買賣合同解釋（精選18篇）

    在商務(wù)活動(dòng)中，合同起著重要的作用，能夠確保交易的合法性和可靠性。那么如何撰寫一份完善的合同呢？首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。其次，注重細(xì)節(jié)，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。此外，要牢記法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)性。合同的撰寫需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，讓我們一起學(xué)習(xí)如何制定一份完美的合同吧。下面是一些經(jīng)驗(yàn)豐富的律師提供的合同范本，供您參考。
    買賣合同解釋篇一
    《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于3月31日由最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自207月1日起施行。
    為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。
    第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。
    對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
    出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。
    二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
    第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。
    第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
    買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。
    第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。
    合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。
    (三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
    三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
    第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
    第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。
    第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
    第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。
    合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
    第十八條約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
    約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。
    第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。
    出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。
    買賣合同解釋篇二
    為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
    第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
    第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
    當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
    第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
    第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。
    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
    第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
    第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
    第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
    第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
    第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
    逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的.金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
    第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
    買賣合同解釋篇三
    甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
    一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
    二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
    三、付款辦法。
    預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元（其中10%為定金）。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    四、交房時(shí)間。
    甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
    五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________（按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取）。
    六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期）。
    七、違約責(zé)任。
    1。本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
    2。甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
    八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
    十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
    十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
    十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
    甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
    法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    買賣合同解釋篇四
    一、最高人民法院《關(guān)于如何認(rèn)定重婚行為問題的批復(fù)》(1958.1.27)。
    重婚是有配偶的人再與第三者建立夫妻關(guān)系。有配偶的人和第三者如已舉行結(jié)婚儀式，這固然足以構(gòu)成重婚，即使沒有舉行結(jié)婚儀式，而兩人確是以夫妻關(guān)系同居的，也足以構(gòu)成重婚。例如兩人相互間是以夫妻身份相對(duì)待，對(duì)外也以夫妻自居的，即應(yīng)認(rèn)為是重婚。如果現(xiàn)在還有有配偶的人而娶“妾”，當(dāng)然也應(yīng)認(rèn)為是重婚。
    反之，如兩人雖然同居，但明明只是臨時(shí)姘居關(guān)系，彼此以“姘頭”相對(duì)待，隨時(shí)可以自由拆散，或者在約定時(shí)期屆滿后即結(jié)束姘居關(guān)系的，則只能認(rèn)為是單純非法同居，不能認(rèn)為是重婚。
    例如有配偶的男方到外地處理事務(wù)，與原來相識(shí)的女方相遇，在逗留該地的短期內(nèi)，以通奸關(guān)系同居，離開該地后，就彼此不相問聞，在同居期間亦彼此了解只是臨時(shí)姘居，這種同居就只能認(rèn)為是臨時(shí)非法同居，不能認(rèn)為是重婚。至于某一具體案件是否構(gòu)成重婚，抑或僅是單純非法同居，這要根據(jù)具體案情認(rèn)定。
    二、最高人民法院《關(guān)于(婚姻登記管理?xiàng)l例)施行后發(fā)生的以夫妻名義非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪處罰的批復(fù)》(1994.12.14法復(fù)〔1994〕10號(hào))。
    新的《婚姻登記管理?xiàng)l例》(1994年1月12日國務(wù)院批準(zhǔn)，1994年2月1日民政部發(fā)布)發(fā)布施行后，有配偶的人與他人以夫妻名義同居生活的，或者明知他人有配偶而與之以夫妻名義同居生活的，仍應(yīng)按重婚罪定罪處罰。
    買賣合同解釋篇五
    最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）共28條，主要對(duì)商品房預(yù)售合同的效力，商品房銷售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出明確的規(guī)定。其中，對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。
    適用要點(diǎn)一：集資房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房不適用本解釋。
    法條原文第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
    本條是司法解釋適用范圍的規(guī)定。
    適用要點(diǎn)：一，將商品房買賣合同的出賣人作了嚴(yán)格的限定，即僅僅指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；二，將商品房買賣合同的標(biāo)的包括兩類：現(xiàn)房銷售和期房銷售。商品房買賣合同僅指買受人與開發(fā)商之間簽訂的期房或現(xiàn)房銷售合同。三，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的房屋，包括集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用本《解釋》。
    我國目前存在著多種類型的房屋，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房等房屋不能直接自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，比如，需要補(bǔ)交土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的實(shí)際情況來看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時(shí)，由于此類糾紛不僅關(guān)系到國家住房制度改革措施的推進(jìn)，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，《解釋》將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
    適用要點(diǎn)二：開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明，商品房買賣合同的效力及司法救濟(jì)。
    法條原文：1、《解釋》“第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?、《解釋》“第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?BR>    我國對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。
    對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的，商品房買賣合同效力問題適用要點(diǎn)如下：
    一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定為無效。
    《合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?BR>    《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條“開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?BR>    從上述法律法規(guī)可以看出，行政法規(guī)《城市商品房預(yù)售管理辦法》明確要求，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的條件下，違規(guī)與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的，此買賣合同的訂立違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。
    二、在司法實(shí)務(wù)中，有一種情況是可以認(rèn)定為有效的，那就是：在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的?！督忉尅穼?duì)此作了寬松的解釋，對(duì)這是從鼓勵(lì)交易原則出發(fā)而出臺(tái)的司法解釋。該條司法解釋明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?BR>    三、司法救濟(jì)：
    在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時(shí)開發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，如果買受人想反悔的，這時(shí)可以選擇下列方式：
    第一、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無效，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購房款。
    如果選擇認(rèn)定合同無效的，在實(shí)務(wù)中對(duì)購買人來說，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)就在：在查詢后到起訴前，開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該訴訟請(qǐng)求可能就不會(huì)得到支持。因?yàn)榘凑赵摻忉尩诙l的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
    第二、申請(qǐng)撤銷該合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購房款。
    按照《民法通則》及《合同法》對(duì)撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時(shí)只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！倍_發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；”顯然屬于欺詐行為。
    “故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)”怎樣認(rèn)定？
    根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：“開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)?！遍_發(fā)商沒有按照該規(guī)定‘向買受人出示’和沒有在‘售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)’，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。
    第三、如果開發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買賣合同的目的就根本不能實(shí)現(xiàn)的話，購買人還可以選擇“解除合同”，并可以請(qǐng)求雙倍返還。
    但是，如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因?yàn)楹贤姆ǘń獬龡l件是有嚴(yán)格規(guī)定的?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
    （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
    （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
    （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
    （五）法律規(guī)定的其他情形?！?BR>    依據(jù)上述條款之規(guī)定，有兩種情形可以適用解除合同，一是因?yàn)槲慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，而導(dǎo)致以后的商品房‘交付使用’或者‘產(chǎn)權(quán)辦證’遲延，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；二是因?yàn)槲慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，而導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
    附：相關(guān)知識(shí)：（摘自《宜昌律師寇志中房產(chǎn)支招系列》。
    第一、商品房預(yù)售。
    依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（開發(fā)商）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。
    第二、預(yù)售許可制度。
    我國對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。
    1法律：《合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?BR>    2行政法規(guī)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條“開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?BR>    3司法解釋：最高人民法院《解釋》中明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?BR>    適用要點(diǎn)三：商品房的銷售廣告和宣傳資料能否構(gòu)成違約？
    廣告銷售是樓盤的主要銷售途徑，廣大的購房者對(duì)樓盤的了解也多是從廣告和宣傳資料開始，有相當(dāng)部分的購房人根據(jù)樓盤廣告所宣傳的各種條件而決定是否購買該樓盤。實(shí)際交付的房屋或多或少與宣傳不符，糾紛由此而生，但購房人維權(quán)難度大，這就是廣告宣傳內(nèi)容和宣傳資料會(huì)成為商品房買賣中投訴的熱點(diǎn)的原因。本文從商品房的銷售廣告和宣傳資料能否構(gòu)成違約，構(gòu)成違約的條件以及怎樣維權(quán)方面做些討論，以對(duì)廣大的購房人以幫助。
    法條原文：《解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。
    買賣合同解釋篇六
    法定代表人：***。
    聯(lián)系電話：************。
    訴訟請(qǐng)求：
    2、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
    事實(shí)和理由：
    原告****************于2011年與被告建立起電子商品等貨物買賣合同關(guān)系，原告打款給被告，被告向原告提供電子商品等貨物。2011年6月3日至2012年7月29日，原告先后多次向被告?zhèn)€人賬戶打款共計(jì)127608元。被告收到款項(xiàng)后，僅僅向原告提供了部分貨物，但不知何故仍有大部分的貨物無法提供給原告。
    2011年8月5日，被告因無法向原告提供貨物，給原告出具欠條，申明于2011年12月31日前歸還原告貨款計(jì)人民幣67686元整。欠條到期后，原告多次向被告索要欠款，然被告均以各種理由拒絕歸還欠款。
    為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)民事訴訟法等相關(guān)法律規(guī)定，特具文起訴，請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告合法權(quán)益，判如所請(qǐng)。
    此致
    上海長寧區(qū)人民法院。
    具狀人：************。
    買賣合同解釋篇七
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于3月24日由最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自206月1日起施行。
    xx年四月二十八日。
    其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
    （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
    （二）商品房基本狀況；
    （三）商品房的銷售方式；
    （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
    （五）交付使用條件及日期；
    （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
    （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
    （九）面積差異的處理方式；
    （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
    （十一）解決爭(zhēng)議的方法；
    （十二）違約責(zé)任；
    （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
    為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
    第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
    第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
    第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
    當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
    第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
    第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
    （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
    （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
    第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
    第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的'其他損失由出賣人承擔(dān)。
    第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
    第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
    第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
    逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
    第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
    （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
    第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
    第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
    商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
    第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。
    第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。
    第二十八條本解釋自年6月1日起施行。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
    買賣合同解釋篇八
    正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    【釋義】本條說明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國人大制定的法律性規(guī)范文件的，沒有一部是行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說明此解釋的制作者對(duì)部分行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認(rèn)同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對(duì)來說級(jí)別比較高的法律。
    另外，本人在此做了一點(diǎn)常識(shí)性解釋，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，我國的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章。當(dāng)然最高人民法院公布的這個(gè)司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對(duì)于在審判過程中如何具體應(yīng)用法律、法令的問題，進(jìn)行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個(gè)司法解釋要比其他文件更為有效的。
    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
    【釋義】本條對(duì)商品房買賣合同的概念進(jìn)行了定義，“商品房”大概只有在中國才有，它的作為房屋的一種，是相對(duì)于“公房”和“二手房”來說;不僅如此，我們還給它賦予了新的內(nèi)容，就是那些還沒有完工不具備使用功能的房屋。
    第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
    【釋義】中國的預(yù)售制度由來已久，目前由94年《城市房地產(chǎn)管理法》和95年建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》兩個(gè)規(guī)范性文件進(jìn)行調(diào)整，但是兩個(gè)文件總共只有17條，如果除去重復(fù)和無用的內(nèi)容，則僅13條1100字，可謂大道至簡。
    高法的這項(xiàng)解釋是一種明顯的功利思想前三句認(rèn)定預(yù)售許可制度的有效性，后兩句則認(rèn)定了開發(fā)企業(yè)的變通性。
    對(duì)于消費(fèi)者來說，如果你想利用開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證這一點(diǎn)來進(jìn)行訴訟，應(yīng)快點(diǎn)行動(dòng)，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對(duì)方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因?yàn)椤额A(yù)售許可證》相對(duì)于《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》來說，其取得的成本比較低。
    第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    【釋義】本來《合同法》第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請(qǐng)，如果作為要約的話，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
    但是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十五條又說：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！边@一條看起來是保護(hù)了消費(fèi)者，但實(shí)際上它的潛臺(tái)詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任”。
    幸運(yùn)的是，起草《合同法》的學(xué)者們沒有象建設(shè)部的官員這么寫，否則全世界都會(huì)嘲笑中國法律人的弱智;更幸運(yùn)的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時(shí)候驅(qū)使他們力求恢復(fù)法理的真相，雖然只是恢復(fù)了“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定”這一部分，但已經(jīng)是巨大的進(jìn)步了，我們要向法官們致敬。
    希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)做為房地產(chǎn)合同的要約”，因?yàn)檫^長的定語使消費(fèi)者難以理解，而且還會(huì)給欺詐者以更多開脫的機(jī)會(huì)。
    第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    【釋義】定金合同是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費(fèi)者的脖子上上了一個(gè)小套，而收取了定金則將這個(gè)小套緊了緊，不退定金就是把這個(gè)小套拉了拉使消費(fèi)者不得不低頭，很多消費(fèi)者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費(fèi)而購房。
    這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對(duì)不起開發(fā)商的良苦用心，所以又寫了“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買賣合同”呢?。
    第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
    【釋義】這一條是比較危險(xiǎn)的，相當(dāng)于確認(rèn)了定金合同向買賣合同的轉(zhuǎn)化條件;法律或者司法解釋應(yīng)當(dāng)減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
    我們一般將定金合同稱為預(yù)合同，而將買賣合同稱為本合同，預(yù)合同實(shí)際上是給雙方一個(gè)退出的機(jī)會(huì)，使大家在損失不大的情況下及時(shí)解除或者中止本來設(shè)想的交易行為，所以各國都規(guī)定了預(yù)合同解除的內(nèi)容，嚴(yán)格限制將預(yù)合同認(rèn)定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。
    第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
    當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
    【釋義】此條解釋可以說對(duì)癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進(jìn)步;當(dāng)然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時(shí)彼一時(shí)也。
    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
    【釋義】本來這一個(gè)司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因?yàn)椴疬w問題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會(huì)到中國拆遷制度的腐壞性了，當(dāng)然腐壞之源就是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡直就是強(qiáng)搶豪奪。
    可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關(guān)于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補(bǔ)償安置房歸于商品房調(diào)整的范圍之內(nèi)，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠?qū)懙酶靡恍?，?yīng)當(dāng)加一句“被拆遷人有權(quán)選擇是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還是貨幣補(bǔ)償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了，這樣可以避開一個(gè)責(zé)任“雷區(qū)”。
    第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    【釋義】《消法》第四十九條是說：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！毕◤?qiáng)調(diào)的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說得“可以不超過一倍”，前者是“應(yīng)當(dāng)”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當(dāng)然包括零賠償，所以根本不是一回事!
    (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
    【釋義】此款就是常說的“秘密抵押”，按說這種情況不應(yīng)當(dāng)發(fā)生：所有權(quán)人怎么會(huì)不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國、在北京這種事情就天天在重復(fù)，開發(fā)商將已經(jīng)出售給消費(fèi)者的房屋抵押給了銀行，有時(shí)還不止是一家銀行，使消費(fèi)者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進(jìn)行了擔(dān)保，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那么消費(fèi)者還要將房屋給銀行，做到“錢房兩空”;這是我們的制度設(shè)計(jì)問題。
    (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
    【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實(shí)這還是制度設(shè)計(jì)的問題，屬于物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容;只是中國這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時(shí)就連你自己住著的房屋也竟然會(huì)被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。
    第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    【釋義】第八條強(qiáng)調(diào)的是合同違約責(zé)任，以合同有效為前提;而此條強(qiáng)調(diào)的實(shí)際上是一種締約過失責(zé)任，也就是說當(dāng)合同不成立或者無效時(shí)，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應(yīng)當(dāng)”則更好!
    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。
    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
    【釋義】以上三款都是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保護(hù)，保是寫得不是很具體，就是如何確認(rèn)“故意隱瞞”這一事實(shí)，因?yàn)榉缮险f好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個(gè)法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。
    第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
    【釋義】象此條所述行為本來可以確認(rèn)為詐騙，但是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)中這種行為太多了，再加上房屋不動(dòng)產(chǎn)又不象動(dòng)產(chǎn)一樣可以移動(dòng)，大家反而就將這種不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)地點(diǎn)的詐騙不認(rèn)為是詐騙了，這實(shí)在是一種對(duì)犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。
    第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);。
    【釋義】此條前半句沒有什么可說的，說得都是應(yīng)當(dāng)說的`內(nèi)容。
    買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    【釋義】此款表面看來很好，但實(shí)際一用又極為不好，什么叫“嚴(yán)重影響正常居住使用”，例如：某宅一用廁所，則樓下廁所開始下雨;另一處客廳中間有一大煤氣立柱;還有一處在餐廳內(nèi)可以聽到隔壁臥室動(dòng)靜。這些現(xiàn)象是否“嚴(yán)重影響正常居住使用”?法律不清則責(zé)任不明，責(zé)任不明則易枉法裁判。
    交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
    第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
    【釋義】這個(gè)司法解釋早就開始準(zhǔn)備了，我本來以為會(huì)在面積問題上有所突破，例如：業(yè)主是否有權(quán)選擇測(cè)量單位、測(cè)量失誤的責(zé)任是否應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)與測(cè)量企業(yè)共同承擔(dān)、面積測(cè)量報(bào)告是否應(yīng)當(dāng)附圖等具體問題上進(jìn)行規(guī)定，但是很顯然，司法解釋依然沒有說清楚這一點(diǎn)，例如：如果套內(nèi)實(shí)用面積減少10%，但總建筑面積僅減少2%，能不能解除合同?看來這又給我們留下了很多工作;中國消費(fèi)者維權(quán)的道路已經(jīng)很漫長了，中國商品房消費(fèi)者維權(quán)的道路會(huì)更加漫長。
    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    【釋義】這一條寫得不錯(cuò)，可以舉個(gè)例子來說明：本來合同約定1月1日交房，但是開發(fā)商到了201月10日還沒有交房，于是業(yè)主就開始行使催告權(quán)：“開發(fā)商，你年2月1日前一定要給我房，我急著結(jié)婚用”。但“經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)”也就是2003年5月1日前開發(fā)商還沒有交付，已經(jīng)從根本上影響我得“非典”了，于是我要求解除合同，法院應(yīng)當(dāng)支持;不過注意，最后可是說明“另有約定的除外”，所以和開發(fā)商簽字一定要小心。
    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
    【釋義】這一條也舉個(gè)例子：本來合同約定2003年1月1日交房，但是開發(fā)商到了2003年1月10日還沒有交房，于是業(yè)主于2003年2月1日發(fā)掛號(hào)信說：“開發(fā)商，你不交房影響了我得非典了，我準(zhǔn)備解除合同”，那么到2003年5月1日前消費(fèi)者都可以解除合同;而且如果到了2003年4月30日，我還想再等等看一看，那么可以再發(fā)一封信，又可以延長三個(gè)月。
    但是，如果你一封信也沒有發(fā)，或者說是沒有任何證據(jù)可以證明你發(fā)了信了，那么你的解除權(quán)行使日期到1月2日截止，消費(fèi)者過了這一天就再也不能要求解除合同了!
    第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
    【釋義】此條的依據(jù)是《合同法》第114條所說的：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”
    但此條容易與第八條、第九條產(chǎn)生矛盾的理解，因?yàn)榍皟蓷l是說“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”，為什么這里又說“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，一個(gè)是100%，一個(gè)是30%，這倒底是怎么一回事呢?答案可能有以下幾個(gè)：
    1、法官們寫錯(cuò)了，他們因?yàn)榉堑涮α耍赡苌賹懥藥讉€(gè)字;。
    2、第八條、第九條適用于合同無效、解除、撤銷三種情況，而此條則適于普通情況下僅要求支付違約金的情況;不過當(dāng)合同解除時(shí)也有違約金啊，所以有點(diǎn)難以理解。
    我對(duì)消費(fèi)者有一個(gè)建議：當(dāng)你的合同可能被判無效或者被撤銷時(shí)，你就直接要求兩倍賠償;當(dāng)你的合同要求解除時(shí)，你也要兩倍賠償，但是最好別提違約金;不過，你如果不提違約金，又會(huì)出現(xiàn)另外一種風(fēng)險(xiǎn)，就是法官并不支持兩倍賠償，怎么辦呢?只能看你的運(yùn)氣了。
    第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
    逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
    【釋義】此條簡單是從《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本204條》中抄下來的，只是我當(dāng)時(shí)說是租金是實(shí)際發(fā)生的租金，而此處寫得是擬制的租金，我如果在合同里這么寫可能被認(rèn)為無效條款，所以說司法解釋的要求比我得要求還要高，沒有辦法，誰讓人家是最高法院呢。
    第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
    (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;。
    (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;。
    (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    【釋義】此條款是整個(gè)解釋中最偉大最清楚的條款了，從1949年建國以來，沒有任何一個(gè)法律、法規(guī)、規(guī)章、文件或者領(lǐng)導(dǎo)講話，說過辦理產(chǎn)權(quán)證不準(zhǔn)時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任，這次說得是非常具體了，是“三個(gè)代表”最直接的體現(xiàn)。
    第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    【釋義】此條與第十八條是不一樣的，上條說是的違約責(zé)任，此條說是解除合同，而且強(qiáng)調(diào)是由于出賣人的責(zé)任;只是留了一個(gè)小尾巴：什么是出賣人的責(zé)任呢?這又是給雙方律師提供了辯論的機(jī)會(huì)。
    另外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定全文如下：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！备魑豢垂僮⒁猓藯l強(qiáng)調(diào)是由購買人辦理承擔(dān)全部辦證義務(wù)，也別以為是開發(fā)商的義務(wù)。
    第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    【釋義】此條寫得是商品房的批發(fā)業(yè)務(wù)，提出了一個(gè)新概念：“包銷人”，其實(shí)就是銷售代理，所以如果消費(fèi)者在購買房屋時(shí)是與代理商簽訂合同，可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
    第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    【釋義】對(duì)消費(fèi)者沒有什么太多的影響，但是如果開發(fā)商將本來承諾由代理商銷售的房屋自己銷售了，就會(huì)有點(diǎn)麻煩了。
    第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
    【釋義】前面所說都是實(shí)體問題，此條說的是審判程序問題，此處將代理商做為第三人對(duì)待，三角合同最難處理，請(qǐng)消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)務(wù)必與開發(fā)商簽訂買賣合同，如果有代理商的話最好簽一個(gè)居間合同罷了。
    第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    【釋義】此條是指如果消費(fèi)者無法取得銀行貸款的情況，現(xiàn)在這種事情越來越多了，因?yàn)椤凹儋J”越來越多，銀行也怕了，所以有時(shí)看著業(yè)主長相不對(duì)就不敢貸款了;只是少了一個(gè)條款：如果因?yàn)橄M(fèi)者的原因不能取得貸款，消費(fèi)者是否有權(quán)解除買賣合同?就是說銀行不給我貸款了，我能不買房了嗎?此等情況會(huì)在非典后日益增加，不知道法院會(huì)怎么處理。
    第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
    【釋義】此條是共同保護(hù)開發(fā)商、消費(fèi)者的，因?yàn)橹挥性谔幚磴y行合同中，兩者才有可能站在同一條壕溝里，這種機(jī)會(huì)并不是很多，希望各位要珍惜。
    第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
    【釋義】此款也是審判程序方面的規(guī)定，就是要將《商品房買賣合同》糾紛與《商品房抵押貸款合同》糾紛或《商品房擔(dān)保貸款合同》糾紛一并審理。
    商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
    【釋義】寫到這里我到想起一種情況，如果消費(fèi)者與開發(fā)商之間的爭(zhēng)議是由法院管轄的，那么銀行非常容易加入進(jìn)來，但是如果是由仲裁委員會(huì)來管轄，由于仲裁程序沒有第三人的制度，所以銀行很難加入進(jìn)來，這時(shí)的情況就比較難辦了。
    另外，在《商品房擔(dān)保貸款合同》里，各方的身份如下是不一樣的;在貸款合同里，銀行是貸款人，消費(fèi)者是借款人;在擔(dān)保合同里，開發(fā)商是擔(dān)保人、銀行是擔(dān)保權(quán)人、消費(fèi)者是債務(wù)人;在抵押保同里，消費(fèi)者是抵押人，銀行是抵押權(quán)人。
    第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。
    【釋義】此條可以解釋為：如果消費(fèi)者不能按時(shí)向銀行還貸，在消費(fèi)者還還沒有辦理抵押登記手續(xù)(這時(shí)銀行拿不到房屋)的情況下，如果銀行起訴消費(fèi)者，那么應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商參加，潛臺(tái)詞是：如果銀行贏了官司，開發(fā)商就要將房屋給銀行，雖然房屋并沒有抵押給銀行;這一條的實(shí)質(zhì)是通過訴訟辦理抵押登記，主要目的是為了保護(hù)大中華的帝國的銀行。
    第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。
    【釋義】此條也是為了保護(hù)銀行的，只是讓銀行對(duì)開發(fā)商網(wǎng)開一面，平時(shí)都是朋友，現(xiàn)在已經(jīng)有消費(fèi)者頂帳了，就不要再拉上開發(fā)商了，當(dāng)然開發(fā)商提供了保證的除外。
    第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
    【釋義】此條可謂是全文的畫龍點(diǎn)眼之作，過去的司法解釋都是約束生效之后建立的法律行為，而此條則是明確只要沒有結(jié)案的案件都可以適用，所以我的幾個(gè)案件要堅(jiān)決拖到2003年兒童節(jié)以后再開庭。
    買賣合同解釋篇九
    《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于3月31日由最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自207月1日起施行。
    為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。
    第一條【送貨單、債權(quán)確認(rèn)書】當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。
    對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    解讀：
    1、對(duì)于個(gè)體戶或小額的買賣交易，以送貨單、結(jié)算單等資料可以證明買賣成立。
    2、強(qiáng)調(diào)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件的效力相當(dāng)于欠條，請(qǐng)事主妥善保管。
    第二條【預(yù)約合同】當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    解讀：
    1、預(yù)約合同也可具有約束雙方的效力，強(qiáng)調(diào)誠信買賣。
    2、合同法中并無預(yù)約合同的相關(guān)規(guī)定，以前實(shí)踐中，認(rèn)購書、意向書等預(yù)約合同除非詳細(xì)約定了具體責(zé)任等，否則法院并不能就此直接判處“違約方”承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。新司法解釋出臺(tái)后，對(duì)于商品房買賣此類合同，法院可以考慮到購房者的實(shí)際損失，相應(yīng)提高賠償?shù)念~度。
    第三條【無權(quán)處分的合同后果】當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
    出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。
    2.處分行為須有處分權(quán)，因而物權(quán)行為效力待定;3.第三人可以通過權(quán)利人追認(rèn)或者善意取得取得物權(quán)，否則可以追究無權(quán)處分人的違約責(zé)任。買賣合同是否有效是關(guān)鍵看合同的形式要件，如是無處分權(quán)的無法實(shí)現(xiàn)合同目的則按合同承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
    第四條【電子交易合同】人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。
    二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
    第五條【電子信息產(chǎn)品的交付】標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。
    解讀：確定了電子信息產(chǎn)品的兩種具體交付方式：一是交付權(quán)利憑證，二是以在線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)姆绞浇邮栈蛘呦螺d該信息產(chǎn)品。
    第六條【拒收多交標(biāo)的物】根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
    買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    解讀：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題，交付主義為原則。
    第七條【提取標(biāo)的物單證】合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。
    第八條【增值稅發(fā)票的證明力】出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。
    合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    解讀：交付貨物的時(shí)候，買賣雙方在交付地點(diǎn)辦理一個(gè)交付手續(xù)，這樣就排除了發(fā)票與貨物交付的關(guān)聯(lián);至于發(fā)票與付款的問題，也好解決，可以在合同中約定先開票后付款，貨款到帳后，出具收到貨款手續(xù)，也可以直接在發(fā)票的備注欄目直接注明“票到付款”的字樣，這樣就排除了手持發(fā)票就表明已經(jīng)支付價(jià)款的慣常思維。
    第九條【一物多賣取得所有權(quán)的順位規(guī)則】出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。
    買賣合同解釋篇十
    司法統(tǒng)計(jì)已經(jīng)使用幾年，作為最高院組織研究，并由xx公司開發(fā)的一套在全國范圍內(nèi)適用的統(tǒng)計(jì)軟件，不僅方便各法院內(nèi)部審判數(shù)據(jù)的管理，也給各省乃至全國的審判數(shù)據(jù)的匯總、比較及發(fā)展趨勢(shì)的研究提供了可靠的基礎(chǔ)，受到各地的一致好評(píng)。
    由于‘司法統(tǒng)計(jì)’是單機(jī)版，必須和各地法院開發(fā)的審判管理軟件配套使用才能利用網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)達(dá)到更好的輔助辦案功能，現(xiàn)在xx已由xx省高院技術(shù)科和xx公司聯(lián)合開發(fā)了‘xx法院審判管理信息系統(tǒng)’，該系統(tǒng)涵蓋了司法統(tǒng)計(jì)的信息量。并達(dá)到了最終自動(dòng)產(chǎn)生‘司法統(tǒng)計(jì)卡片’以完成司法統(tǒng)計(jì)報(bào)表的自動(dòng)生成。
    本系統(tǒng)和司法統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換關(guān)系如下。
    從以上的圖形可以看出我們對(duì)數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換主要是通過‘司法統(tǒng)計(jì)接口’，它完成將‘xx法院審判管理信息系統(tǒng)’中的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)倒入到‘司法統(tǒng)計(jì)單機(jī)版’的單機(jī)數(shù)據(jù)庫中。其中就涉及到代碼轉(zhuǎn)換、代碼維護(hù)、數(shù)據(jù)一致性更新等一系列的問題，但由于司法統(tǒng)計(jì)發(fā)行時(shí)間已經(jīng)很久，經(jīng)過我們的努力已經(jīng)基本適應(yīng)司法統(tǒng)計(jì)，我們希望最高院能保持司法統(tǒng)計(jì)的穩(wěn)定性，在不作頻繁和大量改動(dòng)的前提下適當(dāng)增加內(nèi)容，現(xiàn)在就其中我們關(guān)心的幾個(gè)主要問題闡述如下：
    1、由于司法統(tǒng)計(jì)是單機(jī)版而現(xiàn)在地方上開發(fā)的法院軟件普遍是采用數(shù)據(jù)共享型式的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫管理。司法統(tǒng)計(jì)為全國性的法院審判統(tǒng)計(jì)所需要；而各地開發(fā)的應(yīng)用軟件較全面且實(shí)用兩者缺一不可并且需要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享，本地應(yīng)用要想和司法統(tǒng)計(jì)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換必須將本地網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)倒入到單機(jī)?，F(xiàn)在數(shù)據(jù)倒入形式基本上分為兩種，1、往單機(jī)上倒司法統(tǒng)計(jì)卡片數(shù)據(jù)；2、往單機(jī)上倒司法統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（如上圖）。前者將網(wǎng)絡(luò)原始數(shù)據(jù)倒入單機(jī)中，統(tǒng)計(jì)交給‘司法統(tǒng)計(jì)’自己處理；后者將網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)直接按司法統(tǒng)計(jì)的要求統(tǒng)計(jì)然后將數(shù)據(jù)傳給‘司法統(tǒng)計(jì)’打印或上報(bào)。綜上所看前者處理相對(duì)簡單，但由于數(shù)據(jù)涉及到‘收增’‘結(jié)減’及不定時(shí)修改，從而使倒入數(shù)據(jù)時(shí)必須遍歷基表數(shù)據(jù)，操作時(shí)間較長（不然的話數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性得不到保障）；后者將統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)直接生成其程序量可想而知，且不適應(yīng)司法統(tǒng)計(jì)的版本更新。
    以上兩種方法各有利弊，經(jīng)過反復(fù)考慮，我認(rèn)為最好的辦法。
    是由最高院將司法統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)化，即在數(shù)據(jù)輸入時(shí)同時(shí)產(chǎn)生司法統(tǒng)計(jì)卡片數(shù)據(jù)并由司法統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)版在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫中產(chǎn)生司法統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)，它同時(shí)也可以方便司法統(tǒng)計(jì)在升級(jí)時(shí)我們可以迅速調(diào)整軟件使之適用司法統(tǒng)計(jì)的需要（如果采用sybase作后臺(tái)數(shù)據(jù)庫將司法統(tǒng)計(jì)單機(jī)版轉(zhuǎn)入到網(wǎng)絡(luò)版實(shí)現(xiàn)起來并不困難）。
    2、代碼維護(hù)。
    由于最高院頒布的‘司法統(tǒng)計(jì)’中‘代碼維護(hù)’并不完全，如‘案由’維護(hù)，在最高院頒布的案由代碼中許多小類案由沒有包含，而實(shí)際工作中，審判員會(huì)要求輸入詳細(xì)的案由而不是大類案由。這樣造成某些數(shù)據(jù)在進(jìn)行數(shù)據(jù)倒入轉(zhuǎn)換時(shí)由于代碼的不一致而使統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確，更進(jìn)一步說我們的代碼限制在最高院劃定的范圍內(nèi)而不能細(xì)分或增加。能不能考慮按一定的規(guī)律將代碼改為由各地自己維護(hù)然后還能保證數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確性。
    3、代碼的唯一性。
    在最高院頒布的代碼中普遍有一個(gè)‘kind’字段，不同的‘kind’下會(huì)有相同的代碼，如‘當(dāng)事人’，同樣是‘11’代碼在不同的‘kind’下有不同的當(dāng)事人含義，而解釋數(shù)據(jù)庫中的‘11’代碼必須結(jié)合案件類別或案件種類，造成程序量增加。是否可以在相同的字段中能保持代碼的唯一性，既在解釋‘11’時(shí)只須查詢一次代碼表即可。
    發(fā)現(xiàn)連不上數(shù)據(jù)庫的情況，然而只要系統(tǒng)非正常提示‘輸入用戶（dba）及密碼(sql)’時(shí)等待片刻再確定就可以連上數(shù)據(jù)庫。估計(jì)故障原因是當(dāng)時(shí)系統(tǒng)正在‘dos’狀態(tài)下作數(shù)據(jù)庫備份，使系統(tǒng)連不上數(shù)據(jù)庫，而隨著數(shù)據(jù)庫的日益擴(kuò)大備份時(shí)間越來越長這種情況會(huì)越頻繁。
    以上只是我門在使用司法統(tǒng)計(jì)時(shí)感到不方便的地方，但是我認(rèn)為‘保證司法統(tǒng)計(jì)的穩(wěn)定性’是最關(guān)鍵的問題，因?yàn)椴还茉趺凑f司法統(tǒng)計(jì)已經(jīng)成為各地應(yīng)用軟件的‘核心’，如果‘核心’反復(fù)變化勢(shì)必造成軟件的全面改變從而使各地軟件開發(fā)商的投入得不到回報(bào)，影響全國法院系統(tǒng)應(yīng)用軟件的長遠(yuǎn)發(fā)展。
    買賣合同解釋篇十一
    第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。
    (三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
    三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
    第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
    第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。
    第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
    第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。
    合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。
    第十八條約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。
    約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。
    第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。
    出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。
    買賣合同解釋篇十二
    合同編號(hào)：
    買方：（以下簡稱買方）賣方：（以下簡稱賣方）買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
    第一條：名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量條款。
    1、名稱：
    2、品。
    種：
    3、質(zhì)量，按下列第項(xiàng)執(zhí)行。
    （1）按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按照國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒布或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱）。
    （2）按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式，附附件）。
    （3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。
    產(chǎn)品保修期限為年。除因引起的產(chǎn)品質(zhì)量損壞都應(yīng)該免費(fèi)負(fù)責(zé)維修。
    第二條：數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法條款。
    1、數(shù)量:。
    2、計(jì)量單位和方法：
    3、交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途中自然增（減）量規(guī)定及計(jì)算方法：
    第三條：包裝方式和包裝品的處理?xiàng)l款。
    1、包裝方式，按下列第項(xiàng)執(zhí)行。
    （1）按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按照國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒布或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱）。
    （2）按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式，附附件）。
    （3）按雙方商定要求執(zhí)行，具體為（注：不需要專門進(jìn)行包裝的物品，僅裸裝即可）。
    2、包裝所產(chǎn)生的費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。
    第四條：運(yùn)輸條款。
    1、運(yùn)輸方式：
    2、運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)：
    第五條：交貨方式條款。
    1、交貨時(shí)間：
    2、交貨地點(diǎn)：
    3、運(yùn)輸方式：（注明由誰負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸）。
    4、保險(xiǎn)：（注明按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種）。
    5、與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：
    （雙方明確交貨付款的先后順序?yàn)椋海?）賣方按合同要求發(fā)貨；（2）買方收到貨物后要求賣方開具向?qū)?yīng)的增值稅發(fā)票；（3）賣方開具增值稅發(fā)票；（4）買方支付貨款。即賣方向買方開具增值稅發(fā)票意味著買方實(shí)際收到了與發(fā)票相得金額的貨物的事實(shí)）。
    第六條：驗(yàn)收條款。
    1、驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)：
    2、驗(yàn)收方法：（注；買方自提的，在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收；賣方送貨或代運(yùn)的，貨到后合理期間內(nèi)驗(yàn)收完畢，特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理期間內(nèi)驗(yàn)收。）。
    3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
    4、由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：
    5、驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。
    的技術(shù)資料，買方有權(quán)拒付這部分產(chǎn)品的貨款）。
    買方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。賣方在接到買方書面異議后，應(yīng)在日負(fù)責(zé)處理并通知買方處理情況，否則，即視為默認(rèn)買方提出的異議和處理意見。
    第七條：價(jià)格與貨款支付條款。
    1、單價(jià)：總價(jià)：（中文大寫（阿拉伯?dāng)?shù)字））。
    2、貨款支付：
    貨款的支付時(shí)間：
    貨款的支付方式：
    運(yùn)雜費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：
    3、預(yù)付貨款：
    （4、為便于雙方之間對(duì)于貨物量的實(shí)際確認(rèn)，雙方明確買方根據(jù)貨物的數(shù)量及金額開具增值稅發(fā)票，賣方的抵扣視為其已經(jīng)收到票上所記載的貨物）。
    第八條：保密條款。
    2、一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
    第九條：買方違約責(zé)任條款。
    1、買方中途退貨的，應(yīng)向賣方賠償退貨部分貨款的%違約金。
    2、買方未按照合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之計(jì)算，向賣方支付違約金；如日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
    3、買方對(duì)于自提產(chǎn)品未按賣方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金融每日萬分之計(jì)算，向賣方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)賣方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
    4、買方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金融每日萬分之計(jì)算，向賣方支付逾期付款的違約金。
    5、買方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。
    6、買方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人、或?qū)u方提出錯(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)賣方因此所造成的實(shí)際損失。
    7、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實(shí)際遭受的損失為限）。
    第十條：賣方違約責(zé)任條款。
    1、賣方不能交貨的，向買方償付不能交換部分貨款%的違約金。
    2、賣方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如買方同意利用的，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；買方不同意或不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由賣方負(fù)責(zé)包換或包修或退貨，并承擔(dān)修理、調(diào)換貨退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
    3、買方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，賣方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。買方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，賣方應(yīng)賠償買方該不合格包裝物低于合格包裝物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由賣方負(fù)責(zé)賠償。
    4、賣方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金融每日萬分之計(jì)算，向買方支付逾期交貨違約金，并賠償買方因此遭受的損失。如逾期超過日，買方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向賣方索賠。
    5、賣方提前交的貨物、多交的貨物、如品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，買方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因買方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由賣方承擔(dān)。
    6、貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，賣方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)買方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
    7、賣方提前交貨的，買方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，賣房可拒絕提貨。賣方逾期交貨的。賣方應(yīng)在發(fā)貨前與買方協(xié)商，買方仍需要貨物的，賣方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；買方不再需要貨物的，應(yīng)在接到賣方通知后日通知賣方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意賣方發(fā)貨。
    8、其他約定：（違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償，該等賠償以損害方實(shí)際遭受的損失為限）。
    第十一條：不可抗力條款。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
    第十二條：通知條款。
    1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知要求等，必須書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面遞交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
    2、各方通訊地址及指定聯(lián)系人：
    3、一方變更通知形式或通訊地址或指定聯(lián)系人，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此引起的相應(yīng)責(zé)任。
    第十三條：爭(zhēng)議處理?xiàng)l款。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
    （1）提交仲裁委員會(huì)仲裁。
    （2）依法向人民法院起訴。
    第十四條：解釋條款。
    本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原意進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不影響本合同的解釋。
    第十五條：補(bǔ)充與附件條款。
    本和同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    補(bǔ)充協(xié)議、附件：
    買賣合同解釋篇十三
    甲、乙雙方就購買數(shù)據(jù)終端（掃描槍）及配件等事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成合同如下：
    第一章合同范圍。
    1、供貨范圍：產(chǎn)品名稱、型號(hào)、配臵、數(shù)量、單價(jià)等，詳見附件一《供貨范圍及技術(shù)要求》。
    2、安裝調(diào)試：針對(duì)該終端硬件本身提供電話或遠(yuǎn)程咨詢。3、運(yùn)輸：乙方自行選擇運(yùn)輸方式并承擔(dān)運(yùn)輸、保險(xiǎn)、裝卸、就位等相關(guān)費(fèi)用。
    第二章合同金額與付款方式。
    1、本合同的總價(jià)為人民幣590700.00元（大寫人民幣伍拾玖萬零柒佰元整）。
    2、自本合同生效之日起，按以下付款方式將工程款匯入以下帳戶：
    開戶銀行：建設(shè)銀行北京海淀支行。
    3、要求乙方提供17%增值稅發(fā)票。
    4、付款方式：合同簽訂后付30%貨款，貨到驗(yàn)收合格且收到乙方開。
    具的100%增值稅發(fā)票后付60%，10%質(zhì)保金待一年質(zhì)保期滿后一次付清。
    第三章交貨時(shí)間及地點(diǎn)。
    第四章安裝調(diào)試。
    以電話或遠(yuǎn)程提供對(duì)該終端硬件本身的支持協(xié)助。
    第五章驗(yàn)收。
    1、硬件環(huán)節(jié)：以技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，詳見附件一《供貨范圍及技術(shù)要求》。
    2、應(yīng)用環(huán)節(jié)：硬件的出廠標(biāo)準(zhǔn)。
    第六章質(zhì)量保證。
    1、質(zhì)保期：整機(jī)保修十二個(gè)月，終驗(yàn)合格后起計(jì)算，貨到后5個(gè)工作日沒有提出異議，視為驗(yàn)收合格。
    2、維護(hù)維修：質(zhì)保期內(nèi)產(chǎn)品發(fā)生非甲方原因的問題，乙方免費(fèi)進(jìn)行維護(hù)維修。
    3、過質(zhì)保期：，所需配件按出廠價(jià)收費(fèi)，終身維護(hù)。
    第七章售后服務(wù)。
    售后服務(wù)詳見附件二《售后服務(wù)說明及服務(wù)承諾》。
    第八章違約責(zé)任。
    （一）甲方的違約責(zé)任：
    1、甲方逾期付款，每逾期一天，按逾期付款部分的銀行活期存款利率向乙方支付違約金。
    3、任何一方擅自解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的除外。
    （二）乙方的違約責(zé)任：
    1、乙方不能交貨的，應(yīng)提前七天通知甲方，按照不能交貨部分金額。
    的2%向甲方支付違約金。
    2、乙方逾期交貨，每日按該批貨款的2%向甲方支付違約金。逾期七天仍未補(bǔ)齊的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按該批款項(xiàng)的2%向甲方支付違約金。
    3、乙方配件及維修后，貨物質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)由乙方無償收回或雙方共同銷毀不符合合同約定的產(chǎn)品。乙方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊不符合合同約定的產(chǎn)品（此時(shí)間計(jì)入交貨期），向甲方支付不符合合同約定產(chǎn)品價(jià)款2%的違約金；導(dǎo)致延期交貨的，按照延期交貨承擔(dān)違約責(zé)任。
    4、乙方錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)的，乙方負(fù)責(zé)將貨物送至合同約定交貨地點(diǎn)并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用及損失。造成逾期交貨的，乙方按逾期交貨承擔(dān)違約責(zé)任。
    5、乙方拒收訂單，按不能交貨承擔(dān)違約責(zé)任。
    6、任何一方擅自解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的除外。
    第九章解決糾紛方式。
    本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向呼和浩特仲裁委員會(huì)仲裁解決。
    第十章不可抗力。
    合同履行過程中發(fā)生不可抗力，遭受不可抗力一方應(yīng)當(dāng)立即通知另一方，并在事故發(fā)生后十日內(nèi)提交事故發(fā)生地有關(guān)部門的證明文件，可以免除其部分或全部責(zé)任。
    其他。
    1、招、投標(biāo)文件為本合同組成部分，互為補(bǔ)充說明。如出現(xiàn)矛盾，
    以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
    3、合同附件為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。5、未盡事宜，雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等的法律效力。
    6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。
    8、甲方審計(jì)部門有權(quán)對(duì)乙方有關(guān)與甲方的財(cái)務(wù)往來帳目進(jìn)行調(diào)查，乙方有義務(wù)進(jìn)行配合。
    ——以下無正文——。
    甲方（蓋章）：授權(quán)代表：簽約日期：
    乙方（蓋章）：授權(quán)代表：簽約日期：
    合同附件(技術(shù)部分)。
    附件一供貨范圍及技術(shù)參數(shù)。
    1、供貨范圍。
    1.1貨物一覽表。
    1.2、隨貨單據(jù)：（1）設(shè)備清單及接收確認(rèn)單（2）貨運(yùn)單據(jù)（3）設(shè)備出廠合格證。
    1.3、所有設(shè)備，按出廠時(shí)隨帶的附件一并交給甲方，包括操作手冊(cè)、電器說明書等。
    買賣合同解釋篇十四
    地址：
    電話：
    傳真：
    乙方：
    地址：
    電話：
    傳真：
    鑒于：
    )甲方是一家從事醫(yī)療器械產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)的專業(yè)公司。
    )乙方是一家具有醫(yī)療耗材和醫(yī)療器械業(yè)務(wù)資格，且擁有銷售、儲(chǔ)存、運(yùn)輸此類產(chǎn)品的設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)銷商。
    經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，自愿按照下列條款訂立本合同。
    第一條經(jīng)銷商指定、銷售區(qū)域、價(jià)格、運(yùn)輸、期限、儲(chǔ)存。
    1.1經(jīng)銷商的指定。
    甲乙雙方現(xiàn)同意乙方作為福州產(chǎn)品的經(jīng)銷商。甲方在此授予乙方從甲方購買指定產(chǎn)品的權(quán)利和作為甲方的經(jīng)銷商在本合同規(guī)定的“銷售區(qū)域”內(nèi)銷售給“客戶”的權(quán)利。
    銷售區(qū)域。
    甲方授權(quán)乙方在合同中指定的范圍作為甲方的安徽省地區(qū)經(jīng)銷商，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守購買訂單及甲方的價(jià)格政策，不得自行或通過其他廠商的同類產(chǎn)品從事經(jīng)銷業(yè)務(wù)。甲方保留在提前以書面形式通知乙方的前提下，以合同手段調(diào)整銷售區(qū)域、根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需要指定其經(jīng)銷商的權(quán)利。
    客戶。
    乙方應(yīng)對(duì)在銷售區(qū)域范圍內(nèi)的自然人或其他法律實(shí)體銷售指定產(chǎn)品，并應(yīng)依照甲乙雙方制定的行為準(zhǔn)則和商業(yè)道德政策，遵守法律法規(guī)和有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定。
    付款條件。
    乙方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定購進(jìn)及銷售甲方產(chǎn)品，有關(guān)產(chǎn)品的名稱、編號(hào)、規(guī)定等細(xì)節(jié)以雙方共同接受的購買訂單為準(zhǔn)。
    乙方有責(zé)任直接向甲方支付貨款。乙方須將全部貨款電匯或以銀行轉(zhuǎn)帳方式存入甲方指定的銀行賬戶。
    任何與購貨支付有關(guān)的或由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由實(shí)施該支付的一方承擔(dān)。
    根據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)展和商業(yè)環(huán)境的變化，甲方可以對(duì)上述之付款期限和方式作相應(yīng)的調(diào)整，雙方應(yīng)僅就此調(diào)整簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    訂貨、供貨與交付。
    乙方應(yīng)以訂單方式，明確地將商品名稱、規(guī)定、型號(hào)、數(shù)量、定購價(jià)格通知甲方，在符合雙方約定的付款條件后，方構(gòu)成有效的訂貨。
    甲方負(fù)責(zé)在收到乙方每批訂單后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付產(chǎn)品，交付地為乙方指定的交貨地點(diǎn)。甲方產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)出，即視同交付完成。但甲方仍將在第四款約定范圍內(nèi)承擔(dān)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)揭曳皆诋?dāng)?shù)厮付ǖ膫}庫的運(yùn)輸及相應(yīng)的運(yùn)輸保險(xiǎn)。
    甲方將不對(duì)其合理控制以外的延期交貨負(fù)責(zé)。如果發(fā)生此類延期交貨，甲方將以書面形式通知乙方，交貨日依照延期時(shí)間順延。甲方不承擔(dān)非產(chǎn)品質(zhì)量問題所引起的退貨或者換貨。
    原則上甲方每月承擔(dān)兩次運(yùn)輸費(fèi)用。第三次以及第三次以后的運(yùn)輸費(fèi)用及相應(yīng)的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)為保障運(yùn)輸質(zhì)量，乙方同意委托甲方指定的專業(yè)物流公司操作乙方也可以自行指定運(yùn)輸商到甲方指定地點(diǎn)提貨。
    乙方在收貨時(shí)應(yīng)在5個(gè)工作日按約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方未在上述期限內(nèi)向甲方提出書面異議，視為甲方提供給乙方的產(chǎn)品外在特征符合合同要求且乙方事后不得以產(chǎn)品的外在質(zhì)量、數(shù)量等為借口向甲方要求退貨或主張違約責(zé)任，但因醫(yī)院或患者使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題并經(jīng)法定檢驗(yàn)、鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，則不在此限。
    對(duì)于甲方部分內(nèi)包裝缺乏標(biāo)識(shí)的消耗貨物，乙方有責(zé)任將隨貨運(yùn)抵的標(biāo)簽按照要求粘貼在相應(yīng)的分包裝上，以保證銷售至客戶的最小包裝產(chǎn)品上附有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。
    在運(yùn)輸過程中，如貨物由于第三方或者其他方而發(fā)生安全保險(xiǎn)、包裝破損及未按時(shí)交貨等問題時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
    乙方在產(chǎn)品銷售至終端客戶的過程中應(yīng)保證甲方產(chǎn)品的包裝統(tǒng)一，并滿足甲方所規(guī)定的對(duì)甲方產(chǎn)品的倉儲(chǔ)要求。
    雙方在此確認(rèn)，乙方應(yīng)僅從甲方的來源購買指定產(chǎn)品。
    產(chǎn)品的儲(chǔ)存。
    在任何時(shí)候，乙方均應(yīng)確保其存放指定產(chǎn)品的倉庫或其他儲(chǔ)存地點(diǎn)貨物整齊有序，并應(yīng)保證儲(chǔ)存條件適合于指定產(chǎn)品的性質(zhì)，以使指定產(chǎn)品乙方出售時(shí)處于其最佳狀態(tài)。
    在本合同有效期內(nèi)，在所有正常工作時(shí)間及乙方的倉庫向其員工開放的時(shí)間，乙方均應(yīng)允許甲方以及甲方委托的第三方檢查存放在其儲(chǔ)存地點(diǎn)的指定產(chǎn)品。
    市場(chǎng)退出。
    若指定產(chǎn)品被有權(quán)的政府機(jī)關(guān)或甲方要求退出銷售區(qū)域內(nèi)的任何市場(chǎng)，乙方應(yīng)協(xié)助退出的有關(guān)操作并確保該操作符合甲方的要求和政府主管機(jī)關(guān)的要求。
    期限和范圍。
    本合同有效期詳見附件一。
    購買訂單及第十六條約定的附件是本合同的一部分，其與本合同具有同等的法律效力。
    第二條雙方責(zé)任。
    甲方同意：
    在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的購買訂單向乙方出售指定產(chǎn)品，供其在銷售區(qū)域銷售。
    根據(jù)本合同規(guī)定的條款和條件，按照乙方定購的數(shù)量和規(guī)定時(shí)間直接或間接地向乙方供應(yīng)指定產(chǎn)品。
    向乙方提供甲方經(jīng)營規(guī)范方面的教育和培訓(xùn)，根據(jù)實(shí)際情況，費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。
    向乙方提供有關(guān)營銷、廣告和包裝、訂單管理、客戶培訓(xùn)及售后服務(wù)等方面的資料和建議。
    凡據(jù)本合同出售的指定產(chǎn)品，如經(jīng)證實(shí)在出售時(shí)質(zhì)量低劣，并經(jīng)甲方認(rèn)可，則甲方應(yīng)予調(diào)換，但調(diào)換的前提是指定產(chǎn)品在出售后未經(jīng)不正確的使用。除上述保證外，甲方不向乙方提供任何其他保證。
    向乙方提供甲方的有關(guān)經(jīng)銷商管理方面的獎(jiǎng)懲規(guī)定。
    在任何情況下，如甲方認(rèn)為履行其責(zé)任將違反中國法律，甲方應(yīng)有權(quán)停止履行。
    乙方同意：
    乙方應(yīng)積極促進(jìn)指定產(chǎn)品的推銷，獲取訂單，并保持一個(gè)有相當(dāng)規(guī)模和足夠能力的推銷機(jī)構(gòu)，并應(yīng)積極與甲方配合完成銷售指標(biāo)，以利指定產(chǎn)品在銷售區(qū)域的業(yè)務(wù)順利開展和擴(kuò)大。當(dāng)乙方發(fā)展經(jīng)銷商時(shí)，應(yīng)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，并將其有關(guān)資料、聯(lián)系方法、銷售區(qū)域及終端客戶報(bào)告給甲方，經(jīng)甲方正式書面同意后，方可與其建立經(jīng)銷關(guān)系廢除時(shí)亦同。為保障雙方的經(jīng)營利益，乙方應(yīng)與其經(jīng)銷商簽訂有關(guān)的協(xié)議。
    不直接或間接向其他方購買或銷售與甲方指定產(chǎn)品相競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品，也不得作為其他方與甲方指定產(chǎn)品相競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品的中國經(jīng)銷商或銷售代表，除非事先經(jīng)由甲方授權(quán)代表根據(jù)具體情況所給予的書面同意。
    在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)在銷售區(qū)域推銷和獲取指定產(chǎn)品購買訂單的全部費(fèi)用，如招標(biāo)費(fèi)用、通訊費(fèi)、旅費(fèi)和其他費(fèi)用，本合同另外有規(guī)定者除外。
    在合同有效期內(nèi)，按照甲方的報(bào)表格式要求在每月的5日前將銷售明細(xì)、銷售的終端客戶和庫存報(bào)告給甲方。對(duì)于提供給甲方的報(bào)告，乙方同意甲方以及甲方委托的第三方隨時(shí)到訪乙方，進(jìn)行數(shù)據(jù)核對(duì)、實(shí)地盤庫以及按照甲方的要求出示銷售原始單據(jù)。若乙方對(duì)甲方虛報(bào)銷售，則甲方可酌情從乙方繳納的履約保證金中扣除一定金額作為虛報(bào)銷售的處罰。
    乙方應(yīng)保證有一個(gè)合理的庫存量，以保障終端客戶的供應(yīng)和正常的資金占用。
    乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每月向甲方提供書面的有關(guān)指定產(chǎn)品的市場(chǎng)報(bào)導(dǎo)，包括市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的銷售情況、價(jià)格、包裝、推銷方式、廣告資料、客戶的反應(yīng)和意見等。如市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。
    將其股東結(jié)構(gòu)、法人及管理層人事的任何變化通知甲方。
    將任何侵犯甲方公司名稱商標(biāo)或其他公司利益的情況通知甲方。
    協(xié)助甲方以及甲方委托的第三方對(duì)于甲方產(chǎn)品有關(guān)的業(yè)務(wù)往來進(jìn)行定期核查及確認(rèn)。核查的內(nèi)容包括但不僅于：核對(duì)甲方產(chǎn)品的銷售數(shù)據(jù)。銷售發(fā)票，盤點(diǎn)甲方產(chǎn)品庫存，審核相關(guān)資料質(zhì)文件等。
    在甲乙雙方書面同意的前提下，乙方可代表甲方進(jìn)行投標(biāo)。所有投標(biāo)的價(jià)格需要得到甲方的書面同意。
    乙方只能利用從甲方取得的市場(chǎng)推廣的和/或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得印刷或翻印任何甲方的市場(chǎng)推廣的和/或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。
    乙方應(yīng)雇用適合的、有資格的、有經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)過培訓(xùn)的銷售代表來促銷指定產(chǎn)品。乙方應(yīng)確保其雇員不會(huì)對(duì)甲方的產(chǎn)品作出任何與產(chǎn)品包裝里或產(chǎn)品包裝上使用說明書不符的錯(cuò)誤的陳述。
    乙方同意保證其向客戶提供的所有指定產(chǎn)品上的說明的完整性，并且將不會(huì)對(duì)甲方產(chǎn)品說明作任何改變或修正。乙方承諾將不會(huì)把在儲(chǔ)存中，搬運(yùn)中損壞以及因不適當(dāng)?shù)拇娣哦鴵p壞的產(chǎn)品提供給客戶。乙方不得改變、除去、隱匿或擾亂任何標(biāo)記、標(biāo)簽或標(biāo)示或其他指示產(chǎn)品原產(chǎn)地的說明，并應(yīng)銷售與甲方提供給乙方的產(chǎn)品相同的產(chǎn)品和包裝。乙方應(yīng)確保其提供給客戶的指定產(chǎn)品的指定產(chǎn)品的說明原封不動(dòng)并有產(chǎn)品技術(shù)信息，就如同甲方提供給乙方時(shí)一樣。
    乙方若在銷售區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何對(duì)甲方產(chǎn)品的專利、商標(biāo)、徽章、設(shè)計(jì)、模型、著作權(quán)或其他工業(yè)或商業(yè)的專有權(quán)利的不適當(dāng)或違反的使用，應(yīng)立即報(bào)告甲方。乙方應(yīng)盡力保護(hù)甲方產(chǎn)品的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和利益并在甲方要求時(shí)協(xié)助甲方采取一切必要行動(dòng)以保護(hù)甲方產(chǎn)品的此類權(quán)利。
    乙方應(yīng)保存指定產(chǎn)品的客戶和潛在客戶的名單，并應(yīng)在甲方要求時(shí)，在5個(gè)工作日內(nèi)提供這些信息給甲方。乙方需在其記錄中保持己售所有產(chǎn)品的產(chǎn)品號(hào)和批號(hào)及對(duì)最終用戶的可追蹤性。
    乙方承諾：遵守法律。
    乙方同意在履行本合同過程中不違反任何法律，法規(guī)或政府管理機(jī)關(guān)的政策或任何客戶的書面政策，包括但不限于：向客戶銷售產(chǎn)品，向甲方支付貨款，以及乙方與銷售有關(guān)的其他行為。乙方同意，若本合同下的任何義務(wù)違反法律，則甲方無需履行此種義務(wù)。
    第三條業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
    乙方保證：
    1.甲方明確告知乙方，在從事甲方產(chǎn)品經(jīng)銷時(shí)，不得向政治團(tuán)體，政治候選人、政府機(jī)構(gòu)、政府官員、國有企業(yè)和事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)和管理人員支付金錢或有價(jià)值的物品。乙方接受甲方的告知，并保證不從事上述行為，若給甲方直接或間接造成的損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    2.為了保證本合同能夠得到認(rèn)真履行，乙方同意在訂立合同后繳納人民幣40萬元作為履約保證金，并且同意按照甲方的“經(jīng)銷商履約保證金制度”。
    3.在履行本合同時(shí)，保證依法經(jīng)銷，確保具有合法的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)產(chǎn)品的經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證等國家規(guī)定的證件，并同意甲方隨時(shí)檢查。
    4.乙方現(xiàn)承諾遵守以上政策，并已接受了相應(yīng)的培訓(xùn)。乙方保證其董事、雇員及代理人遵守本合同中以及甲方所規(guī)定的政策。
    5.如乙方委托其下屬經(jīng)銷商，必須經(jīng)甲方確認(rèn)，并且應(yīng)確保他們也遵守條所訴政策和承諾，并對(duì)其經(jīng)銷商進(jìn)行必要的管理。
    6.未經(jīng)甲方事先書面同意，不向第三方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包乙方在本合同中的任何權(quán)利或義務(wù)。
    7.乙方保證遵守中國政府頒布的有關(guān)經(jīng)銷方面的法律和法規(guī)。
    對(duì)因下述原因引起的或與下述原因有關(guān)的索賠、損失或損害，乙方負(fù)責(zé)賠償，并保障甲方最終不會(huì)因此遭受損失：
    1.乙方違反上述保證。
    2.甲方以乙方違反上述條款為由終止本合同。
    在不違反本合同規(guī)定的條件下，乙方所擁有經(jīng)銷商，則乙方應(yīng)保證通過其與經(jīng)銷商的有效協(xié)議等手段，使其經(jīng)銷商的管理同甲方對(duì)其經(jīng)銷商的管理標(biāo)準(zhǔn)相符合。保證經(jīng)銷商的行為符合乙方在本合同下的所有義務(wù)的履行要求。
    第四條信息保密。
    甲方同意：
    1.甲方在審計(jì)、審核或檢查乙方帳目或其他記錄過程中獲知的乙方商業(yè)及技術(shù)資料，如乙方無意向第三方公開，甲方只能供其內(nèi)部有必要了解的雇員或經(jīng)銷商使用，不得公開。
    2.甲方應(yīng)如同保護(hù)自有同樣重要的資料一樣，對(duì)乙方保密信息采取相應(yīng)保護(hù)措施。
    3.經(jīng)乙方要求，甲方應(yīng)立即歸還其所持有的乙方保密信息。
    4.本合同期滿后終止后三年內(nèi)，在未征得乙方書面同意的前提下，甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同第條1至3項(xiàng)的義務(wù)。
    乙方同意：
    1.甲方根據(jù)本合同提供、但無意向其他方公開的甲方商業(yè)及技術(shù)資料，乙方只能供其內(nèi)部有必要了解的雇員或代理商使用。
    2.乙方應(yīng)如同保護(hù)自有重要的資料一樣，對(duì)甲方保密信息采取相應(yīng)保護(hù)措施。
    3.經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)立即歸還其所持有的甲方保密信息。
    4.本合同期滿或終止后三年內(nèi)，在未征得甲方書面同意的前提下，乙方繼續(xù)承擔(dān)本第條1至3項(xiàng)的義務(wù)。
    5.本合同、本合同附件以及相關(guān)協(xié)議應(yīng)嚴(yán)格保密。合同期內(nèi)以及本合同期滿或終止后，除有權(quán)的政府主管機(jī)關(guān)以外。未征得甲方書面同意，乙方不得向任何第三方透露本合同任何內(nèi)容。
    6.信息的使用：乙方應(yīng)僅為達(dá)成本合同之目的而使用甲方所提供的促銷的文獻(xiàn)、數(shù)據(jù)和信息，而不應(yīng)在履行本合同之外傳播上述信息。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不應(yīng)以任何形式創(chuàng)作或翻印甲方公司產(chǎn)品的促銷的、市場(chǎng)推廣的或產(chǎn)品的文獻(xiàn)。
    第五條合同雙方間的關(guān)系、管轄法律及爭(zhēng)議的解決。
    甲乙雙方各為獨(dú)立的合同方，甲方與乙方為買方和賣方的關(guān)系。甲乙雙方及其管理人員、雇員或代理人并非對(duì)方的代表或代理人，無權(quán)自行或授權(quán)他人以書面或任何其他方式，以對(duì)方的名義或代表對(duì)方承擔(dān)或規(guī)定任何義務(wù)。
    本合同的效力、解釋和履行應(yīng)受已公布和可以公開得到的中國法律所管轄。本合同的一切條款根據(jù)簽字時(shí)中國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法令和條例制訂。在合同生效之后，由于中國頒布了新的法律、法令、條例，或?qū)υ械姆?、法令、和條例進(jìn)行了修改，致使任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大的變化，合同方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并對(duì)本合同的有關(guān)條款作必要的修正和調(diào)整，以維護(hù)合同方在本合同中的經(jīng)濟(jì)利益。
    因產(chǎn)品的質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，由法律及有關(guān)規(guī)章規(guī)定的技術(shù)單位進(jìn)行質(zhì)量鑒定，雙方無條件服從該鑒定的結(jié)論。
    執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向供方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
    第六條責(zé)任限制。
    簽約雙方在任何一方均不承擔(dān)由于不可抗力的原因所造成的無法交貨或其他違約。不可抗力的原因包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府對(duì)進(jìn)出口的限制、嚴(yán)重火災(zāi)或水災(zāi)或被人們所不能控制的自然因素。受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)受影響的時(shí)間順延履行本合同的期限。
    第七條續(xù)約及變更。
    本合同附件一所規(guī)定的日期屆滿。欺滿前雙方如重新達(dá)成協(xié)議并規(guī)定了新的有效期，則本合同相應(yīng)延長。
    自本合同簽訂生效之日起至本合同終止的有效期內(nèi)，每十二個(gè)月，雙方將僅就本合同附件中所述及的銷售區(qū)域、產(chǎn)品、每單最低訂貨金額/訂貨周期及各類產(chǎn)品銷售進(jìn)度進(jìn)行復(fù)核、商定并以重要的附件確認(rèn)此變更。
    第八條終止。
    如發(fā)生下列任何一種情況，本合同將終止。
    1.期滿終止：指附件中所規(guī)定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)約亦未發(fā)生新的業(yè)務(wù)往來。
    2.甲乙雙方同意提前終止。
    3.在出現(xiàn)下列情況之一時(shí)由甲方?jīng)Q定終止，但須提前發(fā)出書面通知：
    乙方的控股或管理單位發(fā)生了甲方不可接受的變化。
    乙方不再繼續(xù)其經(jīng)營活動(dòng)，或不再進(jìn)行正常經(jīng)銷經(jīng)營活動(dòng)。
    乙方違反了本合同的任何重要規(guī)定，且該違約行為在甲方向乙方提出未加以糾正。
    甲方業(yè)務(wù)人員與乙方存在損害甲方利益的關(guān)系。
    第九條期滿或終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。
    本合同期滿或終止后30天內(nèi)，甲方有權(quán)決定按照乙方尚未支付的凈價(jià)款，從乙方獲取甲方認(rèn)為具有商業(yè)使用價(jià)值的指定產(chǎn)品，以及當(dāng)時(shí)屬于乙方的具有使用價(jià)值的廣告和推銷材料。同時(shí)，乙方應(yīng)將甲方向其無償提供的指定產(chǎn)品和材料全部無償歸還甲方。
    合同期滿或終止后，乙方應(yīng)終止作為甲方經(jīng)銷商的行為，停止使用第四條述及的公司名稱和商標(biāo)，如有任何第三方從乙方處獲得該使用權(quán)，乙方應(yīng)確保其停止使用。
    本合同期滿或終止后，如甲方接受乙方的購買訂單或向乙方出售指定產(chǎn)品，并不因此構(gòu)成續(xù)約或恢復(fù)本合同。
    乙方在合同期滿或終止后的義務(wù)：
    若依據(jù)銷售區(qū)域所在國家的法律，因?yàn)槎愂栈蚱渌?，本合同需要登記的，則取得此登記為乙方的義務(wù)且缺少該登記不免除下文中乙方的任何義務(wù)。合同終止時(shí)，若甲方要求，乙方應(yīng)立即取消在登記下取得的一切許可證、許可和允許，甲方無需對(duì)此承擔(dān)任何費(fèi)用。
    本合同期滿或終止后七天內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)信通知其客戶及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，說明：其已經(jīng)結(jié)束了與甲方的經(jīng)銷關(guān)系。若乙方因任何原因無法這樣做，或者如果乙方未能夠或拒絕或疏忽而沒有這樣做，則甲方和它的任何董事或官員將被視為已得到乙方授權(quán)可以乙方的名義為上述統(tǒng)治行為以及其他可能需要乙方完成的行為，以履行本合同下的義務(wù)。
    如由于本合同滿期或終止，第三方是否發(fā)生預(yù)期利潤損失或發(fā)生與甲方或乙方的業(yè)務(wù)和商譽(yù)有關(guān)的支出、投資、租賃或承諾，甲方、乙方?jīng)]有責(zé)任向其賠償、補(bǔ)償。
    本合同期滿或終止，不影響本合同方在本合同第三條、第四條、第五條、第九條中的權(quán)利和義務(wù)。
    第十條放棄。
    任何一方未能或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或優(yōu)先權(quán)，不應(yīng)作為對(duì)該權(quán)利或優(yōu)先權(quán)的放棄。單獨(dú)或部分地行使上述權(quán)利或優(yōu)先權(quán)亦不應(yīng)妨礙對(duì)任何其他上述權(quán)利或優(yōu)先權(quán)或任何其他權(quán)利或優(yōu)先權(quán)的行使。
    第十一條通知。
    本合同項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書面或電子數(shù)據(jù)形式作出，可以用專人遞送。郵資付訖的掛號(hào)航空郵件、傳真、電傳、電子郵件等形式發(fā)送至如下各方：
    甲方：
    地址：
    電話：
    傳真：
    乙方：
    地址：
    電話：
    傳真：
    所有通知和其他通訊在專人遞送情況下應(yīng)在收件當(dāng)日即視為有效送達(dá)以郵件形式遞送，則發(fā)件后第2日的次日即視為有效送達(dá)以傳真、電傳、電子郵件形式遞送的，則發(fā)送當(dāng)日即視為已有效送達(dá)。
    第十二條、甲方的違約責(zé)任。
    1、甲方不能按時(shí)交付貨物的，應(yīng)按照遲延交貨貨值按日向乙方計(jì)付千分之一的利息，乙方有權(quán)從之后的訂單貨款中直接扣除相應(yīng)的違約金及利息。
    2、如甲方出現(xiàn)竄貨行為，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，每次應(yīng)按發(fā)現(xiàn)竄貨貨值的雙倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
    第十三條、乙方的違約責(zé)任。
    1、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的或臨時(shí)更換訂單品種的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此對(duì)甲方造成的損失。
    2、如乙方未能完成當(dāng)月采購指標(biāo)數(shù)，乙方應(yīng)在下一個(gè)月結(jié)算日前，負(fù)責(zé)補(bǔ)足當(dāng)月的最低采購指標(biāo)數(shù)，若超過十個(gè)工作日，乙方仍拒絕或無法補(bǔ)足差額，則甲方將從履約保證金中扣除差額，按上一個(gè)月的訂單發(fā)貨給乙方，如第二個(gè)月乙方未能按采購指標(biāo)如期進(jìn)貨和補(bǔ)足履約保證金差額，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究所造成的損失。
    3、乙方保證不向總經(jīng)銷區(qū)域外其他區(qū)域發(fā)貨，如發(fā)現(xiàn)竄貨行為，甲方將按竄貨貨值的雙倍值從履約保證金中扣除。
    4、乙方承諾在本協(xié)議履行期間，乙方和任何其它與乙方相關(guān)的經(jīng)營實(shí)體不得直接或間接地以任何身份經(jīng)營、購銷、生產(chǎn)或宣傳與甲方公司產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)力或有競(jìng)爭(zhēng)傾向的類似產(chǎn)品，如有以上情況，甲方將沒收履約保證金。
    第十四條、全部協(xié)議、修改和轉(zhuǎn)讓。
    本合同為甲方向乙方出售指定產(chǎn)品、乙方訂購及銷售指定產(chǎn)品的完整及唯一協(xié)議。與上述事項(xiàng)相關(guān)的陳述、條款和條件，如未納入本合同，則對(duì)任何一方均無約束力。甲方與乙方在購買訂單中另有約定的除外。
    甲方有權(quán)向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利義務(wù)，但須至少提前30天書面通知乙方。
    第十五條、合同附件。
    本合同包含以下附件：
    附件一：付款方式及合同有效期。
    附件二：經(jīng)銷商履行保證金制度。
    附件三：相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)制度。
    附件四：指定產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)，價(jià)格。
    附件五：訂單。
    第十六條附則。
    1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
    2、本合同一式四份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)兩份為憑。
    甲方：公司乙方：
    法定代表人：法定代表人：
    簽約地：
    買賣合同解釋篇十五
    [摘要]為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    編者按：為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    (來源：業(yè)主房產(chǎn)法網(wǎng))為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
    【釋義】本條說明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國人大制定的法律性規(guī)范文件，沒有一部是行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說明此解釋的制作者對(duì)部分行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認(rèn)同，為了保證此解釋的合法性，作者只引用了相對(duì)來說級(jí)別比較高的法律。
    另外，本人在此做一點(diǎn)常識(shí)性解釋，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，我國的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、國務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種，像建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章。當(dāng)然最高人民法院公布的這個(gè)司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對(duì)于在審判過程中如何具體應(yīng)用法律、法令的問題，進(jìn)行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個(gè)司法解釋要比其他文件更為有效。
    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
    【釋義】本條對(duì)商品房買賣合同的概念進(jìn)行了定義，“商品房”大概只有在中國才有，它的作為房屋的一種，是相對(duì)于“公房”和“二手房”來說;不僅如此，我們還給它賦予了新的內(nèi)容，就是那些還沒有完工不具備使用功能的房屋。
    第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
    【釋義】中國的預(yù)售制度由來已久，目前由94年《城市房地產(chǎn)管理法》和95年建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》兩個(gè)規(guī)范性文件進(jìn)行調(diào)整，但是兩個(gè)文件總共只有17條，如果除去重復(fù)和無用的內(nèi)容，則僅13條1100字，可謂大道至簡。
    高法的這項(xiàng)解釋是一種明顯的功利思想前三句認(rèn)定預(yù)售許可制度的有效性，后兩句則認(rèn)定了開發(fā)企業(yè)的變通性。
    對(duì)于消費(fèi)者來說，如果想利用開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證這一點(diǎn)來進(jìn)行訴訟，應(yīng)快點(diǎn)行動(dòng)，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對(duì)方有了許可證后再訴訟，一切都晚了;因?yàn)椤额A(yù)售許可證》相對(duì)于《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》來說，其取得的成本比較低。
    第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    【釋義】本來《合同法》第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請(qǐng)，如果作為要約的話，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
    但是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十五條又說：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！边@一條看起來是保護(hù)了消費(fèi)者，但實(shí)際上它的潛臺(tái)詞是說：“如果廣告不寫入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任”。
    幸運(yùn)的是，起草《合同法》的學(xué)者們沒有象建設(shè)部的官員這么寫，否則全世界都會(huì)嘲笑中國法律人的弱智;更幸運(yùn)的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時(shí)候驅(qū)使他們力求恢復(fù)法理的真相，雖然只是恢復(fù)了“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定”這一部分，但已經(jīng)是巨大的進(jìn)步了，我們要向法官們致敬。
    希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)做為房地產(chǎn)合同的要約”，因?yàn)檫^長的定語使消費(fèi)者難以理解，而且還會(huì)給欺詐者以更多開脫的機(jī)會(huì)。
    第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    【釋義】定金合同是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)特有現(xiàn)象，簽訂了定金合同就是給消費(fèi)者的脖子上上了一個(gè)小套，而收取了定金則將這個(gè)小套緊了緊，不退定金就是把這個(gè)小套拉了拉使消費(fèi)者不得不低頭，很多消費(fèi)者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費(fèi)而購房。
    這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對(duì)不起開發(fā)商的良苦用心，所以又寫了“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”?怎么又叫“未能訂立商商品房買賣合同”呢?。
    第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
    【釋義】這一條是比較危險(xiǎn)的，相當(dāng)于確認(rèn)了定金合同向買賣合同的轉(zhuǎn)化條件;法律或者司法解釋應(yīng)當(dāng)減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。
    我們一般將定金合同稱為預(yù)合同，而將買賣合同稱為本合同，預(yù)合同實(shí)際上是給雙方一個(gè)退出的機(jī)會(huì)，使大家在損失不大的情況下及時(shí)解除或者中止本來設(shè)想的交易行為，所以各國都規(guī)定了預(yù)合同解除的內(nèi)容，嚴(yán)格限制將預(yù)合同認(rèn)定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。
    第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
    當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
    【釋義】此條解釋可以說對(duì)癥下藥，基本上否定了登記備案制度的合法性，在目前登記制度沒有建立以前，是一種進(jìn)步;當(dāng)然，如果登記制度建立了再這樣寫，可就是倒退了。這大概就是法律的其妙性之所在吧，此一時(shí)彼一時(shí)也。
    第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
    【釋義】本來這一個(gè)司法解釋全部都是寫商品房的，但是這里卻寫到了拆遷房，可見是因?yàn)椴疬w問題到了“非抓不可”的地步了;我想大概是有的法官自己體會(huì)到中國拆遷制度的腐敗性了，當(dāng)然腐敗之源就是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，其中以十五條、十六條、十七條為最劣，簡直就是強(qiáng)搶豪奪。
    可憐法官們的一番苦心，他們不能直接出關(guān)于拆遷的解釋，只能在這里面提幾句，將補(bǔ)償安置房歸于商品房調(diào)整的范圍之內(nèi)，可見是良心未泯啊。但是此條如果能夠?qū)懙酶靡恍?，?yīng)當(dāng)加一句“被拆遷人有權(quán)選擇是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還是貨幣補(bǔ)償”，否則今后拆遷企業(yè)都不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了，這樣可以避開一個(gè)責(zé)任“雷區(qū)”。
    第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    【釋義】《消法》第四十九條是說：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！毕◤?qiáng)調(diào)的是最低賠償要“增加一倍”，而本司法解釋則說得“可以不超過一倍”，前者是“應(yīng)當(dāng)”，后者是“可以”;前者是最低一倍高不封頂，后者是最高一倍低不限量，那當(dāng)然包括零賠償，所以根本不是一回事!
    (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
    【釋義】此款就是常說的“秘密抵押”，按說這種情況不應(yīng)當(dāng)發(fā)生：所有權(quán)人怎么會(huì)不知道自己的房屋被抵押出去了呢?但是在中國、在北京這種事情就天天在重復(fù)，開發(fā)商將已經(jīng)出售給消費(fèi)者的房屋抵押給了銀行，有時(shí)還不止是一家銀行，使消費(fèi)者用自己的錢購買完房屋后，為開發(fā)商進(jìn)行了擔(dān)保，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那么消費(fèi)者還要將房屋給銀行，做到“錢房兩空”;這是我們的制度設(shè)計(jì)問題。
    (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
    【釋義】這一款沒有什么難的，一般人一看就明白;其實(shí)這還是制度設(shè)計(jì)的問題，屬于物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容;只是中國這樣的事情太多，不僅你沒有入住的房屋，有時(shí)就連你自己住著的.房屋也竟然會(huì)被其他人出賣，不是盜竊勝似盜竊、不是搶劫劣于搶劫。
    第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
    【釋義】第八條強(qiáng)調(diào)的是合同違約責(zé)任，以合同有效為前提;而此條強(qiáng)調(diào)的實(shí)際上是一種締約過失責(zé)任，也就是說當(dāng)合同不成立或者無效時(shí)，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任;此條甚好!但是如果將兩倍賠償由“可以”改成“應(yīng)當(dāng)”則更好!
    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。
    (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
    (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
    【釋義】以上三款都是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的保護(hù)，保是寫得不是很具體，就是如何確認(rèn)“故意隱瞞”這一事實(shí)，因?yàn)榉缮险f好說，但是在訴訟中做起來可以難了，這個(gè)法律環(huán)境是很難證明的，所以法官們想做好事，也不好做，只能讓律師來證明了。
    第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
    【釋義】象此條所述行為本來可以確認(rèn)為詐騙，但是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)中這種行為太多了，再加上房屋不動(dòng)產(chǎn)又不象動(dòng)產(chǎn)一樣可以移動(dòng)，大家反而就將這種不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)地點(diǎn)的詐騙不認(rèn)為是詐騙了，這實(shí)在是一種對(duì)犯罪的縱容，此條不好，大大的不好。
    第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);。
    買賣合同解釋篇十六
    司法統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，全國各級(jí)人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件591425件，審結(jié)594404件;，全國各級(jí)人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件551395件，審結(jié)555553件;，全國各級(jí)人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件533401件，審結(jié)526367件。為正確審理買賣合同糾紛案件，3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議討論通過了《買賣合同解釋》。下面，我就《買賣合同解釋》出臺(tái)的背景、主要內(nèi)容作簡要的介紹和說明。
    合同法第九章通過46個(gè)條文規(guī)定了買賣合同法則，但這些條文仍難以涵蓋買賣合同關(guān)系的復(fù)雜性和多樣性以及市場(chǎng)交易日新月異的變化，各級(jí)人民法院在司法實(shí)踐中遇到諸多新情況和新問題。為了指導(dǎo)人民法院正確適用法律審理好買賣合同糾紛案件，最高人民法院于3月決定制定關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋。經(jīng)多次調(diào)研、論證，并廣泛征求全國人大常委會(huì)法工委、國務(wù)院法制辦、商務(wù)部、工商總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障部、中國人民銀行等部門意見，特別是多次征求了相關(guān)專家學(xué)者的意見。為了使該司法解釋符合市場(chǎng)交易實(shí)際和審判實(shí)踐的要求，更好地保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，還通過最高人民法院網(wǎng)等向社會(huì)公開征求意見，引起了廣泛關(guān)注。該司法解釋先后起草十二稿，最后經(jīng)最高人民法院審委會(huì)討論通過。
    《買賣合同解釋》包括8個(gè)部分，總計(jì)46條，對(duì)買賣合同的成立及效力、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、標(biāo)的物的檢驗(yàn)、違約責(zé)任、所有權(quán)保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規(guī)定。主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：
    (一)堅(jiān)持“鼓勵(lì)交易，增加財(cái)富”的原則確認(rèn)合同效力。買賣合同是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，買賣合同的效力不僅事關(guān)交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，而且關(guān)涉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！顿I賣合同解釋》遵循“鼓勵(lì)交易，增加財(cái)富”的原則，針對(duì)在市場(chǎng)交易活動(dòng)中存在的諸如認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、允諾書、備忘錄等預(yù)約的法律效力，明確承認(rèn)其獨(dú)立契約效力，固定雙方交易機(jī)會(huì)，制裁惡意預(yù)約人。對(duì)于實(shí)務(wù)中常見的出賣人在締約和履約時(shí)沒有所有權(quán)或處分權(quán)的買賣合同的效力問題，明確予以肯定，更周到地保護(hù)買受人的權(quán)益，明晰交易主體之間的法律關(guān)系，強(qiáng)化社會(huì)信用，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加健康有序地發(fā)展。
    (二)堅(jiān)持誠實(shí)信用和公序良俗原則制裁失信行為。在買賣合同交易實(shí)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)當(dāng)事人在買賣合同中訂有不公平條款或有違誠信之內(nèi)容，既侵害了對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也損害了社會(huì)公共利益和市場(chǎng)交易秩序?！顿I賣合同解釋》始終堅(jiān)持對(duì)雙方當(dāng)事人平等保護(hù)，注重規(guī)制和制裁違背誠信行為，以實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)益平衡，維護(hù)公平交易秩序。具體而言，第一，在動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣情形中，各買受人均要求實(shí)際履行合同的，《買賣合同解釋》基于誠實(shí)信用原則，否定了出賣人的自主選擇權(quán)。第二，在路貨買賣中，出賣人在締約時(shí)已經(jīng)知道風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)卻故意隱瞞風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)的，《買賣合同解釋》規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)由出賣人負(fù)擔(dān)。第三，對(duì)標(biāo)的物檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期約定過短，導(dǎo)致買受人難以在檢驗(yàn)期間內(nèi)完成全面檢驗(yàn)的情形，《買賣合同解釋》明確規(guī)定人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的`合理期間，以此彰顯對(duì)處于弱勢(shì)地位的買受人利益的保護(hù)。第四，對(duì)標(biāo)的物異議期間經(jīng)過后的出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后又翻悔的，《買賣合同解釋》明確規(guī)定出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，不得以期間經(jīng)過為由翻悔，意在體現(xiàn)和維護(hù)誠實(shí)信用原則。第五，對(duì)出賣人明知標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知買受人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免特約的效力認(rèn)定問題，《買賣合同解釋》認(rèn)為，雖然買賣合同當(dāng)事人可以通過特約減免出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但在出賣人明知標(biāo)的物有瑕疵而故意或者因重大過失而不告知買受人時(shí)，屬于隱瞞事實(shí)真相的欺詐行為，有悖誠實(shí)信用原則，對(duì)于這種特約的效力，人民法院不予支持。第六，對(duì)當(dāng)事人特約違反合同法第167條第1款規(guī)定的效力認(rèn)定等問題，鑒于合同法第167條第1款的目的在于保護(hù)買受人的期限利益，旨在體現(xiàn)分期付款買賣的制度功能。如果當(dāng)事人的特約違反上述規(guī)定，損害了買受人的期限利益，《買賣合同解釋》規(guī)定不應(yīng)承認(rèn)該約定的效力。
    (三)堅(jiān)持法律解釋方法和原則確認(rèn)電子信息產(chǎn)品的支付方式。無實(shí)物載體的電子信息產(chǎn)品具有顯著區(qū)別于傳統(tǒng)買賣合同標(biāo)的物的特征，例如不以實(shí)物承載為必要、使用后無損耗、其本身易于復(fù)制并可迅速傳播等等。因此，對(duì)于標(biāo)的物是無實(shí)物載體的信息產(chǎn)品買賣合同而言，其法律規(guī)則具有一定的特殊性。就交付問題而言，合同法中有關(guān)買賣合同交付方式的規(guī)定均以有體物的交付為原型，但信息產(chǎn)品已經(jīng)逐步脫離了實(shí)物載體的束縛，更多的是以電子化的方式傳送，以在線接收或者網(wǎng)絡(luò)下載的方式實(shí)現(xiàn)交付，買賣雙方都不接觸實(shí)物載體，這與傳統(tǒng)的買賣合同中出賣人向買受人轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的交付方式有較大差異?！顿I賣合同解釋》對(duì)此作出專門規(guī)定，如果買賣雙方對(duì)交付問題有約定的，遵照其約定;沒有約定或者約定不明的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果按照上述規(guī)則仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。換言之，《買賣合同解釋》根據(jù)電子信息產(chǎn)品的特點(diǎn)，確定了兩種具體的交付方式：一是交付權(quán)利憑證，二是以在線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)姆绞浇邮栈蛘呦螺d該信息產(chǎn)品。
    對(duì)于實(shí)務(wù)中常見的“一物數(shù)賣”情形下合同實(shí)際履行次序問題，《買賣合同解釋》為防止出賣人與個(gè)別買受人惡意串通，基于誠實(shí)信用原則而規(guī)定：在一般動(dòng)產(chǎn)多重買賣的情形下，以交付、付款、合同成立先后為合同履行順序。在船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)多重買賣情形中，交付是特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，登記是對(duì)抗善意第三人的對(duì)抗要件，應(yīng)依照交付、登記、合同成立先后作為合同履行順序;出現(xiàn)交付與登記沖突情形時(shí)，應(yīng)以交付為準(zhǔn)。
    (四)堅(jiān)持公平合理分配原則確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易日益活躍，合同雙方當(dāng)事人因風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題發(fā)生糾紛的案件數(shù)量呈上升趨勢(shì)。針對(duì)審判實(shí)踐中反映出來的法律適用問題，《買賣合同解釋》通過四個(gè)條文對(duì)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋：其一，明確了送交買賣中“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹鼻闆r下承運(yùn)人的身份。承運(yùn)人是指獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者，這種情況下的承運(yùn)人不是出賣人或買受人的履行輔助人，這就有別于賣方送貨上門的赴償之債和買方自提的往取之債。其二，補(bǔ)充了特定地點(diǎn)貨交承運(yùn)人的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。合同約定在買受人指定地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人的，出賣人將標(biāo)的物運(yùn)送至指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。其三，對(duì)路貨買賣中出賣人隱瞞風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)作出補(bǔ)充規(guī)定。出賣人在合同成立時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的，買受人不承擔(dān)合同成立之前的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)。其四，對(duì)大宗貨物買賣中出賣人批量托運(yùn)貨物以履行數(shù)份合同或托運(yùn)超量貨物去履行其中一份合同情況下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)進(jìn)行了明確，如果出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將作為標(biāo)的物的種類物特定于買賣合同項(xiàng)下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人負(fù)擔(dān)。
    (五)堅(jiān)持法律規(guī)定與可操作性相結(jié)合原則確定可得利益損失?？傻美鎿p失的認(rèn)定是買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問題?！顿I賣合同解釋》根據(jù)合同法的規(guī)定、民法原理以及審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)可得利益損失的認(rèn)定作出了具有可操作性的解釋和規(guī)定。具體而言，買賣合同違約后可得利益損失計(jì)算通常運(yùn)用四個(gè)規(guī)則，即合同法第113條規(guī)定的可預(yù)見規(guī)則、第119條規(guī)定的減損規(guī)則、混合過錯(cuò)規(guī)則以及損益相抵規(guī)則，《買賣合同解釋》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定。特別是《買賣合同解釋》第30條關(guān)于“混合過錯(cuò)規(guī)則”和第31條關(guān)于“損益相抵規(guī)則”的規(guī)定，填補(bǔ)了合同法在相關(guān)規(guī)則方面的空白和漏洞。值得注意的是，可得利益損失的計(jì)算和認(rèn)定，與舉證責(zé)任分配密切相關(guān)。最高人民法院曾于20發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，該指導(dǎo)意見對(duì)可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責(zé)任;非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。為了保障可得利益損失認(rèn)定規(guī)則的實(shí)務(wù)操作性，人民法院在根據(jù)《買賣合同解釋》認(rèn)定可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合上述指導(dǎo)意見的規(guī)定予以正確適用。
    此外，《買賣合同解釋》還對(duì)所有權(quán)保留制度、特種買賣等問題做了規(guī)定。
    合同法頒行之后，為了保障交易的安全順利進(jìn)行，最高人民法院貫徹“鼓勵(lì)交易、增加財(cái)富”的原則，已發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》等司法解釋，《買賣合同解釋》是最高人民法院依法保障市場(chǎng)交易秩序的又一重要舉措。人民法院將進(jìn)一步充分發(fā)揮審判職能作用，確保國家法律的準(zhǔn)確統(tǒng)一實(shí)施，為經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定提供有力司法保障。
    附：相關(guān)法律條文。
    ※《中華人民共和國合同法》。
    第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
    經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
    第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
    第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。
    出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
    ※《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》。
    文號(hào)：法釋[]19號(hào)，發(fā)布時(shí)間：12月19日。
    ※《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》。
    文號(hào)：法釋[]5號(hào)，發(fā)布時(shí)間：2009年4月24日。
    ※《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》。
    文號(hào)：法發(fā)[2009]40號(hào)，發(fā)布時(shí)間：2009年7月7日。
    買賣合同解釋篇十七
    第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分期付款，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。
    分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持。
    第三十九條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人請(qǐng)求返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。
    當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
    （一）出賣人的權(quán)利。
    買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一以上的，出賣人有權(quán)擇一行使以下權(quán)利：
    （二）買受人的保護(hù)。
    因?yàn)榉制诟犊钯I賣的總價(jià)款往往顯著高于即時(shí)清結(jié)買賣的總價(jià)款，買受人的利益有特別保護(hù)的必要。對(duì)此，《買賣合同解釋》第38條第二款設(shè)有規(guī)定。
    《合同法》第167條規(guī)定的“五分之一以上”這一比例，系強(qiáng)制性規(guī)范。當(dāng)事人的約定違反該比例，損害買受人利益的，約定無效，仍按照“五分之一以上”的比例調(diào)整。
    五、試用買賣。
    《合同法》。
    第一百七十條試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。
    第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
    買賣合同解釋篇十八
    第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。
    對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
    出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
    第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。
    二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
    第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。
    第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
    買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。
    第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。
    合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;。
    (三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
    (四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
    三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
    第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。
    第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
    四、標(biāo)的物檢驗(yàn)。
    第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
    第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
    第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。
    合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。