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篇一：
甲方：咸陽世紀(jì)金花商貿(mào)有限公司
乙方：北京新昌設(shè)施管理有限公司咸陽分公司
為營造良好的經(jīng)營購物環(huán)境，確保咸陽世紀(jì)金花商貿(mào)有限公司租賃中國兵器工業(yè)第二0二研究所位于文林路愿景園小區(qū)2號樓負(fù)一層、一層和二層區(qū)域的各項(xiàng)配套服務(wù)順暢到位，明確簽約雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件規(guī)定，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就約定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議。
第一章：物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域
一、甲方自愿將位于咸陽市文林路與迎賓大道十字愿景園小區(qū)2號樓負(fù)一層至二層委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域及范圍劃分為：愿景園小區(qū)2號樓外廣場的衛(wèi)生，2號樓甲方租賃區(qū)域內(nèi)的供水、供電、消防及垃圾清運(yùn)。
三、根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定(以下簡稱《辦法》)，雙方確認(rèn)乙方承擔(dān)甲方物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的面積按8853.86㎡建筑面積計(jì)算。
第二章：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
一、乙方承擔(dān)以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策及《房產(chǎn)租賃合同》之規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方面的制度、辦法、并及時(shí)告知甲方，征得甲方同意后實(shí)施。
2、制止處理任何違反物業(yè)管理工作制度的行為。
3、負(fù)責(zé)前廣場、所有通道及其它公共區(qū)域的保潔、綠化、及門前“三包”并承擔(dān)費(fèi)用。
4、負(fù)責(zé)公共照明、共用設(shè)施的管理與維護(hù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。
5、負(fù)責(zé)向甲方提供用水、用電、消防系統(tǒng)、廣場衛(wèi)生的清理及甲方租賃區(qū)域垃圾的清運(yùn)服務(wù)，并代收代繳以上費(fèi)用。
6、負(fù)責(zé)配電室、水泵房、給排水系統(tǒng)、房屋主體及屋面、外墻，消防系統(tǒng)的運(yùn)行、維修保養(yǎng)，并承擔(dān)費(fèi)用。
7、有義務(wù)協(xié)助甲方及時(shí)排除其承租區(qū)域內(nèi)部的照明、電梯、消防設(shè)施及通訊、上下水發(fā)生的故障。有權(quán)檢查上述設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)保養(yǎng)情況。
8、按《消防安全責(zé)任書》明確的責(zé)任、檢查、督促甲方承租區(qū)域消防工作。
9、負(fù)責(zé)愿景園小區(qū)2號樓的保安。
二、有償提供甲方需要的其他合法服務(wù)。
三、甲方對租賃范圍內(nèi)的裝修事宜，以甲方與202所的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，乙方不得干涉、阻攔，也不得收取裝修押金。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
一、公共秩序、安全防盜應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏，24小時(shí)監(jiān)控錄像。增加巡查密度，防止盜、搶事件發(fā)生。保安人員持證上崗，且符合國家有關(guān)規(guī)定。
2、甲方因經(jīng)營行為或社會行為需要使用前廣場時(shí)，乙方不得以任何理由阻攔或設(shè)置障礙。
3、各種標(biāo)識牌擺設(shè)醒目、合理。
二、消防工作應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、制定《應(yīng)急預(yù)案》，組織撲救隊(duì)，定期組織消防演練，確保消防通道暢通無阻。
2、簽定《消防安全責(zé)任書》，并及時(shí)檢查，督促落實(shí)情況。
3、定期檢查、更換、維護(hù)消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好率達(dá)100%。
三、共用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、除政府或行業(yè)主管部門因素外，乙方確保甲方正常用水、用電及消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。如因上下水、用電或消防系統(tǒng)故障給甲方的經(jīng)營工作造成不良影響，乙方應(yīng)立即排除故障并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。
2、按到主管部門停電、停水的通知后(告知停送時(shí)間)，應(yīng)及時(shí)通知甲方做好應(yīng)急準(zhǔn)備。設(shè)備維護(hù)、檢修應(yīng)避開甲方營業(yè)時(shí)間。
3、對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)與保養(yǎng)。如設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障應(yīng)在3-72小時(shí)之內(nèi)排除或采取不影響甲方正常經(jīng)營的其他應(yīng)急措施。超過72小時(shí)仍不能排除時(shí)，甲方有權(quán)自行排除故障，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在應(yīng)付物業(yè)費(fèi)中直接扣除。
四、環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)。
1、具有一支專業(yè)保潔隊(duì)伍，上崗人員持有培訓(xùn)證書。人員固定，制度完善。
2、實(shí)行衛(wèi)生責(zé)任區(qū)包干，全天12小時(shí)保潔，做到：路面不見積水;無廢紙、果皮;垃圾清理及時(shí)。
3、樓宇外立面乙方每年清洗二次。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)
一、按照《辦法》規(guī)定，本物業(yè)為商業(yè)用途，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方自行約定。
二、乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、物業(yè)費(fèi)1元/㎡/月。
2、電費(fèi)0.92元/度。(含變損、線損及所有共用照明公攤，公
攤率為_____,開具供電局專用發(fā)票)
3、水費(fèi) 元/噸。
如遇電費(fèi)、水費(fèi)政府部門統(tǒng)一調(diào)價(jià)，以上電費(fèi)、水費(fèi)隨之調(diào)整。但變損、線損及所有共用照明公攤率不變。
4、垃圾清運(yùn)費(fèi)：200元/月。
三、費(fèi)用支付方式：
1、甲方向乙方指定銀行帳戶支付。
2、自本協(xié)議生效之日起甲方按月向乙方交納物業(yè)費(fèi)。以后每月初交納一次，依此類推。
四、物業(yè)費(fèi)由乙方出具《物業(yè)管理專用發(fā)票》，水費(fèi)、電費(fèi)由其主管部門出具增值稅專用發(fā)票。
第五章 違約責(zé)任
一、乙方有違反本《協(xié)議》行為或物業(yè)管理未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方有權(quán)書面要求其限期改正，逾期仍未改正時(shí)，甲方有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)部分或全部，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
二、設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障，乙方在72小時(shí)內(nèi)不能排除，影響乙方經(jīng)營所需的用電、電水、用空調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
三、甲方有違反本《協(xié)議》行為或無故不按期、足額交納有關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)書面要求其限期改正或交納欠費(fèi)。逾期仍不改正或交納費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)終止部分或全部服務(wù)內(nèi)容，由此造成的一切損失及相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
四、如甲方無故發(fā)生欠費(fèi)行為，同意按拖欠金額承擔(dān)拖欠期間每天0.5‰向乙方交納違約金。
第六章 其他
一、在不可預(yù)見情況下發(fā)生火災(zāi)、漏電、空調(diào)漏氣、給排水管道破裂，給雙方、社會安全或人民生命及財(cái)產(chǎn)安全帶來更大損失時(shí)，乙方可以采取緊急排險(xiǎn)措施，由此給甲方造成的商品或財(cái)產(chǎn)損失，雙方按有關(guān)法律條款規(guī)定協(xié)商處理。
二、本《協(xié)議》執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本《協(xié)議》未盡事宜，雙方同意在有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定內(nèi)協(xié)商解決。本《協(xié)議》發(fā)生爭議，協(xié)商無效時(shí)，通過物業(yè)行政主管部門調(diào)解，直至通過中國兵器工業(yè)第二0二研究所所在地人民法院訴訟解決。
三、本《協(xié)議》有效期暫定為15年，且即不超過甲方與202所簽訂的《房屋租賃合同》約定租賃期限。合同期內(nèi)，如遇國家及當(dāng)?shù)卣撸?guī)定發(fā)生變化，本《協(xié)議》有關(guān)條款以《補(bǔ)充協(xié)議》的形式隨之修改。
四、本《協(xié)議》自 年 月 日起生效。
五、本《協(xié)議》一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，送物業(yè)行政主管備案一份。
甲方：咸陽世紀(jì)金花商貿(mào)有限公司
簽字：
乙方：北京新昌設(shè)施管理有限公司咸陽分公司
簽字：
二0xx年
月 日
篇二：
委托方(以下簡稱甲方)：___________________________
受托方(以下簡稱乙方)：___________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號
占地面積：_____________________________平方米
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2.__________________________________________________________________________。
第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。
第六條 其它委托事項(xiàng)
1.______________________________________________________________________________。
第七條 委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。
第八條 A、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
B、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在為主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。
如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用;
(3)__________________________。
第九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀：________________________________________________________;
2.設(shè)備運(yùn)行：________________________________________________________;
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________________________________;
4.公共環(huán)境：________________________________________________________;
5.綠化：____________________________________________________________;
6.交通秩序：________________________________________________________。
第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第___項(xiàng)處理：
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;
(3)_____________________________________________________。
第十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取
1.露天車位：_____________________________________________;
2.車庫：_________________________________________________;
3._______________________________________________________。
第十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.________________________________________________________。
第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān);更新費(fèi)用，由______________承擔(dān);
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān);大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān);更新費(fèi)用，由______________承擔(dān);
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由_______承擔(dān);
4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由_______承擔(dān);
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_______承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。
第十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十九條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第二十二條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR> 第二十三條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________ 乙方簽章：_____________
日期：_________________ 日期：_________________
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