報告可以是對某項工作、項目或研究的總結和分析，以及對問題和解決方案的說明和建議。在報告寫作過程中，我們需要注意文風的統(tǒng)一和語言的準確性，以保持整體的協(xié)調(diào)性。希望大家在撰寫報告時能夠運用范文中的經(jīng)驗和技巧，寫出優(yōu)秀的報告作品。
地產(chǎn)投資研究報告篇一
三、主要技術經(jīng)濟指標表。
四、存在問題及建議。
第二章能源項目建設背景及必要性。
一、項目提出的背景。
二、項目發(fā)展概況。
三、投資的必要性。
第三章能源項目市場預測與建設規(guī)模。
一、市場概況。
二、市場預測。
三、營銷戰(zhàn)略。
四、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
五、產(chǎn)品銷售收入預測。
第四章資源條件評價。
一、資源調(diào)查。
二、資源開發(fā)戰(zhàn)略。
三、資源條件評價。
第五章建設條件與場址選擇。
一、建設條件。
二、場址選址。
第六章能源項目工程技術方案。
一、項目組成。
二、生產(chǎn)技術方案。
三、總平面布置和運輸。
四、土建工程。
第七章節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護。
一、節(jié)能及節(jié)水。
二、環(huán)境保護。
三、勞動保護、安全衛(wèi)生、消防。
1.勞動保護。
2.安全衛(wèi)生。
3.消防。
第九章企業(yè)組織和勞動定員。
一、企業(yè)組織。
二、勞動定員。
三、員工培訓。
第十章項目實施進度安排。
一、工程項目管理。
二、項目實施進度。
第十一章能源項目投資估算與資金籌措。
一、投資估算。
二、資金籌措。
三、投資使用計劃。
第十二章能源項目財務分析與敏感性分析。
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
二、財務評價。
三、不確定性分析。
四、敏感性分析。
第十三章社會效益分析。
一、社會效益分析。
二、項目與所在地區(qū)互適性分析。
第十四章風險分析。
一、風險類別。
二、風險應對措施。
一、結論。
二、建議。
附件。
1.項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件。
2.當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件。
3、旅游資源調(diào)查材料。
4.自有資金存款證明。
5.相關銀行貸款承諾。
6.其他相關證明材料。
7.項目財務分析報表。
地產(chǎn)投資研究報告篇二
教育行業(yè)界定和分類。
1.行業(yè)定義、基本概念。
2.行業(yè)基本特點。
3.行業(yè)分類。
第一章教育行業(yè)國內(nèi)外發(fā)展概述。
一、全球教育行業(yè)發(fā)展概況。
1.全球教育行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
2.主要國家和地區(qū)發(fā)展狀況。
3.全球教育行業(yè)發(fā)展趨勢。
二、中國教育行業(yè)發(fā)展概況。
1.中國教育行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀。
2.中國教育行業(yè)發(fā)展中存在的問題。
第二章-中國教育行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析。
一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境。
二、國際貿(mào)易環(huán)境。
三、宏觀政策環(huán)境。
四、教育行業(yè)政策環(huán)境。
五、教育行業(yè)技術環(huán)境。
第三章教育行業(yè)市場分析。
一、市場規(guī)模。
1.-教育行業(yè)市場規(guī)模及增速。
2.教育行業(yè)市場飽和度。
3.影響教育行業(yè)市場規(guī)模的因素。
4.-教育行業(yè)市場規(guī)模及增速預測。
二、市場結構。
三、市場特點。
1.教育行業(yè)所處生命周期。
2.技術變革與行業(yè)革新對教育行業(yè)的影響。
3.差異化分析。
第四章區(qū)域市場分析。
一、區(qū)域市場分布狀況。
二、重點區(qū)域市場需求分析(需求規(guī)模、需求特征等)。
三、區(qū)域市場需求變化趨勢。
第五章教育行業(yè)生產(chǎn)分析。
一、產(chǎn)能產(chǎn)量分析。
3.影響教育行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素。
二、區(qū)域生產(chǎn)分析。
1.教育企業(yè)區(qū)域分布情況。
2.重點省市教育行業(yè)生產(chǎn)狀況。
三、行業(yè)供需平衡分析。
1.行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀。
2.影響教育行業(yè)供需平衡的因素。
3.教育行業(yè)供需平衡趨勢預測。
第六章細分行業(yè)分析。
一、主要教育細分行業(yè)。
二、各細分行業(yè)需求與供給分析。
三、細分行業(yè)發(fā)展趨勢。
第七章教育行業(yè)競爭分析。
一、重點教育企業(yè)市場份額。
二、教育行業(yè)市場集中度。
三、行業(yè)競爭群組。
四、潛在進入者。
五、替代品威脅。
六、供應商議價能力。
七、下游用戶議價能力。
第八章教育行業(yè)產(chǎn)品價格分析。
一、教育產(chǎn)品價格特征。
二、國內(nèi)教育產(chǎn)品當前市場價格評述。
三、影響國內(nèi)市場教育產(chǎn)品價格的因素。
四、主流廠商教育產(chǎn)品價位及價格策略。
五、教育產(chǎn)品未來價格變化趨勢。
第九章下游用戶分析。
一、用戶結構(用戶分類及占比)。
二、用戶需求特征及需求趨勢。
三、用戶的其它特性。
第十章替代品分析。
一、替代品種類。
二、替代品對教育行業(yè)的影響。
三、替代品發(fā)展趨勢。
第十一章互補品分析。
一、互補品種類。
二、互補品對教育行業(yè)的影響。
三、互補品發(fā)展趨勢。
第十二章教育行業(yè)主導驅(qū)動因素分析。
一、國家政策導向。
二、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展。
五、社會需求的變化。
第十三章教育行業(yè)渠道分析。
一、教育產(chǎn)品主流渠道形式。
二、各類渠道要素對比。
三、行業(yè)銷售渠道變化趨勢。
第十四章行業(yè)盈利能力分析。
六、2015-年教育行業(yè)盈利能力預測。
第十五章行業(yè)成長性分析。
第十六章行業(yè)償債能力分析。
第十七章行業(yè)營運能力分析。
第十八章教育行業(yè)重點企業(yè)分析。
一、***公司。
1.企業(yè)簡介。
2.教育產(chǎn)品特點及市場表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道。
二、***公司。
1.企業(yè)簡介。
2.教育產(chǎn)品特點及市場表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道。
……。
十、***公司。
1.企業(yè)簡介。
2.教育產(chǎn)品特點及市場表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道。
第十九章教育行業(yè)進出口現(xiàn)狀與趨勢。
一、出口分析。
1.過去三年教育產(chǎn)品出口量/值及增長情況。
2.出口產(chǎn)品在海外市場分布情況。
3.影響教育產(chǎn)品出口的因素。
4.未來三年教育行業(yè)出口形勢預測。
二、進口分析。
1.過去三年教育產(chǎn)品進口量/值及增長情況。
2.進口教育產(chǎn)品的品牌結構。
3.影響教育產(chǎn)品進口的因素。
4.未來三年教育行業(yè)進口形勢預測。
第二十章教育行業(yè)風險分析。
一、教育行業(yè)環(huán)境風險。
1.國際經(jīng)濟環(huán)境風險。
2.匯率風險。
3.宏觀經(jīng)濟風險。
4.宏觀經(jīng)濟政策風險。
5.區(qū)域經(jīng)濟變化風險。
二、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險。
三、教育行業(yè)政策風險。
四、教育行業(yè)市場風險。
1.市場供需風險。
2.價格風險。
3.競爭風險。
第二十一章有關建議。
一、教育行業(yè)發(fā)展前景預測。
1.用戶需求變化預測。
2.競爭格局發(fā)展預測。
3.渠道發(fā)展變化預測。
4.行業(yè)總體發(fā)展前景及市場機會分析。
二、教育企業(yè)營銷策略。
1.價格策略。
2.渠道建設與管理策略。
3.促銷策略。
4.服務策略。
5.品牌策略。
三、教育企業(yè)投資機會。
1.子行業(yè)投資機會。
2.區(qū)域市場投資機會。
3.產(chǎn)業(yè)鏈投資機會。
報告附件。
主要圖表。
圖表：2014年中國教育行業(yè)區(qū)域結構。
圖表：2014年中國教育行業(yè)渠道結構。
圖表：2014年中國教育行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布。
圖表：2014年中國教育行業(yè)銷售渠道分布。
圖表：2014年中國教育行業(yè)主要代理商分布。
圖表：2014年中國教育行業(yè)投資項目數(shù)量。
圖表：2014年中國教育行業(yè)投資項目列表。
圖表：2014年中國教育行業(yè)投資需求關系。
……。
地產(chǎn)投資研究報告篇三
(二)、目標客戶主要特點8。
(三)、目標客戶群購買力分析8。
(四)、綜述8。
二、產(chǎn)品定位8。
三、戶型定位8。
四、項目方案評估意見8。
第四部分項目的經(jīng)濟分析9。
一、項目總體經(jīng)濟技術指標9。
二、項目開發(fā)建設的組織與實施計劃9。
(一)、建設方式9。
(二)、開發(fā)方案設想與分析9。
(三)、開發(fā)進度9。
三、項目成本明細9。
四、項目收入10。
(一)、項目銷售價格的確定10。
(二)、項目收入10。
五、項目利潤10。
六、資金來源與支出10。
七、現(xiàn)金流量分析11。
八、盈虧平衡分析11。
九、敏感性分析11。
一、經(jīng)濟效益分析12。
二、擬投資理由及潛在風險12。
(一)、擬投資理由12。
(二)、潛在風險12。
三、社會效益分析12。
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地產(chǎn)投資研究報告篇四
第一章城市燃氣行業(yè)基本情況
第一節(jié)城市燃氣行業(yè)的定義及分類
(一)天然氣供給進入快速發(fā)展期人工煤氣、lpg、天然氣三種氣源并存仍然是中國城市燃氣的主要特點?！笆晃濉逼陂g隨著“西氣東輸、海氣登陸、海外進口、陸氣補充”的天然氣多元化供應格局的形成，燃氣結構開始發(fā)生重大改變，天然氣在城市燃氣行業(yè)中的所占比例逐步增大。2011年，我國天然氣產(chǎn)量突破1000億立方米，達到1025.3億立方米，同比增長約6.90。
(三)人工煤氣供應集中在中小城市近年來，環(huán)境保護和能源結構調(diào)整取得進展，部分城市人工制氣企業(yè)通過調(diào)整生產(chǎn)方式，開始利用天然氣、煉廠干氣摻混或改制工藝來生產(chǎn)人工煤氣，不僅提高了質(zhì)量，改善了環(huán)境，也為天然氣供應初期的供需平衡發(fā)揮重要作用。由于人工煤氣的生產(chǎn)、輸配設施的投入強度大，維護成本高，需要較大規(guī)模的市場支撐，因此，人工煤氣供應主要集中在大城市以及依托當?shù)赜兄茪鈼l件的冶金、化工企業(yè)的中小城市。
31.17。2007年到2011年間，城市燃氣行業(yè)總產(chǎn)值占gdp的比重呈小幅上升趨勢，2011年占比達到了0.59，為五年來最高，行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位有所提升。
第三節(jié)城市燃氣行業(yè)技術分析
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地產(chǎn)投資研究報告篇五
1.項目概況。
1.1項目名稱。
1.2項目建設單位。
1.3項目位置(四至范圍)。
1.4項目周邊目前現(xiàn)狀。
1.5項目性質(zhì)及主要特點。
1.6項目地塊面積及邊界長。
1.7研究工作依據(jù)。
1.8研究工作概況。
2.1市場分析預測。
2.2項目地塊分析。
2.3項目規(guī)劃方案。
2.4項目工程進度。
2.5投資估算及資金籌措。
2.6項目財務與經(jīng)濟評價。
2.7項目綜合評價結論。
3.主要技術經(jīng)濟指標表。
4.項目存在問題與建議。
第二部分項目背景。
1.項目提出背景。
1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況。
1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。
1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由。
2.項目發(fā)展概況。
2.1已進行的'調(diào)查研究項目及成果。
2.2項目地塊初勘及初測工作情況。
2.3項目建議書編制、提出及審批過程。
3.項目投資的必要性。
第三部分市場研究。
1.市場供給。
1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結構情況調(diào)查。
1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結構情況調(diào)查。
1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究。
2.市場需求。
2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查。
2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查。
2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查。
3.市場價格。
3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查。
3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查。
4.市場預測。
4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預測。
4.2銷售及租賃價格預測。
5.市場推銷。
5.1推銷方式及措施。
5.2產(chǎn)品推銷費用預測。
第四部分項目研究。
1.地塊特征分析。
1.1項目區(qū)位分析。
1.2項目交通分析。
1.3項目人流分析。
1.4項目周邊規(guī)劃。
2.項目swot分析。
2.1項目優(yōu)勢分析。
2.2項目劣勢分析。
2.3項目機會分析。
2.4項目威脅分析。
3.項目定位方案。
3.1項目產(chǎn)品方案。
3.2主要功能建筑規(guī)模。
3.3主要技術經(jīng)濟指標。
地產(chǎn)投資研究報告篇六
《xxx區(qū)電子產(chǎn)業(yè)物流園項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、市場分析、產(chǎn)品方案、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專家技術團隊，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務。
第一章總論。
1.1項目概況。
1.2編制依據(jù)及研究范圍。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.2.3研究范圍。
1.3主要技術經(jīng)濟指標。
1.4主要研究結論。
第二章項目建設背景及必要性。
2.1建設背景。
2.1.1行業(yè)發(fā)展背景。
2.1.2國家政策背景。
2.1.3渝新歐公共班列的開通。
2.2項目建設必要性。
2.2.1貫徹落實國家相關政策的需要。
2.2.2引導和轉(zhuǎn)化潛在物流需求的需要。
2.2.3填補市場空白、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。
2.2.4本項目有利于提高自身的競爭力。
第三章市場分析。
3.1市場需求環(huán)境。
3.2行業(yè)分析。
3.2.1經(jīng)濟環(huán)境。
3.2.2國家政策。
3.2.3行業(yè)趨勢。
3.3市場前景。
第四章建設規(guī)模和產(chǎn)品方案。
4.1建設規(guī)模。
4.2物流園區(qū)建設方案。
4.2.1運輸業(yè)務。
4.2.2倉儲業(yè)務。
4.2.3配送業(yè)務。
4.2.4增值業(yè)務。
4.3物流管理系統(tǒng)建設方案。
第五章建設規(guī)模和建設方案。
5.1建設規(guī)模。
5.2建設內(nèi)容。
5.3建設方案。
5.3.1目標定位。
5.3.2規(guī)劃建設目標原則。
5.3.3空間發(fā)展原則。
5.3.4空間布局要求。
第六章項目選址。
6.1項目選址。
6.1.1選址原則。
6.1.2項目建設地點。
6.2項目區(qū)概況。
6.2.1地理位置。
6.2.2土地資源。
6.2.3生態(tài)環(huán)境。
第七章設備方案和工程方案。
7.1設備方案。
7.1.1設備選購原則。
7.1.2設備選擇和配置注意事項。
7.2信息網(wǎng)絡工程。
7.2.1計算機物流管理信息系統(tǒng)。
7.2.2rfid停車場智能化管理系統(tǒng)。
第八章總圖運輸與公用輔助工程。
8.1總平面布置。
8.1.1總平面布置的原則。
8.1.2總平面布置。
8.2公用輔助工程。
第九章環(huán)境影響評價。
9.1編制依據(jù)及標準。
9.2施工期污染物的識別。
9.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策。
9.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.4.1廢水的治理措施及排放分析。
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析。
9.4.3大氣治理措施及排放分析。
9.4.4噪聲治理措施及排放分析。
9.5綠化措施。
9.6清潔生產(chǎn)。
9.7環(huán)境影響評價。
第十章勞動安全衛(wèi)生與消防。
10.1勞動安全衛(wèi)生。
10.1.1設計依據(jù)。
10.1.2設計內(nèi)容及原則。
10.1.3職業(yè)安全。
10.1.4職業(yè)衛(wèi)生。
10.1.5輔助衛(wèi)生用室。
10.1.6職業(yè)安全衛(wèi)生機構。
10.2消防。
10.2.1消防設計依據(jù)。
10.2.2消防控制措施。
第十一章節(jié)能及節(jié)能措施。
11.1編制依據(jù)。
11.2項目用能狀況。
11.3節(jié)約及合理利用能源的主要措施。
11.3.1選用節(jié)能高效設備。
11.3.2加強絕熱保溫。
11.3.3總圖布置節(jié)能措施。
第十二章項目組織管理。
12.1組織結構。
12.1.1項目建設期管理組織。
12.1.2項目運營期組織機構。
12.2勞動定員。
12.3員工培訓規(guī)劃建議。
12.4公司管理團隊建設與完善。
第十三章項目實施進度。
13.1建設期。
13.2項目實施進度安排。
第十四章項目招標方案。
14.1招標方案編制依據(jù)。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.5.1項目招標。
14.5.2資質(zhì)要求。
14.5.3項目投標。
14.5.4項目開標、評標和中標。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發(fā)布。
第十五章投資估算與資金籌措。
15.1投資估算依據(jù)及說明。
15.2投資估算范圍。
15.3投資估算。
15.4資金籌措。
第十六章財務分析。
16.1預測假設。
16.2主要財務數(shù)據(jù)預測。
16.2.1營業(yè)收入及稅金預測。
16.2.2成本費用預測。
16.2.3利潤預測。
16.2.4現(xiàn)金流量預測。
第十七章項目風險及控制。
17.1經(jīng)營風險。
17.2管理風險。
17.3財務風險。
17.4政策風險。
第十八章效益分析。
18.1項目對社會的影響分析。
18.1.1該項目的'實施對當?shù)鼐蜆I(yè)的影響。
18.1.2對區(qū)域經(jīng)濟的影響。
18.2對生態(tài)環(huán)境的影響。
18.3項目與所在地互適性分析。
18.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度。
18.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度。
18.3.3地區(qū)文化狀況對項目的適應程度。
18.4社會評價結論。
第十九章結論及建議。
19.1結論。
19.2建議。
地產(chǎn)投資研究報告篇七
對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設要請示的批復;。
——項目審批文件;。
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報告;。
——主要工藝和裝置的技術資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施;。
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施;。
5、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準施行;。
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。
地產(chǎn)投資研究報告篇八
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分投資項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分投資項目建設地與土建總規(guī)。
第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分投資項目組織和勞動定員。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分投資項目實施進度安排。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分投資項目財務評價分析。
第十部分投資項目財務效益。
第十一部分投資項目風險分析及風險防控。
對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設要請示的批復;。
——項目審批文件;。
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報告;。
——主要工藝和裝置的技術資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;。
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;。
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。
地產(chǎn)投資研究報告篇九
項目投資收益評價，在進行項目的可行性研究，投資決策，方案選擇，效益評估，獲利能力與財務表現(xiàn)的比較等方面，都要進行經(jīng)濟分析，目的是從成本與效益的角度分析項目的經(jīng)濟指標和財務表現(xiàn)，以幫助決策者和項目團隊得出正確的信息，做出科學的決策。
項目投資收益評價報告主要包括成本效益分析，投資收益率，投資回收期（靜態(tài)投資回收、動態(tài)投資回收期），凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率(irr)，盈虧平衡等內(nèi)容。
匯報模版：
第一章項目財務數(shù)據(jù)的測算。
第一節(jié)財務測算的基本內(nèi)容。
一、總投資的測算。
二、銷售收入和稅金。
三、銷售成本。
四、利潤。
五、項目周期。
第二節(jié)財務數(shù)據(jù)測算原則。
一、實事求是的原則。
二、穩(wěn)健的原則。
三、測算科學化的原則。
四、按規(guī)章制度辦事的原則。
第三節(jié)總投資的測算。
一、總投資的構成。
二、建設投資。
1、固定資產(chǎn)投資。
2、無形資產(chǎn)。
3、開辦費。
4、預備費。
三、建設期利息。
四、流動資金。
1、流動資金投資構成。
2、流動資金測算。
第四節(jié)成本的測算。
一、成本的概念。
二、成本的構成。
三、折舊。
第五節(jié)銷售收入、稅金和利潤測算。
一、銷售收入的測算。
1、產(chǎn)銷量的預測。
2、銷售單價的確定。
二、銷售稅金的測算。
1、增值稅。
2、產(chǎn)品稅和營業(yè)稅。
3、城市維護建設稅。
4、教育費附加。
5、銷售稅率。
三、利潤的測算。
第六節(jié)項目壽命期的測算。
一、項目建設期的確定。
二、項目經(jīng)濟壽命期的確定。
1、按項目主要產(chǎn)品的生命周期決定。
2、按項目主要工藝的替代周期確定。
3、折舊年限法。
第二章項目經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)的'測算。
第一節(jié)經(jīng)濟分析的基本概念。
一、資金的時間價值。
二、現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖表。
三、資金的等值換算。
四、折現(xiàn)運算。
五、基準收益率。
第二節(jié)經(jīng)濟效益分析。
一、經(jīng)濟效益分析的基本目標。
二、經(jīng)濟評價的指標和方法。
1、靜態(tài)法。
2、動態(tài)法。
三、靜態(tài)分析。
1、投資利潤率。
2、投資利稅率。
3、貸款償還期。
4、投資回收期。
四、動態(tài)分析。
1、凈現(xiàn)值。
2、內(nèi)部收益率。
第三章項目不確定性分析。
第一節(jié)概述。
第二節(jié)盈虧平衡分析。
一、線性盈虧平衡分析。
1、產(chǎn)（銷）量的盈虧平衡點。
2、生產(chǎn)能力利用率的盈虧平衡點。
3、銷售單價的盈虧平衡點。
第三節(jié)敏感性分析。
一、敏感性分析的概念。
二、單因素的敏感性分析。
第四章項目方案的比較與選擇。
第一節(jié)排它型方案的選擇。
一、周期相同方案的比較。
二、周期不同方案的比較。
第二節(jié)獨立型方案的比較。
第五章項目結論。
第六章項目附件和附表。
地產(chǎn)投資研究報告篇十
每一份投資研究報告都是分析和預測市場趨勢的重要工具。在投資者進行投資決策之前，他們通常會仔細研究這些報告，以便更好地了解市場情況。我最近對幾份投資研究報告進行了深入研究，并且從中吸取了一些有價值的心得體會。在這篇文章中，我將分享我對投資研究報告的理解和見解。
首先，投資研究報告必須具備可靠的數(shù)據(jù)和信息。這些報告的核心目的是向投資者提供有關特定公司或行業(yè)的詳細分析。因此，報告必須基于獨立且可靠的數(shù)據(jù)來源。缺乏準確、全面的數(shù)據(jù)和信息會導致投資者得出錯誤的結論，從而對投資產(chǎn)生負面影響。因此，投資者在選擇報告時，應確保它們基于可靠的數(shù)據(jù)和信息。
其次，投資研究報告的結論和建議必須有充分的邏輯和論據(jù)支持。投資者依賴于這些報告來指導他們的投資決策，因此報告中的結論和建議必須具備說服力。這就需要報告作者對市場的深入洞察力和分析能力。他們必須能夠理解市場趨勢并預測未來走勢。結論和建議還必須基于充足的論據(jù)和數(shù)據(jù)支持，以便使投資者能夠相信并采納這些建議。
另外，投資研究報告應當簡明扼要，并能夠解釋難以理解的概念和術語。報告作者應該使用簡單明了的語言，并盡可能少使用專業(yè)術語。這樣可以使報告更易于理解，使投資者能夠真正掌握其核心思想。此外，報告還應該提供充分的解釋和解釋，以使投資者對其中的概念和術語有更好的理解。一個有效的報告應該能夠幫助投資者更好地理解市場并做出明智的投資決策。
此外，投資研究報告的時間性也非常重要。市場情況在迅速變化，因此，一份過時的報告可能會引導投資者做出錯誤的決策。報告應盡量及時，以便投資者能夠根據(jù)當前的市場狀況做出相應的決策。然而，報告作者也應該提供足夠的解釋和解釋，以便投資者能夠明確報告的時間范圍，并將其結果與當前的市場狀況相結合。
最后，我認為投資者在研究投資研究報告時應該保持辯證思維。報告雖然有助于投資者更好地理解市場，但它們并不是絕對可靠的。報告往往基于對歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢的分析和預測，并不能完全準確地預測未來。因此，投資者應該結合自己的判斷和市場觀察，不僅僅依賴于報告的結論和建議。
總結來說，投資研究報告是投資者了解市場的重要工具。在研究這些報告時，投資者應注重數(shù)據(jù)和信息的可靠性，結論和建議的邏輯和論據(jù)的支持，簡明扼要的語言和解釋，以及報告的時間性。然而，投資者應保持辯證思維，并結合自己的判斷和市場觀察做出投資決策。只有在充分理解和綜合考慮這些因素之后，投資者才能更好地利用投資研究報告指導自己的投資決策。
地產(chǎn)投資研究報告篇十一
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產(chǎn)項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分房地產(chǎn)項目建設地與土建總規(guī)。
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分房地產(chǎn)項目組織和勞動定員。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分房地產(chǎn)項目實施進度安排。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分房地產(chǎn)項目財務評價分析。
第十部分房地產(chǎn)項目財務效益。
第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控。
參考資料。
地產(chǎn)投資研究報告篇十二
房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。
1.市場調(diào)查和分析。
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設計方案優(yōu)選。
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發(fā)進度安排。
對開發(fā)進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度.房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算。
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;。
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與否作出明確的結論.
2用途。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：
1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告。
根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
我國當前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項目實施需要進行環(huán)境評價，項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。
地產(chǎn)投資研究報告篇十三
投資研究報告是投資者進行決策的重要參考依據(jù)之一。作為投資者，讀取研究報告并從中獲取有價值的信息是非常重要的。下面我將分享一些關于投資研究報告的心得體會。
首先，使用研究報告要具備辨別能力。如今市場上存在著大量的研究報告，有些報告可能對某只股票投資給出非常樂觀的看法，有些則持悲觀態(tài)度。作為投資者，我們應該對報告中的觀點進行客觀的評估，并結合自己的投資理念對其進行篩選。我們需要尋找那些有基礎、系統(tǒng)、實質(zhì)性的研究報告，避免被一些商業(yè)推廣或個別人的意見所誤導。
其次，研究報告提供了一個了解市場和公司基本面的機會。研究報告通常包含有關公司的詳細信息，如財務數(shù)據(jù)、行業(yè)趨勢、競爭對手、管理層等。通過閱讀這些信息，我們可以更好地了解公司的盈利能力、增長潛力和風險因素。此外，研究報告也會對市場整體趨勢進行分析，揭示行業(yè)的發(fā)展方向、政策變化等，為我們的投資決策提供了基礎。
第三，研究報告能幫助我們構建投資策略。研究報告通常會提供一些具體的投資建議，如買入、持有或賣出。作為投資者，我們應該根據(jù)報告中的分析和評估，結合自己的投資目標和風險承受能力來制定投資策略。例如，如果研究報告認為某公司有較高的增長潛力和良好的盈利能力，我們可以考慮加大對該公司的持倉。而如果報告認為某公司面臨較大的風險和挑戰(zhàn)，我們可以考慮減少對該公司的持倉或及時出局。
第四，研究報告需要具備全面性和及時性。一個好的研究報告應該具備全面的信息和較高的更新頻率。全面的信息可以通過對公司多個方面的觀察和分析來獲得，如財務報表、行業(yè)分析、競爭比較等。而及時性則直接影響到我們的投資決策。及時的研究報告可以讓我們跟蹤公司和市場的最新動態(tài)，避免因信息滯后而導致投資失誤。
最后，讀研究報告要有批判的思維。雖然研究報告能提供大量有用的信息，但不可盲目相信報告中的觀點和結論。我們需要對報告中的分析和數(shù)據(jù)進行審慎評估，并進行自己的獨立思考。有時研究報告可能存在局限性，如數(shù)據(jù)來源的不確定性、分析方法的局限或研究觀點的主觀性等。因此，我們需要保持批判性思維，形成自己的獨立見解。
總的來說，投資研究報告是我們進行投資決策的重要參考依據(jù)之一。但我們需要具備辨別能力，選擇有價值的報告；關注報告中的基本面信息，了解公司的發(fā)展和風險；根據(jù)報告構建適合自己的投資策略；追求全面和及時的報告，并保持批判性思維。只有綜合運用這些方法，我們才能更好地利用研究報告，提高自己的投資能力和決策水平。
地產(chǎn)投資研究報告篇十四
投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學合理的依據(jù)。
該報告是一份指導企業(yè)進行有效投資的文件，指導企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，幫助企業(yè)做出科學的決策。
工作內(nèi)容：該報告從市場、政策、技術以及投資收益進行全面詳細的研究。通過詳細深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術工藝、主要設備等一手的基礎數(shù)據(jù)資料。項目組成員根據(jù)前期收集到的基礎數(shù)據(jù)資料，為企業(yè)進行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價值的參考建議。
項目可行性研究正確與否、質(zhì)量高低直接關系投資成敗。
1.根據(jù)企業(yè)自身特點量身訂做：投資決策必須符合企業(yè)自身的特點。
2.編制依據(jù)應保持資料、數(shù)據(jù)的詳細和真實性。若研究依據(jù)不足，則會造成可行性結果不真、可信程度不高，可行性研究結果出現(xiàn)偏差，影響了投資決策。
3.編制過程：應根據(jù)新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經(jīng)濟結果可比性不強，不能正確反應項目的收益狀況。
4.編制后的工作：將可行性研究作為持續(xù)性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內(nèi)，市場、物價等情況還有可能發(fā)生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結論結果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
1.數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)研：
尚普咨詢已成為國內(nèi)市場調(diào)研領域的頂尖機構。 保障可行性研究中數(shù)據(jù)的詳細與真實性。
國家統(tǒng)計局授權的首批涉外調(diào)查許可單位。 調(diào)研實力的象征與保證
2.品牌：
3. 專業(yè)性：
投資咨詢領域率先通過iso9001:20xx質(zhì)量管理認證單位。 嚴格的質(zhì)量體系保障編制過程的專業(yè)性與報告的質(zhì)量水平。
4.編制后的更新機制：
尚普咨詢提供后續(xù)半年報告修改服務。 保障可行性研究不出現(xiàn)偏差。
5.權威性：
公司眾多投資分析師為多家財經(jīng)媒體特約撰稿人。 保障可研編制的權威性。
擁有千余位來自高校、研究所等專家組成的專家?guī)欤峁I(yè)性的建議。
1. 內(nèi)部環(huán)境分析：企業(yè)swot分析：優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅
2. 外部環(huán)境分析：
2.1 政策：國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 相關優(yōu)惠條件
2.2 市場：市場供給、市場需求、市場競爭、市場走勢
3. 營銷方案分析：營銷模式、價格策略、渠道策略
4. 技術方案分析：主流技術現(xiàn)狀、技術對比分析、設備選型方案
5. 投資收益分析：資金使用方向，資金使用計劃;營業(yè)收入測算、成本測算、盈利能力測算、財務指標等。
6. 項目風險分析及控制：
內(nèi)部風險分析：技術水平、替代產(chǎn)品、競爭格局、項目管理、財務等方面的風險及控制;
外部風險分析：宏觀經(jīng)濟、政策變化、關聯(lián)行業(yè)等方面的風險及控制
桌面研究：利用尚普咨詢核心信息數(shù)據(jù)庫(海關數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計局)、行業(yè)資源、既有研究成果，結合各類相關網(wǎng)絡、報刊、雜志、數(shù)字出版物等信息數(shù)據(jù)的搜集對行業(yè)進行桌面案頭研究，同時對調(diào)研成果進行初步的整合。
實地調(diào)研：對桌面研究數(shù)據(jù)進行核實，對標桿企業(yè)進行實地調(diào)研，了解市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、銷售等信息。
深度訪談：行業(yè)協(xié)會、相關管理部門、相關專家采用深度調(diào)查的形式，訪問時間大約為60分鐘左右，我們將深入機構內(nèi)部與中高層面對面訪談，為客戶挖掘市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)特點、銷售風險等信息。
電話調(diào)研：電話調(diào)研是深度訪談的重要補充形式。通過電話與被訪機構進行相關問題的初步探討及補充調(diào)研。
編制周期：1—3個月編制費用：15萬—100萬
該報告由于需要大量的數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)查，工作周期比較長，一般為1-3個月，收費會遠高于一般的立項可行性研究報告。
地產(chǎn)投資研究報告篇十五
1.市場調(diào)查和分析
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設計方案優(yōu)選
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發(fā)進度安排
對開發(fā)進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度. 房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
8.可行性研究的結論
根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與[2] 否作出明確的結論.
2用途編輯
房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：
1. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告
根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。
2. 用于向金融機構貸款的可行性研究報告
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
3. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。
4. 用于申請進口設備免稅的可行性研究報告
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
5. 用于境外投資項目核準的可行性研究報告
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
6. 用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告
地產(chǎn)投資研究報告篇十六
合營企業(yè)的名稱。
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
1.合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經(jīng)過、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產(chǎn)能力及能源交通等。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術能力以及國際地位等。
1.合營的模式。
2.合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程。
包括工藝流程、產(chǎn)品綱領及生產(chǎn)工藝等。
4.市場預測。
介紹合營企業(yè)產(chǎn)品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內(nèi)市場供應情況的調(diào)查報告)。
5.產(chǎn)品銷售方案。
作出若干年內(nèi)產(chǎn)品外銷與內(nèi)銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的.組成框架(附圖)。
1.公司職工定員。
2.職工來源及培訓。
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
3.薪金及工資。
1.主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料。
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產(chǎn)能力的預算及購置計劃(應列表說明)。
應根據(jù)我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理。
說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化。
3.勞動安全保護措施。
1.技術上的合理性和可實現(xiàn)性。
說明本企業(yè)與外方合營的條件，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術力量和管理經(jīng)驗，外方的生產(chǎn)歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達到的水平。
2.經(jīng)濟分析(參見財務分析表)。
3.外匯流量表(參見財務分析表)。
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發(fā)費抵部分或全部投資;外方可以先進的設備及生產(chǎn)流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產(chǎn)廠房交付使用、設備安裝試車、投產(chǎn)等一系列主要工程的時間。
本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策(有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進水平，在經(jīng)濟上雙方均有利可得)在經(jīng)濟效益方面的效果。
(一)設計能力。
(二)總投資費用及獎金籌措。
(三)財務分析(附財務分析表)。
×年×月×日。
附件：財務分析目錄(各類表格)。
國內(nèi)外市場預測(調(diào)查報告)。
投資估算表。
xxx。
日期:20xx年x月xx日
地產(chǎn)投資研究報告篇十七
二、投資商鋪商場項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、投資商鋪商場項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據(jù)及相關說明
(二)項目測算基本設定
五、投資商鋪商場項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項目投資現(xiàn)金流估算
(二)項目資本金現(xiàn)金流估算
地產(chǎn)投資研究報告篇十八
投資項目可行性研究是固定資產(chǎn)投資活動的一項基礎性工作，可行性研究結論是投資決策的重要依據(jù)。下面是公文站小編整理的投資可行性研究報告范文，供大家參考!
第一部分 投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項目建設可行性
第三部分 投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項目建設地與土建總規(guī)
第六部分 投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 投資項目財務評價分析
第十部分 投資項目財務效益
第十一部分 投資項目風險分析及風險防控
第十二部分 投資項目可行性研究結論與建議
——項目主管部門對項目建設要請示的批復;
——項目審批文件;
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的
合同
或協(xié)議;
——企業(yè)的初步選擇報告;
——主要工藝和裝置的技術資料;
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;
——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。
地產(chǎn)投資研究報告篇十九
第1章項目概況。
1.1公司簡介。
1.2投資方簡介。
1.3建設地點。
1.4建設內(nèi)容。
1.5建設周期。
1.6項目效益分析。
第2章項目建設背景及必要性。
2.1項目背景。
2.2項目建設的必要性。
第3章市場分析。
3.1產(chǎn)品市場供應預測。
3.2產(chǎn)品市場需求預測。
3.3產(chǎn)品目標市場分析。
第4章項目法人與項目的經(jīng)營管理。
4.1項目法人。
4.2項目組織機構與人員。
第5章技術方案、設備方案及工程進度。
5.1技術方案。
5.2設備方案。
5.3建設進度安排。
第6章投資估算及資金籌措。
6.1投資估算。
6.2資金籌措。
第7章財務分析。
7.1項目總銷售收入。
7.2項目的銷售利潤率。
7.3項目的稅收貢獻。
第8章研究結論和建議。
8.2管理可行性。
8.4社會效益。
8.5建議。
附圖。
該項目位于。年月日，通過方式，公司以總價競得該地塊。
項目用地總用地面積約為畝，建筑面積約萬平方米，為工業(yè)用地性質(zhì)，開發(fā)用于建設標準廠房及配套用房。
第1章項目概況。
1.1公司簡介。
名稱：
注冊地址：
法定代表人：
注冊資本：
企業(yè)類型：
經(jīng)營范圍：
股東構成：
1.2投資方簡介。
投資方名稱:。
法人代表：國籍：職務：
1.3建設地點。
該項目位于。
1.4建設內(nèi)容。
項目用地面積約為畝，建筑面積約萬平方米。
1.5建設周期。
整個項目計劃年完成，年月至年月為前期準備階段，年月至年月為建設階段。
1.6項目效益分析。
項目稅前利潤為元，稅后利潤為元，稅后凈利潤率為。
由于項目稅后凈利潤率大于%，高于行業(yè)基準收益率，因此，項目財務分析可行。
第2章項目建設背景及必要性。
2.1項目背景。
2.2項目建設的必要性。
第3章市場分析。
3.1產(chǎn)品市場供應預測。
3.2產(chǎn)品市場需求預測。
3.3產(chǎn)品目標市場分析。
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地產(chǎn)投資研究報告篇二十
1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門。
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模。
1.3.2房地產(chǎn)項目建設地點。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.3.6房地產(chǎn)項目建設進度。
1.3.7房地產(chǎn)項目財務和經(jīng)濟評論。
1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結論。
1.4主要技術經(jīng)濟指標表。
1.5結論及建議。
1.5.1專家意見與結論。
1.5.2專家建議。
第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況。
2.1房地產(chǎn)項目提出的背景。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況。
2.2.1已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章房地產(chǎn)項目市場分析與預測。
3.1市場調(diào)查。
3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。
3.1.6國外市場調(diào)查。
3.2市場預測。
3.2.1國內(nèi)市場需求預測。
3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
第四章產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略。
4.1產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
4.1.1產(chǎn)品方案。
4.1.2建設規(guī)模。
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產(chǎn)品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。
5.2建設地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經(jīng)濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產(chǎn)項目技術、設備與工程方案。
6.2生產(chǎn)技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產(chǎn)方法。
6.2.3技術參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內(nèi)外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
第九章房地產(chǎn)項目原材料供應及外部配套條件。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
第十章房地產(chǎn)項目進度與管理。
10.1工程建設管理。
10.2房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃。
第十一章環(huán)境影響評價。
11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物。
11.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物。
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地產(chǎn)投資研究報告篇一
三、主要技術經(jīng)濟指標表。
四、存在問題及建議。
第二章能源項目建設背景及必要性。
一、項目提出的背景。
二、項目發(fā)展概況。
三、投資的必要性。
第三章能源項目市場預測與建設規(guī)模。
一、市場概況。
二、市場預測。
三、營銷戰(zhàn)略。
四、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
五、產(chǎn)品銷售收入預測。
第四章資源條件評價。
一、資源調(diào)查。
二、資源開發(fā)戰(zhàn)略。
三、資源條件評價。
第五章建設條件與場址選擇。
一、建設條件。
二、場址選址。
第六章能源項目工程技術方案。
一、項目組成。
二、生產(chǎn)技術方案。
三、總平面布置和運輸。
四、土建工程。
第七章節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護。
一、節(jié)能及節(jié)水。
二、環(huán)境保護。
三、勞動保護、安全衛(wèi)生、消防。
1.勞動保護。
2.安全衛(wèi)生。
3.消防。
第九章企業(yè)組織和勞動定員。
一、企業(yè)組織。
二、勞動定員。
三、員工培訓。
第十章項目實施進度安排。
一、工程項目管理。
二、項目實施進度。
第十一章能源項目投資估算與資金籌措。
一、投資估算。
二、資金籌措。
三、投資使用計劃。
第十二章能源項目財務分析與敏感性分析。
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
二、財務評價。
三、不確定性分析。
四、敏感性分析。
第十三章社會效益分析。
一、社會效益分析。
二、項目與所在地區(qū)互適性分析。
第十四章風險分析。
一、風險類別。
二、風險應對措施。
一、結論。
二、建議。
附件。
1.項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件。
2.當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件。
3、旅游資源調(diào)查材料。
4.自有資金存款證明。
5.相關銀行貸款承諾。
6.其他相關證明材料。
7.項目財務分析報表。
地產(chǎn)投資研究報告篇二
教育行業(yè)界定和分類。
1.行業(yè)定義、基本概念。
2.行業(yè)基本特點。
3.行業(yè)分類。
第一章教育行業(yè)國內(nèi)外發(fā)展概述。
一、全球教育行業(yè)發(fā)展概況。
1.全球教育行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
2.主要國家和地區(qū)發(fā)展狀況。
3.全球教育行業(yè)發(fā)展趨勢。
二、中國教育行業(yè)發(fā)展概況。
1.中國教育行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀。
2.中國教育行業(yè)發(fā)展中存在的問題。
第二章-中國教育行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析。
一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境。
二、國際貿(mào)易環(huán)境。
三、宏觀政策環(huán)境。
四、教育行業(yè)政策環(huán)境。
五、教育行業(yè)技術環(huán)境。
第三章教育行業(yè)市場分析。
一、市場規(guī)模。
1.-教育行業(yè)市場規(guī)模及增速。
2.教育行業(yè)市場飽和度。
3.影響教育行業(yè)市場規(guī)模的因素。
4.-教育行業(yè)市場規(guī)模及增速預測。
二、市場結構。
三、市場特點。
1.教育行業(yè)所處生命周期。
2.技術變革與行業(yè)革新對教育行業(yè)的影響。
3.差異化分析。
第四章區(qū)域市場分析。
一、區(qū)域市場分布狀況。
二、重點區(qū)域市場需求分析(需求規(guī)模、需求特征等)。
三、區(qū)域市場需求變化趨勢。
第五章教育行業(yè)生產(chǎn)分析。
一、產(chǎn)能產(chǎn)量分析。
3.影響教育行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素。
二、區(qū)域生產(chǎn)分析。
1.教育企業(yè)區(qū)域分布情況。
2.重點省市教育行業(yè)生產(chǎn)狀況。
三、行業(yè)供需平衡分析。
1.行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀。
2.影響教育行業(yè)供需平衡的因素。
3.教育行業(yè)供需平衡趨勢預測。
第六章細分行業(yè)分析。
一、主要教育細分行業(yè)。
二、各細分行業(yè)需求與供給分析。
三、細分行業(yè)發(fā)展趨勢。
第七章教育行業(yè)競爭分析。
一、重點教育企業(yè)市場份額。
二、教育行業(yè)市場集中度。
三、行業(yè)競爭群組。
四、潛在進入者。
五、替代品威脅。
六、供應商議價能力。
七、下游用戶議價能力。
第八章教育行業(yè)產(chǎn)品價格分析。
一、教育產(chǎn)品價格特征。
二、國內(nèi)教育產(chǎn)品當前市場價格評述。
三、影響國內(nèi)市場教育產(chǎn)品價格的因素。
四、主流廠商教育產(chǎn)品價位及價格策略。
五、教育產(chǎn)品未來價格變化趨勢。
第九章下游用戶分析。
一、用戶結構(用戶分類及占比)。
二、用戶需求特征及需求趨勢。
三、用戶的其它特性。
第十章替代品分析。
一、替代品種類。
二、替代品對教育行業(yè)的影響。
三、替代品發(fā)展趨勢。
第十一章互補品分析。
一、互補品種類。
二、互補品對教育行業(yè)的影響。
三、互補品發(fā)展趨勢。
第十二章教育行業(yè)主導驅(qū)動因素分析。
一、國家政策導向。
二、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展。
五、社會需求的變化。
第十三章教育行業(yè)渠道分析。
一、教育產(chǎn)品主流渠道形式。
二、各類渠道要素對比。
三、行業(yè)銷售渠道變化趨勢。
第十四章行業(yè)盈利能力分析。
六、2015-年教育行業(yè)盈利能力預測。
第十五章行業(yè)成長性分析。
第十六章行業(yè)償債能力分析。
第十七章行業(yè)營運能力分析。
第十八章教育行業(yè)重點企業(yè)分析。
一、***公司。
1.企業(yè)簡介。
2.教育產(chǎn)品特點及市場表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道。
二、***公司。
1.企業(yè)簡介。
2.教育產(chǎn)品特點及市場表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道。
……。
十、***公司。
1.企業(yè)簡介。
2.教育產(chǎn)品特點及市場表現(xiàn)。
3.生產(chǎn)狀況。
4.銷售及渠道。
第十九章教育行業(yè)進出口現(xiàn)狀與趨勢。
一、出口分析。
1.過去三年教育產(chǎn)品出口量/值及增長情況。
2.出口產(chǎn)品在海外市場分布情況。
3.影響教育產(chǎn)品出口的因素。
4.未來三年教育行業(yè)出口形勢預測。
二、進口分析。
1.過去三年教育產(chǎn)品進口量/值及增長情況。
2.進口教育產(chǎn)品的品牌結構。
3.影響教育產(chǎn)品進口的因素。
4.未來三年教育行業(yè)進口形勢預測。
第二十章教育行業(yè)風險分析。
一、教育行業(yè)環(huán)境風險。
1.國際經(jīng)濟環(huán)境風險。
2.匯率風險。
3.宏觀經(jīng)濟風險。
4.宏觀經(jīng)濟政策風險。
5.區(qū)域經(jīng)濟變化風險。
二、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險。
三、教育行業(yè)政策風險。
四、教育行業(yè)市場風險。
1.市場供需風險。
2.價格風險。
3.競爭風險。
第二十一章有關建議。
一、教育行業(yè)發(fā)展前景預測。
1.用戶需求變化預測。
2.競爭格局發(fā)展預測。
3.渠道發(fā)展變化預測。
4.行業(yè)總體發(fā)展前景及市場機會分析。
二、教育企業(yè)營銷策略。
1.價格策略。
2.渠道建設與管理策略。
3.促銷策略。
4.服務策略。
5.品牌策略。
三、教育企業(yè)投資機會。
1.子行業(yè)投資機會。
2.區(qū)域市場投資機會。
3.產(chǎn)業(yè)鏈投資機會。
報告附件。
主要圖表。
圖表：2014年中國教育行業(yè)區(qū)域結構。
圖表：2014年中國教育行業(yè)渠道結構。
圖表：2014年中國教育行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布。
圖表：2014年中國教育行業(yè)銷售渠道分布。
圖表：2014年中國教育行業(yè)主要代理商分布。
圖表：2014年中國教育行業(yè)投資項目數(shù)量。
圖表：2014年中國教育行業(yè)投資項目列表。
圖表：2014年中國教育行業(yè)投資需求關系。
……。
地產(chǎn)投資研究報告篇三
(二)、目標客戶主要特點8。
(三)、目標客戶群購買力分析8。
(四)、綜述8。
二、產(chǎn)品定位8。
三、戶型定位8。
四、項目方案評估意見8。
第四部分項目的經(jīng)濟分析9。
一、項目總體經(jīng)濟技術指標9。
二、項目開發(fā)建設的組織與實施計劃9。
(一)、建設方式9。
(二)、開發(fā)方案設想與分析9。
(三)、開發(fā)進度9。
三、項目成本明細9。
四、項目收入10。
(一)、項目銷售價格的確定10。
(二)、項目收入10。
五、項目利潤10。
六、資金來源與支出10。
七、現(xiàn)金流量分析11。
八、盈虧平衡分析11。
九、敏感性分析11。
一、經(jīng)濟效益分析12。
二、擬投資理由及潛在風險12。
(一)、擬投資理由12。
(二)、潛在風險12。
三、社會效益分析12。
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地產(chǎn)投資研究報告篇四
第一章城市燃氣行業(yè)基本情況
第一節(jié)城市燃氣行業(yè)的定義及分類
(一)天然氣供給進入快速發(fā)展期人工煤氣、lpg、天然氣三種氣源并存仍然是中國城市燃氣的主要特點?！笆晃濉逼陂g隨著“西氣東輸、海氣登陸、海外進口、陸氣補充”的天然氣多元化供應格局的形成，燃氣結構開始發(fā)生重大改變，天然氣在城市燃氣行業(yè)中的所占比例逐步增大。2011年，我國天然氣產(chǎn)量突破1000億立方米，達到1025.3億立方米，同比增長約6.90。
(三)人工煤氣供應集中在中小城市近年來，環(huán)境保護和能源結構調(diào)整取得進展，部分城市人工制氣企業(yè)通過調(diào)整生產(chǎn)方式，開始利用天然氣、煉廠干氣摻混或改制工藝來生產(chǎn)人工煤氣，不僅提高了質(zhì)量，改善了環(huán)境，也為天然氣供應初期的供需平衡發(fā)揮重要作用。由于人工煤氣的生產(chǎn)、輸配設施的投入強度大，維護成本高，需要較大規(guī)模的市場支撐，因此，人工煤氣供應主要集中在大城市以及依托當?shù)赜兄茪鈼l件的冶金、化工企業(yè)的中小城市。
31.17。2007年到2011年間，城市燃氣行業(yè)總產(chǎn)值占gdp的比重呈小幅上升趨勢，2011年占比達到了0.59，為五年來最高，行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位有所提升。
第三節(jié)城市燃氣行業(yè)技術分析
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地產(chǎn)投資研究報告篇五
1.項目概況。
1.1項目名稱。
1.2項目建設單位。
1.3項目位置(四至范圍)。
1.4項目周邊目前現(xiàn)狀。
1.5項目性質(zhì)及主要特點。
1.6項目地塊面積及邊界長。
1.7研究工作依據(jù)。
1.8研究工作概況。
2.1市場分析預測。
2.2項目地塊分析。
2.3項目規(guī)劃方案。
2.4項目工程進度。
2.5投資估算及資金籌措。
2.6項目財務與經(jīng)濟評價。
2.7項目綜合評價結論。
3.主要技術經(jīng)濟指標表。
4.項目存在問題與建議。
第二部分項目背景。
1.項目提出背景。
1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況。
1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。
1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由。
2.項目發(fā)展概況。
2.1已進行的'調(diào)查研究項目及成果。
2.2項目地塊初勘及初測工作情況。
2.3項目建議書編制、提出及審批過程。
3.項目投資的必要性。
第三部分市場研究。
1.市場供給。
1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結構情況調(diào)查。
1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結構情況調(diào)查。
1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究。
2.市場需求。
2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查。
2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查。
2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查。
3.市場價格。
3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查。
3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查。
4.市場預測。
4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預測。
4.2銷售及租賃價格預測。
5.市場推銷。
5.1推銷方式及措施。
5.2產(chǎn)品推銷費用預測。
第四部分項目研究。
1.地塊特征分析。
1.1項目區(qū)位分析。
1.2項目交通分析。
1.3項目人流分析。
1.4項目周邊規(guī)劃。
2.項目swot分析。
2.1項目優(yōu)勢分析。
2.2項目劣勢分析。
2.3項目機會分析。
2.4項目威脅分析。
3.項目定位方案。
3.1項目產(chǎn)品方案。
3.2主要功能建筑規(guī)模。
3.3主要技術經(jīng)濟指標。
地產(chǎn)投資研究報告篇六
《xxx區(qū)電子產(chǎn)業(yè)物流園項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、市場分析、產(chǎn)品方案、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專家技術團隊，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務。
第一章總論。
1.1項目概況。
1.2編制依據(jù)及研究范圍。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.2.3研究范圍。
1.3主要技術經(jīng)濟指標。
1.4主要研究結論。
第二章項目建設背景及必要性。
2.1建設背景。
2.1.1行業(yè)發(fā)展背景。
2.1.2國家政策背景。
2.1.3渝新歐公共班列的開通。
2.2項目建設必要性。
2.2.1貫徹落實國家相關政策的需要。
2.2.2引導和轉(zhuǎn)化潛在物流需求的需要。
2.2.3填補市場空白、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。
2.2.4本項目有利于提高自身的競爭力。
第三章市場分析。
3.1市場需求環(huán)境。
3.2行業(yè)分析。
3.2.1經(jīng)濟環(huán)境。
3.2.2國家政策。
3.2.3行業(yè)趨勢。
3.3市場前景。
第四章建設規(guī)模和產(chǎn)品方案。
4.1建設規(guī)模。
4.2物流園區(qū)建設方案。
4.2.1運輸業(yè)務。
4.2.2倉儲業(yè)務。
4.2.3配送業(yè)務。
4.2.4增值業(yè)務。
4.3物流管理系統(tǒng)建設方案。
第五章建設規(guī)模和建設方案。
5.1建設規(guī)模。
5.2建設內(nèi)容。
5.3建設方案。
5.3.1目標定位。
5.3.2規(guī)劃建設目標原則。
5.3.3空間發(fā)展原則。
5.3.4空間布局要求。
第六章項目選址。
6.1項目選址。
6.1.1選址原則。
6.1.2項目建設地點。
6.2項目區(qū)概況。
6.2.1地理位置。
6.2.2土地資源。
6.2.3生態(tài)環(huán)境。
第七章設備方案和工程方案。
7.1設備方案。
7.1.1設備選購原則。
7.1.2設備選擇和配置注意事項。
7.2信息網(wǎng)絡工程。
7.2.1計算機物流管理信息系統(tǒng)。
7.2.2rfid停車場智能化管理系統(tǒng)。
第八章總圖運輸與公用輔助工程。
8.1總平面布置。
8.1.1總平面布置的原則。
8.1.2總平面布置。
8.2公用輔助工程。
第九章環(huán)境影響評價。
9.1編制依據(jù)及標準。
9.2施工期污染物的識別。
9.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策。
9.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.4.1廢水的治理措施及排放分析。
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析。
9.4.3大氣治理措施及排放分析。
9.4.4噪聲治理措施及排放分析。
9.5綠化措施。
9.6清潔生產(chǎn)。
9.7環(huán)境影響評價。
第十章勞動安全衛(wèi)生與消防。
10.1勞動安全衛(wèi)生。
10.1.1設計依據(jù)。
10.1.2設計內(nèi)容及原則。
10.1.3職業(yè)安全。
10.1.4職業(yè)衛(wèi)生。
10.1.5輔助衛(wèi)生用室。
10.1.6職業(yè)安全衛(wèi)生機構。
10.2消防。
10.2.1消防設計依據(jù)。
10.2.2消防控制措施。
第十一章節(jié)能及節(jié)能措施。
11.1編制依據(jù)。
11.2項目用能狀況。
11.3節(jié)約及合理利用能源的主要措施。
11.3.1選用節(jié)能高效設備。
11.3.2加強絕熱保溫。
11.3.3總圖布置節(jié)能措施。
第十二章項目組織管理。
12.1組織結構。
12.1.1項目建設期管理組織。
12.1.2項目運營期組織機構。
12.2勞動定員。
12.3員工培訓規(guī)劃建議。
12.4公司管理團隊建設與完善。
第十三章項目實施進度。
13.1建設期。
13.2項目實施進度安排。
第十四章項目招標方案。
14.1招標方案編制依據(jù)。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.5.1項目招標。
14.5.2資質(zhì)要求。
14.5.3項目投標。
14.5.4項目開標、評標和中標。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發(fā)布。
第十五章投資估算與資金籌措。
15.1投資估算依據(jù)及說明。
15.2投資估算范圍。
15.3投資估算。
15.4資金籌措。
第十六章財務分析。
16.1預測假設。
16.2主要財務數(shù)據(jù)預測。
16.2.1營業(yè)收入及稅金預測。
16.2.2成本費用預測。
16.2.3利潤預測。
16.2.4現(xiàn)金流量預測。
第十七章項目風險及控制。
17.1經(jīng)營風險。
17.2管理風險。
17.3財務風險。
17.4政策風險。
第十八章效益分析。
18.1項目對社會的影響分析。
18.1.1該項目的'實施對當?shù)鼐蜆I(yè)的影響。
18.1.2對區(qū)域經(jīng)濟的影響。
18.2對生態(tài)環(huán)境的影響。
18.3項目與所在地互適性分析。
18.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度。
18.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度。
18.3.3地區(qū)文化狀況對項目的適應程度。
18.4社會評價結論。
第十九章結論及建議。
19.1結論。
19.2建議。
地產(chǎn)投資研究報告篇七
對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設要請示的批復;。
——項目審批文件;。
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報告;。
——主要工藝和裝置的技術資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施;。
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施;。
5、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準施行;。
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。
地產(chǎn)投資研究報告篇八
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分投資項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分投資項目建設地與土建總規(guī)。
第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分投資項目組織和勞動定員。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分投資項目實施進度安排。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分投資項目財務評價分析。
第十部分投資項目財務效益。
第十一部分投資項目風險分析及風險防控。
對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設要請示的批復;。
——項目審批文件;。
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。
——企業(yè)的初步選擇報告;。
——主要工藝和裝置的技術資料;。
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。
——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;。
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;。
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。
地產(chǎn)投資研究報告篇九
項目投資收益評價，在進行項目的可行性研究，投資決策，方案選擇，效益評估，獲利能力與財務表現(xiàn)的比較等方面，都要進行經(jīng)濟分析，目的是從成本與效益的角度分析項目的經(jīng)濟指標和財務表現(xiàn)，以幫助決策者和項目團隊得出正確的信息，做出科學的決策。
項目投資收益評價報告主要包括成本效益分析，投資收益率，投資回收期（靜態(tài)投資回收、動態(tài)投資回收期），凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率(irr)，盈虧平衡等內(nèi)容。
匯報模版：
第一章項目財務數(shù)據(jù)的測算。
第一節(jié)財務測算的基本內(nèi)容。
一、總投資的測算。
二、銷售收入和稅金。
三、銷售成本。
四、利潤。
五、項目周期。
第二節(jié)財務數(shù)據(jù)測算原則。
一、實事求是的原則。
二、穩(wěn)健的原則。
三、測算科學化的原則。
四、按規(guī)章制度辦事的原則。
第三節(jié)總投資的測算。
一、總投資的構成。
二、建設投資。
1、固定資產(chǎn)投資。
2、無形資產(chǎn)。
3、開辦費。
4、預備費。
三、建設期利息。
四、流動資金。
1、流動資金投資構成。
2、流動資金測算。
第四節(jié)成本的測算。
一、成本的概念。
二、成本的構成。
三、折舊。
第五節(jié)銷售收入、稅金和利潤測算。
一、銷售收入的測算。
1、產(chǎn)銷量的預測。
2、銷售單價的確定。
二、銷售稅金的測算。
1、增值稅。
2、產(chǎn)品稅和營業(yè)稅。
3、城市維護建設稅。
4、教育費附加。
5、銷售稅率。
三、利潤的測算。
第六節(jié)項目壽命期的測算。
一、項目建設期的確定。
二、項目經(jīng)濟壽命期的確定。
1、按項目主要產(chǎn)品的生命周期決定。
2、按項目主要工藝的替代周期確定。
3、折舊年限法。
第二章項目經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)的'測算。
第一節(jié)經(jīng)濟分析的基本概念。
一、資金的時間價值。
二、現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖表。
三、資金的等值換算。
四、折現(xiàn)運算。
五、基準收益率。
第二節(jié)經(jīng)濟效益分析。
一、經(jīng)濟效益分析的基本目標。
二、經(jīng)濟評價的指標和方法。
1、靜態(tài)法。
2、動態(tài)法。
三、靜態(tài)分析。
1、投資利潤率。
2、投資利稅率。
3、貸款償還期。
4、投資回收期。
四、動態(tài)分析。
1、凈現(xiàn)值。
2、內(nèi)部收益率。
第三章項目不確定性分析。
第一節(jié)概述。
第二節(jié)盈虧平衡分析。
一、線性盈虧平衡分析。
1、產(chǎn)（銷）量的盈虧平衡點。
2、生產(chǎn)能力利用率的盈虧平衡點。
3、銷售單價的盈虧平衡點。
第三節(jié)敏感性分析。
一、敏感性分析的概念。
二、單因素的敏感性分析。
第四章項目方案的比較與選擇。
第一節(jié)排它型方案的選擇。
一、周期相同方案的比較。
二、周期不同方案的比較。
第二節(jié)獨立型方案的比較。
第五章項目結論。
第六章項目附件和附表。
地產(chǎn)投資研究報告篇十
每一份投資研究報告都是分析和預測市場趨勢的重要工具。在投資者進行投資決策之前，他們通常會仔細研究這些報告，以便更好地了解市場情況。我最近對幾份投資研究報告進行了深入研究，并且從中吸取了一些有價值的心得體會。在這篇文章中，我將分享我對投資研究報告的理解和見解。
首先，投資研究報告必須具備可靠的數(shù)據(jù)和信息。這些報告的核心目的是向投資者提供有關特定公司或行業(yè)的詳細分析。因此，報告必須基于獨立且可靠的數(shù)據(jù)來源。缺乏準確、全面的數(shù)據(jù)和信息會導致投資者得出錯誤的結論，從而對投資產(chǎn)生負面影響。因此，投資者在選擇報告時，應確保它們基于可靠的數(shù)據(jù)和信息。
其次，投資研究報告的結論和建議必須有充分的邏輯和論據(jù)支持。投資者依賴于這些報告來指導他們的投資決策，因此報告中的結論和建議必須具備說服力。這就需要報告作者對市場的深入洞察力和分析能力。他們必須能夠理解市場趨勢并預測未來走勢。結論和建議還必須基于充足的論據(jù)和數(shù)據(jù)支持，以便使投資者能夠相信并采納這些建議。
另外，投資研究報告應當簡明扼要，并能夠解釋難以理解的概念和術語。報告作者應該使用簡單明了的語言，并盡可能少使用專業(yè)術語。這樣可以使報告更易于理解，使投資者能夠真正掌握其核心思想。此外，報告還應該提供充分的解釋和解釋，以使投資者對其中的概念和術語有更好的理解。一個有效的報告應該能夠幫助投資者更好地理解市場并做出明智的投資決策。
此外，投資研究報告的時間性也非常重要。市場情況在迅速變化，因此，一份過時的報告可能會引導投資者做出錯誤的決策。報告應盡量及時，以便投資者能夠根據(jù)當前的市場狀況做出相應的決策。然而，報告作者也應該提供足夠的解釋和解釋，以便投資者能夠明確報告的時間范圍，并將其結果與當前的市場狀況相結合。
最后，我認為投資者在研究投資研究報告時應該保持辯證思維。報告雖然有助于投資者更好地理解市場，但它們并不是絕對可靠的。報告往往基于對歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢的分析和預測，并不能完全準確地預測未來。因此，投資者應該結合自己的判斷和市場觀察，不僅僅依賴于報告的結論和建議。
總結來說，投資研究報告是投資者了解市場的重要工具。在研究這些報告時，投資者應注重數(shù)據(jù)和信息的可靠性，結論和建議的邏輯和論據(jù)的支持，簡明扼要的語言和解釋，以及報告的時間性。然而，投資者應保持辯證思維，并結合自己的判斷和市場觀察做出投資決策。只有在充分理解和綜合考慮這些因素之后，投資者才能更好地利用投資研究報告指導自己的投資決策。
地產(chǎn)投資研究報告篇十一
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產(chǎn)項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分房地產(chǎn)項目建設地與土建總規(guī)。
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分房地產(chǎn)項目組織和勞動定員。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分房地產(chǎn)項目實施進度安排。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分房地產(chǎn)項目財務評價分析。
第十部分房地產(chǎn)項目財務效益。
第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控。
參考資料。
地產(chǎn)投資研究報告篇十二
房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。
1.市場調(diào)查和分析。
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設計方案優(yōu)選。
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發(fā)進度安排。
對開發(fā)進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度.房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算。
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;。
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與否作出明確的結論.
2用途。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：
1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告。
根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
我國當前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項目實施需要進行環(huán)境評價，項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。
地產(chǎn)投資研究報告篇十三
投資研究報告是投資者進行決策的重要參考依據(jù)之一。作為投資者，讀取研究報告并從中獲取有價值的信息是非常重要的。下面我將分享一些關于投資研究報告的心得體會。
首先，使用研究報告要具備辨別能力。如今市場上存在著大量的研究報告，有些報告可能對某只股票投資給出非常樂觀的看法，有些則持悲觀態(tài)度。作為投資者，我們應該對報告中的觀點進行客觀的評估，并結合自己的投資理念對其進行篩選。我們需要尋找那些有基礎、系統(tǒng)、實質(zhì)性的研究報告，避免被一些商業(yè)推廣或個別人的意見所誤導。
其次，研究報告提供了一個了解市場和公司基本面的機會。研究報告通常包含有關公司的詳細信息，如財務數(shù)據(jù)、行業(yè)趨勢、競爭對手、管理層等。通過閱讀這些信息，我們可以更好地了解公司的盈利能力、增長潛力和風險因素。此外，研究報告也會對市場整體趨勢進行分析，揭示行業(yè)的發(fā)展方向、政策變化等，為我們的投資決策提供了基礎。
第三，研究報告能幫助我們構建投資策略。研究報告通常會提供一些具體的投資建議，如買入、持有或賣出。作為投資者，我們應該根據(jù)報告中的分析和評估，結合自己的投資目標和風險承受能力來制定投資策略。例如，如果研究報告認為某公司有較高的增長潛力和良好的盈利能力，我們可以考慮加大對該公司的持倉。而如果報告認為某公司面臨較大的風險和挑戰(zhàn)，我們可以考慮減少對該公司的持倉或及時出局。
第四，研究報告需要具備全面性和及時性。一個好的研究報告應該具備全面的信息和較高的更新頻率。全面的信息可以通過對公司多個方面的觀察和分析來獲得，如財務報表、行業(yè)分析、競爭比較等。而及時性則直接影響到我們的投資決策。及時的研究報告可以讓我們跟蹤公司和市場的最新動態(tài)，避免因信息滯后而導致投資失誤。
最后，讀研究報告要有批判的思維。雖然研究報告能提供大量有用的信息，但不可盲目相信報告中的觀點和結論。我們需要對報告中的分析和數(shù)據(jù)進行審慎評估，并進行自己的獨立思考。有時研究報告可能存在局限性，如數(shù)據(jù)來源的不確定性、分析方法的局限或研究觀點的主觀性等。因此，我們需要保持批判性思維，形成自己的獨立見解。
總的來說，投資研究報告是我們進行投資決策的重要參考依據(jù)之一。但我們需要具備辨別能力，選擇有價值的報告；關注報告中的基本面信息，了解公司的發(fā)展和風險；根據(jù)報告構建適合自己的投資策略；追求全面和及時的報告，并保持批判性思維。只有綜合運用這些方法，我們才能更好地利用研究報告，提高自己的投資能力和決策水平。
地產(chǎn)投資研究報告篇十四
投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學合理的依據(jù)。
該報告是一份指導企業(yè)進行有效投資的文件，指導企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，幫助企業(yè)做出科學的決策。
工作內(nèi)容：該報告從市場、政策、技術以及投資收益進行全面詳細的研究。通過詳細深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術工藝、主要設備等一手的基礎數(shù)據(jù)資料。項目組成員根據(jù)前期收集到的基礎數(shù)據(jù)資料，為企業(yè)進行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價值的參考建議。
項目可行性研究正確與否、質(zhì)量高低直接關系投資成敗。
1.根據(jù)企業(yè)自身特點量身訂做：投資決策必須符合企業(yè)自身的特點。
2.編制依據(jù)應保持資料、數(shù)據(jù)的詳細和真實性。若研究依據(jù)不足，則會造成可行性結果不真、可信程度不高，可行性研究結果出現(xiàn)偏差，影響了投資決策。
3.編制過程：應根據(jù)新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經(jīng)濟結果可比性不強，不能正確反應項目的收益狀況。
4.編制后的工作：將可行性研究作為持續(xù)性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內(nèi)，市場、物價等情況還有可能發(fā)生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結論結果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
1.數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)研：
尚普咨詢已成為國內(nèi)市場調(diào)研領域的頂尖機構。 保障可行性研究中數(shù)據(jù)的詳細與真實性。
國家統(tǒng)計局授權的首批涉外調(diào)查許可單位。 調(diào)研實力的象征與保證
2.品牌：
3. 專業(yè)性：
投資咨詢領域率先通過iso9001:20xx質(zhì)量管理認證單位。 嚴格的質(zhì)量體系保障編制過程的專業(yè)性與報告的質(zhì)量水平。
4.編制后的更新機制：
尚普咨詢提供后續(xù)半年報告修改服務。 保障可行性研究不出現(xiàn)偏差。
5.權威性：
公司眾多投資分析師為多家財經(jīng)媒體特約撰稿人。 保障可研編制的權威性。
擁有千余位來自高校、研究所等專家組成的專家?guī)欤峁I(yè)性的建議。
1. 內(nèi)部環(huán)境分析：企業(yè)swot分析：優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅
2. 外部環(huán)境分析：
2.1 政策：國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 相關優(yōu)惠條件
2.2 市場：市場供給、市場需求、市場競爭、市場走勢
3. 營銷方案分析：營銷模式、價格策略、渠道策略
4. 技術方案分析：主流技術現(xiàn)狀、技術對比分析、設備選型方案
5. 投資收益分析：資金使用方向，資金使用計劃;營業(yè)收入測算、成本測算、盈利能力測算、財務指標等。
6. 項目風險分析及控制：
內(nèi)部風險分析：技術水平、替代產(chǎn)品、競爭格局、項目管理、財務等方面的風險及控制;
外部風險分析：宏觀經(jīng)濟、政策變化、關聯(lián)行業(yè)等方面的風險及控制
桌面研究：利用尚普咨詢核心信息數(shù)據(jù)庫(海關數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計局)、行業(yè)資源、既有研究成果，結合各類相關網(wǎng)絡、報刊、雜志、數(shù)字出版物等信息數(shù)據(jù)的搜集對行業(yè)進行桌面案頭研究，同時對調(diào)研成果進行初步的整合。
實地調(diào)研：對桌面研究數(shù)據(jù)進行核實，對標桿企業(yè)進行實地調(diào)研，了解市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、銷售等信息。
深度訪談：行業(yè)協(xié)會、相關管理部門、相關專家采用深度調(diào)查的形式，訪問時間大約為60分鐘左右，我們將深入機構內(nèi)部與中高層面對面訪談，為客戶挖掘市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)特點、銷售風險等信息。
電話調(diào)研：電話調(diào)研是深度訪談的重要補充形式。通過電話與被訪機構進行相關問題的初步探討及補充調(diào)研。
編制周期：1—3個月編制費用：15萬—100萬
該報告由于需要大量的數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)查，工作周期比較長，一般為1-3個月，收費會遠高于一般的立項可行性研究報告。
地產(chǎn)投資研究報告篇十五
1.市場調(diào)查和分析
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設計方案優(yōu)選
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發(fā)進度安排
對開發(fā)進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度. 房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
8.可行性研究的結論
根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與[2] 否作出明確的結論.
2用途編輯
房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：
1. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告
根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。
2. 用于向金融機構貸款的可行性研究報告
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
3. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。
4. 用于申請進口設備免稅的可行性研究報告
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
5. 用于境外投資項目核準的可行性研究報告
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
6. 用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告
地產(chǎn)投資研究報告篇十六
合營企業(yè)的名稱。
合營企業(yè)的地址。
中方負責人。
外方負責人。
1.合營的由來。
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經(jīng)過、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介。
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產(chǎn)能力及能源交通等。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術能力以及國際地位等。
1.合營的模式。
2.合營的規(guī)模。
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程。
包括工藝流程、產(chǎn)品綱領及生產(chǎn)工藝等。
4.市場預測。
介紹合營企業(yè)產(chǎn)品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內(nèi)市場供應情況的調(diào)查報告)。
5.產(chǎn)品銷售方案。
作出若干年內(nèi)產(chǎn)品外銷與內(nèi)銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的.組成框架(附圖)。
1.公司職工定員。
2.職工來源及培訓。
職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進行不同級別的培訓。
3.薪金及工資。
1.主要原料。
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料。
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料。
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產(chǎn)能力的預算及購置計劃(應列表說明)。
應根據(jù)我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理。
說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化。
3.勞動安全保護措施。
1.技術上的合理性和可實現(xiàn)性。
說明本企業(yè)與外方合營的條件，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術力量和管理經(jīng)驗，外方的生產(chǎn)歷史、技術力量和國際信譽，兩家合營后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達到的水平。
2.經(jīng)濟分析(參見財務分析表)。
3.外匯流量表(參見財務分析表)。
具體說明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠房或土地使用費、開發(fā)費抵部分或全部投資;外方可以先進的設備及生產(chǎn)流水線抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式。
具體列出完成可行性研究報告、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產(chǎn)廠房交付使用、設備安裝試車、投產(chǎn)等一系列主要工程的時間。
本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策(有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進水平，在經(jīng)濟上雙方均有利可得)在經(jīng)濟效益方面的效果。
(一)設計能力。
(二)總投資費用及獎金籌措。
(三)財務分析(附財務分析表)。
×年×月×日。
附件：財務分析目錄(各類表格)。
國內(nèi)外市場預測(調(diào)查報告)。
投資估算表。
xxx。
日期:20xx年x月xx日
地產(chǎn)投資研究報告篇十七
二、投資商鋪商場項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、投資商鋪商場項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據(jù)及相關說明
(二)項目測算基本設定
五、投資商鋪商場項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項目投資現(xiàn)金流估算
(二)項目資本金現(xiàn)金流估算
地產(chǎn)投資研究報告篇十八
投資項目可行性研究是固定資產(chǎn)投資活動的一項基礎性工作，可行性研究結論是投資決策的重要依據(jù)。下面是公文站小編整理的投資可行性研究報告范文，供大家參考!
第一部分 投資項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項目建設可行性
第三部分 投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項目建設地與土建總規(guī)
第六部分 投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 投資項目財務評價分析
第十部分 投資項目財務效益
第十一部分 投資項目風險分析及風險防控
第十二部分 投資項目可行性研究結論與建議
——項目主管部門對項目建設要請示的批復;
——項目審批文件;
——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的
合同
或協(xié)議;
——企業(yè)的初步選擇報告;
——主要工藝和裝置的技術資料;
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;
——國家有關經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等。
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;
2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。
地產(chǎn)投資研究報告篇十九
第1章項目概況。
1.1公司簡介。
1.2投資方簡介。
1.3建設地點。
1.4建設內(nèi)容。
1.5建設周期。
1.6項目效益分析。
第2章項目建設背景及必要性。
2.1項目背景。
2.2項目建設的必要性。
第3章市場分析。
3.1產(chǎn)品市場供應預測。
3.2產(chǎn)品市場需求預測。
3.3產(chǎn)品目標市場分析。
第4章項目法人與項目的經(jīng)營管理。
4.1項目法人。
4.2項目組織機構與人員。
第5章技術方案、設備方案及工程進度。
5.1技術方案。
5.2設備方案。
5.3建設進度安排。
第6章投資估算及資金籌措。
6.1投資估算。
6.2資金籌措。
第7章財務分析。
7.1項目總銷售收入。
7.2項目的銷售利潤率。
7.3項目的稅收貢獻。
第8章研究結論和建議。
8.2管理可行性。
8.4社會效益。
8.5建議。
附圖。
該項目位于。年月日，通過方式，公司以總價競得該地塊。
項目用地總用地面積約為畝，建筑面積約萬平方米，為工業(yè)用地性質(zhì)，開發(fā)用于建設標準廠房及配套用房。
第1章項目概況。
1.1公司簡介。
名稱：
注冊地址：
法定代表人：
注冊資本：
企業(yè)類型：
經(jīng)營范圍：
股東構成：
1.2投資方簡介。
投資方名稱:。
法人代表：國籍：職務：
1.3建設地點。
該項目位于。
1.4建設內(nèi)容。
項目用地面積約為畝，建筑面積約萬平方米。
1.5建設周期。
整個項目計劃年完成，年月至年月為前期準備階段，年月至年月為建設階段。
1.6項目效益分析。
項目稅前利潤為元，稅后利潤為元，稅后凈利潤率為。
由于項目稅后凈利潤率大于%，高于行業(yè)基準收益率，因此，項目財務分析可行。
第2章項目建設背景及必要性。
2.1項目背景。
2.2項目建設的必要性。
第3章市場分析。
3.1產(chǎn)品市場供應預測。
3.2產(chǎn)品市場需求預測。
3.3產(chǎn)品目標市場分析。
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地產(chǎn)投資研究報告篇二十
1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門。
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模。
1.3.2房地產(chǎn)項目建設地點。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.3.6房地產(chǎn)項目建設進度。
1.3.7房地產(chǎn)項目財務和經(jīng)濟評論。
1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結論。
1.4主要技術經(jīng)濟指標表。
1.5結論及建議。
1.5.1專家意見與結論。
1.5.2專家建議。
第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況。
2.1房地產(chǎn)項目提出的背景。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況。
2.2.1已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章房地產(chǎn)項目市場分析與預測。
3.1市場調(diào)查。
3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。
3.1.6國外市場調(diào)查。
3.2市場預測。
3.2.1國內(nèi)市場需求預測。
3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
第四章產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略。
4.1產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
4.1.1產(chǎn)品方案。
4.1.2建設規(guī)模。
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產(chǎn)品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。
5.2建設地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經(jīng)濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產(chǎn)項目技術、設備與工程方案。
6.2生產(chǎn)技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產(chǎn)方法。
6.2.3技術參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內(nèi)外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
第九章房地產(chǎn)項目原材料供應及外部配套條件。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
第十章房地產(chǎn)項目進度與管理。
10.1工程建設管理。
10.2房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃。
第十一章環(huán)境影響評價。
11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物。
11.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物。
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