租金負擔大，法拉盛緬街眾多店鋪關門。（僑報記者鄒斌攝）
僑報記者鄒斌4月15日紐約報道：法拉盛商業(yè)及經濟迅速發(fā)展，人口流量增大，商業(yè)氣氛日漸濃厚。
很多人提到法拉盛，就會自然聯(lián)想到這里蓬勃發(fā)展的小商業(yè)，然而也許在不久的將來，面臨沉重的負擔，小商業(yè)主因為無力支付高額房租而被迫遷出法拉盛，法拉盛小商業(yè)前景形勢嚴峻。
法拉盛商業(yè)的急速發(fā)展帶來了快速的經濟效益，也催促商鋪租金大漲。目前法拉盛緬街中心地區(qū)的部分商鋪租金已經超過曼哈頓第五大道，在紐約市“獨領風騷”，令眾多華裔商鋪業(yè)主叫苦連連，不堪成本大增，關門大吉。
從事地產開發(fā)投資多年的徐朱留弟介紹說，目前法拉盛緬街中心、法拉盛圖書館周圍一千平方英尺商鋪的月租近4萬元，一平方英尺的平均月租金超過40元。而目前曼哈頓第五大道最繁忙的50街到56街之間的店鋪，一平方英尺的月租金在40元左右，60街以北的租金一直徘徊在30元左右，有的位置不顯眼的店面更是低于每平方英尺25元。
法拉盛中心店鋪租金嚴重虛高，已經是不爭的事實。很多分租的小店面一個月的房租高達9000元，這已經不是在做生意，是在“燒錢”。很多商家根本無力承擔類似這樣的高負擔，導致經營成本大增，利潤驟減。在法拉盛其他一些地段，商業(yè)用地租金大約在25元到40元一平方英尺。所以在法拉盛經營小生意，不少商家認為是給房東打工。
記者在緬街看到，不少店面張貼著“店內裝修”、“修業(yè)整頓”或“旺鋪出租”等廣告標語。記者隨后致電一家關門店鋪的業(yè)主，這位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，雖然張貼“店內裝修”字樣，但計劃準備轉租，因為無力承擔巨額房租，平時靠餐飲、早餐等根本無法負擔房租，同時人工費、材料費不斷增加，利潤驟減。
法拉盛店鋪紛紛關閉給法拉盛小商業(yè)發(fā)展鋪上一層陰影。徐朱留弟表示，法拉盛商業(yè)發(fā)展需要留得住商家，留得住客人。不要因為房租虛高，嚇跑商家；顧客也不會因為商家轉嫁成本使得物價調高，而拒絕消費。法拉盛需要正視當前商業(yè)發(fā)展過熱的不好現(xiàn)象，用發(fā)展的眼光來看待法拉盛特有的經營形式。
由于租金飆升，租戶很難承受一個月20多萬的租金，因此，很多人把一個商場分隔為十多間小鋪，以3000至4000余元月租出租。這種分租形式也成為目前華人商業(yè)常態(tài)。面對高額的租金，紐約市移民事務局目前也通過法拉盛華商會向華裔社區(qū)商家發(fā)放問卷，希望了解小商業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和需要。很多商家都抱怨房租租金高，令他們無法承擔。不僅是商業(yè)店鋪，法拉盛地區(qū)的辦公樓也存在辦公室租金高，很多商家分租的局面。
國會議員安東尼·韋納（Anthony Weiner）辦公室曾經發(fā)布調查報告。報告顯示，位于皇后區(qū)秋園、法拉盛、森林小丘、牙買加、貝賽等10個地區(qū)最繁忙的10條商業(yè)街道，其沿線兩邊平均12％的商業(yè)店鋪關門停業(yè)，總計超過206家小商業(yè)關門大吉。華人聚集的法拉盛中心附近的店鋪空置率最低，僅有7％；陽邊地區(qū)和格蘭德爾（Glendale）地區(qū)商業(yè)店鋪空置率為8％，緊隨其后。10個地區(qū)中僅有法拉盛、森林小丘、陽邊和格蘭德爾4個地區(qū)商鋪空置率在10％以下。
州眾議員孟昭文表示，華裔商家或是華裔業(yè)主如果發(fā)生租金虛高等現(xiàn)象，可以將文件材料及收據呈交給她的社區(qū)辦公室，幫助尋求解決方式。