合同是一種法律文件，用于明確各方之間的權利和義務。編寫合同時，應該注重合同語言的準確性和規(guī)范性，避免產生理解上的歧義。最后，希望雙方能夠真誠合作，共同推動交易的順利進行。
房屋合同公證篇一
房屋贈與合同要公證嗎?贈與房屋過戶必須辦理贈與合同公證手續(xù)，接受贈與房屋的受贈人，應當持房屋所有人的”贈與公證書”和本人”接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的”贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
贈與人:
受贈人:
贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。
第一條贈與房屋狀況
房屋坐落
房屋規(guī)格
房屋面積
備注:該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。
第二條受贈人的義務
受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。
第三條贈與房屋的交付
贈與人與受贈人于年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續(xù)。
第四條合同的變更與終止
贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。
第五條贈與的撤消
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:
(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。
(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。
第六條爭議的解決方式
一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。
第七條合同的補充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經合同雙方協商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
贈與人:受贈人:
簽訂時間:年月日
簽訂地點:
贈與人(甲方): ， ，身份證編號: 。
， ，身份證編號: ，
受贈人(乙方): ， ，身份證編號: 。
甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與合同:
一、甲方(系 關系)自愿將共有的坐落在
，產籍號: 號，建筑面積: 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、其它約定事項;
五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的'實際損失。本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。
甲方(贈與人)簽名:
乙方(受贈人)簽名:
合同簽訂地點: 合同簽訂時間: 年 月 日
甲方(贈與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號碼:_____
乙方(受贈人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協議如下:
第一條:甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條:因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條:甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任:
第八條:甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號碼:_____證件身份證號碼:_____
地址:_____地址:_____
聯系電話:_____聯系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
房屋合同公證篇二
本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號：___________________。
乙方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號：___________________。
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規(guī)，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條違約方應向對方賠償一切損失。
第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
附件。
(______)____字第______號。
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員：________(簽字)。
房屋合同公證篇三
拍賣是拍賣人接受出賣人的委托或根據法律的強制規(guī)定，通過公開叫價或者密封遞價的方式，將特定財產出售給出價最高且超過底價的競買人而進行的買賣活動。拍賣須具備3個條件：（1）由中介機構――拍賣人主持：（2）有兩個以上的競買人；（3）圍繞價格展開競爭。由于拍賣的形式和內容必須公開，如將一切有關買賣的詳情公布，讓公眾知道，讓公眾參加，在公眾的監(jiān)督下按公認的標準成交，因此從性質上講，拍賣是最典型的公賣方式。
拍賣公證由拍賣物所在地或拍賣活動舉行地的公證處管轄。鑒于拍賣的公賣性質，競買人為不特定的多數，因此，保證拍賣過程的公開、公平、公正是公證對拍賣過程進行監(jiān)督的主要內容。
從公證審查的角度，拍賣的公開性主要審查兩個方面：
一是審查拍賣主體的資格是否合法。根據《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人應為專營拍賣的企業(yè)法人；選手人對拍品應有絕對的處分權；拍品應為有價值可轉讓的適合拍賣的物或財產權利；拍賣人與委托人是否確立了委托關系；競買人是否具備行為能力；在拍品特殊的拍賣中，還要審查競買人是否符合特定的要求。二是審查拍賣人是否已將上述情況以公眾可以獲知的普遍方式予以告知。通常公證員宜從拍賣公告發(fā)布的形式和公告內容兩方面進行審查。
拍賣的公平性主要是審查拍賣人的《拍賣規(guī)則》制定得是否合法、公平，無非法的歧視或限制性條款。對《拍賣規(guī)則》中要求競買人交納保證金和銀行保函的，公證員也要對每個競買人交納保證金的情況予以記錄和審查，以保證競買人在競爭上的公平地位。
公正性就是要監(jiān)督拍賣過程是否按拍賣規(guī)則如實進行，并按規(guī)則在公開、公平、公正的前提下將拍品拍賣成交。
最后，在確定了買受人后，審查買受人的資格和行為能力，為成交合同公證。前述內容是拍賣公證的原則性內容，所謂萬變不離其宗，無論拍賣品是什么，拍賣規(guī)則如何復雜，大致程序和應把握的重點都在其中。而本文所要討論的是除卻上述拍賣公證中所要遵循的基本原則，還要明晰特定的.拍賣中產生的法律問題。
一、在強制性拍賣中，誰是拍賣行為的委托人
強制拍賣是指法院依照法律規(guī)定，將扣押、查封的被執(zhí)行人的財產拍賣，目的在于清償債務。強制拍賣中，誰處于委托人的地位，理論上有不同的看法。其一，債務人是委托人：其二、債權人是委托人；其三、法院是委托人。
[1][2][3][4]
房屋合同公證篇四
贈與合同需要公證嗎?國家稅務總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地 使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè) 免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
2. 贈與書;
3. 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4. 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
贈與人(甲方)： ， ，身份證編號： 。
身份證編號： ，
受贈人(乙方)： ， ，身份證編號： 。
甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與協議：
一、甲方(系 關系)自愿將共有的坐落在，產籍號： 號，建筑面積： 平方米私有房屋無償贈與給乙方。
甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續(xù)。
辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、其它約定事項;
五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的'實際損失。
本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。
甲方(贈與人)簽名： 、
乙方(受贈人)簽名：
合同簽訂地點： 合同簽訂時間： 年 月 日
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。
按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。
經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。
如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。
補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協商解決。
協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。
其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯系電話：_____聯系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
房屋合同公證篇五
租賃房屋，是大多正在奮斗的青年都無法回避的現實問題。主要涉及到房屋租賃定金交付后想不租了的、房屋到期解除時出租方以物品損壞為由扣留押金的以及出租方以高價轉租的等問題。
一、租賃合同的效力問題
1、出租人未取得房屋所有權而訂立的租賃合同是否有效
有效。根據司法實踐來看，如果當事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權為由，要求確認房屋租賃合同無效的，法院一般不予支持。
2、出租人就同一房屋與兩個或多個承租人簽訂租賃合同的效力認定
根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第六條之規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可根據租賃合同向出租人主張合同權利，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經合法占有租賃房屋的；（2）已經辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。
租賃合同有效。對于經濟適用住房等政策性保障住房來講，法院在認定租賃合同有效的同時，需要在裁判文書中寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
4、涉及群租房屋或租賃合同未經登記時的合同效力如何認定
當事人一方以租賃房屋屬于”群租“房屋為由，要求確認房屋租賃合同無效的，法院不予支持；同時，在裁判文書中應當寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機構對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
5、未經合法批準建造的房屋作為租賃標的物的租賃合同的效力如何認定
合同無效。未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
二、租賃合同履行中房屋裝飾裝修損失的問題
1、房屋租賃合同無效或解除，承租人在租賃標的物上的裝修添附物或殘值如何處理
根據《合同法》第二百二十三條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！币虼耍赓U合同無效或解除時，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：一、未經出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應當自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補償。因為在這種情況下，如果要求出租人給予補償，對出租人而言，該補償將構成強制得利的補償。而依照不當得利的規(guī)則，強制得利是不應補償的。二、經過出租人同意的添附，在合同解除后，由于該添附物不能取回，已經成為添附方的損失。對于這種損失，原則上按照過錯承擔賠償責任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對于出租方確有再利用價值的，可由出租方酌情給予補償。
如果雙方約定合同終止時添附物歸出租人的，則該約定屬于關于添附物歸屬的附條件的約定。即以合同正常履行完畢，作為將添附物價值完全移轉給出租人的條件。因此，根據附條件法律行為的規(guī)則，如因出租人違約而致條件不能成就的，則承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以要求出租人賠償。如果因承租人違約導致合同解除的，視為阻止條件成就的行為，應當確認添附物歸出租人所有；同時，出租人也不必給予承租人賠償。
三、房屋租賃中轉租的問題
轉租在房屋租賃中太平常了，我們現在大多數人所租賃的房屋可能都不是從一手房東那里租來的，所謂一手房東就是對房屋享有所有權的人，即房屋產證上所登記的那個人。在轉租的情況下，我們就不只是簡單地被稱為承租人，而是次承租人，所謂次承租人，通俗來講就是我們不直接面對一手房東，而是承租人背后的承租人。在房屋轉租的情況下，法律關系基本上都是圍繞出租人、承租人和次承租人之間展開的，這里面最難保證和最有風險的莫過于次承租人的合法權益。主要的問題在于以下幾個方面：
房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，轉租合同亦不能履行，出租人既可以依據合同約定要求承租人返還房屋，也可以房屋物權人名義要求次承租人（實際使用房屋的承租人）騰退房屋。出租人僅以承租人為被告提起訴訟的，法院可以向其釋明，告知其可以追加次承租人為共同被告，或者申請通知次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟；法院也可基于判決生效后的執(zhí)行以及保護次承租人利益的需要，直接通知次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。如果次承租人為多人，且各方利益不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據案件實際情況，由當事人另行分別解決。
2、未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經出租人同意的房屋轉租合同有效。
租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有，并不構成對租賃物的處分?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”?？梢姡瑢τ诔凶馊宋唇洺鲎馊送廪D租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。
在司法實踐中一般認為承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個法律關系，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出租人表達意見的話，勢必造成訟累，不利于案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據證明出租人已通知解除租賃合同的，在案件審理過程中應當作為一個事實予以考慮；或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應當等待另案的處理結果。
4、房屋轉租合同解除后，次承租人要求出租人賠償裝飾裝修損失的，如何處理
法院不予支持，因為合同具有相對性，次承租人的合同相對主體是承租人，所以次承租人不能簡單依據房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除導致轉租合同解除。此時次承租人有兩種選擇：a）依據合同相對性向承租人主張權利；b）依據《合同法》第七十三條的代位權規(guī)定處理。
在司法實踐中法院會支持的，具體的房屋使用費可以依出租人請求參照租賃合同約定、轉租合同約定或當時當地同地段房屋的租金標準酌情確定。
6、承租人擅自轉租獲得差價收益是否屬于不當得利
不屬于。承租人未經出租人同意轉租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向次承租人收取的超出出租人應收租金部分收益的，法院是不予支持的。
7、次承租人在房屋租賃合同解除糾紛中如何行使代償請求權
出租人以承租人欠付租金為由主張解除房屋租賃合同，次承租人依據《解釋》第十七條第一款規(guī)定主張代承租人向出租人履行租賃合同債務的，可以作為無獨立請求權第三人參加訴訟，法院應當根據案件具體情況要求次承租人在合理期限內(一般為三十日)，按照出租人主張的租金和違約金數額向法院提供等額現金擔保，逾期不提供的，對次承租人的該主張，不予支持。
四、房屋租賃合同的解除及民事責任問題
在房屋租賃中，無論是出租人還是承租人都在百思尋解的問題就是在什么情況下我可以徑直解除租賃合同而又不承擔違約責任。
1、出租人在租賃合同期限內單方面解除租賃合同的條件
根據《合同法》關于房屋租賃合同的相關規(guī)定，出租人享有法定解除權的情形包括以下幾點：（1）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；（2）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的；（3）承租人未經出租人同意轉租的；（4）承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內支付，承租人逾期支付的；（5）承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；（6）不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。
2、承租人在租賃合同期限內單方面解除租賃合同的條件
根據《合同法》的相關規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的的；（2）出租人未按約定交付房屋，經承租人催告在合理期限內仍拒不交付房屋的；（3）因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的；（4）不定期租賃，承租人有權隨時解除合同；（5）租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同；（6）司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的；（7）租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的；（8）不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的；（9）一房數租之有效合同不能實際履行的。
承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權據此解除合同，但合同另有約定的除外。
4、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標準如何確定
房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過高的，應當依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，根據公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。
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出租方：(以下簡稱甲方)____________
承租方：(以下簡稱乙方)____________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________電話：_____________
身份證：___________
乙方：_____________電話：_____________
身份證：___________
___年___月___日
房屋合同公證篇六
房產買賣合同(現售)公證：是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對房產買賣合同(現售)的真實性、合法性予以證明的活動。
(一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。
(二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
1、公司的營業(yè)執(zhí)照;。
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;。
3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。(注冊地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權委托書須辦理公證)。
(三)轉讓方、受讓方為境外法人：
1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。
2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(四)房地產權證書。
(五)房產信息單(可在我處現場申請查詢)。
(七)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準)。
：購房合同、售房合同。
：購房合同、售房合同。
房屋合同公證篇七
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣___________萬___________元整的價款出售給乙方，甲方將所交房屋買賣出具購房款收據一并轉交于乙方，由村委、公證人見證，更正為乙方名下。
二、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給乙方。
甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
三、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。
立字為據，由村委，中證人見證。
四、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
見證人：年月日。
房屋合同公證篇八
_簽訂地點：_______________。
甲方：_______________。
乙方：_______________。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣行紀的有關事宜達成一致，訂立本協議：
第一條：甲方委托乙方以自己的名義為其以下房屋：該房屋坐落于_______________市_______________區(qū)。該房屋為：_______________室_______________廳_______________衛(wèi)，裝修狀況：_______________，房屋所有權證編號為：_______________，建筑面積_______________平方米。
第二條：房屋出售價格以人民幣的價款出售。
第三條：行紀期限行紀期限自________年____月____日至________年____月____日。
第四條：轉委托甲方允許乙方把委托事務轉給第三人處理。
第五條：甲方將委托賣出的房屋交付乙方的時間、地點及方式：______________________________。
第六條：乙方將買入的房屋交付甲方的時間、地點及方式：______________________________。
第七條：乙方處理委托事務支出的_______________等費用，由_______________承擔。
第九條：報酬的計算方法、支付方式及期限：______________________________。
第十條：其他約定事項：_____________________________________________。
第十一條合同的終止與解除經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。
第十二條違約責任甲方違約責任：_____________________________________________。乙方違約責任：_____________________________________________。
第十三條爭議的解決辦法因履行本合同所發(fā)生的爭議，先由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十四條合同生效。本合同經甲方簽字乙方單方蓋章之日起生效，本協議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________。
委托代理人：_______________。
門店名稱：_______________。
身份證號：_______________。
經紀人姓名：_______________。
通信地址：______________。
_經紀人證號：______________。
_郵政編碼：_______________。
經辦人：_______________。
聯系電話：_______________聯系電話：_______________。
房屋合同公證篇九
甲方(出租方):。
乙方(承租方):。
為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,由雙方本人促成,簽訂本合同,以便共同遵守:。
一、甲方自愿將房屋出租給乙方,并愿意承租該房屋,租期為壹年自20xx年10月21日始,租金為550元/月,付款方式:先付后住,按半年一付,先預付半年,即3300元(大寫叁仟叁佰元整)(房租應提前一個月交)。
二、租用期間,乙方應愛護房屋,不得擅自破壞和改變房屋結構及裝潢,如有變動需經甲方同意,若有損壞,乙方須照價賠償。
三、該房屋限于簽約者居住,不得轉租或轉借,轉租或轉借須經甲方同意,否則甲方有權終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金,由甲乙雙方協商解決。
四、甲、乙雙方提前一個月,互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜,同時乙方必須配合甲方查詢水、電費交納情況及房屋內設施等使用情況。
五、乙方交納水、電費方式為:乙方自擔。
六、甲方要求預收水、電或物品押金共五百。租期滿后,如無拖欠費用,丟失或損壞財物等,則有權退還(屋內設施空調、熱水器、一張凳子、一張床)。樓道要打掃干凈。
租主地址:房主地址:。
租住電話:房主電話:。
身份證號:房主簽字:。
房屋合同公證篇十
隨著經濟的發(fā)展，房價居高不下，使得許多的人們買不起房子。但是房屋是人們生存的基本的條件，使得越來越多的人租賃房屋，同時現在的人對于居住的條件和環(huán)境的要求也在不斷的提高。因此在租賃房屋進行裝修也越來越普遍，對于合同終止和合同無效等情況對于裝修物的所有權的歸屬以及裝修費用的承擔所引起的法律問題也越來越普遍。為了正確，及時處理此類的糾紛，本文就房屋租賃中因裝飾裝修等原因產生的法律問題進行分析以及提幾點建議。
一、法律問題引起的原因
我國《合同法》規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租賃合同是租賃合同的一種。同時我國《合同法》還規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求對承租人恢復原狀或者賠償損失?！睆奈覈贤闯鰧τ诜课葑赓U中裝修裝飾所引起的法律問題是由于承租人經過出租人的同意但沒約定對租賃物進行裝修在合同終止，無效等原因而解除時裝修費用的承擔以及裝修物所有權的歸屬問題。
對于房屋裝修如果動產沒有附合于不動產一般不會發(fā)生糾紛，因為沒有發(fā)生附合的不動產承租人可以自行處理。故糾紛大多是房屋的裝修將動產附合于不動產。動產與不動產的附合，是指動產與他人不動產相結合，成為其重要成分，而發(fā)生動產所有權變動的法律事實[1]]。同時對于租賃期間屆滿時，不能拆除的，不動產所有權人取得動產且為原始取得。但在物權法上規(guī)定動產所有權人可以提出不當得利的返還或者請求侵權責任。在租賃期間發(fā)生合同解除的情況又有合同無效的，當事人一方違約的，當事人雙方違約的對于裝飾裝修物所有權的歸以及裝修費用的負擔而引起的糾紛。
結果，不以他方當事人財產的損失為必要的條件。而出租人業(yè)已取得附合的裝飾裝修物對出租人而言并不一定獲利，在一定的情況下出租人可能因拆除附合物而對原租賃物產生毀損，故承租人無法請求不當得利的返還。但若該附合物對出租人而言確有利益的增加，對于已經附合的裝飾裝修費用的負擔也會產生相應的法律問題。
二、現行的立法規(guī)定
這是法律所賦予的強制取得，同時根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律法律若干問題的解釋》（法釋[]11號）從第九條到第十二條的規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，對于租賃期間屆滿或者合同解除的，未形成附合的裝修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的不予支持。因此導致出租人對附合裝飾物無償享有。對于因合同無效而導致租賃關系終止的，根據我國合同法的締約過失責任的合同當事人依過錯責任的大小承當相應的責任承擔現值損失。對于因出租人的違約而導致合同終止的，我國法釋第十一條規(guī)定承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。對于承租人違約導致合同解除的對于承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修的殘值損失不予支持，但承租人同意利用的除外。對雙方都違約的導致合同解除的對于剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失按各自過錯的程度承擔相應的責任。
趁機提高租金，在某些情況下承租人不得不承擔這樣的風險。對于租賃期滿的，當附合物對于出租人的不動產的利用價值確實有所增加但出租人仍可無償取得，承租人不可提出不當得利的返還，從這一角度上說有失公平。
對于剩余租期的裝飾裝修的殘值的計算標準在法條上也沒有相應的規(guī)定。在法院實際的執(zhí)法過程中導致了其方法多樣，標準多樣。我國合同法的司法解釋采用了現值損失和殘值損失的計算標準。關麗在對于合同法司法解釋的理解與適用中指出：現值損失是在合同被認定無效后，裝飾裝修的現存價值。該價值一般按照裝飾裝修造價審計鑒定方法計算，由工程造價扣減承租人占有使用房屋期間的折舊費用。殘值損失是在合同解除時，裝飾裝修的“剩余價值”，該價值通過裝飾裝修的工程造價扣減房屋占有使用期間消耗的裝飾裝修價值來確定，房屋占有使用的期間消耗的價值是以合同解除時裝飾裝修的現存價值為基礎確定，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾費用[2]。如：甲對于租賃房屋的裝飾裝修費用為80萬元，租期為4年，在第三年合同解除時，每年應攤銷的費用為20萬元，已攤銷60元，未攤銷的費用為20萬元，估價現值為30萬元低于合同履行期間的攤銷費用的60萬元，故殘值為80―60=24萬元，殘值損失為20萬元。但這并沒有在法律條文或者司法解釋中給予明確，在實際的操作過程也會造成其標準不一。
三、目前學界的觀點
對于承租人在經過出租人的同意后對租賃物進行改善所花費的費用的承擔。李永軍教授認為從原則上出租人有義務償還承租人改善租賃物所花費的費用，但償還的數額應當以租賃合同終止時改善對于原出租物的價值增加部分為準[3]。德國法學家認為“起決定作用的一直是在得利人那出現的、客觀財產之增加”，王利明教授認為，承租人可以請求“與動產價值相當的補償”。對于李永軍教授的觀點，在實踐的過程中，由于附合物本身含有很強的主觀性，它是滿足原承租人的需求，故很難認定添附物對于原租賃物在何種程度上是屬于價值增加的部分。對于德國法學家的觀點和王利明教授的觀點在不動產的附合中也有很大的局限性，因為附合的不動產對于出租人而言有“增值性”也有“減值性”的可能性。如果是增值，對于出租人則是不當得利，如果是減值對于出租人則是無端的損失。
人不同意利用的，承租人可以自行處理拆除，但在拆除的過程中如果對原租賃物造成毀損的應該對出租人承擔損害賠償責任。如果裝飾裝修物已經附合于不動產，經過一般的美學鑒定的確可以增加環(huán)境的感經出租人接受后可以折價對承租人給予一定的補償，當其補償的根據是折舊補償，即他的補償范圍是在出租人的財產增加的利益范圍內，在其經過租賃期間后折舊的補償范圍，且其補償的金額不應高過其在租賃期間內出租人收取租金總額的百分之二十。如果在其租賃期間屆滿后承租人所遺留的附合物對出租人的利益沒有絲毫的增加或是法律所規(guī)定的必須拆除（如連鎖店的裝修等）可以要求承租人拆除如果因拆除而導致出租人的出租物的毀損可以要求承租人進行損害賠償。如果因出租人違約而導致合同無效的，承租人可要求對于剩余租賃期間裝飾裝修物的殘余價值的賠償，如果因承租人違約而導致合同解除的則承租人的附合裝飾裝修物的費用不得要求補償，但對于未發(fā)生附合的如果出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，否則承租人自行拆除但對租賃物造成損失的承租人應當承擔損害賠償責任。對于承租人在裝飾裝修過程中耗資巨大的但在租賃期間即將屆滿而認為收回成本的，經過協商意思表示一致需要續(xù)租的其租金不得高于該地區(qū)的平均租金，若意思表示不能達成一致按租賃期間屆滿后對于裝飾裝修物的才處理規(guī)則。
四、減少房屋租賃中裝飾裝修法律問題的幾點看法
在房屋租賃合同中，若出租人同意承租人對房屋進行裝飾裝修，在沒有做約定的情況下在現行的合同法法條或司法解釋在處理合同終止時附合裝飾裝修費用和附合物都需要相應的社會成本，有司法成本、鑒定成本等。因此在出租人同意承租人對房屋進行裝飾裝修時應對附合的裝飾裝修費用、附合物以及工程的造價款在合同終止時的負擔狀況應該相應的明確，這有助于糾紛的產生。
首先，在訂立租賃合同的過程中明確約定在當事人的任意一方的原因造成合同的解除時，在經出租人的同意進行房屋的裝飾裝修的費用承擔的主體以及附合物的處理辦法。以及如有特殊情況的發(fā)生而造成的損失。我國合同法規(guī)定，在租賃期間6個月以上的為要式合同，故在訂立合同的過程不論是法定要式還是約定要式都盡可能訂立要式合同。這在實踐的過程中能夠起到更好的約束效果。
的義務，根據裝修平面圖如果是對房屋進行重大的裝修必要的時候還應請相應的專業(yè)評估部門進行評估以確定其對房屋的影響程度，再確定是否同意承租人對房屋進行裝飾裝修或是要求承租人對裝修計劃進行修改或調整。這對于在租賃期間屆滿后的裝飾裝修的處理具有重要的作用。
再者，承租人經出租人的同意對房屋進行裝修的，在裝修完畢后應將附合裝飾裝修的費用以及相應的工程造價款以書面的形式在一定的期限提交給出租人。朱留虎學者認為承租人應該在裝飾裝修完畢的一個內將附合的裝修裝飾費用以書面的形式通知出租人，出租人有異議的應在收到通知后的一個月提出[4]。在此，筆者認為承租人通知出租人后，出租人對于附合的裝修價款，可以在一定的期限內提出，并相應的約定在合同自動終止后對出租人確有得利的部分費用的承擔，這可以避免在合同結束時因鑒定而產生的費用。如果出租人對承租人的附合的裝修裝飾費用沒有異議的，，則按照原合同的約定處理合同期限屆滿后的附合裝修裝飾的費用。
參考文獻：
[1]崔建遠.《物權法》(第二版).中國人民大學出版社..97
[3]李永軍.《合同法》（第二版）.中國人民大學出版社..360
[房屋租賃中裝修裝飾的法律問題]
房屋合同公證篇十一
甲方(出租方)： 身份證號：
乙方(承租方)： 身份證號：
經甲、乙雙方協商一致簽訂房屋租賃合同如下：
一、甲方將位于房屋租賃給乙方使用，租期為年。房屋每年租金為 元，乙方應提前一次交付年租金，方可使用房屋。乙方租房期間所發(fā)生的水、電費及其它雜費由乙方負責。
二、乙方在租賃期間，應維護房屋設施原狀，不得擅自改變原建筑結構，否則，甲方有權追究乙方的責任，賠償房屋損失。
三、乙方在房屋租賃使用期間，必須遵守國家的法律法規(guī)和當地有關治安、消防及管理規(guī)定，做好防火、防盜等管理工作，租賃使用期間所發(fā)生的一切安全事故，均由乙方承擔責任。
四、租賃期間，發(fā)生下列違反合同情況與行為之一時，甲方有權解除租賃關系，由此發(fā)生的一切經濟損失，由乙方負責：
1、乙方擅自轉讓、轉租房屋的;
2、乙方利用租房進行非法活動，損害公共安全和公共利益的;
3、乙方不按時交納租金及水、電費。
五、該合同期限為年，自 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿，需要續(xù)簽的，應提前一個月簽訂下一輪合同;乙方要提前終止合同時，必須提前一周向甲方書面提出，經甲方同意并對所租用房屋進行驗收后，方可解除合同。
六、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字后生效，合同執(zhí)行中如有爭議，由雙方協商解決，雙方協商不能解決的，可直接向人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋合同公證篇十二
甲方：
乙方：
甲方于年 月 日，在 房屋一套，現甲方自愿將該房屋更名給乙方，乙方自愿訂購該房屋。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的.基礎上，就甲方將該房屋更名給乙方一事達成以下條款：
第一條 甲方對上述房屋一手更名的聲明。甲方根據相關規(guī)定，已依法取得 房屋的購買權，已交購房定金 萬元。該房屋的結構為，建筑面積為 平方米，房屋開發(fā)商銷售價格為 元（開發(fā)商與乙方簽訂房屋買賣合同的價格，不含房屋維修基金、契稅等費用）。
第二條 甲方對更名權的聲明。甲方保證上述房屋可以更名，更名前的所有手續(xù)由甲方辦理。
第三條 乙方對訂購權的聲明。乙方愿意在本協議第一條款及第二條款成立的前提下，簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂本協議才具有法律效力。
第四條 轉讓房屋購買權的價格。甲乙雙方同意上述房屋轉讓購買權的價格為人民幣：萬元整（小寫： 元整）。
第五條 付款方式。
1、甲乙雙方一起到房屋開發(fā)公司辦理更名手續(xù)，乙方在收到房屋開發(fā)公司開具的交付貳萬元房屋定金收款收據時，乙方立即支付給甲方 萬元現金（退還甲方已交付的房屋定金）。
2、甲乙雙方在一起辦理完房屋定單更名、房屋定金更名等相關手續(xù)之后，乙方立即支付給甲方 萬元現金（轉讓房屋購買權的款項）。
第六條 違約責任。
1、甲方違約責任。甲方在收到乙方 萬元轉讓房屋購買權的款項之后，要確保乙方能夠與房屋開發(fā)公司順利簽訂上述房屋的《房屋買賣合同》，如果非乙方原因，乙方不能如愿購買到上述房屋，甲方應立即退還乙方交付給甲方的叁萬元轉讓房屋購買權的款項。如甲方不能立即退還乙方交付給甲方的叁萬元轉讓房屋購買權的款項，則按每天3%0支付給乙方滯納金。
2、乙方違約責任。乙方在支付給甲方款項之前提出終止上述房屋定購，乙方應付給甲方違約金叁萬元；乙方在支付給甲方款項之后提出終止上述房屋定購，乙方交付給甲方的款項不退還。
第七條 有關爭議的解決方法。本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本協議在履行中發(fā)生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決時，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第八條 生效說明。本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具
有同等法律效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：年月日
乙方（簽字）年月日
房屋合同公證篇十三
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商簽訂以下合同：
一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖。租賃時間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動，若轉租需經甲方同意。
二、房屋租金共計 元，乙方一次付清。
三、乙方在租賃期間有責任維護房屋的完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經甲方同意)，乙方應保持室內原有物品的完整性，損壞或丟失需照價賠償。
四、乙方在住宿間除水、電、暖的費用由甲方負擔外，其余的費用由乙方負擔。
五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協商一致。
六、若出租有違國家，地方政策的利益時，該合同無效，甲乙雙方自動解除合同。
七、合同期滿甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費用。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商，并簽定補充協議。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同于簽字之日起生效。
十、乙方享有優(yōu)先租賃權。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
房屋合同公證篇十四
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十六條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十七條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房屋合同公證篇十五
出租單位：
承租單位(人)：
第一條 租賃房屋坐落在 ，間數 ，建筑面積 ，房屋質量 。
第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。(提示：租賃期限不得超過三年。超過三年的，超過部分無效。)
第三條 年租金(大寫)： (每月 元/平方)
合計租金(大寫)：
第四條 租金的支付期限與方式：
第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。
第六條 租賃房屋的用途：
第七條 租賃房屋的維修：
出租人維修的范圍、時間及費用負擔：
承租人維修的范圍及費用負擔：
第八條 出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：
第九條 出租人(是/否)允許承租人轉租租賃房屋：
第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達 個月以上;
2、承租人所欠各項費用達(大寫) 元以上;
3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;
5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的;
6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人;
7、承租人在出租房屋進行違法活動的。
8、遇政府需要拆遷時。
有下列情形之一，承租人有權解除本合同：
1、出租人遲延交付出租房屋 個月以上;
2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。
第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：
第十三條 違約責任：
出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。
第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：
(一)提交 平湖市 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項：
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)
委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)
合同有效期限： 至 年 月 日
房屋合同公證篇十六
甲方于20xx年x月x日在xx區(qū)xx路x號建造職工宿舍樓，與乙方職工宿舍相鄰。為了雙方職工利益，經過反復協商，共同達成如下協議：
一、甲方宿舍樓建成后，在該樓1號門內劃出10套住房歸乙方使用。其中三居室4套，在第三層．一居室6套，在第四層。產權歸甲方所有，使用權歸乙方所有。
二、乙方將xx路x號院的房、地產權及使用權全部劃歸甲方所有。在甲方向乙方交住房證前，應由乙方負責，甲方配合，辦完劃歸手續(xù)，有關費用按市房管局規(guī)定辦理。
三、甲方職工宿舍樓建成并經甲、乙雙方按此樓統一一標準認證后可交付使用，在本協議經當地公證機關公證后生效起，乙方負責在1個月之內將××路×號院全部騰空，交甲方。
四、新建宿舍樓的乙方住房，其房屋、水電及取暖費必須按市有關政策規(guī)定按時交付甲方，并服從甲方的管理。逾期不交者，甲方有權按有關規(guī)定辦理。
五、新建宿舍樓房及附屬設備的維護和修理由甲方負責。住戶對室內外的一切設備無權擅自更動，嚴禁破壞建筑結構。
六、本協議一式叁份（雙方各執(zhí)一份，交公證處一份），需經當地公證機關公證后生效。
甲方：xx設備公司（章）乙方：xx實業(yè)公司（章）
法定代表人：xxx法定代表人：xxx
20xx年x月x日
房屋合同公證篇十七
出租方（以下簡稱甲方）
承租方（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將乙方使用，乙方承租公攤便道相關事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條租賃內容
甲方將位于租賃給乙方使用。
1、租賃期限：租賃期為5年，自20__年9月1日起至20__年8月31日止。
2、用途：乙方承諾租賃該便道僅作為銀行安裝atm機使用。
1、租金：租金為人民幣/年。上述租金只是該房屋的出租金，不含物業(yè)服務、水電、管理、衛(wèi)生等費用。
2、支付方式：甲方提供正式合規(guī)的發(fā)票，乙方按年度支付租金，通過銀行轉帳的方式支付。
3、支付時間：每年度的租金在當年度起始15日前（即：每年的9月15日前）一次性支付。
1、甲方保證所出租房屋的使用安全，并按照該房屋的規(guī)劃設計，保證設施的完好和能夠正常使用。
2、甲方對該房屋要進行維修，須提前15日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
3、甲方有權對乙方的經營進行監(jiān)督。
4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內進行合法的正常工作。
5、合同期內，乙方對該房屋及設施有合法的使用權。所發(fā)生的物業(yè)、水電、管理、衛(wèi)生等費用由乙方承擔。
6、乙方應按合同約定按時繳納租金和其它費用。
7、乙方在不損壞房屋結構的基礎上，可以對該房屋進行裝修，裝修內容必須符合當地政府的相關規(guī)定。在合同終止或解除租賃關系時，乙方有權搬走屬于乙方自己的物品，對不能搬走或不能搬動的，歸甲方所有。
1、甲乙雙方要單方終止本合同，須提前30日以書面形式通知對方，在雙方協商一致的基礎上可以解除本合同工。
2、甲方有在下列情形之一，乙方有權解除本合同：
（1）甲方不能提供該房屋的合法性。
（2）甲方提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響居住和使用。
（3）甲方未盡房屋應盡的修善義務，嚴重影響居住和使用。
3、乙方有下列情形之一，甲方有權終止本合同：
（1）未經甲方同意，乙方轉租、轉借承租房。
（2）未經甲方同意，乙方改變承租房的用途。
（3）未按合同約定，按時繳納租金和相關費用。
（4）利用承租房屋，存放危險物品或進行違法活動。
4、租賃期滿，或因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
5、合同期滿，乙方要續(xù)租，應提前3個月書面通知甲方，如甲方要繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
新的法定代表人成為本合同的當事人，并承擔本合同約定的權利和義務。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋合同公證篇十八
乙方(被拆遷人)：________
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的'有關規(guī)定，甲乙雙方經共同協商一致同意就房屋拆遷補償達成如下協議。
第一條項目名稱、地點
建設項目名稱______，建設地點________，建設單位________，《拆遷許可證》文號________。
第二條被拆遷房屋現狀
(一)乙方在拆遷范圍內有房屋__間，其中，磚混結構平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結構安架房__間，建筑面積_平方米，土木結構安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結構廈房__間，建筑面積__平方米，土木結構安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。
(二)乙方在拆遷范圍內附屬物分別有__________。
(三)乙方在拆遷范圍內經濟作物分別有________。
第三條被拆遷房屋補償
(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結構平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚木結構安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結構安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚混結構廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結構廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償。其它：____________________。小計：_____元。
(二)被拆遷范圍內的附屬物分別為______________________________小計：_____元。
(三)被拆遷范圍內有經濟作物分別為_____________________________小計_______元。
(四)被拆遷范圍內以上各項補償總計_______元。(注：含所有費用)。
第四條房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費___元，臨時過渡費___元，按合同約定期限提前搬家獎勵費___元。
第五條補償款支付方式
補償款分兩期進行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內甲方向乙方支付該總補償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補償款一次性支付給乙方。
第六條搬遷期限
乙方在簽訂本房屋補償合同之日起于20xx年4月30日前應將原住房騰空，并由乙方拆遷。
第七條違約責任
(一)甲方未按本合同約定的期限內向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補償款之外，向乙方賠付違約金10萬元。
(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補償款無條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬元。
第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
乙方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
房屋合同公證篇一
房屋贈與合同要公證嗎?贈與房屋過戶必須辦理贈與合同公證手續(xù)，接受贈與房屋的受贈人，應當持房屋所有人的”贈與公證書”和本人”接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的”贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
贈與人:
受贈人:
贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。
第一條贈與房屋狀況
房屋坐落
房屋規(guī)格
房屋面積
備注:該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。
第二條受贈人的義務
受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。
第三條贈與房屋的交付
贈與人與受贈人于年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續(xù)。
第四條合同的變更與終止
贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。
第五條贈與的撤消
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:
(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。
(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。
第六條爭議的解決方式
一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。
第七條合同的補充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經合同雙方協商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
贈與人:受贈人:
簽訂時間:年月日
簽訂地點:
贈與人(甲方): ， ，身份證編號: 。
， ，身份證編號: ，
受贈人(乙方): ， ，身份證編號: 。
甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與合同:
一、甲方(系 關系)自愿將共有的坐落在
，產籍號: 號，建筑面積: 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、其它約定事項;
五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的'實際損失。本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。
甲方(贈與人)簽名:
乙方(受贈人)簽名:
合同簽訂地點: 合同簽訂時間: 年 月 日
甲方(贈與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號碼:_____
乙方(受贈人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協議如下:
第一條:甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條:因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條:甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任:
第八條:甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號碼:_____證件身份證號碼:_____
地址:_____地址:_____
聯系電話:_____聯系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
房屋合同公證篇二
本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號：___________________。
乙方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號：___________________。
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規(guī)，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條違約方應向對方賠償一切損失。
第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
附件。
(______)____字第______號。
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員：________(簽字)。
房屋合同公證篇三
拍賣是拍賣人接受出賣人的委托或根據法律的強制規(guī)定，通過公開叫價或者密封遞價的方式，將特定財產出售給出價最高且超過底價的競買人而進行的買賣活動。拍賣須具備3個條件：（1）由中介機構――拍賣人主持：（2）有兩個以上的競買人；（3）圍繞價格展開競爭。由于拍賣的形式和內容必須公開，如將一切有關買賣的詳情公布，讓公眾知道，讓公眾參加，在公眾的監(jiān)督下按公認的標準成交，因此從性質上講，拍賣是最典型的公賣方式。
拍賣公證由拍賣物所在地或拍賣活動舉行地的公證處管轄。鑒于拍賣的公賣性質，競買人為不特定的多數，因此，保證拍賣過程的公開、公平、公正是公證對拍賣過程進行監(jiān)督的主要內容。
從公證審查的角度，拍賣的公開性主要審查兩個方面：
一是審查拍賣主體的資格是否合法。根據《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人應為專營拍賣的企業(yè)法人；選手人對拍品應有絕對的處分權；拍品應為有價值可轉讓的適合拍賣的物或財產權利；拍賣人與委托人是否確立了委托關系；競買人是否具備行為能力；在拍品特殊的拍賣中，還要審查競買人是否符合特定的要求。二是審查拍賣人是否已將上述情況以公眾可以獲知的普遍方式予以告知。通常公證員宜從拍賣公告發(fā)布的形式和公告內容兩方面進行審查。
拍賣的公平性主要是審查拍賣人的《拍賣規(guī)則》制定得是否合法、公平，無非法的歧視或限制性條款。對《拍賣規(guī)則》中要求競買人交納保證金和銀行保函的，公證員也要對每個競買人交納保證金的情況予以記錄和審查，以保證競買人在競爭上的公平地位。
公正性就是要監(jiān)督拍賣過程是否按拍賣規(guī)則如實進行，并按規(guī)則在公開、公平、公正的前提下將拍品拍賣成交。
最后，在確定了買受人后，審查買受人的資格和行為能力，為成交合同公證。前述內容是拍賣公證的原則性內容，所謂萬變不離其宗，無論拍賣品是什么，拍賣規(guī)則如何復雜，大致程序和應把握的重點都在其中。而本文所要討論的是除卻上述拍賣公證中所要遵循的基本原則，還要明晰特定的.拍賣中產生的法律問題。
一、在強制性拍賣中，誰是拍賣行為的委托人
強制拍賣是指法院依照法律規(guī)定，將扣押、查封的被執(zhí)行人的財產拍賣，目的在于清償債務。強制拍賣中，誰處于委托人的地位，理論上有不同的看法。其一，債務人是委托人：其二、債權人是委托人；其三、法院是委托人。
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房屋合同公證篇四
贈與合同需要公證嗎?國家稅務總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地 使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè) 免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
2. 贈與書;
3. 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4. 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
贈與人(甲方)： ， ，身份證編號： 。
身份證編號： ，
受贈人(乙方)： ， ，身份證編號： 。
甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與協議：
一、甲方(系 關系)自愿將共有的坐落在，產籍號： 號，建筑面積： 平方米私有房屋無償贈與給乙方。
甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續(xù)。
辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、其它約定事項;
五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的'實際損失。
本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。
甲方(贈與人)簽名： 、
乙方(受贈人)簽名：
合同簽訂地點： 合同簽訂時間： 年 月 日
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。
按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。
經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。
如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。
補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協商解決。
協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。
其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯系電話：_____聯系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
房屋合同公證篇五
租賃房屋，是大多正在奮斗的青年都無法回避的現實問題。主要涉及到房屋租賃定金交付后想不租了的、房屋到期解除時出租方以物品損壞為由扣留押金的以及出租方以高價轉租的等問題。
一、租賃合同的效力問題
1、出租人未取得房屋所有權而訂立的租賃合同是否有效
有效。根據司法實踐來看，如果當事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權為由，要求確認房屋租賃合同無效的，法院一般不予支持。
2、出租人就同一房屋與兩個或多個承租人簽訂租賃合同的效力認定
根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第六條之規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可根據租賃合同向出租人主張合同權利，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經合法占有租賃房屋的；（2）已經辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。
租賃合同有效。對于經濟適用住房等政策性保障住房來講，法院在認定租賃合同有效的同時，需要在裁判文書中寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
4、涉及群租房屋或租賃合同未經登記時的合同效力如何認定
當事人一方以租賃房屋屬于”群租“房屋為由，要求確認房屋租賃合同無效的，法院不予支持；同時，在裁判文書中應當寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機構對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
5、未經合法批準建造的房屋作為租賃標的物的租賃合同的效力如何認定
合同無效。未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。
二、租賃合同履行中房屋裝飾裝修損失的問題
1、房屋租賃合同無效或解除，承租人在租賃標的物上的裝修添附物或殘值如何處理
根據《合同法》第二百二十三條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！币虼耍赓U合同無效或解除時，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租賃雙方對房屋添附的處理有約定的按約定，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：一、未經出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應當自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補償。因為在這種情況下，如果要求出租人給予補償，對出租人而言，該補償將構成強制得利的補償。而依照不當得利的規(guī)則，強制得利是不應補償的。二、經過出租人同意的添附，在合同解除后，由于該添附物不能取回，已經成為添附方的損失。對于這種損失，原則上按照過錯承擔賠償責任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對于出租方確有再利用價值的，可由出租方酌情給予補償。
如果雙方約定合同終止時添附物歸出租人的，則該約定屬于關于添附物歸屬的附條件的約定。即以合同正常履行完畢，作為將添附物價值完全移轉給出租人的條件。因此，根據附條件法律行為的規(guī)則，如因出租人違約而致條件不能成就的，則承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以要求出租人賠償。如果因承租人違約導致合同解除的，視為阻止條件成就的行為，應當確認添附物歸出租人所有；同時，出租人也不必給予承租人賠償。
三、房屋租賃中轉租的問題
轉租在房屋租賃中太平常了，我們現在大多數人所租賃的房屋可能都不是從一手房東那里租來的，所謂一手房東就是對房屋享有所有權的人，即房屋產證上所登記的那個人。在轉租的情況下，我們就不只是簡單地被稱為承租人，而是次承租人，所謂次承租人，通俗來講就是我們不直接面對一手房東，而是承租人背后的承租人。在房屋轉租的情況下，法律關系基本上都是圍繞出租人、承租人和次承租人之間展開的，這里面最難保證和最有風險的莫過于次承租人的合法權益。主要的問題在于以下幾個方面：
房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，轉租合同亦不能履行，出租人既可以依據合同約定要求承租人返還房屋，也可以房屋物權人名義要求次承租人（實際使用房屋的承租人）騰退房屋。出租人僅以承租人為被告提起訴訟的，法院可以向其釋明，告知其可以追加次承租人為共同被告，或者申請通知次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟；法院也可基于判決生效后的執(zhí)行以及保護次承租人利益的需要，直接通知次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。如果次承租人為多人，且各方利益不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據案件實際情況，由當事人另行分別解決。
2、未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經出租人同意的房屋轉租合同有效。
租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有，并不構成對租賃物的處分?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”?？梢姡瑢τ诔凶馊宋唇洺鲎馊送廪D租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。
在司法實踐中一般認為承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個法律關系，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出租人表達意見的話，勢必造成訟累，不利于案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據證明出租人已通知解除租賃合同的，在案件審理過程中應當作為一個事實予以考慮；或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應當等待另案的處理結果。
4、房屋轉租合同解除后，次承租人要求出租人賠償裝飾裝修損失的，如何處理
法院不予支持，因為合同具有相對性，次承租人的合同相對主體是承租人，所以次承租人不能簡單依據房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除導致轉租合同解除。此時次承租人有兩種選擇：a）依據合同相對性向承租人主張權利；b）依據《合同法》第七十三條的代位權規(guī)定處理。
在司法實踐中法院會支持的，具體的房屋使用費可以依出租人請求參照租賃合同約定、轉租合同約定或當時當地同地段房屋的租金標準酌情確定。
6、承租人擅自轉租獲得差價收益是否屬于不當得利
不屬于。承租人未經出租人同意轉租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向次承租人收取的超出出租人應收租金部分收益的，法院是不予支持的。
7、次承租人在房屋租賃合同解除糾紛中如何行使代償請求權
出租人以承租人欠付租金為由主張解除房屋租賃合同，次承租人依據《解釋》第十七條第一款規(guī)定主張代承租人向出租人履行租賃合同債務的，可以作為無獨立請求權第三人參加訴訟，法院應當根據案件具體情況要求次承租人在合理期限內(一般為三十日)，按照出租人主張的租金和違約金數額向法院提供等額現金擔保，逾期不提供的，對次承租人的該主張，不予支持。
四、房屋租賃合同的解除及民事責任問題
在房屋租賃中，無論是出租人還是承租人都在百思尋解的問題就是在什么情況下我可以徑直解除租賃合同而又不承擔違約責任。
1、出租人在租賃合同期限內單方面解除租賃合同的條件
根據《合同法》關于房屋租賃合同的相關規(guī)定，出租人享有法定解除權的情形包括以下幾點：（1）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；（2）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的；（3）承租人未經出租人同意轉租的；（4）承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內支付，承租人逾期支付的；（5）承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；（6）不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。
2、承租人在租賃合同期限內單方面解除租賃合同的條件
根據《合同法》的相關規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的的；（2）出租人未按約定交付房屋，經承租人催告在合理期限內仍拒不交付房屋的；（3）因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的；（4）不定期租賃，承租人有權隨時解除合同；（5）租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同；（6）司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的；（7）租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的；（8）不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的；（9）一房數租之有效合同不能實際履行的。
承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權據此解除合同，但合同另有約定的除外。
4、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標準如何確定
房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過高的，應當依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，根據公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。
延伸閱讀：
出租方：(以下簡稱甲方)____________
承租方：(以下簡稱乙方)____________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________電話：_____________
身份證：___________
乙方：_____________電話：_____________
身份證：___________
___年___月___日
房屋合同公證篇六
房產買賣合同(現售)公證：是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對房產買賣合同(現售)的真實性、合法性予以證明的活動。
(一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。
(二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
1、公司的營業(yè)執(zhí)照;。
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;。
3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。(注冊地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權委托書須辦理公證)。
(三)轉讓方、受讓方為境外法人：
1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。
2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(四)房地產權證書。
(五)房產信息單(可在我處現場申請查詢)。
(七)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準)。
：購房合同、售房合同。
：購房合同、售房合同。
房屋合同公證篇七
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣___________萬___________元整的價款出售給乙方，甲方將所交房屋買賣出具購房款收據一并轉交于乙方，由村委、公證人見證，更正為乙方名下。
二、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給乙方。
甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
三、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。
立字為據，由村委，中證人見證。
四、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
見證人：年月日。
房屋合同公證篇八
_簽訂地點：_______________。
甲方：_______________。
乙方：_______________。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣行紀的有關事宜達成一致，訂立本協議：
第一條：甲方委托乙方以自己的名義為其以下房屋：該房屋坐落于_______________市_______________區(qū)。該房屋為：_______________室_______________廳_______________衛(wèi)，裝修狀況：_______________，房屋所有權證編號為：_______________，建筑面積_______________平方米。
第二條：房屋出售價格以人民幣的價款出售。
第三條：行紀期限行紀期限自________年____月____日至________年____月____日。
第四條：轉委托甲方允許乙方把委托事務轉給第三人處理。
第五條：甲方將委托賣出的房屋交付乙方的時間、地點及方式：______________________________。
第六條：乙方將買入的房屋交付甲方的時間、地點及方式：______________________________。
第七條：乙方處理委托事務支出的_______________等費用，由_______________承擔。
第九條：報酬的計算方法、支付方式及期限：______________________________。
第十條：其他約定事項：_____________________________________________。
第十一條合同的終止與解除經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。
第十二條違約責任甲方違約責任：_____________________________________________。乙方違約責任：_____________________________________________。
第十三條爭議的解決辦法因履行本合同所發(fā)生的爭議，先由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十四條合同生效。本合同經甲方簽字乙方單方蓋章之日起生效，本協議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________。
委托代理人：_______________。
門店名稱：_______________。
身份證號：_______________。
經紀人姓名：_______________。
通信地址：______________。
_經紀人證號：______________。
_郵政編碼：_______________。
經辦人：_______________。
聯系電話：_______________聯系電話：_______________。
房屋合同公證篇九
甲方(出租方):。
乙方(承租方):。
為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,由雙方本人促成,簽訂本合同,以便共同遵守:。
一、甲方自愿將房屋出租給乙方,并愿意承租該房屋,租期為壹年自20xx年10月21日始,租金為550元/月,付款方式:先付后住,按半年一付,先預付半年,即3300元(大寫叁仟叁佰元整)(房租應提前一個月交)。
二、租用期間,乙方應愛護房屋,不得擅自破壞和改變房屋結構及裝潢,如有變動需經甲方同意,若有損壞,乙方須照價賠償。
三、該房屋限于簽約者居住,不得轉租或轉借,轉租或轉借須經甲方同意,否則甲方有權終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金,由甲乙雙方協商解決。
四、甲、乙雙方提前一個月,互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜,同時乙方必須配合甲方查詢水、電費交納情況及房屋內設施等使用情況。
五、乙方交納水、電費方式為:乙方自擔。
六、甲方要求預收水、電或物品押金共五百。租期滿后,如無拖欠費用,丟失或損壞財物等,則有權退還(屋內設施空調、熱水器、一張凳子、一張床)。樓道要打掃干凈。
租主地址:房主地址:。
租住電話:房主電話:。
身份證號:房主簽字:。
房屋合同公證篇十
隨著經濟的發(fā)展，房價居高不下，使得許多的人們買不起房子。但是房屋是人們生存的基本的條件，使得越來越多的人租賃房屋，同時現在的人對于居住的條件和環(huán)境的要求也在不斷的提高。因此在租賃房屋進行裝修也越來越普遍，對于合同終止和合同無效等情況對于裝修物的所有權的歸屬以及裝修費用的承擔所引起的法律問題也越來越普遍。為了正確，及時處理此類的糾紛，本文就房屋租賃中因裝飾裝修等原因產生的法律問題進行分析以及提幾點建議。
一、法律問題引起的原因
我國《合同法》規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租賃合同是租賃合同的一種。同時我國《合同法》還規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求對承租人恢復原狀或者賠償損失?！睆奈覈贤闯鰧τ诜课葑赓U中裝修裝飾所引起的法律問題是由于承租人經過出租人的同意但沒約定對租賃物進行裝修在合同終止，無效等原因而解除時裝修費用的承擔以及裝修物所有權的歸屬問題。
對于房屋裝修如果動產沒有附合于不動產一般不會發(fā)生糾紛，因為沒有發(fā)生附合的不動產承租人可以自行處理。故糾紛大多是房屋的裝修將動產附合于不動產。動產與不動產的附合，是指動產與他人不動產相結合，成為其重要成分，而發(fā)生動產所有權變動的法律事實[1]]。同時對于租賃期間屆滿時，不能拆除的，不動產所有權人取得動產且為原始取得。但在物權法上規(guī)定動產所有權人可以提出不當得利的返還或者請求侵權責任。在租賃期間發(fā)生合同解除的情況又有合同無效的，當事人一方違約的，當事人雙方違約的對于裝飾裝修物所有權的歸以及裝修費用的負擔而引起的糾紛。
結果，不以他方當事人財產的損失為必要的條件。而出租人業(yè)已取得附合的裝飾裝修物對出租人而言并不一定獲利，在一定的情況下出租人可能因拆除附合物而對原租賃物產生毀損，故承租人無法請求不當得利的返還。但若該附合物對出租人而言確有利益的增加，對于已經附合的裝飾裝修費用的負擔也會產生相應的法律問題。
二、現行的立法規(guī)定
這是法律所賦予的強制取得，同時根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律法律若干問題的解釋》（法釋[]11號）從第九條到第十二條的規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，對于租賃期間屆滿或者合同解除的，未形成附合的裝修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的不予支持。因此導致出租人對附合裝飾物無償享有。對于因合同無效而導致租賃關系終止的，根據我國合同法的締約過失責任的合同當事人依過錯責任的大小承當相應的責任承擔現值損失。對于因出租人的違約而導致合同終止的，我國法釋第十一條規(guī)定承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。對于承租人違約導致合同解除的對于承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修的殘值損失不予支持，但承租人同意利用的除外。對雙方都違約的導致合同解除的對于剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失按各自過錯的程度承擔相應的責任。
趁機提高租金，在某些情況下承租人不得不承擔這樣的風險。對于租賃期滿的，當附合物對于出租人的不動產的利用價值確實有所增加但出租人仍可無償取得，承租人不可提出不當得利的返還，從這一角度上說有失公平。
對于剩余租期的裝飾裝修的殘值的計算標準在法條上也沒有相應的規(guī)定。在法院實際的執(zhí)法過程中導致了其方法多樣，標準多樣。我國合同法的司法解釋采用了現值損失和殘值損失的計算標準。關麗在對于合同法司法解釋的理解與適用中指出：現值損失是在合同被認定無效后，裝飾裝修的現存價值。該價值一般按照裝飾裝修造價審計鑒定方法計算，由工程造價扣減承租人占有使用房屋期間的折舊費用。殘值損失是在合同解除時，裝飾裝修的“剩余價值”，該價值通過裝飾裝修的工程造價扣減房屋占有使用期間消耗的裝飾裝修價值來確定，房屋占有使用的期間消耗的價值是以合同解除時裝飾裝修的現存價值為基礎確定，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾費用[2]。如：甲對于租賃房屋的裝飾裝修費用為80萬元，租期為4年，在第三年合同解除時，每年應攤銷的費用為20萬元，已攤銷60元，未攤銷的費用為20萬元，估價現值為30萬元低于合同履行期間的攤銷費用的60萬元，故殘值為80―60=24萬元，殘值損失為20萬元。但這并沒有在法律條文或者司法解釋中給予明確，在實際的操作過程也會造成其標準不一。
三、目前學界的觀點
對于承租人在經過出租人的同意后對租賃物進行改善所花費的費用的承擔。李永軍教授認為從原則上出租人有義務償還承租人改善租賃物所花費的費用，但償還的數額應當以租賃合同終止時改善對于原出租物的價值增加部分為準[3]。德國法學家認為“起決定作用的一直是在得利人那出現的、客觀財產之增加”，王利明教授認為，承租人可以請求“與動產價值相當的補償”。對于李永軍教授的觀點，在實踐的過程中，由于附合物本身含有很強的主觀性，它是滿足原承租人的需求，故很難認定添附物對于原租賃物在何種程度上是屬于價值增加的部分。對于德國法學家的觀點和王利明教授的觀點在不動產的附合中也有很大的局限性，因為附合的不動產對于出租人而言有“增值性”也有“減值性”的可能性。如果是增值，對于出租人則是不當得利，如果是減值對于出租人則是無端的損失。
人不同意利用的，承租人可以自行處理拆除，但在拆除的過程中如果對原租賃物造成毀損的應該對出租人承擔損害賠償責任。如果裝飾裝修物已經附合于不動產，經過一般的美學鑒定的確可以增加環(huán)境的感經出租人接受后可以折價對承租人給予一定的補償，當其補償的根據是折舊補償，即他的補償范圍是在出租人的財產增加的利益范圍內，在其經過租賃期間后折舊的補償范圍，且其補償的金額不應高過其在租賃期間內出租人收取租金總額的百分之二十。如果在其租賃期間屆滿后承租人所遺留的附合物對出租人的利益沒有絲毫的增加或是法律所規(guī)定的必須拆除（如連鎖店的裝修等）可以要求承租人拆除如果因拆除而導致出租人的出租物的毀損可以要求承租人進行損害賠償。如果因出租人違約而導致合同無效的，承租人可要求對于剩余租賃期間裝飾裝修物的殘余價值的賠償，如果因承租人違約而導致合同解除的則承租人的附合裝飾裝修物的費用不得要求補償，但對于未發(fā)生附合的如果出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，否則承租人自行拆除但對租賃物造成損失的承租人應當承擔損害賠償責任。對于承租人在裝飾裝修過程中耗資巨大的但在租賃期間即將屆滿而認為收回成本的，經過協商意思表示一致需要續(xù)租的其租金不得高于該地區(qū)的平均租金，若意思表示不能達成一致按租賃期間屆滿后對于裝飾裝修物的才處理規(guī)則。
四、減少房屋租賃中裝飾裝修法律問題的幾點看法
在房屋租賃合同中，若出租人同意承租人對房屋進行裝飾裝修，在沒有做約定的情況下在現行的合同法法條或司法解釋在處理合同終止時附合裝飾裝修費用和附合物都需要相應的社會成本，有司法成本、鑒定成本等。因此在出租人同意承租人對房屋進行裝飾裝修時應對附合的裝飾裝修費用、附合物以及工程的造價款在合同終止時的負擔狀況應該相應的明確，這有助于糾紛的產生。
首先，在訂立租賃合同的過程中明確約定在當事人的任意一方的原因造成合同的解除時，在經出租人的同意進行房屋的裝飾裝修的費用承擔的主體以及附合物的處理辦法。以及如有特殊情況的發(fā)生而造成的損失。我國合同法規(guī)定，在租賃期間6個月以上的為要式合同，故在訂立合同的過程不論是法定要式還是約定要式都盡可能訂立要式合同。這在實踐的過程中能夠起到更好的約束效果。
的義務，根據裝修平面圖如果是對房屋進行重大的裝修必要的時候還應請相應的專業(yè)評估部門進行評估以確定其對房屋的影響程度，再確定是否同意承租人對房屋進行裝飾裝修或是要求承租人對裝修計劃進行修改或調整。這對于在租賃期間屆滿后的裝飾裝修的處理具有重要的作用。
再者，承租人經出租人的同意對房屋進行裝修的，在裝修完畢后應將附合裝飾裝修的費用以及相應的工程造價款以書面的形式在一定的期限提交給出租人。朱留虎學者認為承租人應該在裝飾裝修完畢的一個內將附合的裝修裝飾費用以書面的形式通知出租人，出租人有異議的應在收到通知后的一個月提出[4]。在此，筆者認為承租人通知出租人后，出租人對于附合的裝修價款，可以在一定的期限內提出，并相應的約定在合同自動終止后對出租人確有得利的部分費用的承擔，這可以避免在合同結束時因鑒定而產生的費用。如果出租人對承租人的附合的裝修裝飾費用沒有異議的，，則按照原合同的約定處理合同期限屆滿后的附合裝修裝飾的費用。
參考文獻：
[1]崔建遠.《物權法》(第二版).中國人民大學出版社..97
[3]李永軍.《合同法》（第二版）.中國人民大學出版社..360
[房屋租賃中裝修裝飾的法律問題]
房屋合同公證篇十一
甲方(出租方)： 身份證號：
乙方(承租方)： 身份證號：
經甲、乙雙方協商一致簽訂房屋租賃合同如下：
一、甲方將位于房屋租賃給乙方使用，租期為年。房屋每年租金為 元，乙方應提前一次交付年租金，方可使用房屋。乙方租房期間所發(fā)生的水、電費及其它雜費由乙方負責。
二、乙方在租賃期間，應維護房屋設施原狀，不得擅自改變原建筑結構，否則，甲方有權追究乙方的責任，賠償房屋損失。
三、乙方在房屋租賃使用期間，必須遵守國家的法律法規(guī)和當地有關治安、消防及管理規(guī)定，做好防火、防盜等管理工作，租賃使用期間所發(fā)生的一切安全事故，均由乙方承擔責任。
四、租賃期間，發(fā)生下列違反合同情況與行為之一時，甲方有權解除租賃關系，由此發(fā)生的一切經濟損失，由乙方負責：
1、乙方擅自轉讓、轉租房屋的;
2、乙方利用租房進行非法活動，損害公共安全和公共利益的;
3、乙方不按時交納租金及水、電費。
五、該合同期限為年，自 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿，需要續(xù)簽的，應提前一個月簽訂下一輪合同;乙方要提前終止合同時，必須提前一周向甲方書面提出，經甲方同意并對所租用房屋進行驗收后，方可解除合同。
六、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字后生效，合同執(zhí)行中如有爭議，由雙方協商解決，雙方協商不能解決的，可直接向人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋合同公證篇十二
甲方：
乙方：
甲方于年 月 日，在 房屋一套，現甲方自愿將該房屋更名給乙方，乙方自愿訂購該房屋。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的.基礎上，就甲方將該房屋更名給乙方一事達成以下條款：
第一條 甲方對上述房屋一手更名的聲明。甲方根據相關規(guī)定，已依法取得 房屋的購買權，已交購房定金 萬元。該房屋的結構為，建筑面積為 平方米，房屋開發(fā)商銷售價格為 元（開發(fā)商與乙方簽訂房屋買賣合同的價格，不含房屋維修基金、契稅等費用）。
第二條 甲方對更名權的聲明。甲方保證上述房屋可以更名，更名前的所有手續(xù)由甲方辦理。
第三條 乙方對訂購權的聲明。乙方愿意在本協議第一條款及第二條款成立的前提下，簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂本協議才具有法律效力。
第四條 轉讓房屋購買權的價格。甲乙雙方同意上述房屋轉讓購買權的價格為人民幣：萬元整（小寫： 元整）。
第五條 付款方式。
1、甲乙雙方一起到房屋開發(fā)公司辦理更名手續(xù)，乙方在收到房屋開發(fā)公司開具的交付貳萬元房屋定金收款收據時，乙方立即支付給甲方 萬元現金（退還甲方已交付的房屋定金）。
2、甲乙雙方在一起辦理完房屋定單更名、房屋定金更名等相關手續(xù)之后，乙方立即支付給甲方 萬元現金（轉讓房屋購買權的款項）。
第六條 違約責任。
1、甲方違約責任。甲方在收到乙方 萬元轉讓房屋購買權的款項之后，要確保乙方能夠與房屋開發(fā)公司順利簽訂上述房屋的《房屋買賣合同》，如果非乙方原因，乙方不能如愿購買到上述房屋，甲方應立即退還乙方交付給甲方的叁萬元轉讓房屋購買權的款項。如甲方不能立即退還乙方交付給甲方的叁萬元轉讓房屋購買權的款項，則按每天3%0支付給乙方滯納金。
2、乙方違約責任。乙方在支付給甲方款項之前提出終止上述房屋定購，乙方應付給甲方違約金叁萬元；乙方在支付給甲方款項之后提出終止上述房屋定購，乙方交付給甲方的款項不退還。
第七條 有關爭議的解決方法。本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本協議在履行中發(fā)生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決時，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第八條 生效說明。本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具
有同等法律效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽字）：年月日
乙方（簽字）年月日
房屋合同公證篇十三
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商簽訂以下合同：
一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖。租賃時間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動，若轉租需經甲方同意。
二、房屋租金共計 元，乙方一次付清。
三、乙方在租賃期間有責任維護房屋的完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經甲方同意)，乙方應保持室內原有物品的完整性，損壞或丟失需照價賠償。
四、乙方在住宿間除水、電、暖的費用由甲方負擔外，其余的費用由乙方負擔。
五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協商一致。
六、若出租有違國家，地方政策的利益時，該合同無效，甲乙雙方自動解除合同。
七、合同期滿甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費用。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商，并簽定補充協議。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同于簽字之日起生效。
十、乙方享有優(yōu)先租賃權。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
房屋合同公證篇十四
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十六條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十七條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房屋合同公證篇十五
出租單位：
承租單位(人)：
第一條 租賃房屋坐落在 ，間數 ，建筑面積 ，房屋質量 。
第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。(提示：租賃期限不得超過三年。超過三年的，超過部分無效。)
第三條 年租金(大寫)： (每月 元/平方)
合計租金(大寫)：
第四條 租金的支付期限與方式：
第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。
第六條 租賃房屋的用途：
第七條 租賃房屋的維修：
出租人維修的范圍、時間及費用負擔：
承租人維修的范圍及費用負擔：
第八條 出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：
第九條 出租人(是/否)允許承租人轉租租賃房屋：
第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達 個月以上;
2、承租人所欠各項費用達(大寫) 元以上;
3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;
5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的;
6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人;
7、承租人在出租房屋進行違法活動的。
8、遇政府需要拆遷時。
有下列情形之一，承租人有權解除本合同：
1、出租人遲延交付出租房屋 個月以上;
2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。
第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：
第十三條 違約責任：
出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。
第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：
(一)提交 平湖市 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項：
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)
委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)
合同有效期限： 至 年 月 日
房屋合同公證篇十六
甲方于20xx年x月x日在xx區(qū)xx路x號建造職工宿舍樓，與乙方職工宿舍相鄰。為了雙方職工利益，經過反復協商，共同達成如下協議：
一、甲方宿舍樓建成后，在該樓1號門內劃出10套住房歸乙方使用。其中三居室4套，在第三層．一居室6套，在第四層。產權歸甲方所有，使用權歸乙方所有。
二、乙方將xx路x號院的房、地產權及使用權全部劃歸甲方所有。在甲方向乙方交住房證前，應由乙方負責，甲方配合，辦完劃歸手續(xù)，有關費用按市房管局規(guī)定辦理。
三、甲方職工宿舍樓建成并經甲、乙雙方按此樓統一一標準認證后可交付使用，在本協議經當地公證機關公證后生效起，乙方負責在1個月之內將××路×號院全部騰空，交甲方。
四、新建宿舍樓的乙方住房，其房屋、水電及取暖費必須按市有關政策規(guī)定按時交付甲方，并服從甲方的管理。逾期不交者，甲方有權按有關規(guī)定辦理。
五、新建宿舍樓房及附屬設備的維護和修理由甲方負責。住戶對室內外的一切設備無權擅自更動，嚴禁破壞建筑結構。
六、本協議一式叁份（雙方各執(zhí)一份，交公證處一份），需經當地公證機關公證后生效。
甲方：xx設備公司（章）乙方：xx實業(yè)公司（章）
法定代表人：xxx法定代表人：xxx
20xx年x月x日
房屋合同公證篇十七
出租方（以下簡稱甲方）
承租方（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將乙方使用，乙方承租公攤便道相關事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條租賃內容
甲方將位于租賃給乙方使用。
1、租賃期限：租賃期為5年，自20__年9月1日起至20__年8月31日止。
2、用途：乙方承諾租賃該便道僅作為銀行安裝atm機使用。
1、租金：租金為人民幣/年。上述租金只是該房屋的出租金，不含物業(yè)服務、水電、管理、衛(wèi)生等費用。
2、支付方式：甲方提供正式合規(guī)的發(fā)票，乙方按年度支付租金，通過銀行轉帳的方式支付。
3、支付時間：每年度的租金在當年度起始15日前（即：每年的9月15日前）一次性支付。
1、甲方保證所出租房屋的使用安全，并按照該房屋的規(guī)劃設計，保證設施的完好和能夠正常使用。
2、甲方對該房屋要進行維修，須提前15日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
3、甲方有權對乙方的經營進行監(jiān)督。
4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內進行合法的正常工作。
5、合同期內，乙方對該房屋及設施有合法的使用權。所發(fā)生的物業(yè)、水電、管理、衛(wèi)生等費用由乙方承擔。
6、乙方應按合同約定按時繳納租金和其它費用。
7、乙方在不損壞房屋結構的基礎上，可以對該房屋進行裝修，裝修內容必須符合當地政府的相關規(guī)定。在合同終止或解除租賃關系時，乙方有權搬走屬于乙方自己的物品，對不能搬走或不能搬動的，歸甲方所有。
1、甲乙雙方要單方終止本合同，須提前30日以書面形式通知對方，在雙方協商一致的基礎上可以解除本合同工。
2、甲方有在下列情形之一，乙方有權解除本合同：
（1）甲方不能提供該房屋的合法性。
（2）甲方提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響居住和使用。
（3）甲方未盡房屋應盡的修善義務，嚴重影響居住和使用。
3、乙方有下列情形之一，甲方有權終止本合同：
（1）未經甲方同意，乙方轉租、轉借承租房。
（2）未經甲方同意，乙方改變承租房的用途。
（3）未按合同約定，按時繳納租金和相關費用。
（4）利用承租房屋，存放危險物品或進行違法活動。
4、租賃期滿，或因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
5、合同期滿，乙方要續(xù)租，應提前3個月書面通知甲方，如甲方要繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
新的法定代表人成為本合同的當事人，并承擔本合同約定的權利和義務。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋合同公證篇十八
乙方(被拆遷人)：________
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的'有關規(guī)定，甲乙雙方經共同協商一致同意就房屋拆遷補償達成如下協議。
第一條項目名稱、地點
建設項目名稱______，建設地點________，建設單位________，《拆遷許可證》文號________。
第二條被拆遷房屋現狀
(一)乙方在拆遷范圍內有房屋__間，其中，磚混結構平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結構安架房__間，建筑面積_平方米，土木結構安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結構廈房__間，建筑面積__平方米，土木結構安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。
(二)乙方在拆遷范圍內附屬物分別有__________。
(三)乙方在拆遷范圍內經濟作物分別有________。
第三條被拆遷房屋補償
(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結構平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚木結構安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結構安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚混結構廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結構廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償。其它：____________________。小計：_____元。
(二)被拆遷范圍內的附屬物分別為______________________________小計：_____元。
(三)被拆遷范圍內有經濟作物分別為_____________________________小計_______元。
(四)被拆遷范圍內以上各項補償總計_______元。(注：含所有費用)。
第四條房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費___元，臨時過渡費___元，按合同約定期限提前搬家獎勵費___元。
第五條補償款支付方式
補償款分兩期進行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內甲方向乙方支付該總補償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補償款一次性支付給乙方。
第六條搬遷期限
乙方在簽訂本房屋補償合同之日起于20xx年4月30日前應將原住房騰空，并由乙方拆遷。
第七條違約責任
(一)甲方未按本合同約定的期限內向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補償款之外，向乙方賠付違約金10萬元。
(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補償款無條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬元。
第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
乙方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日