同事是我們工作中的得力助手，他們的團結(jié)與合作是我們前進的動力。總結(jié)的寫作要精煉，突出重點，凸顯亮點，避免贅述和廢話?？偨Y(jié)范文的價值并不在于照搬和模仿，而是通過學(xué)習(xí)其中的寫作思路和邏輯，來啟發(fā)和指導(dǎo)我們自己的寫作過程。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇一
甲方：身份證號碼：
甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項下的停車位(簡稱：車位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位管理費和租金。 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下一致：
第一條、車位地址： 小區(qū)(簡稱：小區(qū)) 號車位。
第二條、租金及車位管理費
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車位交付乙方的次日開始計算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個月/12個月)為一個支付周期，先付費后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過一周未繳納租金的，視為乙方自動放棄使用權(quán)，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車位管理費 小區(qū)物業(yè)收取的車位管理費/物業(yè)費由乙方承擔(dān)，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應(yīng)及時、足額繳納乙方租賃期間的車位管理費，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
不屬于乙方租賃期間的車位管理費由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時足額繳納，確保本停車位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補繳并妥善處理善后事宜后方可開始計算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責(zé)任
1、乙方在停車位內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實乙方為車位合法使用方。
2、甲方負(fù)責(zé)確保擁有該車位使用權(quán)，并確保車位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，減免乙方一個月的租金，甲方以此計算并在通知一周內(nèi)支付剩余時間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付自通知日后一個月的租金;甲方以此計算并在接到通知一周內(nèi)支付剩余時間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿前，乙方如需繼續(xù)租用，則應(yīng)當(dāng)在屆滿前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權(quán)的車位的優(yōu)先購買權(quán)
如甲方擁有車位所有權(quán)，合同生效期間甲方出售車位時，甲方應(yīng)至少提前30 日將出售價格及付款要求通知乙方，乙方享有本車位優(yōu)先購買權(quán)。
乙方自接到通知之日起 10 日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意購買，乙方不同意購買或逾期未答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售本車位。
乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，合同自行中止，乙方應(yīng)當(dāng)自接到通知10天內(nèi)交還車位，甲方應(yīng)減免乙方一個月租金，以此計算并于一周內(nèi)支付剩余時間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應(yīng)付未付賬款，延期超過一周的，除需要支付對方款項外，違約方按xx年息計算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟。
第九條、未盡事項
未盡事項，雙方另行協(xié)商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇二
這里面涉及都是比較廣泛、復(fù)雜、綜合的系統(tǒng)工程，囊括電子通訊、網(wǎng)絡(luò)交換、嵌入式開發(fā)技術(shù)以及電氣自動化等技術(shù)。綜合系統(tǒng)要前期需完成對社區(qū)必要的數(shù)據(jù)進行收集處理，通過運算處理傳送到服務(wù)端為住戶和運營者提供居住和出行等公共服務(wù)。然而這系統(tǒng)必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設(shè)備上，而科馬智能停車場管理系統(tǒng)的誕生，為實現(xiàn)智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質(zhì)條件。
科馬智能系統(tǒng)有2種管理模式，一種是針對封閉式的空間，另外一種是針對開放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過對出入口權(quán)限管理及空間內(nèi)要素（商店、停車場、住宅、公園、游樂園）為基點，建立聯(lián)系的、全面的綜合管理平臺，從而實現(xiàn)小區(qū)的信息化、智能化、數(shù)字化服務(wù)。
智能綜合系統(tǒng)特點是呈樹狀結(jié)構(gòu)從上之下的權(quán)限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動通訊各種信息技術(shù)，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務(wù)、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現(xiàn)代商務(wù)等應(yīng)用。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇三
出租方(甲方)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
承租方(乙方)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物： 號停車位
第二條：租賃物： 年 月 日至 年 月 日
第三條：租金的計算和支付
此停車位租金是每月100元人民幣的物業(yè)管理費，)共計人民幣 元。于簽訂本合同同時一次性付清。停車位物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車位所有權(quán)屬于甲方，乙方對停車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對停車位進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿時，甲方有權(quán)收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣 元的違約金。(違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費、改變用途、逾期交付車位，提前退租等)。如支付的違約金不足彌補損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇四
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護您和他人的.利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇五
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的`一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護您和他人的利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇六
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應(yīng)注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
4、如您發(fā)現(xiàn)有車阻礙通行，或其他停車現(xiàn)象，請您及時與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關(guān)好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的社區(qū)!文明停車的'通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
d市物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇七
河北省物業(yè)收費管理辦法下月起實施
近兩年，因小區(qū)停車費過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級。近日，河北省物價局和河北省住建廳聯(lián)合出臺了《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實施，其中對最受關(guān)注的停車收費問題做了規(guī)定：停車服務(wù)費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導(dǎo)價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定；車輛特約保管服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價；已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費；業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)費收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。我省物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級基準(zhǔn)價及其浮動幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價
小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關(guān)心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費管理，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導(dǎo)價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項目，包括人員費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
其中，有以下情況不得計入成本項目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運行費用不得計入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費和應(yīng)由住宅專項維修基金支出的維修和更新、改造費用不計入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行維護費可單獨制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運費，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費、裝修電梯使用費。
電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營究竟誰有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費，收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費。
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物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇八
晟陽內(nèi)部停車場管理系統(tǒng)，是針對機關(guān)單位、高檔小區(qū)寫字樓內(nèi)部停車場開發(fā)的遠(yuǎn)距離部停車讀卡系統(tǒng),該系統(tǒng)使小區(qū)內(nèi)的車輛進出實現(xiàn)不停車進出，并且通過電腦可以實時記錄和拍照記錄，車輛進出日志，可以有效提高內(nèi)部車輛的管理和防止車輛被盜。隨著汽車的日益增多,使該系統(tǒng)成為小區(qū)、寫字樓物業(yè)管理的必備設(shè)備。
隨著車輛盜竊犯罪案件的增加，各級公安局發(fā)文要求加強停車場管理，要求每輛車進出物業(yè)公司都要有明細(xì)記錄，車主、車牌、車輛進出時間等，這有力地防范和打擊犯罪，保證社區(qū)安全，但是也增加了物業(yè)公司管理難度和成本。
現(xiàn)在的'做法是：給每輛車發(fā)放 “通行證”，門口需要增加保安人員 24小時值班，出口保安要看車牌、證，記錄并且開閘放行，基本無暇顧及開車人。
1、增加了人力的投入
每個出入口都要24小時保安值守，并且要24小時處于工作狀態(tài)。
2、增加了車輛失竊的概率
通過人去識別車輛和通行證，而現(xiàn)在很多車主都是把通行證放置在擋風(fēng)玻璃上，沒有隨身攜帶，這樣車輛被盜，小偷堂而皇之的就可以把車開走。
3、造成出路口堵車的情況
社區(qū)和寫字樓停車場的出入口都有在上下班時間車流明顯增大的特點，通過保安審查開閘放行，影響機動車的進出速度，從而造成機動車堵塞。
4、收費的不便利
社區(qū)和寫字樓停車位都是要交月租和管理費的，但是經(jīng)常碰到一些業(yè)主有意不交管理費，物業(yè)公司也沒有辦法，保安也不愿意和業(yè)主沖突，直接放行，直接影響物業(yè)公司的收入。
5、管理電腦可以記錄進出日志、管理業(yè)主資料、形成收費報表等。
6、可以大大節(jié)省人力和提高服務(wù)質(zhì)量，保安可以專心審視車輛入場是否有破損情況，開車人是否是業(yè)主等，并且可以向業(yè)主敬禮，給業(yè)主有回家的溫馨感和自豪感，非常人性化。
7、穩(wěn)定性和服務(wù)的保證：
本公司產(chǎn)品全部采用進口芯片，可以記錄2000張卡和20000條記錄，停電情況下所有記錄可以保存10年。
本公司承諾：在正常使用情況下，5年內(nèi)如有問題，免費更換（電池除外）。
8、本系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計，可以根據(jù)客戶需要增加語音、led、拍照、后臺管理等模塊。還升級增加臨時票據(jù)發(fā)放和檢驗?zāi)K（入口條碼紙票吐票機和出口條碼紙票檢驗機），可以實現(xiàn)臨時車收費。
9、價格合理，我司懷有極大誠意與廣大公司合作，價格肯定最優(yōu)。
10、不僅不增加物業(yè)管理公司的投入還可以創(chuàng)造效益。
每個有源發(fā)射器市場價格100元，一個社區(qū)、寫字樓200輛車，光發(fā)射器收入就2萬元，物業(yè)公司當(dāng)期就收回全部成本。還不算增收的車位管理費，通過該系統(tǒng)可以實現(xiàn)，包年交費，每個車位費在150-300元，假設(shè)每車位費為200元，有1/4的業(yè)主交年費，就相當(dāng)于當(dāng)期收入20000+200*50*12+200*150=170000元。也就是每1萬元的設(shè)備投入，當(dāng)月回收10萬元，當(dāng)年回收50萬元。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇九
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機構(gòu)恒兆基實業(yè)有限公司東方半島花園停車場之營業(yè)場所被侵占為理由而主張經(jīng)營權(quán)被侵害的，其應(yīng)對該營業(yè)場所享有權(quán)利的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車場營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，營業(yè)執(zhí)照等雖對營業(yè)場所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營憑證，而非營業(yè)場所的權(quán)利憑證，不足以證明其對停車場所占用的土地享有實際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書作為其對停車場土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車場土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對停車場土地享有權(quán)利的事實不成立。原告既然不能證實其對停車場的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對該土地的使用和收益不構(gòu)成對原告權(quán)利的侵害，原告的訴請沒有事實依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進行管理。被告據(jù)第三人的委托對包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請求，案件受理費人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營權(quán)訴訟，而非場地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場地使用權(quán)問題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過推理將存在爭議的場地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯誤。二、上訴人的經(jīng)營證照是上訴人享有經(jīng)營權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車場行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車場的場地使用權(quán)，第三人也只能通過合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請了仲裁，深圳市仲裁委員會對該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)摹Ｉ显V人領(lǐng)取了經(jīng)營證照，并為經(jīng)營停車場投入了大量的人力、物力，被上訴人沒有合法的經(jīng)營資格，沒有通過合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營權(quán)，原審法院對此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場地使用權(quán)問題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請求二審法院：1、撤銷一審判決；2、判令被上訴人立即停止對被上訴人停車場經(jīng)營權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營損失。
業(yè)主委員會稱有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱：原審法院查明事實清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書，停車場的場地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車場的經(jīng)營證照是上訴人的經(jīng)營憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營行為，無權(quán)取得經(jīng)營收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒有關(guān)系，第三人是基于對場地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營收費的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒有關(guān)聯(lián)，請求二審法院對上訴人提交的仲裁裁決書不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對小區(qū)停車場的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對停車場進行管理和收費。在對恒兆基物業(yè)公司2001年度財務(wù)狀況審核時，會計師事務(wù)所出具的報告記載恒兆基物業(yè)每年停車場收費為34萬元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車場的租賃者或承包者，其要求對停車場進行管理沒有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，停車場的經(jīng)營管理應(yīng)納入整個小區(qū)的經(jīng)營管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進行經(jīng)營管理。
深中院二審維持原判
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十
一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
二、居住小區(qū)內(nèi)機動車停車管理服務(wù)（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。
三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的，應(yīng)達到以下要求：
3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；
4．維護小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；
6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。
四、對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車輛需要進入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。
對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。
禁止停車管理單位在機動車進門時預(yù)收停車費用。
五、居住小區(qū)內(nèi)機動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：
2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用；
3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。
六、除臨時進出小區(qū)停放車輛外，其他機動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。
八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國-家-安-全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。
九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用。
十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時）公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔(dān)。
十一、各級國土房管部門應(yīng)加強對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。
十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強北京市居住小區(qū)機動車停放管理的通知》（京國土房管物2002973號）同時廢止。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十一
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實施!
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十二
珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(征求意見稿） 退休的老大爺 珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人甲方（以下簡稱甲方）：北京珠光物業(yè)管理有限公司乙方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方就珠江御景嘉園住宅區(qū)前期物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 本協(xié)議所稱前期物業(yè)管理期限，是指住宅區(qū)交付使用之日起至甲方與開發(fā)建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的 年 月 日止。但期限未滿，若本物業(yè)整體全部交付使用后業(yè)主入住率達到50%以上或入住一年以上時召開業(yè)主大會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，本協(xié)議自然終止。本協(xié)議所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)住宅與非住宅房屋、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和場地。
第三條 甲方為住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)單位，甲方提供管理和服務(wù)的受益人為本住宅區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。
第四條 甲方的權(quán)利
（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，結(jié)合住宅區(qū)實際情況，制定住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并書面告知業(yè)主。
（二）建立健全住宅區(qū)物業(yè)管理檔案資料。
（三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時公約》和《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
（四）制止住宅區(qū)違章搭建、損害共用設(shè)備設(shè)施、妨礙物業(yè)管理行為或其他侵害業(yè)主公共利益的行為，并對造成的損失要求賠償。
（五）可將專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人。
（六）依據(jù)與委托方約定的或住宅區(qū)所在地物價主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費、機動車輛停車管理費。
（七）依據(jù)住宅區(qū)有償服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)，向委托服務(wù)的業(yè)主或使用人收取專項配套有償服務(wù)項目服務(wù)費和特約服務(wù)項目服務(wù)費。
（八）拒絕任何形式的攤派。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第五條 甲方的義務(wù)
（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）履行與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護住宅區(qū)業(yè)主和使用人的合法利益。
（三）對住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、公用設(shè)施、安全防范、消防安全、道路交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕、服務(wù)與管理。
（四）接受住宅區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。
（五）編制住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。
（六）每年至少一次向住宅區(qū)業(yè)主公布使用維修基金收支帳目，接受質(zhì)詢和審計。
（七）提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限制條件書面告知住宅區(qū)業(yè)主和使用人，并與業(yè)主或使用人協(xié)商訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，做好房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理。
（八）不得擅自占用住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)施或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須報住宅區(qū)所在地政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。
（九）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。
（十）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供與日常生活相關(guān)的專項配套有償服務(wù)項目。
（十一）依法開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)以及委托性的特約服務(wù)。
（十二）接受政府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理。
（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六條 乙方的權(quán)利
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 乙方的義務(wù)
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
（五）依據(jù)與開發(fā)建設(shè)單位約定的或物價主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費、機動車輛停車管理費。
（六）依據(jù)甲方提供的有償服務(wù)、特約服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納專項配套的有償服務(wù)項目服務(wù)費和特約服務(wù)項目服務(wù)費。
（七）裝飾裝修房屋時，遵守國家、省、市、區(qū)和住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定。
（八）對承租人、使用人及訪客等人員違反住宅區(qū)業(yè)主臨時公約、物業(yè)管理規(guī)章制度和規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 甲方對住宅區(qū)下列公共性綜合服務(wù)項目進行管理與服務(wù)：
（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、戶外墻面、承重結(jié)構(gòu)、門廳等。
（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供電線路、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備等。
（三）公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、設(shè)備用房、道路路燈、草坪燈、溝、渠、公共停車場地等。
（四）附屬配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括：安防弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房、中心花園（廣場）、水景水系、建筑小品、廊、亭、門崗、圍墻等。
（五）園林綠化的養(yǎng)護與管理，包括：中心花園綠地、道路兩側(cè)綠地以及其他公共綠地等。
（六）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：房屋共用部位、公共場所、公共綠地以及其他公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集和清運、樓宇外墻的清潔衛(wèi)生、化糞池的清理、污水管道的疏通等。
（七）配合公安部門維護公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封閉式全天候晝夜保安技術(shù)防范、安全監(jiān)控、看護守衛(wèi)、巡邏巡視、門崗執(zhí)勤以及噪聲污染管理等。
（八）道路、交通、車輛秩序管理，包括：公共停車場地管理、機動車輛和非機動車輛停放秩序管理、道路和車輛通行管理等。
（九）房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理，包括：裝飾裝修登記、審核、巡查、裝飾裝修建筑垃圾清運管理等。
（十）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料等物業(yè)檔案、住戶用戶檔案以及物業(yè)維護、更新費用的賬務(wù)。
（十一）組織開展園區(qū)居民精神文明、社區(qū)文化建設(shè)活動。上述公共性綜合服務(wù)項目的管理與服務(wù)，其管理與服務(wù)質(zhì)量達到市優(yōu)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理綜合服務(wù)費由委托方和甲方約定，實行市場調(diào)節(jié)價，并報住宅區(qū)所在地物價主管部門備案，按備案的收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。
第九條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列公共事業(yè)性服務(wù)項目：
（一）園區(qū)內(nèi)單件物品搬運
（二）電話及訪客留言轉(zhuǎn)告。
（三）代叫出租車。上述公共事業(yè)性服務(wù)項目，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)住宅區(qū)所在地實際及業(yè)主、使用人的需求，另行制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。公共事業(yè)性服務(wù)作為公益性服務(wù)項目，是公共性綜合服務(wù)項目的補充，其服務(wù)費用包含在物業(yè)管理綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不再另行向業(yè)主、使用人收取，但在代辦過程中如有發(fā)生的直接費用由委托代辦的業(yè)主、使用人按實承擔(dān)。
第十條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列專項配套有償服務(wù)項目：
（一）提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)。
（二）提供常規(guī)性家政服務(wù)。
（三）提供機動車輛停車管理服務(wù)。
（四）提供非機動車輛簡易維修、保養(yǎng)服務(wù)。
（五）提供臨時照看兒童服務(wù)。
（六）提供裝飾裝修建筑垃圾區(qū)內(nèi)清運服務(wù)。
（七）提供桶裝飲用水送水服務(wù)。
（八）提供代管房屋服務(wù)。
（九）其他特約服務(wù)。上述專項配套有償服務(wù)項目，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費用由甲方按有償服務(wù)、合理收費的原則，確定服務(wù)項目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 甲方應(yīng)按下列物業(yè)管理綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)管理目標(biāo)：
（一）房屋外觀 1、房屋外觀完好、整潔。 2、外墻墻面無亂貼亂畫現(xiàn)象。 3、室外空調(diào)機按規(guī)定位置安裝。 4、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。 5、外墻無脫無鼓無滲水，表面完好無損壞。
（二）設(shè)備運行 1、設(shè)備運行正常，無事故隱患，保修檢修制度齊備。 2、設(shè)備由專人保管，操作人員必須每天2次巡邏檢查設(shè)施運行情況，并做好日檢記錄及保養(yǎng)記錄。 3、對不經(jīng)常使用的設(shè)備每半月進行一次操作檢查，觀察運轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。 4、操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正常現(xiàn)象應(yīng)及時檢查維修。
（三）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護 1、維修、養(yǎng)護制度完備，維修及時，養(yǎng)護完善。 2、路燈、草坪燈每周檢查一次，亮度正常，燈罩完好，完好率和亮燈率保持在95％以上。 3、所有污水雨水井每月至少清理一次，化糞池每年清理一次，無污水外溢現(xiàn)象。 4、屋面、平臺、天臺每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。 5、空置房屋每月檢查一次。 6、道路、公共停車場地每周檢查一次，針對檢查結(jié)果及時進行維修、養(yǎng)護，做到平整、無積水、無破損。 7、公共場所每周檢查一次，根據(jù)檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無亂堆亂放現(xiàn)象。 8、公共門窗每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到表面完好，無變形，無滲水，開啟正常。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生 1、實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共部位、道路保持清潔，無隨意堆放垃圾和雜物。 2、每天對區(qū)內(nèi)道路清掃一次，隨即除去地面積水。 3、清潔工在工作時間內(nèi)巡回清掃道路，做到人過地凈。 4、公共通道的扶手應(yīng)每周二次用抹布抹擦干凈。 5、園林綠化帶每天清理，做到帶內(nèi)無枯枝、雜葉等雜物。 6、園林綠化帶護欄、路燈、草坪燈每周擦拭一次。 7、園林綠化帶內(nèi)的標(biāo)牌及其他標(biāo)識每周擦拭一次。 8、園林綠化帶內(nèi)的建筑小品和休息設(shè)施（如桌、椅）等每天擦拭一次。 9、生活垃圾每天清運一次。 10、垃圾箱體每周清洗一次，保持箱體內(nèi)外無污染、箱內(nèi)無積水。 12、園區(qū)生活垃圾實行袋裝化。
（五）園林綠化 1、園林綠地護欄、標(biāo)牌無破損、無污染。 2、花臺沿邊無破損、無污染。 3、園林綠地?zé)o枯枝落葉、無雜草、無黃土裸露、無垃圾雜物、無病蟲害、無鼠害、無死株、無死草、無樹木傾倒。 4、園林綠地草坪純種度達90％，平整美觀。 5、園林綠化帶修剪造型美觀。
（六）交通秩序與車輛停放 1、交通車輛管理運行有序，無亂停亂放機動車、非機動車現(xiàn)象。 2、業(yè)主車輛憑園區(qū)專用通行證進入。 3、外來車輛進入園區(qū)必須登記。 4、車輛按指定地點停放。
（七）安全保衛(wèi) 1、實行晝夜安全保衛(wèi)管理制度。 2、門崗必須對外來人員及車輛出入實行登記，必要時查驗有效證件。 3、實行24小時遠(yuǎn)紅外線周界監(jiān)控報警，確保在第一時間內(nèi)發(fā)出報警呼叫。 4、定時巡邏巡視，看護守衛(wèi)。
（八）消防安全 1、每兩個月對園區(qū)內(nèi)滅火器進行一次檢查。 2、每月對園區(qū)內(nèi)消防栓進行一次檢查，確保園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施有效率達100％。 3、保安人員熟練掌握消防安全常識。
（九）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修?
1、急修10分鐘到現(xiàn)場。
2、一般維修在24小時內(nèi)完成。?
3、特殊性維修二日內(nèi)有答復(fù)，一周內(nèi)完成。
4、維修完成后，管-理-員或維修工應(yīng)在三日內(nèi)進行回訪，維修回訪率達95％以上。
（十）業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達到90％以上。
第十二條 住宅區(qū)物業(yè)管理按企業(yè)經(jīng)營、有償服務(wù)的原則，根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，合理收取物業(yè)管理服務(wù)費用。
第十三條 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)管理綜合服務(wù)費、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費、機動車輛停車管理費以及專項配套有償服務(wù)費和特約服務(wù)費。
第十四條 甲方為業(yè)主、使用人提供公共性綜合服務(wù)所收取的物業(yè)管理綜合服務(wù)費，委托方和甲方按《北京市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，結(jié)合住宅區(qū)實際提供的管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和住宅區(qū)規(guī)模、管理成本等因素，對照《北京市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評分表》自評等級和標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與甲方約定收費標(biāo)準(zhǔn)，實行市場調(diào)節(jié)價，報住宅區(qū)所在地物價主管部門備案后執(zhí)行。
第十五條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)
（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費按建筑面積每月每平方米1.80元，每三個月向業(yè)主收取一次。業(yè)主首次繳納物業(yè)管理綜合服務(wù)費的計算時間以開發(fā)建設(shè)單位開具的領(lǐng)房收樓通知書的簽發(fā)日期為準(zhǔn)。
（二）業(yè)主未入住使用的空置房屋（包括裝飾裝修之日前的房屋），應(yīng)繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
3、有健全的機動車存車管理制度和管理方案。
4、對進入小區(qū)的機動車輛進行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行。
5、保證停車有序，24小時設(shè)專人看管。?
6、臨時停車在60分鐘以內(nèi)不收費，超過60分鐘的'按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、包月停車的，收費標(biāo)準(zhǔn)地面停車場每月每輛元150元，地下停車庫每月每輛360元。
8、在小區(qū)內(nèi)如若發(fā)生車輛丟失或損毀，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十八條 甲方對業(yè)主、使用人房屋裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運服務(wù)所收取的房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費，由甲方按住宅區(qū)所在地物價主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或使用人必須用編織袋包裝裝飾裝修建筑垃圾并自行運到園區(qū)內(nèi)指定地點，由甲方清運至住宅區(qū)外統(tǒng)一處理，收費標(biāo)準(zhǔn)，每自然間20元。
第二十條 甲方為業(yè)主或使用人提供專項配套服務(wù)所收取的專項配套有償服務(wù)費，由甲方按有償服務(wù)、合理收費的原則，確定服務(wù)項目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費標(biāo)準(zhǔn)。
第二十一條 甲方受業(yè)主或使用人個別委托提供的特約服務(wù)所收取的特約服務(wù)費，由甲方制訂委托性特約服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)，其實際收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方與委托的業(yè)主或使用人約定。
第二十二條 甲方對業(yè)主、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由業(yè)主、使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十三條 住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、更新費用的收取、使用和管理，按政府部門有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理的辦法執(zhí)行。
第二十四條 公共維修基金的管理使用
（一）根據(jù)《北京市住宅區(qū)公共維修專項資金管理暫行辦法》規(guī)定，住宅區(qū)建立物業(yè)維修專項資金（即住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金）。物業(yè)維修專項資金按政府規(guī)定的繳交比例，在乙方購買房屋時由開發(fā)建設(shè)單位代為收取。
（二）公共維修專項基金的使用由甲方或住宅區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)住宅區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修年度計劃，提出物業(yè)維修專項資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)向住宅區(qū)所在地物業(yè)管理主管部門提出使用申請。
（三）物業(yè)維修專項資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由珠江御景嘉園公共部位經(jīng)營收入補充；該項收入不足部分，可以按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
（四）乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的公共維修專項資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
（五）公共維修專項資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)制度，使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十五條 保險
（一）住宅區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險，根據(jù)住宅區(qū)業(yè)主大會決定或業(yè)主委員會委托可由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?BR> （二）乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，也可委托甲方代行辦理。
第二十六條 違約責(zé)任
（一）甲方違反本協(xié)議，未達到物業(yè)管理內(nèi)容和管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到物業(yè)管理內(nèi)容和管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正或給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收的不合理費用，并支付所收的不合理費用二倍的違約金。
（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的千分之五加收滯納金。第二十七條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生房屋煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十九條 甲、乙雙方需要補充說明的其他約定：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十三
近年來，車輛在小區(qū)停車場所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來越受到人們的關(guān)注，物業(yè)公司應(yīng)否對此承擔(dān)責(zé)任？若須擔(dān)責(zé)，該承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何確定？這些問題，現(xiàn)行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理條例》也未對此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對上述兩條規(guī)定的理解不一致，導(dǎo)致在處理這類案件時產(chǎn)生了很多爭議，各地法院對所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)識不一致，往往只能通過法官自由裁量權(quán)的行使來裁判，導(dǎo)致了案件的判決結(jié)果不一致。
一、司法實踐中物業(yè)公司對車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中都有類似《物業(yè)管理條例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)公共秩序與業(yè)主財產(chǎn)負(fù)有安全防范義務(wù)。那么根據(jù)這些是否就足以表明，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)業(yè)主停放的車輛就負(fù)有安保義務(wù)，若車輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？實踐中大致有以下幾種觀點和做法。
（一）雙方對責(zé)任承擔(dān)有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任
物業(yè)公司是否需要承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任，首先看它與業(yè)主之間有無明確約定，是否簽訂了書面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務(wù)合同中約定了相應(yīng)的條款，如果雙方有明確約定為車輛保管關(guān)系，則依約定。對此，實踐中一般無太大爭議。但是事實上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任??物業(yè)公司也可以通過與業(yè)主的約定來排除自己的責(zé)任。2004年5月，盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過合同的約定排除自己責(zé)任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結(jié)的張東紅等訴張掖市新世紀(jì)物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據(jù)此作出過相同判決。
（二）雙方對責(zé)任承擔(dān)無明確約定
在物業(yè)公司與車主對雙方的關(guān)系及物業(yè)公司責(zé)任無明確約定的情況下，司法實踐中通常有以下幾種責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
第一種標(biāo)準(zhǔn)：“車鑰匙、行車證、停車憑證、取車憑證”標(biāo)準(zhǔn)。即車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走。在這種情況之下實踐中一般將雙方的關(guān)系認(rèn)定為事實上的車輛保管關(guān)系，由物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
第二種標(biāo)準(zhǔn)：“出入登記”標(biāo)準(zhǔn)。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專項停車費，但是在小區(qū)實行車輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開始有所轉(zhuǎn)變，在處理這類案件時態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對保管責(zé)任的認(rèn)定更加嚴(yán)格。即使小區(qū)實行嚴(yán)格的出入證管理制度，但沒有進一步證據(jù)證明保管關(guān)系存在的，仍然不認(rèn)定為保管關(guān)系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認(rèn)定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類似案件作出過同樣的判決。
第三種標(biāo)準(zhǔn)：“停車費”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼囐M標(biāo)準(zhǔn)”即車主只是繳納了停車費，但未將車鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對車主出具停車憑證或者取車憑證。在這種情況下，早期的司法實踐中有兩種觀點，一種觀點將雙方的關(guān)系認(rèn)定為保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，而另一種觀點則認(rèn)為雙方只能成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的賠償責(zé)任。
第四種標(biāo)準(zhǔn)：“停車收費+出入證”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼囀召M+出入證”標(biāo)準(zhǔn)即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費用或者保管費用，并對小區(qū)實行出入證管理。早期的物業(yè)管理實踐大多都以此作為認(rèn)定保管關(guān)系和保管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，如1993年的深圳海富花園車輛丟失案。
但是近幾年來法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。如果雙方未約定保管責(zé)任，即便采用了諸如車輛出入查驗登記制度這些嚴(yán)格措施和手段，并收取專門停車費用，法院在審理過程中也不輕易認(rèn)定保管合同關(guān)系的成立。保管關(guān)系和責(zé)任的認(rèn)定較以前采用了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不久前北京第二中級人民法院、北京市房山區(qū)法院審結(jié)的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對以上四個標(biāo)準(zhǔn)都不滿足的，保管合同關(guān)系不成立，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，這在實踐中已經(jīng)達成了共識。2004年鄭州市某法院審結(jié)的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個觀點。
二、物業(yè)公司對車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的法律評析
（一）針對雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車主之間對雙方關(guān)系或責(zé)任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔(dān)責(zé)任，其依據(jù)是《合同法》第４條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”。根據(jù)該條的規(guī)定，雙方可以對在車輛停放過程中的權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任進行約定，責(zé)任的承擔(dān)從其約定。上述盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管關(guān)系，法院就是據(jù)此而判定物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)的。張掖市張東紅一案被告也是通過在收據(jù)上注明“本票收取車位占用費，不承擔(dān)保管責(zé)任”條款而免除自己的責(zé)任的。
（二）針對雙方無明確約定的情況
在雙方無明確約定的情況下，前述司法實踐中關(guān)于物業(yè)公司對車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定在物業(yè)管理條例頒布前后標(biāo)準(zhǔn)不一.
其中主要原因在于對物業(yè)公司法律地位、車輛保管是否屬于物業(yè)服務(wù)范圍、保管物移交標(biāo)志認(rèn)識不清所導(dǎo)致的。
1、對第一種標(biāo)準(zhǔn)的評析
失的損害賠償責(zé)任。
2、對第二種標(biāo)準(zhǔn)的評析
的附隨義務(wù)，該義務(wù)由物業(yè)公司發(fā)放車輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務(wù)憑證放行，違反了該義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任.
物業(yè)公司的這種無證放行的行為符合不作為侵權(quán)的四大構(gòu)成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車丟失，遭受了財產(chǎn)損害。二是物業(yè)公司有侵權(quán)行為。物業(yè)公司對已發(fā)放車輛出入證的車輛在未查驗和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權(quán)行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權(quán)行為有直接因果關(guān)系。如果物業(yè)公司不對無證的車輛予以放行，凌某的車就不會丟失。四是物業(yè)公司無證放行存在過錯。物業(yè)公司由于自己的疏忽對進入的車發(fā)放了出入證，在車輛出門時卻沒有驗證和收證，存在過錯。
3、對第三種標(biāo)準(zhǔn)的評析
第三種標(biāo)準(zhǔn)，只能認(rèn)定為場地租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車費，并將場地交付車主停車使用，雙方場地租賃關(guān)系就成立。但僅僅成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司是不需要為車輛丟失擔(dān)責(zé)的。
那么在第三種標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何才能成立保管關(guān)系呢？依據(jù)《合同法》第367條的規(guī)定，車輛保管關(guān)系是否成立，首先，要看雙方當(dāng)事人是否有關(guān)于保管車輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實予以支持，如車主將車交付停車場所實際占有或控制。
其次，也是最重要的一個要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實際控制權(quán)和排他占有交付給保管人時成立保管物的交付。但由于立法并沒有明確界定，導(dǎo)致如何認(rèn)定構(gòu)成保管物交付在司法實踐中引發(fā)了很多爭議。而如前所述，在實踐中車的控制權(quán)移交標(biāo)志通常是車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放取車憑證、停車卡、停車號牌等停車憑證。而保管費的交付只是車主在保管合同成立后履行保管合同的一項義務(wù)。如果車主只是繳納了停車費，車主自己隨時可以將車開走，無須任何手續(xù)，那么車的實際控制權(quán)就沒有交付，保管關(guān)系就不成立，雙方僅僅形成場地租賃關(guān)系。
盡管《廣州市機動車停放保管服務(wù)收費管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營業(yè)性機動車停車場因為保管不善造成停放車輛丟失或者損毀的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗本┦芯幼^(qū)機動車停放收費管理辦法》（征求意見稿）第１５條也有類似規(guī)定，《成都市機動車停放服務(wù)收費管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車輛停放服務(wù)費也包括因停車場保管不善造成車輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來，好像停車場所收取了停車費就負(fù)有保管責(zé)任，但是在實際操作過程中，車主仍然需要證明車輛已經(jīng)交付停車場所保管的事實，也就是說在繳納停車費的前提下，車主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對第四種標(biāo)準(zhǔn)的評析
結(jié)合前三種標(biāo)準(zhǔn)評析，第四種標(biāo)準(zhǔn)“停車費+出入證”也不足以直接認(rèn)定保管關(guān)系的成立。如果還能證明有車輛控制權(quán)的移交，則雙方保管關(guān)系可以成立，車主可以追究物業(yè)公司的保管責(zé)任。否則，雙方只成立場地租賃關(guān)系，車主宜按照第二種標(biāo)準(zhǔn)追究物業(yè)公司的不作為侵權(quán)責(zé)任。
如果四個標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任就沒有法律依據(jù)，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、結(jié)論及司法建議
車輛在小區(qū)停車場內(nèi)丟失，物業(yè)公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)民事責(zé)任：
首先，根據(jù)契約自由原則，雙方有明確約定的責(zé)任承擔(dān)依照雙方的約定。
其次，在雙方無明確約定的情況下，有以下幾種責(zé)任認(rèn)定情況：
1、如果車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走，則雙方成立事實上的車輛保管關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
2、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車輛及當(dāng)事人的基本情況，則雙方成立保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。
3、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，出入證上沒有記載車輛及當(dāng)事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
4、如果物業(yè)公司收取停車費，并對車輛實行出入證管理，但雙方?jīng)]有移交保管憑證的，雙方只成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車費，沒有對車輛實行出入證管理，也沒有移交保管憑證的，則雙方只成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
6、如果既沒有出入證，也沒有諸如車鑰匙、行車證、停車卡、停車號牌、取車憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
對于物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)問題，《物業(yè)管理條例》只是做了原則性的規(guī)定，各個地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒有作出具體詳細(xì)的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》只是規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系?！侗本┦芯幼⌒^(qū)機動車停車管理辦法》也只是針對收費的停車場所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務(wù)，針對不收費的仍然沒有明確。
為了明確物業(yè)公司的責(zé)任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車輛停放的此類糾紛，在實踐中業(yè)主（或車主）最好應(yīng)當(dāng)以書面形式明確與物業(yè)公司的法律關(guān)系，可以根據(jù)各自的需要選擇合適的法律關(guān)系進行約定。立法也不能怠慢，應(yīng)通過有關(guān)物業(yè)糾紛的司法解釋來明晰存車人與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系及相應(yīng)的法律后果，為日后處理此類相關(guān)案件提供明確法律依據(jù)。司法解釋應(yīng)涵蓋以下內(nèi)容：
第一條?物業(yè)服務(wù)公司可以與車主明確約定為車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，或者明確約定物業(yè)公司對車輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條?在雙方無明確約定的情況下，根據(jù)雙方的行為性質(zhì)來推定其法律關(guān)系：
（一）車主將車輛控制權(quán)交付停車場的，保管合同關(guān)系成立，物業(yè)公司對車輛承擔(dān)保管責(zé)任。車主移交車鑰匙、行車證、領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，視為車輛控制權(quán)的交付。
（二）車主只繳納了停車費（或保管費），未交押車鑰匙、行車證等車輛憑證，也未領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，雙方成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司對車輛丟失不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（三）在實行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒有憑證放行導(dǎo)致車輛丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)的損害賠償責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十四
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為 年 月 日起至 年 月 日止。若 年 月 日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營活動。
三、出租費用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：
1、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
2、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
3、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
4、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
5、五、甲乙雙方的約定
1、停車場甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時不得以任何理由取回。乙方須本著愛護財物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時，清點好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價賠償或購置同類產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機器故障無法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(水價)將電(水)費交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經(jīng)營需要，新購置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對另一方造成經(jīng)濟損失的，需雙方共同協(xié)商達成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十五
乙方：___
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為_____年____月____日起至 _____年____月____日止。若_____年____月____日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營活動。
三、出租費用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：___
1、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
2、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
3、 _____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
4、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
五、甲乙雙方的約定
1、停車場甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時不得以任何理由取回。乙方須本著愛護財物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時，清點好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價賠償或購置同類產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機器故障無法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(水價)將電(水)費交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經(jīng)營需要，新購置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的.天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對另一方造成經(jīng)濟損失的，需雙方共同協(xié)商達成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：___乙方：___
_____年____月____日_____年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇一
甲方：身份證號碼：
甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項下的停車位(簡稱：車位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位管理費和租金。 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下一致：
第一條、車位地址： 小區(qū)(簡稱：小區(qū)) 號車位。
第二條、租金及車位管理費
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車位交付乙方的次日開始計算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個月/12個月)為一個支付周期，先付費后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過一周未繳納租金的，視為乙方自動放棄使用權(quán)，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車位管理費 小區(qū)物業(yè)收取的車位管理費/物業(yè)費由乙方承擔(dān)，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應(yīng)及時、足額繳納乙方租賃期間的車位管理費，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
不屬于乙方租賃期間的車位管理費由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時足額繳納，確保本停車位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補繳并妥善處理善后事宜后方可開始計算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責(zé)任
1、乙方在停車位內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實乙方為車位合法使用方。
2、甲方負(fù)責(zé)確保擁有該車位使用權(quán)，并確保車位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，減免乙方一個月的租金，甲方以此計算并在通知一周內(nèi)支付剩余時間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付自通知日后一個月的租金;甲方以此計算并在接到通知一周內(nèi)支付剩余時間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿前，乙方如需繼續(xù)租用，則應(yīng)當(dāng)在屆滿前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權(quán)的車位的優(yōu)先購買權(quán)
如甲方擁有車位所有權(quán)，合同生效期間甲方出售車位時，甲方應(yīng)至少提前30 日將出售價格及付款要求通知乙方，乙方享有本車位優(yōu)先購買權(quán)。
乙方自接到通知之日起 10 日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意購買，乙方不同意購買或逾期未答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售本車位。
乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，合同自行中止，乙方應(yīng)當(dāng)自接到通知10天內(nèi)交還車位，甲方應(yīng)減免乙方一個月租金，以此計算并于一周內(nèi)支付剩余時間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應(yīng)付未付賬款，延期超過一周的，除需要支付對方款項外，違約方按xx年息計算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟。
第九條、未盡事項
未盡事項，雙方另行協(xié)商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇二
這里面涉及都是比較廣泛、復(fù)雜、綜合的系統(tǒng)工程，囊括電子通訊、網(wǎng)絡(luò)交換、嵌入式開發(fā)技術(shù)以及電氣自動化等技術(shù)。綜合系統(tǒng)要前期需完成對社區(qū)必要的數(shù)據(jù)進行收集處理，通過運算處理傳送到服務(wù)端為住戶和運營者提供居住和出行等公共服務(wù)。然而這系統(tǒng)必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設(shè)備上，而科馬智能停車場管理系統(tǒng)的誕生，為實現(xiàn)智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質(zhì)條件。
科馬智能系統(tǒng)有2種管理模式，一種是針對封閉式的空間，另外一種是針對開放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過對出入口權(quán)限管理及空間內(nèi)要素（商店、停車場、住宅、公園、游樂園）為基點，建立聯(lián)系的、全面的綜合管理平臺，從而實現(xiàn)小區(qū)的信息化、智能化、數(shù)字化服務(wù)。
智能綜合系統(tǒng)特點是呈樹狀結(jié)構(gòu)從上之下的權(quán)限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動通訊各種信息技術(shù)，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務(wù)、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現(xiàn)代商務(wù)等應(yīng)用。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇三
出租方(甲方)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
承租方(乙方)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物： 號停車位
第二條：租賃物： 年 月 日至 年 月 日
第三條：租金的計算和支付
此停車位租金是每月100元人民幣的物業(yè)管理費，)共計人民幣 元。于簽訂本合同同時一次性付清。停車位物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車位所有權(quán)屬于甲方，乙方對停車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對停車位進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿時，甲方有權(quán)收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣 元的違約金。(違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費、改變用途、逾期交付車位，提前退租等)。如支付的違約金不足彌補損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇四
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護您和他人的.利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇五
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的`一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護您和他人的利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇六
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應(yīng)注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
4、如您發(fā)現(xiàn)有車阻礙通行，或其他停車現(xiàn)象，請您及時與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關(guān)好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的社區(qū)!文明停車的'通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
d市物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇七
河北省物業(yè)收費管理辦法下月起實施
近兩年，因小區(qū)停車費過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級。近日，河北省物價局和河北省住建廳聯(lián)合出臺了《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實施，其中對最受關(guān)注的停車收費問題做了規(guī)定：停車服務(wù)費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導(dǎo)價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定；車輛特約保管服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價；已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費；業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)費收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。我省物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級基準(zhǔn)價及其浮動幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價
小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關(guān)心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費管理，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導(dǎo)價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項目，包括人員費用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
其中，有以下情況不得計入成本項目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運行費用不得計入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費和應(yīng)由住宅專項維修基金支出的維修和更新、改造費用不計入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行維護費可單獨制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運費，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費、裝修電梯使用費。
電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營究竟誰有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費，收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費。
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物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇八
晟陽內(nèi)部停車場管理系統(tǒng)，是針對機關(guān)單位、高檔小區(qū)寫字樓內(nèi)部停車場開發(fā)的遠(yuǎn)距離部停車讀卡系統(tǒng),該系統(tǒng)使小區(qū)內(nèi)的車輛進出實現(xiàn)不停車進出，并且通過電腦可以實時記錄和拍照記錄，車輛進出日志，可以有效提高內(nèi)部車輛的管理和防止車輛被盜。隨著汽車的日益增多,使該系統(tǒng)成為小區(qū)、寫字樓物業(yè)管理的必備設(shè)備。
隨著車輛盜竊犯罪案件的增加，各級公安局發(fā)文要求加強停車場管理，要求每輛車進出物業(yè)公司都要有明細(xì)記錄，車主、車牌、車輛進出時間等，這有力地防范和打擊犯罪，保證社區(qū)安全，但是也增加了物業(yè)公司管理難度和成本。
現(xiàn)在的'做法是：給每輛車發(fā)放 “通行證”，門口需要增加保安人員 24小時值班，出口保安要看車牌、證，記錄并且開閘放行，基本無暇顧及開車人。
1、增加了人力的投入
每個出入口都要24小時保安值守，并且要24小時處于工作狀態(tài)。
2、增加了車輛失竊的概率
通過人去識別車輛和通行證，而現(xiàn)在很多車主都是把通行證放置在擋風(fēng)玻璃上，沒有隨身攜帶，這樣車輛被盜，小偷堂而皇之的就可以把車開走。
3、造成出路口堵車的情況
社區(qū)和寫字樓停車場的出入口都有在上下班時間車流明顯增大的特點，通過保安審查開閘放行，影響機動車的進出速度，從而造成機動車堵塞。
4、收費的不便利
社區(qū)和寫字樓停車位都是要交月租和管理費的，但是經(jīng)常碰到一些業(yè)主有意不交管理費，物業(yè)公司也沒有辦法，保安也不愿意和業(yè)主沖突，直接放行，直接影響物業(yè)公司的收入。
5、管理電腦可以記錄進出日志、管理業(yè)主資料、形成收費報表等。
6、可以大大節(jié)省人力和提高服務(wù)質(zhì)量，保安可以專心審視車輛入場是否有破損情況，開車人是否是業(yè)主等，并且可以向業(yè)主敬禮，給業(yè)主有回家的溫馨感和自豪感，非常人性化。
7、穩(wěn)定性和服務(wù)的保證：
本公司產(chǎn)品全部采用進口芯片，可以記錄2000張卡和20000條記錄，停電情況下所有記錄可以保存10年。
本公司承諾：在正常使用情況下，5年內(nèi)如有問題，免費更換（電池除外）。
8、本系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計，可以根據(jù)客戶需要增加語音、led、拍照、后臺管理等模塊。還升級增加臨時票據(jù)發(fā)放和檢驗?zāi)K（入口條碼紙票吐票機和出口條碼紙票檢驗機），可以實現(xiàn)臨時車收費。
9、價格合理，我司懷有極大誠意與廣大公司合作，價格肯定最優(yōu)。
10、不僅不增加物業(yè)管理公司的投入還可以創(chuàng)造效益。
每個有源發(fā)射器市場價格100元，一個社區(qū)、寫字樓200輛車，光發(fā)射器收入就2萬元，物業(yè)公司當(dāng)期就收回全部成本。還不算增收的車位管理費，通過該系統(tǒng)可以實現(xiàn)，包年交費，每個車位費在150-300元，假設(shè)每車位費為200元，有1/4的業(yè)主交年費，就相當(dāng)于當(dāng)期收入20000+200*50*12+200*150=170000元。也就是每1萬元的設(shè)備投入，當(dāng)月回收10萬元，當(dāng)年回收50萬元。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇九
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機構(gòu)恒兆基實業(yè)有限公司東方半島花園停車場之營業(yè)場所被侵占為理由而主張經(jīng)營權(quán)被侵害的，其應(yīng)對該營業(yè)場所享有權(quán)利的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車場營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，營業(yè)執(zhí)照等雖對營業(yè)場所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營憑證，而非營業(yè)場所的權(quán)利憑證，不足以證明其對停車場所占用的土地享有實際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書作為其對停車場土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車場土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對停車場土地享有權(quán)利的事實不成立。原告既然不能證實其對停車場的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對該土地的使用和收益不構(gòu)成對原告權(quán)利的侵害，原告的訴請沒有事實依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進行管理。被告據(jù)第三人的委托對包括露天停車場在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請求，案件受理費人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營權(quán)訴訟，而非場地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場地使用權(quán)問題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過推理將存在爭議的場地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯誤。二、上訴人的經(jīng)營證照是上訴人享有經(jīng)營權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車場行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車場的場地使用權(quán)，第三人也只能通過合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請了仲裁，深圳市仲裁委員會對該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)摹Ｉ显V人領(lǐng)取了經(jīng)營證照，并為經(jīng)營停車場投入了大量的人力、物力，被上訴人沒有合法的經(jīng)營資格，沒有通過合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營權(quán)，原審法院對此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場地使用權(quán)問題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請求二審法院：1、撤銷一審判決；2、判令被上訴人立即停止對被上訴人停車場經(jīng)營權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營損失。
業(yè)主委員會稱有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱：原審法院查明事實清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書，停車場的場地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車場的經(jīng)營證照是上訴人的經(jīng)營憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營行為，無權(quán)取得經(jīng)營收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒有關(guān)系，第三人是基于對場地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營收費的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒有關(guān)聯(lián)，請求二審法院對上訴人提交的仲裁裁決書不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對小區(qū)停車場的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對停車場進行管理和收費。在對恒兆基物業(yè)公司2001年度財務(wù)狀況審核時，會計師事務(wù)所出具的報告記載恒兆基物業(yè)每年停車場收費為34萬元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車場的租賃者或承包者，其要求對停車場進行管理沒有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，停車場的經(jīng)營管理應(yīng)納入整個小區(qū)的經(jīng)營管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進行經(jīng)營管理。
深中院二審維持原判
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十
一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
二、居住小區(qū)內(nèi)機動車停車管理服務(wù)（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。
三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的，應(yīng)達到以下要求：
3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；
4．維護小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；
6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。
四、對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車輛需要進入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。
對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。
禁止停車管理單位在機動車進門時預(yù)收停車費用。
五、居住小區(qū)內(nèi)機動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：
2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用；
3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。
六、除臨時進出小區(qū)停放車輛外，其他機動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。
八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國-家-安-全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。
九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用。
十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時）公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔(dān)。
十一、各級國土房管部門應(yīng)加強對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。
十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強北京市居住小區(qū)機動車停放管理的通知》（京國土房管物2002973號）同時廢止。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十一
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實施!
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十二
珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(征求意見稿） 退休的老大爺 珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人甲方（以下簡稱甲方）：北京珠光物業(yè)管理有限公司乙方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方就珠江御景嘉園住宅區(qū)前期物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 本協(xié)議所稱前期物業(yè)管理期限，是指住宅區(qū)交付使用之日起至甲方與開發(fā)建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的 年 月 日止。但期限未滿，若本物業(yè)整體全部交付使用后業(yè)主入住率達到50%以上或入住一年以上時召開業(yè)主大會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，本協(xié)議自然終止。本協(xié)議所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)住宅與非住宅房屋、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和場地。
第三條 甲方為住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)單位，甲方提供管理和服務(wù)的受益人為本住宅區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。
第四條 甲方的權(quán)利
（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，結(jié)合住宅區(qū)實際情況，制定住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并書面告知業(yè)主。
（二）建立健全住宅區(qū)物業(yè)管理檔案資料。
（三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時公約》和《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
（四）制止住宅區(qū)違章搭建、損害共用設(shè)備設(shè)施、妨礙物業(yè)管理行為或其他侵害業(yè)主公共利益的行為，并對造成的損失要求賠償。
（五）可將專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人。
（六）依據(jù)與委托方約定的或住宅區(qū)所在地物價主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費、機動車輛停車管理費。
（七）依據(jù)住宅區(qū)有償服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)，向委托服務(wù)的業(yè)主或使用人收取專項配套有償服務(wù)項目服務(wù)費和特約服務(wù)項目服務(wù)費。
（八）拒絕任何形式的攤派。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第五條 甲方的義務(wù)
（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）履行與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護住宅區(qū)業(yè)主和使用人的合法利益。
（三）對住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、公用設(shè)施、安全防范、消防安全、道路交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕、服務(wù)與管理。
（四）接受住宅區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。
（五）編制住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。
（六）每年至少一次向住宅區(qū)業(yè)主公布使用維修基金收支帳目，接受質(zhì)詢和審計。
（七）提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限制條件書面告知住宅區(qū)業(yè)主和使用人，并與業(yè)主或使用人協(xié)商訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，做好房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理。
（八）不得擅自占用住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)施或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須報住宅區(qū)所在地政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。
（九）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。
（十）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供與日常生活相關(guān)的專項配套有償服務(wù)項目。
（十一）依法開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)以及委托性的特約服務(wù)。
（十二）接受政府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理。
（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六條 乙方的權(quán)利
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 乙方的義務(wù)
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
（五）依據(jù)與開發(fā)建設(shè)單位約定的或物價主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費、機動車輛停車管理費。
（六）依據(jù)甲方提供的有償服務(wù)、特約服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納專項配套的有償服務(wù)項目服務(wù)費和特約服務(wù)項目服務(wù)費。
（七）裝飾裝修房屋時，遵守國家、省、市、區(qū)和住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定。
（八）對承租人、使用人及訪客等人員違反住宅區(qū)業(yè)主臨時公約、物業(yè)管理規(guī)章制度和規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 甲方對住宅區(qū)下列公共性綜合服務(wù)項目進行管理與服務(wù)：
（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、戶外墻面、承重結(jié)構(gòu)、門廳等。
（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供電線路、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備等。
（三）公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、設(shè)備用房、道路路燈、草坪燈、溝、渠、公共停車場地等。
（四）附屬配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括：安防弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房、中心花園（廣場）、水景水系、建筑小品、廊、亭、門崗、圍墻等。
（五）園林綠化的養(yǎng)護與管理，包括：中心花園綠地、道路兩側(cè)綠地以及其他公共綠地等。
（六）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：房屋共用部位、公共場所、公共綠地以及其他公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集和清運、樓宇外墻的清潔衛(wèi)生、化糞池的清理、污水管道的疏通等。
（七）配合公安部門維護公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封閉式全天候晝夜保安技術(shù)防范、安全監(jiān)控、看護守衛(wèi)、巡邏巡視、門崗執(zhí)勤以及噪聲污染管理等。
（八）道路、交通、車輛秩序管理，包括：公共停車場地管理、機動車輛和非機動車輛停放秩序管理、道路和車輛通行管理等。
（九）房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理，包括：裝飾裝修登記、審核、巡查、裝飾裝修建筑垃圾清運管理等。
（十）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料等物業(yè)檔案、住戶用戶檔案以及物業(yè)維護、更新費用的賬務(wù)。
（十一）組織開展園區(qū)居民精神文明、社區(qū)文化建設(shè)活動。上述公共性綜合服務(wù)項目的管理與服務(wù)，其管理與服務(wù)質(zhì)量達到市優(yōu)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理綜合服務(wù)費由委托方和甲方約定，實行市場調(diào)節(jié)價，并報住宅區(qū)所在地物價主管部門備案，按備案的收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。
第九條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列公共事業(yè)性服務(wù)項目：
（一）園區(qū)內(nèi)單件物品搬運
（二）電話及訪客留言轉(zhuǎn)告。
（三）代叫出租車。上述公共事業(yè)性服務(wù)項目，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)住宅區(qū)所在地實際及業(yè)主、使用人的需求，另行制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。公共事業(yè)性服務(wù)作為公益性服務(wù)項目，是公共性綜合服務(wù)項目的補充，其服務(wù)費用包含在物業(yè)管理綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不再另行向業(yè)主、使用人收取，但在代辦過程中如有發(fā)生的直接費用由委托代辦的業(yè)主、使用人按實承擔(dān)。
第十條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列專項配套有償服務(wù)項目：
（一）提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)。
（二）提供常規(guī)性家政服務(wù)。
（三）提供機動車輛停車管理服務(wù)。
（四）提供非機動車輛簡易維修、保養(yǎng)服務(wù)。
（五）提供臨時照看兒童服務(wù)。
（六）提供裝飾裝修建筑垃圾區(qū)內(nèi)清運服務(wù)。
（七）提供桶裝飲用水送水服務(wù)。
（八）提供代管房屋服務(wù)。
（九）其他特約服務(wù)。上述專項配套有償服務(wù)項目，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費用由甲方按有償服務(wù)、合理收費的原則，確定服務(wù)項目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 甲方應(yīng)按下列物業(yè)管理綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)管理目標(biāo)：
（一）房屋外觀 1、房屋外觀完好、整潔。 2、外墻墻面無亂貼亂畫現(xiàn)象。 3、室外空調(diào)機按規(guī)定位置安裝。 4、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。 5、外墻無脫無鼓無滲水，表面完好無損壞。
（二）設(shè)備運行 1、設(shè)備運行正常，無事故隱患，保修檢修制度齊備。 2、設(shè)備由專人保管，操作人員必須每天2次巡邏檢查設(shè)施運行情況，并做好日檢記錄及保養(yǎng)記錄。 3、對不經(jīng)常使用的設(shè)備每半月進行一次操作檢查，觀察運轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。 4、操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正常現(xiàn)象應(yīng)及時檢查維修。
（三）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護 1、維修、養(yǎng)護制度完備，維修及時，養(yǎng)護完善。 2、路燈、草坪燈每周檢查一次，亮度正常，燈罩完好，完好率和亮燈率保持在95％以上。 3、所有污水雨水井每月至少清理一次，化糞池每年清理一次，無污水外溢現(xiàn)象。 4、屋面、平臺、天臺每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。 5、空置房屋每月檢查一次。 6、道路、公共停車場地每周檢查一次，針對檢查結(jié)果及時進行維修、養(yǎng)護，做到平整、無積水、無破損。 7、公共場所每周檢查一次，根據(jù)檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無亂堆亂放現(xiàn)象。 8、公共門窗每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到表面完好，無變形，無滲水，開啟正常。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生 1、實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共部位、道路保持清潔，無隨意堆放垃圾和雜物。 2、每天對區(qū)內(nèi)道路清掃一次，隨即除去地面積水。 3、清潔工在工作時間內(nèi)巡回清掃道路，做到人過地凈。 4、公共通道的扶手應(yīng)每周二次用抹布抹擦干凈。 5、園林綠化帶每天清理，做到帶內(nèi)無枯枝、雜葉等雜物。 6、園林綠化帶護欄、路燈、草坪燈每周擦拭一次。 7、園林綠化帶內(nèi)的標(biāo)牌及其他標(biāo)識每周擦拭一次。 8、園林綠化帶內(nèi)的建筑小品和休息設(shè)施（如桌、椅）等每天擦拭一次。 9、生活垃圾每天清運一次。 10、垃圾箱體每周清洗一次，保持箱體內(nèi)外無污染、箱內(nèi)無積水。 12、園區(qū)生活垃圾實行袋裝化。
（五）園林綠化 1、園林綠地護欄、標(biāo)牌無破損、無污染。 2、花臺沿邊無破損、無污染。 3、園林綠地?zé)o枯枝落葉、無雜草、無黃土裸露、無垃圾雜物、無病蟲害、無鼠害、無死株、無死草、無樹木傾倒。 4、園林綠地草坪純種度達90％，平整美觀。 5、園林綠化帶修剪造型美觀。
（六）交通秩序與車輛停放 1、交通車輛管理運行有序，無亂停亂放機動車、非機動車現(xiàn)象。 2、業(yè)主車輛憑園區(qū)專用通行證進入。 3、外來車輛進入園區(qū)必須登記。 4、車輛按指定地點停放。
（七）安全保衛(wèi) 1、實行晝夜安全保衛(wèi)管理制度。 2、門崗必須對外來人員及車輛出入實行登記，必要時查驗有效證件。 3、實行24小時遠(yuǎn)紅外線周界監(jiān)控報警，確保在第一時間內(nèi)發(fā)出報警呼叫。 4、定時巡邏巡視，看護守衛(wèi)。
（八）消防安全 1、每兩個月對園區(qū)內(nèi)滅火器進行一次檢查。 2、每月對園區(qū)內(nèi)消防栓進行一次檢查，確保園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施有效率達100％。 3、保安人員熟練掌握消防安全常識。
（九）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修?
1、急修10分鐘到現(xiàn)場。
2、一般維修在24小時內(nèi)完成。?
3、特殊性維修二日內(nèi)有答復(fù)，一周內(nèi)完成。
4、維修完成后，管-理-員或維修工應(yīng)在三日內(nèi)進行回訪，維修回訪率達95％以上。
（十）業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達到90％以上。
第十二條 住宅區(qū)物業(yè)管理按企業(yè)經(jīng)營、有償服務(wù)的原則，根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，合理收取物業(yè)管理服務(wù)費用。
第十三條 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)管理綜合服務(wù)費、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費、機動車輛停車管理費以及專項配套有償服務(wù)費和特約服務(wù)費。
第十四條 甲方為業(yè)主、使用人提供公共性綜合服務(wù)所收取的物業(yè)管理綜合服務(wù)費，委托方和甲方按《北京市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，結(jié)合住宅區(qū)實際提供的管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和住宅區(qū)規(guī)模、管理成本等因素，對照《北京市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評分表》自評等級和標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與甲方約定收費標(biāo)準(zhǔn)，實行市場調(diào)節(jié)價，報住宅區(qū)所在地物價主管部門備案后執(zhí)行。
第十五條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)
（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費按建筑面積每月每平方米1.80元，每三個月向業(yè)主收取一次。業(yè)主首次繳納物業(yè)管理綜合服務(wù)費的計算時間以開發(fā)建設(shè)單位開具的領(lǐng)房收樓通知書的簽發(fā)日期為準(zhǔn)。
（二）業(yè)主未入住使用的空置房屋（包括裝飾裝修之日前的房屋），應(yīng)繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
3、有健全的機動車存車管理制度和管理方案。
4、對進入小區(qū)的機動車輛進行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行。
5、保證停車有序，24小時設(shè)專人看管。?
6、臨時停車在60分鐘以內(nèi)不收費，超過60分鐘的'按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、包月停車的，收費標(biāo)準(zhǔn)地面停車場每月每輛元150元，地下停車庫每月每輛360元。
8、在小區(qū)內(nèi)如若發(fā)生車輛丟失或損毀，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十八條 甲方對業(yè)主、使用人房屋裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運服務(wù)所收取的房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費，由甲方按住宅區(qū)所在地物價主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 房屋裝飾裝修建筑垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或使用人必須用編織袋包裝裝飾裝修建筑垃圾并自行運到園區(qū)內(nèi)指定地點，由甲方清運至住宅區(qū)外統(tǒng)一處理，收費標(biāo)準(zhǔn)，每自然間20元。
第二十條 甲方為業(yè)主或使用人提供專項配套服務(wù)所收取的專項配套有償服務(wù)費，由甲方按有償服務(wù)、合理收費的原則，確定服務(wù)項目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費標(biāo)準(zhǔn)。
第二十一條 甲方受業(yè)主或使用人個別委托提供的特約服務(wù)所收取的特約服務(wù)費，由甲方制訂委托性特約服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)，其實際收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方與委托的業(yè)主或使用人約定。
第二十二條 甲方對業(yè)主、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由業(yè)主、使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十三條 住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、更新費用的收取、使用和管理，按政府部門有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理的辦法執(zhí)行。
第二十四條 公共維修基金的管理使用
（一）根據(jù)《北京市住宅區(qū)公共維修專項資金管理暫行辦法》規(guī)定，住宅區(qū)建立物業(yè)維修專項資金（即住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金）。物業(yè)維修專項資金按政府規(guī)定的繳交比例，在乙方購買房屋時由開發(fā)建設(shè)單位代為收取。
（二）公共維修專項基金的使用由甲方或住宅區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)住宅區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修年度計劃，提出物業(yè)維修專項資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)向住宅區(qū)所在地物業(yè)管理主管部門提出使用申請。
（三）物業(yè)維修專項資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由珠江御景嘉園公共部位經(jīng)營收入補充；該項收入不足部分，可以按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
（四）乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的公共維修專項資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
（五）公共維修專項資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)制度，使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十五條 保險
（一）住宅區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險，根據(jù)住宅區(qū)業(yè)主大會決定或業(yè)主委員會委托可由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?BR> （二）乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，也可委托甲方代行辦理。
第二十六條 違約責(zé)任
（一）甲方違反本協(xié)議，未達到物業(yè)管理內(nèi)容和管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到物業(yè)管理內(nèi)容和管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正或給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收的不合理費用，并支付所收的不合理費用二倍的違約金。
（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的千分之五加收滯納金。第二十七條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生房屋煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十九條 甲、乙雙方需要補充說明的其他約定：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十三
近年來，車輛在小區(qū)停車場所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來越受到人們的關(guān)注，物業(yè)公司應(yīng)否對此承擔(dān)責(zé)任？若須擔(dān)責(zé)，該承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何確定？這些問題，現(xiàn)行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理條例》也未對此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對上述兩條規(guī)定的理解不一致，導(dǎo)致在處理這類案件時產(chǎn)生了很多爭議，各地法院對所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)識不一致，往往只能通過法官自由裁量權(quán)的行使來裁判，導(dǎo)致了案件的判決結(jié)果不一致。
一、司法實踐中物業(yè)公司對車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中都有類似《物業(yè)管理條例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)公共秩序與業(yè)主財產(chǎn)負(fù)有安全防范義務(wù)。那么根據(jù)這些是否就足以表明，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)業(yè)主停放的車輛就負(fù)有安保義務(wù)，若車輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？實踐中大致有以下幾種觀點和做法。
（一）雙方對責(zé)任承擔(dān)有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任
物業(yè)公司是否需要承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任，首先看它與業(yè)主之間有無明確約定，是否簽訂了書面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務(wù)合同中約定了相應(yīng)的條款，如果雙方有明確約定為車輛保管關(guān)系，則依約定。對此，實踐中一般無太大爭議。但是事實上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任??物業(yè)公司也可以通過與業(yè)主的約定來排除自己的責(zé)任。2004年5月，盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過合同的約定排除自己責(zé)任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結(jié)的張東紅等訴張掖市新世紀(jì)物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據(jù)此作出過相同判決。
（二）雙方對責(zé)任承擔(dān)無明確約定
在物業(yè)公司與車主對雙方的關(guān)系及物業(yè)公司責(zé)任無明確約定的情況下，司法實踐中通常有以下幾種責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
第一種標(biāo)準(zhǔn)：“車鑰匙、行車證、停車憑證、取車憑證”標(biāo)準(zhǔn)。即車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走。在這種情況之下實踐中一般將雙方的關(guān)系認(rèn)定為事實上的車輛保管關(guān)系，由物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
第二種標(biāo)準(zhǔn)：“出入登記”標(biāo)準(zhǔn)。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專項停車費，但是在小區(qū)實行車輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開始有所轉(zhuǎn)變，在處理這類案件時態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對保管責(zé)任的認(rèn)定更加嚴(yán)格。即使小區(qū)實行嚴(yán)格的出入證管理制度，但沒有進一步證據(jù)證明保管關(guān)系存在的，仍然不認(rèn)定為保管關(guān)系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認(rèn)定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類似案件作出過同樣的判決。
第三種標(biāo)準(zhǔn)：“停車費”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼囐M標(biāo)準(zhǔn)”即車主只是繳納了停車費，但未將車鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對車主出具停車憑證或者取車憑證。在這種情況下，早期的司法實踐中有兩種觀點，一種觀點將雙方的關(guān)系認(rèn)定為保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，而另一種觀點則認(rèn)為雙方只能成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的賠償責(zé)任。
第四種標(biāo)準(zhǔn)：“停車收費+出入證”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼囀召M+出入證”標(biāo)準(zhǔn)即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費用或者保管費用，并對小區(qū)實行出入證管理。早期的物業(yè)管理實踐大多都以此作為認(rèn)定保管關(guān)系和保管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，如1993年的深圳海富花園車輛丟失案。
但是近幾年來法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。如果雙方未約定保管責(zé)任，即便采用了諸如車輛出入查驗登記制度這些嚴(yán)格措施和手段，并收取專門停車費用，法院在審理過程中也不輕易認(rèn)定保管合同關(guān)系的成立。保管關(guān)系和責(zé)任的認(rèn)定較以前采用了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不久前北京第二中級人民法院、北京市房山區(qū)法院審結(jié)的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對以上四個標(biāo)準(zhǔn)都不滿足的，保管合同關(guān)系不成立，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，這在實踐中已經(jīng)達成了共識。2004年鄭州市某法院審結(jié)的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個觀點。
二、物業(yè)公司對車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的法律評析
（一）針對雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車主之間對雙方關(guān)系或責(zé)任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔(dān)責(zé)任，其依據(jù)是《合同法》第４條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”。根據(jù)該條的規(guī)定，雙方可以對在車輛停放過程中的權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任進行約定，責(zé)任的承擔(dān)從其約定。上述盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管關(guān)系，法院就是據(jù)此而判定物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)的。張掖市張東紅一案被告也是通過在收據(jù)上注明“本票收取車位占用費，不承擔(dān)保管責(zé)任”條款而免除自己的責(zé)任的。
（二）針對雙方無明確約定的情況
在雙方無明確約定的情況下，前述司法實踐中關(guān)于物業(yè)公司對車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定在物業(yè)管理條例頒布前后標(biāo)準(zhǔn)不一.
其中主要原因在于對物業(yè)公司法律地位、車輛保管是否屬于物業(yè)服務(wù)范圍、保管物移交標(biāo)志認(rèn)識不清所導(dǎo)致的。
1、對第一種標(biāo)準(zhǔn)的評析
失的損害賠償責(zé)任。
2、對第二種標(biāo)準(zhǔn)的評析
的附隨義務(wù)，該義務(wù)由物業(yè)公司發(fā)放車輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務(wù)憑證放行，違反了該義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任.
物業(yè)公司的這種無證放行的行為符合不作為侵權(quán)的四大構(gòu)成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車丟失，遭受了財產(chǎn)損害。二是物業(yè)公司有侵權(quán)行為。物業(yè)公司對已發(fā)放車輛出入證的車輛在未查驗和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權(quán)行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權(quán)行為有直接因果關(guān)系。如果物業(yè)公司不對無證的車輛予以放行，凌某的車就不會丟失。四是物業(yè)公司無證放行存在過錯。物業(yè)公司由于自己的疏忽對進入的車發(fā)放了出入證，在車輛出門時卻沒有驗證和收證，存在過錯。
3、對第三種標(biāo)準(zhǔn)的評析
第三種標(biāo)準(zhǔn)，只能認(rèn)定為場地租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車費，并將場地交付車主停車使用，雙方場地租賃關(guān)系就成立。但僅僅成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司是不需要為車輛丟失擔(dān)責(zé)的。
那么在第三種標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何才能成立保管關(guān)系呢？依據(jù)《合同法》第367條的規(guī)定，車輛保管關(guān)系是否成立，首先，要看雙方當(dāng)事人是否有關(guān)于保管車輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實予以支持，如車主將車交付停車場所實際占有或控制。
其次，也是最重要的一個要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實際控制權(quán)和排他占有交付給保管人時成立保管物的交付。但由于立法并沒有明確界定，導(dǎo)致如何認(rèn)定構(gòu)成保管物交付在司法實踐中引發(fā)了很多爭議。而如前所述，在實踐中車的控制權(quán)移交標(biāo)志通常是車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放取車憑證、停車卡、停車號牌等停車憑證。而保管費的交付只是車主在保管合同成立后履行保管合同的一項義務(wù)。如果車主只是繳納了停車費，車主自己隨時可以將車開走，無須任何手續(xù)，那么車的實際控制權(quán)就沒有交付，保管關(guān)系就不成立，雙方僅僅形成場地租賃關(guān)系。
盡管《廣州市機動車停放保管服務(wù)收費管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營業(yè)性機動車停車場因為保管不善造成停放車輛丟失或者損毀的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗本┦芯幼^(qū)機動車停放收費管理辦法》（征求意見稿）第１５條也有類似規(guī)定，《成都市機動車停放服務(wù)收費管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車輛停放服務(wù)費也包括因停車場保管不善造成車輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來，好像停車場所收取了停車費就負(fù)有保管責(zé)任，但是在實際操作過程中，車主仍然需要證明車輛已經(jīng)交付停車場所保管的事實，也就是說在繳納停車費的前提下，車主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對第四種標(biāo)準(zhǔn)的評析
結(jié)合前三種標(biāo)準(zhǔn)評析，第四種標(biāo)準(zhǔn)“停車費+出入證”也不足以直接認(rèn)定保管關(guān)系的成立。如果還能證明有車輛控制權(quán)的移交，則雙方保管關(guān)系可以成立，車主可以追究物業(yè)公司的保管責(zé)任。否則，雙方只成立場地租賃關(guān)系，車主宜按照第二種標(biāo)準(zhǔn)追究物業(yè)公司的不作為侵權(quán)責(zé)任。
如果四個標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任就沒有法律依據(jù)，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、結(jié)論及司法建議
車輛在小區(qū)停車場內(nèi)丟失，物業(yè)公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)民事責(zé)任：
首先，根據(jù)契約自由原則，雙方有明確約定的責(zé)任承擔(dān)依照雙方的約定。
其次，在雙方無明確約定的情況下，有以下幾種責(zé)任認(rèn)定情況：
1、如果車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走，則雙方成立事實上的車輛保管關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
2、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車輛及當(dāng)事人的基本情況，則雙方成立保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。
3、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，出入證上沒有記載車輛及當(dāng)事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
4、如果物業(yè)公司收取停車費，并對車輛實行出入證管理，但雙方?jīng)]有移交保管憑證的，雙方只成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車費，沒有對車輛實行出入證管理，也沒有移交保管憑證的，則雙方只成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
6、如果既沒有出入證，也沒有諸如車鑰匙、行車證、停車卡、停車號牌、取車憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
對于物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)問題，《物業(yè)管理條例》只是做了原則性的規(guī)定，各個地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒有作出具體詳細(xì)的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》只是規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系?！侗本┦芯幼⌒^(qū)機動車停車管理辦法》也只是針對收費的停車場所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務(wù)，針對不收費的仍然沒有明確。
為了明確物業(yè)公司的責(zé)任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車輛停放的此類糾紛，在實踐中業(yè)主（或車主）最好應(yīng)當(dāng)以書面形式明確與物業(yè)公司的法律關(guān)系，可以根據(jù)各自的需要選擇合適的法律關(guān)系進行約定。立法也不能怠慢，應(yīng)通過有關(guān)物業(yè)糾紛的司法解釋來明晰存車人與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系及相應(yīng)的法律后果，為日后處理此類相關(guān)案件提供明確法律依據(jù)。司法解釋應(yīng)涵蓋以下內(nèi)容：
第一條?物業(yè)服務(wù)公司可以與車主明確約定為車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，或者明確約定物業(yè)公司對車輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條?在雙方無明確約定的情況下，根據(jù)雙方的行為性質(zhì)來推定其法律關(guān)系：
（一）車主將車輛控制權(quán)交付停車場的，保管合同關(guān)系成立，物業(yè)公司對車輛承擔(dān)保管責(zé)任。車主移交車鑰匙、行車證、領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，視為車輛控制權(quán)的交付。
（二）車主只繳納了停車費（或保管費），未交押車鑰匙、行車證等車輛憑證，也未領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，雙方成立場地租賃關(guān)系，物業(yè)公司對車輛丟失不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（三）在實行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒有憑證放行導(dǎo)致車輛丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)的損害賠償責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十四
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為 年 月 日起至 年 月 日止。若 年 月 日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營活動。
三、出租費用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：
1、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
2、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
3、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
4、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
5、五、甲乙雙方的約定
1、停車場甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時不得以任何理由取回。乙方須本著愛護財物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時，清點好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價賠償或購置同類產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機器故障無法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(水價)將電(水)費交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經(jīng)營需要，新購置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對另一方造成經(jīng)濟損失的，需雙方共同協(xié)商達成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十五
乙方：___
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為_____年____月____日起至 _____年____月____日止。若_____年____月____日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營活動。
三、出租費用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：___
1、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
2、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
3、 _____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
4、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
五、甲乙雙方的約定
1、停車場甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時不得以任何理由取回。乙方須本著愛護財物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時，清點好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價賠償或購置同類產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機器故障無法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(水價)將電(水)費交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經(jīng)營需要，新購置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的.天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對另一方造成經(jīng)濟損失的，需雙方共同協(xié)商達成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：___乙方：___
_____年____月____日_____年____月____日