合同涉及的支付方式、違約責任等條款應當明確、合理。在合同中應注明各方的權利和義務，以及相關約定的違約責任和后果。歡迎大家閱讀以下合同范文，了解合同的一般結構和內容。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇一
轉出方：
住所：
受讓方：
住所：
為維護當事人的合法權益，根據《^v^農村土地承包法》和有關法規(guī)條例規(guī)定，經雙方自愿*等協商同意訂立如下條款共同遵守。
第一條:甲方將座落在雙慶何北部地塊家庭承包地___畝以__轉包出租方式,從_____年______月_____日起至_____年______月_____日止，流轉給乙方用于種植農業(yè)經濟作物。
第二條雙方權利及義務:。
甲方的權利和義務：
1、該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;。
2、不得干涉和破壞乙方的生產與經營。
乙方的權利和義務：
1享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權;。
2、維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設;。
3、保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。
第三條流轉價款及支付方式：
土地流轉期間乙方向甲方須支付土地流轉價款為每年900斤/畝小麥，以當年國家小麥保護價計算，支付的時間為：每年10月10日前支付_____元人民幣。
經營使用期間乙方應嚴格按照合同規(guī)定標的按時兌現，否則，逾期一天加罰乙方應兌付總額%的滯納金。
第四條違約責任:。
合同期內，甲乙雙方應服從國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的需要，并均不負責違約責任。
合同一經簽訂，所有條款雙方應嚴格認真履行，一方出現違約行為，應向對方償付違約金，并賠償給付對方造成的實際損失。
第五條其他事宜：
本合同不因甲乙雙方法人代表變動而變動，也不得因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
合同期滿后，甲方有權收回該土地的承包經營權，乙方如需繼續(xù)經營，享有優(yōu)先承包權。如不再使用，應清理所有承包土地的地面設施，將土地整*后交給甲方。否則，應承擔違約責任。
土地流轉的期限超過家庭承包期剩余期限的，超過的時間無效。
流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。
本合同如有未盡事宜，雙方可在補充欄目中完善，完善內容與本合同具有同等法律效力。
第六條:本合同自_____年______月_____日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營權流轉服務分中心各一份。
甲方:。
乙方：
簽訂日期:_____年______月_____日
發(fā)包方：
鑒證機關：
鑒證人：
簽證日期:_____年______月_____日
附：補充說明。
甲方：
乙方：
_____年______月_____日。
——村土地產權流轉及產權市場狀況調研報告。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，堅持農戶自愿的原則將經營權(土地使用權)轉讓給其他農戶或其他經濟組織，并經過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉合同的行為，土地流轉是家庭承包經營制度的發(fā)展，是農村土地規(guī)?；洜I的客觀要求。近年來，我縣農村土地流轉對解決農村土地閑置、耕地拋荒、農民專業(yè)合作社和家庭農場發(fā)展有積極貢獻。
一、**縣土地流轉現狀。
(一)流轉速度加快，漸具規(guī)模。自19xx年農村土地二輪承包以來，我縣土地承包經營權流轉速度呈逐年遞增之勢，流轉的土地面積不斷擴大，參與農戶不斷增多。至20xx年，家庭承包流轉總面積萬畝，比上年增加萬畝、增長，比20xx年增加萬畝，增長;流轉總面積占承包耕地總面積的比重為，比上年提高個百分點，比20xx年提高個百分點;參與流轉的農戶萬戶，比年年增長，比20xx年增長;參與流轉的農戶占家庭承包經營總農戶的比重為，比上年提高個百分點，比20xx年提高10個百分點。
(二)流轉類型多樣，比例不均。按照不同的標準，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。1、以流轉主體為標準，可分為農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。其中以農戶與農戶之間的流轉為主，農戶之間的流轉面積為萬畝，占總流轉面積的;流入合作社的面積萬畝，占總流轉面積的，流入企業(yè)、大戶或其他的面積萬畝，占總流轉面積的;2、以流轉對象為標準，可分為責任田承包經營權流轉、機動田承包經營權流轉和三荒地承包經營權流轉。其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的;3、以流轉方式為標準，可分為轉包、出租、互換、轉讓、股份合作及其他形式流轉。20xx年我縣轉包流轉面積萬畝，比上年增加萬畝，增長;轉讓流轉面積萬畝，比上年減少萬畝，下降;互換流轉面積萬畝，比上年減少萬畝，下降;出租流轉面積萬畝，比上年增加萬畝，增長;股份合作及其他形式流轉面積萬畝，比上年減少萬畝，下降。其中以轉包為主，約占總流轉面積的。轉包中又以外出打工或經商農戶，將土地轉包給親友或本村其他農戶居多。此外，還有農戶將土地轉包給種植、養(yǎng)殖大戶以及集體向農戶反租轉包等形式;4、以流轉規(guī)模為標準：一是流轉規(guī)模過千畝的，現有3個，分別是三岔河**領辦的湘北蔬菜合作社流轉面積萬畝，主要種植各類蔬菜;安障鄉(xiāng)**領辦的裕民糧食種植合作社流轉面積萬畝，主要種植水稻;安宏鄉(xiāng)劉少華領辦的華泰水稻種植合作社流轉面積萬畝，主要種植水稻。二是流轉規(guī)模在200-1000畝之間的，現有14戶，流轉面積萬畝，主要集中在安豐、安康、安昌、安垱、安凝、焦圻等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以水稻、蔬菜、葡萄種植為主。三是流轉規(guī)模在100-200畝之間的，現有41戶，流轉面積萬畝，全縣每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有，其中較多的有官垱、安豐、安昌和安宏等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四是其他流轉屬于小規(guī)模流轉，戶數多，基數大，達10萬畝。
(三)大戶發(fā)展良好，具有一定引領作用。流轉大戶具有市場信息靈、銷售渠道穩(wěn)的優(yōu)勢，生產產品質高量、適銷對路的農產品，從而提高產品銷售價格，收入增加、效益增長，對土地流轉注入正能量。如三岔河鎮(zhèn)羅洲村湘北蔬菜合作社，于20xx年12月成立，注冊資金萬元，注冊社員160名，流轉面積2350畝，其中20xx年合作社租賃三岔河鎮(zhèn)的羅洲、三多、春美、長明、合家垸、天保6個村的土地畝，涉及農戶135戶。土地租賃期限1-3年，租賃價格為每年每畝200-300元。135個出租戶簽訂合同的有75戶，60個出租戶屬于口頭約定，時間一年一定。合作社主要生產無公害蔬菜，另外種植少量的水稻和高粱。20xx年-20xx年，合作社年經營收入1088萬元，凈利潤55萬元左右，由于收入高、效益好，輻射帶動三岔河鎮(zhèn)20xx戶農戶種植蔬菜萬畝，每畝產值達萬元。
二、當前農村土地流轉存在的突出問題。
(一)土地流轉行為不規(guī)范。目前土地流轉大多是農戶間自發(fā)進行的，比如無力或不愿經營承包地的農戶，經自行協商臨時把承包地交由別人(大多是親友、鄰居或同村村民)代耕代種，原承包合同關系不變，時間、條件一般由雙方口頭約定。20xx年，我縣簽訂流轉合同的耕地流轉面積為萬畝，占總流轉面積的，沒有簽訂土地流轉合同的占，其中，既無書面協議又無口頭約定的約占10%;而經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同管理機關登記、備案或簽證及公證機關公證后流轉的土地更少。有的即便雙方簽訂了書面協議，但也存在手續(xù)不規(guī)范條款不完備等問題，對雙方的權利義務及違約責任沒有明確的規(guī)定，一旦出現糾紛無法追究責任，而且缺少土地承包經營權流轉價格評估機構，對于農村流轉地價的評定缺乏科學合理的標準，導致農地轉讓的隨意性和無序性。
(二)土地流轉期限過短。目前我縣土地流轉的期限90%以上是一至兩年，三年以上的少，五年以上的更少，有些即便是簽訂幾年以上的流轉協議，協議上規(guī)定了流轉期限，但由于土地流轉金大多是一年一付，有的農戶看到流轉大戶效益好，就隨時終止流轉協議，有的大戶由于管理或技術或市場原因當年出現虧損付不出土地流轉金，農戶隨即就終止了流轉協議，因此土地流轉不穩(wěn)定，期限短，不利于土地流轉后農業(yè)的長遠規(guī)模發(fā)展。
(三)土地流轉中農民的利益缺乏保障。一是土地流轉缺乏對農民利益的保護機制。在土地流轉前，缺乏對種植大戶和企業(yè)業(yè)主農業(yè)經營能力的資格審查與評估的市場。無論是政府推動還是自發(fā)進行的土地流轉，對承租方農業(yè)經營能力的資格都沒有進行嚴格審查，更沒有讓承租方交納經營風險保證金。在土地流轉后，流轉業(yè)主一旦經營上出現失誤，無法履約，常常給參與流轉的農戶造成巨大的經濟損失，而且沒有有效的補償辦法，風險由農民和政府承擔。二是農民的流轉收益缺乏增長機制。在流轉合同的約定上，農民土地流轉收益一般是一定不變，流轉期間不再調整租金，流轉收益沒有隨經濟的不斷發(fā)展得到相應增長。
(四)土地流轉市場機制及社會化服務體系不完善。一方面，當前農村土地流轉市場化運作機制還沒有完全建立，尚未形成統一規(guī)范的土地流轉市場，流轉中介組織較少，流轉信息傳播渠道不暢，土地供需失衡，影響了生產要素的合理流動和優(yōu)化配置，限制了土地流轉區(qū)域范圍，制約了農村土地流轉的有序進行。另一方面，目前針對土地流轉尚未建立完善的資產評估機構、委托代理機構、法律咨詢機構、土地投資機構、土地保險機構等，制約了土地交易市場的發(fā)育及土地承包經營權流轉的健康、有序進行。
(五)土地流轉管理不健全。目前對土地流轉的管理，從上到下的農業(yè)行政部門沒有具體的實施細則，在流轉程序、流轉手段、流轉檔案管理等方面缺乏統一規(guī)定，土地流轉主管部門雖然制定有規(guī)范的操作規(guī)程和土地流轉合同文書格式，但缺乏完整的政策體系，缺乏現代化的工作手段，糾紛隱患較多。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農經機構管理體制不順，職責不明，流轉行為無人監(jiān)管，流轉糾紛無人受理，農民的合法權益受到損害。
三、影響農村土地流轉的原因分析。
(一)政府角色定位不明晰。政府的指導是幫助集體土地健康、有序流轉的保障。目前部分基層政府和部門角色定位不準，認識錯位，普遍把經營權流轉當成流轉主體的經濟行為，對不利的流轉模式不能做到限制和終止，同時沒有科學制定流轉后農民出路的規(guī)劃，對可能出現的問題沒有做好應急處理預案，提供服務，化解矛盾。因此政府應在尊重農民意愿的基礎上積極引導，搞好規(guī)劃、提高服務，在集體土地流轉中做好服務員、裁判員的角色。
(二)農民流轉意愿不強烈。分析當前的土地流轉現狀，存在農民流轉意愿不強烈的現象。究其原因如下：首先，農村社會保障體系不健全，失地農民缺乏生存保障。對于絕大多數農民來講，主要還是依靠土地收入解決看病、上學、養(yǎng)老等問題,普遍把土地作為最基本的生活保障,“有些農民即使轉移到了二、三產業(yè)，由于失業(yè)的風險和收入的不確定性，他們仍把土地作為最后的退路，寧肯粗放經營，甚至不惜拋荒棄耕，也不愿意轉移出讓”。其次，農民轉移就業(yè)空間小?！巴恋亓鬓D的速度應該與工業(yè)、第三產業(yè)就業(yè)崗位增加的速度與城市基礎設施容納的程度相適應”，當前，城鎮(zhèn)化速度慢與城鎮(zhèn)吸納農村剩余勞動力能力不足導致農民轉移就業(yè)不暢，不愿放棄土地。第三，部分土地轉出收益吸引力不大，尤其是一系列惠農政策的出臺和新農村建設的實施提高了農民對土地價值的預期，致使流轉意愿不強烈。
(三)土地流轉后資金與技術支持不足。土地流轉后，要實現規(guī)?；a、集約化經營，必須進行資金投入和技術支持。經營者開發(fā)資金匱乏，是制約土地流轉的重要原因。一些經營者大面積承包土地后從事高效農業(yè)開發(fā)，后續(xù)發(fā)展中需要較大的資金投入。
(四)土地分戶經營的分散性、隨意性與土地流轉的計劃性、規(guī)模性之間存在矛盾。土地流轉的目的是優(yōu)化資源配置，實現土地規(guī)?；?、集約化效益，而第二輪土地延包實行的是“耕者皆有田”政策，不僅土地分戶經營，而且農戶在這種嚴重分散的土地上還要種植從糧食到飼料、蔬菜等幾乎家庭所需的全部作物，這就進一步加重了土地的分散程度，形成了分散、細碎、小規(guī)模的土地經營方式，難以實現土地成片集中流轉。而且業(yè)主在實施土地規(guī)模流轉時，往往因為一戶或幾戶承包戶沒有談妥，而使土地規(guī)模化流轉難產，制約了規(guī)模經濟的發(fā)展，阻礙了土地的規(guī)?；洜I。
四、推進農村土地流轉健康進行的對策思考。
(一)建立土地流轉機構，加強服務機能。土地承包經營權流轉，要因地制宜，切實把握“適度”兩個字。首先，必須始終堅持依法自愿有償的流轉原則，不能盲目跟風推進，以行政手段推行農村土地流轉。對于政府和村級組織來說，只能是進行政策導向，創(chuàng)造發(fā)展環(huán)境，加強服務管理。其次，要把握規(guī)模的“適度”。因此鄉(xiāng)鎮(zhèn)要成立農村土地流轉服務站，配備人員，明確職責，切實制定有效的措施，搞好政策宣傳，積極引導村、社及農民群眾在自愿、有償的前提下開展農村土地承包經營權的流轉工作，認真解決農村土地承包經營權流轉工作中的新情況、新問題。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇三
黨的*提出實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以來，沂南縣深刻領會“五個振興”和打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板的豐富內涵，積極探索金融服務鄉(xiāng)村振興的路子，具體如下：
（一）形成了多層次全覆蓋的農村金融供給機制。針對脫貧攻堅，開發(fā)了“富民農戶貸”“富民生產貸”和“央行資金產業(yè)扶貧貸”，經驗在全省推廣。針對一般農戶，推出普惠型的“富民發(fā)展貸”，被評為“20xx年度山東省新舊動能轉換優(yōu)秀金融產品”。針對新型經營主體，推出“惠農貸”“興農貸”，并積極開展農村承包土地經營權抵押貸款試點。
（二）形成了政銀擔協同支農的推進機制。為破解銀行貸款積極性不高，新型農業(yè)經營主體融資難、融資貴、風險高等問題，先后引入省農擔、山東德宇擔保公司、臨沂中小企業(yè)融資擔保公司，設立沂南縣智圣融資擔保有限公司，形成了省、市、縣三級互為補充、*等競爭的信貸擔保增信格局，構建了政、銀、擔合力創(chuàng)新金融服務新機制，為農業(yè)農村發(fā)展集聚了新動能。
（三）形成了縣鄉(xiāng)村三級聯動的信用評價機制。在評級授信、信貸準入環(huán)節(jié)，借助*資源，縣鄉(xiāng)村三級聯動，對貧困戶，建立了“721”貧困農戶信用評價體系；對新型農業(yè)經營主體，建立適合農業(yè)經營主體的信用指標量化體系，按照“推薦備選類、關注培育類、整改規(guī)范類”分層管理，精選信用良好的主體批量推薦給銀行、擔保公司。
（四）形成了多渠道的金融產品創(chuàng)新集聚機制。近年來，沂南縣農村金融創(chuàng)新亮點頻出，全國首家農地收儲公司落地，農業(yè)發(fā)展銀行的紅色旅游、光伏扶貧、田園綜合體貸款，農業(yè)銀行的田園綜合體、旅游扶貧貸款，農村商業(yè)銀行的富民農戶貸、富民生產貸，郵政儲蓄銀行的富民發(fā)展貸、臨商銀行的“惠商貸”等業(yè)務在沂南首發(fā)試點并推廣，充分發(fā)揮了創(chuàng)新引領和輻射帶動作用，沂南正成為金融產品創(chuàng)新的“孵化地”，金融創(chuàng)新助推農業(yè)農村可持續(xù)發(fā)展的氛圍基本形成。
（五）形成了農業(yè)新業(yè)態(tài)新模式聯動發(fā)展機制。金融資金撬動了社會資本的投入，有效促進了蔬菜種植、糧食生產、畜牧養(yǎng)殖、種苗等優(yōu)勢特色產業(yè)，催生了與農業(yè)生產直接相關的一二三產業(yè)融合項目、休閑農業(yè)、觀光農業(yè)、田園綜合體等終端型、體驗型、智慧型新業(yè)態(tài)，形成了多產業(yè)融合的新六產發(fā)展模式，加快了農民增收步伐，助推了脫貧攻堅，開創(chuàng)了農業(yè)農村發(fā)展新局面。
（六）形成了應對有效的農村金融風險化解機制。將農村金融風險化解作為金融助力鄉(xiāng)村振興的重要一環(huán)，作為全縣金融風險防范化解工作重要內容抓緊抓實，對出現的農村金融風險及時分析論證，明確鎮(zhèn)村對抵押資產的監(jiān)管看護、協助處置責任，維護好銀行債權。嚴厲打擊農村非法集資行為，規(guī)范整頓涉農民間融資機構，排查整治涉農非法金融信息，肅清農村金融亂象。
（一）農村金融信貸支持力度不夠。由于農戶貸款主要是應用于農業(yè)生產，貸款面廣、額度小、數量大，投入成本高，回收周期長，收入回報有限，自然風險較大，從而導致了多數農村金融機構對支持農村地區(qū)經濟發(fā)展的意識不夠強、積極性不高。
（三）農村資源要素仍未有效激活。農村產權抵押融資單一，農村生產經營戶評信難、抵押物少、估值低、難以變現。如何進行農村抵押物市場化處置、實現流轉變現，是農村金融能否取得實效的關鍵。
一是由金融產品創(chuàng)新向金融服務創(chuàng)新轉變。圍繞鄉(xiāng)村振興20字總要求，探索改革優(yōu)化金融服務體制機制中不適應實體經濟需求的業(yè)務環(huán)節(jié)，沿著產業(yè)鏈條培植客戶、培育需求，提升服務質量，努力把沂南縣打造成金融產品和服務創(chuàng)新研發(fā)基地，以更加優(yōu)質的金融服務鄉(xiāng)村振興。
二是由穩(wěn)步發(fā)展普惠金融向進一步激活農村產權融資功能轉變。沂南縣承擔農村集體產權制度改革及農地抵押貸款改革試點，下一步，把激活農村資源要素作為重要引擎，把新型農業(yè)經營主體作為重點對象，不斷拓寬農業(yè)農村融資渠道，構建程序簡便、風險可控、高效運行的農村產權融資機制，使抵押貸款管理形成閉環(huán)。
三是由機制建立向理順機制、完善運行程序的轉變。探索整合人力、物力資源，把“兩權”抵押貸款等信貸業(yè)務中涉及風險補償、貼息、擔保費補給和獎補政策實施中各環(huán)節(jié)落實到具體部門，明確職責任務、完成時限，實行“一站式”一攬子服務。同時，針對扶貧貸款、產權貸款、央行資金產業(yè)扶貧貸等貸款品種，風險完全由金融機構自行承擔的，按一定比例給予獎補。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇四
為全面掌握我縣農村土地流轉現狀，總結、分析土地流轉工作中的成功經驗和存在的突出問題，有針對性地提出意見建議，使全縣農村土地流轉工作健康有序推進，加快我縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現代化同步推進的步伐。11月中旬，我會組織部分委員深入總堡鄉(xiāng)萬畝優(yōu)質設施果品基地、民和三泰牧業(yè)養(yǎng)殖有限公司、民和龍卉菌業(yè)有限公司等種植、養(yǎng)殖基地，對我縣農村土地流轉及集約化經營情況進行了調研。通過實地察看、走訪農戶、聽取匯報、召開專題座談會集思廣益，分析了存在的問題，提出了意見建議。現將調研情況報告如下：
近年來，縣政府及農業(yè)主管部門高度重視農村土地承包經營權流轉工作，在堅持農村基本經營制度，依法保障農民土地承包經營權益的基礎上，充分發(fā)揮政府引導作用，大力推進農村土地承包經營權流轉，取得了明顯的成效。截止目前，全縣農村土地流轉總面積達到萬畝，占耕地總面積的14%。通過出租、轉包、轉讓、互換等流轉形式，逐步形成了龍頭企業(yè)帶動型、主導產業(yè)集聚型、股份合作經營型、專業(yè)合作服務型、現代園區(qū)推進型等多種經營模式。土地規(guī)?；洜I取向越來越明顯，集約化程度不斷提高，有力地推動了農業(yè)規(guī)模化、產業(yè)化和現代化發(fā)展，促進了農村剩余勞動力轉移。
（一）主要做法：
1、強化領導，建立服務體系。縣委、縣政府成立了民xx縣農村土地流轉工作協調領導小組，確定縣農業(yè)經營管理站承擔協調服務職能。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立農村土地流轉服務中心，具體承擔農村土地流轉規(guī)劃制定、信息平臺搭建、招商引資、流轉主體資格審查、簽訂合同、統計分析及檔案管理等職責，對農戶和各類經濟主體提供服務，從組織上保證農村土地流轉工作的順利開展。
2、廣泛宣傳，提高群眾認識。采取召開會議、印發(fā)宣傳資料等形式宣傳《合同法》、《農村土地承包法》、《民xx縣關于切實加快農村土地流轉促進規(guī)模經營的意見》等法律法規(guī)及相關文件；采用現場觀摩、算賬對比等形式，宣傳土地流轉對推進土地規(guī)模化經營、農村剩余勞動力轉移、增加農民收入等方面的作用，引導農民群眾初步走出了“流轉”就是“流失”的認識誤區(qū)，提高了主動參與土地流轉的積極性。
3、培育主體，拓展流轉渠道。按照“政府引導、法人投資、企業(yè)經營、產業(yè)化開發(fā)”的思路，大力引導各類經濟組織和個人參與土地流轉，促進流轉主體多元化，使土地流轉從以前單一的農戶之間的流轉變?yōu)檗r戶向農業(yè)企業(yè)、科技人員、專業(yè)合作社、種養(yǎng)殖大戶流轉。同時，采取政策扶持、協調融資、技術服務等措施，大力扶持培育種養(yǎng)產業(yè)大戶，積極引進客商帶動發(fā)展規(guī)模、高效種養(yǎng)業(yè)，推動土地流轉。
4、規(guī)范管理，實施政策獎扶。縣委縣政府結合我縣實際，研究制定土地流轉實施意見，明確了土地流轉的原則、指導思想、管理機構及職責。統一制作合同文本，縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村分別建立合同檔案和等級臺帳，基本做到了流轉情況底子清、情況明、資料齊全；制定土地流轉獎扶政策，設立農村土地流轉專項扶持資金，對通過土地流轉發(fā)展規(guī)模種植、養(yǎng)殖能手和專業(yè)合作社進行獎勵和扶持。20xx至20xx年，先后為我縣38戶種植、養(yǎng)殖大戶、5個農機專業(yè)合作社解決了拖拉機、旋耕機等農機具購置補貼，輻射農戶1萬余戶。積極爭取省財政廳、農牧廳獎扶資金280萬元，扶持了26個農業(yè)專業(yè)合作社。
（二）主要成效：
1、促進農業(yè)集約化經營，推動土地資源合理利用。通過土地流轉，一方面使農民自愿地將無力經營或不愿經營的土地及時轉讓出去，另一方面使部分有技術優(yōu)勢、資金實力、經營能力的種養(yǎng)大戶、農業(yè)龍頭企業(yè)、專業(yè)合作社及時獲得相應的土地，解決“有人無田種、有田無人種”，“多種不能、少種不行”的矛盾，實現了土地資源的合理配置，使土地的集約化經營規(guī)模得以不斷擴大，較好的解決了耕地撂荒和粗放經營的問題，提高了土地資源利用率。如古鄯鎮(zhèn)樺林咀村農戶王耀武流轉土地500畝，實行集中連片種植全膜雙壟玉米，今年實現收入達萬元。民和龍卉菌業(yè)有限公司流轉土地400畝，承包日光溫棚70棟、智能溫棚11500平方米，集中栽培花卉、食用菌、木瓜、人生果等，今年純收入700萬元，畝均達萬元。
2、提升產業(yè)化經營水平，推動了畜牧養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展。我縣農村土地流轉后，主要用于發(fā)展全膜雙壟玉米、設施果品、優(yōu)質蔬菜、家畜（禽）養(yǎng)殖等優(yōu)勢產業(yè)，有力地推動了特色產業(yè)發(fā)展。依托產業(yè)化龍頭企業(yè)和農村專業(yè)合作社，走農畜聯動、草畜結合的路子，進一步延伸現代農業(yè)產業(yè)鏈，提高了農業(yè)專業(yè)化程度和產業(yè)化經營水平。如轉導鄉(xiāng)前坪村農戶馬正蛟，流轉土地150畝種植全膜雙壟玉米，僅玉米收入達到萬元。并利用玉米秸稈進行規(guī)模牛羊養(yǎng)殖，今年羊出欄1030只，牛出欄350頭，實現利潤萬元。民和廣源畜牧科技有限公司流轉土地100畝，自今年7月份開始肉羊養(yǎng)殖，現羊存欄20xx只。
3、加快農業(yè)科技推廣，推動了現代農業(yè)發(fā)展步伐。通過土地流轉形成規(guī)模經營的業(yè)主，為了進一步提高種植效益，均不同程度地使用了多種先進農機具、優(yōu)良品種和先進農業(yè)適用技術，多方接受農業(yè)信息服務，繼而整合生產要素，實行專業(yè)化、規(guī)?；洜I，解決了以家庭為單位的分散經營在銷售、技術、信息和資金等方面的難題，為區(qū)域化布局、規(guī)?；洜I、專業(yè)化生產創(chuàng)造了條件，促進了農業(yè)產業(yè)結構的合理調整，提高了經營效益。如總堡鄉(xiāng)萬畝設施果品基地，規(guī)劃流轉面積萬畝，總投資億元，利用5年時間建設冬暖式日光溫室5000棟，覆蓋總堡鄉(xiāng)三垣、中垣、總垣和古鄯鎮(zhèn)古鄯、樺林咀等5個村。截至目前，已流轉土地2800畝，建設日光溫室734棟。基地建成后，預計實現年產值1億元以上。實現農業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化、農業(yè)增效、農民增收的目的，推動了現代農業(yè)發(fā)展步伐。
4、促進農村勞動力轉移，增加了農民的經濟收入。土地經營權流轉機制的建立，改變了部分農民“亦工亦農、亦商亦農”的兼業(yè)化狀態(tài)，提高了農業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化經營水平。全縣土地流轉總面積萬畝，我縣人均耕地面積畝，通過土地流轉，有萬農民從土地耕作中解放出來。據了解今年我縣因土地流轉實現勞務總收入萬元，勞務人均收入達元，有力的促進了農村勞動力向第二、第三產業(yè)轉移。農民除土地流轉收入外仍享受各種良補政策，加之從事其他行業(yè)或務工收入，經濟收入有了明顯增加。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇五
一、著力研究創(chuàng)新，提升行業(yè)定位。
土地流轉如何做到政府監(jiān)管與市場服務有機結合？湖南長沙岳麓區(qū)案例分析！
近年來，湖南省長沙市岳麓區(qū)連續(xù)被農業(yè)農村部確定為工商資本租賃農戶承包地準入監(jiān)管與風險防范機制、土地經營權流轉規(guī)范化管理服務試點單位。經過創(chuàng)新試點，岳麓區(qū)積極探索土地流轉政府管理職能與土地流轉主體服務職能科學結合機制，逐步健全了土地流轉服務體系，規(guī)范了土地流轉行為，完善了管理制度，取得了明顯成效。截至目前，岳麓區(qū)共引導8家農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、227家農民合作社投入資金15億元;其中列入監(jiān)管范圍的經營主體29家，審批監(jiān)管土地流轉面積萬畝。
堅持政府主導，建立土地流轉管理監(jiān)督機制。
最近3年特別是去年以來，在國家政策的正面激勵下，2018年中央一號文件發(fā)布、十九大精神、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進一步激活了農村土地流轉及產權交易市場。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇六
xx鎮(zhèn)位于xx市xx區(qū)東北部，距xx二十七公里，東與xx農場、xx縣相鄰，xx公路直達，交通便利。全鎮(zhèn)41個行政村，農業(yè)人口34073人，是xx區(qū)人口最多的一個鎮(zhèn)，家庭承包經營農戶10021戶，耕地面積27740畝，是個典型的農業(yè)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)耕地流轉面積已達到10305畝，占承包耕地總面積的37．15%，涉及農戶3989戶，占耕地承包戶的39．81%，從目前發(fā)展趨勢來看，耕地流轉面積還在不斷擴大。該鎮(zhèn)土地流轉形式以出租為主，出租流轉9387畝，占流轉面積的91．1%，這些出租土地基本上流向農業(yè)企業(yè)、農民專業(yè)合作社和種養(yǎng)大戶。
1、因勢利導，促使農民轉變思想觀念。
鎮(zhèn)黨委、*遵照國家有關法律精神，廣泛宣傳黨在農村的現行政策，宣讀現代農業(yè)的發(fā)展趨勢，講解發(fā)展效益農業(yè)的有效路徑，引導農民轉變思想觀念，使廣大農民對土地流轉從猶豫、觀望中走出來，轉向理解、支持，甚至積極參與。20xx年初的一次摸底調查顯示，有流轉意向的農戶家，涉及耕地畝。
2、完善機制，建立鎮(zhèn)村服務機構。
一是調查摸底，建立信息臺賬。鎮(zhèn)農經站已經建立了“三簿”臺賬，即：《農村土地流出意向登記簿》、《農村土地流入意向登記簿》、《農村土地流轉臺賬簿》。
二是建立領導小組和服務機構。鎮(zhèn)*成立土地承包經營權流轉工作領導小組，由鎮(zhèn)長擔任組長，并且依托農經站建立土地承包經營權流轉服務中心，由分管領導擔任服務中心主任。各村也相應建立土地承包經營權流轉服務站，人員由村經濟合作社社長、村民委員會主任、村報賬員（文書）組成，村報賬員（文書）任土地流轉信息員。三是建立服務中心運轉機制。先后完成了鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農村土地流轉服務中心職責、工作人員崗位責任、農村土地流轉須知、農村土地承包經營權流轉流程圖、農村土地承包經營權流轉工作程序示意圖、《農村土地流轉合同》標準文本等流程設計并投入運行。建立了信息發(fā)布、備案審查、檔案管理、糾紛調解、風險預警等六項制度。
3、規(guī)范操作，保障廣大農民放心。各村推選懂政策、責任心強、熟悉本村土地情況、能夠秉公辦事的人作為群眾代表，具體參與流轉工作。流轉土地面積以實地丈量為準，建立第一手土地臺帳資料。并且將農戶流轉土地的面積、流轉金、流轉期限進行張榜公示，認定無異議后再簽字蓋章。鎮(zhèn)服務中心按照依法、自愿、有償的原則，指導農戶簽訂土地流轉合同，明確雙方的權利和義務，確保合同到期后耕地能恢復耕作條件，農戶能夠繼續(xù)經營所承包的土地，讓農民吃下定心丸。
4、改善服務，促進農業(yè)規(guī)模經營和農民轉移就業(yè)。一方面，xx鎮(zhèn)想方設法為企業(yè)、合作社、大戶搞好服務，積極向上級申報建設項目，依照國家政策發(fā)放各種補貼，為生產、加工、運輸提供支持，幫助解決生產經營中的具體問題，擴大經營規(guī)模，提高規(guī)模經營效益，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。另一方面，建立勞動力資源信息*臺，加大農民轉移就業(yè)培訓力度，提高農民技能和就業(yè)能力，實現在流轉土地上務工和外出轉移就業(yè)兩促進，農企壯大與農民增收入雙提高。同時該鎮(zhèn)還充分發(fā)揮鎮(zhèn)村兩級調解組織的職能作用，做好土地流轉過程中的糾紛的調解工作，維護各方權利。
1、提高了農業(yè)生產率。耕地流轉形成規(guī)模經營，有利于農業(yè)資源的優(yōu)化配置，使土地、資金等要素合理流動，優(yōu)化組合，降低農業(yè)生產成本，提高了農業(yè)生產率。全國種糧大戶標兵吳金友通過耕地流轉實行規(guī)模種植后，每畝可以減少用工4至5個，比分散種植降低勞力成本100元左右，由此，實現有效增加。土地流出農戶增加了增收渠道，首先是獲得耕地租金收益。浙江寶島現代農業(yè)園從xx鎮(zhèn)五坦、澗峰、董家三個村承租土地675．1畝，每年每畝以300公斤稻谷的價格（以糧食收購指導價）支付給農戶租金。而農戶自己耕種每畝田扣除耕種成本140多元，農藥、化肥、種子成本40元，每畝純收入只相當于100公斤稻谷，通過流轉每畝地，單單租金收入就多出100公斤稻谷。其次是可以放手從事二、三產業(yè)。xx鎮(zhèn)五坦村1300多人口，有400余人耕地流轉后放心在外打工，增加勞務收入。有的農民就地被土地承租方雇用從事管理、農事操作等取得工資性收入。浙江寶島現代農業(yè)園雇長期工80人，季節(jié)性用工20xx余工，年發(fā)放工資85萬元。
2、促進了農業(yè)產業(yè)化發(fā)展。近年來，該鎮(zhèn)農村耕地流轉主要是向支柱產業(yè)和特色產業(yè)集中，相繼發(fā)展起來的西瓜、葡萄、草莓、食用菌、優(yōu)質稻、生豬、麻鴨、藺草、玫瑰花等十大基地，規(guī)模皆居全區(qū)之首，有的屬xx市前茅。寶島公司第一期已承租土地675．1畝，建起省級現代農業(yè)園，第二期計劃再承租600多畝，擴大園區(qū)；九九玫瑰園公司承包土地，建成千畝玫瑰園；1加1公司建成230畝葡萄示范園區(qū)；寶蓮燈公司建成百畝養(yǎng)豬示范場；市級農業(yè)龍頭企業(yè)——xx區(qū)食用菌生產合作社在流轉耕地上創(chuàng)辦了一個占地35畝的科技示范園，年可生產食用菌300萬袋，創(chuàng)產值900萬元以上。區(qū)級農業(yè)龍頭企業(yè)——xx區(qū)金岳糧食合作社在該鎮(zhèn)區(qū)域流入耕地3000多畝，建起了優(yōu)質稻示范園。
3、促進了農業(yè)科技創(chuàng)新。實現土地規(guī)模經營，便于土壤改良、新品種選用、新技術、新工藝的推廣。20xx年以來建立了農業(yè)科技示范基地10個，試種示范各類優(yōu)質農業(yè)新品種19個，一大批農業(yè)優(yōu)新品種、新技術在生產上得到推廣應用。該鎮(zhèn)擁有巨蓮、一哥、綠紅、蓮凱等品牌，“巨蓮西瓜”榮獲“浙江省新秀品牌西瓜”稱號，“綠紅象山橙”榮獲省柑桔博覽會優(yōu)質獎。
4、增加了農業(yè)投入。耕地流轉促進了農業(yè)投資主體多元化，彌補了國家、集體發(fā)展農業(yè)資金的不足。土地流轉機制形成后，一些資金雄厚的經營者立足高起點開發(fā)農業(yè)。紛紛投資農業(yè)基礎設施建設，著力解決交通不便、水電不通等問題，積極改善生產條件。該鎮(zhèn)因土地流轉由流入方出資新修機耕道16公里多，修建和整治山塘等蓄水設施10余處。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇七
（一）有下列情況之一，可以解除或終止本合同：
1、當事人雙方協商一致同意解除合同的；
2、訂立本合同所依據的國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、乙方經營狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的；
5、因不可抗力使合同無法履行的；
6、合同期內，依法被征收或占用的。
（二）在流轉期內，乙方不得擅自將土地再次流轉，如乙方確實需要再次流轉的，必須經甲方同意，并依法辦理相關手續(xù)。
（三）合同有效期間，因不可抗力致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方應將合同終止日至流轉到期日的期限內已收取的土地經營權流轉價款退還給乙方；合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，流轉價款可以由雙方協商作相應調整。
（四）合同期滿后，如乙方繼續(xù)經營該流轉土地，必須在合同期滿前90日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)流轉經營，應在合同期滿后日內將原流轉的土地交還給甲方。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇八
(一)加強組織領導。市委市*充分認識到實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大意義，在全省率先成立了以市委*為第一組長、*為組長的x市鄉(xiāng)村振興工作領導小組，黨委、*主要負責同志對重大事項親自過問、關鍵難題親自破解、重要問題親自解決。先后召開十一屆市委十次全會、市委農村工作會議、全市深化農村改革專題會等會議，對鄉(xiāng)村振興工作進行周密部署，加壓推進。各縣(市、區(qū))也成立了相應的組織，進一步完善體制機制，強化對鄉(xiāng)村振興工作的領導，把鄉(xiāng)村振興工作納入重要議事日程。同時，市里進一步明確了五大振興牽頭單位，明確職責和目標任務，制定實施方案，狠抓各項工作落實，已取得階段性成效。
(二)注重規(guī)劃引領。一是推進規(guī)劃全覆蓋。由市*牽頭，已編制出臺《xx市鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(20xx年》(新發(fā)[20xx]4號)。由自然資源和規(guī)劃局牽頭，以縣為單位編制或修編縣域鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，目前我市8個縣(市)已全部啟動縣域村莊布局規(guī)劃編制，其中xx縣、獲嘉縣、xx縣已完成初步成果。二是開展村莊規(guī)劃編制試點。為解決村莊規(guī)劃實用性差、科學性不足、實施性不強等問題，改變當前村莊改造大拆大建，村莊規(guī)劃千篇一律，村莊建設千村一面的現狀，我市結合省自然資源廳開展鄉(xiāng)村規(guī)劃干村試點工作，確定了182個村莊規(guī)劃編制試點，目前已啟動180個，其中75個已完成初步成果。三是堅持多規(guī)合一。將農村土地利用、村莊布局、公共服務設施配套、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)宜居等要統籌規(guī)劃，將村莊規(guī)劃與國土三調、農村土地綜合改革、多規(guī)合一等有關工作充分有機銜接。根據實用性規(guī)劃的要求，結合農村集體經營性建設用地入市制度改革、宅基地制度改革，落實一戶一宅的有關規(guī)定，綜合安排鄉(xiāng)村發(fā)展空間。
(三)優(yōu)化鄉(xiāng)村產業(yè)結構。一是扛穩(wěn)糧食安全這個重任。堅持藏糧于地，重點抓好高標準農田建設，全市已累計建成587萬畝，全市糧食總產萬噸，比上年增長，實現豐產豐收。堅持藏糧于技，加快建設國家生物育種產業(yè)創(chuàng)新中心、*小麥產業(yè)研究院等創(chuàng)新*臺，加快國家農業(yè)科技園區(qū)建設，爭創(chuàng)國家農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)。目前，*原示范區(qū)國家生物育種中心項目、xx縣農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)創(chuàng)建工作正在穩(wěn)步推進。二是抓住農業(yè)供給側結構性改革這條主線。圍繞四優(yōu)四化、積極調整優(yōu)化結構，推進高效種養(yǎng)業(yè)和綠色食品業(yè)轉型升級，提升農業(yè)綜合效益。調優(yōu)產業(yè)結構，全市優(yōu)質強筋小麥收獲面積140萬畝，占全省優(yōu)質專用小麥面積的11%；優(yōu)質花生面積120萬畝、蔬菜面積100萬畝、優(yōu)質水果面積30萬畝；優(yōu)質奶牛存欄萬頭。打造示范基地，特別是xx縣優(yōu)質小麥現代農業(yè)產業(yè)園成功創(chuàng)建國家級現代農業(yè)產業(yè)園，獲得國家獎補資金1億元；xx縣積極打造現代農業(yè)示范園區(qū)，大力推廣科技小院；輝縣市食用菌總產達到22萬噸，是全國最大的*菇生產基地；封丘縣金銀花種植規(guī)模穩(wěn)定在6萬畝以上產量6000多噸，是全國主要的金銀花原料供應基地。
(四)改善農村人居環(huán)境。xx市以城鄉(xiāng)環(huán)境整治百日攻堅行動為抓手，深入實施以農村垃圾、污水治理、廁所改造和村容村貌提升為重點的農村人居環(huán)境三年整治行動，推進鄉(xiāng)村增綠添景。目前，99%的村莊生活垃圾得到有效治理，86%的村莊三清一改成效明顯，累計完成改廁萬戶，農村人居環(huán)境整治工作取得良好進展。長垣市全域農村垃圾分類效果顯著，輝縣市孟莊鎮(zhèn)東夏峰村、xx縣朗公廟鎮(zhèn)毛莊村、獲嘉縣照鏡鎮(zhèn)樓村、東彰儀村等不少村莊生活垃圾減量化、無害化處理成效顯著。
(五)強化組織保障和人才支撐。一是抓好五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委建設。在全市深入開展領導班子好、隊伍建設好、推動發(fā)展好、服務群眾好、社會治理好五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委建設活動，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委在基層基礎建設中轉觀念、有思路、當主角，全市涌現出26個示范五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委，占。冀屯鎮(zhèn)探索形成了紅分管理制度，全鎮(zhèn)近5萬人注冊紅分會員，20多萬人次參與積分形成干部帶頭、黨員主動、群眾自覺共同推動鄉(xiāng)村振興的良好局面。二是創(chuàng)建五星支部。堅持抓兩頭帶中間，在全市深入開展爭創(chuàng)基層黨建、穩(wěn)定脫貧產業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)風文明、生態(tài)宜居、*安建設五星黨支部的活動，建強村黨支部戰(zhàn)斗堡壘，全市共評選出星級黨支部371個，上調村干部報酬2600余人，激勵推動基層干部擔當作為。三是實施五個一批選優(yōu)配強領頭雁。堅持廣開渠道、下深水選人，不斷優(yōu)化村黨組織帶頭人隊伍。持續(xù)深化雙好雙強村黨支部*工程，健全選育管獎全鏈條，大力實施五個一批。20xx年以來，全市從兩委成員優(yōu)育595名、外出務工經商人員優(yōu)召654名、退休人員優(yōu)請38名、退伍軍人優(yōu)選239名、機關黨員干部優(yōu)派21名。同時，在全市建立五個一批人才庫，儲備優(yōu)秀人才18943人，村級帶頭人隊伍進一步優(yōu)化，頭雁效應進一步顯現。四是加強新型職業(yè)農民培育。統籌利用各類公益性培訓資源，實施新型農民科技培訓工程、陽光工程、扶貧攻堅雨露計劃、農民工及大中專畢業(yè)生返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓等，相繼培訓農民10多萬人次，打造了一支由新型經營主體帶頭人組成的新型職業(yè)農民隊伍。
(六)深化農村改革。xx市以深化農村五項改革為突破口，用好全國農村改革試驗區(qū)金字招牌，推進改革擴面、提速、集成，以農村改革激活農村發(fā)展內生動力，實現鄉(xiāng)村振興新突破。一是深化土地利用綜合改革，加大閑置和低效利用土地處置、整治力度，為工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展預留空間。二是深化承包地三權分置改革，全市承包地確權頒證率達，有效推動了土地適度規(guī)模經營。三是積極探索宅基地改革，長垣市騰退集體建設用地畝，村均增加集體收入35萬元。全市240個(不含長垣)示范村完成了摸底調查，正在積極穩(wěn)慎推進。四是加快推進農村集體產權制度改革。全市清產核資全部完成，核實村級集體資產總額億元，的村完成股份制改革任務，有集體經營性收入的村由改革前的增加到。五是做好農村集體經營性建設用地入市改革試點。完成入市前基礎調查，初步調查農村集體建設用地面積萬畝。通過農村五項改革，釋放村莊建設空間，優(yōu)化土地資源配置，節(jié)約集約用地，優(yōu)化產業(yè)用地布局，增加村集體收入，為實現鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略目標提供空間保障。
一是規(guī)劃編制水*有待提高。由于規(guī)劃編制費用不足、縣鄉(xiāng)編制人才匱乏，導致規(guī)劃編制進度不快，質量不高。主要表現在，有的沒有把產業(yè)、人口、土地、公共服務、人居環(huán)境整治、生態(tài)保護和歷史文化傳承等規(guī)劃很好銜接起來，沒有體現多規(guī)合一；有的沒有經過嚴格科學論證，缺乏系統性、科學性、可操作性和可持續(xù)性；有的縣鄉(xiāng)村三級鄉(xiāng)村振興規(guī)劃沒有統籌考慮、相互銜接，沒有體現城鄉(xiāng)融合理念；個別村莊沒有規(guī)劃就開始建設，且隨意性較大等。
二是鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展水*亟待提升。我市鄉(xiāng)村產業(yè)仍處于大而不強、多而不優(yōu)的狀況。傳統產業(yè)缺乏競爭力，經營效益偏低；特色農業(yè)有規(guī)模但經營水*低，產品質量好但市場知名度和占有率低；新型產業(yè)起步較晚，規(guī)模小，鄉(xiāng)村旅游、田園綜合體、農村電商等新業(yè)態(tài)剛剛起步，輻射帶動不夠，農村新型產業(yè)遠未形成主導產業(yè)。
三是環(huán)境整治工作存在短板。一是進展不*衡，由于歷史欠賬多，加上各地重視程度、保障力度、措施辦法的差異，發(fā)展不*衡的現象比較突出。二是推進機制不協調。比如垃圾治理，不同的縣由不同的部門牽頭，有住建部門的、有城管部門的，也有農業(yè)農村部門的，造成工作指揮調度不統一、上傳下達不暢通，影響了工作效率。三是整治經費投入不足，鄉(xiāng)村保潔隊伍不穩(wěn)定，人居環(huán)境整治標準不高，不少村莊僅限于環(huán)境衛(wèi)生整治，對亮化、綠化、美化、公共設施方面標準低，人居環(huán)境整治未形成長效機制。四是由于組織宣傳工作不到位，群眾的參與意識還不夠強，垃圾分類工作比較滯后；雖然不少村莊將旱廁改成水沖式廁所了，但是雨污分流問題沒有從根本得到解決。
四是鄉(xiāng)村引才難，留才難依然存在。一是鄉(xiāng)土人才流失嚴重。隨著經濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化的快速推進，城鄉(xiāng)勞動生產率之間的差距日益顯著，一大批有文化、有知識、懂技術、高素質的農村青壯年勞動力涌入城市，留守老人、留守婦女、留守兒童成為農村人口代表。二是鄉(xiāng)土人才回歸和吸引人才的政策措施需要健全。現行的人才政策總體上缺乏系統性，發(fā)展較為滯后，難以最大程度地滿足人才發(fā)展需求，影響了扎根農村的積極性和主動性。三是鄉(xiāng)土人才培養(yǎng)重視不夠，缺乏有效的培養(yǎng)方式和手段，鄉(xiāng)村振興的內生動力不足。
五是農村改革進展不*衡。一是個別地對農村改革認識不到位。從調研情況看，個別縣(市、區(qū))對深化農村改革重視程度不夠，沒有真正把深化農村改革作為鄉(xiāng)村振興的突破口來謀劃推進，存在工作流于形式等問題。二是工作進展不*衡。有些縣市農村集體產權制度改革、承包地三權分置改革、土地利用綜合改革等進展順利、成效明顯；有些宅基地改革相對緩慢，多數處在調查摸底階段，實質性進展較少。三是改革效果不*衡。有些地方，通過改革實現了農民增收、集體增收、財政增收，提升了村容村貌、基層組織面貌、廣大群眾精神風貌；有的地方，對改革政策不研究，工作沒思路，推進沒辦法，存在等靠要思想和不想觸及矛盾的惰性。
一要堅持規(guī)劃先行，示范帶動。鄉(xiāng)村規(guī)劃是鄉(xiāng)村振興的重要前提。各級*及有關部門要按照中央農辦等五部委發(fā)布的《關于統籌推進村莊規(guī)劃編制的意見》精神，樹牢不規(guī)劃不建設、不規(guī)劃不投資理念，堅持多規(guī)合一，統籌推進農村土地利用、村莊布局、公共服務設施配套、產業(yè)發(fā)展、生態(tài)宜居等規(guī)劃；堅持因地制宜、分類施策、各具特色，不搞千村一面。
堅持規(guī)劃從群眾中來，到群眾中去，規(guī)劃編制與當地實際相結合，科學合理編制，獲得大多數群眾認可。要注重示范引領，以兩縣十鄉(xiāng)(鎮(zhèn))百村為試點，在全國聘請一批不同設計風格、設計理念的設計團隊編制規(guī)劃，提高規(guī)劃水*，做到規(guī)劃一個，評審一個，實施一個；要增強規(guī)劃的權威性和嚴肅性，村莊規(guī)劃編制完成后，就要堅持一張藍圖繪到底，一屆接著一屆干。
二要堅持產業(yè)支撐，城鄉(xiāng)融合。產業(yè)興則鄉(xiāng)村興。各級*及有關部門要把村莊產業(yè)發(fā)展作為實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略成敗的關鍵，牢固樹立無產業(yè)鄉(xiāng)村振興就是一句空話，就是無源之水、無本之木的意識，緊扣現代農業(yè)發(fā)展，推進農業(yè)供給側結構性改革，把產業(yè)發(fā)展落實到農民持續(xù)增收上來；要圍繞農村一二三產業(yè)融合發(fā)展，積極探索城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式，推動人才、土地、資源、技術等要素在城鄉(xiāng)間相互流動和*等交換，釋放農村發(fā)展?jié)摿Γ灰獓@一鎮(zhèn)一業(yè)一村一品百村百態(tài)百村百業(yè)，選準產業(yè)定位，因地制宜，發(fā)展休閑農業(yè)、觀光農業(yè)、體驗農業(yè)等新產業(yè)、新業(yè)態(tài)，促進農業(yè)產業(yè)鏈條延伸，農商文旅體融合發(fā)展；要著力發(fā)展新型農業(yè)經營主體，加快培養(yǎng)懂技術、會經營的農業(yè)產業(yè)工人，提高現代農民素質，發(fā)揮其鄉(xiāng)村振興主力軍作用。同時要把鄉(xiāng)村振興與脫貧攻堅結合起來，更加注重產業(yè)振興，實現貧困地區(qū)穩(wěn)定脫貧和經濟可持續(xù)發(fā)展。
三要堅持文化傳承，生態(tài)宜居。良好的生態(tài)是農村最大的優(yōu)勢和寶貴財富，必須牢固樹立綠色發(fā)展理念，尊重自然、順應自然、保護自然，推動實現百姓富、生態(tài)美的統一。文化是鄉(xiāng)村振興的靈魂，村莊植入了文化元素，美麗鄉(xiāng)村就有了文化傳承。要把改善農村人居環(huán)境作為打造生態(tài)宜居鄉(xiāng)村的突破口，實施好農村人居環(huán)境整治三年行動計劃，要進一步強化措施，加快推進農村垃圾分類和廁所革命，實現農村凈化、硬化、亮化、綠化、美化，使農村成為綠色生態(tài)宜居的亮麗風景線。要充分挖掘每個村莊的歷史文化、鄉(xiāng)愁故事，打造田園綜合體，使其成為文化旅游、生態(tài)旅游特色產業(yè)的載體。
五要積極探索農村土地征收制度和農村經營性建設用地入市改革，做好頂層設計，加快建立城鄉(xiāng)統一的建設用地市場，解決產業(yè)發(fā)展用地問題，增強鄉(xiāng)村振興發(fā)展的活力。要探索建立和完善農村住房抵押、有償退出和流轉機制，增加農民的`財產性收入。要完善鄉(xiāng)村治理機制，推廣積分管理，激活基層基礎活力，有效提升基層治理效能，努力實現農村治理能力現代化。
六要堅持統籌協調，合力推進。實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是一項涉及面廣、復雜的系統工程，需要社會各界共同參與，合力推進。各級*及有關部門要切實把實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略作為新時代三農工作總抓手，強化組織領導，明確部門責任，建立工作臺賬，建立考評督導體系，定期研究推進，確保各項政策措施落實到位；同時要樹立以人民為中心的理念，統籌謀劃，科學安排，積極穩(wěn)妥推進。要切實加大資金投入，以兩縣十鄉(xiāng)(鎮(zhèn))百村示范點為重點，安排市縣財政專項資金、整合涉農資金、引導金融和社會資金，示范引領各地扎實推進鄉(xiāng)村振興；要進一步建立完善政策體系，建立城鄉(xiāng)資金、技術、產業(yè)、勞動力等生產要素雙向流動的體制機制，實現城鄉(xiāng)資源融合發(fā)展；要發(fā)揮駐新高校、中科院、*農科院、省農科院等人才資源優(yōu)勢，制定落實優(yōu)惠扶持政策，鼓勵駐新科研院所成果轉化和大學生參與鄉(xiāng)村振興，營造社會各界投身鄉(xiāng)村振興的濃厚氛圍。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇九
（一）本合同未盡事宜，經雙方協商一致后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自雙方簽字或蓋章起生效。
（三）本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
甲方蓋章（簽字）：
法定代表人：
委托代理人：
簽訂時間：年月日。
簽訂地點：
乙方蓋章（簽字）：
法定代表人：
委托代理人：
簽訂時間：年月日。
簽訂地點：
鑒證機構（蓋章）：
鑒證人：
鑒證時間：年月日。
1、甲、乙雙方（負責人）身份證明復印件；
2、流轉土地四至范圍附圖；
3、流轉土地經營權基本情況信息；
4、甲方《土地承包經營權證》復印件；
5、所屬集體經濟組織依法出具的相關材料；
6、發(fā)包方同意流轉的書面意見的相關證明材料；
7、其他。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十
（一）依法享有受讓土地自主經營權，產品處置權、產品收益權。
（二）在流轉期間為增強土地的生產能力增加投入的，土地流轉合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時，有權得到相應的補償。
（三）流轉期間土地被依法征收、占用時，應依法服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
（四）按合同約定及時支付流轉價款。
（五）維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設，不得閑置拋荒，并保護好生態(tài)環(huán)境和水資源;保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，不得給土地造成永久性傷害;在流轉土地內發(fā)生破壞土地行為時，應采取積極措施恢復原狀或地力，給甲方造成損失的,應予賠償。
（六）對所流轉的土地上未列入流轉協議的水系、道路、建筑設施等農村集體資產應協助甲方做好管理和維護工作，如需使用或變更用途必須征得甲方及發(fā)包方同意。
（七）依法辦理土地經營權屬登記或變更登記。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十一
按照^v^中央、^v^建設社會主義新農村的要求，建致富產業(yè)，推進農業(yè)產業(yè)化，加快農村勞動力轉移步伐是農村生產發(fā)展的關健。最近，如何加快農村土地流轉引起了市級相關部門的廣泛重視，為了切實弄清農村土地流轉和加快農村生產發(fā)展的關系，永川區(qū)板橋鎮(zhèn)新農村建設土地流轉工作調查組從xx年4月5日至4月18日對全鎮(zhèn)土地流轉的現狀進行了深入調研，現將情況整理報告如下：
據不完全統計，從1998年二輪土地承包截止今年3月底，該鎮(zhèn)農村土地流轉涉及的村數12個，占總村數的100%，涉及的農戶3003戶，占總農戶的26%，其中土地流出的農戶2843戶，占總農戶的，土地流入的農戶160戶(另外，單位和外地業(yè)主來鎮(zhèn)承包3起)，占總農戶的，土地流轉面積3794畝，占承包土地面積的12%。
流轉的主要形式是轉包、轉讓和入股。在總的農地流轉面積中，轉包、轉讓的比重最大，兩者相加所占比重，入股土地面積占總面積的。
1、干交錢糧型。一是魚鴨工程建設，業(yè)主轉包稻田，每年按600-800公斤稻谷/畝支付轉出方或按照當年稻谷市場中等價支付現金;二是業(yè)主承包退耕還林地間隙種植苦蒿，每年按50元/畝支付租金。
2、入股分紅型。農戶以退耕還林地入股，業(yè)主投入種苗、管護等資金，收益按比例分紅。
隨著取消農業(yè)稅，新一輪的農地流轉呈現出以下新特點：一是從無償流轉向有償流轉轉變。過去種糧大戶承包的糧田大都是免費的，個別還要轉出戶自己負責上交農業(yè)稅，隨著農業(yè)稅的取消和效益農業(yè)的發(fā)展，土地承包費水漲船高，每畝水田年承包費高的已接近600元。二是土地流轉全面擴展。不管是農業(yè)產業(yè)發(fā)展或是農村勞動力大量外出務工經商，土地流轉步伐明顯加快。三是從農民相互間的自發(fā)流轉向組織化、有序化流轉發(fā)展。通過該鎮(zhèn)農村土地承包合同管理委員會幾年的不懈努力，搞好服務和鑒證，促進了土地流轉。四是農地流轉后的經營內容從種糧為主轉向發(fā)展高效種養(yǎng)殖業(yè)。五是鎮(zhèn)黨委、政府高度重視土地流轉，制定了加快土地流轉、發(fā)展效益農業(yè)的優(yōu)惠政策，免收土地承包合同鑒證費用。
1、克服了小規(guī)模家庭經營的局限性，有利于土地的充分利用。
在家庭經營長期不變的情況下，克服當前農戶小規(guī)模經營的局限性，走專業(yè)化、規(guī)?；?、商品化、現代化之路。通過土地流轉把零星的土地使用權從千家萬戶農民手中集中連片，按效率原則重新安排使用土地，進行適度規(guī)模經營，促進土地、資金、技術、勞動力等農業(yè)生產要素的合理流動和優(yōu)化組合，有利于農民間的分工與專業(yè)化、使農業(yè)生產逐步走上“專業(yè)化分工、規(guī)?；a、產業(yè)化經營、企業(yè)化管理”的發(fā)展道路，實現土地資源的充分利用。
2、促進農業(yè)結構調整和農民增收。
土地流轉，加速了農業(yè)結構的調整和優(yōu)化，促進了該鎮(zhèn)農業(yè)特色經濟的建設和發(fā)展。
一是以涼風埡等村為基礎的魚鴨工程基地。通過農戶轉包、倒包等形式共流轉土地1294畝，現全鎮(zhèn)已形成池塘養(yǎng)殖面積5500畝，年出欄商品鴨400萬只、產成魚1700噸，魚鴨總收入達7700萬元，純收入實現1100萬元，農民人均純收入實現275元。如涼風埡村流轉農戶土地284畝，現已建成魚鴨立體養(yǎng)殖面積800畝，其中尖山9社流轉土地59戶73畝，使土地不斷向大戶集中，現形成集中成片魚鴨立體養(yǎng)殖面積150畝;同時，有3戶農戶到臨近村社承包土地13畝，發(fā)展魚鴨立體養(yǎng)殖，現共有養(yǎng)殖大戶20余戶，使該社成為全鎮(zhèn)魚鴨立體養(yǎng)殖的核心示范區(qū)。農業(yè)結構調整、發(fā)展效益農業(yè)大大增加了農民收入：一方面土地流出農戶的承包收入明顯增加，據調查分析，凈種稻田一般中稻畝產500公斤，再生稻畝產100公斤(部分稻田和深腳冷浸田無再生稻)，全年稻谷總收入600元左右，畝生產成本250元，純收入350元左右;而農戶間轉讓的土地年干收稻谷650-800斤/畝，畝平純收入在450元以上。另一方面，土地流入的農戶通過規(guī)模經營同樣增加了收入，如涼風埡村尖山9社的徐開紅，xx年建有魚鴨立體養(yǎng)殖面積12畝(其中轉入土地畝)，年產成魚噸，出欄商品鴨3萬只，魚、鴨總收入47萬元，除去承包費用3400元，再除去其它生產成本，年獲純利潤7萬元，全家3口人，人平純收入實現23000元。又如大橋6社的候云剛，xx年底承包汪家?guī)r村菜園4社24戶稻田畝發(fā)展魚鴨養(yǎng)殖，預計今年可產成魚4噸，出欄商品鴨1萬只，獲純利2萬元以上。二是林業(yè)特色經濟。結合退耕還林政策，為了加強林地管護，充分發(fā)揮林地效益，我鎮(zhèn)積極引進業(yè)主，流轉林地2500畝：一是在柳溪村流轉林地700余畝，發(fā)展花椒種植，現已基本見效。二是在大坪、柳溪、古佛村流轉林地1000余畝，發(fā)展速生桉種植，現正在栽植。三是在汪家?guī)r村流轉林地800畝，發(fā)展苦蒿種植，預計今年即可見效。通過林地流轉，退耕農戶不用投入種苗、肥料和管護費用，每年便可獲得245元/畝的國家糧食補助費和管護費。同時可為業(yè)主務工獲取收入，產品收獲后并取得5:5—不等的分紅，促進了農民增收。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十二
大橋鎮(zhèn)是一個傳統的農業(yè)大鎮(zhèn)，是江山西北部的“糧倉”。全鎮(zhèn)共有耕地面積16052畝，其中水田面積15213畝。全鎮(zhèn)總人口19383人，其中農業(yè)人口為16474，占；共有勞動力10314人，其中外出勞動力6087人，占59%。
為建立現代農業(yè)經營模式，提高土地利用率、產出率和綜合效益，妥善解決保障農戶家庭土地承包經營權與規(guī)模經營之間的矛盾，大橋鎮(zhèn)黨委、政府積極引導廣大農戶推行土地承包經營權流轉。目前，已有2296戶農戶參與土地流轉，面積達到畝，其中今年新流轉土地526畝，累計流轉土地占全鎮(zhèn)水田面積的，占有土地使用權證14788畝的。參與連片流轉30畝以上的主體有41個，涉及農戶1219戶，流轉土地面積畝，連片流轉面積占總流轉面積的。農戶之間流轉面積畝，涉及農戶866戶，占流轉面積的。
二、土地流轉主要特點。
全鎮(zhèn)流轉土地畝中，流轉給專業(yè)大戶的面積為畝，流轉給農民專業(yè)合作社的面積為1330畝，流轉給工商企業(yè)經營的有0畝。從近幾年的土地流轉情況看，呈現以下幾個特點。
占了和。
2、以農業(yè)龍頭企業(yè)、農業(yè)各類專業(yè)合作社參與規(guī)模土地流轉比較突出。我鎮(zhèn)新生糧食專業(yè)合作社和振農植保專業(yè)合作社承包土地面積分別為2480畝和450畝。
3、土地流轉年限多樣。以承包期1-5年及5-10年最多，分別有2925畝和2162畝，占總面積的和35%。
4、口頭協議和書面協議并存。季節(jié)性承包不付田租，普遍用口頭協議達成；一年或一年以上的，大多有書面協議。目前，已簽訂流轉合同的面積為畝，占總面積的。
三、初步成效。
1、實現了土地資源的優(yōu)化配置和合理利用。土地流轉促進了城鄉(xiāng)之間的資金、技術、人才、設備等生產要素的合理流動和優(yōu)化配臵，有效地解決了農村有人無地種和有地無人種的矛盾，逐漸形成了城鄉(xiāng)優(yōu)勢互補、協調發(fā)展的新格局。
2、探索了農村經營機制改革的新途徑。土地按照市場經濟和價值規(guī)律進行優(yōu)化配臵，面向市場生產優(yōu)質、短缺、適銷農產品，提高農產品商品率，較好地解決了家庭聯產承包責任制與社會化大生產之間的矛盾，促進了農民傳統的自給自足的小農經濟意識的轉變，推動了農村社會進步。
需求，同時增加了農民收入。
4、促進了農業(yè)增效、農民增收。通過土地流轉，一方面農戶可就近務工或外出尋找新的掙錢門路，同時又可獲得土地租金收入。土地經營權向大戶、農業(yè)專業(yè)合作組織、農業(yè)龍頭企業(yè)集聚，建成了一批具有一定規(guī)模的農產品基地，實現了社會化大生產，提高了農業(yè)比較效益。
5、推進了農業(yè)生產服務社會化。通過規(guī)模集中連片流轉，為機械化服務提供了更好的平臺。去年全鎮(zhèn)共完成機插面積3785畝,機耕面積13820畝,占全鎮(zhèn)耕作面積的67%。對農戶開展水稻統防統治服務，有效降低生產成本，提高防治效果。保豐、振農等5個植保合作社為739戶農戶開展統防統治，服務面積達到8540畝，占水稻種植面積的。
6、增強了農產品的市場競爭力。實行適度規(guī)模集約經營后，業(yè)主普遍采用先進生產技術，運用機械化設備，推行企業(yè)化管理，培育產品品牌，增強了市場競爭力。江山市新生糧食專業(yè)合作社生產的無公害大米已經通過國家農業(yè)部認證。同時，大橋“壽欣”牌大米已經通過了qs認證，進入超市實行上架銷售，提高了市場競爭力。
四、存在問題。
包經營權流轉、規(guī)模經營的進程和流轉行為的規(guī)范化管理。
2、流轉手續(xù)還不夠規(guī)范，矛盾時有發(fā)生。農戶間的流轉大多為口頭協議，有的即使簽訂書面合同，對流轉雙方權利義務及違約責任、承租土地附著物處理、有關賠償條款、土地被征用后的承租戶損失補償等缺乏明確具體的約定，流轉雙方權益得不到有效保障。一些委托村集體經濟組織統一流轉的，農戶的委托手續(xù)也不夠規(guī)范。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十三
轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方,本著平等、自愿、有償的`原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。
甲方將其承包經營的自留土地xxx的承包經營權轉讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵楊老貴家圍墻腳下，南面抵距離張月祥家正房后墻1.5米處的水泥路面邊界，東面抵楊老貴家右?guī)繅侵毕碌綇堅孪榧液髩?，西面抵楊老貴家朝門直下(即楊老貴家、張明輝家共走支路邊界)。
永久性轉讓，自轉讓之日(即簽訂合同)起，該塊土地的使用權，經營權歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為大寫：叁仟元(3000.00元)整人民幣。
乙方采取現金方式一次性支付轉讓金給甲方，支付的時間為合同簽訂日。
甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當時所值市場價錢的十倍計算。
甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字后立即生效。
本合同一式五份，由甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十四
甲方名稱(承包方)： 乙方名稱(受讓方)： 住 址： 住 址：
身份證號： 身份證號：
根據《民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經流轉雙方充分協商，訂立本合同。
{子問題開始}
一、流轉標的
甲方同意將其承包經營的位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組 畝土地的承包經營權流轉給乙方從事生產經營。
{子問題開始}
二、流轉土地方式、用途
甲方以轉包的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
乙方不得改變流轉土地用途，合同雙方約定用途為： 。
{子問題開始}
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經營權流轉期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。
{子問題開始}
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置序號土地名稱面積等級四 至東南西北
{子問題開始}
五、流轉價款及支付方式、時間
乙方同意每年 月 日前分 次，按 元/畝，將流轉費用支付給甲方。
{子問題開始}六、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限收回流轉的土地。
(二)協助和監(jiān)督乙方按合同行使土地經營權， 合理、環(huán)保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
{子問題開始}七、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有自主生產經營權，經營決策權、產品處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用。
(三)在流轉合同期限內，可自由的將該土地租賃給第三方，但不得改變土地的用途。
{子問題開始}八、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，由甲方賠償乙方損失。向乙方支付違約金 元。
(三)乙方違反合同約定，向甲方支付違約金 元。
{子問題開始}九、特別約定
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用土地時，雙方應無條件服從，并約定獲取國家征用該土地的補償費用分配方式為：土地補償款歸甲方所有，地上物補償歸乙方所有。
(二)本土地流轉合同終止后，原土地上新建附著建筑物，雙方同意按以下第 種方式處理。
1. 歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方;
3.由乙方按時拆除，恢復原貌。
{子問題開始}十、合同爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協商;協商不成的，依法向流轉土地所在地人民法院起訴。
{子問題開始}十一、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村委會(原發(fā)包人) 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜，雙方可以訂立書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項： 。
甲方： 乙方:
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門或村委會備案(蓋章)
年 月 日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十五
一、土地承包流轉方式和用途：
甲方采取租賃方式將其承包經營的土地流轉給乙方用于建造中藥材種植示范園。
二、土地出租的種類、位臵及面積：
三、土地租賃期限、支付辦法及時間：為________年。從________年________月________日起至________年________月________日止，土地租金以現金每年支付一次，每年租金為________元。
四、雙方的權利與義務：
1、甲方將土地出租給乙方后，由甲方負責劃清地畔，若有權屬等糾紛概由甲方負責處理。
2、自本協議簽訂之日起，甲方不得在被出租地塊內種植農作物以及進行相關的生產活動和工程建設，并自行清除附著物。________3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農業(yè)開發(fā)的各項優(yōu)惠政策；享有自主經營權；甲方不得以任何理由干涉乙方正常經營。在同等條件下，乙方普通用工優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間其用電、取水、排水等，享受當地村民同等待遇。
五、違約責任：
1、雙方任何一方違約應承擔對方一切經濟損失。
2、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償乙方損失。
3、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。
六、合同糾紛的解決方式
先由雙方協商解決，協商不成，由所在地鎮(zhèn)政府調解解決，調解不成依法向當地人民法院提起訴訟。
七、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
代表人：________代表人：________代表人：________
電話：________電話：________電話：________
簽訂地點：________
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十六
甲方（出讓方）：________ 地 址：
乙方（受讓方）：________ 村委會： 負責人：
為了保障雙方當事人的合法權益，根據國家有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經雙方協商同意，訂立本合同。
根據現代農業(yè)發(fā)展需要，為提高耕地使用效率，實現規(guī)模經營目的，經協商將所承包經營的土地以出租形式流轉給乙方。
注：類別分別指：水澆地、旱地及坡地，土地利用現狀指現種植作物或林果情況，退耕還林地在備注中注明。
流轉期限20_年，自20_年元月1日起至20_年元月1日止。
甲方出租給乙方的土地，根據雙方核定的土地等級標準，由乙方按二輪承包責任書的定產標準，每年以原糧形式向甲方支付流轉費用，或者以國家公布的最低保護價折合成人民幣支付給甲方，并根據市場波動隨時調整。根據以上標準及承包土地數量，乙方每年需支付給甲方小麥原糧公斤，或一次性付給甲方補償款 元。
以上乙方支付給甲方的原糧（或折金）應于每年農歷八月十五日以前一次性付清。
1、有權監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務。
2、不得干預乙方依法進行的生產經營活動。
1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經營自主權、產品處理權和收益權。
2、按時向甲方支付雙方約定的流轉費用。
3、保護耕地，不得進行掠奪性經營，不得棄耕拋荒。 4、在同等條件下，優(yōu)先安排甲方在經營地務工。
流轉期內，如雙方發(fā)生糾紛，先由鄉(xiāng)農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的，向縣農村土地承包主管部門申請仲裁或向縣人民法院提起訴訟。
1、流轉期內，如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用，土地補償費的發(fā)放按有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、流轉期限必須確定在國家規(guī)定的第二輪承包期之內。3、合同期滿后，土地流轉形式按國家新的有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。在國家政策允許的前提下，優(yōu)先流轉給乙方。
本合同自簽訂之日起生效，一經雙方簽字，即產生法律效力，如一方違約，違約方應向對方支付因此造成損失的2倍違約金，造成損失的，依法予以賠償。
十、本合同如有變更或未盡事宜，由雙方共同協商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鎮(zhèn)土地流轉服務機構各備案一份。
甲方代表人：
乙方代表人：
簽訂日期： 年 月 日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十七
根據農村土地承包法律和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
：甲方以租賃形式將坐落 ，面積 （ ）畝的承包地流轉給乙方從事農業(yè)生產。
：土地流轉年限為 年 月 日至 年 月 日 。流轉期內，乙方享有生產經營自主權、產品處置收益權，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
：流轉期內，乙方承擔維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久損害。
：乙方交納甲方的土地租賃費以原糧（稻谷）為依據折價計算，每畝每年租賃費折原糧 斤 ，價格以當年國家公布的中秈稻最低保護收購價為標準計算。乙方在承包期內應于每年收割后一次性支付當年的土地租賃費，最遲不超過11月底，該款項以轉賬方式匯入甲方指定的賬戶。土地流轉最后一年，乙方應于10月 30日前一次性付清當年土地租賃費，否則甲方有權收回流轉給乙方的土地。
：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時的土地等級和質量。
：因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，當事人不愿意協商、調解或協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
：雙方約定條款。
1、以上土地只是土地承包經營權的出租經營，原土地承包關系不變，乙方依法享有各級政府農業(yè)產業(yè)化扶持政策，其他有關惠農補貼屬于農戶所有。
2、租賃期內，上述土地被依法征收、占用時，乙方有權獲得青苗賠償、土地附作物賠償。其他土地賠償、安置補償等歸甲方所有。
3、土地租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權。
4、乙方不得私自將上述耕地再以出租、互換等方式進行流轉，如要流轉必須甲方同意才可實行。
：違約責任。
1、乙方如擅自終止合同，必須按時交清合同期內租賃費，并交納當年租賃費總額三倍的違約金。如因甲方人為因素給乙方造成損失應給予乙方響應的賠償。甲方如擅自終止合同須交納乙方當年租賃費總額三倍的違約金。
2、乙方應按合同約定交納租賃費，逾期不交每日按租賃費總額的千分之2收取違約金，逾期一個月且甲方可終止合同。
：本合同自簽訂之日生效，合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，縣、鄉(xiāng)農村土地承包管理部門各備案一份。
：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
出讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
鑒證機關（公章）：
年 月 日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十八
甲方：
乙方：
甲方在**市郝家橋鎮(zhèn)興旺村四隊東干渠東邊水地，旱地（包溝渠）于20xx年11月20號，流轉給乙方耕種，經甲乙雙方平等協議后，訂立本合同書如下：
一：甲方把土地流轉給乙方后，永久不變，一切使用權及所有權有乙方享有甲方無權干涉乙方任何使用權及所有權流轉費一次性付清。
二：甲方給乙方交地時必須把四邊界限畫清楚，東靠排水溝及馬忠有共同使用，南靠生產路，西靠溝，北靠排水溝與楊發(fā)玉共同使用，各溝存在問題有甲方出面調解。
三：甲方給乙方交地時，包括本地內的所有水利設施，電力設施及泵站以前線路，泵站及渠道所有使用權，都有乙方管理及使用，甲方不得干涉線路及用電以后的問題都有甲方出面協調及解決。
四：乙方接受后擔任土地上的所有義務工和建設經費若有攪擾甲方出面協調。
五：甲乙雙方必須遵守流轉合同的條列，如果有一方提出停止合同協議和不遵守合同條例提出的.一方必須賠償一切經濟損失。
六：甲乙雙方在出現合同問題的情況下，必須有證明簽字證明，如果調解不成任何一方向人民法院起訴由人民法院裁判執(zhí)行。
七：甲乙雙方執(zhí)行合同書，特立本合同書為證據一式三份，甲乙雙方各持一份，證明人一份，具有同等法律效力，本合同書自簽字起生效。
八：關于老金馬玲租用泵站及渠道的問題，老金及馬玲在每年用水期間除交相關的水費電費及維修費外再給與乙方一定的經濟補償。
甲方：
乙方：
證明人：
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十九
根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲已雙方本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置；
甲方將位于舟山村南大排地塊面積35畝﹙其中：南大排地塊，30畝；南大排地塊，5畝﹚農用耕地承包給乙方從事農業(yè)生產經營。
二、土地用途及承包形式；土地用途為農業(yè)種植。承包形式；個人承包經營。
三、土地承包經營期限：
轉讓時間從___年1月1日開始，長期轉讓。
四、承包費及交付方式；
轉讓費用一次性支付：一次性付清。
五、甲乙雙方權利和義務的特別約定
1.甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。
2.乙方獲得土地經營權后，依法享有該土地的使用、收益、經營和產品處置權。
3.乙方不得改變土地使用用途。
4.甲方不得侵犯乙方承包該地塊的生產經營自主權。
六、承包期內國家規(guī)定給予土地的所有優(yōu)惠政策及補貼由乙方享受。
七、本合同經甲乙雙方簽字后生效，此合同一式三份，甲乙雙方各一份，中間人一份。
轉讓方：﹙簽字﹚承包方：﹙簽字﹚簽字方：興安鄉(xiāng)人民政府﹙蓋章﹚
中間人：
簽約日期：___年7月20日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十
流轉方（甲方）：聯系方式：受讓方（乙方）：聯系方式：根據農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條：甲方受______組______名農戶委托以_____（轉包、轉讓、互換、租賃、入股）形式將該組共計________畝（其中原納稅面積土地________畝、非納稅面積土地________畝）土地經營權流轉給乙方從事農業(yè)生產，流轉期限________年（________年________月________日至________年________月________日），流轉費用每年（人民幣大寫）_____________元整，包括________，________，________，付款時間為每年________月________日前。
第二條：流轉期內，乙方享有生產經營自主權；產品處置收益權和______、______的權利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
第三條：流轉期內，乙方承擔維護土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和________、________等義務。
第四條：流轉期最后一年，乙方應于________年____月____日前向甲方交齊當年流轉費用后，方可使用流轉土地，否則，甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。
第六條：因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第七條：雙方約定條款。
1、流轉經營期間，除糧食直補由甲方享受外，其他惠農補貼政策歸乙方享受。
2、流轉經營期間，種植業(yè)政策性農業(yè)保險保費由乙方交納，理賠款由乙方享受。
3、如遇人力不可抗拒的災害，土地不能正常經營，本合同順延一年（不收租金）。
4、流轉期滿（必須要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方繼續(xù)同意流轉，乙方享有優(yōu)先權。
第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，流轉雙方各執(zhí)二份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門備案一份。
第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方：（簽字蓋章）代表人：
乙方：
村委會見證：
村民小組見證
監(jiān)證機關：
（簽字）年（公章）負責人：年
年月日（簽字）月日（簽字）月日（公章）承辦人：
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十一
甲方（出讓方）：______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村______組（戶主姓名）
乙方（受讓方）：______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村______組（戶主姓名）
未來規(guī)范農村土地流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營流轉管理辦法》及其它相關法律規(guī)定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款：
一、土地流轉方式
甲方采用__轉包____方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
二、土地流轉用途
乙方只能將流轉的土地用于：______。
三、土地流轉時限
自______年____月____日至_____年____月____日止。
四、土地流轉及費用
每畝每年租金為_________，合同期內承包金一年一結，以每年的___月____日為限，付款時間為每年______月______日。
五、付費方式及時間
土地流轉費以現金支付。土地流轉分六次支付，第一次在20xx年春節(jié)之前支付。以后每年春節(jié)前支付______萬，直至付清尾款。
六、流轉土地類型、面積和質量
七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。
1、經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。
2、訂立的本合同依據國家政策發(fā)生重大變化。
3、一方違約，使合同無法履行的。
4、乙方經濟狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的。
5、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。
6、同期內，如因國家和政府農業(yè)基礎設施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負違約責任。
八、違約責任
1、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權收回土地。
2、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責任外，由責任方負責賠償。
3、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的應給與賠償，情節(jié)嚴重的'將依法處理。
九、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉該土地的使用權，乙方有優(yōu)先承包的權利，若不繼續(xù)流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規(guī)和現行農業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經雙方協商一致后可簽訂補充協議，與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
____年____月____日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十二
流轉方（甲方）：
受讓方（乙方）：
根據農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條：甲方受____組___名農戶委托以___（轉包、轉讓、互換、租賃、入股）形式將該組共計____畝（其中原納稅面積土地___畝、非納稅面積土地___畝）土地經營權流轉給乙方從事農業(yè)生產，流轉期限____年（____年____月____日至____年____月____日），流轉費用每年（人民幣大寫）____元整，包括____，付款時間為每年___月___日前。
第二條：流轉期內，乙方享有生產經營自主權；產品處置收益權和___、___的權利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
第三條：流轉期內，乙方承擔維護土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和____、_____等義務。
第四條：流轉期最后一年，乙方應于____年___月___日前向甲方交齊當年流轉費用后，方可使用流轉土地，否則，甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。
第六條：因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處等調解解決。
當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第七條：雙方約定條款。
1、流轉經營期間，除糧食直補由甲方享受外，其他惠農補貼政策歸乙方享受。
2、流轉經營期間，種植業(yè)政策性農業(yè)保險保費由乙方交納，理賠款由乙方享受。
3、如遇人力不可抗拒的災害，土地不能正常經營，本合同順延一年（不收租金）。
4、流轉期滿（必須要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方繼續(xù)同意流轉，乙方享有優(yōu)先權。
第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，流轉雙方各執(zhí)二份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門備案一份。
第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方：（簽字蓋章）乙方：
村委會見證：
村民小組見證
監(jiān)證機關：
（簽字）
______年______月______日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十三
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據（中華人民共和國合同法）、（中華人民共和國農村土地承包法）、（中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法）及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。
乙方從事________________________________________________生產經營。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
1、轉包2、出租3、互換4、轉讓5、入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次，支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權，合理、環(huán)保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
（一）經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
（二）訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；
（三）一方違約，使合同無法履行的；
（四）乙方喪失經營能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同無法履行的。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
3、不按時交納土地流轉費的。
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1、甲方收?。?BR> 2、乙方收??；
3、雙方各自收取________﹪；
4、甲方收取土地補償費，乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并，負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1、歸甲方所有，甲方不作補償；
2、歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3、由乙方按時拆除，恢復原貌，甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會（原發(fā)包人）各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門或村集體經濟組織、村委會備案（蓋章）_________
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十四
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
甲方將其承包經營的位于______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村____組____畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。
四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉讓土地承包經營權的轉讓金為____元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第______種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為_____。（為_____年____月____日前一次或多次付清）
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為____。支付的時間和方式為______。（為_____年____月____日前一次或多次付清）
土地的交付時間和方式____甲方應于___年____月____日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為______。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據）
1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產生的一切責任由乙方承擔，與甲方不產生任何關系，甲方也不承擔任何責任。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第____種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）____________
乙方：（簽章）_____________
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位（簽章）：________
鑒證日期_____年____月____日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇一
轉出方：
住所：
受讓方：
住所：
為維護當事人的合法權益，根據《^v^農村土地承包法》和有關法規(guī)條例規(guī)定，經雙方自愿*等協商同意訂立如下條款共同遵守。
第一條:甲方將座落在雙慶何北部地塊家庭承包地___畝以__轉包出租方式,從_____年______月_____日起至_____年______月_____日止，流轉給乙方用于種植農業(yè)經濟作物。
第二條雙方權利及義務:。
甲方的權利和義務：
1、該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;。
2、不得干涉和破壞乙方的生產與經營。
乙方的權利和義務：
1享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權;。
2、維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設;。
3、保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。
第三條流轉價款及支付方式：
土地流轉期間乙方向甲方須支付土地流轉價款為每年900斤/畝小麥，以當年國家小麥保護價計算，支付的時間為：每年10月10日前支付_____元人民幣。
經營使用期間乙方應嚴格按照合同規(guī)定標的按時兌現，否則，逾期一天加罰乙方應兌付總額%的滯納金。
第四條違約責任:。
合同期內，甲乙雙方應服從國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的需要，并均不負責違約責任。
合同一經簽訂，所有條款雙方應嚴格認真履行，一方出現違約行為，應向對方償付違約金，并賠償給付對方造成的實際損失。
第五條其他事宜：
本合同不因甲乙雙方法人代表變動而變動，也不得因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
合同期滿后，甲方有權收回該土地的承包經營權，乙方如需繼續(xù)經營，享有優(yōu)先承包權。如不再使用，應清理所有承包土地的地面設施，將土地整*后交給甲方。否則，應承擔違約責任。
土地流轉的期限超過家庭承包期剩余期限的，超過的時間無效。
流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。
本合同如有未盡事宜，雙方可在補充欄目中完善，完善內容與本合同具有同等法律效力。
第六條:本合同自_____年______月_____日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營權流轉服務分中心各一份。
甲方:。
乙方：
簽訂日期:_____年______月_____日
發(fā)包方：
鑒證機關：
鑒證人：
簽證日期:_____年______月_____日
附：補充說明。
甲方：
乙方：
_____年______月_____日。
——村土地產權流轉及產權市場狀況調研報告。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，堅持農戶自愿的原則將經營權(土地使用權)轉讓給其他農戶或其他經濟組織，并經過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉合同的行為，土地流轉是家庭承包經營制度的發(fā)展，是農村土地規(guī)?；洜I的客觀要求。近年來，我縣農村土地流轉對解決農村土地閑置、耕地拋荒、農民專業(yè)合作社和家庭農場發(fā)展有積極貢獻。
一、**縣土地流轉現狀。
(一)流轉速度加快，漸具規(guī)模。自19xx年農村土地二輪承包以來，我縣土地承包經營權流轉速度呈逐年遞增之勢，流轉的土地面積不斷擴大，參與農戶不斷增多。至20xx年，家庭承包流轉總面積萬畝，比上年增加萬畝、增長，比20xx年增加萬畝，增長;流轉總面積占承包耕地總面積的比重為，比上年提高個百分點，比20xx年提高個百分點;參與流轉的農戶萬戶，比年年增長，比20xx年增長;參與流轉的農戶占家庭承包經營總農戶的比重為，比上年提高個百分點，比20xx年提高10個百分點。
(二)流轉類型多樣，比例不均。按照不同的標準，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。1、以流轉主體為標準，可分為農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。其中以農戶與農戶之間的流轉為主，農戶之間的流轉面積為萬畝，占總流轉面積的;流入合作社的面積萬畝，占總流轉面積的，流入企業(yè)、大戶或其他的面積萬畝，占總流轉面積的;2、以流轉對象為標準，可分為責任田承包經營權流轉、機動田承包經營權流轉和三荒地承包經營權流轉。其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的;3、以流轉方式為標準，可分為轉包、出租、互換、轉讓、股份合作及其他形式流轉。20xx年我縣轉包流轉面積萬畝，比上年增加萬畝，增長;轉讓流轉面積萬畝，比上年減少萬畝，下降;互換流轉面積萬畝，比上年減少萬畝，下降;出租流轉面積萬畝，比上年增加萬畝，增長;股份合作及其他形式流轉面積萬畝，比上年減少萬畝，下降。其中以轉包為主，約占總流轉面積的。轉包中又以外出打工或經商農戶，將土地轉包給親友或本村其他農戶居多。此外，還有農戶將土地轉包給種植、養(yǎng)殖大戶以及集體向農戶反租轉包等形式;4、以流轉規(guī)模為標準：一是流轉規(guī)模過千畝的，現有3個，分別是三岔河**領辦的湘北蔬菜合作社流轉面積萬畝，主要種植各類蔬菜;安障鄉(xiāng)**領辦的裕民糧食種植合作社流轉面積萬畝，主要種植水稻;安宏鄉(xiāng)劉少華領辦的華泰水稻種植合作社流轉面積萬畝，主要種植水稻。二是流轉規(guī)模在200-1000畝之間的，現有14戶，流轉面積萬畝，主要集中在安豐、安康、安昌、安垱、安凝、焦圻等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以水稻、蔬菜、葡萄種植為主。三是流轉規(guī)模在100-200畝之間的，現有41戶，流轉面積萬畝，全縣每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有，其中較多的有官垱、安豐、安昌和安宏等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四是其他流轉屬于小規(guī)模流轉，戶數多，基數大，達10萬畝。
(三)大戶發(fā)展良好，具有一定引領作用。流轉大戶具有市場信息靈、銷售渠道穩(wěn)的優(yōu)勢，生產產品質高量、適銷對路的農產品，從而提高產品銷售價格，收入增加、效益增長，對土地流轉注入正能量。如三岔河鎮(zhèn)羅洲村湘北蔬菜合作社，于20xx年12月成立，注冊資金萬元，注冊社員160名，流轉面積2350畝，其中20xx年合作社租賃三岔河鎮(zhèn)的羅洲、三多、春美、長明、合家垸、天保6個村的土地畝，涉及農戶135戶。土地租賃期限1-3年，租賃價格為每年每畝200-300元。135個出租戶簽訂合同的有75戶，60個出租戶屬于口頭約定，時間一年一定。合作社主要生產無公害蔬菜，另外種植少量的水稻和高粱。20xx年-20xx年，合作社年經營收入1088萬元，凈利潤55萬元左右，由于收入高、效益好，輻射帶動三岔河鎮(zhèn)20xx戶農戶種植蔬菜萬畝，每畝產值達萬元。
二、當前農村土地流轉存在的突出問題。
(一)土地流轉行為不規(guī)范。目前土地流轉大多是農戶間自發(fā)進行的，比如無力或不愿經營承包地的農戶，經自行協商臨時把承包地交由別人(大多是親友、鄰居或同村村民)代耕代種，原承包合同關系不變，時間、條件一般由雙方口頭約定。20xx年，我縣簽訂流轉合同的耕地流轉面積為萬畝，占總流轉面積的，沒有簽訂土地流轉合同的占，其中，既無書面協議又無口頭約定的約占10%;而經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同管理機關登記、備案或簽證及公證機關公證后流轉的土地更少。有的即便雙方簽訂了書面協議，但也存在手續(xù)不規(guī)范條款不完備等問題，對雙方的權利義務及違約責任沒有明確的規(guī)定，一旦出現糾紛無法追究責任，而且缺少土地承包經營權流轉價格評估機構，對于農村流轉地價的評定缺乏科學合理的標準，導致農地轉讓的隨意性和無序性。
(二)土地流轉期限過短。目前我縣土地流轉的期限90%以上是一至兩年，三年以上的少，五年以上的更少，有些即便是簽訂幾年以上的流轉協議，協議上規(guī)定了流轉期限，但由于土地流轉金大多是一年一付，有的農戶看到流轉大戶效益好，就隨時終止流轉協議，有的大戶由于管理或技術或市場原因當年出現虧損付不出土地流轉金，農戶隨即就終止了流轉協議，因此土地流轉不穩(wěn)定，期限短，不利于土地流轉后農業(yè)的長遠規(guī)模發(fā)展。
(三)土地流轉中農民的利益缺乏保障。一是土地流轉缺乏對農民利益的保護機制。在土地流轉前，缺乏對種植大戶和企業(yè)業(yè)主農業(yè)經營能力的資格審查與評估的市場。無論是政府推動還是自發(fā)進行的土地流轉，對承租方農業(yè)經營能力的資格都沒有進行嚴格審查，更沒有讓承租方交納經營風險保證金。在土地流轉后，流轉業(yè)主一旦經營上出現失誤，無法履約，常常給參與流轉的農戶造成巨大的經濟損失，而且沒有有效的補償辦法，風險由農民和政府承擔。二是農民的流轉收益缺乏增長機制。在流轉合同的約定上，農民土地流轉收益一般是一定不變，流轉期間不再調整租金，流轉收益沒有隨經濟的不斷發(fā)展得到相應增長。
(四)土地流轉市場機制及社會化服務體系不完善。一方面，當前農村土地流轉市場化運作機制還沒有完全建立，尚未形成統一規(guī)范的土地流轉市場，流轉中介組織較少，流轉信息傳播渠道不暢，土地供需失衡，影響了生產要素的合理流動和優(yōu)化配置，限制了土地流轉區(qū)域范圍，制約了農村土地流轉的有序進行。另一方面，目前針對土地流轉尚未建立完善的資產評估機構、委托代理機構、法律咨詢機構、土地投資機構、土地保險機構等，制約了土地交易市場的發(fā)育及土地承包經營權流轉的健康、有序進行。
(五)土地流轉管理不健全。目前對土地流轉的管理，從上到下的農業(yè)行政部門沒有具體的實施細則，在流轉程序、流轉手段、流轉檔案管理等方面缺乏統一規(guī)定，土地流轉主管部門雖然制定有規(guī)范的操作規(guī)程和土地流轉合同文書格式，但缺乏完整的政策體系，缺乏現代化的工作手段，糾紛隱患較多。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農經機構管理體制不順，職責不明，流轉行為無人監(jiān)管，流轉糾紛無人受理，農民的合法權益受到損害。
三、影響農村土地流轉的原因分析。
(一)政府角色定位不明晰。政府的指導是幫助集體土地健康、有序流轉的保障。目前部分基層政府和部門角色定位不準，認識錯位，普遍把經營權流轉當成流轉主體的經濟行為，對不利的流轉模式不能做到限制和終止，同時沒有科學制定流轉后農民出路的規(guī)劃，對可能出現的問題沒有做好應急處理預案，提供服務，化解矛盾。因此政府應在尊重農民意愿的基礎上積極引導，搞好規(guī)劃、提高服務，在集體土地流轉中做好服務員、裁判員的角色。
(二)農民流轉意愿不強烈。分析當前的土地流轉現狀，存在農民流轉意愿不強烈的現象。究其原因如下：首先，農村社會保障體系不健全，失地農民缺乏生存保障。對于絕大多數農民來講，主要還是依靠土地收入解決看病、上學、養(yǎng)老等問題,普遍把土地作為最基本的生活保障,“有些農民即使轉移到了二、三產業(yè)，由于失業(yè)的風險和收入的不確定性，他們仍把土地作為最后的退路，寧肯粗放經營，甚至不惜拋荒棄耕，也不愿意轉移出讓”。其次，農民轉移就業(yè)空間小?！巴恋亓鬓D的速度應該與工業(yè)、第三產業(yè)就業(yè)崗位增加的速度與城市基礎設施容納的程度相適應”，當前，城鎮(zhèn)化速度慢與城鎮(zhèn)吸納農村剩余勞動力能力不足導致農民轉移就業(yè)不暢，不愿放棄土地。第三，部分土地轉出收益吸引力不大，尤其是一系列惠農政策的出臺和新農村建設的實施提高了農民對土地價值的預期，致使流轉意愿不強烈。
(三)土地流轉后資金與技術支持不足。土地流轉后，要實現規(guī)?；a、集約化經營，必須進行資金投入和技術支持。經營者開發(fā)資金匱乏，是制約土地流轉的重要原因。一些經營者大面積承包土地后從事高效農業(yè)開發(fā)，后續(xù)發(fā)展中需要較大的資金投入。
(四)土地分戶經營的分散性、隨意性與土地流轉的計劃性、規(guī)模性之間存在矛盾。土地流轉的目的是優(yōu)化資源配置，實現土地規(guī)?；?、集約化效益，而第二輪土地延包實行的是“耕者皆有田”政策，不僅土地分戶經營，而且農戶在這種嚴重分散的土地上還要種植從糧食到飼料、蔬菜等幾乎家庭所需的全部作物，這就進一步加重了土地的分散程度，形成了分散、細碎、小規(guī)模的土地經營方式，難以實現土地成片集中流轉。而且業(yè)主在實施土地規(guī)模流轉時，往往因為一戶或幾戶承包戶沒有談妥，而使土地規(guī)模化流轉難產，制約了規(guī)模經濟的發(fā)展，阻礙了土地的規(guī)?；洜I。
四、推進農村土地流轉健康進行的對策思考。
(一)建立土地流轉機構，加強服務機能。土地承包經營權流轉，要因地制宜，切實把握“適度”兩個字。首先，必須始終堅持依法自愿有償的流轉原則，不能盲目跟風推進，以行政手段推行農村土地流轉。對于政府和村級組織來說，只能是進行政策導向，創(chuàng)造發(fā)展環(huán)境，加強服務管理。其次，要把握規(guī)模的“適度”。因此鄉(xiāng)鎮(zhèn)要成立農村土地流轉服務站，配備人員，明確職責，切實制定有效的措施，搞好政策宣傳，積極引導村、社及農民群眾在自愿、有償的前提下開展農村土地承包經營權的流轉工作，認真解決農村土地承包經營權流轉工作中的新情況、新問題。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇三
黨的*提出實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以來，沂南縣深刻領會“五個振興”和打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板的豐富內涵，積極探索金融服務鄉(xiāng)村振興的路子，具體如下：
（一）形成了多層次全覆蓋的農村金融供給機制。針對脫貧攻堅，開發(fā)了“富民農戶貸”“富民生產貸”和“央行資金產業(yè)扶貧貸”，經驗在全省推廣。針對一般農戶，推出普惠型的“富民發(fā)展貸”，被評為“20xx年度山東省新舊動能轉換優(yōu)秀金融產品”。針對新型經營主體，推出“惠農貸”“興農貸”，并積極開展農村承包土地經營權抵押貸款試點。
（二）形成了政銀擔協同支農的推進機制。為破解銀行貸款積極性不高，新型農業(yè)經營主體融資難、融資貴、風險高等問題，先后引入省農擔、山東德宇擔保公司、臨沂中小企業(yè)融資擔保公司，設立沂南縣智圣融資擔保有限公司，形成了省、市、縣三級互為補充、*等競爭的信貸擔保增信格局，構建了政、銀、擔合力創(chuàng)新金融服務新機制，為農業(yè)農村發(fā)展集聚了新動能。
（三）形成了縣鄉(xiāng)村三級聯動的信用評價機制。在評級授信、信貸準入環(huán)節(jié)，借助*資源，縣鄉(xiāng)村三級聯動，對貧困戶，建立了“721”貧困農戶信用評價體系；對新型農業(yè)經營主體，建立適合農業(yè)經營主體的信用指標量化體系，按照“推薦備選類、關注培育類、整改規(guī)范類”分層管理，精選信用良好的主體批量推薦給銀行、擔保公司。
（四）形成了多渠道的金融產品創(chuàng)新集聚機制。近年來，沂南縣農村金融創(chuàng)新亮點頻出，全國首家農地收儲公司落地，農業(yè)發(fā)展銀行的紅色旅游、光伏扶貧、田園綜合體貸款，農業(yè)銀行的田園綜合體、旅游扶貧貸款，農村商業(yè)銀行的富民農戶貸、富民生產貸，郵政儲蓄銀行的富民發(fā)展貸、臨商銀行的“惠商貸”等業(yè)務在沂南首發(fā)試點并推廣，充分發(fā)揮了創(chuàng)新引領和輻射帶動作用，沂南正成為金融產品創(chuàng)新的“孵化地”，金融創(chuàng)新助推農業(yè)農村可持續(xù)發(fā)展的氛圍基本形成。
（五）形成了農業(yè)新業(yè)態(tài)新模式聯動發(fā)展機制。金融資金撬動了社會資本的投入，有效促進了蔬菜種植、糧食生產、畜牧養(yǎng)殖、種苗等優(yōu)勢特色產業(yè)，催生了與農業(yè)生產直接相關的一二三產業(yè)融合項目、休閑農業(yè)、觀光農業(yè)、田園綜合體等終端型、體驗型、智慧型新業(yè)態(tài)，形成了多產業(yè)融合的新六產發(fā)展模式，加快了農民增收步伐，助推了脫貧攻堅，開創(chuàng)了農業(yè)農村發(fā)展新局面。
（六）形成了應對有效的農村金融風險化解機制。將農村金融風險化解作為金融助力鄉(xiāng)村振興的重要一環(huán)，作為全縣金融風險防范化解工作重要內容抓緊抓實，對出現的農村金融風險及時分析論證，明確鎮(zhèn)村對抵押資產的監(jiān)管看護、協助處置責任，維護好銀行債權。嚴厲打擊農村非法集資行為，規(guī)范整頓涉農民間融資機構，排查整治涉農非法金融信息，肅清農村金融亂象。
（一）農村金融信貸支持力度不夠。由于農戶貸款主要是應用于農業(yè)生產，貸款面廣、額度小、數量大，投入成本高，回收周期長，收入回報有限，自然風險較大，從而導致了多數農村金融機構對支持農村地區(qū)經濟發(fā)展的意識不夠強、積極性不高。
（三）農村資源要素仍未有效激活。農村產權抵押融資單一，農村生產經營戶評信難、抵押物少、估值低、難以變現。如何進行農村抵押物市場化處置、實現流轉變現，是農村金融能否取得實效的關鍵。
一是由金融產品創(chuàng)新向金融服務創(chuàng)新轉變。圍繞鄉(xiāng)村振興20字總要求，探索改革優(yōu)化金融服務體制機制中不適應實體經濟需求的業(yè)務環(huán)節(jié)，沿著產業(yè)鏈條培植客戶、培育需求，提升服務質量，努力把沂南縣打造成金融產品和服務創(chuàng)新研發(fā)基地，以更加優(yōu)質的金融服務鄉(xiāng)村振興。
二是由穩(wěn)步發(fā)展普惠金融向進一步激活農村產權融資功能轉變。沂南縣承擔農村集體產權制度改革及農地抵押貸款改革試點，下一步，把激活農村資源要素作為重要引擎，把新型農業(yè)經營主體作為重點對象，不斷拓寬農業(yè)農村融資渠道，構建程序簡便、風險可控、高效運行的農村產權融資機制，使抵押貸款管理形成閉環(huán)。
三是由機制建立向理順機制、完善運行程序的轉變。探索整合人力、物力資源，把“兩權”抵押貸款等信貸業(yè)務中涉及風險補償、貼息、擔保費補給和獎補政策實施中各環(huán)節(jié)落實到具體部門，明確職責任務、完成時限，實行“一站式”一攬子服務。同時，針對扶貧貸款、產權貸款、央行資金產業(yè)扶貧貸等貸款品種，風險完全由金融機構自行承擔的，按一定比例給予獎補。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇四
為全面掌握我縣農村土地流轉現狀，總結、分析土地流轉工作中的成功經驗和存在的突出問題，有針對性地提出意見建議，使全縣農村土地流轉工作健康有序推進，加快我縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現代化同步推進的步伐。11月中旬，我會組織部分委員深入總堡鄉(xiāng)萬畝優(yōu)質設施果品基地、民和三泰牧業(yè)養(yǎng)殖有限公司、民和龍卉菌業(yè)有限公司等種植、養(yǎng)殖基地，對我縣農村土地流轉及集約化經營情況進行了調研。通過實地察看、走訪農戶、聽取匯報、召開專題座談會集思廣益，分析了存在的問題，提出了意見建議。現將調研情況報告如下：
近年來，縣政府及農業(yè)主管部門高度重視農村土地承包經營權流轉工作，在堅持農村基本經營制度，依法保障農民土地承包經營權益的基礎上，充分發(fā)揮政府引導作用，大力推進農村土地承包經營權流轉，取得了明顯的成效。截止目前，全縣農村土地流轉總面積達到萬畝，占耕地總面積的14%。通過出租、轉包、轉讓、互換等流轉形式，逐步形成了龍頭企業(yè)帶動型、主導產業(yè)集聚型、股份合作經營型、專業(yè)合作服務型、現代園區(qū)推進型等多種經營模式。土地規(guī)?；洜I取向越來越明顯，集約化程度不斷提高，有力地推動了農業(yè)規(guī)模化、產業(yè)化和現代化發(fā)展，促進了農村剩余勞動力轉移。
（一）主要做法：
1、強化領導，建立服務體系。縣委、縣政府成立了民xx縣農村土地流轉工作協調領導小組，確定縣農業(yè)經營管理站承擔協調服務職能。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立農村土地流轉服務中心，具體承擔農村土地流轉規(guī)劃制定、信息平臺搭建、招商引資、流轉主體資格審查、簽訂合同、統計分析及檔案管理等職責，對農戶和各類經濟主體提供服務，從組織上保證農村土地流轉工作的順利開展。
2、廣泛宣傳，提高群眾認識。采取召開會議、印發(fā)宣傳資料等形式宣傳《合同法》、《農村土地承包法》、《民xx縣關于切實加快農村土地流轉促進規(guī)模經營的意見》等法律法規(guī)及相關文件；采用現場觀摩、算賬對比等形式，宣傳土地流轉對推進土地規(guī)模化經營、農村剩余勞動力轉移、增加農民收入等方面的作用，引導農民群眾初步走出了“流轉”就是“流失”的認識誤區(qū)，提高了主動參與土地流轉的積極性。
3、培育主體，拓展流轉渠道。按照“政府引導、法人投資、企業(yè)經營、產業(yè)化開發(fā)”的思路，大力引導各類經濟組織和個人參與土地流轉，促進流轉主體多元化，使土地流轉從以前單一的農戶之間的流轉變?yōu)檗r戶向農業(yè)企業(yè)、科技人員、專業(yè)合作社、種養(yǎng)殖大戶流轉。同時，采取政策扶持、協調融資、技術服務等措施，大力扶持培育種養(yǎng)產業(yè)大戶，積極引進客商帶動發(fā)展規(guī)模、高效種養(yǎng)業(yè)，推動土地流轉。
4、規(guī)范管理，實施政策獎扶。縣委縣政府結合我縣實際，研究制定土地流轉實施意見，明確了土地流轉的原則、指導思想、管理機構及職責。統一制作合同文本，縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村分別建立合同檔案和等級臺帳，基本做到了流轉情況底子清、情況明、資料齊全；制定土地流轉獎扶政策，設立農村土地流轉專項扶持資金，對通過土地流轉發(fā)展規(guī)模種植、養(yǎng)殖能手和專業(yè)合作社進行獎勵和扶持。20xx至20xx年，先后為我縣38戶種植、養(yǎng)殖大戶、5個農機專業(yè)合作社解決了拖拉機、旋耕機等農機具購置補貼，輻射農戶1萬余戶。積極爭取省財政廳、農牧廳獎扶資金280萬元，扶持了26個農業(yè)專業(yè)合作社。
（二）主要成效：
1、促進農業(yè)集約化經營，推動土地資源合理利用。通過土地流轉，一方面使農民自愿地將無力經營或不愿經營的土地及時轉讓出去，另一方面使部分有技術優(yōu)勢、資金實力、經營能力的種養(yǎng)大戶、農業(yè)龍頭企業(yè)、專業(yè)合作社及時獲得相應的土地，解決“有人無田種、有田無人種”，“多種不能、少種不行”的矛盾，實現了土地資源的合理配置，使土地的集約化經營規(guī)模得以不斷擴大，較好的解決了耕地撂荒和粗放經營的問題，提高了土地資源利用率。如古鄯鎮(zhèn)樺林咀村農戶王耀武流轉土地500畝，實行集中連片種植全膜雙壟玉米，今年實現收入達萬元。民和龍卉菌業(yè)有限公司流轉土地400畝，承包日光溫棚70棟、智能溫棚11500平方米，集中栽培花卉、食用菌、木瓜、人生果等，今年純收入700萬元，畝均達萬元。
2、提升產業(yè)化經營水平，推動了畜牧養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展。我縣農村土地流轉后，主要用于發(fā)展全膜雙壟玉米、設施果品、優(yōu)質蔬菜、家畜（禽）養(yǎng)殖等優(yōu)勢產業(yè)，有力地推動了特色產業(yè)發(fā)展。依托產業(yè)化龍頭企業(yè)和農村專業(yè)合作社，走農畜聯動、草畜結合的路子，進一步延伸現代農業(yè)產業(yè)鏈，提高了農業(yè)專業(yè)化程度和產業(yè)化經營水平。如轉導鄉(xiāng)前坪村農戶馬正蛟，流轉土地150畝種植全膜雙壟玉米，僅玉米收入達到萬元。并利用玉米秸稈進行規(guī)模牛羊養(yǎng)殖，今年羊出欄1030只，牛出欄350頭，實現利潤萬元。民和廣源畜牧科技有限公司流轉土地100畝，自今年7月份開始肉羊養(yǎng)殖，現羊存欄20xx只。
3、加快農業(yè)科技推廣，推動了現代農業(yè)發(fā)展步伐。通過土地流轉形成規(guī)模經營的業(yè)主，為了進一步提高種植效益，均不同程度地使用了多種先進農機具、優(yōu)良品種和先進農業(yè)適用技術，多方接受農業(yè)信息服務，繼而整合生產要素，實行專業(yè)化、規(guī)?；洜I，解決了以家庭為單位的分散經營在銷售、技術、信息和資金等方面的難題，為區(qū)域化布局、規(guī)?；洜I、專業(yè)化生產創(chuàng)造了條件，促進了農業(yè)產業(yè)結構的合理調整，提高了經營效益。如總堡鄉(xiāng)萬畝設施果品基地，規(guī)劃流轉面積萬畝，總投資億元，利用5年時間建設冬暖式日光溫室5000棟，覆蓋總堡鄉(xiāng)三垣、中垣、總垣和古鄯鎮(zhèn)古鄯、樺林咀等5個村。截至目前，已流轉土地2800畝，建設日光溫室734棟。基地建成后，預計實現年產值1億元以上。實現農業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化、農業(yè)增效、農民增收的目的，推動了現代農業(yè)發(fā)展步伐。
4、促進農村勞動力轉移，增加了農民的經濟收入。土地經營權流轉機制的建立，改變了部分農民“亦工亦農、亦商亦農”的兼業(yè)化狀態(tài)，提高了農業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化經營水平。全縣土地流轉總面積萬畝，我縣人均耕地面積畝，通過土地流轉，有萬農民從土地耕作中解放出來。據了解今年我縣因土地流轉實現勞務總收入萬元，勞務人均收入達元，有力的促進了農村勞動力向第二、第三產業(yè)轉移。農民除土地流轉收入外仍享受各種良補政策，加之從事其他行業(yè)或務工收入，經濟收入有了明顯增加。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇五
一、著力研究創(chuàng)新，提升行業(yè)定位。
土地流轉如何做到政府監(jiān)管與市場服務有機結合？湖南長沙岳麓區(qū)案例分析！
近年來，湖南省長沙市岳麓區(qū)連續(xù)被農業(yè)農村部確定為工商資本租賃農戶承包地準入監(jiān)管與風險防范機制、土地經營權流轉規(guī)范化管理服務試點單位。經過創(chuàng)新試點，岳麓區(qū)積極探索土地流轉政府管理職能與土地流轉主體服務職能科學結合機制，逐步健全了土地流轉服務體系，規(guī)范了土地流轉行為，完善了管理制度，取得了明顯成效。截至目前，岳麓區(qū)共引導8家農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、227家農民合作社投入資金15億元;其中列入監(jiān)管范圍的經營主體29家，審批監(jiān)管土地流轉面積萬畝。
堅持政府主導，建立土地流轉管理監(jiān)督機制。
最近3年特別是去年以來，在國家政策的正面激勵下，2018年中央一號文件發(fā)布、十九大精神、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進一步激活了農村土地流轉及產權交易市場。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇六
xx鎮(zhèn)位于xx市xx區(qū)東北部，距xx二十七公里，東與xx農場、xx縣相鄰，xx公路直達，交通便利。全鎮(zhèn)41個行政村，農業(yè)人口34073人，是xx區(qū)人口最多的一個鎮(zhèn)，家庭承包經營農戶10021戶，耕地面積27740畝，是個典型的農業(yè)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)耕地流轉面積已達到10305畝，占承包耕地總面積的37．15%，涉及農戶3989戶，占耕地承包戶的39．81%，從目前發(fā)展趨勢來看，耕地流轉面積還在不斷擴大。該鎮(zhèn)土地流轉形式以出租為主，出租流轉9387畝，占流轉面積的91．1%，這些出租土地基本上流向農業(yè)企業(yè)、農民專業(yè)合作社和種養(yǎng)大戶。
1、因勢利導，促使農民轉變思想觀念。
鎮(zhèn)黨委、*遵照國家有關法律精神，廣泛宣傳黨在農村的現行政策，宣讀現代農業(yè)的發(fā)展趨勢，講解發(fā)展效益農業(yè)的有效路徑，引導農民轉變思想觀念，使廣大農民對土地流轉從猶豫、觀望中走出來，轉向理解、支持，甚至積極參與。20xx年初的一次摸底調查顯示，有流轉意向的農戶家，涉及耕地畝。
2、完善機制，建立鎮(zhèn)村服務機構。
一是調查摸底，建立信息臺賬。鎮(zhèn)農經站已經建立了“三簿”臺賬，即：《農村土地流出意向登記簿》、《農村土地流入意向登記簿》、《農村土地流轉臺賬簿》。
二是建立領導小組和服務機構。鎮(zhèn)*成立土地承包經營權流轉工作領導小組，由鎮(zhèn)長擔任組長，并且依托農經站建立土地承包經營權流轉服務中心，由分管領導擔任服務中心主任。各村也相應建立土地承包經營權流轉服務站，人員由村經濟合作社社長、村民委員會主任、村報賬員（文書）組成，村報賬員（文書）任土地流轉信息員。三是建立服務中心運轉機制。先后完成了鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農村土地流轉服務中心職責、工作人員崗位責任、農村土地流轉須知、農村土地承包經營權流轉流程圖、農村土地承包經營權流轉工作程序示意圖、《農村土地流轉合同》標準文本等流程設計并投入運行。建立了信息發(fā)布、備案審查、檔案管理、糾紛調解、風險預警等六項制度。
3、規(guī)范操作，保障廣大農民放心。各村推選懂政策、責任心強、熟悉本村土地情況、能夠秉公辦事的人作為群眾代表，具體參與流轉工作。流轉土地面積以實地丈量為準，建立第一手土地臺帳資料。并且將農戶流轉土地的面積、流轉金、流轉期限進行張榜公示，認定無異議后再簽字蓋章。鎮(zhèn)服務中心按照依法、自愿、有償的原則，指導農戶簽訂土地流轉合同，明確雙方的權利和義務，確保合同到期后耕地能恢復耕作條件，農戶能夠繼續(xù)經營所承包的土地，讓農民吃下定心丸。
4、改善服務，促進農業(yè)規(guī)模經營和農民轉移就業(yè)。一方面，xx鎮(zhèn)想方設法為企業(yè)、合作社、大戶搞好服務，積極向上級申報建設項目，依照國家政策發(fā)放各種補貼，為生產、加工、運輸提供支持，幫助解決生產經營中的具體問題，擴大經營規(guī)模，提高規(guī)模經營效益，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。另一方面，建立勞動力資源信息*臺，加大農民轉移就業(yè)培訓力度，提高農民技能和就業(yè)能力，實現在流轉土地上務工和外出轉移就業(yè)兩促進，農企壯大與農民增收入雙提高。同時該鎮(zhèn)還充分發(fā)揮鎮(zhèn)村兩級調解組織的職能作用，做好土地流轉過程中的糾紛的調解工作，維護各方權利。
1、提高了農業(yè)生產率。耕地流轉形成規(guī)模經營，有利于農業(yè)資源的優(yōu)化配置，使土地、資金等要素合理流動，優(yōu)化組合，降低農業(yè)生產成本，提高了農業(yè)生產率。全國種糧大戶標兵吳金友通過耕地流轉實行規(guī)模種植后，每畝可以減少用工4至5個，比分散種植降低勞力成本100元左右，由此，實現有效增加。土地流出農戶增加了增收渠道，首先是獲得耕地租金收益。浙江寶島現代農業(yè)園從xx鎮(zhèn)五坦、澗峰、董家三個村承租土地675．1畝，每年每畝以300公斤稻谷的價格（以糧食收購指導價）支付給農戶租金。而農戶自己耕種每畝田扣除耕種成本140多元，農藥、化肥、種子成本40元，每畝純收入只相當于100公斤稻谷，通過流轉每畝地，單單租金收入就多出100公斤稻谷。其次是可以放手從事二、三產業(yè)。xx鎮(zhèn)五坦村1300多人口，有400余人耕地流轉后放心在外打工，增加勞務收入。有的農民就地被土地承租方雇用從事管理、農事操作等取得工資性收入。浙江寶島現代農業(yè)園雇長期工80人，季節(jié)性用工20xx余工，年發(fā)放工資85萬元。
2、促進了農業(yè)產業(yè)化發(fā)展。近年來，該鎮(zhèn)農村耕地流轉主要是向支柱產業(yè)和特色產業(yè)集中，相繼發(fā)展起來的西瓜、葡萄、草莓、食用菌、優(yōu)質稻、生豬、麻鴨、藺草、玫瑰花等十大基地，規(guī)模皆居全區(qū)之首，有的屬xx市前茅。寶島公司第一期已承租土地675．1畝，建起省級現代農業(yè)園，第二期計劃再承租600多畝，擴大園區(qū)；九九玫瑰園公司承包土地，建成千畝玫瑰園；1加1公司建成230畝葡萄示范園區(qū)；寶蓮燈公司建成百畝養(yǎng)豬示范場；市級農業(yè)龍頭企業(yè)——xx區(qū)食用菌生產合作社在流轉耕地上創(chuàng)辦了一個占地35畝的科技示范園，年可生產食用菌300萬袋，創(chuàng)產值900萬元以上。區(qū)級農業(yè)龍頭企業(yè)——xx區(qū)金岳糧食合作社在該鎮(zhèn)區(qū)域流入耕地3000多畝，建起了優(yōu)質稻示范園。
3、促進了農業(yè)科技創(chuàng)新。實現土地規(guī)模經營，便于土壤改良、新品種選用、新技術、新工藝的推廣。20xx年以來建立了農業(yè)科技示范基地10個，試種示范各類優(yōu)質農業(yè)新品種19個，一大批農業(yè)優(yōu)新品種、新技術在生產上得到推廣應用。該鎮(zhèn)擁有巨蓮、一哥、綠紅、蓮凱等品牌，“巨蓮西瓜”榮獲“浙江省新秀品牌西瓜”稱號，“綠紅象山橙”榮獲省柑桔博覽會優(yōu)質獎。
4、增加了農業(yè)投入。耕地流轉促進了農業(yè)投資主體多元化，彌補了國家、集體發(fā)展農業(yè)資金的不足。土地流轉機制形成后，一些資金雄厚的經營者立足高起點開發(fā)農業(yè)。紛紛投資農業(yè)基礎設施建設，著力解決交通不便、水電不通等問題，積極改善生產條件。該鎮(zhèn)因土地流轉由流入方出資新修機耕道16公里多，修建和整治山塘等蓄水設施10余處。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇七
（一）有下列情況之一，可以解除或終止本合同：
1、當事人雙方協商一致同意解除合同的；
2、訂立本合同所依據的國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、乙方經營狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的；
5、因不可抗力使合同無法履行的；
6、合同期內，依法被征收或占用的。
（二）在流轉期內，乙方不得擅自將土地再次流轉，如乙方確實需要再次流轉的，必須經甲方同意，并依法辦理相關手續(xù)。
（三）合同有效期間，因不可抗力致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方應將合同終止日至流轉到期日的期限內已收取的土地經營權流轉價款退還給乙方；合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，流轉價款可以由雙方協商作相應調整。
（四）合同期滿后，如乙方繼續(xù)經營該流轉土地，必須在合同期滿前90日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)流轉經營，應在合同期滿后日內將原流轉的土地交還給甲方。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇八
(一)加強組織領導。市委市*充分認識到實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大意義，在全省率先成立了以市委*為第一組長、*為組長的x市鄉(xiāng)村振興工作領導小組，黨委、*主要負責同志對重大事項親自過問、關鍵難題親自破解、重要問題親自解決。先后召開十一屆市委十次全會、市委農村工作會議、全市深化農村改革專題會等會議，對鄉(xiāng)村振興工作進行周密部署，加壓推進。各縣(市、區(qū))也成立了相應的組織，進一步完善體制機制，強化對鄉(xiāng)村振興工作的領導，把鄉(xiāng)村振興工作納入重要議事日程。同時，市里進一步明確了五大振興牽頭單位，明確職責和目標任務，制定實施方案，狠抓各項工作落實，已取得階段性成效。
(二)注重規(guī)劃引領。一是推進規(guī)劃全覆蓋。由市*牽頭，已編制出臺《xx市鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(20xx年》(新發(fā)[20xx]4號)。由自然資源和規(guī)劃局牽頭，以縣為單位編制或修編縣域鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，目前我市8個縣(市)已全部啟動縣域村莊布局規(guī)劃編制，其中xx縣、獲嘉縣、xx縣已完成初步成果。二是開展村莊規(guī)劃編制試點。為解決村莊規(guī)劃實用性差、科學性不足、實施性不強等問題，改變當前村莊改造大拆大建，村莊規(guī)劃千篇一律，村莊建設千村一面的現狀，我市結合省自然資源廳開展鄉(xiāng)村規(guī)劃干村試點工作，確定了182個村莊規(guī)劃編制試點，目前已啟動180個，其中75個已完成初步成果。三是堅持多規(guī)合一。將農村土地利用、村莊布局、公共服務設施配套、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)宜居等要統籌規(guī)劃，將村莊規(guī)劃與國土三調、農村土地綜合改革、多規(guī)合一等有關工作充分有機銜接。根據實用性規(guī)劃的要求，結合農村集體經營性建設用地入市制度改革、宅基地制度改革，落實一戶一宅的有關規(guī)定，綜合安排鄉(xiāng)村發(fā)展空間。
(三)優(yōu)化鄉(xiāng)村產業(yè)結構。一是扛穩(wěn)糧食安全這個重任。堅持藏糧于地，重點抓好高標準農田建設，全市已累計建成587萬畝，全市糧食總產萬噸，比上年增長，實現豐產豐收。堅持藏糧于技，加快建設國家生物育種產業(yè)創(chuàng)新中心、*小麥產業(yè)研究院等創(chuàng)新*臺，加快國家農業(yè)科技園區(qū)建設，爭創(chuàng)國家農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)。目前，*原示范區(qū)國家生物育種中心項目、xx縣農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)創(chuàng)建工作正在穩(wěn)步推進。二是抓住農業(yè)供給側結構性改革這條主線。圍繞四優(yōu)四化、積極調整優(yōu)化結構，推進高效種養(yǎng)業(yè)和綠色食品業(yè)轉型升級，提升農業(yè)綜合效益。調優(yōu)產業(yè)結構，全市優(yōu)質強筋小麥收獲面積140萬畝，占全省優(yōu)質專用小麥面積的11%；優(yōu)質花生面積120萬畝、蔬菜面積100萬畝、優(yōu)質水果面積30萬畝；優(yōu)質奶牛存欄萬頭。打造示范基地，特別是xx縣優(yōu)質小麥現代農業(yè)產業(yè)園成功創(chuàng)建國家級現代農業(yè)產業(yè)園，獲得國家獎補資金1億元；xx縣積極打造現代農業(yè)示范園區(qū)，大力推廣科技小院；輝縣市食用菌總產達到22萬噸，是全國最大的*菇生產基地；封丘縣金銀花種植規(guī)模穩(wěn)定在6萬畝以上產量6000多噸，是全國主要的金銀花原料供應基地。
(四)改善農村人居環(huán)境。xx市以城鄉(xiāng)環(huán)境整治百日攻堅行動為抓手，深入實施以農村垃圾、污水治理、廁所改造和村容村貌提升為重點的農村人居環(huán)境三年整治行動，推進鄉(xiāng)村增綠添景。目前，99%的村莊生活垃圾得到有效治理，86%的村莊三清一改成效明顯，累計完成改廁萬戶，農村人居環(huán)境整治工作取得良好進展。長垣市全域農村垃圾分類效果顯著，輝縣市孟莊鎮(zhèn)東夏峰村、xx縣朗公廟鎮(zhèn)毛莊村、獲嘉縣照鏡鎮(zhèn)樓村、東彰儀村等不少村莊生活垃圾減量化、無害化處理成效顯著。
(五)強化組織保障和人才支撐。一是抓好五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委建設。在全市深入開展領導班子好、隊伍建設好、推動發(fā)展好、服務群眾好、社會治理好五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委建設活動，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委在基層基礎建設中轉觀念、有思路、當主角，全市涌現出26個示范五好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委，占。冀屯鎮(zhèn)探索形成了紅分管理制度，全鎮(zhèn)近5萬人注冊紅分會員，20多萬人次參與積分形成干部帶頭、黨員主動、群眾自覺共同推動鄉(xiāng)村振興的良好局面。二是創(chuàng)建五星支部。堅持抓兩頭帶中間，在全市深入開展爭創(chuàng)基層黨建、穩(wěn)定脫貧產業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)風文明、生態(tài)宜居、*安建設五星黨支部的活動，建強村黨支部戰(zhàn)斗堡壘，全市共評選出星級黨支部371個，上調村干部報酬2600余人，激勵推動基層干部擔當作為。三是實施五個一批選優(yōu)配強領頭雁。堅持廣開渠道、下深水選人，不斷優(yōu)化村黨組織帶頭人隊伍。持續(xù)深化雙好雙強村黨支部*工程，健全選育管獎全鏈條，大力實施五個一批。20xx年以來，全市從兩委成員優(yōu)育595名、外出務工經商人員優(yōu)召654名、退休人員優(yōu)請38名、退伍軍人優(yōu)選239名、機關黨員干部優(yōu)派21名。同時，在全市建立五個一批人才庫，儲備優(yōu)秀人才18943人，村級帶頭人隊伍進一步優(yōu)化，頭雁效應進一步顯現。四是加強新型職業(yè)農民培育。統籌利用各類公益性培訓資源，實施新型農民科技培訓工程、陽光工程、扶貧攻堅雨露計劃、農民工及大中專畢業(yè)生返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓等，相繼培訓農民10多萬人次，打造了一支由新型經營主體帶頭人組成的新型職業(yè)農民隊伍。
(六)深化農村改革。xx市以深化農村五項改革為突破口，用好全國農村改革試驗區(qū)金字招牌，推進改革擴面、提速、集成，以農村改革激活農村發(fā)展內生動力，實現鄉(xiāng)村振興新突破。一是深化土地利用綜合改革，加大閑置和低效利用土地處置、整治力度，為工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展預留空間。二是深化承包地三權分置改革，全市承包地確權頒證率達，有效推動了土地適度規(guī)模經營。三是積極探索宅基地改革，長垣市騰退集體建設用地畝，村均增加集體收入35萬元。全市240個(不含長垣)示范村完成了摸底調查，正在積極穩(wěn)慎推進。四是加快推進農村集體產權制度改革。全市清產核資全部完成，核實村級集體資產總額億元，的村完成股份制改革任務，有集體經營性收入的村由改革前的增加到。五是做好農村集體經營性建設用地入市改革試點。完成入市前基礎調查，初步調查農村集體建設用地面積萬畝。通過農村五項改革，釋放村莊建設空間，優(yōu)化土地資源配置，節(jié)約集約用地，優(yōu)化產業(yè)用地布局，增加村集體收入，為實現鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略目標提供空間保障。
一是規(guī)劃編制水*有待提高。由于規(guī)劃編制費用不足、縣鄉(xiāng)編制人才匱乏，導致規(guī)劃編制進度不快，質量不高。主要表現在，有的沒有把產業(yè)、人口、土地、公共服務、人居環(huán)境整治、生態(tài)保護和歷史文化傳承等規(guī)劃很好銜接起來，沒有體現多規(guī)合一；有的沒有經過嚴格科學論證，缺乏系統性、科學性、可操作性和可持續(xù)性；有的縣鄉(xiāng)村三級鄉(xiāng)村振興規(guī)劃沒有統籌考慮、相互銜接，沒有體現城鄉(xiāng)融合理念；個別村莊沒有規(guī)劃就開始建設，且隨意性較大等。
二是鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展水*亟待提升。我市鄉(xiāng)村產業(yè)仍處于大而不強、多而不優(yōu)的狀況。傳統產業(yè)缺乏競爭力，經營效益偏低；特色農業(yè)有規(guī)模但經營水*低，產品質量好但市場知名度和占有率低；新型產業(yè)起步較晚，規(guī)模小，鄉(xiāng)村旅游、田園綜合體、農村電商等新業(yè)態(tài)剛剛起步，輻射帶動不夠，農村新型產業(yè)遠未形成主導產業(yè)。
三是環(huán)境整治工作存在短板。一是進展不*衡，由于歷史欠賬多，加上各地重視程度、保障力度、措施辦法的差異，發(fā)展不*衡的現象比較突出。二是推進機制不協調。比如垃圾治理，不同的縣由不同的部門牽頭，有住建部門的、有城管部門的，也有農業(yè)農村部門的，造成工作指揮調度不統一、上傳下達不暢通，影響了工作效率。三是整治經費投入不足，鄉(xiāng)村保潔隊伍不穩(wěn)定，人居環(huán)境整治標準不高，不少村莊僅限于環(huán)境衛(wèi)生整治，對亮化、綠化、美化、公共設施方面標準低，人居環(huán)境整治未形成長效機制。四是由于組織宣傳工作不到位，群眾的參與意識還不夠強，垃圾分類工作比較滯后；雖然不少村莊將旱廁改成水沖式廁所了，但是雨污分流問題沒有從根本得到解決。
四是鄉(xiāng)村引才難，留才難依然存在。一是鄉(xiāng)土人才流失嚴重。隨著經濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化的快速推進，城鄉(xiāng)勞動生產率之間的差距日益顯著，一大批有文化、有知識、懂技術、高素質的農村青壯年勞動力涌入城市，留守老人、留守婦女、留守兒童成為農村人口代表。二是鄉(xiāng)土人才回歸和吸引人才的政策措施需要健全。現行的人才政策總體上缺乏系統性，發(fā)展較為滯后，難以最大程度地滿足人才發(fā)展需求，影響了扎根農村的積極性和主動性。三是鄉(xiāng)土人才培養(yǎng)重視不夠，缺乏有效的培養(yǎng)方式和手段，鄉(xiāng)村振興的內生動力不足。
五是農村改革進展不*衡。一是個別地對農村改革認識不到位。從調研情況看，個別縣(市、區(qū))對深化農村改革重視程度不夠，沒有真正把深化農村改革作為鄉(xiāng)村振興的突破口來謀劃推進，存在工作流于形式等問題。二是工作進展不*衡。有些縣市農村集體產權制度改革、承包地三權分置改革、土地利用綜合改革等進展順利、成效明顯；有些宅基地改革相對緩慢，多數處在調查摸底階段，實質性進展較少。三是改革效果不*衡。有些地方，通過改革實現了農民增收、集體增收、財政增收，提升了村容村貌、基層組織面貌、廣大群眾精神風貌；有的地方，對改革政策不研究，工作沒思路，推進沒辦法，存在等靠要思想和不想觸及矛盾的惰性。
一要堅持規(guī)劃先行，示范帶動。鄉(xiāng)村規(guī)劃是鄉(xiāng)村振興的重要前提。各級*及有關部門要按照中央農辦等五部委發(fā)布的《關于統籌推進村莊規(guī)劃編制的意見》精神，樹牢不規(guī)劃不建設、不規(guī)劃不投資理念，堅持多規(guī)合一，統籌推進農村土地利用、村莊布局、公共服務設施配套、產業(yè)發(fā)展、生態(tài)宜居等規(guī)劃；堅持因地制宜、分類施策、各具特色，不搞千村一面。
堅持規(guī)劃從群眾中來，到群眾中去，規(guī)劃編制與當地實際相結合，科學合理編制，獲得大多數群眾認可。要注重示范引領，以兩縣十鄉(xiāng)(鎮(zhèn))百村為試點，在全國聘請一批不同設計風格、設計理念的設計團隊編制規(guī)劃，提高規(guī)劃水*，做到規(guī)劃一個，評審一個，實施一個；要增強規(guī)劃的權威性和嚴肅性，村莊規(guī)劃編制完成后，就要堅持一張藍圖繪到底，一屆接著一屆干。
二要堅持產業(yè)支撐，城鄉(xiāng)融合。產業(yè)興則鄉(xiāng)村興。各級*及有關部門要把村莊產業(yè)發(fā)展作為實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略成敗的關鍵，牢固樹立無產業(yè)鄉(xiāng)村振興就是一句空話，就是無源之水、無本之木的意識，緊扣現代農業(yè)發(fā)展，推進農業(yè)供給側結構性改革，把產業(yè)發(fā)展落實到農民持續(xù)增收上來；要圍繞農村一二三產業(yè)融合發(fā)展，積極探索城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式，推動人才、土地、資源、技術等要素在城鄉(xiāng)間相互流動和*等交換，釋放農村發(fā)展?jié)摿Γ灰獓@一鎮(zhèn)一業(yè)一村一品百村百態(tài)百村百業(yè)，選準產業(yè)定位，因地制宜，發(fā)展休閑農業(yè)、觀光農業(yè)、體驗農業(yè)等新產業(yè)、新業(yè)態(tài)，促進農業(yè)產業(yè)鏈條延伸，農商文旅體融合發(fā)展；要著力發(fā)展新型農業(yè)經營主體，加快培養(yǎng)懂技術、會經營的農業(yè)產業(yè)工人，提高現代農民素質，發(fā)揮其鄉(xiāng)村振興主力軍作用。同時要把鄉(xiāng)村振興與脫貧攻堅結合起來，更加注重產業(yè)振興，實現貧困地區(qū)穩(wěn)定脫貧和經濟可持續(xù)發(fā)展。
三要堅持文化傳承，生態(tài)宜居。良好的生態(tài)是農村最大的優(yōu)勢和寶貴財富，必須牢固樹立綠色發(fā)展理念，尊重自然、順應自然、保護自然，推動實現百姓富、生態(tài)美的統一。文化是鄉(xiāng)村振興的靈魂，村莊植入了文化元素，美麗鄉(xiāng)村就有了文化傳承。要把改善農村人居環(huán)境作為打造生態(tài)宜居鄉(xiāng)村的突破口，實施好農村人居環(huán)境整治三年行動計劃，要進一步強化措施，加快推進農村垃圾分類和廁所革命，實現農村凈化、硬化、亮化、綠化、美化，使農村成為綠色生態(tài)宜居的亮麗風景線。要充分挖掘每個村莊的歷史文化、鄉(xiāng)愁故事，打造田園綜合體，使其成為文化旅游、生態(tài)旅游特色產業(yè)的載體。
五要積極探索農村土地征收制度和農村經營性建設用地入市改革，做好頂層設計，加快建立城鄉(xiāng)統一的建設用地市場，解決產業(yè)發(fā)展用地問題，增強鄉(xiāng)村振興發(fā)展的活力。要探索建立和完善農村住房抵押、有償退出和流轉機制，增加農民的`財產性收入。要完善鄉(xiāng)村治理機制，推廣積分管理，激活基層基礎活力，有效提升基層治理效能，努力實現農村治理能力現代化。
六要堅持統籌協調，合力推進。實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是一項涉及面廣、復雜的系統工程，需要社會各界共同參與，合力推進。各級*及有關部門要切實把實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略作為新時代三農工作總抓手，強化組織領導，明確部門責任，建立工作臺賬，建立考評督導體系，定期研究推進，確保各項政策措施落實到位；同時要樹立以人民為中心的理念，統籌謀劃，科學安排，積極穩(wěn)妥推進。要切實加大資金投入，以兩縣十鄉(xiāng)(鎮(zhèn))百村示范點為重點，安排市縣財政專項資金、整合涉農資金、引導金融和社會資金，示范引領各地扎實推進鄉(xiāng)村振興；要進一步建立完善政策體系，建立城鄉(xiāng)資金、技術、產業(yè)、勞動力等生產要素雙向流動的體制機制，實現城鄉(xiāng)資源融合發(fā)展；要發(fā)揮駐新高校、中科院、*農科院、省農科院等人才資源優(yōu)勢，制定落實優(yōu)惠扶持政策，鼓勵駐新科研院所成果轉化和大學生參與鄉(xiāng)村振興，營造社會各界投身鄉(xiāng)村振興的濃厚氛圍。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇九
（一）本合同未盡事宜，經雙方協商一致后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自雙方簽字或蓋章起生效。
（三）本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
甲方蓋章（簽字）：
法定代表人：
委托代理人：
簽訂時間：年月日。
簽訂地點：
乙方蓋章（簽字）：
法定代表人：
委托代理人：
簽訂時間：年月日。
簽訂地點：
鑒證機構（蓋章）：
鑒證人：
鑒證時間：年月日。
1、甲、乙雙方（負責人）身份證明復印件；
2、流轉土地四至范圍附圖；
3、流轉土地經營權基本情況信息；
4、甲方《土地承包經營權證》復印件；
5、所屬集體經濟組織依法出具的相關材料；
6、發(fā)包方同意流轉的書面意見的相關證明材料；
7、其他。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十
（一）依法享有受讓土地自主經營權，產品處置權、產品收益權。
（二）在流轉期間為增強土地的生產能力增加投入的，土地流轉合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時，有權得到相應的補償。
（三）流轉期間土地被依法征收、占用時，應依法服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
（四）按合同約定及時支付流轉價款。
（五）維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設，不得閑置拋荒，并保護好生態(tài)環(huán)境和水資源;保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，不得給土地造成永久性傷害;在流轉土地內發(fā)生破壞土地行為時，應采取積極措施恢復原狀或地力，給甲方造成損失的,應予賠償。
（六）對所流轉的土地上未列入流轉協議的水系、道路、建筑設施等農村集體資產應協助甲方做好管理和維護工作，如需使用或變更用途必須征得甲方及發(fā)包方同意。
（七）依法辦理土地經營權屬登記或變更登記。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十一
按照^v^中央、^v^建設社會主義新農村的要求，建致富產業(yè)，推進農業(yè)產業(yè)化，加快農村勞動力轉移步伐是農村生產發(fā)展的關健。最近，如何加快農村土地流轉引起了市級相關部門的廣泛重視，為了切實弄清農村土地流轉和加快農村生產發(fā)展的關系，永川區(qū)板橋鎮(zhèn)新農村建設土地流轉工作調查組從xx年4月5日至4月18日對全鎮(zhèn)土地流轉的現狀進行了深入調研，現將情況整理報告如下：
據不完全統計，從1998年二輪土地承包截止今年3月底，該鎮(zhèn)農村土地流轉涉及的村數12個，占總村數的100%，涉及的農戶3003戶，占總農戶的26%，其中土地流出的農戶2843戶，占總農戶的，土地流入的農戶160戶(另外，單位和外地業(yè)主來鎮(zhèn)承包3起)，占總農戶的，土地流轉面積3794畝，占承包土地面積的12%。
流轉的主要形式是轉包、轉讓和入股。在總的農地流轉面積中，轉包、轉讓的比重最大，兩者相加所占比重，入股土地面積占總面積的。
1、干交錢糧型。一是魚鴨工程建設，業(yè)主轉包稻田，每年按600-800公斤稻谷/畝支付轉出方或按照當年稻谷市場中等價支付現金;二是業(yè)主承包退耕還林地間隙種植苦蒿，每年按50元/畝支付租金。
2、入股分紅型。農戶以退耕還林地入股，業(yè)主投入種苗、管護等資金，收益按比例分紅。
隨著取消農業(yè)稅，新一輪的農地流轉呈現出以下新特點：一是從無償流轉向有償流轉轉變。過去種糧大戶承包的糧田大都是免費的，個別還要轉出戶自己負責上交農業(yè)稅，隨著農業(yè)稅的取消和效益農業(yè)的發(fā)展，土地承包費水漲船高，每畝水田年承包費高的已接近600元。二是土地流轉全面擴展。不管是農業(yè)產業(yè)發(fā)展或是農村勞動力大量外出務工經商，土地流轉步伐明顯加快。三是從農民相互間的自發(fā)流轉向組織化、有序化流轉發(fā)展。通過該鎮(zhèn)農村土地承包合同管理委員會幾年的不懈努力，搞好服務和鑒證，促進了土地流轉。四是農地流轉后的經營內容從種糧為主轉向發(fā)展高效種養(yǎng)殖業(yè)。五是鎮(zhèn)黨委、政府高度重視土地流轉，制定了加快土地流轉、發(fā)展效益農業(yè)的優(yōu)惠政策，免收土地承包合同鑒證費用。
1、克服了小規(guī)模家庭經營的局限性，有利于土地的充分利用。
在家庭經營長期不變的情況下，克服當前農戶小規(guī)模經營的局限性，走專業(yè)化、規(guī)?；?、商品化、現代化之路。通過土地流轉把零星的土地使用權從千家萬戶農民手中集中連片，按效率原則重新安排使用土地，進行適度規(guī)模經營，促進土地、資金、技術、勞動力等農業(yè)生產要素的合理流動和優(yōu)化組合，有利于農民間的分工與專業(yè)化、使農業(yè)生產逐步走上“專業(yè)化分工、規(guī)?；a、產業(yè)化經營、企業(yè)化管理”的發(fā)展道路，實現土地資源的充分利用。
2、促進農業(yè)結構調整和農民增收。
土地流轉，加速了農業(yè)結構的調整和優(yōu)化，促進了該鎮(zhèn)農業(yè)特色經濟的建設和發(fā)展。
一是以涼風埡等村為基礎的魚鴨工程基地。通過農戶轉包、倒包等形式共流轉土地1294畝，現全鎮(zhèn)已形成池塘養(yǎng)殖面積5500畝，年出欄商品鴨400萬只、產成魚1700噸，魚鴨總收入達7700萬元，純收入實現1100萬元，農民人均純收入實現275元。如涼風埡村流轉農戶土地284畝，現已建成魚鴨立體養(yǎng)殖面積800畝，其中尖山9社流轉土地59戶73畝，使土地不斷向大戶集中，現形成集中成片魚鴨立體養(yǎng)殖面積150畝;同時，有3戶農戶到臨近村社承包土地13畝，發(fā)展魚鴨立體養(yǎng)殖，現共有養(yǎng)殖大戶20余戶，使該社成為全鎮(zhèn)魚鴨立體養(yǎng)殖的核心示范區(qū)。農業(yè)結構調整、發(fā)展效益農業(yè)大大增加了農民收入：一方面土地流出農戶的承包收入明顯增加，據調查分析，凈種稻田一般中稻畝產500公斤，再生稻畝產100公斤(部分稻田和深腳冷浸田無再生稻)，全年稻谷總收入600元左右，畝生產成本250元，純收入350元左右;而農戶間轉讓的土地年干收稻谷650-800斤/畝，畝平純收入在450元以上。另一方面，土地流入的農戶通過規(guī)模經營同樣增加了收入，如涼風埡村尖山9社的徐開紅，xx年建有魚鴨立體養(yǎng)殖面積12畝(其中轉入土地畝)，年產成魚噸，出欄商品鴨3萬只，魚、鴨總收入47萬元，除去承包費用3400元，再除去其它生產成本，年獲純利潤7萬元，全家3口人，人平純收入實現23000元。又如大橋6社的候云剛，xx年底承包汪家?guī)r村菜園4社24戶稻田畝發(fā)展魚鴨養(yǎng)殖，預計今年可產成魚4噸，出欄商品鴨1萬只，獲純利2萬元以上。二是林業(yè)特色經濟。結合退耕還林政策，為了加強林地管護，充分發(fā)揮林地效益，我鎮(zhèn)積極引進業(yè)主，流轉林地2500畝：一是在柳溪村流轉林地700余畝，發(fā)展花椒種植，現已基本見效。二是在大坪、柳溪、古佛村流轉林地1000余畝，發(fā)展速生桉種植，現正在栽植。三是在汪家?guī)r村流轉林地800畝，發(fā)展苦蒿種植，預計今年即可見效。通過林地流轉，退耕農戶不用投入種苗、肥料和管護費用，每年便可獲得245元/畝的國家糧食補助費和管護費。同時可為業(yè)主務工獲取收入，產品收獲后并取得5:5—不等的分紅，促進了農民增收。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十二
大橋鎮(zhèn)是一個傳統的農業(yè)大鎮(zhèn)，是江山西北部的“糧倉”。全鎮(zhèn)共有耕地面積16052畝，其中水田面積15213畝。全鎮(zhèn)總人口19383人，其中農業(yè)人口為16474，占；共有勞動力10314人，其中外出勞動力6087人，占59%。
為建立現代農業(yè)經營模式，提高土地利用率、產出率和綜合效益，妥善解決保障農戶家庭土地承包經營權與規(guī)模經營之間的矛盾，大橋鎮(zhèn)黨委、政府積極引導廣大農戶推行土地承包經營權流轉。目前，已有2296戶農戶參與土地流轉，面積達到畝，其中今年新流轉土地526畝，累計流轉土地占全鎮(zhèn)水田面積的，占有土地使用權證14788畝的。參與連片流轉30畝以上的主體有41個，涉及農戶1219戶，流轉土地面積畝，連片流轉面積占總流轉面積的。農戶之間流轉面積畝，涉及農戶866戶，占流轉面積的。
二、土地流轉主要特點。
全鎮(zhèn)流轉土地畝中，流轉給專業(yè)大戶的面積為畝，流轉給農民專業(yè)合作社的面積為1330畝，流轉給工商企業(yè)經營的有0畝。從近幾年的土地流轉情況看，呈現以下幾個特點。
占了和。
2、以農業(yè)龍頭企業(yè)、農業(yè)各類專業(yè)合作社參與規(guī)模土地流轉比較突出。我鎮(zhèn)新生糧食專業(yè)合作社和振農植保專業(yè)合作社承包土地面積分別為2480畝和450畝。
3、土地流轉年限多樣。以承包期1-5年及5-10年最多，分別有2925畝和2162畝，占總面積的和35%。
4、口頭協議和書面協議并存。季節(jié)性承包不付田租，普遍用口頭協議達成；一年或一年以上的，大多有書面協議。目前，已簽訂流轉合同的面積為畝，占總面積的。
三、初步成效。
1、實現了土地資源的優(yōu)化配置和合理利用。土地流轉促進了城鄉(xiāng)之間的資金、技術、人才、設備等生產要素的合理流動和優(yōu)化配臵，有效地解決了農村有人無地種和有地無人種的矛盾，逐漸形成了城鄉(xiāng)優(yōu)勢互補、協調發(fā)展的新格局。
2、探索了農村經營機制改革的新途徑。土地按照市場經濟和價值規(guī)律進行優(yōu)化配臵，面向市場生產優(yōu)質、短缺、適銷農產品，提高農產品商品率，較好地解決了家庭聯產承包責任制與社會化大生產之間的矛盾，促進了農民傳統的自給自足的小農經濟意識的轉變，推動了農村社會進步。
需求，同時增加了農民收入。
4、促進了農業(yè)增效、農民增收。通過土地流轉，一方面農戶可就近務工或外出尋找新的掙錢門路，同時又可獲得土地租金收入。土地經營權向大戶、農業(yè)專業(yè)合作組織、農業(yè)龍頭企業(yè)集聚，建成了一批具有一定規(guī)模的農產品基地，實現了社會化大生產，提高了農業(yè)比較效益。
5、推進了農業(yè)生產服務社會化。通過規(guī)模集中連片流轉，為機械化服務提供了更好的平臺。去年全鎮(zhèn)共完成機插面積3785畝,機耕面積13820畝,占全鎮(zhèn)耕作面積的67%。對農戶開展水稻統防統治服務，有效降低生產成本，提高防治效果。保豐、振農等5個植保合作社為739戶農戶開展統防統治，服務面積達到8540畝，占水稻種植面積的。
6、增強了農產品的市場競爭力。實行適度規(guī)模集約經營后，業(yè)主普遍采用先進生產技術，運用機械化設備，推行企業(yè)化管理，培育產品品牌，增強了市場競爭力。江山市新生糧食專業(yè)合作社生產的無公害大米已經通過國家農業(yè)部認證。同時，大橋“壽欣”牌大米已經通過了qs認證，進入超市實行上架銷售，提高了市場競爭力。
四、存在問題。
包經營權流轉、規(guī)模經營的進程和流轉行為的規(guī)范化管理。
2、流轉手續(xù)還不夠規(guī)范，矛盾時有發(fā)生。農戶間的流轉大多為口頭協議，有的即使簽訂書面合同，對流轉雙方權利義務及違約責任、承租土地附著物處理、有關賠償條款、土地被征用后的承租戶損失補償等缺乏明確具體的約定，流轉雙方權益得不到有效保障。一些委托村集體經濟組織統一流轉的，農戶的委托手續(xù)也不夠規(guī)范。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十三
轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方,本著平等、自愿、有償的`原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。
甲方將其承包經營的自留土地xxx的承包經營權轉讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵楊老貴家圍墻腳下，南面抵距離張月祥家正房后墻1.5米處的水泥路面邊界，東面抵楊老貴家右?guī)繅侵毕碌綇堅孪榧液髩?，西面抵楊老貴家朝門直下(即楊老貴家、張明輝家共走支路邊界)。
永久性轉讓，自轉讓之日(即簽訂合同)起，該塊土地的使用權，經營權歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為大寫：叁仟元(3000.00元)整人民幣。
乙方采取現金方式一次性支付轉讓金給甲方，支付的時間為合同簽訂日。
甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當時所值市場價錢的十倍計算。
甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字后立即生效。
本合同一式五份，由甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十四
甲方名稱(承包方)： 乙方名稱(受讓方)： 住 址： 住 址：
身份證號： 身份證號：
根據《民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經流轉雙方充分協商，訂立本合同。
{子問題開始}
一、流轉標的
甲方同意將其承包經營的位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組 畝土地的承包經營權流轉給乙方從事生產經營。
{子問題開始}
二、流轉土地方式、用途
甲方以轉包的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
乙方不得改變流轉土地用途，合同雙方約定用途為： 。
{子問題開始}
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經營權流轉期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。
{子問題開始}
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置序號土地名稱面積等級四 至東南西北
{子問題開始}
五、流轉價款及支付方式、時間
乙方同意每年 月 日前分 次，按 元/畝，將流轉費用支付給甲方。
{子問題開始}六、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限收回流轉的土地。
(二)協助和監(jiān)督乙方按合同行使土地經營權， 合理、環(huán)保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
{子問題開始}七、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有自主生產經營權，經營決策權、產品處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用。
(三)在流轉合同期限內，可自由的將該土地租賃給第三方，但不得改變土地的用途。
{子問題開始}八、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，由甲方賠償乙方損失。向乙方支付違約金 元。
(三)乙方違反合同約定，向甲方支付違約金 元。
{子問題開始}九、特別約定
(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用土地時，雙方應無條件服從，并約定獲取國家征用該土地的補償費用分配方式為：土地補償款歸甲方所有，地上物補償歸乙方所有。
(二)本土地流轉合同終止后，原土地上新建附著建筑物，雙方同意按以下第 種方式處理。
1. 歸甲方所有，甲方不作補償;
2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方;
3.由乙方按時拆除，恢復原貌。
{子問題開始}十、合同爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協商;協商不成的，依法向流轉土地所在地人民法院起訴。
{子問題開始}十一、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村委會(原發(fā)包人) 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜，雙方可以訂立書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項： 。
甲方： 乙方:
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門或村委會備案(蓋章)
年 月 日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十五
一、土地承包流轉方式和用途：
甲方采取租賃方式將其承包經營的土地流轉給乙方用于建造中藥材種植示范園。
二、土地出租的種類、位臵及面積：
三、土地租賃期限、支付辦法及時間：為________年。從________年________月________日起至________年________月________日止，土地租金以現金每年支付一次，每年租金為________元。
四、雙方的權利與義務：
1、甲方將土地出租給乙方后，由甲方負責劃清地畔，若有權屬等糾紛概由甲方負責處理。
2、自本協議簽訂之日起，甲方不得在被出租地塊內種植農作物以及進行相關的生產活動和工程建設，并自行清除附著物。________3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農業(yè)開發(fā)的各項優(yōu)惠政策；享有自主經營權；甲方不得以任何理由干涉乙方正常經營。在同等條件下，乙方普通用工優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間其用電、取水、排水等，享受當地村民同等待遇。
五、違約責任：
1、雙方任何一方違約應承擔對方一切經濟損失。
2、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償乙方損失。
3、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。
六、合同糾紛的解決方式
先由雙方協商解決，協商不成，由所在地鎮(zhèn)政府調解解決，調解不成依法向當地人民法院提起訴訟。
七、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
代表人：________代表人：________代表人：________
電話：________電話：________電話：________
簽訂地點：________
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十六
甲方（出讓方）：________ 地 址：
乙方（受讓方）：________ 村委會： 負責人：
為了保障雙方當事人的合法權益，根據國家有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經雙方協商同意，訂立本合同。
根據現代農業(yè)發(fā)展需要，為提高耕地使用效率，實現規(guī)模經營目的，經協商將所承包經營的土地以出租形式流轉給乙方。
注：類別分別指：水澆地、旱地及坡地，土地利用現狀指現種植作物或林果情況，退耕還林地在備注中注明。
流轉期限20_年，自20_年元月1日起至20_年元月1日止。
甲方出租給乙方的土地，根據雙方核定的土地等級標準，由乙方按二輪承包責任書的定產標準，每年以原糧形式向甲方支付流轉費用，或者以國家公布的最低保護價折合成人民幣支付給甲方，并根據市場波動隨時調整。根據以上標準及承包土地數量，乙方每年需支付給甲方小麥原糧公斤，或一次性付給甲方補償款 元。
以上乙方支付給甲方的原糧（或折金）應于每年農歷八月十五日以前一次性付清。
1、有權監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務。
2、不得干預乙方依法進行的生產經營活動。
1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經營自主權、產品處理權和收益權。
2、按時向甲方支付雙方約定的流轉費用。
3、保護耕地，不得進行掠奪性經營，不得棄耕拋荒。 4、在同等條件下，優(yōu)先安排甲方在經營地務工。
流轉期內，如雙方發(fā)生糾紛，先由鄉(xiāng)農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的，向縣農村土地承包主管部門申請仲裁或向縣人民法院提起訴訟。
1、流轉期內，如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用，土地補償費的發(fā)放按有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、流轉期限必須確定在國家規(guī)定的第二輪承包期之內。3、合同期滿后，土地流轉形式按國家新的有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。在國家政策允許的前提下，優(yōu)先流轉給乙方。
本合同自簽訂之日起生效，一經雙方簽字，即產生法律效力，如一方違約，違約方應向對方支付因此造成損失的2倍違約金，造成損失的，依法予以賠償。
十、本合同如有變更或未盡事宜，由雙方共同協商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鎮(zhèn)土地流轉服務機構各備案一份。
甲方代表人：
乙方代表人：
簽訂日期： 年 月 日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十七
根據農村土地承包法律和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
：甲方以租賃形式將坐落 ，面積 （ ）畝的承包地流轉給乙方從事農業(yè)生產。
：土地流轉年限為 年 月 日至 年 月 日 。流轉期內，乙方享有生產經營自主權、產品處置收益權，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
：流轉期內，乙方承擔維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久損害。
：乙方交納甲方的土地租賃費以原糧（稻谷）為依據折價計算，每畝每年租賃費折原糧 斤 ，價格以當年國家公布的中秈稻最低保護收購價為標準計算。乙方在承包期內應于每年收割后一次性支付當年的土地租賃費，最遲不超過11月底，該款項以轉賬方式匯入甲方指定的賬戶。土地流轉最后一年，乙方應于10月 30日前一次性付清當年土地租賃費，否則甲方有權收回流轉給乙方的土地。
：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時的土地等級和質量。
：因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，當事人不愿意協商、調解或協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
：雙方約定條款。
1、以上土地只是土地承包經營權的出租經營，原土地承包關系不變，乙方依法享有各級政府農業(yè)產業(yè)化扶持政策，其他有關惠農補貼屬于農戶所有。
2、租賃期內，上述土地被依法征收、占用時，乙方有權獲得青苗賠償、土地附作物賠償。其他土地賠償、安置補償等歸甲方所有。
3、土地租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權。
4、乙方不得私自將上述耕地再以出租、互換等方式進行流轉，如要流轉必須甲方同意才可實行。
：違約責任。
1、乙方如擅自終止合同，必須按時交清合同期內租賃費，并交納當年租賃費總額三倍的違約金。如因甲方人為因素給乙方造成損失應給予乙方響應的賠償。甲方如擅自終止合同須交納乙方當年租賃費總額三倍的違約金。
2、乙方應按合同約定交納租賃費，逾期不交每日按租賃費總額的千分之2收取違約金，逾期一個月且甲方可終止合同。
：本合同自簽訂之日生效，合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，縣、鄉(xiāng)農村土地承包管理部門各備案一份。
：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
出讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
鑒證機關（公章）：
年 月 日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十八
甲方：
乙方：
甲方在**市郝家橋鎮(zhèn)興旺村四隊東干渠東邊水地，旱地（包溝渠）于20xx年11月20號，流轉給乙方耕種，經甲乙雙方平等協議后，訂立本合同書如下：
一：甲方把土地流轉給乙方后，永久不變，一切使用權及所有權有乙方享有甲方無權干涉乙方任何使用權及所有權流轉費一次性付清。
二：甲方給乙方交地時必須把四邊界限畫清楚，東靠排水溝及馬忠有共同使用，南靠生產路，西靠溝，北靠排水溝與楊發(fā)玉共同使用，各溝存在問題有甲方出面調解。
三：甲方給乙方交地時，包括本地內的所有水利設施，電力設施及泵站以前線路，泵站及渠道所有使用權，都有乙方管理及使用，甲方不得干涉線路及用電以后的問題都有甲方出面協調及解決。
四：乙方接受后擔任土地上的所有義務工和建設經費若有攪擾甲方出面協調。
五：甲乙雙方必須遵守流轉合同的條列，如果有一方提出停止合同協議和不遵守合同條例提出的.一方必須賠償一切經濟損失。
六：甲乙雙方在出現合同問題的情況下，必須有證明簽字證明，如果調解不成任何一方向人民法院起訴由人民法院裁判執(zhí)行。
七：甲乙雙方執(zhí)行合同書，特立本合同書為證據一式三份，甲乙雙方各持一份，證明人一份，具有同等法律效力，本合同書自簽字起生效。
八：關于老金馬玲租用泵站及渠道的問題，老金及馬玲在每年用水期間除交相關的水費電費及維修費外再給與乙方一定的經濟補償。
甲方：
乙方：
證明人：
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇十九
根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲已雙方本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置；
甲方將位于舟山村南大排地塊面積35畝﹙其中：南大排地塊，30畝；南大排地塊，5畝﹚農用耕地承包給乙方從事農業(yè)生產經營。
二、土地用途及承包形式；土地用途為農業(yè)種植。承包形式；個人承包經營。
三、土地承包經營期限：
轉讓時間從___年1月1日開始，長期轉讓。
四、承包費及交付方式；
轉讓費用一次性支付：一次性付清。
五、甲乙雙方權利和義務的特別約定
1.甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。
2.乙方獲得土地經營權后，依法享有該土地的使用、收益、經營和產品處置權。
3.乙方不得改變土地使用用途。
4.甲方不得侵犯乙方承包該地塊的生產經營自主權。
六、承包期內國家規(guī)定給予土地的所有優(yōu)惠政策及補貼由乙方享受。
七、本合同經甲乙雙方簽字后生效，此合同一式三份，甲乙雙方各一份，中間人一份。
轉讓方：﹙簽字﹚承包方：﹙簽字﹚簽字方：興安鄉(xiāng)人民政府﹙蓋章﹚
中間人：
簽約日期：___年7月20日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十
流轉方（甲方）：聯系方式：受讓方（乙方）：聯系方式：根據農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條：甲方受______組______名農戶委托以_____（轉包、轉讓、互換、租賃、入股）形式將該組共計________畝（其中原納稅面積土地________畝、非納稅面積土地________畝）土地經營權流轉給乙方從事農業(yè)生產，流轉期限________年（________年________月________日至________年________月________日），流轉費用每年（人民幣大寫）_____________元整，包括________，________，________，付款時間為每年________月________日前。
第二條：流轉期內，乙方享有生產經營自主權；產品處置收益權和______、______的權利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
第三條：流轉期內，乙方承擔維護土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和________、________等義務。
第四條：流轉期最后一年，乙方應于________年____月____日前向甲方交齊當年流轉費用后，方可使用流轉土地，否則，甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。
第六條：因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第七條：雙方約定條款。
1、流轉經營期間，除糧食直補由甲方享受外，其他惠農補貼政策歸乙方享受。
2、流轉經營期間，種植業(yè)政策性農業(yè)保險保費由乙方交納，理賠款由乙方享受。
3、如遇人力不可抗拒的災害，土地不能正常經營，本合同順延一年（不收租金）。
4、流轉期滿（必須要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方繼續(xù)同意流轉，乙方享有優(yōu)先權。
第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，流轉雙方各執(zhí)二份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門備案一份。
第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方：（簽字蓋章）代表人：
乙方：
村委會見證：
村民小組見證
監(jiān)證機關：
（簽字）年（公章）負責人：年
年月日（簽字）月日（簽字）月日（公章）承辦人：
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十一
甲方（出讓方）：______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村______組（戶主姓名）
乙方（受讓方）：______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村______組（戶主姓名）
未來規(guī)范農村土地流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營流轉管理辦法》及其它相關法律規(guī)定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款：
一、土地流轉方式
甲方采用__轉包____方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
二、土地流轉用途
乙方只能將流轉的土地用于：______。
三、土地流轉時限
自______年____月____日至_____年____月____日止。
四、土地流轉及費用
每畝每年租金為_________，合同期內承包金一年一結，以每年的___月____日為限，付款時間為每年______月______日。
五、付費方式及時間
土地流轉費以現金支付。土地流轉分六次支付，第一次在20xx年春節(jié)之前支付。以后每年春節(jié)前支付______萬，直至付清尾款。
六、流轉土地類型、面積和質量
七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。
1、經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。
2、訂立的本合同依據國家政策發(fā)生重大變化。
3、一方違約，使合同無法履行的。
4、乙方經濟狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的。
5、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。
6、同期內，如因國家和政府農業(yè)基礎設施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負違約責任。
八、違約責任
1、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權收回土地。
2、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責任外，由責任方負責賠償。
3、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的應給與賠償，情節(jié)嚴重的'將依法處理。
九、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉該土地的使用權，乙方有優(yōu)先承包的權利，若不繼續(xù)流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規(guī)和現行農業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經雙方協商一致后可簽訂補充協議，與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
____年____月____日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十二
流轉方（甲方）：
受讓方（乙方）：
根據農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條：甲方受____組___名農戶委托以___（轉包、轉讓、互換、租賃、入股）形式將該組共計____畝（其中原納稅面積土地___畝、非納稅面積土地___畝）土地經營權流轉給乙方從事農業(yè)生產，流轉期限____年（____年____月____日至____年____月____日），流轉費用每年（人民幣大寫）____元整，包括____，付款時間為每年___月___日前。
第二條：流轉期內，乙方享有生產經營自主權；產品處置收益權和___、___的權利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
第三條：流轉期內，乙方承擔維護土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和____、_____等義務。
第四條：流轉期最后一年，乙方應于____年___月___日前向甲方交齊當年流轉費用后，方可使用流轉土地，否則，甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條：流轉期滿，乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。
第六條：因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處等調解解決。
當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第七條：雙方約定條款。
1、流轉經營期間，除糧食直補由甲方享受外，其他惠農補貼政策歸乙方享受。
2、流轉經營期間，種植業(yè)政策性農業(yè)保險保費由乙方交納，理賠款由乙方享受。
3、如遇人力不可抗拒的災害，土地不能正常經營，本合同順延一年（不收租金）。
4、流轉期滿（必須要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方繼續(xù)同意流轉，乙方享有優(yōu)先權。
第八條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，流轉雙方各執(zhí)二份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門備案一份。
第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方：（簽字蓋章）乙方：
村委會見證：
村民小組見證
監(jiān)證機關：
（簽字）
______年______月______日
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十三
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據（中華人民共和國合同法）、（中華人民共和國農村土地承包法）、（中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法）及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。
乙方從事________________________________________________生產經營。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
1、轉包2、出租3、互換4、轉讓5、入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次，支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人________________________________予以監(jiān)證。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權，合理、環(huán)保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
（一）經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
（二）訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；
（三）一方違約，使合同無法履行的；
（四）乙方喪失經營能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同無法履行的。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
3、不按時交納土地流轉費的。
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1、甲方收?。?BR> 2、乙方收??；
3、雙方各自收取________﹪；
4、甲方收取土地補償費，乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并，負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1、歸甲方所有，甲方不作補償；
2、歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3、由乙方按時拆除，恢復原貌，甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會（原發(fā)包人）各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門或村集體經濟組織、村委會備案（蓋章）_________
湘鄉(xiāng)市土地流轉合同篇二十四
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
甲方將其承包經營的位于______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村____組____畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。
四至指土地四周的界限，東至____為界，西至___為界南至____為界，北至____為界。
轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自_____年____月____日起至_____年____月____日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
轉讓土地承包經營權的轉讓金為____元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為____元（沒有補償金時可填寫為零元）。
乙方采取下列第______種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為_____。（為_____年____月____日前一次或多次付清）
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為____。支付的時間和方式為______。（為_____年____月____日前一次或多次付清）
土地的交付時間和方式____甲方應于___年____月____日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為______。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據）
1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、從合之日起乙方用土地進行抵壓等活動所產生的一切責任由乙方承擔，與甲方不產生任何關系，甲方也不承擔任何責任。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為______。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第____種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）____________
乙方：（簽章）_____________
簽約日期：_____年____月____日
鑒證單位（簽章）：________
鑒證日期_____年____月____日