合同的主要目的是明確交易的內(nèi)容、價格、交付方式等重要細(xì)節(jié)。在起草合同時，要細(xì)致考慮各種情況和可能性，確保協(xié)議全面且周密。參考以下合同范文可以幫助你更好地理解合同的寫作方式和要點。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇一
出賣人(乙方)：____________________。
簽訂時間：________年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級、質(zhì)量及包裝產(chǎn)品的品種、等級、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗收)。產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價)_______元公斤，市場行情上漲時，由甲方按照市場價格進(jìn)行收購。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的'協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗收、結(jié)算方式。
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購點或甲方上門收購，雙方當(dāng)面驗收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場結(jié)算，錢貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費。
第四條、不可抗力。
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛?，在提供相?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任。
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)及時書面通知對方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時合同或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。
第七條、合同爭議的解決方式合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門備案___份。
甲方：______________________。
代表人：___________________。
電話：______________________。
乙方：______________________。
代表人：_____________________。
電話_____________________。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇二
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個體工商戶)，注冊住址：________________________________。
實際經(jīng)營地址：_____________________________。
訴訟請求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當(dāng)競爭行為;。
三、依法判定被告在《新民晚報》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;。
四、依法判令被告賠償原告司經(jīng)濟損失人民幣_______萬元;。
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費用人民幣暫計_______萬元;。
六、依法判令本案的所有訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：_________________。
此致
__________人民法院。
具狀人：______________。
_____年_____月_____日。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇三
一、商品房包銷行為的法律分析。
商品房包銷作為房地產(chǎn)市場中的一種新的經(jīng)濟行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對其概念、性質(zhì)、法律特點、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。
商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實踐部門中對其的認(rèn)識不同，表述亦不同。
1.認(rèn)為：房屋包銷，是開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結(jié)算的基價，包銷商在一定的期限內(nèi)享有某些銷售代理權(quán)利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》第6期。）。
2.認(rèn)為：商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，由包銷商以一定的價格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》第2期。）。
筆者認(rèn)為：商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對外貿(mào)易經(jīng)營方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時期內(nèi)對一定地區(qū)的出口，交給外國商人承包銷售的一種經(jīng)營方式。”（注：見《辭?！?9版縮影本：第329頁。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產(chǎn)生了證券包銷，即由證券承銷商認(rèn)購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會推銷，承銷商獲取包銷中的差價利益，同時承擔(dān)推銷不出去的風(fēng)險。商品房包銷實際上將上述經(jīng)營方式移植于房地產(chǎn)市場之中。由于不動產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。
（2）在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價權(quán)和獲取包銷基價與實銷價之間差價的權(quán)利。即在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系。
對行為性質(zhì)的正確認(rèn)定是法律規(guī)范調(diào)整的前提。商品房包銷作為一種經(jīng)營方式，對其行為的屬性在司法界認(rèn)識不一，茲分述如下：
代理說。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨家代理的行為。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬林主編：《民法學(xué)》，中國政法大學(xué)出版社1994年版，第112頁。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負(fù)責(zé)。持代理說者認(rèn)為，只不過包銷是一種獨家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權(quán)。
買賣說。持這種觀點的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過程中，則不受開發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個特點：首先，包銷商對其所銷商品房的出售享有自由定價權(quán)。由包銷商商品房的實際狀況及市場行情自由定價，無需遵循開發(fā)商的意愿。其次，包銷商對其包銷商品房出售所得的溢價收入享有自由處分權(quán)。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔(dān)民事法律責(zé)任。開發(fā)商只需對其與包銷商之間的包銷行為負(fù)責(zé)，而包銷商則應(yīng)對其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔(dān)民事法律責(zé)任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》年第2期。）從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)權(quán)（包括財產(chǎn)所有權(quán)，但除財產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實物的財產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁。）依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實物買賣。
兩合行為說（又稱混合行為）。持這種觀點的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》年第6期。）依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。
商品房包銷行為――一種新的民事法律。
行為，是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一個新的法律概念。筆者認(rèn)為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實質(zhì)上是一種特殊的附條件的買賣行為。
按照唯物辯證法的觀點，在分析一種事物的性質(zhì)時，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質(zhì)?，F(xiàn)對商品房包銷行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開發(fā)商與買受人。包銷商對內(nèi)與開發(fā)商之間是包銷關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。此時，包銷商與開發(fā)商之間是一種買賣關(guān)系。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實質(zhì)上看，包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標(biāo)的物包銷房的最終權(quán)利由包銷商處分，同時由包銷商承擔(dān)風(fēng)險。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。因為包銷合同中包銷價的確定實際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時由于包銷商不愿意通過轉(zhuǎn)賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進(jìn)再賣出。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權(quán)通過包銷的形式得到轉(zhuǎn)讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價與銷售價之間的差價利益。
（3）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結(jié)合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。第三，如在包銷期限內(nèi)包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關(guān)系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。
我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個包銷過程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營行為。市場經(jīng)濟的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應(yīng)當(dāng)作為一個新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷房的銷售專營權(quán)。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的'房地產(chǎn)開發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。
2.商品房包銷行為是一種以承購包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權(quán)限內(nèi)，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔(dān)。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險小，可得利益亦小。
3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓銷售專營權(quán)給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費。中介不直接參與銷售，因此不承擔(dān)任何銷售風(fēng)險。
4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的行為。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價與銷售價之間差價的行為。包銷的目的不是為了直接買進(jìn)開發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷約定的期限屆滿時，對賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內(nèi)，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實質(zhì)上在為自己出售這些商品房。因為，在這段時間內(nèi)，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開發(fā)商之間僅構(gòu)成包銷中的代理關(guān)系，而不構(gòu)成買賣關(guān)系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時，包銷商與開發(fā)商之間才構(gòu)成買賣關(guān)系。
二、商品房包銷行為的五個實踐難題。
商品房差價等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產(chǎn)市場尚在初始階段，法制不健全密切相關(guān)。現(xiàn)對這些糾紛所反映的若干問題進(jìn)行探討。
正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個露天車位，開發(fā)公司以售價72％優(yōu)惠作為包銷基價由黃某包銷，包銷價為美元782.99萬，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計美元391.49萬。但由于雙方對于何時落實提供按揭約定不明，即對提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項共計港幣3375.6萬元。
本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點認(rèn)為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個人從事外銷房包銷不符外銷房個人不得銷售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無效。第二種觀點認(rèn)為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進(jìn)行預(yù)售，目前我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)對此均無明確規(guī)定，亦無禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。筆者贊同第二種觀點。
（二）銷售價與包銷價的差價問題。
在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所得的銷售利潤。在司法實踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。
如購房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購登記書》，認(rèn)購商品房一套，雙方約定房價為人民幣45萬元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價為38萬元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷商無預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無效合同。按《出售合同》的房價38萬元計算，要求返還包銷商多收的房款7萬元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認(rèn)房價45萬元是真實有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價寫成38萬是偷逃稅收的行為，除房價條款無效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實際住入該房，故胡某要求返還7萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當(dāng)事人在商品房交易中少繳稅費應(yīng)當(dāng)補正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實踐》19第6期。）。
本案中開發(fā)商得到的是包銷價即38萬元，包銷商代為收取房價45萬，除去38萬得到7萬差價。按理胡某支付45萬得到房屋則買賣行為完成，但《認(rèn)購登記書》、《預(yù)售合同》寫房價為45萬元，《出售合同》卻寫38萬，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對內(nèi)關(guān)系與出售合同的對外關(guān)系混在一起，而胡某訴請返還7萬元差價則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對外與購房者的房價應(yīng)保持一致性，對內(nèi)包銷商與開發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價，由包銷商獲取差價利益共同依法納稅。
（三）包銷房銷售后的稅賦問題。
在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個問題：
1.開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。由于開發(fā)商與包銷商銷售運作的無序，從而導(dǎo)致少繳稅費情況的發(fā)生。如前述案例中，購房者認(rèn)購時房價為45萬元，包銷商實收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7萬元稅賦就被逃掉了，這無疑是損害國家利益。
2.開發(fā)商與包銷商對內(nèi)包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費繳納問題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，當(dāng)進(jìn)入銷售階段，才開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。
（四）各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問題。
在包銷行為與銷售行為中實際存在三種法律關(guān)系：
1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關(guān)系。這種包銷關(guān)系分為兩個層次，其一是在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種代理關(guān)系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買賣關(guān)系。
2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關(guān)系。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應(yīng)為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關(guān)系。
3.包銷商與購房者之間因包銷協(xié)議產(chǎn)生的賣房人之代理人與購房者之間的法律關(guān)系，兩者之間是一種實質(zhì)意義上的商品房買賣關(guān)系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進(jìn)。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實際上是在為自己出售房屋。
（五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題。
在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個首先必須明確的問題。
紛訴訟中，開發(fā)商應(yīng)作為共同被告。從民事訴訟理論來講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開發(fā)商在房屋買賣中對外是代理關(guān)系，對內(nèi)是包銷關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時，也應(yīng)考慮將開發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇四
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠實守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就農(nóng)產(chǎn)品合作事項達(dá)成協(xié)議如下：
風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
一、代銷農(nóng)產(chǎn)品、規(guī)格與價格等乙方提供指定農(nóng)產(chǎn)品，乙方按照甲方要求配送貨物。本協(xié)議簽訂之前，乙方將貨物樣品(每款一斤)保存在甲方，乙方送貨時應(yīng)嚴(yán)格按照該樣品的質(zhì)量、規(guī)格、包裝等要求配送貨物。農(nóng)產(chǎn)品名稱凈重乙方供貨價甲方售價備注產(chǎn)品價格應(yīng)包含內(nèi)外包裝、標(biāo)貼等相關(guān)包裝費用(不含增值稅發(fā)票)。
二、協(xié)議范圍。
風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行擬定。
1、甲方提供貼牌，委托乙方貼牌生產(chǎn)”_______”牌農(nóng)產(chǎn)品，采用甲方的公司名稱、地址、品牌標(biāo)識。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的貼牌生產(chǎn)，并確保這些產(chǎn)品是不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益的合格產(chǎn)品。
2、甲方利用自身的營銷網(wǎng)絡(luò)開發(fā)市場、銷售貼牌產(chǎn)品。乙方利用其技術(shù)、設(shè)備、人力等資源生產(chǎn)制造符合甲方要求并經(jīng)甲方認(rèn)可的貼牌產(chǎn)品。
3、貼牌產(chǎn)品由甲方銷售，乙方不負(fù)責(zé)銷售，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方委托生產(chǎn)的貼牌產(chǎn)品轉(zhuǎn)賣給任何第三方。
4、雙方合作期滿后或終止合作后，乙方不得再以任何形式生產(chǎn)或銷售有甲方品牌標(biāo)識的產(chǎn)品，乙方若違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方按銷售所得進(jìn)行賠償。
5、甲方有權(quán)派員監(jiān)督、見證貼牌產(chǎn)品的原料、生產(chǎn)、配送整個過程，乙方應(yīng)予以全力配合與協(xié)助。
三、交(提)貨地點、方式及費用乙方直接送貨到甲方指定地點或雙方協(xié)定的交貨點，單價含運費。乙方嚴(yán)格按訂單中規(guī)定的數(shù)量和日期準(zhǔn)時交貨。
四、提出交貨、質(zhì)量異常及期限。
風(fēng)險提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
提出交貨、交貨數(shù)量和時間以訂單為準(zhǔn)。乙方接到訂單后若有異議，應(yīng)在接到訂單____小時內(nèi)以書面形式通知甲方，否則視為乙方接受訂單。對于不能及時供貨，造成甲方損失的，應(yīng)按訂單總額的_____%支付給甲方違約金。
五、價格與結(jié)算方式。
產(chǎn)品價格按甲乙雙方確認(rèn)的價格為準(zhǔn)，若價格有變動須經(jīng)雙協(xié)商同意，并確定新的價格及執(zhí)行日期。雙方確定貨款結(jié)算方式為______結(jié)。
六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品各項指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)適時滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)最新要求。乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品符合相關(guān)環(huán)保要求。甲方幫助乙方建立產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系。
七、品牌管理。
甲方提供的商標(biāo)(包括包裝設(shè)計、圖形、漢字、英文及其組合等)所有權(quán)歸甲方所有，乙方只能在甲方授權(quán)許可的范圍內(nèi)使用，不得私自轉(zhuǎn)讓或擴大其使用范圍。雙方合作期滿后，乙方即無權(quán)以任何方式使用任何帶有甲方標(biāo)識的產(chǎn)品。
八、其他約定。
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同有效期為____年，從___年____月____日到____年____月_____日。合同到期后，雙方均無意見則自動續(xù)約_____年。
2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充協(xié)議，與本合同具同等效力。
3、甲乙雙方在履行本協(xié)議時發(fā)生的一切爭議均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向______方所在地人民法院訴訟解決。
4、若履行協(xié)議過程中涉及函件送達(dá)的，聯(lián)系方式以本協(xié)議所列的為準(zhǔn)。若一方存在變更，需提前____日書面通知對方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的所有責(zé)任。
甲方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇五
隨著人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的農(nóng)產(chǎn)品收購合同書通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
訂購人(甲方)：____________________
簽訂地點：___________________
出賣人(乙方)：____________________
簽訂時間：________年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級、質(zhì)量及包裝
產(chǎn)品的品種、等級、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗收)。
產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價)_______元公斤，市場行情上漲時，由甲方按照市場價格進(jìn)行收購。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗收、結(jié)算方式
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購點或甲方上門收購，雙方當(dāng)面驗收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場結(jié)算，錢貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費。
第四條、不可抗力
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛桑谔峁┫鄳?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的`總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除
甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)及時書面通知對方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時合同或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。
第七條、合同爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門備案___份。
日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇六
買方：____________(甲方)賣方：____________(乙方)。
電子郵箱：__________電子郵箱：__________。
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
1.名稱、品種、規(guī)格：___________。
2.質(zhì)量，按下列第()項執(zhí)行：
(1)按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2)按樣本，樣本作為合同的附件。
(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：____________。
第二條數(shù)量和計量單位、計量方法。
1.數(shù)量：________。
2.計量單位和方法：__________。
3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計算方法：____________。
第三條包裝方式和包裝品的處理：_______。
第四條交貨方式：
1.交貨時間：_______。
2.交貨地點：_______。
3.運輸方式：_______(注明由誰負(fù)責(zé)代辦運輸)。
4.保險：_______(按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種)。
5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：___________。
第五條驗收：
1.驗收時間：_______。
2.驗收方式：______(如采用抽樣檢驗，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。
3.驗收如發(fā)生爭議，由___檢驗機構(gòu)按___檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗。
第六條價格與貨款支付：
1.單價：____;總價：_________(明確幣種及大寫)。
2.貨款支付：貨款的支付時間：____________;貨款的支付方式：____________;運雜費和其它費用的支付時間及方式：__________。
3.預(yù)付貨款：________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時間)。
第七條提出異議的時間和方法：
1.甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時，自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在_____日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第八條甲方違約責(zé)任：
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算，向乙方支付違約金;如____日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
甲方：
乙方：
日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇七
甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。)。
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達(dá)繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。
暫定最低保護(hù)價收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標(biāo)會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結(jié)算)。
代銷價，參照市場批發(fā)價下浮%;包銷價，參照市場批發(fā)價下浮______%，暫定最低保護(hù)價收購每噸不少于______元。
第三條違約責(zé)任任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給對方造成的實際損失進(jìn)行賠償。
承擔(dān)違約責(zé)任的同時，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當(dāng)事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日。
簽訂地點：簽訂地點：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇八
商品房包銷是盛行于我國香港和臺灣地區(qū)的一種商品房銷售方式，后被引入我國內(nèi)地。它在促進(jìn)商品房市場快速發(fā)展的同時，也引發(fā)了諸多訴訟。但目前國內(nèi)法律法規(guī)對商品房包銷尚無具體規(guī)定，導(dǎo)致了實踐操作中的無序和混亂，同時也造成部分訴訟案件結(jié)果的互相矛盾，使當(dāng)事人難以適從。因此，有必要在相關(guān)立法中對于商品房包銷作出明確具體的規(guī)定。筆者在此僅根據(jù)辦案實踐經(jīng)驗對于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關(guān)鍵法律問題的立法建議進(jìn)行探討。
一、商品房包銷的實踐操作模式及主要特征。
目前實踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開發(fā)商）與包銷人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內(nèi)，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷基價的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實際銷售情況結(jié)算包銷傭金，并由包銷人以約定的包銷基價買入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：
1、開發(fā)商授權(quán)包銷人全權(quán)銷售一定范圍的商品房；
3、不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發(fā)商支付確定額度的商品房價款；
（或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價向出賣人支付已完成銷售的包銷款項）。
4、商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經(jīng)營收入；
5、如果低于底價售出，其不足底價部分，由包銷商向開發(fā)商補償；
6、包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價購入全部未售出的商品房。
根據(jù)上述商品房包銷的實踐操作模式，可以分析出商品房包銷的主要特征為：
1、包銷期內(nèi)，出賣人與包銷人之間系代理關(guān)系。
在包銷期限內(nèi)，包銷人始終以出賣人的名義推廣、銷售商品房。通常商品房銷售合同仍由出賣人與買收人直接簽署，也有一些包銷模式中由包銷人作為代理人在合同上蓋章。
2、包銷人的包銷行為具有高風(fēng)險性。
包銷人的高風(fēng)險性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷期內(nèi)的商品房售價不得低于包銷合同約定的包銷基價，否則，差價部分由包銷人負(fù)責(zé)向出賣人補償；其二，包銷期滿，未完成銷售的剩余商品房由包銷人按照包銷基價一并購買。
3、包銷人具有較大的代理權(quán)限。
基于包銷人承擔(dān)了主要的價格風(fēng)險和市場風(fēng)險，一般包銷合同都約定包銷人具有較大的代理權(quán)限，通常包括了廣告策劃制作、宣傳定位、銷售定價、營銷方式等，并且一般包銷人的代理行為都是獨家排他代理，即出賣人不得另行將包銷范圍內(nèi)的商品房自行銷售或委托第三方銷售。
4、包銷期滿，未能完成包銷目標(biāo)的商品房由包銷人購入。
在包銷期限屆滿，包銷人如未將包銷范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷基價購入剩余的商品房。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間的關(guān)系為買賣關(guān)系。
二、商品房包銷行為的法律屬性。
雖然在實踐中各方對于商品房包銷的操作模式的分歧不大，但是對于商品房包銷的法律屬性卻存有多種意見，從而導(dǎo)致各方對于商品房包銷行為的法律規(guī)范適用的意見相左。歸納而言，對于商品房包銷的性質(zhì)認(rèn)定主要有如下三種觀點：
（一）代理說。
根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對外負(fù)責(zé)。因此，持代理說者認(rèn)為，商品房包銷是一種代理行為，并且，大部分情況下，商品房包銷是排他的獨家代理行為。
（二）買賣說。
持這種觀點的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷人最終購買所包銷的商品房，包銷人雖以出賣人的名義銷售商品房，但實質(zhì)上是包銷人在為自身利益銷售商品房。包銷價格的確定，已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關(guān)系，只是未生效而已。從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義：其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)權(quán)（包括財產(chǎn)所有權(quán)，但除財產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實物的財產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實物買賣。
（三）兩合行為說。
持這種觀點的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，在包銷期內(nèi)為一種委托代理關(guān)系，包銷期屆滿后則為一種買賣關(guān)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價款全部買入的行為。依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。
相對而言，上述三種觀點中，持兩合行為說觀點的人更多一些。但筆者認(rèn)為，上述三種觀點均只反映了包銷行為的表面特征，但從實質(zhì)上分析，商品房包銷行為應(yīng)當(dāng)是一種特殊的代理行為，主要理由是：
誠然，從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
屆滿；其二為包銷范圍內(nèi)還有剩余商品房未完成銷售。買賣關(guān)系是對于包銷人未能完成包銷任務(wù)的一種違約責(zé)任，也是對于出賣人的一種風(fēng)險轉(zhuǎn)移的保障。
這種違約責(zé)任或者說是保障的約定不應(yīng)影響包銷行為的性質(zhì)認(rèn)定。如同抵押行為，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可拍賣、折價受償?shù)盅何?，但并不因此而將抵押行為認(rèn)定為抵押與買賣的兩合行為。又如同買賣行為，在有些買賣合同中會約定當(dāng)一方違約時，另一方有權(quán)解除合同，已收取貨物（或款項）不予退還，但也并不因此而將此類買賣行為認(rèn)定為買賣與贈與的兩合行為。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為的實質(zhì)還是出賣人與包銷人之間的一種代理行為，是隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展而產(chǎn)生的一種特殊的代理行為，其特殊性在于，代理人根據(jù)代理結(jié)果提取代理報酬或承擔(dān)責(zé)任（補足差價、購入未銷售房屋）。
三、商品房包銷在實踐中易發(fā)生爭議的問題。
在我國房地產(chǎn)市場開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經(jīng)營方式，一方面起著搞活二、三級房地產(chǎn)市場，促進(jìn)商品房流通的作用，另一方面，由于直接調(diào)整商品房包銷行為的法律規(guī)范幾乎是空白，包銷行為操作不規(guī)范、運作無序性、約定不明確等等，導(dǎo)致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)。現(xiàn)對包銷過程中易發(fā)生爭議的若干問題進(jìn)行探討。
（一）包銷合同的簽訂主體是否影響包銷合同的效力；
商品房包銷合同中委托方通常是房地產(chǎn)開發(fā)商，而作為受托方包銷人的情況則多種多樣，有房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)咨詢（中介、經(jīng)紀(jì)等）公司、動拆遷公司，甚至還有個人。究竟符合怎樣的條件才能作為包銷人并無定論，也常常是庭審過程中雙方爭論的焦點。
對此，筆者認(rèn)為，根據(jù)合同法及司法解釋的規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定的行為無效?，F(xiàn)并無法律或行政法規(guī)對于包銷人或房地產(chǎn)銷售代理人的主體資格要求作出強制性規(guī)定，故公司和個人均可作為包銷人。并且，雖然建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十五條規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)”。但該規(guī)定本身屬于部門規(guī)章，并非法律或行政法規(guī)，且該規(guī)定亦非強制性規(guī)定。并且在《商品房銷售管理辦法》法律責(zé)任第四十二條中對于“委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房”的'情況的法律責(zé)任也僅為“處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款”。為此，筆者認(rèn)為，無論是公司或個人所簽署的包銷合同均有法律效力，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。
此外，有必要指出，實踐中存有一類情況是，開發(fā)商為了達(dá)到提前銷售、回收資金的目的，在取得預(yù)售許可證之前，與個人或公司簽訂包銷合同，包銷商品房的數(shù)量很少甚至僅為一套，并提前收取房款。對于此類包銷合同，雖然形式上屬于包銷，但實質(zhì)上是一種取得預(yù)售許可證前的變相銷售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
（二）包銷合同的簽訂時間是否影響包銷合同的效力；
由于大多數(shù)委托包銷的開發(fā)商是為轉(zhuǎn)移價格風(fēng)險和市場風(fēng)險，而將預(yù)售商品房委托包銷人包銷的，因此包銷房屋通常均為尚未建成的商品房。有的開發(fā)商未雨綢繆，在取得預(yù)售許可證之前就與包銷人簽訂了包銷合同。對于此類合同的效力，亦屬于爭議的焦點。尤其是持買賣說觀點的人士，認(rèn)為在取得預(yù)售許可證之前簽訂包銷合同，違反了關(guān)于預(yù)售的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。
對此，筆者認(rèn)為，包銷行為本身法律屬性為代理行為，并非買賣行為，因此簽訂包銷合同與是否取得預(yù)售許可證并無聯(lián)系。雖然包銷合同中存有包銷期滿包銷人購買剩余包銷房屋的買賣條款的約定，但該約定本身附有成就條件（包銷期滿和有剩余房屋），并非在簽約之時所發(fā)生的買賣行為，而是在包銷期滿后發(fā)生的買賣行為，只要在該包銷期滿之日前取得了預(yù)售許可證，該買賣條款的約定仍然有效。
因此，包銷合同的簽訂時間并不影響包銷合同的效力。但是，在履行包銷合同過程中，開發(fā)商與購房者簽定預(yù)售合同的行為則必須在取得預(yù)售許可證之后。
（三）包銷款項的收取是否影響包銷合同的效力；
實踐中，關(guān)于包銷款項的支付，通常是根據(jù)已完成銷售的情況，由包銷人將全部已完成銷售的房款轉(zhuǎn)付開發(fā)商，或?qū)⒁淹瓿射N售部分的包銷基價轉(zhuǎn)付給開發(fā)商。但也有部分開發(fā)商，要求包銷人的付款與銷售情況脫鉤，即不論銷售情況如下，由包銷人按照約定期限支付全部包銷房屋的房款。
對于上述情況，筆者認(rèn)為，開發(fā)商與包銷人之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，包銷人實施代理行為的后果由被代理人承擔(dān)，故包銷人根據(jù)銷售情況在收取了購房者支付的房款后轉(zhuǎn)付開發(fā)商的操作方式符合代理關(guān)系的規(guī)定；而包銷人在未完成銷售的情況下，先行向開發(fā)商支付房款的行為事實上是一種融資行為，屬于無效行為。但對于包銷合同而言，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分無效（融資條款無效），而非全部無效。
并且，如果包銷人向開發(fā)商先行支付房款的時間發(fā)生在包銷房屋取得預(yù)售許可證之前，則開發(fā)商也將因違反商品房預(yù)售的規(guī)定而承擔(dān)行政處罰責(zé)任。需要指出的是，雖然支付時間在取得預(yù)售許可證之前，但若包銷人向開發(fā)商支付款項的比例低于包銷房屋總價的20％，且款項性質(zhì)約定為定金，則根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，該部分款項支付的約定仍然有效。
（四）關(guān)于包銷房屋銷售后發(fā)生的稅賦承擔(dān)以及違約責(zé)任分擔(dān)的問題。
由于包銷房屋實現(xiàn)銷售后，作為開發(fā)商取得房款為包銷基價范圍的房款，包銷基價范圍外的款項根據(jù)包銷合同的一般約定，均由包銷人取得。因此，實踐中開發(fā)商往往不愿意承擔(dān)差價部分的營業(yè)稅等稅費，由此而產(chǎn)生開發(fā)商在包銷合同中約定由包銷人支付差價稅費或開發(fā)商與購房者簽訂陰陽合同逃避差價稅費等情況。
同樣的情況也發(fā)生在開發(fā)商與購房者簽訂的預(yù)售合同中，大部分違約責(zé)任的計算依據(jù)均為總房款，如面積誤差的處理，而開發(fā)商往往認(rèn)為自身僅收取了包銷基價內(nèi)的房款，包銷基價外的房款由包銷人收取，因此違約責(zé)任應(yīng)由包銷人按比例承擔(dān)一部分。
對于上述情況，筆者認(rèn)為是開發(fā)商混淆了與包銷人之間的法律關(guān)系，雖然包銷合同約定包銷人取得的款項為超過包銷基價的部分，但并不代表包銷人收取了房款。包銷人收取的款項性質(zhì)是包銷酬金（該酬金的計算方式是超過包銷基價部分），該酬金的支付方是開發(fā)商而非購房者，只是在操作過程中直接在購房款中進(jìn)行抵扣而已。因此，開發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)基于購房合同中約定的款項承擔(dān)相關(guān)稅賦及違約責(zé)任。
開發(fā)商如若想由包銷人承擔(dān)該部分稅費，則應(yīng)在包銷合同中調(diào)整包銷酬金的計算方式，將包銷酬金約定為超過包銷基價的房款扣除相關(guān)稅費后的余額。而對于違約責(zé)任的分擔(dān)，則也需在包銷合同中設(shè)定條款予以約定，依據(jù)從約原則，只要不違反法律規(guī)定，包銷人也應(yīng)按照包銷合同的約定承擔(dān)一部分預(yù)售合同中的違約責(zé)任。
在審判實踐中亦存有多種不同的判例。近日出臺的商品房銷售辦法的司法解釋也未能對于包銷行為作出較為具體的規(guī)定故筆者認(rèn)為亟需盡快出臺針對包銷行為的相關(guān)立法以規(guī)范市場減少紛爭。
建緯律師事務(wù)所?趙萍邵萬權(quán)。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇九
訂購人(甲方)：____________________簽訂地點：___________________出賣人(乙方)：____________________簽訂時間：________年____月____日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級、質(zhì)量及包裝產(chǎn)品的品種、等級、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗收)。產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價)_______元公斤，市場行情上漲時，由甲方按照市場價格進(jìn)行收購。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗收、結(jié)算方式。
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購點或甲方上門收購，雙方當(dāng)面驗收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場結(jié)算，錢貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費。
第四條、不可抗力。
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛?，在提供相?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任。
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的`包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)及時書面通知對方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時合同或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。
第七條、合同爭議的解決方式合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門備案___份。
電話：______________________電話。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同是對雙方的保障又是一種約束。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編收集整理的農(nóng)產(chǎn)品訂單合同書，歡迎大家分享。
合同編號：__________
買受人(甲方)：__________簽訂地點：__________
賣出人(乙方)：__________簽訂時間：__________
為適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟效益，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，根據(jù)《中華人民共和國民法典》，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。
第一條訂單標(biāo)的(品種、等級、質(zhì)量)
第二條標(biāo)的交售日期、數(shù)量及價格
1、出賣人在年月以前(或月旬內(nèi))，向買受人交售__________公斤。
2、所售補品最低價格(保護(hù)價)__________元/公斤，市場行情上漲時，由收購單位按市場價格進(jìn)行收購。
3、買、賣雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議。
第三條產(chǎn)品包裝
農(nóng)產(chǎn)品的包裝，由買賣雙方協(xié)商包裝辦法。
第四條交貨方式、驗收、結(jié)算方式
1、實行送貨到收購點，貨物由買受人當(dāng)面驗收。
2、貨款由買受人支付給出賣人，現(xiàn)金結(jié)算，錢貨兩清。不得打白條或代扣其他稅費。
第五條違約責(zé)任
1、買受人在合同履行中退貨的，應(yīng)償付出賣人退貨部分貨款總值(5—25%)的`違約金。
2、買受人無故拒收農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)向出賣人償付被拒收貨物總值(5—25%)的違約金。
3、買受人未按合同規(guī)定收購農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)按少收部分的總值(5—30%)支付的違約金。
4、出賣人交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值(1—20%)違約金。
5、出賣人在交售農(nóng)產(chǎn)品摻雜使假，以次充好，買受人有權(quán)拒收，出賣人的同進(jìn)承擔(dān)(5—25%)違約金。
6、出賣人包裝不符合規(guī)定的，買受人有權(quán)要求出賣人重新包裝，損失由出賣人承擔(dān)。
第六條不可抗力
1、買、賣雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向雙方通報理由，在提供相應(yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合同規(guī)定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、農(nóng)產(chǎn)品因受氣候影響早熟或晚熟的交貨期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提高或推遲。
3、執(zhí)行議定價格時，時遇國家政策進(jìn)行重大調(diào)整，其調(diào)價幅度高于或者低于議定價格的15%，甲、乙雙方中的任何一方可以要求變更合同，也可以單方面宣布、解除合同。
第七條合同的變更與解除
1、買、賣雙方的任何一方，要求變更或解除合同時，應(yīng)及時通知對方，未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方接受另一方要求變更和解除合同建議后，應(yīng)在十日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)視為默認(rèn)。
2、合同期滿，買、賣雙方可根據(jù)對下一年供應(yīng)的預(yù)測，重新簽訂合同。
第八條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條本合同生效。
第十條其他約定事項：
第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交工商機關(guān)備案一份。
買受人(甲方)：__________
負(fù)責(zé)人：__________
住所：__________
聯(lián)系電話：__________
出賣人(乙方)：__________
居民身份證號碼：__________
住所：__________鄉(xiāng)村組
聯(lián)系電話：__________
備案機關(guān)：__________
經(jīng)辦人：__________
___年___月___日
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十一
甲方(供方)。
乙方(需方)。
甲、乙雙方本著《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，以資雙方共同遵守：
一、定貨明細(xì)：乙方向甲方購買以下常規(guī)產(chǎn)品：
注：
1、以上數(shù)量及尺寸以實際下單交貨數(shù)為主計算。
2、以上價格不含稅，
3、甲方負(fù)責(zé)運輸(僅限中山至哈爾濱長途)。
二、質(zhì)量檢驗：
1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗收。
2.尺寸要求：以乙方下單尺寸為標(biāo)準(zhǔn)。
3.包裝要求：貨物的包裝須滿足易碎物品的運輸、搬運要求，并貼合乙方標(biāo)準(zhǔn)包裝，包裝費含在產(chǎn)品報價中。
三、付款方式：
本合同簽訂后，乙方一次性支付合同總額的即人民幣：元作為訂金，甲方在收到乙方訂金后開始下單生產(chǎn)，天內(nèi)生產(chǎn)完工，第天內(nèi)乙方需付清余款元，貨從中山發(fā)出，天內(nèi)到達(dá)上海。
四、交貨方式、交貨時間、交貨地點：
1.交貨方式：先付款再發(fā)貨，一次性送至乙方指定的上海工地。
2.交貨時間：自收到定金之日起15天內(nèi)貨到達(dá)。
3.交貨地點：
五、產(chǎn)品接收及檢驗：貨到達(dá)指定地點后，供方以書面的形式向需方提交到貨的數(shù)量、型號及報檢申請，需方需有專人(要有委托書)負(fù)責(zé)點數(shù)、驗貨，并簽名確認(rèn)。檢驗要貼合國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(以客戶確定的樣板型號標(biāo)準(zhǔn)驗收。)。
六、對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法：
乙方在收貨當(dāng)日對產(chǎn)品的數(shù)量、品種、型號、質(zhì)量如發(fā)現(xiàn)有與國家標(biāo)準(zhǔn)及已經(jīng)確定的樣品不相符時，應(yīng)于2日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方將在7個工作日內(nèi)對乙方提出的異議給予書面解釋，如產(chǎn)品不貼合國家標(biāo)準(zhǔn)及已經(jīng)確定的樣品要求，甲方將無償更換，如果在竣工后，2日內(nèi)乙方未提出任何書面異議，即乙方已確認(rèn)所有安裝的產(chǎn)品合格!
七、違約職責(zé)。
2.乙方未能及時收貨造成貨物延遲交貨的由乙方承擔(dān)逾期的全部損失;。
八、其他條件。
1.合同變更：甲乙雙方均無權(quán)單方變更合同規(guī)定資料，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商確定后進(jìn)行。
2.本合同雙方簽字后生效，凡因本協(xié)議引起的調(diào)解、訴訟、雙方連帶職責(zé)人均同意以中山市地方法院仲裁為主。
3.未盡事宜，雙方能夠補充協(xié)議的方式予以補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效率，自簽字之日起生效。
甲方(簽名)乙方(簽名)。
地址：地址：
日期：日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十二
需方：__________?。
簽訂時間：__________。
一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商，
本著平等、自愿、誠信、互惠互利的原則簽訂本合同，以茲共同遵守。
二、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、數(shù)量等：
產(chǎn)品名稱品牌規(guī)格(kg/件)數(shù)量(t)單價(元/t)金額(元)備注。
三、雙方儀定并遵守下列條款：
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
2、運輸方式及到站港，費用負(fù)擔(dān)：運費由需方承擔(dān)，卸車費用由需方承擔(dān)。
3、計重包裝：按需要電子過磅重量為準(zhǔn)，包裝袋不回收、不計價、不計重。
4、結(jié)算方式：款到發(fā)貨。
5、合同責(zé)任：按《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法規(guī)辦理，本合同執(zhí)行過程中。
適用不可抗力及有關(guān)法律規(guī)定的免責(zé)條款，執(zhí)行本合同發(fā)生爭儀，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決，
如協(xié)商不成，可提交原告所在地人民法院訴訟。
6、合同有效期：貨款結(jié)清終止。
7、違約責(zé)任：解放合同糾結(jié)方式：雙方協(xié)商解決或由需所在地人民法院仲裁。
8、雙方簽名蓋章后生效并嚴(yán)格執(zhí)行，如有一方違約造成對方損失，按合同第7條處理。
9、本合同一式兩份，雙方蓋章生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，傳真件有效。
供方：__________需方：__________。
法定代表人：__________法定代表人：__________。
委托代表人：__________委托代表人：__________。
電話：__________傳真：__________。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十三
甲方(需方)：
乙方(供方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿訂立本合同，以便共同遵守。
1、產(chǎn)品名稱：，數(shù)量：個，價格單價(元)：/個。合同總金額(rmb)大寫：小寫：元。
2、產(chǎn)品交貨方法及時間：合同簽訂生效后，乙方于要接到甲方給的名單后將本合同產(chǎn)品發(fā)給甲方指定的餐飲單位。運輸方式：縣內(nèi)送貨上門。
3、付款方式及期限：甲方于額款項;乙方在收到甲方貨款后，向甲方開具銷售發(fā)票。
4、所有權(quán)。
如甲方未能在合同約定的付款期限內(nèi)履行完付款義務(wù)，貨物的產(chǎn)權(quán)屬于乙方，乙方有權(quán)將貨物收回或要求甲方支付全部貨款并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需承擔(dān)因違約給乙方造成的經(jīng)濟損失，包括但不僅限于支付違約金、貨物收回費用和如果本合同完全履行給乙方帶來的預(yù)期利潤及其他相關(guān)費用。
5、質(zhì)量保證：產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6、違約責(zé)任及糾紛處理。
7、供需合同一旦簽定后，單方面解除合同的一方應(yīng)支付對方合同金額的20%作為賠償金。甲方違反合同約定拒絕接貨，或甲方在合同生效后中途退貨，應(yīng)當(dāng)向乙方償付退貨部分貨款20%的違約金。
8、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同簽名人員有權(quán)代表甲方，保證合同履行。如因甲方需要，該人員不能代表甲方，則甲方應(yīng)立即書面通知乙方，如因甲方未立即通知乙方而給乙方造成損失或費用由甲方負(fù)擔(dān)。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋合同章后生效。
甲方(需方)蓋章：乙方(供方)蓋章：
法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
年月日年月日。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十四
供方：(以下簡稱甲方)。
需方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，就乙方購買甲方產(chǎn)品一事達(dá)成如下協(xié)議。
一、產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、數(shù)量和價格：
產(chǎn)品名稱：融安金桔。
三、產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點、交(提)貨期限：
1.產(chǎn)品的交貨單位：
2.交貨方法，按下列第()項執(zhí)行：
(3)乙方自提自運。
3.運輸方式：
4、到貨地點和接貨單位(或接貨人)：
乙方如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在約定交貨期限前天通知甲方，以便甲方編排運輸計劃;必須由乙方派人押送的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責(zé)任。
四、貨款結(jié)算：
在雙方簽訂本合同之日起二日內(nèi)，乙方向甲方下單，并將50%的貨款打到甲方指定賬戶;在交(提)貨異議期滿后，乙方再將剩余50%的貨款打到甲方指定賬戶。
五、驗收及異議期：
1、乙方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，在3日內(nèi)向甲方提出書面異議，如乙方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。
2、乙方因保管不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3、甲方在接到需方書面異議后，應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。
六、違約責(zé)任：
(一)甲方違約責(zé)任：
1、甲方應(yīng)乙方采購需求,根據(jù)雙方約定交貨時間交貨，如未能及時交貨,應(yīng)向乙方償付不能交貨部分貨款的5%的違約金。
2、甲方所交產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如果乙方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果乙方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換或退貨而支付的實際費用。
4、甲方逾期交貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計算，向乙方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)乙方因此所受的損失費用。
(二)乙方的違約責(zé)任：
1、乙方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款30%的違約金。
2、乙方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
3、乙方逾期付款的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計算向甲方償付逾期付款的違約金。
4、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。
5、乙方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)追教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所受的損失。
七、其他事項。
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
2、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方簽訂確認(rèn)的訂貨單或傳真件是本合同的有效組成部分，具體產(chǎn)品以訂貨單為準(zhǔn)，傳真件具有同等法律效力。
3、雙方來往函件，按照合同規(guī)定的地址以特快專遞方式送達(dá)對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：(蓋章)。
乙方：(蓋章)。
法定代表人：
法定代表人：
合同簽訂日期：年月日
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十五
供方：
分配號。
需方：
簽訂地點。
二、計量標(biāo)準(zhǔn)：需方有軌道衡，以軌道衡為準(zhǔn)，途耗%，無軌道衡則按供方礦石比重劃線裝車為準(zhǔn)，其損耗不負(fù)責(zé)任。
三、驗收標(biāo)準(zhǔn)方法及提出異議期限：按雙方約定的質(zhì)量為準(zhǔn)，允許錳品位誤差為1%，允許含水份6%。若超差，由需方保留原礦并電告供方，在日內(nèi)到需方，以共同取樣化驗為準(zhǔn);但過期以需方復(fù)驗為準(zhǔn);若需方日內(nèi)未電告供方或需方未保留原礦或動用了礦石的，以供方原化驗數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
元，火車運雜費憑鐵路運單結(jié)算，并按(86)×物價字第×號文件規(guī)定，每噸收服務(wù)費元(交省錳礦公司)以上費用均由需方負(fù)擔(dān)。
五、價格：錳礦石按國家物價部門、冶金工業(yè)相關(guān)部門〔1991〕價重字28號文件規(guī)定執(zhí)行，富錳渣按(90)×冶財字第×號文件規(guī)定執(zhí)行，若國家價格變動，按新文件規(guī)定執(zhí)行。
六、結(jié)算方式及期限：供方托收承付，貨到需方15天內(nèi)付款，(包括其他幾項承付費用)。
七、違約責(zé)任：供方如有特殊原因不能及時供貨，必須提前一個半月通知需方，否則按未發(fā)部分貨款總額的1%承付違約金，需方不按時付款，按每日萬分之五承付滯納金。
八、解決合同糾紛的方式：雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商解決。
協(xié)調(diào)不成，向合同仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。
供方單位名稱：(章)單位地址：法定代表人：
委托代理人：電話：開戶銀行：帳號：郵政編碼：
需方單位名稱：(章)單位地址：法定代表人：
委托代理人：電話：開戶銀行：帳號：郵政編碼：
錳產(chǎn)品主管部門意見：(章)。
代表：鑒(公)證意見：經(jīng)辦人：鑒(公)證機關(guān)(章)年月日。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十六
托運方：(以下簡稱甲方)。
承運方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)國家有關(guān)運輸規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條貨物名稱、數(shù)量、包裝等。
委托貨物主要為非危險產(chǎn)品(貨物用品、規(guī)格、數(shù)量、單價、總金額等內(nèi)容)將在每批貨物發(fā)運前以《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運書》的形式予以詳細(xì)規(guī)定，《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運書》由雙方簽字后視為本合同不可分割的一部分。甲方的貨物按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包裝。
第二條貨物起運地點、貨物到達(dá)地點及貨物到達(dá)時間要求按《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運書》內(nèi)填寫的具體地點及運輸方式為準(zhǔn)。
第三條運輸費用。
運價根據(jù)市場調(diào)整而調(diào)整，以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)本著長期友好合作的原則給甲方報價。
第四條貨物承運日期及操作流程
1、雙方簽字蓋章確認(rèn)托運書后，甲方按乙方所通知的船期安排貨運，并至少提前一。
日通知乙方;接托運通知后，應(yīng)妥善安排有關(guān)貨運事宜。
2、由乙方安排貨柜到甲方倉庫;甲方負(fù)責(zé)裝柜。
3、貨到目的港后，根據(jù)運輸條款，由乙方負(fù)責(zé)把裝柜。
托運方：?。
承運方：
時間：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十七
甲方(買方)：
乙方(賣方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂以下合同條款。
一、合同標(biāo)的物。
1、本合同標(biāo)的物為。
3、乙方提供的貨物應(yīng)當(dāng)符合以下第。
國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
4、乙方向甲方提供的貨物應(yīng)是國家規(guī)定有相應(yīng)生產(chǎn)資質(zhì)企業(yè)所生產(chǎn)。本合同簽訂時，乙方須提供產(chǎn)品生產(chǎn)廠家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋章)及產(chǎn)品質(zhì)量合格證，以便甲方備案之用。
二、合同期限。
本合同期限為：至。
三、供貨及驗收。
1、甲方向乙方購買貨物，由乙方送貨至。
2、送貨方式為。
3、甲方需乙方送貨應(yīng)于送貨前通知乙方，乙方應(yīng)按照具體送貨時間準(zhǔn)備貨物，保證按時到貨。貨到時，甲方負(fù)責(zé)提供放置貨物的場地。
4、乙方送貨途中發(fā)生的損毀等所有費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)。
5、乙方將貨物送至合同約定的地點后，甲方檢驗后收貨，具體步驟如下：
(1)貨到后，乙方提供貨物清單，甲方(項目部)指定在時間內(nèi)組織檢驗。檢驗人員負(fù)責(zé)檢驗貨物數(shù)量、質(zhì)量、損耗等方面。
(2)甲方(項目部)驗收貨物時乙方應(yīng)有相關(guān)人員在場，并在貨物清單上簽字。
(3)檢驗合格后甲方(項目部)正式收貨物，并在貨物清單上簽字確認(rèn)，乙方依此作為送貨憑證及甲方支付憑證，否則甲方不予付款。
(4)貨物驗收不合格(包括貨物質(zhì)量不合約定、型號不符等)，甲方向乙方在場人員說明情況后，不予確認(rèn)，并有權(quán)要求乙方調(diào)換貨物、退貨，因此造成乙方損失的，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
四、貨款支付。
貨款支付采取以下方式：
1、貨款的支付采取支票、轉(zhuǎn)帳等非現(xiàn)金方式進(jìn)行。
2、乙方在收款時應(yīng)提供相應(yīng)金額的合法發(fā)票。
五、交貨及包裝。
六、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
1、乙方未按甲方要求的時間地點送達(dá)貨物，應(yīng)承擔(dān)此次送貨數(shù)額的違約金。造成甲方工程損失的，甲方保留要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。
2、乙方送達(dá)之貨物經(jīng)甲方驗收不合格，甲方有權(quán)拒絕收貨或要求乙方退貨、補貨。乙方應(yīng)承擔(dān)此次送貨數(shù)額款項的違約金。造成甲方工程損失的，甲方保留要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。
3、乙方不能按合同約定數(shù)量交貨，應(yīng)在約定交貨時間前_____天書面通知甲方。甲方可根據(jù)乙方狀況進(jìn)行評估，如果甲方根據(jù)評估認(rèn)定乙方不能繼續(xù)履約，可解除本合同，并于三天前通知乙方，乙方不得有異議。甲方根據(jù)甲方(項目部)認(rèn)定的供貨數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方無正當(dāng)理由停止供貨的，應(yīng)承擔(dān)未履行部分貨款總值_________的違約金，造成甲方工程施工無法進(jìn)行、耽誤工期或其他損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失。
5、乙方所提供的貨物質(zhì)量不符合合同約定、貨物總數(shù)量短缺或其他應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于乙方的原因，造成甲方工程施工無法進(jìn)行、耽誤工期或其損失的，乙方向甲方支付本合同總價款的違約金，甲方并有權(quán)保留要求乙方賠償實際損失的權(quán)利。
6、甲方未能按約定付款的，應(yīng)承擔(dān)不能付款部分如因乙方偽造數(shù)據(jù)、改變合同約定的貨物單價等，而制作付款申請書請求甲方付款的，甲方有權(quán)拒絕付款，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、保修期限及責(zé)任。
八、其他約定。
九、不可抗力。
1、本合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力是指合同簽訂時不能預(yù)見、不能避免、不能克服的自然客觀情況。
2、合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情形，致使一方或雙方不能履行合同約定條款時，不能履行方應(yīng)在不可抗力情形發(fā)生之日起日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，在取得合法機關(guān)有效證明后，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，經(jīng)另一方同意后，履行方可延期履行、部分履行或不履行合同義務(wù)，并可根據(jù)情況部分或全部免除履行方責(zé)任。
3、合同遲延履行所發(fā)生的不可抗力，履行方不免除責(zé)任，并必須承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。
十、其他。
1、雙方應(yīng)在本合同簽訂時提交給對方相關(guān)資料備案：
(2)乙方屬個人的，應(yīng)提交合法的身份證明文件;。
(4)乙方提交生產(chǎn)廠家名稱、生產(chǎn)質(zhì)量合格證書及相關(guān)說明，以便甲方備案使用;。
2、本合同簽訂時需甲方公司蓋章及項目經(jīng)理簽字認(rèn)可，否則本合同不產(chǎn)生法律效力。
3、本合同的簽訂，除甲方(項目經(jīng)理)簽字或蓋章認(rèn)可的，甲方的其他工作人員不能代表甲方處理因本合同引起的債權(quán)債務(wù)，擅自處理債權(quán)債務(wù)行為包括但不限于出具欠款證明、對帳單據(jù)等等，因此而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)甲方不予認(rèn)可，且對甲方不產(chǎn)生法律效力。
十一、爭議的解決。
凡因本合同履行產(chǎn)生的一切爭議，甲乙雙方本著互利互惠的態(tài)度，通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，雙方中任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、合同效力及其他。
1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，同具法律效力。
3、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同同時使用，補充合同與本合同矛盾的，以補充合同為準(zhǔn)。
4、本合同的附件包括雙方的資格資料、送貨收貨清單、來往帳單、支付證明等，與本合同同時使用，同具法律效力。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇一
出賣人(乙方)：____________________。
簽訂時間：________年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級、質(zhì)量及包裝產(chǎn)品的品種、等級、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗收)。產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價)_______元公斤，市場行情上漲時，由甲方按照市場價格進(jìn)行收購。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的'協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗收、結(jié)算方式。
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購點或甲方上門收購，雙方當(dāng)面驗收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場結(jié)算，錢貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費。
第四條、不可抗力。
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛?，在提供相?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任。
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)及時書面通知對方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時合同或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。
第七條、合同爭議的解決方式合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門備案___份。
甲方：______________________。
代表人：___________________。
電話：______________________。
乙方：______________________。
代表人：_____________________。
電話_____________________。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇二
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個體工商戶)，注冊住址：________________________________。
實際經(jīng)營地址：_____________________________。
訴訟請求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當(dāng)競爭行為;。
三、依法判定被告在《新民晚報》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;。
四、依法判令被告賠償原告司經(jīng)濟損失人民幣_______萬元;。
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費用人民幣暫計_______萬元;。
六、依法判令本案的所有訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：_________________。
此致
__________人民法院。
具狀人：______________。
_____年_____月_____日。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇三
一、商品房包銷行為的法律分析。
商品房包銷作為房地產(chǎn)市場中的一種新的經(jīng)濟行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對其概念、性質(zhì)、法律特點、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。
商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實踐部門中對其的認(rèn)識不同，表述亦不同。
1.認(rèn)為：房屋包銷，是開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結(jié)算的基價，包銷商在一定的期限內(nèi)享有某些銷售代理權(quán)利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》第6期。）。
2.認(rèn)為：商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，由包銷商以一定的價格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》第2期。）。
筆者認(rèn)為：商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對外貿(mào)易經(jīng)營方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時期內(nèi)對一定地區(qū)的出口，交給外國商人承包銷售的一種經(jīng)營方式。”（注：見《辭?！?9版縮影本：第329頁。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產(chǎn)生了證券包銷，即由證券承銷商認(rèn)購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會推銷，承銷商獲取包銷中的差價利益，同時承擔(dān)推銷不出去的風(fēng)險。商品房包銷實際上將上述經(jīng)營方式移植于房地產(chǎn)市場之中。由于不動產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。
（2）在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價權(quán)和獲取包銷基價與實銷價之間差價的權(quán)利。即在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系。
對行為性質(zhì)的正確認(rèn)定是法律規(guī)范調(diào)整的前提。商品房包銷作為一種經(jīng)營方式，對其行為的屬性在司法界認(rèn)識不一，茲分述如下：
代理說。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨家代理的行為。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬林主編：《民法學(xué)》，中國政法大學(xué)出版社1994年版，第112頁。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負(fù)責(zé)。持代理說者認(rèn)為，只不過包銷是一種獨家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權(quán)。
買賣說。持這種觀點的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過程中，則不受開發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個特點：首先，包銷商對其所銷商品房的出售享有自由定價權(quán)。由包銷商商品房的實際狀況及市場行情自由定價，無需遵循開發(fā)商的意愿。其次，包銷商對其包銷商品房出售所得的溢價收入享有自由處分權(quán)。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔(dān)民事法律責(zé)任。開發(fā)商只需對其與包銷商之間的包銷行為負(fù)責(zé)，而包銷商則應(yīng)對其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔(dān)民事法律責(zé)任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》年第2期。）從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)權(quán)（包括財產(chǎn)所有權(quán)，但除財產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實物的財產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁。）依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實物買賣。
兩合行為說（又稱混合行為）。持這種觀點的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》年第6期。）依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。
商品房包銷行為――一種新的民事法律。
行為，是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一個新的法律概念。筆者認(rèn)為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實質(zhì)上是一種特殊的附條件的買賣行為。
按照唯物辯證法的觀點，在分析一種事物的性質(zhì)時，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質(zhì)?，F(xiàn)對商品房包銷行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開發(fā)商與買受人。包銷商對內(nèi)與開發(fā)商之間是包銷關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。此時，包銷商與開發(fā)商之間是一種買賣關(guān)系。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實質(zhì)上看，包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標(biāo)的物包銷房的最終權(quán)利由包銷商處分，同時由包銷商承擔(dān)風(fēng)險。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。因為包銷合同中包銷價的確定實際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時由于包銷商不愿意通過轉(zhuǎn)賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進(jìn)再賣出。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權(quán)通過包銷的形式得到轉(zhuǎn)讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價與銷售價之間的差價利益。
（3）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結(jié)合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。第三，如在包銷期限內(nèi)包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關(guān)系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。
我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個包銷過程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營行為。市場經(jīng)濟的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應(yīng)當(dāng)作為一個新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷房的銷售專營權(quán)。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的'房地產(chǎn)開發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。
2.商品房包銷行為是一種以承購包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權(quán)限內(nèi)，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔(dān)。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險小，可得利益亦小。
3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓銷售專營權(quán)給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費。中介不直接參與銷售，因此不承擔(dān)任何銷售風(fēng)險。
4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的行為。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價與銷售價之間差價的行為。包銷的目的不是為了直接買進(jìn)開發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷約定的期限屆滿時，對賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內(nèi)，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實質(zhì)上在為自己出售這些商品房。因為，在這段時間內(nèi)，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開發(fā)商之間僅構(gòu)成包銷中的代理關(guān)系，而不構(gòu)成買賣關(guān)系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時，包銷商與開發(fā)商之間才構(gòu)成買賣關(guān)系。
二、商品房包銷行為的五個實踐難題。
商品房差價等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產(chǎn)市場尚在初始階段，法制不健全密切相關(guān)。現(xiàn)對這些糾紛所反映的若干問題進(jìn)行探討。
正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個露天車位，開發(fā)公司以售價72％優(yōu)惠作為包銷基價由黃某包銷，包銷價為美元782.99萬，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計美元391.49萬。但由于雙方對于何時落實提供按揭約定不明，即對提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項共計港幣3375.6萬元。
本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點認(rèn)為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個人從事外銷房包銷不符外銷房個人不得銷售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無效。第二種觀點認(rèn)為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進(jìn)行預(yù)售，目前我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)對此均無明確規(guī)定，亦無禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。筆者贊同第二種觀點。
（二）銷售價與包銷價的差價問題。
在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所得的銷售利潤。在司法實踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。
如購房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購登記書》，認(rèn)購商品房一套，雙方約定房價為人民幣45萬元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價為38萬元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷商無預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無效合同。按《出售合同》的房價38萬元計算，要求返還包銷商多收的房款7萬元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認(rèn)房價45萬元是真實有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價寫成38萬是偷逃稅收的行為，除房價條款無效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實際住入該房，故胡某要求返還7萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當(dāng)事人在商品房交易中少繳稅費應(yīng)當(dāng)補正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實踐》19第6期。）。
本案中開發(fā)商得到的是包銷價即38萬元，包銷商代為收取房價45萬，除去38萬得到7萬差價。按理胡某支付45萬得到房屋則買賣行為完成，但《認(rèn)購登記書》、《預(yù)售合同》寫房價為45萬元，《出售合同》卻寫38萬，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對內(nèi)關(guān)系與出售合同的對外關(guān)系混在一起，而胡某訴請返還7萬元差價則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對外與購房者的房價應(yīng)保持一致性，對內(nèi)包銷商與開發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價，由包銷商獲取差價利益共同依法納稅。
（三）包銷房銷售后的稅賦問題。
在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個問題：
1.開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。由于開發(fā)商與包銷商銷售運作的無序，從而導(dǎo)致少繳稅費情況的發(fā)生。如前述案例中，購房者認(rèn)購時房價為45萬元，包銷商實收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7萬元稅賦就被逃掉了，這無疑是損害國家利益。
2.開發(fā)商與包銷商對內(nèi)包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費繳納問題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，當(dāng)進(jìn)入銷售階段，才開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。
（四）各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問題。
在包銷行為與銷售行為中實際存在三種法律關(guān)系：
1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關(guān)系。這種包銷關(guān)系分為兩個層次，其一是在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種代理關(guān)系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買賣關(guān)系。
2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關(guān)系。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應(yīng)為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關(guān)系。
3.包銷商與購房者之間因包銷協(xié)議產(chǎn)生的賣房人之代理人與購房者之間的法律關(guān)系，兩者之間是一種實質(zhì)意義上的商品房買賣關(guān)系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進(jìn)。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實際上是在為自己出售房屋。
（五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題。
在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個首先必須明確的問題。
紛訴訟中，開發(fā)商應(yīng)作為共同被告。從民事訴訟理論來講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開發(fā)商在房屋買賣中對外是代理關(guān)系，對內(nèi)是包銷關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時，也應(yīng)考慮將開發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇四
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠實守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就農(nóng)產(chǎn)品合作事項達(dá)成協(xié)議如下：
風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
一、代銷農(nóng)產(chǎn)品、規(guī)格與價格等乙方提供指定農(nóng)產(chǎn)品，乙方按照甲方要求配送貨物。本協(xié)議簽訂之前，乙方將貨物樣品(每款一斤)保存在甲方，乙方送貨時應(yīng)嚴(yán)格按照該樣品的質(zhì)量、規(guī)格、包裝等要求配送貨物。農(nóng)產(chǎn)品名稱凈重乙方供貨價甲方售價備注產(chǎn)品價格應(yīng)包含內(nèi)外包裝、標(biāo)貼等相關(guān)包裝費用(不含增值稅發(fā)票)。
二、協(xié)議范圍。
風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行擬定。
1、甲方提供貼牌，委托乙方貼牌生產(chǎn)”_______”牌農(nóng)產(chǎn)品，采用甲方的公司名稱、地址、品牌標(biāo)識。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的貼牌生產(chǎn)，并確保這些產(chǎn)品是不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益的合格產(chǎn)品。
2、甲方利用自身的營銷網(wǎng)絡(luò)開發(fā)市場、銷售貼牌產(chǎn)品。乙方利用其技術(shù)、設(shè)備、人力等資源生產(chǎn)制造符合甲方要求并經(jīng)甲方認(rèn)可的貼牌產(chǎn)品。
3、貼牌產(chǎn)品由甲方銷售，乙方不負(fù)責(zé)銷售，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方委托生產(chǎn)的貼牌產(chǎn)品轉(zhuǎn)賣給任何第三方。
4、雙方合作期滿后或終止合作后，乙方不得再以任何形式生產(chǎn)或銷售有甲方品牌標(biāo)識的產(chǎn)品，乙方若違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方按銷售所得進(jìn)行賠償。
5、甲方有權(quán)派員監(jiān)督、見證貼牌產(chǎn)品的原料、生產(chǎn)、配送整個過程，乙方應(yīng)予以全力配合與協(xié)助。
三、交(提)貨地點、方式及費用乙方直接送貨到甲方指定地點或雙方協(xié)定的交貨點，單價含運費。乙方嚴(yán)格按訂單中規(guī)定的數(shù)量和日期準(zhǔn)時交貨。
四、提出交貨、質(zhì)量異常及期限。
風(fēng)險提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
提出交貨、交貨數(shù)量和時間以訂單為準(zhǔn)。乙方接到訂單后若有異議，應(yīng)在接到訂單____小時內(nèi)以書面形式通知甲方，否則視為乙方接受訂單。對于不能及時供貨，造成甲方損失的，應(yīng)按訂單總額的_____%支付給甲方違約金。
五、價格與結(jié)算方式。
產(chǎn)品價格按甲乙雙方確認(rèn)的價格為準(zhǔn)，若價格有變動須經(jīng)雙協(xié)商同意，并確定新的價格及執(zhí)行日期。雙方確定貨款結(jié)算方式為______結(jié)。
六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品各項指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)適時滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)最新要求。乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品符合相關(guān)環(huán)保要求。甲方幫助乙方建立產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系。
七、品牌管理。
甲方提供的商標(biāo)(包括包裝設(shè)計、圖形、漢字、英文及其組合等)所有權(quán)歸甲方所有，乙方只能在甲方授權(quán)許可的范圍內(nèi)使用，不得私自轉(zhuǎn)讓或擴大其使用范圍。雙方合作期滿后，乙方即無權(quán)以任何方式使用任何帶有甲方標(biāo)識的產(chǎn)品。
八、其他約定。
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同有效期為____年，從___年____月____日到____年____月_____日。合同到期后，雙方均無意見則自動續(xù)約_____年。
2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充協(xié)議，與本合同具同等效力。
3、甲乙雙方在履行本協(xié)議時發(fā)生的一切爭議均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向______方所在地人民法院訴訟解決。
4、若履行協(xié)議過程中涉及函件送達(dá)的，聯(lián)系方式以本協(xié)議所列的為準(zhǔn)。若一方存在變更，需提前____日書面通知對方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的所有責(zé)任。
甲方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇五
隨著人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的農(nóng)產(chǎn)品收購合同書通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
訂購人(甲方)：____________________
簽訂地點：___________________
出賣人(乙方)：____________________
簽訂時間：________年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級、質(zhì)量及包裝
產(chǎn)品的品種、等級、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗收)。
產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價)_______元公斤，市場行情上漲時，由甲方按照市場價格進(jìn)行收購。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗收、結(jié)算方式
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購點或甲方上門收購，雙方當(dāng)面驗收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場結(jié)算，錢貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費。
第四條、不可抗力
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛桑谔峁┫鄳?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的`總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除
甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)及時書面通知對方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時合同或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。
第七條、合同爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門備案___份。
日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇六
買方：____________(甲方)賣方：____________(乙方)。
電子郵箱：__________電子郵箱：__________。
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
1.名稱、品種、規(guī)格：___________。
2.質(zhì)量，按下列第()項執(zhí)行：
(1)按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2)按樣本，樣本作為合同的附件。
(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：____________。
第二條數(shù)量和計量單位、計量方法。
1.數(shù)量：________。
2.計量單位和方法：__________。
3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計算方法：____________。
第三條包裝方式和包裝品的處理：_______。
第四條交貨方式：
1.交貨時間：_______。
2.交貨地點：_______。
3.運輸方式：_______(注明由誰負(fù)責(zé)代辦運輸)。
4.保險：_______(按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種)。
5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：___________。
第五條驗收：
1.驗收時間：_______。
2.驗收方式：______(如采用抽樣檢驗，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。
3.驗收如發(fā)生爭議，由___檢驗機構(gòu)按___檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗。
第六條價格與貨款支付：
1.單價：____;總價：_________(明確幣種及大寫)。
2.貨款支付：貨款的支付時間：____________;貨款的支付方式：____________;運雜費和其它費用的支付時間及方式：__________。
3.預(yù)付貨款：________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時間)。
第七條提出異議的時間和方法：
1.甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時，自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在_____日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第八條甲方違約責(zé)任：
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算，向乙方支付違約金;如____日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
甲方：
乙方：
日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇七
甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。)。
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達(dá)繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。
暫定最低保護(hù)價收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標(biāo)會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結(jié)算)。
代銷價，參照市場批發(fā)價下浮%;包銷價，參照市場批發(fā)價下浮______%，暫定最低保護(hù)價收購每噸不少于______元。
第三條違約責(zé)任任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給對方造成的實際損失進(jìn)行賠償。
承擔(dān)違約責(zé)任的同時，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當(dāng)事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日。
簽訂地點：簽訂地點：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇八
商品房包銷是盛行于我國香港和臺灣地區(qū)的一種商品房銷售方式，后被引入我國內(nèi)地。它在促進(jìn)商品房市場快速發(fā)展的同時，也引發(fā)了諸多訴訟。但目前國內(nèi)法律法規(guī)對商品房包銷尚無具體規(guī)定，導(dǎo)致了實踐操作中的無序和混亂，同時也造成部分訴訟案件結(jié)果的互相矛盾，使當(dāng)事人難以適從。因此，有必要在相關(guān)立法中對于商品房包銷作出明確具體的規(guī)定。筆者在此僅根據(jù)辦案實踐經(jīng)驗對于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關(guān)鍵法律問題的立法建議進(jìn)行探討。
一、商品房包銷的實踐操作模式及主要特征。
目前實踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開發(fā)商）與包銷人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內(nèi)，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷基價的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實際銷售情況結(jié)算包銷傭金，并由包銷人以約定的包銷基價買入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：
1、開發(fā)商授權(quán)包銷人全權(quán)銷售一定范圍的商品房；
3、不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發(fā)商支付確定額度的商品房價款；
（或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價向出賣人支付已完成銷售的包銷款項）。
4、商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經(jīng)營收入；
5、如果低于底價售出，其不足底價部分，由包銷商向開發(fā)商補償；
6、包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價購入全部未售出的商品房。
根據(jù)上述商品房包銷的實踐操作模式，可以分析出商品房包銷的主要特征為：
1、包銷期內(nèi)，出賣人與包銷人之間系代理關(guān)系。
在包銷期限內(nèi)，包銷人始終以出賣人的名義推廣、銷售商品房。通常商品房銷售合同仍由出賣人與買收人直接簽署，也有一些包銷模式中由包銷人作為代理人在合同上蓋章。
2、包銷人的包銷行為具有高風(fēng)險性。
包銷人的高風(fēng)險性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷期內(nèi)的商品房售價不得低于包銷合同約定的包銷基價，否則，差價部分由包銷人負(fù)責(zé)向出賣人補償；其二，包銷期滿，未完成銷售的剩余商品房由包銷人按照包銷基價一并購買。
3、包銷人具有較大的代理權(quán)限。
基于包銷人承擔(dān)了主要的價格風(fēng)險和市場風(fēng)險，一般包銷合同都約定包銷人具有較大的代理權(quán)限，通常包括了廣告策劃制作、宣傳定位、銷售定價、營銷方式等，并且一般包銷人的代理行為都是獨家排他代理，即出賣人不得另行將包銷范圍內(nèi)的商品房自行銷售或委托第三方銷售。
4、包銷期滿，未能完成包銷目標(biāo)的商品房由包銷人購入。
在包銷期限屆滿，包銷人如未將包銷范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷基價購入剩余的商品房。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間的關(guān)系為買賣關(guān)系。
二、商品房包銷行為的法律屬性。
雖然在實踐中各方對于商品房包銷的操作模式的分歧不大，但是對于商品房包銷的法律屬性卻存有多種意見，從而導(dǎo)致各方對于商品房包銷行為的法律規(guī)范適用的意見相左。歸納而言，對于商品房包銷的性質(zhì)認(rèn)定主要有如下三種觀點：
（一）代理說。
根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對外負(fù)責(zé)。因此，持代理說者認(rèn)為，商品房包銷是一種代理行為，并且，大部分情況下，商品房包銷是排他的獨家代理行為。
（二）買賣說。
持這種觀點的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷人最終購買所包銷的商品房，包銷人雖以出賣人的名義銷售商品房，但實質(zhì)上是包銷人在為自身利益銷售商品房。包銷價格的確定，已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關(guān)系，只是未生效而已。從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義：其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)權(quán)（包括財產(chǎn)所有權(quán)，但除財產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實物的財產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實物買賣。
（三）兩合行為說。
持這種觀點的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，在包銷期內(nèi)為一種委托代理關(guān)系，包銷期屆滿后則為一種買賣關(guān)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價款全部買入的行為。依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。
相對而言，上述三種觀點中，持兩合行為說觀點的人更多一些。但筆者認(rèn)為，上述三種觀點均只反映了包銷行為的表面特征，但從實質(zhì)上分析，商品房包銷行為應(yīng)當(dāng)是一種特殊的代理行為，主要理由是：
誠然，從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
屆滿；其二為包銷范圍內(nèi)還有剩余商品房未完成銷售。買賣關(guān)系是對于包銷人未能完成包銷任務(wù)的一種違約責(zé)任，也是對于出賣人的一種風(fēng)險轉(zhuǎn)移的保障。
這種違約責(zé)任或者說是保障的約定不應(yīng)影響包銷行為的性質(zhì)認(rèn)定。如同抵押行為，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可拍賣、折價受償?shù)盅何?，但并不因此而將抵押行為認(rèn)定為抵押與買賣的兩合行為。又如同買賣行為，在有些買賣合同中會約定當(dāng)一方違約時，另一方有權(quán)解除合同，已收取貨物（或款項）不予退還，但也并不因此而將此類買賣行為認(rèn)定為買賣與贈與的兩合行為。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為的實質(zhì)還是出賣人與包銷人之間的一種代理行為，是隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展而產(chǎn)生的一種特殊的代理行為，其特殊性在于，代理人根據(jù)代理結(jié)果提取代理報酬或承擔(dān)責(zé)任（補足差價、購入未銷售房屋）。
三、商品房包銷在實踐中易發(fā)生爭議的問題。
在我國房地產(chǎn)市場開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經(jīng)營方式，一方面起著搞活二、三級房地產(chǎn)市場，促進(jìn)商品房流通的作用，另一方面，由于直接調(diào)整商品房包銷行為的法律規(guī)范幾乎是空白，包銷行為操作不規(guī)范、運作無序性、約定不明確等等，導(dǎo)致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)。現(xiàn)對包銷過程中易發(fā)生爭議的若干問題進(jìn)行探討。
（一）包銷合同的簽訂主體是否影響包銷合同的效力；
商品房包銷合同中委托方通常是房地產(chǎn)開發(fā)商，而作為受托方包銷人的情況則多種多樣，有房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)咨詢（中介、經(jīng)紀(jì)等）公司、動拆遷公司，甚至還有個人。究竟符合怎樣的條件才能作為包銷人并無定論，也常常是庭審過程中雙方爭論的焦點。
對此，筆者認(rèn)為，根據(jù)合同法及司法解釋的規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定的行為無效?，F(xiàn)并無法律或行政法規(guī)對于包銷人或房地產(chǎn)銷售代理人的主體資格要求作出強制性規(guī)定，故公司和個人均可作為包銷人。并且，雖然建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十五條規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)”。但該規(guī)定本身屬于部門規(guī)章，并非法律或行政法規(guī)，且該規(guī)定亦非強制性規(guī)定。并且在《商品房銷售管理辦法》法律責(zé)任第四十二條中對于“委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房”的'情況的法律責(zé)任也僅為“處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款”。為此，筆者認(rèn)為，無論是公司或個人所簽署的包銷合同均有法律效力，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。
此外，有必要指出，實踐中存有一類情況是，開發(fā)商為了達(dá)到提前銷售、回收資金的目的，在取得預(yù)售許可證之前，與個人或公司簽訂包銷合同，包銷商品房的數(shù)量很少甚至僅為一套，并提前收取房款。對于此類包銷合同，雖然形式上屬于包銷，但實質(zhì)上是一種取得預(yù)售許可證前的變相銷售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
（二）包銷合同的簽訂時間是否影響包銷合同的效力；
由于大多數(shù)委托包銷的開發(fā)商是為轉(zhuǎn)移價格風(fēng)險和市場風(fēng)險，而將預(yù)售商品房委托包銷人包銷的，因此包銷房屋通常均為尚未建成的商品房。有的開發(fā)商未雨綢繆，在取得預(yù)售許可證之前就與包銷人簽訂了包銷合同。對于此類合同的效力，亦屬于爭議的焦點。尤其是持買賣說觀點的人士，認(rèn)為在取得預(yù)售許可證之前簽訂包銷合同，違反了關(guān)于預(yù)售的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。
對此，筆者認(rèn)為，包銷行為本身法律屬性為代理行為，并非買賣行為，因此簽訂包銷合同與是否取得預(yù)售許可證并無聯(lián)系。雖然包銷合同中存有包銷期滿包銷人購買剩余包銷房屋的買賣條款的約定，但該約定本身附有成就條件（包銷期滿和有剩余房屋），并非在簽約之時所發(fā)生的買賣行為，而是在包銷期滿后發(fā)生的買賣行為，只要在該包銷期滿之日前取得了預(yù)售許可證，該買賣條款的約定仍然有效。
因此，包銷合同的簽訂時間并不影響包銷合同的效力。但是，在履行包銷合同過程中，開發(fā)商與購房者簽定預(yù)售合同的行為則必須在取得預(yù)售許可證之后。
（三）包銷款項的收取是否影響包銷合同的效力；
實踐中，關(guān)于包銷款項的支付，通常是根據(jù)已完成銷售的情況，由包銷人將全部已完成銷售的房款轉(zhuǎn)付開發(fā)商，或?qū)⒁淹瓿射N售部分的包銷基價轉(zhuǎn)付給開發(fā)商。但也有部分開發(fā)商，要求包銷人的付款與銷售情況脫鉤，即不論銷售情況如下，由包銷人按照約定期限支付全部包銷房屋的房款。
對于上述情況，筆者認(rèn)為，開發(fā)商與包銷人之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，包銷人實施代理行為的后果由被代理人承擔(dān)，故包銷人根據(jù)銷售情況在收取了購房者支付的房款后轉(zhuǎn)付開發(fā)商的操作方式符合代理關(guān)系的規(guī)定；而包銷人在未完成銷售的情況下，先行向開發(fā)商支付房款的行為事實上是一種融資行為，屬于無效行為。但對于包銷合同而言，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分無效（融資條款無效），而非全部無效。
并且，如果包銷人向開發(fā)商先行支付房款的時間發(fā)生在包銷房屋取得預(yù)售許可證之前，則開發(fā)商也將因違反商品房預(yù)售的規(guī)定而承擔(dān)行政處罰責(zé)任。需要指出的是，雖然支付時間在取得預(yù)售許可證之前，但若包銷人向開發(fā)商支付款項的比例低于包銷房屋總價的20％，且款項性質(zhì)約定為定金，則根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，該部分款項支付的約定仍然有效。
（四）關(guān)于包銷房屋銷售后發(fā)生的稅賦承擔(dān)以及違約責(zé)任分擔(dān)的問題。
由于包銷房屋實現(xiàn)銷售后，作為開發(fā)商取得房款為包銷基價范圍的房款，包銷基價范圍外的款項根據(jù)包銷合同的一般約定，均由包銷人取得。因此，實踐中開發(fā)商往往不愿意承擔(dān)差價部分的營業(yè)稅等稅費，由此而產(chǎn)生開發(fā)商在包銷合同中約定由包銷人支付差價稅費或開發(fā)商與購房者簽訂陰陽合同逃避差價稅費等情況。
同樣的情況也發(fā)生在開發(fā)商與購房者簽訂的預(yù)售合同中，大部分違約責(zé)任的計算依據(jù)均為總房款，如面積誤差的處理，而開發(fā)商往往認(rèn)為自身僅收取了包銷基價內(nèi)的房款，包銷基價外的房款由包銷人收取，因此違約責(zé)任應(yīng)由包銷人按比例承擔(dān)一部分。
對于上述情況，筆者認(rèn)為是開發(fā)商混淆了與包銷人之間的法律關(guān)系，雖然包銷合同約定包銷人取得的款項為超過包銷基價的部分，但并不代表包銷人收取了房款。包銷人收取的款項性質(zhì)是包銷酬金（該酬金的計算方式是超過包銷基價部分），該酬金的支付方是開發(fā)商而非購房者，只是在操作過程中直接在購房款中進(jìn)行抵扣而已。因此，開發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)基于購房合同中約定的款項承擔(dān)相關(guān)稅賦及違約責(zé)任。
開發(fā)商如若想由包銷人承擔(dān)該部分稅費，則應(yīng)在包銷合同中調(diào)整包銷酬金的計算方式，將包銷酬金約定為超過包銷基價的房款扣除相關(guān)稅費后的余額。而對于違約責(zé)任的分擔(dān)，則也需在包銷合同中設(shè)定條款予以約定，依據(jù)從約原則，只要不違反法律規(guī)定，包銷人也應(yīng)按照包銷合同的約定承擔(dān)一部分預(yù)售合同中的違約責(zé)任。
在審判實踐中亦存有多種不同的判例。近日出臺的商品房銷售辦法的司法解釋也未能對于包銷行為作出較為具體的規(guī)定故筆者認(rèn)為亟需盡快出臺針對包銷行為的相關(guān)立法以規(guī)范市場減少紛爭。
建緯律師事務(wù)所?趙萍邵萬權(quán)。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇九
訂購人(甲方)：____________________簽訂地點：___________________出賣人(乙方)：____________________簽訂時間：________年____月____日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、品種、等級、質(zhì)量及包裝產(chǎn)品的品種、等級、質(zhì)量按照雙方協(xié)商確定，或按照樣品標(biāo)準(zhǔn)確定(樣品由雙方妥善保管，甲方驗收)。產(chǎn)品包裝由雙方協(xié)商包裝辦法。
第二條、標(biāo)的的交售日期、數(shù)量及價格
1.乙方在________年____月以前，向甲方交售___________公斤。
2.產(chǎn)品(保護(hù)價)_______元公斤，市場行情上漲時，由甲方按照市場價格進(jìn)行收購。
3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議;如未能達(dá)成新的協(xié)議，雙方應(yīng)按本合同繼續(xù)履行。
第三條、交貨方式、驗收、結(jié)算方式。
1、產(chǎn)品由乙方送貨到____________收購點或甲方上門收購，雙方當(dāng)面驗收。
2、貨款由甲方支付給乙方，現(xiàn)金當(dāng)場結(jié)算，錢貨兩清。甲方不得欠款或代扣各種稅費。
第四條、不可抗力。
1、甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵碛?，在提供相?yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、產(chǎn)品因氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提前或推遲。
第五條、違約責(zé)任。
1、甲方在合同履行退貨的，應(yīng)償付乙方退貨部分貨款總值______(___%)的違約金。
2、甲方無故拒收產(chǎn)品，應(yīng)向乙方償付拒收貨物總值______(___%)支付違約金。
3、甲方未按合同約定收購產(chǎn)品的，應(yīng)按少收部分的總值_______(___%)支付違約金。
4、乙方交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值________(___%)支付違約金。
5、乙方在交售產(chǎn)品摻雜使假、以次充好的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)向甲方支付______(___%)的違約金。
6、乙方的`包裝不符合雙方約定的，甲方有權(quán)要求乙方重新包裝，損失由乙方承擔(dān)。
第六條、合同的變更與解除甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)及時書面通知對方，雙方未達(dá)成協(xié)議前，合同繼續(xù)有效。雙方達(dá)成變更時合同或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。
第七條、合同爭議的解決方式合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可想當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第八條、本合同______________生效。
第九條、其他約定事項______________________________________。
第十條、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，工商行政管理部門備案___份。
電話：______________________電話。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同是對雙方的保障又是一種約束。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編收集整理的農(nóng)產(chǎn)品訂單合同書，歡迎大家分享。
合同編號：__________
買受人(甲方)：__________簽訂地點：__________
賣出人(乙方)：__________簽訂時間：__________
為適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟效益，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，根據(jù)《中華人民共和國民法典》，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。
第一條訂單標(biāo)的(品種、等級、質(zhì)量)
第二條標(biāo)的交售日期、數(shù)量及價格
1、出賣人在年月以前(或月旬內(nèi))，向買受人交售__________公斤。
2、所售補品最低價格(保護(hù)價)__________元/公斤，市場行情上漲時，由收購單位按市場價格進(jìn)行收購。
3、買、賣雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應(yīng)事先通知對方，雙方另行達(dá)成新的協(xié)議。
第三條產(chǎn)品包裝
農(nóng)產(chǎn)品的包裝，由買賣雙方協(xié)商包裝辦法。
第四條交貨方式、驗收、結(jié)算方式
1、實行送貨到收購點，貨物由買受人當(dāng)面驗收。
2、貨款由買受人支付給出賣人，現(xiàn)金結(jié)算，錢貨兩清。不得打白條或代扣其他稅費。
第五條違約責(zé)任
1、買受人在合同履行中退貨的，應(yīng)償付出賣人退貨部分貨款總值(5—25%)的`違約金。
2、買受人無故拒收農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)向出賣人償付被拒收貨物總值(5—25%)的違約金。
3、買受人未按合同規(guī)定收購農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)按少收部分的總值(5—30%)支付的違約金。
4、出賣人交貨數(shù)量少于合同規(guī)定的，按少交數(shù)量價值(1—20%)違約金。
5、出賣人在交售農(nóng)產(chǎn)品摻雜使假，以次充好，買受人有權(quán)拒收，出賣人的同進(jìn)承擔(dān)(5—25%)違約金。
6、出賣人包裝不符合規(guī)定的，買受人有權(quán)要求出賣人重新包裝，損失由出賣人承擔(dān)。
第六條不可抗力
1、買、賣雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應(yīng)盡快向雙方通報理由，在提供相應(yīng)證明后，可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人如果由于不可抗力造成產(chǎn)品質(zhì)量不符合同規(guī)定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、農(nóng)產(chǎn)品因受氣候影響早熟或晚熟的交貨期經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)提高或推遲。
3、執(zhí)行議定價格時，時遇國家政策進(jìn)行重大調(diào)整，其調(diào)價幅度高于或者低于議定價格的15%，甲、乙雙方中的任何一方可以要求變更合同，也可以單方面宣布、解除合同。
第七條合同的變更與解除
1、買、賣雙方的任何一方，要求變更或解除合同時，應(yīng)及時通知對方，未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方接受另一方要求變更和解除合同建議后，應(yīng)在十日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)視為默認(rèn)。
2、合同期滿，買、賣雙方可根據(jù)對下一年供應(yīng)的預(yù)測，重新簽訂合同。
第八條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條本合同生效。
第十條其他約定事項：
第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交工商機關(guān)備案一份。
買受人(甲方)：__________
負(fù)責(zé)人：__________
住所：__________
聯(lián)系電話：__________
出賣人(乙方)：__________
居民身份證號碼：__________
住所：__________鄉(xiāng)村組
聯(lián)系電話：__________
備案機關(guān)：__________
經(jīng)辦人：__________
___年___月___日
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十一
甲方(供方)。
乙方(需方)。
甲、乙雙方本著《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，以資雙方共同遵守：
一、定貨明細(xì)：乙方向甲方購買以下常規(guī)產(chǎn)品：
注：
1、以上數(shù)量及尺寸以實際下單交貨數(shù)為主計算。
2、以上價格不含稅，
3、甲方負(fù)責(zé)運輸(僅限中山至哈爾濱長途)。
二、質(zhì)量檢驗：
1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗收。
2.尺寸要求：以乙方下單尺寸為標(biāo)準(zhǔn)。
3.包裝要求：貨物的包裝須滿足易碎物品的運輸、搬運要求，并貼合乙方標(biāo)準(zhǔn)包裝，包裝費含在產(chǎn)品報價中。
三、付款方式：
本合同簽訂后，乙方一次性支付合同總額的即人民幣：元作為訂金，甲方在收到乙方訂金后開始下單生產(chǎn)，天內(nèi)生產(chǎn)完工，第天內(nèi)乙方需付清余款元，貨從中山發(fā)出，天內(nèi)到達(dá)上海。
四、交貨方式、交貨時間、交貨地點：
1.交貨方式：先付款再發(fā)貨，一次性送至乙方指定的上海工地。
2.交貨時間：自收到定金之日起15天內(nèi)貨到達(dá)。
3.交貨地點：
五、產(chǎn)品接收及檢驗：貨到達(dá)指定地點后，供方以書面的形式向需方提交到貨的數(shù)量、型號及報檢申請，需方需有專人(要有委托書)負(fù)責(zé)點數(shù)、驗貨，并簽名確認(rèn)。檢驗要貼合國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(以客戶確定的樣板型號標(biāo)準(zhǔn)驗收。)。
六、對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法：
乙方在收貨當(dāng)日對產(chǎn)品的數(shù)量、品種、型號、質(zhì)量如發(fā)現(xiàn)有與國家標(biāo)準(zhǔn)及已經(jīng)確定的樣品不相符時，應(yīng)于2日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方將在7個工作日內(nèi)對乙方提出的異議給予書面解釋，如產(chǎn)品不貼合國家標(biāo)準(zhǔn)及已經(jīng)確定的樣品要求，甲方將無償更換，如果在竣工后，2日內(nèi)乙方未提出任何書面異議，即乙方已確認(rèn)所有安裝的產(chǎn)品合格!
七、違約職責(zé)。
2.乙方未能及時收貨造成貨物延遲交貨的由乙方承擔(dān)逾期的全部損失;。
八、其他條件。
1.合同變更：甲乙雙方均無權(quán)單方變更合同規(guī)定資料，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商確定后進(jìn)行。
2.本合同雙方簽字后生效，凡因本協(xié)議引起的調(diào)解、訴訟、雙方連帶職責(zé)人均同意以中山市地方法院仲裁為主。
3.未盡事宜，雙方能夠補充協(xié)議的方式予以補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效率，自簽字之日起生效。
甲方(簽名)乙方(簽名)。
地址：地址：
日期：日期：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十二
需方：__________?。
簽訂時間：__________。
一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商，
本著平等、自愿、誠信、互惠互利的原則簽訂本合同，以茲共同遵守。
二、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、數(shù)量等：
產(chǎn)品名稱品牌規(guī)格(kg/件)數(shù)量(t)單價(元/t)金額(元)備注。
三、雙方儀定并遵守下列條款：
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
2、運輸方式及到站港，費用負(fù)擔(dān)：運費由需方承擔(dān)，卸車費用由需方承擔(dān)。
3、計重包裝：按需要電子過磅重量為準(zhǔn)，包裝袋不回收、不計價、不計重。
4、結(jié)算方式：款到發(fā)貨。
5、合同責(zé)任：按《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法規(guī)辦理，本合同執(zhí)行過程中。
適用不可抗力及有關(guān)法律規(guī)定的免責(zé)條款，執(zhí)行本合同發(fā)生爭儀，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決，
如協(xié)商不成，可提交原告所在地人民法院訴訟。
6、合同有效期：貨款結(jié)清終止。
7、違約責(zé)任：解放合同糾結(jié)方式：雙方協(xié)商解決或由需所在地人民法院仲裁。
8、雙方簽名蓋章后生效并嚴(yán)格執(zhí)行，如有一方違約造成對方損失，按合同第7條處理。
9、本合同一式兩份，雙方蓋章生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，傳真件有效。
供方：__________需方：__________。
法定代表人：__________法定代表人：__________。
委托代表人：__________委托代表人：__________。
電話：__________傳真：__________。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十三
甲方(需方)：
乙方(供方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿訂立本合同，以便共同遵守。
1、產(chǎn)品名稱：，數(shù)量：個，價格單價(元)：/個。合同總金額(rmb)大寫：小寫：元。
2、產(chǎn)品交貨方法及時間：合同簽訂生效后，乙方于要接到甲方給的名單后將本合同產(chǎn)品發(fā)給甲方指定的餐飲單位。運輸方式：縣內(nèi)送貨上門。
3、付款方式及期限：甲方于額款項;乙方在收到甲方貨款后，向甲方開具銷售發(fā)票。
4、所有權(quán)。
如甲方未能在合同約定的付款期限內(nèi)履行完付款義務(wù)，貨物的產(chǎn)權(quán)屬于乙方，乙方有權(quán)將貨物收回或要求甲方支付全部貨款并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需承擔(dān)因違約給乙方造成的經(jīng)濟損失，包括但不僅限于支付違約金、貨物收回費用和如果本合同完全履行給乙方帶來的預(yù)期利潤及其他相關(guān)費用。
5、質(zhì)量保證：產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6、違約責(zé)任及糾紛處理。
7、供需合同一旦簽定后，單方面解除合同的一方應(yīng)支付對方合同金額的20%作為賠償金。甲方違反合同約定拒絕接貨，或甲方在合同生效后中途退貨，應(yīng)當(dāng)向乙方償付退貨部分貨款20%的違約金。
8、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同簽名人員有權(quán)代表甲方，保證合同履行。如因甲方需要，該人員不能代表甲方，則甲方應(yīng)立即書面通知乙方，如因甲方未立即通知乙方而給乙方造成損失或費用由甲方負(fù)擔(dān)。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋合同章后生效。
甲方(需方)蓋章：乙方(供方)蓋章：
法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
年月日年月日。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十四
供方：(以下簡稱甲方)。
需方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，就乙方購買甲方產(chǎn)品一事達(dá)成如下協(xié)議。
一、產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、數(shù)量和價格：
產(chǎn)品名稱：融安金桔。
三、產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點、交(提)貨期限：
1.產(chǎn)品的交貨單位：
2.交貨方法，按下列第()項執(zhí)行：
(3)乙方自提自運。
3.運輸方式：
4、到貨地點和接貨單位(或接貨人)：
乙方如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在約定交貨期限前天通知甲方，以便甲方編排運輸計劃;必須由乙方派人押送的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責(zé)任。
四、貨款結(jié)算：
在雙方簽訂本合同之日起二日內(nèi)，乙方向甲方下單，并將50%的貨款打到甲方指定賬戶;在交(提)貨異議期滿后，乙方再將剩余50%的貨款打到甲方指定賬戶。
五、驗收及異議期：
1、乙方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，在3日內(nèi)向甲方提出書面異議，如乙方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。
2、乙方因保管不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3、甲方在接到需方書面異議后，應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。
六、違約責(zé)任：
(一)甲方違約責(zé)任：
1、甲方應(yīng)乙方采購需求,根據(jù)雙方約定交貨時間交貨，如未能及時交貨,應(yīng)向乙方償付不能交貨部分貨款的5%的違約金。
2、甲方所交產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如果乙方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果乙方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換或退貨而支付的實際費用。
4、甲方逾期交貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計算，向乙方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)乙方因此所受的損失費用。
(二)乙方的違約責(zé)任：
1、乙方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款30%的違約金。
2、乙方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
3、乙方逾期付款的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計算向甲方償付逾期付款的違約金。
4、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。
5、乙方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)追教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所受的損失。
七、其他事項。
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
2、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方簽訂確認(rèn)的訂貨單或傳真件是本合同的有效組成部分，具體產(chǎn)品以訂貨單為準(zhǔn)，傳真件具有同等法律效力。
3、雙方來往函件，按照合同規(guī)定的地址以特快專遞方式送達(dá)對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：(蓋章)。
乙方：(蓋章)。
法定代表人：
法定代表人：
合同簽訂日期：年月日
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十五
供方：
分配號。
需方：
簽訂地點。
二、計量標(biāo)準(zhǔn)：需方有軌道衡，以軌道衡為準(zhǔn)，途耗%，無軌道衡則按供方礦石比重劃線裝車為準(zhǔn)，其損耗不負(fù)責(zé)任。
三、驗收標(biāo)準(zhǔn)方法及提出異議期限：按雙方約定的質(zhì)量為準(zhǔn)，允許錳品位誤差為1%，允許含水份6%。若超差，由需方保留原礦并電告供方，在日內(nèi)到需方，以共同取樣化驗為準(zhǔn);但過期以需方復(fù)驗為準(zhǔn);若需方日內(nèi)未電告供方或需方未保留原礦或動用了礦石的，以供方原化驗數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
元，火車運雜費憑鐵路運單結(jié)算，并按(86)×物價字第×號文件規(guī)定，每噸收服務(wù)費元(交省錳礦公司)以上費用均由需方負(fù)擔(dān)。
五、價格：錳礦石按國家物價部門、冶金工業(yè)相關(guān)部門〔1991〕價重字28號文件規(guī)定執(zhí)行，富錳渣按(90)×冶財字第×號文件規(guī)定執(zhí)行，若國家價格變動，按新文件規(guī)定執(zhí)行。
六、結(jié)算方式及期限：供方托收承付，貨到需方15天內(nèi)付款，(包括其他幾項承付費用)。
七、違約責(zé)任：供方如有特殊原因不能及時供貨，必須提前一個半月通知需方，否則按未發(fā)部分貨款總額的1%承付違約金，需方不按時付款，按每日萬分之五承付滯納金。
八、解決合同糾紛的方式：雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商解決。
協(xié)調(diào)不成，向合同仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。
供方單位名稱：(章)單位地址：法定代表人：
委托代理人：電話：開戶銀行：帳號：郵政編碼：
需方單位名稱：(章)單位地址：法定代表人：
委托代理人：電話：開戶銀行：帳號：郵政編碼：
錳產(chǎn)品主管部門意見：(章)。
代表：鑒(公)證意見：經(jīng)辦人：鑒(公)證機關(guān)(章)年月日。
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十六
托運方：(以下簡稱甲方)。
承運方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)國家有關(guān)運輸規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條貨物名稱、數(shù)量、包裝等。
委托貨物主要為非危險產(chǎn)品(貨物用品、規(guī)格、數(shù)量、單價、總金額等內(nèi)容)將在每批貨物發(fā)運前以《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運書》的形式予以詳細(xì)規(guī)定，《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運書》由雙方簽字后視為本合同不可分割的一部分。甲方的貨物按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包裝。
第二條貨物起運地點、貨物到達(dá)地點及貨物到達(dá)時間要求按《沿海內(nèi)貿(mào)貨物托運書》內(nèi)填寫的具體地點及運輸方式為準(zhǔn)。
第三條運輸費用。
運價根據(jù)市場調(diào)整而調(diào)整，以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)本著長期友好合作的原則給甲方報價。
第四條貨物承運日期及操作流程
1、雙方簽字蓋章確認(rèn)托運書后，甲方按乙方所通知的船期安排貨運，并至少提前一。
日通知乙方;接托運通知后，應(yīng)妥善安排有關(guān)貨運事宜。
2、由乙方安排貨柜到甲方倉庫;甲方負(fù)責(zé)裝柜。
3、貨到目的港后，根據(jù)運輸條款，由乙方負(fù)責(zé)把裝柜。
托運方：?。
承運方：
時間：
農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書篇十七
甲方(買方)：
乙方(賣方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂以下合同條款。
一、合同標(biāo)的物。
1、本合同標(biāo)的物為。
3、乙方提供的貨物應(yīng)當(dāng)符合以下第。
國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
4、乙方向甲方提供的貨物應(yīng)是國家規(guī)定有相應(yīng)生產(chǎn)資質(zhì)企業(yè)所生產(chǎn)。本合同簽訂時，乙方須提供產(chǎn)品生產(chǎn)廠家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋章)及產(chǎn)品質(zhì)量合格證，以便甲方備案之用。
二、合同期限。
本合同期限為：至。
三、供貨及驗收。
1、甲方向乙方購買貨物，由乙方送貨至。
2、送貨方式為。
3、甲方需乙方送貨應(yīng)于送貨前通知乙方，乙方應(yīng)按照具體送貨時間準(zhǔn)備貨物，保證按時到貨。貨到時，甲方負(fù)責(zé)提供放置貨物的場地。
4、乙方送貨途中發(fā)生的損毀等所有費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)。
5、乙方將貨物送至合同約定的地點后，甲方檢驗后收貨，具體步驟如下：
(1)貨到后，乙方提供貨物清單，甲方(項目部)指定在時間內(nèi)組織檢驗。檢驗人員負(fù)責(zé)檢驗貨物數(shù)量、質(zhì)量、損耗等方面。
(2)甲方(項目部)驗收貨物時乙方應(yīng)有相關(guān)人員在場，并在貨物清單上簽字。
(3)檢驗合格后甲方(項目部)正式收貨物，并在貨物清單上簽字確認(rèn)，乙方依此作為送貨憑證及甲方支付憑證，否則甲方不予付款。
(4)貨物驗收不合格(包括貨物質(zhì)量不合約定、型號不符等)，甲方向乙方在場人員說明情況后，不予確認(rèn)，并有權(quán)要求乙方調(diào)換貨物、退貨，因此造成乙方損失的，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
四、貨款支付。
貨款支付采取以下方式：
1、貨款的支付采取支票、轉(zhuǎn)帳等非現(xiàn)金方式進(jìn)行。
2、乙方在收款時應(yīng)提供相應(yīng)金額的合法發(fā)票。
五、交貨及包裝。
六、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
1、乙方未按甲方要求的時間地點送達(dá)貨物，應(yīng)承擔(dān)此次送貨數(shù)額的違約金。造成甲方工程損失的，甲方保留要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。
2、乙方送達(dá)之貨物經(jīng)甲方驗收不合格，甲方有權(quán)拒絕收貨或要求乙方退貨、補貨。乙方應(yīng)承擔(dān)此次送貨數(shù)額款項的違約金。造成甲方工程損失的，甲方保留要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。
3、乙方不能按合同約定數(shù)量交貨，應(yīng)在約定交貨時間前_____天書面通知甲方。甲方可根據(jù)乙方狀況進(jìn)行評估，如果甲方根據(jù)評估認(rèn)定乙方不能繼續(xù)履約，可解除本合同，并于三天前通知乙方，乙方不得有異議。甲方根據(jù)甲方(項目部)認(rèn)定的供貨數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方無正當(dāng)理由停止供貨的，應(yīng)承擔(dān)未履行部分貨款總值_________的違約金，造成甲方工程施工無法進(jìn)行、耽誤工期或其他損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失。
5、乙方所提供的貨物質(zhì)量不符合合同約定、貨物總數(shù)量短缺或其他應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于乙方的原因，造成甲方工程施工無法進(jìn)行、耽誤工期或其損失的，乙方向甲方支付本合同總價款的違約金，甲方并有權(quán)保留要求乙方賠償實際損失的權(quán)利。
6、甲方未能按約定付款的，應(yīng)承擔(dān)不能付款部分如因乙方偽造數(shù)據(jù)、改變合同約定的貨物單價等，而制作付款申請書請求甲方付款的，甲方有權(quán)拒絕付款，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、保修期限及責(zé)任。
八、其他約定。
九、不可抗力。
1、本合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力是指合同簽訂時不能預(yù)見、不能避免、不能克服的自然客觀情況。
2、合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情形，致使一方或雙方不能履行合同約定條款時，不能履行方應(yīng)在不可抗力情形發(fā)生之日起日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，在取得合法機關(guān)有效證明后，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，經(jīng)另一方同意后，履行方可延期履行、部分履行或不履行合同義務(wù)，并可根據(jù)情況部分或全部免除履行方責(zé)任。
3、合同遲延履行所發(fā)生的不可抗力，履行方不免除責(zé)任，并必須承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。
十、其他。
1、雙方應(yīng)在本合同簽訂時提交給對方相關(guān)資料備案：
(2)乙方屬個人的，應(yīng)提交合法的身份證明文件;。
(4)乙方提交生產(chǎn)廠家名稱、生產(chǎn)質(zhì)量合格證書及相關(guān)說明，以便甲方備案使用;。
2、本合同簽訂時需甲方公司蓋章及項目經(jīng)理簽字認(rèn)可，否則本合同不產(chǎn)生法律效力。
3、本合同的簽訂，除甲方(項目經(jīng)理)簽字或蓋章認(rèn)可的，甲方的其他工作人員不能代表甲方處理因本合同引起的債權(quán)債務(wù)，擅自處理債權(quán)債務(wù)行為包括但不限于出具欠款證明、對帳單據(jù)等等，因此而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)甲方不予認(rèn)可，且對甲方不產(chǎn)生法律效力。
十一、爭議的解決。
凡因本合同履行產(chǎn)生的一切爭議，甲乙雙方本著互利互惠的態(tài)度，通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，雙方中任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、合同效力及其他。
1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，同具法律效力。
3、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同同時使用，補充合同與本合同矛盾的，以補充合同為準(zhǔn)。
4、本合同的附件包括雙方的資格資料、送貨收貨清單、來往帳單、支付證明等，與本合同同時使用，同具法律效力。