合同是雙方或多方之間就特定事項達成的一種約定，具有法律效力。合同的簽署應當確保各方的自愿和平等地位，避免存在強迫行為。以下是小編為大家收集的合同范文，僅供參考，希望對大家有所幫助。合同的范文可以提供起草合同時的參考和借鑒，幫助大家更好地理解合同的結構和內容。在起草合同之前，可以先參考范文，了解合同的基本要素和常見條款，然后針對實際情況進行調整和修改，以符合自己的需求。范文中的合同條款可以作為起草合同的參考點，同時可以借鑒其中的用詞和表達方式，以便起草一份更加準確和具有約束力的合同。希望大家能夠根據(jù)實際情況，靈活運用范文中的條款和表達，起草出一份符合自己需求的合同。
合同履行心得篇一
根據(jù)《最高人民法院關于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄
當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行心得篇二
作為現(xiàn)代社會經(jīng)濟活動中不可缺少的一環(huán)，合同的履行對于各方的權益保護和經(jīng)濟效益的實現(xiàn)具有重要意義。然而，在實際操作過程中，我深切感受到合同履行的復雜性和困難性。通過一段時間的實踐和思考，我從中汲取了不少有益的體會和心得，將在下文中進行闡述。
首先，不斷加強合同解釋和約束力的重要性。作為一種法律文件，合同是交易雙方權益的保障和執(zhí)行規(guī)范。在履行合同過程中，我認識到解釋合同條款是關鍵，只有明確合同的含義和目的，才能真正實現(xiàn)合同中規(guī)定的要求和標準。此外，合同的約束力也是重要的。無論是履行合同還是解除合同，都需要充分考慮合同的法律效力，以減少糾紛的發(fā)生和損失的產(chǎn)生。
其次，及時溝通和合作的重要性。合同履行過程中，雙方可能面臨各種問題和困難，如物流延誤、供應商變更等。在這些情況下，及時溝通和合作是解決問題的關鍵。通過及時共享信息和協(xié)商解決方法，可以減少誤解和糾紛的發(fā)生，提高合同履行的效率和順利度。
此外，樹立合同誠信和責任意識。在實際操作過程中，我深感合同誠信和責任意識的重要性。只有當各方履行合同的時候，才能真正保障合同的權益和利益。而履行合同的時候，需要對合同中規(guī)定的義務盡到責任和義務。同時，要注意遵守誠信原則，不得有違背合同精神和合法性的行為。只有這樣，合同才能得到有效的保障和執(zhí)行。
最后，加強合同管理和風險控制。在合同履行過程中，我發(fā)現(xiàn)合同管理和風險控制是確保合同履行順利的重要環(huán)節(jié)。通過加強合同管理，可以確保合同的有效執(zhí)行和履行，及時采取措施，防止合同的違約和糾紛的發(fā)生。同時，要加強風險控制，通過對合同履行過程中的風險進行評估和控制，減少因合同履行而導致的損失和風險。
在日常實踐中，我深感合同履行的重要性和困難性。通過不斷總結和思考，我提出了以上幾點心得和體會。然而，隨著經(jīng)濟形勢的變化和合同法的不斷完善，我相信在未來的合同履行過程中還有更多的體會和心得等待我們去發(fā)現(xiàn)和總結。希望通過對合同履行心得的思考和探索，能夠更好地保障各方的權益和利益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。
合同履行心得篇三
乙方：_______________
甲、乙雙方就買賣設備事宜于__________年__________月__________日達成協(xié)議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號____________________。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：_______________
合同履行心得篇四
甲、乙雙方就買賣設備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號qqqs-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權委托書。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權限為：_______________。
代理人的代理權限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行心得篇五
1、履行的主體
合同的履行必須由雙方當事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務承擔，應經(jīng)合同債權人的同意，否則，債權人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質決定了只能由合同債務人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設備、技術和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準
合同債務人應按照合同規(guī)定的品種、質量、期限、交貨地點等履行自己的義務。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質量。雙方應對產(chǎn)品質量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質量標準執(zhí)行，沒有國家質量標準的，按照通常標準執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務人可以隨時向債權人履行義務，債權人也可以隨時要求債務人履行義務，但應當給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當事人協(xié)商的方法履行。
總之，應對合同履行方式是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
合同履行心得篇六
乙方：????????????
甲、乙雙方就買賣設備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：????????????
年?????月?????日?????年?????月?????日
授權委托書
委托人：??????????????
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權限為：??????????????
代理人的代理權限為：??????????????
委托人：??????????
年?????月?????日
合同履行心得篇七
1.中止履行。債權人分立、合并或者變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發(fā)生困難的，債務人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權人可以拒絕債務人部分履行債務，但部分履行不損害債權人利益的除外。債務人部分履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
合同履行心得篇八
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應當于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時也符合交付標準。因此，貴單位應當在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日? ? ?日內，向我單位支付210萬元租金，同時來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日? ? ?日內，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責任。望貴單位慎思并妥善對待。
特此函告
函告人：救災中心
年? 月? ?日?
合同履行心得篇九
訴訟請求。
1請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2請依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。
3請判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由。
原告與被告通過______________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價為_____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無抵押(事實上有抵押);如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。
由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉移所需材料交給丙方(即補充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權登記及產(chǎn)權轉移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉移登記當天支付給被告。
原告按合同及補充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計給付被告房價款_____________人民幣。
此致
_____________人民法院。
原告：_____________。
__________年_______月_________日。
合同履行心得篇十
我國法律對涉外經(jīng)濟合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點基本上全靠當事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿易合同履行地點是指債務人履行合同義務，債權人接受履行的地點。法律對履行地點的要求，首先是嚴格地按照合同的規(guī)定履行，因為這關系到雙方履行的費用負擔、履行時間、甚至風險責任問題。
國際貿易中普遍采用的履行地點是裝運港交貨。裝運港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔簽訂運輸合同的責任，支付運費，派船只按時到達約定的裝運港運貨。賣方將貨物在裝運港交給承運人取得運輸單據(jù)，即完成了交貨義務。另一種普遍采用的履行地點是目的港交貨。在cif(成本加保險費加運費)以及cfr(成本加運費)交貨條件下，是由賣方負責將貨物裝上船只運往特定的目的港，由賣方簽訂運輸合同，向承運人支付運費。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點，決定了在fob條件下多為買方在裝運港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運費多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結果多承擔了一筆運費支出。
此案中，由于中方開證工作不細致，使得美方有了欺詐的機會，借此變更裝運港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿易合同欺詐中，履行地點欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點欺詐的防范措施，主要是當事人必須嚴格操作，工作細致，在工作中不出一點差錯。
國際貿易中的運輸方式有空運、陸運和海上運輸，但最常見的運輸方式是海上運輸。在這種運輸方式下，裝運港問題主要應注意：
1.不能以內陸城市為裝運港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運輸方式時，裝運港就不能寫成昆明，因為昆明不是沿海港口。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進昆明的;如由己方負責租船運輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運港的運輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負責租船運輸，裝運港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負責租船運輸，買方對在哪個港口裝運可能并不關心，合同中對裝運港可以不作規(guī)定。按國際貿易的習慣作法，為便于賣方裝運，裝運港多由賣方提出，經(jīng)買方確認后確定。當我方為賣方時，我方應綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運條件及內陸運輸?shù)?，選擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運義務。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運港時，我方應考慮航線、航程、運輸費用等多種因素決定是否接受。綜合權衡后，如果于己方不利時，應與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機欺詐。
在合同規(guī)定履行地點為目的港的情況下，在實際業(yè)務中，目的港多是買方接受貨物的地點，為便于買方接貨及轉運，習慣上多由買方提出目的港，由賣方進行確認。在這種情況下發(fā)生的履行地點欺詐，都是由買方對賣方進行的。為防范買方對賣方進行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認時，賣方同樣應該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內陸國家進行貿易時，一定要選擇我方能安排運輸?shù)母劭?，不宜將內陸的城市或內陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔內陸或內河運輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿易合同中，我方為賣方并負責租船運輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應加注港口所屬國的名稱，同一國家內部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關單證上目的港的寫法應保持一致。國際貿易規(guī)則嚴格，特別是與信用證有關的單據(jù)一定要與信用證嚴格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點差錯，就會導致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
合同履行心得篇十一
技術轉讓合同包括專利權轉讓、實施許可、技術秘密轉讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應當確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術轉讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規(guī)定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術轉讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導司法實踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗，吸收了后者科學合理的條文作出的。其摒棄這條“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應該說，對技術轉讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地
合同法六十二條第(三)項規(guī)定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。有觀點認為，技術轉讓合同應當以履行技術轉讓義務的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規(guī)定的條件是，當事人就有關合同內容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內容，是當事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地
技術轉讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應當根據(jù)合同法等實體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關條款或者交易習慣確定履行地。對合同條款、交易習慣，在實務操作上同樣存在爭議的空間。
技術轉讓涉及專利權、技術秘密的轉讓、實施許可，合同條款主要內容是轉移技術成果的所有權或者使用權，往往規(guī)定了專利證書、技術資料的交付、技術培訓、協(xié)助指導等，轉讓人提供技術成果，受讓人支付轉讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習慣的理解，應圍繞專利權、技術秘密轉讓、實施許可的`主要內容和主要方面展開。具體約定內容不同，履行地就不同;具體交易習慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經(jīng)驗，個案中確有約定在轉讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術資料在轉讓人處移交，技術培訓也在轉讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導的，則應當確定轉讓人所在地為履行地。反之，則應當確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉讓人的協(xié)助指導在實體審理中往往被確定為合同附隨義務，且往往在受讓人處完成或實際上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對于技術轉讓合同約定“若受讓人需要，轉讓人可以協(xié)助指導”、“若協(xié)助指導，差旅費由受讓人支付”之類內容的，不能就此推定不能排除該技術轉讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應探究民事訴訟法關于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉讓地法院管轄為宜。
知識拓展：
一、技術轉讓合同
1、技術轉讓合同的概念及特征
第一，技術轉讓合同的標的是現(xiàn)有的技術成果。
第二，技術轉讓合同為雙務合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術轉讓合同所轉移的是技術成果的使用權或所有權。
2、技術轉讓合同的效力
合同履行心得篇十二
廣東xx律師事務所系在廣東省司法廳登記注冊的`律師事務所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預約買賣合同》(合同編號：no)，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！惫誓鷳^續(xù)履行合同義務，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金或承擔定金罰責?！蔽腥藢⒆肪磕倪`約責任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務，誠望您在收到本函后的三日內給予書面答復，并就有關事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應的法律責任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對待。
廣東xx律師事務所律師：顏xx。
xxxx年12月16日。
合同履行心得篇十三
致：(發(fā)包人名稱)
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行
開具的保函，作為承包人履行本合同責任的保證金;
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀
行提出要求的權力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的
工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責任證書發(fā)出后28天內一直有效。
銀行名稱：(蓋章)
合同履行心得篇十四
摘要：近年來，日益增多的物業(yè)服務糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關系復雜、案件帶有群體性特征導致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關政策規(guī)定又因帶有體制轉軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺了《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》[以下簡稱《物業(yè)服務解釋》]，對《物權法》以及《物業(yè)管理條例》中有關物業(yè)服務問題的抽象性、原則性條文進行了司法解釋，力求為審判實踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標準?？v觀該《物業(yè)服務解釋》，其主要對物業(yè)服務合同的效力問題、物業(yè)服務合同的履行及違約責任問題、物業(yè)服務合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時間效力等問題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實務的角度來看都不乏亮點。[2]應當說，該解釋的出臺為今后司法實踐工作可操作性的提高奠定了基礎。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對物業(yè)服務糾紛所涉及的重要問題進行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業(yè)服務解釋》的相關規(guī)定，結合司法實踐，對物業(yè)服務糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務合同的履行以及與之密切相關的問題作重點探討，希望對正確理解與適用該司法解釋相關條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務合同中的主體地位及其義務認定
[一]業(yè)主的合同主體地位
物業(yè)服務合同的主體認定問題，是司法實踐中物業(yè)服務合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務合同可分為前期物業(yè)服務合同和普通物業(yè)服務合同。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！币虼耍捌谖飿I(yè)服務合同是由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！币虼耍瑢τ谄胀ㄎ飿I(yè)服務合同來說，則是由業(yè)委員會與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的。可以看到，在合同簽訂的形式上，無論是前期物業(yè)服務合同還是普通物業(yè)服務合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認為自己并非物業(yè)服務合同的當事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定：“建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容?！备鶕?jù)該條款，建設單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，包含了雙方轉讓前期物業(yè)服務合同的合意，因此，前期物業(yè)服務合同對業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設單位與業(yè)主對物業(yè)服務合同的概括承受。[3]對于普通物業(yè)服務合同，《物權法》第76條、《物業(yè)管理條例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項。物業(yè)服務企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會建立物業(yè)服務法律關系，業(yè)主委員會按照授權與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立物業(yè)服務合同，則是業(yè)主自治權行使的結果。[4]所以，盡管形式上來看業(yè)主未參與物業(yè)服務合同的簽訂，但究其實質，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來說，業(yè)主都是物業(yè)服務合同中與物業(yè)服務企業(yè)相對的實際權利的享有者和義務的承擔者。
《物業(yè)服務解釋》對此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱?，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應承擔的主要合同義務
1.交納物業(yè)服務費的義務
物業(yè)服務合同是一種新型合同，理論與實務界對其性質難免有不同的認識，觀點主要有委托合同說、服務合同說、混合合同說、獨立合同說等等。通說主張應當借鑒委托合同的制度機理處理物業(yè)服務合同相關爭議，筆者對此較為贊同，因為不管是其法律關系的形成，還是物業(yè)服務合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的法律關系來看，業(yè)主是物業(yè)服務合同的委托人;從物業(yè)服務合同的內容來看，業(yè)主是支付報酬、接受服務的一方。業(yè)主有權利請求物業(yè)服務企業(yè)按照合同的內容提供相應的服務，與此相對應，業(yè)主的主要合同義務即是交納相關的物業(yè)服務費用。
當然，物業(yè)服務費用的內涵決不簡單地只是物業(yè)服務企業(yè)的傭金。物業(yè)服務費可分為公共性服務費[為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務而收取的費用]、公眾代辦性服務費[為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性的服務而收到的費用]和特約服務費[為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供特約服務而收取的費用]。[5]也有學者主張將物業(yè)服務費區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關的服務所支出的費用，即通常語境下的物業(yè)服務費;另一類是專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設施設備的維修的更新、改造的費用，稱為專項維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認為物業(yè)費僅限于物業(yè)服務企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務費也成為司法實踐中引發(fā)物業(yè)服務糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務解釋》第6條作出了針對性規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務企業(yè)在經(jīng)書面催交后，業(yè)主無正當理由仍拒交、欠交物業(yè)費的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對物業(yè)服務企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費用提供了法律支持，同樣也對業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務費的合同義務將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務
在物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)維護、保養(yǎng)、保修的過程中，業(yè)主應當給予協(xié)助，該協(xié)助義務不僅包括積極層面的主動提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務企業(yè)的服務及管理工作。針對業(yè)主的該項義務，《物業(yè)服務解釋》第4條賦予了物業(yè)服務企業(yè)相應的訴權：“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務的，物業(yè)服務企業(yè)可以行使訴權，要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應的民事責任。
二、物業(yè)服務企業(yè)的義務范圍認定
[一]物業(yè)服務企業(yè)的主要合同義務
物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)服務的提供者，其義務范圍的認定乃是物業(yè)服務合同內容的重點。概括地說，物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主的委托，應當依照合同的約定提供相應的物業(yè)服務。根據(jù)《物業(yè)服務解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持?！币虼?，就物業(yè)服務企業(yè)提供服務的內容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護、管理、維護四方面。在筆者看來，該四方面又可區(qū)分為兩個層次：第一個層次指向“對物的管理”，指的是對建筑物、基地、附屬設施、相關場地等共有部分進行維護、保養(yǎng)和修理;第二個層次則指向“對人的管理”，是對區(qū)分所有權人群居生活關系所進行的管理，[7]包括維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當部分業(yè)主不當行使專有權，對其他業(yè)主構成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時，物業(yè)服務企業(yè)有義務對其進行提示和制止。
[二]物業(yè)服務企業(yè)承擔義務的擴充
值得注意的問題是，《物業(yè)服務解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴充了物業(yè)服務企業(yè)應承擔義務的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當事人并未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當事人的權利義務范圍，需要對當事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達成合意并寫明在合同中的相關事項作相應的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時，英美法系國家法院主張必須充分利用普通法的靈活機制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運用并作為修正合同的工具實際上是對意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調和的中介。[10]因此，英國法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對合同相關權利義務有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時，得允許法官依照法律規(guī)定、相關習慣規(guī)則、明示條款等對合同內容進行推定進而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時，合同目的的實現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補充來完成的。如我國《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定?！焙贤嘘P條款及交易習慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時的參照。另外，我國《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務：“當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！边@是依據(jù)誠實信用原則對合同當事人的義務范圍所進行的擴張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補充方法，兩大法系對此問題的應對雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當然，合理借鑒默示條款理論對我國合同法的理論與實踐都具有重要意義，《物業(yè)服務解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說明。
根據(jù)《物業(yè)服務解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)承擔義務的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾以及服務細則也將作為物業(yè)服務企業(yè)承擔義務的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及其制定的服務細則，在業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的選聘過程中，對業(yè)主的最終決定有重大影響。服務承諾及服務細則，作為物業(yè)服務企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎，必然也必須對其行為產(chǎn)生約束力，這對業(yè)主權利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務企業(yè)安全保障義務的理解與認定
應該說，在有關安全保障義務的基本理論、法律構造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實不宜匆忙就物業(yè)服務企業(yè)的安全保障義務作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務企業(yè)沒有任何安全保障義務之承擔。理論上講，物業(yè)服務企業(yè)于特定情形下承擔安全保障義務，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋
最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《人身損害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持?！边@是我國法院借鑒德國法上的交往安全義務理論[14]對安全保障義務所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔安全保障義務的主體為經(jīng)營活動的經(jīng)營者和其他社會活動的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經(jīng)營者和活動組織者。隨著對安全保障義務理論研究的深化，司法實踐對安全保障義務的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營者，諸如銀行、機場，物業(yè)服務企業(yè)等也已囊括其中。如“室內被害案”中，法院認定物業(yè)服務企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴格執(zhí)行對外來人員的登記制度，違反了安全保障義務，應對原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內承擔相應的賠償責任。[15]從物業(yè)服務企業(yè)的性質來說，其所從事的也是一種服務性行業(yè)，當然屬于經(jīng)營者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業(yè)服務企業(yè)符合成為安全保障義務承擔者的法理依據(jù)，如危險控制理論的要求、收益與風險相一致原理的要求、節(jié)約社會總成本的要求等等。[16]事實上，判斷是否承擔安全保障義務的`標準并不在于承擔者是否具有哪種“經(jīng)營者”的身份，而是在于其是否具有“對危險源的控制力”。[17]作為對物業(yè)服務區(qū)域進行實際管理的物業(yè)服務企業(yè)，對區(qū)域內危險源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務企業(yè)在一定情形下承擔相應的安全保障義務不僅符合人們日常的生活經(jīng)驗，也有相應的法理基礎。
2.合同的約定或合同附隨義務
其次，根據(jù)《物業(yè)服務解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)的單方承諾與服務細則也納入到合同內容中，因此，如果在其單方承諾或服務細則中有涉及到安全保障義務的服務承諾，也將作為合同義務加以履行。
另外，附隨義務除了為輔助實現(xiàn)債權人之給付利益外，還有避免侵害債權人之人身或財產(chǎn)上利益的功能，此類義務，德國學者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護義務]，論其性質，實與侵權行為法上之交易安全義務[verkehrssicherungspflicht]同其性質。[20]依據(jù)物業(yè)服務合同的性質及合同的目的，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主及服務區(qū)域內的安全承擔保護義務屬于合同附隨義務的范圍。因此，即使合同中沒有對安全保障義務作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠信原則衍生出的合同附隨義務也是安全保障義務的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務企業(yè)違反安全保障義務，造成業(yè)主合法權益受到損害的，既可因侵權而承擔侵權責任，也可因違約而承擔違約責任。此時將發(fā)生請求權的競合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權法規(guī)范提起侵權之訴。
3.安全保障義務的限度
必須指出的是，物業(yè)服務企業(yè)的安全保障義務并非可以隨意解釋和適用，不當界定和濫用會導致安全保障義務無邊界的擴張，這將給物業(yè)服務企業(yè)帶來極大的經(jīng)營風險，不利于其整個行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過來對廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務為由而令其承擔一定的責任。[21]筆者認為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實對物業(yè)服務企業(yè)應盡的安全保障義務的內容及限度要求則相距甚遠。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務企業(yè)對高空拋物人進行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務的范圍，擴張了安全保障義務的限度。當然，合理與不合理的區(qū)分標準，無法一言概之，只能視個案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業(yè)服務企業(yè)在保安人員及設施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實方面做足了工作，則應判定其已盡到安全保障義務?？梢钥隙ǖ氖?，這種具體問題具體分析而得到的標準依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗，如法律法規(guī)、法理學說、公平正義價值觀甚至經(jīng)驗常識等等。
合同履行心得篇十五
技術轉讓合同是指當事人之間就專利權轉讓、專利申請權轉讓、專利實施許可和技術秘密轉讓所訂立的合同。技術轉讓合同包括專利權轉讓合同、專利申請權轉讓合同、技術秘密轉讓合同和專利實施許可合同四種類型。
技術轉讓合同包括專利權轉讓、實施許可、技術秘密轉讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應當確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術轉讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規(guī)定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術轉讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地。
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導司法實踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗，吸收了后者科學合理的條文作出的。其摒棄這條“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應該說，對技術轉讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地。
合同法六十二條第(三)項規(guī)定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。有觀點認為，技術轉讓合同應當以履行技術轉讓義務的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規(guī)定的條件是，當事人就有關合同內容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內容，是當事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。
技術轉讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應當根據(jù)合同法等實體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關條款或者交易習慣確定履行地。對合同條款、交易習慣，在實務操作上同樣存在爭議的空間。
技術轉讓涉及專利權、技術秘密的轉讓、實施許可，合同條款主要內容是轉移技術成果的所有權或者使用權，往往規(guī)定了專利證書、技術資料的交付、技術培訓、協(xié)助指導等，轉讓人提供技術成果，受讓人支付轉讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習慣的理解，應圍繞專利權、技術秘密轉讓、實施許可的主要內容和主要方面展開。具體約定內容不同，履行地就不同;具體交易習慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經(jīng)驗，個案中確有約定在轉讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術資料在轉讓人處移交，技術培訓也在轉讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導的，則應當確定轉讓人所在地為履行地。反之，則應當確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉讓人的協(xié)助指導在實體審理中往往被確定為合同附隨義務，且往往在受讓人處完成或實際上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對于技術轉讓合同約定“若受讓人需要，轉讓人可以協(xié)助指導”、“若協(xié)助指導，差旅費由受讓人支付”之類內容的，不能就此推定不能排除該技術轉讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應探究民事訴訟法關于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉讓地法院管轄為宜。
合同履行心得篇一
根據(jù)《最高人民法院關于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。
二、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄
當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同履行心得篇二
作為現(xiàn)代社會經(jīng)濟活動中不可缺少的一環(huán)，合同的履行對于各方的權益保護和經(jīng)濟效益的實現(xiàn)具有重要意義。然而，在實際操作過程中，我深切感受到合同履行的復雜性和困難性。通過一段時間的實踐和思考，我從中汲取了不少有益的體會和心得，將在下文中進行闡述。
首先，不斷加強合同解釋和約束力的重要性。作為一種法律文件，合同是交易雙方權益的保障和執(zhí)行規(guī)范。在履行合同過程中，我認識到解釋合同條款是關鍵，只有明確合同的含義和目的，才能真正實現(xiàn)合同中規(guī)定的要求和標準。此外，合同的約束力也是重要的。無論是履行合同還是解除合同，都需要充分考慮合同的法律效力，以減少糾紛的發(fā)生和損失的產(chǎn)生。
其次，及時溝通和合作的重要性。合同履行過程中，雙方可能面臨各種問題和困難，如物流延誤、供應商變更等。在這些情況下，及時溝通和合作是解決問題的關鍵。通過及時共享信息和協(xié)商解決方法，可以減少誤解和糾紛的發(fā)生，提高合同履行的效率和順利度。
此外，樹立合同誠信和責任意識。在實際操作過程中，我深感合同誠信和責任意識的重要性。只有當各方履行合同的時候，才能真正保障合同的權益和利益。而履行合同的時候，需要對合同中規(guī)定的義務盡到責任和義務。同時，要注意遵守誠信原則，不得有違背合同精神和合法性的行為。只有這樣，合同才能得到有效的保障和執(zhí)行。
最后，加強合同管理和風險控制。在合同履行過程中，我發(fā)現(xiàn)合同管理和風險控制是確保合同履行順利的重要環(huán)節(jié)。通過加強合同管理，可以確保合同的有效執(zhí)行和履行，及時采取措施，防止合同的違約和糾紛的發(fā)生。同時，要加強風險控制，通過對合同履行過程中的風險進行評估和控制，減少因合同履行而導致的損失和風險。
在日常實踐中，我深感合同履行的重要性和困難性。通過不斷總結和思考，我提出了以上幾點心得和體會。然而，隨著經(jīng)濟形勢的變化和合同法的不斷完善，我相信在未來的合同履行過程中還有更多的體會和心得等待我們去發(fā)現(xiàn)和總結。希望通過對合同履行心得的思考和探索，能夠更好地保障各方的權益和利益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。
合同履行心得篇三
乙方：_______________
甲、乙雙方就買賣設備事宜于__________年__________月__________日達成協(xié)議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號____________________。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：_______________
合同履行心得篇四
甲、乙雙方就買賣設備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號qqqs-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權委托書。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權限為：_______________。
代理人的代理權限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同履行心得篇五
1、履行的主體
合同的履行必須由雙方當事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務承擔，應經(jīng)合同債權人的同意，否則，債權人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質決定了只能由合同債務人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設備、技術和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準
合同債務人應按照合同規(guī)定的品種、質量、期限、交貨地點等履行自己的義務。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計量方法，應按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質量。雙方應對產(chǎn)品質量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國家質量標準執(zhí)行，沒有國家質量標準的，按照通常標準執(zhí)行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規(guī)定的價格履行；沒有國家規(guī)定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務人可以隨時向債權人履行義務，債權人也可以隨時要求債務人履行義務，但應當給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒有規(guī)定的，按照雙方當事人協(xié)商的方法履行。
總之，應對合同履行方式是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
合同履行心得篇六
乙方：????????????
甲、乙雙方就買賣設備事宜于20__年11月30日達成協(xié)議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
乙方：????????????
年?????月?????日?????年?????月?????日
授權委托書
委托人：??????????????
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權限為：??????????????
代理人的代理權限為：??????????????
委托人：??????????
年?????月?????日
合同履行心得篇七
1.中止履行。債權人分立、合并或者變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發(fā)生困難的，債務人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項權利對待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權人可以拒絕債務人部分履行債務，但部分履行不損害債權人利益的除外。債務人部分履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
合同履行心得篇八
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應當于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時也符合交付標準。因此，貴單位應當在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日? ? ?日內，向我單位支付210萬元租金，同時來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日? ? ?日內，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責任。望貴單位慎思并妥善對待。
特此函告
函告人：救災中心
年? 月? ?日?
合同履行心得篇九
訴訟請求。
1請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2請依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。
3請判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由。
原告與被告通過______________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價為_____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無抵押(事實上有抵押);如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。
由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉移所需材料交給丙方(即補充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權登記及產(chǎn)權轉移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉移登記當天支付給被告。
原告按合同及補充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計給付被告房價款_____________人民幣。
此致
_____________人民法院。
原告：_____________。
__________年_______月_________日。
合同履行心得篇十
我國法律對涉外經(jīng)濟合同的履行地沒有作出明確規(guī)定，這一點基本上全靠當事人的事先約定或根據(jù)國際慣例來確定。
國際貿易合同履行地點是指債務人履行合同義務，債權人接受履行的地點。法律對履行地點的要求，首先是嚴格地按照合同的規(guī)定履行，因為這關系到雙方履行的費用負擔、履行時間、甚至風險責任問題。
國際貿易中普遍采用的履行地點是裝運港交貨。裝運港也叫啟動港，在fob(離岸價)條件下，由買方承擔簽訂運輸合同的責任，支付運費，派船只按時到達約定的裝運港運貨。賣方將貨物在裝運港交給承運人取得運輸單據(jù)，即完成了交貨義務。另一種普遍采用的履行地點是目的港交貨。在cif(成本加保險費加運費)以及cfr(成本加運費)交貨條件下，是由賣方負責將貨物裝上船只運往特定的目的港，由賣方簽訂運輸合同，向承運人支付運費。不同的目的港對賣方的出口成本具有重大影響。
由于價格術語決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點，決定了在fob條件下多為買方在裝運港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。
【案例】漏掉兩個字，運費多開支。
中國某公司曾與美國某客商簽訂了進口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國西部港貨。但我國公司開信用證時卻寫成了“美國港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結果多承擔了一筆運費支出。
此案中，由于中方開證工作不細致，使得美方有了欺詐的機會，借此變更裝運港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費用。
【防范措施】。
以沿海港口為裝運港，目的港必須唯一，在單證上的寫法要完全一致國際貿易合同欺詐中，履行地點欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細致，從而給對方造成這樣那樣的欺詐機會，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點欺詐的防范措施，主要是當事人必須嚴格操作，工作細致，在工作中不出一點差錯。
國際貿易中的運輸方式有空運、陸運和海上運輸，但最常見的運輸方式是海上運輸。在這種運輸方式下，裝運港問題主要應注意：
1.不能以內陸城市為裝運港，否則合同無法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運輸方式時，裝運港就不能寫成昆明，因為昆明不是沿海港口。如寫成昆明，由外方租船時(fob條件)，其船舶是無法開進昆明的;如由己方負責租船運輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運港的運輸單據(jù)，從而也就無法議付貨款。
2.必須注意裝運港的選擇。合同中采用fob條件時，由買方負責租船運輸，裝運港對雙方來說都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負責租船運輸，買方對在哪個港口裝運可能并不關心，合同中對裝運港可以不作規(guī)定。按國際貿易的習慣作法，為便于賣方裝運，裝運港多由賣方提出，經(jīng)買方確認后確定。當我方為賣方時，我方應綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運條件及內陸運輸?shù)?，選擇一個方便我方交貨的港口，以保證按時、順利地履行裝運義務。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個或兩個以上的裝運港口，比如注明“中國天津新港/大連港”，由對方選定。有的可以寫“中國港口”。當我方是買方，對方是賣方，由對方提出裝運港時，我方應考慮航線、航程、運輸費用等多種因素決定是否接受。綜合權衡后，如果于己方不利時，應與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運港。另外，我方作為買方，開信用證時必須一絲不茍，其裝運港的填寫必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機欺詐。
在合同規(guī)定履行地點為目的港的情況下，在實際業(yè)務中，目的港多是買方接受貨物的地點，為便于買方接貨及轉運，習慣上多由買方提出目的港，由賣方進行確認。在這種情況下發(fā)生的履行地點欺詐，都是由買方對賣方進行的。為防范買方對賣方進行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認時，賣方同樣應該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內陸國家進行貿易時，一定要選擇我方能安排運輸?shù)母劭?，不宜將內陸的城市或內陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔內陸或內河運輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國際貿易合同中，我方為賣方并負責租船運輸時，必須注意同名港口這個問題。不同國家有同名港的，應加注港口所屬國的名稱，同一國家內部又有同名港的，也要具體明確為哪個港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關單證上目的港的寫法應保持一致。國際貿易規(guī)則嚴格，特別是與信用證有關的單據(jù)一定要與信用證嚴格相符，即單證相符，銀行才會付款，如我方單據(jù)稍稍出一點差錯，就會導致對方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。
合同履行心得篇十一
技術轉讓合同包括專利權轉讓、實施許可、技術秘密轉讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應當確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術轉讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規(guī)定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術轉讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導司法實踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗，吸收了后者科學合理的條文作出的。其摒棄這條“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應該說，對技術轉讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地
合同法六十二條第(三)項規(guī)定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。有觀點認為，技術轉讓合同應當以履行技術轉讓義務的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規(guī)定的條件是，當事人就有關合同內容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內容，是當事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地
技術轉讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應當根據(jù)合同法等實體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關條款或者交易習慣確定履行地。對合同條款、交易習慣，在實務操作上同樣存在爭議的空間。
技術轉讓涉及專利權、技術秘密的轉讓、實施許可，合同條款主要內容是轉移技術成果的所有權或者使用權，往往規(guī)定了專利證書、技術資料的交付、技術培訓、協(xié)助指導等，轉讓人提供技術成果，受讓人支付轉讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習慣的理解，應圍繞專利權、技術秘密轉讓、實施許可的`主要內容和主要方面展開。具體約定內容不同，履行地就不同;具體交易習慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經(jīng)驗，個案中確有約定在轉讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術資料在轉讓人處移交，技術培訓也在轉讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導的，則應當確定轉讓人所在地為履行地。反之，則應當確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉讓人的協(xié)助指導在實體審理中往往被確定為合同附隨義務，且往往在受讓人處完成或實際上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對于技術轉讓合同約定“若受讓人需要，轉讓人可以協(xié)助指導”、“若協(xié)助指導，差旅費由受讓人支付”之類內容的，不能就此推定不能排除該技術轉讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應探究民事訴訟法關于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉讓地法院管轄為宜。
知識拓展：
一、技術轉讓合同
1、技術轉讓合同的概念及特征
第一，技術轉讓合同的標的是現(xiàn)有的技術成果。
第二，技術轉讓合同為雙務合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術轉讓合同所轉移的是技術成果的使用權或所有權。
2、技術轉讓合同的效力
合同履行心得篇十二
廣東xx律師事務所系在廣東省司法廳登記注冊的`律師事務所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預約買賣合同》(合同編號：no)，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！惫誓鷳^續(xù)履行合同義務，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金或承擔定金罰責?！蔽腥藢⒆肪磕倪`約責任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務，誠望您在收到本函后的三日內給予書面答復，并就有關事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應的法律責任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對待。
廣東xx律師事務所律師：顏xx。
xxxx年12月16日。
合同履行心得篇十三
致：(發(fā)包人名稱)
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已
保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行
開具的保函，作為承包人履行本合同責任的保證金;
本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀
行提出要求的權力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的
工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責任證書發(fā)出后28天內一直有效。
銀行名稱：(蓋章)
合同履行心得篇十四
摘要：近年來，日益增多的物業(yè)服務糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關系復雜、案件帶有群體性特征導致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關政策規(guī)定又因帶有體制轉軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺了《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》[以下簡稱《物業(yè)服務解釋》]，對《物權法》以及《物業(yè)管理條例》中有關物業(yè)服務問題的抽象性、原則性條文進行了司法解釋，力求為審判實踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標準?？v觀該《物業(yè)服務解釋》，其主要對物業(yè)服務合同的效力問題、物業(yè)服務合同的履行及違約責任問題、物業(yè)服務合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時間效力等問題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實務的角度來看都不乏亮點。[2]應當說，該解釋的出臺為今后司法實踐工作可操作性的提高奠定了基礎。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對物業(yè)服務糾紛所涉及的重要問題進行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業(yè)服務解釋》的相關規(guī)定，結合司法實踐，對物業(yè)服務糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務合同的履行以及與之密切相關的問題作重點探討，希望對正確理解與適用該司法解釋相關條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務合同中的主體地位及其義務認定
[一]業(yè)主的合同主體地位
物業(yè)服務合同的主體認定問題，是司法實踐中物業(yè)服務合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務合同可分為前期物業(yè)服務合同和普通物業(yè)服務合同。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！币虼耍捌谖飿I(yè)服務合同是由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！币虼耍瑢τ谄胀ㄎ飿I(yè)服務合同來說，則是由業(yè)委員會與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的。可以看到，在合同簽訂的形式上，無論是前期物業(yè)服務合同還是普通物業(yè)服務合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認為自己并非物業(yè)服務合同的當事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定：“建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容?！备鶕?jù)該條款，建設單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，包含了雙方轉讓前期物業(yè)服務合同的合意，因此，前期物業(yè)服務合同對業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設單位與業(yè)主對物業(yè)服務合同的概括承受。[3]對于普通物業(yè)服務合同，《物權法》第76條、《物業(yè)管理條例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項。物業(yè)服務企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會建立物業(yè)服務法律關系，業(yè)主委員會按照授權與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立物業(yè)服務合同，則是業(yè)主自治權行使的結果。[4]所以，盡管形式上來看業(yè)主未參與物業(yè)服務合同的簽訂，但究其實質，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來說，業(yè)主都是物業(yè)服務合同中與物業(yè)服務企業(yè)相對的實際權利的享有者和義務的承擔者。
《物業(yè)服務解釋》對此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱?，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應承擔的主要合同義務
1.交納物業(yè)服務費的義務
物業(yè)服務合同是一種新型合同，理論與實務界對其性質難免有不同的認識，觀點主要有委托合同說、服務合同說、混合合同說、獨立合同說等等。通說主張應當借鑒委托合同的制度機理處理物業(yè)服務合同相關爭議，筆者對此較為贊同，因為不管是其法律關系的形成，還是物業(yè)服務合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的法律關系來看，業(yè)主是物業(yè)服務合同的委托人;從物業(yè)服務合同的內容來看，業(yè)主是支付報酬、接受服務的一方。業(yè)主有權利請求物業(yè)服務企業(yè)按照合同的內容提供相應的服務，與此相對應，業(yè)主的主要合同義務即是交納相關的物業(yè)服務費用。
當然，物業(yè)服務費用的內涵決不簡單地只是物業(yè)服務企業(yè)的傭金。物業(yè)服務費可分為公共性服務費[為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務而收取的費用]、公眾代辦性服務費[為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性的服務而收到的費用]和特約服務費[為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供特約服務而收取的費用]。[5]也有學者主張將物業(yè)服務費區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關的服務所支出的費用，即通常語境下的物業(yè)服務費;另一類是專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設施設備的維修的更新、改造的費用，稱為專項維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認為物業(yè)費僅限于物業(yè)服務企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務費也成為司法實踐中引發(fā)物業(yè)服務糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務解釋》第6條作出了針對性規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務企業(yè)在經(jīng)書面催交后，業(yè)主無正當理由仍拒交、欠交物業(yè)費的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對物業(yè)服務企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費用提供了法律支持，同樣也對業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務費的合同義務將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務
在物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)維護、保養(yǎng)、保修的過程中，業(yè)主應當給予協(xié)助，該協(xié)助義務不僅包括積極層面的主動提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務企業(yè)的服務及管理工作。針對業(yè)主的該項義務，《物業(yè)服務解釋》第4條賦予了物業(yè)服務企業(yè)相應的訴權：“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務的，物業(yè)服務企業(yè)可以行使訴權，要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應的民事責任。
二、物業(yè)服務企業(yè)的義務范圍認定
[一]物業(yè)服務企業(yè)的主要合同義務
物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)服務的提供者，其義務范圍的認定乃是物業(yè)服務合同內容的重點。概括地說，物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主的委托，應當依照合同的約定提供相應的物業(yè)服務。根據(jù)《物業(yè)服務解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持?！币虼?，就物業(yè)服務企業(yè)提供服務的內容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護、管理、維護四方面。在筆者看來，該四方面又可區(qū)分為兩個層次：第一個層次指向“對物的管理”，指的是對建筑物、基地、附屬設施、相關場地等共有部分進行維護、保養(yǎng)和修理;第二個層次則指向“對人的管理”，是對區(qū)分所有權人群居生活關系所進行的管理，[7]包括維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當部分業(yè)主不當行使專有權，對其他業(yè)主構成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時，物業(yè)服務企業(yè)有義務對其進行提示和制止。
[二]物業(yè)服務企業(yè)承擔義務的擴充
值得注意的問題是，《物業(yè)服務解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴充了物業(yè)服務企業(yè)應承擔義務的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當事人并未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當事人的權利義務范圍，需要對當事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達成合意并寫明在合同中的相關事項作相應的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時，英美法系國家法院主張必須充分利用普通法的靈活機制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運用并作為修正合同的工具實際上是對意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調和的中介。[10]因此，英國法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對合同相關權利義務有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時，得允許法官依照法律規(guī)定、相關習慣規(guī)則、明示條款等對合同內容進行推定進而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時，合同目的的實現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補充來完成的。如我國《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定?！焙贤嘘P條款及交易習慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時的參照。另外，我國《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務：“當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！边@是依據(jù)誠實信用原則對合同當事人的義務范圍所進行的擴張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補充方法，兩大法系對此問題的應對雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當然，合理借鑒默示條款理論對我國合同法的理論與實踐都具有重要意義，《物業(yè)服務解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說明。
根據(jù)《物業(yè)服務解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)承擔義務的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾以及服務細則也將作為物業(yè)服務企業(yè)承擔義務的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及其制定的服務細則，在業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的選聘過程中，對業(yè)主的最終決定有重大影響。服務承諾及服務細則，作為物業(yè)服務企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎，必然也必須對其行為產(chǎn)生約束力，這對業(yè)主權利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務企業(yè)安全保障義務的理解與認定
應該說，在有關安全保障義務的基本理論、法律構造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實不宜匆忙就物業(yè)服務企業(yè)的安全保障義務作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務企業(yè)沒有任何安全保障義務之承擔。理論上講，物業(yè)服務企業(yè)于特定情形下承擔安全保障義務，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋
最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《人身損害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持?！边@是我國法院借鑒德國法上的交往安全義務理論[14]對安全保障義務所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔安全保障義務的主體為經(jīng)營活動的經(jīng)營者和其他社會活動的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經(jīng)營者和活動組織者。隨著對安全保障義務理論研究的深化，司法實踐對安全保障義務的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營者，諸如銀行、機場，物業(yè)服務企業(yè)等也已囊括其中。如“室內被害案”中，法院認定物業(yè)服務企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴格執(zhí)行對外來人員的登記制度，違反了安全保障義務，應對原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內承擔相應的賠償責任。[15]從物業(yè)服務企業(yè)的性質來說，其所從事的也是一種服務性行業(yè)，當然屬于經(jīng)營者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業(yè)服務企業(yè)符合成為安全保障義務承擔者的法理依據(jù)，如危險控制理論的要求、收益與風險相一致原理的要求、節(jié)約社會總成本的要求等等。[16]事實上，判斷是否承擔安全保障義務的`標準并不在于承擔者是否具有哪種“經(jīng)營者”的身份，而是在于其是否具有“對危險源的控制力”。[17]作為對物業(yè)服務區(qū)域進行實際管理的物業(yè)服務企業(yè)，對區(qū)域內危險源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務企業(yè)在一定情形下承擔相應的安全保障義務不僅符合人們日常的生活經(jīng)驗，也有相應的法理基礎。
2.合同的約定或合同附隨義務
其次，根據(jù)《物業(yè)服務解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)的單方承諾與服務細則也納入到合同內容中，因此，如果在其單方承諾或服務細則中有涉及到安全保障義務的服務承諾，也將作為合同義務加以履行。
另外，附隨義務除了為輔助實現(xiàn)債權人之給付利益外，還有避免侵害債權人之人身或財產(chǎn)上利益的功能，此類義務，德國學者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護義務]，論其性質，實與侵權行為法上之交易安全義務[verkehrssicherungspflicht]同其性質。[20]依據(jù)物業(yè)服務合同的性質及合同的目的，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主及服務區(qū)域內的安全承擔保護義務屬于合同附隨義務的范圍。因此，即使合同中沒有對安全保障義務作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠信原則衍生出的合同附隨義務也是安全保障義務的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務企業(yè)違反安全保障義務，造成業(yè)主合法權益受到損害的，既可因侵權而承擔侵權責任，也可因違約而承擔違約責任。此時將發(fā)生請求權的競合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權法規(guī)范提起侵權之訴。
3.安全保障義務的限度
必須指出的是，物業(yè)服務企業(yè)的安全保障義務并非可以隨意解釋和適用，不當界定和濫用會導致安全保障義務無邊界的擴張，這將給物業(yè)服務企業(yè)帶來極大的經(jīng)營風險，不利于其整個行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過來對廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務為由而令其承擔一定的責任。[21]筆者認為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實對物業(yè)服務企業(yè)應盡的安全保障義務的內容及限度要求則相距甚遠。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務企業(yè)對高空拋物人進行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務的范圍，擴張了安全保障義務的限度。當然，合理與不合理的區(qū)分標準，無法一言概之，只能視個案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業(yè)服務企業(yè)在保安人員及設施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實方面做足了工作，則應判定其已盡到安全保障義務?？梢钥隙ǖ氖?，這種具體問題具體分析而得到的標準依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗，如法律法規(guī)、法理學說、公平正義價值觀甚至經(jīng)驗常識等等。
合同履行心得篇十五
技術轉讓合同是指當事人之間就專利權轉讓、專利申請權轉讓、專利實施許可和技術秘密轉讓所訂立的合同。技術轉讓合同包括專利權轉讓合同、專利申請權轉讓合同、技術秘密轉讓合同和專利實施許可合同四種類型。
技術轉讓合同包括專利權轉讓、實施許可、技術秘密轉讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應當確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術轉讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規(guī)定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術轉讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地。
筆者的意見是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定?！督忉尅肥窃凇都o要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導司法實踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗，吸收了后者科學合理的條文作出的。其摒棄這條“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應該說，對技術轉讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地。
合同法六十二條第(三)項規(guī)定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。有觀點認為，技術轉讓合同應當以履行技術轉讓義務的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規(guī)定的條件是，當事人就有關合同內容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內容，是當事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。
技術轉讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規(guī)定的情況下，應當根據(jù)合同法等實體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關條款或者交易習慣確定履行地。對合同條款、交易習慣，在實務操作上同樣存在爭議的空間。
技術轉讓涉及專利權、技術秘密的轉讓、實施許可，合同條款主要內容是轉移技術成果的所有權或者使用權，往往規(guī)定了專利證書、技術資料的交付、技術培訓、協(xié)助指導等，轉讓人提供技術成果，受讓人支付轉讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習慣的理解，應圍繞專利權、技術秘密轉讓、實施許可的主要內容和主要方面展開。具體約定內容不同，履行地就不同;具體交易習慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經(jīng)驗，個案中確有約定在轉讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術資料在轉讓人處移交，技術培訓也在轉讓人處完成，而沒有約定協(xié)助指導的，則應當確定轉讓人所在地為履行地。反之，則應當確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉讓人的協(xié)助指導在實體審理中往往被確定為合同附隨義務，且往往在受讓人處完成或實際上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對于技術轉讓合同約定“若受讓人需要，轉讓人可以協(xié)助指導”、“若協(xié)助指導，差旅費由受讓人支付”之類內容的，不能就此推定不能排除該技術轉讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應探究民事訴訟法關于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當?shù)慕嵌?。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉讓地法院管轄為宜。