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物業(yè)安保委托協(xié)議書篇一
甲方：
身份證號碼：
家庭住址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號碼：
家庭住址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就乙方為甲方提供照看老人服務有關事宜，達成如下協(xié)議：
一、服務時間。
乙方從簽定合同之日起，吃住在甲方家里，全天候24小時照顧老人。
二、服務費用。
服務費用為__________元/月，甲方于每月5日前支付給乙方。
三、服務內容。
(一)照看老人。
乙方要對老人的心理健康、身體健康和安全等情況全方面負責。
1、對老人要有愛心和耐心，溫和且有笑容，不要哄騙、訓斥老人，要按時給老人吃飯、服藥。
2、逐步養(yǎng)成老人的生活規(guī)律，按時吃飯睡覺。老人有異常表現(xiàn)隨時與甲方溝通，但最好不要當老人面說。
3、老人清潔方面：每日早晨溫水洗臉洗手，每星期給老人洗腳和用毛巾擦洗身體，及時幫助老人接大小便并清理干凈。隨時清洗老人的衣服并歸類放置。
(二)日常家居清潔。
1、在老人睡覺或者有家人照顧時，進行基本家務工作。
2、主要為擦洗工作。擦地、家具灰塵、鏡子、衛(wèi)生間等等。根據(jù)實際情況自行安排，不強求。
四、甲方權利和義務。
1、甲方有權要求乙方按照上述服務內容提供服務。
2、甲方發(fā)現(xiàn)乙方患有疾病等不適合繼續(xù)看護老人的情形，有權隨時解除合同。
3、甲方有義務按時支付服務費用。
4、乙方如有突發(fā)病癥出現(xiàn)，或者自己不小心摔倒導致傷殘，甲方概不負責。
五、乙方權利和義務。
1、乙方有權利要求甲方按時支付服務費用。
2、乙方有權利要求甲方為其工作提供必備設備或條件。
3、乙方須自覺履行上述服務項目，細心照顧老人。
4、有任何新的需求和建議，及時提出。
5、乙方不得隨意將他人帶入甲方家中，不得隨意翻動甲方家中物品，如有違法行為，將由司法機關處理。
6、乙方如遇親友生病等急事，需臨時離開時，應征得甲方同意。
7、乙方工作期間，如因其過錯造成甲方及其家人的財產(chǎn)損毀，應付賠償責任。
8、乙方提供身份證、戶口本原件以證實身份。提供身份證復印件供留存，終止協(xié)議時取回。
9、乙方如欲解除合同，則需提前20天通知甲方，乙方不得擅自不辭而別，否則，甲方將追究其違約責任。
10、甲乙雙方均就對方隱私事宜負有保密義務。
六、合同的生效。
1、本合同自雙方簽字時生效。
2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
甲方:。
__________年_____月_____日。
乙方：
__________年_____月_____日。
見證人：
__________年_____月_____日。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇二
乙方：_______________
地址：_______________
依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)等相關規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。
一、 合同期限：_______________
本合同自 ________年 ________月_____日起至 ________年 ________月_____日止，雙方若無異議，本合同自動延續(xù)，雙方簽字后生效。
二、 服務內容：_______________
乙方派駐安保人員實行全天_____小時負責廠區(qū)內的安全護衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責規(guī)定，并結合甲方的相關管理制度，對甲方轄區(qū)內進出人員、車輛、物品等進行嚴格管制，做好安全防范工作。
(一) 保安工作職責
1、 嚴格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度，防止無關人員擅自入內，確實保障好甲方的正常工作、生活秩序。
2、 嚴格執(zhí)行車輛登記制度，準確維護好車輛的進出、停放秩序。
3、 嚴格執(zhí)行物品進出管理制度，出廠物品必須認真核對及檢查，以防甲方財產(chǎn)的流失。
4、 嚴格執(zhí)行防盜巡邏制度，認真做好夜間財產(chǎn)安全的守護工作。
5、 嚴格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。
(二) 工作班次及崗點安排：_______________
共配備保安人員____名，每班配備保安人員_____名，按____班____小時工作制，輪休____人，確保無脫崗、空崗現(xiàn)象。
三、 費用：_______________
甲方支付乙方安保服務費每人每月______元，共計每月人民幣_______元。安保人員工資、福利、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用。
四、 付款方式：_______________
乙方的安保人員的費用實行按月結付，甲方在每月底收到乙方服務收據(jù)后，在次月的20號前向乙方支付服務費用。在未得到乙方書面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用。
五、 甲方的責任、權利與義務：_______________
(一) 甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅，有線電話、組織訓練學習和場所等，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。
(二) 甲方指定一名專職或兼職人員負責管理安保人員，向安保人員明確指出安保任務和工作要求等。
(三) 甲方應制定并執(zhí)行完善的內部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責。
(四) 甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員，有權向乙方提出調換，乙方應及時派員到位。如遇人員不能及時補充的情況，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗、空崗。
(五) 在乙方安保人員進駐甲方擔負安全護衛(wèi)工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點區(qū)域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結合，確保財物安全。
(六) 甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付服務費。
六、 乙方的責任、權利和義務
(一) 乙方派駐的安保人員應有良好的素質，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛(wèi)工作。
(二) 安保人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。
(三) 乙方有權根據(jù)乙方公司任務要求，調換安保人員。
(四) 每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息。
(五) 如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜、火災、自然災害、人員傷亡、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119、120及有關部門，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員，并聽從指揮，同時協(xié)同甲方保護現(xiàn)場，向警方及有關部門提供事故發(fā)生情況。
(六) 乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門窗、玻璃破損等)，有權要求甲方及時答復和改進，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任。
(七) 因甲方的內部管理不當(包括但不限于1、因甲方內部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來偷竊事件發(fā)生，因甲方內部的管理制度不嚴，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤點缺失。)及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財產(chǎn)流失，乙方不承擔任何賠償責任。
(八) 如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機關偵查后證實是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成，則所造成無法追回的損失由乙方負責按照原價扣除相應折舊費給予全額賠償。
(九) 如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現(xiàn)場查實，失竊地點在保安巡查區(qū)域內，失竊過程中存在門、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的，所造成無法追回的損失應由乙方負責按照原價扣除拆舊費給予賠償。
(十) 本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類有形財產(chǎn)的損失，但該經(jīng)濟損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料和其它難以確定價值的物品、其他任何第三方的財產(chǎn)損失以及因甲方員工內部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務費的百分之二十。
本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財物失竊時間與報案時間不超過24小時內的上述財產(chǎn)報損。
本合同中所定賠償認定方式：
2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內積極處理，協(xié)商后確定賠償金額，乙方于確定后三個工作日內以書面形式向甲方認定賠償款項。
本合同中所定賠償付款方式：_
1、經(jīng)甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在保安服務費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。
2、經(jīng)甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在三個工作日內以轉帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。
(十一)在確定甲方財產(chǎn)損失數(shù)額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：
1、 在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時間內(工作日內不超過24小時)向當?shù)毓矙C關報案并同時通知到乙方管理人員。
2、 對于事故現(xiàn)場，甲方應不作任何移動、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關事故發(fā)生的通知后24小時內派員前來協(xié)助處理，在處理事件中甲方及甲方的有關人員應配合警方及乙方的咨詢、詢問。對于事故現(xiàn)場已遭破壞，以致公安機關無法確定是否發(fā)生有關盜竊案件，乙方有權不承擔任何賠償責任。
3、 如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達后，立即向乙方提供有關進貨單和出貨單等有關單證，并與乙方人員一起立即對有關倉庫進行盤點，以便確定有關損失清單。如甲方拒絕進行盤點的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進行賠償。
4、 經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內將損失清單以及能證明相關的財產(chǎn)價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方。
5、 乙方在收到甲方相關單據(jù)以及了解財務的市場價格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內，根據(jù)保安失職情況會同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認定賠償款項。
6、 對于公安機關已偵破的案件，乙方將根據(jù)公安機關確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內確定有關賠償數(shù)額。
(十二)服務期間，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負責處理并承擔醫(yī)療費用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內部員工或受內部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫(yī)療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產(chǎn)而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責范圍內的工作任務而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方可負責或配合處理，由甲方承擔全部責任。
七、 合同變更及違約責任
(一) 在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。
(二) 在合同有效期內如單方提出終止合同的，必須提前一個月以書面形式通知對方， 否則需向對方支付(實際使用人數(shù))一個月的安保服務費作為違約賠償金。
(三) 本合同期內，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任。
(四) 本合同期內，如因乙方的過錯或嚴重失職，導致甲方財產(chǎn)重大損失的，甲方有權單方面終止合同，不承擔違約責任。
(五) 甲方逾期支付安保服務費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務費，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍，同時追究甲方的違約責任。
八、 爭議的解決方式：_______________
(一) 甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任，應向被告方所在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定。但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。
(二) 甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。
九、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。
十、 甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。
十一、 雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書面授權，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責任承諾，不構成對乙方的任何約束。
地址：_______________ 地址：_______________
代表：_______________ 代表：_______________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇三
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜,以后有關此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。
該房屋基本情況：家具,設施，租房合同，等見附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為,自________年____月____日至________年____月____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件,交給乙方保管或向乙方出示正本。
五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理(所需費用由甲方負責)。
六、
1.在委托期間，甲方應支付委托費用_____元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。
3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1.甲方應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3.甲方對承租人的信用負責。
4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。
甲方：__________乙方：__________
代表人：__________代表人：__________
地址：__________地址：__________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇四
乙方(委托方)：__________物業(yè)管理公司
第一部分協(xié)議書
為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5.________。
6.________。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
代表：____________代表：____________
____年____月____日____年____月____日
附：
1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇五
為加強_____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容。
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所；
（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業(yè)檔案管理；
（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式。
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限。
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條雙方權利、義務。
1、甲方權利、義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標。
1．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2．確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____％作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押。
1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施。
1．在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____％獎勵乙方。
2．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元（全國）、_____元（?。?、_____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4．如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止。
1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條其他事項。
1．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：____________。
乙方(蓋章)：____________。
代表：____________。
代表：____________。
____年____月____日。
____年____月____日。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇六
委托方(以下簡稱甲方)：_______________
受托方(以下簡稱乙方)：_______________
甲、乙雙方根據(jù)《民法典》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜,以后有關此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。
該房屋基本情況：家具,設施，租房合同，等見附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為,自________年____月____日至________年____月____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件,交給乙方保管或向乙方出示正本。
四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費10%)并將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及時追討，直至租客交租或搬出。
五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理(所需費用由甲方負責)。
六、
1.在委托期間，甲方應支付委托費用_____元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。
3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的.事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1.甲方應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3.甲方對承租人的信用負責。
4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。
甲方：__________乙方：__________
代表人：__________代表人：__________
地址：__________地址：__________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇七
甲方：________________有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：__________________________（以下簡稱乙方）
甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。
一、裝修申請與報批
第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。
2.比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。
3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。
4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。
第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。
第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。
第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。
第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。
二、出入證
第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的'施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。
第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。
三、裝修保證金 第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。
第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間；管理費（含設備使用費）按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。
第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發(fā)生質量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關費用。
四、注意事項
第一條樓宇土建結構裝修
1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。
2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。
3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。
4.不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇八
合同編號：
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國委托合同法》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。
該房屋基本情況：家具，設施，租房合同，等見附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為，自年月日至年月日止。在此期間，
乙方出示正本。
時追討，直至租客交租或搬出。
(所需費用由甲方負責)。
甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。
3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1.甲方應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3.甲方對承租人的信用負責。
4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
地址：地址:
物業(yè)協(xié)議書
小區(qū)物業(yè)委托合同
物業(yè)服務協(xié)議書
物業(yè)管理委托合同
物業(yè)委托服務合同范本
委托的協(xié)議書
公司委托協(xié)議書
訴訟委托協(xié)議書
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇九
給排水、房屋的維護、維修管理
供電、用電設備的管理
2、電梯的維護、運行的管理；
3、節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護；第三條
環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
綠地、綠化管理
1、所區(qū)內綠地、花木、造型物的維護與管理；
2、節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；
食堂管理
非機動車、機動車和車務管理
1、所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修；
2、用車服務、車務管理和交通安全管理；
3、自行車停放管理；第七條
傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理
1、接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；
2、收發(fā)各類郵件、報刊；第八條
職工醫(yī)療管理
1、全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務；
2、協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作；
3、醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購；
4、職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；
器材供應與房屋管理
1、常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放；
2、各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條
所區(qū)治安、保安管理
門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條
居委會的管理
1、居委會日常工作的服務與管理；
2、參加各級政府有關會議并組織落實；第十二條
茶爐、浴室的管理
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；第十三條
集體宿舍、學生宿舍的管理
1、辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作；
2、宿舍樓內樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；
3、門窗、室內設施的維修；
4、住宿費等相關費用的收費工作；第十四條
房租、水、電費的收費管理
房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條
乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
一、給排水、房屋維修、維護與管理
3、給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；
4、排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
5、保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；
二、供電、用電設備管理
2、接到一般報修一小時內到達現(xiàn)場；
3、限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；
4、定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；
5、按時辦理電梯年檢事宜；
6、按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
2、樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
四、綠化、綠地管理
1、保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；
2、無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；
3、在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；
4、綠化工作達到院先進單位標準；
五、食堂管理
1、認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；
2、食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員；
3、食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動；
4、保證伙食質量，花色品種多樣；
5、餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
六、車輛、車務管理
1、優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車；
2、遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生；
3、準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認；
4、辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù)；
5、建立、健全機動車檔案；
6、及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；
七、傳達與郵件、報刊管理
1、熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；
2、電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū)；
3、正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理；
八、職工醫(yī)療管理
1、為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務；
2、無重大醫(yī)療事故；
3、嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷；
4、所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；
5、按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；
6、計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準；
九、器材供應與庫房管理
2、不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品；
4、化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；
5、出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳；
十、所區(qū)治安、保安管理
1、門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；
2、引導進所車輛整齊、有序停放；
十一、茶爐、浴室管理
每天8：00－20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。
十二、集體宿舍、學生宿舍的管理
1、樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好；
2、不擅自安排他人入住；
3、根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理；
十三、房租、水電費、供暖費收費管理
2、課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處；
十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理
1、房屋出租符合北京市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范；
2、對出租房屋的
安全負有責任；
3、出租合同報甲方一份備案；
4、按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；
5、房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
十五、其它管理
甲方的權利和義務
1、檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；
2、審定乙方編制的服務管理年度計劃；
3、由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核；
5、協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調乙方與各部門的關系；
6、審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；
7、負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；
9、對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。第十八條
乙方的權利和義務
1、根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利；
2、根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度；
4、在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰；
5、凡_________公用設施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；
6、甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方；
8、達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第二十四條
甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正第二十七條
甲、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。
第二十八條
本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。第三十一條
本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十
甲方： (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方： (房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據(jù)市政府文件關于
甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元、y 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號 ，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。
(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三) 其它約定：
本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。
(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十一
物業(yè)委托管理協(xié)議書格式要如何寫，以下由文書幫小編推薦物業(yè)委托管理協(xié)議書閱讀。
委托方：_________(以下簡稱甲方)
受托方：_________(以下簡稱乙方)
2.電梯的維護、運行的管理;
3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;
1.所區(qū)內綠地、花木、造型物的維護與管理;
2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;
1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
2.用車服務、車務管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理;
1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件、報刊;
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;
2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;
3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;
4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;
2.各類庫房、劇毒藥品的管理;
門崗值勤、夜間治安巡邏;
1.居委會日常工作的服務與管理;
2.參加各級政府有關會議并組織落實;
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;
1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗、室內設施的維修;
4.住宿費等相關費用的收費工作;
負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;
1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內到現(xiàn)場);
2.接到一般報修一小時內到達現(xiàn)場;
3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
4.綠化工作達到院先進單位標準;
1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;
3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動;
4.保證伙食質量，花色品種多樣;
5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;
2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;
3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;
4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);
5.建立、健全機動車檔案;
6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;
1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);
3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;
八、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;
2.無重大醫(yī)療事故;
3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應做計量檢定的`醫(yī)療器具送檢，并有記錄;
6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳;
1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;
2.引導進所車輛整齊、有序停放;
1.樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理;
2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處;
1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范;
2.對出租房屋的 安全負有責任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;
5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。
1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;
3.由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;
5.協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調乙方與各部門的關系;
6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。
1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利;
2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度;
6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;
8.達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正
第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。
第二十九條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。
第三十條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。
第三十一條本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十二
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話：________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、 電梯、____、____、____.
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1. 物業(yè)管理費：________
2. 保潔費：________
3. 保安費：________
4. 房屋設備運行費：________
5. 維修養(yǎng)護費：________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。
第十六條 其他委托事項 第三章 委托管理期限
第十八條 甲方權利義務
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.
8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;
9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條 乙方權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
1.房屋外觀：______
2.設備運行：______
3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______
4.公共環(huán)境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________
小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務費標準的調整，按___調整;
6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。
第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
1、露天車位：______
2、車庫車位：______
第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
1.______
2.______
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人：
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十三
乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司
第一部分協(xié) 議 書
為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、 管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條 雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5.________。
6.________。
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
附：
1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十四
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
第一條 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;
第三條 物業(yè)管理服務項目
1.公用設備、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內道路等。
2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務。
第四條 物業(yè)管理服務期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_____x____年____月____日至_____x____年____月____日止。
第五條 甲方的權利和義務
1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。
2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
3.根據(jù)乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第六條 乙方的權利和義務
1.按下列目標實施服務管理：
1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。
2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。
3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。
第七條 服務管理費
1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。
2.甲方提出的特約服務，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。
3.說明：
3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。
4.服務管理費用主要用于以下開支：
4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行、維護費用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務費用。
第八條 違約責任
1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。
2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。
3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方
應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十條 合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。
甲方： 乙方：
負責人： 負責人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
________年____月日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十五
乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司
第一部分協(xié) 議 書
為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、 管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條 雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5.________。
6.________。
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十六
管理
公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據(jù)市
政府
文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋
檔案
、圖紙及其
技術
資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。”
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。
合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈?，按種方式進行：
(1)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變”。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十七
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________萬平方米
建筑面積：_________萬平方米
容積率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米
小區(qū)總戶數(shù)：_________
受益人口：_________
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;
2、代收代辦費：_________。
3、特約服務費：_________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條其它委托事項。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。
首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。
第四章雙方權利義務
第十九條甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位)
3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;
5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算;
7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)_________。
8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
10、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。
12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交;
13、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________。
(2)_________。
14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
15、_________。
第二十條乙方權利義務
1、根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理;
4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
12、_________。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538—20xx填寫)。
1、房屋外觀：_________
2、設備運行：_________
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________
4、公共環(huán)境：_________
5、綠化：_________
6、交通秩序：_________
7、保安：_________
8、急修：_________小修：_________
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
2、空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取;
3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 1、露天車位：_________
2、車庫：_________
3、_________
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、_________
2、_________
3、_________
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔。
2、房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修、更新費用，由_________承擔。
3、房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。
4、維修資金的其他約定
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第三十一條甲乙雙方的其他約定
第八章附則
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。
第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。
第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十八
公民身份號碼：__________________
為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營、管理。根據(jù)相關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：
第一條委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”)
1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營、管理，乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。
2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應事先征得甲方書面同意。
第二條委托期限
委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
第三條租金及分配方式
1、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月。
2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內由乙方向甲方支付。
3、乙方向甲方返還租金前，甲方應當開具發(fā)票，或委托乙方前往稅務部門代開，產(chǎn)生應當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。
第四條特別約定
1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權決定包含委管物業(yè)在內的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。
2、乙方和乙方人員應監(jiān)督租戶正常使用并愛護委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當，導致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應督促租戶及時修復或賠償。
3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權債務糾紛，若有債權債務糾紛而導致乙方或租戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。
第五條違約責任
1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應向甲方支付遲延履行期間的利息。
第六條其他約定
1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：_______________
簽約代表：____________簽約代表：____________
電話：________________電話：________________
簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十九
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《_______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況。
1、物業(yè)名稱：_________;。
4、占地面積：_________平方米;。
5、建筑面積：_________平方米，
商業(yè)面積：_________平方米;。
服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);。
其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
6、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。
8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限。
本合同委托管理期限為：_________年。自：_________年：_________月：_________日起至：_________年：_________月：_________日止。
第四條雙方的權利義務。
1、甲方的權利和義務。
(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;。
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;。
a、無償使用;。
(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：
b、設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
c、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
d、物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;。
(10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a、_________;。
b、_________;。
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;。
(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;。
(14)_________。
2、乙方的權利和義務。
(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;。
(12)_________。
第五條管理目標。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第六條管理服務費用。
(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。
(5)管理服務費標準的調整，按_________調整;。
(6)對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。
3、車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
(5)_________。
4、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
(1)_________。
(2)_________。
6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七條獎懲措施。
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;。
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
第八條違約責任。
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。。
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。
4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
第九條爭議糾紛解決。
本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
第十條其他事項。
1、本合同的任何修改或補充，只有在雙方授權代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、除非遇到不可抗力因素導致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權變更合同內容。
3、對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同有同等法律效力。
4、本合同一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方、乙方和乙方所在學校各執(zhí)一份。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________。
法人代表：_________法人代表：_________。
_____年____月____日_____年____月____日。
簽約地點：_________簽約地點：_________。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇二十
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：______________________
受托方(以下簡稱乙方)：______________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________________________
四至：東______________南______________
西______________北______________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的的業(yè)構成細目見附件一。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________________________________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。
第十二條管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務費;
2.___________________________________;
3.___________________________________。
第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。
第十七條其他委托事項
3.________________________________________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。
第四章雙方權利、義務
第十九條
.甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;
7.在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：
(1)無償使用;
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(2)______________________________________________________。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________________________________________。
.甲方權利、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)__________________________________________。
7.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(2)____________________________________________________。
11.協(xié)調乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;
12._____________________________________________________。
第二十條乙方權利、義務
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;
10.合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;
11.________________________________________________。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1.房屋外觀：_____________________________________________________。
2.設備運行：_____________________________________________________。
3.房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________。
4.公共環(huán)境：_____________________________________________________。
5.綠化：_________________________________________________________。
6.交通秩序：_____________________________________________________。
7.保安：_________________________________________________________。
8.急修：_________________________________________________________。
小修_________________________________________________________。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________。
具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按__________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_______項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;
(3)_______________________________________________________。
第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 2.車庫車位：__________________________________________________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.________________________________________________________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由________承擔;大、中修費用，由_______承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_______承擔;更新費用，由________承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大、中修費用，由________承擔;更新費用，由_______承擔。
4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔;改造、更新費用，由_______承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔;大、中修費用，由______承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：
(一)提交_________仲裁地仲裁;
(二)依法向_________人民法院起訴。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇二十一
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
甲方物業(yè)座落于(以下簡稱本小區(qū))棟(樓)座，建筑面積：平方米(以下簡稱甲方物業(yè))。
第二條：根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本物業(yè)管理委托合同。
第二章委托管理事項。
第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關的下列事項：
1.房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理。
包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結構及非別墅房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護和管理。
2.公共設備的維修養(yǎng)護和管理。
包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護和管理。
3.公共設施的維修養(yǎng)護和管理。
包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護和管理。
4.配套設施的維修養(yǎng)護和管理。
包括商業(yè)網(wǎng)點、文體設施、娛樂設施、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護。
5.公共綠地、苗木的養(yǎng)護和管理。
包括溪渠、建筑小品、綠地便道。
6.公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護。
包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設備設施清潔、垃圾收集和清運。
7.公共秩序和車輛停放秩序的維護和管理。
包括安全監(jiān)控、24小時巡查、門崗執(zhí)勤。
8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
9.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年月日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。
第四章雙方權利義務第五條：甲方權利義務。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權和被選舉權。
2.向業(yè)主委員會或乙方提出本小區(qū)在管理和服務方面的意見或建議，并有權獲得答復。
3.向業(yè)主委員會或乙方報告因毗連房屋產(chǎn)權人或使用人因使用、維護物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟損失，有權要求業(yè)主委員會或乙方負責處理。
4.要求乙方定期公布物業(yè)管理收費及使用情況，監(jiān)督乙方嚴格按照政府物價部門規(guī)定的收費標準收取物業(yè)管理費。
5.共同合理使用房屋共用部位和共用設施及本小區(qū)公共設施，未經(jīng)批準不得搭建構造物，不在小區(qū)內任意種植。
6.有對房屋自用部位進行裝飾裝修、修繕的權利。
但在裝飾裝修前應當向乙方提交方案，方案應當符合國家有關房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。
7.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度;實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。
第六條：乙方權利義務。
1.根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的約定，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。
2.對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國家法律法規(guī)的行為，提請有關部門處理。
3.按物業(yè)管理制度和本合同及業(yè)主公約的約定，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關部門進行處理。
4.可以選聘專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項物業(yè)管理業(yè)務，但不得將本小區(qū)的管理責任轉讓給第三方，同時對轉讓的專項物業(yè)管理業(yè)務負有質量檢查監(jiān)督責任。
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施。
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。
7.負責編制物業(yè)管理年度管理服務計劃、資金使用計劃及預決算報告。
8.依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目，接受監(jiān)督。
第五章物業(yè)管理服務質量第七條：綜合性服務管理質量。
1.實行專業(yè)化企業(yè)化管理。
獨立核算，具備獨立法人資格。
確定企業(yè)管理服務目標和工作質量方針及經(jīng)營文化理念，3年內達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。
2.入住率達到60%以上時，依法成立業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會與乙方責、權、利關系明確，溝通協(xié)商及時有效。
3.管理制度完善，制定業(yè)主公約及相關的專業(yè)管理制度;實行質量記錄和服務回訪，書面投訴、有效投訴在2個工作日內件件有書面答復。
4.管理人員有明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。
主要負責人和業(yè)務骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓并持證上崗。
5.應用計算機和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段，進行科學管理和服務。
6.設有溫馨提示性標識、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。
第八條：房屋設施設備維修服務管理質量。
1.房屋維護：房屋外觀完好整潔;房屋完好率95%;無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。
2.設備維護：設備良好，運行正常，無事故隱患;保養(yǎng)、檢修制度落實，質量記錄完備;供配電、給排水設備正常運行率95%。
3.設施維護：配套服務設施完好，不隨意改變用途;通訊、照明、消防設施完好率95%;道路暢通，路面平坦;污水排放通暢。
4.戶內設備設施一般性修補不超過24小時，急需性修補接通知后30分鐘內到達現(xiàn)場。
第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務管理質量。
1.綠化養(yǎng)護：公共綠地無22的裸露土地，修剪成形成狀;綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象。
2.環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設施完備，垃圾日清;公共區(qū)域及其設備設施保持整潔衛(wèi)生;年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主;商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂擺現(xiàn)象。
3.安全防范：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班;交通車輛管理運行有序;消防設施完好、有效。
4.社區(qū)文化：制定文明管理公約;及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策;不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構筑鄰里間橫向溝通平臺。
5.財務管理：財務收支獨立核算，收支有據(jù);提倡勤儉節(jié)約;財務管理公開，接受監(jiān)督。
第六章物業(yè)管理服務費用第十條：物業(yè)管理公共性服務收費。
1.公共性服務收費按照湖南省物價局核定的價格執(zhí)行，但不得擅自提高。
本合同期內執(zhí)行的收費標準：聯(lián)排別墅/情景洋房。
1.20元/月·2,小高層0.80元/月·2，多層0.50元/月·2。
商業(yè)建筑。
1.50元/月·2。
2.公共性服務收費每月10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自行交納方式向乙方交納。
逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。
3.公共性物業(yè)收費從開發(fā)商書面通過買受人辦理入住時次月開始計收，由物業(yè)買受人交納。
1.車位使用費。
使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設施養(yǎng)護的收費按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。
其收費標準：
2.水、電、燃氣、有線電視收視費：水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部門制定的價格標準收取。
此外，水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。
水、電、燃氣、有線電視收視費的交納，可以由乙方為。
3.特約服務收費。
特約服務收費按市場調節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。
未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認可的特約服務收費，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。
4.維修基金。
按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。
1.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護，公共綠地的養(yǎng)護和零星補植以及管理服務等所產(chǎn)生的成本和費用，從公共性服務收費中列支。
2.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。
3.甲方或物業(yè)使用人戶內的自用部位、自用設備設施的維修所產(chǎn)生的費用，由甲方或物業(yè)使用人承擔。
第七章違約責任。
第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達到管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十六條：本合同中所約定的內容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應當服從國家法律法規(guī)和政策;國家法律法規(guī)和政策修改和調整時，應當適應修改和調整后國家法律法規(guī)和政策。
第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第十八條：本合同自簽字之日起生效。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇一
甲方：
身份證號碼：
家庭住址：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號碼：
家庭住址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就乙方為甲方提供照看老人服務有關事宜，達成如下協(xié)議：
一、服務時間。
乙方從簽定合同之日起，吃住在甲方家里，全天候24小時照顧老人。
二、服務費用。
服務費用為__________元/月，甲方于每月5日前支付給乙方。
三、服務內容。
(一)照看老人。
乙方要對老人的心理健康、身體健康和安全等情況全方面負責。
1、對老人要有愛心和耐心，溫和且有笑容，不要哄騙、訓斥老人，要按時給老人吃飯、服藥。
2、逐步養(yǎng)成老人的生活規(guī)律，按時吃飯睡覺。老人有異常表現(xiàn)隨時與甲方溝通，但最好不要當老人面說。
3、老人清潔方面：每日早晨溫水洗臉洗手，每星期給老人洗腳和用毛巾擦洗身體，及時幫助老人接大小便并清理干凈。隨時清洗老人的衣服并歸類放置。
(二)日常家居清潔。
1、在老人睡覺或者有家人照顧時，進行基本家務工作。
2、主要為擦洗工作。擦地、家具灰塵、鏡子、衛(wèi)生間等等。根據(jù)實際情況自行安排，不強求。
四、甲方權利和義務。
1、甲方有權要求乙方按照上述服務內容提供服務。
2、甲方發(fā)現(xiàn)乙方患有疾病等不適合繼續(xù)看護老人的情形，有權隨時解除合同。
3、甲方有義務按時支付服務費用。
4、乙方如有突發(fā)病癥出現(xiàn)，或者自己不小心摔倒導致傷殘，甲方概不負責。
五、乙方權利和義務。
1、乙方有權利要求甲方按時支付服務費用。
2、乙方有權利要求甲方為其工作提供必備設備或條件。
3、乙方須自覺履行上述服務項目，細心照顧老人。
4、有任何新的需求和建議，及時提出。
5、乙方不得隨意將他人帶入甲方家中，不得隨意翻動甲方家中物品，如有違法行為，將由司法機關處理。
6、乙方如遇親友生病等急事，需臨時離開時，應征得甲方同意。
7、乙方工作期間，如因其過錯造成甲方及其家人的財產(chǎn)損毀，應付賠償責任。
8、乙方提供身份證、戶口本原件以證實身份。提供身份證復印件供留存，終止協(xié)議時取回。
9、乙方如欲解除合同，則需提前20天通知甲方，乙方不得擅自不辭而別，否則，甲方將追究其違約責任。
10、甲乙雙方均就對方隱私事宜負有保密義務。
六、合同的生效。
1、本合同自雙方簽字時生效。
2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
甲方:。
__________年_____月_____日。
乙方：
__________年_____月_____日。
見證人：
__________年_____月_____日。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇二
乙方：_______________
地址：_______________
依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)等相關規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。
一、 合同期限：_______________
本合同自 ________年 ________月_____日起至 ________年 ________月_____日止，雙方若無異議，本合同自動延續(xù)，雙方簽字后生效。
二、 服務內容：_______________
乙方派駐安保人員實行全天_____小時負責廠區(qū)內的安全護衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責規(guī)定，并結合甲方的相關管理制度，對甲方轄區(qū)內進出人員、車輛、物品等進行嚴格管制，做好安全防范工作。
(一) 保安工作職責
1、 嚴格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度，防止無關人員擅自入內，確實保障好甲方的正常工作、生活秩序。
2、 嚴格執(zhí)行車輛登記制度，準確維護好車輛的進出、停放秩序。
3、 嚴格執(zhí)行物品進出管理制度，出廠物品必須認真核對及檢查，以防甲方財產(chǎn)的流失。
4、 嚴格執(zhí)行防盜巡邏制度，認真做好夜間財產(chǎn)安全的守護工作。
5、 嚴格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。
(二) 工作班次及崗點安排：_______________
共配備保安人員____名，每班配備保安人員_____名，按____班____小時工作制，輪休____人，確保無脫崗、空崗現(xiàn)象。
三、 費用：_______________
甲方支付乙方安保服務費每人每月______元，共計每月人民幣_______元。安保人員工資、福利、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用。
四、 付款方式：_______________
乙方的安保人員的費用實行按月結付，甲方在每月底收到乙方服務收據(jù)后，在次月的20號前向乙方支付服務費用。在未得到乙方書面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用。
五、 甲方的責任、權利與義務：_______________
(一) 甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅，有線電話、組織訓練學習和場所等，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。
(二) 甲方指定一名專職或兼職人員負責管理安保人員，向安保人員明確指出安保任務和工作要求等。
(三) 甲方應制定并執(zhí)行完善的內部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責。
(四) 甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員，有權向乙方提出調換，乙方應及時派員到位。如遇人員不能及時補充的情況，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗、空崗。
(五) 在乙方安保人員進駐甲方擔負安全護衛(wèi)工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點區(qū)域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結合，確保財物安全。
(六) 甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付服務費。
六、 乙方的責任、權利和義務
(一) 乙方派駐的安保人員應有良好的素質，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛(wèi)工作。
(二) 安保人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。
(三) 乙方有權根據(jù)乙方公司任務要求，調換安保人員。
(四) 每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息。
(五) 如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜、火災、自然災害、人員傷亡、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119、120及有關部門，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員，并聽從指揮，同時協(xié)同甲方保護現(xiàn)場，向警方及有關部門提供事故發(fā)生情況。
(六) 乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門窗、玻璃破損等)，有權要求甲方及時答復和改進，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任。
(七) 因甲方的內部管理不當(包括但不限于1、因甲方內部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來偷竊事件發(fā)生，因甲方內部的管理制度不嚴，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤點缺失。)及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財產(chǎn)流失，乙方不承擔任何賠償責任。
(八) 如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機關偵查后證實是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成，則所造成無法追回的損失由乙方負責按照原價扣除相應折舊費給予全額賠償。
(九) 如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現(xiàn)場查實，失竊地點在保安巡查區(qū)域內，失竊過程中存在門、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的，所造成無法追回的損失應由乙方負責按照原價扣除拆舊費給予賠償。
(十) 本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類有形財產(chǎn)的損失，但該經(jīng)濟損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料和其它難以確定價值的物品、其他任何第三方的財產(chǎn)損失以及因甲方員工內部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務費的百分之二十。
本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財物失竊時間與報案時間不超過24小時內的上述財產(chǎn)報損。
本合同中所定賠償認定方式：
2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內積極處理，協(xié)商后確定賠償金額，乙方于確定后三個工作日內以書面形式向甲方認定賠償款項。
本合同中所定賠償付款方式：_
1、經(jīng)甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在保安服務費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。
2、經(jīng)甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在三個工作日內以轉帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。
(十一)在確定甲方財產(chǎn)損失數(shù)額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：
1、 在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時間內(工作日內不超過24小時)向當?shù)毓矙C關報案并同時通知到乙方管理人員。
2、 對于事故現(xiàn)場，甲方應不作任何移動、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關事故發(fā)生的通知后24小時內派員前來協(xié)助處理，在處理事件中甲方及甲方的有關人員應配合警方及乙方的咨詢、詢問。對于事故現(xiàn)場已遭破壞，以致公安機關無法確定是否發(fā)生有關盜竊案件，乙方有權不承擔任何賠償責任。
3、 如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達后，立即向乙方提供有關進貨單和出貨單等有關單證，并與乙方人員一起立即對有關倉庫進行盤點，以便確定有關損失清單。如甲方拒絕進行盤點的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進行賠償。
4、 經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內將損失清單以及能證明相關的財產(chǎn)價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方。
5、 乙方在收到甲方相關單據(jù)以及了解財務的市場價格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內，根據(jù)保安失職情況會同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認定賠償款項。
6、 對于公安機關已偵破的案件，乙方將根據(jù)公安機關確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內確定有關賠償數(shù)額。
(十二)服務期間，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負責處理并承擔醫(yī)療費用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內部員工或受內部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫(yī)療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產(chǎn)而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責范圍內的工作任務而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方可負責或配合處理，由甲方承擔全部責任。
七、 合同變更及違約責任
(一) 在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。
(二) 在合同有效期內如單方提出終止合同的，必須提前一個月以書面形式通知對方， 否則需向對方支付(實際使用人數(shù))一個月的安保服務費作為違約賠償金。
(三) 本合同期內，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任。
(四) 本合同期內，如因乙方的過錯或嚴重失職，導致甲方財產(chǎn)重大損失的，甲方有權單方面終止合同，不承擔違約責任。
(五) 甲方逾期支付安保服務費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務費，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍，同時追究甲方的違約責任。
八、 爭議的解決方式：_______________
(一) 甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任，應向被告方所在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定。但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。
(二) 甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。
九、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。
十、 甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。
十一、 雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書面授權，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責任承諾，不構成對乙方的任何約束。
地址：_______________ 地址：_______________
代表：_______________ 代表：_______________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇三
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜,以后有關此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。
該房屋基本情況：家具,設施，租房合同，等見附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為,自________年____月____日至________年____月____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件,交給乙方保管或向乙方出示正本。
五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理(所需費用由甲方負責)。
六、
1.在委托期間，甲方應支付委托費用_____元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。
3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1.甲方應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3.甲方對承租人的信用負責。
4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。
甲方：__________乙方：__________
代表人：__________代表人：__________
地址：__________地址：__________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇四
乙方(委托方)：__________物業(yè)管理公司
第一部分協(xié)議書
為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5.________。
6.________。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
代表：____________代表：____________
____年____月____日____年____月____日
附：
1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇五
為加強_____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容。
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所；
（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業(yè)檔案管理；
（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式。
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限。
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條雙方權利、義務。
1、甲方權利、義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標。
1．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2．確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____％作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押。
1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施。
1．在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____％獎勵乙方。
2．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元（全國）、_____元（?。?、_____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4．如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止。
1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條其他事項。
1．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：____________。
乙方(蓋章)：____________。
代表：____________。
代表：____________。
____年____月____日。
____年____月____日。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇六
委托方(以下簡稱甲方)：_______________
受托方(以下簡稱乙方)：_______________
甲、乙雙方根據(jù)《民法典》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜,以后有關此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。
該房屋基本情況：家具,設施，租房合同，等見附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為,自________年____月____日至________年____月____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件,交給乙方保管或向乙方出示正本。
四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費10%)并將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及時追討，直至租客交租或搬出。
五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理(所需費用由甲方負責)。
六、
1.在委托期間，甲方應支付委托費用_____元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。
3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的.事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1.甲方應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3.甲方對承租人的信用負責。
4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。
甲方：__________乙方：__________
代表人：__________代表人：__________
地址：__________地址：__________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇七
甲方：________________有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：__________________________（以下簡稱乙方）
甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。
一、裝修申請與報批
第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。
2.比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。
3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。
4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。
第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。
第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。
第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。
第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。
二、出入證
第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的'施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。
第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。
三、裝修保證金 第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。
第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間；管理費（含設備使用費）按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。
第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發(fā)生質量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關費用。
四、注意事項
第一條樓宇土建結構裝修
1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。
2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。
3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。
4.不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇八
合同編號：
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國委托合同法》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責。
該房屋基本情況：家具，設施，租房合同，等見附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為，自年月日至年月日止。在此期間，
乙方出示正本。
時追討，直至租客交租或搬出。
(所需費用由甲方負責)。
甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協(xié)助甲方向房客追究違約責任。
3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1.甲方應保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3.甲方對承租人的信用負責。
4.甲方應如期支付委托物業(yè)幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約則自動終止。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
地址：地址:
物業(yè)協(xié)議書
小區(qū)物業(yè)委托合同
物業(yè)服務協(xié)議書
物業(yè)管理委托合同
物業(yè)委托服務合同范本
委托的協(xié)議書
公司委托協(xié)議書
訴訟委托協(xié)議書
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇九
給排水、房屋的維護、維修管理
供電、用電設備的管理
2、電梯的維護、運行的管理；
3、節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護；第三條
環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
綠地、綠化管理
1、所區(qū)內綠地、花木、造型物的維護與管理；
2、節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；
食堂管理
非機動車、機動車和車務管理
1、所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修；
2、用車服務、車務管理和交通安全管理；
3、自行車停放管理；第七條
傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理
1、接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；
2、收發(fā)各類郵件、報刊；第八條
職工醫(yī)療管理
1、全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務；
2、協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作；
3、醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購；
4、職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；
器材供應與房屋管理
1、常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放；
2、各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條
所區(qū)治安、保安管理
門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條
居委會的管理
1、居委會日常工作的服務與管理；
2、參加各級政府有關會議并組織落實；第十二條
茶爐、浴室的管理
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；第十三條
集體宿舍、學生宿舍的管理
1、辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作；
2、宿舍樓內樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；
3、門窗、室內設施的維修；
4、住宿費等相關費用的收費工作；第十四條
房租、水、電費的收費管理
房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條
乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
一、給排水、房屋維修、維護與管理
3、給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；
4、排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
5、保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；
二、供電、用電設備管理
2、接到一般報修一小時內到達現(xiàn)場；
3、限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；
4、定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；
5、按時辦理電梯年檢事宜；
6、按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
2、樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
四、綠化、綠地管理
1、保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；
2、無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；
3、在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；
4、綠化工作達到院先進單位標準；
五、食堂管理
1、認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；
2、食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員；
3、食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動；
4、保證伙食質量，花色品種多樣；
5、餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
六、車輛、車務管理
1、優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車；
2、遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生；
3、準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認；
4、辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù)；
5、建立、健全機動車檔案；
6、及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；
七、傳達與郵件、報刊管理
1、熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；
2、電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū)；
3、正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理；
八、職工醫(yī)療管理
1、為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務；
2、無重大醫(yī)療事故；
3、嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷；
4、所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；
5、按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；
6、計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準；
九、器材供應與庫房管理
2、不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品；
4、化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；
5、出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳；
十、所區(qū)治安、保安管理
1、門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；
2、引導進所車輛整齊、有序停放；
十一、茶爐、浴室管理
每天8：00－20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。
十二、集體宿舍、學生宿舍的管理
1、樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好；
2、不擅自安排他人入住；
3、根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理；
十三、房租、水電費、供暖費收費管理
2、課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處；
十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理
1、房屋出租符合北京市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范；
2、對出租房屋的
安全負有責任；
3、出租合同報甲方一份備案；
4、按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；
5、房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
十五、其它管理
甲方的權利和義務
1、檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；
2、審定乙方編制的服務管理年度計劃；
3、由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核；
5、協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調乙方與各部門的關系；
6、審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；
7、負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；
9、對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。第十八條
乙方的權利和義務
1、根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利；
2、根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度；
4、在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰；
5、凡_________公用設施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；
6、甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方；
8、達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第二十四條
甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正第二十七條
甲、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。
第二十八條
本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。第三十一條
本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十
甲方： (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方： (房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據(jù)市政府文件關于
甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元、y 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號 ，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。
(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三) 其它約定：
本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。
(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十一
物業(yè)委托管理協(xié)議書格式要如何寫，以下由文書幫小編推薦物業(yè)委托管理協(xié)議書閱讀。
委托方：_________(以下簡稱甲方)
受托方：_________(以下簡稱乙方)
2.電梯的維護、運行的管理;
3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;
1.所區(qū)內綠地、花木、造型物的維護與管理;
2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;
1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
2.用車服務、車務管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理;
1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件、報刊;
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;
2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;
3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;
4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;
2.各類庫房、劇毒藥品的管理;
門崗值勤、夜間治安巡邏;
1.居委會日常工作的服務與管理;
2.參加各級政府有關會議并組織落實;
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;
1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗、室內設施的維修;
4.住宿費等相關費用的收費工作;
負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;
1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內到現(xiàn)場);
2.接到一般報修一小時內到達現(xiàn)場;
3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
4.綠化工作達到院先進單位標準;
1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;
3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動;
4.保證伙食質量，花色品種多樣;
5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;
2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;
3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;
4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);
5.建立、健全機動車檔案;
6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;
1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);
3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;
八、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;
2.無重大醫(yī)療事故;
3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應做計量檢定的`醫(yī)療器具送檢，并有記錄;
6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳;
1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;
2.引導進所車輛整齊、有序停放;
1.樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理;
2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處;
1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范;
2.對出租房屋的 安全負有責任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;
5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。
1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;
3.由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;
5.協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調乙方與各部門的關系;
6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。
1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利;
2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度;
6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;
8.達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正
第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。
第二十九條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。
第三十條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。
第三十一條本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十二
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話：________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、 電梯、____、____、____.
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1. 物業(yè)管理費：________
2. 保潔費：________
3. 保安費：________
4. 房屋設備運行費：________
5. 維修養(yǎng)護費：________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。
第十六條 其他委托事項 第三章 委托管理期限
第十八條 甲方權利義務
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.
8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;
9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條 乙方權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
1.房屋外觀：______
2.設備運行：______
3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______
4.公共環(huán)境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________
小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務費標準的調整，按___調整;
6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。
第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
1、露天車位：______
2、車庫車位：______
第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
1.______
2.______
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人：
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十三
乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司
第一部分協(xié) 議 書
為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、 管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條 雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5.________。
6.________。
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
附：
1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十四
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
第一條 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;
第三條 物業(yè)管理服務項目
1.公用設備、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內道路等。
2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務。
第四條 物業(yè)管理服務期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_____x____年____月____日至_____x____年____月____日止。
第五條 甲方的權利和義務
1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。
2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
3.根據(jù)乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第六條 乙方的權利和義務
1.按下列目標實施服務管理：
1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。
2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。
3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。
第七條 服務管理費
1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。
2.甲方提出的特約服務，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。
3.說明：
3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。
4.服務管理費用主要用于以下開支：
4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行、維護費用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務費用。
第八條 違約責任
1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。
2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。
3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方
應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十條 合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。
甲方： 乙方：
負責人： 負責人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
________年____月日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十五
乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司
第一部分協(xié) 議 書
為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2、 管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條 雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5.________。
6.________。
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十六
管理
公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據(jù)市
政府
文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋
檔案
、圖紙及其
技術
資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。”
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。
合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈?，按種方式進行：
(1)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變”。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十七
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________萬平方米
建筑面積：_________萬平方米
容積率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米
小區(qū)總戶數(shù)：_________
受益人口：_________
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;
2、代收代辦費：_________。
3、特約服務費：_________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條其它委托事項。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。
首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。
第四章雙方權利義務
第十九條甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位)
3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;
5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算;
7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)_________。
8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
10、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。
12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交;
13、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________。
(2)_________。
14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
15、_________。
第二十條乙方權利義務
1、根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理;
4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
12、_________。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538—20xx填寫)。
1、房屋外觀：_________
2、設備運行：_________
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________
4、公共環(huán)境：_________
5、綠化：_________
6、交通秩序：_________
7、保安：_________
8、急修：_________小修：_________
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
2、空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取;
3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 1、露天車位：_________
2、車庫：_________
3、_________
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、_________
2、_________
3、_________
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔。
2、房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修、更新費用，由_________承擔。
3、房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。
4、維修資金的其他約定
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第三十一條甲乙雙方的其他約定
第八章附則
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。
第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。
第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十八
公民身份號碼：__________________
為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營、管理。根據(jù)相關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：
第一條委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”)
1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營、管理，乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。
2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應事先征得甲方書面同意。
第二條委托期限
委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
第三條租金及分配方式
1、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月。
2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內由乙方向甲方支付。
3、乙方向甲方返還租金前，甲方應當開具發(fā)票，或委托乙方前往稅務部門代開，產(chǎn)生應當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。
第四條特別約定
1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權決定包含委管物業(yè)在內的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。
2、乙方和乙方人員應監(jiān)督租戶正常使用并愛護委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當，導致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應督促租戶及時修復或賠償。
3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權債務糾紛，若有債權債務糾紛而導致乙方或租戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。
第五條違約責任
1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應向甲方支付遲延履行期間的利息。
第六條其他約定
1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：________________乙方：_______________
簽約代表：____________簽約代表：____________
電話：________________電話：________________
簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇十九
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《_______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況。
1、物業(yè)名稱：_________;。
4、占地面積：_________平方米;。
5、建筑面積：_________平方米，
商業(yè)面積：_________平方米;。
服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);。
其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
6、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。
8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限。
本合同委托管理期限為：_________年。自：_________年：_________月：_________日起至：_________年：_________月：_________日止。
第四條雙方的權利義務。
1、甲方的權利和義務。
(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;。
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;。
a、無償使用;。
(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：
b、設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
c、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
d、物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;。
(10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a、_________;。
b、_________;。
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;。
(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;。
(14)_________。
2、乙方的權利和義務。
(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;。
(12)_________。
第五條管理目標。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第六條管理服務費用。
(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。
(5)管理服務費標準的調整，按_________調整;。
(6)對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。
3、車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
(5)_________。
4、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
(1)_________。
(2)_________。
6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七條獎懲措施。
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;。
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
第八條違約責任。
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。。
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。
4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
第九條爭議糾紛解決。
本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
第十條其他事項。
1、本合同的任何修改或補充，只有在雙方授權代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、除非遇到不可抗力因素導致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權變更合同內容。
3、對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同有同等法律效力。
4、本合同一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方、乙方和乙方所在學校各執(zhí)一份。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________。
法人代表：_________法人代表：_________。
_____年____月____日_____年____月____日。
簽約地點：_________簽約地點：_________。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇二十
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：______________________
受托方(以下簡稱乙方)：______________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________________________
四至：東______________南______________
西______________北______________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的的業(yè)構成細目見附件一。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________________________________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。
第十二條管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務費;
2.___________________________________;
3.___________________________________。
第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。
第十七條其他委托事項
3.________________________________________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。
第四章雙方權利、義務
第十九條
.甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;
7.在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：
(1)無償使用;
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(2)______________________________________________________。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________________________________________。
.甲方權利、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)__________________________________________。
7.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(2)____________________________________________________。
11.協(xié)調乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;
12._____________________________________________________。
第二十條乙方權利、義務
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;
10.合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;
11.________________________________________________。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1.房屋外觀：_____________________________________________________。
2.設備運行：_____________________________________________________。
3.房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________。
4.公共環(huán)境：_____________________________________________________。
5.綠化：_________________________________________________________。
6.交通秩序：_____________________________________________________。
7.保安：_________________________________________________________。
8.急修：_________________________________________________________。
小修_________________________________________________________。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________。
具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按__________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_______項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;
(3)_______________________________________________________。
第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 2.車庫車位：__________________________________________________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.________________________________________________________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由________承擔;大、中修費用，由_______承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_______承擔;更新費用，由________承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大、中修費用，由________承擔;更新費用，由_______承擔。
4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔;改造、更新費用，由_______承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔;大、中修費用，由______承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：
(一)提交_________仲裁地仲裁;
(二)依法向_________人民法院起訴。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
物業(yè)安保委托協(xié)議書篇二十一
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
甲方物業(yè)座落于(以下簡稱本小區(qū))棟(樓)座，建筑面積：平方米(以下簡稱甲方物業(yè))。
第二條：根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本物業(yè)管理委托合同。
第二章委托管理事項。
第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關的下列事項：
1.房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理。
包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結構及非別墅房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護和管理。
2.公共設備的維修養(yǎng)護和管理。
包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護和管理。
3.公共設施的維修養(yǎng)護和管理。
包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護和管理。
4.配套設施的維修養(yǎng)護和管理。
包括商業(yè)網(wǎng)點、文體設施、娛樂設施、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護。
5.公共綠地、苗木的養(yǎng)護和管理。
包括溪渠、建筑小品、綠地便道。
6.公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護。
包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設備設施清潔、垃圾收集和清運。
7.公共秩序和車輛停放秩序的維護和管理。
包括安全監(jiān)控、24小時巡查、門崗執(zhí)勤。
8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
9.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年月日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。
第四章雙方權利義務第五條：甲方權利義務。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權和被選舉權。
2.向業(yè)主委員會或乙方提出本小區(qū)在管理和服務方面的意見或建議，并有權獲得答復。
3.向業(yè)主委員會或乙方報告因毗連房屋產(chǎn)權人或使用人因使用、維護物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟損失，有權要求業(yè)主委員會或乙方負責處理。
4.要求乙方定期公布物業(yè)管理收費及使用情況，監(jiān)督乙方嚴格按照政府物價部門規(guī)定的收費標準收取物業(yè)管理費。
5.共同合理使用房屋共用部位和共用設施及本小區(qū)公共設施，未經(jīng)批準不得搭建構造物，不在小區(qū)內任意種植。
6.有對房屋自用部位進行裝飾裝修、修繕的權利。
但在裝飾裝修前應當向乙方提交方案，方案應當符合國家有關房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。
7.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度;實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。
第六條：乙方權利義務。
1.根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的約定，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。
2.對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國家法律法規(guī)的行為，提請有關部門處理。
3.按物業(yè)管理制度和本合同及業(yè)主公約的約定，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關部門進行處理。
4.可以選聘專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項物業(yè)管理業(yè)務，但不得將本小區(qū)的管理責任轉讓給第三方，同時對轉讓的專項物業(yè)管理業(yè)務負有質量檢查監(jiān)督責任。
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施。
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。
7.負責編制物業(yè)管理年度管理服務計劃、資金使用計劃及預決算報告。
8.依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目，接受監(jiān)督。
第五章物業(yè)管理服務質量第七條：綜合性服務管理質量。
1.實行專業(yè)化企業(yè)化管理。
獨立核算，具備獨立法人資格。
確定企業(yè)管理服務目標和工作質量方針及經(jīng)營文化理念，3年內達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。
2.入住率達到60%以上時，依法成立業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會與乙方責、權、利關系明確，溝通協(xié)商及時有效。
3.管理制度完善，制定業(yè)主公約及相關的專業(yè)管理制度;實行質量記錄和服務回訪，書面投訴、有效投訴在2個工作日內件件有書面答復。
4.管理人員有明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。
主要負責人和業(yè)務骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓并持證上崗。
5.應用計算機和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段，進行科學管理和服務。
6.設有溫馨提示性標識、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。
第八條：房屋設施設備維修服務管理質量。
1.房屋維護：房屋外觀完好整潔;房屋完好率95%;無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。
2.設備維護：設備良好，運行正常，無事故隱患;保養(yǎng)、檢修制度落實，質量記錄完備;供配電、給排水設備正常運行率95%。
3.設施維護：配套服務設施完好，不隨意改變用途;通訊、照明、消防設施完好率95%;道路暢通，路面平坦;污水排放通暢。
4.戶內設備設施一般性修補不超過24小時，急需性修補接通知后30分鐘內到達現(xiàn)場。
第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務管理質量。
1.綠化養(yǎng)護：公共綠地無22的裸露土地，修剪成形成狀;綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象。
2.環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設施完備，垃圾日清;公共區(qū)域及其設備設施保持整潔衛(wèi)生;年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主;商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂擺現(xiàn)象。
3.安全防范：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班;交通車輛管理運行有序;消防設施完好、有效。
4.社區(qū)文化：制定文明管理公約;及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策;不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構筑鄰里間橫向溝通平臺。
5.財務管理：財務收支獨立核算，收支有據(jù);提倡勤儉節(jié)約;財務管理公開，接受監(jiān)督。
第六章物業(yè)管理服務費用第十條：物業(yè)管理公共性服務收費。
1.公共性服務收費按照湖南省物價局核定的價格執(zhí)行，但不得擅自提高。
本合同期內執(zhí)行的收費標準：聯(lián)排別墅/情景洋房。
1.20元/月·2,小高層0.80元/月·2，多層0.50元/月·2。
商業(yè)建筑。
1.50元/月·2。
2.公共性服務收費每月10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自行交納方式向乙方交納。
逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。
3.公共性物業(yè)收費從開發(fā)商書面通過買受人辦理入住時次月開始計收，由物業(yè)買受人交納。
1.車位使用費。
使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設施養(yǎng)護的收費按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。
其收費標準：
2.水、電、燃氣、有線電視收視費：水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部門制定的價格標準收取。
此外，水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。
水、電、燃氣、有線電視收視費的交納，可以由乙方為。
3.特約服務收費。
特約服務收費按市場調節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。
未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認可的特約服務收費，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。
4.維修基金。
按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。
1.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護，公共綠地的養(yǎng)護和零星補植以及管理服務等所產(chǎn)生的成本和費用，從公共性服務收費中列支。
2.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。
3.甲方或物業(yè)使用人戶內的自用部位、自用設備設施的維修所產(chǎn)生的費用，由甲方或物業(yè)使用人承擔。
第七章違約責任。
第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達到管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十六條：本合同中所約定的內容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應當服從國家法律法規(guī)和政策;國家法律法規(guī)和政策修改和調整時，應當適應修改和調整后國家法律法規(guī)和政策。
第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第十八條：本合同自簽字之日起生效。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。