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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇一
xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、 供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、 建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、 供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、 排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、 綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、 公共服務(wù)設(shè)施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、 摸底調(diào)查階段
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、 施工方案設(shè)計階段
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、 項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、 項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。
5、 項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、 項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇二
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、摸底調(diào)查階段
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設(shè)計階段
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。
5、項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇三
堅持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。
通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。
1、xx小區(qū)：
a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。
b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區(qū)東、西、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。
c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東、西、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。
三個小區(qū)改造預算投資xxx萬元。
2、xx小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元。
3、xx小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側(cè)、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。
4、xx小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。
5、xx花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。
6、xx小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。
7、xx小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。
以上7個小區(qū)整治改造242棟樓，建設(shè)改造面積98.6萬平方米，投資預算為 1626.8萬元。
（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年x月－x月底）。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調(diào)作用，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年x月x日－x月x日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室備案。
（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年x月x日－x月x日）。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標，并負責監(jiān)督組織施工建設(shè)進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作。
（五）竣工驗收階段（20xx年x月x日－x月x日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設(shè)局等部門參加，實施檢查驗收工作。
老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領(lǐng)導，明確責任，強化監(jiān)督管理。
（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付。
（二）強化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監(jiān)理，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
（三）倡導業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的`“知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責。
（一）加強組織領(lǐng)導，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。
（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務(wù)性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。
1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標準、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計。
2．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇四
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì)，構(gòu)建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關(guān)工作要求，結(jié)合我市實際情況，特制定本方案。
到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設(shè)施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
（一）堅持基層組織引領(lǐng)原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。
（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內(nèi)容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設(shè)施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
（三）堅持因地制宜原則。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。
（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關(guān)部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調(diào)指導和督促考評。
（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi)，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
（二）改造內(nèi)容。應(yīng)結(jié)合海綿城市、治安防控的建設(shè)要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等方面內(nèi)容。
x.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設(shè)施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
x.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結(jié)合實際加裝電梯。
x.公共服務(wù)設(shè)施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務(wù)設(shè)施。
（三）工作模式。按照“市級指導協(xié)調(diào)、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調(diào)指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術(shù)支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務(wù)；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。
（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內(nèi)投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容，主要資金來源為中央預算內(nèi)投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或?qū)I(yè)機構(gòu)參與建設(shè)安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設(shè)施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
（五）長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)情況，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有：
1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務(wù)，推廣菜單式購買社會服務(wù)與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。
（一）宣傳動員階段。
1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組及其辦公室（以下簡稱：市領(lǐng)導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調(diào)機制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)組織機構(gòu)，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領(lǐng)導小組辦公室。市領(lǐng)導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結(jié)合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構(gòu)。
（二）前期準備階段。
1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設(shè)（代建）、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位，完成項目方案設(shè)計。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設(shè)計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設(shè)計方案公示無異議后，報市領(lǐng)導小組辦公室備案。
（三）組織實施階段。
1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務(wù)的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務(wù)的項目如無特殊原因應(yīng)于當年x月xx日前開工建設(shè)，水、電、路、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領(lǐng)導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領(lǐng)導小組和自治區(qū)住建廳。
4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
（四）驗收評價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領(lǐng)導小組辦公室組織相關(guān)部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調(diào)處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領(lǐng)導小組及其辦公室匯報需協(xié)調(diào)解決的問題，落實市領(lǐng)導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作，調(diào)查、收集、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負責市領(lǐng)導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調(diào)、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設(shè)及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調(diào)弱電（通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guān)工作。
市公安局：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產(chǎn)登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務(wù)設(shè)施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的＇違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設(shè)等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關(guān)工作。
市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應(yīng)急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設(shè)計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內(nèi)容進行調(diào)查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領(lǐng)導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設(shè)成果得到小區(qū)居民的共同維護。
（一）強化組織領(lǐng)導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領(lǐng)導，成立以市人民政府分管領(lǐng)導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關(guān)單位的分管領(lǐng)導；領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領(lǐng)導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領(lǐng)導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調(diào)各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
（二）優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權(quán)屬變化、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風險項目，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設(shè)的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。
（三）嚴格考核任務(wù)。建立監(jiān)督考核制度，市領(lǐng)導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務(wù)完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關(guān)規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務(wù)完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。
（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調(diào)動相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
（五）加大宣傳引導。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領(lǐng)域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結(jié)推廣工作中的好經(jīng)驗好做法，加快形成領(lǐng)導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領(lǐng)導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調(diào)會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結(jié)果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務(wù)。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇五
為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設(shè)品質(zhì)，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施方案。
（一）指導思想
以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的xx大精神為指導，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)， 不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
（二）工作原則
1、政府主導，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。
2、綜合改造，突出重點。結(jié)合區(qū)域特點和設(shè)施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點，鼓勵服務(wù)設(shè)施提升改造。
3、財政支持，多方共擔。結(jié)合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結(jié)合，注重長效。改造與管理相結(jié)合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制。
5、示范引領(lǐng)，全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標桿。
（三）工作目標
力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，xxxx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調(diào)查，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關(guān)政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設(shè)改造；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù)。
重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、功能不完善、公共服務(wù)及社會服務(wù)不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設(shè)施的更新改造。
（二）服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、便民市場、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造。
（三）品質(zhì)提升設(shè)施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設(shè)施，有條件的居住建筑加裝電梯等。
（四）小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。
（一）調(diào)查摸底
各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺賬。
（二）制定年度計劃
區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務(wù)。結(jié)合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造。
（三）組織實施
1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示，征求居民意見。
2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算，核準小區(qū)改造工程招標控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構(gòu)。
3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關(guān)材料、設(shè)備供應(yīng)商，完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào)，會同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
（四）竣工驗收
老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關(guān)部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）物業(yè)移交接管
老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。
區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造。
符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。
成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，組成人員名單如下：
組 長：
副組長：
成 員：
公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室， 辦公室設(shè)在區(qū)住建局。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責同志兼任。
各相關(guān)街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底；處理突發(fā)矛盾；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。
區(qū)住建局：會同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設(shè)施建設(shè)、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。
區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。
區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的＇安排、撥付等工作。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作； 協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水、氣、暖設(shè)施及管道進行維護和改造。
區(qū)市場監(jiān)管局：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。
區(qū)工信局：負責協(xié)調(diào)移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作。
（一）加強組織領(lǐng)導
各相關(guān)部門、街道要加強組織領(lǐng)導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務(wù)完成。區(qū)直相關(guān)部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù)。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。
（二）健全工作機制
1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬， 實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。
2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結(jié)改造工作經(jīng)驗。
3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組辦公室報送工作進展情況。
（三）保證工程質(zhì)量
嚴格工程招標，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌，落實專人負責，督導各施工單位規(guī)范管理，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
（四）嚴格資金管理
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、?？顚Ｓ?，不得轉(zhuǎn)移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務(wù)透明，陽光操作。
（五）嚴格督導考核
區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務(wù)落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。
（六）注重長效管理
要根據(jù)老舊小區(qū)實際，落實整管結(jié)合的要求，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇六
為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。
深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設(shè)，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。
（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責。
（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施
1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。
5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能；增設(shè)交通標志，劃設(shè)機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。
4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
（三）提示環(huán)境質(zhì)量
1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。
3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔。
（四）完善公建配套
1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整，恢復原有使用功能。
2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。
（五）改造技防設(shè)施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。
2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇七
本次工程是變電站田新裝圖像監(jiān)控工程。
本次工程攝像機安裝位置是：變電站
主控制室部分：布置4臺槍擊
室外消防水庫及變電設(shè)施部分：布置2臺球機看場地
變電站內(nèi)部分：布置4臺球機看場地及2槍擊臺看大門，通道室外住宿及停車場：布置1臺球機看停車場及1臺槍擊看住宿區(qū)變電站四周圍墻安裝8防區(qū)。
二、組織措施
1、本工程總負責人：xxxx
2、現(xiàn)場施工負責人：xxx
3、安全員：xxx
4、工作班組人員：xxxx
三、施工方法及工藝要求
1、電纜、網(wǎng)線、電源、視頻電纜、控制電纜敷設(shè)
電纜溝、電纜管道應(yīng)先進行路線勘察，確保順利敷設(shè)電纜。敷設(shè)前，應(yīng)檢查電纜有無機械損傷，電纜芯線間及芯線與屏蔽層絕緣是否合格，電纜盤是否完好。電纜的彎曲半徑應(yīng)符合施工規(guī)范的要求。電纜應(yīng)使用整條電纜。電纜在電纜溝內(nèi)應(yīng)排放整齊并固定。電纜的防火在電纜溝內(nèi)采用防火包及防火堵料，進入屏柜處采用防火隔板及堵料。
2、電纜接頭制作及核對
電纜接頭的制作應(yīng)統(tǒng)一施工工藝，做到整齊美觀。電纜在屏柜內(nèi)排列整齊，層次清楚；電纜牌標識清楚，有電纜規(guī)格、起點、終點及電纜標號。電源電纜在設(shè)備通電前應(yīng)使用萬用表測量每芯對地電壓。電纜在敷設(shè)完畢后應(yīng)使用無碼測試儀對通道環(huán)回測試確認無誤。網(wǎng)線在敷設(shè)完畢后應(yīng)使用網(wǎng)絡(luò)測試儀測試接頭是否接觸良好。
在視頻監(jiān)控屏安裝工控主機，在配線架安裝協(xié)議轉(zhuǎn)換器。嚴格按圖接線，屏柜箱上各電器元件的標號應(yīng)清晰，電纜芯號牌采用塑料標號。
四、安全技術(shù)措施
1、在交流電源電纜接入圖像監(jiān)控屏及通信直流屏的兩側(cè)電源端子后，應(yīng)用萬用表測試接入兩側(cè)電纜芯火線、零線及地線是否對應(yīng)以及兩側(cè)電纜芯間有無短路。在交流電源電纜接入圖像監(jiān)控屏及通信直流屏的兩側(cè)電源端子前，須斷開交流空氣開關(guān)，用絕緣膠布封閉空氣開關(guān)，嚴禁空氣開關(guān)合閘。
2、在工控主機電源線接入前，應(yīng)用萬用表測量交流火線、零線及地線對地電壓，確認無電，并斷開硬盤錄像機電源空氣開關(guān)。
3、接入圖像監(jiān)控屏至通信直流屏交流電纜二次接線時，可能會造成交流短路或或接地，應(yīng)做好相應(yīng)隔離措施。
4、進場地施工必須正確佩戴安全帽方可進場，登高作業(yè)必須正確佩戴安全帶。
5、與帶電設(shè)備保持足夠的安全距離，35kv大于1米，10kv大于0。7米。
6、檢驗中應(yīng)仔細核查廠家圖紙與實物是否相符合，發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)及時匯報領(lǐng)導并確正后做相應(yīng)修改并在圖紙上注明。
7、工作負責人工作前一定要向工作班成員進行安全交底及進行危險點分析，確保每個工作人員熟悉現(xiàn)場狀況。
8、工作終結(jié)前工作負責人應(yīng)會同小組負責人對所做的安全措施對照記錄進行仔細檢查，確保全部安措恢復正常。
五、文明施工
1、工作場地應(yīng)保持整潔，工具、試驗裝置擺放整齊。
2、現(xiàn)場查看的圖紙應(yīng)整齊擺放、不用的圖紙應(yīng)放入文件盒內(nèi)，嚴禁亂丟亂放。
3、每天工作結(jié)束時小組負責人應(yīng)負責清理現(xiàn)場及將試驗裝置、圖紙和工具收好并擺放整齊。
4、工作終結(jié)后應(yīng)將現(xiàn)場打掃干凈并恢復原狀。
六、施工安排
工程進度安排：第一天線纜布放；第二天線纜布放；第三天設(shè)備安；第四天設(shè)備調(diào)試、第五六七天設(shè)備試運行。
20xx年9月13日―20xx年9月20日
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇八
視頻監(jiān)控作為一項先進的高科技技術(shù)防范手段，已經(jīng)大量應(yīng)用于小區(qū)、學校、辦公、科研、工業(yè)、博物館、酒店、商場、醫(yī)療監(jiān)護、銀行、監(jiān)獄等場所，特別是由于系統(tǒng)本身具有隱蔽性、及時性等特點，在許多領(lǐng)域的應(yīng)用越來越廣泛。具體到住宅小區(qū)領(lǐng)域，其安防應(yīng)用也從簡單的技術(shù)及單一的系統(tǒng)應(yīng)用演變?yōu)榻裉於嗉夹g(shù)和多系統(tǒng)的應(yīng)用。
用戶需求分析
小區(qū)安防涵括眾多子系統(tǒng)，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，在設(shè)計方案時，必須同時依據(jù)國家法規(guī)及結(jié)合業(yè)主的需求，充分考慮系統(tǒng)應(yīng)用的安全性。以下是設(shè)計方案時需要兼顧的幾點普適性思路：
· 安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環(huán)境；
·系統(tǒng)技術(shù)先進，功能齊全，操作使用維修維護方便；
·具有良好的兼容性、易擴展性；
·具有良好的性價比。
具體來說，在實際項目中，根據(jù)建筑物的具體布局，需要設(shè)計多重防護，要注重人防和技防的結(jié)合。首先，在小區(qū)的主要出入口都需設(shè)置攝像機，作為第一道防護屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應(yīng)設(shè)置監(jiān)控點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。另外，還要結(jié)合周界防范、可視對講、電子巡更及報警系統(tǒng)等形成更多重防護屏障。通過層層設(shè)防，人防與技防結(jié)合，設(shè)計出一個性價比高、功能實用、設(shè)計全面、安全防護水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準確的現(xiàn)場資料。
監(jiān)控范圍
在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監(jiān)控首要解決的問題是出入口、重要區(qū)域等的監(jiān)控，根據(jù)不同防護區(qū)域，方案設(shè)計要采取不同的監(jiān)視和控制方法。一般小區(qū)中重點監(jiān)控區(qū)域為：出入口、園區(qū)、圍墻周界、電梯轎箱、停車場、公共場所。針對以上主要區(qū)域，在設(shè)計時應(yīng)按照其特點設(shè)置相應(yīng)型號的攝像機，以保證在整個小區(qū)中，各部分都沒有死角，最大限度地保護小區(qū)內(nèi)的人身和設(shè)備的安全。
功能與現(xiàn)狀
住宅小區(qū)的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統(tǒng)包括：入園識別系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、園區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、樓宇可視對講及門禁管理系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)等。
在眾多子系統(tǒng)中，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)安防中的比重越來越大。在小區(qū)中，視頻監(jiān)控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區(qū)域，將圖像傳送到管理中心，進行統(tǒng)一的全方位監(jiān)控監(jiān)測，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監(jiān)視建筑內(nèi)部，使管理人員全面掌握建筑內(nèi)各處的動態(tài)，阻止治安事件發(fā)生，并為迅速排除治安事件提供科學的依據(jù)。
從安全上考慮，在一個大型的小區(qū)中，監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)不再是小范圍的完成音視頻監(jiān)控功能便可了，它需要集成報警，實現(xiàn)多系統(tǒng)的聯(lián)動。并且，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，數(shù)字化監(jiān)控獲得更快速發(fā)展，小區(qū)監(jiān)控與110報警中心的聯(lián)動開始得到應(yīng)用?？偟膩碚f，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統(tǒng)達到安全可靠、技術(shù)先進、功能齊全、性價比高、操作維護簡便等效果。
系統(tǒng)建構(gòu)方式
在建設(shè)系統(tǒng)時，需要結(jié)合小區(qū)規(guī)模大小、檔次高低等因素。例如，中小規(guī)模的小區(qū)，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數(shù)字”模式為主，而規(guī)模比較大、網(wǎng)絡(luò)條件較好，尤其是占地面積較大的小區(qū)可以考慮“數(shù)字” 監(jiān)控方式。 目前基于ip尋址的多媒體通信技術(shù)發(fā)展勢頭強勁，監(jiān)控設(shè)備的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展已經(jīng)普遍展開，網(wǎng)絡(luò)數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的建設(shè)已成為發(fā)展趨勢，小區(qū)中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)也將順應(yīng)這一歷史潮流，采用全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)化的電視監(jiān)控系統(tǒng)解決方案。
目前市場常用的“數(shù)字”監(jiān)控方式有以下幾種：
·采用ip攝像機作為數(shù)字監(jiān)控方式，更具有數(shù)字監(jiān)控的革命性，但時至今日在性價比上還不是大眾可以接受的。
前端攝像機的設(shè)計與應(yīng)用
攝像機的選擇不僅要根據(jù)圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設(shè)備外形與環(huán)境的美觀協(xié)調(diào)性，以及系統(tǒng)配置的性價比。所以現(xiàn)場設(shè)計時應(yīng)充分考慮各種環(huán)境因素合理配置、選擇合適的攝像機。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇九
光陰荏苒，一年時間彈指一揮間。轉(zhuǎn)眼xx年就接近尾聲了，我靜心回顧這年的工作，在領(lǐng)導的悉心關(guān)懷下，同事們的幫助下，通過自身的努力，較好完成了自己的本職工作。為了更好的開展以后的工作，現(xiàn)在我將今年的工作情況總結(jié)如下：
一、思想覺悟方面
能夠意識到監(jiān)控工作是一種榮耀更是一種責任，所以在工作中認真遵守崗位紀律，嚴格執(zhí)行上級制定的各項規(guī)章制度，忠于職守，以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和飽滿的精神狀態(tài)來完成日常工作任務(wù)和領(lǐng)導交辦的任務(wù)。
二、義務(wù)素質(zhì)方面
1、基本上能領(lǐng)會領(lǐng)導的意圖，能把領(lǐng)導指示的工作快速準確的辦好，同時也能及時地把當班中發(fā)生的一些異常情況或自己不能解決的問題匯報給領(lǐng)導。
2、積極學習、了解監(jiān)控設(shè)備的各項功能，熟悉掌握操作方式方法。在領(lǐng)導來調(diào)取監(jiān)控是能獨立進行全面操作演示；協(xié)助相關(guān)部門如公安局查詢圖像，回放、下載、復制視頻資料；圖像出現(xiàn)異常及時給技術(shù)員提供正確的故障情況，使之得到及時的修復。
3、努力工作，認真完成工作任務(wù)。一直以來，我始終堅持嚴格要求自己，勤奮努力，時刻牢記管理制度，全心全意投入到工作當中，在自己平凡而普通的監(jiān)控崗位上，努力做好本職工作。
4、認真執(zhí)行交接-班制度和當班記錄制度，能如實詳細記錄當班
中發(fā)生的事情和處理結(jié)果。
三、團結(jié)協(xié)作方面
能和所有同事相處融洽，能互相幫助互相學習，不搬弄是非，不挑撥離間。
四、環(huán)境衛(wèi)生方面
自覺維護監(jiān)控室內(nèi)的衛(wèi)生，上班時主動做好衛(wèi)生清潔工作，保持良好的工作秩序和工作環(huán)境。
以上是我這一年工作情況，當然在工作中還存在很多問題和不足，在今后的工作中會更努力加強義務(wù)素質(zhì)和文化知識的學習，堅持原則認真履行自己的職責，增強自信心，學習別人的經(jīng)驗。爭取做一個合格的、優(yōu)秀的監(jiān)控員，讓領(lǐng)導放心。在今后的工作中我會一如既往的做好自己的本職工作，努力為路寶的監(jiān)控室的各項工作貢獻自己的光和熱。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十
一、項目背景：
實現(xiàn)的功能要求：設(shè)計原則：
1、監(jiān)控效果好、無死角
2、錄像保存時間達到一個月以上
3、統(tǒng)一前臺監(jiān)控軟件，具備網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控功能4、集中管理/統(tǒng)一控制平臺：可集中管理攝像機視頻數(shù)據(jù)，可在監(jiān)控中心完成如：遠程設(shè)置、遠程信息及狀態(tài)查詢等多種管理設(shè)置工作。
2.實時對各個樓梯出入口進行高清晰視頻監(jiān)控3.可錄制各點的視頻錄像以備安防查用
4.調(diào)節(jié)鏡頭焦距可以清晰的觀測到大廳窗口和工作間的工作具體細節(jié)三、項目需求：
小區(qū)周界:?？低暩咔寰W(wǎng)絡(luò)攝像機辦公樓走廊：?？低暩咔寰W(wǎng)絡(luò)半球球機
審判庭內(nèi)部；?？低暩咔寰W(wǎng)絡(luò)半球球機及拾音器
2、傳輸部分
所有前端的視頻圖像都傳回監(jiān)控室，在這里進行視頻資料的顯示、存儲以及其他處理等，根據(jù)此項目需求，我們選用海康威視16路網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機和顯示器來完成所有攝像機信號的顯示，并通過硬盤進行錄像，每臺硬盤錄像機配八塊3t的硬盤，便可以存儲一個月以上的視頻資料。同時它還支持視頻的網(wǎng)絡(luò)遠傳，方便相關(guān)領(lǐng)導通過網(wǎng)絡(luò)隨時隨地訪問本地的網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像主機，觀看實時畫面。
五、設(shè)備分布詳細說明如下：
六、監(jiān)控系統(tǒng)原理圖
七、?？低暠O(jiān)控系統(tǒng)清單
八、設(shè)備安裝1、設(shè)備安裝
2、線路安裝
監(jiān)控端軟件安裝、設(shè)置。備份；監(jiān)控客戶端軟件安裝、設(shè)置，記錄參數(shù)。4、測試
為保證各系統(tǒng)的安全正確使用，我公司將派出經(jīng)驗豐富的授課人員對業(yè)主人員進行培訓，使業(yè)主人員能全面掌握系統(tǒng)的操作、維護及擴展等技術(shù)，我方提供的培訓服務(wù)包括以下幾個方面：
1.我方對業(yè)主的技術(shù)人員進行系統(tǒng)的使用、維護和保養(yǎng)培訓，所有培訓以中文進行該培訓將教會學員在日常和緊急情況下如何操作系統(tǒng)。
2.我方派出的培訓教員，對所提供的系統(tǒng)和產(chǎn)品具有五年以上的操作和維修經(jīng)驗。培訓授課人員都是經(jīng)過廠家認證的工程師、技術(shù)員等。
3.我方在系統(tǒng)完工測試之前為業(yè)主技術(shù)人員進行現(xiàn)場培訓，該培訓包括正常操作程序和怎樣處理緊急情況。在培訓工作開始前我方向業(yè)主免費提供所有中文培訓資料，包括中文操作、維修手冊，要求受訓人員能夠了解系統(tǒng)及設(shè)備的`基本結(jié)構(gòu)、工作原理及操作程序，能進行實際操作和日常維護、排除一般故障。
4.我方負責安排專業(yè)工程師在項目建設(shè)現(xiàn)場對業(yè)主的維修人員進行現(xiàn)場培訓,包括系統(tǒng)的使用、維護、保養(yǎng)培訓等，使維修人員能正確拆除、安裝系統(tǒng)設(shè)備。
十、系統(tǒng)服務(wù)1、服務(wù)范圍
1.1為用戶提供工程設(shè)計方案及器材的資料。
1.2為用戶培訓操作人員到能正常操作為止，提供產(chǎn)品的維護知識。1.3.在工程及產(chǎn)品的保修期內(nèi)，為用戶提供免費上門服務(wù)。1.4.對用戶因操作不當造成的損壞，提供有償服務(wù)。
1.5.建立質(zhì)量和維修信息收集卡，切實做到及時細致的服務(wù)，確保工程的正常運作。
2、售后承諾
2.1產(chǎn)品自驗收交付使用之日起一年內(nèi)免費上門維護維修。2.2.超過保修期的均收取適當?shù)馁M用。
2.3.不合格的產(chǎn)品或零部件不準用于維修。
2.4.本公司維修人員在售后服務(wù)時要以及時、迅速、細致、負責的態(tài)度合作凡切實做好維護維修工作，違紀者以公司的有關(guān)規(guī)定予以懲罰。
3.6.根據(jù)工程商或甲方需要及時安排技術(shù)人員進行施工現(xiàn)場技術(shù)支持；3.7.定期進行客戶回訪、產(chǎn)品檢修，確保產(chǎn)品的正常、穩(wěn)定運行，切實保障甲方工程質(zhì)量與項目的正常運行。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十一
一、系統(tǒng)概述
公共安全防范系統(tǒng)是現(xiàn)代科技發(fā)展的一種高科技產(chǎn)品。它把人為管理、安全防范、信息處理有機地結(jié)合一起，使現(xiàn)代化管理手段有了極大的提高?，F(xiàn)代建筑群中所安裝的cctv系統(tǒng)應(yīng)充分體現(xiàn)其現(xiàn)代化、科學化、綜合化，同時其選用的設(shè)備應(yīng)盡量考慮先進性、可靠性、實用性，外形美觀、布局合理，真正體現(xiàn)保安自動化、管理現(xiàn)代化、操作簡單化。
近幾年來，隨著ccd攝像機和數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的成熟和商品化，電視監(jiān)控系統(tǒng)在最近得到了飛速發(fā)展。它使管理人員在控制室中就能觀察到監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的所有重要地點的情況，為保安系統(tǒng)提供良好的視覺效果,同時也為監(jiān)控區(qū)域人員活動提供了有力保障。
在小區(qū)安保系統(tǒng)中，閉路監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用是非常突出的，占據(jù)了非常重要的地位，結(jié)合該小區(qū)的實際情況及甲方要求，我們本著配套齊全、功能完備、經(jīng)濟合理的原則做出了本系統(tǒng)的總體設(shè)計方案，下面我們將分別就設(shè)計原則和設(shè)計依據(jù)，系統(tǒng)配置等做出詳細的闡述。
二、系統(tǒng)設(shè)計原則
1. 實用性：重點考慮系統(tǒng)的實用性，注重系統(tǒng)的綜合能力和總體性能。
2. 穩(wěn)定性、可靠性：須選用先進、成熟、可靠并在小區(qū)監(jiān)控項目運行業(yè)績良好的硬件設(shè)備，操作系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件和網(wǎng)絡(luò)拓撲方式及先進、可靠的數(shù)據(jù)通信規(guī)約。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的采用不應(yīng)影響被監(jiān)控設(shè)備的正常運行。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的局部故障不應(yīng)影響整個監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有較強的抗干擾和防雷功能。系統(tǒng)具有自診斷功能。
3. 開放性：考慮到系統(tǒng)投資的長期效益，設(shè)計與選型注重開放性，圖像監(jiān)控系統(tǒng)中各產(chǎn)品符合國際標準以及有關(guān)國家標準和行業(yè)規(guī)約等，滿足系統(tǒng)的可擴性和可移植性，使其他計算機網(wǎng)絡(luò)用戶便于瀏覽和查詢。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的軟、硬件應(yīng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，便于圖像監(jiān)控系統(tǒng)的擴容和升級。
為了適宜未來系統(tǒng)擴展的要求，系統(tǒng)在滿足現(xiàn)有功能的基礎(chǔ)上預留足夠的接口以便系統(tǒng)擴充之用。系統(tǒng)中控制部件（軟、硬件）采用模塊式結(jié)構(gòu)、模組式交換矩陣、內(nèi)部總線化等技術(shù)措施，可以方便靈活的進行擴充，充分保證系統(tǒng)在將來的適應(yīng)性。
4. 先進性：系統(tǒng)采用先進的圖像壓縮技術(shù)h.264技術(shù)，能反映當今技術(shù)的先進水平，有監(jiān)控前端采用專用芯片完成實時圖像壓縮，保證系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。系統(tǒng)可以很方便進行軟件升級，保證用戶投資。
三、系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)和實施標準
本系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)以下國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標準：
e、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （gb50198）
四、系統(tǒng)組成
數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該說是跨學科跨行業(yè)的系統(tǒng)工程，以功能要求的不同可分為以下幾個方面：
1） 前端攝像系統(tǒng)
2） 傳輸系統(tǒng)
3） 視頻控制系統(tǒng)
4） 視頻顯示和記錄系統(tǒng)
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它把監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送控制中心的監(jiān)視器上，攝像部分的好壞及它產(chǎn)生的圖像信號質(zhì)量將影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。
傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通道。傳輸電纜質(zhì)量的好壞不但會影響圖像畫質(zhì)的好壞同時還會影到整個系統(tǒng)的抗干擾能力。
控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。
顯示部分一般是由幾臺或多臺監(jiān)視器（電視墻）組成，它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來。
攝像部分
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”。它布置在被監(jiān)視場所的某一位置上，使其視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各個部位。有時，被監(jiān)視場所面積較大，為了節(jié)省攝像機所用的數(shù)量、簡化傳輸系統(tǒng)及控制與顯示系統(tǒng)，在攝像機上加裝電動的（可遙控的）可變焦距（變倍）鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、更清楚，同時還把攝像機安裝在電動云臺上，通過控制器的控制，可以使云臺帶動攝像機進行水平和垂直方向的旋轉(zhuǎn)，從而使攝像機能覆蓋到的角度、面積更大?？傊瑪z像機就像整個系統(tǒng)的眼睛一樣，把它監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送給控制中心的監(jiān)視器上。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十二
公共安全防范系統(tǒng)是現(xiàn)代科技發(fā)展的一種高科技產(chǎn)品。它把人為管理、安全防范、信息處理有機地結(jié)合一起，使現(xiàn)代化管理手段有了極大的提高。現(xiàn)代建筑群中所安裝的cctv系統(tǒng)應(yīng)充分體現(xiàn)其現(xiàn)代化、科學化、綜合化，同時其選用的設(shè)備應(yīng)盡量考慮先進性、可靠性、實用性，外形美觀、布局合理，真正體現(xiàn)保安自動化、管理現(xiàn)代化、操作簡單化。
近幾年來，隨著ccd攝像機和數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的成熟和商品化，電視監(jiān)控系統(tǒng)在最近得到了飛速發(fā)展。它使管理人員在控制室中就能觀察到監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的所有重要地點的情況，為保安系統(tǒng)提供良好的視覺效果,同時也為監(jiān)控區(qū)域人員活動提供了有力保障。
在小區(qū)安保系統(tǒng)中，閉路監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用是非常突出的，占據(jù)了非常重要的地位，結(jié)合該小區(qū)的實際情況及甲方要求，我們本著配套齊全、功能完備、經(jīng)濟合理的原則做出了本系統(tǒng)的總體設(shè)計方案，下面我們將分別就設(shè)計原則和設(shè)計依據(jù)，系統(tǒng)配置等做出詳細的闡述。
二、系統(tǒng)設(shè)計原則
1. 實用性：重點考慮系統(tǒng)的實用性，注重系統(tǒng)的綜合能力和總體性能。
2. 穩(wěn)定性、可靠性：須選用先進、成熟、可靠并在小區(qū)監(jiān)控項目運行業(yè)績良好的硬件設(shè)備，操作系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件和網(wǎng)絡(luò)拓撲方式及先進、可靠的數(shù)據(jù)通信規(guī)約。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的采用不應(yīng)影響被監(jiān)控設(shè)備的正常運行。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的局部故障不應(yīng)影響整個監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有較強的抗干擾和防雷功能。系統(tǒng)具有自診斷功能。
3. 開放性：考慮到系統(tǒng)投資的長期效益，設(shè)計與選型注重開放性，圖像監(jiān)控系統(tǒng)中各產(chǎn)品符合國際標準以及有關(guān)國家標準和行業(yè)規(guī)約等，滿足系統(tǒng)的可擴性和可移植性，使其他計算機網(wǎng)絡(luò)用戶便于瀏覽和查詢。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的軟、硬件應(yīng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，便于圖像監(jiān)控系統(tǒng)的擴容和升級。
為了適宜未來系統(tǒng)擴展的要求，系統(tǒng)在滿足現(xiàn)有功能的基礎(chǔ)上預留足夠的`接口以便系統(tǒng)擴充之用。系統(tǒng)中控制部件（軟、硬件）采用模塊式結(jié)構(gòu)、模組式交換矩陣、內(nèi)部總線化等技術(shù)措施，可以方便靈活的進行擴充，充分保證系統(tǒng)在將來的適應(yīng)性。
4. 先進性：系統(tǒng)采用先進的圖像壓縮技術(shù)h.264技術(shù)，能反映當今技術(shù)的先進水平，有監(jiān)控前端采用專用芯片完成實時圖像壓縮，保證系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。系統(tǒng)可以很方便進行軟件升級，保證用戶投資。
三、系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)和實施標準
本系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)以下國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標準：
e、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （gb50198）
四、系統(tǒng)組成
數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該說是跨學科跨行業(yè)的系統(tǒng)工程，以功能要求的不同可分為以下幾個方面：
1） 前端攝像系統(tǒng)
2） 傳輸系統(tǒng)
3） 視頻控制系統(tǒng)
4） 視頻顯示和記錄系統(tǒng)
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它把監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送控制中心的監(jiān)視器上，攝像部分的好壞及它產(chǎn)生的圖像信號質(zhì)量將影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。
傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通道。傳輸電纜質(zhì)量的好壞不但會影響圖像畫質(zhì)的好壞同時還會影到整個系統(tǒng)的抗干擾能力。
控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。
顯示部分一般是由幾臺或多臺監(jiān)視器（電視墻）組成，它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來。
攝像部分
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”。它布置在被監(jiān)視場所的某一位置上，使其視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各個部位。有時，被監(jiān)視場所面積較大，為了節(jié)省攝像機所用的數(shù)量、簡化傳輸系統(tǒng)及控制與顯示系統(tǒng)，在攝像機上加裝電動的（可遙控的）可變焦距（變倍）鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、更清楚，同時還把攝像機安裝在電動云臺上，通過控制器的控制，可以使云臺帶動攝像機進行水平和垂直方向的旋轉(zhuǎn)，從而使攝像機能覆蓋到的角度、面積更大?？傊?，攝像機就像整個系統(tǒng)的眼睛一樣，把它監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送給控制中心的監(jiān)視器上。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十三
一、系統(tǒng)現(xiàn)狀概述：
嘉華山莊的監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)過多年的使用系統(tǒng)各項設(shè)備已經(jīng)處于老化癱瘓邊緣，系統(tǒng)的各項設(shè)備現(xiàn)在還能艱難運行是因為在使用期間以進行了多次修整，比如攝像機的更換、監(jiān)控主機的修理等，延緩了系統(tǒng)老化癱瘓的時間，但是隨著系統(tǒng)設(shè)備的日益老化，小規(guī)模的維修已不能解決日益頻繁的故障，而且維護成本也越來越高。鑒于此原因我公司建議貴方對嘉華山莊監(jiān)控系統(tǒng)機房的終端控制設(shè)備，和部分損壞的圖像采集設(shè)備進行更換。
二、設(shè)備替換原因
1. 監(jiān)視器：現(xiàn)在使用的黑白監(jiān)視器、和硬盤錄像機為十多年前的老產(chǎn)品，已經(jīng)有多臺監(jiān)視器維過多次，但因其設(shè)備過于陳舊其維修效果不盡如人意造，維修成本也因設(shè)備經(jīng)常出現(xiàn)故障其成本支出相當頻繁很不劃算。
2. 硬盤錄像機：現(xiàn)在使用監(jiān)控主機的狀況也不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為錄像時間短、畫像模糊、回放錄像死機等；室外攝像機有部分因老化故障畫面閃爍和無圖像。
三、解決方案：
基于以上所述設(shè)備故障原因，為達到系統(tǒng)改造后設(shè)施設(shè)備能提供提供清晰的監(jiān)視畫面、可靠的錄像功能與便捷的操作管理等功能，我公司為實現(xiàn)這個目標，將根據(jù)現(xiàn)場情況給出如下整改建議方案：
1. 把現(xiàn)有故障的`幾臺黑白顯示器，換置一臺大尺寸的高清顯示器作為主機顯示
器，從而達到提高監(jiān)控效果，降低日常監(jiān)視器維修成本的效果。；
3. 更換室外損壞與故障的攝像機；確保前端視頻采集的順暢。
四、設(shè)備清單及費用明細：
上海佑發(fā)樓宇智能化工程有限公司
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十四
勝盾電視墻：中國監(jiān)控電視墻、拼接電視墻、液晶電視墻十大品牌生產(chǎn)廠家！國際品質(zhì)，精益求精！廣州勝盾安防設(shè)備有限公司，按客戶需求專業(yè)設(shè)計生產(chǎn)各類型監(jiān)控電視墻、拼接電視墻、液晶電視墻、無縫拼接電視墻等產(chǎn)品，精選進口優(yōu)質(zhì)板金材料，經(jīng)九工位處理，現(xiàn)代化數(shù)據(jù)機床設(shè)備制作而成，質(zhì)量一流，產(chǎn)品50年依然如新不生銹。
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監(jiān)控電視墻應(yīng)用領(lǐng)域：
監(jiān)控電視墻、拼接電視墻一般是方便操作人員使用，配以鋼板鈑金噴塑墻體構(gòu)成，有些還帶有強制排風散熱裝置。產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于市政工程、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子、網(wǎng)絡(luò)、通信通訊、港口、廣播電視、航空航天、軍事指揮中心、自動化控制中心、安全監(jiān)控中心、高速公路、鐵路信息信號系統(tǒng)和收費系統(tǒng)、輸配電、科學研究等。
勝盾監(jiān)控電視墻的制作流程
材料：
電視墻的原料大都采用冷軋鋼板作為其原料。
先說明一下何謂冷軋鋼：冷軋鋼一般分為普通級（c0.12%）、低碳級（c0.10%）和超低碳級（c0.08%），含碳量越低冷塑性越好，冷軋是冷加工，包括冷拉、冷拔，起到去銹、校直，最重要的是通過冷拉強化和鋼材時效作用，讓鋼材性能有所改變！目前有相當一部分生產(chǎn)企業(yè)都采用普通級冷軋鋼，所以，普通級相對于低碳級和超低碳級來說，在成本上可以降低成本，但其質(zhì)量就不如二者較好，所以，在選擇的時候，最好是選擇相對與低碳級的冷軋鋼。
加工：
電視墻的制作加工工藝為：剪鈑、沖孔、折彎、電焊、打磨、酸洗磷化、靜電噴涂等工藝流程。
噴涂與粉末：
因為粉末是直接暴露在外表的一種產(chǎn)品，所以，粉末質(zhì)量的好壞影響電視墻的美觀性及實用性，所以粉末應(yīng)采用易溶解、吸附性好及無雜質(zhì)的粉末；噴涂有自動化流水線噴涂和人工噴涂，人員噴涂的弊端是，噴涂后的效果取決于噴涂人員的水平，自動化噴涂則更加高效率且噴涂效果更好。
勝盾電視墻、監(jiān)控電視墻的優(yōu)勢特點：
1、精選航空優(yōu)質(zhì)冷軋鋼板材料，以先進的模具化板金流水線、全自動靜電噴塑流水線，經(jīng)過九工位噴涂，iso9002國際質(zhì)量保障。
2、電視墻便于生產(chǎn)、組裝、調(diào)試和包裝運輸。合乎標準化、規(guī)格化、系列化的要求。具備精良的使用性和平安防護辦法，便于操縱、安置和培修，并能包管操縱者平安。
3、電視墻豪華大方；顯示設(shè)備安裝方便簡單。
4、硬件設(shè)備保障：引進了一批先進高級數(shù)控沖床、激光切割機、自動涂膠機等國際先進設(shè)備及國內(nèi)先進設(shè)備保障。
5、具有良好的使用性和安全防護設(shè)施，便于操作、安裝和維修，并能保證操作者安全。
6、產(chǎn)品性價比高，物美價廉。
7、電視墻具有抗振動、抗沖擊、耐腐蝕、防塵、防水、防輻射等性能，保證設(shè)備穩(wěn)定可靠地工作。造型美觀、適用、色彩協(xié)調(diào)。
8、符合人體生理及視覺特性，流線型設(shè)計，外形美觀，操作方便并設(shè)有防塵及散熱措施。
勝盾的'服務(wù)：
對于一個立足于長遠發(fā)展的企業(yè)來說，只有客戶滿意，我們才能贏得市場，獲得發(fā)展機會。勝盾始終把質(zhì)量放在公司品牌建設(shè)最核心的地位，無論是產(chǎn)品的質(zhì)量，還是服務(wù)的水準，都力爭一流。公司對每一個項目從方案設(shè)計、制造生產(chǎn)、物流配送、安裝調(diào)試以及售后服務(wù)的各個環(huán)節(jié)都制定了嚴格的執(zhí)行標準，并實行全方位監(jiān)控，確保每個細節(jié)都能精確無誤，即使產(chǎn)品裝箱這樣細微的環(huán)節(jié)也做到嚴格要求，從而使每個項目都能達到最理想的使用效果。正是基于這種經(jīng)營理念，勝盾要求所有員工要以誠信待人，恪守承諾，言之必行，行之必果。
如今各行各業(yè)都在馬不停蹄的加快創(chuàng)新角度，監(jiān)控電視墻、拼接墻行業(yè)也不例外，目前的視頻監(jiān)控電視墻行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成視頻監(jiān)控、出入口控制、入侵報警、防爆安檢等十幾個大類，數(shù)千個品種，無論從技術(shù)到應(yīng)用種類，安防行業(yè)都發(fā)生了翻天覆地的變化。如此迅猛的發(fā)展速度，創(chuàng)新在其中起到了十分重要的作用。就以視頻監(jiān)控為例，從模擬到數(shù)字，從普通到高清，在技術(shù)和應(yīng)用方面都實現(xiàn)了眾多創(chuàng)新。
公司名稱：廣州勝盾安防設(shè)備有限公司
地址：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村工業(yè)園2號
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇一
xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、 供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、 建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、 供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、 排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、 綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、 公共服務(wù)設(shè)施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、 摸底調(diào)查階段
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、 施工方案設(shè)計階段
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、 項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、 項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。
5、 項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、 項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇二
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
1、摸底調(diào)查階段
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設(shè)計階段
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。
5、項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇三
堅持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。
通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標。
1、xx小區(qū)：
a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。
b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區(qū)東、西、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。
c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東、西、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。
三個小區(qū)改造預算投資xxx萬元。
2、xx小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元。
3、xx小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側(cè)、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。
4、xx小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。
5、xx花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。
6、xx小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。
7、xx小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。
以上7個小區(qū)整治改造242棟樓，建設(shè)改造面積98.6萬平方米，投資預算為 1626.8萬元。
（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年x月－x月底）。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導、協(xié)調(diào)作用，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年x月x日－x月x日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室備案。
（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年x月x日－x月x日）。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標，并負責監(jiān)督組織施工建設(shè)進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作。
（五）竣工驗收階段（20xx年x月x日－x月x日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設(shè)局等部門參加，實施檢查驗收工作。
老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領(lǐng)導，明確責任，強化監(jiān)督管理。
（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付。
（二）強化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監(jiān)理，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
（三）倡導業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的`“知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責。
（一）加強組織領(lǐng)導，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。
（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務(wù)性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。
1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標準、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計。
2．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇四
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì)，構(gòu)建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關(guān)工作要求，結(jié)合我市實際情況，特制定本方案。
到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設(shè)施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
（一）堅持基層組織引領(lǐng)原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。
（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內(nèi)容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設(shè)施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
（三）堅持因地制宜原則。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。
（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關(guān)部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調(diào)指導和督促考評。
（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi)，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
（二）改造內(nèi)容。應(yīng)結(jié)合海綿城市、治安防控的建設(shè)要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等方面內(nèi)容。
x.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設(shè)施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
x.建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結(jié)合實際加裝電梯。
x.公共服務(wù)設(shè)施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務(wù)設(shè)施。
（三）工作模式。按照“市級指導協(xié)調(diào)、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調(diào)指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術(shù)支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務(wù)；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。
（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內(nèi)投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容，主要資金來源為中央預算內(nèi)投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或?qū)I(yè)機構(gòu)參與建設(shè)安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設(shè)施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
（五）長效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)情況，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有：
1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務(wù)，推廣菜單式購買社會服務(wù)與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。
（一）宣傳動員階段。
1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組及其辦公室（以下簡稱：市領(lǐng)導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調(diào)機制，明確工作考核辦法。
2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)組織機構(gòu)，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領(lǐng)導小組辦公室。市領(lǐng)導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結(jié)合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構(gòu)。
（二）前期準備階段。
1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設(shè)（代建）、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位，完成項目方案設(shè)計。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設(shè)計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設(shè)計方案公示無異議后，報市領(lǐng)導小組辦公室備案。
（三）組織實施階段。
1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務(wù)的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務(wù)的項目如無特殊原因應(yīng)于當年x月xx日前開工建設(shè)，水、電、路、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3.市領(lǐng)導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領(lǐng)導小組和自治區(qū)住建廳。
4.通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
（四）驗收評價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領(lǐng)導小組辦公室組織相關(guān)部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調(diào)處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領(lǐng)導小組及其辦公室匯報需協(xié)調(diào)解決的問題，落實市領(lǐng)導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作，調(diào)查、收集、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負責市領(lǐng)導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調(diào)、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設(shè)及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調(diào)弱電（通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guān)工作。
市公安局：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產(chǎn)登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務(wù)設(shè)施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的＇違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設(shè)等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關(guān)工作。
市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應(yīng)急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設(shè)計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內(nèi)容進行調(diào)查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領(lǐng)導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設(shè)成果得到小區(qū)居民的共同維護。
（一）強化組織領(lǐng)導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領(lǐng)導，成立以市人民政府分管領(lǐng)導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關(guān)單位的分管領(lǐng)導；領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領(lǐng)導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領(lǐng)導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調(diào)各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
（二）優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權(quán)屬變化、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風險項目，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設(shè)的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。
（三）嚴格考核任務(wù)。建立監(jiān)督考核制度，市領(lǐng)導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務(wù)完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關(guān)規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務(wù)完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。
（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調(diào)動相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
（五）加大宣傳引導。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領(lǐng)域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結(jié)推廣工作中的好經(jīng)驗好做法，加快形成領(lǐng)導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領(lǐng)導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調(diào)會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結(jié)果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務(wù)。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇五
為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設(shè)品質(zhì)，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施方案。
（一）指導思想
以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的xx大精神為指導，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)， 不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
（二）工作原則
1、政府主導，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。
2、綜合改造，突出重點。結(jié)合區(qū)域特點和設(shè)施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點，鼓勵服務(wù)設(shè)施提升改造。
3、財政支持，多方共擔。結(jié)合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結(jié)合，注重長效。改造與管理相結(jié)合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制。
5、示范引領(lǐng)，全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標桿。
（三）工作目標
力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，xxxx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調(diào)查，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關(guān)政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設(shè)改造；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù)。
重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、功能不完善、公共服務(wù)及社會服務(wù)不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設(shè)施的更新改造。
（二）服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、便民市場、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造。
（三）品質(zhì)提升設(shè)施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設(shè)施，有條件的居住建筑加裝電梯等。
（四）小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。
（一）調(diào)查摸底
各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺賬。
（二）制定年度計劃
區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務(wù)。結(jié)合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造。
（三）組織實施
1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示，征求居民意見。
2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算，核準小區(qū)改造工程招標控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構(gòu)。
3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關(guān)材料、設(shè)備供應(yīng)商，完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào)，會同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
（四）竣工驗收
老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關(guān)部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）物業(yè)移交接管
老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。
區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造。
符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。
成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組，組成人員名單如下：
組 長：
副組長：
成 員：
公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室， 辦公室設(shè)在區(qū)住建局。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責同志兼任。
各相關(guān)街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底；處理突發(fā)矛盾；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。
區(qū)住建局：會同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設(shè)施建設(shè)、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。
區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。
區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的＇安排、撥付等工作。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作； 協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水、氣、暖設(shè)施及管道進行維護和改造。
區(qū)市場監(jiān)管局：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。
區(qū)工信局：負責協(xié)調(diào)移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作。
（一）加強組織領(lǐng)導
各相關(guān)部門、街道要加強組織領(lǐng)導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務(wù)完成。區(qū)直相關(guān)部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù)。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。
（二）健全工作機制
1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬， 實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。
2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結(jié)改造工作經(jīng)驗。
3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組辦公室報送工作進展情況。
（三）保證工程質(zhì)量
嚴格工程招標，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌，落實專人負責，督導各施工單位規(guī)范管理，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
（四）嚴格資金管理
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、?？顚Ｓ?，不得轉(zhuǎn)移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務(wù)透明，陽光操作。
（五）嚴格督導考核
區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務(wù)落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。
（六）注重長效管理
要根據(jù)老舊小區(qū)實際，落實整管結(jié)合的要求，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇六
為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。
深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設(shè)，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。
（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責。
（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施
1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。
5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能；增設(shè)交通標志，劃設(shè)機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。
4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
（三）提示環(huán)境質(zhì)量
1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。
3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔。
（四）完善公建配套
1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整，恢復原有使用功能。
2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。
（五）改造技防設(shè)施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。
2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇七
本次工程是變電站田新裝圖像監(jiān)控工程。
本次工程攝像機安裝位置是：變電站
主控制室部分：布置4臺槍擊
室外消防水庫及變電設(shè)施部分：布置2臺球機看場地
變電站內(nèi)部分：布置4臺球機看場地及2槍擊臺看大門，通道室外住宿及停車場：布置1臺球機看停車場及1臺槍擊看住宿區(qū)變電站四周圍墻安裝8防區(qū)。
二、組織措施
1、本工程總負責人：xxxx
2、現(xiàn)場施工負責人：xxx
3、安全員：xxx
4、工作班組人員：xxxx
三、施工方法及工藝要求
1、電纜、網(wǎng)線、電源、視頻電纜、控制電纜敷設(shè)
電纜溝、電纜管道應(yīng)先進行路線勘察，確保順利敷設(shè)電纜。敷設(shè)前，應(yīng)檢查電纜有無機械損傷，電纜芯線間及芯線與屏蔽層絕緣是否合格，電纜盤是否完好。電纜的彎曲半徑應(yīng)符合施工規(guī)范的要求。電纜應(yīng)使用整條電纜。電纜在電纜溝內(nèi)應(yīng)排放整齊并固定。電纜的防火在電纜溝內(nèi)采用防火包及防火堵料，進入屏柜處采用防火隔板及堵料。
2、電纜接頭制作及核對
電纜接頭的制作應(yīng)統(tǒng)一施工工藝，做到整齊美觀。電纜在屏柜內(nèi)排列整齊，層次清楚；電纜牌標識清楚，有電纜規(guī)格、起點、終點及電纜標號。電源電纜在設(shè)備通電前應(yīng)使用萬用表測量每芯對地電壓。電纜在敷設(shè)完畢后應(yīng)使用無碼測試儀對通道環(huán)回測試確認無誤。網(wǎng)線在敷設(shè)完畢后應(yīng)使用網(wǎng)絡(luò)測試儀測試接頭是否接觸良好。
在視頻監(jiān)控屏安裝工控主機，在配線架安裝協(xié)議轉(zhuǎn)換器。嚴格按圖接線，屏柜箱上各電器元件的標號應(yīng)清晰，電纜芯號牌采用塑料標號。
四、安全技術(shù)措施
1、在交流電源電纜接入圖像監(jiān)控屏及通信直流屏的兩側(cè)電源端子后，應(yīng)用萬用表測試接入兩側(cè)電纜芯火線、零線及地線是否對應(yīng)以及兩側(cè)電纜芯間有無短路。在交流電源電纜接入圖像監(jiān)控屏及通信直流屏的兩側(cè)電源端子前，須斷開交流空氣開關(guān)，用絕緣膠布封閉空氣開關(guān)，嚴禁空氣開關(guān)合閘。
2、在工控主機電源線接入前，應(yīng)用萬用表測量交流火線、零線及地線對地電壓，確認無電，并斷開硬盤錄像機電源空氣開關(guān)。
3、接入圖像監(jiān)控屏至通信直流屏交流電纜二次接線時，可能會造成交流短路或或接地，應(yīng)做好相應(yīng)隔離措施。
4、進場地施工必須正確佩戴安全帽方可進場，登高作業(yè)必須正確佩戴安全帶。
5、與帶電設(shè)備保持足夠的安全距離，35kv大于1米，10kv大于0。7米。
6、檢驗中應(yīng)仔細核查廠家圖紙與實物是否相符合，發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)及時匯報領(lǐng)導并確正后做相應(yīng)修改并在圖紙上注明。
7、工作負責人工作前一定要向工作班成員進行安全交底及進行危險點分析，確保每個工作人員熟悉現(xiàn)場狀況。
8、工作終結(jié)前工作負責人應(yīng)會同小組負責人對所做的安全措施對照記錄進行仔細檢查，確保全部安措恢復正常。
五、文明施工
1、工作場地應(yīng)保持整潔，工具、試驗裝置擺放整齊。
2、現(xiàn)場查看的圖紙應(yīng)整齊擺放、不用的圖紙應(yīng)放入文件盒內(nèi)，嚴禁亂丟亂放。
3、每天工作結(jié)束時小組負責人應(yīng)負責清理現(xiàn)場及將試驗裝置、圖紙和工具收好并擺放整齊。
4、工作終結(jié)后應(yīng)將現(xiàn)場打掃干凈并恢復原狀。
六、施工安排
工程進度安排：第一天線纜布放；第二天線纜布放；第三天設(shè)備安；第四天設(shè)備調(diào)試、第五六七天設(shè)備試運行。
20xx年9月13日―20xx年9月20日
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇八
視頻監(jiān)控作為一項先進的高科技技術(shù)防范手段，已經(jīng)大量應(yīng)用于小區(qū)、學校、辦公、科研、工業(yè)、博物館、酒店、商場、醫(yī)療監(jiān)護、銀行、監(jiān)獄等場所，特別是由于系統(tǒng)本身具有隱蔽性、及時性等特點，在許多領(lǐng)域的應(yīng)用越來越廣泛。具體到住宅小區(qū)領(lǐng)域，其安防應(yīng)用也從簡單的技術(shù)及單一的系統(tǒng)應(yīng)用演變?yōu)榻裉於嗉夹g(shù)和多系統(tǒng)的應(yīng)用。
用戶需求分析
小區(qū)安防涵括眾多子系統(tǒng)，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，在設(shè)計方案時，必須同時依據(jù)國家法規(guī)及結(jié)合業(yè)主的需求，充分考慮系統(tǒng)應(yīng)用的安全性。以下是設(shè)計方案時需要兼顧的幾點普適性思路：
· 安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環(huán)境；
·系統(tǒng)技術(shù)先進，功能齊全，操作使用維修維護方便；
·具有良好的兼容性、易擴展性；
·具有良好的性價比。
具體來說，在實際項目中，根據(jù)建筑物的具體布局，需要設(shè)計多重防護，要注重人防和技防的結(jié)合。首先，在小區(qū)的主要出入口都需設(shè)置攝像機，作為第一道防護屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應(yīng)設(shè)置監(jiān)控點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。另外，還要結(jié)合周界防范、可視對講、電子巡更及報警系統(tǒng)等形成更多重防護屏障。通過層層設(shè)防，人防與技防結(jié)合，設(shè)計出一個性價比高、功能實用、設(shè)計全面、安全防護水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準確的現(xiàn)場資料。
監(jiān)控范圍
在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監(jiān)控首要解決的問題是出入口、重要區(qū)域等的監(jiān)控，根據(jù)不同防護區(qū)域，方案設(shè)計要采取不同的監(jiān)視和控制方法。一般小區(qū)中重點監(jiān)控區(qū)域為：出入口、園區(qū)、圍墻周界、電梯轎箱、停車場、公共場所。針對以上主要區(qū)域，在設(shè)計時應(yīng)按照其特點設(shè)置相應(yīng)型號的攝像機，以保證在整個小區(qū)中，各部分都沒有死角，最大限度地保護小區(qū)內(nèi)的人身和設(shè)備的安全。
功能與現(xiàn)狀
住宅小區(qū)的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統(tǒng)包括：入園識別系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、園區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、樓宇可視對講及門禁管理系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)等。
在眾多子系統(tǒng)中，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)安防中的比重越來越大。在小區(qū)中，視頻監(jiān)控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區(qū)域，將圖像傳送到管理中心，進行統(tǒng)一的全方位監(jiān)控監(jiān)測，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監(jiān)視建筑內(nèi)部，使管理人員全面掌握建筑內(nèi)各處的動態(tài)，阻止治安事件發(fā)生，并為迅速排除治安事件提供科學的依據(jù)。
從安全上考慮，在一個大型的小區(qū)中，監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)不再是小范圍的完成音視頻監(jiān)控功能便可了，它需要集成報警，實現(xiàn)多系統(tǒng)的聯(lián)動。并且，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，數(shù)字化監(jiān)控獲得更快速發(fā)展，小區(qū)監(jiān)控與110報警中心的聯(lián)動開始得到應(yīng)用?？偟膩碚f，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統(tǒng)達到安全可靠、技術(shù)先進、功能齊全、性價比高、操作維護簡便等效果。
系統(tǒng)建構(gòu)方式
在建設(shè)系統(tǒng)時，需要結(jié)合小區(qū)規(guī)模大小、檔次高低等因素。例如，中小規(guī)模的小區(qū)，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數(shù)字”模式為主，而規(guī)模比較大、網(wǎng)絡(luò)條件較好，尤其是占地面積較大的小區(qū)可以考慮“數(shù)字” 監(jiān)控方式。 目前基于ip尋址的多媒體通信技術(shù)發(fā)展勢頭強勁，監(jiān)控設(shè)備的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展已經(jīng)普遍展開，網(wǎng)絡(luò)數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的建設(shè)已成為發(fā)展趨勢，小區(qū)中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)也將順應(yīng)這一歷史潮流，采用全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)化的電視監(jiān)控系統(tǒng)解決方案。
目前市場常用的“數(shù)字”監(jiān)控方式有以下幾種：
·采用ip攝像機作為數(shù)字監(jiān)控方式，更具有數(shù)字監(jiān)控的革命性，但時至今日在性價比上還不是大眾可以接受的。
前端攝像機的設(shè)計與應(yīng)用
攝像機的選擇不僅要根據(jù)圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設(shè)備外形與環(huán)境的美觀協(xié)調(diào)性，以及系統(tǒng)配置的性價比。所以現(xiàn)場設(shè)計時應(yīng)充分考慮各種環(huán)境因素合理配置、選擇合適的攝像機。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇九
光陰荏苒，一年時間彈指一揮間。轉(zhuǎn)眼xx年就接近尾聲了，我靜心回顧這年的工作，在領(lǐng)導的悉心關(guān)懷下，同事們的幫助下，通過自身的努力，較好完成了自己的本職工作。為了更好的開展以后的工作，現(xiàn)在我將今年的工作情況總結(jié)如下：
一、思想覺悟方面
能夠意識到監(jiān)控工作是一種榮耀更是一種責任，所以在工作中認真遵守崗位紀律，嚴格執(zhí)行上級制定的各項規(guī)章制度，忠于職守，以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和飽滿的精神狀態(tài)來完成日常工作任務(wù)和領(lǐng)導交辦的任務(wù)。
二、義務(wù)素質(zhì)方面
1、基本上能領(lǐng)會領(lǐng)導的意圖，能把領(lǐng)導指示的工作快速準確的辦好，同時也能及時地把當班中發(fā)生的一些異常情況或自己不能解決的問題匯報給領(lǐng)導。
2、積極學習、了解監(jiān)控設(shè)備的各項功能，熟悉掌握操作方式方法。在領(lǐng)導來調(diào)取監(jiān)控是能獨立進行全面操作演示；協(xié)助相關(guān)部門如公安局查詢圖像，回放、下載、復制視頻資料；圖像出現(xiàn)異常及時給技術(shù)員提供正確的故障情況，使之得到及時的修復。
3、努力工作，認真完成工作任務(wù)。一直以來，我始終堅持嚴格要求自己，勤奮努力，時刻牢記管理制度，全心全意投入到工作當中，在自己平凡而普通的監(jiān)控崗位上，努力做好本職工作。
4、認真執(zhí)行交接-班制度和當班記錄制度，能如實詳細記錄當班
中發(fā)生的事情和處理結(jié)果。
三、團結(jié)協(xié)作方面
能和所有同事相處融洽，能互相幫助互相學習，不搬弄是非，不挑撥離間。
四、環(huán)境衛(wèi)生方面
自覺維護監(jiān)控室內(nèi)的衛(wèi)生，上班時主動做好衛(wèi)生清潔工作，保持良好的工作秩序和工作環(huán)境。
以上是我這一年工作情況，當然在工作中還存在很多問題和不足，在今后的工作中會更努力加強義務(wù)素質(zhì)和文化知識的學習，堅持原則認真履行自己的職責，增強自信心，學習別人的經(jīng)驗。爭取做一個合格的、優(yōu)秀的監(jiān)控員，讓領(lǐng)導放心。在今后的工作中我會一如既往的做好自己的本職工作，努力為路寶的監(jiān)控室的各項工作貢獻自己的光和熱。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十
一、項目背景：
實現(xiàn)的功能要求：設(shè)計原則：
1、監(jiān)控效果好、無死角
2、錄像保存時間達到一個月以上
3、統(tǒng)一前臺監(jiān)控軟件，具備網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控功能4、集中管理/統(tǒng)一控制平臺：可集中管理攝像機視頻數(shù)據(jù)，可在監(jiān)控中心完成如：遠程設(shè)置、遠程信息及狀態(tài)查詢等多種管理設(shè)置工作。
2.實時對各個樓梯出入口進行高清晰視頻監(jiān)控3.可錄制各點的視頻錄像以備安防查用
4.調(diào)節(jié)鏡頭焦距可以清晰的觀測到大廳窗口和工作間的工作具體細節(jié)三、項目需求：
小區(qū)周界:?？低暩咔寰W(wǎng)絡(luò)攝像機辦公樓走廊：?？低暩咔寰W(wǎng)絡(luò)半球球機
審判庭內(nèi)部；?？低暩咔寰W(wǎng)絡(luò)半球球機及拾音器
2、傳輸部分
所有前端的視頻圖像都傳回監(jiān)控室，在這里進行視頻資料的顯示、存儲以及其他處理等，根據(jù)此項目需求，我們選用海康威視16路網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機和顯示器來完成所有攝像機信號的顯示，并通過硬盤進行錄像，每臺硬盤錄像機配八塊3t的硬盤，便可以存儲一個月以上的視頻資料。同時它還支持視頻的網(wǎng)絡(luò)遠傳，方便相關(guān)領(lǐng)導通過網(wǎng)絡(luò)隨時隨地訪問本地的網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像主機，觀看實時畫面。
五、設(shè)備分布詳細說明如下：
六、監(jiān)控系統(tǒng)原理圖
七、?？低暠O(jiān)控系統(tǒng)清單
八、設(shè)備安裝1、設(shè)備安裝
2、線路安裝
監(jiān)控端軟件安裝、設(shè)置。備份；監(jiān)控客戶端軟件安裝、設(shè)置，記錄參數(shù)。4、測試
為保證各系統(tǒng)的安全正確使用，我公司將派出經(jīng)驗豐富的授課人員對業(yè)主人員進行培訓，使業(yè)主人員能全面掌握系統(tǒng)的操作、維護及擴展等技術(shù)，我方提供的培訓服務(wù)包括以下幾個方面：
1.我方對業(yè)主的技術(shù)人員進行系統(tǒng)的使用、維護和保養(yǎng)培訓，所有培訓以中文進行該培訓將教會學員在日常和緊急情況下如何操作系統(tǒng)。
2.我方派出的培訓教員，對所提供的系統(tǒng)和產(chǎn)品具有五年以上的操作和維修經(jīng)驗。培訓授課人員都是經(jīng)過廠家認證的工程師、技術(shù)員等。
3.我方在系統(tǒng)完工測試之前為業(yè)主技術(shù)人員進行現(xiàn)場培訓，該培訓包括正常操作程序和怎樣處理緊急情況。在培訓工作開始前我方向業(yè)主免費提供所有中文培訓資料，包括中文操作、維修手冊，要求受訓人員能夠了解系統(tǒng)及設(shè)備的`基本結(jié)構(gòu)、工作原理及操作程序，能進行實際操作和日常維護、排除一般故障。
4.我方負責安排專業(yè)工程師在項目建設(shè)現(xiàn)場對業(yè)主的維修人員進行現(xiàn)場培訓,包括系統(tǒng)的使用、維護、保養(yǎng)培訓等，使維修人員能正確拆除、安裝系統(tǒng)設(shè)備。
十、系統(tǒng)服務(wù)1、服務(wù)范圍
1.1為用戶提供工程設(shè)計方案及器材的資料。
1.2為用戶培訓操作人員到能正常操作為止，提供產(chǎn)品的維護知識。1.3.在工程及產(chǎn)品的保修期內(nèi)，為用戶提供免費上門服務(wù)。1.4.對用戶因操作不當造成的損壞，提供有償服務(wù)。
1.5.建立質(zhì)量和維修信息收集卡，切實做到及時細致的服務(wù)，確保工程的正常運作。
2、售后承諾
2.1產(chǎn)品自驗收交付使用之日起一年內(nèi)免費上門維護維修。2.2.超過保修期的均收取適當?shù)馁M用。
2.3.不合格的產(chǎn)品或零部件不準用于維修。
2.4.本公司維修人員在售后服務(wù)時要以及時、迅速、細致、負責的態(tài)度合作凡切實做好維護維修工作，違紀者以公司的有關(guān)規(guī)定予以懲罰。
3.6.根據(jù)工程商或甲方需要及時安排技術(shù)人員進行施工現(xiàn)場技術(shù)支持；3.7.定期進行客戶回訪、產(chǎn)品檢修，確保產(chǎn)品的正常、穩(wěn)定運行，切實保障甲方工程質(zhì)量與項目的正常運行。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十一
一、系統(tǒng)概述
公共安全防范系統(tǒng)是現(xiàn)代科技發(fā)展的一種高科技產(chǎn)品。它把人為管理、安全防范、信息處理有機地結(jié)合一起，使現(xiàn)代化管理手段有了極大的提高?，F(xiàn)代建筑群中所安裝的cctv系統(tǒng)應(yīng)充分體現(xiàn)其現(xiàn)代化、科學化、綜合化，同時其選用的設(shè)備應(yīng)盡量考慮先進性、可靠性、實用性，外形美觀、布局合理，真正體現(xiàn)保安自動化、管理現(xiàn)代化、操作簡單化。
近幾年來，隨著ccd攝像機和數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的成熟和商品化，電視監(jiān)控系統(tǒng)在最近得到了飛速發(fā)展。它使管理人員在控制室中就能觀察到監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的所有重要地點的情況，為保安系統(tǒng)提供良好的視覺效果,同時也為監(jiān)控區(qū)域人員活動提供了有力保障。
在小區(qū)安保系統(tǒng)中，閉路監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用是非常突出的，占據(jù)了非常重要的地位，結(jié)合該小區(qū)的實際情況及甲方要求，我們本著配套齊全、功能完備、經(jīng)濟合理的原則做出了本系統(tǒng)的總體設(shè)計方案，下面我們將分別就設(shè)計原則和設(shè)計依據(jù)，系統(tǒng)配置等做出詳細的闡述。
二、系統(tǒng)設(shè)計原則
1. 實用性：重點考慮系統(tǒng)的實用性，注重系統(tǒng)的綜合能力和總體性能。
2. 穩(wěn)定性、可靠性：須選用先進、成熟、可靠并在小區(qū)監(jiān)控項目運行業(yè)績良好的硬件設(shè)備，操作系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件和網(wǎng)絡(luò)拓撲方式及先進、可靠的數(shù)據(jù)通信規(guī)約。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的采用不應(yīng)影響被監(jiān)控設(shè)備的正常運行。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的局部故障不應(yīng)影響整個監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有較強的抗干擾和防雷功能。系統(tǒng)具有自診斷功能。
3. 開放性：考慮到系統(tǒng)投資的長期效益，設(shè)計與選型注重開放性，圖像監(jiān)控系統(tǒng)中各產(chǎn)品符合國際標準以及有關(guān)國家標準和行業(yè)規(guī)約等，滿足系統(tǒng)的可擴性和可移植性，使其他計算機網(wǎng)絡(luò)用戶便于瀏覽和查詢。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的軟、硬件應(yīng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，便于圖像監(jiān)控系統(tǒng)的擴容和升級。
為了適宜未來系統(tǒng)擴展的要求，系統(tǒng)在滿足現(xiàn)有功能的基礎(chǔ)上預留足夠的接口以便系統(tǒng)擴充之用。系統(tǒng)中控制部件（軟、硬件）采用模塊式結(jié)構(gòu)、模組式交換矩陣、內(nèi)部總線化等技術(shù)措施，可以方便靈活的進行擴充，充分保證系統(tǒng)在將來的適應(yīng)性。
4. 先進性：系統(tǒng)采用先進的圖像壓縮技術(shù)h.264技術(shù)，能反映當今技術(shù)的先進水平，有監(jiān)控前端采用專用芯片完成實時圖像壓縮，保證系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。系統(tǒng)可以很方便進行軟件升級，保證用戶投資。
三、系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)和實施標準
本系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)以下國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標準：
e、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （gb50198）
四、系統(tǒng)組成
數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該說是跨學科跨行業(yè)的系統(tǒng)工程，以功能要求的不同可分為以下幾個方面：
1） 前端攝像系統(tǒng)
2） 傳輸系統(tǒng)
3） 視頻控制系統(tǒng)
4） 視頻顯示和記錄系統(tǒng)
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它把監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送控制中心的監(jiān)視器上，攝像部分的好壞及它產(chǎn)生的圖像信號質(zhì)量將影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。
傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通道。傳輸電纜質(zhì)量的好壞不但會影響圖像畫質(zhì)的好壞同時還會影到整個系統(tǒng)的抗干擾能力。
控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。
顯示部分一般是由幾臺或多臺監(jiān)視器（電視墻）組成，它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來。
攝像部分
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”。它布置在被監(jiān)視場所的某一位置上，使其視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各個部位。有時，被監(jiān)視場所面積較大，為了節(jié)省攝像機所用的數(shù)量、簡化傳輸系統(tǒng)及控制與顯示系統(tǒng)，在攝像機上加裝電動的（可遙控的）可變焦距（變倍）鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、更清楚，同時還把攝像機安裝在電動云臺上，通過控制器的控制，可以使云臺帶動攝像機進行水平和垂直方向的旋轉(zhuǎn)，從而使攝像機能覆蓋到的角度、面積更大?？傊瑪z像機就像整個系統(tǒng)的眼睛一樣，把它監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送給控制中心的監(jiān)視器上。
《小區(qū)花園監(jiān)控設(shè)計方案》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十二
公共安全防范系統(tǒng)是現(xiàn)代科技發(fā)展的一種高科技產(chǎn)品。它把人為管理、安全防范、信息處理有機地結(jié)合一起，使現(xiàn)代化管理手段有了極大的提高。現(xiàn)代建筑群中所安裝的cctv系統(tǒng)應(yīng)充分體現(xiàn)其現(xiàn)代化、科學化、綜合化，同時其選用的設(shè)備應(yīng)盡量考慮先進性、可靠性、實用性，外形美觀、布局合理，真正體現(xiàn)保安自動化、管理現(xiàn)代化、操作簡單化。
近幾年來，隨著ccd攝像機和數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的成熟和商品化，電視監(jiān)控系統(tǒng)在最近得到了飛速發(fā)展。它使管理人員在控制室中就能觀察到監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的所有重要地點的情況，為保安系統(tǒng)提供良好的視覺效果,同時也為監(jiān)控區(qū)域人員活動提供了有力保障。
在小區(qū)安保系統(tǒng)中，閉路監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用是非常突出的，占據(jù)了非常重要的地位，結(jié)合該小區(qū)的實際情況及甲方要求，我們本著配套齊全、功能完備、經(jīng)濟合理的原則做出了本系統(tǒng)的總體設(shè)計方案，下面我們將分別就設(shè)計原則和設(shè)計依據(jù)，系統(tǒng)配置等做出詳細的闡述。
二、系統(tǒng)設(shè)計原則
1. 實用性：重點考慮系統(tǒng)的實用性，注重系統(tǒng)的綜合能力和總體性能。
2. 穩(wěn)定性、可靠性：須選用先進、成熟、可靠并在小區(qū)監(jiān)控項目運行業(yè)績良好的硬件設(shè)備，操作系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件和網(wǎng)絡(luò)拓撲方式及先進、可靠的數(shù)據(jù)通信規(guī)約。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的采用不應(yīng)影響被監(jiān)控設(shè)備的正常運行。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的局部故障不應(yīng)影響整個監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有較強的抗干擾和防雷功能。系統(tǒng)具有自診斷功能。
3. 開放性：考慮到系統(tǒng)投資的長期效益，設(shè)計與選型注重開放性，圖像監(jiān)控系統(tǒng)中各產(chǎn)品符合國際標準以及有關(guān)國家標準和行業(yè)規(guī)約等，滿足系統(tǒng)的可擴性和可移植性，使其他計算機網(wǎng)絡(luò)用戶便于瀏覽和查詢。圖像監(jiān)控系統(tǒng)的軟、硬件應(yīng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，便于圖像監(jiān)控系統(tǒng)的擴容和升級。
為了適宜未來系統(tǒng)擴展的要求，系統(tǒng)在滿足現(xiàn)有功能的基礎(chǔ)上預留足夠的`接口以便系統(tǒng)擴充之用。系統(tǒng)中控制部件（軟、硬件）采用模塊式結(jié)構(gòu)、模組式交換矩陣、內(nèi)部總線化等技術(shù)措施，可以方便靈活的進行擴充，充分保證系統(tǒng)在將來的適應(yīng)性。
4. 先進性：系統(tǒng)采用先進的圖像壓縮技術(shù)h.264技術(shù)，能反映當今技術(shù)的先進水平，有監(jiān)控前端采用專用芯片完成實時圖像壓縮，保證系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。系統(tǒng)可以很方便進行軟件升級，保證用戶投資。
三、系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)和實施標準
本系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)以下國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標準：
e、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （gb50198）
四、系統(tǒng)組成
數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該說是跨學科跨行業(yè)的系統(tǒng)工程，以功能要求的不同可分為以下幾個方面：
1） 前端攝像系統(tǒng)
2） 傳輸系統(tǒng)
3） 視頻控制系統(tǒng)
4） 視頻顯示和記錄系統(tǒng)
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它把監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送控制中心的監(jiān)視器上，攝像部分的好壞及它產(chǎn)生的圖像信號質(zhì)量將影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。
傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通道。傳輸電纜質(zhì)量的好壞不但會影響圖像畫質(zhì)的好壞同時還會影到整個系統(tǒng)的抗干擾能力。
控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。
顯示部分一般是由幾臺或多臺監(jiān)視器（電視墻）組成，它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來。
攝像部分
攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”。它布置在被監(jiān)視場所的某一位置上，使其視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各個部位。有時，被監(jiān)視場所面積較大，為了節(jié)省攝像機所用的數(shù)量、簡化傳輸系統(tǒng)及控制與顯示系統(tǒng)，在攝像機上加裝電動的（可遙控的）可變焦距（變倍）鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、更清楚，同時還把攝像機安裝在電動云臺上，通過控制器的控制，可以使云臺帶動攝像機進行水平和垂直方向的旋轉(zhuǎn)，從而使攝像機能覆蓋到的角度、面積更大?？傊?，攝像機就像整個系統(tǒng)的眼睛一樣，把它監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送給控制中心的監(jiān)視器上。
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小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十三
一、系統(tǒng)現(xiàn)狀概述：
嘉華山莊的監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)過多年的使用系統(tǒng)各項設(shè)備已經(jīng)處于老化癱瘓邊緣，系統(tǒng)的各項設(shè)備現(xiàn)在還能艱難運行是因為在使用期間以進行了多次修整，比如攝像機的更換、監(jiān)控主機的修理等，延緩了系統(tǒng)老化癱瘓的時間，但是隨著系統(tǒng)設(shè)備的日益老化，小規(guī)模的維修已不能解決日益頻繁的故障，而且維護成本也越來越高。鑒于此原因我公司建議貴方對嘉華山莊監(jiān)控系統(tǒng)機房的終端控制設(shè)備，和部分損壞的圖像采集設(shè)備進行更換。
二、設(shè)備替換原因
1. 監(jiān)視器：現(xiàn)在使用的黑白監(jiān)視器、和硬盤錄像機為十多年前的老產(chǎn)品，已經(jīng)有多臺監(jiān)視器維過多次，但因其設(shè)備過于陳舊其維修效果不盡如人意造，維修成本也因設(shè)備經(jīng)常出現(xiàn)故障其成本支出相當頻繁很不劃算。
2. 硬盤錄像機：現(xiàn)在使用監(jiān)控主機的狀況也不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為錄像時間短、畫像模糊、回放錄像死機等；室外攝像機有部分因老化故障畫面閃爍和無圖像。
三、解決方案：
基于以上所述設(shè)備故障原因，為達到系統(tǒng)改造后設(shè)施設(shè)備能提供提供清晰的監(jiān)視畫面、可靠的錄像功能與便捷的操作管理等功能，我公司為實現(xiàn)這個目標，將根據(jù)現(xiàn)場情況給出如下整改建議方案：
1. 把現(xiàn)有故障的`幾臺黑白顯示器，換置一臺大尺寸的高清顯示器作為主機顯示
器，從而達到提高監(jiān)控效果，降低日常監(jiān)視器維修成本的效果。；
3. 更換室外損壞與故障的攝像機；確保前端視頻采集的順暢。
四、設(shè)備清單及費用明細：
上海佑發(fā)樓宇智能化工程有限公司
小區(qū)監(jiān)控改造方案篇十四
勝盾電視墻：中國監(jiān)控電視墻、拼接電視墻、液晶電視墻十大品牌生產(chǎn)廠家！國際品質(zhì)，精益求精！廣州勝盾安防設(shè)備有限公司，按客戶需求專業(yè)設(shè)計生產(chǎn)各類型監(jiān)控電視墻、拼接電視墻、液晶電視墻、無縫拼接電視墻等產(chǎn)品，精選進口優(yōu)質(zhì)板金材料，經(jīng)九工位處理，現(xiàn)代化數(shù)據(jù)機床設(shè)備制作而成，質(zhì)量一流，產(chǎn)品50年依然如新不生銹。
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監(jiān)控電視墻應(yīng)用領(lǐng)域：
監(jiān)控電視墻、拼接電視墻一般是方便操作人員使用，配以鋼板鈑金噴塑墻體構(gòu)成，有些還帶有強制排風散熱裝置。產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于市政工程、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子、網(wǎng)絡(luò)、通信通訊、港口、廣播電視、航空航天、軍事指揮中心、自動化控制中心、安全監(jiān)控中心、高速公路、鐵路信息信號系統(tǒng)和收費系統(tǒng)、輸配電、科學研究等。
勝盾監(jiān)控電視墻的制作流程
材料：
電視墻的原料大都采用冷軋鋼板作為其原料。
先說明一下何謂冷軋鋼：冷軋鋼一般分為普通級（c0.12%）、低碳級（c0.10%）和超低碳級（c0.08%），含碳量越低冷塑性越好，冷軋是冷加工，包括冷拉、冷拔，起到去銹、校直，最重要的是通過冷拉強化和鋼材時效作用，讓鋼材性能有所改變！目前有相當一部分生產(chǎn)企業(yè)都采用普通級冷軋鋼，所以，普通級相對于低碳級和超低碳級來說，在成本上可以降低成本，但其質(zhì)量就不如二者較好，所以，在選擇的時候，最好是選擇相對與低碳級的冷軋鋼。
加工：
電視墻的制作加工工藝為：剪鈑、沖孔、折彎、電焊、打磨、酸洗磷化、靜電噴涂等工藝流程。
噴涂與粉末：
因為粉末是直接暴露在外表的一種產(chǎn)品，所以，粉末質(zhì)量的好壞影響電視墻的美觀性及實用性，所以粉末應(yīng)采用易溶解、吸附性好及無雜質(zhì)的粉末；噴涂有自動化流水線噴涂和人工噴涂，人員噴涂的弊端是，噴涂后的效果取決于噴涂人員的水平，自動化噴涂則更加高效率且噴涂效果更好。
勝盾電視墻、監(jiān)控電視墻的優(yōu)勢特點：
1、精選航空優(yōu)質(zhì)冷軋鋼板材料，以先進的模具化板金流水線、全自動靜電噴塑流水線，經(jīng)過九工位噴涂，iso9002國際質(zhì)量保障。
2、電視墻便于生產(chǎn)、組裝、調(diào)試和包裝運輸。合乎標準化、規(guī)格化、系列化的要求。具備精良的使用性和平安防護辦法，便于操縱、安置和培修，并能包管操縱者平安。
3、電視墻豪華大方；顯示設(shè)備安裝方便簡單。
4、硬件設(shè)備保障：引進了一批先進高級數(shù)控沖床、激光切割機、自動涂膠機等國際先進設(shè)備及國內(nèi)先進設(shè)備保障。
5、具有良好的使用性和安全防護設(shè)施，便于操作、安裝和維修，并能保證操作者安全。
6、產(chǎn)品性價比高，物美價廉。
7、電視墻具有抗振動、抗沖擊、耐腐蝕、防塵、防水、防輻射等性能，保證設(shè)備穩(wěn)定可靠地工作。造型美觀、適用、色彩協(xié)調(diào)。
8、符合人體生理及視覺特性，流線型設(shè)計，外形美觀，操作方便并設(shè)有防塵及散熱措施。
勝盾的'服務(wù)：
對于一個立足于長遠發(fā)展的企業(yè)來說，只有客戶滿意，我們才能贏得市場，獲得發(fā)展機會。勝盾始終把質(zhì)量放在公司品牌建設(shè)最核心的地位，無論是產(chǎn)品的質(zhì)量，還是服務(wù)的水準，都力爭一流。公司對每一個項目從方案設(shè)計、制造生產(chǎn)、物流配送、安裝調(diào)試以及售后服務(wù)的各個環(huán)節(jié)都制定了嚴格的執(zhí)行標準，并實行全方位監(jiān)控，確保每個細節(jié)都能精確無誤，即使產(chǎn)品裝箱這樣細微的環(huán)節(jié)也做到嚴格要求，從而使每個項目都能達到最理想的使用效果。正是基于這種經(jīng)營理念，勝盾要求所有員工要以誠信待人，恪守承諾，言之必行，行之必果。
如今各行各業(yè)都在馬不停蹄的加快創(chuàng)新角度，監(jiān)控電視墻、拼接墻行業(yè)也不例外，目前的視頻監(jiān)控電視墻行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成視頻監(jiān)控、出入口控制、入侵報警、防爆安檢等十幾個大類，數(shù)千個品種，無論從技術(shù)到應(yīng)用種類，安防行業(yè)都發(fā)生了翻天覆地的變化。如此迅猛的發(fā)展速度，創(chuàng)新在其中起到了十分重要的作用。就以視頻監(jiān)控為例，從模擬到數(shù)字，從普通到高清，在技術(shù)和應(yīng)用方面都實現(xiàn)了眾多創(chuàng)新。
公司名稱：廣州勝盾安防設(shè)備有限公司
地址：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村工業(yè)園2號