合同有助于減少風(fēng)險(xiǎn)，提高交易的可預(yù)測(cè)性和可信度。如何起草一份嚴(yán)謹(jǐn)和完善的合同是一個(gè)復(fù)雜而重要的問(wèn)題。范文中的合同樣本可以幫助大家了解不同合同的用語(yǔ)和格式要求。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇一
的當(dāng)事人中，出賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一方稱(chēng)為出賣(mài)人或賣(mài)方，接受財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人或買(mǎi)方。在一般情況下，所有權(quán)人是最經(jīng)常的出賣(mài)人，但也有例外(如行紀(jì)人、代理人、擔(dān)保物權(quán)人、人民法院等)。今天本站小編為大家精心準(zhǔn)備了：二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的相關(guān)注意事項(xiàng)。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：
(1)房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3)交易房屋是否在租。
(4)土地情況是否清晰。
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到20xx年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)。
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)。
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確。
一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證。
委托書(shū)。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇二
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要注意什么?來(lái)看看小編給你分享的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)。
第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況。
主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗猓灿蟹课?例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。
房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。
除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。
而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的.退還做出約定。
第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體地約定。
這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。
包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。
買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
第六、注意補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款的使用。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
第七、通過(guò)中介進(jìn)行交易必須注意有代理費(fèi)明細(xì)單。
隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，買(mǎi)賣(mài)雙方逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。
因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注。
但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。
因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇三
房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)人們來(lái)說(shuō)非常的重要，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)就需要提前了解了，因?yàn)楹贤系膬?nèi)容對(duì)于兩方來(lái)說(shuō)都比較重要，所以要知道什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，而且要知道房屋的合同怎么寫(xiě)，因?yàn)榉课莺贤淼氖虑榉浅５亩啵詫?xiě)合同的時(shí)候要多加的注意。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
1、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
4、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6、福利房屋是否合法，改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。
7、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
8、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(暖氣、天然氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
9、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價(jià)款、交易方式、合同主體、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買(mǎi)受人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。另一方支付價(jià)款的合同。
以上講解的就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)以及什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同所包含的內(nèi)容非常的多，注意在寫(xiě)合同的時(shí)候務(wù)必要了解清楚，而且還要了解注意事項(xiàng)，知道了這些注意事項(xiàng)之后，才知道在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)該要注意哪些，那么在寫(xiě)合同的時(shí)候就會(huì)多加的注意了。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇四
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主要原因在于，房屋一旦被購(gòu)房者選中，開(kāi)發(fā)商就必須向購(gòu)房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如果購(gòu)房者不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，使買(mǎi)賣(mài)成交。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的“定金”。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。
依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?BR> 因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同共列出了24條，其中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫(xiě)。為了最大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。
第一、合同開(kāi)始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于“出賣(mài)人”和“買(mǎi)受人”的所有資料都要完整填寫(xiě)，不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買(mǎi)受人有“委托代理人”，除要認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效?“授權(quán)委托書(shū)”。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買(mǎi)受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。
第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫(xiě)。填寫(xiě)的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。
第三、合同第三、四、五條在審查和填寫(xiě)時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品住宅的，應(yīng)堅(jiān)持按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差。
第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問(wèn)題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。遇有特殊情況需告知買(mǎi)受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問(wèn)題。
第五、第十四條，出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。
第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問(wèn)題，根據(jù)9月1日開(kāi)始實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣(mài)人無(wú)權(quán)使用。
在合同的選項(xiàng)的填寫(xiě)時(shí)，除以上提到的事項(xiàng)外，還有不少需要注意的問(wèn)題。為穩(wěn)妥起見(jiàn)，購(gòu)房者最好還是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)律師為自己把關(guān)。
三、合同附件不能忽視。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣(mài)合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：
第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
第二、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。
第三、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講，涉及到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒(méi)有人希望自己花高價(jià)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)是有問(wèn)題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就需要格外留心、注意。更多商品房買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，歡迎你到律師365網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇五
在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：
一、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過(guò)授權(quán)委托書(shū)委托被委托人簽字。
二、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級(jí)等。
三、約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。
四、約定雙方的權(quán)利義務(wù)。特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰(shuí)享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)。
五、約定流轉(zhuǎn)土地的用途。
六、約定雙方違約責(zé)任。特別要對(duì)解除和修訂合同進(jìn)行約定。
前兩條不用過(guò)多考慮，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)填寫(xiě)必須慎重。流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)本輪土地承包的最后一年。
第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 本條是關(guān)于土地承包期的規(guī)定。本條根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，對(duì)不同用途的農(nóng)用地的承包期作了規(guī)定。
一、耕地的承包期
在我國(guó)農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過(guò)短，難以調(diào)動(dòng)承包人增加投入、合理開(kāi)發(fā)土地的積極性，甚至可能導(dǎo)致短期行為和對(duì)土地的掠奪式經(jīng)營(yíng)。這樣，國(guó)家實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度就失去了積極意義。因此，1984年，國(guó)家有關(guān)政策要求土地承包期應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)，一般應(yīng)在15年以上。1993年，一些較早實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時(shí)指導(dǎo)，國(guó)家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延長(zhǎng)30年不變。此后，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。
土地承包期限的長(zhǎng)短，應(yīng)考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)等因素確定。如果期限過(guò)短，不利于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實(shí)要求。
二、草地、林地的承包期
對(duì)于草地、林地的承包期限，我國(guó)法律的規(guī)定有一個(gè)發(fā)展過(guò)程。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。國(guó)家政策曾原則要求，土地承包期再延長(zhǎng)30年不變，營(yíng)造林地和“四荒”地等開(kāi)發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長(zhǎng)。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地為例：
首先，耕地主要是用于種植農(nóng)作物，一般是一年一季或者兩季，有的是三季，很少種植多年生植物。而林地上一般生長(zhǎng)著多年生的喬木、竹類(lèi)、灌木等。
其次，從事林業(yè)開(kāi)發(fā)投資大，林木生長(zhǎng)期、收益期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)也比較高。如櫸木、水青岡、紅豆杉、柚木的采伐或經(jīng)營(yíng)期限至少在50至60年。再如我國(guó)特有的銀杏樹(shù)的生長(zhǎng)極為緩慢，所以又稱(chēng)“公孫樹(shù)”，形容祖輩種樹(shù)到孫輩才結(jié)果實(shí)。浙江東陽(yáng)地區(qū)種植的香榧樹(shù)，15年開(kāi)始結(jié)果，100年才進(jìn)入豐產(chǎn)期，并可延續(xù)四五百年，有的可達(dá)上千年。
第三，我國(guó)對(duì)森林實(shí)行限額采伐制度，林地上種植的林木不能任意采伐。采伐必須申請(qǐng)采伐許可證并按照要求完成更新造林。承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品的權(quán)利受到一定的限制。
農(nóng)村土地承包法對(duì)草地和林地的承包期作出了上述規(guī)定。物權(quán)法的規(guī)定與農(nóng)村土地承包法的規(guī)定是一致的。
本條第2款規(guī)定，前款規(guī)定的.承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包。這一規(guī)定符合用益物權(quán)的基本特征，符合以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的要求，進(jìn)一步體現(xiàn)了賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)的立法精神。有利于保障廣大承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益，更好地鼓勵(lì)承包人在承包期即將屆滿時(shí)，繼續(xù)向承包地進(jìn)行資金、勞力和農(nóng)田基本建設(shè)等方面的投入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。
在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)第一條規(guī)定："國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
二、在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。
第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！?承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
三、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見(jiàn)》第六條的規(guī)定可以看出：
第一，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒(méi)有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。
找法網(wǎng)，中國(guó)最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
劃撥土地使用權(quán)的出租?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說(shuō)，地上沒(méi)有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。值得注意的是，如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為。
出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場(chǎng)、游樂(lè)園等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門(mén)審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇六
單就目前的二手車(chē)交易合同來(lái)看，基本內(nèi)容是：交易雙方就某款車(chē)型構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方最終的交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用，車(chē)輛進(jìn)行交易的具體時(shí)間，交易前后的責(zé)任。
以目前最常見(jiàn)的合同為例，上面往往出現(xiàn)的是“因檔案不符或發(fā)動(dòng)機(jī)、車(chē)架號(hào)碼鑿改等各種原因造成該車(chē)不能辦理正常過(guò)戶手續(xù)，甲方必須原款退還給乙方”等說(shuō)明，可是在實(shí)際交易過(guò)程中，對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)車(chē)后可能出現(xiàn)的保修，手續(xù)等方面的費(fèi)用，二手車(chē)行往往是滿口承諾“有問(wèn)題就回來(lái)找他”，但結(jié)果是一旦真到出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候卻是互相推諉責(zé)任，原因無(wú)非是“口說(shuō)無(wú)憑”，合同中并未詳細(xì)注明。
在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，若原合同時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，要求對(duì)方補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的交易，應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。
但是要注意，若消費(fèi)者通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)盡快向?qū)Ψ教岢鐾塑?chē)要求，退時(shí)間拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類(lèi)的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。
2、車(chē)況問(wèn)題合同上談。
目前來(lái)講，二手車(chē)交易合同都沒(méi)有對(duì)交易車(chē)輛的車(chē)況進(jìn)行明確登記，對(duì)此，業(yè)內(nèi)的評(píng)估專(zhuān)家認(rèn)為，車(chē)況問(wèn)題是合同中最難體現(xiàn)的一點(diǎn)，年份不同的二手車(chē)，即使年份相同的二手車(chē)，除外觀上較為直接的瑕疵，更多的是用肉眼難以檢測(cè)到的內(nèi)場(chǎng)，而這正是車(chē)況中最常見(jiàn)的。
建議消費(fèi)者在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，及時(shí)對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，這要與車(chē)行進(jìn)行協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名那個(gè)，原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患，并根據(jù)與對(duì)方那個(gè)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方那個(gè)都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。
當(dāng)然，若非利潤(rùn)可觀，對(duì)方一般不會(huì)輕易同意，關(guān)于保修一項(xiàng)，很多車(chē)行在進(jìn)行交易時(shí)，口頭上都表示可以保證，但我們消費(fèi)者要做的是，承諾，必須體現(xiàn)到合同中去，因?yàn)橹挥羞@樣，才會(huì)相對(duì)有效。
3、隨車(chē)手續(xù)要齊全。
在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，購(gòu)到合同的路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修以及保障期間。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行知識(shí)提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。
4、過(guò)戶實(shí)踐需做硬性規(guī)定。
估計(jì)在絕大多數(shù)的交易合同中，對(duì)車(chē)輛交易前后的責(zé)任作了明確界定，但合同內(nèi)卻很少會(huì)明確規(guī)定詳細(xì)的過(guò)戶實(shí)踐。有些用戶可能急于用車(chē)，就支付了全額購(gòu)車(chē)款，只是和對(duì)方商定20天內(nèi)過(guò)戶，但是由于可能彼此比較忙，或者其他原因，結(jié)果拖了很長(zhǎng)時(shí)間仍未能辦妥過(guò)戶手續(xù)，以致開(kāi)車(chē)上路時(shí)比較提心吊膽。
其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)中，類(lèi)似這種的例子非常普遍，一旦出現(xiàn)了交通事故，這會(huì)給前車(chē)主及新車(chē)主帶來(lái)很大的麻煩。因此建議消費(fèi)者在與二手車(chē)行簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，不管與對(duì)方商定合適過(guò)戶，都一定要將具體的時(shí)限(如半個(gè)月內(nèi)等)明確寫(xiě)進(jìn)合同里，如果過(guò)期仍然不能過(guò)戶，就應(yīng)該按最初合同中的規(guī)定，讓對(duì)方全額退款，并將車(chē)退還對(duì)方。
5、合同文字描述應(yīng)清晰。
現(xiàn)在二手車(chē)交易合同有些原文描述也含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明那個(gè)，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修數(shù)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者時(shí)候就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭?lèi)似條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充說(shuō)明在合同上。
6、車(chē)輛處置權(quán)的確定合同中。
消費(fèi)者與對(duì)方簽訂的合同中，即使有明確詳盡的規(guī)定，還要注意最重要的一點(diǎn)：它是否具有效力。也就是說(shuō)，對(duì)方是否對(duì)該車(chē)具處置權(quán)。
建議消費(fèi)者在與對(duì)方簽訂購(gòu)車(chē)合同前，若對(duì)方并非原車(chē)主，一定要對(duì)方提供原車(chē)主授權(quán)的有效證明，以確認(rèn)對(duì)方有權(quán)對(duì)該車(chē)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇七
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買(mǎi)家的注意。
二、確認(rèn)房屋面積。
確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
三、考核房屋的市政配套。
這里指的是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開(kāi)不了空調(diào)。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺(tái)?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。
四、注明付款過(guò)戶時(shí)間。
在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。
五、注明費(fèi)用交接時(shí)間。
一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
六、了解以后的居住費(fèi)用。
房子買(mǎi)下來(lái)了以后就是自己住,對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車(chē)費(fèi)用的收取要了解。
七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇八
名稱(chēng)要正確填寫(xiě)，不要寫(xiě)習(xí)慣名或自命名。-----管理的標(biāo)準(zhǔn)化要求。
凡使用品牌、商標(biāo)的產(chǎn)品，應(yīng)特別注明品牌、商標(biāo)和生產(chǎn)廠家。
規(guī)格型號(hào)，參考相應(yīng)的物資目錄，設(shè)備目錄。
產(chǎn)品數(shù)量和計(jì)量方法，按國(guó)家或主管部門(mén)規(guī)定的計(jì)量方法執(zhí)行;沒(méi)有規(guī)定的，按雙方商定的計(jì)量方法執(zhí)行。
價(jià)格、金額，一般由雙方協(xié)商確定。
供貨期限，可以合同約定。一般來(lái)講，提貨的以乙方通知提貨日期為準(zhǔn)(應(yīng)給甲方必要的途中時(shí)間)，代辦托運(yùn)的以貨交承運(yùn)人為交貨日期，送貨的以送達(dá)目的地為準(zhǔn)。
可以約定分批交貨。
有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb、部頒標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)qb。如果要填寫(xiě)，須有標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)。我方一般的購(gòu)銷(xiāo)合同，多數(shù)泛泛約定為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果對(duì)于特定產(chǎn)品，或?qū)Ξa(chǎn)品質(zhì)量有特殊要求的，必須具體約定為哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，或商定的條件、樣品(共同封存樣品，分別保管)、補(bǔ)充技術(shù)要求。
約定供方對(duì)其所提供產(chǎn)品的質(zhì)量保證期限，在保證期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但排除需方的非正常使用導(dǎo)致。
交貨地點(diǎn)，涉及“標(biāo)的物交付”，也是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)，作為合同履行地，它涉及合同糾紛的司法管轄權(quán)。當(dāng)約定的交貨地點(diǎn)與實(shí)際交貨地點(diǎn)不一致時(shí)，以實(shí)際交貨地為合同履行地。如果雙方約定了合同履行地點(diǎn)，則貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
交貨方式：工廠交貨(提貨)、目的站港交貨(送貨)、貨交承運(yùn)人(代辦運(yùn)輸)等等。對(duì)外貨易中，有專(zhuān)門(mén)的術(shù)語(yǔ)。
運(yùn)輸方式一般由需方提出，也可協(xié)商確定運(yùn)輸方式、運(yùn)輸路線、運(yùn)輸工具。總的要求是運(yùn)費(fèi)低、運(yùn)速快、貨物安全到達(dá)。如果由于供方原因，選擇了不合理的運(yùn)輸路線和工具，由此造成的損失，就承擔(dān)賠償責(zé)任。
運(yùn)輸費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，應(yīng)結(jié)合貨物價(jià)款考慮，是否包含?要明確約定清楚，以避免爭(zhēng)議。
產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差，合理磅差和在途自然損耗量，對(duì)此規(guī)定及計(jì)算方法，有關(guān)主管部門(mén)有詳細(xì)規(guī)定，在合同中應(yīng)明確注明。
我們的實(shí)踐中，一般不允許有量差。按實(shí)際收貨量結(jié)算。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇九
一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的.效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十
甲方(受委托方)：
乙方(委托方)：
一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)出售房屋登記表，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。
三、該方最終成交價(jià)，由買(mǎi)賣(mài)雙方自主商定，甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的賣(mài)房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi)，成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi)。
四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣(mài)房，但不得與甲方介紹的`買(mǎi)方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣(mài)房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi))。
五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣(mài)房信息。物色，篩選，推薦適合買(mǎi)方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，積極周旋，直至買(mǎi)賣(mài)成交。
六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。
七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū)，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
20__年__月__日。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十一
中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
1二手車(chē)交易流程。
二手車(chē)交易流程見(jiàn)圖所示。舊機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)在車(chē)輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車(chē)開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車(chē)―――打票。買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂由工商部門(mén)監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，工商部門(mén)保留一份。經(jīng)工商部門(mén)備案后才能辦理車(chē)輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買(mǎi)方保留，賣(mài)方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是指政府為規(guī)范二手車(chē)交易市場(chǎng)設(shè)定的適用于買(mǎi)賣(mài)雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國(guó)越來(lái)越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同。
合同樣本。
之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。
在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。
但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)注明相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車(chē)要求。退車(chē)時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類(lèi)的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。
建議消費(fèi)者在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，將車(chē)況問(wèn)題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過(guò)與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名"原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患"，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。
在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行只是提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。
現(xiàn)在有些二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)記錄、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭?lèi)似條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充在合同上。
4結(jié)束語(yǔ)。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視，辦理二手車(chē)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，除了要事先了解車(chē)輛的具體車(chē)況外還需將實(shí)際車(chē)況寫(xiě)進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該車(chē)的行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車(chē)船使用稅憑證、年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十二
1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十三
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要法律憑證。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
(1)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。
(5)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。
(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十四
自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，與購(gòu)買(mǎi)住宅所考慮的方面有所不同，對(duì)簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對(duì)不能隨意簽約。
一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積。
一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書(shū)面承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。
請(qǐng)看看如下這個(gè)案例。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)、量力而行。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
四、要注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
有些城市中市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
知識(shí)拓展：
范文：
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_(kāi)_________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫(xiě)__________整(小寫(xiě)：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。
第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。
第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
丙方(簽字)年月日。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十五
針對(duì)這一條款，房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(guó)(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱(chēng)的”不可抗力“是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
二是房屋面積。
一般來(lái)講，對(duì)于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒(méi)有履行合同?！吨腥A人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同的，當(dāng)事a一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！币虼?，如銷(xiāo)售方所交房屋超過(guò)雙方約定的'面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得相應(yīng)的賠償。
因此在簽訂購(gòu)方合同時(shí)，作為買(mǎi)方人當(dāng)時(shí)應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：
(1)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè)，下同)，不再結(jié)算；誤差將超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。
(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算；誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
三是質(zhì)量問(wèn)題。
目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這些復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開(kāi)發(fā)商宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問(wèn)題是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題，現(xiàn)有的法規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量的管理主要是針對(duì)施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn)，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)。可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對(duì)工程主體所下的結(jié)論，一些購(gòu)房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問(wèn)題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。因?yàn)橘|(zhì)量好壞并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話說(shuō)清。
一般而言購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵等問(wèn)題上，而得清楚的。因此要解決這類(lèi)的問(wèn)題，購(gòu)房合同是最有效的武器。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫(xiě)清楚，決不可僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來(lái)作依據(jù)。
四是違約條款。
在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不例。因此，在與賣(mài)方簽訂商品聲預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
比如，有的開(kāi)發(fā)商或代理商的合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣(mài)方償付違約金，買(mǎi)方付款逾期20日，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣(mài)方未按期將房屋交會(huì)給買(mǎi)方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買(mǎi)方支付違約金；并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金?！憋@然，在上述條款中，關(guān)于賣(mài)方違約的表述不完整，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。
在商品房買(mǎi)賣(mài)中，作為賣(mài)方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)書(shū)》等)交付房屋。因此，上述有關(guān)賣(mài)方違約的完整表述應(yīng)是：“賣(mài)方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買(mǎi)方，……”。另外，既然在買(mǎi)方逾期20日時(shí)，賣(mài)方有權(quán)終止合同，沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣(mài)方逾期20日(不應(yīng)是180日)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求賣(mài)方雙倍返還定金和房?jī)r(jià)款”，才算公平、對(duì)等。
此外，“賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的房?jī)r(jià)款”的條款本身就是不合法的。
五是物業(yè)管理。
在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長(zhǎng)應(yīng)為二年，二年后，購(gòu)房者組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。
2．簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購(gòu)物業(yè)的類(lèi)型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等)，不同類(lèi)型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3．有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺(tái)尚未接通，卻收取費(fèi)用；有的物業(yè)承諾安裝可視對(duì)講門(mén)鈴，尚未安裝就提前收費(fèi)等。
4．有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費(fèi)用需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過(guò)時(shí)，提前收取，也是不對(duì)的。
5．巧立名目的各種費(fèi)用。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。這些都是物價(jià)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)所禁止的。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十六
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十七
1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。
4、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的`合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十八
買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一。買(mǎi)賣(mài)合同可以口頭約定也可以書(shū)面簽訂。但筆者建議最好采用書(shū)面形式，以防糾紛發(fā)生時(shí)無(wú)據(jù)可依。那么，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？一起來(lái)看看：
簽訂合同前，審查對(duì)方的資質(zhì)、核實(shí)對(duì)方的基本信息，簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，法院一旦無(wú)法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險(xiǎn)。另如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簽合同可能有無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
第一，合同中應(yīng)約定標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、出廠時(shí)間等信息；如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)明確面積、門(mén)牌號(hào)、朝向等信息。
第二，當(dāng)事人是否有權(quán)出賣(mài)上述標(biāo)的物，是否有侵權(quán)行為，如為不動(dòng)產(chǎn)，則是否有抵押權(quán)，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權(quán)等，為避免糾紛，上述信息應(yīng)在合同中明確約定。
合同中，不能出現(xiàn)“一車(chē)”、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述，交易數(shù)量必須明確；并且，履行過(guò)程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理，也應(yīng)進(jìn)行明確約定。
合同中應(yīng)約定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將作為檢驗(yàn)時(shí)，標(biāo)的物是否合格的依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)約定不明，則按照我國(guó)《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)往往是一個(gè)通用標(biāo)準(zhǔn)，是比較寬泛的、標(biāo)準(zhǔn)是比較低的，無(wú)法達(dá)到買(mǎi)受人的要求，不利于買(mǎi)受人追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。約定檢驗(yàn)的時(shí)間、標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同要求的處理方式等事項(xiàng)。
第一，標(biāo)的物的價(jià)款金額必須明確，如為多次買(mǎi)賣(mài)、多種標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)等，標(biāo)的物的單價(jià)、對(duì)應(yīng)的種類(lèi)等必須明確，避免雙方的理解不一致，計(jì)算的最終結(jié)果出現(xiàn)差異。
第二，幣種應(yīng)明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。
第三，價(jià)款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點(diǎn)支付，如產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)、匯費(fèi)等費(fèi)用，由哪方承擔(dān)，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
第四，支付期限明確。如期限約定不明，無(wú)法界定付款方是否逾期付款，無(wú)法追究付款方的違約責(zé)任。
第一，明確交貨的期限。如約定“一個(gè)月內(nèi)交貨”，但未約定一個(gè)月的起始時(shí)間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨。
第二，明確交貨的地點(diǎn)和方式。什么地點(diǎn)交貨，運(yùn)輸費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，賣(mài)方送貨至指定地點(diǎn)還是買(mǎi)方自提等等，均應(yīng)明確約定。
對(duì)合同中的每一個(gè)重要條款都約定專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天，賣(mài)方向買(mǎi)方支付相當(dāng)于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天，買(mǎi)方向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額千分之三的.違約金?！?BR> 如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣(mài)方逾期超過(guò)10天不交貨的，或者買(mǎi)方逾期超過(guò)10天不付款的，合同解除。”“賣(mài)方累計(jì)兩次交貨不符合質(zhì)量要求的，合同解除。”“賣(mài)方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除。”“加工產(chǎn)品所需要的原材料價(jià)格上漲到現(xiàn)在價(jià)格的30%以上的，合同解除?！?BR> 第一，如選擇訴訟，除不動(dòng)產(chǎn)糾紛等專(zhuān)屬管轄外，根據(jù)實(shí)際情況約定有管轄權(quán)的人民法院管轄。
第二，如約定仲裁，為避免約定無(wú)效，明確仲裁委員會(huì)的具體名稱(chēng)。
第三，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。
第一，簽字人應(yīng)當(dāng)是自然人本人，或單位的法定代表人、負(fù)責(zé)人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)并作為合同附件。
第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。
第三，簽字時(shí)頁(yè)簽；蓋章時(shí)要加蓋騎縫。
第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十九
二手車(chē)交易流程見(jiàn)圖所示。舊機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)在車(chē)輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車(chē)開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車(chē)―――打票。買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂由工商部門(mén)監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，工商部門(mén)保留一份。經(jīng)工商部門(mén)備案后才能辦理車(chē)輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買(mǎi)方保留，賣(mài)方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是指政府為規(guī)范二手車(chē)交易市場(chǎng)設(shè)定的適用于買(mǎi)賣(mài)雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國(guó)越來(lái)越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇一
的當(dāng)事人中，出賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一方稱(chēng)為出賣(mài)人或賣(mài)方，接受財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人或買(mǎi)方。在一般情況下，所有權(quán)人是最經(jīng)常的出賣(mài)人，但也有例外(如行紀(jì)人、代理人、擔(dān)保物權(quán)人、人民法院等)。今天本站小編為大家精心準(zhǔn)備了：二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的相關(guān)注意事項(xiàng)。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：
(1)房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3)交易房屋是否在租。
(4)土地情況是否清晰。
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到20xx年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)。
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)。
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確。
一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證。
委托書(shū)。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇二
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要注意什么?來(lái)看看小編給你分享的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)。
第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況。
主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗猓灿蟹课?例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。
房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。
除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。
而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的.退還做出約定。
第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體地約定。
這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。
包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。
買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
第六、注意補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款的使用。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
第七、通過(guò)中介進(jìn)行交易必須注意有代理費(fèi)明細(xì)單。
隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，買(mǎi)賣(mài)雙方逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。
因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注。
但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。
因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇三
房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)人們來(lái)說(shuō)非常的重要，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)就需要提前了解了，因?yàn)楹贤系膬?nèi)容對(duì)于兩方來(lái)說(shuō)都比較重要，所以要知道什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，而且要知道房屋的合同怎么寫(xiě)，因?yàn)榉课莺贤淼氖虑榉浅５亩啵詫?xiě)合同的時(shí)候要多加的注意。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
1、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
4、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6、福利房屋是否合法，改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。
7、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
8、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(暖氣、天然氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
9、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價(jià)款、交易方式、合同主體、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買(mǎi)受人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。另一方支付價(jià)款的合同。
以上講解的就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)以及什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同所包含的內(nèi)容非常的多，注意在寫(xiě)合同的時(shí)候務(wù)必要了解清楚，而且還要了解注意事項(xiàng)，知道了這些注意事項(xiàng)之后，才知道在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)該要注意哪些，那么在寫(xiě)合同的時(shí)候就會(huì)多加的注意了。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇四
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主要原因在于，房屋一旦被購(gòu)房者選中，開(kāi)發(fā)商就必須向購(gòu)房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如果購(gòu)房者不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，使買(mǎi)賣(mài)成交。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的“定金”。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。
依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?BR> 因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同共列出了24條，其中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫(xiě)。為了最大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。
第一、合同開(kāi)始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于“出賣(mài)人”和“買(mǎi)受人”的所有資料都要完整填寫(xiě)，不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買(mǎi)受人有“委托代理人”，除要認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效?“授權(quán)委托書(shū)”。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買(mǎi)受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。
第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫(xiě)。填寫(xiě)的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。
第三、合同第三、四、五條在審查和填寫(xiě)時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品住宅的，應(yīng)堅(jiān)持按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差。
第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問(wèn)題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。遇有特殊情況需告知買(mǎi)受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問(wèn)題。
第五、第十四條，出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。
第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問(wèn)題，根據(jù)9月1日開(kāi)始實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣(mài)人無(wú)權(quán)使用。
在合同的選項(xiàng)的填寫(xiě)時(shí)，除以上提到的事項(xiàng)外，還有不少需要注意的問(wèn)題。為穩(wěn)妥起見(jiàn)，購(gòu)房者最好還是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)律師為自己把關(guān)。
三、合同附件不能忽視。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣(mài)合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：
第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
第二、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。
第三、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講，涉及到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒(méi)有人希望自己花高價(jià)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)是有問(wèn)題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就需要格外留心、注意。更多商品房買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，歡迎你到律師365網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇五
在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：
一、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過(guò)授權(quán)委托書(shū)委托被委托人簽字。
二、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級(jí)等。
三、約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。
四、約定雙方的權(quán)利義務(wù)。特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰(shuí)享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)。
五、約定流轉(zhuǎn)土地的用途。
六、約定雙方違約責(zé)任。特別要對(duì)解除和修訂合同進(jìn)行約定。
前兩條不用過(guò)多考慮，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)填寫(xiě)必須慎重。流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)本輪土地承包的最后一年。
第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 本條是關(guān)于土地承包期的規(guī)定。本條根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，對(duì)不同用途的農(nóng)用地的承包期作了規(guī)定。
一、耕地的承包期
在我國(guó)農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過(guò)短，難以調(diào)動(dòng)承包人增加投入、合理開(kāi)發(fā)土地的積極性，甚至可能導(dǎo)致短期行為和對(duì)土地的掠奪式經(jīng)營(yíng)。這樣，國(guó)家實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度就失去了積極意義。因此，1984年，國(guó)家有關(guān)政策要求土地承包期應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)，一般應(yīng)在15年以上。1993年，一些較早實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時(shí)指導(dǎo)，國(guó)家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延長(zhǎng)30年不變。此后，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。
土地承包期限的長(zhǎng)短，應(yīng)考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)等因素確定。如果期限過(guò)短，不利于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實(shí)要求。
二、草地、林地的承包期
對(duì)于草地、林地的承包期限，我國(guó)法律的規(guī)定有一個(gè)發(fā)展過(guò)程。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。國(guó)家政策曾原則要求，土地承包期再延長(zhǎng)30年不變，營(yíng)造林地和“四荒”地等開(kāi)發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長(zhǎng)。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地為例：
首先，耕地主要是用于種植農(nóng)作物，一般是一年一季或者兩季，有的是三季，很少種植多年生植物。而林地上一般生長(zhǎng)著多年生的喬木、竹類(lèi)、灌木等。
其次，從事林業(yè)開(kāi)發(fā)投資大，林木生長(zhǎng)期、收益期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)也比較高。如櫸木、水青岡、紅豆杉、柚木的采伐或經(jīng)營(yíng)期限至少在50至60年。再如我國(guó)特有的銀杏樹(shù)的生長(zhǎng)極為緩慢，所以又稱(chēng)“公孫樹(shù)”，形容祖輩種樹(shù)到孫輩才結(jié)果實(shí)。浙江東陽(yáng)地區(qū)種植的香榧樹(shù)，15年開(kāi)始結(jié)果，100年才進(jìn)入豐產(chǎn)期，并可延續(xù)四五百年，有的可達(dá)上千年。
第三，我國(guó)對(duì)森林實(shí)行限額采伐制度，林地上種植的林木不能任意采伐。采伐必須申請(qǐng)采伐許可證并按照要求完成更新造林。承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品的權(quán)利受到一定的限制。
農(nóng)村土地承包法對(duì)草地和林地的承包期作出了上述規(guī)定。物權(quán)法的規(guī)定與農(nóng)村土地承包法的規(guī)定是一致的。
本條第2款規(guī)定，前款規(guī)定的.承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包。這一規(guī)定符合用益物權(quán)的基本特征，符合以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的要求，進(jìn)一步體現(xiàn)了賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)的立法精神。有利于保障廣大承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益，更好地鼓勵(lì)承包人在承包期即將屆滿時(shí)，繼續(xù)向承包地進(jìn)行資金、勞力和農(nóng)田基本建設(shè)等方面的投入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。
在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)第一條規(guī)定："國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
二、在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。
第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！?承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
三、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見(jiàn)》第六條的規(guī)定可以看出：
第一，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒(méi)有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。
找法網(wǎng)，中國(guó)最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
劃撥土地使用權(quán)的出租?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說(shuō)，地上沒(méi)有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。值得注意的是，如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為。
出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場(chǎng)、游樂(lè)園等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門(mén)審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇六
單就目前的二手車(chē)交易合同來(lái)看，基本內(nèi)容是：交易雙方就某款車(chē)型構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方最終的交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用，車(chē)輛進(jìn)行交易的具體時(shí)間，交易前后的責(zé)任。
以目前最常見(jiàn)的合同為例，上面往往出現(xiàn)的是“因檔案不符或發(fā)動(dòng)機(jī)、車(chē)架號(hào)碼鑿改等各種原因造成該車(chē)不能辦理正常過(guò)戶手續(xù)，甲方必須原款退還給乙方”等說(shuō)明，可是在實(shí)際交易過(guò)程中，對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)車(chē)后可能出現(xiàn)的保修，手續(xù)等方面的費(fèi)用，二手車(chē)行往往是滿口承諾“有問(wèn)題就回來(lái)找他”，但結(jié)果是一旦真到出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候卻是互相推諉責(zé)任，原因無(wú)非是“口說(shuō)無(wú)憑”，合同中并未詳細(xì)注明。
在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，若原合同時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，要求對(duì)方補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的交易，應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。
但是要注意，若消費(fèi)者通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)盡快向?qū)Ψ教岢鐾塑?chē)要求，退時(shí)間拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類(lèi)的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。
2、車(chē)況問(wèn)題合同上談。
目前來(lái)講，二手車(chē)交易合同都沒(méi)有對(duì)交易車(chē)輛的車(chē)況進(jìn)行明確登記，對(duì)此，業(yè)內(nèi)的評(píng)估專(zhuān)家認(rèn)為，車(chē)況問(wèn)題是合同中最難體現(xiàn)的一點(diǎn)，年份不同的二手車(chē)，即使年份相同的二手車(chē)，除外觀上較為直接的瑕疵，更多的是用肉眼難以檢測(cè)到的內(nèi)場(chǎng)，而這正是車(chē)況中最常見(jiàn)的。
建議消費(fèi)者在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，及時(shí)對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，這要與車(chē)行進(jìn)行協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名那個(gè)，原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患，并根據(jù)與對(duì)方那個(gè)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方那個(gè)都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。
當(dāng)然，若非利潤(rùn)可觀，對(duì)方一般不會(huì)輕易同意，關(guān)于保修一項(xiàng)，很多車(chē)行在進(jìn)行交易時(shí)，口頭上都表示可以保證，但我們消費(fèi)者要做的是，承諾，必須體現(xiàn)到合同中去，因?yàn)橹挥羞@樣，才會(huì)相對(duì)有效。
3、隨車(chē)手續(xù)要齊全。
在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，購(gòu)到合同的路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修以及保障期間。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行知識(shí)提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。
4、過(guò)戶實(shí)踐需做硬性規(guī)定。
估計(jì)在絕大多數(shù)的交易合同中，對(duì)車(chē)輛交易前后的責(zé)任作了明確界定，但合同內(nèi)卻很少會(huì)明確規(guī)定詳細(xì)的過(guò)戶實(shí)踐。有些用戶可能急于用車(chē)，就支付了全額購(gòu)車(chē)款，只是和對(duì)方商定20天內(nèi)過(guò)戶，但是由于可能彼此比較忙，或者其他原因，結(jié)果拖了很長(zhǎng)時(shí)間仍未能辦妥過(guò)戶手續(xù)，以致開(kāi)車(chē)上路時(shí)比較提心吊膽。
其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)中，類(lèi)似這種的例子非常普遍，一旦出現(xiàn)了交通事故，這會(huì)給前車(chē)主及新車(chē)主帶來(lái)很大的麻煩。因此建議消費(fèi)者在與二手車(chē)行簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，不管與對(duì)方商定合適過(guò)戶，都一定要將具體的時(shí)限(如半個(gè)月內(nèi)等)明確寫(xiě)進(jìn)合同里，如果過(guò)期仍然不能過(guò)戶，就應(yīng)該按最初合同中的規(guī)定，讓對(duì)方全額退款，并將車(chē)退還對(duì)方。
5、合同文字描述應(yīng)清晰。
現(xiàn)在二手車(chē)交易合同有些原文描述也含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明那個(gè)，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修數(shù)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者時(shí)候就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭?lèi)似條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充說(shuō)明在合同上。
6、車(chē)輛處置權(quán)的確定合同中。
消費(fèi)者與對(duì)方簽訂的合同中，即使有明確詳盡的規(guī)定，還要注意最重要的一點(diǎn)：它是否具有效力。也就是說(shuō)，對(duì)方是否對(duì)該車(chē)具處置權(quán)。
建議消費(fèi)者在與對(duì)方簽訂購(gòu)車(chē)合同前，若對(duì)方并非原車(chē)主，一定要對(duì)方提供原車(chē)主授權(quán)的有效證明，以確認(rèn)對(duì)方有權(quán)對(duì)該車(chē)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇七
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買(mǎi)家的注意。
二、確認(rèn)房屋面積。
確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
三、考核房屋的市政配套。
這里指的是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開(kāi)不了空調(diào)。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺(tái)?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。
四、注明付款過(guò)戶時(shí)間。
在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。
五、注明費(fèi)用交接時(shí)間。
一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
六、了解以后的居住費(fèi)用。
房子買(mǎi)下來(lái)了以后就是自己住,對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車(chē)費(fèi)用的收取要了解。
七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇八
名稱(chēng)要正確填寫(xiě)，不要寫(xiě)習(xí)慣名或自命名。-----管理的標(biāo)準(zhǔn)化要求。
凡使用品牌、商標(biāo)的產(chǎn)品，應(yīng)特別注明品牌、商標(biāo)和生產(chǎn)廠家。
規(guī)格型號(hào)，參考相應(yīng)的物資目錄，設(shè)備目錄。
產(chǎn)品數(shù)量和計(jì)量方法，按國(guó)家或主管部門(mén)規(guī)定的計(jì)量方法執(zhí)行;沒(méi)有規(guī)定的，按雙方商定的計(jì)量方法執(zhí)行。
價(jià)格、金額，一般由雙方協(xié)商確定。
供貨期限，可以合同約定。一般來(lái)講，提貨的以乙方通知提貨日期為準(zhǔn)(應(yīng)給甲方必要的途中時(shí)間)，代辦托運(yùn)的以貨交承運(yùn)人為交貨日期，送貨的以送達(dá)目的地為準(zhǔn)。
可以約定分批交貨。
有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb、部頒標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)qb。如果要填寫(xiě)，須有標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)。我方一般的購(gòu)銷(xiāo)合同，多數(shù)泛泛約定為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如果對(duì)于特定產(chǎn)品，或?qū)Ξa(chǎn)品質(zhì)量有特殊要求的，必須具體約定為哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，或商定的條件、樣品(共同封存樣品，分別保管)、補(bǔ)充技術(shù)要求。
約定供方對(duì)其所提供產(chǎn)品的質(zhì)量保證期限，在保證期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但排除需方的非正常使用導(dǎo)致。
交貨地點(diǎn)，涉及“標(biāo)的物交付”，也是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)，作為合同履行地，它涉及合同糾紛的司法管轄權(quán)。當(dāng)約定的交貨地點(diǎn)與實(shí)際交貨地點(diǎn)不一致時(shí)，以實(shí)際交貨地為合同履行地。如果雙方約定了合同履行地點(diǎn)，則貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
交貨方式：工廠交貨(提貨)、目的站港交貨(送貨)、貨交承運(yùn)人(代辦運(yùn)輸)等等。對(duì)外貨易中，有專(zhuān)門(mén)的術(shù)語(yǔ)。
運(yùn)輸方式一般由需方提出，也可協(xié)商確定運(yùn)輸方式、運(yùn)輸路線、運(yùn)輸工具。總的要求是運(yùn)費(fèi)低、運(yùn)速快、貨物安全到達(dá)。如果由于供方原因，選擇了不合理的運(yùn)輸路線和工具，由此造成的損失，就承擔(dān)賠償責(zé)任。
運(yùn)輸費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，應(yīng)結(jié)合貨物價(jià)款考慮，是否包含?要明確約定清楚，以避免爭(zhēng)議。
產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差，合理磅差和在途自然損耗量，對(duì)此規(guī)定及計(jì)算方法，有關(guān)主管部門(mén)有詳細(xì)規(guī)定，在合同中應(yīng)明確注明。
我們的實(shí)踐中，一般不允許有量差。按實(shí)際收貨量結(jié)算。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇九
一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的.效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十
甲方(受委托方)：
乙方(委托方)：
一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)出售房屋登記表，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。
三、該方最終成交價(jià)，由買(mǎi)賣(mài)雙方自主商定，甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的賣(mài)房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi)，成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi)。
四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣(mài)房，但不得與甲方介紹的`買(mǎi)方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣(mài)房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi))。
五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣(mài)房信息。物色，篩選，推薦適合買(mǎi)方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，積極周旋，直至買(mǎi)賣(mài)成交。
六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。
七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū)，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
20__年__月__日。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十一
中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
1二手車(chē)交易流程。
二手車(chē)交易流程見(jiàn)圖所示。舊機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)在車(chē)輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車(chē)開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車(chē)―――打票。買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂由工商部門(mén)監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，工商部門(mén)保留一份。經(jīng)工商部門(mén)備案后才能辦理車(chē)輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買(mǎi)方保留，賣(mài)方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是指政府為規(guī)范二手車(chē)交易市場(chǎng)設(shè)定的適用于買(mǎi)賣(mài)雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國(guó)越來(lái)越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同。
合同樣本。
之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。
在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過(guò)戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。
但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過(guò)其他渠道查詢到該車(chē)屬于“問(wèn)題車(chē)”，則應(yīng)注明相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車(chē)要求。退車(chē)時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折舊費(fèi)之類(lèi)的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。
建議消費(fèi)者在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，將車(chē)況問(wèn)題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過(guò)與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名"原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患"，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車(chē)免費(fèi)進(jìn)行維修。
在較為詳細(xì)的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者，如車(chē)行只是提供給購(gòu)車(chē)者一條鑰匙，那就應(yīng)該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。
現(xiàn)在有些二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買(mǎi)賣(mài)糾紛。如某車(chē)行提供的一份購(gòu)車(chē)合同：“如在辦理該車(chē)有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門(mén)檔案不符及有被盜搶記錄或扣車(chē)記錄、則按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購(gòu)車(chē)款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)”在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車(chē)行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭?lèi)似條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充在合同上。
4結(jié)束語(yǔ)。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視，辦理二手車(chē)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，除了要事先了解車(chē)輛的具體車(chē)況外還需將實(shí)際車(chē)況寫(xiě)進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該車(chē)的行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車(chē)船使用稅憑證、年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車(chē)鑰匙應(yīng)該有兩條，交車(chē)的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車(chē)者。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十二
1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十三
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要法律憑證。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
(1)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。
(5)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。
(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十四
自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，與購(gòu)買(mǎi)住宅所考慮的方面有所不同，對(duì)簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對(duì)不能隨意簽約。
一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積。
一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書(shū)面承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。
請(qǐng)看看如下這個(gè)案例。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)、量力而行。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
四、要注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
有些城市中市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
知識(shí)拓展：
范文：
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_(kāi)_________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫(xiě)__________整(小寫(xiě)：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。
第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。
第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
丙方(簽字)年月日。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十五
針對(duì)這一條款，房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(guó)(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱(chēng)的”不可抗力“是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
二是房屋面積。
一般來(lái)講，對(duì)于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒(méi)有履行合同?！吨腥A人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同的，當(dāng)事a一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！币虼?，如銷(xiāo)售方所交房屋超過(guò)雙方約定的'面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得相應(yīng)的賠償。
因此在簽訂購(gòu)方合同時(shí)，作為買(mǎi)方人當(dāng)時(shí)應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：
(1)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè)，下同)，不再結(jié)算；誤差將超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。
(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算；誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
三是質(zhì)量問(wèn)題。
目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這些復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)。結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開(kāi)發(fā)商宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問(wèn)題是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題，現(xiàn)有的法規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量的管理主要是針對(duì)施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn)，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)。可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對(duì)工程主體所下的結(jié)論，一些購(gòu)房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問(wèn)題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。因?yàn)橘|(zhì)量好壞并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話說(shuō)清。
一般而言購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵等問(wèn)題上，而得清楚的。因此要解決這類(lèi)的問(wèn)題，購(gòu)房合同是最有效的武器。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫(xiě)清楚，決不可僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來(lái)作依據(jù)。
四是違約條款。
在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不例。因此，在與賣(mài)方簽訂商品聲預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
比如，有的開(kāi)發(fā)商或代理商的合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣(mài)方償付違約金，買(mǎi)方付款逾期20日，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣(mài)方未按期將房屋交會(huì)給買(mǎi)方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買(mǎi)方支付違約金；并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金?！憋@然，在上述條款中，關(guān)于賣(mài)方違約的表述不完整，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。
在商品房買(mǎi)賣(mài)中，作為賣(mài)方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)書(shū)》等)交付房屋。因此，上述有關(guān)賣(mài)方違約的完整表述應(yīng)是：“賣(mài)方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買(mǎi)方，……”。另外，既然在買(mǎi)方逾期20日時(shí)，賣(mài)方有權(quán)終止合同，沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣(mài)方逾期20日(不應(yīng)是180日)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，要求賣(mài)方雙倍返還定金和房?jī)r(jià)款”，才算公平、對(duì)等。
此外，“賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的房?jī)r(jià)款”的條款本身就是不合法的。
五是物業(yè)管理。
在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長(zhǎng)應(yīng)為二年，二年后，購(gòu)房者組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。
2．簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購(gòu)物業(yè)的類(lèi)型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等)，不同類(lèi)型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3．有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺(tái)尚未接通，卻收取費(fèi)用；有的物業(yè)承諾安裝可視對(duì)講門(mén)鈴，尚未安裝就提前收費(fèi)等。
4．有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費(fèi)用需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過(guò)時(shí)，提前收取，也是不對(duì)的。
5．巧立名目的各種費(fèi)用。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。這些都是物價(jià)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)所禁止的。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十六
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十七
1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。
4、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的`合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十八
買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一。買(mǎi)賣(mài)合同可以口頭約定也可以書(shū)面簽訂。但筆者建議最好采用書(shū)面形式，以防糾紛發(fā)生時(shí)無(wú)據(jù)可依。那么，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？一起來(lái)看看：
簽訂合同前，審查對(duì)方的資質(zhì)、核實(shí)對(duì)方的基本信息，簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，法院一旦無(wú)法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險(xiǎn)。另如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簽合同可能有無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
第一，合同中應(yīng)約定標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、出廠時(shí)間等信息；如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)明確面積、門(mén)牌號(hào)、朝向等信息。
第二，當(dāng)事人是否有權(quán)出賣(mài)上述標(biāo)的物，是否有侵權(quán)行為，如為不動(dòng)產(chǎn)，則是否有抵押權(quán)，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權(quán)等，為避免糾紛，上述信息應(yīng)在合同中明確約定。
合同中，不能出現(xiàn)“一車(chē)”、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述，交易數(shù)量必須明確；并且，履行過(guò)程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理，也應(yīng)進(jìn)行明確約定。
合同中應(yīng)約定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將作為檢驗(yàn)時(shí)，標(biāo)的物是否合格的依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)約定不明，則按照我國(guó)《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)往往是一個(gè)通用標(biāo)準(zhǔn)，是比較寬泛的、標(biāo)準(zhǔn)是比較低的，無(wú)法達(dá)到買(mǎi)受人的要求，不利于買(mǎi)受人追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。約定檢驗(yàn)的時(shí)間、標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同要求的處理方式等事項(xiàng)。
第一，標(biāo)的物的價(jià)款金額必須明確，如為多次買(mǎi)賣(mài)、多種標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)等，標(biāo)的物的單價(jià)、對(duì)應(yīng)的種類(lèi)等必須明確，避免雙方的理解不一致，計(jì)算的最終結(jié)果出現(xiàn)差異。
第二，幣種應(yīng)明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。
第三，價(jià)款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點(diǎn)支付，如產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)、匯費(fèi)等費(fèi)用，由哪方承擔(dān)，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
第四，支付期限明確。如期限約定不明，無(wú)法界定付款方是否逾期付款，無(wú)法追究付款方的違約責(zé)任。
第一，明確交貨的期限。如約定“一個(gè)月內(nèi)交貨”，但未約定一個(gè)月的起始時(shí)間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨。
第二，明確交貨的地點(diǎn)和方式。什么地點(diǎn)交貨，運(yùn)輸費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，賣(mài)方送貨至指定地點(diǎn)還是買(mǎi)方自提等等，均應(yīng)明確約定。
對(duì)合同中的每一個(gè)重要條款都約定專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天，賣(mài)方向買(mǎi)方支付相當(dāng)于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天，買(mǎi)方向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額千分之三的.違約金?！?BR> 如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣(mài)方逾期超過(guò)10天不交貨的，或者買(mǎi)方逾期超過(guò)10天不付款的，合同解除。”“賣(mài)方累計(jì)兩次交貨不符合質(zhì)量要求的，合同解除。”“賣(mài)方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除。”“加工產(chǎn)品所需要的原材料價(jià)格上漲到現(xiàn)在價(jià)格的30%以上的，合同解除?！?BR> 第一，如選擇訴訟，除不動(dòng)產(chǎn)糾紛等專(zhuān)屬管轄外，根據(jù)實(shí)際情況約定有管轄權(quán)的人民法院管轄。
第二，如約定仲裁，為避免約定無(wú)效，明確仲裁委員會(huì)的具體名稱(chēng)。
第三，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。
第一，簽字人應(yīng)當(dāng)是自然人本人，或單位的法定代表人、負(fù)責(zé)人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)并作為合同附件。
第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。
第三，簽字時(shí)頁(yè)簽；蓋章時(shí)要加蓋騎縫。
第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。
買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)附篇十九
二手車(chē)交易流程見(jiàn)圖所示。舊機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)在車(chē)輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車(chē)開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估―――驗(yàn)車(chē)―――打票。買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂由工商部門(mén)監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，工商部門(mén)保留一份。經(jīng)工商部門(mén)備案后才能辦理車(chē)輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買(mǎi)方保留，賣(mài)方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是指政府為規(guī)范二手車(chē)交易市場(chǎng)設(shè)定的適用于買(mǎi)賣(mài)雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國(guó)越來(lái)越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同。