在簽署合同之前，雙方需要進行詳細的談判和協商，以確保各方的訴求和權益得到保障。在合同簽署之前要仔細閱讀并理解所有條款。以下是一些典型的合同范本，供你在撰寫合同時參考和使用。
租賃合同簽約注意點篇一
主要內容
就業(yè)協議書的基本內容：
(2)用人單位基本情況，應包括：單位名稱、組織機構代碼、單位性質、聯系人及聯系方式、檔案接收地等。
(3)高校畢業(yè)生和用人單位約定的有關內容，可包括：工作地點及工作崗位;戶口遷入地;違約責任;協議自動失效條款、協議終止條款;雙方約定的其他事宜。
(4)各方應嚴格履行協議，任何一方若違反協議，應承擔違約責任。
(5)其他補充協議。
協議包括
由甲方(用人單位)和乙方(高校畢業(yè)生)，同意簽訂如下協議：
(1)甲方應如實向乙方介紹情況，經了解，同意接受乙方，并負責有關接受手續(xù)。
(2)乙方應如實向甲方介紹情況，同意到甲方工作，服從甲方的工作安排。
(4)甲乙雙方如有其他約定，應在備注欄明確，并視為本協議書的一部分。
(5)雙方中有一方要變動協議，須提前一個月征得對方的同意，否則按違約處理。
(6)本協議一式三份，分別由甲方、乙方和學校就業(yè)工作部門留存，復印件無效。
(7)就業(yè)協議書由各省級高校畢業(yè)生就業(yè)工作主管部門或高等學校印制，由高等學校統一發(fā)放給畢業(yè)生。
簽訂原則
是指雙方在訂立就業(yè)協議時必須遵循的基本準則。
1、主體合法原則：
簽訂就業(yè)協議的當事人必具備合法的主體資格。
對畢業(yè)生而言，就是必須要取得畢業(yè)資格，如果學生在派遣時未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任。對用人單位而言，用人單位必須具有從事各項經營或管理活動的能力，單位應有錄用畢業(yè)生計劃和錄用自主權，否則畢業(yè)生可解除協議而無須承擔違約責任。
2、平等協商原則：
就業(yè)協議的雙方在簽訂就業(yè)協議時的法律地位是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方。學校也不得采用行政手段要求畢業(yè)生到指定單位就業(yè)(不包括有特殊情況的畢業(yè)生)，用人單位亦不應在簽訂就業(yè)協議時要求畢業(yè)生交納過高數額的風險金、保證金。雙方當事人的權利義務應是一致的。除協議書規(guī)定內容外，雙方如有其他約定事項可在協議書“備注”內容中加以補充確定。
簽訂步驟
就業(yè)協議的訂立一般要經過兩個步驟，即要約和承諾。
1、要約
畢業(yè)生持學校統一印制的就業(yè)推薦表或復印件參加各地供需洽談會(人才市場)，進行雙向選擇，或向各用人單位寄發(fā)書面材料，應視為要約邀請，用人單位收到畢業(yè)生材料，對畢業(yè)生進行考察后，表示同意接收并將回執(zhí)寄到高校畢業(yè)生就業(yè)工作部門或畢業(yè)生來人，應為要約。
2、承諾
畢業(yè)生收到用人單位回執(zhí)或通過其他方式得到用人單位答復后，從中作出選擇并到學校畢業(yè)生就業(yè)工作部門領取就業(yè)協議書，與用人單位簽訂協議，即為承諾。由于畢業(yè)生就業(yè)工作比較繁瑣，比較具體，有時很難明確分為要約和承諾兩個步驟。比如：有的畢業(yè)生參加公務員考試，達到面試線后，到用人單位參加面試、體檢，用人單位也對畢業(yè)生進政審、閱檔，表示同意接收，在這種情況下，畢業(yè)生應與該用人單位簽訂就業(yè)協議，而不應再選擇其他單位。又如，用人單位到學校挑選畢業(yè)生，畢業(yè)生自己主動報名，經學校積極推薦，用人單位也表示同意接收，但要回到單位后再正式發(fā)函簽協議，在這種情況下，畢業(yè)生也應安心等待與用人單位簽約，而不能出爾反爾，以未正式簽協議為由，置學校信譽于不顧，在這過程中與其他單位簽約，這樣也浪費了其他畢業(yè)生的就業(yè)機會。
簽訂注意
1、畢業(yè)生和用人單位達成協議并在就業(yè)協議書上簽名蓋章，用人單位應在協議書上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱和地址。
2、用人單位上級主管部門批準蓋章。
3、用人單位必須在與畢業(yè)生簽訂協議書起的十個工作日內將協議書送學校畢業(yè)生就業(yè)的工作部門。
4、由畢業(yè)生就業(yè)工作部門在協議書“乙方基本信息”中的“學校有關信息及意見”一欄填寫(或制作長條章加蓋)，補蓋學校就業(yè)部門公章，并及時將協議書反饋用人單位。
無效協議
無效協議是指欠缺就業(yè)協議的有效要件或違反就業(yè)協議訂立的原則從而不發(fā)生法律效力，無效協議自訂立之日起無效。
1、有的就業(yè)協議書對畢業(yè)生顯失公平，或違反公平競爭、公平錄用的原則。
2、采取欺騙等違法手段簽訂的就業(yè)協議無效，如用人單位未如實介紹本單位情況，根本無錄用計劃而與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協議。無效協議產生的法律責任應由責任方承擔。
應屆畢業(yè)生簽約流程
本人經慎重考慮后，同意到該單位工作，開始進入簽約程序。
二、領取三方協議書。憑用人單位的接收證明到院系負責就業(yè)工作老師(各學院負責就業(yè)老師名錄及聯系方式見附錄)處領取《全國普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)協議書》或《全國畢業(yè)研究生就業(yè)協議書》(簡稱“三方協議書”)。具體填寫參考《畢業(yè)去向及三方協議錄入說明》。普通定向生、中專保送生需將原定向單位或原保送學校同意其自主擇業(yè)的證明交到學校就業(yè)服務中心后，才可以領取、簽訂就業(yè)協議書。
三、畢業(yè)生個人簽字。如實填寫“畢業(yè)生情況及意見”部分，“用人單位情況及意見”部分應按照用人單位要求填寫。并簽字確認。
四、用人單位簽字蓋章。用人單位填寫單位相關資料并簽字蓋章，如果本單位無人事權，還需該單位的上級單位(具有人事接收權)或人才服務中心簽字蓋章。如果單位要求校方先蓋章，學院必須審核單位出具的同意接收該學生的接收函，并做好登記。
五、院系簽字蓋章。院系負責就業(yè)工作的老師網上審核信息后記錄、簽字蓋章(畢業(yè)研究生也需要進行此步驟)。
六、就業(yè)辦公室簽字蓋章。用人單位簽字蓋章后，視為協議生效，一經確定不能更改，否則將按照違約處理，違約的相關規(guī)定請參閱就業(yè)相關規(guī)定。學校就業(yè)辦審核學院意見并審核網上信息后鎖定信息(此后學生將無法更改簽約系統內的任何信息)，并在“學校畢業(yè)生就業(yè)部門意見”一欄簽字蓋章后，協議書簽訂完成。簽署完畢后學校、用人單位和畢業(yè)生三方各留存一份。
七、注意。學校不允許學生個人在無法落戶口的情況下，僅僅將自己的檔案材料從學校直接轉放到人才交流中心，即如果單位不能解決戶口問題，學校將無法向該單位派遣。
簽約后該做什么
充電
可以根據自己簽約的單位有選擇地去充電，如果你對你所要去的行業(yè)、職位不熟悉就要提早充電，不要等到入職的時候還一無所知。通常工作了的人會有一種感覺：書到用時方恨少!所以充電不失為一個好的消遣方式。
提早入職
這可能是很多公司的要求，也可能是一些同學心急如焚，想及早進入公司開始獨立生活，所以在大四下學期會有一批又一批的上班族走在校道上，成為一個“勞動型大學生”。
考證
很多人會抓緊最后的一段自由時間去考一些證，如駕駛證等;畢竟工作后的空余時間有限，趁著自己的記憶能力還不錯，可以把一些有用的證給考了。
玩
大學時光也許是人生中最自由、最瀟灑、最無拘無束的時光，在所剩無幾的幾個月里功課不是很重的.情況下，可以選擇無限制地玩，讓自己瀟瀟灑灑地踏出校園。
關于試用期
勞動者的權利：
1、試用期期限最長6個月。
根據《中華人民共和國勞動法》第21條的規(guī)定：“勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過6個月?！痹囉闷谑怯萌藛挝缓蛣趧诱邽榱讼嗷チ私?、選擇而約定的不超過6個月的考察期。勞動合同當事人約定試用期的，試用期的期限應該符合下面的要求：
(1)勞動合同期限不滿六個月的，不得設試用期;
(2)滿六個月不滿一年的，試用期不得超過一個月;
(3)滿一年不滿三年的，試用期不得超過三個月;
(4)滿三年的，試用期不得超過六個月。
2、只試一次，下不為例。
試用期只能有一次，一般適用于員工初次就業(yè)或再次就業(yè)的時候，續(xù)訂的勞動合同不得約定試用期。這是因為試用期是一種考察期，是在員工與用人單位相對不熟悉的情況下為保護雙方的利益而設定的。如果員工與用人單位已經相互熟識，當然不需要另外再約定試用期。如果約定了，這一約定也是不合法的，不能產生法律效力。即使用人單位調換了員工的工作崗位，也不得再另行約定試用期。
3、試用期合同=勞動合同。
法律明確禁止“試用期合同”的存在。如果用人單位與員工之間沒有簽署勞動合同，僅在聘書、錄用通知或其他書面文件中約定了試用期的，視作為對勞動合同的約定，試用期的期限視作為勞動合同的期限。同樣的，僅約定了試用期內薪資，則該薪資被視為勞動合同中的勞動報酬，如果用人單位還約定了轉正后薪資，則轉正后薪資被視為勞動報酬，試用期薪資約定無效。員工有權要求用人單位在試用期內支付相當于轉正薪資的工資。但如果用人單位只是口頭答應在員工轉正后將提高薪水，卻沒有在任何文件中作出具體約定，也沒有具體的數字，試用期薪水就被視為勞動報酬。
用人單位的義務：
1、告知義務。用人單位應當在勞動者進入用人單位開始工作的時候，就告知勞動者他的權力和需要履行的義務。如用人單位應告知勞動者有關的規(guī)章制度、勞動紀律、勞動防護條件、員工福利等一系列內容。特別是應詳細告知員工其錄用條件、崗位要求等。如因用人單位沒有告知，導致員工過失的，用人單位需承擔相應的責任。
2、培訓義務。對員工進行崗位培訓也是用人單位重要的責任。如因用人單位未開展職業(yè)培訓導致員工不能勝任工作，或發(fā)生工傷事故的，用人單位需承擔相應的責任。
3、舉證義務?！霸囉闷凇彪m然是個彼此嘗試、接觸的過程，但是如果用人單位要在試用期內，與員工“拜拜”必須有充分的理由。在試用期內，用人單位必須有證據證明勞動者不符合錄用條件時，方可單方解除勞動合同。也就是說，用人單位承擔的是完全的舉證責任。
一旦雙方對試用期內勞動關系的解除發(fā)生糾紛，用人單位就必須承擔全部的舉證責任。因此，用人單位在試用期的整個過程中，都要注意自己行為的規(guī)范性，并保留必要的書面材料、文件，以作合理性說明。
租賃合同簽約注意點篇二
根據《合同法》的規(guī)定,金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題:
一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。
二、合同的內容及履行中應注意的問題:
1.租賃物
合同應規(guī)定租賃物的名稱、數量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。 在選擇租賃物和出賣人時,出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權,租賃期滿后租賃物所有權的轉讓,包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。
2.租金
出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成:一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息,另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金,則一般應根據購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3.租賃期限
一般以月為單位,并應明確規(guī)定起租日。
4.合同的擔保
1
為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應要求承租人提供相應的擔保,包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格,擔保合同的內容及效力,并依照有關規(guī)定辦理各項登記,以使對合同的擔保確實有效。
5.合同的解除
解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的`消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6.合同爭議的解決
合同當事人可以協議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯系地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協議,應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7.其他費用
出租人如向承租人收取其他費用,如手續(xù)費、律師費等,應有其他協議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應將購租賃物款全額交付,否則構成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機構最好請一家專業(yè)律師事務所協助制定。
2
所謂融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在這一合同關系中，存在著買賣和租賃兩個合同關系，且買賣與租賃互為前提融為一體，單純從獨立的買賣合同和租賃合同的風險防范角度來進行融資租賃業(yè)務的風險管理，顯然粗淺不達。
為此，小編今天將根據融資租賃司法解釋的相關規(guī)定，結合融資租賃的業(yè)務特點，對融資租賃合同簽署中應注意的法律問題，為大家逐一予以剖析分享。
一 關于租賃物的交付
租賃物的交付涉及到兩個問題，一是租賃物的交付驗收，二是交付憑據。
（一）交貨驗收
在融資租賃合同中，由于租賃物是根據承租人的選擇而由出租人向供應商定制的，因此，在承租人被安排實際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗收并不負有實質義務，但這并不意味著供應商交付的融資租賃物就一定符合質量標準。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風險，簽署融資租賃合同時應注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務，并行使出租人對供應商的交貨驗收權；2、同時在買賣合同中約定：供應商將租賃設備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗收貨物的權利。
（二）交付憑據
由于交貨憑據是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應當支付租金以及何時支付租金等重要事項。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時，應注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后，應當簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據，且承租人在將該憑據交供應商一份同時，必須備份一份交租賃公司，同時注意交付憑據上對租賃物的記載具有一致性和對應性。或者；2、在買賣合同中約定：供應商在收到承租人出具的收貨憑據后，必須立即向租賃公司作出交貨確認并附承租人的交貨憑據，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據。3、為了防止供應商和承租人惡意串通，在無實際租賃物交付的情況下謊稱已經交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應商出具了收貨憑據，該等收貨憑據可作為證明供應商交貨的初步證據，但是在租賃公司未向供應商書面確認已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據不具有最終確認效力；或者約定收貨憑據的出具，必須經租賃公司屆時另行指定的一名授權代表與買賣合同中已經指定的來自承租人的授權代表同時簽署方為有效。
二 關于意外事件的范圍
根據司法解釋的規(guī)定，當承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續(xù)支付租金；但當租賃物因意外毀損滅失等不可歸責于當事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權要求按照租賃物折舊情況給予補償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時，應注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構成違約，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權利。
三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬
本來，當合同無效后，合同中相關約定亦不具有法律效力。但是，根據合同法關于合同權利義務終止后果的相關規(guī)定，清算條款不因合同終止而失效。同時，根據融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認無效，但其關于租賃物歸屬的約定仍當有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現風險時仍可以持有租賃物所有權作為最后的風險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定，當合同被司法仲裁機關確認無效后，租賃物仍屬于出租人所有。
四 索賠權的轉讓條款
雖然租賃物是承租人選定并購自供應商，但由于承租人不是買賣合同的買方當事人，其直接對供應商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應商所享有的收貨權、驗貨權以及索賠權轉讓給承租人，該轉讓經合同簽署之時自動生效。如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時轉讓索賠權導致承租人無法行使索賠權所可能產生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質量爭議事項中解放出來，徹底遠離因租賃物質量瑕疵所可能產生的交易風險。
五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款
由于融資租賃合同的特殊性，其租期內的租金幾乎相當于租賃物的購置價格，因此，當租期屆滿時，承租人有權以象征性價格取得租賃物的所有權。因此，若融資租賃合同約定當承租人違約時出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質，不能得到法律的支持。在設計融資租賃合同的違約條款時，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。
六 小結
以上歸納的幾點從非常規(guī)風險管理角度以及合同設計和簽署的角度，針對融資租賃交易中獨特的風險，對該類合同簽署時的注意事項予以分析和提煉，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識。
租賃合同簽約注意點篇三
現在，就讓我們試著寫一下土地租賃合同吧。土地租賃期間，甲方轉讓土地及地上附屬建筑、設施的，乙方無優(yōu)先購買權，但甲方應提前通知乙方。你是否在找正準備撰寫“土地租賃合同注意”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
出租方：___________________(以下簡稱甲方)。
承租方：___________________(以下簡稱乙方)。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置。
甲方自愿將位于，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準)。
1.土地用途為___________________.
2.承租形式：家庭承租經營。
三、土地的承租經營期限及承租金交付。
該地承租經營期限為___年，自___年至___年。每年租金為___元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起日內一次性向甲方支付___年的承租金，共計人民幣___元。
四、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。
(二)乙方的權利和義務。
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉租。
在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除。
1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權權，雙方應于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責任。
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的___%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2、本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
八、本合同經甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構，發(fā)展避災高產、優(yōu)質高效、標準化生產、產業(yè)化經營的現代生態(tài)農業(yè)的原則，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方協商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進行科學、合理、統一、嚴格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農田，實行最嚴格的基本農田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導向，實行宜糧則糧，宜經則經，充分提高耕地產出效益，鼓勵以水為中心的基本農田改造，提高耕地單產效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實際標注為準)。
第三條、租賃期限。
租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調整，另行議定。
第四條、租賃費用的數額和繳納方式。
按照先繳費后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費，租賃費頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費以現金方式全部結清，________年至________年租賃費為________元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經營權變更。
租賃期間乙方全部投入建設大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費，如國家、地方投入配套建設的按實際情況適當增收租賃費，具體費用增收事宜由補充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1、對承包所有耕地行使租賃權、監(jiān)督權。
2、有權收回乙方不按合同約定經營的耕地。
3、制止乙方實施損害耕地資源和其它資產的行為。
4、依據租賃合同的約定，向乙方收取租賃費。
5、在租賃期終止后，有權提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農支農政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護乙方相關合法權益。
(二)乙方的權利和義務。
1、依法享有對租賃的耕地資源經營使用和收益的權利。如在租賃期內對所租賃的耕地進行了基本農田改造，對改造形成的資產如電網、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。
2、乙方對耕地可依據市場需求，自主安排生產經營方式。
3、租賃期內不得對耕地進行流轉，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。
4、按本合同的約定繳納租賃費。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關手續(xù)。經營時要按照區(qū)示范農場標準進行建設。
第六條、違約責任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經濟損失，當事人雙方都有過錯的，應當分別承擔相應的違約責任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經雙雙方協商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經濟損失雙方自行承擔或雙方協商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費的，甲方有權解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進行流轉的，甲方有權解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權解除合同，同時交由農業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理，構成犯罪的依法追究刑事責任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(________日內)不能辦理相關的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費。
6、乙方如果在二年內不能達到區(qū)現行生態(tài)農業(yè)示范標準的，年租賃費按正常標準上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向當地人民法院起訴。
第八條、其它事項。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
甲方【出租方】。
乙方【承租方】。
附乙方身份證復印件：
第一條；租賃土地的地名面積。
租賃土地的地名叫。面積畝。四址：東西。
南北共有塊。
第二條；租賃用途。
該地塊只能種植水稻及蔬菜，不得種植其他作物，否則甲方有權收回土地。在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限。
自年月日至年月日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。
第四條；租金及支付方法。
每年當年租金共元。在每年到期前付清當年的租金。乙方不得中途違約。乙方如果到一年后不交當年租金，乙方有權收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補貼以及待遇，由甲方享受。
第五條；合同終止。
在合同履行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用或甲方有需要要收回，租賃方必須服從且甲方不賠償乙方一切損失。合同終止。
第七條；本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字：乙方家庭成員簽字：
聯系電話：聯系電話：
公證人簽字：
出租方(甲方)：______________________。
承租方(乙方)：______________________。
社員代表人：______。
聯系電話：______。
法定代表人：______。
聯系電話：______。
根據國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽定租賃合同如下：
一、租賃土地情況。
甲方自愿將位于____村________________的田以有償的方式租賃給乙方作________________用途使用，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準)。
二、租賃期限。
租賃期限為_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、交付時間。
在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現狀承租。
四、租金計算、付款方式。
1、租金計算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________)。年租金總額為________元(大寫：________)。從第____年起每年租金根據市場行情調整。
2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內繳當年租金，甲方收取租金時開付收款收據。
五、雙方的權利和義務。
1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產生的經濟損失及糾紛由乙方自負，乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意，不得轉租。否則，即屬乙方違約。
六、合同期滿及終止的處理。
1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設的基礎設施歸集體所有。
2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。
七、爭議處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應本著平等互利的原則協商解決，若協商不成，任何一方可向當地人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據《中華人民共和國農村土地承包法》有關規(guī)定，經甲乙雙方平等協商，現訂立本合同：
一、甲方自愿將自己位于______的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。
二。租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金為每年每畝地小麥、玉子各______公斤，在每年農作物收獲后于出租方要求給付時以市場價格折合人民幣給付。(乙方應于甲方提出給付請求后15日以內給付)。
四、土地交付時間：______年______月______日。
五、乙方在經營期間，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。
六、甲方不得干預乙方的正常生產經營，若因為甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的經濟損失。
七、本合同到期后，經雙方協商，可以續(xù)租合同，由乙方繼續(xù)經營。若乙方不愿續(xù)訂，應恢復土地原狀或在甲方自愿的情況下對有關建筑物予以合理作價，由甲方在支付給乙方對價的情況下取得有關建筑物的所有權。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商補充，補充條款的效力優(yōu)先于本合同。
本合同一式______份，由甲乙雙方各執(zhí)______份，并由乙方報本村村委會本案______份。
甲方：________________________。
乙方：________________________。
公證機關：___________________。
訂立時間：______年____月____日。
租賃合同簽約注意點篇四
1、三方協議是由畢業(yè)生、用人單位和學校三方之間就學生就業(yè)方向簽訂的一種協議，由三方共同簽署后生效。對簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與用人單位經過雙向選擇達成就業(yè)意向后，必須簽訂學校統一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協議書》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協議書無效。
2、就業(yè)協議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協議是明確畢業(yè)生、用人單位、學校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權利和義務的書面表現形式。(勞動合同是畢業(yè)生上崗后，從事何種崗位、享受何種待遇以及相關的權利和義務的法律依據)。
3、就業(yè)協議的主體合法原則。簽訂就業(yè)協議的當事人必須具備合法的主體資格。對畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任。
4、填寫用人單位名稱時，務必注意，是否與單位的有效印鑒上的名稱一致，如不一致，協議無效。
5、學生填寫自己的專業(yè)名稱時，要與學校教務處的專業(yè)名稱一致，不能簡寫。
6、試用期與見習期的時間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據合同期的長度，可以由1-3個月不等，通常試用期為3個月，不得超過6個月。國家機關、高校、研究所一般采用見習期，通常為一年。試用期和見習期只取其中之一，將另一項劃去。
7、違約金。由學生和用人單位雙方協定。不少單位為了“留住”學生，以高額違約金約束學生。學生應該在協商中力爭將違約金降到最低，通常違約金不得超過5000元。
8、現行的畢業(yè)生就業(yè)協議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權利義務。為了防止用人單位承諾一套，做一套，畢業(yè)生可將簽約前達成的休假、住房、保險等福利待遇在備注欄中說明，如發(fā)生糾紛，可以及時向法庭舉證，維護自己的合法權利。
9、學生在簽訂“協議”時，必須嚴格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫完畢、蓋章后再到學校就業(yè)指導中心鑒證蓋章。有的學生偷懶，自己填寫完畢后就直接到學校畢業(yè)生就業(yè)指導中心要求蓋章。后果是，單位在填寫時，工資待遇等與過去承諾的大相徑庭。學生不滿卻因為自己和學校都已經簽字蓋章，回天無力。要不逆來順受，要不就被迫違約，賠償用人單位。
事后諸葛亮
找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也許會草草“就范”，讓那些忽略的細節(jié)擾亂你進入職場后的心情。且聽此地事后諸葛亮，幫你防范可能對你的傷害。
現象一：工資大縮水。
有的學生大呼上當，一氣之下想跳槽，但又因為就業(yè)協議或勞動合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實在簽就業(yè)協議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。
你不妨問清幾個問題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應當承擔的個人所得稅，你實際拿到的工資還要扣除個人所得稅金額。如果用人單位答應支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協議中予以明確，否則發(fā)生爭議時將被認定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會保險，即明確用人單位將為你交“城保”還是“鎮(zhèn)?！薄Ｈ缡恰版?zhèn)?！保べY中就不必扣除個人負擔部分。如果是“城?！保阋c用人單位明確你的工資當中是否包含社會保險金的個人承擔部分。
如果用人單位答應為你承擔社會保險金的個人承擔部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協議中予以明確。
3、確認你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個人負擔部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計算，經上海市公積金管理中心審核批準的單位，最低比例不低于5%，你的公積金個人負擔部分上下限分別為388元和32元。如果沒有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個人負擔部分，用人單位在支付工資時都會代扣代繳。
現象二：試用期陷阱變更
試用期是勞動合同期限的一部分，如果用人單位以試用期為由拒絕簽訂勞動合同或者承擔義務是違法的.行為。同時，試用期的延長或縮短都屬對雙方約定的變更，包括對勞動合同其他條款的變更，都應經雙方協商一致，如任何一方不能接受，則應按原約定繼續(xù)履行，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
工資：勞動報酬包括試用期工資由用人單位和勞動者協商一致確定，但不應低于法定標準，即當地最低工資標準。上海市最低工資標準每年公布一次，7月1日起上海市的最低月工資標準是人民幣635元。
培訓費：在用人單位為特定勞動者提供某些特殊待遇的前提下，用人單位可以與享受這些特殊待遇的勞動者約定一個附屬期限，即服務期。在這個期限內，勞動者不得隨意跳槽，否則要承擔一定的違約責任。這些特殊待遇通常是單位花費了一定的成本提供的，并且這些特殊待遇不是普遍提供給其他勞動者的。
試用期內單位出資提供了各類技術培訓，若是在試用期內辭職的，單位不得要求支付該項培訓費用。在試用期滿后辭職的，則應按約定承擔違約責任。
畢業(yè)生簽協議要注意四點：
違約金有最高限額備注欄可巧妙利用
進入后，應屆畢業(yè)生開始進入就業(yè)高峰期，在簽訂就業(yè)協議時經常會出現一些問題給日后工作帶來麻煩。浙江省人才交流中心特別提醒，畢業(yè)生簽訂就業(yè)協議必須要注意四點：
一是畢業(yè)生與用人單位達成就業(yè)意向后，必須簽訂就業(yè)協議書。因為要憑協議書轉人事檔案、戶口等關系。就業(yè)協議書上除了用人單位蓋章外，還需用人單位上級人事主管部門蓋章。一些民營企業(yè)、三資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)無上級人事主管部門，就需要單位持營業(yè)執(zhí)照和公章辦理。辦好開戶后，所有就業(yè)協議書的鑒證、檔案的接收、進杭落戶、黨組織關系甚至駕駛員安全組關系等都可由人才交流中心來接收和辦理。
租賃合同簽約注意點篇五
簽訂房屋租賃合同的十大注意事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括的內容。以下是小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同注意事項，歡迎大家參考。
1、雙方當事人的情況。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限。
出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
租賃合同簽約注意點篇六
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。
陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。 如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第四項：關于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。
律師建議增加補充條款：
本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。
第五項：關于所售房屋的坐落位置
陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)?BR> 相同結構位置不好的樓層。
對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。
律師建議增加補充條款：
出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。
第六項：關于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第七項：關于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
對策：1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。
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租賃合同簽約注意點篇七
當在去租賃門面房的時候，是有很多的事項都得需要當事人去注意的，與此同時呢，不要忘記了，一定要簽訂好一份關于門面房租賃合同，這樣自己的利益才會有法律的保障。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項，快來看看吧！
1.雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6.住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8.轉租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9.違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
租賃合同簽約注意點篇八
一年又一年，有些事變了——戀人成了陌路、情敵成了知己；有些事沒變——三方協議還是畢業(yè)生的'必修課，紙筆預備——我們教你事先早知道。
2、就業(yè)協議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協議是明確畢業(yè)生、用人單位、學校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權利和義務的書面表現形式。
租賃合同簽約注意點篇九
1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂家裝合同時和設計商榷此條款。
2、付款方式：一般的家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般家裝合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂家裝合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。
4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在家裝合同中寫清楚。
5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在家裝合同中也應該標明。
6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7、監(jiān)理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，業(yè)主可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。
9、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。
10、家裝合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。
11、家裝合同中售后服務不能忽視。最突出的問題是保修期內出現問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費者在簽訂家裝合同時就應在合同中注明保修期限，分期付款方式等內容，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。
12、家裝合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的.裝修材料。
房屋裝修簽訂合同之前要注意什么?
1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務的單位或個人。
2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務。
3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。
4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。
6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。
7.裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務，裝修竣工后，出現質量問題便逃之夭夭，質量和維修成了大問題。
8.不能因貪圖小便宜而放棄原則，認真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的合理利潤。
9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價，并要求設計人員提供“材料合格證書”報表。
10.注明增減項目等有關事宜，在施工圖上注明詳細的施工做法和材料品名，作為合同附件。
11.一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。
12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己聘請裝飾監(jiān)理的想法，如果施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當心。
13.不要依賴樣板間，要以國家標準驗收工程質量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質工程展覽”。
14.簽訂合同的當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時雇傭施工隊。
15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己掌握主動。
16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復印件，資質證明復印件，到建設主管部門或監(jiān)理公司核查企業(yè)的合法性。
17.交納設計押金時一定注明，“如果業(yè)主對設計方案不滿意，應足額退還設計押金”。
18.最好采用幾個設計方案由業(yè)主組合一套完整設計方案，有3～5個施工單位報價，業(yè)主自選。
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租賃合同簽約注意點篇十
一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
租賃合同簽約注意點篇十一
轉別人的店需要注意什么？
1：打聽一下該區(qū)域是否有拆遷的可能
2：了解近期有沒有大賣場在此設點的可能
3：房東人品怎么樣
4：近期租金是否有大幅度上調的可能
如果是轉別人正在經營的超市便利店還要注意什么？
1：各時段觀察地段人流量
2：觀察人流量動線情況
3：觀察店內商品是否飽滿干凈，日期是否過期，如果商品凌亂不全，表面布滿灰塵，過期商品多，說明生意差。
4：中大型超市設置的`收銀臺實際利用率不足一半說明生意不好
5：轉讓別人的店一定要核準門面實際擁有人，并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。
6：交給房東的身份證復印件一定要注明本復印件僅供門面租賃使用，再次復印無效，預防被不法分子利用。
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2.確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
3.把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;
6.確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
7.應當在門面租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在門面租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
租賃合同簽約注意點篇十二
簽訂店面租賃合同注意事項有哪些？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的，也是保證自己的利益不收侵害的關鍵。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識，為了您的利益一定要仔細的閱讀：
首先，簽訂合同前要做得調查
一、調查商鋪的檔案
承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期
商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。
三、租賃合同保證金
約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔
按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。
五、營業(yè)執(zhí)照
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經商活動，而商業(yè)經營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經驗行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
六、處置裝修
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
簽訂合同之后的顧慮
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：
1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十、買賣與租賃
許多人擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應當租賃合同中的違約責任。
[簽訂店面租賃合同注意事項]
租賃合同簽約注意點篇十三
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證;
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已經抵押未經抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。
[房屋租賃合同的注意事項]
租賃合同簽約注意點篇十四
出租人：（甲方）
承租人：（乙方）
一、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開店或棲身
二、電費由乙方每月現實度交給甲方
三、衡宇起租時刻為81月8日，租期為三年（續(xù)簽優(yōu)先）
四、乙方在衡宇內必需注重平安并不得從事任
何違法事務，否則一切后果由乙方負責
五、乙方需每月16日前按時交納次月房租費用，并需按時交納其他費用
甲方：乙方：
電話：電話：
年月日起租
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租賃合同簽約注意點篇十五
1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產生的實際效果進而綜合考量合同條款對我方當事人的權益保護程度。在此之前，明確我方當事人的租賃意圖，期限長短等意向也是必要的。
2、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定，包括不得超過20年，超過的超過部分無效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式，否則視為不定期租賃等。
3、租賃物的維修義務：一般租賃物的維修義務是由出租人承擔的，但是法律允許合同當事人做特別約定。因此，應充分把握合同談判中的話語權，爭取有利于我方的條款設立方案。當然，事后的合同審查，也需要注意在維修義務承當上的約定。
4、租賃物的改善及增設他物：租賃物的改善及增設他物是租賃合同中常有之事，法律規(guī)定經此種行為須要經出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設后產生的費用及相關補償進行明確約定，以免事情發(fā)生后產生不必要的糾紛。
5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有、使用租賃物產生的收益歸承租人所有。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務一樣，此時，應當利用合同條款，充分保護我方合法權益。
6、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標的的處分權作出相應的限制。等到適用該規(guī)則的時候往往是承租人的權益已經遭到侵犯的事后救濟了，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。
7、租金標準及支付方式:此條可以由當事人自由約定，合同中應該爭取有利我方當事人的條款設計方案。
8、合同風險的負擔以及可能存在的其他情況：不可歸責于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應當考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修、拆遷等，爭取有利的租金支付標準。
9、租賃期屆滿后的續(xù)租：當事人對此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務以便于更好的發(fā)揮物的效用。
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：
個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經公正或認證。
2委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3代理出租
代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。
4租賃合同
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租賃期限；
(6)租金數額、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和維修責任；
(8)房屋返還時的狀態(tài)；
(9)轉租的約定；
(10)變更和解除合同的條件；
(11)違約責任；
(12)爭議的解決方式；
(13)租賃當事人約定的其他內容。
5律師應當審查租賃合同關鍵條款
(1)審查租賃面積的計算方法、調查核實其是否和房地產權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。
(2)審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。
(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準。
(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。
(5)審查和明確租金和有關費用的范圍，租金是否包含管理費、空調水電費等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。
(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關約定：裝修的內容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發(fā)生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協調、裝修期內是否免租或一定期限內免租等。
(7)維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人；若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。
(8)若是經營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。
租賃合同簽約注意點篇十六
在門面的租賃的過程中，最重要的是簽訂門面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生，那么這個合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項，歡迎大家參考。
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權屬有爭議的。
(2)作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質量、數量等。
(4)在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款：在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
甲方(出租方)：__________________。
乙方(承租方)：__________________。
甲方將產權屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方平等協商，特訂立如下合同：
一、門面的坐落與面積。
1、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。
2、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。
二、租賃期限。
自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、租賃金額及付款方式。
1、乙方以月租人民幣______________元(大寫)，經營甲方店鋪。該門面房租金_____年內不變。自第______年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
2、付款辦法：_____________________。
四、租賃期間雙方的權利和義務。
1、乙方擁有店鋪經營、管理和使用權，任何單位和個人不得干涉和侵犯。
2、乙方經營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務等)概由乙方負責。
3、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方應愛護店鋪設施，如有損壞，乙方應按市場價賠償或負責修復。乙方如需對門店進行改裝，須經甲方同意后方可施工，其費用由乙方負責。
4、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前三包，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負責。
5、乙方應在國家法律政策允許的內經營，遵紀守法，服從有關部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經營，否則造成后果由乙方負責。
6、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意。未經同意甲方擅自轉租他人，按違約處理。
五、違約責任。
1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
六、解決爭議的方式。
乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決;協商解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。
七、其他條款。
1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經蓋章簽字后生效。
租賃合同簽約注意點篇十七
房屋租賃是房地產交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。
住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規(guī)定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協商確定。
必備條款
1、當事人姓名或名稱及住所。
當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
2、標的物，即租賃的房屋。
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
3、租賃用途。
即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。
4、租賃期限。
寫清租賃期限的意義是：
(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人;
(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。
5、租金及交付方法。
私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協商議定;沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。
6、修繕責任。
修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責，合理分擔修繕費用，不得互相推諉。承租人應協助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租人確實無力修繕的，可與承租人協商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。
7、變更與解除合同的條件。
我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;
(3)當事人協商一致的。
8、轉租的約定;
9、違約責任。
什么情況下出租人有權單方面解除合同?
在租賃期限內，承租人有下列行為，出租人有權解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;
(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;
(3)承租人累計六個月不交租金的。
要續(xù)租怎么辦?
租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
關于押金
房客通常不會像對待自己的財產一樣愛護那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。
押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：
(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數額的錢。
(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補償.
為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施。應該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。
以下是一些必須仔細察看的地方：
*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?
*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?
*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
*管道：有沒有生銹?
*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。
*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?
*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
*地毯：是否褪色?有沒有污點?
*涂料：是否平滑?有沒有剝落?
租賃合同簽約注意點篇一
主要內容
就業(yè)協議書的基本內容：
(2)用人單位基本情況，應包括：單位名稱、組織機構代碼、單位性質、聯系人及聯系方式、檔案接收地等。
(3)高校畢業(yè)生和用人單位約定的有關內容，可包括：工作地點及工作崗位;戶口遷入地;違約責任;協議自動失效條款、協議終止條款;雙方約定的其他事宜。
(4)各方應嚴格履行協議，任何一方若違反協議，應承擔違約責任。
(5)其他補充協議。
協議包括
由甲方(用人單位)和乙方(高校畢業(yè)生)，同意簽訂如下協議：
(1)甲方應如實向乙方介紹情況，經了解，同意接受乙方，并負責有關接受手續(xù)。
(2)乙方應如實向甲方介紹情況，同意到甲方工作，服從甲方的工作安排。
(4)甲乙雙方如有其他約定，應在備注欄明確，并視為本協議書的一部分。
(5)雙方中有一方要變動協議，須提前一個月征得對方的同意，否則按違約處理。
(6)本協議一式三份，分別由甲方、乙方和學校就業(yè)工作部門留存，復印件無效。
(7)就業(yè)協議書由各省級高校畢業(yè)生就業(yè)工作主管部門或高等學校印制，由高等學校統一發(fā)放給畢業(yè)生。
簽訂原則
是指雙方在訂立就業(yè)協議時必須遵循的基本準則。
1、主體合法原則：
簽訂就業(yè)協議的當事人必具備合法的主體資格。
對畢業(yè)生而言，就是必須要取得畢業(yè)資格，如果學生在派遣時未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任。對用人單位而言，用人單位必須具有從事各項經營或管理活動的能力，單位應有錄用畢業(yè)生計劃和錄用自主權，否則畢業(yè)生可解除協議而無須承擔違約責任。
2、平等協商原則：
就業(yè)協議的雙方在簽訂就業(yè)協議時的法律地位是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方。學校也不得采用行政手段要求畢業(yè)生到指定單位就業(yè)(不包括有特殊情況的畢業(yè)生)，用人單位亦不應在簽訂就業(yè)協議時要求畢業(yè)生交納過高數額的風險金、保證金。雙方當事人的權利義務應是一致的。除協議書規(guī)定內容外，雙方如有其他約定事項可在協議書“備注”內容中加以補充確定。
簽訂步驟
就業(yè)協議的訂立一般要經過兩個步驟，即要約和承諾。
1、要約
畢業(yè)生持學校統一印制的就業(yè)推薦表或復印件參加各地供需洽談會(人才市場)，進行雙向選擇，或向各用人單位寄發(fā)書面材料，應視為要約邀請，用人單位收到畢業(yè)生材料，對畢業(yè)生進行考察后，表示同意接收并將回執(zhí)寄到高校畢業(yè)生就業(yè)工作部門或畢業(yè)生來人，應為要約。
2、承諾
畢業(yè)生收到用人單位回執(zhí)或通過其他方式得到用人單位答復后，從中作出選擇并到學校畢業(yè)生就業(yè)工作部門領取就業(yè)協議書，與用人單位簽訂協議，即為承諾。由于畢業(yè)生就業(yè)工作比較繁瑣，比較具體，有時很難明確分為要約和承諾兩個步驟。比如：有的畢業(yè)生參加公務員考試，達到面試線后，到用人單位參加面試、體檢，用人單位也對畢業(yè)生進政審、閱檔，表示同意接收，在這種情況下，畢業(yè)生應與該用人單位簽訂就業(yè)協議，而不應再選擇其他單位。又如，用人單位到學校挑選畢業(yè)生，畢業(yè)生自己主動報名，經學校積極推薦，用人單位也表示同意接收，但要回到單位后再正式發(fā)函簽協議，在這種情況下，畢業(yè)生也應安心等待與用人單位簽約，而不能出爾反爾，以未正式簽協議為由，置學校信譽于不顧，在這過程中與其他單位簽約，這樣也浪費了其他畢業(yè)生的就業(yè)機會。
簽訂注意
1、畢業(yè)生和用人單位達成協議并在就業(yè)協議書上簽名蓋章，用人單位應在協議書上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱和地址。
2、用人單位上級主管部門批準蓋章。
3、用人單位必須在與畢業(yè)生簽訂協議書起的十個工作日內將協議書送學校畢業(yè)生就業(yè)的工作部門。
4、由畢業(yè)生就業(yè)工作部門在協議書“乙方基本信息”中的“學校有關信息及意見”一欄填寫(或制作長條章加蓋)，補蓋學校就業(yè)部門公章，并及時將協議書反饋用人單位。
無效協議
無效協議是指欠缺就業(yè)協議的有效要件或違反就業(yè)協議訂立的原則從而不發(fā)生法律效力，無效協議自訂立之日起無效。
1、有的就業(yè)協議書對畢業(yè)生顯失公平，或違反公平競爭、公平錄用的原則。
2、采取欺騙等違法手段簽訂的就業(yè)協議無效，如用人單位未如實介紹本單位情況，根本無錄用計劃而與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協議。無效協議產生的法律責任應由責任方承擔。
應屆畢業(yè)生簽約流程
本人經慎重考慮后，同意到該單位工作，開始進入簽約程序。
二、領取三方協議書。憑用人單位的接收證明到院系負責就業(yè)工作老師(各學院負責就業(yè)老師名錄及聯系方式見附錄)處領取《全國普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)協議書》或《全國畢業(yè)研究生就業(yè)協議書》(簡稱“三方協議書”)。具體填寫參考《畢業(yè)去向及三方協議錄入說明》。普通定向生、中專保送生需將原定向單位或原保送學校同意其自主擇業(yè)的證明交到學校就業(yè)服務中心后，才可以領取、簽訂就業(yè)協議書。
三、畢業(yè)生個人簽字。如實填寫“畢業(yè)生情況及意見”部分，“用人單位情況及意見”部分應按照用人單位要求填寫。并簽字確認。
四、用人單位簽字蓋章。用人單位填寫單位相關資料并簽字蓋章，如果本單位無人事權，還需該單位的上級單位(具有人事接收權)或人才服務中心簽字蓋章。如果單位要求校方先蓋章，學院必須審核單位出具的同意接收該學生的接收函，并做好登記。
五、院系簽字蓋章。院系負責就業(yè)工作的老師網上審核信息后記錄、簽字蓋章(畢業(yè)研究生也需要進行此步驟)。
六、就業(yè)辦公室簽字蓋章。用人單位簽字蓋章后，視為協議生效，一經確定不能更改，否則將按照違約處理，違約的相關規(guī)定請參閱就業(yè)相關規(guī)定。學校就業(yè)辦審核學院意見并審核網上信息后鎖定信息(此后學生將無法更改簽約系統內的任何信息)，并在“學校畢業(yè)生就業(yè)部門意見”一欄簽字蓋章后，協議書簽訂完成。簽署完畢后學校、用人單位和畢業(yè)生三方各留存一份。
七、注意。學校不允許學生個人在無法落戶口的情況下，僅僅將自己的檔案材料從學校直接轉放到人才交流中心，即如果單位不能解決戶口問題，學校將無法向該單位派遣。
簽約后該做什么
充電
可以根據自己簽約的單位有選擇地去充電，如果你對你所要去的行業(yè)、職位不熟悉就要提早充電，不要等到入職的時候還一無所知。通常工作了的人會有一種感覺：書到用時方恨少!所以充電不失為一個好的消遣方式。
提早入職
這可能是很多公司的要求，也可能是一些同學心急如焚，想及早進入公司開始獨立生活，所以在大四下學期會有一批又一批的上班族走在校道上，成為一個“勞動型大學生”。
考證
很多人會抓緊最后的一段自由時間去考一些證，如駕駛證等;畢竟工作后的空余時間有限，趁著自己的記憶能力還不錯，可以把一些有用的證給考了。
玩
大學時光也許是人生中最自由、最瀟灑、最無拘無束的時光，在所剩無幾的幾個月里功課不是很重的.情況下，可以選擇無限制地玩，讓自己瀟瀟灑灑地踏出校園。
關于試用期
勞動者的權利：
1、試用期期限最長6個月。
根據《中華人民共和國勞動法》第21條的規(guī)定：“勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過6個月?！痹囉闷谑怯萌藛挝缓蛣趧诱邽榱讼嗷チ私?、選擇而約定的不超過6個月的考察期。勞動合同當事人約定試用期的，試用期的期限應該符合下面的要求：
(1)勞動合同期限不滿六個月的，不得設試用期;
(2)滿六個月不滿一年的，試用期不得超過一個月;
(3)滿一年不滿三年的，試用期不得超過三個月;
(4)滿三年的，試用期不得超過六個月。
2、只試一次，下不為例。
試用期只能有一次，一般適用于員工初次就業(yè)或再次就業(yè)的時候，續(xù)訂的勞動合同不得約定試用期。這是因為試用期是一種考察期，是在員工與用人單位相對不熟悉的情況下為保護雙方的利益而設定的。如果員工與用人單位已經相互熟識，當然不需要另外再約定試用期。如果約定了，這一約定也是不合法的，不能產生法律效力。即使用人單位調換了員工的工作崗位，也不得再另行約定試用期。
3、試用期合同=勞動合同。
法律明確禁止“試用期合同”的存在。如果用人單位與員工之間沒有簽署勞動合同，僅在聘書、錄用通知或其他書面文件中約定了試用期的，視作為對勞動合同的約定，試用期的期限視作為勞動合同的期限。同樣的，僅約定了試用期內薪資，則該薪資被視為勞動合同中的勞動報酬，如果用人單位還約定了轉正后薪資，則轉正后薪資被視為勞動報酬，試用期薪資約定無效。員工有權要求用人單位在試用期內支付相當于轉正薪資的工資。但如果用人單位只是口頭答應在員工轉正后將提高薪水，卻沒有在任何文件中作出具體約定，也沒有具體的數字，試用期薪水就被視為勞動報酬。
用人單位的義務：
1、告知義務。用人單位應當在勞動者進入用人單位開始工作的時候，就告知勞動者他的權力和需要履行的義務。如用人單位應告知勞動者有關的規(guī)章制度、勞動紀律、勞動防護條件、員工福利等一系列內容。特別是應詳細告知員工其錄用條件、崗位要求等。如因用人單位沒有告知，導致員工過失的，用人單位需承擔相應的責任。
2、培訓義務。對員工進行崗位培訓也是用人單位重要的責任。如因用人單位未開展職業(yè)培訓導致員工不能勝任工作，或發(fā)生工傷事故的，用人單位需承擔相應的責任。
3、舉證義務?！霸囉闷凇彪m然是個彼此嘗試、接觸的過程，但是如果用人單位要在試用期內，與員工“拜拜”必須有充分的理由。在試用期內，用人單位必須有證據證明勞動者不符合錄用條件時，方可單方解除勞動合同。也就是說，用人單位承擔的是完全的舉證責任。
一旦雙方對試用期內勞動關系的解除發(fā)生糾紛，用人單位就必須承擔全部的舉證責任。因此，用人單位在試用期的整個過程中，都要注意自己行為的規(guī)范性，并保留必要的書面材料、文件，以作合理性說明。
租賃合同簽約注意點篇二
根據《合同法》的規(guī)定,金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題:
一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。
二、合同的內容及履行中應注意的問題:
1.租賃物
合同應規(guī)定租賃物的名稱、數量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。 在選擇租賃物和出賣人時,出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權,租賃期滿后租賃物所有權的轉讓,包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。
2.租金
出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成:一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息,另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金,則一般應根據購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3.租賃期限
一般以月為單位,并應明確規(guī)定起租日。
4.合同的擔保
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為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應要求承租人提供相應的擔保,包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格,擔保合同的內容及效力,并依照有關規(guī)定辦理各項登記,以使對合同的擔保確實有效。
5.合同的解除
解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的`消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6.合同爭議的解決
合同當事人可以協議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯系地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協議,應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7.其他費用
出租人如向承租人收取其他費用,如手續(xù)費、律師費等,應有其他協議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應將購租賃物款全額交付,否則構成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機構最好請一家專業(yè)律師事務所協助制定。
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所謂融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在這一合同關系中，存在著買賣和租賃兩個合同關系，且買賣與租賃互為前提融為一體，單純從獨立的買賣合同和租賃合同的風險防范角度來進行融資租賃業(yè)務的風險管理，顯然粗淺不達。
為此，小編今天將根據融資租賃司法解釋的相關規(guī)定，結合融資租賃的業(yè)務特點，對融資租賃合同簽署中應注意的法律問題，為大家逐一予以剖析分享。
一 關于租賃物的交付
租賃物的交付涉及到兩個問題，一是租賃物的交付驗收，二是交付憑據。
（一）交貨驗收
在融資租賃合同中，由于租賃物是根據承租人的選擇而由出租人向供應商定制的，因此，在承租人被安排實際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗收并不負有實質義務，但這并不意味著供應商交付的融資租賃物就一定符合質量標準。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風險，簽署融資租賃合同時應注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務，并行使出租人對供應商的交貨驗收權；2、同時在買賣合同中約定：供應商將租賃設備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗收貨物的權利。
（二）交付憑據
由于交貨憑據是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應當支付租金以及何時支付租金等重要事項。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時，應注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后，應當簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據，且承租人在將該憑據交供應商一份同時，必須備份一份交租賃公司，同時注意交付憑據上對租賃物的記載具有一致性和對應性。或者；2、在買賣合同中約定：供應商在收到承租人出具的收貨憑據后，必須立即向租賃公司作出交貨確認并附承租人的交貨憑據，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據。3、為了防止供應商和承租人惡意串通，在無實際租賃物交付的情況下謊稱已經交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應商出具了收貨憑據，該等收貨憑據可作為證明供應商交貨的初步證據，但是在租賃公司未向供應商書面確認已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據不具有最終確認效力；或者約定收貨憑據的出具，必須經租賃公司屆時另行指定的一名授權代表與買賣合同中已經指定的來自承租人的授權代表同時簽署方為有效。
二 關于意外事件的范圍
根據司法解釋的規(guī)定，當承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續(xù)支付租金；但當租賃物因意外毀損滅失等不可歸責于當事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權要求按照租賃物折舊情況給予補償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時，應注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構成違約，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權利。
三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬
本來，當合同無效后，合同中相關約定亦不具有法律效力。但是，根據合同法關于合同權利義務終止后果的相關規(guī)定，清算條款不因合同終止而失效。同時，根據融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認無效，但其關于租賃物歸屬的約定仍當有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現風險時仍可以持有租賃物所有權作為最后的風險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定，當合同被司法仲裁機關確認無效后，租賃物仍屬于出租人所有。
四 索賠權的轉讓條款
雖然租賃物是承租人選定并購自供應商，但由于承租人不是買賣合同的買方當事人，其直接對供應商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應商所享有的收貨權、驗貨權以及索賠權轉讓給承租人，該轉讓經合同簽署之時自動生效。如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時轉讓索賠權導致承租人無法行使索賠權所可能產生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質量爭議事項中解放出來，徹底遠離因租賃物質量瑕疵所可能產生的交易風險。
五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款
由于融資租賃合同的特殊性，其租期內的租金幾乎相當于租賃物的購置價格，因此，當租期屆滿時，承租人有權以象征性價格取得租賃物的所有權。因此，若融資租賃合同約定當承租人違約時出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質，不能得到法律的支持。在設計融資租賃合同的違約條款時，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。
六 小結
以上歸納的幾點從非常規(guī)風險管理角度以及合同設計和簽署的角度，針對融資租賃交易中獨特的風險，對該類合同簽署時的注意事項予以分析和提煉，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識。
租賃合同簽約注意點篇三
現在，就讓我們試著寫一下土地租賃合同吧。土地租賃期間，甲方轉讓土地及地上附屬建筑、設施的，乙方無優(yōu)先購買權，但甲方應提前通知乙方。你是否在找正準備撰寫“土地租賃合同注意”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
出租方：___________________(以下簡稱甲方)。
承租方：___________________(以下簡稱乙方)。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置。
甲方自愿將位于，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準)。
1.土地用途為___________________.
2.承租形式：家庭承租經營。
三、土地的承租經營期限及承租金交付。
該地承租經營期限為___年，自___年至___年。每年租金為___元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起日內一次性向甲方支付___年的承租金，共計人民幣___元。
四、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。
(二)乙方的權利和義務。
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉租。
在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除。
1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權權，雙方應于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責任。
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的___%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2、本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
八、本合同經甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構，發(fā)展避災高產、優(yōu)質高效、標準化生產、產業(yè)化經營的現代生態(tài)農業(yè)的原則，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方協商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進行科學、合理、統一、嚴格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農田，實行最嚴格的基本農田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導向，實行宜糧則糧，宜經則經，充分提高耕地產出效益，鼓勵以水為中心的基本農田改造，提高耕地單產效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實際標注為準)。
第三條、租賃期限。
租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調整，另行議定。
第四條、租賃費用的數額和繳納方式。
按照先繳費后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費，租賃費頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費以現金方式全部結清，________年至________年租賃費為________元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經營權變更。
租賃期間乙方全部投入建設大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費，如國家、地方投入配套建設的按實際情況適當增收租賃費，具體費用增收事宜由補充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1、對承包所有耕地行使租賃權、監(jiān)督權。
2、有權收回乙方不按合同約定經營的耕地。
3、制止乙方實施損害耕地資源和其它資產的行為。
4、依據租賃合同的約定，向乙方收取租賃費。
5、在租賃期終止后，有權提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農支農政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護乙方相關合法權益。
(二)乙方的權利和義務。
1、依法享有對租賃的耕地資源經營使用和收益的權利。如在租賃期內對所租賃的耕地進行了基本農田改造，對改造形成的資產如電網、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。
2、乙方對耕地可依據市場需求，自主安排生產經營方式。
3、租賃期內不得對耕地進行流轉，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。
4、按本合同的約定繳納租賃費。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關手續(xù)。經營時要按照區(qū)示范農場標準進行建設。
第六條、違約責任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經濟損失，當事人雙方都有過錯的，應當分別承擔相應的違約責任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經雙雙方協商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經濟損失雙方自行承擔或雙方協商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費的，甲方有權解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進行流轉的，甲方有權解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權解除合同，同時交由農業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理，構成犯罪的依法追究刑事責任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(________日內)不能辦理相關的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費。
6、乙方如果在二年內不能達到區(qū)現行生態(tài)農業(yè)示范標準的，年租賃費按正常標準上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向當地人民法院起訴。
第八條、其它事項。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
甲方【出租方】。
乙方【承租方】。
附乙方身份證復印件：
第一條；租賃土地的地名面積。
租賃土地的地名叫。面積畝。四址：東西。
南北共有塊。
第二條；租賃用途。
該地塊只能種植水稻及蔬菜，不得種植其他作物，否則甲方有權收回土地。在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限。
自年月日至年月日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。
第四條；租金及支付方法。
每年當年租金共元。在每年到期前付清當年的租金。乙方不得中途違約。乙方如果到一年后不交當年租金，乙方有權收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補貼以及待遇，由甲方享受。
第五條；合同終止。
在合同履行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用或甲方有需要要收回，租賃方必須服從且甲方不賠償乙方一切損失。合同終止。
第七條；本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字：乙方家庭成員簽字：
聯系電話：聯系電話：
公證人簽字：
出租方(甲方)：______________________。
承租方(乙方)：______________________。
社員代表人：______。
聯系電話：______。
法定代表人：______。
聯系電話：______。
根據國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽定租賃合同如下：
一、租賃土地情況。
甲方自愿將位于____村________________的田以有償的方式租賃給乙方作________________用途使用，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準)。
二、租賃期限。
租賃期限為_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、交付時間。
在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現狀承租。
四、租金計算、付款方式。
1、租金計算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________)。年租金總額為________元(大寫：________)。從第____年起每年租金根據市場行情調整。
2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內繳當年租金，甲方收取租金時開付收款收據。
五、雙方的權利和義務。
1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產生的經濟損失及糾紛由乙方自負，乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意，不得轉租。否則，即屬乙方違約。
六、合同期滿及終止的處理。
1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設的基礎設施歸集體所有。
2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。
七、爭議處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應本著平等互利的原則協商解決，若協商不成，任何一方可向當地人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據《中華人民共和國農村土地承包法》有關規(guī)定，經甲乙雙方平等協商，現訂立本合同：
一、甲方自愿將自己位于______的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。
二。租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金為每年每畝地小麥、玉子各______公斤，在每年農作物收獲后于出租方要求給付時以市場價格折合人民幣給付。(乙方應于甲方提出給付請求后15日以內給付)。
四、土地交付時間：______年______月______日。
五、乙方在經營期間，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。
六、甲方不得干預乙方的正常生產經營，若因為甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的經濟損失。
七、本合同到期后，經雙方協商，可以續(xù)租合同，由乙方繼續(xù)經營。若乙方不愿續(xù)訂，應恢復土地原狀或在甲方自愿的情況下對有關建筑物予以合理作價，由甲方在支付給乙方對價的情況下取得有關建筑物的所有權。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商補充，補充條款的效力優(yōu)先于本合同。
本合同一式______份，由甲乙雙方各執(zhí)______份，并由乙方報本村村委會本案______份。
甲方：________________________。
乙方：________________________。
公證機關：___________________。
訂立時間：______年____月____日。
租賃合同簽約注意點篇四
1、三方協議是由畢業(yè)生、用人單位和學校三方之間就學生就業(yè)方向簽訂的一種協議，由三方共同簽署后生效。對簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與用人單位經過雙向選擇達成就業(yè)意向后，必須簽訂學校統一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協議書》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協議書無效。
2、就業(yè)協議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協議是明確畢業(yè)生、用人單位、學校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權利和義務的書面表現形式。(勞動合同是畢業(yè)生上崗后，從事何種崗位、享受何種待遇以及相關的權利和義務的法律依據)。
3、就業(yè)協議的主體合法原則。簽訂就業(yè)協議的當事人必須具備合法的主體資格。對畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任。
4、填寫用人單位名稱時，務必注意，是否與單位的有效印鑒上的名稱一致，如不一致，協議無效。
5、學生填寫自己的專業(yè)名稱時，要與學校教務處的專業(yè)名稱一致，不能簡寫。
6、試用期與見習期的時間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據合同期的長度，可以由1-3個月不等，通常試用期為3個月，不得超過6個月。國家機關、高校、研究所一般采用見習期，通常為一年。試用期和見習期只取其中之一，將另一項劃去。
7、違約金。由學生和用人單位雙方協定。不少單位為了“留住”學生，以高額違約金約束學生。學生應該在協商中力爭將違約金降到最低，通常違約金不得超過5000元。
8、現行的畢業(yè)生就業(yè)協議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權利義務。為了防止用人單位承諾一套，做一套，畢業(yè)生可將簽約前達成的休假、住房、保險等福利待遇在備注欄中說明，如發(fā)生糾紛，可以及時向法庭舉證，維護自己的合法權利。
9、學生在簽訂“協議”時，必須嚴格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫完畢、蓋章后再到學校就業(yè)指導中心鑒證蓋章。有的學生偷懶，自己填寫完畢后就直接到學校畢業(yè)生就業(yè)指導中心要求蓋章。后果是，單位在填寫時，工資待遇等與過去承諾的大相徑庭。學生不滿卻因為自己和學校都已經簽字蓋章，回天無力。要不逆來順受，要不就被迫違約，賠償用人單位。
事后諸葛亮
找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也許會草草“就范”，讓那些忽略的細節(jié)擾亂你進入職場后的心情。且聽此地事后諸葛亮，幫你防范可能對你的傷害。
現象一：工資大縮水。
有的學生大呼上當，一氣之下想跳槽，但又因為就業(yè)協議或勞動合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實在簽就業(yè)協議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。
你不妨問清幾個問題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應當承擔的個人所得稅，你實際拿到的工資還要扣除個人所得稅金額。如果用人單位答應支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協議中予以明確，否則發(fā)生爭議時將被認定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會保險，即明確用人單位將為你交“城保”還是“鎮(zhèn)?！薄Ｈ缡恰版?zhèn)?！保べY中就不必扣除個人負擔部分。如果是“城?！保阋c用人單位明確你的工資當中是否包含社會保險金的個人承擔部分。
如果用人單位答應為你承擔社會保險金的個人承擔部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協議中予以明確。
3、確認你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個人負擔部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計算，經上海市公積金管理中心審核批準的單位，最低比例不低于5%，你的公積金個人負擔部分上下限分別為388元和32元。如果沒有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個人負擔部分，用人單位在支付工資時都會代扣代繳。
現象二：試用期陷阱變更
試用期是勞動合同期限的一部分，如果用人單位以試用期為由拒絕簽訂勞動合同或者承擔義務是違法的.行為。同時，試用期的延長或縮短都屬對雙方約定的變更，包括對勞動合同其他條款的變更，都應經雙方協商一致，如任何一方不能接受，則應按原約定繼續(xù)履行，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
工資：勞動報酬包括試用期工資由用人單位和勞動者協商一致確定，但不應低于法定標準，即當地最低工資標準。上海市最低工資標準每年公布一次，7月1日起上海市的最低月工資標準是人民幣635元。
培訓費：在用人單位為特定勞動者提供某些特殊待遇的前提下，用人單位可以與享受這些特殊待遇的勞動者約定一個附屬期限，即服務期。在這個期限內，勞動者不得隨意跳槽，否則要承擔一定的違約責任。這些特殊待遇通常是單位花費了一定的成本提供的，并且這些特殊待遇不是普遍提供給其他勞動者的。
試用期內單位出資提供了各類技術培訓，若是在試用期內辭職的，單位不得要求支付該項培訓費用。在試用期滿后辭職的，則應按約定承擔違約責任。
畢業(yè)生簽協議要注意四點：
違約金有最高限額備注欄可巧妙利用
進入后，應屆畢業(yè)生開始進入就業(yè)高峰期，在簽訂就業(yè)協議時經常會出現一些問題給日后工作帶來麻煩。浙江省人才交流中心特別提醒，畢業(yè)生簽訂就業(yè)協議必須要注意四點：
一是畢業(yè)生與用人單位達成就業(yè)意向后，必須簽訂就業(yè)協議書。因為要憑協議書轉人事檔案、戶口等關系。就業(yè)協議書上除了用人單位蓋章外，還需用人單位上級人事主管部門蓋章。一些民營企業(yè)、三資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)無上級人事主管部門，就需要單位持營業(yè)執(zhí)照和公章辦理。辦好開戶后，所有就業(yè)協議書的鑒證、檔案的接收、進杭落戶、黨組織關系甚至駕駛員安全組關系等都可由人才交流中心來接收和辦理。
租賃合同簽約注意點篇五
簽訂房屋租賃合同的十大注意事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括的內容。以下是小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同注意事項，歡迎大家參考。
1、雙方當事人的情況。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限。
出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
租賃合同簽約注意點篇六
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。
陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。 如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第四項：關于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。
律師建議增加補充條款：
本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。
第五項：關于所售房屋的坐落位置
陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)?BR> 相同結構位置不好的樓層。
對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。
律師建議增加補充條款：
出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。
第六項：關于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第七項：關于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
對策：1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。
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租賃合同簽約注意點篇七
當在去租賃門面房的時候，是有很多的事項都得需要當事人去注意的，與此同時呢，不要忘記了，一定要簽訂好一份關于門面房租賃合同，這樣自己的利益才會有法律的保障。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項，快來看看吧！
1.雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6.住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8.轉租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9.違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
租賃合同簽約注意點篇八
一年又一年，有些事變了——戀人成了陌路、情敵成了知己；有些事沒變——三方協議還是畢業(yè)生的'必修課，紙筆預備——我們教你事先早知道。
2、就業(yè)協議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協議是明確畢業(yè)生、用人單位、學校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權利和義務的書面表現形式。
租賃合同簽約注意點篇九
1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂家裝合同時和設計商榷此條款。
2、付款方式：一般的家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般家裝合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂家裝合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。
4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在家裝合同中寫清楚。
5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在家裝合同中也應該標明。
6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7、監(jiān)理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，業(yè)主可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。
9、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。
10、家裝合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。
11、家裝合同中售后服務不能忽視。最突出的問題是保修期內出現問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費者在簽訂家裝合同時就應在合同中注明保修期限，分期付款方式等內容，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。
12、家裝合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的.裝修材料。
房屋裝修簽訂合同之前要注意什么?
1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務的單位或個人。
2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務。
3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。
4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。
6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。
7.裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務，裝修竣工后，出現質量問題便逃之夭夭，質量和維修成了大問題。
8.不能因貪圖小便宜而放棄原則，認真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的合理利潤。
9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價，并要求設計人員提供“材料合格證書”報表。
10.注明增減項目等有關事宜，在施工圖上注明詳細的施工做法和材料品名，作為合同附件。
11.一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。
12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己聘請裝飾監(jiān)理的想法，如果施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當心。
13.不要依賴樣板間，要以國家標準驗收工程質量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質工程展覽”。
14.簽訂合同的當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時雇傭施工隊。
15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己掌握主動。
16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復印件，資質證明復印件，到建設主管部門或監(jiān)理公司核查企業(yè)的合法性。
17.交納設計押金時一定注明，“如果業(yè)主對設計方案不滿意，應足額退還設計押金”。
18.最好采用幾個設計方案由業(yè)主組合一套完整設計方案，有3～5個施工單位報價，業(yè)主自選。
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租賃合同簽約注意點篇十
一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
租賃合同簽約注意點篇十一
轉別人的店需要注意什么？
1：打聽一下該區(qū)域是否有拆遷的可能
2：了解近期有沒有大賣場在此設點的可能
3：房東人品怎么樣
4：近期租金是否有大幅度上調的可能
如果是轉別人正在經營的超市便利店還要注意什么？
1：各時段觀察地段人流量
2：觀察人流量動線情況
3：觀察店內商品是否飽滿干凈，日期是否過期，如果商品凌亂不全，表面布滿灰塵，過期商品多，說明生意差。
4：中大型超市設置的`收銀臺實際利用率不足一半說明生意不好
5：轉讓別人的店一定要核準門面實際擁有人，并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。
6：交給房東的身份證復印件一定要注明本復印件僅供門面租賃使用，再次復印無效，預防被不法分子利用。
聯網實時查詢、分析店里的各項業(yè)務數據，實時掌控店面運營情況，在任一分店登記為會員，則可在所有分店都可使用會員卡正常消費、打折、積分、預充值，可一鍵查每日(月、年)銷售、利潤、庫存、存貨總金額、提成、商品快過期信息。還贈送便利店專用商品條碼及價格庫(幾萬多種商品信息)，不用您一個個輸入，直接導入使用。
2.確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
3.把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;
6.確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
7.應當在門面租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在門面租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
租賃合同簽約注意點篇十二
簽訂店面租賃合同注意事項有哪些？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的，也是保證自己的利益不收侵害的關鍵。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識，為了您的利益一定要仔細的閱讀：
首先，簽訂合同前要做得調查
一、調查商鋪的檔案
承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期
商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。
三、租賃合同保證金
約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔
按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。
五、營業(yè)執(zhí)照
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經商活動，而商業(yè)經營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經驗行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
六、處置裝修
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
簽訂合同之后的顧慮
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：
1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十、買賣與租賃
許多人擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應當租賃合同中的違約責任。
[簽訂店面租賃合同注意事項]
租賃合同簽約注意點篇十三
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證;
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已經抵押未經抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。
[房屋租賃合同的注意事項]
租賃合同簽約注意點篇十四
出租人：（甲方）
承租人：（乙方）
一、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開店或棲身
二、電費由乙方每月現實度交給甲方
三、衡宇起租時刻為81月8日，租期為三年（續(xù)簽優(yōu)先）
四、乙方在衡宇內必需注重平安并不得從事任
何違法事務，否則一切后果由乙方負責
五、乙方需每月16日前按時交納次月房租費用，并需按時交納其他費用
甲方：乙方：
電話：電話：
年月日起租
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租賃合同簽約注意點篇十五
1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產生的實際效果進而綜合考量合同條款對我方當事人的權益保護程度。在此之前，明確我方當事人的租賃意圖，期限長短等意向也是必要的。
2、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定，包括不得超過20年，超過的超過部分無效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式，否則視為不定期租賃等。
3、租賃物的維修義務：一般租賃物的維修義務是由出租人承擔的，但是法律允許合同當事人做特別約定。因此，應充分把握合同談判中的話語權，爭取有利于我方的條款設立方案。當然，事后的合同審查，也需要注意在維修義務承當上的約定。
4、租賃物的改善及增設他物：租賃物的改善及增設他物是租賃合同中常有之事，法律規(guī)定經此種行為須要經出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設后產生的費用及相關補償進行明確約定，以免事情發(fā)生后產生不必要的糾紛。
5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有、使用租賃物產生的收益歸承租人所有。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務一樣，此時，應當利用合同條款，充分保護我方合法權益。
6、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標的的處分權作出相應的限制。等到適用該規(guī)則的時候往往是承租人的權益已經遭到侵犯的事后救濟了，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。
7、租金標準及支付方式:此條可以由當事人自由約定，合同中應該爭取有利我方當事人的條款設計方案。
8、合同風險的負擔以及可能存在的其他情況：不可歸責于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應當考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修、拆遷等，爭取有利的租金支付標準。
9、租賃期屆滿后的續(xù)租：當事人對此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務以便于更好的發(fā)揮物的效用。
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：
個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經公正或認證。
2委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3代理出租
代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。
4租賃合同
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租賃期限；
(6)租金數額、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和維修責任；
(8)房屋返還時的狀態(tài)；
(9)轉租的約定；
(10)變更和解除合同的條件；
(11)違約責任；
(12)爭議的解決方式；
(13)租賃當事人約定的其他內容。
5律師應當審查租賃合同關鍵條款
(1)審查租賃面積的計算方法、調查核實其是否和房地產權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。
(2)審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。
(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準。
(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。
(5)審查和明確租金和有關費用的范圍，租金是否包含管理費、空調水電費等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。
(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關約定：裝修的內容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發(fā)生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協調、裝修期內是否免租或一定期限內免租等。
(7)維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人；若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。
(8)若是經營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。
租賃合同簽約注意點篇十六
在門面的租賃的過程中，最重要的是簽訂門面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生，那么這個合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項，歡迎大家參考。
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權屬有爭議的。
(2)作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質量、數量等。
(4)在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款：在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
甲方(出租方)：__________________。
乙方(承租方)：__________________。
甲方將產權屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方平等協商，特訂立如下合同：
一、門面的坐落與面積。
1、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。
2、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。
二、租賃期限。
自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、租賃金額及付款方式。
1、乙方以月租人民幣______________元(大寫)，經營甲方店鋪。該門面房租金_____年內不變。自第______年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
2、付款辦法：_____________________。
四、租賃期間雙方的權利和義務。
1、乙方擁有店鋪經營、管理和使用權，任何單位和個人不得干涉和侵犯。
2、乙方經營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務等)概由乙方負責。
3、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方應愛護店鋪設施，如有損壞，乙方應按市場價賠償或負責修復。乙方如需對門店進行改裝，須經甲方同意后方可施工，其費用由乙方負責。
4、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前三包，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負責。
5、乙方應在國家法律政策允許的內經營，遵紀守法，服從有關部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經營，否則造成后果由乙方負責。
6、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意。未經同意甲方擅自轉租他人，按違約處理。
五、違約責任。
1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
六、解決爭議的方式。
乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決;協商解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。
七、其他條款。
1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經蓋章簽字后生效。
租賃合同簽約注意點篇十七
房屋租賃是房地產交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。
住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規(guī)定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協商確定。
必備條款
1、當事人姓名或名稱及住所。
當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
2、標的物，即租賃的房屋。
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
3、租賃用途。
即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。
4、租賃期限。
寫清租賃期限的意義是：
(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人;
(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。
5、租金及交付方法。
私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協商議定;沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。
租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。
6、修繕責任。
修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責，合理分擔修繕費用，不得互相推諉。承租人應協助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租人確實無力修繕的，可與承租人協商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。
7、變更與解除合同的條件。
我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;
(3)當事人協商一致的。
8、轉租的約定;
9、違約責任。
什么情況下出租人有權單方面解除合同?
在租賃期限內，承租人有下列行為，出租人有權解除合同，收回房屋：
(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;
(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;
(3)承租人累計六個月不交租金的。
要續(xù)租怎么辦?
租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
關于押金
房客通常不會像對待自己的財產一樣愛護那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。
押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：
(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數額的錢。
(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補償.
為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施。應該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。
以下是一些必須仔細察看的地方：
*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?
*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?
*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
*管道：有沒有生銹?
*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。
*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?
*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
*地毯：是否褪色?有沒有污點?
*涂料：是否平滑?有沒有剝落?