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物業(yè)小區(qū)停車協議篇一
出租方(甲方)：
身份證號碼：
聯系電話：
承租方(乙方)：
身份證號碼：
聯系電話：
經甲乙雙方協商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物： 號停車位
第二條：租賃物： 年 月 日至 年 月 日
第三條：租金的計算和支付
此停車位租金是每月100元人民幣的物業(yè)管理費，)共計人民幣 元。于簽訂本合同同時一次性付清。停車位物業(yè)管理費由甲方承擔。
第四條：租賃物所有權
在租賃物期間，停車位所有權屬于甲方，乙方對停車位只有使用權，沒有所有權。在乙方租賃期間不得有對停車位進行銷售、轉讓、轉租等其他任何侵犯所有權的行為。
第五條：租賃期滿時，甲方有權收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方有意續(xù)租，需提前一個月通知甲方，經雙方協商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應向受損失方支付人民幣 元的違約金。(違約內容包括單方解除合同，擅自轉租、出售、拖欠水電管理費、改變用途、逾期交付車位，提前退租等)。如支付的違約金不足彌補損失的，違約方還應負責相應賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇二
為引導廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？浚瑢偾址杆死娴男袨?，請您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網提供!
4、如您發(fā)現有車阻礙通行，或其他停車現象，請您及時與服務中心取得聯系，我們將盡快聯系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現在做起，倡導文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的社區(qū)!文明停車的'通告由第一范文篇網提供!
d市物業(yè)服務有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協議篇三
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔。
為了維護您和他人的.利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當權益；如在小區(qū)內出現緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴重后果，由停、堵住大門車輛的車主負全部責任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協議篇四
甲方： 手機號:乙方： 手機號： 住址：現雙方在自愿和協商一致的基礎上，就地下停車位(非人防停車位或人防停車位)(以下簡稱車位)的使用事宜達成如下協議，并承諾共同遵守：
一、 甲方向乙方有償轉讓 車位一個，該車位轉讓使用費用人民幣(大寫) 。該車位不享有國有土地使用權和車位產權。
二、 乙方付清全部車位使用費且車位交付使用后，享有與乙方所購住宅的土地同等年限的使用權。
三、 乙方須于簽訂本合同之日一次性向甲方付買賣定金 。甲方把所有資料給乙方后，一次性把剩余費用交清。自交付使用之日起，乙方須向物業(yè)管理公司繳納30元月車位的車位管理費。具體繳納方式、時間及收費標準調整規(guī)則以乙方與物業(yè)公司有關協議為準。如遇物業(yè)部門調整或市場因素，此管理費上漲，則乙方不持異議，并同意物業(yè)公司最終以物價部門核定收取。
四、 乙方須按照國家相關法律、法規(guī)、政策要求使用該車位。
五、 本合同簽署后，車位一經乙方選定不得退、換。
六、 本合同雙方簽訂且乙方付清車位有償使用費后生效。
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個人車位轉讓合同范本2轉讓方(甲方)：身份證號碼： 地址： 聯系電話：受讓方(乙方)：身份證號碼：地址：聯系電話：合同雙方方茲同意轉讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位(以下簡稱該車位)使用權轉讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用年限內甲方的一切權利義務也一并轉讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月____日止。本合同項下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
3.甲方須在本協議生效后立即負責將該車位交予乙方使用。在此之前，甲方須付清一切有關該車位之雜費(包括但不限于管理費等)，并配合乙方到小區(qū)管理處備案及取得相關物業(yè)管理部門的使用權證明手續(xù)。如果以后開發(fā)商 房地產開發(fā)公司 或管理處 物業(yè)管理有限公司 通知甲方辦理該車位的相關產權確認手續(xù)及其它合法權益,甲方有義務通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權的轉讓費為人民幣元整(小寫：00.00 )。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權移交手續(xù)后五個工作日內，乙方將全部車位使用權轉讓費人民幣 元整(小寫：00.00 )轉入甲方指定賬戶如下：開戶行： ;戶名： ;帳號： 甲方在收到轉讓款后應向乙方開具等額收據。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時，每延期____日，應向乙方支付該車位售價的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權解除協議并要求甲方雙倍返還定金;如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權沒收定金。
6.該車位是以簽約時之現狀售予乙方，甲方須保證對上述該車位享有完整使用權和處分權，有關該車位在本次轉讓之前已產生的使用權糾紛、債務等事宜，甲方應在轉讓完成前清理完畢，并保證轉讓后乙方無須負責，否則甲方應賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉讓價雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權轉讓協議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產權原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由 公司負責車位的物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，并承擔相應車位管理費。
9.乙方在上述使用期限內，可以將車位使用權轉讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關手續(xù)。
10.自本合同簽訂時起，甲乙雙方就該車位之使用權轉讓關系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個人車位轉讓標準合同范本甲方：聯系住址：聯系電話：身份證：乙方：聯系住址：聯系電話：身份證：根據《民法典》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利與義務，經雙方協商，簽訂本合同。甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就____項目停車位使用權轉讓事項，簽訂協議如下：
一、轉讓車位使用權內容乙方有償購買甲方出讓的____停車位一個。
二、付款方式
1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣_____整(即 )(此價格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務費)乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。
2、甲方收到乙方車位轉讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉讓該車位而來的相關權益(占有、使用、收益、處分的權利)已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。
三、車位本合同所指停車位，具體位置以抽簽為準，該車位的交付日期以實際交付日期為準。
四、使用管理
1、 該協議簽訂后，車位抽簽等相關事宜，由乙方負責，甲方給予必要協助。
2、 乙方對所受讓的車位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權利和使用年限。
3、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用(管理費、維修費等費用)及法律責任均由乙方自行承擔。該車位在使用過程中產生的侵權行為，乙方應獨立承擔賠償和修繕責任。
4、乙方使用該停車位，須服從和遵守 物業(yè)公司的統一管理，并交納相應的車位物業(yè)管理服務費用。
5、若根據市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網等公共設施的，乙方對此不持異議，不得據此向甲方提出任何要求。
五、聯系方式雙方承諾合同中所提供的聯系地址、電話等真實有效。
六、違約責任本合同其他未盡事宜由雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。
八、本合同經雙方簽字后生效。甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個人車位轉讓熱門合同樣書轉讓方：房xx公司（簡稱甲方）
受讓方： （簡稱乙方）身份證號碼：地址： 地址：電話： 電話：地下車位使用權事宜，達成協議如下：
一、地下車位的位臵、價格及付款方式甲方同意將車位c區(qū)地下 層編號為
的個地下車位使用權轉讓給乙方。轉讓費元（人民幣，下同）。乙方在本協議簽定時一次性支付轉讓費。
二、地下車位交付
1、甲方在乙方付清房款、地下車位使用權轉讓費及其他應付款項后，在乙方所購商品房交付給乙方的同時，將地下車位交付給乙方使用。乙方未付清房款及其他應付款項，本協議繼續(xù)履行的，地下車位交付日期相應順延至買受人付清相應款項后7天內，順延期限不視為交付逾期。地下車位今后若需繳納物業(yè)維修專項資金，物業(yè)維修專項資金由乙方承擔，由甲方代為繳納。
2、雙方一致同意，乙方在《地下車位使用權交付確認單》上簽字，即視為本協議項下的地下車位使用權交付手續(xù)完成。若甲方書面通知后乙方無正當理由拒絕前來辦理地下車位使用權交付手續(xù)或逾期辦理地下車位使用權交付手續(xù)的，視為本協議項下的地下車位使用權交付手續(xù)已完成。
三、地下車位質量的處理
1、地下車位的質量以甲方向乙方交付的外觀狀況為標準。
2、地下車位交付時，乙方對地下車位質量（無法使用地下車位的質量安全問題除外）有異議的，乙方應書面提出，并給予甲方合理的修復期間，該期間不視為甲方交付遲延。甲方修復完成后書面通知乙方驗收，逾期不驗收的，視為乙方已驗收并完成地下車位的接收。若乙方對修復后的地下車位質量仍有異議的，以地下車位所在地質量監(jiān)督部門出具的`書面質量評定意見作為處理爭議的依據。
3、對交付時或交付后發(fā)生的導致乙方無法使用地下車位的質量安全問題（不可抗力和非因甲方原因引起的除外），甲乙雙方產生爭議的，以地下車位所在地質量監(jiān)督部門出具的書面質量評定意見作為處理爭議的依據。
四、違約責任
1、乙方若未按本協議約定的時間付款，則應每日向甲方支付轉讓費萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，甲方有權將此車位另行轉讓。
2、甲方若未按本協議約定的時間交付，則應每日向乙方支付轉讓費萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，乙方可提出退此車位。
五、特別約定 甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方轉讓
1、地下車位僅作小型車輛停泊專用，不得另作他用。不得用任何材料在地下車位上搭建任何臨時建筑物，日常使用時應遵循物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)定，且繳納相應的管理費用。
2、乙方擁有地下車位的使用權，使用年限自交付使用之日起至乙方所購商品房土地使用年限到期日止，使用年限到期后本協議自行終止。但政府對之另有規(guī)定的，按政府規(guī)定執(zhí)行；國家或政府對人防工程范圍內的車位使用和權屬有特別規(guī)定的，使用期間應從其規(guī)定。
3、甲方轉讓的地下車位包括人防工程設施范圍內經批準設計用途為停放車輛的部分車位，乙方對此情況已充分了解并無異議。
4、根據工程施工圖的標識，車位區(qū)域內（包括人防工程設施范圍內經批準設計用途為停放車輛的區(qū)域）可能預設了通風、排水、消防及配電設施、設備會對乙方正常使用車位產生一定的影響，乙方已對該情況充分了解并無異議。
5、甲方在施工過程中，出于施工方案優(yōu)化的需要，調整通風、排水、消防及配電等設施、設備的安裝位臵，對地下車位的正常使用產生影響的，甲方應在該施工方案調整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天內，有權決定是否解除地下車位使用權轉讓協議，并以書面形式通知甲方。如乙方解除地下車位使用權轉讓協議的，甲方應在接到通知之日起十天內退還乙方支付的轉讓費（不計息），甲方不承擔乙方的其他損失。乙方不解除協議的，則雙方繼續(xù)履行本協議。
6、如因有關政府主管部門規(guī)劃或設計調整等原因導致地下車位并不存在或不符合本協議約定的，則本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。
7、因不可抗力及其他非甲方原因導致甲方交付地下車位遲延的或無法交付的，甲方不承擔責任。
六、附則
1、本協議規(guī)定使用期限內，乙方以任何形式轉讓地下車位使用權的，需征得甲方同意，否則無效。地下車位轉讓的，本協議效力及于受讓方，乙方的權利義務由受讓方承受。
2、本協議未盡事項，由甲乙雙方另行協商解決并簽訂補充協議。
3、本協議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協商解決，協商不成的依法向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。
4、本協議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協議一式貳份，甲方執(zhí) 壹
份，乙方執(zhí)
壹
份，各文本具有同等效力。轉讓方（簽章）：受讓方（簽章）：代表人： 委托代理人：________年____月____日 ________年____月____日個人車位轉讓熱門合同范本轉讓方（甲方）：身份證號碼： 地址： 聯系電話：受讓方（乙方）：身份證號碼：地址：聯系電話：合同雙方方茲同意轉讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位（以下簡稱該車位）使用權轉讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用年限內甲方的一切權利義務也一并轉讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月 ____日止。本合同項下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
或管理處
物業(yè)管理有限公司
通知甲方辦理該車位的相關產權確認手續(xù)及其它合法權益,甲方有義務通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權的轉讓費為人民幣元整（小寫：00.00 ）。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權移交手續(xù)后五個工作日內，乙方將全部車位使用權轉讓費人民幣 元整（小寫：00.00 ）轉入甲方指定賬戶如下：開戶行：
；戶名： ；帳號： 甲方在收到轉讓款后應向乙方開具等額收據。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時，每延期____日，應向乙方支付該車位售價的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權解除協議并要求甲方雙倍返還定金；如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權沒收定金。
6.該車位是以簽約時之現狀售予乙方，甲方須保證對上述該車位享有完整使用權和處分權，有關該車位在本次轉讓之前已產生的使用權糾紛、債務等事宜，甲方應在轉讓完成前清理完畢，并保證轉讓后乙方無須負責，否則甲方應賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉讓價雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權轉讓協議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產權原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由
公司負責車位的物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，并承擔相應車位管理費。
9.乙方在上述使用期限內，可以將車位使用權轉讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關手續(xù)。
10.自本合同簽訂時起，甲乙雙方就該車位之使用權轉讓關系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
返
物業(yè)小區(qū)停車協議篇五
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將地上停車位租賃給乙方使用的事宜達成一致意見,特訂立本合同。
第一條地上停車位編號和業(yè)主車牌號地上停車位編號:業(yè)主車牌號:
第二條租賃期限
1、本次合同的期限為一年。自年月日至年月日止。
2、乙方須于本次合同期滿前三個月與甲方辦理續(xù)簽合同的相關手續(xù)。
3、續(xù)簽合同時,乙方因故不能到場時,須由其法定繼承人或監(jiān)護人或委托代理人履行續(xù)簽合同的相關手續(xù)。
4、租賃期滿,乙方不按期續(xù)簽合同的,甲方可另行租賃。
5、乙方在出售房產時,本合同約定的租期內可退租;租賃期滿后本合同不續(xù)簽。
第三條租金及其支付方式:乙方承租地上停車位的年租金元∕個·年,簽訂租賃合同時一次付清。
續(xù)租年租金的調整依國家政策、市場行情等因素由業(yè)主大會會議表決決定。
停車位租金不包含泊車服務費。
泊車服務費根據業(yè)主委員會與物
第四條雙方義務
甲方義務:
1、按照本合同的約定向乙方提供停車位。
2、甲方委托物業(yè)管理公司對停車位進行停車管理服務。
乙方義務:
1、乙方在使用地上車位時必須服從物業(yè)管理規(guī)定;
2、租賃的停車位只用于停放符合物業(yè)管理規(guī)定的機動車輛;
3、乙方停放的機動車輛變更時,應告知物業(yè)管理公司;
4、乙方不得在地上車位上清洗車輛,在停車位內修理車輛須經物業(yè)管理公司許可;
5、車輛進出停車位不得妨礙物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動;
6、乙方不正確使用停車位或不按本合同的約定使用停車位,給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方以及物業(yè)管理公司造成損失的,乙方應予賠償。
第五條免責約定
1、本合同僅為車位租賃合同,甲方不承擔車輛保管及泊車服務義務,乙方在使用停車位過程中,發(fā)生車輛毀損、滅失的,甲方不承擔責任。
2、在本合同期內出現不能預見、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失,甲乙雙方互相免責。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________
_______年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇六
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的`一切后果由該車輛自行承擔。
為了維護您和他人的利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當權益；如在小區(qū)內出現緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴重后果，由停、堵住大門車輛的車主負全部責任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇七
為引導廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網提供!
4、如您發(fā)現有車阻礙通行，或其他停車現象，請您及時與服務中心取得聯系，我們將盡快聯系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現在做起，倡導文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)!文明停車的通告由第一范文篇網提供!
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物業(yè)小區(qū)停車協議篇八
這里面涉及都是比較廣泛、復雜、綜合的系統工程，囊括電子通訊、網絡交換、嵌入式開發(fā)技術以及電氣自動化等技術。綜合系統要前期需完成對社區(qū)必要的數據進行收集處理，通過運算處理傳送到服務端為住戶和運營者提供居住和出行等公共服務。然而這系統必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設備上，而科馬智能停車場管理系統的誕生，為實現智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質條件。
科馬智能系統有2種管理模式，一種是針對封閉式的空間，另外一種是針對開放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過對出入口權限管理及空間內要素（商店、停車場、住宅、公園、游樂園）為基點，建立聯系的、全面的綜合管理平臺，從而實現小區(qū)的信息化、智能化、數字化服務。
智能綜合系統特點是呈樹狀結構從上之下的權限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯網、互聯網、移動通訊各種信息技術，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現代商務等應用。
物業(yè)小區(qū)停車協議篇九
甲方：身份證號碼：
甲方同意將其所擁有使用權的、適租狀態(tài)的、本合同項下的停車位(簡稱：車位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位管理費和租金。 甲、乙雙方經過友好協商，達成如下一致：
第一條、車位地址： 小區(qū)(簡稱：小區(qū)) 號車位。
第二條、租金及車位管理費
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車位交付乙方的次日開始計算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個月/12個月)為一個支付周期，先付費后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過一周未繳納租金的，視為乙方自動放棄使用權，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車位管理費 小區(qū)物業(yè)收取的車位管理費/物業(yè)費由乙方承擔，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應及時、足額繳納乙方租賃期間的車位管理費，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應由乙方負責。
不屬于乙方租賃期間的車位管理費由甲方承擔，甲方應及時足額繳納，確保本停車位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責任由甲方承擔，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補繳并妥善處理善后事宜后方可開始計算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責任
1、乙方在停車位內所受損失，乙方應當自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實乙方為車位合法使用方。
2、甲方負責確保擁有該車位使用權，并確保車位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應提前一個月通知乙方，減免乙方一個月的租金，甲方以此計算并在通知一周內支付剩余時間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應提前一個月通知甲方，并支付自通知日后一個月的租金;甲方以此計算并在接到通知一周內支付剩余時間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿前，乙方如需繼續(xù)租用，則應當在屆滿前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權的車位的優(yōu)先購買權
如甲方擁有車位所有權，合同生效期間甲方出售車位時，甲方應至少提前30 日將出售價格及付款要求通知乙方，乙方享有本車位優(yōu)先購買權。
乙方自接到通知之日起 10 日內書面答復甲方是否同意購買，乙方不同意購買或逾期未答復的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權自行出售本車位。
乙方放棄優(yōu)先購買權的，合同自行中止，乙方應當自接到通知10天內交還車位，甲方應減免乙方一個月租金，以此計算并于一周內支付剩余時間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應付未付賬款，延期超過一周的，除需要支付對方款項外，違約方按xx年息計算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產生糾紛應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院提請訴訟。
第九條、未盡事項
未盡事項，雙方另行協商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯系方式： 聯系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的`車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實施！
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十一
轉讓方(以下簡稱“甲方”)： 身份證號：
受讓方(以下簡稱“乙方”)： 身份證號：
見證方：
甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就_________停車位使用權轉讓事項，達成如下合同：
一、產權約定
本合同所指停車位(停車設施)，系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建筑地上部分的房屋產權一并轉移。上述獨立建筑空間并未計入業(yè)主公攤面積。
甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權利。甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。
二、標的
本合同所指停車位，位于____________________地下負 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準。
三、使用期限
甲方同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權期限屆滿時止。
四、轉讓價款
1、本合同所指車位使用權轉讓，總價款為人民幣(大寫) 元整，乙方付款方式為第 種：
(1)一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉讓價款。
(2)分期支付款項。乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣(大寫) 元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內全部付清。
2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權另行轉讓給其他業(yè)主。
五、本協議生效后，甲、乙雙方分別向公司發(fā)出權益轉讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產權登記等相關手續(xù)(稅費及規(guī)費由甲方按國家有關政策規(guī)定承擔)。
六、生效條件
甲、乙雙方對本合同未盡事項應協商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本合同具有同等法律效力。
七、本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
八、契約收存
本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方： 見證方：
電 話： 電 話：
年 月 日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十二
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的'業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
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xx年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十三
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協商一致后達成如下協議。
一、出租標的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為 年 月 日起至 年 月 日止。若 年 月 日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標的出租給乙方。乙方將在承租范圍內從事餐飲等其他經營活動。
三、出租費用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：
1、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
2、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
3、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
4、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
5、五、甲乙雙方的約定
1、停車場甲乙雙方均有使用權。
2、甲乙雙方均有義務配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀守法，不得出現打架斗毆，滋事鬧事現象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對承租標的享有使用權，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標的轉租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標的內現有物品的使用權一并出租給乙方，合同未終止時不得以任何理由取回。乙方須本著愛護財物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時，清點好相關物品，并相互搞好交接。物品清單經雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現人為損壞或遺失，乙方需照價賠償或購置同類產品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機器故障無法正常使用，乙方只負責退回原物品。
7、乙方若需進行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復現有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負責安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(水價)將電(水)費交給甲方，由甲方負責交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經營需要，新購置的物品(如冰箱、空調等)在合同終止時所有權歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的天災人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應按當地安全生產的有關規(guī)定添置相應的安全設備設施以保證生產經營活動的安全，在租賃期內發(fā)生的一切安全事故或責任，均由乙方自行處理和承擔，甲方概不負責;若損壞了水、電、安全生產等設備設施，均由乙方負責維修和恢復。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對另一方造成經濟損失的，需雙方共同協商達成賠償協議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十四
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
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**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十五
河北省物業(yè)收費管理辦法下月起實施
近兩年，因小區(qū)停車費過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級。近日，河北省物價局和河北省住建廳聯合出臺了《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實施，其中對最受關注的停車收費問題做了規(guī)定：停車服務費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導價，由當地政府價格主管部門制定；車輛特約保管服務費實行市場調節(jié)價；已購買或租賃車位場地使用權的，合同約定使用期限內不再收取場地占用費；業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經業(yè)主共同決定。
物業(yè)費收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關區(qū)域內的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。我省物業(yè)服務收費根據不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。
實行政府指導價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，由設區(qū)市、縣(市)人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門根據物業(yè)服務等級標準等因素，制定相應的等級基準價及其浮動幅度和相關物業(yè)服務收費標準，并向社會公布。
物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務內容、服務等級標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責任等內容。
停車服務費實行政府指導價
小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務區(qū)域內的車輛停放服務收費管理，按照政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務包括提供場地、停車服務及車輛特約保管服務。停車服務費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導價，由當地政府價格主管部門制定。車輛特約保管服務費實行市場調節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權的，合同約定使用期限內不再收取場地占用費。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進一步明確了物業(yè)服務成本項目，包括人員費用、物業(yè)共用部位及共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部分及共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業(yè)主同意的其它費用。
其中，有以下情況不得計入成本項目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務區(qū)域內供水設施的，二次加壓運行費用不得計入；保修期內應由建設單位履行保修職責而支出的維修費和應由住宅專項維修基金支出的維修和更新、改造費用不計入。物業(yè)共用設施設備運行維護費可單獨制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運費，具體標準及管理辦法由當地政府價格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務費、裝修電梯使用費。
電梯廣告應征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經營究竟誰有決定權？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務企業(yè)可按制作成本收取工本費，收費標準由當地政府價格主管部門制定。未經多數業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費。
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物業(yè)小區(qū)停車協議篇十六
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的.和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實施！
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20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十七
為引導廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車；
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請您將車輛按照車位停放整齊；文明停車的通告由提供！
4、如您發(fā)現有車阻礙通行，或其他停車現象，請您及時與服務中心取得聯系，我們將盡快聯系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關好門窗，車卡分離，以防物品丟失；
讓我們攜起手來，從我做起、從現在做起，倡導文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)！文明停車的通告由提供！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十八
近年來，車輛在小區(qū)停車場所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來越受到人們的關注，物業(yè)公司應否對此承擔責任？若須擔責，該承擔何種責任？責任范圍如何確定？這些問題，現行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理條例》也未對此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對上述兩條規(guī)定的理解不一致，導致在處理這類案件時產生了很多爭議，各地法院對所涉及的法律關系的性質認識不一致，往往只能通過法官自由裁量權的行使來裁判，導致了案件的判決結果不一致。
一、司法實踐中物業(yè)公司對車輛丟失應否承擔民事責任的認定標準
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務公司之間的物業(yè)服務合同當中都有類似《物業(yè)管理條例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務公司對小區(qū)公共秩序與業(yè)主財產負有安全防范義務。那么根據這些是否就足以表明，物業(yè)公司對小區(qū)內業(yè)主停放的車輛就負有安保義務，若車輛被盜，物業(yè)公司應當承擔責任呢？實踐中大致有以下幾種觀點和做法。
（一）雙方對責任承擔有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔保管責任
物業(yè)公司是否需要承擔車輛丟失的損害賠償責任，首先看它與業(yè)主之間有無明確約定，是否簽訂了書面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務合同中約定了相應的條款，如果雙方有明確約定為車輛保管關系，則依約定。對此，實踐中一般無太大爭議。但是事實上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔保管責任??物業(yè)公司也可以通過與業(yè)主的約定來排除自己的責任。2004年5月，盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過合同的約定排除自己責任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結的張東紅等訴張掖市新世紀物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據此作出過相同判決。
（二）雙方對責任承擔無明確約定
在物業(yè)公司與車主對雙方的關系及物業(yè)公司責任無明確約定的情況下，司法實踐中通常有以下幾種責任認定標準。
第一種標準：“車鑰匙、行車證、停車憑證、取車憑證”標準。即車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走。在這種情況之下實踐中一般將雙方的關系認定為事實上的車輛保管關系，由物業(yè)公司承擔保管責任。
第二種標準：“出入登記”標準。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專項停車費，但是在小區(qū)實行車輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開始有所轉變，在處理這類案件時態(tài)度更加謹慎，對保管責任的認定更加嚴格。即使小區(qū)實行嚴格的出入證管理制度，但沒有進一步證據證明保管關系存在的，仍然不認定為保管關系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類似案件作出過同樣的判決。
第三種標準：“停車費”標準。“停車費標準”即車主只是繳納了停車費，但未將車鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對車主出具停車憑證或者取車憑證。在這種情況下，早期的司法實踐中有兩種觀點，一種觀點將雙方的關系認定為保管關系，物業(yè)公司應承擔保管責任，而另一種觀點則認為雙方只能成立場地租賃關系，物業(yè)公司不承擔車輛丟失的賠償責任。
第四種標準：“停車收費+出入證”標準?！巴＼囀召M+出入證”標準即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費用或者保管費用，并對小區(qū)實行出入證管理。早期的物業(yè)管理實踐大多都以此作為認定保管關系和保管責任的標準，如1993年的深圳海富花園車輛丟失案。
但是近幾年來法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉變。如果雙方未約定保管責任，即便采用了諸如車輛出入查驗登記制度這些嚴格措施和手段，并收取專門停車費用，法院在審理過程中也不輕易認定保管合同關系的成立。保管關系和責任的認定較以前采用了更嚴格的標準。不久前北京第二中級人民法院、北京市房山區(qū)法院審結的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對以上四個標準都不滿足的，保管合同關系不成立，物業(yè)公司不承擔賠償責任，這在實踐中已經達成了共識。2004年鄭州市某法院審結的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個觀點。
二、物業(yè)公司對車輛丟失應否承擔民事責任的法律評析
（一）針對雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車主之間對雙方關系或責任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔責任，其依據是《合同法》第４條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。根據該條的規(guī)定，雙方可以對在車輛停放過程中的權利義務以及責任進行約定，責任的承擔從其約定。上述盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管關系，法院就是據此而判定物業(yè)公司不擔責的。張掖市張東紅一案被告也是通過在收據上注明“本票收取車位占用費，不承擔保管責任”條款而免除自己的責任的。
（二）針對雙方無明確約定的情況
在雙方無明確約定的情況下，前述司法實踐中關于物業(yè)公司對車輛丟失應否承擔民事責任的認定在物業(yè)管理條例頒布前后標準不一.
其中主要原因在于對物業(yè)公司法律地位、車輛保管是否屬于物業(yè)服務范圍、保管物移交標志認識不清所導致的。
1、對第一種標準的評析
失的損害賠償責任。
2、對第二種標準的評析
的附隨義務，該義務由物業(yè)公司發(fā)放車輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務憑證放行，違反了該義務就應當承擔不作為侵權責任.
物業(yè)公司的這種無證放行的行為符合不作為侵權的四大構成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車丟失，遭受了財產損害。二是物業(yè)公司有侵權行為。物業(yè)公司對已發(fā)放車輛出入證的車輛在未查驗和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權行為有直接因果關系。如果物業(yè)公司不對無證的車輛予以放行，凌某的車就不會丟失。四是物業(yè)公司無證放行存在過錯。物業(yè)公司由于自己的疏忽對進入的車發(fā)放了出入證，在車輛出門時卻沒有驗證和收證，存在過錯。
3、對第三種標準的評析
第三種標準，只能認定為場地租賃關系。依據《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車費，并將場地交付車主停車使用，雙方場地租賃關系就成立。但僅僅成立場地租賃關系，物業(yè)公司是不需要為車輛丟失擔責的。
那么在第三種標準的前提下，如何才能成立保管關系呢？依據《合同法》第367條的規(guī)定，車輛保管關系是否成立，首先，要看雙方當事人是否有關于保管車輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實予以支持，如車主將車交付停車場所實際占有或控制。
其次，也是最重要的一個要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實際控制權和排他占有交付給保管人時成立保管物的交付。但由于立法并沒有明確界定，導致如何認定構成保管物交付在司法實踐中引發(fā)了很多爭議。而如前所述，在實踐中車的控制權移交標志通常是車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放取車憑證、停車卡、停車號牌等停車憑證。而保管費的交付只是車主在保管合同成立后履行保管合同的一項義務。如果車主只是繳納了停車費，車主自己隨時可以將車開走，無須任何手續(xù)，那么車的實際控制權就沒有交付，保管關系就不成立，雙方僅僅形成場地租賃關系。
盡管《廣州市機動車停放保管服務收費管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營業(yè)性機動車停車場因為保管不善造成停放車輛丟失或者損毀的，應當依法承擔相應的賠償責任?！薄侗本┦芯幼^(qū)機動車停放收費管理辦法》（征求意見稿）第１５條也有類似規(guī)定，《成都市機動車停放服務收費管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車輛停放服務費也包括因停車場保管不善造成車輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來，好像停車場所收取了停車費就負有保管責任，但是在實際操作過程中，車主仍然需要證明車輛已經交付停車場所保管的事實，也就是說在繳納停車費的前提下，車主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對第四種標準的評析
結合前三種標準評析，第四種標準“停車費+出入證”也不足以直接認定保管關系的成立。如果還能證明有車輛控制權的移交，則雙方保管關系可以成立，車主可以追究物業(yè)公司的保管責任。否則，雙方只成立場地租賃關系，車主宜按照第二種標準追究物業(yè)公司的不作為侵權責任。
如果四個標準都不能滿足，則物業(yè)公司承擔賠償責任就沒有法律依據，物業(yè)公司不應承擔損害賠償責任。
三、結論及司法建議
車輛在小區(qū)停車場內丟失，物業(yè)公司應按以下標準承擔民事責任：
首先，根據契約自由原則，雙方有明確約定的責任承擔依照雙方的約定。
其次，在雙方無明確約定的情況下，有以下幾種責任認定情況：
1、如果車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走，則雙方成立事實上的車輛保管關系，物業(yè)公司承擔保管責任。
2、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車輛及當事人的基本情況，則雙方成立保管關系，物業(yè)公司應承擔保管責任。
3、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，出入證上沒有記載車輛及當事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔不作為侵權責任。
4、如果物業(yè)公司收取停車費，并對車輛實行出入證管理，但雙方沒有移交保管憑證的，雙方只成立場地租賃關系，物業(yè)公司承擔不作為侵權責任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車費，沒有對車輛實行出入證管理，也沒有移交保管憑證的，則雙方只成立場地租賃關系，物業(yè)公司不承擔車輛丟失的損害賠償責任。
6、如果既沒有出入證，也沒有諸如車鑰匙、行車證、停車卡、停車號牌、取車憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔車輛丟失的損害賠償責任。
對于物業(yè)公司責任承擔問題，《物業(yè)管理條例》只是做了原則性的規(guī)定，各個地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒有作出具體詳細的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》只是規(guī)定物業(yè)管理應當按照服務合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應與車主明確車輛保管關系或車位有償使用關系?！侗本┦芯幼⌒^(qū)機動車停車管理辦法》也只是針對收費的停車場所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務，針對不收費的仍然沒有明確。
為了明確物業(yè)公司的責任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車輛停放的此類糾紛，在實踐中業(yè)主（或車主）最好應當以書面形式明確與物業(yè)公司的法律關系，可以根據各自的需要選擇合適的法律關系進行約定。立法也不能怠慢，應通過有關物業(yè)糾紛的司法解釋來明晰存車人與物業(yè)公司之間的法律關系及相應的法律后果，為日后處理此類相關案件提供明確法律依據。司法解釋應涵蓋以下內容：
第一條?物業(yè)服務公司可以與車主明確約定為車輛保管關系或車位有償使用關系，或者明確約定物業(yè)公司對車輛丟失不承擔賠償責任。
第二條?在雙方無明確約定的情況下，根據雙方的行為性質來推定其法律關系：
（一）車主將車輛控制權交付停車場的，保管合同關系成立，物業(yè)公司對車輛承擔保管責任。車主移交車鑰匙、行車證、領取停車憑證、取車憑證，視為車輛控制權的交付。
（二）車主只繳納了停車費（或保管費），未交押車鑰匙、行車證等車輛憑證，也未領取停車憑證、取車憑證，雙方成立場地租賃關系，物業(yè)公司對車輛丟失不承擔損害賠償責任。
（三）在實行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒有憑證放行導致車輛丟失的，物業(yè)公司應當承擔不作為侵權的損害賠償責任。
物業(yè)小區(qū)停車協議篇一
出租方(甲方)：
身份證號碼：
聯系電話：
承租方(乙方)：
身份證號碼：
聯系電話：
經甲乙雙方協商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物： 號停車位
第二條：租賃物： 年 月 日至 年 月 日
第三條：租金的計算和支付
此停車位租金是每月100元人民幣的物業(yè)管理費，)共計人民幣 元。于簽訂本合同同時一次性付清。停車位物業(yè)管理費由甲方承擔。
第四條：租賃物所有權
在租賃物期間，停車位所有權屬于甲方，乙方對停車位只有使用權，沒有所有權。在乙方租賃期間不得有對停車位進行銷售、轉讓、轉租等其他任何侵犯所有權的行為。
第五條：租賃期滿時，甲方有權收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方有意續(xù)租，需提前一個月通知甲方，經雙方協商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應向受損失方支付人民幣 元的違約金。(違約內容包括單方解除合同，擅自轉租、出售、拖欠水電管理費、改變用途、逾期交付車位，提前退租等)。如支付的違約金不足彌補損失的，違約方還應負責相應賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇二
為引導廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？浚瑢偾址杆死娴男袨?，請您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網提供!
4、如您發(fā)現有車阻礙通行，或其他停車現象，請您及時與服務中心取得聯系，我們將盡快聯系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現在做起，倡導文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的社區(qū)!文明停車的'通告由第一范文篇網提供!
d市物業(yè)服務有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協議篇三
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔。
為了維護您和他人的.利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當權益；如在小區(qū)內出現緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴重后果，由停、堵住大門車輛的車主負全部責任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協議篇四
甲方： 手機號:乙方： 手機號： 住址：現雙方在自愿和協商一致的基礎上，就地下停車位(非人防停車位或人防停車位)(以下簡稱車位)的使用事宜達成如下協議，并承諾共同遵守：
一、 甲方向乙方有償轉讓 車位一個，該車位轉讓使用費用人民幣(大寫) 。該車位不享有國有土地使用權和車位產權。
二、 乙方付清全部車位使用費且車位交付使用后，享有與乙方所購住宅的土地同等年限的使用權。
三、 乙方須于簽訂本合同之日一次性向甲方付買賣定金 。甲方把所有資料給乙方后，一次性把剩余費用交清。自交付使用之日起，乙方須向物業(yè)管理公司繳納30元月車位的車位管理費。具體繳納方式、時間及收費標準調整規(guī)則以乙方與物業(yè)公司有關協議為準。如遇物業(yè)部門調整或市場因素，此管理費上漲，則乙方不持異議，并同意物業(yè)公司最終以物價部門核定收取。
四、 乙方須按照國家相關法律、法規(guī)、政策要求使用該車位。
五、 本合同簽署后，車位一經乙方選定不得退、換。
六、 本合同雙方簽訂且乙方付清車位有償使用費后生效。
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個人車位轉讓合同范本2轉讓方(甲方)：身份證號碼： 地址： 聯系電話：受讓方(乙方)：身份證號碼：地址：聯系電話：合同雙方方茲同意轉讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位(以下簡稱該車位)使用權轉讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用年限內甲方的一切權利義務也一并轉讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月____日止。本合同項下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
3.甲方須在本協議生效后立即負責將該車位交予乙方使用。在此之前，甲方須付清一切有關該車位之雜費(包括但不限于管理費等)，并配合乙方到小區(qū)管理處備案及取得相關物業(yè)管理部門的使用權證明手續(xù)。如果以后開發(fā)商 房地產開發(fā)公司 或管理處 物業(yè)管理有限公司 通知甲方辦理該車位的相關產權確認手續(xù)及其它合法權益,甲方有義務通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權的轉讓費為人民幣元整(小寫：00.00 )。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權移交手續(xù)后五個工作日內，乙方將全部車位使用權轉讓費人民幣 元整(小寫：00.00 )轉入甲方指定賬戶如下：開戶行： ;戶名： ;帳號： 甲方在收到轉讓款后應向乙方開具等額收據。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時，每延期____日，應向乙方支付該車位售價的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權解除協議并要求甲方雙倍返還定金;如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權沒收定金。
6.該車位是以簽約時之現狀售予乙方，甲方須保證對上述該車位享有完整使用權和處分權，有關該車位在本次轉讓之前已產生的使用權糾紛、債務等事宜，甲方應在轉讓完成前清理完畢，并保證轉讓后乙方無須負責，否則甲方應賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉讓價雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權轉讓協議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產權原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由 公司負責車位的物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，并承擔相應車位管理費。
9.乙方在上述使用期限內，可以將車位使用權轉讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關手續(xù)。
10.自本合同簽訂時起，甲乙雙方就該車位之使用權轉讓關系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個人車位轉讓標準合同范本甲方：聯系住址：聯系電話：身份證：乙方：聯系住址：聯系電話：身份證：根據《民法典》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利與義務，經雙方協商，簽訂本合同。甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就____項目停車位使用權轉讓事項，簽訂協議如下：
一、轉讓車位使用權內容乙方有償購買甲方出讓的____停車位一個。
二、付款方式
1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣_____整(即 )(此價格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務費)乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。
2、甲方收到乙方車位轉讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉讓該車位而來的相關權益(占有、使用、收益、處分的權利)已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。
三、車位本合同所指停車位，具體位置以抽簽為準，該車位的交付日期以實際交付日期為準。
四、使用管理
1、 該協議簽訂后，車位抽簽等相關事宜，由乙方負責，甲方給予必要協助。
2、 乙方對所受讓的車位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權利和使用年限。
3、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用(管理費、維修費等費用)及法律責任均由乙方自行承擔。該車位在使用過程中產生的侵權行為，乙方應獨立承擔賠償和修繕責任。
4、乙方使用該停車位，須服從和遵守 物業(yè)公司的統一管理，并交納相應的車位物業(yè)管理服務費用。
5、若根據市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網等公共設施的，乙方對此不持異議，不得據此向甲方提出任何要求。
五、聯系方式雙方承諾合同中所提供的聯系地址、電話等真實有效。
六、違約責任本合同其他未盡事宜由雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。
八、本合同經雙方簽字后生效。甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個人車位轉讓熱門合同樣書轉讓方：房xx公司（簡稱甲方）
受讓方： （簡稱乙方）身份證號碼：地址： 地址：電話： 電話：地下車位使用權事宜，達成協議如下：
一、地下車位的位臵、價格及付款方式甲方同意將車位c區(qū)地下 層編號為
的個地下車位使用權轉讓給乙方。轉讓費元（人民幣，下同）。乙方在本協議簽定時一次性支付轉讓費。
二、地下車位交付
1、甲方在乙方付清房款、地下車位使用權轉讓費及其他應付款項后，在乙方所購商品房交付給乙方的同時，將地下車位交付給乙方使用。乙方未付清房款及其他應付款項，本協議繼續(xù)履行的，地下車位交付日期相應順延至買受人付清相應款項后7天內，順延期限不視為交付逾期。地下車位今后若需繳納物業(yè)維修專項資金，物業(yè)維修專項資金由乙方承擔，由甲方代為繳納。
2、雙方一致同意，乙方在《地下車位使用權交付確認單》上簽字，即視為本協議項下的地下車位使用權交付手續(xù)完成。若甲方書面通知后乙方無正當理由拒絕前來辦理地下車位使用權交付手續(xù)或逾期辦理地下車位使用權交付手續(xù)的，視為本協議項下的地下車位使用權交付手續(xù)已完成。
三、地下車位質量的處理
1、地下車位的質量以甲方向乙方交付的外觀狀況為標準。
2、地下車位交付時，乙方對地下車位質量（無法使用地下車位的質量安全問題除外）有異議的，乙方應書面提出，并給予甲方合理的修復期間，該期間不視為甲方交付遲延。甲方修復完成后書面通知乙方驗收，逾期不驗收的，視為乙方已驗收并完成地下車位的接收。若乙方對修復后的地下車位質量仍有異議的，以地下車位所在地質量監(jiān)督部門出具的`書面質量評定意見作為處理爭議的依據。
3、對交付時或交付后發(fā)生的導致乙方無法使用地下車位的質量安全問題（不可抗力和非因甲方原因引起的除外），甲乙雙方產生爭議的，以地下車位所在地質量監(jiān)督部門出具的書面質量評定意見作為處理爭議的依據。
四、違約責任
1、乙方若未按本協議約定的時間付款，則應每日向甲方支付轉讓費萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，甲方有權將此車位另行轉讓。
2、甲方若未按本協議約定的時間交付，則應每日向乙方支付轉讓費萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，乙方可提出退此車位。
五、特別約定 甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方轉讓
1、地下車位僅作小型車輛停泊專用，不得另作他用。不得用任何材料在地下車位上搭建任何臨時建筑物，日常使用時應遵循物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)定，且繳納相應的管理費用。
2、乙方擁有地下車位的使用權，使用年限自交付使用之日起至乙方所購商品房土地使用年限到期日止，使用年限到期后本協議自行終止。但政府對之另有規(guī)定的，按政府規(guī)定執(zhí)行；國家或政府對人防工程范圍內的車位使用和權屬有特別規(guī)定的，使用期間應從其規(guī)定。
3、甲方轉讓的地下車位包括人防工程設施范圍內經批準設計用途為停放車輛的部分車位，乙方對此情況已充分了解并無異議。
4、根據工程施工圖的標識，車位區(qū)域內（包括人防工程設施范圍內經批準設計用途為停放車輛的區(qū)域）可能預設了通風、排水、消防及配電設施、設備會對乙方正常使用車位產生一定的影響，乙方已對該情況充分了解并無異議。
5、甲方在施工過程中，出于施工方案優(yōu)化的需要，調整通風、排水、消防及配電等設施、設備的安裝位臵，對地下車位的正常使用產生影響的，甲方應在該施工方案調整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天內，有權決定是否解除地下車位使用權轉讓協議，并以書面形式通知甲方。如乙方解除地下車位使用權轉讓協議的，甲方應在接到通知之日起十天內退還乙方支付的轉讓費（不計息），甲方不承擔乙方的其他損失。乙方不解除協議的，則雙方繼續(xù)履行本協議。
6、如因有關政府主管部門規(guī)劃或設計調整等原因導致地下車位并不存在或不符合本協議約定的，則本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。
7、因不可抗力及其他非甲方原因導致甲方交付地下車位遲延的或無法交付的，甲方不承擔責任。
六、附則
1、本協議規(guī)定使用期限內，乙方以任何形式轉讓地下車位使用權的，需征得甲方同意，否則無效。地下車位轉讓的，本協議效力及于受讓方，乙方的權利義務由受讓方承受。
2、本協議未盡事項，由甲乙雙方另行協商解決并簽訂補充協議。
3、本協議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協商解決，協商不成的依法向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。
4、本協議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協議一式貳份，甲方執(zhí) 壹
份，乙方執(zhí)
壹
份，各文本具有同等效力。轉讓方（簽章）：受讓方（簽章）：代表人： 委托代理人：________年____月____日 ________年____月____日個人車位轉讓熱門合同范本轉讓方（甲方）：身份證號碼： 地址： 聯系電話：受讓方（乙方）：身份證號碼：地址：聯系電話：合同雙方方茲同意轉讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位（以下簡稱該車位）使用權轉讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用年限內甲方的一切權利義務也一并轉讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產開發(fā)公司簽訂的《停車場租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月 ____日止。本合同項下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
或管理處
物業(yè)管理有限公司
通知甲方辦理該車位的相關產權確認手續(xù)及其它合法權益,甲方有義務通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權的轉讓費為人民幣元整（小寫：00.00 ）。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權移交手續(xù)后五個工作日內，乙方將全部車位使用權轉讓費人民幣 元整（小寫：00.00 ）轉入甲方指定賬戶如下：開戶行：
；戶名： ；帳號： 甲方在收到轉讓款后應向乙方開具等額收據。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時，每延期____日，應向乙方支付該車位售價的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權解除協議并要求甲方雙倍返還定金；如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權沒收定金。
6.該車位是以簽約時之現狀售予乙方，甲方須保證對上述該車位享有完整使用權和處分權，有關該車位在本次轉讓之前已產生的使用權糾紛、債務等事宜，甲方應在轉讓完成前清理完畢，并保證轉讓后乙方無須負責，否則甲方應賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉讓價雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權轉讓協議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產權原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由
公司負責車位的物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，并承擔相應車位管理費。
9.乙方在上述使用期限內，可以將車位使用權轉讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關手續(xù)。
10.自本合同簽訂時起，甲乙雙方就該車位之使用權轉讓關系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
返
物業(yè)小區(qū)停車協議篇五
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將地上停車位租賃給乙方使用的事宜達成一致意見,特訂立本合同。
第一條地上停車位編號和業(yè)主車牌號地上停車位編號:業(yè)主車牌號:
第二條租賃期限
1、本次合同的期限為一年。自年月日至年月日止。
2、乙方須于本次合同期滿前三個月與甲方辦理續(xù)簽合同的相關手續(xù)。
3、續(xù)簽合同時,乙方因故不能到場時,須由其法定繼承人或監(jiān)護人或委托代理人履行續(xù)簽合同的相關手續(xù)。
4、租賃期滿,乙方不按期續(xù)簽合同的,甲方可另行租賃。
5、乙方在出售房產時,本合同約定的租期內可退租;租賃期滿后本合同不續(xù)簽。
第三條租金及其支付方式:乙方承租地上停車位的年租金元∕個·年,簽訂租賃合同時一次付清。
續(xù)租年租金的調整依國家政策、市場行情等因素由業(yè)主大會會議表決決定。
停車位租金不包含泊車服務費。
泊車服務費根據業(yè)主委員會與物
第四條雙方義務
甲方義務:
1、按照本合同的約定向乙方提供停車位。
2、甲方委托物業(yè)管理公司對停車位進行停車管理服務。
乙方義務:
1、乙方在使用地上車位時必須服從物業(yè)管理規(guī)定;
2、租賃的停車位只用于停放符合物業(yè)管理規(guī)定的機動車輛;
3、乙方停放的機動車輛變更時,應告知物業(yè)管理公司;
4、乙方不得在地上車位上清洗車輛,在停車位內修理車輛須經物業(yè)管理公司許可;
5、車輛進出停車位不得妨礙物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動;
6、乙方不正確使用停車位或不按本合同的約定使用停車位,給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方以及物業(yè)管理公司造成損失的,乙方應予賠償。
第五條免責約定
1、本合同僅為車位租賃合同,甲方不承擔車輛保管及泊車服務義務,乙方在使用停車位過程中,發(fā)生車輛毀損、滅失的,甲方不承擔責任。
2、在本合同期內出現不能預見、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失,甲乙雙方互相免責。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________
_______年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇六
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內道路狹窄，地面進出和停放的機動車輛過多，嚴重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請在地下停車場停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機動車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的`一切后果由該車輛自行承擔。
為了維護您和他人的利益，希望有機動車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當權益；如在小區(qū)內出現緊急情況時，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時進入小區(qū)，而延誤時間，所造成的嚴重后果，由停、堵住大門車輛的車主負全部責任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇七
為引導廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網提供!
4、如您發(fā)現有車阻礙通行，或其他停車現象，請您及時與服務中心取得聯系，我們將盡快聯系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現在做起，倡導文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)!文明停車的通告由第一范文篇網提供!
d市物業(yè)服務有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協議篇八
這里面涉及都是比較廣泛、復雜、綜合的系統工程，囊括電子通訊、網絡交換、嵌入式開發(fā)技術以及電氣自動化等技術。綜合系統要前期需完成對社區(qū)必要的數據進行收集處理，通過運算處理傳送到服務端為住戶和運營者提供居住和出行等公共服務。然而這系統必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設備上，而科馬智能停車場管理系統的誕生，為實現智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質條件。
科馬智能系統有2種管理模式，一種是針對封閉式的空間，另外一種是針對開放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過對出入口權限管理及空間內要素（商店、停車場、住宅、公園、游樂園）為基點，建立聯系的、全面的綜合管理平臺，從而實現小區(qū)的信息化、智能化、數字化服務。
智能綜合系統特點是呈樹狀結構從上之下的權限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯網、互聯網、移動通訊各種信息技術，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現代商務等應用。
物業(yè)小區(qū)停車協議篇九
甲方：身份證號碼：
甲方同意將其所擁有使用權的、適租狀態(tài)的、本合同項下的停車位(簡稱：車位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位管理費和租金。 甲、乙雙方經過友好協商，達成如下一致：
第一條、車位地址： 小區(qū)(簡稱：小區(qū)) 號車位。
第二條、租金及車位管理費
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車位交付乙方的次日開始計算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個月/12個月)為一個支付周期，先付費后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過一周未繳納租金的，視為乙方自動放棄使用權，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車位管理費 小區(qū)物業(yè)收取的車位管理費/物業(yè)費由乙方承擔，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應及時、足額繳納乙方租賃期間的車位管理費，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應由乙方負責。
不屬于乙方租賃期間的車位管理費由甲方承擔，甲方應及時足額繳納，確保本停車位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責任由甲方承擔，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補繳并妥善處理善后事宜后方可開始計算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責任
1、乙方在停車位內所受損失，乙方應當自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實乙方為車位合法使用方。
2、甲方負責確保擁有該車位使用權，并確保車位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應提前一個月通知乙方，減免乙方一個月的租金，甲方以此計算并在通知一周內支付剩余時間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應提前一個月通知甲方，并支付自通知日后一個月的租金;甲方以此計算并在接到通知一周內支付剩余時間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿前，乙方如需繼續(xù)租用，則應當在屆滿前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權的車位的優(yōu)先購買權
如甲方擁有車位所有權，合同生效期間甲方出售車位時，甲方應至少提前30 日將出售價格及付款要求通知乙方，乙方享有本車位優(yōu)先購買權。
乙方自接到通知之日起 10 日內書面答復甲方是否同意購買，乙方不同意購買或逾期未答復的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權自行出售本車位。
乙方放棄優(yōu)先購買權的，合同自行中止，乙方應當自接到通知10天內交還車位，甲方應減免乙方一個月租金，以此計算并于一周內支付剩余時間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應付未付賬款，延期超過一周的，除需要支付對方款項外，違約方按xx年息計算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產生糾紛應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院提請訴訟。
第九條、未盡事項
未盡事項，雙方另行協商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯系方式： 聯系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的`車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實施！
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十一
轉讓方(以下簡稱“甲方”)： 身份證號：
受讓方(以下簡稱“乙方”)： 身份證號：
見證方：
甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就_________停車位使用權轉讓事項，達成如下合同：
一、產權約定
本合同所指停車位(停車設施)，系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建筑地上部分的房屋產權一并轉移。上述獨立建筑空間并未計入業(yè)主公攤面積。
甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權利。甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。
二、標的
本合同所指停車位，位于____________________地下負 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準。
三、使用期限
甲方同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權期限屆滿時止。
四、轉讓價款
1、本合同所指車位使用權轉讓，總價款為人民幣(大寫) 元整，乙方付款方式為第 種：
(1)一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉讓價款。
(2)分期支付款項。乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣(大寫) 元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內全部付清。
2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權另行轉讓給其他業(yè)主。
五、本協議生效后，甲、乙雙方分別向公司發(fā)出權益轉讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產權登記等相關手續(xù)(稅費及規(guī)費由甲方按國家有關政策規(guī)定承擔)。
六、生效條件
甲、乙雙方對本合同未盡事項應協商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本合同具有同等法律效力。
七、本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
八、契約收存
本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方： 見證方：
電 話： 電 話：
年 月 日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十二
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的'業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實施!
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
xx年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十三
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協商一致后達成如下協議。
一、出租標的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為 年 月 日起至 年 月 日止。若 年 月 日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標的出租給乙方。乙方將在承租范圍內從事餐飲等其他經營活動。
三、出租費用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：
1、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
2、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
3、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
4、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
5、五、甲乙雙方的約定
1、停車場甲乙雙方均有使用權。
2、甲乙雙方均有義務配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀守法，不得出現打架斗毆，滋事鬧事現象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對承租標的享有使用權，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標的轉租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標的內現有物品的使用權一并出租給乙方，合同未終止時不得以任何理由取回。乙方須本著愛護財物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時，清點好相關物品，并相互搞好交接。物品清單經雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現人為損壞或遺失，乙方需照價賠償或購置同類產品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機器故障無法正常使用，乙方只負責退回原物品。
7、乙方若需進行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復現有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負責安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(水價)將電(水)費交給甲方，由甲方負責交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經營需要，新購置的物品(如冰箱、空調等)在合同終止時所有權歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的天災人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應按當地安全生產的有關規(guī)定添置相應的安全設備設施以保證生產經營活動的安全，在租賃期內發(fā)生的一切安全事故或責任，均由乙方自行處理和承擔，甲方概不負責;若損壞了水、電、安全生產等設備設施，均由乙方負責維修和恢復。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對另一方造成經濟損失的，需雙方共同協商達成賠償協議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十四
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實施!
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十五
河北省物業(yè)收費管理辦法下月起實施
近兩年，因小區(qū)停車費過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級。近日，河北省物價局和河北省住建廳聯合出臺了《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實施，其中對最受關注的停車收費問題做了規(guī)定：停車服務費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導價，由當地政府價格主管部門制定；車輛特約保管服務費實行市場調節(jié)價；已購買或租賃車位場地使用權的，合同約定使用期限內不再收取場地占用費；業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經業(yè)主共同決定。
物業(yè)費收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關區(qū)域內的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。我省物業(yè)服務收費根據不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。
實行政府指導價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，由設區(qū)市、縣(市)人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門根據物業(yè)服務等級標準等因素，制定相應的等級基準價及其浮動幅度和相關物業(yè)服務收費標準，并向社會公布。
物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務內容、服務等級標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責任等內容。
停車服務費實行政府指導價
小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務區(qū)域內的車輛停放服務收費管理，按照政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務包括提供場地、停車服務及車輛特約保管服務。停車服務費和規(guī)劃的停車場地占用費實行政府指導價，由當地政府價格主管部門制定。車輛特約保管服務費實行市場調節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權的，合同約定使用期限內不再收取場地占用費。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費需依法經業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進一步明確了物業(yè)服務成本項目，包括人員費用、物業(yè)共用部位及共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部分及共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業(yè)主同意的其它費用。
其中，有以下情況不得計入成本項目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務區(qū)域內供水設施的，二次加壓運行費用不得計入；保修期內應由建設單位履行保修職責而支出的維修費和應由住宅專項維修基金支出的維修和更新、改造費用不計入。物業(yè)共用設施設備運行維護費可單獨制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運費，具體標準及管理辦法由當地政府價格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務費、裝修電梯使用費。
電梯廣告應征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經營究竟誰有決定權？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務企業(yè)可按制作成本收取工本費，收費標準由當地政府價格主管部門制定。未經多數業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費。
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物業(yè)小區(qū)停車協議篇十六
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營造一個讓業(yè)主放心的.和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經核實不允許進入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實后方可進入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進出。
五、嚴禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領取車證的業(yè)主請您盡快到物業(yè)辦公室領取，已有車證的業(yè)主請您在進出小區(qū)門崗時放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實施！
請廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十七
為引導廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應注意以下事項：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團出入口，公共通道、消防通道上停車；
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請您將車輛按照車位停放整齊；文明停車的通告由提供！
4、如您發(fā)現有車阻礙通行，或其他停車現象，請您及時與服務中心取得聯系，我們將盡快聯系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎埣皶r關好門窗，車卡分離，以防物品丟失；
讓我們攜起手來，從我做起、從現在做起，倡導文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)！文明停車的通告由提供！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協議篇十八
近年來，車輛在小區(qū)停車場所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來越受到人們的關注，物業(yè)公司應否對此承擔責任？若須擔責，該承擔何種責任？責任范圍如何確定？這些問題，現行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理條例》也未對此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對上述兩條規(guī)定的理解不一致，導致在處理這類案件時產生了很多爭議，各地法院對所涉及的法律關系的性質認識不一致，往往只能通過法官自由裁量權的行使來裁判，導致了案件的判決結果不一致。
一、司法實踐中物業(yè)公司對車輛丟失應否承擔民事責任的認定標準
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務公司之間的物業(yè)服務合同當中都有類似《物業(yè)管理條例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務公司對小區(qū)公共秩序與業(yè)主財產負有安全防范義務。那么根據這些是否就足以表明，物業(yè)公司對小區(qū)內業(yè)主停放的車輛就負有安保義務，若車輛被盜，物業(yè)公司應當承擔責任呢？實踐中大致有以下幾種觀點和做法。
（一）雙方對責任承擔有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔保管責任
物業(yè)公司是否需要承擔車輛丟失的損害賠償責任，首先看它與業(yè)主之間有無明確約定，是否簽訂了書面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務合同中約定了相應的條款，如果雙方有明確約定為車輛保管關系，則依約定。對此，實踐中一般無太大爭議。但是事實上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔保管責任??物業(yè)公司也可以通過與業(yè)主的約定來排除自己的責任。2004年5月，盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過合同的約定排除自己責任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結的張東紅等訴張掖市新世紀物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據此作出過相同判決。
（二）雙方對責任承擔無明確約定
在物業(yè)公司與車主對雙方的關系及物業(yè)公司責任無明確約定的情況下，司法實踐中通常有以下幾種責任認定標準。
第一種標準：“車鑰匙、行車證、停車憑證、取車憑證”標準。即車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走。在這種情況之下實踐中一般將雙方的關系認定為事實上的車輛保管關系，由物業(yè)公司承擔保管責任。
第二種標準：“出入登記”標準。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專項停車費，但是在小區(qū)實行車輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開始有所轉變，在處理這類案件時態(tài)度更加謹慎，對保管責任的認定更加嚴格。即使小區(qū)實行嚴格的出入證管理制度，但沒有進一步證據證明保管關系存在的，仍然不認定為保管關系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類似案件作出過同樣的判決。
第三種標準：“停車費”標準。“停車費標準”即車主只是繳納了停車費，但未將車鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對車主出具停車憑證或者取車憑證。在這種情況下，早期的司法實踐中有兩種觀點，一種觀點將雙方的關系認定為保管關系，物業(yè)公司應承擔保管責任，而另一種觀點則認為雙方只能成立場地租賃關系，物業(yè)公司不承擔車輛丟失的賠償責任。
第四種標準：“停車收費+出入證”標準?！巴＼囀召M+出入證”標準即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費用或者保管費用，并對小區(qū)實行出入證管理。早期的物業(yè)管理實踐大多都以此作為認定保管關系和保管責任的標準，如1993年的深圳海富花園車輛丟失案。
但是近幾年來法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉變。如果雙方未約定保管責任，即便采用了諸如車輛出入查驗登記制度這些嚴格措施和手段，并收取專門停車費用，法院在審理過程中也不輕易認定保管合同關系的成立。保管關系和責任的認定較以前采用了更嚴格的標準。不久前北京第二中級人民法院、北京市房山區(qū)法院審結的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對以上四個標準都不滿足的，保管合同關系不成立，物業(yè)公司不承擔賠償責任，這在實踐中已經達成了共識。2004年鄭州市某法院審結的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個觀點。
二、物業(yè)公司對車輛丟失應否承擔民事責任的法律評析
（一）針對雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車主之間對雙方關系或責任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔責任，其依據是《合同法》第４條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。根據該條的規(guī)定，雙方可以對在車輛停放過程中的權利義務以及責任進行約定，責任的承擔從其約定。上述盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管關系，法院就是據此而判定物業(yè)公司不擔責的。張掖市張東紅一案被告也是通過在收據上注明“本票收取車位占用費，不承擔保管責任”條款而免除自己的責任的。
（二）針對雙方無明確約定的情況
在雙方無明確約定的情況下，前述司法實踐中關于物業(yè)公司對車輛丟失應否承擔民事責任的認定在物業(yè)管理條例頒布前后標準不一.
其中主要原因在于對物業(yè)公司法律地位、車輛保管是否屬于物業(yè)服務范圍、保管物移交標志認識不清所導致的。
1、對第一種標準的評析
失的損害賠償責任。
2、對第二種標準的評析
的附隨義務，該義務由物業(yè)公司發(fā)放車輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務憑證放行，違反了該義務就應當承擔不作為侵權責任.
物業(yè)公司的這種無證放行的行為符合不作為侵權的四大構成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車丟失，遭受了財產損害。二是物業(yè)公司有侵權行為。物業(yè)公司對已發(fā)放車輛出入證的車輛在未查驗和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權行為有直接因果關系。如果物業(yè)公司不對無證的車輛予以放行，凌某的車就不會丟失。四是物業(yè)公司無證放行存在過錯。物業(yè)公司由于自己的疏忽對進入的車發(fā)放了出入證，在車輛出門時卻沒有驗證和收證，存在過錯。
3、對第三種標準的評析
第三種標準，只能認定為場地租賃關系。依據《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車費，并將場地交付車主停車使用，雙方場地租賃關系就成立。但僅僅成立場地租賃關系，物業(yè)公司是不需要為車輛丟失擔責的。
那么在第三種標準的前提下，如何才能成立保管關系呢？依據《合同法》第367條的規(guī)定，車輛保管關系是否成立，首先，要看雙方當事人是否有關于保管車輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實予以支持，如車主將車交付停車場所實際占有或控制。
其次，也是最重要的一個要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實際控制權和排他占有交付給保管人時成立保管物的交付。但由于立法并沒有明確界定，導致如何認定構成保管物交付在司法實踐中引發(fā)了很多爭議。而如前所述，在實踐中車的控制權移交標志通常是車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放取車憑證、停車卡、停車號牌等停車憑證。而保管費的交付只是車主在保管合同成立后履行保管合同的一項義務。如果車主只是繳納了停車費，車主自己隨時可以將車開走，無須任何手續(xù)，那么車的實際控制權就沒有交付，保管關系就不成立，雙方僅僅形成場地租賃關系。
盡管《廣州市機動車停放保管服務收費管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營業(yè)性機動車停車場因為保管不善造成停放車輛丟失或者損毀的，應當依法承擔相應的賠償責任?！薄侗本┦芯幼^(qū)機動車停放收費管理辦法》（征求意見稿）第１５條也有類似規(guī)定，《成都市機動車停放服務收費管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車輛停放服務費也包括因停車場保管不善造成車輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來，好像停車場所收取了停車費就負有保管責任，但是在實際操作過程中，車主仍然需要證明車輛已經交付停車場所保管的事實，也就是說在繳納停車費的前提下，車主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對第四種標準的評析
結合前三種標準評析，第四種標準“停車費+出入證”也不足以直接認定保管關系的成立。如果還能證明有車輛控制權的移交，則雙方保管關系可以成立，車主可以追究物業(yè)公司的保管責任。否則，雙方只成立場地租賃關系，車主宜按照第二種標準追究物業(yè)公司的不作為侵權責任。
如果四個標準都不能滿足，則物業(yè)公司承擔賠償責任就沒有法律依據，物業(yè)公司不應承擔損害賠償責任。
三、結論及司法建議
車輛在小區(qū)停車場內丟失，物業(yè)公司應按以下標準承擔民事責任：
首先，根據契約自由原則，雙方有明確約定的責任承擔依照雙方的約定。
其次，在雙方無明確約定的情況下，有以下幾種責任認定情況：
1、如果車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場向車主發(fā)放停車卡、停車號牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走，則雙方成立事實上的車輛保管關系，物業(yè)公司承擔保管責任。
2、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車輛及當事人的基本情況，則雙方成立保管關系，物業(yè)公司應承擔保管責任。
3、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，出入證上沒有記載車輛及當事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔不作為侵權責任。
4、如果物業(yè)公司收取停車費，并對車輛實行出入證管理，但雙方沒有移交保管憑證的，雙方只成立場地租賃關系，物業(yè)公司承擔不作為侵權責任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車費，沒有對車輛實行出入證管理，也沒有移交保管憑證的，則雙方只成立場地租賃關系，物業(yè)公司不承擔車輛丟失的損害賠償責任。
6、如果既沒有出入證，也沒有諸如車鑰匙、行車證、停車卡、停車號牌、取車憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔車輛丟失的損害賠償責任。
對于物業(yè)公司責任承擔問題，《物業(yè)管理條例》只是做了原則性的規(guī)定，各個地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒有作出具體詳細的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》只是規(guī)定物業(yè)管理應當按照服務合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應與車主明確車輛保管關系或車位有償使用關系?！侗本┦芯幼⌒^(qū)機動車停車管理辦法》也只是針對收費的停車場所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務，針對不收費的仍然沒有明確。
為了明確物業(yè)公司的責任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車輛停放的此類糾紛，在實踐中業(yè)主（或車主）最好應當以書面形式明確與物業(yè)公司的法律關系，可以根據各自的需要選擇合適的法律關系進行約定。立法也不能怠慢，應通過有關物業(yè)糾紛的司法解釋來明晰存車人與物業(yè)公司之間的法律關系及相應的法律后果，為日后處理此類相關案件提供明確法律依據。司法解釋應涵蓋以下內容：
第一條?物業(yè)服務公司可以與車主明確約定為車輛保管關系或車位有償使用關系，或者明確約定物業(yè)公司對車輛丟失不承擔賠償責任。
第二條?在雙方無明確約定的情況下，根據雙方的行為性質來推定其法律關系：
（一）車主將車輛控制權交付停車場的，保管合同關系成立，物業(yè)公司對車輛承擔保管責任。車主移交車鑰匙、行車證、領取停車憑證、取車憑證，視為車輛控制權的交付。
（二）車主只繳納了停車費（或保管費），未交押車鑰匙、行車證等車輛憑證，也未領取停車憑證、取車憑證，雙方成立場地租賃關系，物業(yè)公司對車輛丟失不承擔損害賠償責任。
（三）在實行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒有憑證放行導致車輛丟失的，物業(yè)公司應當承擔不作為侵權的損害賠償責任。