近日，旅西華人小王很苦惱，因?yàn)樗罱龅搅撕贤m紛，這讓他心煩不已。
據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，小王2005年剛到西班牙，就從一老外手里租下一個(gè)LOCAL，開起百元店。當(dāng)時(shí)他跟老外 簽了一份有效期5年的租賃合同，押金一萬(wàn)歐元，2010年5月份到期。他回憶起當(dāng)初簽合同時(shí)的情景：當(dāng)時(shí)老外笑瞇瞇地拿著合同，用西班牙語(yǔ)詳細(xì)地解釋著合 同的條款，還信誓旦旦地向小王保證，這份合同沒有問題，童叟無(wú)欺。初來(lái)乍到的小王完全不懂西語(yǔ)，根本不知道老外在說什么，也沒想到要請(qǐng)個(gè)懂行的律師查看和 解釋合同條款。經(jīng)不住老外的軟磨硬泡，在沒有翻譯和律師在場(chǎng)的情況下，他便稀里糊涂地在合同上簽名。
最初的三年時(shí)間里，百元店的生意一直紅紅火火，小王和老外業(yè)主也和和氣氣，相安無(wú)事。2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始以 后，生意便越來(lái)越難做。2010年5月，小王又跟老外業(yè)主續(xù)簽了租賃合同，有效期同樣為5年。眼見店里經(jīng)營(yíng)情況越來(lái)越差，他決定于今年5月份跟老外商量中 止合同。
于是，老外業(yè)主來(lái)到百元店，按著合同里注明的存放物品目錄仔細(xì)地檢查。查看完畢后，他毫不客氣地對(duì)小王說，這個(gè) LOCAL當(dāng)初在交付使用的時(shí)候，里面的器物都是全新的，經(jīng)過了幾年時(shí)間的使用，現(xiàn)在出現(xiàn)了破舊甚至損壞的情況，他要求小王將這些達(dá)不到合同要求的物品以 舊換新、把老舊的墻壁重新粉刷。小王不會(huì)西語(yǔ)，看不懂合同也沒法解釋，只得按照老外業(yè)主的要求來(lái)做，他好不容易才把LOCAL里里外外翻新、添置了一遍， 前后共花了三千多歐元，但是老外業(yè)主對(duì)裝修成果還不滿意，聲稱仍未達(dá)到當(dāng)初交付使用時(shí)的狀態(tài)。并揚(yáng)言，如果不按合同辦事，將訴諸公堂，讓小王賠償損失。
小王無(wú)奈之下，只能求助于律師。在詳細(xì)查看了小王提供的LOCAL租賃合同后，律師表示，合同里最關(guān)鍵的、也是最易 引起爭(zhēng)議的是這一條：“承租人有義務(wù)保證合同載明的任何物品，在合同到期或中止合同時(shí)，保持當(dāng)初交付使用時(shí)的狀態(tài)?！甭蓭煼Q，經(jīng)過漫長(zhǎng)的5年，任何物品都 會(huì)有自然損耗的過程，要保持當(dāng)初的狀態(tài)幾乎是不可能的，簽合同的時(shí)候雙方并沒有對(duì)載明物品的新舊程度做嚴(yán)格的量化界定，而且老外業(yè)主也無(wú)法提供當(dāng)初的購(gòu)買 發(fā)票。
律師介紹說，雙方如果對(duì)簿公堂，小王的勝算不大，因?yàn)楸M管上述條款對(duì)承租人來(lái)說極不合理，但因?yàn)樾⊥跻呀?jīng)在合同上簽 字，等于確認(rèn)了合同的有效性。最后雙方經(jīng)過調(diào)解，老外業(yè)主同意將兩千多歐元押金退還給小王。這樣，小王裝修LOCAL的費(fèi)用三千多歐元，再加上充當(dāng)賠償金 的七千多歐元押金，總共一萬(wàn)一千多歐元打了水漂。
小王借此機(jī)會(huì)提醒廣大僑胞，簽署合同時(shí)最好有律師和翻譯在場(chǎng)，待完全理解合同內(nèi)容后方可簽字；一旦出現(xiàn)類似的經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，并要求對(duì)方出示當(dāng)初的購(gòu)物發(fā)票，萬(wàn)不可讓對(duì)方漫天開價(jià)。
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