合同是商業(yè)合作中，約定權(quán)利和義務(wù)的書面文件，是維護各方利益的法律工具。合同的條款應(yīng)該具備明確性、可執(zhí)行性和公平性，以防止糾紛的發(fā)生。通過學(xué)習(xí)合同范文，我們可以借鑒其中的合理條款和表達方式，提升自己的寫作水平。
版房地產(chǎn)合同篇一
甲方:
乙方： 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國公司法》及中國其它法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守，房地產(chǎn)合作合同范本。
合作經(jīng)營項目名稱：臺海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)
1、投資合作經(jīng)營位于 省 市(縣) 路(巷) 號“臺海岸活蝦餐飲( 店)”。
2、營業(yè)范圍：甲方享有商標權(quán)和專有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店
3、營業(yè)規(guī)模：營業(yè)場地約 平方米(詳見合同附件：房屋租賃合同)
合作期限為 年，自20 年 月 日開始至20 年 月 日止，同合作經(jīng)營項目營業(yè)場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。
合作經(jīng)營方式：
1、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現(xiàn)金投資人，投資款為100萬元人民幣。甲方以臺海岸活蝦的商標、商譽、配料技術(shù)、經(jīng)營管理系統(tǒng)和經(jīng)驗等無形資產(chǎn)以及合作項目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金，進行投資。
2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營合作經(jīng)營項目，乙方不參與管理，但可委派一名財務(wù)收銀人員參與項目管理。
3、利潤分配方式為，
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤，甲方負責(zé)向乙方支付。計算方式以合作經(jīng)營項目獨立經(jīng)濟核算，乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經(jīng)營項目實際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實際投資總額的25%，并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。
(2)合作經(jīng)營項目當(dāng)年度稅后純利潤高于50萬元人民幣時，則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤的其他利潤，歸甲方所有。合作經(jīng)營期滿，門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。
(4)年利潤金額以甲方提供的合作經(jīng)營項目的年總營業(yè)收入及相關(guān)財務(wù)報表為準。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對財務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。
(5)不足一年的合作經(jīng)營期，以該年度實際合作經(jīng)營期除以12個月計算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營項目實際開業(yè)之日的次月首日為起始日。
(7)甲方為合作項目唯一管理經(jīng)營方，無論經(jīng)營年度實際風(fēng)險和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。
乙方一次性投資額為人民幣100萬元，投資款專項用于：
1. 門店設(shè)計費和裝修費;
2.門店租金;
3.門店籌建費;
4.門店開業(yè)籌備費;
5.門店開業(yè)前的流動資金;
6.門店各類經(jīng)營所需設(shè)備;
7.門店的其他經(jīng)營費用。
如實際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方負責(zé)承擔(dān)并出資;如實際用款總額低于乙方的投資額，則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支。
甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門店使用甲方所有的商標、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長和其他主管職員，并對門店員工進行招聘和培訓(xùn)。負責(zé)門店的裝修設(shè)計審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購置、以及其他采購，管理人員的薪酬標準的制定、廣告管理以及營銷政策等一切經(jīng)營管理事項，合同范本《房地產(chǎn)合作合同范本》。
2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計50萬元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本，計50萬元。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù)延誤的時間和金額，按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過期限壹個月仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約，甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
本合作項目的乙方投資權(quán)，在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金，如乙方確需退出項目并抽回投資金，在征得甲方書面同意后可按以下方式處理：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起，停止當(dāng)年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止，同時該合作項目所有權(quán)歸甲方。
如甲方在合同期滿內(nèi)，單方提出取消合作關(guān)系，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含)，甲方不得終止合同。
甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當(dāng)年的紅利及利潤分配，同時合作項目所有權(quán)歸甲方。
合同期滿后，合作項目經(jīng)營場所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有，但乙方不得使用甲方的商標、商名、標志(包括與其相似或易混淆的任何商標、商名和標志)，如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長，在征得甲方認可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營合同。
甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對經(jīng)營場所進行裝修或改造。
2.負責(zé)辦理經(jīng)營場所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù)，并由甲方出面注冊公司法人或負責(zé)人。
3.人員培訓(xùn)及上崗。
4.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營場所涉及的相關(guān)工作。對門店按照甲方的管理制度進行標準化管理。
5.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營活動的財務(wù)支出、收入和其他財務(wù)事項。
6.與項目場地出租方簽訂租賃合同。
7.將合作經(jīng)營項目的年度總營業(yè)收入及年度相關(guān)財務(wù)報表于次年 月前交與乙方備案。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營業(yè)用房。
9.對雙方有意向的營業(yè)用房出具風(fēng)險評估報告。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按時收取相關(guān)年度財務(wù)報表并查賬質(zhì)詢。
2.不參與合作經(jīng)營項目的經(jīng)營管理及財務(wù)管理。
3.于年報表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保本紅利或利潤。
4.在經(jīng)營合作項目中消費可享受8.8折優(yōu)惠。
5.負責(zé)在合作項目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營活動場地。
6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營場所所需的相關(guān)證照手續(xù)。
7.負責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營中與有關(guān)部門的一切協(xié)商工作。
8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營用房的合作投資。
由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失，各方都不負賠償責(zé)任。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭議未能協(xié)商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議。在發(fā)生爭議期間，除有爭議的問題外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。
本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：經(jīng)營場所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二：甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人簽字：
法定代表或個人簽字：
年 月 日
年 月 日
版房地產(chǎn)合同篇二
委 托 人（甲方）： 經(jīng) 紀 人（丙方）：簽 訂 地 點： 合 同 編 號：
合肥市房地產(chǎn)管理局
合肥市工商行政管理局監(jiān)制
簽約須知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
二、本合同使用范圍
1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人； 2、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實填寫；[ ]內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應(yīng)向經(jīng)紀人如實告知以下問題：
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有關(guān)系。指兩個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（丙方）應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時，應(yīng)認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應(yīng)出具委托書。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準：根據(jù)合肥市物價局合價房[20xx]375號《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1—2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金的40—50%一次計收；非住宅按成交一個月租金的20—30%一次性計收。
房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一）
委托人（甲方）： 經(jīng)紀人（丙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托丙方為座落在：合肥市 區(qū)[路][小區(qū)] 號幢室[住宅][商業(yè)用房][ ]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù)：（下列事項供委托人選擇）
（一）提供信息發(fā)布； （二）充當(dāng)訂約介紹人；
（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][煤氣過戶][ ][]；
（六） 第二條 委托期限從年 月 日至年 月 日止。
第三條 甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細情況： （一）產(chǎn)權(quán)人姓名： ，建筑面積： m2，建成年份：
年，層次：
層，房屋結(jié)構(gòu)：
，房
屋權(quán)屬證號： ，土地所有權(quán)為：[國有][集體所有]；
（二）室內(nèi)裝修情況： ； ；
（五）擬[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價格：
元/ m2； （六）經(jīng)交易雙方確認[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價格[ /年]。
第四條 甲、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方提供[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應(yīng)真實、合法、準
確。
（二）甲方應(yīng)于本合同簽訂后 復(fù)印件：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、房屋權(quán)屬證書
3、[國有][集體所有]土地使用權(quán)證 4、其他相關(guān)資料：（1）（3）
（2） 。
日內(nèi)向丙方提交下列資料的
（4）
（三）甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
（四）甲方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地
產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。
（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
（六）丙方對甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。
（七）丙方應(yīng)對甲方提供的信息到現(xiàn)場勘察和相關(guān)部門進行查驗。 （八）丙方應(yīng)按照甲方的委托，發(fā)布房地產(chǎn)信息。 （九）丙方應(yīng)配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。 （十）丙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
元。不得收取其他費用。
第五條 甲、丙雙方的違約責(zé)任
（一）本合同第四條（一）至（四）項，甲方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在
日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地
元。
產(chǎn)無法正常交易，甲方應(yīng)向丙方支付違約金
（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在
日內(nèi)告知甲方，并取得甲方書面同意，否則導(dǎo)致房
元。 元。
地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向甲方支付違約金
單方解除本合同，由違約方支付違約金 第六條 合同糾紛的解決方式
種方式解決：
合同編號：_________
委托人（乙方）：_________
經(jīng)紀人（丙方）：_________
簽訂地點：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)
房][_________]提供以下服務(wù)：（下列事項供委托人選擇）
（一）提供訂約信息；
（二）充當(dāng)訂約介紹人；
（三）協(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同；
（四）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；
（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][煤氣過
戶][_________][_________]；
（六）_________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 乙方擬[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的基本情況：
（二）經(jīng)交易雙方確認[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格[_________
元][_________元/年]。
第四條 乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方應(yīng)與丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
（二）乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)資料的復(fù)印件。
（三）乙方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
（四）乙方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
（六）丙方對乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一），并據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格。
（七）丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
（八）丙方應(yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易相關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。
（九）丙方應(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
（十）丙方應(yīng)協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。 （十一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務(wù)手續(xù)費_________元。不得收取其他費用。
第五條 乙、丙雙方的違約責(zé)任
（一）本合同第四條（一）至（四）項，乙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，乙方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。
（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條 其他約定條款
（一）_________
（二）_________
（三）_________
第十條 本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
代理人簽字：_________
證件名稱：_________
證件號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
共有人簽字：_________
簽訂時間：_________ 年____月____日
附件
一、屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況
………………………………………………………………………………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附屬設(shè)施：_________ 設(shè)備：_________
室內(nèi)裝飾：_________
二、_________
簽約須知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
二、本合同使用范圍
1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；
2、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實填寫；[ ]內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應(yīng)向經(jīng)紀人如實告知以下問題：
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
2、共有關(guān)系。指兩個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（丙方）應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時，應(yīng)認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應(yīng)出具委托書。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準：根據(jù)合肥市物價合價房[20xx]375號《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收；非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。
版房地產(chǎn)合同篇三
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的'規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
上述房產(chǎn)的交易價格：
付款時間與辦法：
1.
2.
甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
稅費分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________.
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
版房地產(chǎn)合同篇四
贈與人(甲方): , 身份證號:
受贈人(乙方): , 身份證號:
甲方是乙方的 ,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致, 甲方愿將自己合法擁有的
一套房屋無償贈與乙方，乙方自愿接受房屋全部產(chǎn)權(quán)，雙方就贈與相關(guān)事宜達成以下協(xié)議:
一、贈與房屋（以下簡稱該房屋）位于 市 縣， 產(chǎn)籍號 ，總建筑面積平方米。
二、甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且保證在未經(jīng)乙方同意的情
況下，不得將該房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者有其他損害該房屋權(quán)益的行為。
三、甲方同意在協(xié)議生效后的月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手
續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費用由甲方負責(zé)。
四、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本
協(xié)議具有同等效力。
五、甲、乙雙方在協(xié)議履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好平等的態(tài)度，積極協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 。
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，公證處留執(zhí)一
份。
甲方(贈與人)簽名: 乙方(受贈人)簽名:
身份證號：身份證號：
協(xié)議簽訂地點:協(xié)議簽訂時間:
ps:可以補充協(xié)議條款，另附一頁，
注意：
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
版房地產(chǎn)合同篇五
甲方（委托方）：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方（受托方）：
地址：
法定代表人：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目（以下簡稱本項目），委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
項目詳細指標資料作為本合同附件之一（最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準），項目詳細指標資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方；項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
1、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。（開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日）
2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：
a. 銷售中心（售樓處）完成并具備現(xiàn)場銷售條件；
b. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件；
c. 項目整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等）不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
1、 甲方權(quán)責(zé)：
1） 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。
2） 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋；保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準；按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3） 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
4） 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。
6） 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品（含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體）上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7） 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8） 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日。
9） 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料；在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表；甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10） 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。
11） 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12） 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13） 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權(quán)責(zé)：
1） 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。
2） 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作；并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。
3） 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4） 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5） 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。
6） 乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。
7） 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。
8） 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。
9） 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。
10） 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)（銷售率）按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
注：
b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)；當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準。
c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還：
a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50％以下（不含50％），則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50％完成階段銷售任務(wù)，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100％返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100％返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。
b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30％。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100％返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分。
4、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。
5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。
6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%；若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費。
8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。
1． 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2． 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3． 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失。
4． 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5． 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任。
6． 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7． 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標準施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān)。
8． 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。（乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。）
9． 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10． 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。
11． 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。
12． 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
13． 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方：武漢 有限公司 乙方：武漢 有限公司
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
版房地產(chǎn)合同篇六
地址：
電話：
代理方：以下簡稱乙方。
地址：
電話：
根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容。
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍。
1、項目整合營銷推廣策略制定。
2、項目整體宣傳包裝設(shè)計。
3、分階段營銷推廣策略制定。
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容。
第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗。
第六部分：階段營銷推廣方案。
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)。
2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)。
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)。
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)。
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)。
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：整合推廣策略報告的遞交;項目基本包裝設(shè)計(標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱確定后起;第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定。
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準。
2、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認可簽字為標準。
3、關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準。
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30%，即萬元(萬元整);在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%，即萬元(萬元整);在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%，即萬元(萬元整);在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%，即萬元(萬元整);在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10%，即;萬元(萬元整)。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權(quán)費用;。
(2)廣告發(fā)布費;。
(3)各項公關(guān)、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);。
(4)印刷品、菲林制作費;。
(5)調(diào)研禮品費、調(diào)研人工費、印刷費等。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責(zé)。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。
6、甲方單方制定的方案，實施責(zé)任與乙方無關(guān)，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。
9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案，并收取策劃設(shè)計費，甲方應(yīng)及時向乙方付費。
2.乙方負責(zé)該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預(yù)算。廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設(shè)計。
6.銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實施要點。
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
9.合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意。
七、違約責(zé)任。
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它。
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔(dān)。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
簽訂日期：
版房地產(chǎn)合同篇七
甲方：(投資方)
乙方：(受資方)
甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項目建設(shè)，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達成如下協(xié)議：
甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。
1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。
2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：
(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為。
(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨一個房產(chǎn)證。
(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，
已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。
以上房產(chǎn)的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)
3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：
4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價出資評估報告)
房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議。
甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應(yīng)盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。
公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照比例進行分紅。
1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達地。
2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權(quán)益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔(dān)。
1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。
2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3.本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。
附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;
附件二：《房產(chǎn)作價出資評估報告》。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號碼：身份證號碼：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
代理人(簽章)：代理人(簽章)：
簽約日期：
簽約地：
簽約日期：簽約地：
版房地產(chǎn)合同篇八
出租方（簡稱甲方）：
身份證號：
承租方（簡稱乙方）：
身份證號：
根據(jù)我國《房地產(chǎn)租憑合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。
3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責(zé)。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本房地產(chǎn)租憑合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。
甲方簽字（蓋章）：
乙方簽字（蓋章）：
電話：
電話：
地址：
地址：
版房地產(chǎn)合同篇九
立契約書人 ___________（以下簡稱甲方），_____________（以下簡稱乙方）。茲為共有建筑物各自分管使用，同意訂立條款如下：
第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。
第二條甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_______路______號，加強磚造，二層樓房一棟。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米。依下列條款分管使用。
（一）甲方分管部分：本建筑物一樓包括附屬建筑物全部。
（二）乙方分管部分：本建筑物二樓部分。
第三條雙方同意嗣后，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準，申辦分割登記各取得分管土地的所有權(quán)。
第四條本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應(yīng)分管范圍而侵害他方。
第五條關(guān)于本件物的保存行為及其所需費用，除各分管部分的簡易修繕，由分管人單獨負擔(dān)均由雙方依比率分擔(dān)。
第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)議同意后，始得為之，且其費用除同意時另有約定外，均應(yīng)分擔(dān)。而所改良物亦為共有物。
第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負擔(dān)三分之二，乙方負擔(dān)三分之一。地價稅各自分擔(dān)二分之一。水電費依各人實際使用分擔(dān)。
第八條雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時，雙方同負履行本約的責(zé)任。若因而導(dǎo)致?lián)p害，出讓人亦同意對方的優(yōu)先承購權(quán)。
本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：
乙方：
________年_____月____日
版房地產(chǎn)合同篇十
立合同單位:
________________________(以下簡稱甲方)
________________________(以下簡稱乙方)
為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模:______________________________
總投資及資金籌措:
總投資______萬元(其中:征地費______萬元,開發(fā)費______萬元,建筑安裝費______萬元)。投入資金規(guī)模______萬元,甲方出資______萬元,分______次出資,每次______出資萬元,預(yù)收款______萬元;乙方出資______萬元,分______次出資,每次出資______萬元。
合作方式:___________________________________
各方負責(zé):___________________________________
經(jīng)營方式:___________________________________
資金償還及占用費:
資金占用費按月利率_____‰計付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時,資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理:
1.成本核算范圍:______________________________
其他:
1.該項目資金在____________行開戶管理。
2.________方經(jīng)濟責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)
地址:地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號:
簽約日期:年 月日
簽約地點:
文書要點
房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。
簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應(yīng)著重注意以下問題:
第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動工開發(fā)期限動工開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱和組織機構(gòu);有固定的經(jīng)營場所;有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項目建設(shè)。
第七,發(fā)生糾紛時,可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
第二條 合作及經(jīng)營方式
合作方式：________________________________
各方負責(zé)：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務(wù)管理
第五條 違約責(zé)任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
版房地產(chǎn)合同篇十一
甲方開發(fā)_________房地產(chǎn)項目位于_________，占地約_________萬平方米，以開發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就_________的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項，本著為甲方提供更全面、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分)。
一、服務(wù)項目
乙方向甲方提供凱旋廣場項目的整體廣告策略、設(shè)計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告策劃服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：
1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。
2、常規(guī)服務(wù)范疇：
(1)總體策略方案
其具體內(nèi)容包括：
a、市場分析
b、品牌策略及定位
c、整合傳播方案
(2)各階段的媒介建議
d、銷售資料等。(僅限于平面設(shè)計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶型圖等繪制工作)
(4)影視廣告：創(chuàng)意、撰文等
(5)售樓部的平面包裝設(shè)計、樣板房的戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計
(6)公關(guān)促銷活動的策劃和監(jiān)控
(7)針對目標消費者進行適當(dāng)?shù)氖袌稣{(diào)查(定性分析)
(8)項目視覺系統(tǒng)的設(shè)計補充
3、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的
第三方資源。
4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進行客觀總結(jié)，并提交甲方;甲方有權(quán)利及時指出乙方不足，并要求乙方進行相應(yīng)的改進和調(diào)整。
二、服務(wù)期限
乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，總服務(wù)期為六個月。
三、雙方責(zé)任
(一)甲方責(zé)任：
2、甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關(guān)款項;
4、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時審核并確認，人員變動時須及時書面通知乙方。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計等業(yè)務(wù)，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結(jié)束后，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售、數(shù)據(jù)等資料。
2、乙方應(yīng)組成相對固定的服務(wù)人員，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對穩(wěn)定;人員變動時須及時書面通知甲方。
3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實施;
4、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索取;
5、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計引起的
第三方糾紛由乙方負責(zé)。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。
四、服務(wù)方式
1、甲方將具體的營銷計劃和工程進度計劃給予乙方后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方項目的開發(fā)、銷售進度以及實際需要，及時向甲方提供與開發(fā)、銷售進度和實際需要相適應(yīng)的廣告服務(wù)具體方案。
2、每月至少進行一次由雙方高層共同參與的例會(在甲方處召開)，評估當(dāng)月廣告效果，以指導(dǎo)未來的廣告策略，同時配合市場變化修整工作計劃和實施方案，每周一次工作例會，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進度計劃。因?qū)嶋H需要，甲、乙雙方都可要求召開會議，召開會議一方應(yīng)及時通知另一方。雙方會議過程，乙方應(yīng)制作會議記錄，乙方在1個工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達甲方。
3、廣告投放后，乙方應(yīng)配合甲方進行廣告效果跟蹤，必要時經(jīng)甲方同意下，交由專業(yè)市場調(diào)查機構(gòu)進行廣告效果評估，由乙方負責(zé)監(jiān)控，調(diào)查所需費用由甲方與市調(diào)機構(gòu)結(jié)算。
4、乙方應(yīng)隨時應(yīng)甲方要求提供的媒體價格、收視率、發(fā)行量等。
四、服務(wù)費用
(一)、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方支付的服務(wù)費用為：項目基本服務(wù)費。
1、項目基本服務(wù)費：
_________項目固定服務(wù)費為人民幣玖萬元整(_________)(已含稅金)。
第三方費用)。
(二)、如甲方委托乙方代理媒體廣告投放，則由雙方另行簽訂媒體代理協(xié)議。
(三)、甲方應(yīng)于每月的____日之前支付上____月的服務(wù)費。
(四)、甲方支付乙方代理月費包含以下內(nèi)容：
(1)廣告代理公司及專業(yè)人員之工作費;
(2)企劃人員日常為廣告客戶之企劃工作費用;
(3)創(chuàng)意及平面設(shè)計費用;
(4)活動的監(jiān)制費用(乙方所負責(zé)的活動)。
(5)由上述工作導(dǎo)致的行政開支(通訊辦公設(shè)備美術(shù)材料薪金福利)。
(6)因履行合同而產(chǎn)生的一切合理的相關(guān)費用(合同列明須由甲方另外支付的除外)
五、其他費用：(具體情況以單項合同為準)
第三方制作費用，由甲方直接與
2、甲方確認的市調(diào)項目以及媒介相關(guān)資料的購買，所發(fā)生的費用由甲方直接向
第三方支付。
3、由
第三方印刷及制作的物料，乙方提供設(shè)計彩打稿一份及光碟盤一份。
六、知識產(chǎn)權(quán)
1、按國家著作權(quán)法規(guī)定，乙方為完成本協(xié)議書約定工作范圍的一切策劃方案、平面設(shè)計及創(chuàng)作作品方案的著作權(quán)均為甲方擁有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作權(quán)費用，但乙方享有署名權(quán)。
第三方項目。
3、所有由乙方提供、由甲方確認的創(chuàng)意概念、創(chuàng)作作品、文案、影視故事版本、調(diào)查研究資料及其相關(guān)資料的版權(quán)均屬甲方所有。
4、乙方與乙方創(chuàng)作人員如因本項目創(chuàng)作而發(fā)生著作權(quán)糾紛，由乙方負責(zé)解決并承擔(dān)一切法律責(zé)任，并不得改變甲方擁有著作權(quán)的權(quán)利。
七、保密事宜
第三方透露或任何方式向
第三方提供。如因乙方泄密造成損失，甲方有權(quán)立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責(zé)任。
2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過及確認但未付實施的策劃及創(chuàng)意方案向
第三方透露或以任何方式向
第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
八、解除協(xié)議的條件
任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)書面通知該方予以及時糾正，如該方未能及時糾正，則另一方有權(quán)解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個月通知對方)。
九、爭議處理
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執(zhí)行，如任何一方希望提前解除合同需提前2個月書面通知另一方，否則違約方將負擔(dān)一切經(jīng)濟、法律責(zé)任。
協(xié)議履行過程中如有糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達成共識時，可向法院起訴。
如甲方未能按合同規(guī)定按時付款，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達十天仍未支付時，乙方有權(quán)立刻終止合同。
十、不可抗力
此協(xié)議履行過程中，因發(fā)生不可避免、不能克服、不能預(yù)見之不可抗力事件，以致本協(xié)議無法履行的，可以免除責(zé)任;遭受該事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對方。
十一、其它
本合同未盡事項，雙方以書面形式另行處理。合作期間書信、傳真件等往來正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力。
甲方：_________
____日期：________年____月____日
乙方：_________
____日期：________年____月____日
版房地產(chǎn)合同篇十二
合同管理在房地產(chǎn)開發(fā)過程中有著非常重要的作用，不僅能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，還能夠有效規(guī)避風(fēng)險，確保房地產(chǎn)的順利施工和應(yīng)用。由于房地產(chǎn)建設(shè)是一個長期、復(fù)雜的過程，合同管理的內(nèi)容也較為龐大、復(fù)雜，需要我們建立并完善合同管理體系，以保障房地產(chǎn)企業(yè)的效益。在本文中，我們將對合同管理的特點進行分析，并探索進行科學(xué)進行合同管理的有效方法。
合同管理滲透在房地產(chǎn)開發(fā)和施工的全過程中，能夠有效保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的成本、進度、安全和質(zhì)量，使建設(shè)過程中的風(fēng)險顯著降低。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，合同管理的重要性也逐步被人們重視，并試圖希望通過科學(xué)方法進行合同管理，從而保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
1.具有長期性
房地產(chǎn)開發(fā)是一個長期的過程，包含著非常復(fù)雜的流程，既要對房地產(chǎn)開發(fā)的可行性進行分析、，對施工規(guī)模、地點和圖紙進行規(guī)劃和設(shè)計、，對施工中所需要的材料、人員、設(shè)備等進行準備，還要對施工中的各種要素進行科學(xué)控制和管理，。大部分房地產(chǎn)建設(shè)項目都需要數(shù)年才能夠完成，因此其中的合同管理也具有長期、連續(xù)的特點。
2.內(nèi)容龐大
由于合同管理涉及到施工的方方面面，因此在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，涉及到的內(nèi)容非常多的內(nèi)容，如土地合同、人力合同、材料合同、資金合同、設(shè)計合同、及監(jiān)理合同等等，。這些合同的內(nèi)容都不同，并且涉及到很多專業(yè)知識，關(guān)系著各個單位之間的協(xié)調(diào)性，因此內(nèi)容非常復(fù)雜、龐大，需要專業(yè)的管理人員和完善的管理體系，才能夠有效降低合同管理中的風(fēng)險。
3.存在很大的合同風(fēng)險
由于房地產(chǎn)開發(fā)過程過長，在其中存在著很多因素，將會出現(xiàn)合同風(fēng)險，例如，如果施工中出現(xiàn)雨雪、冰雹等重大自然災(zāi)害天氣，施工就會停止，使影響施工進度受到耽誤，使施工無法按照合同上執(zhí)行，從而存在著違約、罰款等風(fēng)險。同時，國家的政策會出現(xiàn)不同程度的變化，有可能今年獲得審批的項目明年就受到政策影響而停工整頓，房地產(chǎn)企業(yè)要按照合同給施工單位或業(yè)主進行一定的賠償索賠，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大的損失。
1.對合同管理制度進行完善
由于房地產(chǎn)建設(shè)項目的各個環(huán)節(jié)都需要合同管理的參與，因此，為了能夠確保每個流程的科學(xué)、合理性，便于控制和管理，在施工的各個環(huán)節(jié)建立可操作的制度，對介紹信的開具、信息的跟蹤、合同的草擬、洽談、評審、用印、交底、責(zé)任分解、履約跟蹤、變更、索賠、違約、解除、及終止等環(huán)節(jié)進行科學(xué)管理和嚴格監(jiān)控，通過完善的制度來使每個單位都能夠分工明確、互相配合，從而使建設(shè)項目順利實施。
2.完善合同管理信息系統(tǒng)
當(dāng)前，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)建設(shè)項目中各項技術(shù)的發(fā)展，尤其是信息技術(shù)，得到了迅猛發(fā)展，應(yīng)用在房地產(chǎn)建設(shè)的檔案管理、信息發(fā)布等多個環(huán)節(jié)中，有效提升了工作效率。在合同管理的過程中，我們應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立合同管理信息系統(tǒng)，使施工中的各項動態(tài)都能夠得到及時的交流，及時傳遞合同文件、變更記錄、補充協(xié)議、會議紀要、和各方的來往函件等文件，使合同管理能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，得到科學(xué)管理。
3.完善合同管理組織體系
為了能夠使合同管理貫穿在房地產(chǎn)開發(fā)的每個環(huán)節(jié)中，應(yīng)加強對合同管理組織體系的建設(shè)，在總公司、分公司和各個項目單位都設(shè)置合同管理崗位、合同管理小組等機構(gòu)，讓合同管理能夠滲透在房地產(chǎn)企業(yè)的各項工作中，深入到每名員工的內(nèi)心，使所有員工都能認識到合同管理的重要性，并嚴格對經(jīng)手的每一份合同進行檢查和修訂，防止其中存在的問題。同時，應(yīng)對所有合同管理人員進行培訓(xùn)和教育，使其嚴格對企業(yè)中所有合同進行監(jiān)督，并掌握采取科學(xué)的措施，防范對合同中存在的風(fēng)險進行防范，并具備解決合同糾紛的能力。
4.完善合同管理的有關(guān)法律法規(guī)
完善和健全法律法規(guī)是確保建筑市場正常運行的首要前提，是工程項目合同管理的基礎(chǔ)依據(jù)。制定從項目可行性研究至工程交工驗收全過程的一系列法律法規(guī)，將工程建設(shè)整個過程納入法制軌道進行規(guī)范和管理，對于規(guī)范建筑市場主體行為、維護建筑市場秩序、增強各方主體的法制觀念具有重要意義。針對建筑市場中的信用缺失、合同履約率等問題，要及時進行研究和，探索創(chuàng)新制度創(chuàng)新，制定新的更規(guī)范的法律法規(guī)，矯正市場運行中的種種偏差，遏制消極因素，規(guī)范各方行為。同時，對不斷出現(xiàn)的新問題要制定相應(yīng)的更具操作性的法律法規(guī)，促進建筑市場的健康和可持續(xù)發(fā)展，為建設(shè)工程項目合同管理創(chuàng)造更好的宏觀環(huán)境。
綜上所述，隨著人們風(fēng)險防范意識的不斷提升，合同管理受到了房地產(chǎn)企業(yè)的重視，希望通過科學(xué)的合同管理，能夠規(guī)避房地產(chǎn)建設(shè)項目中的風(fēng)險，避免不必要的資金、物資損失，確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。
[1]文石強.我國房地產(chǎn)企業(yè)的合同法律風(fēng)險及防范[d].湘潭：湘潭大學(xué)，20xx.
[2]孟宵冰.房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立與完善[j].商場現(xiàn)代化，20xx（2）：58.
[3]吳小紅.探討房地產(chǎn)財務(wù)在企業(yè)合同管理中的作用[j].企業(yè)導(dǎo)報，20xx（17）：13，29.
版房地產(chǎn)合同篇十三
4.指導(dǎo)、監(jiān)督、考核地區(qū)公司各業(yè)務(wù)部門的合同法務(wù)相關(guān)工作;
5.組織開展本部門各項日常工作并完成上級交辦的其它專項工作。
1.本科以上學(xué)歷,法學(xué)專業(yè)背景;
2.通過國家司法考試;
3.3年以上工作經(jīng)驗;
4.有大型企業(yè)合同法務(wù)管理經(jīng)驗;房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)先
5.工作認真、細致、負責(zé)。
版房地產(chǎn)合同篇十四
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目)，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準)，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
1、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)
2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：
a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;
b. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;
c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
1、 甲方權(quán)責(zé)：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。
2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準;按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責(zé)售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。
6) 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日。
9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。
11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權(quán)責(zé)：
1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。
3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4) 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。
6) 乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。
8) 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。
9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。
10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
銷售率(按面積計算)
50%以下(不含50%)
50%(含50%)—70%
(不含70%)
70%以上
(含70%)
代理費率
2.0%
2.1%
2.5%
注：
b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準。
c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還：
a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù)，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。
b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分。
4、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。
5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。
6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費。
8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期
結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任。6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標準施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān)。
8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)
9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。
11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月
版房地產(chǎn)合同篇十五
委托方：________________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：____________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
居間方：________________________（以下簡稱乙方）
身份證號：______________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。
甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下：
1、甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為_________________；
2、該房屋位于________市；
3、該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準）。
上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準確性、真實性。
風(fēng)險告知：居間事項和概況等信息要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標雙方違規(guī)中標的，會被認定無效。居間成功具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方的核心義務(wù)，實踐中因為約定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見。尤其對于居間成功如何界定，分為提供機會和提供中介服務(wù)、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實現(xiàn)款項支付、款項支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。
簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。
乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動展期_____個月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動終止。
1、甲乙雙方商定，甲方以______（小寫）元出售以上房屋。（其中包括_____）
2、乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應(yīng)得的傭金。
3、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。
（一）甲方義務(wù)：
1、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。
2、甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用。
3、乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。
（二）乙方義務(wù)：
1、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易。
2、乙方應(yīng)如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實和提供虛假情況。
風(fēng)險告知：合同法規(guī)定居間方有如實報告的義務(wù)，相比較而言，審慎審查的義務(wù)則對居間方的要求更加嚴格?？梢愿鶕?jù)具體居間內(nèi)容，考慮居間事項的難易、居間報酬的高低等，具體明確居間方的義務(wù)層級。
1、甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
3、甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。
本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動終止。雙方互不負違約責(zé)任。
1、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實際成交價之______%向乙方支付傭金。
2、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項作為違約金。
3、為確定該房屋的實際成交價格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金。
4、本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進行解決。
本合同及補充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
委托方（蓋章）：__________________
居間方（簽字）：________________
__________年______月______日
法定代表人（簽字）：___________
_________年______月______日
版房地產(chǎn)合同篇十六
學(xué)術(shù)界基本一致的看法是，“按揭”一詞來源于英美法的mortgage，先為香港使用，后傳入大陸?！鞍础弊旨确从硰V州話的發(fā)音的特點，在南方又有“押”的含義，“揭”字則來源于mortgage的尾音，所以，“按揭”是mortgage一詞的音譯和意譯的結(jié)合體。
近代英美法中的mortgage，是一種以不動產(chǎn)為主要標的的權(quán)證轉(zhuǎn)移（transferringoftitle）和權(quán)證回贖（redeption）相結(jié)合的擔(dān)保制度。債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)之履行，將不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)履行完畢后，債務(wù)人有將不動產(chǎn)權(quán)證贖回的權(quán)利；在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，該不動產(chǎn)權(quán)利則完全歸債權(quán)人擁有。已經(jīng)設(shè)定mortgage的財產(chǎn)，債務(wù)人欲再次設(shè)定mortgage時，則需轉(zhuǎn)移其回贖權(quán)給新的債權(quán)人。mortgage不同于以轉(zhuǎn)移動產(chǎn)占有進行擔(dān)保為特征的pledge（質(zhì)押），也不同于法定的、在債務(wù)清償前可以保有特定財產(chǎn)作擔(dān)保的lien（留置）。mortgage的本質(zhì)類似羅馬法的信托質(zhì)和讓與擔(dān)保，據(jù)說日本學(xué)者就將mortgage翻譯成讓與擔(dān)?！甲ⅲ簠⒁娫S明月著：《抵押權(quán)制度研究》，法律出版社1998年出版，第47頁〗，可見mortgage與讓與擔(dān)保在通過讓與財產(chǎn)所有權(quán)證或相關(guān)權(quán)益以擔(dān)保債務(wù)履行方面具有共同的特征。
1925年英國頒布物權(quán)法，對傳統(tǒng)的mortgage制度作了較大調(diào)整，除引進大陸法的登記制度，要求設(shè)定mortgage必須登記外，還用變價取代債權(quán)人對財產(chǎn)權(quán)利的獲得，即在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時，債權(quán)人不能直接取得用于mortgage的財產(chǎn)的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，而只能申請對相關(guān)財產(chǎn)進行拍賣或以其他方式取得變價以獲得受償，或在不能實現(xiàn)變價時由法院將相關(guān)財產(chǎn)判給債權(quán)人。英國物權(quán)法的規(guī)定使mortgage與大陸法中的“抵押”更為接近，但權(quán)證的轉(zhuǎn)移仍為mortgage的基本特征。
香港1984年頒布的《轉(zhuǎn)讓和物權(quán)條例》（conveyanceandpropertyordinance）則更進一步，不僅不允許債權(quán)人在未經(jīng)債務(wù)人的同意的情況下取得相關(guān)財產(chǎn)的所有權(quán)，還規(guī)定債務(wù)人無須轉(zhuǎn)移權(quán)證而繼續(xù)保有按揭財產(chǎn)的所有權(quán)，但該財產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)從屬于對債權(quán)人的財產(chǎn)負擔(dān)〖注：seesarahnield：《hongkonglandlaw》，publishedbylongman，secondedition，1998，p444〗。至此，權(quán)證的轉(zhuǎn)移已演變?yōu)榘唇业怯浐蜋?quán)證保留，權(quán)證的回贖權(quán)已演變?yōu)榍鍍攤鶆?wù)后撤銷抵押的請求權(quán)。
按揭在香港的廣泛適用與香港房地產(chǎn)業(yè)的特點有密切關(guān)系，香港地少人多，地價昂貴，發(fā)展商買地的成本占其總開發(fā)的成本比例太大，給許多發(fā)展商帶來資金壓力，故有將尚未建成的房屋通過預(yù)售以融通資金的必要。同時，香港的商品房屋的購買力主要來自中產(chǎn)階級，少有購房人有足夠的經(jīng)濟能力一次性支付購房款，遂將所購房屋用于按揭、以分期供款方式減輕支付壓力。加之，上個世紀六十年代至九十年初，香港經(jīng)濟高速發(fā)展，房屋價格成倍增長，以按揭的方式買樓還是不錯的投資選擇。又由于房屋價格飛漲，銀行發(fā)放的按揭貸款，既無風(fēng)險，且有穩(wěn)定的利息收益，等等因素，均使得按揭成為發(fā)展商、購房人和銀行等普遍接受的一種融資擔(dān)保方式。
二、按揭在大陸地區(qū)的發(fā)展
在上個世紀八十年代南方沿海首先開始土地有償使用后，以市場需求為導(dǎo)向的商品房開發(fā)逐漸吸引了香港的購房人，他們帶來了購房資金，也帶來按揭購房的要求，但當(dāng)時在大陸以銀行為主的金融機構(gòu)尚未商業(yè)化和企業(yè)化，對個人的貸款還沒有開放，按揭要求無法滿足。至九十年代后期，國家為配合住房制度的改革，開始允許商業(yè)銀行開辦個人住房擔(dān)保貸款。初期，對個人住房擔(dān)保貸款限于一手樓特別是預(yù)售樓。由于所購房屋尚未竣工或雖已竣工但未取得房地產(chǎn)證，購房人用于按揭的財產(chǎn)不是嚴格意義的不動產(chǎn)，而是依預(yù)售合同所產(chǎn)生的合同權(quán)益，預(yù)售合同經(jīng)過預(yù)售登記而得以保全其請求權(quán)，該請求權(quán)即是對正在形成中的不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。登記后的預(yù)售合同交給作為債權(quán)人的銀行保存，購房人付清貸款后取回，此舉頗似英美法中為設(shè)定mortgage而進行的權(quán)證轉(zhuǎn)移，但因不動產(chǎn)物權(quán)尚未形成，用于按揭的是對未來物權(quán)的期待權(quán)，其又與mortgage作為現(xiàn)存財產(chǎn)上的負擔(dān)這一特點不甚相符。
之后，按揭房屋的范圍擴大到二手樓和現(xiàn)樓，按揭的內(nèi)容發(fā)生重大變化。由于二手樓或現(xiàn)樓多數(shù)已有房屋產(chǎn)權(quán)，買賣交易直接在產(chǎn)權(quán)人和購房人之間進行，發(fā)展商不參與；又由于房屋已有產(chǎn)權(quán)，用于按揭以保證清償貸款的財產(chǎn)不再是期待權(quán)，而是已經(jīng)形成的不動產(chǎn)物權(quán)，再加上按揭登記，此時的按揭已完全具有大陸法中的“抵押”的基本特征。只是在按揭款未償還以前，產(chǎn)權(quán)證在辦理過戶后并不直接發(fā)還購房人，而是由貸款銀行留存，購房人清償按揭款以后方可到銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，此點仍保留了英美法中mortgage的權(quán)證轉(zhuǎn)移的特征。
至今，按揭的房屋已不再限于住房，商鋪、廠房、寫字樓甚至土地使用權(quán)均可用于按揭。其主要特征，除貸款人在貸款期內(nèi)可以保留產(chǎn)權(quán)證以外，其它與抵押無大的差異。
在司法實踐中，鑒于法律并未對按揭作出專門規(guī)定，有關(guān)爭議參照抵押的規(guī)定處理，最高人民法院頒布《擔(dān)保法若干問題的解釋》第四十七條規(guī)定：以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。此規(guī)定明確支持了在建房屋設(shè)定抵押的效力。該規(guī)定解決了法律與實踐脫節(jié)的問題。由于該規(guī)定承認了不動產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)的抵押，對于抵押標的物的擴充有特別的意義。
三、按揭作為一種特殊形式的抵押
盡管我國法律將按揭視同抵押處理，但按揭與一般意義上的房地產(chǎn)抵押相比，仍有其特殊性。它表現(xiàn)在：
1、主體不同。由于按揭主要適用于房地產(chǎn)的買賣，其主體為賣房人、購房人和獲準開展按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。而房地產(chǎn)抵押適用所有形式的債務(wù)擔(dān)保，其有關(guān)法律關(guān)系的主體為債權(quán)人（或抵押權(quán)人）、債務(wù)人和抵押人。按揭的債權(quán)人（或按揭權(quán)人）只能是進行按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。抵押中的債權(quán)人可以是銀行，也可以是非銀行金融機構(gòu)，或其它享有債權(quán)的人。按揭的按揭人一定是購房人，但抵押中的抵押人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其它享有房地產(chǎn)權(quán)的人。
2、主合同的法律性質(zhì)不同。盡管按揭和抵押的主合同均屬債務(wù)合同，且按揭和抵押均是主債務(wù)合同的從合同，但按揭的主合同是貸款合同，而抵押的主合同可以是貸款合同，也可以是買賣合同，或加工承攬合同、或建設(shè)工程合同等其它一切形式的債務(wù)合同。
之間的借貸關(guān)系，以及購房人與銀行之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。有的按揭還會存在開發(fā)商與商業(yè)銀行的保證擔(dān)保關(guān)系，從而使按揭涉及的法律關(guān)系達到四種。而一般意義上的房地產(chǎn)抵押主要涉及兩種法律關(guān)系：債權(quán)人與債務(wù)人之間的主債務(wù)關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人（債權(quán)人）之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。
4、標的物的范圍不同。房地產(chǎn)抵押合同的標的是抵押人已經(jīng)擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，按揭合同的標的可以是現(xiàn)有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，也可以是與預(yù)售樓有關(guān)的權(quán)益，即是正在形成的不動產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)。
5、登記和設(shè)定的方式不同。房地產(chǎn)抵押依法進行抵押登記，房地產(chǎn)證上載明抵押設(shè)定的日期、債權(quán)金額、抵押范圍等，抵押權(quán)人取得他項權(quán)證書。按揭登記時，標的物已取得產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)過戶后進行類似于抵押登記的按揭登記，產(chǎn)權(quán)證交商業(yè)銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還給按揭人（購房人）；標的物未取得產(chǎn)權(quán)的，預(yù)售合同和按揭貸款合同交房地產(chǎn)登記部門備案登記，備案登記后的預(yù)售合同和按揭貸款合同由商業(yè)銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還按揭人。按揭期間取得產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證由銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還按揭人。
揭貸款合同進行預(yù)售登記，可以保全商業(yè)銀行對購房人請求權(quán)的請求權(quán)，以防止購房人的請求權(quán)未經(jīng)按揭權(quán)人的同意而另行處分，并排斥他人侵害該請求權(quán)。
6、實現(xiàn)的方式不同。在按揭房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，按揭的標的不是所購房屋，而是對所購房屋的請求權(quán)。因此，在發(fā)生按揭合同糾紛時，按揭權(quán)人不是通過處分房屋來實現(xiàn)自己的按揭權(quán)，而是通過處分按揭人的請求權(quán)來實現(xiàn)自己的按揭權(quán)。對發(fā)展商來說，按揭權(quán)人有代位行使按揭人在購房合同的有關(guān)權(quán)利的權(quán)利。比如，在按揭人不能按期償還按揭貸款或失去供款能力時，按揭權(quán)人則可依按揭合同取得相關(guān)代位權(quán)，代位行使按揭人依購房合同產(chǎn)生的對發(fā)展商的請求權(quán)，或繼續(xù)履行購房合同的義務(wù)以取得房屋產(chǎn)權(quán)，最終將房屋產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)以抵押按揭人余下債務(wù)，或直接處分該請求權(quán)，以處分該請求權(quán)之所得抵償按揭人余下債務(wù)。
所以，發(fā)展商參加按揭關(guān)系的意義不僅在于向按揭銀行提供按揭人歸還按揭款的保證擔(dān)保，還在于為按揭銀行將來代位行使按揭人在購房合同的請求權(quán)給予承諾和確認。
7、承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式不同。在一般房地產(chǎn)抵押中，抵押人以自己擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后喪失的是相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)。在按揭的法律關(guān)系中，按揭人通常不是以自己擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)按揭責(zé)任，而是以自己擁有請求權(quán)的、實際為發(fā)展商擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)按揭責(zé)任，按揭人在承擔(dān)按揭責(zé)任后喪失的不是相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)，而是對相應(yīng)的該不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。
房地產(chǎn)按揭合同，有時也叫購房抵押合同，它可以是一個獨立的合同文本，作為從屬于購房借款合同的法律文件，也可以是一些相對獨立的合同條款，作為購房借款合同的一部分。當(dāng)與按揭有關(guān)的規(guī)定和與借款有關(guān)的規(guī)定出現(xiàn)在同一合同文本時，該合同文本被稱為按揭借款合同，或叫購房抵押借款合同。后一種叫法在“抵押”之前加上“購房”二字，以示其與一般意義上的房地產(chǎn)抵押的區(qū)別。獨立的按揭合同與相對獨立的按揭條款之間只要其內(nèi)容完整，在法律效力上并無分別。
一、按揭合同當(dāng)事人：按揭人、按揭權(quán)人和發(fā)展商
按揭合同中的按揭人必須是購房合同中購房人和借款合同中的借款人。按揭人、購房人和借款人三位一體，是按揭法律關(guān)系的最顯著的特征之一。在購房按揭借款的法律關(guān)系，購房合同、借款合同和按揭合同互相交織，三種法律關(guān)系互相依存，互為補充。按揭人是唯一同時參加三種法律關(guān)系的當(dāng)事人，反映出三種法律關(guān)系的確立均以按揭人之利益為核心，并以按揭人完成購房行為為目的。
按揭合同中的按揭權(quán)人是能夠經(jīng)營公民個人貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，不能合法經(jīng)營個人貸款業(yè)務(wù)的銀行、其它金融機構(gòu)、企業(yè)和個人不能成為按揭合同的按揭權(quán)人。
發(fā)展商參加按揭合同并作為當(dāng)事方是按揭合同異于一般房地產(chǎn)抵押合同的又一特征，其幫助按揭合同履行的責(zé)任以及相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任在一般房地產(chǎn)抵押合同中并不多見。
如果合同文本不叫按揭合同，而叫購房抵押合同或購房抵押借款合同，按揭人和按揭權(quán)人則相應(yīng)稱為抵押人和抵押權(quán)人，名稱雖然不同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系卻沒有差異。
二、按揭之標的
按揭之標的必須是按揭人依購房合同所購之房屋，合同應(yīng)載明該房屋所處之具體位置、樓層、房號、面積等。房屋未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)寫明房屋預(yù)售契約之編號。
按揭標的之性質(zhì)，在房屋未取得產(chǎn)權(quán)證之前，是按揭人依購房合同所產(chǎn)生的權(quán)益，在房屋取得產(chǎn)權(quán)證之后，是按揭人對所購房屋的所有權(quán)和房屋共用土地的使用權(quán)。按揭合同簽定后，房屋產(chǎn)權(quán)證可能隨時取得，因而按揭之標的可能隨時發(fā)生變化，即在按揭合同履行過程中，作為按揭標的的合同權(quán)益或請求權(quán)可能隨時會轉(zhuǎn)變成不動產(chǎn)物權(quán)。
三、按揭擔(dān)保的范圍
按揭合同應(yīng)寫明按揭所擔(dān)保的債權(quán)的范圍，一般包括按揭款的本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。
四、按揭的期限
按揭是房地產(chǎn)抵押的一種特殊形式，在主債務(wù)未受清償時，本不受約定期限之限制，但實踐中的按揭合同多設(shè)期限條款，即將期限設(shè)定自按揭合同登記之日起，到主債務(wù)受清償之日止。
五、按揭權(quán)人之權(quán)利
1、優(yōu)先受償權(quán)。無論按揭標的是合同權(quán)益，還是不動產(chǎn)物權(quán)，在實現(xiàn)按揭權(quán)時，按揭權(quán)人均有優(yōu)先受償權(quán)。在因房屋發(fā)生毀損而獲得賠償時，所獲賠償是按揭標的的代位物，按揭權(quán)人對代位物同樣有優(yōu)先受償權(quán)。
在按揭標的是按揭人依購房合同所產(chǎn)生的權(quán)益時，為實現(xiàn)按揭權(quán)，按揭權(quán)人有權(quán)代位行使按揭人在購房合同中的權(quán)利，即要求發(fā)展商按購房合同的規(guī)定履行義務(wù)，及時按購房合同規(guī)定的質(zhì)量條件建造房屋和交付使用。按揭權(quán)人也可以代位將該請求權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)予以拍賣變現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償，以償還按揭人所欠債務(wù)。所得價款多出所欠債務(wù)部分，交還按揭人。
值得注意的是，房屋按揭同樣存在擔(dān)保物權(quán)的競合問題。在房屋預(yù)售時，因房屋產(chǎn)權(quán)尚未取得，房屋上設(shè)置物上負擔(dān)的可能性不大，所以預(yù)售房屋按揭，較少有其它抵押權(quán)與按揭權(quán)同時存在于預(yù)售房屋之上的可能性。但如果購房合同的標的是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋，則在設(shè)置按揭時該房屋上可能已經(jīng)有抵押權(quán)存在。同時，在設(shè)置按揭以后，隨著按揭款的逐步清償，經(jīng)按揭權(quán)人同意，按揭人也可以將有產(chǎn)權(quán)的按揭房屋另設(shè)抵押。在此情況下，按揭權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)相對其他抵押權(quán)而存在，按揭權(quán)人以其按揭在各抵押權(quán)中的位置和順序行使優(yōu)先受償權(quán)。
2、對按揭人的處分權(quán)的限制權(quán)。為保護按揭權(quán)人之權(quán)益，合同應(yīng)訂明按揭權(quán)人對按揭人的處分權(quán)的限制權(quán)。如果按揭人欲轉(zhuǎn)讓其在購房合同的權(quán)益，應(yīng)先征得按揭權(quán)人的書面同意。按揭所購房屋一般以自用為目的，如確需出租他人使用，按揭人不僅應(yīng)征得按揭權(quán)人的書面同意，還應(yīng)告知承租人有關(guān)按揭的事實，以便按揭權(quán)人在處分按揭房屋時，有關(guān)租賃合同能及時解除，出租人也能及時遷出該按揭房屋。
3、物上請求權(quán)。當(dāng)按揭房屋受到來自按揭人或第三人的妨礙，或其行為足以減損按揭房屋的價值時，按揭權(quán)人有權(quán)要求加害人停止侵害、排除妨礙和賠償損失。按揭合同應(yīng)對按揭權(quán)人的物上請求權(quán)明確確認。
4、檢查權(quán)。按揭權(quán)人有權(quán)在合理的時間以合理的方式檢查按揭房屋的物理狀況。
5、其他知情權(quán)。如果有重要事件影響按揭人的支付能力，如發(fā)生對按揭人不利的訴訟或仲裁，或有重大事件影響發(fā)展商的施工進度，如發(fā)展商的銀行帳戶被法院查封，工程建設(shè)出現(xiàn)技術(shù)難題等，按揭權(quán)人均有權(quán)獲得有關(guān)當(dāng)事人的書面通知，以便了解事件真相及其相關(guān)后果。
六、按揭人之義務(wù)
1、接受按揭之義務(wù)。按揭人得同意將其房屋或有關(guān)合同權(quán)益用于按揭，在其不能償還按揭款時，接受按揭權(quán)人行使按揭權(quán)。
2、保管義務(wù)。按揭人應(yīng)妥善保管按揭房屋，不得為并不得允許他人為有可能減損按揭房屋之價值、并最終損害按揭權(quán)人利益之行為。按揭人一般還須為所購房屋購買財產(chǎn)保險。
3、接受處分權(quán)限制之義務(wù)。按揭人在將按揭房屋轉(zhuǎn)讓或出租或另設(shè)抵押時，應(yīng)事先征得按揭權(quán)人書面同意。
4、告知義務(wù)。在有重大事件影響按揭人的支付能力時，按揭人應(yīng)及時將事件告知按揭權(quán)人。
5、承認發(fā)展商的回購權(quán)。若按揭人不能按時支付按揭款，除按揭權(quán)人可行使有關(guān)按揭權(quán)外，發(fā)展商也可以選擇代按揭人支付余下按揭款，從而代替按揭人取得其對按揭房屋的有關(guān)權(quán)益。此時，發(fā)展商應(yīng)對按揭人已經(jīng)支付的按揭款予以適當(dāng)補償。該補償行為在實踐中被稱作“回購”行為。
七、擔(dān)保人之權(quán)利與義務(wù)
在按揭合同中，發(fā)展商既不是按揭人，也不是按揭權(quán)人，卻又有相對獨立的權(quán)利與責(zé)任，突顯出按揭合同不同于一般房地產(chǎn)抵押合同的鮮明特征。
1、擔(dān)保按揭人還款的責(zé)任。按揭合同中一般要求發(fā)展商作出書面承諾，在按揭人不能按期償還按揭款時，發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。此承諾之性質(zhì)為一般保證，責(zé)任的性質(zhì)為補充責(zé)任，即在按揭權(quán)人實現(xiàn)按揭權(quán)以后，其債權(quán)仍不足以清償?shù)?，發(fā)展商有責(zé)任對按揭人的余下債務(wù)予以清償。
發(fā)展商的保證擔(dān)保，連同按揭人的按揭擔(dān)保，使按揭權(quán)人發(fā)放的按揭貸款得到雙重還款保證。
2、確認和保護按揭權(quán)人利益的責(zé)任。由于發(fā)展商是購房合同中的當(dāng)事人，且按揭房屋在辦理產(chǎn)權(quán)之前實際上為發(fā)展商所擁有，故無論按揭的標的是合同權(quán)益，還是一種不動產(chǎn)物權(quán)，按揭權(quán)人欲實現(xiàn)其按揭權(quán)必有賴于發(fā)展商的配合。發(fā)展商的有效配合既利于按揭權(quán)的順利實現(xiàn)，也利于保護按揭權(quán)人的權(quán)益在按揭期內(nèi)不受侵犯。
影響按揭房屋的建設(shè)和按揭權(quán)的實現(xiàn)，故按揭合同應(yīng)要求發(fā)展商?？顚Ｓ茫坏脤①Y金挪作他用。
4、按時和按房屋買賣合同規(guī)定的條件建造房屋和交付使用的責(zé)任。此責(zé)任雖在房屋買賣合同中有明確規(guī)定，但在按揭合同中作出規(guī)定仍有重要意義。這樣，在發(fā)展商不按時、不按質(zhì)交付房屋時，既違反了對購房人（借款人、按揭人）的合同義務(wù)，也違反了對貸款人（按揭權(quán)人）的合同義務(wù)。
5、回購責(zé)任。有時按揭合同還規(guī)定在按揭人失去還款能力時，發(fā)展商有責(zé)任將已售出的房屋回購，然后由發(fā)展商繼續(xù)履行對按揭權(quán)人的還款義務(wù)。
實際上，即使按揭合同沒有回購條款，如果購房人失去還款能力，發(fā)展商在向按揭權(quán)人履行了擔(dān)保義務(wù)后，反過來可向購房人主張債權(quán)，在收回房屋和向購房人作出適當(dāng)補償后，其結(jié)果與依回購條款履行回購責(zé)任的結(jié)果往往相差無幾。
6、辦理登記和向按揭權(quán)人交付權(quán)證的責(zé)任。由于按揭保留了普通法中mortgage的向權(quán)利人交付權(quán)證的做法，發(fā)展商必須向按揭人承諾辦理或協(xié)助辦理按揭登記手續(xù)或房屋所有權(quán)證的申領(lǐng)手續(xù)，并保障將權(quán)證交按揭權(quán)人保管，直到按揭人履行完畢還款義務(wù)為止，方可交還按揭人。
八、違約責(zé)任
1、違約事由當(dāng)事人須在按揭合同中約定特定條件，在該特定條件發(fā)生時，按揭權(quán)人有權(quán)處分按揭房屋和要求發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。
（1）按揭人未按期供款。合同一般約定按揭款系逐月支付，如果按揭人累計數(shù)月未按期供款，或拖欠之供款達到特定數(shù)目，即構(gòu)成按揭人違約。
（2）發(fā)生特定事由致使合同無法履行。如按揭人死亡或被宣告死亡后無人代其供款，按揭人因失業(yè)而無支付能力等。
（3）按揭人有其他違反合同義務(wù)和損害按揭權(quán)人利益之行為。如按揭人未盡保管義務(wù)，從事?lián)p害房屋價值之行為，或未服從按揭權(quán)人對其處分權(quán)之限制，擅自將按揭房屋另設(shè)抵押或轉(zhuǎn)讓給他人，從而損害按揭權(quán)人之利益者。
（4）發(fā)展商未按時、按質(zhì)建造和交付房屋。此事由在現(xiàn)存多種合同范本中較少規(guī)定。但如果按時、按質(zhì)建造和交付房屋是發(fā)展商對按揭權(quán)人的擔(dān)保義務(wù)之一部分，則在發(fā)展商不按時和不按質(zhì)建筑和交付房屋時，按揭權(quán)人當(dāng)然有權(quán)追究發(fā)展商的違約責(zé)任。由于延期交樓和貨不對板是購房合同中最主要的兩種違約形式，且該違約形式不僅危害購房人的利益，也嚴重不利于按揭權(quán)人的利益，因此，將延期交樓和貨不對板作為按揭權(quán)人追究發(fā)展商違約責(zé)任的事由有利于強化對發(fā)展商的開發(fā)行為的約束。
2、按揭房屋之處分按揭合同中對按揭房屋的處分的規(guī)定主要是處分方式和所得價款的分配順序的約定。在協(xié)議折價、變賣和拍賣三種處分方式中，協(xié)議折價一般不適用于按揭房屋的處分，因為按揭權(quán)人作為商業(yè)銀行只有在極特殊的情況下（如在按揭房屋設(shè)辦事機構(gòu)）才會接受以協(xié)議折價方式取得該按揭房屋。按揭房屋的處分以變賣和拍賣方式為主。
處分所得價款的分配順序與處分抵押物后的分配順序相似，在支付處分費用、代扣應(yīng)繳稅費后，處分所得主要用于償還按揭人對按揭權(quán)人的債務(wù)。處分所得不足以償還債務(wù)時，應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)補充責(zé)任，處分所得償還債務(wù)后尚有余額的，余額交還按揭人。
按揭權(quán)于不顧為自己實現(xiàn)債權(quán)的便利而向發(fā)展商主張債權(quán)，此結(jié)果不僅有舍本求末之虞，也不符合按揭制度之目的。故發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任是補充責(zé)任，只有在按揭房屋處分所得不足以償還債務(wù)時，發(fā)展商才就其不足部分承擔(dān)責(zé)任。
九、其他條款
1、按揭人的主體變更在按揭合同的履行期內(nèi)，因按揭人死亡而發(fā)生繼承或遺贈行為的，繼承人或受遺贈人應(yīng)在一定期限內(nèi)到登記機關(guān)辦理按揭人變更登記手續(xù)。因公民死亡之發(fā)生的繼承和遺贈行為，雖涉及按揭人的變更，但不視為按揭房屋的轉(zhuǎn)讓，無須交納與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費，繼承人或受遺贈人取得在購房合同、借款合同和按揭合同中的當(dāng)事人的地位，享有相關(guān)權(quán)利，但須償還尚未償還之欠款。
2、強制執(zhí)行公證強制執(zhí)行公證的意義，在于通過國家公證機關(guān)對債權(quán)進行確認，并賦予該債權(quán)強制執(zhí)行效力，在發(fā)生違約事由時，債權(quán)人無須經(jīng)過訴訟程序確認債權(quán)，只須向法院執(zhí)行機關(guān)申請強制執(zhí)行債權(quán)即可。此舉有利于債權(quán)之實現(xiàn)并免卻當(dāng)事人之訟累。實踐中的通常做法是，在借款合同和按揭合同簽訂后將其提交公證機關(guān)進行強制執(zhí)行公證?？紤]到合同所涉?zhèn)鶛?quán)會因合同的部分履行而發(fā)生變化，故在發(fā)生違約事由時，公證機關(guān)會要求債務(wù)人在債權(quán)的催款通知上簽字以確認債務(wù)余額，然后據(jù)此出具強制執(zhí)行證書，由債權(quán)人持強制執(zhí)行公證書向法院申請強制執(zhí)行。問題是，在發(fā)生違約事由時，債務(wù)人（按揭人）愿意在催款通知上簽字的可能性微乎其微。誰會輕易地在對自己不利的法律文件上簽字呢？由于沒有債務(wù)人（按揭人）的配合，債權(quán)人（按揭權(quán)人）雖有經(jīng)強制執(zhí)行公證的合同，卻往往因程序上的障礙無法取得強制執(zhí)行證書，向法院直接申請執(zhí)行的目的不能達到，為實現(xiàn)債權(quán)，當(dāng)事人不得不轉(zhuǎn)而向法院起訴，不僅時間延長，費用也增加，最終對雙方當(dāng)事人均不利。
3、費用分擔(dān)各方當(dāng)事人還應(yīng)依當(dāng)?shù)氐囊?guī)定約定公證費、按揭登記費、印花稅等費用的分擔(dān)方式。
4、按揭之涂銷按揭合同應(yīng)約定在按揭人支付完畢按揭款本息時，有關(guān)按揭登記應(yīng)依法涂銷。
5、按揭合同生效和按揭成立的條件按揭合同一般約定在各方當(dāng)事人簽字后生效，按揭合同登記后，按揭即設(shè)定，按揭關(guān)系因此成立。
一、按揭中的轉(zhuǎn)按揭
所謂轉(zhuǎn)按揭，是指在按揭合同的履行過程中因按揭人（一手購房人）轉(zhuǎn)讓所購房屋給轉(zhuǎn)按揭人（二手購房人）而發(fā)生的按揭的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變動。以所購房屋是否取得房產(chǎn)證為標準，轉(zhuǎn)按揭可分為以轉(zhuǎn)讓按揭合同權(quán)利義務(wù)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭和以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭；以是否變更按揭銀行為標準，轉(zhuǎn)按揭也可分為變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭和不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭。
按揭人在履行按揭合同的過程中，因生活或投資原因需要將所購房屋轉(zhuǎn)讓，而此時購房合同、貸款合同和按揭合同可能均未履行完畢，因此，所購房屋的轉(zhuǎn)讓會引起涉及多個合同的權(quán)利義務(wù)的一系列變化，此問題是法律實務(wù)中的新問題，法學(xué)理論尚未見系統(tǒng)論及。
1、以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭在所購房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前，預(yù)售合同雖經(jīng)登記，房款亦通過按揭足額支付，但購房人（按揭人）對所購房屋并無現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)，而只有要求發(fā)展商履行預(yù)售合同的請求權(quán)。雖然在實踐中法院對待經(jīng)預(yù)告登記的合同權(quán)利已視為一種準物權(quán)的性質(zhì)，承認其效力超越合同相對方，并且經(jīng)登記的合同權(quán)利享有一定程度的對世權(quán)，但因房屋產(chǎn)權(quán)證尚未取得，購房人仍不能享有完整的不動產(chǎn)物權(quán)。所以，對所購房屋的轉(zhuǎn)讓并不是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是購房合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此引起的轉(zhuǎn)按揭的具體特點是：
（1）構(gòu)成轉(zhuǎn)按揭的基礎(chǔ)的房屋轉(zhuǎn)讓合同，其標的表面上是一手購房人（按揭人、轉(zhuǎn)讓人）所購房屋，實際上是一手購房人在房屋預(yù)售合同中的權(quán)利義務(wù)。由于一手購房人已通過銀行按揭貸款的方式向發(fā)展商支付了全部購房款，預(yù)售合同中的一手購房人的主要義務(wù)已經(jīng)履行。因房屋尚未交付，或雖已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，一手購房人依預(yù)售合同對發(fā)展商享有請求權(quán)，因此，所謂預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓實際上是請求權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其房屋轉(zhuǎn)讓合同實際上是一手購房人將其對發(fā)展商的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給二手購房人的約定。
也可以直接承繼一手購房人在貸款合同中的還款義務(wù)，或另與其他銀行簽訂按揭貸款合同，以借款支付一手購房人轉(zhuǎn)讓款，使一手購房人履行完畢借款合同的還款義務(wù)，后兩種情形，均可能以轉(zhuǎn)按揭形式處理。
（3）按揭合同的權(quán)利義務(wù)的變動。如果房屋轉(zhuǎn)讓后借款合同的還款義務(wù)未履行完畢，須繼續(xù)提供按揭擔(dān)保的話，一手購房人（按揭人）將其在按揭合同中的責(zé)任轉(zhuǎn)讓給二手購房人，二手購房人以轉(zhuǎn)按揭人的身份，用其所購房屋對其在借款合同的還款義務(wù)承擔(dān)按揭擔(dān)保責(zé)任。
（4）有關(guān)合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)經(jīng)合同相對方的同意，應(yīng)視合同的履行情況和權(quán)利義務(wù)的性質(zhì)而定。如果房款已經(jīng)支付完畢，一手購房人僅僅轉(zhuǎn)讓對發(fā)展商的請求權(quán)給二手購房人的，依《合同法》第七十九條的規(guī)定，無須征得發(fā)展商同意，但須通知發(fā)展商，不通知的，合同對發(fā)展商無約束力，但轉(zhuǎn)讓合同仍然有效。因所購房屋已設(shè)定按揭，故轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)按揭權(quán)人同意。房屋轉(zhuǎn)讓后，二手購房人需要發(fā)展商繼續(xù)對借款合同提供擔(dān)保的，則借款合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除當(dāng)然需要征得按揭銀行同意外，還須征得發(fā)展商的同意。按揭合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得按揭銀行（按揭權(quán)人）的同意，轉(zhuǎn)按揭后，按揭銀行也可稱為轉(zhuǎn)按揭權(quán)人，它可以是原按揭銀行，也可以是新按揭銀行。
（5）因轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)而發(fā)生轉(zhuǎn)按揭，應(yīng)辦理相應(yīng)的預(yù)售變更登記和按揭變更登記。
2、以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭如果一手購房人已經(jīng)取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，只因房屋處于按揭狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證由按揭銀行保存，此時因轉(zhuǎn)讓房屋所發(fā)生的轉(zhuǎn)按揭，屬于以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭，其特點是：
，其向二手購房人轉(zhuǎn)讓的正是這種對特定房屋的不動產(chǎn)物權(quán)。
（2）如果二手購房人需要以按揭方式融資，他可以與新的按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，也可以選擇繼續(xù)履行一手購房人在原借款合同和原按揭合同的權(quán)利義務(wù)，一方面通過取代一手購房人的地位按原借款合同的約定繼續(xù)向原按揭銀行支付供樓款，另一方面按揭合同將所購房屋用于按揭擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。在形式上，二手購房人需要與按揭銀行簽定新的貸款合同和按揭合同，但實質(zhì)內(nèi)容沒有變化。即使是新簽貸款合同，按揭銀行也無需向二手購房人發(fā)放新的購房貸款，因購房貸款已經(jīng)發(fā)放給一手購房人并直接支付給了發(fā)展商，二手購房人只需代一手購房人履行還款義務(wù)和按揭義務(wù)即可。
（3）轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)及其占用范圍的土地使用權(quán)無須征得發(fā)展商同意，但發(fā)展商對按揭貸款提供了擔(dān)?；蛴谢刭彸袚?dān)的除外。因房屋已經(jīng)設(shè)定按揭，其轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得按揭銀行的同意，但未經(jīng)按揭銀行同意的，轉(zhuǎn)讓合同的效力不受影響，按揭銀行對該房屋的按揭權(quán)有追及效力，無論該房屋轉(zhuǎn)讓給誰，只要按揭權(quán)未消滅，按揭銀行都對該房屋的處分所得有優(yōu)先受償權(quán)。不過，由于房屋產(chǎn)權(quán)證由按揭銀行保存，沒有按揭銀行的配合，轉(zhuǎn)讓合同實際上難以履行。
（4）因轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)變更和按揭人的變更，應(yīng)依法辦理相應(yīng)的變更登記。
3、變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭，是指二手購房人的融資不是通過承繼一手購房人的還款義務(wù)而取得，而是通過與新的銀行建立按揭貸款關(guān)系而取得，其特點是：
（1）按揭權(quán)人的變更。轉(zhuǎn)按揭意味著按揭人從一手購房人變更為二手購房人，并不一定意味著按揭權(quán)人的變更。但如果在同一房屋上建立新的按揭關(guān)系，就必需解除舊的按揭關(guān)系，而解除舊的按揭關(guān)系的前提就是對一手購房人的債務(wù)進行清償，使原按揭權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，從而使原按揭權(quán)歸于消滅，在此基礎(chǔ)上新的按揭權(quán)人進入。
（2）新舊按揭權(quán)人之間的合作的必要性。要設(shè)定新按揭，必須解除舊按揭；要解除舊按揭，就必須先還款；要還款，必須先取得新的借款；要取得新的借款，必須設(shè)定新的按揭；要設(shè)定新的按揭，又必須解除舊的按揭，這是一個怪圈，必須通過按揭銀行之間的合作來打破。不同的按揭銀行可以有固定的合同關(guān)系，也可以是新的按揭銀行的單方承諾。在請求原按揭銀行解除原按揭關(guān)系的同時，新的按揭銀行承諾新的按揭關(guān)系建立后，所發(fā)放的貸款將在新的按揭銀行的監(jiān)督下直接作為購房款用于償還一方購房人所欠按揭債務(wù)，以此承諾來換取原按揭銀行的配合。或相反，由原按揭銀行給予書面承諾，在請求新按揭銀行先發(fā)放貸款以實現(xiàn)其債權(quán)的同時，保證協(xié)助新按揭銀行設(shè)定新的按揭，以免使擔(dān)保落空。
（3）原按揭登記注銷和進行新的按揭登記。建立了新的按揭關(guān)系、歸還了一手購房人的按揭款和解除原按揭以后，應(yīng)當(dāng)辦理原按揭的注銷和進行新的按揭登記。
4、不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭是指二手購房人的融資是通過承繼一手購房人的還款義務(wù)而取得，并以其所購房屋繼續(xù)按揭，以擔(dān)保其還款義務(wù)的履行的行為，其特點是：
（1）只變更按揭人，不變更按揭權(quán)人。由于二手購房人直接取得一手購房人在借款合同和按揭合同中的地位，履行一手購房人尚未履行的義務(wù)，故借款合同和按揭合同只是一方當(dāng)事人發(fā)生變更，貸款人和按揭權(quán)人不變。
（2）按揭銀行無須發(fā)放新的貸款。鑒于貸款合同僅是一方當(dāng)事人變更，其他主要條款沒有變化，按揭銀行已經(jīng)依該貸款合同發(fā)放按揭款，無須再對二手購房人發(fā)放新的按揭款，二手購房人只須履行一手購房人尚未履行的還款義務(wù)即可。
（3）按揭款與購房款的關(guān)系。按揭款與購房款的關(guān)系取決于一手購房人和二手購房人之間的約定，一般是商定購房價后，二手購房人在支付房款時減去一手購房人尚未支付的按揭款，余下部分作為房款支付給一手購房人。二手購房人在支付該部分房款后，繼續(xù)支付尚未支付的按揭款及其利息。
（4）變更登記，按揭人從一手購房人變更為二手購房人，應(yīng)依法辦理按揭的變更登記。
二、因發(fā)展商違約導(dǎo)致的購房人違約和對按揭房屋的處分
1、問題的由來依按揭供樓的通常做法，購房人在與發(fā)展商簽定購房合同的同時與按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，然后由銀行直接將購房人所借之款以購房人的名義支付給發(fā)展商。借款不付給購房人本人，以免款項使用生其他變數(shù)，如被購房人挪作他用等。按揭款支付給發(fā)展商后，購房人按借款合同約定的期限歸還借款。可見，所謂按揭供款并不是向發(fā)展商支付購房款，因為購房款已經(jīng)全部支付，而是向銀行支付還款，所以說，通過按揭方式購房的，購房人沒有違反購房合同和遲延支付購房款的可能性。按揭關(guān)系確立后，銀行代購房人將購房款支付給發(fā)展商，購房人在取得對發(fā)展商的請求權(quán)的同時，承擔(dān)對銀行的還款義務(wù)，并以所購房屋進行按揭擔(dān)保。因此，購房人在整個按揭借款購房的法律關(guān)系中如果有違約行為的話，其違約行為也主要體現(xiàn)還款義務(wù)的履行方面，即購房人未能按借款合同規(guī)定的期限和數(shù)額歸還借款本息。
購房人（借款人、按揭人）違反還款義務(wù)的原因，可以在于自身的支付能力，也可以在于發(fā)展商的違約行為，因發(fā)展商未能按期按質(zhì)建設(shè)所購房屋，必影響購房人繼續(xù)供款的信心；又由于所購房屋未能如期建設(shè)和交付使用，購房人無法實現(xiàn)入住房屋的預(yù)期，不能不花錢另尋房屋以供利用，故發(fā)展商的違約行為又影響購房人的支付能力，并進而影響購房人對銀行還款義務(wù)的履行。但是，在此情況下違反借款合同的并不是發(fā)展商，而是購房人，除非另有約定，銀行并不能追究發(fā)展商的違約責(zé)任，因為發(fā)展商所違之約不是借款合同，而是購房合同，銀行不是購房合同的當(dāng)事人，故不直接擁有依購房合同產(chǎn)生的任何請求權(quán)。《合同法》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律的規(guī)定或者按照約定解決。因此，一般來說，因發(fā)展商違反購房合同導(dǎo)致購房人違反借款合同，按揭銀行只能依借款合同追究購房人（借款人、按揭人）的違約責(zé)任并處分按揭房屋，由此引起如何均衡各方當(dāng)事人權(quán)益和如何公平保護購房人利益的問題。
2、混合合同中的發(fā)展商的責(zé)任這里的混合合同，是指購房、借款和按揭三種法律關(guān)系共存于同一法律文本。在該法律文本中，購房人、發(fā)展商和銀行權(quán)利義務(wù)關(guān)系互相交織，發(fā)展商是售房人，也是借款的擔(dān)保人和按揭的協(xié)助人，購房人同時也是借款人和按揭人，按揭銀行既是貸款人，也是按揭權(quán)人和接受擔(dān)保的一方。由于這些法律關(guān)系不是分存各自獨立的法律文本，而是出現(xiàn)在同一法律文本中，發(fā)展商常常對銀行有直接的義務(wù)承諾，故有助于銀行直接追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
同中對按揭銀行的承諾。混合合同為銀行直接追究發(fā)展
商的違約責(zé)任提供合同依據(jù)。
3、發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任依合同的相對性，因發(fā)展商違約導(dǎo)致購房人不能按期供款，銀行依借款合同追究購房人的違約責(zé)任的同時，可依發(fā)展商的擔(dān)保承諾追究發(fā)展商的違約責(zé)任，從而使購房人承擔(dān)的責(zé)任最終轉(zhuǎn)由發(fā)展商承擔(dān)。在訴訟程序中，當(dāng)購房人被銀行起訴時，購房人可考慮向法院申請追加發(fā)展商為第三人，或另行起訴發(fā)展商，并請求將兩案合并審理，此舉雖然有利于由發(fā)展商承擔(dān)最終違約責(zé)任，但仍難免增加訟累?？紤]到發(fā)展商在按揭貸款的法律關(guān)系中一般都向銀行出具對購房人還款的擔(dān)保承諾，故以擔(dān)保責(zé)任解決發(fā)展商違約責(zé)任的最終承擔(dān)問題應(yīng)更為有利。
4、按揭銀行的代位權(quán)作為合同相對性的例外，《合同法》第七十三條設(shè)有債權(quán)人對債務(wù)人的代位權(quán)。該條規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。此規(guī)定后又由最高人民法院的司法解釋加以具體化。在按揭貸款購房的法律關(guān)系中，發(fā)展商未按時按質(zhì)交樓導(dǎo)致購房人遲延履行對銀行的還款義務(wù)，發(fā)展商的行為違反了購房合同的約定，購房人應(yīng)當(dāng)向發(fā)展商主張法律責(zé)任，并在此基礎(chǔ)上承擔(dān)其對銀行的違約責(zé)任，購房人未向發(fā)展商主張違約責(zé)任的，屬于怠于行使債權(quán)；未能因此承擔(dān)對銀行的違約責(zé)任的，屬于對銀行造成損害，故銀行符合行使代位權(quán)的條件，即可以向法院請求以自己的名義代位行使購房人對發(fā)展商的債權(quán)。代位權(quán)的行使更有利于法律責(zé)任的公平承擔(dān)，不致于購房人代發(fā)展商受過，從而免使因發(fā)展商違約而導(dǎo)致購房人承擔(dān)責(zé)任和按揭房屋受到處分。
三、按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財產(chǎn)范圍
在抵押的法律關(guān)系中，抵押人僅以其用于抵押的財產(chǎn)在登記機關(guān)核定登記的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押財產(chǎn)處分所得不足以清償?shù)?，抵押人不對余下債?wù)承擔(dān)責(zé)任。按揭是抵押的一種特殊形式，按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財產(chǎn)范圍以其所提供按揭房屋為限，自不待言。按揭銀行在處分按揭房屋后仍余有債權(quán)無法實現(xiàn)的，能否處分按揭人的其他財產(chǎn)，實踐中做法不一，理論上也無定論。因為按揭人同時也是借款人和購房人，按一般法理，其依借款合同所生債務(wù)本質(zhì)上是一種個人債務(wù)，個人債務(wù)應(yīng)以個人財產(chǎn)償還，而個人財產(chǎn)當(dāng)然包括按揭人（借款人）擁有的、按揭房屋以外的其他財產(chǎn)。按揭銀行在處分完按揭房屋以后，不足清償部分仍然向借款人追討并無不妥。故將按揭人（借款人）承擔(dān)法律責(zé)任的財產(chǎn)范圍限于按揭房屋表面上與一般法理相悖。但考慮到按揭借款購房的特殊性及各當(dāng)事方的利益均衡，本文仍堅持主張將按揭人（購房人、借款人）承擔(dān)違約責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)嚴格限定在按揭房屋的價值內(nèi)，按揭房屋處分所得不足以清償債務(wù)的，銀行不得再向按揭人（購房人、借款人）主張債權(quán)。具體理由如下：
1、按揭貸款風(fēng)險的確定性。銀行提供按揭貸款時，已有機會對項目風(fēng)險作出準確評估，并通過確立按揭比例的方式，將其風(fēng)險降到最低。比如銀行確立提供七成按揭的房屋，購房人需向發(fā)展商先交付30％的首期款，余下的70％才能以按揭方式從銀行貸款，在此情況下，即使市場波動導(dǎo)致房價縮水30％，銀行的債權(quán)仍有100％的保障。由于銀行有機會控制風(fēng)險，如果發(fā)生按揭房屋不足以清償債務(wù)的情況，應(yīng)屬于銀行本身控制風(fēng)險有失誤，若將其失誤轉(zhuǎn)嫁給借款人，要求借款人以其他財產(chǎn)清償余下債務(wù)，勢必對借款人不公平。
2、按揭人（購房人、借款人）已承擔(dān)足夠多的風(fēng)險。按揭人在支付首期款的同時，就已經(jīng)承擔(dān)了其選擇購房所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，也承擔(dān)了按揭銀行不愿承擔(dān)的風(fēng)險部分，按揭房屋處分后仍不足以清償債務(wù)，本身就意味著按揭人在該房屋的投入已經(jīng)損失殆盡。按揭人不宜再承擔(dān)更多的風(fēng)險。
3、發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任可作補充。房屋的品質(zhì)和市場價值與發(fā)展商的開發(fā)行為有極大關(guān)系，由于銀行的風(fēng)險已預(yù)先控制，如果房價跌到銀行蒙受損失的水平，發(fā)展商往往有不可推御的責(zé)任，以發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任來解決按揭人處分按揭房屋后的債務(wù)余額更為合理，且發(fā)展商在對按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不宜再向按揭人（購房人、借款人）主張權(quán)利，因為此時發(fā)展商表面上是為按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，實際上是為自己的開發(fā)失誤承擔(dān)責(zé)任。
4、按揭人是處于相對弱勢的一方，法律應(yīng)提供格外救濟。在發(fā)展商、按揭人和銀行三者之間，按揭人處于相對弱勢。發(fā)展商未完成建設(shè)工程即已收到全部購房款，銀行以其資金優(yōu)勢，既取得按揭人的按揭擔(dān)保，又取得發(fā)展商的擔(dān)保承諾，并且通過控制按揭貸款的比例預(yù)先獲得法律救濟，還有購房人的首期款為風(fēng)險墊底，其經(jīng)營風(fēng)險有多重保障。惟按揭購房人既要交付首期款，又要以房屋按揭擔(dān)保，還須分期還款，又沒有實際取得所購房屋，明顯處于無保障和易受侵害的地位，如果還要增加額外負擔(dān)，勢必讓人對按揭購房心存恐懼，從而消減人們對房地產(chǎn)消費的信心，并最終為房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的健康成長帶來負面影響。
版房地產(chǎn)合同篇十七
甲方:
地址: 代表人:
乙方:
地址: 代表人:
為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。
第一條 授權(quán)和承諾
在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。
第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。
本協(xié)議的代理區(qū)域為: (以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般。
第三條 合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。
2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條 相關(guān)費用收取標準
1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。
2、甲方負責(zé)報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款xx元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。
第五條 服務(wù)費支付方式
1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費。
第六條 甲方的責(zé)任
2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。
3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用;
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。
第七條 乙方的責(zé)任
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負責(zé);
6、乙方派專人負責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作;
7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。
8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。
第八條 銷售業(yè)績歸屬界定
甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。
第九條 協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對方的損失;
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;
4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條 其他事項
1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;
2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注:
1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!
2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動及時通知乙方!
3、甲方對乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價及優(yōu)惠!
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
版房地產(chǎn)合同篇十八
甲方：法定代表人：
地址：聯(lián)系電話：
乙方：法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：簽訂時間：
簽訂地點：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的項目進行銷售代理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議，以資共同遵守。
一、合作事宜。
1、擬委托進行銷售代理服務(wù)的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項目進行銷售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的測量面積為準）。
2、服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，
并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。
二、銷售代理服務(wù)期限。
本協(xié)議委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作，則協(xié)議自動終止。
三、銷售代理費。
1、取費標準。
代理費標準：成交合同額的2%。
2、支付條件。
甲方與購買客戶簽訂《商品房買賣合同》，且客戶支付全部購房款，并到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費。
3、支付時間。
甲方于每月日前確認乙方上月滿足支付條件的房源明細，并于確認后日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)銷售代理費，乙方收到代理費時應(yīng)向甲方開具正規(guī)全額發(fā)票。
4、因客戶對預(yù)售/銷售合同違約而沒收的定金，歸甲方支配，與乙方無關(guān)。
5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過的客戶成交的，不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷售代理費。
四、客戶確認。
無效。
2、客戶的確認以填寫《團購看房單》的形式進行確認，由客戶、乙方現(xiàn)場渠道人員、甲方授權(quán)負責(zé)人共同簽字確認，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認客戶的依據(jù)及客戶享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以《團購看房單》作為判別客戶歸屬的唯一依據(jù)。
3、乙方介紹客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，付清全款當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認記錄與乙方簽署《成交確認單》，以確定客戶成交的事實。
甲方授權(quán)負責(zé)人：；電話號碼：；
乙方現(xiàn)場渠道人員：；電話號碼：。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方應(yīng)保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，由甲方負責(zé)。
2、甲方負責(zé)提供項目的宣傳資料電子版。
3、甲方負責(zé)將項目信息及時傳送給乙方，如果項目進行價格調(diào)整或組織活動，及時通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護。
4、甲方組織大型活動，提前通知乙方進行提前預(yù)熱和客戶積累，保證活動能達到預(yù)期的效果。
5、甲方負責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責(zé)。
6、對乙方的營銷咨詢服務(wù)工作，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利。
7、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷售代理費。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方通過自己的渠道對甲方項目進行宣傳，主要通過等形式進行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
2、乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放項目宣傳資料。
3、在委托期內(nèi)，乙方應(yīng)制訂詳細的服務(wù)計劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，并介紹項目、環(huán)境情況。
4、乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進行客戶邀請。
5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的對外報價，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得以任何形式擅自變更房屋價格，乙方擅自變更的，變更行為無效，且乙方應(yīng)賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。
任何費用，如因乙方私自收取客戶費用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負全部責(zé)任，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。
7、乙方客戶在購房后，如出現(xiàn)退房等情況時，乙方應(yīng)當(dāng)將所退房屋已收取的代理費退還甲方，甲方也有權(quán)向乙方進行追償。
8、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展銷售代理業(yè)務(wù)，隨時應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。
9、乙方應(yīng)嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進行銷售代理服務(wù)工作，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如因乙方過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。
七、違約責(zé)任。
1、甲方連續(xù)六個月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款的%向乙方賠償違約金。
2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務(wù)指標，甲方有權(quán)解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)結(jié)算的代理費用。不足以彌補客戶或甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。
八、其他事項。
版房地產(chǎn)合同篇十九
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：xx市智高點商務(wù)策劃咨詢公司
為了甲方，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成“”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。
一、策劃（咨詢）項目
1.
二、委托項目進度
策劃工作分為兩個階段：
1.第一階段：策劃市場調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起至個工作日。
2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進一步完善，完成《》，限期為至個工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日。
三、合同金額及付款方式
1.策劃咨詢費用為元人民幣（元）。
1）合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預(yù)付款，即人民幣元（元）。
2）乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場做出演示講解，甲方認可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費余款人民幣元（元），乙方方能將《》的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進行策劃（咨詢）工作，往返路費甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔(dān)。
四、甲方責(zé)任與權(quán)利
1.甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；
2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息；
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認；
4.及時向乙方支付報酬；
5.如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時調(diào)整工作。
五、乙方責(zé)任與權(quán)利
1.由擔(dān)任專家組總負責(zé)人，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；
2.按進度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時與甲方溝通；
3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；
4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有；
2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權(quán)利。
七、違約責(zé)任
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項；
八、合同終止
1.本合同履行完畢自動終止；
2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動終止；
3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
九、合同爭議
本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效。
甲方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：省市區(qū)街（路）號郵編：
電話：
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：郵編：
開戶行：賬號：
電話：
簽約地：年月
版房地產(chǎn)合同篇一
甲方:
乙方： 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國公司法》及中國其它法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守，房地產(chǎn)合作合同范本。
合作經(jīng)營項目名稱：臺海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)
1、投資合作經(jīng)營位于 省 市(縣) 路(巷) 號“臺海岸活蝦餐飲( 店)”。
2、營業(yè)范圍：甲方享有商標權(quán)和專有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店
3、營業(yè)規(guī)模：營業(yè)場地約 平方米(詳見合同附件：房屋租賃合同)
合作期限為 年，自20 年 月 日開始至20 年 月 日止，同合作經(jīng)營項目營業(yè)場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。
合作經(jīng)營方式：
1、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現(xiàn)金投資人，投資款為100萬元人民幣。甲方以臺海岸活蝦的商標、商譽、配料技術(shù)、經(jīng)營管理系統(tǒng)和經(jīng)驗等無形資產(chǎn)以及合作項目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金，進行投資。
2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營合作經(jīng)營項目，乙方不參與管理，但可委派一名財務(wù)收銀人員參與項目管理。
3、利潤分配方式為，
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤，甲方負責(zé)向乙方支付。計算方式以合作經(jīng)營項目獨立經(jīng)濟核算，乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經(jīng)營項目實際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實際投資總額的25%，并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。
(2)合作經(jīng)營項目當(dāng)年度稅后純利潤高于50萬元人民幣時，則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤的其他利潤，歸甲方所有。合作經(jīng)營期滿，門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。
(4)年利潤金額以甲方提供的合作經(jīng)營項目的年總營業(yè)收入及相關(guān)財務(wù)報表為準。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對財務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。
(5)不足一年的合作經(jīng)營期，以該年度實際合作經(jīng)營期除以12個月計算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營項目實際開業(yè)之日的次月首日為起始日。
(7)甲方為合作項目唯一管理經(jīng)營方，無論經(jīng)營年度實際風(fēng)險和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。
乙方一次性投資額為人民幣100萬元，投資款專項用于：
1. 門店設(shè)計費和裝修費;
2.門店租金;
3.門店籌建費;
4.門店開業(yè)籌備費;
5.門店開業(yè)前的流動資金;
6.門店各類經(jīng)營所需設(shè)備;
7.門店的其他經(jīng)營費用。
如實際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方負責(zé)承擔(dān)并出資;如實際用款總額低于乙方的投資額，則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支。
甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門店使用甲方所有的商標、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長和其他主管職員，并對門店員工進行招聘和培訓(xùn)。負責(zé)門店的裝修設(shè)計審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購置、以及其他采購，管理人員的薪酬標準的制定、廣告管理以及營銷政策等一切經(jīng)營管理事項，合同范本《房地產(chǎn)合作合同范本》。
2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計50萬元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本，計50萬元。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù)延誤的時間和金額，按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過期限壹個月仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約，甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
本合作項目的乙方投資權(quán)，在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金，如乙方確需退出項目并抽回投資金，在征得甲方書面同意后可按以下方式處理：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起，停止當(dāng)年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止，同時該合作項目所有權(quán)歸甲方。
如甲方在合同期滿內(nèi)，單方提出取消合作關(guān)系，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含)，甲方不得終止合同。
甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當(dāng)年的紅利及利潤分配，同時合作項目所有權(quán)歸甲方。
合同期滿后，合作項目經(jīng)營場所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有，但乙方不得使用甲方的商標、商名、標志(包括與其相似或易混淆的任何商標、商名和標志)，如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長，在征得甲方認可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營合同。
甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對經(jīng)營場所進行裝修或改造。
2.負責(zé)辦理經(jīng)營場所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù)，并由甲方出面注冊公司法人或負責(zé)人。
3.人員培訓(xùn)及上崗。
4.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營場所涉及的相關(guān)工作。對門店按照甲方的管理制度進行標準化管理。
5.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營活動的財務(wù)支出、收入和其他財務(wù)事項。
6.與項目場地出租方簽訂租賃合同。
7.將合作經(jīng)營項目的年度總營業(yè)收入及年度相關(guān)財務(wù)報表于次年 月前交與乙方備案。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營業(yè)用房。
9.對雙方有意向的營業(yè)用房出具風(fēng)險評估報告。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按時收取相關(guān)年度財務(wù)報表并查賬質(zhì)詢。
2.不參與合作經(jīng)營項目的經(jīng)營管理及財務(wù)管理。
3.于年報表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保本紅利或利潤。
4.在經(jīng)營合作項目中消費可享受8.8折優(yōu)惠。
5.負責(zé)在合作項目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營活動場地。
6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營場所所需的相關(guān)證照手續(xù)。
7.負責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營中與有關(guān)部門的一切協(xié)商工作。
8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營用房的合作投資。
由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失，各方都不負賠償責(zé)任。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭議未能協(xié)商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議。在發(fā)生爭議期間，除有爭議的問題外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。
本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：經(jīng)營場所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二：甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人簽字：
法定代表或個人簽字：
年 月 日
年 月 日
版房地產(chǎn)合同篇二
委 托 人（甲方）： 經(jīng) 紀 人（丙方）：簽 訂 地 點： 合 同 編 號：
合肥市房地產(chǎn)管理局
合肥市工商行政管理局監(jiān)制
簽約須知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
二、本合同使用范圍
1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人； 2、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實填寫；[ ]內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應(yīng)向經(jīng)紀人如實告知以下問題：
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有關(guān)系。指兩個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（丙方）應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時，應(yīng)認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應(yīng)出具委托書。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準：根據(jù)合肥市物價局合價房[20xx]375號《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1—2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金的40—50%一次計收；非住宅按成交一個月租金的20—30%一次性計收。
房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一）
委托人（甲方）： 經(jīng)紀人（丙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托丙方為座落在：合肥市 區(qū)[路][小區(qū)] 號幢室[住宅][商業(yè)用房][ ]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù)：（下列事項供委托人選擇）
（一）提供信息發(fā)布； （二）充當(dāng)訂約介紹人；
（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][煤氣過戶][ ][]；
（六） 第二條 委托期限從年 月 日至年 月 日止。
第三條 甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細情況： （一）產(chǎn)權(quán)人姓名： ，建筑面積： m2，建成年份：
年，層次：
層，房屋結(jié)構(gòu)：
，房
屋權(quán)屬證號： ，土地所有權(quán)為：[國有][集體所有]；
（二）室內(nèi)裝修情況： ； ；
（五）擬[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價格：
元/ m2； （六）經(jīng)交易雙方確認[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價格[ /年]。
第四條 甲、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方提供[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應(yīng)真實、合法、準
確。
（二）甲方應(yīng)于本合同簽訂后 復(fù)印件：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、房屋權(quán)屬證書
3、[國有][集體所有]土地使用權(quán)證 4、其他相關(guān)資料：（1）（3）
（2） 。
日內(nèi)向丙方提交下列資料的
（4）
（三）甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
（四）甲方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地
產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。
（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
（六）丙方對甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。
（七）丙方應(yīng)對甲方提供的信息到現(xiàn)場勘察和相關(guān)部門進行查驗。 （八）丙方應(yīng)按照甲方的委托，發(fā)布房地產(chǎn)信息。 （九）丙方應(yīng)配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。 （十）丙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
元。不得收取其他費用。
第五條 甲、丙雙方的違約責(zé)任
（一）本合同第四條（一）至（四）項，甲方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在
日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地
元。
產(chǎn)無法正常交易，甲方應(yīng)向丙方支付違約金
（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在
日內(nèi)告知甲方，并取得甲方書面同意，否則導(dǎo)致房
元。 元。
地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向甲方支付違約金
單方解除本合同，由違約方支付違約金 第六條 合同糾紛的解決方式
種方式解決：
合同編號：_________
委托人（乙方）：_________
經(jīng)紀人（丙方）：_________
簽訂地點：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)
房][_________]提供以下服務(wù)：（下列事項供委托人選擇）
（一）提供訂約信息；
（二）充當(dāng)訂約介紹人；
（三）協(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同；
（四）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；
（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][煤氣過
戶][_________][_________]；
（六）_________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 乙方擬[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的基本情況：
（二）經(jīng)交易雙方確認[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格[_________
元][_________元/年]。
第四條 乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方應(yīng)與丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
（二）乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)資料的復(fù)印件。
（三）乙方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
（四）乙方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
（六）丙方對乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一），并據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格。
（七）丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
（八）丙方應(yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易相關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。
（九）丙方應(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
（十）丙方應(yīng)協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。 （十一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務(wù)手續(xù)費_________元。不得收取其他費用。
第五條 乙、丙雙方的違約責(zé)任
（一）本合同第四條（一）至（四）項，乙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，乙方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。
（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條 其他約定條款
（一）_________
（二）_________
（三）_________
第十條 本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
代理人簽字：_________
證件名稱：_________
證件號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
共有人簽字：_________
簽訂時間：_________ 年____月____日
附件
一、屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況
………………………………………………………………………………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附屬設(shè)施：_________ 設(shè)備：_________
室內(nèi)裝飾：_________
二、_________
簽約須知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
二、本合同使用范圍
1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；
2、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實填寫；[ ]內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應(yīng)向經(jīng)紀人如實告知以下問題：
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
2、共有關(guān)系。指兩個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（丙方）應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時，應(yīng)認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應(yīng)出具委托書。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準：根據(jù)合肥市物價合價房[20xx]375號《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收；非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。
版房地產(chǎn)合同篇三
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的'規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
上述房產(chǎn)的交易價格：
付款時間與辦法：
1.
2.
甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
稅費分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________.
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
版房地產(chǎn)合同篇四
贈與人(甲方): , 身份證號:
受贈人(乙方): , 身份證號:
甲方是乙方的 ,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致, 甲方愿將自己合法擁有的
一套房屋無償贈與乙方，乙方自愿接受房屋全部產(chǎn)權(quán)，雙方就贈與相關(guān)事宜達成以下協(xié)議:
一、贈與房屋（以下簡稱該房屋）位于 市 縣， 產(chǎn)籍號 ，總建筑面積平方米。
二、甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且保證在未經(jīng)乙方同意的情
況下，不得將該房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者有其他損害該房屋權(quán)益的行為。
三、甲方同意在協(xié)議生效后的月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手
續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費用由甲方負責(zé)。
四、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本
協(xié)議具有同等效力。
五、甲、乙雙方在協(xié)議履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好平等的態(tài)度，積極協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 。
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，公證處留執(zhí)一
份。
甲方(贈與人)簽名: 乙方(受贈人)簽名:
身份證號：身份證號：
協(xié)議簽訂地點:協(xié)議簽訂時間:
ps:可以補充協(xié)議條款，另附一頁，
注意：
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
版房地產(chǎn)合同篇五
甲方（委托方）：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方（受托方）：
地址：
法定代表人：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目（以下簡稱本項目），委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
項目詳細指標資料作為本合同附件之一（最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準），項目詳細指標資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方；項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
1、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。（開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日）
2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：
a. 銷售中心（售樓處）完成并具備現(xiàn)場銷售條件；
b. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件；
c. 項目整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等）不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
1、 甲方權(quán)責(zé)：
1） 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。
2） 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋；保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準；按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3） 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
4） 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。
6） 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品（含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體）上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7） 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8） 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日。
9） 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料；在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表；甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10） 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。
11） 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12） 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13） 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權(quán)責(zé)：
1） 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。
2） 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作；并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。
3） 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4） 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5） 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。
6） 乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。
7） 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。
8） 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。
9） 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。
10） 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)（銷售率）按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
注：
b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)；當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準。
c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還：
a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50％以下（不含50％），則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50％完成階段銷售任務(wù)，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100％返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100％返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。
b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30％。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100％返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分。
4、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。
5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。
6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95％的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%；若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費。
8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。
1． 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2． 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3． 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失。
4． 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5． 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任。
6． 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7． 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標準施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān)。
8． 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。（乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。）
9． 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10． 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。
11． 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。
12． 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
13． 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方：武漢 有限公司 乙方：武漢 有限公司
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
版房地產(chǎn)合同篇六
地址：
電話：
代理方：以下簡稱乙方。
地址：
電話：
根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容。
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍。
1、項目整合營銷推廣策略制定。
2、項目整體宣傳包裝設(shè)計。
3、分階段營銷推廣策略制定。
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容。
第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗。
第六部分：階段營銷推廣方案。
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)。
2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)。
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)。
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)。
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)。
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：整合推廣策略報告的遞交;項目基本包裝設(shè)計(標志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱確定后起;第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定。
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準。
2、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認可簽字為標準。
3、關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準。
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30%，即萬元(萬元整);在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%，即萬元(萬元整);在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%，即萬元(萬元整);在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%，即萬元(萬元整);在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10%，即;萬元(萬元整)。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權(quán)費用;。
(2)廣告發(fā)布費;。
(3)各項公關(guān)、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);。
(4)印刷品、菲林制作費;。
(5)調(diào)研禮品費、調(diào)研人工費、印刷費等。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責(zé)。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。
6、甲方單方制定的方案，實施責(zé)任與乙方無關(guān)，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。
9、提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案，并收取策劃設(shè)計費，甲方應(yīng)及時向乙方付費。
2.乙方負責(zé)該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預(yù)算。廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設(shè)計。
6.銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實施要點。
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
9.合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意。
七、違約責(zé)任。
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它。
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔(dān)。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
簽訂日期：
版房地產(chǎn)合同篇七
甲方：(投資方)
乙方：(受資方)
甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項目建設(shè)，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達成如下協(xié)議：
甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。
1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。
2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：
(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為。
(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨一個房產(chǎn)證。
(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，
已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。
以上房產(chǎn)的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)
3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：
4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價出資評估報告)
房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議。
甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應(yīng)盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。
公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照比例進行分紅。
1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達地。
2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權(quán)益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔(dān)。
1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。
2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3.本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。
附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;
附件二：《房產(chǎn)作價出資評估報告》。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號碼：身份證號碼：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
代理人(簽章)：代理人(簽章)：
簽約日期：
簽約地：
簽約日期：簽約地：
版房地產(chǎn)合同篇八
出租方（簡稱甲方）：
身份證號：
承租方（簡稱乙方）：
身份證號：
根據(jù)我國《房地產(chǎn)租憑合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。
3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責(zé)。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本房地產(chǎn)租憑合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。
甲方簽字（蓋章）：
乙方簽字（蓋章）：
電話：
電話：
地址：
地址：
版房地產(chǎn)合同篇九
立契約書人 ___________（以下簡稱甲方），_____________（以下簡稱乙方）。茲為共有建筑物各自分管使用，同意訂立條款如下：
第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。
第二條甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_______路______號，加強磚造，二層樓房一棟。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米。依下列條款分管使用。
（一）甲方分管部分：本建筑物一樓包括附屬建筑物全部。
（二）乙方分管部分：本建筑物二樓部分。
第三條雙方同意嗣后，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準，申辦分割登記各取得分管土地的所有權(quán)。
第四條本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應(yīng)分管范圍而侵害他方。
第五條關(guān)于本件物的保存行為及其所需費用，除各分管部分的簡易修繕，由分管人單獨負擔(dān)均由雙方依比率分擔(dān)。
第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)議同意后，始得為之，且其費用除同意時另有約定外，均應(yīng)分擔(dān)。而所改良物亦為共有物。
第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負擔(dān)三分之二，乙方負擔(dān)三分之一。地價稅各自分擔(dān)二分之一。水電費依各人實際使用分擔(dān)。
第八條雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時，雙方同負履行本約的責(zé)任。若因而導(dǎo)致?lián)p害，出讓人亦同意對方的優(yōu)先承購權(quán)。
本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方：
乙方：
________年_____月____日
版房地產(chǎn)合同篇十
立合同單位:
________________________(以下簡稱甲方)
________________________(以下簡稱乙方)
為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模:______________________________
總投資及資金籌措:
總投資______萬元(其中:征地費______萬元,開發(fā)費______萬元,建筑安裝費______萬元)。投入資金規(guī)模______萬元,甲方出資______萬元,分______次出資,每次______出資萬元,預(yù)收款______萬元;乙方出資______萬元,分______次出資,每次出資______萬元。
合作方式:___________________________________
各方負責(zé):___________________________________
經(jīng)營方式:___________________________________
資金償還及占用費:
資金占用費按月利率_____‰計付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時,資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理:
1.成本核算范圍:______________________________
其他:
1.該項目資金在____________行開戶管理。
2.________方經(jīng)濟責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)
地址:地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號:
簽約日期:年 月日
簽約地點:
文書要點
房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。
簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應(yīng)著重注意以下問題:
第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動工開發(fā)期限動工開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱和組織機構(gòu);有固定的經(jīng)營場所;有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項目建設(shè)。
第七,發(fā)生糾紛時,可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
第二條 合作及經(jīng)營方式
合作方式：________________________________
各方負責(zé)：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務(wù)管理
第五條 違約責(zé)任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
版房地產(chǎn)合同篇十一
甲方開發(fā)_________房地產(chǎn)項目位于_________，占地約_________萬平方米，以開發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就_________的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項，本著為甲方提供更全面、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分)。
一、服務(wù)項目
乙方向甲方提供凱旋廣場項目的整體廣告策略、設(shè)計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告策劃服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：
1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。
2、常規(guī)服務(wù)范疇：
(1)總體策略方案
其具體內(nèi)容包括：
a、市場分析
b、品牌策略及定位
c、整合傳播方案
(2)各階段的媒介建議
d、銷售資料等。(僅限于平面設(shè)計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶型圖等繪制工作)
(4)影視廣告：創(chuàng)意、撰文等
(5)售樓部的平面包裝設(shè)計、樣板房的戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計
(6)公關(guān)促銷活動的策劃和監(jiān)控
(7)針對目標消費者進行適當(dāng)?shù)氖袌稣{(diào)查(定性分析)
(8)項目視覺系統(tǒng)的設(shè)計補充
3、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的
第三方資源。
4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進行客觀總結(jié)，并提交甲方;甲方有權(quán)利及時指出乙方不足，并要求乙方進行相應(yīng)的改進和調(diào)整。
二、服務(wù)期限
乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，總服務(wù)期為六個月。
三、雙方責(zé)任
(一)甲方責(zé)任：
2、甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關(guān)款項;
4、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時審核并確認，人員變動時須及時書面通知乙方。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計等業(yè)務(wù)，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結(jié)束后，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售、數(shù)據(jù)等資料。
2、乙方應(yīng)組成相對固定的服務(wù)人員，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對穩(wěn)定;人員變動時須及時書面通知甲方。
3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實施;
4、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索取;
5、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計引起的
第三方糾紛由乙方負責(zé)。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。
四、服務(wù)方式
1、甲方將具體的營銷計劃和工程進度計劃給予乙方后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方項目的開發(fā)、銷售進度以及實際需要，及時向甲方提供與開發(fā)、銷售進度和實際需要相適應(yīng)的廣告服務(wù)具體方案。
2、每月至少進行一次由雙方高層共同參與的例會(在甲方處召開)，評估當(dāng)月廣告效果，以指導(dǎo)未來的廣告策略，同時配合市場變化修整工作計劃和實施方案，每周一次工作例會，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進度計劃。因?qū)嶋H需要，甲、乙雙方都可要求召開會議，召開會議一方應(yīng)及時通知另一方。雙方會議過程，乙方應(yīng)制作會議記錄，乙方在1個工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達甲方。
3、廣告投放后，乙方應(yīng)配合甲方進行廣告效果跟蹤，必要時經(jīng)甲方同意下，交由專業(yè)市場調(diào)查機構(gòu)進行廣告效果評估，由乙方負責(zé)監(jiān)控，調(diào)查所需費用由甲方與市調(diào)機構(gòu)結(jié)算。
4、乙方應(yīng)隨時應(yīng)甲方要求提供的媒體價格、收視率、發(fā)行量等。
四、服務(wù)費用
(一)、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方支付的服務(wù)費用為：項目基本服務(wù)費。
1、項目基本服務(wù)費：
_________項目固定服務(wù)費為人民幣玖萬元整(_________)(已含稅金)。
第三方費用)。
(二)、如甲方委托乙方代理媒體廣告投放，則由雙方另行簽訂媒體代理協(xié)議。
(三)、甲方應(yīng)于每月的____日之前支付上____月的服務(wù)費。
(四)、甲方支付乙方代理月費包含以下內(nèi)容：
(1)廣告代理公司及專業(yè)人員之工作費;
(2)企劃人員日常為廣告客戶之企劃工作費用;
(3)創(chuàng)意及平面設(shè)計費用;
(4)活動的監(jiān)制費用(乙方所負責(zé)的活動)。
(5)由上述工作導(dǎo)致的行政開支(通訊辦公設(shè)備美術(shù)材料薪金福利)。
(6)因履行合同而產(chǎn)生的一切合理的相關(guān)費用(合同列明須由甲方另外支付的除外)
五、其他費用：(具體情況以單項合同為準)
第三方制作費用，由甲方直接與
2、甲方確認的市調(diào)項目以及媒介相關(guān)資料的購買，所發(fā)生的費用由甲方直接向
第三方支付。
3、由
第三方印刷及制作的物料，乙方提供設(shè)計彩打稿一份及光碟盤一份。
六、知識產(chǎn)權(quán)
1、按國家著作權(quán)法規(guī)定，乙方為完成本協(xié)議書約定工作范圍的一切策劃方案、平面設(shè)計及創(chuàng)作作品方案的著作權(quán)均為甲方擁有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作權(quán)費用，但乙方享有署名權(quán)。
第三方項目。
3、所有由乙方提供、由甲方確認的創(chuàng)意概念、創(chuàng)作作品、文案、影視故事版本、調(diào)查研究資料及其相關(guān)資料的版權(quán)均屬甲方所有。
4、乙方與乙方創(chuàng)作人員如因本項目創(chuàng)作而發(fā)生著作權(quán)糾紛，由乙方負責(zé)解決并承擔(dān)一切法律責(zé)任，并不得改變甲方擁有著作權(quán)的權(quán)利。
七、保密事宜
第三方透露或任何方式向
第三方提供。如因乙方泄密造成損失，甲方有權(quán)立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責(zé)任。
2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過及確認但未付實施的策劃及創(chuàng)意方案向
第三方透露或以任何方式向
第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
八、解除協(xié)議的條件
任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)書面通知該方予以及時糾正，如該方未能及時糾正，則另一方有權(quán)解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個月通知對方)。
九、爭議處理
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執(zhí)行，如任何一方希望提前解除合同需提前2個月書面通知另一方，否則違約方將負擔(dān)一切經(jīng)濟、法律責(zé)任。
協(xié)議履行過程中如有糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達成共識時，可向法院起訴。
如甲方未能按合同規(guī)定按時付款，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達十天仍未支付時，乙方有權(quán)立刻終止合同。
十、不可抗力
此協(xié)議履行過程中，因發(fā)生不可避免、不能克服、不能預(yù)見之不可抗力事件，以致本協(xié)議無法履行的，可以免除責(zé)任;遭受該事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對方。
十一、其它
本合同未盡事項，雙方以書面形式另行處理。合作期間書信、傳真件等往來正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力。
甲方：_________
____日期：________年____月____日
乙方：_________
____日期：________年____月____日
版房地產(chǎn)合同篇十二
合同管理在房地產(chǎn)開發(fā)過程中有著非常重要的作用，不僅能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，還能夠有效規(guī)避風(fēng)險，確保房地產(chǎn)的順利施工和應(yīng)用。由于房地產(chǎn)建設(shè)是一個長期、復(fù)雜的過程，合同管理的內(nèi)容也較為龐大、復(fù)雜，需要我們建立并完善合同管理體系，以保障房地產(chǎn)企業(yè)的效益。在本文中，我們將對合同管理的特點進行分析，并探索進行科學(xué)進行合同管理的有效方法。
合同管理滲透在房地產(chǎn)開發(fā)和施工的全過程中，能夠有效保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的成本、進度、安全和質(zhì)量，使建設(shè)過程中的風(fēng)險顯著降低。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，合同管理的重要性也逐步被人們重視，并試圖希望通過科學(xué)方法進行合同管理，從而保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
1.具有長期性
房地產(chǎn)開發(fā)是一個長期的過程，包含著非常復(fù)雜的流程，既要對房地產(chǎn)開發(fā)的可行性進行分析、，對施工規(guī)模、地點和圖紙進行規(guī)劃和設(shè)計、，對施工中所需要的材料、人員、設(shè)備等進行準備，還要對施工中的各種要素進行科學(xué)控制和管理，。大部分房地產(chǎn)建設(shè)項目都需要數(shù)年才能夠完成，因此其中的合同管理也具有長期、連續(xù)的特點。
2.內(nèi)容龐大
由于合同管理涉及到施工的方方面面，因此在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，涉及到的內(nèi)容非常多的內(nèi)容，如土地合同、人力合同、材料合同、資金合同、設(shè)計合同、及監(jiān)理合同等等，。這些合同的內(nèi)容都不同，并且涉及到很多專業(yè)知識，關(guān)系著各個單位之間的協(xié)調(diào)性，因此內(nèi)容非常復(fù)雜、龐大，需要專業(yè)的管理人員和完善的管理體系，才能夠有效降低合同管理中的風(fēng)險。
3.存在很大的合同風(fēng)險
由于房地產(chǎn)開發(fā)過程過長，在其中存在著很多因素，將會出現(xiàn)合同風(fēng)險，例如，如果施工中出現(xiàn)雨雪、冰雹等重大自然災(zāi)害天氣，施工就會停止，使影響施工進度受到耽誤，使施工無法按照合同上執(zhí)行，從而存在著違約、罰款等風(fēng)險。同時，國家的政策會出現(xiàn)不同程度的變化，有可能今年獲得審批的項目明年就受到政策影響而停工整頓，房地產(chǎn)企業(yè)要按照合同給施工單位或業(yè)主進行一定的賠償索賠，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大的損失。
1.對合同管理制度進行完善
由于房地產(chǎn)建設(shè)項目的各個環(huán)節(jié)都需要合同管理的參與，因此，為了能夠確保每個流程的科學(xué)、合理性，便于控制和管理，在施工的各個環(huán)節(jié)建立可操作的制度，對介紹信的開具、信息的跟蹤、合同的草擬、洽談、評審、用印、交底、責(zé)任分解、履約跟蹤、變更、索賠、違約、解除、及終止等環(huán)節(jié)進行科學(xué)管理和嚴格監(jiān)控，通過完善的制度來使每個單位都能夠分工明確、互相配合，從而使建設(shè)項目順利實施。
2.完善合同管理信息系統(tǒng)
當(dāng)前，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)建設(shè)項目中各項技術(shù)的發(fā)展，尤其是信息技術(shù)，得到了迅猛發(fā)展，應(yīng)用在房地產(chǎn)建設(shè)的檔案管理、信息發(fā)布等多個環(huán)節(jié)中，有效提升了工作效率。在合同管理的過程中，我們應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立合同管理信息系統(tǒng)，使施工中的各項動態(tài)都能夠得到及時的交流，及時傳遞合同文件、變更記錄、補充協(xié)議、會議紀要、和各方的來往函件等文件，使合同管理能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，得到科學(xué)管理。
3.完善合同管理組織體系
為了能夠使合同管理貫穿在房地產(chǎn)開發(fā)的每個環(huán)節(jié)中，應(yīng)加強對合同管理組織體系的建設(shè)，在總公司、分公司和各個項目單位都設(shè)置合同管理崗位、合同管理小組等機構(gòu)，讓合同管理能夠滲透在房地產(chǎn)企業(yè)的各項工作中，深入到每名員工的內(nèi)心，使所有員工都能認識到合同管理的重要性，并嚴格對經(jīng)手的每一份合同進行檢查和修訂，防止其中存在的問題。同時，應(yīng)對所有合同管理人員進行培訓(xùn)和教育，使其嚴格對企業(yè)中所有合同進行監(jiān)督，并掌握采取科學(xué)的措施，防范對合同中存在的風(fēng)險進行防范，并具備解決合同糾紛的能力。
4.完善合同管理的有關(guān)法律法規(guī)
完善和健全法律法規(guī)是確保建筑市場正常運行的首要前提，是工程項目合同管理的基礎(chǔ)依據(jù)。制定從項目可行性研究至工程交工驗收全過程的一系列法律法規(guī)，將工程建設(shè)整個過程納入法制軌道進行規(guī)范和管理，對于規(guī)范建筑市場主體行為、維護建筑市場秩序、增強各方主體的法制觀念具有重要意義。針對建筑市場中的信用缺失、合同履約率等問題，要及時進行研究和，探索創(chuàng)新制度創(chuàng)新，制定新的更規(guī)范的法律法規(guī)，矯正市場運行中的種種偏差，遏制消極因素，規(guī)范各方行為。同時，對不斷出現(xiàn)的新問題要制定相應(yīng)的更具操作性的法律法規(guī)，促進建筑市場的健康和可持續(xù)發(fā)展，為建設(shè)工程項目合同管理創(chuàng)造更好的宏觀環(huán)境。
綜上所述，隨著人們風(fēng)險防范意識的不斷提升，合同管理受到了房地產(chǎn)企業(yè)的重視，希望通過科學(xué)的合同管理，能夠規(guī)避房地產(chǎn)建設(shè)項目中的風(fēng)險，避免不必要的資金、物資損失，確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。
[1]文石強.我國房地產(chǎn)企業(yè)的合同法律風(fēng)險及防范[d].湘潭：湘潭大學(xué)，20xx.
[2]孟宵冰.房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立與完善[j].商場現(xiàn)代化，20xx（2）：58.
[3]吳小紅.探討房地產(chǎn)財務(wù)在企業(yè)合同管理中的作用[j].企業(yè)導(dǎo)報，20xx（17）：13，29.
版房地產(chǎn)合同篇十三
4.指導(dǎo)、監(jiān)督、考核地區(qū)公司各業(yè)務(wù)部門的合同法務(wù)相關(guān)工作;
5.組織開展本部門各項日常工作并完成上級交辦的其它專項工作。
1.本科以上學(xué)歷,法學(xué)專業(yè)背景;
2.通過國家司法考試;
3.3年以上工作經(jīng)驗;
4.有大型企業(yè)合同法務(wù)管理經(jīng)驗;房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)先
5.工作認真、細致、負責(zé)。
版房地產(chǎn)合同篇十四
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目)，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準)，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
1、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)
2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：
a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;
b. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;
c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
1、 甲方權(quán)責(zé)：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。
2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準;按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責(zé)售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。
6) 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。負責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日。
9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。
11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權(quán)責(zé)：
1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。
3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4) 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。
6) 乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。
8) 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。
9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。
10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
銷售率(按面積計算)
50%以下(不含50%)
50%(含50%)—70%
(不含70%)
70%以上
(含70%)
代理費率
2.0%
2.1%
2.5%
注：
b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準。
c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還：
a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù)，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分。
b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分。
4、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。
5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。
6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費。
8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期
結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任。6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標準施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān)。
8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)
9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。
11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月
版房地產(chǎn)合同篇十五
委托方：________________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：____________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
居間方：________________________（以下簡稱乙方）
身份證號：______________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。
甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下：
1、甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為_________________；
2、該房屋位于________市；
3、該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準）。
上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準確性、真實性。
風(fēng)險告知：居間事項和概況等信息要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標雙方違規(guī)中標的，會被認定無效。居間成功具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方的核心義務(wù)，實踐中因為約定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見。尤其對于居間成功如何界定，分為提供機會和提供中介服務(wù)、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實現(xiàn)款項支付、款項支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。
簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。
乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動展期_____個月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動終止。
1、甲乙雙方商定，甲方以______（小寫）元出售以上房屋。（其中包括_____）
2、乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應(yīng)得的傭金。
3、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。
（一）甲方義務(wù)：
1、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。
2、甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用。
3、乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。
（二）乙方義務(wù)：
1、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易。
2、乙方應(yīng)如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實和提供虛假情況。
風(fēng)險告知：合同法規(guī)定居間方有如實報告的義務(wù)，相比較而言，審慎審查的義務(wù)則對居間方的要求更加嚴格?？梢愿鶕?jù)具體居間內(nèi)容，考慮居間事項的難易、居間報酬的高低等，具體明確居間方的義務(wù)層級。
1、甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
3、甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。
本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動終止。雙方互不負違約責(zé)任。
1、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實際成交價之______%向乙方支付傭金。
2、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項作為違約金。
3、為確定該房屋的實際成交價格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金。
4、本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進行解決。
本合同及補充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
委托方（蓋章）：__________________
居間方（簽字）：________________
__________年______月______日
法定代表人（簽字）：___________
_________年______月______日
版房地產(chǎn)合同篇十六
學(xué)術(shù)界基本一致的看法是，“按揭”一詞來源于英美法的mortgage，先為香港使用，后傳入大陸?！鞍础弊旨确从硰V州話的發(fā)音的特點，在南方又有“押”的含義，“揭”字則來源于mortgage的尾音，所以，“按揭”是mortgage一詞的音譯和意譯的結(jié)合體。
近代英美法中的mortgage，是一種以不動產(chǎn)為主要標的的權(quán)證轉(zhuǎn)移（transferringoftitle）和權(quán)證回贖（redeption）相結(jié)合的擔(dān)保制度。債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)之履行，將不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)履行完畢后，債務(wù)人有將不動產(chǎn)權(quán)證贖回的權(quán)利；在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，該不動產(chǎn)權(quán)利則完全歸債權(quán)人擁有。已經(jīng)設(shè)定mortgage的財產(chǎn)，債務(wù)人欲再次設(shè)定mortgage時，則需轉(zhuǎn)移其回贖權(quán)給新的債權(quán)人。mortgage不同于以轉(zhuǎn)移動產(chǎn)占有進行擔(dān)保為特征的pledge（質(zhì)押），也不同于法定的、在債務(wù)清償前可以保有特定財產(chǎn)作擔(dān)保的lien（留置）。mortgage的本質(zhì)類似羅馬法的信托質(zhì)和讓與擔(dān)保，據(jù)說日本學(xué)者就將mortgage翻譯成讓與擔(dān)?！甲ⅲ簠⒁娫S明月著：《抵押權(quán)制度研究》，法律出版社1998年出版，第47頁〗，可見mortgage與讓與擔(dān)保在通過讓與財產(chǎn)所有權(quán)證或相關(guān)權(quán)益以擔(dān)保債務(wù)履行方面具有共同的特征。
1925年英國頒布物權(quán)法，對傳統(tǒng)的mortgage制度作了較大調(diào)整，除引進大陸法的登記制度，要求設(shè)定mortgage必須登記外，還用變價取代債權(quán)人對財產(chǎn)權(quán)利的獲得，即在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時，債權(quán)人不能直接取得用于mortgage的財產(chǎn)的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，而只能申請對相關(guān)財產(chǎn)進行拍賣或以其他方式取得變價以獲得受償，或在不能實現(xiàn)變價時由法院將相關(guān)財產(chǎn)判給債權(quán)人。英國物權(quán)法的規(guī)定使mortgage與大陸法中的“抵押”更為接近，但權(quán)證的轉(zhuǎn)移仍為mortgage的基本特征。
香港1984年頒布的《轉(zhuǎn)讓和物權(quán)條例》（conveyanceandpropertyordinance）則更進一步，不僅不允許債權(quán)人在未經(jīng)債務(wù)人的同意的情況下取得相關(guān)財產(chǎn)的所有權(quán)，還規(guī)定債務(wù)人無須轉(zhuǎn)移權(quán)證而繼續(xù)保有按揭財產(chǎn)的所有權(quán)，但該財產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)從屬于對債權(quán)人的財產(chǎn)負擔(dān)〖注：seesarahnield：《hongkonglandlaw》，publishedbylongman，secondedition，1998，p444〗。至此，權(quán)證的轉(zhuǎn)移已演變?yōu)榘唇业怯浐蜋?quán)證保留，權(quán)證的回贖權(quán)已演變?yōu)榍鍍攤鶆?wù)后撤銷抵押的請求權(quán)。
按揭在香港的廣泛適用與香港房地產(chǎn)業(yè)的特點有密切關(guān)系，香港地少人多，地價昂貴，發(fā)展商買地的成本占其總開發(fā)的成本比例太大，給許多發(fā)展商帶來資金壓力，故有將尚未建成的房屋通過預(yù)售以融通資金的必要。同時，香港的商品房屋的購買力主要來自中產(chǎn)階級，少有購房人有足夠的經(jīng)濟能力一次性支付購房款，遂將所購房屋用于按揭、以分期供款方式減輕支付壓力。加之，上個世紀六十年代至九十年初，香港經(jīng)濟高速發(fā)展，房屋價格成倍增長，以按揭的方式買樓還是不錯的投資選擇。又由于房屋價格飛漲，銀行發(fā)放的按揭貸款，既無風(fēng)險，且有穩(wěn)定的利息收益，等等因素，均使得按揭成為發(fā)展商、購房人和銀行等普遍接受的一種融資擔(dān)保方式。
二、按揭在大陸地區(qū)的發(fā)展
在上個世紀八十年代南方沿海首先開始土地有償使用后，以市場需求為導(dǎo)向的商品房開發(fā)逐漸吸引了香港的購房人，他們帶來了購房資金，也帶來按揭購房的要求，但當(dāng)時在大陸以銀行為主的金融機構(gòu)尚未商業(yè)化和企業(yè)化，對個人的貸款還沒有開放，按揭要求無法滿足。至九十年代后期，國家為配合住房制度的改革，開始允許商業(yè)銀行開辦個人住房擔(dān)保貸款。初期，對個人住房擔(dān)保貸款限于一手樓特別是預(yù)售樓。由于所購房屋尚未竣工或雖已竣工但未取得房地產(chǎn)證，購房人用于按揭的財產(chǎn)不是嚴格意義的不動產(chǎn)，而是依預(yù)售合同所產(chǎn)生的合同權(quán)益，預(yù)售合同經(jīng)過預(yù)售登記而得以保全其請求權(quán)，該請求權(quán)即是對正在形成中的不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。登記后的預(yù)售合同交給作為債權(quán)人的銀行保存，購房人付清貸款后取回，此舉頗似英美法中為設(shè)定mortgage而進行的權(quán)證轉(zhuǎn)移，但因不動產(chǎn)物權(quán)尚未形成，用于按揭的是對未來物權(quán)的期待權(quán)，其又與mortgage作為現(xiàn)存財產(chǎn)上的負擔(dān)這一特點不甚相符。
之后，按揭房屋的范圍擴大到二手樓和現(xiàn)樓，按揭的內(nèi)容發(fā)生重大變化。由于二手樓或現(xiàn)樓多數(shù)已有房屋產(chǎn)權(quán)，買賣交易直接在產(chǎn)權(quán)人和購房人之間進行，發(fā)展商不參與；又由于房屋已有產(chǎn)權(quán)，用于按揭以保證清償貸款的財產(chǎn)不再是期待權(quán)，而是已經(jīng)形成的不動產(chǎn)物權(quán)，再加上按揭登記，此時的按揭已完全具有大陸法中的“抵押”的基本特征。只是在按揭款未償還以前，產(chǎn)權(quán)證在辦理過戶后并不直接發(fā)還購房人，而是由貸款銀行留存，購房人清償按揭款以后方可到銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，此點仍保留了英美法中mortgage的權(quán)證轉(zhuǎn)移的特征。
至今，按揭的房屋已不再限于住房，商鋪、廠房、寫字樓甚至土地使用權(quán)均可用于按揭。其主要特征，除貸款人在貸款期內(nèi)可以保留產(chǎn)權(quán)證以外，其它與抵押無大的差異。
在司法實踐中，鑒于法律并未對按揭作出專門規(guī)定，有關(guān)爭議參照抵押的規(guī)定處理，最高人民法院頒布《擔(dān)保法若干問題的解釋》第四十七條規(guī)定：以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。此規(guī)定明確支持了在建房屋設(shè)定抵押的效力。該規(guī)定解決了法律與實踐脫節(jié)的問題。由于該規(guī)定承認了不動產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)的抵押，對于抵押標的物的擴充有特別的意義。
三、按揭作為一種特殊形式的抵押
盡管我國法律將按揭視同抵押處理，但按揭與一般意義上的房地產(chǎn)抵押相比，仍有其特殊性。它表現(xiàn)在：
1、主體不同。由于按揭主要適用于房地產(chǎn)的買賣，其主體為賣房人、購房人和獲準開展按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。而房地產(chǎn)抵押適用所有形式的債務(wù)擔(dān)保，其有關(guān)法律關(guān)系的主體為債權(quán)人（或抵押權(quán)人）、債務(wù)人和抵押人。按揭的債權(quán)人（或按揭權(quán)人）只能是進行按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。抵押中的債權(quán)人可以是銀行，也可以是非銀行金融機構(gòu)，或其它享有債權(quán)的人。按揭的按揭人一定是購房人，但抵押中的抵押人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其它享有房地產(chǎn)權(quán)的人。
2、主合同的法律性質(zhì)不同。盡管按揭和抵押的主合同均屬債務(wù)合同，且按揭和抵押均是主債務(wù)合同的從合同，但按揭的主合同是貸款合同，而抵押的主合同可以是貸款合同，也可以是買賣合同，或加工承攬合同、或建設(shè)工程合同等其它一切形式的債務(wù)合同。
之間的借貸關(guān)系，以及購房人與銀行之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。有的按揭還會存在開發(fā)商與商業(yè)銀行的保證擔(dān)保關(guān)系，從而使按揭涉及的法律關(guān)系達到四種。而一般意義上的房地產(chǎn)抵押主要涉及兩種法律關(guān)系：債權(quán)人與債務(wù)人之間的主債務(wù)關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人（債權(quán)人）之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。
4、標的物的范圍不同。房地產(chǎn)抵押合同的標的是抵押人已經(jīng)擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，按揭合同的標的可以是現(xiàn)有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，也可以是與預(yù)售樓有關(guān)的權(quán)益，即是正在形成的不動產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)。
5、登記和設(shè)定的方式不同。房地產(chǎn)抵押依法進行抵押登記，房地產(chǎn)證上載明抵押設(shè)定的日期、債權(quán)金額、抵押范圍等，抵押權(quán)人取得他項權(quán)證書。按揭登記時，標的物已取得產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)過戶后進行類似于抵押登記的按揭登記，產(chǎn)權(quán)證交商業(yè)銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還給按揭人（購房人）；標的物未取得產(chǎn)權(quán)的，預(yù)售合同和按揭貸款合同交房地產(chǎn)登記部門備案登記，備案登記后的預(yù)售合同和按揭貸款合同由商業(yè)銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還按揭人。按揭期間取得產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證由銀行保存，在按揭款付清后發(fā)還按揭人。
揭貸款合同進行預(yù)售登記，可以保全商業(yè)銀行對購房人請求權(quán)的請求權(quán)，以防止購房人的請求權(quán)未經(jīng)按揭權(quán)人的同意而另行處分，并排斥他人侵害該請求權(quán)。
6、實現(xiàn)的方式不同。在按揭房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，按揭的標的不是所購房屋，而是對所購房屋的請求權(quán)。因此，在發(fā)生按揭合同糾紛時，按揭權(quán)人不是通過處分房屋來實現(xiàn)自己的按揭權(quán)，而是通過處分按揭人的請求權(quán)來實現(xiàn)自己的按揭權(quán)。對發(fā)展商來說，按揭權(quán)人有代位行使按揭人在購房合同的有關(guān)權(quán)利的權(quán)利。比如，在按揭人不能按期償還按揭貸款或失去供款能力時，按揭權(quán)人則可依按揭合同取得相關(guān)代位權(quán)，代位行使按揭人依購房合同產(chǎn)生的對發(fā)展商的請求權(quán)，或繼續(xù)履行購房合同的義務(wù)以取得房屋產(chǎn)權(quán)，最終將房屋產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)以抵押按揭人余下債務(wù)，或直接處分該請求權(quán)，以處分該請求權(quán)之所得抵償按揭人余下債務(wù)。
所以，發(fā)展商參加按揭關(guān)系的意義不僅在于向按揭銀行提供按揭人歸還按揭款的保證擔(dān)保，還在于為按揭銀行將來代位行使按揭人在購房合同的請求權(quán)給予承諾和確認。
7、承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式不同。在一般房地產(chǎn)抵押中，抵押人以自己擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后喪失的是相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)。在按揭的法律關(guān)系中，按揭人通常不是以自己擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)按揭責(zé)任，而是以自己擁有請求權(quán)的、實際為發(fā)展商擁有的房地產(chǎn)承擔(dān)按揭責(zé)任，按揭人在承擔(dān)按揭責(zé)任后喪失的不是相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)，而是對相應(yīng)的該不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。
房地產(chǎn)按揭合同，有時也叫購房抵押合同，它可以是一個獨立的合同文本，作為從屬于購房借款合同的法律文件，也可以是一些相對獨立的合同條款，作為購房借款合同的一部分。當(dāng)與按揭有關(guān)的規(guī)定和與借款有關(guān)的規(guī)定出現(xiàn)在同一合同文本時，該合同文本被稱為按揭借款合同，或叫購房抵押借款合同。后一種叫法在“抵押”之前加上“購房”二字，以示其與一般意義上的房地產(chǎn)抵押的區(qū)別。獨立的按揭合同與相對獨立的按揭條款之間只要其內(nèi)容完整，在法律效力上并無分別。
一、按揭合同當(dāng)事人：按揭人、按揭權(quán)人和發(fā)展商
按揭合同中的按揭人必須是購房合同中購房人和借款合同中的借款人。按揭人、購房人和借款人三位一體，是按揭法律關(guān)系的最顯著的特征之一。在購房按揭借款的法律關(guān)系，購房合同、借款合同和按揭合同互相交織，三種法律關(guān)系互相依存，互為補充。按揭人是唯一同時參加三種法律關(guān)系的當(dāng)事人，反映出三種法律關(guān)系的確立均以按揭人之利益為核心，并以按揭人完成購房行為為目的。
按揭合同中的按揭權(quán)人是能夠經(jīng)營公民個人貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，不能合法經(jīng)營個人貸款業(yè)務(wù)的銀行、其它金融機構(gòu)、企業(yè)和個人不能成為按揭合同的按揭權(quán)人。
發(fā)展商參加按揭合同并作為當(dāng)事方是按揭合同異于一般房地產(chǎn)抵押合同的又一特征，其幫助按揭合同履行的責(zé)任以及相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任在一般房地產(chǎn)抵押合同中并不多見。
如果合同文本不叫按揭合同，而叫購房抵押合同或購房抵押借款合同，按揭人和按揭權(quán)人則相應(yīng)稱為抵押人和抵押權(quán)人，名稱雖然不同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系卻沒有差異。
二、按揭之標的
按揭之標的必須是按揭人依購房合同所購之房屋，合同應(yīng)載明該房屋所處之具體位置、樓層、房號、面積等。房屋未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)寫明房屋預(yù)售契約之編號。
按揭標的之性質(zhì)，在房屋未取得產(chǎn)權(quán)證之前，是按揭人依購房合同所產(chǎn)生的權(quán)益，在房屋取得產(chǎn)權(quán)證之后，是按揭人對所購房屋的所有權(quán)和房屋共用土地的使用權(quán)。按揭合同簽定后，房屋產(chǎn)權(quán)證可能隨時取得，因而按揭之標的可能隨時發(fā)生變化，即在按揭合同履行過程中，作為按揭標的的合同權(quán)益或請求權(quán)可能隨時會轉(zhuǎn)變成不動產(chǎn)物權(quán)。
三、按揭擔(dān)保的范圍
按揭合同應(yīng)寫明按揭所擔(dān)保的債權(quán)的范圍，一般包括按揭款的本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。
四、按揭的期限
按揭是房地產(chǎn)抵押的一種特殊形式，在主債務(wù)未受清償時，本不受約定期限之限制，但實踐中的按揭合同多設(shè)期限條款，即將期限設(shè)定自按揭合同登記之日起，到主債務(wù)受清償之日止。
五、按揭權(quán)人之權(quán)利
1、優(yōu)先受償權(quán)。無論按揭標的是合同權(quán)益，還是不動產(chǎn)物權(quán)，在實現(xiàn)按揭權(quán)時，按揭權(quán)人均有優(yōu)先受償權(quán)。在因房屋發(fā)生毀損而獲得賠償時，所獲賠償是按揭標的的代位物，按揭權(quán)人對代位物同樣有優(yōu)先受償權(quán)。
在按揭標的是按揭人依購房合同所產(chǎn)生的權(quán)益時，為實現(xiàn)按揭權(quán)，按揭權(quán)人有權(quán)代位行使按揭人在購房合同中的權(quán)利，即要求發(fā)展商按購房合同的規(guī)定履行義務(wù)，及時按購房合同規(guī)定的質(zhì)量條件建造房屋和交付使用。按揭權(quán)人也可以代位將該請求權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)予以拍賣變現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償，以償還按揭人所欠債務(wù)。所得價款多出所欠債務(wù)部分，交還按揭人。
值得注意的是，房屋按揭同樣存在擔(dān)保物權(quán)的競合問題。在房屋預(yù)售時，因房屋產(chǎn)權(quán)尚未取得，房屋上設(shè)置物上負擔(dān)的可能性不大，所以預(yù)售房屋按揭，較少有其它抵押權(quán)與按揭權(quán)同時存在于預(yù)售房屋之上的可能性。但如果購房合同的標的是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋，則在設(shè)置按揭時該房屋上可能已經(jīng)有抵押權(quán)存在。同時，在設(shè)置按揭以后，隨著按揭款的逐步清償，經(jīng)按揭權(quán)人同意，按揭人也可以將有產(chǎn)權(quán)的按揭房屋另設(shè)抵押。在此情況下，按揭權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)相對其他抵押權(quán)而存在，按揭權(quán)人以其按揭在各抵押權(quán)中的位置和順序行使優(yōu)先受償權(quán)。
2、對按揭人的處分權(quán)的限制權(quán)。為保護按揭權(quán)人之權(quán)益，合同應(yīng)訂明按揭權(quán)人對按揭人的處分權(quán)的限制權(quán)。如果按揭人欲轉(zhuǎn)讓其在購房合同的權(quán)益，應(yīng)先征得按揭權(quán)人的書面同意。按揭所購房屋一般以自用為目的，如確需出租他人使用，按揭人不僅應(yīng)征得按揭權(quán)人的書面同意，還應(yīng)告知承租人有關(guān)按揭的事實，以便按揭權(quán)人在處分按揭房屋時，有關(guān)租賃合同能及時解除，出租人也能及時遷出該按揭房屋。
3、物上請求權(quán)。當(dāng)按揭房屋受到來自按揭人或第三人的妨礙，或其行為足以減損按揭房屋的價值時，按揭權(quán)人有權(quán)要求加害人停止侵害、排除妨礙和賠償損失。按揭合同應(yīng)對按揭權(quán)人的物上請求權(quán)明確確認。
4、檢查權(quán)。按揭權(quán)人有權(quán)在合理的時間以合理的方式檢查按揭房屋的物理狀況。
5、其他知情權(quán)。如果有重要事件影響按揭人的支付能力，如發(fā)生對按揭人不利的訴訟或仲裁，或有重大事件影響發(fā)展商的施工進度，如發(fā)展商的銀行帳戶被法院查封，工程建設(shè)出現(xiàn)技術(shù)難題等，按揭權(quán)人均有權(quán)獲得有關(guān)當(dāng)事人的書面通知，以便了解事件真相及其相關(guān)后果。
六、按揭人之義務(wù)
1、接受按揭之義務(wù)。按揭人得同意將其房屋或有關(guān)合同權(quán)益用于按揭，在其不能償還按揭款時，接受按揭權(quán)人行使按揭權(quán)。
2、保管義務(wù)。按揭人應(yīng)妥善保管按揭房屋，不得為并不得允許他人為有可能減損按揭房屋之價值、并最終損害按揭權(quán)人利益之行為。按揭人一般還須為所購房屋購買財產(chǎn)保險。
3、接受處分權(quán)限制之義務(wù)。按揭人在將按揭房屋轉(zhuǎn)讓或出租或另設(shè)抵押時，應(yīng)事先征得按揭權(quán)人書面同意。
4、告知義務(wù)。在有重大事件影響按揭人的支付能力時，按揭人應(yīng)及時將事件告知按揭權(quán)人。
5、承認發(fā)展商的回購權(quán)。若按揭人不能按時支付按揭款，除按揭權(quán)人可行使有關(guān)按揭權(quán)外，發(fā)展商也可以選擇代按揭人支付余下按揭款，從而代替按揭人取得其對按揭房屋的有關(guān)權(quán)益。此時，發(fā)展商應(yīng)對按揭人已經(jīng)支付的按揭款予以適當(dāng)補償。該補償行為在實踐中被稱作“回購”行為。
七、擔(dān)保人之權(quán)利與義務(wù)
在按揭合同中，發(fā)展商既不是按揭人，也不是按揭權(quán)人，卻又有相對獨立的權(quán)利與責(zé)任，突顯出按揭合同不同于一般房地產(chǎn)抵押合同的鮮明特征。
1、擔(dān)保按揭人還款的責(zé)任。按揭合同中一般要求發(fā)展商作出書面承諾，在按揭人不能按期償還按揭款時，發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。此承諾之性質(zhì)為一般保證，責(zé)任的性質(zhì)為補充責(zé)任，即在按揭權(quán)人實現(xiàn)按揭權(quán)以后，其債權(quán)仍不足以清償?shù)?，發(fā)展商有責(zé)任對按揭人的余下債務(wù)予以清償。
發(fā)展商的保證擔(dān)保，連同按揭人的按揭擔(dān)保，使按揭權(quán)人發(fā)放的按揭貸款得到雙重還款保證。
2、確認和保護按揭權(quán)人利益的責(zé)任。由于發(fā)展商是購房合同中的當(dāng)事人，且按揭房屋在辦理產(chǎn)權(quán)之前實際上為發(fā)展商所擁有，故無論按揭的標的是合同權(quán)益，還是一種不動產(chǎn)物權(quán)，按揭權(quán)人欲實現(xiàn)其按揭權(quán)必有賴于發(fā)展商的配合。發(fā)展商的有效配合既利于按揭權(quán)的順利實現(xiàn)，也利于保護按揭權(quán)人的權(quán)益在按揭期內(nèi)不受侵犯。
影響按揭房屋的建設(shè)和按揭權(quán)的實現(xiàn)，故按揭合同應(yīng)要求發(fā)展商?？顚Ｓ茫坏脤①Y金挪作他用。
4、按時和按房屋買賣合同規(guī)定的條件建造房屋和交付使用的責(zé)任。此責(zé)任雖在房屋買賣合同中有明確規(guī)定，但在按揭合同中作出規(guī)定仍有重要意義。這樣，在發(fā)展商不按時、不按質(zhì)交付房屋時，既違反了對購房人（借款人、按揭人）的合同義務(wù)，也違反了對貸款人（按揭權(quán)人）的合同義務(wù)。
5、回購責(zé)任。有時按揭合同還規(guī)定在按揭人失去還款能力時，發(fā)展商有責(zé)任將已售出的房屋回購，然后由發(fā)展商繼續(xù)履行對按揭權(quán)人的還款義務(wù)。
實際上，即使按揭合同沒有回購條款，如果購房人失去還款能力，發(fā)展商在向按揭權(quán)人履行了擔(dān)保義務(wù)后，反過來可向購房人主張債權(quán)，在收回房屋和向購房人作出適當(dāng)補償后，其結(jié)果與依回購條款履行回購責(zé)任的結(jié)果往往相差無幾。
6、辦理登記和向按揭權(quán)人交付權(quán)證的責(zé)任。由于按揭保留了普通法中mortgage的向權(quán)利人交付權(quán)證的做法，發(fā)展商必須向按揭人承諾辦理或協(xié)助辦理按揭登記手續(xù)或房屋所有權(quán)證的申領(lǐng)手續(xù)，并保障將權(quán)證交按揭權(quán)人保管，直到按揭人履行完畢還款義務(wù)為止，方可交還按揭人。
八、違約責(zé)任
1、違約事由當(dāng)事人須在按揭合同中約定特定條件，在該特定條件發(fā)生時，按揭權(quán)人有權(quán)處分按揭房屋和要求發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。
（1）按揭人未按期供款。合同一般約定按揭款系逐月支付，如果按揭人累計數(shù)月未按期供款，或拖欠之供款達到特定數(shù)目，即構(gòu)成按揭人違約。
（2）發(fā)生特定事由致使合同無法履行。如按揭人死亡或被宣告死亡后無人代其供款，按揭人因失業(yè)而無支付能力等。
（3）按揭人有其他違反合同義務(wù)和損害按揭權(quán)人利益之行為。如按揭人未盡保管義務(wù)，從事?lián)p害房屋價值之行為，或未服從按揭權(quán)人對其處分權(quán)之限制，擅自將按揭房屋另設(shè)抵押或轉(zhuǎn)讓給他人，從而損害按揭權(quán)人之利益者。
（4）發(fā)展商未按時、按質(zhì)建造和交付房屋。此事由在現(xiàn)存多種合同范本中較少規(guī)定。但如果按時、按質(zhì)建造和交付房屋是發(fā)展商對按揭權(quán)人的擔(dān)保義務(wù)之一部分，則在發(fā)展商不按時和不按質(zhì)建筑和交付房屋時，按揭權(quán)人當(dāng)然有權(quán)追究發(fā)展商的違約責(zé)任。由于延期交樓和貨不對板是購房合同中最主要的兩種違約形式，且該違約形式不僅危害購房人的利益，也嚴重不利于按揭權(quán)人的利益，因此，將延期交樓和貨不對板作為按揭權(quán)人追究發(fā)展商違約責(zé)任的事由有利于強化對發(fā)展商的開發(fā)行為的約束。
2、按揭房屋之處分按揭合同中對按揭房屋的處分的規(guī)定主要是處分方式和所得價款的分配順序的約定。在協(xié)議折價、變賣和拍賣三種處分方式中，協(xié)議折價一般不適用于按揭房屋的處分，因為按揭權(quán)人作為商業(yè)銀行只有在極特殊的情況下（如在按揭房屋設(shè)辦事機構(gòu)）才會接受以協(xié)議折價方式取得該按揭房屋。按揭房屋的處分以變賣和拍賣方式為主。
處分所得價款的分配順序與處分抵押物后的分配順序相似，在支付處分費用、代扣應(yīng)繳稅費后，處分所得主要用于償還按揭人對按揭權(quán)人的債務(wù)。處分所得不足以償還債務(wù)時，應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)補充責(zé)任，處分所得償還債務(wù)后尚有余額的，余額交還按揭人。
按揭權(quán)于不顧為自己實現(xiàn)債權(quán)的便利而向發(fā)展商主張債權(quán)，此結(jié)果不僅有舍本求末之虞，也不符合按揭制度之目的。故發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任是補充責(zé)任，只有在按揭房屋處分所得不足以償還債務(wù)時，發(fā)展商才就其不足部分承擔(dān)責(zé)任。
九、其他條款
1、按揭人的主體變更在按揭合同的履行期內(nèi)，因按揭人死亡而發(fā)生繼承或遺贈行為的，繼承人或受遺贈人應(yīng)在一定期限內(nèi)到登記機關(guān)辦理按揭人變更登記手續(xù)。因公民死亡之發(fā)生的繼承和遺贈行為，雖涉及按揭人的變更，但不視為按揭房屋的轉(zhuǎn)讓，無須交納與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費，繼承人或受遺贈人取得在購房合同、借款合同和按揭合同中的當(dāng)事人的地位，享有相關(guān)權(quán)利，但須償還尚未償還之欠款。
2、強制執(zhí)行公證強制執(zhí)行公證的意義，在于通過國家公證機關(guān)對債權(quán)進行確認，并賦予該債權(quán)強制執(zhí)行效力，在發(fā)生違約事由時，債權(quán)人無須經(jīng)過訴訟程序確認債權(quán)，只須向法院執(zhí)行機關(guān)申請強制執(zhí)行債權(quán)即可。此舉有利于債權(quán)之實現(xiàn)并免卻當(dāng)事人之訟累。實踐中的通常做法是，在借款合同和按揭合同簽訂后將其提交公證機關(guān)進行強制執(zhí)行公證?？紤]到合同所涉?zhèn)鶛?quán)會因合同的部分履行而發(fā)生變化，故在發(fā)生違約事由時，公證機關(guān)會要求債務(wù)人在債權(quán)的催款通知上簽字以確認債務(wù)余額，然后據(jù)此出具強制執(zhí)行證書，由債權(quán)人持強制執(zhí)行公證書向法院申請強制執(zhí)行。問題是，在發(fā)生違約事由時，債務(wù)人（按揭人）愿意在催款通知上簽字的可能性微乎其微。誰會輕易地在對自己不利的法律文件上簽字呢？由于沒有債務(wù)人（按揭人）的配合，債權(quán)人（按揭權(quán)人）雖有經(jīng)強制執(zhí)行公證的合同，卻往往因程序上的障礙無法取得強制執(zhí)行證書，向法院直接申請執(zhí)行的目的不能達到，為實現(xiàn)債權(quán)，當(dāng)事人不得不轉(zhuǎn)而向法院起訴，不僅時間延長，費用也增加，最終對雙方當(dāng)事人均不利。
3、費用分擔(dān)各方當(dāng)事人還應(yīng)依當(dāng)?shù)氐囊?guī)定約定公證費、按揭登記費、印花稅等費用的分擔(dān)方式。
4、按揭之涂銷按揭合同應(yīng)約定在按揭人支付完畢按揭款本息時，有關(guān)按揭登記應(yīng)依法涂銷。
5、按揭合同生效和按揭成立的條件按揭合同一般約定在各方當(dāng)事人簽字后生效，按揭合同登記后，按揭即設(shè)定，按揭關(guān)系因此成立。
一、按揭中的轉(zhuǎn)按揭
所謂轉(zhuǎn)按揭，是指在按揭合同的履行過程中因按揭人（一手購房人）轉(zhuǎn)讓所購房屋給轉(zhuǎn)按揭人（二手購房人）而發(fā)生的按揭的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變動。以所購房屋是否取得房產(chǎn)證為標準，轉(zhuǎn)按揭可分為以轉(zhuǎn)讓按揭合同權(quán)利義務(wù)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭和以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭；以是否變更按揭銀行為標準，轉(zhuǎn)按揭也可分為變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭和不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭。
按揭人在履行按揭合同的過程中，因生活或投資原因需要將所購房屋轉(zhuǎn)讓，而此時購房合同、貸款合同和按揭合同可能均未履行完畢，因此，所購房屋的轉(zhuǎn)讓會引起涉及多個合同的權(quán)利義務(wù)的一系列變化，此問題是法律實務(wù)中的新問題，法學(xué)理論尚未見系統(tǒng)論及。
1、以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭在所購房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前，預(yù)售合同雖經(jīng)登記，房款亦通過按揭足額支付，但購房人（按揭人）對所購房屋并無現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)，而只有要求發(fā)展商履行預(yù)售合同的請求權(quán)。雖然在實踐中法院對待經(jīng)預(yù)告登記的合同權(quán)利已視為一種準物權(quán)的性質(zhì)，承認其效力超越合同相對方，并且經(jīng)登記的合同權(quán)利享有一定程度的對世權(quán)，但因房屋產(chǎn)權(quán)證尚未取得，購房人仍不能享有完整的不動產(chǎn)物權(quán)。所以，對所購房屋的轉(zhuǎn)讓并不是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是購房合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此引起的轉(zhuǎn)按揭的具體特點是：
（1）構(gòu)成轉(zhuǎn)按揭的基礎(chǔ)的房屋轉(zhuǎn)讓合同，其標的表面上是一手購房人（按揭人、轉(zhuǎn)讓人）所購房屋，實際上是一手購房人在房屋預(yù)售合同中的權(quán)利義務(wù)。由于一手購房人已通過銀行按揭貸款的方式向發(fā)展商支付了全部購房款，預(yù)售合同中的一手購房人的主要義務(wù)已經(jīng)履行。因房屋尚未交付，或雖已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，一手購房人依預(yù)售合同對發(fā)展商享有請求權(quán)，因此，所謂預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓實際上是請求權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其房屋轉(zhuǎn)讓合同實際上是一手購房人將其對發(fā)展商的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給二手購房人的約定。
也可以直接承繼一手購房人在貸款合同中的還款義務(wù)，或另與其他銀行簽訂按揭貸款合同，以借款支付一手購房人轉(zhuǎn)讓款，使一手購房人履行完畢借款合同的還款義務(wù)，后兩種情形，均可能以轉(zhuǎn)按揭形式處理。
（3）按揭合同的權(quán)利義務(wù)的變動。如果房屋轉(zhuǎn)讓后借款合同的還款義務(wù)未履行完畢，須繼續(xù)提供按揭擔(dān)保的話，一手購房人（按揭人）將其在按揭合同中的責(zé)任轉(zhuǎn)讓給二手購房人，二手購房人以轉(zhuǎn)按揭人的身份，用其所購房屋對其在借款合同的還款義務(wù)承擔(dān)按揭擔(dān)保責(zé)任。
（4）有關(guān)合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)經(jīng)合同相對方的同意，應(yīng)視合同的履行情況和權(quán)利義務(wù)的性質(zhì)而定。如果房款已經(jīng)支付完畢，一手購房人僅僅轉(zhuǎn)讓對發(fā)展商的請求權(quán)給二手購房人的，依《合同法》第七十九條的規(guī)定，無須征得發(fā)展商同意，但須通知發(fā)展商，不通知的，合同對發(fā)展商無約束力，但轉(zhuǎn)讓合同仍然有效。因所購房屋已設(shè)定按揭，故轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)按揭權(quán)人同意。房屋轉(zhuǎn)讓后，二手購房人需要發(fā)展商繼續(xù)對借款合同提供擔(dān)保的，則借款合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除當(dāng)然需要征得按揭銀行同意外，還須征得發(fā)展商的同意。按揭合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得按揭銀行（按揭權(quán)人）的同意，轉(zhuǎn)按揭后，按揭銀行也可稱為轉(zhuǎn)按揭權(quán)人，它可以是原按揭銀行，也可以是新按揭銀行。
（5）因轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)而發(fā)生轉(zhuǎn)按揭，應(yīng)辦理相應(yīng)的預(yù)售變更登記和按揭變更登記。
2、以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭如果一手購房人已經(jīng)取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，只因房屋處于按揭狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證由按揭銀行保存，此時因轉(zhuǎn)讓房屋所發(fā)生的轉(zhuǎn)按揭，屬于以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)為表現(xiàn)形式的轉(zhuǎn)按揭，其特點是：
，其向二手購房人轉(zhuǎn)讓的正是這種對特定房屋的不動產(chǎn)物權(quán)。
（2）如果二手購房人需要以按揭方式融資，他可以與新的按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，也可以選擇繼續(xù)履行一手購房人在原借款合同和原按揭合同的權(quán)利義務(wù)，一方面通過取代一手購房人的地位按原借款合同的約定繼續(xù)向原按揭銀行支付供樓款，另一方面按揭合同將所購房屋用于按揭擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。在形式上，二手購房人需要與按揭銀行簽定新的貸款合同和按揭合同，但實質(zhì)內(nèi)容沒有變化。即使是新簽貸款合同，按揭銀行也無需向二手購房人發(fā)放新的購房貸款，因購房貸款已經(jīng)發(fā)放給一手購房人并直接支付給了發(fā)展商，二手購房人只需代一手購房人履行還款義務(wù)和按揭義務(wù)即可。
（3）轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)及其占用范圍的土地使用權(quán)無須征得發(fā)展商同意，但發(fā)展商對按揭貸款提供了擔(dān)?；蛴谢刭彸袚?dān)的除外。因房屋已經(jīng)設(shè)定按揭，其轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得按揭銀行的同意，但未經(jīng)按揭銀行同意的，轉(zhuǎn)讓合同的效力不受影響，按揭銀行對該房屋的按揭權(quán)有追及效力，無論該房屋轉(zhuǎn)讓給誰，只要按揭權(quán)未消滅，按揭銀行都對該房屋的處分所得有優(yōu)先受償權(quán)。不過，由于房屋產(chǎn)權(quán)證由按揭銀行保存，沒有按揭銀行的配合，轉(zhuǎn)讓合同實際上難以履行。
（4）因轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)變更和按揭人的變更，應(yīng)依法辦理相應(yīng)的變更登記。
3、變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭，是指二手購房人的融資不是通過承繼一手購房人的還款義務(wù)而取得，而是通過與新的銀行建立按揭貸款關(guān)系而取得，其特點是：
（1）按揭權(quán)人的變更。轉(zhuǎn)按揭意味著按揭人從一手購房人變更為二手購房人，并不一定意味著按揭權(quán)人的變更。但如果在同一房屋上建立新的按揭關(guān)系，就必需解除舊的按揭關(guān)系，而解除舊的按揭關(guān)系的前提就是對一手購房人的債務(wù)進行清償，使原按揭權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，從而使原按揭權(quán)歸于消滅，在此基礎(chǔ)上新的按揭權(quán)人進入。
（2）新舊按揭權(quán)人之間的合作的必要性。要設(shè)定新按揭，必須解除舊按揭；要解除舊按揭，就必須先還款；要還款，必須先取得新的借款；要取得新的借款，必須設(shè)定新的按揭；要設(shè)定新的按揭，又必須解除舊的按揭，這是一個怪圈，必須通過按揭銀行之間的合作來打破。不同的按揭銀行可以有固定的合同關(guān)系，也可以是新的按揭銀行的單方承諾。在請求原按揭銀行解除原按揭關(guān)系的同時，新的按揭銀行承諾新的按揭關(guān)系建立后，所發(fā)放的貸款將在新的按揭銀行的監(jiān)督下直接作為購房款用于償還一方購房人所欠按揭債務(wù)，以此承諾來換取原按揭銀行的配合。或相反，由原按揭銀行給予書面承諾，在請求新按揭銀行先發(fā)放貸款以實現(xiàn)其債權(quán)的同時，保證協(xié)助新按揭銀行設(shè)定新的按揭，以免使擔(dān)保落空。
（3）原按揭登記注銷和進行新的按揭登記。建立了新的按揭關(guān)系、歸還了一手購房人的按揭款和解除原按揭以后，應(yīng)當(dāng)辦理原按揭的注銷和進行新的按揭登記。
4、不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭不變更按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭是指二手購房人的融資是通過承繼一手購房人的還款義務(wù)而取得，并以其所購房屋繼續(xù)按揭，以擔(dān)保其還款義務(wù)的履行的行為，其特點是：
（1）只變更按揭人，不變更按揭權(quán)人。由于二手購房人直接取得一手購房人在借款合同和按揭合同中的地位，履行一手購房人尚未履行的義務(wù)，故借款合同和按揭合同只是一方當(dāng)事人發(fā)生變更，貸款人和按揭權(quán)人不變。
（2）按揭銀行無須發(fā)放新的貸款。鑒于貸款合同僅是一方當(dāng)事人變更，其他主要條款沒有變化，按揭銀行已經(jīng)依該貸款合同發(fā)放按揭款，無須再對二手購房人發(fā)放新的按揭款，二手購房人只須履行一手購房人尚未履行的還款義務(wù)即可。
（3）按揭款與購房款的關(guān)系。按揭款與購房款的關(guān)系取決于一手購房人和二手購房人之間的約定，一般是商定購房價后，二手購房人在支付房款時減去一手購房人尚未支付的按揭款，余下部分作為房款支付給一手購房人。二手購房人在支付該部分房款后，繼續(xù)支付尚未支付的按揭款及其利息。
（4）變更登記，按揭人從一手購房人變更為二手購房人，應(yīng)依法辦理按揭的變更登記。
二、因發(fā)展商違約導(dǎo)致的購房人違約和對按揭房屋的處分
1、問題的由來依按揭供樓的通常做法，購房人在與發(fā)展商簽定購房合同的同時與按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，然后由銀行直接將購房人所借之款以購房人的名義支付給發(fā)展商。借款不付給購房人本人，以免款項使用生其他變數(shù)，如被購房人挪作他用等。按揭款支付給發(fā)展商后，購房人按借款合同約定的期限歸還借款。可見，所謂按揭供款并不是向發(fā)展商支付購房款，因為購房款已經(jīng)全部支付，而是向銀行支付還款，所以說，通過按揭方式購房的，購房人沒有違反購房合同和遲延支付購房款的可能性。按揭關(guān)系確立后，銀行代購房人將購房款支付給發(fā)展商，購房人在取得對發(fā)展商的請求權(quán)的同時，承擔(dān)對銀行的還款義務(wù)，并以所購房屋進行按揭擔(dān)保。因此，購房人在整個按揭借款購房的法律關(guān)系中如果有違約行為的話，其違約行為也主要體現(xiàn)還款義務(wù)的履行方面，即購房人未能按借款合同規(guī)定的期限和數(shù)額歸還借款本息。
購房人（借款人、按揭人）違反還款義務(wù)的原因，可以在于自身的支付能力，也可以在于發(fā)展商的違約行為，因發(fā)展商未能按期按質(zhì)建設(shè)所購房屋，必影響購房人繼續(xù)供款的信心；又由于所購房屋未能如期建設(shè)和交付使用，購房人無法實現(xiàn)入住房屋的預(yù)期，不能不花錢另尋房屋以供利用，故發(fā)展商的違約行為又影響購房人的支付能力，并進而影響購房人對銀行還款義務(wù)的履行。但是，在此情況下違反借款合同的并不是發(fā)展商，而是購房人，除非另有約定，銀行并不能追究發(fā)展商的違約責(zé)任，因為發(fā)展商所違之約不是借款合同，而是購房合同，銀行不是購房合同的當(dāng)事人，故不直接擁有依購房合同產(chǎn)生的任何請求權(quán)。《合同法》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律的規(guī)定或者按照約定解決。因此，一般來說，因發(fā)展商違反購房合同導(dǎo)致購房人違反借款合同，按揭銀行只能依借款合同追究購房人（借款人、按揭人）的違約責(zé)任并處分按揭房屋，由此引起如何均衡各方當(dāng)事人權(quán)益和如何公平保護購房人利益的問題。
2、混合合同中的發(fā)展商的責(zé)任這里的混合合同，是指購房、借款和按揭三種法律關(guān)系共存于同一法律文本。在該法律文本中，購房人、發(fā)展商和銀行權(quán)利義務(wù)關(guān)系互相交織，發(fā)展商是售房人，也是借款的擔(dān)保人和按揭的協(xié)助人，購房人同時也是借款人和按揭人，按揭銀行既是貸款人，也是按揭權(quán)人和接受擔(dān)保的一方。由于這些法律關(guān)系不是分存各自獨立的法律文本，而是出現(xiàn)在同一法律文本中，發(fā)展商常常對銀行有直接的義務(wù)承諾，故有助于銀行直接追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
同中對按揭銀行的承諾。混合合同為銀行直接追究發(fā)展
商的違約責(zé)任提供合同依據(jù)。
3、發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任依合同的相對性，因發(fā)展商違約導(dǎo)致購房人不能按期供款，銀行依借款合同追究購房人的違約責(zé)任的同時，可依發(fā)展商的擔(dān)保承諾追究發(fā)展商的違約責(zé)任，從而使購房人承擔(dān)的責(zé)任最終轉(zhuǎn)由發(fā)展商承擔(dān)。在訴訟程序中，當(dāng)購房人被銀行起訴時，購房人可考慮向法院申請追加發(fā)展商為第三人，或另行起訴發(fā)展商，并請求將兩案合并審理，此舉雖然有利于由發(fā)展商承擔(dān)最終違約責(zé)任，但仍難免增加訟累?？紤]到發(fā)展商在按揭貸款的法律關(guān)系中一般都向銀行出具對購房人還款的擔(dān)保承諾，故以擔(dān)保責(zé)任解決發(fā)展商違約責(zé)任的最終承擔(dān)問題應(yīng)更為有利。
4、按揭銀行的代位權(quán)作為合同相對性的例外，《合同法》第七十三條設(shè)有債權(quán)人對債務(wù)人的代位權(quán)。該條規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。此規(guī)定后又由最高人民法院的司法解釋加以具體化。在按揭貸款購房的法律關(guān)系中，發(fā)展商未按時按質(zhì)交樓導(dǎo)致購房人遲延履行對銀行的還款義務(wù)，發(fā)展商的行為違反了購房合同的約定，購房人應(yīng)當(dāng)向發(fā)展商主張法律責(zé)任，并在此基礎(chǔ)上承擔(dān)其對銀行的違約責(zé)任，購房人未向發(fā)展商主張違約責(zé)任的，屬于怠于行使債權(quán)；未能因此承擔(dān)對銀行的違約責(zé)任的，屬于對銀行造成損害，故銀行符合行使代位權(quán)的條件，即可以向法院請求以自己的名義代位行使購房人對發(fā)展商的債權(quán)。代位權(quán)的行使更有利于法律責(zé)任的公平承擔(dān)，不致于購房人代發(fā)展商受過，從而免使因發(fā)展商違約而導(dǎo)致購房人承擔(dān)責(zé)任和按揭房屋受到處分。
三、按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財產(chǎn)范圍
在抵押的法律關(guān)系中，抵押人僅以其用于抵押的財產(chǎn)在登記機關(guān)核定登記的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押財產(chǎn)處分所得不足以清償?shù)?，抵押人不對余下債?wù)承擔(dān)責(zé)任。按揭是抵押的一種特殊形式，按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財產(chǎn)范圍以其所提供按揭房屋為限，自不待言。按揭銀行在處分按揭房屋后仍余有債權(quán)無法實現(xiàn)的，能否處分按揭人的其他財產(chǎn)，實踐中做法不一，理論上也無定論。因為按揭人同時也是借款人和購房人，按一般法理，其依借款合同所生債務(wù)本質(zhì)上是一種個人債務(wù)，個人債務(wù)應(yīng)以個人財產(chǎn)償還，而個人財產(chǎn)當(dāng)然包括按揭人（借款人）擁有的、按揭房屋以外的其他財產(chǎn)。按揭銀行在處分完按揭房屋以后，不足清償部分仍然向借款人追討并無不妥。故將按揭人（借款人）承擔(dān)法律責(zé)任的財產(chǎn)范圍限于按揭房屋表面上與一般法理相悖。但考慮到按揭借款購房的特殊性及各當(dāng)事方的利益均衡，本文仍堅持主張將按揭人（購房人、借款人）承擔(dān)違約責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)嚴格限定在按揭房屋的價值內(nèi)，按揭房屋處分所得不足以清償債務(wù)的，銀行不得再向按揭人（購房人、借款人）主張債權(quán)。具體理由如下：
1、按揭貸款風(fēng)險的確定性。銀行提供按揭貸款時，已有機會對項目風(fēng)險作出準確評估，并通過確立按揭比例的方式，將其風(fēng)險降到最低。比如銀行確立提供七成按揭的房屋，購房人需向發(fā)展商先交付30％的首期款，余下的70％才能以按揭方式從銀行貸款，在此情況下，即使市場波動導(dǎo)致房價縮水30％，銀行的債權(quán)仍有100％的保障。由于銀行有機會控制風(fēng)險，如果發(fā)生按揭房屋不足以清償債務(wù)的情況，應(yīng)屬于銀行本身控制風(fēng)險有失誤，若將其失誤轉(zhuǎn)嫁給借款人，要求借款人以其他財產(chǎn)清償余下債務(wù)，勢必對借款人不公平。
2、按揭人（購房人、借款人）已承擔(dān)足夠多的風(fēng)險。按揭人在支付首期款的同時，就已經(jīng)承擔(dān)了其選擇購房所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，也承擔(dān)了按揭銀行不愿承擔(dān)的風(fēng)險部分，按揭房屋處分后仍不足以清償債務(wù)，本身就意味著按揭人在該房屋的投入已經(jīng)損失殆盡。按揭人不宜再承擔(dān)更多的風(fēng)險。
3、發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任可作補充。房屋的品質(zhì)和市場價值與發(fā)展商的開發(fā)行為有極大關(guān)系，由于銀行的風(fēng)險已預(yù)先控制，如果房價跌到銀行蒙受損失的水平，發(fā)展商往往有不可推御的責(zé)任，以發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任來解決按揭人處分按揭房屋后的債務(wù)余額更為合理，且發(fā)展商在對按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不宜再向按揭人（購房人、借款人）主張權(quán)利，因為此時發(fā)展商表面上是為按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，實際上是為自己的開發(fā)失誤承擔(dān)責(zé)任。
4、按揭人是處于相對弱勢的一方，法律應(yīng)提供格外救濟。在發(fā)展商、按揭人和銀行三者之間，按揭人處于相對弱勢。發(fā)展商未完成建設(shè)工程即已收到全部購房款，銀行以其資金優(yōu)勢，既取得按揭人的按揭擔(dān)保，又取得發(fā)展商的擔(dān)保承諾，并且通過控制按揭貸款的比例預(yù)先獲得法律救濟，還有購房人的首期款為風(fēng)險墊底，其經(jīng)營風(fēng)險有多重保障。惟按揭購房人既要交付首期款，又要以房屋按揭擔(dān)保，還須分期還款，又沒有實際取得所購房屋，明顯處于無保障和易受侵害的地位，如果還要增加額外負擔(dān)，勢必讓人對按揭購房心存恐懼，從而消減人們對房地產(chǎn)消費的信心，并最終為房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的健康成長帶來負面影響。
版房地產(chǎn)合同篇十七
甲方:
地址: 代表人:
乙方:
地址: 代表人:
為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。
第一條 授權(quán)和承諾
在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。
第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。
本協(xié)議的代理區(qū)域為: (以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般。
第三條 合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。
2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條 相關(guān)費用收取標準
1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。
2、甲方負責(zé)報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款xx元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。
第五條 服務(wù)費支付方式
1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費。
第六條 甲方的責(zé)任
2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。
3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用;
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。
第七條 乙方的責(zé)任
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負責(zé);
6、乙方派專人負責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作;
7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。
8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。
第八條 銷售業(yè)績歸屬界定
甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。
第九條 協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對方的損失;
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;
4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條 其他事項
1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;
2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注:
1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!
2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動及時通知乙方!
3、甲方對乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價及優(yōu)惠!
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
版房地產(chǎn)合同篇十八
甲方：法定代表人：
地址：聯(lián)系電話：
乙方：法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：簽訂時間：
簽訂地點：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的項目進行銷售代理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議，以資共同遵守。
一、合作事宜。
1、擬委托進行銷售代理服務(wù)的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項目進行銷售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的測量面積為準）。
2、服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，
并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。
二、銷售代理服務(wù)期限。
本協(xié)議委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作，則協(xié)議自動終止。
三、銷售代理費。
1、取費標準。
代理費標準：成交合同額的2%。
2、支付條件。
甲方與購買客戶簽訂《商品房買賣合同》，且客戶支付全部購房款，并到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費。
3、支付時間。
甲方于每月日前確認乙方上月滿足支付條件的房源明細，并于確認后日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)銷售代理費，乙方收到代理費時應(yīng)向甲方開具正規(guī)全額發(fā)票。
4、因客戶對預(yù)售/銷售合同違約而沒收的定金，歸甲方支配，與乙方無關(guān)。
5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過的客戶成交的，不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷售代理費。
四、客戶確認。
無效。
2、客戶的確認以填寫《團購看房單》的形式進行確認，由客戶、乙方現(xiàn)場渠道人員、甲方授權(quán)負責(zé)人共同簽字確認，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認客戶的依據(jù)及客戶享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以《團購看房單》作為判別客戶歸屬的唯一依據(jù)。
3、乙方介紹客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，付清全款當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認記錄與乙方簽署《成交確認單》，以確定客戶成交的事實。
甲方授權(quán)負責(zé)人：；電話號碼：；
乙方現(xiàn)場渠道人員：；電話號碼：。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方應(yīng)保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，由甲方負責(zé)。
2、甲方負責(zé)提供項目的宣傳資料電子版。
3、甲方負責(zé)將項目信息及時傳送給乙方，如果項目進行價格調(diào)整或組織活動，及時通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護。
4、甲方組織大型活動，提前通知乙方進行提前預(yù)熱和客戶積累，保證活動能達到預(yù)期的效果。
5、甲方負責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責(zé)。
6、對乙方的營銷咨詢服務(wù)工作，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利。
7、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷售代理費。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方通過自己的渠道對甲方項目進行宣傳，主要通過等形式進行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
2、乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放項目宣傳資料。
3、在委托期內(nèi)，乙方應(yīng)制訂詳細的服務(wù)計劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，并介紹項目、環(huán)境情況。
4、乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進行客戶邀請。
5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的對外報價，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得以任何形式擅自變更房屋價格，乙方擅自變更的，變更行為無效，且乙方應(yīng)賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。
任何費用，如因乙方私自收取客戶費用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負全部責(zé)任，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。
7、乙方客戶在購房后，如出現(xiàn)退房等情況時，乙方應(yīng)當(dāng)將所退房屋已收取的代理費退還甲方，甲方也有權(quán)向乙方進行追償。
8、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展銷售代理業(yè)務(wù)，隨時應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。
9、乙方應(yīng)嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進行銷售代理服務(wù)工作，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如因乙方過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費用。
七、違約責(zé)任。
1、甲方連續(xù)六個月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款的%向乙方賠償違約金。
2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務(wù)指標，甲方有權(quán)解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)結(jié)算的代理費用。不足以彌補客戶或甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。
八、其他事項。
版房地產(chǎn)合同篇十九
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：xx市智高點商務(wù)策劃咨詢公司
為了甲方，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成“”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。
一、策劃（咨詢）項目
1.
二、委托項目進度
策劃工作分為兩個階段：
1.第一階段：策劃市場調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起至個工作日。
2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進一步完善，完成《》，限期為至個工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日。
三、合同金額及付款方式
1.策劃咨詢費用為元人民幣（元）。
1）合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預(yù)付款，即人民幣元（元）。
2）乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場做出演示講解，甲方認可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費余款人民幣元（元），乙方方能將《》的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進行策劃（咨詢）工作，往返路費甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔(dān)。
四、甲方責(zé)任與權(quán)利
1.甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；
2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息；
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認；
4.及時向乙方支付報酬；
5.如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時調(diào)整工作。
五、乙方責(zé)任與權(quán)利
1.由擔(dān)任專家組總負責(zé)人，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；
2.按進度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時與甲方溝通；
3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；
4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有；
2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權(quán)利。
七、違約責(zé)任
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項；
八、合同終止
1.本合同履行完畢自動終止；
2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動終止；
3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
九、合同爭議
本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效。
甲方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：省市區(qū)街（路）號郵編：
電話：
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址：郵編：
開戶行：賬號：
電話：
簽約地：年月