在海外留學(xué)，租房是一個不小的問題。日前《星島日報》報道稱，英國內(nèi)政部擬出“房東核查護(hù)照”新規(guī)，要求房東必須先核查求租者的護(hù)照等身份證明，未有效檢查房客身份者可能面臨高達(dá)3000鎊罰款。該消息一出，便引發(fā)不少留學(xué)生的擔(dān)憂，認(rèn)為這可能讓留學(xué)生“無法或極難”找到私租房。不過，國內(nèi)的專家認(rèn)為，新規(guī)會讓出租屋環(huán)境更規(guī)劃化且便于管理，留學(xué)生租房的安全性也提高不少。
新政旨在控制非法移民
“房東核查護(hù)照”新規(guī)的制定有一定背景。據(jù)《星島日報》報道，英國政府正在就新的控制非法移民計劃征求意見。根據(jù)計劃，私人房東必須先核查求租者的護(hù)照或居留許可等身份證明，確定其是否有權(quán)在英國合法居住，違者或?qū)⒚媾R高達(dá)3000鎊的罰款。
對于該新政，從事國際學(xué)生事務(wù)的機(jī)構(gòu)UKCISA頗為擔(dān)憂，據(jù)稱，大部分留學(xué)生赴英國前就要安排在英國的住宿，其中不少學(xué)生在拿到簽證前就需要敲定住宿安排，而內(nèi)政部的新規(guī)將使這種安排成為“非法或不可能”。
此外，國際學(xué)生在英國留學(xué)期間需要經(jīng)常續(xù)簽證，要把護(hù)照交給內(nèi)政部，時間可長達(dá)3個月。在此期間他們?nèi)绻枰庾』驌Q租房，就無法提供在英國合法居留的證件。
對此，內(nèi)政部新規(guī)草案內(nèi)容摘要里提到，如果求租房客提供的證件“不夠清楚”，房東可以通過一個電話、電郵問詢服務(wù)來核實求租者的身份和居英資格。
讓留學(xué)生免遭“二房東”
然而，英國“房東核查護(hù)照”新規(guī)的出臺，讓留學(xué)生在異國他鄉(xiāng)的住宿安全得到了更大保障。
首先房東可以通過檢查租客的身份證明，有效地保證對租客身份的了解和過濾，拒絕身份不明的租客入住，出租屋環(huán)境更規(guī)劃化且便于管理。另外，房東檢查入住者的身份證明，對出租屋的犯罪行為也會有所震懾，留學(xué)生租房的安全性自然也提高不少。
對房東而言，出租房屋能夠更加規(guī)范化，對租客更易于管理。對獨(dú)自生活在異國他鄉(xiāng)的留學(xué)生而言，新規(guī)定的出臺，讓房源和居住環(huán)境的安全都能夠有所保障。其次，核查租客護(hù)照也能有效地控制“二房東”事件的發(fā)生。房東對租客身份的核實，能夠避免租客將房子二次轉(zhuǎn)租給他人，從中收取差價。留學(xué)生身在異鄉(xiāng)，遇到“二房東”的事件并不鮮見。“核查護(hù)照”新規(guī)的出臺，讓“二房東”有所畏忌。
第一年不必到校外租房
若是留學(xué)生想要體驗在校外更加獨(dú)立的生活，建議在入讀第二年再選擇在校外租房。
“留學(xué)生經(jīng)過一年時間對周邊環(huán)境的了解，在第二年選擇校外租房更加安全、妥當(dāng)。在留學(xué)第二年租房，學(xué)生能夠預(yù)留時間來搜索安全可靠的房源，親自查看房屋情況，也能有更充足的時間和房東商議租房合同、細(xì)心查看條款是否存在欺騙行為。最為重要的是，學(xué)生能夠安排恰當(dāng)?shù)臅r間進(jìn)行簽證續(xù)簽，錯開續(xù)簽時間準(zhǔn)備護(hù)照、居留許可證等身份證明提供給房東察看。”
英國大學(xué)保證會為本科生和研究生的國際學(xué)生提供第一年的住宿服務(wù)，所以學(xué)生大可不必到校外租房。留學(xué)生在異國他鄉(xiāng)求學(xué)，入學(xué)第一年住在學(xué)校宿舍，不僅讓安全有所保障，而且有利于留學(xué)生結(jié)識朋友，拓展交際圈。
■小貼士
留學(xué)生到異國他鄉(xiāng)生活，面對陌生的環(huán)境若不當(dāng)心，很有可能在租房的過程中遇到一些糾紛，甚至受騙上當(dāng)。琥珀教育總結(jié)了一些租房需要注意的小貼士，幫助留學(xué)生在租房的時候盡量避免問題發(fā)生，有意到異國他鄉(xiāng)租房的留學(xué)生不妨可以參考了解一下。
房約不宜簽太久
很多留學(xué)生因為時間緊迫匆忙看一遍房子就急忙與房東簽約入住，入住之后才發(fā)現(xiàn)一些大大小小問題，所以建議留學(xué)生在租房簽約時不宜簽約太久。因為英國的租賃在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上的租約，所以留學(xué)生最好先與房東商議縮減租約時間，一般商議過后最低可以先簽約三個月。留學(xué)生可以通過一段時間的磨合再決定是否續(xù)約，這樣即使入住之后遇到一些問題，也不會損失太多的時間和金錢。
租住之前確認(rèn)房東身份
留學(xué)生到達(dá)留學(xué)國后人生地不熟，要有自我保護(hù)意識。租房之前必須確認(rèn)房東和房客的身份，了解他們的職業(yè)、就職單位，要求查看房東的社會安全卡，并且將這些信息知會自己的家人和朋友。同時，留學(xué)生不要忘記查看租屋的產(chǎn)權(quán)證明，以防房東用空屋行騙。
入住之前拍照留證
學(xué)生在搬進(jìn)房屋的時候要認(rèn)真檢查所有的家具以及墻體是否有損壞。曾經(jīng)有一個學(xué)生就是因為入住前沒有認(rèn)真檢查房子的家具和墻體，結(jié)果在退租的時候，經(jīng)房東檢查后發(fā)現(xiàn)墻體上沾有黑點(其實黑點在學(xué)生入住前已經(jīng)存在，只是當(dāng)時留學(xué)生沒有特別注意)，房東沒收押金，這時侯學(xué)生就有口難辯了。學(xué)生在入住前，應(yīng)在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當(dāng)天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當(dāng)天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據(jù)，防止以上糾紛例子的發(fā)生。
貪小便宜心理要不得
一些房東在租房的合同上會故意不提對家電、家具損壞的賠償，留學(xué)生在簽約之時以為自己占了便宜，對賠償事項不進(jìn)行確認(rèn)就簽約。但是結(jié)束租期之后，房東就對賠償漫天要價。學(xué)生一個人孤身在外，絕對不能貪小便宜，對租房要擔(dān)負(fù)的義務(wù)和責(zé)任都要白紙黑字寫清楚，不要自作聰明認(rèn)為鉆了法律的空子，其實最后害得自己吃悶頭虧。