瑜伽讓人們不僅能夠鍛煉身體，還能平靜心靈。寫總結(jié)時，要注意結(jié)構(gòu)的清晰，邏輯的嚴密，表達的準確。以下是小編為大家整理的小說片段，可以讓您感受到不同世界的故事情節(jié)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇一
經(jīng)濟行為，總是超前于立法活動，房地產(chǎn)市場上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對此都均未加予規(guī)范.有交易活動就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認識該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實際出發(fā)，本文中的建設(shè)項目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中當(dāng)事人確立民事法律關(guān)系其權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，與建設(shè)管理中所稱的建設(shè)項目其含義、內(nèi)容均不同。建設(shè)管理中的建設(shè)項目是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的項目，是指已經(jīng)批準立項、取得完備的土地使用權(quán)手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設(shè)計等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報建批準，取得施工許可證（或施工任務(wù)通知書），已具備開工條件的建設(shè)工程項目。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。商品房屋建設(shè)項目，是國家固定資產(chǎn)投資計劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設(shè)項目是不允許交易的，如國務(wù)院辦公廳在1990年7月14日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營公司自己開發(fā)的商品房，不得轉(zhuǎn)手倒賣，不得向其他單位轉(zhuǎn)讓商品房屋建設(shè)計劃，嚴禁超范圍經(jīng)營”。但隨著經(jīng)濟體制改革的深入和市場經(jīng)濟體制的確立，一些計劃經(jīng)濟制度下制定的政策和管理制度已被市場經(jīng)濟發(fā)展的大潮所突破，各地政府對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對建設(shè)項目進行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)投資大、周期長、回收慢、風(fēng)險大的局限，而相對于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運作方式，將建設(shè)項目推向市場進行交易就具有更多的優(yōu)點。即對于出讓方來說，只需完成建設(shè)項目的基礎(chǔ)工作，這樣，其投資少，經(jīng)營周期短，利潤大，還可分散投資風(fēng)險；對于受讓方來說，可簡化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報建等大量花費時間的基礎(chǔ)工作，這一交易形式可使雙方長處互補，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點，故對房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用。可以這樣說，項目轉(zhuǎn)讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設(shè)資金，加速資金流轉(zhuǎn)和循環(huán)，調(diào)整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設(shè)項目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對這一新的交易形式及時加予規(guī)范和管理。因此，項目轉(zhuǎn)讓交易活動，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責(zé)任。因此，確認建設(shè)項目交易手續(xù)是否完備、轉(zhuǎn)讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結(jié)審理這類案件的經(jīng)驗，我們曾經(jīng)歷了從統(tǒng)一認識到逐漸形成一個比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權(quán)益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時期正是國家宏觀調(diào)控政策施行、海南房地產(chǎn)市場從超常規(guī)發(fā)展時期進入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件具有數(shù)量多、標的大、涉及面廣、影響大的特點。當(dāng)時如何審理項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件，全省各級法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認識不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個完整的項目，如何認定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認識的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴肅性和社會效果。面對這種現(xiàn)狀，我們集中時間和人員對房地產(chǎn)市場進行了深入廣泛的調(diào)查，摸清了項目構(gòu)成及其轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容，抓住了項目轉(zhuǎn)讓最根本的實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其主要批準手續(xù)和應(yīng)向國家繳納的稅費均是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中完成，其他有關(guān)手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準了這一轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)，按國家準許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這一基本原則，可以確認建設(shè)項目進行交易并不違法，因此，在與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門達成共識后，我們形成了處理意見，明確提出“轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式、應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級法院的認識，從而解決了過去政策規(guī)定與市場經(jīng)濟下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)的矛盾和經(jīng)濟超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結(jié)了大量的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標的額卻占總額的百分之三十左右。通過對大批案件的審理，配合主管機關(guān)促使當(dāng)事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場和規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設(shè)部以第四十一號令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品預(yù)售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人、商品房預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補充合同。該條同時規(guī)定：項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人應(yīng)當(dāng)在補充合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持補充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號文頒布了《關(guān)于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項目建設(shè)的要求對土地進行開發(fā)建設(shè)，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的，一般應(yīng)當(dāng)認定項目轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同無效；如符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，可認定項目轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人補辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這兩個法律文件分別第一次提到了項目轉(zhuǎn)讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對項目轉(zhuǎn)讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對項目轉(zhuǎn)讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，項目轉(zhuǎn)讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的新形式，不僅在沿海、而且在內(nèi)地也將有著更為廣闊的市場，并將成為房地產(chǎn)市場活躍的一個重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標準和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的基本條件和轉(zhuǎn)讓行為有效的標準及如何適用法律，對審判實踐具有十分重要的觀實意義。為此，筆者試述如下觀點：
從建設(shè)項目的構(gòu)成和實施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（4）己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設(shè)項目只有具備這些條件后才可以進行交易。轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)受讓批準、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應(yīng)向原立項審批部門申請項目建設(shè)者更名手續(xù)。
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件適用的基本法律。實踐中具體審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件時，還須注意嚴格區(qū)分實施建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)條件和形式條件的關(guān)系和界限，所謂實質(zhì)條件即是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的前述五個條件，它是審查認定建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的前述三個主要手續(xù)，它是項目轉(zhuǎn)讓合同須履行的特定內(nèi)容。因為，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實質(zhì)條件后，表明一個完整的建設(shè)項目已形成，且出讓方對其擁有處分權(quán)，因此，實質(zhì)條件是認定轉(zhuǎn)讓行為是否合法有效的標準。而轉(zhuǎn)讓項目權(quán)利只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人所追求的目的。在項目轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方的權(quán)利是取得對價，同時轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目權(quán)利，受讓方的權(quán)利則是取得建設(shè)項目權(quán)利，同時付出對價，辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓更名登記手續(xù)只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同的履行內(nèi)容和結(jié)果，因此，形式條件只是審查認定轉(zhuǎn)讓義務(wù)是否履行的標準。區(qū)分實質(zhì)條件和形式條件的意義在于：確立了審查認定當(dāng)事人實施轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目行為的效力及分清責(zé)任和是非的標準，對于具備轉(zhuǎn)讓條件，但沒有辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)這一特定履約內(nèi)容的，可認定行為有效，判決責(zé)令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，又在客觀上規(guī)范了當(dāng)事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對社會主義經(jīng)濟基礎(chǔ)的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進作用、調(diào)整作用和服務(wù)作用的功能。從實際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，保護其合法權(quán)益，為主管機關(guān)建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、完善的管理制度奠定基礎(chǔ)，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項重要而艱巨的任務(wù)，本文僅是在對海南房地產(chǎn)審判實踐經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇二
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產(chǎn)市場,成就了一大批房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風(fēng)險性。要在眾多、激烈的房地產(chǎn)市場中發(fā)展,就必須做好財務(wù)管理工作,提高企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理水平。
1.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點
1.1周期長,籌資難
房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務(wù)比較難。房地產(chǎn)企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程管理、工作運轉(zhuǎn)的高效性、準確的市場分析、項目的科學(xué)管理。
1.2財務(wù)關(guān)系復(fù)雜,管理難
房屋購買者、材料供應(yīng)單位、勘察設(shè)計單位、土地轉(zhuǎn)讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權(quán)者等,財務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜,而且還要與稅務(wù)、工商、土地等多個部門協(xié)調(diào),因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性使得財務(wù)形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設(shè)完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應(yīng)。
2.加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理措施
2.1強化基礎(chǔ)工作
財務(wù)管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎(chǔ)工作。小型房地產(chǎn)企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責(zé),大中型房地產(chǎn)企業(yè)要建立總會計師責(zé)任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應(yīng)的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應(yīng)的權(quán)利,以便其對財務(wù)管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內(nèi)部建立崗位責(zé)任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責(zé)各種核算工作。
2.2提高人員素質(zhì)
房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)的人員對相關(guān)的業(yè)務(wù)知識要了解,還要掌握成本控制、財務(wù)管理、工程管理等相應(yīng)知識。為了提高人員的素質(zhì),提高其業(yè)務(wù)水平,掌握必要的財務(wù)管理技能和方法,使企業(yè)的財務(wù)管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產(chǎn)企業(yè)要組織財務(wù)人員定期或不定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),使其了解企業(yè)財務(wù)狀況,應(yīng)對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務(wù)人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的整體水平。
2.3加快制度建設(shè)
國家有關(guān)單位制定了相應(yīng)的財務(wù)管理規(guī)則,房地產(chǎn)企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員要按照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及財務(wù)管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營全過程的財務(wù)管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產(chǎn)發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務(wù)管理體系和方法,所以,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)企業(yè)的管理方法,加快我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度建設(shè)的速度。
2.4對財務(wù)行為進行規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務(wù)市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務(wù)進行合理安排。企業(yè)的財務(wù)行為必須要符合相應(yīng)的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產(chǎn)進行購買時,一定要在自身資金做基礎(chǔ),有一定的還款能力;向購房者預(yù)收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設(shè)上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預(yù)先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務(wù)管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調(diào)度和運用。房地產(chǎn)企業(yè)要建立相應(yīng)的資金管理機構(gòu),以結(jié)算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調(diào)度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應(yīng)用。在進行房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉(zhuǎn)移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責(zé)任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應(yīng)個人或組織的責(zé)任,避免出現(xiàn)財務(wù)問題,同時提高資金利用率。
3.結(jié)語
總之,房地產(chǎn)企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務(wù)管理方法和措施。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點,財務(wù)一系列的措施、方法,加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理,就能很好的保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常運行,加快房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
參考文獻:
[1]賀志東.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理[m].廣州:廣東省出版集團圖書發(fā)行有限公司(廣東經(jīng)濟),.7.
[2]陳智剛.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的8堂必修課[m].北京:中國紡織出版社,2010.1.
[3]黃絹.企業(yè)內(nèi)部財務(wù)控制研究[m].成都:西南財經(jīng)大學(xué)出版社,.12.
[4]李杰.小企業(yè)財務(wù)管理必備手冊[m].北京:企業(yè)管理出版社,2009.4.
[5]遲淑華.財務(wù)命門—企業(yè)財務(wù)管理的誤區(qū)與對策[m].北京:中國電力出版社,2010.9.
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇三
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結(jié)出這一點。控制控制好房地產(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應(yīng)的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1.3盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇四
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內(nèi)需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進我國內(nèi)需的擴大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進我國市場經(jīng)濟的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風(fēng)險。
因為房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的`措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不會出現(xiàn)泡沫型增長，造成國民經(jīng)濟的負面增長。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險并且運用政府宏觀調(diào)控手段進行合理的化解風(fēng)險。
此外，我們還要建立健全對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和優(yōu)化，實現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時要提高經(jīng)濟適用房的比例，促進我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生較大波動。
我國要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行控制，對房價進行控制，對我國現(xiàn)在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)更好地發(fā)展，促進我國國民經(jīng)濟不斷地發(fā)展。
【2】國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進經(jīng)濟增長、推進城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎(chǔ)，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應(yīng)。
保持住這種互動效應(yīng)的動態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務(wù)。
二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國民收入來進行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇五
為了確保統(tǒng)計制度的落實，各級部門要提高認識，做到獎罰分明。
并且要定期進行考核，抽查結(jié)果，確保經(jīng)濟統(tǒng)計制度的科學(xué)落實。
對于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對于表現(xiàn)突出，工作認真的人員要提出表揚。
2建立準確完善的統(tǒng)計標準和統(tǒng)計指標
統(tǒng)計工作是一項非常繁雜瑣碎的工作，農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作也不例外，內(nèi)容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬別，所以在開展農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作之前，作為農(nóng)村經(jīng)濟部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標準的統(tǒng)計方法，對統(tǒng)計的含義、方法、口徑作出準確的界定和說明，以便農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作的順利開展。
同時對于統(tǒng)計工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調(diào)查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計結(jié)果的最優(yōu)化。
要建立相對完善的控制機制，有效減少誤差的形成，保證農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性和農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計材料的嚴謹性。
3重視對農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計工作看似簡單，實際是一項專業(yè)性非常強并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識并且要具備嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，一定要有責(zé)任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計誤差，最大限度地發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)參考價值。
對經(jīng)濟統(tǒng)計人才管理體制進行改革，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬庞^念;全面改革農(nóng)村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當(dāng)?shù)貙嶋H相符;提升農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計人員的專業(yè)素質(zhì)，發(fā)揮戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，實現(xiàn)不同地區(qū)的協(xié)作。
應(yīng)在統(tǒng)計實踐中用心思考，通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題和規(guī)律，通過數(shù)據(jù)提供決策和建議;在統(tǒng)計實踐中勤于學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計實踐中，一定要認真嚴謹，有責(zé)任心，甘于吃苦，樂于奉獻，把努力做好統(tǒng)計工作當(dāng)作自己的責(zé)任和使命。
同時要采取多種措施加強對統(tǒng)計人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高統(tǒng)計工作者的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，為做好農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作打下堅實基礎(chǔ)。
4結(jié)語
農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作是農(nóng)村經(jīng)濟行為的體現(xiàn)，需要運用科學(xué)的方法，制定合理的模式，針對數(shù)據(jù)和信息進行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標的指導(dǎo)下，反映經(jīng)濟現(xiàn)象的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，研究農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。
因此，農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作是農(nóng)村經(jīng)濟進行有效統(tǒng)計的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)，在思想上提高認識，掌握現(xiàn)代化的統(tǒng)計工具，形成高效的統(tǒng)計模式，堅持真實性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展提供強有力的保證。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇六
當(dāng)今社會，企業(yè)的競爭歸根到底就是企業(yè)文化的競爭，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。優(yōu)秀的地產(chǎn)文化是房地產(chǎn)項目持久核心競爭力的關(guān)鍵因素，并貫穿房地產(chǎn)實踐全過程。
企業(yè)文化就是企業(yè)發(fā)展的源泉，一個企業(yè)就好比一個人，而企業(yè)文化就像一個人所表現(xiàn)出來的氣質(zhì)一樣，或雍容華貴、或優(yōu)雅大方、或秀外慧中、或儀態(tài)萬方。
人有內(nèi)在美和外在美，企業(yè)文化也分內(nèi)外兩部分。首先，對內(nèi)而言
1、激勵機制，企業(yè)文化管理的重要任務(wù)是調(diào)動人的積極性，只有讓每個人都積極起來，企業(yè)才會有活力。
2、企業(yè)是大家的生存平臺，企業(yè)興則員工榮，培養(yǎng)廣大員工的主人翁意識，讓廣大員愛崗敬業(yè)。
3、制訂符合現(xiàn)代企業(yè)管理要求的規(guī)章制度。有明確的規(guī)范，將企業(yè)理念貫穿到制度、紀律與行為規(guī)范中。
4、建立凝聚機制，打造團隊精神。
6、樹立企業(yè)的長遠發(fā)展戰(zhàn)略目標，能使企業(yè)及員工共同為之奮斗。
其次，企業(yè)文化對外而言，是指品牌建設(shè)、宣傳、以及企業(yè)發(fā)展等。房產(chǎn)作為一種產(chǎn)品有著自身的特性，它即是高價值消費品又是投資品。這就決定了無論是自己消費還是投資，購房者都會慎之又慎。而房地產(chǎn)的發(fā)展離不開廣大的購房者。所以我們的企業(yè)文化面向廣大消費者，做到“知己知彼”方能“百戰(zhàn)不殆”。
1、努力了解和理解購房者，掌握他們最突出的消費心態(tài)，這樣才有可能打造好自己的品牌。
2、打造物有所值的高品質(zhì)房地產(chǎn)精品，項目的每一個步驟都要精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工。
3、不同的項目有不同的特點，不盲目跟風(fēng)。要根據(jù)自身條件，揚長避短，宣傳優(yōu)勢?？梢圆杉{傳統(tǒng)風(fēng)水文化或現(xiàn)代居住理念打造宣傳優(yōu)勢。
4、品牌維護有利于鞏固品牌的市場地位，因此要維護好每一個項目品牌。
二、作為一個房地產(chǎn)的員工，如何做到與客戶、同事和上下級 良好溝通? 對客戶：
首先，自己的專業(yè)知識要全面，能夠取信于顧客。
其次，要用誠心態(tài)度對待客戶。
第三，要用利益打動客戶，引起客戶注意，將雙方的利益變?yōu)殡p贏。 對同事和上下級：
首先，與同事溝通要以公司大局為重、考慮問題。低調(diào)做人，高調(diào)做事。與同事相處以誠相待。
第2 / 6頁
其次，與上級溝通。要有主動與上級溝通的意識，保持與上級暢通的信息交換；對上級交代的'任務(wù)要及時匯報情況；與上級有不同看法，要采取策略與上級有效溝通。
三、您怎樣看待一個企業(yè)員工薪酬與工作業(yè)績的關(guān)系？
1、 員工薪酬與業(yè)績應(yīng)該是成正比關(guān)系 ；
2、 兩者是互相促進的，只有良好的業(yè)績才會帶來更好的薪酬；更好的薪酬會促進員工創(chuàng)造更好的業(yè)績。
3、 良好的薪酬管理制度最好的激勵機制，是企業(yè)發(fā)展的的巨大動力。
四、一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程部經(jīng)理應(yīng)履行哪些崗位職責(zé)？
1、負責(zé)管理工程部的日常管理工作。
2、配合公司相關(guān)部門進行項目前期運作，提出合理化建議。
3、負責(zé)辦理本部門相關(guān)審批手續(xù)、臨時設(shè)施、施工用水電等，創(chuàng)造現(xiàn)場的“三平一通”保證按時開工。
4、負責(zé)組織及參與工程相關(guān)的招投標工作
5、負責(zé)公司項目管理。
（1）負責(zé)項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。
第3 / 6頁
（2）對項目的整體目標進行明確下達，做到責(zé)任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。
（3）對項目施工準備、施工進度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。
6、負責(zé)工程施工的管理
（1）負責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)過程質(zhì)量管理、進度管理及文明施工、安全管理工作。
（2）對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。
（3）負責(zé)審核施工材料的選用和對材料供應(yīng)商的評價。
（4）對《施工組織設(shè)計/方案》重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案的初步審查意見審核。
（5）監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。
7、負責(zé)各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進行溝通平衡。
8、負責(zé)工程建設(shè)過程中工程量簽證工作，結(jié)算簽認工作。
9、辦理工程進度款審批簽認手續(xù)。
10、組織竣工驗收及移交
11、負責(zé)工程監(jiān)理的管理。
（1）對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》進行審核。
（2）根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。
（3）對監(jiān)理單位提出的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。
第4 / 6頁
（4）負責(zé)監(jiān)理費用控制與結(jié)算。
12、負責(zé)與設(shè)計單位協(xié)調(diào)
（1）參與設(shè)計單位的選擇。
（2）參與設(shè)計方案的選擇工作。
（3）組織各單位工程技術(shù)人員進行圖紙預(yù)審、會審。
（4）對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。
（5）對設(shè)計費用進行控制。
13、組織、召集工程建設(shè)調(diào)度會、工程例會、監(jiān)理例會、工程專題會議。
14、負責(zé)整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。
15、上級交給的其他任務(wù)及工作
五、一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷部經(jīng)理應(yīng)履行哪些職責(zé)？
1、負責(zé)項目拆遷人員的調(diào)配，及考核評價。
2、負責(zé)擬定項目拆遷安置標準計劃方案
3、負責(zé)組織項目征用土地范圍戶口住宅附著物專業(yè)戶企業(yè)等等的摸底調(diào)查工作
4、提供拆遷項目各種賠償金預(yù)算，需安置戶型、數(shù)量面積的計劃。
第5 / 6頁
5、組織發(fā)放拆遷補賠償金，并根據(jù)政策安置住房。
6、組織拆遷地塊內(nèi)建筑物拆除，清理。
7、負責(zé)本部門相關(guān)職能部門審批手續(xù)的辦理。
8、辦理好領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作及工作
六、您認為，如何才能做好房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷工作？
1、 學(xué)習(xí)好與拆遷相關(guān)的政策法律知識。
2、 與政府及相關(guān)部門緊密聯(lián)系，最大限度獲得政策支持
3、 充分了解拆遷戶的意愿和想法、以及每戶的具體情況。
4、 與拆遷戶溝通要有耐心，最大限度做好群眾工作。
5、 對不容易說服的群眾，要及時掌握動態(tài)。采取策略分化釘子戶同盟，盡量爭取。
6、 采取其他必要措施保證拆遷順利進行。
第6 / 6頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇七
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責(zé)也是對子孫后代負責(zé)。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費體系。
二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風(fēng)能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應(yīng)用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導(dǎo)致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應(yīng)，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導(dǎo)致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導(dǎo)致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風(fēng)險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠?qū)⑹袌鲑Y本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術(shù)的競爭，誰能主動建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責(zé)任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導(dǎo)致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導(dǎo)低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇八
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預(yù)算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評估實訓(xùn)，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習(xí)，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學(xué)習(xí)、進步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關(guān)注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇九
伴隨著我國住房貸款數(shù)量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務(wù)的升溫與推廣，現(xiàn)有的住房公積金檔案數(shù)量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎(chǔ)、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風(fēng)險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十
一、房價形成機制與房地產(chǎn)經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內(nèi),房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價,但實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)設(shè)計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領(lǐng)域。同時延伸設(shè)計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務(wù)支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應(yīng)了購買者對于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級官員購買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對于房價的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時可能撤出房地產(chǎn)市場,而近7個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因為投資用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當(dāng)豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當(dāng)延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調(diào)查市場,做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調(diào)查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產(chǎn)項目的定價和定位做好定位。只有充分科學(xué)的對項目進行價格和品質(zhì)的定位,才可以使產(chǎn)品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復(fù)雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預(yù)期收益和投資風(fēng)險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復(fù)雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語
本文通過層次分析,認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔(dān)心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調(diào)后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復(fù)雜,企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風(fēng)險得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十一
(1)物流成本會計核算的范圍和內(nèi)容不全面。現(xiàn)行企業(yè)日常成本會計核算的范圍著重于采購物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會計核算。按照現(xiàn)代物流的內(nèi)涵,物流應(yīng)包括:供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內(nèi)部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應(yīng)的物流費用也應(yīng)包括:供應(yīng)物流費、生產(chǎn)物流費、企業(yè)內(nèi)部物流費、銷售物流費、逆向物流費等項目。從會計核算內(nèi)容看,相當(dāng)一部分企業(yè)只把支付給外部運輸、倉儲企業(yè)的費用列入專項成本,而企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費用、銷售費用、管理費用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分攤到其它成本項目之中,甚至有些沒有被列入成本核算。其結(jié)果必然是導(dǎo)致物流成本低估或模糊不清。影響了會計核算信息的真實性,不利于物流成本項目的管理,也不利于相關(guān)利益者以及企業(yè)內(nèi)部管理者的經(jīng)營決策。
(2)物流成本會計信息與其它成本費用信息混雜。由于物流活動存在于企業(yè)經(jīng)營活動之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動的始終,因此,對于相關(guān)物流費用的會計核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費用混合計入相關(guān)科目和賬戶。例如:對于因取得存貨而發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、倉儲費,以及運輸途中的合理損耗、入庫前的檢驗整理費等,只作為存貨的實際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤。物流成本會計信息與其它信息的混雜,導(dǎo)致有關(guān)物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關(guān)會計核算中分揀歸納出來,過程復(fù)雜且數(shù)據(jù)的時效性差,不利于企業(yè)物流管理和績效的評價,無法及時進行對比分析和有效控制物流成本項目。
(3)部分物流費用是企業(yè)間接費用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會計核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項目。隨著物流費用對企業(yè)利潤貢獻的不斷增大,現(xiàn)行會計核算方法中,間接費用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時或機器工時來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務(wù)的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績的考核與評價,從而導(dǎo)致企業(yè)高級管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯誤的決策。企業(yè)運輸成本增加,應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉庫貨品損失,也應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十二
摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,環(huán)境問題日益嚴峻。為了保護環(huán)境,維護生態(tài)平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環(huán)境保護稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義,在借鑒國外環(huán)境保護稅立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國環(huán)境保護稅制的原則和思路。
關(guān)鍵詞:環(huán)境保護稅;污染;法律的思考
工業(yè)革命以來,人口的迅猛增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境狀況的日益惡化,環(huán)境問題使人類的基本生存條件面臨嚴峻挑戰(zhàn),保護與改善生態(tài)環(huán)境,維持生態(tài)平衡,已成為世界各國謀求可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。在我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中同樣出現(xiàn)了大量的環(huán)境問題,為了改善環(huán)境質(zhì)量,保護生態(tài)環(huán)境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規(guī)定排污標準、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調(diào)動其參與環(huán)境治理的積極性。環(huán)境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變?nèi)藗兊男袨榉绞饺〉帽Ｗo生態(tài)環(huán)境的積極效應(yīng)。我國現(xiàn)階段還沒有專門用于環(huán)境保護的稅種。本文將對我國的環(huán)境保護稅收法律制度建設(shè)進行初步探討。
一、開征環(huán)境保護稅的理論依據(jù)
(一)外部性理論
英國“福利經(jīng)濟學(xué)之父”庇古的外部性理論為環(huán)境保護稅的征收提供了最主要的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)〔1〕(p29)。外部經(jīng)濟效果是一個經(jīng)濟主體的行為對另一經(jīng)濟主體的福利所產(chǎn)生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據(jù)外部性理論,企業(yè)或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環(huán)境污染,使得其他微觀經(jīng)濟主體(企業(yè)或個人)的福利減少,形成外部不經(jīng)濟;同時,在代際之間也存在外部效應(yīng),上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環(huán)境為生產(chǎn)者提供的服務(wù),并未在生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本中反映出來,因而會造成生產(chǎn)企業(yè)花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產(chǎn)品和邊際凈社會產(chǎn)品的差額即私人經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的外部成本。這種以危害自然為表現(xiàn)形式的外部性成本發(fā)生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產(chǎn)品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內(nèi)在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內(nèi)部化,一些行為的經(jīng)濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務(wù)的價格因素,就會引起嚴重的市場扭曲?！?〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學(xué)者西蒙斯進一步發(fā)展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認為企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉(zhuǎn)移至企業(yè)內(nèi)部,提高私人生產(chǎn)成本,促使其節(jié)約使用資源、減少對環(huán)境的污染。這一關(guān)于外部成本通過征稅形式而使之內(nèi)在化的設(shè)想,構(gòu)成了征收環(huán)境保護稅的基本理論框架。
(二)“稀缺資源”論
與環(huán)境保護稅有關(guān)的另一種經(jīng)濟學(xué)理論是“稀缺資源”論。按照經(jīng)濟學(xué)的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務(wù)中進行選擇,不同的物品如何生產(chǎn)和定價,誰最終消費社會所生產(chǎn)的物品?！?〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結(jié)為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數(shù)量多較數(shù)量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當(dāng)環(huán)境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產(chǎn)力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環(huán)境要素的多元價值可以同時體現(xiàn),但隨著生產(chǎn)力水平的提高、人口的增長和環(huán)境保護重要性的增強,環(huán)境資源多元價值之間發(fā)生矛盾及環(huán)境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環(huán)境要素的多元價值難以同時體現(xiàn)而導(dǎo)致某種環(huán)境功能資源產(chǎn)生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內(nèi),某環(huán)境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產(chǎn)需求;二是環(huán)境凈化功能難以滿足人類生產(chǎn)、生活排放污染物需要的問題特別突出,環(huán)境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環(huán)境資源往往被認為是公有的、無價的,可以無償占用,結(jié)果導(dǎo)致公地悲劇的出現(xiàn),對稀缺資源索取費用有助于經(jīng)濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環(huán)境保護稅可以被看作是一種環(huán)境資源補償費,通過征收環(huán)境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態(tài)環(huán)境開發(fā)保護原則。
二、開征環(huán)境保護稅的現(xiàn)實意義
目前,世界上采用環(huán)境保護稅來改善生態(tài)環(huán)境的國家越來越多,環(huán)境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環(huán)境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標準的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經(jīng)使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環(huán)境稅能取得如下幾方面的積極效應(yīng)。
(一)環(huán)境保護稅能增加財政收入
(二)環(huán)境保護稅具有經(jīng)濟杠桿的功能
一方面,通過稅收差異和優(yōu)惠政策,環(huán)境保護稅可以促進
環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如對節(jié)約能源、清潔生產(chǎn)和資源回收利用的產(chǎn)品給予一定期限內(nèi)的免繳部分或全部稅款的優(yōu)惠措施,而對資源浪費大、污染嚴重的企業(yè)可以加收環(huán)境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面,環(huán)境保護稅能推動清潔工藝的創(chuàng)新,因為生產(chǎn)者有動機去發(fā)現(xiàn)可供選擇的有利于環(huán)境的生產(chǎn)方式。在征收環(huán)境保護稅的情況下,生產(chǎn)者會比較保持現(xiàn)有污染水平所支付的稅收與進行技術(shù)革新減少污染所能得到的收益。如果技術(shù)創(chuàng)新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優(yōu)水平。假設(shè)所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發(fā)了新的清潔燃料。
(三)環(huán)境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產(chǎn)品
盡管環(huán)境保護稅有的征稅目標是消費者,有的是生產(chǎn)者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉(zhuǎn)嫁到使用有害環(huán)境的產(chǎn)品或服務(wù)的消費者身上。消費者購買污染產(chǎn)品將要多付費,承擔(dān)額外的環(huán)境污染成本,而選擇清潔產(chǎn)品則沒有額外費用的產(chǎn)生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環(huán)境稅能刺激消費者增加綠色產(chǎn)品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。
(四)環(huán)境保護稅的征收能減少污染控制的成本
環(huán)境稅減少了污染控制的成本,因為征收環(huán)境保護稅不需要承擔(dān)政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續(xù)污染并支付相關(guān)稅收還是采用新的有利于環(huán)境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環(huán)境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監(jiān)管也能得到一樣的結(jié)果〔3〕。環(huán)境稅收與基于企業(yè)協(xié)商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環(huán)境保護目標的實現(xiàn)。
三、建立我國環(huán)境保護稅的法律思考
我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關(guān)于環(huán)境保護的政策措施,在一定程度上體現(xiàn)了保護環(huán)境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規(guī)定,對生產(chǎn)原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產(chǎn)的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產(chǎn)納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環(huán)境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規(guī)定了高低不同的稅率;內(nèi)資企業(yè)所得稅法規(guī)定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產(chǎn)原料的企業(yè),可以在5年內(nèi)免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環(huán)境方面發(fā)揮了重要作用。但是,這些稅種的設(shè)立并非出于環(huán)境保護的目的,對環(huán)境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴峻的環(huán)境問題,我國有必要在完善現(xiàn)行稅制中有關(guān)環(huán)境保護的政策規(guī)定基礎(chǔ)上,借鑒國外的成功經(jīng)驗,盡快開征以環(huán)境保護為目的,以污染環(huán)境的行為或產(chǎn)品為課稅對象的專門性稅種――環(huán)境保護稅。
(一)構(gòu)建環(huán)境保護稅法的基本原則
構(gòu)建環(huán)境保護稅法需要結(jié)合我國的實際經(jīng)濟情況,我國是發(fā)展中國家,一方面老企業(yè)的污染防治任務(wù)繁重,另一方面快速的經(jīng)濟發(fā)展又加劇了環(huán)境的污染。因此,協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系仍然是核心問題,構(gòu)建環(huán)境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認為,當(dāng)前我國若制定環(huán)境保護稅法,應(yīng)堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環(huán)境的占用是不均衡的,因此在環(huán)境稅制設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業(yè)的外部成本內(nèi)部化,這樣就能糾正市場失靈,實現(xiàn)公平。2、效率原則。環(huán)境保護稅的征收與排污種類、數(shù)量、濃度等環(huán)保專門知識緊密聯(lián)系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監(jiān)測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準確地反映環(huán)境損害成本而設(shè)計過于復(fù)雜的環(huán)境稅,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與環(huán)保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發(fā)展中國家,經(jīng)濟建設(shè)任務(wù)仍是重中之重,因而開征環(huán)境保護稅應(yīng)遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業(yè)留下足夠的時間,便于其在不影響企業(yè)發(fā)展的同時采取相應(yīng)的削減污染技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。
(二)環(huán)境保護稅的征稅對象
國際上通常把污染環(huán)境和破壞生態(tài)的行為以及在消費過程中會造成污染的產(chǎn)品作為環(huán)境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設(shè)計和征管經(jīng)驗,因而在開征環(huán)境保護稅的初期,征稅范圍不應(yīng)過寬,應(yīng)根據(jù)國家當(dāng)前最重要的環(huán)境問題和環(huán)保目標,采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據(jù)我國當(dāng)前的環(huán)境狀況,應(yīng)首先將對環(huán)境污染嚴重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環(huán)境的污染最為嚴重,而且既有征收排污費的經(jīng)驗作為基礎(chǔ),又有大量的外國經(jīng)驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環(huán)境造成嚴重污染的各種包裝物納入征稅范圍。
(三)環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)
一般來說,環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)主要有三種:一是以污染企業(yè)的產(chǎn)量作為稅基;二是以生產(chǎn)要素或消費品所包含的污染物數(shù)量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業(yè)只有減少產(chǎn)量才能減少稅負,這既會妨礙防污技術(shù)的采用和生產(chǎn)工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產(chǎn)要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環(huán)境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業(yè)在維持和增加產(chǎn)量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負。這既不會妨礙污染企業(yè)自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產(chǎn)工藝減少污染,增強了企業(yè)的能動性和自主性。
(四)環(huán)境保護稅的稅率
稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產(chǎn)。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業(yè)的污染控制程度不同,控制成本高的企業(yè)削減較少的污染量,而控制成本低的企業(yè)將大規(guī)模削減污染。環(huán)境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態(tài)下,它應(yīng)當(dāng)?shù)扔谖廴鞠鳒p的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經(jīng)濟條件、人口密度以及對環(huán)境清潔度的要求不同,因而環(huán)境保護稅率不能高度統(tǒng)一,應(yīng)根據(jù)各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環(huán)境保護稅率最好采用動態(tài)稅率,即根據(jù)治理污染和保護環(huán)境所需資金不斷調(diào)整具體環(huán)境保護稅目的稅率,動態(tài)稅率的實行,是稅負和污染相適應(yīng)原則的最直接體現(xiàn)。最后,環(huán)境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規(guī)定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。
(五)環(huán)境保護稅的優(yōu)惠措施
我國應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,靈活運用多種稅收優(yōu)惠措施激勵企業(yè)治理污染,保護環(huán)境。第一,實施鼓勵企業(yè)開展治污領(lǐng)域的科技研究與開發(fā)的稅收支出政策。國家應(yīng)對防污治污的技術(shù)研發(fā)高度重視,除直接給予研究、開發(fā)治污新技術(shù)的企業(yè)預(yù)算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業(yè)從事環(huán)?？蒲谢顒?從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業(yè)投資防污設(shè)備的稅收優(yōu)惠政策。對合格產(chǎn)品(指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中無污染或能減少污染的機器設(shè)備)實行加速折舊制度;對工業(yè)企業(yè)購入的環(huán)境保護設(shè)備允許抵扣進項增值稅額;對企業(yè)為治理污染而進行的設(shè)備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業(yè)開發(fā)先進技術(shù),加速設(shè)備的更新?lián)Q代。第三,盡可能取消或調(diào)整不利于環(huán)保的稅收政策。在適當(dāng)時候應(yīng)取消對農(nóng)膜、農(nóng)藥特別是劇毒農(nóng)藥的優(yōu)惠增值稅待遇;嚴禁或嚴格限制有毒、有害化學(xué)品或可能對我國環(huán)境造成重大危害的產(chǎn)品進口,大幅提高上述產(chǎn)品的進口關(guān)稅〔10〕。
〔參考文獻〕
〔1〕[美]大衛(wèi)?d?弗里德曼、楊欣欣譯.經(jīng)濟學(xué)語境下的法律規(guī)則[m].法律出版社,.
〔2〕[美]保羅?a?薩繆爾森、威廉?d?諾德豪斯.經(jīng)濟學(xué)[m].北京經(jīng)濟學(xué)院出版社,.
〔3〕nmentaltaxesandsubsidies:whatistheappropriatefiscalpolicyfordealingwithmodernenvironmentalproblems?[j].williamandmaryenvironmentallawandpolicyreview..
〔4〕[奧]弗?馮?維塞爾.自然價值[m].陳國慶譯.商務(wù)印書館,1991.
〔5〕毛學(xué)翠,王秀玲.環(huán)境稅與環(huán)境保護[j].環(huán)境經(jīng)濟.,(1).
〔6〕donfullerton、gilbertnmentaltaxesandthedouble-spanidendhypothesis:didyoureallyexpectsomethingfornothing?[j].chicago-kentlawreview..
〔7〕吳燕,陳國慶.國外的環(huán)境稅及其借鑒――兼論我國環(huán)境保護稅的構(gòu)建[j].海外稅收.,(6).
〔8〕張李均,周嚴.對我國環(huán)境保護稅構(gòu)建的思考[j].當(dāng)代經(jīng)理人.,(2).
〔9〕[美]保羅?r?伯特尼、羅伯特?n?史蒂文斯主編.環(huán)境保護的公共政策[m].穆閑清、方志偉譯.上海人民出版社,2006.
〔10〕劉劍,張筱峰.建立我國環(huán)境保護稅收制度的思考[j].南方經(jīng)濟.,(3).
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十三
對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設(shè)的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響
我國經(jīng)濟的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對我國經(jīng)濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房行為，這就會使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險，直接影響了我國的實體經(jīng)濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應(yīng)的對策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場。例如近幾年，我國推行了對房地產(chǎn)市場的限價、限購的調(diào)整制度；通過調(diào)整銀行準備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟政策都會有產(chǎn)生一定的影響。二是對我國相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個相當(dāng)可觀的金額，同時促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
住房公積金能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責(zé)審查資金的來源；財政部門要對資金的經(jīng)營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
結(jié)束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國的國民經(jīng)濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產(chǎn)交易中心）
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十四
物流成本項目從核算對象上來劃分,可以分為宏觀物流成本和微觀物流成本。微觀物流成本根據(jù)發(fā)生物流費用企業(yè)的性質(zhì),可以分為貨主企業(yè)發(fā)生的物流費用和第三方物流費用。宏觀物流成本是核算一個國家在一定時期內(nèi)發(fā)生的物流總成本,是不同性質(zhì)企業(yè)微觀物流成本的總和。國家物流成本總額占gdp的比例,已經(jīng)成為各國物流服務(wù)水平高低的標志。按照世界銀行統(tǒng)計給出的數(shù)據(jù),我國物流成本占gdp的比例是16.7%,由于我國現(xiàn)行會計核算體系無法直接核算企業(yè)的物流成本。所以,我國業(yè)內(nèi)不同研究人員采用不同的比例估計物流總成本和需求,從10%幾到30%幾不等,其間的差額較大,這也給我們理論研究和分析帶來了混亂,往往使實際工作無所適從。根據(jù)物流管理的基本功能和活動來分類,物流成本包括:運輸成本、倉儲成本和物流管理成本三大類。目前世界各國在進行物流成本內(nèi)部結(jié)構(gòu)比例分析的時候,均采用這一基本方法。它可以及時顯示不同物流功能結(jié)構(gòu)所耗費的成本比例,也能夠更進一步準確找出物流成本項目中存在的問題,從而找出降低物流成本的有效途徑。
美國權(quán)威物流成本核算機構(gòu)在計算物流成本時也采用上述公式,該公式是在多年實踐中不斷改進和發(fā)展的結(jié)果,具有普遍性,也應(yīng)該成為我們重要的參考公式之一。
3企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素
從企業(yè)內(nèi)部來看,貨物購買或銷售時產(chǎn)生的運輸成本往往包含在貨物的購入成本或產(chǎn)品銷售成本之中;廠內(nèi)運輸成本常常是計入生產(chǎn)成本的;訂單處理成本一般包含在銷售費用之中;部分存貨持有成本也可能包含在財務(wù)費用之中等等。從供應(yīng)鏈角度來看,則會發(fā)現(xiàn)一系列相互關(guān)聯(lián)的物流活動產(chǎn)生的物流總成本,既分布在企業(yè)內(nèi)部的不同職能部門中,又分布在企業(yè)供應(yīng)鏈上下游的不同合作伙伴之中。所以,按照企業(yè)進行會計核算的費用項目,企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成一般應(yīng)包括:
(1)企業(yè)供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)人員的工資及福利費;
(2)企業(yè)生產(chǎn)要素的采購費,包括運輸費、郵電費、采購人員的差旅費;
(3)企業(yè)產(chǎn)品的推銷費,廣告宣傳費;
(4)企業(yè)內(nèi)部倉庫保管費,維護費、搬運費;
(5)企業(yè)物流設(shè)備、倉庫的折舊費,租用費;
(6)企業(yè)物流信息費;
(7)企業(yè)與物流相關(guān)的貸款利息;
(8)企業(yè)回收廢棄物發(fā)生的物流費,逆向物流費。
按照“物流費用冰山”說的觀點,企業(yè)物流成本的計算范圍大,運輸、保管、包裝、裝卸、以及信息等環(huán)節(jié)多?，F(xiàn)行的會計核算制度和會計核算方法都不可能掌握物流成本費用的實際情況,大家只能看到物流費用露出海水上面的冰山的一角,而潛藏在海水下邊的整個冰山卻看不見,海水中的冰山才是物流成本費的主體部分。一般來說,企業(yè)向外部支付的`物流費用只是很小的一部分,真正的大頭是企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,按照企業(yè)對外支付和內(nèi)部發(fā)生物流成本費用的實際,一般情況下,影響企業(yè)物流成本費用的主要因素應(yīng)包括:
(1)企業(yè)進貨區(qū)域的選擇。進貨區(qū)域方向決定了企業(yè)貨物運輸距離的遠近,同時也影響著運輸工具的選擇、進貨批量等多個方面。因此,進貨區(qū)域方向是決定企業(yè)物流成本費用水平的一個重要因素。
(2)運輸工具的選擇。不同的運輸工具,費用高低不同,運輸能力有大有小。運輸工具的選擇,一方面取決于所運貨物的體積、重量及價值大小,另一方面又取決于企業(yè)對某種貨物的需求及時程度及工藝要求。所以,選擇運輸工具要同時兼顧既保證生產(chǎn)與銷售的需要,又堅持物流成本費用最低的原則。
(3)企業(yè)存貨的控制。無論是生產(chǎn)企業(yè)還是流通企業(yè),對存貨進行控制,嚴格控制進貨數(shù)量、進貨次數(shù)和品種,都可以減少庫存資金占用和貸款利息支出,從而降低庫存、保管、維護等費用。
(4)貨物的保管制度。良好的貨物保管、維護、發(fā)放制度,可以減少貨物的損耗、霉?fàn)€、丟失等事故,從而降低物流成本費用。相反,若在保管過程中,物品損耗、霉?fàn)€、丟失等情況時有發(fā)生,物流成本費用必然增加。
(5)企業(yè)產(chǎn)品廢品率。影響物流成本費用的一個重要方面還在于產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)品廢品率的高低。生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品可杜絕因次品、廢品等回收、退貨而發(fā)生的各種物流費用,從而降低物流成本費用。
(6)企業(yè)物流管理費用開支大小。物流管理費用與生產(chǎn)和流通沒有直接的數(shù)量依存關(guān)系。但管理費用的大小直接影響著物流費用的大小,節(jié)約辦公費、水電費、差旅費等管理費用相應(yīng)可以降低物流費用的總水平。
(7)企業(yè)物流資金利用率。企業(yè)利用貸款進行生產(chǎn)或流通,必然要支付一定的利息,如果是自有資金,也存在著機會成本問題,資金利用率的高低,影響著利息支出的大小,從而也影響著物流成本費用的高低。
總之,影響物流成本費用的因素很多,針對每一影響物流成本費用的因素,根據(jù)其特性加強管理,可以有效的控制企業(yè)物流成本項目,達到降低物流成本費用的目的。
4降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,物流系統(tǒng)成本之間存在著效益背反規(guī)律
降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,在物流各項功能之間,某一種功能成本的降低,會使另一種功能成本增加。由于構(gòu)成物流成本的元素很多,各種費用互相關(guān)聯(lián),工作頭緒多。因此,要想切實進行企業(yè)的物流成本項目分析,控制和降低物流成本費用,就必須設(shè)立物流成本管理工作目標,明確物流管理任務(wù),確定物流管理工作的優(yōu)先級別,以項目責(zé)任管理的方法,有序受控的開展工作,為企業(yè)整個系統(tǒng)的利潤最大化做出貢獻。要明確物流成本項目的構(gòu)成,從現(xiàn)行財務(wù)成本費用中剝離出屬于物流成本范疇的內(nèi)容,分析和比較物流成本與制造成本,物流費用與其他費用之間的關(guān)系,掌握企業(yè)物流系統(tǒng)的成本項目。分領(lǐng)域全面清理物流系統(tǒng)的資源配置。根據(jù)建立的企業(yè)物流成本項目數(shù)據(jù)庫,從而建立起企業(yè)物流成本項目科學(xué)的比較分析基礎(chǔ)。
5建立健全企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式
我國企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式尚未建立,物流成本的各個項目分散在企業(yè)成本核算的不同會計核算科目和賬戶之中。由于物流成本項目沒有被列入現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)會計制度和會計核算體系。制造企業(yè)習(xí)慣于將物流費用計入制造成本和其它各項費用之中;流通企業(yè)則將物流費用包含在商品流通費用之中,因此,無論是制造企業(yè)還是流通企業(yè),不僅難以按照物流成本項目的內(nèi)涵完整地計算出物流成本,而且連已經(jīng)被生產(chǎn)領(lǐng)域或流通領(lǐng)域分列出來的物流成本項目,也不能單獨真實的以會計核算報表的形式反映出來,使企業(yè)管理者無法掌握物流成本項目的真實情況和全貌。
所以,我們必須加強企業(yè)物流成本項目的會計核算分析和控制,了解企業(yè)物流成本項目在會計核算過程中存在的主要問題,研究企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素,建立健全企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式,通過分析研究和論證試行,我們完全可以建議企業(yè)在會計核算中逐步分列物流成本項目,使企業(yè)管理者和決策者能夠有效的對物流成本項目進行分析和控制,讓物流真正成為企業(yè)經(jīng)濟效益提高的第三利潤源泉。
參考文獻
[1]@陳平.物流配送管理實務(wù)[m].武漢:武漢理工大學(xué)出版社,2007.
[2]@中華人民共和國[m].北京:統(tǒng)計年鑒,2004、2005、2006.
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十五
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權(quán)、保護路產(chǎn)以及保護權(quán)益等，但是當(dāng)前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應(yīng)該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調(diào)研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結(jié)論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規(guī)范、科學(xué)、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權(quán)問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權(quán)問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關(guān)，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設(shè)了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設(shè)阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權(quán)與路產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的模糊。
(三)路政管理設(shè)備與技術(shù)落伍，沒達到應(yīng)有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎(chǔ)設(shè)施，因而大力推動高速公里的信息化是當(dāng)前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當(dāng)前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術(shù)設(shè)備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導(dǎo)致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。
路政管理作為當(dāng)前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關(guān)，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應(yīng)該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)，積極鼓勵工作人員不斷學(xué)習(xí)提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設(shè)置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權(quán)后需要承擔(dān)的后果進行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
高速公路的經(jīng)濟學(xué)屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，其一可以確保產(chǎn)權(quán)的公有性，其二是利于與高速公路相關(guān)的領(lǐng)域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當(dāng)前我國高速公路的建設(shè)已經(jīng)不再是政府的全資建設(shè)，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，不但可以有效保證高速公里的路權(quán)，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設(shè)。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓(xùn)工作，對管理人員不斷進行職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設(shè)的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠程監(jiān)控;其四建立起應(yīng)對突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案。
路政管理人員應(yīng)該進行定期的演練，提升應(yīng)對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預(yù)見性與計劃性，確保人身與公有財產(chǎn)的安全。
三、結(jié)束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當(dāng)前體制改革的需求。
然而路政管理工作復(fù)雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務(wù)，不斷提升管理的科學(xué)化水平與服務(wù)質(zhì)量，進而探索出適應(yīng)新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內(nèi)和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設(shè)新型交通道理環(huán)境為目標，以形成便捷的網(wǎng)絡(luò)化為著力點，要綜合考慮空間的組合設(shè)計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設(shè)，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預(yù)算是有限的，不可能在短時間內(nèi)將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側(cè)重點應(yīng)該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進行改變，把現(xiàn)有的財政預(yù)算和人力投入到存在嚴重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結(jié)來帶動，在解決好問題嚴重的區(qū)域后，也應(yīng)重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產(chǎn)進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關(guān)負責(zé)人員必須嚴格監(jiān)督，并加以制止。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十六
內(nèi)部控制是經(jīng)濟單位和各個組織在經(jīng)濟活動中建立的一種相互制約的業(yè)務(wù)組織形式和職責(zé)分工制度。它包括控制環(huán)境、目標設(shè)定、風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對、控制活動、信息溝通、內(nèi)部監(jiān)督八個相互聯(lián)系的要素。在住房公積金業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制體系中不但要按照內(nèi)控的目標、原則和要素來嚴格設(shè)計住房公積金的內(nèi)部控制體系，更要增強領(lǐng)導(dǎo)和員工的內(nèi)部控制意識，建立良好的內(nèi)部控制環(huán)境基礎(chǔ)，進而發(fā)揮住房公積金業(yè)務(wù)內(nèi)部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規(guī)性，使得住房公積金業(yè)務(wù)健康、穩(wěn)定的運營。
一、我國住房公積金的內(nèi)部控制現(xiàn)狀
（一）存在產(chǎn)生住房公積金內(nèi)部及外部風(fēng)險的環(huán)境
從目前住房公積金內(nèi)部控制現(xiàn)狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業(yè)務(wù)管理方面其關(guān)注重點常放在年度繳存額和貸款發(fā)放額是否完成。其次，對于內(nèi)部控制的認識仍停留在對規(guī)章制度的編制，并沒有將內(nèi)部控制作為一種動態(tài)管理機制去設(shè)計與執(zhí)行。最后，管理者與工作人員在內(nèi)部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強?，F(xiàn)階段住房公積金管理中心存在的內(nèi)部控制問題，不僅會影響內(nèi)部控制的建立與實施效果，而且不利于內(nèi)部控制基礎(chǔ)環(huán)境的建設(shè)，更不利于內(nèi)部控制體系的建立，容易引發(fā)住房公積金內(nèi)部及外部風(fēng)險的產(chǎn)生。
（二）缺乏有效的風(fēng)險識別、風(fēng)險評估與風(fēng)險應(yīng)對
風(fēng)險確認與評估是實現(xiàn)公積金內(nèi)部控制的重要環(huán)節(jié)，也是開展內(nèi)部控制活動的出發(fā)點。但就目前來看，公積金管理中心風(fēng)險控制制度還不完善，風(fēng)險評估方法簡單，缺乏動態(tài)與全面的風(fēng)險識別與評估，不利于控制目標的實現(xiàn)。想要準確地識別與判斷風(fēng)險，就必須要建立完善的風(fēng)險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業(yè)務(wù)運營管理和行政執(zhí)法工作中存在著各種各樣的風(fēng)險，對風(fēng)險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風(fēng)險評估后的相應(yīng)控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風(fēng)險評估與控制方面也存在較大的個體差距。
（三）信息與溝通方面需要完善
信息與溝通是實施內(nèi)部控制的重要條件，主要內(nèi)容包括信息質(zhì)量、溝通制度、信息系統(tǒng)和反舞弊機制方面的建設(shè)。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，但是在內(nèi)部控制中，這些信息和數(shù)據(jù)無法發(fā)揮其應(yīng)有作用。首先表現(xiàn)在對信息數(shù)據(jù)的利用效率和關(guān)注度不高，相關(guān)管理部門及人員很少對這些業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業(yè)務(wù)的運營與風(fēng)險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統(tǒng)一性較差，信息質(zhì)量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業(yè)務(wù)系統(tǒng)互不相同，各種不同軟件系統(tǒng)在業(yè)務(wù)信息的統(tǒng)計規(guī)則、標準和種類等方面會產(chǎn)生較大的差異，導(dǎo)致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業(yè)內(nèi)部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。
二、改善住房公積金內(nèi)部控制的措施
（一）增強領(lǐng)導(dǎo)及工作人員的內(nèi)控意識
要做好住房公積金的內(nèi)部控制，首先要從源頭上增強中心領(lǐng)導(dǎo)及工作人員的內(nèi)控意識，特別是提高中心領(lǐng)導(dǎo)層對內(nèi)部控制工作的重視程度，把內(nèi)部控制措施運用作為內(nèi)部管理的重要手段，并將其作為中心業(yè)務(wù)運營管理的重要工作。其次，對于負責(zé)內(nèi)部控制的工作人員，要采用科學(xué)、合理的選任方式，應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德修養(yǎng)和專業(yè)勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內(nèi)部控制方案，認真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中發(fā)現(xiàn)措施的不足并及時按照規(guī)定權(quán)限和程序進行方案調(diào)整；在管控效果的基礎(chǔ)上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關(guān)部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內(nèi)部控制的原則來綜合考查其內(nèi)部控制的合理性與科學(xué)性，并對實際執(zhí)行情況和組織工作進行打分。同時在中心內(nèi)部要加大對內(nèi)部控制人員的培訓(xùn)，既要加強相關(guān)業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，還要注意個人綜合素養(yǎng)的提升，確保內(nèi)控人員的獨立性和專業(yè)性，提高其思維的發(fā)散性與綜合性，進而通過有效的內(nèi)部控制措施提升公積金運營管理的效能。
（二）加強風(fēng)險識別，完善風(fēng)險應(yīng)對
要控制公積金的管理風(fēng)險就必須建立、健全內(nèi)部控制機制，在明確風(fēng)險控制目標的基礎(chǔ)上，加強和完善風(fēng)險識別機制與與風(fēng)險應(yīng)對體系的建設(shè)。我們可以通過以下途徑來實現(xiàn)：一是可以從各業(yè)務(wù)管理部門和稽核部門中選出一批業(yè)務(wù)水平高，綜合素養(yǎng)強的工作人員進行風(fēng)險管理方面的專業(yè)培訓(xùn)，建立一支專業(yè)的風(fēng)險管理隊伍，確保住房公積金內(nèi)部控制的獨立性、權(quán)威性和規(guī)范性。二是制定住房公積金業(yè)務(wù)風(fēng)險管控細則，明確風(fēng)險確認、風(fēng)險評估與控制活動的具體內(nèi)容，主要包括常規(guī)風(fēng)險信號的識別，突發(fā)風(fēng)險事件的應(yīng)急評估與應(yīng)對，重大政策變更的風(fēng)險評估和應(yīng)對等。三是聘請風(fēng)險管理方面的專家和學(xué)者與中心領(lǐng)導(dǎo)、內(nèi)部工作人員共同對各項業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制環(huán)節(jié)和措施進行分析與研究，并確立重要風(fēng)險關(guān)注領(lǐng)域，按照風(fēng)險重要程度劃分等級，使得內(nèi)部控制人員在實際執(zhí)行中能根據(jù)風(fēng)險的性質(zhì)與等級情況采取針對性的解決方案。
（三）提升信息質(zhì)量，健全內(nèi)部溝通與績效考評體系
信息是確保經(jīng)營管理活動順利開展的基礎(chǔ)。內(nèi)部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質(zhì)量的優(yōu)劣同樣會對內(nèi)部控制的有效性產(chǎn)生影響。要借助信息系統(tǒng)建設(shè)和信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析來提升住房公積金業(yè)務(wù)信息的質(zhì)量，使其為管理決策和內(nèi)部控制提供有效保障。只有構(gòu)建完善的內(nèi)部溝通體系，實現(xiàn)信息傳遞渠道的不斷優(yōu)化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內(nèi)部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內(nèi)部控制工作更加協(xié)調(diào)、合理與可行。就具體實現(xiàn)方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優(yōu)化信息傳遞的渠道，及時對業(yè)務(wù)信息情況進行交流反饋，對相關(guān)疑難問題進行報告，有效應(yīng)對業(yè)務(wù)運營中產(chǎn)生的風(fēng)險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協(xié)作。通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)共享平臺實現(xiàn)各業(yè)務(wù)部門之間，以及業(yè)務(wù)部門與綜合部門之間；業(yè)務(wù)人員之間以及業(yè)務(wù)人員與管理人員之間的及時溝通與協(xié)作，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，做好風(fēng)險防控。最后，要將內(nèi)部控制的執(zhí)行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當(dāng)中，設(shè)置相關(guān)考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內(nèi)部控制意識的深入和執(zhí)行效果的提升。
（四）加強內(nèi)部監(jiān)督，完善反舞弊機制
內(nèi)部監(jiān)督是實現(xiàn)內(nèi)部控制的重要保證，離開內(nèi)部監(jiān)督則內(nèi)部控制的執(zhí)行與效果就會弱化。住房公積金中心應(yīng)當(dāng)建立內(nèi)部監(jiān)督機制與機構(gòu)，明確職責(zé)與監(jiān)督內(nèi)容，切實保障內(nèi)部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預(yù)防的原則，明確反舞弊工作的重點領(lǐng)域及環(huán)節(jié)，規(guī)范舞弊案件的舉報、調(diào)查、處理、報告及補救程序。
三、結(jié)束語
住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風(fēng)險和提升資金使用效率作為內(nèi)部控制的目標，把提升內(nèi)部控制意識與領(lǐng)導(dǎo)重視程度作為內(nèi)部控制的基礎(chǔ)，把建立、健全風(fēng)險管理體系作為內(nèi)部控制的重點，通過采用先進的信息系統(tǒng)和管理方法，準確識別公積金各項業(yè)務(wù)在運營過程中可能存在的問題及風(fēng)險，并由此不斷完善內(nèi)部控制度，才能保障住房公積金健康、穩(wěn)定的運營。
參考文獻:
[1]崔巍.住房公積金資金風(fēng)險防控中存在的問題及對策[j].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2016.
[2]殷愛華.關(guān)于住房公積金管理中心內(nèi)部控制工作的思考[n].泰州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報,2012.
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇一
經(jīng)濟行為，總是超前于立法活動，房地產(chǎn)市場上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對此都均未加予規(guī)范.有交易活動就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認識該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實際出發(fā)，本文中的建設(shè)項目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中當(dāng)事人確立民事法律關(guān)系其權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，與建設(shè)管理中所稱的建設(shè)項目其含義、內(nèi)容均不同。建設(shè)管理中的建設(shè)項目是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的項目，是指已經(jīng)批準立項、取得完備的土地使用權(quán)手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設(shè)計等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報建批準，取得施工許可證（或施工任務(wù)通知書），已具備開工條件的建設(shè)工程項目。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。商品房屋建設(shè)項目，是國家固定資產(chǎn)投資計劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設(shè)項目是不允許交易的，如國務(wù)院辦公廳在1990年7月14日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營公司自己開發(fā)的商品房，不得轉(zhuǎn)手倒賣，不得向其他單位轉(zhuǎn)讓商品房屋建設(shè)計劃，嚴禁超范圍經(jīng)營”。但隨著經(jīng)濟體制改革的深入和市場經(jīng)濟體制的確立，一些計劃經(jīng)濟制度下制定的政策和管理制度已被市場經(jīng)濟發(fā)展的大潮所突破，各地政府對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對建設(shè)項目進行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)投資大、周期長、回收慢、風(fēng)險大的局限，而相對于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運作方式，將建設(shè)項目推向市場進行交易就具有更多的優(yōu)點。即對于出讓方來說，只需完成建設(shè)項目的基礎(chǔ)工作，這樣，其投資少，經(jīng)營周期短，利潤大，還可分散投資風(fēng)險；對于受讓方來說，可簡化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報建等大量花費時間的基礎(chǔ)工作，這一交易形式可使雙方長處互補，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點，故對房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用。可以這樣說，項目轉(zhuǎn)讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設(shè)資金，加速資金流轉(zhuǎn)和循環(huán)，調(diào)整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設(shè)項目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對這一新的交易形式及時加予規(guī)范和管理。因此，項目轉(zhuǎn)讓交易活動，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責(zé)任。因此，確認建設(shè)項目交易手續(xù)是否完備、轉(zhuǎn)讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結(jié)審理這類案件的經(jīng)驗，我們曾經(jīng)歷了從統(tǒng)一認識到逐漸形成一個比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權(quán)益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時期正是國家宏觀調(diào)控政策施行、海南房地產(chǎn)市場從超常規(guī)發(fā)展時期進入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件具有數(shù)量多、標的大、涉及面廣、影響大的特點。當(dāng)時如何審理項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件，全省各級法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認識不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個完整的項目，如何認定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認識的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴肅性和社會效果。面對這種現(xiàn)狀，我們集中時間和人員對房地產(chǎn)市場進行了深入廣泛的調(diào)查，摸清了項目構(gòu)成及其轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容，抓住了項目轉(zhuǎn)讓最根本的實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其主要批準手續(xù)和應(yīng)向國家繳納的稅費均是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中完成，其他有關(guān)手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準了這一轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)，按國家準許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這一基本原則，可以確認建設(shè)項目進行交易并不違法，因此，在與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門達成共識后，我們形成了處理意見，明確提出“轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式、應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級法院的認識，從而解決了過去政策規(guī)定與市場經(jīng)濟下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)的矛盾和經(jīng)濟超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結(jié)了大量的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標的額卻占總額的百分之三十左右。通過對大批案件的審理，配合主管機關(guān)促使當(dāng)事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場和規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設(shè)部以第四十一號令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品預(yù)售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人、商品房預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補充合同。該條同時規(guī)定：項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人應(yīng)當(dāng)在補充合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持補充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號文頒布了《關(guān)于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項目建設(shè)的要求對土地進行開發(fā)建設(shè)，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的，一般應(yīng)當(dāng)認定項目轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同無效；如符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，可認定項目轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人補辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這兩個法律文件分別第一次提到了項目轉(zhuǎn)讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對項目轉(zhuǎn)讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對項目轉(zhuǎn)讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，項目轉(zhuǎn)讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的新形式，不僅在沿海、而且在內(nèi)地也將有著更為廣闊的市場，并將成為房地產(chǎn)市場活躍的一個重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標準和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的基本條件和轉(zhuǎn)讓行為有效的標準及如何適用法律，對審判實踐具有十分重要的觀實意義。為此，筆者試述如下觀點：
從建設(shè)項目的構(gòu)成和實施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（4）己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設(shè)項目只有具備這些條件后才可以進行交易。轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)受讓批準、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應(yīng)向原立項審批部門申請項目建設(shè)者更名手續(xù)。
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件適用的基本法律。實踐中具體審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件時，還須注意嚴格區(qū)分實施建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)條件和形式條件的關(guān)系和界限，所謂實質(zhì)條件即是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的前述五個條件，它是審查認定建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的前述三個主要手續(xù)，它是項目轉(zhuǎn)讓合同須履行的特定內(nèi)容。因為，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實質(zhì)條件后，表明一個完整的建設(shè)項目已形成，且出讓方對其擁有處分權(quán)，因此，實質(zhì)條件是認定轉(zhuǎn)讓行為是否合法有效的標準。而轉(zhuǎn)讓項目權(quán)利只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人所追求的目的。在項目轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方的權(quán)利是取得對價，同時轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目權(quán)利，受讓方的權(quán)利則是取得建設(shè)項目權(quán)利，同時付出對價，辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓更名登記手續(xù)只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同的履行內(nèi)容和結(jié)果，因此，形式條件只是審查認定轉(zhuǎn)讓義務(wù)是否履行的標準。區(qū)分實質(zhì)條件和形式條件的意義在于：確立了審查認定當(dāng)事人實施轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目行為的效力及分清責(zé)任和是非的標準，對于具備轉(zhuǎn)讓條件，但沒有辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)這一特定履約內(nèi)容的，可認定行為有效，判決責(zé)令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，又在客觀上規(guī)范了當(dāng)事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對社會主義經(jīng)濟基礎(chǔ)的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進作用、調(diào)整作用和服務(wù)作用的功能。從實際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，保護其合法權(quán)益，為主管機關(guān)建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、完善的管理制度奠定基礎(chǔ)，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項重要而艱巨的任務(wù)，本文僅是在對海南房地產(chǎn)審判實踐經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇二
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產(chǎn)市場,成就了一大批房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風(fēng)險性。要在眾多、激烈的房地產(chǎn)市場中發(fā)展,就必須做好財務(wù)管理工作,提高企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理水平。
1.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點
1.1周期長,籌資難
房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務(wù)比較難。房地產(chǎn)企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程管理、工作運轉(zhuǎn)的高效性、準確的市場分析、項目的科學(xué)管理。
1.2財務(wù)關(guān)系復(fù)雜,管理難
房屋購買者、材料供應(yīng)單位、勘察設(shè)計單位、土地轉(zhuǎn)讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權(quán)者等,財務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜,而且還要與稅務(wù)、工商、土地等多個部門協(xié)調(diào),因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性使得財務(wù)形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設(shè)完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應(yīng)。
2.加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理措施
2.1強化基礎(chǔ)工作
財務(wù)管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎(chǔ)工作。小型房地產(chǎn)企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責(zé),大中型房地產(chǎn)企業(yè)要建立總會計師責(zé)任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應(yīng)的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應(yīng)的權(quán)利,以便其對財務(wù)管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內(nèi)部建立崗位責(zé)任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責(zé)各種核算工作。
2.2提高人員素質(zhì)
房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)的人員對相關(guān)的業(yè)務(wù)知識要了解,還要掌握成本控制、財務(wù)管理、工程管理等相應(yīng)知識。為了提高人員的素質(zhì),提高其業(yè)務(wù)水平,掌握必要的財務(wù)管理技能和方法,使企業(yè)的財務(wù)管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產(chǎn)企業(yè)要組織財務(wù)人員定期或不定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),使其了解企業(yè)財務(wù)狀況,應(yīng)對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務(wù)人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的整體水平。
2.3加快制度建設(shè)
國家有關(guān)單位制定了相應(yīng)的財務(wù)管理規(guī)則,房地產(chǎn)企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員要按照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及財務(wù)管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營全過程的財務(wù)管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產(chǎn)發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務(wù)管理體系和方法,所以,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)企業(yè)的管理方法,加快我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度建設(shè)的速度。
2.4對財務(wù)行為進行規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務(wù)市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務(wù)進行合理安排。企業(yè)的財務(wù)行為必須要符合相應(yīng)的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產(chǎn)進行購買時,一定要在自身資金做基礎(chǔ),有一定的還款能力;向購房者預(yù)收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設(shè)上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預(yù)先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務(wù)管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調(diào)度和運用。房地產(chǎn)企業(yè)要建立相應(yīng)的資金管理機構(gòu),以結(jié)算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調(diào)度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應(yīng)用。在進行房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉(zhuǎn)移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責(zé)任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應(yīng)個人或組織的責(zé)任,避免出現(xiàn)財務(wù)問題,同時提高資金利用率。
3.結(jié)語
總之,房地產(chǎn)企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務(wù)管理方法和措施。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點,財務(wù)一系列的措施、方法,加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理,就能很好的保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常運行,加快房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
參考文獻:
[1]賀志東.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理[m].廣州:廣東省出版集團圖書發(fā)行有限公司(廣東經(jīng)濟),.7.
[2]陳智剛.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的8堂必修課[m].北京:中國紡織出版社,2010.1.
[3]黃絹.企業(yè)內(nèi)部財務(wù)控制研究[m].成都:西南財經(jīng)大學(xué)出版社,.12.
[4]李杰.小企業(yè)財務(wù)管理必備手冊[m].北京:企業(yè)管理出版社,2009.4.
[5]遲淑華.財務(wù)命門—企業(yè)財務(wù)管理的誤區(qū)與對策[m].北京:中國電力出版社,2010.9.
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇三
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結(jié)出這一點。控制控制好房地產(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應(yīng)的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1.3盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇四
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內(nèi)需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進我國內(nèi)需的擴大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進我國市場經(jīng)濟的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風(fēng)險。
因為房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的`措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不會出現(xiàn)泡沫型增長，造成國民經(jīng)濟的負面增長。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險并且運用政府宏觀調(diào)控手段進行合理的化解風(fēng)險。
此外，我們還要建立健全對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和優(yōu)化，實現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時要提高經(jīng)濟適用房的比例，促進我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生較大波動。
我國要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行控制，對房價進行控制，對我國現(xiàn)在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)更好地發(fā)展，促進我國國民經(jīng)濟不斷地發(fā)展。
【2】國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進經(jīng)濟增長、推進城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎(chǔ)，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應(yīng)。
保持住這種互動效應(yīng)的動態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務(wù)。
二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國民收入來進行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇五
為了確保統(tǒng)計制度的落實，各級部門要提高認識，做到獎罰分明。
并且要定期進行考核，抽查結(jié)果，確保經(jīng)濟統(tǒng)計制度的科學(xué)落實。
對于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對于表現(xiàn)突出，工作認真的人員要提出表揚。
2建立準確完善的統(tǒng)計標準和統(tǒng)計指標
統(tǒng)計工作是一項非常繁雜瑣碎的工作，農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作也不例外，內(nèi)容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬別，所以在開展農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作之前，作為農(nóng)村經(jīng)濟部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標準的統(tǒng)計方法，對統(tǒng)計的含義、方法、口徑作出準確的界定和說明，以便農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作的順利開展。
同時對于統(tǒng)計工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調(diào)查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計結(jié)果的最優(yōu)化。
要建立相對完善的控制機制，有效減少誤差的形成，保證農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性和農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計材料的嚴謹性。
3重視對農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計工作看似簡單，實際是一項專業(yè)性非常強并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識并且要具備嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，一定要有責(zé)任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計誤差，最大限度地發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)參考價值。
對經(jīng)濟統(tǒng)計人才管理體制進行改革，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬庞^念;全面改革農(nóng)村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當(dāng)?shù)貙嶋H相符;提升農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計人員的專業(yè)素質(zhì)，發(fā)揮戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，實現(xiàn)不同地區(qū)的協(xié)作。
應(yīng)在統(tǒng)計實踐中用心思考，通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題和規(guī)律，通過數(shù)據(jù)提供決策和建議;在統(tǒng)計實踐中勤于學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計實踐中，一定要認真嚴謹，有責(zé)任心，甘于吃苦，樂于奉獻，把努力做好統(tǒng)計工作當(dāng)作自己的責(zé)任和使命。
同時要采取多種措施加強對統(tǒng)計人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高統(tǒng)計工作者的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，為做好農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作打下堅實基礎(chǔ)。
4結(jié)語
農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作是農(nóng)村經(jīng)濟行為的體現(xiàn)，需要運用科學(xué)的方法，制定合理的模式，針對數(shù)據(jù)和信息進行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標的指導(dǎo)下，反映經(jīng)濟現(xiàn)象的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，研究農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。
因此，農(nóng)村經(jīng)濟統(tǒng)計工作是農(nóng)村經(jīng)濟進行有效統(tǒng)計的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)，在思想上提高認識，掌握現(xiàn)代化的統(tǒng)計工具，形成高效的統(tǒng)計模式，堅持真實性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展提供強有力的保證。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇六
當(dāng)今社會，企業(yè)的競爭歸根到底就是企業(yè)文化的競爭，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。優(yōu)秀的地產(chǎn)文化是房地產(chǎn)項目持久核心競爭力的關(guān)鍵因素，并貫穿房地產(chǎn)實踐全過程。
企業(yè)文化就是企業(yè)發(fā)展的源泉，一個企業(yè)就好比一個人，而企業(yè)文化就像一個人所表現(xiàn)出來的氣質(zhì)一樣，或雍容華貴、或優(yōu)雅大方、或秀外慧中、或儀態(tài)萬方。
人有內(nèi)在美和外在美，企業(yè)文化也分內(nèi)外兩部分。首先，對內(nèi)而言
1、激勵機制，企業(yè)文化管理的重要任務(wù)是調(diào)動人的積極性，只有讓每個人都積極起來，企業(yè)才會有活力。
2、企業(yè)是大家的生存平臺，企業(yè)興則員工榮，培養(yǎng)廣大員工的主人翁意識，讓廣大員愛崗敬業(yè)。
3、制訂符合現(xiàn)代企業(yè)管理要求的規(guī)章制度。有明確的規(guī)范，將企業(yè)理念貫穿到制度、紀律與行為規(guī)范中。
4、建立凝聚機制，打造團隊精神。
6、樹立企業(yè)的長遠發(fā)展戰(zhàn)略目標，能使企業(yè)及員工共同為之奮斗。
其次，企業(yè)文化對外而言，是指品牌建設(shè)、宣傳、以及企業(yè)發(fā)展等。房產(chǎn)作為一種產(chǎn)品有著自身的特性，它即是高價值消費品又是投資品。這就決定了無論是自己消費還是投資，購房者都會慎之又慎。而房地產(chǎn)的發(fā)展離不開廣大的購房者。所以我們的企業(yè)文化面向廣大消費者，做到“知己知彼”方能“百戰(zhàn)不殆”。
1、努力了解和理解購房者，掌握他們最突出的消費心態(tài)，這樣才有可能打造好自己的品牌。
2、打造物有所值的高品質(zhì)房地產(chǎn)精品，項目的每一個步驟都要精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工。
3、不同的項目有不同的特點，不盲目跟風(fēng)。要根據(jù)自身條件，揚長避短，宣傳優(yōu)勢?？梢圆杉{傳統(tǒng)風(fēng)水文化或現(xiàn)代居住理念打造宣傳優(yōu)勢。
4、品牌維護有利于鞏固品牌的市場地位，因此要維護好每一個項目品牌。
二、作為一個房地產(chǎn)的員工，如何做到與客戶、同事和上下級 良好溝通? 對客戶：
首先，自己的專業(yè)知識要全面，能夠取信于顧客。
其次，要用誠心態(tài)度對待客戶。
第三，要用利益打動客戶，引起客戶注意，將雙方的利益變?yōu)殡p贏。 對同事和上下級：
首先，與同事溝通要以公司大局為重、考慮問題。低調(diào)做人，高調(diào)做事。與同事相處以誠相待。
第2 / 6頁
其次，與上級溝通。要有主動與上級溝通的意識，保持與上級暢通的信息交換；對上級交代的'任務(wù)要及時匯報情況；與上級有不同看法，要采取策略與上級有效溝通。
三、您怎樣看待一個企業(yè)員工薪酬與工作業(yè)績的關(guān)系？
1、 員工薪酬與業(yè)績應(yīng)該是成正比關(guān)系 ；
2、 兩者是互相促進的，只有良好的業(yè)績才會帶來更好的薪酬；更好的薪酬會促進員工創(chuàng)造更好的業(yè)績。
3、 良好的薪酬管理制度最好的激勵機制，是企業(yè)發(fā)展的的巨大動力。
四、一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程部經(jīng)理應(yīng)履行哪些崗位職責(zé)？
1、負責(zé)管理工程部的日常管理工作。
2、配合公司相關(guān)部門進行項目前期運作，提出合理化建議。
3、負責(zé)辦理本部門相關(guān)審批手續(xù)、臨時設(shè)施、施工用水電等，創(chuàng)造現(xiàn)場的“三平一通”保證按時開工。
4、負責(zé)組織及參與工程相關(guān)的招投標工作
5、負責(zé)公司項目管理。
（1）負責(zé)項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。
第3 / 6頁
（2）對項目的整體目標進行明確下達，做到責(zé)任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。
（3）對項目施工準備、施工進度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。
6、負責(zé)工程施工的管理
（1）負責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)過程質(zhì)量管理、進度管理及文明施工、安全管理工作。
（2）對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。
（3）負責(zé)審核施工材料的選用和對材料供應(yīng)商的評價。
（4）對《施工組織設(shè)計/方案》重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案的初步審查意見審核。
（5）監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。
7、負責(zé)各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進行溝通平衡。
8、負責(zé)工程建設(shè)過程中工程量簽證工作，結(jié)算簽認工作。
9、辦理工程進度款審批簽認手續(xù)。
10、組織竣工驗收及移交
11、負責(zé)工程監(jiān)理的管理。
（1）對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》進行審核。
（2）根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。
（3）對監(jiān)理單位提出的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。
第4 / 6頁
（4）負責(zé)監(jiān)理費用控制與結(jié)算。
12、負責(zé)與設(shè)計單位協(xié)調(diào)
（1）參與設(shè)計單位的選擇。
（2）參與設(shè)計方案的選擇工作。
（3）組織各單位工程技術(shù)人員進行圖紙預(yù)審、會審。
（4）對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。
（5）對設(shè)計費用進行控制。
13、組織、召集工程建設(shè)調(diào)度會、工程例會、監(jiān)理例會、工程專題會議。
14、負責(zé)整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。
15、上級交給的其他任務(wù)及工作
五、一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷部經(jīng)理應(yīng)履行哪些職責(zé)？
1、負責(zé)項目拆遷人員的調(diào)配，及考核評價。
2、負責(zé)擬定項目拆遷安置標準計劃方案
3、負責(zé)組織項目征用土地范圍戶口住宅附著物專業(yè)戶企業(yè)等等的摸底調(diào)查工作
4、提供拆遷項目各種賠償金預(yù)算，需安置戶型、數(shù)量面積的計劃。
第5 / 6頁
5、組織發(fā)放拆遷補賠償金，并根據(jù)政策安置住房。
6、組織拆遷地塊內(nèi)建筑物拆除，清理。
7、負責(zé)本部門相關(guān)職能部門審批手續(xù)的辦理。
8、辦理好領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作及工作
六、您認為，如何才能做好房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷工作？
1、 學(xué)習(xí)好與拆遷相關(guān)的政策法律知識。
2、 與政府及相關(guān)部門緊密聯(lián)系，最大限度獲得政策支持
3、 充分了解拆遷戶的意愿和想法、以及每戶的具體情況。
4、 與拆遷戶溝通要有耐心，最大限度做好群眾工作。
5、 對不容易說服的群眾，要及時掌握動態(tài)。采取策略分化釘子戶同盟，盡量爭取。
6、 采取其他必要措施保證拆遷順利進行。
第6 / 6頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇七
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責(zé)也是對子孫后代負責(zé)。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費體系。
二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風(fēng)能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應(yīng)用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導(dǎo)致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應(yīng)，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導(dǎo)致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導(dǎo)致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風(fēng)險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠?qū)⑹袌鲑Y本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術(shù)的競爭，誰能主動建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責(zé)任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導(dǎo)致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導(dǎo)低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇八
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預(yù)算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評估實訓(xùn)，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習(xí)，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學(xué)習(xí)、進步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關(guān)注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇九
伴隨著我國住房貸款數(shù)量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務(wù)的升溫與推廣，現(xiàn)有的住房公積金檔案數(shù)量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎(chǔ)、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風(fēng)險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十
一、房價形成機制與房地產(chǎn)經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內(nèi),房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價,但實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)設(shè)計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領(lǐng)域。同時延伸設(shè)計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務(wù)支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應(yīng)了購買者對于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級官員購買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對于房價的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時可能撤出房地產(chǎn)市場,而近7個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因為投資用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當(dāng)豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當(dāng)延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調(diào)查市場,做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調(diào)查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產(chǎn)項目的定價和定位做好定位。只有充分科學(xué)的對項目進行價格和品質(zhì)的定位,才可以使產(chǎn)品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復(fù)雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預(yù)期收益和投資風(fēng)險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復(fù)雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語
本文通過層次分析,認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔(dān)心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調(diào)后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復(fù)雜,企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風(fēng)險得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十一
(1)物流成本會計核算的范圍和內(nèi)容不全面。現(xiàn)行企業(yè)日常成本會計核算的范圍著重于采購物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會計核算。按照現(xiàn)代物流的內(nèi)涵,物流應(yīng)包括:供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內(nèi)部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應(yīng)的物流費用也應(yīng)包括:供應(yīng)物流費、生產(chǎn)物流費、企業(yè)內(nèi)部物流費、銷售物流費、逆向物流費等項目。從會計核算內(nèi)容看,相當(dāng)一部分企業(yè)只把支付給外部運輸、倉儲企業(yè)的費用列入專項成本,而企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費用、銷售費用、管理費用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分攤到其它成本項目之中,甚至有些沒有被列入成本核算。其結(jié)果必然是導(dǎo)致物流成本低估或模糊不清。影響了會計核算信息的真實性,不利于物流成本項目的管理,也不利于相關(guān)利益者以及企業(yè)內(nèi)部管理者的經(jīng)營決策。
(2)物流成本會計信息與其它成本費用信息混雜。由于物流活動存在于企業(yè)經(jīng)營活動之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動的始終,因此,對于相關(guān)物流費用的會計核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費用混合計入相關(guān)科目和賬戶。例如:對于因取得存貨而發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、倉儲費,以及運輸途中的合理損耗、入庫前的檢驗整理費等,只作為存貨的實際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤。物流成本會計信息與其它信息的混雜,導(dǎo)致有關(guān)物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關(guān)會計核算中分揀歸納出來,過程復(fù)雜且數(shù)據(jù)的時效性差,不利于企業(yè)物流管理和績效的評價,無法及時進行對比分析和有效控制物流成本項目。
(3)部分物流費用是企業(yè)間接費用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會計核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項目。隨著物流費用對企業(yè)利潤貢獻的不斷增大,現(xiàn)行會計核算方法中,間接費用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時或機器工時來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務(wù)的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績的考核與評價,從而導(dǎo)致企業(yè)高級管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯誤的決策。企業(yè)運輸成本增加,應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉庫貨品損失,也應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十二
摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,環(huán)境問題日益嚴峻。為了保護環(huán)境,維護生態(tài)平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環(huán)境保護稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義,在借鑒國外環(huán)境保護稅立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國環(huán)境保護稅制的原則和思路。
關(guān)鍵詞:環(huán)境保護稅;污染;法律的思考
工業(yè)革命以來,人口的迅猛增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境狀況的日益惡化,環(huán)境問題使人類的基本生存條件面臨嚴峻挑戰(zhàn),保護與改善生態(tài)環(huán)境,維持生態(tài)平衡,已成為世界各國謀求可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。在我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中同樣出現(xiàn)了大量的環(huán)境問題,為了改善環(huán)境質(zhì)量,保護生態(tài)環(huán)境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規(guī)定排污標準、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調(diào)動其參與環(huán)境治理的積極性。環(huán)境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變?nèi)藗兊男袨榉绞饺〉帽Ｗo生態(tài)環(huán)境的積極效應(yīng)。我國現(xiàn)階段還沒有專門用于環(huán)境保護的稅種。本文將對我國的環(huán)境保護稅收法律制度建設(shè)進行初步探討。
一、開征環(huán)境保護稅的理論依據(jù)
(一)外部性理論
英國“福利經(jīng)濟學(xué)之父”庇古的外部性理論為環(huán)境保護稅的征收提供了最主要的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)〔1〕(p29)。外部經(jīng)濟效果是一個經(jīng)濟主體的行為對另一經(jīng)濟主體的福利所產(chǎn)生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據(jù)外部性理論,企業(yè)或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環(huán)境污染,使得其他微觀經(jīng)濟主體(企業(yè)或個人)的福利減少,形成外部不經(jīng)濟;同時,在代際之間也存在外部效應(yīng),上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環(huán)境為生產(chǎn)者提供的服務(wù),并未在生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本中反映出來,因而會造成生產(chǎn)企業(yè)花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產(chǎn)品和邊際凈社會產(chǎn)品的差額即私人經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的外部成本。這種以危害自然為表現(xiàn)形式的外部性成本發(fā)生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產(chǎn)品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內(nèi)在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內(nèi)部化,一些行為的經(jīng)濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務(wù)的價格因素,就會引起嚴重的市場扭曲?！?〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學(xué)者西蒙斯進一步發(fā)展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認為企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉(zhuǎn)移至企業(yè)內(nèi)部,提高私人生產(chǎn)成本,促使其節(jié)約使用資源、減少對環(huán)境的污染。這一關(guān)于外部成本通過征稅形式而使之內(nèi)在化的設(shè)想,構(gòu)成了征收環(huán)境保護稅的基本理論框架。
(二)“稀缺資源”論
與環(huán)境保護稅有關(guān)的另一種經(jīng)濟學(xué)理論是“稀缺資源”論。按照經(jīng)濟學(xué)的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務(wù)中進行選擇,不同的物品如何生產(chǎn)和定價,誰最終消費社會所生產(chǎn)的物品?！?〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結(jié)為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數(shù)量多較數(shù)量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當(dāng)環(huán)境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產(chǎn)力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環(huán)境要素的多元價值可以同時體現(xiàn),但隨著生產(chǎn)力水平的提高、人口的增長和環(huán)境保護重要性的增強,環(huán)境資源多元價值之間發(fā)生矛盾及環(huán)境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環(huán)境要素的多元價值難以同時體現(xiàn)而導(dǎo)致某種環(huán)境功能資源產(chǎn)生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內(nèi),某環(huán)境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產(chǎn)需求;二是環(huán)境凈化功能難以滿足人類生產(chǎn)、生活排放污染物需要的問題特別突出,環(huán)境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環(huán)境資源往往被認為是公有的、無價的,可以無償占用,結(jié)果導(dǎo)致公地悲劇的出現(xiàn),對稀缺資源索取費用有助于經(jīng)濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環(huán)境保護稅可以被看作是一種環(huán)境資源補償費,通過征收環(huán)境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態(tài)環(huán)境開發(fā)保護原則。
二、開征環(huán)境保護稅的現(xiàn)實意義
目前,世界上采用環(huán)境保護稅來改善生態(tài)環(huán)境的國家越來越多,環(huán)境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環(huán)境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標準的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經(jīng)使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環(huán)境稅能取得如下幾方面的積極效應(yīng)。
(一)環(huán)境保護稅能增加財政收入
(二)環(huán)境保護稅具有經(jīng)濟杠桿的功能
一方面,通過稅收差異和優(yōu)惠政策,環(huán)境保護稅可以促進
環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如對節(jié)約能源、清潔生產(chǎn)和資源回收利用的產(chǎn)品給予一定期限內(nèi)的免繳部分或全部稅款的優(yōu)惠措施,而對資源浪費大、污染嚴重的企業(yè)可以加收環(huán)境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面,環(huán)境保護稅能推動清潔工藝的創(chuàng)新,因為生產(chǎn)者有動機去發(fā)現(xiàn)可供選擇的有利于環(huán)境的生產(chǎn)方式。在征收環(huán)境保護稅的情況下,生產(chǎn)者會比較保持現(xiàn)有污染水平所支付的稅收與進行技術(shù)革新減少污染所能得到的收益。如果技術(shù)創(chuàng)新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優(yōu)水平。假設(shè)所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發(fā)了新的清潔燃料。
(三)環(huán)境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產(chǎn)品
盡管環(huán)境保護稅有的征稅目標是消費者,有的是生產(chǎn)者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉(zhuǎn)嫁到使用有害環(huán)境的產(chǎn)品或服務(wù)的消費者身上。消費者購買污染產(chǎn)品將要多付費,承擔(dān)額外的環(huán)境污染成本,而選擇清潔產(chǎn)品則沒有額外費用的產(chǎn)生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環(huán)境稅能刺激消費者增加綠色產(chǎn)品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。
(四)環(huán)境保護稅的征收能減少污染控制的成本
環(huán)境稅減少了污染控制的成本,因為征收環(huán)境保護稅不需要承擔(dān)政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續(xù)污染并支付相關(guān)稅收還是采用新的有利于環(huán)境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環(huán)境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監(jiān)管也能得到一樣的結(jié)果〔3〕。環(huán)境稅收與基于企業(yè)協(xié)商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環(huán)境保護目標的實現(xiàn)。
三、建立我國環(huán)境保護稅的法律思考
我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關(guān)于環(huán)境保護的政策措施,在一定程度上體現(xiàn)了保護環(huán)境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規(guī)定,對生產(chǎn)原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產(chǎn)的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產(chǎn)納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環(huán)境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規(guī)定了高低不同的稅率;內(nèi)資企業(yè)所得稅法規(guī)定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產(chǎn)原料的企業(yè),可以在5年內(nèi)免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環(huán)境方面發(fā)揮了重要作用。但是,這些稅種的設(shè)立并非出于環(huán)境保護的目的,對環(huán)境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴峻的環(huán)境問題,我國有必要在完善現(xiàn)行稅制中有關(guān)環(huán)境保護的政策規(guī)定基礎(chǔ)上,借鑒國外的成功經(jīng)驗,盡快開征以環(huán)境保護為目的,以污染環(huán)境的行為或產(chǎn)品為課稅對象的專門性稅種――環(huán)境保護稅。
(一)構(gòu)建環(huán)境保護稅法的基本原則
構(gòu)建環(huán)境保護稅法需要結(jié)合我國的實際經(jīng)濟情況,我國是發(fā)展中國家,一方面老企業(yè)的污染防治任務(wù)繁重,另一方面快速的經(jīng)濟發(fā)展又加劇了環(huán)境的污染。因此,協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系仍然是核心問題,構(gòu)建環(huán)境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認為,當(dāng)前我國若制定環(huán)境保護稅法,應(yīng)堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環(huán)境的占用是不均衡的,因此在環(huán)境稅制設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業(yè)的外部成本內(nèi)部化,這樣就能糾正市場失靈,實現(xiàn)公平。2、效率原則。環(huán)境保護稅的征收與排污種類、數(shù)量、濃度等環(huán)保專門知識緊密聯(lián)系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監(jiān)測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準確地反映環(huán)境損害成本而設(shè)計過于復(fù)雜的環(huán)境稅,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與環(huán)保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發(fā)展中國家,經(jīng)濟建設(shè)任務(wù)仍是重中之重,因而開征環(huán)境保護稅應(yīng)遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業(yè)留下足夠的時間,便于其在不影響企業(yè)發(fā)展的同時采取相應(yīng)的削減污染技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。
(二)環(huán)境保護稅的征稅對象
國際上通常把污染環(huán)境和破壞生態(tài)的行為以及在消費過程中會造成污染的產(chǎn)品作為環(huán)境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設(shè)計和征管經(jīng)驗,因而在開征環(huán)境保護稅的初期,征稅范圍不應(yīng)過寬,應(yīng)根據(jù)國家當(dāng)前最重要的環(huán)境問題和環(huán)保目標,采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據(jù)我國當(dāng)前的環(huán)境狀況,應(yīng)首先將對環(huán)境污染嚴重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環(huán)境的污染最為嚴重,而且既有征收排污費的經(jīng)驗作為基礎(chǔ),又有大量的外國經(jīng)驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環(huán)境造成嚴重污染的各種包裝物納入征稅范圍。
(三)環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)
一般來說,環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)主要有三種:一是以污染企業(yè)的產(chǎn)量作為稅基;二是以生產(chǎn)要素或消費品所包含的污染物數(shù)量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業(yè)只有減少產(chǎn)量才能減少稅負,這既會妨礙防污技術(shù)的采用和生產(chǎn)工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產(chǎn)要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環(huán)境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業(yè)在維持和增加產(chǎn)量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負。這既不會妨礙污染企業(yè)自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產(chǎn)工藝減少污染,增強了企業(yè)的能動性和自主性。
(四)環(huán)境保護稅的稅率
稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產(chǎn)。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業(yè)的污染控制程度不同,控制成本高的企業(yè)削減較少的污染量,而控制成本低的企業(yè)將大規(guī)模削減污染。環(huán)境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態(tài)下,它應(yīng)當(dāng)?shù)扔谖廴鞠鳒p的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經(jīng)濟條件、人口密度以及對環(huán)境清潔度的要求不同,因而環(huán)境保護稅率不能高度統(tǒng)一,應(yīng)根據(jù)各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環(huán)境保護稅率最好采用動態(tài)稅率,即根據(jù)治理污染和保護環(huán)境所需資金不斷調(diào)整具體環(huán)境保護稅目的稅率,動態(tài)稅率的實行,是稅負和污染相適應(yīng)原則的最直接體現(xiàn)。最后,環(huán)境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規(guī)定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。
(五)環(huán)境保護稅的優(yōu)惠措施
我國應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,靈活運用多種稅收優(yōu)惠措施激勵企業(yè)治理污染,保護環(huán)境。第一,實施鼓勵企業(yè)開展治污領(lǐng)域的科技研究與開發(fā)的稅收支出政策。國家應(yīng)對防污治污的技術(shù)研發(fā)高度重視,除直接給予研究、開發(fā)治污新技術(shù)的企業(yè)預(yù)算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業(yè)從事環(huán)?？蒲谢顒?從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業(yè)投資防污設(shè)備的稅收優(yōu)惠政策。對合格產(chǎn)品(指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中無污染或能減少污染的機器設(shè)備)實行加速折舊制度;對工業(yè)企業(yè)購入的環(huán)境保護設(shè)備允許抵扣進項增值稅額;對企業(yè)為治理污染而進行的設(shè)備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業(yè)開發(fā)先進技術(shù),加速設(shè)備的更新?lián)Q代。第三,盡可能取消或調(diào)整不利于環(huán)保的稅收政策。在適當(dāng)時候應(yīng)取消對農(nóng)膜、農(nóng)藥特別是劇毒農(nóng)藥的優(yōu)惠增值稅待遇;嚴禁或嚴格限制有毒、有害化學(xué)品或可能對我國環(huán)境造成重大危害的產(chǎn)品進口,大幅提高上述產(chǎn)品的進口關(guān)稅〔10〕。
〔參考文獻〕
〔1〕[美]大衛(wèi)?d?弗里德曼、楊欣欣譯.經(jīng)濟學(xué)語境下的法律規(guī)則[m].法律出版社,.
〔2〕[美]保羅?a?薩繆爾森、威廉?d?諾德豪斯.經(jīng)濟學(xué)[m].北京經(jīng)濟學(xué)院出版社,.
〔3〕nmentaltaxesandsubsidies:whatistheappropriatefiscalpolicyfordealingwithmodernenvironmentalproblems?[j].williamandmaryenvironmentallawandpolicyreview..
〔4〕[奧]弗?馮?維塞爾.自然價值[m].陳國慶譯.商務(wù)印書館,1991.
〔5〕毛學(xué)翠,王秀玲.環(huán)境稅與環(huán)境保護[j].環(huán)境經(jīng)濟.,(1).
〔6〕donfullerton、gilbertnmentaltaxesandthedouble-spanidendhypothesis:didyoureallyexpectsomethingfornothing?[j].chicago-kentlawreview..
〔7〕吳燕,陳國慶.國外的環(huán)境稅及其借鑒――兼論我國環(huán)境保護稅的構(gòu)建[j].海外稅收.,(6).
〔8〕張李均,周嚴.對我國環(huán)境保護稅構(gòu)建的思考[j].當(dāng)代經(jīng)理人.,(2).
〔9〕[美]保羅?r?伯特尼、羅伯特?n?史蒂文斯主編.環(huán)境保護的公共政策[m].穆閑清、方志偉譯.上海人民出版社,2006.
〔10〕劉劍,張筱峰.建立我國環(huán)境保護稅收制度的思考[j].南方經(jīng)濟.,(3).
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十三
對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設(shè)的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響
我國經(jīng)濟的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對我國經(jīng)濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房行為，這就會使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險，直接影響了我國的實體經(jīng)濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應(yīng)的對策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場。例如近幾年，我國推行了對房地產(chǎn)市場的限價、限購的調(diào)整制度；通過調(diào)整銀行準備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟政策都會有產(chǎn)生一定的影響。二是對我國相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個相當(dāng)可觀的金額，同時促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
住房公積金能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責(zé)審查資金的來源；財政部門要對資金的經(jīng)營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
結(jié)束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國的國民經(jīng)濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產(chǎn)交易中心）
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十四
物流成本項目從核算對象上來劃分,可以分為宏觀物流成本和微觀物流成本。微觀物流成本根據(jù)發(fā)生物流費用企業(yè)的性質(zhì),可以分為貨主企業(yè)發(fā)生的物流費用和第三方物流費用。宏觀物流成本是核算一個國家在一定時期內(nèi)發(fā)生的物流總成本,是不同性質(zhì)企業(yè)微觀物流成本的總和。國家物流成本總額占gdp的比例,已經(jīng)成為各國物流服務(wù)水平高低的標志。按照世界銀行統(tǒng)計給出的數(shù)據(jù),我國物流成本占gdp的比例是16.7%,由于我國現(xiàn)行會計核算體系無法直接核算企業(yè)的物流成本。所以,我國業(yè)內(nèi)不同研究人員采用不同的比例估計物流總成本和需求,從10%幾到30%幾不等,其間的差額較大,這也給我們理論研究和分析帶來了混亂,往往使實際工作無所適從。根據(jù)物流管理的基本功能和活動來分類,物流成本包括:運輸成本、倉儲成本和物流管理成本三大類。目前世界各國在進行物流成本內(nèi)部結(jié)構(gòu)比例分析的時候,均采用這一基本方法。它可以及時顯示不同物流功能結(jié)構(gòu)所耗費的成本比例,也能夠更進一步準確找出物流成本項目中存在的問題,從而找出降低物流成本的有效途徑。
美國權(quán)威物流成本核算機構(gòu)在計算物流成本時也采用上述公式,該公式是在多年實踐中不斷改進和發(fā)展的結(jié)果,具有普遍性,也應(yīng)該成為我們重要的參考公式之一。
3企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素
從企業(yè)內(nèi)部來看,貨物購買或銷售時產(chǎn)生的運輸成本往往包含在貨物的購入成本或產(chǎn)品銷售成本之中;廠內(nèi)運輸成本常常是計入生產(chǎn)成本的;訂單處理成本一般包含在銷售費用之中;部分存貨持有成本也可能包含在財務(wù)費用之中等等。從供應(yīng)鏈角度來看,則會發(fā)現(xiàn)一系列相互關(guān)聯(lián)的物流活動產(chǎn)生的物流總成本,既分布在企業(yè)內(nèi)部的不同職能部門中,又分布在企業(yè)供應(yīng)鏈上下游的不同合作伙伴之中。所以,按照企業(yè)進行會計核算的費用項目,企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成一般應(yīng)包括:
(1)企業(yè)供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)人員的工資及福利費;
(2)企業(yè)生產(chǎn)要素的采購費,包括運輸費、郵電費、采購人員的差旅費;
(3)企業(yè)產(chǎn)品的推銷費,廣告宣傳費;
(4)企業(yè)內(nèi)部倉庫保管費,維護費、搬運費;
(5)企業(yè)物流設(shè)備、倉庫的折舊費,租用費;
(6)企業(yè)物流信息費;
(7)企業(yè)與物流相關(guān)的貸款利息;
(8)企業(yè)回收廢棄物發(fā)生的物流費,逆向物流費。
按照“物流費用冰山”說的觀點,企業(yè)物流成本的計算范圍大,運輸、保管、包裝、裝卸、以及信息等環(huán)節(jié)多?，F(xiàn)行的會計核算制度和會計核算方法都不可能掌握物流成本費用的實際情況,大家只能看到物流費用露出海水上面的冰山的一角,而潛藏在海水下邊的整個冰山卻看不見,海水中的冰山才是物流成本費的主體部分。一般來說,企業(yè)向外部支付的`物流費用只是很小的一部分,真正的大頭是企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,按照企業(yè)對外支付和內(nèi)部發(fā)生物流成本費用的實際,一般情況下,影響企業(yè)物流成本費用的主要因素應(yīng)包括:
(1)企業(yè)進貨區(qū)域的選擇。進貨區(qū)域方向決定了企業(yè)貨物運輸距離的遠近,同時也影響著運輸工具的選擇、進貨批量等多個方面。因此,進貨區(qū)域方向是決定企業(yè)物流成本費用水平的一個重要因素。
(2)運輸工具的選擇。不同的運輸工具,費用高低不同,運輸能力有大有小。運輸工具的選擇,一方面取決于所運貨物的體積、重量及價值大小,另一方面又取決于企業(yè)對某種貨物的需求及時程度及工藝要求。所以,選擇運輸工具要同時兼顧既保證生產(chǎn)與銷售的需要,又堅持物流成本費用最低的原則。
(3)企業(yè)存貨的控制。無論是生產(chǎn)企業(yè)還是流通企業(yè),對存貨進行控制,嚴格控制進貨數(shù)量、進貨次數(shù)和品種,都可以減少庫存資金占用和貸款利息支出,從而降低庫存、保管、維護等費用。
(4)貨物的保管制度。良好的貨物保管、維護、發(fā)放制度,可以減少貨物的損耗、霉?fàn)€、丟失等事故,從而降低物流成本費用。相反,若在保管過程中,物品損耗、霉?fàn)€、丟失等情況時有發(fā)生,物流成本費用必然增加。
(5)企業(yè)產(chǎn)品廢品率。影響物流成本費用的一個重要方面還在于產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)品廢品率的高低。生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品可杜絕因次品、廢品等回收、退貨而發(fā)生的各種物流費用,從而降低物流成本費用。
(6)企業(yè)物流管理費用開支大小。物流管理費用與生產(chǎn)和流通沒有直接的數(shù)量依存關(guān)系。但管理費用的大小直接影響著物流費用的大小,節(jié)約辦公費、水電費、差旅費等管理費用相應(yīng)可以降低物流費用的總水平。
(7)企業(yè)物流資金利用率。企業(yè)利用貸款進行生產(chǎn)或流通,必然要支付一定的利息,如果是自有資金,也存在著機會成本問題,資金利用率的高低,影響著利息支出的大小,從而也影響著物流成本費用的高低。
總之,影響物流成本費用的因素很多,針對每一影響物流成本費用的因素,根據(jù)其特性加強管理,可以有效的控制企業(yè)物流成本項目,達到降低物流成本費用的目的。
4降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,物流系統(tǒng)成本之間存在著效益背反規(guī)律
降低企業(yè)物流成本是一個系統(tǒng)工程,在物流各項功能之間,某一種功能成本的降低,會使另一種功能成本增加。由于構(gòu)成物流成本的元素很多,各種費用互相關(guān)聯(lián),工作頭緒多。因此,要想切實進行企業(yè)的物流成本項目分析,控制和降低物流成本費用,就必須設(shè)立物流成本管理工作目標,明確物流管理任務(wù),確定物流管理工作的優(yōu)先級別,以項目責(zé)任管理的方法,有序受控的開展工作,為企業(yè)整個系統(tǒng)的利潤最大化做出貢獻。要明確物流成本項目的構(gòu)成,從現(xiàn)行財務(wù)成本費用中剝離出屬于物流成本范疇的內(nèi)容,分析和比較物流成本與制造成本,物流費用與其他費用之間的關(guān)系,掌握企業(yè)物流系統(tǒng)的成本項目。分領(lǐng)域全面清理物流系統(tǒng)的資源配置。根據(jù)建立的企業(yè)物流成本項目數(shù)據(jù)庫,從而建立起企業(yè)物流成本項目科學(xué)的比較分析基礎(chǔ)。
5建立健全企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式
我國企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式尚未建立,物流成本的各個項目分散在企業(yè)成本核算的不同會計核算科目和賬戶之中。由于物流成本項目沒有被列入現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)會計制度和會計核算體系。制造企業(yè)習(xí)慣于將物流費用計入制造成本和其它各項費用之中;流通企業(yè)則將物流費用包含在商品流通費用之中,因此,無論是制造企業(yè)還是流通企業(yè),不僅難以按照物流成本項目的內(nèi)涵完整地計算出物流成本,而且連已經(jīng)被生產(chǎn)領(lǐng)域或流通領(lǐng)域分列出來的物流成本項目,也不能單獨真實的以會計核算報表的形式反映出來,使企業(yè)管理者無法掌握物流成本項目的真實情況和全貌。
所以,我們必須加強企業(yè)物流成本項目的會計核算分析和控制,了解企業(yè)物流成本項目在會計核算過程中存在的主要問題,研究企業(yè)物流成本費用項目的構(gòu)成及影響因素,建立健全企業(yè)物流成本的財務(wù)管理模式,通過分析研究和論證試行,我們完全可以建議企業(yè)在會計核算中逐步分列物流成本項目,使企業(yè)管理者和決策者能夠有效的對物流成本項目進行分析和控制,讓物流真正成為企業(yè)經(jīng)濟效益提高的第三利潤源泉。
參考文獻
[1]@陳平.物流配送管理實務(wù)[m].武漢:武漢理工大學(xué)出版社,2007.
[2]@中華人民共和國[m].北京:統(tǒng)計年鑒,2004、2005、2006.
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十五
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權(quán)、保護路產(chǎn)以及保護權(quán)益等，但是當(dāng)前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應(yīng)該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調(diào)研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結(jié)論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規(guī)范、科學(xué)、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權(quán)問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權(quán)問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關(guān)，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設(shè)了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設(shè)阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權(quán)與路產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的模糊。
(三)路政管理設(shè)備與技術(shù)落伍，沒達到應(yīng)有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎(chǔ)設(shè)施，因而大力推動高速公里的信息化是當(dāng)前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當(dāng)前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術(shù)設(shè)備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導(dǎo)致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。
路政管理作為當(dāng)前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關(guān)，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應(yīng)該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)，積極鼓勵工作人員不斷學(xué)習(xí)提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設(shè)置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權(quán)后需要承擔(dān)的后果進行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
高速公路的經(jīng)濟學(xué)屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，其一可以確保產(chǎn)權(quán)的公有性，其二是利于與高速公路相關(guān)的領(lǐng)域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當(dāng)前我國高速公路的建設(shè)已經(jīng)不再是政府的全資建設(shè)，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，不但可以有效保證高速公里的路權(quán)，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設(shè)。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓(xùn)工作，對管理人員不斷進行職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設(shè)的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠程監(jiān)控;其四建立起應(yīng)對突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案。
路政管理人員應(yīng)該進行定期的演練，提升應(yīng)對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預(yù)見性與計劃性，確保人身與公有財產(chǎn)的安全。
三、結(jié)束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當(dāng)前體制改革的需求。
然而路政管理工作復(fù)雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務(wù)，不斷提升管理的科學(xué)化水平與服務(wù)質(zhì)量，進而探索出適應(yīng)新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內(nèi)和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設(shè)新型交通道理環(huán)境為目標，以形成便捷的網(wǎng)絡(luò)化為著力點，要綜合考慮空間的組合設(shè)計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設(shè)，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預(yù)算是有限的，不可能在短時間內(nèi)將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側(cè)重點應(yīng)該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進行改變，把現(xiàn)有的財政預(yù)算和人力投入到存在嚴重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結(jié)來帶動，在解決好問題嚴重的區(qū)域后，也應(yīng)重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產(chǎn)進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關(guān)負責(zé)人員必須嚴格監(jiān)督，并加以制止。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十六
內(nèi)部控制是經(jīng)濟單位和各個組織在經(jīng)濟活動中建立的一種相互制約的業(yè)務(wù)組織形式和職責(zé)分工制度。它包括控制環(huán)境、目標設(shè)定、風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對、控制活動、信息溝通、內(nèi)部監(jiān)督八個相互聯(lián)系的要素。在住房公積金業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制體系中不但要按照內(nèi)控的目標、原則和要素來嚴格設(shè)計住房公積金的內(nèi)部控制體系，更要增強領(lǐng)導(dǎo)和員工的內(nèi)部控制意識，建立良好的內(nèi)部控制環(huán)境基礎(chǔ)，進而發(fā)揮住房公積金業(yè)務(wù)內(nèi)部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規(guī)性，使得住房公積金業(yè)務(wù)健康、穩(wěn)定的運營。
一、我國住房公積金的內(nèi)部控制現(xiàn)狀
（一）存在產(chǎn)生住房公積金內(nèi)部及外部風(fēng)險的環(huán)境
從目前住房公積金內(nèi)部控制現(xiàn)狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業(yè)務(wù)管理方面其關(guān)注重點常放在年度繳存額和貸款發(fā)放額是否完成。其次，對于內(nèi)部控制的認識仍停留在對規(guī)章制度的編制，并沒有將內(nèi)部控制作為一種動態(tài)管理機制去設(shè)計與執(zhí)行。最后，管理者與工作人員在內(nèi)部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強?，F(xiàn)階段住房公積金管理中心存在的內(nèi)部控制問題，不僅會影響內(nèi)部控制的建立與實施效果，而且不利于內(nèi)部控制基礎(chǔ)環(huán)境的建設(shè)，更不利于內(nèi)部控制體系的建立，容易引發(fā)住房公積金內(nèi)部及外部風(fēng)險的產(chǎn)生。
（二）缺乏有效的風(fēng)險識別、風(fēng)險評估與風(fēng)險應(yīng)對
風(fēng)險確認與評估是實現(xiàn)公積金內(nèi)部控制的重要環(huán)節(jié)，也是開展內(nèi)部控制活動的出發(fā)點。但就目前來看，公積金管理中心風(fēng)險控制制度還不完善，風(fēng)險評估方法簡單，缺乏動態(tài)與全面的風(fēng)險識別與評估，不利于控制目標的實現(xiàn)。想要準確地識別與判斷風(fēng)險，就必須要建立完善的風(fēng)險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業(yè)務(wù)運營管理和行政執(zhí)法工作中存在著各種各樣的風(fēng)險，對風(fēng)險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風(fēng)險評估后的相應(yīng)控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風(fēng)險評估與控制方面也存在較大的個體差距。
（三）信息與溝通方面需要完善
信息與溝通是實施內(nèi)部控制的重要條件，主要內(nèi)容包括信息質(zhì)量、溝通制度、信息系統(tǒng)和反舞弊機制方面的建設(shè)。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，但是在內(nèi)部控制中，這些信息和數(shù)據(jù)無法發(fā)揮其應(yīng)有作用。首先表現(xiàn)在對信息數(shù)據(jù)的利用效率和關(guān)注度不高，相關(guān)管理部門及人員很少對這些業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業(yè)務(wù)的運營與風(fēng)險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統(tǒng)一性較差，信息質(zhì)量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業(yè)務(wù)系統(tǒng)互不相同，各種不同軟件系統(tǒng)在業(yè)務(wù)信息的統(tǒng)計規(guī)則、標準和種類等方面會產(chǎn)生較大的差異，導(dǎo)致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業(yè)內(nèi)部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。
二、改善住房公積金內(nèi)部控制的措施
（一）增強領(lǐng)導(dǎo)及工作人員的內(nèi)控意識
要做好住房公積金的內(nèi)部控制，首先要從源頭上增強中心領(lǐng)導(dǎo)及工作人員的內(nèi)控意識，特別是提高中心領(lǐng)導(dǎo)層對內(nèi)部控制工作的重視程度，把內(nèi)部控制措施運用作為內(nèi)部管理的重要手段，并將其作為中心業(yè)務(wù)運營管理的重要工作。其次，對于負責(zé)內(nèi)部控制的工作人員，要采用科學(xué)、合理的選任方式，應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德修養(yǎng)和專業(yè)勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內(nèi)部控制方案，認真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中發(fā)現(xiàn)措施的不足并及時按照規(guī)定權(quán)限和程序進行方案調(diào)整；在管控效果的基礎(chǔ)上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關(guān)部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內(nèi)部控制的原則來綜合考查其內(nèi)部控制的合理性與科學(xué)性，并對實際執(zhí)行情況和組織工作進行打分。同時在中心內(nèi)部要加大對內(nèi)部控制人員的培訓(xùn)，既要加強相關(guān)業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，還要注意個人綜合素養(yǎng)的提升，確保內(nèi)控人員的獨立性和專業(yè)性，提高其思維的發(fā)散性與綜合性，進而通過有效的內(nèi)部控制措施提升公積金運營管理的效能。
（二）加強風(fēng)險識別，完善風(fēng)險應(yīng)對
要控制公積金的管理風(fēng)險就必須建立、健全內(nèi)部控制機制，在明確風(fēng)險控制目標的基礎(chǔ)上，加強和完善風(fēng)險識別機制與與風(fēng)險應(yīng)對體系的建設(shè)。我們可以通過以下途徑來實現(xiàn)：一是可以從各業(yè)務(wù)管理部門和稽核部門中選出一批業(yè)務(wù)水平高，綜合素養(yǎng)強的工作人員進行風(fēng)險管理方面的專業(yè)培訓(xùn)，建立一支專業(yè)的風(fēng)險管理隊伍，確保住房公積金內(nèi)部控制的獨立性、權(quán)威性和規(guī)范性。二是制定住房公積金業(yè)務(wù)風(fēng)險管控細則，明確風(fēng)險確認、風(fēng)險評估與控制活動的具體內(nèi)容，主要包括常規(guī)風(fēng)險信號的識別，突發(fā)風(fēng)險事件的應(yīng)急評估與應(yīng)對，重大政策變更的風(fēng)險評估和應(yīng)對等。三是聘請風(fēng)險管理方面的專家和學(xué)者與中心領(lǐng)導(dǎo)、內(nèi)部工作人員共同對各項業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制環(huán)節(jié)和措施進行分析與研究，并確立重要風(fēng)險關(guān)注領(lǐng)域，按照風(fēng)險重要程度劃分等級，使得內(nèi)部控制人員在實際執(zhí)行中能根據(jù)風(fēng)險的性質(zhì)與等級情況采取針對性的解決方案。
（三）提升信息質(zhì)量，健全內(nèi)部溝通與績效考評體系
信息是確保經(jīng)營管理活動順利開展的基礎(chǔ)。內(nèi)部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質(zhì)量的優(yōu)劣同樣會對內(nèi)部控制的有效性產(chǎn)生影響。要借助信息系統(tǒng)建設(shè)和信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析來提升住房公積金業(yè)務(wù)信息的質(zhì)量，使其為管理決策和內(nèi)部控制提供有效保障。只有構(gòu)建完善的內(nèi)部溝通體系，實現(xiàn)信息傳遞渠道的不斷優(yōu)化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內(nèi)部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內(nèi)部控制工作更加協(xié)調(diào)、合理與可行。就具體實現(xiàn)方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優(yōu)化信息傳遞的渠道，及時對業(yè)務(wù)信息情況進行交流反饋，對相關(guān)疑難問題進行報告，有效應(yīng)對業(yè)務(wù)運營中產(chǎn)生的風(fēng)險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協(xié)作。通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)共享平臺實現(xiàn)各業(yè)務(wù)部門之間，以及業(yè)務(wù)部門與綜合部門之間；業(yè)務(wù)人員之間以及業(yè)務(wù)人員與管理人員之間的及時溝通與協(xié)作，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，做好風(fēng)險防控。最后，要將內(nèi)部控制的執(zhí)行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當(dāng)中，設(shè)置相關(guān)考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內(nèi)部控制意識的深入和執(zhí)行效果的提升。
（四）加強內(nèi)部監(jiān)督，完善反舞弊機制
內(nèi)部監(jiān)督是實現(xiàn)內(nèi)部控制的重要保證，離開內(nèi)部監(jiān)督則內(nèi)部控制的執(zhí)行與效果就會弱化。住房公積金中心應(yīng)當(dāng)建立內(nèi)部監(jiān)督機制與機構(gòu)，明確職責(zé)與監(jiān)督內(nèi)容，切實保障內(nèi)部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預(yù)防的原則，明確反舞弊工作的重點領(lǐng)域及環(huán)節(jié)，規(guī)范舞弊案件的舉報、調(diào)查、處理、報告及補救程序。
三、結(jié)束語
住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風(fēng)險和提升資金使用效率作為內(nèi)部控制的目標，把提升內(nèi)部控制意識與領(lǐng)導(dǎo)重視程度作為內(nèi)部控制的基礎(chǔ)，把建立、健全風(fēng)險管理體系作為內(nèi)部控制的重點，通過采用先進的信息系統(tǒng)和管理方法，準確識別公積金各項業(yè)務(wù)在運營過程中可能存在的問題及風(fēng)險，并由此不斷完善內(nèi)部控制度，才能保障住房公積金健康、穩(wěn)定的運營。
參考文獻:
[1]崔巍.住房公積金資金風(fēng)險防控中存在的問題及對策[j].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2016.
[2]殷愛華.關(guān)于住房公積金管理中心內(nèi)部控制工作的思考[n].泰州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報,2012.