合同一旦簽訂，雙方應當履行各自的義務并確保合同的有效執(zhí)行。了解和掌握合同的基本要素是寫好合同的關鍵。首先，合同應該明確雙方的身份和聯(lián)系方式，以便有效溝通和聯(lián)系。其次，合同需要明確交易的內(nèi)容、數(shù)量、質量、價格等重要條款，確保各方的權益得到保護。此外，合同應該明確交易的付款方式、交貨時間等事項，以保證交易的順利進行。最后，合同還應該包括違約責任、爭議解決方式等條款，用于應對可能出現(xiàn)的問題和糾紛。以下是小編為大家整理的合同寫作要點，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇一
轉讓方(甲方)：
受讓方(甲方)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：(住宅、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：平方米;。
(2)規(guī)則容積率;。
(3)綠地率;。
(4)限高：
(5)總建筑面積：平方米;。
(6)地上面積：平方米;。
(7)地下面積：平方米;。
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件。
三)。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為;。
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為;。
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為;。
3.5該項目的建設工程開工許可證號為;。
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;。
3.7該項目的商品房預售許可證號為;外銷許可證號為;。
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按()處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;。
4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
8.2.3《商品房預售合同》，共份(詳見附件清單);。
8.2.4。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;。
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任。
11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償;11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條法律適用。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇二
轉讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)）。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：平方米；
（2）規(guī)則容積率；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：平方米；
（6）地下面積：平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9；等。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6.1.1）：
6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際情況約定）。
8.2.1《建設工程承包合同》；
8.2.2《工程監(jiān)理合同》；
8.2.3《商品房預售合同》，共份；
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況；
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在____日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
（一）向項目所在地人民法院起訴。
（二）向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件（一）。
附件（二）。
附件（三）。
附件（四）。
附件（五）。
附件（六）。
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
________年____月____日。
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
________年____月____日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇三
房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發(fā)建設項目。那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同需要注意什么呢?以下是本站小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同，歡迎參考閱讀。
轉讓方(甲方)：_________________________。
受讓方(乙方)：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況。
(一)土地使用權狀況。
3.已批準的容積率為：_____________________________。
4.已批準的建筑面積：_____________________________。
(二)項目開發(fā)權狀況。
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;。
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉讓價格。
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條轉讓價款之支付。
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任。
(一)甲方的違約責任。
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
甲方地址：
乙方地址：
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：
_______________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
立本協(xié)議當事人:。
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
第一章：總則。
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工。
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務部，工程預決算部等部門。
2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項目部設總經(jīng)理1人(由方選派人員擔任)，副總經(jīng)理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設經(jīng)理人，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設經(jīng)理人。工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設經(jīng)理人，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:。
2.6銷售部的組成：
銷售部的職責:。
銷售部經(jīng)理的職責:。
2.7財務部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財務部設經(jīng)理人，財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：
2.8工程預決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預決算部設經(jīng)理人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔。
3.1合作項目的配套費用分配辦法。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
3.3合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法。
3.5售樓處的建造費用分配辦法。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8.銷售費用分配辦法。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法。
4.1合作項目所涉的會計，稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章房屋的分配。
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式。
6.1根據(jù)《建設工程。
施工合同。
》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2根據(jù)《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.3根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.4其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
6.5資金收還方式：
第七章：土地概況。
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標。
1.地塊位置:。
2.地塊總面積:。
3.土地用途:。
4.土地面積:。
5.容積率:。
6.建筑密度:。
7,綠地率:。
8.規(guī)劃建筑面積:。
7.2本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
共
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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇四
職務：___________________。
國籍：___________________。
住所：___________________。
開戶行：___________________。
帳號：___________________。
受讓方(甲方)：______________。
職務：___________________。
國籍：___________________。
住所：___________________。
開戶行：___________________。
帳號：___________________。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：______________，位于____________________，其四至范圍為：東至_______________，西至_______________，南至_______________，北至_______________。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：______________(住宅、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：______________。
(1)占地面積：______________平方米;。
(2)規(guī)則容積率;。
(3)限高：______________。
(4)總建筑面積：______________平方米;。
(5)地上面積：______________平方米;。
(6)地下面積：______________平方米;。
1.4規(guī)劃指標：
1.5其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為;。
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按__________處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;。
4.2.3?如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為__________元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在_____年_____月_____日前將轉讓費用余額即__________元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)。
7.1;。
7.2;。
7.3。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
共2頁,當前第1頁12。
8.2.3《商品房預售合同》，共份;。
8.2.4。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償;11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)。
附件(二)。
附件(三)。
附件(四)。
附件(五)。
附件(六)。
甲方：______________。
住所：______________。
開戶行：______________。
賬號：______________。
_____年_____月_____日。
乙方：______________。
住所：______________。
委托代理人：______________。
電話：______________。
傳真：______________。
開戶行：______________。
賬號：______________。
委托代理人：______________。
電話：______________。
傳真：______________。
_____年_____月_____日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇五
會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。
假設以甲公司的名義開設銀行賬戶，會計處理為：
1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：
借：銀行存款——專戶。
貸：其他應付款——甲公司。
其他應付款——乙公司。
同時，甲公司在投入資金時：
借：應收賬款——項目部。
貸：銀行存款—一般結算戶。
2．開發(fā)產(chǎn)品預售時：
借：銀行存款——專戶。
貸：預收賬款。
5．預繳稅款時以甲公司名義申報。
按月計提預交營業(yè)稅時：
借：待攤費用——預交營業(yè)稅金及附加。
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅。
按季計提預交所得稅時：
借：所得稅費用。
貸：應交稅費——應交所得稅。
借：應交稅費——應交所得稅。
貸：銀行存款。
月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵銷。
6．結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：
借：利潤分配。
貸：其他應付款——乙公司。
7．項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司(母公司)并賬。
稅務處理：
征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務處理問題進行了明確，其中在以分配項目利潤為目的合作建房方面，強調了實質重于形式的要求。
雖然合作各方?jīng)]有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質上足共同投資、共同承擔投資風險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質性投資收益進行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。
《通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。投資方取得該項目的營業(yè)利潤應視同取得股息、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務機關出具的證明按規(guī)定補繳企業(yè)所得稅。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進行分配，即先稅后分。而且，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應納稅所得額征稅。
對合作者分配的利潤，盡管不是實際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。
房地產(chǎn)特殊業(yè)務稅務風險防范--合作開發(fā)的會計核算與稅務風險。
固定收益（實際為債權性投資）——按利息處理。
分配利潤（注意投資主體，如果為個人需代扣個稅）——按股息紅利。
（3）合作雙方共同申請立項——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續(xù)時，應先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的轉移登記手續(xù)。
3、提供土地方收取固定收益的定性。
《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。
合作建房風險很大，風險有兩個：一是股東合作不下去的風險；另一個的就是稅務風險。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質，乙方立項，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。
國稅函[2005]1003號，甲方提供土地使用權，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的行為，不屬于合作建房，不適用國稅發(fā)[1995]156號第十七條有關合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定。
國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認定為土地使用權轉讓。
4、掛靠經(jīng)營。
例：a房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動工。b建筑企業(yè)以3000萬元的價格將a公司一部分土地進行開發(fā)，為了方便，建筑公司以a公司的名義進行開發(fā)，所以土地一直未辦理過戶手續(xù)。目前所開發(fā)的商品房也已開始預售。但最近稅務機關在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認收入，而是全額轉給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務中未見開發(fā)項目支出票據(jù)。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是b直接對外結算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運作。
稅務機關認為：雖然開發(fā)公司轉讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù)，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。
在此基礎上，檢查人員認定：開發(fā)公司轉讓土地使用權未按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補辦相關手續(xù)，規(guī)范運作。
5、聯(lián)合開發(fā)的會計核算。
分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因為資金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。
2231號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結算計稅成本，其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額。
由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：
1）收到乙、丙公司投入資金時。
借：銀行存款1200萬。
貸：其他應付款——乙公司900萬。
——丙公司300萬。
2）分配開發(fā)產(chǎn)品時。
借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]。
貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬。
同時結轉收入：
借：其他應付款——乙公司900萬。
——丙公司300萬。
貸：經(jīng)營收入1200萬。
3）計提營業(yè)稅。
借：營業(yè)稅金及附加66.6萬。
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅66.6萬。
1200－1120－66.6=13.4萬元應計入甲公司當期應納稅所得額。
1）收到乙、丙公司投入資金時。
借：其他應付款1200萬。
貸：預收賬款1200萬。
2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預售時需交納營業(yè)稅。
借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬。
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅66.6萬。
3）待計算出計稅成本，結轉收入、成本時。
借：營業(yè)稅金及附加66.6萬。
貸：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬。
借：所得稅45萬。
貸：應交稅金——應交所得稅45萬。
※以分配利潤為目的的合作。
案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā)，雙方約定不成立獨立法人公司，共同投資，利潤共享，風險共擔，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。
31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。
應成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。會計處理為：
1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時。
借：銀行存款——專戶。
貸：其他應付款——甲公司。
——乙公司。
同時，甲公司在投入資金時。
借：應收賬款——項目部。
貸：銀行存款——一般結算戶。
2）在領取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權作抵押物取得銀行借款時。
借：銀行存款。
貸：短期借款。
3）支付土地價款或工程款時。
借：開發(fā)成本。
貸：銀行存款——專戶。
4）開發(fā)產(chǎn)品預售時。
借：銀行存款——專戶。
貸：預收賬款。
5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業(yè)稅時。
借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加。
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅。
按季計提預交所得稅時。
借：遞延稅款。
貸：應交稅金——應交所得稅。
月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵消。
6）結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時。
借：利潤分配。
貸：其他應付款——乙公司。
7）項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司（母公司）并賬。
6、代建業(yè)務的會計核算。
代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費按“服務業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時符合下述條件，應按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
1）由委托方自行立項；
2）不發(fā)生土地使用權或產(chǎn)權轉移；
3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）；4）事先與委托方訂有委托代建合同。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇六
第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。
1.項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。
2.項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3.項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積:______________平方米；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________；
（4）總建筑面積：___________平方米；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2.國有土地使用權證書為__________；國有土地使用期限從________年____月____日計算，為________年。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________；
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________；
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________；
6.該項目的拆遷許可證號為__________________________；
9.__________________________________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移。
第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限。
1.乙方須在________年____月____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。
6.乙方應在________年____月____日前將本合同。
第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條項目轉讓的間接費用項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、____市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在________年____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”；
2.在________年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；
3.在________年____月____日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”；
第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責____市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
1.__________________________________________________。
第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條乙方責任。
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任。
1.甲方違約責任：
（1）甲方未按合同。
第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
（2）甲方未按本合同。
第十一條、
第十二條、
2.乙方違約責任：
（1）乙方未按本合同。
第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
（2）乙方未按本合同。
第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十條合同文字本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇七
乙方：____________。
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于____________地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法。
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉讓面積____________畝，計____________平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款。
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證。
4.1：甲方的陳述與保證。
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證。
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款。
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任。
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他。
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式____________份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇八
聯(lián)系電話：___________________________。
法定代表：___________________________。
受讓方(乙方)：___________________________。
聯(lián)系電話：___________________________。
法定代表：___________________________。
第一條總則。
甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽訂本合同。
1.項目位置：該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)。
2.項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3.項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積:______________平方米;。
(2)規(guī)劃容積率：________________;。
(3)限高：_______________;。
(4)總建筑面積：___________平方米;。
(5)地上面積：_____________平方米;。
(6)地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1.甲方已______取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2.國有土地使用權證書為__________;國有土地使用期限從_____年____月___日計算，為____年。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________;。
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________;。
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;。
9.__________________________________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移。
(一)項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件按本合同第十條約定的時間向乙方轉移，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
(三)如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計。
乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限。
1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。
6.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”;。
2.在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”;。
3.在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”;。
10.__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任。
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定)：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。
11.__________________________________________________。
第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條乙方責任。
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任。
1.甲方違約責任：
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2.乙方違約責任：
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，定金不予退還，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，定金不予退還，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力。
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向申請仲裁。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他。
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：______________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
____________年__________月_________日。
乙方(蓋章)：_______________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
電話號碼：___________________________。
____________年__________月_________日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇九
1.項目位置：該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)
2.項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3.項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積:______________平方米;
(2)規(guī)劃容積率：________________;
(3)限高：_______________;
(4)總建筑面積：___________平方米;
(5)地上面積：_____________平方米;
(6)地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)
1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2.國有土地使用權證書為__________;國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________;
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________;
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;
6.該項目的拆遷許可證號為__________________________;
9.__________________________________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移
(一)項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
(三)如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計
乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限
1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。
6.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條項目轉讓的間接費用
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”;
2.在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”;
3.在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”;
10.__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定)：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。
11.__________________________________________________。
第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條乙方責任
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任
1.甲方違約責任：
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2.乙方違約責任：
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第二十條合同文字
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
乙方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十
如果我方為出讓方，則應該做以下工作。
５）辦理其他根據(jù)有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。
如果我方為受讓方，應審查以下內(nèi)容。
1）轉讓方是否已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；
2）轉讓方是否持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；
3）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上；
4）轉讓人是否是項目所有人。
2、合同中所應注意的事項。
1）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；
2）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；
10）以轉讓項目公司股權方式轉讓的，應約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并辦理工商變更登記手續(xù)等。
1）萬順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)轉讓糾紛案——雙方失誤原因：出讓方未取得土地使用權且未完成項目開發(fā)投資總額的25%，違反了國家的禁止性規(guī)定，導致合同無效。
2）黑龍江北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋建設開發(fā)總公司項目轉讓合同糾紛上訴案——受讓方失誤原因：簽訂合同時未考察簽約人是否為項目的權利人，也未深入了解出讓項目的具體情況。
3）《房地產(chǎn)項目轉讓的若干法律問題》——房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓應具備以下條件：（１）轉受讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（但受讓方受讓項目后作自用情形的除外）；（２）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；（３）轉讓方持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；（４）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十一
受讓方(乙方)：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況。
(一)土地使用權狀況。
3.已批準的容積率為：_____________________________。
4.已批準的建筑面積：_____________________________。
(二)項目開發(fā)權狀況。
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;。
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉讓價格。
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條轉讓價款之支付。
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任。
(一)甲方的違約責任。
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十二
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)項目轉讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
轉讓方（甲方）：____________________。
法定地址：__________________________。
電話：______________________________。
電傳：______________________________。
法定代表：__________________________。
職務：______________________________。
國籍：______________________________。
受讓方（乙方）：____________________。
法定地址：__________________________。
電話：______________________________。
電傳：______________________________。
法定代表：__________________________。
職務：______________________________。
國籍：______________________________。
第一條總則。
甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。
1、項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。
2、項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3、項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：______________平方米；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________；
（4）總建筑面積：___________平方米；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀___________________________________________________。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1、甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2、國有土地使用權證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。
3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________；
4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________；
5、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________；
6、該項目的拆遷許可證號為__________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移。
（一）項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1、合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2、合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第六條轉讓費用總計。
乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限。
1、乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。
2、乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1、在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”；
2、在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；
3、在__年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任。
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：
1、負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2、負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3、負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的.拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4、供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5、煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6、通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7、負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8、負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9、負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
10、負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：__________________________________________________。
第十五條乙方責任。
1、經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2、為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任。
1、甲方違約責任：
（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2、乙方違約責任：
（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力。
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他。
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________。
電話號碼：___________________________。
____________年__________月_________日。
乙方：_______________________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________。
電話號碼：___________________________。
____________年__________月_________日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十三
轉讓方（甲方）：
法定代表人：??職務：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???。
受讓方（甲方）：
法定代表人：??職務：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國。
合同。
法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：，位于?，其四至范圍為：東至???，西至于????，南至，北至?。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：?（住宅、商業(yè)）。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：??平方米；
（2）規(guī)則容積率??；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：???平方米；
（6）地下面積：???平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。
第三條?項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為?；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為???；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為???；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為????；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的商品房預售許可證號為???；外銷許可證號為；
3.9?；等。
第四條?法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（????）處理：
4.2.3。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的???%賠償甲方的損失。?。
5.1?項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為????萬元??。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在?年???月???日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前將轉讓費用余額即??萬元向甲方付清。
5.1?項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條???甲方關于項目工程建設的責任。
6.1??甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：
6.1.2；
6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）。
7.1????；
7.2????；
7.3????。
第八條?項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2?項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)??(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》；
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十四
法定代表人：__________。
職務：__________。
國籍：__________。
住所：__________。
開戶行：__________。
帳號：__________。
受讓方(甲方)：__________。
法定代表人：__________。
職務：__________。
國籍：__________。
住所：__________。
開戶行：__________。
帳號：__________。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：__________，位于__________，其四至范圍為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：__________(住宅、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：__________。
(1)占地面積：__________平方米;。
(2)規(guī)則容積率:__________;。
(3)限高：__________。
(4)總建筑面積：__________平方米;。
(5)地上面積：__________平方米;。
(6)地下面積：__________平方米;。
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額__________萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資__________萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為__________;。
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為__________;。
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為__________;。
3.5該項目的建設工程開工許可證號為__________;。
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為__________;。
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按__________處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;。
4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為__________萬元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金__________萬元;。
乙方須在__________年__________月__________日前將轉讓費用余額即__________萬元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
8.2.3《商品房預售合同》，共___份。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;。
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__________%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的'或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__________%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金__________元。
11.2乙方違約責任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__________支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__________%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金__________元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
甲方：_________________。
住所：_________________。
法定代表人：_________________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________。
傳真：_________________。
開戶行：_________________。
賬號：_________________。
___年___月___日。
乙方：_________________。
住所：_________________。
法定代表人：_________________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________。
傳真：_________________。
開戶行：_________________。
賬號：_________________。
___年___月___日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十五
注：乙方應當支付給甲方的任何款項若需通過轉賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：
第四條委托公證、房產(chǎn)手續(xù)等相關費用：
1、辦理授權委托公證費用按照公證處收費標準由
第五條雙方的權利及義務：
1、甲方保證該房屋屬于國家及地方有關法律、法規(guī)、政策中允許交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋擁有完整的處分權。
注：房產(chǎn)在銀行設定抵押情形除外。
3、甲方轉讓房屋屬共同共有的，在辦理房產(chǎn)授權委托公證手續(xù)或產(chǎn)權變更登記時，必須取得其他共有人書面同意或經(jīng)公證處公證的全體共有人同意轉讓。
7、甲方須于日內(nèi)，在年月而給乙方，并于方承擔違約金貳萬元，逾期超過三日仍未搬遷，自期限屆滿之次日起，甲方應按日計算向乙方支付已付房款百分之三的違約金，乙方有權追究甲方的違約責任，并有權直接通過公證處公證程序清點甲方房間物品并存放后，直接搬遷。對此約定甲方?jīng)]有異議。由此造成的損失，均由甲方自行承擔。
第六條違約責任
1、本合同生效后，乙方如不能按期支付銀行按揭貸款，導致銀行行使抵押權，相關責任由乙方承擔;如購買房屋性質為轉按揭，乙方必須按時交付銀行月供，月供逾期交付，造成甲方被列入銀行不良信譽記錄，影響其在銀行貸款資信的，甲方有權單方解除該合同，乙方所交所有款項不予退回并追究乙方法律責任，對此約定乙方認可并無異議。
2、本合同生效后，甲方逾期交付該房屋的，每逾期一天應按照該房屋轉讓總價款百分之一向乙方支付違約金。
3、本合同生效后，乙方未辦理授權或過戶手續(xù)之前甲方不得擅自將該房屋再次轉讓第三人或單方與乙方提前終止合同，否則，甲方雙倍退還給乙方定金。
4、甲方轉讓房屋后如因其他債權、債務糾紛致使乙方受讓該房屋的權利受限，乙方有權在銀行行使抵押權作為第二抵押人享有優(yōu)先受償權，甲方不持異議;在乙方付清該房屋的貸款之前，且乙方正常履行以上約定時，甲方不得惡意掛失指定用于還款的號房款儲蓄卡或存折和惡意聲明購房合同、票據(jù)等丟失。
5、本合同生效后，如乙方無正當理由解除合同的，向甲方支付的定金不予退還，如甲方無正當理由解除合同的，甲方應給乙方雙倍返還定金。甲、乙雙方任何一方無正當理由，不履行本合同的，按合同成交價的百分之二十給守約方支付違約金。
6、甲乙雙方任何一方違約，導致合同不能履行的，違約方應承擔守約法《傭金確認書》中應付傭金，對此約定三方均無異議。
7、未辦理產(chǎn)證的房屋，契稅、維修基金由甲方自行承擔，對此約定甲方均認可無異議。
第七條甲乙雙方為丙方簽署的《傭金確認書》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第八條爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭執(zhí)的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，有合同簽署地通過法律訴訟程序解決。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。
第十條本合同與房產(chǎn)局備案登記的制式合同約定房屋轉讓價格不一致時，以本合同約定轉讓價為準。
第十一條其他約定事項：該房屋辦理完轉讓手續(xù)后，交鑰匙之前所發(fā)生的相關費用均由甲方承擔，交鑰匙之后所發(fā)生的相關費用均由乙方承擔。
甲方：乙方：日期：
房地產(chǎn)轉讓合同范文三
甲方(轉讓方)：(以下簡稱甲方)
乙方(受讓方)：(以下簡稱乙方)
甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽安西街，房屋為磚混結構，建筑面積共計545平方米，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商，甲方自愿將自己的房屋及國有土地452.63平方米的使用權及所有權以價格58.8萬元(大寫：伍拾捌萬捌仟元整)出售給乙方，辦理過戶手續(xù)的各種稅費由甲、乙雙方各承擔50%，望雙方共同信守如下協(xié)議：
一、付款方式：
1、在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日付總價額的70%(41.16萬元)，(大寫：肆拾壹萬壹仟陸佰元整)，以乙方的銀行轉帳憑證及甲方的收據(jù)為證。
2、余款在甲方將國有土地使用證和房屋所有權證過戶到乙方名下后付清，余款為17.64萬元(大寫：壹拾柒萬陸仟肆佰元整)。
3、房地產(chǎn)轉讓合同簽定之日，乙方首付款后，甲方應配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉讓過戶手續(xù)。
二、其它事項：
1、合同簽訂之日起，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方。
2、在房地產(chǎn)轉讓合同之日起，門面出租一事應由乙方負責出租，先期出租門面費用應從乙方所支付的房款中扣除。
3、自房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日起，甲方不得隨意改變、拆除和損壞房屋結構及附屬設施(水電氣管、門窗、門盒等)。
4、甲方應積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過戶給乙方。
5、甲方應主動配合乙方將水電氣過戶到乙方。
6、在交房時甲方應將房屋上方的高壓電線拆出。
三、違約責任：
本房地產(chǎn)轉讓合同簽訂生效后，甲、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條，否則必須付給對方違約金25萬元，(大寫：貳拾伍萬元整)，并賠付給對方所造成的損失。
四、本合同未盡事宜，可由雙方約定后，作為合同附件與本合同具有同等法律效力。
五、本合同于月日在中華人民共和國四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定。
六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。
甲方(轉讓方)簽字：乙方(受讓方)簽字：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
年月日
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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉讓面積 畝，計 平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給 律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇一
轉讓方(甲方)：
受讓方(甲方)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：(住宅、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：平方米;。
(2)規(guī)則容積率;。
(3)綠地率;。
(4)限高：
(5)總建筑面積：平方米;。
(6)地上面積：平方米;。
(7)地下面積：平方米;。
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件。
三)。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為;。
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為;。
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為;。
3.5該項目的建設工程開工許可證號為;。
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;。
3.7該項目的商品房預售許可證號為;外銷許可證號為;。
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按()處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;。
4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
8.2.3《商品房預售合同》，共份(詳見附件清單);。
8.2.4。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;。
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任。
11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償;11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條法律適用。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇二
轉讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)）。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：平方米；
（2）規(guī)則容積率；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：平方米；
（6）地下面積：平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9；等。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6.1.1）：
6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際情況約定）。
8.2.1《建設工程承包合同》；
8.2.2《工程監(jiān)理合同》；
8.2.3《商品房預售合同》，共份；
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況；
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在____日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
（一）向項目所在地人民法院起訴。
（二）向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件（一）。
附件（二）。
附件（三）。
附件（四）。
附件（五）。
附件（六）。
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
________年____月____日。
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
________年____月____日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇三
房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發(fā)建設項目。那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同需要注意什么呢?以下是本站小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同，歡迎參考閱讀。
轉讓方(甲方)：_________________________。
受讓方(乙方)：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況。
(一)土地使用權狀況。
3.已批準的容積率為：_____________________________。
4.已批準的建筑面積：_____________________________。
(二)項目開發(fā)權狀況。
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;。
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉讓價格。
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條轉讓價款之支付。
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任。
(一)甲方的違約責任。
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
甲方地址：
乙方地址：
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：
_______________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
立本協(xié)議當事人:。
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
第一章：總則。
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工。
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務部，工程預決算部等部門。
2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項目部設總經(jīng)理1人(由方選派人員擔任)，副總經(jīng)理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設經(jīng)理人，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設經(jīng)理人。工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設經(jīng)理人，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:。
2.6銷售部的組成：
銷售部的職責:。
銷售部經(jīng)理的職責:。
2.7財務部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財務部設經(jīng)理人，財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：
2.8工程預決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預決算部設經(jīng)理人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔。
3.1合作項目的配套費用分配辦法。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
3.3合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法。
3.5售樓處的建造費用分配辦法。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8.銷售費用分配辦法。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法。
4.1合作項目所涉的會計，稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章房屋的分配。
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式。
6.1根據(jù)《建設工程。
施工合同。
》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2根據(jù)《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.3根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.4其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
6.5資金收還方式：
第七章：土地概況。
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標。
1.地塊位置:。
2.地塊總面積:。
3.土地用途:。
4.土地面積:。
5.容積率:。
6.建筑密度:。
7,綠地率:。
8.規(guī)劃建筑面積:。
7.2本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
共
2
頁，當前第。
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頁
1
2
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇四
職務：___________________。
國籍：___________________。
住所：___________________。
開戶行：___________________。
帳號：___________________。
受讓方(甲方)：______________。
職務：___________________。
國籍：___________________。
住所：___________________。
開戶行：___________________。
帳號：___________________。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：______________，位于____________________，其四至范圍為：東至_______________，西至_______________，南至_______________，北至_______________。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：______________(住宅、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：______________。
(1)占地面積：______________平方米;。
(2)規(guī)則容積率;。
(3)限高：______________。
(4)總建筑面積：______________平方米;。
(5)地上面積：______________平方米;。
(6)地下面積：______________平方米;。
1.4規(guī)劃指標：
1.5其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為;。
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按__________處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;。
4.2.3?如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為__________元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在_____年_____月_____日前將轉讓費用余額即__________元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)。
7.1;。
7.2;。
7.3。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
共2頁,當前第1頁12。
8.2.3《商品房預售合同》，共份;。
8.2.4。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償;11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)。
附件(二)。
附件(三)。
附件(四)。
附件(五)。
附件(六)。
甲方：______________。
住所：______________。
開戶行：______________。
賬號：______________。
_____年_____月_____日。
乙方：______________。
住所：______________。
委托代理人：______________。
電話：______________。
傳真：______________。
開戶行：______________。
賬號：______________。
委托代理人：______________。
電話：______________。
傳真：______________。
_____年_____月_____日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇五
會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。
假設以甲公司的名義開設銀行賬戶，會計處理為：
1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：
借：銀行存款——專戶。
貸：其他應付款——甲公司。
其他應付款——乙公司。
同時，甲公司在投入資金時：
借：應收賬款——項目部。
貸：銀行存款—一般結算戶。
2．開發(fā)產(chǎn)品預售時：
借：銀行存款——專戶。
貸：預收賬款。
5．預繳稅款時以甲公司名義申報。
按月計提預交營業(yè)稅時：
借：待攤費用——預交營業(yè)稅金及附加。
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅。
按季計提預交所得稅時：
借：所得稅費用。
貸：應交稅費——應交所得稅。
借：應交稅費——應交所得稅。
貸：銀行存款。
月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵銷。
6．結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：
借：利潤分配。
貸：其他應付款——乙公司。
7．項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司(母公司)并賬。
稅務處理：
征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務處理問題進行了明確，其中在以分配項目利潤為目的合作建房方面，強調了實質重于形式的要求。
雖然合作各方?jīng)]有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質上足共同投資、共同承擔投資風險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質性投資收益進行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。
《通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。投資方取得該項目的營業(yè)利潤應視同取得股息、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務機關出具的證明按規(guī)定補繳企業(yè)所得稅。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進行分配，即先稅后分。而且，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應納稅所得額征稅。
對合作者分配的利潤，盡管不是實際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。
房地產(chǎn)特殊業(yè)務稅務風險防范--合作開發(fā)的會計核算與稅務風險。
固定收益（實際為債權性投資）——按利息處理。
分配利潤（注意投資主體，如果為個人需代扣個稅）——按股息紅利。
（3）合作雙方共同申請立項——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續(xù)時，應先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的轉移登記手續(xù)。
3、提供土地方收取固定收益的定性。
《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。
合作建房風險很大，風險有兩個：一是股東合作不下去的風險；另一個的就是稅務風險。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質，乙方立項，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。
國稅函[2005]1003號，甲方提供土地使用權，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的行為，不屬于合作建房，不適用國稅發(fā)[1995]156號第十七條有關合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定。
國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認定為土地使用權轉讓。
4、掛靠經(jīng)營。
例：a房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動工。b建筑企業(yè)以3000萬元的價格將a公司一部分土地進行開發(fā)，為了方便，建筑公司以a公司的名義進行開發(fā)，所以土地一直未辦理過戶手續(xù)。目前所開發(fā)的商品房也已開始預售。但最近稅務機關在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認收入，而是全額轉給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務中未見開發(fā)項目支出票據(jù)。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是b直接對外結算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運作。
稅務機關認為：雖然開發(fā)公司轉讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù)，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。
在此基礎上，檢查人員認定：開發(fā)公司轉讓土地使用權未按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補辦相關手續(xù)，規(guī)范運作。
5、聯(lián)合開發(fā)的會計核算。
分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因為資金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。
2231號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結算計稅成本，其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額。
由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：
1）收到乙、丙公司投入資金時。
借：銀行存款1200萬。
貸：其他應付款——乙公司900萬。
——丙公司300萬。
2）分配開發(fā)產(chǎn)品時。
借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]。
貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬。
同時結轉收入：
借：其他應付款——乙公司900萬。
——丙公司300萬。
貸：經(jīng)營收入1200萬。
3）計提營業(yè)稅。
借：營業(yè)稅金及附加66.6萬。
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅66.6萬。
1200－1120－66.6=13.4萬元應計入甲公司當期應納稅所得額。
1）收到乙、丙公司投入資金時。
借：其他應付款1200萬。
貸：預收賬款1200萬。
2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預售時需交納營業(yè)稅。
借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬。
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅66.6萬。
3）待計算出計稅成本，結轉收入、成本時。
借：營業(yè)稅金及附加66.6萬。
貸：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬。
借：所得稅45萬。
貸：應交稅金——應交所得稅45萬。
※以分配利潤為目的的合作。
案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā)，雙方約定不成立獨立法人公司，共同投資，利潤共享，風險共擔，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。
31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。
應成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。會計處理為：
1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時。
借：銀行存款——專戶。
貸：其他應付款——甲公司。
——乙公司。
同時，甲公司在投入資金時。
借：應收賬款——項目部。
貸：銀行存款——一般結算戶。
2）在領取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權作抵押物取得銀行借款時。
借：銀行存款。
貸：短期借款。
3）支付土地價款或工程款時。
借：開發(fā)成本。
貸：銀行存款——專戶。
4）開發(fā)產(chǎn)品預售時。
借：銀行存款——專戶。
貸：預收賬款。
5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業(yè)稅時。
借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加。
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅。
按季計提預交所得稅時。
借：遞延稅款。
貸：應交稅金——應交所得稅。
月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵消。
6）結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時。
借：利潤分配。
貸：其他應付款——乙公司。
7）項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司（母公司）并賬。
6、代建業(yè)務的會計核算。
代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費按“服務業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時符合下述條件，應按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
1）由委托方自行立項；
2）不發(fā)生土地使用權或產(chǎn)權轉移；
3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）；4）事先與委托方訂有委托代建合同。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇六
第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。
1.項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。
2.項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3.項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積:______________平方米；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________；
（4）總建筑面積：___________平方米；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2.國有土地使用權證書為__________；國有土地使用期限從________年____月____日計算，為________年。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________；
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________；
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________；
6.該項目的拆遷許可證號為__________________________；
9.__________________________________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移。
第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限。
1.乙方須在________年____月____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。
6.乙方應在________年____月____日前將本合同。
第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條項目轉讓的間接費用項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、____市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在________年____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”；
2.在________年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；
3.在________年____月____日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”；
第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責____市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
1.__________________________________________________。
第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條乙方責任。
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任。
1.甲方違約責任：
（1）甲方未按合同。
第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
（2）甲方未按本合同。
第十一條、
第十二條、
2.乙方違約責任：
（1）乙方未按本合同。
第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
（2）乙方未按本合同。
第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十條合同文字本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇七
乙方：____________。
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于____________地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法。
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉讓面積____________畝，計____________平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款。
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證。
4.1：甲方的陳述與保證。
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證。
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款。
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任。
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他。
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式____________份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇八
聯(lián)系電話：___________________________。
法定代表：___________________________。
受讓方(乙方)：___________________________。
聯(lián)系電話：___________________________。
法定代表：___________________________。
第一條總則。
甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽訂本合同。
1.項目位置：該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)。
2.項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3.項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積:______________平方米;。
(2)規(guī)劃容積率：________________;。
(3)限高：_______________;。
(4)總建筑面積：___________平方米;。
(5)地上面積：_____________平方米;。
(6)地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1.甲方已______取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2.國有土地使用權證書為__________;國有土地使用期限從_____年____月___日計算，為____年。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________;。
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________;。
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;。
9.__________________________________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移。
(一)項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件按本合同第十條約定的時間向乙方轉移，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
(三)如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計。
乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限。
1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。
6.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”;。
2.在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”;。
3.在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”;。
10.__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任。
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定)：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。
11.__________________________________________________。
第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條乙方責任。
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任。
1.甲方違約責任：
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2.乙方違約責任：
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，定金不予退還，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，定金不予退還，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力。
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向申請仲裁。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他。
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：______________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
____________年__________月_________日。
乙方(蓋章)：_______________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
電話號碼：___________________________。
____________年__________月_________日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇九
1.項目位置：該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)
2.項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3.項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積:______________平方米;
(2)規(guī)劃容積率：________________;
(3)限高：_______________;
(4)總建筑面積：___________平方米;
(5)地上面積：_____________平方米;
(6)地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)
1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2.國有土地使用權證書為__________;國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。
3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________;
4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________;
5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;
6.該項目的拆遷許可證號為__________________________;
9.__________________________________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移
(一)項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2.__________________________________________________。
3.__________________________________________________。
(三)如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3.__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計
乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限
1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。
6.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條項目轉讓的間接費用
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1.在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”;
2.在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”;
3.在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”;
10.__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定)：
1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。
11.__________________________________________________。
第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：
第十五條乙方責任
1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任
1.甲方違約責任：
(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2.乙方違約責任：
(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第二十條合同文字
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
乙方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號碼：___________________________
____________年__________月_________日
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十
如果我方為出讓方，則應該做以下工作。
５）辦理其他根據(jù)有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。
如果我方為受讓方，應審查以下內(nèi)容。
1）轉讓方是否已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；
2）轉讓方是否持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；
3）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上；
4）轉讓人是否是項目所有人。
2、合同中所應注意的事項。
1）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；
2）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；
10）以轉讓項目公司股權方式轉讓的，應約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并辦理工商變更登記手續(xù)等。
1）萬順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)轉讓糾紛案——雙方失誤原因：出讓方未取得土地使用權且未完成項目開發(fā)投資總額的25%，違反了國家的禁止性規(guī)定，導致合同無效。
2）黑龍江北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋建設開發(fā)總公司項目轉讓合同糾紛上訴案——受讓方失誤原因：簽訂合同時未考察簽約人是否為項目的權利人，也未深入了解出讓項目的具體情況。
3）《房地產(chǎn)項目轉讓的若干法律問題》——房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓應具備以下條件：（１）轉受讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（但受讓方受讓項目后作自用情形的除外）；（２）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；（３）轉讓方持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；（４）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十一
受讓方(乙方)：_________________________。
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況。
(一)土地使用權狀況。
3.已批準的容積率為：_____________________________。
4.已批準的建筑面積：_____________________________。
(二)項目開發(fā)權狀況。
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;。
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;。
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉讓價格。
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條轉讓價款之支付。
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任。
(一)甲方的違約責任。
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式。
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十二
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)項目轉讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
轉讓方（甲方）：____________________。
法定地址：__________________________。
電話：______________________________。
電傳：______________________________。
法定代表：__________________________。
職務：______________________________。
國籍：______________________________。
受讓方（乙方）：____________________。
法定地址：__________________________。
電話：______________________________。
電傳：______________________________。
法定代表：__________________________。
職務：______________________________。
國籍：______________________________。
第一條總則。
甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。
1、項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。
2、項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3、項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：______________平方米；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________；
（4）總建筑面積：___________平方米；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀___________________________________________________。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1、甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2、國有土地使用權證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。
3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________；
4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________；
5、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________；
6、該項目的拆遷許可證號為__________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移。
（一）項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。
（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1、合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。
2、合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第六條轉讓費用總計。
乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限。
1、乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。
2、乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1、在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”；
2、在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；
3、在__年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任。
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：
1、負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2、負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3、負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的.拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4、供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5、煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6、通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7、負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8、負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。
9、負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。
10、負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：__________________________________________________。
第十五條乙方責任。
1、經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。
2、為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。
第十六條違約責任。
1、甲方違約責任：
（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2、乙方違約責任：
（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
第十七條不可抗力。
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他。
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________。
電話號碼：___________________________。
____________年__________月_________日。
乙方：_______________________________。
法定代表人或委托代理人：_____________。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________。
電話號碼：___________________________。
____________年__________月_________日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十三
轉讓方（甲方）：
法定代表人：??職務：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???。
受讓方（甲方）：
法定代表人：??職務：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國。
合同。
法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：，位于?，其四至范圍為：東至???，西至于????，南至，北至?。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1.2項目使用性質：?（住宅、商業(yè)）。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：??平方米；
（2）規(guī)則容積率??；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：???平方米；
（6）地下面積：???平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。
第三條?項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為?；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為???；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為???；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為????；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的商品房預售許可證號為???；外銷許可證號為；
3.9?；等。
第四條?法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（????）處理：
4.2.3。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的???%賠償甲方的損失。?。
5.1?項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為????萬元??。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在?年???月???日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前將轉讓費用余額即??萬元向甲方付清。
5.1?項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條???甲方關于項目工程建設的責任。
6.1??甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：
6.1.2；
6.1.3等。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）。
7.1????；
7.2????；
7.3????。
第八條?項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2?項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)??(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》；
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十四
法定代表人：__________。
職務：__________。
國籍：__________。
住所：__________。
開戶行：__________。
帳號：__________。
受讓方(甲方)：__________。
法定代表人：__________。
職務：__________。
國籍：__________。
住所：__________。
開戶行：__________。
帳號：__________。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
1.1項目名稱：__________，位于__________，其四至范圍為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質：__________(住宅、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：__________。
(1)占地面積：__________平方米;。
(2)規(guī)則容積率:__________;。
(3)限高：__________。
(4)總建筑面積：__________平方米;。
(5)地上面積：__________平方米;。
(6)地下面積：__________平方米;。
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額__________萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資__________萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為__________;。
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為__________;。
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為__________;。
3.5該項目的建設工程開工許可證號為__________;。
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為__________;。
3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按__________處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;。
4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為__________萬元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金__________萬元;。
乙方須在__________年__________月__________日前將轉讓費用余額即__________萬元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)。
第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;。
8.2.3《商品房預售合同》，共___份。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 9.8甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;。
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?BR> 10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__________%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的'或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__________%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金__________元。
11.2乙方違約責任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__________支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__________%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金__________元。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
甲方：_________________。
住所：_________________。
法定代表人：_________________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________。
傳真：_________________。
開戶行：_________________。
賬號：_________________。
___年___月___日。
乙方：_________________。
住所：_________________。
法定代表人：_________________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________。
傳真：_________________。
開戶行：_________________。
賬號：_________________。
___年___月___日。
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十五
注：乙方應當支付給甲方的任何款項若需通過轉賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：
第四條委托公證、房產(chǎn)手續(xù)等相關費用：
1、辦理授權委托公證費用按照公證處收費標準由
第五條雙方的權利及義務：
1、甲方保證該房屋屬于國家及地方有關法律、法規(guī)、政策中允許交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋擁有完整的處分權。
注：房產(chǎn)在銀行設定抵押情形除外。
3、甲方轉讓房屋屬共同共有的，在辦理房產(chǎn)授權委托公證手續(xù)或產(chǎn)權變更登記時，必須取得其他共有人書面同意或經(jīng)公證處公證的全體共有人同意轉讓。
7、甲方須于日內(nèi)，在年月而給乙方，并于方承擔違約金貳萬元，逾期超過三日仍未搬遷，自期限屆滿之次日起，甲方應按日計算向乙方支付已付房款百分之三的違約金，乙方有權追究甲方的違約責任，并有權直接通過公證處公證程序清點甲方房間物品并存放后，直接搬遷。對此約定甲方?jīng)]有異議。由此造成的損失，均由甲方自行承擔。
第六條違約責任
1、本合同生效后，乙方如不能按期支付銀行按揭貸款，導致銀行行使抵押權，相關責任由乙方承擔;如購買房屋性質為轉按揭，乙方必須按時交付銀行月供，月供逾期交付，造成甲方被列入銀行不良信譽記錄，影響其在銀行貸款資信的，甲方有權單方解除該合同，乙方所交所有款項不予退回并追究乙方法律責任，對此約定乙方認可并無異議。
2、本合同生效后，甲方逾期交付該房屋的，每逾期一天應按照該房屋轉讓總價款百分之一向乙方支付違約金。
3、本合同生效后，乙方未辦理授權或過戶手續(xù)之前甲方不得擅自將該房屋再次轉讓第三人或單方與乙方提前終止合同，否則，甲方雙倍退還給乙方定金。
4、甲方轉讓房屋后如因其他債權、債務糾紛致使乙方受讓該房屋的權利受限，乙方有權在銀行行使抵押權作為第二抵押人享有優(yōu)先受償權，甲方不持異議;在乙方付清該房屋的貸款之前，且乙方正常履行以上約定時，甲方不得惡意掛失指定用于還款的號房款儲蓄卡或存折和惡意聲明購房合同、票據(jù)等丟失。
5、本合同生效后，如乙方無正當理由解除合同的，向甲方支付的定金不予退還，如甲方無正當理由解除合同的，甲方應給乙方雙倍返還定金。甲、乙雙方任何一方無正當理由，不履行本合同的，按合同成交價的百分之二十給守約方支付違約金。
6、甲乙雙方任何一方違約，導致合同不能履行的，違約方應承擔守約法《傭金確認書》中應付傭金，對此約定三方均無異議。
7、未辦理產(chǎn)證的房屋，契稅、維修基金由甲方自行承擔，對此約定甲方均認可無異議。
第七條甲乙雙方為丙方簽署的《傭金確認書》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第八條爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭執(zhí)的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，有合同簽署地通過法律訴訟程序解決。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。
第十條本合同與房產(chǎn)局備案登記的制式合同約定房屋轉讓價格不一致時，以本合同約定轉讓價為準。
第十一條其他約定事項：該房屋辦理完轉讓手續(xù)后，交鑰匙之前所發(fā)生的相關費用均由甲方承擔，交鑰匙之后所發(fā)生的相關費用均由乙方承擔。
甲方：乙方：日期：
房地產(chǎn)轉讓合同范文三
甲方(轉讓方)：(以下簡稱甲方)
乙方(受讓方)：(以下簡稱乙方)
甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽安西街，房屋為磚混結構，建筑面積共計545平方米，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商，甲方自愿將自己的房屋及國有土地452.63平方米的使用權及所有權以價格58.8萬元(大寫：伍拾捌萬捌仟元整)出售給乙方，辦理過戶手續(xù)的各種稅費由甲、乙雙方各承擔50%，望雙方共同信守如下協(xié)議：
一、付款方式：
1、在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日付總價額的70%(41.16萬元)，(大寫：肆拾壹萬壹仟陸佰元整)，以乙方的銀行轉帳憑證及甲方的收據(jù)為證。
2、余款在甲方將國有土地使用證和房屋所有權證過戶到乙方名下后付清，余款為17.64萬元(大寫：壹拾柒萬陸仟肆佰元整)。
3、房地產(chǎn)轉讓合同簽定之日，乙方首付款后，甲方應配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉讓過戶手續(xù)。
二、其它事項：
1、合同簽訂之日起，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方。
2、在房地產(chǎn)轉讓合同之日起，門面出租一事應由乙方負責出租，先期出租門面費用應從乙方所支付的房款中扣除。
3、自房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日起，甲方不得隨意改變、拆除和損壞房屋結構及附屬設施(水電氣管、門窗、門盒等)。
4、甲方應積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過戶給乙方。
5、甲方應主動配合乙方將水電氣過戶到乙方。
6、在交房時甲方應將房屋上方的高壓電線拆出。
三、違約責任：
本房地產(chǎn)轉讓合同簽訂生效后，甲、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條，否則必須付給對方違約金25萬元，(大寫：貳拾伍萬元整)，并賠付給對方所造成的損失。
四、本合同未盡事宜，可由雙方約定后，作為合同附件與本合同具有同等法律效力。
五、本合同于月日在中華人民共和國四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定。
六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。
甲方(轉讓方)簽字：乙方(受讓方)簽字：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
年月日
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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同篇十六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉讓面積 畝，計 平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給 律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日