合同的簽訂需要雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿和相互達(dá)成一致。合同的簽署應(yīng)當(dāng)在合適的場(chǎng)合和形式下進(jìn)行。以下是一些關(guān)于合同起草和解說(shuō)的權(quán)威文獻(xiàn)，強(qiáng)烈建議大家查閱學(xué)習(xí)。
合同法定解除篇一
法律規(guī)定公司與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的，必須符合法律規(guī)定的條件，否則的話就屬于非法解除勞動(dòng)合同，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。到底公司違法解除勞動(dòng)合同的情形有幾種呢？以下是具體介紹。
一、法律明確規(guī)定不得解除勞動(dòng)合同但用人單位強(qiáng)行解除。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第42條規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第40條、第41條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：
2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。
3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;。
5、在本單位連續(xù)工作滿，且距法定退休年齡不足5年的;。
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、用人單位在法律規(guī)定的條件未滿足時(shí)解除勞動(dòng)合同。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在相關(guān)條件滿足的情況下，用人單位可以分別協(xié)議解除勞動(dòng)合同、單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同和單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同。
協(xié)議解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第36條，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。如果用人單位打算協(xié)議解除勞動(dòng)合同卻沒(méi)能與勞動(dòng)者達(dá)成一致，則協(xié)議解除的條件不存在。如果此時(shí)用人單位強(qiáng)行解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第39條，在存在如下情況時(shí)用人單位可以單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同：
1、在使用期間被證明不符合錄用條件的;。
2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
5、因本法第26條第1款第1項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;。
用人單位單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條和第41條，只有符合如下條件時(shí)，用人單位才可以單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同的條件：
2、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
4、依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;。
5、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
6、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;。
7、其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)利，防止用人單位濫用解除合同的權(quán)利，用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的程序。如果用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)不遵循法律規(guī)定的程序，其行為同樣構(gòu)成《勞動(dòng)合同法》第48條規(guī)定的違法解除勞動(dòng)合同，并因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條解除勞動(dòng)合同的程序：用人單位提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資，同時(shí)用人單位應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果用人單位選擇額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資，則用人單位無(wú)須提前30日書面通知?jiǎng)趧?dòng)者本人即可解除勞動(dòng)合同。
用人單位《勞動(dòng)合同法》第41條解除勞動(dòng)合同的程序：用人單位提前30日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)嘛情況，聽取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案向勞動(dòng)行政部門報(bào)告。
公司違法解除勞動(dòng)合同的情況包括違法法律規(guī)定以及解除的程序不符合法律規(guī)定，在這些情況下公司解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同的，除了要對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的賠償外，還需要承擔(dān)行政責(zé)任。更多違法解除勞動(dòng)合同的知識(shí)，你可以到網(wǎng)站進(jìn)行了解。
合同法定解除篇二
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民工可以和用人單位協(xié)商解除勞動(dòng)合同,也可以在符合法律規(guī)定的情況下單方解除勞動(dòng)合同。有下列情形之一的,農(nóng)民工可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:。
(1)在試用期內(nèi)的;(2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;(3)單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。農(nóng)民工解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位。用人單位應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)解除勞動(dòng)合同的手續(xù)。如果由于農(nóng)民工違反勞動(dòng)合同約定給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由農(nóng)民工承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
什么樣的勞動(dòng)合同不能簽,這包括:沒(méi)有書面依據(jù)的口頭合同;細(xì)節(jié)不清的簡(jiǎn)單合同;只考慮用工方利益的一邊倒合同;要求農(nóng)民工把證件、財(cái)物抵押給用工方的抵押合同;要求“工傷自理”的生死合同。
合同法定解除篇三
《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(五)法律規(guī)定的其他情形?！?。
法條解釋。
(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。
(2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。
(3)當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。
遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，此時(shí)債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。催告是債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出的請(qǐng)求履行的通知，合理的期限，是指給予債務(wù)人必要的履行準(zhǔn)備時(shí)間。合理期限的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況確定。
(4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無(wú)須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時(shí)，即可通知對(duì)方解除合同。
(5)法律規(guī)定的其他情形。前述四項(xiàng)列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設(shè)立了未盡條款?！胺梢?guī)定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關(guān)規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。
合同法定解除篇四
________，于_______年_______月_______日_______進(jìn)入本單位。最后一期勞動(dòng)合同由20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日?，F(xiàn)因_____________依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》_______條_______款，自年月日起與______簽署勞動(dòng)合同。如對(duì)本決定有異議，可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
單位蓋章。
20xx年xx月xx日。
合同法定解除篇五
《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六章對(duì)定金制度作了較為詳細(xì)地規(guī)定。
該法第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，并按照擔(dān)保法第八十九條的規(guī)定履行定金罰則。
法律上的定義區(qū)別定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
商品房交易中，買方履行合同義務(wù)后，定金可以抵作價(jià)款或者收回。
若買方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付定金，即定金條款對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的'一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，商品房交易中，如買方不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利，反之，若賣方不履行義務(wù)亦無(wú)須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。
定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;
2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?BR> 專家目前提醒費(fèi)者，購(gòu)買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當(dāng)“訂金”。
消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。
對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
訂金和定金哪個(gè)受保護(hù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。
如：在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。
因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。
訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
合同法定解除篇六
勞動(dòng)合同法解除怎樣寫出一份匯報(bào)總結(jié)，以下由本網(wǎng)提供勞動(dòng)合同法解除證明書相關(guān)閱讀。
本單位與______________同志簽訂的勞動(dòng)合同，依據(jù)____________________________，于______年______月______日解除勞動(dòng)合同。
經(jīng)辦人:______________。
________年______月______日。
合同法定解除篇七
法律上的定義區(qū)別定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
商品房交易中，買方履行合同義務(wù)后，定金可以抵作價(jià)款或者收回。
若買方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付定金，即定金條款對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，商品房交易中，如買方不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利，反之，若賣方不履行義務(wù)亦無(wú)須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。
定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
“定金”的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;。
2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”
專家目前提醒費(fèi)者，購(gòu)買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當(dāng)“訂金”。
消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。
對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
訂金和定金哪個(gè)受保護(hù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的'履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。
如：在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。
因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。
訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
合同法定解除篇八
[內(nèi)容摘要]合同法定解除權(quán)是法律賦予非違約方在其自身利益遭受違約方行為嚴(yán)重?fù)p害時(shí)得以采取的一種違約救濟(jì)措施。由于此種救濟(jì)將導(dǎo)致雙方合同關(guān)系終止的后果，各國(guó)對(duì)其均規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，但在具體規(guī)定上存在著較大差異。本文擬對(duì)各主要國(guó)家的合同法或判例法以及國(guó)際統(tǒng)一合同法有關(guān)法定解除條件的規(guī)定進(jìn)行比較、評(píng)析，以期為進(jìn)一步完善我國(guó)合同法定解除制度提供參考和借鑒。
合同的法定解除是指在合同有效成立后，沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行以前，當(dāng)法定的條件具備時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系消滅的行為。一般說(shuō)來(lái)，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過(guò)程中，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生某些特定情況。例如，由于對(duì)方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到，這樣合同的存在對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)已不具有實(shí)質(zhì)意義，合同即使在以后能夠被遵守，債權(quán)人的目的仍不能達(dá)到，因此應(yīng)允許債權(quán)人宣告解除合同，從而使其從已被嚴(yán)重違反的合同中解脫出來(lái)，及時(shí)消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。
但是，這并不是說(shuō)，一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。如果對(duì)法定解除權(quán)不加以嚴(yán)格的限制，就會(huì)導(dǎo)致各種交易關(guān)系輕易的消滅，既不符合鼓勵(lì)交易的目的，也不利于資源的有效利用，甚至常常會(huì)損害合同雙方的利益，特別是在一方雖已違約，但違約當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行，而非違約方愿意違約方繼續(xù)履行的情形時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人繼續(xù)履行，而不能強(qiáng)令當(dāng)事人消滅合同關(guān)系。因?yàn)樵诖饲闆r下只有繼續(xù)履行才符合當(dāng)事人的訂約目的，才能更好地保護(hù)非違約方的利益。
鑒于以上考慮，對(duì)非違約一方的法定解除權(quán)，各國(guó)均規(guī)定了十分嚴(yán)格的條件和限制，但由于各國(guó)合同法律制度的不統(tǒng)一，各國(guó)的規(guī)定存在著較大差異。本文擬對(duì)各主要國(guó)家的合同法或判例以及國(guó)際統(tǒng)一合同法有關(guān)法定解除條件進(jìn)行比較、評(píng)析，以期為進(jìn)一步完善我國(guó)《合同法》法定解除制度提供參考和借鑒。
（一）英國(guó)。
英國(guó)《1979年貨物買賣法》將合同條款分為兩類，一類是條件條款（conditions），也被稱為主要條款；另一類是擔(dān)保條款（warranties），也稱為次要條款。當(dāng)事人違反兩類條款將會(huì)產(chǎn)生不同的后果。該法第11條第3款規(guī)定：違反主要條款的，將會(huì)產(chǎn)生一種權(quán)利解除合同；違反次要條款的，將會(huì)產(chǎn)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)，而沒(méi)有權(quán)利拒絕接受貨物。合同條款的上述分類方法由于完全不考慮違約方違反特定合同條款所造成的實(shí)際后果有多么嚴(yán)重，顯得過(guò)于僵硬，在有些案件中可能引起不公正。但這種分類也有一個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)，即具有確定性，雙方當(dāng)事人都可以事先知道違反某個(gè)條款必須承擔(dān)什么樣的法律后果。
如果一項(xiàng)條款未被制定法加以分類，法院依據(jù)該條款在合同中的重要性來(lái)決定其是一個(gè)主要條款，還是一個(gè)次要條款，其檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)是，是否一項(xiàng)特定的許諾涉及事情的根基，以至于如果不履行這項(xiàng)許諾，就會(huì)使合同其它部分的履行實(shí)質(zhì)上不同于非違約方的預(yù)期。例如，同樣是由于生病不能按時(shí)履行合同中的義務(wù)，在poussardv.spier一案中，歌手違反合同未能如約參加演出，使整個(gè)合同無(wú)法履行，被告有權(quán)解除合同，另找他人代替原告，而bettiniv.gye(1876)一案中，歌手未能如約參加排演，并不影響合同如約履行，原告仍然可以按約參加演出，所以被告不能解除合同。另外，當(dāng)事人也可以在合同中對(duì)條款進(jìn)行分類，指出某些條款是主要條款，另一些條款是次要條款，這與（1979年貨物買賣法）中的分類具有相同的含義。但在一些情況下，當(dāng)事人的分類也不是決定性的。但一般而言，只要當(dāng)事人清楚地說(shuō)明了違反某個(gè)合同條款的后果，法院就愿意判決當(dāng)事人的分類是有效的。
自從1962年的一個(gè)案例之后，英國(guó)法院開始承認(rèn)那些無(wú)法歸屬的條款為“中間條款”。對(duì)于這類條款，法院主要考慮的是違反該條款實(shí)際造成的后果是否嚴(yán)重到足以根本性地破壞合同目的，從而決定非違約方是否有權(quán)解除合同。但是，在英國(guó)法院的實(shí)踐中，還是首先要考慮所違反條款屬于主要條款還是次要條款，再考慮違反合同的后果。如果前者可以明確，則再無(wú)必要考慮后者。
英國(guó)法院的實(shí)踐中還有三種特殊的違反合同的情況：一是預(yù)先違反合同；二是違反合同只涉及分期履行合同中的一個(gè)小部分；三是違反合同的結(jié)果并不影響實(shí)際履行合同的可能性，只是影響了合同的商業(yè)盈利性。
在第一種情形中，一方當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前預(yù)先聲明他不打算履行合同義務(wù)，或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況，那么，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并且可以立即向法院起訴，請(qǐng)求賠償；也可以等待合同的履行期限屆滿時(shí)，再看對(duì)方當(dāng)事人是否準(zhǔn)備履行合同，如不履行的，再向法院起訴。此處賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無(wú)辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。如果非違約方選擇了等待對(duì)方履行，此時(shí)合同依然有效，而非違約方為了履行自己的義務(wù)，可以產(chǎn)生一些合理的費(fèi)用，在期限屆滿以后再以對(duì)方根本性違反合同提出解除合同和賠償請(qǐng)求。對(duì)此英國(guó)的學(xué)術(shù)界與法官們有很大的爭(zhēng)議，因?yàn)樵趯?duì)方當(dāng)事人清楚地表明了預(yù)先違反合同的意圖之后，履行合同顯然是不必要的，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用也完全浪費(fèi)了，而且也與受害方減輕損失的義務(wù)相矛盾。同時(shí)非違約一方也可能承擔(dān)在期限到來(lái)時(shí)，他自己可能會(huì)違反合同，反而使原來(lái)違約一方獲得了解除合同的權(quán)利。
對(duì)于分期履行的合同，當(dāng)事人違反其中一次履行的行為，是否能夠授權(quán)對(duì)方當(dāng)事人解除合同，其實(shí)質(zhì)上依然是決定該種違反是否屬于前述的根本性違反合同目的，這要取決于每個(gè)案件中的合同條款和具體情況。比如買賣合同中，法院并不單純考慮當(dāng)事人違反合同所涉貨物在合同規(guī)定的貨物總量中所占的比例，還要結(jié)合具體情況決定該種違反的后果，從而判斷是否構(gòu)成了根本性的違反合同。
除此之外，還可能出現(xiàn)一種法定解除的可能，一方當(dāng)事人履行了他的主要義務(wù)，只是在次要的方面違反了合同，其結(jié)果并沒(méi)有影響繼續(xù)履行合同的實(shí)際可能性，只是在商業(yè)上，這樣做不太合理，以致在事實(shí)上根本違反了合同。
（二）美國(guó)。
英國(guó)法關(guān)于條件和擔(dān)保條款的區(qū)分，對(duì)于美國(guó)法也產(chǎn)生了重大影響。但《統(tǒng)一商法典》（下稱u.c.c.）并未明確區(qū)分條件和擔(dān)保條款。u.c.c.在第2-703條和2-711條分別規(guī)定了買賣合同賣方和買方的各種救濟(jì)，其中就有法定解除權(quán)的行使。第2-612條規(guī)定了分批交貨合同的違約救濟(jì)，并明確規(guī)定：“一批或多批貨物，如果因不符合合同或存在其它違約而使整個(gè)合同的價(jià)值嚴(yán)重降低，即構(gòu)成違反整個(gè)合同?！眜.c.c.第2-610條則規(guī)定了“預(yù)前毀約”時(shí)非違約方的救濟(jì)措施。美國(guó)判例法往往通過(guò)判斷是否存在“嚴(yán)重違約”或“完全違約”
來(lái)決定合同一方的違約行為能否成為另一方解除合同的理由。因此，“嚴(yán)重違約”實(shí)際上就是非違約方行使法定解除權(quán)的條件，而如何來(lái)決定“嚴(yán)重違約”又純屬一個(gè)事實(shí)問(wèn)題，需要法官在個(gè)案中依據(jù)具體情況做出決定。
就合同的履行，依據(jù)不同程度通常可分為三種：（1）完全履行；（2）基本履行；（3）嚴(yán)重違約。后兩種履行情形屬于違約行為。由此，決定合同一方的違約行為能否成為另一方解除合同的理由即是要決定該種違約屬于基本履行還是嚴(yán)重違約?；韭男兄府?dāng)事人一方基本履行了合同義務(wù)，僅在履行中稍有背離。依據(jù)基本履行理論，如果（1）違約履行僅僅輕微低于合理期待的目標(biāo)和（2）此種輕微背離非為惡意，則非違約方不能解除合同。所以法院需要分析事實(shí)，判定該履行行為是“基本履行”還是“嚴(yán)重違反”。美國(guó)合同法學(xué)者綜合不同意見(jiàn)認(rèn)為以下是法院判斷“基本履行”或“嚴(yán)重違反”合同的依據(jù)：（1）受損害一方在多大程度上失去了他所合理預(yù)期的從合同中應(yīng)得的利益；（2）受損害一方的損失在多大程度上是可以適當(dāng)彌補(bǔ)的；（3）如果受損害一方終止履行，有過(guò)失一方在多大程度上會(huì)遭受侵害；（4）有過(guò)失一方彌補(bǔ)過(guò)失的可信度；以及（5）有過(guò)失一方的行為在多大程度上符合“善意”與“公平交易”準(zhǔn)則。
美國(guó)法中沒(méi)有“遲延履行”的概念，因此對(duì)于不能按時(shí)履行是否可以使相對(duì)方解除合同義務(wù)法院也要視具體情況而定。美國(guó)法院在分析過(guò)程中通常首先要決定約定的履行期限是否構(gòu)成一項(xiàng)先決條件（conditionprecedent）。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)法院并不認(rèn)為履行期限條款是一項(xiàng)先決條件。另外也可以考慮該種逾期履行屬于上述“基本履行”還是“嚴(yán)重違反”合同。在絕大多數(shù)情況下，只要在合理的時(shí)間內(nèi)履行均屬于“基本履行”。但如果合同明確規(guī)定嚴(yán)格按照預(yù)定時(shí)間履行非常重要，即“timeisoftheessence”，則按時(shí)履行是一項(xiàng)先決條件，違反這一條件將會(huì)使非違約方得以解除其合同義務(wù)。如果缺少上述的明確約定，在違約一方僅略遲于約定日期履行時(shí)，美國(guó)法院一般不愿就此使非違約方解除合同。但也有一些例外情況需要特殊對(duì)待。比如在選擇權(quán)合同（optioncontract）的情形，一項(xiàng)期限為30天的選擇權(quán)在第31天行使即為無(wú)效。又如雖然在合同中未明確規(guī)定，但合同標(biāo)的物的特殊用途使合同雙方均意識(shí)到按時(shí)履行的重要性，如一批圣誕禮物的買賣合同的履行就必須在節(jié)前履行。
美國(guó)u.c.c.在總結(jié)了英美國(guó)家的判例經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，明確采納了預(yù)期違約制度。該法典第2-610條不僅肯定了美國(guó)判例確立的在明示預(yù)期違約情況下非違約方享有的選擇救濟(jì)措施的權(quán)利，而且還增加了非違約方中止履行合同的權(quán)利。而為了準(zhǔn)確地判定默示預(yù)期違約，u.c.c.第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對(duì)方不能正常履約時(shí)，他可以書面形式要求對(duì)方提供正常履約的充分保證。如果對(duì)方?jīng)]有在最長(zhǎng)不超過(guò)30天的合理時(shí)間內(nèi)按當(dāng)時(shí)情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見(jiàn)到對(duì)方將不履行或不能履行合同，并不意味著對(duì)方將不履行或不能履行合同，美國(guó)法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見(jiàn)”所帶來(lái)的隨意性，限制了對(duì)合同解除權(quán)的濫用，因而更為合理，值得我國(guó)借鑒。
（三）德國(guó)。
《德國(guó)債法現(xiàn)代化法》于1月1日生效，是自《德國(guó)民法典》問(wèn)世以來(lái)最重大，最深刻的一次改革。
新文本第323條是關(guān)于雙務(wù)合同情形法定解除權(quán)的特殊規(guī)則，它適用于雙務(wù)合同中一切違反義務(wù)的情形，包括不給付、遲延給付和不良給付，且不再限于牽連性主給付義務(wù)，亦應(yīng)適用于從給付義務(wù)或者其他附隨義務(wù)，其中不良給付情況下的法定解除權(quán)是首次被引入到《德國(guó)民法典》中，第323條的適用范圍顯著擴(kuò)大。該條第1款規(guī)定債權(quán)人必須為債務(wù)人指定一個(gè)適當(dāng)?shù)暮罄m(xù)履行期間，并且期間必須屆滿未果。這是解除的一個(gè)要件；在第2款規(guī)定了一些免于指定期間的情形；第3款規(guī)定了以警告代替指定期間的情形；第4款規(guī)定了預(yù)期違反時(shí)的解除；第5款規(guī)定在單純一部給付的情形，債務(wù)人原則上只能進(jìn)行一部解除。只有在債務(wù)人對(duì)一部給付不具有利益時(shí)，其才可以進(jìn)行總體解除。在不良給付的情形，以違反義務(wù)為不顯著為限，債權(quán)人不得解除合同；第6款規(guī)定在債權(quán)人應(yīng)對(duì)解除原因承擔(dān)單獨(dú)責(zé)任、或者承擔(dān)主要責(zé)任時(shí)，或者在債權(quán)陷于受領(lǐng)遲延時(shí)，排除解除的權(quán)利。
新文本第324條規(guī)定，即使只是違反新法第241條第2款規(guī)定的不涉及給付的附隨義務(wù)，債權(quán)人仍可以解除合同。依新法第324條解除合同，必須具備以下幾個(gè)要件：一、必須為雙務(wù)合同；二、必須違反新法第241條第2款的保護(hù)義務(wù)；三、不能夠苛求債權(quán)人信守合同。但在違反此種義務(wù)影響到主給付，并使給付不能依約履行時(shí)，適用新法第323條。
新文本第321條規(guī)定了不安抗辯權(quán)制度，在期間屆滿相對(duì)方仍然欠缺給付能力時(shí)，先為給付義務(wù)人可以解除合同。在此情形上，準(zhǔn)用第323條。該條將舊文本中“財(cái)產(chǎn)在訂約后明顯減少”的不安抗辯權(quán)適用前提擴(kuò)大為“欠缺給付能力”，借鑒了英美法系中的預(yù)期違約制度的適用前提，也與第323條所規(guī)定的預(yù)期違約制度相照應(yīng)。
新文本第326條第5款規(guī)定：“債務(wù)人依第275條第1款至第3款不需要給付的，債權(quán)人可以解除合同；對(duì)于解除，準(zhǔn)用第323條，并且無(wú)需指定期間?！钡?75條第1款調(diào)整的是所謂“事實(shí)不能”，即根本就不能夠履行給付的情形；第2款調(diào)整的是所謂“事實(shí)不能”，即給付雖然在理論上為可能、但卻不會(huì)為任何理性的債權(quán)人所認(rèn)真期待的情形；第3款則對(duì)應(yīng)由債務(wù)人親自履行給付、即專屬給付的情形做出了特別的規(guī)定。
（四）cisg。
cisg的第49條規(guī)定了賣方違約時(shí)買方可以解除合同的條件。該條第1款列舉了買方可以解除合同的兩種情形：（1）“賣方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，構(gòu)成根本違約”；（2）在賣方不交貨時(shí)，買方依據(jù)第47條規(guī)定的程序給了賣方履行的寬期限，而賣方在寬期限內(nèi)仍不交貨或他聲明將不交貨。類似地，cisg的第64條規(guī)定了買方違約時(shí)賣方可以解除合同的條件，列舉了以下兩種情形：（1）“買方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，構(gòu)成根本違約”；（2）在買方?jīng)]有按合同規(guī)定的日期履行時(shí)，賣方依據(jù)第63條規(guī)定的程序給予買方履行的寬期限，而買方在寬期限內(nèi)仍不交貨或聲明將不履行義務(wù)，包括不接收貨物或不支付貨款。另外，cisg的第72條規(guī)定了在履行合同日期到來(lái)之前，當(dāng)事人構(gòu)成預(yù)期根本違約的條件，可以解除合同。第73條指出分批交貨合同中一方當(dāng)事人不履行其中任何一批貨物義務(wù)構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可宣布合同對(duì)該批貨物無(wú)效；若另一方斷定今后各批貨物履行也將根本違約，可宣告解除整個(gè)合同。
期違約），二是當(dāng)一方當(dāng)事人的違約尚不足以構(gòu)成根本違約時(shí)逾額外期限而不履行。
cisg沒(méi)有采納英國(guó)《1979年貨物買賣法》將條款分為條件和擔(dān)保的作法，而是通過(guò)確立根本違約這一制度，將合同后果與合同目的實(shí)現(xiàn)結(jié)合起來(lái)，以違約嚴(yán)重性來(lái)確定解除合同的條件。依據(jù)cisg第25條的規(guī)定，構(gòu)成根本違約必須符合以下條件：第一，違約的后果使受害人蒙受損害，這里所述的損害(detriment)是廣義的，包括了商業(yè)利益損失，標(biāo)的物損壞，商業(yè)機(jī)會(huì)損失等多種情況；第二，“以致于實(shí)質(zhì)上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”。此處所稱“實(shí)質(zhì)上”，意味著對(duì)當(dāng)事人重大合同利益的剝奪，因此表明了一種違約后果的嚴(yán)重性；“以致于”則表明違約行為和另一方蒙受的重大損失之間的因果關(guān)系；第三，違約方預(yù)知，而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也預(yù)知會(huì)發(fā)生根本違約的結(jié)果。在這里，cisg為貫徹過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，采用了主客觀標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約人的故意問(wèn)題。
cisg規(guī)定以上三個(gè)必備條件嚴(yán)格限定了根本違約的構(gòu)成，但有時(shí)也限制了非違約方法定解除權(quán)的行使。例如，違約人對(duì)結(jié)果的預(yù)知程度在不同的案件中是不同的，倘若違約人對(duì)結(jié)果的預(yù)知很少，甚至根本沒(méi)有預(yù)知，而違約的結(jié)果實(shí)際上造成重大損害，在此情況下，因?yàn)檫`約方的行為不構(gòu)成根本違約，則非違約方仍必須受已被嚴(yán)重違反的合同的拘束，盡管合同的履行對(duì)他已經(jīng)沒(méi)有意義，也不能解除合同，這顯然不妥。本來(lái)違約人能否預(yù)見(jiàn)，那是一個(gè)過(guò)錯(cuò)程度問(wèn)題，不應(yīng)影響到解除權(quán)的實(shí)際行使。所以cisg規(guī)定的“可預(yù)見(jiàn)性”要件，使其不如美國(guó)《統(tǒng)一商法典》僅根據(jù)具體違約程度來(lái)確定是否可解除合同，更有利于保護(hù)非違約方。
第72條在預(yù)期根本違約時(shí)非違約方可宣布解除合同，在執(zhí)行中更應(yīng)慎之又慎，既要“明顯看出對(duì)方當(dāng)事人將根本違約”，又要履行該條第2款規(guī)定的`通知程序，否則屬不適當(dāng)?shù)亟獬贤?，?dǎo)致非違約方可能不僅在履行期到來(lái)時(shí)應(yīng)該接受對(duì)方當(dāng)事人提供的履約，同時(shí)還要承擔(dān)本身構(gòu)成根本違約的風(fēng)險(xiǎn)。該條第3款是關(guān)于明示預(yù)期違約的規(guī)定，大致相當(dāng)于u.c.c.第2-610條的規(guī)定。所不同的是cisg僅在“時(shí)間許可”的情況下要求對(duì)方作出保證，而并未如同美國(guó)法那樣，將其列為其它救濟(jì)手段的前提，這就可能會(huì)導(dǎo)致解約權(quán)的濫用。
按照cisg第47條和第63條的規(guī)定，對(duì)方當(dāng)事人的遲延履行實(shí)際上賦予了非違約方一項(xiàng)選擇的權(quán)利，從字面意義上講，他可以不利用寬限期程序，直接宣布解除合同，也可以給出一個(gè)寬限期，逾額外期限不履行，再解除合同。而從功能上講，這兩項(xiàng)條款正是為了確定在遲延履行在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)才構(gòu)成根本違約，從而確定非違約方可以解除合同的時(shí)間。這種寬限期程序使等待履行的非違約方消除了相對(duì)方逾期不履行是否足以構(gòu)成解約權(quán)的不確定性，減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險(xiǎn)。
（五）中國(guó)。
我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了法定解除的條件。合同法規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其它情形。從這個(gè)規(guī)定可以看出，我國(guó)《合同法》主要參考了cisg的作法，規(guī)定法定解除的條件主要為預(yù)期根本違約，實(shí)際根本違約以及逾額外期限仍不履行三種情形，采用“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的說(shuō)法，拋棄了預(yù)見(jiàn)性理論主觀標(biāo)準(zhǔn)，減少了因此而造成的在確定根本違約方面的隨意性現(xiàn)象以及對(duì)債權(quán)人保護(hù)不利的因素。
一般而言，預(yù)期違約制度是英美法系國(guó)家特有的合同法制度，而不安抗辯權(quán)制度是大陸法系國(guó)家合同法的一項(xiàng)特有制度。我國(guó)《合同法》充分借鑒了這兩大制度以及cisg行之有效的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)預(yù)期違約制度和不安抗辯權(quán)制度采取兼容并包的態(tài)度。也有人認(rèn)為我國(guó)同時(shí)規(guī)定這兩種制度有重復(fù)規(guī)定之嫌。持這種觀點(diǎn)的人實(shí)際上混淆了這兩種制度。它們雖然相似，但也有顯著的區(qū)別，如二者產(chǎn)生的前提條件不同，依據(jù)原因不同，救濟(jì)方式不同。我國(guó)《合同法》的規(guī)定可以使債權(quán)人在不同的情形選擇更有利于自己的救濟(jì)措施，從而加強(qiáng)了對(duì)債權(quán)人利益的保護(hù)。另外《德國(guó)民法典》新文本也同時(shí)規(guī)定了這兩種制度，從實(shí)例的角度說(shuō)明我國(guó)《合同法》這樣立法的合理性。
值得注意的是，我國(guó)《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國(guó)立法看，各國(guó)均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國(guó)民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同。英美法系國(guó)家則用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問(wèn)題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的解除行為，而是由法官裁決。cisg規(guī)定非違約方僅在不可抗力導(dǎo)致出現(xiàn)公約法定解除的情形下才可以解除合同；另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時(shí)，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。因而無(wú)論從各國(guó)的通行作法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒(méi)有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除條件之一，我國(guó)將其單獨(dú)列出不利于法定解除立法體系的簡(jiǎn)潔和明確，容易引起混亂。
從立法結(jié)構(gòu)上看，我國(guó)法定解除及其條件被規(guī)定在“合同權(quán)利義務(wù)終止”一章中，這種安排也是比較獨(dú)特的。如前所述，合同法定解除根本上是非違約方的一種救濟(jì)措施，是法律賦予非違約方在對(duì)方違約的情況下保護(hù)自身利益的手段。它與損害賠償，實(shí)際履行等相并列而存在。cisg、picc、pecl及u.c.c等均將法定解除規(guī)定在違約補(bǔ)救部分。我國(guó)的作法實(shí)際上是舍本逐末。合同法定解除導(dǎo)致合同終止，但其更重要、更核心的意義在于為非違約方提供了一種救濟(jì)措施。所以我國(guó)應(yīng)仿效各國(guó)通行的作法，將法定解除及其條件規(guī)定在合同雙方的權(quán)利義務(wù)或救濟(jì)措施專章中，這樣更符合法定解除的本質(zhì)，更有利于其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)交往中發(fā)揮重要的作用。
結(jié)束語(yǔ)。
預(yù)知何種違約行為將導(dǎo)致合同法定解除從而在履約過(guò)程中謹(jǐn)慎行事，在一定程度上減少合同的法定解除，達(dá)到維護(hù)交易安全和穩(wěn)定的目的；另一方面可使非違約方在合同法定解除條件成就時(shí)充分利用法定解除這一救濟(jì)措施來(lái)減少因?qū)Ψ絿?yán)重違約所造成的損失，也可以使違約方在條件未成就時(shí)，有效地阻卻非違約方不當(dāng)?shù)匦惺菇獬龣?quán)，以維護(hù)自身的利益。
*作者簡(jiǎn)介：張松（1977-），女，西北政法學(xué)院級(jí)國(guó)際法學(xué)碩士研究生。
1何寶玉：《英國(guó)合同法》，中國(guó)政法大學(xué)出版社版，第615頁(yè)。
2poussardv.spiers18761qbd.351,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
3bettiniv.gye(1876)1qbd.183,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
4在schuleragv.wickmanmachinetoolsalesltd[1974]ac.235,hl一案中，上議院最后判決：雙方爭(zhēng)議的條款并非條件條款，違反該條款屬輕微違反合同，因此解除合同是不合理的。轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
5hongkongfirshippingco.ltdv.kawasakikaishaltd[1962]2qb.26,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
6此即英國(guó)法中預(yù)期違約的兩種形態(tài)：明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。
7何寶玉：《英國(guó)合同法》，中國(guó)政法大學(xué)出版社19版，第619頁(yè)。
8在aerialadvertisingco.v.batchelorspea一案中，原告違反合同規(guī)定，未經(jīng)被告同意即在1937年11月11日利用飛機(jī)在某地上空做廣告，正好在當(dāng)?shù)貫榈谝淮问澜绱髴?zhàn)停戰(zhàn)紀(jì)念日舉行的儀式上默哀的那兩分鐘，引起數(shù)千人的憤慨，導(dǎo)致被告產(chǎn)品的市場(chǎng)需求下降。法官同意被告解除合同的請(qǐng)求，認(rèn)為原告違反合同的后果非常嚴(yán)重，讓原告繼續(xù)履行合同，被告繼續(xù)受合同約束，在商業(yè)上是完全不合理的。轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
9但值得注意的是，“基本履行”理論當(dāng)今并不適用于ucc所管轄的合同，也就是不適用于大多數(shù)貨物買賣合同。貨物買賣的一般要求是“全面符合合同”。
11douglaswhitman,johnwilliamgergacz,murraylevin,thelegalenvironmentofbusiness:regulatorylawandcontracts,mcgraw-hill,inc.1992,pp.400-410.
13下文新文本即指經(jīng)過(guò)該《德國(guó)債法現(xiàn)代化法》修訂后的《德國(guó)民法典》文本。
14參見(jiàn)改革前《德國(guó)民法典》第323條第1款。
15這些情形為：一、債務(wù)人嚴(yán)肅并認(rèn)真地拒絕給付；二、在相對(duì)定期行為的情形；三、出現(xiàn)其它特別事由。
17參見(jiàn)舊文本第321條。
20顧昂然,中華人民共和國(guó)合同法講話,[r],北京:法律出版社,1999.p.41.
21參見(jiàn)《合同法》第68條，69條，94條。
23參見(jiàn)cisg第79條。
24。
指歐洲合同法原則.
合同法定解除篇九
本單位與_____________________簽訂的勞動(dòng)合同由于____________________________________________________________________________原因于___________年___________月___________日解除，其檔案及社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)于___________年___________月___________日轉(zhuǎn)移。
特此證明。
經(jīng)辦人：
_________年_________月_________日。
合同法定解除篇十
《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【釋義】本條規(guī)定了定金責(zé)任。
定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六章對(duì)定金制度作了較為詳細(xì)地規(guī)定。
該法第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，并按照擔(dān)保法第八十九條的規(guī)定履行定金罰則。
合同法定解除篇十一
勞動(dòng)合同法解除怎樣寫出一份匯報(bào)總結(jié)，以下由文書幫提供勞動(dòng)合同法解除證明書相關(guān)閱讀。
本單位與______________同志簽訂的勞動(dòng)合同 ， 依據(jù)____________________________ ，于______年______月______日 解除勞動(dòng)合同。
經(jīng)辦人 : ______________
________年______月______日
相關(guān)勞動(dòng)合同解除的法律法規(guī)：
《勞動(dòng)合同法》
第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴(yán)重違反用人單位的'規(guī)章制度的;
(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;
(六)被依法追究刑事責(zé)任的。
合同法定解除篇十二
在租賃過(guò)程中，物品的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分將視為無(wú)效。現(xiàn)在，就動(dòng)筆寫一下租賃合同吧。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“租賃和合同法定解除”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方：_____________________。
承租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和交通部有關(guān)規(guī)章，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂汽車租賃合同，設(shè)定下列條款，以資共同遵守。
一、出租方根據(jù)承租方需要，同意將福田輕型廂式貨車，車牌號(hào)為_______牌汽車壹輛租給承租方使用。
二、承租方租用的汽車只限于承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理事務(wù)用。承租方只有調(diào)度權(quán)，行車安全、技術(shù)操作由出租方司機(jī)負(fù)責(zé)。
三、承租方主要負(fù)責(zé)對(duì)所租車輛進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在退租時(shí)如給車輛設(shè)備造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償，修復(fù)期照收租費(fèi)。因出租方所派司機(jī)駕駛不當(dāng)造成損壞的由出租方自負(fù)，如果致使承租方不能按合同規(guī)定正常使用租賃車輛，承租方不付給出租方不能使用期間的租費(fèi)。
四、租用期定為壹年，自_______年_____月___日起至_______年_____月___日止，承租方如果繼續(xù)使用或停用應(yīng)在5日前向出租方提出協(xié)商，否則按合同規(guī)定照收租費(fèi)或按合同期限將車調(diào)回。
五、租金每年為人民幣5800元，從合同生效日起計(jì)，每年結(jié)算一次，按年租用，不足一年按實(shí)際月份結(jié)算。
六、所用燃料、日常費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，車輛保險(xiǎn)費(fèi)、車船使用稅等由出租方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。出租方不得擅自將車調(diào)回。承租方必須按合同規(guī)定的時(shí)間和租金付款。
八、其他未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商，另訂附件。
出租方：____________(簽章)。
承租方：____________(簽章)。
_______年_____月___日。
甲方在花溪徐家沖有門面壹間，乙方自愿承租，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
1、甲方愿將位于___________________________的自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
2、甲方門面裝修固定財(cái)產(chǎn)卷閘門、室內(nèi)外設(shè)施齊全。
3、租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間：租賃時(shí)間從_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止，租賃期限為________年。
4、租金：
門面月租金雙方協(xié)商為________元，乙方在合同簽訂時(shí)每年首日前半月一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金。每年租金遞增________，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交。
甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方按月向供水電部門交清水電費(fèi)、不得拖欠、拒交，否則發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。水表底表噸位________，電表底數(shù)度數(shù)________。
5、租賃責(zé)任：
乙方對(duì)甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財(cái)產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外需征得甲方同意，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。
甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財(cái)產(chǎn)及不固定的財(cái)產(chǎn)和配套設(shè)施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
合同期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得拆除和損壞，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價(jià)賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可。乙方向甲方交押金______________元。
6、違約責(zé)任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)和使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，注：(只能在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓，并支付甲方人民幣_(tái)_____________元)。
7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有同等法律效力。
訂立合同當(dāng)事人雙方：
出租方：____________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方：____________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：
第一條：出租地址。
甲方將__________________，建筑面積為__________的房屋，出租給乙方作為___________場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。
第二條：租賃期限。
租賃期從_______年_________月_______日起至__________年_______月_______日止，共計(jì)__________年__________個(gè)__________月。
本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前_________天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。
第三條：租賃保證金。
甲乙雙方商定本房租賃保證金為__________元(人民幣大寫：____________)，在本合同簽訂之日起______次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后_________日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)。
第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間。
每平方米月租金單價(jià)為__________元，月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))__________元(大寫：________________)支付方式為_________支付，由乙方在上一期租金到期前_________日內(nèi)預(yù)付下一期租金。
備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理。
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修。
1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)。
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：
(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。
(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。
(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。
4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效______日內(nèi)書面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第七條：違約責(zé)任。
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：
(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;。
(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。
(3)拖欠房屋租金累計(jì)______日以上。
2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前_________個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付________萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前_________個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。
4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。
第八條：免責(zé)條款。
如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭(zhēng)議的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜。
1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。
第十一條：補(bǔ)充條款。
合同法定解除篇十三
租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：
1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
6、“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。
二、解除租賃合同的模板
__先生（女士）：
房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi)，遷出該房屋。
否則我將依照《中華人民共和國(guó)合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。
特此通知!
出租人：
日期：
租賃合同解除的法律后果
1、房客經(jīng)房東同意裝飾裝修，租賃期內(nèi)因房東違約導(dǎo)致合同解除。房東應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，即房屋剩下的裝飾裝修的價(jià)值。
2、租賃期內(nèi)因房客違約導(dǎo)致合同解除，房東無(wú)需賠償房客裝飾裝修損失，當(dāng)然，如果房客的裝飾裝修價(jià)值較大，且房東同意利用房客裝修的，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
3、雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，即地震、海嘯等不可抗力的原因?qū)е潞贤獬?，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。
如果房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由房客負(fù)擔(dān)，房東有權(quán)請(qǐng)求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失。
合同法定解除篇十四
合同法中解除合同需要哪些條件呢，下面一起去了解一下吧，希望對(duì)大家有幫助！
2、當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;。
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù);。
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;。
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
8、當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
9、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
行使解除權(quán)的方式：一是通過(guò)法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決;二是單方面通知對(duì)方解除，但如果對(duì)方不同意解除，還要通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
合同違約金的上限是多少：
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持?！?BR> 中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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2.單位解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)。
3.公司上市需要什么條件。
4.解除合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金怎么算。
5.解除合同勞動(dòng)者能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎。
6.公司可以解除勞動(dòng)合同的條件有哪些？
8.試用期解除勞動(dòng)合同的條件有哪些？
9.自愿解除合同用人單位無(wú)需補(bǔ)償。
10.員工解除合同后有什么法律后果。
合同法定解除篇十五
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于20xx年7月17日就甲方所有的昌平區(qū)流星花園三區(qū)39號(hào)樓房屋簽訂《房屋租賃合同》，由乙方承租該房屋用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，租期自20xx年9月1日至20xx年8月31日。現(xiàn)乙方由于經(jīng)營(yíng)政策調(diào)整，無(wú)法繼續(xù)承租該房屋，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就解除該房屋租賃合同達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲、乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日起解除上述房屋租賃合同。
二、甲、乙雙方確認(rèn)，乙方已按房屋租賃合同約定，向甲方支付履約保證金。
三、乙方同意，最遲于年月日向甲方支付元違約金。
四、甲方同意乙方最遲于乙方須在搬離房屋之日起一個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)于該房屋地址的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷。
五、甲方同意如果自20xx年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并與甲方簽訂房屋租賃合同，則甲方退還乙方10000元履約保證金及剩余的房租。
六、如在20xx年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方未能尋找到新的承租人，則甲方不退乙方履約保證金及其他任何費(fèi)用，雙方別無(wú)其他爭(zhēng)議，不再相互追究對(duì)方任何責(zé)任。
七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，傳真及掃描件有效。
八、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
合同法定解除篇十六
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租號(hào)商鋪簽訂《租賃合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用?，F(xiàn)乙方因自身原因提出終止履行《租賃合同》。
為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、《租賃合同》自年月日協(xié)商解除。
二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時(shí)退還，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的`5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回商鋪并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。
五、《租賃合同》解除后，乙方已經(jīng)交納的履約保證金中租金部分不予退還；但可退還管理費(fèi)及推廣費(fèi)部分，共計(jì)元；因乙方尚欠甲方年月日至年月日租金共計(jì)5元，故甲方實(shí)際退費(fèi)金額為元。
六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。
七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。
八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
九、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
十、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
(簽字)：
(簽字)：
_________年____月____日_________年____月____日。
合同法定解除篇十七
單位解除勞動(dòng)合同可以是單方解除，也可以是與勞動(dòng)者協(xié)商之后解除。那么要是不屬于這兩種情況，單位解除勞動(dòng)合同是否屬于違法解除呢？接下來(lái)，就讓我們一起看看單位違法解除勞動(dòng)合同的情形有是怎么樣的。
用人單位不得解除勞動(dòng)合同，是指根據(jù)法律的規(guī)定，在特定的情況下，用人單位不再享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)勞動(dòng)法第二十六條、第二十七的規(guī)定解除勞動(dòng)合同，否則就屬于違法解除勞動(dòng)合同：
(1)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的。
職業(yè)病是勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)及其職業(yè)活動(dòng)中，接觸職業(yè)性有害因素引起的疾病。職工患了職業(yè)病，說(shuō)明企業(yè)的生產(chǎn)或工作條件、安全制度或者醫(yī)療條件不夠完善;職工因負(fù)傷，說(shuō)明企業(yè)的勞動(dòng)保護(hù)制度不完善或勞動(dòng)保護(hù)措施不健全。職工患職業(yè)病或因工負(fù)傷，都有可能造成職工喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力。因此，為了保障職工的合法權(quán)益，職工患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的，不管是試用期內(nèi)，還是整個(gè)勞動(dòng)合同期內(nèi)，企業(yè)等用人單位不得解除勞動(dòng)合同。
(2)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
根據(jù)《國(guó)有企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》的規(guī)定，勞動(dòng)合同制工人患病或者非因工負(fù)傷，按其在本單位工件時(shí)間的長(zhǎng)短，給予三個(gè)月至一年的醫(yī)療期，在本單位工作二十年以上的，醫(yī)療期可以適當(dāng)延長(zhǎng)。在規(guī)定的'醫(yī)療期，為了保障職工有穩(wěn)定的收入，安心養(yǎng)病，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同，即使勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)關(guān)系，必須延續(xù)到醫(yī)療期滿。
(3)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)。
孕期是指懷孕期間;產(chǎn)期是指生育期間;哺乳是指女職工哺乳其嬰兒的時(shí)間。根據(jù)憲法保護(hù)婦女兒童的原則，為了保護(hù)女職工的合法權(quán)益，保護(hù)婦女、兒童的身心健康，勞動(dòng)法規(guī)定，在女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期間，即使具備了解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，包括勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，必須延續(xù)到女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期屆滿。
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如勞動(dòng)合同期限未屆滿，又不具備企業(yè)可以解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同。
單位解除勞動(dòng)合同在符合一定條件時(shí)是合法的，解除有效。但是如果不符合條件的時(shí)候就是違法的，這個(gè)時(shí)候單位的解除勞動(dòng)合同就是無(wú)效的，還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同法定解除篇十八
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于___年___月___日解除勞動(dòng)合同，并達(dá)成如下協(xié)議：
3、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽署之日起___日內(nèi)配合甲方做好交接工作，并盡可能保證甲方權(quán)益。
5、在解除勞動(dòng)合同時(shí)，如甲方的商業(yè)秘密尚未公開，且乙方負(fù)有保密義務(wù)；
6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移等與勞動(dòng)關(guān)系解除相關(guān)的手續(xù)。
8、乙方不得為其他有損甲方利益的行為；
9、返還所有權(quán)或使用權(quán)歸屬甲方的所有物品。
2)所有工作成果的使用說(shuō)明、技術(shù)文獻(xiàn)等一切資料；
3)書籍、文件（包括電子版）及其他相關(guān)資料；
4)其他與乙方工作有關(guān)的非消耗品。
5)當(dāng)乙方離職前負(fù)責(zé)的案件需要提供相關(guān)資料或需要乙方回來(lái)協(xié)助辦理的，乙方須積極配合。
本協(xié)議中甲、乙任何一方不履行相應(yīng)義務(wù)的，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金元，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方可要求對(duì)實(shí)際損失予以賠償。
1、甲、乙雙方從簽訂本協(xié)議起，原勞動(dòng)合同即行解除。
本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
甲方蓋章：___________乙方簽名：___________。
合同法定解除篇十九
合同的法定解除是指合同成立后，尚未履行或履行完畢前當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同。但在履行中由于對(duì)方當(dāng)事人嚴(yán)重違約從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到。即使在以后能夠遵守，使債權(quán)人目的仍不能達(dá)到。因應(yīng)債權(quán)人宣告解除后，及時(shí)消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。但并不是說(shuō)一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。因此要對(duì)法定解除加以嚴(yán)格的限制，更好的保護(hù)非違約方的利益。
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)
我國(guó)《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國(guó)立法看，各國(guó)均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國(guó)民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同，英美法系國(guó)家利用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問(wèn)題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的解除行為，兒時(shí)由法官裁決。另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時(shí)，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。
無(wú)論從各國(guó)的通常做法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒(méi)有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除提之一。我國(guó)將其單獨(dú)列出，雖很獨(dú)特，但不利于法定解除立法體系的簡(jiǎn)潔和明確。有必要借鑒各國(guó)法律，將其加進(jìn)引起嚴(yán)重后果的體系中。
(二)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主
要債務(wù)。
這就是日常生活中的毀約。而且這種毀約發(fā)生在履行期屆滿前。這在英美法系上稱為預(yù)期違約。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前的違約。包括明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約兩種。明示的預(yù)期違約在英國(guó)法院的實(shí)踐是預(yù)先違反合同即當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前預(yù)先申明他不打算履行合同義務(wù)或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況。那么，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同并且可以立即向法院起訴，請(qǐng)求賠償。賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無(wú)辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。默示的預(yù)期違約在美國(guó)《統(tǒng)一商法典》第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對(duì)方不能正常履約時(shí)，他可以書面形式要求對(duì)方提供正常履約的充分保證。如果對(duì)方?jīng)]有在最長(zhǎng)不超過(guò)30天的合理時(shí)間內(nèi)按當(dāng)時(shí)情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見(jiàn)對(duì)方將不履行或不能履行合同并不意味著對(duì)方將不履行或不能履行合同。美國(guó)法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見(jiàn)”所帶來(lái)的隨意性限制了對(duì)合同解除權(quán)的濫用，更為合理，值得我們借鑒。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)可以借鑒cisg關(guān)于本條件的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)借鑒大陸法系關(guān)于催告的方式的規(guī)定，使我國(guó)《合同法》關(guān)于催告告別空白。
二、合同法定解除的程序
合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備或在適用情事變更原則時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示或法院裁決使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。從這一合同解除概念來(lái)看，合同解除程序有兩大類：一是當(dāng)事人解除的程序，二是法院裁決解除的程序。
(一)、當(dāng)事人解除的程序，其又可分為當(dāng)事人協(xié)議解除的程序和一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序。
1、當(dāng)事人協(xié)議解除的程序是指當(dāng)事人雙經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是，合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)。當(dāng)事人協(xié)議解除程序存在兩種方式，一種是約定解除，是指當(dāng)事人以合同的形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定或在訂立合同后另行約定合同解除的條款，其中保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。另一種是協(xié)商解除，也稱協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，即在合同履行過(guò)程中當(dāng)事人雙方協(xié)商解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定了協(xié)商解除和約定解除。
2、一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序，行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利，它的行使發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)就其性質(zhì)來(lái)講，不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除，但解除權(quán)的也有限制。
合同法定解除篇一
法律規(guī)定公司與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的，必須符合法律規(guī)定的條件，否則的話就屬于非法解除勞動(dòng)合同，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。到底公司違法解除勞動(dòng)合同的情形有幾種呢？以下是具體介紹。
一、法律明確規(guī)定不得解除勞動(dòng)合同但用人單位強(qiáng)行解除。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第42條規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第40條、第41條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：
2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。
3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;。
5、在本單位連續(xù)工作滿，且距法定退休年齡不足5年的;。
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、用人單位在法律規(guī)定的條件未滿足時(shí)解除勞動(dòng)合同。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在相關(guān)條件滿足的情況下，用人單位可以分別協(xié)議解除勞動(dòng)合同、單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同和單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同。
協(xié)議解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第36條，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。如果用人單位打算協(xié)議解除勞動(dòng)合同卻沒(méi)能與勞動(dòng)者達(dá)成一致，則協(xié)議解除的條件不存在。如果此時(shí)用人單位強(qiáng)行解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第39條，在存在如下情況時(shí)用人單位可以單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同：
1、在使用期間被證明不符合錄用條件的;。
2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
5、因本法第26條第1款第1項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;。
用人單位單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條和第41條，只有符合如下條件時(shí)，用人單位才可以單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同的條件：
2、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
4、依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;。
5、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
6、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;。
7、其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)利，防止用人單位濫用解除合同的權(quán)利，用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的程序。如果用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)不遵循法律規(guī)定的程序，其行為同樣構(gòu)成《勞動(dòng)合同法》第48條規(guī)定的違法解除勞動(dòng)合同，并因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條解除勞動(dòng)合同的程序：用人單位提前30日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資，同時(shí)用人單位應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果用人單位選擇額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資，則用人單位無(wú)須提前30日書面通知?jiǎng)趧?dòng)者本人即可解除勞動(dòng)合同。
用人單位《勞動(dòng)合同法》第41條解除勞動(dòng)合同的程序：用人單位提前30日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)嘛情況，聽取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案向勞動(dòng)行政部門報(bào)告。
公司違法解除勞動(dòng)合同的情況包括違法法律規(guī)定以及解除的程序不符合法律規(guī)定，在這些情況下公司解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同的，除了要對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的賠償外，還需要承擔(dān)行政責(zé)任。更多違法解除勞動(dòng)合同的知識(shí)，你可以到網(wǎng)站進(jìn)行了解。
合同法定解除篇二
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民工可以和用人單位協(xié)商解除勞動(dòng)合同,也可以在符合法律規(guī)定的情況下單方解除勞動(dòng)合同。有下列情形之一的,農(nóng)民工可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:。
(1)在試用期內(nèi)的;(2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;(3)單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。農(nóng)民工解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位。用人單位應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)解除勞動(dòng)合同的手續(xù)。如果由于農(nóng)民工違反勞動(dòng)合同約定給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由農(nóng)民工承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
什么樣的勞動(dòng)合同不能簽,這包括:沒(méi)有書面依據(jù)的口頭合同;細(xì)節(jié)不清的簡(jiǎn)單合同;只考慮用工方利益的一邊倒合同;要求農(nóng)民工把證件、財(cái)物抵押給用工方的抵押合同;要求“工傷自理”的生死合同。
合同法定解除篇三
《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
(五)法律規(guī)定的其他情形?！?。
法條解釋。
(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。
(2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。
(3)當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。
遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，此時(shí)債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。催告是債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出的請(qǐng)求履行的通知，合理的期限，是指給予債務(wù)人必要的履行準(zhǔn)備時(shí)間。合理期限的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況確定。
(4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無(wú)須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時(shí)，即可通知對(duì)方解除合同。
(5)法律規(guī)定的其他情形。前述四項(xiàng)列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設(shè)立了未盡條款?！胺梢?guī)定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關(guān)規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。
合同法定解除篇四
________，于_______年_______月_______日_______進(jìn)入本單位。最后一期勞動(dòng)合同由20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日?，F(xiàn)因_____________依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》_______條_______款，自年月日起與______簽署勞動(dòng)合同。如對(duì)本決定有異議，可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
單位蓋章。
20xx年xx月xx日。
合同法定解除篇五
《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六章對(duì)定金制度作了較為詳細(xì)地規(guī)定。
該法第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，并按照擔(dān)保法第八十九條的規(guī)定履行定金罰則。
法律上的定義區(qū)別定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
商品房交易中，買方履行合同義務(wù)后，定金可以抵作價(jià)款或者收回。
若買方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付定金，即定金條款對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的'一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，商品房交易中，如買方不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利，反之，若賣方不履行義務(wù)亦無(wú)須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。
定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;
2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?BR> 專家目前提醒費(fèi)者，購(gòu)買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當(dāng)“訂金”。
消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。
對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
訂金和定金哪個(gè)受保護(hù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。
如：在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。
因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。
訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
合同法定解除篇六
勞動(dòng)合同法解除怎樣寫出一份匯報(bào)總結(jié)，以下由本網(wǎng)提供勞動(dòng)合同法解除證明書相關(guān)閱讀。
本單位與______________同志簽訂的勞動(dòng)合同，依據(jù)____________________________，于______年______月______日解除勞動(dòng)合同。
經(jīng)辦人:______________。
________年______月______日。
合同法定解除篇七
法律上的定義區(qū)別定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
商品房交易中，買方履行合同義務(wù)后，定金可以抵作價(jià)款或者收回。
若買方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付定金，即定金條款對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，商品房交易中，如買方不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利，反之，若賣方不履行義務(wù)亦無(wú)須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。
定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
“定金”的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;。
2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”
專家目前提醒費(fèi)者，購(gòu)買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當(dāng)“訂金”。
消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。
對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
訂金和定金哪個(gè)受保護(hù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的'履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。
如：在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。
因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。
訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
合同法定解除篇八
[內(nèi)容摘要]合同法定解除權(quán)是法律賦予非違約方在其自身利益遭受違約方行為嚴(yán)重?fù)p害時(shí)得以采取的一種違約救濟(jì)措施。由于此種救濟(jì)將導(dǎo)致雙方合同關(guān)系終止的后果，各國(guó)對(duì)其均規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，但在具體規(guī)定上存在著較大差異。本文擬對(duì)各主要國(guó)家的合同法或判例法以及國(guó)際統(tǒng)一合同法有關(guān)法定解除條件的規(guī)定進(jìn)行比較、評(píng)析，以期為進(jìn)一步完善我國(guó)合同法定解除制度提供參考和借鑒。
合同的法定解除是指在合同有效成立后，沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行以前，當(dāng)法定的條件具備時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系消滅的行為。一般說(shuō)來(lái)，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過(guò)程中，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生某些特定情況。例如，由于對(duì)方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到，這樣合同的存在對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)已不具有實(shí)質(zhì)意義，合同即使在以后能夠被遵守，債權(quán)人的目的仍不能達(dá)到，因此應(yīng)允許債權(quán)人宣告解除合同，從而使其從已被嚴(yán)重違反的合同中解脫出來(lái)，及時(shí)消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。
但是，這并不是說(shuō)，一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。如果對(duì)法定解除權(quán)不加以嚴(yán)格的限制，就會(huì)導(dǎo)致各種交易關(guān)系輕易的消滅，既不符合鼓勵(lì)交易的目的，也不利于資源的有效利用，甚至常常會(huì)損害合同雙方的利益，特別是在一方雖已違約，但違約當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行，而非違約方愿意違約方繼續(xù)履行的情形時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人繼續(xù)履行，而不能強(qiáng)令當(dāng)事人消滅合同關(guān)系。因?yàn)樵诖饲闆r下只有繼續(xù)履行才符合當(dāng)事人的訂約目的，才能更好地保護(hù)非違約方的利益。
鑒于以上考慮，對(duì)非違約一方的法定解除權(quán)，各國(guó)均規(guī)定了十分嚴(yán)格的條件和限制，但由于各國(guó)合同法律制度的不統(tǒng)一，各國(guó)的規(guī)定存在著較大差異。本文擬對(duì)各主要國(guó)家的合同法或判例以及國(guó)際統(tǒng)一合同法有關(guān)法定解除條件進(jìn)行比較、評(píng)析，以期為進(jìn)一步完善我國(guó)《合同法》法定解除制度提供參考和借鑒。
（一）英國(guó)。
英國(guó)《1979年貨物買賣法》將合同條款分為兩類，一類是條件條款（conditions），也被稱為主要條款；另一類是擔(dān)保條款（warranties），也稱為次要條款。當(dāng)事人違反兩類條款將會(huì)產(chǎn)生不同的后果。該法第11條第3款規(guī)定：違反主要條款的，將會(huì)產(chǎn)生一種權(quán)利解除合同；違反次要條款的，將會(huì)產(chǎn)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)，而沒(méi)有權(quán)利拒絕接受貨物。合同條款的上述分類方法由于完全不考慮違約方違反特定合同條款所造成的實(shí)際后果有多么嚴(yán)重，顯得過(guò)于僵硬，在有些案件中可能引起不公正。但這種分類也有一個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)，即具有確定性，雙方當(dāng)事人都可以事先知道違反某個(gè)條款必須承擔(dān)什么樣的法律后果。
如果一項(xiàng)條款未被制定法加以分類，法院依據(jù)該條款在合同中的重要性來(lái)決定其是一個(gè)主要條款，還是一個(gè)次要條款，其檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)是，是否一項(xiàng)特定的許諾涉及事情的根基，以至于如果不履行這項(xiàng)許諾，就會(huì)使合同其它部分的履行實(shí)質(zhì)上不同于非違約方的預(yù)期。例如，同樣是由于生病不能按時(shí)履行合同中的義務(wù)，在poussardv.spier一案中，歌手違反合同未能如約參加演出，使整個(gè)合同無(wú)法履行，被告有權(quán)解除合同，另找他人代替原告，而bettiniv.gye(1876)一案中，歌手未能如約參加排演，并不影響合同如約履行，原告仍然可以按約參加演出，所以被告不能解除合同。另外，當(dāng)事人也可以在合同中對(duì)條款進(jìn)行分類，指出某些條款是主要條款，另一些條款是次要條款，這與（1979年貨物買賣法）中的分類具有相同的含義。但在一些情況下，當(dāng)事人的分類也不是決定性的。但一般而言，只要當(dāng)事人清楚地說(shuō)明了違反某個(gè)合同條款的后果，法院就愿意判決當(dāng)事人的分類是有效的。
自從1962年的一個(gè)案例之后，英國(guó)法院開始承認(rèn)那些無(wú)法歸屬的條款為“中間條款”。對(duì)于這類條款，法院主要考慮的是違反該條款實(shí)際造成的后果是否嚴(yán)重到足以根本性地破壞合同目的，從而決定非違約方是否有權(quán)解除合同。但是，在英國(guó)法院的實(shí)踐中，還是首先要考慮所違反條款屬于主要條款還是次要條款，再考慮違反合同的后果。如果前者可以明確，則再無(wú)必要考慮后者。
英國(guó)法院的實(shí)踐中還有三種特殊的違反合同的情況：一是預(yù)先違反合同；二是違反合同只涉及分期履行合同中的一個(gè)小部分；三是違反合同的結(jié)果并不影響實(shí)際履行合同的可能性，只是影響了合同的商業(yè)盈利性。
在第一種情形中，一方當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前預(yù)先聲明他不打算履行合同義務(wù)，或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況，那么，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并且可以立即向法院起訴，請(qǐng)求賠償；也可以等待合同的履行期限屆滿時(shí)，再看對(duì)方當(dāng)事人是否準(zhǔn)備履行合同，如不履行的，再向法院起訴。此處賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無(wú)辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。如果非違約方選擇了等待對(duì)方履行，此時(shí)合同依然有效，而非違約方為了履行自己的義務(wù)，可以產(chǎn)生一些合理的費(fèi)用，在期限屆滿以后再以對(duì)方根本性違反合同提出解除合同和賠償請(qǐng)求。對(duì)此英國(guó)的學(xué)術(shù)界與法官們有很大的爭(zhēng)議，因?yàn)樵趯?duì)方當(dāng)事人清楚地表明了預(yù)先違反合同的意圖之后，履行合同顯然是不必要的，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用也完全浪費(fèi)了，而且也與受害方減輕損失的義務(wù)相矛盾。同時(shí)非違約一方也可能承擔(dān)在期限到來(lái)時(shí)，他自己可能會(huì)違反合同，反而使原來(lái)違約一方獲得了解除合同的權(quán)利。
對(duì)于分期履行的合同，當(dāng)事人違反其中一次履行的行為，是否能夠授權(quán)對(duì)方當(dāng)事人解除合同，其實(shí)質(zhì)上依然是決定該種違反是否屬于前述的根本性違反合同目的，這要取決于每個(gè)案件中的合同條款和具體情況。比如買賣合同中，法院并不單純考慮當(dāng)事人違反合同所涉貨物在合同規(guī)定的貨物總量中所占的比例，還要結(jié)合具體情況決定該種違反的后果，從而判斷是否構(gòu)成了根本性的違反合同。
除此之外，還可能出現(xiàn)一種法定解除的可能，一方當(dāng)事人履行了他的主要義務(wù)，只是在次要的方面違反了合同，其結(jié)果并沒(méi)有影響繼續(xù)履行合同的實(shí)際可能性，只是在商業(yè)上，這樣做不太合理，以致在事實(shí)上根本違反了合同。
（二）美國(guó)。
英國(guó)法關(guān)于條件和擔(dān)保條款的區(qū)分，對(duì)于美國(guó)法也產(chǎn)生了重大影響。但《統(tǒng)一商法典》（下稱u.c.c.）并未明確區(qū)分條件和擔(dān)保條款。u.c.c.在第2-703條和2-711條分別規(guī)定了買賣合同賣方和買方的各種救濟(jì)，其中就有法定解除權(quán)的行使。第2-612條規(guī)定了分批交貨合同的違約救濟(jì)，并明確規(guī)定：“一批或多批貨物，如果因不符合合同或存在其它違約而使整個(gè)合同的價(jià)值嚴(yán)重降低，即構(gòu)成違反整個(gè)合同?！眜.c.c.第2-610條則規(guī)定了“預(yù)前毀約”時(shí)非違約方的救濟(jì)措施。美國(guó)判例法往往通過(guò)判斷是否存在“嚴(yán)重違約”或“完全違約”
來(lái)決定合同一方的違約行為能否成為另一方解除合同的理由。因此，“嚴(yán)重違約”實(shí)際上就是非違約方行使法定解除權(quán)的條件，而如何來(lái)決定“嚴(yán)重違約”又純屬一個(gè)事實(shí)問(wèn)題，需要法官在個(gè)案中依據(jù)具體情況做出決定。
就合同的履行，依據(jù)不同程度通常可分為三種：（1）完全履行；（2）基本履行；（3）嚴(yán)重違約。后兩種履行情形屬于違約行為。由此，決定合同一方的違約行為能否成為另一方解除合同的理由即是要決定該種違約屬于基本履行還是嚴(yán)重違約?；韭男兄府?dāng)事人一方基本履行了合同義務(wù)，僅在履行中稍有背離。依據(jù)基本履行理論，如果（1）違約履行僅僅輕微低于合理期待的目標(biāo)和（2）此種輕微背離非為惡意，則非違約方不能解除合同。所以法院需要分析事實(shí)，判定該履行行為是“基本履行”還是“嚴(yán)重違反”。美國(guó)合同法學(xué)者綜合不同意見(jiàn)認(rèn)為以下是法院判斷“基本履行”或“嚴(yán)重違反”合同的依據(jù)：（1）受損害一方在多大程度上失去了他所合理預(yù)期的從合同中應(yīng)得的利益；（2）受損害一方的損失在多大程度上是可以適當(dāng)彌補(bǔ)的；（3）如果受損害一方終止履行，有過(guò)失一方在多大程度上會(huì)遭受侵害；（4）有過(guò)失一方彌補(bǔ)過(guò)失的可信度；以及（5）有過(guò)失一方的行為在多大程度上符合“善意”與“公平交易”準(zhǔn)則。
美國(guó)法中沒(méi)有“遲延履行”的概念，因此對(duì)于不能按時(shí)履行是否可以使相對(duì)方解除合同義務(wù)法院也要視具體情況而定。美國(guó)法院在分析過(guò)程中通常首先要決定約定的履行期限是否構(gòu)成一項(xiàng)先決條件（conditionprecedent）。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)法院并不認(rèn)為履行期限條款是一項(xiàng)先決條件。另外也可以考慮該種逾期履行屬于上述“基本履行”還是“嚴(yán)重違反”合同。在絕大多數(shù)情況下，只要在合理的時(shí)間內(nèi)履行均屬于“基本履行”。但如果合同明確規(guī)定嚴(yán)格按照預(yù)定時(shí)間履行非常重要，即“timeisoftheessence”，則按時(shí)履行是一項(xiàng)先決條件，違反這一條件將會(huì)使非違約方得以解除其合同義務(wù)。如果缺少上述的明確約定，在違約一方僅略遲于約定日期履行時(shí)，美國(guó)法院一般不愿就此使非違約方解除合同。但也有一些例外情況需要特殊對(duì)待。比如在選擇權(quán)合同（optioncontract）的情形，一項(xiàng)期限為30天的選擇權(quán)在第31天行使即為無(wú)效。又如雖然在合同中未明確規(guī)定，但合同標(biāo)的物的特殊用途使合同雙方均意識(shí)到按時(shí)履行的重要性，如一批圣誕禮物的買賣合同的履行就必須在節(jié)前履行。
美國(guó)u.c.c.在總結(jié)了英美國(guó)家的判例經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，明確采納了預(yù)期違約制度。該法典第2-610條不僅肯定了美國(guó)判例確立的在明示預(yù)期違約情況下非違約方享有的選擇救濟(jì)措施的權(quán)利，而且還增加了非違約方中止履行合同的權(quán)利。而為了準(zhǔn)確地判定默示預(yù)期違約，u.c.c.第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對(duì)方不能正常履約時(shí)，他可以書面形式要求對(duì)方提供正常履約的充分保證。如果對(duì)方?jīng)]有在最長(zhǎng)不超過(guò)30天的合理時(shí)間內(nèi)按當(dāng)時(shí)情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見(jiàn)到對(duì)方將不履行或不能履行合同，并不意味著對(duì)方將不履行或不能履行合同，美國(guó)法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見(jiàn)”所帶來(lái)的隨意性，限制了對(duì)合同解除權(quán)的濫用，因而更為合理，值得我國(guó)借鑒。
（三）德國(guó)。
《德國(guó)債法現(xiàn)代化法》于1月1日生效，是自《德國(guó)民法典》問(wèn)世以來(lái)最重大，最深刻的一次改革。
新文本第323條是關(guān)于雙務(wù)合同情形法定解除權(quán)的特殊規(guī)則，它適用于雙務(wù)合同中一切違反義務(wù)的情形，包括不給付、遲延給付和不良給付，且不再限于牽連性主給付義務(wù)，亦應(yīng)適用于從給付義務(wù)或者其他附隨義務(wù)，其中不良給付情況下的法定解除權(quán)是首次被引入到《德國(guó)民法典》中，第323條的適用范圍顯著擴(kuò)大。該條第1款規(guī)定債權(quán)人必須為債務(wù)人指定一個(gè)適當(dāng)?shù)暮罄m(xù)履行期間，并且期間必須屆滿未果。這是解除的一個(gè)要件；在第2款規(guī)定了一些免于指定期間的情形；第3款規(guī)定了以警告代替指定期間的情形；第4款規(guī)定了預(yù)期違反時(shí)的解除；第5款規(guī)定在單純一部給付的情形，債務(wù)人原則上只能進(jìn)行一部解除。只有在債務(wù)人對(duì)一部給付不具有利益時(shí)，其才可以進(jìn)行總體解除。在不良給付的情形，以違反義務(wù)為不顯著為限，債權(quán)人不得解除合同；第6款規(guī)定在債權(quán)人應(yīng)對(duì)解除原因承擔(dān)單獨(dú)責(zé)任、或者承擔(dān)主要責(zé)任時(shí)，或者在債權(quán)陷于受領(lǐng)遲延時(shí)，排除解除的權(quán)利。
新文本第324條規(guī)定，即使只是違反新法第241條第2款規(guī)定的不涉及給付的附隨義務(wù)，債權(quán)人仍可以解除合同。依新法第324條解除合同，必須具備以下幾個(gè)要件：一、必須為雙務(wù)合同；二、必須違反新法第241條第2款的保護(hù)義務(wù)；三、不能夠苛求債權(quán)人信守合同。但在違反此種義務(wù)影響到主給付，并使給付不能依約履行時(shí)，適用新法第323條。
新文本第321條規(guī)定了不安抗辯權(quán)制度，在期間屆滿相對(duì)方仍然欠缺給付能力時(shí)，先為給付義務(wù)人可以解除合同。在此情形上，準(zhǔn)用第323條。該條將舊文本中“財(cái)產(chǎn)在訂約后明顯減少”的不安抗辯權(quán)適用前提擴(kuò)大為“欠缺給付能力”，借鑒了英美法系中的預(yù)期違約制度的適用前提，也與第323條所規(guī)定的預(yù)期違約制度相照應(yīng)。
新文本第326條第5款規(guī)定：“債務(wù)人依第275條第1款至第3款不需要給付的，債權(quán)人可以解除合同；對(duì)于解除，準(zhǔn)用第323條，并且無(wú)需指定期間?！钡?75條第1款調(diào)整的是所謂“事實(shí)不能”，即根本就不能夠履行給付的情形；第2款調(diào)整的是所謂“事實(shí)不能”，即給付雖然在理論上為可能、但卻不會(huì)為任何理性的債權(quán)人所認(rèn)真期待的情形；第3款則對(duì)應(yīng)由債務(wù)人親自履行給付、即專屬給付的情形做出了特別的規(guī)定。
（四）cisg。
cisg的第49條規(guī)定了賣方違約時(shí)買方可以解除合同的條件。該條第1款列舉了買方可以解除合同的兩種情形：（1）“賣方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，構(gòu)成根本違約”；（2）在賣方不交貨時(shí)，買方依據(jù)第47條規(guī)定的程序給了賣方履行的寬期限，而賣方在寬期限內(nèi)仍不交貨或他聲明將不交貨。類似地，cisg的第64條規(guī)定了買方違約時(shí)賣方可以解除合同的條件，列舉了以下兩種情形：（1）“買方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，構(gòu)成根本違約”；（2）在買方?jīng)]有按合同規(guī)定的日期履行時(shí)，賣方依據(jù)第63條規(guī)定的程序給予買方履行的寬期限，而買方在寬期限內(nèi)仍不交貨或聲明將不履行義務(wù)，包括不接收貨物或不支付貨款。另外，cisg的第72條規(guī)定了在履行合同日期到來(lái)之前，當(dāng)事人構(gòu)成預(yù)期根本違約的條件，可以解除合同。第73條指出分批交貨合同中一方當(dāng)事人不履行其中任何一批貨物義務(wù)構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可宣布合同對(duì)該批貨物無(wú)效；若另一方斷定今后各批貨物履行也將根本違約，可宣告解除整個(gè)合同。
期違約），二是當(dāng)一方當(dāng)事人的違約尚不足以構(gòu)成根本違約時(shí)逾額外期限而不履行。
cisg沒(méi)有采納英國(guó)《1979年貨物買賣法》將條款分為條件和擔(dān)保的作法，而是通過(guò)確立根本違約這一制度，將合同后果與合同目的實(shí)現(xiàn)結(jié)合起來(lái)，以違約嚴(yán)重性來(lái)確定解除合同的條件。依據(jù)cisg第25條的規(guī)定，構(gòu)成根本違約必須符合以下條件：第一，違約的后果使受害人蒙受損害，這里所述的損害(detriment)是廣義的，包括了商業(yè)利益損失，標(biāo)的物損壞，商業(yè)機(jī)會(huì)損失等多種情況；第二，“以致于實(shí)質(zhì)上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”。此處所稱“實(shí)質(zhì)上”，意味著對(duì)當(dāng)事人重大合同利益的剝奪，因此表明了一種違約后果的嚴(yán)重性；“以致于”則表明違約行為和另一方蒙受的重大損失之間的因果關(guān)系；第三，違約方預(yù)知，而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也預(yù)知會(huì)發(fā)生根本違約的結(jié)果。在這里，cisg為貫徹過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，采用了主客觀標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約人的故意問(wèn)題。
cisg規(guī)定以上三個(gè)必備條件嚴(yán)格限定了根本違約的構(gòu)成，但有時(shí)也限制了非違約方法定解除權(quán)的行使。例如，違約人對(duì)結(jié)果的預(yù)知程度在不同的案件中是不同的，倘若違約人對(duì)結(jié)果的預(yù)知很少，甚至根本沒(méi)有預(yù)知，而違約的結(jié)果實(shí)際上造成重大損害，在此情況下，因?yàn)檫`約方的行為不構(gòu)成根本違約，則非違約方仍必須受已被嚴(yán)重違反的合同的拘束，盡管合同的履行對(duì)他已經(jīng)沒(méi)有意義，也不能解除合同，這顯然不妥。本來(lái)違約人能否預(yù)見(jiàn)，那是一個(gè)過(guò)錯(cuò)程度問(wèn)題，不應(yīng)影響到解除權(quán)的實(shí)際行使。所以cisg規(guī)定的“可預(yù)見(jiàn)性”要件，使其不如美國(guó)《統(tǒng)一商法典》僅根據(jù)具體違約程度來(lái)確定是否可解除合同，更有利于保護(hù)非違約方。
第72條在預(yù)期根本違約時(shí)非違約方可宣布解除合同，在執(zhí)行中更應(yīng)慎之又慎，既要“明顯看出對(duì)方當(dāng)事人將根本違約”，又要履行該條第2款規(guī)定的`通知程序，否則屬不適當(dāng)?shù)亟獬贤?，?dǎo)致非違約方可能不僅在履行期到來(lái)時(shí)應(yīng)該接受對(duì)方當(dāng)事人提供的履約，同時(shí)還要承擔(dān)本身構(gòu)成根本違約的風(fēng)險(xiǎn)。該條第3款是關(guān)于明示預(yù)期違約的規(guī)定，大致相當(dāng)于u.c.c.第2-610條的規(guī)定。所不同的是cisg僅在“時(shí)間許可”的情況下要求對(duì)方作出保證，而并未如同美國(guó)法那樣，將其列為其它救濟(jì)手段的前提，這就可能會(huì)導(dǎo)致解約權(quán)的濫用。
按照cisg第47條和第63條的規(guī)定，對(duì)方當(dāng)事人的遲延履行實(shí)際上賦予了非違約方一項(xiàng)選擇的權(quán)利，從字面意義上講，他可以不利用寬限期程序，直接宣布解除合同，也可以給出一個(gè)寬限期，逾額外期限不履行，再解除合同。而從功能上講，這兩項(xiàng)條款正是為了確定在遲延履行在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)才構(gòu)成根本違約，從而確定非違約方可以解除合同的時(shí)間。這種寬限期程序使等待履行的非違約方消除了相對(duì)方逾期不履行是否足以構(gòu)成解約權(quán)的不確定性，減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險(xiǎn)。
（五）中國(guó)。
我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定了法定解除的條件。合同法規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其它情形。從這個(gè)規(guī)定可以看出，我國(guó)《合同法》主要參考了cisg的作法，規(guī)定法定解除的條件主要為預(yù)期根本違約，實(shí)際根本違約以及逾額外期限仍不履行三種情形，采用“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的說(shuō)法，拋棄了預(yù)見(jiàn)性理論主觀標(biāo)準(zhǔn)，減少了因此而造成的在確定根本違約方面的隨意性現(xiàn)象以及對(duì)債權(quán)人保護(hù)不利的因素。
一般而言，預(yù)期違約制度是英美法系國(guó)家特有的合同法制度，而不安抗辯權(quán)制度是大陸法系國(guó)家合同法的一項(xiàng)特有制度。我國(guó)《合同法》充分借鑒了這兩大制度以及cisg行之有效的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)預(yù)期違約制度和不安抗辯權(quán)制度采取兼容并包的態(tài)度。也有人認(rèn)為我國(guó)同時(shí)規(guī)定這兩種制度有重復(fù)規(guī)定之嫌。持這種觀點(diǎn)的人實(shí)際上混淆了這兩種制度。它們雖然相似，但也有顯著的區(qū)別，如二者產(chǎn)生的前提條件不同，依據(jù)原因不同，救濟(jì)方式不同。我國(guó)《合同法》的規(guī)定可以使債權(quán)人在不同的情形選擇更有利于自己的救濟(jì)措施，從而加強(qiáng)了對(duì)債權(quán)人利益的保護(hù)。另外《德國(guó)民法典》新文本也同時(shí)規(guī)定了這兩種制度，從實(shí)例的角度說(shuō)明我國(guó)《合同法》這樣立法的合理性。
值得注意的是，我國(guó)《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國(guó)立法看，各國(guó)均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國(guó)民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同。英美法系國(guó)家則用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問(wèn)題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的解除行為，而是由法官裁決。cisg規(guī)定非違約方僅在不可抗力導(dǎo)致出現(xiàn)公約法定解除的情形下才可以解除合同；另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時(shí)，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。因而無(wú)論從各國(guó)的通行作法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒(méi)有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除條件之一，我國(guó)將其單獨(dú)列出不利于法定解除立法體系的簡(jiǎn)潔和明確，容易引起混亂。
從立法結(jié)構(gòu)上看，我國(guó)法定解除及其條件被規(guī)定在“合同權(quán)利義務(wù)終止”一章中，這種安排也是比較獨(dú)特的。如前所述，合同法定解除根本上是非違約方的一種救濟(jì)措施，是法律賦予非違約方在對(duì)方違約的情況下保護(hù)自身利益的手段。它與損害賠償，實(shí)際履行等相并列而存在。cisg、picc、pecl及u.c.c等均將法定解除規(guī)定在違約補(bǔ)救部分。我國(guó)的作法實(shí)際上是舍本逐末。合同法定解除導(dǎo)致合同終止，但其更重要、更核心的意義在于為非違約方提供了一種救濟(jì)措施。所以我國(guó)應(yīng)仿效各國(guó)通行的作法，將法定解除及其條件規(guī)定在合同雙方的權(quán)利義務(wù)或救濟(jì)措施專章中，這樣更符合法定解除的本質(zhì)，更有利于其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)交往中發(fā)揮重要的作用。
結(jié)束語(yǔ)。
預(yù)知何種違約行為將導(dǎo)致合同法定解除從而在履約過(guò)程中謹(jǐn)慎行事，在一定程度上減少合同的法定解除，達(dá)到維護(hù)交易安全和穩(wěn)定的目的；另一方面可使非違約方在合同法定解除條件成就時(shí)充分利用法定解除這一救濟(jì)措施來(lái)減少因?qū)Ψ絿?yán)重違約所造成的損失，也可以使違約方在條件未成就時(shí)，有效地阻卻非違約方不當(dāng)?shù)匦惺菇獬龣?quán)，以維護(hù)自身的利益。
*作者簡(jiǎn)介：張松（1977-），女，西北政法學(xué)院級(jí)國(guó)際法學(xué)碩士研究生。
1何寶玉：《英國(guó)合同法》，中國(guó)政法大學(xué)出版社版，第615頁(yè)。
2poussardv.spiers18761qbd.351,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
3bettiniv.gye(1876)1qbd.183,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
4在schuleragv.wickmanmachinetoolsalesltd[1974]ac.235,hl一案中，上議院最后判決：雙方爭(zhēng)議的條款并非條件條款，違反該條款屬輕微違反合同，因此解除合同是不合理的。轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
5hongkongfirshippingco.ltdv.kawasakikaishaltd[1962]2qb.26,轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
6此即英國(guó)法中預(yù)期違約的兩種形態(tài)：明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。
7何寶玉：《英國(guó)合同法》，中國(guó)政法大學(xué)出版社19版，第619頁(yè)。
8在aerialadvertisingco.v.batchelorspea一案中，原告違反合同規(guī)定，未經(jīng)被告同意即在1937年11月11日利用飛機(jī)在某地上空做廣告，正好在當(dāng)?shù)貫榈谝淮问澜绱髴?zhàn)停戰(zhàn)紀(jì)念日舉行的儀式上默哀的那兩分鐘，引起數(shù)千人的憤慨，導(dǎo)致被告產(chǎn)品的市場(chǎng)需求下降。法官同意被告解除合同的請(qǐng)求，認(rèn)為原告違反合同的后果非常嚴(yán)重，讓原告繼續(xù)履行合同，被告繼續(xù)受合同約束，在商業(yè)上是完全不合理的。轉(zhuǎn)引自何寶玉：《英國(guó)合同法》.
9但值得注意的是，“基本履行”理論當(dāng)今并不適用于ucc所管轄的合同，也就是不適用于大多數(shù)貨物買賣合同。貨物買賣的一般要求是“全面符合合同”。
11douglaswhitman,johnwilliamgergacz,murraylevin,thelegalenvironmentofbusiness:regulatorylawandcontracts,mcgraw-hill,inc.1992,pp.400-410.
13下文新文本即指經(jīng)過(guò)該《德國(guó)債法現(xiàn)代化法》修訂后的《德國(guó)民法典》文本。
14參見(jiàn)改革前《德國(guó)民法典》第323條第1款。
15這些情形為：一、債務(wù)人嚴(yán)肅并認(rèn)真地拒絕給付；二、在相對(duì)定期行為的情形；三、出現(xiàn)其它特別事由。
17參見(jiàn)舊文本第321條。
20顧昂然,中華人民共和國(guó)合同法講話,[r],北京:法律出版社,1999.p.41.
21參見(jiàn)《合同法》第68條，69條，94條。
23參見(jiàn)cisg第79條。
24。
指歐洲合同法原則.
合同法定解除篇九
本單位與_____________________簽訂的勞動(dòng)合同由于____________________________________________________________________________原因于___________年___________月___________日解除，其檔案及社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)于___________年___________月___________日轉(zhuǎn)移。
特此證明。
經(jīng)辦人：
_________年_________月_________日。
合同法定解除篇十
《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【釋義】本條規(guī)定了定金責(zé)任。
定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六章對(duì)定金制度作了較為詳細(xì)地規(guī)定。
該法第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)本條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，并按照擔(dān)保法第八十九條的規(guī)定履行定金罰則。
合同法定解除篇十一
勞動(dòng)合同法解除怎樣寫出一份匯報(bào)總結(jié)，以下由文書幫提供勞動(dòng)合同法解除證明書相關(guān)閱讀。
本單位與______________同志簽訂的勞動(dòng)合同 ， 依據(jù)____________________________ ，于______年______月______日 解除勞動(dòng)合同。
經(jīng)辦人 : ______________
________年______月______日
相關(guān)勞動(dòng)合同解除的法律法規(guī)：
《勞動(dòng)合同法》
第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴(yán)重違反用人單位的'規(guī)章制度的;
(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;
(六)被依法追究刑事責(zé)任的。
合同法定解除篇十二
在租賃過(guò)程中，物品的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分將視為無(wú)效。現(xiàn)在，就動(dòng)筆寫一下租賃合同吧。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“租賃和合同法定解除”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方：_____________________。
承租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和交通部有關(guān)規(guī)章，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂汽車租賃合同，設(shè)定下列條款，以資共同遵守。
一、出租方根據(jù)承租方需要，同意將福田輕型廂式貨車，車牌號(hào)為_______牌汽車壹輛租給承租方使用。
二、承租方租用的汽車只限于承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理事務(wù)用。承租方只有調(diào)度權(quán)，行車安全、技術(shù)操作由出租方司機(jī)負(fù)責(zé)。
三、承租方主要負(fù)責(zé)對(duì)所租車輛進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在退租時(shí)如給車輛設(shè)備造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償，修復(fù)期照收租費(fèi)。因出租方所派司機(jī)駕駛不當(dāng)造成損壞的由出租方自負(fù)，如果致使承租方不能按合同規(guī)定正常使用租賃車輛，承租方不付給出租方不能使用期間的租費(fèi)。
四、租用期定為壹年，自_______年_____月___日起至_______年_____月___日止，承租方如果繼續(xù)使用或停用應(yīng)在5日前向出租方提出協(xié)商，否則按合同規(guī)定照收租費(fèi)或按合同期限將車調(diào)回。
五、租金每年為人民幣5800元，從合同生效日起計(jì)，每年結(jié)算一次，按年租用，不足一年按實(shí)際月份結(jié)算。
六、所用燃料、日常費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，車輛保險(xiǎn)費(fèi)、車船使用稅等由出租方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。出租方不得擅自將車調(diào)回。承租方必須按合同規(guī)定的時(shí)間和租金付款。
八、其他未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商，另訂附件。
出租方：____________(簽章)。
承租方：____________(簽章)。
_______年_____月___日。
甲方在花溪徐家沖有門面壹間，乙方自愿承租，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
1、甲方愿將位于___________________________的自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
2、甲方門面裝修固定財(cái)產(chǎn)卷閘門、室內(nèi)外設(shè)施齊全。
3、租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間：租賃時(shí)間從_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止，租賃期限為________年。
4、租金：
門面月租金雙方協(xié)商為________元，乙方在合同簽訂時(shí)每年首日前半月一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金。每年租金遞增________，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交。
甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方按月向供水電部門交清水電費(fèi)、不得拖欠、拒交，否則發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。水表底表噸位________，電表底數(shù)度數(shù)________。
5、租賃責(zé)任：
乙方對(duì)甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財(cái)產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外需征得甲方同意，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。
甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財(cái)產(chǎn)及不固定的財(cái)產(chǎn)和配套設(shè)施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
合同期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得拆除和損壞，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價(jià)賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可。乙方向甲方交押金______________元。
6、違約責(zé)任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)和使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，注：(只能在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓，并支付甲方人民幣_(tái)_____________元)。
7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有同等法律效力。
訂立合同當(dāng)事人雙方：
出租方：____________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
承租方：____________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：
第一條：出租地址。
甲方將__________________，建筑面積為__________的房屋，出租給乙方作為___________場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。
第二條：租賃期限。
租賃期從_______年_________月_______日起至__________年_______月_______日止，共計(jì)__________年__________個(gè)__________月。
本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前_________天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。
第三條：租賃保證金。
甲乙雙方商定本房租賃保證金為__________元(人民幣大寫：____________)，在本合同簽訂之日起______次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后_________日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)。
第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間。
每平方米月租金單價(jià)為__________元，月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))__________元(大寫：________________)支付方式為_________支付，由乙方在上一期租金到期前_________日內(nèi)預(yù)付下一期租金。
備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理。
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修。
1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)。
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：
(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。
(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。
(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。
4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效______日內(nèi)書面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第七條：違約責(zé)任。
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：
(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;。
(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。
(3)拖欠房屋租金累計(jì)______日以上。
2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前_________個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付________萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前_________個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。
4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。
第八條：免責(zé)條款。
如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭(zhēng)議的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜。
1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。
第十一條：補(bǔ)充條款。
合同法定解除篇十三
租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：
1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
6、“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。
二、解除租賃合同的模板
__先生（女士）：
房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi)，遷出該房屋。
否則我將依照《中華人民共和國(guó)合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。
特此通知!
出租人：
日期：
租賃合同解除的法律后果
1、房客經(jīng)房東同意裝飾裝修，租賃期內(nèi)因房東違約導(dǎo)致合同解除。房東應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，即房屋剩下的裝飾裝修的價(jià)值。
2、租賃期內(nèi)因房客違約導(dǎo)致合同解除，房東無(wú)需賠償房客裝飾裝修損失，當(dāng)然，如果房客的裝飾裝修價(jià)值較大，且房東同意利用房客裝修的，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
3、雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，即地震、海嘯等不可抗力的原因?qū)е潞贤獬?，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。
如果房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由房客負(fù)擔(dān)，房東有權(quán)請(qǐng)求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失。
合同法定解除篇十四
合同法中解除合同需要哪些條件呢，下面一起去了解一下吧，希望對(duì)大家有幫助！
2、當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;。
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù);。
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;。
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。
7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
8、當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
9、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
行使解除權(quán)的方式：一是通過(guò)法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決;二是單方面通知對(duì)方解除，但如果對(duì)方不同意解除，還要通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
合同違約金的上限是多少：
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持?！?BR> 中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
想了解實(shí)際情況下，合同違約金賠償金額是多少嗎？快告訴律師您的情況，獲取準(zhǔn)確的賠償金額吧。
2.單位解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)。
3.公司上市需要什么條件。
4.解除合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金怎么算。
5.解除合同勞動(dòng)者能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎。
6.公司可以解除勞動(dòng)合同的條件有哪些？
8.試用期解除勞動(dòng)合同的條件有哪些？
9.自愿解除合同用人單位無(wú)需補(bǔ)償。
10.員工解除合同后有什么法律后果。
合同法定解除篇十五
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于20xx年7月17日就甲方所有的昌平區(qū)流星花園三區(qū)39號(hào)樓房屋簽訂《房屋租賃合同》，由乙方承租該房屋用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，租期自20xx年9月1日至20xx年8月31日。現(xiàn)乙方由于經(jīng)營(yíng)政策調(diào)整，無(wú)法繼續(xù)承租該房屋，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就解除該房屋租賃合同達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲、乙雙方確認(rèn)自本協(xié)議簽訂之日起解除上述房屋租賃合同。
二、甲、乙雙方確認(rèn)，乙方已按房屋租賃合同約定，向甲方支付履約保證金。
三、乙方同意，最遲于年月日向甲方支付元違約金。
四、甲方同意乙方最遲于乙方須在搬離房屋之日起一個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)于該房屋地址的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷。
五、甲方同意如果自20xx年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并與甲方簽訂房屋租賃合同，則甲方退還乙方10000元履約保證金及剩余的房租。
六、如在20xx年3月1日起一個(gè)月內(nèi)，乙方未能尋找到新的承租人，則甲方不退乙方履約保證金及其他任何費(fèi)用，雙方別無(wú)其他爭(zhēng)議，不再相互追究對(duì)方任何責(zé)任。
七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，傳真及掃描件有效。
八、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
合同法定解除篇十六
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租號(hào)商鋪簽訂《租賃合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用?，F(xiàn)乙方因自身原因提出終止履行《租賃合同》。
為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、《租賃合同》自年月日協(xié)商解除。
二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時(shí)退還，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的`5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回商鋪并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。
五、《租賃合同》解除后，乙方已經(jīng)交納的履約保證金中租金部分不予退還；但可退還管理費(fèi)及推廣費(fèi)部分，共計(jì)元；因乙方尚欠甲方年月日至年月日租金共計(jì)5元，故甲方實(shí)際退費(fèi)金額為元。
六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。
七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。
八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
九、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
十、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
(簽字)：
(簽字)：
_________年____月____日_________年____月____日。
合同法定解除篇十七
單位解除勞動(dòng)合同可以是單方解除，也可以是與勞動(dòng)者協(xié)商之后解除。那么要是不屬于這兩種情況，單位解除勞動(dòng)合同是否屬于違法解除呢？接下來(lái)，就讓我們一起看看單位違法解除勞動(dòng)合同的情形有是怎么樣的。
用人單位不得解除勞動(dòng)合同，是指根據(jù)法律的規(guī)定，在特定的情況下，用人單位不再享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)勞動(dòng)法第二十六條、第二十七的規(guī)定解除勞動(dòng)合同，否則就屬于違法解除勞動(dòng)合同：
(1)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的。
職業(yè)病是勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)及其職業(yè)活動(dòng)中，接觸職業(yè)性有害因素引起的疾病。職工患了職業(yè)病，說(shuō)明企業(yè)的生產(chǎn)或工作條件、安全制度或者醫(yī)療條件不夠完善;職工因負(fù)傷，說(shuō)明企業(yè)的勞動(dòng)保護(hù)制度不完善或勞動(dòng)保護(hù)措施不健全。職工患職業(yè)病或因工負(fù)傷，都有可能造成職工喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力。因此，為了保障職工的合法權(quán)益，職工患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的，不管是試用期內(nèi)，還是整個(gè)勞動(dòng)合同期內(nèi)，企業(yè)等用人單位不得解除勞動(dòng)合同。
(2)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
根據(jù)《國(guó)有企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》的規(guī)定，勞動(dòng)合同制工人患病或者非因工負(fù)傷，按其在本單位工件時(shí)間的長(zhǎng)短，給予三個(gè)月至一年的醫(yī)療期，在本單位工作二十年以上的，醫(yī)療期可以適當(dāng)延長(zhǎng)。在規(guī)定的'醫(yī)療期，為了保障職工有穩(wěn)定的收入，安心養(yǎng)病，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同，即使勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)關(guān)系，必須延續(xù)到醫(yī)療期滿。
(3)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)。
孕期是指懷孕期間;產(chǎn)期是指生育期間;哺乳是指女職工哺乳其嬰兒的時(shí)間。根據(jù)憲法保護(hù)婦女兒童的原則，為了保護(hù)女職工的合法權(quán)益，保護(hù)婦女、兒童的身心健康，勞動(dòng)法規(guī)定，在女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期間，即使具備了解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，包括勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，必須延續(xù)到女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期屆滿。
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如勞動(dòng)合同期限未屆滿，又不具備企業(yè)可以解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同。
單位解除勞動(dòng)合同在符合一定條件時(shí)是合法的，解除有效。但是如果不符合條件的時(shí)候就是違法的，這個(gè)時(shí)候單位的解除勞動(dòng)合同就是無(wú)效的，還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同法定解除篇十八
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于___年___月___日解除勞動(dòng)合同，并達(dá)成如下協(xié)議：
3、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽署之日起___日內(nèi)配合甲方做好交接工作，并盡可能保證甲方權(quán)益。
5、在解除勞動(dòng)合同時(shí)，如甲方的商業(yè)秘密尚未公開，且乙方負(fù)有保密義務(wù)；
6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移等與勞動(dòng)關(guān)系解除相關(guān)的手續(xù)。
8、乙方不得為其他有損甲方利益的行為；
9、返還所有權(quán)或使用權(quán)歸屬甲方的所有物品。
2)所有工作成果的使用說(shuō)明、技術(shù)文獻(xiàn)等一切資料；
3)書籍、文件（包括電子版）及其他相關(guān)資料；
4)其他與乙方工作有關(guān)的非消耗品。
5)當(dāng)乙方離職前負(fù)責(zé)的案件需要提供相關(guān)資料或需要乙方回來(lái)協(xié)助辦理的，乙方須積極配合。
本協(xié)議中甲、乙任何一方不履行相應(yīng)義務(wù)的，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金元，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方可要求對(duì)實(shí)際損失予以賠償。
1、甲、乙雙方從簽訂本協(xié)議起，原勞動(dòng)合同即行解除。
本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
甲方蓋章：___________乙方簽名：___________。
合同法定解除篇十九
合同的法定解除是指合同成立后，尚未履行或履行完畢前當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同。但在履行中由于對(duì)方當(dāng)事人嚴(yán)重違約從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到。即使在以后能夠遵守，使債權(quán)人目的仍不能達(dá)到。因應(yīng)債權(quán)人宣告解除后，及時(shí)消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。但并不是說(shuō)一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。因此要對(duì)法定解除加以嚴(yán)格的限制，更好的保護(hù)非違約方的利益。
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)
我國(guó)《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國(guó)立法看，各國(guó)均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國(guó)民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同，英美法系國(guó)家利用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問(wèn)題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的解除行為，兒時(shí)由法官裁決。另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時(shí)，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。
無(wú)論從各國(guó)的通常做法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒(méi)有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除提之一。我國(guó)將其單獨(dú)列出，雖很獨(dú)特，但不利于法定解除立法體系的簡(jiǎn)潔和明確。有必要借鑒各國(guó)法律，將其加進(jìn)引起嚴(yán)重后果的體系中。
(二)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主
要債務(wù)。
這就是日常生活中的毀約。而且這種毀約發(fā)生在履行期屆滿前。這在英美法系上稱為預(yù)期違約。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前的違約。包括明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約兩種。明示的預(yù)期違約在英國(guó)法院的實(shí)踐是預(yù)先違反合同即當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前預(yù)先申明他不打算履行合同義務(wù)或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況。那么，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同并且可以立即向法院起訴，請(qǐng)求賠償。賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無(wú)辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。默示的預(yù)期違約在美國(guó)《統(tǒng)一商法典》第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對(duì)方不能正常履約時(shí)，他可以書面形式要求對(duì)方提供正常履約的充分保證。如果對(duì)方?jīng)]有在最長(zhǎng)不超過(guò)30天的合理時(shí)間內(nèi)按當(dāng)時(shí)情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見(jiàn)對(duì)方將不履行或不能履行合同并不意味著對(duì)方將不履行或不能履行合同。美國(guó)法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見(jiàn)”所帶來(lái)的隨意性限制了對(duì)合同解除權(quán)的濫用，更為合理，值得我們借鑒。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)可以借鑒cisg關(guān)于本條件的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)借鑒大陸法系關(guān)于催告的方式的規(guī)定，使我國(guó)《合同法》關(guān)于催告告別空白。
二、合同法定解除的程序
合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備或在適用情事變更原則時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示或法院裁決使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。從這一合同解除概念來(lái)看，合同解除程序有兩大類：一是當(dāng)事人解除的程序，二是法院裁決解除的程序。
(一)、當(dāng)事人解除的程序，其又可分為當(dāng)事人協(xié)議解除的程序和一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序。
1、當(dāng)事人協(xié)議解除的程序是指當(dāng)事人雙經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是，合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)。當(dāng)事人協(xié)議解除程序存在兩種方式，一種是約定解除，是指當(dāng)事人以合同的形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定或在訂立合同后另行約定合同解除的條款，其中保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。另一種是協(xié)商解除，也稱協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，即在合同履行過(guò)程中當(dāng)事人雙方協(xié)商解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定了協(xié)商解除和約定解除。
2、一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序，行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利，它的行使發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)就其性質(zhì)來(lái)講，不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除，但解除權(quán)的也有限制。