2023年農村房屋買賣合同(匯總19篇)

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    合同是商業(yè)交易不可或缺的一環(huán),也是合作雙方共同遵循的準則。合同的格式和內容應當符合法律法規(guī)的要求,避免出現(xiàn)糾紛的漏洞。了解一些常見合同范本能夠幫助我們提高合同的撰寫水平。
    農村房屋買賣合同篇一
    簽訂時光:
    簽訂地點:
    甲方:____________。
    乙方:____________。
    一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員。
    二、房屋狀況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
    三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組群眾土地,并征得其他村民和村群眾同意,能夠長期占有、使用。
    四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
    3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
    五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
    六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每一天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。
    七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每一天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,能夠解除本合同并追究甲方的違約職責,因乙方未付清房款的原因除外。
    八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應當根據(jù)乙方的需要,用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。
    九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付元的違約金。
    十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
    十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
    十二、其他事項:
    1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。
    2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
    3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
    甲方(簽字捺印):身份證號:
    乙方(簽字捺印):身份證號:
    見證人(簽字捺印):身份證號:
    見證人(簽字捺印):身份證號:
    附:
    見證人聲明。
    見證人聲明如下:
    1、見證人與甲乙雙方同為群眾組織成員;。
    2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;。
    4、本合同在20xx年月日在家中簽訂,現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。
    見證人(簽字捺印):
    甲方(簽字捺印):
    乙方(簽字捺印):
    20xx年月日。
    本見證聲明是_______雙方農村房屋買賣合同的見證聲明,是買賣合同的補充說明,與本合同具有相同的法律效力。
    農村房屋買賣合同篇二
    賣方:,身份證號:
    買方:(以下簡稱乙方),身份證號:
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有房屋,達成如下協(xié)議:
    第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:甲方自愿將坐落在綏陽縣洋川鎮(zhèn)興隆村(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑占地面積為平方米(含地上附著物門面9間、地下庫房5間),出售給乙方。
    第二條所購9間門面的宅基地及曬壩一半的所有權屬于乙方。另一半曬壩的使用權歸乙方使用。
    第三條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共貳佰捌拾萬元人民幣(小寫2800000.00元),乙方在年月日一次付給甲方。
    第四條特別約定:
    1、甲方保證在房子交付時,甲方在該房屋上不設有他項權,如抵押權等。
    2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。
    3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。
    4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。
    第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
    第六條如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。
    第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。
    第八條今后如乙方就此房屋出賣時,需要甲方簽字時,甲方無條件給予配合。
    第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
    第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
    第十一條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________。
    見證人(簽字):
    _____年_____月_____日。
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    農村房屋買賣合同篇三
    甲方(賣方):
    乙方(買方):
    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權人同意,達成以下合同條款:
    一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方,。該院落具體位置為:
    東鄰:西鄰:
    南鄰:北鄰:
    登記長度為:x米、寬度為x米,面積共x平米。
    二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓,附屬物包括:
    三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫x:即人民幣小寫x元。乙方在合同生效時一次性付清。
    五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元違約金。
    六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
    七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
    八、其它:
    1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議。
    2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。
    3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。
    甲方(賣方):__x(印)身份證號:
    住址:電話:
    x年x月x日。
    乙方(買方):__x(印)身份證號:
    住址:__x電話:
    x年x月x日村委會意見:
    村委會蓋章:x年x月x日。
    農村房屋買賣合同篇四
    賣方:__________(以下簡稱甲方)
    買方:__________(以下簡稱乙方)
    賣方通過轉讓自家莊基使用權獲得單元房一套,因資金周轉困難現(xiàn)欲出售,經(jīng)中間人從中說和,買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商,就房屋買賣有關具體事宜雙方自愿達成以下協(xié)議:
    一、標的:
    該單元房位于______縣,該單元房系一梯一戶;屬磚混結構,權屬清楚,無任何糾葛。
    二、建筑面積:約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進行買賣,雙方認可現(xiàn)狀;若單元房有質量問題,由賣方負責。
    三、買賣價格:雙方議定該單元房的賣價為______元。
    四、交付辦法:雙方商定分三次付清房款。
    1、雙方于簽約之日買方用現(xiàn)金先付給賣方_____元作為定金;__________年__________月__________日前買方付給賣方_________元整,剩余的房款于__________年______月底前付清。
    2、賣方收到買方第一次房款后,將該單元房及相關手續(xù)(身份證復印件、戶口本復印件、莊基使用證復印件及與開發(fā)商張xx的協(xié)議書)交予買方;賣方不得拖延,并向買方出據(jù)收條。
    3、若買方未按約定交付房款,以前所交房款不退,單元房歸賣方所有。
    六、買方在裝修期間,賣方不得無故干涉和阻攔;買方在居住期間,若有其他居住戶干涉其正常生活,賣方出面予以協(xié)調;單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。
    七、賣方保證該單元房與第三人等無任何產(chǎn)權糾葛,否則,賠償買方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。
    八、若國家政策變化允許辦理房產(chǎn)手續(xù),賣方應予以積極協(xié)助買方辦理;若國家征用或拆遷該單元房,所得補償款歸買方所有。
    九、本合同經(jīng)買、賣雙方簽字并按指印后生效,任何一方均不得反悔。
    十、本合同一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,中間人一份,具有同等法律效力。
    甲方(公章):__________
    _______年______月_____日
    乙方(公章):__________
    _______年______月_____日
    農村房屋買賣合同篇五
    甲方:____________(出售人)。
    乙方:____________(買受人)。
    一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
    二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
    三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。
    四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
    3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
    五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
    六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
    七、房屋交付:乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。
    八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應當根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。
    九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付元的違約金。
    十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;若房屋因政策原因需要拆遷所產(chǎn)生的拆遷賠償款與甲方無關,相關權益全部歸屬乙方;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
    十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
    十二、其他事項:
    1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。
    2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
    3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
    甲方(簽字捺印):身份證號:
    乙方(簽字捺?。荷矸葑C號:
    見證人(簽字捺印):身份證號:
    見證人(簽字捺?。荷矸葑C號:
    農村房屋買賣合同篇六
    簽訂時間:
    簽訂地點:
    甲方:____________
    乙方:____________
    一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
    二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,相鄰為 ,建筑面積 ,北屋 ,東屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面積為 ,房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。
    買賣合同
    農村房屋買賣合同篇七
    合同編號:
    身份證號碼:_____________身份證號碼:_____________
    聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_______________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等互利的基礎上,經(jīng)充分友好協(xié)商一致,自愿達成以下協(xié)議,以資遵守執(zhí)行。
    第一條甲方與乙方同屬一個集體經(jīng)濟組織,即屬于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織成員。
    第二條房屋宅基地證(集體建設用地使用證)證號:,登記土地使用權人姓名(戶主):,登記共有人姓名:。
    第三條新建房屋位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組(寨)號,占地面積為:平方米,房屋四至為:南抵,東鄰,北靠,西接。
    房屋建筑面積平方米,系結構,為層間。
    房屋的附屬物有:。
    第四條雙方約定房屋買賣價格為人民幣元(大寫:元)。
    第五條房屋價款支付方式,雙方約定選擇以下第種付款方式:
    (一)本合同簽字捺手印之日一次性支付,當面點清。
    (二)房屋交接之日,即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付,當面點清。
    (三)分期支付:本合同簽訂之日,乙方支付首期款:元,尾款元于房屋鑰匙交付之日支付。
    (四)其他支付方式:
    第六條按照第五條的付款方式,以下四種支付方式雙方均予認可:
    (一)現(xiàn)金支付;(二)銀行匯款;(三)微信轉賬;(四)支付寶轉賬。
    第七條甲方的權利與義務
    (一)甲方有權根據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋,成為房屋所有權人。
    (二)甲方應按合同約定支付房屋價款。
    (三)甲方應向乙方提供屬于本集體經(jīng)濟組織成員的相應證明文件,包括居民身份證復印件、戶口簿登記頁復印件,并作為合同附件。
    第八條乙方權利與義務
    (一)乙方有權根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價款。
    (二)本合同簽訂之日到房屋交付之日期間,乙方不得損毀房屋結構或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等,除為房屋正常居住或使用外,不得采取任何致房屋損毀損壞的行為。
    (三)本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間,乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡、煤氣或燃氣等設施管線,該附屬設施相應的登記證件亦應在房屋交接時移交甲方。
    (四)本房屋買賣合同簽訂后,乙方有義務將房屋有關的宅基地登記證書或集體建設用地使用證書及相應行政規(guī)費票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。
    (五)甲方按照法律規(guī)定辦理宅基地使用手續(xù)或集體建設用地手續(xù)變更登記時,乙方應當予以積極配合,無正當理由不得拒絕。
    第九條雙方約定房屋移交時間按以下第種方式執(zhí)行:
    (一)本合同簽字之日。
    (二)本合同約定的第一筆房屋價款支付到賬之日。
    (三)本合同約定的最后一筆尾款支付到賬之日。
    (四)本合同約定的房屋價款全部到賬之日。
    (五)其他方式:。
    第十條乙方向甲方承諾與保證,如實告知甲方房屋的信息情況,包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設用地使用證登記情況、房屋共有人情況、房屋存在的質量或瑕疵情況、房屋抵押情況、房屋交易前的使用或出租情況等。
    第十一條甲方向乙方承諾與保證,向乙方提供符合購買資格的同一集體經(jīng)濟組織成員證明資料,并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗新建房房屋的使用現(xiàn)狀,對房屋質量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉。
    第十二條雙方出具的所有證明文件均為真實有效,否則由此造成的損失,違約方應承擔賠償責任。
    第十三條乙方未如實告知房屋全部信息,甲方因此遭受損失的,乙方應承擔賠償責任。
    第十四條乙方在房屋移交前不當使用或管理不當造成的房屋毀損或損失,甲方有權要求乙方承擔賠償責任。
    第十五條乙方遲延交付新建房屋的,甲方有權以已付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,直至乙方交付房屋之日止。
    第十六條甲方遲延支付房屋價款的,乙方有權要求甲方以應付未付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,直至甲方付清全部購房款之日止。
    第十七條因出現(xiàn)不可預見、不可避免、不可克服的事件,導致本合同無法有效及時履行的,雙方互不承擔違約責任。但是遭遇不可抗力方應立即通過電話、微信等方式通知對方,并在通知后的三個工作日內將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時履行的書面理由提交給對方確認,否則遭受不可抗力方需承擔相應的違約責任。
    第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更、解除本合同。
    第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的,在對方催告后十五個工作日內沒有改正為全面履行的,守約方有權書面通知違約方解除合同,且有權要求違約方賠償相當于合同總額%的違約金及所遭受的損失(包括但不限于直接損失、可得利益、律師費用等全部損失)。
    第二十條一方只主張違約責任,沒有主張解除合同的,合同應當繼續(xù)履行。一方收到解除合同的通知后,對解除有異議的,應當在十五個工作日內向法定機關提出,否則,視為對解除無異議。
    第二十一條
    1、本合同適用中華人民共和國有關法律,受中華人民共和國法律管轄。
    2、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,凡因本合同發(fā)生的一切爭議,當和解或調解不成時,選擇下列第種方式解決:
    (1)將爭議提交仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院提起訴訟。
    第二十二條雙方在本合同簽訂時,應提供經(jīng)核實的身份證明和相應的資質證明文件的復印件作為合同附件。
    第二十三條變更住所地(居住地)、代表人(聯(lián)系人)、電話等聯(lián)絡方式的,變更方應在變更后24小時內以書面方式通知對方,否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式繼續(xù)有效。微信和短信內容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的,將文件按有效聯(lián)絡方式交給經(jīng)營特快專遞的單位郵寄后,郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。
    第二十四條本合同的標題僅為便于閱讀和對合同內容的理解,不作為確定雙方權利義務的條款。
    第二十五條房屋宅基地證或集體建設用地使用證原件,行政規(guī)費收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃氣、有線電視或網(wǎng)絡登記文件等原件在房屋交接時交由甲方保存,復印件由乙方保存。
    第二十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份,甲乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。
    (以下無正文)
    農村房屋買賣合同篇八
    一、甲方自愿將坐落在______市______鎮(zhèn)______村______號的房屋,東至______南至______西至______北至______建筑積平方米,出售給乙方。
    三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫___即人民幣小寫。
    _____________元。乙方在合同生效時一次性付清。
    四、甲方應在______年______月______日前將該房屋交付乙方屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入費、有線電視費等。
    五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一______日,應向對方支付五十___________元違約金。
    六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的`一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
    七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益全部歸乙方所有。
    八、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。
    八、其它:________________。
    1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議。
    2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。
    3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。
    甲方:________________。
    乙方:________________。
    村委會意見:________________。
    村委會蓋章:________________。
    簽訂日期:__________________
    農村房屋買賣合同篇九
    原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米,吳某于1999年去世?,F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價3.5萬元售予被告王某某,且,王某某是安徽人,不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。請求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,并判王某某返還房產(chǎn)。
    被告王某某辯稱:
    尼某某出售房屋時已經(jīng)與家人協(xié)商一致,且原告知情,房款已經(jīng)付于尼某某?,F(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年,原告主張超過訴訟時效,應駁回。
    被告尼某某辯稱:
    本人將父母房屋售予王某某時未經(jīng)原告同意,請法院依法判決。
    【法院判決】:
    涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權證上產(chǎn)權人為吳某,吳某去世后未進行繼承析產(chǎn),該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時,有證據(jù)證明原告尼某是明知的,但交易過程中沒有提出質疑。吳某除尼某、尼某某外無其他法定繼承人。
    訴訟爭房屋土地使用權性質為集體所有性質,王某某系外省戶口,王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關規(guī)定,該買賣協(xié)議應屬無效。
    但,基于尼某某交付房屋多年,原告尼某未提出異議,王某某也在此居住多年,買賣是雙方當事人的真實意思表示,為保護交易安全與維護誠信原則,減少當事人損失,訟爭房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條、第五十二條第(五)項、第五十八條之規(guī)定,判決如下:
    一、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;
    二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。
    吳延波律師提醒:買賣房屋是家庭日常生活中的大事,應當引起足夠的重視并謹慎處理,否則,后患無窮.首先,產(chǎn)權上不要有爭議;其次,房屋質量要做到心中有數(shù);還有,合同一定要所有的權利人簽字;其他諸如有無空掛戶,違約責任有無明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規(guī)定,更要慎重.比如案中當事人集體土地上的房屋.
    農村房屋買賣合同篇十
    根據(jù)《物權法》、《土地管理法》及我國其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,雙方經(jīng)充分平等協(xié)商,就位于的農村房屋買賣事宜,自愿達成如下共識協(xié)議:
    一、本合同雙方均為_____
    二.房屋情況:本合同項下的房屋坐落于____
    三.交易房屋由甲方全額投資建設,所使用的土地為集體土地____
    四、在房屋交付給乙方之前,甲方保證:
    3.如甲方違反本保函,應向乙方支付本合同總價款的30%作為違約金。
    五、本合同項下該房屋的成交價格為人民幣_________
    六、房款支付:自雙方簽訂合同之日起,乙方一次性支付全部房款,并將款項匯入甲方賬號:如未能按期支付房款,乙方應按日向甲方支付總房款的額外違約金。自本合同簽訂之日起日內,乙方未支付房款的,甲方可不經(jīng)乙方同意解除合同,并有權追究乙方的違約責任。
    七.房屋交付:自乙方按第六條規(guī)定將全部房款匯入甲方提供的賬戶之日起日內,甲方應將本合同項下的房屋及包括但不限于房屋場地使用權和房產(chǎn)證在內的所有原始相關資料交付給乙方,并負責騰空房屋;如甲方未能按期交付材料和房屋,則每天向乙方支付人民幣元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋;如甲方未能在合同簽訂后一個月內交付房屋,乙方可未經(jīng)甲方同意解除合同并追究甲方違約責任,但乙方未支付房款的原因除外。
    八、甲方收到乙方的書面過戶通知后,應根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理過戶相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予配合,甲方應每天向乙方支付人民幣違約金,直至協(xié)助乙方辦理財產(chǎn)轉移。如因不可抗力、政策或其他與甲方無關的原因導致轉讓無法辦理,則與甲方無關..
    9.該房屋交付乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不限于征地拆遷補償;甲方收到上述賠償金后,應向乙方支付全部款項,如甲方無故拖延或拒絕支付乙方,除支付全部賠償金外,還應向乙方支付人民幣違約金。
    10.自該房屋交付之日起,與該房屋有關的一切事宜均與甲方無關,甲方不得以任何理由阻撓或侵犯乙方依據(jù)本合同占有、使用和處分該房屋的權利;如甲方因個人原因侵犯乙方權利,包括但不限于房屋買賣、個人債務等。,導致乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分該房屋的,甲方除返還本合同項下的全部購房款外,還應按阻止乙方占有、使用或侵犯乙方處分該房屋權利的實質性影響發(fā)生時的市場總量對乙方進行補償。
    十一、自本合同簽訂之日起,未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該房屋出售給任何第三方,如甲方違反本協(xié)議擅自處分該房屋,甲方應退還全部購房款,并支付購房總價款的100%作為違約金。
    十二.其他事項:
    1.雙方對本合同的事項如有爭議,如協(xié)商不能解決,應先請求村委會和街道辦事處協(xié)調解決。
    2.雙方應至少邀請兩名村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字并按手印。
    3.本合同正本一式六份,雙方各執(zhí)三份;自雙方簽字并按手印之日起生效,并繼續(xù)有效。
    甲方(簽字蓋章):
    身份證號碼:
    乙方(簽字蓋章):
    身份證號碼:
    見證人jun(簽名蓋章):
    身份證號:
    見證人jun(簽名蓋章):
    身份證號:
    農村房屋買賣合同篇十一
    甲方:
    乙方:
    經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著互讓、互諒、公平、自愿的`原則,達成宅基地買賣合同,具體條款如下:
    一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設用地,路西側,門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方。
    二、乙方先支付作為預付款,在甲方付款________元(大寫元(大寫)個月做好建房準備后,開始在該)。
    西鄰,元(大寫米,長東鄰米,北鄰,)的價格出售處建房時,無四鄰權屬糾紛,順利做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無任何四鄰糾紛,無與宅基相關的債權糾紛,若有糾紛,甲方有權全力協(xié)助乙方調解。
    四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約,一方若違約,將支付對方該宅基款50%作為違約金。
    五、本合同受《合同法》保護。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
    六、本合同簽字之日起生效。
    七、本合同一式叁份,甲乙雙方及公證人各持一份。
    甲方:
    公證人:
    乙方:
    年月日
    農村房屋買賣合同篇十二
    近年,農村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍,有關農村房屋買賣所產(chǎn)生的爭議也日漸增多,那么簽訂農村房屋。
    買賣合同。
    需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的農村房屋買賣合同范文,歡迎參考閱讀。
    出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項,經(jīng)充分、平等協(xié)商一致,自愿達成本合同。
    一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。
    二、房屋情況:
    1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道。
    其他:
    3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。
    三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
    四、房屋價格:
    1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
    2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:
    開戶銀行___________________________。
    賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)。
    帳號_______________________________。
    3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。
    五、購買人根據(jù)第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。
    六、其他事項:
    1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。
    2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
    3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據(jù)需要制作相應的份數(shù),見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    出售方:(以下簡稱甲方)_______,身份證號:_______,身份證號:_________________。
    購買方:(以下簡稱乙方)_______,身份證號:_______,身份證號:_________________。
    出售方與購買方就位于江西省上饒市信州區(qū)上玉路56號的房屋買賣事項(因出售方急需長期流動資金),經(jīng)雙方充分、平等,友好協(xié)商一致,自愿達成本合同。
    一、本合同雙方當事人均為上饒市信州區(qū)合法常住居民。
    二、房屋情況:
    1、本合同交易的房屋位于上饒市信州區(qū)的上玉路56號,建筑面積約為______平方米,房屋結構為大門朝東坐北朝南。
    2、該交易房屋由出售方全額出資建造,使用的土地為______村集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。
    三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售方保證并承諾如下:出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買方,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛,出售方僅將該房屋售予購買方;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?出售方愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
    四、房屋價格:
    1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
    2、購買方:于本合同簽訂之日起當天,一次性將現(xiàn)金人民幣萬元支付給出售方,出售方開具收款收據(jù)以為憑證。
    五、出售方因本次房屋出售事出緊急,故一時未找到新的居住場所,且出售方同購買方雙方關系較友好;所以購買方同意把本協(xié)議購買之房屋暫時借給出售方居住,但最長居住期限不得超過______個月(自本合同簽訂之日算起);且出售方只限于享受暫時居住權,該房屋的其他一切權益包括但不限于該房屋的轉讓權出售權和征地補償、拆遷補償權全部歸購買方獨享。
    六、購買方根據(jù)第四條支付清購房款之日起,出售方應交付本合同項下房屋以及相關資料;購買方支付價款后不能正常占有(雙方另有商議的除外)、使用該房屋及獨自享有該房屋的轉讓權出售權和征地補償、拆遷補償權的;出售方應當承擔違約責任暨(購買方一次性全額返還購買方:購房本金共計人民幣萬元及支付自本協(xié)議簽訂之日起至購買方一次性全額返還購房本金及違約金之日止,按總購房款計量每日千分之二的違約金。
    七、出售方、購買方雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決,協(xié)調解決不了可上訴當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?BR>    八、本合同正本一式貳份,每份共二頁;雙方每人各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
    九.本合同條款中若有無效條款并不影響其他條款的有效實施。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    賣方:(甲方),身份證號碼:
    買方:(乙方),身份證號碼:
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)議一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房達成以下協(xié)議:
    第二條,房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣萬元整。
    第三條,付款方式,簽訂合同之日一次性付清。
    第四條,特別約定:
    1、因乙方所購的房屋為農村集體土地上建筑,該房屋買賣過程中,所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民,委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。
    2、如乙方所購房屋以后辦理房產(chǎn)證時,甲方應予以積極配合,相關費用由甲方自行負擔。
    第五條。該房屋毀損,滅失的風險,自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
    第六條,今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地、土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合。
    第七條,本合同簽訂以后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。
    第八條,房屋老舊,日后翻蓋,需甲方積極配合乙方,辦理各種重建審批手續(xù)。
    第九條,本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效:
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    農村房屋買賣合同篇十三
    一、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(自建住。
    宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面。
    積平方米,出售給乙方。
    三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫___;即人民幣小寫。
    _____________元。乙方在合同生效時一次性付清。
    抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入費、有線電視費等。
    應向對方支付五十___________元違約金。
    六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共。
    有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的.改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
    七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務,如因政府原因確實。
    無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
    八、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。
    八、其它:________________。
    1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議。
    2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。
    3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。
    甲方(簽字):________________。
    乙方(簽字):________________。
    村委會意見:________________。
    村委會蓋章:________________。
    農村房屋買賣合同篇十四
    近年,農村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍,農民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民,有的是外來打工者,還有的則是城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民,在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后,涉及的首要問題即是:合同是否有效。一種意見認為,如果購房者能取得宅基地使用權,買賣合同不存在其他違法行為,則應認定合同有效。另一種意見認為,村民對宅基地只享有使用權,而無處分的權利,而出售住房的行為,實際上已處分了宅基地使用權,故合同應認定無效。
    爭議產(chǎn)生的原因在于:《中華人民共和國土地管理法》(下稱《土地法》)規(guī)定:農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的,但從該法及該條的規(guī)定來看,農村村民出租、出售宅基地上所建住宅,法律并未予禁止,也未對該出售行為設置任何限制。但農村宅基地屬農民集體經(jīng)濟組織所有,只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。而通過房屋的轉讓,也將與房屋不可分割的宅基地使用權一并轉讓,將宅基地使用權的主體擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣,根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,如果房屋轉讓只在集體組織內部成員之間進行,也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國家規(guī)定的標準。那么,農村的房屋到底能否轉讓,這類合同的效力應如何認定就非常值得關注和思考。
    對農村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度,緣于國家對農村土地的一貫政策規(guī)定?!锻恋胤ā访鞔_:珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。從八十年代以來,國務院多次行文,強調對耕地的保護。有關行政規(guī)章、文件對農村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴格的審批程序。1993年11月1日實施的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》規(guī)定:農村村民建房的,應先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請,經(jīng)村民會議討論通過后,如果是需要使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)級政府審核、縣級政府建設行政主管部門審查同意,再向縣級政府土地管理部門申請用地,經(jīng)縣級政府批準后,由縣級政府土地管理部門劃撥土地;如果是使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地,也應由鄉(xiāng)級政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房,還應經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意,再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此,有人認為,既然宅基地申請有嚴格的規(guī)定,村民轉讓房屋也涉及到宅基地使用問題,應從嚴掌握。只有在買受人按有關規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權后,才能認定購房合同有效。如果這種觀點成立,村民售房的權利將無從行使。
    農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民,而購買方存在兩種情況:一是集體組織內部成員,二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況:一是本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地,但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民,盡管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此,即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現(xiàn)實的。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房,條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為,購房者的資格待定,村民出售房屋將難上加難。
    通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定,不難看出,國家對宅基地申請是嚴格控制的,而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋,但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定??创@一問題,究其實質是如何認定宅基地的權利性質,以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。
    我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權屬農村集體經(jīng)濟組織所有,其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人,有權在取得的土地上享有占有、使用的權利,可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地,但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時,房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體,雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié),或者房隨地走或者地隨房走。
    如果只能允許房隨地走,那么村民因不享有土地的所有權將影響其房屋的所有權的行使。他只能對其建筑物或其他附著物享有占有、使用、收益的權利,而無從行使最重要的處分的權能。如果宅基地使用權人欲走出農村、到處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè),其宅基地上的合法建筑只能通過出租來發(fā)揮物的效用。無疑,這使其權利的行使很不充分。如果允許地隨房走,即村民有權出售住房,村民對房屋所有權的行使將不存在任何障礙,那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟組織對土地享有的所有權呢?筆者認為,并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用,集體經(jīng)濟組織對其所有的土地實際上并不能行使更多的權利。當村民出售房屋時,僅僅是宅基地的使用權人換了另外的主體,村民并不能通過出售房屋而從中獲得宅基地的收益,他只能獲得出售建筑物的利益。因此,對集體經(jīng)濟組織的經(jīng)濟利益并不存在侵犯的問題。且允許農村房屋自由轉讓,將使農村的房屋發(fā)揮最大的效用。
    物權法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權,從草案規(guī)定可看出,草案允許農村房屋出售。該草案第272條:建造在宅基地上的住房所有權轉讓的,宅基地使用權同時轉讓。第273條:建造在宅基地上的住房所有權抵押的,在實現(xiàn)該抵押權時,宅基地使用權同時轉讓。由此可見,草案對房屋所有權與宅基地使用權的關系采地隨房走。
    應該說草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋所有權與農村村民的房屋所有權。城市居民出售擁有所有權的住房,法律并未設置特別的規(guī)定。城市的房改房與農村的房屋有一定的相似之處,房改房的售價中不含土地收益,因此建設部規(guī)定已售公房上市應當向國家或產(chǎn)權單位補交一部分土地收益。國家對城市房地產(chǎn)二級市場持積極的開放政策。農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面并無二致,如果對村民售房采限制性政策,對村民來說是不公平的。為此,筆者建議,國家對村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關做法,由集體土地所有權人收取一定的土地收益。作為村民,其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份,通過購房取得他人宅基地使用權的人如果不具有社員身份,完全可以通過向土地的所有權人交納一定的費用取得宅基地使用權。如果是具有社員身份的人,可分為兩種情況:其已有宅基地且達到國家規(guī)定的標準,可以購買他人的住房,但必須繳納一定的土地費用。如果是沒有宅基地或達不到規(guī)定的標準,可以經(jīng)過報批后,無須繳納一定的土地費用。如此考慮與國家的土地政策并不矛盾,國家對耕地的保護是采取嚴格的政策,而宅基地與耕地性質不同,經(jīng)過合法報批,宅基地上已建造了建筑物或附著物,一般不會再恢復到耕地性質,允許農村村民出售房屋與國家對耕地的保護政策并無抵觸。因此,對宅基地上住房的出售應當采用放開的政策。關于宅基地的控制應當在宅基地的申請上從嚴把關?!耙粦糁荒軗碛幸惶幷亍苯ㄗh改為“一戶只能申請一處宅基地”??傊?,筆者認為,村民出售住房的合同,如果沒有其他違法行為,以認定有效為宜。
    農村房屋買賣合同篇十五
    出售人與購買人就位于 ――-村 的房屋買賣事項,經(jīng)充分平等協(xié)商一致,自愿達成本合同。
    一、本合同雙方當事人均為___ ____村__ __組集體成員。
    二、房屋情況:
    1、本合同交易的房屋位于 市 鄉(xiāng) 村。
    2、房屋結構為混凝土,大門朝南,北屋兩層,落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,車庫占地面積 :
    3、房屋位置:東-至( 家),西-至( 家),北-至( 家), 南-至_公路邊,包括院內的附著物品,樹木,等設施。
    4、該交易房屋由出售人 全額出資建造,使用的土地為------村 組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。
    三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:
    出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛,;該房屋出售給購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
    四、房屋價格:
    本合同項下房屋交易價格為人民幣 萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
    農村房屋買賣合同篇十六
    1、無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同,權利人不予追認的無效,只有財產(chǎn)的所有人和有權處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn)。
    2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:
    (1)從登記制度的設定目的來看,登記的作用在于公示,即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動,而非房屋買賣合同。
    (2)從登記的法律性質來看,過戶登記是房屋買賣合同效力的內容之一,不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆。總之,登記是土地使用權轉移的要件,而非房屋買賣合同的要件,沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權不變更,但是不影響房屋買賣合同的效力。
    3、農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:
    (1)合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,該通知的發(fā)文機關是國務院辦公廳,而非國務院,故此文件不是行政法規(guī),不能作為認定合同無效的依據(jù)。
    (2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權不得用于非農建設其立法本意旨在維持農業(yè)用地的數(shù)量,保證農民的生存之本和糧食供應,而宅基地本來就是建設用地,其主體變更不會導致農業(yè)用地的減少,故將該條適用于宅基地是不妥的,作為認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。
    對于農村房屋買賣合同,至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,在認定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此,農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件:
    1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
    2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
    3、該轉讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
    4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
    除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。
    農村房屋買賣合同篇十七
    售房人:
    購房人:
    甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和____市相關地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同,承諾共同遵守。
    第一條:房屋基本情況
    1、甲方自愿將座落在區(qū)的房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。
    2、該房屋的基本情況如下:
    房屋性質:所有權人:產(chǎn)權證號:土地證號:
    使用性質:房型:總面積:樓層:總層數(shù):附屬設施:
    第二條:成交價格
    甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為:佰拾萬仟佰拾元整,元。該房屋產(chǎn)權過戶的相關費用由承擔,。該房屋配套設施過戶的相關費用由承擔。
    第三條:信息服務費及支付
    甲、乙、丙三方簽訂本合同時,甲方須向丙方交納信息服務費元整;乙方須向丙方交納信息服務費元整。如中介服務費低于1000元,按照1000元支付。
    第四條:付款約定
    乙方按約定交清全款后,甲乙雙方按丙方要求在___內開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。
    第五條:相關事宜
    甲方承諾于前騰房,并將該房屋鑰匙交于乙方;并于前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜,丙方作為見證方提供見證。
    第六條:違約責任
    1、甲方須保證該房屋權屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛,由甲方負責解決,如導致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權證,甲方應于___內退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔一切后果及違約責任。
    2、甲方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責任由責任方負責。
    3、甲方認可乙方貸款方式付款時:
    貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔由此引起的經(jīng)濟損失,已交納的各種費用不予退還。
    合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準,且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā),乙方承擔相應責任及經(jīng)濟損失。
    乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù),否則貸款延期責任由乙方承擔。
    4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條
    1、
    2、3違約責任,均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金。實際損失超過違約金總額的,責任方應據(jù)實賠償,且丙方所收取的本合同中約定的信息服務費一律不予退還。
    5、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時,應積極配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關材料,導致未能按約定時間辦理過戶手續(xù),那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向對方賠償損失。
    6、如甲方未按約定時間交付該房屋和遷移戶口,那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向對方支付違約金。違約金自本合同約定期限之第___起算至實際交付之日止。
    7、如乙方未按約定時間付款的,那么每逾期一天按逾期應付款的萬分之三向對方賠償損失。違約金自本合同應付款期限之第___起算至實際付款之日止。
    第七條:免責條款
    如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。
    第八條:約定其它事宜
    第九條:其它
    1、本合同在履行中發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
    2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效,一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚,本合同自動作廢,并由丙方收回。
    甲方:
    __年__月__日
    乙方:
    __年__月__日
    丙方:
    __年__月__日
    農村房屋買賣合同篇十八
    甲方(賣方),男,縣鎮(zhèn)村莊村民,身份證號:,女,縣鎮(zhèn)村莊村民,身份證號:
    乙方(買方),男,縣鎮(zhèn)村莊村民,身份證號:
    根據(jù)國家《合同法》等法律的相關規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
    1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊(或路旁)。
    2、該房屋為(如兩層磚混結構樓房),南北長米,東西長米,共層。房屋占地面積約為平方米,院子占地面積約為平方米。左緊鄰的房屋,右緊鄰房屋。
    3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,宅基地審批文件編號:)。
    大寫:
    1、在年月日付人民幣萬元。
    2、在房屋產(chǎn)權證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣萬元。
    3、在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。
    每次付款,甲方收到后因出具收據(jù)。
    1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自我所有,出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。
    2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據(jù)交付給乙方。
    3、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利狀況。
    4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
    5、甲方應告知乙方有關該房屋的質量狀況。
    6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續(xù)交付給乙方。
    7、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方,且甲方不得以自我的行為致使該合同無效。
    1、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù)。
    2、乙方購買該房屋后,若根據(jù)有關規(guī)定能夠辦理相關權屬登記的,甲方有義務給予協(xié)助。
    1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑,改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。
    2、若今后房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責用心配合。
    1、任何一方違反合同約定,對方可要求違約方在必須期限內改正,違約方應當改正。
    2、甲方違反第四條的有關約定導致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權的,乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。
    甲方:乙方:
    地址:地址:
    現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    簽約時光:簽約時光:
    農村房屋買賣合同篇十九
    甲方:
    乙方:
    第一條、甲方將民和鎮(zhèn)云橋村委會大路吳家村女置用地房屋出售給乙方。
    第二條、乙方自愿購買商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套。編號為80室(樓層從8米通道算起為第一單元),車庫不計算樓層。
    第三條、甲、乙雙方同意乙方所購上述商住樓面積約35平方米,總金額為人民幣貳拾陸萬元整(小寫:260000元),含水電開戶費,其中包括該房屋現(xiàn)在所用裝飾費用,從年5月3日以后產(chǎn)生裝修費用由乙方負責。
    第四條、付款方式:簽訂合同時乙方付一次性付清貳拾陸萬元整(小寫:260000元)。
    第五條、合同期內房屋價格一次性定價,不相應調整。收款以甲方收條為憑證。
    第六條、乙方按約如數(shù)交付房款,未交清房款,甲方有權賣給他人。未交清房款乙方不可強行進房裝修,嚴禁自行改造和破壞房屋的主體結構進行裝修如有違反造成后果,乙方必須承擔一切責任。
    第七條、乙方交清房款后,甲方根據(jù)云橋村委會、付家、楊家、章家、萬家等村統(tǒng)一到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權手續(xù),其分證費用由乙方承擔(含房屋銷售不動產(chǎn)稅、契稅和房屋維修基金等)。甲方幫乙方辦理產(chǎn)權證時,乙方必須交納辦產(chǎn)權證的費用付給甲方。產(chǎn)權證面積可誤差2—5平方米。
    第八條、該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩。
    第九條、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,并產(chǎn)生法律效力。
    甲方:乙方:
    年月日年月日。