有一個(gè)人與售房者簽了預(yù)售房合同（PROMESSE DE VENTE），房子的總面積為110平方米，其中包括15平米的擱樓（MEZZANINE）。買(mǎi)房人請(qǐng)建筑師設(shè)計(jì)裝修，尤其是要去掉擱樓，因?yàn)閿R樓對(duì)他毫無(wú)用處。建筑師在測(cè)量房子時(shí)發(fā)現(xiàn)擱樓距屋頂?shù)母叨炔坏?.8米，因此這套房子的面積按照法律規(guī)定不應(yīng)該算擱樓的面積，也就是說(shuō)房子的實(shí)際面積應(yīng)該是95平米。在這種情況下，買(mǎi)房者是否可以用這個(gè)理由拒絕簽最終的售房合同（ACTE DE VENTE DEFINITIF）？
根據(jù)加雷斯法（LOI CARREZ），在出售一棟樓里的一套房子時(shí)，售房者在預(yù)售房合同里就應(yīng)該保證房子面積的準(zhǔn)確性，并將面積寫(xiě)進(jìn)預(yù)售房合同里，如果出現(xiàn)誤差，且誤差超過(guò)總面積的5%，買(mǎi)房者有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)。
預(yù)售房合同里注明的面積要符合居住面積（不包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、儲(chǔ)物室、地窖和車(chē)庫(kù)），房子地面與房頂?shù)母叨炔荒艿陀?.8米。以上例子的擱樓距屋頂?shù)母叨炔坏?.8米，所以不應(yīng)該計(jì)算在房子的總面積里。15平米的誤差大大超過(guò)了總面積的5%，因此完全有理由向售房者要求減價(jià)，減價(jià)的幅度根據(jù)誤差的大小來(lái)決定。在簽最終售房合同之前，需要請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)測(cè)量房子的面積，再要求售房者降低房?jī)r(jià)。如果雙方達(dá)成協(xié)議，就要通知公證人協(xié)議的結(jié)果，將新面積和新房?jī)r(jià)寫(xiě)進(jìn)最終合同里。
在上訴前，要簽售房合同。如果售房者不同意降低房?jī)r(jià)，買(mǎi)房者可以向大事法院提出上訴，要求按照法律規(guī)定執(zhí)行（降低房?jī)r(jià)）。但是法律要求必須要簽最終售房合同，向大事法院上訴必須請(qǐng)律師，因此買(mǎi)房者要看降價(jià)的錢(qián)是否值得花律師費(fèi)去要。
無(wú)論是與售房者協(xié)商還是上訴法院，重新測(cè)量房子的面積這個(gè)步驟是一定要做的，而且要請(qǐng)專業(yè)人士（建筑師、測(cè)量專家），費(fèi)用根據(jù)房子的大小在75-250歐元之間，這樣做可以得到房子面積的證明，這個(gè)證明對(duì)后面的程序是必不可少的。測(cè)量證明上必須寫(xiě)明測(cè)量者的名稱和地址、測(cè)量日期、樓號(hào)、測(cè)量面積的具體細(xì)節(jié)，包括居住面積和附加面積（玻璃游廊、儲(chǔ)藏室等）以及加雷斯法規(guī)定的不算在住房面積之內(nèi)的面積（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、儲(chǔ)物室、地窖和車(chē)庫(kù)）。買(mǎi)房者用這個(gè)測(cè)量證明就可以開(kāi)始與售房者交涉，爭(zhēng)取協(xié)商解決問(wèn)題。
與售房者協(xié)商降低房?jī)r(jià)，根據(jù)加雷斯法得出房子的精確面積。如果原來(lái)的房?jī)r(jià)是275000歐元（110平米），平均每平米2500歐元，買(mǎi)房者應(yīng)該要求降低37500歐元（即15平米乘2500歐元），新房?jī)r(jià)應(yīng)為237500歐元（95平米）。買(mǎi)房者將降低房?jī)r(jià)的要求寫(xiě)雙掛號(hào)信給售房者，同時(shí)把測(cè)量證明附在信里。
如果售房者堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格，或在一個(gè)月的期限里沒(méi)有答復(fù)，買(mǎi)房者就要再寄一封催告信（MISE EN DEMEURE）給售房者（雙掛號(hào)信），要求售房者在8天內(nèi)回復(fù)。售房者同意降低價(jià)格，雙方簽訂最終售房合同，公證人將在預(yù)售房合同加入新條款（新房?jī)r(jià)），買(mǎi)房者又擁有7天的思考期，7天過(guò)后就不能反悔了。如果售房者拒絕回答，買(mǎi)房者就只有先把合同簽了，按照原來(lái)的價(jià)格付款。
買(mǎi)房者要想拿回應(yīng)該減價(jià)的那部分錢(qián)，就要向大事法院起訴，同時(shí)可以要求給予賠償，起訴必須在簽訂最終售房合同后的一年內(nèi)，而且要請(qǐng)律師來(lái)打官司。如果您有所有的證據(jù)，尤其是測(cè)量證明，一般官司可以打贏。假如由于售房者的惡意所為，使買(mǎi)房者蒙受經(jīng)濟(jì)損失（如被迫把家具存放在家具倉(cāng)庫(kù)，租房費(fèi)用和旅館費(fèi)用等），買(mǎi)房者還可以要求賠償，但要明確指出遭受的經(jīng)濟(jì)損失與售房者的錯(cuò)誤之間的因果關(guān)系。