合同是一種法律文件，用于約定雙方在特定事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)。合同的語(yǔ)言應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、準(zhǔn)確清晰，避免使用含糊和模棱兩可的表達(dá)方式。以下是一些國(guó)際通用的合同模板，希望能對(duì)您有所幫助。
解除合同的法律規(guī)定篇一
一、本案要旨。
本案要旨為，建設(shè)工程合同簽訂后，承包人支付了合同履行保證金，合同尚未實(shí)際履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保證金發(fā)包方應(yīng)當(dāng)全額返還；至于合同解除的原因，應(yīng)當(dāng)另行查明，明確責(zé)任后，由有過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方因合同解除而遭受的經(jīng)濟(jì)損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6月，被告浙江河海建設(shè)有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設(shè)工程。207月29日，被告將總承包工程中的船臺(tái)及大拼裝項(xiàng)目的單項(xiàng)工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時(shí)先匯保證金200萬(wàn)元，工程進(jìn)場(chǎng)后再匯100萬(wàn)元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬(wàn)元。約1個(gè)月后，倆原告按被告通知先行進(jìn)場(chǎng)，并完成了施工場(chǎng)地的平整及各種臨時(shí)設(shè)施建設(shè)。年9月，被告稱(chēng)華晟公司書(shū)面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場(chǎng)。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)倆原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書(shū)》承諾另行補(bǔ)償原告間接損失50萬(wàn)元。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為，兩原告交納的保證金應(yīng)否返還。一審法院審理認(rèn)為，我國(guó)建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。關(guān)于保證金問(wèn)題。我國(guó)合同法規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告與華晟公司的合同無(wú)法履行致使原、被告已無(wú)繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。二審法院審理認(rèn)為，被上訴人無(wú)建設(shè)工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。我國(guó)合同法第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，被上訴人已付的保證金200萬(wàn)元上訴人應(yīng)予返還。
二、案件來(lái)源。
三、基本案情。
2010年6月，被告浙江河海建設(shè)有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設(shè)工程。2010年7月29日，被告將總承包工程中的船臺(tái)及大拼裝項(xiàng)目的單項(xiàng)工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時(shí)先匯保證金200萬(wàn)元，工程進(jìn)場(chǎng)后再匯100萬(wàn)元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬(wàn)元。約1個(gè)月后，倆原告按被告通知先行進(jìn)場(chǎng)，并完成了施工場(chǎng)地的平整及各種臨時(shí)設(shè)施建設(shè)。2010年9月，被告稱(chēng)華晟公司書(shū)面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場(chǎng)。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)倆原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書(shū)》承諾另行補(bǔ)償原告間接損失50萬(wàn)元。
四、法院審理。
原審認(rèn)為，我國(guó)建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。關(guān)于保證金問(wèn)題。我國(guó)合同法規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告與華晟公司的合同無(wú)法履行致使原、被告已無(wú)繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。關(guān)于原告損失問(wèn)題。原告提供了被告公司總經(jīng)理邱某某簽字確認(rèn)的《損失確認(rèn)單》及《承諾書(shū)》予以證明，因邱某某系被告公司的總經(jīng)理，且邱某某代表被告公司與原告簽訂合同，原告有足夠的理由相信邱某某的行為系公司的行為，故對(duì)確認(rèn)的原告損失，法院予以確認(rèn)。由于原、被告雙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，故雙方對(duì)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決：被告浙江河海建設(shè)有限公司返還原告唐某某、方某某保證金200萬(wàn)元，并賠償損失846329.90元，款于本判決生效后十五日內(nèi)給付。案件受理費(fèi)33216元，由原告唐某某、方某某負(fù)擔(dān)4566元，被告浙江河海建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)28650元。
二審法院認(rèn)為，被上訴人無(wú)建設(shè)工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。我國(guó)合同法第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的.責(zé)任。因此，被上訴人已付的保證金200萬(wàn)元上訴人應(yīng)予返還。邱某某系上訴人公司的總經(jīng)理，與華晟公司的總承包合同以及與被上訴人的分包合同，均由其代表上訴人簽訂，故邱某某的行為可以代表上訴人。邱某某代表上訴人在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)被上訴人實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元以及承諾另行賠償被上訴人間接損失50萬(wàn)元，是上訴人因合同未能繼續(xù)履行而對(duì)被上訴人經(jīng)濟(jì)損失予以賠償?shù)某兄Z。被上訴人據(jù)此要求上訴人賠償經(jīng)濟(jì)損失于法有據(jù)。原審確認(rèn)的賠償金額846329.90元，并未超出上訴人承諾的范圍，被上訴人也未提出異議，故原審判決結(jié)果應(yīng)予維持。()綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
五、與本案及類(lèi)似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國(guó)合同法》。
第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》。
第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。
解除合同的法律規(guī)定篇二
第三百二十二條技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。
第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
(一)項(xiàng)目名稱(chēng);。
(二)標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式;。
(四)技術(shù)情報(bào)和資料的保密;。
(五)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān);。
(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。
(七)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法;。
(八)價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法;。
(十)解決爭(zhēng)議的方法;。
(十一)名詞和術(shù)語(yǔ)的.解釋。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書(shū)和計(jì)劃書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專(zhuān)利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱(chēng)、專(zhuān)利申請(qǐng)人和專(zhuān)利權(quán)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)?zhí)枴?zhuān)利號(hào)以及專(zhuān)利權(quán)的有效期限。
第三百二十五條技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式由當(dāng)事人約定，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門(mén)費(fèi)的方式。
約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專(zhuān)利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤(rùn)或者產(chǎn)品銷(xiāo)售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的辦法。
第三百二十六條職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的，法人或者其他組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對(duì)完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù)，或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
第三百二十七條非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人，完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。
第三百二十八條完成技術(shù)成果的個(gè)人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫(xiě)明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。
第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效。
第二節(jié)技術(shù)開(kāi)發(fā)合同。
第三百三十條技術(shù)開(kāi)發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同包括委托開(kāi)發(fā)合同和合作開(kāi)發(fā)合同。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同，參照技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的規(guī)定。
第三百三十一條委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項(xiàng);接受研究開(kāi)發(fā)成果。
第三百三十二條委托開(kāi)發(fā)合同的研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照約定制定和實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃;合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi);按期完成研究開(kāi)發(fā)工作，交付研究開(kāi)發(fā)成果，提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo)，幫助委托人掌握研究開(kāi)發(fā)成果。
第三百三十三條委托人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十四條研究開(kāi)發(fā)人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十五條合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究開(kāi)發(fā)工作。
第三百三十六條合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十七條因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。
第三百三十八條在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難，致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人約定。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人合理分擔(dān)。
解除合同的法律規(guī)定篇三
一、本案要旨。
本案要旨為，建設(shè)工程合同簽訂后，承包方經(jīng)發(fā)包方同意，可以將其承建的非主體、非基礎(chǔ)建設(shè)工程分包給第三人承建，該分包合同合法有效，第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付第三人建設(shè)工程款的責(zé)任。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機(jī)組工程的建設(shè)工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書(shū)面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，原告按照合同約定對(duì)分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗(yàn)收合格，雙方一致確認(rèn)原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價(jià)248.00元計(jì)算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準(zhǔn)，原告共留取311628元，原告所收其余款項(xiàng)已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為，沁陽(yáng)龍?chǎng)位す九c內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項(xiàng)工程承包合同是否有效。
原審法院認(rèn)為：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ讨鲝S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持，該分包合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
二審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ虖S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同，系該合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的施工項(xiàng)目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實(shí)際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽(yáng)龍?chǎng)位す静糠止こ炭?，該行為說(shuō)明蒙泰熱電公司對(duì)上述分項(xiàng)承包工程已經(jīng)知道并已認(rèn)可，故蒙泰熱電公司上訴所稱(chēng)內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應(yīng)屬無(wú)效的理由不能成立，法院不予支持。
二、案件來(lái)源。
三、基本案情。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機(jī)組工程的建設(shè)工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書(shū)面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，合同約定：工程單價(jià)為248.00元，總金額按實(shí)際結(jié)算工程量為準(zhǔn)，若合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)由原告所在地法院管轄。原告按照合同約定對(duì)分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗(yàn)收合格，雙方一致確認(rèn)原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價(jià)248.00元計(jì)算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準(zhǔn)，原告共留取311628元，原告所收其余款項(xiàng)已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，原告表示同意在欠款中扣除應(yīng)支付的水電費(fèi)803.84元，至此，原告除已留取的工程款311628元和應(yīng)支付的'水電費(fèi)803.84元外，尚有746205.76元工程款未得。另查明，被告蒙泰熱電公司尚未將包括原告施工在內(nèi)的部分工程款支付被告內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，本院根據(jù)原告申請(qǐng)，對(duì)被告蒙泰熱電公司賬戶(hù)85萬(wàn)元存款予以保全。
四、法院審理。
原審法院認(rèn)為：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ讨鲝S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持，該分包合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。本案中，原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す咀鳛槭┕と?，按合同約定履行了工程建設(shè)義務(wù)，工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格，確認(rèn)工程價(jià)款為1058637.6元，且二被告已支付原告部分工程款，故原告要求總承包人即被告內(nèi)蒙第二電力公司、發(fā)包人即被告蒙泰熱電公司連帶支付價(jià)款及利息，理由正當(dāng)，本院予以支持。訴訟中，原告同意從工程價(jià)款中扣除應(yīng)支付水電費(fèi)的行為系當(dāng)事人行使處分權(quán)的體現(xiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。本案中，由于雙方對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定，則依法應(yīng)按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。本案中，關(guān)于應(yīng)付工程價(jià)款的日期問(wèn)題，原告依合同約定按工程竣工驗(yàn)收日期即2009年10月30日主張，理由正當(dāng)，本院予以采納。
原審法院判決：被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶清償原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す厩房?46205.76元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率從2009年10月30日起計(jì)算至還款之日止）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11300元、保全費(fèi)4770元，由被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司共同負(fù)擔(dān)。
二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求和答辯意見(jiàn)，經(jīng)征求當(dāng)事人同意，歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、沁陽(yáng)龍?chǎng)位す九c內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項(xiàng)工程承包合同是否有效；2、沁陽(yáng)龍?chǎng)位す境邪墓こ淌欠窨⒐を?yàn)收，蒙泰熱電公司應(yīng)否連帶清償沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竟こ糖房罴袄ⅰ?BR> 二審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ虖S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同，系該合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的施工項(xiàng)目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實(shí)際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽(yáng)龍?chǎng)位す静糠止こ炭睿撔袨檎f(shuō)明蒙泰熱電公司對(duì)上述分項(xiàng)承包工程已經(jīng)知道并已認(rèn)可，故蒙泰熱電公司上訴所稱(chēng)內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應(yīng)屬無(wú)效的理由不能成立，本院不予支持。本案從沁陽(yáng)龍?chǎng)位す?、?nèi)蒙第二電力公司在原審?fù)徶兴e分包工程竣工驗(yàn)收證明單、內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司工程驗(yàn)收情況材料以及領(lǐng)款收據(jù)看，能夠相互印證沁陽(yáng)龍?chǎng)位す咀鳛榉猪?xiàng)工程的施工方，已按合同約定履行了施工義務(wù)，該工程竣工后，雙方已經(jīng)驗(yàn)收合格，并確認(rèn)了工程價(jià)款的事實(shí)。原審法院根據(jù)查明的事實(shí)，判令內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司連帶支付工程欠款及利息，并無(wú)不當(dāng)。()蒙泰熱電公司上訴請(qǐng)求駁回沁陽(yáng)龍?chǎng)位す镜脑V訟請(qǐng)求的理由不能成立，本院不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決內(nèi)容適當(dāng)，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。
五、與本案及類(lèi)似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國(guó)合同法》。
第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
解除合同的法律規(guī)定篇四
我國(guó)合同法規(guī)定，合同單方解除權(quán)的行使可以通知形式實(shí)現(xiàn)的，并且合同被解除的時(shí)間也是以通知到達(dá)的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的，但是在工程實(shí)踐中，由于很多當(dāng)事人的法律意識(shí)匱乏。通常都沒(méi)有意識(shí)發(fā)此通知。
當(dāng)事人可否在未發(fā)解除通知的情況下直接向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求解除合同。對(duì)此有二種不同認(rèn)識(shí)。
一種認(rèn)為，申請(qǐng)人未按《合同法》第九十六條行使通知義務(wù)，不符合法定程序，可不審查是否已具備解除合同的實(shí)質(zhì)條件，直接裁定駁回請(qǐng)求。
也就是請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)用裁決的方式解除合同，而不是自己行使解除權(quán)。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為當(dāng)事人的請(qǐng)求具備合同解除的實(shí)質(zhì)條件的，就應(yīng)支持解除合同的請(qǐng)求。理由有二：
第三、一方訴請(qǐng)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)為申請(qǐng)人的解除請(qǐng)求不符合條件的可以提出抗辯。法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持申請(qǐng)人解除合同主張的，合同自裁判文書(shū)確定的時(shí)間解除。
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解除合同的法律規(guī)定篇五
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的'，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
7、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
解除合同的法律規(guī)定篇六
聘用合同作為一種合同形式，具有一般合同共同的法律特征，主要表現(xiàn)為以下方面：1.聘用合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為，而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣，只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致，自愿達(dá)成協(xié)議時(shí)，聘用合同才成立。2.聘用合同中雙方當(dāng)事人的法律地位是平等的，這一點(diǎn)是雙方自由表達(dá)意愿的前提，也是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的一方，但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位，可以任意將其意志強(qiáng)加于對(duì)方。聘用合同又不同于一般合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議，屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇，因此，聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同有重要區(qū)別。
特定性。
法定性弱。
聘用合同的內(nèi)容具有較弱法定性和強(qiáng)制性：亦即較強(qiáng)的自主意志性根據(jù)《意見(jiàn)》訂立聘用合同的原則的規(guī)定：“堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則;堅(jiān)持公開(kāi)、平等、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)的原則;堅(jiān)持走群眾路線(xiàn),保證職工的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。”根據(jù)《意見(jiàn)》關(guān)于聘用合同內(nèi)容和形式的規(guī)定,聘用合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂，其內(nèi)容可以包含必備條款、約定條款和專(zhuān)項(xiàng)條款，其中聘用合同必須具備的條款包括聘用合同期限、崗位及其職責(zé)要求、崗位紀(jì)律、崗位工作條件、工資待遇、聘用合同變更和終止的條件、違反聘用合同的責(zé)任。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商約定,雙方可以在聘用合同中約定試用期、培訓(xùn)和繼續(xù)教育、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、解聘提前通知時(shí)限等條款。雙方當(dāng)事人還可以根據(jù)需要，就出國(guó)培訓(xùn)等事項(xiàng)簽訂專(zhuān)項(xiàng)條款。這些都充分說(shuō)明了聘用合同的較之勞動(dòng)合同較弱的法定性和強(qiáng)制性，較強(qiáng)的自主意志性。聘用合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，有由法律直接規(guī)定的，如合同的必備條款，必須遵守;同時(shí)當(dāng)事人也有協(xié)商的余地，如合同中的約定條款，當(dāng)然即使是雙方協(xié)商條款或約定的其他內(nèi)容，也不得與中國(guó)的相關(guān)法律相抵觸。
單一性。
聘用合同的客體具有單一性單一性是指聘用合同雙方當(dāng)事人共同指向的對(duì)象是專(zhuān)門(mén)技術(shù)或者管理行為。
諾成雙務(wù)。
訂立之后，也需由勞動(dòng)者提給用人單位一定的勞動(dòng)力，并因此而獲取勞動(dòng)報(bào)酬。無(wú)償勞動(dòng)或由此而訂立的協(xié)議或契約，不能作為聘用合同。2.由于聘用合同訂立的目的在于技術(shù)和管理服務(wù)的提供過(guò)程，而不是勞動(dòng)成果的實(shí)現(xiàn),因此從經(jīng)濟(jì)角度看，有的勞動(dòng)直接創(chuàng)造價(jià)值，有的勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值;有的勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值可以衡量，有的勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值難以直接衡量。從法律角度看，有的勞動(dòng)有明顯的成果，有的勞動(dòng)沒(méi)有明顯的成果，有的勞動(dòng)有獨(dú)立的勞動(dòng)成果。有的勞動(dòng)物化在集體勞動(dòng)成果中，而聘用合同的目的則僅在雙方協(xié)商約定實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過(guò)程中，所以聘用合同一經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議就成立。3.在聘用合同的條件下，當(dāng)事人雙方均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),這種權(quán)利義務(wù)的對(duì)應(yīng)性或一致性說(shuō)明了聘用合同是雙務(wù)合同。
甲于7月到a學(xué)校從事教師的工作，7月10日a學(xué)校與甲簽訂了聘用合同，合同期限為5年，即從208月1日起至7月31日止，甲的工作崗位為學(xué)校分配的教學(xué)崗位。合同第18條約定，甲提出解除本合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知a學(xué)校。甲未能與a學(xué)校協(xié)商一致的，甲應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個(gè)月后甲再次提出解除本合同仍未能與a學(xué)校協(xié)商一致的，甲即可單方面解除本合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同第31條約定，聘用合同未到期又不符合解除條件，單方解除聘用合同的，由責(zé)任人按實(shí)際損失承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，違約金數(shù)額按受聘人每月檔案工資總額乘以造成損失的月數(shù)計(jì)算。
1月12日甲向a學(xué)校提交了請(qǐng)調(diào)報(bào)告，主要內(nèi)容為：因家庭經(jīng)濟(jì)狀況困難，為了提高經(jīng)濟(jì)收入，也為了將來(lái)孩子有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，現(xiàn)請(qǐng)求調(diào)離。202月17日，a學(xué)校對(duì)甲的請(qǐng)調(diào)問(wèn)題作出了書(shū)面回復(fù)，告知甲學(xué)校不同意其調(diào)動(dòng)申請(qǐng)，其應(yīng)按照合同約定立即回學(xué)校上班，繼續(xù)履行聘用合同。甲自年2月a學(xué)校開(kāi)學(xué)后未再到學(xué)校上班，2006年2月20日至5月18日期間a學(xué)校找其他教師代甲授課，共向代課教師支付了代課費(fèi)3475元，甲的檔案工資為每月672.80元。
2006年3月2日，a學(xué)校以要求甲繼續(xù)履行聘用合同、賠償學(xué)校的經(jīng)濟(jì)損失為由向人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申訴，仲裁委員會(huì)裁決;(1)甲于2006年5月8日回學(xué)校繼續(xù)履行雙方簽訂的聘用合同;(2)甲按照合同約定支付a學(xué)校3個(gè)月的本人檔案工資作為違約金，共計(jì).40元;(3)甲向a學(xué)校支付代課老師費(fèi)用3475元。甲因此提起訴訟認(rèn)為其已經(jīng)履行提前30天通知的義務(wù)，要求判令解除雙方的聘用合同。
在二審法院審理期間，甲明確表示其沒(méi)有辦法回a學(xué)校繼續(xù)工作，但同意按照合同約定的違約金數(shù)額進(jìn)行賠償，其提交了于2006年7月26日向a學(xué)校遞交請(qǐng)求調(diào)出的請(qǐng)調(diào)報(bào)告和2006年8月29日寫(xiě)給a學(xué)校校長(zhǎng)的信。a學(xué)校對(duì)甲提交的證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
【審理結(jié)果】。
解除合同的法律規(guī)定篇七
委托人：(以下稱(chēng)甲方)。
受托人：(以下稱(chēng)乙方)。
甲方因與一案或事務(wù)，委托乙方律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，以共同遵照履行：
第一條、乙方接受甲方的委托，指派承辦本案或事務(wù)，甲方同意乙方及其指派律師在認(rèn)為必要時(shí)將本案或事務(wù)的部分工作交由乙方的其他律師或律師助理、其他專(zhuān)業(yè)人員、行政輔助人員協(xié)助完成其中訴前調(diào)查及其他取證事務(wù)(包括但不限于審計(jì)、鑒定、公證、查詢(xún)工商檔案等)可以轉(zhuǎn)委托適當(dāng)?shù)膶?zhuān)門(mén)或中介機(jī)構(gòu)完成。乙方及承辦律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地保護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密，并按照規(guī)定的時(shí)間出庭應(yīng)訴，承辦律師因特殊情況或開(kāi)庭時(shí)間重合而導(dǎo)致不能出庭的，乙方應(yīng)指派其他律師出庭。
第二條、甲方必須如實(shí)向乙方陳述案情，提供有關(guān)本案的證據(jù)或證據(jù)線(xiàn)索。如甲方弄虛作假或堅(jiān)持違法要求時(shí)，乙方有權(quán)終止代理，甲方仍應(yīng)按第四條規(guī)定支付律師費(fèi)用;如甲方單方面停止履行合同，要求撤消或解除委托，仍應(yīng)按第四條規(guī)定向乙方支付律師費(fèi)用。雙方另有約定的除外。
第三條、乙方及承辦律師向甲方提供的分析、判斷或咨詢(xún)意見(jiàn)，均不可理解為乙方或律師就處理事務(wù)、提供服務(wù)的結(jié)果作出了成功或勝訴的保證。
第四條、按照《江蘇省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等行業(yè)收費(fèi)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方支付給乙方的律師費(fèi)約定為:。
注：辦理一審繼辦二審訴訟案件的，按一審實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取;曾代理過(guò)一審或二審繼辦申訴的，按一審實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取;曾代理仲裁，訴訟一、二審階段按仲裁階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減半收取。訴訟案件中如有反訴，反訴標(biāo)的額另行減半收費(fèi)。
甲方支付的所有費(fèi)用，均由乙方按規(guī)定統(tǒng)一收取，乙方提醒甲方，國(guó)家法律規(guī)定和乙方明文規(guī)定，乙方的律師及工作人員無(wú)權(quán)私自收取甲方任何費(fèi)用。地址：南京市龍?bào)粗新?16號(hào)金城大廈8樓郵編：210002電話(huà)：025-58785588傳真：025-58785581乙方收取費(fèi)用的指定帳號(hào)：125904701610301開(kāi)戶(hù)行：招商銀行南京分行龍?bào)粗新分袘?hù)名：北京市中銀(南京)律師事務(wù)所雙方?jīng)]有約定收費(fèi)條款或約定不明確，無(wú)法確定收費(fèi)金額的，律師費(fèi)按現(xiàn)行有效的江蘇省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方違反律師費(fèi)支付條款的，經(jīng)乙方催后告，甲方仍未支付的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)逾期付款違約金為應(yīng)付律師費(fèi)的%。
第五條、本合同乙方代理及服務(wù)的有效期限至本案審理結(jié)束或乙方完成本合同事務(wù)止。本協(xié)議中如特別約定律師費(fèi)包括仲裁、一審、二審多個(gè)程序律師費(fèi)的，有效期限至二審判決生效或乙方完成本合同事務(wù)止;發(fā)生下列任何一種情形，即視為本合同乙方完成事務(wù)：訴前和解;訴訟或仲裁中甲方調(diào)解和解(包括庭外和解);他方自愿全部或部分履行的;他方完成了滿(mǎn)足甲方要求的;甲方向他方作出了新的行為致使受托事務(wù)成為不必要;調(diào)查或談判對(duì)象滅失或終止;其它依照法律或約定、慣例視為乙方義務(wù)已履行完畢的情形;甲方解除合同、撤銷(xiāo)委托的;其他法律規(guī)定的情況;有效期限止，甲方事務(wù)繼續(xù)由乙方律師承辦的，視為繼續(xù)委托代理，雙方?jīng)]有其他約定的，律師費(fèi)用按現(xiàn)行有效的江蘇省律師標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六條、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲方或委托代理人簽字或蓋章和乙方蓋章后生效，對(duì)本合同任何爭(zhēng)議，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，一方可以向乙方所在地人民法院訴訟解決爭(zhēng)議。
第七條、其他補(bǔ)充條款：:。
解除合同的法律規(guī)定篇八
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人之間就專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利實(shí)施許可和技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同和專(zhuān)利實(shí)施許可合同四種類(lèi)型。
秘密技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓人與受讓人在簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確各自的違約責(zé)任，約定違約責(zé)任是確保技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同訂立的雙方當(dāng)事人完全地履行各自的義務(wù)，對(duì)妨礙技術(shù)秘密合同順利實(shí)施的一方給予相應(yīng)的懲罰。
《合同法》第三百五十一條規(guī)定“讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專(zhuān)利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?BR> 依據(jù)該條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)以下的違約責(zé)任：
1、未按約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)[包括1]沒(méi)有全部轉(zhuǎn)讓;2]沒(méi)有按約定期限轉(zhuǎn)讓;3]逾期轉(zhuǎn)讓超過(guò)兩個(gè)月的法定規(guī)定;4]提供的技術(shù)秘密達(dá)不到約定的技術(shù)指標(biāo)和要求]。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或者賠償因此而造成受讓方的損失。
2、實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專(zhuān)利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，支付違約金或者賠償損失。
3、違反約定的保密義務(wù)，包括泄露技術(shù)秘密，在合同約定的范圍以外或者不按約定的方式使用技術(shù)秘密，使受讓人遭受損失，應(yīng)支付違約金，或者賠償損失。
4、受讓人按照合同約定使用非專(zhuān)利技術(shù)引起的侵權(quán)糾紛，讓與人承擔(dān)違約責(zé)任。依《合同法》第三百五十二條規(guī)定“受讓人未按照約定支付使用費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定范圍，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專(zhuān)利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任，違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?BR> 依《合同法》第三百五十二條的規(guī)定，受讓人應(yīng)承擔(dān)以下的違約責(zé)任：
1、未按合同約定支付使用費(fèi)或者不補(bǔ)交未交的使用費(fèi)或者不支付違約金。應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足應(yīng)交納的費(fèi)用和違約金，拒不支付的，應(yīng)退還出讓方提供的技術(shù)資料，停止實(shí)施專(zhuān)利或者技術(shù)秘密并賠償因此而給出讓方造成的損失。
2、超越約定范圍使用專(zhuān)利和技術(shù)秘密，擅自許可第三人使用專(zhuān)利和技術(shù)秘密，停止違約行為，并承擔(dān)支付違約金或者賠償責(zé)任。
3、違反約定的保密義務(wù)，如泄露技術(shù)秘密，轉(zhuǎn)授使用方法等給轉(zhuǎn)讓方造成損失，應(yīng)支付違約金或者賠償損失。
解除合同的法律規(guī)定篇九
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專(zhuān)利實(shí)施許可合同只在該專(zhuān)利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專(zhuān)利權(quán)有效期限屆滿(mǎn)或者專(zhuān)利權(quán)被宣布無(wú)效的，專(zhuān)利權(quán)人不得就該專(zhuān)利與他人訂立專(zhuān)利實(shí)施許可合同。
第三百四十五條專(zhuān)利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專(zhuān)利，交付實(shí)施專(zhuān)利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。
第三百四十六條專(zhuān)利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專(zhuān)利，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專(zhuān)利;并按照約定支付使用費(fèi)。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整、無(wú)誤、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開(kāi)的秘密部分，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專(zhuān)利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專(zhuān)利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專(zhuān)利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解除合同的法律規(guī)定篇十
一、《合同法》（1999年版）。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
二、《物權(quán)法》（20xx年版）。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋。
【法釋[20xx]44號(hào)】。
第六十五條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
四、《上海市房屋租賃條例》（20xx年版）第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。
五、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（三）》。
未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。
在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買(mǎi)受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”作為自己的法律，我國(guó)就是如此。應(yīng)該說(shuō)，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí)，如何保護(hù)買(mǎi)受人的利益成為值得思考的問(wèn)題。我們認(rèn)為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買(mǎi)受人不知道系爭(zhēng)房屋租賃事實(shí)的，相應(yīng)的法律后果不能由買(mǎi)受人承擔(dān)。承租人也不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由，對(duì)抗買(mǎi)受人對(duì)房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時(shí)，出賣(mài)人未向買(mǎi)受人告知租賃事實(shí)，導(dǎo)致承租人不能主張“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。
解除合同的法律規(guī)定篇十一
1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。
2、我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。”
3、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問(wèn)題的意見(jiàn)（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?BR> 4、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同?！?BR> 1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣(mài)而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣(mài)。”
4、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
第三條：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǚㄡ孾20xx]11號(hào)）第二十一條：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。
2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[20xx]16號(hào)）第十四條：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣(mài)日到場(chǎng)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”
3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用律干問(wèn)題的解釋》第二十四條：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；
（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；
（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手。
解除合同的法律規(guī)定篇十二
合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
解除合同的法律規(guī)定篇一
一、本案要旨。
本案要旨為，建設(shè)工程合同簽訂后，承包人支付了合同履行保證金，合同尚未實(shí)際履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保證金發(fā)包方應(yīng)當(dāng)全額返還；至于合同解除的原因，應(yīng)當(dāng)另行查明，明確責(zé)任后，由有過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方因合同解除而遭受的經(jīng)濟(jì)損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6月，被告浙江河海建設(shè)有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設(shè)工程。207月29日，被告將總承包工程中的船臺(tái)及大拼裝項(xiàng)目的單項(xiàng)工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時(shí)先匯保證金200萬(wàn)元，工程進(jìn)場(chǎng)后再匯100萬(wàn)元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬(wàn)元。約1個(gè)月后，倆原告按被告通知先行進(jìn)場(chǎng)，并完成了施工場(chǎng)地的平整及各種臨時(shí)設(shè)施建設(shè)。年9月，被告稱(chēng)華晟公司書(shū)面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場(chǎng)。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)倆原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書(shū)》承諾另行補(bǔ)償原告間接損失50萬(wàn)元。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為，兩原告交納的保證金應(yīng)否返還。一審法院審理認(rèn)為，我國(guó)建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。關(guān)于保證金問(wèn)題。我國(guó)合同法規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告與華晟公司的合同無(wú)法履行致使原、被告已無(wú)繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。二審法院審理認(rèn)為，被上訴人無(wú)建設(shè)工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。我國(guó)合同法第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，被上訴人已付的保證金200萬(wàn)元上訴人應(yīng)予返還。
二、案件來(lái)源。
三、基本案情。
2010年6月，被告浙江河海建設(shè)有限公司與浙江華晟重工有限公司簽訂總承包合同，由被告總承包華晟公司船塢、土建等建設(shè)工程。2010年7月29日，被告將總承包工程中的船臺(tái)及大拼裝項(xiàng)目的單項(xiàng)工程分包給倆原告，并與倆原告簽訂了《船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議》，約定倆原告在合同簽訂時(shí)先匯保證金200萬(wàn)元，工程進(jìn)場(chǎng)后再匯100萬(wàn)元保證金，并約定了分包工程的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。同日，倆原告按約向被告匯付了合同履行保證金200萬(wàn)元。約1個(gè)月后，倆原告按被告通知先行進(jìn)場(chǎng)，并完成了施工場(chǎng)地的平整及各種臨時(shí)設(shè)施建設(shè)。2010年9月，被告稱(chēng)華晟公司書(shū)面通知與被告解除簽訂的總承包合同，倆原告被迫撤離了施工現(xiàn)場(chǎng)。2010年10月10日，被告公司總經(jīng)理邱某某在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)倆原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元。同日，又簽訂《承諾書(shū)》承諾另行補(bǔ)償原告間接損失50萬(wàn)元。
四、法院審理。
原審認(rèn)為，我國(guó)建筑法明確規(guī)定承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，禁止不具備資質(zhì)的企業(yè)承包建筑工程。唐某某、方某某作為自然人并不具有承包建筑工程的資質(zhì)，因此，原告唐某某、方某某與被告簽訂的船臺(tái)及大拼裝工程合同履行保證金協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。關(guān)于保證金問(wèn)題。我國(guó)合同法規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告與華晟公司的合同無(wú)法履行致使原、被告已無(wú)繼續(xù)履行合同之必要，故原告現(xiàn)主張要求被告返還保證金200萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。關(guān)于原告損失問(wèn)題。原告提供了被告公司總經(jīng)理邱某某簽字確認(rèn)的《損失確認(rèn)單》及《承諾書(shū)》予以證明，因邱某某系被告公司的總經(jīng)理，且邱某某代表被告公司與原告簽訂合同，原告有足夠的理由相信邱某某的行為系公司的行為，故對(duì)確認(rèn)的原告損失，法院予以確認(rèn)。由于原、被告雙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，故雙方對(duì)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決：被告浙江河海建設(shè)有限公司返還原告唐某某、方某某保證金200萬(wàn)元，并賠償損失846329.90元，款于本判決生效后十五日內(nèi)給付。案件受理費(fèi)33216元，由原告唐某某、方某某負(fù)擔(dān)4566元，被告浙江河海建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)28650元。
二審法院認(rèn)為，被上訴人無(wú)建設(shè)工程承包資質(zhì)，故雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。我國(guó)合同法第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的.責(zé)任。因此，被上訴人已付的保證金200萬(wàn)元上訴人應(yīng)予返還。邱某某系上訴人公司的總經(jīng)理，與華晟公司的總承包合同以及與被上訴人的分包合同，均由其代表上訴人簽訂，故邱某某的行為可以代表上訴人。邱某某代表上訴人在《損失確認(rèn)單》上簽字，確認(rèn)被上訴人實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為802046元以及承諾另行賠償被上訴人間接損失50萬(wàn)元，是上訴人因合同未能繼續(xù)履行而對(duì)被上訴人經(jīng)濟(jì)損失予以賠償?shù)某兄Z。被上訴人據(jù)此要求上訴人賠償經(jīng)濟(jì)損失于法有據(jù)。原審確認(rèn)的賠償金額846329.90元，并未超出上訴人承諾的范圍，被上訴人也未提出異議，故原審判決結(jié)果應(yīng)予維持。()綜上，上訴人的上訴理由均不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
五、與本案及類(lèi)似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國(guó)合同法》。
第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》。
第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。
解除合同的法律規(guī)定篇二
第三百二十二條技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。
第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
(一)項(xiàng)目名稱(chēng);。
(二)標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式;。
(四)技術(shù)情報(bào)和資料的保密;。
(五)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān);。
(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。
(七)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法;。
(八)價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法;。
(十)解決爭(zhēng)議的方法;。
(十一)名詞和術(shù)語(yǔ)的.解釋。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書(shū)和計(jì)劃書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專(zhuān)利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱(chēng)、專(zhuān)利申請(qǐng)人和專(zhuān)利權(quán)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)?zhí)枴?zhuān)利號(hào)以及專(zhuān)利權(quán)的有效期限。
第三百二十五條技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式由當(dāng)事人約定，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門(mén)費(fèi)的方式。
約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專(zhuān)利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤(rùn)或者產(chǎn)品銷(xiāo)售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的辦法。
第三百二十六條職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的，法人或者其他組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對(duì)完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù)，或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
第三百二十七條非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人，完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。
第三百二十八條完成技術(shù)成果的個(gè)人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫(xiě)明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。
第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效。
第二節(jié)技術(shù)開(kāi)發(fā)合同。
第三百三十條技術(shù)開(kāi)發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同包括委托開(kāi)發(fā)合同和合作開(kāi)發(fā)合同。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同，參照技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的規(guī)定。
第三百三十一條委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項(xiàng);接受研究開(kāi)發(fā)成果。
第三百三十二條委托開(kāi)發(fā)合同的研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照約定制定和實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃;合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi);按期完成研究開(kāi)發(fā)工作，交付研究開(kāi)發(fā)成果，提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo)，幫助委托人掌握研究開(kāi)發(fā)成果。
第三百三十三條委托人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十四條研究開(kāi)發(fā)人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十五條合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究開(kāi)發(fā)工作。
第三百三十六條合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十七條因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。
第三百三十八條在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難，致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人約定。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人合理分擔(dān)。
解除合同的法律規(guī)定篇三
一、本案要旨。
本案要旨為，建設(shè)工程合同簽訂后，承包方經(jīng)發(fā)包方同意，可以將其承建的非主體、非基礎(chǔ)建設(shè)工程分包給第三人承建，該分包合同合法有效，第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付第三人建設(shè)工程款的責(zé)任。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機(jī)組工程的建設(shè)工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書(shū)面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，原告按照合同約定對(duì)分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗(yàn)收合格，雙方一致確認(rèn)原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價(jià)248.00元計(jì)算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準(zhǔn)，原告共留取311628元，原告所收其余款項(xiàng)已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為，沁陽(yáng)龍?chǎng)位す九c內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項(xiàng)工程承包合同是否有效。
原審法院認(rèn)為：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ讨鲝S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持，該分包合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
二審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ虖S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同，系該合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的施工項(xiàng)目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實(shí)際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽(yáng)龍?chǎng)位す静糠止こ炭?，該行為說(shuō)明蒙泰熱電公司對(duì)上述分項(xiàng)承包工程已經(jīng)知道并已認(rèn)可，故蒙泰熱電公司上訴所稱(chēng)內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應(yīng)屬無(wú)效的理由不能成立，法院不予支持。
二、案件來(lái)源。
三、基本案情。
被告內(nèi)蒙第二電力公司與被告蒙泰熱電公司于2006年10月簽訂了蒙泰熱電二期2×25mw熱電機(jī)組工程的建設(shè)工程施工合同。2007年9月11日，被告內(nèi)蒙第二電力公司與原告簽訂書(shū)面合同，將該工程主廠房彩板封閉、屋面板工程分包給原告，合同約定：工程單價(jià)為248.00元，總金額按實(shí)際結(jié)算工程量為準(zhǔn)，若合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)由原告所在地法院管轄。原告按照合同約定對(duì)分包工程施工結(jié)束后，經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司于2009年10月30日驗(yàn)收合格，雙方一致確認(rèn)原告施工的工程量為4268.7平方米，以單價(jià)248.00元計(jì)算工程款總金額為1058637.6元。期間，被告蒙泰熱電公司曾直接向原告匯付部分工程款，但經(jīng)被告內(nèi)蒙第二電力公司核準(zhǔn)，原告共留取311628元，原告所收其余款項(xiàng)已轉(zhuǎn)交內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，原告表示同意在欠款中扣除應(yīng)支付的水電費(fèi)803.84元，至此，原告除已留取的工程款311628元和應(yīng)支付的'水電費(fèi)803.84元外，尚有746205.76元工程款未得。另查明，被告蒙泰熱電公司尚未將包括原告施工在內(nèi)的部分工程款支付被告內(nèi)蒙第二電力公司。訴訟中，本院根據(jù)原告申請(qǐng)，對(duì)被告蒙泰熱電公司賬戶(hù)85萬(wàn)元存款予以保全。
四、法院審理。
原審法院認(rèn)為：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告內(nèi)蒙第二電力公司在與被告蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ讨鲝S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同的行為不違背相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持，該分包合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。本案中，原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す咀鳛槭┕と?，按合同約定履行了工程建設(shè)義務(wù)，工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格，確認(rèn)工程價(jià)款為1058637.6元，且二被告已支付原告部分工程款，故原告要求總承包人即被告內(nèi)蒙第二電力公司、發(fā)包人即被告蒙泰熱電公司連帶支付價(jià)款及利息，理由正當(dāng)，本院予以支持。訴訟中，原告同意從工程價(jià)款中扣除應(yīng)支付水電費(fèi)的行為系當(dāng)事人行使處分權(quán)的體現(xiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。本案中，由于雙方對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定，則依法應(yīng)按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。本案中，關(guān)于應(yīng)付工程價(jià)款的日期問(wèn)題，原告依合同約定按工程竣工驗(yàn)收日期即2009年10月30日主張，理由正當(dāng)，本院予以采納。
原審法院判決：被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶清償原告沁陽(yáng)龍?chǎng)位す厩房?46205.76元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率從2009年10月30日起計(jì)算至還款之日止）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11300元、保全費(fèi)4770元，由被告內(nèi)蒙第二電力公司、被告蒙泰熱電公司共同負(fù)擔(dān)。
二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求和答辯意見(jiàn)，經(jīng)征求當(dāng)事人同意，歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、沁陽(yáng)龍?chǎng)位す九c內(nèi)蒙第二電力公司簽訂的分項(xiàng)工程承包合同是否有效；2、沁陽(yáng)龍?chǎng)位す境邪墓こ淌欠窨⒐を?yàn)收，蒙泰熱電公司應(yīng)否連帶清償沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竟こ糖房罴袄ⅰ?BR> 二審法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十二條規(guī)定，工程總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程交由第三人完成。本案中，內(nèi)蒙第二電力公司在與蒙泰熱電公司簽訂蒙泰熱電2×25mw機(jī)組二期工程總承包合同之后，又與沁陽(yáng)龍?chǎng)位す竞炗喸摴こ虖S房彩板封閉、屋面板分項(xiàng)工程承包合同，系該合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的施工項(xiàng)目為工程的輔助性工程，并不屬于將主體工程分解或肢解后分包，因此，該分包合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，雙方已按合同約定實(shí)際履行，蒙泰熱電公司作為發(fā)包方，在合同履行中直接支付了沁陽(yáng)龍?chǎng)位す静糠止こ炭睿撔袨檎f(shuō)明蒙泰熱電公司對(duì)上述分項(xiàng)承包工程已經(jīng)知道并已認(rèn)可，故蒙泰熱電公司上訴所稱(chēng)內(nèi)蒙第二電力公司將主體工程分解或肢解后分包應(yīng)屬無(wú)效的理由不能成立，本院不予支持。本案從沁陽(yáng)龍?chǎng)位す?、?nèi)蒙第二電力公司在原審?fù)徶兴e分包工程竣工驗(yàn)收證明單、內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司工程驗(yàn)收情況材料以及領(lǐng)款收據(jù)看，能夠相互印證沁陽(yáng)龍?chǎng)位す咀鳛榉猪?xiàng)工程的施工方，已按合同約定履行了施工義務(wù)，該工程竣工后，雙方已經(jīng)驗(yàn)收合格，并確認(rèn)了工程價(jià)款的事實(shí)。原審法院根據(jù)查明的事實(shí)，判令內(nèi)蒙第二電力公司、蒙泰熱電公司連帶支付工程欠款及利息，并無(wú)不當(dāng)。()蒙泰熱電公司上訴請(qǐng)求駁回沁陽(yáng)龍?chǎng)位す镜脑V訟請(qǐng)求的理由不能成立，本院不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決內(nèi)容適當(dāng)，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。
五、與本案及類(lèi)似案例相關(guān)的法規(guī)索引。
《中華人民共和國(guó)合同法》。
第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
解除合同的法律規(guī)定篇四
我國(guó)合同法規(guī)定，合同單方解除權(quán)的行使可以通知形式實(shí)現(xiàn)的，并且合同被解除的時(shí)間也是以通知到達(dá)的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的，但是在工程實(shí)踐中，由于很多當(dāng)事人的法律意識(shí)匱乏。通常都沒(méi)有意識(shí)發(fā)此通知。
當(dāng)事人可否在未發(fā)解除通知的情況下直接向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求解除合同。對(duì)此有二種不同認(rèn)識(shí)。
一種認(rèn)為，申請(qǐng)人未按《合同法》第九十六條行使通知義務(wù)，不符合法定程序，可不審查是否已具備解除合同的實(shí)質(zhì)條件，直接裁定駁回請(qǐng)求。
也就是請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)用裁決的方式解除合同，而不是自己行使解除權(quán)。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為當(dāng)事人的請(qǐng)求具備合同解除的實(shí)質(zhì)條件的，就應(yīng)支持解除合同的請(qǐng)求。理由有二：
第三、一方訴請(qǐng)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)為申請(qǐng)人的解除請(qǐng)求不符合條件的可以提出抗辯。法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持申請(qǐng)人解除合同主張的，合同自裁判文書(shū)確定的時(shí)間解除。
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解除合同的法律規(guī)定篇五
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的'，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
7、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
解除合同的法律規(guī)定篇六
聘用合同作為一種合同形式，具有一般合同共同的法律特征，主要表現(xiàn)為以下方面：1.聘用合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為，而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣，只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致，自愿達(dá)成協(xié)議時(shí)，聘用合同才成立。2.聘用合同中雙方當(dāng)事人的法律地位是平等的，這一點(diǎn)是雙方自由表達(dá)意愿的前提，也是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的一方，但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位，可以任意將其意志強(qiáng)加于對(duì)方。聘用合同又不同于一般合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議，屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇，因此，聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同有重要區(qū)別。
特定性。
法定性弱。
聘用合同的內(nèi)容具有較弱法定性和強(qiáng)制性：亦即較強(qiáng)的自主意志性根據(jù)《意見(jiàn)》訂立聘用合同的原則的規(guī)定：“堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則;堅(jiān)持公開(kāi)、平等、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)的原則;堅(jiān)持走群眾路線(xiàn),保證職工的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。”根據(jù)《意見(jiàn)》關(guān)于聘用合同內(nèi)容和形式的規(guī)定,聘用合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂，其內(nèi)容可以包含必備條款、約定條款和專(zhuān)項(xiàng)條款，其中聘用合同必須具備的條款包括聘用合同期限、崗位及其職責(zé)要求、崗位紀(jì)律、崗位工作條件、工資待遇、聘用合同變更和終止的條件、違反聘用合同的責(zé)任。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商約定,雙方可以在聘用合同中約定試用期、培訓(xùn)和繼續(xù)教育、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、解聘提前通知時(shí)限等條款。雙方當(dāng)事人還可以根據(jù)需要，就出國(guó)培訓(xùn)等事項(xiàng)簽訂專(zhuān)項(xiàng)條款。這些都充分說(shuō)明了聘用合同的較之勞動(dòng)合同較弱的法定性和強(qiáng)制性，較強(qiáng)的自主意志性。聘用合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，有由法律直接規(guī)定的，如合同的必備條款，必須遵守;同時(shí)當(dāng)事人也有協(xié)商的余地，如合同中的約定條款，當(dāng)然即使是雙方協(xié)商條款或約定的其他內(nèi)容，也不得與中國(guó)的相關(guān)法律相抵觸。
單一性。
聘用合同的客體具有單一性單一性是指聘用合同雙方當(dāng)事人共同指向的對(duì)象是專(zhuān)門(mén)技術(shù)或者管理行為。
諾成雙務(wù)。
訂立之后，也需由勞動(dòng)者提給用人單位一定的勞動(dòng)力，并因此而獲取勞動(dòng)報(bào)酬。無(wú)償勞動(dòng)或由此而訂立的協(xié)議或契約，不能作為聘用合同。2.由于聘用合同訂立的目的在于技術(shù)和管理服務(wù)的提供過(guò)程，而不是勞動(dòng)成果的實(shí)現(xiàn),因此從經(jīng)濟(jì)角度看，有的勞動(dòng)直接創(chuàng)造價(jià)值，有的勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值;有的勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值可以衡量，有的勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值難以直接衡量。從法律角度看，有的勞動(dòng)有明顯的成果，有的勞動(dòng)沒(méi)有明顯的成果，有的勞動(dòng)有獨(dú)立的勞動(dòng)成果。有的勞動(dòng)物化在集體勞動(dòng)成果中，而聘用合同的目的則僅在雙方協(xié)商約定實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過(guò)程中，所以聘用合同一經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成協(xié)議就成立。3.在聘用合同的條件下，當(dāng)事人雙方均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),這種權(quán)利義務(wù)的對(duì)應(yīng)性或一致性說(shuō)明了聘用合同是雙務(wù)合同。
甲于7月到a學(xué)校從事教師的工作，7月10日a學(xué)校與甲簽訂了聘用合同，合同期限為5年，即從208月1日起至7月31日止，甲的工作崗位為學(xué)校分配的教學(xué)崗位。合同第18條約定，甲提出解除本合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知a學(xué)校。甲未能與a學(xué)校協(xié)商一致的，甲應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個(gè)月后甲再次提出解除本合同仍未能與a學(xué)校協(xié)商一致的，甲即可單方面解除本合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同第31條約定，聘用合同未到期又不符合解除條件，單方解除聘用合同的，由責(zé)任人按實(shí)際損失承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，違約金數(shù)額按受聘人每月檔案工資總額乘以造成損失的月數(shù)計(jì)算。
1月12日甲向a學(xué)校提交了請(qǐng)調(diào)報(bào)告，主要內(nèi)容為：因家庭經(jīng)濟(jì)狀況困難，為了提高經(jīng)濟(jì)收入，也為了將來(lái)孩子有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，現(xiàn)請(qǐng)求調(diào)離。202月17日，a學(xué)校對(duì)甲的請(qǐng)調(diào)問(wèn)題作出了書(shū)面回復(fù)，告知甲學(xué)校不同意其調(diào)動(dòng)申請(qǐng)，其應(yīng)按照合同約定立即回學(xué)校上班，繼續(xù)履行聘用合同。甲自年2月a學(xué)校開(kāi)學(xué)后未再到學(xué)校上班，2006年2月20日至5月18日期間a學(xué)校找其他教師代甲授課，共向代課教師支付了代課費(fèi)3475元，甲的檔案工資為每月672.80元。
2006年3月2日，a學(xué)校以要求甲繼續(xù)履行聘用合同、賠償學(xué)校的經(jīng)濟(jì)損失為由向人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申訴，仲裁委員會(huì)裁決;(1)甲于2006年5月8日回學(xué)校繼續(xù)履行雙方簽訂的聘用合同;(2)甲按照合同約定支付a學(xué)校3個(gè)月的本人檔案工資作為違約金，共計(jì).40元;(3)甲向a學(xué)校支付代課老師費(fèi)用3475元。甲因此提起訴訟認(rèn)為其已經(jīng)履行提前30天通知的義務(wù)，要求判令解除雙方的聘用合同。
在二審法院審理期間，甲明確表示其沒(méi)有辦法回a學(xué)校繼續(xù)工作，但同意按照合同約定的違約金數(shù)額進(jìn)行賠償，其提交了于2006年7月26日向a學(xué)校遞交請(qǐng)求調(diào)出的請(qǐng)調(diào)報(bào)告和2006年8月29日寫(xiě)給a學(xué)校校長(zhǎng)的信。a學(xué)校對(duì)甲提交的證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
【審理結(jié)果】。
解除合同的法律規(guī)定篇七
委托人：(以下稱(chēng)甲方)。
受托人：(以下稱(chēng)乙方)。
甲方因與一案或事務(wù)，委托乙方律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，以共同遵照履行：
第一條、乙方接受甲方的委托，指派承辦本案或事務(wù)，甲方同意乙方及其指派律師在認(rèn)為必要時(shí)將本案或事務(wù)的部分工作交由乙方的其他律師或律師助理、其他專(zhuān)業(yè)人員、行政輔助人員協(xié)助完成其中訴前調(diào)查及其他取證事務(wù)(包括但不限于審計(jì)、鑒定、公證、查詢(xún)工商檔案等)可以轉(zhuǎn)委托適當(dāng)?shù)膶?zhuān)門(mén)或中介機(jī)構(gòu)完成。乙方及承辦律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地保護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密，并按照規(guī)定的時(shí)間出庭應(yīng)訴，承辦律師因特殊情況或開(kāi)庭時(shí)間重合而導(dǎo)致不能出庭的，乙方應(yīng)指派其他律師出庭。
第二條、甲方必須如實(shí)向乙方陳述案情，提供有關(guān)本案的證據(jù)或證據(jù)線(xiàn)索。如甲方弄虛作假或堅(jiān)持違法要求時(shí)，乙方有權(quán)終止代理，甲方仍應(yīng)按第四條規(guī)定支付律師費(fèi)用;如甲方單方面停止履行合同，要求撤消或解除委托，仍應(yīng)按第四條規(guī)定向乙方支付律師費(fèi)用。雙方另有約定的除外。
第三條、乙方及承辦律師向甲方提供的分析、判斷或咨詢(xún)意見(jiàn)，均不可理解為乙方或律師就處理事務(wù)、提供服務(wù)的結(jié)果作出了成功或勝訴的保證。
第四條、按照《江蘇省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等行業(yè)收費(fèi)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方支付給乙方的律師費(fèi)約定為:。
注：辦理一審繼辦二審訴訟案件的，按一審實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取;曾代理過(guò)一審或二審繼辦申訴的，按一審實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取;曾代理仲裁，訴訟一、二審階段按仲裁階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減半收取。訴訟案件中如有反訴，反訴標(biāo)的額另行減半收費(fèi)。
甲方支付的所有費(fèi)用，均由乙方按規(guī)定統(tǒng)一收取，乙方提醒甲方，國(guó)家法律規(guī)定和乙方明文規(guī)定，乙方的律師及工作人員無(wú)權(quán)私自收取甲方任何費(fèi)用。地址：南京市龍?bào)粗新?16號(hào)金城大廈8樓郵編：210002電話(huà)：025-58785588傳真：025-58785581乙方收取費(fèi)用的指定帳號(hào)：125904701610301開(kāi)戶(hù)行：招商銀行南京分行龍?bào)粗新分袘?hù)名：北京市中銀(南京)律師事務(wù)所雙方?jīng)]有約定收費(fèi)條款或約定不明確，無(wú)法確定收費(fèi)金額的，律師費(fèi)按現(xiàn)行有效的江蘇省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方違反律師費(fèi)支付條款的，經(jīng)乙方催后告，甲方仍未支付的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)逾期付款違約金為應(yīng)付律師費(fèi)的%。
第五條、本合同乙方代理及服務(wù)的有效期限至本案審理結(jié)束或乙方完成本合同事務(wù)止。本協(xié)議中如特別約定律師費(fèi)包括仲裁、一審、二審多個(gè)程序律師費(fèi)的，有效期限至二審判決生效或乙方完成本合同事務(wù)止;發(fā)生下列任何一種情形，即視為本合同乙方完成事務(wù)：訴前和解;訴訟或仲裁中甲方調(diào)解和解(包括庭外和解);他方自愿全部或部分履行的;他方完成了滿(mǎn)足甲方要求的;甲方向他方作出了新的行為致使受托事務(wù)成為不必要;調(diào)查或談判對(duì)象滅失或終止;其它依照法律或約定、慣例視為乙方義務(wù)已履行完畢的情形;甲方解除合同、撤銷(xiāo)委托的;其他法律規(guī)定的情況;有效期限止，甲方事務(wù)繼續(xù)由乙方律師承辦的，視為繼續(xù)委托代理，雙方?jīng)]有其他約定的，律師費(fèi)用按現(xiàn)行有效的江蘇省律師標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六條、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲方或委托代理人簽字或蓋章和乙方蓋章后生效，對(duì)本合同任何爭(zhēng)議，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，一方可以向乙方所在地人民法院訴訟解決爭(zhēng)議。
第七條、其他補(bǔ)充條款：:。
解除合同的法律規(guī)定篇八
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人之間就專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利實(shí)施許可和技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓所訂立的合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同和專(zhuān)利實(shí)施許可合同四種類(lèi)型。
秘密技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓人與受讓人在簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確各自的違約責(zé)任，約定違約責(zé)任是確保技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同訂立的雙方當(dāng)事人完全地履行各自的義務(wù)，對(duì)妨礙技術(shù)秘密合同順利實(shí)施的一方給予相應(yīng)的懲罰。
《合同法》第三百五十一條規(guī)定“讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專(zhuān)利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?BR> 依據(jù)該條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)以下的違約責(zé)任：
1、未按約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)[包括1]沒(méi)有全部轉(zhuǎn)讓;2]沒(méi)有按約定期限轉(zhuǎn)讓;3]逾期轉(zhuǎn)讓超過(guò)兩個(gè)月的法定規(guī)定;4]提供的技術(shù)秘密達(dá)不到約定的技術(shù)指標(biāo)和要求]。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或者賠償因此而造成受讓方的損失。
2、實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍，擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專(zhuān)利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，支付違約金或者賠償損失。
3、違反約定的保密義務(wù)，包括泄露技術(shù)秘密，在合同約定的范圍以外或者不按約定的方式使用技術(shù)秘密，使受讓人遭受損失，應(yīng)支付違約金，或者賠償損失。
4、受讓人按照合同約定使用非專(zhuān)利技術(shù)引起的侵權(quán)糾紛，讓與人承擔(dān)違約責(zé)任。依《合同法》第三百五十二條規(guī)定“受讓人未按照約定支付使用費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定范圍，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專(zhuān)利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任，違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?BR> 依《合同法》第三百五十二條的規(guī)定，受讓人應(yīng)承擔(dān)以下的違約責(zé)任：
1、未按合同約定支付使用費(fèi)或者不補(bǔ)交未交的使用費(fèi)或者不支付違約金。應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足應(yīng)交納的費(fèi)用和違約金，拒不支付的，應(yīng)退還出讓方提供的技術(shù)資料，停止實(shí)施專(zhuān)利或者技術(shù)秘密并賠償因此而給出讓方造成的損失。
2、超越約定范圍使用專(zhuān)利和技術(shù)秘密，擅自許可第三人使用專(zhuān)利和技術(shù)秘密，停止違約行為，并承擔(dān)支付違約金或者賠償責(zé)任。
3、違反約定的保密義務(wù)，如泄露技術(shù)秘密，轉(zhuǎn)授使用方法等給轉(zhuǎn)讓方造成損失，應(yīng)支付違約金或者賠償損失。
解除合同的法律規(guī)定篇九
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專(zhuān)利實(shí)施許可合同只在該專(zhuān)利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專(zhuān)利權(quán)有效期限屆滿(mǎn)或者專(zhuān)利權(quán)被宣布無(wú)效的，專(zhuān)利權(quán)人不得就該專(zhuān)利與他人訂立專(zhuān)利實(shí)施許可合同。
第三百四十五條專(zhuān)利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專(zhuān)利，交付實(shí)施專(zhuān)利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。
第三百四十六條專(zhuān)利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專(zhuān)利，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專(zhuān)利;并按照約定支付使用費(fèi)。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整、無(wú)誤、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開(kāi)的秘密部分，承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專(zhuān)利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專(zhuān)利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專(zhuān)利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專(zhuān)利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解除合同的法律規(guī)定篇十
一、《合同法》（1999年版）。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
二、《物權(quán)法》（20xx年版）。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋。
【法釋[20xx]44號(hào)】。
第六十五條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
四、《上海市房屋租賃條例》（20xx年版）第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。
五、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（三）》。
未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。
在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買(mǎi)受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”作為自己的法律，我國(guó)就是如此。應(yīng)該說(shuō)，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí)，如何保護(hù)買(mǎi)受人的利益成為值得思考的問(wèn)題。我們認(rèn)為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買(mǎi)受人不知道系爭(zhēng)房屋租賃事實(shí)的，相應(yīng)的法律后果不能由買(mǎi)受人承擔(dān)。承租人也不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由，對(duì)抗買(mǎi)受人對(duì)房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時(shí)，出賣(mài)人未向買(mǎi)受人告知租賃事實(shí)，導(dǎo)致承租人不能主張“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。
解除合同的法律規(guī)定篇十一
1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。
2、我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。”
3、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問(wèn)題的意見(jiàn)（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?BR> 4、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同?！?BR> 1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣(mài)而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣(mài)。”
4、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
第三條：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
1、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǚㄡ孾20xx]11號(hào)）第二十一條：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。
2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[20xx]16號(hào)）第十四條：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣(mài)日到場(chǎng)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”
3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用律干問(wèn)題的解釋》第二十四條：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；
（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；
（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手。
解除合同的法律規(guī)定篇十二
合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。