通過簽訂合同，雙方可以建立互信、明確合作目標(biāo)。在起草合同時(shí)，可以參考相關(guān)的模板和范本，但需要根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)修改和補(bǔ)充。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考和借鑒。
房地產(chǎn)工程合同篇一
承包人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方本著友好、誠(chéng)信、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下協(xié)議：
1、工程名稱：_________。
2、工程地點(diǎn)：_________。
_________。
：_________。
開工日期：_________
工程造價(jià)：_________。
付款方式：_________。
價(jià)款調(diào)整：_________。
_________。
1、本工程由甲乙雙方及政府消防主管部門以施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)變更和國(guó)家(行業(yè))的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收。
2、乙方所進(jìn)場(chǎng)的各種原材料、設(shè)備必須有出廠合格證書，試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單，使用說明，檢測(cè)、檢驗(yàn)報(bào)告和設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方或政府消防主管部門可以隨機(jī)抽檢原材料和設(shè)備，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行化驗(yàn)、檢測(cè)(化驗(yàn)、檢測(cè)的費(fèi)用由乙方承擔(dān))，不合格的材料、設(shè)備不允許進(jìn)場(chǎng)使用和安裝。
3、工程質(zhì)量必須符合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50300-xx、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50166-1992、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(xx年版)gb50261-1996、《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50231-1998、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50303-xx、《室內(nèi)消火栓給水滅火系統(tǒng)安裝工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》j512-xx，及其他的國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
4、乙方交工前應(yīng)做48小時(shí)的試運(yùn)行試驗(yàn)。
1、乙方在遵守現(xiàn)行有關(guān)的國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范要求的同時(shí)，還必須執(zhí)行甲方的《建設(shè)工程安全文明管理辦法》。
2、乙方在施工過程中，違反有關(guān)安全操作規(guī)程或消防條例等乙方原因?qū)е掳l(fā)生的質(zhì)量事故、安全事故或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的一切損失。
_________。
1、本工程免費(fèi)質(zhì)量保修期限為_________年，終身維護(hù)保養(yǎng)。
2、乙方在接到甲方維修通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)處理。
3、在免費(fèi)保修期內(nèi)，乙方應(yīng)有專人負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的保修工作，定期與甲方溝通達(dá)到2次/月，以書面記錄材料為準(zhǔn)。同時(shí)，必須保證通訊暢通，令甲方能夠隨時(shí)同乙方取得聯(lián)系。如乙方更換保修人員或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視為乙方放棄保修責(zé)任，有權(quán)自行解決，由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用并加收10%的勞務(wù)費(fèi)。
乙方聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系人：_________。
4、保修金支付方法。
4.1質(zhì)量保修金在規(guī)定的質(zhì)保期滿后，如無任何質(zhì)量問題，甲方一次性無息付給乙方。
4.2在免費(fèi)質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方接到甲方維修通知后，未能在第二條規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，則視為授權(quán)甲方組織維修，并由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用和質(zhì)量責(zé)任，同時(shí)甲方加收維修費(fèi)用10%的勞務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)用在乙方質(zhì)保金中直接扣除后，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足質(zhì)保金。
4.3在免費(fèi)質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，由于乙方原因，甲方無法同乙方取得聯(lián)系，按照上一款執(zhí)行。
4.4出現(xiàn)質(zhì)量問題后，甲方是否與乙方指定的聯(lián)系人取得聯(lián)系及聯(lián)系時(shí)間以甲方聯(lián)系記錄為準(zhǔn)，維修項(xiàng)目及費(fèi)用以甲方、實(shí)際施工方雙方簽字的發(fā)票為準(zhǔn)。
4.5乙方維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，必須按照甲方規(guī)定的時(shí)間、材料、工藝進(jìn)行維修，對(duì)同一問題重復(fù)維修兩次以上者(含兩次)，甲方有權(quán)視乙方為責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)不過關(guān)而自行解決，費(fèi)用由質(zhì)保金中扣除。
4.6免費(fèi)保修期結(jié)束后，乙方維修只收取材料成本費(fèi)，不收取工時(shí)費(fèi)等其他任何費(fèi)用;。
1、甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)施工用水、用電，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。
2、乙方在合同簽訂前向甲方提供企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明。
3、乙方必須向甲方提施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)保服務(wù)措施等相關(guān)文件和資料，不得以任何理由隱瞞。
4、乙方負(fù)責(zé)消防工程的施工、安裝、竣工驗(yàn)收、質(zhì)保服務(wù)及提交消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、與甲方指定的設(shè)計(jì)單位溝通等工作。
5、乙方必須按照經(jīng)甲方書面確認(rèn)或甲方提供的施工圖紙和甲方確認(rèn)的安裝方案、方法進(jìn)行施工、安裝，不得擅自改動(dòng)如有變更以書面的變更通知單為準(zhǔn)。
6、乙方提出的變更必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可組織施工，否則后果自負(fù)，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)予以賠償。
7、乙方必須遵守防火設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，發(fā)現(xiàn)違規(guī)和缺陷要主動(dòng)及時(shí)向甲方報(bào)告。
8、乙方對(duì)消防電氣線路、消防給水管道等隱蔽工程都要進(jìn)行過程檢驗(yàn)和最終檢驗(yàn)，并且要結(jié)合施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等重大程序分階段做好質(zhì)量記錄。消防工程安裝施工完畢但未通過消防驗(yàn)收之前，乙方應(yīng)對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)負(fù)責(zé)。消防驗(yàn)收合格后，乙方必須主動(dòng)向甲方供有關(guān)消防設(shè)施安裝調(diào)試記錄、開通報(bào)告、隱蔽工程記錄和消防工程使用手冊(cè)等文件資料，切實(shí)履行交接手續(xù)并主動(dòng)做好工程的后期維護(hù)保養(yǎng)工作。
9、工程竣工驗(yàn)收合格后未移交甲方前，乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)工程，造成損壞的`由乙方負(fù)責(zé)賠償。
10、乙方負(fù)責(zé)為甲方培訓(xùn)維護(hù)人員共計(jì)_________人，直至完全獨(dú)立操作為止。
1、甲方無正當(dāng)理由未按合同約定付款，收到乙方的書面催告通知后在十日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)從催告期滿之日起，向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的2‰的違約金。
2、工程未通過驗(yàn)收前，甲方擅自使用造成損壞的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工程本身質(zhì)量原因造成的除外。
3、工程如未按合同約定時(shí)間竣工，每延誤一天，乙方必須向甲方支付本工程總造價(jià)的2‰的違約金。
4、由于乙方提供的材料、設(shè)備的質(zhì)量原因、乙方施工質(zhì)量等原因，導(dǎo)致本工程在使用期間出現(xiàn)的質(zhì)量事故、安全事故或火災(zāi)事等，乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。
5、工程未達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或未通過政府消防主管部門的驗(yàn)收，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時(shí)乙方必須在甲方指定的期限內(nèi)無償返工直至通過消防驗(yàn)收。
6、乙方在工程竣工后七日內(nèi)將竣工資料及其他與工程有關(guān)的資料交付甲方，否則每延誤一天，必須向甲方支付工程總造價(jià)2‰的違約金。
甲方責(zé)任：
1、甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)規(guī)定。
2、甲方有責(zé)任對(duì)本單位人員進(jìn)行廉潔合作管理規(guī)定的教育。
3、甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方帶有娛樂性質(zhì)的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。
4、甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)給乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。
5、甲方人員如違反廉潔合作管理規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。
6、對(duì)于乙方舉報(bào)買甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
乙方責(zé)任：
1、乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解買甲方單位有關(guān)廉潔合作管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。
2、乙方不得邀請(qǐng)甲方人員參加帶有娛樂性的宴席，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。
3、乙方在合作期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)給甲方審計(jì)部。
4、乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在合作期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。
5、乙方人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方審計(jì)部舉報(bào);如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在以后合作過程中，在合同單價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利20%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰，否則甲方有權(quán)扣除應(yīng)付乙方所有貨款，并終止本協(xié)議。
6、如因乙方單位及人員在合作期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止本協(xié)議的履行，并扣除所有應(yīng)付乙方貨款，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的其他方面的責(zé)任。
甲方監(jiān)督電話：_________。
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院起訴。
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件及相關(guān)說明，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________???????乙方(公章)：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
委托代理人：_________委托代理人：_________。
合同經(jīng)辦人：_________合同經(jīng)辦人：_________。
電話：_________電話：_________。
傳真：_________傳真：_________。
開戶銀行：_________開戶銀行：_________。
帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________。
通訊地址：_________通訊地址：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
協(xié)議簽訂地：_________協(xié)議簽訂地：_________。
房地產(chǎn)工程合同篇二
出租方：中國(guó)xx銀行××市信托部(簡(jiǎn)稱甲方)
承租方： (簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方根據(jù)《中國(guó)工商銀行××市信托部設(shè)備租賃業(yè)務(wù)試行辦法》的規(guī)定，簽訂設(shè)備租賃合同，并商定如下條款，共同遵守執(zhí)行。
一、甲方根據(jù)乙方上級(jí)批準(zhǔn)的項(xiàng)目和乙方自行選定的設(shè)備和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向 購(gòu)進(jìn)以下設(shè)備租給乙方使用。
二、甲方根據(jù)與生產(chǎn)廠(商)簽訂的設(shè)備訂貨合同規(guī)定，于 年 季交貨，由供貨單位直接發(fā)運(yùn)給乙方。乙方直接到供貨單位自提自運(yùn)。乙方收貨后應(yīng)立即向甲方開回設(shè)備收據(jù)。
三、設(shè)備的驗(yàn)收、安裝、調(diào)試、使用、保養(yǎng)、維修管理等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。設(shè)備的質(zhì)量問題由生產(chǎn)廠負(fù)責(zé)，并在訂貨合同中予以說明。
四、設(shè)備在租賃期間的所有權(quán)屬于甲方。乙方收貨后，應(yīng)以甲方名義向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司投保綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)將投保合同交甲方作為本合同附件。
五、在租賃期間，乙方享有設(shè)備的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或作為財(cái)產(chǎn)抵押，未經(jīng)甲方同意亦不得在設(shè)備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點(diǎn)。甲方有權(quán)檢查設(shè)備的使用和完好情況，乙方應(yīng)提供一切方便。
六、設(shè)備租賃期限為 年，租期從供貨廠向甲方托收貨款時(shí)算起，租金總額為人民幣 元(包括手續(xù)費(fèi) %)，分 期交付，每期租賃金 元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。
七、本合同一經(jīng)簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金，結(jié)束合同，甲方給予退還一部分利息的優(yōu)惠。
八、本合同期滿，甲方同意按人民幣 元的優(yōu)惠價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。
九、乙方上級(jí)單位同意作為乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，負(fù)責(zé)乙方切實(shí)履行本合同各條款規(guī)定，如乙方在合同期內(nèi)不能承擔(dān)合同中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)向甲方支付乙方余下的各期租金和其他損失。
十、本合同經(jīng)雙方和乙方擔(dān)保人蓋章后生效。本合同正本兩份，甲、乙方各執(zhí)一份;副本 份，乙方擔(dān)保人和乙方開戶銀行各一份。
甲方：中國(guó)工商銀行××市信托部 (公章)
負(fù)責(zé)人： (簽章)
開戶銀行及賬號(hào)：
乙方：(全稱) (公章)
負(fù)責(zé)人： (簽章)
開戶銀行及賬號(hào)：
經(jīng)濟(jì)擔(dān)保單位(全稱)： (公章)
負(fù)責(zé)人： (簽章)
年 月 日 年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)工程合同篇三
監(jiān)理人：______簽定地點(diǎn)：_________。
簽定時(shí)間：____年____月____日。
依據(jù)《_____》，__________(以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人)與__________(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理人)，就本項(xiàng)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
(一)工程概況：
工程名稱：__________________________。
2.工程地點(diǎn)：__________________________。
3.工程規(guī)模及特性：_______________________。
4.工程總投資：靜態(tài)：______________________。
動(dòng)態(tài)：______________________。
5.工程總工期：_________________________。
(二)監(jiān)理范圍：按照專用合同條款中約定的范圍承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。
(三)監(jiān)理內(nèi)容：按照專用合同條款中約定的內(nèi)容承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。
(四)工程建設(shè)監(jiān)理的期限自___年___月___日至___年___月___日。
(五)建設(shè)監(jiān)理報(bào)酬為(大寫)______元，由發(fā)包人按本專用合同條款約定的'方式、時(shí)間向監(jiān)理人結(jié)算支付。
(一)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函。
(二)監(jiān)理合同書。
(三)監(jiān)理實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充文件。
(四)專用合同條款。
(五)通用合同條款。
(六)監(jiān)理招標(biāo)書(或委托書)。
(七)監(jiān)理投標(biāo)書(或監(jiān)理大綱)。
上列合同文件為一整體，代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協(xié)議、會(huì)談?dòng)涗浺约坝嘘P(guān)相互承諾的一切文件。
發(fā)包人：_______(蓋章)監(jiān)理人：_______(蓋章)。
法定代表人：_____(簽章)法定代表人：_____(簽章)。
委托代理人：_____(簽章)委托代理人：_____(簽章)。
郵編：________郵編：________。
電話：_______電話：_______。
傳真：_______傳真：_______。
開戶銀行：______開戶銀行：______。
賬號(hào)：_______賬號(hào)：_______。
房地產(chǎn)工程合同篇四
甲方：乙方：
1、工程概況：
2、工程名稱：工程地點(diǎn)：承包范圍：承包方式：承包內(nèi)容：
3、開工日期：工期：
4、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
5、工程造價(jià)：(人民幣大寫)（人民幣小寫）。
6、施工單位須在水電管理部門指導(dǎo)下安裝水電表，按實(shí)用數(shù)繳納水電費(fèi)，如無法安裝水電表，則按規(guī)定將從工程款中扣除水電費(fèi)。
7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。
8、付款方式：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。工程全部完工、驗(yàn)收合格，經(jīng)工程審計(jì)，并經(jīng)業(yè)主負(fù)責(zé)人簽字，支付至審計(jì)后決算價(jià)的%。尾款%做質(zhì)保金。質(zhì)保金支付程序，在質(zhì)保期內(nèi)，由用戶通知施工單位所需維修事項(xiàng)，若施工單位盡心盡責(zé)的服務(wù)，用戶滿意，則________年后，無任何質(zhì)量問題，經(jīng)用戶單位及有關(guān)職能部門簽字，支付施工單位尾款。若施工單位不能及時(shí)響應(yīng)及處理維修事項(xiàng)，用戶有權(quán)另找工程隊(duì)維修，經(jīng)費(fèi)從尾款中支付。
9、工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。
10、結(jié)算按執(zhí)行。
1、違約責(zé)任。
1）、合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價(jià)的%為違約金。
4）、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的%為違約金；
2、合同爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列第___種方式解決：
1)、向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2)、向合同簽訂地人民法院起訴。
3、其他具體規(guī)定1。
4、附則。
1）、本合同由甲、乙雙方共同簽訂，合同一式六份，甲方五份、乙方一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
2）、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3）、本合同若有附件，則附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
________年____月____日。
房地產(chǎn)工程合同篇五
乙方：__________________。
甲方委托乙方承擔(dān)___________________________工程項(xiàng)目施工任務(wù)，甲乙雙方本著分工協(xié)作，相互合作的原則，為確保工程質(zhì)量和按期完成施工任務(wù)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，按照《建筑安裝工程承包合同條例》并結(jié)合本工程具體情況，簽訂以下合同條款：
一、工程名稱：___________________________。
二、工程地點(diǎn)：___________________________。
三、承包方式：包工包料。
四、建設(shè)規(guī)模：___________________________。
五、工程總造價(jià)：__________________元(_________元)整。
六、開工時(shí)間：____________年_________月_______日。
七、竣工時(shí)間：____________年_________月_______日，工期為______天，如有新的要求變更及遇不可抗力的因素，工期可以延順。
八、工程質(zhì)量要求及責(zé)任。
甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理工程施工所需的各種手續(xù)，協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜，確保工程項(xiàng)目順利開展。
乙方責(zé)任：
1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的施工圖紙、建設(shè)方案及有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的.規(guī)定進(jìn)行施工，并無條件地接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督管理。
2、乙方必須做好環(huán)境保護(hù)和施工場(chǎng)地的衛(wèi)生管理。在施工過程中，必須按照甲方指定的地點(diǎn)和要求進(jìn)行土方開挖、施工垃圾堆運(yùn)輸和處理，并保護(hù)周圍環(huán)境林木植被，不得隨意破壞。
3、工程竣工后，乙方要做好工程垃圾的清理工作，未驗(yàn)收前要保證建設(shè)工程的保護(hù)工作，不能發(fā)生損壞，造成的后果由乙方承擔(dān)。
九、安全管理：乙方必須加強(qiáng)施工安全，如乙方在施工過程中由于安全管理或施工操作不當(dāng)和技術(shù)問題造成直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。
十、竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方必須口頭或書面通知甲方并向甲方提供完整的竣工材料、竣工報(bào)告及相關(guān)材料，甲方應(yīng)按乙方通知時(shí)間及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收結(jié)論。
十一、付款方式：甲方視乙方工程進(jìn)度，分期付款，待驗(yàn)收合格后，乙方出具稅務(wù)票據(jù)一次性結(jié)算工程款。
十二、保質(zhì)期限：工程竣工驗(yàn)收后，保修一年。
十三、以上條款未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決。
十四、本合同一式_____份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份。
房地產(chǎn)工程合同篇六
乙方：_________。
經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將本工程屋面瓦鋪貼分項(xiàng)工程委托給乙方施工，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、互利、友好、合作保質(zhì)高效的原則，特簽訂本合同條款，希共同遵守：
五、工期：按項(xiàng)目部施工管理人員安排的施工進(jìn)度為準(zhǔn)，最長(zhǎng)時(shí)間為_________日，乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，保證以工程進(jìn)度同步，不影響其它工種作業(yè)。
全部斜屋面瓦鋪設(shè)完畢，打掃干凈，經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格之日起_________日內(nèi)，付清該單項(xiàng)工程款的90%，余款待竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)付清。
甲方責(zé)任：
1、提供施工圖紙一份，保證施工工作面的提供，施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決交叉作業(yè)的協(xié)調(diào)事宜。
2、乙方工人住宿安排由甲方指定地點(diǎn)乙方自行搭設(shè)住宿。
乙方責(zé)任：
1、乙方在施工中使用材料應(yīng)合理搭配施工，如若材料損耗率超出5%，超出部分的材料損耗由乙方負(fù)責(zé)，在乙方進(jìn)度款中扣除。
2、必須嚴(yán)格按照施工圖及現(xiàn)行規(guī)范施工，服從甲方合理化建議，遵守工地的有關(guān)規(guī)章制度，佩戴安全帽方可進(jìn)入工地，保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，嚴(yán)禁違章作業(yè)。
3、施工過程中的一切施工機(jī)械，費(fèi)用均已包含在綜合人工單價(jià)中。
4、乙方在簽訂承包相關(guān)工作量范圍內(nèi)不得轉(zhuǎn)包他人，工期如未能按照甲方要求進(jìn)度完成，除延誤工期累計(jì)以每天按_________元罰款外，且甲方有權(quán)增派人員參與施工，其工資單價(jià)根據(jù)趕工方要求，每工每天不少于_________元，在乙方工程款中扣除。
5、乙方在施工過程中無能力承擔(dān)相關(guān)工作量或甲方不信任及發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包工程時(shí)，甲方有權(quán)勒令乙方退場(chǎng)且追回已支付的本工程款。完成工程能達(dá)到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照合同單價(jià)的`已完成工作量的80%進(jìn)行支付。甲方認(rèn)為不能達(dá)到質(zhì)量要求的包工部分，不予結(jié)算，并在甲方通知合理日期內(nèi)無條件撤離工地，以此發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方有責(zé)任、有義務(wù)與其他班組之間的密切配合，文明施工。
7、工人在施工期間，發(fā)生的相關(guān)事故或意外，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
8、進(jìn)場(chǎng)所有人員需要提供身份證及相關(guān)證件。
9、遵紀(jì)守法，執(zhí)行公司、工地有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方管理。
10、在生活區(qū)內(nèi)必須服從工地生活區(qū)管理制度，生活區(qū)衛(wèi)生定期清理。嚴(yán)禁乙方工人在工地內(nèi)或生活區(qū)域喝酒、賭博、打架、鬧事，如有發(fā)生，當(dāng)事雙方處以_________至_________元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。
11、嚴(yán)禁乙方工人在施工場(chǎng)地及生活區(qū)域私拉電線、插座，禁止用電爐、不關(guān)水龍頭，或隨地大小便，一次罰款_________元，發(fā)生事故時(shí)，追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
12、嚴(yán)禁工人在生活區(qū)進(jìn)行的其他違法行為，嚴(yán)禁使用未滿18歲的童工。
13、杜絕一切偷竊行為，一旦發(fā)現(xiàn)工人有偷竊行為，不論量多量少，對(duì)當(dāng)事人班組處以_________元以上罰款，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)公安機(jī)關(guān)處理，一切后果由該班組負(fù)責(zé)。
第九條違約責(zé)任。
1、除本合同另有約定外，若任何一方不履行本合同約定的其他義務(wù)，違反方應(yīng)按本合同約定的工程款總額的20%向守約方支付違約金，并且守約方有權(quán)隨時(shí)單方終止本合同，若給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過約定的違約金額，超過部分違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、甲方有權(quán)直接從工程進(jìn)度款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的罰款、賠償和違約金。
第十條其他。
1、甲乙雙方在履行本合同過程中所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方通過協(xié)商解決。
2、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，工程竣工驗(yàn)收合格，甲方付清全部工程款后自動(dòng)終止失效。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
乙方：_________。
法定代表人：_________。
法定代表人：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產(chǎn)工程合同篇七
建設(shè)項(xiàng)目：_________。
貸款方(甲方)：_________。
借款方(乙方)：_________。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方為進(jìn)行基本建設(shè)所需貸款，經(jīng)甲方審查發(fā)放。為明確雙方責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條乙方根據(jù)批準(zhǔn)的年度基本建設(shè)計(jì)劃，向甲方借款人民幣(大寫)_________元，用于_________建設(shè)工程。預(yù)計(jì)分季用款：一季度_________元;二季度_________元;三季度_________元;四季度_________元。
第二條借款用途：購(gòu)置設(shè)備_________臺(tái)(套)_________元;土建_________平方米_________元;其它_________元。
第三條貸款利息，按年息_________%計(jì)收;乙方不能按上述約定歸還的，從次年開始未歸還的貸款作為逾期還款加息_________;挪用的貸款，從挪用期間加收罰息_________。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息并計(jì)算復(fù)利。如因國(guó)家政策性的利率變動(dòng)，本合同貸款利率根據(jù)政策相應(yīng)調(diào)整。
第四條甲方提供的貸款，乙方保證從_________年_________月起至_________年_________月止，全部還清。上述還款期限，如果因國(guó)家規(guī)定的固定資產(chǎn)基本折舊率、應(yīng)納稅率和產(chǎn)品價(jià)格等有較大調(diào)整，需要延長(zhǎng)或縮短時(shí)，雙方通過協(xié)商計(jì)算，調(diào)整還款年限，并簽訂補(bǔ)充文本。
第五條貸款還本付息的資金來源，雙方同意按規(guī)定在建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后用下列資金清償：
1.基本建設(shè)收入;。
2.新增固定資產(chǎn)的基本折舊基金;。
3.固定資產(chǎn)稅;。
4.利潤(rùn)。
乙方還款超過合同期限，還本付息的資金來源按規(guī)定辦理。
第六條乙方對(duì)償還貸款本息以抵押或第三方保證的方式提供擔(dān)保，抵押(或保證)協(xié)議作為合同附件。
第七條貸款到期，乙方如不能按期償還，由擔(dān)保人代為償還，擔(dān)保人在接到貸款方還款通知三個(gè)月后仍未歸還，甲方可直接從乙方或擔(dān)保人的各項(xiàng)投資或存款中扣收;以抵押方式提供擔(dān)保的，可變賣抵押財(cái)產(chǎn)歸還貸款。
第八條乙方在本合同規(guī)定的貸款總額內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和建設(shè)進(jìn)度編制年、季度用款計(jì)劃，送甲方審查，甲方憑此供應(yīng)資金。甲方保證在核定的年度貸款計(jì)劃內(nèi)，按基本建設(shè)貸款的有關(guān)規(guī)定及時(shí)供應(yīng)資金。因甲方責(zé)任未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給乙方違約金。違約金的計(jì)算與銀行規(guī)定的.加收乙方的罰息計(jì)算相同。
第九條甲方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解乙方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫存等情況。乙方應(yīng)提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。乙方如果不按合同規(guī)定使用貸款，甲方有權(quán)收回部分貸款，并對(duì)違約使用部分按照銀行規(guī)定加收罰息。乙方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。
第十條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、相關(guān)單位或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、相關(guān)單位或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密。
雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條通知。
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭(zhēng)議的處理。
本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十六條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
房地產(chǎn)工程合同篇八
抵押權(quán)人：
擔(dān)保人：
根據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《徐州市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，當(dāng)事人經(jīng)共同協(xié)商，簽訂本合同。
第一條 為了確保貸款人與借款人簽訂的號(hào)借款(貸款)合同的履行，抵押人x有限公司愿意以其位于xx小區(qū) 的合法在建工程抵押給抵押權(quán)人，作為借款人履行債務(wù)的擔(dān)保。
第二條 在建工程取得方式、四至界限、使用性質(zhì)、設(shè)施、工程進(jìn)度狀況、地塊使用期限、相關(guān)證件號(hào)碼：
第三條 該在建工程經(jīng)江蘇博文房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢估價(jià)機(jī)構(gòu)于20xx年 月 日估價(jià)，該在建工程價(jià)值(人民幣) 元，大寫 。
該房地產(chǎn)出租及他項(xiàng)權(quán)設(shè)定情況 。
第四條 抵押權(quán)人同意抵押人以上述在建工程及相關(guān)權(quán)益作為借款人貸款。貸款人在本合同生效后，即按借款(貸款)合同約定，向借款人提供抵押(按揭)房地產(chǎn)價(jià)值40﹪的抵押(按揭)貸款，貸款額為(大寫) ，約定(按揭)貸款期自20xx年 月 日起至 年 月 日止。
第五條 擔(dān)保人同意為借款人與貸款人之間的貸款行為提供擔(dān)保并另行簽訂書面擔(dān)保合同。
第六條 抵押擔(dān)保的范圍為本合同第一條所述借款(貸款)合同項(xiàng)下之借款本息、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的稅費(fèi)。
第七條 擔(dān)保人為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為本合同第六條中涉及的債務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保期間自抵押登記生效之日起，至貸款人發(fā)放的貸款本金及相應(yīng)的利息加收完畢之日止。
第八條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第九條 本合同簽訂之日起 日內(nèi)由 辦理 保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于抵押貸款期限。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人。
第十條 抵押權(quán)人未按約定的期限、金額給付款項(xiàng)的，抵押人有權(quán)要求解除本合同，并由抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝私?jīng)營(yíng)損失。
第十一條 在抵押(按揭)期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
第十二條 在抵押貸款期間，未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。
第十三條 因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須及時(shí)另行提供房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。
第十四條 抵押當(dāng)事人發(fā)生合并、分立等變更的，變更方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，變更后的當(dāng)事人繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第十五條 因國(guó)家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征用其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：
(一) 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)交換的，以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。
(二) 實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)重新設(shè)定抵押物或者先行清償債務(wù)，否則抵押權(quán)人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
第十六條 違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，
抵押人造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第十七條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
(三) 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四) 抵押人違反規(guī)定或合同擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
(五) 抵押合同約定的其他情況。
第十八條 擔(dān)保人在接到貸款人要求其履行還款擔(dān)保通知后日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)清償借款人所欠貸款人的債務(wù)，貸款人有權(quán)將借款人所欠債務(wù)從擔(dān)保人帳戶中扣收。擔(dān)保人有權(quán)向借款人追償所支付的債務(wù)。
第十九條 抵押權(quán)人申請(qǐng)中止處分的，以中止處分抵押房地產(chǎn)。 第二十條 同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，抵押房地產(chǎn)處分時(shí)，須通知其他抵押權(quán)人或利害關(guān)系人。
第二十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款依下列順序分配：
(一) 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;
(二)支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);
(三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以
上抵押權(quán)時(shí)，以登記的先后順序受償;
(四)支付擔(dān)保人代抵押人支付的有關(guān)費(fèi)用;
(五)剩余價(jià)款交還抵押人;
第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起三十日(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月)內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
第二十三條 當(dāng)事人約定的其他條款：
抵押人將上述房地產(chǎn)權(quán)利證明交 保管 第二十四條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第二十五條 當(dāng)事人有違反本合同條款，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向雙方支付借款合同項(xiàng)下貸款余額 ﹪的違約金;違約金不足以彌補(bǔ)雙方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第二十六條 如因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當(dāng)事人共同選擇下列方式之一解決：
(一)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院訴訟;
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十七條 本合同由當(dāng)事人簽署，到睢寧縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記后生效。
第二十八條 本合同以中文為準(zhǔn)。
第二十九條 本合同壹式伍份，當(dāng)事人及登記機(jī)關(guān)各壹份。合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第三十條 抵押雙方在合同期滿清償債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助對(duì)方到縣房地產(chǎn)登記部門辦理注銷抵押登記。
抵押人： 借款人：
年月日：
房地產(chǎn)工程合同篇九
為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，明確租賃雙方的安全責(zé)任，提高施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理水平，保障工程項(xiàng)目的安全和施工人員的安全與健康，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)網(wǎng)*司的有關(guān)安全文明施工規(guī)定，結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方在簽訂機(jī)械租賃合同的同時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、工程項(xiàng)目。
1.工程項(xiàng)目名稱：____________。
2.工程地址：________________。
3.租賃機(jī)械名稱型號(hào)：________。
4.租賃合同編號(hào)：____________。
5.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。
二、協(xié)議內(nèi)容。
1.安全文明施工目標(biāo)：
1)不發(fā)生輕傷及以上人身事故。
2)不發(fā)生機(jī)械、設(shè)備、火災(zāi)事故和同等及以上責(zé)任交通事故以及環(huán)境影響事件。
3)不發(fā)生因租賃機(jī)械原因造成的電網(wǎng)、設(shè)備事故。
4)達(dá)到甲方提出的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工要求。
2.本租賃項(xiàng)目執(zhí)行的主要法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)制度，包括但不限于：
1)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》。
2)國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》。
3)國(guó)務(wù)院《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》。
4)建設(shè)部《建筑施工機(jī)械租賃行業(yè)管理辦法》。
5)《起重機(jī)械安全規(guī)程》。
6)國(guó)家部委辦相關(guān)安全的規(guī)定。
7)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)安全健康與環(huán)境管理工作規(guī)定》。
8)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)起重機(jī)械安全監(jiān)督管理辦法》。
9)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)起重機(jī)械安全管理重點(diǎn)措施》。
10)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)安全工作規(guī)程》。
11)國(guó)網(wǎng)*司《電力安全工作規(guī)程》。
12)國(guó)網(wǎng)*司相關(guān)安全文明施工的規(guī)定和規(guī)程。
13)建設(shè)工程所屬的地方安全、環(huán)境法規(guī)。
14)業(yè)主項(xiàng)目部、總包單位有關(guān)安全文明施工的規(guī)章制度。
3.甲乙雙方的安全文明施工權(quán)利和義務(wù)。
1)認(rèn)真貫徹國(guó)家、地方、國(guó)網(wǎng)*司有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策和法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)制度，執(zhí)行業(yè)主項(xiàng)目部和甲方有關(guān)安全生產(chǎn)的管理制度和規(guī)定，切實(shí)履行本協(xié)議相關(guān)的安全文明施工、環(huán)境保護(hù)管理責(zé)任。
2)雙方在未簽訂機(jī)械租賃合同和安全協(xié)議前，不得提前進(jìn)場(chǎng)及作業(yè)。
3)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或約定，為各自的員工配備必要的勞動(dòng)防護(hù)用品及合格有效的安全工器具，并監(jiān)督、教育員工正確使用。
4)雙方應(yīng)相互協(xié)作，并按照各自的責(zé)任處理租賃機(jī)械使用過程中有關(guān)安全工作以及安全問題、事件，應(yīng)認(rèn)真組織原因分析，提出預(yù)防措施，共同預(yù)防事故的發(fā)生。
5)租賃機(jī)械使用過程中發(fā)生人身傷亡、火災(zāi)、機(jī)械設(shè)備、環(huán)境污染、場(chǎng)內(nèi)交通等事故，雙方應(yīng)盡力組織搶救傷員和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，按照有關(guān)事故報(bào)告規(guī)定，及時(shí)向各自的上級(jí)單位、地方安全生產(chǎn)監(jiān)督和管理部門報(bào)告事故情況，協(xié)助事故調(diào)查，吸取事故教訓(xùn)，做到“四不放過”。
6)因違反本協(xié)議造成的安全事故或環(huán)境影響事件，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
4.甲方的安全文明施工權(quán)利和義務(wù)。
1)按照規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)建立和完善安全生產(chǎn)責(zé)任制和現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工、環(huán)境保護(hù)管理制度，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或安全員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全管理和監(jiān)督。
2)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的機(jī)械租賃資質(zhì)進(jìn)行核查;進(jìn)場(chǎng)機(jī)械的安裝或拆除單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。
3)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的租賃機(jī)械進(jìn)行資質(zhì)核查，檢查其制造許可證、監(jiān)督檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品合格證、自檢合格證、安全檢驗(yàn)合格證等各項(xiàng)證書和技術(shù)資料是否與實(shí)物相符。
4)組織對(duì)租賃機(jī)械的安裝拆除方案的審查，并對(duì)乙方的交底和實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督。
5)負(fù)責(zé)對(duì)入場(chǎng)的起重機(jī)械管理、檢驗(yàn)等人員證件的核查，對(duì)入場(chǎng)操作人員、起重指揮、司索人員、安裝拆卸等特種作業(yè)人員的特種作業(yè)證書進(jìn)行核查，并對(duì)入場(chǎng)的全體人員進(jìn)行安全教育和交底。
6)根據(jù)合同約定，督促相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)道路、基礎(chǔ)平整和承壓符合起重機(jī)械作業(yè)的要求。
7)將租賃機(jī)械納入機(jī)械安全管理體系，按照現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械管理制度加強(qiáng)對(duì)租賃機(jī)械的安全監(jiān)督、檢查。
8)對(duì)使用租賃機(jī)械進(jìn)行作業(yè)前，編制相應(yīng)的起重施工方案，辦理安全施工作業(yè)票，并對(duì)機(jī)械操作人員進(jìn)行交底，落實(shí)相關(guān)安全措施。
9)臨近帶電設(shè)備作業(yè)，應(yīng)保持安全距離，采取安全措施，必須指定專人監(jiān)護(hù)。
10)按相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行安全考核，作為安全保證金的考核依據(jù)。
5.乙方的安全文明施工權(quán)利和義務(wù)。
1)遵守現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理制度，服從甲方以及業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的管理，配合安全檢查，對(duì)存在問題組織整改。
2)按規(guī)定提供租賃機(jī)械的制造許可證、監(jiān)督檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品合格證、自檢合格證、安全檢驗(yàn)合格證等各項(xiàng)證書和技術(shù)資料，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3)負(fù)責(zé)制定租賃機(jī)械的保養(yǎng)、使用、維修管理制度以及機(jī)械安全操作規(guī)程。
4)按約定由乙方操作租賃機(jī)械的，指派有證書的操作人員，定人、定機(jī)進(jìn)行操作。
5)按約定由甲方操作租賃機(jī)械的，負(fù)責(zé)對(duì)甲方操作人員進(jìn)行指導(dǎo)。
6)負(fù)責(zé)租賃機(jī)械的進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸安全。
7)提供租賃機(jī)械基本尺寸以及額定工況起重量表和載荷曲線圖等相關(guān)技術(shù)參數(shù)。
8)負(fù)責(zé)編制租賃機(jī)械的安裝和拆除施工方案和相關(guān)安全措施，經(jīng)本方技術(shù)主管領(lǐng)導(dǎo)審批并報(bào)甲方審查后，辦理安全施工作業(yè)票，方可組織安裝或拆除。
9)參加安裝或拆除人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考核合格，持有效的操作證;安裝或拆除前，必須向全體作業(yè)人員進(jìn)行安裝或拆除方案和安全操作技術(shù)的交底、雙方簽字確認(rèn)。
10)租賃機(jī)械安裝或拆除過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照工序、工藝要求進(jìn)行控制，高空作業(yè)要采取防止高處墜落、高空落物的安全措施。
11)負(fù)責(zé)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃機(jī)械進(jìn)行安全檢測(cè)，確保機(jī)械的安全性能符合要求，并向甲方提供具備相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的單位出具的檢測(cè)合格證和起重機(jī)安裝質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
12)確保租賃機(jī)械的安全保護(hù)裝置完好和符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);按規(guī)定對(duì)租賃機(jī)械的防雷裝置進(jìn)行檢測(cè)，確保防雷裝置的可靠;按規(guī)定在租賃機(jī)械明顯位置懸掛相關(guān)的安全標(biāo)志。
13)按約定負(fù)責(zé)租賃機(jī)械在非工作狀況下的各種安全防范措施。
14)按約定負(fù)責(zé)租賃機(jī)械的例行保養(yǎng)、檢查、維護(hù)。
15)隨機(jī)配備操作人員________，操作人員的特種作業(yè)操作證應(yīng)在有效期內(nèi)。
16)操作人員應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)甲方指定的起重指揮人員的指揮。但對(duì)不符合安全起吊的要求，有權(quán)拒絕執(zhí)行。
17)因租賃機(jī)械故障等原因，需臨時(shí)使用替代機(jī)械時(shí)，應(yīng)確保替代機(jī)械符合本協(xié)議要求。
18)租賃機(jī)械使用過程中因設(shè)備本身原因，發(fā)生人身傷亡事故、機(jī)械事故以及吊運(yùn)設(shè)備材料損壞事故，承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并及時(shí)向甲方報(bào)告事故情況，協(xié)助事故調(diào)查，吸取事故教訓(xùn)。
6.安全文明施工考核標(biāo)準(zhǔn)。
甲方按照分包合同價(jià)款，預(yù)留5%或______萬元的安全保證金，并在租賃項(xiàng)目結(jié)算時(shí)按照安全文明施工的考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行結(jié)算。
7.需要補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：________________________。
三、附則。
1.本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，作為合同附件具有同等法律效力，并可獨(dú)立于主合同存在，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)條款，承擔(dān)相應(yīng)的安全文明施工管理責(zé)任。因違反本協(xié)議造成的安全事故，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2.本協(xié)議內(nèi)容如與國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定不一致，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.協(xié)議有效期按照租賃合同期限。租賃期限變更，本協(xié)議有效期相應(yīng)變更;合同內(nèi)容、范圍有變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4.安全保證金的扣款標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)*電網(wǎng)公司電力建設(shè)工程分包安全協(xié)議范本》附錄的規(guī)定執(zhí)行。
5.因不可抗力造成的雙方設(shè)備損壞、人員傷亡，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。
6.其他未盡事宜可另行約定。
7.本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方：_________________乙方：_________________。
單位名稱：_____單位名稱：______。
單位地址：_____________單位地址：______________。
法定代表人：___________法定代表人：____________。
簽訂日期：_____________簽訂日期：_____________
房地產(chǎn)工程合同篇十
簽訂日期:________年________月________日
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商,就乙方向甲方承租設(shè)備特簽訂本合同。
一、租賃設(shè)備概況
二、設(shè)備使用地點(diǎn)及工程項(xiàng)目:
本租賃設(shè)備僅限于在_____________________________,用于________________________工程。
三、租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán):
1、甲方擁有對(duì)租賃設(shè)備的所有權(quán)。
2、乙方僅在租賃期內(nèi)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有該租賃設(shè)備的使用權(quán)。
四、甲方為該設(shè)備配備操作手______人,由____方負(fù)責(zé)工資,工資每人每月__________元。
五、租賃期限及租金結(jié)算方式:
1、自________年________月________日至________年________月________日止,租賃期滿,乙方將設(shè)備完好交給甲方辦理退場(chǎng)手續(xù),若乙方繼續(xù)使用,應(yīng)在本合同期滿前五日內(nèi)重新簽定續(xù)租合同。
2、租賃期間原則上每天平均工作時(shí)間不超過8小時(shí),每月累計(jì)不得超過____小時(shí),確因工作所需超出_____小時(shí)部分應(yīng)視為加班,按超出工作小時(shí)數(shù)計(jì)收加班租賃費(fèi)。
設(shè)備的租賃費(fèi)按月結(jié)算____________元/月/臺(tái),_________元/天/臺(tái),如設(shè)備租賃期不足一個(gè)月,租賃費(fèi)按實(shí)際天數(shù)乘以8小時(shí)結(jié)算,超出工作小時(shí)加班部分,另計(jì)收加班費(fèi)。
3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方收取乙方設(shè)備預(yù)付租金______________元,作為履行本合同的保證。
4、乙方向甲方交納租金及保證金后,辦理提貨手續(xù),自租日期,每30天向甲方交付一次租金,租賃期滿,扣除應(yīng)付設(shè)備賠償金后,甲方應(yīng)將保證金余額退還乙方。
六、租賃設(shè)備的運(yùn)輸、使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用:
1、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)由_______方負(fù)擔(dān),退場(chǎng)費(fèi)由______方負(fù)擔(dān),乙方應(yīng)在設(shè)備退場(chǎng)前七天通知甲方。
2、設(shè)備在租賃期間所需的各種油料由乙方負(fù)擔(dān)。
3、在租賃過程中,乙方承擔(dān)設(shè)備易損件的所有更換費(fèi)用。
4、設(shè)備在租賃期間內(nèi)由乙方使用,乙方應(yīng)協(xié)助甲方機(jī)手做好設(shè)備的日常維修、保養(yǎng),使設(shè)備保持良好狀態(tài),維修和配料費(fèi)用在________元以下的由乙方負(fù)擔(dān),維修費(fèi)用在_______元以上的由甲方負(fù)擔(dān),所付費(fèi)用以甲方機(jī)手簽字為準(zhǔn),由甲方負(fù)擔(dān)的部分從甲方收取設(shè)備租賃費(fèi)中扣除。
5、在工作過程中,乙方若不能對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行排除,應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修,設(shè)備因故障造成每月累計(jì)停工三天以上的部分乙方應(yīng)扣除甲方相應(yīng)天數(shù)的租賃費(fèi),如因乙方原因造成設(shè)備故障及零部件損壞,費(fèi)用由乙方全部負(fù)擔(dān)。
6、在租賃過程中的安裝、保管、使用所發(fā)生的一切費(fèi)用,稅款均由乙方承擔(dān)。
七、甲方的義務(wù):
1、為乙方提供性能良好的設(shè)備。
2、設(shè)備進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)后,甲方機(jī)手應(yīng)服從乙方施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的調(diào)度與指揮,并遵守乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度。
3、甲方機(jī)手應(yīng)按設(shè)備操作規(guī)程施工,在正常施工條件下,甲方機(jī)手不得拒絕乙方要求的連續(xù)施工。
4、甲方機(jī)手應(yīng)嚴(yán)格填寫甲方單位派發(fā)的租賃機(jī)械施工表,每月底將此表交乙方單位簽字蓋章,并以此表計(jì)算租金。
八、乙方的基本責(zé)任:
1、乙方負(fù)責(zé)設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)的看護(hù)并保證設(shè)備的安全,如因乙方原因造成設(shè)備的損壞、丟失,其損失由乙方賠償。
2、乙方不得強(qiáng)迫甲方機(jī)手違章或超負(fù)荷作業(yè)。
3、在設(shè)備租賃期間乙方應(yīng)承擔(dān)非甲方原因而造成的第三方的損失及因此而造成的甲方設(shè)備停機(jī)損失。
4、乙方應(yīng)在交貨地點(diǎn)檢查驗(yàn)收租賃設(shè)備,同時(shí)將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。
九、違約責(zé)任:
1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得中途變更或解除本合同。
2、在租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在租賃設(shè)備上隨意增加和扣除部件,不得以租賃設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押,否則責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)。
3、若乙方未按合同規(guī)定支付租金或超期使用,甲方有權(quán)終止合同調(diào)回所租設(shè)備或停機(jī),每超一天乙方應(yīng)向甲方支付租金并加收月租金的_____%的罰款,停機(jī)期間乙方應(yīng)照常支付租金。
十、爭(zhēng)議的解決:
有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《民法典》及其它相關(guān)法律的有關(guān)條款友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,應(yīng)提交________仲裁委員會(huì),根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進(jìn)行仲裁裁決。仲裁費(fèi)用和勝訴方的律師費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
十一、未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決,本協(xié)議壹式______份,甲乙雙方各執(zhí)_____份,雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預(yù)付定金后生效。
甲方：________________
乙方：________________
時(shí)間：________________
房地產(chǎn)工程合同篇十一
摘要：德國(guó)與美國(guó)的房地產(chǎn)抵押貸款制度有較大差異，由此導(dǎo)致兩國(guó)金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)具有不同的彈性，金融危機(jī)對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊也存在巨大的差異。本文從抵押貸款利率、貸款評(píng)估方法、資產(chǎn)證券化方式、追索權(quán)四個(gè)方面對(duì)德、美兩國(guó)房地產(chǎn)貸款抵押制度進(jìn)行了詳細(xì)的比較和分析，提出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融發(fā)展的啟示。
關(guān)鍵詞：貸款抵押制度比較與啟示
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)演變成全球性金融危機(jī)，讓學(xué)界和決策者重新審視房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)體系中的合適位置以及什么樣的房地產(chǎn)金融制度才能夠在風(fēng)險(xiǎn)最小的基礎(chǔ)上最大化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。德國(guó)是全世界房地產(chǎn)抵押貸款多年保持穩(wěn)定的少數(shù)國(guó)家之一。穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融制度使得德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在全球性金融危機(jī)的沖擊下仍然能夠保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，沒有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，不但有效促進(jìn)德國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中率先走出危機(jī)，而且有利于德國(guó)金融體系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。德國(guó)與美國(guó)之間的這種差異，不但與各自國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史相關(guān)，更是與各自的房地產(chǎn)貸款抵押制度緊密相關(guān)。
一、德、美兩國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
(一)在價(jià)格上，美國(guó)長(zhǎng)期上漲，德國(guó)長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)
在過去十多年中，全球房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍上漲的局面。在此次金融危機(jī)前，美國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展更是長(zhǎng)期處于上升的趨勢(shì)，復(fù)合平均年增長(zhǎng)都維持在6%以上的水平。德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年保持穩(wěn)定，從1977年至今的30年中，平均房?jī)r(jià)僅上漲了60%，同期個(gè)人名義收入則已經(jīng)增長(zhǎng)了3倍。近十年間，德國(guó)物價(jià)平均每年漲幅約2%，而名義房?jī)r(jià)每年僅上漲1%，扣除掉物價(jià)因素，德國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上在以每年1%的速度下降。以2009年為例，德國(guó)人的平均月收入為2400～3000歐元，普通住宅的每平米均價(jià)為1000～2000歐元。即使按匯率計(jì)算，其價(jià)格也低于我國(guó)許多大城市水平，而德國(guó)人平均工資水平則是我國(guó)10～20倍。
(二)在行業(yè)定論上，房地產(chǎn)業(yè)為美國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，卻是德國(guó)福利體系的一部分
房地產(chǎn)業(yè)一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占到了美國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比重最高達(dá)到三分之一。次貸危機(jī)發(fā)生之前，房地產(chǎn)業(yè)的'高速發(fā)展在很大程度上使美國(guó)經(jīng)濟(jì)避免了911后可能發(fā)生的深度衰退。相比之下，德國(guó)是完全不同的產(chǎn)業(yè)模式，其經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)業(yè)。德國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱是工業(yè)。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)奠定了二戰(zhàn)后德國(guó)的重新崛起;高附加值的現(xiàn)代化制造業(yè)維系了德國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮;服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)在德國(guó)的經(jīng)濟(jì)中起著重要的補(bǔ)充作用;而房地產(chǎn)業(yè)只屬于德國(guó)國(guó)家社會(huì)福利體系的一個(gè)重要組成部分。
(三)在體制上，德國(guó)控制投機(jī)性買賣，美國(guó)為市場(chǎng)行為
從房地產(chǎn)市場(chǎng)體制看，德國(guó)的定位是保證人人居有定所。這樣也就實(shí)現(xiàn)了供求關(guān)系平衡，遏制了房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)因素。
同時(shí)，德國(guó)還有專門針對(duì)房地產(chǎn)的法律體系，對(duì)投機(jī)性的房地產(chǎn)買賣做了嚴(yán)格的規(guī)定，并通過各種房地產(chǎn)稅大大限制和壓縮了房地產(chǎn)炒作的利潤(rùn)空間，甚至是讓其無利可圖。在美國(guó)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)了購(gòu)房者借款買房的動(dòng)機(jī)，低利率和高杠桿比率更是提高了普通民眾的住房需求，使得大量低收入群體或信用等級(jí)不高者也進(jìn)入購(gòu)房群體。同時(shí)，美國(guó)還有寬松的法律環(huán)境，如允許貸款人向借款人收取較高的利率和費(fèi)用，允許貸款利率浮動(dòng);取消非抵押消費(fèi)信貸的利息抵減稅收的規(guī)定，增強(qiáng)了貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款的動(dòng)機(jī)等。這些都最后導(dǎo)致了美國(guó)次級(jí)房屋貸款規(guī)模的擴(kuò)大、房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮。
二、德、美房地產(chǎn)抵押貸款制度比較
從上述德國(guó)與美國(guó)兩國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的整體比較看，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速上漲也孕育了其日后的巨大風(fēng)險(xiǎn)，德國(guó)穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展有利于維護(hù)市場(chǎng)的預(yù)期。而這一切都與這兩個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)金融制度緊密相關(guān)，其中房地產(chǎn)抵押貸款制度又是關(guān)鍵。
(一)從房地產(chǎn)抵押貸款利率看，德國(guó)非常穩(wěn)定，而美國(guó)呈現(xiàn)出巨大波動(dòng)德國(guó)所有房地產(chǎn)貸款(包括住房?jī)?chǔ)蓄合同貸款和商業(yè)貸款)多年以來都實(shí)行固定利率制，儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率且固定不變(一般在15%的浮動(dòng)范圍內(nèi)變化)，其優(yōu)勢(shì)是居民還貸額固定、明確，因而對(duì)居民有相當(dāng)大的吸引力。德國(guó)抵押貸款固定利率合同期限一般不會(huì)超過15年，平均11年半，這種長(zhǎng)期的房貸利率周期，可以較好抵御金融市場(chǎng)周期波動(dòng)，對(duì)房貸市場(chǎng)起穩(wěn)定作用。美國(guó)房地產(chǎn)貸款是混合制利率。在此基礎(chǔ)上，還開發(fā)出還貸遞增抵押貸款和反向抵押貸款等，其利率浮動(dòng)區(qū)間一般在25～35%之間，次級(jí)貸款的浮動(dòng)區(qū)間甚至為50～70%。
還貸遞增抵押貸款根據(jù)預(yù)期通貨膨脹率和貸款利率，設(shè)計(jì)不同年限和遞增比率的還貸方式。貸款前期還貸額低于全程攤還的平均額，但逐年按規(guī)定比率遞增，直至償還全部本息。反向抵押貸款則相反，住房產(chǎn)權(quán)所有者把住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)每月支付一定金額的資金給產(chǎn)權(quán)所有者，待其死亡后金融機(jī)構(gòu)收回所抵押住房，屬于以房養(yǎng)老的性質(zhì)。
(二)從貸款評(píng)估方法看，美國(guó)使用即期市場(chǎng)價(jià)值，而德國(guó)采用長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格美國(guó)使用即期或當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)進(jìn)行評(píng)估，其貸款價(jià)值比最高可達(dá)90%，而抵押貸款的償還一般需要30年左右。在這么長(zhǎng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升跌都無法預(yù)計(jì)，用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值來計(jì)算30年期限的抵押貸款價(jià)值是不科學(xué)的。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高企時(shí)期發(fā)放的貸款，其抵押貸款價(jià)值明顯高估，一旦房?jī)r(jià)下跌，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集中釋放。相比之下，德國(guó)的評(píng)估方法要穩(wěn)健得多。德國(guó)采用長(zhǎng)期的市場(chǎng)價(jià)格來評(píng)估抵押貸款債權(quán)，首先根據(jù)所評(píng)估債權(quán)房屋所在城市過去的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，其可能具有的規(guī)律，接著根據(jù)這個(gè)規(guī)律，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，判斷未來市場(chǎng)發(fā)展和資產(chǎn)價(jià)值發(fā)展的趨勢(shì)，而后在過去、現(xiàn)在和未來三個(gè)時(shí)期持續(xù)性估價(jià)的基礎(chǔ)上，得出一個(gè)比較準(zhǔn)確可靠、比較持續(xù)的價(jià)值期望，就是抵押貸款價(jià)值，其貸款價(jià)值比通常只有60%左右。
(三)從資產(chǎn)證券化看，德國(guó)主要是潘德布雷夫抵押債券，而美國(guó)主要是資產(chǎn)支持證券和房地產(chǎn)抵押貸款支持證券德國(guó)的抵押貸款資產(chǎn)證券化方式主要是潘德布雷夫(pfandbrief)抵押債券，在抵押債券市場(chǎng)中大約占44%的份額。潘德布雷夫債券與目前業(yè)內(nèi)熟知的美式的資產(chǎn)支持證券(assetbackedsecurities)和房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(mortgagebackedsecurities)等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在運(yùn)作機(jī)制和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有諸多不同，最主要的不同是資產(chǎn)負(fù)債表的處理方式不同于美式資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的做法。為防止信貸抵押貸款脫離實(shí)際需求，進(jìn)而依靠資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模盲目擴(kuò)張，潘德布雷夫債券的貸款抵押證券化并沒有從銀行直接分離出去實(shí)現(xiàn)表外處理，而是包括在資產(chǎn)負(fù)債表中，銀行因此非常重視這個(gè)資產(chǎn)的安全性和質(zhì)量，對(duì)其估計(jì)也較為保守和謹(jǐn)慎。正是由于這種謹(jǐn)慎，即使市場(chǎng)環(huán)境比較困難的情況下，潘德布雷夫債券的變現(xiàn)能力仍然很強(qiáng)，其安全程度幾乎可以與國(guó)債媲美。
(四)從資產(chǎn)證券化的追索權(quán)看，在美國(guó)沒有追償權(quán)，而在德國(guó)負(fù)有償債責(zé)任有無追索權(quán)也是德美兩國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款制度的主要差異。美國(guó)抵押貸款資產(chǎn)證券化沒有追償權(quán)，擔(dān)保債務(wù)憑證(collateralizeddebtobligation)的追償鏈條到了房主之前就終止，構(gòu)建cdo的金融機(jī)構(gòu)對(duì)此不負(fù)有直接責(zé)任，發(fā)行mbs的銀行和代理商同樣不承擔(dān)責(zé)任，只有房主是必須承擔(dān)責(zé)任的一方。
但cdo或是mbs持有者不能將房主告上法庭，即便房主無法還貸，他們也只要交出鑰匙就可以，而不是承擔(dān)連帶的追償責(zé)任。因此，當(dāng)房?jī)r(jià)大幅下跌時(shí)，按揭房主的房貸通常會(huì)比房?jī)r(jià)還高，就會(huì)大面積引發(fā)按揭支付的道德風(fēng)險(xiǎn)，cdo和mbs也就成為廢紙一張。而德國(guó)的抵押貸款制度則相反，客戶負(fù)有償債責(zé)任。
三、德國(guó)、美國(guó)房地產(chǎn)抵押制度對(duì)我國(guó)的啟示
美國(guó)與德國(guó)不同的房地產(chǎn)抵押貸款制度孕育了不同的房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這種不同聯(lián)系又奠定了兩國(guó)經(jīng)濟(jì)體系具有不同的彈性和不同的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)路徑。重審房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)體系中的地位和作用，兩國(guó)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)值得我國(guó)深思。
(一)完善我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款制度
相比下德國(guó)穩(wěn)健的房地產(chǎn)抵押貸款制度更值得我國(guó)房地產(chǎn)金融體系借鑒。參照德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，在房地產(chǎn)抵押貸款利率、評(píng)估方法、證券化方式及追索權(quán)等進(jìn)行必要的調(diào)整，建立完善符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)抵押貸款制度。同時(shí)，通過加快市場(chǎng)化改革提高金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，加快發(fā)展房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、完善社會(huì)信用體系以及健全房地產(chǎn)法律法規(guī)和監(jiān)管體系，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
(二)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要適宜的房地產(chǎn)發(fā)展制度
總體而言，適宜的房地產(chǎn)抵押貸款制度和房地產(chǎn)金融體系是德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)，德國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃、法律、評(píng)估、以及市場(chǎng)管理等諸多方面對(duì)房地產(chǎn)金融體系形成了有效的支撐，使得德國(guó)房?jī)r(jià)總體上處于非常理性的狀態(tài)。而美國(guó)因房地產(chǎn)法律和市場(chǎng)環(huán)境過于寬松導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮，導(dǎo)致了美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的衰退。借鑒德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，在適宜的房地產(chǎn)金融制度下，以有效的房地產(chǎn)法律、規(guī)劃等制度，從根本上抑制高房?jī)r(jià)，逐步實(shí)現(xiàn)“住有所居”的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)社會(huì)的和諧與經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。
(三)加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，構(gòu)建均衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式
從美國(guó)與德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)看，把房地產(chǎn)政策明確定位于民生、定位于社會(huì)政策更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也更有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)影響相當(dāng)大，甚至有房地產(chǎn)市場(chǎng)淪為投資市場(chǎng)的傾向。在這種背景下，通過適宜的房地產(chǎn)金融政策促使房地產(chǎn)業(yè)回歸正軌，以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和建立更加均衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，對(duì)于圓滿完成“十二五”時(shí)期的各項(xiàng)發(fā)展任務(wù)至關(guān)重要。
房地產(chǎn)工程合同篇十二
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。
一、策劃（咨詢）項(xiàng)目
二、委托項(xiàng)目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1。第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報(bào)演示文本，限期為自合同書生效之日起 至 個(gè)工作日。
2。第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善，完成《 》，限期為 至 個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過 個(gè)工作日。
三、合同金額及付款方式
1。策劃咨詢費(fèi)用為 元人民幣（元）。
1）合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付款，即人民幣 元（元）。
2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解，甲方認(rèn)可后 日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元（元），乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2。乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
四、甲方責(zé)任與權(quán)利
1。甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；
2。為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；
3。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時(shí)給予書面確認(rèn)；
4。及時(shí)向乙方支付報(bào)酬；
5。如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。
五、乙方責(zé)任與權(quán)利
1。由 擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；
2。按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通；
3。按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；
4。保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1。成果歸屬甲方所有；
2。乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。
七、違約責(zé)任
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；
八、合同終止
1。本合同履行完畢自動(dòng)終止；
2。一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止；
3。任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4。甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。
九、合同爭(zhēng)議
本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬元到達(dá)乙方賬戶之日起，本合同正式生效。
甲方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址： 省 市 區(qū) 街（路）號(hào) 郵編：
電話：
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址： 郵編：
開戶行： 賬 號(hào)：
電 話：
簽約地： 年 月
房地產(chǎn)工程合同篇十三
（合同編號(hào)： ）
委托人（甲方）
名稱或姓名：
法定代表人： 身份證號(hào)：
住所： 電話：
委托代理人： 身份證號(hào)：
受委托人（乙方）
名稱或姓名：資格證書號(hào)：
法定代表人：身份證號(hào)：
住所：電話：
委托代理人：身份證號(hào)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng)。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng)，提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性，相關(guān)文件的合法性、有效性；對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。超過本約定時(shí)限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠（但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外）。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)（大寫）元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付：
（1）代交應(yīng)納稅、費(fèi)（大寫） 元人民幣；
（2） 元人民幣。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清，多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的，預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還；因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)（如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況），造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第項(xiàng)方式解決。
（1）向沈陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（2）向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng)：
（1）
（2）
（3）
第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人： 受委托人：
（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）
年 月 日年月日
委托代理人： 委托代理人：
（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）
年 月 日年月日
房地產(chǎn)工程合同篇十四
拆遷戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________________
根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。
第二條乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)________元。
第三條甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助________元;
3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
第四條甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號(hào)，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。
第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委____等單位各留存一份。
建設(shè)(甲方)：____________(公章)拆遷戶(乙方)：____________(公章)
代表人：____________代表人：____________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)工程合同篇十五
委托人甲（出售、出租方）：
居間人（中介方）：
委托人乙（買入、承租方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
委托人甲的房屋［所有權(quán)/共有權(quán)］戶名＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿，共計(jì)＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)，設(shè)計(jì)總層數(shù)＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設(shè)計(jì)用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他設(shè)施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)，附屬用房有［自行車庫/汽車庫/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限的情況說明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地情況：國(guó)有土地使用權(quán)戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共＿＿項(xiàng)）
主要委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共＿＿項(xiàng)）
主要委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（一）居間人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第＿＿種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（二）居間人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第＿＿種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（三）居間人未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限＿＿天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的；
2、與他人私下串
通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；
4、其他造成居間人無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式____份，三方各執(zhí)____份。
補(bǔ)充條款
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)工程合同篇十六
甲方：
乙方：
一. 合作條件：
甲(開發(fā)商)乙(推廣方)雙方本著自愿、平等的關(guān)系進(jìn)行合作事宜，合作之前雙方首先確定對(duì)方能力以及負(fù)責(zé)態(tài)度，然后簽訂合作協(xié)議。
二. 合作方式：
合作采取按年結(jié)算(年費(fèi))或者按月結(jié)算(月費(fèi))的形式進(jìn)行合作;
三.合作內(nèi)容：
1. 乙方在甲方項(xiàng)目開盤預(yù)售前進(jìn)行詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)研，制定銷售推廣案、并根據(jù)項(xiàng)目情況制定項(xiàng)目策劃案，以及一系列包裝、推廣、活動(dòng)。
2. 乙方針對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，制定出符合甲方項(xiàng)目實(shí)際情況的項(xiàng)目定位，并進(jìn)行一系列的活動(dòng)、包裝，使之能更加有效的提高銷售額。
3.乙方針對(duì)甲方在售項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn)，針對(duì)具體情況進(jìn)行實(shí)際摸底，并制定出相應(yīng)應(yīng)對(duì)方案，使之能和銷售更有力結(jié)合。達(dá)到銷售目標(biāo)。
4.商業(yè)方面，乙方可以根據(jù)情況向甲方提供：業(yè)態(tài)規(guī)劃，招商方案，項(xiàng)目引導(dǎo)，置業(yè)培訓(xùn)方案制定等一系列服務(wù)內(nèi)容。
未盡事宜，由雙方商定。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)工程合同篇十七
出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同范本法》的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方訂立本合同范本，以供雙方共同遵守：
第一條：甲方（面積：m2）租賃給乙方作為之用。
第二條：租賃期為拾年即從年月日至年月日止。
第三條：租金、費(fèi)用的數(shù)額及交納
1、租金為每年人民幣五萬元，第一年免收租金，后九年每年分兩次交納，每年的公歷月日和月日各交納當(dāng)年租金的一半。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)，乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)服務(wù)合同范本予以明確作為本合同范本附件。
第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方負(fù)責(zé)將水、電接至進(jìn)戶水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費(fèi)超過45天，甲方有權(quán)停水、停電。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后，有權(quán)提出整改意見：
3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、__消防部門的管理規(guī)定，領(lǐng)取合法證照。
4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共場(chǎng)地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。
第五條：乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì)，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意（甲方審核范圍包括：設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等），乙方按審核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工；裝修費(fèi)用先由乙方墊付，工程結(jié)算由甲方參與并經(jīng)甲方認(rèn)可，甲方在乙方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內(nèi)按認(rèn)可的結(jié)算書支付給乙方。
第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天；或乙方不按甲方用電、消防整改意見進(jìn)行整改；或乙方非法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門查封，或擅自將房子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人；或租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房子結(jié)構(gòu)；或乙方遲延交納租金超過一個(gè)月，不按期交納各項(xiàng)費(fèi)用超過70天，甲方都有權(quán)解除合同范本。
第七條：租賃期間，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害；或不注意衛(wèi)生安全，出現(xiàn)食物中毒、疫病流行等給他人造__身傷害，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。
第八條：違約責(zé)任
1、乙方不按期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)按同期一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收利息，并加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同范本，除應(yīng)向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈?BR> 萬元租金外，還應(yīng)支付未履行合同范本租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規(guī)定解除合同范本，乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。
第九條：租金期滿，本合同范本終止，乙方應(yīng)在期滿后三十日內(nèi)，將房子騰空交還給甲方，故意損壞房子結(jié)構(gòu)，乙方要負(fù)賠償責(zé)任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
第十條：租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條：本合同范本一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
身份證號(hào)：
簽約日期：年月日
房地產(chǎn)工程合同篇十八
委托人乙（買入、承租方）：_________
居間方：_________
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
委托人甲的房地產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________弄_________號(hào)_________室共_________套，建筑面積為_________平方米，權(quán)屬為_________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_________，其他情況_________。
委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項(xiàng)：
1．主要委托事項(xiàng)：_________；
2．其他委托事項(xiàng)：_________。
（二）委托人乙委托事項(xiàng)：
1．主要委托事項(xiàng)：_________；
2．其他委托事項(xiàng)：_________。
（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。
金；（任選一種）
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。
（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_________天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1．無正當(dāng)理由解除合同的；
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約
責(zé)任：
1．無正當(dāng)理由解除合同的；
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；
3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4．其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：
1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2．向法院提起訴訟
本合同壹式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
委托人甲（蓋章）：_________ 委托人乙（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
居間方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)工程合同篇一
承包人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方本著友好、誠(chéng)信、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下協(xié)議：
1、工程名稱：_________。
2、工程地點(diǎn)：_________。
_________。
：_________。
開工日期：_________
工程造價(jià)：_________。
付款方式：_________。
價(jià)款調(diào)整：_________。
_________。
1、本工程由甲乙雙方及政府消防主管部門以施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)變更和國(guó)家(行業(yè))的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收。
2、乙方所進(jìn)場(chǎng)的各種原材料、設(shè)備必須有出廠合格證書，試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單，使用說明，檢測(cè)、檢驗(yàn)報(bào)告和設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方或政府消防主管部門可以隨機(jī)抽檢原材料和設(shè)備，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行化驗(yàn)、檢測(cè)(化驗(yàn)、檢測(cè)的費(fèi)用由乙方承擔(dān))，不合格的材料、設(shè)備不允許進(jìn)場(chǎng)使用和安裝。
3、工程質(zhì)量必須符合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50300-xx、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50166-1992、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(xx年版)gb50261-1996、《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50231-1998、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50303-xx、《室內(nèi)消火栓給水滅火系統(tǒng)安裝工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》j512-xx，及其他的國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
4、乙方交工前應(yīng)做48小時(shí)的試運(yùn)行試驗(yàn)。
1、乙方在遵守現(xiàn)行有關(guān)的國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范要求的同時(shí)，還必須執(zhí)行甲方的《建設(shè)工程安全文明管理辦法》。
2、乙方在施工過程中，違反有關(guān)安全操作規(guī)程或消防條例等乙方原因?qū)е掳l(fā)生的質(zhì)量事故、安全事故或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的一切損失。
_________。
1、本工程免費(fèi)質(zhì)量保修期限為_________年，終身維護(hù)保養(yǎng)。
2、乙方在接到甲方維修通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)處理。
3、在免費(fèi)保修期內(nèi)，乙方應(yīng)有專人負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的保修工作，定期與甲方溝通達(dá)到2次/月，以書面記錄材料為準(zhǔn)。同時(shí)，必須保證通訊暢通，令甲方能夠隨時(shí)同乙方取得聯(lián)系。如乙方更換保修人員或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視為乙方放棄保修責(zé)任，有權(quán)自行解決，由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用并加收10%的勞務(wù)費(fèi)。
乙方聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系人：_________。
4、保修金支付方法。
4.1質(zhì)量保修金在規(guī)定的質(zhì)保期滿后，如無任何質(zhì)量問題，甲方一次性無息付給乙方。
4.2在免費(fèi)質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方接到甲方維修通知后，未能在第二條規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，則視為授權(quán)甲方組織維修，并由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用和質(zhì)量責(zé)任，同時(shí)甲方加收維修費(fèi)用10%的勞務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)用在乙方質(zhì)保金中直接扣除后，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足質(zhì)保金。
4.3在免費(fèi)質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，由于乙方原因，甲方無法同乙方取得聯(lián)系，按照上一款執(zhí)行。
4.4出現(xiàn)質(zhì)量問題后，甲方是否與乙方指定的聯(lián)系人取得聯(lián)系及聯(lián)系時(shí)間以甲方聯(lián)系記錄為準(zhǔn)，維修項(xiàng)目及費(fèi)用以甲方、實(shí)際施工方雙方簽字的發(fā)票為準(zhǔn)。
4.5乙方維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，必須按照甲方規(guī)定的時(shí)間、材料、工藝進(jìn)行維修，對(duì)同一問題重復(fù)維修兩次以上者(含兩次)，甲方有權(quán)視乙方為責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)不過關(guān)而自行解決，費(fèi)用由質(zhì)保金中扣除。
4.6免費(fèi)保修期結(jié)束后，乙方維修只收取材料成本費(fèi)，不收取工時(shí)費(fèi)等其他任何費(fèi)用;。
1、甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)施工用水、用電，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。
2、乙方在合同簽訂前向甲方提供企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明。
3、乙方必須向甲方提施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)保服務(wù)措施等相關(guān)文件和資料，不得以任何理由隱瞞。
4、乙方負(fù)責(zé)消防工程的施工、安裝、竣工驗(yàn)收、質(zhì)保服務(wù)及提交消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、與甲方指定的設(shè)計(jì)單位溝通等工作。
5、乙方必須按照經(jīng)甲方書面確認(rèn)或甲方提供的施工圖紙和甲方確認(rèn)的安裝方案、方法進(jìn)行施工、安裝，不得擅自改動(dòng)如有變更以書面的變更通知單為準(zhǔn)。
6、乙方提出的變更必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可組織施工，否則后果自負(fù)，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)予以賠償。
7、乙方必須遵守防火設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，發(fā)現(xiàn)違規(guī)和缺陷要主動(dòng)及時(shí)向甲方報(bào)告。
8、乙方對(duì)消防電氣線路、消防給水管道等隱蔽工程都要進(jìn)行過程檢驗(yàn)和最終檢驗(yàn)，并且要結(jié)合施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等重大程序分階段做好質(zhì)量記錄。消防工程安裝施工完畢但未通過消防驗(yàn)收之前，乙方應(yīng)對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)負(fù)責(zé)。消防驗(yàn)收合格后，乙方必須主動(dòng)向甲方供有關(guān)消防設(shè)施安裝調(diào)試記錄、開通報(bào)告、隱蔽工程記錄和消防工程使用手冊(cè)等文件資料，切實(shí)履行交接手續(xù)并主動(dòng)做好工程的后期維護(hù)保養(yǎng)工作。
9、工程竣工驗(yàn)收合格后未移交甲方前，乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)工程，造成損壞的`由乙方負(fù)責(zé)賠償。
10、乙方負(fù)責(zé)為甲方培訓(xùn)維護(hù)人員共計(jì)_________人，直至完全獨(dú)立操作為止。
1、甲方無正當(dāng)理由未按合同約定付款，收到乙方的書面催告通知后在十日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)從催告期滿之日起，向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的2‰的違約金。
2、工程未通過驗(yàn)收前，甲方擅自使用造成損壞的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工程本身質(zhì)量原因造成的除外。
3、工程如未按合同約定時(shí)間竣工，每延誤一天，乙方必須向甲方支付本工程總造價(jià)的2‰的違約金。
4、由于乙方提供的材料、設(shè)備的質(zhì)量原因、乙方施工質(zhì)量等原因，導(dǎo)致本工程在使用期間出現(xiàn)的質(zhì)量事故、安全事故或火災(zāi)事等，乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。
5、工程未達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或未通過政府消防主管部門的驗(yàn)收，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時(shí)乙方必須在甲方指定的期限內(nèi)無償返工直至通過消防驗(yàn)收。
6、乙方在工程竣工后七日內(nèi)將竣工資料及其他與工程有關(guān)的資料交付甲方，否則每延誤一天，必須向甲方支付工程總造價(jià)2‰的違約金。
甲方責(zé)任：
1、甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)規(guī)定。
2、甲方有責(zé)任對(duì)本單位人員進(jìn)行廉潔合作管理規(guī)定的教育。
3、甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方帶有娛樂性質(zhì)的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。
4、甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)給乙方單位領(lǐng)導(dǎo)。
5、甲方人員如違反廉潔合作管理規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。
6、對(duì)于乙方舉報(bào)買甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
乙方責(zé)任：
1、乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解買甲方單位有關(guān)廉潔合作管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。
2、乙方不得邀請(qǐng)甲方人員參加帶有娛樂性的宴席，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。
3、乙方在合作期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)給甲方審計(jì)部。
4、乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙方在合作期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。
5、乙方人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方審計(jì)部舉報(bào);如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在以后合作過程中，在合同單價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利20%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰，否則甲方有權(quán)扣除應(yīng)付乙方所有貨款，并終止本協(xié)議。
6、如因乙方單位及人員在合作期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止本協(xié)議的履行，并扣除所有應(yīng)付乙方貨款，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的其他方面的責(zé)任。
甲方監(jiān)督電話：_________。
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院起訴。
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件及相關(guān)說明，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________???????乙方(公章)：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
委托代理人：_________委托代理人：_________。
合同經(jīng)辦人：_________合同經(jīng)辦人：_________。
電話：_________電話：_________。
傳真：_________傳真：_________。
開戶銀行：_________開戶銀行：_________。
帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________。
通訊地址：_________通訊地址：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
協(xié)議簽訂地：_________協(xié)議簽訂地：_________。
房地產(chǎn)工程合同篇二
出租方：中國(guó)xx銀行××市信托部(簡(jiǎn)稱甲方)
承租方： (簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方根據(jù)《中國(guó)工商銀行××市信托部設(shè)備租賃業(yè)務(wù)試行辦法》的規(guī)定，簽訂設(shè)備租賃合同，并商定如下條款，共同遵守執(zhí)行。
一、甲方根據(jù)乙方上級(jí)批準(zhǔn)的項(xiàng)目和乙方自行選定的設(shè)備和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向 購(gòu)進(jìn)以下設(shè)備租給乙方使用。
二、甲方根據(jù)與生產(chǎn)廠(商)簽訂的設(shè)備訂貨合同規(guī)定，于 年 季交貨，由供貨單位直接發(fā)運(yùn)給乙方。乙方直接到供貨單位自提自運(yùn)。乙方收貨后應(yīng)立即向甲方開回設(shè)備收據(jù)。
三、設(shè)備的驗(yàn)收、安裝、調(diào)試、使用、保養(yǎng)、維修管理等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。設(shè)備的質(zhì)量問題由生產(chǎn)廠負(fù)責(zé)，并在訂貨合同中予以說明。
四、設(shè)備在租賃期間的所有權(quán)屬于甲方。乙方收貨后，應(yīng)以甲方名義向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司投保綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)將投保合同交甲方作為本合同附件。
五、在租賃期間，乙方享有設(shè)備的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或作為財(cái)產(chǎn)抵押，未經(jīng)甲方同意亦不得在設(shè)備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點(diǎn)。甲方有權(quán)檢查設(shè)備的使用和完好情況，乙方應(yīng)提供一切方便。
六、設(shè)備租賃期限為 年，租期從供貨廠向甲方托收貨款時(shí)算起，租金總額為人民幣 元(包括手續(xù)費(fèi) %)，分 期交付，每期租賃金 元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。
七、本合同一經(jīng)簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金，結(jié)束合同，甲方給予退還一部分利息的優(yōu)惠。
八、本合同期滿，甲方同意按人民幣 元的優(yōu)惠價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。
九、乙方上級(jí)單位同意作為乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，負(fù)責(zé)乙方切實(shí)履行本合同各條款規(guī)定，如乙方在合同期內(nèi)不能承擔(dān)合同中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)向甲方支付乙方余下的各期租金和其他損失。
十、本合同經(jīng)雙方和乙方擔(dān)保人蓋章后生效。本合同正本兩份，甲、乙方各執(zhí)一份;副本 份，乙方擔(dān)保人和乙方開戶銀行各一份。
甲方：中國(guó)工商銀行××市信托部 (公章)
負(fù)責(zé)人： (簽章)
開戶銀行及賬號(hào)：
乙方：(全稱) (公章)
負(fù)責(zé)人： (簽章)
開戶銀行及賬號(hào)：
經(jīng)濟(jì)擔(dān)保單位(全稱)： (公章)
負(fù)責(zé)人： (簽章)
年 月 日 年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)工程合同篇三
監(jiān)理人：______簽定地點(diǎn)：_________。
簽定時(shí)間：____年____月____日。
依據(jù)《_____》，__________(以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人)與__________(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理人)，就本項(xiàng)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
(一)工程概況：
工程名稱：__________________________。
2.工程地點(diǎn)：__________________________。
3.工程規(guī)模及特性：_______________________。
4.工程總投資：靜態(tài)：______________________。
動(dòng)態(tài)：______________________。
5.工程總工期：_________________________。
(二)監(jiān)理范圍：按照專用合同條款中約定的范圍承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。
(三)監(jiān)理內(nèi)容：按照專用合同條款中約定的內(nèi)容承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。
(四)工程建設(shè)監(jiān)理的期限自___年___月___日至___年___月___日。
(五)建設(shè)監(jiān)理報(bào)酬為(大寫)______元，由發(fā)包人按本專用合同條款約定的'方式、時(shí)間向監(jiān)理人結(jié)算支付。
(一)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函。
(二)監(jiān)理合同書。
(三)監(jiān)理實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充文件。
(四)專用合同條款。
(五)通用合同條款。
(六)監(jiān)理招標(biāo)書(或委托書)。
(七)監(jiān)理投標(biāo)書(或監(jiān)理大綱)。
上列合同文件為一整體，代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協(xié)議、會(huì)談?dòng)涗浺约坝嘘P(guān)相互承諾的一切文件。
發(fā)包人：_______(蓋章)監(jiān)理人：_______(蓋章)。
法定代表人：_____(簽章)法定代表人：_____(簽章)。
委托代理人：_____(簽章)委托代理人：_____(簽章)。
郵編：________郵編：________。
電話：_______電話：_______。
傳真：_______傳真：_______。
開戶銀行：______開戶銀行：______。
賬號(hào)：_______賬號(hào)：_______。
房地產(chǎn)工程合同篇四
甲方：乙方：
1、工程概況：
2、工程名稱：工程地點(diǎn)：承包范圍：承包方式：承包內(nèi)容：
3、開工日期：工期：
4、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
5、工程造價(jià)：(人民幣大寫)（人民幣小寫）。
6、施工單位須在水電管理部門指導(dǎo)下安裝水電表，按實(shí)用數(shù)繳納水電費(fèi)，如無法安裝水電表，則按規(guī)定將從工程款中扣除水電費(fèi)。
7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。
8、付款方式：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。工程全部完工、驗(yàn)收合格，經(jīng)工程審計(jì)，并經(jīng)業(yè)主負(fù)責(zé)人簽字，支付至審計(jì)后決算價(jià)的%。尾款%做質(zhì)保金。質(zhì)保金支付程序，在質(zhì)保期內(nèi)，由用戶通知施工單位所需維修事項(xiàng)，若施工單位盡心盡責(zé)的服務(wù)，用戶滿意，則________年后，無任何質(zhì)量問題，經(jīng)用戶單位及有關(guān)職能部門簽字，支付施工單位尾款。若施工單位不能及時(shí)響應(yīng)及處理維修事項(xiàng)，用戶有權(quán)另找工程隊(duì)維修，經(jīng)費(fèi)從尾款中支付。
9、工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。
10、結(jié)算按執(zhí)行。
1、違約責(zé)任。
1）、合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價(jià)的%為違約金。
4）、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的%為違約金；
2、合同爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列第___種方式解決：
1)、向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2)、向合同簽訂地人民法院起訴。
3、其他具體規(guī)定1。
4、附則。
1）、本合同由甲、乙雙方共同簽訂，合同一式六份，甲方五份、乙方一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
2）、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3）、本合同若有附件，則附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
________年____月____日。
房地產(chǎn)工程合同篇五
乙方：__________________。
甲方委托乙方承擔(dān)___________________________工程項(xiàng)目施工任務(wù)，甲乙雙方本著分工協(xié)作，相互合作的原則，為確保工程質(zhì)量和按期完成施工任務(wù)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，按照《建筑安裝工程承包合同條例》并結(jié)合本工程具體情況，簽訂以下合同條款：
一、工程名稱：___________________________。
二、工程地點(diǎn)：___________________________。
三、承包方式：包工包料。
四、建設(shè)規(guī)模：___________________________。
五、工程總造價(jià)：__________________元(_________元)整。
六、開工時(shí)間：____________年_________月_______日。
七、竣工時(shí)間：____________年_________月_______日，工期為______天，如有新的要求變更及遇不可抗力的因素，工期可以延順。
八、工程質(zhì)量要求及責(zé)任。
甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理工程施工所需的各種手續(xù)，協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜，確保工程項(xiàng)目順利開展。
乙方責(zé)任：
1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的施工圖紙、建設(shè)方案及有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的.規(guī)定進(jìn)行施工，并無條件地接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督管理。
2、乙方必須做好環(huán)境保護(hù)和施工場(chǎng)地的衛(wèi)生管理。在施工過程中，必須按照甲方指定的地點(diǎn)和要求進(jìn)行土方開挖、施工垃圾堆運(yùn)輸和處理，并保護(hù)周圍環(huán)境林木植被，不得隨意破壞。
3、工程竣工后，乙方要做好工程垃圾的清理工作，未驗(yàn)收前要保證建設(shè)工程的保護(hù)工作，不能發(fā)生損壞，造成的后果由乙方承擔(dān)。
九、安全管理：乙方必須加強(qiáng)施工安全，如乙方在施工過程中由于安全管理或施工操作不當(dāng)和技術(shù)問題造成直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。
十、竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方必須口頭或書面通知甲方并向甲方提供完整的竣工材料、竣工報(bào)告及相關(guān)材料，甲方應(yīng)按乙方通知時(shí)間及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收結(jié)論。
十一、付款方式：甲方視乙方工程進(jìn)度，分期付款，待驗(yàn)收合格后，乙方出具稅務(wù)票據(jù)一次性結(jié)算工程款。
十二、保質(zhì)期限：工程竣工驗(yàn)收后，保修一年。
十三、以上條款未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決。
十四、本合同一式_____份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份。
房地產(chǎn)工程合同篇六
乙方：_________。
經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將本工程屋面瓦鋪貼分項(xiàng)工程委托給乙方施工，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、互利、友好、合作保質(zhì)高效的原則，特簽訂本合同條款，希共同遵守：
五、工期：按項(xiàng)目部施工管理人員安排的施工進(jìn)度為準(zhǔn)，最長(zhǎng)時(shí)間為_________日，乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，保證以工程進(jìn)度同步，不影響其它工種作業(yè)。
全部斜屋面瓦鋪設(shè)完畢，打掃干凈，經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格之日起_________日內(nèi)，付清該單項(xiàng)工程款的90%，余款待竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)付清。
甲方責(zé)任：
1、提供施工圖紙一份，保證施工工作面的提供，施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決交叉作業(yè)的協(xié)調(diào)事宜。
2、乙方工人住宿安排由甲方指定地點(diǎn)乙方自行搭設(shè)住宿。
乙方責(zé)任：
1、乙方在施工中使用材料應(yīng)合理搭配施工，如若材料損耗率超出5%，超出部分的材料損耗由乙方負(fù)責(zé)，在乙方進(jìn)度款中扣除。
2、必須嚴(yán)格按照施工圖及現(xiàn)行規(guī)范施工，服從甲方合理化建議，遵守工地的有關(guān)規(guī)章制度，佩戴安全帽方可進(jìn)入工地，保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，嚴(yán)禁違章作業(yè)。
3、施工過程中的一切施工機(jī)械，費(fèi)用均已包含在綜合人工單價(jià)中。
4、乙方在簽訂承包相關(guān)工作量范圍內(nèi)不得轉(zhuǎn)包他人，工期如未能按照甲方要求進(jìn)度完成，除延誤工期累計(jì)以每天按_________元罰款外，且甲方有權(quán)增派人員參與施工，其工資單價(jià)根據(jù)趕工方要求，每工每天不少于_________元，在乙方工程款中扣除。
5、乙方在施工過程中無能力承擔(dān)相關(guān)工作量或甲方不信任及發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包工程時(shí)，甲方有權(quán)勒令乙方退場(chǎng)且追回已支付的本工程款。完成工程能達(dá)到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照合同單價(jià)的`已完成工作量的80%進(jìn)行支付。甲方認(rèn)為不能達(dá)到質(zhì)量要求的包工部分，不予結(jié)算，并在甲方通知合理日期內(nèi)無條件撤離工地，以此發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方有責(zé)任、有義務(wù)與其他班組之間的密切配合，文明施工。
7、工人在施工期間，發(fā)生的相關(guān)事故或意外，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
8、進(jìn)場(chǎng)所有人員需要提供身份證及相關(guān)證件。
9、遵紀(jì)守法，執(zhí)行公司、工地有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方管理。
10、在生活區(qū)內(nèi)必須服從工地生活區(qū)管理制度，生活區(qū)衛(wèi)生定期清理。嚴(yán)禁乙方工人在工地內(nèi)或生活區(qū)域喝酒、賭博、打架、鬧事，如有發(fā)生，當(dāng)事雙方處以_________至_________元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。
11、嚴(yán)禁乙方工人在施工場(chǎng)地及生活區(qū)域私拉電線、插座，禁止用電爐、不關(guān)水龍頭，或隨地大小便，一次罰款_________元，發(fā)生事故時(shí)，追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
12、嚴(yán)禁工人在生活區(qū)進(jìn)行的其他違法行為，嚴(yán)禁使用未滿18歲的童工。
13、杜絕一切偷竊行為，一旦發(fā)現(xiàn)工人有偷竊行為，不論量多量少，對(duì)當(dāng)事人班組處以_________元以上罰款，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)公安機(jī)關(guān)處理，一切后果由該班組負(fù)責(zé)。
第九條違約責(zé)任。
1、除本合同另有約定外，若任何一方不履行本合同約定的其他義務(wù)，違反方應(yīng)按本合同約定的工程款總額的20%向守約方支付違約金，并且守約方有權(quán)隨時(shí)單方終止本合同，若給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過約定的違約金額，超過部分違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、甲方有權(quán)直接從工程進(jìn)度款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的罰款、賠償和違約金。
第十條其他。
1、甲乙雙方在履行本合同過程中所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方通過協(xié)商解決。
2、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，工程竣工驗(yàn)收合格，甲方付清全部工程款后自動(dòng)終止失效。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
乙方：_________。
法定代表人：_________。
法定代表人：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
房地產(chǎn)工程合同篇七
建設(shè)項(xiàng)目：_________。
貸款方(甲方)：_________。
借款方(乙方)：_________。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方為進(jìn)行基本建設(shè)所需貸款，經(jīng)甲方審查發(fā)放。為明確雙方責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條乙方根據(jù)批準(zhǔn)的年度基本建設(shè)計(jì)劃，向甲方借款人民幣(大寫)_________元，用于_________建設(shè)工程。預(yù)計(jì)分季用款：一季度_________元;二季度_________元;三季度_________元;四季度_________元。
第二條借款用途：購(gòu)置設(shè)備_________臺(tái)(套)_________元;土建_________平方米_________元;其它_________元。
第三條貸款利息，按年息_________%計(jì)收;乙方不能按上述約定歸還的，從次年開始未歸還的貸款作為逾期還款加息_________;挪用的貸款，從挪用期間加收罰息_________。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息并計(jì)算復(fù)利。如因國(guó)家政策性的利率變動(dòng)，本合同貸款利率根據(jù)政策相應(yīng)調(diào)整。
第四條甲方提供的貸款，乙方保證從_________年_________月起至_________年_________月止，全部還清。上述還款期限，如果因國(guó)家規(guī)定的固定資產(chǎn)基本折舊率、應(yīng)納稅率和產(chǎn)品價(jià)格等有較大調(diào)整，需要延長(zhǎng)或縮短時(shí)，雙方通過協(xié)商計(jì)算，調(diào)整還款年限，并簽訂補(bǔ)充文本。
第五條貸款還本付息的資金來源，雙方同意按規(guī)定在建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后用下列資金清償：
1.基本建設(shè)收入;。
2.新增固定資產(chǎn)的基本折舊基金;。
3.固定資產(chǎn)稅;。
4.利潤(rùn)。
乙方還款超過合同期限，還本付息的資金來源按規(guī)定辦理。
第六條乙方對(duì)償還貸款本息以抵押或第三方保證的方式提供擔(dān)保，抵押(或保證)協(xié)議作為合同附件。
第七條貸款到期，乙方如不能按期償還，由擔(dān)保人代為償還，擔(dān)保人在接到貸款方還款通知三個(gè)月后仍未歸還，甲方可直接從乙方或擔(dān)保人的各項(xiàng)投資或存款中扣收;以抵押方式提供擔(dān)保的，可變賣抵押財(cái)產(chǎn)歸還貸款。
第八條乙方在本合同規(guī)定的貸款總額內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和建設(shè)進(jìn)度編制年、季度用款計(jì)劃，送甲方審查，甲方憑此供應(yīng)資金。甲方保證在核定的年度貸款計(jì)劃內(nèi)，按基本建設(shè)貸款的有關(guān)規(guī)定及時(shí)供應(yīng)資金。因甲方責(zé)任未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給乙方違約金。違約金的計(jì)算與銀行規(guī)定的.加收乙方的罰息計(jì)算相同。
第九條甲方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解乙方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫存等情況。乙方應(yīng)提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。乙方如果不按合同規(guī)定使用貸款，甲方有權(quán)收回部分貸款，并對(duì)違約使用部分按照銀行規(guī)定加收罰息。乙方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。
第十條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、相關(guān)單位或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、相關(guān)單位或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密。
雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條通知。
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭(zhēng)議的處理。
本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十六條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
房地產(chǎn)工程合同篇八
抵押權(quán)人：
擔(dān)保人：
根據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《徐州市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，當(dāng)事人經(jīng)共同協(xié)商，簽訂本合同。
第一條 為了確保貸款人與借款人簽訂的號(hào)借款(貸款)合同的履行，抵押人x有限公司愿意以其位于xx小區(qū) 的合法在建工程抵押給抵押權(quán)人，作為借款人履行債務(wù)的擔(dān)保。
第二條 在建工程取得方式、四至界限、使用性質(zhì)、設(shè)施、工程進(jìn)度狀況、地塊使用期限、相關(guān)證件號(hào)碼：
第三條 該在建工程經(jīng)江蘇博文房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢估價(jià)機(jī)構(gòu)于20xx年 月 日估價(jià)，該在建工程價(jià)值(人民幣) 元，大寫 。
該房地產(chǎn)出租及他項(xiàng)權(quán)設(shè)定情況 。
第四條 抵押權(quán)人同意抵押人以上述在建工程及相關(guān)權(quán)益作為借款人貸款。貸款人在本合同生效后，即按借款(貸款)合同約定，向借款人提供抵押(按揭)房地產(chǎn)價(jià)值40﹪的抵押(按揭)貸款，貸款額為(大寫) ，約定(按揭)貸款期自20xx年 月 日起至 年 月 日止。
第五條 擔(dān)保人同意為借款人與貸款人之間的貸款行為提供擔(dān)保并另行簽訂書面擔(dān)保合同。
第六條 抵押擔(dān)保的范圍為本合同第一條所述借款(貸款)合同項(xiàng)下之借款本息、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的稅費(fèi)。
第七條 擔(dān)保人為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為本合同第六條中涉及的債務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保期間自抵押登記生效之日起，至貸款人發(fā)放的貸款本金及相應(yīng)的利息加收完畢之日止。
第八條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第九條 本合同簽訂之日起 日內(nèi)由 辦理 保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于抵押貸款期限。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人。
第十條 抵押權(quán)人未按約定的期限、金額給付款項(xiàng)的，抵押人有權(quán)要求解除本合同，并由抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝私?jīng)營(yíng)損失。
第十一條 在抵押(按揭)期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
第十二條 在抵押貸款期間，未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。
第十三條 因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須及時(shí)另行提供房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。
第十四條 抵押當(dāng)事人發(fā)生合并、分立等變更的，變更方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，變更后的當(dāng)事人繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第十五條 因國(guó)家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征用其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：
(一) 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)交換的，以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。
(二) 實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)重新設(shè)定抵押物或者先行清償債務(wù)，否則抵押權(quán)人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
第十六條 違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，
抵押人造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第十七條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
(三) 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四) 抵押人違反規(guī)定或合同擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
(五) 抵押合同約定的其他情況。
第十八條 擔(dān)保人在接到貸款人要求其履行還款擔(dān)保通知后日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)清償借款人所欠貸款人的債務(wù)，貸款人有權(quán)將借款人所欠債務(wù)從擔(dān)保人帳戶中扣收。擔(dān)保人有權(quán)向借款人追償所支付的債務(wù)。
第十九條 抵押權(quán)人申請(qǐng)中止處分的，以中止處分抵押房地產(chǎn)。 第二十條 同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，抵押房地產(chǎn)處分時(shí)，須通知其他抵押權(quán)人或利害關(guān)系人。
第二十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款依下列順序分配：
(一) 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;
(二)支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);
(三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以
上抵押權(quán)時(shí)，以登記的先后順序受償;
(四)支付擔(dān)保人代抵押人支付的有關(guān)費(fèi)用;
(五)剩余價(jià)款交還抵押人;
第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起三十日(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月)內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
第二十三條 當(dāng)事人約定的其他條款：
抵押人將上述房地產(chǎn)權(quán)利證明交 保管 第二十四條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第二十五條 當(dāng)事人有違反本合同條款，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向雙方支付借款合同項(xiàng)下貸款余額 ﹪的違約金;違約金不足以彌補(bǔ)雙方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第二十六條 如因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當(dāng)事人共同選擇下列方式之一解決：
(一)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院訴訟;
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十七條 本合同由當(dāng)事人簽署，到睢寧縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記后生效。
第二十八條 本合同以中文為準(zhǔn)。
第二十九條 本合同壹式伍份，當(dāng)事人及登記機(jī)關(guān)各壹份。合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第三十條 抵押雙方在合同期滿清償債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助對(duì)方到縣房地產(chǎn)登記部門辦理注銷抵押登記。
抵押人： 借款人：
年月日：
房地產(chǎn)工程合同篇九
為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，明確租賃雙方的安全責(zé)任，提高施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理水平，保障工程項(xiàng)目的安全和施工人員的安全與健康，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)網(wǎng)*司的有關(guān)安全文明施工規(guī)定，結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方在簽訂機(jī)械租賃合同的同時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、工程項(xiàng)目。
1.工程項(xiàng)目名稱：____________。
2.工程地址：________________。
3.租賃機(jī)械名稱型號(hào)：________。
4.租賃合同編號(hào)：____________。
5.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。
二、協(xié)議內(nèi)容。
1.安全文明施工目標(biāo)：
1)不發(fā)生輕傷及以上人身事故。
2)不發(fā)生機(jī)械、設(shè)備、火災(zāi)事故和同等及以上責(zé)任交通事故以及環(huán)境影響事件。
3)不發(fā)生因租賃機(jī)械原因造成的電網(wǎng)、設(shè)備事故。
4)達(dá)到甲方提出的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工要求。
2.本租賃項(xiàng)目執(zhí)行的主要法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)制度，包括但不限于：
1)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》。
2)國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》。
3)國(guó)務(wù)院《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》。
4)建設(shè)部《建筑施工機(jī)械租賃行業(yè)管理辦法》。
5)《起重機(jī)械安全規(guī)程》。
6)國(guó)家部委辦相關(guān)安全的規(guī)定。
7)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)安全健康與環(huán)境管理工作規(guī)定》。
8)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)起重機(jī)械安全監(jiān)督管理辦法》。
9)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)起重機(jī)械安全管理重點(diǎn)措施》。
10)國(guó)網(wǎng)*司《電力建設(shè)安全工作規(guī)程》。
11)國(guó)網(wǎng)*司《電力安全工作規(guī)程》。
12)國(guó)網(wǎng)*司相關(guān)安全文明施工的規(guī)定和規(guī)程。
13)建設(shè)工程所屬的地方安全、環(huán)境法規(guī)。
14)業(yè)主項(xiàng)目部、總包單位有關(guān)安全文明施工的規(guī)章制度。
3.甲乙雙方的安全文明施工權(quán)利和義務(wù)。
1)認(rèn)真貫徹國(guó)家、地方、國(guó)網(wǎng)*司有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策和法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)制度，執(zhí)行業(yè)主項(xiàng)目部和甲方有關(guān)安全生產(chǎn)的管理制度和規(guī)定，切實(shí)履行本協(xié)議相關(guān)的安全文明施工、環(huán)境保護(hù)管理責(zé)任。
2)雙方在未簽訂機(jī)械租賃合同和安全協(xié)議前，不得提前進(jìn)場(chǎng)及作業(yè)。
3)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或約定，為各自的員工配備必要的勞動(dòng)防護(hù)用品及合格有效的安全工器具，并監(jiān)督、教育員工正確使用。
4)雙方應(yīng)相互協(xié)作，并按照各自的責(zé)任處理租賃機(jī)械使用過程中有關(guān)安全工作以及安全問題、事件，應(yīng)認(rèn)真組織原因分析，提出預(yù)防措施，共同預(yù)防事故的發(fā)生。
5)租賃機(jī)械使用過程中發(fā)生人身傷亡、火災(zāi)、機(jī)械設(shè)備、環(huán)境污染、場(chǎng)內(nèi)交通等事故，雙方應(yīng)盡力組織搶救傷員和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，按照有關(guān)事故報(bào)告規(guī)定，及時(shí)向各自的上級(jí)單位、地方安全生產(chǎn)監(jiān)督和管理部門報(bào)告事故情況，協(xié)助事故調(diào)查，吸取事故教訓(xùn)，做到“四不放過”。
6)因違反本協(xié)議造成的安全事故或環(huán)境影響事件，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
4.甲方的安全文明施工權(quán)利和義務(wù)。
1)按照規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)建立和完善安全生產(chǎn)責(zé)任制和現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工、環(huán)境保護(hù)管理制度，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或安全員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全管理和監(jiān)督。
2)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的機(jī)械租賃資質(zhì)進(jìn)行核查;進(jìn)場(chǎng)機(jī)械的安裝或拆除單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。
3)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的租賃機(jī)械進(jìn)行資質(zhì)核查，檢查其制造許可證、監(jiān)督檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品合格證、自檢合格證、安全檢驗(yàn)合格證等各項(xiàng)證書和技術(shù)資料是否與實(shí)物相符。
4)組織對(duì)租賃機(jī)械的安裝拆除方案的審查，并對(duì)乙方的交底和實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督。
5)負(fù)責(zé)對(duì)入場(chǎng)的起重機(jī)械管理、檢驗(yàn)等人員證件的核查，對(duì)入場(chǎng)操作人員、起重指揮、司索人員、安裝拆卸等特種作業(yè)人員的特種作業(yè)證書進(jìn)行核查，并對(duì)入場(chǎng)的全體人員進(jìn)行安全教育和交底。
6)根據(jù)合同約定，督促相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)道路、基礎(chǔ)平整和承壓符合起重機(jī)械作業(yè)的要求。
7)將租賃機(jī)械納入機(jī)械安全管理體系，按照現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械管理制度加強(qiáng)對(duì)租賃機(jī)械的安全監(jiān)督、檢查。
8)對(duì)使用租賃機(jī)械進(jìn)行作業(yè)前，編制相應(yīng)的起重施工方案，辦理安全施工作業(yè)票，并對(duì)機(jī)械操作人員進(jìn)行交底，落實(shí)相關(guān)安全措施。
9)臨近帶電設(shè)備作業(yè)，應(yīng)保持安全距離，采取安全措施，必須指定專人監(jiān)護(hù)。
10)按相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行安全考核，作為安全保證金的考核依據(jù)。
5.乙方的安全文明施工權(quán)利和義務(wù)。
1)遵守現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理制度，服從甲方以及業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的管理，配合安全檢查，對(duì)存在問題組織整改。
2)按規(guī)定提供租賃機(jī)械的制造許可證、監(jiān)督檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品合格證、自檢合格證、安全檢驗(yàn)合格證等各項(xiàng)證書和技術(shù)資料，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3)負(fù)責(zé)制定租賃機(jī)械的保養(yǎng)、使用、維修管理制度以及機(jī)械安全操作規(guī)程。
4)按約定由乙方操作租賃機(jī)械的，指派有證書的操作人員，定人、定機(jī)進(jìn)行操作。
5)按約定由甲方操作租賃機(jī)械的，負(fù)責(zé)對(duì)甲方操作人員進(jìn)行指導(dǎo)。
6)負(fù)責(zé)租賃機(jī)械的進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸安全。
7)提供租賃機(jī)械基本尺寸以及額定工況起重量表和載荷曲線圖等相關(guān)技術(shù)參數(shù)。
8)負(fù)責(zé)編制租賃機(jī)械的安裝和拆除施工方案和相關(guān)安全措施，經(jīng)本方技術(shù)主管領(lǐng)導(dǎo)審批并報(bào)甲方審查后，辦理安全施工作業(yè)票，方可組織安裝或拆除。
9)參加安裝或拆除人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考核合格，持有效的操作證;安裝或拆除前，必須向全體作業(yè)人員進(jìn)行安裝或拆除方案和安全操作技術(shù)的交底、雙方簽字確認(rèn)。
10)租賃機(jī)械安裝或拆除過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照工序、工藝要求進(jìn)行控制，高空作業(yè)要采取防止高處墜落、高空落物的安全措施。
11)負(fù)責(zé)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃機(jī)械進(jìn)行安全檢測(cè)，確保機(jī)械的安全性能符合要求，并向甲方提供具備相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的單位出具的檢測(cè)合格證和起重機(jī)安裝質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
12)確保租賃機(jī)械的安全保護(hù)裝置完好和符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);按規(guī)定對(duì)租賃機(jī)械的防雷裝置進(jìn)行檢測(cè)，確保防雷裝置的可靠;按規(guī)定在租賃機(jī)械明顯位置懸掛相關(guān)的安全標(biāo)志。
13)按約定負(fù)責(zé)租賃機(jī)械在非工作狀況下的各種安全防范措施。
14)按約定負(fù)責(zé)租賃機(jī)械的例行保養(yǎng)、檢查、維護(hù)。
15)隨機(jī)配備操作人員________，操作人員的特種作業(yè)操作證應(yīng)在有效期內(nèi)。
16)操作人員應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)甲方指定的起重指揮人員的指揮。但對(duì)不符合安全起吊的要求，有權(quán)拒絕執(zhí)行。
17)因租賃機(jī)械故障等原因，需臨時(shí)使用替代機(jī)械時(shí)，應(yīng)確保替代機(jī)械符合本協(xié)議要求。
18)租賃機(jī)械使用過程中因設(shè)備本身原因，發(fā)生人身傷亡事故、機(jī)械事故以及吊運(yùn)設(shè)備材料損壞事故，承擔(dān)事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并及時(shí)向甲方報(bào)告事故情況，協(xié)助事故調(diào)查，吸取事故教訓(xùn)。
6.安全文明施工考核標(biāo)準(zhǔn)。
甲方按照分包合同價(jià)款，預(yù)留5%或______萬元的安全保證金，并在租賃項(xiàng)目結(jié)算時(shí)按照安全文明施工的考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行結(jié)算。
7.需要補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：________________________。
三、附則。
1.本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，作為合同附件具有同等法律效力，并可獨(dú)立于主合同存在，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)條款，承擔(dān)相應(yīng)的安全文明施工管理責(zé)任。因違反本協(xié)議造成的安全事故，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2.本協(xié)議內(nèi)容如與國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定不一致，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.協(xié)議有效期按照租賃合同期限。租賃期限變更，本協(xié)議有效期相應(yīng)變更;合同內(nèi)容、范圍有變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4.安全保證金的扣款標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)*電網(wǎng)公司電力建設(shè)工程分包安全協(xié)議范本》附錄的規(guī)定執(zhí)行。
5.因不可抗力造成的雙方設(shè)備損壞、人員傷亡，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。
6.其他未盡事宜可另行約定。
7.本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方：_________________乙方：_________________。
單位名稱：_____單位名稱：______。
單位地址：_____________單位地址：______________。
法定代表人：___________法定代表人：____________。
簽訂日期：_____________簽訂日期：_____________
房地產(chǎn)工程合同篇十
簽訂日期:________年________月________日
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商,就乙方向甲方承租設(shè)備特簽訂本合同。
一、租賃設(shè)備概況
二、設(shè)備使用地點(diǎn)及工程項(xiàng)目:
本租賃設(shè)備僅限于在_____________________________,用于________________________工程。
三、租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán):
1、甲方擁有對(duì)租賃設(shè)備的所有權(quán)。
2、乙方僅在租賃期內(nèi)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有該租賃設(shè)備的使用權(quán)。
四、甲方為該設(shè)備配備操作手______人,由____方負(fù)責(zé)工資,工資每人每月__________元。
五、租賃期限及租金結(jié)算方式:
1、自________年________月________日至________年________月________日止,租賃期滿,乙方將設(shè)備完好交給甲方辦理退場(chǎng)手續(xù),若乙方繼續(xù)使用,應(yīng)在本合同期滿前五日內(nèi)重新簽定續(xù)租合同。
2、租賃期間原則上每天平均工作時(shí)間不超過8小時(shí),每月累計(jì)不得超過____小時(shí),確因工作所需超出_____小時(shí)部分應(yīng)視為加班,按超出工作小時(shí)數(shù)計(jì)收加班租賃費(fèi)。
設(shè)備的租賃費(fèi)按月結(jié)算____________元/月/臺(tái),_________元/天/臺(tái),如設(shè)備租賃期不足一個(gè)月,租賃費(fèi)按實(shí)際天數(shù)乘以8小時(shí)結(jié)算,超出工作小時(shí)加班部分,另計(jì)收加班費(fèi)。
3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方收取乙方設(shè)備預(yù)付租金______________元,作為履行本合同的保證。
4、乙方向甲方交納租金及保證金后,辦理提貨手續(xù),自租日期,每30天向甲方交付一次租金,租賃期滿,扣除應(yīng)付設(shè)備賠償金后,甲方應(yīng)將保證金余額退還乙方。
六、租賃設(shè)備的運(yùn)輸、使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用:
1、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)由_______方負(fù)擔(dān),退場(chǎng)費(fèi)由______方負(fù)擔(dān),乙方應(yīng)在設(shè)備退場(chǎng)前七天通知甲方。
2、設(shè)備在租賃期間所需的各種油料由乙方負(fù)擔(dān)。
3、在租賃過程中,乙方承擔(dān)設(shè)備易損件的所有更換費(fèi)用。
4、設(shè)備在租賃期間內(nèi)由乙方使用,乙方應(yīng)協(xié)助甲方機(jī)手做好設(shè)備的日常維修、保養(yǎng),使設(shè)備保持良好狀態(tài),維修和配料費(fèi)用在________元以下的由乙方負(fù)擔(dān),維修費(fèi)用在_______元以上的由甲方負(fù)擔(dān),所付費(fèi)用以甲方機(jī)手簽字為準(zhǔn),由甲方負(fù)擔(dān)的部分從甲方收取設(shè)備租賃費(fèi)中扣除。
5、在工作過程中,乙方若不能對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行排除,應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修,設(shè)備因故障造成每月累計(jì)停工三天以上的部分乙方應(yīng)扣除甲方相應(yīng)天數(shù)的租賃費(fèi),如因乙方原因造成設(shè)備故障及零部件損壞,費(fèi)用由乙方全部負(fù)擔(dān)。
6、在租賃過程中的安裝、保管、使用所發(fā)生的一切費(fèi)用,稅款均由乙方承擔(dān)。
七、甲方的義務(wù):
1、為乙方提供性能良好的設(shè)備。
2、設(shè)備進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)后,甲方機(jī)手應(yīng)服從乙方施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的調(diào)度與指揮,并遵守乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度。
3、甲方機(jī)手應(yīng)按設(shè)備操作規(guī)程施工,在正常施工條件下,甲方機(jī)手不得拒絕乙方要求的連續(xù)施工。
4、甲方機(jī)手應(yīng)嚴(yán)格填寫甲方單位派發(fā)的租賃機(jī)械施工表,每月底將此表交乙方單位簽字蓋章,并以此表計(jì)算租金。
八、乙方的基本責(zé)任:
1、乙方負(fù)責(zé)設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)的看護(hù)并保證設(shè)備的安全,如因乙方原因造成設(shè)備的損壞、丟失,其損失由乙方賠償。
2、乙方不得強(qiáng)迫甲方機(jī)手違章或超負(fù)荷作業(yè)。
3、在設(shè)備租賃期間乙方應(yīng)承擔(dān)非甲方原因而造成的第三方的損失及因此而造成的甲方設(shè)備停機(jī)損失。
4、乙方應(yīng)在交貨地點(diǎn)檢查驗(yàn)收租賃設(shè)備,同時(shí)將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。
九、違約責(zé)任:
1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得中途變更或解除本合同。
2、在租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在租賃設(shè)備上隨意增加和扣除部件,不得以租賃設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押,否則責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)。
3、若乙方未按合同規(guī)定支付租金或超期使用,甲方有權(quán)終止合同調(diào)回所租設(shè)備或停機(jī),每超一天乙方應(yīng)向甲方支付租金并加收月租金的_____%的罰款,停機(jī)期間乙方應(yīng)照常支付租金。
十、爭(zhēng)議的解決:
有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《民法典》及其它相關(guān)法律的有關(guān)條款友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,應(yīng)提交________仲裁委員會(huì),根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進(jìn)行仲裁裁決。仲裁費(fèi)用和勝訴方的律師費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
十一、未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決,本協(xié)議壹式______份,甲乙雙方各執(zhí)_____份,雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預(yù)付定金后生效。
甲方：________________
乙方：________________
時(shí)間：________________
房地產(chǎn)工程合同篇十一
摘要：德國(guó)與美國(guó)的房地產(chǎn)抵押貸款制度有較大差異，由此導(dǎo)致兩國(guó)金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)具有不同的彈性，金融危機(jī)對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊也存在巨大的差異。本文從抵押貸款利率、貸款評(píng)估方法、資產(chǎn)證券化方式、追索權(quán)四個(gè)方面對(duì)德、美兩國(guó)房地產(chǎn)貸款抵押制度進(jìn)行了詳細(xì)的比較和分析，提出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融發(fā)展的啟示。
關(guān)鍵詞：貸款抵押制度比較與啟示
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)演變成全球性金融危機(jī)，讓學(xué)界和決策者重新審視房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)體系中的合適位置以及什么樣的房地產(chǎn)金融制度才能夠在風(fēng)險(xiǎn)最小的基礎(chǔ)上最大化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。德國(guó)是全世界房地產(chǎn)抵押貸款多年保持穩(wěn)定的少數(shù)國(guó)家之一。穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融制度使得德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在全球性金融危機(jī)的沖擊下仍然能夠保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，沒有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，不但有效促進(jìn)德國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中率先走出危機(jī)，而且有利于德國(guó)金融體系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。德國(guó)與美國(guó)之間的這種差異，不但與各自國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史相關(guān)，更是與各自的房地產(chǎn)貸款抵押制度緊密相關(guān)。
一、德、美兩國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
(一)在價(jià)格上，美國(guó)長(zhǎng)期上漲，德國(guó)長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)
在過去十多年中，全球房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍上漲的局面。在此次金融危機(jī)前，美國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展更是長(zhǎng)期處于上升的趨勢(shì)，復(fù)合平均年增長(zhǎng)都維持在6%以上的水平。德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年保持穩(wěn)定，從1977年至今的30年中，平均房?jī)r(jià)僅上漲了60%，同期個(gè)人名義收入則已經(jīng)增長(zhǎng)了3倍。近十年間，德國(guó)物價(jià)平均每年漲幅約2%，而名義房?jī)r(jià)每年僅上漲1%，扣除掉物價(jià)因素，德國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上在以每年1%的速度下降。以2009年為例，德國(guó)人的平均月收入為2400～3000歐元，普通住宅的每平米均價(jià)為1000～2000歐元。即使按匯率計(jì)算，其價(jià)格也低于我國(guó)許多大城市水平，而德國(guó)人平均工資水平則是我國(guó)10～20倍。
(二)在行業(yè)定論上，房地產(chǎn)業(yè)為美國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，卻是德國(guó)福利體系的一部分
房地產(chǎn)業(yè)一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占到了美國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比重最高達(dá)到三分之一。次貸危機(jī)發(fā)生之前，房地產(chǎn)業(yè)的'高速發(fā)展在很大程度上使美國(guó)經(jīng)濟(jì)避免了911后可能發(fā)生的深度衰退。相比之下，德國(guó)是完全不同的產(chǎn)業(yè)模式，其經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)業(yè)。德國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱是工業(yè)。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)奠定了二戰(zhàn)后德國(guó)的重新崛起;高附加值的現(xiàn)代化制造業(yè)維系了德國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮;服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)在德國(guó)的經(jīng)濟(jì)中起著重要的補(bǔ)充作用;而房地產(chǎn)業(yè)只屬于德國(guó)國(guó)家社會(huì)福利體系的一個(gè)重要組成部分。
(三)在體制上，德國(guó)控制投機(jī)性買賣，美國(guó)為市場(chǎng)行為
從房地產(chǎn)市場(chǎng)體制看，德國(guó)的定位是保證人人居有定所。這樣也就實(shí)現(xiàn)了供求關(guān)系平衡，遏制了房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)因素。
同時(shí)，德國(guó)還有專門針對(duì)房地產(chǎn)的法律體系，對(duì)投機(jī)性的房地產(chǎn)買賣做了嚴(yán)格的規(guī)定，并通過各種房地產(chǎn)稅大大限制和壓縮了房地產(chǎn)炒作的利潤(rùn)空間，甚至是讓其無利可圖。在美國(guó)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)了購(gòu)房者借款買房的動(dòng)機(jī)，低利率和高杠桿比率更是提高了普通民眾的住房需求，使得大量低收入群體或信用等級(jí)不高者也進(jìn)入購(gòu)房群體。同時(shí)，美國(guó)還有寬松的法律環(huán)境，如允許貸款人向借款人收取較高的利率和費(fèi)用，允許貸款利率浮動(dòng);取消非抵押消費(fèi)信貸的利息抵減稅收的規(guī)定，增強(qiáng)了貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款的動(dòng)機(jī)等。這些都最后導(dǎo)致了美國(guó)次級(jí)房屋貸款規(guī)模的擴(kuò)大、房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮。
二、德、美房地產(chǎn)抵押貸款制度比較
從上述德國(guó)與美國(guó)兩國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的整體比較看，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速上漲也孕育了其日后的巨大風(fēng)險(xiǎn)，德國(guó)穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展有利于維護(hù)市場(chǎng)的預(yù)期。而這一切都與這兩個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)金融制度緊密相關(guān)，其中房地產(chǎn)抵押貸款制度又是關(guān)鍵。
(一)從房地產(chǎn)抵押貸款利率看，德國(guó)非常穩(wěn)定，而美國(guó)呈現(xiàn)出巨大波動(dòng)德國(guó)所有房地產(chǎn)貸款(包括住房?jī)?chǔ)蓄合同貸款和商業(yè)貸款)多年以來都實(shí)行固定利率制，儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率且固定不變(一般在15%的浮動(dòng)范圍內(nèi)變化)，其優(yōu)勢(shì)是居民還貸額固定、明確，因而對(duì)居民有相當(dāng)大的吸引力。德國(guó)抵押貸款固定利率合同期限一般不會(huì)超過15年，平均11年半，這種長(zhǎng)期的房貸利率周期，可以較好抵御金融市場(chǎng)周期波動(dòng)，對(duì)房貸市場(chǎng)起穩(wěn)定作用。美國(guó)房地產(chǎn)貸款是混合制利率。在此基礎(chǔ)上，還開發(fā)出還貸遞增抵押貸款和反向抵押貸款等，其利率浮動(dòng)區(qū)間一般在25～35%之間，次級(jí)貸款的浮動(dòng)區(qū)間甚至為50～70%。
還貸遞增抵押貸款根據(jù)預(yù)期通貨膨脹率和貸款利率，設(shè)計(jì)不同年限和遞增比率的還貸方式。貸款前期還貸額低于全程攤還的平均額，但逐年按規(guī)定比率遞增，直至償還全部本息。反向抵押貸款則相反，住房產(chǎn)權(quán)所有者把住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)每月支付一定金額的資金給產(chǎn)權(quán)所有者，待其死亡后金融機(jī)構(gòu)收回所抵押住房，屬于以房養(yǎng)老的性質(zhì)。
(二)從貸款評(píng)估方法看，美國(guó)使用即期市場(chǎng)價(jià)值，而德國(guó)采用長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格美國(guó)使用即期或當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)進(jìn)行評(píng)估，其貸款價(jià)值比最高可達(dá)90%，而抵押貸款的償還一般需要30年左右。在這么長(zhǎng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升跌都無法預(yù)計(jì)，用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值來計(jì)算30年期限的抵押貸款價(jià)值是不科學(xué)的。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高企時(shí)期發(fā)放的貸款，其抵押貸款價(jià)值明顯高估，一旦房?jī)r(jià)下跌，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集中釋放。相比之下，德國(guó)的評(píng)估方法要穩(wěn)健得多。德國(guó)采用長(zhǎng)期的市場(chǎng)價(jià)格來評(píng)估抵押貸款債權(quán)，首先根據(jù)所評(píng)估債權(quán)房屋所在城市過去的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，其可能具有的規(guī)律，接著根據(jù)這個(gè)規(guī)律，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，判斷未來市場(chǎng)發(fā)展和資產(chǎn)價(jià)值發(fā)展的趨勢(shì)，而后在過去、現(xiàn)在和未來三個(gè)時(shí)期持續(xù)性估價(jià)的基礎(chǔ)上，得出一個(gè)比較準(zhǔn)確可靠、比較持續(xù)的價(jià)值期望，就是抵押貸款價(jià)值，其貸款價(jià)值比通常只有60%左右。
(三)從資產(chǎn)證券化看，德國(guó)主要是潘德布雷夫抵押債券，而美國(guó)主要是資產(chǎn)支持證券和房地產(chǎn)抵押貸款支持證券德國(guó)的抵押貸款資產(chǎn)證券化方式主要是潘德布雷夫(pfandbrief)抵押債券，在抵押債券市場(chǎng)中大約占44%的份額。潘德布雷夫債券與目前業(yè)內(nèi)熟知的美式的資產(chǎn)支持證券(assetbackedsecurities)和房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(mortgagebackedsecurities)等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在運(yùn)作機(jī)制和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有諸多不同，最主要的不同是資產(chǎn)負(fù)債表的處理方式不同于美式資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的做法。為防止信貸抵押貸款脫離實(shí)際需求，進(jìn)而依靠資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模盲目擴(kuò)張，潘德布雷夫債券的貸款抵押證券化并沒有從銀行直接分離出去實(shí)現(xiàn)表外處理，而是包括在資產(chǎn)負(fù)債表中，銀行因此非常重視這個(gè)資產(chǎn)的安全性和質(zhì)量，對(duì)其估計(jì)也較為保守和謹(jǐn)慎。正是由于這種謹(jǐn)慎，即使市場(chǎng)環(huán)境比較困難的情況下，潘德布雷夫債券的變現(xiàn)能力仍然很強(qiáng)，其安全程度幾乎可以與國(guó)債媲美。
(四)從資產(chǎn)證券化的追索權(quán)看，在美國(guó)沒有追償權(quán)，而在德國(guó)負(fù)有償債責(zé)任有無追索權(quán)也是德美兩國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款制度的主要差異。美國(guó)抵押貸款資產(chǎn)證券化沒有追償權(quán)，擔(dān)保債務(wù)憑證(collateralizeddebtobligation)的追償鏈條到了房主之前就終止，構(gòu)建cdo的金融機(jī)構(gòu)對(duì)此不負(fù)有直接責(zé)任，發(fā)行mbs的銀行和代理商同樣不承擔(dān)責(zé)任，只有房主是必須承擔(dān)責(zé)任的一方。
但cdo或是mbs持有者不能將房主告上法庭，即便房主無法還貸，他們也只要交出鑰匙就可以，而不是承擔(dān)連帶的追償責(zé)任。因此，當(dāng)房?jī)r(jià)大幅下跌時(shí)，按揭房主的房貸通常會(huì)比房?jī)r(jià)還高，就會(huì)大面積引發(fā)按揭支付的道德風(fēng)險(xiǎn)，cdo和mbs也就成為廢紙一張。而德國(guó)的抵押貸款制度則相反，客戶負(fù)有償債責(zé)任。
三、德國(guó)、美國(guó)房地產(chǎn)抵押制度對(duì)我國(guó)的啟示
美國(guó)與德國(guó)不同的房地產(chǎn)抵押貸款制度孕育了不同的房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這種不同聯(lián)系又奠定了兩國(guó)經(jīng)濟(jì)體系具有不同的彈性和不同的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)路徑。重審房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)體系中的地位和作用，兩國(guó)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)值得我國(guó)深思。
(一)完善我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款制度
相比下德國(guó)穩(wěn)健的房地產(chǎn)抵押貸款制度更值得我國(guó)房地產(chǎn)金融體系借鑒。參照德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，在房地產(chǎn)抵押貸款利率、評(píng)估方法、證券化方式及追索權(quán)等進(jìn)行必要的調(diào)整，建立完善符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)抵押貸款制度。同時(shí)，通過加快市場(chǎng)化改革提高金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，加快發(fā)展房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、完善社會(huì)信用體系以及健全房地產(chǎn)法律法規(guī)和監(jiān)管體系，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
(二)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要適宜的房地產(chǎn)發(fā)展制度
總體而言，適宜的房地產(chǎn)抵押貸款制度和房地產(chǎn)金融體系是德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)，德國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃、法律、評(píng)估、以及市場(chǎng)管理等諸多方面對(duì)房地產(chǎn)金融體系形成了有效的支撐，使得德國(guó)房?jī)r(jià)總體上處于非常理性的狀態(tài)。而美國(guó)因房地產(chǎn)法律和市場(chǎng)環(huán)境過于寬松導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮，導(dǎo)致了美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的衰退。借鑒德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，在適宜的房地產(chǎn)金融制度下，以有效的房地產(chǎn)法律、規(guī)劃等制度，從根本上抑制高房?jī)r(jià)，逐步實(shí)現(xiàn)“住有所居”的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)社會(huì)的和諧與經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。
(三)加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，構(gòu)建均衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式
從美國(guó)與德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)看，把房地產(chǎn)政策明確定位于民生、定位于社會(huì)政策更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也更有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)影響相當(dāng)大，甚至有房地產(chǎn)市場(chǎng)淪為投資市場(chǎng)的傾向。在這種背景下，通過適宜的房地產(chǎn)金融政策促使房地產(chǎn)業(yè)回歸正軌，以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和建立更加均衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，對(duì)于圓滿完成“十二五”時(shí)期的各項(xiàng)發(fā)展任務(wù)至關(guān)重要。
房地產(chǎn)工程合同篇十二
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。
一、策劃（咨詢）項(xiàng)目
二、委托項(xiàng)目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1。第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報(bào)演示文本，限期為自合同書生效之日起 至 個(gè)工作日。
2。第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善，完成《 》，限期為 至 個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過 個(gè)工作日。
三、合同金額及付款方式
1。策劃咨詢費(fèi)用為 元人民幣（元）。
1）合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付款，即人民幣 元（元）。
2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解，甲方認(rèn)可后 日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元（元），乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2。乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
四、甲方責(zé)任與權(quán)利
1。甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；
2。為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；
3。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時(shí)給予書面確認(rèn)；
4。及時(shí)向乙方支付報(bào)酬；
5。如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。
五、乙方責(zé)任與權(quán)利
1。由 擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；
2。按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通；
3。按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；
4。保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1。成果歸屬甲方所有；
2。乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。
七、違約責(zé)任
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；
八、合同終止
1。本合同履行完畢自動(dòng)終止；
2。一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止；
3。任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4。甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。
九、合同爭(zhēng)議
本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬元到達(dá)乙方賬戶之日起，本合同正式生效。
甲方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址： 省 市 區(qū) 街（路）號(hào) 郵編：
電話：
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
地址： 郵編：
開戶行： 賬 號(hào)：
電 話：
簽約地： 年 月
房地產(chǎn)工程合同篇十三
（合同編號(hào)： ）
委托人（甲方）
名稱或姓名：
法定代表人： 身份證號(hào)：
住所： 電話：
委托代理人： 身份證號(hào)：
受委托人（乙方）
名稱或姓名：資格證書號(hào)：
法定代表人：身份證號(hào)：
住所：電話：
委托代理人：身份證號(hào)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng)。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng)，提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性，相關(guān)文件的合法性、有效性；對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。超過本約定時(shí)限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠（但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外）。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)（大寫）元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付：
（1）代交應(yīng)納稅、費(fèi)（大寫） 元人民幣；
（2） 元人民幣。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清，多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的，預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還；因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)（如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況），造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第項(xiàng)方式解決。
（1）向沈陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（2）向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng)：
（1）
（2）
（3）
第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人： 受委托人：
（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）
年 月 日年月日
委托代理人： 委托代理人：
（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）
年 月 日年月日
房地產(chǎn)工程合同篇十四
拆遷戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________________
根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。
第二條乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)________元。
第三條甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助________元;
3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
第四條甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號(hào)，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。
第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委____等單位各留存一份。
建設(shè)(甲方)：____________(公章)拆遷戶(乙方)：____________(公章)
代表人：____________代表人：____________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)工程合同篇十五
委托人甲（出售、出租方）：
居間人（中介方）：
委托人乙（買入、承租方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
委托人甲的房屋［所有權(quán)/共有權(quán)］戶名＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿，共計(jì)＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)，設(shè)計(jì)總層數(shù)＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設(shè)計(jì)用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他設(shè)施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)，附屬用房有［自行車庫/汽車庫/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限的情況說明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地情況：國(guó)有土地使用權(quán)戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共＿＿項(xiàng)）
主要委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共＿＿項(xiàng)）
主要委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項(xiàng)：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（一）居間人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第＿＿種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（二）居間人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第＿＿種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（三）居間人未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限＿＿天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的；
2、與他人私下串
通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；
4、其他造成居間人無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式____份，三方各執(zhí)____份。
補(bǔ)充條款
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甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)工程合同篇十六
甲方：
乙方：
一. 合作條件：
甲(開發(fā)商)乙(推廣方)雙方本著自愿、平等的關(guān)系進(jìn)行合作事宜，合作之前雙方首先確定對(duì)方能力以及負(fù)責(zé)態(tài)度，然后簽訂合作協(xié)議。
二. 合作方式：
合作采取按年結(jié)算(年費(fèi))或者按月結(jié)算(月費(fèi))的形式進(jìn)行合作;
三.合作內(nèi)容：
1. 乙方在甲方項(xiàng)目開盤預(yù)售前進(jìn)行詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)研，制定銷售推廣案、并根據(jù)項(xiàng)目情況制定項(xiàng)目策劃案，以及一系列包裝、推廣、活動(dòng)。
2. 乙方針對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，制定出符合甲方項(xiàng)目實(shí)際情況的項(xiàng)目定位，并進(jìn)行一系列的活動(dòng)、包裝，使之能更加有效的提高銷售額。
3.乙方針對(duì)甲方在售項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn)，針對(duì)具體情況進(jìn)行實(shí)際摸底，并制定出相應(yīng)應(yīng)對(duì)方案，使之能和銷售更有力結(jié)合。達(dá)到銷售目標(biāo)。
4.商業(yè)方面，乙方可以根據(jù)情況向甲方提供：業(yè)態(tài)規(guī)劃，招商方案，項(xiàng)目引導(dǎo)，置業(yè)培訓(xùn)方案制定等一系列服務(wù)內(nèi)容。
未盡事宜，由雙方商定。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)工程合同篇十七
出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同范本法》的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方訂立本合同范本，以供雙方共同遵守：
第一條：甲方（面積：m2）租賃給乙方作為之用。
第二條：租賃期為拾年即從年月日至年月日止。
第三條：租金、費(fèi)用的數(shù)額及交納
1、租金為每年人民幣五萬元，第一年免收租金，后九年每年分兩次交納，每年的公歷月日和月日各交納當(dāng)年租金的一半。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)，乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)服務(wù)合同范本予以明確作為本合同范本附件。
第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方負(fù)責(zé)將水、電接至進(jìn)戶水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費(fèi)超過45天，甲方有權(quán)停水、停電。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后，有權(quán)提出整改意見：
3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、__消防部門的管理規(guī)定，領(lǐng)取合法證照。
4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共場(chǎng)地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。
第五條：乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì)，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意（甲方審核范圍包括：設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等），乙方按審核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工；裝修費(fèi)用先由乙方墊付，工程結(jié)算由甲方參與并經(jīng)甲方認(rèn)可，甲方在乙方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內(nèi)按認(rèn)可的結(jié)算書支付給乙方。
第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天；或乙方不按甲方用電、消防整改意見進(jìn)行整改；或乙方非法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門查封，或擅自將房子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人；或租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房子結(jié)構(gòu)；或乙方遲延交納租金超過一個(gè)月，不按期交納各項(xiàng)費(fèi)用超過70天，甲方都有權(quán)解除合同范本。
第七條：租賃期間，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害；或不注意衛(wèi)生安全，出現(xiàn)食物中毒、疫病流行等給他人造__身傷害，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。
第八條：違約責(zé)任
1、乙方不按期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)按同期一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收利息，并加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同范本，除應(yīng)向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈?BR> 萬元租金外，還應(yīng)支付未履行合同范本租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規(guī)定解除合同范本，乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。
第九條：租金期滿，本合同范本終止，乙方應(yīng)在期滿后三十日內(nèi)，將房子騰空交還給甲方，故意損壞房子結(jié)構(gòu)，乙方要負(fù)賠償責(zé)任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
第十條：租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條：本合同范本一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
身份證號(hào)：
簽約日期：年月日
房地產(chǎn)工程合同篇十八
委托人乙（買入、承租方）：_________
居間方：_________
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
委托人甲的房地產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________弄_________號(hào)_________室共_________套，建筑面積為_________平方米，權(quán)屬為_________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_________，其他情況_________。
委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項(xiàng)：
1．主要委托事項(xiàng)：_________；
2．其他委托事項(xiàng)：_________。
（二）委托人乙委托事項(xiàng)：
1．主要委托事項(xiàng)：_________；
2．其他委托事項(xiàng)：_________。
（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。
金；（任選一種）
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。
（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_________天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1．無正當(dāng)理由解除合同的；
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約
責(zé)任：
1．無正當(dāng)理由解除合同的；
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；
3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4．其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：
1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2．向法院提起訴訟
本合同壹式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
委托人甲（蓋章）：_________ 委托人乙（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
居間方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________