問(wèn)：如果還沒(méi)有信用記錄，怎么在美國(guó)租房？
答：通常有三種可能的解決方案。第一，找到一個(gè)能夠比較信任你的個(gè)人房東(比如，中國(guó)房東)，直接向其租房。這種情況下，房東一般都會(huì)更相信自己對(duì)你的判斷而不是依靠信用記錄。第二，如果是正規(guī)房產(chǎn)公司管理出租的房子，往往信用記錄是逃不掉的。這種情況下，你可以尋找擔(dān)保人(guarantor)，比如親戚或者父母的朋友等，為你擔(dān)保。擔(dān)保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，不得已的情況下，也可以試試找自己學(xué)校的老師為自己擔(dān)保。第三，部分房產(chǎn)公司允許房客一次性付清第一年的房租來(lái)證明自己的租房誠(chéng)意，通過(guò)這種形式免去對(duì)信用記錄的硬性要求。這種情況在大城市，如紐約、芝加哥等非常常見(jiàn)。
問(wèn)：租房時(shí)通常對(duì)信用記錄的要求是怎樣的？
答：在美國(guó)生活中免不了被查信用記錄。三大信用記錄公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用記錄報(bào)告上都會(huì)顯示這三家信用記錄公司給你打的信用分?jǐn)?shù)。具體打分原則這里就不贅述了。通常來(lái)說(shuō)租房對(duì)信用分?jǐn)?shù)的要求不算太高，640分以上通常即可接受。開(kāi)通信用卡半年以上，按時(shí)還款的話(huà)，一般來(lái)說(shuō)分?jǐn)?shù)肯定就能達(dá)到這個(gè)水平以上了。
問(wèn)：租房時(shí)對(duì)個(gè)人收入有要求嗎？
答：租房除了會(huì)被查信用記錄，收入水平也是房東關(guān)心的另一個(gè)問(wèn)題。通常情況來(lái)說(shuō)，你的年收入要達(dá)到月租金的40倍(換種計(jì)算方式來(lái)說(shuō)，就是月租金不能超過(guò)你月收入的30%)，房東才相信你能夠每月按時(shí)支付房租。
問(wèn)：房東通常對(duì)Guarantor有哪些要求？
答：通常來(lái)說(shuō)，房東對(duì)Guarantor的要求會(huì)比對(duì)租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金(也就是月租金不超過(guò)月收入的15%)，因?yàn)榉繓|一般默認(rèn)你的guarantor也是需要支付他自己住房的費(fèi)用的(租金或者房貸)。另外對(duì)Guarantor的信用分?jǐn)?shù)也會(huì)要求比較嚴(yán)格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允許你同時(shí)使用多個(gè)擔(dān)保人的(比如兩個(gè)擔(dān)保人的收入相加達(dá)到80倍房租是不行的)。
問(wèn)：租房一定需要通過(guò)經(jīng)紀(jì)人嗎？
答：不是。一般來(lái)說(shuō)，如果你只想租一個(gè)單人的房間，選擇和其他人合租會(huì)比較合算。這種情況下，你可以著重去尋找一些二手房源，一般直接和出租房間的人直接聯(lián)系即可。當(dāng)然，如果你是一對(duì)情侶，或者幾個(gè)好朋友一起找房，那么找一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟中介可以幫你省去不少精力，多個(gè)人分擔(dān)中介費(fèi)的話(huà)也比較合算。
問(wèn)：房東讓我一次性交清一年的房租，正常嗎？
答：在你不能提供有效的個(gè)人信用記錄和收入證明時(shí)，房東需要確保你不會(huì)中途付不起房租(或者拒不支付房租)的情況下，是很正常的。
問(wèn)：有沒(méi)有不需要中介費(fèi)的一手房源？
答：有。絕大多數(shù)比較大的公寓樓(絕大多數(shù)都是luxury rental)都有自己的leasing office和網(wǎng)站。你只需要登錄他們的網(wǎng)站直接填寫(xiě)申請(qǐng)即可。他們會(huì)給你安排時(shí)間看房，簽約和入住。這種房子都不需要中介費(fèi)。另外，即使是中介給你們找到這種房子，你也不需要付中介費(fèi)了，因?yàn)楣峭ǔ６紩?huì)支付傭金給中介。
問(wèn)：通常的中介費(fèi)為多少？
答：一般來(lái)說(shuō)為第一年全年租金的15%左右。
問(wèn)：通常的租房押金為多少？押金可以作為最后一個(gè)月的房租嗎？
答：一般來(lái)說(shuō)為一個(gè)月的房租(視具體情況而定)。不可以。
問(wèn)：我已經(jīng)搬出公寓，合同結(jié)束幾個(gè)月了，房東還沒(méi)有把押金退給我，是不是違法？
答：通常每個(gè)州或者市的地方政府都對(duì)此有所規(guī)定，例如芝加哥明確規(guī)定押金的返還期限是45天。而紐約市規(guī)定房東應(yīng)在一個(gè)“合理的期限”內(nèi)將押金返還。通常“合理的期限”的定義是30-60天。
問(wèn)：如果房東就是一直拖著不返還我押金，那我怎么辦？
答：這種情況確實(shí)不少見(jiàn)。每個(gè)州或者市一般都應(yīng)相應(yīng)的Tenants union 可以提供幫助。同時(shí)也有一些專(zhuān)門(mén)處理小型民事糾紛的法庭(Small Claim Court)受理這一類(lèi)的起訴。
問(wèn)：什么情況下，房東有權(quán)扣除我的押金？
答：有很多情況房東都可以合法的扣除你的(部分)押金。比如，你有任何未付清的房租、水電費(fèi)。還有比較常見(jiàn)的是維修和清潔費(fèi)用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計(jì)算在內(nèi)。比如墻壁的油漆掉色或者衣櫥的門(mén)關(guān)不上，這些因?yàn)槭褂镁昧藥?lái)的副作用都不能作為扣除押金的理由。相反，如果墻上被你弄出一個(gè)洞(美國(guó)的墻基本都是空心的哦)，或者浴室的瓷磚掉了一片的話(huà)，那就是你的責(zé)任了。
問(wèn)：通常合理的年租金上漲幅度為多少？上漲幅度是否有上限？
答：一般來(lái)說(shuō)5%的年租金上漲算是比較合理的。當(dāng)然在許多房源緊俏的城市，比較好的年景，租金的上漲幅度有經(jīng)常會(huì)超過(guò)10%。理論上來(lái)說(shuō)，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房東每年租金的上漲幅度是沒(méi)有限制的。
答：通常有三種可能的解決方案。第一，找到一個(gè)能夠比較信任你的個(gè)人房東(比如，中國(guó)房東)，直接向其租房。這種情況下，房東一般都會(huì)更相信自己對(duì)你的判斷而不是依靠信用記錄。第二，如果是正規(guī)房產(chǎn)公司管理出租的房子，往往信用記錄是逃不掉的。這種情況下，你可以尋找擔(dān)保人(guarantor)，比如親戚或者父母的朋友等，為你擔(dān)保。擔(dān)保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，不得已的情況下，也可以試試找自己學(xué)校的老師為自己擔(dān)保。第三，部分房產(chǎn)公司允許房客一次性付清第一年的房租來(lái)證明自己的租房誠(chéng)意，通過(guò)這種形式免去對(duì)信用記錄的硬性要求。這種情況在大城市，如紐約、芝加哥等非常常見(jiàn)。
問(wèn)：租房時(shí)通常對(duì)信用記錄的要求是怎樣的？
答：在美國(guó)生活中免不了被查信用記錄。三大信用記錄公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用記錄報(bào)告上都會(huì)顯示這三家信用記錄公司給你打的信用分?jǐn)?shù)。具體打分原則這里就不贅述了。通常來(lái)說(shuō)租房對(duì)信用分?jǐn)?shù)的要求不算太高，640分以上通常即可接受。開(kāi)通信用卡半年以上，按時(shí)還款的話(huà)，一般來(lái)說(shuō)分?jǐn)?shù)肯定就能達(dá)到這個(gè)水平以上了。
問(wèn)：租房時(shí)對(duì)個(gè)人收入有要求嗎？
答：租房除了會(huì)被查信用記錄，收入水平也是房東關(guān)心的另一個(gè)問(wèn)題。通常情況來(lái)說(shuō)，你的年收入要達(dá)到月租金的40倍(換種計(jì)算方式來(lái)說(shuō)，就是月租金不能超過(guò)你月收入的30%)，房東才相信你能夠每月按時(shí)支付房租。
問(wèn)：房東通常對(duì)Guarantor有哪些要求？
答：通常來(lái)說(shuō)，房東對(duì)Guarantor的要求會(huì)比對(duì)租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金(也就是月租金不超過(guò)月收入的15%)，因?yàn)榉繓|一般默認(rèn)你的guarantor也是需要支付他自己住房的費(fèi)用的(租金或者房貸)。另外對(duì)Guarantor的信用分?jǐn)?shù)也會(huì)要求比較嚴(yán)格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允許你同時(shí)使用多個(gè)擔(dān)保人的(比如兩個(gè)擔(dān)保人的收入相加達(dá)到80倍房租是不行的)。
問(wèn)：租房一定需要通過(guò)經(jīng)紀(jì)人嗎？
答：不是。一般來(lái)說(shuō)，如果你只想租一個(gè)單人的房間，選擇和其他人合租會(huì)比較合算。這種情況下，你可以著重去尋找一些二手房源，一般直接和出租房間的人直接聯(lián)系即可。當(dāng)然，如果你是一對(duì)情侶，或者幾個(gè)好朋友一起找房，那么找一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟中介可以幫你省去不少精力，多個(gè)人分擔(dān)中介費(fèi)的話(huà)也比較合算。
問(wèn)：房東讓我一次性交清一年的房租，正常嗎？
答：在你不能提供有效的個(gè)人信用記錄和收入證明時(shí)，房東需要確保你不會(huì)中途付不起房租(或者拒不支付房租)的情況下，是很正常的。
問(wèn)：有沒(méi)有不需要中介費(fèi)的一手房源？
答：有。絕大多數(shù)比較大的公寓樓(絕大多數(shù)都是luxury rental)都有自己的leasing office和網(wǎng)站。你只需要登錄他們的網(wǎng)站直接填寫(xiě)申請(qǐng)即可。他們會(huì)給你安排時(shí)間看房，簽約和入住。這種房子都不需要中介費(fèi)。另外，即使是中介給你們找到這種房子，你也不需要付中介費(fèi)了，因?yàn)楣峭ǔ６紩?huì)支付傭金給中介。
問(wèn)：通常的中介費(fèi)為多少？
答：一般來(lái)說(shuō)為第一年全年租金的15%左右。
問(wèn)：通常的租房押金為多少？押金可以作為最后一個(gè)月的房租嗎？
答：一般來(lái)說(shuō)為一個(gè)月的房租(視具體情況而定)。不可以。
問(wèn)：我已經(jīng)搬出公寓，合同結(jié)束幾個(gè)月了，房東還沒(méi)有把押金退給我，是不是違法？
答：通常每個(gè)州或者市的地方政府都對(duì)此有所規(guī)定，例如芝加哥明確規(guī)定押金的返還期限是45天。而紐約市規(guī)定房東應(yīng)在一個(gè)“合理的期限”內(nèi)將押金返還。通常“合理的期限”的定義是30-60天。
問(wèn)：如果房東就是一直拖著不返還我押金，那我怎么辦？
答：這種情況確實(shí)不少見(jiàn)。每個(gè)州或者市一般都應(yīng)相應(yīng)的Tenants union 可以提供幫助。同時(shí)也有一些專(zhuān)門(mén)處理小型民事糾紛的法庭(Small Claim Court)受理這一類(lèi)的起訴。
問(wèn)：什么情況下，房東有權(quán)扣除我的押金？
答：有很多情況房東都可以合法的扣除你的(部分)押金。比如，你有任何未付清的房租、水電費(fèi)。還有比較常見(jiàn)的是維修和清潔費(fèi)用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計(jì)算在內(nèi)。比如墻壁的油漆掉色或者衣櫥的門(mén)關(guān)不上，這些因?yàn)槭褂镁昧藥?lái)的副作用都不能作為扣除押金的理由。相反，如果墻上被你弄出一個(gè)洞(美國(guó)的墻基本都是空心的哦)，或者浴室的瓷磚掉了一片的話(huà)，那就是你的責(zé)任了。
問(wèn)：通常合理的年租金上漲幅度為多少？上漲幅度是否有上限？
答：一般來(lái)說(shuō)5%的年租金上漲算是比較合理的。當(dāng)然在許多房源緊俏的城市，比較好的年景，租金的上漲幅度有經(jīng)常會(huì)超過(guò)10%。理論上來(lái)說(shuō)，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房東每年租金的上漲幅度是沒(méi)有限制的。