合同可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和變更，但需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。在合同起草過(guò)程中，可以適時(shí)尋求法律專業(yè)人士的建議和意見。了解一些典型合同范文可以幫助我們更好地掌握合同的撰寫技巧。
房屋合同公證篇一
一、案情
10月，某貿(mào)易有限公司（下稱甲公司）與市某科技咨詢有限公司（下稱乙公司）簽訂房屋租賃合同一份，內(nèi)容為：甲公司將近500平方米的店鋪出租給乙公司；租期三年，自月1日至10月31日；租金每年25萬(wàn)元，先付后用；甲公司負(fù)責(zé)出租房屋的水電正常供應(yīng)，乙公司按月交納水電費(fèi)用；一方不履行合同，另一方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬(wàn)元。該合同經(jīng)公證處公證。甲公司在出租時(shí)未取得房屋所有權(quán)證，出租后才取得。該房屋租賃一直未到房管部門進(jìn)行出租登記。2月，甲公司將乙公司起訴至法院，稱乙公司未交第二年租金，拖欠水電費(fèi)用，故請(qǐng)求解除房屋租賃合同，支付所欠租金和違約金。
本案系一起房屋租賃合同糾紛，其中涉及的法律問(wèn)題頗多，既牽涉不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，又牽涉及合同生效要件和公證效力等問(wèn)題，值得研究。筆者擬作一初淺分析。
二、相關(guān)法律分析
（一）無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的出租問(wèn)題
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币虼?，只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是否為所有權(quán)人？筆者以為，未取得房屋所有權(quán)證并不等于不是所有權(quán)人，因?yàn)閺牟粍?dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。所以，所有權(quán)人與所有權(quán)證持有人的概念并不相同。房屋在建過(guò)程中所有人尚未成為所有權(quán)人，而房屋竣工后，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，顯然不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則?！逗贤ā返?12條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。其中，出租人并不以所有人為限。應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用收益權(quán)的人，原則上均可作為出租人，有權(quán)將其使用的標(biāo)物轉(zhuǎn)由他人使用。況且《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！薄逗贤ā返?28條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！边@從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過(guò)出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將標(biāo)的物交付承租人使用，則承租人仍應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有而對(duì)抗。出租人以他人之物出租的，對(duì)標(biāo)的物所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美牧x務(wù)。出租物的所有人或合法使用人請(qǐng)求承租人返還標(biāo)的.物的，因承租人與其并無(wú)租賃關(guān)系，所以承租人不得拒絕，承租人因此而受到的損失只能請(qǐng)求出租人賠償。當(dāng)然，承租人對(duì)租賃物的所有人或使用權(quán)人也不負(fù)交付租金的義務(wù)或侵權(quán)的民事責(zé)任?？梢?，連出租別人的房屋《合同法》也并沒(méi)有規(guī)定無(wú)效，而對(duì)于權(quán)屬并無(wú)爭(zhēng)議，只是因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，更沒(méi)有無(wú)效的理由。因此，出租無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋既不違反法律，又不違反社會(huì)公共利益，不能歸于無(wú)效。至于國(guó)家建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租”的規(guī)定，不能作為合同無(wú)效的理由。因?yàn)檎J(rèn)定合同是否有效，其判斷的根據(jù)只能是法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定。而該建設(shè)部令并不是國(guó)家法律、行政法規(guī)，故不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的根據(jù)。
（二）房屋租賃合同的生效問(wèn)題
[1][2][3]
房屋合同公證篇二
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：
甲方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號(hào)：___________________。
乙方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號(hào)：___________________。
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵)，否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
附件。
(______)____字第______號(hào)。
茲證明_________于_________年_________月_________日來(lái)到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員：________(簽字)。
房屋合同公證篇三
甲方(出租方):。
乙方(承租方):。
為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,由雙方本人促成,簽訂本合同,以便共同遵守:。
一、甲方自愿將房屋出租給乙方,并愿意承租該房屋,租期為壹年自20xx年10月21日始,租金為550元/月,付款方式:先付后住,按半年一付,先預(yù)付半年,即3300元(大寫叁仟叁佰元整)(房租應(yīng)提前一個(gè)月交)。
二、租用期間,乙方應(yīng)愛護(hù)房屋,不得擅自破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)及裝潢,如有變動(dòng)需經(jīng)甲方同意,若有損壞,乙方須照價(jià)賠償。
三、該房屋限于簽約者居住,不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借須經(jīng)甲方同意,否則甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金,由甲乙雙方協(xié)商解決。
四、甲、乙雙方提前一個(gè)月,互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜,同時(shí)乙方必須配合甲方查詢水、電費(fèi)交納情況及房屋內(nèi)設(shè)施等使用情況。
五、乙方交納水、電費(fèi)方式為:乙方自擔(dān)。
六、甲方要求預(yù)收水、電或物品押金共五百。租期滿后,如無(wú)拖欠費(fèi)用,丟失或損壞財(cái)物等,則有權(quán)退還(屋內(nèi)設(shè)施空調(diào)、熱水器、一張凳子、一張床)。樓道要打掃干凈。
租主地址:房主地址:。
租住電話:房主電話:。
身份證號(hào):房主簽字:。
房屋合同公證篇四
房屋贈(zèng)與合同要公證嗎?贈(zèng)與房屋過(guò)戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)，接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所有人的”贈(zèng)與公證書”和本人”接受贈(zèng)與公證書”或持雙方共同辦理的”贈(zèng)與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
贈(zèng)與人:
受贈(zèng)人:
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條贈(zèng)與房屋狀況
房屋坐落
房屋規(guī)格
房屋面積
備注:該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。
第二條受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第四條合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與:
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。
第六條爭(zhēng)議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
第七條合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
贈(zèng)與人:受贈(zèng)人:
簽訂時(shí)間:年月日
簽訂地點(diǎn):
贈(zèng)與人(甲方): ， ，身份證編號(hào): 。
， ，身份證編號(hào): ，
受贈(zèng)人(乙方): ， ，身份證編號(hào): 。
甲方是乙方的 ，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同:
一、甲方(系 關(guān)系)自愿將共有的坐落在
，產(chǎn)籍號(hào): 號(hào)，建筑面積: 平方米私有房屋無(wú)償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間 年 月 日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
四、其它約定事項(xiàng);
五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的'實(shí)際損失。本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
甲方(贈(zèng)與人)簽名:
乙方(受贈(zèng)人)簽名:
合同簽訂地點(diǎn): 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
甲方(贈(zèng)與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
乙方(受贈(zèng)人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條:甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第八條:甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號(hào)碼:_____證件身份證號(hào)碼:_____
地址:_____地址:_____
聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
房屋合同公證篇五
房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：
1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;。
3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。(注冊(cè)地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權(quán)委托書須辦理公證)。
(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。
2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
(四)房地產(chǎn)權(quán)證書。
(五)房產(chǎn)信息單(可在我處現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)查詢)。
(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請(qǐng)向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
：購(gòu)房合同、售房合同。
：購(gòu)房合同、售房合同。
房屋合同公證篇六
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣_(tái)__________萬(wàn)___________元整的價(jià)款出售給乙方，甲方將所交房屋買賣出具購(gòu)房款收據(jù)一并轉(zhuǎn)交于乙方，由村委、公證人見證，更正為乙方名下。
二、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
三、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。
立字為據(jù)，由村委，中證人見證。
四、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
見證人：年月日。
房屋合同公證篇七
拍賣是拍賣人接受出賣人的委托或根據(jù)法律的強(qiáng)制規(guī)定，通過(guò)公開叫價(jià)或者密封遞價(jià)的方式，將特定財(cái)產(chǎn)出售給出價(jià)最高且超過(guò)底價(jià)的競(jìng)買人而進(jìn)行的買賣活動(dòng)。拍賣須具備3個(gè)條件：（1）由中介機(jī)構(gòu)――拍賣人主持：（2）有兩個(gè)以上的競(jìng)買人；（3）圍繞價(jià)格展開競(jìng)爭(zhēng)。由于拍賣的形式和內(nèi)容必須公開，如將一切有關(guān)買賣的詳情公布，讓公眾知道，讓公眾參加，在公眾的監(jiān)督下按公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)成交，因此從性質(zhì)上講，拍賣是最典型的公賣方式。
拍賣公證由拍賣物所在地或拍賣活動(dòng)舉行地的公證處管轄。鑒于拍賣的公賣性質(zhì)，競(jìng)買人為不特定的多數(shù)，因此，保證拍賣過(guò)程的公開、公平、公正是公證對(duì)拍賣過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的主要內(nèi)容。
從公證審查的角度，拍賣的公開性主要審查兩個(gè)方面：
一是審查拍賣主體的資格是否合法。根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人應(yīng)為專營(yíng)拍賣的企業(yè)法人；選手人對(duì)拍品應(yīng)有絕對(duì)的處分權(quán)；拍品應(yīng)為有價(jià)值可轉(zhuǎn)讓的適合拍賣的物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；拍賣人與委托人是否確立了委托關(guān)系；競(jìng)買人是否具備行為能力；在拍品特殊的拍賣中，還要審查競(jìng)買人是否符合特定的要求。二是審查拍賣人是否已將上述情況以公眾可以獲知的普遍方式予以告知。通常公證員宜從拍賣公告發(fā)布的形式和公告內(nèi)容兩方面進(jìn)行審查。
拍賣的公平性主要是審查拍賣人的《拍賣規(guī)則》制定得是否合法、公平，無(wú)非法的歧視或限制性條款。對(duì)《拍賣規(guī)則》中要求競(jìng)買人交納保證金和銀行保函的，公證員也要對(duì)每個(gè)競(jìng)買人交納保證金的情況予以記錄和審查，以保證競(jìng)買人在競(jìng)爭(zhēng)上的公平地位。
公正性就是要監(jiān)督拍賣過(guò)程是否按拍賣規(guī)則如實(shí)進(jìn)行，并按規(guī)則在公開、公平、公正的前提下將拍品拍賣成交。
最后，在確定了買受人后，審查買受人的資格和行為能力，為成交合同公證。前述內(nèi)容是拍賣公證的原則性內(nèi)容，所謂萬(wàn)變不離其宗，無(wú)論拍賣品是什么，拍賣規(guī)則如何復(fù)雜，大致程序和應(yīng)把握的重點(diǎn)都在其中。而本文所要討論的是除卻上述拍賣公證中所要遵循的基本原則，還要明晰特定的.拍賣中產(chǎn)生的法律問(wèn)題。
一、在強(qiáng)制性拍賣中，誰(shuí)是拍賣行為的委托人
強(qiáng)制拍賣是指法院依照法律規(guī)定，將扣押、查封的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)拍賣，目的在于清償債務(wù)。強(qiáng)制拍賣中，誰(shuí)處于委托人的地位，理論上有不同的看法。其一，債務(wù)人是委托人：其二、債權(quán)人是委托人；其三、法院是委托人。
[1][2][3][4]
房屋合同公證篇八
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)居高不下，使得許多的人們買不起房子。但是房屋是人們生存的基本的條件，使得越來(lái)越多的人租賃房屋，同時(shí)現(xiàn)在的人對(duì)于居住的條件和環(huán)境的要求也在不斷的提高。因此在租賃房屋進(jìn)行裝修也越來(lái)越普遍，對(duì)于合同終止和合同無(wú)效等情況對(duì)于裝修物的所有權(quán)的歸屬以及裝修費(fèi)用的承擔(dān)所引起的法律問(wèn)題也越來(lái)越普遍。為了正確，及時(shí)處理此類的糾紛，本文就房屋租賃中因裝飾裝修等原因產(chǎn)生的法律問(wèn)題進(jìn)行分析以及提幾點(diǎn)建議。
一、法律問(wèn)題引起的原因
我國(guó)《合同法》規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租賃合同是租賃合同的一種。同時(shí)我國(guó)《合同法》還規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求對(duì)承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睆奈覈?guó)合同法看出對(duì)于房屋租賃中裝修裝飾所引起的法律問(wèn)題是由于承租人經(jīng)過(guò)出租人的同意但沒(méi)約定對(duì)租賃物進(jìn)行裝修在合同終止，無(wú)效等原因而解除時(shí)裝修費(fèi)用的承擔(dān)以及裝修物所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。
對(duì)于房屋裝修如果動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有附合于不動(dòng)產(chǎn)一般不會(huì)發(fā)生糾紛，因?yàn)闆](méi)有發(fā)生附合的不動(dòng)產(chǎn)承租人可以自行處理。故糾紛大多是房屋的裝修將動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，是指動(dòng)產(chǎn)與他人不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，成為其重要成分，而發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)[1]]。同時(shí)對(duì)于租賃期間屆滿時(shí)，不能拆除的，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)且為原始取得。但在物權(quán)法上規(guī)定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人可以提出不當(dāng)?shù)美姆颠€或者請(qǐng)求侵權(quán)責(zé)任。在租賃期間發(fā)生合同解除的情況又有合同無(wú)效的，當(dāng)事人一方違約的，當(dāng)事人雙方違約的對(duì)于裝飾裝修物所有權(quán)的歸以及裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)而引起的糾紛。
結(jié)果，不以他方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的損失為必要的條件。而出租人業(yè)已取得附合的裝飾裝修物對(duì)出租人而言并不一定獲利，在一定的情況下出租人可能因拆除附合物而對(duì)原租賃物產(chǎn)生毀損，故承租人無(wú)法請(qǐng)求不當(dāng)?shù)美姆颠€。但若該附合物對(duì)出租人而言確有利益的增加，對(duì)于已經(jīng)附合的裝飾裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律問(wèn)題。
二、現(xiàn)行的立法規(guī)定
這是法律所賦予的強(qiáng)制取得，同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[]11號(hào)）從第九條到第十二條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，對(duì)于租賃期間屆滿或者合同解除的，未形成附合的裝修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的不予支持。因此導(dǎo)致出租人對(duì)附合裝飾物無(wú)償享有。對(duì)于因合同無(wú)效而導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的，根據(jù)我國(guó)合同法的締約過(guò)失責(zé)任的合同當(dāng)事人依過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)現(xiàn)值損失。對(duì)于因出租人的違約而導(dǎo)致合同終止的，我國(guó)法釋第十一條規(guī)定承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。對(duì)于承租人違約導(dǎo)致合同解除的對(duì)于承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失不予支持，但承租人同意利用的除外。對(duì)雙方都違約的導(dǎo)致合同解除的對(duì)于剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失按各自過(guò)錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
趁機(jī)提高租金，在某些情況下承租人不得不承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于租賃期滿的，當(dāng)附合物對(duì)于出租人的不動(dòng)產(chǎn)的利用價(jià)值確實(shí)有所增加但出租人仍可無(wú)償取得，承租人不可提出不當(dāng)?shù)美姆颠€，從這一角度上說(shuō)有失公平。
對(duì)于剩余租期的裝飾裝修的殘值的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在法條上也沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。在法院實(shí)際的執(zhí)法過(guò)程中導(dǎo)致了其方法多樣，標(biāo)準(zhǔn)多樣。我國(guó)合同法的司法解釋采用了現(xiàn)值損失和殘值損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)麗在對(duì)于合同法司法解釋的理解與適用中指出：現(xiàn)值損失是在合同被認(rèn)定無(wú)效后，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。該價(jià)值一般按照裝飾裝修造價(jià)審計(jì)鑒定方法計(jì)算，由工程造價(jià)扣減承租人占有使用房屋期間的折舊費(fèi)用。殘值損失是在合同解除時(shí)，裝飾裝修的“剩余價(jià)值”，該價(jià)值通過(guò)裝飾裝修的工程造價(jià)扣減房屋占有使用期間消耗的裝飾裝修價(jià)值來(lái)確定，房屋占有使用的期間消耗的價(jià)值是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值為基礎(chǔ)確定，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾費(fèi)用[2]。如：甲對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修費(fèi)用為80萬(wàn)元，租期為4年，在第三年合同解除時(shí)，每年應(yīng)攤銷的費(fèi)用為20萬(wàn)元，已攤銷60元，未攤銷的費(fèi)用為20萬(wàn)元，估價(jià)現(xiàn)值為30萬(wàn)元低于合同履行期間的攤銷費(fèi)用的60萬(wàn)元，故殘值為80―60=24萬(wàn)元，殘值損失為20萬(wàn)元。但這并沒(méi)有在法律條文或者司法解釋中給予明確，在實(shí)際的操作過(guò)程也會(huì)造成其標(biāo)準(zhǔn)不一。
三、目前學(xué)界的觀點(diǎn)
對(duì)于承租人在經(jīng)過(guò)出租人的同意后對(duì)租賃物進(jìn)行改善所花費(fèi)的費(fèi)用的承擔(dān)。李永軍教授認(rèn)為從原則上出租人有義務(wù)償還承租人改善租賃物所花費(fèi)的費(fèi)用，但償還的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以租賃合同終止時(shí)改善對(duì)于原出租物的價(jià)值增加部分為準(zhǔn)[3]。德國(guó)法學(xué)家認(rèn)為“起決定作用的一直是在得利人那出現(xiàn)的、客觀財(cái)產(chǎn)之增加”，王利明教授認(rèn)為，承租人可以請(qǐng)求“與動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償”。對(duì)于李永軍教授的觀點(diǎn)，在實(shí)踐的過(guò)程中，由于附合物本身含有很強(qiáng)的主觀性，它是滿足原承租人的需求，故很難認(rèn)定添附物對(duì)于原租賃物在何種程度上是屬于價(jià)值增加的部分。對(duì)于德國(guó)法學(xué)家的觀點(diǎn)和王利明教授的觀點(diǎn)在不動(dòng)產(chǎn)的附合中也有很大的局限性，因?yàn)楦胶系牟粍?dòng)產(chǎn)對(duì)于出租人而言有“增值性”也有“減值性”的可能性。如果是增值，對(duì)于出租人則是不當(dāng)?shù)美?，如果是減值對(duì)于出租人則是無(wú)端的損失。
人不同意利用的，承租人可以自行處理拆除，但在拆除的過(guò)程中如果對(duì)原租賃物造成毀損的應(yīng)該對(duì)出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果裝飾裝修物已經(jīng)附合于不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)一般的美學(xué)鑒定的確可以增加環(huán)境的感經(jīng)出租人接受后可以折價(jià)對(duì)承租人給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)其補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)是折舊補(bǔ)償，即他的補(bǔ)償范圍是在出租人的財(cái)產(chǎn)增加的利益范圍內(nèi)，在其經(jīng)過(guò)租賃期間后折舊的補(bǔ)償范圍，且其補(bǔ)償?shù)慕痤~不應(yīng)高過(guò)其在租賃期間內(nèi)出租人收取租金總額的百分之二十。如果在其租賃期間屆滿后承租人所遺留的附合物對(duì)出租人的利益沒(méi)有絲毫的增加或是法律所規(guī)定的必須拆除（如連鎖店的裝修等）可以要求承租人拆除如果因拆除而導(dǎo)致出租人的出租物的毀損可以要求承租人進(jìn)行損害賠償。如果因出租人違約而導(dǎo)致合同無(wú)效的，承租人可要求對(duì)于剩余租賃期間裝飾裝修物的殘余價(jià)值的賠償，如果因承租人違約而導(dǎo)致合同解除的則承租人的附合裝飾裝修物的費(fèi)用不得要求補(bǔ)償，但對(duì)于未發(fā)生附合的如果出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有，否則承租人自行拆除但對(duì)租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對(duì)于承租人在裝飾裝修過(guò)程中耗資巨大的但在租賃期間即將屆滿而認(rèn)為收回成本的，經(jīng)過(guò)協(xié)商意思表示一致需要續(xù)租的其租金不得高于該地區(qū)的平均租金，若意思表示不能達(dá)成一致按租賃期間屆滿后對(duì)于裝飾裝修物的才處理規(guī)則。
四、減少房屋租賃中裝飾裝修法律問(wèn)題的幾點(diǎn)看法
在房屋租賃合同中，若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在沒(méi)有做約定的情況下在現(xiàn)行的合同法法條或司法解釋在處理合同終止時(shí)附合裝飾裝修費(fèi)用和附合物都需要相應(yīng)的社會(huì)成本，有司法成本、鑒定成本等。因此在出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)對(duì)附合的裝飾裝修費(fèi)用、附合物以及工程的造價(jià)款在合同終止時(shí)的負(fù)擔(dān)狀況應(yīng)該相應(yīng)的明確，這有助于糾紛的產(chǎn)生。
首先，在訂立租賃合同的過(guò)程中明確約定在當(dāng)事人的任意一方的原因造成合同的解除時(shí)，在經(jīng)出租人的同意進(jìn)行房屋的裝飾裝修的費(fèi)用承擔(dān)的主體以及附合物的處理辦法。以及如有特殊情況的發(fā)生而造成的損失。我國(guó)合同法規(guī)定，在租賃期間6個(gè)月以上的為要式合同，故在訂立合同的過(guò)程不論是法定要式還是約定要式都盡可能訂立要式合同。這在實(shí)踐的過(guò)程中能夠起到更好的約束效果。
的義務(wù)，根據(jù)裝修平面圖如果是對(duì)房屋進(jìn)行重大的裝修必要的時(shí)候還應(yīng)請(qǐng)相應(yīng)的專業(yè)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估以確定其對(duì)房屋的影響程度，再確定是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或是要求承租人對(duì)裝修計(jì)劃進(jìn)行修改或調(diào)整。這對(duì)于在租賃期間屆滿后的裝飾裝修的處理具有重要的作用。
再者，承租人經(jīng)出租人的同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在裝修完畢后應(yīng)將附合裝飾裝修的費(fèi)用以及相應(yīng)的工程造價(jià)款以書面的形式在一定的期限提交給出租人。朱留虎學(xué)者認(rèn)為承租人應(yīng)該在裝飾裝修完畢的一個(gè)內(nèi)將附合的裝修裝飾費(fèi)用以書面的形式通知出租人，出租人有異議的應(yīng)在收到通知后的一個(gè)月提出[4]。在此，筆者認(rèn)為承租人通知出租人后，出租人對(duì)于附合的裝修價(jià)款，可以在一定的期限內(nèi)提出，并相應(yīng)的約定在合同自動(dòng)終止后對(duì)出租人確有得利的部分費(fèi)用的承擔(dān)，這可以避免在合同結(jié)束時(shí)因鑒定而產(chǎn)生的費(fèi)用。如果出租人對(duì)承租人的附合的裝修裝飾費(fèi)用沒(méi)有異議的，，則按照原合同的約定處理合同期限屆滿后的附合裝修裝飾的費(fèi)用。
參考文獻(xiàn)：
[1]崔建遠(yuǎn).《物權(quán)法》(第二版).中國(guó)人民大學(xué)出版社..97
[3]李永軍.《合同法》（第二版）.中國(guó)人民大學(xué)出版社..360
[房屋租賃中裝修裝飾的法律問(wèn)題]
房屋合同公證篇九
_簽訂地點(diǎn)：_______________。
甲方：_______________。
乙方：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣行紀(jì)的有關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：
第一條：甲方委托乙方以自己的名義為其以下房屋：該房屋坐落于_______________市_______________區(qū)。該房屋為：_______________室_______________廳_______________衛(wèi)，裝修狀況：_______________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：_______________，建筑面積_______________平方米。
第二條：房屋出售價(jià)格以人民幣的價(jià)款出售。
第三條：行紀(jì)期限行紀(jì)期限自________年____月____日至________年____月____日。
第四條：轉(zhuǎn)委托甲方允許乙方把委托事務(wù)轉(zhuǎn)給第三人處理。
第五條：甲方將委托賣出的房屋交付乙方的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：______________________________。
第六條：乙方將買入的房屋交付甲方的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：______________________________。
第七條：乙方處理委托事務(wù)支出的_______________等費(fèi)用，由_______________承擔(dān)。
第九條：報(bào)酬的計(jì)算方法、支付方式及期限：______________________________。
第十條：其他約定事項(xiàng)：_____________________________________________。
第十一條合同的終止與解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
第十二條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：_____________________________________________。乙方違約責(zé)任：_____________________________________________。
第十三條爭(zhēng)議的解決辦法因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十四條合同生效。本合同經(jīng)甲方簽字乙方單方蓋章之日起生效，本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________。
委托代理人：_______________。
門店名稱：_______________。
身份證號(hào)：_______________。
經(jīng)紀(jì)人姓名：_______________。
通信地址：______________。
_經(jīng)紀(jì)人證號(hào)：______________。
_郵政編碼：_______________。
經(jīng)辦人：_______________。
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________。
房屋合同公證篇十
乙方(買方)：_______。
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號(hào)樓房(單元xx號(hào)樓房(建筑面積xxx米)樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣xxxx大寫肆拾叁xx萬(wàn)元整；大寫肆拾叁xx萬(wàn)元整；即人民幣小寫xx元。
三、乙方于xxxx年xx月xx日向甲方支付定金：大寫貳xx萬(wàn)元整，即小寫xx元。
四、乙方于xxxx年xx月xx日第二次付款大寫叁xx萬(wàn)元整，即小寫xx元。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于xxxx年xxx月xx14日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫3000.00元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
八、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秞xxx元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期xx日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、經(jīng)雙方確認(rèn)，xxx年xx月xx日前，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金。
十二、附加條款：xxx。
甲方(賣方)：
身份證號(hào)：_______。
住址：_______。
電話：_______。
乙方(買方)：_______。
身份證號(hào)：_______。
住址：_______。
電話：_______。
丙方(見證人)：_______。
身份證號(hào)：_______。
住址：_______。
電話：_______。
簽定日期：xxxx年xx月xx日
簽定地點(diǎn)：_______。
房屋合同公證篇十一
出租方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
承租方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。
3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限。
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家_____________________的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕。
修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更。
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_________元。
2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_________元。
3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_________元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條免責(zé)條件。
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng)。
第十條本合同未盡事宜，一律按《_經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份，送____________________單位備案。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋合同公證篇十二
買賣合同。
公證屬本公證處管轄,買、賣雙方(合法的代理人)必須親自到場(chǎng),申請(qǐng)人必須提交涉及身份、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)材料,買賣雙方已就買賣房屋事宜達(dá)成一致。房屋買賣公證委托合同怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的房屋買賣公證委托合同范文，感謝您的閱讀。
甲方(委托人)：____________性別：____________。
出生年月：____________身份證號(hào)碼：________________。
乙方(受托人)：____________性別：____________。
出生年月：____________身份證號(hào)碼：________________。
依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方在認(rèn)真審查甲方的主體資格、相關(guān)資料后同意接受甲方委托從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條委托事項(xiàng)。
(1)為共有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方委托乙方代理出售此房產(chǎn)，建筑面積平方米，所有權(quán)證號(hào),權(quán)屬性質(zhì)。
(2)為共有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方委托乙方代理出售此房產(chǎn)，建筑面積平方米，所有權(quán)證號(hào),權(quán)屬性質(zhì)。
第二條委托期限。
自本合同訂立時(shí)起至年月日止。
第三條委托權(quán)限。
甲方委托乙方權(quán)限：
1、簽訂上述房屋的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)手續(xù);。
2、辦理上述房屋交付及房屋所有權(quán)證、土地使用證過(guò)戶登記過(guò)程中的一切手續(xù);。
3、辦理上述房屋的水、電、煤氣、電話、有線電視等過(guò)戶的相關(guān)手續(xù);。
4、其他_________________________。
乙方在受托事項(xiàng)內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，甲方均予認(rèn)可。受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
第四條甲方義務(wù)。
1、甲方應(yīng)提供如下材料：身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用證、婚姻狀況證明等，并保證上述證件及材料的真實(shí)性，如有不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、甲方應(yīng)當(dāng)支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。乙方為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，由甲、乙雙方協(xié)商支出。
3、甲方承諾此事務(wù)只委托乙方單獨(dú)辦理。甲方如需委托第三方辦理委托事務(wù)的，必須經(jīng)過(guò)乙方的書面同意。甲方違反該條應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
4、乙方處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第五條乙方義務(wù)。
1、乙方應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)處理委托事務(wù)，并遵照甲方指示。乙方超越權(quán)限給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失并承擔(dān)一切后果。
2、乙方應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)，認(rèn)真審查委托方的主體資格及相關(guān)證件、材料。如有不實(shí)，給其他權(quán)利人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶法律責(zé)任。
3、乙方應(yīng)向甲方如實(shí)報(bào)告委托事務(wù)處理的情況和結(jié)果。因該委托取得的任何利益，均屬于甲方所有。
4、若該委托為有償，因乙方的過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。若該委托為無(wú)償，因乙方的故意或重大過(guò)失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第六條其他事項(xiàng)約定。
1、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2、該房屋辦完過(guò)戶手續(xù)，本合同自行終止。
3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以隨時(shí)解除本合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第七條違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國(guó)家法律、法規(guī)、政策等調(diào)整原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、本合同履行期間，如違反本合同第四、五條各項(xiàng)約定之一的，應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格的__%的違約金作為賠償。
第八條合同爭(zhēng)議的解決辦法。
本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，依法向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第九條合同生效日期
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(或蓋章、捺指印)后即生效，合同文本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，常州市房地產(chǎn)交易管理部門一份，常州公證處一份。
第十條補(bǔ)充條款。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買的住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為。
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米，其現(xiàn)用途為自住;。
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋價(jià)格：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋(含附屬設(shè)施費(fèi)用)總金額為人民幣_(tái)__萬(wàn)___仟___佰元整。
第三條付款方式：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，付款方式為一次性付款，乙方于簽訂合同之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。
第四條房屋交付：
甲方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并于收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起三十日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同。
第五條逾期交房違約責(zé)任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和財(cái)務(wù)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條甲方已交納的公共維修基金已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;若本合同個(gè)別條款不符合國(guó)家法律規(guī)定，其他條款仍具有法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條買賣房屋的基本情況。
乙方購(gòu)買甲方房屋座落于嘉魚縣，結(jié)構(gòu)為,房屋總層數(shù)層(該房所在層數(shù)為層).房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為嘉魚房權(quán)證魚岳字第號(hào)，建筑面積共平方米,土地使用權(quán)證號(hào)。
第二條，房屋買賣的價(jià)格及交付方式、時(shí)間。
甲乙雙方約定該房的買賣價(jià)格為人民幣元整，乙方以現(xiàn)金支付，甲方收到房款后即出具憑證，付款時(shí)間為20xx年月日。
第三條，交房的時(shí)間和有關(guān)憑證的支付。
甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年月前，將本合同約定的房屋交付乙方使用。該房屋交付時(shí)包括單獨(dú)設(shè)立的電表、水表、有線電視，水電/有線電視在二00六年月日前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，此后的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方在簽字之日起將房屋所有權(quán)證交付給乙方，以便乙方及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和裝修不另外計(jì)費(fèi)。
第四條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶約定及費(fèi)用的承擔(dān)。
此房由乙方負(fù)責(zé)過(guò)戶，由此產(chǎn)生的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)(個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān))。
第五條，雙方的違約責(zé)任，如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元整，并賠償相應(yīng)損失。
第六條，甲方保證買賣房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
本合同一式三份，甲乙雙方，縣公證處各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋合同公證篇十三
辦事依據(jù)：主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)公證法》、《公證程序規(guī)則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。
辦理流程：1.申請(qǐng)與受理；2.制作談話筆錄；3.審查與調(diào)查；4.審批與出證。
出賣人是公民的，應(yīng)提交本人的'《居民身份證》、《戶口簿》；
買受人是公民的，應(yīng)提交本人的《居民身份證》、《戶口簿》；
3.出賣共有房屋的，應(yīng)提交共有人同意出賣的書面意見；
7.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證件、證明材料。
辦理機(jī)構(gòu)：山東省青島市市北公證處。
地址：業(yè)務(wù)一部：青島市市北區(qū)平定路53號(hào)(威海路2號(hào)榮華小區(qū)8號(hào)樓一樓網(wǎng)點(diǎn))。
業(yè)務(wù)二部：青島市市北區(qū)熱河路47號(hào)甲。
業(yè)務(wù)二部：乘2、5、205、218、222、301路車到承德路車站下車。
備注：
房屋合同公證篇十四
甲方(贈(zèng)與人)：_____ (寫明姓名、住址) ?乙方(受贈(zèng)人)：_____ (寫明姓名、住址)
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于_____ ，建筑面積_____平方米;
(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____ ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。
甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋，雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交 仲裁委員會(huì)仲裁 .
：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一 文本：房屋平面圖。
房屋合同公證篇十五
出租單位：
承租單位(人)：
第一條 租賃房屋坐落在 ，間數(shù) ，建筑面積 ，房屋質(zhì)量 。
第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。(提示：租賃期限不得超過(guò)三年。超過(guò)三年的，超過(guò)部分無(wú)效。)
第三條 年租金(大寫)： (每月 元/平方)
合計(jì)租金(大寫)：
第四條 租金的支付期限與方式：
第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
第六條 租賃房屋的用途：
第七條 租賃房屋的維修：
出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
第八條 出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：
第九條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋：
第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá) 個(gè)月以上;
2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫) 元以上;
3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;
6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;
7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
8、遇政府需要拆遷時(shí)。
有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：
1、出租人遲延交付出租房屋 個(gè)月以上;
2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：
第十三條 違約責(zé)任：
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
(一)提交 平湖市 仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項(xiàng)：
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)
委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)
合同有效期限： 至 年 月 日
房屋合同公證篇十六
乙方(被拆遷人)：________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的'有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱______，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________，《拆遷許可證》文號(hào)________。
第二條被拆遷房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋__間，其中，磚混結(jié)構(gòu)平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積_平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。
(二)乙方在拆遷范圍內(nèi)附屬物分別有__________。
(三)乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物分別有________。
第三條被拆遷房屋補(bǔ)償
(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結(jié)構(gòu)平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償。其它：____________________。小計(jì)：_____元。
(二)被拆遷范圍內(nèi)的附屬物分別為______________________________小計(jì)：_____元。
(三)被拆遷范圍內(nèi)有經(jīng)濟(jì)作物分別為_____________________________小計(jì)_______元。
(四)被拆遷范圍內(nèi)以上各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì)_______元。(注：含所有費(fèi)用)。
第四條房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___元，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)___元，按合同約定期限提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)___元。
第五條補(bǔ)償款支付方式
補(bǔ)償款分兩期進(jìn)行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內(nèi)甲方向乙方支付該總補(bǔ)償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補(bǔ)償款一次性支付給乙方。
第六條搬遷期限
乙方在簽訂本房屋補(bǔ)償合同之日起于20xx年4月30日前應(yīng)將原住房騰空，并由乙方拆遷。
第七條違約責(zé)任
(一)甲方未按本合同約定的期限內(nèi)向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補(bǔ)償款之外，向乙方賠付違約金10萬(wàn)元。
(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補(bǔ)償款無(wú)條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬(wàn)元。
第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
乙方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
房屋合同公證篇十七
承租方：___________，以下簡(jiǎn)稱乙方身份證號(hào)：____________
為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條
甲方將自有的坐落在______________出租給乙方作生產(chǎn)居住用途。
第二條
租賃期限：租賃期共12個(gè)月，甲方從____年____月___日起將出租房屋交付乙方使用，至____年___月___日合同期滿收回。
第三條乙方有下列情形之一的，可視為乙方違約，甲方可以終止合同，收回房屋：
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；
2、利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者影響鄰居生活，損害公共利益的；
3、拖欠租金達(dá)一個(gè)月以上的；
4、乙方居住期間不得私自將房屋轉(zhuǎn)租他人
第四條
1、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
2、乙方應(yīng)公道使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
3、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修回甲方所有。（2）要求乙方恢復(fù)原狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的用度。
第五條押金、租金和租金交納期限和交納方式
1、由乙方交納押金元給甲方，租期到后，乙方損壞的東西必須照價(jià)賠償，另乙方須交還鎖匙給甲方，甲方才退還押金給乙方。在乙方使用房屋過(guò)程中，如乙方違反第三條中的任何一條則押金不能退還。
2、每年租金13000元，乙方在合同簽定之時(shí)交納給甲方，先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具收據(jù)。
3、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天通知甲方，甲方自收到通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿越日起計(jì)。
4、根據(jù)本合同約定合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)答應(yīng)乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次***清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
甲方責(zé)任
2、在乙方進(jìn)住前，甲方有責(zé)任把房屋水，電等設(shè)施正?；?BR> 4、夾層和一樓房間兩處貼好地板磚
5、如非乙方違約，甲方單方提前收回房屋，則由甲方支付乙方一年的全年租金作為賠償。
乙方責(zé)任
1、乙方在租賃期間必須正當(dāng)安全生產(chǎn)，不得從事其他違法活動(dòng)，否則發(fā)生一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
2、租憑期間由于乙方?jīng)]有留意防火漏水電等安全，因乙方生產(chǎn)安全治理不善而產(chǎn)生的事故，甲方?jīng)]有責(zé)任，并且因事故給甲方帶來(lái)的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方在租賃期間內(nèi)按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納電費(fèi)等
4、乙方在租憑期間產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和廢水，可以和甲方協(xié)商處理。不得亂排亂放而影響甲方的正常生活。
。5、租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。
第六條
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。也可向人民法院起訴。
第七條
本合同共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：_____________
簽約日期：______________
房屋合同公證篇十八
申請(qǐng)人:。
甲:______(基本情況)。
乙:______(基本情況)。
丙:______(基本情況)。
公證事項(xiàng):商品房______合同證詞。
內(nèi)容一、必備要素。
1.申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
2.公證處審查(查明)的事實(shí)。
包括:。
(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;。
(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;。
(3)擔(dān)保人的.身份、資格及擔(dān)保能力。
;(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;。
(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí),是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見;。
(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等;
(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定。
(3)合同內(nèi)容的合法性。
(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。
二、選擇要素。
1.當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說(shuō)明。
2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部?jī)?nèi)容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事實(shí)或情節(jié)。
5.附件。
中華人民共和國(guó)___省___(縣)公證處公證員:__________________(簽名)。
房屋合同公證篇十九
出租方(甲方)：
身份證號(hào)碼 承租方(乙方)：
身份證號(hào)碼 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于 市 街道 委 巷 號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計(jì) 個(gè)月。
二、本房屋年租金為人民幣 元，一次性交奇。如乙方未到期結(jié)束租賃即算違約，甲方不予退還年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方租賃期間，造成的失火、跑水，損失及房屋維修由乙方負(fù)擔(dān)。乙方須將房屋維修成原狀。
五、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
六、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后 天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
七、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止合同。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 元。
八、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
手機(jī)： 手機(jī)：
年 月 日
房屋合同公證篇二十
甲 方 ：
乙 方：
一 、工程項(xiàng)目：舊房改造，將原有 舊房拆除，按照甲方所提供圖紙進(jìn)行施工。
二、施工地點(diǎn)：湯王頭村。
三、工程 內(nèi)容及施工范圍，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商以達(dá)成一致，簽訂以下合同。
3.1、乙方在拆除完畢后，舊料屬于甲方所有，舊房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。
3.2、甲方只負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)施工工具，施工中所需要的模板，腳手架。
3.3、門窗采用五洋塑鋼材料，洞口超過(guò)1.5米必須做過(guò)梁。
3.4、甲方負(fù)責(zé)提供水暖電材料，乙方負(fù)責(zé) 安裝。二層所有的 房間地面貼瓷磚，衛(wèi)生間、廚房墻面 貼瓷磚，一樓和三樓的 衛(wèi)生間、廚房貼至1.5米處。
3.5、在 施工過(guò)程 中，乙方負(fù)責(zé)所有外墻面抹平，粉刷內(nèi)墻面負(fù)責(zé)抹平，一 樓和 三樓地面用 水泥抹平。東山墻和 西邊路面 、院內(nèi)用 水泥抹平。
3.6、原地基有 空虛的 地方，乙方 必須在 打地梁時(shí)挖到實(shí)處，以保證房屋的 承載力。
3.7、房屋的所有防水都由乙方 負(fù)責(zé)材料和 施工。
3.8、三層屋頂用小 瓦或片瓦，甲方負(fù)責(zé)任何一 層預(yù)制板，其余各層都由乙方負(fù)責(zé)。
3.9、經(jīng)雙方協(xié)商每平米造價(jià)320元，陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)價(jià)，地面的 所有垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理，拆除后所有建筑材料歸乙方。
3.10、建筑施工 中安全第一 ，一切任何事故由乙方承擔(dān)，甲方 不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方 必須按甲方圖紙施工。甲方負(fù)責(zé)水電。
四、付款方式：一 層上板后，付乙方叁萬(wàn)元;二層上 板后，付乙方叁萬(wàn)元;三層屋頂用 小瓦或片瓦施工結(jié)束后，付乙方肆萬(wàn)元;室內(nèi)墻面抹灰、水暖電安裝 完畢后，付乙方 兩萬(wàn)元;室內(nèi)瓷磚、門窗安裝完畢后，付乙方兩萬(wàn)元;施工 全部結(jié)束后除扣除總價(jià)的 5%保質(zhì)金外 ，其余 的工程 款全部 付清。
五、從簽訂合同 之日起，乙方 必須 在 三個(gè)月內(nèi)完工，否則扣除2%的 違約金。
六、本 合同 壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房屋合同公證篇二十一
甲方于20xx年x月x日在xx區(qū)xx路x號(hào)建造職工宿舍樓，與乙方職工宿舍相鄰。為了雙方職工利益，經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，共同達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方宿舍樓建成后，在該樓1號(hào)門內(nèi)劃出10套住房歸乙方使用。其中三居室4套，在第三層．一居室6套，在第四層。產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有。
二、乙方將xx路x號(hào)院的房、地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)全部劃歸甲方所有。在甲方向乙方交住房證前，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方配合，辦完劃歸手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按市房管局規(guī)定辦理。
三、甲方職工宿舍樓建成并經(jīng)甲、乙雙方按此樓統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證后可交付使用，在本協(xié)議經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后生效起，乙方負(fù)責(zé)在1個(gè)月之內(nèi)將××路×號(hào)院全部騰空，交甲方。
四、新建宿舍樓的乙方住房，其房屋、水電及取暖費(fèi)必須按市有關(guān)政策規(guī)定按時(shí)交付甲方，并服從甲方的管理。逾期不交者，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定辦理。
五、新建宿舍樓房及附屬設(shè)備的維護(hù)和修理由甲方負(fù)責(zé)。住戶對(duì)室內(nèi)外的一切設(shè)備無(wú)權(quán)擅自更動(dòng)，嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。
六、本協(xié)議一式叁份（雙方各執(zhí)一份，交公證處一份），需經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后生效。
甲方：xx設(shè)備公司（章）乙方：xx實(shí)業(yè)公司（章）
法定代表人：xxx法定代表人：xxx
20xx年x月x日
房屋合同公證篇二十二
甲方：
乙方：
一、甲方將位于興義市豐都辦事處江岸村豐都中學(xué)門口房屋二棟及場(chǎng)地出租給乙方使用。
二、租期___年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，租金按付清。
三、第一年租金為人民幣_(tái)____________元，押金為人民幣_(tái)_________元，乙方共現(xiàn)金支付 。第二年租金為人民幣_(tái)____________元，押金為上年數(shù)額，乙方共現(xiàn)金支付 。第三年租金為人民幣_(tái)____________元，押金為上年數(shù)額，乙方共現(xiàn)金支付 。
四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。
3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
電、水、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用 由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。
以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。
附：電表底數(shù)___________；水表底數(shù)___________；
以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫。
4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。
5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。
五、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋 。
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。
3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓。
6、乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書面同意及簽字的'轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn)。
7、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方 和續(xù)租方承擔(dān)，如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān)，甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。
8、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議亞洲色b圖色姐妹。
六、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、在原租期已到期，如乙方需繼續(xù)租用，租金另定。
七、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。
八、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn) 。
十、本協(xié)議壹式貳份，每份壹張貳頁(yè)，甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
房屋合同公證篇一
一、案情
10月，某貿(mào)易有限公司（下稱甲公司）與市某科技咨詢有限公司（下稱乙公司）簽訂房屋租賃合同一份，內(nèi)容為：甲公司將近500平方米的店鋪出租給乙公司；租期三年，自月1日至10月31日；租金每年25萬(wàn)元，先付后用；甲公司負(fù)責(zé)出租房屋的水電正常供應(yīng)，乙公司按月交納水電費(fèi)用；一方不履行合同，另一方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬(wàn)元。該合同經(jīng)公證處公證。甲公司在出租時(shí)未取得房屋所有權(quán)證，出租后才取得。該房屋租賃一直未到房管部門進(jìn)行出租登記。2月，甲公司將乙公司起訴至法院，稱乙公司未交第二年租金，拖欠水電費(fèi)用，故請(qǐng)求解除房屋租賃合同，支付所欠租金和違約金。
本案系一起房屋租賃合同糾紛，其中涉及的法律問(wèn)題頗多，既牽涉不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，又牽涉及合同生效要件和公證效力等問(wèn)題，值得研究。筆者擬作一初淺分析。
二、相關(guān)法律分析
（一）無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的出租問(wèn)題
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币虼?，只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是否為所有權(quán)人？筆者以為，未取得房屋所有權(quán)證并不等于不是所有權(quán)人，因?yàn)閺牟粍?dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。所以，所有權(quán)人與所有權(quán)證持有人的概念并不相同。房屋在建過(guò)程中所有人尚未成為所有權(quán)人，而房屋竣工后，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，顯然不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則?！逗贤ā返?12條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。其中，出租人并不以所有人為限。應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用收益權(quán)的人，原則上均可作為出租人，有權(quán)將其使用的標(biāo)物轉(zhuǎn)由他人使用。況且《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！薄逗贤ā返?28條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！边@從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過(guò)出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將標(biāo)的物交付承租人使用，則承租人仍應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有而對(duì)抗。出租人以他人之物出租的，對(duì)標(biāo)的物所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美牧x務(wù)。出租物的所有人或合法使用人請(qǐng)求承租人返還標(biāo)的.物的，因承租人與其并無(wú)租賃關(guān)系，所以承租人不得拒絕，承租人因此而受到的損失只能請(qǐng)求出租人賠償。當(dāng)然，承租人對(duì)租賃物的所有人或使用權(quán)人也不負(fù)交付租金的義務(wù)或侵權(quán)的民事責(zé)任?？梢?，連出租別人的房屋《合同法》也并沒(méi)有規(guī)定無(wú)效，而對(duì)于權(quán)屬并無(wú)爭(zhēng)議，只是因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，更沒(méi)有無(wú)效的理由。因此，出租無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋既不違反法律，又不違反社會(huì)公共利益，不能歸于無(wú)效。至于國(guó)家建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租”的規(guī)定，不能作為合同無(wú)效的理由。因?yàn)檎J(rèn)定合同是否有效，其判斷的根據(jù)只能是法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定。而該建設(shè)部令并不是國(guó)家法律、行政法規(guī)，故不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的根據(jù)。
（二）房屋租賃合同的生效問(wèn)題
[1][2][3]
房屋合同公證篇二
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：
甲方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號(hào)：___________________。
乙方：_______________________。
住所：_______________________。
身份證號(hào)：___________________。
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵)，否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
附件。
(______)____字第______號(hào)。
茲證明_________于_________年_________月_________日來(lái)到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員：________(簽字)。
房屋合同公證篇三
甲方(出租方):。
乙方(承租方):。
為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,由雙方本人促成,簽訂本合同,以便共同遵守:。
一、甲方自愿將房屋出租給乙方,并愿意承租該房屋,租期為壹年自20xx年10月21日始,租金為550元/月,付款方式:先付后住,按半年一付,先預(yù)付半年,即3300元(大寫叁仟叁佰元整)(房租應(yīng)提前一個(gè)月交)。
二、租用期間,乙方應(yīng)愛護(hù)房屋,不得擅自破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)及裝潢,如有變動(dòng)需經(jīng)甲方同意,若有損壞,乙方須照價(jià)賠償。
三、該房屋限于簽約者居住,不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借須經(jīng)甲方同意,否則甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金,由甲乙雙方協(xié)商解決。
四、甲、乙雙方提前一個(gè)月,互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜,同時(shí)乙方必須配合甲方查詢水、電費(fèi)交納情況及房屋內(nèi)設(shè)施等使用情況。
五、乙方交納水、電費(fèi)方式為:乙方自擔(dān)。
六、甲方要求預(yù)收水、電或物品押金共五百。租期滿后,如無(wú)拖欠費(fèi)用,丟失或損壞財(cái)物等,則有權(quán)退還(屋內(nèi)設(shè)施空調(diào)、熱水器、一張凳子、一張床)。樓道要打掃干凈。
租主地址:房主地址:。
租住電話:房主電話:。
身份證號(hào):房主簽字:。
房屋合同公證篇四
房屋贈(zèng)與合同要公證嗎?贈(zèng)與房屋過(guò)戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)，接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所有人的”贈(zèng)與公證書”和本人”接受贈(zèng)與公證書”或持雙方共同辦理的”贈(zèng)與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
贈(zèng)與人:
受贈(zèng)人:
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條贈(zèng)與房屋狀況
房屋坐落
房屋規(guī)格
房屋面積
備注:該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。
第二條受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第四條合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與:
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。
第六條爭(zhēng)議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
第七條合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
贈(zèng)與人:受贈(zèng)人:
簽訂時(shí)間:年月日
簽訂地點(diǎn):
贈(zèng)與人(甲方): ， ，身份證編號(hào): 。
， ，身份證編號(hào): ，
受贈(zèng)人(乙方): ， ，身份證編號(hào): 。
甲方是乙方的 ，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同:
一、甲方(系 關(guān)系)自愿將共有的坐落在
，產(chǎn)籍號(hào): 號(hào)，建筑面積: 平方米私有房屋無(wú)償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間 年 月 日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
四、其它約定事項(xiàng);
五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的'實(shí)際損失。本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
甲方(贈(zèng)與人)簽名:
乙方(受贈(zèng)人)簽名:
合同簽訂地點(diǎn): 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
甲方(贈(zèng)與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
乙方(受贈(zèng)人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條:甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第八條:甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號(hào)碼:_____證件身份證號(hào)碼:_____
地址:_____地址:_____
聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
房屋合同公證篇五
房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：
1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;。
3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。(注冊(cè)地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權(quán)委托書須辦理公證)。
(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。
2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國(guó)公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)家公證人公證，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
(四)房地產(chǎn)權(quán)證書。
(五)房產(chǎn)信息單(可在我處現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)查詢)。
(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請(qǐng)向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
：購(gòu)房合同、售房合同。
：購(gòu)房合同、售房合同。
房屋合同公證篇六
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣_(tái)__________萬(wàn)___________元整的價(jià)款出售給乙方，甲方將所交房屋買賣出具購(gòu)房款收據(jù)一并轉(zhuǎn)交于乙方，由村委、公證人見證，更正為乙方名下。
二、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
三、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。
立字為據(jù)，由村委，中證人見證。
四、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
見證人：年月日。
房屋合同公證篇七
拍賣是拍賣人接受出賣人的委托或根據(jù)法律的強(qiáng)制規(guī)定，通過(guò)公開叫價(jià)或者密封遞價(jià)的方式，將特定財(cái)產(chǎn)出售給出價(jià)最高且超過(guò)底價(jià)的競(jìng)買人而進(jìn)行的買賣活動(dòng)。拍賣須具備3個(gè)條件：（1）由中介機(jī)構(gòu)――拍賣人主持：（2）有兩個(gè)以上的競(jìng)買人；（3）圍繞價(jià)格展開競(jìng)爭(zhēng)。由于拍賣的形式和內(nèi)容必須公開，如將一切有關(guān)買賣的詳情公布，讓公眾知道，讓公眾參加，在公眾的監(jiān)督下按公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)成交，因此從性質(zhì)上講，拍賣是最典型的公賣方式。
拍賣公證由拍賣物所在地或拍賣活動(dòng)舉行地的公證處管轄。鑒于拍賣的公賣性質(zhì)，競(jìng)買人為不特定的多數(shù)，因此，保證拍賣過(guò)程的公開、公平、公正是公證對(duì)拍賣過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的主要內(nèi)容。
從公證審查的角度，拍賣的公開性主要審查兩個(gè)方面：
一是審查拍賣主體的資格是否合法。根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人應(yīng)為專營(yíng)拍賣的企業(yè)法人；選手人對(duì)拍品應(yīng)有絕對(duì)的處分權(quán)；拍品應(yīng)為有價(jià)值可轉(zhuǎn)讓的適合拍賣的物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；拍賣人與委托人是否確立了委托關(guān)系；競(jìng)買人是否具備行為能力；在拍品特殊的拍賣中，還要審查競(jìng)買人是否符合特定的要求。二是審查拍賣人是否已將上述情況以公眾可以獲知的普遍方式予以告知。通常公證員宜從拍賣公告發(fā)布的形式和公告內(nèi)容兩方面進(jìn)行審查。
拍賣的公平性主要是審查拍賣人的《拍賣規(guī)則》制定得是否合法、公平，無(wú)非法的歧視或限制性條款。對(duì)《拍賣規(guī)則》中要求競(jìng)買人交納保證金和銀行保函的，公證員也要對(duì)每個(gè)競(jìng)買人交納保證金的情況予以記錄和審查，以保證競(jìng)買人在競(jìng)爭(zhēng)上的公平地位。
公正性就是要監(jiān)督拍賣過(guò)程是否按拍賣規(guī)則如實(shí)進(jìn)行，并按規(guī)則在公開、公平、公正的前提下將拍品拍賣成交。
最后，在確定了買受人后，審查買受人的資格和行為能力，為成交合同公證。前述內(nèi)容是拍賣公證的原則性內(nèi)容，所謂萬(wàn)變不離其宗，無(wú)論拍賣品是什么，拍賣規(guī)則如何復(fù)雜，大致程序和應(yīng)把握的重點(diǎn)都在其中。而本文所要討論的是除卻上述拍賣公證中所要遵循的基本原則，還要明晰特定的.拍賣中產(chǎn)生的法律問(wèn)題。
一、在強(qiáng)制性拍賣中，誰(shuí)是拍賣行為的委托人
強(qiáng)制拍賣是指法院依照法律規(guī)定，將扣押、查封的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)拍賣，目的在于清償債務(wù)。強(qiáng)制拍賣中，誰(shuí)處于委托人的地位，理論上有不同的看法。其一，債務(wù)人是委托人：其二、債權(quán)人是委托人；其三、法院是委托人。
[1][2][3][4]
房屋合同公證篇八
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)居高不下，使得許多的人們買不起房子。但是房屋是人們生存的基本的條件，使得越來(lái)越多的人租賃房屋，同時(shí)現(xiàn)在的人對(duì)于居住的條件和環(huán)境的要求也在不斷的提高。因此在租賃房屋進(jìn)行裝修也越來(lái)越普遍，對(duì)于合同終止和合同無(wú)效等情況對(duì)于裝修物的所有權(quán)的歸屬以及裝修費(fèi)用的承擔(dān)所引起的法律問(wèn)題也越來(lái)越普遍。為了正確，及時(shí)處理此類的糾紛，本文就房屋租賃中因裝飾裝修等原因產(chǎn)生的法律問(wèn)題進(jìn)行分析以及提幾點(diǎn)建議。
一、法律問(wèn)題引起的原因
我國(guó)《合同法》規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租賃合同是租賃合同的一種。同時(shí)我國(guó)《合同法》還規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求對(duì)承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睆奈覈?guó)合同法看出對(duì)于房屋租賃中裝修裝飾所引起的法律問(wèn)題是由于承租人經(jīng)過(guò)出租人的同意但沒(méi)約定對(duì)租賃物進(jìn)行裝修在合同終止，無(wú)效等原因而解除時(shí)裝修費(fèi)用的承擔(dān)以及裝修物所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。
對(duì)于房屋裝修如果動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有附合于不動(dòng)產(chǎn)一般不會(huì)發(fā)生糾紛，因?yàn)闆](méi)有發(fā)生附合的不動(dòng)產(chǎn)承租人可以自行處理。故糾紛大多是房屋的裝修將動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，是指動(dòng)產(chǎn)與他人不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，成為其重要成分，而發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)[1]]。同時(shí)對(duì)于租賃期間屆滿時(shí)，不能拆除的，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)且為原始取得。但在物權(quán)法上規(guī)定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人可以提出不當(dāng)?shù)美姆颠€或者請(qǐng)求侵權(quán)責(zé)任。在租賃期間發(fā)生合同解除的情況又有合同無(wú)效的，當(dāng)事人一方違約的，當(dāng)事人雙方違約的對(duì)于裝飾裝修物所有權(quán)的歸以及裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)而引起的糾紛。
結(jié)果，不以他方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的損失為必要的條件。而出租人業(yè)已取得附合的裝飾裝修物對(duì)出租人而言并不一定獲利，在一定的情況下出租人可能因拆除附合物而對(duì)原租賃物產(chǎn)生毀損，故承租人無(wú)法請(qǐng)求不當(dāng)?shù)美姆颠€。但若該附合物對(duì)出租人而言確有利益的增加，對(duì)于已經(jīng)附合的裝飾裝修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律問(wèn)題。
二、現(xiàn)行的立法規(guī)定
這是法律所賦予的強(qiáng)制取得，同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[]11號(hào)）從第九條到第十二條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，對(duì)于租賃期間屆滿或者合同解除的，未形成附合的裝修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的不予支持。因此導(dǎo)致出租人對(duì)附合裝飾物無(wú)償享有。對(duì)于因合同無(wú)效而導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的，根據(jù)我國(guó)合同法的締約過(guò)失責(zé)任的合同當(dāng)事人依過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)現(xiàn)值損失。對(duì)于因出租人的違約而導(dǎo)致合同終止的，我國(guó)法釋第十一條規(guī)定承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。對(duì)于承租人違約導(dǎo)致合同解除的對(duì)于承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失不予支持，但承租人同意利用的除外。對(duì)雙方都違約的導(dǎo)致合同解除的對(duì)于剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失按各自過(guò)錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
趁機(jī)提高租金，在某些情況下承租人不得不承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于租賃期滿的，當(dāng)附合物對(duì)于出租人的不動(dòng)產(chǎn)的利用價(jià)值確實(shí)有所增加但出租人仍可無(wú)償取得，承租人不可提出不當(dāng)?shù)美姆颠€，從這一角度上說(shuō)有失公平。
對(duì)于剩余租期的裝飾裝修的殘值的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在法條上也沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。在法院實(shí)際的執(zhí)法過(guò)程中導(dǎo)致了其方法多樣，標(biāo)準(zhǔn)多樣。我國(guó)合同法的司法解釋采用了現(xiàn)值損失和殘值損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)麗在對(duì)于合同法司法解釋的理解與適用中指出：現(xiàn)值損失是在合同被認(rèn)定無(wú)效后，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。該價(jià)值一般按照裝飾裝修造價(jià)審計(jì)鑒定方法計(jì)算，由工程造價(jià)扣減承租人占有使用房屋期間的折舊費(fèi)用。殘值損失是在合同解除時(shí)，裝飾裝修的“剩余價(jià)值”，該價(jià)值通過(guò)裝飾裝修的工程造價(jià)扣減房屋占有使用期間消耗的裝飾裝修價(jià)值來(lái)確定，房屋占有使用的期間消耗的價(jià)值是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值為基礎(chǔ)確定，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾費(fèi)用[2]。如：甲對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修費(fèi)用為80萬(wàn)元，租期為4年，在第三年合同解除時(shí)，每年應(yīng)攤銷的費(fèi)用為20萬(wàn)元，已攤銷60元，未攤銷的費(fèi)用為20萬(wàn)元，估價(jià)現(xiàn)值為30萬(wàn)元低于合同履行期間的攤銷費(fèi)用的60萬(wàn)元，故殘值為80―60=24萬(wàn)元，殘值損失為20萬(wàn)元。但這并沒(méi)有在法律條文或者司法解釋中給予明確，在實(shí)際的操作過(guò)程也會(huì)造成其標(biāo)準(zhǔn)不一。
三、目前學(xué)界的觀點(diǎn)
對(duì)于承租人在經(jīng)過(guò)出租人的同意后對(duì)租賃物進(jìn)行改善所花費(fèi)的費(fèi)用的承擔(dān)。李永軍教授認(rèn)為從原則上出租人有義務(wù)償還承租人改善租賃物所花費(fèi)的費(fèi)用，但償還的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以租賃合同終止時(shí)改善對(duì)于原出租物的價(jià)值增加部分為準(zhǔn)[3]。德國(guó)法學(xué)家認(rèn)為“起決定作用的一直是在得利人那出現(xiàn)的、客觀財(cái)產(chǎn)之增加”，王利明教授認(rèn)為，承租人可以請(qǐng)求“與動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償”。對(duì)于李永軍教授的觀點(diǎn)，在實(shí)踐的過(guò)程中，由于附合物本身含有很強(qiáng)的主觀性，它是滿足原承租人的需求，故很難認(rèn)定添附物對(duì)于原租賃物在何種程度上是屬于價(jià)值增加的部分。對(duì)于德國(guó)法學(xué)家的觀點(diǎn)和王利明教授的觀點(diǎn)在不動(dòng)產(chǎn)的附合中也有很大的局限性，因?yàn)楦胶系牟粍?dòng)產(chǎn)對(duì)于出租人而言有“增值性”也有“減值性”的可能性。如果是增值，對(duì)于出租人則是不當(dāng)?shù)美?，如果是減值對(duì)于出租人則是無(wú)端的損失。
人不同意利用的，承租人可以自行處理拆除，但在拆除的過(guò)程中如果對(duì)原租賃物造成毀損的應(yīng)該對(duì)出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果裝飾裝修物已經(jīng)附合于不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)一般的美學(xué)鑒定的確可以增加環(huán)境的感經(jīng)出租人接受后可以折價(jià)對(duì)承租人給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)其補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)是折舊補(bǔ)償，即他的補(bǔ)償范圍是在出租人的財(cái)產(chǎn)增加的利益范圍內(nèi)，在其經(jīng)過(guò)租賃期間后折舊的補(bǔ)償范圍，且其補(bǔ)償?shù)慕痤~不應(yīng)高過(guò)其在租賃期間內(nèi)出租人收取租金總額的百分之二十。如果在其租賃期間屆滿后承租人所遺留的附合物對(duì)出租人的利益沒(méi)有絲毫的增加或是法律所規(guī)定的必須拆除（如連鎖店的裝修等）可以要求承租人拆除如果因拆除而導(dǎo)致出租人的出租物的毀損可以要求承租人進(jìn)行損害賠償。如果因出租人違約而導(dǎo)致合同無(wú)效的，承租人可要求對(duì)于剩余租賃期間裝飾裝修物的殘余價(jià)值的賠償，如果因承租人違約而導(dǎo)致合同解除的則承租人的附合裝飾裝修物的費(fèi)用不得要求補(bǔ)償，但對(duì)于未發(fā)生附合的如果出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有，否則承租人自行拆除但對(duì)租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對(duì)于承租人在裝飾裝修過(guò)程中耗資巨大的但在租賃期間即將屆滿而認(rèn)為收回成本的，經(jīng)過(guò)協(xié)商意思表示一致需要續(xù)租的其租金不得高于該地區(qū)的平均租金，若意思表示不能達(dá)成一致按租賃期間屆滿后對(duì)于裝飾裝修物的才處理規(guī)則。
四、減少房屋租賃中裝飾裝修法律問(wèn)題的幾點(diǎn)看法
在房屋租賃合同中，若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在沒(méi)有做約定的情況下在現(xiàn)行的合同法法條或司法解釋在處理合同終止時(shí)附合裝飾裝修費(fèi)用和附合物都需要相應(yīng)的社會(huì)成本，有司法成本、鑒定成本等。因此在出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)對(duì)附合的裝飾裝修費(fèi)用、附合物以及工程的造價(jià)款在合同終止時(shí)的負(fù)擔(dān)狀況應(yīng)該相應(yīng)的明確，這有助于糾紛的產(chǎn)生。
首先，在訂立租賃合同的過(guò)程中明確約定在當(dāng)事人的任意一方的原因造成合同的解除時(shí)，在經(jīng)出租人的同意進(jìn)行房屋的裝飾裝修的費(fèi)用承擔(dān)的主體以及附合物的處理辦法。以及如有特殊情況的發(fā)生而造成的損失。我國(guó)合同法規(guī)定，在租賃期間6個(gè)月以上的為要式合同，故在訂立合同的過(guò)程不論是法定要式還是約定要式都盡可能訂立要式合同。這在實(shí)踐的過(guò)程中能夠起到更好的約束效果。
的義務(wù)，根據(jù)裝修平面圖如果是對(duì)房屋進(jìn)行重大的裝修必要的時(shí)候還應(yīng)請(qǐng)相應(yīng)的專業(yè)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估以確定其對(duì)房屋的影響程度，再確定是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或是要求承租人對(duì)裝修計(jì)劃進(jìn)行修改或調(diào)整。這對(duì)于在租賃期間屆滿后的裝飾裝修的處理具有重要的作用。
再者，承租人經(jīng)出租人的同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在裝修完畢后應(yīng)將附合裝飾裝修的費(fèi)用以及相應(yīng)的工程造價(jià)款以書面的形式在一定的期限提交給出租人。朱留虎學(xué)者認(rèn)為承租人應(yīng)該在裝飾裝修完畢的一個(gè)內(nèi)將附合的裝修裝飾費(fèi)用以書面的形式通知出租人，出租人有異議的應(yīng)在收到通知后的一個(gè)月提出[4]。在此，筆者認(rèn)為承租人通知出租人后，出租人對(duì)于附合的裝修價(jià)款，可以在一定的期限內(nèi)提出，并相應(yīng)的約定在合同自動(dòng)終止后對(duì)出租人確有得利的部分費(fèi)用的承擔(dān)，這可以避免在合同結(jié)束時(shí)因鑒定而產(chǎn)生的費(fèi)用。如果出租人對(duì)承租人的附合的裝修裝飾費(fèi)用沒(méi)有異議的，，則按照原合同的約定處理合同期限屆滿后的附合裝修裝飾的費(fèi)用。
參考文獻(xiàn)：
[1]崔建遠(yuǎn).《物權(quán)法》(第二版).中國(guó)人民大學(xué)出版社..97
[3]李永軍.《合同法》（第二版）.中國(guó)人民大學(xué)出版社..360
[房屋租賃中裝修裝飾的法律問(wèn)題]
房屋合同公證篇九
_簽訂地點(diǎn)：_______________。
甲方：_______________。
乙方：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣行紀(jì)的有關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：
第一條：甲方委托乙方以自己的名義為其以下房屋：該房屋坐落于_______________市_______________區(qū)。該房屋為：_______________室_______________廳_______________衛(wèi)，裝修狀況：_______________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：_______________，建筑面積_______________平方米。
第二條：房屋出售價(jià)格以人民幣的價(jià)款出售。
第三條：行紀(jì)期限行紀(jì)期限自________年____月____日至________年____月____日。
第四條：轉(zhuǎn)委托甲方允許乙方把委托事務(wù)轉(zhuǎn)給第三人處理。
第五條：甲方將委托賣出的房屋交付乙方的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：______________________________。
第六條：乙方將買入的房屋交付甲方的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：______________________________。
第七條：乙方處理委托事務(wù)支出的_______________等費(fèi)用，由_______________承擔(dān)。
第九條：報(bào)酬的計(jì)算方法、支付方式及期限：______________________________。
第十條：其他約定事項(xiàng)：_____________________________________________。
第十一條合同的終止與解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
第十二條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：_____________________________________________。乙方違約責(zé)任：_____________________________________________。
第十三條爭(zhēng)議的解決辦法因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十四條合同生效。本合同經(jīng)甲方簽字乙方單方蓋章之日起生效，本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________。
委托代理人：_______________。
門店名稱：_______________。
身份證號(hào)：_______________。
經(jīng)紀(jì)人姓名：_______________。
通信地址：______________。
_經(jīng)紀(jì)人證號(hào)：______________。
_郵政編碼：_______________。
經(jīng)辦人：_______________。
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________。
房屋合同公證篇十
乙方(買方)：_______。
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號(hào)樓房(單元xx號(hào)樓房(建筑面積xxx米)樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣xxxx大寫肆拾叁xx萬(wàn)元整；大寫肆拾叁xx萬(wàn)元整；即人民幣小寫xx元。
三、乙方于xxxx年xx月xx日向甲方支付定金：大寫貳xx萬(wàn)元整，即小寫xx元。
四、乙方于xxxx年xx月xx日第二次付款大寫叁xx萬(wàn)元整，即小寫xx元。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于xxxx年xxx月xx14日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫3000.00元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
八、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秞xxx元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期xx日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、經(jīng)雙方確認(rèn)，xxx年xx月xx日前，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金。
十二、附加條款：xxx。
甲方(賣方)：
身份證號(hào)：_______。
住址：_______。
電話：_______。
乙方(買方)：_______。
身份證號(hào)：_______。
住址：_______。
電話：_______。
丙方(見證人)：_______。
身份證號(hào)：_______。
住址：_______。
電話：_______。
簽定日期：xxxx年xx月xx日
簽定地點(diǎn)：_______。
房屋合同公證篇十一
出租方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
承租方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。
3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限。
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家_____________________的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕。
修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更。
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
第六條違約責(zé)任。
1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_________元。
2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_________元。
3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_________元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條免責(zé)條件。
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng)。
第十條本合同未盡事宜，一律按《_經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份，送____________________單位備案。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋合同公證篇十二
買賣合同。
公證屬本公證處管轄,買、賣雙方(合法的代理人)必須親自到場(chǎng),申請(qǐng)人必須提交涉及身份、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)材料,買賣雙方已就買賣房屋事宜達(dá)成一致。房屋買賣公證委托合同怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的房屋買賣公證委托合同范文，感謝您的閱讀。
甲方(委托人)：____________性別：____________。
出生年月：____________身份證號(hào)碼：________________。
乙方(受托人)：____________性別：____________。
出生年月：____________身份證號(hào)碼：________________。
依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方在認(rèn)真審查甲方的主體資格、相關(guān)資料后同意接受甲方委托從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條委托事項(xiàng)。
(1)為共有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方委托乙方代理出售此房產(chǎn)，建筑面積平方米，所有權(quán)證號(hào),權(quán)屬性質(zhì)。
(2)為共有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方委托乙方代理出售此房產(chǎn)，建筑面積平方米，所有權(quán)證號(hào),權(quán)屬性質(zhì)。
第二條委托期限。
自本合同訂立時(shí)起至年月日止。
第三條委托權(quán)限。
甲方委托乙方權(quán)限：
1、簽訂上述房屋的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)手續(xù);。
2、辦理上述房屋交付及房屋所有權(quán)證、土地使用證過(guò)戶登記過(guò)程中的一切手續(xù);。
3、辦理上述房屋的水、電、煤氣、電話、有線電視等過(guò)戶的相關(guān)手續(xù);。
4、其他_________________________。
乙方在受托事項(xiàng)內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，甲方均予認(rèn)可。受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
第四條甲方義務(wù)。
1、甲方應(yīng)提供如下材料：身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用證、婚姻狀況證明等，并保證上述證件及材料的真實(shí)性，如有不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、甲方應(yīng)當(dāng)支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。乙方為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，由甲、乙雙方協(xié)商支出。
3、甲方承諾此事務(wù)只委托乙方單獨(dú)辦理。甲方如需委托第三方辦理委托事務(wù)的，必須經(jīng)過(guò)乙方的書面同意。甲方違反該條應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
4、乙方處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第五條乙方義務(wù)。
1、乙方應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)處理委托事務(wù)，并遵照甲方指示。乙方超越權(quán)限給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失并承擔(dān)一切后果。
2、乙方應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)，認(rèn)真審查委托方的主體資格及相關(guān)證件、材料。如有不實(shí)，給其他權(quán)利人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶法律責(zé)任。
3、乙方應(yīng)向甲方如實(shí)報(bào)告委托事務(wù)處理的情況和結(jié)果。因該委托取得的任何利益，均屬于甲方所有。
4、若該委托為有償，因乙方的過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。若該委托為無(wú)償，因乙方的故意或重大過(guò)失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第六條其他事項(xiàng)約定。
1、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2、該房屋辦完過(guò)戶手續(xù)，本合同自行終止。
3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以隨時(shí)解除本合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第七條違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國(guó)家法律、法規(guī)、政策等調(diào)整原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、本合同履行期間，如違反本合同第四、五條各項(xiàng)約定之一的，應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格的__%的違約金作為賠償。
第八條合同爭(zhēng)議的解決辦法。
本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，依法向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第九條合同生效日期
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(或蓋章、捺指印)后即生效，合同文本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，常州市房地產(chǎn)交易管理部門一份，常州公證處一份。
第十條補(bǔ)充條款。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買的住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為。
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米，其現(xiàn)用途為自住;。
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋價(jià)格：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋(含附屬設(shè)施費(fèi)用)總金額為人民幣_(tái)__萬(wàn)___仟___佰元整。
第三條付款方式：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，付款方式為一次性付款，乙方于簽訂合同之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。
第四條房屋交付：
甲方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并于收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起三十日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同。
第五條逾期交房違約責(zé)任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和財(cái)務(wù)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條甲方已交納的公共維修基金已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;若本合同個(gè)別條款不符合國(guó)家法律規(guī)定，其他條款仍具有法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條買賣房屋的基本情況。
乙方購(gòu)買甲方房屋座落于嘉魚縣，結(jié)構(gòu)為,房屋總層數(shù)層(該房所在層數(shù)為層).房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為嘉魚房權(quán)證魚岳字第號(hào)，建筑面積共平方米,土地使用權(quán)證號(hào)。
第二條，房屋買賣的價(jià)格及交付方式、時(shí)間。
甲乙雙方約定該房的買賣價(jià)格為人民幣元整，乙方以現(xiàn)金支付，甲方收到房款后即出具憑證，付款時(shí)間為20xx年月日。
第三條，交房的時(shí)間和有關(guān)憑證的支付。
甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年月前，將本合同約定的房屋交付乙方使用。該房屋交付時(shí)包括單獨(dú)設(shè)立的電表、水表、有線電視，水電/有線電視在二00六年月日前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，此后的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方在簽字之日起將房屋所有權(quán)證交付給乙方，以便乙方及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和裝修不另外計(jì)費(fèi)。
第四條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶約定及費(fèi)用的承擔(dān)。
此房由乙方負(fù)責(zé)過(guò)戶，由此產(chǎn)生的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)(個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān))。
第五條，雙方的違約責(zé)任，如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元整，并賠償相應(yīng)損失。
第六條，甲方保證買賣房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
本合同一式三份，甲乙雙方，縣公證處各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋合同公證篇十三
辦事依據(jù)：主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)公證法》、《公證程序規(guī)則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。
辦理流程：1.申請(qǐng)與受理；2.制作談話筆錄；3.審查與調(diào)查；4.審批與出證。
出賣人是公民的，應(yīng)提交本人的'《居民身份證》、《戶口簿》；
買受人是公民的，應(yīng)提交本人的《居民身份證》、《戶口簿》；
3.出賣共有房屋的，應(yīng)提交共有人同意出賣的書面意見；
7.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證件、證明材料。
辦理機(jī)構(gòu)：山東省青島市市北公證處。
地址：業(yè)務(wù)一部：青島市市北區(qū)平定路53號(hào)(威海路2號(hào)榮華小區(qū)8號(hào)樓一樓網(wǎng)點(diǎn))。
業(yè)務(wù)二部：青島市市北區(qū)熱河路47號(hào)甲。
業(yè)務(wù)二部：乘2、5、205、218、222、301路車到承德路車站下車。
備注：
房屋合同公證篇十四
甲方(贈(zèng)與人)：_____ (寫明姓名、住址) ?乙方(受贈(zèng)人)：_____ (寫明姓名、住址)
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于_____ ，建筑面積_____平方米;
(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____ ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。
甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋，雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交 仲裁委員會(huì)仲裁 .
：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一 文本：房屋平面圖。
房屋合同公證篇十五
出租單位：
承租單位(人)：
第一條 租賃房屋坐落在 ，間數(shù) ，建筑面積 ，房屋質(zhì)量 。
第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。(提示：租賃期限不得超過(guò)三年。超過(guò)三年的，超過(guò)部分無(wú)效。)
第三條 年租金(大寫)： (每月 元/平方)
合計(jì)租金(大寫)：
第四條 租金的支付期限與方式：
第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
第六條 租賃房屋的用途：
第七條 租賃房屋的維修：
出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
第八條 出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：
第九條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋：
第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá) 個(gè)月以上;
2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫) 元以上;
3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;
6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;
7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
8、遇政府需要拆遷時(shí)。
有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：
1、出租人遲延交付出租房屋 個(gè)月以上;
2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：
第十三條 違約責(zé)任：
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
(一)提交 平湖市 仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項(xiàng)：
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)
委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)
合同有效期限： 至 年 月 日
房屋合同公證篇十六
乙方(被拆遷人)：________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的'有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱______，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________，《拆遷許可證》文號(hào)________。
第二條被拆遷房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋__間，其中，磚混結(jié)構(gòu)平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積_平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。
(二)乙方在拆遷范圍內(nèi)附屬物分別有__________。
(三)乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物分別有________。
第三條被拆遷房屋補(bǔ)償
(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結(jié)構(gòu)平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償。其它：____________________。小計(jì)：_____元。
(二)被拆遷范圍內(nèi)的附屬物分別為______________________________小計(jì)：_____元。
(三)被拆遷范圍內(nèi)有經(jīng)濟(jì)作物分別為_____________________________小計(jì)_______元。
(四)被拆遷范圍內(nèi)以上各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì)_______元。(注：含所有費(fèi)用)。
第四條房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___元，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)___元，按合同約定期限提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)___元。
第五條補(bǔ)償款支付方式
補(bǔ)償款分兩期進(jìn)行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內(nèi)甲方向乙方支付該總補(bǔ)償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補(bǔ)償款一次性支付給乙方。
第六條搬遷期限
乙方在簽訂本房屋補(bǔ)償合同之日起于20xx年4月30日前應(yīng)將原住房騰空，并由乙方拆遷。
第七條違約責(zé)任
(一)甲方未按本合同約定的期限內(nèi)向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補(bǔ)償款之外，向乙方賠付違約金10萬(wàn)元。
(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補(bǔ)償款無(wú)條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬(wàn)元。
第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
乙方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
甲方：(簽章)______
代表人(簽章)______
___年__月_日
房屋合同公證篇十七
承租方：___________，以下簡(jiǎn)稱乙方身份證號(hào)：____________
為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條
甲方將自有的坐落在______________出租給乙方作生產(chǎn)居住用途。
第二條
租賃期限：租賃期共12個(gè)月，甲方從____年____月___日起將出租房屋交付乙方使用，至____年___月___日合同期滿收回。
第三條乙方有下列情形之一的，可視為乙方違約，甲方可以終止合同，收回房屋：
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；
2、利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者影響鄰居生活，損害公共利益的；
3、拖欠租金達(dá)一個(gè)月以上的；
4、乙方居住期間不得私自將房屋轉(zhuǎn)租他人
第四條
1、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
2、乙方應(yīng)公道使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
3、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修回甲方所有。（2）要求乙方恢復(fù)原狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的用度。
第五條押金、租金和租金交納期限和交納方式
1、由乙方交納押金元給甲方，租期到后，乙方損壞的東西必須照價(jià)賠償，另乙方須交還鎖匙給甲方，甲方才退還押金給乙方。在乙方使用房屋過(guò)程中，如乙方違反第三條中的任何一條則押金不能退還。
2、每年租金13000元，乙方在合同簽定之時(shí)交納給甲方，先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具收據(jù)。
3、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天通知甲方，甲方自收到通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿越日起計(jì)。
4、根據(jù)本合同約定合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)答應(yīng)乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次***清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
甲方責(zé)任
2、在乙方進(jìn)住前，甲方有責(zé)任把房屋水，電等設(shè)施正?；?BR> 4、夾層和一樓房間兩處貼好地板磚
5、如非乙方違約，甲方單方提前收回房屋，則由甲方支付乙方一年的全年租金作為賠償。
乙方責(zé)任
1、乙方在租賃期間必須正當(dāng)安全生產(chǎn)，不得從事其他違法活動(dòng)，否則發(fā)生一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
2、租憑期間由于乙方?jīng)]有留意防火漏水電等安全，因乙方生產(chǎn)安全治理不善而產(chǎn)生的事故，甲方?jīng)]有責(zé)任，并且因事故給甲方帶來(lái)的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方在租賃期間內(nèi)按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納電費(fèi)等
4、乙方在租憑期間產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和廢水，可以和甲方協(xié)商處理。不得亂排亂放而影響甲方的正常生活。
。5、租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。
第六條
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。也可向人民法院起訴。
第七條
本合同共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：_____________
簽約日期：______________
房屋合同公證篇十八
申請(qǐng)人:。
甲:______(基本情況)。
乙:______(基本情況)。
丙:______(基本情況)。
公證事項(xiàng):商品房______合同證詞。
內(nèi)容一、必備要素。
1.申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
2.公證處審查(查明)的事實(shí)。
包括:。
(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;。
(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;。
(3)擔(dān)保人的.身份、資格及擔(dān)保能力。
;(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;。
(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí),是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見;。
(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等;
(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定。
(3)合同內(nèi)容的合法性。
(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。
二、選擇要素。
1.當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說(shuō)明。
2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部?jī)?nèi)容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事實(shí)或情節(jié)。
5.附件。
中華人民共和國(guó)___省___(縣)公證處公證員:__________________(簽名)。
房屋合同公證篇十九
出租方(甲方)：
身份證號(hào)碼 承租方(乙方)：
身份證號(hào)碼 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于 市 街道 委 巷 號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計(jì) 個(gè)月。
二、本房屋年租金為人民幣 元，一次性交奇。如乙方未到期結(jié)束租賃即算違約，甲方不予退還年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方租賃期間，造成的失火、跑水，損失及房屋維修由乙方負(fù)擔(dān)。乙方須將房屋維修成原狀。
五、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
六、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后 天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
七、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止合同。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 元。
八、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
手機(jī)： 手機(jī)：
年 月 日
房屋合同公證篇二十
甲 方 ：
乙 方：
一 、工程項(xiàng)目：舊房改造，將原有 舊房拆除，按照甲方所提供圖紙進(jìn)行施工。
二、施工地點(diǎn)：湯王頭村。
三、工程 內(nèi)容及施工范圍，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商以達(dá)成一致，簽訂以下合同。
3.1、乙方在拆除完畢后，舊料屬于甲方所有，舊房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。
3.2、甲方只負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)施工工具，施工中所需要的模板，腳手架。
3.3、門窗采用五洋塑鋼材料，洞口超過(guò)1.5米必須做過(guò)梁。
3.4、甲方負(fù)責(zé)提供水暖電材料，乙方負(fù)責(zé) 安裝。二層所有的 房間地面貼瓷磚，衛(wèi)生間、廚房墻面 貼瓷磚，一樓和三樓的 衛(wèi)生間、廚房貼至1.5米處。
3.5、在 施工過(guò)程 中，乙方負(fù)責(zé)所有外墻面抹平，粉刷內(nèi)墻面負(fù)責(zé)抹平，一 樓和 三樓地面用 水泥抹平。東山墻和 西邊路面 、院內(nèi)用 水泥抹平。
3.6、原地基有 空虛的 地方，乙方 必須在 打地梁時(shí)挖到實(shí)處，以保證房屋的 承載力。
3.7、房屋的所有防水都由乙方 負(fù)責(zé)材料和 施工。
3.8、三層屋頂用小 瓦或片瓦，甲方負(fù)責(zé)任何一 層預(yù)制板，其余各層都由乙方負(fù)責(zé)。
3.9、經(jīng)雙方協(xié)商每平米造價(jià)320元，陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)價(jià)，地面的 所有垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理，拆除后所有建筑材料歸乙方。
3.10、建筑施工 中安全第一 ，一切任何事故由乙方承擔(dān)，甲方 不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方 必須按甲方圖紙施工。甲方負(fù)責(zé)水電。
四、付款方式：一 層上板后，付乙方叁萬(wàn)元;二層上 板后，付乙方叁萬(wàn)元;三層屋頂用 小瓦或片瓦施工結(jié)束后，付乙方肆萬(wàn)元;室內(nèi)墻面抹灰、水暖電安裝 完畢后，付乙方 兩萬(wàn)元;室內(nèi)瓷磚、門窗安裝完畢后，付乙方兩萬(wàn)元;施工 全部結(jié)束后除扣除總價(jià)的 5%保質(zhì)金外 ，其余 的工程 款全部 付清。
五、從簽訂合同 之日起，乙方 必須 在 三個(gè)月內(nèi)完工，否則扣除2%的 違約金。
六、本 合同 壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房屋合同公證篇二十一
甲方于20xx年x月x日在xx區(qū)xx路x號(hào)建造職工宿舍樓，與乙方職工宿舍相鄰。為了雙方職工利益，經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，共同達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方宿舍樓建成后，在該樓1號(hào)門內(nèi)劃出10套住房歸乙方使用。其中三居室4套，在第三層．一居室6套，在第四層。產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有。
二、乙方將xx路x號(hào)院的房、地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)全部劃歸甲方所有。在甲方向乙方交住房證前，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方配合，辦完劃歸手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按市房管局規(guī)定辦理。
三、甲方職工宿舍樓建成并經(jīng)甲、乙雙方按此樓統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證后可交付使用，在本協(xié)議經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后生效起，乙方負(fù)責(zé)在1個(gè)月之內(nèi)將××路×號(hào)院全部騰空，交甲方。
四、新建宿舍樓的乙方住房，其房屋、水電及取暖費(fèi)必須按市有關(guān)政策規(guī)定按時(shí)交付甲方，并服從甲方的管理。逾期不交者，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定辦理。
五、新建宿舍樓房及附屬設(shè)備的維護(hù)和修理由甲方負(fù)責(zé)。住戶對(duì)室內(nèi)外的一切設(shè)備無(wú)權(quán)擅自更動(dòng)，嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。
六、本協(xié)議一式叁份（雙方各執(zhí)一份，交公證處一份），需經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后生效。
甲方：xx設(shè)備公司（章）乙方：xx實(shí)業(yè)公司（章）
法定代表人：xxx法定代表人：xxx
20xx年x月x日
房屋合同公證篇二十二
甲方：
乙方：
一、甲方將位于興義市豐都辦事處江岸村豐都中學(xué)門口房屋二棟及場(chǎng)地出租給乙方使用。
二、租期___年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，租金按付清。
三、第一年租金為人民幣_(tái)____________元，押金為人民幣_(tái)_________元，乙方共現(xiàn)金支付 。第二年租金為人民幣_(tái)____________元，押金為上年數(shù)額，乙方共現(xiàn)金支付 。第三年租金為人民幣_(tái)____________元，押金為上年數(shù)額，乙方共現(xiàn)金支付 。
四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。
3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
電、水、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用 由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。
以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。
附：電表底數(shù)___________；水表底數(shù)___________；
以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫。
4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。
5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。
五、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋 。
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。
3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓。
6、乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書面同意及簽字的'轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn)。
7、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方 和續(xù)租方承擔(dān)，如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān)，甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。
8、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議亞洲色b圖色姐妹。
六、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、在原租期已到期，如乙方需繼續(xù)租用，租金另定。
七、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。
八、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn) 。
十、本協(xié)議壹式貳份，每份壹張貳頁(yè)，甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：