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房地產經(jīng)濟的論文篇一
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產市場,成就了一大批房地產企業(yè)。房地產企業(yè)產業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風險性。要在眾多、激烈的房地產市場中發(fā)展,就必須做好財務管理工作,提高企業(yè)內部財務管理水平。
1.房地產企業(yè)的財務特點
1.1周期長,籌資難
房地產業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務比較難。房地產企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產企業(yè)的業(yè)務流程管理、工作運轉的高效性、準確的市場分析、項目的科學管理。
1.2財務關系復雜,管理難
房屋購買者、材料供應單位、勘察設計單位、土地轉讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權者等,財務關系比較復雜,而且還要與稅務、工商、土地等多個部門協(xié)調,因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務關系的復雜性使得財務形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應。
2.加強房地產企業(yè)內部財務管理措施
2.1強化基礎工作
財務管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎工作。小型房地產企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責,大中型房地產企業(yè)要建立總會計師責任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應的權利,以便其對財務管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內部建立崗位責任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責各種核算工作。
2.2提高人員素質
房地產企業(yè)具有一定的特殊性,房地產企業(yè)的人員對相關的業(yè)務知識要了解,還要掌握成本控制、財務管理、工程管理等相應知識。為了提高人員的素質,提高其業(yè)務水平,掌握必要的財務管理技能和方法,使企業(yè)的財務管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產企業(yè)要組織財務人員定期或不定期開展業(yè)務培訓,使其了解企業(yè)財務狀況,應對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產企業(yè)財務方面的整體水平。
2.3加快制度建設
國家有關單位制定了相應的財務管理規(guī)則,房地產企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產企業(yè)財務管理人員要按照房地產企業(yè)經(jīng)營活動及財務管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產經(jīng)營全過程的財務管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務管理體系和方法,所以,房地產企業(yè)財務管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學習國外房地產企業(yè)的管理方法,加快我國房地產企業(yè)財務管理制度建設的速度。
2.4對財務行為進行規(guī)范
房地產企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務進行合理安排。企業(yè)的財務行為必須要符合相應的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產進行購買時,一定要在自身資金做基礎,有一定的還款能力;向購房者預收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調度和運用。房地產企業(yè)要建立相應的資金管理機構,以結算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應用。在進行房地產企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應個人或組織的責任,避免出現(xiàn)財務問題,同時提高資金利用率。
3.結語
總之,房地產企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務管理方法和措施。通過了解房地產企業(yè)的財務特點,財務一系列的措施、方法,加強房地產企業(yè)內部的財務管理,就能很好的保障房地產企業(yè)的正常運行,加快房地產企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
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房地產經(jīng)濟的論文篇二
中小企業(yè)是我國最大的企業(yè)群體，在長期的成本管理實踐中，對成本管理方法進行不斷探索，積累了許多科學有效的成本管理經(jīng)驗，但這些成本管理經(jīng)驗僅僅局限于傳統(tǒng)成本管理的范疇，因此，引入成本戰(zhàn)略管理成為必然趨勢。
在20世紀80年代英國學者肯尼斯。西蒙首次提出戰(zhàn)略成本管理概念，他認為，戰(zhàn)略成本管理是“通過對企業(yè)自身以及競爭對手的有關成本資料進行分析，為管理者提供戰(zhàn)略決策所需的信息”。而后，美國的邁克爾。波特在《競爭優(yōu)勢》和《競爭戰(zhàn)略》中提出運用價值鏈進行戰(zhàn)略成本分析的一般方法。美國管理會計學者杰克。?？说热私邮芰宋髅傻挠^點，并在邁克爾。波特研究成果的基礎上于1993年出版了《戰(zhàn)略成本管理》一書，將戰(zhàn)略成本管理定義為“在戰(zhàn)略管理的一個或多個階段對成本信息的戰(zhàn)略性運用”。
結合以上觀點我們認為：戰(zhàn)略成本管理（csm）是為了實現(xiàn)組織戰(zhàn)略目標，組織的可持續(xù)發(fā)展所進行的成本管理活動?！皯?zhàn)略成本管理是成本管理信息應用的拓展，是戰(zhàn)略管理思想在成本管理領域的體現(xiàn)，是管理會計人員運用專門方法提供組織本身及其競爭對手的分析資料，幫助管理者形成和評價組織戰(zhàn)略，從而創(chuàng)造競爭優(yōu)勢并且長期保持這種競爭優(yōu)勢，以達到組織能有效的適應外部持續(xù)變化的環(huán)境的目的”。
成本管理在中小企業(yè)的內部管理中具有重要的地位，但企業(yè)在成本管理過程中卻存在著諸多問題，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）中小企業(yè)內部成員對進行成本管理的意識不強。
許多員工認為成本管理只和企業(yè)所有者的利益有關，是領導應該考慮的問題，而與自己無關，所以并不積極參與成本管理的過程。但是，員工作為企業(yè)的主體，應該認識到“企業(yè)有未來，員工才有未來”，企業(yè)員工有責任參與成本管理，并將企業(yè)整體的發(fā)展與個人的價值聯(lián)系在一起；同時企業(yè)也要獎勵為成本管理工作做出貢獻的員工，因此，企業(yè)進行成本管理主體應該是企業(yè)所有者與全體員工。
成本管理與企業(yè)的經(jīng)濟效益密切相關，內部管理的需要是企業(yè)進行成本管理的動力，但多數(shù)企業(yè)并沒有認識到這一點，所進行的成本管理僅限于對國家法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行上，只側重于宏觀需求，而忽視成本管理對企業(yè)經(jīng)營管理的重要性。
（三）中小企業(yè)成本管理內容單一，具有明顯的短期行為。
現(xiàn)有成本管理的內容只包括制造過程中的成本控制，沒有考慮事前成本控制的重要性，投產前的成本控制方案能否如期實施，控制目標能否實現(xiàn)都依賴于制造過程的成本控制效果，但是成本核算的滯后性又為生產過程中的成本控制帶來了困難。很多中小企業(yè)的成本管理只是單純地降低成本數(shù)額，只考慮某一個會計期間成本的影響，追求短期效益，對會計期間的成本構成并不進行深入分析，也不對產品投入市場后的反應進行調研，忽視成本效益分析，使得成本管理目標與企業(yè)戰(zhàn)略相脫節(jié)。于此同時進入流通領域的產品其銷售成本、售后服務成本也在無形中脫離了管理者的計劃。再者，由于企業(yè)沒有建立完善的成本核算管理制度，因此無法將成本預算細分到各個部門，缺乏有效的激勵機制，從而無法充分調動企業(yè)管理人員和全體職工進行成本管理、提高企業(yè)經(jīng)濟效益的積極性。
戰(zhàn)略成本管理是一種新型的成本管理模式，是對傳統(tǒng)成本管理的補充與發(fā)展，它具有與時俱進的優(yōu)越性，在全球經(jīng)濟一體化，市場競爭加劇、社會主義市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，推行戰(zhàn)略成本管理對中小企業(yè)的發(fā)展具有很強的現(xiàn)實意義。
（一）采用戰(zhàn)略成本管理模式是順應我國市場經(jīng)濟體制發(fā)展的體現(xiàn)。
隨著我國市場經(jīng)濟體制日趨完善，市場調節(jié)在經(jīng)濟發(fā)展過程中的作用越來越明顯；國際競爭日趨激烈，社會資源不斷減少，原材料成本不斷上漲，成本成為企業(yè)優(yōu)勝劣汰的決定性因素，實施戰(zhàn)略成本管理，成為市場經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，也是我國成本管理改革的方向。
（二）戰(zhàn)略成本管理幫助企業(yè)突破傳統(tǒng)成本管理觀念。
企業(yè)只有盈利才能發(fā)展，而要盈利就需要進行成本核算，企業(yè)能否以較低的成本支出提供相同使用價值的產品或者以相同的成本支出提供更有使用價值的產品，決定了企業(yè)能否在市場競爭中取勝。隨著信息社會的到來，成本管理的內容更加豐富，由客觀的物質資料成本擴展到非物質資料成本，企業(yè)應在原有成本觀念的基礎上，科學的預測和估計潛在的成本因素，才能緊跟市場經(jīng)濟發(fā)展的步伐。
（三）實施戰(zhàn)略成本管理是企業(yè)進行全面成本管理的客觀要求。
傳統(tǒng)的成本管理所依賴的信息系統(tǒng)僅僅滿足了財務會計的需要，而沒有考慮管理會計的需求，因此無法為決策提供所需的準確信息，進而誤導企業(yè)戰(zhàn)略的制定。隨著知識經(jīng)濟時代的到來，企業(yè)經(jīng)濟的增長不再依賴傳統(tǒng)的經(jīng)濟資源，而更多的是知識資源，它結合了經(jīng)濟和技術的管理，結合了資金、人力、物力與時間等多種資源合理利用的管理。戰(zhàn)略成本管理模式改變了傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟將產值作為目標的生產方式，它更加注重人的能動性，對采購鏈、生產鏈、技術鏈、價值鏈等進行全面的成本分析和預測，結合成本管理與企業(yè)發(fā)展的關系，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
加強對戰(zhàn)略成本管理理論研究，沖破傳統(tǒng)理論的束縛，開拓新的研究領域與研究課題，發(fā)揮正確的成本管理理論對企業(yè)發(fā)展的推動作用。同時，戰(zhàn)略成本管理目標應服從于戰(zhàn)略管理目標，不僅要降低成本，更要建立和保持企業(yè)的長期競爭優(yōu)勢，從全局出發(fā)，既要關注企業(yè)內部的價值鏈，更要關注競爭對手的價值鏈和企業(yè)所處行業(yè)的價值鏈，幫助決策者選擇最佳的戰(zhàn)略方案，制定相對應的成本管理戰(zhàn)略，促進戰(zhàn)略管理目標的實現(xiàn)。
（二）提高全體成員的成本管理意識和素質。
實施戰(zhàn)略成本管理，要提高全員成本意識和成本管理人員的個人素質，實行全方位、全過程、全員的成本管理，做到人人關心成本，這不僅要懂會計和財務管理，還要熟悉生產技術，學會運用價值工程、成本最優(yōu)化理論和方法，掌握現(xiàn)代成本會計的理論與方法，學會預測、決策和控制，使用電子計算機進行信息處理等，從而確保戰(zhàn)略成本管理的順利實施。
（三）完善企業(yè)內部控制管理機制。
企業(yè)要想成功的運用戰(zhàn)略成本管理，提高并保持自身的競爭優(yōu)勢，就必須進行嚴格的成本內部控制。成本管理的關鍵環(huán)節(jié)是成本控制，只有做好成本的內部控制，解決成本內部控制中的難點，企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理才能順利實施。因此，加強企業(yè)內部控制，保證戰(zhàn)略成本管理的順利進行。
（四）強化企業(yè)成本信息系統(tǒng)建設，為戰(zhàn)略成本管理提供強大的信息技術支撐。
戰(zhàn)略成本管理涉及面廣，信息需求量大，并且須要隨時進行分析和處理，而傳統(tǒng)的成本管理信息系統(tǒng)不能對企業(yè)開展戰(zhàn)略成本管理提供有效的信息保障。因此，企業(yè)應加強成本信息系統(tǒng)建設，拓寬信息來源渠道，及時提供戰(zhàn)略成本管理所需的內部與外部的成本信息，建立一個網(wǎng)絡化的、超企業(yè)邊界的成本信息系統(tǒng)，從而保證戰(zhàn)略成本管理的成功實施。
房地產經(jīng)濟的論文篇三
我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴重能源危機使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。而房地產行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進低碳經(jīng)濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進經(jīng)濟發(fā)展，消除資產泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產經(jīng)濟的發(fā)展，對于促進綠色生產具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟在房地產方面的展開，離不開國家支持和房地產行業(yè)內部對其的關注，當然社會整體對于低碳消費觀念的認可，也是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要因素。
一、我國房地產行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性。
對于房地產行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產品對社會接納。所以說，房地產行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產，綠色消費，促進下游實施。而低碳房地產行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。
1.1致使房地產的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟的核心內容需要利用新能源、新材料和新技術，在我國房地產行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術、新設施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟將增加房地產行業(yè)發(fā)展的成本。
1.2低碳經(jīng)濟會在短期內制約我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國的房地產建設模式所采用的共同特點是高耗能，短期內很難改變這一特點。例如，在能源和技術上，很難在短時間內實現(xiàn)適當?shù)淖兓?。房地產行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產行業(yè)的發(fā)展在短期內會受到一定程度的影響和制約。
2.1調整了房地產行業(yè)內部結構。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產和房地產市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內部質量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠來看，低碳經(jīng)濟，有利于中國的房地產行業(yè)內部結構調整。
2.2能夠促進房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產行業(yè)發(fā)展過程中，房地產經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產行業(yè)帶來危機。房地產行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，會使房地產開發(fā)商用比較長遠的眼光來看待房地產業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質以及質量的提升，而不是只顧經(jīng)濟利益。因此，低碳經(jīng)濟的發(fā)展有利于我國房地產行業(yè)的`長期健康發(fā)展。
2.3能有效實現(xiàn)房地產的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產行業(yè)在建筑材料和建筑設備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟的要求，房地產行業(yè)是致力于建設低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經(jīng)濟將導致房地產行業(yè)積極引進和應用低碳新材料，新設備和新技術，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構。
三、在房地產經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施。
1.政府應加大政策支持力度。
低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展，政府應加強對環(huán)境的關注。政府應加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標;應跳出單體建設思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設計劃的設計，應制定相應的獎勵政策，對低碳技術的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調整產業(yè)結構，也有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提高房地產公司的重視。
房地產公司，不能一味的追求經(jīng)濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態(tài)平衡，關注社會的未來發(fā)展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設技術，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術屬于低碳環(huán)保技術。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產業(yè)化、工業(yè)化生產方法應用于建設，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質量，促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。
3.提高開發(fā)技術水準，合理地規(guī)劃戶型布局。
目前，我國的房地產行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結果，而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產開發(fā)單位應不斷提高自身的發(fā)展質量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。
4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術。
很多房地產在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內的溫度就會特別高，為了保持室內溫度恒定，人們往往會使用空調降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產商，可以適當?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。
5.積極倡導低碳消費。
隨著現(xiàn)代化的進程，房地產行業(yè)應該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認識，同時，對于其的發(fā)展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環(huán)保的認識。雖然由于技術以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質量，發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產行業(yè)應大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產經(jīng)濟，為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏，為我國房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。
房地產經(jīng)濟的論文篇四
低碳經(jīng)濟是一種對技術有很強依賴性的經(jīng)濟模式。不論是低碳材料的研發(fā)，還是低碳生產手段的創(chuàng)設都需要依賴技術的不斷進步。而正是因為低碳經(jīng)濟對于技術標準要求較高，研究低碳技術往往需要投入大量的成本。而如果在房地產領域引入低碳經(jīng)濟，勢必要求企業(yè)投入資源與精力來進行低碳技術的研發(fā)。而這往往需要房地產企業(yè)付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時房地產企業(yè)還要承擔研發(fā)失敗的風險。而以上這些都會增加房產行業(yè)的成本。
(二)抬高房價。
導致房價上漲的原因主要有兩個，一個是開發(fā)房地產的成本增加;另一個是金融的投機與市場的調控。而在房地產行業(yè)引入低碳經(jīng)濟必然會抬高房價。一方面:引入低碳經(jīng)濟需要企業(yè)投入大量的成本進行低碳技術的研發(fā)，而企業(yè)要想收回這些成本，就只能將研發(fā)資金平攤在房價上，這樣就會導致房價的上漲。另一方面：低碳經(jīng)濟作為綠色環(huán)保的代名詞往往與健康聯(lián)系在一起。而一旦房地產行業(yè)進行了低碳經(jīng)濟的改造就會在市場上產生健康與房地產現(xiàn)結合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來說是極具有吸引力的。而這就會導致國人增加自己的購房行為，進而形成賣方市場，促使房價上漲。同時也會給各大金融公司提供炒作與投機的機會，從而進一步提高了房價。
房地產的定位應為生活必需品，因此高端房地產不應成為房地產的主流。而引入了低碳技術的房地產則顯然成了高端房地產產品。而這樣的房地產產品所面臨的客戶群體也是高端人群，這就導致了房地產行業(yè)定位錯亂的現(xiàn)象。一方面:為了進行低碳技術的研發(fā)而投入大量的成本，進而使得普通房地產平攤了企業(yè)的開發(fā)成本而使得房價上漲，最終使客戶群體喪失購房欲望，使企業(yè)面臨資金周轉的問題;另一方面高端領域的開發(fā)雖然成交額大，但成交的數(shù)量少，很難為短期的資金周轉提供幫助。而這些輕則會成為抑制房地產發(fā)展的因素，重則會導致房地產行業(yè)面臨生存危機。
二、房地產發(fā)展發(fā)展倡導低碳經(jīng)濟。
(一)制定低碳地產政策。
目前制約我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經(jīng)濟在房地產領域更好地發(fā)展，就必須為其提供相關的法律法規(guī)與政策規(guī)章。
(二)倡導綠色環(huán)保。
在房地產經(jīng)濟中引入低碳經(jīng)濟的理念涉及到的是一整條產業(yè)鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應、以設計、建筑為代表的'施工等等。而呈現(xiàn)在公眾面前的不過是房地產的銷售。因而，要發(fā)展低碳房地產就需要這些領域的共同努力，而這需要國家大力倡導綠色環(huán)保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業(yè)中。
(三)提高環(huán)保意識。
房地產的終端并非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產領域全面實施低碳經(jīng)濟的理念，要求我們倡導民眾提高環(huán)保意義。讓低碳環(huán)保的不僅存在于房地產的開發(fā)與建設方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。
(一)控制排碳量。
我國在很多領域制定了碳排放量的標準，但在房地產領域卻沒有相關的標準。而要實現(xiàn)低碳房地產經(jīng)濟的目標就要求我國從政策上確定房地產的碳排放量標準，為監(jiān)管我國房地產向低碳方向的發(fā)展提供依據(jù)。同時也能對我國房地產企業(yè)起到督促作用，使其自發(fā)自覺地向低碳靠攏。
(二)控制企業(yè)成本。
低碳經(jīng)濟會加大房地產的成本，而為了使房地產成功地引入低碳經(jīng)濟，需要對房地產企業(yè)進行成本控制。一方面:要加強企業(yè)對業(yè)務成本的控制，即提高房地產的建設效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業(yè)對研發(fā)成本的控制。必須承認的是低碳經(jīng)濟對于技術的要求很高，而高技術也往往要求這高投入，高投入就意味著高成本。但技術研發(fā)也有周期與規(guī)律，即隨著技術的深入，成本會呈現(xiàn)出遞減的狀態(tài)。而企業(yè)對于技術成本的控制就體現(xiàn)在如何縮小研發(fā)周期上。
低碳經(jīng)濟引入房地產行業(yè)不是一蹴而就的，會經(jīng)過長時間的研發(fā)，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經(jīng)濟時做好房地產行業(yè)的發(fā)展目標規(guī)劃。即何時開始、何時進行試點、何時進行新舊產品的替換、何時建成全面的低碳房地產行業(yè)。而在清晰的產業(yè)發(fā)展目標的指引下，會對我國房地產行業(yè)引入低碳經(jīng)濟產生事半功倍的效果。
(四)完善房地產經(jīng)濟管理體制。
我國對于房地產管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標不夠透明、工程建設的監(jiān)管機制不夠完善、房屋產權辦理難等問題。而這些問題都影響著我國房地產的發(fā)展。而在引入低碳經(jīng)濟之后，我國房地產的管理也將面臨新的挑戰(zhàn)。而為了更好地管理我國的房地產行業(yè)，則有必要完善我國房地產經(jīng)濟管理體制。
(五)完善房地產財稅政策。
完善的財稅制度可以對房地產經(jīng)濟引入低碳經(jīng)濟起到促進作用，主要體現(xiàn)在兩個方面。一個方面：支持優(yōu)秀企業(yè)，對于積極開展低碳經(jīng)濟的房地產企業(yè)可以給予財稅上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業(yè)起到督促作用，例如開征房地產污染稅。
四、結語。
低碳經(jīng)濟作為一種環(huán)保理念已經(jīng)得到了世界上大多數(shù)國家的認同。而我國目前也在積極地倡導發(fā)展低碳經(jīng)濟。而在房地產行業(yè)引入低碳經(jīng)濟雖然會給房地產行業(yè)造成短期的陣痛，但對其長期發(fā)展會是大有裨益的。因此，我國的房地產發(fā)展要積極引入低碳經(jīng)濟、促進技術的進步、節(jié)約能源。這樣才能使我國房地產行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
參考文獻：
房地產經(jīng)濟的論文篇五
一、房價形成機制與房地產經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內,房地產的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產開發(fā)方的單方面定價,但實質上是房地產開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產經(jīng)濟的產業(yè)鏈延伸。
房地產經(jīng)濟是圍繞房地產開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務技術等服務行業(yè),房地產設計咨詢等創(chuàng)意科技類產業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領域。同時延伸設計到房地產建材的原材料企業(yè)和因為勞務支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產業(yè)。而房地產成交價格指數(shù)是整個房地產經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應了購買者對于房屋設施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產開發(fā)的開發(fā)商仍然對當前的房地產市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產已經(jīng)成為了高級官員購買房產的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產的需求對于房價的影響。
房地產泡沫的產生原因來自投資用房地產的投資人隨時可能撤出房地產市場,而近7個月房地產市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領域的投資用房地產投資人撤出。這些領域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產的商人等。理論上講,因為投資用房地產之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產供應量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應了房地產投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產的買方力量存在,房地產價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調查市場,做好產品定位。
房地產銷售的利潤高低直接影響到房地產企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質的定位,才可以使產品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產投資形式,各房地產企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預期收益和投資風險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結語
本文通過層次分析,認為房地產經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復雜,企業(yè)應該做好多方面的應對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風險得到更為有效的管控。
房地產經(jīng)濟的論文篇六
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關的法律法規(guī)，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權、保護路產以及保護權益等，但是當前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規(guī)范、科學、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產權問題突出。
路產是公路局資產的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產權問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產的狀況，最終使得路產產權不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權與路產，結果導致路產產權的模糊。
(三)路政管理設備與技術落伍，沒達到應有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎設施，因而大力推動高速公里的信息化是當前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術設備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。
路政管理作為當前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關法規(guī)的學習，積極鼓勵工作人員不斷學習提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權后需要承擔的后果進行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產權制度。
高速公路的經(jīng)濟學屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產權制度。
建立現(xiàn)代產權制度，其一可以確保產權的公有性，其二是利于與高速公路相關的領域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產權制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當前我國高速公路的建設已經(jīng)不再是政府的全資建設，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產權制度，不但可以有效保證高速公里的路權，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓工作，對管理人員不斷進行職業(yè)技能培訓，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠程監(jiān)控;其四建立起應對突發(fā)狀況的應急預案。
路政管理人員應該進行定期的演練，提升應對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預見性與計劃性，確保人身與公有財產的安全。
三、結束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當前體制改革的需求。
然而路政管理工作復雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務，不斷提升管理的科學化水平與服務質量，進而探索出適應新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結合當?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設新型交通道理環(huán)境為目標，以形成便捷的網(wǎng)絡化為著力點，要綜合考慮空間的組合設計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學技術的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預算是有限的，不可能在短時間內將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側重點應該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進行改變，把現(xiàn)有的財政預算和人力投入到存在嚴重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結來帶動，在解決好問題嚴重的區(qū)域后，也應重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關負責人員必須嚴格監(jiān)督，并加以制止。
房地產經(jīng)濟的論文篇七
以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第3個月同比上漲；環(huán)比上漲0.7%，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進入以來，自中央經(jīng)濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統(tǒng)計顯示，年，全國房地產開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數(shù)據(jù)看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動趨勢與同比數(shù)據(jù)變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢。
二、行為經(jīng)濟學的主要觀點。
（一）什么是行為經(jīng)濟學。
行為經(jīng)濟學就是要從人的現(xiàn)實決策過程中出發(fā)，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經(jīng)濟行為和經(jīng)濟現(xiàn)象。它強調的是，經(jīng)濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現(xiàn)場實驗研究，對主流經(jīng)濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規(guī)律性的東西，接著用數(shù)學把規(guī)律表達出來，以便給經(jīng)濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。
（二）行為經(jīng)濟學的發(fā)展。
傳統(tǒng)的行為經(jīng)濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經(jīng)濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環(huán)境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。
現(xiàn)代行為經(jīng)濟學抓住了經(jīng)濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據(jù)表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數(shù)一基于期望理論的價值函數(shù)和概率權重函數(shù)，這為行為經(jīng)濟學的發(fā)展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發(fā)性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價值函數(shù)被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。
3.收益和損失函數(shù)都將呈現(xiàn)出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規(guī)律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經(jīng)濟學角度的意義。
由于行為經(jīng)濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現(xiàn)實生活中的一些有限理性現(xiàn)象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。
傳統(tǒng)經(jīng)濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規(guī)?；男?，而單個微觀主體的行為決策正是經(jīng)過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。
行為經(jīng)濟學角度看房地產的投資需求。
（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。
1.人們根據(jù)資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現(xiàn)象被稱為“心理賬戶”。傳統(tǒng)的經(jīng)濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區(qū)別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據(jù)投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現(xiàn)為三個不同的曲線。由于曲線狀態(tài)的不同導致有不同的投資收益，再根據(jù)這一點來決定自己的收入應該如何分配。
（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。
1.期望理論的重要發(fā)現(xiàn)之一是人們在面對收益和損失的決策時表現(xiàn)出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數(shù)量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現(xiàn)為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現(xiàn)為風險尋求。
2.我們發(fā)現(xiàn)在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現(xiàn)房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區(qū)間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經(jīng)下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。
在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。
同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現(xiàn)下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。
（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。
1.傳統(tǒng)經(jīng)濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數(shù)的方式來貼現(xiàn)的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩(wěn)定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現(xiàn)率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執(zhí)行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經(jīng)過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發(fā)沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。
2.由于我國目前處于經(jīng)濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現(xiàn)出在宏觀經(jīng)濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經(jīng)濟環(huán)境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現(xiàn)率，更加注重房地產短期回報。
四、結語。
從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經(jīng)濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經(jīng)濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經(jīng)濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩(wěn)定地發(fā)展。
房地產經(jīng)濟的論文篇八
1房地產經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的促進和推動作用
從二十世紀九十年代,我國的房地產業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對于當時的房地產業(yè)的情況,政府給予了多次調整,進一步促進房地產業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長期發(fā)展,房地產在我國的國民經(jīng)濟領域具有較高的地位。當前,房地產經(jīng)濟成為了我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認識當前市場的房地產經(jīng)濟趨勢,并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決,才會讓房地產經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產經(jīng)濟的發(fā)展需要依靠國民經(jīng)濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎性的資源。房地產的發(fā)展需要依賴于國民經(jīng)濟里的建筑材料、設施、機械等眾多的基礎性資料進行相互配合,透過這些基礎物資以及資料的供應,房地產從某種程度來講對國民經(jīng)濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產經(jīng)濟給國民經(jīng)濟里許多行業(yè)均供應了更加良好的場所。由于房地產的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領域的消費。因此,促進房地產經(jīng)濟,可以有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展,推動人民生活方式和消費水平的提高。
2我國房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項關乎經(jīng)濟、社會、文化技術以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經(jīng)濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進步這三大方面?？墒欠康禺a經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產業(yè)的發(fā)展不但要實現(xiàn)當代人對各類房地產產品的需求,還要實現(xiàn)后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產業(yè)本身的'不斷增長,還要同社會以及國民經(jīng)濟的其他產業(yè)進行相互協(xié)調發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護和建設環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護,使得房地產業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴重的局面,并且,人們在遠離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當前我國的房地產經(jīng)濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產經(jīng)濟的發(fā)展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發(fā)展有所影響,并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會有大量的空置房產出現(xiàn),產生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應而造成了房產的空置,這其中包含了房地產超出了當?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內部因素導致房地產空置,這其中包含了開發(fā)商的資質過低,其開發(fā)的房地產在質量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現(xiàn)沖突,沒有獨特的特點及優(yōu)勢,以上原因造成了房地產的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產信貸結構具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產的安全形成了隱患;房地產貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟環(huán)境限制,因其低進低出的運營模式導致了資金缺乏公正性。
3我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展對策
3.1保護生態(tài)環(huán)境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護,提升人們的環(huán)境質量,讓房地產經(jīng)濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展。“民族的才是世界的”,在發(fā)展經(jīng)濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢,帶動其他產業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設,杜絕空置房產。不要一味的擴大規(guī)模,而是要切實做到同當?shù)厝丝?、?jīng)濟、文化相結合,共同發(fā)展,從實際出發(fā),以市場需求為己任,加強房屋質量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產的空置現(xiàn)象。
3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產信貸結構,杜絕漏洞的產生。以防銀行資產安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務于百姓的目的。
4結束語
在新的經(jīng)濟形勢下,房地產經(jīng)濟儼然已經(jīng)是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)。房地產經(jīng)濟在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場經(jīng)濟和政府的宏觀調控政策去處理去解決。希望中國的房地產經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟下和政府的宏觀調控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。
房地產經(jīng)濟的論文篇九
一、選題背景
（一）房地產市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產是人類生活、生產以及一切社火活動最基本的物質保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產業(yè)之間的關聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀八十年代至今，我國的房地產業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發(fā)達國家相比較，我國的房地產行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產價格漲幅過快、住房保障較低、供給結構不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標志。怎樣對房地產業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進行合理、科學的分析及判斷已經(jīng)成為政府當前面臨的嚴峻考驗。
（二）房地產市場信息的運行情況
要了解我國房地產行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產的銷售定價等等。而廣義上將房地產市場信息定義為包括房地產經(jīng)濟活動的內部以及外部的所有相關信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產行業(yè)的形勢做出準確的判斷。
二、目前我國房地產行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結構的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應，而房地產市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應。從我國目前的房產市場結構來看，其保障性還很低，同時其交易與建設體制都不健全。
（二）內生性角度分析：地價實際上就是房地產開發(fā)的最基礎投資，地價是影響房價的關鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導致了生產成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關注gdp的增長，然而卻忽視了對房產業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當代80、90后對房產的需求。另外，我國目前的房產市場中還存在嚴重的不良投機行為，房產市場的高回報率導致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產業(yè)的有效調控措施
（一）嚴把閘門，加強調控
1、嚴把土地閘門是控制房產市場的關鍵，政府應該大力保障住房的土地供應，嚴格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應該對其收取閑置費用，同時還應對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應從以下四個方面對土地的供應結構進行政策上的調控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調整，以此來為房產市場降溫，促使其恢復到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準備金與銀行利率的調整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經(jīng)濟調節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調控以外，還需對行政閘門進行調控。嚴把行政閘門主要是指利用國家相關行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當前房產市場的監(jiān)管力度，對房產市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應加強對土地供應結構的調整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產市場保持良好的秩序，應該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創(chuàng)新也是幫助調整房價市場秩序的有效措施，結合國家出臺的相關政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設來完善房產市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產進行管理。
總結：
本文對我國當前的土地及房產市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產行業(yè)目前存在的關鍵問題。同時，本文還認為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調整房產市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學、合理的措施對其進行解決。
房地產經(jīng)濟的論文篇十
市場經(jīng)濟是房地產經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產商品的價格。
過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督。
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。
目前房地產經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產企業(yè)進行有效的調整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產經(jīng)濟的轉型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結語。
綜上所述，可知就我國目前的房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務，房地產產業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關部門應該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產企業(yè)轉型。本文是筆者多年房地產經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產經(jīng)濟的論文篇十一
今年以來,我國的房地產業(yè)似乎正在進入一個新的“冰河時期”,在經(jīng)濟下行壓力和一些市場因素的影響下,很多城市的房地產企業(yè)開始面臨全面倒閉的風險。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,我國的整體商品房價格已連續(xù)5個月下跌,該月70個城市房價環(huán)比無一上漲,其中58個城市甚至出現(xiàn)同比下滑。
考慮到這一整體環(huán)境,有業(yè)內專家指出,當前我國房地產業(yè)正在經(jīng)歷著一個全面轉型的重要機遇,以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返,因為無論從政策層面還是從市場層面考慮,原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當前我國房地產行業(yè)順利跨過危機的重要任務。
個人認為,未來我國的房地產行業(yè)應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行,房地產企業(yè)將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業(yè)市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發(fā)展,打造“智慧化地產”。
所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值,進而促使其商品價值的更大提升。當然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳,而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”,我認為未來的房產發(fā)展將更加注重居民的個人感受,結合互聯(lián)網(wǎng)思維,自下而上地推動居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設施的使用和商業(yè)化經(jīng)營中。
所謂“復合化”,就是要通過系統(tǒng)性的平臺化思維,來推動社區(qū)及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
最后我強調的所謂“可延展化”,實際也是在強調房產商品的“可持續(xù)發(fā)展”,不要搞點什么都是最終全盤推到重建,成本高、風險大。還是應該多鼓勵在現(xiàn)有建設和運營的基礎上,進一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時追求項目商業(yè)空間的極致化拓展。這也是符合當前我國“新型城鎮(zhèn)化”的整體戰(zhàn)略思想和“信息惠民”的房地產業(yè)總體發(fā)展方向的。
房地產經(jīng)濟的論文篇十二
一、新經(jīng)濟的定義與幾種測度思路。
首次提出“新經(jīng)濟”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數(shù)美國文獻，均稱新經(jīng)濟的促成技術僅指信息技術（注：中國文獻中的“新經(jīng)濟”則多由包括信息技術、生物技術、新材料、微型機電系統(tǒng)等在內的多種技術促成。）。多數(shù)人認為，新經(jīng)濟是過去里各種結構變化的產物，代表著一種新的經(jīng)濟增長方式，核心是新技術――經(jīng)濟范式的形成與發(fā)展：新的技術結構、產業(yè)結構和相關的制度結構。
從經(jīng)濟科學的角度看，“經(jīng)濟”的含義有如下方面：(1)社會生產關系的總和或社會經(jīng)濟制度；(2)產品與服務的生產、分配、交換、消費活動，即人們的生產與再生產活動；(3)一國國民經(jīng)濟整體或其中的各個部門。“新經(jīng)濟”正是基于上述三方面的一個立體的綜合概念：它并不僅指某一產業(yè)／部門或某些產業(yè)／部門，但這一或這些產業(yè)／部門是“新經(jīng)濟”概念的核心；這一或這些核心產業(yè)／部門的技術在整個國民經(jīng)濟生產與再生產活動中具有廣泛甚至全面的應用與滲透力；這一或這些核心產業(yè)對國民經(jīng)濟的應用與滲透效應擴展到整個社會生產關系，即這些核心產業(yè)／部門形成了獨特的社會生產關系／社會經(jīng)濟制度型態(tài)。新技術、新產業(yè)和新社會三個層面是“新經(jīng)濟”概念缺一不可的要素。作為新技術，信息技術在國民經(jīng)濟體系中形成了新的獨立的信息產業(yè)部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經(jīng)濟產業(yè)部門都具有全面的應用與滲透力，在此基礎上，信息技術正在徹底地改變社會生活方式與內容。本文認定，當前的新經(jīng)濟即為信息經(jīng)濟。
信息產業(yè)指同信息的生產、出版、傳遞、處理以及信息設備制造、信息系統(tǒng)建設等活動有關的產業(yè)部門的總稱。人們關于信息產業(yè)外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產業(yè)分類體系(naics-1997)、聯(lián)合國國際標準產業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進行全球信息企業(yè)實力排行時所用標準來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產業(yè)的內涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經(jīng)濟指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場提供信息產品和信息服務并以信息商品形式出售的產業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經(jīng)濟生活中地位的上升以至于獨立信息經(jīng)濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經(jīng)濟形態(tài)――信息經(jīng)濟的出現(xiàn)。
（二）幾種測度研究思路。
第一，從各種“異?！苯?jīng)濟現(xiàn)象中判斷新經(jīng)濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關于新經(jīng)濟的系列研究報告。ppi對新經(jīng)濟的測度指標共有三類71項，為理解和把握新經(jīng)濟動態(tài)提供了基本框架，但在數(shù)據(jù)可得性方面受到很大限制。
第二，測度具體的新經(jīng)濟部門在開業(yè)數(shù)、生產、貿易、就業(yè)等方面活動的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產出的框架。
第三，在測度新經(jīng)濟部門直接經(jīng)濟結果的基礎上，進一步測度新技術在傳統(tǒng)經(jīng)濟部門中廣為應用的間接影響。美國商務部經(jīng)濟分析局從國民經(jīng)濟核算框架的角度對新的信息技術在國民經(jīng)濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數(shù)據(jù)與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經(jīng)濟基本情況的測度。
[1][2][3]。
房地產經(jīng)濟的論文篇十三
進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經(jīng)濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟重大項目服務機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導新經(jīng)濟企業(yè)注冊登記服務。上半年引導新經(jīng)濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務質量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經(jīng)濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟企業(yè)提供優(yōu)質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經(jīng)濟發(fā)展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟相關產業(yè)，有效推進轄區(qū)新經(jīng)濟工作取得突出進展。
房地產經(jīng)濟的論文篇十四
美國經(jīng)濟在90年代的高速增長是與美國經(jīng)濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟出現(xiàn)的高投資和高消費沒有相應的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟已進入因高科技產業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟”的結論,美國的“新經(jīng)濟”并沒有給美國經(jīng)濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎.另一方面,我們也應當看到,高科技產業(yè)包括網(wǎng)絡經(jīng)濟,正在改變美國經(jīng)濟的面貌.但是不應當把網(wǎng)絡經(jīng)濟中的泡沫成分當作“新經(jīng)濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學經(jīng)濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關鍵詞：新經(jīng)濟網(wǎng)絡經(jīng)濟網(wǎng)絡狂熱
房地產經(jīng)濟的論文篇十五
實踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經(jīng)得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟管理教育脫離生產實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經(jīng)濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據(jù)，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內容、課程體系改革為重點。
2.2構建建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結構。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內容，應著重體現(xiàn)在學生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質的培養(yǎng)方面，應具備的職業(yè)能力結構表現(xiàn)在以下兩個方面：
2.2.1基礎素質能力。
是職業(yè)能力結構的基礎，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業(yè)方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發(fā)展有機地結合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟管理專業(yè)知識能力結構的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關的經(jīng)濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現(xiàn)知識結構的開放性、動態(tài)性，是建筑經(jīng)濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業(yè)能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。
建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關職業(yè)技術培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結構。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經(jīng)驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術學院。
房地產經(jīng)濟的論文篇十六
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現(xiàn)價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經(jīng)濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應屆畢業(yè)生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經(jīng)紀學，房地產估價，以及房地產經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業(yè)務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產經(jīng)濟的論文篇十七
經(jīng)濟管理學自薦信、為了寫出更好更專業(yè)的自薦信大學生個人簡歷網(wǎng)提供這份經(jīng)濟管理學專業(yè)求職信范文為參考范文。
敬愛的先生/女士：
您好！
我是吉林大學的一名大四學生，即將踏入社會的我對未來充滿著期待，我相信“wellbegunishalfdone”，（好的開端是成功的一半）。我希望貴公司就是我成功的起點，我能有幸同貴公司一起共創(chuàng)明日的輝煌。
我出生于風景秀美的邊陲小城——臨江，我以優(yōu)異的成績考入了xx大學經(jīng)濟管理學院，從此翻開了我人生新的篇章。入學以來我一直擔任班級的團支書，繁忙的工作不僅培養(yǎng)和鍛煉了我的工作能力，更加鍛煉了我解決問題的能力，使我面臨問題的時候能夠冷靜分析，縝密思考，而這一切對我專業(yè)的選擇都產生了深刻的影響。
我在做好本職工作的同時，還積極參加學校組織的各項活動，并鼓勵同學參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團結同學，我相信集體的力量是強大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項工作做好。/信息來源于大學生個人簡歷網(wǎng)語言，和frontpage，dreamweaver，等網(wǎng)頁編輯軟件，firework，flash等網(wǎng)頁圖形處理軟件，可以自如的進行網(wǎng)頁編輯?，F(xiàn)在我在互聯(lián)網(wǎng)上，就已經(jīng)建立了自己的個人主頁，并用遠程文件傳輸協(xié)議(ftp)進行維護和管理。不斷的努力使我的網(wǎng)頁日趨成熟。
當然一個高素質人才除了掌握扎實的`專業(yè)知識，還應該具有豐富的人文知識。我從小熱愛文學，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅實的基礎。讀書以來，不斷參加校內外征文活動，發(fā)表過作品數(shù)篇.特別在大學期間,被特邀為校報記者,參賽文章多次獲獎.此外,在英語的學習方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會話能力,可以用英語進行日常的交流.
未來社會需要的是理論和實踐相結合的復合型人才。學習之余，我參加了大量的社會實踐活動，做家教，去商場做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風.
鮮花和榮譽只能代表過去，未來的社會于我完全是一個陌生的世界，更是一個充滿挑戰(zhàn)的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸?shù)男拍?，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機會。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學的知識。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環(huán)境中去，為公司的發(fā)展貢獻自己的青春。
在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產經(jīng)濟的論文篇十八
在目前我國大多數(shù)高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規(guī)模和提升層次、推進管理機制創(chuàng)新方面出現(xiàn)了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強經(jīng)濟活動的管理，根據(jù)自身發(fā)展的方向與特點，引入管理會計并使其發(fā)揮出應有的價值和優(yōu)勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發(fā)展，為國家和社會源源不斷地提供優(yōu)質人才。
2、高校經(jīng)濟管理中應用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業(yè)經(jīng)濟管理而產生的學科，對其經(jīng)濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經(jīng)濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發(fā)展。下文就管理會計在高校經(jīng)濟管理中較好的應用提出幾點建議：
2.1轉變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發(fā)揮出最大的利用價值，促進高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業(yè)知識和技能并不強，在工作中難免會出現(xiàn)諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現(xiàn)較大的問題，避免重大的經(jīng)濟損失，就必須提高會計人員的素質。高校可以不定期組織員工進行專業(yè)技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經(jīng)濟管理中。
2.3完善內部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對經(jīng)濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據(jù)自身實際發(fā)展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發(fā)展決策，促進學校更好的發(fā)展?？茖W的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發(fā)展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現(xiàn)有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率?？梢院侠砝眯庞?，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經(jīng)濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發(fā)展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學院。
房地產經(jīng)濟的論文篇十九
20世紀90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個經(jīng)濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟作為知識經(jīng)濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經(jīng)濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經(jīng)濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟的作用。
信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經(jīng)濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數(shù)增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡系統(tǒng)升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；驅爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。
新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經(jīng)濟的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農業(yè)轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業(yè)增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉基因的逃逸現(xiàn)象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現(xiàn)嚴重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢?；ヂ?lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網(wǎng)絡基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產經(jīng)濟的論文篇二十
摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進國家經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經(jīng)濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經(jīng)濟管理的有效途徑，以期促進房地產業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產企業(yè)在一定程度上都建立了相應的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質量和效率，是房地產企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產企業(yè)的內部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產生巨大的負面影響。內部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴。
在大多數(shù)的房地產企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內部審計制度不夠完善。
房地產企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產、企業(yè)的財產、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現(xiàn)對企業(yè)資產、財產及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當前的房地產企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產、財產、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內部管理環(huán)境。
在加強房地產業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結構，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內部管理環(huán)境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內部經(jīng)濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段。稽核監(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。
3、完善企業(yè)內部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產企業(yè)在發(fā)展過程中應當注意完善企業(yè)的內部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產、財產的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
結束語：
房地產企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
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房地產經(jīng)濟的論文篇二十一
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場經(jīng)濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟效益為目標，構建財務會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理模式進行研究。
關鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關冶煉廠是國內首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產和鉛鋅產品出口基地。韶關冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內的鉛、鋅產品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產品消耗的原料價格是當期的產品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內公開的市場定價為準。生產所耗用的煤、焦、電價格也采用國內公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內。所以，韶關冶煉廠的經(jīng)濟管理中，采取正確的方式對實施財務會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關重要。
一、財務會計目標成本管理中強化制度的作用實現(xiàn)管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務會計目標成本管理關乎到企業(yè)的經(jīng)濟運行，是至關重要的。韶關冶煉廠的財務會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設。從標準化管理的角度而言，制度建設也是工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關冶煉廠的運營中，將科學合理的財務會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現(xiàn)了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預期的效果。
二、財務會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關冶煉廠生產成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內容納入成本預算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務會計目標成本管理中強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理。
從目前的韶關冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結合市場價格和加工費而展開的。這兩項內容對于目標成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理是非常必要的。無論是財務會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經(jīng)濟利益。
四、結束語。
綜上所述，韶關冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經(jīng)濟管理中的重要內容，是關乎到企業(yè)經(jīng)濟效率的關鍵因素。在市場經(jīng)濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務會計目標成本管理，提高財務會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
參考文獻：
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房地產經(jīng)濟的論文篇一
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產市場,成就了一大批房地產企業(yè)。房地產企業(yè)產業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風險性。要在眾多、激烈的房地產市場中發(fā)展,就必須做好財務管理工作,提高企業(yè)內部財務管理水平。
1.房地產企業(yè)的財務特點
1.1周期長,籌資難
房地產業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務比較難。房地產企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產企業(yè)的業(yè)務流程管理、工作運轉的高效性、準確的市場分析、項目的科學管理。
1.2財務關系復雜,管理難
房屋購買者、材料供應單位、勘察設計單位、土地轉讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權者等,財務關系比較復雜,而且還要與稅務、工商、土地等多個部門協(xié)調,因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務關系的復雜性使得財務形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應。
2.加強房地產企業(yè)內部財務管理措施
2.1強化基礎工作
財務管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎工作。小型房地產企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責,大中型房地產企業(yè)要建立總會計師責任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應的權利,以便其對財務管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內部建立崗位責任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責各種核算工作。
2.2提高人員素質
房地產企業(yè)具有一定的特殊性,房地產企業(yè)的人員對相關的業(yè)務知識要了解,還要掌握成本控制、財務管理、工程管理等相應知識。為了提高人員的素質,提高其業(yè)務水平,掌握必要的財務管理技能和方法,使企業(yè)的財務管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產企業(yè)要組織財務人員定期或不定期開展業(yè)務培訓,使其了解企業(yè)財務狀況,應對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產企業(yè)財務方面的整體水平。
2.3加快制度建設
國家有關單位制定了相應的財務管理規(guī)則,房地產企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產企業(yè)財務管理人員要按照房地產企業(yè)經(jīng)營活動及財務管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產經(jīng)營全過程的財務管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務管理體系和方法,所以,房地產企業(yè)財務管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學習國外房地產企業(yè)的管理方法,加快我國房地產企業(yè)財務管理制度建設的速度。
2.4對財務行為進行規(guī)范
房地產企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務進行合理安排。企業(yè)的財務行為必須要符合相應的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產進行購買時,一定要在自身資金做基礎,有一定的還款能力;向購房者預收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調度和運用。房地產企業(yè)要建立相應的資金管理機構,以結算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應用。在進行房地產企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應個人或組織的責任,避免出現(xiàn)財務問題,同時提高資金利用率。
3.結語
總之,房地產企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務管理方法和措施。通過了解房地產企業(yè)的財務特點,財務一系列的措施、方法,加強房地產企業(yè)內部的財務管理,就能很好的保障房地產企業(yè)的正常運行,加快房地產企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
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房地產經(jīng)濟的論文篇二
中小企業(yè)是我國最大的企業(yè)群體，在長期的成本管理實踐中，對成本管理方法進行不斷探索，積累了許多科學有效的成本管理經(jīng)驗，但這些成本管理經(jīng)驗僅僅局限于傳統(tǒng)成本管理的范疇，因此，引入成本戰(zhàn)略管理成為必然趨勢。
在20世紀80年代英國學者肯尼斯。西蒙首次提出戰(zhàn)略成本管理概念，他認為，戰(zhàn)略成本管理是“通過對企業(yè)自身以及競爭對手的有關成本資料進行分析，為管理者提供戰(zhàn)略決策所需的信息”。而后，美國的邁克爾。波特在《競爭優(yōu)勢》和《競爭戰(zhàn)略》中提出運用價值鏈進行戰(zhàn)略成本分析的一般方法。美國管理會計學者杰克。?？说热私邮芰宋髅傻挠^點，并在邁克爾。波特研究成果的基礎上于1993年出版了《戰(zhàn)略成本管理》一書，將戰(zhàn)略成本管理定義為“在戰(zhàn)略管理的一個或多個階段對成本信息的戰(zhàn)略性運用”。
結合以上觀點我們認為：戰(zhàn)略成本管理（csm）是為了實現(xiàn)組織戰(zhàn)略目標，組織的可持續(xù)發(fā)展所進行的成本管理活動?！皯?zhàn)略成本管理是成本管理信息應用的拓展，是戰(zhàn)略管理思想在成本管理領域的體現(xiàn)，是管理會計人員運用專門方法提供組織本身及其競爭對手的分析資料，幫助管理者形成和評價組織戰(zhàn)略，從而創(chuàng)造競爭優(yōu)勢并且長期保持這種競爭優(yōu)勢，以達到組織能有效的適應外部持續(xù)變化的環(huán)境的目的”。
成本管理在中小企業(yè)的內部管理中具有重要的地位，但企業(yè)在成本管理過程中卻存在著諸多問題，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
（一）中小企業(yè)內部成員對進行成本管理的意識不強。
許多員工認為成本管理只和企業(yè)所有者的利益有關，是領導應該考慮的問題，而與自己無關，所以并不積極參與成本管理的過程。但是，員工作為企業(yè)的主體，應該認識到“企業(yè)有未來，員工才有未來”，企業(yè)員工有責任參與成本管理，并將企業(yè)整體的發(fā)展與個人的價值聯(lián)系在一起；同時企業(yè)也要獎勵為成本管理工作做出貢獻的員工，因此，企業(yè)進行成本管理主體應該是企業(yè)所有者與全體員工。
成本管理與企業(yè)的經(jīng)濟效益密切相關，內部管理的需要是企業(yè)進行成本管理的動力，但多數(shù)企業(yè)并沒有認識到這一點，所進行的成本管理僅限于對國家法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行上，只側重于宏觀需求，而忽視成本管理對企業(yè)經(jīng)營管理的重要性。
（三）中小企業(yè)成本管理內容單一，具有明顯的短期行為。
現(xiàn)有成本管理的內容只包括制造過程中的成本控制，沒有考慮事前成本控制的重要性，投產前的成本控制方案能否如期實施，控制目標能否實現(xiàn)都依賴于制造過程的成本控制效果，但是成本核算的滯后性又為生產過程中的成本控制帶來了困難。很多中小企業(yè)的成本管理只是單純地降低成本數(shù)額，只考慮某一個會計期間成本的影響，追求短期效益，對會計期間的成本構成并不進行深入分析，也不對產品投入市場后的反應進行調研，忽視成本效益分析，使得成本管理目標與企業(yè)戰(zhàn)略相脫節(jié)。于此同時進入流通領域的產品其銷售成本、售后服務成本也在無形中脫離了管理者的計劃。再者，由于企業(yè)沒有建立完善的成本核算管理制度，因此無法將成本預算細分到各個部門，缺乏有效的激勵機制，從而無法充分調動企業(yè)管理人員和全體職工進行成本管理、提高企業(yè)經(jīng)濟效益的積極性。
戰(zhàn)略成本管理是一種新型的成本管理模式，是對傳統(tǒng)成本管理的補充與發(fā)展，它具有與時俱進的優(yōu)越性，在全球經(jīng)濟一體化，市場競爭加劇、社會主義市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，推行戰(zhàn)略成本管理對中小企業(yè)的發(fā)展具有很強的現(xiàn)實意義。
（一）采用戰(zhàn)略成本管理模式是順應我國市場經(jīng)濟體制發(fā)展的體現(xiàn)。
隨著我國市場經(jīng)濟體制日趨完善，市場調節(jié)在經(jīng)濟發(fā)展過程中的作用越來越明顯；國際競爭日趨激烈，社會資源不斷減少，原材料成本不斷上漲，成本成為企業(yè)優(yōu)勝劣汰的決定性因素，實施戰(zhàn)略成本管理，成為市場經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，也是我國成本管理改革的方向。
（二）戰(zhàn)略成本管理幫助企業(yè)突破傳統(tǒng)成本管理觀念。
企業(yè)只有盈利才能發(fā)展，而要盈利就需要進行成本核算，企業(yè)能否以較低的成本支出提供相同使用價值的產品或者以相同的成本支出提供更有使用價值的產品，決定了企業(yè)能否在市場競爭中取勝。隨著信息社會的到來，成本管理的內容更加豐富，由客觀的物質資料成本擴展到非物質資料成本，企業(yè)應在原有成本觀念的基礎上，科學的預測和估計潛在的成本因素，才能緊跟市場經(jīng)濟發(fā)展的步伐。
（三）實施戰(zhàn)略成本管理是企業(yè)進行全面成本管理的客觀要求。
傳統(tǒng)的成本管理所依賴的信息系統(tǒng)僅僅滿足了財務會計的需要，而沒有考慮管理會計的需求，因此無法為決策提供所需的準確信息，進而誤導企業(yè)戰(zhàn)略的制定。隨著知識經(jīng)濟時代的到來，企業(yè)經(jīng)濟的增長不再依賴傳統(tǒng)的經(jīng)濟資源，而更多的是知識資源，它結合了經(jīng)濟和技術的管理，結合了資金、人力、物力與時間等多種資源合理利用的管理。戰(zhàn)略成本管理模式改變了傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟將產值作為目標的生產方式，它更加注重人的能動性，對采購鏈、生產鏈、技術鏈、價值鏈等進行全面的成本分析和預測，結合成本管理與企業(yè)發(fā)展的關系，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
加強對戰(zhàn)略成本管理理論研究，沖破傳統(tǒng)理論的束縛，開拓新的研究領域與研究課題，發(fā)揮正確的成本管理理論對企業(yè)發(fā)展的推動作用。同時，戰(zhàn)略成本管理目標應服從于戰(zhàn)略管理目標，不僅要降低成本，更要建立和保持企業(yè)的長期競爭優(yōu)勢，從全局出發(fā)，既要關注企業(yè)內部的價值鏈，更要關注競爭對手的價值鏈和企業(yè)所處行業(yè)的價值鏈，幫助決策者選擇最佳的戰(zhàn)略方案，制定相對應的成本管理戰(zhàn)略，促進戰(zhàn)略管理目標的實現(xiàn)。
（二）提高全體成員的成本管理意識和素質。
實施戰(zhàn)略成本管理，要提高全員成本意識和成本管理人員的個人素質，實行全方位、全過程、全員的成本管理，做到人人關心成本，這不僅要懂會計和財務管理，還要熟悉生產技術，學會運用價值工程、成本最優(yōu)化理論和方法，掌握現(xiàn)代成本會計的理論與方法，學會預測、決策和控制，使用電子計算機進行信息處理等，從而確保戰(zhàn)略成本管理的順利實施。
（三）完善企業(yè)內部控制管理機制。
企業(yè)要想成功的運用戰(zhàn)略成本管理，提高并保持自身的競爭優(yōu)勢，就必須進行嚴格的成本內部控制。成本管理的關鍵環(huán)節(jié)是成本控制，只有做好成本的內部控制，解決成本內部控制中的難點，企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理才能順利實施。因此，加強企業(yè)內部控制，保證戰(zhàn)略成本管理的順利進行。
（四）強化企業(yè)成本信息系統(tǒng)建設，為戰(zhàn)略成本管理提供強大的信息技術支撐。
戰(zhàn)略成本管理涉及面廣，信息需求量大，并且須要隨時進行分析和處理，而傳統(tǒng)的成本管理信息系統(tǒng)不能對企業(yè)開展戰(zhàn)略成本管理提供有效的信息保障。因此，企業(yè)應加強成本信息系統(tǒng)建設，拓寬信息來源渠道，及時提供戰(zhàn)略成本管理所需的內部與外部的成本信息，建立一個網(wǎng)絡化的、超企業(yè)邊界的成本信息系統(tǒng)，從而保證戰(zhàn)略成本管理的成功實施。
房地產經(jīng)濟的論文篇三
我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴重能源危機使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。而房地產行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進低碳經(jīng)濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進經(jīng)濟發(fā)展，消除資產泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產經(jīng)濟的發(fā)展，對于促進綠色生產具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟在房地產方面的展開，離不開國家支持和房地產行業(yè)內部對其的關注，當然社會整體對于低碳消費觀念的認可，也是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要因素。
一、我國房地產行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性。
對于房地產行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產品對社會接納。所以說，房地產行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產，綠色消費，促進下游實施。而低碳房地產行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。
1.1致使房地產的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟的核心內容需要利用新能源、新材料和新技術，在我國房地產行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術、新設施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟將增加房地產行業(yè)發(fā)展的成本。
1.2低碳經(jīng)濟會在短期內制約我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國的房地產建設模式所采用的共同特點是高耗能，短期內很難改變這一特點。例如，在能源和技術上，很難在短時間內實現(xiàn)適當?shù)淖兓?。房地產行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產行業(yè)的發(fā)展在短期內會受到一定程度的影響和制約。
2.1調整了房地產行業(yè)內部結構。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產和房地產市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內部質量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠來看，低碳經(jīng)濟，有利于中國的房地產行業(yè)內部結構調整。
2.2能夠促進房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產行業(yè)發(fā)展過程中，房地產經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產行業(yè)帶來危機。房地產行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，會使房地產開發(fā)商用比較長遠的眼光來看待房地產業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質以及質量的提升，而不是只顧經(jīng)濟利益。因此，低碳經(jīng)濟的發(fā)展有利于我國房地產行業(yè)的`長期健康發(fā)展。
2.3能有效實現(xiàn)房地產的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產行業(yè)在建筑材料和建筑設備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟的要求，房地產行業(yè)是致力于建設低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經(jīng)濟將導致房地產行業(yè)積極引進和應用低碳新材料，新設備和新技術，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構。
三、在房地產經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施。
1.政府應加大政策支持力度。
低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展，政府應加強對環(huán)境的關注。政府應加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標;應跳出單體建設思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設計劃的設計，應制定相應的獎勵政策，對低碳技術的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調整產業(yè)結構，也有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提高房地產公司的重視。
房地產公司，不能一味的追求經(jīng)濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態(tài)平衡，關注社會的未來發(fā)展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設技術，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術屬于低碳環(huán)保技術。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產業(yè)化、工業(yè)化生產方法應用于建設，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質量，促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。
3.提高開發(fā)技術水準，合理地規(guī)劃戶型布局。
目前，我國的房地產行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結果，而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產開發(fā)單位應不斷提高自身的發(fā)展質量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。
4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術。
很多房地產在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內的溫度就會特別高，為了保持室內溫度恒定，人們往往會使用空調降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產商，可以適當?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。
5.積極倡導低碳消費。
隨著現(xiàn)代化的進程，房地產行業(yè)應該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認識，同時，對于其的發(fā)展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環(huán)保的認識。雖然由于技術以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質量，發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產行業(yè)應大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產經(jīng)濟，為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏，為我國房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。
房地產經(jīng)濟的論文篇四
低碳經(jīng)濟是一種對技術有很強依賴性的經(jīng)濟模式。不論是低碳材料的研發(fā)，還是低碳生產手段的創(chuàng)設都需要依賴技術的不斷進步。而正是因為低碳經(jīng)濟對于技術標準要求較高，研究低碳技術往往需要投入大量的成本。而如果在房地產領域引入低碳經(jīng)濟，勢必要求企業(yè)投入資源與精力來進行低碳技術的研發(fā)。而這往往需要房地產企業(yè)付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時房地產企業(yè)還要承擔研發(fā)失敗的風險。而以上這些都會增加房產行業(yè)的成本。
(二)抬高房價。
導致房價上漲的原因主要有兩個，一個是開發(fā)房地產的成本增加;另一個是金融的投機與市場的調控。而在房地產行業(yè)引入低碳經(jīng)濟必然會抬高房價。一方面:引入低碳經(jīng)濟需要企業(yè)投入大量的成本進行低碳技術的研發(fā)，而企業(yè)要想收回這些成本，就只能將研發(fā)資金平攤在房價上，這樣就會導致房價的上漲。另一方面：低碳經(jīng)濟作為綠色環(huán)保的代名詞往往與健康聯(lián)系在一起。而一旦房地產行業(yè)進行了低碳經(jīng)濟的改造就會在市場上產生健康與房地產現(xiàn)結合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來說是極具有吸引力的。而這就會導致國人增加自己的購房行為，進而形成賣方市場，促使房價上漲。同時也會給各大金融公司提供炒作與投機的機會，從而進一步提高了房價。
房地產的定位應為生活必需品，因此高端房地產不應成為房地產的主流。而引入了低碳技術的房地產則顯然成了高端房地產產品。而這樣的房地產產品所面臨的客戶群體也是高端人群，這就導致了房地產行業(yè)定位錯亂的現(xiàn)象。一方面:為了進行低碳技術的研發(fā)而投入大量的成本，進而使得普通房地產平攤了企業(yè)的開發(fā)成本而使得房價上漲，最終使客戶群體喪失購房欲望，使企業(yè)面臨資金周轉的問題;另一方面高端領域的開發(fā)雖然成交額大，但成交的數(shù)量少，很難為短期的資金周轉提供幫助。而這些輕則會成為抑制房地產發(fā)展的因素，重則會導致房地產行業(yè)面臨生存危機。
二、房地產發(fā)展發(fā)展倡導低碳經(jīng)濟。
(一)制定低碳地產政策。
目前制約我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經(jīng)濟在房地產領域更好地發(fā)展，就必須為其提供相關的法律法規(guī)與政策規(guī)章。
(二)倡導綠色環(huán)保。
在房地產經(jīng)濟中引入低碳經(jīng)濟的理念涉及到的是一整條產業(yè)鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應、以設計、建筑為代表的'施工等等。而呈現(xiàn)在公眾面前的不過是房地產的銷售。因而，要發(fā)展低碳房地產就需要這些領域的共同努力，而這需要國家大力倡導綠色環(huán)保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業(yè)中。
(三)提高環(huán)保意識。
房地產的終端并非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產領域全面實施低碳經(jīng)濟的理念，要求我們倡導民眾提高環(huán)保意義。讓低碳環(huán)保的不僅存在于房地產的開發(fā)與建設方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。
(一)控制排碳量。
我國在很多領域制定了碳排放量的標準，但在房地產領域卻沒有相關的標準。而要實現(xiàn)低碳房地產經(jīng)濟的目標就要求我國從政策上確定房地產的碳排放量標準，為監(jiān)管我國房地產向低碳方向的發(fā)展提供依據(jù)。同時也能對我國房地產企業(yè)起到督促作用，使其自發(fā)自覺地向低碳靠攏。
(二)控制企業(yè)成本。
低碳經(jīng)濟會加大房地產的成本，而為了使房地產成功地引入低碳經(jīng)濟，需要對房地產企業(yè)進行成本控制。一方面:要加強企業(yè)對業(yè)務成本的控制，即提高房地產的建設效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業(yè)對研發(fā)成本的控制。必須承認的是低碳經(jīng)濟對于技術的要求很高，而高技術也往往要求這高投入，高投入就意味著高成本。但技術研發(fā)也有周期與規(guī)律，即隨著技術的深入，成本會呈現(xiàn)出遞減的狀態(tài)。而企業(yè)對于技術成本的控制就體現(xiàn)在如何縮小研發(fā)周期上。
低碳經(jīng)濟引入房地產行業(yè)不是一蹴而就的，會經(jīng)過長時間的研發(fā)，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經(jīng)濟時做好房地產行業(yè)的發(fā)展目標規(guī)劃。即何時開始、何時進行試點、何時進行新舊產品的替換、何時建成全面的低碳房地產行業(yè)。而在清晰的產業(yè)發(fā)展目標的指引下，會對我國房地產行業(yè)引入低碳經(jīng)濟產生事半功倍的效果。
(四)完善房地產經(jīng)濟管理體制。
我國對于房地產管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標不夠透明、工程建設的監(jiān)管機制不夠完善、房屋產權辦理難等問題。而這些問題都影響著我國房地產的發(fā)展。而在引入低碳經(jīng)濟之后，我國房地產的管理也將面臨新的挑戰(zhàn)。而為了更好地管理我國的房地產行業(yè)，則有必要完善我國房地產經(jīng)濟管理體制。
(五)完善房地產財稅政策。
完善的財稅制度可以對房地產經(jīng)濟引入低碳經(jīng)濟起到促進作用，主要體現(xiàn)在兩個方面。一個方面：支持優(yōu)秀企業(yè)，對于積極開展低碳經(jīng)濟的房地產企業(yè)可以給予財稅上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業(yè)起到督促作用，例如開征房地產污染稅。
四、結語。
低碳經(jīng)濟作為一種環(huán)保理念已經(jīng)得到了世界上大多數(shù)國家的認同。而我國目前也在積極地倡導發(fā)展低碳經(jīng)濟。而在房地產行業(yè)引入低碳經(jīng)濟雖然會給房地產行業(yè)造成短期的陣痛，但對其長期發(fā)展會是大有裨益的。因此，我國的房地產發(fā)展要積極引入低碳經(jīng)濟、促進技術的進步、節(jié)約能源。這樣才能使我國房地產行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
參考文獻：
房地產經(jīng)濟的論文篇五
一、房價形成機制與房地產經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內,房地產的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產開發(fā)方的單方面定價,但實質上是房地產開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產經(jīng)濟的產業(yè)鏈延伸。
房地產經(jīng)濟是圍繞房地產開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務技術等服務行業(yè),房地產設計咨詢等創(chuàng)意科技類產業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領域。同時延伸設計到房地產建材的原材料企業(yè)和因為勞務支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產業(yè)。而房地產成交價格指數(shù)是整個房地產經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應了購買者對于房屋設施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產開發(fā)的開發(fā)商仍然對當前的房地產市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產已經(jīng)成為了高級官員購買房產的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產的需求對于房價的影響。
房地產泡沫的產生原因來自投資用房地產的投資人隨時可能撤出房地產市場,而近7個月房地產市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領域的投資用房地產投資人撤出。這些領域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產的商人等。理論上講,因為投資用房地產之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產供應量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應了房地產投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產的買方力量存在,房地產價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調查市場,做好產品定位。
房地產銷售的利潤高低直接影響到房地產企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質的定位,才可以使產品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產投資形式,各房地產企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預期收益和投資風險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結語
本文通過層次分析,認為房地產經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復雜,企業(yè)應該做好多方面的應對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風險得到更為有效的管控。
房地產經(jīng)濟的論文篇六
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關的法律法規(guī)，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權、保護路產以及保護權益等，但是當前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規(guī)范、科學、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產權問題突出。
路產是公路局資產的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產權問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產的狀況，最終使得路產產權不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權與路產，結果導致路產產權的模糊。
(三)路政管理設備與技術落伍，沒達到應有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎設施，因而大力推動高速公里的信息化是當前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術設備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。
路政管理作為當前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關法規(guī)的學習，積極鼓勵工作人員不斷學習提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權后需要承擔的后果進行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產權制度。
高速公路的經(jīng)濟學屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產權制度。
建立現(xiàn)代產權制度，其一可以確保產權的公有性，其二是利于與高速公路相關的領域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產權制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當前我國高速公路的建設已經(jīng)不再是政府的全資建設，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產權制度，不但可以有效保證高速公里的路權，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓工作，對管理人員不斷進行職業(yè)技能培訓，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠程監(jiān)控;其四建立起應對突發(fā)狀況的應急預案。
路政管理人員應該進行定期的演練，提升應對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預見性與計劃性，確保人身與公有財產的安全。
三、結束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當前體制改革的需求。
然而路政管理工作復雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務，不斷提升管理的科學化水平與服務質量，進而探索出適應新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結合當?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設新型交通道理環(huán)境為目標，以形成便捷的網(wǎng)絡化為著力點，要綜合考慮空間的組合設計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學技術的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預算是有限的，不可能在短時間內將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側重點應該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進行改變，把現(xiàn)有的財政預算和人力投入到存在嚴重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結來帶動，在解決好問題嚴重的區(qū)域后，也應重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關負責人員必須嚴格監(jiān)督，并加以制止。
房地產經(jīng)濟的論文篇七
以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第3個月同比上漲；環(huán)比上漲0.7%，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進入以來，自中央經(jīng)濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統(tǒng)計顯示，年，全國房地產開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數(shù)據(jù)看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動趨勢與同比數(shù)據(jù)變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢。
二、行為經(jīng)濟學的主要觀點。
（一）什么是行為經(jīng)濟學。
行為經(jīng)濟學就是要從人的現(xiàn)實決策過程中出發(fā)，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經(jīng)濟行為和經(jīng)濟現(xiàn)象。它強調的是，經(jīng)濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現(xiàn)場實驗研究，對主流經(jīng)濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規(guī)律性的東西，接著用數(shù)學把規(guī)律表達出來，以便給經(jīng)濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。
（二）行為經(jīng)濟學的發(fā)展。
傳統(tǒng)的行為經(jīng)濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經(jīng)濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環(huán)境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。
現(xiàn)代行為經(jīng)濟學抓住了經(jīng)濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據(jù)表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數(shù)一基于期望理論的價值函數(shù)和概率權重函數(shù)，這為行為經(jīng)濟學的發(fā)展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發(fā)性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價值函數(shù)被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。
3.收益和損失函數(shù)都將呈現(xiàn)出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規(guī)律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經(jīng)濟學角度的意義。
由于行為經(jīng)濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現(xiàn)實生活中的一些有限理性現(xiàn)象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。
傳統(tǒng)經(jīng)濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規(guī)?；男?，而單個微觀主體的行為決策正是經(jīng)過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。
行為經(jīng)濟學角度看房地產的投資需求。
（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。
1.人們根據(jù)資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現(xiàn)象被稱為“心理賬戶”。傳統(tǒng)的經(jīng)濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區(qū)別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據(jù)投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現(xiàn)為三個不同的曲線。由于曲線狀態(tài)的不同導致有不同的投資收益，再根據(jù)這一點來決定自己的收入應該如何分配。
（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。
1.期望理論的重要發(fā)現(xiàn)之一是人們在面對收益和損失的決策時表現(xiàn)出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數(shù)量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現(xiàn)為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現(xiàn)為風險尋求。
2.我們發(fā)現(xiàn)在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現(xiàn)房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區(qū)間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經(jīng)下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。
在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。
同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現(xiàn)下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。
（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。
1.傳統(tǒng)經(jīng)濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數(shù)的方式來貼現(xiàn)的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩(wěn)定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現(xiàn)率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執(zhí)行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經(jīng)過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發(fā)沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。
2.由于我國目前處于經(jīng)濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現(xiàn)出在宏觀經(jīng)濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經(jīng)濟環(huán)境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現(xiàn)率，更加注重房地產短期回報。
四、結語。
從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經(jīng)濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經(jīng)濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經(jīng)濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩(wěn)定地發(fā)展。
房地產經(jīng)濟的論文篇八
1房地產經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的促進和推動作用
從二十世紀九十年代,我國的房地產業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對于當時的房地產業(yè)的情況,政府給予了多次調整,進一步促進房地產業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長期發(fā)展,房地產在我國的國民經(jīng)濟領域具有較高的地位。當前,房地產經(jīng)濟成為了我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認識當前市場的房地產經(jīng)濟趨勢,并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決,才會讓房地產經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產經(jīng)濟的發(fā)展需要依靠國民經(jīng)濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎性的資源。房地產的發(fā)展需要依賴于國民經(jīng)濟里的建筑材料、設施、機械等眾多的基礎性資料進行相互配合,透過這些基礎物資以及資料的供應,房地產從某種程度來講對國民經(jīng)濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產經(jīng)濟給國民經(jīng)濟里許多行業(yè)均供應了更加良好的場所。由于房地產的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領域的消費。因此,促進房地產經(jīng)濟,可以有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展,推動人民生活方式和消費水平的提高。
2我國房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項關乎經(jīng)濟、社會、文化技術以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經(jīng)濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進步這三大方面?？墒欠康禺a經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產業(yè)的發(fā)展不但要實現(xiàn)當代人對各類房地產產品的需求,還要實現(xiàn)后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產業(yè)本身的'不斷增長,還要同社會以及國民經(jīng)濟的其他產業(yè)進行相互協(xié)調發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護和建設環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護,使得房地產業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴重的局面,并且,人們在遠離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當前我國的房地產經(jīng)濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產經(jīng)濟的發(fā)展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發(fā)展有所影響,并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會有大量的空置房產出現(xiàn),產生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應而造成了房產的空置,這其中包含了房地產超出了當?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內部因素導致房地產空置,這其中包含了開發(fā)商的資質過低,其開發(fā)的房地產在質量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現(xiàn)沖突,沒有獨特的特點及優(yōu)勢,以上原因造成了房地產的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產信貸結構具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產的安全形成了隱患;房地產貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟環(huán)境限制,因其低進低出的運營模式導致了資金缺乏公正性。
3我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展對策
3.1保護生態(tài)環(huán)境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護,提升人們的環(huán)境質量,讓房地產經(jīng)濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展。“民族的才是世界的”,在發(fā)展經(jīng)濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢,帶動其他產業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設,杜絕空置房產。不要一味的擴大規(guī)模,而是要切實做到同當?shù)厝丝?、?jīng)濟、文化相結合,共同發(fā)展,從實際出發(fā),以市場需求為己任,加強房屋質量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產的空置現(xiàn)象。
3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產信貸結構,杜絕漏洞的產生。以防銀行資產安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務于百姓的目的。
4結束語
在新的經(jīng)濟形勢下,房地產經(jīng)濟儼然已經(jīng)是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)。房地產經(jīng)濟在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場經(jīng)濟和政府的宏觀調控政策去處理去解決。希望中國的房地產經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟下和政府的宏觀調控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。
房地產經(jīng)濟的論文篇九
一、選題背景
（一）房地產市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產是人類生活、生產以及一切社火活動最基本的物質保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產業(yè)之間的關聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀八十年代至今，我國的房地產業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發(fā)達國家相比較，我國的房地產行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產價格漲幅過快、住房保障較低、供給結構不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標志。怎樣對房地產業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進行合理、科學的分析及判斷已經(jīng)成為政府當前面臨的嚴峻考驗。
（二）房地產市場信息的運行情況
要了解我國房地產行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產的銷售定價等等。而廣義上將房地產市場信息定義為包括房地產經(jīng)濟活動的內部以及外部的所有相關信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產行業(yè)的形勢做出準確的判斷。
二、目前我國房地產行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結構的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應，而房地產市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應。從我國目前的房產市場結構來看，其保障性還很低，同時其交易與建設體制都不健全。
（二）內生性角度分析：地價實際上就是房地產開發(fā)的最基礎投資，地價是影響房價的關鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導致了生產成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關注gdp的增長，然而卻忽視了對房產業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當代80、90后對房產的需求。另外，我國目前的房產市場中還存在嚴重的不良投機行為，房產市場的高回報率導致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產業(yè)的有效調控措施
（一）嚴把閘門，加強調控
1、嚴把土地閘門是控制房產市場的關鍵，政府應該大力保障住房的土地供應，嚴格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應該對其收取閑置費用，同時還應對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應從以下四個方面對土地的供應結構進行政策上的調控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調整，以此來為房產市場降溫，促使其恢復到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準備金與銀行利率的調整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經(jīng)濟調節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調控以外，還需對行政閘門進行調控。嚴把行政閘門主要是指利用國家相關行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當前房產市場的監(jiān)管力度，對房產市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應加強對土地供應結構的調整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產市場保持良好的秩序，應該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創(chuàng)新也是幫助調整房價市場秩序的有效措施，結合國家出臺的相關政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設來完善房產市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產進行管理。
總結：
本文對我國當前的土地及房產市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產行業(yè)目前存在的關鍵問題。同時，本文還認為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調整房產市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學、合理的措施對其進行解決。
房地產經(jīng)濟的論文篇十
市場經(jīng)濟是房地產經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產商品的價格。
過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督。
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。
目前房地產經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產企業(yè)進行有效的調整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產經(jīng)濟的轉型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結語。
綜上所述，可知就我國目前的房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務，房地產產業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關部門應該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產企業(yè)轉型。本文是筆者多年房地產經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產經(jīng)濟的論文篇十一
今年以來,我國的房地產業(yè)似乎正在進入一個新的“冰河時期”,在經(jīng)濟下行壓力和一些市場因素的影響下,很多城市的房地產企業(yè)開始面臨全面倒閉的風險。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,我國的整體商品房價格已連續(xù)5個月下跌,該月70個城市房價環(huán)比無一上漲,其中58個城市甚至出現(xiàn)同比下滑。
考慮到這一整體環(huán)境,有業(yè)內專家指出,當前我國房地產業(yè)正在經(jīng)歷著一個全面轉型的重要機遇,以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返,因為無論從政策層面還是從市場層面考慮,原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當前我國房地產行業(yè)順利跨過危機的重要任務。
個人認為,未來我國的房地產行業(yè)應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行,房地產企業(yè)將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業(yè)市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發(fā)展,打造“智慧化地產”。
所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值,進而促使其商品價值的更大提升。當然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳,而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”,我認為未來的房產發(fā)展將更加注重居民的個人感受,結合互聯(lián)網(wǎng)思維,自下而上地推動居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設施的使用和商業(yè)化經(jīng)營中。
所謂“復合化”,就是要通過系統(tǒng)性的平臺化思維,來推動社區(qū)及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
最后我強調的所謂“可延展化”,實際也是在強調房產商品的“可持續(xù)發(fā)展”,不要搞點什么都是最終全盤推到重建,成本高、風險大。還是應該多鼓勵在現(xiàn)有建設和運營的基礎上,進一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時追求項目商業(yè)空間的極致化拓展。這也是符合當前我國“新型城鎮(zhèn)化”的整體戰(zhàn)略思想和“信息惠民”的房地產業(yè)總體發(fā)展方向的。
房地產經(jīng)濟的論文篇十二
一、新經(jīng)濟的定義與幾種測度思路。
首次提出“新經(jīng)濟”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數(shù)美國文獻，均稱新經(jīng)濟的促成技術僅指信息技術（注：中國文獻中的“新經(jīng)濟”則多由包括信息技術、生物技術、新材料、微型機電系統(tǒng)等在內的多種技術促成。）。多數(shù)人認為，新經(jīng)濟是過去里各種結構變化的產物，代表著一種新的經(jīng)濟增長方式，核心是新技術――經(jīng)濟范式的形成與發(fā)展：新的技術結構、產業(yè)結構和相關的制度結構。
從經(jīng)濟科學的角度看，“經(jīng)濟”的含義有如下方面：(1)社會生產關系的總和或社會經(jīng)濟制度；(2)產品與服務的生產、分配、交換、消費活動，即人們的生產與再生產活動；(3)一國國民經(jīng)濟整體或其中的各個部門。“新經(jīng)濟”正是基于上述三方面的一個立體的綜合概念：它并不僅指某一產業(yè)／部門或某些產業(yè)／部門，但這一或這些產業(yè)／部門是“新經(jīng)濟”概念的核心；這一或這些核心產業(yè)／部門的技術在整個國民經(jīng)濟生產與再生產活動中具有廣泛甚至全面的應用與滲透力；這一或這些核心產業(yè)對國民經(jīng)濟的應用與滲透效應擴展到整個社會生產關系，即這些核心產業(yè)／部門形成了獨特的社會生產關系／社會經(jīng)濟制度型態(tài)。新技術、新產業(yè)和新社會三個層面是“新經(jīng)濟”概念缺一不可的要素。作為新技術，信息技術在國民經(jīng)濟體系中形成了新的獨立的信息產業(yè)部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經(jīng)濟產業(yè)部門都具有全面的應用與滲透力，在此基礎上，信息技術正在徹底地改變社會生活方式與內容。本文認定，當前的新經(jīng)濟即為信息經(jīng)濟。
信息產業(yè)指同信息的生產、出版、傳遞、處理以及信息設備制造、信息系統(tǒng)建設等活動有關的產業(yè)部門的總稱。人們關于信息產業(yè)外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產業(yè)分類體系(naics-1997)、聯(lián)合國國際標準產業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進行全球信息企業(yè)實力排行時所用標準來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產業(yè)的內涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經(jīng)濟指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場提供信息產品和信息服務并以信息商品形式出售的產業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經(jīng)濟生活中地位的上升以至于獨立信息經(jīng)濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經(jīng)濟形態(tài)――信息經(jīng)濟的出現(xiàn)。
（二）幾種測度研究思路。
第一，從各種“異?！苯?jīng)濟現(xiàn)象中判斷新經(jīng)濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關于新經(jīng)濟的系列研究報告。ppi對新經(jīng)濟的測度指標共有三類71項，為理解和把握新經(jīng)濟動態(tài)提供了基本框架，但在數(shù)據(jù)可得性方面受到很大限制。
第二，測度具體的新經(jīng)濟部門在開業(yè)數(shù)、生產、貿易、就業(yè)等方面活動的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產出的框架。
第三，在測度新經(jīng)濟部門直接經(jīng)濟結果的基礎上，進一步測度新技術在傳統(tǒng)經(jīng)濟部門中廣為應用的間接影響。美國商務部經(jīng)濟分析局從國民經(jīng)濟核算框架的角度對新的信息技術在國民經(jīng)濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數(shù)據(jù)與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經(jīng)濟基本情況的測度。
[1][2][3]。
房地產經(jīng)濟的論文篇十三
進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經(jīng)濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟重大項目服務機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導新經(jīng)濟企業(yè)注冊登記服務。上半年引導新經(jīng)濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務質量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經(jīng)濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟企業(yè)提供優(yōu)質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經(jīng)濟發(fā)展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟相關產業(yè)，有效推進轄區(qū)新經(jīng)濟工作取得突出進展。
房地產經(jīng)濟的論文篇十四
美國經(jīng)濟在90年代的高速增長是與美國經(jīng)濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟出現(xiàn)的高投資和高消費沒有相應的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟已進入因高科技產業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟”的結論,美國的“新經(jīng)濟”并沒有給美國經(jīng)濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎.另一方面,我們也應當看到,高科技產業(yè)包括網(wǎng)絡經(jīng)濟,正在改變美國經(jīng)濟的面貌.但是不應當把網(wǎng)絡經(jīng)濟中的泡沫成分當作“新經(jīng)濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學經(jīng)濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關鍵詞：新經(jīng)濟網(wǎng)絡經(jīng)濟網(wǎng)絡狂熱
房地產經(jīng)濟的論文篇十五
實踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經(jīng)得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟管理教育脫離生產實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經(jīng)濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據(jù)，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內容、課程體系改革為重點。
2.2構建建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結構。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內容，應著重體現(xiàn)在學生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質的培養(yǎng)方面，應具備的職業(yè)能力結構表現(xiàn)在以下兩個方面：
2.2.1基礎素質能力。
是職業(yè)能力結構的基礎，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業(yè)方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發(fā)展有機地結合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟管理專業(yè)知識能力結構的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關的經(jīng)濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現(xiàn)知識結構的開放性、動態(tài)性，是建筑經(jīng)濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業(yè)能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。
建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關職業(yè)技術培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結構。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經(jīng)驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術學院。
房地產經(jīng)濟的論文篇十六
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現(xiàn)價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經(jīng)濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應屆畢業(yè)生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經(jīng)紀學，房地產估價，以及房地產經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業(yè)務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產經(jīng)濟的論文篇十七
經(jīng)濟管理學自薦信、為了寫出更好更專業(yè)的自薦信大學生個人簡歷網(wǎng)提供這份經(jīng)濟管理學專業(yè)求職信范文為參考范文。
敬愛的先生/女士：
您好！
我是吉林大學的一名大四學生，即將踏入社會的我對未來充滿著期待，我相信“wellbegunishalfdone”，（好的開端是成功的一半）。我希望貴公司就是我成功的起點，我能有幸同貴公司一起共創(chuàng)明日的輝煌。
我出生于風景秀美的邊陲小城——臨江，我以優(yōu)異的成績考入了xx大學經(jīng)濟管理學院，從此翻開了我人生新的篇章。入學以來我一直擔任班級的團支書，繁忙的工作不僅培養(yǎng)和鍛煉了我的工作能力，更加鍛煉了我解決問題的能力，使我面臨問題的時候能夠冷靜分析，縝密思考，而這一切對我專業(yè)的選擇都產生了深刻的影響。
我在做好本職工作的同時，還積極參加學校組織的各項活動，并鼓勵同學參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團結同學，我相信集體的力量是強大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項工作做好。/信息來源于大學生個人簡歷網(wǎng)語言，和frontpage，dreamweaver，等網(wǎng)頁編輯軟件，firework，flash等網(wǎng)頁圖形處理軟件，可以自如的進行網(wǎng)頁編輯?，F(xiàn)在我在互聯(lián)網(wǎng)上，就已經(jīng)建立了自己的個人主頁，并用遠程文件傳輸協(xié)議(ftp)進行維護和管理。不斷的努力使我的網(wǎng)頁日趨成熟。
當然一個高素質人才除了掌握扎實的`專業(yè)知識，還應該具有豐富的人文知識。我從小熱愛文學，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅實的基礎。讀書以來，不斷參加校內外征文活動，發(fā)表過作品數(shù)篇.特別在大學期間,被特邀為校報記者,參賽文章多次獲獎.此外,在英語的學習方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會話能力,可以用英語進行日常的交流.
未來社會需要的是理論和實踐相結合的復合型人才。學習之余，我參加了大量的社會實踐活動，做家教，去商場做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風.
鮮花和榮譽只能代表過去，未來的社會于我完全是一個陌生的世界，更是一個充滿挑戰(zhàn)的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸?shù)男拍?，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機會。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學的知識。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環(huán)境中去，為公司的發(fā)展貢獻自己的青春。
在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產經(jīng)濟的論文篇十八
在目前我國大多數(shù)高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規(guī)模和提升層次、推進管理機制創(chuàng)新方面出現(xiàn)了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強經(jīng)濟活動的管理，根據(jù)自身發(fā)展的方向與特點，引入管理會計并使其發(fā)揮出應有的價值和優(yōu)勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發(fā)展，為國家和社會源源不斷地提供優(yōu)質人才。
2、高校經(jīng)濟管理中應用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業(yè)經(jīng)濟管理而產生的學科，對其經(jīng)濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經(jīng)濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發(fā)展。下文就管理會計在高校經(jīng)濟管理中較好的應用提出幾點建議：
2.1轉變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發(fā)揮出最大的利用價值，促進高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業(yè)知識和技能并不強，在工作中難免會出現(xiàn)諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現(xiàn)較大的問題，避免重大的經(jīng)濟損失，就必須提高會計人員的素質。高校可以不定期組織員工進行專業(yè)技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經(jīng)濟管理中。
2.3完善內部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對經(jīng)濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據(jù)自身實際發(fā)展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發(fā)展決策，促進學校更好的發(fā)展?？茖W的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發(fā)展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現(xiàn)有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率?？梢院侠砝眯庞?，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經(jīng)濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發(fā)展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學院。
房地產經(jīng)濟的論文篇十九
20世紀90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個經(jīng)濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟作為知識經(jīng)濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經(jīng)濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經(jīng)濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟的作用。
信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經(jīng)濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數(shù)增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡系統(tǒng)升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；驅爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。
新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經(jīng)濟的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農業(yè)轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業(yè)增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉基因的逃逸現(xiàn)象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現(xiàn)嚴重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢?；ヂ?lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網(wǎng)絡基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產經(jīng)濟的論文篇二十
摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進國家經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經(jīng)濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經(jīng)濟管理的有效途徑，以期促進房地產業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產企業(yè)在一定程度上都建立了相應的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質量和效率，是房地產企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產企業(yè)的內部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產生巨大的負面影響。內部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴。
在大多數(shù)的房地產企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內部審計制度不夠完善。
房地產企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產、企業(yè)的財產、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現(xiàn)對企業(yè)資產、財產及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當前的房地產企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產、財產、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內部管理環(huán)境。
在加強房地產業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結構，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內部管理環(huán)境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內部經(jīng)濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段。稽核監(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。
3、完善企業(yè)內部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產企業(yè)在發(fā)展過程中應當注意完善企業(yè)的內部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產、財產的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
結束語：
房地產企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
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房地產經(jīng)濟的論文篇二十一
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場經(jīng)濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟效益為目標，構建財務會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理模式進行研究。
關鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關冶煉廠是國內首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產和鉛鋅產品出口基地。韶關冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內的鉛、鋅產品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產品消耗的原料價格是當期的產品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內公開的市場定價為準。生產所耗用的煤、焦、電價格也采用國內公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內。所以，韶關冶煉廠的經(jīng)濟管理中，采取正確的方式對實施財務會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關重要。
一、財務會計目標成本管理中強化制度的作用實現(xiàn)管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務會計目標成本管理關乎到企業(yè)的經(jīng)濟運行，是至關重要的。韶關冶煉廠的財務會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設。從標準化管理的角度而言，制度建設也是工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關冶煉廠的運營中，將科學合理的財務會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現(xiàn)了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預期的效果。
二、財務會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關冶煉廠生產成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內容納入成本預算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務會計目標成本管理中強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理。
從目前的韶關冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結合市場價格和加工費而展開的。這兩項內容對于目標成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理是非常必要的。無論是財務會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經(jīng)濟利益。
四、結束語。
綜上所述，韶關冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經(jīng)濟管理中的重要內容，是關乎到企業(yè)經(jīng)濟效率的關鍵因素。在市場經(jīng)濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務會計目標成本管理，提高財務會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
參考文獻：
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