物業(yè)消防安全管理制度圖鑒范文（19篇）

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    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇一
    第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合住宅小區(qū)特點和實際情況，制定本規(guī)定。
    第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。
    未實施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執(zhí)行。
    第三條本規(guī)定下列用語的含義：
    (一)本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人；
    (二)本規(guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人；
    (三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。
    第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī))，嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，堅持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參與的工作原則，確保管理區(qū)域的消防安全。
    第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；未明確的，由建筑物或者場所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。
    第六條有兩個以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé)，共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé)，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對共有部分的消防安全進(jìn)行管理。
    第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。
    消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)費用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所，監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全責(zé)任制。
    第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責(zé)分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。
    第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域，所在的社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理辦法。
    第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人，分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。
    第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
    (四)嚴(yán)格執(zhí)行消防控制室值班制度，值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗；
    (五)制定滅火疏散預(yù)案，每年至少開展一次消防演練；
    (六)廣泛開展消防宣傳教育活動；
    (七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查；
    (八)建立消防工作檔案，存檔備查；
    (九)其他消防安全工作職責(zé)。
    第十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)。
    (一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī)；
    (四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全防范服務(wù)工作；
    (六)其他消防安全工作職責(zé)。
    第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
    (二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作；
    (三)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費用；
    (四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災(zāi)隱患；
    (五)其他消防安全工作職責(zé)。
    第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
    (二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防計劃；
    (三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；
    (四)逐級確定消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程；
    (五)組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；
    (六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；
    (七)組織制定符合實際的.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實施演練；
    (八)其他消防安全工作職責(zé)。
    第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
    (一)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；
    (二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，督促落實；
    (三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；
    (四)組織實施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作；
    (八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開展日常消防安全管理工作；
    (九)其他消防安全工作職責(zé)。
    第十七條專(兼)職消防隊員應(yīng)當(dāng)開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設(shè)施、器材，熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預(yù)案，定期開展消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。
    第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括：
    (一)有無違章用火用電情況；
    (三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；
    (四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為；
    (五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；
    (六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建；
    (八)其他防火巡查內(nèi)容。
    防火巡查人員對住宅小區(qū)存在的消防違法行為，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，及時報告公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，由公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法處理；防火巡查時，應(yīng)當(dāng)場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。
    第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開展一次防火檢查，包括以下內(nèi)容：
    (一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實情況；
    (二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；
    (二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效；
    (三)消防車作業(yè)場是否被遮擋、占用；有無妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物；
    (四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況；
    (五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；
    (六)消防安全重點部位的管理情況；
    (七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；
    (八)防火巡查情況；
    (九)其他需要檢查的內(nèi)容。
    防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。
    (二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書；
    (三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況；
    (四)消防設(shè)施、器材維護(hù)、保養(yǎng)情況；
    (五)巡查、檢查記錄；
    (六)消防宣傳教育、培訓(xùn)、演練記錄。
    第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，能夠當(dāng)場整改的立即改正；不能當(dāng)場改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人，制訂整改方案。
    第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消除之前，應(yīng)落實防范措施，確保消防安全。對發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)將危險場所或部位停止使用。
    第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。
    第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓(xùn)。
    第二十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn)，具體內(nèi)容包括：
    (一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程；
    (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點部位、火災(zāi)危險性和防火措施；
    (三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用辦法；
    (四)火災(zāi)報警、檢查消除隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃生自救的知識和技能。
    第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛采取廣播、電視、錄像、標(biāo)語、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式，定期開展消防宣傳教育活動，宣傳消防法規(guī)和消防常識，引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全，提高其消防安全意識。
    第二十七條報告火警時，要說清楚起火的具體地點、著火物質(zhì)、火勢大小、有無人員被困，報警人的姓名、聯(lián)系電話，并就近路口引導(dǎo)消防車進(jìn)場。
    第二十八條火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)迅速組織人員疏散和火災(zāi)撲救，組織現(xiàn)場警戒，維護(hù)現(xiàn)場秩序。
    第二十九條公安消防隊到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合火災(zāi)撲救。
    第三十條火災(zāi)撲滅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。
    第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過自查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并主動整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。
    第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。
    第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇二
    2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。
    3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。
    4.各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
    5.加強(qiáng)對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
    6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
    二、入住裝修須知。
    1.業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項。
    2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
    4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負(fù)責(zé)。
    5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。
    6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。
    7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
    8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。
    三、業(yè)主須知。
    1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。
    2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。
    4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
    5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲存易燃、易爆危險品時，應(yīng)向大廈安全部門申請，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。
    四、安全管理部門職能。
    1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
    2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。
    4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
    五、火警應(yīng)變措施。
    1.聽到火警警報聲時:(1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。(4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。
    2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時:(1)所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。(2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。(3)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
    3.發(fā)現(xiàn)著火時:(1)按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的`火災(zāi)。(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。
    4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。(3)消防責(zé)任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。(4)應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運(yùn)行。(6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
    六、大廈資料。
    1.消防指揮在公安消防隊未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負(fù)責(zé)。
    2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。
    3.火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清楚的標(biāo)志，火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。
    4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達(dá)到攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。
    5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進(jìn)行。
    6.防火門防火門能自動關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。
    7.逃生途徑在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
    8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇三
    一、目的：
    保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的'公共安全和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。
    二、范圍：
    （一）、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則。
    （二）、組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓病⑾辣O(jiān)督機(jī)關(guān)報告消防工作情況。
    （三）、組織防火安全檢查，整改火險隱患。
    （四）、對員工進(jìn)行消防宣傳教育。
    （五）、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊開展消防工作。組織對消防設(shè)施器材的管理。
    （六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。
    （七）、組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散。
    （八）、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。
    四、工作程序：
    （一）、安全宣傳。
    1、收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。
    2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。
    3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。
    4、如有具體針對性的材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。
    5、具有典型意義的案件材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。
    6、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。
    （二）、安全檢查。
    1、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。
    2、每次檢查形成文字記錄。
    3、實行統(tǒng)一登記、逐級負(fù)責(zé)、專人管理制度。
    4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。
    5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運(yùn)行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。
    6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運(yùn)行。
    7、消防設(shè)施配備是否齊全。
    8、消防標(biāo)識是否清晰完好。
    （三）、消火栓的檢查。
    1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。
    2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。
    3、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。
    4、標(biāo)識牌：是否遺失、干凈。
    5、消火栓水壓能否達(dá)到要求，遠(yuǎn)距離控制能否在要求的時間達(dá)到所要求的壓力。
    （四）、滅火器的檢查。
    1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。
    2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。
    3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。
    4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。
    5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝）。
    6、零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。
    7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗）。
    8、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。
    9、按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。
    （五）、消防裝備檢查。
    1、水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設(shè)備是否正常。
    2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。
    3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。
    （六）、消火箱的檢查。
    1、每月逐個檢查一次。
    2、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。
    3、隨機(jī)抽取滅火栓總數(shù)的10％測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應(yīng)由正確的報警顯示。
    4、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。
    5、開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換。
    6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。
    7、將水帶交換摺邊或翻動一次。
    8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好。
    9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。
    10、檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷。
    11、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。
    （七）、施工現(xiàn)場的檢查。
    1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。
    2、有沒有違章動工的行為。
    3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。
    4、施工用的電器機(jī)具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。
    5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。
    6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。
    7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。
    （八）、安全通道的檢查。
    1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。
    2、疏散標(biāo)志是否完好。
    3、標(biāo)志是否完好、處于明顯處、便于確認(rèn)處；應(yīng)急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。
    4、通道照明是否完好能正常照明。
    五、檢查部位及檢查標(biāo)準(zhǔn)。
    （一）、每月末對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。
    （二）、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。
    （三）、檢查工作由消防負(fù)責(zé)人組織。
    （四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。
    （五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。
    （六）、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。
    （七）、檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
    （八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。
    （九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項。
    （十）、檢查防火設(shè)備能否正常使用。
    （十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。
    六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括。
    （二）、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。
    （三）、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。
    （一）、按年度制訂出訓(xùn)練計劃，擬出訓(xùn)練科目和具體內(nèi)容及時間安排。
    （二）、訓(xùn)練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進(jìn)行。
    （三）、參與訓(xùn)練人員以全體保安員為主，適當(dāng)組織公司員工和部分業(yè)主參加。
    （四）、做好培訓(xùn)記錄內(nèi)容包括：
    1、培訓(xùn)時間及參訓(xùn)人員。
    2、培訓(xùn)科目及組織者。
    3、培訓(xùn)小結(jié)及存在的問題。
    4、培訓(xùn)者簽名。
    5、至少保證常規(guī)培訓(xùn)每月一次。
    （五）、培訓(xùn)包括以下內(nèi)容：
    1、學(xué)習(xí)消防理論知識。
    2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。
    3、了解火警報警程序和處理程序。
    4、開展消防綜合演練。
    八、消防演練。
    （一）目的。
    增強(qiáng)保安人員的消防意識，提高對火災(zāi)撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。
    （二）、消防演練的頻度。
    消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習(xí)次數(shù)。
    （三）、參加消防演練的成員。
    1、區(qū)域主管應(yīng)為防火總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊長為防火總指揮。
    2、其它保安人員為義務(wù)消防隊員。
    （四）、演練的組織。
    1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負(fù)責(zé)組織制定，并報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    2、請消防專員現(xiàn)場指導(dǎo)，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。
    3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。
    4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。
    （五）、消防演習(xí)過程。
    1、后勤保障。
    安排公司保潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障，主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的場地清掃工作。
    2、人員疏散。
    在消防演習(xí)過程中組織安排人員有序進(jìn)行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。
    使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場。
    3、組織滅火、安全警戒。
    由保安人員負(fù)責(zé)組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。
    4、物資搶救。
    對一些重要物資及危險品應(yīng)及時進(jìn)行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內(nèi)進(jìn)行斷電，供水保障。
    （六）、總結(jié)消防演習(xí)的效果。
    每次消防演習(xí)結(jié)束后，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗教訓(xùn)；同時收集各方面對演習(xí)的反饋意見；將以上兩份總結(jié)書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。
    九、火災(zāi)撲救。
    （一）、接到火警后，必須立即調(diào)動應(yīng)急分隊趕赴火場撲救火災(zāi)，同時了解何處、何物起火等基本情況。
    （二）、按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結(jié)合當(dāng)時實際情況，組織撲救。
    （三）、及時向區(qū)域消防負(fù)責(zé)人匯報或及時報警。
    （四）、待公安消防部門到達(dá)后，指派專人帶路并引領(lǐng)取水。
    （五）、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災(zāi)撲救，搶救貴重物品，引導(dǎo)業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移。
    十、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安接到火警電話后：
    （一）、立即組織最近崗位進(jìn)行查看，撲救。
    （二）、情況嚴(yán)重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。
    （三）、聯(lián)絡(luò)各崗位人員，組織進(jìn)行撲救。
    （四）、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。
    十一、組織撲救。
    （一）、帶領(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場。
    （二）、立即指揮在場人員進(jìn)行滅火撲救。
    （三）、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。
    （四）、堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達(dá)。
    （五）、火情解除后，會同消防主管機(jī)關(guān)，認(rèn)真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。
    （六）、組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)教訓(xùn)。
    （七）、記錄火警（火險、火災(zāi)）全過程，存檔。
    十二、消防報警信號處理程序。
    （一）、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安收到消防報警信號報警時：
    （二）、迅速查明報警位置，用對講機(jī)通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。
    （三）、核實保安即時報告，講清報警地點。
    （四）、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細(xì)觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準(zhǔn)確明白地回報消防監(jiān)控中心。
    （五）、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)復(fù)位；若報警地點在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場所，進(jìn)入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。
    （六）、報警地點若在房間內(nèi)且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應(yīng)將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進(jìn)入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。
    （七）、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復(fù)位，并做好記錄。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇四
    1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。
    2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。
    3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。
    4.各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
    5.加強(qiáng)對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
    6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
    1.業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項。
    2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
    4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負(fù)責(zé)。
    5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。
    6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。
    7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理,防止易燃物品發(fā)生意外。
    8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。
    1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。
    2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。
    4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
    5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時,應(yīng)填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲存易燃、易爆危險品時,應(yīng)向大廈安全部門申請,待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專人保管。
    1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
    2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。
    3.安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
    4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期舉行消防演習(xí)和對員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
    1.聽到火警警報聲時:(1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。(4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險,應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。
    2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時:(1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。(2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。(3)做好疏散準(zhǔn)備工作,當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。(4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
    3.發(fā)現(xiàn)著火時:(1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。(3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。
    4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門窗。(3)消防責(zé)任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。(4)應(yīng)從消防通道離開大廈,并關(guān)閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運(yùn)行。(6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。
    1.消防指揮在公安消防隊未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負(fù)責(zé)。
    2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。
    3.火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清楚的標(biāo)志,火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。
    4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。
    5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進(jìn)行。
    6.防火門防火門能自動關(guān)閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門打開固定。
    7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。
    8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇五
    1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
    2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
    3、各部門應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
    4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。
    5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
    6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
    7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
    （二）防火巡查、檢查制度
    1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制度。
    2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
    3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
    及時整改。
    5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
    （三）安全疏散設(shè)施管理制度
    1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
    2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
    3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。
    4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
    5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
    （四）消防控制中心管理制度
    1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
    2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
    3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
    4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。
    5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中
    心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
    6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接-班手續(xù)。
    7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
    （五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度
    1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負(fù)責(zé)，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
    2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
    3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
    （1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
    （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
    （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
    （4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
    （5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
    4、消防器材管理：
    （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
    （2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
    （3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。
    （4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。
    （六）火災(zāi)隱患整改制度
    1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。
    2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
    3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧蟾妗?BR>    4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。
    （七）用火、用電安全管理制度
    1、用電安全管理：
    (1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。
    (2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。
    (3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。
    (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
    2、用火安全管理：
    （1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。
    （2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當(dāng)?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當(dāng)種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時歸還，若有動用應(yīng)如實報告。
    （3）如在作業(yè)點就地動火施工，應(yīng)按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。
    （4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴(yán)重的予以開除。
    （八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度
    1、易燃易爆危險物品應(yīng)有專用的庫房，配備必要的消防器材設(shè)施，倉管人員必須由消防安全培訓(xùn)合格的人員擔(dān)任。
    2、易燃易爆危險物品應(yīng)分類、分項儲存?；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫存放。
    3、易燃易爆危險物品入庫前應(yīng)經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應(yīng)進(jìn)行登記。
    米。
    5、易燃易爆危險物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應(yīng)堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。
    6、易燃易爆場所應(yīng)根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。
    （九）義務(wù)消-防-隊組織管理制度
    1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防工作歸口管理部門領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定的指標(biāo)。
    2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢查，有計劃地對每個義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個人都具有實際操作技能。
    3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預(yù)案。
    4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。
    5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
    （十）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度
    1、制定符合本單位實際情況的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
    2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
    3、每次組織預(yù)案演練前應(yīng)精心開會部署，明確分工。
    4、應(yīng)按制定的預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演練。
    5、演練結(jié)束后應(yīng)召開講評會，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應(yīng)及時修改和完善預(yù)案。
    （十一）燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理制度
    1、應(yīng)按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。
    2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
    3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工要求測試。
    4、各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應(yīng)使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
    5、未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自加長電線。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
    6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標(biāo)準(zhǔn)劃定黃色區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
    7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應(yīng)切斷電源。
    8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴(yán)禁使用明火。
    9、使用明火的部門應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
    10、場所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙并張貼禁煙標(biāo)識，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。
    （十二）消防安全工作考評和獎懲制度
    1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚(yáng)或物質(zhì)獎勵。
    2、對造成消防安全事故的責(zé)任人，將依據(jù)所造成后果的嚴(yán)重性予以不同的處理，除已達(dá)到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任的事故責(zé)任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：
    （1）有下列情形之一的，視損失情況與認(rèn)識態(tài)度除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：
    a、使用易燃危險品未嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行或保管不當(dāng)而造成火警、火災(zāi)，損失不大的；
    b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當(dāng)而引起火警、火災(zāi)，損失不大的；
    c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災(zāi)隱患的；
    d、未經(jīng)批準(zhǔn)，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負(fù)荷電器的；
    e、謊報火警；
    h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標(biāo)志等未造成嚴(yán)重后果的。
    （2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認(rèn)識態(tài)度，除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：
    a、擅自使用易燃、易爆物品的；
    b、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的；
    c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微的；
    d、強(qiáng)迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；
    e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
    （3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。
    1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
    2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
    3、各部門應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
    4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。
    5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
    6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
    7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
    （二）防火巡查、檢查制度
    1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制度。
    2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
    3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
    4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。
    5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
    （三）安全疏散設(shè)施管理制度
    1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
    2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
    3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。
    4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
    5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
    （四）消防控制中心管理制度
    1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
    3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
    4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。
    5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
    6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接-班手續(xù)。
    7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
    （五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度
    1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負(fù)責(zé)，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
    2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
    3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
    （1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
    （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
    （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
    （4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
    （5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
    4、消防器材管理：
    （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
    （2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
    （3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。
    （4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。
    （六）火災(zāi)隱患整改制度
    1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。
    2、在防火安全
    檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
    3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧蟾妗?BR>    4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。
    xx小區(qū)防火安全管理制度
    1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
    2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
    3、各部門應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
    4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。
    5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
    6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
    7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
    8、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制度。
    9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進(jìn)行防火巡查。每月對小區(qū)進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
    10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
    11、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。
    12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
    13、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
    14、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
    15、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、
    火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。
    16、嚴(yán)禁在工作期間將安全出口上鎖。
    17、嚴(yán)禁在工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
    18、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
    19、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
    20、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
    21、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
    （1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
    （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
    （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
    （4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
    （5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
    22、消防器材管理：
    （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
    （2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
    （3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。
    （4）消防器材安保部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。
    北京君雄物業(yè)管理有限公司
    山海天
    第一章 總 則
    第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)
    行政強(qiáng)制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際情況，特制定本規(guī)定。
    第二條 本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。
    第三條 公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴(yán)格貫
    徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，切實履行消防職責(zé)，確實保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。
    第二章 消防組織與安全責(zé)任
    第四條 公司建立以各物業(yè)項目骨干為主，其他員工為輔助的消-防-隊伍。
    公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員，公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。
    第五條 公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人，對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副
    總經(jīng)理及各部門主任／主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實施和組織落實消防安全管理工作。
    第六條 公司總經(jīng)理以下各部／處及崗位員工落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)
    任制。
    第七條 各物業(yè)區(qū)域的公司項目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人，其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)
    當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。
    第八條 消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
    １、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消
    防安全情況。
    ２、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防計劃。 ３、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。
    ４、確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。 ５、組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。 ６、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消-防-隊、義務(wù)消-防-隊。
    ７、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實施演練。
    第九條 消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實施和組織落實下列消防安全管理工作：
    １、擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。
    ２、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。
    ３、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。
    ４、組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。
    ５、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志 維護(hù)保養(yǎng)、確保其
    完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。
    ６、組織管理專職或義務(wù)消-防-隊。
    ７、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案
    的實施和演練。
    ８、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。
    第十條 消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全
    的重大問題。
    第三章 消防安全管理
    第十一條 公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式
    1、安全管理部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)督管理。
    2、工程中心負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備、施工與裝修消防工作實施監(jiān)督管理。
    3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)督管理。
    4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。 第十二條 公司依據(jù)職能對口的管理模式，各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評議后發(fā)布實施。
    消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務(wù)消-防-隊伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn)，防火巡查與檢查，安全疏散設(shè)施管理，消防器材設(shè)施管理，火災(zāi)隱患整改，易燃易爆危險物品和場所防火防爆，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，用電與用電安全管理，機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及動用明火管理，警示標(biāo)識管理，消防安全工作考評和獎懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。
    第十三條 公司實行消防安全預(yù)防管理制度
    （一）建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé)，規(guī)劃安全管理片區(qū)，責(zé)任落實到責(zé)任人，實行分片管理。
    （二）要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險區(qū)域”，標(biāo)志要醒目，無關(guān)人員不得入內(nèi)，特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。
    （三）組織季度和重大節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防安全檢查，督促有關(guān)安全問題的整改。
    第十四條 公司選拔建立的骨干消-防-隊伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)行消防設(shè)備器材的配備與維護(hù)保養(yǎng)，消-防-隊伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。
    第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。
    第四章 消防安全檢查
    第十六條 各級消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：
    1、用火用電有無違章情況。
    2、消防設(shè)施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。
    3、 安全出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。
    4、主要機(jī)電設(shè)備的安全情況。
    5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動火用電管理規(guī)范。
    6、其他消防安全情況。
    防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險、無法當(dāng)場處理時、應(yīng)立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報警并及時補(bǔ)救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。
    第十七條 公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：
    1、用電用火有無違章情況。
    2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。
    3、安全疏散通道、安全出口情況。
    4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。
    5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
    6、消防安全重點部位的管理情況。
    7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。
    8、防火巡查情況。
    其他需要檢查的情況，防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。
    第十八條 公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項目為單位的下列消防管理檔案
    1、 物業(yè)項目消防規(guī)劃審批及驗收資料（復(fù)印件）。
    2、 物業(yè)項目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置（圖）情況。
    3、 消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。
    4、 日常和定期的巡查檢查記錄。
    5、 消防組織及消防安全制度。
    6、 消防培訓(xùn)記錄
    第十九條 各管理處須指定維修工對消防設(shè)施設(shè)備、器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》（見附件）。
    第二十條 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施，可先告知業(yè)委會后由公司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。
    第五章 火災(zāi)隱患整改
    災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報告，提出整改方案。
    第二十三條 在火災(zāi)隱患未消除之前，責(zé)任人應(yīng)落實防范措施，保障消防安
    全。不能確保消防安全，隨時可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身
    安全的，應(yīng)當(dāng)將危險部位停止使用整頓。
    第二十四條 火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。
    第二十五條 對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。
    第六章 消防安全宣傳教育和培訓(xùn)
    第二十六條 各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。
    第二十七條 新員工上崗前須進(jìn)行消防知識安全教育，公司員工每月至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，具體內(nèi)容應(yīng)該包括：
    1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。
    2、消防科普知識
    3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施。
    4、 有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。
    5、 報火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識和技能。
    6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。
    第二十八條 建立消防演練制度，各管理處每月組織進(jìn)行不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。
    第七章 住宅裝飾裝修消防管理
    第二十九條 從裝修審查與審批上加強(qiáng)對裝修施工單位的消防管理，在裝修管理服務(wù)合同上明確權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。
    第三十條 加強(qiáng)裝修期間的管理，門崗嚴(yán)格審查易燃易爆裝飾材料的進(jìn)場，房屋管-理-員每天進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，及時給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下：
    1、 擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。
    2、 是否配置消防滅火器。
    3、 不得影響原有的防火分隔。
    4、 不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施或者器材。
    5、 不得遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志。
    6、 不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。
    7、 裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。
    8、 施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。
    具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。
    第八章 電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理
    第三十一條 加強(qiáng)各物業(yè)項目主要電氣及機(jī)電設(shè)備的防火管理，例如：變壓器、配電盤、配電箱、電動機(jī)等（特別是充油電器）及燃?xì)廪D(zhuǎn)供站，須落實專人進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理。具體的電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。
    第九章 火災(zāi)處理
    第三十二條 火災(zāi)發(fā)生后，第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報警，對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報警，報警后，消防管理人須派人到路口接應(yīng)。報警的主要內(nèi)容是：
    1、發(fā)生火災(zāi)的單位及地址
    2、起火物
    3、火勢情況
    4、報警人姓名及所用電話
    第三十三條 火災(zāi)的發(fā)生后，在保障個人安全并在消防管理人的組織下，遵循“救人第一、集中兵力”，“先控制、后消滅”，“先重點、后一般”的原則實施疏散和撲救。
    第三十四條 在火災(zāi)周圍組織現(xiàn)場安全警戒，維持人員交通秩序，防止人為破壞現(xiàn)場，防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人，保障撤除物資的安全。
    第三十五條 當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場后，現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員，公司全員應(yīng)當(dāng)全力配合消防撲救工作，火災(zāi)過后，配合公安機(jī)關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。
    第三十六條 在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，為了使公共利益、他人或本人的人身、財產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險，可采取緊急避險，例如破窗門，使用業(yè)主的物品等，但必須具備下列條件：
    1、火災(zāi)危險正在發(fā)生；
    2、公共利益、人身、財產(chǎn)面臨現(xiàn)實危險；
    3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益；
    4、具有避險意識；
    5、沒有超過必要限度造成不應(yīng)有的損害；
    第十章 獎懲
    第三十七條 公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評比內(nèi)容，對消防安全實行“一項否決”制，對消防安全工作中取得突出成績的部門和個人，給予表彰獎勵。
    第三十八條 對未嚴(yán)格履行消防安全職責(zé)、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為，對相關(guān)責(zé)任人給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰，情況嚴(yán)重的予以辭退直至送交司-法-部門處理。
    第三十九條消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費用由行為人承擔(dān)，并給予一倍等值罰款。
    第十一章 附則
    第四十條 本規(guī)定自頒布之日起實施。
    附件：消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)要求
    一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（含簡易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。
    二、 維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。
    三、 消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得公司總經(jīng)理的同意，并臨場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。
    四、滅火器的管理與維護(hù)
    （一） 日常管理。
    1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開啟即使噴射不多，也必須按規(guī)定要求再充裝，充裝后應(yīng)作密封試驗，并重新鉛封。
    2、檢查可見部位防腐層的完好程度。
    3、檢查滅火器可見零部位是否完整，有無松動、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。
    4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明原因，檢修后重新灌裝。
    5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通，如有堵塞應(yīng)及時疏通，檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好，噴槍零件是否完備。
    （三）檢修、滅火劑再充裝：
    滅火器的檢修以及再充裝應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)的專人進(jìn)行。滅火器經(jīng)檢修后，其性能要求符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并在滅火器的明顯部位貼上（或附上）不易脫落的標(biāo)記，標(biāo)明維修或再充裝的日期、維修單位名稱和地址。
    （四）滅火器的存放位置：位置固定，有存放箱的許上鎖，未經(jīng)直接管理責(zé)任人審批，不得私自挪動或挪作他用，存放的高度不得過1.5米，一個存放點視情況存放2~5個，覆蓋半徑15~25米。
    五、消防栓的管理與維護(hù)
    （一）室內(nèi)消防栓的維護(hù)保養(yǎng)要求
    室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設(shè)備，它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應(yīng)加強(qiáng)平時保養(yǎng)維護(hù)，確保隨時好用，具體要求是：
    試驗，試驗后及時擦干，在消火栓閥桿上加潤滑油。
    帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時更換和修理。
    是否啟動的辦法檢查，但消防泵房內(nèi)必須有人，并保持上下聯(lián)絡(luò)，防止設(shè)備損壞。
    （二）室外消火栓的維護(hù)保養(yǎng)要求：
    室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓，它由彎座（直接安裝于供水管網(wǎng)上）、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞，因此要加強(qiáng)平時的保養(yǎng)和維護(hù)，具體要求是：
    1、 每月或重大節(jié)日前，應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。
    積的灰塵和污漬，在消火栓軸心上加上潤滑油，大小出口上加上牛油，并根據(jù)外表保護(hù)需要進(jìn)行油漆。
    影響消火栓正常使用，不得擅自挪作他用。
    火栓大出口必須朝向馬路，其本體離馬路邊則石一般為0.5—1m；因基礎(chǔ)設(shè)施改造需要搬遷、拆除的應(yīng)報請有關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批。
    5、 消火栓上所有部件必須保持良好，平時應(yīng)做到無漏水、無銹蝕、開啟方便、操作靈活。
    （三）消火栓箱管理：
    1、消火栓箱用玻璃門時，須采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。
    2、消火栓箱不得隨意開啟，水帶、水槍除了演練和實戰(zhàn)使用時，任何人無權(quán)審批借用或挪用。
    六、消防設(shè)施的時間檢查規(guī)范。
    （一）對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：
    1、檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；
    2、檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；
    3、檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常 狀態(tài)。
    （二）對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗：
    2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；
    3、檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；
    4、檢查消防泵房間的防火門是否完好。
    （三）對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗：
    2、進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗；
    4、檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除；
    7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
    （四）對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗：
    2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；
    3、檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。
    （五）對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗，并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗；火災(zāi)探測器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇六
    一、認(rèn)真貫徹《中華人民共和國消防法》、《云南省消防條例》等有關(guān)消防法律法規(guī)，組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)開展小區(qū)消防工作；將小區(qū)消防工作納入社會治安綜合治理的主要內(nèi)容；制定小區(qū)消防工作計劃；定期召開小區(qū)消防工作會議。
    二、建立消防安全責(zé)任制，與物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位、居委會簽訂《消防安全責(zé)任書》，并組織進(jìn)行考核評比。
    三、組織開展小區(qū)消防宣傳教育，開設(shè)小區(qū)消防宣傳陣地，不斷提高居民的消防安全意識和自防自救能力。
    四、組織開展消防安全檢查，認(rèn)真處理群眾消防舉報，切實消除火災(zāi)隱患。
    五、指導(dǎo)、督促小區(qū)消防工作站、物業(yè)管理企業(yè)開展小區(qū)消防工作。
    七、組織撲救初期火災(zāi)，維持火場秩序，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，配合公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因、核實火災(zāi)損失。
    八、積極開展以安裝簡易水噴淋、逃生設(shè)施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇七
    一、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。
    二、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開關(guān)。
    三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。
    四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn),嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。
    五、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關(guān)閉。
    六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。
    七、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理制度,如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇八
    規(guī)范消防泵房的日常管理，確保泵房設(shè)備正常運(yùn)行。
    適用于公司各項目消防泵房的日常管理。
    3.1工程主管負(fù)責(zé)消防泵房日常管理工作的督導(dǎo)與檢查。
    3.2工程技工負(fù)責(zé)消防泵房的巡檢和日常管理工作。
    4.1消防泵房鑰匙由工程部負(fù)責(zé)管理，交接班時做好鑰匙交接。
    4.2消防泵房內(nèi)各設(shè)備開關(guān)、閥門、管線、單體設(shè)備標(biāo)識清晰，管道顏色標(biāo)識為紅色，水流流向標(biāo)識正確，處于維修過程中的相關(guān)設(shè)備應(yīng)懸掛警示標(biāo)識。設(shè)備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。
    4.3消防泵房內(nèi)至少應(yīng)配備2具2公斤手提式abc火器和一只應(yīng)急照明燈。滅火器壓力正常，應(yīng)急照明燈能保證隨時啟用。
    4.4控制柜等重要設(shè)備上端如有排污管線，應(yīng)在該設(shè)備上方設(shè)置喇叭口、擋板等防水設(shè)施。
    4.5室內(nèi)定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害。
    4.6工程技工應(yīng)熟悉消防泵房設(shè)備操作方法、安全注意事項、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。非工程部人員，任何人不得觸碰、操作室內(nèi)任何設(shè)備。
    4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線，保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動；各閥門處于常開或常閉狀態(tài)，標(biāo)識清晰準(zhǔn)確。止回閥、管線、泵體無泄漏。
    4.9消防泵房地面及設(shè)備外表保持清潔無灰塵；室內(nèi)物品排放整齊；嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品。
    4.10消防泵房內(nèi)嚴(yán)禁動火，如因工作需要，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)，并做好消防措施。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇九
    二、凡在值班崗位工作的員工，必須堅守崗位，嚴(yán)禁脫崗。
    三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報時，迅速按報警程序報警。
    四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決，不得延誤。
    五、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程，因違法規(guī)程引起的一。
    切后果，其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。
    六、當(dāng)接班時間已到，但接班人尚未來時，不得離崗。
    七、每天值班情況逐項認(rèn)真記錄，交接雙方共同簽字。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十
    落實消防安全措施，保證業(yè)戶及物業(yè)的安全。
    2.適用范圍
    適用各管理處的消防安全管理。
    3.內(nèi)容
    3.1各施工單位（含管理處，公司有關(guān)維修部門）在小區(qū)內(nèi)的施工需動火的工程，必須事先向管理處申報，辦理動火作業(yè)手續(xù)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，管理處須明確監(jiān)管責(zé)任人并進(jìn)行施工監(jiān)督，各施工單位動火完畢后立即清理現(xiàn)場，防止留下火種而引起著火，并通知管理處驗收。
    3.2管理處在重點部位，危險地段（變壓器室、供配電房、停車場（庫）、發(fā)電機(jī)房和樓層動火）必須經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)并做好防備工作后才可動手火。
    3.3動火必須做到“七不、四要、一清?！?BR>    3.3.1動火前“七不”：
    3.3.1.1防火、滅火設(shè)施不落實不動火。
    3.3.1.2周圍的易燃雜物未清除不動火。
    3.3.1.3附近難以移動的易燃物未采取安全防范措施不動火。
    3.3.1.4凡盛裝過油類等易燃物的容器、未經(jīng)清除不動火。
    3.3.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所，未經(jīng)排除易燃物品的不動火。
    3.3.1.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不動火。
    3.3.1.7未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。
    3.3.2動火中“四要”：
    3.3.2.1.動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。
    3.3.2.2現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。
    3.3.2.3發(fā)生火災(zāi)事故時，要及時撲救。
    3.3.2.4動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
    3.3.3動火后要“一清”：
    動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才能離開現(xiàn)場。
    3.4供配電房、發(fā)電機(jī)房及其他重要機(jī)房內(nèi)禁止堆放易燃物。禁止吸煙，并按規(guī)定配置消防器材，消防設(shè)備（器材）旁邊禁止堆放任何雜物。
    3.5各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好狀態(tài)，禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
    3.6管理處所有員工必須遵守國家有關(guān)消防法律、法規(guī)和公司制訂的消防管理規(guī)定。
    3.7管理處所有員工均應(yīng)愛護(hù)消防設(shè)備、設(shè)施和器材。消防設(shè)備、設(shè)施管理人員應(yīng)按規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以保證設(shè)備、設(shè)施、器材的完好及正常使用。
    4.記錄
    無
    5.附件
    無
    消防安全管理檢查規(guī)定
    1.?目的
    保證消防設(shè)備、設(shè)施的正常使用，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，確保業(yè)戶和物業(yè)的安全。
    2.?適應(yīng)的范圍
    適應(yīng)各管理處的消防檢查管理。
    3.?內(nèi)容
    3.1消防安全管理機(jī)構(gòu)
    各管理處應(yīng)視實際情況設(shè)立專門的消防監(jiān)控中心或在中控室設(shè)置消防監(jiān)控職能，并建立三級防火機(jī)構(gòu)，明確各防火責(zé)任人職責(zé)。
    3.1.1公司總經(jīng)理為公司第一級消防責(zé)任人（由消防局任命），負(fù)責(zé)消防組織機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排，總經(jīng)理負(fù)責(zé)成立公司防火安全委員會，確定委員會成員人選，并明確其職責(zé)。保安隊作為公司常設(shè)消防安全職能部門，具體承擔(dān)防火安全委員會的日常事務(wù)工作，并負(fù)責(zé)有關(guān)消防法的貫徹，定期組織消防安全檢查及消防演習(xí)。
    3.1.2管理處主任作為第二級消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人，負(fù)責(zé)管理處消防管理工作的制定和組織實施并對日常消防工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。
    3.1.3保安主管作為第三級消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人，負(fù)責(zé)消防監(jiān)督、檢查和日常管理工作。
    3.2消防安全檢查制度
    3.2.1一級檢查由物業(yè)公司指導(dǎo)、監(jiān)督各部（或崗位）組織實施。
    3.2.1.1每位員工每天對本崗位、本地段消防安全情況進(jìn)行一次檢查，處理本身能夠解決的不安全的因素，本身不能處理的應(yīng)及時提交上級主管，否則，發(fā)生事故由該崗位當(dāng)班人員及其主管負(fù)責(zé)。
    3.2.1.2保安主管負(fù)責(zé)對小區(qū)的消防設(shè)施，消防安全情況及施工現(xiàn)場防火安全進(jìn)行日常檢查，并將檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》。
    3.2.1.3保安主管每月將消防安全情況總結(jié)后向管理處主任上報。
    3.2.2二級檢查由管理處主任組織實施。
    3.2.2.1管理處主任每月組織保安隊、工程維修組等分部對轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行一次檢查。
    3.2.2.2檢查內(nèi)容應(yīng)包括管理處各部門（崗位）對消防安全工作的執(zhí)行情況、火情隱患及整改情況。
    3.2.2.3.管理處主任每月向主管總經(jīng)理和公司第一級消防責(zé)任人提交管理處消防安全工作總結(jié)。
    3.2.3三級檢查由公司總經(jīng)理組織實施。
    3.2.3.1每月由公司總經(jīng)理或其授權(quán)人對各管理處進(jìn)行重點檢查或抽查，尤其是每年元旦、春節(jié)、“五一”、“十一”前要組織消防安全大檢查。
    3.2.3.2檢查內(nèi)容包括管理處貫徹執(zhí)行消防安全制度情況，重點要害部位消防安全管理及檢查制度的執(zhí)行情況。
    4.?記錄
    無
    5.?附件
    無
    消防監(jiān)控中心管理規(guī)定
    規(guī)范消防監(jiān)控中心的管理，確保消防監(jiān)控中心的正常運(yùn)行和安全。
    2.適應(yīng)的范圍
    消防監(jiān)控中心的管理。
    3.內(nèi)容
    3.1消防中心實行專人輪班，24小時值班制度，值班員應(yīng)有高度的責(zé)任感和警惕性，不得隨意離開值班室，并在值班記錄表上做好值班記錄。
    3.2消防中心嚴(yán)禁其他無關(guān)人員進(jìn)出。
    3.3每天值班員要檢查消防系統(tǒng)是否正常。
    3.4出現(xiàn)或接到報警信號，應(yīng)立即檢查信號真?zhèn)吻闆r。
    3.5值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等物品。
    3.6消防中心的電話屬專用報警電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。
    3.7消防中心應(yīng)配置手持滅火器、消防板手、消防斧、消防頭盔、防煙罩等消防器具。
    3.8沒有設(shè)置消防監(jiān)控中心的多層樓宇小區(qū)應(yīng)由管理處值班室和值班人員承擔(dān)并履行以上職責(zé)。
    4.記錄
    值班記錄表由部門兼職資料員保存二年。
    5.附件
    無
    消防演習(xí)規(guī)定
    保證應(yīng)急方案在實踐中的正確使用，確保業(yè)戶和物業(yè)安全得到最大程度的保障。
    2.適用范圍
    適用于各管理處的消防演習(xí)。
    3.內(nèi)容
    3.1.演習(xí)要求
    3.1.1實地演習(xí)的次數(shù)，各管理處可視物業(yè)類型具體制定。一般要求每年至少一次，演習(xí)時間一般安排在冬季。
    3.1.2演習(xí)的義務(wù)消-防-隊員應(yīng)按在冊人數(shù)不少于50%人員參加，各管理處要盡可能發(fā)動業(yè)戶參加。
    3.2演習(xí)形式
    3.2.1模擬實戰(zhàn)訓(xùn)練，按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合動作演習(xí)，檢驗是否符合應(yīng)急方案要求。
    3.2.2模擬實戰(zhàn)訓(xùn)練，從接警出動到現(xiàn)場，按實戰(zhàn)要求出水、泡沫滅火，同時進(jìn)行搶救和疏散人員，物資的訓(xùn)練。
    3.2.3演習(xí)范圍可分整個單位綜合性演習(xí)，也可分部分、分段開展演習(xí)。
    3.3演習(xí)注意事項
    3.3.1演習(xí)前必須做到有計劃，有步驟、有組織，做到演習(xí)人員明確演習(xí)任務(wù)、方法和要求。
    3.3.2要選擇適當(dāng)時間，并預(yù)先貼出通知，盡量不影響業(yè)戶的正常生產(chǎn)和生活。
    3.3.3點火實戰(zhàn)演習(xí)時，必須做好相應(yīng)安全保衛(wèi)工作，落實有關(guān)人員職責(zé)，確保保障措施的有效執(zhí)行。
    3.3.4演習(xí)后，要及時進(jìn)行總結(jié)，對演習(xí)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行檢討，找出原因，必要時采取糾正預(yù)防措施，以便改進(jìn)以后的工作，提高小區(qū)的自身防火、滅火、自救能力.
    4.記錄
    無
    5.附件
    無
    火警應(yīng)急規(guī)程
    明確火災(zāi)應(yīng)急處理程序，確保業(yè)戶和物業(yè)的安全，并將損失控制到最小程度。
    2.適用范圍
    適用于各管理處的火警應(yīng)急處理。
    3.內(nèi)容
    3.1火災(zāi)報警程序。
    3.1.1發(fā)現(xiàn)火警時，立即拿起對講機(jī)或電話（普通或消防）向消防監(jiān)控中心或管理處值班室報警，也可啟動手動報警器，使樓層警鈴、火災(zāi)報警器的信號傳到消防監(jiān)控中心。
    3.1.2用電話或?qū)χv機(jī)報警時，必須講清下列事項：火災(zāi)發(fā)生的點；火勢大?。蝗紵镔|(zhì)；報警人的姓名和身份。
    3.2接到報警后的處理辦法。
    3.2.1消防監(jiān)控中心拉到報警的信號后，利用對講機(jī)通知巡邏保安員立刻前往火警現(xiàn)場。如火警誤報，應(yīng)通知消防中心消除警號；如證實火警情況嚴(yán)重，由再場最高負(fù)責(zé)人立即向119報警，并通知消防中心啟動報警設(shè)施通知相關(guān)人員到場施救，并利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。
    3.2.2消防中心利用消防廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點疏散；使非消防電梯降至首層；切除非消防電源，啟動應(yīng)急電源；啟動相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵。
    3.2.3管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火，有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人和責(zé)任人也要立即到現(xiàn)場參與滅火，其他人員則堅守崗位，隨時聽從指揮。
    3.2.4派人到小區(qū)門口引導(dǎo)消防車進(jìn)入火場，指示消防栓位置。
    4.記錄
    無
    5.附件
    無
    火災(zāi)時人員疏散、搶救工作規(guī)程
    保證火災(zāi)時及時疏散人員、正確開展搶救工作，確保業(yè)戶的安全。
    2.適用范圍
    適用于是各管理處火災(zāi)時人員的疏散和搶救
    3.內(nèi)容
    積極搶救受火災(zāi)威脅的人員，是滅火工作的首要任務(wù)，當(dāng)有人員受到火勢威脅時，應(yīng)根據(jù)救人任務(wù)的大小和現(xiàn)有滅火力量，首先組織參戰(zhàn)人員救人，同時部署組織一定力量滅火，在力量不足的情況下，應(yīng)將主要力量投入救人工作。
    3.1.疏散救人的方法。
    3.1.1由指揮部發(fā)出疏散指令，消防中心利用廣播引導(dǎo)人們從消防梯疏散到安全地帶，物業(yè)部負(fù)責(zé)安排疏散工作。
    3.1.2散順序：首先為著火層人員，其次是著火層上一層人員，再次為著火層上二層人員，并依次往上。當(dāng)火災(zāi)層以上很可能受火災(zāi)影響的人員全部疏散后，開始依次疏散火災(zāi)層下一層、下二層人員。
    3.1.3與此同時，管理處主任和保安主管、保安員還要依次檢查各樓層保證所有人員按要求撤離。在檢查時，要特別注意以下地點：墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面，因為人驚慌時，常常躲在這些地方，尤其是兒童。
    3.1.4當(dāng)樓層火災(zāi)面積大，受困人員較多時，可先引導(dǎo)、疏散受困人員到安全地帶，然后再設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面。
    3.1.5如被困人員無法利用消防樓梯疏散時，可利用云梯、曲臂車等登高工具，架設(shè)在樓房安全位置實施搶救；也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員；也可張開救生網(wǎng)或帆布，把棉被鋪在地面，以供被困人員跳-樓逃生。
    水淋濕門窗降溫，清除這些部位的易燃物品，防止火勢蔓延過來，若房內(nèi)有救生器材，則引導(dǎo)他們使用這些器材，如救生繩、緩降器、救生袋進(jìn)行自救。
    3.2疏散救人時要注意的事項。
    3.2.1在火災(zāi)情況下，所有的電梯都自動鎖在第一層，疏散時切記不要等電梯，要由消防樓梯疏散較為安全。
    3.2.2疏散時，要用濕毛巾、衣物等捂住口，避免被煙氣嗆住導(dǎo)致窒息。
    3.2.3疏散時，要沿著緊急出口標(biāo)志批示的方向走，并要彎腰或爬行前進(jìn)，因煙氣都懸浮在上部。
    3.2.4大廈緊急疏散時，切記要由首層向大廈以外跑，不要錯走到地下室。
    3.2.5為搜查未疏散人而進(jìn)入關(guān)閉的房間之前，要先手試一試門，看是否很熱，如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸，因為煙和熱都能置人于死地。如果房間內(nèi)火比較大而手邊沒有滅火工具時，應(yīng)立即將門關(guān)上。
    3.2.6對受傷的人員，除在現(xiàn)場進(jìn)行急救外，重傷者還應(yīng)及時送往醫(yī)院搶救治療。
    4.記錄
    無
    5.附件
    無
    火災(zāi)時物資疏散、保護(hù)工作規(guī)程
    保證火災(zāi)時物資的疏散和保護(hù)，確保業(yè)戶的財產(chǎn)安全并將損失控制到最小程度。
    2.適用范圍
    適用于各管理處火災(zāi)時物資的疏散和保護(hù)。
    3.內(nèi)容
    疏散與保護(hù)物資，是滅火過程中的又一項重要任務(wù)，對受火勢威脅的各種物資，以及業(yè)戶的貴重物品、車輛、設(shè)備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護(hù)，要根據(jù)火情來決定，其目的是盡量避免或減少國家和私人財產(chǎn)損失。
    3.1需要疏散與保護(hù)的物資的幾種情況：
    3.1.1重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護(hù)時，要進(jìn)行疏散，特別是業(yè)戶貴重物品和不能用水撲救的'物資，必須立即疏散。
    3.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設(shè)備，在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時，要抓緊疏散或加強(qiáng)保護(hù)措施。
    3.1.3當(dāng)物資妨礙消防員接近火源而影響滅火行動時，要盡快搬移。
    3.1.4對有助火勢蔓延的物資，要迅速轉(zhuǎn)移，
    3.2疏散與保護(hù)物資的要求和方法：
    3.2.1一般情況下，應(yīng)先疏散與保護(hù)貴重的、有爆炸和毒害的以及處于下風(fēng)方向的物資，然后疏散和保護(hù)受火勢威脅較小的、處于上風(fēng)方向的物資和其他一般物資。
    3.2.2在受火勢威脅的情況下，要用水槍掩護(hù)疏散物資的人員，保護(hù)他們的安全。
    3.2.3疏散搬走物資時，對貴重和爆炸物品要輕拿輕放，防止損壞或因碰撞引起事故。
    3.2.4疏散出來的物資不得堵塞道路，應(yīng)放在免受火、水等威脅的安全地方，并派人保護(hù)，防止丟失和損壞。
    3.2.5對需要就地保護(hù)的物資、設(shè)備等，可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用
    浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋，不能用水冷卻的可設(shè)法使用石棉板等隔火材料將其與火焰隔開。
    3.2.6對疏散到集中地的物資真登記，以備認(rèn)領(lǐng)方便及備案。
    第一條?本制度根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及公安消防機(jī)關(guān)頒布的有關(guān)消防、防火法規(guī)，結(jié)合本公司具體情況制定。
    第二條?本制度旨在加強(qiáng)我公司的消防安全工作，保護(hù)公司業(yè)財產(chǎn)及工作人員生命安全，保障各項工作的順利進(jìn)行。
    第三條?本公司的消防安全工作，實行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，由房產(chǎn)公司安全管理辦公室和物業(yè)公司負(fù)責(zé)實施。
    第四條?總公司、下屬子公司及各部門、辦公室均實行消防安全責(zé)任制，設(shè)安全責(zé)任人。本公司的安全責(zé)任人為公司總經(jīng)理，下屬各公司安全責(zé)任人按有關(guān)要求為各公司行政主管領(lǐng)導(dǎo)，部門、辦公室的安全責(zé)任人分別為各部門或辦公室主持工作的負(fù)責(zé)人。
    第五條?為確保各項消防安全措施落實，公司設(shè)立內(nèi)蒙古海亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安全管理辦公室，負(fù)責(zé)整個海亮廣場的消防安全工作，各子公司、部門、辦公室實行逐級安全責(zé)任制，做到層層有專人負(fù)責(zé)。
    第六條 公司實行各部門崗位安全責(zé)任制，做到所有部門的消防工作，明確有人負(fù)責(zé)管理，各部門均簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任狀》。
    第七條安全管理辦公室設(shè)立防火檔案、緊急滅火計劃、消防培訓(xùn)、消防演習(xí)報告、各種消防宣傳教育的資料備案，全面負(fù)責(zé)本公司的消防預(yù)防、培訓(xùn)工作。各經(jīng)營業(yè)態(tài)則須具備完整的防火檢查報告和電器設(shè)備使用報告等資料。
    第八條?公司全體員工都應(yīng)增強(qiáng)消防意識，并負(fù)有安全防火的責(zé)任和義務(wù)。
    第九條?公司消防安全責(zé)任人和各子公司、部門、辦公室的消防安全責(zé)任人分別對本公司和本部門的消防安全負(fù)責(zé)。
    第十條?各級消防安全責(zé)任人的職責(zé)是：
    1?、貫徹上級的消防工作指示，嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)；
    3?、執(zhí)行消防安全制度，依法糾正違章；
    4?、協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，提出處理意見。
    第十一條?海亮廣場?消防安全管理辦公室的職責(zé)是：
    1?、處理本公司消防安全工作；
    2?、制定公司的消防安全制度和措施；
    3?、組織消防安全檢查，主持整改火險與事故隱患；
    4?、組織交流經(jīng)驗，評比表彰先進(jìn)。
    第十二條?各部門、辦公室的設(shè)兼職消防安全員，并在海亮廣場消防安全管理辦公室和消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，落實本工作部位的消防安全措施。
    第十三條?公司的消防安全工作，要本著以“預(yù)防為主，消防結(jié)合”為方針的原則，防患于未然。
    第十四條?各單位在生產(chǎn)和工作中，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和自治區(qū)、市消防機(jī)關(guān)頒布的有關(guān)防火條例。
    第十五條?消防安全管理辦公室應(yīng)經(jīng)常對全體干部、職工進(jìn)行消防安全教育，并進(jìn)行消防訓(xùn)練。
    第十六條?各部門、辦公室的兼職消防安全員，應(yīng)在每日下班和交接-班前，對本工作部位進(jìn)行一次消防安全檢查；其它各科室每星期做一次檢查；本公司消防安全管理辦公室應(yīng)時常對各單位消防安全工作進(jìn)行檢查、抽查；完善逐級檢查制度以保證及時發(fā)現(xiàn)和消除火險隱患。
    第十七條?海亮廣場各區(qū)域原設(shè)計安裝的消防設(shè)施，如消防龍頭、水管、煙感報警器，以及其他消防器材要保證處于正常使用狀態(tài)。此外，還應(yīng)給各部門、辦公室及本單位其他工作地點配置相應(yīng)的種類和數(shù)量的消防器材。上述消防設(shè)備及器材不得借故移作他用。
    第十八條 個經(jīng)營業(yè)態(tài)場所內(nèi)所有區(qū)域，包括銷售區(qū)域、倉庫、辦公區(qū)域、洗手間全部禁止吸煙。動用明火、存放大量物資的場地、倉庫，須設(shè)置明顯的禁止煙火標(biāo)志。
    第十九條 場所內(nèi)的消防器材、消防栓必須按消防管理部門指定的明顯位置放置且不得進(jìn)行任何形式的阻擋。
    第二十條 禁止私接電源插座、亂拉臨時電線、私自拆修開關(guān)和更換燈管、燈泡、保險絲等，如需要，必須由工程人員、電工進(jìn)行操作，所有臨時電線都必須在現(xiàn)場有明確記錄，并在限期內(nèi)改裝。
    第二十一條 經(jīng)營場所內(nèi)的所有開關(guān)必須統(tǒng)一管理，每日的照明開關(guān)、電梯及其他電力系統(tǒng)的控制統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)。
    第二十二條 營業(yè)及工作結(jié)束后，要進(jìn)行電源關(guān)閉檢查，保證各種電器不帶電過夜，各種該關(guān)閉的開關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)。
    第二十三條 各種電器設(shè)備、專用設(shè)備的運(yùn)行和操作，必須按規(guī)定進(jìn)行操作，實行上崗證作業(yè)；柜臺、陳列柜的射燈、廣告燈，工作結(jié)束后必須關(guān)閉，以防溫度過高引起火災(zāi)。
    第二十四條 貨架商品存放要與照明燈、整流器、射燈、裝飾燈、火警報警器、消防噴淋頭、監(jiān)視頭保持一定間隔（消防規(guī)定垂直距離不少于 xmlnamespace prefix ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /50cm?）。
    第二十五條 銷售易燃品，如高度白酒、果酒、發(fā)膠等，只能適量存放，便于通風(fēng)，發(fā)現(xiàn)泄漏、揮發(fā)或溢出的現(xiàn)象要立即采取措施。
    第二十六條 倉庫的主通道寬度不少于2m?，并保證隨時暢通；庫房中不能安裝電器設(shè)備，所有線路和燈頭都應(yīng)安裝在庫房通道的上方，與商品保持一定距離。
    第二十七條 消防噴淋頭距離商品必須大于50cm?；倉庫中不能使用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐子、電烙鐵等，使用的電燈泡不能超過60w?；庫房中所設(shè)置臨時電線的存在時間不能超過兩星期。
    第二十八條 庫房中嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)禁吸煙；易燃易爆商品必須嚴(yán)格按規(guī)定存放，不能與其他商品混放；倉庫必須配備消防器材，消防器材的位置附近不能存放商品與雜物。
    第二十九條 配電室內(nèi)不得會客、吸煙，不得動用明火，不得儲存雜物和堆碼商品，不得存放易燃易爆物品；各種電器、照明設(shè)備及線路的安裝、使用以及配電室的清潔維護(hù)要嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    第三十條 當(dāng)班人要上崗時須穿絕緣鞋，帶電作業(yè)時須安排兩名以上監(jiān)護(hù)人，作業(yè)時掛牌操作，并有專人守衛(wèi)電閘箱，高空工作時系好安全帶；配電室應(yīng)配備適量的消防器材和設(shè)施，所有人員必須經(jīng)過訓(xùn)練，提高搶險自救能力；每日需有電工晝夜值班，對設(shè)備運(yùn)行要定時巡視，不得在當(dāng)班時飲酒、睡覺或擅離職守。
    第三十一條 凡在配電室安裝電氣設(shè)備、線路等的，必須經(jīng)工程部門負(fù)責(zé)人同意的，由電工操作安裝；秩序維護(hù)部、配電室人員和消防安全管理辦公室每月對本公司所屬地區(qū)進(jìn)行電氣安全檢查，并且認(rèn)真做好記錄。
    第三十二條 機(jī)房內(nèi)不得會客、吸煙、動用明火、儲存雜物和建筑用品，不準(zhǔn)堆碼商品及易燃易爆物品。
    第三十三條 機(jī)房工作人員需認(rèn)真檢查電機(jī)線路、機(jī)器運(yùn)行、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；嚴(yán)格履行職責(zé)，做好工作記錄，交-班接-班認(rèn)真檢查，不得在當(dāng)班時飲酒、睡覺、玩耍（麻將、撲克、棋類等）或擅離職守。
    第三十四條 機(jī)房機(jī)器需要維修使用的油漆或其他化工材料，包括包裝物、擦拭劑、涂料、攪抖等物料應(yīng)到指定地點辦理，并不得隨意棄置現(xiàn)場。
    第三十五條 機(jī)房如需電氣焊接時，嚴(yán)禁調(diào)兌柴油或稀料，未使用完的柴油、稀料、機(jī)油，應(yīng)放置到專門地點并妥善保管。
    第三十六條 機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備相應(yīng)數(shù)量的消防滅火器材，并且實行責(zé)任制，誰在崗誰負(fù)責(zé)，遇有火災(zāi)、火險立即撲救；機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備、電氣線路要經(jīng)常檢查保養(yǎng)。
    第三十七條 辦公區(qū)嚴(yán)禁吸煙，并在明顯位置張貼嚴(yán)禁吸煙和防火的標(biāo)志；不得儲存雜物，不得大量堆放商品，不得放置易燃易爆物品；不得使用電爐、酒精爐、熱得快、電飯鍋等電熱工具。
    第三十八條 辦公區(qū)無人辦公時，應(yīng)關(guān)閉所有的照明燈；辦公區(qū)的所有電器設(shè)備，必須在工作結(jié)束時，關(guān)閉電源。
    第三十九條?公司對消防安全工作定期檢查評比，對取得下列成績的單位或個人，給予適當(dāng)?shù)谋碚煤酮剟睢?BR>    1?、進(jìn)行消防技術(shù)?革新，改善了消防安全條件，促進(jìn)了安全生產(chǎn)、經(jīng)營的。
    2?、堅持消防安全規(guī)章制度，敢于同違章行為作斗爭，保障公司安全的。
    3?、不怕危險，勇于排除隱患，制止火災(zāi)爆炸事故發(fā)生的。
    4?、及時撲滅火災(zāi)，減少損失的。
    5?、其他對消防工作有貢獻(xiàn)的。
    第四十條?對無視消防安全工作，多次違反有關(guān)消防法規(guī)，或經(jīng)指出仍拒不改正的單位或個人，應(yīng)視情節(jié)給予處分、扣除一定數(shù)額的考核獎或開除等處罰。
    第四十一條?對玩忽職守造成火災(zāi)事故的，應(yīng)對直接責(zé)任者和所在部門的安全責(zé)任人追究責(zé)任，觸犯刑律的，還應(yīng)上報司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
    第四十二條?本制度自公布之日起執(zhí)行。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十一
    為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地減少火災(zāi)損失,為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境,保障住戶生命及財產(chǎn)安全。
    2.0適用范圍。
    3.0職責(zé)。
    3.1公司禮賓部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防安全檢查機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排。
    3.2項目經(jīng)理負(fù)責(zé)督促落實各項安全措施。
    3.3項目禮賓部主管制定管理區(qū)域內(nèi)消防安全方案并組織演練。
    3.4禮賓部領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織對管理區(qū)域內(nèi)消防安全設(shè)備、設(shè)施的日常檢查、及時發(fā)現(xiàn)和排查消防隱患。
    4.0方法和過控制。
    4.1安全宣傳。
    4.1.1收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例,找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。
    4.1.2結(jié)合轄區(qū)安全防范實際,編擬宣傳材料。
    4.1.3每季度印發(fā)一次《安全簡報》,在轄區(qū)告示欄及樓棟門口告示欄張貼。
    4.1.4如屬具體針對性的材料,應(yīng)分發(fā)到戶。
    4.1.5具有典型意義的案件材料,應(yīng)分發(fā)到戶。
    4.1.6關(guān)于小區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定,應(yīng)分發(fā)到戶。
    4.2安全檢查。
    4.8.1每月末對內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查,填寫《消防設(shè)施檢查錄》。
    4.8.2節(jié)日前或有重大活動的前一天,對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。
    4.8.3檢查工作由項目消防安全負(fù)責(zé)人組織,各部門主管以上人員參與。
    4.8.4檢查項目所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定,門鎖是否完好。
    4.8.5檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通,煙感探測器、指示燈是否正常。
    4.8.6檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。
    4.8.7檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
    4.8.8檢查防火通道是否暢通,疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。
    4.8.9檢查是否有違反消防安全條例的事項。
    4.8.10檢查防火卷簾門能否正常使用。
    4.8.11消防標(biāo)識是否清晰完好。
    4.8.12檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常,或其他違反消防安全規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理。
    4.3消防栓的檢查。
    4.3.1消防栓每周檢查一次,檢查是否有水,壓力是否正常。
    4.3.2栓體情況:消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遺失。
    4.3.3開關(guān)情況:消火栓是否能快速打開,正常輸水。
    4.3.4標(biāo)識牌:是否遺失、干凈。
    4.3.5消火栓點水壓能否達(dá)到要求,遠(yuǎn)距離控制能否在要求的時間達(dá)到所要求的壓力。
    4.3.6栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。
    4.3.7隨機(jī)抽取滅火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,監(jiān)控中心應(yīng)有正確報警顯示。
    4.3.8檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。
    4.3.9開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換。
    4.3.10檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。
    4.3.11將水帶交換摺邊或翻動一次。
    4.3.12檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好。
    4.3.13檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥門老化的皮墊。
    4.3.14檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷。
    4.3.15將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
    4.4滅火器的檢查。
    4.4.1擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈震動。
    4.4.2滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。
    4.4.3檢查滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損,器材是否擦拭干凈,滅火器藥液是否減少、被動用過。
    4.4.4噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。
    4.4.5壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝)。
    4.4.6零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。
    4.4.7可見部位反腐層是否完好(輕度脫落要及時補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗)。
    4.4.8鉛封是否完好(一經(jīng)開啟,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
    4.4.9按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每月檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。
    4.5消防裝備檢查。
    4.5.1水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好,水帶接口、設(shè)備是否正常。
    4.5.2消防二節(jié)拉梯:拉梯牢固程度如何,拉繩是否完好,是否能正常使用。
    4.5.3防火服、消防斧、消防繩是否完好。
    4.6裝修現(xiàn)場的檢查。
    4.6.1有沒有配置足量、適用的滅火器材。
    4.6.2有沒有違章使用電爐,用銅絲、鐵絲、鋁絲代替保險絲的行為。
    4.6.3有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。
    4.6.4裝修用電器機(jī)具和臨時照明燈具,有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。
    4.6.5有沒有違反規(guī)定使用易受損壞的花線以及典鎢燈等高溫照明燈具。
    4.6.6有沒有違反規(guī)定,在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。
    4.6.7有沒有未經(jīng)許可,動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為,有沒有足夠的防火措施等。
    4.7安全通道的檢查。
    4.7.1通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞,是否有易燃易爆等危險物品。
    4.7.2疏散標(biāo)志是否完好。處于明顯處、便于確認(rèn)處;應(yīng)急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。
    4.7.3通道照明是否完好正常照明。
    4.7.4發(fā)現(xiàn)裝修中有安全隱患存在,須向裝修戶/施工隊開具《安全隱患整改通知單》。
    4.8消防演練。
    4.8.1演練頻次。
    項目所轄區(qū)域的消防演。
    練每半年至少一次,特殊情況下經(jīng)防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可增加演習(xí)次數(shù)。
    4.8.2參加消防演練的成員。
    分管領(lǐng)導(dǎo)、公司禮賓部經(jīng)理、項目經(jīng)理、項目禮賓部及其他要求或邀請參加人員。
    4.8.3演練的組織。
    4.3.1項目所轄區(qū)域的消防演練計劃由禮賓隊主管負(fù)責(zé)組織制定,并將《消防演習(xí)方案》報公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
    4.3.2消防禮賓主管應(yīng)現(xiàn)場指導(dǎo),使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。
    4.3.3確定演練方案、演練日期和時間后,提前一周由禮賓隊主管通知各參加部門及小區(qū)業(yè)主。
    4.5消防演習(xí)過程。
    4.5.1后勤保障。
    由保潔綠化部員工負(fù)責(zé)消防后勤保障,主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的場地清掃工作。
    4.5.2人員疏散。
    由服務(wù)中心員工負(fù)責(zé)對人員的疏散以及做好業(yè)主的解釋工作。
    4.5.3組織滅火、安全警戒。
    由禮賓主管負(fù)責(zé)組織滅火,并做好現(xiàn)場安全警戒工作。
    4.5.4物資搶救。
    由工程部負(fù)責(zé)斷電、供水并負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場的物資搶救工作。
    4.6總結(jié)消防演習(xí)的效果。
    每次消防演習(xí)結(jié)束后,項目禮賓主管/公司禮賓部應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗教訓(xùn);同時收集各方面對演習(xí)的反饋意見;將以上兩份匯總后,填寫《消防演習(xí)報告》并以書面形式呈報防火總負(fù)責(zé)人審閱后存檔。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十二
    第一條為了加強(qiáng)城市社區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)公民人身、公共財產(chǎn)和公民財產(chǎn)的安全，創(chuàng)造良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《河北省實施%26lt。消防法%26gt。辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
    第二條城市街道辦事處、公安派出所、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照本規(guī)定負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。
    第三條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu)，發(fā)揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。
    第四條社區(qū)消防安全工作實行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導(dǎo)對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定專人具體負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。
    第五條街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由辦事處負(fù)責(zé)人任主任、綜合治理辦公室、公安派出所、社區(qū)居委會、駐社區(qū)有關(guān)單位人員組成的消防安全委員會，負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導(dǎo)、督促和協(xié)調(diào)。
    第六條社區(qū)居委會建立由居委會主任、居民小組長、社區(qū)巡邏隊、社會治安志愿者、樓院長組成的社區(qū)消防工作小組。
    第七條街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公安消防機(jī)構(gòu)和公安派出所列管重點單位之外的其他單位和社區(qū)居委會的消防安全工作。
    第八條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居民住宅的消防安全工作。
    第九條街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
    （一）將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。
    （二）督促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū)消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務(wù)。
    （三）負(fù)責(zé)轄區(qū)非消防安全重點單位的消防安全管理，定期開展消防安全檢查。
    （四）組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力。
    （五）負(fù)責(zé)社區(qū)消防宣傳陣地的建設(shè)和公用消防器材的維護(hù)和管理。
    （六）建立消防安全責(zé)任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責(zé)任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。
    （七）建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案。
    （八）參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救，維持火場秩序，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，配合公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。
    第十條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
    （一）按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消防安全工作，維護(hù)轄區(qū)消防安全。
    （二）對居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏，疏散消防通道，整治清理居民樓道可燃物，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為。
    （三）負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保完整好用。
    （五）制定居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。
    （六）轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)，及時組織疏散周圍群眾，撥打“119”火警電話報警，組織人員撲救初期火災(zāi)?；馂?zāi)撲滅后，應(yīng)協(xié)助消防部門保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。
    （七）為開展消防宣傳教育和公共消防設(shè)施、器材維修更換提供經(jīng)費保障。
    第十一條公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
    （一）負(fù)責(zé)轄區(qū)列管消防安全重點單位的消防監(jiān)督工作。
    （二）加強(qiáng)對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
    （三）配合公安消防機(jī)構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進(jìn)行消防專業(yè)培訓(xùn)。
    （四）幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案。
    （五）指導(dǎo)社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū)消防安全工作經(jīng)驗。
    （六）把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民警職責(zé)，作為評比考核內(nèi)容。
    第十二條街道辦事處每季度應(yīng)當(dāng)對管理單位至少進(jìn)行一次防火檢查，防火檢查的主要內(nèi)容：
    （一）火災(zāi)隱患的整改及防范措施的落實情況。
    （二）單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān)消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。
    （四）單位員工的消防宣傳教育和消防培訓(xùn)情況。
    （五）滅火器材的配備和維護(hù)保養(yǎng)情況。
    （六）燃?xì)?、火源、電源的管理情況。
    防火檢查要填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人要在檢查記錄上簽名，檢查時發(fā)現(xiàn)問題要及時督促單位整改，較大火災(zāi)隱患或解決不了的火災(zāi)隱患要及時上報轄區(qū)公安派出所或公安消防機(jī)構(gòu)查處。
    第十三條物業(yè)管理單位對轄區(qū)的消防檢查每月不少于一次。對居民住宅的樓院、通道的消防檢查，每周不少于一次。對居民家庭隨時進(jìn)行防火提示。
    實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防巡邏制度。巡查的內(nèi)容包括：
    （一）用火、用電、用氣有無違章情況。
    （二）小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。
    （三）小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。
    （四）消除火災(zāi)險情，發(fā)生火災(zāi)時及時報警，利用現(xiàn)有滅火器材，實施有效處置。
    巡查要填寫巡查記錄，巡查人員要記錄巡查的內(nèi)容、部位、頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時督促糾正，較大火災(zāi)隱患要及時報告責(zé)任區(qū)民警查處。
    第十四條街道辦事處建立社區(qū)消防宣傳陣地，通過在社區(qū)內(nèi)設(shè)立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗，在居民樓道設(shè)置消防警示牌等形式，營造社區(qū)消防安全氛圍。
    第十五條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防宣傳教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。
    第十六條社區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)季節(jié)特點，有針對性的開展多種形式的消防安全教育活動。要針對轄區(qū)的老弱病殘人員，加強(qiáng)防火和逃生自救常識的宣傳。學(xué)生放假期間，加強(qiáng)對轄區(qū)中小學(xué)生的消防安全教育。定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，增強(qiáng)群眾消防安全意識。
    第十七條城市消防站應(yīng)當(dāng)定期向社區(qū)開放，流動消防宣傳車應(yīng)當(dāng)深入社區(qū)，開展流動消防宣傳工作。
    第十八條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾的消防素質(zhì)。
    第十九條街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促轄區(qū)單位主要負(fù)責(zé)人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓(xùn)。
    第二十條街道辦事處應(yīng)當(dāng)設(shè)立消防工作室，消防工作室內(nèi)應(yīng)當(dāng)懸掛張貼街道辦事處的社區(qū)消防建設(shè)示意圖、社區(qū)消防組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)圖及社區(qū)消防管理制度。
    第二十一條街道辦事處消防工作室應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
    （一）社區(qū)基本情況檔案。
    （二）轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。
    （三）火災(zāi)隱患檔案。
    （四）火災(zāi)統(tǒng)計檔案。
    （五）防火檢查檔案。
    （六）消防宣傳教育檔案。
    （七）消防會議記錄。
    （八）消防培訓(xùn)檔案。
    （九）街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)委員會簽訂的《消防安全責(zé)任書》檔案。
    （十）其他有關(guān)檔案。
    第二十二條社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
    （一）社區(qū)居委會基本情況檔案。
    （二）轄區(qū)特護(hù)人員及家庭基本情況檔案。
    （三）防火檢查檔案。
    （四）消防巡查檔案。
    （五）消防器材配備及維護(hù)檔案。
    （六）居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。
    （八）消防會議記錄。
    （九）其他有關(guān)檔案。
    第二十三條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。
    第二十四條對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由轄區(qū)人民政府或公安消防機(jī)構(gòu)按規(guī)定給予表彰獎勵。對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災(zāi)事故的，依法給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十三
    （一）消防安全教育、培訓(xùn)制度
    1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
    2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
    3、各部門應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
    4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。
    5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
    6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
    7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
    （二）防火巡查、檢查制度
    1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制度。
    2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
    3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
    及時整改。
    5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
    （三）安全疏散設(shè)施管理制度
    1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
    2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
    3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。
    4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
    5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
    （四）消防控制中心管理制度
    1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
    2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
    3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
    4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。
    5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中
    心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
    6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接-班手續(xù)。
    7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
    （五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度
    1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
    2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
    3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
    （1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
    （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
    （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
    （4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
    （5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
    4、消防器材管理：
    （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
    （2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
    （3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。
    （4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。
    （六）火災(zāi)隱患整改制度
    1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。
    2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
    3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧蟾妗?BR>    4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。
    （七）用火、用電安全管理制度
    1、用電安全管理：
    (1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。
    (2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。
    (3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。
    (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
    2、用火安全管理：
    （1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。
    （2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當(dāng)?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當(dāng)種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時歸還，若有動用應(yīng)如實報告。
    （3）如在作業(yè)點就地動火施工，應(yīng)按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。
    （4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴(yán)重的予以開除。
    （八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度
    1、易燃易爆危險物品應(yīng)有專用的庫房，配備必要的消防器材設(shè)施，倉管人員必須由消防安全培訓(xùn)合格的人員擔(dān)任。
    2、易燃易爆危險物品應(yīng)分類、分項儲存?；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫存放。
    3、易燃易爆危險物品入庫前應(yīng)經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應(yīng)進(jìn)行登記。
    米。
    5、易燃易爆危險物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應(yīng)堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。
    6、易燃易爆場所應(yīng)根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。
    （九）義務(wù)消-防-隊組織管理制度
    1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防工作歸口管理部門領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定的指標(biāo)。
    2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢查，有計劃地對每個義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個人都具有實際操作技能。
    3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預(yù)案。
    4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。
    5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
    （十）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度
    1、制定符合本單位實際情況的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
    2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
    3、每次組織預(yù)案演練前應(yīng)精心開會部署，明確分工。
    4、應(yīng)按制定的.預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演練。
    5、演練結(jié)束后應(yīng)召開講評會，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應(yīng)及時修改和完善預(yù)案。
    （十一）燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理制度
    1、應(yīng)按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。
    2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
    3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工要求測試。
    4、各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應(yīng)使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
    5、未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自加長電線。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
    6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標(biāo)準(zhǔn)劃定黃色區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
    7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應(yīng)切斷電源。
    8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴(yán)禁使用明火。
    9、使用明火的部門應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
    10、場所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙并張貼禁煙標(biāo)識，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。
    （十二）消防安全工作考評和獎懲制度
    1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚(yáng)或物質(zhì)獎勵。
    2、對造成消防安全事故的責(zé)任人，將依據(jù)所造成后果的嚴(yán)重性予以不同的處理，除已達(dá)到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任的事故責(zé)任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：
    （1）有下列情形之一的，視損失情況與認(rèn)識態(tài)度除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：
    a、使用易燃危險品未嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行或保管不當(dāng)而造成火警、火災(zāi)，損失不大的；
    b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當(dāng)而引起火警、火災(zāi)，損失不大的；
    c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災(zāi)隱患的；
    d、未經(jīng)批準(zhǔn)，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負(fù)荷電器的；
    e、謊報火警；
    h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標(biāo)志等未造成嚴(yán)重后果的。
    （2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認(rèn)識態(tài)度，除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：
    a、擅自使用易燃、易爆物品的；
    b、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的；
    c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微的；
    d、強(qiáng)迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；
    e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
    （3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十四
    1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
    2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
    3、各部門應(yīng)針對崗位特點進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
    4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實地演示和培訓(xùn)。
    5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
    6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
    7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
    1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制度。
    2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
    3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
    4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。
    5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
    1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
    2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
    3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。
    4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
    5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
    1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
    2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。
    3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
    4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。
    5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
    6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。
    7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
    1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
    2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
    3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
    (1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
    (2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
    (3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十五
    保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。
    （一）、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則。
    （二）、組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓?、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)報告消防工作情況。
    （三）、組織防火安全檢查，整改火險隱患。
    （四）、對員工進(jìn)行消防宣傳教育。
    （五）、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊開展消防工作。組織對消防設(shè)施器材的管理。
    （六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。
    （七）、組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散。
    （八）、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。
    （一）、安全宣傳。
    1、收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。
    2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。
    3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。
    4、如有具體針對性的材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。
    5、具有典型意義的案件材料，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。
    6、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應(yīng)及時分發(fā)到甲方。
    （二）、安全檢查。
    1、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。
    2、每次檢查形成文字記錄。
    3、實行統(tǒng)一登記、逐級負(fù)責(zé)、專人管理制度。
    4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。
    5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運(yùn)行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。
    6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運(yùn)行。
    7、消防設(shè)施配備是否齊全。
    8、消防標(biāo)識是否清晰完好。
    （三）、消火栓的檢查。
    1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。
    2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。
    3、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。
    4、標(biāo)識牌：是否遺失、干凈。
    5、消火栓水壓能否達(dá)到要求，遠(yuǎn)距離控制能否在要求的時間達(dá)到所要求的壓力。
    （四）、滅火器的檢查。
    1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。
    2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。
    3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。
    4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。
    5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝）。
    6、零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。
    7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗）。
    8、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。
    9、按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。
    （五）、消防裝備檢查。
    1、水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設(shè)備是否正常。
    2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。
    3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。
    （六）、消火箱的檢查。
    1、每月逐個檢查一次。
    2、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。
    3、隨機(jī)抽取滅火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應(yīng)由正確的報警顯示。
    4、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。
    5、開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換。
    6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。
    7、將水帶交換摺邊或翻動一次。
    8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好。
    9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。
    10、檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷。
    11、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。
    （七）、施工現(xiàn)場的檢查。
    1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。
    2、有沒有違章動工的行為。
    3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。
    4、施工用的電器機(jī)具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。
    5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。
    6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。
    7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。
    （八）、安全通道的檢查。
    1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。
    2、疏散標(biāo)志是否完好。
    3、標(biāo)志是否完好、處于明顯處、便于確認(rèn)處；應(yīng)急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。
    4、通道照明是否完好能正常照明。
    （一）、每月末對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。
    （二）、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。
    （三）、檢查工作由消防負(fù)責(zé)人組織。
    （四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。
    （五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。
    （六）、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。
    （七）、檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
    （八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。
    （九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項。
    （十）、檢查防火設(shè)備能否正常使用。
    （十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。
    （一）、施工人員違反了安全管理規(guī)定。
    （二）、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。
    （三）、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。
    （一）、按年度制訂出訓(xùn)練計劃，擬出訓(xùn)練科目和具體內(nèi)容及時間安排。
    （二）、訓(xùn)練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進(jìn)行。
    （三）、參與訓(xùn)練人員以全體保安員為主，適當(dāng)組織公司員工和部分業(yè)主參加。
    （四）、做好培訓(xùn)記錄內(nèi)容包括：
    1、培訓(xùn)時間及參訓(xùn)人員。
    2、培訓(xùn)科目及組織者。
    3、培訓(xùn)小結(jié)及存在的問題。
    4、培訓(xùn)者簽名。
    5、至少保證常規(guī)培訓(xùn)每月一次。
    （五）、培訓(xùn)包括以下內(nèi)容：
    1、學(xué)習(xí)消防理論知識。
    2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。
    3、了解火警報警程序和處理程序。
    4、開展消防綜合演練。
    （一）目的。
    增強(qiáng)保安人員的消防意識，提高對火災(zāi)撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。
    （二）、消防演練的頻度。
    消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習(xí)次數(shù)。
    （三）、參加消防演練的成員。
    1、區(qū)域主管應(yīng)為防火總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊長為防火總指揮。
    2、其它保安人員為義務(wù)消防隊員。
    （四）、演練的組織。
    1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負(fù)責(zé)組織制定，并報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。
    2、請消防專員現(xiàn)場指導(dǎo)，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。
    3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。
    4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。
    （五）、消防演習(xí)過程。
    1、后勤保障。
    安排公司保潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障，主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的場地清掃工作。
    2、人員疏散。
    在消防演習(xí)過程中組織安排人員有序進(jìn)行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。
    使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場。
    3、組織滅火、安全警戒。
    由保安人員負(fù)責(zé)組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。
    4、物資搶救。
    對一些重要物資及危險品應(yīng)及時進(jìn)行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內(nèi)進(jìn)行斷電，供水保障。
    （六）、總結(jié)消防演習(xí)的效果。
    每次消防演習(xí)結(jié)束后，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗教訓(xùn)；同時收集各方面對演習(xí)的反饋意見；將以上兩份總結(jié)書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。
    （一）、接到火警后，必須立即調(diào)動應(yīng)急分隊趕赴火場撲救火災(zāi)，同時了解何處、何物起火等基本情況。
    （二）、按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結(jié)合當(dāng)時實際情況，組織撲救。
    （三）、及時向區(qū)域消防負(fù)責(zé)人匯報或及時報警。
    （四）、待公安消防部門到達(dá)后，指派專人帶路并引領(lǐng)取水。
    （五）、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災(zāi)撲救，搶救貴重物品，引導(dǎo)業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移。
    （一）、立即組織最近崗位進(jìn)行查看，撲救。
    （二）、情況嚴(yán)重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。
    （三）、聯(lián)絡(luò)各崗位人員，組織進(jìn)行撲救。
    （四）、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。
    （一）、帶領(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場。
    （二）、立即指揮在場人員進(jìn)行滅火撲救。
    （三）、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。
    （四）、堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達(dá)。
    （五）、火情解除后，會同消防主管機(jī)關(guān)，認(rèn)真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。
    （六）、組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)教訓(xùn)。
    （七)、記錄火警(火險、火災(zāi)）全過程，存檔。
    （一）、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安收到消防報警信號報警時：
    （二）、迅速查明報警位置，用對講機(jī)通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。
    （三）、核實保安即時報告，講清報警地點。
    （四）、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細(xì)觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準(zhǔn)確明白地回報消防監(jiān)控中心。
    （五）、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)復(fù)位；若報警地點在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場所，進(jìn)入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。
    （六）、報警地點若在房間內(nèi)且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應(yīng)將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進(jìn)入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。
    （七）、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復(fù)位，并做好記錄。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十六
    1.安全布局。
    2.消防給水。
    計設(shè)與劃規(guī)防消。
    3.消防通道。
    4.消防通信。
    5.消防設(shè)備。
    6.消防站點。
    7.職責(zé):實行嚴(yán)格管理,放置防火標(biāo)志,制作防火檔案,確立消防安全重點部位;嚴(yán)格履行每日防火巡查;對物業(yè)消防人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn),對業(yè)主宣傳消防安全知識;確定滅火和應(yīng)急疏散方案。
    1.布局設(shè)計注意消防安全的防火間距、消防通道、消防水源等。
    2.考慮建筑的耐火等級及火災(zāi)危險性類別。
    3.注意建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造。
    5.完備消防給水和自動滅火系統(tǒng)。
    6.注意消防電源及其配電裝置。
    7.設(shè)置應(yīng)急廣播和緊急指示標(biāo)志。
    8.設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明燈。
    9.注意建筑內(nèi)部的防火設(shè)計。
    10.配備建筑滅火器裝置,建立并完善消防控制系統(tǒng)。
    1.保安員每天巡邏查看消防設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象,馬上向直屬上級報告。
    2.保安部定期檢查消火栓和消防器械,并組織相關(guān)技術(shù)人員定期對消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。
    3.保安部每季度組織人員對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查,記錄和保存檢查結(jié)果,并將結(jié)果進(jìn)行總結(jié)報告。
    4.消控員也要對消防設(shè)備設(shè)施作嚴(yán)格的檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即匯報物業(yè)部予以解決。
    5.消控員巡查時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)非正?，F(xiàn)象,要填寫“消防設(shè)備設(shè)施巡查表”,并及時進(jìn)行匯報處理,或通知物業(yè)部。
    6.消控員在對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)的基礎(chǔ)上要愛護(hù)所有設(shè)備,保持設(shè)備的清潔度。
    7.消防設(shè)施設(shè)備由消控專業(yè)人員操作使用,特殊情況外,其他人員不得隨意動用。
    8.保安員與消控員在日常的工作中,要及時發(fā)現(xiàn)隱患,并及時通知物業(yè)部進(jìn)行處理或維修。
    住宅物業(yè)。
    1.確認(rèn)機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、公用設(shè)施等處于良好的使用和工作狀態(tài)中,經(jīng)常進(jìn)行維修和保養(yǎng)。
    2.認(rèn)真做好物業(yè)范圍內(nèi)的安全、警戒、消防等工作,建立完善和執(zhí)行消防責(zé)任制度,加強(qiáng)消防隊伍的管理等。
    3.消控人員要熟悉掌握消防設(shè)備設(shè)施的方位和性能,經(jīng)常檢查和測試各種消防用具及報警系統(tǒng)。
    4.適時檢查消防應(yīng)急通道是否暢通無阻。
    5.對業(yè)主或使用人進(jìn)行消防知識宣傳和教育,指導(dǎo)使其掌握消防器材的使用方法。
    6.對于存放易燃、易爆材料的區(qū)域,要特別設(shè)置防火標(biāo)識,配置消防器具。
    7.建立物業(yè)消防管理檔案,隨時掌握消防狀況,維護(hù)住宅物業(yè)的消防安全。
    商業(yè)物業(yè)。
    1.配置完備的消防器材、消防水源。
    2.在重點地帶設(shè)置安全疏散指示、事故照明設(shè)備和消防標(biāo)志等。
    3.疏通消防通道、樓梯出口或其他安全應(yīng)急通道,確保暢通無阻。
    4.告誡商戶勿把煙頭及其他帶火物品投向戶外,或投入垃圾箱內(nèi)。
    5.提示商戶不要在物業(yè)范圍內(nèi)貯存爆竹、炸藥、雷管等各類易燃、易爆、不耐高溫物品。
    6.提醒商戶不要超負(fù)荷使用電器,隨時關(guān)閉電源。
    7.杜絕商戶未經(jīng)審批進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修戶須適當(dāng)配備滅火器。
    8.提醒商戶不要擅自更改、連接用電線路,增設(shè)電器線路必須符合安全規(guī)定,禁止亂拉、亂接電器。
    9.領(lǐng)導(dǎo)商戶熟悉消防器材存放位置及消火栓位置,熟悉使用消火栓等消防器材。
    10.建立完備的消防控制系統(tǒng),如安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等,的業(yè)理防物管消同不實時監(jiān)控或指揮消防作業(yè)。
    11.發(fā)生火災(zāi)時,必須迅速匯報物業(yè)公司或報火警,配合消防機(jī)關(guān)施展工作。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十七
    隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和住房制度改革的深入推進(jìn)，物業(yè)管理作為一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)相配套的綜合管理體系，已經(jīng)成為城市社會的重要組成部分。
    經(jīng)過多年的實踐和摸索，物業(yè)發(fā)展取得了可喜的成績，但是，近年來因物業(yè)未盡到消防安全管理職責(zé)導(dǎo)致業(yè)主利益受損的民事訴訟案件日益增多，涉及堵塞消防車通道、擅自停用消防設(shè)施、私搭亂建等內(nèi)容的舉報投訴也日益增多，這些均與物業(yè)消防安全管理息息相關(guān)，物業(yè)消防安全管理暴露出的一些問題不容忽視、亟待解決，鑒于此，筆者將針對物業(yè)消防安全管理存在問題及對策談一些粗淺的認(rèn)識。
    《物業(yè)管理條例》(修訂版)中第二條對“物業(yè)管理”進(jìn)行了明確規(guī)定：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
    其具有以下特點：
    首先，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間建立起來的一種民事法律關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)主要通過物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定，目的是維護(hù)和改善人民群眾的工作和生活環(huán)境。
    其次，物業(yè)管理是一種經(jīng)營型服務(wù)，物業(yè)企業(yè)在為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，以最大限度地獲取利潤為目的。
    第三，國家行政法律法規(guī)賦予物業(yè)企業(yè)以管理職能，其中消防安全管理職能尤為重要，對保護(hù)人民生命、財產(chǎn)安全具有至關(guān)重要的作用。
    由上述特點可以看出，物業(yè)企業(yè)既承擔(dān)民事責(zé)任，又擔(dān)負(fù)行政職責(zé)，只有協(xié)調(diào)好同業(yè)主、承租戶、業(yè)主委員會、政府主管部門等主體的關(guān)系，才能促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性發(fā)展。
    目前我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，根據(jù)服務(wù)或管理對象的不同，可以分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等，涉及多層住宅、高層住宅、寫字樓、工業(yè)區(qū)、政府機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、車站、碼頭、賓館、商場商業(yè)街和農(nóng)民房等眾多領(lǐng)域，其中最常見的就是居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。
    目前，尤其是社會化服務(wù)程度欠發(fā)達(dá)地區(qū)的物業(yè)消防安全管理情況不容樂觀，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常消防檢查、巡查、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)以及消防培訓(xùn)演練方面均存在著諸多問題，究其原因，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
    2.1物業(yè)與開發(fā)商交接不規(guī)范。
    《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定實行“房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離”的原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面而細(xì)致的查驗，理清關(guān)系，分清職責(zé)。
    但現(xiàn)實中，大多物業(yè)企業(yè)是由房地產(chǎn)開發(fā)公司衍生出來的，物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)場查驗工作成為“走過場”，形同虛設(shè)，可能在存在建筑消防設(shè)施不能正常使用、室外消火栓管網(wǎng)沒有建設(shè)到位等等先天火災(zāi)隱患的情況就接手物業(yè)，對開發(fā)商應(yīng)移交的有關(guān)消防手續(xù)也把關(guān)不嚴(yán)，埋下先天隱患，極易同開發(fā)商推諉扯皮，損壞業(yè)主合法權(quán)益。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)既承擔(dān)民事責(zé)任，又擔(dān)負(fù)行政職責(zé)，具體到消防安全職責(zé)，一是以行政法律法規(guī)形式明確的行政職責(zé)，如《中華人民共和國消防法》(版)第十八條規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。
    公安部61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的第十條對居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位的消防安全職責(zé)進(jìn)行了詳細(xì)列舉;二是以民事合同形式明確的民事責(zé)任，如《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》中明確的消防安全管理事項。
    可以看出，物業(yè)消防安全職責(zé)的界定存在兩個問題：一是消防法律法規(guī)對物業(yè)擔(dān)負(fù)消防安全責(zé)任的重要性認(rèn)識不到位不全面，《消防法》中僅對居民住宅區(qū)的物業(yè)企業(yè)消防安全職責(zé)進(jìn)行了規(guī)定，關(guān)于商住樓、綜合樓的物業(yè)企業(yè)并未提及。
    公安部61號令自5月1日實施以來一直未進(jìn)行修訂，其將除居民住宅區(qū)以外的其他物業(yè)管理單位的消防安全職責(zé)交由物業(yè)和業(yè)主以民事委托管理范圍的辦法來確定。
    在消防機(jī)構(gòu)執(zhí)法實踐過程中，很多設(shè)置在綜合樓中的社會單位、公眾聚集場所存在的難以消除、屢改屢犯的'火災(zāi)隱患均與物業(yè)存在密不可分的聯(lián)系，商業(yè)物業(yè)在維護(hù)社會消防安全方面承擔(dān)著十分重要的責(zé)任，而《消防法》卻僅局限于住宅物業(yè)，不能不說是立法上的一個重要缺失;二是行政職責(zé)同民事職責(zé)往往是不相對應(yīng)的，一些物業(yè)企業(yè)僅將職責(zé)局限于合同中寫明的民事職責(zé)，從而導(dǎo)致行政職責(zé)不明晰，落實不到位，不能及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。
    20修訂的《物業(yè)管理條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強(qiáng)調(diào)更多的是業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)，但有的物業(yè)企業(yè)過分強(qiáng)調(diào)對業(yè)主的服務(wù)，疏于日常管理。
    從物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定可見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的消防違法行為可以采取“勸阻”、“制止”的方式責(zé)令其改正，但事實上效果欠佳，物業(yè)也是“睜一只眼閉一只眼”，大多數(shù)更不會向消防機(jī)構(gòu)報告;《物業(yè)管理服務(wù)合同》范本中雖然也提到對拒不改正違章行為的可以對責(zé)任人采取停水停電的催改方式，但是實際情況下，物業(yè)輕易不會采取這種手段。
    物業(yè)對消防違法行為管理的“無力”致使其負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的消防違法行為屢禁不止。
    2.4設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資金不到位。
    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費主要來源于兩個方面：一是業(yè)主們交納的物業(yè)服務(wù)費，二是住宅專項維修資金。
    我們發(fā)現(xiàn)，對于綜合樓等商業(yè)物業(yè)來講，公共消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費用僅來源于物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)費是否能夠足額按時交納直接影響著物業(yè)服務(wù)管理的水平。
    對于住宅物業(yè)來講，雖然按照財政部和建設(shè)部共同出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，有專項維修資金可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，但專項維修資金屬業(yè)主共同所有，復(fù)雜的使用條件和程序往往使得專項維修資金很難動用。
    此外，《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條第四項規(guī)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
    而哪些情形屬于物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的、哪些情形可以動用專項維修資金，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行困難很大。
    2.5物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)較低。
    國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，從事物業(yè)管理的人員還要取得職業(yè)資格證書，但是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，從事消防安全管理的人員主要涉及消防控制室值班人員、保安以及水電維修人員，其中只有消防控制室值班人員按照國家規(guī)定必須經(jīng)消防專門培訓(xùn)后才能持證上崗，其余人員均不需要經(jīng)消防專門培訓(xùn)。
    這就造成了從事消防安全管理的人員整體素質(zhì)較低，大多不懂得消防安全基本常識，不學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)，更不懂得建筑消防設(shè)施的基本原理及日常維護(hù)，不會發(fā)現(xiàn)消除火災(zāi)隱患，使得防火管理盲區(qū)較多，基本處于失控漏管的狀態(tài)。
    2.6消防機(jī)構(gòu)監(jiān)管存在盲區(qū)。
    從消防機(jī)構(gòu)監(jiān)管角度來講，主要存在以下問題：一是消防機(jī)構(gòu)將日常監(jiān)管的重點放在火災(zāi)危險性較大的消防安全重點單位、公眾聚集場所以及人員密集場所，側(cè)重于對一個個社會單位的監(jiān)督檢查，而對于居民住宅區(qū)、商住樓、綜合樓這樣的綜合體的監(jiān)管相對而言要少得多，并且對肩負(fù)這類場所安全重任的物業(yè)企業(yè)也管理較少;二是消防機(jī)構(gòu)對物業(yè)未履職行為沒有有效的懲罰手段，不能督促物業(yè)發(fā)揮其作用;三是直接管理業(yè)主力不從心。
    若物業(yè)怠于履職，將責(zé)任、困難和矛盾交由消防機(jī)構(gòu)予以解決，事實上消防機(jī)構(gòu)警力有限，根本管不過來。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十八
    1、明確場所消防安全責(zé)任人、管理人，落實消防安全責(zé)任。
    （一）一般防火要求。
    1、依法辦理消防設(shè)計、竣工驗收消防備案和投入使用、營業(yè)前消防安全檢查手續(xù)。
    2、室內(nèi)裝飾裝修采用不燃、難燃材料，符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
    3、不得違規(guī)在建筑內(nèi)安排人員住宿。
    （二）安全疏散設(shè)施。
    1、消防安全疏散通道和安全出口暢通，疏散通道、出口、窗口處不得設(shè)置影響人員疏散逃生的柵欄、廣告牌等障礙物。
    2、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故應(yīng)急照明符合要求。
    3、場所周圍消防車通道暢通。
    （三）消防設(shè)施器材。
    1、滅火器配置數(shù)量充足，選型準(zhǔn)確，放置位置明顯，便于取用，并定期維護(hù)。
    2、室內(nèi)消火栓水壓應(yīng)符合要求；消火栓箱醒目、無遮擋；水帶、水槍應(yīng)齊全好用；消火栓箱門應(yīng)設(shè)置緊急開啟裝置；消火栓啟泵按鈕應(yīng)能夠正常啟動消防水泵。
    3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等設(shè)施完好有效，并定期維護(hù)。
    1、每日班前班后進(jìn)行防火檢查，營業(yè)期間定時進(jìn)行巡查，建立防火巡查、檢查記錄。
    2、禁止經(jīng)營、儲存、使用易燃易爆危險品。
    3、電氣線路應(yīng)當(dāng)穿管保護(hù)；對電氣線路、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、檢測；營業(yè)結(jié)束時，應(yīng)切斷營業(yè)場所的非必要電源。
    4、凡是有易燃、可燃物的地方，均應(yīng)嚴(yán)禁明火，在場所明顯處設(shè)置禁火、禁煙標(biāo)志。
    5、確需電、氣焊等明火作業(yè)時，場所應(yīng)暫停營業(yè)，并落實現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人、清除施工區(qū)域內(nèi)的可燃物、設(shè)置消防器材，確保動火作業(yè)安全。
    1、場所的消防安全責(zé)任人應(yīng)熟知：消防安全職責(zé)；本場所火災(zāi)危險性和防火措施；依法應(yīng)承擔(dān)的消防安全行政和刑事責(zé)任。
    2、場所消防安全責(zé)任人每季度至少對員工進(jìn)行一次消防安全教育，并開展滅火和應(yīng)急疏散演練。員工上崗前應(yīng)經(jīng)過消防安全教育，達(dá)到“一懂三會”（懂本場所火災(zāi)危險性，會報警、會滅火、會逃生）的要求。
    1、場所應(yīng)在明顯位置懸掛包含“一懂三會”、消防安全承諾書、消防安全告知書等內(nèi)容的提示牌。
    2、場所應(yīng)根據(jù)自身特點，按照《消防安全標(biāo)志、標(biāo)識圖列》（附后）設(shè)置消防器材、消防提示性、警示性等標(biāo)識。
    物業(yè)消防安全管理制度圖鑒篇十九
    報警部位附近工作的人員取得聯(lián)系，確認(rèn)是否發(fā)生火災(zāi)；如果報警部位附近沒有工作人員，消防控制室其中一名值班人員，立即攜帶對講機(jī)、插孔電話或內(nèi)部電話等通信工具和滅火器材趕赴報警部位，確認(rèn)是否發(fā)生火災(zāi)。
    第二，經(jīng)確認(rèn)如未發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)查明報警原因，立即向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報，采取相應(yīng)。
    防范措施，并認(rèn)真做好記錄。
    第三，如確有火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)立即用通信工具向消防控制室反饋信息，并利用隨身。
    攜帶的滅火器材或現(xiàn)場消防設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)救。
    （二）火災(zāi)確認(rèn)后。
    火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室值班人員應(yīng)對下列聯(lián)動對象實施控制操作：第一，按疏散順序接通火災(zāi)警報裝置和火災(zāi)事故廣播。
    第二，啟動消防控制設(shè)備控制的所有滅火設(shè)備，如啟動消防水泵、噴淋泵、氣。
    體滅火、泡沫滅火和干粉滅火設(shè)備等。
    第三，接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈。
    第四，撥打“119”向當(dāng)?shù)毓蚕狸爤缶?BR>    第五，停止有關(guān)部位風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，并注意接收其反饋信號。
    第六，啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)）和排煙閥，并注。
    意接收其反饋信號。
    第七，關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、防火卷簾，并注意接收其反饋信號。第八，發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并注意接收其反饋信號。第九，切斷有關(guān)部位的非消防電源。
    （三）火情處理完畢后。
    火情處理完畢后應(yīng)做好以下工作：將各種消防設(shè)備恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)；保存好消防控制設(shè)備的所有報警、滅火的原始記錄；認(rèn)真做好記錄。