合同可以規(guī)范雙方在交易過程中的行為,減少風險和不確定性。雙方應仔細審閱合同,確保自己的權(quán)益不受侵害。如果遇到合同糾紛,雙方應當通過和解或訴訟等途徑解決。
合同交底的主要內(nèi)容篇一
1、當事人的名稱、住所:合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。
2、合同標的:合同標的應具有唯一性、準確性,買賣合同應詳細約定規(guī)格、型號、商標、產(chǎn)地、等級等內(nèi)容;服務合同應約定詳細的服務內(nèi)容及要求;對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。
3、數(shù)量:合同應采用國家標準的計量單位,一般應約定標的物數(shù)量,常年經(jīng)銷合同無法約定確切數(shù)量的應約定數(shù)量的確定方式(如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等)。
4、質(zhì)量:有國家標準,部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的,應約定所采用標準的代號;化工產(chǎn)品等可以用指標描述的產(chǎn)品應約定主要指標要求(標準已涵蓋的除外);憑樣品支付的應約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點。
5、價款或報酬:價款或者報酬應在合同中明確,采用折扣形式的應約定合同的實際價款;價款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票(電匯、票匯、信匯)、托收、信用證、現(xiàn)金等應予以明確;價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。
6、履行期限、地點和方式。
履行期限應具體明確定,無法約定具體時間的,應在合同中約定履行期間的方式;
買賣合同在合同中一般應約定交付的手續(xù),即合同履行的標志,如托運單、倉庫保管員簽單等。
合同文本中所有文字應具有排它性的解釋,對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。
8、保密條款。
對技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。
履行期限長的重大經(jīng)濟合同應當約定合同雙方聯(lián)系制度。
10、違約責任。
根據(jù)《合同法》作適當約定,注意合同的公平性。
11、解決爭議的方式。
解決爭議的方式可選擇仲裁或起訴,選擇仲裁的應明確約定仲裁機構(gòu)的名稱,雙方對仲裁機構(gòu)不能達成一致意見的,可選擇第三地仲裁機構(gòu)。
合同交底的主要內(nèi)容篇二
在實際拆遷中,拆遷方常以政策作為擋箭牌,以“少補”或“不補償”作為威脅,逼迫被拆遷人簽字,被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律,在遇到此類狀況時,一定果斷選擇維權(quán)。
2.合同約定不夠具體明確。
拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確,空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。
3.拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改。
拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由,承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時,這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入,補償標準條款已經(jīng)被拆遷人修改。
4.房屋評估有貓膩。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,不管是整體評估還是分戶評估報告,都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字,并加蓋房地產(chǎn)評估機構(gòu)公章。
二.房屋拆遷補償申請書怎么寫有效。
一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。
xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室:xxxxxxx有限公司于20xx年注冊成立,公司地點位于xxxxxx號,公司主要經(jīng)營xxxxx,公司場地于20xx年與xxx租用,面積8畝,公司經(jīng)營了五年,解決了二十二個農(nóng)民就業(yè),運轉(zhuǎn)正常。公司場地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸,廢鐵約500噸。我們公司經(jīng)營場地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內(nèi),屬被拆遷單位,我們單位對拆遷完全同意,堅決支持,只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實,合情合理地補償,以免造成我公司的太大損失就行了。
二.列出被拆遷房屋本身的金額價值。
我公司經(jīng)營場地8畝,原來是一塊低娃地,后來我們填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了13.00元。二.在場地內(nèi)建設配套設施:打口徑井一個,花了10000.00元;裝電入戶花了4000.00元;購買三相電線300米花了9000.00元;種樹8棵,現(xiàn)值800.00元;共23800.00元。
三.列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值。
1.現(xiàn)公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷,裝車費.運輸費每噸共需200.00元,共需140000.00元。
2.我們公司經(jīng)營有效期還有七年,現(xiàn)公司場地被拆遷后,我們還要找地租用經(jīng)營,估計要用6個月的時間才能找到地,在找地期間,公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元,6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。
3.公司磚鐵結(jié)構(gòu)房58.74平方,按評估價每平方350.00元,計20559.00元,簡易房100.68平方,按評估價每平方150.00元,計15102.00元;圍墻123.98平方,按評估價每平方120.00元,計14878.00元;鐵門1個13.68平方,按評估價每平方50.00元,計684.00元。公司房產(chǎn)評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè),特申請貴辦派人深入調(diào)查核實.評估,給我們合情合理地補償,懇請審批!特此申請!
合同交底的主要內(nèi)容篇三
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的
其他
條款
1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2、租賃期限六個月以上的',應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃(任意解除權(quán))。
1、出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
2、出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
3、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的,承租人應當及時通知出租人。
4、 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
1、應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。
2、承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
未經(jīng)出租人同意,改善或者增設他物的,出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。
3、經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
1、正常損耗免責權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等,承租人不用予以賠償;
3、買賣不破租賃權(quán),即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力;
5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán),即承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
合同交底的主要內(nèi)容篇四
在商務活動中,許多人為了追求效率而忽視合同制作的一些流程和與合同一些背景資料的收集整理?,F(xiàn)實中更多的交易雙方僅僅只是簽署一份內(nèi)容不是很完整的合同文本,對于與合同有關(guān)的一些重要資料不是很重視,而一旦在合同履行中出現(xiàn)糾紛或訴諸法院,因簽署合同時相應的資料不全而導致風險增加。在制作合同階段時雙方基于自己的需要和風險意識應該把哪些內(nèi)容納入合同管理,從而構(gòu)建一個完整的合同體系。一份完整的合同除了合同文本本身外,至少應該包括以下幾方面的內(nèi)容:
一、有關(guān)交易雙方的身份資料。
這些資料主要有自然人的身份證復印件或法人的營業(yè)執(zhí)照復印件。在留存復印件時,還應查驗原件?,F(xiàn)實中,許多人僅僅只是在簽約時相互審視對方的身份證明而不留復印件。而一旦發(fā)生糾紛,在向有關(guān)部門查詢、立案等環(huán)節(jié),因沒有對方的詳細身份資料而顯得很被動。筆者曾經(jīng)多次接觸過因交易雙方?jīng)]留存對方身份證復印件,而又沒有其它途徑取得對方身份證復印件的情況下,在法院遲遲不能立案。
二、簽約當事人的授權(quán)委托書。
在涉及法人或其它組織之間的合同,對方提供的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證上都注明了法定代表人或負責人的姓名。這類合同的會簽,一般以對方營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證上注明的法定代表人或負責人的姓名為簽約人。
但如果簽約人不是法定代表人時,為防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)等情況而引發(fā)糾紛。一定要對方提供簽約人的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書包括被授權(quán)人姓名、職務、身份證號碼等基本信息,所授權(quán)的期限,權(quán)限范圍等。在查驗授權(quán)委托書時,要審查對方授權(quán)委托書的合法性。
三、有關(guān)對方主體資格、資質(zhì)的證件。
有些工程類、政府管制的服務類,政府主管部門一般會授予相應的資質(zhì)、經(jīng)營許可證等。對實行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務,若簽署合同時對方不具有相應從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營許可,由此簽訂的合同因違法國家法律法規(guī)規(guī)定一般歸于無效合同。同時,因?qū)Ψ綗o相應資質(zhì),對方在履約過程中,造成第三人的人身損害(多見于工程施工)時,一方還要承擔連帶責任。所以,一定要對方提供有關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可的原件,并復印留存。
四、有關(guān)簽約的背景資料。
有些合同在序文部分把簽約的背景做了介紹。但對于有些重大的合同,最好是把簽約的背景資料也作為合同的組成部分留存。這些背景資料包括當事人以前簽訂的意向書、合同所涉及項目的介紹、有關(guān)的技術(shù)性背景、磋商過程的談判記錄等等。重視這些背景資料的留存,便于在履約發(fā)生糾紛時有利于法院認定哪些情形是否構(gòu)成重大違約,同時這些背景資料對確定預期利益損失起到關(guān)鍵性的證明作用。
五、合同執(zhí)行人的授權(quán)資料。
實踐中,合同的履行經(jīng)常是一方的部門負責人具體操作,有時履約的經(jīng)手人甚至是一方的普通辦事員。而在履約過程中,有些貨物簽收、工程驗收會簽等記錄也不是能及時加蓋接受方或雙方的公章。而在發(fā)生糾紛時,一方對未加蓋公章的簽收單證予以否認,相應的增加履約和訴訟風險。為此,在合同起草階段,如果履約周期長、合同結(jié)算需要匯總雙方簽收單證等情況,應該指定合同全權(quán)或某一履約階段的執(zhí)行人,如指定貨物接收人、驗收負責人、會簽代表、結(jié)算簽收人等。合同執(zhí)行人的指定可以在合同文本里單列條款說明,也可以附件形式補充。
六、有關(guān)標的的資料。
這些資料主要有:
樣品的質(zhì)量說明書。有些憑樣品買賣的合同,只是封存了樣品,而沒有樣品質(zhì)量說明書,履約過程中對樣品質(zhì)量不能達成一致而產(chǎn)生糾紛。
標的物的“準生證”。如產(chǎn)品檢驗、檢疫證明,產(chǎn)品許可證等。對于食品、化妝品、藥品、化學化工制品、動植物類等產(chǎn)品類似國家進行管制的,一定要對方提供產(chǎn)品的“準生證”。
標的物的質(zhì)量說明書。出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的,交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。
在簽約實踐中,法律工作者或公司的合同管理人員,應該從本行業(yè)入手,了解和歸納哪些是對履約、違約損失計算、起訴等有非常重要的內(nèi)容。并把這些內(nèi)容歸入簽約時的組成部分而要求對方提供。商務合同不僅涉及到法律層面的風險控制,同時涉及到合同所約定項目(如版權(quán)交易的具體類型、承攬加工的產(chǎn)品、連鎖經(jīng)營的具體規(guī)模等)的實務分析。因此,忌諱合同起草時的生搬硬套,一份合同的起草需要考慮合同的談判背景、履行中各環(huán)節(jié)的風險點、各項技術(shù)標準、行業(yè)交易規(guī)則及風險避免、可能性后果的處理、中性條款的陷阱設計等等各種因素,唯有如此,方可有效將風險降到最低程度。
合同交底的主要內(nèi)容篇五
加工貿(mào)易合同是一種涉外經(jīng)濟合同。1985年3月六屆人大常委會第十次會議正式通過并公布了《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》,該法適用于除國際運輸合同以外的一切涉外經(jīng)濟合同,加工貿(mào)易合同也不例外。加工貿(mào)易合同的內(nèi)容因項目和加工方式而有區(qū)別,不可能完全一致,一般來說,包括以下一些內(nèi)容:
--約首部分:即合同的首部,包括合同的名稱、合同編號、簽約日期、簽字地點、簽約公司名稱、公司地址、電話、傳真、電子信箱及銀行賬號等方面。
--正文部分:合同的標的,主要包括貨物的名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量和包裝等,還有供貨方式、支付方式、雙方的義務、爭議的預防和處理等。
--約尾部分:即合同的結(jié)尾部分,包括合同的文字效力、份數(shù)、附件、簽字等方面。
具體說來,根據(jù)不同的加工貿(mào)易方式,正文部分內(nèi)容主要有:
(一)來料加工貿(mào)易合同
1、來料或來件條款
確定來料或來件時間、地點、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、供貨方式、支付方式等。來料加工一般應規(guī)定外商提供有關(guān)圖紙資料,確定發(fā)生來料或來件短缺現(xiàn)象時的補足辦法,確定使用中方企業(yè)當?shù)卦o材料及零部件的做價方法;確定外商未能按時來料或來件所承擔的責任。
2、提供設備、技術(shù)條款
對外商提供的先進技術(shù)設備或生產(chǎn)線,應具體說明其型號、規(guī)格、技術(shù)標準、價格及交貨條件、時間、驗收辦法。外商不能按規(guī)定交貨,必須負責由此造成的損失。合同還可以規(guī)定由外商負責培訓有關(guān)操作人員。
3、成品率和原輔材料消耗定額條款
成品率是來料加工貿(mào)易業(yè)務的關(guān)鍵問題。應做三方面的規(guī)定:一是規(guī)定加工貿(mào)易的成品率;二是規(guī)定原輔材料、零部件的消耗額;三是不能達到規(guī)定時受托方(中方企業(yè))的責任。
4、交貨條款
一般說來,在規(guī)定加工貿(mào)易供料、交貨的總時間外,每一批加工貿(mào)易業(yè)務,還應分別訂立合同,具體規(guī)定原材料、零部件供應時間和成品交貨時間,以及規(guī)定違約時的責任。
5、產(chǎn)品商標使用條款
來料加工貿(mào)易產(chǎn)品商標的使用,應按照我國《商標法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定進行管理。在外商與中方企業(yè)簽訂來料加工貿(mào)易合同時,必須要求外商提供經(jīng)過公證的商標所有權(quán)或被許可使用的證明文件。其商標不得與我國已注冊的商標相同或近似,商品的造型、包裝亦不得仿冒。
6、運輸和保險條款
來料、來件加工貿(mào)易設備和成品的運輸費用,應規(guī)定由外商負擔。來料、來件及所提供設備的進口由外商在國外保險。加工后的成品出口可由中方企業(yè)代為保險,但費用由外商負責。在工廠內(nèi)加工貿(mào)易期間的保險費通過雙方協(xié)調(diào)做出規(guī)定。
7、工繳費條款
工繳費在參考國際市場、尤其是外商所在國家或地區(qū)加工費水平的基礎(chǔ)上,全面考慮來料加工的各種費用開支,一般要高于國內(nèi)同類產(chǎn)品的加工費水平。
其它附加的費用,如代辦保險、運輸?shù)鹊馁M用,應另行計算。
8、支付條款
確定工繳費支付所使用的貨幣是加工貿(mào)易中保證收益的重要方面。由于國際匯率變化頻繁,收取工繳費一般避免使用軟貨幣(即匯價下跌的貨幣)。支付引進設備技術(shù)費用則爭取使用軟貨幣,如果不得不使用硬貨幣(即匯價上升的貨幣),則應在計算價格成本時,把貨幣升值的因素考慮進去,以避免貨幣折算上的損失。一個合同應使用同一種貨幣。如果來料或出口成品實行分別作價,可以采取對開信用證的辦法,即中方企業(yè)對來料或來件開遠期信用證,外商對交付成品開即期信用證。如果來料、來件與成品均不計價,工繳費可以用即期信用證支付。
9、約束性條款和仲裁條款
一般合同的約束性條款規(guī)定,在協(xié)議期內(nèi),中方受托人不承接除合同客商外第三者加工貿(mào)易同類產(chǎn)品。
一般合同的仲裁條款規(guī)定,如雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭執(zhí),首先采用友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應提交雙方約定的仲裁機構(gòu)仲裁,仲裁的裁決是終局的,對合同雙方有法律約束力。
10、期限條款
合同應確定期限,如半年、一年或幾年,尤其是外商提供設備、用工繳費補償其價款的業(yè)務,更應規(guī)定期限。有的.合同規(guī)定,可以延長合同的有效期,并規(guī)定了續(xù)約的具體辦法。
(二)進料加工貿(mào)易合同
進料加工貿(mào)易由于其本身的特點,一般包括進口料件合同、出口成品合同等。如果是沒有進出口經(jīng)營權(quán)的生產(chǎn)加工企業(yè)對外承接進料加工貿(mào)易,還要選定有進出口經(jīng)營權(quán)的企業(yè)做為代理商,并同其簽訂代理進口原材料、出口成品的合同。
進料加工貿(mào)易方式下原材料進口合同、成品出口合同的基本內(nèi)容和一般貿(mào)易的進口、出口合同大體相同,只是進料加工貿(mào)易的原料來自國外,成品銷往國外。
來料加工貿(mào)易和進料加工貿(mào)易合同的不同在于:一是原料價格的規(guī)定,來料加工往往是外商不作價提供;而進料加工需要我方企業(yè)用外匯購買。二是對工繳費的確定不同,我們已經(jīng)在前面論述過,來料加工賺取的是生產(chǎn)加工費;而進料加工的工繳費是出口成品和進口料件之間的差價,要比來料加工工繳費的核算復雜。三是在運輸和保險方面的責任也不一樣。
合同交底的主要內(nèi)容篇六
合同簽訂前審計是合同審計的重點和關(guān)鍵,因為合同簽訂過程中的任何疏漏或失誤,都有可能給企業(yè)造成損失或帶來風險。對于重要的合同,內(nèi)部審計機構(gòu)應當及時掌握情況,加強全過程監(jiān)督。合同簽訂前審計的主要內(nèi)容包括:
1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內(nèi)容是否符合企業(yè)目標,合同項目是否列入企業(yè)的計劃,是否已安排了相應的財務預算。
2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,是否違反國家利益或者社會公共利益;審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求,履行該合同是否給本企業(yè)帶來預期利益;審查對方的主體資格是否合法,簽訂合同的當事人是否有簽訂該合同的權(quán)利,對方是否有履行該合同的能力和誠意,選擇對方簽訂合同的理由是否充分。
3、審查合同條款的真實性和完整性。合同條款的完整性,主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內(nèi)容包括當事人的`名稱或姓名和住所、標的名稱、標的數(shù)量質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限地點方式、違約責任、解決爭議方法等是否完整);合同條款是否規(guī)范、用詞是否準確。合同條款的真實性,審查是對標的數(shù)量、質(zhì)量、價款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實性、合理性,如合同當事人的信譽、經(jīng)營范圍、履約能力、售后服務;合同的內(nèi)容是否可行,是否經(jīng)過單位相關(guān)部門的論證。
4、審查合同在企業(yè)內(nèi)部是否經(jīng)過相關(guān)部門的會簽,擬簽訂合同的人是否得到適當?shù)氖跈?quán),合同擬蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。
主要審查履行合同的主體是否是合同的當事人,有無由他人代為履行的情況;審查雙方是否按照合同約定行使自己的權(quán)利和承擔應盡的義務;合同當事人履行合同的地點是否與合同約定相同;以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同,其履行方式是否約定一致;合同的履行費用結(jié)算是否符合合同的約定,優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進行結(jié)算;履行該合同是否達到預定的效益;對合同執(zhí)行過程中存在問題,有關(guān)職能部門是否及時查明原因并予以糾正;合同違約責任是否按法律規(guī)定或者合同約定進行;合同糾紛的處理是否及時、合法、合理。
合同變更的審計是指對當事人修改或者補充的合同內(nèi)容進行的審計。具體審查的內(nèi)容包括:合同的變更理由是否充分,有無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導致合同權(quán)利義務對一方當事人不合理、不公正的變更;合同的變更是否經(jīng)雙方協(xié)商一致,合同當事人是否履行法定程序;合同變更是否損害公共利益;變更條款是否真實、完整。
終止合同的審計主要包括:合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形;合同的權(quán)利義務終止后,當事人是否遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務;對已解除的合同,當事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù);解除已履行的合同后,已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),要求對方恢復原狀、采取
其他
補救措施和賠償損失。
主要審查企業(yè)有無設置專門的合同管理機構(gòu),合同管理機構(gòu),合同管理人員是否具有具備相應的資格,合同管理制度是否完善,有無重大合同變更的風險防范措施;審查合同的歸檔和保管是否完整。
合同交底的主要內(nèi)容篇七
甲方(用人單位):________________________
乙方(職工):________________________
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家、省等有關(guān)規(guī)定,遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則,訂立本勞動合同。
一、合同期限
第一條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的本合同期限:
(1)固定期限:從20______年____月____日起至20____年____月____日止。
(2)無固定期限:從20______年____月____日起至本合同法定終止條件出現(xiàn)時止。
(3)以完成工作任務為期限:從20______年____月____日起至工作任務完成時止。
第二條甲乙雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):
(1)無試用期。
(2)試用期從20____年___月___日起至20____年___月___日止。
試用期最長不超過6個月。其中,合同期限在3個月以上1年以下的,試用期不超過30日;合同期限在1年以上3年以下的,試用期不超過60日;合同期限在3年以上或者無固定期限的,試用期不超過6個月。
二、工作地點和工作內(nèi)容
第三條乙方服從甲方的工作安排,在地處_______市______鎮(zhèn)街(區(qū))_________社區(qū)(村)廠區(qū)(公司、門店)的____________部門______________崗位工作。
第四條乙方的工作任務和職責是_______________________________________________________________________,甲乙雙方并按以下第項明確:
(1)乙方工作的崗位,不屬于國家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護的工作崗位。
(2)乙方工作的崗位,屬于國家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護的工作崗位,該崗位有可能對乙方身體的安全或健康主要在_____________________________________________________________________________方面造成損害。
甲方將按特殊崗位和工種保護的有關(guān)規(guī)定,提供安全、衛(wèi)生和職業(yè)病的防護知識培訓和提供相應的防護措施。
第五條甲方因工作需要,有權(quán)臨時調(diào)動乙方的工作崗位(3個月內(nèi)),乙方應當服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個月以上),雙方應協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議書加以確認,該協(xié)議書將作為本合同的附件。
三、工作時間和休息休假
第六條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的正常工作時間:
(1)標準工時工作制,即每日工作_____小時、每周工作_____天,每周至少休息1天。
(2)不定時工作制,即經(jīng)勞動部門批準,乙方所在崗位以完成工作任務為工作時間,不存在意義上的加班。
(3)綜合計算工時工作制,即甲方經(jīng)勞動部門批準,乙方所在崗位以_____(周/月/季/年)為計算周期,綜合總工時符合國家規(guī)定。
甲方: ___________
乙方: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
合同交底的主要內(nèi)容篇八
在購房。
合同。
的簽訂中,使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。今天本站小編要與大家分享的是:購房合同主要內(nèi)容及相關(guān)簽訂的注意事項。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!
簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
二者區(qū)別在于:
預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此,簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;。
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;。
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;。
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;。
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
7、保修責任;。
8、乙方使用權(quán)限;。
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);。
10、違約賠償責任;。
11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;。
(2)購房者不按期付款;。
(3)開發(fā)商不按期交房;。
(4)面積變動超過約定幅度;。
(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位;。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
1、買受人應當仔細閱讀合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
問題一:在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。
問題二:合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者,這些都是可能導致合同無效的問題。
另外,項目是由a公司開發(fā)的,實際上卻是由b公司投資,但作為買家還是應與a公司簽約,否則也會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三:開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,會主動向客戶出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以,購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了,而忘記保護自己的利益。
問題四:使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五:約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中,開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,要求購房者提前交納,這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務,并接受相關(guān)約束,這對消費者是不利的。
問題六:賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款,只剩5%的價款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價款,豈不是很不公平?況且,沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七:處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,“應于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認定是開發(fā)商的過錯,您也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。
問題八:以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,例如,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
但是,就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十:勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,這樣,開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購房者即使不承認,也是口說無憑,難以舉證伸冤。
合同交底的主要內(nèi)容篇九
3、對易發(fā)生質(zhì)量事故和工傷事故的工種和工程部位,在技術(shù)交底時,應著重強調(diào)各種事故的預防措施。
4、技術(shù)交底必須以書面形式,交底內(nèi)容字跡要清楚、完整,要有交底人、接受人簽字。
5、技術(shù)交底必須在工程施工前進行,作為整個工程和分部分項工程施工前準備工作的一部分。
合同交底的主要內(nèi)容篇十
?(2)施工組織設計或施工方案。
?(3)重要的分部(項)工程的具體部位,標高和尺寸,預埋件、預留孔洞的位置及規(guī)格。
?(4)土建與水、電、暖、設備安裝之間,各工種之間,隊與隊之間在施工中交叉作業(yè)的部位和施工方法。
?(5)流水和立體交叉作業(yè)施工階段劃分。
?(6)重要部位,冬、雨季施工特殊條件下施工的操作方法及注意事項。
?(7)保證質(zhì)量、安全的措施,
?(8)單位工程測量定位,建筑物主要軸線、尺寸和標高。
?(9)現(xiàn)澆砼、承重構(gòu)件支模方法、拆模時間等。
?(10)預制、現(xiàn)澆構(gòu)件配筋規(guī)格、品種、數(shù)量和制作、綁扎、安裝等要求。
?(11)管線平面位置、規(guī)格、品種、數(shù)量及走向、坡度、埋設標高等。
?(12)單位工程平面布置圖。
?(13)砼、砂漿、瑪蹄脂、防水、絕緣、防腐材料和耐火膠泥等配合比及試件、試塊的取樣、養(yǎng)護方法等。
?(14)焊接程序和工藝。
?(15)打樁、構(gòu)件校正、試水記錄、砼冬季施工和瀝青瑪蹄脂的測溫記錄,設備開箱、設備試運轉(zhuǎn)記錄、測試打壓記錄等填寫方法。
合同交底的主要內(nèi)容篇十一
一、工程施工合同訂立單位:
二、工程名稱及地點:
三、工程施工范圍及承包方式:
四、工程質(zhì)量要求:
五、工程造價:
六、工期:
七、付款方式。
八、甲乙雙方的職責:
1、甲方負責協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,確保工程順利實施。
九、合同糾紛:
十、其它;
在簽合同時您可根據(jù)以上主要內(nèi)容擬合同,望采納!
合同交底的主要內(nèi)容篇十二
隨著暑期到來,也將迎來大學生畢業(yè)求職高峰。很多畢業(yè)生在急于求得一份工作的時候忘記維護自己的權(quán)益,稀里糊涂簽下“不平等條約”,所以找工作時一定要堅持必要的法律底線,懂得自我保護,為自己的簽字負責。
幾天前,剛畢業(yè)的大學生郭銘在開發(fā)區(qū)某招聘會找工作時,和一家做貿(mào)易生意的公司相談甚歡,于是在招聘會現(xiàn)場和該公司負責人簽訂了一份簡單的勞動合同。公司負責人張某承諾,小郭的職位是經(jīng)理助理,試用期兩個月,每月1500元,試用期過后工資為月薪2700元加提成,最高能拿到上萬元。第二天,小郭按時來到公司上班,發(fā)現(xiàn)自己只是掛名的.經(jīng)理助理,主要工作是跑業(yè)務,而其他的業(yè)務員也是張某按經(jīng)理助理這個職位招聘來的。他們的基本工資要看業(yè)務量,如果業(yè)務量不夠,每月只能拿到幾百元。
回到家,小郭有種被騙的感覺,他趕忙找出簽訂的勞動合同,仔細一看,小郭傻了眼。合同中對員工職位、薪資標準等都沒有明確說明,但合同期限為兩年,如果小郭單方面解除合同還要向公司交納違約金5000元。滿以為找到一份理想的高工資工作,沒想到竟然簽訂了一份“不平等條約”。小郭就此事找到了律師。 律師提醒:
天允律師事務所賈長亮律師表示,很多求職者都希望能找到好單位,為此和用人單位簽下合同,等發(fā)現(xiàn)合同有問題時會產(chǎn)生很多糾紛。在此總結(jié)幾種合同陷阱,給求職者提個醒。
“生死合約”:簽訂這種合約的多半是農(nóng)民工。一些主要從事危險行業(yè)的單位如建筑、操作加工等工廠為了逃避責任,常常在幾大篇勞動合同中注明,員工工作要格外小心,一旦發(fā)生意外,公司將不承擔任何責任。絕大多數(shù)農(nóng)民工不會仔細看合同,就這樣在不知情的情況下和老板簽訂了“生死合同”。
空白合同:這是很多用人單位常用的方法,他們提供給員工的合同職位、工作期限、薪資等等全部都是空白的,而員工為了保住飯碗,便在空白合同上簽字。一旦發(fā)生變故,空白合約上就會填寫得滿滿的,員工再拿著合同要賠償只能“心甘情愿”地吃啞巴虧。
“霸王條款”:在合同中只能看到公司對員工的要求,和員工犯錯公司如何處罰的條例,但卻沒有公司應給予員工的福利待遇等相關(guān)說明。也就是說,只有甲方要求乙方,至于甲方應對乙方做些什么,承擔什么責任一概忽略不計。
格式合同:這種合同看似非常正規(guī),但簽合同時,單位往往給員工非常有限的時間,很多員工只草草地翻看一下就簽字畫押了。其實,這種合同是扣著勞動部門的合同范本,部分內(nèi)容如勞動者的權(quán)利等卻寫得非常模糊,或者干脆沒有,一旦發(fā)生勞動糾紛,勞動者往往只能自認倒霉。
小郭簽訂的合同就類似“空白合同”,勞動者在遇到此類問題時一定要將所有雇傭關(guān)系中可能發(fā)生的問題全部寫在合同上,不要單方面聽用人單位的口頭承諾。另外,就算簽訂了合同,或者在***、無奈的情況下簽訂了不平等合同,建議勞動者用手機將簽合同的經(jīng)過錄下來,或者注意保留好相關(guān)的工作證明、證件等??傊瑒趧诱咴诤灪贤瑫r要提高警惕,一定要仔細查閱條款,以免出現(xiàn)勞動糾紛。(記者張瑋)
合同交底的主要內(nèi)容篇十三
尊敬的上級領(lǐng)導:
您好!
我是桂陽城關(guān)鎮(zhèn)居民,從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒壐脑欤w拆我廠房和住房面積約600㎡,導致我?guī)讉€家庭無法經(jīng)營和居住,從而失去經(jīng)濟來源和正常的居住條件。
特申請房屋重建,請予批準為盼!
申請人:
20__年9月日
合同交底的主要內(nèi)容篇一
1、當事人的名稱、住所:合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。
2、合同標的:合同標的應具有唯一性、準確性,買賣合同應詳細約定規(guī)格、型號、商標、產(chǎn)地、等級等內(nèi)容;服務合同應約定詳細的服務內(nèi)容及要求;對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。
3、數(shù)量:合同應采用國家標準的計量單位,一般應約定標的物數(shù)量,常年經(jīng)銷合同無法約定確切數(shù)量的應約定數(shù)量的確定方式(如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等)。
4、質(zhì)量:有國家標準,部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的,應約定所采用標準的代號;化工產(chǎn)品等可以用指標描述的產(chǎn)品應約定主要指標要求(標準已涵蓋的除外);憑樣品支付的應約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點。
5、價款或報酬:價款或者報酬應在合同中明確,采用折扣形式的應約定合同的實際價款;價款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票(電匯、票匯、信匯)、托收、信用證、現(xiàn)金等應予以明確;價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。
6、履行期限、地點和方式。
履行期限應具體明確定,無法約定具體時間的,應在合同中約定履行期間的方式;
買賣合同在合同中一般應約定交付的手續(xù),即合同履行的標志,如托運單、倉庫保管員簽單等。
合同文本中所有文字應具有排它性的解釋,對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。
8、保密條款。
對技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。
履行期限長的重大經(jīng)濟合同應當約定合同雙方聯(lián)系制度。
10、違約責任。
根據(jù)《合同法》作適當約定,注意合同的公平性。
11、解決爭議的方式。
解決爭議的方式可選擇仲裁或起訴,選擇仲裁的應明確約定仲裁機構(gòu)的名稱,雙方對仲裁機構(gòu)不能達成一致意見的,可選擇第三地仲裁機構(gòu)。
合同交底的主要內(nèi)容篇二
在實際拆遷中,拆遷方常以政策作為擋箭牌,以“少補”或“不補償”作為威脅,逼迫被拆遷人簽字,被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律,在遇到此類狀況時,一定果斷選擇維權(quán)。
2.合同約定不夠具體明確。
拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確,空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。
3.拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改。
拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由,承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時,這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入,補償標準條款已經(jīng)被拆遷人修改。
4.房屋評估有貓膩。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,不管是整體評估還是分戶評估報告,都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字,并加蓋房地產(chǎn)評估機構(gòu)公章。
二.房屋拆遷補償申請書怎么寫有效。
一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。
xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室:xxxxxxx有限公司于20xx年注冊成立,公司地點位于xxxxxx號,公司主要經(jīng)營xxxxx,公司場地于20xx年與xxx租用,面積8畝,公司經(jīng)營了五年,解決了二十二個農(nóng)民就業(yè),運轉(zhuǎn)正常。公司場地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸,廢鐵約500噸。我們公司經(jīng)營場地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內(nèi),屬被拆遷單位,我們單位對拆遷完全同意,堅決支持,只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實,合情合理地補償,以免造成我公司的太大損失就行了。
二.列出被拆遷房屋本身的金額價值。
我公司經(jīng)營場地8畝,原來是一塊低娃地,后來我們填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了13.00元。二.在場地內(nèi)建設配套設施:打口徑井一個,花了10000.00元;裝電入戶花了4000.00元;購買三相電線300米花了9000.00元;種樹8棵,現(xiàn)值800.00元;共23800.00元。
三.列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值。
1.現(xiàn)公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷,裝車費.運輸費每噸共需200.00元,共需140000.00元。
2.我們公司經(jīng)營有效期還有七年,現(xiàn)公司場地被拆遷后,我們還要找地租用經(jīng)營,估計要用6個月的時間才能找到地,在找地期間,公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元,6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。
3.公司磚鐵結(jié)構(gòu)房58.74平方,按評估價每平方350.00元,計20559.00元,簡易房100.68平方,按評估價每平方150.00元,計15102.00元;圍墻123.98平方,按評估價每平方120.00元,計14878.00元;鐵門1個13.68平方,按評估價每平方50.00元,計684.00元。公司房產(chǎn)評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè),特申請貴辦派人深入調(diào)查核實.評估,給我們合情合理地補償,懇請審批!特此申請!
合同交底的主要內(nèi)容篇三
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的
其他
條款
1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2、租賃期限六個月以上的',應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃(任意解除權(quán))。
1、出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
2、出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
3、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的,承租人應當及時通知出租人。
4、 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
1、應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。
2、承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
未經(jīng)出租人同意,改善或者增設他物的,出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。
3、經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
1、正常損耗免責權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等,承租人不用予以賠償;
3、買賣不破租賃權(quán),即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力;
5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán),即承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
合同交底的主要內(nèi)容篇四
在商務活動中,許多人為了追求效率而忽視合同制作的一些流程和與合同一些背景資料的收集整理?,F(xiàn)實中更多的交易雙方僅僅只是簽署一份內(nèi)容不是很完整的合同文本,對于與合同有關(guān)的一些重要資料不是很重視,而一旦在合同履行中出現(xiàn)糾紛或訴諸法院,因簽署合同時相應的資料不全而導致風險增加。在制作合同階段時雙方基于自己的需要和風險意識應該把哪些內(nèi)容納入合同管理,從而構(gòu)建一個完整的合同體系。一份完整的合同除了合同文本本身外,至少應該包括以下幾方面的內(nèi)容:
一、有關(guān)交易雙方的身份資料。
這些資料主要有自然人的身份證復印件或法人的營業(yè)執(zhí)照復印件。在留存復印件時,還應查驗原件?,F(xiàn)實中,許多人僅僅只是在簽約時相互審視對方的身份證明而不留復印件。而一旦發(fā)生糾紛,在向有關(guān)部門查詢、立案等環(huán)節(jié),因沒有對方的詳細身份資料而顯得很被動。筆者曾經(jīng)多次接觸過因交易雙方?jīng)]留存對方身份證復印件,而又沒有其它途徑取得對方身份證復印件的情況下,在法院遲遲不能立案。
二、簽約當事人的授權(quán)委托書。
在涉及法人或其它組織之間的合同,對方提供的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證上都注明了法定代表人或負責人的姓名。這類合同的會簽,一般以對方營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證上注明的法定代表人或負責人的姓名為簽約人。
但如果簽約人不是法定代表人時,為防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)等情況而引發(fā)糾紛。一定要對方提供簽約人的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書包括被授權(quán)人姓名、職務、身份證號碼等基本信息,所授權(quán)的期限,權(quán)限范圍等。在查驗授權(quán)委托書時,要審查對方授權(quán)委托書的合法性。
三、有關(guān)對方主體資格、資質(zhì)的證件。
有些工程類、政府管制的服務類,政府主管部門一般會授予相應的資質(zhì)、經(jīng)營許可證等。對實行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務,若簽署合同時對方不具有相應從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營許可,由此簽訂的合同因違法國家法律法規(guī)規(guī)定一般歸于無效合同。同時,因?qū)Ψ綗o相應資質(zhì),對方在履約過程中,造成第三人的人身損害(多見于工程施工)時,一方還要承擔連帶責任。所以,一定要對方提供有關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可的原件,并復印留存。
四、有關(guān)簽約的背景資料。
有些合同在序文部分把簽約的背景做了介紹。但對于有些重大的合同,最好是把簽約的背景資料也作為合同的組成部分留存。這些背景資料包括當事人以前簽訂的意向書、合同所涉及項目的介紹、有關(guān)的技術(shù)性背景、磋商過程的談判記錄等等。重視這些背景資料的留存,便于在履約發(fā)生糾紛時有利于法院認定哪些情形是否構(gòu)成重大違約,同時這些背景資料對確定預期利益損失起到關(guān)鍵性的證明作用。
五、合同執(zhí)行人的授權(quán)資料。
實踐中,合同的履行經(jīng)常是一方的部門負責人具體操作,有時履約的經(jīng)手人甚至是一方的普通辦事員。而在履約過程中,有些貨物簽收、工程驗收會簽等記錄也不是能及時加蓋接受方或雙方的公章。而在發(fā)生糾紛時,一方對未加蓋公章的簽收單證予以否認,相應的增加履約和訴訟風險。為此,在合同起草階段,如果履約周期長、合同結(jié)算需要匯總雙方簽收單證等情況,應該指定合同全權(quán)或某一履約階段的執(zhí)行人,如指定貨物接收人、驗收負責人、會簽代表、結(jié)算簽收人等。合同執(zhí)行人的指定可以在合同文本里單列條款說明,也可以附件形式補充。
六、有關(guān)標的的資料。
這些資料主要有:
樣品的質(zhì)量說明書。有些憑樣品買賣的合同,只是封存了樣品,而沒有樣品質(zhì)量說明書,履約過程中對樣品質(zhì)量不能達成一致而產(chǎn)生糾紛。
標的物的“準生證”。如產(chǎn)品檢驗、檢疫證明,產(chǎn)品許可證等。對于食品、化妝品、藥品、化學化工制品、動植物類等產(chǎn)品類似國家進行管制的,一定要對方提供產(chǎn)品的“準生證”。
標的物的質(zhì)量說明書。出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的,交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。
在簽約實踐中,法律工作者或公司的合同管理人員,應該從本行業(yè)入手,了解和歸納哪些是對履約、違約損失計算、起訴等有非常重要的內(nèi)容。并把這些內(nèi)容歸入簽約時的組成部分而要求對方提供。商務合同不僅涉及到法律層面的風險控制,同時涉及到合同所約定項目(如版權(quán)交易的具體類型、承攬加工的產(chǎn)品、連鎖經(jīng)營的具體規(guī)模等)的實務分析。因此,忌諱合同起草時的生搬硬套,一份合同的起草需要考慮合同的談判背景、履行中各環(huán)節(jié)的風險點、各項技術(shù)標準、行業(yè)交易規(guī)則及風險避免、可能性后果的處理、中性條款的陷阱設計等等各種因素,唯有如此,方可有效將風險降到最低程度。
合同交底的主要內(nèi)容篇五
加工貿(mào)易合同是一種涉外經(jīng)濟合同。1985年3月六屆人大常委會第十次會議正式通過并公布了《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》,該法適用于除國際運輸合同以外的一切涉外經(jīng)濟合同,加工貿(mào)易合同也不例外。加工貿(mào)易合同的內(nèi)容因項目和加工方式而有區(qū)別,不可能完全一致,一般來說,包括以下一些內(nèi)容:
--約首部分:即合同的首部,包括合同的名稱、合同編號、簽約日期、簽字地點、簽約公司名稱、公司地址、電話、傳真、電子信箱及銀行賬號等方面。
--正文部分:合同的標的,主要包括貨物的名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量和包裝等,還有供貨方式、支付方式、雙方的義務、爭議的預防和處理等。
--約尾部分:即合同的結(jié)尾部分,包括合同的文字效力、份數(shù)、附件、簽字等方面。
具體說來,根據(jù)不同的加工貿(mào)易方式,正文部分內(nèi)容主要有:
(一)來料加工貿(mào)易合同
1、來料或來件條款
確定來料或來件時間、地點、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、供貨方式、支付方式等。來料加工一般應規(guī)定外商提供有關(guān)圖紙資料,確定發(fā)生來料或來件短缺現(xiàn)象時的補足辦法,確定使用中方企業(yè)當?shù)卦o材料及零部件的做價方法;確定外商未能按時來料或來件所承擔的責任。
2、提供設備、技術(shù)條款
對外商提供的先進技術(shù)設備或生產(chǎn)線,應具體說明其型號、規(guī)格、技術(shù)標準、價格及交貨條件、時間、驗收辦法。外商不能按規(guī)定交貨,必須負責由此造成的損失。合同還可以規(guī)定由外商負責培訓有關(guān)操作人員。
3、成品率和原輔材料消耗定額條款
成品率是來料加工貿(mào)易業(yè)務的關(guān)鍵問題。應做三方面的規(guī)定:一是規(guī)定加工貿(mào)易的成品率;二是規(guī)定原輔材料、零部件的消耗額;三是不能達到規(guī)定時受托方(中方企業(yè))的責任。
4、交貨條款
一般說來,在規(guī)定加工貿(mào)易供料、交貨的總時間外,每一批加工貿(mào)易業(yè)務,還應分別訂立合同,具體規(guī)定原材料、零部件供應時間和成品交貨時間,以及規(guī)定違約時的責任。
5、產(chǎn)品商標使用條款
來料加工貿(mào)易產(chǎn)品商標的使用,應按照我國《商標法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定進行管理。在外商與中方企業(yè)簽訂來料加工貿(mào)易合同時,必須要求外商提供經(jīng)過公證的商標所有權(quán)或被許可使用的證明文件。其商標不得與我國已注冊的商標相同或近似,商品的造型、包裝亦不得仿冒。
6、運輸和保險條款
來料、來件加工貿(mào)易設備和成品的運輸費用,應規(guī)定由外商負擔。來料、來件及所提供設備的進口由外商在國外保險。加工后的成品出口可由中方企業(yè)代為保險,但費用由外商負責。在工廠內(nèi)加工貿(mào)易期間的保險費通過雙方協(xié)調(diào)做出規(guī)定。
7、工繳費條款
工繳費在參考國際市場、尤其是外商所在國家或地區(qū)加工費水平的基礎(chǔ)上,全面考慮來料加工的各種費用開支,一般要高于國內(nèi)同類產(chǎn)品的加工費水平。
其它附加的費用,如代辦保險、運輸?shù)鹊馁M用,應另行計算。
8、支付條款
確定工繳費支付所使用的貨幣是加工貿(mào)易中保證收益的重要方面。由于國際匯率變化頻繁,收取工繳費一般避免使用軟貨幣(即匯價下跌的貨幣)。支付引進設備技術(shù)費用則爭取使用軟貨幣,如果不得不使用硬貨幣(即匯價上升的貨幣),則應在計算價格成本時,把貨幣升值的因素考慮進去,以避免貨幣折算上的損失。一個合同應使用同一種貨幣。如果來料或出口成品實行分別作價,可以采取對開信用證的辦法,即中方企業(yè)對來料或來件開遠期信用證,外商對交付成品開即期信用證。如果來料、來件與成品均不計價,工繳費可以用即期信用證支付。
9、約束性條款和仲裁條款
一般合同的約束性條款規(guī)定,在協(xié)議期內(nèi),中方受托人不承接除合同客商外第三者加工貿(mào)易同類產(chǎn)品。
一般合同的仲裁條款規(guī)定,如雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭執(zhí),首先采用友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應提交雙方約定的仲裁機構(gòu)仲裁,仲裁的裁決是終局的,對合同雙方有法律約束力。
10、期限條款
合同應確定期限,如半年、一年或幾年,尤其是外商提供設備、用工繳費補償其價款的業(yè)務,更應規(guī)定期限。有的.合同規(guī)定,可以延長合同的有效期,并規(guī)定了續(xù)約的具體辦法。
(二)進料加工貿(mào)易合同
進料加工貿(mào)易由于其本身的特點,一般包括進口料件合同、出口成品合同等。如果是沒有進出口經(jīng)營權(quán)的生產(chǎn)加工企業(yè)對外承接進料加工貿(mào)易,還要選定有進出口經(jīng)營權(quán)的企業(yè)做為代理商,并同其簽訂代理進口原材料、出口成品的合同。
進料加工貿(mào)易方式下原材料進口合同、成品出口合同的基本內(nèi)容和一般貿(mào)易的進口、出口合同大體相同,只是進料加工貿(mào)易的原料來自國外,成品銷往國外。
來料加工貿(mào)易和進料加工貿(mào)易合同的不同在于:一是原料價格的規(guī)定,來料加工往往是外商不作價提供;而進料加工需要我方企業(yè)用外匯購買。二是對工繳費的確定不同,我們已經(jīng)在前面論述過,來料加工賺取的是生產(chǎn)加工費;而進料加工的工繳費是出口成品和進口料件之間的差價,要比來料加工工繳費的核算復雜。三是在運輸和保險方面的責任也不一樣。
合同交底的主要內(nèi)容篇六
合同簽訂前審計是合同審計的重點和關(guān)鍵,因為合同簽訂過程中的任何疏漏或失誤,都有可能給企業(yè)造成損失或帶來風險。對于重要的合同,內(nèi)部審計機構(gòu)應當及時掌握情況,加強全過程監(jiān)督。合同簽訂前審計的主要內(nèi)容包括:
1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內(nèi)容是否符合企業(yè)目標,合同項目是否列入企業(yè)的計劃,是否已安排了相應的財務預算。
2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,是否違反國家利益或者社會公共利益;審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求,履行該合同是否給本企業(yè)帶來預期利益;審查對方的主體資格是否合法,簽訂合同的當事人是否有簽訂該合同的權(quán)利,對方是否有履行該合同的能力和誠意,選擇對方簽訂合同的理由是否充分。
3、審查合同條款的真實性和完整性。合同條款的完整性,主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內(nèi)容包括當事人的`名稱或姓名和住所、標的名稱、標的數(shù)量質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限地點方式、違約責任、解決爭議方法等是否完整);合同條款是否規(guī)范、用詞是否準確。合同條款的真實性,審查是對標的數(shù)量、質(zhì)量、價款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實性、合理性,如合同當事人的信譽、經(jīng)營范圍、履約能力、售后服務;合同的內(nèi)容是否可行,是否經(jīng)過單位相關(guān)部門的論證。
4、審查合同在企業(yè)內(nèi)部是否經(jīng)過相關(guān)部門的會簽,擬簽訂合同的人是否得到適當?shù)氖跈?quán),合同擬蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。
主要審查履行合同的主體是否是合同的當事人,有無由他人代為履行的情況;審查雙方是否按照合同約定行使自己的權(quán)利和承擔應盡的義務;合同當事人履行合同的地點是否與合同約定相同;以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同,其履行方式是否約定一致;合同的履行費用結(jié)算是否符合合同的約定,優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進行結(jié)算;履行該合同是否達到預定的效益;對合同執(zhí)行過程中存在問題,有關(guān)職能部門是否及時查明原因并予以糾正;合同違約責任是否按法律規(guī)定或者合同約定進行;合同糾紛的處理是否及時、合法、合理。
合同變更的審計是指對當事人修改或者補充的合同內(nèi)容進行的審計。具體審查的內(nèi)容包括:合同的變更理由是否充分,有無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導致合同權(quán)利義務對一方當事人不合理、不公正的變更;合同的變更是否經(jīng)雙方協(xié)商一致,合同當事人是否履行法定程序;合同變更是否損害公共利益;變更條款是否真實、完整。
終止合同的審計主要包括:合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形;合同的權(quán)利義務終止后,當事人是否遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務;對已解除的合同,當事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù);解除已履行的合同后,已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),要求對方恢復原狀、采取
其他
補救措施和賠償損失。
主要審查企業(yè)有無設置專門的合同管理機構(gòu),合同管理機構(gòu),合同管理人員是否具有具備相應的資格,合同管理制度是否完善,有無重大合同變更的風險防范措施;審查合同的歸檔和保管是否完整。
合同交底的主要內(nèi)容篇七
甲方(用人單位):________________________
乙方(職工):________________________
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家、省等有關(guān)規(guī)定,遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則,訂立本勞動合同。
一、合同期限
第一條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的本合同期限:
(1)固定期限:從20______年____月____日起至20____年____月____日止。
(2)無固定期限:從20______年____月____日起至本合同法定終止條件出現(xiàn)時止。
(3)以完成工作任務為期限:從20______年____月____日起至工作任務完成時止。
第二條甲乙雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):
(1)無試用期。
(2)試用期從20____年___月___日起至20____年___月___日止。
試用期最長不超過6個月。其中,合同期限在3個月以上1年以下的,試用期不超過30日;合同期限在1年以上3年以下的,試用期不超過60日;合同期限在3年以上或者無固定期限的,試用期不超過6個月。
二、工作地點和工作內(nèi)容
第三條乙方服從甲方的工作安排,在地處_______市______鎮(zhèn)街(區(qū))_________社區(qū)(村)廠區(qū)(公司、門店)的____________部門______________崗位工作。
第四條乙方的工作任務和職責是_______________________________________________________________________,甲乙雙方并按以下第項明確:
(1)乙方工作的崗位,不屬于國家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護的工作崗位。
(2)乙方工作的崗位,屬于國家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護的工作崗位,該崗位有可能對乙方身體的安全或健康主要在_____________________________________________________________________________方面造成損害。
甲方將按特殊崗位和工種保護的有關(guān)規(guī)定,提供安全、衛(wèi)生和職業(yè)病的防護知識培訓和提供相應的防護措施。
第五條甲方因工作需要,有權(quán)臨時調(diào)動乙方的工作崗位(3個月內(nèi)),乙方應當服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個月以上),雙方應協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議書加以確認,該協(xié)議書將作為本合同的附件。
三、工作時間和休息休假
第六條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的正常工作時間:
(1)標準工時工作制,即每日工作_____小時、每周工作_____天,每周至少休息1天。
(2)不定時工作制,即經(jīng)勞動部門批準,乙方所在崗位以完成工作任務為工作時間,不存在意義上的加班。
(3)綜合計算工時工作制,即甲方經(jīng)勞動部門批準,乙方所在崗位以_____(周/月/季/年)為計算周期,綜合總工時符合國家規(guī)定。
甲方: ___________
乙方: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
合同交底的主要內(nèi)容篇八
在購房。
合同。
的簽訂中,使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。今天本站小編要與大家分享的是:購房合同主要內(nèi)容及相關(guān)簽訂的注意事項。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!
簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
二者區(qū)別在于:
預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此,簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;。
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;。
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;。
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;。
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
7、保修責任;。
8、乙方使用權(quán)限;。
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);。
10、違約賠償責任;。
11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;。
(2)購房者不按期付款;。
(3)開發(fā)商不按期交房;。
(4)面積變動超過約定幅度;。
(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位;。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
1、買受人應當仔細閱讀合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
問題一:在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。
問題二:合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者,這些都是可能導致合同無效的問題。
另外,項目是由a公司開發(fā)的,實際上卻是由b公司投資,但作為買家還是應與a公司簽約,否則也會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三:開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,會主動向客戶出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以,購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了,而忘記保護自己的利益。
問題四:使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是,實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五:約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中,開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,要求購房者提前交納,這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務,并接受相關(guān)約束,這對消費者是不利的。
問題六:賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款,只剩5%的價款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價款,豈不是很不公平?況且,沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七:處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,“應于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認定是開發(fā)商的過錯,您也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。
問題八:以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,例如,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
但是,就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十:勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,這樣,開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購房者即使不承認,也是口說無憑,難以舉證伸冤。
合同交底的主要內(nèi)容篇九
3、對易發(fā)生質(zhì)量事故和工傷事故的工種和工程部位,在技術(shù)交底時,應著重強調(diào)各種事故的預防措施。
4、技術(shù)交底必須以書面形式,交底內(nèi)容字跡要清楚、完整,要有交底人、接受人簽字。
5、技術(shù)交底必須在工程施工前進行,作為整個工程和分部分項工程施工前準備工作的一部分。
合同交底的主要內(nèi)容篇十
?(2)施工組織設計或施工方案。
?(3)重要的分部(項)工程的具體部位,標高和尺寸,預埋件、預留孔洞的位置及規(guī)格。
?(4)土建與水、電、暖、設備安裝之間,各工種之間,隊與隊之間在施工中交叉作業(yè)的部位和施工方法。
?(5)流水和立體交叉作業(yè)施工階段劃分。
?(6)重要部位,冬、雨季施工特殊條件下施工的操作方法及注意事項。
?(7)保證質(zhì)量、安全的措施,
?(8)單位工程測量定位,建筑物主要軸線、尺寸和標高。
?(9)現(xiàn)澆砼、承重構(gòu)件支模方法、拆模時間等。
?(10)預制、現(xiàn)澆構(gòu)件配筋規(guī)格、品種、數(shù)量和制作、綁扎、安裝等要求。
?(11)管線平面位置、規(guī)格、品種、數(shù)量及走向、坡度、埋設標高等。
?(12)單位工程平面布置圖。
?(13)砼、砂漿、瑪蹄脂、防水、絕緣、防腐材料和耐火膠泥等配合比及試件、試塊的取樣、養(yǎng)護方法等。
?(14)焊接程序和工藝。
?(15)打樁、構(gòu)件校正、試水記錄、砼冬季施工和瀝青瑪蹄脂的測溫記錄,設備開箱、設備試運轉(zhuǎn)記錄、測試打壓記錄等填寫方法。
合同交底的主要內(nèi)容篇十一
一、工程施工合同訂立單位:
二、工程名稱及地點:
三、工程施工范圍及承包方式:
四、工程質(zhì)量要求:
五、工程造價:
六、工期:
七、付款方式。
八、甲乙雙方的職責:
1、甲方負責協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,確保工程順利實施。
九、合同糾紛:
十、其它;
在簽合同時您可根據(jù)以上主要內(nèi)容擬合同,望采納!
合同交底的主要內(nèi)容篇十二
隨著暑期到來,也將迎來大學生畢業(yè)求職高峰。很多畢業(yè)生在急于求得一份工作的時候忘記維護自己的權(quán)益,稀里糊涂簽下“不平等條約”,所以找工作時一定要堅持必要的法律底線,懂得自我保護,為自己的簽字負責。
幾天前,剛畢業(yè)的大學生郭銘在開發(fā)區(qū)某招聘會找工作時,和一家做貿(mào)易生意的公司相談甚歡,于是在招聘會現(xiàn)場和該公司負責人簽訂了一份簡單的勞動合同。公司負責人張某承諾,小郭的職位是經(jīng)理助理,試用期兩個月,每月1500元,試用期過后工資為月薪2700元加提成,最高能拿到上萬元。第二天,小郭按時來到公司上班,發(fā)現(xiàn)自己只是掛名的.經(jīng)理助理,主要工作是跑業(yè)務,而其他的業(yè)務員也是張某按經(jīng)理助理這個職位招聘來的。他們的基本工資要看業(yè)務量,如果業(yè)務量不夠,每月只能拿到幾百元。
回到家,小郭有種被騙的感覺,他趕忙找出簽訂的勞動合同,仔細一看,小郭傻了眼。合同中對員工職位、薪資標準等都沒有明確說明,但合同期限為兩年,如果小郭單方面解除合同還要向公司交納違約金5000元。滿以為找到一份理想的高工資工作,沒想到竟然簽訂了一份“不平等條約”。小郭就此事找到了律師。 律師提醒:
天允律師事務所賈長亮律師表示,很多求職者都希望能找到好單位,為此和用人單位簽下合同,等發(fā)現(xiàn)合同有問題時會產(chǎn)生很多糾紛。在此總結(jié)幾種合同陷阱,給求職者提個醒。
“生死合約”:簽訂這種合約的多半是農(nóng)民工。一些主要從事危險行業(yè)的單位如建筑、操作加工等工廠為了逃避責任,常常在幾大篇勞動合同中注明,員工工作要格外小心,一旦發(fā)生意外,公司將不承擔任何責任。絕大多數(shù)農(nóng)民工不會仔細看合同,就這樣在不知情的情況下和老板簽訂了“生死合同”。
空白合同:這是很多用人單位常用的方法,他們提供給員工的合同職位、工作期限、薪資等等全部都是空白的,而員工為了保住飯碗,便在空白合同上簽字。一旦發(fā)生變故,空白合約上就會填寫得滿滿的,員工再拿著合同要賠償只能“心甘情愿”地吃啞巴虧。
“霸王條款”:在合同中只能看到公司對員工的要求,和員工犯錯公司如何處罰的條例,但卻沒有公司應給予員工的福利待遇等相關(guān)說明。也就是說,只有甲方要求乙方,至于甲方應對乙方做些什么,承擔什么責任一概忽略不計。
格式合同:這種合同看似非常正規(guī),但簽合同時,單位往往給員工非常有限的時間,很多員工只草草地翻看一下就簽字畫押了。其實,這種合同是扣著勞動部門的合同范本,部分內(nèi)容如勞動者的權(quán)利等卻寫得非常模糊,或者干脆沒有,一旦發(fā)生勞動糾紛,勞動者往往只能自認倒霉。
小郭簽訂的合同就類似“空白合同”,勞動者在遇到此類問題時一定要將所有雇傭關(guān)系中可能發(fā)生的問題全部寫在合同上,不要單方面聽用人單位的口頭承諾。另外,就算簽訂了合同,或者在***、無奈的情況下簽訂了不平等合同,建議勞動者用手機將簽合同的經(jīng)過錄下來,或者注意保留好相關(guān)的工作證明、證件等??傊瑒趧诱咴诤灪贤瑫r要提高警惕,一定要仔細查閱條款,以免出現(xiàn)勞動糾紛。(記者張瑋)
合同交底的主要內(nèi)容篇十三
尊敬的上級領(lǐng)導:
您好!
我是桂陽城關(guān)鎮(zhèn)居民,從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒壐脑欤w拆我廠房和住房面積約600㎡,導致我?guī)讉€家庭無法經(jīng)營和居住,從而失去經(jīng)濟來源和正常的居住條件。
特申請房屋重建,請予批準為盼!
申請人:
20__年9月日