許多糾紛和爭(zhēng)議可以通過(guò)仔細(xì)起草和執(zhí)行合同來(lái)避免。雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分溝通和協(xié)商。合同可以在雙方簽字并加蓋公章后生效。
借款合同及注意事項(xiàng)篇一
每個(gè)人都會(huì)有手頭緊的時(shí)候，那么在借錢(qián)時(shí)記得要簽訂借款合同，還要了解一下借款合同的注意事項(xiàng)。
公路 借款人：
住所(地址)：
法定代表人：
貸款人：
住所(地址)：
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
借款人因 公路建設(shè)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款 萬(wàn)元，期限為 年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)。
1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1.1.1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實(shí)施賬戶(hù)監(jiān)管的銀行。
1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8 項(xiàng)目指 公路。
1.1.9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日。
1.1.10 經(jīng)營(yíng)期指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至運(yùn)營(yíng)期結(jié)束。
1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1.1.12 成本超支指項(xiàng)目建設(shè)投資(包括固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資金支出)超支。
1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
1.1.14 項(xiàng)目資本金指在 公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。
1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì)押合同等。
1.2 本合同目錄和條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。
2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實(shí)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2.4 本合同項(xiàng)下 萬(wàn)元的項(xiàng)目資本金按期、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);
2.8 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;
2.9 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬(wàn)元的貸款。
3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 公路項(xiàng)目建設(shè)。
3.3 本合同項(xiàng)下貸款期限共 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年
月 日止。
3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn);其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成部分。
4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利率，確定為年息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人同意。
4.2 本合同項(xiàng)下的貸款利息，以每年360天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實(shí)際貸款余額和占用天數(shù)計(jì)收(包括第一天，除去最后一天)。
4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。
5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;
5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;
5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;
5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。
5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿足下列條件：
5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;
5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生成本超支或者成本超支部分已自籌解決;
5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;
5.2.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.7 已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立賬戶(hù)。
6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月 日起至 年 月 日止。
6.2 本合同項(xiàng)下貸款分次提取，即：
(1) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;
(2) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;
(3) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;
6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前 天征得貸款人的同意，并支付貸款人因此所受到的利息損失(推遲提款期的利息-同期活期存款利息=貸款人所受利息損失)。
6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。
6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期終止日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可取消。
6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù);逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款。
6.7 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止，分 次還款，具體還款時(shí)間與金額如下：
還款日 還款本金數(shù)額
年 月 日 萬(wàn)元
年 月 日 萬(wàn)元
年 月 日 萬(wàn)元
6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交展期申請(qǐng)，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。
6.9 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：
a. 公路建成通車(chē)后收取的車(chē)輛通行費(fèi);
b.
c.
6.10 第6.9條所列資金尚不足以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。
6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對(duì)于提前償還的款項(xiàng)，借款人不能重新借用。
6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行;本金金額不得少于 萬(wàn)元。
6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金一并歸還。
6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同6.7條規(guī)定的還款計(jì)劃倒順序減少貸款本金。
6.15 若某個(gè)提款、還款、結(jié)息日為非銀行營(yíng)業(yè)日，則順延至下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日，若下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日為下一個(gè)公歷年度或月份的第一天，則該提款、還款日提前至上一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。
7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開(kāi)立的賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。
7.2 賬戶(hù)監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付;
7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng);
7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶(hù)直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述賬戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：
7.3.2 開(kāi)立于 的基本結(jié)算賬戶(hù)，借款人收到的下述款項(xiàng)應(yīng)付至該賬戶(hù)內(nèi)且該賬戶(hù)內(nèi)的資金只能用于第7.4條規(guī)定的支出：
a.項(xiàng)目完工后收取的車(chē)輛通行費(fèi);
b.本項(xiàng)目下的所有保險(xiǎn)賠款;
d.借款人從任何其他渠道收取的本項(xiàng)目下的所有其他款項(xiàng)。
7.3.3 開(kāi)立于 的償債基金賬戶(hù)，該賬戶(hù)內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項(xiàng)存入償債基金賬戶(hù)，并享有 天的寬限期。
7.4 借款人承諾，其從基本結(jié)算賬戶(hù)內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照下列次序支付下述款項(xiàng)：
7.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期：
a.按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款
b.本合同項(xiàng)下的到期利息
c.其他支出
7.4.2 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：
a.本合同項(xiàng)下的到期利息額
b.本合同項(xiàng)下的到期本金額
c.本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額
d.按借款人的營(yíng)運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支
e.其他支出。
7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后(除非該違約通知被收回)，除非用作支付貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否則借款人從第7.3條所列賬戶(hù)的所有提款應(yīng)事先取得貸款人的同意。
7.6 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的賬戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?BR> 8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完工(見(jiàn)附件一)。
8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3 借款人以依法獲得的 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保(見(jiàn) 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同)，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。
8.1.4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見(jiàn)附件二)。
9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;
9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;
9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.5 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;
9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后 日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。
9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。
10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10.2 對(duì)獲悉的借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。
11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利;合同解除的，不影響本合同中規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款。
11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承接本合同項(xiàng)下借款人的全部權(quán)利和義務(wù);有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行提供令貸款人滿意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然有效。
12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目保險(xiǎn)。險(xiǎn)種為 險(xiǎn)、 險(xiǎn)、 險(xiǎn);保險(xiǎn)余額應(yīng)與本文同項(xiàng)下項(xiàng)目的總價(jià)值相等;保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。
12.2 保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，保險(xiǎn)單為本合同附件;貸款人有權(quán)向借款人追償為維護(hù)自身利益而代付的保險(xiǎn)費(fèi)用及有關(guān)支出。
12.3 在本合同有效期內(nèi)，若項(xiàng)目發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險(xiǎn)賠償金存入第7.3.2條規(guī)定的基本結(jié)算賬戶(hù)，由借貸雙方協(xié)商決定用于項(xiàng)目毀損部分的修復(fù)或提前清償本合同項(xiàng)下的貸款本息。
13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額部分的百分之 的違約金。
13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之 的利息，對(duì)未支付的.利息計(jì)收復(fù)利。
13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約使用部分計(jì)收萬(wàn)分之 的利息。
13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第12.1條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付貸款金額百分之 的違約金。
13.5 借款人違反本合同第7.4條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之 的違約金。
13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或者全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，按第13.2條的規(guī)定計(jì)收利息。
13.7 發(fā)生第13.6條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的 公路收費(fèi)權(quán)。
13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開(kāi)立的所有賬戶(hù)上直接扣收。
13.9 貸款人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并向借款人按日償付違約部分萬(wàn)分之 的違約金：
13.9.1 收到借據(jù)后，無(wú)正當(dāng)理由推遲放款的;
13.9.2 無(wú)故提前收回貸款的。
14.1 借貸雙方在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的。
15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號(hào)信函、傳真、電報(bào)、電傳等書(shū)面形式。但是采取除掛號(hào)信函之外的其他書(shū)面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以掛號(hào)信函方式補(bǔ)寄對(duì)方。
15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時(shí)間為送交時(shí)間。
15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。
16.1 本合同自雙方的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或者授權(quán)代理人簽字，并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部清償之日止。
16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
借款人： (公章)
法定代表人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
貸款人： (公章)
法定代表人、負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過(guò)，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對(duì)保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫(xiě)，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來(lái)越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來(lái)決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個(gè)總體原則。
借款合同及注意事項(xiàng)篇二
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)生活較為寬裕，資金使用效益被受到重視，民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系日趨增多。那么，怎樣才能較好的保護(hù)民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法有序以及當(dāng)事人的合法權(quán)益呢?我們的處理經(jīng)驗(yàn)是：
1.訴訟時(shí)效問(wèn)題。需要注意：借款沒(méi)有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的'限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。
2.原告主張債權(quán)必須提供書(shū)面借據(jù);無(wú)書(shū)面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過(guò)銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒(méi)有約定利息的，視為無(wú)息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對(duì)雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。
6.合伙經(jīng)營(yíng)期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由借款人償還。
7.借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。
8.債權(quán)文書(shū)如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
9.還款期滿后6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過(guò)期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.為延長(zhǎng)訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專(zhuān)遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬(wàn)元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。
借款合同及注意事項(xiàng)篇三
1.約定利息在合同簽訂當(dāng)日支付部分利息，或當(dāng)天直接從約定本金中扣除利息。
點(diǎn)評(píng)：按照法律規(guī)定扣除利息部分不應(yīng)計(jì)算在實(shí)際借款本金中，上述做法將導(dǎo)致實(shí)際借款本金減少，出借人預(yù)期利益受損。
2.逾期支付利息，計(jì)算利息部分違約金;約定利息、逾期利息總額高于貸款基準(zhǔn)利率四倍。
點(diǎn)評(píng)：該約定屬計(jì)算復(fù)利，俗稱(chēng)“利滾利”，該約定法律不予保護(hù)。約定利息、逾期利息總額高于貸款基準(zhǔn)利率四倍部分不予支持。
3.設(shè)定抵押權(quán)辦理在典當(dāng)行等金融公司名下，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)而未辦理主債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
點(diǎn)評(píng)：抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)桦S主債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。如果未辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)將導(dǎo)致受讓人喪失抵押權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)。
4.借款借據(jù)應(yīng)區(qū)分現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的支付方式。
點(diǎn)評(píng)：資金的支付方式需明確，大額按慣例應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式，小額可以使用現(xiàn)金方式。建議借款借據(jù)全部由借款人手寫(xiě)，明確收到現(xiàn)金和銀行轉(zhuǎn)賬的金額。
5.銀行取款記錄、轉(zhuǎn)賬記錄務(wù)必保留。
點(diǎn)評(píng)：借款合同系實(shí)踐合同，必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生合同成立的法律效果。而銀行取款記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等結(jié)合借款借據(jù)用以證明出借人以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式履行了合同約定的借款交付義務(wù)。
6.轉(zhuǎn)賬時(shí)轉(zhuǎn)至借款人指定賬戶(hù)應(yīng)出具書(shū)面的指定轉(zhuǎn)款賬戶(hù)函。
點(diǎn)評(píng)：實(shí)踐中很多出借人將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至借款人指定的其他人名下，出于合同相對(duì)性考慮，應(yīng)當(dāng)由借款人出具書(shū)面的指定轉(zhuǎn)款賬戶(hù)函，以證明出借人按照合同約定和借款人指示履行合同的義務(wù)。否則很難說(shuō)明已經(jīng)履行了借款交付義務(wù)。
7.對(duì)于夫妻一方借貸行為，在訴訟時(shí)應(yīng)否將配偶列為被告?
點(diǎn)評(píng)：根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的'解釋(二)第二十四條“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！睋?jù)此，應(yīng)將夫妻雙方列為共同被告，以保障強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)的可操作性并實(shí)現(xiàn)訴訟目的。
8.幾種借貸合同無(wú)效和不予保護(hù)的情形。
企業(yè)以借貸名義向職工非法集資;。
企業(yè)以借貸名義向社會(huì)集資;。
企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款;。
出借人明知借款人為了非法活動(dòng)而借款的，借貸關(guān)系不予保護(hù);。
因非法同居、不正當(dāng)兩性關(guān)系等行為產(chǎn)生的“青春損失費(fèi)”、“分手費(fèi)”等有損社會(huì)公序良俗的情感債務(wù)轉(zhuǎn)化的借貸，不予保護(hù)。
9.借款用途需查清：出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)，典型的例子是賭債。
借款合同及注意事項(xiàng)篇四
債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容。
1、借款總金額：十萬(wàn)元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)。
1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：)。
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)。
(一)甲方的義務(wù)：
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任。
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定。
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解。
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：
身份證號(hào)碼：
乙方(簽字、蓋章)：
身份證號(hào)碼：
訂立時(shí)間。
1.先確認(rèn)證件有效性。
2.寫(xiě)貸款合同時(shí)確定抬頭，即姓名號(hào)碼地址等的有效，要一字不差哦。
3.對(duì)于房子的價(jià)值要先做一個(gè)評(píng)估，或簡(jiǎn)單信任的朋友就自我小區(qū)對(duì)比評(píng)估，并在合同中注明，如果對(duì)方應(yīng)無(wú)力償還的意外，房產(chǎn)的價(jià)值最終如何確認(rèn)，或現(xiàn)在就確認(rèn)價(jià)值是多少，并用于抵押欠款.
4.合同寫(xiě)明不參與對(duì)方的共有財(cái)產(chǎn)或其它債務(wù)糾分.
5.抵押原件最好在你手上，并最終把此抵押合同做一個(gè)公證，或有可靠二個(gè)以上公證人簽名.
借款合同及注意事項(xiàng)篇五
1.訴訟時(shí)效問(wèn)題。需要注意：借款沒(méi)有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。
2.原告主張債權(quán)必須提供書(shū)面借據(jù);無(wú)書(shū)面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過(guò)銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒(méi)有約定利息的，視為無(wú)息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對(duì)雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。
6.合伙經(jīng)營(yíng)期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由借款人償還。
7.借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。
8.債權(quán)文書(shū)如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
9.還款期滿后6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過(guò)期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.為延長(zhǎng)訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專(zhuān)遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬(wàn)元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。
借款合同及注意事項(xiàng)篇六
在實(shí)踐中借款合同形成了較為固定的文本格式(由行業(yè)主管部門(mén)擬定的獨(dú)立的、統(tǒng)一的文本樣式)，其文本模式由首部、正文、尾部、附件組成。見(jiàn)范例一、范例二。
1．借款種類(lèi)。
借款種類(lèi)是借款合同不可缺少的重要條款，必須明確清晰。借款種類(lèi)是根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款用途以及資金的來(lái)源和運(yùn)用方式等進(jìn)行劃分的。劃分的目的在于，對(duì)不同種類(lèi)的貸款發(fā)放所掌握的政策界限和原則有所不同。
根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款種類(lèi)分為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、基建借款等。根據(jù)借款的用途，借款種類(lèi)分為固定資產(chǎn)借款、流動(dòng)資金借款或者生產(chǎn)性借款、消費(fèi)性借款等。根據(jù)資金的來(lái)源和運(yùn)用方式，借款種類(lèi)分為自營(yíng)借款、委托貸款、特定貸款等。
2．借款幣種。
借款幣種，是指是人民幣借款還是外幣借款，如果為外幣借款，要寫(xiě)明是何種外幣，如美元、歐元、日元等。
3．借款用途。
借款用途是指借款人使用借款的特定范圍，是貸款方?jīng)Q定是否貸款、貸款數(shù)量、期限長(zhǎng)短、利率高低的重要依據(jù)，借款人必須如實(shí)填寫(xiě)，并且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款，不能移作他用。
4．借款數(shù)額。
借款數(shù)額是指借款貨幣的數(shù)量，它是指借款人可以取得的最高借款額限。依實(shí)際情況，借款由貸款人一次或分次發(fā)給。
5．借款利率。
借款利率是指借款人在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所貸資金的比率，是借貸當(dāng)事人雙方計(jì)算利息的主要依據(jù)，因此，是借款合同的必備條款。借款利率從結(jié)構(gòu)上劃分，可以分為基準(zhǔn)利率、法定利率、優(yōu)惠利率、差別利率、加息、帖息借款利率等幾種主要形式。我國(guó)現(xiàn)行的借款利率體制實(shí)行借款基準(zhǔn)利率和法定利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定和管理。中國(guó)人民銀行依據(jù)國(guó)家有關(guān)貸款政策對(duì)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的借款利率進(jìn)行管理。各金融機(jī)構(gòu)可以在中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)范圍內(nèi)以法定利率為浮動(dòng)基礎(chǔ)，自行確定各類(lèi)、各檔次的借款利率。因此，一份借款合同究竟采用何種利率，應(yīng)根據(jù)具體貸款的種類(lèi)、用途、期限的不同來(lái)確定。
我國(guó)的法律、法規(guī)對(duì)民間借款利率沒(méi)有硬性規(guī)定，目前執(zhí)行的是最高人民法院于1991年8月發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定。該意見(jiàn)規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的超出部分的利息不予保護(hù)。簽訂民間借款合同時(shí)，采用利率應(yīng)根據(jù)上述意見(jiàn)規(guī)定及具體貸款種類(lèi)、期限的不同來(lái)確定。
6．借款期限。
借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款的使用期限，包括有效期限和履行期限。有效期限是指對(duì)當(dāng)事人雙方均有約束力的時(shí)間范圍，借款方從貸款方取得第一筆貸款到還清全部貸款所占用的時(shí)間。履行期限是指當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)，另一方接受履行，合同當(dāng)事人雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的時(shí)間界限。借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類(lèi)、借款性質(zhì)、借款用途來(lái)確定。在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限條款必須詳細(xì)、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產(chǎn)生合同糾紛。
7．還款的資金來(lái)源和還款方式。
還款的.資金來(lái)源是指借款方可以用于歸還貸款的資金取得渠道，按照有關(guān)信貸管理辦法的規(guī)定，固定資產(chǎn)投資貸款還款的資金來(lái)源主要有：項(xiàng)目投產(chǎn)后所得稅前的新增利潤(rùn)，新增折舊基金，基本建設(shè)收入，基建投資包干結(jié)余分成和經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免的稅收以及其他自有資金。簽訂借款合同時(shí)按照有關(guān)信貸管理辦法對(duì)不同種類(lèi)的借款寫(xiě)明其還款的資金來(lái)源。還款方式是指借款方采用什么結(jié)算方式將借款歸還給貸款方，還款人是一次還是分次還清借款，是采用電匯還是信匯或者其它方式還清借款，必須在合同中寫(xiě)明；并且應(yīng)寫(xiě)明每次履行的具體時(shí)間，如果有法律規(guī)定的還款方式，應(yīng)依法定方式還款。
8．保證條款。
保證條款是借款合同保障貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重要約定。對(duì)借款合同擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押，因此，擔(dān)保貸款的種類(lèi)有保證貸款、抵押貸款和。借款合同的擔(dān)保，當(dāng)事人既可以采用由借、貸、擔(dān)保三方當(dāng)事人共同協(xié)商簽訂擔(dān)保借款合同的形式，也可采用由擔(dān)保人在借款合同中簽字，并同時(shí)向貸款方出具書(shū)面還款保證書(shū)的形式。
9．當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)。
根據(jù)實(shí)際需要，可在合同中約定當(dāng)事人雙方的義務(wù)。借款合同當(dāng)事人雙方有以下權(quán)利與義務(wù)。
貸款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定的利率或者按照與借款人約定的利率收取利息。
(2)有權(quán)按照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況，要求借款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，但公民之間借款另有約定的除外。
(3)借款人無(wú)力歸還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)依法處理借款人作為貸款擔(dān)保的抵押物或者質(zhì)押物，并優(yōu)先受償。
貸款人的主要義務(wù)。
(1)按合同約定的日期、數(shù)額提供借款。
(2)對(duì)政策性貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
借款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照約定的日期、數(shù)額取得貸款。
(2)有權(quán)按照約定的借款用途使用借款，并依法取得收益。
借款人的主要義務(wù)。
(1)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
(2)按照約定的日期、數(shù)額提取借款。借款人未按時(shí)提款，應(yīng)當(dāng)支付逾期提款的利息。
(3)按照約定的借款用途使用借款。借款人如將借款挪作他用，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
(4)向貸款人支付利息，但公民之間借款另有約定的除外。
(5)按照約定的期限返還借款、支付利息。
10．違約責(zé)任。
借款合同依法成立便具有法律約束力，違反合同者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任，因此，借貸合同必須明確規(guī)定違約責(zé)任條款。
除上述主要合同條款外，借款合同當(dāng)事人還可以約定合同的變更與解除條款，爭(zhēng)議的解決方式以及當(dāng)事人雙方商訂的其他條款等。
借款合同及注意事項(xiàng)篇七
甲方(出借人)身份證號(hào)碼：
乙方(借款人)身份證號(hào)碼：
為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫(xiě))。
二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。
三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。
四、借款期限：借款時(shí)間自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責(zé)任：
借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計(jì)算加收逾期利息。
七、爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。
八、其他：
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動(dòng)失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人)乙方(出借人)。
(簽字、蓋章)(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
【附】個(gè)人。
借款合同。
(1)簽訂借款合同要依據(jù)國(guó)家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。
(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對(duì)借款方的資信情況和經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。
(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專(zhuān)款專(zhuān)用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)嚴(yán)格各項(xiàng)。
規(guī)章制度。
確保貸款安全。為確保資金安全回籠避免損失保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同明確擔(dān)保責(zé)任同時(shí)注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。
(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國(guó)家制定的統(tǒng)一利率簽訂。
(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語(yǔ)準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無(wú)效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
(7)自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇八
擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行，保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當(dāng)你們?cè)诤炗喗杩詈贤瑫r(shí)，可以留個(gè)心眼，請(qǐng)求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
保證，是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過(guò)如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時(shí)需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對(duì)人。
抵押，是一定的'財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的是抵押是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類(lèi)，且需要在特定的財(cái)產(chǎn)登記處登記時(shí)才有效，可以以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。
質(zhì)押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，也是屬于物的擔(dān)保。不過(guò)與抵押相比，質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有，比方說(shuō)對(duì)方家的字畫(huà)，珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過(guò)這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時(shí)方能生效。
留置，也是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說(shuō)對(duì)方欠你錢(qián)，但某天對(duì)方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，你將該部分錢(qián)先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
定金，是一定的金錢(qián)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，又稱(chēng)金錢(qián)擔(dān)保。一般定金的金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，收受定金的一方如果沒(méi)有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實(shí)際交付定金之日起生效。定金需要以書(shū)面的約定。
上述方式是在擔(dān)保時(shí)能很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。從而保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。不過(guò)如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對(duì)方進(jìn)行擔(dān)保。
借款合同及注意事項(xiàng)篇九
一份完整的借款合同，應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容：
一、債務(wù)人的身份資料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候提供身份資料。
為什么要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候提供身份資料呢?因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒(méi)有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。
沒(méi)有資料就立不了案，怎么辦?屆時(shí)只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?BR> 所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢(qián)的時(shí)候，什么要求都是會(huì)答應(yīng)的。
二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。
債務(wù)人借錢(qián)，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢?
因?yàn)椋焊鶕?jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！?簡(jiǎn)單說(shuō)，一人負(fù)債，夫妻償還。
所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。
三、要明確約定借款利息。
為什么要明確約定借款利息呢?因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無(wú)利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：
第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的'利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書(shū)的罰息。
民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！币簿褪钦f(shuō)，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。
四、關(guān)于復(fù)利的約定。
什么是復(fù)利?就是利滾利。
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 由于司法解釋對(duì)復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。
五、明確約定借款本息的還款順序。
這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對(duì)債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來(lái)處理。
六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。
當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會(huì)支持。
七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保。
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：
1、保證人。這是最簡(jiǎn)單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。
通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1)如果其近親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個(gè)問(wèn)號(hào),為什么連近親屬不信任債務(wù)人?2)尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。因?yàn)椋绻麄鶆?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。
2、抵押登記。
比如房屋、汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。
八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。
在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。
如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。
掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。
九、應(yīng)該約定管轄條款。
什么是管轄條款?就是萬(wàn)一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款?債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對(duì)自己有利的管轄條款。
因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說(shuō)，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對(duì)是對(duì)債權(quán)人不利的。
以上是借款合同的9點(diǎn)主要內(nèi)容。通過(guò)我們看到，簽訂借款合同是有很多法律技巧的。當(dāng)事人與其在打官司的時(shí)候找律師，還不如簽訂合同的時(shí)候找律師，前一份好的借款合同來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢?舉例：法院判決給付還款本金10萬(wàn)元，合同期內(nèi)的利息是2分息元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒(méi)有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。
可見(jiàn)，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十
3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。實(shí)踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個(gè)人或私營(yíng)企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項(xiàng)由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒(méi)有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：
(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系脑V權(quán)。
4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰(shuí)，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級(jí)主管部門(mén)或母公司，即列為被告。
借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。
1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無(wú)效?！逗贤ā返谖迨l(三)規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無(wú)效。最高院1991年7月2日作出的《關(guān)于人民法院審理借貨案件的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借貸意見(jiàn)》第11條規(guī)定“出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。”比如有的企業(yè)見(jiàn)炒股或者買(mǎi)賣(mài)煙草賺錢(qián)，便買(mǎi)通金融機(jī)構(gòu)某些承辦人編造假的貸款理由如擴(kuò)大再生產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)原材料等簽訂借款合同貸出款項(xiàng)，這種違反政策和法律的借款合同無(wú)效。
2、欺詐、脅迫損害國(guó)家利益的合同無(wú)效。《合同法》第五十二條(一)規(guī)定“一方以欺許、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”的合同無(wú)效。《借貸意見(jiàn)》第10條規(guī)定“一方以欺許、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效?！钡牵捎凇逗贤ā废拗屏藷o(wú)效合同的范圍。僅規(guī)定了欺詐、脅迫形成的合同當(dāng)其損害了國(guó)家利益時(shí)才認(rèn)定為無(wú)效合同。而對(duì)此種情況規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)和變更。所以在掌握是否無(wú)效時(shí)應(yīng)該與原來(lái)的認(rèn)定有區(qū)別。不能把可以撤銷(xiāo)和變更的合同當(dāng)無(wú)效認(rèn)定，否則會(huì)在適用法律上出現(xiàn)錯(cuò)誤。
3、企業(yè)之間的借貸合同無(wú)效?！逗贤ā分栽谝?guī)定兩大類(lèi)借款合。
同糾紛中沒(méi)有將企業(yè)間的借貸納入，其主要原因是該種借貨關(guān)系不受法律保護(hù)，不是我國(guó)法律所認(rèn)可的合法合同。因?yàn)槿魏螄?guó)家都有自己特有的經(jīng)濟(jì)秩序和金融秩序。只有金融機(jī)構(gòu)有權(quán)經(jīng)營(yíng)借貸業(yè)務(wù)，如果任何企業(yè)都可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)從事借貸我國(guó)的金融秩序就亂了，那就不需要金融機(jī)構(gòu)的存在了。(目前，司法實(shí)踐中企業(yè)間的借貸合同不是一概認(rèn)定無(wú)效，須結(jié)合案件具體情況認(rèn)定)。
4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無(wú)效。在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部也有明確的分工，可以從事借貸業(yè)務(wù)的是其中的一部分機(jī)構(gòu)。其他內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬部門(mén)只有一些行政事務(wù)或吸收存款的業(yè)務(wù)，絕對(duì)沒(méi)有對(duì)外進(jìn)行借貸的業(yè)務(wù)。這些部門(mén)如果因?yàn)槭种姓莆找恍┵Y金，為了得到利息，而進(jìn)行借貸，其簽訂的合同也是無(wú)效的。
在大多數(shù)借款合同中，都有擔(dān)保的存在，其目的是為了保證在主債務(wù)人不能履行還款義務(wù)時(shí)，能保證金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款收回。但在實(shí)踐中，有的是業(yè)務(wù)不熟，有的是人情作怪，有的是行政命令，往往出現(xiàn)擔(dān)保無(wú)效的情況。擔(dān)保無(wú)效主要有以下幾類(lèi)：
1、擔(dān)保的主體不合格。按照國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門(mén)和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，就是說(shuō)沒(méi)有擔(dān)保資格。國(guó)家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門(mén)和機(jī)構(gòu)從事的是社會(huì)的教育和福利工作，其財(cái)產(chǎn)為國(guó)家所有，與此同時(shí)，這些部門(mén)的工作又具有不可中斷性。不可能因?yàn)槠溥M(jìn)行擔(dān)保而將其財(cái)產(chǎn)執(zhí)行而造成學(xué)校停學(xué)，醫(yī)院停診。
2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門(mén)擔(dān)保無(wú)效。最高院1994年4月15日發(fā)出的《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《保證規(guī)定》“法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人同意，為他人提供擔(dān)保的，保證合同無(wú)效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)大小，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗ＷC規(guī)定》18項(xiàng)“法人的內(nèi)部職能部門(mén)未經(jīng)法人同意，為他人提供保證的，保證合同無(wú)效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)大小，由法人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無(wú)效?！稉?dān)保法解釋》第四條規(guī)定”董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國(guó)公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。
4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無(wú)效。《保證規(guī)定》第19項(xiàng)“主合同債權(quán)人一方或者雙方當(dāng)事人采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意串通，使保證人在違背真實(shí)意思情況下提供保證的，保證合同無(wú)效，保證人不承擔(dān)責(zé)任。
5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無(wú)效?！稉?dān)保法解》第五條規(guī)定“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。
6、未經(jīng)批準(zhǔn)及無(wú)權(quán)設(shè)立的對(duì)外擔(dān)保無(wú)效。在對(duì)外擔(dān)保問(wèn)題上我國(guó)法律和法規(guī)有嚴(yán)格的限制。《擔(dān)保法解釋》第六條規(guī)定“有下列情形之一的，對(duì)外擔(dān)保合同無(wú)效：(一)未經(jīng)國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)或者登記對(duì)外擔(dān)保的;(二)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;(三)為外商投資企業(yè)注冊(cè)資本、外商投資企業(yè)中的外文投資部分的對(duì)外債務(wù)提供擔(dān)保的;(五)主合同變更或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)擔(dān)保人同意和國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?BR> 7、主合同無(wú)效，保證合同無(wú)效。《保證規(guī)定》第20項(xiàng)”主合同無(wú)效，保證合同也無(wú)效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無(wú)效而仍然為之提供保證的，主合同被確認(rèn)無(wú)效后，保證人與被保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
債權(quán)人行使債權(quán)的時(shí)間，就是債權(quán)人主張權(quán)利的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，也就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的由債務(wù)人履行債務(wù)的時(shí)間。約定的履行債務(wù)的時(shí)間到了，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人償還債務(wù)，而做為債務(wù)人也就可以向債權(quán)人履行償還義務(wù)了。如果債權(quán)人在債務(wù)履行期限到來(lái)后行使權(quán)利，就是合法。如果未屆履行期限則在一般情況下債權(quán)人不能行使權(quán)利。但是如果是約定分期償還借款，則可以在每一期還款時(shí)間屆至?xí)r行使權(quán)利。需要注意的是在兩種情況下可以提前行使權(quán)利。一是按照《合同法》的規(guī)定，在債務(wù)人償還債務(wù)的能力明顯下降時(shí)可以行使不安抗辯權(quán)。對(duì)此法律有明確的規(guī)定，規(guī)定的也比較細(xì)致。第二種情況是在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)，債權(quán)人可以直接向債務(wù)人申報(bào)債權(quán)，也可以直接起訴保證人。這是因?yàn)椋瑐鶆?wù)人破產(chǎn)，說(shuō)明其已經(jīng)不能履行到期債務(wù)，到期債務(wù)尚不能履行，未到債務(wù)當(dāng)然也不能履行。所以此時(shí)此種債務(wù)應(yīng)該視為到期債務(wù)。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十一
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們投資意識(shí)的增強(qiáng)，借款在人們?nèi)粘Ｉ钪性絹?lái)越普遍，簽訂借款合同成了不得不接觸的一個(gè)主要環(huán)節(jié)。借口人在簽訂銀行借款合同時(shí)要注意以下三點(diǎn)：
（一）明確借款用途。
借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過(guò)，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對(duì)保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
（二）借款合同要由借款人填寫(xiě)。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。
求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫(xiě)，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
（三）簽訂合同后要注意履行方式。
在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來(lái)越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來(lái)決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個(gè)總體原則。
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一、債務(wù)人的身份資料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照），作為借款合同的必備附件。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候 提供身份資料。
為什么要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候 提供身份資料呢？因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒(méi)有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。
沒(méi)有資料就立不了案，怎么辦？屆時(shí)只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?BR> 所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢(qián)的時(shí)候，什么要求都是會(huì)答應(yīng)的。
二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。
債務(wù)人借錢(qián)，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢？
第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！保缓?jiǎn)單說(shuō)，一人負(fù)債，夫妻償還。
所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。
三、要明確約定借款利息。
為什么要明確約定借款利息呢？因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無(wú)利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：
第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條規(guī)定“民間借貸的.利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體 掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部 分的利息不予保護(hù)?！?BR> 第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書(shū)的罰息。
民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。”也就是說(shuō)，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。
四、關(guān)于復(fù)利的約定。
什么是復(fù)利？ 就是利滾利。
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的， 其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。”
由于司法解釋對(duì)復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。
五、明確約定借款本息的還款順序。
這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對(duì)債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來(lái)處理。
為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢？舉例：法院判決給付還款本金10萬(wàn)元，合同期內(nèi)的利息是2分息2000元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒(méi)有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。
可見(jiàn)，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。
六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。
當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會(huì)支持。
七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：
1、保證人。這是最簡(jiǎn)單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。
通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1）如果其近-親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個(gè)問(wèn)號(hào),為什么連近-親屬不信任債務(wù)人？2）尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。
因?yàn)?，如果債?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母-子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。
2、抵押登記。
比如房屋、汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。
八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。
在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。
如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。
掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。
九、應(yīng)該約定管轄條款
什么是管轄條款？就是萬(wàn)一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款？債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對(duì)自己有利的管轄條款。
因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說(shuō)，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對(duì)是對(duì)債權(quán)人不利的。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十二
部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定，約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。
按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農(nóng)信社相關(guān)部門(mén)也對(duì)抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)只要債權(quán)不消滅，抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見(jiàn)，無(wú)論是當(dāng)事人約定的'抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫(xiě)的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過(guò)約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。
但需要特別提示的是，雖然約定抵押擔(dān)保期限沒(méi)有法律依據(jù)，并不是說(shuō)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時(shí)間限制。《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，不受法律保護(hù)?！辈谎远?，該條款是對(duì)抵押權(quán)行使期間的規(guī)定，明確抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使權(quán)力。
按照業(yè)務(wù)流程，《借款合同》簽訂后，向借款人發(fā)放貸款時(shí)需填寫(xiě)借款借據(jù)。豫農(nóng)信貸〔xx〕8號(hào)文件第六十七條規(guī)定：（一）填制借款憑證中的借款人名稱(chēng)、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當(dāng)天或之后；（二）借款憑證的大、小寫(xiě)金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過(guò)相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。”同樣，豫農(nóng)信貸〔xx〕15號(hào)）文件第四十條第1、2款規(guī)定：“填制的借款人名稱(chēng)、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后；借款憑證的大、小寫(xiě)金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過(guò)相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。
筆者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際操作中，存在部分借據(jù)上填寫(xiě)的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時(shí)間、利率不一致，尤其是借款起止時(shí)間不一致最為常見(jiàn)。如由于辦理抵押登記等原因，存在借據(jù)記載到期日滯后于合同約定到期日的現(xiàn)象。目前使用的借據(jù)和借款合同內(nèi)容完全是由貸款方填寫(xiě)的，相當(dāng)于格式化合同。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中，法院一般會(huì)作出對(duì)提供格式化合同一方不利的判決。即在借據(jù)上記載的利率低于借款合同約定的利率時(shí)，法院往往會(huì)依據(jù)借款借據(jù)做出判決。反之，則會(huì)依據(jù)《借款合同》做出判決。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十三
第一步，審查對(duì)方的還款能力，確認(rèn)下其的身份。
第二步，簽訂借款合同時(shí)，要求對(duì)方提供擔(dān)保(比如擔(dān)保人、抵押物，若是不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要進(jìn)行抵押登記)，并保留對(duì)方的身份證復(fù)印件，夫妻一人借款的，要求對(duì)方夫妻二人都簽字確認(rèn)。
第三步，打款的時(shí)候，注意以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，盡量自己的賬戶(hù)打到借款人的賬戶(hù)，指示打款的，需要對(duì)方出具書(shū)面的指示函，銀行底單要保留。第四步，實(shí)際履行過(guò)程中個(gè)，注意下訴訟時(shí)效。大致就這些吧。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十四
1、寫(xiě)借條一定要注意寫(xiě)清借款人、借款的日期，還款的日期、借款人簽字、借款的數(shù)額，借款的原因等內(nèi)容，盡量詳細(xì)為宜。
2、使用質(zhì)量較好的紙張，便于長(zhǎng)期保存，在允許的.情況下盡量使用黑色水筆書(shū)寫(xiě)。
3、如有見(jiàn)證人，可請(qǐng)見(jiàn)證人在借條上簽字，以便增加可信度。
1. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款人和放款人的法定全名;
2. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款金額，包括大寫(xiě)和小寫(xiě)的金額;
3. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;
4. 應(yīng)寫(xiě)清楚還款的具體年月日;
6. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式;
7. 應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書(shū)寫(xiě)的簽;
8、必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人簽字，并寫(xiě)明擔(dān)保期限、責(zé)任。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十五
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買(mǎi)，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門(mén)窗型號(hào)，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十六
簽訂
裝修合同
是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。我們?cè)谘b修之前，不僅需要了解居室裝修知識(shí)，了解裝修合同簽訂需要注意的問(wèn)題，裝修合同是很重要， 在簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么呢？下面本站為您一一解答。
第一、了解相關(guān)裝修法律法規(guī)
在裝修之前，我們不需要了解全部的裝修法規(guī)，但是基本的裝修法律法規(guī)是需要我們知道的，例如：
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第七十條 凡是違反本法規(guī)定，涉及到建筑主體或是承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，私自施工的，責(zé)令改正，處以罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
只有保證我們的施工屬于合法裝修，沒(méi)有違反裝修法規(guī)，那么我們才可以進(jìn)行下一步的施工操作。
第二、簽訂裝修合同需要注意的問(wèn)題
1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致
有的企業(yè)會(huì)用合同的統(tǒng)一文本，這本來(lái)是好事，但是因?yàn)閷?duì)合同的性質(zhì)了解不夠細(xì)致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如：本來(lái)是加工的承攬合同，卻用了
購(gòu)銷(xiāo)合同
的文本，后期合同的履行和適用法律條款多增添爭(zhēng)議。
2)注意列明每項(xiàng)商品單價(jià)
有的企業(yè)在購(gòu)銷(xiāo)的合同之中，標(biāo)注的是多類(lèi)商品，但只在裝修合同中明確各類(lèi)商品的總價(jià)款，而不是具體到每種商品的單價(jià)，如果合同后期履行發(fā)生爭(zhēng)議，就很難確定履行部分商品的價(jià)格。
3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計(jì)算方法
《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約，另一方則可以向其追違約金和賠償金等，但是如果裝修里沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視雙方當(dāng)時(shí)放棄了違約金權(quán)利，不會(huì)授予支持。所以對(duì)賠償金的計(jì)算方法在裝修合同中要明確約定好，這有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議確定賠償?shù)慕痤~。
4)確定管轄法院
現(xiàn)在很多案件中，經(jīng)常在訴訟管轄區(qū)域耗費(fèi)了時(shí)間和精力。如何避免這樣的情況發(fā)生?
我們可以在裝修合同簽訂時(shí)明確出管轄法院。因?yàn)樵诤炗喲b修合同時(shí)，雙方一般都會(huì)比較友好，也比較容易達(dá)成一致的意見(jiàn)，但事先在裝修合同中確定了管轄法院，那就不必為以后爭(zhēng)管轄法院而爭(zhēng)斗的你死我活了。
簽訂裝修合同的時(shí)候，我們需要注意哪些問(wèn)題呢?圖1
簽訂裝修合同的時(shí)候，我們需要注意哪些問(wèn)題呢?圖1
以上的所有相關(guān)信息都是為了保證我們自己的權(quán)益，雖然這些都是小細(xì)節(jié)，但是我們還是需要注意的，防患于未然總是好的。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十七
1、 甲方是指向外借錢(qián)的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。
2、 乙方是向甲方提供錢(qián)的人，即借錢(qián)出來(lái)的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。
3、 丙方是公司。
4、 金額要大寫(xiě)，在大寫(xiě)之后用括號(hào)表明小寫(xiě)。如人民幣伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)50000.00元）
5、 借款期限要寫(xiě)月數(shù)，大小寫(xiě)均可。起止日期要對(duì)應(yīng)，一般到期日比起日少一天，如2017年8月20日借款，2個(gè)月的到期日是2017年10月19日。
6、 利率要用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫(xiě)，要填年利率，注意利率不能超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍，如目前銀行半年期貸款年利率是4.86，其4倍為19.44。因此在填寫(xiě)利率時(shí)，不能超過(guò)19.44。使用最多的是兩種利率，一是半年期利率，二是一年期利率。
7、 每萬(wàn)元的月利息合多少元，可從年利率換算來(lái)。如年利率為18%，則每萬(wàn)元月利息為（18÷12個(gè)月×100=）150元（俗稱(chēng)一分五）。
8、 擔(dān)保費(fèi)收入總金額要低于利息收入。一般計(jì)算時(shí)，在銀行同期貸款利率及一半。如上述擔(dān)保費(fèi)則按不超過(guò)4.86%利率及擔(dān)保期限和本金來(lái)計(jì)算。如上例，利率（按半年期利率的一半）2.43%計(jì)算，期限是2個(gè)月，本金是50000元。但擔(dān)保費(fèi)是202.5元（=本金×期限×利率，即50000元×2個(gè)月×2.43÷12個(gè)月）。
9、簽約日期一定要與反擔(dān)保合同的日期一致。
一、借款時(shí)宜寫(xiě)“借條”，不宜寫(xiě)“欠條”
借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書(shū)面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系；而欠收是雙方基 于以前的經(jīng)濟(jì)往來(lái)而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對(duì)過(guò)往經(jīng)濟(jì)往來(lái)的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜 寫(xiě)“借條”，而不宜寫(xiě)“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。
二、借款時(shí)雙方約定的利率宜寫(xiě)入借條中
實(shí)踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)借條中。事實(shí)上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護(hù)。
《合同法》第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒(méi)有將利率寫(xiě)入借條中，出借人一起訴，借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請(qǐng)求將得不到法院的支持。
三、借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中
借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù)，實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知
道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對(duì)借款沒(méi)有約定還款期限的訴訟時(shí)效問(wèn)題理解不一，有人主張適用2年訴訟時(shí)效，也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對(duì)此問(wèn)題的把握也不盡相同。
因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利（包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書(shū)上簽字確認(rèn)）。
四、借款時(shí)借條宜寫(xiě)清出借人借款人全名
實(shí)踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時(shí)將日常習(xí)慣稱(chēng)謂寫(xiě)入借條，如將出借人寫(xiě)成“張叔”“張兄”；將借款人寫(xiě)成“阿三”“四妹”之類(lèi)等等，萬(wàn)一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門(mén)外。
五、借款時(shí)借條應(yīng)表述清楚明確，沒(méi)有歧義
較典型的案例是張三向李四借款10 萬(wàn)元，同時(shí)出具借條寫(xiě)明借款10萬(wàn)元，幾個(gè)月后，張三歸還李1萬(wàn)元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款 1萬(wàn)元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還（hai）欠” “尚欠”。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)出借人非常不利。
欠條，借條，收條的法律效力
一、欠條、借條、收條的法律含義、證明的事實(shí)及映射的法律關(guān)系 欠條、借條、收條是生活工作中常見(jiàn)的條據(jù)，這三種條據(jù)雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。欠條，是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系；借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明借用或者借款關(guān)系；收條是收領(lǐng)人向送給人出具的表示收到某物或者某款項(xiàng)的憑證，用來(lái)反映或者證明“收到”的事實(shí)。
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借款合同及注意事項(xiàng)篇十八
購(gòu)房簽合同是十分重要的流程，為了保障購(gòu)房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購(gòu)房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。
很多開(kāi)發(fā)商用于簽訂購(gòu)房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購(gòu)房者在后期遇到問(wèn)題時(shí)，很可能就無(wú)法解決。此外，開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購(gòu)房者一定要有一定的購(gòu)房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。
“五證”即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，這是買(mǎi)房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷(xiāo)售的資格。此時(shí)，即使買(mǎi)賣(mài)方所簽訂了買(mǎi)房協(xié)議，那也是無(wú)效的協(xié)議。
有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商最后一步辦理的，購(gòu)房者如果想知道自己簽署的購(gòu)房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。購(gòu)房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。
期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。
房屋質(zhì)量不能忽視，購(gòu)房者在買(mǎi)房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。
購(gòu)房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)有很多合同正文中無(wú)法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購(gòu)房者的權(quán)益。
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊憽Ｒ虼?，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購(gòu)的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。
違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫(xiě)清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。
借款合同及注意事項(xiàng)篇一
每個(gè)人都會(huì)有手頭緊的時(shí)候，那么在借錢(qián)時(shí)記得要簽訂借款合同，還要了解一下借款合同的注意事項(xiàng)。
公路 借款人：
住所(地址)：
法定代表人：
貸款人：
住所(地址)：
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
借款人因 公路建設(shè)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款 萬(wàn)元，期限為 年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)。
1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1.1.1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實(shí)施賬戶(hù)監(jiān)管的銀行。
1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8 項(xiàng)目指 公路。
1.1.9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日。
1.1.10 經(jīng)營(yíng)期指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至運(yùn)營(yíng)期結(jié)束。
1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1.1.12 成本超支指項(xiàng)目建設(shè)投資(包括固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資金支出)超支。
1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
1.1.14 項(xiàng)目資本金指在 公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。
1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì)押合同等。
1.2 本合同目錄和條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。
2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實(shí)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2.4 本合同項(xiàng)下 萬(wàn)元的項(xiàng)目資本金按期、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);
2.8 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;
2.9 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬(wàn)元的貸款。
3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 公路項(xiàng)目建設(shè)。
3.3 本合同項(xiàng)下貸款期限共 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年
月 日止。
3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn);其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成部分。
4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利率，確定為年息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人同意。
4.2 本合同項(xiàng)下的貸款利息，以每年360天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實(shí)際貸款余額和占用天數(shù)計(jì)收(包括第一天，除去最后一天)。
4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。
5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;
5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;
5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;
5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。
5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿足下列條件：
5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;
5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生成本超支或者成本超支部分已自籌解決;
5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;
5.2.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.7 已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立賬戶(hù)。
6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月 日起至 年 月 日止。
6.2 本合同項(xiàng)下貸款分次提取，即：
(1) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;
(2) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;
(3) 年 月 日，提款 萬(wàn)元;
6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前 天征得貸款人的同意，并支付貸款人因此所受到的利息損失(推遲提款期的利息-同期活期存款利息=貸款人所受利息損失)。
6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。
6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期終止日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可取消。
6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù);逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款。
6.7 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止，分 次還款，具體還款時(shí)間與金額如下：
還款日 還款本金數(shù)額
年 月 日 萬(wàn)元
年 月 日 萬(wàn)元
年 月 日 萬(wàn)元
6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交展期申請(qǐng)，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。
6.9 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：
a. 公路建成通車(chē)后收取的車(chē)輛通行費(fèi);
b.
c.
6.10 第6.9條所列資金尚不足以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。
6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對(duì)于提前償還的款項(xiàng)，借款人不能重新借用。
6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行;本金金額不得少于 萬(wàn)元。
6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金一并歸還。
6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同6.7條規(guī)定的還款計(jì)劃倒順序減少貸款本金。
6.15 若某個(gè)提款、還款、結(jié)息日為非銀行營(yíng)業(yè)日，則順延至下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日，若下一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日為下一個(gè)公歷年度或月份的第一天，則該提款、還款日提前至上一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。
7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開(kāi)立的賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。
7.2 賬戶(hù)監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付;
7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng);
7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶(hù)直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述賬戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：
7.3.2 開(kāi)立于 的基本結(jié)算賬戶(hù)，借款人收到的下述款項(xiàng)應(yīng)付至該賬戶(hù)內(nèi)且該賬戶(hù)內(nèi)的資金只能用于第7.4條規(guī)定的支出：
a.項(xiàng)目完工后收取的車(chē)輛通行費(fèi);
b.本項(xiàng)目下的所有保險(xiǎn)賠款;
d.借款人從任何其他渠道收取的本項(xiàng)目下的所有其他款項(xiàng)。
7.3.3 開(kāi)立于 的償債基金賬戶(hù)，該賬戶(hù)內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項(xiàng)存入償債基金賬戶(hù)，并享有 天的寬限期。
7.4 借款人承諾，其從基本結(jié)算賬戶(hù)內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照下列次序支付下述款項(xiàng)：
7.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期：
a.按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款
b.本合同項(xiàng)下的到期利息
c.其他支出
7.4.2 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：
a.本合同項(xiàng)下的到期利息額
b.本合同項(xiàng)下的到期本金額
c.本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額
d.按借款人的營(yíng)運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支
e.其他支出。
7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后(除非該違約通知被收回)，除非用作支付貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否則借款人從第7.3條所列賬戶(hù)的所有提款應(yīng)事先取得貸款人的同意。
7.6 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的賬戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?BR> 8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完工(見(jiàn)附件一)。
8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3 借款人以依法獲得的 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保(見(jiàn) 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同)，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。
8.1.4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見(jiàn)附件二)。
9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;
9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;
9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.5 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;
9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后 日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。
9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。
10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10.2 對(duì)獲悉的借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。
11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利;合同解除的，不影響本合同中規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款。
11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承接本合同項(xiàng)下借款人的全部權(quán)利和義務(wù);有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行提供令貸款人滿意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然有效。
12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目保險(xiǎn)。險(xiǎn)種為 險(xiǎn)、 險(xiǎn)、 險(xiǎn);保險(xiǎn)余額應(yīng)與本文同項(xiàng)下項(xiàng)目的總價(jià)值相等;保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。
12.2 保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，保險(xiǎn)單為本合同附件;貸款人有權(quán)向借款人追償為維護(hù)自身利益而代付的保險(xiǎn)費(fèi)用及有關(guān)支出。
12.3 在本合同有效期內(nèi)，若項(xiàng)目發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險(xiǎn)賠償金存入第7.3.2條規(guī)定的基本結(jié)算賬戶(hù)，由借貸雙方協(xié)商決定用于項(xiàng)目毀損部分的修復(fù)或提前清償本合同項(xiàng)下的貸款本息。
13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額部分的百分之 的違約金。
13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之 的利息，對(duì)未支付的.利息計(jì)收復(fù)利。
13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約使用部分計(jì)收萬(wàn)分之 的利息。
13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第12.1條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付貸款金額百分之 的違約金。
13.5 借款人違反本合同第7.4條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之 的違約金。
13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或者全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，按第13.2條的規(guī)定計(jì)收利息。
13.7 發(fā)生第13.6條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的 公路收費(fèi)權(quán)。
13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開(kāi)立的所有賬戶(hù)上直接扣收。
13.9 貸款人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并向借款人按日償付違約部分萬(wàn)分之 的違約金：
13.9.1 收到借據(jù)后，無(wú)正當(dāng)理由推遲放款的;
13.9.2 無(wú)故提前收回貸款的。
14.1 借貸雙方在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的。
15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號(hào)信函、傳真、電報(bào)、電傳等書(shū)面形式。但是采取除掛號(hào)信函之外的其他書(shū)面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以掛號(hào)信函方式補(bǔ)寄對(duì)方。
15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時(shí)間為送交時(shí)間。
15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。
16.1 本合同自雙方的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或者授權(quán)代理人簽字，并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部清償之日止。
16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
借款人： (公章)
法定代表人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
貸款人： (公章)
法定代表人、負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過(guò)，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對(duì)保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫(xiě)，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來(lái)越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來(lái)決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個(gè)總體原則。
借款合同及注意事項(xiàng)篇二
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)生活較為寬裕，資金使用效益被受到重視，民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系日趨增多。那么，怎樣才能較好的保護(hù)民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法有序以及當(dāng)事人的合法權(quán)益呢?我們的處理經(jīng)驗(yàn)是：
1.訴訟時(shí)效問(wèn)題。需要注意：借款沒(méi)有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的'限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。
2.原告主張債權(quán)必須提供書(shū)面借據(jù);無(wú)書(shū)面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過(guò)銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒(méi)有約定利息的，視為無(wú)息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對(duì)雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。
6.合伙經(jīng)營(yíng)期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由借款人償還。
7.借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。
8.債權(quán)文書(shū)如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
9.還款期滿后6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過(guò)期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.為延長(zhǎng)訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專(zhuān)遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬(wàn)元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。
借款合同及注意事項(xiàng)篇三
1.約定利息在合同簽訂當(dāng)日支付部分利息，或當(dāng)天直接從約定本金中扣除利息。
點(diǎn)評(píng)：按照法律規(guī)定扣除利息部分不應(yīng)計(jì)算在實(shí)際借款本金中，上述做法將導(dǎo)致實(shí)際借款本金減少，出借人預(yù)期利益受損。
2.逾期支付利息，計(jì)算利息部分違約金;約定利息、逾期利息總額高于貸款基準(zhǔn)利率四倍。
點(diǎn)評(píng)：該約定屬計(jì)算復(fù)利，俗稱(chēng)“利滾利”，該約定法律不予保護(hù)。約定利息、逾期利息總額高于貸款基準(zhǔn)利率四倍部分不予支持。
3.設(shè)定抵押權(quán)辦理在典當(dāng)行等金融公司名下，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)而未辦理主債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
點(diǎn)評(píng)：抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)桦S主債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。如果未辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)將導(dǎo)致受讓人喪失抵押權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)。
4.借款借據(jù)應(yīng)區(qū)分現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的支付方式。
點(diǎn)評(píng)：資金的支付方式需明確，大額按慣例應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式，小額可以使用現(xiàn)金方式。建議借款借據(jù)全部由借款人手寫(xiě)，明確收到現(xiàn)金和銀行轉(zhuǎn)賬的金額。
5.銀行取款記錄、轉(zhuǎn)賬記錄務(wù)必保留。
點(diǎn)評(píng)：借款合同系實(shí)踐合同，必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生合同成立的法律效果。而銀行取款記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等結(jié)合借款借據(jù)用以證明出借人以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式履行了合同約定的借款交付義務(wù)。
6.轉(zhuǎn)賬時(shí)轉(zhuǎn)至借款人指定賬戶(hù)應(yīng)出具書(shū)面的指定轉(zhuǎn)款賬戶(hù)函。
點(diǎn)評(píng)：實(shí)踐中很多出借人將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至借款人指定的其他人名下，出于合同相對(duì)性考慮，應(yīng)當(dāng)由借款人出具書(shū)面的指定轉(zhuǎn)款賬戶(hù)函，以證明出借人按照合同約定和借款人指示履行合同的義務(wù)。否則很難說(shuō)明已經(jīng)履行了借款交付義務(wù)。
7.對(duì)于夫妻一方借貸行為，在訴訟時(shí)應(yīng)否將配偶列為被告?
點(diǎn)評(píng)：根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的'解釋(二)第二十四條“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！睋?jù)此，應(yīng)將夫妻雙方列為共同被告，以保障強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)的可操作性并實(shí)現(xiàn)訴訟目的。
8.幾種借貸合同無(wú)效和不予保護(hù)的情形。
企業(yè)以借貸名義向職工非法集資;。
企業(yè)以借貸名義向社會(huì)集資;。
企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款;。
出借人明知借款人為了非法活動(dòng)而借款的，借貸關(guān)系不予保護(hù);。
因非法同居、不正當(dāng)兩性關(guān)系等行為產(chǎn)生的“青春損失費(fèi)”、“分手費(fèi)”等有損社會(huì)公序良俗的情感債務(wù)轉(zhuǎn)化的借貸，不予保護(hù)。
9.借款用途需查清：出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)，典型的例子是賭債。
借款合同及注意事項(xiàng)篇四
債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容。
1、借款總金額：十萬(wàn)元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)。
1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：)。
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)。
(一)甲方的義務(wù)：
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任。
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定。
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解。
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：
身份證號(hào)碼：
乙方(簽字、蓋章)：
身份證號(hào)碼：
訂立時(shí)間。
1.先確認(rèn)證件有效性。
2.寫(xiě)貸款合同時(shí)確定抬頭，即姓名號(hào)碼地址等的有效，要一字不差哦。
3.對(duì)于房子的價(jià)值要先做一個(gè)評(píng)估，或簡(jiǎn)單信任的朋友就自我小區(qū)對(duì)比評(píng)估，并在合同中注明，如果對(duì)方應(yīng)無(wú)力償還的意外，房產(chǎn)的價(jià)值最終如何確認(rèn)，或現(xiàn)在就確認(rèn)價(jià)值是多少，并用于抵押欠款.
4.合同寫(xiě)明不參與對(duì)方的共有財(cái)產(chǎn)或其它債務(wù)糾分.
5.抵押原件最好在你手上，并最終把此抵押合同做一個(gè)公證，或有可靠二個(gè)以上公證人簽名.
借款合同及注意事項(xiàng)篇五
1.訴訟時(shí)效問(wèn)題。需要注意：借款沒(méi)有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。
2.原告主張債權(quán)必須提供書(shū)面借據(jù);無(wú)書(shū)面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過(guò)銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒(méi)有約定利息的，視為無(wú)息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對(duì)雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。
6.合伙經(jīng)營(yíng)期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由借款人償還。
7.借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。
8.債權(quán)文書(shū)如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
9.還款期滿后6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過(guò)期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.為延長(zhǎng)訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專(zhuān)遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬(wàn)元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。
借款合同及注意事項(xiàng)篇六
在實(shí)踐中借款合同形成了較為固定的文本格式(由行業(yè)主管部門(mén)擬定的獨(dú)立的、統(tǒng)一的文本樣式)，其文本模式由首部、正文、尾部、附件組成。見(jiàn)范例一、范例二。
1．借款種類(lèi)。
借款種類(lèi)是借款合同不可缺少的重要條款，必須明確清晰。借款種類(lèi)是根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款用途以及資金的來(lái)源和運(yùn)用方式等進(jìn)行劃分的。劃分的目的在于，對(duì)不同種類(lèi)的貸款發(fā)放所掌握的政策界限和原則有所不同。
根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款種類(lèi)分為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、基建借款等。根據(jù)借款的用途，借款種類(lèi)分為固定資產(chǎn)借款、流動(dòng)資金借款或者生產(chǎn)性借款、消費(fèi)性借款等。根據(jù)資金的來(lái)源和運(yùn)用方式，借款種類(lèi)分為自營(yíng)借款、委托貸款、特定貸款等。
2．借款幣種。
借款幣種，是指是人民幣借款還是外幣借款，如果為外幣借款，要寫(xiě)明是何種外幣，如美元、歐元、日元等。
3．借款用途。
借款用途是指借款人使用借款的特定范圍，是貸款方?jīng)Q定是否貸款、貸款數(shù)量、期限長(zhǎng)短、利率高低的重要依據(jù)，借款人必須如實(shí)填寫(xiě)，并且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款，不能移作他用。
4．借款數(shù)額。
借款數(shù)額是指借款貨幣的數(shù)量，它是指借款人可以取得的最高借款額限。依實(shí)際情況，借款由貸款人一次或分次發(fā)給。
5．借款利率。
借款利率是指借款人在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所貸資金的比率，是借貸當(dāng)事人雙方計(jì)算利息的主要依據(jù)，因此，是借款合同的必備條款。借款利率從結(jié)構(gòu)上劃分，可以分為基準(zhǔn)利率、法定利率、優(yōu)惠利率、差別利率、加息、帖息借款利率等幾種主要形式。我國(guó)現(xiàn)行的借款利率體制實(shí)行借款基準(zhǔn)利率和法定利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定和管理。中國(guó)人民銀行依據(jù)國(guó)家有關(guān)貸款政策對(duì)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的借款利率進(jìn)行管理。各金融機(jī)構(gòu)可以在中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)范圍內(nèi)以法定利率為浮動(dòng)基礎(chǔ)，自行確定各類(lèi)、各檔次的借款利率。因此，一份借款合同究竟采用何種利率，應(yīng)根據(jù)具體貸款的種類(lèi)、用途、期限的不同來(lái)確定。
我國(guó)的法律、法規(guī)對(duì)民間借款利率沒(méi)有硬性規(guī)定，目前執(zhí)行的是最高人民法院于1991年8月發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定。該意見(jiàn)規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的超出部分的利息不予保護(hù)。簽訂民間借款合同時(shí)，采用利率應(yīng)根據(jù)上述意見(jiàn)規(guī)定及具體貸款種類(lèi)、期限的不同來(lái)確定。
6．借款期限。
借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款的使用期限，包括有效期限和履行期限。有效期限是指對(duì)當(dāng)事人雙方均有約束力的時(shí)間范圍，借款方從貸款方取得第一筆貸款到還清全部貸款所占用的時(shí)間。履行期限是指當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)，另一方接受履行，合同當(dāng)事人雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的時(shí)間界限。借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類(lèi)、借款性質(zhì)、借款用途來(lái)確定。在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限條款必須詳細(xì)、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產(chǎn)生合同糾紛。
7．還款的資金來(lái)源和還款方式。
還款的.資金來(lái)源是指借款方可以用于歸還貸款的資金取得渠道，按照有關(guān)信貸管理辦法的規(guī)定，固定資產(chǎn)投資貸款還款的資金來(lái)源主要有：項(xiàng)目投產(chǎn)后所得稅前的新增利潤(rùn)，新增折舊基金，基本建設(shè)收入，基建投資包干結(jié)余分成和經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免的稅收以及其他自有資金。簽訂借款合同時(shí)按照有關(guān)信貸管理辦法對(duì)不同種類(lèi)的借款寫(xiě)明其還款的資金來(lái)源。還款方式是指借款方采用什么結(jié)算方式將借款歸還給貸款方，還款人是一次還是分次還清借款，是采用電匯還是信匯或者其它方式還清借款，必須在合同中寫(xiě)明；并且應(yīng)寫(xiě)明每次履行的具體時(shí)間，如果有法律規(guī)定的還款方式，應(yīng)依法定方式還款。
8．保證條款。
保證條款是借款合同保障貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重要約定。對(duì)借款合同擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押，因此，擔(dān)保貸款的種類(lèi)有保證貸款、抵押貸款和。借款合同的擔(dān)保，當(dāng)事人既可以采用由借、貸、擔(dān)保三方當(dāng)事人共同協(xié)商簽訂擔(dān)保借款合同的形式，也可采用由擔(dān)保人在借款合同中簽字，并同時(shí)向貸款方出具書(shū)面還款保證書(shū)的形式。
9．當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)。
根據(jù)實(shí)際需要，可在合同中約定當(dāng)事人雙方的義務(wù)。借款合同當(dāng)事人雙方有以下權(quán)利與義務(wù)。
貸款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定的利率或者按照與借款人約定的利率收取利息。
(2)有權(quán)按照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況，要求借款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，但公民之間借款另有約定的除外。
(3)借款人無(wú)力歸還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)依法處理借款人作為貸款擔(dān)保的抵押物或者質(zhì)押物，并優(yōu)先受償。
貸款人的主要義務(wù)。
(1)按合同約定的日期、數(shù)額提供借款。
(2)對(duì)政策性貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
借款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照約定的日期、數(shù)額取得貸款。
(2)有權(quán)按照約定的借款用途使用借款，并依法取得收益。
借款人的主要義務(wù)。
(1)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
(2)按照約定的日期、數(shù)額提取借款。借款人未按時(shí)提款，應(yīng)當(dāng)支付逾期提款的利息。
(3)按照約定的借款用途使用借款。借款人如將借款挪作他用，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
(4)向貸款人支付利息，但公民之間借款另有約定的除外。
(5)按照約定的期限返還借款、支付利息。
10．違約責(zé)任。
借款合同依法成立便具有法律約束力，違反合同者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任，因此，借貸合同必須明確規(guī)定違約責(zé)任條款。
除上述主要合同條款外，借款合同當(dāng)事人還可以約定合同的變更與解除條款，爭(zhēng)議的解決方式以及當(dāng)事人雙方商訂的其他條款等。
借款合同及注意事項(xiàng)篇七
甲方(出借人)身份證號(hào)碼：
乙方(借款人)身份證號(hào)碼：
為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫(xiě))。
二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。
三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。
四、借款期限：借款時(shí)間自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責(zé)任：
借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計(jì)算加收逾期利息。
七、爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。
八、其他：
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動(dòng)失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人)乙方(出借人)。
(簽字、蓋章)(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
【附】個(gè)人。
借款合同。
(1)簽訂借款合同要依據(jù)國(guó)家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。
(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對(duì)借款方的資信情況和經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。
(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專(zhuān)款專(zhuān)用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)嚴(yán)格各項(xiàng)。
規(guī)章制度。
確保貸款安全。為確保資金安全回籠避免損失保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同明確擔(dān)保責(zé)任同時(shí)注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。
(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國(guó)家制定的統(tǒng)一利率簽訂。
(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語(yǔ)準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無(wú)效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
(7)自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇八
擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行，保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當(dāng)你們?cè)诤炗喗杩詈贤瑫r(shí)，可以留個(gè)心眼，請(qǐng)求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
保證，是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過(guò)如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時(shí)需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對(duì)人。
抵押，是一定的'財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的是抵押是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類(lèi)，且需要在特定的財(cái)產(chǎn)登記處登記時(shí)才有效，可以以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。
質(zhì)押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，也是屬于物的擔(dān)保。不過(guò)與抵押相比，質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有，比方說(shuō)對(duì)方家的字畫(huà)，珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過(guò)這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時(shí)方能生效。
留置，也是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說(shuō)對(duì)方欠你錢(qián)，但某天對(duì)方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，你將該部分錢(qián)先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
定金，是一定的金錢(qián)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，又稱(chēng)金錢(qián)擔(dān)保。一般定金的金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，收受定金的一方如果沒(méi)有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實(shí)際交付定金之日起生效。定金需要以書(shū)面的約定。
上述方式是在擔(dān)保時(shí)能很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。從而保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。不過(guò)如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對(duì)方進(jìn)行擔(dān)保。
借款合同及注意事項(xiàng)篇九
一份完整的借款合同，應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容：
一、債務(wù)人的身份資料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候提供身份資料。
為什么要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候提供身份資料呢?因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒(méi)有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。
沒(méi)有資料就立不了案，怎么辦?屆時(shí)只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?BR> 所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢(qián)的時(shí)候，什么要求都是會(huì)答應(yīng)的。
二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。
債務(wù)人借錢(qián)，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢?
因?yàn)椋焊鶕?jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！?簡(jiǎn)單說(shuō)，一人負(fù)債，夫妻償還。
所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。
三、要明確約定借款利息。
為什么要明確約定借款利息呢?因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無(wú)利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：
第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的'利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書(shū)的罰息。
民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！币簿褪钦f(shuō)，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。
四、關(guān)于復(fù)利的約定。
什么是復(fù)利?就是利滾利。
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 由于司法解釋對(duì)復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。
五、明確約定借款本息的還款順序。
這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對(duì)債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來(lái)處理。
六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。
當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會(huì)支持。
七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保。
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：
1、保證人。這是最簡(jiǎn)單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。
通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1)如果其近親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個(gè)問(wèn)號(hào),為什么連近親屬不信任債務(wù)人?2)尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。因?yàn)椋绻麄鶆?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。
2、抵押登記。
比如房屋、汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。
八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。
在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。
如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。
掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。
九、應(yīng)該約定管轄條款。
什么是管轄條款?就是萬(wàn)一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款?債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對(duì)自己有利的管轄條款。
因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說(shuō)，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對(duì)是對(duì)債權(quán)人不利的。
以上是借款合同的9點(diǎn)主要內(nèi)容。通過(guò)我們看到，簽訂借款合同是有很多法律技巧的。當(dāng)事人與其在打官司的時(shí)候找律師，還不如簽訂合同的時(shí)候找律師，前一份好的借款合同來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢?舉例：法院判決給付還款本金10萬(wàn)元，合同期內(nèi)的利息是2分息元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒(méi)有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。
可見(jiàn)，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十
3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。實(shí)踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個(gè)人或私營(yíng)企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項(xiàng)由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒(méi)有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：
(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系脑V權(quán)。
4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰(shuí)，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級(jí)主管部門(mén)或母公司，即列為被告。
借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。
1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無(wú)效?！逗贤ā返谖迨l(三)規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無(wú)效。最高院1991年7月2日作出的《關(guān)于人民法院審理借貨案件的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借貸意見(jiàn)》第11條規(guī)定“出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。”比如有的企業(yè)見(jiàn)炒股或者買(mǎi)賣(mài)煙草賺錢(qián)，便買(mǎi)通金融機(jī)構(gòu)某些承辦人編造假的貸款理由如擴(kuò)大再生產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)原材料等簽訂借款合同貸出款項(xiàng)，這種違反政策和法律的借款合同無(wú)效。
2、欺詐、脅迫損害國(guó)家利益的合同無(wú)效。《合同法》第五十二條(一)規(guī)定“一方以欺許、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”的合同無(wú)效。《借貸意見(jiàn)》第10條規(guī)定“一方以欺許、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效?！钡牵捎凇逗贤ā废拗屏藷o(wú)效合同的范圍。僅規(guī)定了欺詐、脅迫形成的合同當(dāng)其損害了國(guó)家利益時(shí)才認(rèn)定為無(wú)效合同。而對(duì)此種情況規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)和變更。所以在掌握是否無(wú)效時(shí)應(yīng)該與原來(lái)的認(rèn)定有區(qū)別。不能把可以撤銷(xiāo)和變更的合同當(dāng)無(wú)效認(rèn)定，否則會(huì)在適用法律上出現(xiàn)錯(cuò)誤。
3、企業(yè)之間的借貸合同無(wú)效?！逗贤ā分栽谝?guī)定兩大類(lèi)借款合。
同糾紛中沒(méi)有將企業(yè)間的借貸納入，其主要原因是該種借貨關(guān)系不受法律保護(hù)，不是我國(guó)法律所認(rèn)可的合法合同。因?yàn)槿魏螄?guó)家都有自己特有的經(jīng)濟(jì)秩序和金融秩序。只有金融機(jī)構(gòu)有權(quán)經(jīng)營(yíng)借貸業(yè)務(wù)，如果任何企業(yè)都可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)從事借貸我國(guó)的金融秩序就亂了，那就不需要金融機(jī)構(gòu)的存在了。(目前，司法實(shí)踐中企業(yè)間的借貸合同不是一概認(rèn)定無(wú)效，須結(jié)合案件具體情況認(rèn)定)。
4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無(wú)效。在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部也有明確的分工，可以從事借貸業(yè)務(wù)的是其中的一部分機(jī)構(gòu)。其他內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬部門(mén)只有一些行政事務(wù)或吸收存款的業(yè)務(wù)，絕對(duì)沒(méi)有對(duì)外進(jìn)行借貸的業(yè)務(wù)。這些部門(mén)如果因?yàn)槭种姓莆找恍┵Y金，為了得到利息，而進(jìn)行借貸，其簽訂的合同也是無(wú)效的。
在大多數(shù)借款合同中，都有擔(dān)保的存在，其目的是為了保證在主債務(wù)人不能履行還款義務(wù)時(shí)，能保證金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款收回。但在實(shí)踐中，有的是業(yè)務(wù)不熟，有的是人情作怪，有的是行政命令，往往出現(xiàn)擔(dān)保無(wú)效的情況。擔(dān)保無(wú)效主要有以下幾類(lèi)：
1、擔(dān)保的主體不合格。按照國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門(mén)和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，就是說(shuō)沒(méi)有擔(dān)保資格。國(guó)家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門(mén)和機(jī)構(gòu)從事的是社會(huì)的教育和福利工作，其財(cái)產(chǎn)為國(guó)家所有，與此同時(shí)，這些部門(mén)的工作又具有不可中斷性。不可能因?yàn)槠溥M(jìn)行擔(dān)保而將其財(cái)產(chǎn)執(zhí)行而造成學(xué)校停學(xué)，醫(yī)院停診。
2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門(mén)擔(dān)保無(wú)效。最高院1994年4月15日發(fā)出的《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《保證規(guī)定》“法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人同意，為他人提供擔(dān)保的，保證合同無(wú)效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)大小，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗ＷC規(guī)定》18項(xiàng)“法人的內(nèi)部職能部門(mén)未經(jīng)法人同意，為他人提供保證的，保證合同無(wú)效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)大小，由法人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無(wú)效?！稉?dān)保法解釋》第四條規(guī)定”董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國(guó)公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。
4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無(wú)效。《保證規(guī)定》第19項(xiàng)“主合同債權(quán)人一方或者雙方當(dāng)事人采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意串通，使保證人在違背真實(shí)意思情況下提供保證的，保證合同無(wú)效，保證人不承擔(dān)責(zé)任。
5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無(wú)效?！稉?dān)保法解》第五條規(guī)定“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。
6、未經(jīng)批準(zhǔn)及無(wú)權(quán)設(shè)立的對(duì)外擔(dān)保無(wú)效。在對(duì)外擔(dān)保問(wèn)題上我國(guó)法律和法規(guī)有嚴(yán)格的限制。《擔(dān)保法解釋》第六條規(guī)定“有下列情形之一的，對(duì)外擔(dān)保合同無(wú)效：(一)未經(jīng)國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)或者登記對(duì)外擔(dān)保的;(二)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;(三)為外商投資企業(yè)注冊(cè)資本、外商投資企業(yè)中的外文投資部分的對(duì)外債務(wù)提供擔(dān)保的;(五)主合同變更或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)擔(dān)保人同意和國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?BR> 7、主合同無(wú)效，保證合同無(wú)效。《保證規(guī)定》第20項(xiàng)”主合同無(wú)效，保證合同也無(wú)效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無(wú)效而仍然為之提供保證的，主合同被確認(rèn)無(wú)效后，保證人與被保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
債權(quán)人行使債權(quán)的時(shí)間，就是債權(quán)人主張權(quán)利的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，也就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的由債務(wù)人履行債務(wù)的時(shí)間。約定的履行債務(wù)的時(shí)間到了，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人償還債務(wù)，而做為債務(wù)人也就可以向債權(quán)人履行償還義務(wù)了。如果債權(quán)人在債務(wù)履行期限到來(lái)后行使權(quán)利，就是合法。如果未屆履行期限則在一般情況下債權(quán)人不能行使權(quán)利。但是如果是約定分期償還借款，則可以在每一期還款時(shí)間屆至?xí)r行使權(quán)利。需要注意的是在兩種情況下可以提前行使權(quán)利。一是按照《合同法》的規(guī)定，在債務(wù)人償還債務(wù)的能力明顯下降時(shí)可以行使不安抗辯權(quán)。對(duì)此法律有明確的規(guī)定，規(guī)定的也比較細(xì)致。第二種情況是在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)，債權(quán)人可以直接向債務(wù)人申報(bào)債權(quán)，也可以直接起訴保證人。這是因?yàn)椋瑐鶆?wù)人破產(chǎn)，說(shuō)明其已經(jīng)不能履行到期債務(wù)，到期債務(wù)尚不能履行，未到債務(wù)當(dāng)然也不能履行。所以此時(shí)此種債務(wù)應(yīng)該視為到期債務(wù)。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十一
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們投資意識(shí)的增強(qiáng)，借款在人們?nèi)粘Ｉ钪性絹?lái)越普遍，簽訂借款合同成了不得不接觸的一個(gè)主要環(huán)節(jié)。借口人在簽訂銀行借款合同時(shí)要注意以下三點(diǎn)：
（一）明確借款用途。
借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過(guò)，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對(duì)保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
（二）借款合同要由借款人填寫(xiě)。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。
求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫(xiě)，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
（三）簽訂合同后要注意履行方式。
在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來(lái)越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來(lái)決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個(gè)總體原則。
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一、債務(wù)人的身份資料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照），作為借款合同的必備附件。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候 提供身份資料。
為什么要債務(wù)人借錢(qián)的時(shí)候 提供身份資料呢？因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒(méi)有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。
沒(méi)有資料就立不了案，怎么辦？屆時(shí)只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?BR> 所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢(qián)的時(shí)候，什么要求都是會(huì)答應(yīng)的。
二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。
債務(wù)人借錢(qián)，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢？
第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！保缓?jiǎn)單說(shuō)，一人負(fù)債，夫妻償還。
所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。
三、要明確約定借款利息。
為什么要明確約定借款利息呢？因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無(wú)利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：
第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條規(guī)定“民間借貸的.利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體 掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部 分的利息不予保護(hù)?！?BR> 第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書(shū)的罰息。
民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。”也就是說(shuō)，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。
四、關(guān)于復(fù)利的約定。
什么是復(fù)利？ 就是利滾利。
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的， 其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。”
由于司法解釋對(duì)復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。
五、明確約定借款本息的還款順序。
這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對(duì)債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來(lái)處理。
為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢？舉例：法院判決給付還款本金10萬(wàn)元，合同期內(nèi)的利息是2分息2000元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒(méi)有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。
可見(jiàn)，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。
六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。
當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會(huì)支持。
七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：
1、保證人。這是最簡(jiǎn)單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。
通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1）如果其近-親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個(gè)問(wèn)號(hào),為什么連近-親屬不信任債務(wù)人？2）尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。
因?yàn)?，如果債?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母-子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。
2、抵押登記。
比如房屋、汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。
八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。
在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。
如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。
掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。
九、應(yīng)該約定管轄條款
什么是管轄條款？就是萬(wàn)一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款？債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對(duì)自己有利的管轄條款。
因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說(shuō)，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對(duì)是對(duì)債權(quán)人不利的。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十二
部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定，約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。
按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農(nóng)信社相關(guān)部門(mén)也對(duì)抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)只要債權(quán)不消滅，抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見(jiàn)，無(wú)論是當(dāng)事人約定的'抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫(xiě)的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過(guò)約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。
但需要特別提示的是，雖然約定抵押擔(dān)保期限沒(méi)有法律依據(jù)，并不是說(shuō)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時(shí)間限制。《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，不受法律保護(hù)?！辈谎远?，該條款是對(duì)抵押權(quán)行使期間的規(guī)定，明確抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使權(quán)力。
按照業(yè)務(wù)流程，《借款合同》簽訂后，向借款人發(fā)放貸款時(shí)需填寫(xiě)借款借據(jù)。豫農(nóng)信貸〔xx〕8號(hào)文件第六十七條規(guī)定：（一）填制借款憑證中的借款人名稱(chēng)、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當(dāng)天或之后；（二）借款憑證的大、小寫(xiě)金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過(guò)相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。”同樣，豫農(nóng)信貸〔xx〕15號(hào)）文件第四十條第1、2款規(guī)定：“填制的借款人名稱(chēng)、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后；借款憑證的大、小寫(xiě)金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過(guò)相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。
筆者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際操作中，存在部分借據(jù)上填寫(xiě)的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時(shí)間、利率不一致，尤其是借款起止時(shí)間不一致最為常見(jiàn)。如由于辦理抵押登記等原因，存在借據(jù)記載到期日滯后于合同約定到期日的現(xiàn)象。目前使用的借據(jù)和借款合同內(nèi)容完全是由貸款方填寫(xiě)的，相當(dāng)于格式化合同。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中，法院一般會(huì)作出對(duì)提供格式化合同一方不利的判決。即在借據(jù)上記載的利率低于借款合同約定的利率時(shí)，法院往往會(huì)依據(jù)借款借據(jù)做出判決。反之，則會(huì)依據(jù)《借款合同》做出判決。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十三
第一步，審查對(duì)方的還款能力，確認(rèn)下其的身份。
第二步，簽訂借款合同時(shí)，要求對(duì)方提供擔(dān)保(比如擔(dān)保人、抵押物，若是不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要進(jìn)行抵押登記)，并保留對(duì)方的身份證復(fù)印件，夫妻一人借款的，要求對(duì)方夫妻二人都簽字確認(rèn)。
第三步，打款的時(shí)候，注意以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，盡量自己的賬戶(hù)打到借款人的賬戶(hù)，指示打款的，需要對(duì)方出具書(shū)面的指示函，銀行底單要保留。第四步，實(shí)際履行過(guò)程中個(gè)，注意下訴訟時(shí)效。大致就這些吧。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十四
1、寫(xiě)借條一定要注意寫(xiě)清借款人、借款的日期，還款的日期、借款人簽字、借款的數(shù)額，借款的原因等內(nèi)容，盡量詳細(xì)為宜。
2、使用質(zhì)量較好的紙張，便于長(zhǎng)期保存，在允許的.情況下盡量使用黑色水筆書(shū)寫(xiě)。
3、如有見(jiàn)證人，可請(qǐng)見(jiàn)證人在借條上簽字，以便增加可信度。
1. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款人和放款人的法定全名;
2. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款金額，包括大寫(xiě)和小寫(xiě)的金額;
3. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;
4. 應(yīng)寫(xiě)清楚還款的具體年月日;
6. 應(yīng)寫(xiě)清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式;
7. 應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書(shū)寫(xiě)的簽;
8、必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人簽字，并寫(xiě)明擔(dān)保期限、責(zé)任。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十五
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買(mǎi)，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門(mén)窗型號(hào)，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十六
簽訂
裝修合同
是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。我們?cè)谘b修之前，不僅需要了解居室裝修知識(shí)，了解裝修合同簽訂需要注意的問(wèn)題，裝修合同是很重要， 在簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么呢？下面本站為您一一解答。
第一、了解相關(guān)裝修法律法規(guī)
在裝修之前，我們不需要了解全部的裝修法規(guī)，但是基本的裝修法律法規(guī)是需要我們知道的，例如：
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第七十條 凡是違反本法規(guī)定，涉及到建筑主體或是承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，私自施工的，責(zé)令改正，處以罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
只有保證我們的施工屬于合法裝修，沒(méi)有違反裝修法規(guī)，那么我們才可以進(jìn)行下一步的施工操作。
第二、簽訂裝修合同需要注意的問(wèn)題
1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致
有的企業(yè)會(huì)用合同的統(tǒng)一文本，這本來(lái)是好事，但是因?yàn)閷?duì)合同的性質(zhì)了解不夠細(xì)致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。例如：本來(lái)是加工的承攬合同，卻用了
購(gòu)銷(xiāo)合同
的文本，后期合同的履行和適用法律條款多增添爭(zhēng)議。
2)注意列明每項(xiàng)商品單價(jià)
有的企業(yè)在購(gòu)銷(xiāo)的合同之中，標(biāo)注的是多類(lèi)商品，但只在裝修合同中明確各類(lèi)商品的總價(jià)款，而不是具體到每種商品的單價(jià)，如果合同后期履行發(fā)生爭(zhēng)議，就很難確定履行部分商品的價(jià)格。
3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計(jì)算方法
《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約，另一方則可以向其追違約金和賠償金等，但是如果裝修里沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視雙方當(dāng)時(shí)放棄了違約金權(quán)利，不會(huì)授予支持。所以對(duì)賠償金的計(jì)算方法在裝修合同中要明確約定好，這有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議確定賠償?shù)慕痤~。
4)確定管轄法院
現(xiàn)在很多案件中，經(jīng)常在訴訟管轄區(qū)域耗費(fèi)了時(shí)間和精力。如何避免這樣的情況發(fā)生?
我們可以在裝修合同簽訂時(shí)明確出管轄法院。因?yàn)樵诤炗喲b修合同時(shí)，雙方一般都會(huì)比較友好，也比較容易達(dá)成一致的意見(jiàn)，但事先在裝修合同中確定了管轄法院，那就不必為以后爭(zhēng)管轄法院而爭(zhēng)斗的你死我活了。
簽訂裝修合同的時(shí)候，我們需要注意哪些問(wèn)題呢?圖1
簽訂裝修合同的時(shí)候，我們需要注意哪些問(wèn)題呢?圖1
以上的所有相關(guān)信息都是為了保證我們自己的權(quán)益，雖然這些都是小細(xì)節(jié)，但是我們還是需要注意的，防患于未然總是好的。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十七
1、 甲方是指向外借錢(qián)的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。
2、 乙方是向甲方提供錢(qián)的人，即借錢(qián)出來(lái)的人，姓名要與身份證上的姓名要相符。
3、 丙方是公司。
4、 金額要大寫(xiě)，在大寫(xiě)之后用括號(hào)表明小寫(xiě)。如人民幣伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)50000.00元）
5、 借款期限要寫(xiě)月數(shù)，大小寫(xiě)均可。起止日期要對(duì)應(yīng)，一般到期日比起日少一天，如2017年8月20日借款，2個(gè)月的到期日是2017年10月19日。
6、 利率要用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫(xiě)，要填年利率，注意利率不能超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍，如目前銀行半年期貸款年利率是4.86，其4倍為19.44。因此在填寫(xiě)利率時(shí)，不能超過(guò)19.44。使用最多的是兩種利率，一是半年期利率，二是一年期利率。
7、 每萬(wàn)元的月利息合多少元，可從年利率換算來(lái)。如年利率為18%，則每萬(wàn)元月利息為（18÷12個(gè)月×100=）150元（俗稱(chēng)一分五）。
8、 擔(dān)保費(fèi)收入總金額要低于利息收入。一般計(jì)算時(shí)，在銀行同期貸款利率及一半。如上述擔(dān)保費(fèi)則按不超過(guò)4.86%利率及擔(dān)保期限和本金來(lái)計(jì)算。如上例，利率（按半年期利率的一半）2.43%計(jì)算，期限是2個(gè)月，本金是50000元。但擔(dān)保費(fèi)是202.5元（=本金×期限×利率，即50000元×2個(gè)月×2.43÷12個(gè)月）。
9、簽約日期一定要與反擔(dān)保合同的日期一致。
一、借款時(shí)宜寫(xiě)“借條”，不宜寫(xiě)“欠條”
借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書(shū)面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系；而欠收是雙方基 于以前的經(jīng)濟(jì)往來(lái)而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對(duì)過(guò)往經(jīng)濟(jì)往來(lái)的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜 寫(xiě)“借條”，而不宜寫(xiě)“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。
二、借款時(shí)雙方約定的利率宜寫(xiě)入借條中
實(shí)踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息，所以利息只在口頭約定，而沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)借條中。事實(shí)上，法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。法律依據(jù)有：最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條的規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍，超出部分不予保護(hù)。
《合同法》第211條規(guī)定：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒(méi)有將利率寫(xiě)入借條中，出借人一起訴，借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請(qǐng)求將得不到法院的支持。
三、借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中
借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù)，實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知
道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對(duì)借款沒(méi)有約定還款期限的訴訟時(shí)效問(wèn)題理解不一，有人主張適用2年訴訟時(shí)效，也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對(duì)此問(wèn)題的把握也不盡相同。
因此，從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中，如借款人逾期不歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利（包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書(shū)上簽字確認(rèn)）。
四、借款時(shí)借條宜寫(xiě)清出借人借款人全名
實(shí)踐上，出借人與借款人往往關(guān)系較密切，也不泛親戚關(guān)系，借款時(shí)將日常習(xí)慣稱(chēng)謂寫(xiě)入借條，如將出借人寫(xiě)成“張叔”“張兄”；將借款人寫(xiě)成“阿三”“四妹”之類(lèi)等等，萬(wàn)一借款人逾期還款，出借人想到法院起訴借款人，往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門(mén)外。
五、借款時(shí)借條應(yīng)表述清楚明確，沒(méi)有歧義
較典型的案例是張三向李四借款10 萬(wàn)元，同時(shí)出具借條寫(xiě)明借款10萬(wàn)元，幾個(gè)月后，張三歸還李1萬(wàn)元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款 1萬(wàn)元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還（hai）欠” “尚欠”。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議，對(duì)出借人非常不利。
欠條，借條，收條的法律效力
一、欠條、借條、收條的法律含義、證明的事實(shí)及映射的法律關(guān)系 欠條、借條、收條是生活工作中常見(jiàn)的條據(jù)，這三種條據(jù)雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠(yuǎn)。欠條，是債務(wù)人向債權(quán)人出具的表示尚欠某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系；借條是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款項(xiàng)的憑證，一般用來(lái)證明借用或者借款關(guān)系；收條是收領(lǐng)人向送給人出具的表示收到某物或者某款項(xiàng)的憑證，用來(lái)反映或者證明“收到”的事實(shí)。
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借款合同及注意事項(xiàng)篇十八
購(gòu)房簽合同是十分重要的流程，為了保障購(gòu)房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購(gòu)房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。
很多開(kāi)發(fā)商用于簽訂購(gòu)房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購(gòu)房者在后期遇到問(wèn)題時(shí)，很可能就無(wú)法解決。此外，開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購(gòu)房者一定要有一定的購(gòu)房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。
“五證”即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，這是買(mǎi)房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷(xiāo)售的資格。此時(shí)，即使買(mǎi)賣(mài)方所簽訂了買(mǎi)房協(xié)議，那也是無(wú)效的協(xié)議。
有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商最后一步辦理的，購(gòu)房者如果想知道自己簽署的購(gòu)房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。購(gòu)房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。
期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。
房屋質(zhì)量不能忽視，購(gòu)房者在買(mǎi)房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。
購(gòu)房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)有很多合同正文中無(wú)法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購(gòu)房者的權(quán)益。
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊憽Ｒ虼?，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購(gòu)的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。
違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫(xiě)清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。