合同是商務(wù)合作的基石，有助于構(gòu)建和諧、穩(wěn)定的合作關(guān)系。如何制定一個(gè)合同模板，以便在日后的合作中能夠反復(fù)使用？合同的簽訂應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。
租房合同的相關(guān)法律篇一
技術(shù)合同要交的稅有個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。簽訂技術(shù)合同的當(dāng)事人各方(含中介方)，都是印花稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。技術(shù)合同應(yīng)于簽訂時(shí)貼花完稅。技術(shù)合同按其類型，按照下列計(jì)稅依據(jù)和稅目稅率貼花完稅：
1、技術(shù)開發(fā)合同：就合同所載報(bào)酬金額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花。研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)不作為計(jì)稅依據(jù)。但對(duì)合同約定按研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)一定比例作為報(bào)酬的。應(yīng)按一定比例的報(bào)酬金額計(jì)稅貼花。
2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：專利申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，屬于“技術(shù)合同”稅目，按成交額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花;專利權(quán)轉(zhuǎn)讓和專利實(shí)施許可合同、書據(jù)，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同成交額的萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。
3、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同，屬于“技術(shù)合同”稅目，按合同成交額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花。
1、技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有密切聯(lián)系，不同類型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)成果，技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)行為，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的兼具技術(shù)成果與技術(shù)行為的內(nèi)容。
2、技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多，履行期限、價(jià)款、報(bào)酬或使用費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，一些技術(shù)合同的風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)。
3、技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性。技術(shù)合同標(biāo)的物是人類智力活動(dòng)的成果，這些技術(shù)成果中許多是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法調(diào)整的對(duì)象，涉及技術(shù)權(quán)益的歸屬、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、技術(shù)專利權(quán)的獲得、技術(shù)產(chǎn)品的商業(yè)標(biāo)記、技術(shù)的保密、技術(shù)的表現(xiàn)形式等。
4、當(dāng)事人一方具有特定性，通常應(yīng)當(dāng)是具有一定專業(yè)知識(shí)或技能的技術(shù)人員。
5、技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同。
合同法對(duì)技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱、標(biāo)的、履行、保密、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、成果以及收益分配、驗(yàn)收、價(jià)款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法和專門術(shù)語(yǔ)的解釋等條款。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：
1.保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個(gè)重要問題。在訂立合同之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議，在合同的具體內(nèi)容中更要對(duì)保密事項(xiàng)、保密范圍、保密期限及保密責(zé)任等問題作出約定，防止因泄密而造成的侵犯技術(shù)權(quán)益與技術(shù)貶值的情況的發(fā)生。
2.成果歸屬條款。即合同履行過程中產(chǎn)生的發(fā)明、發(fā)現(xiàn)或其他技術(shù)成果，應(yīng)定明歸誰(shuí)所有，如何使用和分享。對(duì)于后續(xù)改進(jìn)技術(shù)的分享辦法，當(dāng)事人可以按照互利的原則在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，參考合同相關(guān)條款及交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，他方無權(quán)分享。
3.特殊的價(jià)金或報(bào)酬支付方式條款。如采取收入提成方式支付價(jià)金的，合同應(yīng)對(duì)按產(chǎn)值還是利潤(rùn)為基數(shù)、提成的比例等作出約定。
4.專門名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋條款。由于技術(shù)合同專業(yè)性較強(qiáng)，當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵性名詞，或雙方當(dāng)事人認(rèn)為有必要明確其范圍、意義的術(shù)語(yǔ)，以及因在合同文本中重復(fù)出現(xiàn)而被簡(jiǎn)化了的略語(yǔ)作出解釋，避免事后糾紛。
租房合同的相關(guān)法律篇二
欠條是我們?cè)谏钪薪?jīng)常使用到的一種文書，而欠條本身是具有訴訟時(shí)效的，對(duì)此我國(guó)相關(guān)法律是有明確規(guī)定的。今天，編輯就來告訴大家我國(guó)有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定有哪些。
有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定主要是在我國(guó)《合同法》當(dāng)中：
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。
第一百九十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。
第二百零二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。
第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四條辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。
第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的.，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第二百零八條借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。
第二百一十條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
第二百一十一條自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
租房合同的相關(guān)法律篇三
合同法在為經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系提供準(zhǔn)則，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的交易秩序方面具有重大意義，一部好的合同法能夠促進(jìn)一國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1.合同是雙方的法律行為，即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。
2.雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。
3.合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。
4.合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。
1.合同是一種民事法律行為。
2.合同是兩方或多方當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為。
3.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的`的民事法律行為。
合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。在我國(guó)，合同法并不是一個(gè)獨(dú)立的法律部門，而只是我國(guó)民法的重要組成部分。
租房合同的相關(guān)法律篇四
解除勞動(dòng)合同違約金怎么計(jì)算
解除勞動(dòng)合同可以拿到賠償金嗎?哪些情況下解除勞動(dòng)合同屬于違約?365小編為您整理了解除解除勞動(dòng)合同違約金的相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)閱讀下文了解。
1、終止勞動(dòng)合同的終止 《勞動(dòng)法》在這里對(duì)終止勞動(dòng)合同的終止規(guī)定了2種情況：一是勞動(dòng)合同期限屆滿，合同即告終止，這主要是針對(duì)有固定期限的終止勞動(dòng)合同和以完成一定工作為期限的勞動(dòng)合同而言：二是當(dāng)事人約定的合同終止條件出現(xiàn)，終止勞動(dòng)合同即告終止，這種情況既適用于有固定期限和以完成一定工作作為期限的終止勞動(dòng)合同，也同時(shí)適用于無固定期限的勞動(dòng)合同，屬于約定終止。
2、勞動(dòng)合同的解除 勞動(dòng)合同的解除。是指勞動(dòng)合同訂立后，尚未履行或尚未履行完畢時(shí)，也就是在勞動(dòng)合同有效期內(nèi)，雙方當(dāng)事人提前終止勞動(dòng)合同的法律效力，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。它是因發(fā)生一定的法律事實(shí)，導(dǎo)致有效的勞動(dòng)合同在期限屆滿之前終止。法律為保護(hù)當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，容許依法或依合同約定解除勞動(dòng)合同?！秳趧?dòng)法》分別規(guī)定了在一定情況下用人單位或勞動(dòng)者可以依法單方解除勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)者享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利 根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。勞動(dòng)者可以采用以下方式解除勞動(dòng)合同： (一)勞動(dòng)者提前30日書面通知用人單位便可以解除勞動(dòng)合同;(二)對(duì)于用人單位有過錯(cuò)的，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者可以不需向用人單位告知。這個(gè)問題，在以前的文章中，曾經(jīng)介紹過。
勞動(dòng)法并沒有限制用人單位與勞動(dòng)者約定違約金，在實(shí)踐活動(dòng)中，采用當(dāng)事人意思自治的原則，即當(dāng)事人可以自由約定違約金。但是，為保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，一些地方性法規(guī)規(guī)定了違約金限制，如北京地區(qū)便禁止用人單位與勞動(dòng)者約定的違約金超過勞動(dòng)者本人解除勞動(dòng)合同前12個(gè)月的工資總額。 在本案中，用人單位約定三萬(wàn)元的違約金過高，小王可以要求減免。勞動(dòng)法規(guī)定了用人單位與勞動(dòng)者可以約定違約金條款，在一定程度上限制了勞動(dòng)者的辭職權(quán)。
為進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的勞動(dòng)自由權(quán)，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定在一般情況下，用人單位不得與勞動(dòng)者約定違約金。只有特殊情況才能約定違約金，如：用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用對(duì)其進(jìn)行
專業(yè)
技術(shù)培訓(xùn)并約定了培訓(xùn)協(xié)議的或者那些高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員及
其他
負(fù)有保密義務(wù)的人員與用人單位約定了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，2008年1月1日勞動(dòng)合同法實(shí)施之后，類似小王的情況，用人單位是不能與小王約定違約金的，即便是雙方在勞動(dòng)合同中載有違約金條款的也是無效 然而，對(duì)于違反勞動(dòng)合同約定的違約責(zé)任并不僅限于支付違約金，根據(jù)勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定而解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者還賠償用人單位下列損失：
第一，用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用;
第二，用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用;
第三，對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;
第四，勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)。
所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同的過程中應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)義務(wù)，以免由于行使權(quán)利不當(dāng)而惹禍上身。在現(xiàn)實(shí)
生活
中，勞動(dòng)者不辭而別、擅自離職等行為，都是違法解除勞動(dòng)合同的典型。其實(shí)，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同過程中，只要履行相關(guān)的義務(wù)，也是可以充分保障自己解除勞動(dòng)合同權(quán)利的。
勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法賦予了勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，但是，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)履行解除勞動(dòng)合同的程序性和實(shí)體性義務(wù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)履行下列義務(wù)和權(quán)利：
第一，應(yīng)當(dāng)書面通知用人單位。 除由于用人單位過錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的情況，一般來說，勞動(dòng)者行使辭職權(quán)，應(yīng)根據(jù)規(guī)定履行提前書面通知用人單位的義務(wù)。對(duì)于用人單位存在過錯(cuò)而勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的，也建議勞動(dòng)者采用書面通知的形式，以免因行使解除權(quán)不當(dāng)而出現(xiàn)爭(zhēng)議。
第二，應(yīng)當(dāng)履行工作交接的義務(wù)。 勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，與用人單位辦理交接手續(xù)，并通過交接單等書面形式將交接情況作出記錄。
第三，勞動(dòng)合同解除后，應(yīng)注意履行保守用人單位秘密的義務(wù)。 保守用人單位商業(yè)秘密是一個(gè)勞動(dòng)者的無條件義務(wù)，由于泄密而給原用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，該用人單位不僅可以依法追究勞動(dòng)者的法律責(zé)任，而且還可以依據(jù)相關(guān)法律追究受密單位的法律責(zé)任。對(duì)于有競(jìng)業(yè)限制約定的，勞動(dòng)者還應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行競(jìng)業(yè)限制的義務(wù)。
第四，勞動(dòng)者還應(yīng)當(dāng)向用人單位索取解除勞動(dòng)合同證明。 解除勞動(dòng)合同證明是勞動(dòng)者與用人單位解除勞動(dòng)合同的書面證據(jù)，也是勞動(dòng)者辦理失業(yè)保險(xiǎn)和再就業(yè)等相關(guān)手續(xù)所需的重要文件，所以，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)妥善保管解除勞動(dòng)合同證明。
第五，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)配合用人單位辦理檔案轉(zhuǎn)移和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)是用人單位的義務(wù)，但在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)履行告知和配合等義務(wù)，以免使自己的權(quán)益受到損失。
第六，對(duì)于勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)按照與用人單位協(xié)商確定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。 勞動(dòng)者與用人單位解除勞動(dòng)合同的協(xié)議是合同的一種，受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)履行。另外，需要特別說明的是，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提前三日書面通知用人單位，這是與勞動(dòng)法不同的規(guī)定。
根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者主動(dòng)提出與用人單位解除勞動(dòng)合同并履行了相關(guān)義務(wù)的，除與用人單位有競(jìng)業(yè)禁止、培訓(xùn)協(xié)議及其他民事協(xié)議的情況下，一般不需承擔(dān)違約責(zé)任。勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法為保障勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，對(duì)于用人單位過錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的，要求用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 根據(jù)勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
第三，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身
安全
的以及侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的，勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)行政管理部門申訴，由勞動(dòng)行政管理部門給予用人單位行政處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，向用人單位索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)于自己人身受到傷害的，可以通過相關(guān)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。結(jié)合本案，小王應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同，并可以與用人單位協(xié)商確定違約金的數(shù)額。此案如果是發(fā)生在2008年1月1日以后，用人單位
關(guān)于
違約金的要求就很可能得不到法律的支持。
《勞動(dòng)合同法》問答?
為保障員工解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人
五百
元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。 同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定》，企業(yè)職工調(diào)動(dòng)、辭職、解除勞動(dòng)合同或被開除、辭退等，應(yīng)由職工所在單位在1個(gè)月內(nèi)將其檔案轉(zhuǎn)交其新的工作單位或其戶口所在地的街道勞動(dòng)(組織人事)部門，職工被勞教、勞改，原所在單位今后還準(zhǔn)備錄用的，其檔案由原所在單位保管。也就是說，不管勞動(dòng)者是因何種情況解除勞動(dòng)合同，用人單位都應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)，對(duì)于勞動(dòng)者給用人單位造成損失的，用人單位應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，而不應(yīng)當(dāng)扣押勞動(dòng)者的檔案或戶口。
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位勞動(dòng)關(guān)系存在的證明，它可以維護(hù)用人單位與勞動(dòng)者雙方的權(quán)益。那未簽訂勞動(dòng)合同該怎么辦呢？用人單位未簽訂勞動(dòng)合同賠償與風(fēng)險(xiǎn)有哪些？下面我們一起來了解一下。
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
在一個(gè)月的“寬限期”內(nèi)，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
用人單位未簽訂勞動(dòng)合同除了要支付上述賠償，還需要承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)：
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。也就是說《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同超過一年的`，就視為雙方簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)法規(guī)定，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者可以要求用人單位支付兩倍的工資。那么，在發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛時(shí)，勞動(dòng)合同是否簽訂的舉證責(zé)任，由誰(shuí)承擔(dān)?本文整理了相關(guān)的法律條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。
勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的舉證責(zé)任分配問題。舉證責(zé)任又稱證明責(zé)任，它是指當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有提供證據(jù)進(jìn)行證明的責(zé)任。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十六條第二款“勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份”的規(guī)定，勞動(dòng)合同并非唯有用人單位掌握管理，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)持有。因此，“誰(shuí)掌握管理，誰(shuí)舉證”的強(qiáng)制分配原則在這起案例中并不適用。此案應(yīng)適用“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的一般原則。此外，《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中規(guī)定：“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任;主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任?！睋?jù)此，合同糾紛一般由作出肯定性主張的一方負(fù)完全舉證責(zé)任，否定性主張一方不負(fù)舉證責(zé)任。
勞動(dòng)合同也是合同，該案中用人單位應(yīng)屬于作出肯定性主張的一方，勞動(dòng)者應(yīng)屬于作出否定性主張的一方。根據(jù)民訴證據(jù)規(guī)則，用人單位必須再提供充分的證據(jù)證明勞動(dòng)合同中勞動(dòng)者簽名的真實(shí)性和有效性，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。綜上所述，在勞動(dòng)者主張雙倍工資時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)提供勞動(dòng)合同，并承擔(dān)勞動(dòng)合同成立的舉證責(zé)任，否則勞動(dòng)者的仲裁請(qǐng)求應(yīng)得到支持。
租房合同的相關(guān)法律篇五
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí) 支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
出租人出賣租賃房屋的`，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租房合同的相關(guān)法律篇六
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
合同范本。
甲方：__________(出租人)乙方：__________(承租人)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托。
協(xié)議書。
)
第二條房屋法律概況。
2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________;。
3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：____________________;。
5、房屋的使用面積：____________________。
第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)。
第四條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
租金總額為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)____________________________________。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第九條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)________個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于________日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?BR> 3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額____%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金____倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
(4)拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”.
第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭(zhēng)議解決。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項(xiàng)。
1、____________________。
2、____________________。
第十七條本合同自雙方簽字后生效。
第十八條本合同及附件一式____份，由甲、乙雙方各執(zhí)____份。具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：________________。
房產(chǎn)證號(hào)：________________。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：________________。
簽約日期：____年____月____日
簽約地點(diǎn)：________________。
租房合同的相關(guān)法律篇七
租房合同簽了之后不能毀約，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
綜上所述，有的時(shí)候公民在尋找到合適的房子并且決定租賃且簽了合同之后又因?yàn)槌霈F(xiàn)了特殊的原因不能按照合同租住的，或者房東臨時(shí)改變主意將房屋要求收回必須毀約的情況下，都是會(huì)對(duì)對(duì)方造成必然的損失而必須承擔(dān)起毀約的賠償責(zé)任。
租房合同的相關(guān)法律篇八
勞動(dòng)合同，是確立勞動(dòng)者和用人單位勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的一種合意，也是對(duì)勞動(dòng)法律法規(guī)的細(xì)化和明確。勞動(dòng)合同是約束勞資雙方如實(shí)、全面履行勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防止勞動(dòng)爭(zhēng)議的重要措施及解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，維護(hù)各自利益的重要依據(jù)。
《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不按照法定形式在法定時(shí)間簽訂書面勞動(dòng)合同的，不僅不會(huì)規(guī)避法律的規(guī)定，而且會(huì)增大用工的風(fēng)險(xiǎn)。
【風(fēng)險(xiǎn)分析】：
一、支付雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)。
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
二、無固定期限勞動(dòng)合同條件成立的風(fēng)險(xiǎn)。
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。也就是說《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同超過一年的，就視為雙方簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同。
三、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的風(fēng)險(xiǎn)。
在一個(gè)月的“寬限期”內(nèi)，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
五、不能對(duì)涉及商業(yè)秘密或竟業(yè)限制的勞動(dòng)者進(jìn)行有效約束；
六、對(duì)企業(yè)出資培訓(xùn)的勞動(dòng)者，只有在勞動(dòng)合同中月的那個(gè)服務(wù)期或簽訂專項(xiàng)的'培訓(xùn)協(xié)議，才可以預(yù)防和控制勞動(dòng)者提前離職，防止給企業(yè)帶來?yè)p失。
【風(fēng)險(xiǎn)防范】：
1、用人單位要建立先簽合同后用工的良好習(xí)慣，最遲應(yīng)在用工之日起一個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。
2、原有勞動(dòng)合同到期后，雙方繼續(xù)合作的，也應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。
3、如有員工故意不配合簽訂勞動(dòng)合同的，()企業(yè)應(yīng)通過郵寄等有據(jù)可查的方式將簽訂勞動(dòng)合同通知送達(dá)給勞動(dòng)者，并保留相關(guān)證據(jù)。在此情況下，非企業(yè)原因不簽訂勞動(dòng)合同，企業(yè)不承擔(dān)法律責(zé)任。
4、自用工之日起一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系。
用人單位在實(shí)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)注意證據(jù)保留：留存兩次書面通知及簽收回執(zhí)的憑證；留存支付勞動(dòng)報(bào)酬的憑證。
【對(duì)勞動(dòng)者的建議】：
對(duì)于弱勢(shì)勞動(dòng)者，若用人單位未依法簽訂書面勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)自己：
2、注意保留事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)憑證，如：工作證、服務(wù)證、考勤卡、工資條等，以證明與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系，未日后依法維權(quán)做好準(zhǔn)備。
租房合同的相關(guān)法律篇九
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是小編為大家?guī)淼年P(guān)于合同的主要種類的知識(shí)，歡迎閱讀。
(一)買賣合同
買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。特征：(1)是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同;(2)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對(duì)價(jià)的合同;(3)是諾成、雙務(wù)和有償合同。
1.所有權(quán)
(1)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。
提示：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
(2)當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。(即：“所有權(quán)保留條款”)
2.履行地點(diǎn)
標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;
(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的.物。
3.風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)
(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān)，“交付之后”由買受人承擔(dān)。
(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。
(3)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
4.檢驗(yàn)期間
(1)當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人“怠于”通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
(2)當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
5.買賣合同的特別解除規(guī)則
標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
6.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
7.試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買。
1.供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2.因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
1.贈(zèng)與合同，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同一般為無償、單務(wù);原則上是實(shí)踐性合同。
提示：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，則為諾成性合同。
2.贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。
3.受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
4.撤銷權(quán)的時(shí)效
(1)贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使;
借款合同，是借款人向出借人借款，到期返還借款并支付利息的合同。特征：(1)標(biāo)的具有特定性;(2)是雙務(wù)合同;(3)是要式合同(有一定的法律形式)。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
2.貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
3.對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
4.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
租房合同的相關(guān)法律篇十
租房合同未到期退房不一定有違約金，需要結(jié)合具體的情況。就比如：
1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。
3、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任(你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低)。
怎么樣才能解除合同。
行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式。
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?BR> 2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(五)法律規(guī)定的其他情形，
因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。
但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。
綜上所述，房東與租客簽訂的合同中一般都會(huì)寫清楚關(guān)于違約后需要賠償?shù)膯栴}，但是如果租客是正常的退房而且也沒有給房東造成任何的財(cái)產(chǎn)物質(zhì)上的損失就沒有任何合法的理由向租客索要無依據(jù)的違約金，除非合同中有明確要求必須支付相應(yīng)違約金的情況。
租房合同的相關(guān)法律篇十一
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根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，在校的學(xué)生是不能與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的，也就是說，是不能簽訂勞動(dòng)合同的。但是由于各種原因，一些用人單位希望尚未畢業(yè)的學(xué)生能到單位工作，即使是這樣，也不能簽訂勞動(dòng)合同。但是可以與單位簽訂勞務(wù)協(xié)議，或者簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議，并在協(xié)議中規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。你的人事關(guān)系現(xiàn)在仍在學(xué)校，要到你畢業(yè)后，學(xué)校才可以把你的人事關(guān)系轉(zhuǎn)到單位，也可以放在人才服務(wù)單位。（地平線律師事務(wù)所）。
轉(zhuǎn)人事關(guān)系又是一個(gè)什么東西？
租房合同的相關(guān)法律篇十二
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));。
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));。
二、出租房稅金。
(1)是國(guó)內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。
(3)外資企業(yè)的租賃計(jì)稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計(jì)征城建稅、教育費(fèi)附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。
根據(jù)國(guó)家對(duì)發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！俺鲎夥课莸姆恐鲗儆凇畬?duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)’這一項(xiàng)，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”
房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。不開發(fā)票的房東實(shí)際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。
現(xiàn)在很多人在外面工作生活，由于租房方便靈活，很多人都會(huì)選擇租房子，租房看似是一件小事情，實(shí)則一點(diǎn)都不小，租房子的時(shí)候有許多需要注意的問題，其中簽訂相關(guān)的租房合同就是之一，簽訂合同也是為了防止在租房的時(shí)候出現(xiàn)很多不必要的麻煩。
租房合同的相關(guān)法律篇十三
委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。其特征有：委托合同是典型的勞務(wù)合同;受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù);委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提;委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同;委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。
第三百九十六條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
第三百九十七條 委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
第三百九十八條 委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。
第三百九十九條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。
第四百條 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。
第四百零一條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。
第四百零二條 受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
第四百零三條 受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的.代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。
受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。
委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對(duì)人的，委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。
第四百零四條 受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。
第四百零五條 受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
第四百零六條 有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第四百零七條 受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
第四百零八條 委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。
第四百零九條 兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四百一十條 委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第四百一十一條 委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。
第四百一十二條 因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。
第四百一十三條 因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施。
租房合同的相關(guān)法律篇一
技術(shù)合同要交的稅有個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。簽訂技術(shù)合同的當(dāng)事人各方(含中介方)，都是印花稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。技術(shù)合同應(yīng)于簽訂時(shí)貼花完稅。技術(shù)合同按其類型，按照下列計(jì)稅依據(jù)和稅目稅率貼花完稅：
1、技術(shù)開發(fā)合同：就合同所載報(bào)酬金額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花。研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)不作為計(jì)稅依據(jù)。但對(duì)合同約定按研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)一定比例作為報(bào)酬的。應(yīng)按一定比例的報(bào)酬金額計(jì)稅貼花。
2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：專利申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，屬于“技術(shù)合同”稅目，按成交額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花;專利權(quán)轉(zhuǎn)讓和專利實(shí)施許可合同、書據(jù)，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同成交額的萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。
3、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同，屬于“技術(shù)合同”稅目，按合同成交額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花。
1、技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有密切聯(lián)系，不同類型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)成果，技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)行為，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的兼具技術(shù)成果與技術(shù)行為的內(nèi)容。
2、技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多，履行期限、價(jià)款、報(bào)酬或使用費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，一些技術(shù)合同的風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)。
3、技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性。技術(shù)合同標(biāo)的物是人類智力活動(dòng)的成果，這些技術(shù)成果中許多是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法調(diào)整的對(duì)象，涉及技術(shù)權(quán)益的歸屬、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、技術(shù)專利權(quán)的獲得、技術(shù)產(chǎn)品的商業(yè)標(biāo)記、技術(shù)的保密、技術(shù)的表現(xiàn)形式等。
4、當(dāng)事人一方具有特定性，通常應(yīng)當(dāng)是具有一定專業(yè)知識(shí)或技能的技術(shù)人員。
5、技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同。
合同法對(duì)技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱、標(biāo)的、履行、保密、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、成果以及收益分配、驗(yàn)收、價(jià)款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法和專門術(shù)語(yǔ)的解釋等條款。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：
1.保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個(gè)重要問題。在訂立合同之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議，在合同的具體內(nèi)容中更要對(duì)保密事項(xiàng)、保密范圍、保密期限及保密責(zé)任等問題作出約定，防止因泄密而造成的侵犯技術(shù)權(quán)益與技術(shù)貶值的情況的發(fā)生。
2.成果歸屬條款。即合同履行過程中產(chǎn)生的發(fā)明、發(fā)現(xiàn)或其他技術(shù)成果，應(yīng)定明歸誰(shuí)所有，如何使用和分享。對(duì)于后續(xù)改進(jìn)技術(shù)的分享辦法，當(dāng)事人可以按照互利的原則在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，參考合同相關(guān)條款及交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，他方無權(quán)分享。
3.特殊的價(jià)金或報(bào)酬支付方式條款。如采取收入提成方式支付價(jià)金的，合同應(yīng)對(duì)按產(chǎn)值還是利潤(rùn)為基數(shù)、提成的比例等作出約定。
4.專門名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋條款。由于技術(shù)合同專業(yè)性較強(qiáng)，當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵性名詞，或雙方當(dāng)事人認(rèn)為有必要明確其范圍、意義的術(shù)語(yǔ)，以及因在合同文本中重復(fù)出現(xiàn)而被簡(jiǎn)化了的略語(yǔ)作出解釋，避免事后糾紛。
租房合同的相關(guān)法律篇二
欠條是我們?cè)谏钪薪?jīng)常使用到的一種文書，而欠條本身是具有訴訟時(shí)效的，對(duì)此我國(guó)相關(guān)法律是有明確規(guī)定的。今天，編輯就來告訴大家我國(guó)有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定有哪些。
有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定主要是在我國(guó)《合同法》當(dāng)中：
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。
第一百九十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。
第二百零二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。
第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四條辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。
第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的.，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第二百零八條借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期。
第二百一十條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
第二百一十一條自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
租房合同的相關(guān)法律篇三
合同法在為經(jīng)濟(jì)交易關(guān)系提供準(zhǔn)則，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的交易秩序方面具有重大意義，一部好的合同法能夠促進(jìn)一國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1.合同是雙方的法律行為，即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。
2.雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。
3.合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。
4.合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。
1.合同是一種民事法律行為。
2.合同是兩方或多方當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為。
3.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的`的民事法律行為。
合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任及各類有名合同等問題。在我國(guó)，合同法并不是一個(gè)獨(dú)立的法律部門，而只是我國(guó)民法的重要組成部分。
租房合同的相關(guān)法律篇四
解除勞動(dòng)合同違約金怎么計(jì)算
解除勞動(dòng)合同可以拿到賠償金嗎?哪些情況下解除勞動(dòng)合同屬于違約?365小編為您整理了解除解除勞動(dòng)合同違約金的相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)閱讀下文了解。
1、終止勞動(dòng)合同的終止 《勞動(dòng)法》在這里對(duì)終止勞動(dòng)合同的終止規(guī)定了2種情況：一是勞動(dòng)合同期限屆滿，合同即告終止，這主要是針對(duì)有固定期限的終止勞動(dòng)合同和以完成一定工作為期限的勞動(dòng)合同而言：二是當(dāng)事人約定的合同終止條件出現(xiàn)，終止勞動(dòng)合同即告終止，這種情況既適用于有固定期限和以完成一定工作作為期限的終止勞動(dòng)合同，也同時(shí)適用于無固定期限的勞動(dòng)合同，屬于約定終止。
2、勞動(dòng)合同的解除 勞動(dòng)合同的解除。是指勞動(dòng)合同訂立后，尚未履行或尚未履行完畢時(shí)，也就是在勞動(dòng)合同有效期內(nèi)，雙方當(dāng)事人提前終止勞動(dòng)合同的法律效力，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。它是因發(fā)生一定的法律事實(shí)，導(dǎo)致有效的勞動(dòng)合同在期限屆滿之前終止。法律為保護(hù)當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，容許依法或依合同約定解除勞動(dòng)合同?！秳趧?dòng)法》分別規(guī)定了在一定情況下用人單位或勞動(dòng)者可以依法單方解除勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)者享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利 根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。勞動(dòng)者可以采用以下方式解除勞動(dòng)合同： (一)勞動(dòng)者提前30日書面通知用人單位便可以解除勞動(dòng)合同;(二)對(duì)于用人單位有過錯(cuò)的，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者可以不需向用人單位告知。這個(gè)問題，在以前的文章中，曾經(jīng)介紹過。
勞動(dòng)法并沒有限制用人單位與勞動(dòng)者約定違約金，在實(shí)踐活動(dòng)中，采用當(dāng)事人意思自治的原則，即當(dāng)事人可以自由約定違約金。但是，為保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，一些地方性法規(guī)規(guī)定了違約金限制，如北京地區(qū)便禁止用人單位與勞動(dòng)者約定的違約金超過勞動(dòng)者本人解除勞動(dòng)合同前12個(gè)月的工資總額。 在本案中，用人單位約定三萬(wàn)元的違約金過高，小王可以要求減免。勞動(dòng)法規(guī)定了用人單位與勞動(dòng)者可以約定違約金條款，在一定程度上限制了勞動(dòng)者的辭職權(quán)。
為進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的勞動(dòng)自由權(quán)，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定在一般情況下，用人單位不得與勞動(dòng)者約定違約金。只有特殊情況才能約定違約金，如：用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用對(duì)其進(jìn)行
專業(yè)
技術(shù)培訓(xùn)并約定了培訓(xùn)協(xié)議的或者那些高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員及
其他
負(fù)有保密義務(wù)的人員與用人單位約定了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，2008年1月1日勞動(dòng)合同法實(shí)施之后，類似小王的情況，用人單位是不能與小王約定違約金的，即便是雙方在勞動(dòng)合同中載有違約金條款的也是無效 然而，對(duì)于違反勞動(dòng)合同約定的違約責(zé)任并不僅限于支付違約金，根據(jù)勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定而解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者還賠償用人單位下列損失：
第一，用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用;
第二，用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用;
第三，對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;
第四，勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)。
所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同的過程中應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)義務(wù)，以免由于行使權(quán)利不當(dāng)而惹禍上身。在現(xiàn)實(shí)
生活
中，勞動(dòng)者不辭而別、擅自離職等行為，都是違法解除勞動(dòng)合同的典型。其實(shí)，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同過程中，只要履行相關(guān)的義務(wù)，也是可以充分保障自己解除勞動(dòng)合同權(quán)利的。
勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法賦予了勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，但是，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)履行解除勞動(dòng)合同的程序性和實(shí)體性義務(wù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)履行下列義務(wù)和權(quán)利：
第一，應(yīng)當(dāng)書面通知用人單位。 除由于用人單位過錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的情況，一般來說，勞動(dòng)者行使辭職權(quán)，應(yīng)根據(jù)規(guī)定履行提前書面通知用人單位的義務(wù)。對(duì)于用人單位存在過錯(cuò)而勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的，也建議勞動(dòng)者采用書面通知的形式，以免因行使解除權(quán)不當(dāng)而出現(xiàn)爭(zhēng)議。
第二，應(yīng)當(dāng)履行工作交接的義務(wù)。 勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，與用人單位辦理交接手續(xù)，并通過交接單等書面形式將交接情況作出記錄。
第三，勞動(dòng)合同解除后，應(yīng)注意履行保守用人單位秘密的義務(wù)。 保守用人單位商業(yè)秘密是一個(gè)勞動(dòng)者的無條件義務(wù)，由于泄密而給原用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，該用人單位不僅可以依法追究勞動(dòng)者的法律責(zé)任，而且還可以依據(jù)相關(guān)法律追究受密單位的法律責(zé)任。對(duì)于有競(jìng)業(yè)限制約定的，勞動(dòng)者還應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行競(jìng)業(yè)限制的義務(wù)。
第四，勞動(dòng)者還應(yīng)當(dāng)向用人單位索取解除勞動(dòng)合同證明。 解除勞動(dòng)合同證明是勞動(dòng)者與用人單位解除勞動(dòng)合同的書面證據(jù)，也是勞動(dòng)者辦理失業(yè)保險(xiǎn)和再就業(yè)等相關(guān)手續(xù)所需的重要文件，所以，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)妥善保管解除勞動(dòng)合同證明。
第五，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)配合用人單位辦理檔案轉(zhuǎn)移和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)是用人單位的義務(wù)，但在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)履行告知和配合等義務(wù)，以免使自己的權(quán)益受到損失。
第六，對(duì)于勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)按照與用人單位協(xié)商確定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。 勞動(dòng)者與用人單位解除勞動(dòng)合同的協(xié)議是合同的一種，受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)履行。另外，需要特別說明的是，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提前三日書面通知用人單位，這是與勞動(dòng)法不同的規(guī)定。
根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者主動(dòng)提出與用人單位解除勞動(dòng)合同并履行了相關(guān)義務(wù)的，除與用人單位有競(jìng)業(yè)禁止、培訓(xùn)協(xié)議及其他民事協(xié)議的情況下，一般不需承擔(dān)違約責(zé)任。勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法為保障勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，對(duì)于用人單位過錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的，要求用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 根據(jù)勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
第三，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身
安全
的以及侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的，勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)行政管理部門申訴，由勞動(dòng)行政管理部門給予用人單位行政處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，向用人單位索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)于自己人身受到傷害的，可以通過相關(guān)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。結(jié)合本案，小王應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同，并可以與用人單位協(xié)商確定違約金的數(shù)額。此案如果是發(fā)生在2008年1月1日以后，用人單位
關(guān)于
違約金的要求就很可能得不到法律的支持。
《勞動(dòng)合同法》問答?
為保障員工解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人
五百
元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。 同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定》，企業(yè)職工調(diào)動(dòng)、辭職、解除勞動(dòng)合同或被開除、辭退等，應(yīng)由職工所在單位在1個(gè)月內(nèi)將其檔案轉(zhuǎn)交其新的工作單位或其戶口所在地的街道勞動(dòng)(組織人事)部門，職工被勞教、勞改，原所在單位今后還準(zhǔn)備錄用的，其檔案由原所在單位保管。也就是說，不管勞動(dòng)者是因何種情況解除勞動(dòng)合同，用人單位都應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)，對(duì)于勞動(dòng)者給用人單位造成損失的，用人單位應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，而不應(yīng)當(dāng)扣押勞動(dòng)者的檔案或戶口。
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位勞動(dòng)關(guān)系存在的證明，它可以維護(hù)用人單位與勞動(dòng)者雙方的權(quán)益。那未簽訂勞動(dòng)合同該怎么辦呢？用人單位未簽訂勞動(dòng)合同賠償與風(fēng)險(xiǎn)有哪些？下面我們一起來了解一下。
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
在一個(gè)月的“寬限期”內(nèi)，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
用人單位未簽訂勞動(dòng)合同除了要支付上述賠償，還需要承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)：
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。也就是說《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同超過一年的`，就視為雙方簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)法規(guī)定，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者可以要求用人單位支付兩倍的工資。那么，在發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛時(shí)，勞動(dòng)合同是否簽訂的舉證責(zé)任，由誰(shuí)承擔(dān)?本文整理了相關(guān)的法律條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。
勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的舉證責(zé)任分配問題。舉證責(zé)任又稱證明責(zé)任，它是指當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有提供證據(jù)進(jìn)行證明的責(zé)任。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十六條第二款“勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份”的規(guī)定，勞動(dòng)合同并非唯有用人單位掌握管理，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)持有。因此，“誰(shuí)掌握管理，誰(shuí)舉證”的強(qiáng)制分配原則在這起案例中并不適用。此案應(yīng)適用“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的一般原則。此外，《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中規(guī)定：“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任;主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任?！睋?jù)此，合同糾紛一般由作出肯定性主張的一方負(fù)完全舉證責(zé)任，否定性主張一方不負(fù)舉證責(zé)任。
勞動(dòng)合同也是合同，該案中用人單位應(yīng)屬于作出肯定性主張的一方，勞動(dòng)者應(yīng)屬于作出否定性主張的一方。根據(jù)民訴證據(jù)規(guī)則，用人單位必須再提供充分的證據(jù)證明勞動(dòng)合同中勞動(dòng)者簽名的真實(shí)性和有效性，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。綜上所述，在勞動(dòng)者主張雙倍工資時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)提供勞動(dòng)合同，并承擔(dān)勞動(dòng)合同成立的舉證責(zé)任，否則勞動(dòng)者的仲裁請(qǐng)求應(yīng)得到支持。
租房合同的相關(guān)法律篇五
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí) 支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
出租人出賣租賃房屋的`，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租房合同的相關(guān)法律篇六
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
合同范本。
甲方：__________(出租人)乙方：__________(承租人)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托。
協(xié)議書。
)
第二條房屋法律概況。
2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________;。
3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：____________________;。
5、房屋的使用面積：____________________。
第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)。
第四條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
租金總額為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)____________________________________。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第九條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)________個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于________日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?BR> 3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額____%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金____倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
(4)拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責(zé)條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”.
第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭(zhēng)議解決。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項(xiàng)。
1、____________________。
2、____________________。
第十七條本合同自雙方簽字后生效。
第十八條本合同及附件一式____份，由甲、乙雙方各執(zhí)____份。具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：________________。
房產(chǎn)證號(hào)：________________。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：________________。
簽約日期：____年____月____日
簽約地點(diǎn)：________________。
租房合同的相關(guān)法律篇七
租房合同簽了之后不能毀約，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
乙方違約責(zé)任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。
(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
綜上所述，有的時(shí)候公民在尋找到合適的房子并且決定租賃且簽了合同之后又因?yàn)槌霈F(xiàn)了特殊的原因不能按照合同租住的，或者房東臨時(shí)改變主意將房屋要求收回必須毀約的情況下，都是會(huì)對(duì)對(duì)方造成必然的損失而必須承擔(dān)起毀約的賠償責(zé)任。
租房合同的相關(guān)法律篇八
勞動(dòng)合同，是確立勞動(dòng)者和用人單位勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的一種合意，也是對(duì)勞動(dòng)法律法規(guī)的細(xì)化和明確。勞動(dòng)合同是約束勞資雙方如實(shí)、全面履行勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防止勞動(dòng)爭(zhēng)議的重要措施及解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，維護(hù)各自利益的重要依據(jù)。
《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不按照法定形式在法定時(shí)間簽訂書面勞動(dòng)合同的，不僅不會(huì)規(guī)避法律的規(guī)定，而且會(huì)增大用工的風(fēng)險(xiǎn)。
【風(fēng)險(xiǎn)分析】：
一、支付雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)。
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
二、無固定期限勞動(dòng)合同條件成立的風(fēng)險(xiǎn)。
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。也就是說《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同超過一年的，就視為雙方簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同。
三、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的風(fēng)險(xiǎn)。
在一個(gè)月的“寬限期”內(nèi)，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
五、不能對(duì)涉及商業(yè)秘密或竟業(yè)限制的勞動(dòng)者進(jìn)行有效約束；
六、對(duì)企業(yè)出資培訓(xùn)的勞動(dòng)者，只有在勞動(dòng)合同中月的那個(gè)服務(wù)期或簽訂專項(xiàng)的'培訓(xùn)協(xié)議，才可以預(yù)防和控制勞動(dòng)者提前離職，防止給企業(yè)帶來?yè)p失。
【風(fēng)險(xiǎn)防范】：
1、用人單位要建立先簽合同后用工的良好習(xí)慣，最遲應(yīng)在用工之日起一個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。
2、原有勞動(dòng)合同到期后，雙方繼續(xù)合作的，也應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。
3、如有員工故意不配合簽訂勞動(dòng)合同的，()企業(yè)應(yīng)通過郵寄等有據(jù)可查的方式將簽訂勞動(dòng)合同通知送達(dá)給勞動(dòng)者，并保留相關(guān)證據(jù)。在此情況下，非企業(yè)原因不簽訂勞動(dòng)合同，企業(yè)不承擔(dān)法律責(zé)任。
4、自用工之日起一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系。
用人單位在實(shí)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)注意證據(jù)保留：留存兩次書面通知及簽收回執(zhí)的憑證；留存支付勞動(dòng)報(bào)酬的憑證。
【對(duì)勞動(dòng)者的建議】：
對(duì)于弱勢(shì)勞動(dòng)者，若用人單位未依法簽訂書面勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)自己：
2、注意保留事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)憑證，如：工作證、服務(wù)證、考勤卡、工資條等，以證明與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系，未日后依法維權(quán)做好準(zhǔn)備。
租房合同的相關(guān)法律篇九
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是小編為大家?guī)淼年P(guān)于合同的主要種類的知識(shí)，歡迎閱讀。
(一)買賣合同
買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。特征：(1)是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同;(2)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對(duì)價(jià)的合同;(3)是諾成、雙務(wù)和有償合同。
1.所有權(quán)
(1)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。
提示：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
(2)當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。(即：“所有權(quán)保留條款”)
2.履行地點(diǎn)
標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;
(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的.物。
3.風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)
(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān)，“交付之后”由買受人承擔(dān)。
(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。
(3)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
4.檢驗(yàn)期間
(1)當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人“怠于”通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
(2)當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
5.買賣合同的特別解除規(guī)則
標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
6.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
7.試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買。
1.供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2.因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
1.贈(zèng)與合同，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同一般為無償、單務(wù);原則上是實(shí)踐性合同。
提示：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，則為諾成性合同。
2.贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。
3.受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
4.撤銷權(quán)的時(shí)效
(1)贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使;
借款合同，是借款人向出借人借款，到期返還借款并支付利息的合同。特征：(1)標(biāo)的具有特定性;(2)是雙務(wù)合同;(3)是要式合同(有一定的法律形式)。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
2.貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
3.對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
4.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
租房合同的相關(guān)法律篇十
租房合同未到期退房不一定有違約金，需要結(jié)合具體的情況。就比如：
1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。
3、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任(你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低)。
怎么樣才能解除合同。
行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式。
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?BR> 2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(五)法律規(guī)定的其他情形，
因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。
但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。
綜上所述，房東與租客簽訂的合同中一般都會(huì)寫清楚關(guān)于違約后需要賠償?shù)膯栴}，但是如果租客是正常的退房而且也沒有給房東造成任何的財(cái)產(chǎn)物質(zhì)上的損失就沒有任何合法的理由向租客索要無依據(jù)的違約金，除非合同中有明確要求必須支付相應(yīng)違約金的情況。
租房合同的相關(guān)法律篇十一
網(wǎng)上搜索到的：
根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，在校的學(xué)生是不能與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的，也就是說，是不能簽訂勞動(dòng)合同的。但是由于各種原因，一些用人單位希望尚未畢業(yè)的學(xué)生能到單位工作，即使是這樣，也不能簽訂勞動(dòng)合同。但是可以與單位簽訂勞務(wù)協(xié)議，或者簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議，并在協(xié)議中規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。你的人事關(guān)系現(xiàn)在仍在學(xué)校，要到你畢業(yè)后，學(xué)校才可以把你的人事關(guān)系轉(zhuǎn)到單位，也可以放在人才服務(wù)單位。（地平線律師事務(wù)所）。
轉(zhuǎn)人事關(guān)系又是一個(gè)什么東西？
租房合同的相關(guān)法律篇十二
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));。
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));。
二、出租房稅金。
(1)是國(guó)內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。
(3)外資企業(yè)的租賃計(jì)稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計(jì)征城建稅、教育費(fèi)附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。
根據(jù)國(guó)家對(duì)發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！俺鲎夥课莸姆恐鲗儆凇畬?duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)’這一項(xiàng)，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”
房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。不開發(fā)票的房東實(shí)際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。
現(xiàn)在很多人在外面工作生活，由于租房方便靈活，很多人都會(huì)選擇租房子，租房看似是一件小事情，實(shí)則一點(diǎn)都不小，租房子的時(shí)候有許多需要注意的問題，其中簽訂相關(guān)的租房合同就是之一，簽訂合同也是為了防止在租房的時(shí)候出現(xiàn)很多不必要的麻煩。
租房合同的相關(guān)法律篇十三
委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。其特征有：委托合同是典型的勞務(wù)合同;受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù);委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提;委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同;委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。
第三百九十六條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
第三百九十七條 委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
第三百九十八條 委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。
第三百九十九條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。
第四百條 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。
第四百零一條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。
第四百零二條 受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
第四百零三條 受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的.代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。
受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。
委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對(duì)人的，委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。
第四百零四條 受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。
第四百零五條 受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
第四百零六條 有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第四百零七條 受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
第四百零八條 委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。
第四百零九條 兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四百一十條 委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第四百一十一條 委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。
第四百一十二條 因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。
第四百一十三條 因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施。