通過報告,我們可以向領(lǐng)導(dǎo)、同事、客戶等反饋工作進(jìn)展情況或者呈現(xiàn)研究結(jié)果。最后,報告的發(fā)布和傳播也很關(guān)鍵,選擇合適的方式和渠道讓更多人了解和受益。通過閱讀這些范文,可以提高寫作水平和思維能力,拓寬自己的知識面。
房地產(chǎn)估價報告評審篇一
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,是人們最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、社會的進(jìn)步、人口的增加,對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年,我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”,1998年提出把住宅建立培育為新的增長點(diǎn),等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期,我們進(jìn)展了熟悉實踐教育,在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程,加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習(xí)調(diào)研活動,熬煉學(xué)生分析實際問題的力量,培育仔細(xì)、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容:
第一課時,我們傾聽了專家的講座,了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模,了解了將來的就業(yè)前景;其次課時,我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館,實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,部件構(gòu)成以及各局部的功能;第三課時,教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理,為我們做了具體的講解,包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn),讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè),讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問:
1,買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。
2,買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。
3,舊樓改造。
1,房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。
2,房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3,房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。
4,房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源,不行復(fù)制。
5,房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問,需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)會計的,但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,依據(jù)估價目的,遵循估價原則,根據(jù)估價程序,選用相宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單,估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素,以及它們是如何,及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類:
1、自身因素;
2、環(huán)境因素;
3、人口因素;
4、經(jīng)濟(jì)因素;
5、社會因素;
6、行政因素;
7、心理因素;
8、國際因素;
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細(xì)工作,按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說,從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下:
1、獵取估價業(yè)務(wù);
2、受理估價托付及明確估價根本事項;
3、擬訂估價作業(yè)方案;
4、收集估價所需資料;
5、實地查勘估價對象;
6、選定估價方法計算;
7、確定估價結(jié)果;
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些穿插,甚至需要肯定的反復(fù)。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,盼望有時機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告評審篇二
隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運(yùn)用科學(xué)的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn),如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預(yù)測估價對象的未來收益,然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同,分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。運(yùn)用收益法估價,需要預(yù)測估價對象的未來收益??捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種:1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價,核心是預(yù)測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式,主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益,例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益,例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個時點(diǎn),實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為:房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化:1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應(yīng)該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn),可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取,也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同,假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個問題,房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學(xué)實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項等。
5.運(yùn)用估價方法進(jìn)行估算并決定估價結(jié)果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價報告評審篇三
本周五,在老師的帶領(lǐng)下,我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤,分別是佳源和長安華府。
我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下,我們了解到了佳源地理位置,周邊的環(huán)境,發(fā)展前景等項目,總的來看,佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的,隨著醫(yī)院、大學(xué)、地鐵等陸續(xù)搬遷過來,將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,就拿大學(xué)來說,目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué),之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,學(xué)生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的,所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤,長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,它主要有套房和別墅,別墅的價格相對來說比較高,我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的,無論是裝修還是面積,都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓(xùn),我了解到,房地產(chǎn)估價并不容易,我們要從很多方面來考慮問題,考慮的也要比較全面,需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價報告評審篇四
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),國際化趨勢日益明顯。入世后,中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,因而,我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),無論在制度、政策、法規(guī)等方面,還是理論方法研究方面,與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要:房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告評審篇五
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨(dú)立、客觀、公正,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項:1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點(diǎn)原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為,估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價人員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有土地估價師的資格,有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,工作時極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才能對估價對象負(fù)責(zé)。
其次,我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和蔣老師只去兩個星期,但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實,因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,每年夏天他們都是“天大熱,人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時,我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸,我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。案例一:20__年_月_日8點(diǎn)30分,我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地,由于該塊土地被征管,在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達(dá)成共識之前,對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒,因此,雙方發(fā)生了爭執(zhí),該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托,對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除,他們一方面拍照取證,另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場,進(jìn)行相關(guān)詢問,并按司法程序每一方簽字作證。在取證時,樓房的高度、占地面積,造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),為此,我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時,已是12點(diǎn)30分。
房地產(chǎn)估價報告評審篇六
本文目錄。
地產(chǎn),是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加,對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,雖然是近一二十年的事,但其來勢迅猛,一波三折,富有生命力,為世人矚目。也可以說,房地產(chǎn)業(yè),在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)會計的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同,其中:房地產(chǎn)可指土地,也可指建筑物,還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,如說土地價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國,有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價,更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。除此之外,還有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,通過一些案例,以及與估價人員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決定,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
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地產(chǎn),是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加,對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,雖然是近一二十年的事,但其來勢迅猛,一波三折,富有生命力,為世人矚目。也可以說,房地產(chǎn)業(yè),在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)會計的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同,其中:房地產(chǎn)可指土地,也可指建筑物,還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,如說土地價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國,有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價,更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。除此之外,還有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,通過一些案例,以及與估價人員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決定,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價報告評審篇七
畢業(yè)院校:揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌:
人才類型:普通求職畢業(yè)日期:2009.7.1
求職意向。
求職類型:全職。
希望地點(diǎn):上海南京杭州。
希望工資:面議。
自我評價。
大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時間觀念。
與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚(yáng)州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團(tuán)員。
語言能力。
英語三級。
計算機(jī)能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱:xxx@。
個人網(wǎng)站:/jianli/。
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房地產(chǎn)估價報告評審篇八
我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司,實習(xí)時間從2012年4月份開始至今,所在的部門為房地產(chǎn)評估部,崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理,再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就,讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸,并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識,更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立,是我國房地產(chǎn)估價一級機(jī)構(gòu)、土地估價a級機(jī)構(gòu),是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機(jī)構(gòu),并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格,是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。
2010年,華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強(qiáng)”第一名,遼寧省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)年營業(yè)收入第一名;2011年,大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”,獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾,中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾;2012年,成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層,辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍,評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始,就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度,為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展,華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗、吸收國際先進(jìn)的評估機(jī)構(gòu)管理理念,將質(zhì)量控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化,為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則,在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。
經(jīng)營范圍:華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問,同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。
華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人,以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為。
主,各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理,擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人,注冊土地估價師11人,注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人,以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人,從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域,并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全,每年完成房屋及土地估價項目千余份,評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域,并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì),證書編號為建房估證字[2010]025號;土地估價a級資質(zhì),注冊編號為a201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全,公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財務(wù)部。
我的主要工作是現(xiàn)場查勘,下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會?,F(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄,包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn):
1、估價人員去現(xiàn)場之前,可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項,以及委托方提供的有關(guān)資料,先做好各項準(zhǔn)備:(1)選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備(如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等)。(2)擬定現(xiàn)場查勘計劃,確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工,預(yù)計所需工作時間和費(fèi)用,以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格,將需要了解的情況悉數(shù)記錄,現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表,估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容,不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容,對以后的資料整理及保存都會有利。
分利用這個機(jī)會,向他們了解核實有關(guān)估價對象(包括估價對象范圍、實物狀況和權(quán)利狀況)等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中,有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求,有的希望或要求明顯不合理。對此,估價人員可以耐心傾聽,但不要輕易表態(tài),必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求,取得他們的理解和配合。
4、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的,估價人員一定要見到權(quán)證原件,并將復(fù)印件與原件逐頁核對,確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實,詳細(xì)摸清有關(guān)情況,并記錄在案。
5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時,應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿,認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表,認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿,應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔,有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn),應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù),具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò),一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時,估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時,也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解。現(xiàn)場查勘時,通過向當(dāng)?shù)胤孔簟⒆赓U戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問,對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格(包括掛牌價和實際成交價)、成交難易程度(變現(xiàn)能力)、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況,進(jìn)行比較詳細(xì)的了解,為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。
通過這一段時間的實習(xí),我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識,所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益,在以后的工作中將得到體現(xiàn),我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識,把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。
總的來說,作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生,經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識,把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來,獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信,我不再害怕社會激烈競爭的到來,會真誠的對待以后的每一件事和每一個人,相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷,我會在以后的工作和生活中做得更好。
房地產(chǎn)估價報告評審篇九
附件一:
烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。
專業(yè)班級:資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號:2011100217姓名:
指導(dǎo)教師:鐘老師。
成績:
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,為了自己能盡快在這個社會上立足,我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí),中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室,是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少,在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn),經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證,在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。
司后進(jìn)行評估報告的書寫,發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少,深感自己的經(jīng)驗不足,跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫,了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容,但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中,我只學(xué)會了大概的內(nèi)容,其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了。回來之后,又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異,經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù),做投資性分析,做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支,做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫,僅僅是作為一名市場調(diào)研員,為估價對象尋找可比案例,老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識。不僅要有估價知識,還得擁有財務(wù)知識,市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成,但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo),不僅要做估價,更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。
通過三個月的實習(xí),我獲得了許多的收獲,首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解,知道了自身學(xué)習(xí)的不足,哪方面有欠缺,在出差的那段日子里,讓我明白了有些事盡管你不會,但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,那些都不是困難的事,在這段實習(xí)的日子里,我認(rèn)識了我?guī)煾?,交了一些朋友,在飯桌之間,也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習(xí),經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo),結(jié)合了自己的一番認(rèn)識,知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè),評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,有百分之八十的估價師都是掛證,只有少部分真正從事這個行業(yè),行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì),公司的人員不過關(guān),寫出的報告專業(yè)性不強(qiáng),有很多的錯誤,如果再這么下去我們的地位將得不到保證,變成不是評估,而是受利益的驅(qū)使,在不公平的角度上進(jìn)行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?,逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,工作效率并不高,所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,爭取每份評估報告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題,在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫,使我們公司的每一份報告,都經(jīng)得起考驗,能做到正身正己,樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習(xí)的日子里,讓我對這個社會有了深刻的體會,嘗到了人情冷暖,知道了生活的艱辛,讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐,只有經(jīng)過自己的努力,才會使自己的生活過的更好。
通過實習(xí),讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向,現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款,但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),做起來費(fèi)時費(fèi)力,而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向,而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí),爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十
專業(yè)實習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié),是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練,培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉,能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識,獨(dú)立分析,解決一般問題的能力。認(rèn)真抓好專業(yè)實習(xí)的教學(xué)工作,提高專業(yè)實習(xí)教學(xué)質(zhì)量,是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習(xí)目的和基本要求
通過專業(yè)實習(xí),使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法,加深對專業(yè)的了解,拓寬知識面,提高分析問題和解決問題的實際能力,同時畢業(yè)實習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習(xí)任務(wù)如下:
1,訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源,客源的基本程序和方法。
2,培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際,從實際出發(fā)分析問題,研究問題和解決問題的能力,將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化。
3,讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī),住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,熟悉房地產(chǎn)銷售代理,居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。
4,培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動,不怕苦,不怕累的.工作作風(fēng)。
二、畢業(yè)實習(xí)時間
專業(yè)實習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習(xí)內(nèi)容和要求
(一)實習(xí)內(nèi)容
1,企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作;
2,房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),各項管理制度的實施;
23,日常經(jīng)營管理工作,如業(yè)務(wù)洽談,項目調(diào)研,房地產(chǎn)銷售,推廣策劃的工作;
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。
(二)實習(xí)要求
1,服從安排,一切行動聽從實習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度,注意安全和保密。
2,尊重實習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教,在實習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌。
3,畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中,學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集,并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。
4,實習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實習(xí)報告》,填寫《實習(xí)鑒定表》。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容:
(1)實習(xí)地點(diǎn),所在公司概況,房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容,項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)管理等。
(4)實習(xí)中你具體分管哪些工作,并參與了哪些方面的管理工作,遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識。
(5)通過實習(xí)有哪些收獲,結(jié)合實際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識。
四、實習(xí)指導(dǎo)教師:楊志民,李艷艷,許開麗
五、畢業(yè)實習(xí)成績評定
實習(xí)期間堅持記錄實習(xí)筆記,敘述具體的實習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習(xí)總結(jié),題目自擬,以一主線展開內(nèi)容,切忌記流水帳,字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié),并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回。
實習(xí)單獨(dú)記成績,實習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,成績依據(jù)主要是學(xué)生的實習(xí)表現(xiàn),實習(xí)報告。成績分優(yōu),良,及格,不及格四級。
六、畢業(yè)實習(xí)注意事項
1,嚴(yán)格遵守實習(xí)紀(jì)律,聽從指揮,遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范,保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。
2,實習(xí)當(dāng)中若有問題,可及時與學(xué)院聯(lián)系
3,提高職業(yè)道德修養(yǎng),樹立高度責(zé)任感,端正工作態(tài)度。
4,加強(qiáng)安全防范意識,注意人身和財產(chǎn)安全。
5,謙虛謹(jǐn)慎,努力學(xué)習(xí),吃苦耐勞,做到腦勤,手勤,不斷提高業(yè)務(wù)水平。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十一
大學(xué)生寒期社會實踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作,引導(dǎo)學(xué)生健康成長和成才的重要舉措,是學(xué)生接觸社會、了解社會、服務(wù)社會,培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會,主動進(jìn)行實踐,豐富廣大青年的暑期生活,充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢為社會服務(wù),把所學(xué)知識運(yùn)用于實際生活,為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。
隨著人們對金融服務(wù)要求的不斷提升,銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉,并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù),提高服務(wù)質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,因此,這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,對綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務(wù),他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,指示客戶在相應(yīng)的柜臺辦理,指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字:營銷、引導(dǎo)、指導(dǎo)、溝通。
這是一次真正意義上的社會實踐。
通過社會實踐,不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助,經(jīng)過這一個多月的社會實踐,讓我從中學(xué)到了不少的東西,這些學(xué)到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情,拉近了我與社會的距離,也讓自己在社會實踐中開拓了視野,增長了才干,進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命。社會才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,在那片廣闊的天地里,我們的人生價值得到了體現(xiàn),為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ)。我在實踐中得到許多的感悟!
1、錢的來之不易。
因為實習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職,所以一天的工作形式就是站著,或是站在柜臺旁或是取號機(jī)旁,以此來有序地疏導(dǎo)顧客,而且一站就是7、8個小時,中間只能稍稍在更衣室休息一會兒,且不能超過15分鐘,中午也就一個小時的吃飯加休息時間,這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。
2、人際關(guān)系的建立。
銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務(wù),而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機(jī)。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn),我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜,非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶,直截了當(dāng)與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的,所以,和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西,漸漸地,也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì),漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么,對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。
3、微笑的重要性。
微笑是一種讓人們和諧相處的力量,是寬容諒解的力量,更是一種美德。
交通銀行是一個管理比較嚴(yán)格的銀行,對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑,是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求;曾有一個支行的行長在早會上說過:“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難,但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?!?BR> 而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說,不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。但工作需要沒辦法,在客戶來辦理業(yè)務(wù)時,我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng),可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是,有不少的客戶在一進(jìn)門口就是帶著微笑,這讓我也不禁跟著一起微笑起來,走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù),也因如此,客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理,但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,我便讓她在接待區(qū)稍等,沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西,還說讓我也去看看,這讓我覺得很驚訝,這完全不像是在跟一個陌生人說話,倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量,一個微笑真的可以融化冬天里的雪,暖進(jìn)人的心里。
4、收斂脾氣。
客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上,所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時,就算不是大堂經(jīng)理的錯,但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次,接待的是一位老太太,她過來是要幫兒子交房屋的維修資金,由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表,除了老人家外,但簽名還是要客戶本人簽,我便幫老太太填了表,但是簽名讓她簽,但是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候柜臺里面的人說簽名有涂改,要重新寫一份表,老太太一下子急了,柜臺的人把我叫了過去,問我是怎么回事,我看了一下那張表,根本就不是我?guī)蛯懙哪菑垼咸f是我寫的,這雖然是我接待的這位老太太,也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張,可我又能怎么解釋呢,就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈,后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的,可就是有氣也沒法發(fā)了,都過去了,本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準(zhǔn)備,更何況我還是個新來的,有很多地方都需要學(xué)習(xí)。
5、專業(yè)的重要性。
大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識,而我是學(xué)建筑的,這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識,這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助,人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,積累更多的經(jīng)驗,提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識,但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。
6、認(rèn)識xx于實踐。
一切認(rèn)識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類認(rèn)識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展,不斷提出新的問題,促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決,與此同步,人的認(rèn)識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實踐對認(rèn)識的決定作用,認(rèn)識對實踐具有巨大的反作用。認(rèn)識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識和理論對實踐具有指導(dǎo)作用。認(rèn)識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,但是認(rèn)識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨(dú)立性,可以對實踐進(jìn)行指導(dǎo)。實踐,就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識,運(yùn)用到客觀實際中去,使自己所學(xué)的理論知識有用武之地。只學(xué)不實踐,那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實踐相結(jié)合。另一方面,實踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實習(xí),學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因為環(huán)境的不同,接觸的人與事不同,從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會從實踐中學(xué)習(xí),從學(xué)習(xí)中實踐。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識,還要不斷從生活中,實踐中學(xué)其他知識,不斷地從各方面武裝自已,才能在競爭中突出自已,表現(xiàn)自已。
這次社會實踐不僅充實了我的假期生活,更鍛煉了我自己,為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系,我將繼續(xù)努力,學(xué)習(xí)更多的知識。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十二
估價項目名稱:(說明本估價項目的全稱)。
委托方:(說明本估價項目的委托單位的全稱,個人委托的為個人的姓名)。
估價方:(說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱)。
估價人員:(說明參加本次估價的起止年月日,即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日)。
估價報告編寫:(說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫)。
0.2目錄。
(標(biāo)題)目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)與限制件。
(一)(二)。
……。
五、估價技術(shù)報告(可不提供給委托方,供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等)。
(一)(二)……。
六、附件。
(一)(二)……。
0.3致委托方函。
(標(biāo)題)致委托方函。
致函對象(為委托方的全稱)。
致函正文(說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果)。
致函落款(為估價機(jī)構(gòu)的全稱,并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章,法定代表人簽名、蓋章)。
致函日期(為致函年月日)
0.4估價師聲明(標(biāo)題)估價師聲明。
我們鄭重聲明:
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系。
5、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。
6、我們已(或沒有)對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘(在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘,哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘)。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
8、(其他需要聲明的事項)。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章(至少有一名)。
0.5估價的假設(shè)和限制條件。
(標(biāo)題)估價的假設(shè)和限制條件(說明本次估價的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,本估價報告使用的限制條件)。
0.6結(jié)果報告。
(一)委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,個人委托的為個人的姓名和住所)。
(二)估價方(說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)。
(三)估價對象(概要說明估價對象的狀況,包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,對土地的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積、形狀、四至,周圍環(huán)境,景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢,地質(zhì),水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程式質(zhì)量,建成年月日,維護(hù),保養(yǎng),使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。
(四)估價目的(說明本次估價的目的和應(yīng)用方向)。
(五)估價時點(diǎn)(說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日)a)估值定義(說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵)b)估價依據(jù)(說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,國家和地方的法律、法規(guī),委托方提供的有關(guān)資料,估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料)。
c)估價原則(說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則)。
d)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)。
e)估價結(jié)果(說明本次估價的最終結(jié)果,應(yīng)分別說明總價和單價,并附大寫金額。若用外幣表示,應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,并注明所折合的人民幣價格)。
f)估價人員(列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱,并由本簽名蓋章)。
g)估介作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)
h)估價報告應(yīng)用的有效期(說明本估價報告應(yīng)用的有效期,可表達(dá)為到某個年月日止,也可表達(dá)為多長年限,如一年)。
(標(biāo)題)。
(一)個別因素分析(詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素)。
(二)區(qū)域因素分析(詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素)。
(三)市場背景分析(詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)。
(四)高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價對象的最高最佳使用)。
(五)價方法選用(詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由)a)估價測算過程(詳細(xì)說明測算過程,參數(shù)確定等)b)估價結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由)。
0.8附件。
(標(biāo)題)附件。
估價對象的位置圖,四至和周圍環(huán)境圖,土地形狀圖,建筑平面圖,外觀和內(nèi)部照片,項目有關(guān)批準(zhǔn)文件,產(chǎn)權(quán)證明,估價中引用的其他專用資料,估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等。
0.9制作要求。
估價報告應(yīng)到圖文并茂,所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十三
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1、合法原則,以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則,以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點(diǎn)原則,要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
房地產(chǎn)估價報告評審篇一
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,是人們最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、社會的進(jìn)步、人口的增加,對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年,我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”,1998年提出把住宅建立培育為新的增長點(diǎn),等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期,我們進(jìn)展了熟悉實踐教育,在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程,加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習(xí)調(diào)研活動,熬煉學(xué)生分析實際問題的力量,培育仔細(xì)、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容:
第一課時,我們傾聽了專家的講座,了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模,了解了將來的就業(yè)前景;其次課時,我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館,實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,部件構(gòu)成以及各局部的功能;第三課時,教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理,為我們做了具體的講解,包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn),讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè),讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問:
1,買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。
2,買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。
3,舊樓改造。
1,房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。
2,房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3,房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。
4,房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源,不行復(fù)制。
5,房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問,需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)會計的,但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,依據(jù)估價目的,遵循估價原則,根據(jù)估價程序,選用相宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單,估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素,以及它們是如何,及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類:
1、自身因素;
2、環(huán)境因素;
3、人口因素;
4、經(jīng)濟(jì)因素;
5、社會因素;
6、行政因素;
7、心理因素;
8、國際因素;
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細(xì)工作,按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說,從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下:
1、獵取估價業(yè)務(wù);
2、受理估價托付及明確估價根本事項;
3、擬訂估價作業(yè)方案;
4、收集估價所需資料;
5、實地查勘估價對象;
6、選定估價方法計算;
7、確定估價結(jié)果;
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些穿插,甚至需要肯定的反復(fù)。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,盼望有時機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告評審篇二
隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運(yùn)用科學(xué)的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn),如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預(yù)測估價對象的未來收益,然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同,分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。運(yùn)用收益法估價,需要預(yù)測估價對象的未來收益??捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種:1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價,核心是預(yù)測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式,主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益,例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益,例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個時點(diǎn),實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為:房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化:1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應(yīng)該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn),可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取,也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同,假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個問題,房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學(xué)實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項等。
5.運(yùn)用估價方法進(jìn)行估算并決定估價結(jié)果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價報告評審篇三
本周五,在老師的帶領(lǐng)下,我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤,分別是佳源和長安華府。
我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下,我們了解到了佳源地理位置,周邊的環(huán)境,發(fā)展前景等項目,總的來看,佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的,隨著醫(yī)院、大學(xué)、地鐵等陸續(xù)搬遷過來,將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,就拿大學(xué)來說,目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué),之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,學(xué)生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的,所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤,長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,它主要有套房和別墅,別墅的價格相對來說比較高,我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的,無論是裝修還是面積,都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓(xùn),我了解到,房地產(chǎn)估價并不容易,我們要從很多方面來考慮問題,考慮的也要比較全面,需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價報告評審篇四
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),國際化趨勢日益明顯。入世后,中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,因而,我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),無論在制度、政策、法規(guī)等方面,還是理論方法研究方面,與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要:房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告評審篇五
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨(dú)立、客觀、公正,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項:1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點(diǎn)原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為,估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價人員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有土地估價師的資格,有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,工作時極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才能對估價對象負(fù)責(zé)。
其次,我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和蔣老師只去兩個星期,但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實,因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,每年夏天他們都是“天大熱,人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時,我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸,我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。案例一:20__年_月_日8點(diǎn)30分,我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地,由于該塊土地被征管,在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達(dá)成共識之前,對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒,因此,雙方發(fā)生了爭執(zhí),該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托,對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除,他們一方面拍照取證,另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場,進(jìn)行相關(guān)詢問,并按司法程序每一方簽字作證。在取證時,樓房的高度、占地面積,造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),為此,我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時,已是12點(diǎn)30分。
房地產(chǎn)估價報告評審篇六
本文目錄。
地產(chǎn),是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加,對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,雖然是近一二十年的事,但其來勢迅猛,一波三折,富有生命力,為世人矚目。也可以說,房地產(chǎn)業(yè),在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)會計的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同,其中:房地產(chǎn)可指土地,也可指建筑物,還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,如說土地價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國,有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價,更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。除此之外,還有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,通過一些案例,以及與估價人員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決定,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
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地產(chǎn),是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加,對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,雖然是近一二十年的事,但其來勢迅猛,一波三折,富有生命力,為世人矚目。也可以說,房地產(chǎn)業(yè),在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)會計的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同,其中:房地產(chǎn)可指土地,也可指建筑物,還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,如說土地價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國,有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價,更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。除此之外,還有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,通過一些案例,以及與估價人員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決定,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價報告評審篇七
畢業(yè)院校:揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌:
人才類型:普通求職畢業(yè)日期:2009.7.1
求職意向。
求職類型:全職。
希望地點(diǎn):上海南京杭州。
希望工資:面議。
自我評價。
大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時間觀念。
與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚(yáng)州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團(tuán)員。
語言能力。
英語三級。
計算機(jī)能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱:xxx@。
個人網(wǎng)站:/jianli/。
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房地產(chǎn)估價報告評審篇八
我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司,實習(xí)時間從2012年4月份開始至今,所在的部門為房地產(chǎn)評估部,崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理,再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就,讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸,并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識,更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立,是我國房地產(chǎn)估價一級機(jī)構(gòu)、土地估價a級機(jī)構(gòu),是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機(jī)構(gòu),并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格,是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。
2010年,華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強(qiáng)”第一名,遼寧省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)年營業(yè)收入第一名;2011年,大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”,獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾,中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾;2012年,成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層,辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍,評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始,就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度,為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展,華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗、吸收國際先進(jìn)的評估機(jī)構(gòu)管理理念,將質(zhì)量控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化,為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則,在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。
經(jīng)營范圍:華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問,同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。
華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人,以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為。
主,各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理,擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人,注冊土地估價師11人,注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人,以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人,從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域,并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全,每年完成房屋及土地估價項目千余份,評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域,并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì),證書編號為建房估證字[2010]025號;土地估價a級資質(zhì),注冊編號為a201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全,公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財務(wù)部。
我的主要工作是現(xiàn)場查勘,下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會?,F(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄,包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn):
1、估價人員去現(xiàn)場之前,可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項,以及委托方提供的有關(guān)資料,先做好各項準(zhǔn)備:(1)選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備(如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等)。(2)擬定現(xiàn)場查勘計劃,確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工,預(yù)計所需工作時間和費(fèi)用,以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格,將需要了解的情況悉數(shù)記錄,現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表,估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容,不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容,對以后的資料整理及保存都會有利。
分利用這個機(jī)會,向他們了解核實有關(guān)估價對象(包括估價對象范圍、實物狀況和權(quán)利狀況)等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中,有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求,有的希望或要求明顯不合理。對此,估價人員可以耐心傾聽,但不要輕易表態(tài),必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求,取得他們的理解和配合。
4、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的,估價人員一定要見到權(quán)證原件,并將復(fù)印件與原件逐頁核對,確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實,詳細(xì)摸清有關(guān)情況,并記錄在案。
5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時,應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿,認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表,認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿,應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔,有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn),應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù),具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò),一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時,估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時,也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解。現(xiàn)場查勘時,通過向當(dāng)?shù)胤孔簟⒆赓U戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問,對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格(包括掛牌價和實際成交價)、成交難易程度(變現(xiàn)能力)、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況,進(jìn)行比較詳細(xì)的了解,為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。
通過這一段時間的實習(xí),我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識,所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益,在以后的工作中將得到體現(xiàn),我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識,把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。
總的來說,作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生,經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識,把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來,獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信,我不再害怕社會激烈競爭的到來,會真誠的對待以后的每一件事和每一個人,相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷,我會在以后的工作和生活中做得更好。
房地產(chǎn)估價報告評審篇九
附件一:
烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。
專業(yè)班級:資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號:2011100217姓名:
指導(dǎo)教師:鐘老師。
成績:
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,為了自己能盡快在這個社會上立足,我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí),中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室,是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少,在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn),經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證,在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。
司后進(jìn)行評估報告的書寫,發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少,深感自己的經(jīng)驗不足,跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫,了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容,但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中,我只學(xué)會了大概的內(nèi)容,其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了。回來之后,又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異,經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù),做投資性分析,做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支,做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫,僅僅是作為一名市場調(diào)研員,為估價對象尋找可比案例,老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識。不僅要有估價知識,還得擁有財務(wù)知識,市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成,但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo),不僅要做估價,更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。
通過三個月的實習(xí),我獲得了許多的收獲,首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解,知道了自身學(xué)習(xí)的不足,哪方面有欠缺,在出差的那段日子里,讓我明白了有些事盡管你不會,但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,那些都不是困難的事,在這段實習(xí)的日子里,我認(rèn)識了我?guī)煾?,交了一些朋友,在飯桌之間,也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習(xí),經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo),結(jié)合了自己的一番認(rèn)識,知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè),評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,有百分之八十的估價師都是掛證,只有少部分真正從事這個行業(yè),行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì),公司的人員不過關(guān),寫出的報告專業(yè)性不強(qiáng),有很多的錯誤,如果再這么下去我們的地位將得不到保證,變成不是評估,而是受利益的驅(qū)使,在不公平的角度上進(jìn)行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?,逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,工作效率并不高,所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,爭取每份評估報告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題,在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫,使我們公司的每一份報告,都經(jīng)得起考驗,能做到正身正己,樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習(xí)的日子里,讓我對這個社會有了深刻的體會,嘗到了人情冷暖,知道了生活的艱辛,讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐,只有經(jīng)過自己的努力,才會使自己的生活過的更好。
通過實習(xí),讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向,現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款,但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),做起來費(fèi)時費(fèi)力,而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向,而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí),爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十
專業(yè)實習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié),是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練,培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉,能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識,獨(dú)立分析,解決一般問題的能力。認(rèn)真抓好專業(yè)實習(xí)的教學(xué)工作,提高專業(yè)實習(xí)教學(xué)質(zhì)量,是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習(xí)目的和基本要求
通過專業(yè)實習(xí),使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法,加深對專業(yè)的了解,拓寬知識面,提高分析問題和解決問題的實際能力,同時畢業(yè)實習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習(xí)任務(wù)如下:
1,訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源,客源的基本程序和方法。
2,培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際,從實際出發(fā)分析問題,研究問題和解決問題的能力,將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化。
3,讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī),住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,熟悉房地產(chǎn)銷售代理,居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。
4,培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動,不怕苦,不怕累的.工作作風(fēng)。
二、畢業(yè)實習(xí)時間
專業(yè)實習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習(xí)內(nèi)容和要求
(一)實習(xí)內(nèi)容
1,企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作;
2,房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),各項管理制度的實施;
23,日常經(jīng)營管理工作,如業(yè)務(wù)洽談,項目調(diào)研,房地產(chǎn)銷售,推廣策劃的工作;
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。
(二)實習(xí)要求
1,服從安排,一切行動聽從實習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度,注意安全和保密。
2,尊重實習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教,在實習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌。
3,畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中,學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集,并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。
4,實習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實習(xí)報告》,填寫《實習(xí)鑒定表》。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容:
(1)實習(xí)地點(diǎn),所在公司概況,房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容,項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)管理等。
(4)實習(xí)中你具體分管哪些工作,并參與了哪些方面的管理工作,遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識。
(5)通過實習(xí)有哪些收獲,結(jié)合實際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識。
四、實習(xí)指導(dǎo)教師:楊志民,李艷艷,許開麗
五、畢業(yè)實習(xí)成績評定
實習(xí)期間堅持記錄實習(xí)筆記,敘述具體的實習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習(xí)總結(jié),題目自擬,以一主線展開內(nèi)容,切忌記流水帳,字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié),并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回。
實習(xí)單獨(dú)記成績,實習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,成績依據(jù)主要是學(xué)生的實習(xí)表現(xiàn),實習(xí)報告。成績分優(yōu),良,及格,不及格四級。
六、畢業(yè)實習(xí)注意事項
1,嚴(yán)格遵守實習(xí)紀(jì)律,聽從指揮,遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范,保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。
2,實習(xí)當(dāng)中若有問題,可及時與學(xué)院聯(lián)系
3,提高職業(yè)道德修養(yǎng),樹立高度責(zé)任感,端正工作態(tài)度。
4,加強(qiáng)安全防范意識,注意人身和財產(chǎn)安全。
5,謙虛謹(jǐn)慎,努力學(xué)習(xí),吃苦耐勞,做到腦勤,手勤,不斷提高業(yè)務(wù)水平。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十一
大學(xué)生寒期社會實踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作,引導(dǎo)學(xué)生健康成長和成才的重要舉措,是學(xué)生接觸社會、了解社會、服務(wù)社會,培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會,主動進(jìn)行實踐,豐富廣大青年的暑期生活,充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢為社會服務(wù),把所學(xué)知識運(yùn)用于實際生活,為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。
隨著人們對金融服務(wù)要求的不斷提升,銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉,并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù),提高服務(wù)質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,因此,這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,對綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務(wù),他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,指示客戶在相應(yīng)的柜臺辦理,指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字:營銷、引導(dǎo)、指導(dǎo)、溝通。
這是一次真正意義上的社會實踐。
通過社會實踐,不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助,經(jīng)過這一個多月的社會實踐,讓我從中學(xué)到了不少的東西,這些學(xué)到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情,拉近了我與社會的距離,也讓自己在社會實踐中開拓了視野,增長了才干,進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命。社會才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,在那片廣闊的天地里,我們的人生價值得到了體現(xiàn),為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ)。我在實踐中得到許多的感悟!
1、錢的來之不易。
因為實習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職,所以一天的工作形式就是站著,或是站在柜臺旁或是取號機(jī)旁,以此來有序地疏導(dǎo)顧客,而且一站就是7、8個小時,中間只能稍稍在更衣室休息一會兒,且不能超過15分鐘,中午也就一個小時的吃飯加休息時間,這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。
2、人際關(guān)系的建立。
銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務(wù),而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機(jī)。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn),我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜,非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶,直截了當(dāng)與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的,所以,和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西,漸漸地,也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì),漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么,對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。
3、微笑的重要性。
微笑是一種讓人們和諧相處的力量,是寬容諒解的力量,更是一種美德。
交通銀行是一個管理比較嚴(yán)格的銀行,對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑,是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求;曾有一個支行的行長在早會上說過:“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難,但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?!?BR> 而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說,不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。但工作需要沒辦法,在客戶來辦理業(yè)務(wù)時,我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng),可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是,有不少的客戶在一進(jìn)門口就是帶著微笑,這讓我也不禁跟著一起微笑起來,走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù),也因如此,客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理,但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,我便讓她在接待區(qū)稍等,沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西,還說讓我也去看看,這讓我覺得很驚訝,這完全不像是在跟一個陌生人說話,倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量,一個微笑真的可以融化冬天里的雪,暖進(jìn)人的心里。
4、收斂脾氣。
客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上,所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時,就算不是大堂經(jīng)理的錯,但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次,接待的是一位老太太,她過來是要幫兒子交房屋的維修資金,由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表,除了老人家外,但簽名還是要客戶本人簽,我便幫老太太填了表,但是簽名讓她簽,但是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候柜臺里面的人說簽名有涂改,要重新寫一份表,老太太一下子急了,柜臺的人把我叫了過去,問我是怎么回事,我看了一下那張表,根本就不是我?guī)蛯懙哪菑垼咸f是我寫的,這雖然是我接待的這位老太太,也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張,可我又能怎么解釋呢,就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈,后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的,可就是有氣也沒法發(fā)了,都過去了,本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準(zhǔn)備,更何況我還是個新來的,有很多地方都需要學(xué)習(xí)。
5、專業(yè)的重要性。
大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識,而我是學(xué)建筑的,這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識,這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助,人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,積累更多的經(jīng)驗,提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識,但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。
6、認(rèn)識xx于實踐。
一切認(rèn)識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類認(rèn)識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展,不斷提出新的問題,促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決,與此同步,人的認(rèn)識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實踐對認(rèn)識的決定作用,認(rèn)識對實踐具有巨大的反作用。認(rèn)識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識和理論對實踐具有指導(dǎo)作用。認(rèn)識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,但是認(rèn)識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨(dú)立性,可以對實踐進(jìn)行指導(dǎo)。實踐,就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識,運(yùn)用到客觀實際中去,使自己所學(xué)的理論知識有用武之地。只學(xué)不實踐,那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實踐相結(jié)合。另一方面,實踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實習(xí),學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因為環(huán)境的不同,接觸的人與事不同,從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會從實踐中學(xué)習(xí),從學(xué)習(xí)中實踐。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識,還要不斷從生活中,實踐中學(xué)其他知識,不斷地從各方面武裝自已,才能在競爭中突出自已,表現(xiàn)自已。
這次社會實踐不僅充實了我的假期生活,更鍛煉了我自己,為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系,我將繼續(xù)努力,學(xué)習(xí)更多的知識。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十二
估價項目名稱:(說明本估價項目的全稱)。
委托方:(說明本估價項目的委托單位的全稱,個人委托的為個人的姓名)。
估價方:(說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱)。
估價人員:(說明參加本次估價的起止年月日,即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日)。
估價報告編寫:(說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫)。
0.2目錄。
(標(biāo)題)目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)與限制件。
(一)(二)。
……。
五、估價技術(shù)報告(可不提供給委托方,供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等)。
(一)(二)……。
六、附件。
(一)(二)……。
0.3致委托方函。
(標(biāo)題)致委托方函。
致函對象(為委托方的全稱)。
致函正文(說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果)。
致函落款(為估價機(jī)構(gòu)的全稱,并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章,法定代表人簽名、蓋章)。
致函日期(為致函年月日)
0.4估價師聲明(標(biāo)題)估價師聲明。
我們鄭重聲明:
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系。
5、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。
6、我們已(或沒有)對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘(在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘,哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘)。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
8、(其他需要聲明的事項)。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章(至少有一名)。
0.5估價的假設(shè)和限制條件。
(標(biāo)題)估價的假設(shè)和限制條件(說明本次估價的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,本估價報告使用的限制條件)。
0.6結(jié)果報告。
(一)委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,個人委托的為個人的姓名和住所)。
(二)估價方(說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)。
(三)估價對象(概要說明估價對象的狀況,包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,對土地的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積、形狀、四至,周圍環(huán)境,景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢,地質(zhì),水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程式質(zhì)量,建成年月日,維護(hù),保養(yǎng),使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。
(四)估價目的(說明本次估價的目的和應(yīng)用方向)。
(五)估價時點(diǎn)(說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日)a)估值定義(說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵)b)估價依據(jù)(說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,國家和地方的法律、法規(guī),委托方提供的有關(guān)資料,估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料)。
c)估價原則(說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則)。
d)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)。
e)估價結(jié)果(說明本次估價的最終結(jié)果,應(yīng)分別說明總價和單價,并附大寫金額。若用外幣表示,應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,并注明所折合的人民幣價格)。
f)估價人員(列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱,并由本簽名蓋章)。
g)估介作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)
h)估價報告應(yīng)用的有效期(說明本估價報告應(yīng)用的有效期,可表達(dá)為到某個年月日止,也可表達(dá)為多長年限,如一年)。
(標(biāo)題)。
(一)個別因素分析(詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素)。
(二)區(qū)域因素分析(詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素)。
(三)市場背景分析(詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)。
(四)高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價對象的最高最佳使用)。
(五)價方法選用(詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由)a)估價測算過程(詳細(xì)說明測算過程,參數(shù)確定等)b)估價結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由)。
0.8附件。
(標(biāo)題)附件。
估價對象的位置圖,四至和周圍環(huán)境圖,土地形狀圖,建筑平面圖,外觀和內(nèi)部照片,項目有關(guān)批準(zhǔn)文件,產(chǎn)權(quán)證明,估價中引用的其他專用資料,估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等。
0.9制作要求。
估價報告應(yīng)到圖文并茂,所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價報告評審篇十三
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1、合法原則,以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則,以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點(diǎn)原則,要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。