合同是經(jīng)當(dāng)事人的一致意思表示所成立的法律行為，具有法律效力。在編寫(xiě)合同時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)雙方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。合同的執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)保持及時(shí)、準(zhǔn)確的溝通和匯報(bào)。
北京二手房合同糾紛篇一
【法定代理人】【委托代理人】：__________國(guó)籍：___________
【身份證】【護(hù)照】：_______________
通訊地址：___________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：_____________
共有權(quán)人：___________
【法定代理人】【委托代理人】：___________國(guó)籍：__________
通訊地址：___________
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________
買(mǎi)受人：_____________
【法定代理人】【委托代理人】：__________國(guó)籍：___________
【身份證】【護(hù)照】：_______________
通訊地址：___________
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________
買(mǎi)受人：_____________
【法定代理人】【委托代理人】：__________國(guó)籍：___________
【身份證】【護(hù)照】：_______________
通訊地址：___________
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：__________【區(qū)（縣）】____________【小區(qū)（街道）】_____________【幢】【座】【號(hào)（樓）】______________單元______________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____________層，其中地上_____________層，地下______________層。該房屋所在樓層為_(kāi)_____________層，建筑面積共__________平方米。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：___________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證證號(hào)為：_____________，填發(fā)單位為：__________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，填發(fā)單位為：___________。
（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____________種情形。
1、商品房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：__________。
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________，抵押登記日期為：______________年____________月____________日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：__________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于______________年____________月____________日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
（五）該房屋的租賃情況為：__________。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）
（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），________________元整（大寫(xiě)）。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
（二）買(mǎi)受人采取下列第__________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
（1）買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣（小寫(xiě)），____________________。
（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%），定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。
（2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）存入雙方共同委托的__________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在__________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外），賬號(hào)為_(kāi)_________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
（三）關(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向【_____________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_____________種方式解決：
（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；
（2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；
（3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________
___________年___________月__________日
北京二手房合同糾紛篇二
案情簡(jiǎn)介：年6月21日，朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，購(gòu)買(mǎi)位于沈陽(yáng)市某區(qū)的商品房一套，朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金0元。合同簽訂后，朱向陽(yáng)發(fā)現(xiàn)該合同上賣(mài)方(房主)寫(xiě)的是邱木真，而在賣(mài)方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢(xún)和核實(shí)后，朱向陽(yáng)找到王慧海，要求退還定金20000元。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買(mǎi)的邱木真的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。朱向陽(yáng)的父親所交的20000元定金實(shí)際上在劉菁珊手中，朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊，經(jīng)交涉，劉菁珊同意退回17000元。朱向陽(yáng)的父親于2001年6月29日在收到17000元后，出具了收條，并在收條上注明“另外補(bǔ)償叁仟元整房主”。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要3000元未果的情況下，于2001年12月7日訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還3000元定金，王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。
法院判決：法院認(rèn)為，朱向陽(yáng)與王慧海、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，因王慧海并非房屋的所有權(quán)人，而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書(shū)，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，系無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定，因此劉菁珊應(yīng)當(dāng)返還全部定金20000元;被告王慧海與朱向陽(yáng)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，并收取了定金，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依法判決：“一、于本判決生效之日起10日內(nèi)，劉菁珊應(yīng)返還朱向陽(yáng)3000元定金款;二、被告王慧海對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！?BR> 律師點(diǎn)評(píng)：司法實(shí)踐中，法院對(duì)賣(mài)方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋，有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定問(wèn)題上，做法很不一致，有的認(rèn)定有效，有的認(rèn)定無(wú)效。但是近年來(lái)，法院日漸趨向于認(rèn)定有效。本律師認(rèn)為，判斷民事合同的效力，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī)，是《民法通則》、《合同法》，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》。
本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒(méi)有任何聯(lián)系。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐?，自己既沒(méi)有房主的委托手續(xù)，也沒(méi)有劉菁珊的委托手續(xù)，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過(guò)錯(cuò)。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒(méi)有任何法律和合同依據(jù)的，該轉(zhuǎn)交行為也存在過(guò)錯(cuò)，因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無(wú)效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過(guò)錯(cuò)，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2.拒絕賣(mài)房雙倍賠償定金案。
案情簡(jiǎn)介：年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫(xiě)明，該房屋系私有產(chǎn)權(quán)，總價(jià)額73,000元;孫和平在2003年7月12日應(yīng)搬出此房，屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣(mài)此房需賠償高素琴10,000元，若高素琴不買(mǎi)此房則定金不退。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前高素琴向?qū)O和平押3,000元，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后一次性付清全部房款。并且，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方亦未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2003年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金10,000元。
法院判決：法院認(rèn)為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買(mǎi)賣(mài)雖然經(jīng)房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內(nèi)容，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金10,000元。
律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效。本案中，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容，高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的合同義務(wù)時(shí)，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù)，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償，因此也具有補(bǔ)償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。
《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購(gòu)房定金，并約定了定金的懲罰性質(zhì)，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對(duì)方有權(quán)沒(méi)收定金。需要說(shuō)明的是：若合同已經(jīng)寫(xiě)明“定金”，即使沒(méi)有注明定金的性質(zhì)，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒(méi)有寫(xiě)明“定金”，而寫(xiě)明的是“保證金”、“押金”等其他名稱(chēng)，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì)，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力。
雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)款的20%，否則超過(guò)的部分無(wú)效。而且定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際交付為生效要件。
3.協(xié)議收回定金則無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金案。
案情簡(jiǎn)介：原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹(shù)英雙方于年5月18日簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，約定嚴(yán)樹(shù)英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣(mài)給李耀鵬，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款。2002年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹(shù)英所帶證件不齊備，故產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦成。之后，嚴(yán)樹(shù)英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說(shuō)，她的房子不能賣(mài)了。后雙方重新在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上約定：“由于嚴(yán)樹(shù)英違約，嚴(yán)樹(shù)英于2002年6月6日將購(gòu)房定金4000元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止?！北桓嬗?002年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹(shù)英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，還應(yīng)支付4000元違約金。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴(yán)樹(shù)英支付違約金4000元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。
法院判決：法院認(rèn)為，原、被告雙方于2002年5月18日所簽的合同書(shū)及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告在該合同書(shū)中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止，并未要求雙倍返還定金，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定。雙方應(yīng)按此約定履行，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中，由于嚴(yán)樹(shù)英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù)，因此其訴求也不會(huì)被法院所支持。
案情簡(jiǎn)介：甲在年3月13日購(gòu)買(mǎi)一套商品房，6月1日入住，11月30日開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記，甲12月20日取得房屋所有權(quán)證。在同年11月20日，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋，以158萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證，待賣(mài)方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二是買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽訂之日生效，雙方對(duì)此買(mǎi)賣(mài)行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的10%支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后，宋某就一直沒(méi)有再履行過(guò)合同。年3月9日，甲起訴到法院，要求宋某以總房?jī)r(jià)款的10%支付違約金15.8萬(wàn)元。在庭審中宋某辯稱(chēng)，是甲在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，就與宋某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無(wú)效合同。
法院判決：法院認(rèn)為，宋某與甲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān)。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10%的違約金15.8萬(wàn)元。一審判決后宋某提出上訴，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤，我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)文撑c甲的買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。
律師點(diǎn)評(píng)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。但是，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶(hù)，是雙方真實(shí)意思的表示，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。
案情簡(jiǎn)介：甲2002年買(mǎi)的房子，2004年8月1日取得房產(chǎn)證，但甲是通過(guò)貸款買(mǎi)的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。2004年12月21日，甲與王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣(mài)完不久，房?jī)r(jià)就漲了將近20%。于是，甲起訴到法院，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由，要求法院確認(rèn)這起房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，以達(dá)到收回房子的目的。
法院判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲的請(qǐng)求不符合公平原則，為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn)，駁回了甲的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：因甲對(duì)房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實(shí)際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實(shí)際入住該房屋，因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)目的，法院的判決是正確的。
案情簡(jiǎn)介：2002年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套房子。何某2003年2月28日辦理了入住手續(xù)，但未實(shí)際入住。2005年3月2日，在北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》,合同約定,劉某購(gòu)買(mǎi)何某的房子，價(jià)款40萬(wàn)元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬(wàn)元，其中含定金2萬(wàn)元,中介公司將其中1萬(wàn)元留作自己的中介費(fèi)，其余19萬(wàn)給付了何某。劉某在等待開(kāi)發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過(guò)戶(hù)，但是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已被撤銷(xiāo)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項(xiàng)目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效,并要求返還購(gòu)房款。
法院判決：法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因開(kāi)發(fā)商已不存在，買(mǎi)方最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方返還房款。
律師點(diǎn)評(píng)：目前法院對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的二手房買(mǎi)賣(mài)案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來(lái)越多的案例按此處理，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù),一般認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，判決將買(mǎi)方或中介公司將已收的房款返還給買(mǎi)方。
北京二手房合同糾紛篇三
房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷(xiāo)的糾紛等。
同名圖書(shū)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國(guó)法制出版社出版。
相關(guān)合同。
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北京二手房合同糾紛篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施
3、甲方所售房屋建筑面積_____________平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)____________。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由_________方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式
____________________________________________________________________________________。
第四條房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后_________日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期_________日，按照逾期金額的_________‰支付違約金，逾期達(dá)_________個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款_________%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期_________日，按照購(gòu)房總價(jià)的_________‰支付違約金，逾期達(dá)_________個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)_________%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，其他_________份交有關(guān)部門(mén)存檔。
賣(mài)方(甲方)：___________買(mǎi)方(乙方)：___________
代理人(甲方)：___________代理人(乙方)：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________聯(lián)系電話(huà)：___________
鑒證方：___________鑒證機(jī)關(guān)：___________
北京二手房合同糾紛篇五
答辯人因xxxx建設(shè)工程集團(tuán)有限公司訴我公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案(案號(hào)：(xxx)七民初字第20083號(hào))提出答辯意見(jiàn)如下：
一、原告陳述不實(shí)，答辯人銷(xiāo)售給原告的產(chǎn)品不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。
1、答辯人銷(xiāo)售給原告龍桌系在答辯人展廳展品，系原告經(jīng)辦人到展廳看過(guò)后現(xiàn)貨確認(rèn)愿意購(gòu)買(mǎi)才簽訂的《訂貨合同單》，龍椅系按原告的要求的款式按龍桌顏色配置訂做，不可能存在質(zhì)量問(wèn)題。且原告收到貨物后書(shū)面明確確認(rèn)產(chǎn)品驗(yàn)收合格，有驗(yàn)收單為證，這充分說(shuō)明答辯人銷(xiāo)售的產(chǎn)品沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題。
2、答辯人沒(méi)有也不可能致電原告要求安裝人員到位后再驗(yàn)貨。出現(xiàn)兩把椅子靠背、一把椅子座邊損壞問(wèn)題系在運(yùn)輸途中損壞，運(yùn)費(fèi)系由原告承擔(dān)，答辯人只是代辦托運(yùn)手續(xù)，且原告系在xxx年11月29日左右收到貨物，在xxx年12月7日才開(kāi)拆發(fā)現(xiàn)損壞，因原告不及時(shí)驗(yàn)貨、向托運(yùn)公司提出異議，答辯人幫助原告聯(lián)系貨運(yùn)公司時(shí)，貨運(yùn)公司已拒絕承擔(dān)責(zé)任，答辯人在此過(guò)程中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。
二、原告的請(qǐng)求沒(méi)有任何法律依據(jù)。
1、如前所述，答辯人銷(xiāo)售給原告的產(chǎn)品沒(méi)有也不可能有質(zhì)量問(wèn)題，原告的主張沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，沒(méi)有法律依據(jù)：其一，三把椅子系輕微損壞，可以修復(fù)，退一萬(wàn)步，即便不修復(fù)并不影響龍桌和其他13把椅子的使用，并不構(gòu)成根本違約。其二，三把椅子的損壞系托運(yùn)過(guò)程中造成，答辯人沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有任何違約或侵權(quán)行為，答辯人也不可能預(yù)料訟爭(zhēng)事件的發(fā)生及給原告造成的影響，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任，原告主張退貨和返還貨款及所謂的“延誤使用商品損失”沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。其三，原告在訟狀中稱(chēng)用于公司開(kāi)業(yè)，并非生活使用，不具備消費(fèi)者資格，不適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。
2、三把椅子的損壞系托運(yùn)過(guò)程中造成，答辯人沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但本著專(zhuān)業(yè)、對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，答辯人從訂立合同至售后服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中一直承諾負(fù)責(zé)維修，事至如今，答辯人也仍愿意承擔(dān)維修責(zé)任。
綜上所述，原告所述無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
答辯人：xx市南海某某電動(dòng)餐桌有限公司。
特別授權(quán)代理人：王xx。
xxx年4月27日。
北京二手房合同糾紛篇六
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。
1、商品房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)。
第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
(1)買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣(小寫(xiě))，
(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。
(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，____________________元整(大寫(xiě))存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定。
買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；
(2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；
(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)。
北京二手房合同糾紛篇七
代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)2006年6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，作如下答辯：
一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷(xiāo)合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息)，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn))，兩者每噸相差72元。這說(shuō)明，墊資行為不是免費(fèi)的午餐，原告通過(guò)墊資獲取到了超額的利潤(rùn)，這種利潤(rùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。按照通常情況簽訂合同，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了，這最為公平合理。但是，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時(shí)，沒(méi)有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來(lái)，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則。這說(shuō)明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌。
二、一個(gè)違約行為，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任，即一事不兩罰，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是，本合同中，原告不僅通過(guò)墊資行為獲取了超額利潤(rùn)，而且通過(guò)兩個(gè)違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個(gè)約定，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng)，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù)，反之也然。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定，原告通過(guò)這種方法，將獲得不當(dāng)?shù)美?，明顯不當(dāng)，不應(yīng)受到法律的保護(hù)。
三、更為重要的是，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的。不同的法律部門(mén)有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法，一個(gè)法律部門(mén)的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門(mén)法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門(mén)的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。
而該合同對(duì)滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。)，從未見(jiàn)到有哪個(gè)條款，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任，有違法律規(guī)定，根本無(wú)效。這就好比當(dāng)事人雙方約定，一方違約，需將手指剁給另一方一樣，決無(wú)一點(diǎn)合法性，理應(yīng)不受法律的保護(hù)。
事實(shí)上，滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢(qián)。它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付金錢(qián)。它是一種重要的民事責(zé)任形式，只能對(duì)于違約行為適用，因而只是違約的責(zé)任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個(gè)概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門(mén)法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。
四、被告認(rèn)為，拋開(kāi)該合同中對(duì)滯納金的無(wú)效約定不說(shuō)，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過(guò)高，明顯不妥。主要理由是，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn)，因此，在違約部分中，不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，被告請(qǐng)求人民法院依法削減。
綜上所述，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無(wú)效，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。
北京二手房合同糾紛篇八
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在____________________省____________________縣____________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____________________號(hào))，另附帶____________________號(hào)車(chē)庫(kù)面積為_(kāi)___________________平方米。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)(人民幣) ____________________元整(大寫(xiě)：_______________拾_______________萬(wàn)_______________仟_______________佰_______________拾_______________元整)，乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿(mǎn)五年(即_____年_______________月_______________日)之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。
第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購(gòu)房定金_______________元?dú)w甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方違約金_______________圓整。
第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣(mài)方(甲方)：___________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：___________
北京二手房合同糾紛篇九
甲方(賣(mài)方) 姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住 址：
乙方(買(mǎi)方) 姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住 址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售標(biāo)的物
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、 座落地址：北京市
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě)) 元整;
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、 及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。
五、不可抗力
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外 。
六、調(diào)解和仲裁
在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除
在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
日期
北京二手房合同糾紛篇十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。
付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,北京市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
雙方約定的其他事項(xiàng)：
見(jiàn) 證 方： _________________
鑒證機(jī)關(guān)：_________________
地 址：_________________
郵 編： ________________
電 話(huà)：__________________
法人代表：_________________
代 表：_________________
經(jīng) 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日
鑒證日期：_______年____月____日
北京二手房合同糾紛篇十一
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
乙方(買(mǎi)方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：
建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整;。
付款方式：
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;。
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
北京二手房合同糾紛篇十二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在____________市___________區(qū)__________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)__________平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_____________號(hào)）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為。
單價(jià)：人民幣_(tái)____________元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________佰__________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起__________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將______________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_____________方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由____________方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起__________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
1、甲方是__________共____________人，委托代理人_____________即甲方代表人。
2、乙方是__________，代表人是__________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)__________公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、_____________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方（甲方）：__________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：___________。
身份證號(hào)碼：___________身份證號(hào)碼：__________。
地址：__________地址：__________。
郵編：__________郵編：__________。
電話(huà)：__________電話(huà)：__________。
代理人（甲方）：__________代理人（乙方）：__________。
法人代表：__________代表：__________。
北京二手房合同糾紛篇十三
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
共有權(quán)人：___________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
買(mǎi)受人：_____________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
買(mǎi)受人：_____________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：__________【區(qū)（縣）】____________【小區(qū)（街道）】_____________【幢】【座】【號(hào)（樓）】______________單元______________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____________層，其中地上_____________層，地下______________層。該房屋所在樓層為_(kāi)_____________層，建筑面積共__________平方米。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：___________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證證號(hào)為：_____________，填發(fā)單位為：__________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
（二）土地使用狀況。
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，填發(fā)單位為：___________。
（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____________種情形。
1、商品房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：__________。
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________，抵押登記日期為：______________年____________月____________日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：__________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于______________年____________月____________日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
（五）該房屋的租賃情況為：__________。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）。
（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），________________元整（大寫(xiě)）。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
（二）買(mǎi)受人采取下列第__________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
（1）買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣（小寫(xiě)），____________________。
（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%），定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。
（2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）存入雙方共同委托的__________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在__________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外），賬號(hào)為_(kāi)_________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
（三）關(guān)于貸款的約定。
買(mǎi)受人向【_____________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_____________種方式解決：
（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；
（3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________。
___________年___________月__________日。
北京二手房合同糾紛篇十四
范本合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下是“長(zhǎng)沙二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本”希望能夠幫助的到您！出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同。
第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的`各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）佰拾萬(wàn)仟佰拾__元整（）。
第四條付款。
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第六條房屋交付。
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)____市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
北京二手房合同糾紛篇十五
委托人：xxx，男，漢族，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào)，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話(huà)：。
茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔(dān)任委托人的代理人。
代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
有權(quán)代為提出、變更、放棄訴訟請(qǐng)求；有權(quán)代為和解、調(diào)解；有權(quán)代為處理與本案訴訟過(guò)程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜。
此致
xx市官渡區(qū)人民法院。
委托人：
受托人：
北京二手房合同糾紛篇十六
甲方(賣(mài)方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
乙方(買(mǎi)方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;。
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
日期
北京二手房合同糾紛篇十七
原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司，住所地北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)姚辛莊村東。
法定代表人多維寬，董事長(zhǎng)。
委托代理人王鋒，男，北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司職員，住該單位。
委托代理人舒暢，男，北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司職員，住該單位。
被告北京中鐵萬(wàn)博通鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司，住所地北京市通州區(qū)食品工業(yè)園區(qū)29號(hào)。
法定代表人張愛(ài)新，總經(jīng)理。
委托代理人崔燕合，男，北京中鐵萬(wàn)博通鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司經(jīng)理，住該單位。
原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告北京中鐵萬(wàn)博通鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)加工合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員吳宏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，本案原告的委托代理人王鋒、舒暢、被告的委托代理人崔燕合到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，xx年7月2日，原告與被告訂立鋼結(jié)構(gòu)委托加工合同，約定原告向被告提供材料，由被告進(jìn)行加工制作。合同訂立后，原告將需要加工的鋼板運(yùn)至被告處，被告收到原告運(yùn)送的材料后卻通知原告無(wú)法完成加工，讓原告運(yùn)回材料，原告運(yùn)回材料時(shí)發(fā)現(xiàn)少了17噸。原告要求被告返還鋼板17噸，賠償損失7000元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱(chēng)，原告所述與事實(shí)不符，xx年7月24日原告才將全部材料送到被告公司，7月25日原告通知我們不讓繼續(xù)加工，7月26日原告拉走材料，被告不存在違約，是原告違約，被告已經(jīng)為原告加工材料100余噸，現(xiàn)被告只欠原告約7、8噸材料，因原告未支付被告加工費(fèi)，故被告未將材料歸還原告，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：xx年7月2日，原告與被告訂立鋼結(jié)構(gòu)委托加工合同，約定原告向被告提供材料，由被告進(jìn)行加工制作，原告于xx年7月2日向被告提供圖紙，材料提供到被告工廠(chǎng)，xx年7月20日開(kāi)始發(fā)貨，8月2日前所有構(gòu)件發(fā)完。合同訂立后，原告于xx年7月3日至7月24日陸續(xù)將鋼材運(yùn)至被告工廠(chǎng)，被告對(duì)部分鋼材進(jìn)行了加工，xx年7月26日，原告開(kāi)始從被告處運(yùn)回鋼材(包括部分加工的鋼材)，原告未給付被告加工費(fèi)。本案在審理過(guò)程中，原告表示未運(yùn)回的鋼材為15.669噸，被告表示加工鋼材存在一定損耗，現(xiàn)被告處只存有已進(jìn)行加工的7.5噸鋼材，因原告未付加工費(fèi)故不同意歸還原告鋼材.原告亦表示未給付被告加工費(fèi)。
上述事實(shí)有加工合同、出庫(kù)單、出入庫(kù)清點(diǎn)單、雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：原、被告雙方訂立的加工合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行。定作人未向承攬人支付報(bào)酬的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。因被告已經(jīng)履行部分加工義務(wù)，而原告未給付被告加工費(fèi)，故被告對(duì)完成的加工材料享有留置權(quán)，原告要求被告返還加工材料及賠償損失的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十四條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)九百二十五元，由原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
代理審判員吳宏。
二00八年三月十七日。
書(shū)記員王亞潔。
北京二手房合同糾紛篇十八
被告一：xx。
被告二：xx。
訴訟請(qǐng)求：
1、判令被告一向原告支付加工費(fèi)人民幣169，466元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付逾期付款的利息(自2月24日開(kāi)始計(jì)算，暫計(jì)至立案之日為4236元，最終數(shù)額計(jì)算至被告實(shí)際付清之日)。
2、判令被告二對(duì)上述加工費(fèi)及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、判令被告承擔(dān)本案全部的訴訟費(fèi)用。
以上合計(jì)：173702元。
事實(shí)與理由：
11月至201月原告為被告一有限公司廣告封面等產(chǎn)品，在委托加工期間，被告一因委托原告進(jìn)行上述加工業(yè)務(wù)，共產(chǎn)生加工費(fèi)人民幣171，761元。被告一曾于年1月25日向原告出具一張人民幣45，000元的普通支票，但由于被告一賬戶(hù)余額不足以致支票被退回。截止2013年6月8日，被告一仍欠原告加工費(fèi)共計(jì)169，466元，事后原告曾多次催要剩余的加工費(fèi)，但至今被告以各種理由拒付。
原告認(rèn)為，原告向被告一履行約定的加工義務(wù)，被告一理應(yīng)按約定及時(shí)足額向原告支付加工費(fèi)。拖欠原告加工費(fèi)的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益。另外，被告二作為公司唯一股東，由于自己的財(cái)產(chǎn)混同于公司財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。故此，原告特起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求，判如所請(qǐng)。
此致
博羅縣人民法院。
具狀人：xx。
xx年xx月xx日。
注：
從2013年2月24日(即1月份對(duì)賬單確認(rèn)之日)至立案之日的利息為4236元(169，466元×6.00%÷12個(gè)月×5個(gè)月=4236元)。
北京二手房合同糾紛篇一
【法定代理人】【委托代理人】：__________國(guó)籍：___________
【身份證】【護(hù)照】：_______________
通訊地址：___________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：_____________
共有權(quán)人：___________
【法定代理人】【委托代理人】：___________國(guó)籍：__________
通訊地址：___________
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________
買(mǎi)受人：_____________
【法定代理人】【委托代理人】：__________國(guó)籍：___________
【身份證】【護(hù)照】：_______________
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買(mǎi)受人：_____________
【法定代理人】【委托代理人】：__________國(guó)籍：___________
【身份證】【護(hù)照】：_______________
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：__________【區(qū)（縣）】____________【小區(qū)（街道）】_____________【幢】【座】【號(hào)（樓）】______________單元______________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____________層，其中地上_____________層，地下______________層。該房屋所在樓層為_(kāi)_____________層，建筑面積共__________平方米。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：___________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證證號(hào)為：_____________，填發(fā)單位為：__________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，填發(fā)單位為：___________。
（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____________種情形。
1、商品房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：__________。
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________，抵押登記日期為：______________年____________月____________日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：__________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于______________年____________月____________日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
（五）該房屋的租賃情況為：__________。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）
（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），________________元整（大寫(xiě)）。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
（二）買(mǎi)受人采取下列第__________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
（1）買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣（小寫(xiě)），____________________。
（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%），定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。
（2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）存入雙方共同委托的__________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在__________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外），賬號(hào)為_(kāi)_________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
（三）關(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向【_____________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_____________種方式解決：
（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；
（2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；
（3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________
___________年___________月__________日
北京二手房合同糾紛篇二
案情簡(jiǎn)介：年6月21日，朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，購(gòu)買(mǎi)位于沈陽(yáng)市某區(qū)的商品房一套，朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金0元。合同簽訂后，朱向陽(yáng)發(fā)現(xiàn)該合同上賣(mài)方(房主)寫(xiě)的是邱木真，而在賣(mài)方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢(xún)和核實(shí)后，朱向陽(yáng)找到王慧海，要求退還定金20000元。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買(mǎi)的邱木真的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。朱向陽(yáng)的父親所交的20000元定金實(shí)際上在劉菁珊手中，朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊，經(jīng)交涉，劉菁珊同意退回17000元。朱向陽(yáng)的父親于2001年6月29日在收到17000元后，出具了收條，并在收條上注明“另外補(bǔ)償叁仟元整房主”。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要3000元未果的情況下，于2001年12月7日訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還3000元定金，王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。
法院判決：法院認(rèn)為，朱向陽(yáng)與王慧海、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，因王慧海并非房屋的所有權(quán)人，而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書(shū)，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，系無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定，因此劉菁珊應(yīng)當(dāng)返還全部定金20000元;被告王慧海與朱向陽(yáng)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，并收取了定金，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依法判決：“一、于本判決生效之日起10日內(nèi)，劉菁珊應(yīng)返還朱向陽(yáng)3000元定金款;二、被告王慧海對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！?BR> 律師點(diǎn)評(píng)：司法實(shí)踐中，法院對(duì)賣(mài)方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋，有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定問(wèn)題上，做法很不一致，有的認(rèn)定有效，有的認(rèn)定無(wú)效。但是近年來(lái)，法院日漸趨向于認(rèn)定有效。本律師認(rèn)為，判斷民事合同的效力，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī)，是《民法通則》、《合同法》，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》。
本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒(méi)有任何聯(lián)系。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐?，自己既沒(méi)有房主的委托手續(xù)，也沒(méi)有劉菁珊的委托手續(xù)，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過(guò)錯(cuò)。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒(méi)有任何法律和合同依據(jù)的，該轉(zhuǎn)交行為也存在過(guò)錯(cuò)，因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無(wú)效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過(guò)錯(cuò)，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2.拒絕賣(mài)房雙倍賠償定金案。
案情簡(jiǎn)介：年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫(xiě)明，該房屋系私有產(chǎn)權(quán)，總價(jià)額73,000元;孫和平在2003年7月12日應(yīng)搬出此房，屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣(mài)此房需賠償高素琴10,000元，若高素琴不買(mǎi)此房則定金不退。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前高素琴向?qū)O和平押3,000元，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后一次性付清全部房款。并且，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方亦未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2003年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金10,000元。
法院判決：法院認(rèn)為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買(mǎi)賣(mài)雖然經(jīng)房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內(nèi)容，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金10,000元。
律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效。本案中，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容，高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的合同義務(wù)時(shí)，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù)，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償，因此也具有補(bǔ)償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。
《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購(gòu)房定金，并約定了定金的懲罰性質(zhì)，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對(duì)方有權(quán)沒(méi)收定金。需要說(shuō)明的是：若合同已經(jīng)寫(xiě)明“定金”，即使沒(méi)有注明定金的性質(zhì)，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒(méi)有寫(xiě)明“定金”，而寫(xiě)明的是“保證金”、“押金”等其他名稱(chēng)，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì)，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力。
雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)款的20%，否則超過(guò)的部分無(wú)效。而且定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際交付為生效要件。
3.協(xié)議收回定金則無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金案。
案情簡(jiǎn)介：原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹(shù)英雙方于年5月18日簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，約定嚴(yán)樹(shù)英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣(mài)給李耀鵬，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款。2002年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹(shù)英所帶證件不齊備，故產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦成。之后，嚴(yán)樹(shù)英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說(shuō)，她的房子不能賣(mài)了。后雙方重新在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上約定：“由于嚴(yán)樹(shù)英違約，嚴(yán)樹(shù)英于2002年6月6日將購(gòu)房定金4000元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止?！北桓嬗?002年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹(shù)英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，還應(yīng)支付4000元違約金。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴(yán)樹(shù)英支付違約金4000元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。
法院判決：法院認(rèn)為，原、被告雙方于2002年5月18日所簽的合同書(shū)及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告在該合同書(shū)中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止，并未要求雙倍返還定金，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定。雙方應(yīng)按此約定履行，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：定金合同是實(shí)踐性合同，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中，由于嚴(yán)樹(shù)英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù)，因此其訴求也不會(huì)被法院所支持。
案情簡(jiǎn)介：甲在年3月13日購(gòu)買(mǎi)一套商品房，6月1日入住，11月30日開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記，甲12月20日取得房屋所有權(quán)證。在同年11月20日，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋，以158萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證，待賣(mài)方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二是買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽訂之日生效，雙方對(duì)此買(mǎi)賣(mài)行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的10%支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后，宋某就一直沒(méi)有再履行過(guò)合同。年3月9日，甲起訴到法院，要求宋某以總房?jī)r(jià)款的10%支付違約金15.8萬(wàn)元。在庭審中宋某辯稱(chēng)，是甲在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，就與宋某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無(wú)效合同。
法院判決：法院認(rèn)為，宋某與甲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān)。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10%的違約金15.8萬(wàn)元。一審判決后宋某提出上訴，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤，我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)文撑c甲的買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。
律師點(diǎn)評(píng)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。但是，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶(hù)，是雙方真實(shí)意思的表示，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。
案情簡(jiǎn)介：甲2002年買(mǎi)的房子，2004年8月1日取得房產(chǎn)證，但甲是通過(guò)貸款買(mǎi)的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。2004年12月21日，甲與王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣(mài)完不久，房?jī)r(jià)就漲了將近20%。于是，甲起訴到法院，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由，要求法院確認(rèn)這起房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，以達(dá)到收回房子的目的。
法院判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲的請(qǐng)求不符合公平原則，為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn)，駁回了甲的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：因甲對(duì)房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實(shí)際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實(shí)際入住該房屋，因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)目的，法院的判決是正確的。
案情簡(jiǎn)介：2002年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套房子。何某2003年2月28日辦理了入住手續(xù)，但未實(shí)際入住。2005年3月2日，在北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》,合同約定,劉某購(gòu)買(mǎi)何某的房子，價(jià)款40萬(wàn)元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬(wàn)元，其中含定金2萬(wàn)元,中介公司將其中1萬(wàn)元留作自己的中介費(fèi)，其余19萬(wàn)給付了何某。劉某在等待開(kāi)發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過(guò)戶(hù)，但是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已被撤銷(xiāo)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項(xiàng)目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效,并要求返還購(gòu)房款。
法院判決：法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因開(kāi)發(fā)商已不存在，買(mǎi)方最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方返還房款。
律師點(diǎn)評(píng)：目前法院對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的二手房買(mǎi)賣(mài)案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來(lái)越多的案例按此處理，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù),一般認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，判決將買(mǎi)方或中介公司將已收的房款返還給買(mǎi)方。
北京二手房合同糾紛篇三
房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷(xiāo)的糾紛等。
同名圖書(shū)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國(guó)法制出版社出版。
相關(guān)合同。
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北京二手房合同糾紛篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施
3、甲方所售房屋建筑面積_____________平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)____________。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由_________方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式
____________________________________________________________________________________。
第四條房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后_________日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期_________日，按照逾期金額的_________‰支付違約金，逾期達(dá)_________個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款_________%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期_________日，按照購(gòu)房總價(jià)的_________‰支付違約金，逾期達(dá)_________個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)_________%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，其他_________份交有關(guān)部門(mén)存檔。
賣(mài)方(甲方)：___________買(mǎi)方(乙方)：___________
代理人(甲方)：___________代理人(乙方)：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________聯(lián)系電話(huà)：___________
鑒證方：___________鑒證機(jī)關(guān)：___________
北京二手房合同糾紛篇五
答辯人因xxxx建設(shè)工程集團(tuán)有限公司訴我公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案(案號(hào)：(xxx)七民初字第20083號(hào))提出答辯意見(jiàn)如下：
一、原告陳述不實(shí)，答辯人銷(xiāo)售給原告的產(chǎn)品不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。
1、答辯人銷(xiāo)售給原告龍桌系在答辯人展廳展品，系原告經(jīng)辦人到展廳看過(guò)后現(xiàn)貨確認(rèn)愿意購(gòu)買(mǎi)才簽訂的《訂貨合同單》，龍椅系按原告的要求的款式按龍桌顏色配置訂做，不可能存在質(zhì)量問(wèn)題。且原告收到貨物后書(shū)面明確確認(rèn)產(chǎn)品驗(yàn)收合格，有驗(yàn)收單為證，這充分說(shuō)明答辯人銷(xiāo)售的產(chǎn)品沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題。
2、答辯人沒(méi)有也不可能致電原告要求安裝人員到位后再驗(yàn)貨。出現(xiàn)兩把椅子靠背、一把椅子座邊損壞問(wèn)題系在運(yùn)輸途中損壞，運(yùn)費(fèi)系由原告承擔(dān)，答辯人只是代辦托運(yùn)手續(xù)，且原告系在xxx年11月29日左右收到貨物，在xxx年12月7日才開(kāi)拆發(fā)現(xiàn)損壞，因原告不及時(shí)驗(yàn)貨、向托運(yùn)公司提出異議，答辯人幫助原告聯(lián)系貨運(yùn)公司時(shí)，貨運(yùn)公司已拒絕承擔(dān)責(zé)任，答辯人在此過(guò)程中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。
二、原告的請(qǐng)求沒(méi)有任何法律依據(jù)。
1、如前所述，答辯人銷(xiāo)售給原告的產(chǎn)品沒(méi)有也不可能有質(zhì)量問(wèn)題，原告的主張沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，沒(méi)有法律依據(jù)：其一，三把椅子系輕微損壞，可以修復(fù)，退一萬(wàn)步，即便不修復(fù)并不影響龍桌和其他13把椅子的使用，并不構(gòu)成根本違約。其二，三把椅子的損壞系托運(yùn)過(guò)程中造成，答辯人沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有任何違約或侵權(quán)行為，答辯人也不可能預(yù)料訟爭(zhēng)事件的發(fā)生及給原告造成的影響，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任，原告主張退貨和返還貨款及所謂的“延誤使用商品損失”沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。其三，原告在訟狀中稱(chēng)用于公司開(kāi)業(yè)，并非生活使用，不具備消費(fèi)者資格，不適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。
2、三把椅子的損壞系托運(yùn)過(guò)程中造成，答辯人沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但本著專(zhuān)業(yè)、對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，答辯人從訂立合同至售后服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中一直承諾負(fù)責(zé)維修，事至如今，答辯人也仍愿意承擔(dān)維修責(zé)任。
綜上所述，原告所述無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
答辯人：xx市南海某某電動(dòng)餐桌有限公司。
特別授權(quán)代理人：王xx。
xxx年4月27日。
北京二手房合同糾紛篇六
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。
1、商品房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)。
第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
(1)買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣(小寫(xiě))，
(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。
(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，____________________元整(大寫(xiě))存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定。
買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；
(2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；
(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)。
北京二手房合同糾紛篇七
代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)2006年6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，作如下答辯：
一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷(xiāo)合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息)，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn))，兩者每噸相差72元。這說(shuō)明，墊資行為不是免費(fèi)的午餐，原告通過(guò)墊資獲取到了超額的利潤(rùn)，這種利潤(rùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。按照通常情況簽訂合同，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了，這最為公平合理。但是，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時(shí)，沒(méi)有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來(lái)，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則。這說(shuō)明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌。
二、一個(gè)違約行為，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任，即一事不兩罰，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是，本合同中，原告不僅通過(guò)墊資行為獲取了超額利潤(rùn)，而且通過(guò)兩個(gè)違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個(gè)約定，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng)，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù)，反之也然。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定，原告通過(guò)這種方法，將獲得不當(dāng)?shù)美?，明顯不當(dāng)，不應(yīng)受到法律的保護(hù)。
三、更為重要的是，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的。不同的法律部門(mén)有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法，一個(gè)法律部門(mén)的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門(mén)法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門(mén)的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。
而該合同對(duì)滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。)，從未見(jiàn)到有哪個(gè)條款，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任，有違法律規(guī)定，根本無(wú)效。這就好比當(dāng)事人雙方約定，一方違約，需將手指剁給另一方一樣，決無(wú)一點(diǎn)合法性，理應(yīng)不受法律的保護(hù)。
事實(shí)上，滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢(qián)。它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付金錢(qián)。它是一種重要的民事責(zé)任形式，只能對(duì)于違約行為適用，因而只是違約的責(zé)任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個(gè)概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門(mén)法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。
四、被告認(rèn)為，拋開(kāi)該合同中對(duì)滯納金的無(wú)效約定不說(shuō)，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過(guò)高，明顯不妥。主要理由是，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn)，因此，在違約部分中，不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，被告請(qǐng)求人民法院依法削減。
綜上所述，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無(wú)效，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。
北京二手房合同糾紛篇八
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在____________________省____________________縣____________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____________________號(hào))，另附帶____________________號(hào)車(chē)庫(kù)面積為_(kāi)___________________平方米。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)(人民幣) ____________________元整(大寫(xiě)：_______________拾_______________萬(wàn)_______________仟_______________佰_______________拾_______________元整)，乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿(mǎn)五年(即_____年_______________月_______________日)之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。
第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購(gòu)房定金_______________元?dú)w甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方違約金_______________圓整。
第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣(mài)方(甲方)：___________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：___________
北京二手房合同糾紛篇九
甲方(賣(mài)方) 姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住 址：
乙方(買(mǎi)方) 姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住 址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售標(biāo)的物
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、 座落地址：北京市
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě)) 元整;
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、 及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。
五、不可抗力
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外 。
六、調(diào)解和仲裁
在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除
在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
日期
北京二手房合同糾紛篇十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。
付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,北京市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
雙方約定的其他事項(xiàng)：
見(jiàn) 證 方： _________________
鑒證機(jī)關(guān)：_________________
地 址：_________________
郵 編： ________________
電 話(huà)：__________________
法人代表：_________________
代 表：_________________
經(jīng) 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日
鑒證日期：_______年____月____日
北京二手房合同糾紛篇十一
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
乙方(買(mǎi)方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：
建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整;。
付款方式：
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;。
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
北京二手房合同糾紛篇十二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在____________市___________區(qū)__________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)__________平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_____________號(hào)）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為。
單價(jià)：人民幣_(tái)____________元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________佰__________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起__________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將______________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_____________方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由____________方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起__________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
1、甲方是__________共____________人，委托代理人_____________即甲方代表人。
2、乙方是__________，代表人是__________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)__________公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、_____________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方（甲方）：__________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：___________。
身份證號(hào)碼：___________身份證號(hào)碼：__________。
地址：__________地址：__________。
郵編：__________郵編：__________。
電話(huà)：__________電話(huà)：__________。
代理人（甲方）：__________代理人（乙方）：__________。
法人代表：__________代表：__________。
北京二手房合同糾紛篇十三
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
共有權(quán)人：___________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
買(mǎi)受人：_____________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
買(mǎi)受人：_____________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____________。
【身份證】【護(hù)照】：_______________。
通訊地址：___________。
郵政編碼：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：__________【區(qū)（縣）】____________【小區(qū)（街道）】_____________【幢】【座】【號(hào)（樓）】______________單元______________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____________層，其中地上_____________層，地下______________層。該房屋所在樓層為_(kāi)_____________層，建筑面積共__________平方米。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：___________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：__________，共有權(quán)證證號(hào)為：_____________，填發(fā)單位為：__________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
（二）土地使用狀況。
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，填發(fā)單位為：___________。
（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____________種情形。
1、商品房；
3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：__________。
1、該房屋未設(shè)定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________，抵押登記日期為：______________年____________月____________日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：__________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于______________年____________月____________日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
（五）該房屋的租賃情況為：__________。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）。
（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），________________元整（大寫(xiě)）。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
（二）買(mǎi)受人采取下列第__________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。
（1）買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣（小寫(xiě)），____________________。
（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%），定金支付方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。
（2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）存入雙方共同委托的__________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在__________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外），賬號(hào)為_(kāi)_________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
（三）關(guān)于貸款的約定。
買(mǎi)受人向【_____________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)_________元（小寫(xiě)），__________元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_____________種方式解決：
（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；
（3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________。
___________年___________月__________日。
北京二手房合同糾紛篇十四
范本合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下是“長(zhǎng)沙二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本”希望能夠幫助的到您！出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同。
第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的`各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）佰拾萬(wàn)仟佰拾__元整（）。
第四條付款。
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第六條房屋交付。
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)____市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
北京二手房合同糾紛篇十五
委托人：xxx，男，漢族，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào)，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話(huà)：。
茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔(dān)任委托人的代理人。
代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
有權(quán)代為提出、變更、放棄訴訟請(qǐng)求；有權(quán)代為和解、調(diào)解；有權(quán)代為處理與本案訴訟過(guò)程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜。
此致
xx市官渡區(qū)人民法院。
委托人：
受托人：
北京二手房合同糾紛篇十六
甲方(賣(mài)方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
乙方(買(mǎi)方)姓名：
身份證號(hào)碼：
郵編：
住址：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;。
3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
日期
北京二手房合同糾紛篇十七
原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司，住所地北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)姚辛莊村東。
法定代表人多維寬，董事長(zhǎng)。
委托代理人王鋒，男，北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司職員，住該單位。
委托代理人舒暢，男，北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司職員，住該單位。
被告北京中鐵萬(wàn)博通鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司，住所地北京市通州區(qū)食品工業(yè)園區(qū)29號(hào)。
法定代表人張愛(ài)新，總經(jīng)理。
委托代理人崔燕合，男，北京中鐵萬(wàn)博通鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司經(jīng)理，住該單位。
原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告北京中鐵萬(wàn)博通鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)加工合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員吳宏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，本案原告的委托代理人王鋒、舒暢、被告的委托代理人崔燕合到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，xx年7月2日，原告與被告訂立鋼結(jié)構(gòu)委托加工合同，約定原告向被告提供材料，由被告進(jìn)行加工制作。合同訂立后，原告將需要加工的鋼板運(yùn)至被告處，被告收到原告運(yùn)送的材料后卻通知原告無(wú)法完成加工，讓原告運(yùn)回材料，原告運(yùn)回材料時(shí)發(fā)現(xiàn)少了17噸。原告要求被告返還鋼板17噸，賠償損失7000元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱(chēng)，原告所述與事實(shí)不符，xx年7月24日原告才將全部材料送到被告公司，7月25日原告通知我們不讓繼續(xù)加工，7月26日原告拉走材料，被告不存在違約，是原告違約，被告已經(jīng)為原告加工材料100余噸，現(xiàn)被告只欠原告約7、8噸材料，因原告未支付被告加工費(fèi)，故被告未將材料歸還原告，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：xx年7月2日，原告與被告訂立鋼結(jié)構(gòu)委托加工合同，約定原告向被告提供材料，由被告進(jìn)行加工制作，原告于xx年7月2日向被告提供圖紙，材料提供到被告工廠(chǎng)，xx年7月20日開(kāi)始發(fā)貨，8月2日前所有構(gòu)件發(fā)完。合同訂立后，原告于xx年7月3日至7月24日陸續(xù)將鋼材運(yùn)至被告工廠(chǎng)，被告對(duì)部分鋼材進(jìn)行了加工，xx年7月26日，原告開(kāi)始從被告處運(yùn)回鋼材(包括部分加工的鋼材)，原告未給付被告加工費(fèi)。本案在審理過(guò)程中，原告表示未運(yùn)回的鋼材為15.669噸，被告表示加工鋼材存在一定損耗，現(xiàn)被告處只存有已進(jìn)行加工的7.5噸鋼材，因原告未付加工費(fèi)故不同意歸還原告鋼材.原告亦表示未給付被告加工費(fèi)。
上述事實(shí)有加工合同、出庫(kù)單、出入庫(kù)清點(diǎn)單、雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：原、被告雙方訂立的加工合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行。定作人未向承攬人支付報(bào)酬的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。因被告已經(jīng)履行部分加工義務(wù)，而原告未給付被告加工費(fèi)，故被告對(duì)完成的加工材料享有留置權(quán)，原告要求被告返還加工材料及賠償損失的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十四條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)九百二十五元，由原告北京多維國(guó)際鋼結(jié)構(gòu)有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
代理審判員吳宏。
二00八年三月十七日。
書(shū)記員王亞潔。
北京二手房合同糾紛篇十八
被告一：xx。
被告二：xx。
訴訟請(qǐng)求：
1、判令被告一向原告支付加工費(fèi)人民幣169，466元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付逾期付款的利息(自2月24日開(kāi)始計(jì)算，暫計(jì)至立案之日為4236元，最終數(shù)額計(jì)算至被告實(shí)際付清之日)。
2、判令被告二對(duì)上述加工費(fèi)及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、判令被告承擔(dān)本案全部的訴訟費(fèi)用。
以上合計(jì)：173702元。
事實(shí)與理由：
11月至201月原告為被告一有限公司廣告封面等產(chǎn)品，在委托加工期間，被告一因委托原告進(jìn)行上述加工業(yè)務(wù)，共產(chǎn)生加工費(fèi)人民幣171，761元。被告一曾于年1月25日向原告出具一張人民幣45，000元的普通支票，但由于被告一賬戶(hù)余額不足以致支票被退回。截止2013年6月8日，被告一仍欠原告加工費(fèi)共計(jì)169，466元，事后原告曾多次催要剩余的加工費(fèi)，但至今被告以各種理由拒付。
原告認(rèn)為，原告向被告一履行約定的加工義務(wù)，被告一理應(yīng)按約定及時(shí)足額向原告支付加工費(fèi)。拖欠原告加工費(fèi)的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益。另外，被告二作為公司唯一股東，由于自己的財(cái)產(chǎn)混同于公司財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。故此，原告特起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求，判如所請(qǐng)。
此致
博羅縣人民法院。
具狀人：xx。
xx年xx月xx日。
注：
從2013年2月24日(即1月份對(duì)賬單確認(rèn)之日)至立案之日的利息為4236元(169，466元×6.00%÷12個(gè)月×5個(gè)月=4236元)。