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獨家購買權(quán)協(xié)議篇一
甲 方：
法人代表：
電 話：
傳 真：
郵 編：
聯(lián)系人：
乙 方：
聯(lián)系人：
上述雙方經(jīng)協(xié)商，甲方委托乙方作為其獨家代理，并就以下合作達成共識，共同遵照履行。
第一條：甲方就以下項目委托乙方融資人民幣 萬元，并按合同要求支付乙方融資總額的 %作為中介服務(wù)費。(融資總額是指企業(yè)與投資方達成的交易合同和/或轉(zhuǎn)讓書和/或協(xié)議中約定的全部但不限于以貨幣資產(chǎn)價值折算的交易金額總和)。
1、代理項目名稱：
2、項目批準主管部門：
3、項目的融資渠道：引進外資
保守甲方和資方的商業(yè)秘密;為甲方和資方訂立、履行合同提供約定的服務(wù)。
第三條：甲方應(yīng)按乙方的具體要求，準備相關(guān)資料，做好配合工作，資料備三份。
第四條：甲方不得任意變更主張，致使乙方徒勞和喪失信譽。若有此情發(fā)生，甲方須消除影響，恢復(fù)信譽，支付違約金或者賠償損失。
第五條：甲方支付乙方中介服務(wù)費分為三個階段：
第一階段：甲方將資料按乙方要求備齊，并經(jīng)乙方審查合格后，將甲方資料完善建檔、立項，并針對性的與有意投資方進行洽談，取得投資商初審，符合投資意向，需甲方和投資商面談時。此階段費用 元，此費收取后不予退還。
第二階段：乙方為甲方找到合適的投資方后，與投資方接洽談判時，甲方應(yīng)負責(zé)乙方在實地考察中相關(guān)費用。若因甲方和投資方的各種原因，未能合作成功，乙方發(fā)生的費用不予退還。
第三階段：甲方與投資方談判成功，簽訂協(xié)議，并得到投資五日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納中介服務(wù)費。若投資系分期到位，應(yīng)根據(jù)比例按時支付。甲方每延期交納一天應(yīng)向乙方加付1‰的違約金。
第六條：對前期財務(wù)審計、評估、可行性方案的咨詢服務(wù)，根據(jù)具體服務(wù)項目，費用另議。
第七條：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方和資方的經(jīng)濟成果，不得隱瞞資方真實情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費。
第八條：雙方均須遵守職業(yè)道德，乙方履約落實合作后，甲方無履約能力，給乙方和資方造成經(jīng)濟、信譽損失的，應(yīng)由甲方賠償一切損失。
第九條：如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響
范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將終止履行。合作期限可根據(jù)中止的期限而作相應(yīng)延長，但須雙方協(xié)商一致，任何一方均不會因此而承擔(dān)責(zé)任。
第十條：任何一方違反有關(guān)條款，違約方應(yīng)賠償遵約方損失。
第十一條：本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，補充協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：簽字(蓋章)：
年 月 日
乙方簽字(蓋章)
年 月 日
獨家購買權(quán)協(xié)議篇二
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著和平、自愿和互利的原則，就乙方在規(guī)定區(qū)域內(nèi)銷售甲方提供的產(chǎn)品、配件以及就為用戶提供售后服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條授權(quán)與認可。
1.1甲方授權(quán)乙方為起授權(quán)區(qū)內(nèi)獨家經(jīng)銷商，負責(zé)甲方提供的____________________熱泵各型號產(chǎn)品在___________獨家經(jīng)銷，如乙方要求新增轄區(qū)，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方書面同意，方可在新增轄區(qū)內(nèi)經(jīng)銷。
1.2甲方負責(zé)提供技術(shù)監(jiān)督部門檢測合格的產(chǎn)品及合法的銷售協(xié)議書及授權(quán)書給一方，乙方在所下去內(nèi)積極開拓銷售網(wǎng)點，努力促銷，完成雙方認可的銷售計劃。
2.1甲方嚴格執(zhí)行獨家授權(quán)，對乙方獲得的甲方授權(quán)銷售的康特姆熱泵系列產(chǎn)品，在完成協(xié)議規(guī)定的銷售量并無違規(guī)的前提下，甲方無權(quán)在乙方經(jīng)銷區(qū)就此系列產(chǎn)品另行設(shè)定其他經(jīng)銷商。
2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙雙方認可乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)銷售量為每年___________，銷售量為各型號銷售量累計之和。以上銷售量為甲方要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成且得到乙方認同的最底銷售量。因此乙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起到_________年________月_____日為止的銷售量為___________臺。
2.3乙方協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)，訂購首批產(chǎn)品。首批進貨量為協(xié)議規(guī)定年銷售量的___________%。否則，本協(xié)議自動終止。
2.5如果在協(xié)議的任何階段里，乙方向甲方提出足夠達到適用階段訂貨量的定單并且甲方收到相應(yīng)的貨款，但因甲方的原因未接受或未完成這些訂單而沒有滿足乙方定貨量，則甲方不得行使2.3，2.4條的權(quán)利。
第三條預(yù)約訂貨和退貨。
3.1訂貨時，乙方應(yīng)提前向甲方下書面訂貨單（以傳真件為準），訂貨單應(yīng)有乙方法人代表簽字并加蓋公章。每份訂貨單均構(gòu)成一份_____的購銷協(xié)議，該訂單自甲方收到乙方貨款時生效，本協(xié)議的所有條款為該訂單的當然條款。
3.2協(xié)議期內(nèi)，如乙方未能銷售全部的訂貨產(chǎn)品并對未實現(xiàn)銷售的部分要求退貨，或乙方未達到銷售目標被取消經(jīng)商資格而要求退貨。乙方應(yīng)保證所退貨物包裝完好、附件齊全且無任何損壞。
3.3貨物抵達地為銷售地物流倉庫，從倉庫到安裝地的短程路費由乙方負擔(dān)。
第四條價格和價格保護。
4.1甲方產(chǎn)品價格的制定權(quán)和發(fā)布權(quán)均在甲方，甲方實行全國統(tǒng)一批發(fā)價格。
4.2乙方在接到甲方要求上報的庫存清單和年近期訂單通知后，必須在7日內(nèi)以傳真方式向甲方匯報庫存和近期訂單，以報表的形式提供庫存產(chǎn)品的總數(shù)量和每臺產(chǎn)品的序數(shù)號，并保證其報表的真實性。否則，乙方將失去根據(jù)4.3條可以要求的任何權(quán)利。
4.3如果甲方在發(fā)出產(chǎn)品之日_______天內(nèi)，甲方降低了產(chǎn)品的進貨價格，甲方將對降價之日前_______天內(nèi)的訂貨給予價格保護，甲方按_______天內(nèi)核定的訂貨數(shù)量補償乙方老價格與新價格之間的差價。
第五條履行保證金和加盟金。
5.1為了更好的規(guī)范市場，保護經(jīng)銷商的利益，乙方必須在協(xié)議簽訂_______周內(nèi)交納保證金。匯入甲方指定的賬戶（現(xiàn)金或承兌匯票）。保證金按各經(jīng)銷商協(xié)議銷售額（按批發(fā)價核算）的_______%交納，加盟金為保證金的_______%（不包含在保證金內(nèi)），乙方不按時交納保證金視同單方面要求解除本協(xié)議，甲方有權(quán)利另外選擇經(jīng)銷商。
5.2經(jīng)銷商在協(xié)議期內(nèi)如無違約行為，協(xié)議履行期終止時，甲方歸還保證金（不含加盟金和罰金）的3/4，一年后交付剩余的1/4保證金（不含加盟金和罰金），并按照中國人民銀行當年年利率退還當年利息。
5.3加盟金為保證金的_______%（不包含在保證金內(nèi)），甲方向乙方一次性收取，不再退回。
第六條市場推廣和市場保護。
6.1乙方必須按照甲方制定的價格體系進行銷售，在未征得甲方同意的情況下，低價拋售或抬高售價均屬違約行為。一旦違約，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重決定對乙方進行處罰直至終止協(xié)議。
6.2甲方實行區(qū)域獨家經(jīng)銷規(guī)定。乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售本協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)品，禁止跨區(qū)銷售。乙方直接或通過轄區(qū)內(nèi)第三方將其訂購的產(chǎn)品在其授權(quán)的區(qū)域之外銷售應(yīng)征得甲方同意，并及時通知貨物售出地區(qū)域經(jīng)銷商，違反前述規(guī)定擅自銷售的，需以雙倍的零售價格回購違規(guī)銷售的產(chǎn)品，同時甲方有權(quán)對乙方視輕重進行懲罰性罰款直至終止本協(xié)議。
6.3乙方應(yīng)積極有效的開拓市場，并監(jiān)控其被授權(quán)銷售區(qū)域內(nèi)的違規(guī)銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即通知甲方，甲方有義務(wù)對舉報違規(guī)行為進行處理，在_______個工作日完成調(diào)查并出具書面處理意見。
6.4為確保區(qū)域化銷售、一體化價格的順利實施，甲方在產(chǎn)品出廠之前對產(chǎn)品編列產(chǎn)品序號，乙方在銷售過程中必須全程對產(chǎn)品實施監(jiān)控，且在開具銷售發(fā)票時，必須將產(chǎn)品的序號標列在產(chǎn)品的銷售發(fā)票上，并且每3月向甲方匯報一次。
第七條店面陳列及廣告投放。
7.1甲方要求乙方在主要城市區(qū)內(nèi)不小于_______的店面，至少陳列兩種類型產(chǎn)品，并在顯要位置張貼由甲方提供的統(tǒng)一的宣傳條幅和海報。
7.2甲方向乙方提供相關(guān)的廣告及宣傳資料，甲方負責(zé)全國性的廣告和宣傳展示，乙方負責(zé)經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，宣傳內(nèi)容必須符合甲方整體企業(yè)形象，并通知甲方并經(jīng)甲方同意。
第八條安裝培訓(xùn)。
8.1甲方負責(zé)各經(jīng)銷商的安裝培訓(xùn)工作及工程設(shè)計的培訓(xùn)工作，由各經(jīng)銷商申報培訓(xùn)人員人數(shù)，人員組成情況，由甲方視總體情況統(tǒng)一安排培訓(xùn)時間、地點，并及時通知乙方。
8.2方負責(zé)所經(jīng)銷區(qū)域的產(chǎn)品安裝工作，如有技術(shù)難題，可向甲方請求支持，甲方有義務(wù)協(xié)助解決。
8.3乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的暖通工程設(shè)計和安裝人員，上崗人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并持有甲方授予的上崗合格證。
第九條維修和售后服務(wù)。
9.2甲方定期向乙方提供有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)信息、技術(shù)支持和人員培訓(xùn)，并建立完善的售后服務(wù)系統(tǒng)，以便為用戶更好地服務(wù)。
第十條責(zé)任賠償條款。
10.1工程設(shè)計由甲方負責(zé)的，因設(shè)計不合理而造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人員傷亡的，賠償責(zé)任由甲方負責(zé)；工程設(shè)計由乙方負責(zé)的，因設(shè)計不合理而造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由乙方負責(zé)；工程設(shè)計由甲乙雙方共同負責(zé)的，因設(shè)計不合理造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由甲、乙兩方負連帶責(zé)任。
10.2在安裝和售后服務(wù)過程中，由于乙方違規(guī)操作造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，乙方負賠償責(zé)任；由于甲方違規(guī)操作造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，甲方負賠償責(zé)任。
第十一條知識產(chǎn)權(quán)。
11.1乙方應(yīng)保證：明確知道“_______”為甲方_____，乙方僅為銷售、推廣和宣傳甲方產(chǎn)品，并以甲方認可的方式使用該_____。
11.2乙方向甲方聲明并保證：乙方尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對有關(guān)“康特姆”相關(guān)的_____權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利，乙方必須按照甲方的指導(dǎo)加以使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對甲方產(chǎn)品及其包裝進行修改，不得隨意加貼其他_____。
11.3對于乙方的錯用和侵權(quán)行為，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償。
11.4乙方作為甲方的經(jīng)銷商，有權(quán)利、有義務(wù)在其經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)積極維護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對發(fā)現(xiàn)侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時制止并通報甲方。
第十二條違約責(zé)任。
12.1乙方不得違反甲方的價格政策，低價傾銷或抬高價格銷售甲方產(chǎn)品（附價格體系表）。
12.2乙方不得跨越本協(xié)議規(guī)定的經(jīng)銷范圍，向轄區(qū)外第三方銷售甲方產(chǎn)品。
12.3經(jīng)銷商授予權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)發(fā)展經(jīng)銷商。
12.4乙方不得與其他經(jīng)銷商串通做出有損甲方利益的行為。
第十三條保密條款。
13.1乙方有義務(wù)對甲方提供的各項技術(shù)保密。
13.2乙方有義務(wù)對甲方提供的經(jīng)銷制度、協(xié)議及往來的合同、商業(yè)信函保密。
13.3乙方有義務(wù)對甲方制定的價格體系保密。
13.4乙方有義務(wù)對甲方的整體營銷戰(zhàn)略和具體的營銷戰(zhàn)術(shù)部署保密。
第十四條期限和終止。
14.1本協(xié)議由雙方法人代表簽字并加蓋公章，期限_______年，從_______至_______年。如果乙方能夠完成雙方簽訂的協(xié)議銷售額并無嚴重違約行為，甲、乙雙方可以續(xù)簽協(xié)議，但雙方須根據(jù)當?shù)亍敃r的市場情況另行簽訂銷售協(xié)議。
14.2當下列任何一種情況發(fā)生后，任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并書面通知另一方。
1、何一方嚴重違反本協(xié)議。
2、任何一方破產(chǎn)或進入清算程序。
3、因任何一方不可抗拒的因素致使本協(xié)議無法履行。
15.3雙方協(xié)商可以提前終止協(xié)議。
第十五條爭議和解決的方法。
15.1如果因為本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的事宜引起的爭議，任何一方均可書面通知另一方本著友好、平等的原則協(xié)商解決。
15.2如果雙方在一定的期限內(nèi)，彼此無法達成雙方均可接受的解決爭議的方法，則甲乙雙方均可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
第十六條其他。
16.1本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。
16.2經(jīng)甲方和乙方書面同意，乙方可將甲方授權(quán)的經(jīng)銷權(quán)轉(zhuǎn)移給其他方，但受讓方必須和甲方重新簽訂經(jīng)銷協(xié)議。
甲方：________________________________。
法定代表人或委托代理人：______________。
地址：________________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
簽訂日期：____________________________
乙方：________________________________。
法定代表人或委托代理人：______________。
地址：________________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
簽訂日期：____________________________
獨家購買權(quán)協(xié)議篇三
甲方:
乙方：
鑒于，乙方具有代理專利申請人向中國__(以下簡稱“專利局”)遞交中國專利申請的資格，現(xiàn)依據(jù)《民法典》，甲、乙雙方就甲方專利申請事項打成如下協(xié)議：
一、甲方同意委托乙方作為甲方的專利申請代理方，乙方同意接受甲方委托，代理甲方的專利申請。就每一項甲方委托乙方申請的專利，乙方負責(zé)的代理工作包括：
1、撰寫專利申請文件
2、向?qū)＠姓块T提交專利申請及提出要求優(yōu)先權(quán)的書面聲明(如需);
3、專利申請經(jīng)初步審查不合格的，負責(zé)修改、補正;
5、及時請求專利行政主管部門對專利申請進行實質(zhì)審查并負責(zé)請求實質(zhì)審查的相關(guān)資料;
7、代為領(lǐng)取并向甲方轉(zhuǎn)發(fā)專利行政部門的相關(guān)通知;
8、及時通知并郵寄專利行政部門下發(fā)的繳費文件并在甲方繳費后領(lǐng)取專利證書;
10、甲方需撤回專利申請的，乙方應(yīng)代理甲方撤回專利申請;
11、專利申請的申請、受理、初審、公布、實審直至授權(quán)各階段中發(fā)生的、需處理的其他事項.
二、甲方的委托項目應(yīng)當以書面形式通知乙方，書面形式包括傳真、電子郵件等，乙方收到甲方的書面通知即形成一件專利案件的有效委托，為保證申請工作進展順利，甲方通過書面形式指示乙方的申請項目須包括如下資料：
2、需提交給中國國家知識產(chǎn)權(quán)局的委托書(委托書由乙方提供)，由甲方簽字或蓋章;
3、技術(shù)交底資料。
三、甲方應(yīng)對委托乙方的專利申請事務(wù)指定聯(lián)系人，聯(lián)系人的變動應(yīng)及時通知乙方。否則，由此造成乙方無法與甲方及時聯(lián)系產(chǎn)生的后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
四、乙方承諾在專利代理服務(wù)中遵循以下準則：
案件，流程人員必須及時監(jiān)控案件進度，嚴格遵守對時間的約定;
3、乙方接受甲方的委托，指派甲方認同的專利代理人代為辦理上述事務(wù)。
4.按甲方提供的通訊地址及時向甲方轉(zhuǎn)達官方往來文件，代理方流程人員在接到受理通知書、授權(quán)通知書、專利證書后五個工作日之內(nèi)，須將相關(guān)官方文件掃描后送達甲方備案并郵寄原件。
6、乙方對甲方所提供的技術(shù)資料負有保密義務(wù);
7、根據(jù)專利法要求指導(dǎo)甲方有關(guān)發(fā)明人補充、修改相關(guān)資料。
五、甲方應(yīng)真實地向乙方披露與進行的專利申請必要的技術(shù)資料，為乙方撰寫專利申請文件提供技術(shù)資料方面的協(xié)助。
六、甲方應(yīng)認真審核專利申請文件，并核對有關(guān)信息，確認申請文件應(yīng)以書面形式為之。
因甲方原因撤回、視為撤回時終止。
八、費用及支付
1、官方費用按實際支出收取;
2、代理費用為：申請代理費20元，實審代理費20元;申請文件經(jīng)甲方確認后的申請文件(僅包括說明書摘要、摘要附圖、權(quán)利要求書、說明書和說明書附圖)總頁數(shù)超過50頁，則每超過一頁的官費由甲方承擔(dān)，乙方不另收代理費。
3、未確定的費用雙方另行協(xié)商;
5、乙方的指定帳戶為：
甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________
獨家購買權(quán)協(xié)議篇四
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將座落在葫蘆島市區(qū)（市）路號幢單元戶的住房（房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：）計建筑面積平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條：甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣元（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫萬仟佰拾元整）作為購房定金。
第三條：甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下。
第四條：甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。
第五條：甲、乙雙方問意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。
第六條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
第七條：本契約簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的.違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第八條：甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第九條：甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條：本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條：本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。
甲方：（簽章）。
乙方：（簽章）。
________年____月____日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇五
一、甲方只轉(zhuǎn)讓戶頭(拆遷安置房購買權(quán))，每個戶頭含安置面積_______平方，甲方戶頭人員名單共_______人，委托代理人為_______，即甲方代表人_______，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意，乙方在本協(xié)議簽訂生效后當即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號辦理選房購房登記等相關(guān)手續(xù)。
二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價格，房款由乙方直接交于安置房收費點(發(fā)票戶名是甲方的)。
三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書均交由乙方保管，作為乙方對此房屋所有權(quán)的證據(jù)。
四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)主動聯(lián)系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)，逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。
五、_______。
六、_______。
此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，本合同不經(jīng)過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方：__________。
乙方：_______。
見證人：________。
_______年_______月_______日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇六
出讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲、乙雙方本著自愿、公平、誠信的原則，就房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本合同，并共同信守。
一、甲方自愿將公司職工內(nèi)部認購的地鐵名典小區(qū)d棟單元住房的購房名額轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方購房指標轉(zhuǎn)讓費用人民幣22000.00元。乙方于合同簽訂之日起向甲方一次性付清。本合同生效之日起，該房屋的所有房款由乙方交付開發(fā)商。
三、因開發(fā)商暫時不能給予過戶更名，現(xiàn)房屋簽訂內(nèi)部認購協(xié)議，暫時仍為甲方名。
四、甲方應(yīng)當積極協(xié)助乙方辦理購房的'相關(guān)手續(xù)，并及時向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息，當房屋的戶型、面積、價格等發(fā)生變化時應(yīng)及時告知乙方，乙方不能以房屋的戶型、面積、價格等發(fā)生變化為由而終止協(xié)議。
五、本合同生效以后，此房屋的房費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
六、乙方交納購房的相關(guān)費用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂有效購房合同，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購房手續(xù)資料，均由乙方保存。待房產(chǎn)可以更名時，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過戶等相關(guān)手續(xù)。更名所發(fā)生的費用全部由甲方承擔(dān)。
七、今后的房屋質(zhì)量、驗收、物業(yè)管理費、裝修等問題由乙方自行負責(zé)，甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。
八、甲方確認該房屋權(quán)屬無糾紛、無欠款、無抵押，并具有真實性，合法交易性。如因此給乙方造成任何損失，甲方應(yīng)負全部責(zé)任。本協(xié)議由房屋所在地法院管轄。
九、違約責(zé)任：如甲方違約，支付乙方萬元的違約金。如乙方違約，乙方所交的轉(zhuǎn)讓費不予退還。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇七
一、甲方只轉(zhuǎn)讓戶頭(拆遷安置房購買權(quán))，每個戶頭含安置面積平方，甲方戶頭人員名單共人，委托代理人為，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意，乙方在本協(xié)議簽訂生效后當即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號辦理選房購房登記等相關(guān)手續(xù)。
二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價格，房款由乙方直接交于安置房收費點(發(fā)票戶名是甲方的)。
三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書均交由乙方保管，作為乙方對此房屋所有權(quán)的證據(jù)。
四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)主動聯(lián)系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)，逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。
此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，本合同不經(jīng)過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方：電話：
乙方：電話：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇八
本協(xié)議于________年____月____日簽訂。
甲方：_______。
乙方：_______。
協(xié)議條款如下：
1、甲方（簡稱公司）授予乙方（簡稱代理人）在日本東京經(jīng)銷陀螺儀的獨家代理權(quán)，自本協(xié)議簽字日起________年為期。
2、代理人保證竭力履行其向公司之訂貨，非經(jīng)公司同意，代理人不得違背公司關(guān)于裝運訂貨的任何指令。
3、本協(xié)議履行期間，代理人將收取傭金：訂單額少于______美元，按___%收傭；訂單額超過______美元，按___%收傭。
4、代理人提供的發(fā)票金額，包括傭金和除郵寄、小額雜費以外的開支，公司將開具不可撤銷跟單信用證予以支付。
5、任何一方提前3個月用掛號信書面通知對方或任一方在任何時候違背本協(xié)議任何一款，無須通知，本協(xié)議即告終止。
協(xié)議雙方于上述時間簽字蓋章為證。
甲方代表。
簽字：_________________________________。
乙方代表。
簽字：_________________________________。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇九
第一條、雙方關(guān)系：在本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲方和公司的關(guān)系純屬賣方和買方的關(guān)系。本協(xié)議不產(chǎn)生代理權(quán)，任何一方不能向第三者代表另一方，若由此而致使另一方受損，則越權(quán)的一方須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。
第二條、產(chǎn)品。本協(xié)議所稱的產(chǎn)品，系指甲方所制造的產(chǎn)品。
第三條、經(jīng)銷權(quán)甲方給予公司在的范圍內(nèi)以獨家進口并銷售其產(chǎn)品的權(quán)利。
第四條、專營權(quán)除公司外，甲方不得再委任范圍內(nèi)的其它公司為其經(jīng)銷商和代理商。
第五條、價格甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價格。最優(yōu)惠的價格即必須低于正常貿(mào)易的價格。
第七條、賣方責(zé)任。
1.自費向乙方提供新產(chǎn)品的樣品，每個樣品為1-2個。
2.同意乙方在進行業(yè)務(wù)推廣時向客戶介紹甲方的網(wǎng)站，并表明其獨家經(jīng)銷的身份。
3.在協(xié)議的有效期限內(nèi)：甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊、或商標、或其他商業(yè)標志，均須立即向乙方提供。
4.甲方必須將希望與其建立商業(yè)關(guān)系的境內(nèi)新客戶轉(zhuǎn)給乙方。
5.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見和資料。
1.自費維持一個有經(jīng)營能力的機構(gòu)，切實地為甲方推銷產(chǎn)品。
2.自費參加一些交易會或制作為了推銷甲方產(chǎn)品的網(wǎng)站、目錄等廣告物。
4.向甲方提供一個由甲方認可的銀行為結(jié)算銀行。
5.不得購買和銷售其他公司的同類產(chǎn)品。
6.不斷地向甲方提供國內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報。
第九條、有效時限本協(xié)議自_____生效，有效期為___年。期滿前三個月內(nèi)，雙方如未能在續(xù)簽本協(xié)議上達成一致，則本協(xié)議在期滿時自動失效，雙方再不受其約束。
第十條、違約本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為，另一方得以書面的形式通知其糾正。如若違約一方在三個月內(nèi)仍未糾正其違約行為，則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。
第十一條、一般條款。
1.不可抗力：本協(xié)議的任何一方如遭遇到所力不能及的事由，以致全部或部份無法履行本協(xié)議，則可在下列范圍內(nèi)免除其責(zé)任。如：火災(zāi)、水災(zāi)、海嘯、地震、雷擊、臺風(fēng)、旋風(fēng)、疫病、爆炸、機械事故、戰(zhàn)爭、暴亂、制裁、勞工糾紛或政府的政策性行為，或其它的確實非人力所能抗拒的原因。但一方必須將得到政府或有關(guān)機構(gòu)證明的不可抗力原因的書面通知，以最快的速度送達另一方并直到另一方確認收到該通知時為止。
2.轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議在任何一方在未征得另一方以書面的方式明確表示同意之前，任何涉及本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均屬無效。
3.商業(yè)機密本協(xié)議的任何一方均不得在有效期內(nèi)及期滿的一年內(nèi)向第三者泄漏雙方之間的商業(yè)秘密，若由此而造成另一方的利益損失，則另一方有追索泄漏商業(yè)秘密一方的經(jīng)濟責(zé)任的權(quán)利。
4.仲裁凡因本協(xié)議或其相關(guān)的事情而導(dǎo)致爭執(zhí)時，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決，解決不成，應(yīng)提請中國貿(mào)易促進委員會進行仲裁，該仲裁是終局的，雙方由于進行仲裁而發(fā)生的合理費用均由敗訴方負擔(dān)。
6.協(xié)議文本本協(xié)議以英文和中文兩種文字書就，如若兩種文字在字義上產(chǎn)生抵觸時，必須按照兩種文字的意義做出折中判斷。本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后將于所約定的時間生效。
簽訂地點。
甲方乙方。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十
甲方（授權(quán)方）：
聯(lián)系電話： 傳真： 郵編： 地址： 法人： 郵箱： 開戶行： 銀行賬號： 乙方（被授權(quán)方）：
聯(lián)系電話： 傳真： 郵編： 地址： 法人： 郵箱： 開戶行： 銀行賬號：
為維護合作雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意并委任乙方為其在 省 市的獨家代理，銷售甲方授權(quán)的產(chǎn)品及商品。特簽訂本協(xié)議，并共同守約執(zhí)行。
第三條 代理產(chǎn)品
第四條 代理區(qū)域
甲方授權(quán)乙方在 區(qū)域內(nèi)銷售甲方授權(quán)的產(chǎn)品及
第五條 最低業(yè)務(wù)量
乙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)在上述代理區(qū)域內(nèi)銷售上述商品的訂單價值不低于人民幣 元。
第六條 價格與支付
1、 交貨/訂貨，由乙方下定單至甲方經(jīng)甲方確認交貨時間，乙方將全部貨款匯入甲方指定帳號，甲方按期將貨物發(fā)送至乙方指定的地方。（特殊情況除外）
2、 乙方每次訂貨量運輸費用有雙方友好協(xié)商確定。
3、 票據(jù)-本代理協(xié)議之營銷價格全部為不含稅之價格，如代理要求發(fā)票，則在代理價格上加收稅款。
每一筆交易的貨物價格應(yīng)由乙方與買主通過談判確定，并須經(jīng)甲方最后確 1
認。
付款使用保兌的、不可撤銷的信用證，由買方開出，以甲方為受益人。信用證須在裝運日期前______天到達甲方。
第七條 獨家代理權(quán)
基于本協(xié)議授予的獨家代理權(quán)，甲方不得直接或間接地通過乙方以外的渠道向中國顧客銷售或出口第三條所列商品，乙方不得在中國經(jīng)銷、分銷或促銷與上述商品相競爭或類似的產(chǎn)品，也不得招攬或接受以到中國以外地區(qū)銷售為目的的訂單，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)將其收到的來自中國其他商家的有關(guān)代理產(chǎn)品的詢價或訂單轉(zhuǎn)交給乙方。
第八條 商情報告
為使甲方充分了解現(xiàn)行市場情況，乙方承擔(dān)至少每季度一次或在必要時隨時向甲方提供市場報告， 內(nèi)容包括與本協(xié)議代理商品的進口與銷售有關(guān)的地方規(guī)章的`變動、當?shù)厥袌霭l(fā)展趨勢以及買方對甲方按協(xié)議供應(yīng)的貨物的品質(zhì)、包裝、價格等方面的意見。乙方還承擔(dān)向甲方提供其他供應(yīng)商類似商品的報價和廣告資料。
第十條 傭金
對乙方直接獲取并經(jīng)甲方確認接受的訂單，甲方按凈發(fā)票售價向乙方支付___%的傭金。傭金在甲方收到每筆訂單的全部貨款后_____天內(nèi)向乙方支付。
第十三條 協(xié)議有效期
本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效，有效期為_____年，從2____年___月___日至2____年____月____日。 除非作出相反通知，本協(xié)議期滿后將延長______個月。
第十四條 協(xié)議的終止
在本協(xié)議有效期內(nèi)，如果一方被發(fā)現(xiàn)違背協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議。
五、售后服務(wù)
1、 乙方應(yīng)至少有一專職人員負責(zé)甲方產(chǎn)品的售后服務(wù)，并有能力進
行簡單維修及判定客戶申訴/調(diào)換貨物是否合理；甲方承諾由售出之日起 月包換，一年內(nèi)免費保修，所有保修服務(wù)按照保修單處理。
2、 乙方在擔(dān)當甲方產(chǎn)品代理時，有銷售與甲方同一類型的產(chǎn)品需與
甲方協(xié)商。
3、 乙方確定為甲方代理，乙方可以拓展自己的銷售范圍，。并能嚴
格執(zhí)行甲方公司規(guī)定的價格體系，監(jiān)督其他代理商串貨及不執(zhí)行價格體系銷售的行為。
4、 甲方在已確立獨家代理商區(qū)域內(nèi)，不再確立第二家代理商。
5、 在市場及產(chǎn)品材料價格變化而引致產(chǎn)品調(diào)價時，甲方第一時間通
知乙方并妥善處理價格體系。
2
6、 甲方保證乙方的利益/權(quán)益，對代理商的違約行為：不按價格體系及總代理區(qū)域銷售等進行懲罰和制止。
7、 甲乙雙方正常合作期間 返修費用，雙方各承擔(dān)一半。如果乙方月銷售額低于元，或由于乙方項目轉(zhuǎn)變造成雙方三個月未合作，合同自動失效，甲方將不再承擔(dān)維修及其他任何費用。
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獨家購買權(quán)協(xié)議篇十一
身份證號碼：
_________身份證號碼：
_________身份證號碼：
_________身份證號碼：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人：______________________。
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：人民幣___________元整。
第五條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日付給甲方。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。
3._________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責(zé)任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。
第十一條、雙方約定的其他事項：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十二
協(xié)議雙方為：_____________(賣方名稱)，系根據(jù)a國法律正式組成并存在的公司，設(shè)于_________(賣方地址)(以下稱“賣方”)和_________國_________股份有限公司，系根據(jù)_________國法律正式組成并存在的公司，設(shè)于_________(地址)，(以下稱_________)。
為此，考慮到雙方在本協(xié)議中所作的諾言和所商定的各條款，并考慮到下面所提出的，雙方聲明已經(jīng)同意的，相互之間的其他有效對價，特訂立協(xié)議如下：
第一條定義。
一、產(chǎn)品：_________本協(xié)議中所稱“產(chǎn)品”，系指“賣方”制造并以其商標和專名銷售的產(chǎn)品(產(chǎn)品名稱)。
二、地區(qū)：_________本協(xié)議中所稱“地區(qū)”，系指______(地區(qū)名)和隨時經(jīng)雙方以書面同意的其他地區(qū)。
三、商標和專名：_________本協(xié)議中所稱“商標”和“專名”，系分別指______(商標的全稱和專名的全稱)。
“賣方”茲給予_________以獨家進口，并以“商標”和“專名”向“地區(qū)”內(nèi)客戶銷售“產(chǎn)品”的權(quán)利。
第三條專營權(quán)。
一、交易：_________“賣方”不得將“產(chǎn)品”售予、讓予或以其他方式使“地區(qū)”內(nèi)_______以外的任何個人、行號或公司取得“產(chǎn)品”
二、委任：_________“賣方”不得委任“地區(qū)”內(nèi)_________以外的其他個人、行號或公司作為其經(jīng)銷商、代表人或代理人，以進口和銷售“產(chǎn)品”。
三、詢購：_________“賣方”收到“地區(qū)”內(nèi)任何客戶有關(guān)“產(chǎn)品”的詢購，均應(yīng)交給______。
四、再進口：_________“賣方”應(yīng)采取適當措施防止他人在“地區(qū)”內(nèi)出售“產(chǎn)品”，并不得將“產(chǎn)品”賣給“賣方”知道的或有理由據(jù)信擬在“地區(qū)”內(nèi)再進口或同售“產(chǎn)品”的第三者。
第四條價格、條件。
一、價格：_________給予_________的價格和條件，應(yīng)隨時由“賣方”和_________商定，此項價格和條件的確定應(yīng)考慮到正常貿(mào)易慣例及經(jīng)常存在的市場競爭情況，使雙方從銷售中獲得相當利潤。
二、單獨合同：_________在每次具體購買產(chǎn)品時，雙方應(yīng)締結(jié)單獨合同。
三、最惠條款“賣方”聲明，本協(xié)議中各項條款是“賣方”現(xiàn)在給予經(jīng)銷商和制造商最優(yōu)惠的條款，今后如“賣方”向任何其他經(jīng)銷商或制造商銷售“產(chǎn)品”時提供比本協(xié)議更有利于買方的條件時，“賣方”應(yīng)立即以書面通知_________，并向_________提供此項更有利的條件。
第五條“賣方”的責(zé)任。
“賣方”同意在下列方面協(xié)助。
一、自費供應(yīng)樣品和一切可以供應(yīng)的廣告資料。
二、提供現(xiàn)行的國內(nèi)價目表，并將價目表內(nèi)任何預(yù)期的變更迅速通知___________。
三、經(jīng)常提供有助于推銷“產(chǎn)品”的意見。
第六條_________的責(zé)任。
一、為在“地區(qū)”內(nèi)推銷“產(chǎn)品”并為客戶服務(wù)，應(yīng)自費提供和保持一個有經(jīng)營能力的機構(gòu)，并盡一切努力爭取達到有利于“賣方”為利用“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機會而制定的銷售指標。
二、供給“賣方”有關(guān)銷售“產(chǎn)品”的詳細報告，以及盡可能多的有關(guān)“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機會和競爭者推銷活動的情報。
第七條雙方關(guān)系。
根據(jù)本協(xié)議所建立的“賣方”和_________在協(xié)議有效期內(nèi)的關(guān)系僅屬賣方和買方的關(guān)系。任何一方均無權(quán)對某一第三者代表另一方，或以另一方的名義簽訂合同。本協(xié)議并不產(chǎn)生代理權(quán)，如果任何一方以另一方的名義或以另一方代理人的名義行事，以致另一方遭受損失時，該導(dǎo)致?lián)p失的一方，應(yīng)使受害的一方不負擔(dān)由此而發(fā)生的損失和費用。雙方并未也無意建立任何代理、合伙、合營企業(yè)或雇主和雇員的關(guān)系。
甲方：________???乙方：________。
____年____月____日?____年____月____日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十三
甲、乙雙方根據(jù)民事及中國軟件相關(guān)法律，并根據(jù)誠信及互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽定此合同。雙方申明都已理解并認可了本合同的所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，嚴格執(zhí)行本合同如下內(nèi)容：
1、甲方保證給乙方提供產(chǎn)品均為正版產(chǎn)品并保證乙方所在區(qū)域即________地區(qū)的獨家代理權(quán)，且不得自行直接向乙方所在區(qū)域的.客戶銷售本合同的標的物。
2、甲方新品上市應(yīng)及時通知乙方，甲方有義務(wù)及時為乙方提供與產(chǎn)品銷售相關(guān)的技術(shù)支持、信息及資料便于乙方開展銷售及宣傳工作，乙方在銷售方面應(yīng)積極密切配合。
3、甲方對乙方所提供的銷售、市場、庫存等信息嚴格保密，不得泄露給第三方。
4、每次發(fā)貨量由雙方協(xié)商決定。首次訂貨量不得低于__________萬元（折扣后）。
1、乙方應(yīng)積極主動推廣甲方的產(chǎn)品并配合甲方做好相應(yīng)的市場活動，便于促進銷售。
2、如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，應(yīng)在三日內(nèi)書面通知甲方進行調(diào)換。（乙方造成的人為損壞如劃傷、壓裂等情況不在甲方負責(zé)調(diào)換范圍內(nèi)）。
3、乙方對甲方所提供的產(chǎn)品相關(guān)價格、代理規(guī)定等情況嚴格保密，不得泄露給第三方。但是，甲方如有欺詐行為，即銷售給乙方的價格高于其他代理商的，那么乙方不受上款規(guī)定約束。
4、乙方保證不對甲方產(chǎn)品做任何侵權(quán)行為，不侵害產(chǎn)品發(fā)版權(quán)及商標權(quán)，在銷售過程中，一但發(fā)現(xiàn)版權(quán)被他人侵犯，應(yīng)及時通知甲方并提供幫助。
5、乙方可自行向其下屬經(jīng)銷商或?qū)Ｙu店供貨。
1、乙方一旦發(fā)生違約，違規(guī)行為對甲方名譽、經(jīng)濟造成損失時，甲方有權(quán)立即取消其特約經(jīng)銷商的資格，同時乙方向甲方支付違約金__________萬元。
2、甲方如果在乙方代理區(qū)域內(nèi)增設(shè)代理或者直接實施銷售行為的或有價格欺詐行為的，甲方向乙方支付違約金__________萬元。
1、乙方須銷售甲方的全部產(chǎn)品，甲方銷售給乙方價格為零售價的__________折（除特殊產(chǎn)品以外）。零售價見附表。
2、結(jié)算方式為：款到發(fā)貨。
1、甲方收到乙方貨款后三天內(nèi)將貨發(fā)出。
2、鐵路：甲方負責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走鐵路運輸運送到乙方所在城市的車站，由乙方負責(zé)從車站提貨。
3、公路：甲方負責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走公路運輸公司運送到乙方所在城市的貨運公司，由乙方負責(zé)從貨運公司提貨。
4、乙方應(yīng)在收到貨后應(yīng)立即驗貨核查，如有問題須在三天內(nèi)書面通知甲方，甲方三天內(nèi)沒收到乙方的通知視為本批貨與甲方的出庫單數(shù)量、品種核對無誤。
甲方：____________。
乙方：____________。
日期_________
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十四
鑒于：
北京××公司(棄權(quán)股東)為北京××有限責(zé)任公司(以下簡稱“目標公司”)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標公司百分之五十一(51%)的股份。
北京××有限公司(股權(quán)出讓方)為目標公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標公司百分之二十(20%)的股份。
×月×日，依法召開目標公司股東會，股東同意并形成決議，北京××有限公司(股權(quán)出讓方)向上?！痢凉煞萦邢薰?股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標公司百分之二十(20%)的股份。
北京××公司(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本公司無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《北京××目標公司章程》對出讓股份所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2.本公司放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會撤銷的，并承諾在目標公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中不反悔。
3.本公司同意就出讓相關(guān)事宜對《北京××目標公司章程》進行相應(yīng)修改。
北京××公司(棄權(quán)股東)(蓋章)。
授權(quán)代表(簽字)。
日期：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十五
甲方：
乙方：
代理人：
根據(jù)中華人民共和國以及 市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對 商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待 商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。
二、標的物
1．產(chǎn)品： 商業(yè)產(chǎn)品
2．物業(yè)地址： 。
三、優(yōu)先權(quán)確認
姓名／公司名稱：
代理人：
身份證號碼／護照號碼：
公司注冊號／法人代碼：
地址／法定地址：
電話：
郵政編碼：
傳真：
電子郵箱：
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為 。 居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。
四、優(yōu)先權(quán)保證金
1．為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣 元整。
2．甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權(quán)終止及失效
1．甲方在正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。
2．乙方與甲方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3．在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《 市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4．自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法定代表人（簽字）： 代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十六
鑒于：
(棄權(quán)股東)為?公司(以下簡稱目標公司)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標公司?%的股權(quán)。
(棄權(quán)股東)為目標公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標公司?%的股權(quán)。
年?月?日，依法召開目標公司股東會，股東同意并形成決議，?向目標公司增資認購?%的股權(quán)。
(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本方無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《目標公司章程》對出讓股權(quán)所享有的優(yōu)先認購權(quán)。
2.本方放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會撤銷的，并承諾在目標公司增資的過程中不反悔。
3.本方同意就出讓相關(guān)事宜對《?章程》進行相應(yīng)修改。
簽署時間：?年?月?日。
(棄權(quán)股東)：
股東1(簽字)：
股東2(簽字)：
所屬成套。
#607天使輪股權(quán)融資全套文本。
創(chuàng)業(yè)公司進行天使輪股權(quán)融資所需的全套合同及法律文本，包括保密協(xié)議、增資協(xié)議、股東會決議、公司章程等一系列文件。
知識點。
隱名股東顯名的條件。
一、根據(jù)《公司法解釋三》第24條，實際出資人未經(jīng)公司其他股東半數(shù)以上同意，請求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊、記載于公司章程并辦理公司登記機關(guān)登記的，人民法院不予支持。二、司法實踐中，最高人民法院通常認為有限責(zé)任公司實際出資人顯名需要半數(shù)以上股東同意，股份公司則不存在次限制。三、對于非明示的同意，司法實踐中法院通常結(jié)合案件情況綜合認定，但仍存在以下判斷標準：(1)實際出資人實際行使了股東權(quán)利而其他股東認可或不反對;(2)其他股東在代持協(xié)議上簽字;(3)其他股東如對代持知情且未在合理期限表示反對或購買，可能結(jié)合其他事實被視為“同意”;(4)其他股東如受名義股東控制，或與名義股東存在其他密切關(guān)系，可能被視為“同意”。
未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意的質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，但無法履行。
根據(jù)《民法典》第226條，股權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意。對于出資人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同本身有效，但在物權(quán)領(lǐng)域無法實現(xiàn)變動。
公司章程是否可以約定重大事項需全體股東一致通過。
一、根據(jù)公司法的規(guī)定，股東會審議一般事項，由簡單多數(shù)通過。審議重大事項，需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。二、實踐中，公司章程中約定重大事項需全體股東一致通過，甚至約定股東會審議所有事項均需全體股東一致通過。三、司法實踐中，大部分判例認為上述約定是公司的意思自治范疇，約定有效。也有少部分判決認為上述約定因違反“少數(shù)服從多數(shù)”原則而無效。四、實踐中，上述約定于保護小股東的利益，但也容易造成公司決策機制失靈。因此，建議對于重大事項可以有針對性的提高表決權(quán)通過比例，如提高到四分之三、五分之四，但盡量不要約定必需全體股東一致通過。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按合同約定，承擔(dān)債務(wù)披露不實的違約責(zé)任。
合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的披露義務(wù)、披露范圍(審計報告、資產(chǎn)評估報告和期間審計報告)，以及披露范圍外的目標公司債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照合同的約定，對披露范圍外的債務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任，并且不得主張加重受讓方的注意義務(wù)(如不在披露范圍內(nèi)但在政府公開信息中涉及的目標公司負債)。但是，上述債務(wù)不包括合同中明確約定的應(yīng)由受讓方承擔(dān)的目標公司正常生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的負債。
當事方應(yīng)當按合同約定承擔(dān)違反承諾保證義務(wù)的賠償責(zé)任。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的承諾保證義務(wù)，并約定了違反承諾保證義務(wù)應(yīng)賠償因此給受讓方造成的損失。后轉(zhuǎn)讓方承諾保證事項不真實，且標的股權(quán)系根據(jù)該項承諾保證進行評估定價，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當根據(jù)合同約定，賠償因承諾事項不真實而導(dǎo)致受讓方多支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
未約定多個受讓方中每一方受讓股權(quán)比例的法律后果。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在多個受讓方，但合同未約定每一受讓方應(yīng)當受讓的具體股權(quán)比例，法院可能認定全體受讓方作為一個整體，對合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
集體土地使用權(quán)出資需經(jīng)政府批準，且實務(wù)中存在疑難。
一、根據(jù)《土地管理法》第60條，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。二、國土資源部于20__年8月21日頒布《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案的通知》(國土資發(fā)[20__]100號)，規(guī)定“村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房?！庇捎谠撜邽樵圏c性質(zhì)，實務(wù)操作中存在空白、疑難以及各地配套政策、操作不一致的情形。
公司設(shè)立過程中，發(fā)起人間相互轉(zhuǎn)讓投資的行為有效。
發(fā)起人在公司設(shè)立過程中進行了實際投資，在公司設(shè)立前相互轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益及由此產(chǎn)生的收益的，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)認定有效。
公司章程或股東協(xié)議不得剝奪股東知情權(quán)。
根據(jù)《公司法司法解釋四》第九條，“公司章程、股東之間的協(xié)議等實質(zhì)性剝奪股東依據(jù)公司法第三十三條、第九十七條規(guī)定查閱或者復(fù)制公司文件材料的權(quán)利，公司以此為由拒絕股東查閱或者復(fù)制的，人民法院不予支持。
整體變更中公司的責(zé)任承擔(dān)。
一、根據(jù)《公司法》第94條規(guī)定，(1)公司不能成立時，發(fā)起人對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費用負連帶責(zé)任;對認股人已繳納的股款，負返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責(zé)任;(2)在公司設(shè)立過程中，由于發(fā)起人的過失致使公司利益受到損害的，過失發(fā)起人應(yīng)當對公司承擔(dān)賠償責(zé)任。上述承擔(dān)方式僅針對從無到有的新設(shè)公司發(fā)起人。二、在整體變更的情形下，由于整體變更之前有限公司已經(jīng)存在，因此實務(wù)中通常不按上述法律規(guī)定約定由發(fā)起人承擔(dān)責(zé)任，而是通常約定：(1)如整體變更完成，股份公司變更成功，整體變更過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費用，應(yīng)由股份公司承擔(dān)。?(2)如整體變更完成，股份公司未能變更成功，有限公司存續(xù)，整體變更過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費用，應(yīng)由有限公司承擔(dān)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)工商登記，不得對抗善意第三人。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商登記的，不得對抗善意第三人。當善意第三人信賴工商登記而與原股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，在支付合理對價后，就能取得股權(quán)。但第三人與轉(zhuǎn)讓方惡意串通損害他人合法權(quán)益的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即使辦理了工商變更登記，亦應(yīng)按照無效變動行為和無效合同處理。
主張“交易目的無法實現(xiàn)”解除合同，法院裁判尺度不一。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中未就交易目的做出明確約定，受讓方因目標公司的主要資產(chǎn)、經(jīng)營資質(zhì)有瑕疵，主張以“交易目的無法實現(xiàn)”而解除合同的，法院裁判尺度不一。既存在法院認為受讓方取得股權(quán)即說明交易目的已經(jīng)實現(xiàn)，不支持解除合同的案例，也存在法院認為受讓方的目的系通過經(jīng)營目標公司而營利，該目的無法實現(xiàn)受讓方即有權(quán)解除合同的案例。
股權(quán)并購的受讓方應(yīng)審慎盡調(diào)，出讓方應(yīng)如實披露。
股權(quán)并購作為重大交易，法院傾向于認為，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實披露資產(chǎn)及審計評估基準日之前目標公司完整的財務(wù)狀況，包括完整版資產(chǎn)評估、審計評估報告及相關(guān)附件。在資產(chǎn)評估、審計基準日之后至公開掛牌交易之前，目標公司資產(chǎn)的重大變化情況也應(yīng)及時進行補充披露。同時，受讓方作為案涉股權(quán)的競買者和獨立商事主體，在作出交易高額標的商業(yè)決定前，理應(yīng)認真研讀公告和公告中列明的資產(chǎn)評估報告、審計報告及其附件，以便在對交易標的有了充分了解后作出理性的商業(yè)判斷。
公務(wù)員身份不導(dǎo)致其投資入股的合同無效。
一、《公務(wù)員法》第53條規(guī)定的“公務(wù)員不得從事或參與營利性活動”屬于管理性禁止性規(guī)范，不屬于效力性強制性規(guī)范。二、因此，公務(wù)員投資入股的合同，法院一般不會僅因主體系公務(wù)員身份而認定合同無效。三、公務(wù)員一般被登記為公司股東，將享有法律的平等保護，不因其公務(wù)員身份而有所差別。
出資資金來源不影股東資格，但股權(quán)可能被拍賣或變賣。
一、股東出資的來源不影響出資行為的有效性。股東出資是否系借款，以及違法所得，不影響出資人根據(jù)有效的出資行為獲得股東身份。二、根據(jù)《公司法解釋三》第7條，以貪污、受賄、侵占、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資后取得股權(quán)的，對違法犯罪行為予以追究、處罰時，應(yīng)當采取拍賣或者變賣的方式處置其股權(quán)。
公司解散或破產(chǎn)時，股東應(yīng)繳納尚未繳納的出資。
一、根據(jù)《公司法解釋二》第22條，公司解散時，股東尚未繳納的出資均應(yīng)作為清算財產(chǎn)。股東尚未繳納的出資，包括到期應(yīng)繳未繳的出資，以及依照公司法第二十六條和第八十條的規(guī)定分期繳納尚未屆滿繳納期限的出資。公司財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時，債權(quán)人主張未繳出資股東，以及公司設(shè)立時的其他股東或者發(fā)起人在未繳出資范圍內(nèi)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。二、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第35條，人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的，管理人應(yīng)當要求該出資人繳納所認繳的出資，而不受出資期限的限制。
超額出資未明確約定性質(zhì)的，可能被認定為借款。
股東向公司繳納的出資價值高于協(xié)議約定的增資額，如無特殊約定，超出部分可能被認定為對公司的借款。
工商登記對股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力、股權(quán)轉(zhuǎn)讓效果的影響。
對于普通的股權(quán)轉(zhuǎn)讓(即不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)批準、登記方能生效的情形)，工商登記不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件，不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效。
增資的優(yōu)先認繳權(quán)屬于形成權(quán)，應(yīng)在法定期限行使。
根據(jù)《公司法》第34條，股東對公司新增注冊資本享有優(yōu)先認繳權(quán)。從權(quán)利性質(zhì)上來看，股東對于新增資本的優(yōu)先認繳權(quán)應(yīng)屬形成權(quán)。現(xiàn)行法律并未明確規(guī)定該項權(quán)利的行使期限，但從維護交易安全和穩(wěn)定經(jīng)濟秩序的角度出發(fā)，結(jié)合商事行為的規(guī)則和特點，人民法院在處理相關(guān)案件時應(yīng)限定該項權(quán)利行使的合理期間，對于超出合理期間行使優(yōu)先認繳權(quán)的主張，不予支持。
股東嚴重違反出資義務(wù)，公司可以以股東會決議將其除名。
一、股東嚴重違反出資義務(wù)，例如未出資和抽逃全部出資，公司可以以股東會決議將其除名。二、該股東對此無表決權(quán)。三、該事項不屬于《公司法》規(guī)定的特別事項。因此如公司章程無特別約定，經(jīng)代表1/2以上表決權(quán)的股東通過即可。四、除名前，公司應(yīng)當給予股東補正的機會，即應(yīng)當催告股東在合理期間內(nèi)繳納出資或補足出資，只有該股東在催告的合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，公司方能將該股東除名，法院才能確認公司這種除名行為的效力。五、對于不構(gòu)成“嚴重違反出資義務(wù)”的，公司可以對其利潤分配請求權(quán)、新股認購請求權(quán)、剩余財產(chǎn)分配請求權(quán)等權(quán)利作出合理限制。
“股份”與“股票”，以及《公司法》與實踐的脫節(jié)之處。
一、根據(jù)《公司法》第125條，“公司的股份采取股票的形式。股票是公司簽發(fā)的證明股東所持股份的憑證?！备鶕?jù)上述規(guī)定，股份只能采用紙面股票一種形式。但實務(wù)中極少有公司制作紙面股票。上市公司及新三板掛牌公司的股票體現(xiàn)為系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)記錄。對于非上市非新三板掛牌的股份公司，基本上也不會發(fā)行紙面股票，股東證明自身身份及持股數(shù)量的憑證是發(fā)起人協(xié)議、公司章程、出資證明、股東名冊、工商登記信息等。二、由于《公司法》的規(guī)定與實務(wù)存在脫節(jié)，因此《公司法》針對“股票”的大量規(guī)定處于閑置狀態(tài)，例如股票應(yīng)記載的事項、票面金額、記名股票與無記名股票的轉(zhuǎn)讓等。
法定須經(jīng)股東會通過的事項，章程不得約定由董事會通過。
《公司法》第42條規(guī)定，股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。公司章程約定上述事項由董事會通過即可的，該約定因違反法律強制性規(guī)定而無效。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履行，轉(zhuǎn)讓方退還價款時應(yīng)返還利息。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同訂立后,因相關(guān)監(jiān)管部門不予批準股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致該合同無法履行時,出賣人應(yīng)當退還買受人已支付的價款。從買受人付款日到監(jiān)管部門不予批準轉(zhuǎn)讓決定日的期間內(nèi),出賣人占有該款項產(chǎn)生的相應(yīng)利息屬于出賣人不當獲得的利益,出賣人應(yīng)當將其一并返還給買受人。利率標準方面,在買受人不能提供證據(jù)證明出賣人將上述款項用于發(fā)放貸款并獲利時,應(yīng)當認為作為普通企業(yè)的出賣人會將該款項作為流動資金存人銀行,故出賣人返還的利息應(yīng)當以中國人民銀行同期活期存款利率計算。
不得就合同中已約定解決措施的瑕疵主張不安抗辯權(quán)。
合同中已就目標公司存在瑕疵的資產(chǎn)的狀況、解決措施、責(zé)任歸屬進行了約定，受讓方又以該資產(chǎn)存在瑕疵，主張其延遲支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款系行使不安抗辯權(quán)的，難以獲得法院支持。
未約定轉(zhuǎn)移經(jīng)營權(quán)系付款前提，不享有先履行抗辯權(quán)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，雖然約定了轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當向受讓方移交目標公司印鑒、證照及經(jīng)營權(quán)，但并未明確約定轉(zhuǎn)讓方完成上述行為系支付轉(zhuǎn)讓價款的前提條件。受讓方無權(quán)因此主張先履行抗辯權(quán)。
股東間協(xié)議在公司成立后，效力并非自然終止或被章程取代。
公司成立后，股東投資協(xié)議在沒有被修改、變更、解除以及與公司章程的內(nèi)容相悖的情況下，其效力并不自然終止或被公司章程的效力所取代，只是在具體個案的司法訴訟中，兩者具有不同的證明和適用對象，不存在以兩者中哪個為準的問題。
未約定是否移交公章及相應(yīng)證照資料的法律后果。
一、如果合同中約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的在于獲得目標公司控制權(quán)，法院可能認定移交公章及相關(guān)證照資料是轉(zhuǎn)讓方的附隨義務(wù)，應(yīng)當履行。二、但是，如果合同中未明確約定將受讓方移交公章及相關(guān)證照資料作為支付全部轉(zhuǎn)讓價款的對應(yīng)義務(wù)的，受讓方以未移交公章及相關(guān)證照資料主張對支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款享有先履行抗辯權(quán)的，難以獲得法院支持。三、如果法院認為受讓方的行為已實現(xiàn)對目標公司的控制，會認定未移交公章及相關(guān)證照資料不影響合同目的。
增資行為系增資人與公司達成合意認繳新增資本的行為。
增資行為是增資人與公司達成合意，認繳公司新增資本的行為。公司控股股東個人與第三人(增資人)簽署增資入股協(xié)議，因其既非公司法定代表人，也未經(jīng)公司合法授權(quán)，不能代表公司的意志，應(yīng)屬無權(quán)代表。但公司接受第三人增資款并出具收據(jù)等積極行為，應(yīng)視為對該無權(quán)代表行為的追認，控股股東個人的行為的法律后果應(yīng)由公司承受。
“某期日以前”是否包括該期日當天，實踐中存在爭議。
合同約定在某期日以前履行，履行期限是否包含該期日當天，民事法律及司法解釋均無明確規(guī)定。法院一般會根據(jù)合同上下文、當事人真實意圖、交易習(xí)慣等，在個案中具體裁判。目前既存在認為包含該期日當天的判決，也存在不包含該期日當天的判決。
優(yōu)先購買權(quán)的通知應(yīng)包含數(shù)量、價格、支付方式和期限等。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十七
鑒于：
車某(棄權(quán)股東)為某某國際土木建筑工程技術(shù)(北京)有限公司(以下簡稱“目標公司”)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標公司的股份。
李某(股權(quán)出讓方)為目標公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標公司的'股份。
××××年×月×日，依法召開目標公司股東會，股東同意并形成決議，李某(股權(quán)出讓方)向汪某(股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標公司3.1%的股份。
車某(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本公司無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《某某國際土木建筑工程技術(shù)(北京)有限公司章程》對出讓股份所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2.本公司放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會撤銷的。
3.本公司同意就出讓相關(guān)事宜對《某某國際土木建筑工程技術(shù)(北京)有限公司公司章程》進行相應(yīng)修改。
車某(棄權(quán)股東)：(簽字)。
日期
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十八
承租方(乙方)：_________。
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議，商品房租房協(xié)議-合同范本。
一、甲方房屋地址。
甲方所擁有的`將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路________號。
二、租賃期限。
雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，合同范本《商品房租房協(xié)議-合同范本》。
三、定金。
1、乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。
2、本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收。
四、房屋租金。
數(shù)額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________。
五、其他。
甲乙雙方商定在______年____月_____日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證(若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書)，乙方應(yīng)帶好本人有效證件(gong司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
_______年____月____日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十九
摘要在有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中十分重要的一個部分就是股東優(yōu)先購買權(quán)的行使。對于這一項權(quán)利的行使,現(xiàn)行法律對其權(quán)利的規(guī)定并不是非常完善和清楚。本文從什么是股東優(yōu)先購買權(quán)、行使股東優(yōu)先購買權(quán)的條件、行使股東優(yōu)先購買權(quán)的具體措施、對于股東優(yōu)先購買權(quán)的限制等方面介紹了股東優(yōu)先購買權(quán)。
廣義的股東優(yōu)先購買權(quán)包括有限責(zé)任公司股東、股份有限公司股東和中外合資企業(yè)股東的優(yōu)先購買權(quán),但鑒于實踐中有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購買權(quán)的行使與實現(xiàn)在拍賣程序中特別是在強制拍賣中產(chǎn)生與出現(xiàn)的糾紛問題及沖突事宜多觸及到法律規(guī)定的本身,具有一定的代表性,因此,本文不涉及拍賣問題中的優(yōu)先權(quán),僅就有限責(zé)任公司股東基于公司章程的約定而享有的股東優(yōu)先購買權(quán)問題作簡要研究,以期為對司法實踐中股東優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)問題的解析提出有益建議。
目前產(chǎn)權(quán)交易市場上對于怎樣行使股東優(yōu)先購買權(quán)的意見大多不盡相同,有的人認為可以對優(yōu)先購買權(quán)進行無條件的行使,有人認為對優(yōu)先購買權(quán)進行部分行使,或不能部分行使,但是也有的人認為,股東不可以行使優(yōu)先購買權(quán)。因為普遍認識上的不同,就容易導(dǎo)致現(xiàn)實交易中的無規(guī)律和混亂。
股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東在同等條件下可以優(yōu)先的購買其他股東的股權(quán)的權(quán)利。我國《公司法》第72條規(guī)定:經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán),協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。這種優(yōu)先購買權(quán)是有限責(zé)任公司中特定的一種權(quán)利。公司法為了保證有限責(zé)任公司的老股東的權(quán)利及利益,規(guī)定老股東可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)來實現(xiàn)對公司的控制,這樣才規(guī)定了股東擁有優(yōu)先購買權(quán)。這樣的規(guī)定不僅僅是一種對老股東對公司貢獻的承認,也是為了在新老股東之間能建立起良好的合作關(guān)系維護公司當中的“人合性”。
股東優(yōu)先購買權(quán)是一種法律授權(quán)性權(quán)利。在這里,值得注意的是隨著現(xiàn)行《公司法》價值取向的變化,對有限責(zé)任公司原有股東的新股優(yōu)先購買權(quán)和股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓時其他股東的優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定由強制性規(guī)范修改為任意性規(guī)范,因此現(xiàn)階段股東優(yōu)先購買權(quán)首先取自公司股東的約定,公司章程中可以對股東優(yōu)先購買權(quán)有關(guān)問題作出詳細規(guī)定,除非違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,否則公司章程中的條款對各股東均具約束力。這是股東行使優(yōu)先購買權(quán)的.依據(jù)之一。
(一)內(nèi)容條件。
行使優(yōu)先購買權(quán)前先要確定什么樣的內(nèi)容的交易關(guān)系才能行使。公司法中規(guī)定內(nèi)容為同等條件時的交易關(guān)系,股東才可以行使優(yōu)先購買權(quán)。那什么是同等條件?只有當股權(quán)所有人與第三方所簽訂的交易合同中所規(guī)定的條件相對來說是等同時,其中當付款時間和交易價格等主要條件相同時才是同等條件,至于付款的方式只要沒有損害股權(quán)所有人的基本利益,付款的方式則可以不用列入同等條件中去。
(二)時間條件。
究竟什么時候能夠行使優(yōu)先購買權(quán)。第一,一定要股權(quán)所有者有變賣股權(quán)意愿之后,如果股權(quán)所有者沒有出讓意圖,則股東優(yōu)先購買權(quán)不成立。第二,當股權(quán)所有人與第三方?jīng)]有達成股權(quán)交易協(xié)議時,如果股東有購買意圖,則可以直接與股權(quán)所有人簽訂協(xié)議即可。如果股權(quán)所有人與第三方已經(jīng)達成股權(quán)交易協(xié)議時,股東如果有購買股權(quán)的意愿,股東優(yōu)先購買權(quán)則可以為股東對抗第三方,行使股東優(yōu)先購買權(quán)。所以,股東優(yōu)先購買權(quán)的行駛時間則是股權(quán)所有者與第三方達成交易協(xié)議的時間。需要值得注意的是,如果第三方與優(yōu)先購買權(quán)人同時都想向股權(quán)所有人購買股權(quán)時,我個人觀點認為并不是說股權(quán)所有人一定要同股東達成股權(quán)交易關(guān)系。如果這樣認為這是將優(yōu)先購買權(quán)混淆為優(yōu)先締約權(quán)了,這是一種不正確的認識。在股權(quán)所有人出讓股權(quán)時,所有人還是有選擇對象的權(quán)利,只是所有人選擇的結(jié)果不一定就會有法律效力。
《公司法》第72條規(guī)定:股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。在現(xiàn)實生活中,為了照顧各方面的利益,同時參照相關(guān)法律的規(guī)定。首先出讓股權(quán)的股東用書面材料的形式通知其他股東并告知股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格和數(shù)量,其他股東在一個月的時間內(nèi)必須做出答復(fù),如果一個月內(nèi)沒有作出具體答復(fù)的,等同于放棄股東優(yōu)先購買權(quán)。如果出讓股東沒有做到及時的、清楚的通知,并與第三方簽訂了轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議。其他股東則可以在第三方在公司登記股東名冊之后一年內(nèi)向法院提起訴訟,請求行使優(yōu)先購買權(quán)。法院一般會協(xié)調(diào)原告和原股權(quán)所有者進行股權(quán)交易的問題。四、關(guān)于股東優(yōu)先購買權(quán)行使的限制(下轉(zhuǎn)第127頁)(上接第106頁)股東優(yōu)先購買權(quán)的行使,在一定程度上就是對出讓股權(quán)人對股權(quán)的處理進行了一定的限制。所以,為了盡量保護出讓股權(quán)人的利益,應(yīng)該對股東優(yōu)先購買權(quán)進行一定的限制。
第一,股權(quán)出讓人在與自己在法律上有身份關(guān)系的第三人進行股權(quán)交易時,其他股東不能行使股東優(yōu)先購買權(quán)。這種身份關(guān)系可以是近親屬關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系等等。股權(quán)出讓人在與有身份關(guān)系的第三方交易時,這種交易帶著出讓人的感情因素,所以在這種情況下,建議其他股東不能行使股東優(yōu)先購買權(quán)。
第二,股權(quán)所有人的股權(quán)被公安機關(guān)、法院、檢察院等司法機關(guān)進行強制性出賣時,這個時候,股權(quán)所有人在法律上已經(jīng)失去了對股權(quán)的處理權(quán),所以,其他股東無法將股東優(yōu)先購買權(quán)行使在出讓人上。同時,股東優(yōu)先購買權(quán)也不可以對司法機關(guān)行使,因為司法機關(guān)對股權(quán)的處理行為是對公權(quán)力的行使,帶著強烈的國家性質(zhì),具有強制性、必須性,所以股東優(yōu)先購買權(quán)人不可以行使優(yōu)先購買權(quán)。
第三,當股權(quán)出讓人通過拍賣的方式對股權(quán)進行處理的時候,應(yīng)該分兩種情況:。
一是其他股東不知曉股權(quán)出讓人要對股權(quán)進行拍賣,導(dǎo)致沒有及時參加股權(quán)的拍賣,從而使第三方與股權(quán)出讓人達成了交易關(guān)系,此時,股東優(yōu)先購買權(quán)人依然可以在同等條件下行使股東優(yōu)先購買權(quán)。
二是其他股東知道股權(quán)出讓人要對股權(quán)進行拍賣,但是沒有來參加拍賣,這種時候,就應(yīng)該認同為其他股東放棄了股東優(yōu)先購買權(quán),之后也不能行使優(yōu)先購買權(quán)。如果參加了,沒有競拍成功的,因為拍賣遵循的是價高者優(yōu)先所得的規(guī)則,所以事后也不可以行使股東優(yōu)先購買權(quán)。
第四,股東的優(yōu)先購買權(quán)是不能部分行使的。公司法雖然沒有禁止性規(guī)定,但從法律對優(yōu)先權(quán)行使的交易“同等條件”要求看,已經(jīng)否定了部分行使優(yōu)先購買權(quán)。交易“同等條件”是包括價格、標的在內(nèi)的多個條件的集合,而非單獨局限于價格條件。其他股東若欲以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán),不能僅僅在價格上達到“同等條件”,必須同時考慮形成該價格條件的標的。該標的在量上表現(xiàn)為特定比例的股權(quán),是屬于交易的“同等條件”。所以交易標的分割將對交易“同等條件”造成了重大改變,從而導(dǎo)致標的未被購買部分的股權(quán)價值貶值。
綜上所述,關(guān)于股東優(yōu)先購買權(quán)的一些爭議,從根本上來說都是對法律條文、法律價值的理解問題,解決這些問題的時候需要適應(yīng)社會的發(fā)展情況,更應(yīng)該考慮公司本身的實際情況,既然在公司法中對這個問題給予了公司足夠的自治權(quán)利。在考慮這些情況的時候,要首先考慮公司的章程,然后杜絕與優(yōu)先購買權(quán)立法目的相違背的行為的發(fā)生,從而達到保護股東合法利益的目的。
參考文獻:。
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[2]王福祥.論優(yōu)先購買權(quán).法制與社會發(fā)展.1995(2).
[3]徐瓊.論有限責(zé)任公司股東的同意權(quán)與優(yōu)先購買權(quán).河北法學(xué).2004(10).
[4]湯媛媛.淺析股東優(yōu)先購買權(quán)的部分行使.法學(xué).(3).
獨家購買權(quán)協(xié)議篇二十
案情：
原告（反訴被告）郭麗。
被告（反訴原告）李偉。
被告（反訴）張強。
河口辦事處居民張強曾于8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。3月，張強因妻子生病住院，花去人民幣6萬元，在妻子住院期間，張強曾向其好友郭麗借款3萬元。1910月，張強因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時湊齊3萬元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過協(xié)商以6萬元的價格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí)，郭麗遂于3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認為張強和郭麗侵害其優(yōu)先購買權(quán)，因此買賣行為是無效的。
審判：
河口區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，河口辦事處居民張強曾與198月2日與李偉簽訂了為期五年的房屋租賃合同，月租金為600元。年3月，張強妻子生病住院期間曾向好友郭麗借款3萬元，郭麗未要借款利息。1999年11月18日，張強在妻子又生病住院的情況，將租給李偉使用的房屋6間以優(yōu)惠價格6萬元轉(zhuǎn)讓給了郭麗，并辦理了過戶登記手續(xù)，但張強未通知承租人李偉。庭審過程中李偉不同意以市場價格購買房屋，河口區(qū)法院認為，張強轉(zhuǎn)讓房屋已侵害了李偉的優(yōu)先購買權(quán)，李偉有權(quán)主張該轉(zhuǎn)讓行為無效。但李偉不同意以市場價格購買房屋，則其不具備優(yōu)先購買權(quán)行使條件，從而也不能行使優(yōu)先購買權(quán)，故應(yīng)駁回李偉的`反訴請求，應(yīng)繼續(xù)維持張強與郭麗的買賣合同效力。因為“買賣不破租賃”，因此租賃合同期內(nèi)，在李偉交納租賃費前提下，郭麗無權(quán)讓李偉騰房，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，所以郭麗要求李偉騰出房屋的訴訟請求不予支持。
評析：
第一種意見認為既然張強已將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗，郭麗作為該房屋的合法所有人，有權(quán)要求李偉騰出其租用房屋。第二種意見認為，張強在將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗時，應(yīng)當首先征求李偉的意見，看李偉是否愿意購買。由于張強未通知李偉，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為確已侵害了李偉的優(yōu)先購買權(quán)。因此張強與郭麗之間的房屋買賣關(guān)系是無效的。第三種意見認為，張強雖將這房屋轉(zhuǎn)讓給了郭麗，但按照“買賣不破租賃”的規(guī)則，房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)不應(yīng)當影響租賃關(guān)系。郭麗作為新的所有人，無權(quán)要求李偉搬房。
作者認為，討論本案需要討論承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”這就明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的，而不是根據(jù)當事人之間的合同而產(chǎn)生的。優(yōu)先購買權(quán)只能屬于特定人享有，具有一定的專屬性。當然，承租人并不能在任何情況下都可行使優(yōu)先購買權(quán)，只有在特定法律事實出現(xiàn)，即出租人轉(zhuǎn)讓其承租房屋時，他才能實際行使其優(yōu)先購買權(quán)。
從本案看，張強將其已租給李偉使用的6間房屋，轉(zhuǎn)讓給郭麗時，并沒有提前通知承租人，那么張強和郭麗之間辦理了登記過戶手續(xù)，其買賣行為是否有效，郭麗是否有對該房屋的所有權(quán)，值得探討。為便于分析，先就以下幾個問題進行討論：
[1][2]。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇一
甲 方：
法人代表：
電 話：
傳 真：
郵 編：
聯(lián)系人：
乙 方：
聯(lián)系人：
上述雙方經(jīng)協(xié)商，甲方委托乙方作為其獨家代理，并就以下合作達成共識，共同遵照履行。
第一條：甲方就以下項目委托乙方融資人民幣 萬元，并按合同要求支付乙方融資總額的 %作為中介服務(wù)費。(融資總額是指企業(yè)與投資方達成的交易合同和/或轉(zhuǎn)讓書和/或協(xié)議中約定的全部但不限于以貨幣資產(chǎn)價值折算的交易金額總和)。
1、代理項目名稱：
2、項目批準主管部門：
3、項目的融資渠道：引進外資
保守甲方和資方的商業(yè)秘密;為甲方和資方訂立、履行合同提供約定的服務(wù)。
第三條：甲方應(yīng)按乙方的具體要求，準備相關(guān)資料，做好配合工作，資料備三份。
第四條：甲方不得任意變更主張，致使乙方徒勞和喪失信譽。若有此情發(fā)生，甲方須消除影響，恢復(fù)信譽，支付違約金或者賠償損失。
第五條：甲方支付乙方中介服務(wù)費分為三個階段：
第一階段：甲方將資料按乙方要求備齊，并經(jīng)乙方審查合格后，將甲方資料完善建檔、立項，并針對性的與有意投資方進行洽談，取得投資商初審，符合投資意向，需甲方和投資商面談時。此階段費用 元，此費收取后不予退還。
第二階段：乙方為甲方找到合適的投資方后，與投資方接洽談判時，甲方應(yīng)負責(zé)乙方在實地考察中相關(guān)費用。若因甲方和投資方的各種原因，未能合作成功，乙方發(fā)生的費用不予退還。
第三階段：甲方與投資方談判成功，簽訂協(xié)議，并得到投資五日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納中介服務(wù)費。若投資系分期到位，應(yīng)根據(jù)比例按時支付。甲方每延期交納一天應(yīng)向乙方加付1‰的違約金。
第六條：對前期財務(wù)審計、評估、可行性方案的咨詢服務(wù)，根據(jù)具體服務(wù)項目，費用另議。
第七條：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方和資方的經(jīng)濟成果，不得隱瞞資方真實情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費。
第八條：雙方均須遵守職業(yè)道德，乙方履約落實合作后，甲方無履約能力，給乙方和資方造成經(jīng)濟、信譽損失的，應(yīng)由甲方賠償一切損失。
第九條：如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響
范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將終止履行。合作期限可根據(jù)中止的期限而作相應(yīng)延長，但須雙方協(xié)商一致，任何一方均不會因此而承擔(dān)責(zé)任。
第十條：任何一方違反有關(guān)條款，違約方應(yīng)賠償遵約方損失。
第十一條：本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，補充協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：簽字(蓋章)：
年 月 日
乙方簽字(蓋章)
年 月 日
獨家購買權(quán)協(xié)議篇二
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著和平、自愿和互利的原則，就乙方在規(guī)定區(qū)域內(nèi)銷售甲方提供的產(chǎn)品、配件以及就為用戶提供售后服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條授權(quán)與認可。
1.1甲方授權(quán)乙方為起授權(quán)區(qū)內(nèi)獨家經(jīng)銷商，負責(zé)甲方提供的____________________熱泵各型號產(chǎn)品在___________獨家經(jīng)銷，如乙方要求新增轄區(qū)，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方書面同意，方可在新增轄區(qū)內(nèi)經(jīng)銷。
1.2甲方負責(zé)提供技術(shù)監(jiān)督部門檢測合格的產(chǎn)品及合法的銷售協(xié)議書及授權(quán)書給一方，乙方在所下去內(nèi)積極開拓銷售網(wǎng)點，努力促銷，完成雙方認可的銷售計劃。
2.1甲方嚴格執(zhí)行獨家授權(quán)，對乙方獲得的甲方授權(quán)銷售的康特姆熱泵系列產(chǎn)品，在完成協(xié)議規(guī)定的銷售量并無違規(guī)的前提下，甲方無權(quán)在乙方經(jīng)銷區(qū)就此系列產(chǎn)品另行設(shè)定其他經(jīng)銷商。
2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙雙方認可乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)銷售量為每年___________，銷售量為各型號銷售量累計之和。以上銷售量為甲方要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成且得到乙方認同的最底銷售量。因此乙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起到_________年________月_____日為止的銷售量為___________臺。
2.3乙方協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)，訂購首批產(chǎn)品。首批進貨量為協(xié)議規(guī)定年銷售量的___________%。否則，本協(xié)議自動終止。
2.5如果在協(xié)議的任何階段里，乙方向甲方提出足夠達到適用階段訂貨量的定單并且甲方收到相應(yīng)的貨款，但因甲方的原因未接受或未完成這些訂單而沒有滿足乙方定貨量，則甲方不得行使2.3，2.4條的權(quán)利。
第三條預(yù)約訂貨和退貨。
3.1訂貨時，乙方應(yīng)提前向甲方下書面訂貨單（以傳真件為準），訂貨單應(yīng)有乙方法人代表簽字并加蓋公章。每份訂貨單均構(gòu)成一份_____的購銷協(xié)議，該訂單自甲方收到乙方貨款時生效，本協(xié)議的所有條款為該訂單的當然條款。
3.2協(xié)議期內(nèi)，如乙方未能銷售全部的訂貨產(chǎn)品并對未實現(xiàn)銷售的部分要求退貨，或乙方未達到銷售目標被取消經(jīng)商資格而要求退貨。乙方應(yīng)保證所退貨物包裝完好、附件齊全且無任何損壞。
3.3貨物抵達地為銷售地物流倉庫，從倉庫到安裝地的短程路費由乙方負擔(dān)。
第四條價格和價格保護。
4.1甲方產(chǎn)品價格的制定權(quán)和發(fā)布權(quán)均在甲方，甲方實行全國統(tǒng)一批發(fā)價格。
4.2乙方在接到甲方要求上報的庫存清單和年近期訂單通知后，必須在7日內(nèi)以傳真方式向甲方匯報庫存和近期訂單，以報表的形式提供庫存產(chǎn)品的總數(shù)量和每臺產(chǎn)品的序數(shù)號，并保證其報表的真實性。否則，乙方將失去根據(jù)4.3條可以要求的任何權(quán)利。
4.3如果甲方在發(fā)出產(chǎn)品之日_______天內(nèi)，甲方降低了產(chǎn)品的進貨價格，甲方將對降價之日前_______天內(nèi)的訂貨給予價格保護，甲方按_______天內(nèi)核定的訂貨數(shù)量補償乙方老價格與新價格之間的差價。
第五條履行保證金和加盟金。
5.1為了更好的規(guī)范市場，保護經(jīng)銷商的利益，乙方必須在協(xié)議簽訂_______周內(nèi)交納保證金。匯入甲方指定的賬戶（現(xiàn)金或承兌匯票）。保證金按各經(jīng)銷商協(xié)議銷售額（按批發(fā)價核算）的_______%交納，加盟金為保證金的_______%（不包含在保證金內(nèi)），乙方不按時交納保證金視同單方面要求解除本協(xié)議，甲方有權(quán)利另外選擇經(jīng)銷商。
5.2經(jīng)銷商在協(xié)議期內(nèi)如無違約行為，協(xié)議履行期終止時，甲方歸還保證金（不含加盟金和罰金）的3/4，一年后交付剩余的1/4保證金（不含加盟金和罰金），并按照中國人民銀行當年年利率退還當年利息。
5.3加盟金為保證金的_______%（不包含在保證金內(nèi)），甲方向乙方一次性收取，不再退回。
第六條市場推廣和市場保護。
6.1乙方必須按照甲方制定的價格體系進行銷售，在未征得甲方同意的情況下，低價拋售或抬高售價均屬違約行為。一旦違約，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重決定對乙方進行處罰直至終止協(xié)議。
6.2甲方實行區(qū)域獨家經(jīng)銷規(guī)定。乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售本協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)品，禁止跨區(qū)銷售。乙方直接或通過轄區(qū)內(nèi)第三方將其訂購的產(chǎn)品在其授權(quán)的區(qū)域之外銷售應(yīng)征得甲方同意，并及時通知貨物售出地區(qū)域經(jīng)銷商，違反前述規(guī)定擅自銷售的，需以雙倍的零售價格回購違規(guī)銷售的產(chǎn)品，同時甲方有權(quán)對乙方視輕重進行懲罰性罰款直至終止本協(xié)議。
6.3乙方應(yīng)積極有效的開拓市場，并監(jiān)控其被授權(quán)銷售區(qū)域內(nèi)的違規(guī)銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即通知甲方，甲方有義務(wù)對舉報違規(guī)行為進行處理，在_______個工作日完成調(diào)查并出具書面處理意見。
6.4為確保區(qū)域化銷售、一體化價格的順利實施，甲方在產(chǎn)品出廠之前對產(chǎn)品編列產(chǎn)品序號，乙方在銷售過程中必須全程對產(chǎn)品實施監(jiān)控，且在開具銷售發(fā)票時，必須將產(chǎn)品的序號標列在產(chǎn)品的銷售發(fā)票上，并且每3月向甲方匯報一次。
第七條店面陳列及廣告投放。
7.1甲方要求乙方在主要城市區(qū)內(nèi)不小于_______的店面，至少陳列兩種類型產(chǎn)品，并在顯要位置張貼由甲方提供的統(tǒng)一的宣傳條幅和海報。
7.2甲方向乙方提供相關(guān)的廣告及宣傳資料，甲方負責(zé)全國性的廣告和宣傳展示，乙方負責(zé)經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，宣傳內(nèi)容必須符合甲方整體企業(yè)形象，并通知甲方并經(jīng)甲方同意。
第八條安裝培訓(xùn)。
8.1甲方負責(zé)各經(jīng)銷商的安裝培訓(xùn)工作及工程設(shè)計的培訓(xùn)工作，由各經(jīng)銷商申報培訓(xùn)人員人數(shù)，人員組成情況，由甲方視總體情況統(tǒng)一安排培訓(xùn)時間、地點，并及時通知乙方。
8.2方負責(zé)所經(jīng)銷區(qū)域的產(chǎn)品安裝工作，如有技術(shù)難題，可向甲方請求支持，甲方有義務(wù)協(xié)助解決。
8.3乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的暖通工程設(shè)計和安裝人員，上崗人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并持有甲方授予的上崗合格證。
第九條維修和售后服務(wù)。
9.2甲方定期向乙方提供有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)信息、技術(shù)支持和人員培訓(xùn)，并建立完善的售后服務(wù)系統(tǒng)，以便為用戶更好地服務(wù)。
第十條責(zé)任賠償條款。
10.1工程設(shè)計由甲方負責(zé)的，因設(shè)計不合理而造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人員傷亡的，賠償責(zé)任由甲方負責(zé)；工程設(shè)計由乙方負責(zé)的，因設(shè)計不合理而造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由乙方負責(zé)；工程設(shè)計由甲乙雙方共同負責(zé)的，因設(shè)計不合理造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由甲、乙兩方負連帶責(zé)任。
10.2在安裝和售后服務(wù)過程中，由于乙方違規(guī)操作造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，乙方負賠償責(zé)任；由于甲方違規(guī)操作造成用戶或第三人財產(chǎn)損失和人身傷亡的，甲方負賠償責(zé)任。
第十一條知識產(chǎn)權(quán)。
11.1乙方應(yīng)保證：明確知道“_______”為甲方_____，乙方僅為銷售、推廣和宣傳甲方產(chǎn)品，并以甲方認可的方式使用該_____。
11.2乙方向甲方聲明并保證：乙方尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對有關(guān)“康特姆”相關(guān)的_____權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利，乙方必須按照甲方的指導(dǎo)加以使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對甲方產(chǎn)品及其包裝進行修改，不得隨意加貼其他_____。
11.3對于乙方的錯用和侵權(quán)行為，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償。
11.4乙方作為甲方的經(jīng)銷商，有權(quán)利、有義務(wù)在其經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)積極維護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對發(fā)現(xiàn)侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時制止并通報甲方。
第十二條違約責(zé)任。
12.1乙方不得違反甲方的價格政策，低價傾銷或抬高價格銷售甲方產(chǎn)品（附價格體系表）。
12.2乙方不得跨越本協(xié)議規(guī)定的經(jīng)銷范圍，向轄區(qū)外第三方銷售甲方產(chǎn)品。
12.3經(jīng)銷商授予權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)發(fā)展經(jīng)銷商。
12.4乙方不得與其他經(jīng)銷商串通做出有損甲方利益的行為。
第十三條保密條款。
13.1乙方有義務(wù)對甲方提供的各項技術(shù)保密。
13.2乙方有義務(wù)對甲方提供的經(jīng)銷制度、協(xié)議及往來的合同、商業(yè)信函保密。
13.3乙方有義務(wù)對甲方制定的價格體系保密。
13.4乙方有義務(wù)對甲方的整體營銷戰(zhàn)略和具體的營銷戰(zhàn)術(shù)部署保密。
第十四條期限和終止。
14.1本協(xié)議由雙方法人代表簽字并加蓋公章，期限_______年，從_______至_______年。如果乙方能夠完成雙方簽訂的協(xié)議銷售額并無嚴重違約行為，甲、乙雙方可以續(xù)簽協(xié)議，但雙方須根據(jù)當?shù)亍敃r的市場情況另行簽訂銷售協(xié)議。
14.2當下列任何一種情況發(fā)生后，任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并書面通知另一方。
1、何一方嚴重違反本協(xié)議。
2、任何一方破產(chǎn)或進入清算程序。
3、因任何一方不可抗拒的因素致使本協(xié)議無法履行。
15.3雙方協(xié)商可以提前終止協(xié)議。
第十五條爭議和解決的方法。
15.1如果因為本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的事宜引起的爭議，任何一方均可書面通知另一方本著友好、平等的原則協(xié)商解決。
15.2如果雙方在一定的期限內(nèi)，彼此無法達成雙方均可接受的解決爭議的方法，則甲乙雙方均可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
第十六條其他。
16.1本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。
16.2經(jīng)甲方和乙方書面同意，乙方可將甲方授權(quán)的經(jīng)銷權(quán)轉(zhuǎn)移給其他方，但受讓方必須和甲方重新簽訂經(jīng)銷協(xié)議。
甲方：________________________________。
法定代表人或委托代理人：______________。
地址：________________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
簽訂日期：____________________________
乙方：________________________________。
法定代表人或委托代理人：______________。
地址：________________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
簽訂日期：____________________________
獨家購買權(quán)協(xié)議篇三
甲方:
乙方：
鑒于，乙方具有代理專利申請人向中國__(以下簡稱“專利局”)遞交中國專利申請的資格，現(xiàn)依據(jù)《民法典》，甲、乙雙方就甲方專利申請事項打成如下協(xié)議：
一、甲方同意委托乙方作為甲方的專利申請代理方，乙方同意接受甲方委托，代理甲方的專利申請。就每一項甲方委托乙方申請的專利，乙方負責(zé)的代理工作包括：
1、撰寫專利申請文件
2、向?qū)＠姓块T提交專利申請及提出要求優(yōu)先權(quán)的書面聲明(如需);
3、專利申請經(jīng)初步審查不合格的，負責(zé)修改、補正;
5、及時請求專利行政主管部門對專利申請進行實質(zhì)審查并負責(zé)請求實質(zhì)審查的相關(guān)資料;
7、代為領(lǐng)取并向甲方轉(zhuǎn)發(fā)專利行政部門的相關(guān)通知;
8、及時通知并郵寄專利行政部門下發(fā)的繳費文件并在甲方繳費后領(lǐng)取專利證書;
10、甲方需撤回專利申請的，乙方應(yīng)代理甲方撤回專利申請;
11、專利申請的申請、受理、初審、公布、實審直至授權(quán)各階段中發(fā)生的、需處理的其他事項.
二、甲方的委托項目應(yīng)當以書面形式通知乙方，書面形式包括傳真、電子郵件等，乙方收到甲方的書面通知即形成一件專利案件的有效委托，為保證申請工作進展順利，甲方通過書面形式指示乙方的申請項目須包括如下資料：
2、需提交給中國國家知識產(chǎn)權(quán)局的委托書(委托書由乙方提供)，由甲方簽字或蓋章;
3、技術(shù)交底資料。
三、甲方應(yīng)對委托乙方的專利申請事務(wù)指定聯(lián)系人，聯(lián)系人的變動應(yīng)及時通知乙方。否則，由此造成乙方無法與甲方及時聯(lián)系產(chǎn)生的后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
四、乙方承諾在專利代理服務(wù)中遵循以下準則：
案件，流程人員必須及時監(jiān)控案件進度，嚴格遵守對時間的約定;
3、乙方接受甲方的委托，指派甲方認同的專利代理人代為辦理上述事務(wù)。
4.按甲方提供的通訊地址及時向甲方轉(zhuǎn)達官方往來文件，代理方流程人員在接到受理通知書、授權(quán)通知書、專利證書后五個工作日之內(nèi)，須將相關(guān)官方文件掃描后送達甲方備案并郵寄原件。
6、乙方對甲方所提供的技術(shù)資料負有保密義務(wù);
7、根據(jù)專利法要求指導(dǎo)甲方有關(guān)發(fā)明人補充、修改相關(guān)資料。
五、甲方應(yīng)真實地向乙方披露與進行的專利申請必要的技術(shù)資料，為乙方撰寫專利申請文件提供技術(shù)資料方面的協(xié)助。
六、甲方應(yīng)認真審核專利申請文件，并核對有關(guān)信息，確認申請文件應(yīng)以書面形式為之。
因甲方原因撤回、視為撤回時終止。
八、費用及支付
1、官方費用按實際支出收取;
2、代理費用為：申請代理費20元，實審代理費20元;申請文件經(jīng)甲方確認后的申請文件(僅包括說明書摘要、摘要附圖、權(quán)利要求書、說明書和說明書附圖)總頁數(shù)超過50頁，則每超過一頁的官費由甲方承擔(dān)，乙方不另收代理費。
3、未確定的費用雙方另行協(xié)商;
5、乙方的指定帳戶為：
甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________
獨家購買權(quán)協(xié)議篇四
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將座落在葫蘆島市區(qū)（市）路號幢單元戶的住房（房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：）計建筑面積平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條：甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣元（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫萬仟佰拾元整）作為購房定金。
第三條：甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下。
第四條：甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。
第五條：甲、乙雙方問意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。
第六條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
第七條：本契約簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的.違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第八條：甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第九條：甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條：本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條：本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。
甲方：（簽章）。
乙方：（簽章）。
________年____月____日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇五
一、甲方只轉(zhuǎn)讓戶頭(拆遷安置房購買權(quán))，每個戶頭含安置面積_______平方，甲方戶頭人員名單共_______人，委托代理人為_______，即甲方代表人_______，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意，乙方在本協(xié)議簽訂生效后當即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號辦理選房購房登記等相關(guān)手續(xù)。
二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價格，房款由乙方直接交于安置房收費點(發(fā)票戶名是甲方的)。
三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書均交由乙方保管，作為乙方對此房屋所有權(quán)的證據(jù)。
四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)主動聯(lián)系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)，逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。
五、_______。
六、_______。
此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，本合同不經(jīng)過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方：__________。
乙方：_______。
見證人：________。
_______年_______月_______日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇六
出讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲、乙雙方本著自愿、公平、誠信的原則，就房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本合同，并共同信守。
一、甲方自愿將公司職工內(nèi)部認購的地鐵名典小區(qū)d棟單元住房的購房名額轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方購房指標轉(zhuǎn)讓費用人民幣22000.00元。乙方于合同簽訂之日起向甲方一次性付清。本合同生效之日起，該房屋的所有房款由乙方交付開發(fā)商。
三、因開發(fā)商暫時不能給予過戶更名，現(xiàn)房屋簽訂內(nèi)部認購協(xié)議，暫時仍為甲方名。
四、甲方應(yīng)當積極協(xié)助乙方辦理購房的'相關(guān)手續(xù)，并及時向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息，當房屋的戶型、面積、價格等發(fā)生變化時應(yīng)及時告知乙方，乙方不能以房屋的戶型、面積、價格等發(fā)生變化為由而終止協(xié)議。
五、本合同生效以后，此房屋的房費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。
六、乙方交納購房的相關(guān)費用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂有效購房合同，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購房手續(xù)資料，均由乙方保存。待房產(chǎn)可以更名時，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過戶等相關(guān)手續(xù)。更名所發(fā)生的費用全部由甲方承擔(dān)。
七、今后的房屋質(zhì)量、驗收、物業(yè)管理費、裝修等問題由乙方自行負責(zé)，甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。
八、甲方確認該房屋權(quán)屬無糾紛、無欠款、無抵押，并具有真實性，合法交易性。如因此給乙方造成任何損失，甲方應(yīng)負全部責(zé)任。本協(xié)議由房屋所在地法院管轄。
九、違約責(zé)任：如甲方違約，支付乙方萬元的違約金。如乙方違約，乙方所交的轉(zhuǎn)讓費不予退還。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇七
一、甲方只轉(zhuǎn)讓戶頭(拆遷安置房購買權(quán))，每個戶頭含安置面積平方，甲方戶頭人員名單共人，委托代理人為，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意，乙方在本協(xié)議簽訂生效后當即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號辦理選房購房登記等相關(guān)手續(xù)。
二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價格，房款由乙方直接交于安置房收費點(發(fā)票戶名是甲方的)。
三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書均交由乙方保管，作為乙方對此房屋所有權(quán)的證據(jù)。
四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)主動聯(lián)系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)，逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。
此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，本合同不經(jīng)過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方：電話：
乙方：電話：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇八
本協(xié)議于________年____月____日簽訂。
甲方：_______。
乙方：_______。
協(xié)議條款如下：
1、甲方（簡稱公司）授予乙方（簡稱代理人）在日本東京經(jīng)銷陀螺儀的獨家代理權(quán)，自本協(xié)議簽字日起________年為期。
2、代理人保證竭力履行其向公司之訂貨，非經(jīng)公司同意，代理人不得違背公司關(guān)于裝運訂貨的任何指令。
3、本協(xié)議履行期間，代理人將收取傭金：訂單額少于______美元，按___%收傭；訂單額超過______美元，按___%收傭。
4、代理人提供的發(fā)票金額，包括傭金和除郵寄、小額雜費以外的開支，公司將開具不可撤銷跟單信用證予以支付。
5、任何一方提前3個月用掛號信書面通知對方或任一方在任何時候違背本協(xié)議任何一款，無須通知，本協(xié)議即告終止。
協(xié)議雙方于上述時間簽字蓋章為證。
甲方代表。
簽字：_________________________________。
乙方代表。
簽字：_________________________________。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇九
第一條、雙方關(guān)系：在本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲方和公司的關(guān)系純屬賣方和買方的關(guān)系。本協(xié)議不產(chǎn)生代理權(quán)，任何一方不能向第三者代表另一方，若由此而致使另一方受損，則越權(quán)的一方須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。
第二條、產(chǎn)品。本協(xié)議所稱的產(chǎn)品，系指甲方所制造的產(chǎn)品。
第三條、經(jīng)銷權(quán)甲方給予公司在的范圍內(nèi)以獨家進口并銷售其產(chǎn)品的權(quán)利。
第四條、專營權(quán)除公司外，甲方不得再委任范圍內(nèi)的其它公司為其經(jīng)銷商和代理商。
第五條、價格甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價格。最優(yōu)惠的價格即必須低于正常貿(mào)易的價格。
第七條、賣方責(zé)任。
1.自費向乙方提供新產(chǎn)品的樣品，每個樣品為1-2個。
2.同意乙方在進行業(yè)務(wù)推廣時向客戶介紹甲方的網(wǎng)站，并表明其獨家經(jīng)銷的身份。
3.在協(xié)議的有效期限內(nèi)：甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊、或商標、或其他商業(yè)標志，均須立即向乙方提供。
4.甲方必須將希望與其建立商業(yè)關(guān)系的境內(nèi)新客戶轉(zhuǎn)給乙方。
5.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見和資料。
1.自費維持一個有經(jīng)營能力的機構(gòu)，切實地為甲方推銷產(chǎn)品。
2.自費參加一些交易會或制作為了推銷甲方產(chǎn)品的網(wǎng)站、目錄等廣告物。
4.向甲方提供一個由甲方認可的銀行為結(jié)算銀行。
5.不得購買和銷售其他公司的同類產(chǎn)品。
6.不斷地向甲方提供國內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報。
第九條、有效時限本協(xié)議自_____生效，有效期為___年。期滿前三個月內(nèi)，雙方如未能在續(xù)簽本協(xié)議上達成一致，則本協(xié)議在期滿時自動失效，雙方再不受其約束。
第十條、違約本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為，另一方得以書面的形式通知其糾正。如若違約一方在三個月內(nèi)仍未糾正其違約行為，則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。
第十一條、一般條款。
1.不可抗力：本協(xié)議的任何一方如遭遇到所力不能及的事由，以致全部或部份無法履行本協(xié)議，則可在下列范圍內(nèi)免除其責(zé)任。如：火災(zāi)、水災(zāi)、海嘯、地震、雷擊、臺風(fēng)、旋風(fēng)、疫病、爆炸、機械事故、戰(zhàn)爭、暴亂、制裁、勞工糾紛或政府的政策性行為，或其它的確實非人力所能抗拒的原因。但一方必須將得到政府或有關(guān)機構(gòu)證明的不可抗力原因的書面通知，以最快的速度送達另一方并直到另一方確認收到該通知時為止。
2.轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議在任何一方在未征得另一方以書面的方式明確表示同意之前，任何涉及本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均屬無效。
3.商業(yè)機密本協(xié)議的任何一方均不得在有效期內(nèi)及期滿的一年內(nèi)向第三者泄漏雙方之間的商業(yè)秘密，若由此而造成另一方的利益損失，則另一方有追索泄漏商業(yè)秘密一方的經(jīng)濟責(zé)任的權(quán)利。
4.仲裁凡因本協(xié)議或其相關(guān)的事情而導(dǎo)致爭執(zhí)時，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決，解決不成，應(yīng)提請中國貿(mào)易促進委員會進行仲裁，該仲裁是終局的，雙方由于進行仲裁而發(fā)生的合理費用均由敗訴方負擔(dān)。
6.協(xié)議文本本協(xié)議以英文和中文兩種文字書就，如若兩種文字在字義上產(chǎn)生抵觸時，必須按照兩種文字的意義做出折中判斷。本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后將于所約定的時間生效。
簽訂地點。
甲方乙方。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十
甲方（授權(quán)方）：
聯(lián)系電話： 傳真： 郵編： 地址： 法人： 郵箱： 開戶行： 銀行賬號： 乙方（被授權(quán)方）：
聯(lián)系電話： 傳真： 郵編： 地址： 法人： 郵箱： 開戶行： 銀行賬號：
為維護合作雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意并委任乙方為其在 省 市的獨家代理，銷售甲方授權(quán)的產(chǎn)品及商品。特簽訂本協(xié)議，并共同守約執(zhí)行。
第三條 代理產(chǎn)品
第四條 代理區(qū)域
甲方授權(quán)乙方在 區(qū)域內(nèi)銷售甲方授權(quán)的產(chǎn)品及
第五條 最低業(yè)務(wù)量
乙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)在上述代理區(qū)域內(nèi)銷售上述商品的訂單價值不低于人民幣 元。
第六條 價格與支付
1、 交貨/訂貨，由乙方下定單至甲方經(jīng)甲方確認交貨時間，乙方將全部貨款匯入甲方指定帳號，甲方按期將貨物發(fā)送至乙方指定的地方。（特殊情況除外）
2、 乙方每次訂貨量運輸費用有雙方友好協(xié)商確定。
3、 票據(jù)-本代理協(xié)議之營銷價格全部為不含稅之價格，如代理要求發(fā)票，則在代理價格上加收稅款。
每一筆交易的貨物價格應(yīng)由乙方與買主通過談判確定，并須經(jīng)甲方最后確 1
認。
付款使用保兌的、不可撤銷的信用證，由買方開出，以甲方為受益人。信用證須在裝運日期前______天到達甲方。
第七條 獨家代理權(quán)
基于本協(xié)議授予的獨家代理權(quán)，甲方不得直接或間接地通過乙方以外的渠道向中國顧客銷售或出口第三條所列商品，乙方不得在中國經(jīng)銷、分銷或促銷與上述商品相競爭或類似的產(chǎn)品，也不得招攬或接受以到中國以外地區(qū)銷售為目的的訂單，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)將其收到的來自中國其他商家的有關(guān)代理產(chǎn)品的詢價或訂單轉(zhuǎn)交給乙方。
第八條 商情報告
為使甲方充分了解現(xiàn)行市場情況，乙方承擔(dān)至少每季度一次或在必要時隨時向甲方提供市場報告， 內(nèi)容包括與本協(xié)議代理商品的進口與銷售有關(guān)的地方規(guī)章的`變動、當?shù)厥袌霭l(fā)展趨勢以及買方對甲方按協(xié)議供應(yīng)的貨物的品質(zhì)、包裝、價格等方面的意見。乙方還承擔(dān)向甲方提供其他供應(yīng)商類似商品的報價和廣告資料。
第十條 傭金
對乙方直接獲取并經(jīng)甲方確認接受的訂單，甲方按凈發(fā)票售價向乙方支付___%的傭金。傭金在甲方收到每筆訂單的全部貨款后_____天內(nèi)向乙方支付。
第十三條 協(xié)議有效期
本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效，有效期為_____年，從2____年___月___日至2____年____月____日。 除非作出相反通知，本協(xié)議期滿后將延長______個月。
第十四條 協(xié)議的終止
在本協(xié)議有效期內(nèi)，如果一方被發(fā)現(xiàn)違背協(xié)議條款，另一方有權(quán)終止協(xié)議。
五、售后服務(wù)
1、 乙方應(yīng)至少有一專職人員負責(zé)甲方產(chǎn)品的售后服務(wù)，并有能力進
行簡單維修及判定客戶申訴/調(diào)換貨物是否合理；甲方承諾由售出之日起 月包換，一年內(nèi)免費保修，所有保修服務(wù)按照保修單處理。
2、 乙方在擔(dān)當甲方產(chǎn)品代理時，有銷售與甲方同一類型的產(chǎn)品需與
甲方協(xié)商。
3、 乙方確定為甲方代理，乙方可以拓展自己的銷售范圍，。并能嚴
格執(zhí)行甲方公司規(guī)定的價格體系，監(jiān)督其他代理商串貨及不執(zhí)行價格體系銷售的行為。
4、 甲方在已確立獨家代理商區(qū)域內(nèi)，不再確立第二家代理商。
5、 在市場及產(chǎn)品材料價格變化而引致產(chǎn)品調(diào)價時，甲方第一時間通
知乙方并妥善處理價格體系。
2
6、 甲方保證乙方的利益/權(quán)益，對代理商的違約行為：不按價格體系及總代理區(qū)域銷售等進行懲罰和制止。
7、 甲乙雙方正常合作期間 返修費用，雙方各承擔(dān)一半。如果乙方月銷售額低于元，或由于乙方項目轉(zhuǎn)變造成雙方三個月未合作，合同自動失效，甲方將不再承擔(dān)維修及其他任何費用。
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獨家購買權(quán)協(xié)議篇十一
身份證號碼：
_________身份證號碼：
_________身份證號碼：
_________身份證號碼：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人：______________________。
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：人民幣___________元整。
第五條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日付給甲方。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。
3._________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責(zé)任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。
第十一條、雙方約定的其他事項：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十二
協(xié)議雙方為：_____________(賣方名稱)，系根據(jù)a國法律正式組成并存在的公司，設(shè)于_________(賣方地址)(以下稱“賣方”)和_________國_________股份有限公司，系根據(jù)_________國法律正式組成并存在的公司，設(shè)于_________(地址)，(以下稱_________)。
為此，考慮到雙方在本協(xié)議中所作的諾言和所商定的各條款，并考慮到下面所提出的，雙方聲明已經(jīng)同意的，相互之間的其他有效對價，特訂立協(xié)議如下：
第一條定義。
一、產(chǎn)品：_________本協(xié)議中所稱“產(chǎn)品”，系指“賣方”制造并以其商標和專名銷售的產(chǎn)品(產(chǎn)品名稱)。
二、地區(qū)：_________本協(xié)議中所稱“地區(qū)”，系指______(地區(qū)名)和隨時經(jīng)雙方以書面同意的其他地區(qū)。
三、商標和專名：_________本協(xié)議中所稱“商標”和“專名”，系分別指______(商標的全稱和專名的全稱)。
“賣方”茲給予_________以獨家進口，并以“商標”和“專名”向“地區(qū)”內(nèi)客戶銷售“產(chǎn)品”的權(quán)利。
第三條專營權(quán)。
一、交易：_________“賣方”不得將“產(chǎn)品”售予、讓予或以其他方式使“地區(qū)”內(nèi)_______以外的任何個人、行號或公司取得“產(chǎn)品”
二、委任：_________“賣方”不得委任“地區(qū)”內(nèi)_________以外的其他個人、行號或公司作為其經(jīng)銷商、代表人或代理人，以進口和銷售“產(chǎn)品”。
三、詢購：_________“賣方”收到“地區(qū)”內(nèi)任何客戶有關(guān)“產(chǎn)品”的詢購，均應(yīng)交給______。
四、再進口：_________“賣方”應(yīng)采取適當措施防止他人在“地區(qū)”內(nèi)出售“產(chǎn)品”，并不得將“產(chǎn)品”賣給“賣方”知道的或有理由據(jù)信擬在“地區(qū)”內(nèi)再進口或同售“產(chǎn)品”的第三者。
第四條價格、條件。
一、價格：_________給予_________的價格和條件，應(yīng)隨時由“賣方”和_________商定，此項價格和條件的確定應(yīng)考慮到正常貿(mào)易慣例及經(jīng)常存在的市場競爭情況，使雙方從銷售中獲得相當利潤。
二、單獨合同：_________在每次具體購買產(chǎn)品時，雙方應(yīng)締結(jié)單獨合同。
三、最惠條款“賣方”聲明，本協(xié)議中各項條款是“賣方”現(xiàn)在給予經(jīng)銷商和制造商最優(yōu)惠的條款，今后如“賣方”向任何其他經(jīng)銷商或制造商銷售“產(chǎn)品”時提供比本協(xié)議更有利于買方的條件時，“賣方”應(yīng)立即以書面通知_________，并向_________提供此項更有利的條件。
第五條“賣方”的責(zé)任。
“賣方”同意在下列方面協(xié)助。
一、自費供應(yīng)樣品和一切可以供應(yīng)的廣告資料。
二、提供現(xiàn)行的國內(nèi)價目表，并將價目表內(nèi)任何預(yù)期的變更迅速通知___________。
三、經(jīng)常提供有助于推銷“產(chǎn)品”的意見。
第六條_________的責(zé)任。
一、為在“地區(qū)”內(nèi)推銷“產(chǎn)品”并為客戶服務(wù)，應(yīng)自費提供和保持一個有經(jīng)營能力的機構(gòu)，并盡一切努力爭取達到有利于“賣方”為利用“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機會而制定的銷售指標。
二、供給“賣方”有關(guān)銷售“產(chǎn)品”的詳細報告，以及盡可能多的有關(guān)“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機會和競爭者推銷活動的情報。
第七條雙方關(guān)系。
根據(jù)本協(xié)議所建立的“賣方”和_________在協(xié)議有效期內(nèi)的關(guān)系僅屬賣方和買方的關(guān)系。任何一方均無權(quán)對某一第三者代表另一方，或以另一方的名義簽訂合同。本協(xié)議并不產(chǎn)生代理權(quán)，如果任何一方以另一方的名義或以另一方代理人的名義行事，以致另一方遭受損失時，該導(dǎo)致?lián)p失的一方，應(yīng)使受害的一方不負擔(dān)由此而發(fā)生的損失和費用。雙方并未也無意建立任何代理、合伙、合營企業(yè)或雇主和雇員的關(guān)系。
甲方：________???乙方：________。
____年____月____日?____年____月____日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十三
甲、乙雙方根據(jù)民事及中國軟件相關(guān)法律，并根據(jù)誠信及互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽定此合同。雙方申明都已理解并認可了本合同的所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，嚴格執(zhí)行本合同如下內(nèi)容：
1、甲方保證給乙方提供產(chǎn)品均為正版產(chǎn)品并保證乙方所在區(qū)域即________地區(qū)的獨家代理權(quán)，且不得自行直接向乙方所在區(qū)域的.客戶銷售本合同的標的物。
2、甲方新品上市應(yīng)及時通知乙方，甲方有義務(wù)及時為乙方提供與產(chǎn)品銷售相關(guān)的技術(shù)支持、信息及資料便于乙方開展銷售及宣傳工作，乙方在銷售方面應(yīng)積極密切配合。
3、甲方對乙方所提供的銷售、市場、庫存等信息嚴格保密，不得泄露給第三方。
4、每次發(fā)貨量由雙方協(xié)商決定。首次訂貨量不得低于__________萬元（折扣后）。
1、乙方應(yīng)積極主動推廣甲方的產(chǎn)品并配合甲方做好相應(yīng)的市場活動，便于促進銷售。
2、如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，應(yīng)在三日內(nèi)書面通知甲方進行調(diào)換。（乙方造成的人為損壞如劃傷、壓裂等情況不在甲方負責(zé)調(diào)換范圍內(nèi)）。
3、乙方對甲方所提供的產(chǎn)品相關(guān)價格、代理規(guī)定等情況嚴格保密，不得泄露給第三方。但是，甲方如有欺詐行為，即銷售給乙方的價格高于其他代理商的，那么乙方不受上款規(guī)定約束。
4、乙方保證不對甲方產(chǎn)品做任何侵權(quán)行為，不侵害產(chǎn)品發(fā)版權(quán)及商標權(quán)，在銷售過程中，一但發(fā)現(xiàn)版權(quán)被他人侵犯，應(yīng)及時通知甲方并提供幫助。
5、乙方可自行向其下屬經(jīng)銷商或?qū)Ｙu店供貨。
1、乙方一旦發(fā)生違約，違規(guī)行為對甲方名譽、經(jīng)濟造成損失時，甲方有權(quán)立即取消其特約經(jīng)銷商的資格，同時乙方向甲方支付違約金__________萬元。
2、甲方如果在乙方代理區(qū)域內(nèi)增設(shè)代理或者直接實施銷售行為的或有價格欺詐行為的，甲方向乙方支付違約金__________萬元。
1、乙方須銷售甲方的全部產(chǎn)品，甲方銷售給乙方價格為零售價的__________折（除特殊產(chǎn)品以外）。零售價見附表。
2、結(jié)算方式為：款到發(fā)貨。
1、甲方收到乙方貨款后三天內(nèi)將貨發(fā)出。
2、鐵路：甲方負責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走鐵路運輸運送到乙方所在城市的車站，由乙方負責(zé)從車站提貨。
3、公路：甲方負責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走公路運輸公司運送到乙方所在城市的貨運公司，由乙方負責(zé)從貨運公司提貨。
4、乙方應(yīng)在收到貨后應(yīng)立即驗貨核查，如有問題須在三天內(nèi)書面通知甲方，甲方三天內(nèi)沒收到乙方的通知視為本批貨與甲方的出庫單數(shù)量、品種核對無誤。
甲方：____________。
乙方：____________。
日期_________
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十四
鑒于：
北京××公司(棄權(quán)股東)為北京××有限責(zé)任公司(以下簡稱“目標公司”)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標公司百分之五十一(51%)的股份。
北京××有限公司(股權(quán)出讓方)為目標公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標公司百分之二十(20%)的股份。
×月×日，依法召開目標公司股東會，股東同意并形成決議，北京××有限公司(股權(quán)出讓方)向上?！痢凉煞萦邢薰?股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標公司百分之二十(20%)的股份。
北京××公司(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本公司無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《北京××目標公司章程》對出讓股份所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2.本公司放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會撤銷的，并承諾在目標公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中不反悔。
3.本公司同意就出讓相關(guān)事宜對《北京××目標公司章程》進行相應(yīng)修改。
北京××公司(棄權(quán)股東)(蓋章)。
授權(quán)代表(簽字)。
日期：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十五
甲方：
乙方：
代理人：
根據(jù)中華人民共和國以及 市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對 商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待 商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。
二、標的物
1．產(chǎn)品： 商業(yè)產(chǎn)品
2．物業(yè)地址： 。
三、優(yōu)先權(quán)確認
姓名／公司名稱：
代理人：
身份證號碼／護照號碼：
公司注冊號／法人代碼：
地址／法定地址：
電話：
郵政編碼：
傳真：
電子郵箱：
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為 。 居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。
四、優(yōu)先權(quán)保證金
1．為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣 元整。
2．甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權(quán)終止及失效
1．甲方在正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。
2．乙方與甲方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3．在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《 市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4．自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法定代表人（簽字）： 代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十六
鑒于：
(棄權(quán)股東)為?公司(以下簡稱目標公司)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標公司?%的股權(quán)。
(棄權(quán)股東)為目標公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標公司?%的股權(quán)。
年?月?日，依法召開目標公司股東會，股東同意并形成決議，?向目標公司增資認購?%的股權(quán)。
(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本方無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《目標公司章程》對出讓股權(quán)所享有的優(yōu)先認購權(quán)。
2.本方放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會撤銷的，并承諾在目標公司增資的過程中不反悔。
3.本方同意就出讓相關(guān)事宜對《?章程》進行相應(yīng)修改。
簽署時間：?年?月?日。
(棄權(quán)股東)：
股東1(簽字)：
股東2(簽字)：
所屬成套。
#607天使輪股權(quán)融資全套文本。
創(chuàng)業(yè)公司進行天使輪股權(quán)融資所需的全套合同及法律文本，包括保密協(xié)議、增資協(xié)議、股東會決議、公司章程等一系列文件。
知識點。
隱名股東顯名的條件。
一、根據(jù)《公司法解釋三》第24條，實際出資人未經(jīng)公司其他股東半數(shù)以上同意，請求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊、記載于公司章程并辦理公司登記機關(guān)登記的，人民法院不予支持。二、司法實踐中，最高人民法院通常認為有限責(zé)任公司實際出資人顯名需要半數(shù)以上股東同意，股份公司則不存在次限制。三、對于非明示的同意，司法實踐中法院通常結(jié)合案件情況綜合認定，但仍存在以下判斷標準：(1)實際出資人實際行使了股東權(quán)利而其他股東認可或不反對;(2)其他股東在代持協(xié)議上簽字;(3)其他股東如對代持知情且未在合理期限表示反對或購買，可能結(jié)合其他事實被視為“同意”;(4)其他股東如受名義股東控制，或與名義股東存在其他密切關(guān)系，可能被視為“同意”。
未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意的質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，但無法履行。
根據(jù)《民法典》第226條，股權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意。對于出資人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同本身有效，但在物權(quán)領(lǐng)域無法實現(xiàn)變動。
公司章程是否可以約定重大事項需全體股東一致通過。
一、根據(jù)公司法的規(guī)定，股東會審議一般事項，由簡單多數(shù)通過。審議重大事項，需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。二、實踐中，公司章程中約定重大事項需全體股東一致通過，甚至約定股東會審議所有事項均需全體股東一致通過。三、司法實踐中，大部分判例認為上述約定是公司的意思自治范疇，約定有效。也有少部分判決認為上述約定因違反“少數(shù)服從多數(shù)”原則而無效。四、實踐中，上述約定于保護小股東的利益，但也容易造成公司決策機制失靈。因此，建議對于重大事項可以有針對性的提高表決權(quán)通過比例，如提高到四分之三、五分之四，但盡量不要約定必需全體股東一致通過。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按合同約定，承擔(dān)債務(wù)披露不實的違約責(zé)任。
合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的披露義務(wù)、披露范圍(審計報告、資產(chǎn)評估報告和期間審計報告)，以及披露范圍外的目標公司債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照合同的約定，對披露范圍外的債務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任，并且不得主張加重受讓方的注意義務(wù)(如不在披露范圍內(nèi)但在政府公開信息中涉及的目標公司負債)。但是，上述債務(wù)不包括合同中明確約定的應(yīng)由受讓方承擔(dān)的目標公司正常生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的負債。
當事方應(yīng)當按合同約定承擔(dān)違反承諾保證義務(wù)的賠償責(zé)任。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的承諾保證義務(wù)，并約定了違反承諾保證義務(wù)應(yīng)賠償因此給受讓方造成的損失。后轉(zhuǎn)讓方承諾保證事項不真實，且標的股權(quán)系根據(jù)該項承諾保證進行評估定價，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當根據(jù)合同約定，賠償因承諾事項不真實而導(dǎo)致受讓方多支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
未約定多個受讓方中每一方受讓股權(quán)比例的法律后果。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在多個受讓方，但合同未約定每一受讓方應(yīng)當受讓的具體股權(quán)比例，法院可能認定全體受讓方作為一個整體，對合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
集體土地使用權(quán)出資需經(jīng)政府批準，且實務(wù)中存在疑難。
一、根據(jù)《土地管理法》第60條，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。二、國土資源部于20__年8月21日頒布《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案的通知》(國土資發(fā)[20__]100號)，規(guī)定“村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房?！庇捎谠撜邽樵圏c性質(zhì)，實務(wù)操作中存在空白、疑難以及各地配套政策、操作不一致的情形。
公司設(shè)立過程中，發(fā)起人間相互轉(zhuǎn)讓投資的行為有效。
發(fā)起人在公司設(shè)立過程中進行了實際投資，在公司設(shè)立前相互轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益及由此產(chǎn)生的收益的，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)認定有效。
公司章程或股東協(xié)議不得剝奪股東知情權(quán)。
根據(jù)《公司法司法解釋四》第九條，“公司章程、股東之間的協(xié)議等實質(zhì)性剝奪股東依據(jù)公司法第三十三條、第九十七條規(guī)定查閱或者復(fù)制公司文件材料的權(quán)利，公司以此為由拒絕股東查閱或者復(fù)制的，人民法院不予支持。
整體變更中公司的責(zé)任承擔(dān)。
一、根據(jù)《公司法》第94條規(guī)定，(1)公司不能成立時，發(fā)起人對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費用負連帶責(zé)任;對認股人已繳納的股款，負返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責(zé)任;(2)在公司設(shè)立過程中，由于發(fā)起人的過失致使公司利益受到損害的，過失發(fā)起人應(yīng)當對公司承擔(dān)賠償責(zé)任。上述承擔(dān)方式僅針對從無到有的新設(shè)公司發(fā)起人。二、在整體變更的情形下，由于整體變更之前有限公司已經(jīng)存在，因此實務(wù)中通常不按上述法律規(guī)定約定由發(fā)起人承擔(dān)責(zé)任，而是通常約定：(1)如整體變更完成，股份公司變更成功，整體變更過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費用，應(yīng)由股份公司承擔(dān)。?(2)如整體變更完成，股份公司未能變更成功，有限公司存續(xù)，整體變更過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費用，應(yīng)由有限公司承擔(dān)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)工商登記，不得對抗善意第三人。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商登記的，不得對抗善意第三人。當善意第三人信賴工商登記而與原股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，在支付合理對價后，就能取得股權(quán)。但第三人與轉(zhuǎn)讓方惡意串通損害他人合法權(quán)益的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即使辦理了工商變更登記，亦應(yīng)按照無效變動行為和無效合同處理。
主張“交易目的無法實現(xiàn)”解除合同，法院裁判尺度不一。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中未就交易目的做出明確約定，受讓方因目標公司的主要資產(chǎn)、經(jīng)營資質(zhì)有瑕疵，主張以“交易目的無法實現(xiàn)”而解除合同的，法院裁判尺度不一。既存在法院認為受讓方取得股權(quán)即說明交易目的已經(jīng)實現(xiàn)，不支持解除合同的案例，也存在法院認為受讓方的目的系通過經(jīng)營目標公司而營利，該目的無法實現(xiàn)受讓方即有權(quán)解除合同的案例。
股權(quán)并購的受讓方應(yīng)審慎盡調(diào)，出讓方應(yīng)如實披露。
股權(quán)并購作為重大交易，法院傾向于認為，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實披露資產(chǎn)及審計評估基準日之前目標公司完整的財務(wù)狀況，包括完整版資產(chǎn)評估、審計評估報告及相關(guān)附件。在資產(chǎn)評估、審計基準日之后至公開掛牌交易之前，目標公司資產(chǎn)的重大變化情況也應(yīng)及時進行補充披露。同時，受讓方作為案涉股權(quán)的競買者和獨立商事主體，在作出交易高額標的商業(yè)決定前，理應(yīng)認真研讀公告和公告中列明的資產(chǎn)評估報告、審計報告及其附件，以便在對交易標的有了充分了解后作出理性的商業(yè)判斷。
公務(wù)員身份不導(dǎo)致其投資入股的合同無效。
一、《公務(wù)員法》第53條規(guī)定的“公務(wù)員不得從事或參與營利性活動”屬于管理性禁止性規(guī)范，不屬于效力性強制性規(guī)范。二、因此，公務(wù)員投資入股的合同，法院一般不會僅因主體系公務(wù)員身份而認定合同無效。三、公務(wù)員一般被登記為公司股東，將享有法律的平等保護，不因其公務(wù)員身份而有所差別。
出資資金來源不影股東資格，但股權(quán)可能被拍賣或變賣。
一、股東出資的來源不影響出資行為的有效性。股東出資是否系借款，以及違法所得，不影響出資人根據(jù)有效的出資行為獲得股東身份。二、根據(jù)《公司法解釋三》第7條，以貪污、受賄、侵占、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資后取得股權(quán)的，對違法犯罪行為予以追究、處罰時，應(yīng)當采取拍賣或者變賣的方式處置其股權(quán)。
公司解散或破產(chǎn)時，股東應(yīng)繳納尚未繳納的出資。
一、根據(jù)《公司法解釋二》第22條，公司解散時，股東尚未繳納的出資均應(yīng)作為清算財產(chǎn)。股東尚未繳納的出資，包括到期應(yīng)繳未繳的出資，以及依照公司法第二十六條和第八十條的規(guī)定分期繳納尚未屆滿繳納期限的出資。公司財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時，債權(quán)人主張未繳出資股東，以及公司設(shè)立時的其他股東或者發(fā)起人在未繳出資范圍內(nèi)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。二、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第35條，人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的，管理人應(yīng)當要求該出資人繳納所認繳的出資，而不受出資期限的限制。
超額出資未明確約定性質(zhì)的，可能被認定為借款。
股東向公司繳納的出資價值高于協(xié)議約定的增資額，如無特殊約定，超出部分可能被認定為對公司的借款。
工商登記對股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力、股權(quán)轉(zhuǎn)讓效果的影響。
對于普通的股權(quán)轉(zhuǎn)讓(即不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)批準、登記方能生效的情形)，工商登記不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件，不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效。
增資的優(yōu)先認繳權(quán)屬于形成權(quán)，應(yīng)在法定期限行使。
根據(jù)《公司法》第34條，股東對公司新增注冊資本享有優(yōu)先認繳權(quán)。從權(quán)利性質(zhì)上來看，股東對于新增資本的優(yōu)先認繳權(quán)應(yīng)屬形成權(quán)。現(xiàn)行法律并未明確規(guī)定該項權(quán)利的行使期限，但從維護交易安全和穩(wěn)定經(jīng)濟秩序的角度出發(fā)，結(jié)合商事行為的規(guī)則和特點，人民法院在處理相關(guān)案件時應(yīng)限定該項權(quán)利行使的合理期間，對于超出合理期間行使優(yōu)先認繳權(quán)的主張，不予支持。
股東嚴重違反出資義務(wù)，公司可以以股東會決議將其除名。
一、股東嚴重違反出資義務(wù)，例如未出資和抽逃全部出資，公司可以以股東會決議將其除名。二、該股東對此無表決權(quán)。三、該事項不屬于《公司法》規(guī)定的特別事項。因此如公司章程無特別約定，經(jīng)代表1/2以上表決權(quán)的股東通過即可。四、除名前，公司應(yīng)當給予股東補正的機會，即應(yīng)當催告股東在合理期間內(nèi)繳納出資或補足出資，只有該股東在催告的合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，公司方能將該股東除名，法院才能確認公司這種除名行為的效力。五、對于不構(gòu)成“嚴重違反出資義務(wù)”的，公司可以對其利潤分配請求權(quán)、新股認購請求權(quán)、剩余財產(chǎn)分配請求權(quán)等權(quán)利作出合理限制。
“股份”與“股票”，以及《公司法》與實踐的脫節(jié)之處。
一、根據(jù)《公司法》第125條，“公司的股份采取股票的形式。股票是公司簽發(fā)的證明股東所持股份的憑證?！备鶕?jù)上述規(guī)定，股份只能采用紙面股票一種形式。但實務(wù)中極少有公司制作紙面股票。上市公司及新三板掛牌公司的股票體現(xiàn)為系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)記錄。對于非上市非新三板掛牌的股份公司，基本上也不會發(fā)行紙面股票，股東證明自身身份及持股數(shù)量的憑證是發(fā)起人協(xié)議、公司章程、出資證明、股東名冊、工商登記信息等。二、由于《公司法》的規(guī)定與實務(wù)存在脫節(jié)，因此《公司法》針對“股票”的大量規(guī)定處于閑置狀態(tài)，例如股票應(yīng)記載的事項、票面金額、記名股票與無記名股票的轉(zhuǎn)讓等。
法定須經(jīng)股東會通過的事項，章程不得約定由董事會通過。
《公司法》第42條規(guī)定，股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。公司章程約定上述事項由董事會通過即可的，該約定因違反法律強制性規(guī)定而無效。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履行，轉(zhuǎn)讓方退還價款時應(yīng)返還利息。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同訂立后,因相關(guān)監(jiān)管部門不予批準股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致該合同無法履行時,出賣人應(yīng)當退還買受人已支付的價款。從買受人付款日到監(jiān)管部門不予批準轉(zhuǎn)讓決定日的期間內(nèi),出賣人占有該款項產(chǎn)生的相應(yīng)利息屬于出賣人不當獲得的利益,出賣人應(yīng)當將其一并返還給買受人。利率標準方面,在買受人不能提供證據(jù)證明出賣人將上述款項用于發(fā)放貸款并獲利時,應(yīng)當認為作為普通企業(yè)的出賣人會將該款項作為流動資金存人銀行,故出賣人返還的利息應(yīng)當以中國人民銀行同期活期存款利率計算。
不得就合同中已約定解決措施的瑕疵主張不安抗辯權(quán)。
合同中已就目標公司存在瑕疵的資產(chǎn)的狀況、解決措施、責(zé)任歸屬進行了約定，受讓方又以該資產(chǎn)存在瑕疵，主張其延遲支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款系行使不安抗辯權(quán)的，難以獲得法院支持。
未約定轉(zhuǎn)移經(jīng)營權(quán)系付款前提，不享有先履行抗辯權(quán)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，雖然約定了轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當向受讓方移交目標公司印鑒、證照及經(jīng)營權(quán)，但并未明確約定轉(zhuǎn)讓方完成上述行為系支付轉(zhuǎn)讓價款的前提條件。受讓方無權(quán)因此主張先履行抗辯權(quán)。
股東間協(xié)議在公司成立后，效力并非自然終止或被章程取代。
公司成立后，股東投資協(xié)議在沒有被修改、變更、解除以及與公司章程的內(nèi)容相悖的情況下，其效力并不自然終止或被公司章程的效力所取代，只是在具體個案的司法訴訟中，兩者具有不同的證明和適用對象，不存在以兩者中哪個為準的問題。
未約定是否移交公章及相應(yīng)證照資料的法律后果。
一、如果合同中約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的在于獲得目標公司控制權(quán)，法院可能認定移交公章及相關(guān)證照資料是轉(zhuǎn)讓方的附隨義務(wù)，應(yīng)當履行。二、但是，如果合同中未明確約定將受讓方移交公章及相關(guān)證照資料作為支付全部轉(zhuǎn)讓價款的對應(yīng)義務(wù)的，受讓方以未移交公章及相關(guān)證照資料主張對支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款享有先履行抗辯權(quán)的，難以獲得法院支持。三、如果法院認為受讓方的行為已實現(xiàn)對目標公司的控制，會認定未移交公章及相關(guān)證照資料不影響合同目的。
增資行為系增資人與公司達成合意認繳新增資本的行為。
增資行為是增資人與公司達成合意，認繳公司新增資本的行為。公司控股股東個人與第三人(增資人)簽署增資入股協(xié)議，因其既非公司法定代表人，也未經(jīng)公司合法授權(quán)，不能代表公司的意志，應(yīng)屬無權(quán)代表。但公司接受第三人增資款并出具收據(jù)等積極行為，應(yīng)視為對該無權(quán)代表行為的追認，控股股東個人的行為的法律后果應(yīng)由公司承受。
“某期日以前”是否包括該期日當天，實踐中存在爭議。
合同約定在某期日以前履行，履行期限是否包含該期日當天，民事法律及司法解釋均無明確規(guī)定。法院一般會根據(jù)合同上下文、當事人真實意圖、交易習(xí)慣等，在個案中具體裁判。目前既存在認為包含該期日當天的判決，也存在不包含該期日當天的判決。
優(yōu)先購買權(quán)的通知應(yīng)包含數(shù)量、價格、支付方式和期限等。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十七
鑒于：
車某(棄權(quán)股東)為某某國際土木建筑工程技術(shù)(北京)有限公司(以下簡稱“目標公司”)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標公司的股份。
李某(股權(quán)出讓方)為目標公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標公司的'股份。
××××年×月×日，依法召開目標公司股東會，股東同意并形成決議，李某(股權(quán)出讓方)向汪某(股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標公司3.1%的股份。
車某(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本公司無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《某某國際土木建筑工程技術(shù)(北京)有限公司章程》對出讓股份所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2.本公司放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會撤銷的。
3.本公司同意就出讓相關(guān)事宜對《某某國際土木建筑工程技術(shù)(北京)有限公司公司章程》進行相應(yīng)修改。
車某(棄權(quán)股東)：(簽字)。
日期
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十八
承租方(乙方)：_________。
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議，商品房租房協(xié)議-合同范本。
一、甲方房屋地址。
甲方所擁有的`將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路________號。
二、租賃期限。
雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，合同范本《商品房租房協(xié)議-合同范本》。
三、定金。
1、乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。
2、本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收。
四、房屋租金。
數(shù)額：雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________。
五、其他。
甲乙雙方商定在______年____月_____日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證(若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書)，乙方應(yīng)帶好本人有效證件(gong司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
_______年____月____日。
獨家購買權(quán)協(xié)議篇十九
摘要在有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中十分重要的一個部分就是股東優(yōu)先購買權(quán)的行使。對于這一項權(quán)利的行使,現(xiàn)行法律對其權(quán)利的規(guī)定并不是非常完善和清楚。本文從什么是股東優(yōu)先購買權(quán)、行使股東優(yōu)先購買權(quán)的條件、行使股東優(yōu)先購買權(quán)的具體措施、對于股東優(yōu)先購買權(quán)的限制等方面介紹了股東優(yōu)先購買權(quán)。
廣義的股東優(yōu)先購買權(quán)包括有限責(zé)任公司股東、股份有限公司股東和中外合資企業(yè)股東的優(yōu)先購買權(quán),但鑒于實踐中有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購買權(quán)的行使與實現(xiàn)在拍賣程序中特別是在強制拍賣中產(chǎn)生與出現(xiàn)的糾紛問題及沖突事宜多觸及到法律規(guī)定的本身,具有一定的代表性,因此,本文不涉及拍賣問題中的優(yōu)先權(quán),僅就有限責(zé)任公司股東基于公司章程的約定而享有的股東優(yōu)先購買權(quán)問題作簡要研究,以期為對司法實踐中股東優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)問題的解析提出有益建議。
目前產(chǎn)權(quán)交易市場上對于怎樣行使股東優(yōu)先購買權(quán)的意見大多不盡相同,有的人認為可以對優(yōu)先購買權(quán)進行無條件的行使,有人認為對優(yōu)先購買權(quán)進行部分行使,或不能部分行使,但是也有的人認為,股東不可以行使優(yōu)先購買權(quán)。因為普遍認識上的不同,就容易導(dǎo)致現(xiàn)實交易中的無規(guī)律和混亂。
股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東在同等條件下可以優(yōu)先的購買其他股東的股權(quán)的權(quán)利。我國《公司法》第72條規(guī)定:經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán),協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。這種優(yōu)先購買權(quán)是有限責(zé)任公司中特定的一種權(quán)利。公司法為了保證有限責(zé)任公司的老股東的權(quán)利及利益,規(guī)定老股東可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)來實現(xiàn)對公司的控制,這樣才規(guī)定了股東擁有優(yōu)先購買權(quán)。這樣的規(guī)定不僅僅是一種對老股東對公司貢獻的承認,也是為了在新老股東之間能建立起良好的合作關(guān)系維護公司當中的“人合性”。
股東優(yōu)先購買權(quán)是一種法律授權(quán)性權(quán)利。在這里,值得注意的是隨著現(xiàn)行《公司法》價值取向的變化,對有限責(zé)任公司原有股東的新股優(yōu)先購買權(quán)和股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓時其他股東的優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定由強制性規(guī)范修改為任意性規(guī)范,因此現(xiàn)階段股東優(yōu)先購買權(quán)首先取自公司股東的約定,公司章程中可以對股東優(yōu)先購買權(quán)有關(guān)問題作出詳細規(guī)定,除非違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,否則公司章程中的條款對各股東均具約束力。這是股東行使優(yōu)先購買權(quán)的.依據(jù)之一。
(一)內(nèi)容條件。
行使優(yōu)先購買權(quán)前先要確定什么樣的內(nèi)容的交易關(guān)系才能行使。公司法中規(guī)定內(nèi)容為同等條件時的交易關(guān)系,股東才可以行使優(yōu)先購買權(quán)。那什么是同等條件?只有當股權(quán)所有人與第三方所簽訂的交易合同中所規(guī)定的條件相對來說是等同時,其中當付款時間和交易價格等主要條件相同時才是同等條件,至于付款的方式只要沒有損害股權(quán)所有人的基本利益,付款的方式則可以不用列入同等條件中去。
(二)時間條件。
究竟什么時候能夠行使優(yōu)先購買權(quán)。第一,一定要股權(quán)所有者有變賣股權(quán)意愿之后,如果股權(quán)所有者沒有出讓意圖,則股東優(yōu)先購買權(quán)不成立。第二,當股權(quán)所有人與第三方?jīng)]有達成股權(quán)交易協(xié)議時,如果股東有購買意圖,則可以直接與股權(quán)所有人簽訂協(xié)議即可。如果股權(quán)所有人與第三方已經(jīng)達成股權(quán)交易協(xié)議時,股東如果有購買股權(quán)的意愿,股東優(yōu)先購買權(quán)則可以為股東對抗第三方,行使股東優(yōu)先購買權(quán)。所以,股東優(yōu)先購買權(quán)的行駛時間則是股權(quán)所有者與第三方達成交易協(xié)議的時間。需要值得注意的是,如果第三方與優(yōu)先購買權(quán)人同時都想向股權(quán)所有人購買股權(quán)時,我個人觀點認為并不是說股權(quán)所有人一定要同股東達成股權(quán)交易關(guān)系。如果這樣認為這是將優(yōu)先購買權(quán)混淆為優(yōu)先締約權(quán)了,這是一種不正確的認識。在股權(quán)所有人出讓股權(quán)時,所有人還是有選擇對象的權(quán)利,只是所有人選擇的結(jié)果不一定就會有法律效力。
《公司法》第72條規(guī)定:股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。在現(xiàn)實生活中,為了照顧各方面的利益,同時參照相關(guān)法律的規(guī)定。首先出讓股權(quán)的股東用書面材料的形式通知其他股東并告知股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格和數(shù)量,其他股東在一個月的時間內(nèi)必須做出答復(fù),如果一個月內(nèi)沒有作出具體答復(fù)的,等同于放棄股東優(yōu)先購買權(quán)。如果出讓股東沒有做到及時的、清楚的通知,并與第三方簽訂了轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議。其他股東則可以在第三方在公司登記股東名冊之后一年內(nèi)向法院提起訴訟,請求行使優(yōu)先購買權(quán)。法院一般會協(xié)調(diào)原告和原股權(quán)所有者進行股權(quán)交易的問題。四、關(guān)于股東優(yōu)先購買權(quán)行使的限制(下轉(zhuǎn)第127頁)(上接第106頁)股東優(yōu)先購買權(quán)的行使,在一定程度上就是對出讓股權(quán)人對股權(quán)的處理進行了一定的限制。所以,為了盡量保護出讓股權(quán)人的利益,應(yīng)該對股東優(yōu)先購買權(quán)進行一定的限制。
第一,股權(quán)出讓人在與自己在法律上有身份關(guān)系的第三人進行股權(quán)交易時,其他股東不能行使股東優(yōu)先購買權(quán)。這種身份關(guān)系可以是近親屬關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系等等。股權(quán)出讓人在與有身份關(guān)系的第三方交易時,這種交易帶著出讓人的感情因素,所以在這種情況下,建議其他股東不能行使股東優(yōu)先購買權(quán)。
第二,股權(quán)所有人的股權(quán)被公安機關(guān)、法院、檢察院等司法機關(guān)進行強制性出賣時,這個時候,股權(quán)所有人在法律上已經(jīng)失去了對股權(quán)的處理權(quán),所以,其他股東無法將股東優(yōu)先購買權(quán)行使在出讓人上。同時,股東優(yōu)先購買權(quán)也不可以對司法機關(guān)行使,因為司法機關(guān)對股權(quán)的處理行為是對公權(quán)力的行使,帶著強烈的國家性質(zhì),具有強制性、必須性,所以股東優(yōu)先購買權(quán)人不可以行使優(yōu)先購買權(quán)。
第三,當股權(quán)出讓人通過拍賣的方式對股權(quán)進行處理的時候,應(yīng)該分兩種情況:。
一是其他股東不知曉股權(quán)出讓人要對股權(quán)進行拍賣,導(dǎo)致沒有及時參加股權(quán)的拍賣,從而使第三方與股權(quán)出讓人達成了交易關(guān)系,此時,股東優(yōu)先購買權(quán)人依然可以在同等條件下行使股東優(yōu)先購買權(quán)。
二是其他股東知道股權(quán)出讓人要對股權(quán)進行拍賣,但是沒有來參加拍賣,這種時候,就應(yīng)該認同為其他股東放棄了股東優(yōu)先購買權(quán),之后也不能行使優(yōu)先購買權(quán)。如果參加了,沒有競拍成功的,因為拍賣遵循的是價高者優(yōu)先所得的規(guī)則,所以事后也不可以行使股東優(yōu)先購買權(quán)。
第四,股東的優(yōu)先購買權(quán)是不能部分行使的。公司法雖然沒有禁止性規(guī)定,但從法律對優(yōu)先權(quán)行使的交易“同等條件”要求看,已經(jīng)否定了部分行使優(yōu)先購買權(quán)。交易“同等條件”是包括價格、標的在內(nèi)的多個條件的集合,而非單獨局限于價格條件。其他股東若欲以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán),不能僅僅在價格上達到“同等條件”,必須同時考慮形成該價格條件的標的。該標的在量上表現(xiàn)為特定比例的股權(quán),是屬于交易的“同等條件”。所以交易標的分割將對交易“同等條件”造成了重大改變,從而導(dǎo)致標的未被購買部分的股權(quán)價值貶值。
綜上所述,關(guān)于股東優(yōu)先購買權(quán)的一些爭議,從根本上來說都是對法律條文、法律價值的理解問題,解決這些問題的時候需要適應(yīng)社會的發(fā)展情況,更應(yīng)該考慮公司本身的實際情況,既然在公司法中對這個問題給予了公司足夠的自治權(quán)利。在考慮這些情況的時候,要首先考慮公司的章程,然后杜絕與優(yōu)先購買權(quán)立法目的相違背的行為的發(fā)生,從而達到保護股東合法利益的目的。
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獨家購買權(quán)協(xié)議篇二十
案情：
原告（反訴被告）郭麗。
被告（反訴原告）李偉。
被告（反訴）張強。
河口辦事處居民張強曾于8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。3月，張強因妻子生病住院，花去人民幣6萬元，在妻子住院期間，張強曾向其好友郭麗借款3萬元。1910月，張強因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時湊齊3萬元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過協(xié)商以6萬元的價格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí)，郭麗遂于3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認為張強和郭麗侵害其優(yōu)先購買權(quán)，因此買賣行為是無效的。
審判：
河口區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，河口辦事處居民張強曾與198月2日與李偉簽訂了為期五年的房屋租賃合同，月租金為600元。年3月，張強妻子生病住院期間曾向好友郭麗借款3萬元，郭麗未要借款利息。1999年11月18日，張強在妻子又生病住院的情況，將租給李偉使用的房屋6間以優(yōu)惠價格6萬元轉(zhuǎn)讓給了郭麗，并辦理了過戶登記手續(xù)，但張強未通知承租人李偉。庭審過程中李偉不同意以市場價格購買房屋，河口區(qū)法院認為，張強轉(zhuǎn)讓房屋已侵害了李偉的優(yōu)先購買權(quán)，李偉有權(quán)主張該轉(zhuǎn)讓行為無效。但李偉不同意以市場價格購買房屋，則其不具備優(yōu)先購買權(quán)行使條件，從而也不能行使優(yōu)先購買權(quán)，故應(yīng)駁回李偉的`反訴請求，應(yīng)繼續(xù)維持張強與郭麗的買賣合同效力。因為“買賣不破租賃”，因此租賃合同期內(nèi)，在李偉交納租賃費前提下，郭麗無權(quán)讓李偉騰房，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，所以郭麗要求李偉騰出房屋的訴訟請求不予支持。
評析：
第一種意見認為既然張強已將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗，郭麗作為該房屋的合法所有人，有權(quán)要求李偉騰出其租用房屋。第二種意見認為，張強在將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗時，應(yīng)當首先征求李偉的意見，看李偉是否愿意購買。由于張強未通知李偉，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為確已侵害了李偉的優(yōu)先購買權(quán)。因此張強與郭麗之間的房屋買賣關(guān)系是無效的。第三種意見認為，張強雖將這房屋轉(zhuǎn)讓給了郭麗，但按照“買賣不破租賃”的規(guī)則，房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)不應(yīng)當影響租賃關(guān)系。郭麗作為新的所有人，無權(quán)要求李偉搬房。
作者認為，討論本案需要討論承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”這就明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的，而不是根據(jù)當事人之間的合同而產(chǎn)生的。優(yōu)先購買權(quán)只能屬于特定人享有，具有一定的專屬性。當然，承租人并不能在任何情況下都可行使優(yōu)先購買權(quán)，只有在特定法律事實出現(xiàn)，即出租人轉(zhuǎn)讓其承租房屋時，他才能實際行使其優(yōu)先購買權(quán)。
從本案看，張強將其已租給李偉使用的6間房屋，轉(zhuǎn)讓給郭麗時，并沒有提前通知承租人，那么張強和郭麗之間辦理了登記過戶手續(xù)，其買賣行為是否有效，郭麗是否有對該房屋的所有權(quán)，值得探討。為便于分析，先就以下幾個問題進行討論：
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