通過總結我們可以發(fā)現(xiàn)自己的不足，為今后的學習和工作提供改進方向。在寫總結之前，可以先進行一些數(shù)據和資料的收集和整理。以下是一些經典的總結范文，希望可以給大家?guī)硪恍﹩⑹尽?BR> 房價調查工作總結篇一
戶型針對目標客戶群“量身定做”，周到細致的考慮使用者對實際功能的需求，并滿足心理認同感，戶型設計側重住家的舒適性。配套會所、娛樂、購物、休閑、餐飲場所設施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂等設施配備恰當。環(huán)境規(guī)劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。
2、便利要素。
出行與停車方便距交通干道距離合適，有數(shù)條公交路線經過項目，有充足的停車位。生活方便購物、醫(yī)療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便幼兒園、小學、中學距離適中，教育質量較好。
3、健康衛(wèi)生要素。
a、無有害氣體、煙塵、噪音污染;。
b、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng);。
c、日照充足、通風良好。
4、品牌要素。
開發(fā)商、建筑商、設計院、物業(yè)管理公司的實力及品牌。
5、物業(yè)管理要素。
安全防火、防盜、交通安全，各項措施周密。服務日常服務、家政服務、酒點式服務。文化氛圍特色社區(qū)活動，溫馨、健康的社區(qū)氛圍。
房價調查工作總結篇二
各位遠辰的業(yè)主為了廣大購房者著想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期a11樓，所以平時都非常關注遠辰的消息。看了n多業(yè)主貼子報料后，我專門去調查了一下。第一：遠辰占地是80萬平米，458畝。
第四：一期的園林確實要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對比照)第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個開發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。
第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠辰國際文化新城，據了解是有廣西鐵路投資集團買了遠辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應該沒太大問題才對。延伸閱讀：
關于房地產開發(fā)稅費負擔情況調查報告。
經過十多年的發(fā)展，我市房地產業(yè)從小到大，已壯大成為我市經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)，房地產業(yè)稅收是地方財政收入的重要來源，房地產開發(fā)投資也是全社會固定資產投資的重要組成部分。房地產業(yè)對推動我市地方經濟發(fā)展的作用十分突出房地產價格調查報告及匯報。
自去年全面貫徹落實國家、省房地產市場有關限購、限貸等調控政策以來，我市房地產市場投機投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調控效果正在顯現(xiàn)。同時商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項目多為近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開發(fā)成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經營壓力凸現(xiàn)。
近年來，我市經濟快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長，城市建設步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產業(yè)在全力實施四個四和156發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場交易趨緩的態(tài)勢。
一是投資額增長較快。xx期間，全市房地產開發(fā)投資累計完成億元，全社會固定資產投資累計完成億元，房地產開發(fā)投資占全社會固定資產投資比重高達。20xx年，全市房地產開發(fā)完成投資億元，同比增長26%。
二是新增供應減少。受市場調控政策影響，開發(fā)企業(yè)市場前景不明朗，拿地熱情驟降，開發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積萬平方米，同比減少房地產價格調查報告及匯報。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準預售商品房面積萬平方米，同比減少。
三是成交量持續(xù)萎縮。限購、限貸政策實施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達。
由于房地產業(yè)快速發(fā)展，房地產市場規(guī)模不斷擴大，我市房地產業(yè)對地方財稅收入貢獻較大。20xx年1-x月，全市房地產業(yè)稅收億元，同比增長，占全市地方稅收收入30%以上，個別區(qū)縣甚至達到50%以上，地方財政收入對房地產業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產開發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房產稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費，征收部門為地稅局。各項稅收稅率、計稅依據如表1所示。在以上9個項目中，課征稅負較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房產稅、契稅和所得稅。
根據初步統(tǒng)計，現(xiàn)階段我市房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費項目主要包括：土地登記費、土地交易服務費、征地管理費、新增建設用地有償使用費、土地使用費、耕地開墾費、土地復墾費、土地閑置費、人防易地建設費、施工圖設計文件審查費、建設工程質量監(jiān)督費、電話穿線費、文物勘測費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金、白蟻防治費、城市設施配套費、招標管理費、合同鑒定費、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費、固體垃圾排放費、環(huán)境影響咨詢費、避雷檢測費、房地產面積測繪費、房地產轉讓手續(xù)費等，共27項，主要涉及國土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產價格調查報告及匯報。各項收費項目收費標準、計費單位詳見表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米計算，依照現(xiàn)行收費標準，開發(fā)企業(yè)需承擔的各項收費成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。
從收費項目看，城市設施配套費、民工工資保證金兩項收費較為集中，且數(shù)額較大。
房地產開發(fā)成本主要包括土地費用、前期工程費、建安工程費、市政公共設施費用、管理費用、財務費用、其他費用、稅費等。
依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產開發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為;市政公共設施費用占總成本的比例約為2%;管理費用占總成本的比例約為1%;財務費用占總成本的比例約為7%;其他費用約占總成本的比例約為，稅費成本占總成本的比例約為20%(經測算，稅費成本約為875元/平方米，占總成本的比例應為，其中稅收成本約為550元/平方米，收費成本約為325元/平方米。但由于稅費中的民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計算稅費占總成本的實際比例時應將這些項目扣除)房地產價格調查報告及匯報。
通過分析可知，在商品房成本構成中，建安成本所占比重最高，為;其次是土地出讓金和稅費，分別為29%和20%。可見，在房地產市場調控深入實施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產開發(fā)企業(yè)土地成本和稅費負擔較重。
三、我市房地產業(yè)稅費收取過程中存在的問題一是土地增值稅預征率較高。為均衡稅款入庫，降低欠稅風險，同時便于征收計算，目前我市土地增值稅采取預征形式，預征率為5%，這對于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開發(fā)企業(yè)來說，無疑是一筆巨大負擔。
二是兩項專項基金退付困難。按照《xx市新型墻體材料專項基金征收和使用管理實施細則》(瀘規(guī)建[20xx]55號)和《xx市散裝水泥專項資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號)文件要求，新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金在達到要求即可退付。但據開發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項基金至今，從未退付。
三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設單位和施工單位必須各自按照工程總造價的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計算，建設單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。
四是城市基礎設施配套費較高房地產價格調查報告及匯報?！秞x市人民政府關于調整城市基礎設施建設配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號)提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎設施配套費優(yōu)惠政策大部分開發(fā)商表示，取消城市基礎設施配套費優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內除獨立工礦區(qū)外的建設項目城市基礎設施配套費均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來說，開發(fā)成本大幅增加。
隨著房地產市場調控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時間，建議簡化基金反退結算工作程序，盡早將兩項基金退還企業(yè)。
(三)民工工資保證金實行分類管理。
為進一步優(yōu)化房地產業(yè)投資環(huán)境，增強投資和消費信心，合理引導房地產開發(fā)，推動我市經濟社會快速、協(xié)調發(fā)展，建議繼續(xù)實施城市基礎設施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：
房地產市場調查報告。
房地產價格調查報告及匯報end#一、xx房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀。
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿易氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特點是xx房地產業(yè)的發(fā)展的主要特質。從20xx年起至今，xx商品房價格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高級房產的主要聚集區(qū)域，同時，同樣成為上風地產竟相博弈之地房地產價格調查報告及匯報。整體而言，xx房地產不管從產品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。
xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商展等不同貿易業(yè)態(tài)于一體。房地產開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產業(yè)概念，地產對城市的影響力進一步增強。另外一方面，頂級項目拉動了高端消費氣力房地產價格調查報告及匯報。長時間以來，武漢的房產高端消費都遭到了產品的極大制約，項目品質的均等性使xx的房地產業(yè)不能滿足細分市場的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產及貿易地產顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年，xx房地產進進了歷年來最火爆的一年。
產品特點：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級公寓為主;城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產價格調查報告及匯報。
價格特點：xx城區(qū)商品住宅整體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據了，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。
消費者特點：包括公務員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來職員等。
xx區(qū)域憑仗得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風在過往的時間內，房地產開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達元/平方米，與往年同期相比，價格增長了。另外一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進進20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱門，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經濟不斷的縱身發(fā)展，房地產業(yè)會在其中充當愈來愈重要的角色房地產價格調查報告及匯報。同時，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場供求關系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總容量約為45000套，1―x月總供給13299套，市場總銷量為8950套，整體供銷比為：1。
2、拆遷購房與投資性購房比例的下降致使住宅銷量減少。
為避免因房屋拆遷量過大而致使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷范圍進行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比降落房地產價格調查報告及匯報。
房價調查工作總結篇三
為了解我鎮(zhèn)居民健康知識知曉率和健康行為形成情況，根據年初工作安排，我們20xx年10月對轄區(qū)內居民進行了健康知識知曉率和形成率問卷和調查。
由衛(wèi)生院健康教育知曉率調查以學生、居民、職工為對象，采取隨機抽樣的方法對轄區(qū)居民進行調查。每個對象隨機抽查20個進行問卷調查，問卷60張。
整個調查步驟分為三個階段進行。
第一階段：準備階段。印制了調查問卷，培訓了調查人員，明確了調查發(fā)放，統(tǒng)一了調查標準，確定了調查單位。
第二階段：實施階段。發(fā)放調查問卷，由調查對象獨立填寫調查問卷（不能看書或問答案）。問卷填好后，由工作人員回收。
第三階段：效果評價階段。調查人員對問卷進行統(tǒng)計。計算居民健康知識知曉率和健康行為形成率，對此次健康教育工作效果進行分析。
通過統(tǒng)一調查時間，統(tǒng)一調查方法，統(tǒng)一調查步驟，統(tǒng)一調查內容，統(tǒng)一評價標準“五統(tǒng)一”的實施過程。下半年我們對轄區(qū)發(fā)放問卷60份，回收60份，總題數(shù)600題，其中職工知曉人數(shù)17人，知曉率85%。居民知曉人數(shù)17人，知曉率85%。學生知曉人數(shù)18人，知曉率90%。合計知曉人數(shù)52人，知曉率86.7%。
通過此次調查，我們可以看出今年我鎮(zhèn)轄區(qū)居民健康教育知識知曉率和健康行為形成率較去年有所上升。健康教育工作取得了一定的成效，但是居民整體健康行為還有待進一步提高。今年，我們將繼續(xù)加大宣傳力度，采取形勢多樣的'方法加強健康知識教育，形成人人知曉健康知識的良好氛圍。
衛(wèi)生院。
20xx年10月20日。
房價調查工作總結篇四
剛剛過去的xx年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
一、八成受訪者認為房價較高。
近半數(shù)受訪者尚無房產。
近八成受訪者認為房價高。
首套剛需占比過半。
去年各地樓市政策頻出，對于調控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為、。
超兩成受訪者加快購房節(jié)奏。
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實施，房地產市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調查結果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比，仍按原計劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒有買房計劃。
近半受訪者選擇觀望。
房價調查工作總結篇五
本次調查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關注。
通過數(shù)據分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對比3、4月份的數(shù)據，30-39周歲參與調查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產關注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調查者性別比例穩(wěn)定，男性更關注房產信息，往往會比較看中房產性價比、更理性地考慮房產消費。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經濟地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經濟吸引力;二線城市收入結構好于三、四線城市。三、四線城市產業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認為房價下跌。
調查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占。
“房產消費趨于理性。”騰訊房產研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占。
符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據需求購房，不會加快購房進度”，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例。
根據330政策，二套房的首付比例從原來房產總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴大購房面積”，其中一線城市有購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應量增加，其品質不亞于新房，對購房者吸引力加強。
根據調查數(shù)據顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據需求適當考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達，不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當日上漲，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據顯示，“抵押房產，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。
面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達到。當股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費信心數(shù)據相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。
三、四線城市消費信心數(shù)據略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費信心數(shù)據波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達。根據媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認為大幅上漲的比例升幅比較小。
房價調查工作總結篇六
房價上漲的原因：
1、全面二胎已放開。
由于人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。
2、城市人口增多。
戶籍政策解除，農村人都來大城市發(fā)展了，人口增多，房地產需求就會加大，開發(fā)商賺錢的時機來了。
3、剛需旺盛。
4、土地不可再生。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、開發(fā)商技術革新。
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲。
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
7、各種房產稅轉嫁。
中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均gdp才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
8、拆遷補償無形增加導致房價上漲。
拆遷補償無形增加導致房價上漲。
9、城市化進程拉動房價上揚。
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房價上漲快的名單：
7月6日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成。
報告指出，1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達54%、、和。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。
報告指出，70個大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、46、47、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。
從層級看，中國指數(shù)研究院百城住宅價格指數(shù)數(shù)據顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。
從空間看，國家^v^數(shù)據顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
總體來看，中國房地產市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據反映出房地產運行放緩的新跡象。
報告還指出，2016年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據了半壁江山。房地產市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚，給未來市場帶來巨大的風險。
房價調查工作總結篇七
據相關數(shù)據顯示，自以來，我國房地產的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進入消費期密切相關。
可以想像，當我國第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國城市建設進程的加快，會有越來越多的人涌入城市，對樓市需求起到推波助瀾的作用。
融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據顯示，雖然中國房價增幅存在跌宕，但其絕對值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房價漲幅基本在5倍以上。
自以來，中國房產泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長個百分點。20，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，有觀點認為，未來我國樓市需求仍然會穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長時間的“白銀”時代。
分析十多年來，樓市投資增速和人口增長間的關系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負增長但樓市投資依舊高速增長的城市里，房價是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房價則保持著上漲乃至暴漲的趨勢。
以深圳為例，這個被稱為樓市“風向標”和“優(yōu)等生”的城市，房價漲幅在今年內一直領先全國：久違的“日光盤”又回來了;二手房業(yè)主一夜反價50萬也被買家欣然接受;熱點片區(qū)一房難求，用中介的話來說“出一套、賣一套”;新房價格“跳漲”以萬元為單位。
融360認為，特殊的人口結構是導致房價漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應，且本地人早已實現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個蓄水池，也可以說是穩(wěn)定器。
但自上世紀80年代來，外來人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應主體歷史而遺留下來大量的違法建筑，即俗稱的“小產權房”，并沒有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。
據世聯(lián)行的統(tǒng)計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為套，遠低于全國戶均1套的平均水平。目前，深圳超過1100萬的常住人口中，70%的人口無自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時都有入市的可能。
融360認為，伴隨著我國經濟產業(yè)轉型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場各方需根據區(qū)域政策導向、產業(yè)特征、人口流動方向，把握不同區(qū)域及城市特點，合理調整區(qū)域投資布局，適應環(huán)境變化。
同時，城市集聚的資源多、就業(yè)機會廣、財富生產能力強，對高房價的支持力就會較高，反之就降低。在當前的市場情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產持續(xù)上漲的內因——人口結構變化，房地產穩(wěn)定的機制就不存在，且未來城市和區(qū)域經濟發(fā)展的差異沒有縮小，那么房地產的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴大。
房價調查工作總結篇八
時間：
20xx/2/5—20xx/2/14。
地點：
常熟市。
現(xiàn)將此次實踐活動的有關情況報告如下：
一、調查背景。
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強烈的問題就是房價問題。未來中國房地產市場總體看來趨勢應較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異。“一線城市供應還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差。”
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調查過程。
三、調查結果。
通過此次問卷調查，我對城鎮(zhèn)居民對當期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認為當前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負擔不起當前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關心，有想通過出租或轉賣進行營利的人密切關注房價的波動，認為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認為房價短期內沒有回落的可能性，應當盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的購買時機。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認為房產交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結與啟示。
住房危機在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負者難以承受的房貸與物業(yè)費。還有城市化建設的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今^v^對房地產市場進行了多輪的調控，調控力度之大，調控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因為政策打擊的對象是投資炒房。4月17日^v^為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《^v^關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內容是：“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)?！庇腥税逊績r虛高的原因歸結為有人“炒房”，其實這是片面的，政策調控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結之所在。
五、結語。
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關注的，它是最根本的民生問題之一。
當下，老百姓買不起房，這就是房地產市場最大的實情。我對房價問題的深入調查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠將措施予以貫徹，落到實處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導下深入社會，了解社會，服務社會，投身到社會實踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務中成長，并有效的為社會服務，體現(xiàn)大學生的自身價值。了解社會是我們這次社會調查的初衷，因此我本著服務的精神，確定社會調查的主題，并與各相關單位聯(lián)系，開展社會調查工作，深入進行調查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調查的準備階段，還是在社會調查的實施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。團結互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經驗的積累。整個團隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調查圓滿成功的關鍵。
隊員們各司其職，隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。我們的努力得到了回報，這次的社會調查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大財富。
房價調查工作總結篇九
一線城市調查者中，的人認為房價會下跌，比看漲的人高出;二線城市看跌的人比看漲的人多;三四線城市看跌的人更是比看漲的人遠遠高出。消費者信心明顯不足。
3、一居室的需求越來越小。
隨著各地限購政策的放開和后續(xù)政策的逐步釋放，使得基本功能很難完備的一居室需求很低，不管在一線、二線以及三四線城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力產品，在三四線城市，三居室則更受歡迎，占比達到了64%。
4、人人都愛學區(qū)房，學校是最受看重的住宅周邊配套設施。
不管是多大規(guī)模的城市住戶，有近80%的人最看重的住宅周邊配套設施是學校，人們對于對于住宅周邊設施需求度是這樣的：學校超市、便利店醫(yī)院大型商業(yè)體銀行餐廳休閑場所。
5、在一線城市，交通便利比其他賣點更容易打動買家。
一線城市用戶對通勤時間要求最高，的用戶愿意購買通勤時間在60分鐘以內的住房，其中有更是希望能夠在30分鐘以內，而對于二三線城市的用戶來說要求則更為合理一些，31-60分鐘的通勤時間是二三線城市大部分住戶的接受范圍。
6、房產金融產品已經有一定的用戶基礎。
房產金融的用戶使用率和城市發(fā)展水平保持一致，大多數(shù)用戶對房產金融抱有積極態(tài)度，65%以上的用戶表示用過或者愿意嘗試使用。
房價調查工作總結篇十
報價要高過你所預期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過程中，你總可以降低價格，但決不可能抬高價格。因此，你應當要求最佳報價價位，即你所要的報價對你最有利，同時買方仍能看到交易對自己有益。你對對方了解越少，開價就應越高，理由有兩個。
首先，你對對方的假設可能會有差錯。如果你對買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價格比你想的要高。第二個理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠意。你對買方及其需求了解越多，就越能調整你的報價。這種做法的不利之處是，如果對方不了解你，你最初的報價就可能令對方望而生畏。如果你的報價超過最佳報價價位，就暗示一下你的價格尚有靈活性。如果買方覺得你的報價過高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開始結局就已注定。
在提出高于預期的要價后，接下來就應考慮：應該多要多少?答案是：以目標價格為支點。對方的報價比你的目標價格低多少，你的最初報價就應比你的目標價格高多少。當然，并不是你每次都能談到折中價，但如果你沒有其它辦法，這也不失為上策。
中局：保持優(yōu)勢。
當談判進入中期后，要談的問題變得更加明晰。這時談判不能出現(xiàn)對抗性情緒，這點很重要。因為此時，買方會迅速感覺到你是在爭取雙贏方案，還是持強硬態(tài)度事事欲占盡上風。如果雙方的立場南轅北轍，你千萬不要力爭!力爭只會促使買方證明自己立場是正確的。買方出乎意料地對你產生敵意時，這種先進后退的方式能給你留出思考的時間。
在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時候買方在談判中要求你做出讓步時，你也應主動提出相應的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應的回報，就能防止他們沒完沒了地提更多要求。
終局：贏得忠誠。
步步為營是一種重要方法，因為它能達到兩個目的。一是能給買方一點甜頭，二來你能以此使買方贊同早些時候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時刻做出一點小讓步。強力銷售談判高手深知，讓對方樂于接受交易的最好辦法是在最后時刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長為45天，或是免費提供設備操作培訓，但這招還是很靈驗的，因為重要的并不是你讓步多少，而是讓步的時機。
你可能會說：“價格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個價格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對了時機，不失禮貌地調動了對方，使他做出回應：“如果這樣，我也就接受這個價了。”此時他不會覺得自己在談判中輸給你了，反會覺得這是公平交易。
為什么不能一開始就直接給予買方最低報價?讓對方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結束之前就全盤讓步，最后時刻你手中就沒有調動買方的砝碼了。交易的最后時刻可能會改變一切。就象在賽馬中，只有一點最關鍵，那就是誰先沖過終點線。想必在平時的工作中，你已經掌握了一套屬于自己的關于價格的談判技巧和話術。
不過，關于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達到雙贏結果，可以記住五點技巧：
1.盡可能了解對方最在乎的部分，最好請對方直接說明。
2.不做無謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。
3.盡可能讓對方先亮底牌。
4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對手的角度，同樣列出兩個清單。
5.抓對手的軟肋。
堅持還是讓步。越是讓步對方會越覺得你開的條件過虛，而談判又恰恰是互相探底的過程，你越是讓步對方越是感覺還有空間的余地，所以就會得寸進尺，一談到底。這樣你會嚴重處于被動的地位，被別人“牽著鼻子走”。
堅持策略。談判對手一開始不同意是常事，同意了反而不是談判對手，而是被你欺負的對象。在談判中，堅持不住時不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。
收放自如。想要在談判中收放自如，隨時有余地，只有一個辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對方施加壓力，紅臉在談判中專門負責引導過程和調節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經的潤滑劑。
價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。
價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。
買房見面談價方式。
買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對吧!
一、用市場性原因反駁賣方。
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予“反擊”:。
(2)如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租;。
(3)有些地段市政發(fā)生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然后再討價還價。
二、找出賣方弱點。
現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。
對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧。
許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
四、利用準確信息砍價。
二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產，如公產房、小產權房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的一半。
房價調查工作總結篇十一
漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學者站出來論證我國房地產的泡沫論，甚至國內有學者尖銳提出要防止房地產商要挾經濟。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報告來。有人開始預感到了不安，政府部門指責房地產開發(fā)商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發(fā)商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導致房地產價格的上揚。
政府的指責，開發(fā)商的抱怨，學者的擔憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來理性分析一下商品房的價格。
商品房合理價格的評判標準。
商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認為是個合理價格。
那么合理的價格是多少呢？國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍，按這個標準我們來計算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計算出來。按這個標準來評判北京商品房的價格，現(xiàn)行的市場價格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價格是不是合理就不用多說了。
商品房的價格構成。
商品房的構成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機構、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點點的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費，4、開發(fā)商的收益。下面我們逐項來分析。
1、建筑成本。
這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費用，包含人工和材料費用。對于農民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因為其規(guī)模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。
這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。
2、土地成本。
房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關的報道里我找到了相應的信息，在北京一平方米土地的價格達到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。
按我國現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機構可以作答。在深圳這個問題已經顯現(xiàn)出來了，有的房屋土地使用權到期了，土地已經沒有使用權了，房子成了空中樓閣。
我國土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認為是推動商品房價格上揚的原因之一。有人提出政府不應該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認為這筆費用不能由購房人來承擔?，F(xiàn)行的土地政策是倉促向鄰居香港學的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規(guī)定，但是對土地價格應當采取適當?shù)拇胧┢綌M。
3、政府的規(guī)費。
政府熱衷于房地產開發(fā)當然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費，這個問題無論是政府還是開發(fā)商都是諱莫如深，因為含在房屋價格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關資料稱這些規(guī)費大概有150項以上，占到房屋價格的40%，那個數(shù)據是否準確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。
這些規(guī)費是不是應該收？應該收多少？收費的是那些項目？收取這些費用是不是應當向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進行討論。
4、開發(fā)商的收益。
開發(fā)商的收益應該很好計算，其公式為：開發(fā)商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費。因為該公式中有兩項為未知數(shù)x，所以開發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開發(fā)商，他們因為開發(fā)房地產而獲得了巨額財富，只能由此猜測他們的收益。
仔細分析了商品房的價格構成，因為無從得知相關數(shù)據，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責，開發(fā)商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。
買房投資理性分析。
人們普遍的印象是房地產是保值的，這應該是建立在規(guī)范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。
買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。
我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅使。
買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進高出賺取短期的差價，而不問實際價值，作為短期的投機行為溫州炒房團就是專職做這種事。人們看到的一個事實是一個小區(qū)從開盤就一直往上漲。其實，這是開發(fā)商的一個策略，故意制造的漲價現(xiàn)象。漲多少都只是一個數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價帶來的實際利益。房屋進入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費和其他交易費用，這兩筆費用是很高的。只有這些費用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進入二手房交易損失費用，看來短期的投資還可以去做的。
房價泡沫的影響。
不管各方怎么說，我們可以這樣認為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔，對社會、對經濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機將是可怕的。東南亞經濟危機時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
房價高低、漲跌本來是市場行為，應該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責，也少了公眾的質疑。
房價調查工作總結篇十二
根據廣東省物價局《關于我省液化石油氣價格實行臨時干預措施的緊急通知》和x物價局轉發(fā)廣東省物價局《關于全省開展瓶裝液化石油氣價格專項檢查的緊急通知》的有關精神，近期我局開展了瓶裝石油氣價格專項檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對區(qū)內7家瓶裝氣經營批發(fā)企業(yè)進行了檢查。
元，而該液化氣站售價為98元/瓶。
此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國外進口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進口氣價上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價格的飆升。
今后，我局將繼續(xù)密切關注瓶裝液化石油氣價格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場價格，保證社會的和諧安定。
房價調查工作總結篇十三
盡職調查有叫審慎調查，譯自英文“duediligence”，其原意是“適當或應由的勤勉”。
法律盡職調查是指在公司并購、證券發(fā)行、投資等重大公司行為中，由律師進行的對目標公司或者發(fā)行人的主體合法性存續(xù)、企業(yè)資質、資產和負債、對外擔保、重大合同、關聯(lián)關系、納稅、環(huán)保、勞動關系等一系列法律問題的調查。法律盡職調查大體分為兩種，即公司并購的法律盡職調查和證券發(fā)行等重大行為的法律盡職調查。私募股權投資，從本質上可以歸類于公司并購，因此，私募股權投資中的法律盡職調查屬于公司并購類的法律盡職調查。
2、特征：
1、目的性。法律盡職調查會僅僅圍繞委托方擬進行的商業(yè)計劃目標進行有針對性的調查，且委托方目的的不同，調查的對象、采取調查的方式、調查的重點都會有所不同。法律盡職調查僅從法律的角度對調查對象作出合法與否的評判，對調查對象的其他方面不作評判。
2、專業(yè)性。法律盡職調查一般由法律專業(yè)人士進行，從專業(yè)法律的角度，對調查對象的合法性及存在的法律風險方面作出自己的專業(yè)評判。法律盡職調查具有專業(yè)性。
3、獨立性。法律盡職調查一般由律師事務所等獨立的中介機構完成。在盡職調查過程當中，參與調查的人員應當獨立的進行調查，不受委托方或調查對象的制約，對外出具的調查報告等法律意見應當是自己獨立的判斷，并且要對外獨立承擔責任。
1）可以在一定程度上改變雙方信息不對稱的不利狀況；
2）可以通過法律盡職調查明確存在哪些風險和法律問題；
3）雙方可就客觀存在的相關風險應由哪方承擔進行談判，事先明確雙方的權利和義務；
4）可以更加有效地甄別合作者；
5）根據不同的交易內容及行業(yè)類別所形成的特別法律保護等。
委托律師所進行的法律盡職調查遵循的基本工作程序如下；
1．委托方與認同的律師事務所簽訂“專項法律顧問合同”；
2．律師與委托方及目標企業(yè)簽署"盡職調查保密協(xié)議書"；
4．律師將其準備好的盡職調查清單經委托方確認后發(fā)至目標企業(yè)；
6．律師按照委托合同約定對所收資料進行研究并向委托方匯報；
9．律師對資料不全、情況不詳，應要求目標企業(yè)作出聲明和保證；
10．對所有文件資料進行整理和歸檔，并制訂必要的工作底稿，注明資料來源；
11．起草并向委托方提交準確、完整、詳實的盡職調查報告。
1、盡職調查的前期準備工作非常重要，是整個調查過程中的基石，準備的充分與否，將直接影響后面調查工作效率和質量。
1）組成團隊，確定分工；
2）制作調查清單；
調查清單的內容一定要充分、全面、詳盡。
3）將清單發(fā)給委托的客戶，確認后發(fā)給目標公司。
5）實地考察前要帶全需要的資料：律所調查函、制作的調查問卷、確認函、有針對性的調查函。
2、盡職調查清單目錄。
公司的設計及歷史沿革。
公司的各項法律資格、登記和備案（工商登記備案情況）。
公司股東的簡歷以及資信情況。
公司的對外股權投資。
重大合同。
債權債務和擔保。
公司的主要財產（固定資產、無形資產）。
財產保險情況。
訴訟、仲裁和行政處罰。
環(huán)境保護。
產品或服務質量。
公司稅務情況。
勞動關系和人力資源。
關聯(lián)關系及同業(yè)競爭。
其他。
注釋。
1、目標公司的配合，和公司的人面談的時候一定要誠懇。
2、親自走訪相關登記機關，比如：工商、稅務、土地等。
3、目標公司所在地政府及所屬各職能部門，征地、規(guī)劃等文件政策。
4、和其他中中介機構溝通，比如會計組。
5、目標公司的債權人、債務人比如銀行。
6、其他渠道：互聯(lián)網、報刊、實地調查等。
律師進行法律盡職調查將開展如下方面的工作：
1．對目標企業(yè)合法性的調查：主要是調查目標企業(yè)的主體資質是否合法，到工商管理部門核查企業(yè)設立批準文件、營業(yè)執(zhí)照、章程、設立程序、合并及分立情況、工商變更登記、年度檢驗等事項，核查目標企業(yè)是否具備從事營業(yè)執(zhí)照所確立的特定行業(yè)或經營項目的特定資質。對目標企業(yè)設立、存續(xù)的合法性做出判斷。
2．對目標企業(yè)發(fā)展過程歷史沿革的調查：主要對目標企業(yè)的背景和目標企業(yè)所處行業(yè)的背景進行盡職調查。
3．對目標企業(yè)主要財產和財產權利情況調查：
主要體現(xiàn)在以下方面。
1）查閱目標企業(yè)擁有或租賃的土地使用權、房產的權屬憑證、相關合同、支付憑證等資料，并向房產管理部門、土地管理部門核實是否存在擔保或其他限制目標企業(yè)房地產權利的情形，律師需要對目標企業(yè)的房地產權利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
2）查閱目標企業(yè)商標、專利、版權、特許經營權等無形資產的權屬憑證、相關合同等資料，并向知識產權管理部門核實是否存在擔保或其他限制目標企業(yè)該等無形資產權利的情形，律師需要對目標企業(yè)的無形資產權利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
3）查閱目標企業(yè)主要生產經營設備等主要財產的權屬憑證、相關合同等資料，并向工商部門等核實是否存在擔保或其他限制目標企業(yè)上述財產權利的情形，律師需要對目標企業(yè)擁有或租賃主要生產經營設備的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
如果目標企業(yè)尚未取得對上述財產的所有權或使用權完備的權屬證書，律師還需對取得該等權屬證書是否存在法律障礙做出判斷。
4．對目標企業(yè)或有負債的調查：主要是對目標企業(yè)未列示或列示不足的負債予以核實。目標企業(yè)的很多可能的負債在盡職調查時可能是不確定的，目標企業(yè)是否有責任、責任的大小等，在進行盡職調查時可能都不確定，調查的目的就是盡量將它們定性、定量。并且還應分析各種潛在的可能負債，通過一定方式盡量予以規(guī)避。
5．對目標企業(yè)規(guī)章制度的調查：在目標企業(yè)的章程中一般包含有關企業(yè)業(yè)務辦理程序的信息，律師將注意章程的修訂程序、企業(yè)高管人員的權力、企業(yè)重大事項的表決、通過程序等相關信息。以確信對本次交易是否存在程序上的障礙，或可通過一定的方式消除程序上的障礙，確保本次交易的合法、有效。
6．對目標企業(yè)人員狀況的調查：主要是核實目標企業(yè)的人力資源配置是否科學、合理、合法。目標企業(yè)的人員素質如何，目標企業(yè)是否對重要人員進行了相應的激勵和約束，是否建立了的`相應機制吸引并留住優(yōu)秀人才。還有目標企業(yè)與員工簽訂的一些勞動合同可能會對此次交易產生的影響，甚至形成障礙，直接影響交易目的的實現(xiàn)。這些都需要在盡職調查時充分注意到，并提出可行的解決方案。
7．目標企業(yè)重大合同履行情況及重大債權、債務情況的調查：律師需要查閱目標企業(yè)將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同，并對其合法性、有效性以及是否存在潛在風險做出判斷；目標企業(yè)金額較大的其他應收款、其他應付款是否因正常的生產經營活動發(fā)生，是否合法。
8、目標企業(yè)的訴訟、仲裁或行政處罰的調查：律師應調查目標企業(yè)是否存在尚未了結的或可預見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件，并要求目標企業(yè)及其管理層出具聲明或保證。調查目標企業(yè)是否有因環(huán)境保護、知識產權、產品質量、勞動安全、人身權等原因產生的侵權之債等。
六、盡職調查可能會遇到的困難。
盡職調查目的就是要“知彼”，就盡職調查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一則要及時發(fā)現(xiàn)問題，二則要提出相應的解決之策。
1、法律盡職調查過程中——特別是在前期——可采行重要性原則，重點調查對并購交易有重大影響的項目，抓大放小。在盡職調查時間有限及任務繁重的情況下，必須有的放矢，以免時間或精力左支右絀，反而造成不必要的、更大的失誤。
2、標公司提供給律師等盡職調查人員的書面材料均是復印件，出于職業(yè)習慣，律師總是希冀目標公司能夠提供原件以供核對，厘清真?zhèn)危駝t心理難免忐忑不安，但目標公司不予配合的情形時有發(fā)生。
于此情形，比較妥適的方法是將該情況及時告知當事人（收購公司），由當事人與目標公司溝通協(xié)商，經協(xié)商、交涉，目標公司愿提供原件當然再理想不過，倘若目標公司仍執(zhí)意不同意提供原件，則盡職調查人員不必強求，否則不但容易引發(fā)目標公司對立、抵觸情緒，招致目標公司反感，也可能給當事人制造不必要的麻煩。就復印件的真實性，一方面可從其他合法途徑求證，或結合其他材料甄別，另一方面須建議當事人要求目標公司在“聲明與擔?！敝斜ＷC其所提供的材料復印件與原件相符，其提供的材料合法、真實、完整，盡職調查報告對此也應予以特別說明。
3、基于完全可以理解的原因，目標公司戒備心強、防范嚴密，其提供的資料限定盡職調查人員在一特定地點（dataroom）翻閱，既不能帶回賓館，更不能未經允許隨意復印。
4、目標公司所提供的資料，在實地審查后，如能復印帶回，當然較為理想，但此并非中介機構所能左右，須視收購公司與目標公司之間的合約安排，從律師角度來說，基于防范執(zhí)業(yè)風險、撰寫盡職調查報告等考量，當然希冀帶回資料之全部或一部，但在目標公司執(zhí)意不肯的情況下，律師實地盡職調查工作量會增加許多，必須對所有重要的內容進行摘抄，不容遺漏。筆者辦理的數(shù)個盡職調查項目，遭遇驚人的相似，目標公司對帶回資料的要求一直未置可否，筆者團隊心急如焚，夙興夜寐，日夜埋頭苦干，做好最壞的打算，不存絲毫僥幸之心，所幸最后目標公司都同意我們復印部分（并非全部）資料。
5、基于法律規(guī)定或者約定或者其他緣由，當事人會指示盡職調查人員無須調查目標公司的某些特定信息，在這種情況下，律師等盡職調查人員即無必要了解、關注這部分信息，即便該等信息具有極強的誘惑和吸引力。
6、缺失目標公司的有效配合，盡職調查自然窒礙難行，但無論如何,盡職調查人員必須保持良好、平和的心態(tài)，排除干擾，專注于調查，努力與目標公司維持良好的互動關系。
7、因并購交易本身具有極高的敏感性，為避免人心浮動，有的目標公司除最高決策層外，其他人對并購交易并不知情，盡職調查人員在現(xiàn)場查證過程中，即須三緘其口，守口如瓶。對調查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，盡職調查人員不能妄加評論，評頭論足，恣意指摘，以免造成不必要的負面影響。
8、盡職調查，一個獲取信息的重要途徑是“面談”或“訪談”，面談對象主要是目標公司負責生產、技術、財務、人力等方面的管理人員，面談獲得的資訊，或可補書面材料之不足，補闕拾遺，或厘清疑團，惟需要注意的是，面談中管理人員提供的信息良莠不齊，或真，或偽，不可不假思索地全盤采信，仍應做求證、甄別的工作。面談內容，宜作成書面記錄，如管理人員愿意簽名，至為理想，若管理人員有顧慮或其他原因不愿簽名，則應“知難而退”，不可強求。
9、團隊外調取得的資料，有的目標公司要先行審查，審查后才將原件退還或只提供復印件，于此情形，宜尊重目標公司的做法。
11、向公司登記機關等部門調查目標公司資料并非總是一帆風順，舉例來說，《公司法》雖然規(guī)定“公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務”，但各地公司登記機關的做法仍是五花八門，松緊尺度不一，如北京市公司登記機關的要求就異常嚴格，沒有目標公司出具的介紹信，查詢是“不可能完成的任務”
除能從公司登記機關、不動產登記機構、勞動行政部門等部門“外調”順利取得的資料外，其他資料則只能仰賴目標公司提供，因目標公司未提供資料等客觀原因肇致盡職調查人員對相關事項無法調查的，此時別無他途，只能依賴目標公司就其財務、業(yè)務等所作的“聲明和擔?！?，職是之故，目標公司的“聲明和擔?！辈豢苫蛉?、十分重要。
12、律師事物所在進行人力資源盡職調查時，主要審查目標公司與勞動者之間是否簽訂書面勞動合同，是否按照法律規(guī)定或者勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件、是否及時足額支付勞動報酬、是否依法為勞動者繳納社會保險費，規(guī)章制度是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定等方面。
13、盡職調查期間，筆者團隊白晝埋首于堆成小山的資料中，翻閱、審查資料，摘抄要點，入夜繼續(xù)挑燈鏖戰(zhàn)，將當天調查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總、歸納、分析、研判，形成簡明扼要的日報，既點明發(fā)現(xiàn)的問題、蘊涵的風險及其對并購交易的影響，亦盡可能給出消弭風險之策。透過每日簡報，當事人可及時洞悉目標公司存在的問題，評估對并購交易的影響，盡職調查工作亦可收“當日事當日畢”之效，每日簡報對日后撰寫盡職調查詳細報告更是大有裨益。
房價調查工作總結篇十四
根據自治區(qū)綠化委員會、自治區(qū)林業(yè)廳《關于開展古樹名木復查和補充調查的通知》（桂綠字〔20xx〕15號）、《**壯族自治區(qū)古樹名木復查工作方案》、《**壯族自治區(qū)古樹名木普查建檔操作細則》，按照**市林業(yè)局、**市綠化委員會的部署，我區(qū)在20xx年11月至20xx年5月組織了一次全面復查工作，現(xiàn)將調查工作總結如下：
通過復查，補充完善普查資料，確保古樹名木檔案數(shù)據正確和完整，全面、準確地掌握全區(qū)古樹名木資源現(xiàn)狀與動態(tài)，建立古樹名木信息管理系統(tǒng)，為制訂古樹名木保護和管理措施提供科學依據。
2.通過查閱資料和訪問調查，對前期普查遺漏的古樹名木進行補充調查。
本次復查以20xx年的`普查成果為基礎，采用資料查詢、知情人訪談、現(xiàn)場調查的方法，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)級行政區(qū)域為單位開展調查。本次調查工作的具體技術要求，參照《**古樹名木普查復查）操作細則》執(zhí)行。要對所有已經掌握基本情況的古樹名木逐一進行現(xiàn)場調查，核對原有調查數(shù)據，并采用gps進行定位，拍攝數(shù)碼照片。在普查過程中遺漏調查的古樹名木，按照技術規(guī)定和操作細則完成所有調查內容，并采用gps進行定位，拍攝數(shù)碼照片。
本次調查全區(qū)古樹名木42株，生長正常42株，全為古樹。其中：大葉榕4株、肥莢紅豆1株、格木1株、欖樹1株、龍眼樹2株、木棉2株、樸樹1株、仁面樹6株、山棗樹1株、小葉榕10株、小葉樟8株、**4株共13個樹種。一級古樹4株，二級古樹9株，三級古樹29株。這些古樹名木主要分布在鄉(xiāng)村旁邊，多為鄉(xiāng)村的社公木，得到群眾自覺地加以保護，沒有發(fā)現(xiàn)砍伐古樹名木的現(xiàn)象。這次調查在20xx年古樹名木調查34株基礎上，補充調查8株。
由于古樹名木在生態(tài)、科研、人文、地理、旅游等方面具有較高的價值。建議上級有關部門拔出專項經費，落實專人管護。
房價調查工作總結篇十五
這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產行業(yè)與銀行是一損俱損的關系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。
后果二：房產投資者資產縮水，引發(fā)社會大動蕩。
如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
后果三：住房保障體系無法正常實施。
房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業(yè)的大軍中。應為房地產行業(yè)正常運行可以起到帶動相關產業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務業(yè)等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
房價調查工作總結篇十六
xx區(qū)用人單位調查工作在我們大家的共同努力下勝利的完成了任務。在近兩個多月的時間里同志們艱苦努力的工作，克服了種種困難，用自己辛勤的汗水凝成了一組組嚴謹準確的數(shù)字，為這次調查工作畫上了一個圓滿的句號。
這次調查工作的開展不僅給上級領導在進行宏觀調控和政策制定上提供了一份有價值的參考。同時，一份真實可靠的第一手資料，也為我們今后工會工作的進一步開展創(chuàng)造了一個良好的條件。
辦事處領導對這次用人單位的調查工作給予了高度重視。從工作一始的業(yè)務培訓到人員部門的具體安排，多次召開專題會議，積極協(xié)調。工作站的同志們積極的想辦法提建議整合各種可利用的資源，對被調查的單位逐一分類開展具有針對性的工作，操作中我們以總工會下發(fā)的用人單位底庫為基礎，對轄區(qū)內的企業(yè)逐一進行核查，對核查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)進行了認真的登記備案。為了保證這項工作的順利完成確保調查表數(shù)據的準確性，工作中我們還建立了調查員負責制、表格的準確復審制，要求每個調查員對轄區(qū)內的所有企業(yè)進行認真細致的調查，對以上報來的.數(shù)據逐一進行核實。
我們根據被調查單位的情況不同，采取不同的工作方式，力求工作嚴謹細致，并充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)、市場管理等部門的作用，爭取他們的支持協(xié)助開展調查工作。針對轄區(qū)內的大型圖書市場、建材市場等人員多、攤位相對集中的特點我們采取了工作人員進入、包干責任到人等多種行之有效的工作方法開展工作。截止至日前，我們以完成走訪調查企業(yè)3000余家；上交表格1200余家，合格率接近100%，完成了上級領導部署的工作任務。
在調查中我們也發(fā)現(xiàn)了許多問題，覺得比較突出的是有些非公企業(yè)的經營者法律觀念淡?。粚翌C布的《勞動法》《工會法》等相關的法律法規(guī)置若罔聞；對依法在企業(yè)內建立工會組織懷有非常強的抵觸情緒，覺得依法在企業(yè)中建立工會組織不過是一種收費的方式，不會給企業(yè)帶來任何好處；以各種借口拒不建會。
在一些餐飲行業(yè)勞動者低收入高付出的情況普遍存在，虛報少報從業(yè)人員數(shù)額；不全額的給勞動者繳納保險金的事時有發(fā)生。勞資關系矛盾不斷加大，客觀上加大了社會上不穩(wěn)定因素的增長。由于勞動者大多來自偏遠欠發(fā)達地區(qū)文化水平低、缺乏對自身合法權益的保護意識，被侵權的事情常有發(fā)生。這些人身處異鄉(xiāng)舉目無親需要幫扶的心情非常迫切，看到這些作為工會工作作者的我們，感到肩上的責任很重，要做的工作很多。
我們已經把這次在調查中發(fā)現(xiàn)的各種問題做了認真的記錄，現(xiàn)在正在做相關的整理工作。即日，我們將把工作的重點轉移的建會工作方面去，在加大調研的基礎上積極務實的開展在非公企業(yè)的建會工作，力爭全面完成今年總工會領導部署的各項工作。
房價調查工作總結篇十七
調查內容：關于中國居民對房價感受度的調查。
調查對象：中國居民。
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷?，F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對宏觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家宏觀經濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1百分點。
房價調查工作總結篇十八
非公有制經濟是國民經濟的重要組成部分，也是活力的經濟增長力量，很大程度上決定著一個區(qū)域的經濟發(fā)育程度和發(fā)展水平。作為陜西省縣域經濟發(fā)展十強縣之首的府谷縣，至上世紀末，非公經濟已在縣域經濟中三分天下有其二，由原來的配角變?yōu)橹鹘?，近年來更是呈現(xiàn)出速度、規(guī)模、效益、后勁同步快速增長的良好勢頭。在非公經濟的強勢帶動下，府谷縣先后跨入西部十強和全國百強,成為陜西乃至全國經濟發(fā)展活力的地區(qū)之一。
一、艱辛的歷程。
府谷縣是陜北發(fā)展非公經濟最早的一個縣，在近30年的發(fā)展過程中，歷屆縣委、縣政府以解放思想為先導，以做好服務為主旨，持續(xù)推進非公經濟發(fā)展不動搖，不懈怠，一任接著一任抓，一個臺階一個臺階上，走出了一條具有府谷特色的發(fā)展之路。其發(fā)展歷程大致可總結為以快、多、大、好為明顯特征的四個階段：
(一)創(chuàng)業(yè)起步階段(1984年1991年)。這一時期的發(fā)展特點可用快字來概括。府谷非公企業(yè)起步于上世紀80年代中期，時稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。為了鼓勵非公經濟迅速發(fā)展起來，該縣于1984年制定了鼓勵發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的十六條規(guī)定，鼓勵鄉(xiāng)、村、個_力發(fā)展加工業(yè)、運輸業(yè)和個體工商業(yè)，鼓勵農村黨員、干部帶頭興辦企業(yè)，并給個人企業(yè)戴上集體企業(yè)的紅帽子，明確規(guī)定凡三戶以上農_辦的企業(yè)，均按集體企業(yè)對待，享受免稅三年待遇的優(yōu)惠政策，有力調動了全民創(chuàng)業(yè)的熱情，初步形成了鄉(xiāng)辦、村辦、聯(lián)辦、戶辦四輪驅動的發(fā)展局面。短短幾年時間，全縣企業(yè)由101戶發(fā)展到1809戶;產值從572萬元增加到2.1億元;從業(yè)人員由1717人增加到11615人。這一時期，許多小廠小礦如雨后春筍般突兀崛起，主要發(fā)展了小煤窯、小水泥、小電石、小焦化、小泡花堿等五小企業(yè)，發(fā)展方式多為小打小鬧，起點低，規(guī)模小，屬家庭式、作坊式經營。
(二)快速擴張階段(1992年1999年)。這一時期的發(fā)展特點可用多字來概括。鄧小平同志南巡講話的發(fā)表以及神府煤田的開發(fā)，為府谷非公經濟發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的形勢?？h委、縣政府抓住這一難得機遇，以放手加快發(fā)展為主題，在規(guī)劃審批、土地征用、物資供應等方面向非公企業(yè)傾斜，規(guī)定外商獨資或利用外資技改的企業(yè)，免征所得稅一年，兩年后只征收10%;對參與合資、合作的企業(yè)，減征或免征三年產品稅和增值稅。同時幫助非公企業(yè)爭取貸款扶持，使非公企業(yè)由局部向面上發(fā)展，非公經濟一躍成為縣域經濟的主體，府谷縣也因此成為榆林乃至陜西發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的典型。到1999年，企業(yè)發(fā)展到2658戶;產值17.9億元，占全縣生產總值的77.9%;上交稅金3286萬元，對財政的貢獻率達59.6%;從業(yè)人員達到19977人。這一時期，以電石、硅鐵、碳化硅為主的高耗能產業(yè)項目，成為民企投資的主體，呈現(xiàn)出村村點火、處處冒煙的發(fā)展局面。由于當時國家產業(yè)政策沒有明確限制，企業(yè)盲目跟進，一哄而起，表現(xiàn)為數(shù)量多但規(guī)模小，增長快但效益低;擇業(yè)趨同，結構不盡合理，區(qū)域發(fā)展不夠平衡。
(三)調整整合階段(20__年20__年)。這一時期的發(fā)展特點可用大字來概括。進入新世紀，隨著國家產業(yè)政策的調整和治污力度的加大，解決非公企業(yè)資源浪費、環(huán)境污染問題成為府谷面臨的主要矛盾?？h委、縣政府以關小上大、環(huán)境治理為重點，及時出臺一系列政策規(guī)定，痛下決心，關閉小煤礦180個，小煉焦廠127戶，泡花堿廠56戶，小煉鐵廠28戶，小水泥、碳化硅廠等41戶，引導非公企業(yè)聯(lián)手發(fā)展大煤礦、大電廠、大水泥、大載能工業(yè)，形成了以煤炭、電力、冶金、化工、建材五大產業(yè)為支柱的新型工業(yè)體系，涌現(xiàn)出興茂、恒源、天龍、萬源、方正等一批大型非公企業(yè)。這一時期，隨著關小上大政策的落實，促進了非公經濟由數(shù)量擴張型向質量效益型轉變。五年間，非公企業(yè)從業(yè)人數(shù)增加2.6倍，上交稅金增加8倍。但當時受技術水平低和自主創(chuàng)新能力弱的制約，跟不上國家產業(yè)政策和環(huán)保政策的要求，資源浪費和環(huán)境污染嚴重，軟、散、低、弱的特征尤為明顯，同時受內蒙古、寧夏等毗鄰地區(qū)政策環(huán)境的吸引，大量民間資本外流。
(四)轉型升級階段(20__年至今)。這一時期的發(fā)展特點可用好字來概括。從20__年開始，府谷縣以轉變發(fā)展方式，提升發(fā)展層次，引導非公企業(yè)走循環(huán)發(fā)展的新型工業(yè)化道路為目標，推進非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次，實現(xiàn)產業(yè)優(yōu)化升級。并結合縣內資源配置和產業(yè)布局，著力發(fā)展循環(huán)經濟，涌現(xiàn)出恒源、天龍、萬源、金利源等示范企業(yè)。五大民企集團正式啟動，規(guī)劃新上一批大型煤轉電、煤化工、煤電載能產業(yè)項目。為推動非公經濟又好又快發(fā)展，縣委、縣政府先后出臺《關于鼓勵支持非公有制經濟發(fā)展的暫行規(guī)定》和《關于加快發(fā)展非公有制經濟的實施意見》等一系列政策措施，扶持非公企業(yè)做強、做大、做活。20__年，府谷縣委、縣政府做出了打造全省民營經濟轉型升級實驗區(qū)的戰(zhàn)略部署，全力推動非公有制經濟轉型升級。目前，《府谷民營經濟轉型升級試驗區(qū)規(guī)劃(20112020)》已編制完成。這一時期，非公企業(yè)發(fā)展在布局上由分散向集中、產業(yè)上由單一向多元、經營上由個體向組團、方式上由做大向做強、層次上由求快向求好逐步轉變，實現(xiàn)了量的擴張到質的提升，逐步走上規(guī)?；?、集團化、集約化發(fā)展之路。
經過以上四個階段的化蛹蟬蛻，非公經濟已經成為府谷縣域經濟的主導力量。到目前為止，府谷非公經濟已經形成以能源化工為主體，涉足電力、煤炭、化工、冶金、交通、房地產、商貿服務、養(yǎng)殖業(yè)、農副產品加工等諸多領域的產業(yè)格局，呈現(xiàn)出門類全、數(shù)量多、增長快的特色優(yōu)勢。
二、顯著的成效。
非公經濟的快速發(fā)展，推動了富民強縣進程，盤活了府谷縣域經濟社會發(fā)展一盤棋。其成效主要體現(xiàn)在以下五個方面：
一是增強了經濟實力。截至20__年底，全縣非公經濟總數(shù)已發(fā)展到17133戶，共有企業(yè)1129戶，其中工業(yè)企業(yè)301戶，工業(yè)企業(yè)中有煤炭企業(yè)85戶，蘭炭企業(yè)16戶，電廠15戶，金屬鎂企業(yè)28戶，電石企業(yè)15戶，硅鐵企業(yè)15戶，硅鈣企業(yè)4戶，硅錳企業(yè)2戶，水泥企業(yè)7戶;非公經濟實現(xiàn)總產值516億元，實現(xiàn)增加值271.31億元，占到縣域經濟總量的66.51%;非公企業(yè)納稅59.1億元，對財政的貢獻率達69.3%。在非公經濟的帶動下，近年來，府谷縣域經濟綜合實力大幅提升，20__年躋身全省十強縣，位列第5位，20__年位列第3位，20__年到20__年連續(xù)三年位居全省第1位，特別是20__年、20__年躋身全國百強縣，分別位居第91位，第69位。同時，非公有制經濟的發(fā)展，促使財富在民間快速積累，增強了縣域經濟競爭力。
二是吸納了社會就業(yè)。府谷非公企業(yè)多為勞動密集型產業(yè)，就業(yè)容量大，成了解決當?shù)厣鐣蜆I(yè)問題的主渠道。目前，全縣非公企業(yè)共吸納勞動力11.85萬多人，占全縣勞動力總數(shù)的97.29%，極大地緩解了縣內就業(yè)壓力。特別是20__年、20__年金融危機沖擊的嚴峻形勢下，府谷縣大部分企業(yè)能夠采取靈活用工、彈性工時、技能培訓等辦法，保證員工就業(yè)穩(wěn)定，做到停產不裁員、減產不減薪。非公企業(yè)家積極幫助政府分擔就業(yè)壓力，不將包袱甩給社會，極大地促進了社會穩(wěn)定。
三是實現(xiàn)了以工哺農。府谷非公企業(yè)在依托工業(yè)發(fā)展完成資本集聚之后，有不少企業(yè)家將目光投向農業(yè)產業(yè)，走多元化發(fā)展的路子，這既拓寬了發(fā)展領域，又有效實現(xiàn)了工業(yè)反哺農業(yè)。領辦煤炭企業(yè)的高乃則投資3000萬元，建成百畝大棚蔬菜基地和萬頭養(yǎng)豬場;領辦水泥企業(yè)的淡新城投資3500萬元，興辦海紅果深加工項目;曾辦小鐵廠的趙振華投資400萬元，發(fā)展以花生為主的農副產品深加工項目;在縣外經營餐飲服務業(yè)的丁鳳彥投資1500萬元，建成萬頭養(yǎng)豬場;經營硅鈣企業(yè)的岳永平投資300多萬元，發(fā)展小雜糧深加工項目。非公企業(yè)家投資興辦農業(yè)產業(yè)，發(fā)展規(guī)模經營，使一大批勞動力成為產業(yè)農民和技術工人，改變了傳統(tǒng)的耕作方式，增加了農民收入，為推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展發(fā)揮了示范帶動作用。
四是促進了城鎮(zhèn)化進程。非公經濟發(fā)展推動農業(yè)勞動力向工業(yè)轉移，農村人口向城市流動，帶來經濟社會結構的深刻變化，加快了府谷城鎮(zhèn)化進程，全縣城鎮(zhèn)化率達到48%。20年前，縣城人口不足1萬，現(xiàn)在加上流動人口超過10萬人。如今的府谷縣城面貌一新，成為晉陜蒙交界黃河岸邊最亮麗的城市。新民、孤山、廟溝門、麻鎮(zhèn)、哈鎮(zhèn)、黃甫6個建制鎮(zhèn)，也按照功能齊全的小城鎮(zhèn)標準，正在改造建設。
五是助推了社會事業(yè)發(fā)展。府谷非公企業(yè)家先富之后，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用一顆感恩之心回報社會，助推了社會事業(yè)發(fā)展。近年來，全縣非公企業(yè)家捐資11.13億元，幫扶989個新農村建設產業(yè)項目;捐資12.8億元，幫建四大民生工程，支持公益事業(yè)發(fā)展;捐資2.76億元，設立了大病醫(yī)療救助、教育兩大基金會，幫助弱勢群體解決實際困難。非公企業(yè)家的善舉產生了良好的社會效應，被國務院扶貧辦譽為獨具特色的府谷現(xiàn)象。
三、成功的經驗。
非公經濟的培育、發(fā)展和壯大除了受市場的影響外，政府的引導、扶持和服務具有重要推動作用。但在實踐中，政府一些扶持非公經濟發(fā)展的政策和措施，效果并不盡人意，有的甚至還幫了倒忙。政府如何做到引導不命令、扶持不包辦、服務不代替，府谷歷屆縣委、縣政府，特別是近年來，縣委、縣政府注重立足實際、注重營造環(huán)境、注重搞好服務、注重加強領導、注重和諧發(fā)展五個注重，引導、扶持和服務非公經濟發(fā)展的成功經驗和主要做法為榆林市乃至陜西省在這一領域提供了生動的樣本。
(一)注重立足實際，理清非公經濟發(fā)展思路。一是確定發(fā)展思路。為全面理清非公經濟發(fā)展思路，明確發(fā)展重點和發(fā)展方向，近年來，府谷縣委、縣政府在充分落實國家有關非公經濟發(fā)展政策，保護私人財產合法權益的同時，充分借鑒外地先進經驗，通過認真討論分析，在全縣廣大干部群眾中形成了共識：即對于府谷這樣一個境內土地貧瘠，但地下資源豐富的縣份，只有放開才能發(fā)展，放膽才能突破，不發(fā)展非公經濟就沒有出路，沒有非公經濟的大發(fā)展就難以實現(xiàn)縣域經濟的快發(fā)展。正是在這一主導思想的引領下，經過縣委、縣政府充分醞釀，反復討論，確定了以特色主導產業(yè)為依托，以工業(yè)園區(qū)和城鎮(zhèn)建設為載體，以扶持非公企業(yè)大戶為突破口，全面優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，放心、放膽、放手地推動非公經濟更快更好發(fā)展的總體發(fā)展思路。在發(fā)展重點和發(fā)展方向上，突出堅持五個依托，即：堅持依托特色主導產業(yè)發(fā)展非公經濟;堅持依托礦產資源發(fā)展非公經濟;堅持依托工業(yè)園區(qū)發(fā)展非公經濟;堅持依托城鎮(zhèn)建設發(fā)展非公經濟;堅持依托能人和大戶發(fā)展非公經濟。二是加強戰(zhàn)略指導。從非公企業(yè)的組織、市場、產業(yè)等方面，認真做好發(fā)展目標定位和藍圖規(guī)劃，切實強化對其發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃和指導。府谷縣堅持規(guī)劃先行的發(fā)展戰(zhàn)略，按照項目園區(qū)化、園區(qū)產業(yè)化、產業(yè)規(guī)?；陌l(fā)展思路，規(guī)劃建設了清水川、皇甫川、廟溝門、郭家灣四大工業(yè)園區(qū)和黃河、恒源、東山等三個工業(yè)小區(qū)，并完成了八個蘭炭產業(yè)園，形成了七區(qū)八園的工業(yè)發(fā)展格局，為非公企業(yè)的集群發(fā)展創(chuàng)造了條件。三是強化資本整合。府谷縣按照一手抓引進項目、一手抓本土企業(yè)的發(fā)展思路，科學有序整合民營資本，集聚民企力量，走產業(yè)化、規(guī)?；⒓瘓F化的發(fā)展道路。在政府積極引導下，全縣400多戶非公企業(yè)共同出資，組建了煤業(yè)、鎂業(yè)、煤化工、煤電冶化、特種合金五大民企集團，進一步提升了非公企業(yè)競爭實力，非公企業(yè)實現(xiàn)了布局由分散向集中、產業(yè)由單一向多元、規(guī)模由個體向集團、經營由粗放向集約、發(fā)展由求快向求好五個轉變，整體規(guī)模和競爭實力得到顯著提升。同時，五大民企集團與府谷縣引進的國有大型企業(yè)合作，共同出資建設重大載能產業(yè)項目，合作推進資源開發(fā)和礦井建設。目前，府谷縣有規(guī)模以上混合所有制企業(yè)11戶。四是引導循環(huán)發(fā)展。根據國家產業(yè)政策和環(huán)保要求，積極引導非公企業(yè)引進先進工藝，改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，延長產業(yè)鏈條，走循環(huán)生產、清潔生產之路。恒源公司、鎂業(yè)集團等一批示范企業(yè)，堅持自主創(chuàng)新，破解技術難題，將上游廢料變?yōu)橄掠卧希岣弋a品附加值，將原料吃干榨盡。在非公企業(yè)強力治污的推動下，全縣萬元gdp能耗下降到2.39噸標煤，被國家和省上評為環(huán)保工作先進縣，走出了一條發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的路子，府谷縣非公企業(yè)也成為榆林市發(fā)展循環(huán)經濟的排頭兵和實現(xiàn)科學發(fā)展的重要推動力量。
(二)注重營造環(huán)境，拓寬非公經濟發(fā)展空間。一是在政策環(huán)境方面，府谷縣委、縣政府先后制定了《關于推動橫向經濟聯(lián)合的若干規(guī)定》、《關于進一步加快非公有制經濟發(fā)展的決定》、《關于鼓勵支持非公有制經濟發(fā)展的暫行規(guī)定》、《關于選派黨政機關、事業(yè)單位干部到村到企掛職的意見》和《關于加快發(fā)展非公有制經濟的實施意見》等一系列政策性文件，進一步放寬準入領域，鼓勵非公資本以多種方式參與資源開發(fā)、基礎設施、社會公益事業(yè)等項目建設;并從用地、融資、收費等方面，加大了政策扶持力度，以寬松優(yōu)惠的政策推動非公經濟放膽發(fā)展。鼓勵民營資本通過購買產權、資產重組、投資入股等形式，參與國有企業(yè)股份制改造，盤活了國有資產，優(yōu)化了產權結構。二是在服務環(huán)境方面，創(chuàng)新體制機制，推行一個項目、一名領導牽頭、一個班子服務、一個部門負責、一套方案管理的五個一工作機制，注重技術信息、人才培訓、行業(yè)協(xié)會等服務體系建設，并推行每一個重大項目由兩名以上縣級領導總負責，確定牽頭部門，及時有效地協(xié)調解決項目建設中存在的矛盾和問題，以高效快捷的服務推動非公經濟放手發(fā)展。三是在法制環(huán)境方面，繼續(xù)加大了三亂的整治力度，成立了專門的環(huán)境治理工作組，重點解決企業(yè)征占地過程中的漫天要價問題，著力查處對投資者出難題、找麻煩，甚至敲詐_等不法行為，依法保護非公經濟法人代表的合法權益不受侵害。四是在_環(huán)境方面，進一步加大了宣傳力度，通過發(fā)布會、聯(lián)誼會等多種渠道宣傳府谷縣在投資環(huán)境、歷史文化、資源和區(qū)位等方面的優(yōu)勢，讓投資商了解府谷。同時，大力宣傳加快非公經濟發(fā)展的各項優(yōu)惠政策，及時報道在發(fā)展非公經濟工作中涌現(xiàn)出來的非公企業(yè)大戶，積極營造優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的強大聲勢，在全縣上下營造親商、安商、扶商、護商、富商的濃厚發(fā)展氛圍。
(三)注重搞好服務，促進非公經濟健康發(fā)展。非公企業(yè)的發(fā)展離不開當?shù)攸h委、政府的支持。府谷縣委、縣政府在廣大干部中廣泛灌輸支持是工作、幫助是責任、管理是服務、發(fā)展是目的的為非公經濟服務的工作理念，把主動為企業(yè)辦實事，幫助企業(yè)解決實際問題作為轉變職能的重要手段，促使廣大干部以優(yōu)質的服務筑巢引鳳。一是完善基礎設施。由政府統(tǒng)一規(guī)劃和投資建設水、電、路等基礎設施，實現(xiàn)供水管線、供電線路、通行道路到園區(qū)、到項目、到圍墻，提高配套承載能力。所有重點項目用地由政府牽頭實行統(tǒng)征。積極推行產品項目、公共設施、環(huán)境保護、物流傳輸、管理服務五個一體化模式，為園區(qū)建設、項目推進和產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。二是解決資金瓶頸。充分發(fā)揮國有資產運營公司、銀豐擔保公司、小額信貸公司的作用，引進縣外商業(yè)銀行在府谷設點，有效解決非公企業(yè)擔保難、貸款難問題;縣財政出資3000萬元設立信用擔?；?，把20__萬元中小企業(yè)專項發(fā)展資金提高到5000萬元，采取財政貼息、有償使用、以獎代補、先建后補等辦法，加大政府對非公企業(yè)的扶持。出臺管理辦法，動態(tài)考核金融機構存貸比例，提高銀行向民企放貸的積極性;采取財政注資和企業(yè)籌資的方式，設立1億元的中小企業(yè)科技創(chuàng)新基金，支持企業(yè)開展科技創(chuàng)新、新產品研發(fā)，推廣應用新技術、新工藝、新設備。三是實施人才戰(zhàn)略。引導非公企業(yè)改變傳統(tǒng)的用人模式，不斷引進管理人才和技術人才。實施企業(yè)家培養(yǎng)工程，積極搭建校企合作平臺，促進高校、科研院所與非公企業(yè)碰撞、交流、結合，為企業(yè)家提供較高層次的專業(yè)培訓，培養(yǎng)造就富有創(chuàng)新意識和能力、適應現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展要求的企業(yè)家，推進非公企業(yè)經營管理人才職業(yè)化、市場化。注重向非公企業(yè)輸送人才。政府每年拿出1000萬元鼓勵和支持初高中畢業(yè)生到職業(yè)技術學校上學，畢業(yè)后到非公企業(yè)工作，為其解決人才短缺問題。目前，該縣非公企業(yè)自主創(chuàng)新意識增強，多數(shù)企業(yè)已具備自主研發(fā)能力，部分企業(yè)技術達到了同行業(yè)國內水平。
(四)注重加強領導，為非公經濟提供發(fā)展保障。非公經濟要發(fā)展，加強領導是關鍵。一是加強組織領導。為切實加強對全縣非公經濟的領導，把非公經濟盡快打造成為縣域經濟發(fā)展的主要推動力量，府谷縣成立了由縣委書記和縣長任組長的非公經濟發(fā)展領導小組，明確了各級各部門黨政一把手為本地、本部門發(fā)展非公經濟的第一責任人，為促進非公經濟的發(fā)展提供了組織保障。二是完善協(xié)調制度。建立由政府主管領導負責、有關部門領導參與的非公經濟聯(lián)席會議制度，定期研究、協(xié)調解決非公經濟發(fā)展中的重要事項和重大問題。實行重大項目縣級領導包抓制度和掛牌保護制度，包扶人員每月到企業(yè)進行一次現(xiàn)場辦公，及時協(xié)調解決企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)的各種問題，促進企業(yè)不斷發(fā)展壯大，以大戶的典型示范作用，推動全縣非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次、上水平。三是強化安全生產。成立安全生產領導小組，健全安全管理制度、落實安全管理責任，完善安全生產控制指標管理體系和考核機制，逐級簽訂安全生產責任書，強化非公企業(yè)在安全生產中的主體責任和行業(yè)管理部門的監(jiān)管責任，定期通報和分析安全生產形勢，并按照橫向到邊、縱向到底、條塊結合、不留死角的要求，深入非公企業(yè)進行安全生產大檢查，抓好煤礦、非煤礦山、建筑工地等重點領域的安全專項整治，促使非公企業(yè)打造追求零死亡的安全文化。目前，該縣非公企業(yè)實現(xiàn)了安全生產形勢的持續(xù)好轉，20__年全縣gdp億元死亡率為0.31，煤礦百萬噸死亡率為0.111，均低于市上下達的控制指標。
(五)注重和諧發(fā)展，激勵引導非公企業(yè)履行社會責任。經過近30年的發(fā)展，府谷的非公經濟已進入一個較高的發(fā)展層次，很多非公企業(yè)已經改變家族式管理的模式，正在逐步建立現(xiàn)代企業(yè)制度。府谷非公企業(yè)土生土長，與當?shù)赜兄烊坏慕洕鐣幕?lián)系，對資源依賴性大，本土根植性強，回報社會的積極性高。府谷縣因勢利導，教育企業(yè)家認識自己能夠富起來，是政策提供了機會，政府提供了服務，鄉(xiāng)親提供了環(huán)境，大地提供了資源，理應與鄉(xiāng)親共享發(fā)展成果。同時輔以政策激勵，對在扶貧開發(fā)和社會公益事業(yè)中做出貢獻的企業(yè)家，政治上給以鼓勵，資源配置等方面給以優(yōu)先。府谷非公企業(yè)家在先富起來的同時，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用他們的義舉和善舉主動承擔著社會責任。近年來，以百機關單位幫百村、百工礦企業(yè)扶百村為主題，組織實施新農村建設雙百工程，以縣域為平臺，整體推進扶貧幫建。廣大非公企業(yè)家積極響應，涌現(xiàn)出以高乃則、劉彪、王愛田、王愛林為代表的一大批踴躍出資參與扶貧開發(fā)的典型，形成蔚為壯觀的府谷現(xiàn)象。這充分展示了府谷新型非公企業(yè)家和衷共濟、和諧共榮的時代品質，塑造了敢為人先、團結拼搏、吃苦耐勞、樂于奉獻的府谷企業(yè)家精神。非公企業(yè)家回報社會，不僅促進了縣域經濟和社會事業(yè)的發(fā)展，而且提升了企業(yè)家的群體形象，改善了村企關系，緩解了村礦矛盾，為非公企業(yè)自身的發(fā)展壯大也創(chuàng)造了有利環(huán)境。
四、有益的啟示。
論資源，府谷擁有的并不是最多;論地理，府谷偏居一隅，溝壑縱橫;論基礎，府谷底子薄、環(huán)境欠賬多，甚至有好長時間戴著黑三角的帽子，這樣一個縣份，究竟憑什么能后來居上、近三年來連續(xù)位居全省十強縣之首。探尋府谷的發(fā)展軌跡，解讀府谷的發(fā)展經驗，我們發(fā)現(xiàn)，秘訣就是堅持不懈地發(fā)展非公經濟，加快推進非公經濟的轉型升級。特別是解放思想、發(fā)揮資源優(yōu)勢、創(chuàng)新轉型、壯優(yōu)扶強和優(yōu)化環(huán)境五力并舉推進非公經濟，堪稱是府谷發(fā)展新篇章的點睛之筆，必將對榆林市乃至全省非公經濟的健康發(fā)展起到示范和引領作用。
(一)解放思想是促進非公經濟發(fā)展的強大動力。非公經濟發(fā)展的快與慢最根本的是思想和觀念問題。思想不解放，發(fā)展的手腳就難以放開;觀念不更新，發(fā)展的局面就難以有大的突破。府谷縣非公經濟發(fā)展的實踐證明，思想每解放一步，非公經濟發(fā)展就會出現(xiàn)一次大的跨越。隨著市場經濟的不斷完善，非公經濟已成為國民經濟發(fā)展的重要支撐力量，經濟體制改革的重要推動力量，經濟一體化的重要帶動力量和社會穩(wěn)定的重要力量，在滿足人們多樣化需求，解決社會就業(yè)，保持社會穩(wěn)定及提供稅收等方面發(fā)揮著積極作用。特別是對于像榆林這樣剛剛起步的資源型城市，不發(fā)展非公經濟就沒有出路，不支持非公經濟發(fā)展就沒有區(qū)域經濟的快速發(fā)展。因此，必須不斷拓寬解放思想的廣度和深度，對一切妨礙發(fā)展的思想觀念要堅決沖破，對一切_發(fā)展的做法都要堅決改變，對一切影響發(fā)展的體制弊端都要堅決革除，放手、放膽支持非公經濟發(fā)展，把非公經濟盡快打造成為區(qū)域經濟發(fā)展的主要推動力量，全面建設小康社會的重要依托力量。
(二)發(fā)揮資源優(yōu)勢是促進非公經濟發(fā)展的強大內力。府谷縣境內有豐富的第四系松散層孔隙水和奧陶紀巖溶水，區(qū)域年水資源總量5.91億立方米，已形成每天86萬立方米的供水能力，堪稱陜北能源化工基地的水龍頭有優(yōu)質的侏羅紀煤和石炭二疊紀煤，已探明儲量200億噸;有富集的高嶺土、鋁釩土、石灰?guī)r、耐火粘土、膨潤土等礦產資源，其中高嶺土儲量屬全國之首，鋁釩土占全省總儲量的85%。資源開發(fā)初期，府谷縣委、縣政府堅持群眾辦礦方針，使得多數(shù)非公企業(yè)擁有了資源。這些資源優(yōu)勢成為催生府谷非公企業(yè)、發(fā)展府谷非公經濟的堅實基礎。實踐表明，推動地方經濟發(fā)展，要緊緊依托地方資源，充分發(fā)揮其優(yōu)勢，千方百計做大做強資源轉化和綜合利用文章，使其限度地轉化為經濟優(yōu)勢。
(三)創(chuàng)新轉型是促進非公經濟發(fā)展的強大推力。科技創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的永恒動力。非公經濟要具有競爭優(yōu)勢，就必須強化非公企業(yè)科技創(chuàng)新意識，提高自主創(chuàng)新能力。特別是能源化工產業(yè)是資本、技術密集型產業(yè)，只有加快新技術、新工藝、新產品的開發(fā)，企業(yè)才會有大的發(fā)展、好的效益，否則就會被淘汰出局。為此，府谷縣委、縣政府充分發(fā)揮戰(zhàn)略導向、綜合協(xié)調和服務功能，注重從資金、技術和人才等多方面支持非公企業(yè)提高自主創(chuàng)新能力，引導非公企業(yè)加大科技投入，提升技術研發(fā)能力，建設產學研相結合的技術創(chuàng)新體系，加速科技成果轉化，實現(xiàn)資金變技術、技術變資金、資金變更高層次技術的良性循環(huán)，推動了非公經濟增長方式的根本轉變和產業(yè)結構的優(yōu)化升級。幾年來，非公企業(yè)累計科技投入1.6億元，建立研發(fā)、技術中心9個，引進各類專業(yè)性人才1200多人。恒源煤焦電化有限公司與中國科學院、清華大學、中國礦業(yè)大學、寶鋼等進行技術合作，攻克了用侏羅紀煤生產優(yōu)質鑄造型焦的技術難關，填補了國內該項技術的空白。府谷鎂業(yè)集團投資23億元發(fā)展的90萬噸/年搗固焦、5萬噸/年金屬鎂節(jié)能聯(lián)產綜合利用項目，被列入陜西省13115科技創(chuàng)新工程重大科技產業(yè)化項目。天龍鎂業(yè)先后采用8種同行業(yè)最先進的技術設備，使每噸金屬鎂的綜合成本下降20__余元，年增經濟效益3000多萬元。實踐證明，要發(fā)展非公經濟，就要致力實施非公企業(yè)人才戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，為推動非公經濟的轉型升級提供強大的動力來源。
(四)壯優(yōu)扶強是促進非公經濟發(fā)展的強大拉力。企業(yè)沒有適當規(guī)模，就沒有競爭力。以往有很多非公企業(yè)滿足于小打小鬧，怕?lián)L險，不愿搞大投入，求大發(fā)展，這樣的企業(yè)面對激烈的市場競爭，只能是逆水行舟，不進則退。府谷縣委、縣政府以戰(zhàn)略的眼光考慮當前，謀劃長遠，采取放手發(fā)展與積極引導相結合，擴大增量與提高質量相結合，千方百計增投入、上項目、擴規(guī)模，發(fā)展壯大了一批在同行業(yè)處于地位的非公企業(yè)。對這些企業(yè)，他們在貸款、用地等方面給予優(yōu)惠政策，重點扶持，幫助他們把企業(yè)搞強，依靠他們把產業(yè)帶大。同時，以骨干企業(yè)和產品為龍頭，組織同類企業(yè)聯(lián)合攜手，對優(yōu)勢行業(yè)進行資源整合，組建了五大民企集團。與神華、陜煤共同出資組建了合資公司，合作開發(fā)青龍寺、郭家灣、袁家梁三大井田，建設規(guī)?；?、機械化、現(xiàn)代化大型煤炭生產基地，不僅增強了非公經濟的市場競爭力，而且?guī)恿水a業(yè)的整體提升，為非公企業(yè)的進一步發(fā)展提供了強大的拉力。
(五)優(yōu)化環(huán)境是促進非公經濟發(fā)展的強大合力。非公經濟發(fā)展的關鍵在環(huán)境，政策的連續(xù)性更是促進非公經濟發(fā)展環(huán)境中的關鍵。府谷是個資源大縣，改革開放和陜北能源化工基地的開發(fā)建設，給府谷帶來千載難逢的發(fā)展機遇。歷屆府谷縣委、縣政府抓住了這一機遇，堅持不懈把發(fā)展非公經濟作為推進縣域經濟發(fā)展的重中之重，一屆接著一屆干，走出了發(fā)展縣域經濟的成功之路。發(fā)展非公經濟過程中對重點項目嚴格按照五個一工作機制的要求，層層落實責任，做到項目推進到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、到部門，工作責任到單位、到個人，把項目推進和環(huán)境保障作為年度考核的重要內容，并加強督導檢查，考核獎懲，促使各級各部門的主要領導用主要精力抓非公經濟發(fā)展。同時，努力用足用活各種政策措施，積極營造有利于促進發(fā)展的寬松環(huán)境，切實為加快發(fā)展破解各種難題，推動非公經濟快速發(fā)展。為加大對非公經濟的領導力度，府谷縣專門成立了非公經濟環(huán)境建設等工作小組，并注重發(fā)揮領導班子科學決策、駕馭全局的能力，使各級領導更有力、更有序、更有效地引領和帶動各項事業(yè)發(fā)展。
府谷縣非公經濟經過多年的發(fā)展，由弱到強逐步壯大，并且加快進行轉型升級，走出了一條資源富集區(qū)非公經濟發(fā)展的新路子。但府谷縣非公經濟發(fā)展中也存在著發(fā)展方式粗放、產業(yè)結構單一、現(xiàn)代化企業(yè)制度建設滯后等困難和問題，這些困難和問題都需要在進一步轉型升級中予以解決。府谷縣正在積極建設全省民營企業(yè)轉型升級試驗區(qū)，即將擔負起引導全省民營經濟轉型升級的重任。我們有理由相信，在省市的大力支持下，府谷非公經濟在結構調整、產業(yè)轉型、優(yōu)化升級過程中定會取得更大的成績，府谷這顆塞北高原的煤海明珠，必將會綻放出更加絢麗奪目的光彩。
房價調查工作總結篇十九
近年來，縣住房和城鄉(xiāng)建設局始終堅持優(yōu)化環(huán)境作為促進城鎮(zhèn)面貌三年上水平的一條主線，以行風帶政風，以政風促落實，加壓力、增措施、強信心，團結一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構建起9縱8橫城市框架，縣城面積由5.4平方公里迅速擴大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區(qū)18個建筑面積逾100萬平方米以上，污水處理廠的建成投用，填補了我縣污水處理能力零突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局，初步建立起宜居宜業(yè)邢臺衛(wèi)星名城任城新區(qū)。
為實現(xiàn)項目建設的快速推進，進一步提高工作效率，針對部分審批項目涉及科室多、運行時間長等問題，該局采取并聯(lián)審批和一審一核制度，一口受理，抄告相關。對重大項目的審批，實行聯(lián)動，確保在最短的時間內辦結。同時，把窗口工作職責及審批服務事項公之于眾，以方便群眾查詢、監(jiān)督。各窗口審批即時辦結件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項不過夜，承諾事項不過期，充分發(fā)揮窗口作用，能即時辦結的即時辦結，需要到現(xiàn)場勘查、論證的，盡量縮短審批時限，方便辦事群眾。以往，一個工程項目審批從招投標、施工許可審批到竣工備案，開發(fā)商需要到4個科室，現(xiàn)在全部集中到一個窗口，即可辦結全部審批和備案手續(xù)。
該局樹立窗口就是投資環(huán)境和內樹部門形象、外樹政府形象的工作理念，通過服務前移，領辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業(yè)等辦理前置手續(xù)由平均30個工作日縮短為1日。對辦理工程招標、施工合同、質監(jiān)、安監(jiān)等四項備案由3個工作日改為現(xiàn)場即辦，施工許可由15日也改為現(xiàn)場受理、現(xiàn)場即辦。廣州(邢臺)圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項目為我縣重點招商引資項目，工程投資5000萬元，年生產能力200萬立方米商品混凝土，年利稅超百萬元以上。項目在入駐時期，相關手續(xù)該局僅用了半小時辦理完畢。據統(tǒng)計，建設局窗口成立以來接受群眾咨詢400多人次，按時辦結率100%。
基本經驗。
人人關系環(huán)境，事事關系形象。近年來，該局在解決群眾反映問題上，以窗口標準化建設為載體，建立了一系列便民服務機制。為高效能地服務于企業(yè)，該局依據建筑法和招標投標法等法規(guī)，對現(xiàn)有的行政審批和管理事項進行縝密梳理，對確需保留的事項，進行了調整和并，簡化辦事程序，進一步完善了《行政審批服務中心工作人員行為規(guī)范》《房地產服務流程示意圖》等管理制度，并根據項目規(guī)模及服務對象的要求，推行一般事項直接辦理制，特殊事項承諾辦理制，重大事項聯(lián)合辦理制，上報事項專責辦理制，控制事項明確答復辦理制的五辦理制，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
運行機制抓創(chuàng)新，服務效能再提高。按照省建設廳關于提高行政效能若干規(guī)定要求，嚴格遵守房地產開發(fā)審批收費項目、收費標準、辦理時限三條紅線，嚴格落實并聯(lián)審批、辦結、一站式收費、全程代理服務、全程政務信息公開五項制度和審批申請材料及補正內容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實行一個公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。
此外，在大力改進工作效能的基礎上，該局建立了股長述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務落實、作風建設、服務態(tài)度、室內衛(wèi)生、精神面貌等多方面內容，評作風、評奉獻、述能力、述進度，讓全體干部時刻繃緊作風建設這根弦，形成爭榮譽、講奉獻、團結向上、想事和干事的良好局面，營造了門好進、臉好看、話好聽、事好辦的和諧氛圍，樹立了清正廉潔、務實高效、熱情周到、耐心服務的建設形象。
中心圍繞窗口轉，窗口圍著項目轉。為讓更多的項目落戶任縣，該局開展了服務無缺位活動，各崗位配置實行ab角制，各窗口組織全體人員進行崗位交叉練兵，確保窗口服務不斷層。一是審批通報。對項目的申報審批采取科室集中會審，確認有關情況，實現(xiàn)審批與監(jiān)管的對接，形成了審批監(jiān)管相結合，監(jiān)管促審批，審批促發(fā)展，相互促進，相互提升的快捷高效工作局面。二是強化監(jiān)管。全面落實行政審批后的職責和責任，加強對工程的監(jiān)督檢查，將工程質量強制性規(guī)范標準落到實處，構建起各司其職、相互協(xié)調，監(jiān)管銜接的工作格局。三是跟蹤服務。采取上門服務、跟蹤服務、預約服務等多種服務方法，打破八小時服務時限和節(jié)假日的局限，拓展服務項目，改變由淺層次服務向市場準入主體、招標投標、資質升級、項目申報、竣工驗收等方面的服務發(fā)展，對于需要跑市進廳的項目，積極協(xié)助跑辦，限度減少企業(yè)辦理環(huán)節(jié)。
政務公開轉作風，群眾擁護快發(fā)展。在出臺《廉政風險監(jiān)控管理考核和獎懲機制》的基礎上，對審批項目實行公開審批依據、公開審批程序、公開審批條件、公開審批時限、公開收費標準五公開，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權，從明確內容、群眾關心、豐富形式、健全制度、強化監(jiān)督五方面入手，大力推進工作公示建設，就群眾關心的城市發(fā)展方向、基礎設施建設、拆違拆遷等熱點、焦點予以公布，對重點工程、形象進度、施工要求向廣大群眾公開，讓群眾所關心的工程建設進展情況一目了然。通過公開各項政策，讓廣大群眾及時了解城市發(fā)展現(xiàn)狀，對各項工程的`實施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
實踐證明，過硬的作風、一流的環(huán)境是實現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的根本保障。
把優(yōu)化環(huán)境的著眼點放在強化干部的責任意識上。一是組織保障。成立優(yōu)化環(huán)境領導小組，一把手負總責，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實，形成了主要領導親自抓、分管領導具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯(lián)動的組織領導體系，使優(yōu)化環(huán)境切實做到了年初有計劃、有部署，年終有總結、有落實。二是思想保障。即一查群眾反映的問題是否得到及時解決，看黨員干部為民服務意識是否增強;二查執(zhí)法形象，看執(zhí)法人員在行政過程中行為是否規(guī)范;三查思想作風，看干部職工廉潔自律意識是否樹得牢固。通過三查三看，統(tǒng)一了思想，改進了作風，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強和改進作風建設的若干規(guī)定，將作風建設納入年度考核目標，采取發(fā)表電視講話、街頭宣傳、公示公開、邀請社會各界人士和發(fā)放《征求意見書》等形式面對面征求意見征求意見，形成人人是環(huán)境，個個是形象的局面。
房價調查工作總結篇二十
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷，現(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的`影響，居民投資意愿降低，
報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對宏觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家宏觀經濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1百分點。
房價調查工作總結篇二十一
通過對國美與蘇寧的案例閱讀，我們小組通過小組一致贊同對兩大電器品牌的以下三個方面展開分析討論。一：組織文化；二：其企業(yè)環(huán)境；三：企業(yè)人力資源管理。
下面是我們對這三個方面的分析概況：
組織文化是指組織成員共有的價值和信念體系。它代表了組織成員所持有的共同觀念。我們用一下幾個方面來準確的表述組織文化：
第一、從注重細節(jié)；第二、從結果重要程度；第三、從管理者考慮結果對組織成員的影響上；第四、在團隊意識方面；第五、進取精神第六、創(chuàng)新與風險承受力。
在我們對國美和蘇寧的調查中，我們主要對其外部環(huán)境中供應商部分進行了相關了解與分析，這同樣讓我們了解到國美與蘇寧兩方在對待相同供應商時是如何處理同他們的關系以及管理的。
國美與海爾簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議國美將不再向海爾收取合同外的費用和進場費，說明國美是很看重與海爾的合作。國美在對待供應商的態(tài)度方面有些強硬，雙方關系緊張。相比之下蘇寧在對待廠商及股東的態(tài)度上明顯更善于“處世”，廠商在蘇寧賣場受到的`限制較少。
人力資源管理是指為了提高企業(yè)績效水平培育富有創(chuàng)新性和靈活性的組織文化，而將企業(yè)的人力資源管理活動同戰(zhàn)略目標和目的聯(lián)系在一起的做法，是人力資源管理部門及其管理者用來幫助公司實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的行動指南。
國美非常注重人力資源管理以及員工的職業(yè)培訓，為新員工組織學習一些培訓課程以及“蓄水池人才培養(yǎng)工程”都能看的出來國美對人力資源管理的重視程度。
蘇寧在此方面做的也很好，他們對需要的人才的觀念是“人品優(yōu)先，能力適中，敬業(yè)為本，團隊第一”。蘇寧不斷的吸收下崗工人，下崗工人本身具有的工作經驗與蘇寧的需求正好達到雙贏。為了控制住人才的流失，蘇寧向公司骨干和特別貢獻員工推出15億元的股票期權的激勵計劃不但使得員工努力程度加大最主要還讓他們有意愿在蘇寧安定的工作。
經過結合管理學理論的分析以及我們所作的市場調查，我們對蘇寧電器和國美電器的現(xiàn)狀得出如下結論。
1、二者的組織文化、經營理念、服務理念、用人觀都及其相似。區(qū)別在于國美的高層管理者是風險型而蘇寧是穩(wěn)定型。
2、品牌形象是兩家企業(yè)下一個要關心的問題。在我們的調查當中，很多人在沒有來得及比較兩家的價格之前，選擇的依據是感覺。感覺是什么，就是品牌在公眾中的形象。
3、國美低價戰(zhàn)略不是一個長久之計。他們的低價是強迫供應商壓低價格，這會使雙方關系更加緊張。
4、蘇寧所作的公益事業(yè)是一件不小的法寶。這種做法在一定程度上樹立了好的品牌形象問題。
5、網絡是兩家企業(yè)競爭的新領域。誰能夠把握好這個銷售渠道，開發(fā)出一套新的完善的低成本、高效率的銷售方案，誰就會在未來的市場占有絕對優(yōu)勢。
6、國美和蘇寧在不斷增加連鎖的同時也應該思考一個問題：每增加一家連鎖店所需要的成本是巨大的，然而顧客畢竟是有限的。
房價調查工作總結篇二十二
20xx年4月28日。
食品工程學院生活部與宣傳部五、活動地點：校園文化街。
隨機抽取的100名同學。
由生活部與宣傳部共同整理調查問卷，讓后打印，一切準備好后在文化街進行調查，隨機性選擇人群并且現(xiàn)場填寫，進行調查。最后由兩部門一同整合問卷調查情況。八、活動總結:。
在文化街利用中午的時間向過往的同學們進行調查問卷，過往的同學積極的配合活動，認真填寫問卷，我們通過此次隨機調查的100份問卷進行總結，發(fā)現(xiàn)73%左右的`同學們都不注意平時的飲食問題，對于食品安全法的了解還不是很熟悉，對于相關超市，飯店的營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等認知不夠深刻，絕大部分同學都表示對現(xiàn)在食品市場不太放心，我們也會根據同學們反映出的問題進行相應的宣傳，倡導大家在吃的同時不忘安全第一。
戶型針對目標客戶群“量身定做”，周到細致的考慮使用者對實際功能的需求，并滿足心理認同感，戶型設計側重住家的舒適性。配套會所、娛樂、購物、休閑、餐飲場所設施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂等設施配備恰當。環(huán)境規(guī)劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。
2、便利要素。
出行與停車方便距交通干道距離合適，有數(shù)條公交路線經過項目，有充足的停車位。生活方便購物、醫(yī)療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便幼兒園、小學、中學距離適中，教育質量較好。
3、健康衛(wèi)生要素。
a、無有害氣體、煙塵、噪音污染;。
b、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng);。
c、日照充足、通風良好。
4、品牌要素。
開發(fā)商、建筑商、設計院、物業(yè)管理公司的實力及品牌。
5、物業(yè)管理要素。
安全防火、防盜、交通安全，各項措施周密。服務日常服務、家政服務、酒點式服務。文化氛圍特色社區(qū)活動，溫馨、健康的社區(qū)氛圍。
房價調查工作總結篇二
各位遠辰的業(yè)主為了廣大購房者著想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期a11樓，所以平時都非常關注遠辰的消息。看了n多業(yè)主貼子報料后，我專門去調查了一下。第一：遠辰占地是80萬平米，458畝。
第四：一期的園林確實要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對比照)第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個開發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。
第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠辰國際文化新城，據了解是有廣西鐵路投資集團買了遠辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應該沒太大問題才對。延伸閱讀：
關于房地產開發(fā)稅費負擔情況調查報告。
經過十多年的發(fā)展，我市房地產業(yè)從小到大，已壯大成為我市經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)，房地產業(yè)稅收是地方財政收入的重要來源，房地產開發(fā)投資也是全社會固定資產投資的重要組成部分。房地產業(yè)對推動我市地方經濟發(fā)展的作用十分突出房地產價格調查報告及匯報。
自去年全面貫徹落實國家、省房地產市場有關限購、限貸等調控政策以來，我市房地產市場投機投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調控效果正在顯現(xiàn)。同時商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項目多為近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開發(fā)成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經營壓力凸現(xiàn)。
近年來，我市經濟快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長，城市建設步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產業(yè)在全力實施四個四和156發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場交易趨緩的態(tài)勢。
一是投資額增長較快。xx期間，全市房地產開發(fā)投資累計完成億元，全社會固定資產投資累計完成億元，房地產開發(fā)投資占全社會固定資產投資比重高達。20xx年，全市房地產開發(fā)完成投資億元，同比增長26%。
二是新增供應減少。受市場調控政策影響，開發(fā)企業(yè)市場前景不明朗，拿地熱情驟降，開發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積萬平方米，同比減少房地產價格調查報告及匯報。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準預售商品房面積萬平方米，同比減少。
三是成交量持續(xù)萎縮。限購、限貸政策實施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達。
由于房地產業(yè)快速發(fā)展，房地產市場規(guī)模不斷擴大，我市房地產業(yè)對地方財稅收入貢獻較大。20xx年1-x月，全市房地產業(yè)稅收億元，同比增長，占全市地方稅收收入30%以上，個別區(qū)縣甚至達到50%以上，地方財政收入對房地產業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產開發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房產稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費，征收部門為地稅局。各項稅收稅率、計稅依據如表1所示。在以上9個項目中，課征稅負較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房產稅、契稅和所得稅。
根據初步統(tǒng)計，現(xiàn)階段我市房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費項目主要包括：土地登記費、土地交易服務費、征地管理費、新增建設用地有償使用費、土地使用費、耕地開墾費、土地復墾費、土地閑置費、人防易地建設費、施工圖設計文件審查費、建設工程質量監(jiān)督費、電話穿線費、文物勘測費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金、白蟻防治費、城市設施配套費、招標管理費、合同鑒定費、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費、固體垃圾排放費、環(huán)境影響咨詢費、避雷檢測費、房地產面積測繪費、房地產轉讓手續(xù)費等，共27項，主要涉及國土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產價格調查報告及匯報。各項收費項目收費標準、計費單位詳見表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米計算，依照現(xiàn)行收費標準，開發(fā)企業(yè)需承擔的各項收費成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。
從收費項目看，城市設施配套費、民工工資保證金兩項收費較為集中，且數(shù)額較大。
房地產開發(fā)成本主要包括土地費用、前期工程費、建安工程費、市政公共設施費用、管理費用、財務費用、其他費用、稅費等。
依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產開發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為;市政公共設施費用占總成本的比例約為2%;管理費用占總成本的比例約為1%;財務費用占總成本的比例約為7%;其他費用約占總成本的比例約為，稅費成本占總成本的比例約為20%(經測算，稅費成本約為875元/平方米，占總成本的比例應為，其中稅收成本約為550元/平方米，收費成本約為325元/平方米。但由于稅費中的民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計算稅費占總成本的實際比例時應將這些項目扣除)房地產價格調查報告及匯報。
通過分析可知，在商品房成本構成中，建安成本所占比重最高，為;其次是土地出讓金和稅費，分別為29%和20%。可見，在房地產市場調控深入實施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產開發(fā)企業(yè)土地成本和稅費負擔較重。
三、我市房地產業(yè)稅費收取過程中存在的問題一是土地增值稅預征率較高。為均衡稅款入庫，降低欠稅風險，同時便于征收計算，目前我市土地增值稅采取預征形式，預征率為5%，這對于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開發(fā)企業(yè)來說，無疑是一筆巨大負擔。
二是兩項專項基金退付困難。按照《xx市新型墻體材料專項基金征收和使用管理實施細則》(瀘規(guī)建[20xx]55號)和《xx市散裝水泥專項資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號)文件要求，新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金在達到要求即可退付。但據開發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項基金至今，從未退付。
三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設單位和施工單位必須各自按照工程總造價的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計算，建設單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。
四是城市基礎設施配套費較高房地產價格調查報告及匯報?！秞x市人民政府關于調整城市基礎設施建設配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號)提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎設施配套費優(yōu)惠政策大部分開發(fā)商表示，取消城市基礎設施配套費優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內除獨立工礦區(qū)外的建設項目城市基礎設施配套費均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來說，開發(fā)成本大幅增加。
隨著房地產市場調控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時間，建議簡化基金反退結算工作程序，盡早將兩項基金退還企業(yè)。
(三)民工工資保證金實行分類管理。
為進一步優(yōu)化房地產業(yè)投資環(huán)境，增強投資和消費信心，合理引導房地產開發(fā)，推動我市經濟社會快速、協(xié)調發(fā)展，建議繼續(xù)實施城市基礎設施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：
房地產市場調查報告。
房地產價格調查報告及匯報end#一、xx房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀。
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿易氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特點是xx房地產業(yè)的發(fā)展的主要特質。從20xx年起至今，xx商品房價格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高級房產的主要聚集區(qū)域，同時，同樣成為上風地產竟相博弈之地房地產價格調查報告及匯報。整體而言，xx房地產不管從產品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。
xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商展等不同貿易業(yè)態(tài)于一體。房地產開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產業(yè)概念，地產對城市的影響力進一步增強。另外一方面，頂級項目拉動了高端消費氣力房地產價格調查報告及匯報。長時間以來，武漢的房產高端消費都遭到了產品的極大制約，項目品質的均等性使xx的房地產業(yè)不能滿足細分市場的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產及貿易地產顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年，xx房地產進進了歷年來最火爆的一年。
產品特點：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級公寓為主;城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產價格調查報告及匯報。
價格特點：xx城區(qū)商品住宅整體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據了，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。
消費者特點：包括公務員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來職員等。
xx區(qū)域憑仗得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風在過往的時間內，房地產開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達元/平方米，與往年同期相比，價格增長了。另外一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進進20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱門，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經濟不斷的縱身發(fā)展，房地產業(yè)會在其中充當愈來愈重要的角色房地產價格調查報告及匯報。同時，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場供求關系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總容量約為45000套，1―x月總供給13299套，市場總銷量為8950套，整體供銷比為：1。
2、拆遷購房與投資性購房比例的下降致使住宅銷量減少。
為避免因房屋拆遷量過大而致使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷范圍進行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比降落房地產價格調查報告及匯報。
房價調查工作總結篇三
為了解我鎮(zhèn)居民健康知識知曉率和健康行為形成情況，根據年初工作安排，我們20xx年10月對轄區(qū)內居民進行了健康知識知曉率和形成率問卷和調查。
由衛(wèi)生院健康教育知曉率調查以學生、居民、職工為對象，采取隨機抽樣的方法對轄區(qū)居民進行調查。每個對象隨機抽查20個進行問卷調查，問卷60張。
整個調查步驟分為三個階段進行。
第一階段：準備階段。印制了調查問卷，培訓了調查人員，明確了調查發(fā)放，統(tǒng)一了調查標準，確定了調查單位。
第二階段：實施階段。發(fā)放調查問卷，由調查對象獨立填寫調查問卷（不能看書或問答案）。問卷填好后，由工作人員回收。
第三階段：效果評價階段。調查人員對問卷進行統(tǒng)計。計算居民健康知識知曉率和健康行為形成率，對此次健康教育工作效果進行分析。
通過統(tǒng)一調查時間，統(tǒng)一調查方法，統(tǒng)一調查步驟，統(tǒng)一調查內容，統(tǒng)一評價標準“五統(tǒng)一”的實施過程。下半年我們對轄區(qū)發(fā)放問卷60份，回收60份，總題數(shù)600題，其中職工知曉人數(shù)17人，知曉率85%。居民知曉人數(shù)17人，知曉率85%。學生知曉人數(shù)18人，知曉率90%。合計知曉人數(shù)52人，知曉率86.7%。
通過此次調查，我們可以看出今年我鎮(zhèn)轄區(qū)居民健康教育知識知曉率和健康行為形成率較去年有所上升。健康教育工作取得了一定的成效，但是居民整體健康行為還有待進一步提高。今年，我們將繼續(xù)加大宣傳力度，采取形勢多樣的'方法加強健康知識教育，形成人人知曉健康知識的良好氛圍。
衛(wèi)生院。
20xx年10月20日。
房價調查工作總結篇四
剛剛過去的xx年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
一、八成受訪者認為房價較高。
近半數(shù)受訪者尚無房產。
近八成受訪者認為房價高。
首套剛需占比過半。
去年各地樓市政策頻出，對于調控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為、。
超兩成受訪者加快購房節(jié)奏。
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實施，房地產市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調查結果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比，仍按原計劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒有買房計劃。
近半受訪者選擇觀望。
房價調查工作總結篇五
本次調查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關注。
通過數(shù)據分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對比3、4月份的數(shù)據，30-39周歲參與調查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產關注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調查者性別比例穩(wěn)定，男性更關注房產信息，往往會比較看中房產性價比、更理性地考慮房產消費。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經濟地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經濟吸引力;二線城市收入結構好于三、四線城市。三、四線城市產業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認為房價下跌。
調查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占。
“房產消費趨于理性。”騰訊房產研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占。
符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據需求購房，不會加快購房進度”，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例。
根據330政策，二套房的首付比例從原來房產總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴大購房面積”，其中一線城市有購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應量增加，其品質不亞于新房，對購房者吸引力加強。
根據調查數(shù)據顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據需求適當考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達，不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當日上漲，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據顯示，“抵押房產，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。
面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達到。當股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費信心數(shù)據相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。
三、四線城市消費信心數(shù)據略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費信心數(shù)據波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達。根據媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認為大幅上漲的比例升幅比較小。
房價調查工作總結篇六
房價上漲的原因：
1、全面二胎已放開。
由于人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。
2、城市人口增多。
戶籍政策解除，農村人都來大城市發(fā)展了，人口增多，房地產需求就會加大，開發(fā)商賺錢的時機來了。
3、剛需旺盛。
4、土地不可再生。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、開發(fā)商技術革新。
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲。
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
7、各種房產稅轉嫁。
中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均gdp才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
8、拆遷補償無形增加導致房價上漲。
拆遷補償無形增加導致房價上漲。
9、城市化進程拉動房價上揚。
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房價上漲快的名單：
7月6日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成。
報告指出，1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達54%、、和。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。
報告指出，70個大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、46、47、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。
從層級看，中國指數(shù)研究院百城住宅價格指數(shù)數(shù)據顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。
從空間看，國家^v^數(shù)據顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
總體來看，中國房地產市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據反映出房地產運行放緩的新跡象。
報告還指出，2016年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據了半壁江山。房地產市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚，給未來市場帶來巨大的風險。
房價調查工作總結篇七
據相關數(shù)據顯示，自以來，我國房地產的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進入消費期密切相關。
可以想像，當我國第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國城市建設進程的加快，會有越來越多的人涌入城市，對樓市需求起到推波助瀾的作用。
融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據顯示，雖然中國房價增幅存在跌宕，但其絕對值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房價漲幅基本在5倍以上。
自以來，中國房產泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長個百分點。20，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，有觀點認為，未來我國樓市需求仍然會穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長時間的“白銀”時代。
分析十多年來，樓市投資增速和人口增長間的關系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負增長但樓市投資依舊高速增長的城市里，房價是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房價則保持著上漲乃至暴漲的趨勢。
以深圳為例，這個被稱為樓市“風向標”和“優(yōu)等生”的城市，房價漲幅在今年內一直領先全國：久違的“日光盤”又回來了;二手房業(yè)主一夜反價50萬也被買家欣然接受;熱點片區(qū)一房難求，用中介的話來說“出一套、賣一套”;新房價格“跳漲”以萬元為單位。
融360認為，特殊的人口結構是導致房價漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應，且本地人早已實現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個蓄水池，也可以說是穩(wěn)定器。
但自上世紀80年代來，外來人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應主體歷史而遺留下來大量的違法建筑，即俗稱的“小產權房”，并沒有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。
據世聯(lián)行的統(tǒng)計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為套，遠低于全國戶均1套的平均水平。目前，深圳超過1100萬的常住人口中，70%的人口無自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時都有入市的可能。
融360認為，伴隨著我國經濟產業(yè)轉型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場各方需根據區(qū)域政策導向、產業(yè)特征、人口流動方向，把握不同區(qū)域及城市特點，合理調整區(qū)域投資布局，適應環(huán)境變化。
同時，城市集聚的資源多、就業(yè)機會廣、財富生產能力強，對高房價的支持力就會較高，反之就降低。在當前的市場情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產持續(xù)上漲的內因——人口結構變化，房地產穩(wěn)定的機制就不存在，且未來城市和區(qū)域經濟發(fā)展的差異沒有縮小，那么房地產的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴大。
房價調查工作總結篇八
時間：
20xx/2/5—20xx/2/14。
地點：
常熟市。
現(xiàn)將此次實踐活動的有關情況報告如下：
一、調查背景。
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強烈的問題就是房價問題。未來中國房地產市場總體看來趨勢應較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異。“一線城市供應還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差。”
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調查過程。
三、調查結果。
通過此次問卷調查，我對城鎮(zhèn)居民對當期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認為當前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負擔不起當前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關心，有想通過出租或轉賣進行營利的人密切關注房價的波動，認為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認為房價短期內沒有回落的可能性，應當盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的購買時機。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認為房產交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結與啟示。
住房危機在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負者難以承受的房貸與物業(yè)費。還有城市化建設的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今^v^對房地產市場進行了多輪的調控，調控力度之大，調控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因為政策打擊的對象是投資炒房。4月17日^v^為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《^v^關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內容是：“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)?！庇腥税逊績r虛高的原因歸結為有人“炒房”，其實這是片面的，政策調控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結之所在。
五、結語。
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關注的，它是最根本的民生問題之一。
當下，老百姓買不起房，這就是房地產市場最大的實情。我對房價問題的深入調查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠將措施予以貫徹，落到實處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導下深入社會，了解社會，服務社會，投身到社會實踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務中成長，并有效的為社會服務，體現(xiàn)大學生的自身價值。了解社會是我們這次社會調查的初衷，因此我本著服務的精神，確定社會調查的主題，并與各相關單位聯(lián)系，開展社會調查工作，深入進行調查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調查的準備階段，還是在社會調查的實施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。團結互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經驗的積累。整個團隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調查圓滿成功的關鍵。
隊員們各司其職，隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。我們的努力得到了回報，這次的社會調查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大財富。
房價調查工作總結篇九
一線城市調查者中，的人認為房價會下跌，比看漲的人高出;二線城市看跌的人比看漲的人多;三四線城市看跌的人更是比看漲的人遠遠高出。消費者信心明顯不足。
3、一居室的需求越來越小。
隨著各地限購政策的放開和后續(xù)政策的逐步釋放，使得基本功能很難完備的一居室需求很低，不管在一線、二線以及三四線城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力產品，在三四線城市，三居室則更受歡迎，占比達到了64%。
4、人人都愛學區(qū)房，學校是最受看重的住宅周邊配套設施。
不管是多大規(guī)模的城市住戶，有近80%的人最看重的住宅周邊配套設施是學校，人們對于對于住宅周邊設施需求度是這樣的：學校超市、便利店醫(yī)院大型商業(yè)體銀行餐廳休閑場所。
5、在一線城市，交通便利比其他賣點更容易打動買家。
一線城市用戶對通勤時間要求最高，的用戶愿意購買通勤時間在60分鐘以內的住房，其中有更是希望能夠在30分鐘以內，而對于二三線城市的用戶來說要求則更為合理一些，31-60分鐘的通勤時間是二三線城市大部分住戶的接受范圍。
6、房產金融產品已經有一定的用戶基礎。
房產金融的用戶使用率和城市發(fā)展水平保持一致，大多數(shù)用戶對房產金融抱有積極態(tài)度，65%以上的用戶表示用過或者愿意嘗試使用。
房價調查工作總結篇十
報價要高過你所預期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過程中，你總可以降低價格，但決不可能抬高價格。因此，你應當要求最佳報價價位，即你所要的報價對你最有利，同時買方仍能看到交易對自己有益。你對對方了解越少，開價就應越高，理由有兩個。
首先，你對對方的假設可能會有差錯。如果你對買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價格比你想的要高。第二個理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠意。你對買方及其需求了解越多，就越能調整你的報價。這種做法的不利之處是，如果對方不了解你，你最初的報價就可能令對方望而生畏。如果你的報價超過最佳報價價位，就暗示一下你的價格尚有靈活性。如果買方覺得你的報價過高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開始結局就已注定。
在提出高于預期的要價后，接下來就應考慮：應該多要多少?答案是：以目標價格為支點。對方的報價比你的目標價格低多少，你的最初報價就應比你的目標價格高多少。當然，并不是你每次都能談到折中價，但如果你沒有其它辦法，這也不失為上策。
中局：保持優(yōu)勢。
當談判進入中期后，要談的問題變得更加明晰。這時談判不能出現(xiàn)對抗性情緒，這點很重要。因為此時，買方會迅速感覺到你是在爭取雙贏方案，還是持強硬態(tài)度事事欲占盡上風。如果雙方的立場南轅北轍，你千萬不要力爭!力爭只會促使買方證明自己立場是正確的。買方出乎意料地對你產生敵意時，這種先進后退的方式能給你留出思考的時間。
在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時候買方在談判中要求你做出讓步時，你也應主動提出相應的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應的回報，就能防止他們沒完沒了地提更多要求。
終局：贏得忠誠。
步步為營是一種重要方法，因為它能達到兩個目的。一是能給買方一點甜頭，二來你能以此使買方贊同早些時候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時刻做出一點小讓步。強力銷售談判高手深知，讓對方樂于接受交易的最好辦法是在最后時刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長為45天，或是免費提供設備操作培訓，但這招還是很靈驗的，因為重要的并不是你讓步多少，而是讓步的時機。
你可能會說：“價格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個價格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對了時機，不失禮貌地調動了對方，使他做出回應：“如果這樣，我也就接受這個價了。”此時他不會覺得自己在談判中輸給你了，反會覺得這是公平交易。
為什么不能一開始就直接給予買方最低報價?讓對方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結束之前就全盤讓步，最后時刻你手中就沒有調動買方的砝碼了。交易的最后時刻可能會改變一切。就象在賽馬中，只有一點最關鍵，那就是誰先沖過終點線。想必在平時的工作中，你已經掌握了一套屬于自己的關于價格的談判技巧和話術。
不過，關于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達到雙贏結果，可以記住五點技巧：
1.盡可能了解對方最在乎的部分，最好請對方直接說明。
2.不做無謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。
3.盡可能讓對方先亮底牌。
4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對手的角度，同樣列出兩個清單。
5.抓對手的軟肋。
堅持還是讓步。越是讓步對方會越覺得你開的條件過虛，而談判又恰恰是互相探底的過程，你越是讓步對方越是感覺還有空間的余地，所以就會得寸進尺，一談到底。這樣你會嚴重處于被動的地位，被別人“牽著鼻子走”。
堅持策略。談判對手一開始不同意是常事，同意了反而不是談判對手，而是被你欺負的對象。在談判中，堅持不住時不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。
收放自如。想要在談判中收放自如，隨時有余地，只有一個辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對方施加壓力，紅臉在談判中專門負責引導過程和調節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經的潤滑劑。
價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。
價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。
買房見面談價方式。
買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對吧!
一、用市場性原因反駁賣方。
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予“反擊”:。
(2)如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租;。
(3)有些地段市政發(fā)生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然后再討價還價。
二、找出賣方弱點。
現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。
對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧。
許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
四、利用準確信息砍價。
二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產，如公產房、小產權房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的一半。
房價調查工作總結篇十一
漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學者站出來論證我國房地產的泡沫論，甚至國內有學者尖銳提出要防止房地產商要挾經濟。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報告來。有人開始預感到了不安，政府部門指責房地產開發(fā)商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發(fā)商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導致房地產價格的上揚。
政府的指責，開發(fā)商的抱怨，學者的擔憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來理性分析一下商品房的價格。
商品房合理價格的評判標準。
商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認為是個合理價格。
那么合理的價格是多少呢？國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍，按這個標準我們來計算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計算出來。按這個標準來評判北京商品房的價格，現(xiàn)行的市場價格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價格是不是合理就不用多說了。
商品房的價格構成。
商品房的構成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機構、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點點的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費，4、開發(fā)商的收益。下面我們逐項來分析。
1、建筑成本。
這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費用，包含人工和材料費用。對于農民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因為其規(guī)模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。
這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。
2、土地成本。
房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關的報道里我找到了相應的信息，在北京一平方米土地的價格達到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。
按我國現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機構可以作答。在深圳這個問題已經顯現(xiàn)出來了，有的房屋土地使用權到期了，土地已經沒有使用權了，房子成了空中樓閣。
我國土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認為是推動商品房價格上揚的原因之一。有人提出政府不應該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認為這筆費用不能由購房人來承擔?，F(xiàn)行的土地政策是倉促向鄰居香港學的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規(guī)定，但是對土地價格應當采取適當?shù)拇胧┢綌M。
3、政府的規(guī)費。
政府熱衷于房地產開發(fā)當然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費，這個問題無論是政府還是開發(fā)商都是諱莫如深，因為含在房屋價格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關資料稱這些規(guī)費大概有150項以上，占到房屋價格的40%，那個數(shù)據是否準確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。
這些規(guī)費是不是應該收？應該收多少？收費的是那些項目？收取這些費用是不是應當向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進行討論。
4、開發(fā)商的收益。
開發(fā)商的收益應該很好計算，其公式為：開發(fā)商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費。因為該公式中有兩項為未知數(shù)x，所以開發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開發(fā)商，他們因為開發(fā)房地產而獲得了巨額財富，只能由此猜測他們的收益。
仔細分析了商品房的價格構成，因為無從得知相關數(shù)據，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責，開發(fā)商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。
買房投資理性分析。
人們普遍的印象是房地產是保值的，這應該是建立在規(guī)范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。
買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。
我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅使。
買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進高出賺取短期的差價，而不問實際價值，作為短期的投機行為溫州炒房團就是專職做這種事。人們看到的一個事實是一個小區(qū)從開盤就一直往上漲。其實，這是開發(fā)商的一個策略，故意制造的漲價現(xiàn)象。漲多少都只是一個數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價帶來的實際利益。房屋進入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費和其他交易費用，這兩筆費用是很高的。只有這些費用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進入二手房交易損失費用，看來短期的投資還可以去做的。
房價泡沫的影響。
不管各方怎么說，我們可以這樣認為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔，對社會、對經濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機將是可怕的。東南亞經濟危機時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
房價高低、漲跌本來是市場行為，應該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責，也少了公眾的質疑。
房價調查工作總結篇十二
根據廣東省物價局《關于我省液化石油氣價格實行臨時干預措施的緊急通知》和x物價局轉發(fā)廣東省物價局《關于全省開展瓶裝液化石油氣價格專項檢查的緊急通知》的有關精神，近期我局開展了瓶裝石油氣價格專項檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對區(qū)內7家瓶裝氣經營批發(fā)企業(yè)進行了檢查。
元，而該液化氣站售價為98元/瓶。
此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國外進口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進口氣價上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價格的飆升。
今后，我局將繼續(xù)密切關注瓶裝液化石油氣價格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場價格，保證社會的和諧安定。
房價調查工作總結篇十三
盡職調查有叫審慎調查，譯自英文“duediligence”，其原意是“適當或應由的勤勉”。
法律盡職調查是指在公司并購、證券發(fā)行、投資等重大公司行為中，由律師進行的對目標公司或者發(fā)行人的主體合法性存續(xù)、企業(yè)資質、資產和負債、對外擔保、重大合同、關聯(lián)關系、納稅、環(huán)保、勞動關系等一系列法律問題的調查。法律盡職調查大體分為兩種，即公司并購的法律盡職調查和證券發(fā)行等重大行為的法律盡職調查。私募股權投資，從本質上可以歸類于公司并購，因此，私募股權投資中的法律盡職調查屬于公司并購類的法律盡職調查。
2、特征：
1、目的性。法律盡職調查會僅僅圍繞委托方擬進行的商業(yè)計劃目標進行有針對性的調查，且委托方目的的不同，調查的對象、采取調查的方式、調查的重點都會有所不同。法律盡職調查僅從法律的角度對調查對象作出合法與否的評判，對調查對象的其他方面不作評判。
2、專業(yè)性。法律盡職調查一般由法律專業(yè)人士進行，從專業(yè)法律的角度，對調查對象的合法性及存在的法律風險方面作出自己的專業(yè)評判。法律盡職調查具有專業(yè)性。
3、獨立性。法律盡職調查一般由律師事務所等獨立的中介機構完成。在盡職調查過程當中，參與調查的人員應當獨立的進行調查，不受委托方或調查對象的制約，對外出具的調查報告等法律意見應當是自己獨立的判斷，并且要對外獨立承擔責任。
1）可以在一定程度上改變雙方信息不對稱的不利狀況；
2）可以通過法律盡職調查明確存在哪些風險和法律問題；
3）雙方可就客觀存在的相關風險應由哪方承擔進行談判，事先明確雙方的權利和義務；
4）可以更加有效地甄別合作者；
5）根據不同的交易內容及行業(yè)類別所形成的特別法律保護等。
委托律師所進行的法律盡職調查遵循的基本工作程序如下；
1．委托方與認同的律師事務所簽訂“專項法律顧問合同”；
2．律師與委托方及目標企業(yè)簽署"盡職調查保密協(xié)議書"；
4．律師將其準備好的盡職調查清單經委托方確認后發(fā)至目標企業(yè)；
6．律師按照委托合同約定對所收資料進行研究并向委托方匯報；
9．律師對資料不全、情況不詳，應要求目標企業(yè)作出聲明和保證；
10．對所有文件資料進行整理和歸檔，并制訂必要的工作底稿，注明資料來源；
11．起草并向委托方提交準確、完整、詳實的盡職調查報告。
1、盡職調查的前期準備工作非常重要，是整個調查過程中的基石，準備的充分與否，將直接影響后面調查工作效率和質量。
1）組成團隊，確定分工；
2）制作調查清單；
調查清單的內容一定要充分、全面、詳盡。
3）將清單發(fā)給委托的客戶，確認后發(fā)給目標公司。
5）實地考察前要帶全需要的資料：律所調查函、制作的調查問卷、確認函、有針對性的調查函。
2、盡職調查清單目錄。
公司的設計及歷史沿革。
公司的各項法律資格、登記和備案（工商登記備案情況）。
公司股東的簡歷以及資信情況。
公司的對外股權投資。
重大合同。
債權債務和擔保。
公司的主要財產（固定資產、無形資產）。
財產保險情況。
訴訟、仲裁和行政處罰。
環(huán)境保護。
產品或服務質量。
公司稅務情況。
勞動關系和人力資源。
關聯(lián)關系及同業(yè)競爭。
其他。
注釋。
1、目標公司的配合，和公司的人面談的時候一定要誠懇。
2、親自走訪相關登記機關，比如：工商、稅務、土地等。
3、目標公司所在地政府及所屬各職能部門，征地、規(guī)劃等文件政策。
4、和其他中中介機構溝通，比如會計組。
5、目標公司的債權人、債務人比如銀行。
6、其他渠道：互聯(lián)網、報刊、實地調查等。
律師進行法律盡職調查將開展如下方面的工作：
1．對目標企業(yè)合法性的調查：主要是調查目標企業(yè)的主體資質是否合法，到工商管理部門核查企業(yè)設立批準文件、營業(yè)執(zhí)照、章程、設立程序、合并及分立情況、工商變更登記、年度檢驗等事項，核查目標企業(yè)是否具備從事營業(yè)執(zhí)照所確立的特定行業(yè)或經營項目的特定資質。對目標企業(yè)設立、存續(xù)的合法性做出判斷。
2．對目標企業(yè)發(fā)展過程歷史沿革的調查：主要對目標企業(yè)的背景和目標企業(yè)所處行業(yè)的背景進行盡職調查。
3．對目標企業(yè)主要財產和財產權利情況調查：
主要體現(xiàn)在以下方面。
1）查閱目標企業(yè)擁有或租賃的土地使用權、房產的權屬憑證、相關合同、支付憑證等資料，并向房產管理部門、土地管理部門核實是否存在擔保或其他限制目標企業(yè)房地產權利的情形，律師需要對目標企業(yè)的房地產權利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
2）查閱目標企業(yè)商標、專利、版權、特許經營權等無形資產的權屬憑證、相關合同等資料，并向知識產權管理部門核實是否存在擔保或其他限制目標企業(yè)該等無形資產權利的情形，律師需要對目標企業(yè)的無形資產權利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
3）查閱目標企業(yè)主要生產經營設備等主要財產的權屬憑證、相關合同等資料，并向工商部門等核實是否存在擔保或其他限制目標企業(yè)上述財產權利的情形，律師需要對目標企業(yè)擁有或租賃主要生產經營設備的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
如果目標企業(yè)尚未取得對上述財產的所有權或使用權完備的權屬證書，律師還需對取得該等權屬證書是否存在法律障礙做出判斷。
4．對目標企業(yè)或有負債的調查：主要是對目標企業(yè)未列示或列示不足的負債予以核實。目標企業(yè)的很多可能的負債在盡職調查時可能是不確定的，目標企業(yè)是否有責任、責任的大小等，在進行盡職調查時可能都不確定，調查的目的就是盡量將它們定性、定量。并且還應分析各種潛在的可能負債，通過一定方式盡量予以規(guī)避。
5．對目標企業(yè)規(guī)章制度的調查：在目標企業(yè)的章程中一般包含有關企業(yè)業(yè)務辦理程序的信息，律師將注意章程的修訂程序、企業(yè)高管人員的權力、企業(yè)重大事項的表決、通過程序等相關信息。以確信對本次交易是否存在程序上的障礙，或可通過一定的方式消除程序上的障礙，確保本次交易的合法、有效。
6．對目標企業(yè)人員狀況的調查：主要是核實目標企業(yè)的人力資源配置是否科學、合理、合法。目標企業(yè)的人員素質如何，目標企業(yè)是否對重要人員進行了相應的激勵和約束，是否建立了的`相應機制吸引并留住優(yōu)秀人才。還有目標企業(yè)與員工簽訂的一些勞動合同可能會對此次交易產生的影響，甚至形成障礙，直接影響交易目的的實現(xiàn)。這些都需要在盡職調查時充分注意到，并提出可行的解決方案。
7．目標企業(yè)重大合同履行情況及重大債權、債務情況的調查：律師需要查閱目標企業(yè)將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同，并對其合法性、有效性以及是否存在潛在風險做出判斷；目標企業(yè)金額較大的其他應收款、其他應付款是否因正常的生產經營活動發(fā)生，是否合法。
8、目標企業(yè)的訴訟、仲裁或行政處罰的調查：律師應調查目標企業(yè)是否存在尚未了結的或可預見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件，并要求目標企業(yè)及其管理層出具聲明或保證。調查目標企業(yè)是否有因環(huán)境保護、知識產權、產品質量、勞動安全、人身權等原因產生的侵權之債等。
六、盡職調查可能會遇到的困難。
盡職調查目的就是要“知彼”，就盡職調查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一則要及時發(fā)現(xiàn)問題，二則要提出相應的解決之策。
1、法律盡職調查過程中——特別是在前期——可采行重要性原則，重點調查對并購交易有重大影響的項目，抓大放小。在盡職調查時間有限及任務繁重的情況下，必須有的放矢，以免時間或精力左支右絀，反而造成不必要的、更大的失誤。
2、標公司提供給律師等盡職調查人員的書面材料均是復印件，出于職業(yè)習慣，律師總是希冀目標公司能夠提供原件以供核對，厘清真?zhèn)危駝t心理難免忐忑不安，但目標公司不予配合的情形時有發(fā)生。
于此情形，比較妥適的方法是將該情況及時告知當事人（收購公司），由當事人與目標公司溝通協(xié)商，經協(xié)商、交涉，目標公司愿提供原件當然再理想不過，倘若目標公司仍執(zhí)意不同意提供原件，則盡職調查人員不必強求，否則不但容易引發(fā)目標公司對立、抵觸情緒，招致目標公司反感，也可能給當事人制造不必要的麻煩。就復印件的真實性，一方面可從其他合法途徑求證，或結合其他材料甄別，另一方面須建議當事人要求目標公司在“聲明與擔?！敝斜ＷC其所提供的材料復印件與原件相符，其提供的材料合法、真實、完整，盡職調查報告對此也應予以特別說明。
3、基于完全可以理解的原因，目標公司戒備心強、防范嚴密，其提供的資料限定盡職調查人員在一特定地點（dataroom）翻閱，既不能帶回賓館，更不能未經允許隨意復印。
4、目標公司所提供的資料，在實地審查后，如能復印帶回，當然較為理想，但此并非中介機構所能左右，須視收購公司與目標公司之間的合約安排，從律師角度來說，基于防范執(zhí)業(yè)風險、撰寫盡職調查報告等考量，當然希冀帶回資料之全部或一部，但在目標公司執(zhí)意不肯的情況下，律師實地盡職調查工作量會增加許多，必須對所有重要的內容進行摘抄，不容遺漏。筆者辦理的數(shù)個盡職調查項目，遭遇驚人的相似，目標公司對帶回資料的要求一直未置可否，筆者團隊心急如焚，夙興夜寐，日夜埋頭苦干，做好最壞的打算，不存絲毫僥幸之心，所幸最后目標公司都同意我們復印部分（并非全部）資料。
5、基于法律規(guī)定或者約定或者其他緣由，當事人會指示盡職調查人員無須調查目標公司的某些特定信息，在這種情況下，律師等盡職調查人員即無必要了解、關注這部分信息，即便該等信息具有極強的誘惑和吸引力。
6、缺失目標公司的有效配合，盡職調查自然窒礙難行，但無論如何,盡職調查人員必須保持良好、平和的心態(tài)，排除干擾，專注于調查，努力與目標公司維持良好的互動關系。
7、因并購交易本身具有極高的敏感性，為避免人心浮動，有的目標公司除最高決策層外，其他人對并購交易并不知情，盡職調查人員在現(xiàn)場查證過程中，即須三緘其口，守口如瓶。對調查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，盡職調查人員不能妄加評論，評頭論足，恣意指摘，以免造成不必要的負面影響。
8、盡職調查，一個獲取信息的重要途徑是“面談”或“訪談”，面談對象主要是目標公司負責生產、技術、財務、人力等方面的管理人員，面談獲得的資訊，或可補書面材料之不足，補闕拾遺，或厘清疑團，惟需要注意的是，面談中管理人員提供的信息良莠不齊，或真，或偽，不可不假思索地全盤采信，仍應做求證、甄別的工作。面談內容，宜作成書面記錄，如管理人員愿意簽名，至為理想，若管理人員有顧慮或其他原因不愿簽名，則應“知難而退”，不可強求。
9、團隊外調取得的資料，有的目標公司要先行審查，審查后才將原件退還或只提供復印件，于此情形，宜尊重目標公司的做法。
11、向公司登記機關等部門調查目標公司資料并非總是一帆風順，舉例來說，《公司法》雖然規(guī)定“公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務”，但各地公司登記機關的做法仍是五花八門，松緊尺度不一，如北京市公司登記機關的要求就異常嚴格，沒有目標公司出具的介紹信，查詢是“不可能完成的任務”
除能從公司登記機關、不動產登記機構、勞動行政部門等部門“外調”順利取得的資料外，其他資料則只能仰賴目標公司提供，因目標公司未提供資料等客觀原因肇致盡職調查人員對相關事項無法調查的，此時別無他途，只能依賴目標公司就其財務、業(yè)務等所作的“聲明和擔?！?，職是之故，目標公司的“聲明和擔?！辈豢苫蛉?、十分重要。
12、律師事物所在進行人力資源盡職調查時，主要審查目標公司與勞動者之間是否簽訂書面勞動合同，是否按照法律規(guī)定或者勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件、是否及時足額支付勞動報酬、是否依法為勞動者繳納社會保險費，規(guī)章制度是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定等方面。
13、盡職調查期間，筆者團隊白晝埋首于堆成小山的資料中，翻閱、審查資料，摘抄要點，入夜繼續(xù)挑燈鏖戰(zhàn)，將當天調查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總、歸納、分析、研判，形成簡明扼要的日報，既點明發(fā)現(xiàn)的問題、蘊涵的風險及其對并購交易的影響，亦盡可能給出消弭風險之策。透過每日簡報，當事人可及時洞悉目標公司存在的問題，評估對并購交易的影響，盡職調查工作亦可收“當日事當日畢”之效，每日簡報對日后撰寫盡職調查詳細報告更是大有裨益。
房價調查工作總結篇十四
根據自治區(qū)綠化委員會、自治區(qū)林業(yè)廳《關于開展古樹名木復查和補充調查的通知》（桂綠字〔20xx〕15號）、《**壯族自治區(qū)古樹名木復查工作方案》、《**壯族自治區(qū)古樹名木普查建檔操作細則》，按照**市林業(yè)局、**市綠化委員會的部署，我區(qū)在20xx年11月至20xx年5月組織了一次全面復查工作，現(xiàn)將調查工作總結如下：
通過復查，補充完善普查資料，確保古樹名木檔案數(shù)據正確和完整，全面、準確地掌握全區(qū)古樹名木資源現(xiàn)狀與動態(tài)，建立古樹名木信息管理系統(tǒng)，為制訂古樹名木保護和管理措施提供科學依據。
2.通過查閱資料和訪問調查，對前期普查遺漏的古樹名木進行補充調查。
本次復查以20xx年的`普查成果為基礎，采用資料查詢、知情人訪談、現(xiàn)場調查的方法，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)級行政區(qū)域為單位開展調查。本次調查工作的具體技術要求，參照《**古樹名木普查復查）操作細則》執(zhí)行。要對所有已經掌握基本情況的古樹名木逐一進行現(xiàn)場調查，核對原有調查數(shù)據，并采用gps進行定位，拍攝數(shù)碼照片。在普查過程中遺漏調查的古樹名木，按照技術規(guī)定和操作細則完成所有調查內容，并采用gps進行定位，拍攝數(shù)碼照片。
本次調查全區(qū)古樹名木42株，生長正常42株，全為古樹。其中：大葉榕4株、肥莢紅豆1株、格木1株、欖樹1株、龍眼樹2株、木棉2株、樸樹1株、仁面樹6株、山棗樹1株、小葉榕10株、小葉樟8株、**4株共13個樹種。一級古樹4株，二級古樹9株，三級古樹29株。這些古樹名木主要分布在鄉(xiāng)村旁邊，多為鄉(xiāng)村的社公木，得到群眾自覺地加以保護，沒有發(fā)現(xiàn)砍伐古樹名木的現(xiàn)象。這次調查在20xx年古樹名木調查34株基礎上，補充調查8株。
由于古樹名木在生態(tài)、科研、人文、地理、旅游等方面具有較高的價值。建議上級有關部門拔出專項經費，落實專人管護。
房價調查工作總結篇十五
這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產行業(yè)與銀行是一損俱損的關系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。
后果二：房產投資者資產縮水，引發(fā)社會大動蕩。
如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
后果三：住房保障體系無法正常實施。
房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業(yè)的大軍中。應為房地產行業(yè)正常運行可以起到帶動相關產業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務業(yè)等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
房價調查工作總結篇十六
xx區(qū)用人單位調查工作在我們大家的共同努力下勝利的完成了任務。在近兩個多月的時間里同志們艱苦努力的工作，克服了種種困難，用自己辛勤的汗水凝成了一組組嚴謹準確的數(shù)字，為這次調查工作畫上了一個圓滿的句號。
這次調查工作的開展不僅給上級領導在進行宏觀調控和政策制定上提供了一份有價值的參考。同時，一份真實可靠的第一手資料，也為我們今后工會工作的進一步開展創(chuàng)造了一個良好的條件。
辦事處領導對這次用人單位的調查工作給予了高度重視。從工作一始的業(yè)務培訓到人員部門的具體安排，多次召開專題會議，積極協(xié)調。工作站的同志們積極的想辦法提建議整合各種可利用的資源，對被調查的單位逐一分類開展具有針對性的工作，操作中我們以總工會下發(fā)的用人單位底庫為基礎，對轄區(qū)內的企業(yè)逐一進行核查，對核查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)進行了認真的登記備案。為了保證這項工作的順利完成確保調查表數(shù)據的準確性，工作中我們還建立了調查員負責制、表格的準確復審制，要求每個調查員對轄區(qū)內的所有企業(yè)進行認真細致的調查，對以上報來的.數(shù)據逐一進行核實。
我們根據被調查單位的情況不同，采取不同的工作方式，力求工作嚴謹細致，并充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)、市場管理等部門的作用，爭取他們的支持協(xié)助開展調查工作。針對轄區(qū)內的大型圖書市場、建材市場等人員多、攤位相對集中的特點我們采取了工作人員進入、包干責任到人等多種行之有效的工作方法開展工作。截止至日前，我們以完成走訪調查企業(yè)3000余家；上交表格1200余家，合格率接近100%，完成了上級領導部署的工作任務。
在調查中我們也發(fā)現(xiàn)了許多問題，覺得比較突出的是有些非公企業(yè)的經營者法律觀念淡?。粚翌C布的《勞動法》《工會法》等相關的法律法規(guī)置若罔聞；對依法在企業(yè)內建立工會組織懷有非常強的抵觸情緒，覺得依法在企業(yè)中建立工會組織不過是一種收費的方式，不會給企業(yè)帶來任何好處；以各種借口拒不建會。
在一些餐飲行業(yè)勞動者低收入高付出的情況普遍存在，虛報少報從業(yè)人員數(shù)額；不全額的給勞動者繳納保險金的事時有發(fā)生。勞資關系矛盾不斷加大，客觀上加大了社會上不穩(wěn)定因素的增長。由于勞動者大多來自偏遠欠發(fā)達地區(qū)文化水平低、缺乏對自身合法權益的保護意識，被侵權的事情常有發(fā)生。這些人身處異鄉(xiāng)舉目無親需要幫扶的心情非常迫切，看到這些作為工會工作作者的我們，感到肩上的責任很重，要做的工作很多。
我們已經把這次在調查中發(fā)現(xiàn)的各種問題做了認真的記錄，現(xiàn)在正在做相關的整理工作。即日，我們將把工作的重點轉移的建會工作方面去，在加大調研的基礎上積極務實的開展在非公企業(yè)的建會工作，力爭全面完成今年總工會領導部署的各項工作。
房價調查工作總結篇十七
調查內容：關于中國居民對房價感受度的調查。
調查對象：中國居民。
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷?，F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對宏觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家宏觀經濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1百分點。
房價調查工作總結篇十八
非公有制經濟是國民經濟的重要組成部分，也是活力的經濟增長力量，很大程度上決定著一個區(qū)域的經濟發(fā)育程度和發(fā)展水平。作為陜西省縣域經濟發(fā)展十強縣之首的府谷縣，至上世紀末，非公經濟已在縣域經濟中三分天下有其二，由原來的配角變?yōu)橹鹘?，近年來更是呈現(xiàn)出速度、規(guī)模、效益、后勁同步快速增長的良好勢頭。在非公經濟的強勢帶動下，府谷縣先后跨入西部十強和全國百強,成為陜西乃至全國經濟發(fā)展活力的地區(qū)之一。
一、艱辛的歷程。
府谷縣是陜北發(fā)展非公經濟最早的一個縣，在近30年的發(fā)展過程中，歷屆縣委、縣政府以解放思想為先導，以做好服務為主旨，持續(xù)推進非公經濟發(fā)展不動搖，不懈怠，一任接著一任抓，一個臺階一個臺階上，走出了一條具有府谷特色的發(fā)展之路。其發(fā)展歷程大致可總結為以快、多、大、好為明顯特征的四個階段：
(一)創(chuàng)業(yè)起步階段(1984年1991年)。這一時期的發(fā)展特點可用快字來概括。府谷非公企業(yè)起步于上世紀80年代中期，時稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。為了鼓勵非公經濟迅速發(fā)展起來，該縣于1984年制定了鼓勵發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的十六條規(guī)定，鼓勵鄉(xiāng)、村、個_力發(fā)展加工業(yè)、運輸業(yè)和個體工商業(yè)，鼓勵農村黨員、干部帶頭興辦企業(yè)，并給個人企業(yè)戴上集體企業(yè)的紅帽子，明確規(guī)定凡三戶以上農_辦的企業(yè)，均按集體企業(yè)對待，享受免稅三年待遇的優(yōu)惠政策，有力調動了全民創(chuàng)業(yè)的熱情，初步形成了鄉(xiāng)辦、村辦、聯(lián)辦、戶辦四輪驅動的發(fā)展局面。短短幾年時間，全縣企業(yè)由101戶發(fā)展到1809戶;產值從572萬元增加到2.1億元;從業(yè)人員由1717人增加到11615人。這一時期，許多小廠小礦如雨后春筍般突兀崛起，主要發(fā)展了小煤窯、小水泥、小電石、小焦化、小泡花堿等五小企業(yè)，發(fā)展方式多為小打小鬧，起點低，規(guī)模小，屬家庭式、作坊式經營。
(二)快速擴張階段(1992年1999年)。這一時期的發(fā)展特點可用多字來概括。鄧小平同志南巡講話的發(fā)表以及神府煤田的開發(fā)，為府谷非公經濟發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的形勢?？h委、縣政府抓住這一難得機遇，以放手加快發(fā)展為主題，在規(guī)劃審批、土地征用、物資供應等方面向非公企業(yè)傾斜，規(guī)定外商獨資或利用外資技改的企業(yè)，免征所得稅一年，兩年后只征收10%;對參與合資、合作的企業(yè)，減征或免征三年產品稅和增值稅。同時幫助非公企業(yè)爭取貸款扶持，使非公企業(yè)由局部向面上發(fā)展，非公經濟一躍成為縣域經濟的主體，府谷縣也因此成為榆林乃至陜西發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的典型。到1999年，企業(yè)發(fā)展到2658戶;產值17.9億元，占全縣生產總值的77.9%;上交稅金3286萬元，對財政的貢獻率達59.6%;從業(yè)人員達到19977人。這一時期，以電石、硅鐵、碳化硅為主的高耗能產業(yè)項目，成為民企投資的主體，呈現(xiàn)出村村點火、處處冒煙的發(fā)展局面。由于當時國家產業(yè)政策沒有明確限制，企業(yè)盲目跟進，一哄而起，表現(xiàn)為數(shù)量多但規(guī)模小，增長快但效益低;擇業(yè)趨同，結構不盡合理，區(qū)域發(fā)展不夠平衡。
(三)調整整合階段(20__年20__年)。這一時期的發(fā)展特點可用大字來概括。進入新世紀，隨著國家產業(yè)政策的調整和治污力度的加大，解決非公企業(yè)資源浪費、環(huán)境污染問題成為府谷面臨的主要矛盾?？h委、縣政府以關小上大、環(huán)境治理為重點，及時出臺一系列政策規(guī)定，痛下決心，關閉小煤礦180個，小煉焦廠127戶，泡花堿廠56戶，小煉鐵廠28戶，小水泥、碳化硅廠等41戶，引導非公企業(yè)聯(lián)手發(fā)展大煤礦、大電廠、大水泥、大載能工業(yè)，形成了以煤炭、電力、冶金、化工、建材五大產業(yè)為支柱的新型工業(yè)體系，涌現(xiàn)出興茂、恒源、天龍、萬源、方正等一批大型非公企業(yè)。這一時期，隨著關小上大政策的落實，促進了非公經濟由數(shù)量擴張型向質量效益型轉變。五年間，非公企業(yè)從業(yè)人數(shù)增加2.6倍，上交稅金增加8倍。但當時受技術水平低和自主創(chuàng)新能力弱的制約，跟不上國家產業(yè)政策和環(huán)保政策的要求，資源浪費和環(huán)境污染嚴重，軟、散、低、弱的特征尤為明顯，同時受內蒙古、寧夏等毗鄰地區(qū)政策環(huán)境的吸引，大量民間資本外流。
(四)轉型升級階段(20__年至今)。這一時期的發(fā)展特點可用好字來概括。從20__年開始，府谷縣以轉變發(fā)展方式，提升發(fā)展層次，引導非公企業(yè)走循環(huán)發(fā)展的新型工業(yè)化道路為目標，推進非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次，實現(xiàn)產業(yè)優(yōu)化升級。并結合縣內資源配置和產業(yè)布局，著力發(fā)展循環(huán)經濟，涌現(xiàn)出恒源、天龍、萬源、金利源等示范企業(yè)。五大民企集團正式啟動，規(guī)劃新上一批大型煤轉電、煤化工、煤電載能產業(yè)項目。為推動非公經濟又好又快發(fā)展，縣委、縣政府先后出臺《關于鼓勵支持非公有制經濟發(fā)展的暫行規(guī)定》和《關于加快發(fā)展非公有制經濟的實施意見》等一系列政策措施，扶持非公企業(yè)做強、做大、做活。20__年，府谷縣委、縣政府做出了打造全省民營經濟轉型升級實驗區(qū)的戰(zhàn)略部署，全力推動非公有制經濟轉型升級。目前，《府谷民營經濟轉型升級試驗區(qū)規(guī)劃(20112020)》已編制完成。這一時期，非公企業(yè)發(fā)展在布局上由分散向集中、產業(yè)上由單一向多元、經營上由個體向組團、方式上由做大向做強、層次上由求快向求好逐步轉變，實現(xiàn)了量的擴張到質的提升，逐步走上規(guī)?；?、集團化、集約化發(fā)展之路。
經過以上四個階段的化蛹蟬蛻，非公經濟已經成為府谷縣域經濟的主導力量。到目前為止，府谷非公經濟已經形成以能源化工為主體，涉足電力、煤炭、化工、冶金、交通、房地產、商貿服務、養(yǎng)殖業(yè)、農副產品加工等諸多領域的產業(yè)格局，呈現(xiàn)出門類全、數(shù)量多、增長快的特色優(yōu)勢。
二、顯著的成效。
非公經濟的快速發(fā)展，推動了富民強縣進程，盤活了府谷縣域經濟社會發(fā)展一盤棋。其成效主要體現(xiàn)在以下五個方面：
一是增強了經濟實力。截至20__年底，全縣非公經濟總數(shù)已發(fā)展到17133戶，共有企業(yè)1129戶，其中工業(yè)企業(yè)301戶，工業(yè)企業(yè)中有煤炭企業(yè)85戶，蘭炭企業(yè)16戶，電廠15戶，金屬鎂企業(yè)28戶，電石企業(yè)15戶，硅鐵企業(yè)15戶，硅鈣企業(yè)4戶，硅錳企業(yè)2戶，水泥企業(yè)7戶;非公經濟實現(xiàn)總產值516億元，實現(xiàn)增加值271.31億元，占到縣域經濟總量的66.51%;非公企業(yè)納稅59.1億元，對財政的貢獻率達69.3%。在非公經濟的帶動下，近年來，府谷縣域經濟綜合實力大幅提升，20__年躋身全省十強縣，位列第5位，20__年位列第3位，20__年到20__年連續(xù)三年位居全省第1位，特別是20__年、20__年躋身全國百強縣，分別位居第91位，第69位。同時，非公有制經濟的發(fā)展，促使財富在民間快速積累，增強了縣域經濟競爭力。
二是吸納了社會就業(yè)。府谷非公企業(yè)多為勞動密集型產業(yè)，就業(yè)容量大，成了解決當?shù)厣鐣蜆I(yè)問題的主渠道。目前，全縣非公企業(yè)共吸納勞動力11.85萬多人，占全縣勞動力總數(shù)的97.29%，極大地緩解了縣內就業(yè)壓力。特別是20__年、20__年金融危機沖擊的嚴峻形勢下，府谷縣大部分企業(yè)能夠采取靈活用工、彈性工時、技能培訓等辦法，保證員工就業(yè)穩(wěn)定，做到停產不裁員、減產不減薪。非公企業(yè)家積極幫助政府分擔就業(yè)壓力，不將包袱甩給社會，極大地促進了社會穩(wěn)定。
三是實現(xiàn)了以工哺農。府谷非公企業(yè)在依托工業(yè)發(fā)展完成資本集聚之后，有不少企業(yè)家將目光投向農業(yè)產業(yè)，走多元化發(fā)展的路子，這既拓寬了發(fā)展領域，又有效實現(xiàn)了工業(yè)反哺農業(yè)。領辦煤炭企業(yè)的高乃則投資3000萬元，建成百畝大棚蔬菜基地和萬頭養(yǎng)豬場;領辦水泥企業(yè)的淡新城投資3500萬元，興辦海紅果深加工項目;曾辦小鐵廠的趙振華投資400萬元，發(fā)展以花生為主的農副產品深加工項目;在縣外經營餐飲服務業(yè)的丁鳳彥投資1500萬元，建成萬頭養(yǎng)豬場;經營硅鈣企業(yè)的岳永平投資300多萬元，發(fā)展小雜糧深加工項目。非公企業(yè)家投資興辦農業(yè)產業(yè)，發(fā)展規(guī)模經營，使一大批勞動力成為產業(yè)農民和技術工人，改變了傳統(tǒng)的耕作方式，增加了農民收入，為推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展發(fā)揮了示范帶動作用。
四是促進了城鎮(zhèn)化進程。非公經濟發(fā)展推動農業(yè)勞動力向工業(yè)轉移，農村人口向城市流動，帶來經濟社會結構的深刻變化，加快了府谷城鎮(zhèn)化進程，全縣城鎮(zhèn)化率達到48%。20年前，縣城人口不足1萬，現(xiàn)在加上流動人口超過10萬人。如今的府谷縣城面貌一新，成為晉陜蒙交界黃河岸邊最亮麗的城市。新民、孤山、廟溝門、麻鎮(zhèn)、哈鎮(zhèn)、黃甫6個建制鎮(zhèn)，也按照功能齊全的小城鎮(zhèn)標準，正在改造建設。
五是助推了社會事業(yè)發(fā)展。府谷非公企業(yè)家先富之后，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用一顆感恩之心回報社會，助推了社會事業(yè)發(fā)展。近年來，全縣非公企業(yè)家捐資11.13億元，幫扶989個新農村建設產業(yè)項目;捐資12.8億元，幫建四大民生工程，支持公益事業(yè)發(fā)展;捐資2.76億元，設立了大病醫(yī)療救助、教育兩大基金會，幫助弱勢群體解決實際困難。非公企業(yè)家的善舉產生了良好的社會效應，被國務院扶貧辦譽為獨具特色的府谷現(xiàn)象。
三、成功的經驗。
非公經濟的培育、發(fā)展和壯大除了受市場的影響外，政府的引導、扶持和服務具有重要推動作用。但在實踐中，政府一些扶持非公經濟發(fā)展的政策和措施，效果并不盡人意，有的甚至還幫了倒忙。政府如何做到引導不命令、扶持不包辦、服務不代替，府谷歷屆縣委、縣政府，特別是近年來，縣委、縣政府注重立足實際、注重營造環(huán)境、注重搞好服務、注重加強領導、注重和諧發(fā)展五個注重，引導、扶持和服務非公經濟發(fā)展的成功經驗和主要做法為榆林市乃至陜西省在這一領域提供了生動的樣本。
(一)注重立足實際，理清非公經濟發(fā)展思路。一是確定發(fā)展思路。為全面理清非公經濟發(fā)展思路，明確發(fā)展重點和發(fā)展方向，近年來，府谷縣委、縣政府在充分落實國家有關非公經濟發(fā)展政策，保護私人財產合法權益的同時，充分借鑒外地先進經驗，通過認真討論分析，在全縣廣大干部群眾中形成了共識：即對于府谷這樣一個境內土地貧瘠，但地下資源豐富的縣份，只有放開才能發(fā)展，放膽才能突破，不發(fā)展非公經濟就沒有出路，沒有非公經濟的大發(fā)展就難以實現(xiàn)縣域經濟的快發(fā)展。正是在這一主導思想的引領下，經過縣委、縣政府充分醞釀，反復討論，確定了以特色主導產業(yè)為依托，以工業(yè)園區(qū)和城鎮(zhèn)建設為載體，以扶持非公企業(yè)大戶為突破口，全面優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，放心、放膽、放手地推動非公經濟更快更好發(fā)展的總體發(fā)展思路。在發(fā)展重點和發(fā)展方向上，突出堅持五個依托，即：堅持依托特色主導產業(yè)發(fā)展非公經濟;堅持依托礦產資源發(fā)展非公經濟;堅持依托工業(yè)園區(qū)發(fā)展非公經濟;堅持依托城鎮(zhèn)建設發(fā)展非公經濟;堅持依托能人和大戶發(fā)展非公經濟。二是加強戰(zhàn)略指導。從非公企業(yè)的組織、市場、產業(yè)等方面，認真做好發(fā)展目標定位和藍圖規(guī)劃，切實強化對其發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃和指導。府谷縣堅持規(guī)劃先行的發(fā)展戰(zhàn)略，按照項目園區(qū)化、園區(qū)產業(yè)化、產業(yè)規(guī)?；陌l(fā)展思路，規(guī)劃建設了清水川、皇甫川、廟溝門、郭家灣四大工業(yè)園區(qū)和黃河、恒源、東山等三個工業(yè)小區(qū)，并完成了八個蘭炭產業(yè)園，形成了七區(qū)八園的工業(yè)發(fā)展格局，為非公企業(yè)的集群發(fā)展創(chuàng)造了條件。三是強化資本整合。府谷縣按照一手抓引進項目、一手抓本土企業(yè)的發(fā)展思路，科學有序整合民營資本，集聚民企力量，走產業(yè)化、規(guī)?；⒓瘓F化的發(fā)展道路。在政府積極引導下，全縣400多戶非公企業(yè)共同出資，組建了煤業(yè)、鎂業(yè)、煤化工、煤電冶化、特種合金五大民企集團，進一步提升了非公企業(yè)競爭實力，非公企業(yè)實現(xiàn)了布局由分散向集中、產業(yè)由單一向多元、規(guī)模由個體向集團、經營由粗放向集約、發(fā)展由求快向求好五個轉變，整體規(guī)模和競爭實力得到顯著提升。同時，五大民企集團與府谷縣引進的國有大型企業(yè)合作，共同出資建設重大載能產業(yè)項目，合作推進資源開發(fā)和礦井建設。目前，府谷縣有規(guī)模以上混合所有制企業(yè)11戶。四是引導循環(huán)發(fā)展。根據國家產業(yè)政策和環(huán)保要求，積極引導非公企業(yè)引進先進工藝，改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，延長產業(yè)鏈條，走循環(huán)生產、清潔生產之路。恒源公司、鎂業(yè)集團等一批示范企業(yè)，堅持自主創(chuàng)新，破解技術難題，將上游廢料變?yōu)橄掠卧希岣弋a品附加值，將原料吃干榨盡。在非公企業(yè)強力治污的推動下，全縣萬元gdp能耗下降到2.39噸標煤，被國家和省上評為環(huán)保工作先進縣，走出了一條發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的路子，府谷縣非公企業(yè)也成為榆林市發(fā)展循環(huán)經濟的排頭兵和實現(xiàn)科學發(fā)展的重要推動力量。
(二)注重營造環(huán)境，拓寬非公經濟發(fā)展空間。一是在政策環(huán)境方面，府谷縣委、縣政府先后制定了《關于推動橫向經濟聯(lián)合的若干規(guī)定》、《關于進一步加快非公有制經濟發(fā)展的決定》、《關于鼓勵支持非公有制經濟發(fā)展的暫行規(guī)定》、《關于選派黨政機關、事業(yè)單位干部到村到企掛職的意見》和《關于加快發(fā)展非公有制經濟的實施意見》等一系列政策性文件，進一步放寬準入領域，鼓勵非公資本以多種方式參與資源開發(fā)、基礎設施、社會公益事業(yè)等項目建設;并從用地、融資、收費等方面，加大了政策扶持力度，以寬松優(yōu)惠的政策推動非公經濟放膽發(fā)展。鼓勵民營資本通過購買產權、資產重組、投資入股等形式，參與國有企業(yè)股份制改造，盤活了國有資產，優(yōu)化了產權結構。二是在服務環(huán)境方面，創(chuàng)新體制機制，推行一個項目、一名領導牽頭、一個班子服務、一個部門負責、一套方案管理的五個一工作機制，注重技術信息、人才培訓、行業(yè)協(xié)會等服務體系建設，并推行每一個重大項目由兩名以上縣級領導總負責，確定牽頭部門，及時有效地協(xié)調解決項目建設中存在的矛盾和問題，以高效快捷的服務推動非公經濟放手發(fā)展。三是在法制環(huán)境方面，繼續(xù)加大了三亂的整治力度，成立了專門的環(huán)境治理工作組，重點解決企業(yè)征占地過程中的漫天要價問題，著力查處對投資者出難題、找麻煩，甚至敲詐_等不法行為，依法保護非公經濟法人代表的合法權益不受侵害。四是在_環(huán)境方面，進一步加大了宣傳力度，通過發(fā)布會、聯(lián)誼會等多種渠道宣傳府谷縣在投資環(huán)境、歷史文化、資源和區(qū)位等方面的優(yōu)勢，讓投資商了解府谷。同時，大力宣傳加快非公經濟發(fā)展的各項優(yōu)惠政策，及時報道在發(fā)展非公經濟工作中涌現(xiàn)出來的非公企業(yè)大戶，積極營造優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的強大聲勢，在全縣上下營造親商、安商、扶商、護商、富商的濃厚發(fā)展氛圍。
(三)注重搞好服務，促進非公經濟健康發(fā)展。非公企業(yè)的發(fā)展離不開當?shù)攸h委、政府的支持。府谷縣委、縣政府在廣大干部中廣泛灌輸支持是工作、幫助是責任、管理是服務、發(fā)展是目的的為非公經濟服務的工作理念，把主動為企業(yè)辦實事，幫助企業(yè)解決實際問題作為轉變職能的重要手段，促使廣大干部以優(yōu)質的服務筑巢引鳳。一是完善基礎設施。由政府統(tǒng)一規(guī)劃和投資建設水、電、路等基礎設施，實現(xiàn)供水管線、供電線路、通行道路到園區(qū)、到項目、到圍墻，提高配套承載能力。所有重點項目用地由政府牽頭實行統(tǒng)征。積極推行產品項目、公共設施、環(huán)境保護、物流傳輸、管理服務五個一體化模式，為園區(qū)建設、項目推進和產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。二是解決資金瓶頸。充分發(fā)揮國有資產運營公司、銀豐擔保公司、小額信貸公司的作用，引進縣外商業(yè)銀行在府谷設點，有效解決非公企業(yè)擔保難、貸款難問題;縣財政出資3000萬元設立信用擔?；?，把20__萬元中小企業(yè)專項發(fā)展資金提高到5000萬元，采取財政貼息、有償使用、以獎代補、先建后補等辦法，加大政府對非公企業(yè)的扶持。出臺管理辦法，動態(tài)考核金融機構存貸比例，提高銀行向民企放貸的積極性;采取財政注資和企業(yè)籌資的方式，設立1億元的中小企業(yè)科技創(chuàng)新基金，支持企業(yè)開展科技創(chuàng)新、新產品研發(fā)，推廣應用新技術、新工藝、新設備。三是實施人才戰(zhàn)略。引導非公企業(yè)改變傳統(tǒng)的用人模式，不斷引進管理人才和技術人才。實施企業(yè)家培養(yǎng)工程，積極搭建校企合作平臺，促進高校、科研院所與非公企業(yè)碰撞、交流、結合，為企業(yè)家提供較高層次的專業(yè)培訓，培養(yǎng)造就富有創(chuàng)新意識和能力、適應現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展要求的企業(yè)家，推進非公企業(yè)經營管理人才職業(yè)化、市場化。注重向非公企業(yè)輸送人才。政府每年拿出1000萬元鼓勵和支持初高中畢業(yè)生到職業(yè)技術學校上學，畢業(yè)后到非公企業(yè)工作，為其解決人才短缺問題。目前，該縣非公企業(yè)自主創(chuàng)新意識增強，多數(shù)企業(yè)已具備自主研發(fā)能力，部分企業(yè)技術達到了同行業(yè)國內水平。
(四)注重加強領導，為非公經濟提供發(fā)展保障。非公經濟要發(fā)展，加強領導是關鍵。一是加強組織領導。為切實加強對全縣非公經濟的領導，把非公經濟盡快打造成為縣域經濟發(fā)展的主要推動力量，府谷縣成立了由縣委書記和縣長任組長的非公經濟發(fā)展領導小組，明確了各級各部門黨政一把手為本地、本部門發(fā)展非公經濟的第一責任人，為促進非公經濟的發(fā)展提供了組織保障。二是完善協(xié)調制度。建立由政府主管領導負責、有關部門領導參與的非公經濟聯(lián)席會議制度，定期研究、協(xié)調解決非公經濟發(fā)展中的重要事項和重大問題。實行重大項目縣級領導包抓制度和掛牌保護制度，包扶人員每月到企業(yè)進行一次現(xiàn)場辦公，及時協(xié)調解決企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)的各種問題，促進企業(yè)不斷發(fā)展壯大，以大戶的典型示范作用，推動全縣非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次、上水平。三是強化安全生產。成立安全生產領導小組，健全安全管理制度、落實安全管理責任，完善安全生產控制指標管理體系和考核機制，逐級簽訂安全生產責任書，強化非公企業(yè)在安全生產中的主體責任和行業(yè)管理部門的監(jiān)管責任，定期通報和分析安全生產形勢，并按照橫向到邊、縱向到底、條塊結合、不留死角的要求，深入非公企業(yè)進行安全生產大檢查，抓好煤礦、非煤礦山、建筑工地等重點領域的安全專項整治，促使非公企業(yè)打造追求零死亡的安全文化。目前，該縣非公企業(yè)實現(xiàn)了安全生產形勢的持續(xù)好轉，20__年全縣gdp億元死亡率為0.31，煤礦百萬噸死亡率為0.111，均低于市上下達的控制指標。
(五)注重和諧發(fā)展，激勵引導非公企業(yè)履行社會責任。經過近30年的發(fā)展，府谷的非公經濟已進入一個較高的發(fā)展層次，很多非公企業(yè)已經改變家族式管理的模式，正在逐步建立現(xiàn)代企業(yè)制度。府谷非公企業(yè)土生土長，與當?shù)赜兄烊坏慕洕鐣幕?lián)系，對資源依賴性大，本土根植性強，回報社會的積極性高。府谷縣因勢利導，教育企業(yè)家認識自己能夠富起來，是政策提供了機會，政府提供了服務，鄉(xiāng)親提供了環(huán)境，大地提供了資源，理應與鄉(xiāng)親共享發(fā)展成果。同時輔以政策激勵，對在扶貧開發(fā)和社會公益事業(yè)中做出貢獻的企業(yè)家，政治上給以鼓勵，資源配置等方面給以優(yōu)先。府谷非公企業(yè)家在先富起來的同時，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用他們的義舉和善舉主動承擔著社會責任。近年來，以百機關單位幫百村、百工礦企業(yè)扶百村為主題，組織實施新農村建設雙百工程，以縣域為平臺，整體推進扶貧幫建。廣大非公企業(yè)家積極響應，涌現(xiàn)出以高乃則、劉彪、王愛田、王愛林為代表的一大批踴躍出資參與扶貧開發(fā)的典型，形成蔚為壯觀的府谷現(xiàn)象。這充分展示了府谷新型非公企業(yè)家和衷共濟、和諧共榮的時代品質，塑造了敢為人先、團結拼搏、吃苦耐勞、樂于奉獻的府谷企業(yè)家精神。非公企業(yè)家回報社會，不僅促進了縣域經濟和社會事業(yè)的發(fā)展，而且提升了企業(yè)家的群體形象，改善了村企關系，緩解了村礦矛盾，為非公企業(yè)自身的發(fā)展壯大也創(chuàng)造了有利環(huán)境。
四、有益的啟示。
論資源，府谷擁有的并不是最多;論地理，府谷偏居一隅，溝壑縱橫;論基礎，府谷底子薄、環(huán)境欠賬多，甚至有好長時間戴著黑三角的帽子，這樣一個縣份，究竟憑什么能后來居上、近三年來連續(xù)位居全省十強縣之首。探尋府谷的發(fā)展軌跡，解讀府谷的發(fā)展經驗，我們發(fā)現(xiàn)，秘訣就是堅持不懈地發(fā)展非公經濟，加快推進非公經濟的轉型升級。特別是解放思想、發(fā)揮資源優(yōu)勢、創(chuàng)新轉型、壯優(yōu)扶強和優(yōu)化環(huán)境五力并舉推進非公經濟，堪稱是府谷發(fā)展新篇章的點睛之筆，必將對榆林市乃至全省非公經濟的健康發(fā)展起到示范和引領作用。
(一)解放思想是促進非公經濟發(fā)展的強大動力。非公經濟發(fā)展的快與慢最根本的是思想和觀念問題。思想不解放，發(fā)展的手腳就難以放開;觀念不更新，發(fā)展的局面就難以有大的突破。府谷縣非公經濟發(fā)展的實踐證明，思想每解放一步，非公經濟發(fā)展就會出現(xiàn)一次大的跨越。隨著市場經濟的不斷完善，非公經濟已成為國民經濟發(fā)展的重要支撐力量，經濟體制改革的重要推動力量，經濟一體化的重要帶動力量和社會穩(wěn)定的重要力量，在滿足人們多樣化需求，解決社會就業(yè)，保持社會穩(wěn)定及提供稅收等方面發(fā)揮著積極作用。特別是對于像榆林這樣剛剛起步的資源型城市，不發(fā)展非公經濟就沒有出路，不支持非公經濟發(fā)展就沒有區(qū)域經濟的快速發(fā)展。因此，必須不斷拓寬解放思想的廣度和深度，對一切妨礙發(fā)展的思想觀念要堅決沖破，對一切_發(fā)展的做法都要堅決改變，對一切影響發(fā)展的體制弊端都要堅決革除，放手、放膽支持非公經濟發(fā)展，把非公經濟盡快打造成為區(qū)域經濟發(fā)展的主要推動力量，全面建設小康社會的重要依托力量。
(二)發(fā)揮資源優(yōu)勢是促進非公經濟發(fā)展的強大內力。府谷縣境內有豐富的第四系松散層孔隙水和奧陶紀巖溶水，區(qū)域年水資源總量5.91億立方米，已形成每天86萬立方米的供水能力，堪稱陜北能源化工基地的水龍頭有優(yōu)質的侏羅紀煤和石炭二疊紀煤，已探明儲量200億噸;有富集的高嶺土、鋁釩土、石灰?guī)r、耐火粘土、膨潤土等礦產資源，其中高嶺土儲量屬全國之首，鋁釩土占全省總儲量的85%。資源開發(fā)初期，府谷縣委、縣政府堅持群眾辦礦方針，使得多數(shù)非公企業(yè)擁有了資源。這些資源優(yōu)勢成為催生府谷非公企業(yè)、發(fā)展府谷非公經濟的堅實基礎。實踐表明，推動地方經濟發(fā)展，要緊緊依托地方資源，充分發(fā)揮其優(yōu)勢，千方百計做大做強資源轉化和綜合利用文章，使其限度地轉化為經濟優(yōu)勢。
(三)創(chuàng)新轉型是促進非公經濟發(fā)展的強大推力。科技創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的永恒動力。非公經濟要具有競爭優(yōu)勢，就必須強化非公企業(yè)科技創(chuàng)新意識，提高自主創(chuàng)新能力。特別是能源化工產業(yè)是資本、技術密集型產業(yè)，只有加快新技術、新工藝、新產品的開發(fā)，企業(yè)才會有大的發(fā)展、好的效益，否則就會被淘汰出局。為此，府谷縣委、縣政府充分發(fā)揮戰(zhàn)略導向、綜合協(xié)調和服務功能，注重從資金、技術和人才等多方面支持非公企業(yè)提高自主創(chuàng)新能力，引導非公企業(yè)加大科技投入，提升技術研發(fā)能力，建設產學研相結合的技術創(chuàng)新體系，加速科技成果轉化，實現(xiàn)資金變技術、技術變資金、資金變更高層次技術的良性循環(huán)，推動了非公經濟增長方式的根本轉變和產業(yè)結構的優(yōu)化升級。幾年來，非公企業(yè)累計科技投入1.6億元，建立研發(fā)、技術中心9個，引進各類專業(yè)性人才1200多人。恒源煤焦電化有限公司與中國科學院、清華大學、中國礦業(yè)大學、寶鋼等進行技術合作，攻克了用侏羅紀煤生產優(yōu)質鑄造型焦的技術難關，填補了國內該項技術的空白。府谷鎂業(yè)集團投資23億元發(fā)展的90萬噸/年搗固焦、5萬噸/年金屬鎂節(jié)能聯(lián)產綜合利用項目，被列入陜西省13115科技創(chuàng)新工程重大科技產業(yè)化項目。天龍鎂業(yè)先后采用8種同行業(yè)最先進的技術設備，使每噸金屬鎂的綜合成本下降20__余元，年增經濟效益3000多萬元。實踐證明，要發(fā)展非公經濟，就要致力實施非公企業(yè)人才戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，為推動非公經濟的轉型升級提供強大的動力來源。
(四)壯優(yōu)扶強是促進非公經濟發(fā)展的強大拉力。企業(yè)沒有適當規(guī)模，就沒有競爭力。以往有很多非公企業(yè)滿足于小打小鬧，怕?lián)L險，不愿搞大投入，求大發(fā)展，這樣的企業(yè)面對激烈的市場競爭，只能是逆水行舟，不進則退。府谷縣委、縣政府以戰(zhàn)略的眼光考慮當前，謀劃長遠，采取放手發(fā)展與積極引導相結合，擴大增量與提高質量相結合，千方百計增投入、上項目、擴規(guī)模，發(fā)展壯大了一批在同行業(yè)處于地位的非公企業(yè)。對這些企業(yè)，他們在貸款、用地等方面給予優(yōu)惠政策，重點扶持，幫助他們把企業(yè)搞強，依靠他們把產業(yè)帶大。同時，以骨干企業(yè)和產品為龍頭，組織同類企業(yè)聯(lián)合攜手，對優(yōu)勢行業(yè)進行資源整合，組建了五大民企集團。與神華、陜煤共同出資組建了合資公司，合作開發(fā)青龍寺、郭家灣、袁家梁三大井田，建設規(guī)?；?、機械化、現(xiàn)代化大型煤炭生產基地，不僅增強了非公經濟的市場競爭力，而且?guī)恿水a業(yè)的整體提升，為非公企業(yè)的進一步發(fā)展提供了強大的拉力。
(五)優(yōu)化環(huán)境是促進非公經濟發(fā)展的強大合力。非公經濟發(fā)展的關鍵在環(huán)境，政策的連續(xù)性更是促進非公經濟發(fā)展環(huán)境中的關鍵。府谷是個資源大縣，改革開放和陜北能源化工基地的開發(fā)建設，給府谷帶來千載難逢的發(fā)展機遇。歷屆府谷縣委、縣政府抓住了這一機遇，堅持不懈把發(fā)展非公經濟作為推進縣域經濟發(fā)展的重中之重，一屆接著一屆干，走出了發(fā)展縣域經濟的成功之路。發(fā)展非公經濟過程中對重點項目嚴格按照五個一工作機制的要求，層層落實責任，做到項目推進到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、到部門，工作責任到單位、到個人，把項目推進和環(huán)境保障作為年度考核的重要內容，并加強督導檢查，考核獎懲，促使各級各部門的主要領導用主要精力抓非公經濟發(fā)展。同時，努力用足用活各種政策措施，積極營造有利于促進發(fā)展的寬松環(huán)境，切實為加快發(fā)展破解各種難題，推動非公經濟快速發(fā)展。為加大對非公經濟的領導力度，府谷縣專門成立了非公經濟環(huán)境建設等工作小組，并注重發(fā)揮領導班子科學決策、駕馭全局的能力，使各級領導更有力、更有序、更有效地引領和帶動各項事業(yè)發(fā)展。
府谷縣非公經濟經過多年的發(fā)展，由弱到強逐步壯大，并且加快進行轉型升級，走出了一條資源富集區(qū)非公經濟發(fā)展的新路子。但府谷縣非公經濟發(fā)展中也存在著發(fā)展方式粗放、產業(yè)結構單一、現(xiàn)代化企業(yè)制度建設滯后等困難和問題，這些困難和問題都需要在進一步轉型升級中予以解決。府谷縣正在積極建設全省民營企業(yè)轉型升級試驗區(qū)，即將擔負起引導全省民營經濟轉型升級的重任。我們有理由相信，在省市的大力支持下，府谷非公經濟在結構調整、產業(yè)轉型、優(yōu)化升級過程中定會取得更大的成績，府谷這顆塞北高原的煤海明珠，必將會綻放出更加絢麗奪目的光彩。
房價調查工作總結篇十九
近年來，縣住房和城鄉(xiāng)建設局始終堅持優(yōu)化環(huán)境作為促進城鎮(zhèn)面貌三年上水平的一條主線，以行風帶政風，以政風促落實，加壓力、增措施、強信心，團結一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構建起9縱8橫城市框架，縣城面積由5.4平方公里迅速擴大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區(qū)18個建筑面積逾100萬平方米以上，污水處理廠的建成投用，填補了我縣污水處理能力零突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局，初步建立起宜居宜業(yè)邢臺衛(wèi)星名城任城新區(qū)。
為實現(xiàn)項目建設的快速推進，進一步提高工作效率，針對部分審批項目涉及科室多、運行時間長等問題，該局采取并聯(lián)審批和一審一核制度，一口受理，抄告相關。對重大項目的審批，實行聯(lián)動，確保在最短的時間內辦結。同時，把窗口工作職責及審批服務事項公之于眾，以方便群眾查詢、監(jiān)督。各窗口審批即時辦結件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項不過夜，承諾事項不過期，充分發(fā)揮窗口作用，能即時辦結的即時辦結，需要到現(xiàn)場勘查、論證的，盡量縮短審批時限，方便辦事群眾。以往，一個工程項目審批從招投標、施工許可審批到竣工備案，開發(fā)商需要到4個科室，現(xiàn)在全部集中到一個窗口，即可辦結全部審批和備案手續(xù)。
該局樹立窗口就是投資環(huán)境和內樹部門形象、外樹政府形象的工作理念，通過服務前移，領辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業(yè)等辦理前置手續(xù)由平均30個工作日縮短為1日。對辦理工程招標、施工合同、質監(jiān)、安監(jiān)等四項備案由3個工作日改為現(xiàn)場即辦，施工許可由15日也改為現(xiàn)場受理、現(xiàn)場即辦。廣州(邢臺)圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項目為我縣重點招商引資項目，工程投資5000萬元，年生產能力200萬立方米商品混凝土，年利稅超百萬元以上。項目在入駐時期，相關手續(xù)該局僅用了半小時辦理完畢。據統(tǒng)計，建設局窗口成立以來接受群眾咨詢400多人次，按時辦結率100%。
基本經驗。
人人關系環(huán)境，事事關系形象。近年來，該局在解決群眾反映問題上，以窗口標準化建設為載體，建立了一系列便民服務機制。為高效能地服務于企業(yè)，該局依據建筑法和招標投標法等法規(guī)，對現(xiàn)有的行政審批和管理事項進行縝密梳理，對確需保留的事項，進行了調整和并，簡化辦事程序，進一步完善了《行政審批服務中心工作人員行為規(guī)范》《房地產服務流程示意圖》等管理制度，并根據項目規(guī)模及服務對象的要求，推行一般事項直接辦理制，特殊事項承諾辦理制，重大事項聯(lián)合辦理制，上報事項專責辦理制，控制事項明確答復辦理制的五辦理制，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
運行機制抓創(chuàng)新，服務效能再提高。按照省建設廳關于提高行政效能若干規(guī)定要求，嚴格遵守房地產開發(fā)審批收費項目、收費標準、辦理時限三條紅線，嚴格落實并聯(lián)審批、辦結、一站式收費、全程代理服務、全程政務信息公開五項制度和審批申請材料及補正內容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實行一個公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。
此外，在大力改進工作效能的基礎上，該局建立了股長述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務落實、作風建設、服務態(tài)度、室內衛(wèi)生、精神面貌等多方面內容，評作風、評奉獻、述能力、述進度，讓全體干部時刻繃緊作風建設這根弦，形成爭榮譽、講奉獻、團結向上、想事和干事的良好局面，營造了門好進、臉好看、話好聽、事好辦的和諧氛圍，樹立了清正廉潔、務實高效、熱情周到、耐心服務的建設形象。
中心圍繞窗口轉，窗口圍著項目轉。為讓更多的項目落戶任縣，該局開展了服務無缺位活動，各崗位配置實行ab角制，各窗口組織全體人員進行崗位交叉練兵，確保窗口服務不斷層。一是審批通報。對項目的申報審批采取科室集中會審，確認有關情況，實現(xiàn)審批與監(jiān)管的對接，形成了審批監(jiān)管相結合，監(jiān)管促審批，審批促發(fā)展，相互促進，相互提升的快捷高效工作局面。二是強化監(jiān)管。全面落實行政審批后的職責和責任，加強對工程的監(jiān)督檢查，將工程質量強制性規(guī)范標準落到實處，構建起各司其職、相互協(xié)調，監(jiān)管銜接的工作格局。三是跟蹤服務。采取上門服務、跟蹤服務、預約服務等多種服務方法，打破八小時服務時限和節(jié)假日的局限，拓展服務項目，改變由淺層次服務向市場準入主體、招標投標、資質升級、項目申報、竣工驗收等方面的服務發(fā)展，對于需要跑市進廳的項目，積極協(xié)助跑辦，限度減少企業(yè)辦理環(huán)節(jié)。
政務公開轉作風，群眾擁護快發(fā)展。在出臺《廉政風險監(jiān)控管理考核和獎懲機制》的基礎上，對審批項目實行公開審批依據、公開審批程序、公開審批條件、公開審批時限、公開收費標準五公開，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權，從明確內容、群眾關心、豐富形式、健全制度、強化監(jiān)督五方面入手，大力推進工作公示建設，就群眾關心的城市發(fā)展方向、基礎設施建設、拆違拆遷等熱點、焦點予以公布，對重點工程、形象進度、施工要求向廣大群眾公開，讓群眾所關心的工程建設進展情況一目了然。通過公開各項政策，讓廣大群眾及時了解城市發(fā)展現(xiàn)狀，對各項工程的`實施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
實踐證明，過硬的作風、一流的環(huán)境是實現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的根本保障。
把優(yōu)化環(huán)境的著眼點放在強化干部的責任意識上。一是組織保障。成立優(yōu)化環(huán)境領導小組，一把手負總責，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實，形成了主要領導親自抓、分管領導具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯(lián)動的組織領導體系，使優(yōu)化環(huán)境切實做到了年初有計劃、有部署，年終有總結、有落實。二是思想保障。即一查群眾反映的問題是否得到及時解決，看黨員干部為民服務意識是否增強;二查執(zhí)法形象，看執(zhí)法人員在行政過程中行為是否規(guī)范;三查思想作風，看干部職工廉潔自律意識是否樹得牢固。通過三查三看，統(tǒng)一了思想，改進了作風，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強和改進作風建設的若干規(guī)定，將作風建設納入年度考核目標，采取發(fā)表電視講話、街頭宣傳、公示公開、邀請社會各界人士和發(fā)放《征求意見書》等形式面對面征求意見征求意見，形成人人是環(huán)境，個個是形象的局面。
房價調查工作總結篇二十
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷，現(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的`影響，居民投資意愿降低，
報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對宏觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家宏觀經濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1百分點。
房價調查工作總結篇二十一
通過對國美與蘇寧的案例閱讀，我們小組通過小組一致贊同對兩大電器品牌的以下三個方面展開分析討論。一：組織文化；二：其企業(yè)環(huán)境；三：企業(yè)人力資源管理。
下面是我們對這三個方面的分析概況：
組織文化是指組織成員共有的價值和信念體系。它代表了組織成員所持有的共同觀念。我們用一下幾個方面來準確的表述組織文化：
第一、從注重細節(jié)；第二、從結果重要程度；第三、從管理者考慮結果對組織成員的影響上；第四、在團隊意識方面；第五、進取精神第六、創(chuàng)新與風險承受力。
在我們對國美和蘇寧的調查中，我們主要對其外部環(huán)境中供應商部分進行了相關了解與分析，這同樣讓我們了解到國美與蘇寧兩方在對待相同供應商時是如何處理同他們的關系以及管理的。
國美與海爾簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議國美將不再向海爾收取合同外的費用和進場費，說明國美是很看重與海爾的合作。國美在對待供應商的態(tài)度方面有些強硬，雙方關系緊張。相比之下蘇寧在對待廠商及股東的態(tài)度上明顯更善于“處世”，廠商在蘇寧賣場受到的`限制較少。
人力資源管理是指為了提高企業(yè)績效水平培育富有創(chuàng)新性和靈活性的組織文化，而將企業(yè)的人力資源管理活動同戰(zhàn)略目標和目的聯(lián)系在一起的做法，是人力資源管理部門及其管理者用來幫助公司實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的行動指南。
國美非常注重人力資源管理以及員工的職業(yè)培訓，為新員工組織學習一些培訓課程以及“蓄水池人才培養(yǎng)工程”都能看的出來國美對人力資源管理的重視程度。
蘇寧在此方面做的也很好，他們對需要的人才的觀念是“人品優(yōu)先，能力適中，敬業(yè)為本，團隊第一”。蘇寧不斷的吸收下崗工人，下崗工人本身具有的工作經驗與蘇寧的需求正好達到雙贏。為了控制住人才的流失，蘇寧向公司骨干和特別貢獻員工推出15億元的股票期權的激勵計劃不但使得員工努力程度加大最主要還讓他們有意愿在蘇寧安定的工作。
經過結合管理學理論的分析以及我們所作的市場調查，我們對蘇寧電器和國美電器的現(xiàn)狀得出如下結論。
1、二者的組織文化、經營理念、服務理念、用人觀都及其相似。區(qū)別在于國美的高層管理者是風險型而蘇寧是穩(wěn)定型。
2、品牌形象是兩家企業(yè)下一個要關心的問題。在我們的調查當中，很多人在沒有來得及比較兩家的價格之前，選擇的依據是感覺。感覺是什么，就是品牌在公眾中的形象。
3、國美低價戰(zhàn)略不是一個長久之計。他們的低價是強迫供應商壓低價格，這會使雙方關系更加緊張。
4、蘇寧所作的公益事業(yè)是一件不小的法寶。這種做法在一定程度上樹立了好的品牌形象問題。
5、網絡是兩家企業(yè)競爭的新領域。誰能夠把握好這個銷售渠道，開發(fā)出一套新的完善的低成本、高效率的銷售方案，誰就會在未來的市場占有絕對優(yōu)勢。
6、國美和蘇寧在不斷增加連鎖的同時也應該思考一個問題：每增加一家連鎖店所需要的成本是巨大的，然而顧客畢竟是有限的。
房價調查工作總結篇二十二
20xx年4月28日。
食品工程學院生活部與宣傳部五、活動地點：校園文化街。
隨機抽取的100名同學。
由生活部與宣傳部共同整理調查問卷，讓后打印，一切準備好后在文化街進行調查，隨機性選擇人群并且現(xiàn)場填寫，進行調查。最后由兩部門一同整合問卷調查情況。八、活動總結:。
在文化街利用中午的時間向過往的同學們進行調查問卷，過往的同學積極的配合活動，認真填寫問卷，我們通過此次隨機調查的100份問卷進行總結，發(fā)現(xiàn)73%左右的`同學們都不注意平時的飲食問題，對于食品安全法的了解還不是很熟悉，對于相關超市，飯店的營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等認知不夠深刻，絕大部分同學都表示對現(xiàn)在食品市場不太放心，我們也會根據同學們反映出的問題進行相應的宣傳，倡導大家在吃的同時不忘安全第一。