在商業(yè)交易中，簽訂合同是保護(hù)雙方權(quán)益的重要手段。如果需要修改合同，應(yīng)該及時(shí)與對(duì)方協(xié)商并達(dá)成共識(shí)。以下是一些我們精心挑選的合同案例，供您參考和學(xué)習(xí)。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇一
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。
目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。
如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：
第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。
第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。
第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。
最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)》(京建法1999413號(hào))中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并在家居裝飾合同中約定。”
驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)?！边@意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。
家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。
委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________。
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
(二)居室規(guī)格：
三室一廳、雙陽臺(tái)、一衛(wèi)生間，建筑面積____平方米。
(三)施工內(nèi)容：
1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復(fù);。
2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設(shè)備拆除重裝、門窗修復(fù);。
4、房屋整體修復(fù)、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開關(guān)安裝修復(fù);。
5、電路埋線;。
6、門框粉刷修復(fù);。
7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2遍;。
8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產(chǎn)生的污染清洗干凈。
(四)材料要求：
由乙方購買所有材料要求質(zhì)量優(yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆。
(一)施工內(nèi)容第1、2、3項(xiàng)價(jià)款為______元。
(二)施工內(nèi)容第4、5、6項(xiàng)價(jià)款為______元。
(三)施工內(nèi)容第7項(xiàng)價(jià)款為______元。
(四)施工內(nèi)容第8項(xiàng)______。
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可;。
2、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);乙方購買材料質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。施工質(zhì)量由乙方全部負(fù)責(zé)。
1、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
2、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
衛(wèi)生間、后陽臺(tái)完工后甲方先支付工程款________元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付清余款。
1、在施工過程中乙方應(yīng)注意安全，如發(fā)生事故責(zé)任由乙方自負(fù)。
2、工程質(zhì)量驗(yàn)收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;________人民法院提起訴訟。
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
1、本合同向雙方簽章后生效。
2、本合同共3頁、一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇二
如果你不是很了解現(xiàn)在房屋裝修合同的相關(guān)事項(xiàng)，那么在你裝修之前，到裝修公司的時(shí)候，一定要了解到這些方面，并且了解清楚有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、關(guān)于設(shè)計(jì)的、關(guān)于售后服務(wù)的、關(guān)于投訴方面的、關(guān)于裝修合同的等等。在簽訂合同之前，可以上網(wǎng)先多查查資料哦，看看那家裝修公司的口碑怎么也是很重要的哦。
在了解了上面種種的事項(xiàng)，那就要開始簽訂合同了咯!一般情況之下，在合同簽訂的談判期間，會(huì)有一個(gè)談判人員全程陪同你簽訂合同的，并且告訴你有關(guān)你選擇的裝修公司的先關(guān)事項(xiàng)。如果在你簽訂合同的過程中，裝修公司頻繁的更換談判人員，那么你就可要注意了，中間很容易產(chǎn)生貓膩哦。你要特別記牢之前的談判人員說了什么，最好立下字據(jù)哦!
在簽訂合同的時(shí)候，時(shí)間也是一個(gè)很重要的東西哦!如果你不趕時(shí)間搬進(jìn)去住也就罷了，可是如果你急著要般進(jìn)新房居住，在簽訂合同的時(shí)候可一定要看清楚裝修公司給的裝修時(shí)間咯!如果裝修時(shí)間過長，你可以大膽的`提出意見，并要求對(duì)方修改的!
如果你不是土豪，那么還是認(rèn)真看看下面的這一點(diǎn)吧!在裝修過程中，水電費(fèi)用，這一項(xiàng)是裝修合同中最易被裝修公司利用的哦!工人們?cè)谀慵沂┕?，總是免不了?huì)用到水，電，煤氣等。如果只是用一點(diǎn)點(diǎn)還是無所謂的，可是在工程結(jié)束的時(shí)候，這都會(huì)是個(gè)大數(shù)目哦，所以親愛的你再簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該特別注意到這點(diǎn)的!
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇三
據(jù)我們從北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區(qū)施工的家庭裝修工程都必須統(tǒng)一使用此合同。
1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。
2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;。
3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級(jí)及合同編號(hào)，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。
合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場(chǎng)有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。
合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號(hào)、注冊(cè)地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請(qǐng)?jiān)摴境鍪居杀粧炜繂挝环ㄈ碎_具的“法人委托書”。
1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點(diǎn)，一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價(jià)寫清楚。
2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。
4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。
5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。
6、第六條是工程變更。
7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。
8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。
9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照20xx年3月1日?qǐng)?zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》。
10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。
11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認(rèn)證處，再由市場(chǎng)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。
12、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。
13、合同第十三條是合同爭(zhēng)議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場(chǎng)的管理部門申請(qǐng)解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)調(diào)解，實(shí)在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。
14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。
15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇四
在我們的正常經(jīng)營活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對(duì)于重要的合同應(yīng)請(qǐng)專業(yè)律師審查防患于未然。
合同簽訂中的法律問題
一、主動(dòng)起草合同
在經(jīng)營活動(dòng)中，我們要力爭(zhēng)自己起草合同。為什么提出這個(gè)問題？（有沒有人知道？）
二、管轄
《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。
中國司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會(huì)或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊?。選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。
1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。
但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對(duì)方的同意，特別是在買方市場(chǎng)下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢(shì)的賣方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對(duì)受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對(duì)方違約時(shí)，我方可以選取擇對(duì)自已有利的法院來審理案件。
2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語。在日?？谡Z中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說的發(fā)貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。
正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會(huì)引起對(duì)方的多疑，因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。
還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、約定我方所在地為合同履行地。
如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。
所在地履行。我們看到很多合同會(huì)寫合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無意義。建議今后我們?cè)诤贤黄鹧鄣牡胤阶⒚骱贤男械?，以取代合同簽訂地?BR> 三、不可抗力
我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對(duì)不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。
從我國《民法通則》第一百五十三條對(duì)不可抗力的定義以及我國有關(guān)法律對(duì)不可抗力的規(guī)定來看，在我國，不可抗力的范圍包括：
(一)自然災(zāi)害
包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。
(二)政府行為
它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對(duì)政府行為的外延必須作限制性解釋，所謂政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門，如國務(wù)院、國務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級(jí)政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。
(三)社會(huì)異常事件
主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會(huì)中人為的行為，但對(duì)于合同當(dāng)事人來說，在訂約時(shí)是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。
我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來說，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆]有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒有收回來。
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇五
當(dāng)你把新購買的房屋交給裝修公司進(jìn)行裝飾時(shí)，一般都會(huì)簽訂房屋裝修合同，那你是否有想過簽訂房屋裝修合同注意哪些事項(xiàng)呢？這對(duì)房主來講是比較重要的問題，接下來小編就來為你一一介紹。
房屋裝修合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。你還應(yīng)注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
房屋裝修合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂房屋裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
房屋裝修合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在簽訂房屋裝修合同時(shí)，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即簽訂房屋裝修合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。裝修公司無權(quán)擅自更換消費(fèi)者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對(duì)于裝修公司提供的材料，消費(fèi)者應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。
如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：
第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。
第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。
第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的.，應(yīng)向裝修公司支付違約金。
最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：房屋裝修合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。因?yàn)檠b修工程很多項(xiàng)目在短時(shí)間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在房屋裝修合同中沒有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。
1、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映，請(qǐng)求消協(xié)幫助處理此事。
2、如果是在家裝市場(chǎng)簽訂的合同，應(yīng)要求市場(chǎng)處理此事。
3、向工商行政管理部門反映情況，請(qǐng)求工商部門協(xié)調(diào)處理。
4、向所在地家裝委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求協(xié)助處理。
5、如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁(約定的仲裁機(jī)關(guān)必須寫明全稱)。
6、向有管轄權(quán)法院提起訴訟(已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外)。
在簽訂房屋裝修合同的時(shí)候一定要注意上述10方面的內(nèi)容，這樣能夠在一定程度上減少你利益受損害。當(dāng)然，實(shí)踐中需要注意的地方遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，要是你有需要的話，可以通過電話的方式向我們?cè)诰€律師進(jìn)行咨詢。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇六
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。
這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
二、裝修合同的作用
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
三、裝修合同簽訂流程
了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們?cè)谝婚_始就不至于處于被動(dòng)的位置。
簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。
四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)
1、書面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。
有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
3、權(quán)利義務(wù)不清
為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。
裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
4、增減項(xiàng)未加入合同
5、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。
當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。
很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。
但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的.手續(xù)是否齊全
一個(gè)合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。
現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書。
提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l也不知道那是不是真的。
六、常見裝修合同貓膩
大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。
下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對(duì)方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬要小心了。
1、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說明。
一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、單項(xiàng)面積上做手腳
一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。
單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
3、在報(bào)價(jià)單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。
4、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。
材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
5、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過關(guān)
材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。
工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。
有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
七、裝修合同糾紛如何解決
業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。
大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)
針對(duì)裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。
如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。
《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
2、解決裝修糾紛的五大途徑
依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過下列途徑解決：
1、與裝修公司協(xié)商解決
2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
3、向有關(guān)行政部門申訴
4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
3、解決裝修糾紛的流程
此外，行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決也提供了諸多方法。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇七
1.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書或委托 代理類合同，授權(quán)委托書或委托代理類合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對(duì)方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門網(wǎng)站上查詢核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門官方網(wǎng)站上查詢?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫具體要求
1.盡量減少手工填寫處；
2.手工填寫應(yīng)字體完整、清晰、無錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書寫。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫完整，勿留空白待填處；
4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
一、簽訂合同的原則
簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
二、合同的主要同內(nèi)容
1、部首部分要寫明雙方的全稱；
2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號(hào)、面積或數(shù)量等；
3、合同有效期限；
4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；
6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；
7、合同的變更、續(xù)簽及終止；
8、合同的未盡事宜、爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；
9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。
三、合同的'附件
1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級(jí)證、資質(zhì)證等復(fù)印件；
2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；
4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；
四、簽訂合同的注意事項(xiàng)
1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和
資格；
3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。
4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫補(bǔ)充條款。
五、合同的審核和批準(zhǔn)
2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對(duì)方不能先蓋章，以便更改。
六、合同的履行
1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。
2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。
七、合同歸檔及管理
合同原件及附件由部門財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。
凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
二0一四年六月二十六日
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇八
作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。
3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
二、裝修合同之材料
在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
三、裝修合同之工期
在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量
裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。
五、裝修合同之檢驗(yàn)
為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。
如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
六、裝修合同之保修期
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。
總的來說就是大家要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程的一切事物細(xì)節(jié)等事先做好清楚的打算并約定好，盡可能的降低合同雙方的損失，大家一定要牢記裝飾裝修施工合同簽訂的注意事項(xiàng)，維護(hù)好自身的合法利益。
無論是找裝修公司還是裝修團(tuán)隊(duì)完成家庭裝修任務(wù)，都有道必須走的'流程——簽訂家庭裝修合同。家庭裝修合同是具備法律效應(yīng)，來保障雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般家庭裝修合同都是有施工方擬定，作為普通業(yè)主如果沒仔細(xì)看細(xì)節(jié)就簽下名字，那么可能會(huì)損害個(gè)人的利益，導(dǎo)致很多裝修項(xiàng)目沒有按自己心目中的要求完成，但是對(duì)方又沒有違反合同。因此在簽訂家庭裝修合同的時(shí)候業(yè)主要能夠多加注意。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)
1、頭腦要清晰。簽訂家庭裝修合同之前往往是業(yè)主頭腦最為混亂的時(shí)候，好像將所有事情都集中在一塊，業(yè)主很容易因頭腦混亂而沒看清楚合同里的內(nèi)容。
2、檢查裝飾公司的合法性。裝飾公司無證經(jīng)營的有很多，簽訂家庭裝修合同之前要請(qǐng)對(duì)方出示營業(yè)執(zhí)照等必備的證件。
3、檢查設(shè)計(jì)方案。一般在家庭裝修合同簽訂前都會(huì)先設(shè)計(jì)好裝修方案，對(duì)于裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容、具體的工藝、材料、報(bào)價(jià)等都需要看清楚。
4、具體了解合同內(nèi)容。對(duì)于家庭裝修合同內(nèi)容不了解，就很容易給自己造成隱患，應(yīng)該要在簽訂合同之前對(duì)每一條內(nèi)容做個(gè)理解。
5、簽合同的時(shí)候雙方都要在場(chǎng)。雙方共同在場(chǎng)來簽訂合同，才能夠防止對(duì)方給合同內(nèi)容造成修改，影響到個(gè)人權(quán)益。
6、對(duì)合同的關(guān)鍵內(nèi)容要仔細(xì)分析。不如價(jià)格、施工日期、工期、材料明細(xì)、有無特殊情況、支付方式、違約懲罰等。
7、委托他人簽合約，應(yīng)該要檢查對(duì)方有無得到授權(quán)。如果對(duì)方?jīng)]有得到他人的授權(quán)，那么簽訂的合約是沒有任何法律依據(jù)。提醒大家，授權(quán)應(yīng)該要是裝飾公司法人親自授權(quán)，不能是公司經(jīng)理或部門主管沒有法人資質(zhì)的人授權(quán)。
8、要能夠?qū)贤M(jìn)行驗(yàn)證，即是將家庭裝修合同拿到家裝市場(chǎng)上的兼管部門進(jìn)行認(rèn)證，這樣才能讓它們對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督等，確保裝飾公司按照合約內(nèi)容完成裝修工程，不搞花樣。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)就是這些，希望每一位業(yè)主再簽訂家庭裝修合同之前，都要仔細(xì)的看清楚，避免什么都不了解就盲目下筆簽名，日后可有得后悔。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇九
1.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書或委托 代理類合同，授權(quán)委托書或委托代理類合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對(duì)方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門網(wǎng)站上查詢核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門官方網(wǎng)站上查詢?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫具體要求
1.盡量減少手工填寫處；
2.手工填寫應(yīng)字體完整、清晰、無錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書寫。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫完整，勿留空白待填處；
4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格
這個(gè)注意以下四點(diǎn)
1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對(duì)方為法人：
到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；
核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；
簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。
你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底
3、合同對(duì)方為“其他組織”：
對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名
以上四點(diǎn)是對(duì)合同主體進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)證防止被人騙了還不知道是誰，找不到人
二、合同形式：
合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式
1、 必須以書面形式簽訂合同；
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；
3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。
也就是大家在經(jīng)濟(jì)交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書面的合同
防止以后發(fā)生糾紛
三、合同的.必備條款要具體、明確
這是很重要的一點(diǎn)
1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；
2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；
3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；
4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；
5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段
6、盡量明確本司所在地為合同履行地；
7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；
8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會(huì)仲裁。
每一條都很重要
上面的這些條款老板都要注意
蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力
四、訂約前的合同義務(wù)
1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；
2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
上面我已經(jīng)作了解釋
五、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)（即一年）。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。
因此，用人單位與勞動(dòng)者必須以書面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則，企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同，但是并沒有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同，用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位，往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無法證明雙方約定合同內(nèi)容，甚至無法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí)，對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的，規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，超過1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同，則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒有用引起重視，認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議，不用簽訂勞動(dòng)合同，也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉，為了省事，只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門舉報(bào)，而要求支付兩倍工資，這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此，用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的增加用工成本，應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過一年沒有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無固定期限勞動(dòng)合同。所謂無固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同，未出現(xiàn)法定解除情形，用人單位無權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外，建立無固定期限勞動(dòng)關(guān)系后，部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響，進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率，這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證，應(yīng)由勞資雙方分別持有，這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定，“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 另外，一些用人單位打著試用的旗號(hào)，不與勞動(dòng)者簽訂合同，支付較低的工資，而在工作一段時(shí)間后，就將試用者趕走，以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分，只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立，則勞動(dòng)關(guān)系便建立，則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束，用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形，且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，如果沒有集體合同的，其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的，但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資，或者低于約定工資的80%的，低于最低工資的)，可以視為沒有約定，勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過一個(gè)月的，則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資，超過一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約用工成本，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十一
甲方(用人單位)名稱：
住所：
乙方(勞動(dòng)者)姓名：
性別：
家庭住址：
居民身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。
乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
甲方根據(jù)資陽市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
甲方根據(jù)公司的經(jīng)營績效、依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。
五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：
1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。
2、甲方依法為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。
對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。
甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語并向有關(guān)部門檢舉控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律。
1、乙方應(yīng)自覺遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。
2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無條件予以開除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。
八、其他。
1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無力繼續(xù)經(jīng)營，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過800元，對(duì)于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、對(duì)于不參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫出申請(qǐng)并承諾，并說明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。
5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對(duì)于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。
7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8、補(bǔ)充條例：
愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。
法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。
日期：
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十二
每年的7月，都會(huì)有一批批應(yīng)屆畢業(yè)生走進(jìn)企業(yè)，邁入職場(chǎng)。緊張的求職后換來了一份沉甸甸的合同，簽署時(shí)才發(fā)現(xiàn)，少則幾頁多則幾十頁的《勞動(dòng)合同》中內(nèi)容可真不少。那么對(duì)于新員工來說，在簽署勞動(dòng)合同時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?據(jù)此，筆者采訪了資深律師高律師，請(qǐng)他談?wù)劇奥殘?chǎng)菜鳥”入職須知的幾件維權(quán)要事。
試用期約定有效嗎?
【案例】剛剛大學(xué)畢業(yè)的小王應(yīng)聘某貿(mào)易公司，經(jīng)過幾輪面試，最終獲得錄用。簽訂勞動(dòng)合同前，公司人事告知小王，公司在與新員工建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，一般會(huì)先簽訂一份試用期合同，期限為三個(gè)月，期間工資為元。待三個(gè)月試用期滿后，如果員工能夠?yàn)楣編硇碌挠唵?，公司?huì)與之簽訂正式勞動(dòng)合同，正式合同期工資為3000元;如果三個(gè)月試用期滿后，小王沒有達(dá)到公司規(guī)定的業(yè)績，公司將不再聘用小王。然而，小王剛工作至兩個(gè)月，公司即發(fā)現(xiàn)小王的表現(xiàn)無法滿足公司的要求，便以“試用期不符合錄用條件為由”與小王解除合同。
那么，公司的做法是否合法?
【律師評(píng)析】試用期的三大法律問題第一，用人單位與勞動(dòng)者直接簽訂試用期合同的做法是否合法?高律師說，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。據(jù)此規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定試用期條款的前提首先是同時(shí)約定了長于試用期期限的勞動(dòng)合同期，如沒有此前提，則雙方就試用期的約定即使有協(xié)商的.合意存在，也無法生效，反而會(huì)產(chǎn)生試用期期限“被視為勞動(dòng)合同期限”的效果。因此，本案中，公司與小王簽訂三個(gè)月試用期合同的做法不合法。第二，試用期工資與“轉(zhuǎn)正”后工資的法律關(guān)系。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此規(guī)定，且拋開“本單位相同崗位最低檔工資”與“用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)”不談，僅討論勞動(dòng)合同約定工資與試用期工資之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)兩者之間存在必須滿足的法律要件，即“勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十”，而非可以由用人單位和勞動(dòng)者隨意就兩個(gè)數(shù)額進(jìn)行自主約定。換句話說，如果雙方就試用期工資的約定數(shù)額未達(dá)到勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，用人單位即可能面臨被員工要求承擔(dān)“未足額發(fā)放勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬”的法律責(zé)任。因此，本案中，公司對(duì)員工試用期工資設(shè)定為2000元，勞動(dòng)合同期工資設(shè)定為3000元的做法不當(dāng)。第三，以“不符合錄用條件”為由解除勞動(dòng)合同是否需要時(shí)間前提?根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同?！备鶕?jù)此條規(guī)定，用人單位以勞動(dòng)者試用期不符合錄用條件為由解除勞動(dòng)合同的時(shí)間前提有兩項(xiàng)：一是用人單位與勞動(dòng)者約定了合法有效的試用期;二是勞動(dòng)者正處于試用期。兩者不可缺一。本案中，基于第一條分析結(jié)果，公司并未與小王約定合法有效的試用期，因此，當(dāng)然不能再以“不符合錄用條件”為由解除其勞動(dòng)合同。
違約金、年底紅包約定是否有效。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十三
一、勞動(dòng)合同簽訂的時(shí)間自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同即可。否則用人單位須向勞動(dòng)者支付雙倍工資。自用工之日起超過一年未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同的，視為雙方已經(jīng)形成無固定期限勞動(dòng)合同。
二、勞動(dòng)合同的期限勞動(dòng)合同的期限有三種：有固定期限的勞動(dòng)合同、無固定期限的勞動(dòng)合同和以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同。所以用人單位與勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要根據(jù)雙方的需求來協(xié)商確定勞動(dòng)合同的期限。同時(shí)，如果有約定試用期，試用期是包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的，若勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。并且以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定該情形不得約定試用期。
三、對(duì)非全日制用工要特別注意
1、非全日制勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過4小時(shí)。每周工作時(shí)間累計(jì)不超過24小時(shí)。
2、非全日制用工不得約定試用期。
3、非全日制用工小時(shí)計(jì)酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于最低小時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)。
4、非全日制用工勞動(dòng)報(bào)酬結(jié)算支付周期最長不得超過15日。
5、用人單位必須為勞動(dòng)者繳納工傷保險(xiǎn)，否則發(fā)生工傷事故則要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
一、聘任和解聘的問題
對(duì)于高級(jí)管理人員的聘任和解聘不同于一般的勞動(dòng)者，他主要是由《公司法》等法律專門規(guī)定的，如依照公司法規(guī)定未經(jīng)用人單位董事會(huì)的決議，用人單位是無權(quán)直接聘任或解聘高級(jí)管理人員的。所以在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要規(guī)定明確，以便和普通員工的勞動(dòng)合同區(qū)別開來。
二、加班費(fèi)問題
對(duì)于高級(jí)管理人員來說，其工作性質(zhì)是與普通勞動(dòng)者不同的。在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)有公司的高級(jí)管理人員離職以后，向公司要求給付加班費(fèi)的問題，但在司法實(shí)務(wù)中，高級(jí)管理人員有加班費(fèi)一般得不到支持。所以用人單位在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意解決這個(gè)問題。
三、保密條款
由于高級(jí)管理人員會(huì)接觸到用人單位的商業(yè)秘密，所以為了防止高級(jí)管理人員將商業(yè)秘密泄露給他人損害用人單位的利益，就需要在勞動(dòng)合同中增加保密條款，勞動(dòng)合同中的保密條款一般是進(jìn)行原則性規(guī)定，最好能單獨(dú)簽訂相應(yīng)的保密協(xié)議。并且對(duì)違反保密條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任做好約定。
四、競(jìng)業(yè)限制條款
競(jìng)業(yè)限制是用人單位對(duì)勞動(dòng)者在用工時(shí)或終止、解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)不得經(jīng)營同類業(yè)務(wù)或在與本單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。為了更好的保護(hù)用人單位的利益，在與高級(jí)管理人員簽訂的勞動(dòng)合同中根據(jù)實(shí)際情況添加競(jìng)業(yè)限制條款。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十四
買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2.所購房屋的`地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。
二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。
1.付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。
2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
三、確定交房細(xì)節(jié)。
1.交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。
2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。
四、明確違約責(zé)任。
違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明：
(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。
(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十五
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
1、工程地點(diǎn)：??????????。
2、工程承包方式，雙方商定采取下列第(1)種承包方式：
(1)乙方包工、包全部材料;。
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。
(3)乙方包工、甲方包全部材料。裝修房屋合同3、總價(jià)款：
4、開工日期月年
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)，施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付30%工程款;剩余70%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)并且施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇一
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。
目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。
如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：
第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。
第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。
第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。
最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)》(京建法1999413號(hào))中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并在家居裝飾合同中約定。”
驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)?！边@意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。
家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。
委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________。
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
(二)居室規(guī)格：
三室一廳、雙陽臺(tái)、一衛(wèi)生間，建筑面積____平方米。
(三)施工內(nèi)容：
1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復(fù);。
2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設(shè)備拆除重裝、門窗修復(fù);。
4、房屋整體修復(fù)、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開關(guān)安裝修復(fù);。
5、電路埋線;。
6、門框粉刷修復(fù);。
7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2遍;。
8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產(chǎn)生的污染清洗干凈。
(四)材料要求：
由乙方購買所有材料要求質(zhì)量優(yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆。
(一)施工內(nèi)容第1、2、3項(xiàng)價(jià)款為______元。
(二)施工內(nèi)容第4、5、6項(xiàng)價(jià)款為______元。
(三)施工內(nèi)容第7項(xiàng)價(jià)款為______元。
(四)施工內(nèi)容第8項(xiàng)______。
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可;。
2、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);乙方購買材料質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。施工質(zhì)量由乙方全部負(fù)責(zé)。
1、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
2、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
衛(wèi)生間、后陽臺(tái)完工后甲方先支付工程款________元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付清余款。
1、在施工過程中乙方應(yīng)注意安全，如發(fā)生事故責(zé)任由乙方自負(fù)。
2、工程質(zhì)量驗(yàn)收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;________人民法院提起訴訟。
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
1、本合同向雙方簽章后生效。
2、本合同共3頁、一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇二
如果你不是很了解現(xiàn)在房屋裝修合同的相關(guān)事項(xiàng)，那么在你裝修之前，到裝修公司的時(shí)候，一定要了解到這些方面，并且了解清楚有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、關(guān)于設(shè)計(jì)的、關(guān)于售后服務(wù)的、關(guān)于投訴方面的、關(guān)于裝修合同的等等。在簽訂合同之前，可以上網(wǎng)先多查查資料哦，看看那家裝修公司的口碑怎么也是很重要的哦。
在了解了上面種種的事項(xiàng)，那就要開始簽訂合同了咯!一般情況之下，在合同簽訂的談判期間，會(huì)有一個(gè)談判人員全程陪同你簽訂合同的，并且告訴你有關(guān)你選擇的裝修公司的先關(guān)事項(xiàng)。如果在你簽訂合同的過程中，裝修公司頻繁的更換談判人員，那么你就可要注意了，中間很容易產(chǎn)生貓膩哦。你要特別記牢之前的談判人員說了什么，最好立下字據(jù)哦!
在簽訂合同的時(shí)候，時(shí)間也是一個(gè)很重要的東西哦!如果你不趕時(shí)間搬進(jìn)去住也就罷了，可是如果你急著要般進(jìn)新房居住，在簽訂合同的時(shí)候可一定要看清楚裝修公司給的裝修時(shí)間咯!如果裝修時(shí)間過長，你可以大膽的`提出意見，并要求對(duì)方修改的!
如果你不是土豪，那么還是認(rèn)真看看下面的這一點(diǎn)吧!在裝修過程中，水電費(fèi)用，這一項(xiàng)是裝修合同中最易被裝修公司利用的哦!工人們?cè)谀慵沂┕?，總是免不了?huì)用到水，電，煤氣等。如果只是用一點(diǎn)點(diǎn)還是無所謂的，可是在工程結(jié)束的時(shí)候，這都會(huì)是個(gè)大數(shù)目哦，所以親愛的你再簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該特別注意到這點(diǎn)的!
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇三
據(jù)我們從北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區(qū)施工的家庭裝修工程都必須統(tǒng)一使用此合同。
1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。
2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;。
3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級(jí)及合同編號(hào)，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。
合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場(chǎng)有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。
合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號(hào)、注冊(cè)地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請(qǐng)?jiān)摴境鍪居杀粧炜繂挝环ㄈ碎_具的“法人委托書”。
1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點(diǎn)，一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價(jià)寫清楚。
2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。
4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。
5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。
6、第六條是工程變更。
7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。
8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。
9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照20xx年3月1日?qǐng)?zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》。
10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。
11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認(rèn)證處，再由市場(chǎng)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。
12、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。
13、合同第十三條是合同爭(zhēng)議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場(chǎng)的管理部門申請(qǐng)解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)調(diào)解，實(shí)在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。
14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。
15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇四
在我們的正常經(jīng)營活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對(duì)于重要的合同應(yīng)請(qǐng)專業(yè)律師審查防患于未然。
合同簽訂中的法律問題
一、主動(dòng)起草合同
在經(jīng)營活動(dòng)中，我們要力爭(zhēng)自己起草合同。為什么提出這個(gè)問題？（有沒有人知道？）
二、管轄
《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。
中國司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會(huì)或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊?。選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。
1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。
但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對(duì)方的同意，特別是在買方市場(chǎng)下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢(shì)的賣方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對(duì)受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對(duì)方違約時(shí)，我方可以選取擇對(duì)自已有利的法院來審理案件。
2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語。在日?？谡Z中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說的發(fā)貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。
正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會(huì)引起對(duì)方的多疑，因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。
還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、約定我方所在地為合同履行地。
如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。
所在地履行。我們看到很多合同會(huì)寫合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無意義。建議今后我們?cè)诤贤黄鹧鄣牡胤阶⒚骱贤男械?，以取代合同簽訂地?BR> 三、不可抗力
我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對(duì)不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。
從我國《民法通則》第一百五十三條對(duì)不可抗力的定義以及我國有關(guān)法律對(duì)不可抗力的規(guī)定來看，在我國，不可抗力的范圍包括：
(一)自然災(zāi)害
包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。
(二)政府行為
它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對(duì)政府行為的外延必須作限制性解釋，所謂政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門，如國務(wù)院、國務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級(jí)政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。
(三)社會(huì)異常事件
主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會(huì)中人為的行為，但對(duì)于合同當(dāng)事人來說，在訂約時(shí)是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。
我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來說，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆]有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒有收回來。
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇五
當(dāng)你把新購買的房屋交給裝修公司進(jìn)行裝飾時(shí)，一般都會(huì)簽訂房屋裝修合同，那你是否有想過簽訂房屋裝修合同注意哪些事項(xiàng)呢？這對(duì)房主來講是比較重要的問題，接下來小編就來為你一一介紹。
房屋裝修合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。你還應(yīng)注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
房屋裝修合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂房屋裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
房屋裝修合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在簽訂房屋裝修合同時(shí)，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即簽訂房屋裝修合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。裝修公司無權(quán)擅自更換消費(fèi)者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對(duì)于裝修公司提供的材料，消費(fèi)者應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。
如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：
第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。
第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。
第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的.，應(yīng)向裝修公司支付違約金。
最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：房屋裝修合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。因?yàn)檠b修工程很多項(xiàng)目在短時(shí)間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在房屋裝修合同中沒有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。
1、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映，請(qǐng)求消協(xié)幫助處理此事。
2、如果是在家裝市場(chǎng)簽訂的合同，應(yīng)要求市場(chǎng)處理此事。
3、向工商行政管理部門反映情況，請(qǐng)求工商部門協(xié)調(diào)處理。
4、向所在地家裝委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求協(xié)助處理。
5、如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁(約定的仲裁機(jī)關(guān)必須寫明全稱)。
6、向有管轄權(quán)法院提起訴訟(已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外)。
在簽訂房屋裝修合同的時(shí)候一定要注意上述10方面的內(nèi)容，這樣能夠在一定程度上減少你利益受損害。當(dāng)然，實(shí)踐中需要注意的地方遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，要是你有需要的話，可以通過電話的方式向我們?cè)诰€律師進(jìn)行咨詢。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇六
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。
這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
二、裝修合同的作用
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。
三、裝修合同簽訂流程
了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們?cè)谝婚_始就不至于處于被動(dòng)的位置。
簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。
四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)
1、書面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。
有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
3、權(quán)利義務(wù)不清
為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。
裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。
4、增減項(xiàng)未加入合同
5、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。
當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。
很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。
但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的.手續(xù)是否齊全
一個(gè)合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。
現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書。
提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l也不知道那是不是真的。
六、常見裝修合同貓膩
大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。
下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對(duì)方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬要小心了。
1、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說明。
一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、單項(xiàng)面積上做手腳
一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。
單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
3、在報(bào)價(jià)單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。
4、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品
雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。
材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
5、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過關(guān)
材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。
工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。
有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
七、裝修合同糾紛如何解決
業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。
大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?
1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)
針對(duì)裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。
如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。
《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
2、解決裝修糾紛的五大途徑
依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過下列途徑解決：
1、與裝修公司協(xié)商解決
2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
3、向有關(guān)行政部門申訴
4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
3、解決裝修糾紛的流程
此外，行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決也提供了諸多方法。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇七
1.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書或委托 代理類合同，授權(quán)委托書或委托代理類合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對(duì)方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門網(wǎng)站上查詢核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門官方網(wǎng)站上查詢?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫具體要求
1.盡量減少手工填寫處；
2.手工填寫應(yīng)字體完整、清晰、無錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書寫。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫完整，勿留空白待填處；
4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
一、簽訂合同的原則
簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
二、合同的主要同內(nèi)容
1、部首部分要寫明雙方的全稱；
2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號(hào)、面積或數(shù)量等；
3、合同有效期限；
4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；
6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；
7、合同的變更、續(xù)簽及終止；
8、合同的未盡事宜、爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；
9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。
三、合同的'附件
1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級(jí)證、資質(zhì)證等復(fù)印件；
2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；
4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；
四、簽訂合同的注意事項(xiàng)
1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和
資格；
3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。
4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫補(bǔ)充條款。
五、合同的審核和批準(zhǔn)
2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對(duì)方不能先蓋章，以便更改。
六、合同的履行
1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。
2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。
七、合同歸檔及管理
合同原件及附件由部門財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。
凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
二0一四年六月二十六日
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇八
作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。
3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
二、裝修合同之材料
在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
三、裝修合同之工期
在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量
裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。
五、裝修合同之檢驗(yàn)
為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。
如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
六、裝修合同之保修期
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。
總的來說就是大家要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程的一切事物細(xì)節(jié)等事先做好清楚的打算并約定好，盡可能的降低合同雙方的損失，大家一定要牢記裝飾裝修施工合同簽訂的注意事項(xiàng)，維護(hù)好自身的合法利益。
無論是找裝修公司還是裝修團(tuán)隊(duì)完成家庭裝修任務(wù)，都有道必須走的'流程——簽訂家庭裝修合同。家庭裝修合同是具備法律效應(yīng)，來保障雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般家庭裝修合同都是有施工方擬定，作為普通業(yè)主如果沒仔細(xì)看細(xì)節(jié)就簽下名字，那么可能會(huì)損害個(gè)人的利益，導(dǎo)致很多裝修項(xiàng)目沒有按自己心目中的要求完成，但是對(duì)方又沒有違反合同。因此在簽訂家庭裝修合同的時(shí)候業(yè)主要能夠多加注意。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)
1、頭腦要清晰。簽訂家庭裝修合同之前往往是業(yè)主頭腦最為混亂的時(shí)候，好像將所有事情都集中在一塊，業(yè)主很容易因頭腦混亂而沒看清楚合同里的內(nèi)容。
2、檢查裝飾公司的合法性。裝飾公司無證經(jīng)營的有很多，簽訂家庭裝修合同之前要請(qǐng)對(duì)方出示營業(yè)執(zhí)照等必備的證件。
3、檢查設(shè)計(jì)方案。一般在家庭裝修合同簽訂前都會(huì)先設(shè)計(jì)好裝修方案，對(duì)于裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容、具體的工藝、材料、報(bào)價(jià)等都需要看清楚。
4、具體了解合同內(nèi)容。對(duì)于家庭裝修合同內(nèi)容不了解，就很容易給自己造成隱患，應(yīng)該要在簽訂合同之前對(duì)每一條內(nèi)容做個(gè)理解。
5、簽合同的時(shí)候雙方都要在場(chǎng)。雙方共同在場(chǎng)來簽訂合同，才能夠防止對(duì)方給合同內(nèi)容造成修改，影響到個(gè)人權(quán)益。
6、對(duì)合同的關(guān)鍵內(nèi)容要仔細(xì)分析。不如價(jià)格、施工日期、工期、材料明細(xì)、有無特殊情況、支付方式、違約懲罰等。
7、委托他人簽合約，應(yīng)該要檢查對(duì)方有無得到授權(quán)。如果對(duì)方?jīng)]有得到他人的授權(quán)，那么簽訂的合約是沒有任何法律依據(jù)。提醒大家，授權(quán)應(yīng)該要是裝飾公司法人親自授權(quán)，不能是公司經(jīng)理或部門主管沒有法人資質(zhì)的人授權(quán)。
8、要能夠?qū)贤M(jìn)行驗(yàn)證，即是將家庭裝修合同拿到家裝市場(chǎng)上的兼管部門進(jìn)行認(rèn)證，這樣才能讓它們對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督等，確保裝飾公司按照合約內(nèi)容完成裝修工程，不搞花樣。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)就是這些，希望每一位業(yè)主再簽訂家庭裝修合同之前，都要仔細(xì)的看清楚，避免什么都不了解就盲目下筆簽名，日后可有得后悔。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇九
1.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書或委托 代理類合同，授權(quán)委托書或委托代理類合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對(duì)方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門網(wǎng)站上查詢核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門官方網(wǎng)站上查詢?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫具體要求
1.盡量減少手工填寫處；
2.手工填寫應(yīng)字體完整、清晰、無錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書寫。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫完整，勿留空白待填處；
4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格
這個(gè)注意以下四點(diǎn)
1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對(duì)方為法人：
到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；
核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；
簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。
你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底
3、合同對(duì)方為“其他組織”：
對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名
以上四點(diǎn)是對(duì)合同主體進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)證防止被人騙了還不知道是誰，找不到人
二、合同形式：
合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式
1、 必須以書面形式簽訂合同；
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；
3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。
也就是大家在經(jīng)濟(jì)交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書面的合同
防止以后發(fā)生糾紛
三、合同的.必備條款要具體、明確
這是很重要的一點(diǎn)
1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；
2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；
3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；
4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；
5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段
6、盡量明確本司所在地為合同履行地；
7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；
8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會(huì)仲裁。
每一條都很重要
上面的這些條款老板都要注意
蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力
四、訂約前的合同義務(wù)
1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；
2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
上面我已經(jīng)作了解釋
五、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)（即一年）。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。
因此，用人單位與勞動(dòng)者必須以書面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則，企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同，但是并沒有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同，用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位，往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無法證明雙方約定合同內(nèi)容，甚至無法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí)，對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的，規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，超過1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同，則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒有用引起重視，認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議，不用簽訂勞動(dòng)合同，也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉，為了省事，只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門舉報(bào)，而要求支付兩倍工資，這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此，用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的增加用工成本，應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過一年沒有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無固定期限勞動(dòng)合同。所謂無固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同，未出現(xiàn)法定解除情形，用人單位無權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外，建立無固定期限勞動(dòng)關(guān)系后，部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響，進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率，這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證，應(yīng)由勞資雙方分別持有，這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定，“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 另外，一些用人單位打著試用的旗號(hào)，不與勞動(dòng)者簽訂合同，支付較低的工資，而在工作一段時(shí)間后，就將試用者趕走，以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分，只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立，則勞動(dòng)關(guān)系便建立，則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束，用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形，且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，如果沒有集體合同的，其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的，但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資，或者低于約定工資的80%的，低于最低工資的)，可以視為沒有約定，勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過一個(gè)月的，則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資，超過一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約用工成本，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十一
甲方(用人單位)名稱：
住所：
乙方(勞動(dòng)者)姓名：
性別：
家庭住址：
居民身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。
乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
甲方根據(jù)資陽市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
甲方根據(jù)公司的經(jīng)營績效、依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。
五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：
1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。
2、甲方依法為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。
對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。
甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語并向有關(guān)部門檢舉控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律。
1、乙方應(yīng)自覺遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。
2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無條件予以開除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。
八、其他。
1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無力繼續(xù)經(jīng)營，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過800元，對(duì)于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、對(duì)于不參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫出申請(qǐng)并承諾，并說明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。
5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對(duì)于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。
7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8、補(bǔ)充條例：
愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。
法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。
日期：
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簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十二
每年的7月，都會(huì)有一批批應(yīng)屆畢業(yè)生走進(jìn)企業(yè)，邁入職場(chǎng)。緊張的求職后換來了一份沉甸甸的合同，簽署時(shí)才發(fā)現(xiàn)，少則幾頁多則幾十頁的《勞動(dòng)合同》中內(nèi)容可真不少。那么對(duì)于新員工來說，在簽署勞動(dòng)合同時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?據(jù)此，筆者采訪了資深律師高律師，請(qǐng)他談?wù)劇奥殘?chǎng)菜鳥”入職須知的幾件維權(quán)要事。
試用期約定有效嗎?
【案例】剛剛大學(xué)畢業(yè)的小王應(yīng)聘某貿(mào)易公司，經(jīng)過幾輪面試，最終獲得錄用。簽訂勞動(dòng)合同前，公司人事告知小王，公司在與新員工建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，一般會(huì)先簽訂一份試用期合同，期限為三個(gè)月，期間工資為元。待三個(gè)月試用期滿后，如果員工能夠?yàn)楣編硇碌挠唵?，公司?huì)與之簽訂正式勞動(dòng)合同，正式合同期工資為3000元;如果三個(gè)月試用期滿后，小王沒有達(dá)到公司規(guī)定的業(yè)績，公司將不再聘用小王。然而，小王剛工作至兩個(gè)月，公司即發(fā)現(xiàn)小王的表現(xiàn)無法滿足公司的要求，便以“試用期不符合錄用條件為由”與小王解除合同。
那么，公司的做法是否合法?
【律師評(píng)析】試用期的三大法律問題第一，用人單位與勞動(dòng)者直接簽訂試用期合同的做法是否合法?高律師說，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。據(jù)此規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定試用期條款的前提首先是同時(shí)約定了長于試用期期限的勞動(dòng)合同期，如沒有此前提，則雙方就試用期的約定即使有協(xié)商的.合意存在，也無法生效，反而會(huì)產(chǎn)生試用期期限“被視為勞動(dòng)合同期限”的效果。因此，本案中，公司與小王簽訂三個(gè)月試用期合同的做法不合法。第二，試用期工資與“轉(zhuǎn)正”后工資的法律關(guān)系。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此規(guī)定，且拋開“本單位相同崗位最低檔工資”與“用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)”不談，僅討論勞動(dòng)合同約定工資與試用期工資之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)兩者之間存在必須滿足的法律要件，即“勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十”，而非可以由用人單位和勞動(dòng)者隨意就兩個(gè)數(shù)額進(jìn)行自主約定。換句話說，如果雙方就試用期工資的約定數(shù)額未達(dá)到勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，用人單位即可能面臨被員工要求承擔(dān)“未足額發(fā)放勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬”的法律責(zé)任。因此，本案中，公司對(duì)員工試用期工資設(shè)定為2000元，勞動(dòng)合同期工資設(shè)定為3000元的做法不當(dāng)。第三，以“不符合錄用條件”為由解除勞動(dòng)合同是否需要時(shí)間前提?根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同?！备鶕?jù)此條規(guī)定，用人單位以勞動(dòng)者試用期不符合錄用條件為由解除勞動(dòng)合同的時(shí)間前提有兩項(xiàng)：一是用人單位與勞動(dòng)者約定了合法有效的試用期;二是勞動(dòng)者正處于試用期。兩者不可缺一。本案中，基于第一條分析結(jié)果，公司并未與小王約定合法有效的試用期，因此，當(dāng)然不能再以“不符合錄用條件”為由解除其勞動(dòng)合同。
違約金、年底紅包約定是否有效。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十三
一、勞動(dòng)合同簽訂的時(shí)間自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同即可。否則用人單位須向勞動(dòng)者支付雙倍工資。自用工之日起超過一年未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同的，視為雙方已經(jīng)形成無固定期限勞動(dòng)合同。
二、勞動(dòng)合同的期限勞動(dòng)合同的期限有三種：有固定期限的勞動(dòng)合同、無固定期限的勞動(dòng)合同和以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同。所以用人單位與勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要根據(jù)雙方的需求來協(xié)商確定勞動(dòng)合同的期限。同時(shí)，如果有約定試用期，試用期是包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的，若勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。并且以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定該情形不得約定試用期。
三、對(duì)非全日制用工要特別注意
1、非全日制勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過4小時(shí)。每周工作時(shí)間累計(jì)不超過24小時(shí)。
2、非全日制用工不得約定試用期。
3、非全日制用工小時(shí)計(jì)酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于最低小時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)。
4、非全日制用工勞動(dòng)報(bào)酬結(jié)算支付周期最長不得超過15日。
5、用人單位必須為勞動(dòng)者繳納工傷保險(xiǎn)，否則發(fā)生工傷事故則要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
一、聘任和解聘的問題
對(duì)于高級(jí)管理人員的聘任和解聘不同于一般的勞動(dòng)者，他主要是由《公司法》等法律專門規(guī)定的，如依照公司法規(guī)定未經(jīng)用人單位董事會(huì)的決議，用人單位是無權(quán)直接聘任或解聘高級(jí)管理人員的。所以在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要規(guī)定明確，以便和普通員工的勞動(dòng)合同區(qū)別開來。
二、加班費(fèi)問題
對(duì)于高級(jí)管理人員來說，其工作性質(zhì)是與普通勞動(dòng)者不同的。在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)有公司的高級(jí)管理人員離職以后，向公司要求給付加班費(fèi)的問題，但在司法實(shí)務(wù)中，高級(jí)管理人員有加班費(fèi)一般得不到支持。所以用人單位在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意解決這個(gè)問題。
三、保密條款
由于高級(jí)管理人員會(huì)接觸到用人單位的商業(yè)秘密，所以為了防止高級(jí)管理人員將商業(yè)秘密泄露給他人損害用人單位的利益，就需要在勞動(dòng)合同中增加保密條款，勞動(dòng)合同中的保密條款一般是進(jìn)行原則性規(guī)定，最好能單獨(dú)簽訂相應(yīng)的保密協(xié)議。并且對(duì)違反保密條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任做好約定。
四、競(jìng)業(yè)限制條款
競(jìng)業(yè)限制是用人單位對(duì)勞動(dòng)者在用工時(shí)或終止、解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)不得經(jīng)營同類業(yè)務(wù)或在與本單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。為了更好的保護(hù)用人單位的利益，在與高級(jí)管理人員簽訂的勞動(dòng)合同中根據(jù)實(shí)際情況添加競(jìng)業(yè)限制條款。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十四
買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2.所購房屋的`地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。
二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。
1.付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。
2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
三、確定交房細(xì)節(jié)。
1.交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。
2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。
四、明確違約責(zé)任。
違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明：
(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。
(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)篇十五
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
1、工程地點(diǎn)：??????????。
2、工程承包方式，雙方商定采取下列第(1)種承包方式：
(1)乙方包工、包全部材料;。
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。
(3)乙方包工、甲方包全部材料。裝修房屋合同3、總價(jià)款：
4、開工日期月年
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)，施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付30%工程款;剩余70%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)并且施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。