合同是一種法律文件，用于約定雙方在特定事項上的權(quán)利和義務。合同的語言應簡明扼要、準確清晰，避免使用含糊和模棱兩可的表達方式。以下是一些國際通用的合同模板，希望能對您有所幫助。
解除合同的法律規(guī)定篇一
一、本案要旨。
本案要旨為，建設工程合同簽訂后，承包人支付了合同履行保證金，合同尚未實際履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保證金發(fā)包方應當全額返還；至于合同解除的原因，應當另行查明，明確責任后，由有過錯方賠償對方因合同解除而遭受的經(jīng)濟損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
6月，被告浙江河海建設有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設工程。207月29日，被告將總承包工程中的船臺及大拼裝項目的單項工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時先匯保證金200萬元，工程進場后再匯100萬元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬元。約1個月后，倆原告按被告通知先行進場，并完成了施工場地的平整及各種臨時設施建設。年9月，被告稱華晟公司書面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認單》上簽字，確認倆原告的實際經(jīng)濟損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書》承諾另行補償原告間接損失50萬元。
本案的爭議焦點主要為，兩原告交納的保證金應否返還。一審法院審理認為，我國建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。關(guān)于保證金問題。我國合同法規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。被告與華晟公司的合同無法履行致使原、被告已無繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬元的請求，應予支持。二審法院審理認為，被上訴人無建設工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。我國合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，被上訴人已付的保證金200萬元上訴人應予返還。
二、案件來源。
三、基本案情。
2010年6月，被告浙江河海建設有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設工程。2010年7月29日，被告將總承包工程中的船臺及大拼裝項目的單項工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時先匯保證金200萬元，工程進場后再匯100萬元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬元。約1個月后，倆原告按被告通知先行進場，并完成了施工場地的平整及各種臨時設施建設。2010年9月，被告稱華晟公司書面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認單》上簽字，確認倆原告的實際經(jīng)濟損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書》承諾另行補償原告間接損失50萬元。
四、法院審理。
原審認為，我國建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。關(guān)于保證金問題。我國合同法規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。被告與華晟公司的合同無法履行致使原、被告已無繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬元的請求，應予支持。關(guān)于原告損失問題。原告提供了被告公司總經(jīng)理邱某某簽字確認的《損失確認單》及《承諾書》予以證明，因邱某某系被告公司的總經(jīng)理，且邱某某代表被告公司與原告簽訂合同，原告有足夠的理由相信邱某某的行為系公司的行為，故對確認的原告損失，法院予以確認。由于原、被告雙方的過錯導致合同無效，故雙方對各自的過錯承擔相應的責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國建筑法》第二十六條，《中華人民共和國合同法》第五十八條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決：被告浙江河海建設有限公司返還原告唐某某、方某某保證金200萬元，并賠償損失846329.90元，款于本判決生效后十五日內(nèi)給付。案件受理費33216元，由原告唐某某、方某某負擔4566元，被告浙江河海建設有限公司負擔28650元。
二審法院認為，被上訴人無建設工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。我國合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的.責任。因此，被上訴人已付的保證金200萬元上訴人應予返還。邱某某系上訴人公司的總經(jīng)理，與華晟公司的總承包合同以及與被上訴人的分包合同，均由其代表上訴人簽訂，故邱某某的行為可以代表上訴人。邱某某代表上訴人在《損失確認單》上簽字，確認被上訴人實際經(jīng)濟損失為802046元以及承諾另行賠償被上訴人間接損失50萬元，是上訴人因合同未能繼續(xù)履行而對被上訴人經(jīng)濟損失予以賠償?shù)某兄Z。被上訴人據(jù)此要求上訴人賠償經(jīng)濟損失于法有據(jù)。原審確認的賠償金額846329.90元，并未超出上訴人承諾的范圍，被上訴人也未提出異議，故原審判決結(jié)果應予維持。()綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國合同法》。
第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。
第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
解除合同的法律規(guī)定篇二
第三百二十二條技術(shù)合同是當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權(quán)利和義務的合同。
第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)項目名稱;。
(二)標的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方式;。
(四)技術(shù)情報和資料的保密;。
(五)風險責任的承擔;。
(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。
(七)驗收標準和方法;。
(八)價款、報酬或者使用費及其支付方式;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。
(十)解決爭議的方法;。
(十一)名詞和術(shù)語的.解釋。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專利的，應當注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)?、專利號以及專利?quán)的有效期限。
第三百二十五條技術(shù)合同價款、報酬或者使用費的支付方式由當事人約定，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預付入門費的方式。
約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價格、實施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，當事人應當在合同中約定查閱有關(guān)會計帳目的辦法。
第三百二十六條職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的，法人或者其他組織可以就該項職務技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應當從使用和轉(zhuǎn)讓該項職務技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對完成該項職務技術(shù)成果的個人給予獎勵或者報酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務技術(shù)成果時，職務技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
職務技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務，或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
第三百二十七條非職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個人，完成技術(shù)成果的個人可以就該項非職務技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。
第三百二十八條完成技術(shù)成果的個人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽證書、獎勵的權(quán)利。
第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。
第二節(jié)技術(shù)開發(fā)合同。
第三百三十條技術(shù)開發(fā)合同是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
技術(shù)開發(fā)合同應當采用書面形式。當事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應用價值的科技成果實施轉(zhuǎn)化訂立的合同，參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。
第三百三十一條委托開發(fā)合同的委托人應當按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項;接受研究開發(fā)成果。
第三百三十二條委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應當按照約定制定和實施研究開發(fā)計劃;合理使用研究開發(fā)經(jīng)費;按期完成研究開發(fā)工作，交付研究開發(fā)成果，提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導，幫助委托人掌握研究開發(fā)成果。
第三百三十三條委托人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
第三百三十四條研究開發(fā)人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
第三百三十五條合作開發(fā)合同的當事人應當按照約定進行投資，包括以技術(shù)進行投資;分工參與研究開發(fā)工作;協(xié)作配合研究開發(fā)工作。
第三百三十六條合作開發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
第三百三十七條因作為技術(shù)開發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的，當事人可以解除合同。
第三百三十八條在技術(shù)開發(fā)合同履行過程中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的，該風險責任由當事人約定。沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，風險責任由當事人合理分擔。
解除合同的法律規(guī)定篇三
一、本案要旨。
本案要旨為，建設工程合同簽訂后，承包方經(jīng)發(fā)包方同意，可以將其承建的非主體、非基礎(chǔ)建設工程分包給第三人承建，該分包合同合法有效，第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包方承擔連帶責任，發(fā)包方應當承擔支付第三人建設工程款的責任。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機組工程的建設工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，原告按照合同約定對分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗收合格，雙方一致確認原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價248.00元計算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準，原告共留取311628元，原告所收其余款項已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。
本案的爭議焦點主要為，沁陽龍鑫化工公司與內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項工程承包合同是否有效。
原審法院認為：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程主廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持，該分包合同系雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。
二審法院認為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同，系該合同當事人的真實意思表示，且合同約定的施工項目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽龍鑫化工公司部分工程款，該行為說明蒙泰熱電公司對上述分項承包工程已經(jīng)知道并已認可，故蒙泰熱電公司上訴所稱內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應屬無效的理由不能成立，法院不予支持。
二、案件來源。
三、基本案情。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機組工程的建設工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，合同約定：工程單價為248.00元，總金額按實際結(jié)算工程量為準，若合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成時由原告所在地法院管轄。原告按照合同約定對分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗收合格，雙方一致確認原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價248.00元計算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準，原告共留取311628元，原告所收其余款項已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，原告表示同意在欠款中扣除應支付的水電費803.84元，至此，原告除已留取的工程款311628元和應支付的'水電費803.84元外，尚有746205.76元工程款未得。另查明，被告蒙泰熱電公司尚未將包括原告施工在內(nèi)的部分工程款支付被告內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，本院根據(jù)原告申請，對被告蒙泰熱電公司賬戶85萬元存款予以保全。
四、法院審理。
原審法院認為：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。《中華人民共和國合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程主廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持，該分包合同系雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。《中華人民共和國合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設工程竣工驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。本案中，原告沁陽龍鑫化工公司作為施工人，按合同約定履行了工程建設義務，工程竣工后，經(jīng)驗收合格，確認工程價款為1058637.6元，且二被告已支付原告部分工程款，故原告要求總承包人即被告內(nèi)蒙第二電力公司、發(fā)包人即被告蒙泰熱電公司連帶支付價款及利息，理由正當，本院予以支持。訴訟中，原告同意從工程價款中扣除應支付水電費的行為系當事人行使處分權(quán)的體現(xiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定，當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。本案中，由于雙方對欠付工程價款利息計付標準沒有約定，則依法應按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率從應付工程價款之日計息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定，利息從應付工程價款之日計付。本案中，關(guān)于應付工程價款的日期問題，原告依合同約定按工程竣工驗收日期即2009年10月30日主張，理由正當，本院予以采納。
原審法院判決：被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶清償原告沁陽龍鑫化工公司欠款746205.76元及利息（利息按中國人民銀行同期同類貸款利率從2009年10月30日起計算至還款之日止）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11300元、保全費4770元，由被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司共同負擔。
二審法院審理認為，根據(jù)當事人的上訴請求和答辯意見，經(jīng)征求當事人同意，歸納本案爭議焦點為：1、沁陽龍鑫化工公司與內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項工程承包合同是否有效；2、沁陽龍鑫化工公司承包的工程是否竣工驗收，蒙泰熱電公司應否連帶清償沁陽龍鑫化工公司工程欠款及利息。
二審法院認為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同，系該合同當事人的真實意思表示，且合同約定的施工項目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽龍鑫化工公司部分工程款，該行為說明蒙泰熱電公司對上述分項承包工程已經(jīng)知道并已認可，故蒙泰熱電公司上訴所稱內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應屬無效的理由不能成立，本院不予支持。本案從沁陽龍鑫化工公司、內(nèi)蒙第二電力公司在原審庭審中所舉分包工程竣工驗收證明單、內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司工程驗收情況材料以及領(lǐng)款收據(jù)看，能夠相互印證沁陽龍鑫化工公司作為分項工程的施工方，已按合同約定履行了施工義務，該工程竣工后，雙方已經(jīng)驗收合格，并確認了工程價款的事實。原審法院根據(jù)查明的事實，判令內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司連帶支付工程欠款及利息，并無不當。()蒙泰熱電公司上訴請求駁回沁陽龍鑫化工公司的訴訟請求的理由不能成立，本院不予支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確，判決內(nèi)容適當，應予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。
五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國合同法》。
第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
解除合同的法律規(guī)定篇四
我國合同法規(guī)定，合同單方解除權(quán)的行使可以通知形式實現(xiàn)的，并且合同被解除的時間也是以通知到達的時間為標準的，但是在工程實踐中，由于很多當事人的法律意識匱乏。通常都沒有意識發(fā)此通知。
當事人可否在未發(fā)解除通知的情況下直接向人民法院或仲裁機構(gòu)請求解除合同。對此有二種不同認識。
一種認為，申請人未按《合同法》第九十六條行使通知義務，不符合法定程序，可不審查是否已具備解除合同的實質(zhì)條件，直接裁定駁回請求。
也就是請求人民法院或仲裁機構(gòu)用裁決的方式解除合同，而不是自己行使解除權(quán)。人民法院或仲裁機構(gòu)認為當事人的請求具備合同解除的實質(zhì)條件的，就應支持解除合同的請求。理由有二：
第三、一方訴請解除合同，對方當事人認為申請人的解除請求不符合條件的可以提出抗辯。法院或仲裁機構(gòu)支持申請人解除合同主張的，合同自裁判文書確定的時間解除。
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解除合同的法律規(guī)定篇五
1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的'，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
解除合同的法律規(guī)定篇六
聘用合同作為一種合同形式，具有一般合同共同的法律特征，主要表現(xiàn)為以下方面：1.聘用合同是雙方當事人意思表示一致的法律行為，而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣，只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致，自愿達成協(xié)議時，聘用合同才成立。2.聘用合同中雙方當事人的法律地位是平等的，這一點是雙方自由表達意愿的前提，也是雙方實現(xiàn)權(quán)利義務的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的一方，但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位，可以任意將其意志強加于對方。聘用合同又不同于一般合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議，屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇，因此，聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務關(guān)系的合同有重要區(qū)別。
特定性。
法定性弱。
聘用合同的內(nèi)容具有較弱法定性和強制性：亦即較強的自主意志性根據(jù)《意見》訂立聘用合同的原則的規(guī)定：“堅持平等自愿、協(xié)商一致的原則;堅持公開、平等、競爭、擇優(yōu)的原則;堅持走群眾路線,保證職工的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！备鶕?jù)《意見》關(guān)于聘用合同內(nèi)容和形式的規(guī)定,聘用合同應當以書面形式簽訂，其內(nèi)容可以包含必備條款、約定條款和專項條款，其中聘用合同必須具備的條款包括聘用合同期限、崗位及其職責要求、崗位紀律、崗位工作條件、工資待遇、聘用合同變更和終止的條件、違反聘用合同的責任。經(jīng)當事人協(xié)商約定,雙方可以在聘用合同中約定試用期、培訓和繼續(xù)教育、知識產(chǎn)權(quán)保護、解聘提前通知時限等條款。雙方當事人還可以根據(jù)需要，就出國培訓等事項簽訂專項條款。這些都充分說明了聘用合同的較之勞動合同較弱的法定性和強制性，較強的自主意志性。聘用合同當事人的權(quán)利義務，有由法律直接規(guī)定的，如合同的必備條款，必須遵守;同時當事人也有協(xié)商的余地，如合同中的約定條款，當然即使是雙方協(xié)商條款或約定的其他內(nèi)容，也不得與中國的相關(guān)法律相抵觸。
單一性。
聘用合同的客體具有單一性單一性是指聘用合同雙方當事人共同指向的對象是專門技術(shù)或者管理行為。
諾成雙務。
訂立之后，也需由勞動者提給用人單位一定的勞動力，并因此而獲取勞動報酬。無償勞動或由此而訂立的協(xié)議或契約，不能作為聘用合同。2.由于聘用合同訂立的目的在于技術(shù)和管理服務的提供過程，而不是勞動成果的實現(xiàn),因此從經(jīng)濟角度看，有的勞動直接創(chuàng)造價值，有的勞動實現(xiàn)價值;有的勞動創(chuàng)造價值可以衡量，有的勞動創(chuàng)造的價值難以直接衡量。從法律角度看，有的勞動有明顯的成果，有的勞動沒有明顯的成果，有的勞動有獨立的勞動成果。有的勞動物化在集體勞動成果中，而聘用合同的目的則僅在雙方協(xié)商約定實現(xiàn)勞動過程中，所以聘用合同一經(jīng)協(xié)商一致,達成協(xié)議就成立。3.在聘用合同的條件下，當事人雙方均享有權(quán)利和承擔義務,這種權(quán)利義務的對應性或一致性說明了聘用合同是雙務合同。
甲于7月到a學校從事教師的工作，7月10日a學校與甲簽訂了聘用合同，合同期限為5年，即從208月1日起至7月31日止，甲的工作崗位為學校分配的教學崗位。合同第18條約定，甲提出解除本合同，應提前30天以書面形式通知a學校。甲未能與a學校協(xié)商一致的，甲應當堅持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個月后甲再次提出解除本合同仍未能與a學校協(xié)商一致的，甲即可單方面解除本合同，并承擔違約責任。合同第31條約定，聘用合同未到期又不符合解除條件，單方解除聘用合同的，由責任人按實際損失承擔經(jīng)濟賠償責任，違約金數(shù)額按受聘人每月檔案工資總額乘以造成損失的月數(shù)計算。
1月12日甲向a學校提交了請調(diào)報告，主要內(nèi)容為：因家庭經(jīng)濟狀況困難，為了提高經(jīng)濟收入，也為了將來孩子有更好的學習環(huán)境，現(xiàn)請求調(diào)離。202月17日，a學校對甲的請調(diào)問題作出了書面回復，告知甲學校不同意其調(diào)動申請，其應按照合同約定立即回學校上班，繼續(xù)履行聘用合同。甲自年2月a學校開學后未再到學校上班，2006年2月20日至5月18日期間a學校找其他教師代甲授課，共向代課教師支付了代課費3475元，甲的檔案工資為每月672.80元。
2006年3月2日，a學校以要求甲繼續(xù)履行聘用合同、賠償學校的經(jīng)濟損失為由向人事爭議仲裁委員會提出申訴，仲裁委員會裁決;(1)甲于2006年5月8日回學校繼續(xù)履行雙方簽訂的聘用合同;(2)甲按照合同約定支付a學校3個月的本人檔案工資作為違約金，共計.40元;(3)甲向a學校支付代課老師費用3475元。甲因此提起訴訟認為其已經(jīng)履行提前30天通知的義務，要求判令解除雙方的聘用合同。
在二審法院審理期間，甲明確表示其沒有辦法回a學校繼續(xù)工作，但同意按照合同約定的違約金數(shù)額進行賠償，其提交了于2006年7月26日向a學校遞交請求調(diào)出的請調(diào)報告和2006年8月29日寫給a學校校長的信。a學校對甲提交的證據(jù)的真實性沒有異議，但認為與本案無關(guān)。
【審理結(jié)果】。
解除合同的法律規(guī)定篇七
委托人：(以下稱甲方)。
受托人：(以下稱乙方)。
甲方因與一案或事務，委托乙方律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，以共同遵照履行：
第一條、乙方接受甲方的委托，指派承辦本案或事務，甲方同意乙方及其指派律師在認為必要時將本案或事務的部分工作交由乙方的其他律師或律師助理、其他專業(yè)人員、行政輔助人員協(xié)助完成其中訴前調(diào)查及其他取證事務(包括但不限于審計、鑒定、公證、查詢工商檔案等)可以轉(zhuǎn)委托適當?shù)膶ｉT或中介機構(gòu)完成。乙方及承辦律師應認真負責地保護甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密，并按照規(guī)定的時間出庭應訴，承辦律師因特殊情況或開庭時間重合而導致不能出庭的，乙方應指派其他律師出庭。
第二條、甲方必須如實向乙方陳述案情，提供有關(guān)本案的證據(jù)或證據(jù)線索。如甲方弄虛作假或堅持違法要求時，乙方有權(quán)終止代理，甲方仍應按第四條規(guī)定支付律師費用;如甲方單方面停止履行合同，要求撤消或解除委托，仍應按第四條規(guī)定向乙方支付律師費用。雙方另有約定的除外。
第三條、乙方及承辦律師向甲方提供的分析、判斷或咨詢意見，均不可理解為乙方或律師就處理事務、提供服務的結(jié)果作出了成功或勝訴的保證。
第四條、按照《江蘇省律師收費標準》等行業(yè)收費的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方支付給乙方的律師費約定為:。
注：辦理一審繼辦二審訴訟案件的，按一審實際收費標準減半收取;曾代理過一審或二審繼辦申訴的，按一審實際收費標準減半收取;曾代理仲裁，訴訟一、二審階段按仲裁階段收費標準，減半收取。訴訟案件中如有反訴，反訴標的額另行減半收費。
甲方支付的所有費用，均由乙方按規(guī)定統(tǒng)一收取，乙方提醒甲方，國家法律規(guī)定和乙方明文規(guī)定，乙方的律師及工作人員無權(quán)私自收取甲方任何費用。地址：南京市龍蟠中路216號金城大廈8樓郵編：210002電話：025-58785588傳真：025-58785581乙方收取費用的指定帳號：125904701610301開戶行：招商銀行南京分行龍蟠中路支行戶名：北京市中銀(南京)律師事務所雙方?jīng)]有約定收費條款或約定不明確，無法確定收費金額的，律師費按現(xiàn)行有效的江蘇省律師收費標準執(zhí)行。甲方違反律師費支付條款的，經(jīng)乙方催后告，甲方仍未支付的，甲方應向乙方承擔逾期付款違約金為應付律師費的%。
第五條、本合同乙方代理及服務的有效期限至本案審理結(jié)束或乙方完成本合同事務止。本協(xié)議中如特別約定律師費包括仲裁、一審、二審多個程序律師費的，有效期限至二審判決生效或乙方完成本合同事務止;發(fā)生下列任何一種情形，即視為本合同乙方完成事務：訴前和解;訴訟或仲裁中甲方調(diào)解和解(包括庭外和解);他方自愿全部或部分履行的;他方完成了滿足甲方要求的;甲方向他方作出了新的行為致使受托事務成為不必要;調(diào)查或談判對象滅失或終止;其它依照法律或約定、慣例視為乙方義務已履行完畢的情形;甲方解除合同、撤銷委托的;其他法律規(guī)定的情況;有效期限止，甲方事務繼續(xù)由乙方律師承辦的，視為繼續(xù)委托代理，雙方?jīng)]有其他約定的，律師費用按現(xiàn)行有效的江蘇省律師標準執(zhí)行。
第六條、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲方或委托代理人簽字或蓋章和乙方蓋章后生效，對本合同任何爭議，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，一方可以向乙方所在地人民法院訴訟解決爭議。
第七條、其他補充條款：:。
解除合同的法律規(guī)定篇八
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當事人之間就專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實施許可和技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同和專利實施許可合同四種類型。
秘密技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同違約責任。
轉(zhuǎn)讓人與受讓人在簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中應明確各自的違約責任，約定違約責任是確保技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同訂立的雙方當事人完全地履行各自的義務，對妨礙技術(shù)秘密合同順利實施的一方給予相應的懲罰。
《合同法》第三百五十一條規(guī)定“讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應當返還部分或者全部使用費，并承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，違反約定擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任?！?BR> 依據(jù)該條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人應承擔以下的違約責任：
1、未按約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)[包括1]沒有全部轉(zhuǎn)讓;2]沒有按約定期限轉(zhuǎn)讓;3]逾期轉(zhuǎn)讓超過兩個月的法定規(guī)定;4]提供的技術(shù)秘密達不到約定的技術(shù)指標和要求]。應當承擔違約責任，支付違約金或者賠償因此而造成受讓方的損失。
2、實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術(shù)秘密，應當停止違約行為，支付違約金或者賠償損失。
3、違反約定的保密義務，包括泄露技術(shù)秘密，在合同約定的范圍以外或者不按約定的方式使用技術(shù)秘密，使受讓人遭受損失，應支付違約金，或者賠償損失。
4、受讓人按照合同約定使用非專利技術(shù)引起的侵權(quán)糾紛，讓與人承擔違約責任。依《合同法》第三百五十二條規(guī)定“受讓人未按照約定支付使用費用，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定范圍，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任，違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任?！?BR> 依《合同法》第三百五十二條的規(guī)定，受讓人應承擔以下的違約責任：
1、未按合同約定支付使用費或者不補交未交的使用費或者不支付違約金。應承擔補足應交納的費用和違約金，拒不支付的，應退還出讓方提供的技術(shù)資料，停止實施專利或者技術(shù)秘密并賠償因此而給出讓方造成的損失。
2、超越約定范圍使用專利和技術(shù)秘密，擅自許可第三人使用專利和技術(shù)秘密，停止違約行為，并承擔支付違約金或者賠償責任。
3、違反約定的保密義務，如泄露技術(shù)秘密，轉(zhuǎn)授使用方法等給轉(zhuǎn)讓方造成損失，應支付違約金或者賠償損失。
解除合同的法律規(guī)定篇九
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應當采用書面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專利實施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實施許可合同。
第三百四十五條專利實施許可合同的讓與人應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導。
第三百四十六條專利實施許可合同的受讓人應當按照約定實施專利，不得許可約定以外的第三人實施該專利;并按照約定支付使用費。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應當按照約定提供技術(shù)資料，進行技術(shù)指導，保證技術(shù)的實用性、可靠性，承擔保密義務。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應當按照約定使用技術(shù)，支付使用費，承擔保密義務。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應當保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整、無誤、有效，能夠達到約定的目標。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應當按照約定的范圍和期限，對讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分，承擔保密義務。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應當返還部分或者全部使用費，并應當承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
第三百五十三條受讓人按照約定實施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔責任，但當事人另有約定的除外。
解除合同的法律規(guī)定篇十
一、《合同法》（1999年版）。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
二、《物權(quán)法》（20xx年版）。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋。
【法釋[20xx]44號】。
第六十五條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
四、《上海市房屋租賃條例》（20xx年版）第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。
五、《上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（三）》。
未經(jīng)登記的租賃合同，當房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應當知道租賃事實的除外。
在保護承租人權(quán)利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應該說，租賃合同由于其準物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當初保護居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。
解除合同的法律規(guī)定篇十一
1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。
2、我國《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)?！?BR> 3、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣，贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！?BR> 4、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同?！?BR> 1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣?！?BR> 4、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條：出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[20xx]11號）第二十一條：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。
2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[20xx]16號）第十四條：“人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。”
3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用律干問題的解釋》第二十四條：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手。
解除合同的法律規(guī)定篇十二
合同法第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的`限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
解除合同的法律規(guī)定篇一
一、本案要旨。
本案要旨為，建設工程合同簽訂后，承包人支付了合同履行保證金，合同尚未實際履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保證金發(fā)包方應當全額返還；至于合同解除的原因，應當另行查明，明確責任后，由有過錯方賠償對方因合同解除而遭受的經(jīng)濟損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
6月，被告浙江河海建設有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設工程。207月29日，被告將總承包工程中的船臺及大拼裝項目的單項工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時先匯保證金200萬元，工程進場后再匯100萬元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬元。約1個月后，倆原告按被告通知先行進場，并完成了施工場地的平整及各種臨時設施建設。年9月，被告稱華晟公司書面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認單》上簽字，確認倆原告的實際經(jīng)濟損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書》承諾另行補償原告間接損失50萬元。
本案的爭議焦點主要為，兩原告交納的保證金應否返還。一審法院審理認為，我國建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。關(guān)于保證金問題。我國合同法規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。被告與華晟公司的合同無法履行致使原、被告已無繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬元的請求，應予支持。二審法院審理認為，被上訴人無建設工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。我國合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，被上訴人已付的保證金200萬元上訴人應予返還。
二、案件來源。
三、基本案情。
2010年6月，被告浙江河海建設有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設工程。2010年7月29日，被告將總承包工程中的船臺及大拼裝項目的單項工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時先匯保證金200萬元，工程進場后再匯100萬元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬元。約1個月后，倆原告按被告通知先行進場，并完成了施工場地的平整及各種臨時設施建設。2010年9月，被告稱華晟公司書面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認單》上簽字，確認倆原告的實際經(jīng)濟損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書》承諾另行補償原告間接損失50萬元。
四、法院審理。
原審認為，我國建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。關(guān)于保證金問題。我國合同法規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。被告與華晟公司的合同無法履行致使原、被告已無繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬元的請求，應予支持。關(guān)于原告損失問題。原告提供了被告公司總經(jīng)理邱某某簽字確認的《損失確認單》及《承諾書》予以證明，因邱某某系被告公司的總經(jīng)理，且邱某某代表被告公司與原告簽訂合同，原告有足夠的理由相信邱某某的行為系公司的行為，故對確認的原告損失，法院予以確認。由于原、被告雙方的過錯導致合同無效，故雙方對各自的過錯承擔相應的責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國建筑法》第二十六條，《中華人民共和國合同法》第五十八條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決：被告浙江河海建設有限公司返還原告唐某某、方某某保證金200萬元，并賠償損失846329.90元，款于本判決生效后十五日內(nèi)給付。案件受理費33216元，由原告唐某某、方某某負擔4566元，被告浙江河海建設有限公司負擔28650元。
二審法院認為，被上訴人無建設工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。我國合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的.責任。因此，被上訴人已付的保證金200萬元上訴人應予返還。邱某某系上訴人公司的總經(jīng)理，與華晟公司的總承包合同以及與被上訴人的分包合同，均由其代表上訴人簽訂，故邱某某的行為可以代表上訴人。邱某某代表上訴人在《損失確認單》上簽字，確認被上訴人實際經(jīng)濟損失為802046元以及承諾另行賠償被上訴人間接損失50萬元，是上訴人因合同未能繼續(xù)履行而對被上訴人經(jīng)濟損失予以賠償?shù)某兄Z。被上訴人據(jù)此要求上訴人賠償經(jīng)濟損失于法有據(jù)。原審確認的賠償金額846329.90元，并未超出上訴人承諾的范圍，被上訴人也未提出異議，故原審判決結(jié)果應予維持。()綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國合同法》。
第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。
第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
解除合同的法律規(guī)定篇二
第三百二十二條技術(shù)合同是當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權(quán)利和義務的合同。
第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)項目名稱;。
(二)標的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方式;。
(四)技術(shù)情報和資料的保密;。
(五)風險責任的承擔;。
(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。
(七)驗收標準和方法;。
(八)價款、報酬或者使用費及其支付方式;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。
(十)解決爭議的方法;。
(十一)名詞和術(shù)語的.解釋。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專利的，應當注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)?、專利號以及專利?quán)的有效期限。
第三百二十五條技術(shù)合同價款、報酬或者使用費的支付方式由當事人約定，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預付入門費的方式。
約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價格、實施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，當事人應當在合同中約定查閱有關(guān)會計帳目的辦法。
第三百二十六條職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的，法人或者其他組織可以就該項職務技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應當從使用和轉(zhuǎn)讓該項職務技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對完成該項職務技術(shù)成果的個人給予獎勵或者報酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務技術(shù)成果時，職務技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
職務技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務，或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
第三百二十七條非職務技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個人，完成技術(shù)成果的個人可以就該項非職務技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。
第三百二十八條完成技術(shù)成果的個人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽證書、獎勵的權(quán)利。
第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。
第二節(jié)技術(shù)開發(fā)合同。
第三百三十條技術(shù)開發(fā)合同是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
技術(shù)開發(fā)合同應當采用書面形式。當事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應用價值的科技成果實施轉(zhuǎn)化訂立的合同，參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。
第三百三十一條委托開發(fā)合同的委托人應當按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項;接受研究開發(fā)成果。
第三百三十二條委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應當按照約定制定和實施研究開發(fā)計劃;合理使用研究開發(fā)經(jīng)費;按期完成研究開發(fā)工作，交付研究開發(fā)成果，提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導，幫助委托人掌握研究開發(fā)成果。
第三百三十三條委托人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
第三百三十四條研究開發(fā)人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
第三百三十五條合作開發(fā)合同的當事人應當按照約定進行投資，包括以技術(shù)進行投資;分工參與研究開發(fā)工作;協(xié)作配合研究開發(fā)工作。
第三百三十六條合作開發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
第三百三十七條因作為技術(shù)開發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的，當事人可以解除合同。
第三百三十八條在技術(shù)開發(fā)合同履行過程中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的，該風險責任由當事人約定。沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，風險責任由當事人合理分擔。
解除合同的法律規(guī)定篇三
一、本案要旨。
本案要旨為，建設工程合同簽訂后，承包方經(jīng)發(fā)包方同意，可以將其承建的非主體、非基礎(chǔ)建設工程分包給第三人承建，該分包合同合法有效，第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包方承擔連帶責任，發(fā)包方應當承擔支付第三人建設工程款的責任。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機組工程的建設工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，原告按照合同約定對分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗收合格，雙方一致確認原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價248.00元計算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準，原告共留取311628元，原告所收其余款項已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。
本案的爭議焦點主要為，沁陽龍鑫化工公司與內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項工程承包合同是否有效。
原審法院認為：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程主廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持，該分包合同系雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。
二審法院認為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同，系該合同當事人的真實意思表示，且合同約定的施工項目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽龍鑫化工公司部分工程款，該行為說明蒙泰熱電公司對上述分項承包工程已經(jīng)知道并已認可，故蒙泰熱電公司上訴所稱內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應屬無效的理由不能成立，法院不予支持。
二、案件來源。
三、基本案情。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機組工程的建設工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，合同約定：工程單價為248.00元，總金額按實際結(jié)算工程量為準，若合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成時由原告所在地法院管轄。原告按照合同約定對分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗收合格，雙方一致確認原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價248.00元計算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準，原告共留取311628元，原告所收其余款項已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，原告表示同意在欠款中扣除應支付的水電費803.84元，至此，原告除已留取的工程款311628元和應支付的'水電費803.84元外，尚有746205.76元工程款未得。另查明，被告蒙泰熱電公司尚未將包括原告施工在內(nèi)的部分工程款支付被告內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，本院根據(jù)原告申請，對被告蒙泰熱電公司賬戶85萬元存款予以保全。
四、法院審理。
原審法院認為：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。《中華人民共和國合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程主廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持，該分包合同系雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。《中華人民共和國合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設工程竣工驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。本案中，原告沁陽龍鑫化工公司作為施工人，按合同約定履行了工程建設義務，工程竣工后，經(jīng)驗收合格，確認工程價款為1058637.6元，且二被告已支付原告部分工程款，故原告要求總承包人即被告內(nèi)蒙第二電力公司、發(fā)包人即被告蒙泰熱電公司連帶支付價款及利息，理由正當，本院予以支持。訴訟中，原告同意從工程價款中扣除應支付水電費的行為系當事人行使處分權(quán)的體現(xiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定，當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。本案中，由于雙方對欠付工程價款利息計付標準沒有約定，則依法應按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率從應付工程價款之日計息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定，利息從應付工程價款之日計付。本案中，關(guān)于應付工程價款的日期問題，原告依合同約定按工程竣工驗收日期即2009年10月30日主張，理由正當，本院予以采納。
原審法院判決：被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶清償原告沁陽龍鑫化工公司欠款746205.76元及利息（利息按中國人民銀行同期同類貸款利率從2009年10月30日起計算至還款之日止）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11300元、保全費4770元，由被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司共同負擔。
二審法院審理認為，根據(jù)當事人的上訴請求和答辯意見，經(jīng)征求當事人同意，歸納本案爭議焦點為：1、沁陽龍鑫化工公司與內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項工程承包合同是否有效；2、沁陽龍鑫化工公司承包的工程是否竣工驗收，蒙泰熱電公司應否連帶清償沁陽龍鑫化工公司工程欠款及利息。
二審法院認為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機組二期工程總承包合同之后，又與沁陽龍鑫化工公司簽訂該工程廠房彩板封閉、屋面板分項工程承包合同，系該合同當事人的真實意思表示，且合同約定的施工項目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽龍鑫化工公司部分工程款，該行為說明蒙泰熱電公司對上述分項承包工程已經(jīng)知道并已認可，故蒙泰熱電公司上訴所稱內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應屬無效的理由不能成立，本院不予支持。本案從沁陽龍鑫化工公司、內(nèi)蒙第二電力公司在原審庭審中所舉分包工程竣工驗收證明單、內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司工程驗收情況材料以及領(lǐng)款收據(jù)看，能夠相互印證沁陽龍鑫化工公司作為分項工程的施工方，已按合同約定履行了施工義務，該工程竣工后，雙方已經(jīng)驗收合格，并確認了工程價款的事實。原審法院根據(jù)查明的事實，判令內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司連帶支付工程欠款及利息，并無不當。()蒙泰熱電公司上訴請求駁回沁陽龍鑫化工公司的訴訟請求的理由不能成立，本院不予支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確，判決內(nèi)容適當，應予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。
五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國合同法》。
第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
解除合同的法律規(guī)定篇四
我國合同法規(guī)定，合同單方解除權(quán)的行使可以通知形式實現(xiàn)的，并且合同被解除的時間也是以通知到達的時間為標準的，但是在工程實踐中，由于很多當事人的法律意識匱乏。通常都沒有意識發(fā)此通知。
當事人可否在未發(fā)解除通知的情況下直接向人民法院或仲裁機構(gòu)請求解除合同。對此有二種不同認識。
一種認為，申請人未按《合同法》第九十六條行使通知義務，不符合法定程序，可不審查是否已具備解除合同的實質(zhì)條件，直接裁定駁回請求。
也就是請求人民法院或仲裁機構(gòu)用裁決的方式解除合同，而不是自己行使解除權(quán)。人民法院或仲裁機構(gòu)認為當事人的請求具備合同解除的實質(zhì)條件的，就應支持解除合同的請求。理由有二：
第三、一方訴請解除合同，對方當事人認為申請人的解除請求不符合條件的可以提出抗辯。法院或仲裁機構(gòu)支持申請人解除合同主張的，合同自裁判文書確定的時間解除。
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解除合同的法律規(guī)定篇五
1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的'，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
解除合同的法律規(guī)定篇六
聘用合同作為一種合同形式，具有一般合同共同的法律特征，主要表現(xiàn)為以下方面：1.聘用合同是雙方當事人意思表示一致的法律行為，而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣，只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致，自愿達成協(xié)議時，聘用合同才成立。2.聘用合同中雙方當事人的法律地位是平等的，這一點是雙方自由表達意愿的前提，也是雙方實現(xiàn)權(quán)利義務的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的一方，但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位，可以任意將其意志強加于對方。聘用合同又不同于一般合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議，屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇，因此，聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務關(guān)系的合同有重要區(qū)別。
特定性。
法定性弱。
聘用合同的內(nèi)容具有較弱法定性和強制性：亦即較強的自主意志性根據(jù)《意見》訂立聘用合同的原則的規(guī)定：“堅持平等自愿、協(xié)商一致的原則;堅持公開、平等、競爭、擇優(yōu)的原則;堅持走群眾路線,保證職工的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！备鶕?jù)《意見》關(guān)于聘用合同內(nèi)容和形式的規(guī)定,聘用合同應當以書面形式簽訂，其內(nèi)容可以包含必備條款、約定條款和專項條款，其中聘用合同必須具備的條款包括聘用合同期限、崗位及其職責要求、崗位紀律、崗位工作條件、工資待遇、聘用合同變更和終止的條件、違反聘用合同的責任。經(jīng)當事人協(xié)商約定,雙方可以在聘用合同中約定試用期、培訓和繼續(xù)教育、知識產(chǎn)權(quán)保護、解聘提前通知時限等條款。雙方當事人還可以根據(jù)需要，就出國培訓等事項簽訂專項條款。這些都充分說明了聘用合同的較之勞動合同較弱的法定性和強制性，較強的自主意志性。聘用合同當事人的權(quán)利義務，有由法律直接規(guī)定的，如合同的必備條款，必須遵守;同時當事人也有協(xié)商的余地，如合同中的約定條款，當然即使是雙方協(xié)商條款或約定的其他內(nèi)容，也不得與中國的相關(guān)法律相抵觸。
單一性。
聘用合同的客體具有單一性單一性是指聘用合同雙方當事人共同指向的對象是專門技術(shù)或者管理行為。
諾成雙務。
訂立之后，也需由勞動者提給用人單位一定的勞動力，并因此而獲取勞動報酬。無償勞動或由此而訂立的協(xié)議或契約，不能作為聘用合同。2.由于聘用合同訂立的目的在于技術(shù)和管理服務的提供過程，而不是勞動成果的實現(xiàn),因此從經(jīng)濟角度看，有的勞動直接創(chuàng)造價值，有的勞動實現(xiàn)價值;有的勞動創(chuàng)造價值可以衡量，有的勞動創(chuàng)造的價值難以直接衡量。從法律角度看，有的勞動有明顯的成果，有的勞動沒有明顯的成果，有的勞動有獨立的勞動成果。有的勞動物化在集體勞動成果中，而聘用合同的目的則僅在雙方協(xié)商約定實現(xiàn)勞動過程中，所以聘用合同一經(jīng)協(xié)商一致,達成協(xié)議就成立。3.在聘用合同的條件下，當事人雙方均享有權(quán)利和承擔義務,這種權(quán)利義務的對應性或一致性說明了聘用合同是雙務合同。
甲于7月到a學校從事教師的工作，7月10日a學校與甲簽訂了聘用合同，合同期限為5年，即從208月1日起至7月31日止，甲的工作崗位為學校分配的教學崗位。合同第18條約定，甲提出解除本合同，應提前30天以書面形式通知a學校。甲未能與a學校協(xié)商一致的，甲應當堅持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個月后甲再次提出解除本合同仍未能與a學校協(xié)商一致的，甲即可單方面解除本合同，并承擔違約責任。合同第31條約定，聘用合同未到期又不符合解除條件，單方解除聘用合同的，由責任人按實際損失承擔經(jīng)濟賠償責任，違約金數(shù)額按受聘人每月檔案工資總額乘以造成損失的月數(shù)計算。
1月12日甲向a學校提交了請調(diào)報告，主要內(nèi)容為：因家庭經(jīng)濟狀況困難，為了提高經(jīng)濟收入，也為了將來孩子有更好的學習環(huán)境，現(xiàn)請求調(diào)離。202月17日，a學校對甲的請調(diào)問題作出了書面回復，告知甲學校不同意其調(diào)動申請，其應按照合同約定立即回學校上班，繼續(xù)履行聘用合同。甲自年2月a學校開學后未再到學校上班，2006年2月20日至5月18日期間a學校找其他教師代甲授課，共向代課教師支付了代課費3475元，甲的檔案工資為每月672.80元。
2006年3月2日，a學校以要求甲繼續(xù)履行聘用合同、賠償學校的經(jīng)濟損失為由向人事爭議仲裁委員會提出申訴，仲裁委員會裁決;(1)甲于2006年5月8日回學校繼續(xù)履行雙方簽訂的聘用合同;(2)甲按照合同約定支付a學校3個月的本人檔案工資作為違約金，共計.40元;(3)甲向a學校支付代課老師費用3475元。甲因此提起訴訟認為其已經(jīng)履行提前30天通知的義務，要求判令解除雙方的聘用合同。
在二審法院審理期間，甲明確表示其沒有辦法回a學校繼續(xù)工作，但同意按照合同約定的違約金數(shù)額進行賠償，其提交了于2006年7月26日向a學校遞交請求調(diào)出的請調(diào)報告和2006年8月29日寫給a學校校長的信。a學校對甲提交的證據(jù)的真實性沒有異議，但認為與本案無關(guān)。
【審理結(jié)果】。
解除合同的法律規(guī)定篇七
委托人：(以下稱甲方)。
受托人：(以下稱乙方)。
甲方因與一案或事務，委托乙方律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，以共同遵照履行：
第一條、乙方接受甲方的委托，指派承辦本案或事務，甲方同意乙方及其指派律師在認為必要時將本案或事務的部分工作交由乙方的其他律師或律師助理、其他專業(yè)人員、行政輔助人員協(xié)助完成其中訴前調(diào)查及其他取證事務(包括但不限于審計、鑒定、公證、查詢工商檔案等)可以轉(zhuǎn)委托適當?shù)膶ｉT或中介機構(gòu)完成。乙方及承辦律師應認真負責地保護甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密，并按照規(guī)定的時間出庭應訴，承辦律師因特殊情況或開庭時間重合而導致不能出庭的，乙方應指派其他律師出庭。
第二條、甲方必須如實向乙方陳述案情，提供有關(guān)本案的證據(jù)或證據(jù)線索。如甲方弄虛作假或堅持違法要求時，乙方有權(quán)終止代理，甲方仍應按第四條規(guī)定支付律師費用;如甲方單方面停止履行合同，要求撤消或解除委托，仍應按第四條規(guī)定向乙方支付律師費用。雙方另有約定的除外。
第三條、乙方及承辦律師向甲方提供的分析、判斷或咨詢意見，均不可理解為乙方或律師就處理事務、提供服務的結(jié)果作出了成功或勝訴的保證。
第四條、按照《江蘇省律師收費標準》等行業(yè)收費的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方支付給乙方的律師費約定為:。
注：辦理一審繼辦二審訴訟案件的，按一審實際收費標準減半收取;曾代理過一審或二審繼辦申訴的，按一審實際收費標準減半收取;曾代理仲裁，訴訟一、二審階段按仲裁階段收費標準，減半收取。訴訟案件中如有反訴，反訴標的額另行減半收費。
甲方支付的所有費用，均由乙方按規(guī)定統(tǒng)一收取，乙方提醒甲方，國家法律規(guī)定和乙方明文規(guī)定，乙方的律師及工作人員無權(quán)私自收取甲方任何費用。地址：南京市龍蟠中路216號金城大廈8樓郵編：210002電話：025-58785588傳真：025-58785581乙方收取費用的指定帳號：125904701610301開戶行：招商銀行南京分行龍蟠中路支行戶名：北京市中銀(南京)律師事務所雙方?jīng)]有約定收費條款或約定不明確，無法確定收費金額的，律師費按現(xiàn)行有效的江蘇省律師收費標準執(zhí)行。甲方違反律師費支付條款的，經(jīng)乙方催后告，甲方仍未支付的，甲方應向乙方承擔逾期付款違約金為應付律師費的%。
第五條、本合同乙方代理及服務的有效期限至本案審理結(jié)束或乙方完成本合同事務止。本協(xié)議中如特別約定律師費包括仲裁、一審、二審多個程序律師費的，有效期限至二審判決生效或乙方完成本合同事務止;發(fā)生下列任何一種情形，即視為本合同乙方完成事務：訴前和解;訴訟或仲裁中甲方調(diào)解和解(包括庭外和解);他方自愿全部或部分履行的;他方完成了滿足甲方要求的;甲方向他方作出了新的行為致使受托事務成為不必要;調(diào)查或談判對象滅失或終止;其它依照法律或約定、慣例視為乙方義務已履行完畢的情形;甲方解除合同、撤銷委托的;其他法律規(guī)定的情況;有效期限止，甲方事務繼續(xù)由乙方律師承辦的，視為繼續(xù)委托代理，雙方?jīng)]有其他約定的，律師費用按現(xiàn)行有效的江蘇省律師標準執(zhí)行。
第六條、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲方或委托代理人簽字或蓋章和乙方蓋章后生效，對本合同任何爭議，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，一方可以向乙方所在地人民法院訴訟解決爭議。
第七條、其他補充條款：:。
解除合同的法律規(guī)定篇八
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當事人之間就專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實施許可和技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同和專利實施許可合同四種類型。
秘密技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同違約責任。
轉(zhuǎn)讓人與受讓人在簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中應明確各自的違約責任，約定違約責任是確保技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同訂立的雙方當事人完全地履行各自的義務，對妨礙技術(shù)秘密合同順利實施的一方給予相應的懲罰。
《合同法》第三百五十一條規(guī)定“讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應當返還部分或者全部使用費，并承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，違反約定擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任?！?BR> 依據(jù)該條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人應承擔以下的違約責任：
1、未按約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)[包括1]沒有全部轉(zhuǎn)讓;2]沒有按約定期限轉(zhuǎn)讓;3]逾期轉(zhuǎn)讓超過兩個月的法定規(guī)定;4]提供的技術(shù)秘密達不到約定的技術(shù)指標和要求]。應當承擔違約責任，支付違約金或者賠償因此而造成受讓方的損失。
2、實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術(shù)秘密，應當停止違約行為，支付違約金或者賠償損失。
3、違反約定的保密義務，包括泄露技術(shù)秘密，在合同約定的范圍以外或者不按約定的方式使用技術(shù)秘密，使受讓人遭受損失，應支付違約金，或者賠償損失。
4、受讓人按照合同約定使用非專利技術(shù)引起的侵權(quán)糾紛，讓與人承擔違約責任。依《合同法》第三百五十二條規(guī)定“受讓人未按照約定支付使用費用，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定范圍，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任，違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任?！?BR> 依《合同法》第三百五十二條的規(guī)定，受讓人應承擔以下的違約責任：
1、未按合同約定支付使用費或者不補交未交的使用費或者不支付違約金。應承擔補足應交納的費用和違約金，拒不支付的，應退還出讓方提供的技術(shù)資料，停止實施專利或者技術(shù)秘密并賠償因此而給出讓方造成的損失。
2、超越約定范圍使用專利和技術(shù)秘密，擅自許可第三人使用專利和技術(shù)秘密，停止違約行為，并承擔支付違約金或者賠償責任。
3、違反約定的保密義務，如泄露技術(shù)秘密，轉(zhuǎn)授使用方法等給轉(zhuǎn)讓方造成損失，應支付違約金或者賠償損失。
解除合同的法律規(guī)定篇九
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應當采用書面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專利實施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實施許可合同。
第三百四十五條專利實施許可合同的讓與人應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導。
第三百四十六條專利實施許可合同的受讓人應當按照約定實施專利，不得許可約定以外的第三人實施該專利;并按照約定支付使用費。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應當按照約定提供技術(shù)資料，進行技術(shù)指導，保證技術(shù)的實用性、可靠性，承擔保密義務。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應當按照約定使用技術(shù)，支付使用費，承擔保密義務。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應當保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整、無誤、有效，能夠達到約定的目標。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應當按照約定的范圍和期限，對讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分，承擔保密義務。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應當返還部分或者全部使用費，并應當承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實施該項專利或者使用該項技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔違約責任;實施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
第三百五十三條受讓人按照約定實施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔責任，但當事人另有約定的除外。
解除合同的法律規(guī)定篇十
一、《合同法》（1999年版）。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
二、《物權(quán)法》（20xx年版）。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋。
【法釋[20xx]44號】。
第六十五條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
四、《上海市房屋租賃條例》（20xx年版）第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。
五、《上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（三）》。
未經(jīng)登記的租賃合同，當房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應當知道租賃事實的除外。
在保護承租人權(quán)利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應該說，租賃合同由于其準物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當初保護居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。
解除合同的法律規(guī)定篇十一
1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。
2、我國《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)?！?BR> 3、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣，贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！?BR> 4、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同?！?BR> 1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣?！?BR> 4、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條：出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[20xx]11號）第二十一條：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。
2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[20xx]16號）第十四條：“人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。”
3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用律干問題的解釋》第二十四條：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手。
解除合同的法律規(guī)定篇十二
合同法第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的`限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。