最優(yōu)道路可行性研究報(bào)告（案例24篇）

    報(bào)告是一種對(duì)特定主題或問題進(jìn)行詳盡說明和分析的書面材料。報(bào)告的語言應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，用詞準(zhǔn)確，避免冗長(zhǎng)和復(fù)雜的表達(dá)。鑒賞優(yōu)秀報(bào)告范文，不僅可以提高我們的專業(yè)素養(yǎng)，還能夠?yàn)槲覀兊膱?bào)告撰寫提供更多的靈感。
    道路可行性研究報(bào)告篇一
    市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
    (一)城市道路國際市場(chǎng)調(diào)查。
    (二)城市道路國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。
    (四)城市道路上游原料市場(chǎng)調(diào)查。
    (五)城市道路下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。
    (六)城市道路市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查。
    市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
    (一)城市道路國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    (二)城市道路國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    (四)城市道路上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    (五)城市道路下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    道路可行性研究報(bào)告篇二
    二、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
    (一)工藝設(shè)備選型
    (二)工藝說明
    (三)工藝流程
    三、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案
    (一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃
    (二)營(yíng)銷模式
    在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。
    1.投資者分成
    2.企業(yè)自銷
    3.國家部分收購
    4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
    (三)促銷策略
    ……
    道路可行性研究報(bào)告篇三
    總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
    一、城市道路項(xiàng)目背景
    (一)項(xiàng)目名稱
    (二)項(xiàng)目的承辦單位
    (三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況
    (四)項(xiàng)目的主管部門
    (五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
    (六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
    二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
    在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：
    (一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
    (二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題
    (三)項(xiàng)目政策保障問題
    (四)項(xiàng)目資金保障問題
    (五)項(xiàng)目組織保障問題
    (六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題
    (七)項(xiàng)目人力保障問題
    (八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題
    (九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
    (十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
    (十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
    三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
    在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
    四、存在問題及建議
    對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
    第二部分城市道路項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
    這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
    一、城市道路項(xiàng)目建設(shè)背景
    (一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
    (二)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
    (三)……
    二、城市道路項(xiàng)目建設(shè)必要性
    (一)……
    (二)……
    (三)……
    (四)……
    三、城市道路項(xiàng)目建設(shè)可行性
    (一)經(jīng)濟(jì)可行性
    (二)政策可行性
    (三)技術(shù)可行性
    (四)模式可行性
    (五)組織和人力資源可行性
    第三部分城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
    市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
    一、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研
    (一)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)研
    (二)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)研
    (三)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
    (四)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)研
    (五)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研
    (六)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
    二、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)研在時(shí)間上和空間上的延續(xù),利用市場(chǎng)調(diào)研所得到的信息資料,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。
    (一)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (二)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (三)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
    (四)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (五)城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (六)城市道路項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
    第四部分城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
    一、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
    二、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
    (一)工藝設(shè)備選型
    (二)工藝說明
    (三)工藝流程
    三、城市道路項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案
    (一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃
    (二)營(yíng)銷模式
    在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究報(bào)告中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
    1、投資者分成
    2、企業(yè)自銷
    3、國家部分收購
    4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
    (三)促銷策略
    ……
    第五部分城市道路項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
    一、城市道路項(xiàng)目建設(shè)地
    (一)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
    (二)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
    (三)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
    (四)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
    (五)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
    二、城市道路項(xiàng)目土建總規(guī)
    (一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
    1、廠址
    2、廠房建設(shè)內(nèi)容
    3、廠房建設(shè)造價(jià)
    (二)土建總圖布置
    1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
    2、豎向布置
    (1)場(chǎng)址地形條件
    (2)豎向布置方案
    (3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量
    3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況
    4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)
    5、總平面布置主要指標(biāo)表
    (三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
    1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
    2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
    3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
    (四)項(xiàng)目土建及配套工程
    1、項(xiàng)目占地
    2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
    (五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
    (六)項(xiàng)目其他輔助工程
    1、供水工程
    2、供電工程
    3、供暖工程
    4、通信工程
    5、其他
    第六部分城市道路項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
    在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
    一、城市道路項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)
    (一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
    (三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
    二、城市道路項(xiàng)目資源利用及能耗分析
    (一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
    (二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
    三、城市道路項(xiàng)目節(jié)能方案
    (一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目節(jié)能分析
    四、城市道路項(xiàng)目消防方案
    (一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目消防措施
    (三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
    (四)滅火系統(tǒng)
    (五)消防知識(shí)教育
    五、城市道路項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
    (一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
    第七部分城市道路項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
    在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
    一、城市道路項(xiàng)目組織
    (一)組織形式
    (二)工作制度
    道路可行性研究報(bào)告篇四
    在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
    一、城市道路項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
    (一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
    (三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
    二、城市道路項(xiàng)目資源利用及能耗分析
    (一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
    (二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
    三、城市道路項(xiàng)目節(jié)能方案
    (一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目節(jié)能分析
    四、城市道路項(xiàng)目消防方案
    (一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目消防措施
    (三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
    (四)滅火系統(tǒng)
    (五)消防知識(shí)教育
    五、城市道路項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
    (一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
    (二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
    道路可行性研究報(bào)告篇五
    1、項(xiàng)目名稱：
    2、承辦單位概況(新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況)
    3、擬建地點(diǎn)：
    4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：
    5、建設(shè)年限：
    6、概算投資：
    7、效益分析：
    二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件
    1、建設(shè)的必要性分析
    2、建設(shè)條件分析：包括場(chǎng)址建設(shè)條件(地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規(guī)等)
    3、資源條件評(píng)價(jià)(指資源開發(fā)項(xiàng)目)：包括資源可利用量(礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等)、資源品質(zhì)情況(礦產(chǎn)品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等)
    三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
    1、建設(shè)規(guī)模(達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模)
    2、產(chǎn)品方案(擬開發(fā)產(chǎn)品方案)
    四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
    (一)技術(shù)方案
    1、生產(chǎn)方法(包括原料路線)
    2、工藝流程
    (二)主要設(shè)備方案
    1、主要設(shè)備選型(列出清單表)
    2、主要設(shè)備來源
    (三)工程方案
    1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案(附平面圖、規(guī)劃圖)
    2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
    3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
    五、投資估算及資金籌措
    (一)投資估算
    1、建設(shè)投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)等)
    2、流動(dòng)資金估算
    3、投資估算表(總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表)
    (二)資金籌措
    1、自籌資金
    2、其它來源
    六、效益分析
    (一)經(jīng)濟(jì)效益
    1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
    2、成本費(fèi)用估算(編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表)
    3、利潤(rùn)與稅收分析
    4、投資回收期
    5、投資利潤(rùn)率
    (二)社會(huì)效益
    七、結(jié)論
    道路可行性研究報(bào)告篇六
    一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。
    xx年12月3日xx新國際博覽中心，第x屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
    “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
    中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
    以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長(zhǎng)。
    xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。
    中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人年均增長(zhǎng)4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”
    二、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
    1、xx省宏觀政策的指導(dǎo)。
    xx年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，xx省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
    2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。
    自xx年底xx政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。
    3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。
    xx是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來xx投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為xx市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。
    4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
    xx年xx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長(zhǎng)7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長(zhǎng)3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長(zhǎng)3.9%。(摘自：《xx縱橫》之《xx年xx市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對(duì)策》)。
    xx年xx市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長(zhǎng)8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長(zhǎng)7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長(zhǎng)20.0%，增長(zhǎng)速度創(chuàng)九年來最好水平，增長(zhǎng)速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。(摘自：xx市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
    以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。
    近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
    5、同類物業(yè)的市場(chǎng)情況。
    xx花園、xx太陽城、xx苑、觀邸、xx、xx家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
    三、xx房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭。
    1、舊城改造，造成了需求量的增加。
    鑒于原xx城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。
    2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    第二章項(xiàng)目概況。
    一、建設(shè)地址。
    xx小區(qū)二期工程——xx項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)位于xx城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    二、項(xiàng)目規(guī)模。
    “xx小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
    本項(xiàng)目“xx”為“xx小區(qū)”二期待建工程，目前已列入xx市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。
    三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
    3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為xx市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
    四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
    本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場(chǎng)、約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。
    1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
    小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
    2、建筑單體設(shè)計(jì)。
    小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。
    小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
    3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
    整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
    規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。
    設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
    根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。
    保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。
    小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。
    五、物業(yè)管理。
    優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。
    本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
    本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在xx二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。
    小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。
    此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
    第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷。
    一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析。
    1、地段環(huán)境優(yōu)越。
    本項(xiàng)目位于xx城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    2、周邊生活配套完善。
    本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：xx超市、金豐園超市、明珠超市;xx菜場(chǎng)、金豐園菜場(chǎng);農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、xx市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場(chǎng)、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。
    3、園林景觀設(shè)計(jì)突出。
    本項(xiàng)目對(duì)xx住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)。
    4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著。
    自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對(duì)人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對(duì)未來居住環(huán)境的關(guān)注，對(duì)未來鄰居的關(guān)注。現(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。
    本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長(zhǎng)江大學(xué)的成立，高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的.特點(diǎn)，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。
    5、建筑施工品質(zhì)過硬。
    本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第。
    一、信譽(yù)至上的原則，對(duì)施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評(píng)。
    一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。
    施工方在“xx”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“xx”建造成xx市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
    6、市場(chǎng)供求關(guān)系良好。
    本項(xiàng)目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、xx大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項(xiàng)目帶來龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中，市場(chǎng)前景令人樂觀。
    7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。
    本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高校科教優(yōu)勢(shì)，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在xx市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí)，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。
    恰逢現(xiàn)階段xx房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)，作為城南開發(fā)區(qū)、xx大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，本項(xiàng)目前景十分看好。
    二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷。
    我公司通過對(duì)一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場(chǎng)需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。
    xx年3月，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。
    武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長(zhǎng)線合作，擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，48個(gè)樓盤成功策劃、營(yíng)銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢(shì)，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場(chǎng)銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的xx”。
    武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項(xiàng)目后，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了全新的整合包裝、營(yíng)銷策劃，運(yùn)用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強(qiáng)了本項(xiàng)目的銷售力度。截止xx年底，售罄住宅100套，占接手時(shí)未售186套的54%，大大加快了項(xiàng)目的資金回籠速度。xx年元旦及春節(jié)期間，xx公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢(shì)，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)銷售攻勢(shì)，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場(chǎng)。
    事實(shí)證明，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷策劃和強(qiáng)勢(shì)銷售，使本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì)，一期186套現(xiàn)房將于xx年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄，實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。
    三、“xx”價(jià)格定位。
    現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類物業(yè)xx花園、xx太陽城、xx苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。
    另一方面，如上所述，本項(xiàng)目恰逢現(xiàn)階段xx房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)。從xx年1月我公司對(duì)市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查(見下表)可以看出，目前市場(chǎng)同類產(chǎn)品銷售均價(jià)皆在1400元/m2以上。
    樓盤名稱。
    xx花園。
    xx·太陽城。
    xx苑。
    觀邸。
    起價(jià)(元/m2)。
    1380。
    1616。
    1448。
    1428。
    均價(jià)(元/m2)。
    1550。
    1750。
    1460。
    1750。
    備注。
    僅剩10余套。
    與上表所列同類產(chǎn)品相比，“xx”在園林景觀設(shè)計(jì)(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)、教育配套(詳見p.7“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。
    如園林景觀設(shè)計(jì)方面，xx·太陽城無中心花園廣場(chǎng)，其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力度也較弱。而本項(xiàng)目對(duì)xx住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等。
    根據(jù)消費(fèi)者“買升不買降”的心理特征，我公司將對(duì)“xx”的銷售采取“低開高走”的價(jià)格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià)，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計(jì)劃地逐步提升銷售價(jià)格。
    目前，我公司根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)同類產(chǎn)品價(jià)格，進(jìn)行綜合研究分析，將“xx”入市階段銷售均價(jià)定為1400元/m2。預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場(chǎng)認(rèn)同，為本項(xiàng)目的銷售開啟良好的開端，促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。
    四、“xx”整合營(yíng)銷。
    武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司在對(duì)一期現(xiàn)房進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷策劃、強(qiáng)勢(shì)銷售的同時(shí)，也為二期“xx”的包裝與營(yíng)銷進(jìn)行了良好鋪墊，“xx”尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及在一期基礎(chǔ)上的改進(jìn)已在xx深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細(xì)登記預(yù)訂客戶已達(dá)100人。預(yù)計(jì)開盤后，產(chǎn)品銷售將勢(shì)如破竹，實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠，實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。
    “xx”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計(jì)、教育配套的重大優(yōu)勢(shì)，切合目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。
    1、案名：xx小區(qū)二期·xx。
    以“xx”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c(diǎn)明項(xiàng)目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受?！皒x”寓意二期產(chǎn)品不僅是對(duì)一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個(gè)xx來了春天般的新意。
    2、推廣主題：春天里的書香院落。
    “春天”點(diǎn)題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)——教育配套，并深深契合。
    3、組團(tuán)名：梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@。
    將“春天”般居住的新意具體到每個(gè)組團(tuán)，給每位住戶屬于自己的居住情趣。
    梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也深得目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛。
    4、主打廣告語：
    (1)xxxx最值得期待的生態(tài)人文住宅(開盤前)。
    (2)領(lǐng)舞城南新生活(開盤后，暫定)。
    以強(qiáng)勢(shì)的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。
    主打廣告語的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝(報(bào)紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。
    5、賣點(diǎn)提煉：
    (1)金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。
    絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達(dá)小區(qū)門口。
    黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。
    (2)優(yōu)越性價(jià)比，體貼生活多樣選擇的空間超值起價(jià)，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。
    精心打造，細(xì)心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留省錢、省時(shí)、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。
    (3)完美設(shè)計(jì)，成就大家風(fēng)范。
    100畝宏大規(guī)模，1000㎡時(shí)尚休閑會(huì)所，5000㎡中央綠化廣場(chǎng)，400m特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進(jìn)深，完美多樣。每戶專配儲(chǔ)藏室，/時(shí)尚車庫，給你更多生活空間。
    綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。
    (4)完善配套，實(shí)現(xiàn)愛家之人的夢(mèng)想。
    xx酒店、xx公園、龍舟賽場(chǎng)、xx風(fēng)景區(qū)等休閑場(chǎng)所舉步即至;xx石油學(xué)院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、xx幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)林立四周。
    愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。
    (5)“xx”級(jí)物管，感受心的呵護(hù)。
    家的價(jià)值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“xx”級(jí)生活：24小時(shí)保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，多項(xiàng)人性化家政服務(wù)。
    讓尊崇和安全，在點(diǎn)滴享受中自然流露。
    第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析。
    一、前期工程情況。
    土地出讓手續(xù)全部完善;。
    道路可行性研究報(bào)告篇七
    (一)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
    (二)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
    (三)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
    (四)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
    (五)城市道路項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
    二、城市道路項(xiàng)目土建總規(guī)
    (一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
    1.廠址
    2.廠房建設(shè)內(nèi)容
    3.廠房建設(shè)造價(jià)
    (二)土建規(guī)劃總平面布置圖
    (三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
    1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
    2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
    3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
    (四)項(xiàng)目土建及配套工程
    1.項(xiàng)目占地
    2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
    (五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
    (六)項(xiàng)目其他輔助工程
    1.供水工程
    2.供電工程
    3.供暖工程
    4.通信工程
    5.其他
    道路可行性研究報(bào)告篇八
    1.2項(xiàng)目概況2。
    1.3編制依據(jù)3。
    1.4編制原則3。
    1.5研究范圍4。
    1.6結(jié)論4。
    第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性5。
    2.1區(qū)域概況5。
    2.2區(qū)域交通現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃6。
    2.3項(xiàng)目提出的背景7。
    2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性8。
    第三章項(xiàng)目建設(shè)的基本條件10。
    3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)10。
    3.2交通條件10。
    3.3自然條件10。
    3.4地質(zhì)地貌11。
    3.5地震烈度12。
    3.6施工條件12。
    第四章工程建設(shè)方案13。
    4.1設(shè)計(jì)原則13。
    4.2設(shè)計(jì)依據(jù)13。
    4.3工程沿線現(xiàn)狀14。
    4.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模15。
    4.5工程設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)16。
    4.6道路工程17。
    4.7排水工程19。
    4.8景觀環(huán)境工程19。
    4.9照明工程20。
    第五章環(huán)境影響分析22。
    5.1環(huán)境影響預(yù)測(cè)22。
    5.2評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)22。
    5.3環(huán)境影響分析22。
    5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)27。
    第六章勞動(dòng)安全28。
    6.1影響勞動(dòng)安全的因素分析28。
    6.2防護(hù)及監(jiān)控措施29。
    第七章建設(shè)管理30。
    7.1建設(shè)期項(xiàng)目管理30。
    7.2建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)30。
    7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理31。
    第八章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃32。
    第九章項(xiàng)目招投標(biāo)33。
    9.1編制依據(jù)33。
    9.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容33。
    9.3招標(biāo)方式34。
    9.4投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序34。
    9.5評(píng)標(biāo)組織、評(píng)標(biāo)原則及決標(biāo)35。
    9.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求35。
    第十章投資估算與資金籌措37。
    10.1投資估算37。
    10.2資金籌措39。
    第十一章效益分析40。
    11.1社會(huì)效益40。
    11.2經(jīng)濟(jì)效益41。
    11.3環(huán)境效益41。
    11.4評(píng)價(jià)結(jié)論42。
    二路南起濱海公路，北至大田路，全長(zhǎng)約5200米，沿途分別與規(guī)劃嶺海西路、規(guī)劃果嶺一路、規(guī)劃果嶺二路、規(guī)劃灣北路等道路相交。
    本項(xiàng)目為一期工程，南起濱海公路，北至現(xiàn)狀溫泉路，路段全長(zhǎng)1600米。
    1.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。
    道路拓寬改造工程：現(xiàn)狀路寬15米，規(guī)劃該路段采用二塊板形式，橫斷面70米寬，其中中央分隔帶寬5米，兩側(cè)車行道各11.5米，兩側(cè)人行道各4米，兩側(cè)綠化帶各13米。
    雨污水管線工程：現(xiàn)狀雨、污水管線約1700米全部廢除。設(shè)計(jì)道路兩側(cè)布置雨水管道，均布置在人行道;設(shè)計(jì)k0+000至k1+600道路西側(cè)單側(cè)布置污水管道。
    照明工程：道路雙側(cè)每隔35米設(shè)置一盞單臂路燈，電纜線下地。
    綠化景觀環(huán)境工程：以灣北路與果嶺一路為界，把溫泉二路分為北、中、南三段來設(shè)計(jì)，三段以統(tǒng)一的國槐行道和分車帶形式貫穿始終。
    知識(shí)拓展：
    道路可行性研究報(bào)告篇九
    一、工程簡(jiǎn)介：
    該工程位于御泉龍庭小區(qū)內(nèi)，原有道路為水泥路面，部分路段瀝青罩面。
    二、現(xiàn)有路面病害情況：
    1、瀝青路面部分：路面不密實(shí)，松散、脫落，透水嚴(yán)重，平整度差；
    2、水泥路面部分：路面板與板之間有錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象，無填縫料或老化剝落，部分板邊角剝落，表層松散、露骨。
    三、改造處治方案：
    為達(dá)到消除路面病害，恢復(fù)使用功能，提升道路檔次的目的，建議將原有人工鋪設(shè)瀝青路面清除，原有水泥路面病害處治后，重新機(jī)械鋪設(shè)瀝青路面。施工工藝：
    1、清除原有瀝青路面：將原有瀝青路面全部清除；
    2、原有水泥混凝土路面病害處治：
    2.1接縫處理：
    檢查原有水泥混凝土路面的接縫是否完好，若縫內(nèi)無填縫料或填縫料不滿、老化剝落，先清除縫內(nèi)雜物，再用填縫料填滿。如果縫邊緣混凝土已碎裂，將碎粒清除后灌縫。接縫防水處理：采用貼縫帶跨縫條鋪，可以進(jìn)一步對(duì)接縫進(jìn)行封閉，以防止水份滲入，并起到一定的抗拉作用，一定程度上抑制反射裂縫出現(xiàn)。
    2.2邊角剝落、錯(cuò)臺(tái)處理：
    清除原水泥混凝土板角斷裂碎塊，如基層上有水，應(yīng)將水排除，待干燥后，用瀝青碎石襯墊壓實(shí)。翻挖松動(dòng)板塊，并采用瀝青混凝土(或水泥混凝土)修復(fù)。對(duì)小于10mm的錯(cuò)臺(tái)用磨平法，邊磨邊用3m直尺找平，對(duì)高差大于10mm的嚴(yán)重錯(cuò)臺(tái)，將下沉板鑿除2～3cm，用瀝青料修補(bǔ)、襯平。
    2.3表面松散、露骨處理：
    老水泥路面進(jìn)行鑿毛或拉毛處理，以清除原有水泥路面浮漿，保證瀝青與水泥路面結(jié)合良好。
    3、鋪筑新瀝青混凝土路面。
    3.1灑布透層油：為保證新老路面之間的粘結(jié)，同時(shí)封閉原有水泥路面裂縫，應(yīng)灑布透層油。
    3.2瀝青路面鋪筑：為保證瀝青路面外觀及內(nèi)在質(zhì)量，減少后期反射裂縫的`出現(xiàn)，建議瀝青路面分兩層鋪筑，瀝青路面結(jié)構(gòu)為：3～7㎝瀝青碎石找平層+2㎝瀝青混凝土上面層。
    四、本工程的難點(diǎn)：
    1、工程量小：機(jī)械無法充分發(fā)揮效能，怠工嚴(yán)重；
    2、寬窄不一：路面寬度變化較大，窄的幾米，寬的三十幾米，需反復(fù)調(diào)整攤鋪機(jī)寬度，嚴(yán)重影響作業(yè)效率。
    五、我們的優(yōu)勢(shì)：
    專業(yè)公路施工隊(duì)伍，多年公路施工經(jīng)驗(yàn)，以質(zhì)量求發(fā)展，全力滿足客戶需求。
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    道路可行性研究報(bào)告篇十
    xx道路工程位于xx15公里處xx鎮(zhèn)xx村，屬典型的黃土高原殘塬溝壑地貌特征，地形復(fù)雜破碎，致使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件惡化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平相對(duì)落后。xx村位于xx鎮(zhèn)川道，共有4個(gè)村民小組254戶，951人，耕地總面積2100畝，農(nóng)民人均純收入4189元。農(nóng)作物以小麥、玉米為主，經(jīng)濟(jì)作物以大棚果蔬為主。
    二、交通現(xiàn)狀。
    該村處于xx南翼旅游環(huán)線，通村路骨架已初步形成，進(jìn)村路基翻漿、沉陷等病害普遍，行車不暢，路面寬窄不一，坑洼不平，縱坡不順，排水不暢，轉(zhuǎn)彎半徑偏小，嚴(yán)重影響著群眾生產(chǎn)生活。按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求，擬對(duì)該路進(jìn)行硬化。
    三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。
    1、建設(shè)該工程是改善本村交通條件的迫切需要。
    目前該路面窄彎急，大棚果蔬運(yùn)輸困難，極大地影響著群眾的生產(chǎn)生活，建設(shè)該路成為改善村民出行條件、解決行路難的迫切需求。
    2、建設(shè)該工程有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
    通過該工程的實(shí)施將會(huì)改善交通狀況，可促進(jìn)果蔬外運(yùn)，加速資源開發(fā)利用，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助農(nóng)民脫貧致富。
    3、建設(shè)該項(xiàng)目是區(qū)域路網(wǎng)合理布局的需要。
    該路是該村次網(wǎng)道路骨架的`重要組成部分，目前路況差，通行能力低，不能適應(yīng)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)展的需要，實(shí)施該項(xiàng)目可使路網(wǎng)更趨合理，路網(wǎng)服務(wù)水平有所提高，充分發(fā)揮道路作用。
    4、建設(shè)該項(xiàng)目有利于新農(nóng)村建設(shè)。
    該路沿線兩旁有新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)，實(shí)施該工程可促使新農(nóng)村建設(shè)，更好地為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。
    四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則與依據(jù)。
    (一)設(shè)計(jì)原則。
    1、堅(jiān)持遵循客觀實(shí)際、經(jīng)濟(jì)合理的原則;2、堅(jiān)持突出重點(diǎn)、統(tǒng)籌兼顧的原則;3、堅(jiān)持方案比較效益最佳的原則。
    (二)設(shè)計(jì)依據(jù)。
    依據(jù)《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《陜西省農(nóng)村公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，結(jié)合全縣公路規(guī)劃和本地實(shí)際情況，確定道路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：
    1、公路等級(jí)四級(jí),設(shè)計(jì)行車速度20km/h,其余指標(biāo)為：
    2、路拱要求為：路面2.5%,路肩3.5%。
    3、矮填和挖方路段設(shè)梯形339式(上寬0.9米,下寬0.3米,深0.3米)水溝,縱坡與路線縱坡一致。
    4、路面結(jié)構(gòu)型式為20cm(壓實(shí)厚)天然砂礫路面。
    五、主要建設(shè)內(nèi)容與工程數(shù)量。
    土方開挖2400m3，鋪筑天然砂礫路基層4800m2，混凝土面層4000m2。
    六、工程預(yù)算。
    (一)工程預(yù)算。
    依據(jù)《市政工程消耗量定額》、咸陽市造價(jià)信息3期等并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行編制，本工程預(yù)算造價(jià)378400元(詳見預(yù)算書)。
    xx鎮(zhèn)xx村道路硬化工程預(yù)算表。
    七、質(zhì)量要求。
    本工程應(yīng)組織專業(yè)施工隊(duì)伍按下列要求作業(yè)。(一)路基工程施工要點(diǎn)為：
    1、路基土方施工以機(jī)械為主，人工配合。
    2、路基填方、挖方邊坡采用直線邊坡，填方坡比1：1.5,挖方坡比1:0.5。3、填方前，要清除腐植質(zhì)、垃圾等雜物。4、路基填方應(yīng)分層水平填筑。5、土質(zhì)路基壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)如下表：
    (二)路面工程施工要點(diǎn)為：
    1、路面工程采取機(jī)械拌合、攤鋪、碾壓的方式鋪筑。
    2、砂礫料從xx河道挖運(yùn)，砂礫料級(jí)配要合理且含有15%左右粘性土,最大粒徑不得大于37.5mm，壓碎值不大于35%。
    3、路面壓實(shí)度應(yīng)不小于96%。
    八、工程管理。
    本工程由xx鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施，交通局負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)與質(zhì)量監(jiān)督工作。施工管理過程中宜做到以下幾點(diǎn)：
    1、提高科學(xué)性，要求計(jì)劃順序符合施工工藝要求，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行綜合平衡。
    2、實(shí)行項(xiàng)目承包責(zé)任制。
    3、保證現(xiàn)場(chǎng)需要，做好后勤保障供應(yīng)，要按計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量供應(yīng)所需的材料等。
    4、施工過程進(jìn)行全面控制。合理組織施工，確保按規(guī)定工期完工。抓好工程質(zhì)量監(jiān)控，確保達(dá)到合格工程。同時(shí)要加強(qiáng)工程成本、安全等方面的控制和管理。
    九、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益。
    建成該工程，將大大改善我縣的區(qū)域公路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，提高道路通行能力，優(yōu)化該地投資環(huán)境，同時(shí)方便了群眾生產(chǎn)生活，加快新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該工程建成后可解決951人行路難問題。
    道路可行性研究報(bào)告篇十一
    這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
    一、城市道路項(xiàng)目建設(shè)背景
    (一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)城市道路行業(yè)發(fā)展
    (二)城市道路市場(chǎng)前景廣闊
    二、城市道路項(xiàng)目建設(shè)必要性
    (一)進(jìn)一步推進(jìn)我國城市道路行業(yè)發(fā)展
    (二)進(jìn)一步提升我國城市道路工業(yè)技術(shù)水平
    (三)……
    三、城市道路項(xiàng)目建設(shè)可行性
    (一)經(jīng)濟(jì)可行性
    (二)政策可行性
    (三)技術(shù)可行性
    (四)模式可行性
    (五)組織和人力資源可行性
    道路可行性研究報(bào)告篇十二
    一、概況。
    1、項(xiàng)目概況。
    2、報(bào)告范圍。
    3、公司簡(jiǎn)介。
    二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容。
    1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。
    2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。
    三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)。
    1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理。
    2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織管理。
    四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位。
    1、市場(chǎng)分析。
    2、市場(chǎng)定位。
    五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。
    1、項(xiàng)目選址。
    2、建設(shè)條件。
    六、**項(xiàng)目整體策劃。
    七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃。
    1、總體規(guī)劃。
    2、工程方案設(shè)計(jì)。
    3、項(xiàng)目總圖布局。
    4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
    5、項(xiàng)目配套設(shè)施。
    八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能。
    1、環(huán)境保護(hù)。
    2、安全衛(wèi)生。
    3、消防。
    4、節(jié)能。
    九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措。
    1、投資估算。
    2、資金籌措。
    十、財(cái)務(wù)與效益分析。
    1、財(cái)務(wù)分析。
    2、效益分析。
    十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
    1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
    2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避。
    十二、結(jié)論。
    1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。
    **項(xiàng)目總占地面積124畝，總建筑面積約15萬平方米。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是**東區(qū)新崛起的一個(gè)中等規(guī)模小區(qū)。
    2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。
    (1)多層公寓。
    **多層公寓的總建筑面積約60000平方米，建筑樣式為磚混(或框架)結(jié)構(gòu)，采用點(diǎn)式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層和錯(cuò)層，戶型新穎、實(shí)用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽臺(tái)，部分做成景觀陽臺(tái)。整個(gè)小區(qū)充分利用自然資源，多層屋頂采用太陽能集中采熱系統(tǒng)。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。
    (2)小高層公寓。
    **小高層公寓的總建筑面積約70000平方米。
    (3)配套商業(yè)面積(包括車庫)。
    建筑面積約15000平方米。
    (4)公共生活設(shè)施。
    總建筑面積約5000平方米，包括車庫、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。
    (5)物業(yè)管理。
    **實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。
    供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨(dú)立磁卡電表，高級(jí)安全插座;。
    通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及internet插口、寬帶網(wǎng)絡(luò);。
    電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視;。
    郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報(bào)箱并實(shí)行專遞服務(wù);。
    一、**項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu)。
    1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理。
    該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由安徽金大陸集團(tuán)**置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項(xiàng)目公司和企劃中心共同完成，項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。
    2、運(yùn)營(yíng)組織管理。
    **項(xiàng)目采取獨(dú)立法人制，即由安徽金大陸集團(tuán)投資開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項(xiàng)目。
    二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位。
    1、項(xiàng)目市場(chǎng)分析。
    (1)整體市場(chǎng)交易活躍，持續(xù)走強(qiáng)。
    在國家和各級(jí)政府的一系列擴(kuò)大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)政策、措施的指導(dǎo)下，各種對(duì)樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺(tái)及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。
    **市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到18.67億元較上一年度增長(zhǎng)30.11%住宅施工面積322.54萬平方米較上一年度增長(zhǎng)31.84%住宅新開工面積174.65萬平方米較上一年度增長(zhǎng)69.14%住宅竣工面積114.92萬平方米較上一年度增長(zhǎng)27.5%。在銷售方面2銷售面積83.15萬平方米銷售額13.94億元分別較上一年度增長(zhǎng)1.19%、1.11%。住宅空置面積下降達(dá)到26.78%。
    前三季度，**市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到27.38億元，施工面積478.09萬平方米，分別較上一年度同比增長(zhǎng)1.19%、1.11%。
    20，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯特點(diǎn)是：淡季不淡，市場(chǎng)活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，居民個(gè)人購房已成為消費(fèi)主體，抵押貸款量增多，金融部門支持力度加大。
    前5個(gè)月，全市房屋施工面積526萬平方米，其中去年結(jié)磚面積362萬平方米。全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中正在預(yù)售的有158個(gè)項(xiàng)目，已預(yù)售出面積152.5萬平方米(占5月份在建面積的28.9%)，其中住宅項(xiàng)目136個(gè)，已預(yù)售出面積122.5萬平方米(占在建住宅面積的29.8%);其他項(xiàng)目22個(gè)，已預(yù)售面積30萬平方米，共收取預(yù)收款10.4億元。20前5月，取得“商品房預(yù)售許可證”的商品房面積為130萬平方米，同期商品房預(yù)售面積為103.5萬平方米，占可預(yù)售總量的79.6%。前5個(gè)月，現(xiàn)房銷售率達(dá)到72.2%，預(yù)售率達(dá)79.6%，空置房也大幅度地得到消化，這些都說明，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化力度、市民的住房消費(fèi)、投資需求和能力在穩(wěn)步提升。同時(shí)，各區(qū)位、價(jià)位的在建樓盤，基本未出現(xiàn)“冷盤”現(xiàn)象，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對(duì)目前商品房預(yù)(銷)售情況比較滿意，對(duì)市場(chǎng)前景看好。東區(qū)1500元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉蘭苑銷售情況良好，西區(qū)2500元每平方米左右的如學(xué)府花園、桂花園甚至出現(xiàn)排隊(duì)預(yù)購現(xiàn)象，桃花科技園開發(fā)區(qū)的翡翠花園一期8萬余平方米基本上是施工與銷售同時(shí)完成，位于南淝河畔的“中央花園”項(xiàng)目，尚未開盤，因其區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)，已有四百余戶消費(fèi)者前來預(yù)訂。從總體上看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。
    道路可行性研究報(bào)告篇十三
    提供國家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)
    專業(yè)編寫：
    過濾凈化項(xiàng)目建議書
    過濾凈化項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
    過濾凈化項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告
    過濾凈化項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
    過濾凈化項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告
    過濾凈化項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告
    過濾凈化項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢
    過濾凈化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
    【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng) ，政府批地 ，融資，貸款，申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金等
    【關(guān) 鍵 詞】過濾凈化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告
    【交付方式】特快專遞、e-mail
    【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日
    【報(bào)告格式】word格式；pdf格式
    【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，具體價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì)給您滿意的答復(fù)。
    【報(bào)告說明】
    本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告， 此報(bào)告為個(gè)
    性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄， 并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容， 為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
    可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能
    告?？尚行匝芯繄?bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心， 圍繞影響項(xiàng)目的各種因素， 運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。
    可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，
    對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性， 經(jīng)濟(jì)上的合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
    投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可
    行性研究報(bào)告。 審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
    報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、
    環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。
    可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）
    為客戶提供國家發(fā)委甲級(jí)資質(zhì)
    第一章 過濾凈化項(xiàng)目總論
    第一節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目背景
    一、過濾凈化項(xiàng)目名稱
    二、過濾凈化項(xiàng)目承辦單位
    三、過濾凈化項(xiàng)目主管部門
    四、過濾凈化項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)
    五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表
    六、過濾凈化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
    七、過濾凈化項(xiàng)目提出的理由與過程
    第二節(jié) 可行性研究結(jié)論
    一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模
    二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)
    三、選址
    四、過濾凈化項(xiàng)目工程技術(shù)方案
    五、環(huán)境保護(hù)
    六、工廠組織及勞動(dòng)定員
    七、過濾凈化項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
    八、投資估算和資金籌措
    九、過濾凈化項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論
    十、過濾凈化項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
    第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
    第四節(jié) 存在問題及建議
    第二章 過濾凈化項(xiàng)目投資環(huán)境分析
    第一節(jié) 社會(huì)宏觀環(huán)境分析
    第二節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目相關(guān)政策分析
    一、
    二、過濾凈化行業(yè)準(zhǔn)入政策
    三、過濾凈化行業(yè)技術(shù)政策
    第三節(jié) 地方政策
    第三章 過濾凈化項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
    第一節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目提出的背景
    一、國家及過濾凈化 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
    二、過濾凈化項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由
    第二節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目發(fā)展概況
    一、已進(jìn)行的調(diào)查研究過濾凈化項(xiàng)目及其成果
    二、試驗(yàn)試制工作情況
    三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況
    四、過濾凈化項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程
    第三節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目建設(shè)的必要性
    一、現(xiàn)狀與差距
    二、發(fā)展趨勢(shì)
    三、過濾凈化項(xiàng)目建設(shè)的必要性
    四、過濾凈化項(xiàng)目建設(shè)的可行性
    第四節(jié) 投資的必要性
    第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    第一節(jié) 過濾凈化產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)
    一、國內(nèi)外過濾凈化市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀
    二、國內(nèi)外過濾凈化市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)
    第二節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    一、國內(nèi)外過濾凈化市場(chǎng)需求現(xiàn)狀
    二、國內(nèi)外過濾凈化市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    第三節(jié) 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析
    一、過濾凈化產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定
    二、市場(chǎng)占有份額分析
    第四節(jié) 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)
    一、過濾凈化產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格
    二、過濾凈化產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷售價(jià)格
    第五節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
    一、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況
    二、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)
    三、營(yíng)銷策略
    第六節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
    第五章 過濾凈化行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
    第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
    一、重點(diǎn)企業(yè)信息
    二、企業(yè)地理分布
    三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
    四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)
    第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析
    一、華北區(qū)域
    二、東北區(qū)域
    三、西北區(qū)域
    四、華東區(qū)域
    五、華南區(qū)域
    六、西南區(qū)域
    七、華中區(qū)域
    第三節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
    一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略
    二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略
    三、渠道競(jìng)爭(zhēng)策略
    四、銷售競(jìng)爭(zhēng)策略
    五、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略
    六、品牌競(jìng)爭(zhēng)策略
    第六章 過濾凈化行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考
    第一節(jié) 過濾凈化行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析
    第二節(jié) 過濾凈化行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析
    第三節(jié) 過濾凈化行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況分析
    第四節(jié) 過濾凈化行業(yè)獲利能力分析
    第五節(jié) 過濾凈化行業(yè)成本費(fèi)用分析
    第七章 過濾凈化行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模
    第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查
    一、擬建過濾凈化項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查
    二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
    三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
    四、替代產(chǎn)品調(diào)查
    五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
    六、國外市場(chǎng)調(diào)查
    第二節(jié) 過濾凈化行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    一、國內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
    三、價(jià)格預(yù)測(cè)
    第三節(jié) 過濾凈化行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
    一、推銷方式
    二、推銷措施
    三、促銷價(jià)格制度
    四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)
    第四節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
    一、產(chǎn)品方案
    二、建設(shè)規(guī)模
    第五節(jié) 過濾凈化項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
    第八章 過濾凈化項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案
    第一節(jié) 資源和原材料
    道路可行性研究報(bào)告篇十四
    §10.4 不確定性分析
    §10.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
    （2）項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；
    （3）項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；
    （4）項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性；
    （5）項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響；
    （6）項(xiàng)目的國防效益或影響；
    （7）對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
    第十一章 可行性研究結(jié)論與建議
    §11.1 結(jié)論與建議
    （2）對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明。
    （3）對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
    （4）對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。
    （5）對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。
    （6）可行性研究中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論。
    可行性研究報(bào)告附件。
    §11.2 附件
    （1）項(xiàng)目
    建議書
    （初步可行性研究報(bào)告）
    （2）項(xiàng)目立項(xiàng)批文
    （3）廠址選擇報(bào)告書
    （4）資源勘探報(bào)告
    （5）貸款
    意向書
    （6）環(huán)境影響報(bào)告
    （7）需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告
    （8）重要的市場(chǎng)
    調(diào)查報(bào)告
    （9）引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的
    考察報(bào)告
    （10）利用外資的各類協(xié)議文件
    （11）其它主要對(duì)比方案說明
    （12）其它
    §11.3 附圖
    （1）廠址地形或位置圖（沒有等高線）
    （2）總平面布置方案圖（沒有標(biāo)高）
    （3）工藝流程圖
    （4）主要車間布置方案簡(jiǎn)圖
    （5）其它
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    道路可行性研究報(bào)告篇十五
    商業(yè)經(jīng)營(yíng)最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個(gè)地方有沒有商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對(duì)我們所經(jīng)營(yíng)的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經(jīng)營(yíng)的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們商品的心理動(dòng)機(jī)。
    茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進(jìn)店瀏覽，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購買動(dòng)機(jī)。
    作為一個(gè)茶葉經(jīng)營(yíng)者，首先需要的是掌握豐富的茶葉知識(shí)，簡(jiǎn)單的茶葉栽培知識(shí)，茶葉的產(chǎn)地、茶葉的種類、茶葉的加工，各種茶生長(zhǎng)在什末地方?地方名茶的來歷，茶葉質(zhì)量的鑒別，茶葉價(jià)格的變動(dòng)，茶藝、茶道、茶文化以及與茶有關(guān)的茶具知識(shí)等。同時(shí)，不斷了解市場(chǎng)的要求，掌握茶葉消費(fèi)的變化，更新經(jīng)營(yíng)觀念，預(yù)測(cè)茶葉消費(fèi)的變化趨勢(shì)。
    商品質(zhì)量是決定一個(gè)商店經(jīng)營(yíng)好壞的重要因素，茶葉尤其如此，故此在進(jìn)茶時(shí)，千萬不能講人情，一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，看外形、聞香度、測(cè)水分、開湯、品滋味、看葉底、評(píng)價(jià)格，一絲不茍，如若有條件的可以用先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，如若自己把握不定，可以向一些專職技術(shù)人員請(qǐng)教，同時(shí)要求供貨商有三證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、商品檢驗(yàn)合格證)進(jìn)包裝茶要了解對(duì)方有沒有分裝廠，且手續(xù)是否完備(分裝資格、商品條碼、產(chǎn)地、出廠日期、保質(zhì)期)，并且拆開一兩盒(袋)看看品質(zhì)是否相符，千萬不能圖省事，圖便宜，輕易相信人，最好選擇有規(guī)模、有實(shí)力、有無形資產(chǎn)的供貨商。
    茶葉的季節(jié)性特別強(qiáng)，儲(chǔ)存極為嚴(yán)格，種類繁多，這就要求經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)貨時(shí)要有清楚靈活的頭腦，千萬不要圖省事一下進(jìn)許多貨，一定要根據(jù)你經(jīng)營(yíng)規(guī)模的大小，上年度的銷售量，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預(yù)測(cè)當(dāng)年的銷售情況，適當(dāng)進(jìn)貨，對(duì)于高檔名優(yōu)茶更要謹(jǐn)慎從事，不要圖高利潤(rùn)一下進(jìn)許多，采取賣多少進(jìn)多少，少進(jìn)勤進(jìn)，否則你辛苦一年，積壓一大批茶葉，陳茶的貶值確實(shí)令人寒心，新進(jìn)茶葉行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者更要小心從事，多問一些行家，多跑幾趟路，因?yàn)?，你更賠不起。
    作為零售商對(duì)批發(fā)商、廠家要建立信息檔案，以便缺貨時(shí)及時(shí)聯(lián)系，這樣就避免了缺貨與積壓的矛盾。
    費(fèi)者對(duì)茶葉的要求五花八門，作為經(jīng)營(yíng)者一定要適應(yīng)市場(chǎng)需求，盡量達(dá)到品種齊全，確定自己經(jīng)營(yíng)的主品種外，不能拒絕其他品種，不要自我封閉，應(yīng)該有寬容的胸懷，接納新品種，有些冷門貨可以少進(jìn)一點(diǎn)，留下供貨者的通訊地址，以備急用。
    道路可行性研究報(bào)告篇十六
    §6.3 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
    §6.4 治理環(huán)境的方案
    （5）噪聲、震動(dòng)、電磁波等對(duì)周圍居民生活區(qū)的影響范圍和程度，消聲、防震的措施。
    （6）綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。
    §6.5 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
    監(jiān)測(cè)布點(diǎn)原則；
    監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置和設(shè)備選擇；
    監(jiān)測(cè)手段和監(jiān)測(cè)目標(biāo)。
    §6.6 環(huán)境保護(hù)投資估算
    §6.7 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論
    §6.8 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
    §6.8.1 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
    （1）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析；
    （3）生產(chǎn)過程中危害因素較大的設(shè)備、分布點(diǎn)及其危險(xiǎn)程度。
    （4）可能受到職業(yè)危害的人數(shù)及受害程度。
    §6.8.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
    （1）危險(xiǎn)系數(shù)較大的生產(chǎn)點(diǎn)、擬采取的防護(hù)方案及安全檢測(cè)設(shè)施；
    （2）生產(chǎn)過程中的自動(dòng)報(bào)警、緊急事故處理等安全設(shè)施的初步選擇方案；
    （3）對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用的防護(hù)、檢測(cè)和檢驗(yàn)設(shè)施。
    §6.8.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
    （1）機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)及人員；
    （2）保健人員和保健制度；
    （3）日常監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)人員。
    §6.8.4 消防措施和設(shè)施方案建議
    第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
    §7.1 企業(yè)組織
    §7.1.1 企業(yè)組織形式
    §7.1.2 企業(yè)工作制度
    §7.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
    道路可行性研究報(bào)告篇十七
    1.1編寫目的
    說明編寫本可行性研究報(bào)告的目的，指出預(yù)期的讀者。
    1.2背景
    說明：
    a. 所建議開發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱;
    b. 本項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及實(shí)現(xiàn)該軟件的計(jì)算中心或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò);
    c. 該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機(jī)構(gòu)的基本的相互來往關(guān)系。
    1.3定義
    列出本文件中用到的專門術(shù)語的定義和外文首字母組詞的原詞組。
    1.4參考資料
    列出用得著的參考資料，如：
    1. 本項(xiàng)目的經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書或合同、上級(jí)機(jī)關(guān)的批文;
    2. 屬于本項(xiàng)目的其他已發(fā)表的文件;
    3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。 列出這些文件資料的標(biāo)題、文件編號(hào)、發(fā)表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。
    說明對(duì)所建議的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的前提，如要求、目標(biāo)、假定、限制等。
    2.1要求
    說明對(duì)所建議開發(fā)的軟件的基本要求，如：
    a. 功能;
    b. 性能;
    d. 輸入說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供的頻度;
    f. 在安全與保密方面的要求;
    g. 同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng);
    h. 完成期限。
    2.2目標(biāo)
    說明所建議系統(tǒng)的主要開發(fā)目標(biāo)，如：
    a. 人力與設(shè)備費(fèi)用的減少;
    b. 處理速度的提高;
    c. 控制精度或生產(chǎn)能力的提高;
    d. 管理信息服務(wù)的改進(jìn);
    e. 自動(dòng)決策系統(tǒng)的改進(jìn);
    f. 人員利用率的改進(jìn)。
    2.3條件、假定和限制
    說明對(duì)這項(xiàng)開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
    a. 所建議系統(tǒng)的運(yùn)行壽命的最小值;
    b.進(jìn)行系統(tǒng)方案選擇比較的時(shí)間;
    c. 經(jīng)費(fèi)、投資方面的來源和限制;
    d.法律和政策方面的限制;
    e. 硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;
    f. 可利用的信息和資源;
    g.系統(tǒng)投入使用的最晚時(shí)間。
    2.4進(jìn)行可行性研究的方法
    說明這項(xiàng)可行性研究將是如何進(jìn)行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評(píng)價(jià)的。摘要說明所使用的基本方法 和策略，如調(diào)查、加權(quán)、確定模型、建立基準(zhǔn)點(diǎn)或仿真等。
    2.5評(píng)價(jià)尺度
    說明對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費(fèi)用的多少、各項(xiàng)功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時(shí)間的長(zhǎng)短 及使用中的難易程度。
    這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當(dāng)前實(shí)際使用的系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)可能是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，也可能是一個(gè)機(jī)械系統(tǒng)甚 至是一個(gè)人工系統(tǒng)。
    分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。
    3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程
    說明現(xiàn)有系統(tǒng)的基本的處理流程和數(shù)據(jù)流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。
    3.2工作負(fù)荷
    列出現(xiàn)有系統(tǒng)所承擔(dān)的工作及工作量。
    3.3費(fèi)用開支
    列出由于運(yùn)行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費(fèi)用開支，如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開支以及開 支總額。
    3.4人員
    列出為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)所需要的人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。
    3.5設(shè)備
    列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。
    3.6局限性
    列出本系統(tǒng)的主要的局限性，例如處理時(shí)間趕不上需要，響應(yīng)不及時(shí)，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)能力不足，處理功能 不夠等。并且要說明，為什么對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的改進(jìn)性維護(hù)已經(jīng)不能解決問題。
    本章將用來說明所建議系統(tǒng)的目標(biāo)和要求將如何被滿足。
    4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說明
    概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。
    4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程
    給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。
    4.3改進(jìn)之處
    按2.2條中列出的目標(biāo)，逐項(xiàng)說明所建議系統(tǒng)相對(duì)于現(xiàn)存系統(tǒng)具有的改進(jìn)。
    4.4影響
    說明在建立所建議系統(tǒng)時(shí)，預(yù)期將帶來的影響，包括：
    4.4.1對(duì)設(shè)備的影響
    說明新提出的設(shè)備要求及對(duì)現(xiàn)存系統(tǒng)中尚可使用的設(shè)備須作出的修改。
    4.4.2對(duì)軟件的影響
    說明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)。而需要對(duì)這些軟件所進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。
    4.4.3對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響
    說明為了建立和運(yùn)行所建議系統(tǒng)，對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。
    4.4.4對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過程的影響
    說明所建議系統(tǒng)對(duì)運(yùn)行過程的影響，如：
    a. 用戶的操作規(guī)程;
    b.運(yùn)行中心的操作規(guī)程;
    c. 運(yùn)行中心與用戶之間的關(guān)系;
    d.源數(shù)據(jù)的處理;
    e. 數(shù)據(jù)進(jìn)入系統(tǒng)的過程;
    f. 對(duì)數(shù)據(jù)保存的要求，對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、恢復(fù)的處理;
    g.輸出報(bào)告的處理過程、存儲(chǔ)媒體和調(diào)度方法;
    h.系統(tǒng)失效的后果及恢復(fù)的處理辦法。
    4.4.5對(duì)開發(fā)的影響
    說明對(duì)開發(fā)的影響，如：
    a. 為了支持所建議系統(tǒng)的開發(fā)，用戶需進(jìn)行的工作;
    b. 為了建立一個(gè)數(shù)據(jù)庫所要求的數(shù)據(jù)資源;
    c. 為了開發(fā)和測(cè)驗(yàn)所建議系統(tǒng)而需要的計(jì)算機(jī)資源;
    d. 所涉及的保密與安全問題。
    4.4.6對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響
    說明對(duì)建筑物改造的要求及對(duì)環(huán)境設(shè)施的要求。
    4.4.7對(duì)經(jīng)費(fèi)開支的影響
    扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計(jì)和維持運(yùn)行而需要的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)開支。
    4.5局限性
    說明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。
    4.6技術(shù)條件方面的可行性
    本節(jié)應(yīng)說明技術(shù)條件方面的可行性，如：
    a. 在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到;
    b.利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實(shí)現(xiàn);
    c. 對(duì)開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求并說明這些要求能否滿足;
    d.在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。
    扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統(tǒng)方案，包括需開發(fā)的和可從國內(nèi)國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮，則說明這一點(diǎn)。
    5.1可選擇的系統(tǒng)方案1
    參照第4章的提綱，說明可選擇的系統(tǒng)方案1，并說明它未被選中的理由。
    5.2可選擇的系統(tǒng)方案2
    按類似5.1條的方式說明第2個(gè)乃至第n個(gè)可選擇的系統(tǒng)方案。 ......
    6.1支出
    對(duì)于所選擇的方案，說明所需的費(fèi)用。如果已有一個(gè)現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運(yùn)行期間所需的費(fèi)用。
    6.1.1基本建設(shè)投資
    包括采購、開發(fā)和安裝下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如：
    a. 房屋和設(shè)施;
    b. adp設(shè)備;
    c. 數(shù)據(jù)通訊設(shè)備;
    d. 環(huán)境保護(hù)設(shè)備;
    e. 安全與保密設(shè)備;
    f. adp操作系統(tǒng)的和應(yīng)用的軟件;
    g. 數(shù)據(jù)庫管理軟件。
    6.1.2其他一次性支出
    包括下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如：
    a. 研究(需求的研究和設(shè)計(jì)的研究);
    b.開發(fā)計(jì)劃與測(cè)量基準(zhǔn)的研究;
    c. 數(shù)據(jù)庫的建立;
    軟件的轉(zhuǎn)換;
    e. 檢查費(fèi)用和技術(shù)管理性費(fèi)用;
    f. 培訓(xùn)費(fèi)、旅差費(fèi)以及開發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;
    g.人員的退休及調(diào)動(dòng)費(fèi)用等。
    6.1.3非一次性支出
    列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運(yùn)行和維護(hù)的費(fèi)用，包括：
    a. 設(shè)備的租金和維護(hù)費(fèi)用;
    b.軟件的租金和維護(hù)費(fèi)用;
    c. 數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護(hù)費(fèi)用;
    d.人員的工資、獎(jiǎng)金;
    e. 房屋、空間的使用開支;
    f. 公用設(shè)施方面的開支;
    g.保密安全方面的開支;
    h.其他經(jīng)常性的支出等。
    6.2收益
    6.2.1一次性收益
    說明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益，可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項(xiàng)分類敘述，如：
    c. 其他如從多余設(shè)備出售回收的收入等。
    6.2.2非一次性收益
    說明在整個(gè)系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運(yùn)行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開支的減少和避免。
    6.2.3不可定量的收益
    逐項(xiàng)列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進(jìn)，由操作失誤引起的風(fēng)險(xiǎn)的減少，信息掌握情況的改進(jìn)，組織機(jī)構(gòu)給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計(jì)或進(jìn)行極值估計(jì)(按最好和最差情況估計(jì))。
    6.3收益/投資比
    求出整個(gè)系統(tǒng)生命期的收益/投資比值。
    6.4投資回收周期
    求出收益的累計(jì)數(shù)開始超過支出的累計(jì)數(shù)的時(shí)間。
    6.5敏感性分析
    所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統(tǒng)生命期長(zhǎng)度、系統(tǒng)的工作負(fù)荷量、工作負(fù)荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設(shè)備和軟件的配置等變化時(shí)，對(duì)開支和收益的影響最靈敏的范圍的估計(jì)。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當(dāng)然會(huì)比單一選擇的結(jié)果要好一些。
    本章用來說明對(duì)社會(huì)因素方面的可行性分析的結(jié)果，包括：
    7.1法律方面的可行性
    法律方面的可行性問題很多，如合同責(zé)任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。
    7.2使用方面的可行性
    例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng);從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。
    d.不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟(jì)上不合算等)。
    道路可行性研究報(bào)告篇十八
    項(xiàng)目的必要性、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會(huì)的可行性;
    根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的可行性分析，應(yīng)該得出一個(gè)該項(xiàng)目是否可行的結(jié)論;
    項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本格式包括首頁、標(biāo)題、前言、正文、結(jié)論、附件等幾部分。
    簡(jiǎn)述項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目技術(shù)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項(xiàng)目的主要用途、性能;投資的必要性和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益;本企業(yè)實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，技術(shù)可行性分析。
    1、項(xiàng)目技術(shù)性能水平與國外同類項(xiàng)目的比較;
    2、項(xiàng)目承擔(dān)單位在實(shí)施本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì);
    3、項(xiàng)目成熟程度;
    4、市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險(xiǎn)分析;
    5、投資估算及資金籌措;
    6、項(xiàng)目融資估算;
    7、資金籌措方案;
    8、投資使用計(jì)劃。
    因此，編寫可行性分析報(bào)告時(shí)須仔細(xì)謹(jǐn)慎，既要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng)，又要對(duì)總論內(nèi)容客觀準(zhǔn)確、重點(diǎn)突出。
    1、項(xiàng)目初步設(shè)想方案：總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計(jì)銷售價(jià)格、直接成本及清單(含主要材料規(guī)格、來源及價(jià)格)。
    2、技術(shù)及來源、設(shè)計(jì)專利標(biāo)準(zhǔn)、工藝描述、工藝流程圖，對(duì)生產(chǎn)環(huán)境有特殊要求的請(qǐng)說明(比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等)。
    3、項(xiàng)目廠區(qū)情況：廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價(jià)格、當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格。
    4、企業(yè)近三年設(shè)計(jì)報(bào)告(包含財(cái)務(wù)指標(biāo)、賬款應(yīng)收預(yù)付等周轉(zhuǎn)次數(shù)、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、原材料、動(dòng)力、現(xiàn)金等的周轉(zhuǎn)次數(shù))。
    5、項(xiàng)目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計(jì)項(xiàng)目工資總額(含福利費(fèi))。
    6、提供公司近三年?duì)I業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等扣除工資后的大致數(shù)值及占收入的比例。
    7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補(bǔ)貼及優(yōu)惠事項(xiàng)。
    8、項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格及原料價(jià)格按照不含稅價(jià)格測(cè)算，如果均能明確含稅價(jià)格請(qǐng)逐項(xiàng)列明各種原料的進(jìn)項(xiàng)稅率和各類產(chǎn)品的銷項(xiàng)稅率。
    9、項(xiàng)目設(shè)備選型表(設(shè)備名稱及型號(hào)、來源、價(jià)格、進(jìn)口的要注明，備案項(xiàng)目耗電指標(biāo)等可不做單獨(dú)測(cè)算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請(qǐng)標(biāo)明)。
    10、其他資料及信息根據(jù)可研研究工作需要隨時(shí)溝通。
    【目錄】
    第一章xx募投項(xiàng)目總覽
    一、項(xiàng)目名稱
    二、項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人
    三、可研報(bào)告編寫單位
    四、可研報(bào)告編制依據(jù)
    五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期
    六、總投資及來源
    七、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益
    八、結(jié)論與建議
    第二章xx募投項(xiàng)目背景及投資必要性
    一、xx項(xiàng)目建設(shè)背景
    二、xx行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)必要性
    三、xx項(xiàng)目建設(shè)可行性
    第三章xx募投項(xiàng)目建設(shè)單位概述
    一、xx募投項(xiàng)目企業(yè)概況
    二、xx募投項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
    三、xx募投項(xiàng)目企業(yè)機(jī)構(gòu)職責(zé)
    四、xx募投項(xiàng)目企業(yè)管理層介紹
    第四章xx募投項(xiàng)目行業(yè)與產(chǎn)品分析
    一、xx行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
    二、xx市場(chǎng)容量
    三、競(jìng)爭(zhēng)格局
    四、xx行業(yè)成熟度
    五、xx行業(yè)周期
    六、xx行業(yè)與市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
    第五章xx募投產(chǎn)品方案與生產(chǎn)規(guī)模
    一、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
    二、xx產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量
    三、xx產(chǎn)品價(jià)格
    四、市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
    五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
    第六章xx募投項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)工藝
    一、生產(chǎn)技術(shù)
    二、生產(chǎn)工藝流程
    三、設(shè)備選型
    第七章xx募投項(xiàng)目建設(shè)方案及實(shí)施計(jì)劃
    一、土建工程
    二、廠房及配套設(shè)施設(shè)計(jì)原則
    三、總平面布置和運(yùn)輸
    四、項(xiàng)目實(shí)施各階段
    五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
    第八章xx募投項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
    一、企業(yè)組織形式
    二、企業(yè)工作制度
    三、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
    第九章xx募投項(xiàng)目節(jié)能與合理利用方案
    一、設(shè)計(jì)依據(jù)
    二、項(xiàng)目能耗
    三、總平面規(guī)劃節(jié)能措施
    四、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施
    五、空調(diào)專業(yè)節(jié)能措施
    六、電專業(yè)節(jié)能措施
    七、水暖專業(yè)節(jié)能措施
    八、工藝節(jié)能措施
    九、節(jié)能制度
    第十章xx募投項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
    一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
    二、項(xiàng)目主要污染源和污染物
    三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
    四、治理環(huán)境的方案
    五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
    六、環(huán)境保護(hù)投資估算
    七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
    第十一章xx募投項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
    一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
    二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施(職業(yè)安全衛(wèi)生配套設(shè)施)
    三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
    四、消防措施和設(shè)施方案建議
    第十二章xx募投項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)
    一、xx募投項(xiàng)目企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
    二、擬定上述戰(zhàn)略所依據(jù)的假設(shè)條件
    三、實(shí)施上述戰(zhàn)略所面臨的主要困難
    四、發(fā)展戰(zhàn)略與募投項(xiàng)目關(guān)系
    第十三章xx募投項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集資金數(shù)額以及使用計(jì)劃
    一、項(xiàng)目總投資估算
    (一)固定資產(chǎn)總額
    (二)流動(dòng)資金估算
    二、資金籌措
    (一)資金來源
    (二)項(xiàng)目籌資方案
    三、投資使用計(jì)劃
    (一)投資使用計(jì)劃
    (二)借款償還計(jì)劃
    第十四章xx募投項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
    一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
    (一)生產(chǎn)總成本
    (二)銷售收入估算
    二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    三、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
    四、不確定性分析
    五、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析
    (一)社會(huì)效益
    (二)經(jīng)濟(jì)效益
    第十五章xx募投項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避措施
    一、募投建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
    二、募投建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施
    第十六章xx募投項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
    一、結(jié)論與建議
    二、附件
    三、附圖
    道路可行性研究報(bào)告篇十九
    中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
    編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
    本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。
    可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。
    資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
    投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
    報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。
    報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等
    道路可行性研究報(bào)告篇二十
    可行性研究報(bào)告：可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。
    主要內(nèi)容：
    1.總論，包括項(xiàng)目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目背景，項(xiàng)目具備的條件等。
    2.產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，包括產(chǎn)品名稱、規(guī)格與性能、市場(chǎng)需求情況，生產(chǎn)規(guī)模的方案論證，橫向配套計(jì)劃，產(chǎn)品國產(chǎn)化問題及銷售方式、價(jià)格，內(nèi)外銷售比例等。
    3.主要技術(shù)與設(shè)備的選擇及其來源，包括采用技術(shù)、工藝、設(shè)備的比較選擇，技術(shù)、設(shè)備來源及其條件與責(zé)任。
    4.選址定點(diǎn)方案，包括定點(diǎn)所具備條件(地理位置、氣象、地質(zhì)等自然條件，資源、能源、交通等現(xiàn)有條件及其具備的發(fā)展條件等)、所定廠址的優(yōu)缺點(diǎn)及最后之選定結(jié)論。
    5.企業(yè)組織的設(shè)置與人員培訓(xùn)，包括組織機(jī)構(gòu)與定員、人員投入計(jì)劃與來源、培訓(xùn)計(jì)劃及要求。
    6.環(huán)境保護(hù)內(nèi)容。
    7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構(gòu)成及資金投入計(jì)劃。
    8.項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃，包括項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程及施工組織規(guī)劃等。
    9.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算分析，包括靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
    10.綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    可行性研究報(bào)告的參考格式
    第一章概況
    合營(yíng)企業(yè)的名稱
    合營(yíng)企業(yè)的地址
    中方負(fù)責(zé)人
    外方負(fù)責(zé)人
    1.合營(yíng)的由來
    介紹雙方從接觸到簽約的簡(jiǎn)單經(jīng)過、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營(yíng)的目的。
    2.項(xiàng)目主辦人簡(jiǎn)介
    介紹中方企業(yè)的簡(jiǎn)況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設(shè)施、職工隊(duì)伍、技術(shù)力量、生產(chǎn)能力及能源交通等。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術(shù)能力以及國際地位等。
    第二章合營(yíng)目標(biāo)
    1.合營(yíng)的模式
    2.合營(yíng)的規(guī)模
    確認(rèn)合營(yíng)企業(yè)的總投資額和注冊(cè)資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
    3.工藝過程
    包括工藝流程、產(chǎn)品綱領(lǐng)及生產(chǎn)工藝等。
    4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    介紹合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售情況及雙方的銷售責(zé)任(應(yīng)附國際國內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)情況的調(diào)查報(bào)告)。
    5.產(chǎn)品銷售方案
    作出若干年內(nèi)產(chǎn)品外銷與內(nèi)銷的計(jì)劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責(zé)任。
    第三章合營(yíng)企業(yè)的組成方案
    董事會(huì)的組成及權(quán)限，整個(gè)合營(yíng)企業(yè)各辦事機(jī)構(gòu)的組成框架(附圖)
    1.公司職工定員
    2.職工來源及培訓(xùn)
    3.薪金及工資
    第四章生產(chǎn)原料供應(yīng)方案
    1.主要原料
    說明每一種主要原料所需求量以及供應(yīng)的渠道。
    2.水、電、燃料
    說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
    3.包裝材料
    說明年需求量和解決的途徑。
    4.主要設(shè)備生產(chǎn)能力的預(yù)算及購置計(jì)劃(應(yīng)列表說明)
    第五章安全環(huán)保
    應(yīng)根據(jù)我國環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。
    1.污染物的處理
    說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
    2.環(huán)境美化
    3.勞動(dòng)安全保護(hù)措施
    道路可行性研究報(bào)告篇二十一
    制藥廠建設(shè)可行性研究報(bào)告
    廣東省xx區(qū)
    “十一五”以來，在國際金融危機(jī)沖擊、國內(nèi)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整大背景下，由于生物醫(yī)藥技術(shù)不斷進(jìn)步、市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)，廣東省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭。
    根據(jù)中研普華研究院的分析，20xx年，廣東全省生物醫(yī)藥總產(chǎn)值達(dá)到890億元，實(shí)現(xiàn)增加值320億元，年均增長(zhǎng)分別為25%和23%，增長(zhǎng)速度居全省九大產(chǎn)業(yè)之首。全球生物藥品銷售額達(dá)到1300多億美元，占整個(gè)醫(yī)藥市場(chǎng)的比重達(dá)到15%左右。目前，全球研制中的生物技術(shù)藥物超過2200種，80%進(jìn)入臨床試驗(yàn)。預(yù)計(jì)20xx年-20xx年間，生物藥品市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大，占全球藥品市場(chǎng)的比重將超過25%。
    普寧中藥材市場(chǎng)是粵東最大的藥材集散地，市場(chǎng)日均上市品種1000多個(gè)，年貿(mào)易成交額14億元以上，“中藥材銷售己輻射到全國18個(gè)省市，且遠(yuǎn)銷日本、南韓、東南亞、港澳、北美等國家和地區(qū)。
    普寧的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)著廣闊的發(fā)展前景，現(xiàn)己成為普寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
    人口數(shù)量的自然增長(zhǎng)是藥品剛性需求增加的基本因素;城鎮(zhèn)人口老齡化的趨勢(shì)，亞健康人群的日益擴(kuò)大，促使藥品的社會(huì)需求持續(xù)增長(zhǎng)。尤其是“十七大”醫(yī)改方案的推出，全面醫(yī)保將是國內(nèi)衛(wèi)生醫(yī)療系統(tǒng)未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的工作目標(biāo)，隨著覆蓋人群不斷擴(kuò)大，政府支出增加，從而使藥品的市場(chǎng)需求出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。
    制劑廠房的建設(shè)，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)，辦公大樓的建設(shè)，員工宿舍及食堂、活動(dòng)區(qū)建設(shè)，生產(chǎn)線(將建設(shè)片劑、膠囊劑、顆粒劑等多條口服固體生產(chǎn)線)設(shè)備購置及安裝、組建等。
    本項(xiàng)目總投資規(guī)模30000萬元，其中靜態(tài)投資約26500萬元，占總投資額的88.43%，主要用于各生產(chǎn)車間的建設(shè)投資、辦公大樓的建設(shè)投資、員工宿舍樓及食堂的建設(shè)投資、各種生產(chǎn)設(shè)備和辦公設(shè)備的投資以及研發(fā)試驗(yàn)中心的籌建等;預(yù)留鋪底資金約3500萬元，占總投資額的11.57%。
    通過中研普華研究院對(duì)我國當(dāng)前醫(yī)藥行業(yè)背景的分析，對(duì)行業(yè)政策的充分研判，對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的調(diào)研及對(duì)數(shù)據(jù)的分析，對(duì)普寧英歌山工業(yè)園區(qū)周邊投資環(huán)境的論證，結(jié)合公司已獲得的藥品生產(chǎn)批文以及所掌握的藥品生產(chǎn)技術(shù)、制藥廠的規(guī)劃布局等，根據(jù)這一系列充分的分析、比對(duì)，再結(jié)合數(shù)據(jù)的佐證，得出本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：
    (1)總投資收益率為35.69%;
    (2)投資回收期為4.10年;
    (3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為251501萬元;
    (4)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為28.45%。完全符合行業(yè)實(shí)際運(yùn)行狀況，說明項(xiàng)目切實(shí)可行。
    此外，本項(xiàng)目的落成將充分帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，保障民生，為當(dāng)?shù)啬酥寥珖嗣竦慕】底龀隽藨?yīng)有的貢獻(xiàn)，社會(huì)效益突出。
    道路可行性研究報(bào)告篇二十二
    隨著智慧城市越來越普及，其在政策上也得到了相關(guān)部委越來越多的支持。20xx年8月工信部、國家發(fā)改委等八部委更是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同起草了《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，在政策上率先進(jìn)行了整合統(tǒng)一，結(jié)束了智慧城市各自為政的混亂局面。該指導(dǎo)意見重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作、啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)、組織一百個(gè)城市開展試點(diǎn)示范工作。其中重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作包括：做好統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì);圍繞城市發(fā)展特點(diǎn);發(fā)揮信息資源的價(jià)值潛能;應(yīng)用先進(jìn)適用的信息技術(shù);確保信息安全。啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)涵蓋：智能交通;智能電網(wǎng);智能水務(wù);智能環(huán)保;智能醫(yī)療;智能養(yǎng)老;智慧社區(qū);智能家居;智慧教育;智慧國土。
    北京國宇祥工程咨詢公司認(rèn)為國家已從戰(zhàn)略層面上肯定了智慧城市在利用新一代信息技術(shù)、提高社會(huì)管理和城市運(yùn)行水平中的積極作用，并成為國家鼓勵(lì)支持信息化發(fā)展的新方向，也為智慧城市的健康發(fā)展提供了明確的指導(dǎo)方針。
    一、總 論
    (一)項(xiàng)目背景
    1、項(xiàng)目名稱
    2、建設(shè)單位概況
    3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
    4、可行性研究報(bào)告編制單位
    (二)項(xiàng)目實(shí)施的背景及必要性
    1、實(shí)施背景
    2、實(shí)施必要性
    (三)項(xiàng)目概況
    1、擬建項(xiàng)目
    2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
    3、主要建設(shè)條件
    4、項(xiàng)目總投資及效益情況
    5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    (四)主要問題說明
    1、項(xiàng)目資金來源問題
    2、項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備問題
    3、項(xiàng)目供電供水保障問題
    二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (一)項(xiàng)目市場(chǎng)分析
    1、智慧城市簡(jiǎn)介
    2、國外智慧城市建設(shè)
    3、國內(nèi)智慧城市建設(shè)
    (二)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    (三)主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分析
    (四)營(yíng)銷策略
    1、服務(wù)策略
    2、技術(shù)領(lǐng)先策略
    3、客戶定位策略
    三、項(xiàng)目架構(gòu)方案及商業(yè)模式
    (一)項(xiàng)目總體架構(gòu)方案
    (二)重點(diǎn)領(lǐng)域架構(gòu)方案
    1、數(shù)據(jù)中心
    2、公共信息平臺(tái)
    3、智慧應(yīng)急
    4、智慧交通
    5、智慧城管
    6、智慧醫(yī)療
    7、智慧養(yǎng)老
    8、智慧農(nóng)業(yè)
    9、智慧排水防澇
    (三)項(xiàng)目b2b、b2c、o2o相結(jié)合的商業(yè)模式
    四、場(chǎng)址選擇
    (一)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀
    1、地點(diǎn)與地理位置
    2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積
    3、土地利用現(xiàn)狀
    (二)場(chǎng)址建設(shè)條件
    五、技術(shù)方案、設(shè)備方案、裝修方案
    (一)技術(shù)方案
    1、數(shù)據(jù)中心
    2、公共信息平臺(tái)
    3、智慧應(yīng)急
    4、智慧交通
    5、智慧城管
    6、智慧醫(yī)療
    7、智慧養(yǎng)老
    8、智慧農(nóng)業(yè)
    9、智慧排水防澇
    (二)技術(shù)要求
    1、數(shù)據(jù)中心
    2、公共信息平臺(tái)
    3、智慧應(yīng)急
    4、智慧交通
    5、智慧城管
    6、智慧醫(yī)療
    7、智慧養(yǎng)老
    8、智慧農(nóng)業(yè)
    9、智慧排水防澇
    (三)設(shè)備方案
    1、設(shè)備及軟件選配原則
    2、設(shè)備選型表
    3、軟件選型表
    (四)數(shù)據(jù)中心裝修方案
    1、編制依據(jù)
    2、裝修要求
    3、裝修工程量及造價(jià)
    六、主要原材料、燃料供應(yīng)
    (一)主要原料材料供應(yīng)
    (二)燃料及動(dòng)力供應(yīng)
    (三)主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格
    (四)主要原材料、燃料年需要量表
    七、場(chǎng)地使用、公用輔助工程
    (一)場(chǎng)地布置
    (二)公共輔助工程
    1、供水工程
    2、供電工程
    3、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案
    4、通風(fēng)采暖工程
    5、防雷設(shè)計(jì)
    6、防塵設(shè)計(jì)
    7、接地系統(tǒng)
    8、安防系統(tǒng)
    9、消防系統(tǒng)
    八、節(jié)能措施
    (一)節(jié)能措施
    1、節(jié)能規(guī)范
    2、設(shè)計(jì)原則
    3、節(jié)能方案
    (二)能耗指標(biāo)分析
    1、用能標(biāo)準(zhǔn)與能耗計(jì)算方法
    2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析
    九、節(jié)水措施
    (一)節(jié)水措施
    (二)水耗指標(biāo)分析
    十、環(huán)境影響評(píng)價(jià)
    (一)場(chǎng)址環(huán)境條件
    (二)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響
    1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響
    2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響
    (三)環(huán)境保護(hù)措施方案
    1、設(shè)計(jì)依據(jù)
    2、環(huán)保措施
    (四)環(huán)境保護(hù)投資
    (五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)
    十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
    (一)勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生
    1、設(shè)計(jì)依據(jù)
    2、設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)
    3、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則
    4、職業(yè)安全
    5、職業(yè)衛(wèi)生
    6、輔助衛(wèi)生用室
    7、職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
    (二)消防
    1、設(shè)計(jì)依據(jù)
    2、總平面布置
    3、建筑部分
    4、電氣部分
    5、給排水部分
    十二、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
    (一)組織機(jī)構(gòu)
    1、項(xiàng)目法人組建方案
    2、管理機(jī)構(gòu)組織方案
    (二)人力資源配置
    1、工作班次
    2、項(xiàng)目勞動(dòng)定員
    3、職工工資福利
    4、員工來源及招聘方案
    5、員工培訓(xùn)
    十三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
    (一)建設(shè)工期
    (二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
    (三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
    十四、招標(biāo)方案
    (一)編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù)
    (二)招標(biāo)內(nèi)容
    十五、投資估算
    (一)投資估算依據(jù)
    (二)建設(shè)投資估算
    1、建筑工程費(fèi)
    2、安裝工程費(fèi)
    3、設(shè)備購置費(fèi)
    4、軟件購置及開發(fā)費(fèi)
    5、期間費(fèi)
    (三)鋪底流動(dòng)資金估算
    (四)項(xiàng)目總投資
    (五)投資使用計(jì)劃
    十六、融資方案
    (一)資本金籌措
    (二)融資方案分析
    十七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    (一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明
    1、項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù)
    2、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
    (二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
    1、銷售收入
    2、銷售稅金及附加費(fèi)用
    (三)總成本費(fèi)用估算
    1、直接成本
    2、工資及福利費(fèi)用
    3、折舊及攤銷
    4、修理費(fèi)
    5、其它費(fèi)用
    6、總成本費(fèi)用
    (四)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表
    1、項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表
    2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
    (五)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
    1、投資利潤(rùn)率，投資利稅率
    2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期
    (六)不確定性分析
    1、敏感性分析
    2、盈虧平衡分析
    (七)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
    十八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益
    (一)經(jīng)濟(jì)效益
    (二)社會(huì)效益
    十九、風(fēng)險(xiǎn)分析
    (一)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
    1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
    2、組織機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
    3、人才體系風(fēng)險(xiǎn)
    4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
    5、資金風(fēng)險(xiǎn)
    6、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)
    7、運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)
    8、信息安全風(fēng)險(xiǎn)
    9、支撐環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
    (二)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    2、組織風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    3、人才體系風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    5、資金風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    6、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    7、運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    8、信息安全風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    9、支撐環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    二十、結(jié)論與建議
    (一)結(jié)論
    (二)建議
    附 表：
    1、附表1 項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)估算表
    2、附表2 項(xiàng)目軟件購置費(fèi)估算表
    3、附表3 流動(dòng)資金估算表
    4、附表4 項(xiàng)目總投資估算表
    5、附表5 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃表
    6、附表6 項(xiàng)目銷售稅金及附加費(fèi)用
    7、附表7 項(xiàng)目攤銷估算表
    8、附表8 項(xiàng)目折舊估算表
    9、附表9 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表
    10、附表10 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表
    11、附表11 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
    道路可行性研究報(bào)告篇二十三
    隨著智慧城市越來越普及，其在政策上也得到了相關(guān)部委越來越多的支持。20xx年8月工信部、國家發(fā)改委等八部委更是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同起草了《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，在政策上率先進(jìn)行了整合統(tǒng)一，結(jié)束了智慧城市各自為政的混亂局面。該指導(dǎo)意見重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作、啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)、組織一百個(gè)城市開展試點(diǎn)示范工作。其中重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作包括：做好統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì);圍繞城市發(fā)展特點(diǎn);發(fā)揮信息資源的價(jià)值潛能;應(yīng)用先進(jìn)適用的信息技術(shù);確保信息安全。啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)涵蓋：智能交通;智能電網(wǎng);智能水務(wù);智能環(huán)保;智能醫(yī)療;智能養(yǎng)老;智慧社區(qū);智能家居;智慧教育;智慧國土。
    北京國宇祥工程咨詢公司認(rèn)為國家已從戰(zhàn)略層面上肯定了智慧城市在利用新一代信息技術(shù)、提高社會(huì)管理和城市運(yùn)行水平中的積極作用，并成為國家鼓勵(lì)支持信息化發(fā)展的新方向，也為智慧城市的健康發(fā)展提供了明確的指導(dǎo)方針。
    一、總論
    (一)項(xiàng)目背景
    1、項(xiàng)目名稱
    2、建設(shè)單位概況
    3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
    4、可行性研究報(bào)告編制單位
    (二)項(xiàng)目實(shí)施的背景及必要性
    1、實(shí)施背景
    2、實(shí)施必要性
    (三)項(xiàng)目概況
    1、擬建項(xiàng)目
    2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
    3、主要建設(shè)條件
    4、項(xiàng)目總投資及效益情況
    5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    (四)主要問題說明
    1、項(xiàng)目資金來源問題
    2、項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備問題
    3、項(xiàng)目供電供水保障問題
    二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (一)項(xiàng)目市場(chǎng)分析
    1、智慧城市簡(jiǎn)介
    2、國外智慧城市建設(shè)
    3、國內(nèi)智慧城市建設(shè)
    (二)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    (三)主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分析
    (四)營(yíng)銷策略
    1、服務(wù)策略
    2、技術(shù)領(lǐng)先策略
    3、客戶定位策略
    三、項(xiàng)目架構(gòu)方案及商業(yè)模式
    (一)項(xiàng)目總體架構(gòu)方案
    (二)重點(diǎn)領(lǐng)域架構(gòu)方案
    1、數(shù)據(jù)中心
    2、公共信息平臺(tái)
    3、智慧應(yīng)急
    4、智慧交通
    5、智慧城管
    6、智慧醫(yī)療
    7、智慧養(yǎng)老
    8、智慧農(nóng)業(yè)
    9、智慧排水防澇
    (三)項(xiàng)目b2b、b2c、o2o相結(jié)合的商業(yè)模式
    四、場(chǎng)址選擇
    (一)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀
    1、地點(diǎn)與地理位置
    2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積
    3、土地利用現(xiàn)狀
    (二)場(chǎng)址建設(shè)條件
    五、技術(shù)方案、設(shè)備方案、裝修方案
    (一)技術(shù)方案
    1、數(shù)據(jù)中心
    2、公共信息平臺(tái)
    3、智慧應(yīng)急
    4、智慧交通
    5、智慧城管
    6、智慧醫(yī)療
    7、智慧養(yǎng)老
    8、智慧農(nóng)業(yè)
    9、智慧排水防澇
    (二)技術(shù)要求
    1、數(shù)據(jù)中心
    2、公共信息平臺(tái)
    3、智慧應(yīng)急
    4、智慧交通
    5、智慧城管
    6、智慧醫(yī)療
    7、智慧養(yǎng)老
    8、智慧農(nóng)業(yè)
    9、智慧排水防澇
    (三)設(shè)備方案
    1、設(shè)備及軟件選配原則
    2、設(shè)備選型表
    3、軟件選型表
    (四)數(shù)據(jù)中心裝修方案
    1、編制依據(jù)
    2、裝修要求
    3、裝修工程量及造價(jià)
    六、主要原材料、燃料供應(yīng)
    (一)主要原料材料供應(yīng)
    (二)燃料及動(dòng)力供應(yīng)
    (三)主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格
    (四)主要原材料、燃料年需要量表
    七、場(chǎng)地使用、公用輔助工程
    (一)場(chǎng)地布置
    (二)公共輔助工程
    1、供水工程
    2、供電工程
    3、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案
    4、通風(fēng)采暖工程
    5、防雷設(shè)計(jì)
    6、防塵設(shè)計(jì)
    7、接地系統(tǒng)
    8、安防系統(tǒng)
    9、消防系統(tǒng)
    八、節(jié)能措施
    (一)節(jié)能措施
    1、節(jié)能規(guī)范
    2、設(shè)計(jì)原則
    3、節(jié)能方案
    (二)能耗指標(biāo)分析
    1、用能標(biāo)準(zhǔn)與能耗計(jì)算方法
    2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析
    九、節(jié)水措施
    (一)節(jié)水措施
    (二)水耗指標(biāo)分析
    十、環(huán)境影響評(píng)價(jià)
    (一)場(chǎng)址環(huán)境條件
    (二)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的`影響
    1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響
    2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響
    (三)環(huán)境保護(hù)措施方案
    1、設(shè)計(jì)依據(jù)
    2、環(huán)保措施
    (四)環(huán)境保護(hù)投資
    (五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)
    十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
    (一)勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生
    1、設(shè)計(jì)依據(jù)
    2、設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)
    3、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則
    4、職業(yè)安全
    5、職業(yè)衛(wèi)生
    6、輔助衛(wèi)生用室
    7、職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
    (二)消防
    1、設(shè)計(jì)依據(jù)
    2、總平面布置
    3、建筑部分
    4、電氣部分
    5、給排水部分
    十二、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
    (一)組織機(jī)構(gòu)
    1、項(xiàng)目法人組建方案
    2、管理機(jī)構(gòu)組織方案
    (二)人力資源配置
    1、工作班次
    2、項(xiàng)目勞動(dòng)定員
    3、職工工資福利
    4、員工來源及招聘方案
    5、員工培訓(xùn)
    十三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
    (一)建設(shè)工期
    (二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
    (三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
    十四、招標(biāo)方案
    (一)編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù)
    (二)招標(biāo)內(nèi)容
    十五、投資估算
    (一)投資估算依據(jù)
    (二)建設(shè)投資估算
    1、建筑工程費(fèi)
    2、安裝工程費(fèi)
    3、設(shè)備購置費(fèi)
    4、軟件購置及開發(fā)費(fèi)
    5、期間費(fèi)
    (三)鋪底流動(dòng)資金估算
    (四)項(xiàng)目總投資
    (五)投資使用計(jì)劃
    十六、融資方案
    (一)資本金籌措
    (二)融資方案分析
    十七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    (一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明
    1、項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù)
    2、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
    (二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
    1、銷售收入
    2、銷售稅金及附加費(fèi)用
    (三)總成本費(fèi)用估算
    1、直接成本
    2、工資及福利費(fèi)用
    3、折舊及攤銷
    4、修理費(fèi)
    5、其它費(fèi)用
    6、總成本費(fèi)用
    (四)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表
    1、項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表
    2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
    (五)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
    1、投資利潤(rùn)率，投資利稅率
    2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期
    (六)不確定性分析
    1、敏感性分析
    2、盈虧平衡分析
    (七)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
    十八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益
    (一)經(jīng)濟(jì)效益
    (二)社會(huì)效益
    十九、風(fēng)險(xiǎn)分析
    (一)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
    1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
    2、組織機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
    3、人才體系風(fēng)險(xiǎn)
    4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
    5、資金風(fēng)險(xiǎn)
    6、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)
    7、運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)
    8、信息安全風(fēng)險(xiǎn)
    9、支撐環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
    (二)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    2、組織風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    3、人才體系風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    5、資金風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    6、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    7、運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    8、信息安全風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    9、支撐環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控措施
    二十、結(jié)論與建議
    (一)結(jié)論
    (二)建議
    附表：
    1、附表1項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)估算表
    2、附表2項(xiàng)目軟件購置費(fèi)估算表
    3、附表3流動(dòng)資金估算表
    4、附表4項(xiàng)目總投資估算表
    5、附表5項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃表
    6、附表6項(xiàng)目銷售稅金及附加費(fèi)用
    7、附表7項(xiàng)目攤銷估算表
    8、附表8項(xiàng)目折舊估算表
    9、附表9項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表
    10、附表10項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表
    11、附表11項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
    道路可行性研究報(bào)告篇二十四
    根據(jù)xx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體趨勢(shì)以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的總體規(guī)劃，結(jié)合省廳、省局關(guān)于加快xxxx工作的總體部署，為順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流，服務(wù)xx經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高xx系統(tǒng)影響，xxxx有意向租賃工會(huì)大廈，交由直屬單位xxxx具體開展集餐飲、住宿、會(huì)議、培訓(xùn)、商務(wù)、娛樂為一體的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)對(duì)其進(jìn)行可行性分析如下。
    （一）地理位置
    工會(huì)大廈位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)xx路與xx路交界處，東臨xx大橋，西靠xx中學(xué)，南臨xx廠，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集團(tuán)以及進(jìn)駐開發(fā)區(qū)的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
    （二）基本建設(shè)情況
    工會(huì)大廈系由xx市總工會(huì)投資xx萬元，由xx市建筑公司第一分公司施工建設(shè)，于98年4月開工，xx年10月竣工，通過了xx開發(fā)區(qū)質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收，現(xiàn)驗(yàn)收合格證、消防合格證、建筑質(zhì)量合格證等相關(guān)證件齊全。工會(huì)大廈建筑面積11000平方米，其中實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6600平方米。
    （三）基本布局及設(shè)施配備情況
    1、基本布局。工會(huì)大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
    （1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會(huì)議接待、商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時(shí)就餐，其內(nèi)部的吧臺(tái)、灶房、桌椅等相關(guān)附屬設(shè)施齊全完整。二樓為單間，內(nèi)部裝飾豪華，設(shè)施齊全，設(shè)有大型單間4個(gè)，中型單間10個(gè)。三樓為面積達(dá)600平方米，可容納500余人的大型會(huì)議室，曾多次召開市、局級(jí)會(huì)議，舉辦各種類型培訓(xùn)班，同時(shí)還設(shè)有集日本、歐洲風(fēng)格布置的餐飲包間6個(gè)，以及裝潢考究的茶藝室。
    （2）全順樓。共5層，為客房接待場(chǎng)所，按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，現(xiàn)有客房56間，床位112個(gè)，分為豪華套間、標(biāo)準(zhǔn)間、多人間。一樓服務(wù)大廳300平方米，美觀規(guī)范，布局合理。二至五樓除經(jīng)過全面裝修的客房外均配有設(shè)施齊全的會(huì)議室、活動(dòng)室。
    （3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設(shè)有停車場(chǎng)。
    2、設(shè)施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費(fèi)用全部結(jié)清，其中電路經(jīng)過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長(zhǎng)廊等附屬設(shè)施。
    （四）前期經(jīng)營(yíng)情況
    工會(huì)大廈于xx年7月1日由xx市總工會(huì)以每年80萬元租賃給xx公司，租賃期為5年。xx公司租賃工會(huì)大廈后作為酒店、賓館經(jīng)營(yíng)，并投入部分資金對(duì)其進(jìn)行了適當(dāng)裝飾裝修，于xx年8月6日試營(yíng)業(yè)，xx年9月6日正式開業(yè)，xx年1月15日因種種原因被責(zé)令停業(yè)整頓，現(xiàn)該公司由于流動(dòng)資金困難，經(jīng)營(yíng)管理不善，無力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。據(jù)該酒店、賓館提供的數(shù)據(jù)，其四個(gè)多月的經(jīng)營(yíng)期間，平均每天營(yíng)業(yè)收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務(wù)活動(dòng)收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費(fèi)、稅費(fèi)0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。
    （一）項(xiàng)目背景
    1、市場(chǎng)前景廣闊。隨著xx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步東移，東部開發(fā)區(qū)越來越成為投資經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略要地。在開發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂項(xiàng)目，具有顧客來源廣、消費(fèi)層次高、社會(huì)影響大等許多顯著特點(diǎn)，并且經(jīng)過前段時(shí)期的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，已經(jīng)與xx大廈、xx大廈、xx大酒店等單位形成了良好的群體效應(yīng)和鼎足之勢(shì)，市場(chǎng)前景非常廣闊。
    2、各方面條件優(yōu)越。如果在開發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)全新的餐飲娛樂項(xiàng)目，必須開展申辦手續(xù)、購置土地、施工建設(shè)、裝飾裝修等大量工作，不僅運(yùn)作周期長(zhǎng)，而且需要巨額資金投入。租賃工會(huì)大廈項(xiàng)目，不需要進(jìn)行手續(xù)審批、征用土地、基礎(chǔ)建設(shè)、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續(xù)即可開業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時(shí)，由于全部資產(chǎn)均為xx市總工會(huì)所有，租賃行為只是一個(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而不是基本建設(shè)行為，租期可視經(jīng)營(yíng)情況或長(zhǎng)或短，這樣就相應(yīng)降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，增加了贏利的可能性。
    3、辦公、經(jīng)營(yíng)有機(jī)結(jié)合。由于本單位辦公樓將進(jìn)行全面改造，開發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂為一體的xx大廈（暫定名）。在該大廈建設(shè)期間，我單位將不得不每年花費(fèi)幾十萬元另外租賃辦公場(chǎng)所，不僅將造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還影響到辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃工會(huì)大廈后，可以將我單位的辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用直接轉(zhuǎn)化為工會(huì)大廈租賃費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)辦公、經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，從而避免經(jīng)濟(jì)損失，提高經(jīng)濟(jì)效益。
    （二）項(xiàng)目意義
    1、提高影響，樹立形象。xx市管理局租賃、經(jīng)營(yíng)工會(huì)大廈，能夠擁有一個(gè)充分宣傳、展示雙文明建設(shè)成果的窗口和紐帶，對(duì)于提高xx系統(tǒng)影響，樹立xx新形象必將起到重要的推動(dòng)作用。
    2、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)全面發(fā)展。xx局租賃工會(huì)大廈并交由xx開展綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快xx步伐，同時(shí)也有利于xx企業(yè)實(shí)現(xiàn)以工程施工為核心到以社會(huì)服務(wù)為核心的轉(zhuǎn)型，更好的與社會(huì)市場(chǎng)接軌，形成xx部門“四大產(chǎn)業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。
    3、方便職工生活，促進(jìn)建設(shè)。xx局租賃工會(huì)大廈，可以為我市xx建設(shè)提供一個(gè)良好的商務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)、接待場(chǎng)所，促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也能為職工提供一個(gè)舉辦各類宴席、慶祝、聯(lián)歡、競(jìng)賽活動(dòng)的場(chǎng)所，方便干部職工的生活。
    4、積累經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，鍛煉職工隊(duì)伍。租賃工會(huì)大廈，可以為xx大廈的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據(jù)，其經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和管理隊(duì)伍更是xx大廈順利運(yùn)作必不可少的基礎(chǔ)和條件。
    5、安置富余人員，減輕就業(yè)壓力。由于我市xx系
    統(tǒng)近幾年人員增長(zhǎng)過快，分流渠道又不通暢，因此就業(yè)形勢(shì)越來越嚴(yán)峻。工會(huì)大廈正常營(yíng)業(yè)后，能夠創(chuàng)造出100余個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于實(shí)現(xiàn)xx系統(tǒng)人員的合理分流，減輕各單位的就業(yè)壓力。
    （一）項(xiàng)目名稱：租賃工會(huì)大廈
    （二）租賃單位：xx局
    （三）經(jīng)營(yíng)單位：xx
    （四）租賃期限：暫定3年
    （五）年度租金：80萬元（報(bào)價(jià)，原承租單位裝修、固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)用另行協(xié)商）
    （六）初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動(dòng)資金120萬元。
    （七）資金xx自籌解決
    （八）管理方式：簽訂承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任書，確保其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我積累、自我發(fā)展；該大廈內(nèi)部實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的逐級(jí)負(fù)責(zé)制，下設(shè)財(cái)務(wù)部、企管部、公關(guān)部、客房部、餐飲部等機(jī)構(gòu)。
    （九）社會(huì)效益：xx局租賃工會(huì)大廈后作為培訓(xùn)中心，并對(duì)其酒店、賓館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使其真正成為對(duì)外宣傳的窗口和紐帶，有效提高xx系統(tǒng)的整體形象。
    （十）經(jīng)濟(jì)效益：工會(huì)大廈作為一個(gè)獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過商業(yè)運(yùn)作，能夠成為全市xx開發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)帶動(dòng)其他部門提高經(jīng)濟(jì)效益。
    工會(huì)大廈地處開發(fā)區(qū)內(nèi)，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場(chǎng)前景廣闊。根據(jù)工會(huì)大廈現(xiàn)有條件、前期經(jīng)營(yíng)情況以及xx的實(shí)際情況，現(xiàn)從保守的角度對(duì)經(jīng)濟(jì)效益分析預(yù)測(cè)如下。
    （一）酒店收入
    按照每年300天，平均每天營(yíng)業(yè)收入1.5萬元，利潤(rùn)率為30％的情況預(yù)測(cè)，全年利潤(rùn)為1.5×30%×300=135萬元。
    （二）客房收入
    按照每年300天，現(xiàn)有的112個(gè)床位平均每個(gè)床位單價(jià)60元，入住率50％，利潤(rùn)率60％的情況預(yù)測(cè)，全年利潤(rùn)為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。
    租賃工會(huì)大廈后，其可計(jì)算的年度利潤(rùn)為：135＋60.48＝195.48萬元。
    由xx局直接與xx市總工會(huì)就租金等所有問題進(jìn)行協(xié)商。xx局租賃工會(huì)大廈后將其承包給別人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，xx局負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)。
    本項(xiàng)目具有投資少、風(fēng)險(xiǎn)孝效益高、影響大、操作簡(jiǎn)便等特點(diǎn)，對(duì)于加快xx開發(fā)步伐，提高xx形象具有較好的推動(dòng)作用，無論在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上、經(jīng)濟(jì)效益上還是社會(huì)影響上都是較好的、可行的。
    附：1、xx市總工會(huì)與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》
    2、xx市總工會(huì)與xx公司簽訂的《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議