競爭是現(xiàn)代社會的主旋律，無論是學(xué)業(yè)還是職場，我們都需要具備競爭力才能脫穎而出。完美的總結(jié)應(yīng)該包含對自己的評價和對他人的感謝和認可。請參考以下總結(jié)范文，相信能夠為你的寫作提供一些建設(shè)性的意見和建議。
房地產(chǎn)評估工作心得篇一
房地產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進行綜合評判的過程，它是購房、購地和擔(dān)保貸款等領(lǐng)域中不可或缺的一環(huán)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深深意識到學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的重要性，通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)與實踐，我收獲了許多珍貴的心得體會。在這篇文章中，我將分享我的心得體會，希望能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的人有所幫助。
第二段：學(xué)習(xí)理論知識。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的第一步是掌握相關(guān)的理論知識。這些知識包括土地法律法規(guī)、房地產(chǎn)評估方法和市場動態(tài)等。對于我來說，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的理論知識并不容易，需要閱讀大量的書籍和資料，參加相關(guān)的培訓(xùn)課程。但是，只有通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，才能夠真正掌握這些理論知識，為實際工作打下堅實的基礎(chǔ)。
第三段：實踐經(jīng)驗的積累。
掌握了理論知識后，我開始進行實踐。在實踐中，我學(xué)到了許多寶貴的經(jīng)驗。首先，我認識到實踐是理論的檢驗，只有在實際工作中才能夠?qū)W(xué)到的知識運用到實踐中。其次，我發(fā)現(xiàn)實踐中所遇到的問題往往是復(fù)雜多樣的，需要靈活運用所學(xué)知識解決。最后，我也學(xué)到了如何做好房地產(chǎn)評估的報告，包括報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容和格式等方面的要求。
第四段：與他人的溝通交流。
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)與他人的溝通交流是非常重要的。通過與同事和領(lǐng)導(dǎo)的交流，我不僅學(xué)到了更多的房地產(chǎn)評估經(jīng)驗，還糾正了自己在學(xué)習(xí)和實踐中的錯誤。同時，我也發(fā)現(xiàn)通過與客戶的溝通交流，可以更好地理解客戶的需求，提供更好的服務(wù)。因此，我鼓勵學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的人要善于與他人溝通交流，從中獲取更多的知識和經(jīng)驗。
第五段：不斷學(xué)習(xí)與成長。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估不是一蹴而就的過程，它需要不斷地學(xué)習(xí)與成長。我始終相信學(xué)習(xí)是一個終身的過程，只有不斷地學(xué)習(xí)才能夠跟上行業(yè)的發(fā)展。在這個過程中，我要不斷地學(xué)習(xí)新的理論知識，不斷地進行實踐，不斷地與他人溝通交流。同時，我也要不斷地反思總結(jié)自己的經(jīng)驗，不斷地提高自己的能力。只有如此，我才能夠成為一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師。
結(jié)論：
通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估，我不僅學(xué)到了理論知識，還積累了寶貴的實踐經(jīng)驗。我明白了學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的重要性，以及如何進行學(xué)習(xí)與成長。希望我分享的心得體會能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的人有所幫助，共同進步，為我國的房地產(chǎn)行業(yè)做出更大的貢獻。
房地產(chǎn)評估工作心得篇二
面對風(fēng)云變幻、市場動蕩不安的2018年，在集團公司董事會的正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下，全體同仁通過進一步轉(zhuǎn)變觀念，認真分析當(dāng)前的形勢，努力克服各種不利因素，齊心協(xié)力，扎實工作，基本完成了年初工作目標(biāo)計劃。現(xiàn)將公司一年來的工作總結(jié)如下：
全年開發(fā)房屋建筑面積170000平方米，建成房屋面積150000平方米，完成房地產(chǎn)建設(shè)投資20180萬元，實現(xiàn)銷售23500萬元，銷售面積125000平方米。
經(jīng)過一年的艱苦工作，聚信廣場完成了項目的前期策劃及產(chǎn)品功能定位;完成了一期用地范圍內(nèi)所有建筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及規(guī)劃方案的設(shè)計和審批、地質(zhì)勘探等大量前期工作，并己進入土石方施工。龍頭寺項目完成了項目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位;協(xié)調(diào)好了用地范圍內(nèi)五回高壓線的搬遷事宜;完成了項目土地手續(xù)并取得了部份國土證;完成了項目用地范圍內(nèi)各種構(gòu)建筑物的拆遷;完成了現(xiàn)場施工圍墻的修建及活動棚屋的搭建;完成了方案設(shè)計并通過了方案的審批;完成了項目融資7000萬元，并己開始售樓部施工。
但對照年初工作計劃，兩個項目總體推進進展相對緩慢。究其原因，主要有以下方面：一是國家實行宏觀調(diào)控，公司領(lǐng)導(dǎo)從戰(zhàn)略上考慮有意放慢進度;二是在高壓線搬遷上，由于搬遷難度大，在實際運作中幾經(jīng)周折，影響了項目整體推進時間;三是在項目產(chǎn)品策劃和產(chǎn)品定位上反復(fù)推敲，花費了時間;四是在方案的報審上，由于難度大，困難多，致使報審的方案幾經(jīng)反復(fù)才通過方案評審。
盡管項目整體推進時間有所滯后，但對項目下步的運作還是利大于弊。首先，項目的產(chǎn)品和功能定位更加準確， 2018年整個房地產(chǎn)形勢好轉(zhuǎn)，將更利于項目的建設(shè)和銷售。其次是通過努力，增大了項目建設(shè)規(guī)模，龍頭寺項目通過控規(guī)調(diào)整，建設(shè)規(guī)模由原來的22萬平方米增加到了33萬平方米，增加了10余萬方，聚信廣場建設(shè)規(guī)模從18萬方增加到了21萬方左右，潛在經(jīng)濟效益可觀。同時，龍頭寺項目通過協(xié)調(diào)和利用政策還節(jié)省了土地成本。其三是基本掃清了前期主要大的工作障礙，為項目的下步運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。
在今年的工作中，我們對公司自成立以來在行政管理、機構(gòu)設(shè)置、制度建設(shè)及運行機制等方面所存在的問題進行認真剖析，經(jīng)過梳理，針對剖析出的主要問題及時采取措施加以整改。首先從理順集團的薪酬體系入手，出臺了適合公司發(fā)展并具有競爭力的薪酬分配方案，并及時制定和完善了員工績效考核管理辦法。同時，通過對公司現(xiàn)有的管理制度進行修改、補充和完善并及時組織全體員工集中學(xué)習(xí)，以及在工作中進一步加強了管理，對各種違規(guī)違紀行為嚴格按照制度進行認真處理，使企業(yè)管理水平有所提高。
經(jīng)過公司全體同仁的共同努力，集團被授予“重慶市第二屆五十佳誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，同時以其較強的綜合實力和良好的社會效益再次榮膺“重慶市第四屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，并榮獲市、區(qū)統(tǒng)計工作“先進集體”。集團所屬項目也在今年先后獲得渝北區(qū)“優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“園林示范小區(qū)”，“江北區(qū)十佳建設(shè)項目”，“渝北杯工程獎”等榮譽稱號。聚信地產(chǎn)品牌正逐漸被業(yè)界和廣大消費者所接受和認同。
上述成績的取得，是公司全體同仁共同努力的結(jié)果，同時，還涌現(xiàn)出了一批愛崗敬業(yè)、成績突出的先進集體和先進個人。
在客觀總結(jié)成績和經(jīng)驗的同時，我們也清醒地認識到，我們的工作中還存在許多問題和不足，主要是員工素質(zhì)水平和業(yè)務(wù)技能參差不齊，團隊整體創(chuàng)新意識不夠，企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行力度不夠。
房地產(chǎn)評估工作心得篇三
影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1.自身因素;2.環(huán)境因素;3.人口因素;4.經(jīng)濟因素;5.社會因素;6.行政因素;7.心理因素;8.國際因素;9.其他因素。
xx年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進行了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。
最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
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房地產(chǎn)評估工作心得篇四
真的很快，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，20xx在望。盤點過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。這一年，有太多太多的事情鑄刻在了我的記憶深處，"5、12"的大地震，"8月8日"的奧運會，橫掃全球以及依舊在蔓延的金融危機，都對我的工作和生活產(chǎn)生了巨大的影響。08年是我來公司的第二個年頭，由于工作需要我從總公司轉(zhuǎn)到xx區(qū)的分支機構(gòu)任評估員兼業(yè)務(wù)員。一年來，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識和公關(guān)能力，以公司的總體目標(biāo)為行動綱領(lǐng)，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級部門安排的各項任務(wù)。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實很多!
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到xx區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的幫助下，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：
在分到20xx后的xx月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標(biāo)，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關(guān)費用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關(guān)理論知識。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束。感覺有點遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。
七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力。如果未能到達客戶預(yù)期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線，使對方能理解并能坦然接受，達到"雙贏"效果。在與客戶溝通前，腦海總是一片空白，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
九月份出現(xiàn)一個類似xx區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟"糖衣炮彈"是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到"做事講規(guī)矩、做人講原則!"。
20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解。在九月份，xx分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。
20xx年xx月xx日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了!引申到這個項目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學(xué)會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進一步加強;。
第二：評估相關(guān)的理論知識需要進一步學(xué)習(xí);。
第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強;。
以上存在的不足，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻。
工作方面：
聯(lián)系業(yè)務(wù)對我來說就好似是一張白紙，如何畫上七彩色是我所要思考的問題，也是一種全新的挑戰(zhàn)!09年我將虛心的向同事學(xué)習(xí)，更加熟澈評估業(yè)務(wù)工作的各項流程和要注意的事項等。
學(xué)習(xí)方面：
工作和學(xué)習(xí)兩手都要抓緊，工作也是學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)就是為了更好的工作。20xx年除了學(xué)習(xí)怎么對項目進行操作，從項目中學(xué)習(xí)實戰(zhàn)經(jīng)驗外，還應(yīng)堅持學(xué)習(xí)理論知識，關(guān)注社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場行情;提高知識的深度和廣度，毫不松懈地培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì)和能力，并爭取早日通過注冊房地產(chǎn)估價師的考試!
房地產(chǎn)評估工作心得篇五
房地產(chǎn)評估是對房地產(chǎn)價值的估計，是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生，在學(xué)習(xí)過程中，我深感房地產(chǎn)評估的重要性。下面我將分享一下我的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得體會。
第二段：理論知識的學(xué)習(xí)。
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我首先系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)的理論知識。我了解了房地產(chǎn)評估的基本定義和目標(biāo)，掌握了評估方法和技巧。我學(xué)會了通過收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來確定房地產(chǎn)的價值，并且學(xué)會了通過市場比較法、收益法和成本法等不同的評估方法來得出準確的估價。這些理論知識為我在實踐中進行房地產(chǎn)評估提供了基礎(chǔ)。
第三段：實際案例的分析。
在學(xué)習(xí)過程中，我還參與了一些實際的案例分析，從中獲得了實踐經(jīng)驗。通過實際案例的分析，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評估不僅僅是理論知識的應(yīng)用，更需要對市場的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實際案例中，我學(xué)會了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場情況，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境和政策法規(guī)等因素對房地產(chǎn)的影響。同時，我也學(xué)會了利用收集到的數(shù)據(jù)進行分析，準確地判斷房地產(chǎn)的市場價值。
第四段：團隊合作的重要性。
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我不僅僅是一個人的學(xué)習(xí)，更是和團隊一起合作學(xué)習(xí)。在團隊合作中，我學(xué)會了與他人進行有效的溝通和合作，共同解決問題。在實際案例分析中，我和團隊成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問題、討論解決方案。通過團隊合作，我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評估能力，也學(xué)到了如何與他人進行良好的合作。
第五段：總結(jié)與展望。
通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估，我深刻理解到房地產(chǎn)評估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性，并且學(xué)到了許多實踐經(jīng)驗。我相信，這些知識和經(jīng)驗將對我今后的工作和學(xué)習(xí)都有很大的幫助。未來，我希望能夠進一步提高房地產(chǎn)評估的能力，不斷學(xué)習(xí)和實踐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量。
總結(jié)：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估是一項綜合性強、實踐性強的工作。通過學(xué)習(xí)，我不僅掌握了相關(guān)的理論知識，還積累了實踐經(jīng)驗，提高了團隊合作能力。我相信這些學(xué)習(xí)的收獲將對我今后的發(fā)展有著重要的意義。
房地產(chǎn)評估工作心得篇六
即將邁進大學(xué)生活的最后一個年頭，站在我面前的就是那個向往已久的工作社會，我的心已經(jīng)開始飛進那里。我最后能夠在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我，但我還需要時間去了解這個社會。我又害怕又膽怯，我常常會捫心自問:我準備好了嗎是的，我在校園里生活了數(shù)十載，而社會與校園是完全不同的兩個世界，也許我不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺，為適應(yīng)今后的社會工作奠定基礎(chǔ)，專門安排了我們產(chǎn)學(xué)合作，在暑假進行實習(xí)。
我對房地產(chǎn)的高利潤也是十分地感興趣，所以我進入了日月豪庭二手房銷售中心，一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀。許多專家給房地產(chǎn)下了一個美妙的定義:房地產(chǎn)=科學(xué)+藝術(shù)。正是這種既有科學(xué)知識的嚴謹也有藝術(shù)的魅力，我才能滿腔熱血的激情的去做這一行業(yè)，才能主動的在房地產(chǎn)的知識中自由的遨游!
日月豪庭二手房銷售中心是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司秉承“德載重任，匯鑄永恒”的經(jīng)營宗旨，堅持“兩種經(jīng)營模式”銷售策劃運作的獨創(chuàng)理念，力求使每個開發(fā)項目到達人與環(huán)境的天人合一。公司的主要業(yè)務(wù)是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)項目的全程策劃、樓盤整合營銷、推廣等。公司現(xiàn)擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)和市場營銷精英及管理人員，帶給項目開發(fā)中的專業(yè)整合服務(wù)，從而創(chuàng)造集成績效。我就是從這個部門開始我的實習(xí)生涯的。
實習(xí)是以獨立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。我的實習(xí)工作分為兩個階段，前一個階段是在銷售部做戶外廣告的招商工作，工作資料是主動尋找客戶，給客戶講房子的地理位置和價格等，如果客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房部做置業(yè)顧問，工作的主要資料是接待客戶，給顧客介紹樓盤的信息，并幫忙客戶計算房屋的總價，幫忙他們更好的了解整個樓盤的狀況。銷售中心的工作千頭萬緒，我每一天都需要文件起草、帶給調(diào)研資料、數(shù)量，為決策帶給一些有益的資料，數(shù)據(jù)。有文書處理、檔案管理、文件批轉(zhuǎn)等。同時給顧客提出一些我們自己的見解。有時配合辦公室人員處理日常工作。
此刻實習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回頭總結(jié)我的實習(xí)報告，感到十分的欣慰。它使我在實踐中了解了社會，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，也打開了視野、增長了見識，為我即將走向社會打下堅實的基礎(chǔ)。
房制度市場化變革為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來了春天，但春天畢竟是耕耘的季節(jié)，需要付出艱辛的勞動。隨著房改的深入，尤其是切斷實物分房，推行貨幣化分房，住房市場出現(xiàn)多元化、梯度化、集約化的趨勢，這就既為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來了機遇，又向其提出了更高的要求，因此，務(wù)必采取對策精心培育。它尤如苗輔中的花木，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)既需要自身充分發(fā)育，又需要園丁辛勤培育。近幾年，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)有必須的發(fā)展，但仍沒有得到較好的發(fā)育，因此務(wù)必精心地培育。國外的經(jīng)驗告訴我們，活躍的住房市場必然要求有一個活躍的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)為其服務(wù)。能夠說，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的住房市場乃至房地產(chǎn)市場發(fā)展的“助力器”和“催化劑”，其發(fā)展水平又是衡量整個房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。
透過近兩個月的實習(xí)，我基本上掌握了公司的工作流程，并且能夠獨立的完成工作。并能獨立的計算房屋總價、簽定商品房買賣合同。如：維修金=總房款*2%、產(chǎn)證費=300、契稅=總房款*3%、保險費=貸款額*0.05%*年限、交易印花稅=總房款*0.03%等等。還了解到在一個公司上班工作態(tài)度是十分重要的，與同事的相處也是十分重要，因為一個公司就是一個團隊，一個項目的完成是需要一個好的團隊共同完成的，如果沒有一個和睦、團結(jié)的團隊，項目是不能順利完成的。透過這兩個月實習(xí)發(fā)現(xiàn)公司在營銷過程中也存在一些問題，下面我主要以在房產(chǎn)銷售過程中發(fā)現(xiàn)的問題來談?wù)勎业目捶ā?BR> 由于銷售人員對樓盤不了解、迷信自己的個人魅力等原因?qū)е陆榻B不詳實。我認為樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí)十分重要。每個員工要認真學(xué)習(xí)，確實了解及熟讀所有資料。進入銷售場時，應(yīng)針對周圍環(huán)境，對具體產(chǎn)品再做詳細了解。多講多練，不斷修正自己的促詞。隨時請教老員工和部門主管。端正銷售觀念，明確讓客戶認可自己應(yīng)有尺度，房屋買賣才是最終目的。
快要步入社會的我，懷著增加點社會經(jīng)驗的情緒來到了實習(xí)生活，這次難忘的實習(xí)讓我們感受到了集團的企業(yè)文化。工作中有苦也有樂，但更多的是收獲，這次實習(xí)也令我受益匪淺。從小就明白，空口說白話。實踐是能夠創(chuàng)造一切的基石。雖然在大學(xué)期間自己也有創(chuàng)業(yè)及各種參加單位工作。但是這是一次真正理論與實踐相結(jié)合的實習(xí)，把理論應(yīng)用到實踐當(dāng)中并在實踐中積累更加豐富的理論知識。在公司領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)老師的幫忙下我*的結(jié)束了實習(xí)。
經(jīng)過在公司實習(xí)了6個月，關(guān)于在校園與在社會的區(qū)別，我暫為列了幾條。
1.在學(xué)校期間專業(yè)過于籠統(tǒng)。學(xué)校所設(shè)專業(yè)太過于“宏觀”，學(xué)習(xí)的課程沒有針對性，專業(yè)都很泛泛。各個公司在實際運作當(dāng)中涉及到很多專業(yè)，由于課程的籠統(tǒng)，我們對專業(yè)知識都很膚淺，而且只了解到專業(yè)等知識的大體狀況。真正接觸到工作以后，還是重頭在來，所細小的環(huán)節(jié)慢慢了解。
2.學(xué)生學(xué)習(xí)的用心性。在學(xué)校里，每一天都是學(xué)習(xí)一些理論的知識，但對于新入學(xué)的學(xué)生來說是稀里糊涂啊。開始就來個各種理論大雜燴，各種信息交相吸收，讓學(xué)生有很強的厭倦及疲倦感。久而久之，感覺這些只是沒有實際的好處所在，沒有真正體現(xiàn)它的作用所在。
3.教學(xué)模式的認可。在學(xué)習(xí)期間還有實習(xí)的機會，這樣的機會對于21世紀的大學(xué)生來說就應(yīng)是倍加珍惜。在其它學(xué)校是沒有這樣好的機會，在實習(xí)期間我們能夠?qū)W習(xí)很多書本上沒有的知識。這是一種創(chuàng)新的教學(xué)模式，在就業(yè)壓力大的環(huán)境中我們同學(xué)已經(jīng)先行了一步。在實習(xí)期間，我們明白了公司日常運行基礎(chǔ)，需要了解日常工作注意細節(jié)等。
在6個月的實習(xí)中有很多值得我們學(xué)習(xí)及在后期社會成長過程中的經(jīng)驗之談。
在此次實習(xí)過程中我經(jīng)歷了：接待供應(yīng)商、編寫工作聯(lián)系單和公文處理單、參加招投標(biāo)工作、工廠實地考察、內(nèi)部人員及供應(yīng)商評估、產(chǎn)品信息整理、日常賬務(wù)往來等。再加上有個很好的領(lǐng)導(dǎo)指引著我，讓我感覺這段時間十分充實，學(xué)到了在學(xué)校難以學(xué)到的各種知識，還有應(yīng)對社會工作的各種態(tài)度及要求。
1.心態(tài)轉(zhuǎn)變。學(xué)校的生活養(yǎng)尊處憂，無需我們擔(dān)憂某些問題，學(xué)校三點一線的生活，學(xué)習(xí)跟得上就能夠，而在工作當(dāng)中就不然，工作中，我們要思考如何提高工作效率，怎樣處理與上級領(lǐng)導(dǎo)、同事的關(guān)系，還有在工作當(dāng)中的不盡人意等事情，這些都要我們以一顆平常心去對待，及時的轉(zhuǎn)變心態(tài)會讓我們工作更加順利。并且需要職責(zé)心，做每件事需要有頭有尾，透過自己的努力完成的事情會使自己有很強的自信。再者，需要一顆認錯抗壓的心，在剛剛進入新的環(huán)境工作時，需要理解任何做錯的沖擊，調(diào)整心態(tài)理解現(xiàn)實。讓自己成長為能抵抗壓力的強者。
2.職場*。在公司工作，人際關(guān)系是十分重要的。在相處過程中不能一味的攀親戚，叫哥叫姐。職場需要必須的階級關(guān)系，當(dāng)處在親戚關(guān)系中就難以體現(xiàn)現(xiàn)實的殘酷。在你一味的在意關(guān)系之后，職場*就會限制你的前進腳步。讓上司感到反感。對以后的發(fā)展道路不利。
3.計劃做事。有了明確的計劃，目標(biāo)才清晰，以至于在工作中不會茫然。在采購部實習(xí)的六個多月中，我每一天都寫工作日志，記錄下我要做的事情，然后再總結(jié)一下完成狀況，日志看似平常，但在無形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也有利于沒有完成的工作加以跟進。
4.好記性不如爛筆頭。要養(yǎng)成每一天整理和總結(jié)的習(xí)慣，當(dāng)然在筆記本上。無論大小事，無*私事。有好的條理才能處理好各個事情。當(dāng)然，在記錄的過程中能夠分成主次關(guān)系。重要的先做，一般的后做。
5.處處留心皆學(xué)問。初到采購部我把以往的采購合同重新進行整理并做了電子版的檔案管理登記，這樣節(jié)省了查找檔案的時間。在整理過程中我仔細的看了一下采購合同的資料，這為我以后的修改合同起到了很大的幫忙，我能夠直接套用以前的合同范本，這個結(jié)果直接歸為我的留心。在生活中只要你留心處處都有學(xué)問在，不要總是期盼別人告訴你怎樣去做，就應(yīng)學(xué)會思考自己就應(yīng)怎樣去做。留心別人怎樣做。
6.讓自己升職的重要思想。在以后工作中，如果想要升職等。不要想著能夠替換掉領(lǐng)導(dǎo)，只能等他升職或者調(diào)任才是自己的機會。在此期間，要盡量多做事，能幫領(lǐng)導(dǎo)的事都能完成。那他不提拔你，提拔誰呢。另外，功勞永遠是領(lǐng)導(dǎo)的，其實領(lǐng)導(dǎo)的功勞就是自己以及團隊的。
7.事情，很有必要。工作中我們每個人干的最多的就是打水、拖地和擦桌子，但我并沒有感到煩，而是把它當(dāng)作我素質(zhì)培養(yǎng)的大講堂，正因為這些小事情改變了辦公室的環(huán)境。這些小事情值得我去做。事情雖小，可過程至關(guān)重要。
以上是我在實習(xí)中的一些體會，同時在實習(xí)的過程中我也發(fā)現(xiàn)自己還存在一些缺點，如：性子急、愿意推托、與供應(yīng)商交談和電話交流方面也需要將強等毛病，正確的對待自己的缺點和錯誤，才會使自己的潛力提升的更快。
六個月的實習(xí)生活就要結(jié)束了，在理論與實踐的磨合中我們顯得比來時更加成熟和穩(wěn)重，我們又多了一些實踐經(jīng)驗。在一個競爭激烈，就業(yè)困難的環(huán)境中，我們先行的這一步已經(jīng)為我們奠定了必須的基礎(chǔ)，在以后的職業(yè)實戰(zhàn)中，我們會打的更響、更漂亮!
房地產(chǎn)評估工作心得篇七
2018年1-10月，全市整體房地產(chǎn)投資額340億元，比去年增長27.8%，施工面積6466萬平方米，比去年增長23.5%，新開工面積1561.43萬平方米，比去年增長2.3%，竣工面積1083萬平方米，比去年增長59.4%，雖然受4月房產(chǎn)新政影響，銷售節(jié)奏一度明顯放緩，成交量下滑，特別是4-7月更是相對平緩，但進入8月銷售開始回升并呈逐步上升勢頭，銷售均價保持穩(wěn)中略升。2018年，宏觀政策將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，政府亦將根據(jù)調(diào)控的效果適時推出跟進政策，以促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。但同時我們也清楚認識到，市場的發(fā)展及消費者的目趨理性，已經(jīng)催生了品質(zhì)時代的來臨，只有以“品質(zhì)”作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家。面對激烈的市場競爭，能否在新的一年里繼續(xù)保持強盛的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)公司跨越式的`發(fā)展，工作再上新臺階，將是對我們工作的嚴竣考驗。
為此，集團公司經(jīng)慎重討論，特提出2018年工作計劃如下：
一、指導(dǎo)思想。
以經(jīng)濟效益為中心，通過認真研究產(chǎn)品、研究技術(shù)進步、研究市場，加大創(chuàng)新力度，使項目品質(zhì)具有前瞻性和差異性，使公司的經(jīng)濟效益和社會效益得到提升。
二、目標(biāo)計劃。
計劃全年新開工房屋總建筑面積約15萬平方米(其中：聚信廣場項目約8萬平方米，龍頭寺項目約7萬平方米)，計劃實現(xiàn)銷售2億元。
1、聚信廣場項目：
計劃3月基礎(chǔ)開始施工，12月底裙房部分竣工并交付使用，塔樓主體結(jié)構(gòu)基本封頂。
計劃全年完成一期商業(yè)總面積80%的招商量。
計劃全年實現(xiàn)銷售收入1.5億元，其中：商業(yè)部分完成一期可售單位70%銷售量，公寓部分完成可售面積50%的銷售量，c棟住宅完成可售面積70%的銷售量。
2、龍頭寺項目：
計劃3月開始土石方施工，6月開始土建基礎(chǔ)施工，12月底前完成因高壓線影響而不能施工外的大部分土建并交驗，市政道路及中央景觀公園形成，完成住宅部分的規(guī)劃設(shè)計，并積極爭取協(xié)調(diào)好高壓線拆遷實施方案年度房產(chǎn)估價師工作總結(jié)年度房產(chǎn)估價師工作總結(jié)。
計劃全年完成市場己建成部分80%的招商量。
三、工作措施。
1、進一步改革和完善企業(yè)管理體制和經(jīng)營機制，根據(jù)項目及公司發(fā)展的需要，及時調(diào)整經(jīng)營班子，合理調(diào)整和完善現(xiàn)行機構(gòu)設(shè)置及人員力量的配置。
2、以市場為導(dǎo)向，強力推進項目運作。
“聚信廣場”及“龍頭寺”項目前期工作大的障礙已在2018年基本掃除。因此，
在2018年的工作中，我們必須集中精力，將兩個項目作為公司的形象工程進行打造，全力以赴抓好項目的建設(shè)、銷售及市場招商工作，并力爭運作出一兩個亮點出來，使企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升。
3、切實加強企業(yè)內(nèi)部管理，提高企業(yè)整體戰(zhàn)斗力。
進一步完善企業(yè)規(guī)章制度，加大企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度，使公司日常工作更加有序，更加有效年度房產(chǎn)估價師工作總結(jié)房產(chǎn)估價師。同時，繼續(xù)強化對全體員工的教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，切實提高員工的思想意識和業(yè)務(wù)技能水平。
4、加大資本運作力度，千方百計想辦法盤活資產(chǎn)，爭取在企業(yè)融資上取得大的突破，以保證項目的順利推進。
總之，2018年工作，時間緊，任務(wù)重，但我們相信，只要公司全體員工能夠統(tǒng)一思想齊心協(xié)力，與時俱進、努力拼搏、扎實工作，就一定能圓滿完成集團公司下達的全年各項目標(biāo)工作任務(wù)。
房地產(chǎn)評估工作心得篇八
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準日為4月30日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。
本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
(此頁無正文)。
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。
二oo七年五月十日。
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
資產(chǎn)評估報告書。
中聯(lián)評報字[2007]第405號。
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介。
(一)委托方。
名稱：廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊號：4419001001460。
住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)。
法定代表人：鐘振強。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)。
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元。
實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方。
名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。
注冊號：4419001009358。
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。
法定代表人：陳樹德。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
注冊資本：人民幣捌佰萬元。
實收資本：人民幣捌佰萬元。
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(憑資質(zhì)經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營專控商品)。
二、評估目的。
本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。
三、評估價值類型。
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
四、評估范圍和對象。
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況。
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況。
估價對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。
3、土地使用年限。
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況。
到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年4月30日。
六、評估原則。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性，遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學(xué)的工作原則。
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)。
務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標(biāo)準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學(xué)、合理地進行資產(chǎn)價格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則。
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)。
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);。
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);。
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);。
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);。
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);。
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟行為文件。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;。
2、合同書。
(四)其他參考資料。
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟指標(biāo)總表;。
5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;。
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。
7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;。
8、資產(chǎn)占有方承諾函;。
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;。
11、有關(guān)市場交易價格資料;。
12、其他資料。
八、評估方法。
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價格。
1、市場比較法的基本原理。
根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價格。
換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e。
v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;。
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);。
b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);。
e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理。
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c。
式中：v——待估土地價格;。
a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。
b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);。
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設(shè)開發(fā)法法的估價程序如下：
(1)待估宗地基本情況;。
(2)估宗地的最有效利用方式;。
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進度安排;。
(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。
(6)確定待估宗地的土地價格。
九、評估過程。
評估工作主要分以下三個階段進行：
(一)評估準備階段。
準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日。
1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進行市場調(diào)查，重點調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段。
項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評估計算階段。
2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;。
2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進行分析，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報告階段。
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。
本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結(jié)論。
評估人員本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進行了實地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項說明。
的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風(fēng)險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。
(五)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。
(七)評估機構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責(zé)。
十二、評估基準日期后重大事項
據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報告法律效力。
(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。
(四)評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報告提交日期
本報告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)。
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。
二oo七年五月十日。
備查文件目錄。
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);。
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。
6、土地照片(復(fù)印件);。
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。
8、資產(chǎn)占有方承諾函;。
9、資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊評估師承諾函;。
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);。
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。
12、本項目評估人員資格證書(復(fù)印件)。
房地產(chǎn)評估工作心得篇九
雜多國家稅務(wù)局納稅評估工作總結(jié) 今年以來，我局進一步提高認識，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，強化涉稅信息采集，嚴格評估程序，認真開展納稅評估工作，加強部門配合，增強評估實效，使我局納稅評估工作上了一個新的臺階。
織領(lǐng)導(dǎo)。
我局結(jié)合實際情況，強化納稅評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，在2012年年初，根據(jù)州局相關(guān)指導(dǎo)文件，一是本著積極穩(wěn)妥的原則，在保持機構(gòu)不變，人員相對穩(wěn)定，落實征管責(zé)任制的前提下，組建了稅評估組織體系，即：賦予稅收管理員納稅評估的職責(zé)，評估業(yè)務(wù)與日常稅收征管相結(jié)合、責(zé)任到人的前提下相對分離、相互制約;縣局負責(zé)納稅評估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。
按照我局年初確定的工作計劃，納稅評估工作已列入我局征管日?？己斯ぷ黜椖恐?，從而奠定了納稅評估工作的基礎(chǔ)。
三是加大納稅評估培訓(xùn)工作，本年度縣局組織了三次對納稅評估人員的培訓(xùn)，使人員素質(zhì)進一步提高。
評估提供科學(xué)依據(jù)
納稅評估需要借助一定的經(jīng)濟指標(biāo)來進行科學(xué)地測算評估，因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評估的關(guān)鍵，根據(jù)納稅評估工作專業(yè)性強，需要廣泛采集信息的情況，我們將納稅評估與稅收管理員制度相結(jié)合，充分發(fā)揮稅收管理員的作用。
將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評估人員，評估人員在日常管理中，多方面收集、掌握納稅人的動態(tài)稅收信息，對納稅人納稅情況進行跟蹤監(jiān)控，根據(jù)工作需要采取各種手段對納稅人信息進行核實，對有問題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進行重點跟蹤監(jiān)控，找準產(chǎn)生異常申報的真實原因，有針對性的采取措施，防止稅收流失。
通過納稅評估，使原有的稅務(wù)登記、等級認定等信息能夠適時更新，得到充分利用。
同時，我局在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報資料的基礎(chǔ)，通過社會綜合治稅信息等渠道，隨時掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金變化情況，進一步拓寬資料的占有領(lǐng)域，對企業(yè)實行全方位的監(jiān)控。
我們還進一步加強同工商、金融、災(zāi)后重建辦公室等部門的橫向聯(lián)系，全面掌握企業(yè)經(jīng)營變化情況，為納稅評估提供真實可靠的依據(jù)。
三、按納稅評估操作規(guī)程，實施納稅評估。
我們根據(jù)納稅評估操作流程，確定評估對象，按照所搜集的評估對象有關(guān)資料，運用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù)，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗，對評估對象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進行測算和對比分析，查找存在的疑點、問題及其形成原因。
就發(fā)現(xiàn)的問題和疑點，邀請評估對象進行納稅約談、詢問核實，并就評估分析和納稅約談過程中確認的問題，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評估結(jié)論和進行相應(yīng)處理，最后納稅評估機構(gòu)將已終結(jié)評估的資料分戶整理、裝訂成冊、編號歸檔。
從而使納稅評估工作得以順利展開。
日常評估，是納稅評估的一種重要評估方式，是日常稅收征收管理的一項重要措施。
目前，我局設(shè)立了納稅評估崗，指定專人按照簡易程序，對納稅申報的'準確性、欠繳稅款的真實性，按照篩選疑似對象、確定對象、約談核實、評定處理等步驟進行評估，有效的促進了日常稅收征管工作。
專項評估是納稅評估的主要方式，為了確保專項評估的扎實推進，我們在法規(guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評估辦公室，選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗豐富、綜合素質(zhì)較強的同志，專職或兼職納稅評估工作;并根據(jù)納稅評估的工作特點，劃分了評估對象選擇、信息采集、評估分析、評定處理和評估復(fù)核等職責(zé)，建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評估工作運行機制。
在實施納稅評估過程中，我們注重與其他幾項重點工作的有機結(jié)合。
一是與“抓大控中定小”相結(jié)合，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。
在納稅評估過程中，我們推廣了“重點稅源逐戶評估，一般稅源按行業(yè)評估、零散稅源按區(qū)域評估”的評估模式，不僅僅把納稅評估看作是對納稅人納稅申報質(zhì)量評定處理的一項管理活動，更作為落實省局確定的“抓大控中定小”征管思路，切實提高稅源監(jiān)控水平的一項具體措施來抓，豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵，提高了“抓大控中定小”的工作水平。
二是與第三方信息采集相結(jié)合，延伸第三方信息功能。
我們在評估分析時，充分利部門提供的信息，既解決了納稅評估的信息來源，提高了納稅評估的準確性，又提高了部門信息的綜合利用水平，延伸了第三方信息功能。
三是與納稅信用等級評定相結(jié)合，提高評定準確性。
通過納稅評估，對納稅人的日常申報的準確性及時評定。
20xx年度，我局共對所轄132戶納稅人進行了評估，正常結(jié)論130戶，差異糾正性結(jié)論2戶，均為加油站，共評估出稅款581484元。
實現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。
今年以來，我局進一步提高認識，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，強化涉稅信息采集，嚴格評估程序，認真開展納稅評估工作，加強部門配合，增強評估實效，使我局納稅評估工作上了一個新的臺階。
xx年度，我局共對四個行業(yè)187戶納稅人進行了評估，正常結(jié)論169戶，差異糾正性結(jié)論18戶，共評估出稅款581484元。
實現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。
一、提高認識，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)。
我局根據(jù)xxx地稅發(fā)xxxx號轉(zhuǎn)發(fā)省局印發(fā)《省納稅評估管理暫行辦法》的文件精神，結(jié)合我縣的實際情況，強化納稅評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，在xx年初，連續(xù)下發(fā)了《定陶縣地稅局關(guān)于開展xx年度納稅評估工作的實施意見》和《定陶縣地稅局關(guān)于開展好xx年度納稅評估工作的通知》，一是本著積極穩(wěn)妥的原則，在保持機構(gòu)不變，人員相對穩(wěn)定，落實征管責(zé)任制的前提下，組建片區(qū)管理模式下的納稅評估組織體系，即：
以分局為評估機構(gòu)，賦予片管員納稅評估的職責(zé)，評估業(yè)務(wù)在稅源屬地管理、責(zé)任到人的前提下相對分離、相互制約;縣局負責(zé)本單位納稅評估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。
二是實行工作目標(biāo)責(zé)任制，調(diào)整納稅評估工作責(zé)任人，對各分局納稅評估工作的責(zé)任人員進行了明確，加強工作考核。
按照我局年初確定的工作計劃，納稅評估工作已列入我局征管日常考核工作項目中，從而奠定了納稅評估工作的基礎(chǔ)。
三是加大納稅評估培訓(xùn)工作，本年度縣局組織了三次對納稅評估人員的培訓(xùn)，使人員素質(zhì)進一步提高。
二、強化涉稅信息的采集，為納稅評估提供科學(xué)依據(jù)。
納稅評估需要借助一定的經(jīng)濟指標(biāo)來進行科學(xué)地測算評估，因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評估的關(guān)鍵，根據(jù)納稅評估工作專業(yè)性強，需要廣泛采集信息的情況，我們將納稅評估與稅收管理員制度相結(jié)合，充分發(fā)揮片管員的作用。
將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評估人員，評估人員在日常管理中，多方面收集、掌握納稅人的動態(tài)稅收信息，對企業(yè)納稅情況進行跟蹤監(jiān)控，根據(jù)工作需要采取各種手段對納稅人信息進行核實，對有問題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進行重點跟蹤監(jiān)控，找準產(chǎn)生異常申報的真實原因，有針對性的采取措施，防止稅收流失。
通過納稅評估，使原有的稅務(wù)登記、等級認定等信息能夠適時更新，得到充分利用。
同時，我們在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報資料的基礎(chǔ)，通過社會綜合治稅信息等渠道，隨時掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金變化情況，進一步拓寬資料的占有領(lǐng)域，對企業(yè)實行全方位的監(jiān)控。
我們還進一步加強同工商、金融、計劃等部門的橫向聯(lián)系，全面掌握企業(yè)經(jīng)營變化情況，為納稅評估提供真實可靠的依據(jù)。
三、按納稅評估操作規(guī)程，實施納稅評估。
我們根據(jù)納稅評估操作流程，確定評估對象，按照所搜集的評估對象有關(guān)資料，運用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù)，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗，對評估對象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進行測算和對比分析，查找存在的疑點、問題及其形成原因。
就發(fā)現(xiàn)的問題和疑點，邀請評估對象進行納稅約談、詢問核實，并就評估分析和納稅約談過程中確認的問題，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評估結(jié)論和進行相應(yīng)處理，最后納稅評估機構(gòu)將已終結(jié)評估的資料分戶整理、裝訂成冊、編號歸檔。
從而使納稅評估工作得以順利展開。
四、積極開展日常評估、專項評估等各項納稅評估工作。
一是搞好日常評估試點工作。
日常評估，是納稅評估的一種重要評估方式，是日常稅收征收管理的一項重要措施。
目前，我縣在直屬分局、城關(guān)分局和部分農(nóng)村分局對日常納稅評估正在進行試點工作。
這些分局都設(shè)立了納稅評估崗，指定專人按照簡易程序，對納稅申報的準確性、欠繳稅款的真實性，按照篩選疑似對象、確定對象、約談核實、評定處理等步驟進行評估，有效的促進了日常稅收征管工作。
專項評估是納稅評估的主要方式，為了確保專項評估的扎實推進，我們在法規(guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評估辦公室，選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗豐富、綜合素質(zhì)較強的同志，專職或兼職納稅評估工作;并根據(jù)納稅評估的工作特點，劃分了評估對象選擇、信息采集、評估分析、評定處理和評估復(fù)核等職責(zé)，建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評估工作運行機制。
五、統(tǒng)籌兼顧，搞好結(jié)合，講求實效。
在實施納稅評估過程中，我們注重與其他幾項重點工作的有機結(jié)合。
一是與“抓大控中定小”相結(jié)合，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。
在納稅評估過程中，我們推廣了“重點稅源逐戶評估，一般稅源按行業(yè)評估、零散稅源按區(qū)域評估”的評估模式，不僅僅把納稅評估看作是對納稅人納稅申報質(zhì)量評定處理的一項管理活動，更作為落實省局確定的“抓大控中定小”征管思路，切實提高稅源監(jiān)控水平的一項具體措施來抓，豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵，提高了“抓大控中定小”的工作水平。
二是與社會綜合治稅相結(jié)合，延伸綜合治稅功能。
我們在評估分析時，充分利用部門提供的綜合治稅信息，既解決了納稅評估的信息來源，提高了納稅評估的準確性，又提高了部門信息的綜合利用水平，延伸了綜合治稅功能。
三是與發(fā)票改革相結(jié)合，豐富發(fā)票改革內(nèi)涵。
我們在對建筑、餐飲等行業(yè)的納稅人進行評估分析時，充分借助稅務(wù)機關(guān)掌握的納稅人發(fā)票使用量及發(fā)票金額開具情況，提高了評估分析的針對性、實效性和準確性。
四是與所得稅匯繳相結(jié)合，解決匯繳難點問題。
企業(yè)所得稅匯繳檢查發(fā)現(xiàn)疑點的，轉(zhuǎn)入納稅評估程序，實施約談核實，邀請納稅人就疑點問題進行解釋說明。
納稅人說明情況，主動補繳稅款的，不予處罰;對疑點不能排除的，轉(zhuǎn)入稅務(wù)稽查程序。
評估程序的介入，在一定程度上解決了匯繳重點檢查中出現(xiàn)的“定案難、處罰難、入庫難”的問題。
五是與納稅信用等級評定相結(jié)合，提高評定準確性。
通過納稅評估，對納稅人的日常申報的準確性及時評定。
六、充分應(yīng)用《xxxx地稅納稅評估管理系統(tǒng)》。
我們在4月18日和19日，對全縣納稅評估人員進行了軟件操作培訓(xùn)，借助納稅評估軟件系統(tǒng)，各分局通過納稅評估管理系統(tǒng)共提報了49條計劃，本年度評估歸檔完畢的有48條，通過軟件評估117戶納稅人，評估稅款285957元。
通過軟件評估有效解決了人工評估由于信息數(shù)據(jù)量大，處理不便、運算繁瑣以及人員素質(zhì)造成的納稅評估效率底，效果難以保證兩大要害問題。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十
隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，房地產(chǎn)學(xué)習(xí)也成了很多人關(guān)注的重點。而在房地產(chǎn)學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)評估是一個非常重要的領(lǐng)域，它涉及到我們的房產(chǎn)價值、評估標(biāo)準、評估方法等問題。本文將以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得為主線，分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場動態(tài)、實踐經(jīng)驗和精神態(tài)度五個方面，分享一下我的學(xué)習(xí)心得。
一、理論基礎(chǔ)。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要有一定的基礎(chǔ)知識，如房地產(chǎn)市場基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等，只有掌握了這些基礎(chǔ)知識，才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)時最好不要急于求成，要靜下心來，反復(fù)的回看、反思，才會漸入佳境。
二、技術(shù)手段。
目前，房地產(chǎn)評估涉及技術(shù)手段很多，如計量經(jīng)濟學(xué)、GIS、CAD、VR等，不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準確的評估房地產(chǎn)價值、分析房地產(chǎn)市場等方面。因此，學(xué)習(xí)在這些技術(shù)手段上的運用也是需要重視的，不斷的了解和掌握計算機軟件等各種技術(shù)程序，才能更好的服務(wù)于社會。
三、市場動態(tài)。
現(xiàn)代房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，運營管理方式也在不斷地更新和變化。市場動態(tài)是保持對市場變化敏感的關(guān)鍵，因此，要持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，同時關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時，了解政策、法規(guī)變化也非常之重要，還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢，才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場的情況。
四、實踐經(jīng)驗。
要想真正的掌握房地產(chǎn)評估相關(guān)知識，還需要通過實際操作來提升自己。在實踐中，需要通過對典型案例的分析、模擬評估和實地考察相結(jié)合的方式，來進一步的提高能力。通過實踐，可以深入掌握市場、法規(guī)及評估操作流程等各方面，同時也可以不斷拓展自己的實踐經(jīng)驗，獲取更多的知識和技能。
五、精神態(tài)度。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估不僅僅是一個技術(shù)活，更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學(xué)、敬業(yè)專業(yè)的心態(tài)，還要不斷提高自我意識和比較意識，不斷加深自己的房地產(chǎn)評估理論學(xué)術(shù)研究和引領(lǐng)市場發(fā)展的實踐經(jīng)驗，同樣還要加強團隊協(xié)作，分享經(jīng)驗，發(fā)揚團結(jié)互助的精神，才能實現(xiàn)共同的進步。
總之，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要有一個系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)方案，同時還需要有充分的時間和耐心，通過學(xué)習(xí)不斷地提高自身能力，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時，不斷深入探索房地產(chǎn)評估領(lǐng)域，并積極學(xué)習(xí)和努力實踐，才能將學(xué)到的知識和技術(shù)發(fā)揮到最大的價值。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十一
房地產(chǎn)評估市場是一個既龐大又重要的行業(yè)。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，這個行業(yè)的前景也越來越美好。作為這個行業(yè)的從業(yè)者，深入了解并掌握評估市場的法律法規(guī)和標(biāo)準，對于提高評估水平及準確性，具有重要意義。在長期的評估實踐中，我不斷總結(jié)實踐經(jīng)驗，深刻領(lǐng)會了相關(guān)規(guī)定，也在實踐中有了一些獨特的體會和見解。
第二段：法律法規(guī)和標(biāo)準的理解。
評估市場的法律法規(guī)和標(biāo)準是評估工作的重要基礎(chǔ)。在實際工作中，要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準制定評估方案。要注意嚴格遵守規(guī)范，符合職業(yè)道德。同時，在了解這些標(biāo)準之后，作為評估師還需要理解標(biāo)準的內(nèi)涵，從而應(yīng)用于實際操作中，準確把握評估結(jié)果。
第三段：實際操作中的注意事項。
在評估項目實際操作中，需要注意以下幾個方面。首先，在評估范圍和標(biāo)準確定后，評估人員需要嚴格按照標(biāo)準來開展評估工作。其次，在對房地產(chǎn)項目進行評估時，需要充分考慮行業(yè)內(nèi)的市場活力、區(qū)域政策和諸如地價拍賣等市場狀況因素，以保證結(jié)果的準確性。另外，評估人員需要注意公平、公正，不會因名聲、地位、關(guān)系或人情而對房產(chǎn)鉆進牛角尖。這方面的成功之處在于評估人員要有專業(yè)的風(fēng)范和道德操守。
第四段：評估結(jié)果的應(yīng)用。
在評估市場，評估結(jié)果的應(yīng)用是至關(guān)重要的。如何準確、恰當(dāng)?shù)貍鬟f評估結(jié)論，是一個需要評估師和委托方高度配合的問題。在結(jié)果的應(yīng)用中，不僅要將結(jié)果提供給委托方，還需注意輔助客戶判斷方案的可行性，提供具體實現(xiàn)方向和方案設(shè)計建議。綜合評估市場整體情況和客戶請求，以數(shù)據(jù)支持客觀直白的語言到達結(jié)果。相信準確、明了的評估結(jié)果，將有助于客戶更快更好地完成業(yè)務(wù)交易。
第五段：結(jié)論。
在這篇論文中，我們深入探討了房地產(chǎn)評估市場法的知識，以及它們在實踐中的應(yīng)用。在評估市場中，還有很多需要研究的地方，這需要我們不斷地學(xué)習(xí)和摸索。在實踐中，我們應(yīng)該注重專業(yè)技能，準確把握房地產(chǎn)的市場價值和客戶需求，并通過與客戶溝通，為客戶提供專業(yè)的解決方案。我們相信，只要我們堅守評估市場的標(biāo)準和規(guī)范，并不斷積累實踐經(jīng)驗，就可以為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的評估服務(wù)。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十二
在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責(zé)。
房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領(lǐng)項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結(jié)果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責(zé)會計實習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十三
過去一年，困難比預(yù)料的多，結(jié)果比預(yù)想的好。在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足。回顧過去的一年，現(xiàn)將工作總結(jié)如下：
今年以來，按照王總工作部署和任務(wù)指示，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t18508—xx）、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（gb/t18507—xx）、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》（tdt1001—20xx）、《土地利用現(xiàn)狀分類》（gb/t21010—20xx）開展相關(guān)評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、糧食局資產(chǎn)處置等方面。
（一）招拍掛土地備案。
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告25份，其中備案報告10份（包括商業(yè)用地4份，商業(yè)、住宅用地3份，工業(yè)用地3份）。
（二）企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告73份，其中企業(yè)抵押類報告52份（包括土地30份，房產(chǎn)22份），個人抵押類報告21份（包括土地9份，房產(chǎn)12份）。
（三）丹投土地收儲根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告31份，其中工業(yè)6份，商業(yè)25份。
（四）化治辦土地整治產(chǎn)、搬遷化工生產(chǎn)企業(yè)實行獎勵補償?shù)囊庖姷耐ㄖ罚灸甓裙餐瓿苫ふ晤愅恋貓蟾?2份，其中工業(yè)17份，商業(yè)15份。
（五）糧食局資產(chǎn)處置。
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告1份，用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為國有出讓，委托方為丹陽市糧食購銷總公司。
（一）重點問題密切關(guān)注，難點問題及時討論。
xx年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術(shù)報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復(fù)斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿?wù)。
（二）實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率。
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術(shù)錯誤；看第二遍，解決表述不當(dāng)；看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
（一）錙銖必較，因小失大。
房地產(chǎn)評估報告旨在為委托方做出決策提供實質(zhì)性的價格參考，但在寫技術(shù)報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：《（蘇）蘇地行dy（xx）土估字第025號》中關(guān)于在使用評估方法的問題，總公司技術(shù)人員明確提出不可采用基準地價系數(shù)修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了后期工作壓力。
以后工作中，將繼續(xù)學(xué)習(xí)并靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（二）林林總總，不一而足。
xx年10月底，總公司年度業(yè)務(wù)培訓(xùn)撞上了土地估價師年度學(xué)習(xí)。公司人手極度緊缺，但業(yè)務(wù)量卻只增不減，此時需要處理好招拍掛報告、化工整治報告、銀行抵押報告之間的先后關(guān)系。因沒很好區(qū)分主次，工作不一而足。
以后工作中，將區(qū)別工作輕重，做到工作任務(wù)條理清晰，事半工倍。
在學(xué)習(xí)上，將繼續(xù)學(xué)習(xí)評估業(yè)務(wù)知識，力爭通過土地估價師實務(wù)考試和房地產(chǎn)估價師考試。
在工作上，xx年工作不足之處將立刻改正，一絲不茍完成評估報告，敏而好學(xué)解決工作難題。
在生活上，與同事打成一片，在不降低工作質(zhì)量的同時也能盡情享受生活樂趣，體驗五味人生。
字里行間透露的是小朱對公司未來的希望和對工作的熱情，希望王總秉承綠色生活的原則，少抽煙、少喝酒的同時對小朱xx年度工作不足之處提出指導(dǎo)，并給予實質(zhì)性肯定和鼓勵。小朱會不遺余力的為公司的未來發(fā)展使出實實在在的一份薄力。
xx。
xx年一月三十日。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十四
20__年_月_日，我通過面試進入___房地產(chǎn)有限公司。實習(xí)期間我學(xué)到了很多東西，知道了真正工作的狀態(tài)，賺錢不容易，做好一份工作更不容易埃很感謝___的同仁們在我困難的時候幫助我，指導(dǎo)我，讓我成長。經(jīng)過這3個月的實習(xí)，讓我對我的崗位有了初步的了解，對社會有了更好的熟悉，也對自己有了深刻的認識。
一、對___的印象。
___有限公司，領(lǐng)導(dǎo)有楊經(jīng)理，蔣經(jīng)理。對待下屬很熱情，不懂就指點，這讓我感到很親切。___給你一個五的家。給人家一樣的溫暖，多了一份人情味，少了一份世故和冷漠。
二、工作內(nèi)容。
1、第一天過去的時候還是比較緊張的，宿舍是在一個農(nóng)村改造房租的。第一天上班居然是搬床鋪，搬桌子，設(shè)立自己的辦公室，這讓我很詫異。不過畢竟是廣東的房地產(chǎn)到了浙江海寧什么都要從零開始。
2、前半個月展點拓客，在臨平的沃爾瑪商場我們租了一個展點，我們每天都要去那邊拓客，填調(diào)查表格，放下身段，放下面子，這算是進入社會的第一步吧!
3、談商家聯(lián)盟，就是我們要和當(dāng)?shù)厣碳覀冋劷灰?，我們需要他們的客源，讓他們間接幫我們做廣告，我們則是在開盤的時候讓他們展示自己的商品，設(shè)展架。我和謝姐就到臨平的江南家具市場找到他們的經(jīng)理，貌似很談得來，雖然我只是在傍邊醬油了下，但是收益頗多，什么事情都不是那么難的，只要自己去行動就行了。
4、接下來應(yīng)該是掃街了吧，展點找了很多，但是我們自己還要寫報告，寫流程，流程的審批還要過很多的負責(zé)人，所以我們只能掃街了，這真是很不適應(yīng)，什么也沒有就有那么些單頁和問卷，就能讓路人幫你填問卷說出自己的電話，姓名這些隱私?這讓我覺得異想開?!但是呢，那些銷售就不一樣了直接就上了，第一天我就算在“觀察”中結(jié)束可吧，我總結(jié)了下銷售們也是普通人上去要問卷十個才會有一個成效，但是他們完成了指標(biāo)，我沒有，我明白了點什么。
5、接下來應(yīng)該是展廳開放的忙前忙后了吧。前期是電話邀約，這也是問卷起到效果的時候了，前期拓這么多客戶是多么的重要，電話邀約要多，展廳開放的人才多，那樣我們的效果也就達到了，這時候基數(shù)就很重要了。一切都是有計劃的，才能鼓舞人去努力啊!
6、后期我就主要從事問卷處理的工作了，這下工作還是有點枯燥乏味的，但是每個工作都不是多余的，總要有人去做，就像一位學(xué)者說的那樣-如果小說里出現(xiàn)了一把槍，拿著把槍必定要有人死。
三、工作感想。
1、對自己的對自己的崗位有了初步的認識。我現(xiàn)在的工作都是為了開盤時候的大賣，銷售員則是為了那天接到手軟的客戶，都是錢啊，這是很誘惑的，但是巨大的成功前的拓客，培養(yǎng)客戶都是那么的艱辛需要毅力的事情?？吹搅璺宓墓ぷ鳡顟B(tài)，使我感觸很多。覺得她做什么事都是一把好手。做任何事都很認真，特別的積極向上。也讓我明白了，銷售員不是簡單的在銷售展廳介紹自己的樓盤，給客戶解決疑惑就夠了的，聽聽電話，發(fā)發(fā)文件就可以，需要的是毅力，老虎獵肉前期的忍耐。因此，今后我要加強這方面的鍛煉與學(xué)習(xí)。向森達看齊。
2、以往自己有點懶，兩耳不聞窗外事。經(jīng)過同事和領(lǐng)導(dǎo)的幫助，自己漸漸的適應(yīng)了新的工作環(huán)境，也學(xué)到了學(xué)校書本上沒有的知識——與同事相處的方法和積極地工作態(tài)度。也學(xué)會了主動與同事交流，聽取同事對自己的批評和建議。
四、個人收獲。
這三個月的實習(xí)讓我收獲很多。
1、每次拓客的時候要說的是一個不是一個請求而是一個消息，我們___來到了___，要造老百姓們都住的起的超性價比的房子，這時候了解到應(yīng)該是一種得益，而不是只是為了應(yīng)付我們，也不是為了參加活動獲得的小禮品。這才是一個強大，有實力的公司的職員的一種姿態(tài)，我們雖然不需要小蜜蜂，傳單什么的都要自己來，但是我們也有我們自己的姿態(tài)，帶著那份___的榮耀，全國房地產(chǎn)十強的霸氣!
2、對于一些敏感客戶，說話要注意措辭，語氣。由于我現(xiàn)在對公司情況不是特別清楚，加上經(jīng)驗不足，懂行的客戶問起問題來不能有什么個人的以為;，不太清的說辭都是不應(yīng)該的。我們代表公司的形象，不能給客戶不能兌現(xiàn)的。
3、有的時候我太過專注做自己的事，有時也不是太專注，是沒有聽別人講電話的習(xí)慣。所以有時小于，領(lǐng)導(dǎo)他們打電話自己也不是很注意。所以會有這情況出現(xiàn)“我剛才打電話你沒聽見嗎?”。所以我又學(xué)會了，當(dāng)辦公室來電話時，我放下手里的工作，聽聽有什么事。這不是什么壞習(xí)慣，因為大家的工作都是息息相關(guān)的，都有聯(lián)系。所以很有可能他們打電話的內(nèi)容會涉及到自己的工作。
5、楊領(lǐng)導(dǎo)給我們講過一個故事，說有一老板讓他的下屬去菜市場看看土豆多少錢。他回來了說1塊錢一斤。老板問他，土豆還有多少貨啊，豆角多少錢一斤啊?他答不上來了。
通過這個故事，我就知道我的工作能力還差得遠呢。我要了解的永遠不是一個點，而是一個面。我要能舉一反三的想到很多問題，因為我的工作職責(zé)是助理，所以我更要把領(lǐng)導(dǎo)需要用到的一切信息都搜集齊全。
五、認識自己的不足。
經(jīng)過三個月的實習(xí)，收獲良多，同時也認識到自己的不足。
1)在工作上，有時比較粗心大意，不夠細心，有時干事謹慎有余，以至于縮手縮腳。
一次換標(biāo)簽，我把批號都寫成了1-1。糾其原因就是大意。因為大意，沒把標(biāo)簽的批號看得重要，只注意別把型號，規(guī)格寫錯，就忽略了批號。沒用動腦子。
2)還有就是做事慌。尤其是自己負責(zé)，怕做不好，怕讓大家著急，結(jié)果就自己急了，結(jié)果反而做不好了。就像__發(fā)貨換標(biāo)簽?zāi)谴?，小霍和付師傅等著打包，還有領(lǐng)導(dǎo)看著，心里就慌了，加上是第一次自己做，就慌了。做事慌是因為沒有經(jīng)驗，所以沒有自信。所以容易出錯，而且都是低級錯誤。我認為這些在后期是可以通過鍛煉改正的。
3)有時出錯多了，就過分小心了，一點小事也不敢做了，怕出錯。所以有時會事事問，不免有時會讓人覺得煩。我覺得這是一個很不好的現(xiàn)象。也是自己的一個弱點。怕挨罵，怕?lián)?zé)任。不過以后我會改進的。沒有錯誤怎么會有改進，不犯錯誤又怎么知道什么是對的。不挨罵就更不知道自己錯在哪，更不會對自己有全面的認識。
5)做事缺乏主動性。領(lǐng)導(dǎo)說一句就做一句。前一秒鐘提統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就去找數(shù)據(jù)，記錄，做表。別的，以前的就不管了。后一秒鐘提領(lǐng)物料，就跑去一領(lǐng)物料，就不管統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這也是一個不好的習(xí)慣。以后改，一定改。
通過三個月的實習(xí)，我有付出也有收獲，在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的指導(dǎo)幫助下，我已適應(yīng)了公司的工作環(huán)境。我清楚的感覺到自己在成長、在成熟。但同時，也深深的體會到眾多的不足，如由于工作時間不長，對待自己的工作并不是很得心應(yīng)手及由于自己年齡輕，在開展工作時有時缺乏魄力等種種問題。在今后的工作中，我會繼續(xù)保持良好的心態(tài)，擺正學(xué)習(xí)者的位置，努力學(xué)習(xí)工作，勤于思考，找出不足，進一步熟悉公司業(yè)務(wù)，針對性深化理論學(xué)習(xí)，并加強鍛煉獨立完成指標(biāo)的能力，爭取實現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍，為企業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻。
房地產(chǎn)評估工作心得篇一
房地產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進行綜合評判的過程，它是購房、購地和擔(dān)保貸款等領(lǐng)域中不可或缺的一環(huán)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深深意識到學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的重要性，通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)與實踐，我收獲了許多珍貴的心得體會。在這篇文章中，我將分享我的心得體會，希望能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的人有所幫助。
第二段：學(xué)習(xí)理論知識。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的第一步是掌握相關(guān)的理論知識。這些知識包括土地法律法規(guī)、房地產(chǎn)評估方法和市場動態(tài)等。對于我來說，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的理論知識并不容易，需要閱讀大量的書籍和資料，參加相關(guān)的培訓(xùn)課程。但是，只有通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，才能夠真正掌握這些理論知識，為實際工作打下堅實的基礎(chǔ)。
第三段：實踐經(jīng)驗的積累。
掌握了理論知識后，我開始進行實踐。在實踐中，我學(xué)到了許多寶貴的經(jīng)驗。首先，我認識到實踐是理論的檢驗，只有在實際工作中才能夠?qū)W(xué)到的知識運用到實踐中。其次，我發(fā)現(xiàn)實踐中所遇到的問題往往是復(fù)雜多樣的，需要靈活運用所學(xué)知識解決。最后，我也學(xué)到了如何做好房地產(chǎn)評估的報告，包括報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容和格式等方面的要求。
第四段：與他人的溝通交流。
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)與他人的溝通交流是非常重要的。通過與同事和領(lǐng)導(dǎo)的交流，我不僅學(xué)到了更多的房地產(chǎn)評估經(jīng)驗，還糾正了自己在學(xué)習(xí)和實踐中的錯誤。同時，我也發(fā)現(xiàn)通過與客戶的溝通交流，可以更好地理解客戶的需求，提供更好的服務(wù)。因此，我鼓勵學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的人要善于與他人溝通交流，從中獲取更多的知識和經(jīng)驗。
第五段：不斷學(xué)習(xí)與成長。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估不是一蹴而就的過程，它需要不斷地學(xué)習(xí)與成長。我始終相信學(xué)習(xí)是一個終身的過程，只有不斷地學(xué)習(xí)才能夠跟上行業(yè)的發(fā)展。在這個過程中，我要不斷地學(xué)習(xí)新的理論知識，不斷地進行實踐，不斷地與他人溝通交流。同時，我也要不斷地反思總結(jié)自己的經(jīng)驗，不斷地提高自己的能力。只有如此，我才能夠成為一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師。
結(jié)論：
通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估，我不僅學(xué)到了理論知識，還積累了寶貴的實踐經(jīng)驗。我明白了學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的重要性，以及如何進行學(xué)習(xí)與成長。希望我分享的心得體會能夠?qū)ζ渌麑W(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的人有所幫助，共同進步，為我國的房地產(chǎn)行業(yè)做出更大的貢獻。
房地產(chǎn)評估工作心得篇二
面對風(fēng)云變幻、市場動蕩不安的2018年，在集團公司董事會的正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下，全體同仁通過進一步轉(zhuǎn)變觀念，認真分析當(dāng)前的形勢，努力克服各種不利因素，齊心協(xié)力，扎實工作，基本完成了年初工作目標(biāo)計劃。現(xiàn)將公司一年來的工作總結(jié)如下：
全年開發(fā)房屋建筑面積170000平方米，建成房屋面積150000平方米，完成房地產(chǎn)建設(shè)投資20180萬元，實現(xiàn)銷售23500萬元，銷售面積125000平方米。
經(jīng)過一年的艱苦工作，聚信廣場完成了項目的前期策劃及產(chǎn)品功能定位;完成了一期用地范圍內(nèi)所有建筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及規(guī)劃方案的設(shè)計和審批、地質(zhì)勘探等大量前期工作，并己進入土石方施工。龍頭寺項目完成了項目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位;協(xié)調(diào)好了用地范圍內(nèi)五回高壓線的搬遷事宜;完成了項目土地手續(xù)并取得了部份國土證;完成了項目用地范圍內(nèi)各種構(gòu)建筑物的拆遷;完成了現(xiàn)場施工圍墻的修建及活動棚屋的搭建;完成了方案設(shè)計并通過了方案的審批;完成了項目融資7000萬元，并己開始售樓部施工。
但對照年初工作計劃，兩個項目總體推進進展相對緩慢。究其原因，主要有以下方面：一是國家實行宏觀調(diào)控，公司領(lǐng)導(dǎo)從戰(zhàn)略上考慮有意放慢進度;二是在高壓線搬遷上，由于搬遷難度大，在實際運作中幾經(jīng)周折，影響了項目整體推進時間;三是在項目產(chǎn)品策劃和產(chǎn)品定位上反復(fù)推敲，花費了時間;四是在方案的報審上，由于難度大，困難多，致使報審的方案幾經(jīng)反復(fù)才通過方案評審。
盡管項目整體推進時間有所滯后，但對項目下步的運作還是利大于弊。首先，項目的產(chǎn)品和功能定位更加準確， 2018年整個房地產(chǎn)形勢好轉(zhuǎn)，將更利于項目的建設(shè)和銷售。其次是通過努力，增大了項目建設(shè)規(guī)模，龍頭寺項目通過控規(guī)調(diào)整，建設(shè)規(guī)模由原來的22萬平方米增加到了33萬平方米，增加了10余萬方，聚信廣場建設(shè)規(guī)模從18萬方增加到了21萬方左右，潛在經(jīng)濟效益可觀。同時，龍頭寺項目通過協(xié)調(diào)和利用政策還節(jié)省了土地成本。其三是基本掃清了前期主要大的工作障礙，為項目的下步運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。
在今年的工作中，我們對公司自成立以來在行政管理、機構(gòu)設(shè)置、制度建設(shè)及運行機制等方面所存在的問題進行認真剖析，經(jīng)過梳理，針對剖析出的主要問題及時采取措施加以整改。首先從理順集團的薪酬體系入手，出臺了適合公司發(fā)展并具有競爭力的薪酬分配方案，并及時制定和完善了員工績效考核管理辦法。同時，通過對公司現(xiàn)有的管理制度進行修改、補充和完善并及時組織全體員工集中學(xué)習(xí)，以及在工作中進一步加強了管理，對各種違規(guī)違紀行為嚴格按照制度進行認真處理，使企業(yè)管理水平有所提高。
經(jīng)過公司全體同仁的共同努力，集團被授予“重慶市第二屆五十佳誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，同時以其較強的綜合實力和良好的社會效益再次榮膺“重慶市第四屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，并榮獲市、區(qū)統(tǒng)計工作“先進集體”。集團所屬項目也在今年先后獲得渝北區(qū)“優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“園林示范小區(qū)”，“江北區(qū)十佳建設(shè)項目”，“渝北杯工程獎”等榮譽稱號。聚信地產(chǎn)品牌正逐漸被業(yè)界和廣大消費者所接受和認同。
上述成績的取得，是公司全體同仁共同努力的結(jié)果，同時，還涌現(xiàn)出了一批愛崗敬業(yè)、成績突出的先進集體和先進個人。
在客觀總結(jié)成績和經(jīng)驗的同時，我們也清醒地認識到，我們的工作中還存在許多問題和不足，主要是員工素質(zhì)水平和業(yè)務(wù)技能參差不齊，團隊整體創(chuàng)新意識不夠，企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行力度不夠。
房地產(chǎn)評估工作心得篇三
影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1.自身因素;2.環(huán)境因素;3.人口因素;4.經(jīng)濟因素;5.社會因素;6.行政因素;7.心理因素;8.國際因素;9.其他因素。
xx年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進行了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。
最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
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房地產(chǎn)評估工作心得篇四
真的很快，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，20xx在望。盤點過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。這一年，有太多太多的事情鑄刻在了我的記憶深處，"5、12"的大地震，"8月8日"的奧運會，橫掃全球以及依舊在蔓延的金融危機，都對我的工作和生活產(chǎn)生了巨大的影響。08年是我來公司的第二個年頭，由于工作需要我從總公司轉(zhuǎn)到xx區(qū)的分支機構(gòu)任評估員兼業(yè)務(wù)員。一年來，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識和公關(guān)能力，以公司的總體目標(biāo)為行動綱領(lǐng)，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級部門安排的各項任務(wù)。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實很多!
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到xx區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的幫助下，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：
在分到20xx后的xx月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標(biāo)，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關(guān)費用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關(guān)理論知識。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束。感覺有點遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。
七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力。如果未能到達客戶預(yù)期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線，使對方能理解并能坦然接受，達到"雙贏"效果。在與客戶溝通前，腦海總是一片空白，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
九月份出現(xiàn)一個類似xx區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟"糖衣炮彈"是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到"做事講規(guī)矩、做人講原則!"。
20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解。在九月份，xx分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。
20xx年xx月xx日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了!引申到這個項目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學(xué)會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進一步加強;。
第二：評估相關(guān)的理論知識需要進一步學(xué)習(xí);。
第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強;。
以上存在的不足，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻。
工作方面：
聯(lián)系業(yè)務(wù)對我來說就好似是一張白紙，如何畫上七彩色是我所要思考的問題，也是一種全新的挑戰(zhàn)!09年我將虛心的向同事學(xué)習(xí)，更加熟澈評估業(yè)務(wù)工作的各項流程和要注意的事項等。
學(xué)習(xí)方面：
工作和學(xué)習(xí)兩手都要抓緊，工作也是學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)就是為了更好的工作。20xx年除了學(xué)習(xí)怎么對項目進行操作，從項目中學(xué)習(xí)實戰(zhàn)經(jīng)驗外，還應(yīng)堅持學(xué)習(xí)理論知識，關(guān)注社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場行情;提高知識的深度和廣度，毫不松懈地培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì)和能力，并爭取早日通過注冊房地產(chǎn)估價師的考試!
房地產(chǎn)評估工作心得篇五
房地產(chǎn)評估是對房地產(chǎn)價值的估計，是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生，在學(xué)習(xí)過程中，我深感房地產(chǎn)評估的重要性。下面我將分享一下我的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得體會。
第二段：理論知識的學(xué)習(xí)。
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我首先系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)的理論知識。我了解了房地產(chǎn)評估的基本定義和目標(biāo)，掌握了評估方法和技巧。我學(xué)會了通過收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來確定房地產(chǎn)的價值，并且學(xué)會了通過市場比較法、收益法和成本法等不同的評估方法來得出準確的估價。這些理論知識為我在實踐中進行房地產(chǎn)評估提供了基礎(chǔ)。
第三段：實際案例的分析。
在學(xué)習(xí)過程中，我還參與了一些實際的案例分析，從中獲得了實踐經(jīng)驗。通過實際案例的分析，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評估不僅僅是理論知識的應(yīng)用，更需要對市場的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實際案例中，我學(xué)會了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場情況，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境和政策法規(guī)等因素對房地產(chǎn)的影響。同時，我也學(xué)會了利用收集到的數(shù)據(jù)進行分析，準確地判斷房地產(chǎn)的市場價值。
第四段：團隊合作的重要性。
在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我不僅僅是一個人的學(xué)習(xí)，更是和團隊一起合作學(xué)習(xí)。在團隊合作中，我學(xué)會了與他人進行有效的溝通和合作，共同解決問題。在實際案例分析中，我和團隊成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問題、討論解決方案。通過團隊合作，我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評估能力，也學(xué)到了如何與他人進行良好的合作。
第五段：總結(jié)與展望。
通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估，我深刻理解到房地產(chǎn)評估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性，并且學(xué)到了許多實踐經(jīng)驗。我相信，這些知識和經(jīng)驗將對我今后的工作和學(xué)習(xí)都有很大的幫助。未來，我希望能夠進一步提高房地產(chǎn)評估的能力，不斷學(xué)習(xí)和實踐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量。
總結(jié)：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估是一項綜合性強、實踐性強的工作。通過學(xué)習(xí)，我不僅掌握了相關(guān)的理論知識，還積累了實踐經(jīng)驗，提高了團隊合作能力。我相信這些學(xué)習(xí)的收獲將對我今后的發(fā)展有著重要的意義。
房地產(chǎn)評估工作心得篇六
即將邁進大學(xué)生活的最后一個年頭，站在我面前的就是那個向往已久的工作社會，我的心已經(jīng)開始飛進那里。我最后能夠在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我，但我還需要時間去了解這個社會。我又害怕又膽怯，我常常會捫心自問:我準備好了嗎是的，我在校園里生活了數(shù)十載，而社會與校園是完全不同的兩個世界，也許我不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺，為適應(yīng)今后的社會工作奠定基礎(chǔ)，專門安排了我們產(chǎn)學(xué)合作，在暑假進行實習(xí)。
我對房地產(chǎn)的高利潤也是十分地感興趣，所以我進入了日月豪庭二手房銷售中心，一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀。許多專家給房地產(chǎn)下了一個美妙的定義:房地產(chǎn)=科學(xué)+藝術(shù)。正是這種既有科學(xué)知識的嚴謹也有藝術(shù)的魅力，我才能滿腔熱血的激情的去做這一行業(yè)，才能主動的在房地產(chǎn)的知識中自由的遨游!
日月豪庭二手房銷售中心是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司秉承“德載重任，匯鑄永恒”的經(jīng)營宗旨，堅持“兩種經(jīng)營模式”銷售策劃運作的獨創(chuàng)理念，力求使每個開發(fā)項目到達人與環(huán)境的天人合一。公司的主要業(yè)務(wù)是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)項目的全程策劃、樓盤整合營銷、推廣等。公司現(xiàn)擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)和市場營銷精英及管理人員，帶給項目開發(fā)中的專業(yè)整合服務(wù)，從而創(chuàng)造集成績效。我就是從這個部門開始我的實習(xí)生涯的。
實習(xí)是以獨立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。我的實習(xí)工作分為兩個階段，前一個階段是在銷售部做戶外廣告的招商工作，工作資料是主動尋找客戶，給客戶講房子的地理位置和價格等，如果客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房部做置業(yè)顧問，工作的主要資料是接待客戶，給顧客介紹樓盤的信息，并幫忙客戶計算房屋的總價，幫忙他們更好的了解整個樓盤的狀況。銷售中心的工作千頭萬緒，我每一天都需要文件起草、帶給調(diào)研資料、數(shù)量，為決策帶給一些有益的資料，數(shù)據(jù)。有文書處理、檔案管理、文件批轉(zhuǎn)等。同時給顧客提出一些我們自己的見解。有時配合辦公室人員處理日常工作。
此刻實習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回頭總結(jié)我的實習(xí)報告，感到十分的欣慰。它使我在實踐中了解了社會，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，也打開了視野、增長了見識，為我即將走向社會打下堅實的基礎(chǔ)。
房制度市場化變革為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來了春天，但春天畢竟是耕耘的季節(jié)，需要付出艱辛的勞動。隨著房改的深入，尤其是切斷實物分房，推行貨幣化分房，住房市場出現(xiàn)多元化、梯度化、集約化的趨勢，這就既為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來了機遇，又向其提出了更高的要求，因此，務(wù)必采取對策精心培育。它尤如苗輔中的花木，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)既需要自身充分發(fā)育，又需要園丁辛勤培育。近幾年，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)有必須的發(fā)展，但仍沒有得到較好的發(fā)育，因此務(wù)必精心地培育。國外的經(jīng)驗告訴我們，活躍的住房市場必然要求有一個活躍的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)為其服務(wù)。能夠說，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的住房市場乃至房地產(chǎn)市場發(fā)展的“助力器”和“催化劑”，其發(fā)展水平又是衡量整個房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。
透過近兩個月的實習(xí)，我基本上掌握了公司的工作流程，并且能夠獨立的完成工作。并能獨立的計算房屋總價、簽定商品房買賣合同。如：維修金=總房款*2%、產(chǎn)證費=300、契稅=總房款*3%、保險費=貸款額*0.05%*年限、交易印花稅=總房款*0.03%等等。還了解到在一個公司上班工作態(tài)度是十分重要的，與同事的相處也是十分重要，因為一個公司就是一個團隊，一個項目的完成是需要一個好的團隊共同完成的，如果沒有一個和睦、團結(jié)的團隊，項目是不能順利完成的。透過這兩個月實習(xí)發(fā)現(xiàn)公司在營銷過程中也存在一些問題，下面我主要以在房產(chǎn)銷售過程中發(fā)現(xiàn)的問題來談?wù)勎业目捶ā?BR> 由于銷售人員對樓盤不了解、迷信自己的個人魅力等原因?qū)е陆榻B不詳實。我認為樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí)十分重要。每個員工要認真學(xué)習(xí)，確實了解及熟讀所有資料。進入銷售場時，應(yīng)針對周圍環(huán)境，對具體產(chǎn)品再做詳細了解。多講多練，不斷修正自己的促詞。隨時請教老員工和部門主管。端正銷售觀念，明確讓客戶認可自己應(yīng)有尺度，房屋買賣才是最終目的。
快要步入社會的我，懷著增加點社會經(jīng)驗的情緒來到了實習(xí)生活，這次難忘的實習(xí)讓我們感受到了集團的企業(yè)文化。工作中有苦也有樂，但更多的是收獲，這次實習(xí)也令我受益匪淺。從小就明白，空口說白話。實踐是能夠創(chuàng)造一切的基石。雖然在大學(xué)期間自己也有創(chuàng)業(yè)及各種參加單位工作。但是這是一次真正理論與實踐相結(jié)合的實習(xí)，把理論應(yīng)用到實踐當(dāng)中并在實踐中積累更加豐富的理論知識。在公司領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)老師的幫忙下我*的結(jié)束了實習(xí)。
經(jīng)過在公司實習(xí)了6個月，關(guān)于在校園與在社會的區(qū)別，我暫為列了幾條。
1.在學(xué)校期間專業(yè)過于籠統(tǒng)。學(xué)校所設(shè)專業(yè)太過于“宏觀”，學(xué)習(xí)的課程沒有針對性，專業(yè)都很泛泛。各個公司在實際運作當(dāng)中涉及到很多專業(yè)，由于課程的籠統(tǒng)，我們對專業(yè)知識都很膚淺，而且只了解到專業(yè)等知識的大體狀況。真正接觸到工作以后，還是重頭在來，所細小的環(huán)節(jié)慢慢了解。
2.學(xué)生學(xué)習(xí)的用心性。在學(xué)校里，每一天都是學(xué)習(xí)一些理論的知識，但對于新入學(xué)的學(xué)生來說是稀里糊涂啊。開始就來個各種理論大雜燴，各種信息交相吸收，讓學(xué)生有很強的厭倦及疲倦感。久而久之，感覺這些只是沒有實際的好處所在，沒有真正體現(xiàn)它的作用所在。
3.教學(xué)模式的認可。在學(xué)習(xí)期間還有實習(xí)的機會，這樣的機會對于21世紀的大學(xué)生來說就應(yīng)是倍加珍惜。在其它學(xué)校是沒有這樣好的機會，在實習(xí)期間我們能夠?qū)W習(xí)很多書本上沒有的知識。這是一種創(chuàng)新的教學(xué)模式，在就業(yè)壓力大的環(huán)境中我們同學(xué)已經(jīng)先行了一步。在實習(xí)期間，我們明白了公司日常運行基礎(chǔ)，需要了解日常工作注意細節(jié)等。
在6個月的實習(xí)中有很多值得我們學(xué)習(xí)及在后期社會成長過程中的經(jīng)驗之談。
在此次實習(xí)過程中我經(jīng)歷了：接待供應(yīng)商、編寫工作聯(lián)系單和公文處理單、參加招投標(biāo)工作、工廠實地考察、內(nèi)部人員及供應(yīng)商評估、產(chǎn)品信息整理、日常賬務(wù)往來等。再加上有個很好的領(lǐng)導(dǎo)指引著我，讓我感覺這段時間十分充實，學(xué)到了在學(xué)校難以學(xué)到的各種知識，還有應(yīng)對社會工作的各種態(tài)度及要求。
1.心態(tài)轉(zhuǎn)變。學(xué)校的生活養(yǎng)尊處憂，無需我們擔(dān)憂某些問題，學(xué)校三點一線的生活，學(xué)習(xí)跟得上就能夠，而在工作當(dāng)中就不然，工作中，我們要思考如何提高工作效率，怎樣處理與上級領(lǐng)導(dǎo)、同事的關(guān)系，還有在工作當(dāng)中的不盡人意等事情，這些都要我們以一顆平常心去對待，及時的轉(zhuǎn)變心態(tài)會讓我們工作更加順利。并且需要職責(zé)心，做每件事需要有頭有尾，透過自己的努力完成的事情會使自己有很強的自信。再者，需要一顆認錯抗壓的心，在剛剛進入新的環(huán)境工作時，需要理解任何做錯的沖擊，調(diào)整心態(tài)理解現(xiàn)實。讓自己成長為能抵抗壓力的強者。
2.職場*。在公司工作，人際關(guān)系是十分重要的。在相處過程中不能一味的攀親戚，叫哥叫姐。職場需要必須的階級關(guān)系，當(dāng)處在親戚關(guān)系中就難以體現(xiàn)現(xiàn)實的殘酷。在你一味的在意關(guān)系之后，職場*就會限制你的前進腳步。讓上司感到反感。對以后的發(fā)展道路不利。
3.計劃做事。有了明確的計劃，目標(biāo)才清晰，以至于在工作中不會茫然。在采購部實習(xí)的六個多月中，我每一天都寫工作日志，記錄下我要做的事情，然后再總結(jié)一下完成狀況，日志看似平常，但在無形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也有利于沒有完成的工作加以跟進。
4.好記性不如爛筆頭。要養(yǎng)成每一天整理和總結(jié)的習(xí)慣，當(dāng)然在筆記本上。無論大小事，無*私事。有好的條理才能處理好各個事情。當(dāng)然，在記錄的過程中能夠分成主次關(guān)系。重要的先做，一般的后做。
5.處處留心皆學(xué)問。初到采購部我把以往的采購合同重新進行整理并做了電子版的檔案管理登記，這樣節(jié)省了查找檔案的時間。在整理過程中我仔細的看了一下采購合同的資料，這為我以后的修改合同起到了很大的幫忙，我能夠直接套用以前的合同范本，這個結(jié)果直接歸為我的留心。在生活中只要你留心處處都有學(xué)問在，不要總是期盼別人告訴你怎樣去做，就應(yīng)學(xué)會思考自己就應(yīng)怎樣去做。留心別人怎樣做。
6.讓自己升職的重要思想。在以后工作中，如果想要升職等。不要想著能夠替換掉領(lǐng)導(dǎo)，只能等他升職或者調(diào)任才是自己的機會。在此期間，要盡量多做事，能幫領(lǐng)導(dǎo)的事都能完成。那他不提拔你，提拔誰呢。另外，功勞永遠是領(lǐng)導(dǎo)的，其實領(lǐng)導(dǎo)的功勞就是自己以及團隊的。
7.事情，很有必要。工作中我們每個人干的最多的就是打水、拖地和擦桌子，但我并沒有感到煩，而是把它當(dāng)作我素質(zhì)培養(yǎng)的大講堂，正因為這些小事情改變了辦公室的環(huán)境。這些小事情值得我去做。事情雖小，可過程至關(guān)重要。
以上是我在實習(xí)中的一些體會，同時在實習(xí)的過程中我也發(fā)現(xiàn)自己還存在一些缺點，如：性子急、愿意推托、與供應(yīng)商交談和電話交流方面也需要將強等毛病，正確的對待自己的缺點和錯誤，才會使自己的潛力提升的更快。
六個月的實習(xí)生活就要結(jié)束了，在理論與實踐的磨合中我們顯得比來時更加成熟和穩(wěn)重，我們又多了一些實踐經(jīng)驗。在一個競爭激烈，就業(yè)困難的環(huán)境中，我們先行的這一步已經(jīng)為我們奠定了必須的基礎(chǔ)，在以后的職業(yè)實戰(zhàn)中，我們會打的更響、更漂亮!
房地產(chǎn)評估工作心得篇七
2018年1-10月，全市整體房地產(chǎn)投資額340億元，比去年增長27.8%，施工面積6466萬平方米，比去年增長23.5%，新開工面積1561.43萬平方米，比去年增長2.3%，竣工面積1083萬平方米，比去年增長59.4%，雖然受4月房產(chǎn)新政影響，銷售節(jié)奏一度明顯放緩，成交量下滑，特別是4-7月更是相對平緩，但進入8月銷售開始回升并呈逐步上升勢頭，銷售均價保持穩(wěn)中略升。2018年，宏觀政策將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，政府亦將根據(jù)調(diào)控的效果適時推出跟進政策，以促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。但同時我們也清楚認識到，市場的發(fā)展及消費者的目趨理性，已經(jīng)催生了品質(zhì)時代的來臨，只有以“品質(zhì)”作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家。面對激烈的市場競爭，能否在新的一年里繼續(xù)保持強盛的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)公司跨越式的`發(fā)展，工作再上新臺階，將是對我們工作的嚴竣考驗。
為此，集團公司經(jīng)慎重討論，特提出2018年工作計劃如下：
一、指導(dǎo)思想。
以經(jīng)濟效益為中心，通過認真研究產(chǎn)品、研究技術(shù)進步、研究市場，加大創(chuàng)新力度，使項目品質(zhì)具有前瞻性和差異性，使公司的經(jīng)濟效益和社會效益得到提升。
二、目標(biāo)計劃。
計劃全年新開工房屋總建筑面積約15萬平方米(其中：聚信廣場項目約8萬平方米，龍頭寺項目約7萬平方米)，計劃實現(xiàn)銷售2億元。
1、聚信廣場項目：
計劃3月基礎(chǔ)開始施工，12月底裙房部分竣工并交付使用，塔樓主體結(jié)構(gòu)基本封頂。
計劃全年完成一期商業(yè)總面積80%的招商量。
計劃全年實現(xiàn)銷售收入1.5億元，其中：商業(yè)部分完成一期可售單位70%銷售量，公寓部分完成可售面積50%的銷售量，c棟住宅完成可售面積70%的銷售量。
2、龍頭寺項目：
計劃3月開始土石方施工，6月開始土建基礎(chǔ)施工，12月底前完成因高壓線影響而不能施工外的大部分土建并交驗，市政道路及中央景觀公園形成，完成住宅部分的規(guī)劃設(shè)計，并積極爭取協(xié)調(diào)好高壓線拆遷實施方案年度房產(chǎn)估價師工作總結(jié)年度房產(chǎn)估價師工作總結(jié)。
計劃全年完成市場己建成部分80%的招商量。
三、工作措施。
1、進一步改革和完善企業(yè)管理體制和經(jīng)營機制，根據(jù)項目及公司發(fā)展的需要，及時調(diào)整經(jīng)營班子，合理調(diào)整和完善現(xiàn)行機構(gòu)設(shè)置及人員力量的配置。
2、以市場為導(dǎo)向，強力推進項目運作。
“聚信廣場”及“龍頭寺”項目前期工作大的障礙已在2018年基本掃除。因此，
在2018年的工作中，我們必須集中精力，將兩個項目作為公司的形象工程進行打造，全力以赴抓好項目的建設(shè)、銷售及市場招商工作，并力爭運作出一兩個亮點出來，使企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升。
3、切實加強企業(yè)內(nèi)部管理，提高企業(yè)整體戰(zhàn)斗力。
進一步完善企業(yè)規(guī)章制度，加大企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度，使公司日常工作更加有序，更加有效年度房產(chǎn)估價師工作總結(jié)房產(chǎn)估價師。同時，繼續(xù)強化對全體員工的教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，切實提高員工的思想意識和業(yè)務(wù)技能水平。
4、加大資本運作力度，千方百計想辦法盤活資產(chǎn)，爭取在企業(yè)融資上取得大的突破，以保證項目的順利推進。
總之，2018年工作，時間緊，任務(wù)重，但我們相信，只要公司全體員工能夠統(tǒng)一思想齊心協(xié)力，與時俱進、努力拼搏、扎實工作，就一定能圓滿完成集團公司下達的全年各項目標(biāo)工作任務(wù)。
房地產(chǎn)評估工作心得篇八
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準日為4月30日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。
本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
(此頁無正文)。
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。
二oo七年五月十日。
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
資產(chǎn)評估報告書。
中聯(lián)評報字[2007]第405號。
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介。
(一)委托方。
名稱：廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊號：4419001001460。
住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)。
法定代表人：鐘振強。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)。
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元。
實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方。
名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。
注冊號：4419001009358。
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。
法定代表人：陳樹德。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
注冊資本：人民幣捌佰萬元。
實收資本：人民幣捌佰萬元。
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(憑資質(zhì)經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營專控商品)。
二、評估目的。
本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。
三、評估價值類型。
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
四、評估范圍和對象。
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況。
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況。
估價對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。
3、土地使用年限。
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況。
到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年4月30日。
六、評估原則。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性，遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學(xué)的工作原則。
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)。
務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標(biāo)準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學(xué)、合理地進行資產(chǎn)價格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則。
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)。
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);。
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);。
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);。
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);。
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);。
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟行為文件。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;。
2、合同書。
(四)其他參考資料。
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟指標(biāo)總表;。
5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;。
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。
7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;。
8、資產(chǎn)占有方承諾函;。
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;。
11、有關(guān)市場交易價格資料;。
12、其他資料。
八、評估方法。
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價格。
1、市場比較法的基本原理。
根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價格。
換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e。
v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;。
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);。
b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);。
e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理。
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c。
式中：v——待估土地價格;。
a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。
b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);。
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設(shè)開發(fā)法法的估價程序如下：
(1)待估宗地基本情況;。
(2)估宗地的最有效利用方式;。
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進度安排;。
(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。
(6)確定待估宗地的土地價格。
九、評估過程。
評估工作主要分以下三個階段進行：
(一)評估準備階段。
準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日。
1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進行市場調(diào)查，重點調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段。
項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評估計算階段。
2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;。
2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進行分析，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報告階段。
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。
本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結(jié)論。
評估人員本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進行了實地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項說明。
的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風(fēng)險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。
(五)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。
(七)評估機構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責(zé)。
十二、評估基準日期后重大事項
據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報告法律效力。
(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。
(四)評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報告提交日期
本報告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)。
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。
二oo七年五月十日。
備查文件目錄。
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);。
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。
6、土地照片(復(fù)印件);。
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。
8、資產(chǎn)占有方承諾函;。
9、資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊評估師承諾函;。
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);。
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。
12、本項目評估人員資格證書(復(fù)印件)。
房地產(chǎn)評估工作心得篇九
雜多國家稅務(wù)局納稅評估工作總結(jié) 今年以來，我局進一步提高認識，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，強化涉稅信息采集，嚴格評估程序，認真開展納稅評估工作，加強部門配合，增強評估實效，使我局納稅評估工作上了一個新的臺階。
織領(lǐng)導(dǎo)。
我局結(jié)合實際情況，強化納稅評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，在2012年年初，根據(jù)州局相關(guān)指導(dǎo)文件，一是本著積極穩(wěn)妥的原則，在保持機構(gòu)不變，人員相對穩(wěn)定，落實征管責(zé)任制的前提下，組建了稅評估組織體系，即：賦予稅收管理員納稅評估的職責(zé)，評估業(yè)務(wù)與日常稅收征管相結(jié)合、責(zé)任到人的前提下相對分離、相互制約;縣局負責(zé)納稅評估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。
按照我局年初確定的工作計劃，納稅評估工作已列入我局征管日?？己斯ぷ黜椖恐?，從而奠定了納稅評估工作的基礎(chǔ)。
三是加大納稅評估培訓(xùn)工作，本年度縣局組織了三次對納稅評估人員的培訓(xùn)，使人員素質(zhì)進一步提高。
評估提供科學(xué)依據(jù)
納稅評估需要借助一定的經(jīng)濟指標(biāo)來進行科學(xué)地測算評估，因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評估的關(guān)鍵，根據(jù)納稅評估工作專業(yè)性強，需要廣泛采集信息的情況，我們將納稅評估與稅收管理員制度相結(jié)合，充分發(fā)揮稅收管理員的作用。
將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評估人員，評估人員在日常管理中，多方面收集、掌握納稅人的動態(tài)稅收信息，對納稅人納稅情況進行跟蹤監(jiān)控，根據(jù)工作需要采取各種手段對納稅人信息進行核實，對有問題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進行重點跟蹤監(jiān)控，找準產(chǎn)生異常申報的真實原因，有針對性的采取措施，防止稅收流失。
通過納稅評估，使原有的稅務(wù)登記、等級認定等信息能夠適時更新，得到充分利用。
同時，我局在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報資料的基礎(chǔ)，通過社會綜合治稅信息等渠道，隨時掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金變化情況，進一步拓寬資料的占有領(lǐng)域，對企業(yè)實行全方位的監(jiān)控。
我們還進一步加強同工商、金融、災(zāi)后重建辦公室等部門的橫向聯(lián)系，全面掌握企業(yè)經(jīng)營變化情況，為納稅評估提供真實可靠的依據(jù)。
三、按納稅評估操作規(guī)程，實施納稅評估。
我們根據(jù)納稅評估操作流程，確定評估對象，按照所搜集的評估對象有關(guān)資料，運用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù)，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗，對評估對象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進行測算和對比分析，查找存在的疑點、問題及其形成原因。
就發(fā)現(xiàn)的問題和疑點，邀請評估對象進行納稅約談、詢問核實，并就評估分析和納稅約談過程中確認的問題，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評估結(jié)論和進行相應(yīng)處理，最后納稅評估機構(gòu)將已終結(jié)評估的資料分戶整理、裝訂成冊、編號歸檔。
從而使納稅評估工作得以順利展開。
日常評估，是納稅評估的一種重要評估方式，是日常稅收征收管理的一項重要措施。
目前，我局設(shè)立了納稅評估崗，指定專人按照簡易程序，對納稅申報的'準確性、欠繳稅款的真實性，按照篩選疑似對象、確定對象、約談核實、評定處理等步驟進行評估，有效的促進了日常稅收征管工作。
專項評估是納稅評估的主要方式，為了確保專項評估的扎實推進，我們在法規(guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評估辦公室，選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗豐富、綜合素質(zhì)較強的同志，專職或兼職納稅評估工作;并根據(jù)納稅評估的工作特點，劃分了評估對象選擇、信息采集、評估分析、評定處理和評估復(fù)核等職責(zé)，建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評估工作運行機制。
在實施納稅評估過程中，我們注重與其他幾項重點工作的有機結(jié)合。
一是與“抓大控中定小”相結(jié)合，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。
在納稅評估過程中，我們推廣了“重點稅源逐戶評估，一般稅源按行業(yè)評估、零散稅源按區(qū)域評估”的評估模式，不僅僅把納稅評估看作是對納稅人納稅申報質(zhì)量評定處理的一項管理活動，更作為落實省局確定的“抓大控中定小”征管思路，切實提高稅源監(jiān)控水平的一項具體措施來抓，豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵，提高了“抓大控中定小”的工作水平。
二是與第三方信息采集相結(jié)合，延伸第三方信息功能。
我們在評估分析時，充分利部門提供的信息，既解決了納稅評估的信息來源，提高了納稅評估的準確性，又提高了部門信息的綜合利用水平，延伸了第三方信息功能。
三是與納稅信用等級評定相結(jié)合，提高評定準確性。
通過納稅評估，對納稅人的日常申報的準確性及時評定。
20xx年度，我局共對所轄132戶納稅人進行了評估，正常結(jié)論130戶，差異糾正性結(jié)論2戶，均為加油站，共評估出稅款581484元。
實現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。
今年以來，我局進一步提高認識，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，強化涉稅信息采集，嚴格評估程序，認真開展納稅評估工作，加強部門配合，增強評估實效，使我局納稅評估工作上了一個新的臺階。
xx年度，我局共對四個行業(yè)187戶納稅人進行了評估，正常結(jié)論169戶，差異糾正性結(jié)論18戶，共評估出稅款581484元。
實現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。
一、提高認識，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)。
我局根據(jù)xxx地稅發(fā)xxxx號轉(zhuǎn)發(fā)省局印發(fā)《省納稅評估管理暫行辦法》的文件精神，結(jié)合我縣的實際情況，強化納稅評估工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，在xx年初，連續(xù)下發(fā)了《定陶縣地稅局關(guān)于開展xx年度納稅評估工作的實施意見》和《定陶縣地稅局關(guān)于開展好xx年度納稅評估工作的通知》，一是本著積極穩(wěn)妥的原則，在保持機構(gòu)不變，人員相對穩(wěn)定，落實征管責(zé)任制的前提下，組建片區(qū)管理模式下的納稅評估組織體系，即：
以分局為評估機構(gòu)，賦予片管員納稅評估的職責(zé)，評估業(yè)務(wù)在稅源屬地管理、責(zé)任到人的前提下相對分離、相互制約;縣局負責(zé)本單位納稅評估工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)、結(jié)論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。
二是實行工作目標(biāo)責(zé)任制，調(diào)整納稅評估工作責(zé)任人，對各分局納稅評估工作的責(zé)任人員進行了明確，加強工作考核。
按照我局年初確定的工作計劃，納稅評估工作已列入我局征管日常考核工作項目中，從而奠定了納稅評估工作的基礎(chǔ)。
三是加大納稅評估培訓(xùn)工作，本年度縣局組織了三次對納稅評估人員的培訓(xùn)，使人員素質(zhì)進一步提高。
二、強化涉稅信息的采集，為納稅評估提供科學(xué)依據(jù)。
納稅評估需要借助一定的經(jīng)濟指標(biāo)來進行科學(xué)地測算評估，因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評估的關(guān)鍵，根據(jù)納稅評估工作專業(yè)性強，需要廣泛采集信息的情況，我們將納稅評估與稅收管理員制度相結(jié)合，充分發(fā)揮片管員的作用。
將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評估人員，評估人員在日常管理中，多方面收集、掌握納稅人的動態(tài)稅收信息，對企業(yè)納稅情況進行跟蹤監(jiān)控，根據(jù)工作需要采取各種手段對納稅人信息進行核實，對有問題嫌疑的或低于警戒指標(biāo)的納稅人進行重點跟蹤監(jiān)控，找準產(chǎn)生異常申報的真實原因，有針對性的采取措施，防止稅收流失。
通過納稅評估，使原有的稅務(wù)登記、等級認定等信息能夠適時更新，得到充分利用。
同時，我們在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報資料的基礎(chǔ)，通過社會綜合治稅信息等渠道，隨時掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金變化情況，進一步拓寬資料的占有領(lǐng)域，對企業(yè)實行全方位的監(jiān)控。
我們還進一步加強同工商、金融、計劃等部門的橫向聯(lián)系，全面掌握企業(yè)經(jīng)營變化情況，為納稅評估提供真實可靠的依據(jù)。
三、按納稅評估操作規(guī)程，實施納稅評估。
我們根據(jù)納稅評估操作流程，確定評估對象，按照所搜集的評估對象有關(guān)資料，運用預(yù)先設(shè)定的條件和參數(shù)，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗，對評估對象的相關(guān)資料依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)進行測算和對比分析，查找存在的疑點、問題及其形成原因。
就發(fā)現(xiàn)的問題和疑點，邀請評估對象進行納稅約談、詢問核實，并就評估分析和納稅約談過程中確認的問題，根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)作出評估結(jié)論和進行相應(yīng)處理，最后納稅評估機構(gòu)將已終結(jié)評估的資料分戶整理、裝訂成冊、編號歸檔。
從而使納稅評估工作得以順利展開。
四、積極開展日常評估、專項評估等各項納稅評估工作。
一是搞好日常評估試點工作。
日常評估，是納稅評估的一種重要評估方式，是日常稅收征收管理的一項重要措施。
目前，我縣在直屬分局、城關(guān)分局和部分農(nóng)村分局對日常納稅評估正在進行試點工作。
這些分局都設(shè)立了納稅評估崗，指定專人按照簡易程序，對納稅申報的準確性、欠繳稅款的真實性，按照篩選疑似對象、確定對象、約談核實、評定處理等步驟進行評估，有效的促進了日常稅收征管工作。
專項評估是納稅評估的主要方式，為了確保專項評估的扎實推進，我們在法規(guī)征管科設(shè)立了專門的納稅評估辦公室，選調(diào)業(yè)務(wù)水平較高、工作經(jīng)驗豐富、綜合素質(zhì)較強的同志，專職或兼職納稅評估工作;并根據(jù)納稅評估的工作特點，劃分了評估對象選擇、信息采集、評估分析、評定處理和評估復(fù)核等職責(zé)，建立起職責(zé)明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評估工作運行機制。
五、統(tǒng)籌兼顧，搞好結(jié)合，講求實效。
在實施納稅評估過程中，我們注重與其他幾項重點工作的有機結(jié)合。
一是與“抓大控中定小”相結(jié)合，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。
在納稅評估過程中，我們推廣了“重點稅源逐戶評估，一般稅源按行業(yè)評估、零散稅源按區(qū)域評估”的評估模式，不僅僅把納稅評估看作是對納稅人納稅申報質(zhì)量評定處理的一項管理活動，更作為落實省局確定的“抓大控中定小”征管思路，切實提高稅源監(jiān)控水平的一項具體措施來抓，豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵，提高了“抓大控中定小”的工作水平。
二是與社會綜合治稅相結(jié)合，延伸綜合治稅功能。
我們在評估分析時，充分利用部門提供的綜合治稅信息，既解決了納稅評估的信息來源，提高了納稅評估的準確性，又提高了部門信息的綜合利用水平，延伸了綜合治稅功能。
三是與發(fā)票改革相結(jié)合，豐富發(fā)票改革內(nèi)涵。
我們在對建筑、餐飲等行業(yè)的納稅人進行評估分析時，充分借助稅務(wù)機關(guān)掌握的納稅人發(fā)票使用量及發(fā)票金額開具情況，提高了評估分析的針對性、實效性和準確性。
四是與所得稅匯繳相結(jié)合，解決匯繳難點問題。
企業(yè)所得稅匯繳檢查發(fā)現(xiàn)疑點的，轉(zhuǎn)入納稅評估程序，實施約談核實，邀請納稅人就疑點問題進行解釋說明。
納稅人說明情況，主動補繳稅款的，不予處罰;對疑點不能排除的，轉(zhuǎn)入稅務(wù)稽查程序。
評估程序的介入，在一定程度上解決了匯繳重點檢查中出現(xiàn)的“定案難、處罰難、入庫難”的問題。
五是與納稅信用等級評定相結(jié)合，提高評定準確性。
通過納稅評估，對納稅人的日常申報的準確性及時評定。
六、充分應(yīng)用《xxxx地稅納稅評估管理系統(tǒng)》。
我們在4月18日和19日，對全縣納稅評估人員進行了軟件操作培訓(xùn)，借助納稅評估軟件系統(tǒng)，各分局通過納稅評估管理系統(tǒng)共提報了49條計劃，本年度評估歸檔完畢的有48條，通過軟件評估117戶納稅人，評估稅款285957元。
通過軟件評估有效解決了人工評估由于信息數(shù)據(jù)量大，處理不便、運算繁瑣以及人員素質(zhì)造成的納稅評估效率底，效果難以保證兩大要害問題。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十
隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，房地產(chǎn)學(xué)習(xí)也成了很多人關(guān)注的重點。而在房地產(chǎn)學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)評估是一個非常重要的領(lǐng)域，它涉及到我們的房產(chǎn)價值、評估標(biāo)準、評估方法等問題。本文將以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得為主線，分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場動態(tài)、實踐經(jīng)驗和精神態(tài)度五個方面，分享一下我的學(xué)習(xí)心得。
一、理論基礎(chǔ)。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要有一定的基礎(chǔ)知識，如房地產(chǎn)市場基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等，只有掌握了這些基礎(chǔ)知識，才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)時最好不要急于求成，要靜下心來，反復(fù)的回看、反思，才會漸入佳境。
二、技術(shù)手段。
目前，房地產(chǎn)評估涉及技術(shù)手段很多，如計量經(jīng)濟學(xué)、GIS、CAD、VR等，不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準確的評估房地產(chǎn)價值、分析房地產(chǎn)市場等方面。因此，學(xué)習(xí)在這些技術(shù)手段上的運用也是需要重視的，不斷的了解和掌握計算機軟件等各種技術(shù)程序，才能更好的服務(wù)于社會。
三、市場動態(tài)。
現(xiàn)代房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，運營管理方式也在不斷地更新和變化。市場動態(tài)是保持對市場變化敏感的關(guān)鍵，因此，要持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，同時關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時，了解政策、法規(guī)變化也非常之重要，還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢，才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場的情況。
四、實踐經(jīng)驗。
要想真正的掌握房地產(chǎn)評估相關(guān)知識，還需要通過實際操作來提升自己。在實踐中，需要通過對典型案例的分析、模擬評估和實地考察相結(jié)合的方式，來進一步的提高能力。通過實踐，可以深入掌握市場、法規(guī)及評估操作流程等各方面，同時也可以不斷拓展自己的實踐經(jīng)驗，獲取更多的知識和技能。
五、精神態(tài)度。
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估不僅僅是一個技術(shù)活，更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學(xué)、敬業(yè)專業(yè)的心態(tài)，還要不斷提高自我意識和比較意識，不斷加深自己的房地產(chǎn)評估理論學(xué)術(shù)研究和引領(lǐng)市場發(fā)展的實踐經(jīng)驗，同樣還要加強團隊協(xié)作，分享經(jīng)驗，發(fā)揚團結(jié)互助的精神，才能實現(xiàn)共同的進步。
總之，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要有一個系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)方案，同時還需要有充分的時間和耐心，通過學(xué)習(xí)不斷地提高自身能力，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時，不斷深入探索房地產(chǎn)評估領(lǐng)域，并積極學(xué)習(xí)和努力實踐，才能將學(xué)到的知識和技術(shù)發(fā)揮到最大的價值。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十一
房地產(chǎn)評估市場是一個既龐大又重要的行業(yè)。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，這個行業(yè)的前景也越來越美好。作為這個行業(yè)的從業(yè)者，深入了解并掌握評估市場的法律法規(guī)和標(biāo)準，對于提高評估水平及準確性，具有重要意義。在長期的評估實踐中，我不斷總結(jié)實踐經(jīng)驗，深刻領(lǐng)會了相關(guān)規(guī)定，也在實踐中有了一些獨特的體會和見解。
第二段：法律法規(guī)和標(biāo)準的理解。
評估市場的法律法規(guī)和標(biāo)準是評估工作的重要基礎(chǔ)。在實際工作中，要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準制定評估方案。要注意嚴格遵守規(guī)范，符合職業(yè)道德。同時，在了解這些標(biāo)準之后，作為評估師還需要理解標(biāo)準的內(nèi)涵，從而應(yīng)用于實際操作中，準確把握評估結(jié)果。
第三段：實際操作中的注意事項。
在評估項目實際操作中，需要注意以下幾個方面。首先，在評估范圍和標(biāo)準確定后，評估人員需要嚴格按照標(biāo)準來開展評估工作。其次，在對房地產(chǎn)項目進行評估時，需要充分考慮行業(yè)內(nèi)的市場活力、區(qū)域政策和諸如地價拍賣等市場狀況因素，以保證結(jié)果的準確性。另外，評估人員需要注意公平、公正，不會因名聲、地位、關(guān)系或人情而對房產(chǎn)鉆進牛角尖。這方面的成功之處在于評估人員要有專業(yè)的風(fēng)范和道德操守。
第四段：評估結(jié)果的應(yīng)用。
在評估市場，評估結(jié)果的應(yīng)用是至關(guān)重要的。如何準確、恰當(dāng)?shù)貍鬟f評估結(jié)論，是一個需要評估師和委托方高度配合的問題。在結(jié)果的應(yīng)用中，不僅要將結(jié)果提供給委托方，還需注意輔助客戶判斷方案的可行性，提供具體實現(xiàn)方向和方案設(shè)計建議。綜合評估市場整體情況和客戶請求，以數(shù)據(jù)支持客觀直白的語言到達結(jié)果。相信準確、明了的評估結(jié)果，將有助于客戶更快更好地完成業(yè)務(wù)交易。
第五段：結(jié)論。
在這篇論文中，我們深入探討了房地產(chǎn)評估市場法的知識，以及它們在實踐中的應(yīng)用。在評估市場中，還有很多需要研究的地方，這需要我們不斷地學(xué)習(xí)和摸索。在實踐中，我們應(yīng)該注重專業(yè)技能，準確把握房地產(chǎn)的市場價值和客戶需求，并通過與客戶溝通，為客戶提供專業(yè)的解決方案。我們相信，只要我們堅守評估市場的標(biāo)準和規(guī)范，并不斷積累實踐經(jīng)驗，就可以為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的評估服務(wù)。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十二
在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責(zé)。
房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領(lǐng)項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結(jié)果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責(zé)會計實習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十三
過去一年，困難比預(yù)料的多，結(jié)果比預(yù)想的好。在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足。回顧過去的一年，現(xiàn)將工作總結(jié)如下：
今年以來，按照王總工作部署和任務(wù)指示，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t18508—xx）、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（gb/t18507—xx）、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》（tdt1001—20xx）、《土地利用現(xiàn)狀分類》（gb/t21010—20xx）開展相關(guān)評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、糧食局資產(chǎn)處置等方面。
（一）招拍掛土地備案。
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告25份，其中備案報告10份（包括商業(yè)用地4份，商業(yè)、住宅用地3份，工業(yè)用地3份）。
（二）企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告73份，其中企業(yè)抵押類報告52份（包括土地30份，房產(chǎn)22份），個人抵押類報告21份（包括土地9份，房產(chǎn)12份）。
（三）丹投土地收儲根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告31份，其中工業(yè)6份，商業(yè)25份。
（四）化治辦土地整治產(chǎn)、搬遷化工生產(chǎn)企業(yè)實行獎勵補償?shù)囊庖姷耐ㄖ罚灸甓裙餐瓿苫ふ晤愅恋貓蟾?2份，其中工業(yè)17份，商業(yè)15份。
（五）糧食局資產(chǎn)處置。
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告1份，用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為國有出讓，委托方為丹陽市糧食購銷總公司。
（一）重點問題密切關(guān)注，難點問題及時討論。
xx年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術(shù)報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復(fù)斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿?wù)。
（二）實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率。
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術(shù)錯誤；看第二遍，解決表述不當(dāng)；看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
（一）錙銖必較，因小失大。
房地產(chǎn)評估報告旨在為委托方做出決策提供實質(zhì)性的價格參考，但在寫技術(shù)報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：《（蘇）蘇地行dy（xx）土估字第025號》中關(guān)于在使用評估方法的問題，總公司技術(shù)人員明確提出不可采用基準地價系數(shù)修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了后期工作壓力。
以后工作中，將繼續(xù)學(xué)習(xí)并靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（二）林林總總，不一而足。
xx年10月底，總公司年度業(yè)務(wù)培訓(xùn)撞上了土地估價師年度學(xué)習(xí)。公司人手極度緊缺，但業(yè)務(wù)量卻只增不減，此時需要處理好招拍掛報告、化工整治報告、銀行抵押報告之間的先后關(guān)系。因沒很好區(qū)分主次，工作不一而足。
以后工作中，將區(qū)別工作輕重，做到工作任務(wù)條理清晰，事半工倍。
在學(xué)習(xí)上，將繼續(xù)學(xué)習(xí)評估業(yè)務(wù)知識，力爭通過土地估價師實務(wù)考試和房地產(chǎn)估價師考試。
在工作上，xx年工作不足之處將立刻改正，一絲不茍完成評估報告，敏而好學(xué)解決工作難題。
在生活上，與同事打成一片，在不降低工作質(zhì)量的同時也能盡情享受生活樂趣，體驗五味人生。
字里行間透露的是小朱對公司未來的希望和對工作的熱情，希望王總秉承綠色生活的原則，少抽煙、少喝酒的同時對小朱xx年度工作不足之處提出指導(dǎo)，并給予實質(zhì)性肯定和鼓勵。小朱會不遺余力的為公司的未來發(fā)展使出實實在在的一份薄力。
xx。
xx年一月三十日。
房地產(chǎn)評估工作心得篇十四
20__年_月_日，我通過面試進入___房地產(chǎn)有限公司。實習(xí)期間我學(xué)到了很多東西，知道了真正工作的狀態(tài)，賺錢不容易，做好一份工作更不容易埃很感謝___的同仁們在我困難的時候幫助我，指導(dǎo)我，讓我成長。經(jīng)過這3個月的實習(xí)，讓我對我的崗位有了初步的了解，對社會有了更好的熟悉，也對自己有了深刻的認識。
一、對___的印象。
___有限公司，領(lǐng)導(dǎo)有楊經(jīng)理，蔣經(jīng)理。對待下屬很熱情，不懂就指點，這讓我感到很親切。___給你一個五的家。給人家一樣的溫暖，多了一份人情味，少了一份世故和冷漠。
二、工作內(nèi)容。
1、第一天過去的時候還是比較緊張的，宿舍是在一個農(nóng)村改造房租的。第一天上班居然是搬床鋪，搬桌子，設(shè)立自己的辦公室，這讓我很詫異。不過畢竟是廣東的房地產(chǎn)到了浙江海寧什么都要從零開始。
2、前半個月展點拓客，在臨平的沃爾瑪商場我們租了一個展點，我們每天都要去那邊拓客，填調(diào)查表格，放下身段，放下面子，這算是進入社會的第一步吧!
3、談商家聯(lián)盟，就是我們要和當(dāng)?shù)厣碳覀冋劷灰?，我們需要他們的客源，讓他們間接幫我們做廣告，我們則是在開盤的時候讓他們展示自己的商品，設(shè)展架。我和謝姐就到臨平的江南家具市場找到他們的經(jīng)理，貌似很談得來，雖然我只是在傍邊醬油了下，但是收益頗多，什么事情都不是那么難的，只要自己去行動就行了。
4、接下來應(yīng)該是掃街了吧，展點找了很多，但是我們自己還要寫報告，寫流程，流程的審批還要過很多的負責(zé)人，所以我們只能掃街了，這真是很不適應(yīng)，什么也沒有就有那么些單頁和問卷，就能讓路人幫你填問卷說出自己的電話，姓名這些隱私?這讓我覺得異想開?!但是呢，那些銷售就不一樣了直接就上了，第一天我就算在“觀察”中結(jié)束可吧，我總結(jié)了下銷售們也是普通人上去要問卷十個才會有一個成效，但是他們完成了指標(biāo)，我沒有，我明白了點什么。
5、接下來應(yīng)該是展廳開放的忙前忙后了吧。前期是電話邀約，這也是問卷起到效果的時候了，前期拓這么多客戶是多么的重要，電話邀約要多，展廳開放的人才多，那樣我們的效果也就達到了，這時候基數(shù)就很重要了。一切都是有計劃的，才能鼓舞人去努力啊!
6、后期我就主要從事問卷處理的工作了，這下工作還是有點枯燥乏味的，但是每個工作都不是多余的，總要有人去做，就像一位學(xué)者說的那樣-如果小說里出現(xiàn)了一把槍，拿著把槍必定要有人死。
三、工作感想。
1、對自己的對自己的崗位有了初步的認識。我現(xiàn)在的工作都是為了開盤時候的大賣，銷售員則是為了那天接到手軟的客戶，都是錢啊，這是很誘惑的，但是巨大的成功前的拓客，培養(yǎng)客戶都是那么的艱辛需要毅力的事情?？吹搅璺宓墓ぷ鳡顟B(tài)，使我感觸很多。覺得她做什么事都是一把好手。做任何事都很認真，特別的積極向上。也讓我明白了，銷售員不是簡單的在銷售展廳介紹自己的樓盤，給客戶解決疑惑就夠了的，聽聽電話，發(fā)發(fā)文件就可以，需要的是毅力，老虎獵肉前期的忍耐。因此，今后我要加強這方面的鍛煉與學(xué)習(xí)。向森達看齊。
2、以往自己有點懶，兩耳不聞窗外事。經(jīng)過同事和領(lǐng)導(dǎo)的幫助，自己漸漸的適應(yīng)了新的工作環(huán)境，也學(xué)到了學(xué)校書本上沒有的知識——與同事相處的方法和積極地工作態(tài)度。也學(xué)會了主動與同事交流，聽取同事對自己的批評和建議。
四、個人收獲。
這三個月的實習(xí)讓我收獲很多。
1、每次拓客的時候要說的是一個不是一個請求而是一個消息，我們___來到了___，要造老百姓們都住的起的超性價比的房子，這時候了解到應(yīng)該是一種得益，而不是只是為了應(yīng)付我們，也不是為了參加活動獲得的小禮品。這才是一個強大，有實力的公司的職員的一種姿態(tài)，我們雖然不需要小蜜蜂，傳單什么的都要自己來，但是我們也有我們自己的姿態(tài)，帶著那份___的榮耀，全國房地產(chǎn)十強的霸氣!
2、對于一些敏感客戶，說話要注意措辭，語氣。由于我現(xiàn)在對公司情況不是特別清楚，加上經(jīng)驗不足，懂行的客戶問起問題來不能有什么個人的以為;，不太清的說辭都是不應(yīng)該的。我們代表公司的形象，不能給客戶不能兌現(xiàn)的。
3、有的時候我太過專注做自己的事，有時也不是太專注，是沒有聽別人講電話的習(xí)慣。所以有時小于，領(lǐng)導(dǎo)他們打電話自己也不是很注意。所以會有這情況出現(xiàn)“我剛才打電話你沒聽見嗎?”。所以我又學(xué)會了，當(dāng)辦公室來電話時，我放下手里的工作，聽聽有什么事。這不是什么壞習(xí)慣，因為大家的工作都是息息相關(guān)的，都有聯(lián)系。所以很有可能他們打電話的內(nèi)容會涉及到自己的工作。
5、楊領(lǐng)導(dǎo)給我們講過一個故事，說有一老板讓他的下屬去菜市場看看土豆多少錢。他回來了說1塊錢一斤。老板問他，土豆還有多少貨啊，豆角多少錢一斤啊?他答不上來了。
通過這個故事，我就知道我的工作能力還差得遠呢。我要了解的永遠不是一個點，而是一個面。我要能舉一反三的想到很多問題，因為我的工作職責(zé)是助理，所以我更要把領(lǐng)導(dǎo)需要用到的一切信息都搜集齊全。
五、認識自己的不足。
經(jīng)過三個月的實習(xí)，收獲良多，同時也認識到自己的不足。
1)在工作上，有時比較粗心大意，不夠細心，有時干事謹慎有余，以至于縮手縮腳。
一次換標(biāo)簽，我把批號都寫成了1-1。糾其原因就是大意。因為大意，沒把標(biāo)簽的批號看得重要，只注意別把型號，規(guī)格寫錯，就忽略了批號。沒用動腦子。
2)還有就是做事慌。尤其是自己負責(zé)，怕做不好，怕讓大家著急，結(jié)果就自己急了，結(jié)果反而做不好了。就像__發(fā)貨換標(biāo)簽?zāi)谴?，小霍和付師傅等著打包，還有領(lǐng)導(dǎo)看著，心里就慌了，加上是第一次自己做，就慌了。做事慌是因為沒有經(jīng)驗，所以沒有自信。所以容易出錯，而且都是低級錯誤。我認為這些在后期是可以通過鍛煉改正的。
3)有時出錯多了，就過分小心了，一點小事也不敢做了，怕出錯。所以有時會事事問，不免有時會讓人覺得煩。我覺得這是一個很不好的現(xiàn)象。也是自己的一個弱點。怕挨罵，怕?lián)?zé)任。不過以后我會改進的。沒有錯誤怎么會有改進，不犯錯誤又怎么知道什么是對的。不挨罵就更不知道自己錯在哪，更不會對自己有全面的認識。
5)做事缺乏主動性。領(lǐng)導(dǎo)說一句就做一句。前一秒鐘提統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就去找數(shù)據(jù)，記錄，做表。別的，以前的就不管了。后一秒鐘提領(lǐng)物料，就跑去一領(lǐng)物料，就不管統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這也是一個不好的習(xí)慣。以后改，一定改。
通過三個月的實習(xí)，我有付出也有收獲，在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的指導(dǎo)幫助下，我已適應(yīng)了公司的工作環(huán)境。我清楚的感覺到自己在成長、在成熟。但同時，也深深的體會到眾多的不足，如由于工作時間不長，對待自己的工作并不是很得心應(yīng)手及由于自己年齡輕，在開展工作時有時缺乏魄力等種種問題。在今后的工作中，我會繼續(xù)保持良好的心態(tài)，擺正學(xué)習(xí)者的位置，努力學(xué)習(xí)工作，勤于思考，找出不足，進一步熟悉公司業(yè)務(wù)，針對性深化理論學(xué)習(xí)，并加強鍛煉獨立完成指標(biāo)的能力，爭取實現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍，為企業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻。