合同的主要內(nèi)容包括合同條款、雙方當事人信息、簽署日期等，其中的條款是合同的核心部分。協(xié)商合同條款時，要尊重對方的意見，爭取達成共識。接下來是一些關(guān)于合同起草的技巧，供大家參考。
租賃合同答辯狀篇一
答辯人：陳某，男，19年月日生，漢族，住省縣鎮(zhèn)號。
被答辯人：王某，女，19年月日生，漢族，住省縣號。
答辯人就被答辯人所訴民間借貸糾紛一案，具體答辯如下：
被答辯人所稱答辯人因家庭生活用錢向被答辯人借款人民幣三萬。
元這一說法與實際情況完全不符。
事實是被答辯人向答辯人支付工資款，且被答辯人至今尚欠答辯人工資款人民幣四萬元。
20__年4月，答辯人經(jīng)李某介紹，承包由被答辯人王某等3人(以下簡稱工程甲方)轉(zhuǎn)承包的位于的部分工程，具體負責4號樓的土工工程施工。
工程甲方承諾于工程結(jié)束后一個月內(nèi)向答辯人支付全部工程款七萬元。
工程于20__年5月20日完工后，工程甲方僅支付工資款三萬元，尚欠答辯人四萬元工資款未支付。
此后答辯人多次催促被答辯人等工程甲方對工程予以結(jié)算，以便支付剩余工程款，工程甲方始終不予理睬。
20__年8月30日，答辯人找到工程甲方三人，再次要求對工程給予結(jié)算并支付剩余工程款。
工程甲方稱，如答辯人要取得剩余工程款，必須簽訂相應(yīng)協(xié)議，要求答辯人承擔工程質(zhì)量驗收不合格的全部責任及業(yè)主托款或扣除工程款的全部責任。
在工程甲方三人的脅迫下，答辯人迫于無奈，與工程甲方簽訂了顯失公平的。
協(xié)議書。
款描述為欠款，并要求答辯人簽字，口頭稱工資款正式結(jié)算要等驗收后。
綜上，被答辯人在訴訟中所稱借款根本不存在，三萬元應(yīng)當為被答辯人向答辯人支付的工資款。
現(xiàn)被答辯人惡意歪曲事實，利用答辯人急于取回剩余工資款的急迫心情，脅迫答辯人簽下顯示公平的協(xié)議書及顛倒黑白的借據(jù)。
對于答辯人這一極不誠信的行為，請法官予以明察。
懇請法院駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
市人民法院。
答辯人：
租賃合同答辯狀篇二
住中山市沙溪鎮(zhèn)_____________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________1。
一、答辯人潘__________不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔上述合同的義務(wù)，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金12000元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇三
法定代表人：劉某。
被答辯人(上訴人)：王某，男，1958年11月26日出生，漢族，家住。
被答辯人上訴答辯人租賃合同糾紛一案，貴院已經(jīng)立案受理，現(xiàn)答辯人依法答辯如下：
一、原審判決認定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的'定性正確。
(一)從《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定來看，本案應(yīng)是租賃合同。
首先，根據(jù)合同法第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十六條“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃物期間保持租賃物符合約定的用途”之規(guī)定，并從本案《承包經(jīng)營合同書》約定內(nèi)容可以看出，咸陽甲公司作為出租人，將租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，交付承租人劉某使用并用以商貿(mào)流通來取得收益，承租人支付租金，因此本案《承包經(jīng)營合同書》完全符合合同法關(guān)于租賃合同定性的規(guī)定。
其次，《承包經(jīng)營合同書》第五條第1款約定“承包期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，應(yīng)提前兩個月書面通知乙方。
房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)”，此條約定完全符合合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動的，不影響租賃合同的效力”之規(guī)定。
再者，《承包經(jīng)營合同書》第六條第3款約定“甲方有償承擔商鋪的物業(yè)管理和房屋、設(shè)備的維護工作”。
此條的約定符合合同法第二百二十條的規(guī)定“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外”。
此外，根據(jù)合同法第二百二十五條的規(guī)定“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”，在本案中，被告占有、使用租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，進行商業(yè)經(jīng)營，從而獲得收益，這也是承租人租賃商鋪的商業(yè)目的。
總之，合同法關(guān)于租賃合同的主要條款即租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，在本案《承包經(jīng)營合同書》中都進行了明確約定，因此本案《承包經(jīng)營合同書》的法律性質(zhì)依法應(yīng)認定為租賃合同。
(二)從《民事案件案由規(guī)定》來看，本案的案由應(yīng)為租賃合同糾紛。
在《民事案件案由規(guī)定》中，規(guī)定關(guān)于承包的案由有如下幾項：54、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，58、抵押權(quán)糾紛(4)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押糾紛，103、農(nóng)業(yè)承包合同糾紛，104、林業(yè)承包合同糾紛，105、漁業(yè)承包合同糾紛，106、牧業(yè)承包合同糾紛，107、農(nóng)村土地承包合同糾紛，237、中外合資經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、239、中外合作經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、240、外商獨資企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛。
除此之外，《民事案件案由規(guī)定》中再無其他關(guān)于承包內(nèi)容的案由。
經(jīng)過比對，本案的《承包經(jīng)營合同書》按照《民事案件案由規(guī)定》，應(yīng)認定為租賃合同糾紛。
(三)從承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》符合租賃合同特征。
承包經(jīng)營合同又稱“承包合同”，在我國經(jīng)濟體制改革中，為落實生產(chǎn)經(jīng)營責任制，確定國家、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或工商企業(yè)、公民的責權(quán)利關(guān)系和承包人承包經(jīng)營權(quán)的一種法律形式。
廣義的包括農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營合同和工商企業(yè)的承包經(jīng)營合同，在此只論述工商企業(yè)承包合同。
工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的特點是：1、當事人一方即發(fā)包方是國家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業(yè)。
其另一方即承包人為實行承包經(jīng)營的企業(yè)或企業(yè)所屬機構(gòu)和職工。
2、合同的目的是為確定承包人對全民所有制工商企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，確立國家與企業(yè)的責權(quán)利關(guān)系，實現(xiàn)企業(yè)自主經(jīng)營、自負盈虧;或為落實企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)責任制，使生產(chǎn)經(jīng)營好壞同利益掛鉤，實現(xiàn)多勞多得，而并不是改變企業(yè)所有制性質(zhì)。
3、工商企業(yè)承包合同的期限依法律規(guī)定，一般不少于3年。
內(nèi)部承包期限，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)的要求，由雙方約定。
4、工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的標的是承包經(jīng)營企業(yè)的財產(chǎn)，而不是企業(yè)本身。
合同包括工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同、商業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同，以及交通、建筑、農(nóng)林、物資、外貿(mào)等不同行業(yè)的企業(yè)承包經(jīng)營合同。
承包經(jīng)營合同與租賃合同的概念和特征有著很大的區(qū)別，本案合同名為《承包經(jīng)營合同書》，但實質(zhì)內(nèi)容卻并非承包經(jīng)營合同，而應(yīng)認定為租賃合同。
綜上所述，無論是從《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定來看，還是從《民事案件案由規(guī)定》或承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》的內(nèi)容應(yīng)為租賃合同。
因此，原審判決將本案合同定性為租賃合同，有充分的事實和法律根據(jù)，定性非常準確。
二、原審判決認定事實清楚。
首先，在本案中，公安局的消防審批文件、房地局出具的建筑物平面圖以及綜合執(zhí)法局的《違法建設(shè)處罰決定書》都是以合法的規(guī)劃圖紙為依據(jù)，否則以上三個單位憑什么出具具有法律效力的文件呢?難道他們會憑空想象嗎?而且以上三個單位出具的文件，平面圖的尺寸都是完全一致的，這恰恰印證了本案建筑物規(guī)劃圖紙的真實性。
其次，從公安局、房地局和綜合執(zhí)法局出具文件圖中，可以非常清楚認定本案《承包經(jīng)營合同書》項下的258平方米建筑物屬于擅自改建的部分，因此原審判決認定事實非常清楚。
再者，被答辯人在上訴狀中主張“三是實際情況為：《承包經(jīng)營合同書》項下258平方米經(jīng)營場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非在擅自改建部分以內(nèi)”既無事實根據(jù)，亦無法律依據(jù)。
因為根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
”之規(guī)定，答辯人已經(jīng)提供了三個單位的具有法律效力的文件圖紙，可以非常清楚的相互印證原判決認定的事實，如果被答辯人認為本案258平方米的場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非擅自改建部分以內(nèi)，那么就應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，否則，根據(jù)法律規(guī)定被答辯人的該項主張因舉證不能，依法不被支持。
三、原判決適用法律正確，判決合理公正。
1、對于被答辯人關(guān)于本案合同的定性問題，前文已述，此不贅述。
2、被答辯人認為原審判決未處理給其造成損失的觀點不能成立。
因為根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十一條“第二審人民法院應(yīng)當對上訴請求的有關(guān)事實和適用法律進行審查”及不告不理原則，人民法院只能針對當事人明確提出的訴訟請求進行審理和判決。
況且，在本案中，遭受損失的并非被答辯人，而是我們答辯人。
從合同履行到糾紛發(fā)生之時，答辯人將房屋出租后，不但不賺錢還要倒貼錢，總體算來每年倒貼50萬余元，五年下來共貼錢250余萬元，天下哪有房東出租房屋還要貼錢的道理。
雖然，答辯人蒙受了損失，但考慮到《承包經(jīng)營合同》被判決無效之后，損失就不會再繼續(xù)發(fā)生了，為了息事寧人，答辯人未提起上訴。
然而被答辯人卻提起上訴并認為原審判決明顯偏袒答辯人，著實令人意外。
3、被答辯人認為原審判決沒有判決答辯人承擔違約責任的觀點不能成立。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！焙偷谖迨邨l“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力?！敝?guī)定，合同無效，除了解決爭議方法的條款外，其他的內(nèi)容均屬無效，當然也包括違約責任的條款。
因此被答辯人的該項觀點，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，不能成立。
原審判決中“關(guān)于被告的反訴，因該合同歸于無效，故被告要求繼續(xù)履行合同的請求應(yīng)予駁回，關(guān)于違約金的約定亦應(yīng)無效，對100萬元的反訴請求也應(yīng)駁回?！边m用法律正確，判決合理公正。
綜上所述，原審判決認定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的定性準確，認定事實清楚，適用法律正確，故請求二審法院駁回被答辯人的上訴請求，依法維持原判。
此致
中級人民法院。
租賃合同答辯狀篇四
就張xx與李xx房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛一案，張xx答辯如下：
一、某年某月某日，原告和答辯人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同約定答辯人轉(zhuǎn)讓店鋪的裝飾裝修、設(shè)備和已交房屋租金等，轉(zhuǎn)讓費20萬元，期限到原店鋪租賃合同到期日某年某月某日為止，店鋪轉(zhuǎn)讓以后，原告履行原店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，轉(zhuǎn)讓合同約定三方簽字之日生效。雖然事實上轉(zhuǎn)讓合同只有原告和答辯人簽字卻沒有房東的簽字，但是，轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過原告和答辯人雙方的簽字認可，是雙方的真實意思，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，答辯人也接受了原告向答辯人支付的全部轉(zhuǎn)讓費，該轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓合同對雙方都具有法律約束力，雙方都應(yīng)當重視轉(zhuǎn)讓合同并積極履行合同義務(wù)。答辯人一貫重信守諾，轉(zhuǎn)讓合同簽訂之后，答辯人在約定的日期通知原告按期交接，原告以沒有三方簽字房東不同意為由不辦理交接，并要求答辯人返還已經(jīng)支付的款項。在答辯人多次溝通原告仍不辦理交接后，答辯人在約定的日期屆滿之后七日內(nèi)將交接物品整理完畢后退出涉案店鋪，并再次通知原告交接，直到現(xiàn)在為止原告仍拒不交接。上述事實說明，是原告不按期接收店鋪而非答辯人沒有按期交付。
答辯人和原告之間轉(zhuǎn)讓合同的履行，沒有影響到原告經(jīng)營，更沒有導致原告不能實現(xiàn)合同目的，原告以此為理由請求答辯人返還已經(jīng)支付款項沒有依據(jù)。
綜上，自簽訂轉(zhuǎn)讓合同以來，答辯人積極履行合同義務(wù)，不存在違約行為。請駁回原告的訴訟請求。
答辯人：張xx。
代理人：湯忠良。
11月10日。
7.經(jīng)營用房租賃合同范本。
9.房屋中介服務(wù)合同范本。
租賃合同答辯狀篇五
電話：_________________。
一、答辯人潘__________不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔上述合同的義務(wù)，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
連帶責任作為一種民事責任，是根據(jù)法律規(guī)定或當事人的約定由連帶義務(wù)人對債務(wù)人不履行義務(wù)而承擔全部責任的一種責任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據(jù)什么要求答辯人承擔此連帶責任呢?原告與答辯人潘__________同樣在“中山市沙溪鎮(zhèn)_________________大廈三樓”經(jīng)營企業(yè)，原告系未經(jīng)工商登記的非法經(jīng)營，潘__________系合法經(jīng)營，非法的告合法的，公道何在?原告主觀臆斷，認為潘__________的設(shè)備屬于陳__________、章非。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失。”只能理解為第三方債權(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金120xx年元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20xx年0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇六
答辯人：______________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住__________市__________區(qū)__________社區(qū)__________號樓_____單元__________號。身份證號碼：_____________，電話：_____________。
一、被答辯人_______________在民事訴狀中所述夫妻感情破裂不屬實。
(一)答辯人與被答辯人夫妻婚姻基礎(chǔ)牢固。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是在答辯人與被答辯人是經(jīng)過充分了解以后，彼此之間都覺得合適才登記結(jié)婚。
(二)答辯人與被答辯人夫妻婚后感情和睦。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是答辯人與被答辯人夫妻恩愛，相互關(guān)心，體貼有加，原告生病都是被告竭力照顧護理。被答辯人提出離婚的真正原因是見異思遷，另有所愛。
(三)被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實上答辯人與被答辯人一直住在一起，答辯人與被答辯人夫妻感情甚篤，只是由于被答辯人一時糊涂方才起訴離婚。
二、被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實，答辯人堅決不同意離婚。被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實恰恰相反，兒子生下來后，就由答辯人一直照料，被答辯人基本上沒有帶過孩子，即便孩子發(fā)燒住院，被答辯人也是不管不問……，綜上所述，答辯人堅決不同意離婚。
三、懇請人民法院綜合考慮本案事實，結(jié)合法律規(guī)定，判決不準被答辯人與答辯人離婚。
1、本案被答辯人與答辯人夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀是雖有微小矛盾但屬于夫妻正常鬧別扭，遠未達到夫妻感情徹底破裂、確已破裂的程度。
2、本案被答辯人有和好的愿望，也有和好的可能。
綜上所述，被答辯人對答辯人的訴請沒有事實根據(jù)，請求人民法院保護答辯人的合法權(quán)益，駁回被答辯人對答辯人的訴訟請求，判決不準被答辯人與答辯人離婚。
此致
________________人民法院。
答辯人：_________________。
日期：_________________
租賃合同答辯狀篇七
答辯人：
地址：
代理人：
被答辯人：
地址：
答辯人就被答辯人訴請的購銷合同糾紛一案提供如下答辯意見：
答辯事項：
答辯人已經(jīng)按照雙方簽訂的《預(yù)拌商品混凝土購銷合同》所確定的付款方式支付了相應(yīng)款項，但涉案工程因發(fā)包人______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“______公司”欠付答辯人巨額工程款，目前，答辯人已將______公司訴至______省高級人民法院，該案目前正在審理之中。
法院應(yīng)當將______公司追加為本案被告，在其欠付答辯人工程款的范圍內(nèi)對被答辯人承擔相應(yīng)責任。
事實與理由：
一、答辯人已經(jīng)按照合同約定足額支付了相應(yīng)款項，不存在違約，合同約定的支付余款的付款條件未成就。
答辯人與被答辯人簽訂的《預(yù)拌商品混凝土購銷合同》第五條商品混凝土付款方式和期限約定“工程施工至框架十五層，甲方開始支付已結(jié)算工程量的______%工程款，十五層后按月進度的______%支付，余款在工程竣工驗收合格后一次性付清?！?BR> 即使按照被答辯人所稱的合同總值______萬元，答辯人已經(jīng)向被答辯人支付商品混凝土款______萬元，已付款比例占合同總額為______%，已超過合同約定的“工程施工至框架十五層，甲方開始支付已結(jié)算工程量的______%工程款”；答辯人已遵守合同的約定，履行了約定的付款義務(wù)。
至于余款，合同約定“在工程竣工驗收合格”后支付，目前該工程只是主體工程完工，尚未完成室內(nèi)安裝等工程，工程并未進行竣工驗收，因此并不符合“余款在工程竣工驗收合格后一次性付清”的付款條件。
二、涉案工程發(fā)包人______公司應(yīng)當在欠付答辯人的工程款范圍內(nèi)向被答辯人承擔相應(yīng)的付款責任。
因工程發(fā)包人新利通公司欠付答辯人巨額工程款______億元，工程自______年______月______日起不得已停工，答辯人就工程款追償糾紛將新利通公司訴至______省高級人民法院，目前該案正在審理之中。
鑒于由于______公司的原因致使工程停工，且導致工程不能按期竣工驗收，從而也導致答辯人無法對被答辯人支付剩余款項，建議法院追加______公司為本案被告，在其欠付答辯人工程款的范圍內(nèi)向被答辯人承擔相應(yīng)責任。
綜上，答辯人與被答辯人權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，但合同約定的付款條件并未成就，因此請求法院駁回原告的訴訟請求。
或者為盡快化解本案當事人之間的矛盾，答辯人也請求法院將涉案工程的發(fā)包人______公司追加為被告，由______公司在欠付答辯人的工程款范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的付款責任。
此致
______縣人民法院
答辯人：______
______年______月______日
附：答辯書副本_____份；
證據(jù)材料______份。
租賃合同答辯狀篇八
答辯人與王紅租賃合同糾紛案件，答辯人根據(jù)事實情況答辯如下。
一、答辯人不應(yīng)當賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應(yīng)當賠償營業(yè)損失。
劉梅與房東王瑞平簽訂房屋租賃合同，租賃期為2013年元月1日至2014年12月31日，承租范圍為上下兩層門面房(該房屋位于鄭州市航海東路20號附1號1號樓1-2層06號商鋪，面積297.12平方米)，劉梅是做美發(fā)生意的，劉梅裝修該店面花去30多萬元。
劉梅又將承租房屋的第二層(面積150平方米)轉(zhuǎn)租給王紅，王紅用于經(jīng)營美容生意，租期為2012年12月1日至2014年12月1日。
劉梅與王紅的經(jīng)營生意有相互可取之處，來劉梅店理發(fā)的客戶，經(jīng)過劉梅店員工的介紹可以到二樓王紅店做美容，顧客也可以通過另外的通道到二樓美容。
街上有多家美發(fā)店和美容店，生意競爭激烈。
兩家店生意都不好，王紅家的生意更不好。
王紅自2013年店面開張以來，幾乎沒有什么生意，王紅也沒有雇傭員工，生意經(jīng)營十分慘淡。
王紅和劉梅協(xié)商轉(zhuǎn)租，劉梅帶著有孕之身找尋接店之人，劉梅當時距臨產(chǎn)不足兩個月，由于第一次生孩子是剖腹產(chǎn)，懷孕第二胎時應(yīng)當在家靜養(yǎng)，特別是隨著胎兒的長大，長時間走動第一次剖腹產(chǎn)的刀口容易發(fā)生危險，危及母子安全。
在這樣的情況下，劉梅冒著生命危險，挺著大肚子經(jīng)過多天找尋，一位姓袁的客戶愿意接手該上下店面，該客戶也是做美容美發(fā)生意的，愿意接手上下兩層店面。
王紅和劉梅、王瑞平與客戶就店面整體裝讓事宜進行了多次溝通，客戶愿意出15萬元轉(zhuǎn)讓費，該15萬元轉(zhuǎn)讓費分配原則是房東5萬，王紅5萬，劉梅5萬。
王紅不同意該分配方案，劉梅多給她一萬，王紅還是不同意，想將屬于劉梅的轉(zhuǎn)讓費用全部歸自己所有，劉梅不愿意，致使店面轉(zhuǎn)讓失敗。
這時2013年4月份劉梅快要臨產(chǎn)，臨走之前和樓上的王紅商量，愿意將店面的鑰匙交給王紅，但是需要王紅派個人多看著店面，不要丟失東西。
王紅不同意派人看門，劉梅沒有將鑰匙給王紅。
以上事實可以看出，王紅是由于自己投資的失誤加上經(jīng)營不善被迫關(guān)門，王紅在訴狀稱是由于劉梅的原因?qū)е缕錈o法營業(yè)是沒有事實和法律依據(jù)的。
劉梅對王紅的目前的經(jīng)營狀況沒有因果關(guān)系，也沒有過錯，不應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
王紅應(yīng)當感激劉梅冒著生命危險為了雙方的利益尋找接店的人，當有人接店時，王紅不應(yīng)該獨吞轉(zhuǎn)讓款，更不應(yīng)當由于自己的過錯沒有轉(zhuǎn)讓成功，將損失強加在劉梅頭上。
答辯人不應(yīng)當賠償退還原告租金6000元和押金2000元，不應(yīng)當賠償營業(yè)損失。
二、答辯人不應(yīng)當賠償原告裝修款。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當負賠償責任。
該王紅租賃房屋的實際產(chǎn)權(quán)人是王瑞平而非劉梅，結(jié)合答辯意見一中劉梅對王紅的經(jīng)營現(xiàn)狀沒有過錯也無因果關(guān)系的意見，裝修款不應(yīng)當由劉梅承擔。
綜上答辯人不應(yīng)當賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應(yīng)當賠償營業(yè)損失;答辯人不應(yīng)當賠償原告裝修款。
答辯人特別授權(quán)代理人。
二0xx年六月二十一日。
租賃合同答辯狀篇九
被答辯人:。
就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案(案號:xxx)，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。
一、被答辯人不履行自己的義務(wù)，違約在先，其無權(quán)解除合同。
1、被答辯人提供的租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施不符合合同約定，且被答辯人拒不履行維修義務(wù)。
20xx年3月份，答辯人接收租賃房產(chǎn)后在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)存在質(zhì)量和安全問題，無法滿足酒樓正常經(jīng)營使用，為此，答辯人多次通知被答辯人，請求被答辯人予以修繕，但被答辯人均置之不理。
為保障酒樓正常開業(yè)和實現(xiàn)合同目的，答辯人只能自行聘請施工單位修繕相關(guān)附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)，并支付維修費609,456元。
2、被答辯人拒不履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)。
《合同法》第60條規(guī)定，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行協(xié)助等義務(wù)。
但在租賃期間，被答辯人未履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)，主要包括:。
(1)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人與xx有限公司(簡稱“原出租方”)簽訂的原租賃合同注銷的手續(xù)(見被答辯人提交的證據(jù)x)，也未辦理新租賃合同的登記手續(xù)(見雙方提交的租賃合同)。
眾所周知，工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府手續(xù)均需提供經(jīng)登記/備案的租賃合同，被答辯人不協(xié)助辦理登記/備案手續(xù)對答辯人辦理相關(guān)政府手續(xù)以便及時開業(yè)造成不利影響。
(2)被答辯人拒不協(xié)助辦理裝修工程竣工驗收備案手續(xù)，導致酒樓一再推遲開業(yè)時間。
由于被答辯人不配合，該手續(xù)迄今尚未辦妥。
(3)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人外墻廣告的手續(xù)，對酒樓的營銷和營業(yè)均造成負面影響。
答辯人從20xx年底簽訂租賃合同，并從20xx年12月即開始支付租金，但直至20xx年2月份才開始試業(yè)，其一再推遲營業(yè)時間的主要原因就在于被答辯人不履行自己的義務(wù)(包括租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的維修義務(wù)以及協(xié)助辦理政府手續(xù)的義務(wù))，致使答辯人遭受重大損失。
因此，答辯人系違約在先，其無權(quán)解除租賃合同。
二、考慮到本案實際情況，租賃合同也不宜解除。
1、答辯人在酒樓營業(yè)前的前期準備工作長達一年，投入近2000萬，從20xx年2月才開始試業(yè)，20xx年4月30日正式成立，目前正處于正常營業(yè)之中，如解除合同將使答辯人遭受重大損失。
2、解除合同對被答辯人也未必有利。
答辯人系個人獨資企業(yè)，由于前期酒樓投入過大，目前投資人名下并無其他有價值財產(chǎn)，其主要收入完全依靠酒樓的正常經(jīng)營，一旦解除合同，被答辯人對租金的主張更無著落。
且租賃合同是否解除，并不影響雙方關(guān)于租金、維修費等爭議的解決。
3、如合同解除，酒樓將面臨清算解散，拆除部分裝修以恢復原狀，騰空房產(chǎn)期間如何結(jié)算租金和相關(guān)費用，以及酒樓大批員工失業(yè)(酒樓目前雇有170余名員工)等眾多問題，這對本案雙方以及法院的強制執(zhí)行都是非常棘手的問題。
在目前的經(jīng)濟形勢下，最高院近期也接連出臺了若干審判指導意見，其總的傾向是盡力維持合同效力并促使合同的繼續(xù)履行，結(jié)合本案具體情況，租賃合同實不宜解除。
三、答辯人有權(quán)從被答辯人應(yīng)付給答辯人的款項中抵扣應(yīng)付租金。
1、如上文所述，因被答辯人不履行維修義務(wù)，致使答辯人發(fā)生租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的維修費609,456元。
租賃合同第11條約定，被答辯人應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
租賃合同第13條也約定，被答辯人應(yīng)承擔租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修費用(除非因答辯人過錯造成損壞)。
《合同法》第216條、第220條、第221條，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第30條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第18條以及《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第80條也對出租方的相關(guān)義務(wù)做了相應(yīng)規(guī)定。
因此，被答辯人作為租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和維修的長期受益人，承擔維修責任屬于其約定和法定義務(wù)，上述維修費用理應(yīng)由被答辯人承擔，答辯人有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
因被答辯人未履行維修義務(wù)給答辯人造成的上述額外費用理應(yīng)由被答辯人賠償，答辯人也有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
3、被答辯人向答辯人實際交付租賃房產(chǎn)的時間是3月，之前租賃房產(chǎn)一直由原租戶經(jīng)營并承擔相關(guān)義務(wù)。
根據(jù)租賃合同補充條款關(guān)于免租期的約定，雙方約定的實際起租期也是從20xx年3月開始。
但當時迫于被答辯人的壓力，答辯人支付了本不應(yīng)由其承擔的20xx年12月以及20xx年1月、2月三個月租金。
其中，20xx年12月的租金系支付給原出租方，由答辯人與原出租方另行交涉。
20xx年1月、2月兩個月租金193,282.8元系支付給被答辯人，屬于被答辯人的不當?shù)美?，被答辯人理應(yīng)返還或從答辯人應(yīng)付租金中扣除。
就此問題，答辯人多次積極主動與被答辯人聯(lián)系協(xié)商，要求抵扣租金，尋求解決辦法，但是被答辯人態(tài)度消極，一直未予妥善解決。
因此，在租金未能及時支付問題上，被答辯人存在過錯。
答辯人要求抵扣租金的主張是合法合理的，在此問題未解決前，被答辯人簡單地以解除合同方式解決雙方之間的`爭議實屬不妥，其主張不應(yīng)得到法律支持。
四、被答辯人無權(quán)就物業(yè)管理費、水電費、排污費、垃圾處理費、本體維修基金主張權(quán)利。
1、物業(yè)管理費系支付給物業(yè)管理公司。
水電費、排污費、垃圾處理費系繳納給有關(guān)部門，目前暫由物業(yè)公司代收。
本體維修基金(根據(jù)20xx年1月1日起施行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已變更為“日常收取的專項維修資金”)依法本應(yīng)由業(yè)主承擔，但被答辯人在與答辯人簽訂租賃合同之時，擅自變更原與原出租方簽訂的合同，讓答辯人承擔該費用，該費用目前也是支付給物業(yè)公司進行管理。
2、被答辯人提供的物業(yè)管理費、水電費等費用清單與答辯人財務(wù)核算的數(shù)字有較大出入，且上述費用也牽涉到原租戶所拖欠的費用，目前答辯人正與物業(yè)管理公司核實，并已就上述費用的處理達成初步方案。
3、即使答辯人確實拖欠物業(yè)管理費、水電費等，該等費用的債權(quán)人也是物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理公司并未將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被答辯人且被答辯人并未墊付該等費用的情況下，被答辯人目前無權(quán)就該等費用提出主張。
因此，被答辯人無權(quán)要求答辯人向其支付物業(yè)管理費、水電費等費用。
綜上所述，答辯人希望法庭考慮被答辯人系租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和長期受益人，就維修費的承擔問題作出公正裁決;考慮本案中被答辯人也存在違約情形且酒樓處于正常營業(yè)之中，結(jié)合目前的經(jīng)濟形勢和最高院的審判指導原則，就合同解除問題作出慎重處理，并駁回被答辯人的訴訟請求。
日期:
租賃合同糾紛答辯狀【2】。
答辯人:張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號:xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下:。
一、被答辯人所述與事實不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同糾紛答辯狀【3】。
答辯人:仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址:文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人:龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，完全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判決。
理由如下:。
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機械設(shè)備及相關(guān)證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年12000元，費用由答辯人支付。
20xx年3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術(shù)監(jiān)督局責令停止銷售。
20xx年11月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設(shè)備，因此答辯人只存在支付設(shè)備租金的問題。
20xx年3月，因被答辯人不予配合辦理qs認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應(yīng)承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。
經(jīng)答辯人與被答辯人協(xié)商，自20xx年11月開始，答辯人的設(shè)備租金30000元/年按月支付，每月2500元，答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付租金的義務(wù)，責任不在答辯人。
三、答辯人租賃的設(shè)備一直完好無損，現(xiàn)在只使用空壓機、吹瓶機、烤箱、小秤、鐵床(兩臺)天平秤、吹風機，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設(shè)備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
租賃合同答辯狀篇十
答辯人：張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號：xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下：
一、被答辯人所述與事實不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的`商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同答辯狀篇十一
答辯人：仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址：文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人：龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，
完全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判決。
理由如下：
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機械設(shè)備及相關(guān)證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年1元，費用由答辯人支付。
3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術(shù)監(jiān)督局責令停止銷售。
2011月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設(shè)備，因此答辯人只存在支付設(shè)備租金的問題。
203月，因被答辯人不予配合辦理qs認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應(yīng)承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。
答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付租金的義務(wù)，責任不在答辯人。
吹風機，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設(shè)備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
答辯人：仇xx。
二0一一年六月二日。
租賃合同答辯狀篇十二
答辯人：姓名,性別，民族，出生日期，住址，電話。
答辯人因被答辯人某某訴答辯人租金糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人與被答辯人之間只是換房居住并未形成租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金沒有任何依據(jù)。
答辯人與被答辯人系兄弟關(guān)系，王官莊小區(qū)x區(qū)xx號樓203室、201室及被答辯人現(xiàn)在居住的202室均系父親xx原有私房拆遷安置房，未進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只有使用權(quán)。
203室的承租人是被答辯人，但實際由答辯人居住并且戶口也落在203室，201室、202室的承租人是答辯人和父親xx但實際一直由被答辯人居住，被答辯人兒子的戶口也落在201室。
被答辯人為了辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要于6月起訴到法院，要求答辯人騰出203室，并同意答辯人搬到201室，戶口問題也隨之調(diào)換。
(該事實在對方提交的調(diào)解筆錄中有記錄)該案法院已調(diào)解解決。
所以，答辯人與被答辯人之間只是調(diào)換房屋使用關(guān)系而并非租賃關(guān)系，并且雙方調(diào)換房屋使用的糾紛在市民初字第xxx號案中已經(jīng)處理完畢，一事不能再理。
雙方既然不是租賃關(guān)系，對租金問題也就沒有任何約定，被答辯人現(xiàn)要求答辯人支付租金沒有任何依據(jù)。
二、退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金的訴訟請求也已經(jīng)超過訴訟時效。
因為答辯人與被答辯人之間是換房使用的關(guān)系，自從答辯人居住203室至搬出，被答辯人從未與答辯人約定租金問題，也從未要求過答辯人支付租金。
根據(jù)法律規(guī)定租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
拒付租金的訴訟時效為一年。
所以退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人現(xiàn)在訴求答辯人支付租金也已經(jīng)超過訴訟時效。
請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求。
此致
濟南市市中區(qū)人民法院。
答辯人：
租賃合同答辯狀篇十三
答辯人：
地址：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
風險提示：
一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，
首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；
其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應(yīng)該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方敗訴。因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
1、被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
2、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有_______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_______、_______。
3、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是________年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。
4、被答辯人提供的《租用土地合同》中原租用_______土地有效期從________年____月____日延長至________年____月____日是虛假的。原租用土地合同約定原租用土地到期時間是________年____月____日改為________年____月____日。
此致______________人民法院
答辯人：________年____月____日
租賃合同答辯狀篇十四
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx答辯人與被答辯人之間的承攬合同糾紛一案，日前答辯人已向上海仲裁委員會提起仲裁申請，貴會已予以立案受理?，F(xiàn)被答辯人向貴會提出對仲裁協(xié)議效力及仲裁管轄異議，對此，答辯人特作如下答辯：
一、在雙方簽署的《定作物合同》第十六條中約定：“如經(jīng)協(xié)商仍不能達成一致，甲乙雙方中任何一方可向上海市仲裁委員會提起仲裁?！彪m然該約定上海市仲裁委員會與上海仲裁委員會有一字之差，但是能夠確定就是指上海仲裁委員會。
二、盡管上海市的區(qū)域內(nèi)有二家仲裁機構(gòu)，但是屬于上海市的仲裁機構(gòu)僅此一家，另一仲裁機構(gòu)中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會，顧名思義不屬上海市，他只是中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會派出機構(gòu)，不屬上海市。
根據(jù)最高院關(guān)于適用《中華人民共和國仲裁法》解釋第三條規(guī)定，“仲裁協(xié)議約定的仲裁機構(gòu)名稱不準確，但能夠確定具體的仲裁機構(gòu)的，應(yīng)當認定選定了仲裁機構(gòu)”。因此，雖然雙方約定是上海市仲裁委員會，名稱不夠準確，但無可爭議就是上海仲裁委員會，應(yīng)當認定選定了仲裁機構(gòu)。該仲裁協(xié)議有效，上海仲裁委員會具有管轄權(quán)。
綜上所述，答辯人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向貴會申請仲裁，貴會。
受理本案符合法律規(guī)定，被答辯人提出管轄權(quán)異議于法相悖，懇請貴委依法作出決定予以駁回。
此致
上海仲裁委員會。
答辯人：
特別授權(quán)代理人：
租賃合同答辯狀篇十五
答辯人：張xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住香港xx道xx號xx室。
被答辯人：郝xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住廣州市越秀區(qū)xx路xx號b附樓xx。
答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的再審申請，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、涉案房屋的物業(yè)管理費爭議在本案中予以處理并無不當。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費支付符合《租約》約定，其爭議屬房屋租賃合同糾紛。
xxxx年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規(guī)定“管理費及其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業(yè)管理費的要求，有理有據(jù)。另外，《租約》關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定是建立在房屋租賃合同的基礎(chǔ)，物業(yè)管理費爭議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭議，雙方之間的物業(yè)管理費爭議仍屬房屋租賃合同糾紛。
(二)涉案房屋的物業(yè)管理費爭議并非物業(yè)管理費合同糾紛。
答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的爭議并非“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”，“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”是物業(yè)公司和與之簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主之間發(fā)生的法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是對房產(chǎn)和共有部分進行維護。被答辯人雖為物業(yè)使用人，但其與物業(yè)公司之間并沒有簽訂任何物業(yè)服務(wù)合同，無直接的合同關(guān)系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權(quán)人，只有答辯人才與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
(三)關(guān)于被答辯人所稱本案所涉及的物業(yè)管理法律關(guān)系與本案審理的租賃合同法律關(guān)系不是同一法律關(guān)系的主張，其并沒有提供相應(yīng)的事實根據(jù)和法律依據(jù)。
二、答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金有正當依據(jù)。
(一)答辯人有權(quán)要求被答辯人支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金。
1、雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系未轉(zhuǎn)移。
《租約》規(guī)定使得繳納物業(yè)管理費、雜費的義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即答辯人將繳納物業(yè)管理費、雜費的義務(wù)轉(zhuǎn)移給了被答辯人，但這種債務(wù)的轉(zhuǎn)移未得到物業(yè)公司的書面確認，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定“將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意”。答辯人與被答辯人之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的權(quán)利，被答辯人負有支付《租約》約定的物業(yè)管理費、雜費的義務(wù)，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對物業(yè)公司不產(chǎn)生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業(yè)管理費的實體權(quán)利。可見，被答辯人混淆了債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)和第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)的區(qū)別，此處實屬第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)。
2、被答辯人拒付物管費的行為違反了《租約》約定。
被答辯人提出《協(xié)議書》“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人負責交清……在出租期間所欠的管理費和水電費由租客交清，一切與業(yè)主答辯人無關(guān)”的約定，主張被答辯人擁有全權(quán)處理租賃期間物管費問題的權(quán)利?！蹲饧s》的確如此規(guī)定，是為了保證被答辯人按時支付物管費而有此規(guī)定，但實際上被答辯人拒付物管費，其行為已嚴重違反了《租約》規(guī)定，作為《租約》一方的當事人，答辯人有權(quán)要求被答辯人按照合同約定依法支付物業(yè)管理費。
3、協(xié)議解除并不影響非違約方主張損害賠償。
xxxx年11月10日，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人交情，一切與答辯人無關(guān)。”基于被答辯人的違約行為，雙方協(xié)議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因為權(quán)利的拋棄事關(guān)重大，應(yīng)予明示，解除協(xié)議若沒有對此作出明確約定，應(yīng)視為沒有約定。且合同解除有其內(nèi)在的機能與目的，與權(quán)利拋棄無涉。另外，根據(jù)xxxx年11月14日，答辯人向被答辯人發(fā)出函件，表明保留追究違約責任的權(quán)利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關(guān)權(quán)利。
(二)答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金的要求符合法律規(guī)定。
當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務(wù)費用的第一責任人，業(yè)主的地位相對穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關(guān)約定，答辯人仍然負連帶交納物業(yè)管理費的責任。
三、原審判決適用法律并無錯誤。
(一)業(yè)主的連帶交納責任。
1、業(yè)主的連帶交納責任并無補充性。
所謂連帶交納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用，這種連帶交納責任并非具有補充性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應(yīng)予支持”，屬于《物業(yè)管理條例》第四十二條的重復?？梢?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可主動、直接要求業(yè)主承擔連帶支付物管費的責任。
2、退一萬步講，即便這種連帶交納責任具有補充性，也是指當存在物業(yè)使用人拒付物管費的事實時，物業(yè)公司就有權(quán)起訴業(yè)主或物業(yè)使用人，即業(yè)主和物業(yè)使用人都有權(quán)作為物業(yè)公司的第一追討對象，而非應(yīng)當以物業(yè)使用人作為第一追討對象。
(二)連帶責任的“追償”
xxxx年2月14日，答辯人用現(xiàn)金支付xxxx年5月——xxxx年9月部分物管費10元。xxxx年2月15日，答辯人與中航物業(yè)達成調(diào)解協(xié)議，除答辯人之前交納的物業(yè)管理費外，xxxx年5月——xxxx年9月期間b附樓19a、19b、19c、19d、19e、19f、19g的物業(yè)管理費分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計123204元。答辯人于xxxx年2月24日支付物業(yè)管理費70000元及xxxx年2月28日支付物業(yè)管理費53204元，兩次合計123204元，答辯人按照調(diào)解協(xié)議履行了交費義務(wù)。答辯人三次交納物管費合計243204元。因此，答辯人因連帶責任而支付的物管費理向被答辯人追償，有理有據(jù)。
四、涉案房屋的物業(yè)管理費和雜費及滯納金的數(shù)額合法有理。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費數(shù)額合法有理。
1、明碼標價，被答辯人對服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況了解清楚。
租賃合同答辯狀篇十六
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_________。
電話：__________。
因原告____市仁愛教育研究所訴我公司著作權(quán)侵權(quán)一案，提出答辯如下：
本公司不應(yīng)是本案被告。最高人民法院《關(guān)于審理著作權(quán)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條第一款、第二款規(guī)定：“出版物侵犯他人著作權(quán)的，出版者應(yīng)當根據(jù)其過錯、侵權(quán)程度及損害后果等承擔民事賠償責任。”“出版者對其出版行為的授權(quán)、稿件來源和署名，所編輯出版物的內(nèi)容等未盡到合理注意義務(wù)的，依據(jù)著作權(quán)法第四十八條的'規(guī)定，承擔賠償責任?！备鶕?jù)這一規(guī)定：
第三，我公司沒有過錯：我公司具有圖書銷售資質(zhì)，并通過正規(guī)渠道、合法手續(xù)從____人民出版社委托的并具有出版物銷售資質(zhì)的____天則永立書店有限責任公司按折扣40%購進20冊原告所訴侵權(quán)物（三維優(yōu)化》一書，又以折扣65％銷售給原告，我公司僅獲利75元。
綜上所述，我公司不是出版物侵權(quán)人，不應(yīng)承擔著作權(quán)的侵權(quán)責任。要求貴院查清事實，根據(jù)著作權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，駁回原告訴訟請求，作出公正判決。
此致
______市朝陽區(qū)人民法院。
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_____________。
_____年______月________日。
租賃合同答辯狀篇一
答辯人：陳某，男，19年月日生，漢族，住省縣鎮(zhèn)號。
被答辯人：王某，女，19年月日生，漢族，住省縣號。
答辯人就被答辯人所訴民間借貸糾紛一案，具體答辯如下：
被答辯人所稱答辯人因家庭生活用錢向被答辯人借款人民幣三萬。
元這一說法與實際情況完全不符。
事實是被答辯人向答辯人支付工資款，且被答辯人至今尚欠答辯人工資款人民幣四萬元。
20__年4月，答辯人經(jīng)李某介紹，承包由被答辯人王某等3人(以下簡稱工程甲方)轉(zhuǎn)承包的位于的部分工程，具體負責4號樓的土工工程施工。
工程甲方承諾于工程結(jié)束后一個月內(nèi)向答辯人支付全部工程款七萬元。
工程于20__年5月20日完工后，工程甲方僅支付工資款三萬元，尚欠答辯人四萬元工資款未支付。
此后答辯人多次催促被答辯人等工程甲方對工程予以結(jié)算，以便支付剩余工程款，工程甲方始終不予理睬。
20__年8月30日，答辯人找到工程甲方三人，再次要求對工程給予結(jié)算并支付剩余工程款。
工程甲方稱，如答辯人要取得剩余工程款，必須簽訂相應(yīng)協(xié)議，要求答辯人承擔工程質(zhì)量驗收不合格的全部責任及業(yè)主托款或扣除工程款的全部責任。
在工程甲方三人的脅迫下，答辯人迫于無奈，與工程甲方簽訂了顯失公平的。
協(xié)議書。
款描述為欠款，并要求答辯人簽字，口頭稱工資款正式結(jié)算要等驗收后。
綜上，被答辯人在訴訟中所稱借款根本不存在，三萬元應(yīng)當為被答辯人向答辯人支付的工資款。
現(xiàn)被答辯人惡意歪曲事實，利用答辯人急于取回剩余工資款的急迫心情，脅迫答辯人簽下顯示公平的協(xié)議書及顛倒黑白的借據(jù)。
對于答辯人這一極不誠信的行為，請法官予以明察。
懇請法院駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
市人民法院。
答辯人：
租賃合同答辯狀篇二
住中山市沙溪鎮(zhèn)_____________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________1。
一、答辯人潘__________不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔上述合同的義務(wù)，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金12000元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇三
法定代表人：劉某。
被答辯人(上訴人)：王某，男，1958年11月26日出生，漢族，家住。
被答辯人上訴答辯人租賃合同糾紛一案，貴院已經(jīng)立案受理，現(xiàn)答辯人依法答辯如下：
一、原審判決認定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的'定性正確。
(一)從《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定來看，本案應(yīng)是租賃合同。
首先，根據(jù)合同法第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十六條“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃物期間保持租賃物符合約定的用途”之規(guī)定，并從本案《承包經(jīng)營合同書》約定內(nèi)容可以看出，咸陽甲公司作為出租人，將租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，交付承租人劉某使用并用以商貿(mào)流通來取得收益，承租人支付租金，因此本案《承包經(jīng)營合同書》完全符合合同法關(guān)于租賃合同定性的規(guī)定。
其次，《承包經(jīng)營合同書》第五條第1款約定“承包期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，應(yīng)提前兩個月書面通知乙方。
房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)”，此條約定完全符合合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動的，不影響租賃合同的效力”之規(guī)定。
再者，《承包經(jīng)營合同書》第六條第3款約定“甲方有償承擔商鋪的物業(yè)管理和房屋、設(shè)備的維護工作”。
此條的約定符合合同法第二百二十條的規(guī)定“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外”。
此外，根據(jù)合同法第二百二十五條的規(guī)定“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”，在本案中，被告占有、使用租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，進行商業(yè)經(jīng)營，從而獲得收益，這也是承租人租賃商鋪的商業(yè)目的。
總之，合同法關(guān)于租賃合同的主要條款即租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，在本案《承包經(jīng)營合同書》中都進行了明確約定，因此本案《承包經(jīng)營合同書》的法律性質(zhì)依法應(yīng)認定為租賃合同。
(二)從《民事案件案由規(guī)定》來看，本案的案由應(yīng)為租賃合同糾紛。
在《民事案件案由規(guī)定》中，規(guī)定關(guān)于承包的案由有如下幾項：54、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，58、抵押權(quán)糾紛(4)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押糾紛，103、農(nóng)業(yè)承包合同糾紛，104、林業(yè)承包合同糾紛，105、漁業(yè)承包合同糾紛，106、牧業(yè)承包合同糾紛，107、農(nóng)村土地承包合同糾紛，237、中外合資經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、239、中外合作經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、240、外商獨資企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛。
除此之外，《民事案件案由規(guī)定》中再無其他關(guān)于承包內(nèi)容的案由。
經(jīng)過比對，本案的《承包經(jīng)營合同書》按照《民事案件案由規(guī)定》，應(yīng)認定為租賃合同糾紛。
(三)從承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》符合租賃合同特征。
承包經(jīng)營合同又稱“承包合同”，在我國經(jīng)濟體制改革中，為落實生產(chǎn)經(jīng)營責任制，確定國家、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或工商企業(yè)、公民的責權(quán)利關(guān)系和承包人承包經(jīng)營權(quán)的一種法律形式。
廣義的包括農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營合同和工商企業(yè)的承包經(jīng)營合同，在此只論述工商企業(yè)承包合同。
工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的特點是：1、當事人一方即發(fā)包方是國家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業(yè)。
其另一方即承包人為實行承包經(jīng)營的企業(yè)或企業(yè)所屬機構(gòu)和職工。
2、合同的目的是為確定承包人對全民所有制工商企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，確立國家與企業(yè)的責權(quán)利關(guān)系，實現(xiàn)企業(yè)自主經(jīng)營、自負盈虧;或為落實企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)責任制，使生產(chǎn)經(jīng)營好壞同利益掛鉤，實現(xiàn)多勞多得，而并不是改變企業(yè)所有制性質(zhì)。
3、工商企業(yè)承包合同的期限依法律規(guī)定，一般不少于3年。
內(nèi)部承包期限，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)的要求，由雙方約定。
4、工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的標的是承包經(jīng)營企業(yè)的財產(chǎn)，而不是企業(yè)本身。
合同包括工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同、商業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同，以及交通、建筑、農(nóng)林、物資、外貿(mào)等不同行業(yè)的企業(yè)承包經(jīng)營合同。
承包經(jīng)營合同與租賃合同的概念和特征有著很大的區(qū)別，本案合同名為《承包經(jīng)營合同書》，但實質(zhì)內(nèi)容卻并非承包經(jīng)營合同，而應(yīng)認定為租賃合同。
綜上所述，無論是從《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定來看，還是從《民事案件案由規(guī)定》或承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》的內(nèi)容應(yīng)為租賃合同。
因此，原審判決將本案合同定性為租賃合同，有充分的事實和法律根據(jù)，定性非常準確。
二、原審判決認定事實清楚。
首先，在本案中，公安局的消防審批文件、房地局出具的建筑物平面圖以及綜合執(zhí)法局的《違法建設(shè)處罰決定書》都是以合法的規(guī)劃圖紙為依據(jù)，否則以上三個單位憑什么出具具有法律效力的文件呢?難道他們會憑空想象嗎?而且以上三個單位出具的文件，平面圖的尺寸都是完全一致的，這恰恰印證了本案建筑物規(guī)劃圖紙的真實性。
其次，從公安局、房地局和綜合執(zhí)法局出具文件圖中，可以非常清楚認定本案《承包經(jīng)營合同書》項下的258平方米建筑物屬于擅自改建的部分，因此原審判決認定事實非常清楚。
再者，被答辯人在上訴狀中主張“三是實際情況為：《承包經(jīng)營合同書》項下258平方米經(jīng)營場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非在擅自改建部分以內(nèi)”既無事實根據(jù)，亦無法律依據(jù)。
因為根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
”之規(guī)定，答辯人已經(jīng)提供了三個單位的具有法律效力的文件圖紙，可以非常清楚的相互印證原判決認定的事實，如果被答辯人認為本案258平方米的場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非擅自改建部分以內(nèi)，那么就應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，否則，根據(jù)法律規(guī)定被答辯人的該項主張因舉證不能，依法不被支持。
三、原判決適用法律正確，判決合理公正。
1、對于被答辯人關(guān)于本案合同的定性問題，前文已述，此不贅述。
2、被答辯人認為原審判決未處理給其造成損失的觀點不能成立。
因為根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十一條“第二審人民法院應(yīng)當對上訴請求的有關(guān)事實和適用法律進行審查”及不告不理原則，人民法院只能針對當事人明確提出的訴訟請求進行審理和判決。
況且，在本案中，遭受損失的并非被答辯人，而是我們答辯人。
從合同履行到糾紛發(fā)生之時，答辯人將房屋出租后，不但不賺錢還要倒貼錢，總體算來每年倒貼50萬余元，五年下來共貼錢250余萬元，天下哪有房東出租房屋還要貼錢的道理。
雖然，答辯人蒙受了損失，但考慮到《承包經(jīng)營合同》被判決無效之后，損失就不會再繼續(xù)發(fā)生了，為了息事寧人，答辯人未提起上訴。
然而被答辯人卻提起上訴并認為原審判決明顯偏袒答辯人，著實令人意外。
3、被答辯人認為原審判決沒有判決答辯人承擔違約責任的觀點不能成立。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！焙偷谖迨邨l“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力?！敝?guī)定，合同無效，除了解決爭議方法的條款外，其他的內(nèi)容均屬無效，當然也包括違約責任的條款。
因此被答辯人的該項觀點，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，不能成立。
原審判決中“關(guān)于被告的反訴，因該合同歸于無效，故被告要求繼續(xù)履行合同的請求應(yīng)予駁回，關(guān)于違約金的約定亦應(yīng)無效，對100萬元的反訴請求也應(yīng)駁回?！边m用法律正確，判決合理公正。
綜上所述，原審判決認定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的定性準確，認定事實清楚，適用法律正確，故請求二審法院駁回被答辯人的上訴請求，依法維持原判。
此致
中級人民法院。
租賃合同答辯狀篇四
就張xx與李xx房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛一案，張xx答辯如下：
一、某年某月某日，原告和答辯人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同約定答辯人轉(zhuǎn)讓店鋪的裝飾裝修、設(shè)備和已交房屋租金等，轉(zhuǎn)讓費20萬元，期限到原店鋪租賃合同到期日某年某月某日為止，店鋪轉(zhuǎn)讓以后，原告履行原店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，轉(zhuǎn)讓合同約定三方簽字之日生效。雖然事實上轉(zhuǎn)讓合同只有原告和答辯人簽字卻沒有房東的簽字，但是，轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過原告和答辯人雙方的簽字認可，是雙方的真實意思，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，答辯人也接受了原告向答辯人支付的全部轉(zhuǎn)讓費，該轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓合同對雙方都具有法律約束力，雙方都應(yīng)當重視轉(zhuǎn)讓合同并積極履行合同義務(wù)。答辯人一貫重信守諾，轉(zhuǎn)讓合同簽訂之后，答辯人在約定的日期通知原告按期交接，原告以沒有三方簽字房東不同意為由不辦理交接，并要求答辯人返還已經(jīng)支付的款項。在答辯人多次溝通原告仍不辦理交接后，答辯人在約定的日期屆滿之后七日內(nèi)將交接物品整理完畢后退出涉案店鋪，并再次通知原告交接，直到現(xiàn)在為止原告仍拒不交接。上述事實說明，是原告不按期接收店鋪而非答辯人沒有按期交付。
答辯人和原告之間轉(zhuǎn)讓合同的履行，沒有影響到原告經(jīng)營，更沒有導致原告不能實現(xiàn)合同目的，原告以此為理由請求答辯人返還已經(jīng)支付款項沒有依據(jù)。
綜上，自簽訂轉(zhuǎn)讓合同以來，答辯人積極履行合同義務(wù)，不存在違約行為。請駁回原告的訴訟請求。
答辯人：張xx。
代理人：湯忠良。
11月10日。
7.經(jīng)營用房租賃合同范本。
9.房屋中介服務(wù)合同范本。
租賃合同答辯狀篇五
電話：_________________。
一、答辯人潘__________不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔上述合同的義務(wù)，且潘__________成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。
連帶責任作為一種民事責任，是根據(jù)法律規(guī)定或當事人的約定由連帶義務(wù)人對債務(wù)人不履行義務(wù)而承擔全部責任的一種責任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據(jù)什么要求答辯人承擔此連帶責任呢?原告與答辯人潘__________同樣在“中山市沙溪鎮(zhèn)_________________大廈三樓”經(jīng)營企業(yè)，原告系未經(jīng)工商登記的非法經(jīng)營，潘__________系合法經(jīng)營，非法的告合法的，公道何在?原告主觀臆斷，認為潘__________的設(shè)備屬于陳__________、章非。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負責對方損失。”只能理解為第三方債權(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金120xx年元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元)，原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20xx年0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇六
答辯人：______________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住__________市__________區(qū)__________社區(qū)__________號樓_____單元__________號。身份證號碼：_____________，電話：_____________。
一、被答辯人_______________在民事訴狀中所述夫妻感情破裂不屬實。
(一)答辯人與被答辯人夫妻婚姻基礎(chǔ)牢固。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是在答辯人與被答辯人是經(jīng)過充分了解以后，彼此之間都覺得合適才登記結(jié)婚。
(二)答辯人與被答辯人夫妻婚后感情和睦。被答辯人所述“___________________”不屬實。事實上是答辯人與被答辯人夫妻恩愛，相互關(guān)心，體貼有加，原告生病都是被告竭力照顧護理。被答辯人提出離婚的真正原因是見異思遷，另有所愛。
(三)被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實上答辯人與被答辯人一直住在一起，答辯人與被答辯人夫妻感情甚篤，只是由于被答辯人一時糊涂方才起訴離婚。
二、被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實，答辯人堅決不同意離婚。被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實。事實恰恰相反，兒子生下來后，就由答辯人一直照料，被答辯人基本上沒有帶過孩子，即便孩子發(fā)燒住院，被答辯人也是不管不問……，綜上所述，答辯人堅決不同意離婚。
三、懇請人民法院綜合考慮本案事實，結(jié)合法律規(guī)定，判決不準被答辯人與答辯人離婚。
1、本案被答辯人與答辯人夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀是雖有微小矛盾但屬于夫妻正常鬧別扭，遠未達到夫妻感情徹底破裂、確已破裂的程度。
2、本案被答辯人有和好的愿望，也有和好的可能。
綜上所述，被答辯人對答辯人的訴請沒有事實根據(jù)，請求人民法院保護答辯人的合法權(quán)益，駁回被答辯人對答辯人的訴訟請求，判決不準被答辯人與答辯人離婚。
此致
________________人民法院。
答辯人：_________________。
日期：_________________
租賃合同答辯狀篇七
答辯人：
地址：
代理人：
被答辯人：
地址：
答辯人就被答辯人訴請的購銷合同糾紛一案提供如下答辯意見：
答辯事項：
答辯人已經(jīng)按照雙方簽訂的《預(yù)拌商品混凝土購銷合同》所確定的付款方式支付了相應(yīng)款項，但涉案工程因發(fā)包人______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“______公司”欠付答辯人巨額工程款，目前，答辯人已將______公司訴至______省高級人民法院，該案目前正在審理之中。
法院應(yīng)當將______公司追加為本案被告，在其欠付答辯人工程款的范圍內(nèi)對被答辯人承擔相應(yīng)責任。
事實與理由：
一、答辯人已經(jīng)按照合同約定足額支付了相應(yīng)款項，不存在違約，合同約定的支付余款的付款條件未成就。
答辯人與被答辯人簽訂的《預(yù)拌商品混凝土購銷合同》第五條商品混凝土付款方式和期限約定“工程施工至框架十五層，甲方開始支付已結(jié)算工程量的______%工程款，十五層后按月進度的______%支付，余款在工程竣工驗收合格后一次性付清?！?BR> 即使按照被答辯人所稱的合同總值______萬元，答辯人已經(jīng)向被答辯人支付商品混凝土款______萬元，已付款比例占合同總額為______%，已超過合同約定的“工程施工至框架十五層，甲方開始支付已結(jié)算工程量的______%工程款”；答辯人已遵守合同的約定，履行了約定的付款義務(wù)。
至于余款，合同約定“在工程竣工驗收合格”后支付，目前該工程只是主體工程完工，尚未完成室內(nèi)安裝等工程，工程并未進行竣工驗收，因此并不符合“余款在工程竣工驗收合格后一次性付清”的付款條件。
二、涉案工程發(fā)包人______公司應(yīng)當在欠付答辯人的工程款范圍內(nèi)向被答辯人承擔相應(yīng)的付款責任。
因工程發(fā)包人新利通公司欠付答辯人巨額工程款______億元，工程自______年______月______日起不得已停工，答辯人就工程款追償糾紛將新利通公司訴至______省高級人民法院，目前該案正在審理之中。
鑒于由于______公司的原因致使工程停工，且導致工程不能按期竣工驗收，從而也導致答辯人無法對被答辯人支付剩余款項，建議法院追加______公司為本案被告，在其欠付答辯人工程款的范圍內(nèi)向被答辯人承擔相應(yīng)責任。
綜上，答辯人與被答辯人權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，但合同約定的付款條件并未成就，因此請求法院駁回原告的訴訟請求。
或者為盡快化解本案當事人之間的矛盾，答辯人也請求法院將涉案工程的發(fā)包人______公司追加為被告，由______公司在欠付答辯人的工程款范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的付款責任。
此致
______縣人民法院
答辯人：______
______年______月______日
附：答辯書副本_____份；
證據(jù)材料______份。
租賃合同答辯狀篇八
答辯人與王紅租賃合同糾紛案件，答辯人根據(jù)事實情況答辯如下。
一、答辯人不應(yīng)當賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應(yīng)當賠償營業(yè)損失。
劉梅與房東王瑞平簽訂房屋租賃合同，租賃期為2013年元月1日至2014年12月31日，承租范圍為上下兩層門面房(該房屋位于鄭州市航海東路20號附1號1號樓1-2層06號商鋪，面積297.12平方米)，劉梅是做美發(fā)生意的，劉梅裝修該店面花去30多萬元。
劉梅又將承租房屋的第二層(面積150平方米)轉(zhuǎn)租給王紅，王紅用于經(jīng)營美容生意，租期為2012年12月1日至2014年12月1日。
劉梅與王紅的經(jīng)營生意有相互可取之處，來劉梅店理發(fā)的客戶，經(jīng)過劉梅店員工的介紹可以到二樓王紅店做美容，顧客也可以通過另外的通道到二樓美容。
街上有多家美發(fā)店和美容店，生意競爭激烈。
兩家店生意都不好，王紅家的生意更不好。
王紅自2013年店面開張以來，幾乎沒有什么生意，王紅也沒有雇傭員工，生意經(jīng)營十分慘淡。
王紅和劉梅協(xié)商轉(zhuǎn)租，劉梅帶著有孕之身找尋接店之人，劉梅當時距臨產(chǎn)不足兩個月，由于第一次生孩子是剖腹產(chǎn)，懷孕第二胎時應(yīng)當在家靜養(yǎng)，特別是隨著胎兒的長大，長時間走動第一次剖腹產(chǎn)的刀口容易發(fā)生危險，危及母子安全。
在這樣的情況下，劉梅冒著生命危險，挺著大肚子經(jīng)過多天找尋，一位姓袁的客戶愿意接手該上下店面，該客戶也是做美容美發(fā)生意的，愿意接手上下兩層店面。
王紅和劉梅、王瑞平與客戶就店面整體裝讓事宜進行了多次溝通，客戶愿意出15萬元轉(zhuǎn)讓費，該15萬元轉(zhuǎn)讓費分配原則是房東5萬，王紅5萬，劉梅5萬。
王紅不同意該分配方案，劉梅多給她一萬，王紅還是不同意，想將屬于劉梅的轉(zhuǎn)讓費用全部歸自己所有，劉梅不愿意，致使店面轉(zhuǎn)讓失敗。
這時2013年4月份劉梅快要臨產(chǎn)，臨走之前和樓上的王紅商量，愿意將店面的鑰匙交給王紅，但是需要王紅派個人多看著店面，不要丟失東西。
王紅不同意派人看門，劉梅沒有將鑰匙給王紅。
以上事實可以看出，王紅是由于自己投資的失誤加上經(jīng)營不善被迫關(guān)門，王紅在訴狀稱是由于劉梅的原因?qū)е缕錈o法營業(yè)是沒有事實和法律依據(jù)的。
劉梅對王紅的目前的經(jīng)營狀況沒有因果關(guān)系，也沒有過錯，不應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
王紅應(yīng)當感激劉梅冒著生命危險為了雙方的利益尋找接店的人，當有人接店時，王紅不應(yīng)該獨吞轉(zhuǎn)讓款，更不應(yīng)當由于自己的過錯沒有轉(zhuǎn)讓成功，將損失強加在劉梅頭上。
答辯人不應(yīng)當賠償退還原告租金6000元和押金2000元，不應(yīng)當賠償營業(yè)損失。
二、答辯人不應(yīng)當賠償原告裝修款。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當負賠償責任。
該王紅租賃房屋的實際產(chǎn)權(quán)人是王瑞平而非劉梅，結(jié)合答辯意見一中劉梅對王紅的經(jīng)營現(xiàn)狀沒有過錯也無因果關(guān)系的意見，裝修款不應(yīng)當由劉梅承擔。
綜上答辯人不應(yīng)當賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應(yīng)當賠償營業(yè)損失;答辯人不應(yīng)當賠償原告裝修款。
答辯人特別授權(quán)代理人。
二0xx年六月二十一日。
租賃合同答辯狀篇九
被答辯人:。
就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案(案號:xxx)，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。
一、被答辯人不履行自己的義務(wù)，違約在先，其無權(quán)解除合同。
1、被答辯人提供的租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施不符合合同約定，且被答辯人拒不履行維修義務(wù)。
20xx年3月份，答辯人接收租賃房產(chǎn)后在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)存在質(zhì)量和安全問題，無法滿足酒樓正常經(jīng)營使用，為此，答辯人多次通知被答辯人，請求被答辯人予以修繕，但被答辯人均置之不理。
為保障酒樓正常開業(yè)和實現(xiàn)合同目的，答辯人只能自行聘請施工單位修繕相關(guān)附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)，并支付維修費609,456元。
2、被答辯人拒不履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)。
《合同法》第60條規(guī)定，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行協(xié)助等義務(wù)。
但在租賃期間，被答辯人未履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)，主要包括:。
(1)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人與xx有限公司(簡稱“原出租方”)簽訂的原租賃合同注銷的手續(xù)(見被答辯人提交的證據(jù)x)，也未辦理新租賃合同的登記手續(xù)(見雙方提交的租賃合同)。
眾所周知，工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府手續(xù)均需提供經(jīng)登記/備案的租賃合同，被答辯人不協(xié)助辦理登記/備案手續(xù)對答辯人辦理相關(guān)政府手續(xù)以便及時開業(yè)造成不利影響。
(2)被答辯人拒不協(xié)助辦理裝修工程竣工驗收備案手續(xù)，導致酒樓一再推遲開業(yè)時間。
由于被答辯人不配合，該手續(xù)迄今尚未辦妥。
(3)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人外墻廣告的手續(xù)，對酒樓的營銷和營業(yè)均造成負面影響。
答辯人從20xx年底簽訂租賃合同，并從20xx年12月即開始支付租金，但直至20xx年2月份才開始試業(yè)，其一再推遲營業(yè)時間的主要原因就在于被答辯人不履行自己的義務(wù)(包括租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的維修義務(wù)以及協(xié)助辦理政府手續(xù)的義務(wù))，致使答辯人遭受重大損失。
因此，答辯人系違約在先，其無權(quán)解除租賃合同。
二、考慮到本案實際情況，租賃合同也不宜解除。
1、答辯人在酒樓營業(yè)前的前期準備工作長達一年，投入近2000萬，從20xx年2月才開始試業(yè)，20xx年4月30日正式成立，目前正處于正常營業(yè)之中，如解除合同將使答辯人遭受重大損失。
2、解除合同對被答辯人也未必有利。
答辯人系個人獨資企業(yè)，由于前期酒樓投入過大，目前投資人名下并無其他有價值財產(chǎn)，其主要收入完全依靠酒樓的正常經(jīng)營，一旦解除合同，被答辯人對租金的主張更無著落。
且租賃合同是否解除，并不影響雙方關(guān)于租金、維修費等爭議的解決。
3、如合同解除，酒樓將面臨清算解散，拆除部分裝修以恢復原狀，騰空房產(chǎn)期間如何結(jié)算租金和相關(guān)費用，以及酒樓大批員工失業(yè)(酒樓目前雇有170余名員工)等眾多問題，這對本案雙方以及法院的強制執(zhí)行都是非常棘手的問題。
在目前的經(jīng)濟形勢下，最高院近期也接連出臺了若干審判指導意見，其總的傾向是盡力維持合同效力并促使合同的繼續(xù)履行，結(jié)合本案具體情況，租賃合同實不宜解除。
三、答辯人有權(quán)從被答辯人應(yīng)付給答辯人的款項中抵扣應(yīng)付租金。
1、如上文所述，因被答辯人不履行維修義務(wù)，致使答辯人發(fā)生租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的維修費609,456元。
租賃合同第11條約定，被答辯人應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
租賃合同第13條也約定，被答辯人應(yīng)承擔租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修費用(除非因答辯人過錯造成損壞)。
《合同法》第216條、第220條、第221條，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第30條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第18條以及《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第80條也對出租方的相關(guān)義務(wù)做了相應(yīng)規(guī)定。
因此，被答辯人作為租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和維修的長期受益人，承擔維修責任屬于其約定和法定義務(wù)，上述維修費用理應(yīng)由被答辯人承擔，答辯人有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
因被答辯人未履行維修義務(wù)給答辯人造成的上述額外費用理應(yīng)由被答辯人賠償，答辯人也有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
3、被答辯人向答辯人實際交付租賃房產(chǎn)的時間是3月，之前租賃房產(chǎn)一直由原租戶經(jīng)營并承擔相關(guān)義務(wù)。
根據(jù)租賃合同補充條款關(guān)于免租期的約定，雙方約定的實際起租期也是從20xx年3月開始。
但當時迫于被答辯人的壓力，答辯人支付了本不應(yīng)由其承擔的20xx年12月以及20xx年1月、2月三個月租金。
其中，20xx年12月的租金系支付給原出租方，由答辯人與原出租方另行交涉。
20xx年1月、2月兩個月租金193,282.8元系支付給被答辯人，屬于被答辯人的不當?shù)美?，被答辯人理應(yīng)返還或從答辯人應(yīng)付租金中扣除。
就此問題，答辯人多次積極主動與被答辯人聯(lián)系協(xié)商，要求抵扣租金，尋求解決辦法，但是被答辯人態(tài)度消極，一直未予妥善解決。
因此，在租金未能及時支付問題上，被答辯人存在過錯。
答辯人要求抵扣租金的主張是合法合理的，在此問題未解決前，被答辯人簡單地以解除合同方式解決雙方之間的`爭議實屬不妥，其主張不應(yīng)得到法律支持。
四、被答辯人無權(quán)就物業(yè)管理費、水電費、排污費、垃圾處理費、本體維修基金主張權(quán)利。
1、物業(yè)管理費系支付給物業(yè)管理公司。
水電費、排污費、垃圾處理費系繳納給有關(guān)部門，目前暫由物業(yè)公司代收。
本體維修基金(根據(jù)20xx年1月1日起施行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已變更為“日常收取的專項維修資金”)依法本應(yīng)由業(yè)主承擔，但被答辯人在與答辯人簽訂租賃合同之時，擅自變更原與原出租方簽訂的合同，讓答辯人承擔該費用，該費用目前也是支付給物業(yè)公司進行管理。
2、被答辯人提供的物業(yè)管理費、水電費等費用清單與答辯人財務(wù)核算的數(shù)字有較大出入，且上述費用也牽涉到原租戶所拖欠的費用，目前答辯人正與物業(yè)管理公司核實，并已就上述費用的處理達成初步方案。
3、即使答辯人確實拖欠物業(yè)管理費、水電費等，該等費用的債權(quán)人也是物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理公司并未將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被答辯人且被答辯人并未墊付該等費用的情況下，被答辯人目前無權(quán)就該等費用提出主張。
因此，被答辯人無權(quán)要求答辯人向其支付物業(yè)管理費、水電費等費用。
綜上所述，答辯人希望法庭考慮被答辯人系租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和長期受益人，就維修費的承擔問題作出公正裁決;考慮本案中被答辯人也存在違約情形且酒樓處于正常營業(yè)之中，結(jié)合目前的經(jīng)濟形勢和最高院的審判指導原則，就合同解除問題作出慎重處理，并駁回被答辯人的訴訟請求。
日期:
租賃合同糾紛答辯狀【2】。
答辯人:張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號:xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下:。
一、被答辯人所述與事實不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同糾紛答辯狀【3】。
答辯人:仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址:文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人:龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，完全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判決。
理由如下:。
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機械設(shè)備及相關(guān)證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年12000元，費用由答辯人支付。
20xx年3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術(shù)監(jiān)督局責令停止銷售。
20xx年11月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設(shè)備，因此答辯人只存在支付設(shè)備租金的問題。
20xx年3月，因被答辯人不予配合辦理qs認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應(yīng)承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。
經(jīng)答辯人與被答辯人協(xié)商，自20xx年11月開始，答辯人的設(shè)備租金30000元/年按月支付，每月2500元，答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付租金的義務(wù)，責任不在答辯人。
三、答辯人租賃的設(shè)備一直完好無損，現(xiàn)在只使用空壓機、吹瓶機、烤箱、小秤、鐵床(兩臺)天平秤、吹風機，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設(shè)備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
租賃合同答辯狀篇十
答辯人：張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號：xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下：
一、被答辯人所述與事實不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的`商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同答辯狀篇十一
答辯人：仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址：文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人：龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認為被答辯人所訴與事實不符，
完全是被答辯人為達到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實依法公證判決。
理由如下：
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機械設(shè)備及相關(guān)證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年1元，費用由答辯人支付。
3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術(shù)監(jiān)督局責令停止銷售。
2011月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設(shè)備，因此答辯人只存在支付設(shè)備租金的問題。
203月，因被答辯人不予配合辦理qs認證手續(xù)，導致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應(yīng)承擔10000元，但是被答辯人分文未承擔。
答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導致答辯人無法履行支付租金的義務(wù)，責任不在答辯人。
吹風機，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復原狀、賠償損失無事實和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設(shè)備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
答辯人：仇xx。
二0一一年六月二日。
租賃合同答辯狀篇十二
答辯人：姓名,性別，民族，出生日期，住址，電話。
答辯人因被答辯人某某訴答辯人租金糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人與被答辯人之間只是換房居住并未形成租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金沒有任何依據(jù)。
答辯人與被答辯人系兄弟關(guān)系，王官莊小區(qū)x區(qū)xx號樓203室、201室及被答辯人現(xiàn)在居住的202室均系父親xx原有私房拆遷安置房，未進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只有使用權(quán)。
203室的承租人是被答辯人，但實際由答辯人居住并且戶口也落在203室，201室、202室的承租人是答辯人和父親xx但實際一直由被答辯人居住，被答辯人兒子的戶口也落在201室。
被答辯人為了辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要于6月起訴到法院，要求答辯人騰出203室，并同意答辯人搬到201室，戶口問題也隨之調(diào)換。
(該事實在對方提交的調(diào)解筆錄中有記錄)該案法院已調(diào)解解決。
所以，答辯人與被答辯人之間只是調(diào)換房屋使用關(guān)系而并非租賃關(guān)系，并且雙方調(diào)換房屋使用的糾紛在市民初字第xxx號案中已經(jīng)處理完畢，一事不能再理。
雙方既然不是租賃關(guān)系，對租金問題也就沒有任何約定，被答辯人現(xiàn)要求答辯人支付租金沒有任何依據(jù)。
二、退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金的訴訟請求也已經(jīng)超過訴訟時效。
因為答辯人與被答辯人之間是換房使用的關(guān)系，自從答辯人居住203室至搬出，被答辯人從未與答辯人約定租金問題，也從未要求過答辯人支付租金。
根據(jù)法律規(guī)定租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
拒付租金的訴訟時效為一年。
所以退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人現(xiàn)在訴求答辯人支付租金也已經(jīng)超過訴訟時效。
請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求。
此致
濟南市市中區(qū)人民法院。
答辯人：
租賃合同答辯狀篇十三
答辯人：
地址：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
風險提示：
一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，
首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；
其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應(yīng)該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方敗訴。因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
1、被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
2、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有_______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_______、_______。
3、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是________年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。
4、被答辯人提供的《租用土地合同》中原租用_______土地有效期從________年____月____日延長至________年____月____日是虛假的。原租用土地合同約定原租用土地到期時間是________年____月____日改為________年____月____日。
此致______________人民法院
答辯人：________年____月____日
租賃合同答辯狀篇十四
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx答辯人與被答辯人之間的承攬合同糾紛一案，日前答辯人已向上海仲裁委員會提起仲裁申請，貴會已予以立案受理?，F(xiàn)被答辯人向貴會提出對仲裁協(xié)議效力及仲裁管轄異議，對此，答辯人特作如下答辯：
一、在雙方簽署的《定作物合同》第十六條中約定：“如經(jīng)協(xié)商仍不能達成一致，甲乙雙方中任何一方可向上海市仲裁委員會提起仲裁?！彪m然該約定上海市仲裁委員會與上海仲裁委員會有一字之差，但是能夠確定就是指上海仲裁委員會。
二、盡管上海市的區(qū)域內(nèi)有二家仲裁機構(gòu)，但是屬于上海市的仲裁機構(gòu)僅此一家，另一仲裁機構(gòu)中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會，顧名思義不屬上海市，他只是中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會派出機構(gòu)，不屬上海市。
根據(jù)最高院關(guān)于適用《中華人民共和國仲裁法》解釋第三條規(guī)定，“仲裁協(xié)議約定的仲裁機構(gòu)名稱不準確，但能夠確定具體的仲裁機構(gòu)的，應(yīng)當認定選定了仲裁機構(gòu)”。因此，雖然雙方約定是上海市仲裁委員會，名稱不夠準確，但無可爭議就是上海仲裁委員會，應(yīng)當認定選定了仲裁機構(gòu)。該仲裁協(xié)議有效，上海仲裁委員會具有管轄權(quán)。
綜上所述，答辯人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向貴會申請仲裁，貴會。
受理本案符合法律規(guī)定，被答辯人提出管轄權(quán)異議于法相悖，懇請貴委依法作出決定予以駁回。
此致
上海仲裁委員會。
答辯人：
特別授權(quán)代理人：
租賃合同答辯狀篇十五
答辯人：張xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住香港xx道xx號xx室。
被答辯人：郝xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住廣州市越秀區(qū)xx路xx號b附樓xx。
答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的再審申請，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、涉案房屋的物業(yè)管理費爭議在本案中予以處理并無不當。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費支付符合《租約》約定，其爭議屬房屋租賃合同糾紛。
xxxx年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規(guī)定“管理費及其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業(yè)管理費的要求，有理有據(jù)。另外，《租約》關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定是建立在房屋租賃合同的基礎(chǔ)，物業(yè)管理費爭議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭議，雙方之間的物業(yè)管理費爭議仍屬房屋租賃合同糾紛。
(二)涉案房屋的物業(yè)管理費爭議并非物業(yè)管理費合同糾紛。
答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的爭議并非“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”，“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”是物業(yè)公司和與之簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主之間發(fā)生的法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是對房產(chǎn)和共有部分進行維護。被答辯人雖為物業(yè)使用人，但其與物業(yè)公司之間并沒有簽訂任何物業(yè)服務(wù)合同，無直接的合同關(guān)系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權(quán)人，只有答辯人才與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
(三)關(guān)于被答辯人所稱本案所涉及的物業(yè)管理法律關(guān)系與本案審理的租賃合同法律關(guān)系不是同一法律關(guān)系的主張，其并沒有提供相應(yīng)的事實根據(jù)和法律依據(jù)。
二、答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金有正當依據(jù)。
(一)答辯人有權(quán)要求被答辯人支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金。
1、雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系未轉(zhuǎn)移。
《租約》規(guī)定使得繳納物業(yè)管理費、雜費的義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即答辯人將繳納物業(yè)管理費、雜費的義務(wù)轉(zhuǎn)移給了被答辯人，但這種債務(wù)的轉(zhuǎn)移未得到物業(yè)公司的書面確認，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定“將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意”。答辯人與被答辯人之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業(yè)管理費、雜費的權(quán)利，被答辯人負有支付《租約》約定的物業(yè)管理費、雜費的義務(wù)，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對物業(yè)公司不產(chǎn)生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業(yè)管理費的實體權(quán)利。可見，被答辯人混淆了債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)和第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)的區(qū)別，此處實屬第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)。
2、被答辯人拒付物管費的行為違反了《租約》約定。
被答辯人提出《協(xié)議書》“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人負責交清……在出租期間所欠的管理費和水電費由租客交清，一切與業(yè)主答辯人無關(guān)”的約定，主張被答辯人擁有全權(quán)處理租賃期間物管費問題的權(quán)利?！蹲饧s》的確如此規(guī)定，是為了保證被答辯人按時支付物管費而有此規(guī)定，但實際上被答辯人拒付物管費，其行為已嚴重違反了《租約》規(guī)定，作為《租約》一方的當事人，答辯人有權(quán)要求被答辯人按照合同約定依法支付物業(yè)管理費。
3、協(xié)議解除并不影響非違約方主張損害賠償。
xxxx年11月10日，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定“在承租期間的管理費和水電費均由被答辯人交情，一切與答辯人無關(guān)。”基于被答辯人的違約行為，雙方協(xié)議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因為權(quán)利的拋棄事關(guān)重大，應(yīng)予明示，解除協(xié)議若沒有對此作出明確約定，應(yīng)視為沒有約定。且合同解除有其內(nèi)在的機能與目的，與權(quán)利拋棄無涉。另外，根據(jù)xxxx年11月14日，答辯人向被答辯人發(fā)出函件，表明保留追究違約責任的權(quán)利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關(guān)權(quán)利。
(二)答辯人請求支付物業(yè)管理費和雜費及滯納金的要求符合法律規(guī)定。
當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務(wù)費用的第一責任人，業(yè)主的地位相對穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關(guān)約定，答辯人仍然負連帶交納物業(yè)管理費的責任。
三、原審判決適用法律并無錯誤。
(一)業(yè)主的連帶交納責任。
1、業(yè)主的連帶交納責任并無補充性。
所謂連帶交納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用，這種連帶交納責任并非具有補充性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應(yīng)予支持”，屬于《物業(yè)管理條例》第四十二條的重復?？梢?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可主動、直接要求業(yè)主承擔連帶支付物管費的責任。
2、退一萬步講，即便這種連帶交納責任具有補充性，也是指當存在物業(yè)使用人拒付物管費的事實時，物業(yè)公司就有權(quán)起訴業(yè)主或物業(yè)使用人，即業(yè)主和物業(yè)使用人都有權(quán)作為物業(yè)公司的第一追討對象，而非應(yīng)當以物業(yè)使用人作為第一追討對象。
(二)連帶責任的“追償”
xxxx年2月14日，答辯人用現(xiàn)金支付xxxx年5月——xxxx年9月部分物管費10元。xxxx年2月15日，答辯人與中航物業(yè)達成調(diào)解協(xié)議，除答辯人之前交納的物業(yè)管理費外，xxxx年5月——xxxx年9月期間b附樓19a、19b、19c、19d、19e、19f、19g的物業(yè)管理費分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計123204元。答辯人于xxxx年2月24日支付物業(yè)管理費70000元及xxxx年2月28日支付物業(yè)管理費53204元，兩次合計123204元，答辯人按照調(diào)解協(xié)議履行了交費義務(wù)。答辯人三次交納物管費合計243204元。因此，答辯人因連帶責任而支付的物管費理向被答辯人追償，有理有據(jù)。
四、涉案房屋的物業(yè)管理費和雜費及滯納金的數(shù)額合法有理。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費數(shù)額合法有理。
1、明碼標價，被答辯人對服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況了解清楚。
租賃合同答辯狀篇十六
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_________。
電話：__________。
因原告____市仁愛教育研究所訴我公司著作權(quán)侵權(quán)一案，提出答辯如下：
本公司不應(yīng)是本案被告。最高人民法院《關(guān)于審理著作權(quán)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條第一款、第二款規(guī)定：“出版物侵犯他人著作權(quán)的，出版者應(yīng)當根據(jù)其過錯、侵權(quán)程度及損害后果等承擔民事賠償責任。”“出版者對其出版行為的授權(quán)、稿件來源和署名，所編輯出版物的內(nèi)容等未盡到合理注意義務(wù)的，依據(jù)著作權(quán)法第四十八條的'規(guī)定，承擔賠償責任?！备鶕?jù)這一規(guī)定：
第三，我公司沒有過錯：我公司具有圖書銷售資質(zhì)，并通過正規(guī)渠道、合法手續(xù)從____人民出版社委托的并具有出版物銷售資質(zhì)的____天則永立書店有限責任公司按折扣40%購進20冊原告所訴侵權(quán)物（三維優(yōu)化》一書，又以折扣65％銷售給原告，我公司僅獲利75元。
綜上所述，我公司不是出版物侵權(quán)人，不應(yīng)承擔著作權(quán)的侵權(quán)責任。要求貴院查清事實，根據(jù)著作權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，駁回原告訴訟請求，作出公正判決。
此致
______市朝陽區(qū)人民法院。
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_____________。
_____年______月________日。