5.合同的簽訂需要雙方自愿、平等的意愿，并遵守法律的規(guī)定。合同中的條款應(yīng)該全面詳盡，并盡量覆蓋各種可能發(fā)生的情況，以避免糾紛和誤解。請您在使用合同范本前進行仔細審查和修改以符合實際情況。
合同履行心得篇一
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqqs-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權(quán)委托書。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務(wù)：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行心得篇二
乙方：????????????
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：????????????
年?????月?????日?????年?????月?????日
授權(quán)委托書
委托人：??????????????
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????
代理人的代理權(quán)限為：??????????????
委托人：??????????
年?????月?????日
合同履行心得篇三
1、履行的主體
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質(zhì)量標準執(zhí)行，沒有國家質(zhì)量標準的，按照通常標準執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對合同履行方式是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。
合同履行心得篇四
法定代表人________________主任。
法定代表人________________院長。
法定代表人
第一條[租賃物的購買]
1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;
1.3、價款及支付方式、交貨、驗收等條款由甲乙丙三方共同商定;
1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購進第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。
1.5、設(shè)備的進口由丙方負責(zé)委托外貿(mào)公司辦理各種進口報關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費用由丙方承擔(dān)。
第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈品]
2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機系統(tǒng)。
2.2、型號：______________________.
2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺。
2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標書承諾一致。
2.5、具體配置詳見清單。
2.6、丙方贈送甲方產(chǎn)品：_________________
第三條[租賃物價款及付款方式]
3.1、整個設(shè)備配置總價格為______萬元
3.2、首付定金_____萬元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;
第四條[租賃物的交付及驗收]
4.1、設(shè)備運抵前，乙方必須按照丙方的要求將機房布置完畢以備貨到后及時安裝。
4.2、交貨地點(即合同履行地點)：_________________乙方放射科。
4.3、本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運抵交貨地點。
4.4、設(shè)備運抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門及乙方人員共同開箱，并由商檢局出具設(shè)備進口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。
4.5、丙方免費負責(zé)整個設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開機正常驗收，從安裝合格之日起對整機免費保修一年，并終身負責(zé)維修，24小時內(nèi)如不能到達現(xiàn)場維修，造成一切損失由甲方負責(zé)。
4.6、設(shè)備運抵后，由丙方工程師對乙方操作人員進行現(xiàn)場操作培訓(xùn)，直至乙方人員能夠熟練操作為止。
4.7、租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗收收據(jù)交給甲方。
4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗收收據(jù)交付給甲方。
第五條[質(zhì)量保證及事故處理]
5.1、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責(zé)任造成租賃物的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。
5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于丙方責(zé)任時，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費用及結(jié)果均由乙方承擔(dān)。
5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第六條[租期計算和租金支付]
6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項當(dāng)日開始計算;
6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項之日起兩年后的對日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))
6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計算的利息。
6.4、本合同租金總額為______元整。
6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。
6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當(dāng)月____日前支付。
6.7、租賃期內(nèi)，國家調(diào)整利率時，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認此種變更并按照變更后的租金標準支付。
6.9、乙方延遲支付租金時，每日按照延付金額的日萬分之五的加收逾期付款違約金。
第七條[對乙方的限制]
在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。
第八條[對租賃物的權(quán)利和義務(wù)]
8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。
8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護租賃物，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物的滅失或損害負有賠償義務(wù)。
8.3、租期內(nèi)，租賃物無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負責(zé)解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。
8.4、甲方有權(quán)對租賃物的使用情況進行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財務(wù)報表和租賃物使用情況。
8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。
第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]
9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;
9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用]
10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;
10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)其全部費用。
第十一條[租賃物損壞和毀滅]
11.1、乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風(fēng)險;
(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用。
11.3、當(dāng)租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。
11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對第三者的權(quán)利(如有時)轉(zhuǎn)交給乙方。
第十二條[違反供貨合同時的處理]
12.1、甲方未按本合同約定及時足額付款的，按日萬分之五向丙方支付違約金;
12.2、丙方逾期交貨的，按日萬分之五向丙方支付違約金;
12.3、因設(shè)備標準與標書承諾不符的，丙方向甲方支付____萬元違約金;
12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價款的20%向甲方支付違約金;
12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔(dān);本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。
第十三條[違反租賃合同時的處理]
(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項;
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。
13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]
甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]
15.2、本合同的簽訂，已全面實現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;
15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購置合同書》終止履行。
第十六條[貨幣種類的界定]
本合同約定的價款及租金的貨幣種類均為人民幣。
第十七條[合同的補充]
本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補充，補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條[合同的修改]
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書面協(xié)議方能生效。凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十九條[合同主體變更]
本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。
第二十條[合同的附件]
1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書;
2、設(shè)備配置清單;
3、設(shè)備商檢證明;
4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;
5、租金計算說明。
第二十一條[糾紛處理方式]
如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第二十二條[合同的形式]
對本合同內(nèi)容的任何修改、補充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。
第二十三條[合同的生效]
本合同自甲乙丙三方當(dāng)事人加蓋公章之日生效。
第二十四條[合同的份數(shù)]
本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方_____________(蓋章)
法定代表人________________(簽章)
乙方_____________(蓋章)
法定代表人________________(簽章)
丙方_____________(蓋章)
合同履行心得篇五
作為現(xiàn)代社會經(jīng)濟活動中不可缺少的一環(huán)，合同的履行對于各方的權(quán)益保護和經(jīng)濟效益的實現(xiàn)具有重要意義。然而，在實際操作過程中，我深切感受到合同履行的復(fù)雜性和困難性。通過一段時間的實踐和思考，我從中汲取了不少有益的體會和心得，將在下文中進行闡述。
首先，不斷加強合同解釋和約束力的重要性。作為一種法律文件，合同是交易雙方權(quán)益的保障和執(zhí)行規(guī)范。在履行合同過程中，我認識到解釋合同條款是關(guān)鍵，只有明確合同的含義和目的，才能真正實現(xiàn)合同中規(guī)定的要求和標準。此外，合同的約束力也是重要的。無論是履行合同還是解除合同，都需要充分考慮合同的法律效力，以減少糾紛的發(fā)生和損失的產(chǎn)生。
其次，及時溝通和合作的重要性。合同履行過程中，雙方可能面臨各種問題和困難，如物流延誤、供應(yīng)商變更等。在這些情況下，及時溝通和合作是解決問題的關(guān)鍵。通過及時共享信息和協(xié)商解決方法，可以減少誤解和糾紛的發(fā)生，提高合同履行的效率和順利度。
此外，樹立合同誠信和責(zé)任意識。在實際操作過程中，我深感合同誠信和責(zé)任意識的重要性。只有當(dāng)各方履行合同的時候，才能真正保障合同的權(quán)益和利益。而履行合同的時候，需要對合同中規(guī)定的義務(wù)盡到責(zé)任和義務(wù)。同時，要注意遵守誠信原則，不得有違背合同精神和合法性的行為。只有這樣，合同才能得到有效的保障和執(zhí)行。
最后，加強合同管理和風(fēng)險控制。在合同履行過程中，我發(fā)現(xiàn)合同管理和風(fēng)險控制是確保合同履行順利的重要環(huán)節(jié)。通過加強合同管理，可以確保合同的有效執(zhí)行和履行，及時采取措施，防止合同的違約和糾紛的發(fā)生。同時，要加強風(fēng)險控制，通過對合同履行過程中的風(fēng)險進行評估和控制，減少因合同履行而導(dǎo)致的損失和風(fēng)險。
在日常實踐中，我深感合同履行的重要性和困難性。通過不斷總結(jié)和思考，我提出了以上幾點心得和體會。然而，隨著經(jīng)濟形勢的變化和合同法的不斷完善，我相信在未來的合同履行過程中還有更多的體會和心得等待我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)和總結(jié)。希望通過對合同履行心得的思考和探索，能夠更好地保障各方的權(quán)益和利益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。
合同履行心得篇六
第一段：引言（100字）。
合同是人們?nèi)粘Ｉ詈蜕虡I(yè)活動中不可或缺的一部分。合同的履行對于維護交易雙方的權(quán)益以及促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。作為一名從業(yè)者，我在過去的工作中積累了一些關(guān)于合同履行的心得體會。在這篇文章中，我將分享一些我在實踐中所領(lǐng)悟到的經(jīng)驗和教訓(xùn)。
第二段：簽訂合同的重要性（200字）。
合同的簽訂是一個重要的環(huán)節(jié)。合同中的條款和條件應(yīng)該準確明確，以避免后續(xù)糾紛。在簽訂合同時，我意識到合同必須要有雙方的共識和理解。為了確保各方的權(quán)益得到保障，雙方需要仔細閱讀并理解合同中的各項條款。如果存在不清晰或模糊的地方，應(yīng)及時進行溝通和協(xié)商，確保雙方對合同的理解一致。此外，簽訂合同時，我還會注意合同的格式和內(nèi)容的準確性，以免造成不必要的麻煩。
第三段：合同履行的關(guān)鍵因素（300字）。
合同履行的關(guān)鍵在于雙方的誠信和責(zé)任意識。作為一名履行合同的一方，我認為遵守合同條款是維護誠信的基本要求。我會確保按照合同的要求完成工作，并在約定的時間內(nèi)交付給對方。此外，為了縮小風(fēng)險，我會盡量選擇和合作可靠的合作伙伴，以減少合同履行中的潛在問題。關(guān)鍵還在于密切的溝通和合作。我會與對方保持密切聯(lián)系，及時告知工作進展和可能的變動，以及及時解決問題。另外，我還會盡量事先預(yù)見可能出現(xiàn)的困難，并制定應(yīng)對策略，以保證合同履行的順利進行。
第四段：合同違約與解決方法（300字）。
盡管我們都希望能夠順利履行合同，但有時候會面臨合同違約的情況。當(dāng)遭遇合同違約時，首先我會仔細研讀合同條款，了解對方的違約情況，并結(jié)合實際情況進行合理的判斷。如果確實屬于對方的違約責(zé)任，我會與對方進行積極的溝通和協(xié)商，尋求解決的方法，盡量避免將問題升級為法律糾紛。在解決合同違約時，我強調(diào)雙方的合作精神，透過開放的心態(tài)，共同尋找解決問題的方案。此外，通過合同履行過程中的記錄和證據(jù)收集，對于解決糾紛也起到了重要的作用。
第五段：結(jié)語（200字）。
合同履行是一個復(fù)雜而且動態(tài)的過程，需要多方面的考慮和努力。通過我的實踐經(jīng)驗，我意識到合同的履行需要雙方的共同努力和誠信。了解合同的具體條款并密切地履行，幫助我更好地與合作伙伴合作，減少風(fēng)險，確保交易的順利進行。同時，積極的溝通和解決問題的態(tài)度，也有助于解決可能出現(xiàn)的合同違約情況。通過對合同履行心得體會的總結(jié)，我堅信在未來的工作中將能夠更好地履行合同，維護雙方的利益，實現(xiàn)共贏。
合同履行心得篇七
甲、乙雙方就原《勞動合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達成勞動合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動合同》工作地點由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動合同》的其余部分繼續(xù)有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同履行心得篇八
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
合同履行心得篇九
本文目錄。
履行合同。
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行。《合同法》第68條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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申請人提出如下仲裁請求事項：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費由被申請人承擔(dān)。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現(xiàn)金補足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據(jù)合同約定，被申請人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進行驗收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認為被申請人故意拖延或不及時提供相關(guān)材料的，申請人可追究其違約責(zé)任;被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨立產(chǎn)權(quán)房屋，申請人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實依據(jù)，請求駁回。
二、仲裁庭認定的事實及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用;“若申請人之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補足并支付給被申請人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后伍個工作日內(nèi)，申請人應(yīng)支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付。”合同補充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應(yīng)向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請人還應(yīng)繼續(xù)向被申請人支付違約金至實際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算。”合同第四條約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進行驗收交接。”合同第十條約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請人，應(yīng)當(dāng)向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應(yīng)向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請人還應(yīng)繼續(xù)向申請人支付違約金至實際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算。”合同第十二條約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效。”
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《。
公證書。
》，確認雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請人向申請人發(fā)出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內(nèi)支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。現(xiàn)申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請人則要求確認合同已被解除，并要求申請人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請人未支付第二期房價款是否構(gòu)成違約，以及被申請人是否具有解約權(quán)兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點。
第一、關(guān)于支付第二期房價款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請人認為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”、和“將該他項權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”也未能辦出;他項權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”?，F(xiàn)申請人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時，申請人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認為由于二手房交易通常由中介機構(gòu)從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個工作日內(nèi)送件，同時申請人以現(xiàn)金補足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當(dāng)然認定申請人就一定構(gòu)成了違約，因為申請人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關(guān)文件和材料。被申請人則一再強調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補足房價款，申請人于代理詞中表示承認若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補足房款即構(gòu)成違約，但認為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請人提供批準變更的文件，應(yīng)視為申請人認可現(xiàn)狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請批準變更兩種救濟途徑，并非只有申請批準變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規(guī)定，仲裁庭認為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準的依據(jù)不足，申請人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請人稱合同補充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因為本案申請人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請貸款而未獲批準，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請人申請不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現(xiàn)金補足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金補足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實際送件的責(zé)任在于申請人?，F(xiàn)申請人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補足房價款從而不能同時辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請人。
第三、關(guān)于被申請人是否具有解約權(quán)問題。
申請人認為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請人認為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴張解釋為雙方同時排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長達五個月之久的催告后，被申請人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對合同文本進行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項及第十條第二項是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請人的觀點不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實已經(jīng)形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請人代理人認為，盡管合同法對合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規(guī)定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠無法達成，合同目的不可能得到實現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請人認為撤回仲裁申請只是因認為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機構(gòu)提出對解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對方。仲裁庭認為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認定為無效。解約通知到達對方后只能被認定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計入兩套房屋，即認為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點，仲裁庭認為，由于被申請人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請人的仲裁請求應(yīng)予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請人的解約行為成立，申請人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費用(已由被申請人預(yù)繳)由申請人承擔(dān)96%，被申請人承擔(dān)4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應(yīng)向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費用人民幣31,952元(已由申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān);本案反請求部分仲裁費用人民幣32,161元(已由被申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達公司)與被告寧波樂偉機械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標準、報酬結(jié)算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達到出水標準，經(jīng)需方驗收合格后一周內(nèi)付清余款。”
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對設(shè)備進行安裝調(diào)試，被告另請他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達到約定出水標準的義務(wù)，故原告對尚余貨款不具有請求權(quán)。
[分析]。
本案的爭點是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對價關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報酬，雙方互負對待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠信原則，對方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實現(xiàn)，維護交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對價——10.9萬元的加工費。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達到約定出水標準的義務(wù)，這確實是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費。
但從整個合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對尚余的45960元加工費行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請他人安裝后已將該設(shè)備出售，實際已實現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費與原告中意達公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對價關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護經(jīng)濟交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對方當(dāng)事人只負有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對方為對待給付的權(quán)利，與對方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對價，具有對應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利之間不互為對價，沒有對應(yīng)關(guān)系，對方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同履行心得篇十
合同的履行指的是合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行。任何合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行，都是合同的履行行為;相應(yīng)地，凡是不執(zhí)行合同規(guī)定義務(wù)的行為，都是合同的不履行。
不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不能預(yù)見是指當(dāng)事人對某一事件是否會發(fā)生是不可能預(yù)見到的。不能避免是指當(dāng)事人客觀上不能阻止這一意外情況的發(fā)生。不能克服是指當(dāng)事人對于意外發(fā)生的客觀情況所造成的后果不能排除。而客觀情況，是指當(dāng)事人不可抗拒的外來力量，如地震、水災(zāi)等。
不可抗力是當(dāng)事人不能履行合同時的法定免責(zé)事由，但當(dāng)事人主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：
1、不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只導(dǎo)致部分不能履行，其他部分仍應(yīng)履行;如果只是影響按期履行，當(dāng)事人仍應(yīng)適時履行。
2、根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不是發(fā)生不可抗力就可以主張免除全部責(zé)任，只是確受其影響而不能履行的部分才能免責(zé)。
3、當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，而仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、法律對遇不可抗力也不能免責(zé)有特別規(guī)定的，依照該規(guī)定不能免責(zé)。如在客運合同中，承運人對因不可抗力造成旅客人身傷害的，仍要承擔(dān)賠償責(zé)任。
此外，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
合同履行心得篇十一
廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊的`律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預(yù)約買賣合同》(合同編號：no)，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務(wù)，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫誓鷳?yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)?！蔽腥藢⒆肪磕倪`約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對待。
廣東xx律師事務(wù)所律師：顏xx。
xxxx年12月16日。
合同履行心得篇十二
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、實施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應(yīng)當(dāng)確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規(guī)定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導(dǎo)司法實踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗，吸收了后者科學(xué)合理的條文作出的。其摒棄這條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應(yīng)該說，對技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地
合同法六十二條第(三)項規(guī)定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。有觀點認為，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)以履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規(guī)定的條件是，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內(nèi)容，是當(dāng)事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術(shù)合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法等實體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地。對合同條款、交易習(xí)慣，在實務(wù)操作上同樣存在爭議的空間。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓涉及專利權(quán)、技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓、實施許可，合同條款主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)移技術(shù)成果的所有權(quán)或者使用權(quán)，往往規(guī)定了專利證書、技術(shù)資料的交付、技術(shù)培訓(xùn)、協(xié)助指導(dǎo)等，轉(zhuǎn)讓人提供技術(shù)成果，受讓人支付轉(zhuǎn)讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習(xí)慣的理解，應(yīng)圍繞專利權(quán)、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、實施許可的`主要內(nèi)容和主要方面展開。具體約定內(nèi)容不同，履行地就不同;具體交易習(xí)慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經(jīng)驗，個案中確有約定在轉(zhuǎn)讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術(shù)資料在轉(zhuǎn)讓人處移交，技術(shù)培訓(xùn)也在轉(zhuǎn)讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導(dǎo)的，則應(yīng)當(dāng)確定轉(zhuǎn)讓人所在地為履行地。反之，則應(yīng)當(dāng)確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助指導(dǎo)在實體審理中往往被確定為合同附隨義務(wù)，且往往在受讓人處完成或?qū)嶋H上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同約定“若受讓人需要，轉(zhuǎn)讓人可以協(xié)助指導(dǎo)”、“若協(xié)助指導(dǎo)，差旅費由受讓人支付”之類內(nèi)容的，不能就此推定不能排除該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設(shè)性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應(yīng)探究民事訴訟法關(guān)于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當(dāng)?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉(zhuǎn)讓地法院管轄為宜。
知識拓展：
一、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的概念及特征
第一，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標的是現(xiàn)有的技術(shù)成果。
第二，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同所轉(zhuǎn)移的是技術(shù)成果的使用權(quán)或所有權(quán)。
2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的效力
合同履行心得篇十三
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔(dān)。
合同履行心得篇十四
履約方:_________，以下簡稱乙方
為了促進藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財政負擔(dān)。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費由________承擔(dān))，給予一定時間安裝舞臺，并負責(zé)組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費用后獲得_________%。
第六條宣傳費用、差旅費(指表演者和表演者的`差旅費及演出用品的運費)和宣傳費用(包括報紙廣告海報及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導(dǎo)，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責(zé)任
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補救措施。如確實無法補救，主辦單位應(yīng)按對方實際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)
乙方:________(簽字蓋章)
_______年_________月________日
合同履行心得篇十五
我國法律對涉外經(jīng)濟合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點基本上全靠當(dāng)事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿(mào)易合同履行地點是指債務(wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的地點。法律對履行地點的要求，首先是嚴格地按照合同的規(guī)定履行，因為這關(guān)系到雙方履行的費用負擔(dān)、履行時間、甚至風(fēng)險責(zé)任問題。
國際貿(mào)易中普遍采用的履行地點是裝運港交貨。裝運港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔(dān)簽訂運輸合同的責(zé)任，支付運費，派船只按時到達約定的裝運港運貨。賣方將貨物在裝運港交給承運人取得運輸單據(jù)，即完成了交貨義務(wù)。另一種普遍采用的履行地點是目的港交貨。在cif(成本加保險費加運費)以及cfr(成本加運費)交貨條件下，是由賣方負責(zé)將貨物裝上船只運往特定的目的港，由賣方簽訂運輸合同，向承運人支付運費。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術(shù)語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點，決定了在fob條件下多為買方在裝運港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運費多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運費支出。
此案中，由于中方開證工作不細致，使得美方有了欺詐的機會，借此變更裝運港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿(mào)易合同欺詐中，履行地點欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當(dāng)理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點欺詐的防范措施，主要是當(dāng)事人必須嚴格操作，工作細致，在工作中不出一點差錯。
國際貿(mào)易中的運輸方式有空運、陸運和海上運輸，但最常見的運輸方式是海上運輸。在這種運輸方式下，裝運港問題主要應(yīng)注意：
1.不能以內(nèi)陸城市為裝運港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運輸方式時，裝運港就不能寫成昆明，因為昆明不是沿海港口。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進昆明的;如由己方負責(zé)租船運輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運港的運輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負責(zé)租船運輸，裝運港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負責(zé)租船運輸，買方對在哪個港口裝運可能并不關(guān)心，合同中對裝運港可以不作規(guī)定。按國際貿(mào)易的習(xí)慣作法，為便于賣方裝運，裝運港多由賣方提出，經(jīng)買方確認后確定。當(dāng)我方為賣方時，我方應(yīng)綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運條件及內(nèi)陸運輸?shù)?，選擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運義務(wù)。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當(dāng)我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運港時，我方應(yīng)考慮航線、航程、運輸費用等多種因素決定是否接受。綜合權(quán)衡后，如果于己方不利時，應(yīng)與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機欺詐。
在合同規(guī)定履行地點為目的港的情況下，在實際業(yè)務(wù)中，目的港多是買方接受貨物的地點，為便于買方接貨及轉(zhuǎn)運，習(xí)慣上多由買方提出目的港，由賣方進行確認。在這種情況下發(fā)生的履行地點欺詐，都是由買方對賣方進行的。為防范買方對賣方進行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認時，賣方同樣應(yīng)該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內(nèi)陸國家進行貿(mào)易時，一定要選擇我方能安排運輸?shù)母劭冢灰藢?nèi)陸的城市或內(nèi)陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔(dān)內(nèi)陸或內(nèi)河運輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿(mào)易合同中，我方為賣方并負責(zé)租船運輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應(yīng)加注港口所屬國的名稱，同一國家內(nèi)部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關(guān)單證上目的港的寫法應(yīng)保持一致。國際貿(mào)易規(guī)則嚴格，特別是與信用證有關(guān)的單據(jù)一定要與信用證嚴格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點差錯，就會導(dǎo)致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
合同履行心得篇十六
訴訟請求。
1請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2請依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。
3請判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由。
原告與被告通過______________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價為_____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無抵押(事實上有抵押);如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。
由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方(即補充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。
原告按合同及補充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計給付被告房價款_____________人民幣。
此致
_____________人民法院。
原告：_____________。
__________年_______月_________日。
合同履行心得篇十七
身份證號碼：______________電話：______________
身份證號碼：______________電話：______________
身份證號碼：______________電話：______________
身份證號碼：______________電話：______________
訴訟請求：_________________
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運線路租賃承包合同》
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由：_________________
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營的方式有償取得被告的__________至__________的直達快客運輸經(jīng)營權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時也確認了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無道理的，是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報告》和《通知》所確認的事實，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
合同履行心得篇十八
致：(發(fā)包人名稱)
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行
開具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的
工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責(zé)任證書發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)
合同履行心得篇一
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqqs-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權(quán)委托書。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務(wù)：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
代理人的代理權(quán)限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行心得篇二
乙方：????????????
甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：????????????
年?????月?????日?????年?????月?????日
授權(quán)委托書
委托人：??????????????
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????
代理人的代理權(quán)限為：??????????????
委托人：??????????
年?????月?????日
合同履行心得篇三
1、履行的主體
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質(zhì)量標準執(zhí)行，沒有國家質(zhì)量標準的，按照通常標準執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對合同履行方式是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。
合同履行心得篇四
法定代表人________________主任。
法定代表人________________院長。
法定代表人
第一條[租賃物的購買]
1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;
1.3、價款及支付方式、交貨、驗收等條款由甲乙丙三方共同商定;
1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購進第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。
1.5、設(shè)備的進口由丙方負責(zé)委托外貿(mào)公司辦理各種進口報關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費用由丙方承擔(dān)。
第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈品]
2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機系統(tǒng)。
2.2、型號：______________________.
2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺。
2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標書承諾一致。
2.5、具體配置詳見清單。
2.6、丙方贈送甲方產(chǎn)品：_________________
第三條[租賃物價款及付款方式]
3.1、整個設(shè)備配置總價格為______萬元
3.2、首付定金_____萬元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;
第四條[租賃物的交付及驗收]
4.1、設(shè)備運抵前，乙方必須按照丙方的要求將機房布置完畢以備貨到后及時安裝。
4.2、交貨地點(即合同履行地點)：_________________乙方放射科。
4.3、本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運抵交貨地點。
4.4、設(shè)備運抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門及乙方人員共同開箱，并由商檢局出具設(shè)備進口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。
4.5、丙方免費負責(zé)整個設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開機正常驗收，從安裝合格之日起對整機免費保修一年，并終身負責(zé)維修，24小時內(nèi)如不能到達現(xiàn)場維修，造成一切損失由甲方負責(zé)。
4.6、設(shè)備運抵后，由丙方工程師對乙方操作人員進行現(xiàn)場操作培訓(xùn)，直至乙方人員能夠熟練操作為止。
4.7、租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗收收據(jù)交給甲方。
4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗收收據(jù)交付給甲方。
第五條[質(zhì)量保證及事故處理]
5.1、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責(zé)任造成租賃物的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。
5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于丙方責(zé)任時，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費用及結(jié)果均由乙方承擔(dān)。
5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第六條[租期計算和租金支付]
6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項當(dāng)日開始計算;
6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項之日起兩年后的對日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))
6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計算的利息。
6.4、本合同租金總額為______元整。
6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。
6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當(dāng)月____日前支付。
6.7、租賃期內(nèi)，國家調(diào)整利率時，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認此種變更并按照變更后的租金標準支付。
6.9、乙方延遲支付租金時，每日按照延付金額的日萬分之五的加收逾期付款違約金。
第七條[對乙方的限制]
在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。
第八條[對租賃物的權(quán)利和義務(wù)]
8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。
8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護租賃物，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物的滅失或損害負有賠償義務(wù)。
8.3、租期內(nèi)，租賃物無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負責(zé)解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。
8.4、甲方有權(quán)對租賃物的使用情況進行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財務(wù)報表和租賃物使用情況。
8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。
第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]
9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;
9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用]
10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;
10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)其全部費用。
第十一條[租賃物損壞和毀滅]
11.1、乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風(fēng)險;
(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);
(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用。
11.3、當(dāng)租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。
11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對第三者的權(quán)利(如有時)轉(zhuǎn)交給乙方。
第十二條[違反供貨合同時的處理]
12.1、甲方未按本合同約定及時足額付款的，按日萬分之五向丙方支付違約金;
12.2、丙方逾期交貨的，按日萬分之五向丙方支付違約金;
12.3、因設(shè)備標準與標書承諾不符的，丙方向甲方支付____萬元違約金;
12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價款的20%向甲方支付違約金;
12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔(dān);本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。
第十三條[違反租賃合同時的處理]
(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項;
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。
13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]
甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時通知乙方。
第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]
15.2、本合同的簽訂，已全面實現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;
15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購置合同書》終止履行。
第十六條[貨幣種類的界定]
本合同約定的價款及租金的貨幣種類均為人民幣。
第十七條[合同的補充]
本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補充，補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條[合同的修改]
本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書面協(xié)議方能生效。凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。
第十九條[合同主體變更]
本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。
第二十條[合同的附件]
1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書;
2、設(shè)備配置清單;
3、設(shè)備商檢證明;
4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;
5、租金計算說明。
第二十一條[糾紛處理方式]
如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第二十二條[合同的形式]
對本合同內(nèi)容的任何修改、補充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。
第二十三條[合同的生效]
本合同自甲乙丙三方當(dāng)事人加蓋公章之日生效。
第二十四條[合同的份數(shù)]
本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方_____________(蓋章)
法定代表人________________(簽章)
乙方_____________(蓋章)
法定代表人________________(簽章)
丙方_____________(蓋章)
合同履行心得篇五
作為現(xiàn)代社會經(jīng)濟活動中不可缺少的一環(huán)，合同的履行對于各方的權(quán)益保護和經(jīng)濟效益的實現(xiàn)具有重要意義。然而，在實際操作過程中，我深切感受到合同履行的復(fù)雜性和困難性。通過一段時間的實踐和思考，我從中汲取了不少有益的體會和心得，將在下文中進行闡述。
首先，不斷加強合同解釋和約束力的重要性。作為一種法律文件，合同是交易雙方權(quán)益的保障和執(zhí)行規(guī)范。在履行合同過程中，我認識到解釋合同條款是關(guān)鍵，只有明確合同的含義和目的，才能真正實現(xiàn)合同中規(guī)定的要求和標準。此外，合同的約束力也是重要的。無論是履行合同還是解除合同，都需要充分考慮合同的法律效力，以減少糾紛的發(fā)生和損失的產(chǎn)生。
其次，及時溝通和合作的重要性。合同履行過程中，雙方可能面臨各種問題和困難，如物流延誤、供應(yīng)商變更等。在這些情況下，及時溝通和合作是解決問題的關(guān)鍵。通過及時共享信息和協(xié)商解決方法，可以減少誤解和糾紛的發(fā)生，提高合同履行的效率和順利度。
此外，樹立合同誠信和責(zé)任意識。在實際操作過程中，我深感合同誠信和責(zé)任意識的重要性。只有當(dāng)各方履行合同的時候，才能真正保障合同的權(quán)益和利益。而履行合同的時候，需要對合同中規(guī)定的義務(wù)盡到責(zé)任和義務(wù)。同時，要注意遵守誠信原則，不得有違背合同精神和合法性的行為。只有這樣，合同才能得到有效的保障和執(zhí)行。
最后，加強合同管理和風(fēng)險控制。在合同履行過程中，我發(fā)現(xiàn)合同管理和風(fēng)險控制是確保合同履行順利的重要環(huán)節(jié)。通過加強合同管理，可以確保合同的有效執(zhí)行和履行，及時采取措施，防止合同的違約和糾紛的發(fā)生。同時，要加強風(fēng)險控制，通過對合同履行過程中的風(fēng)險進行評估和控制，減少因合同履行而導(dǎo)致的損失和風(fēng)險。
在日常實踐中，我深感合同履行的重要性和困難性。通過不斷總結(jié)和思考，我提出了以上幾點心得和體會。然而，隨著經(jīng)濟形勢的變化和合同法的不斷完善，我相信在未來的合同履行過程中還有更多的體會和心得等待我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)和總結(jié)。希望通過對合同履行心得的思考和探索，能夠更好地保障各方的權(quán)益和利益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。
合同履行心得篇六
第一段：引言（100字）。
合同是人們?nèi)粘Ｉ詈蜕虡I(yè)活動中不可或缺的一部分。合同的履行對于維護交易雙方的權(quán)益以及促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。作為一名從業(yè)者，我在過去的工作中積累了一些關(guān)于合同履行的心得體會。在這篇文章中，我將分享一些我在實踐中所領(lǐng)悟到的經(jīng)驗和教訓(xùn)。
第二段：簽訂合同的重要性（200字）。
合同的簽訂是一個重要的環(huán)節(jié)。合同中的條款和條件應(yīng)該準確明確，以避免后續(xù)糾紛。在簽訂合同時，我意識到合同必須要有雙方的共識和理解。為了確保各方的權(quán)益得到保障，雙方需要仔細閱讀并理解合同中的各項條款。如果存在不清晰或模糊的地方，應(yīng)及時進行溝通和協(xié)商，確保雙方對合同的理解一致。此外，簽訂合同時，我還會注意合同的格式和內(nèi)容的準確性，以免造成不必要的麻煩。
第三段：合同履行的關(guān)鍵因素（300字）。
合同履行的關(guān)鍵在于雙方的誠信和責(zé)任意識。作為一名履行合同的一方，我認為遵守合同條款是維護誠信的基本要求。我會確保按照合同的要求完成工作，并在約定的時間內(nèi)交付給對方。此外，為了縮小風(fēng)險，我會盡量選擇和合作可靠的合作伙伴，以減少合同履行中的潛在問題。關(guān)鍵還在于密切的溝通和合作。我會與對方保持密切聯(lián)系，及時告知工作進展和可能的變動，以及及時解決問題。另外，我還會盡量事先預(yù)見可能出現(xiàn)的困難，并制定應(yīng)對策略，以保證合同履行的順利進行。
第四段：合同違約與解決方法（300字）。
盡管我們都希望能夠順利履行合同，但有時候會面臨合同違約的情況。當(dāng)遭遇合同違約時，首先我會仔細研讀合同條款，了解對方的違約情況，并結(jié)合實際情況進行合理的判斷。如果確實屬于對方的違約責(zé)任，我會與對方進行積極的溝通和協(xié)商，尋求解決的方法，盡量避免將問題升級為法律糾紛。在解決合同違約時，我強調(diào)雙方的合作精神，透過開放的心態(tài)，共同尋找解決問題的方案。此外，通過合同履行過程中的記錄和證據(jù)收集，對于解決糾紛也起到了重要的作用。
第五段：結(jié)語（200字）。
合同履行是一個復(fù)雜而且動態(tài)的過程，需要多方面的考慮和努力。通過我的實踐經(jīng)驗，我意識到合同的履行需要雙方的共同努力和誠信。了解合同的具體條款并密切地履行，幫助我更好地與合作伙伴合作，減少風(fēng)險，確保交易的順利進行。同時，積極的溝通和解決問題的態(tài)度，也有助于解決可能出現(xiàn)的合同違約情況。通過對合同履行心得體會的總結(jié)，我堅信在未來的工作中將能夠更好地履行合同，維護雙方的利益，實現(xiàn)共贏。
合同履行心得篇七
甲、乙雙方就原《勞動合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達成勞動合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動合同》工作地點由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動合同》的其余部分繼續(xù)有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同履行心得篇八
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！睹穹ǖ洹返谖灏俣邨l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
合同履行心得篇九
本文目錄。
履行合同。
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行。《合同法》第68條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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申請人提出如下仲裁請求事項：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費由被申請人承擔(dān)。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現(xiàn)金補足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據(jù)合同約定，被申請人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進行驗收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認為被申請人故意拖延或不及時提供相關(guān)材料的，申請人可追究其違約責(zé)任;被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨立產(chǎn)權(quán)房屋，申請人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實依據(jù)，請求駁回。
二、仲裁庭認定的事實及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用;“若申請人之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補足并支付給被申請人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后伍個工作日內(nèi)，申請人應(yīng)支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付。”合同補充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應(yīng)向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請人還應(yīng)繼續(xù)向被申請人支付違約金至實際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算。”合同第四條約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進行驗收交接。”合同第十條約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請人，應(yīng)當(dāng)向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應(yīng)向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請人還應(yīng)繼續(xù)向申請人支付違約金至實際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算。”合同第十二條約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效。”
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《。
公證書。
》，確認雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請人向申請人發(fā)出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內(nèi)支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。現(xiàn)申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請人則要求確認合同已被解除，并要求申請人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請人未支付第二期房價款是否構(gòu)成違約，以及被申請人是否具有解約權(quán)兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點。
第一、關(guān)于支付第二期房價款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請人認為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”、和“將該他項權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”也未能辦出;他項權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”?，F(xiàn)申請人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時，申請人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認為由于二手房交易通常由中介機構(gòu)從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個工作日內(nèi)送件，同時申請人以現(xiàn)金補足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當(dāng)然認定申請人就一定構(gòu)成了違約，因為申請人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關(guān)文件和材料。被申請人則一再強調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補足房價款，申請人于代理詞中表示承認若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補足房款即構(gòu)成違約，但認為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請人提供批準變更的文件，應(yīng)視為申請人認可現(xiàn)狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請批準變更兩種救濟途徑，并非只有申請批準變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規(guī)定，仲裁庭認為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準的依據(jù)不足，申請人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請人稱合同補充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因為本案申請人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請貸款而未獲批準，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請人申請不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現(xiàn)金補足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金補足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實際送件的責(zé)任在于申請人?，F(xiàn)申請人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補足房價款從而不能同時辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請人。
第三、關(guān)于被申請人是否具有解約權(quán)問題。
申請人認為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請人認為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴張解釋為雙方同時排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長達五個月之久的催告后，被申請人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對合同文本進行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項及第十條第二項是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請人的觀點不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實已經(jīng)形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請人代理人認為，盡管合同法對合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規(guī)定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠無法達成，合同目的不可能得到實現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請人認為撤回仲裁申請只是因認為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機構(gòu)提出對解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對方。仲裁庭認為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認定為無效。解約通知到達對方后只能被認定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計入兩套房屋，即認為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點，仲裁庭認為，由于被申請人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請人的仲裁請求應(yīng)予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請人的解約行為成立，申請人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費用(已由被申請人預(yù)繳)由申請人承擔(dān)96%，被申請人承擔(dān)4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應(yīng)向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費用人民幣31,952元(已由申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān);本案反請求部分仲裁費用人民幣32,161元(已由被申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達公司)與被告寧波樂偉機械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標準、報酬結(jié)算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達到出水標準，經(jīng)需方驗收合格后一周內(nèi)付清余款。”
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對設(shè)備進行安裝調(diào)試，被告另請他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達到約定出水標準的義務(wù)，故原告對尚余貨款不具有請求權(quán)。
[分析]。
本案的爭點是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對價關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報酬，雙方互負對待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠信原則，對方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實現(xiàn)，維護交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對價——10.9萬元的加工費。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達到約定出水標準的義務(wù)，這確實是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費。
但從整個合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對尚余的45960元加工費行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請他人安裝后已將該設(shè)備出售，實際已實現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費與原告中意達公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對價關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護經(jīng)濟交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對方當(dāng)事人只負有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對方為對待給付的權(quán)利，與對方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對價，具有對應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利之間不互為對價，沒有對應(yīng)關(guān)系，對方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
合同履行心得篇十
合同的履行指的是合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行。任何合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行，都是合同的履行行為;相應(yīng)地，凡是不執(zhí)行合同規(guī)定義務(wù)的行為，都是合同的不履行。
不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不能預(yù)見是指當(dāng)事人對某一事件是否會發(fā)生是不可能預(yù)見到的。不能避免是指當(dāng)事人客觀上不能阻止這一意外情況的發(fā)生。不能克服是指當(dāng)事人對于意外發(fā)生的客觀情況所造成的后果不能排除。而客觀情況，是指當(dāng)事人不可抗拒的外來力量，如地震、水災(zāi)等。
不可抗力是當(dāng)事人不能履行合同時的法定免責(zé)事由，但當(dāng)事人主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：
1、不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只導(dǎo)致部分不能履行，其他部分仍應(yīng)履行;如果只是影響按期履行，當(dāng)事人仍應(yīng)適時履行。
2、根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不是發(fā)生不可抗力就可以主張免除全部責(zé)任，只是確受其影響而不能履行的部分才能免責(zé)。
3、當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，而仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、法律對遇不可抗力也不能免責(zé)有特別規(guī)定的，依照該規(guī)定不能免責(zé)。如在客運合同中，承運人對因不可抗力造成旅客人身傷害的，仍要承擔(dān)賠償責(zé)任。
此外，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
合同履行心得篇十一
廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊的`律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預(yù)約買賣合同》(合同編號：no)，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務(wù)，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫誓鷳?yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)?！蔽腥藢⒆肪磕倪`約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對待。
廣東xx律師事務(wù)所律師：顏xx。
xxxx年12月16日。
合同履行心得篇十二
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、實施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應(yīng)當(dāng)確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規(guī)定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導(dǎo)司法實踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗，吸收了后者科學(xué)合理的條文作出的。其摒棄這條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應(yīng)該說，對技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地
合同法六十二條第(三)項規(guī)定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。有觀點認為，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)以履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規(guī)定的條件是，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內(nèi)容，是當(dāng)事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術(shù)合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法等實體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地。對合同條款、交易習(xí)慣，在實務(wù)操作上同樣存在爭議的空間。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓涉及專利權(quán)、技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓、實施許可，合同條款主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)移技術(shù)成果的所有權(quán)或者使用權(quán)，往往規(guī)定了專利證書、技術(shù)資料的交付、技術(shù)培訓(xùn)、協(xié)助指導(dǎo)等，轉(zhuǎn)讓人提供技術(shù)成果，受讓人支付轉(zhuǎn)讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習(xí)慣的理解，應(yīng)圍繞專利權(quán)、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、實施許可的`主要內(nèi)容和主要方面展開。具體約定內(nèi)容不同，履行地就不同;具體交易習(xí)慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經(jīng)驗，個案中確有約定在轉(zhuǎn)讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術(shù)資料在轉(zhuǎn)讓人處移交，技術(shù)培訓(xùn)也在轉(zhuǎn)讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導(dǎo)的，則應(yīng)當(dāng)確定轉(zhuǎn)讓人所在地為履行地。反之，則應(yīng)當(dāng)確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助指導(dǎo)在實體審理中往往被確定為合同附隨義務(wù)，且往往在受讓人處完成或?qū)嶋H上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同約定“若受讓人需要，轉(zhuǎn)讓人可以協(xié)助指導(dǎo)”、“若協(xié)助指導(dǎo)，差旅費由受讓人支付”之類內(nèi)容的，不能就此推定不能排除該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設(shè)性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應(yīng)探究民事訴訟法關(guān)于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當(dāng)?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉(zhuǎn)讓地法院管轄為宜。
知識拓展：
一、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的概念及特征
第一，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標的是現(xiàn)有的技術(shù)成果。
第二，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同所轉(zhuǎn)移的是技術(shù)成果的使用權(quán)或所有權(quán)。
2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的效力
合同履行心得篇十三
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權(quán)利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔(dān)。
合同履行心得篇十四
履約方:_________，以下簡稱乙方
為了促進藝術(shù)交流，繁榮社會主義文藝，滿足人民文化生活的需要，努力增加收入，減輕國家財政負擔(dān)。根據(jù)上述精神，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條劇目和主要演員_________。
第二條演出時間和場次從_________
第三條乙方向甲方提供劇場現(xiàn)有設(shè)備，聯(lián)系宿舍(住宿費由________承擔(dān))，給予一定時間安裝舞臺，并負責(zé)組織觀眾，做好宣傳工作。
第四條票價為________。
第五條核算方法:甲方獲得日售票的________%，乙方在扣除公共費用后獲得_________%。
第六條宣傳費用、差旅費(指表演者和表演者的`差旅費及演出用品的運費)和宣傳費用(包括報紙廣告海報及雙方協(xié)商同意的其他宣傳資料)。
第七條甲方應(yīng)在演出日期前將演出計劃及相關(guān)宣傳資料發(fā)送給乙方。
第八條甲方在_________演出時，應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚幕块T的安排和領(lǐng)導(dǎo)，并辦理相關(guān)演出手續(xù)。
第九條演出期間，雙方應(yīng)注意防止事故發(fā)生。注意節(jié)約水電，愛護公物。如果甲乙雙方損壞對方的設(shè)備或演出物品，應(yīng)按價賠償。
第十條違約責(zé)任
1.如一方因無故違約而遭受損失，應(yīng)賠償另一方實際損失，并支付違約金人民幣________元。
2.如果一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)盡快通過電話、電報或電傳通知另一方，雙方應(yīng)盡力補救。如果合同仍不能履行，可通過協(xié)商延期或取消合同。
3.一方接受出國、接待外國貴賓或中央指定特殊政治任務(wù)時，接受任務(wù)的一方應(yīng)在一個月前通知另一方與主辦單位合作，雙方應(yīng)積極安排補救措施。如確實無法補救，主辦單位應(yīng)按對方實際損失賠償。
甲方:_________(簽字蓋章)
乙方:________(簽字蓋章)
_______年_________月________日
合同履行心得篇十五
我國法律對涉外經(jīng)濟合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點基本上全靠當(dāng)事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿(mào)易合同履行地點是指債務(wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的地點。法律對履行地點的要求，首先是嚴格地按照合同的規(guī)定履行，因為這關(guān)系到雙方履行的費用負擔(dān)、履行時間、甚至風(fēng)險責(zé)任問題。
國際貿(mào)易中普遍采用的履行地點是裝運港交貨。裝運港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔(dān)簽訂運輸合同的責(zé)任，支付運費，派船只按時到達約定的裝運港運貨。賣方將貨物在裝運港交給承運人取得運輸單據(jù)，即完成了交貨義務(wù)。另一種普遍采用的履行地點是目的港交貨。在cif(成本加保險費加運費)以及cfr(成本加運費)交貨條件下，是由賣方負責(zé)將貨物裝上船只運往特定的目的港，由賣方簽訂運輸合同，向承運人支付運費。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術(shù)語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點，決定了在fob條件下多為買方在裝運港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運費多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運費支出。
此案中，由于中方開證工作不細致，使得美方有了欺詐的機會，借此變更裝運港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿(mào)易合同欺詐中，履行地點欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當(dāng)理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點欺詐的防范措施，主要是當(dāng)事人必須嚴格操作，工作細致，在工作中不出一點差錯。
國際貿(mào)易中的運輸方式有空運、陸運和海上運輸，但最常見的運輸方式是海上運輸。在這種運輸方式下，裝運港問題主要應(yīng)注意：
1.不能以內(nèi)陸城市為裝運港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運輸方式時，裝運港就不能寫成昆明，因為昆明不是沿海港口。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進昆明的;如由己方負責(zé)租船運輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運港的運輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負責(zé)租船運輸，裝運港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負責(zé)租船運輸，買方對在哪個港口裝運可能并不關(guān)心，合同中對裝運港可以不作規(guī)定。按國際貿(mào)易的習(xí)慣作法，為便于賣方裝運，裝運港多由賣方提出，經(jīng)買方確認后確定。當(dāng)我方為賣方時，我方應(yīng)綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運條件及內(nèi)陸運輸?shù)?，選擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運義務(wù)。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當(dāng)我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運港時，我方應(yīng)考慮航線、航程、運輸費用等多種因素決定是否接受。綜合權(quán)衡后，如果于己方不利時，應(yīng)與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機欺詐。
在合同規(guī)定履行地點為目的港的情況下，在實際業(yè)務(wù)中，目的港多是買方接受貨物的地點，為便于買方接貨及轉(zhuǎn)運，習(xí)慣上多由買方提出目的港，由賣方進行確認。在這種情況下發(fā)生的履行地點欺詐，都是由買方對賣方進行的。為防范買方對賣方進行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認時，賣方同樣應(yīng)該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內(nèi)陸國家進行貿(mào)易時，一定要選擇我方能安排運輸?shù)母劭冢灰藢?nèi)陸的城市或內(nèi)陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔(dān)內(nèi)陸或內(nèi)河運輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿(mào)易合同中，我方為賣方并負責(zé)租船運輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應(yīng)加注港口所屬國的名稱，同一國家內(nèi)部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關(guān)單證上目的港的寫法應(yīng)保持一致。國際貿(mào)易規(guī)則嚴格，特別是與信用證有關(guān)的單據(jù)一定要與信用證嚴格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點差錯，就會導(dǎo)致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
合同履行心得篇十六
訴訟請求。
1請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2請依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。
3請判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由。
原告與被告通過______________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價為_____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無抵押(事實上有抵押);如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。
由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方(即補充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。
原告按合同及補充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計給付被告房價款_____________人民幣。
此致
_____________人民法院。
原告：_____________。
__________年_______月_________日。
合同履行心得篇十七
身份證號碼：______________電話：______________
身份證號碼：______________電話：______________
身份證號碼：______________電話：______________
身份證號碼：______________電話：______________
訴訟請求：_________________
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運線路租賃承包合同》
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由：_________________
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營的方式有償取得被告的__________至__________的直達快客運輸經(jīng)營權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時也確認了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無道理的，是沒有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報告》和《通知》所確認的事實，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
合同履行心得篇十八
致：(發(fā)包人名稱)
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行
開具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀
行提出要求的權(quán)力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的
工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責(zé)任證書發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。
銀行名稱：(蓋章)