報告的撰寫過程需要進行充分的調查研究和數(shù)據(jù)分析。報告的成功與否取決于準備和組織。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，大家一起來看看吧。在這些范文中，你可以了解到不同類型報告的寫作風格和寫作技巧，從而能夠更好地應對各種報告的寫作任務。希望這些范文能夠為你提供一些啟示和幫助，讓你寫出一份精彩的報告。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇一
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇二
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇三
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇四
1、以估價對象合法取得房屋所有權證及國有土地使用證，并以合法用途為假設前提。
2、本報告以估價對象在估價時點處于良好狀態(tài)，達到委托方所提供的使用功能為假設前提。
3、本次估價對象的評估價值是在委托房屋及附屬設施未設立任何的抵押、擔保的假設條件下成立。
二、本估價報告使用的限制條件
1、估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的質量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。
2、本估價結果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結論的影響。
3、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。
4、本次估價是基于估價對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟調控政策穩(wěn)定的前提進行的。敬請相關方面在運用本估價報告時注意此點，特此提示。
5、本次估價以估價對象證載建筑面積：145.9㎡為準，不考慮房屋所有權人后期加建的部分價值。
6、本估價報告有效期自出具報告之日起為一年，如超過此期限使用，報告應作相應調整或重新估價。
本估價機構提請估價報告使用方注意閱讀報告中的《估價的假設和限制條件》
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇五
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇六
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇七
建設單位:紅云紅河煙草(集團)有限責任公司
地勘單位:云南省設計院勘察分院
設計單位:云南省設計院
施工單位:重慶建工集團股份有限公司
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司
一、工程概況
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據(jù)設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質量證明書產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據(jù)
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008
2、工程設計施工圖、設計說明
3、地質勘察報告
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-
四、施工質量情況
1、定位放線
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石
質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂漿、砼配合比通知單1份
2)地基工程驗槽記錄5份
3)砂漿試塊試驗報告4份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質量驗收記錄15份
2)取樣、送樣記錄4份
六、綜合評定
本工程按規(guī)范要求質量評定,所有工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部
20xx年5月28日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇八
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結果為估價對象無權屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結果
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
第二部分評估的過程
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。
1、進行交易情況修正
經(jīng)調查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正
3、進行區(qū)域因素修正
采用打分法，可參照下表的有關數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下
于是可以得到：
4、進行個別因素修正
(1)關于面積因素的修正:
對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：，交易實例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關于容積率因素的修正:
經(jīng)收集有關數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個別因素修正系數(shù)計算如下：
5.計算比準價格
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)
6.采用算術平均法求得評估結果
由于b實例的值為異常值，應予以剔除。其他結果相近，則取其平均值作為評估結果。故宗地d的評估結果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元
第三部分土地估價結果一、估價依據(jù)
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇九
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十
名稱：湖北工業(yè)大學商貿(mào)學院
法定代表人：xxx
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構證書編號：xx房地自估第xxxx號
(三)估價對象
評估該房地產(chǎn)10月的市場價值(五)評估基準日
二零一二年十月三十日(六)評估原則1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則(七)評估依據(jù)
1、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》2、房地產(chǎn)估價委托書3、房地產(chǎn)估價合同書
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術方法。
估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十一
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈
法人代表:xxx
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、《建設用地批準書》;
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;
4、有關詢價資料。
七、評估方法
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十二
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術人員30人，高級工程技術人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術專利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經(jīng)營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十三
1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；
3．資產(chǎn)拍賣、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；
4．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎和價值類型相適應。
這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產(chǎn)評估結果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構成了資產(chǎn)評估的價值基礎，也構成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產(chǎn)評估的技術思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎之上的資產(chǎn)評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產(chǎn)評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術思路、實現(xiàn)評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)進行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十四
(k1+420-k2+050)段土路床質量評估報告
編制人:
審批人:
單位:鄂州市工程建設監(jiān)理公司
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現(xiàn)場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：
1、質量保證資料符合設計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇一
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇二
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇三
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇四
1、以估價對象合法取得房屋所有權證及國有土地使用證，并以合法用途為假設前提。
2、本報告以估價對象在估價時點處于良好狀態(tài)，達到委托方所提供的使用功能為假設前提。
3、本次估價對象的評估價值是在委托房屋及附屬設施未設立任何的抵押、擔保的假設條件下成立。
二、本估價報告使用的限制條件
1、估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的質量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。
2、本估價結果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結論的影響。
3、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。
4、本次估價是基于估價對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟調控政策穩(wěn)定的前提進行的。敬請相關方面在運用本估價報告時注意此點，特此提示。
5、本次估價以估價對象證載建筑面積：145.9㎡為準，不考慮房屋所有權人后期加建的部分價值。
6、本估價報告有效期自出具報告之日起為一年，如超過此期限使用，報告應作相應調整或重新估價。
本估價機構提請估價報告使用方注意閱讀報告中的《估價的假設和限制條件》
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇五
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇六
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇七
建設單位:紅云紅河煙草(集團)有限責任公司
地勘單位:云南省設計院勘察分院
設計單位:云南省設計院
施工單位:重慶建工集團股份有限公司
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司
一、工程概況
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據(jù)設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質量證明書產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據(jù)
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008
2、工程設計施工圖、設計說明
3、地質勘察報告
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-
四、施工質量情況
1、定位放線
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石
質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
1)砂漿、砼配合比通知單1份
2)地基工程驗槽記錄5份
3)砂漿試塊試驗報告4份
2、隱蔽工程驗收記錄:
1)各檢驗批質量驗收記錄15份
2)取樣、送樣記錄4份
六、綜合評定
本工程按規(guī)范要求質量評定,所有工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部
20xx年5月28日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇八
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結果為估價對象無權屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結果
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
第二部分評估的過程
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。
1、進行交易情況修正
經(jīng)調查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正
3、進行區(qū)域因素修正
采用打分法，可參照下表的有關數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下
于是可以得到：
4、進行個別因素修正
(1)關于面積因素的修正:
對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：，交易實例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關于容積率因素的修正:
經(jīng)收集有關數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個別因素修正系數(shù)計算如下：
5.計算比準價格
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)
6.采用算術平均法求得評估結果
由于b實例的值為異常值，應予以剔除。其他結果相近，則取其平均值作為評估結果。故宗地d的評估結果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元
第三部分土地估價結果一、估價依據(jù)
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇九
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十
名稱：湖北工業(yè)大學商貿(mào)學院
法定代表人：xxx
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構證書編號：xx房地自估第xxxx號
(三)估價對象
評估該房地產(chǎn)10月的市場價值(五)評估基準日
二零一二年十月三十日(六)評估原則1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則(七)評估依據(jù)
1、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》2、房地產(chǎn)估價委托書3、房地產(chǎn)估價合同書
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術方法。
估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十一
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈
法人代表:xxx
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、《建設用地批準書》;
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;
4、有關詢價資料。
七、評估方法
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十二
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。
2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術人員30人，高級工程技術人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術專利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經(jīng)營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十三
1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；
3．資產(chǎn)拍賣、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；
4．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎和價值類型相適應。
這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產(chǎn)評估結果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構成了資產(chǎn)評估的價值基礎，也構成資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產(chǎn)評估的技術思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎之上的資產(chǎn)評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產(chǎn)評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術思路、實現(xiàn)評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)進行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告篇十四
(k1+420-k2+050)段土路床質量評估報告
編制人:
審批人:
單位:鄂州市工程建設監(jiān)理公司
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現(xiàn)場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：
1、質量保證資料符合設計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。