有一個人與售房者簽了預(yù)售房合同（PROMESSE DE VENTE），房子的總面積為110平方米，其中包括15平米的擱樓（MEZZANINE）。買房人請建筑師設(shè)計裝修，尤其是要去掉擱樓，因為擱樓對他毫無用處。建筑師在測量房子時發(fā)現(xiàn)擱樓距屋頂?shù)母叨炔坏?.8米，因此這套房子的面積按照法律規(guī)定不應(yīng)該算擱樓的面積，也就是說房子的實際面積應(yīng)該是95平米。在這種情況下，買房者是否可以用這個理由拒絕簽最終的售房合同（ACTE DE VENTE DEFINITIF）？
根據(jù)加雷斯法（LOI CARREZ），在出售一棟樓里的一套房子時，售房者在預(yù)售房合同里就應(yīng)該保證房子面積的準(zhǔn)確性，并將面積寫進預(yù)售房合同里，如果出現(xiàn)誤差，且誤差超過總面積的5%，買房者有權(quán)要求降低房價。
預(yù)售房合同里注明的面積要符合居住面積（不包括陽臺、露臺、儲物室、地窖和車庫），房子地面與房頂?shù)母叨炔荒艿陀?.8米。以上例子的擱樓距屋頂?shù)母叨炔坏?.8米，所以不應(yīng)該計算在房子的總面積里。15平米的誤差大大超過了總面積的5%，因此完全有理由向售房者要求減價，減價的幅度根據(jù)誤差的大小來決定。在簽最終售房合同之前，需要請專業(yè)人士來測量房子的面積，再要求售房者降低房價。如果雙方達成協(xié)議，就要通知公證人協(xié)議的結(jié)果，將新面積和新房價寫進最終合同里。
在上訴前，要簽售房合同。如果售房者不同意降低房價，買房者可以向大事法院提出上訴，要求按照法律規(guī)定執(zhí)行（降低房價）。但是法律要求必須要簽最終售房合同，向大事法院上訴必須請律師，因此買房者要看降價的錢是否值得花律師費去要。
無論是與售房者協(xié)商還是上訴法院，重新測量房子的面積這個步驟是一定要做的，而且要請專業(yè)人士（建筑師、測量專家），費用根據(jù)房子的大小在75-250歐元之間，這樣做可以得到房子面積的證明，這個證明對后面的程序是必不可少的。測量證明上必須寫明測量者的名稱和地址、測量日期、樓號、測量面積的具體細節(jié)，包括居住面積和附加面積（玻璃游廊、儲藏室等）以及加雷斯法規(guī)定的不算在住房面積之內(nèi)的面積（陽臺、露臺、儲物室、地窖和車庫）。買房者用這個測量證明就可以開始與售房者交涉，爭取協(xié)商解決問題。
與售房者協(xié)商降低房價，根據(jù)加雷斯法得出房子的精確面積。如果原來的房價是275000歐元（110平米），平均每平米2500歐元，買房者應(yīng)該要求降低37500歐元（即15平米乘2500歐元），新房價應(yīng)為237500歐元（95平米）。買房者將降低房價的要求寫雙掛號信給售房者，同時把測量證明附在信里。
如果售房者堅持原來的價格，或在一個月的期限里沒有答復(fù)，買房者就要再寄一封催告信（MISE EN DEMEURE）給售房者（雙掛號信），要求售房者在8天內(nèi)回復(fù)。售房者同意降低價格，雙方簽訂最終售房合同，公證人將在預(yù)售房合同加入新條款（新房價），買房者又擁有7天的思考期，7天過后就不能反悔了。如果售房者拒絕回答，買房者就只有先把合同簽了，按照原來的價格付款。
買房者要想拿回應(yīng)該減價的那部分錢，就要向大事法院起訴，同時可以要求給予賠償，起訴必須在簽訂最終售房合同后的一年內(nèi)，而且要請律師來打官司。如果您有所有的證據(jù)，尤其是測量證明，一般官司可以打贏。假如由于售房者的惡意所為，使買房者蒙受經(jīng)濟損失（如被迫把家具存放在家具倉庫，租房費用和旅館費用等），買房者還可以要求賠償，但要明確指出遭受的經(jīng)濟損失與售房者的錯誤之間的因果關(guān)系。