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土地征收評估心得體會篇一
是實施十二五規(guī)劃的開局之年，是我縣提出“大干十二五，進(jìn)軍百強(qiáng)縣”的第一年，也是房屋征收新舊條例銜接轉(zhuǎn)換和開創(chuàng)房屋征收新局面的重要一年。一年來，開發(fā)征收安置管理辦公室在城建局黨政領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以“推動科學(xué)發(fā)展，加強(qiáng)能力建設(shè)，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，建設(shè)和諧拆遷”為主題，本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”的原則，積極貫徹落實新條例的精神，有條不紊的推進(jìn)房屋征收工作并取得了階段性的進(jìn)展，現(xiàn)將一年工作總結(jié)如下：
一、20工作情況1、對新條例進(jìn)行了深入的解讀。詳細(xì)解讀了新條例的不同之處，開展了多層次，多形式的培訓(xùn)，深入把握，準(zhǔn)確領(lǐng)會新條例精神，不斷提升做好新形勢下房屋征收工作的能力和水平。一是我辦先行一步，對新條例逐條對照，逐句理解，力求理解弄通;二是與相關(guān)部門，基層單位共同學(xué)習(xí)討論，同時準(zhǔn)備了我辦編寫整理的學(xué)習(xí)資料，問惑解疑，結(jié)合實際進(jìn)行解讀;三是參加了市里法制辦組織的培訓(xùn)。2、按照縣政府的安排和局領(lǐng)導(dǎo)的具體指導(dǎo)，在對相關(guān)法規(guī)政策進(jìn)行不斷的研討和實踐過程中，根據(jù)國務(wù)院出臺的房屋征收補(bǔ)償條例和市政府159號令結(jié)合以往的工作經(jīng)驗，從我縣實際出發(fā)，積極探索，反復(fù)研討，起草了《__滿族自治縣縣城規(guī)劃中心城區(qū)國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案》政府文件，并頒布實施。3、新條例頒布后，依照法定程序，啟動了二個征收項目。一是迎賓廣場對過地段的房屋征收工作，涉及90戶被征收房屋，征收面積約12757.94平方米，現(xiàn)已完成60余戶。二是鎮(zhèn)南c、d地塊的房屋征收工作，征收戶數(shù)198戶，征收面積約12092.49平方米，現(xiàn)剩余50戶。4、在新條例實施前，實施拆遷地段4個，拆遷住戶470戶，拆遷建筑面積約31091.4平方米，其中，農(nóng)機(jī)校地段和鎮(zhèn)南一期地段的拆遷工作于去年開始實施，拆遷工作已全部完成;鎮(zhèn)南二期和三期兩個地段的拆遷工作今年開始實施，現(xiàn)剩40余戶。5、做好開發(fā)測算工作及協(xié)調(diào)統(tǒng)籌工作，推動全區(qū)舊城改造和房屋征收工作的順利實施：(1)積極推進(jìn)我縣的舊城改造工作，對__路地段、光明街、賀新酒店周邊、西城路(過境路)、紡織廠、小市鎮(zhèn)財政局、疾控中心等地段的舊城改造區(qū)域進(jìn)行多次前期調(diào)查、開發(fā)征收費用測算等工作，其中大部分地段已經(jīng)進(jìn)入拍賣程序中，為政府的決策提供重要依據(jù)。;(2)認(rèn)真接待群眾來信來訪，對群眾提出的問題及時處理解決，避免矛盾升級，及時化解矛盾。
二、主要工作1、抓好各個地段房屋征收安置工作。小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(二期)、小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(三期)、鎮(zhèn)南c、d地段和迎賓廣場對過地段的房屋征收安置工作已于年開始實施;光明街縣幼地段、疾控中心地段、香山路地段、白楊街南側(cè)地段、白楊街北側(cè)地段濱__路地段、紡織廠青年綜合廠地段、水泥廠西側(cè)地段等地段以及客運(yùn)站南側(cè)和檢車線西側(cè)兩個回遷安置區(qū)的房屋征收安置工作也會在開始啟動。我辦本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”方針，堅持“公開、公正、公平”的原則，嚴(yán)格按照國家、省、市縣有關(guān)的房屋征收征收法律法規(guī)中的要求，來進(jìn)行房屋征收工作;查找問題，分析原因，解決問題，爭取將上述各個地段的房屋征收安置工作早日完成。2、做好我縣縣城各個開發(fā)項目的開發(fā)和拆遷的測算及統(tǒng)計工作，堅持“切合實際、認(rèn)真細(xì)致”的原則，做好先期的摸底調(diào)研工作，保證測算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為縣政府的決策提供有力的依據(jù)。3、加緊對前期拆遷項目遺留問題的處理和收尾工作。包括中心小學(xué)南側(cè)地段，文化街南側(cè)地段，春光路地段，濱河西路h、i區(qū)地段以及高官鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)項目等，督促其開發(fā)拆遷單位按照相關(guān)法律、法規(guī)及政策進(jìn)行拆遷工作，保障被拆遷百姓利益，及時完成拆遷、回遷工作。4、認(rèn)真完成上級交辦的其他各項工作，積極配合其他部門的工作。
三、工作保障措施1、堅持依法行政，加強(qiáng)房屋征收拆遷的管理，規(guī)范征收拆遷行為，全面提高征收拆遷工作質(zhì)量。一是保證所有的征收拆遷工作都要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，對于征收拆遷工作人員，除對其進(jìn)行征收拆遷法律法規(guī)宣傳教育外，在日常管理中督促其嚴(yán)格履行征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付安置補(bǔ)償金，完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項手續(xù)。二是對于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格按照國家規(guī)定選取，每份評估報告都要求照《房地產(chǎn)評估規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)撰寫，并至少有一名房地產(chǎn)估價師簽章。三是對于拆遷實施單位及拆遷人員，要求他們持證上崗，經(jīng)常對其進(jìn)行安全施工教育。四是對于補(bǔ)償資金的監(jiān)管，所有征收拆遷項目的補(bǔ)償資金全部納入我們與銀行共同監(jiān)管的范圍，并實行?？顚Ｓ?。2、做好我辦征收拆遷人員的培訓(xùn)計劃，適時組織征收拆遷人員對《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)、政策進(jìn)行學(xué)習(xí)、教育和培訓(xùn)，提高依法行政、依法管理的水平和業(yè)務(wù)能力。從思想、組織、作風(fēng)、制度、業(yè)務(wù)上加強(qiáng)征收拆遷隊伍的攻堅能力建設(shè)。3、完善我縣房屋征收安置補(bǔ)償政策。根據(jù)國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，我市最新的159號令以及2011年我縣新出臺的國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法，結(jié)合本縣和征收工作實際情況，逐步完善我縣房屋征收補(bǔ)償辦法，提交縣政府審議。并落實新的征收補(bǔ)償辦法管理體制和實施運(yùn)作模式，以保障我縣房屋征收工作有序進(jìn)行。4、加大政策宣傳力度，增強(qiáng)征收工作透明度。多渠道、多形式、全方位地開展征收政策宣傳，營造良好的征收政策輿論環(huán)境，通過新聞煤體做好政策宣傳解釋，及時公布、通報征收及補(bǔ)償信息，引導(dǎo)并逐漸形成全社會關(guān)心、支持、監(jiān)督城市建設(shè)的良好氛圍。5、重視群眾訴求，切實做好信訪工作。關(guān)心房屋征收中的弱勢群體，努力幫助解決征收中遇到的困難和問題。對群眾上訪做到熱心、誠心、耐心、細(xì)心，搞好接待，做到有信必復(fù)、有話必回、有問必答，不推諉扯皮，不敷衍塞責(zé)。積極做好信訪案件的調(diào)查處理工作，努力把信訪苗頭控制在萌芽之中，切實維護(hù)好社會穩(wěn)定。
土地征收評估心得體會篇二
4月23日，一場關(guān)注民生的土地征收研討會在城市會議中心舉行。會議旨在讓政府部門和社會各界人士共同探討土地征收的問題，共尋解決之道。會議邀請到了眾多權(quán)威專家、學(xué)者及從事土地行業(yè)的從業(yè)者，與會者各抒己見，共同為中國的土地及城市發(fā)展出謀劃策。
二、會議主題及討論。
會議主題為土地征收政策對策研討。各方代表從各自的角度出發(fā)，分析土地征收現(xiàn)狀，探討征收程序、賠償標(biāo)準(zhǔn)和征收用途等問題。其中對于征收賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題，議論最為激烈。一些從業(yè)者認(rèn)為，現(xiàn)行的土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)過于偏低，造成了土地所有權(quán)者應(yīng)得利益的縮水，即便是按標(biāo)準(zhǔn)合理的進(jìn)行賠償也未必能夠平抑公眾的情緒。而部分代表則提出，土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整必須以全面考慮，不是針對某個群體的利益，而是以維護(hù)全社會的利益為首要原則。
三、專家建議及觀點。
會議時間雖短，但言談舉止之中盡是熱議討論。在與會專家及代表的熱烈討論中，我們能夠感受到各方針對土地征收問題所付出的心血與努力。在專家建議及觀點方面，接受調(diào)查的從業(yè)者認(rèn)為政府可以制定嚴(yán)格的法律法規(guī)來規(guī)范土地征收程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，抑制土地征收腐敗等不良因素的產(chǎn)生。同時，也有專家建議，政府應(yīng)該注重土地征收賠償?shù)娜诵曰睦黻P(guān)懷，照顧到廣大居民的情感需求。此外，我們還有必要繼續(xù)加強(qiáng)對土地征收賠償金等社會保險制度的監(jiān)管力度，避免因管理不善而導(dǎo)致不必要的糾紛和矛盾。
四、影響及啟示。
通過這次土地征收研討會，我們不難看出，如今我國土地征收的問題已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)的法律問題，更涉及到社會公平和人文關(guān)懷的范疇。對于土地征收的管理者而言，不僅需要關(guān)注土地市場的穩(wěn)定和土地所有權(quán)者的權(quán)益保障，也要注重圍繞居民的生活需求制定一些人性化政策，為市民提供更好的生活環(huán)境。在會議結(jié)束之后，我們不僅僅獲得了與會者的熱情支持，更為值得我們思考的是，我們應(yīng)從思想層面上開始了解土地征收資源的重要性，盡力解決土地征收問題，為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
五、總結(jié)。
土地征收研討會特別在于多方位、綜合性和互動性，反映了不同層面的社會訴求和政治目標(biāo)，對土地征收問題解決起到了很好的作用。但是，一次研討會并不能解決所有的問題，我們希望各個相關(guān)部門積極發(fā)揮自身的優(yōu)勢，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，制定出更為完備的制度和措施，推動土地征收問題的解決，為全國城市的快速發(fā)展做出于我們眾人有益的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇三
近年來，我國土地資源的有限性備受關(guān)注，土地評估因為其評估土地價值的重要性也逐漸進(jìn)入人們的視野。在過去的一段時間里，我作為一名土地評估師，親身參與了多個土地評估項目，積累了許多經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將分享我對土地評估的心得體會，希望對讀者有所啟發(fā)。本文將從了解評估目的出發(fā)，重要性的認(rèn)識，數(shù)據(jù)分析的重要性，如何科學(xué)合理評估土地價值以及土地評估中的問題與挑戰(zhàn)幾個方面進(jìn)行闡述。
首先，在進(jìn)行土地評估之前，了解評估的目的是至關(guān)重要的。不同的項目對土地的需求不同，評估的目的也會有所差異。有的項目可能是為了買賣土地，有的項目可能是為了決策土地的最佳用途。對于不同的項目，評估者需要清楚地了解項目背景和目標(biāo)，以便在評估過程中合理確定評估標(biāo)準(zhǔn)和方法。例如，對于土地買賣項目，重點會放在土地的市場價值上；而對于土地規(guī)劃項目，則需要更加關(guān)注土地的潛在用途和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 其次，我們應(yīng)該深刻認(rèn)識到土地評估的重要性。土地評估是土地資源合理配置的基礎(chǔ)，對于決策者和投資者來說具有重要指導(dǎo)意義。一項科學(xué)合理的土地評估可以幫助提高土地的利用效率，減少資源浪費，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。在我國土地資源日益稀缺的情況下，土地評估的準(zhǔn)確性和可靠性對于提高土地資源利用效率至關(guān)重要。
在進(jìn)行土地評估時，數(shù)據(jù)分析是不可或缺的一步。對于土地評估來說，大量可靠的數(shù)據(jù)是保證評估準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)。評估師需要收集和綜合分析各種相關(guān)數(shù)據(jù)，如土地所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求、土地的規(guī)劃和政策情況等等。這些數(shù)據(jù)的分析可以幫助評估師從多個維度全面了解土地的價值和潛力，從而更好地支持土地評估的結(jié)果。
科學(xué)合理評估土地價值是土地評估的核心任務(wù)。評估師在評估土地價值時，需要結(jié)合項目需求和各種數(shù)據(jù)分析結(jié)果，采用合理的評估方法，綜合考慮土地的位置、土地用途、規(guī)模、出讓條件等因素，科學(xué)地確定土地的價值范圍。評估的準(zhǔn)確性和可靠性對于土地投資者和政府決策者來說都具有重要意義。
最后，我們需要意識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)。土地評估是一項復(fù)雜且多變的任務(wù)，其中包括許多不確定性因素。評估師需要面對土地市場的波動性、政策的不穩(wěn)定性以及數(shù)據(jù)的局限性等挑戰(zhàn)，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和判斷能力，并定期更新自己的知識和技能。
總而言之，作為土地評估師，我深刻認(rèn)識到土地評估的重要性和挑戰(zhàn)性。我們需要了解評估的目的，并在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上科學(xué)合理評估土地的價值。同時，我們也需要充分認(rèn)識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)，并不斷完善自身的專業(yè)能力和知識水平。只有這樣，我們才能為土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇四
最近，我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，會上涉及到了土地征收法律法規(guī)的改革、科技手段的應(yīng)用以及社會風(fēng)險的管控等多個方面。通過參加這次會議，我從中深刻體會到，土地征收是一項復(fù)雜多樣的工程，關(guān)乎到國家和民眾的根本利益，任何一點疏漏都可能引起嚴(yán)重后果。以下是我對此次研討會的一些心得體會。
第二段：土地征收法律法規(guī)的改革。
在研討會上，一位專家指出了土地征收的現(xiàn)狀，即許多地方征收機(jī)構(gòu)在執(zhí)行征收程序時，無法完全遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致了許多不合理現(xiàn)象。隨后，該專家重點講解了土地征收法律法規(guī)改革的方向和目標(biāo)，提出應(yīng)當(dāng)始終堅持公平公正、法治化、民主化和科學(xué)化的原則，明確征收標(biāo)準(zhǔn)和程序并完整征收檔案等等。我個人認(rèn)為，這些措施將有助于提高征收程序的透明度和公正性，降低征收過程中的民間反抗和社會不穩(wěn)定因素。
第三段：科技手段的應(yīng)用。
研討會上還介紹了不少關(guān)于土地征收科技手段的應(yīng)用，如智慧城市建設(shè)、影像技術(shù)、無人機(jī)監(jiān)控等，它們不僅能夠提高征收效率，而且能夠保證征收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和安全。例如，影像技術(shù)可以實現(xiàn)對土地利用現(xiàn)狀的紅線監(jiān)管，避免出現(xiàn)惡意破壞和非法侵占，從而使征收程序更不易發(fā)生糾紛和違規(guī)行為。真是暴力提高了執(zhí)行效率，提升了征收工作的規(guī)范性和科技水平。
第四段：社會風(fēng)險的管控。
正如研討會上的一位部門領(lǐng)導(dǎo)所言，土地征收不僅涉及到程序和技術(shù)問題，還涉及到一系列的社會風(fēng)險問題。雖然征收結(jié)果可能會給一些受訪者帶來好處，但是也會導(dǎo)致另一部分人口受到不良影響，如果不加管控，就可能引起社會不穩(wěn)定甚至新的矛盾紛爭。因此，為了有效地降低社會風(fēng)險，應(yīng)該在征收過程中，根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c，合理分配利益，作出公平補(bǔ)償，并做好法律援助、人身保護(hù)和社會穩(wěn)定治理等方面的工作。
第五段：總結(jié)。
這次土地征收研討會讓我深刻地認(rèn)識到了土地征收的幅度之大，也認(rèn)識到了相關(guān)法律法規(guī)以及科技手段的應(yīng)用和社會風(fēng)險的管控等方面的重要性。實際上，維護(hù)國家和民眾的根本利益是土地征收的初衷，有效管理和控制土地征收進(jìn)程中出現(xiàn)的各種風(fēng)險，實現(xiàn)征地項目的順利進(jìn)行，使廣大人民群眾共享土地征收成果，這是我們每一個征收工作人員的使命和責(zé)任。因此在今后的工作中，我將全力以赴，努力提高自己的執(zhí)行能力和工作質(zhì)量，力爭為土地征收事業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇五
近年來，土地違規(guī)征收的案例頻頻發(fā)生，給人們的生產(chǎn)生活帶來了巨大的負(fù)面影響。作為一個公民，應(yīng)該引以為戒，意識到土地違規(guī)征收的嚴(yán)重性及其帶來的后果。下面將從“災(zāi)難性后果”、“有效監(jiān)督”、“法制建設(shè)”、“廣大民眾的力量”、“社會責(zé)任”五個方面談?wù)剬ν恋剡`規(guī)征收案例的心得體會。
一、災(zāi)難性后果。
土地違規(guī)征收不僅會導(dǎo)致法律問題和糾紛，還會對被迫征收的人們的生產(chǎn)和生活產(chǎn)生災(zāi)難性的后果。他們可能失去他們的房屋和土地，這反過來可能導(dǎo)致他們失去其生計和收入來源。很多情況下，那些失去財產(chǎn)和打算合法維權(quán)的人們更是面臨著警察暴力和其他安全威脅，在更糟糕的情況下，迫害和有人遭遇了打壓。因此，在發(fā)展城市和經(jīng)濟(jì)的同時，也要考慮到居民被迫征收帶來的災(zāi)難性后果。
二、有效監(jiān)督。
應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地違規(guī)征收的監(jiān)管和防范措施，避免一些政府官員的過錯或者過失。通常，強(qiáng)有力的一線行動和公眾的監(jiān)督是必須的。一些機(jī)構(gòu)可以被組織成為監(jiān)督機(jī)構(gòu)來指責(zé)和監(jiān)管這些政府官員以及其他與土地違規(guī)征收有關(guān)的問題。在這方面，政府和公民社會應(yīng)該”同舟共濟(jì)”，對違法情況及時采取行動，以維護(hù)廣大群眾的利益。
三、法制建設(shè)。
土地違規(guī)征收案件的平反，讓大多數(shù)人開始了解和認(rèn)識改革以來國家法制建設(shè)的不足，特別是向農(nóng)村政策的不足。建立健全的法律制度才是最根本的保障。加強(qiáng)土地確權(quán)和合理補(bǔ)償機(jī)制，才能更好地維護(hù)土地權(quán)益，沒有規(guī)章制度不僅難以為繼，而且無法更好地保護(hù)群眾的權(quán)益。
四、廣大民眾的力量。
廣大民眾應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來，積極參與相關(guān)活動，維護(hù)自己的合法權(quán)益。自從土地違規(guī)征收問題暴發(fā)以來，政府對此采取了一些措施，但公眾對維護(hù)自己的利益和權(quán)益的意識還不夠。因此，民眾應(yīng)該積極參與相關(guān)活動，支持泡沫經(jīng)濟(jì)和警察暴力的治理，使土地違規(guī)征收問題得以得到徹底解決。
五、社會責(zé)任。
尤其是從近年來的案例來看，土地違規(guī)征收問題主要是政府和其官員的責(zé)任。但同時，也應(yīng)該看到整個社會系統(tǒng)在土地違規(guī)征收問題中的角色。企業(yè)家和投資者都應(yīng)該意識到自己的社會責(zé)任，遵守法律，反對不法行為，從而構(gòu)建一個“誠信、公正、安全”的社會體系。
結(jié)語：
了解土地違規(guī)征收案件的災(zāi)難性后果、有效監(jiān)督、法制建設(shè)、廣大民眾的力量和社會責(zé)任，是一個全面認(rèn)識和解決土地違規(guī)征收問題的重要方法。只有在此基礎(chǔ)上，才能讓那些試圖合理主張權(quán)利的人得到公正的對待和維護(hù)。因此，我們每一個人應(yīng)該認(rèn)識到土地違規(guī)征收問題的嚴(yán)重性，并希望這一問題可以盡快解決，幸福社會得以定格。
土地征收評估心得體會篇六
第一段：介紹征收評估的背景和意義（字?jǐn)?shù)約200字）。
征收評估是指政府對征收工作進(jìn)行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的評估，從而為政府決策提供參考依據(jù)。征收評估具有重要意義，首先可以幫助政府了解征收工作的實際效果，評估征收政策的有效性和可行性，進(jìn)一步完善征收政策和程序；其次，征收評估可以增加征收決策的透明度和公正性，公眾可以通過評估結(jié)果了解政府的決策過程和效果，提高公眾對征收工作的滿意度和信任度；最后，征收評估有助于提高政府的決策能力和水平，為未來的征收工作提供科學(xué)依據(jù)和經(jīng)驗總結(jié)。
第二段：介紹征收評估的方法與流程（字?jǐn)?shù)約250字）。
征收評估是一個復(fù)雜且系統(tǒng)性很強(qiáng)的工作，需要進(jìn)行全面的信息收集與調(diào)查研究。在征收評估的過程中，常用的方法包括問卷調(diào)查、個別訪談、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等。問卷調(diào)查是一種重要的信息收集方式，可以廣泛地了解被征收人群的意見、建議和反饋，為評估提供全面的數(shù)據(jù)支持。個別訪談則可以深入了解個別被征收人的具體情況和意見，為決策提供個性化的參考。此外，數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析是評估過程中不可或缺的一環(huán)，通過對大量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，可以客觀地得出評估結(jié)果，并為政府決策提供量化依據(jù)。
第三段：分享征收評估的困難與挑戰(zhàn)（字?jǐn)?shù)約250字）。
征收評估工作在實踐中常常面臨困難與挑戰(zhàn)。首先，評估對象眾多，涉及面廣，需要進(jìn)行大量的信息收集和處理，對評估人員的專業(yè)能力和時間要求較高。其次，評估過程中要面對各方的利益沖突和意見分歧，需要進(jìn)行公正、客觀的評估，避免主觀偏見的影響。再者，評估結(jié)果的應(yīng)用和落實也是一個挑戰(zhàn)，評估結(jié)果應(yīng)及時、準(zhǔn)確地反饋給政府，為政府的決策提供參考，但在實際操作中，往往會出現(xiàn)評估結(jié)果與政府決策不一致的情況，這就需要評估人員在溝通與合作中與政府形成共識。
第四段：總結(jié)征收評估的重要性（字?jǐn)?shù)約200字）。
征收評估作為對征收工作的檢視和反思，對于政府決策具有重要意義。通過評估，政府可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正征收工作中的不足，提升決策的科學(xué)性和公正性，進(jìn)一步提高政府的服務(wù)質(zhì)量和形象。同時，評估還能夠增加政府與公眾之間的溝通和信任，將政府決策成為全社會共識，推動征收工作更好地服務(wù)于社會發(fā)展。
第五段：對征收評估的展望與建議（字?jǐn)?shù)約300字）。
在未來的征收評估工作中，應(yīng)更加注重評估的全面性和深入性。政府需要加強(qiáng)與被征收人的溝通，更加關(guān)注他們的需求和利益，提高評估的針對性。同時，評估工作需要更多地應(yīng)用科技手段，如大數(shù)據(jù)分析、人工智能等，提高評估工作的效率和準(zhǔn)確性。此外，政府在評估工作中還應(yīng)積極運(yùn)用評估結(jié)果，及時調(diào)整征收政策和程序，提高政府的決策效能。最后，公眾應(yīng)加強(qiáng)對征收工作的監(jiān)督和參與，通過對評估結(jié)果的反饋和建議，推動政府更好地改進(jìn)征收工作，為社會的和諧穩(wěn)定做出更大貢獻(xiàn)。
總結(jié)：征收評估是政府決策的重要環(huán)節(jié)，通過評估，政府可以了解征收政策的效果、評估工作的科學(xué)性，提高政府的決策水平；同時評估也可以增加政府與公眾之間的信任，提高政府服務(wù)的質(zhì)量和形象。然而，征收評估工作也面臨諸多困難與挑戰(zhàn)，需要評估人員具備專業(yè)能力和客觀意識，并與政府形成共識。在未來的工作中，政府應(yīng)更加注重全面的評估和深入的調(diào)研，運(yùn)用科技手段提高評估效率，同時加強(qiáng)對評估結(jié)果的利用和應(yīng)用，與公眾一同推動征收工作的改進(jìn)。
土地征收評估心得體會篇七
近年來，土地征收在我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中扮演著重要角色，特別是在城市化進(jìn)程中更為顯著。對于土地征收涉及的一系列問題，政府、學(xué)者、農(nóng)民都有不同的看法和期待。最近我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，從中收獲頗多，以下是我的心得體會。
第二段：會議內(nèi)容回顧。
研討會上，專家學(xué)者對土地征收的法律法規(guī)、政策制定、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償機(jī)制等方面進(jìn)行了深入的探討。從多個角度展開了思考，研討會上的討論和交流為我們提供了豐富的思想資源和面對問題的方法。
第三段：我的感受。
在研討會上，我充分感受到了該領(lǐng)域研究者的嚴(yán)謹(jǐn)和專業(yè)，他們在日常的研究中精益求精、不畏困難，以一顆感性的心和一份堅定的信仰投身于收集、整理、研究和總結(jié)土地征收問題。同時，從這些學(xué)者研究成果中我們也能看到他們對社會的深刻思考和對社會發(fā)展的哲學(xué)思考。
第四段：我的體悟。
通過參加研討會，我認(rèn)識到其中最為重要的一點是，我們需要堅定信念，始終為解決社會熱點難點問題而努力。在解決土地征收問題上，我們不能只注重技術(shù)難題的解決，更應(yīng)該質(zhì)疑政策、時刻關(guān)注公眾意見，從公民的角度出發(fā)考慮問題，依法依規(guī)解決沖突和矛盾。
第五段：結(jié)論。
總之，通過這次研討會，我認(rèn)識到土地征收是一個復(fù)雜、繁瑣的系統(tǒng)性問題。人們在解決問題上的覺悟、探索精神和解決問題的能力/效率提升，需要多方共同努力。我們需要共同尋求解決之道，遵循市場規(guī)律、尊重歷史發(fā)展、把握人民群眾需求，不斷促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾福祉提升。因此，治理土地征收這一領(lǐng)域?qū)⑹且粋€具有挑戰(zhàn)性但也具有廣泛性價值的工作。
土地征收評估心得體會篇八
第一段：介紹征收評估的背景和重要性（200字）。
征收評估是指對政府實施征收政策的效果進(jìn)行評估，其目的是為了確保政府在征收過程中充分考慮到各方利益，并合理保護(hù)納稅人的權(quán)益。征收評估是一項非常重要的工作，它可以幫助政府更好地規(guī)劃征收政策，提高征收效率，保證公共利益最大化。在參與征收評估的過程中，我深刻體會到了政策的科學(xué)性和決策的客觀性的重要性，同時也意識到了征收評估帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
第二段：分析征收評估的機(jī)遇和挑戰(zhàn)（300字）。
征收評估既是一項機(jī)遇，也是一項挑戰(zhàn)。作為機(jī)遇，征收評估可以幫助政府全面了解征收政策的實施情況，優(yōu)化政策措施，提高征收效率。通過充分評估征收政策的影響，政府能夠更好地制定相關(guān)政策，提高財政收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，征收評估也面臨著一些挑戰(zhàn)。征收政策的評估需要高度的專業(yè)知識和技術(shù)支持，同時也需要很多時間和資源來進(jìn)行全面而準(zhǔn)確的評估。此外，政府在征收評估過程中還需要充分考慮各方利益的平衡，確保評估結(jié)果的公正性和客觀性。
第三段：探討征收評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法（300字）。
征收評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性起著至關(guān)重要的作用。標(biāo)準(zhǔn)要求評估過程中的數(shù)據(jù)來源準(zhǔn)確可靠，評估方法科學(xué)可行。評估過程中需要充分收集相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合分析，運(yùn)用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計方法和經(jīng)濟(jì)模型，得出準(zhǔn)確的評估結(jié)果。同時，評估結(jié)果還需要有科學(xué)的數(shù)據(jù)支撐，以便政府能夠更好地制定和完善征收政策。在實際操作中，征收評估可以采用問卷調(diào)查、面訪、文件分析等不同的方法，觸及到不同的層面和領(lǐng)域，以全面了解征收政策的情況。
第四段：總結(jié)征收評估的作用和影響（200字）。
通過參與征收評估，我深刻認(rèn)識到征收評估對于保護(hù)納稅人利益、提高財政收入和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。征收評估可以幫助政府更好地規(guī)劃和調(diào)整征收政策，提高征收效率，減少征收成本。同時，征收評估也可以促進(jìn)政府公開透明的決策過程，增加政策的合法性和可信度?？傊?，征收評估對于實現(xiàn)公平、公正和可持續(xù)的發(fā)展具有重要意義。
第五段：對征收評估未來的展望（200字）。
未來，隨著社會的發(fā)展和進(jìn)步，征收評估的工作將越來越受到重視。政府需要進(jìn)一步加強(qiáng)對征收評估的管理和組織，提高專業(yè)人員的技能和素質(zhì)，建立健全的征收評估體系。同時，社會各界也需要關(guān)注和參與征收評估工作，共同推動征收評估的深入發(fā)展。只有在各方的共同努力下，征收評估才能更好地發(fā)揮其作用，為社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)。
總結(jié)：征收評估作為一項重要的工作，對于政府實施征收政策起到了至關(guān)重要的作用。通過參與征收評估，我們能夠更好地認(rèn)識到征收政策對于納稅人的影響，進(jìn)一步提高政府的征收效率，保護(hù)納稅人的權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來，我們希望征收評估的工作能夠得到更多的關(guān)注和支持，并持續(xù)改進(jìn)和完善，為實現(xiàn)公平、公正和可持續(xù)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇九
土地征收工作是國家發(fā)展和社會進(jìn)步的重要一環(huán)，土地征收工作條例的實施和執(zhí)行對于保障農(nóng)民的合法權(quán)益和維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。在實施土地征收工作條例的過程中，我深切感受到其對于土地征收工作的規(guī)范與促進(jìn)作用，同時也從中體會到了一些問題和不足。下面就我對土地征收工作條例的心得體會進(jìn)行總結(jié)和分享。
第一段：土地征收工作條例的重要性與優(yōu)勢
土地征收工作條例的實施對于規(guī)范土地征收工作、保障土地征收權(quán)益、加強(qiáng)農(nóng)民權(quán)益保護(hù)具有重要意義。條例明確了土地征收的程序和條件，要求依法公開征詢意見，保障農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)。通過條例的規(guī)定，可以有效防止土地征收工作中的亂象和不當(dāng)行為的發(fā)生，提高土地征收工作的透明度和公正性。
第二段：土地征收工作條例的亮點與成效
土地征收工作條例的實施使土地征收工作更加規(guī)范、有序。條例明確了征收對象、征收程序和征收補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w要求，使征收標(biāo)準(zhǔn)更加明確可操作。同時，條例還明確了農(nóng)民的合法權(quán)益保護(hù)措施，保障了農(nóng)民的土地權(quán)益，并提供了農(nóng)民救濟(jì)的渠道。條例的實施，使土地征收工作更加公正、公平，有效地保障了農(nóng)民的權(quán)益。
第三段：土地征收工作條例的問題與挑戰(zhàn)
盡管土地征收工作條例帶來了很大的進(jìn)步和改善，但仍然存在一些問題和挑戰(zhàn)。首先，一些地方政府在征收過程中未嚴(yán)格遵守條例，出現(xiàn)了違法強(qiáng)征和低征補(bǔ)償?shù)那闆r。其次，條例對于土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制還需要進(jìn)一步完善和明確，以確保農(nóng)民得到合理的補(bǔ)償。此外，對農(nóng)民的救濟(jì)機(jī)制也需要進(jìn)一步加強(qiáng)，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。
第四段：加強(qiáng)土地征收工作的措施與建議
為了更好地實施土地征收工作條例，還需要采取一系列措施和加強(qiáng)工作。首先，加強(qiáng)對地方政府的監(jiān)督和制度建設(shè)，確保征收工作的合法性和公正性。其次，進(jìn)一步完善土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制，確保農(nóng)民能夠獲得合理的補(bǔ)償。同時，加大對農(nóng)民合法權(quán)益的宣傳教育和法律援助，為農(nóng)民提供更多的幫助和保障。
第五段：結(jié)語
土地征收工作條例的實施對于保障農(nóng)民的權(quán)益、促進(jìn)社會穩(wěn)定具有重要意義。通過學(xué)習(xí)和實踐，我深刻認(rèn)識到土地征收工作條例的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)，也對加強(qiáng)土地征收工作提出了一些建議。相信隨著土地征收工作條例的不斷完善和執(zhí)行，中國的土地征收工作將會進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)，為我國經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇十
資產(chǎn)評估是一項重要的工作，通過對資產(chǎn)的評估，可以準(zhǔn)確地了解其價值和潛在風(fēng)險，為投資者提供決策依據(jù)。在資產(chǎn)評估中，土地評估是至關(guān)重要的一環(huán)。作為國土資源的重要組成部分，土地的價值評估對于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源保護(hù)具有重要意義。在進(jìn)行土地評估的過程中，我積累了一些心得體會，以下將進(jìn)行歸納總結(jié)。
首先，土地評估需要全面考慮土地的各項信息。在進(jìn)行土地評估時，不能僅僅關(guān)注土地的面積和位置，還需考慮土地的用途、性質(zhì)、所處環(huán)境等因素。例如，同樣是100畝的土地，一塊適合農(nóng)業(yè)用途的土地和一塊適合商業(yè)用途的土地其價值肯定是不同的。因此，評估土地的價值時，要綜合考慮多方面的因素，準(zhǔn)確判斷土地的潛力與發(fā)展可能性。
其次，土地評估要根據(jù)不同的目的和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。土地評估的目的有很多，可能是為了交易、投資、用于決策等等。不同的目的需要使用不同的評估方法。例如，如果評估土地價值用于交易，可以采用市場比較法；如果用于投資，可以采用收益法。在評估過程中，要根據(jù)實際需求選取合適的方法，并按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
第三，土地評估需要充分考慮土地的成本和效益。土地評估的目的是為了判斷土地的價值，而價值的評估是基于土地的成本和效益之間的平衡。在評估過程中，要綜合考慮土地開發(fā)的成本、土地利用效益、土地的潛力等因素。如果土地的開發(fā)成本過高，而效益較低，那么其價值就會相對較低。因此，在進(jìn)行土地評估時，要仔細(xì)計算土地的成本和效益，并判斷其相互之間的關(guān)系，以便得出準(zhǔn)確的評估結(jié)果。
第四，土地評估需要考慮土地政策和法規(guī)的影響。土地是國家重要的戰(zhàn)略資源，土地政策和法規(guī)的制定和變化對土地的評估和價值有著重要的影響。在進(jìn)行土地評估時，要了解土地政策和法規(guī)的最新動態(tài)，以確保評估結(jié)果符合相關(guān)法規(guī)的要求。例如，隨著環(huán)保意識的提高，土地評估時要考慮土地的環(huán)境保護(hù)狀況，否則可能面臨法律風(fēng)險和社會輿論壓力。
最后，土地評估需要及時更新和調(diào)整。土地是有生命周期的，其價值和潛力會隨著時間的推移而發(fā)生變化。因此，土地評估并不是一次性的工作，而是需要定期更新和調(diào)整的。在評估過程中，要根據(jù)土地的實際情況和市場變化情況，及時調(diào)整評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，以保持評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和實用性。
綜上所述，土地評估是一項復(fù)雜而重要的工作。在土地評估過程中，要全面考慮土地的各項信息，根據(jù)不同的目的和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，充分考慮土地的成本和效益，注意土地政策和法規(guī)的影響，并及時更新和調(diào)整評估結(jié)果。只有做到這些，才能夠準(zhǔn)確評估土地的價值，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源保護(hù)提供準(zhǔn)確的決策依據(jù)。
土地征收評估心得體會篇十一
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，制定了國有土地上房屋征收評估辦法，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容。
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估
委托書
，并與其簽訂房屋征收評估委托
合同
。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。
注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
本辦法自公布之日起施行。20xx年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十二
國有土地上房屋征收評估辦法，2011年6月3日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，小編下面為大家整理辦法的全文，歡迎閱讀參考!
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的.因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十三
土地征收工作是國家進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)。為規(guī)范土地征收工作，保障農(nóng)民合法權(quán)益，國家制定了《土地征收工作條例》，該法規(guī)對土地征收工作的程序、農(nóng)民補(bǔ)償?shù)确矫孀龀隽嗽敿?xì)規(guī)定。在這次學(xué)習(xí)過程中，我深感《土地征收工作條例》的重要性以及對征收工作實施的指導(dǎo)作用。下面，我將從五個方面談一談我的心得體會。
首先，深刻認(rèn)識到《土地征收工作條例》的法律地位和作用。征收工作是一項涉及廣大農(nóng)民切身利益的工作，一定要依法進(jìn)行。《土地征收工作條例》的出臺，為征收工作提供了明確的法律依據(jù)和操作規(guī)范，使得整個征收過程更加規(guī)范、透明。該條例對于如何進(jìn)行土地征收的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容做出了明確規(guī)定，提升了農(nóng)民的合法權(quán)益，保障了農(nóng)民的利益不受侵犯。
其次，進(jìn)一步了解到土地征收過程中的農(nóng)民權(quán)益保護(hù)問題。《土地征收工作條例》明確規(guī)定，征收單位在征收過程中要聽取農(nóng)民意見，征收過程中要進(jìn)行公示，征收人員要按照規(guī)定程序進(jìn)行，確保公正、公平、公開。這就為農(nóng)民提供了依法維權(quán)的機(jī)會，使得農(nóng)民在土地征收過程中的權(quán)益得到了保障。同時，該條例規(guī)定了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，明確了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益得到了合理補(bǔ)償，消除了農(nóng)民對于征收補(bǔ)償不公的顧慮。
第三，我進(jìn)一步理解了《土地征收工作條例》對于城鄉(xiāng)建設(shè)的重要意義。作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，城鄉(xiāng)建設(shè)離不開土地征收的支持。《土地征收工作條例》明確了征收范圍和目的，規(guī)定了征收的依據(jù)。這為國家進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)提供了法律依據(jù)，并保證了征收過程的合法性和公正性。征收工作按照條例的規(guī)定進(jìn)行，不僅可以順利推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，還可以避免征收過程中可能出現(xiàn)的矛盾和糾紛。
第四，通過學(xué)習(xí)《土地征收工作條例》，進(jìn)一步增強(qiáng)了對工作程序的了解和掌握。該條例明確了土地征收工作的一系列程序，包括征收計劃的制定、農(nóng)民協(xié)商、征收公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定等等。這些程序的規(guī)定，保障了征收工作的合法性和有序性。學(xué)習(xí)條例，使我對整個工作流程有了更加清晰的認(rèn)識，為今后參與或組織征收工作提供了參考和指導(dǎo)。
最后，學(xué)習(xí)《土地征收工作條例》讓我認(rèn)識到了立法的重要性。法律的制定可以規(guī)范社會行為，保障公民的權(quán)益?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》的出臺是國家對于土地征收工作的關(guān)注和重視，也是對于農(nóng)民權(quán)益的保障。通過學(xué)習(xí)條例，我進(jìn)一步認(rèn)識到合法權(quán)益的重要性，更加明確了依法維權(quán)的重要性。
綜上所述，《土地征收工作條例》是規(guī)范土地征收工作的重要法律依據(jù)，對于保障農(nóng)民權(quán)益、推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)具有重要的指導(dǎo)意義。只有深入學(xué)習(xí)和貫徹該條例的精神，才能實現(xiàn)征收工作的順利進(jìn)行，確保農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。我們每個人都應(yīng)當(dāng)了解和遵守該條例的規(guī)定，共同為土地征收工作的順利實施貢獻(xiàn)自己的力量。
土地征收評估心得體會篇十四
土地違規(guī)征收問題是我國長期存在的問題，給廣大農(nóng)民帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和心理困擾。為了更好地反映土地違規(guī)征收問題的狀況和向社會傳遞正確信息，本文將以此為出發(fā)點，探討土地違規(guī)征收案例心得體會。
第二段：案例分析。
近年來，土地違規(guī)征收案例時有發(fā)生，其中最為典型的案例是河南省信陽市華榆鎮(zhèn)王官寨村征地案。該案例中，政府以征集農(nóng)村衛(wèi)生院建設(shè)用地為名義，卻強(qiáng)迫村民簽字賣地，受害村民面臨著被迫流離失所的局面。如此嚴(yán)重的違規(guī)征收事件不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也違反了法律精神。這種違規(guī)行為是不可容忍的，必須堅決予以懲治。
第三段：問題分析。
土地違規(guī)征收問題的根本問題在于政府和相關(guān)部門的監(jiān)管不力、權(quán)利不明確、補(bǔ)償不合理以及部分地方存在嚴(yán)重的腐敗問題。此外，一些地方政府往往在征收過程中沒有強(qiáng)制執(zhí)行合法程序，在賠償問題上操作靈活，導(dǎo)致農(nóng)民得不到應(yīng)有的賠償。這樣的做法不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也會嚴(yán)重破壞地方政府和農(nóng)民之間的信任關(guān)系。
第四段：對策建議。
針對土地違規(guī)征收問題，應(yīng)依法打擊違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處腐敗分子，加強(qiáng)對地方政府和相關(guān)部門的監(jiān)管力度。同時，應(yīng)該建立健全法律制度，確保征收程序合法，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在賠償方面，政府應(yīng)該以市場價格進(jìn)行賠償，確保賠償合理，公正，同時建立民主協(xié)商機(jī)制，讓農(nóng)民有發(fā)言權(quán)，進(jìn)一步加強(qiáng)政府與農(nóng)民的聯(lián)系。
第五段：總結(jié)。
土地違規(guī)征收事件可能會破壞社會和諧，滋生社會不穩(wěn)定因素，對于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益以及社會和諧穩(wěn)定很有必要。我們必須認(rèn)清土地違規(guī)征收的危害性，以堅決的態(tài)度和措施，加強(qiáng)對土地征收工作的監(jiān)督和維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。同時，也希望農(nóng)村居民要調(diào)整心態(tài)，樹立自身權(quán)益保護(hù)意識和法律意識，自我保護(hù)的同時理智表達(dá)對違法征收的不滿，以此促進(jìn)農(nóng)民的合法權(quán)益得到更好的保障。
土地征收評估心得體會篇十五
國有土地上房屋征收評估辦法，2011年6月3日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，小編下面為大家整理辦法的全文，歡迎閱讀參考!
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估
報告
交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估
報告
中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十六
為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》并將于2月15日起施行，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
第一章總則。
第一條為進(jìn)一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補(bǔ)償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，適用本辦法。
為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國有土地上房屋征收預(yù)評估，適用本辦法。
第三條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應(yīng)當(dāng)分別對評估目的進(jìn)行適當(dāng)表述。
第四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第七條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第八條同一征收項目的房屋征收評估工作由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第二章被征收房屋價值評估方法。
第九條房屋征收評估應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)當(dāng)選用比較法評估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估，在建工程建設(shè)進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準(zhǔn)。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十條比較法評估時，一般應(yīng)在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。選取可比實例后，應(yīng)先統(tǒng)一其價格內(nèi)涵和形式，建立價格比較基礎(chǔ)，之后再進(jìn)行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
第十一條收益法評估時，應(yīng)區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應(yīng)優(yōu)先選用報酬資本化法。
第十二條成本法評估時，應(yīng)根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。
對于容積率小于1.0的非住宅房屋評估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設(shè)定容積率為1.0進(jìn)行土地重置成本評估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準(zhǔn)地價修正法等方法進(jìn)行測算。采用成本法評估時，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(含)以上土地一級開發(fā)項目，獲取其已審定的征地拆遷費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、前期費用、利息、利潤、稅費等相關(guān)成本費用，進(jìn)行分析比較后取值。
第十三條對被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進(jìn)行評估，可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格，再對標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正，求取被征收房屋價值。
第三章成片住宅評估。
第十四條對于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項目，可采用對住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正的評估路徑求取被征收住宅房屋價值。公式如下：
第十五條住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應(yīng)滿足以下條件：
2.普通裝修標(biāo)準(zhǔn)(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標(biāo)準(zhǔn));。
3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋。
第十六條住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進(jìn)行樓層、朝向、成新等因素修正。
第十七條住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評估報告中陳述理由。
第十八條住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測算。
第四章成片非住宅評估。
第十九條對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：
第二十條非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。
非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋選定，應(yīng)在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標(biāo)準(zhǔn)房屋。
第二十一條非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進(jìn)行評估。
第二十二條非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評估報告中陳述理由。
第二十三條非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測算。
第五章其他價值評估。
第二十四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測算。
第二十六條可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，評估價格包括拆卸費、包裝運(yùn)輸、調(diào)試費等。無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機(jī)器設(shè)備發(fā)生的運(yùn)雜費、安裝調(diào)試費等組成。
第二十七條因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》進(jìn)行測算。
第二十八條征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應(yīng)將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。
第六章評估結(jié)果及評估報告。
第二十九條標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應(yīng)對各種評估方法測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。
第三十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第三十一條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。
第三十二條被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第三十三條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應(yīng)將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。
第三十四條在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機(jī)構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應(yīng)在房屋征收評估報告中予以披露。
第七章附則。
第三十五條本辦法自202月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆〔2009〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。
附表:1.成片住宅容積率修正系數(shù)參考表。
2.成片住宅朝向修正系數(shù)參考表。
3.成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表。
4.成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表。
5.成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表。
土地征收評估心得體會篇一
是實施十二五規(guī)劃的開局之年，是我縣提出“大干十二五，進(jìn)軍百強(qiáng)縣”的第一年，也是房屋征收新舊條例銜接轉(zhuǎn)換和開創(chuàng)房屋征收新局面的重要一年。一年來，開發(fā)征收安置管理辦公室在城建局黨政領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以“推動科學(xué)發(fā)展，加強(qiáng)能力建設(shè)，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，建設(shè)和諧拆遷”為主題，本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”的原則，積極貫徹落實新條例的精神，有條不紊的推進(jìn)房屋征收工作并取得了階段性的進(jìn)展，現(xiàn)將一年工作總結(jié)如下：
一、20工作情況1、對新條例進(jìn)行了深入的解讀。詳細(xì)解讀了新條例的不同之處，開展了多層次，多形式的培訓(xùn)，深入把握，準(zhǔn)確領(lǐng)會新條例精神，不斷提升做好新形勢下房屋征收工作的能力和水平。一是我辦先行一步，對新條例逐條對照，逐句理解，力求理解弄通;二是與相關(guān)部門，基層單位共同學(xué)習(xí)討論，同時準(zhǔn)備了我辦編寫整理的學(xué)習(xí)資料，問惑解疑，結(jié)合實際進(jìn)行解讀;三是參加了市里法制辦組織的培訓(xùn)。2、按照縣政府的安排和局領(lǐng)導(dǎo)的具體指導(dǎo)，在對相關(guān)法規(guī)政策進(jìn)行不斷的研討和實踐過程中，根據(jù)國務(wù)院出臺的房屋征收補(bǔ)償條例和市政府159號令結(jié)合以往的工作經(jīng)驗，從我縣實際出發(fā)，積極探索，反復(fù)研討，起草了《__滿族自治縣縣城規(guī)劃中心城區(qū)國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案》政府文件，并頒布實施。3、新條例頒布后，依照法定程序，啟動了二個征收項目。一是迎賓廣場對過地段的房屋征收工作，涉及90戶被征收房屋，征收面積約12757.94平方米，現(xiàn)已完成60余戶。二是鎮(zhèn)南c、d地塊的房屋征收工作，征收戶數(shù)198戶，征收面積約12092.49平方米，現(xiàn)剩余50戶。4、在新條例實施前，實施拆遷地段4個，拆遷住戶470戶，拆遷建筑面積約31091.4平方米，其中，農(nóng)機(jī)校地段和鎮(zhèn)南一期地段的拆遷工作于去年開始實施，拆遷工作已全部完成;鎮(zhèn)南二期和三期兩個地段的拆遷工作今年開始實施，現(xiàn)剩40余戶。5、做好開發(fā)測算工作及協(xié)調(diào)統(tǒng)籌工作，推動全區(qū)舊城改造和房屋征收工作的順利實施：(1)積極推進(jìn)我縣的舊城改造工作，對__路地段、光明街、賀新酒店周邊、西城路(過境路)、紡織廠、小市鎮(zhèn)財政局、疾控中心等地段的舊城改造區(qū)域進(jìn)行多次前期調(diào)查、開發(fā)征收費用測算等工作，其中大部分地段已經(jīng)進(jìn)入拍賣程序中，為政府的決策提供重要依據(jù)。;(2)認(rèn)真接待群眾來信來訪，對群眾提出的問題及時處理解決，避免矛盾升級，及時化解矛盾。
二、主要工作1、抓好各個地段房屋征收安置工作。小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(二期)、小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(三期)、鎮(zhèn)南c、d地段和迎賓廣場對過地段的房屋征收安置工作已于年開始實施;光明街縣幼地段、疾控中心地段、香山路地段、白楊街南側(cè)地段、白楊街北側(cè)地段濱__路地段、紡織廠青年綜合廠地段、水泥廠西側(cè)地段等地段以及客運(yùn)站南側(cè)和檢車線西側(cè)兩個回遷安置區(qū)的房屋征收安置工作也會在開始啟動。我辦本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”方針，堅持“公開、公正、公平”的原則，嚴(yán)格按照國家、省、市縣有關(guān)的房屋征收征收法律法規(guī)中的要求，來進(jìn)行房屋征收工作;查找問題，分析原因，解決問題，爭取將上述各個地段的房屋征收安置工作早日完成。2、做好我縣縣城各個開發(fā)項目的開發(fā)和拆遷的測算及統(tǒng)計工作，堅持“切合實際、認(rèn)真細(xì)致”的原則，做好先期的摸底調(diào)研工作，保證測算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為縣政府的決策提供有力的依據(jù)。3、加緊對前期拆遷項目遺留問題的處理和收尾工作。包括中心小學(xué)南側(cè)地段，文化街南側(cè)地段，春光路地段，濱河西路h、i區(qū)地段以及高官鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)項目等，督促其開發(fā)拆遷單位按照相關(guān)法律、法規(guī)及政策進(jìn)行拆遷工作，保障被拆遷百姓利益，及時完成拆遷、回遷工作。4、認(rèn)真完成上級交辦的其他各項工作，積極配合其他部門的工作。
三、工作保障措施1、堅持依法行政，加強(qiáng)房屋征收拆遷的管理，規(guī)范征收拆遷行為，全面提高征收拆遷工作質(zhì)量。一是保證所有的征收拆遷工作都要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，對于征收拆遷工作人員，除對其進(jìn)行征收拆遷法律法規(guī)宣傳教育外，在日常管理中督促其嚴(yán)格履行征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付安置補(bǔ)償金，完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項手續(xù)。二是對于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格按照國家規(guī)定選取，每份評估報告都要求照《房地產(chǎn)評估規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)撰寫，并至少有一名房地產(chǎn)估價師簽章。三是對于拆遷實施單位及拆遷人員，要求他們持證上崗，經(jīng)常對其進(jìn)行安全施工教育。四是對于補(bǔ)償資金的監(jiān)管，所有征收拆遷項目的補(bǔ)償資金全部納入我們與銀行共同監(jiān)管的范圍，并實行?？顚Ｓ?。2、做好我辦征收拆遷人員的培訓(xùn)計劃，適時組織征收拆遷人員對《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)、政策進(jìn)行學(xué)習(xí)、教育和培訓(xùn)，提高依法行政、依法管理的水平和業(yè)務(wù)能力。從思想、組織、作風(fēng)、制度、業(yè)務(wù)上加強(qiáng)征收拆遷隊伍的攻堅能力建設(shè)。3、完善我縣房屋征收安置補(bǔ)償政策。根據(jù)國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，我市最新的159號令以及2011年我縣新出臺的國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法，結(jié)合本縣和征收工作實際情況，逐步完善我縣房屋征收補(bǔ)償辦法，提交縣政府審議。并落實新的征收補(bǔ)償辦法管理體制和實施運(yùn)作模式，以保障我縣房屋征收工作有序進(jìn)行。4、加大政策宣傳力度，增強(qiáng)征收工作透明度。多渠道、多形式、全方位地開展征收政策宣傳，營造良好的征收政策輿論環(huán)境，通過新聞煤體做好政策宣傳解釋，及時公布、通報征收及補(bǔ)償信息，引導(dǎo)并逐漸形成全社會關(guān)心、支持、監(jiān)督城市建設(shè)的良好氛圍。5、重視群眾訴求，切實做好信訪工作。關(guān)心房屋征收中的弱勢群體，努力幫助解決征收中遇到的困難和問題。對群眾上訪做到熱心、誠心、耐心、細(xì)心，搞好接待，做到有信必復(fù)、有話必回、有問必答，不推諉扯皮，不敷衍塞責(zé)。積極做好信訪案件的調(diào)查處理工作，努力把信訪苗頭控制在萌芽之中，切實維護(hù)好社會穩(wěn)定。
土地征收評估心得體會篇二
4月23日，一場關(guān)注民生的土地征收研討會在城市會議中心舉行。會議旨在讓政府部門和社會各界人士共同探討土地征收的問題，共尋解決之道。會議邀請到了眾多權(quán)威專家、學(xué)者及從事土地行業(yè)的從業(yè)者，與會者各抒己見，共同為中國的土地及城市發(fā)展出謀劃策。
二、會議主題及討論。
會議主題為土地征收政策對策研討。各方代表從各自的角度出發(fā)，分析土地征收現(xiàn)狀，探討征收程序、賠償標(biāo)準(zhǔn)和征收用途等問題。其中對于征收賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題，議論最為激烈。一些從業(yè)者認(rèn)為，現(xiàn)行的土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)過于偏低，造成了土地所有權(quán)者應(yīng)得利益的縮水，即便是按標(biāo)準(zhǔn)合理的進(jìn)行賠償也未必能夠平抑公眾的情緒。而部分代表則提出，土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整必須以全面考慮，不是針對某個群體的利益，而是以維護(hù)全社會的利益為首要原則。
三、專家建議及觀點。
會議時間雖短，但言談舉止之中盡是熱議討論。在與會專家及代表的熱烈討論中，我們能夠感受到各方針對土地征收問題所付出的心血與努力。在專家建議及觀點方面，接受調(diào)查的從業(yè)者認(rèn)為政府可以制定嚴(yán)格的法律法規(guī)來規(guī)范土地征收程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，抑制土地征收腐敗等不良因素的產(chǎn)生。同時，也有專家建議，政府應(yīng)該注重土地征收賠償?shù)娜诵曰睦黻P(guān)懷，照顧到廣大居民的情感需求。此外，我們還有必要繼續(xù)加強(qiáng)對土地征收賠償金等社會保險制度的監(jiān)管力度，避免因管理不善而導(dǎo)致不必要的糾紛和矛盾。
四、影響及啟示。
通過這次土地征收研討會，我們不難看出，如今我國土地征收的問題已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)的法律問題，更涉及到社會公平和人文關(guān)懷的范疇。對于土地征收的管理者而言，不僅需要關(guān)注土地市場的穩(wěn)定和土地所有權(quán)者的權(quán)益保障，也要注重圍繞居民的生活需求制定一些人性化政策，為市民提供更好的生活環(huán)境。在會議結(jié)束之后，我們不僅僅獲得了與會者的熱情支持，更為值得我們思考的是，我們應(yīng)從思想層面上開始了解土地征收資源的重要性，盡力解決土地征收問題，為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
五、總結(jié)。
土地征收研討會特別在于多方位、綜合性和互動性，反映了不同層面的社會訴求和政治目標(biāo)，對土地征收問題解決起到了很好的作用。但是，一次研討會并不能解決所有的問題，我們希望各個相關(guān)部門積極發(fā)揮自身的優(yōu)勢，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，制定出更為完備的制度和措施，推動土地征收問題的解決，為全國城市的快速發(fā)展做出于我們眾人有益的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇三
近年來，我國土地資源的有限性備受關(guān)注，土地評估因為其評估土地價值的重要性也逐漸進(jìn)入人們的視野。在過去的一段時間里，我作為一名土地評估師，親身參與了多個土地評估項目，積累了許多經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將分享我對土地評估的心得體會，希望對讀者有所啟發(fā)。本文將從了解評估目的出發(fā)，重要性的認(rèn)識，數(shù)據(jù)分析的重要性，如何科學(xué)合理評估土地價值以及土地評估中的問題與挑戰(zhàn)幾個方面進(jìn)行闡述。
首先，在進(jìn)行土地評估之前，了解評估的目的是至關(guān)重要的。不同的項目對土地的需求不同，評估的目的也會有所差異。有的項目可能是為了買賣土地，有的項目可能是為了決策土地的最佳用途。對于不同的項目，評估者需要清楚地了解項目背景和目標(biāo)，以便在評估過程中合理確定評估標(biāo)準(zhǔn)和方法。例如，對于土地買賣項目，重點會放在土地的市場價值上；而對于土地規(guī)劃項目，則需要更加關(guān)注土地的潛在用途和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 其次，我們應(yīng)該深刻認(rèn)識到土地評估的重要性。土地評估是土地資源合理配置的基礎(chǔ)，對于決策者和投資者來說具有重要指導(dǎo)意義。一項科學(xué)合理的土地評估可以幫助提高土地的利用效率，減少資源浪費，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。在我國土地資源日益稀缺的情況下，土地評估的準(zhǔn)確性和可靠性對于提高土地資源利用效率至關(guān)重要。
在進(jìn)行土地評估時，數(shù)據(jù)分析是不可或缺的一步。對于土地評估來說，大量可靠的數(shù)據(jù)是保證評估準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)。評估師需要收集和綜合分析各種相關(guān)數(shù)據(jù)，如土地所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求、土地的規(guī)劃和政策情況等等。這些數(shù)據(jù)的分析可以幫助評估師從多個維度全面了解土地的價值和潛力，從而更好地支持土地評估的結(jié)果。
科學(xué)合理評估土地價值是土地評估的核心任務(wù)。評估師在評估土地價值時，需要結(jié)合項目需求和各種數(shù)據(jù)分析結(jié)果，采用合理的評估方法，綜合考慮土地的位置、土地用途、規(guī)模、出讓條件等因素，科學(xué)地確定土地的價值范圍。評估的準(zhǔn)確性和可靠性對于土地投資者和政府決策者來說都具有重要意義。
最后，我們需要意識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)。土地評估是一項復(fù)雜且多變的任務(wù)，其中包括許多不確定性因素。評估師需要面對土地市場的波動性、政策的不穩(wěn)定性以及數(shù)據(jù)的局限性等挑戰(zhàn)，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和判斷能力，并定期更新自己的知識和技能。
總而言之，作為土地評估師，我深刻認(rèn)識到土地評估的重要性和挑戰(zhàn)性。我們需要了解評估的目的，并在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上科學(xué)合理評估土地的價值。同時，我們也需要充分認(rèn)識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)，并不斷完善自身的專業(yè)能力和知識水平。只有這樣，我們才能為土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇四
最近，我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，會上涉及到了土地征收法律法規(guī)的改革、科技手段的應(yīng)用以及社會風(fēng)險的管控等多個方面。通過參加這次會議，我從中深刻體會到，土地征收是一項復(fù)雜多樣的工程，關(guān)乎到國家和民眾的根本利益，任何一點疏漏都可能引起嚴(yán)重后果。以下是我對此次研討會的一些心得體會。
第二段：土地征收法律法規(guī)的改革。
在研討會上，一位專家指出了土地征收的現(xiàn)狀，即許多地方征收機(jī)構(gòu)在執(zhí)行征收程序時，無法完全遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致了許多不合理現(xiàn)象。隨后，該專家重點講解了土地征收法律法規(guī)改革的方向和目標(biāo)，提出應(yīng)當(dāng)始終堅持公平公正、法治化、民主化和科學(xué)化的原則，明確征收標(biāo)準(zhǔn)和程序并完整征收檔案等等。我個人認(rèn)為，這些措施將有助于提高征收程序的透明度和公正性，降低征收過程中的民間反抗和社會不穩(wěn)定因素。
第三段：科技手段的應(yīng)用。
研討會上還介紹了不少關(guān)于土地征收科技手段的應(yīng)用，如智慧城市建設(shè)、影像技術(shù)、無人機(jī)監(jiān)控等，它們不僅能夠提高征收效率，而且能夠保證征收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和安全。例如，影像技術(shù)可以實現(xiàn)對土地利用現(xiàn)狀的紅線監(jiān)管，避免出現(xiàn)惡意破壞和非法侵占，從而使征收程序更不易發(fā)生糾紛和違規(guī)行為。真是暴力提高了執(zhí)行效率，提升了征收工作的規(guī)范性和科技水平。
第四段：社會風(fēng)險的管控。
正如研討會上的一位部門領(lǐng)導(dǎo)所言，土地征收不僅涉及到程序和技術(shù)問題，還涉及到一系列的社會風(fēng)險問題。雖然征收結(jié)果可能會給一些受訪者帶來好處，但是也會導(dǎo)致另一部分人口受到不良影響，如果不加管控，就可能引起社會不穩(wěn)定甚至新的矛盾紛爭。因此，為了有效地降低社會風(fēng)險，應(yīng)該在征收過程中，根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c，合理分配利益，作出公平補(bǔ)償，并做好法律援助、人身保護(hù)和社會穩(wěn)定治理等方面的工作。
第五段：總結(jié)。
這次土地征收研討會讓我深刻地認(rèn)識到了土地征收的幅度之大，也認(rèn)識到了相關(guān)法律法規(guī)以及科技手段的應(yīng)用和社會風(fēng)險的管控等方面的重要性。實際上，維護(hù)國家和民眾的根本利益是土地征收的初衷，有效管理和控制土地征收進(jìn)程中出現(xiàn)的各種風(fēng)險，實現(xiàn)征地項目的順利進(jìn)行，使廣大人民群眾共享土地征收成果，這是我們每一個征收工作人員的使命和責(zé)任。因此在今后的工作中，我將全力以赴，努力提高自己的執(zhí)行能力和工作質(zhì)量，力爭為土地征收事業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇五
近年來，土地違規(guī)征收的案例頻頻發(fā)生，給人們的生產(chǎn)生活帶來了巨大的負(fù)面影響。作為一個公民，應(yīng)該引以為戒，意識到土地違規(guī)征收的嚴(yán)重性及其帶來的后果。下面將從“災(zāi)難性后果”、“有效監(jiān)督”、“法制建設(shè)”、“廣大民眾的力量”、“社會責(zé)任”五個方面談?wù)剬ν恋剡`規(guī)征收案例的心得體會。
一、災(zāi)難性后果。
土地違規(guī)征收不僅會導(dǎo)致法律問題和糾紛，還會對被迫征收的人們的生產(chǎn)和生活產(chǎn)生災(zāi)難性的后果。他們可能失去他們的房屋和土地，這反過來可能導(dǎo)致他們失去其生計和收入來源。很多情況下，那些失去財產(chǎn)和打算合法維權(quán)的人們更是面臨著警察暴力和其他安全威脅，在更糟糕的情況下，迫害和有人遭遇了打壓。因此，在發(fā)展城市和經(jīng)濟(jì)的同時，也要考慮到居民被迫征收帶來的災(zāi)難性后果。
二、有效監(jiān)督。
應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地違規(guī)征收的監(jiān)管和防范措施，避免一些政府官員的過錯或者過失。通常，強(qiáng)有力的一線行動和公眾的監(jiān)督是必須的。一些機(jī)構(gòu)可以被組織成為監(jiān)督機(jī)構(gòu)來指責(zé)和監(jiān)管這些政府官員以及其他與土地違規(guī)征收有關(guān)的問題。在這方面，政府和公民社會應(yīng)該”同舟共濟(jì)”，對違法情況及時采取行動，以維護(hù)廣大群眾的利益。
三、法制建設(shè)。
土地違規(guī)征收案件的平反，讓大多數(shù)人開始了解和認(rèn)識改革以來國家法制建設(shè)的不足，特別是向農(nóng)村政策的不足。建立健全的法律制度才是最根本的保障。加強(qiáng)土地確權(quán)和合理補(bǔ)償機(jī)制，才能更好地維護(hù)土地權(quán)益，沒有規(guī)章制度不僅難以為繼，而且無法更好地保護(hù)群眾的權(quán)益。
四、廣大民眾的力量。
廣大民眾應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來，積極參與相關(guān)活動，維護(hù)自己的合法權(quán)益。自從土地違規(guī)征收問題暴發(fā)以來，政府對此采取了一些措施，但公眾對維護(hù)自己的利益和權(quán)益的意識還不夠。因此，民眾應(yīng)該積極參與相關(guān)活動，支持泡沫經(jīng)濟(jì)和警察暴力的治理，使土地違規(guī)征收問題得以得到徹底解決。
五、社會責(zé)任。
尤其是從近年來的案例來看，土地違規(guī)征收問題主要是政府和其官員的責(zé)任。但同時，也應(yīng)該看到整個社會系統(tǒng)在土地違規(guī)征收問題中的角色。企業(yè)家和投資者都應(yīng)該意識到自己的社會責(zé)任，遵守法律，反對不法行為，從而構(gòu)建一個“誠信、公正、安全”的社會體系。
結(jié)語：
了解土地違規(guī)征收案件的災(zāi)難性后果、有效監(jiān)督、法制建設(shè)、廣大民眾的力量和社會責(zé)任，是一個全面認(rèn)識和解決土地違規(guī)征收問題的重要方法。只有在此基礎(chǔ)上，才能讓那些試圖合理主張權(quán)利的人得到公正的對待和維護(hù)。因此，我們每一個人應(yīng)該認(rèn)識到土地違規(guī)征收問題的嚴(yán)重性，并希望這一問題可以盡快解決，幸福社會得以定格。
土地征收評估心得體會篇六
第一段：介紹征收評估的背景和意義（字?jǐn)?shù)約200字）。
征收評估是指政府對征收工作進(jìn)行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的評估，從而為政府決策提供參考依據(jù)。征收評估具有重要意義，首先可以幫助政府了解征收工作的實際效果，評估征收政策的有效性和可行性，進(jìn)一步完善征收政策和程序；其次，征收評估可以增加征收決策的透明度和公正性，公眾可以通過評估結(jié)果了解政府的決策過程和效果，提高公眾對征收工作的滿意度和信任度；最后，征收評估有助于提高政府的決策能力和水平，為未來的征收工作提供科學(xué)依據(jù)和經(jīng)驗總結(jié)。
第二段：介紹征收評估的方法與流程（字?jǐn)?shù)約250字）。
征收評估是一個復(fù)雜且系統(tǒng)性很強(qiáng)的工作，需要進(jìn)行全面的信息收集與調(diào)查研究。在征收評估的過程中，常用的方法包括問卷調(diào)查、個別訪談、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等。問卷調(diào)查是一種重要的信息收集方式，可以廣泛地了解被征收人群的意見、建議和反饋，為評估提供全面的數(shù)據(jù)支持。個別訪談則可以深入了解個別被征收人的具體情況和意見，為決策提供個性化的參考。此外，數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析是評估過程中不可或缺的一環(huán)，通過對大量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，可以客觀地得出評估結(jié)果，并為政府決策提供量化依據(jù)。
第三段：分享征收評估的困難與挑戰(zhàn)（字?jǐn)?shù)約250字）。
征收評估工作在實踐中常常面臨困難與挑戰(zhàn)。首先，評估對象眾多，涉及面廣，需要進(jìn)行大量的信息收集和處理，對評估人員的專業(yè)能力和時間要求較高。其次，評估過程中要面對各方的利益沖突和意見分歧，需要進(jìn)行公正、客觀的評估，避免主觀偏見的影響。再者，評估結(jié)果的應(yīng)用和落實也是一個挑戰(zhàn)，評估結(jié)果應(yīng)及時、準(zhǔn)確地反饋給政府，為政府的決策提供參考，但在實際操作中，往往會出現(xiàn)評估結(jié)果與政府決策不一致的情況，這就需要評估人員在溝通與合作中與政府形成共識。
第四段：總結(jié)征收評估的重要性（字?jǐn)?shù)約200字）。
征收評估作為對征收工作的檢視和反思，對于政府決策具有重要意義。通過評估，政府可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正征收工作中的不足，提升決策的科學(xué)性和公正性，進(jìn)一步提高政府的服務(wù)質(zhì)量和形象。同時，評估還能夠增加政府與公眾之間的溝通和信任，將政府決策成為全社會共識，推動征收工作更好地服務(wù)于社會發(fā)展。
第五段：對征收評估的展望與建議（字?jǐn)?shù)約300字）。
在未來的征收評估工作中，應(yīng)更加注重評估的全面性和深入性。政府需要加強(qiáng)與被征收人的溝通，更加關(guān)注他們的需求和利益，提高評估的針對性。同時，評估工作需要更多地應(yīng)用科技手段，如大數(shù)據(jù)分析、人工智能等，提高評估工作的效率和準(zhǔn)確性。此外，政府在評估工作中還應(yīng)積極運(yùn)用評估結(jié)果，及時調(diào)整征收政策和程序，提高政府的決策效能。最后，公眾應(yīng)加強(qiáng)對征收工作的監(jiān)督和參與，通過對評估結(jié)果的反饋和建議，推動政府更好地改進(jìn)征收工作，為社會的和諧穩(wěn)定做出更大貢獻(xiàn)。
總結(jié)：征收評估是政府決策的重要環(huán)節(jié)，通過評估，政府可以了解征收政策的效果、評估工作的科學(xué)性，提高政府的決策水平；同時評估也可以增加政府與公眾之間的信任，提高政府服務(wù)的質(zhì)量和形象。然而，征收評估工作也面臨諸多困難與挑戰(zhàn)，需要評估人員具備專業(yè)能力和客觀意識，并與政府形成共識。在未來的工作中，政府應(yīng)更加注重全面的評估和深入的調(diào)研，運(yùn)用科技手段提高評估效率，同時加強(qiáng)對評估結(jié)果的利用和應(yīng)用，與公眾一同推動征收工作的改進(jìn)。
土地征收評估心得體會篇七
近年來，土地征收在我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中扮演著重要角色，特別是在城市化進(jìn)程中更為顯著。對于土地征收涉及的一系列問題，政府、學(xué)者、農(nóng)民都有不同的看法和期待。最近我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，從中收獲頗多，以下是我的心得體會。
第二段：會議內(nèi)容回顧。
研討會上，專家學(xué)者對土地征收的法律法規(guī)、政策制定、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償機(jī)制等方面進(jìn)行了深入的探討。從多個角度展開了思考，研討會上的討論和交流為我們提供了豐富的思想資源和面對問題的方法。
第三段：我的感受。
在研討會上，我充分感受到了該領(lǐng)域研究者的嚴(yán)謹(jǐn)和專業(yè)，他們在日常的研究中精益求精、不畏困難，以一顆感性的心和一份堅定的信仰投身于收集、整理、研究和總結(jié)土地征收問題。同時，從這些學(xué)者研究成果中我們也能看到他們對社會的深刻思考和對社會發(fā)展的哲學(xué)思考。
第四段：我的體悟。
通過參加研討會，我認(rèn)識到其中最為重要的一點是，我們需要堅定信念，始終為解決社會熱點難點問題而努力。在解決土地征收問題上，我們不能只注重技術(shù)難題的解決，更應(yīng)該質(zhì)疑政策、時刻關(guān)注公眾意見，從公民的角度出發(fā)考慮問題，依法依規(guī)解決沖突和矛盾。
第五段：結(jié)論。
總之，通過這次研討會，我認(rèn)識到土地征收是一個復(fù)雜、繁瑣的系統(tǒng)性問題。人們在解決問題上的覺悟、探索精神和解決問題的能力/效率提升，需要多方共同努力。我們需要共同尋求解決之道，遵循市場規(guī)律、尊重歷史發(fā)展、把握人民群眾需求，不斷促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾福祉提升。因此，治理土地征收這一領(lǐng)域?qū)⑹且粋€具有挑戰(zhàn)性但也具有廣泛性價值的工作。
土地征收評估心得體會篇八
第一段：介紹征收評估的背景和重要性（200字）。
征收評估是指對政府實施征收政策的效果進(jìn)行評估，其目的是為了確保政府在征收過程中充分考慮到各方利益，并合理保護(hù)納稅人的權(quán)益。征收評估是一項非常重要的工作，它可以幫助政府更好地規(guī)劃征收政策，提高征收效率，保證公共利益最大化。在參與征收評估的過程中，我深刻體會到了政策的科學(xué)性和決策的客觀性的重要性，同時也意識到了征收評估帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
第二段：分析征收評估的機(jī)遇和挑戰(zhàn)（300字）。
征收評估既是一項機(jī)遇，也是一項挑戰(zhàn)。作為機(jī)遇，征收評估可以幫助政府全面了解征收政策的實施情況，優(yōu)化政策措施，提高征收效率。通過充分評估征收政策的影響，政府能夠更好地制定相關(guān)政策，提高財政收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，征收評估也面臨著一些挑戰(zhàn)。征收政策的評估需要高度的專業(yè)知識和技術(shù)支持，同時也需要很多時間和資源來進(jìn)行全面而準(zhǔn)確的評估。此外，政府在征收評估過程中還需要充分考慮各方利益的平衡，確保評估結(jié)果的公正性和客觀性。
第三段：探討征收評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法（300字）。
征收評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性起著至關(guān)重要的作用。標(biāo)準(zhǔn)要求評估過程中的數(shù)據(jù)來源準(zhǔn)確可靠，評估方法科學(xué)可行。評估過程中需要充分收集相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合分析，運(yùn)用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計方法和經(jīng)濟(jì)模型，得出準(zhǔn)確的評估結(jié)果。同時，評估結(jié)果還需要有科學(xué)的數(shù)據(jù)支撐，以便政府能夠更好地制定和完善征收政策。在實際操作中，征收評估可以采用問卷調(diào)查、面訪、文件分析等不同的方法，觸及到不同的層面和領(lǐng)域，以全面了解征收政策的情況。
第四段：總結(jié)征收評估的作用和影響（200字）。
通過參與征收評估，我深刻認(rèn)識到征收評估對于保護(hù)納稅人利益、提高財政收入和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。征收評估可以幫助政府更好地規(guī)劃和調(diào)整征收政策，提高征收效率，減少征收成本。同時，征收評估也可以促進(jìn)政府公開透明的決策過程，增加政策的合法性和可信度?？傊?，征收評估對于實現(xiàn)公平、公正和可持續(xù)的發(fā)展具有重要意義。
第五段：對征收評估未來的展望（200字）。
未來，隨著社會的發(fā)展和進(jìn)步，征收評估的工作將越來越受到重視。政府需要進(jìn)一步加強(qiáng)對征收評估的管理和組織，提高專業(yè)人員的技能和素質(zhì)，建立健全的征收評估體系。同時，社會各界也需要關(guān)注和參與征收評估工作，共同推動征收評估的深入發(fā)展。只有在各方的共同努力下，征收評估才能更好地發(fā)揮其作用，為社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)。
總結(jié)：征收評估作為一項重要的工作，對于政府實施征收政策起到了至關(guān)重要的作用。通過參與征收評估，我們能夠更好地認(rèn)識到征收政策對于納稅人的影響，進(jìn)一步提高政府的征收效率，保護(hù)納稅人的權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來，我們希望征收評估的工作能夠得到更多的關(guān)注和支持，并持續(xù)改進(jìn)和完善，為實現(xiàn)公平、公正和可持續(xù)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇九
土地征收工作是國家發(fā)展和社會進(jìn)步的重要一環(huán)，土地征收工作條例的實施和執(zhí)行對于保障農(nóng)民的合法權(quán)益和維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。在實施土地征收工作條例的過程中，我深切感受到其對于土地征收工作的規(guī)范與促進(jìn)作用，同時也從中體會到了一些問題和不足。下面就我對土地征收工作條例的心得體會進(jìn)行總結(jié)和分享。
第一段：土地征收工作條例的重要性與優(yōu)勢
土地征收工作條例的實施對于規(guī)范土地征收工作、保障土地征收權(quán)益、加強(qiáng)農(nóng)民權(quán)益保護(hù)具有重要意義。條例明確了土地征收的程序和條件，要求依法公開征詢意見，保障農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)。通過條例的規(guī)定，可以有效防止土地征收工作中的亂象和不當(dāng)行為的發(fā)生，提高土地征收工作的透明度和公正性。
第二段：土地征收工作條例的亮點與成效
土地征收工作條例的實施使土地征收工作更加規(guī)范、有序。條例明確了征收對象、征收程序和征收補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w要求，使征收標(biāo)準(zhǔn)更加明確可操作。同時，條例還明確了農(nóng)民的合法權(quán)益保護(hù)措施，保障了農(nóng)民的土地權(quán)益，并提供了農(nóng)民救濟(jì)的渠道。條例的實施，使土地征收工作更加公正、公平，有效地保障了農(nóng)民的權(quán)益。
第三段：土地征收工作條例的問題與挑戰(zhàn)
盡管土地征收工作條例帶來了很大的進(jìn)步和改善，但仍然存在一些問題和挑戰(zhàn)。首先，一些地方政府在征收過程中未嚴(yán)格遵守條例，出現(xiàn)了違法強(qiáng)征和低征補(bǔ)償?shù)那闆r。其次，條例對于土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制還需要進(jìn)一步完善和明確，以確保農(nóng)民得到合理的補(bǔ)償。此外，對農(nóng)民的救濟(jì)機(jī)制也需要進(jìn)一步加強(qiáng)，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。
第四段：加強(qiáng)土地征收工作的措施與建議
為了更好地實施土地征收工作條例，還需要采取一系列措施和加強(qiáng)工作。首先，加強(qiáng)對地方政府的監(jiān)督和制度建設(shè)，確保征收工作的合法性和公正性。其次，進(jìn)一步完善土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制，確保農(nóng)民能夠獲得合理的補(bǔ)償。同時，加大對農(nóng)民合法權(quán)益的宣傳教育和法律援助，為農(nóng)民提供更多的幫助和保障。
第五段：結(jié)語
土地征收工作條例的實施對于保障農(nóng)民的權(quán)益、促進(jìn)社會穩(wěn)定具有重要意義。通過學(xué)習(xí)和實踐，我深刻認(rèn)識到土地征收工作條例的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)，也對加強(qiáng)土地征收工作提出了一些建議。相信隨著土地征收工作條例的不斷完善和執(zhí)行，中國的土地征收工作將會進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)，為我國經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
土地征收評估心得體會篇十
資產(chǎn)評估是一項重要的工作，通過對資產(chǎn)的評估，可以準(zhǔn)確地了解其價值和潛在風(fēng)險，為投資者提供決策依據(jù)。在資產(chǎn)評估中，土地評估是至關(guān)重要的一環(huán)。作為國土資源的重要組成部分，土地的價值評估對于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源保護(hù)具有重要意義。在進(jìn)行土地評估的過程中，我積累了一些心得體會，以下將進(jìn)行歸納總結(jié)。
首先，土地評估需要全面考慮土地的各項信息。在進(jìn)行土地評估時，不能僅僅關(guān)注土地的面積和位置，還需考慮土地的用途、性質(zhì)、所處環(huán)境等因素。例如，同樣是100畝的土地，一塊適合農(nóng)業(yè)用途的土地和一塊適合商業(yè)用途的土地其價值肯定是不同的。因此，評估土地的價值時，要綜合考慮多方面的因素，準(zhǔn)確判斷土地的潛力與發(fā)展可能性。
其次，土地評估要根據(jù)不同的目的和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。土地評估的目的有很多，可能是為了交易、投資、用于決策等等。不同的目的需要使用不同的評估方法。例如，如果評估土地價值用于交易，可以采用市場比較法；如果用于投資，可以采用收益法。在評估過程中，要根據(jù)實際需求選取合適的方法，并按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
第三，土地評估需要充分考慮土地的成本和效益。土地評估的目的是為了判斷土地的價值，而價值的評估是基于土地的成本和效益之間的平衡。在評估過程中，要綜合考慮土地開發(fā)的成本、土地利用效益、土地的潛力等因素。如果土地的開發(fā)成本過高，而效益較低，那么其價值就會相對較低。因此，在進(jìn)行土地評估時，要仔細(xì)計算土地的成本和效益，并判斷其相互之間的關(guān)系，以便得出準(zhǔn)確的評估結(jié)果。
第四，土地評估需要考慮土地政策和法規(guī)的影響。土地是國家重要的戰(zhàn)略資源，土地政策和法規(guī)的制定和變化對土地的評估和價值有著重要的影響。在進(jìn)行土地評估時，要了解土地政策和法規(guī)的最新動態(tài)，以確保評估結(jié)果符合相關(guān)法規(guī)的要求。例如，隨著環(huán)保意識的提高，土地評估時要考慮土地的環(huán)境保護(hù)狀況，否則可能面臨法律風(fēng)險和社會輿論壓力。
最后，土地評估需要及時更新和調(diào)整。土地是有生命周期的，其價值和潛力會隨著時間的推移而發(fā)生變化。因此，土地評估并不是一次性的工作，而是需要定期更新和調(diào)整的。在評估過程中，要根據(jù)土地的實際情況和市場變化情況，及時調(diào)整評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，以保持評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和實用性。
綜上所述，土地評估是一項復(fù)雜而重要的工作。在土地評估過程中，要全面考慮土地的各項信息，根據(jù)不同的目的和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，充分考慮土地的成本和效益，注意土地政策和法規(guī)的影響，并及時更新和調(diào)整評估結(jié)果。只有做到這些，才能夠準(zhǔn)確評估土地的價值，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源保護(hù)提供準(zhǔn)確的決策依據(jù)。
土地征收評估心得體會篇十一
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，制定了國有土地上房屋征收評估辦法，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容。
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估
委托書
，并與其簽訂房屋征收評估委托
合同
。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。
注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
本辦法自公布之日起施行。20xx年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十二
國有土地上房屋征收評估辦法，2011年6月3日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，小編下面為大家整理辦法的全文，歡迎閱讀參考!
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的.因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十三
土地征收工作是國家進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)。為規(guī)范土地征收工作，保障農(nóng)民合法權(quán)益，國家制定了《土地征收工作條例》，該法規(guī)對土地征收工作的程序、農(nóng)民補(bǔ)償?shù)确矫孀龀隽嗽敿?xì)規(guī)定。在這次學(xué)習(xí)過程中，我深感《土地征收工作條例》的重要性以及對征收工作實施的指導(dǎo)作用。下面，我將從五個方面談一談我的心得體會。
首先，深刻認(rèn)識到《土地征收工作條例》的法律地位和作用。征收工作是一項涉及廣大農(nóng)民切身利益的工作，一定要依法進(jìn)行。《土地征收工作條例》的出臺，為征收工作提供了明確的法律依據(jù)和操作規(guī)范，使得整個征收過程更加規(guī)范、透明。該條例對于如何進(jìn)行土地征收的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容做出了明確規(guī)定，提升了農(nóng)民的合法權(quán)益，保障了農(nóng)民的利益不受侵犯。
其次，進(jìn)一步了解到土地征收過程中的農(nóng)民權(quán)益保護(hù)問題。《土地征收工作條例》明確規(guī)定，征收單位在征收過程中要聽取農(nóng)民意見，征收過程中要進(jìn)行公示，征收人員要按照規(guī)定程序進(jìn)行，確保公正、公平、公開。這就為農(nóng)民提供了依法維權(quán)的機(jī)會，使得農(nóng)民在土地征收過程中的權(quán)益得到了保障。同時，該條例規(guī)定了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，明確了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益得到了合理補(bǔ)償，消除了農(nóng)民對于征收補(bǔ)償不公的顧慮。
第三，我進(jìn)一步理解了《土地征收工作條例》對于城鄉(xiāng)建設(shè)的重要意義。作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，城鄉(xiāng)建設(shè)離不開土地征收的支持。《土地征收工作條例》明確了征收范圍和目的，規(guī)定了征收的依據(jù)。這為國家進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)提供了法律依據(jù)，并保證了征收過程的合法性和公正性。征收工作按照條例的規(guī)定進(jìn)行，不僅可以順利推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，還可以避免征收過程中可能出現(xiàn)的矛盾和糾紛。
第四，通過學(xué)習(xí)《土地征收工作條例》，進(jìn)一步增強(qiáng)了對工作程序的了解和掌握。該條例明確了土地征收工作的一系列程序，包括征收計劃的制定、農(nóng)民協(xié)商、征收公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定等等。這些程序的規(guī)定，保障了征收工作的合法性和有序性。學(xué)習(xí)條例，使我對整個工作流程有了更加清晰的認(rèn)識，為今后參與或組織征收工作提供了參考和指導(dǎo)。
最后，學(xué)習(xí)《土地征收工作條例》讓我認(rèn)識到了立法的重要性。法律的制定可以規(guī)范社會行為，保障公民的權(quán)益?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》的出臺是國家對于土地征收工作的關(guān)注和重視，也是對于農(nóng)民權(quán)益的保障。通過學(xué)習(xí)條例，我進(jìn)一步認(rèn)識到合法權(quán)益的重要性，更加明確了依法維權(quán)的重要性。
綜上所述，《土地征收工作條例》是規(guī)范土地征收工作的重要法律依據(jù)，對于保障農(nóng)民權(quán)益、推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)具有重要的指導(dǎo)意義。只有深入學(xué)習(xí)和貫徹該條例的精神，才能實現(xiàn)征收工作的順利進(jìn)行，確保農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。我們每個人都應(yīng)當(dāng)了解和遵守該條例的規(guī)定，共同為土地征收工作的順利實施貢獻(xiàn)自己的力量。
土地征收評估心得體會篇十四
土地違規(guī)征收問題是我國長期存在的問題，給廣大農(nóng)民帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和心理困擾。為了更好地反映土地違規(guī)征收問題的狀況和向社會傳遞正確信息，本文將以此為出發(fā)點，探討土地違規(guī)征收案例心得體會。
第二段：案例分析。
近年來，土地違規(guī)征收案例時有發(fā)生，其中最為典型的案例是河南省信陽市華榆鎮(zhèn)王官寨村征地案。該案例中，政府以征集農(nóng)村衛(wèi)生院建設(shè)用地為名義，卻強(qiáng)迫村民簽字賣地，受害村民面臨著被迫流離失所的局面。如此嚴(yán)重的違規(guī)征收事件不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也違反了法律精神。這種違規(guī)行為是不可容忍的，必須堅決予以懲治。
第三段：問題分析。
土地違規(guī)征收問題的根本問題在于政府和相關(guān)部門的監(jiān)管不力、權(quán)利不明確、補(bǔ)償不合理以及部分地方存在嚴(yán)重的腐敗問題。此外，一些地方政府往往在征收過程中沒有強(qiáng)制執(zhí)行合法程序，在賠償問題上操作靈活，導(dǎo)致農(nóng)民得不到應(yīng)有的賠償。這樣的做法不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也會嚴(yán)重破壞地方政府和農(nóng)民之間的信任關(guān)系。
第四段：對策建議。
針對土地違規(guī)征收問題，應(yīng)依法打擊違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處腐敗分子，加強(qiáng)對地方政府和相關(guān)部門的監(jiān)管力度。同時，應(yīng)該建立健全法律制度，確保征收程序合法，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在賠償方面，政府應(yīng)該以市場價格進(jìn)行賠償，確保賠償合理，公正，同時建立民主協(xié)商機(jī)制，讓農(nóng)民有發(fā)言權(quán)，進(jìn)一步加強(qiáng)政府與農(nóng)民的聯(lián)系。
第五段：總結(jié)。
土地違規(guī)征收事件可能會破壞社會和諧，滋生社會不穩(wěn)定因素，對于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益以及社會和諧穩(wěn)定很有必要。我們必須認(rèn)清土地違規(guī)征收的危害性，以堅決的態(tài)度和措施，加強(qiáng)對土地征收工作的監(jiān)督和維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。同時，也希望農(nóng)村居民要調(diào)整心態(tài)，樹立自身權(quán)益保護(hù)意識和法律意識，自我保護(hù)的同時理智表達(dá)對違法征收的不滿，以此促進(jìn)農(nóng)民的合法權(quán)益得到更好的保障。
土地征收評估心得體會篇十五
國有土地上房屋征收評估辦法，2011年6月3日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，小編下面為大家整理辦法的全文，歡迎閱讀參考!
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估
報告
交付時間、方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估
報告
中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十六
為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》并將于2月15日起施行，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
第一章總則。
第一條為進(jìn)一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補(bǔ)償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，適用本辦法。
為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國有土地上房屋征收預(yù)評估，適用本辦法。
第三條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應(yīng)當(dāng)分別對評估目的進(jìn)行適當(dāng)表述。
第四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第七條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第八條同一征收項目的房屋征收評估工作由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第二章被征收房屋價值評估方法。
第九條房屋征收評估應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)當(dāng)選用比較法評估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估，在建工程建設(shè)進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準(zhǔn)。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十條比較法評估時，一般應(yīng)在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。選取可比實例后，應(yīng)先統(tǒng)一其價格內(nèi)涵和形式，建立價格比較基礎(chǔ)，之后再進(jìn)行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
第十一條收益法評估時，應(yīng)區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應(yīng)優(yōu)先選用報酬資本化法。
第十二條成本法評估時，應(yīng)根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。
對于容積率小于1.0的非住宅房屋評估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設(shè)定容積率為1.0進(jìn)行土地重置成本評估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準(zhǔn)地價修正法等方法進(jìn)行測算。采用成本法評估時，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(含)以上土地一級開發(fā)項目，獲取其已審定的征地拆遷費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、前期費用、利息、利潤、稅費等相關(guān)成本費用，進(jìn)行分析比較后取值。
第十三條對被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進(jìn)行評估，可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格，再對標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正，求取被征收房屋價值。
第三章成片住宅評估。
第十四條對于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項目，可采用對住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正的評估路徑求取被征收住宅房屋價值。公式如下：
第十五條住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應(yīng)滿足以下條件：
2.普通裝修標(biāo)準(zhǔn)(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標(biāo)準(zhǔn));。
3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋。
第十六條住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進(jìn)行樓層、朝向、成新等因素修正。
第十七條住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評估報告中陳述理由。
第十八條住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測算。
第四章成片非住宅評估。
第十九條對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：
第二十條非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。
非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋選定，應(yīng)在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標(biāo)準(zhǔn)房屋。
第二十一條非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進(jìn)行評估。
第二十二條非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評估報告中陳述理由。
第二十三條非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測算。
第五章其他價值評估。
第二十四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測算。
第二十六條可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，評估價格包括拆卸費、包裝運(yùn)輸、調(diào)試費等。無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機(jī)器設(shè)備發(fā)生的運(yùn)雜費、安裝調(diào)試費等組成。
第二十七條因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》進(jìn)行測算。
第二十八條征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應(yīng)將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。
第六章評估結(jié)果及評估報告。
第二十九條標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應(yīng)對各種評估方法測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。
第三十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第三十一條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。
第三十二條被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第三十三條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應(yīng)將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。
第三十四條在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機(jī)構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應(yīng)在房屋征收評估報告中予以披露。
第七章附則。
第三十五條本辦法自202月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆〔2009〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。
附表:1.成片住宅容積率修正系數(shù)參考表。
2.成片住宅朝向修正系數(shù)參考表。
3.成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表。
4.成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表。
5.成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表。