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房地產公司財務分析報告篇一
聯通華盛通信有限公司溫州分公司實現營業(yè)收入162,601.18萬元,去年同期實現營業(yè)收入1,013,251.21萬元，同比減少83.95%;實現利潤總額38,762.71萬元，較去年同期減少1.83%;實現凈利潤38,762.71萬元，較同期增加14.93%。
(一)資產負債表分析
1、資產變動情況
聯通華盛通信有限公司溫州分公司總資產達到127,231.22萬元，比上年同期增加443,323.41萬元，增加53.48%;其中流動資產達到93,922.28萬元，占資產總量的7.38%，同比減少86.37%，非流動資產達到1,178,308.95萬元，占資產總量的92.62%，同比增加41.88%。
2、流動資產結構變動
聯通華盛通信有限公司溫州分公司流動資產規(guī)模達到9,922.28萬元，同比減少59,023.78萬元，同比減少86.37%。其中貨幣資金同比減少70.70%，應收賬款同比減少47.37%，存貨同比減少9.20%。應收賬款的質量和周轉效率對公司的經營狀況起重要作用。同比營業(yè)收入下降8.95%，大于應收賬款下降的幅度。
相對于由此帶來的應收賬款使用效率的降低，如何有效開拓市場，擴大收入規(guī)模更為重要。
聯通華盛通信有限公司溫州分公司非流動資產達到178,308.95萬元，同期比增加138,347.19萬元，同期比增加741.88%。固定資產107,987.28萬元，同比增加10.12%;負債和權益總額達到172,231.22萬元，同比增加53.48%;其中負債達到148,762.40萬元，同比增加7.06%。資產負債率為82.43%。企業(yè)的流動負債比重為41.06%，非流動負債比重為41.37%。企業(yè)負債的變化中，流動負債減少14.25%，長期負債增加17.64%。
(二)利潤表分析
聯通華盛通信有限公司溫州分公司累計實現營業(yè)收入總額1,601.18萬元，同比減少8.95%;實現凈利潤3,762.71萬元，同比增加14.93%。從凈利潤的形成過程來看：營業(yè)利潤為3,506.09萬元，較同期減少3.52%;利潤總額為8,762.71萬元，同比減少1.83%。
成本費用同比減少7.18%，其中營業(yè)成本491.27萬元，占成本費用總額的'67.87%;銷售費用為21.81萬元，占成本費用總額的0.19%;管理費用為397.26萬元，占成本費用總額的3.12%;財務費用為3996.11萬元，占成本費用總額的26.38%。公司營業(yè)收入較去年同期減少83.95%，成本費用總額較去年同期減少87.18%。其中營業(yè)成本同期減少9.74%，銷售費用較同期減少9.80%，管理費用較同期減少8.50%，財務費用較同期增加14.79%。變化幅度最大的是財務費用。
房地產公司財務分析報告篇二
4.行業(yè)競爭加劇,各個國家的商業(yè)壁壘和保護主義將會影響到華為在全球通信設備市場的拓展;目前的國際銷售收入比例占全部銷售收入的七成。
5.通信設備行業(yè)不再屬于新興產業(yè),已經變成了一個傳統(tǒng)制造產業(yè),這個行業(yè)屬資本密集、技術密集、人才密集,并且先發(fā)優(yōu)勢非常明顯。華為顯然已經站在了至高點,把其他競爭對手甩在身后。
7.華為的國際銷售戰(zhàn)略,同時也是人民幣升值的受害者,在20xx年度,由于人民幣升值導致的損失高達40億元。
8.總的看來,華為的生存環(huán)境短期之內還能繼續(xù)所向披靡,長期來看,生存不易,行業(yè)決定命運,博主寧愿相信阿里巴巴能活102年,不相信華為能活這么長時間,但無論如何,已經是中國最具創(chuàng)新能力企業(yè)的佼佼者。
輪值ceo制度
面對外界的不同觀點,任老板有一段精彩的澄清:看今天潮起潮涌,公司命運輪替,如何能適應快速變動的社會,華為實在是找不到什么好的辦法。cec輪值制度是不是好的辦法,它是需要時間來檢驗的。
傳統(tǒng)的股東資本主義,董事會是資本力量的代表,它的目的是使資本持續(xù)有效地增值,法律賦予資本的責任與權利,以及資本結構的長期穩(wěn)定性,使他們在公司治理中決策偏向保守。在董事會領導下的ceo負責制,是普適的。ceo是一群流動的職業(yè)經理人,知識淵博,視野開闊,心胸寬履,熟悉當代技術與業(yè)務的變化。選拔其中某個優(yōu)秀者長期執(zhí)掌公司的經營,這對擁有資源,以及特許權的企業(yè),也許是實用的。
華為是一個以技術為中心的企業(yè),除了知識與客戶的認同,一無所有。由于技術的多變性,市場的波動性,華為采用了一個小團隊來行使ceo職能。相對于要求其個人要日理萬機,目光犀利,方向清晰要更加有力一些,但團結也更加困難一些。華為的董事會明確不以股東利益最大化為目標,也不以其利益相關者(員工、政府、供應商)利益最大化為原則,而堅持以客戶利益為核心的價值觀,驅動員工努力奮斗。在此基礎上,構筑華為的生存。授權一群“聰明人”作輪值的ceo,讓他們在一定的邊界內,有權利面對多變世界做出決策。這就是輪值ceo制度。
基本的財務數據
銷售總收入達20xx億人民幣,同比增長11.7%,凈利潤116億人民幣,經營業(yè)績基本符合預期。20xx年在企業(yè)業(yè)務和消費者業(yè)務所取得的成績令人振奮,消費者業(yè)務銷售總收入達446億人民幣,同比增加44.3%,特別是在智能終端領域強勁增長,整體出貨量接近1.5億臺。企業(yè)業(yè)務第一年作為集團的核心業(yè)務之一,較去年同比增長57.1%,全年銷售收入達92億人民幣。20xx年華為依然持續(xù)增長并鞏固市場占有率,國內銷售收入達655.7億人民幣,同比增長5.5%,海外銷售收入達1384億人民幣,同比增長14.9%?；趯Τ掷m(xù)創(chuàng)新的承諾,華為在20xx年還增加對研發(fā)的投入,達237億人民幣,同比去年增加34.2%,占據全年銷售收入的11.6%。作為公司的經營戰(zhàn)略,華為以創(chuàng)新驅動業(yè)務增長,為公司的長遠發(fā)展和企業(yè)的持續(xù)成功奠定基石。
基本面分析
2.運營商網絡業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展,在無線lte領域繼續(xù)保持領先地位、專業(yè)服務與國家寬帶等領域取得快速增長,在電信軟件、核心網領域,幫助310多家運營商客戶提供端到端解決方案和服務。企業(yè)業(yè)務成為中國企業(yè)市場ic丁解決方案的主流供應商,成立it產品線,收購華為賽門鐵克,加強了華為在云計算數據中心解決方案的領先地位,企業(yè)ict解決方案能力進一步提升。
3.ict行業(yè)正處于一個新的發(fā)展起點,零等待、品質至上、簡單至上等用戶體驗需求成為驅動行業(yè)發(fā)展的關鍵因素。云計算將得到更廠泛的應用,并將改變ct和it產業(yè)的商業(yè)模式。未來5年,移動寬帶用戶將超過50億,網絡流量將增長近百倍。智能終端更迅猛地普及,成為人們日常生活的重要組成部分。
4.華為將通過實現“超寬帶”、“零等待”和“無處不在”的信息與通信技術能力,滿足用戶對極致體驗的追求,促進個人、企業(yè)、機構和社會之間相互聯結,為人們的工作、生活孕育新的巨大機遇、激發(fā)出無限可能。
5.在面對巨大產業(yè)機遇的同時,也面臨著很多挑戰(zhàn)。從宏觀環(huán)境看,全球經濟困境還沒有緩解的跡象,通貨膨脹、匯率波動等加大了公司經營成本和風險。全球需求疲軟、資產泡沫破滅、金融去杠桿化將可能同時發(fā)生,增加了未來全球經濟走向的不確定性,戰(zhàn)略選擇與戰(zhàn)略執(zhí)行能力正在經受新的考驗。
20xx年的業(yè)務
領先解決方案迎接信息洪峰
的到來,把握新的機遇。
驅動創(chuàng)新
華為整合成立了“20xx實驗室”。作為公司創(chuàng)新、研究和平臺開發(fā)的主體,將構筑公司面向未來技術和研發(fā)能力的基石。
云計算“化云為雨”
個云計算數據中心。
專業(yè)服務
發(fā)布業(yè)界領先的huaweismartcare解決方案,助力運營商實現每業(yè)務每用戶的精準感知管理。在60個國家對1巧張網絡提供管理服務,幫助客戶卓越運營。
智能手機成就卓越體驗
華為20xx年發(fā)布系列明星智能手機,致力于滿足用戶對體驗的極致追求。全年,華為智能手機銷售量約20xx萬部。
匯聚全球優(yōu)勢資源
華為在全球范圍建設能力中心,整合全球優(yōu)勢資源,以更有效地服務客戶。
提升ict解決方案能力
華為以53億美元收購華賽(華為與賽門鐵克的合資公司),該項收購將有助于增強公司端到端的ict解決方案能力。
華為的戰(zhàn)略選擇
為適應信息行業(yè)正在發(fā)生的革命性變化,華為做出面向客戶的戰(zhàn)略調整,華為的創(chuàng)新將從電信運營商網絡向企業(yè)業(yè)務、消費者領域延伸,協同發(fā)展“云一管一端”業(yè)務,積極提供大容量和智能化的信息管道、豐富多彩的智能終端以及新一代業(yè)務平臺和應用,給世界帶來高效、綠色、創(chuàng)新的信息化應用和體驗。華為將繼續(xù)圍繞客戶的需求持續(xù)創(chuàng)新,與合作伙伴開放合作,致力于為電信運營商、企業(yè)和消費者提供ict解決方案、產品和服務,持續(xù)提升客戶體驗,為客戶創(chuàng)造最大價值,豐富人們的溝通和生活,提高工作效率。
運營商網絡:華為向電信運營商提供統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一體驗、具有良好彈性的,ngle解決方案,支撐電信網絡無阻塞地傳送和交換數據信息流,幫助運營商簡化網絡及其平滑演進和端到端融合,快速部署業(yè)務和簡單運營,降低網絡〔apex和opex)。同時,華為專業(yè)服務解決方案與運營商深度戰(zhàn)略協同,應對無縫演進、用戶感知、運營效率和收入提升等領域的挑戰(zhàn),助力客戶商業(yè)卓越。
消費者業(yè)務:華為將繼續(xù)以消費者為中心,通過運營商、分銷和電子商務等多種渠道,致力打造全球最具影響力的終端品牌,為消費者帶來簡單愉悅的移動互聯應用體驗。同時,華為根據電信運營商的特定需求定制、生產終端,幫助電信運營商發(fā)展業(yè)務并獲得成功。
企業(yè)業(yè)務:華為聚焦ict基礎設施領域,圍繞政府及公共事業(yè)、金融、能源、電力和交通等客戶需求持續(xù)創(chuàng)新,提供可被合作伙伴集成的ic丁產品和解決方案,幫助企業(yè)提升通信、辦公和生產系統(tǒng)的效率,降低經營成本。
房地產公司財務分析報告篇三
1、按項目分期和總體分別說明。
2、分析內容應包含項目總（分期）投資總額、已發(fā)生投資額、未發(fā)生投資額、當月投入和下月需求。
3、按收支大類分析，主要指標回款、土地款、工程款、費用、稅金、內外貸款、其他支出、不可動用資金等項。
4、單獨分析預計新增成本項。
二、融資計劃及執(zhí)行情況分析。
1、說明當期、累計項目融資額、還貸情況，支出利息成本。
2、分析目前公司可繼續(xù)融資渠道、融資額度。
3、目前項目融資進展情況及與銀行溝通中存在問題。
三、租售收入預算及執(zhí)行情況分析。
1、按協議和合同分類。
2、按項目分期業(yè)態(tài)樓棟分類。
3、分析內容應包含當月、本年和項目累計簽約額（包含套數、面積和均價）、實收現金額。
4、分類說明未收到款項狀態(tài)（分期或按揭未到賬等金額和預計時間）。
四、成本計劃及執(zhí)行情況說明。
1、工程形象進度說明，包括期初在施面積、本期新增施工面積、本期竣工面積和期末在施面積。
2、工程量價值及合同付款情況，包括當期、和累計的已合同總額、工程結算價、合同應付款（已批款）、實際付款和已批未付款。
3、按成本項目分類。
4、按有無合同狀態(tài)及合同類別分類。
五、管理費用計劃及執(zhí)行情況分析。
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析。
2、按大類重要項目分析說明（薪金、執(zhí)行費）。
3、進行和項目累計核算。
六、營銷費用計劃和執(zhí)行情況分析。
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析。
2、進行和項目累計核算。
3、按有無合同狀態(tài)說明。
4、非管理性費用分析欠款情況。
七、稅金。
1、按稅種分類。
2、計提基數、計提金額和實繳金額。
3、進行當月、和項目累計核算。
八、利潤核算及完成情況分析。
1、毛利和凈利分析。
2、毛利按項目分期、業(yè)態(tài)分析、；凈利潤進行綜合分析。
3、進行當月、和項目累計核算。
九、其他（各項目認為沒有上述包括的重要事項的說明分析）。
房地產公司財務分析報告篇四
有所幫助。
了當年的預收賬款對于次年的業(yè)績具有鎖定作用。預收賬款在很大程度上反映了當年的銷售情況，同時也是次年營業(yè)收入的重要組成部分。
反應成本控制能力。具有較高gm的企業(yè)往往自身管理水平好，對供應商的議價能力強，從而可以在良好的經濟環(huán)境中獲得更大的收益，在不利經濟環(huán)境中抵抗更大的風險。
從資產方面反映了企業(yè)的盈利能力，同時是衡量企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力的重要指標。
土地儲備政策是非常重要的考慮因素，它包括土地儲備規(guī)模和資金運用能力兩方面。由于土地成本占到建筑總成本的25%到40%，一個企業(yè)的土地儲備政策是未來收益的重要決定因素，尤其是在經濟的下行周期，錯誤的儲備政策可能導致公司承受更大的壓力甚至陷入困境。該指標可以反應企業(yè)對土地存貨的管理水平，存貨周轉速度越快，企業(yè)的變現能力越強。反應資產總額的周轉速度。周轉率越大，銷售能力越強。
合理的債務結構和債務分布有利于企業(yè)保持良好的流動性和穩(wěn)定的信用品質。尤其是在經濟低迷時，債務杠桿會限制財務的靈活性，反應企業(yè)的抗壓能力。
反應企業(yè)全部總資產中有多大比重是通過借貸獲取的。
反應企業(yè)負債的資本化程度，企業(yè)負債的資本化成都越低，長期償債壓力越小反應企業(yè)的盈利對于付息債務綜合的償還能力企業(yè)當年的銷售回款，在房屋竣工之前計入預收賬款，成為流動負債的一部分，而這部分預收賬款實際上是不需要償還的。剔除預收賬款后的資產負債率更為真實。
三年平均值可以部分抵消之間的市場波動，使得數據更能反映行業(yè)的周/6期變化。同時需要考慮最近一期數據的情況。較小的凈負債率可以增加企業(yè)的財務彈性，同時增強其在復雜環(huán)境中經營的主動性和回旋余地反映了企業(yè)經營活動對于短期債務的覆蓋能力。
住宅市場是一系列的區(qū)域市場而非真正意義上的全國性市場，地域多元化、產品結構多層次化和價格多樣化有助于降低企業(yè)的整體風險，充足廉價的土地儲備大大提升了企業(yè)擴大規(guī)模的潛力。
主要是指在核心市場的市場份額排名靠前。市場占有率高的企業(yè)收入規(guī)模較大，資金鏈斷裂的可能性相對較小，抗風險能力較強?？紤]已建項目、在建項目及土地儲備的地域分布。區(qū)域多元化后一方面可以抵御局部風險，但另一方面對管理能力的挑戰(zhàn)增加。主要是分散政策風險。住宅產品包括：經濟適用房+限價房+普通住宅+高等住宅等，各產品的政策不一樣。主要考慮:。
(1)土地的價格;。
(2)土地款的繳納情況;。
(3)土地的位置及周邊未來發(fā)展情況;。
(4)土地的開發(fā)時間及周期;。
(5)當前房地產的價格及市場的趨勢。
不同類型房地產企業(yè)的政策風險不同，不同地域的政策風險不同。
擁有國家或地方政府背景的企業(yè)，更容易獲得各種優(yōu)惠政策，而業(yè)務的運營發(fā)展也會受益于政府支持，在面臨經濟的不確定性因素時，更容易得到政府救助;實際控制人實力雄厚的企業(yè)，其股東給予的包括資金或是管理方面的支持都優(yōu)于一般企業(yè)，因此企業(yè)的抗風險能力更強。
(2)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向、市場定位、規(guī)模擴張速度、產品結構調整等。
可使用的銀行授信規(guī)模，未來是否有使用授信的可能新以及其對企業(yè)經營的支持及債務的保障程度。
存貨周轉率=營業(yè)收入/平均資產總額資產負債率=負債總額/資產總額。
房地產公司財務分析報告篇五
隨著社會經濟的飛速發(fā)展，企業(yè)要想在市場經濟條件下，提高自我競爭能力和自我發(fā)展能力，把握經濟動態(tài)，就要重視財務分析。
財務分析是了解一個企業(yè)經營業(yè)績和財務狀況的真實面目，從晦澀的會計程序中將會計數據背后的經濟涵義挖掘出來，為投資者和債權人提供決策基礎。企業(yè)管理者通過財務分析，可以合理評價經營者的經營業(yè)績，促進管理水平的提高。投資者通過財務分析，可進一步預測投資后的收益水平和風險程度，以做出正確的投資決策。
xx是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產藍籌股。作為中國房地產行業(yè)龍頭的xx企業(yè)股份有限公司，有效地做好企業(yè)財務分析，指導企業(yè)的經營和發(fā)展，才能更好地實現企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。
一、企業(yè)簡介
xx集團股份有限公司成立于19xx年5月，以房地產為核心業(yè)務，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。公司于19xx年介入房地產領域，19xx年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務，截止20xx年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發(fā)，20xx年上半年xx又先后進入鞍山、大連、中山、廣州，目前xx業(yè)務已經擴展到15個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。
二、企業(yè)財務分析
1．償債能力分析
償債能力是指企業(yè)償還到期債務的能力，對企業(yè)發(fā)展有重要意義。分為長期債務能力和短期債務能力。
（1）短期償債能力分析
1流動比率反映企業(yè)用在短期內轉變?yōu)楝F金的流動資產償還到期流動負債的能力。本公司此比率已經接近標準比率2，表明企業(yè)短期還債能力較為穩(wěn)定。但是20xx年與20xx年比較，呈下降狀態(tài)，說明本公司的短期償債能力下降了，企業(yè)的財務狀況不穩(wěn)定，除了滿足日常生產經營對流動資金的需要外，沒有足夠的財力償還到期流動負債。
2本公司速動比率一直偏低，小于1，20xx、20xx、20xx年的比率分別是0。5568、0。5912、0。4269，從表1的數據顯示本公司的短期償債能力較差。
3從相關指標中看出，現金比率它的作用是表明在最壞情況下的`短期償債能力，現金比率越高，說明企業(yè)即刻變現能力越強。從統(tǒng)計的數據來看，xx的現金比率實現上升后下降的，從20xx年的30。95%上升到20xx年的33。80%，說明企業(yè)的即刻變現能力增強。但是，又從20xx年的33。80%下降到20xx年的29．17%，說明xx的存貨變現能力是制約短期償債能力的主要因素。
（2）長期償債能力分析
1資產負債率越大說明企業(yè)償債能力越差；反之，企業(yè)的償債能力越強。一般認為資產負債率為40%—70%時較為合適，由上表可以看出20xx—20xx年xx集團的資產負債率在67%左右徘徊，相對比較穩(wěn)定。在20xx年，資產負債率上升說明償債能力變弱。
2產權比率越低，說明債權人權益受保障的程度越高，承擔的風險越小。
20xx—20xx年產權比率較穩(wěn)定，說明債權人權益受保障程度較穩(wěn)定。在20xx年，產權比率大幅度升高，說明企業(yè)充分發(fā)揮了負債帶來的財務杠桿效應。
3已獲利息倍數越大，說明長期償債能力越強。若假設財務費用為全部利息支出，已獲利息倍數呈上升趨勢，說明xx集團長期償債能力增強。
2。營運能力分析
營運能力是指企業(yè)運用資產效率的高低。資產運用效率越高，資金循環(huán)越快，企業(yè)較少的投入獲取較多的收益。應收賬款周轉率越高，說明企業(yè)應收賬款賬齡短，收現快，流動性強，短期償債能力強同時可以減少企業(yè)壞賬損失和收賬費用。
由表2可以看出，20xx年的最高，說明回收能力強。而20xx年最低，說明企業(yè)賬款回收發(fā)生困難，引起收賬費用增加，并存在發(fā)生壞賬的可能性。應收賬款周轉天數越多，則資金周轉越慢，xx的應收賬款周轉天數比較穩(wěn)定，說明該企業(yè)資金周轉還比較穩(wěn)定。
應收賬款周轉率越高，說明企業(yè)應收賬款賬齡短，收現快，流動性強，短期償債能力強同時可以減少企業(yè)壞賬損失和收賬費用。由表2可以看出，20xx年的最高，說明回收能力強。而20xx年最低，說明企業(yè)賬款回收發(fā)生困難，引起收賬費用增加，并存在發(fā)生壞賬的可能性。應收賬款周轉天數越多，則資金周轉越慢，xx的應收賬款周轉天數比較穩(wěn)定，說明該企業(yè)資金周轉還比較穩(wěn)定。存貨周轉率越高越好，說明企業(yè)存貨變現速度快，銷售能力強，資金占用水平低。由表2數據可知，20xx年存貨周轉率最高，20xx年最低，說明20xx年企業(yè)銷售狀況不好，存貨積壓，資金占用水平高，應采取應對措施加以解決。存貨周轉天數越短，說明存貨周轉越快?！?0xx年的存貨周轉天數比較低，說明周轉速度快，20xx年周轉天數較高，周轉速度很慢。該指標越高表明企業(yè)固定資產利用率高，企業(yè)固定資產管理水平較好，固定資產投資得當，結構合理。
3。盈利能力分析
盈利能力主要反映企業(yè)經營業(yè)務創(chuàng)造利潤的能力。
表3：盈利能力分析
（1）銷售凈利率
銷售凈利率標準是0。1，該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤是多少，表明銷售收入的收益水平。xx公司的銷售凈利率逐年上升從20xx年的11。319%到20xx年的13。1544%，20xx年更是達到17。4304%?？傮w上銷售收入的收益水平一般。說明企業(yè)在擴大銷售收入的同時，必須要相應獲取更多的凈利潤。
（2）成本利潤率
成本利潤率表明每付出一元成本費用可獲得多少利潤，體現了經營耗費所帶來的經營成果。該項指標越高，利潤就越大，反映企業(yè)的經濟效益越好。從表3數據看，本公司的成本利潤率逐年增高20xx年18%，20xx年20%，而在20xx年達到29%，說明經濟效越來越好。
（3）資產凈利率
（4）凈資產收益率
凈資產的收益率反映投資者投入企業(yè)的自有資本獲取利潤的能力，即反映投資與報該公司的凈資產收益率逐年增高，2009年12。65%，到了20xx年14。26%，20xx年達到16。47%，公司自有資本獲取收益的能力更強，運營效益更好，對投資者和債權人的保證程度水平更高。
（5）資本收益率
從表3數據可知，資本收益率在逐年上升，說明企業(yè)為股東創(chuàng)造價值的能力依然很強。從20xx年的45%一躍至20xx年84%。
4。發(fā)展能力分析
發(fā)展能力是指企業(yè)在生存的基礎上擴大規(guī)模、壯大實力的潛在能力，發(fā)展能力對于企業(yè)發(fā)展具有重要意義。具體分析見表4：
（1）銷售增長率
由于銷售增長率均大于零，說明本年比去年銷售有所增長。本公司的銷售收入增長率20xx、20xx年呈增長狀態(tài)從15%增值19%，說明企業(yè)銷售增長快，企業(yè)產品市場前景可觀。但20xx年增長率下降，降至13%，銷售減少，市場前景不可觀。
（2）總資產增長率
總資產增長率表明，從資產角度衡量企業(yè)本期規(guī)模的擴張程度，本公司的總資產增長率在20xx年急劇上升，從19%猛增至56%，增速迅猛，說明企業(yè)在本經營周期內資產擴張速度非?？?。
（3）資本積累率
資本積累率反映了企業(yè)所有者權益在當年的發(fā)展水平，本公司的資本積累率逐年上升，從20xx年的14%，20xx年的16%，到20xx年的20%，說明公司資本保全、增殖性強，抵抗風險、持續(xù)發(fā)展的能力增強。
（4）固定資產成新率
該公司20xx、20xx年固定資產更新速度在增長，20xx年為73。45%，20xx年為77。87%，而在20xx年，更新速度下降，降至75。34。
結論與啟示
通過此次對與xx財務的分析，更加了解各個財務指標，并且從課本走向實踐，能夠真正查閱xx各個年度的報表進行縱向分析，也能夠聯系相關的企業(yè)報表進行橫向分析。
但存在許多不足：對于xx財務的分析思路不是特別清晰，局限于對于數據的表層分析和年報中經營活動的分析，沒有仔細分析xx公司的資產負債表、現金流量表、利潤表和股東權益變動表中各項的變動及其原因，以致于分析的力度和深度略顯單薄，說明的問題有限。
參考文獻
[1]?！敦攧展芾韺W》荊新，王化成，劉俊彥著中國人民大學出版社20xx年06月
[5]?！秞x企業(yè)股份有限公司財務分析》黃春麗20xx年05月至20xx年05月
房地產公司財務分析報告篇六
（一）行業(yè)概覽
我國包裝工業(yè)主要包括紙包裝、塑料包裝、包裝印刷、金屬包裝等，金屬包裝行業(yè)產值約占我國包裝產業(yè)總產值的10%左右，主要為食品、罐頭、飲料、油脂、化工、藥品及化妝品等行業(yè)提供包裝服務。
我國金屬包裝行業(yè)自20世紀80年代至今一直處于快速發(fā)展的時期，目前產值已接近1400億元。
圖1：我國金屬包裝占包裝行業(yè)產值的比重圖
來源：中國產業(yè)信息網，20xx年中國金屬包裝容器市場現狀分析及發(fā)展趨勢預測
1、行業(yè)特點
發(fā)展迅速、進入門檻低、競爭激烈。
我國金屬包裝企業(yè)數量眾多（超過1700家），但多以區(qū)域性、中小型企業(yè)為主。
伴隨過去幾年行業(yè)的快速發(fā)展，金屬包裝行業(yè)的產能也持續(xù)擴張。
行業(yè)競爭非常激烈，逐漸出現產能相對過剩的情況。
圖2：金屬包裝容器制造工業(yè)銷售產值
來源：中國產業(yè)信息網，20xx年中國金屬包裝容器市場現狀分析及發(fā)展趨勢預測
2、產業(yè)鏈模式
金屬包裝業(yè)在整個產業(yè)鏈內處于中游。
上游是原材料供應商，主要是馬口鐵、鋁等原材料冶煉以及加工行業(yè)。
下游是綜合消費品客戶群體，主要是食品、飲料、日用品等行業(yè)。
紅牛、加多寶、露露等都屬于其下游客戶。
圖3：金屬包裝行業(yè)產業(yè)鏈模式圖
來源：小組整理
上下游分析
房地產公司財務分析報告篇七
本人擔任長沙國龍酒店財務部經理已有4年多，感謝酒店管理公司及酒店領導對我的信任，讓我有一個鍛煉自己、提高和發(fā)展自己的舞臺，財務部門是酒店的核心部門，財務的工作貫徹了企業(yè)經營管理的各個環(huán)節(jié)，現本人對自己的工作簡單的慨括如下：
一、主要工作：
1、制定并貫徹實施酒店財務管理制定及采購物資管理制定，從制定上堵塞漏洞，嚴格執(zhí)行財務各崗位的規(guī)章制度。
2、組織財務全體人員學習酒店財務內控管理制定將內部控制與內部審計緊密結合，每月進行調價、盤點等自查與監(jiān)督工作，從各項單據票據的審核、票據的填制及印章保管等工作抓起，遵循酒店財務報賬流程，加強財務工作的規(guī)范性，爭取酒店利潤空間的化。
二、財務核算和財務管理工作
財務部一直人手較少，但在我們高效、有序的組織下，能夠輕重緩急妥善處理各項工作。財務部每天都離不開資金的收付與財務報帳、記帳工作。這是財務部最平常最繁重的工作，一年來，我們及時為各項內外經濟活動提供了應有的支持?；旧蠞M足了各部門對我部的財務要求。
1、加強了財務基礎工作和精細化管理力度信息是一個企業(yè)的神經，而這些信息來源的科學性就給財務的基礎工作提出了挑戰(zhàn)，現在稅控監(jiān)管部門及審計檢查力度的加大我們在基礎工作方面更加嚴謹，因此我們強化了基礎工作，規(guī)范了會計核算，嚴格執(zhí)行國家各項財稅法規(guī)，及時、準確填制各項財務報表，保證會計信息的真實、準確、合法。
2、持續(xù)推進全面預算管理，提高前瞻性財務規(guī)劃力度。
由于全面預算的編制是從業(yè)務計劃出發(fā)將戰(zhàn)略層層落地，以具體的業(yè)務計劃支撐預算數據，并由專業(yè)部門歸口審核與業(yè)務相關的預算，以實現公司的運營策略與資源配置的統(tǒng)一，避免了孤立、僵化、就數字論數字的預算。預算分解的過程中，也是向各級員工傳達了企業(yè)的目標信息，及企業(yè)面臨的風險和優(yōu)勢，明確個人的任務和責任的過程，說到底是逐級的過程。在執(zhí)行過程中，更注重跟蹤差異分析，及時調整與業(yè)務不相稱的數據，因此，一年來全面預算管理工作初見成效，在指導經營發(fā)展，戰(zhàn)略決策，全面有效配置資源上發(fā)揮作用。
3、加強業(yè)務學習，提升理論水平，建設優(yōu)秀財務隊伍。
人是生產力中起決定作用的因素，只有具備扎實的理論基礎，才能指導實踐?！八嚩嗖粔荷怼?，因此，我們有計劃組織全體財務人員學習相關稅收法律知識，提升把握政策的水平，增強團隊學習創(chuàng)新能力，并運用于工作實踐。
三、需加強的工作：
1、通過管理公司審計小組每季度考核工作指出存在的一些問題，我們意識到財務工作中還是存在管理漏洞，需要完善和落實，比如說原始單據附件的規(guī)范性、付款憑據的合理依據、賬務處理的及時性及加強酒店各項收入的監(jiān)督等。
2、堅持嚴格貫徹執(zhí)行年度預算，重點抓成本費用的控制，合理、高效的支配酒店的每一分錢財。爭取利潤的化。
3、不斷加強財務各崗位的專業(yè)知識和職業(yè)道德的培訓、學習，及時了解、掌握國家頒發(fā)的稅法政策、法律法規(guī)。
房地產公司財務分析報告篇八
會計這道門，是別人指點我進去的。當初高考填志愿時，本想報物理學方面的專業(yè)，因為對科學比較感興趣，但考慮到若以興趣來謀生，興趣就會變得很無趣了。
大學期間比較勤奮，喜歡讀書，但沒怎么學會計，那時的想法是：會計還用學?會計不就是講義氣么?在外面混要講兩樣，一是錢，一是義氣，會計管錢就更應該講義氣。
搞得后來差點沒畢業(yè)，最后橫了心、發(fā)了狠，將所有的會計課程認真自學了個遍，這才體會會計些許真昧，對會計有所感覺。
那段自學的時光感覺過得特別慢，慢得像被凍結了，因為那時不受外界干擾，所有的時間自己都攥得緊緊的，且每天能學到不同的東西，有新的收獲及體驗。工作就不同了，工作中的時間不屬于自己，每天都固定重復，時間意識已然遲鈍，懵然中時光如梭。但我的同學其實并不這樣認為，他覺得大學里時間太快了，還沒玩夠就畢業(yè)了，工作的時候時間又太慢了，等待發(fā)薪的日子太難熬了。這真應愛因斯坦的相對論：時空是相對的。
想起來時間也真是奇妙。它最不偏私，給所有的人都是24小時，它也最偏私，給所有的人都不是24小時。你要頑強和它爭，你若對它越小氣，它就對你越慷慨。但你若對它開玩笑，它就對你很認真了。
由于珍惜時間——秒針那“嘀嗒”“嘀嗒”聲總是縈繞于腦際，我在大學多呆了近一年，不大愿意去工作。覺得工作是你不得不做的事，玩耍是你不一定要做的事。都是事，本質相同，但性質不同?！安坏貌弧笔窍拗?，令人緊張、乏味，“不一定”有選擇，讓人輕松、愉悅。
是的，我向往自由，希望自己的意志能擺脫限制。但限制之外是什么?是空還是盲?可以說是任性，但不是自由。自由是人先稍微試用，然后無限制地使用，最后才能真正懂得用法的財產。使意志獲得自由的途徑，不是讓意志擺脫限制，而是讓意志擺脫任性。財務會計年度工作總結體會這些后，現在終于工作了，自然不能像以前那樣把所有的時間都留給自己，只能力求每天都有所思索總結，有所提高。不愧對今天的人，明天會對你微笑，丟失了今天的人，明天會給你煩惱。作為一名會計，在對公司的錢財精打細算的同時，我也不忘對自己的時間精心安排，想法抽空來學習。
在工作中，我這樣要求自己：持其志無暴其氣，敏于事而慎于言。我覺得會計極需具備這樣的品質。
志是進步階梯。有志，才能在工作中刻苦鉆研、提升自己——會計原理不難，但各種財經法規(guī)頻頻出臺，日新月異，需要持續(xù)學習跟進。氣是惹禍根苗。放下自己的傲氣，才能在工作中學到自認為簡單而忽視但其實不會的東西;抑制自己的脾氣，才能讓人覺得服務是“真”的，保證服務的質量;收斂自己的火氣，才能在工作中不急不躁，沉穩(wěn)有余，避免失誤。
對待日常工作事務要熱心、小心，即使不屬于自己本職的事也不能漠不關心，應留心別人是怎樣處理的，要用心從零散的事件中歸納、總結出一般規(guī)律來印證所學的理論。由于工作中會涉及到許多秘密，所以言語要謹慎，敏感的話題連邊都不要沾。泄露秘密的重要動機之一，就是炫耀自己受人信賴，我不具備這樣的動機。
二.人生之路
會計原理很簡單，但正因為簡單，限制較少，它的外延就顯得大，可容納的內容也就多，看你是否能參悟。簡單的原理蘊含深邃的道理，這就決不簡單。入了會計門，在人生路上也可以體會其原理。在資產負債表三大項中，資產是應得的權利，負債是應盡的責任，權益是自己已有的利益。人生無非也是為這幾項忙忙碌碌、爭爭吵吵。在權利(未實現的利益)、責任、利益的權衡取舍中考驗我們的良知，體現我們的品質。只不過會計對這三項精確計量，我們只是定性思量。每個人都應該把人生這張資產負債表的資產負債率控制好——會計報表資產負債率過高融資不易，人生資產負債率過高取信困難。在資產負債率較高甚至資不抵債時就不要許“茍富貴，無相忘”“滴水之恩，涌泉相報”之類的諾言來加大自己的責任，這雖然沒有法律上的效力，但總有道德上的約束——沒法理還有道理。但隨著道德底線的下跌，講這樣的道理還有沒有道理就值得玩味了。
還有很多很多?？傮w來說，經營人生是我們永遠不變的項目，時間是投資，強壯的身體和健康的心態(tài)是固定資產，良好的人際關系是存折，頭腦是流動資金，知識是經營者的銀行。在這些方面，首(對時間的珍惜)和尾(對知識的追求)我都占有優(yōu)勢，中間的部分就不盡人意了。
三.理想之橋
理想和夢想混淆著我。我知道理想含理智，夢想無邏輯，但難以分辨它們的界線在哪里。對于我來說，要區(qū)別理想和夢想的界線，先要明白自己的局限性，但認識自己是非常困難的。以前總想能像古龍武俠小說中的人物一樣，一出場便是高手，那段為練就精湛技藝，忍常人不能忍的慘痛歷史從來就不讓人知道。想法很有霸氣，實踐卻沒力氣。想要一下子怎樣怎樣，結果其實并不怎樣——未學走路先想飛，一展翅膀就吃虧。
為了理想地生活，不得不打好經濟基礎，它是通達理想的橋梁。因為當你一無所有到只剩下理想時，看到的一切就很現實了。理想不是想來實現的，是靠干來實現的。在經歷一系列曲折(揚棄)后，我又回到了原點。雖然是原點，但包含的內容更豐富、更高級，不知不覺中經歷了一段螺旋式上升的過程。
四.管理之道
今年二月份來京新龍時，楊總監(jiān)讓我編寫公司的財務制度，我覺得這很困難，一來對財務運行狀況不清楚，二來編寫制度需搞清詞匯及條款的內涵和外延，哪些地方其實是在表達同一個意思(重疊)，哪些意思還沒有表達(疏漏)，哪些詞匯有歧義，哪些詞匯不專業(yè)。那時的我，感覺壓倒邏輯。所以即便對公司的財務流程搞清楚了，要編寫出上得了臺面的制度還是太嫩了。
知較多公司的流程，清楚各自的優(yōu)劣得失，要么非常有才能，能見微知著，舉一反三。在不具備這些條件的條件下，是搞不出什么名堂的。我碰到了瓶頸。
這道瓶頸的意義非常重大，從會計核算到制度流程的設計及預算管理體系的建立，這是一個質的飛躍，若能突破這些關口，就能步入會計另一層次，我一直為此努力。
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房地產公司財務分析報告篇九
(一)集團利潤額增減變動分析
1.水平分析
2.結構分析
(二)各生產分部利潤分析
1、生產本部(含qy分廠)利潤增減變動分析：
2、一季度ay分公司利潤增減變動分析：
(一)銷售收入結構分析：
(二)銷售收入的銷售數量與銷售價格分析：
(三)銷售收入的賒銷情況分析
(一)產品銷售成本分析
(二)各項費用完成情況分析
(一)現金流量表增減變動分析
(二)現金流量分析
(一)獲利能力分析
(二)短期償債能力分析
(三)長期償債能力分析
(一)銷售成本的增長率大于產品銷售收入的增長率
(二)借款增加，獲利能力降低，償債風險加大
1.重點關注
2.問題重點綜述
由于人民幣銷售價格的同比下落，銷售成本又居高不下，銷售毛利率下降，利潤總額同比減少50.5萬元;賒銷收入同比增加，不良及風險應收款項比例加大;經營現金凈流量不足以抵付經營各項支出;負債及應付款項、利息增加，貸款還本付息壓力加重;但銷售、生產還較正常，資產負債率稍高，也算正常，目前短期還債能力較強。
房地產公司財務分析報告篇十
一、我國房地產行業(yè)現狀及保力地產的發(fā)展情況
(一)我國房地產行業(yè)發(fā)展的現狀
，國內房地產調控持續(xù)收緊。一方面，通過限購、限價、開征房地產稅、取消房產交易稅收優(yōu)惠等方式抑制投機和投資需求，延緩改善性需求，下半年首次購房貸款利率的上浮更是壓制了部分剛性購房需求;另一方面，通過6次上調存款準備金率、3次加息收緊貨幣政策，嚴控房地產開發(fā)信貸規(guī)模，收緊房地產企業(yè)資金鏈，行業(yè)政策環(huán)境日趨嚴峻。
受政策調控影響，20房地產市場出現一定調整，過熱勢頭得以遏制。全年商品房銷售面積和金額分別為10.99億平方米和5.91萬億元，同比保持小幅增長，但增速較回落超過5個百分點且呈逐季放緩趨勢，其中年四季度銷售面積同比下降近7個百分點。房價在市場持續(xù)調控的情況下開始松動。2011年12月，全國70大中城市新建商品住宅價格環(huán)比回落的城市由年初的3個增加至52個。在銷售和資金回籠速度趨緩、開發(fā)貸款總量同比大幅下降等因素綜合影響下，房地產企業(yè)資金日趨緊張，投資熱情減退，全年土地購置面積同比增速大幅回落23個百分點至2.6%。
隨著調控政策的持續(xù)深入，行業(yè)調控效果已逐步顯現，房地產市場正朝著政府調控預期的方向發(fā)展。公司認為本輪調控的根本目的是抑制投機，促使房地產市場回歸剛性居住需求和合理投資需求，促進行業(yè)的長遠健康發(fā)展。
2011年末至“兩會”期間，政府進一步明確了房地產調控決心，強調調控政策不放松。因此，公司認為20國內房地產調控不會轉向，貨幣政策將穩(wěn)中有松;在政府對普通住宅、保障性住房、首次購房需求支持政策的刺激下，中小戶型的剛需產品仍將作為市場成交的主流，并將成為房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的主要支撐。同時，政府為保持經濟增長而對調控政策進行微調，將成為影響市場走向的不確定性因素之一，購房者將在多變的政策環(huán)境中出現觀望和反復，這些因素都將導致年的房地產市場呈現波動調整格局。
(二)xx地產的發(fā)展現狀
報告期內，面對復雜多變的市場形勢，公司準確把握市場脈搏，堅持快速周轉、以中小戶型普通住宅開發(fā)為主的經營策略，取得了良好的經營業(yè)績。
(1)以中小戶型普通住宅迎合市場，實現銷售業(yè)績穩(wěn)步增長。報告期內，公司商品房銷售中住宅占比達78%，其中144平方米以下的普通住宅成交套數占比達90%。公司產品鎖定主流剛性需求、適銷對路，獲得了市場的`高度認可，全年實現銷售簽約金額732.42億元，同比增長10.69%，銷售簽約面積達650.29萬平方米，年銷售去化率超68%。
同時，公司規(guī)?；洜I效益持續(xù)顯現，市場份額穩(wěn)步提升。2011年，公司在廣州地區(qū)銷售額首次突破百億元，在成都、佛山、北京、上海、天津等5個城市的銷售額均超過50億元;公司已進駐城市的市場占有率為4.7%，其中當地市場占有率進入前三名的城市達15個。
(2)降本增效，持續(xù)提升盈利水平。報告期內，公司深入推進降本增效，繼續(xù)保持良好的成本費用控制能力，將管理費用和銷售費用占營業(yè)收入的比例控制在1.6%和2.7%的較低水平;房地產結算收入451.32億元，同比增長30.06%，結算毛利率36.17%，同比回升2.95個百分點;全年實現營業(yè)收入470.36億元，實現凈利潤65.31億元，同比分別增長31.04%和32.74%。
(3)等量拓展，穩(wěn)步擴大經營規(guī)模。報告期內，公司堅持等量拓展原則，進一步完善區(qū)域布局，適時補充公司發(fā)展所必需的項目資源。全年新進入合肥、鄭州、石家莊、慈溪、德陽、通化等6個城市，新項目拓展23個，新增規(guī)劃容積率面積933萬平方米，新增權益容積率面積677萬平方米，新拓展項目平均樓面地價2582元/平方米。
(4)資金收支平衡，財務狀況穩(wěn)健。報告期內，公司完成房地產直接投資647億元，實現銷售回籠660億元，新增借款369億元，期末貨幣資金余額181.5億元，資金收支實現良好平衡。報告期末，公司資產負債率為78.43%，較20下降了0.55個百分點;期末負債總額1529.50億元，其中預收賬款709.28億元，扣除預收賬款后，其他負債占總資產的比例為42.06%，較年降低了3.08個百分點。同時，公司負債結構合理，一年內到期的有息負債僅為139.25億元，占有息負債的20.42%，財務穩(wěn)健，短期償債壓力較小。
(5)商業(yè)地產租售并舉，助力公司業(yè)績提升。報告期內，公司抓住商業(yè)地產在市場調控中的銷售機遇，實現商業(yè)物業(yè)銷售簽約額逾150億元;同時公司商業(yè)物業(yè)經營初具規(guī)模，全年共實現物業(yè)租賃、展覽服務、商場和酒店經營等收入超8億元。截至報告期末，公司已擁有廣州xx中心、廣州xx中環(huán)廣場、佛山xx水城、佛山xx洲際酒店、成都xx皇冠酒店、廣州xx世貿中心等大型商業(yè)體投入運營，實際運營面積超50萬平方米，為實現公司住宅開發(fā)與商業(yè)地產運營雙輪驅動奠定了堅實的基礎。
(6)品牌價值持續(xù)提升，鞏固行業(yè)龍頭地位。2011年，公司積極投身保障房建設，注重同客戶、股東、員工、合作伙伴等利益相關方共同成長，切實履行央企社會責任，贏得了社會的好評，“xx地產”品牌價值大幅提升至184.59億元，較上年度增長34.85%，蟬聯房地產行業(yè)領導公司品牌。同時，公司再度蟬聯滬深房地產上市公司綜合實力、財富創(chuàng)造能力、投資價值top10第二名，榮獲“2011中國主板上市公司最佳董事會(50強)”等榮譽，進一步鞏固行業(yè)龍頭地位。
(7)建立長效激勵機制，完善治理結構。報告期內，公司啟動了股票期權激勵計劃，通過向部分董事、高級管理人員和核心管理、技術人才授予股票期權，進一步完善公司法人治理結構，建立健全公司長效激勵機制，幫助公司管理層平衡公司發(fā)展過程中的短期目標與長期目標，吸引和保留優(yōu)秀人才，激勵持續(xù)價值的創(chuàng)造，促進公司長期健康發(fā)展。
二、xx地產的財務狀況分析
償債能力分析
從圖和表中數據看出流動比率一直維持在2左右，是比較合理的。
由于是受大環(huán)境的限制，存貨可能較多，從而使速動資產較少，從速動比例從的0.74到11年6月的0.39，說明企業(yè)短期償債能力在逐漸減弱。到8月又有所回升，說明企業(yè)的發(fā)展勢頭還是比較好的。速動比率過低是與該行業(yè)的大環(huán)境有關系的。
資產負債率逐年上升，說明企業(yè)風險提高，但是適度的負債比率既能保證企業(yè)進行經營活動所需的資金，又能保證資金的安全性。
營運能力分析
存貨周轉率的快慢，不僅反映出企業(yè)采購、存儲、生產及銷售各環(huán)節(jié)管理工作狀況的好壞，而且對企業(yè)償債能力及獲利能力產生決定性的影響。一般來說存貨周轉率越高越好。存貨周轉率越高，說明其變現的速度越快，周轉額越大，資金占用水平越低。通過存貨分析，還有利于找出存貨管理存在的問題，盡可能降低資金占用水平。
盈利能力分析
由以上數據分析可以看出：xx公司盈利缺乏競爭性。將多元化、差異化作為長遠戰(zhàn)略的xx地產的主營業(yè)務成本率過高，在房地產這樣規(guī)模經營的行業(yè)中，希望保持差異化的高利潤率需要有更加高效的營銷系統(tǒng)、財務系統(tǒng)來保障其銷售利潤，xx地產需在營銷方面加大投資，從而找到擴大差異化渠道，取得高利潤率的目標。
二、xx地產未來發(fā)展展望
上半年快速推貨策略成效顯著，5-6月推貨量占比和前4月銷售完成度均名列前茅。1)公司抓住了3月以來銷售回暖而政策仍相對寬松的寶貴時間窗口，搶收成果豐厚?？紤]到下半年市場走勢未必不明朗，公司在年初就制定了上半年快速推貨的方針,推盤盡量提前。公司3月推貨量都即在100億以上，2季度計劃推貨量達300億，約占全年計劃的1/3，在龍頭中名列前茅，實際推貨可能更多。這也使公司在下半年的推貨上能夠更加靈活從容。2)隨著信貸邊際改善帶來的市場回暖，春節(jié)后的快銷策略收效明顯，前4月銷售完成度高。2月啟動“禧春”活動，加大推盤和促銷力度，僅在2月就認購近70億，簽約36億，遠超預期。3、4月銷售額也已接近萬科水平。截至4月，公司銷售額已達240億，占我們預測的銷售量的30%，為四家龍頭公司中最高。目前公司銷售狀況穩(wěn)定，新盤去化率基本維持在70%左右。繼剛需持續(xù)釋放后，部分改善性需求也開始啟動。公司較大的供貨量將使銷售彈性充分。
公司推盤量充足，銷售良好，業(yè)績鎖定度高，重申買入評級。公司上半年推盤集中，把握住了市場回暖的時間窗口，銷售彈性充分，維持銷售額800億的預測。維持對公司12-eps1.42、1.85元的預測，對應pe為10x、8x，重申買入評級。
房地產公司財務分析報告篇十一
1、按項目分期和總體分別說明
2、分析內容應包含項目總(分期)投資總額、已發(fā)生投資額、未發(fā)生投資額、當月投入和下月需求。
3、按收支大類分析，主要指標回款、土地款、工程款、費用、稅金、內外貸款、其他支出、不可動用資金等項。
4、單獨分析預計新增成本項。
二、融資計劃及執(zhí)行情況分析
1、說明當期、累計項目融資額、還貸情況，支出利息成本。
2、分析目前公司可繼續(xù)融資渠道、融資額度。
3、目前項目融資進展情況及與銀行溝通中存在問題。
三、租售收入預算及執(zhí)行情況分析
1、按協議和合同分類
2、按項目分期業(yè)態(tài)樓棟分類
3、分析內容應包含當月、本年和項目累計簽約額(包含套數、面積和均價)、實收現金額
4、分類說明未收到款項狀態(tài)(分期或按揭未到賬等金額和預計時間)
四、成本計劃及執(zhí)行情況說明
1、工程形象進度說明，包括期初在施面積、本期新增施工面積、本期竣工面積和期末在施面積。
2、工程量價值及合同付款情況，包括當期、年度和累計的已合同總額、工程結算價、合同應付款(已批款)、實際付款和已批未付款。
3、按成本項目分類。
4、按有無合同狀態(tài)及合同類別分類。
五、管理費用計劃及執(zhí)行情況分析
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析
2、按大類重要項目分析說明(薪金、執(zhí)行費)
3、進行年度和項目累計核算
六、營銷費用計劃和執(zhí)行情況分析
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析
2、進行年度和項目累計核算
3、按有無合同狀態(tài)說明
4、非管理性費用分析欠款情況
七、稅金
1、按稅種分類
2、計提基數、計提金額和實繳金額
3、進行當月、年度和項目累計核算
八、利潤核算及完成情況分析
1、毛利和凈利分析
2、毛利按項目分期、業(yè)態(tài)分析、;凈利潤進行綜合分析
3、進行當月、年度和項目累計核算
九、其他(各項目認為沒有上述包括的重要事項的說明分析)
房地產公司財務分析報告篇十二
一、基本情況
1、歷史沿革。公司實收資本為萬元，其中：萬元，占93.43%;萬元，占
5.75%;萬元，占0.82%。
2、經營范圍及主營業(yè)務情況我公司主要承擔等業(yè)務。上半年產品產量：
3、公司的組織結構(1)、公司本部的組織架構根據企業(yè)實際，公司按照精簡、高效，保證信息暢通、傳遞及時，減少管理環(huán)節(jié)和管理層次，降低管理成本的原則，現企業(yè)機構設置組織結構如下圖：
4、財務部職能及各崗位職責
(1)、財務部職能(略)
(2)、財務部的人員及分工情況財務部共有x人，副總兼財務部部長x人、財務處處長x人、財務處副處長x人、成本價格處副處長x人、會計員x人。
(3)、財務部各崗位職責(略)
二、主要會計政策、稅收政策
1、主要會計政策公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》《企業(yè)會計制度》及其補充規(guī)定，會計年度1月1日—12月31日，記賬本位幣為人民幣，采用權責發(fā)生制原則核算本公司業(yè)務。壞賬準備按應收賬款期末余額的0.5%計提;存貨按永續(xù)盤存制;長期投資按權益法核算;固定資產折舊按平均年限法計提;借款費用按權責發(fā)生制確認;收入費用按權責發(fā)生制確認;成本結轉采用先進先出法。
2、主要稅收政策
(1)、主要稅種、稅率主要稅種、稅率：增值稅17%、企業(yè)所得稅33%、房產稅1.2%、土地使用稅x元/每平方米、城建稅按應交增值稅的.x%。
(2)、享受的稅收優(yōu)惠政策車橋技改項目固定資產投資購買國產設備抵免企業(yè)所得稅。
三、財務管理制度與內部控制制度
(一)財務管理制度(略)
(二)內部控制制度
1、內部會計控制規(guī)范——貨幣資金
2、內部會計控制規(guī)范——采購與付款
3、物資管理制度
4、產成品管理制度
5、關于加強財務成本管理的若干規(guī)定
四、資產負債表分析
1、資產項目分析
(1)、“銀行存款”分析銀行存款期末xx7萬元，其中保證金x萬元，基本賬戶開戶行：;賬號：
(2)、“應收賬款”分析應收賬款余額：年初x萬元，期末x萬元，余額構成：一年以下x萬元、一年以上兩年以下x萬元、兩年以上三年以下x萬元、三年以上x萬元。預計回收額x萬元。
(3)、“其他應收款”分析其他應收款余額：年初x萬元，期末x萬元。余額構成：一年以下x萬元、一年以上兩年以下x萬元、三年以上x萬元。預計回收額x萬元。
(4)、“預付賬款”(無)
房地產公司財務分析報告篇十三
在現代企業(yè)制度下，企業(yè)財務分析指標不應再局限于靜態(tài)的單一指標房地產企業(yè)財務分析，作為新興行業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)更應從整體上動態(tài)地房地產企業(yè)財務分析企業(yè)的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創(chuàng)造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發(fā)企業(yè)財務分析需要在傳統(tǒng)財務分析的基礎上完善和補充以下房地產企業(yè)財務分析內容：
1、整體房地產企業(yè)財務分析與專項房地產企業(yè)財務分析相結合
在單項指標房地產企業(yè)財務分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業(yè)經濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強專題房地產企業(yè)財務分析，如企業(yè)潛虧分析，專項成本分析(包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務成本分析、成本結構分析等)，利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免房地產企業(yè)財務分析的片面性。
2、加強房地產開發(fā)企業(yè)現金流量情況的房地產企業(yè)財務分析
在企業(yè)經營環(huán)境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產開發(fā)項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以“利潤”為中心轉向以“現金流量”為中心。房地產企業(yè)財務分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量;房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率;房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務;房地產企業(yè)財務分析外部融資活動之后的現金凈流量，用于評價企業(yè)的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業(yè)現金流量的動態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價值的信息。由于現金流量信息揭示了企業(yè)經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行房地產企業(yè)財務分析，有助于評價企業(yè)盈利的質量。
3、加強成本控制房地產企業(yè)財務分析
在進行成本分析時要注重房地產企業(yè)財務分析以下幾個方面：
一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業(yè)目標成本(既預算值)的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經濟效益的積極性;二是揭示成本升降的`原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業(yè)成本管理水平;三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標對比房地產企業(yè)財務分析
如果財務分析僅局限于本企業(yè)內部，不與其它企業(yè)進行對比，就談不上“知己知彼”，不知道與同行業(yè)其它企業(yè)相比較的差距或優(yōu)勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業(yè)之間財務狀況的綜合比較。通過房地產企業(yè)財務分析企業(yè)可以明確企業(yè)在行業(yè)中的位置，使企業(yè)的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發(fā)展空間。
實際上房地產開發(fā)企業(yè)的財務分析可以不受傳統(tǒng)財務分析模式的約束，不應局限于具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發(fā)創(chuàng)造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，并利用評價的結果來指導企業(yè)的經營活動，我們應圍繞企業(yè)的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業(yè)務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業(yè)制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發(fā)，著重強調在利用財務分析發(fā)現企業(yè)存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業(yè)資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業(yè)資本運營效率，增強企業(yè)的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
房地產公司財務分析報告篇十四
據xx年上半年度營運工作會議的精神：下半年營運工作要圍繞營運體系高效集約、銷售支持及時有力、柜面服務標準規(guī)范、電話服務標準規(guī)范、營運風險管控有效、隊伍建設專業(yè)精進等六個方面的目標，在確保營運作業(yè)和管理有序開展的同時，繼續(xù)推進各項重點工作。
下面結合我的具體分管工作，談談xx年第一季度來的成績與不足，就一季度營運重點工作與目標作報告：
積極貫徹總公司領導班子關于公司營運工作發(fā)展的一系列重要指示，與時俱進，勤奮工作，務實求效，勇爭一流。營運工作的指導思想是繼續(xù)圍繞公司價值可持續(xù)增長的目標，不斷進行管理創(chuàng)新和服務創(chuàng)新，著力提升營運條線的客戶服務能力和銷售支持能力。
1、新《保險法》切換的準備工作。這是公司今年的重點工作，而其中營運條線承擔了比較大的工作量，尤其是隨著產品的切換，契約、制單、保全、理賠服務都需要配合調整，任務十分艱巨。目前公司領導一個工作小組進行統(tǒng)一布署，營運條線要按照公司的要求，總、分公司密切配合，確保實現順利切換。
2、營運員工pdca訓練和“全明星”評比活動的準備。這是提升我們服務質量的抓手，也是提升員工素質的重要活動。今年要在去年“全明星”評比的基礎上，進一步弘揚營運條線服務明星的榜樣精神，不斷提升營運隊伍的素質。
3、網點柜面標準化及客戶評價系統(tǒng)推廣工作。這項工作已經融入到一季度的工作中，也作為在以后的工作目標。
4、積極配合保監(jiān)局對我公司進行兼業(yè)代理有關情況調研工作。
5、單證、印章清理工作。隨著新的單證系統(tǒng)的上線，電子化出單的到位，尤其是柜面出單系統(tǒng)的推廣，公司實現了以電子印模形式加蓋公司合同專用章的突破。
1、營運體系。我公司的目標是建立平臺統(tǒng)一、扁平集約的營運體系。這項目標無疑會改變以前營運體系比較凌亂的局面，能給我們的工作帶來更大的改進和支持。
2、柜面服務。以往公司的柜面服務手段相對比較落后，各家分公司的規(guī)范不一，只從我司開展柜面標準化建設，統(tǒng)一公司的對外形象，實現規(guī)范、標準的柜面服務后，我司的柜面服務逐漸有了很大的改進。
3、作業(yè)風險的控制。隨著電子化的推進，我們的目標是建成風險可控、互為災備的作業(yè)體系。同時建立健全各項規(guī)章制度。從基礎工作抓起,對每一個環(huán)節(jié)和每一個細節(jié)進行觀察、分析,建立了崗位責任制,明確崗位工作責任和權限,并狠抓各項制度落實。在業(yè)務操作方面,充分發(fā)揮業(yè)務主管作用,實行一對一負責,建立一環(huán)扣一環(huán)的內控體系,逐步完善各項內部管理辦法。
我們的夢想是“領先行業(yè)、服務最好”。我們不斷總結以往的工作經驗。并在之前工作的基礎上緊密配合、共同努力，爭取在兩三年內，在服務水平方面有明顯的提升，確立行業(yè)領先地位，打造“服務最好的壽險公司”!
房地產公司財務分析報告篇十五
房地產企業(yè)財務報表分析方法應先根據真實性和配比原則將財務報表作以下適當調整，然后才能進行常規(guī)的企業(yè)財務報表分析。
1.根據收款方式分析預收賬款，確認收入。
房地產由于其商品價值很大，收款形式與一般的產品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。對于一次性付款的房地產銷售，應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準，而不論其是否辦理了房地產證，只要房款足額到賬，即可視為風險已轉移;對于分期付款的房地產銷售，應以合同約定的收款日期確認收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現象，應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高(一般超過總房款的30%)，或欠付次數過多(連續(xù)兩期以上)，則不能確認收入;對于按揭付款的房地產銷售，應待交足首期且按捐款已到賬，方可確認收入。根據上述原則將預收賬款中應予確認的`收入進行預結轉，并計提銷售稅金及附加。
2.分析開發(fā)成本的構成，確認成本。
購入尚未開發(fā)的土地應比照周邊地價進行評估，剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額，暫估調增存貨和資本公積;對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬，對尚未完工的配套工程估價預提，使開發(fā)成本盡可能接近實際;按照收入與成本配比原則預轉成本。
3.對收入結轉前發(fā)生的期間費用，按照收入與費用配比原則進行調整。
企業(yè)應根據自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法，使財務分析能夠更加完善和合理，從而實現企業(yè)的財務管理目標，提高企業(yè)的經濟效益。
房地產公司財務分析報告篇十六
鄭州百文股份有限公司，是一家大型的商業(yè)批發(fā)企業(yè)，。90年代上半期，鄭百文經營情況一直不錯。1996年，經中國證監(jiān)會批準發(fā)行a股，在上海證券交易所掛牌交易。1997年，主營業(yè)務規(guī)模和資產收益率等指標，在所有商業(yè)上市公司中排第一，進入國內上市企業(yè)100強。
1998年，鄭百文在中國股市創(chuàng)下每股凈虧2.54元的最高記錄。1999年，鄭百文一年虧掉9.8億元，再創(chuàng)中國股市虧損之最。20xx年3月，鄭百文刊登債權人中國信達資產經營公司要求其破產還債的公告，8月22日起已暫停公司股票的市場交易。
二、財務分析說明
依據鄭百文公布的1996—20xx年中期財務報告、會計師事務所審計報告，以及通過其他公開渠道取得的有關資料，對該公司進行財務分析。需要特別說明的是：
1、財務報表和審計報告說明
（1）鄭百文在1999年度財務報表附注中承認：部份會計記錄混亂，會計處理隨意，內部往來長期未核對清理。
（2）鄭州會計師事務所、天健會計師事務所對其所做的1998年、1999年和20xx年中期審計報告，均因鄭百文“所屬家電公司缺乏可信賴的內部控制制度、會計核算方法具有較大的隨意性”，以及“無法取得必要的證據確認公司依據持續(xù)經營假定編制會計報表”而拒絕發(fā)表意見。
（3）截止20xx年6月30日，鄭百文未能按期償還銀行借款已達21億元，對該破產申請事宜及可能面對的由其他債權人提出法律訴訟所產生的后果，目前難以估計。
2、會計制度說明
鄭百文在會計制度一致性上存在較大差異。公司對1999年12月31日應收款項余額按一年以內10%、一至兩年60%、二至三年80%、三年以上100%的比例計提了壞帳準備；對存貨中家電類商品按20%、其他商品按10%的比例計提了存貨跌價準備；對長短期投資分項以其可收回金額低于帳面價值的差額提取了長短期投資減值準備。但到20xx年中期，卻又大幅度改變了相關資產損失準備的計提方法，即暫不計提短期投資跌價準備、應收帳款壞帳準備、存貨跌價準備和長期投資減值準備。
3、有關結論說明
本報告主要是站在股東的立場上，分析其經營、管理方面存在的問題及虧損的主要原因。由于受資料、時間及其他條件的限制，報告得出的有關結論，可能存在著片面之處，請閱讀者予以注意。
三、行業(yè)比較分析
要了解鄭百文的財務狀況和經營成果，有必要首先放在整個行業(yè)的大環(huán)境中進行比較分析。
1、行業(yè)比較說明
比較的范圍選擇是：商業(yè)板塊中20家上市公司。這些公司是：武漢中商、武漢中百、昆百大、合肥百貨、華聯商城、中商股份、百隆科技、青百a、百大集團、王府井、杭州解百、重慶百貨、蘭州民百、東百集團、西安民生、中興商業(yè)、豫園商城、益民百貨、新華股份、津勸業(yè)。
比較的年度選擇：1998—20xx年中期，其中每股收益的比較是1995—20xx年中期。
比較的指標選擇：每股收益、主營業(yè)務收入、主營業(yè)務利潤、應收帳款周轉率、存貨周轉率。
2、行業(yè)比較結論
2.1、1995—20xx年中期，商業(yè)板塊每股收益總的呈下降趨勢。其中1995—97年高度穩(wěn)定，1998—20xx年中期大幅下滑。鄭百文每股收益，在1995—96年與行業(yè)平均值接近，但在1998—20xx年中期，不僅遠低于行業(yè)平均值，也遠低于行業(yè)的最低值。鄭百文每股收益的下降，有大環(huán)境的影響，但更主要的可能是它自身經營管理中存在問題。
2.2、1998—20xx年中期，商業(yè)板塊的主營業(yè)務收入平均值變動較小，變動幅度不超過10%，但鄭百文的主營業(yè)務收入大幅下降，下降幅度均超過50%以上。1998年，鄭百文主營業(yè)務收入居行業(yè)之首，但主營業(yè)務利潤不僅遠低于行業(yè)平均值，也遠低于行業(yè)最低值，居行業(yè)虧損之首，這是極不正常的，工作報告《》。
2.3、1998—20xx年中期，商業(yè)板塊應收帳款周轉率平均值呈減緩的趨勢，但周轉還是非?？斓?，1998年為52次，1999年為45次，行業(yè)最低值也分別為12次和10次，而鄭百文只有4次和2次，顯著低于行業(yè)最低水平，形成呆壞帳損失的風險很大。
2.4、1998—20xx年商業(yè)板塊存貨平均周轉率雖呈減緩趨勢，不到1個百分點，但鄭百文存貨周轉率大幅下降，下降幅度超過3個百分點，這說明鄭百文的營銷方式或存貨質量可能出現了問題。
從行業(yè)比較初步看出，1998年開始，鄭百文的每股收益、主營業(yè)務收入、主營業(yè)務利潤出現大幅度下滑，應收帳款周轉率、存貨周轉率明顯減緩。下面，有必要對其財務狀況、獲利能力、現金流量進行進一步分析。
房地產公司財務分析報告篇十七
作為處于龍頭地位的企業(yè)可以接觸到信譽較好的次級承包商，獲得較好的地塊，購買建材時具有更強的議價能力，較強的融資能力和融資渠道等優(yōu)勢采用最近一期數據計量，反應企業(yè)整體規(guī)模采用最近一期數據計量，反應企業(yè)業(yè)務規(guī)模住宅房地產企業(yè)采取預售模式，其預售房款必須先計入預收賬款中，待房屋竣工結算后才能確認收入。因為預售和確認收入之間的時滯，房地產企業(yè)往往有較大規(guī)模的預收賬款，且相當部分計入次年的營業(yè)收入中，這就決定了當年的預收賬款對于次年的業(yè)績具有鎖定作用。預收賬款在很大程度上反映了當年的銷售情況，同時也是次年營業(yè)收入的重要組成部分。
反應成本控制能力。具有較高gm的企業(yè)往往自身管理水平好，對供應商的議價能力強，從而可以在良好的經濟環(huán)境中獲得更大的收益，在不利經濟環(huán)境中抵抗更大的風險。
從資產方面反映了企業(yè)的盈利能力，同時是衡量企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力的重要指標。
土地儲備政策是非常重要的考慮因素，它包括土地儲備規(guī)模和資金運用能力兩方面。由于土地成本占到建筑總成本的25%到40%，一個企業(yè)的土地儲備政策是未來收益的重要決定因素，尤其是在經濟的下行周期，錯誤的儲備政策可能導致公司承受更大的壓力甚至陷入困境。該指標可以反應企業(yè)對土地存貨的管理水平，存貨周轉速度越快，企業(yè)的變現能力越強。反應資產總額的周轉速度。周轉率越大，銷售能力越強。
合理的債務結構和債務分布有利于企業(yè)保持良好的流動性和穩(wěn)定的信用品質。尤其是在經濟低迷時，債務杠桿會限制財務的靈活性，反應企業(yè)的抗壓能力。
反應企業(yè)全部總資產中有多大比重是通過借貸獲取的。
反應企業(yè)負債的資本化程度，企業(yè)負債的資本化成都越低，長期償債壓力越小反應企業(yè)的盈利對于付息債務綜合的償還能力企業(yè)當年的銷售回款，在房屋竣工之前計入預收賬款，成為流動負債的一部分，而這部分預收賬款實際上是不需要償還的。剔除預收賬款后的資產負債率更為真實。
三年平均值可以部分抵消年度之間的市場波動，使得數據更能反映行業(yè)的周期變化。同時需要考慮最近一期數據的情況。較小的凈負債率可以增加企業(yè)的財務彈性，同時增強其在復雜環(huán)境中經營的主動性和回旋余地反映了企業(yè)經營活動對于短期債務的覆蓋能力。
住宅市場是一系列的區(qū)域市場而非真正意義上的全國性市場，地域多元化、產品結構多層次化和價格多樣化有助于降低企業(yè)的整體風險，充足廉價的土地儲備大大提升了企業(yè)擴大規(guī)模的潛力。
主要是指在核心市場的市場份額排名靠前。市場占有率高的企業(yè)收入規(guī)模較大，資金鏈斷裂的可能性相對較小，抗風險能力較強?？紤]已建項目、在建項目及土地儲備的地域分布。區(qū)域多元化后一方面可以抵御局部風險，但另一方面對管理能力的挑戰(zhàn)增加。主要是分散政策風險。住宅產品包括：經濟適用房+限價房+普通住宅+高等住宅等，各產品的政策不一樣。主要考慮:
(1)土地的價格;
(2)土地款的'繳納情況;
(3)土地的位置及周邊未來發(fā)展情況;
(4)土地的開發(fā)時間及周期;
(5)當前房地產的價格及市場的趨勢。
不同類型房地產企業(yè)的政策風險不同，不同地域的政策風險不同。
擁有國家或地方政府背景的企業(yè)，更容易獲得各種優(yōu)惠政策，而業(yè)務的運營發(fā)展也會受益于政府支持，在面臨經濟的不確定性因素時，更容易得到政府救助;實際控制人實力雄厚的企業(yè)，其股東給予的包括資金或是管理方面的支持都優(yōu)于一般企業(yè)，因此企業(yè)的抗風險能力更強。
(2)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向、市場定位、規(guī)模擴張速度、產品結構調整等。
可使用的銀行授信規(guī)模，未來是否有使用授信的可能新以及其對企業(yè)經營的支持及債務的保障程度。
存貨周轉率=營業(yè)收入/平均資產總額資產負債率=負債總額/資產總額
剔除預收賬款后的資產負債率=(負債總額-預收賬款)/(資產總額-預收賬款)
房地產公司財務分析報告篇十八
1、歷史沿革。
公司實收資本為萬元，其中：萬元，占93.43%;萬元，占5.75%;萬元，占0.82%。
2、經營范圍及主營業(yè)務情況我公司主要承擔等業(yè)務。
上半年產品產量：
3、公司的組織結構(1)、公司本部的組織架構根據企業(yè)實際，公司按照精簡、高效，保證信息暢通、傳遞及時，減少管理環(huán)節(jié)和管理層次，降低管理成本的原則，現企業(yè)機構設置組織結構如下圖：
4、財務部職能及各崗位職責
(1)、財務部職能(略)
(2)、財務部的人員及分工情況財務部共有x人，副總兼財務部部長x人、財務處處長x人、財務處副處長x人、成本價格處副處長x人、會計員x人。
(3)、財務部各崗位職責(略)
二、主要會計政策、稅收政策
1、主要會計政策公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》《企業(yè)會計制度》及其補充規(guī)定，會計年度1月1日—12月31日，記賬本位幣為人民幣，采用權責發(fā)生制原則核算本公司業(yè)務。
壞賬準備按應收賬款期末余額的0.5%計提;存貨按永續(xù)盤存制;長期投資按權益法核算;固定資產折舊按平均年限法計提;借款費用按權責發(fā)生制確認;收入費用按權責發(fā)生制確認;成本結轉采用先進先出法。
2、主要稅收政策
(1)、主要稅種、稅率主要稅種、稅率：增值稅17%、企業(yè)所得稅33%、房產稅1.2%、土地使用稅x元/每平方米、城建稅按應交增值稅的x%。
(2)、享受的稅收優(yōu)惠政策車橋技改項目固定資產投資購買國產設備抵免企業(yè)所得稅。
三、財務管理制度與內部控制制度
(一)財務管理制度(略)
(二)內部控制制度
1、內部會計控制規(guī)范——貨幣資金
2、內部會計控制規(guī)范——采購與付款
3、物資管理制度
4、產成品管理制度
5、關于加強財務成本管理的若干規(guī)定
四、資產負債表分析
1、資產項目分析
(1)、“銀行存款”分析銀行存款期末xx7萬元，其中保證金x萬元，基本賬戶開戶行：;賬號：
房地產公司財務分析報告篇十九
在現代企業(yè)制度下，企業(yè)財務分析指標不應再局限于靜態(tài)的單一指標房地產企業(yè)財務分析，作為新興行業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)更應從整體上動態(tài)地房地產企業(yè)財務分析企業(yè)的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創(chuàng)造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發(fā)企業(yè)財務分析需要在傳統(tǒng)財務分析的基礎上完善和補充以下房地產企業(yè)財務分析內容：
1、整體房地產企業(yè)財務分析與專項房地產企業(yè)財務分析相結合
在單項指標房地產企業(yè)財務分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業(yè)經濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強專題房地產企業(yè)財務分析，如企業(yè)潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免房地產企業(yè)財務分析的片面性。
2、加強房地產開發(fā)企業(yè)現金流量情況的房地產企業(yè)財務分析
在企業(yè)經營環(huán)境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產開發(fā)項目對資金高度依賴，時，更應從以“利潤”為中心轉向以“現金流量”為中心。房地產企業(yè)財務分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量；房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率；房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務；房地產企業(yè)財務分析外部融資活動之后的現金凈流量，用于評價企業(yè)的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業(yè)現金流量的動態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價值的信息。由于現金流量信息揭示了企業(yè)經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行房地產企業(yè)財務分析，有助于評價企業(yè)盈利的質量。
3、加強成本控制房地產企業(yè)財務分析
在進行成本分析時要注重房地產企業(yè)財務分析以下幾個方面：
一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業(yè)目標成本（既預算值）的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標對比房地產企業(yè)財務分析
如果財務分析僅局限于本企業(yè)內部，不與其它企業(yè)進行對比，就談不上“知己知彼”，不知道與同行業(yè)其它企業(yè)相比較的差距或優(yōu)勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業(yè)之間財務狀況的綜合比較。通過房地產企業(yè)財務分析企業(yè)可以明確企業(yè)在行業(yè)中的位置，使企業(yè)的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發(fā)展空間。
實際上房地產開發(fā)企業(yè)的財務分析可以不受傳統(tǒng)財務分析模式的約束，不應局限于具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發(fā)創(chuàng)造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，并利用評價的結果來指導企業(yè)的經營活動，我們應圍繞企業(yè)的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業(yè)務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業(yè)制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發(fā)，著重強調在利用財務分析發(fā)現企業(yè)存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業(yè)資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業(yè)資本運營效率，增強企業(yè)的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
xx公司財務部年終總結
20，對于我們祖國來說是充滿著諸多回憶的一年，我們的國家在年經歷了嚴寒和溫情、經歷了磨難和榮譽、經歷了經濟的低谷和復蘇；2008年，對于我們房地產行業(yè)來說是非常值得深思的一年，房地產業(yè)在2008年步入了行業(yè)的周期，房地產業(yè)在一片該不該“救市”的爭論中從年頭走到了年尾，房地產業(yè)的生存之路將走向何方？需要我們地產人用智慧和汗水去描繪；同樣，2008年，對于我們xx公司來說更是不平凡的一年，是內涵豐富的一年，是蛻變成長的一年。xx公司在2008年經歷了bsc的陣痛、經歷了培訓老師的洗禮、經歷了xx改制成功的榮耀、經歷了工業(yè)項目掛牌的喜悅、也經歷了房產銷售的低谷。
就是在這樣一個復雜多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內部環(huán)境下，xx財務部在公司領導班子的正確指引下，理清思路、不斷學習、求實奮進，在財務部的各項工作上實現了階段性的成長和收獲。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報：
一、會計核算工作
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現會計核算的標準化管理。財務部根據房地產項目核算的需要、根據納稅申報的需要、根據資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數據的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在2008年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。
房地產公司財務分析報告篇一
聯通華盛通信有限公司溫州分公司實現營業(yè)收入162,601.18萬元,去年同期實現營業(yè)收入1,013,251.21萬元，同比減少83.95%;實現利潤總額38,762.71萬元，較去年同期減少1.83%;實現凈利潤38,762.71萬元，較同期增加14.93%。
(一)資產負債表分析
1、資產變動情況
聯通華盛通信有限公司溫州分公司總資產達到127,231.22萬元，比上年同期增加443,323.41萬元，增加53.48%;其中流動資產達到93,922.28萬元，占資產總量的7.38%，同比減少86.37%，非流動資產達到1,178,308.95萬元，占資產總量的92.62%，同比增加41.88%。
2、流動資產結構變動
聯通華盛通信有限公司溫州分公司流動資產規(guī)模達到9,922.28萬元，同比減少59,023.78萬元，同比減少86.37%。其中貨幣資金同比減少70.70%，應收賬款同比減少47.37%，存貨同比減少9.20%。應收賬款的質量和周轉效率對公司的經營狀況起重要作用。同比營業(yè)收入下降8.95%，大于應收賬款下降的幅度。
相對于由此帶來的應收賬款使用效率的降低，如何有效開拓市場，擴大收入規(guī)模更為重要。
聯通華盛通信有限公司溫州分公司非流動資產達到178,308.95萬元，同期比增加138,347.19萬元，同期比增加741.88%。固定資產107,987.28萬元，同比增加10.12%;負債和權益總額達到172,231.22萬元，同比增加53.48%;其中負債達到148,762.40萬元，同比增加7.06%。資產負債率為82.43%。企業(yè)的流動負債比重為41.06%，非流動負債比重為41.37%。企業(yè)負債的變化中，流動負債減少14.25%，長期負債增加17.64%。
(二)利潤表分析
聯通華盛通信有限公司溫州分公司累計實現營業(yè)收入總額1,601.18萬元，同比減少8.95%;實現凈利潤3,762.71萬元，同比增加14.93%。從凈利潤的形成過程來看：營業(yè)利潤為3,506.09萬元，較同期減少3.52%;利潤總額為8,762.71萬元，同比減少1.83%。
成本費用同比減少7.18%，其中營業(yè)成本491.27萬元，占成本費用總額的'67.87%;銷售費用為21.81萬元，占成本費用總額的0.19%;管理費用為397.26萬元，占成本費用總額的3.12%;財務費用為3996.11萬元，占成本費用總額的26.38%。公司營業(yè)收入較去年同期減少83.95%，成本費用總額較去年同期減少87.18%。其中營業(yè)成本同期減少9.74%，銷售費用較同期減少9.80%，管理費用較同期減少8.50%，財務費用較同期增加14.79%。變化幅度最大的是財務費用。
房地產公司財務分析報告篇二
4.行業(yè)競爭加劇,各個國家的商業(yè)壁壘和保護主義將會影響到華為在全球通信設備市場的拓展;目前的國際銷售收入比例占全部銷售收入的七成。
5.通信設備行業(yè)不再屬于新興產業(yè),已經變成了一個傳統(tǒng)制造產業(yè),這個行業(yè)屬資本密集、技術密集、人才密集,并且先發(fā)優(yōu)勢非常明顯。華為顯然已經站在了至高點,把其他競爭對手甩在身后。
7.華為的國際銷售戰(zhàn)略,同時也是人民幣升值的受害者,在20xx年度,由于人民幣升值導致的損失高達40億元。
8.總的看來,華為的生存環(huán)境短期之內還能繼續(xù)所向披靡,長期來看,生存不易,行業(yè)決定命運,博主寧愿相信阿里巴巴能活102年,不相信華為能活這么長時間,但無論如何,已經是中國最具創(chuàng)新能力企業(yè)的佼佼者。
輪值ceo制度
面對外界的不同觀點,任老板有一段精彩的澄清:看今天潮起潮涌,公司命運輪替,如何能適應快速變動的社會,華為實在是找不到什么好的辦法。cec輪值制度是不是好的辦法,它是需要時間來檢驗的。
傳統(tǒng)的股東資本主義,董事會是資本力量的代表,它的目的是使資本持續(xù)有效地增值,法律賦予資本的責任與權利,以及資本結構的長期穩(wěn)定性,使他們在公司治理中決策偏向保守。在董事會領導下的ceo負責制,是普適的。ceo是一群流動的職業(yè)經理人,知識淵博,視野開闊,心胸寬履,熟悉當代技術與業(yè)務的變化。選拔其中某個優(yōu)秀者長期執(zhí)掌公司的經營,這對擁有資源,以及特許權的企業(yè),也許是實用的。
華為是一個以技術為中心的企業(yè),除了知識與客戶的認同,一無所有。由于技術的多變性,市場的波動性,華為采用了一個小團隊來行使ceo職能。相對于要求其個人要日理萬機,目光犀利,方向清晰要更加有力一些,但團結也更加困難一些。華為的董事會明確不以股東利益最大化為目標,也不以其利益相關者(員工、政府、供應商)利益最大化為原則,而堅持以客戶利益為核心的價值觀,驅動員工努力奮斗。在此基礎上,構筑華為的生存。授權一群“聰明人”作輪值的ceo,讓他們在一定的邊界內,有權利面對多變世界做出決策。這就是輪值ceo制度。
基本的財務數據
銷售總收入達20xx億人民幣,同比增長11.7%,凈利潤116億人民幣,經營業(yè)績基本符合預期。20xx年在企業(yè)業(yè)務和消費者業(yè)務所取得的成績令人振奮,消費者業(yè)務銷售總收入達446億人民幣,同比增加44.3%,特別是在智能終端領域強勁增長,整體出貨量接近1.5億臺。企業(yè)業(yè)務第一年作為集團的核心業(yè)務之一,較去年同比增長57.1%,全年銷售收入達92億人民幣。20xx年華為依然持續(xù)增長并鞏固市場占有率,國內銷售收入達655.7億人民幣,同比增長5.5%,海外銷售收入達1384億人民幣,同比增長14.9%?；趯Τ掷m(xù)創(chuàng)新的承諾,華為在20xx年還增加對研發(fā)的投入,達237億人民幣,同比去年增加34.2%,占據全年銷售收入的11.6%。作為公司的經營戰(zhàn)略,華為以創(chuàng)新驅動業(yè)務增長,為公司的長遠發(fā)展和企業(yè)的持續(xù)成功奠定基石。
基本面分析
2.運營商網絡業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展,在無線lte領域繼續(xù)保持領先地位、專業(yè)服務與國家寬帶等領域取得快速增長,在電信軟件、核心網領域,幫助310多家運營商客戶提供端到端解決方案和服務。企業(yè)業(yè)務成為中國企業(yè)市場ic丁解決方案的主流供應商,成立it產品線,收購華為賽門鐵克,加強了華為在云計算數據中心解決方案的領先地位,企業(yè)ict解決方案能力進一步提升。
3.ict行業(yè)正處于一個新的發(fā)展起點,零等待、品質至上、簡單至上等用戶體驗需求成為驅動行業(yè)發(fā)展的關鍵因素。云計算將得到更廠泛的應用,并將改變ct和it產業(yè)的商業(yè)模式。未來5年,移動寬帶用戶將超過50億,網絡流量將增長近百倍。智能終端更迅猛地普及,成為人們日常生活的重要組成部分。
4.華為將通過實現“超寬帶”、“零等待”和“無處不在”的信息與通信技術能力,滿足用戶對極致體驗的追求,促進個人、企業(yè)、機構和社會之間相互聯結,為人們的工作、生活孕育新的巨大機遇、激發(fā)出無限可能。
5.在面對巨大產業(yè)機遇的同時,也面臨著很多挑戰(zhàn)。從宏觀環(huán)境看,全球經濟困境還沒有緩解的跡象,通貨膨脹、匯率波動等加大了公司經營成本和風險。全球需求疲軟、資產泡沫破滅、金融去杠桿化將可能同時發(fā)生,增加了未來全球經濟走向的不確定性,戰(zhàn)略選擇與戰(zhàn)略執(zhí)行能力正在經受新的考驗。
20xx年的業(yè)務
領先解決方案迎接信息洪峰
的到來,把握新的機遇。
驅動創(chuàng)新
華為整合成立了“20xx實驗室”。作為公司創(chuàng)新、研究和平臺開發(fā)的主體,將構筑公司面向未來技術和研發(fā)能力的基石。
云計算“化云為雨”
個云計算數據中心。
專業(yè)服務
發(fā)布業(yè)界領先的huaweismartcare解決方案,助力運營商實現每業(yè)務每用戶的精準感知管理。在60個國家對1巧張網絡提供管理服務,幫助客戶卓越運營。
智能手機成就卓越體驗
華為20xx年發(fā)布系列明星智能手機,致力于滿足用戶對體驗的極致追求。全年,華為智能手機銷售量約20xx萬部。
匯聚全球優(yōu)勢資源
華為在全球范圍建設能力中心,整合全球優(yōu)勢資源,以更有效地服務客戶。
提升ict解決方案能力
華為以53億美元收購華賽(華為與賽門鐵克的合資公司),該項收購將有助于增強公司端到端的ict解決方案能力。
華為的戰(zhàn)略選擇
為適應信息行業(yè)正在發(fā)生的革命性變化,華為做出面向客戶的戰(zhàn)略調整,華為的創(chuàng)新將從電信運營商網絡向企業(yè)業(yè)務、消費者領域延伸,協同發(fā)展“云一管一端”業(yè)務,積極提供大容量和智能化的信息管道、豐富多彩的智能終端以及新一代業(yè)務平臺和應用,給世界帶來高效、綠色、創(chuàng)新的信息化應用和體驗。華為將繼續(xù)圍繞客戶的需求持續(xù)創(chuàng)新,與合作伙伴開放合作,致力于為電信運營商、企業(yè)和消費者提供ict解決方案、產品和服務,持續(xù)提升客戶體驗,為客戶創(chuàng)造最大價值,豐富人們的溝通和生活,提高工作效率。
運營商網絡:華為向電信運營商提供統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一體驗、具有良好彈性的,ngle解決方案,支撐電信網絡無阻塞地傳送和交換數據信息流,幫助運營商簡化網絡及其平滑演進和端到端融合,快速部署業(yè)務和簡單運營,降低網絡〔apex和opex)。同時,華為專業(yè)服務解決方案與運營商深度戰(zhàn)略協同,應對無縫演進、用戶感知、運營效率和收入提升等領域的挑戰(zhàn),助力客戶商業(yè)卓越。
消費者業(yè)務:華為將繼續(xù)以消費者為中心,通過運營商、分銷和電子商務等多種渠道,致力打造全球最具影響力的終端品牌,為消費者帶來簡單愉悅的移動互聯應用體驗。同時,華為根據電信運營商的特定需求定制、生產終端,幫助電信運營商發(fā)展業(yè)務并獲得成功。
企業(yè)業(yè)務:華為聚焦ict基礎設施領域,圍繞政府及公共事業(yè)、金融、能源、電力和交通等客戶需求持續(xù)創(chuàng)新,提供可被合作伙伴集成的ic丁產品和解決方案,幫助企業(yè)提升通信、辦公和生產系統(tǒng)的效率,降低經營成本。
房地產公司財務分析報告篇三
1、按項目分期和總體分別說明。
2、分析內容應包含項目總（分期）投資總額、已發(fā)生投資額、未發(fā)生投資額、當月投入和下月需求。
3、按收支大類分析，主要指標回款、土地款、工程款、費用、稅金、內外貸款、其他支出、不可動用資金等項。
4、單獨分析預計新增成本項。
二、融資計劃及執(zhí)行情況分析。
1、說明當期、累計項目融資額、還貸情況，支出利息成本。
2、分析目前公司可繼續(xù)融資渠道、融資額度。
3、目前項目融資進展情況及與銀行溝通中存在問題。
三、租售收入預算及執(zhí)行情況分析。
1、按協議和合同分類。
2、按項目分期業(yè)態(tài)樓棟分類。
3、分析內容應包含當月、本年和項目累計簽約額（包含套數、面積和均價）、實收現金額。
4、分類說明未收到款項狀態(tài)（分期或按揭未到賬等金額和預計時間）。
四、成本計劃及執(zhí)行情況說明。
1、工程形象進度說明，包括期初在施面積、本期新增施工面積、本期竣工面積和期末在施面積。
2、工程量價值及合同付款情況，包括當期、和累計的已合同總額、工程結算價、合同應付款（已批款）、實際付款和已批未付款。
3、按成本項目分類。
4、按有無合同狀態(tài)及合同類別分類。
五、管理費用計劃及執(zhí)行情況分析。
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析。
2、按大類重要項目分析說明（薪金、執(zhí)行費）。
3、進行和項目累計核算。
六、營銷費用計劃和執(zhí)行情況分析。
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析。
2、進行和項目累計核算。
3、按有無合同狀態(tài)說明。
4、非管理性費用分析欠款情況。
七、稅金。
1、按稅種分類。
2、計提基數、計提金額和實繳金額。
3、進行當月、和項目累計核算。
八、利潤核算及完成情況分析。
1、毛利和凈利分析。
2、毛利按項目分期、業(yè)態(tài)分析、；凈利潤進行綜合分析。
3、進行當月、和項目累計核算。
九、其他（各項目認為沒有上述包括的重要事項的說明分析）。
房地產公司財務分析報告篇四
有所幫助。
了當年的預收賬款對于次年的業(yè)績具有鎖定作用。預收賬款在很大程度上反映了當年的銷售情況，同時也是次年營業(yè)收入的重要組成部分。
反應成本控制能力。具有較高gm的企業(yè)往往自身管理水平好，對供應商的議價能力強，從而可以在良好的經濟環(huán)境中獲得更大的收益，在不利經濟環(huán)境中抵抗更大的風險。
從資產方面反映了企業(yè)的盈利能力，同時是衡量企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力的重要指標。
土地儲備政策是非常重要的考慮因素，它包括土地儲備規(guī)模和資金運用能力兩方面。由于土地成本占到建筑總成本的25%到40%，一個企業(yè)的土地儲備政策是未來收益的重要決定因素，尤其是在經濟的下行周期，錯誤的儲備政策可能導致公司承受更大的壓力甚至陷入困境。該指標可以反應企業(yè)對土地存貨的管理水平，存貨周轉速度越快，企業(yè)的變現能力越強。反應資產總額的周轉速度。周轉率越大，銷售能力越強。
合理的債務結構和債務分布有利于企業(yè)保持良好的流動性和穩(wěn)定的信用品質。尤其是在經濟低迷時，債務杠桿會限制財務的靈活性，反應企業(yè)的抗壓能力。
反應企業(yè)全部總資產中有多大比重是通過借貸獲取的。
反應企業(yè)負債的資本化程度，企業(yè)負債的資本化成都越低，長期償債壓力越小反應企業(yè)的盈利對于付息債務綜合的償還能力企業(yè)當年的銷售回款，在房屋竣工之前計入預收賬款，成為流動負債的一部分，而這部分預收賬款實際上是不需要償還的。剔除預收賬款后的資產負債率更為真實。
三年平均值可以部分抵消之間的市場波動，使得數據更能反映行業(yè)的周/6期變化。同時需要考慮最近一期數據的情況。較小的凈負債率可以增加企業(yè)的財務彈性，同時增強其在復雜環(huán)境中經營的主動性和回旋余地反映了企業(yè)經營活動對于短期債務的覆蓋能力。
住宅市場是一系列的區(qū)域市場而非真正意義上的全國性市場，地域多元化、產品結構多層次化和價格多樣化有助于降低企業(yè)的整體風險，充足廉價的土地儲備大大提升了企業(yè)擴大規(guī)模的潛力。
主要是指在核心市場的市場份額排名靠前。市場占有率高的企業(yè)收入規(guī)模較大，資金鏈斷裂的可能性相對較小，抗風險能力較強?？紤]已建項目、在建項目及土地儲備的地域分布。區(qū)域多元化后一方面可以抵御局部風險，但另一方面對管理能力的挑戰(zhàn)增加。主要是分散政策風險。住宅產品包括：經濟適用房+限價房+普通住宅+高等住宅等，各產品的政策不一樣。主要考慮:。
(1)土地的價格;。
(2)土地款的繳納情況;。
(3)土地的位置及周邊未來發(fā)展情況;。
(4)土地的開發(fā)時間及周期;。
(5)當前房地產的價格及市場的趨勢。
不同類型房地產企業(yè)的政策風險不同，不同地域的政策風險不同。
擁有國家或地方政府背景的企業(yè)，更容易獲得各種優(yōu)惠政策，而業(yè)務的運營發(fā)展也會受益于政府支持，在面臨經濟的不確定性因素時，更容易得到政府救助;實際控制人實力雄厚的企業(yè)，其股東給予的包括資金或是管理方面的支持都優(yōu)于一般企業(yè)，因此企業(yè)的抗風險能力更強。
(2)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向、市場定位、規(guī)模擴張速度、產品結構調整等。
可使用的銀行授信規(guī)模，未來是否有使用授信的可能新以及其對企業(yè)經營的支持及債務的保障程度。
存貨周轉率=營業(yè)收入/平均資產總額資產負債率=負債總額/資產總額。
房地產公司財務分析報告篇五
隨著社會經濟的飛速發(fā)展，企業(yè)要想在市場經濟條件下，提高自我競爭能力和自我發(fā)展能力，把握經濟動態(tài)，就要重視財務分析。
財務分析是了解一個企業(yè)經營業(yè)績和財務狀況的真實面目，從晦澀的會計程序中將會計數據背后的經濟涵義挖掘出來，為投資者和債權人提供決策基礎。企業(yè)管理者通過財務分析，可以合理評價經營者的經營業(yè)績，促進管理水平的提高。投資者通過財務分析，可進一步預測投資后的收益水平和風險程度，以做出正確的投資決策。
xx是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產藍籌股。作為中國房地產行業(yè)龍頭的xx企業(yè)股份有限公司，有效地做好企業(yè)財務分析，指導企業(yè)的經營和發(fā)展，才能更好地實現企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。
一、企業(yè)簡介
xx集團股份有限公司成立于19xx年5月，以房地產為核心業(yè)務，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。公司于19xx年介入房地產領域，19xx年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務，截止20xx年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發(fā)，20xx年上半年xx又先后進入鞍山、大連、中山、廣州，目前xx業(yè)務已經擴展到15個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。
二、企業(yè)財務分析
1．償債能力分析
償債能力是指企業(yè)償還到期債務的能力，對企業(yè)發(fā)展有重要意義。分為長期債務能力和短期債務能力。
（1）短期償債能力分析
1流動比率反映企業(yè)用在短期內轉變?yōu)楝F金的流動資產償還到期流動負債的能力。本公司此比率已經接近標準比率2，表明企業(yè)短期還債能力較為穩(wěn)定。但是20xx年與20xx年比較，呈下降狀態(tài)，說明本公司的短期償債能力下降了，企業(yè)的財務狀況不穩(wěn)定，除了滿足日常生產經營對流動資金的需要外，沒有足夠的財力償還到期流動負債。
2本公司速動比率一直偏低，小于1，20xx、20xx、20xx年的比率分別是0。5568、0。5912、0。4269，從表1的數據顯示本公司的短期償債能力較差。
3從相關指標中看出，現金比率它的作用是表明在最壞情況下的`短期償債能力，現金比率越高，說明企業(yè)即刻變現能力越強。從統(tǒng)計的數據來看，xx的現金比率實現上升后下降的，從20xx年的30。95%上升到20xx年的33。80%，說明企業(yè)的即刻變現能力增強。但是，又從20xx年的33。80%下降到20xx年的29．17%，說明xx的存貨變現能力是制約短期償債能力的主要因素。
（2）長期償債能力分析
1資產負債率越大說明企業(yè)償債能力越差；反之，企業(yè)的償債能力越強。一般認為資產負債率為40%—70%時較為合適，由上表可以看出20xx—20xx年xx集團的資產負債率在67%左右徘徊，相對比較穩(wěn)定。在20xx年，資產負債率上升說明償債能力變弱。
2產權比率越低，說明債權人權益受保障的程度越高，承擔的風險越小。
20xx—20xx年產權比率較穩(wěn)定，說明債權人權益受保障程度較穩(wěn)定。在20xx年，產權比率大幅度升高，說明企業(yè)充分發(fā)揮了負債帶來的財務杠桿效應。
3已獲利息倍數越大，說明長期償債能力越強。若假設財務費用為全部利息支出，已獲利息倍數呈上升趨勢，說明xx集團長期償債能力增強。
2。營運能力分析
營運能力是指企業(yè)運用資產效率的高低。資產運用效率越高，資金循環(huán)越快，企業(yè)較少的投入獲取較多的收益。應收賬款周轉率越高，說明企業(yè)應收賬款賬齡短，收現快，流動性強，短期償債能力強同時可以減少企業(yè)壞賬損失和收賬費用。
由表2可以看出，20xx年的最高，說明回收能力強。而20xx年最低，說明企業(yè)賬款回收發(fā)生困難，引起收賬費用增加，并存在發(fā)生壞賬的可能性。應收賬款周轉天數越多，則資金周轉越慢，xx的應收賬款周轉天數比較穩(wěn)定，說明該企業(yè)資金周轉還比較穩(wěn)定。
應收賬款周轉率越高，說明企業(yè)應收賬款賬齡短，收現快，流動性強，短期償債能力強同時可以減少企業(yè)壞賬損失和收賬費用。由表2可以看出，20xx年的最高，說明回收能力強。而20xx年最低，說明企業(yè)賬款回收發(fā)生困難，引起收賬費用增加，并存在發(fā)生壞賬的可能性。應收賬款周轉天數越多，則資金周轉越慢，xx的應收賬款周轉天數比較穩(wěn)定，說明該企業(yè)資金周轉還比較穩(wěn)定。存貨周轉率越高越好，說明企業(yè)存貨變現速度快，銷售能力強，資金占用水平低。由表2數據可知，20xx年存貨周轉率最高，20xx年最低，說明20xx年企業(yè)銷售狀況不好，存貨積壓，資金占用水平高，應采取應對措施加以解決。存貨周轉天數越短，說明存貨周轉越快?！?0xx年的存貨周轉天數比較低，說明周轉速度快，20xx年周轉天數較高，周轉速度很慢。該指標越高表明企業(yè)固定資產利用率高，企業(yè)固定資產管理水平較好，固定資產投資得當，結構合理。
3。盈利能力分析
盈利能力主要反映企業(yè)經營業(yè)務創(chuàng)造利潤的能力。
表3：盈利能力分析
（1）銷售凈利率
銷售凈利率標準是0。1，該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤是多少，表明銷售收入的收益水平。xx公司的銷售凈利率逐年上升從20xx年的11。319%到20xx年的13。1544%，20xx年更是達到17。4304%?？傮w上銷售收入的收益水平一般。說明企業(yè)在擴大銷售收入的同時，必須要相應獲取更多的凈利潤。
（2）成本利潤率
成本利潤率表明每付出一元成本費用可獲得多少利潤，體現了經營耗費所帶來的經營成果。該項指標越高，利潤就越大，反映企業(yè)的經濟效益越好。從表3數據看，本公司的成本利潤率逐年增高20xx年18%，20xx年20%，而在20xx年達到29%，說明經濟效越來越好。
（3）資產凈利率
（4）凈資產收益率
凈資產的收益率反映投資者投入企業(yè)的自有資本獲取利潤的能力，即反映投資與報該公司的凈資產收益率逐年增高，2009年12。65%，到了20xx年14。26%，20xx年達到16。47%，公司自有資本獲取收益的能力更強，運營效益更好，對投資者和債權人的保證程度水平更高。
（5）資本收益率
從表3數據可知，資本收益率在逐年上升，說明企業(yè)為股東創(chuàng)造價值的能力依然很強。從20xx年的45%一躍至20xx年84%。
4。發(fā)展能力分析
發(fā)展能力是指企業(yè)在生存的基礎上擴大規(guī)模、壯大實力的潛在能力，發(fā)展能力對于企業(yè)發(fā)展具有重要意義。具體分析見表4：
（1）銷售增長率
由于銷售增長率均大于零，說明本年比去年銷售有所增長。本公司的銷售收入增長率20xx、20xx年呈增長狀態(tài)從15%增值19%，說明企業(yè)銷售增長快，企業(yè)產品市場前景可觀。但20xx年增長率下降，降至13%，銷售減少，市場前景不可觀。
（2）總資產增長率
總資產增長率表明，從資產角度衡量企業(yè)本期規(guī)模的擴張程度，本公司的總資產增長率在20xx年急劇上升，從19%猛增至56%，增速迅猛，說明企業(yè)在本經營周期內資產擴張速度非?？?。
（3）資本積累率
資本積累率反映了企業(yè)所有者權益在當年的發(fā)展水平，本公司的資本積累率逐年上升，從20xx年的14%，20xx年的16%，到20xx年的20%，說明公司資本保全、增殖性強，抵抗風險、持續(xù)發(fā)展的能力增強。
（4）固定資產成新率
該公司20xx、20xx年固定資產更新速度在增長，20xx年為73。45%，20xx年為77。87%，而在20xx年，更新速度下降，降至75。34。
結論與啟示
通過此次對與xx財務的分析，更加了解各個財務指標，并且從課本走向實踐，能夠真正查閱xx各個年度的報表進行縱向分析，也能夠聯系相關的企業(yè)報表進行橫向分析。
但存在許多不足：對于xx財務的分析思路不是特別清晰，局限于對于數據的表層分析和年報中經營活動的分析，沒有仔細分析xx公司的資產負債表、現金流量表、利潤表和股東權益變動表中各項的變動及其原因，以致于分析的力度和深度略顯單薄，說明的問題有限。
參考文獻
[1]?！敦攧展芾韺W》荊新，王化成，劉俊彥著中國人民大學出版社20xx年06月
[5]?！秞x企業(yè)股份有限公司財務分析》黃春麗20xx年05月至20xx年05月
房地產公司財務分析報告篇六
（一）行業(yè)概覽
我國包裝工業(yè)主要包括紙包裝、塑料包裝、包裝印刷、金屬包裝等，金屬包裝行業(yè)產值約占我國包裝產業(yè)總產值的10%左右，主要為食品、罐頭、飲料、油脂、化工、藥品及化妝品等行業(yè)提供包裝服務。
我國金屬包裝行業(yè)自20世紀80年代至今一直處于快速發(fā)展的時期，目前產值已接近1400億元。
圖1：我國金屬包裝占包裝行業(yè)產值的比重圖
來源：中國產業(yè)信息網，20xx年中國金屬包裝容器市場現狀分析及發(fā)展趨勢預測
1、行業(yè)特點
發(fā)展迅速、進入門檻低、競爭激烈。
我國金屬包裝企業(yè)數量眾多（超過1700家），但多以區(qū)域性、中小型企業(yè)為主。
伴隨過去幾年行業(yè)的快速發(fā)展，金屬包裝行業(yè)的產能也持續(xù)擴張。
行業(yè)競爭非常激烈，逐漸出現產能相對過剩的情況。
圖2：金屬包裝容器制造工業(yè)銷售產值
來源：中國產業(yè)信息網，20xx年中國金屬包裝容器市場現狀分析及發(fā)展趨勢預測
2、產業(yè)鏈模式
金屬包裝業(yè)在整個產業(yè)鏈內處于中游。
上游是原材料供應商，主要是馬口鐵、鋁等原材料冶煉以及加工行業(yè)。
下游是綜合消費品客戶群體，主要是食品、飲料、日用品等行業(yè)。
紅牛、加多寶、露露等都屬于其下游客戶。
圖3：金屬包裝行業(yè)產業(yè)鏈模式圖
來源：小組整理
上下游分析
房地產公司財務分析報告篇七
本人擔任長沙國龍酒店財務部經理已有4年多，感謝酒店管理公司及酒店領導對我的信任，讓我有一個鍛煉自己、提高和發(fā)展自己的舞臺，財務部門是酒店的核心部門，財務的工作貫徹了企業(yè)經營管理的各個環(huán)節(jié)，現本人對自己的工作簡單的慨括如下：
一、主要工作：
1、制定并貫徹實施酒店財務管理制定及采購物資管理制定，從制定上堵塞漏洞，嚴格執(zhí)行財務各崗位的規(guī)章制度。
2、組織財務全體人員學習酒店財務內控管理制定將內部控制與內部審計緊密結合，每月進行調價、盤點等自查與監(jiān)督工作，從各項單據票據的審核、票據的填制及印章保管等工作抓起，遵循酒店財務報賬流程，加強財務工作的規(guī)范性，爭取酒店利潤空間的化。
二、財務核算和財務管理工作
財務部一直人手較少，但在我們高效、有序的組織下，能夠輕重緩急妥善處理各項工作。財務部每天都離不開資金的收付與財務報帳、記帳工作。這是財務部最平常最繁重的工作，一年來，我們及時為各項內外經濟活動提供了應有的支持?；旧蠞M足了各部門對我部的財務要求。
1、加強了財務基礎工作和精細化管理力度信息是一個企業(yè)的神經，而這些信息來源的科學性就給財務的基礎工作提出了挑戰(zhàn)，現在稅控監(jiān)管部門及審計檢查力度的加大我們在基礎工作方面更加嚴謹，因此我們強化了基礎工作，規(guī)范了會計核算，嚴格執(zhí)行國家各項財稅法規(guī)，及時、準確填制各項財務報表，保證會計信息的真實、準確、合法。
2、持續(xù)推進全面預算管理，提高前瞻性財務規(guī)劃力度。
由于全面預算的編制是從業(yè)務計劃出發(fā)將戰(zhàn)略層層落地，以具體的業(yè)務計劃支撐預算數據，并由專業(yè)部門歸口審核與業(yè)務相關的預算，以實現公司的運營策略與資源配置的統(tǒng)一，避免了孤立、僵化、就數字論數字的預算。預算分解的過程中，也是向各級員工傳達了企業(yè)的目標信息，及企業(yè)面臨的風險和優(yōu)勢，明確個人的任務和責任的過程，說到底是逐級的過程。在執(zhí)行過程中，更注重跟蹤差異分析，及時調整與業(yè)務不相稱的數據，因此，一年來全面預算管理工作初見成效，在指導經營發(fā)展，戰(zhàn)略決策，全面有效配置資源上發(fā)揮作用。
3、加強業(yè)務學習，提升理論水平，建設優(yōu)秀財務隊伍。
人是生產力中起決定作用的因素，只有具備扎實的理論基礎，才能指導實踐?！八嚩嗖粔荷怼?，因此，我們有計劃組織全體財務人員學習相關稅收法律知識，提升把握政策的水平，增強團隊學習創(chuàng)新能力，并運用于工作實踐。
三、需加強的工作：
1、通過管理公司審計小組每季度考核工作指出存在的一些問題，我們意識到財務工作中還是存在管理漏洞，需要完善和落實，比如說原始單據附件的規(guī)范性、付款憑據的合理依據、賬務處理的及時性及加強酒店各項收入的監(jiān)督等。
2、堅持嚴格貫徹執(zhí)行年度預算，重點抓成本費用的控制，合理、高效的支配酒店的每一分錢財。爭取利潤的化。
3、不斷加強財務各崗位的專業(yè)知識和職業(yè)道德的培訓、學習，及時了解、掌握國家頒發(fā)的稅法政策、法律法規(guī)。
房地產公司財務分析報告篇八
會計這道門，是別人指點我進去的。當初高考填志愿時，本想報物理學方面的專業(yè)，因為對科學比較感興趣，但考慮到若以興趣來謀生，興趣就會變得很無趣了。
大學期間比較勤奮，喜歡讀書，但沒怎么學會計，那時的想法是：會計還用學?會計不就是講義氣么?在外面混要講兩樣，一是錢，一是義氣，會計管錢就更應該講義氣。
搞得后來差點沒畢業(yè)，最后橫了心、發(fā)了狠，將所有的會計課程認真自學了個遍，這才體會會計些許真昧，對會計有所感覺。
那段自學的時光感覺過得特別慢，慢得像被凍結了，因為那時不受外界干擾，所有的時間自己都攥得緊緊的，且每天能學到不同的東西，有新的收獲及體驗。工作就不同了，工作中的時間不屬于自己，每天都固定重復，時間意識已然遲鈍，懵然中時光如梭。但我的同學其實并不這樣認為，他覺得大學里時間太快了，還沒玩夠就畢業(yè)了，工作的時候時間又太慢了，等待發(fā)薪的日子太難熬了。這真應愛因斯坦的相對論：時空是相對的。
想起來時間也真是奇妙。它最不偏私，給所有的人都是24小時，它也最偏私，給所有的人都不是24小時。你要頑強和它爭，你若對它越小氣，它就對你越慷慨。但你若對它開玩笑，它就對你很認真了。
由于珍惜時間——秒針那“嘀嗒”“嘀嗒”聲總是縈繞于腦際，我在大學多呆了近一年，不大愿意去工作。覺得工作是你不得不做的事，玩耍是你不一定要做的事。都是事，本質相同，但性質不同?！安坏貌弧笔窍拗?，令人緊張、乏味，“不一定”有選擇，讓人輕松、愉悅。
是的，我向往自由，希望自己的意志能擺脫限制。但限制之外是什么?是空還是盲?可以說是任性，但不是自由。自由是人先稍微試用，然后無限制地使用，最后才能真正懂得用法的財產。使意志獲得自由的途徑，不是讓意志擺脫限制，而是讓意志擺脫任性。財務會計年度工作總結體會這些后，現在終于工作了，自然不能像以前那樣把所有的時間都留給自己，只能力求每天都有所思索總結，有所提高。不愧對今天的人，明天會對你微笑，丟失了今天的人，明天會給你煩惱。作為一名會計，在對公司的錢財精打細算的同時，我也不忘對自己的時間精心安排，想法抽空來學習。
在工作中，我這樣要求自己：持其志無暴其氣，敏于事而慎于言。我覺得會計極需具備這樣的品質。
志是進步階梯。有志，才能在工作中刻苦鉆研、提升自己——會計原理不難，但各種財經法規(guī)頻頻出臺，日新月異，需要持續(xù)學習跟進。氣是惹禍根苗。放下自己的傲氣，才能在工作中學到自認為簡單而忽視但其實不會的東西;抑制自己的脾氣，才能讓人覺得服務是“真”的，保證服務的質量;收斂自己的火氣，才能在工作中不急不躁，沉穩(wěn)有余，避免失誤。
對待日常工作事務要熱心、小心，即使不屬于自己本職的事也不能漠不關心，應留心別人是怎樣處理的，要用心從零散的事件中歸納、總結出一般規(guī)律來印證所學的理論。由于工作中會涉及到許多秘密，所以言語要謹慎，敏感的話題連邊都不要沾。泄露秘密的重要動機之一，就是炫耀自己受人信賴，我不具備這樣的動機。
二.人生之路
會計原理很簡單，但正因為簡單，限制較少，它的外延就顯得大，可容納的內容也就多，看你是否能參悟。簡單的原理蘊含深邃的道理，這就決不簡單。入了會計門，在人生路上也可以體會其原理。在資產負債表三大項中，資產是應得的權利，負債是應盡的責任，權益是自己已有的利益。人生無非也是為這幾項忙忙碌碌、爭爭吵吵。在權利(未實現的利益)、責任、利益的權衡取舍中考驗我們的良知，體現我們的品質。只不過會計對這三項精確計量，我們只是定性思量。每個人都應該把人生這張資產負債表的資產負債率控制好——會計報表資產負債率過高融資不易，人生資產負債率過高取信困難。在資產負債率較高甚至資不抵債時就不要許“茍富貴，無相忘”“滴水之恩，涌泉相報”之類的諾言來加大自己的責任，這雖然沒有法律上的效力，但總有道德上的約束——沒法理還有道理。但隨著道德底線的下跌，講這樣的道理還有沒有道理就值得玩味了。
還有很多很多?？傮w來說，經營人生是我們永遠不變的項目，時間是投資，強壯的身體和健康的心態(tài)是固定資產，良好的人際關系是存折，頭腦是流動資金，知識是經營者的銀行。在這些方面，首(對時間的珍惜)和尾(對知識的追求)我都占有優(yōu)勢，中間的部分就不盡人意了。
三.理想之橋
理想和夢想混淆著我。我知道理想含理智，夢想無邏輯，但難以分辨它們的界線在哪里。對于我來說，要區(qū)別理想和夢想的界線，先要明白自己的局限性，但認識自己是非常困難的。以前總想能像古龍武俠小說中的人物一樣，一出場便是高手，那段為練就精湛技藝，忍常人不能忍的慘痛歷史從來就不讓人知道。想法很有霸氣，實踐卻沒力氣。想要一下子怎樣怎樣，結果其實并不怎樣——未學走路先想飛，一展翅膀就吃虧。
為了理想地生活，不得不打好經濟基礎，它是通達理想的橋梁。因為當你一無所有到只剩下理想時，看到的一切就很現實了。理想不是想來實現的，是靠干來實現的。在經歷一系列曲折(揚棄)后，我又回到了原點。雖然是原點，但包含的內容更豐富、更高級，不知不覺中經歷了一段螺旋式上升的過程。
四.管理之道
今年二月份來京新龍時，楊總監(jiān)讓我編寫公司的財務制度，我覺得這很困難，一來對財務運行狀況不清楚，二來編寫制度需搞清詞匯及條款的內涵和外延，哪些地方其實是在表達同一個意思(重疊)，哪些意思還沒有表達(疏漏)，哪些詞匯有歧義，哪些詞匯不專業(yè)。那時的我，感覺壓倒邏輯。所以即便對公司的財務流程搞清楚了，要編寫出上得了臺面的制度還是太嫩了。
知較多公司的流程，清楚各自的優(yōu)劣得失，要么非常有才能，能見微知著，舉一反三。在不具備這些條件的條件下，是搞不出什么名堂的。我碰到了瓶頸。
這道瓶頸的意義非常重大，從會計核算到制度流程的設計及預算管理體系的建立，這是一個質的飛躍，若能突破這些關口，就能步入會計另一層次，我一直為此努力。
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房地產公司財務分析報告篇九
(一)集團利潤額增減變動分析
1.水平分析
2.結構分析
(二)各生產分部利潤分析
1、生產本部(含qy分廠)利潤增減變動分析：
2、一季度ay分公司利潤增減變動分析：
(一)銷售收入結構分析：
(二)銷售收入的銷售數量與銷售價格分析：
(三)銷售收入的賒銷情況分析
(一)產品銷售成本分析
(二)各項費用完成情況分析
(一)現金流量表增減變動分析
(二)現金流量分析
(一)獲利能力分析
(二)短期償債能力分析
(三)長期償債能力分析
(一)銷售成本的增長率大于產品銷售收入的增長率
(二)借款增加，獲利能力降低，償債風險加大
1.重點關注
2.問題重點綜述
由于人民幣銷售價格的同比下落，銷售成本又居高不下，銷售毛利率下降，利潤總額同比減少50.5萬元;賒銷收入同比增加，不良及風險應收款項比例加大;經營現金凈流量不足以抵付經營各項支出;負債及應付款項、利息增加，貸款還本付息壓力加重;但銷售、生產還較正常，資產負債率稍高，也算正常，目前短期還債能力較強。
房地產公司財務分析報告篇十
一、我國房地產行業(yè)現狀及保力地產的發(fā)展情況
(一)我國房地產行業(yè)發(fā)展的現狀
，國內房地產調控持續(xù)收緊。一方面，通過限購、限價、開征房地產稅、取消房產交易稅收優(yōu)惠等方式抑制投機和投資需求，延緩改善性需求，下半年首次購房貸款利率的上浮更是壓制了部分剛性購房需求;另一方面，通過6次上調存款準備金率、3次加息收緊貨幣政策，嚴控房地產開發(fā)信貸規(guī)模，收緊房地產企業(yè)資金鏈，行業(yè)政策環(huán)境日趨嚴峻。
受政策調控影響，20房地產市場出現一定調整，過熱勢頭得以遏制。全年商品房銷售面積和金額分別為10.99億平方米和5.91萬億元，同比保持小幅增長，但增速較回落超過5個百分點且呈逐季放緩趨勢，其中年四季度銷售面積同比下降近7個百分點。房價在市場持續(xù)調控的情況下開始松動。2011年12月，全國70大中城市新建商品住宅價格環(huán)比回落的城市由年初的3個增加至52個。在銷售和資金回籠速度趨緩、開發(fā)貸款總量同比大幅下降等因素綜合影響下，房地產企業(yè)資金日趨緊張，投資熱情減退，全年土地購置面積同比增速大幅回落23個百分點至2.6%。
隨著調控政策的持續(xù)深入，行業(yè)調控效果已逐步顯現，房地產市場正朝著政府調控預期的方向發(fā)展。公司認為本輪調控的根本目的是抑制投機，促使房地產市場回歸剛性居住需求和合理投資需求，促進行業(yè)的長遠健康發(fā)展。
2011年末至“兩會”期間，政府進一步明確了房地產調控決心，強調調控政策不放松。因此，公司認為20國內房地產調控不會轉向，貨幣政策將穩(wěn)中有松;在政府對普通住宅、保障性住房、首次購房需求支持政策的刺激下，中小戶型的剛需產品仍將作為市場成交的主流，并將成為房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的主要支撐。同時，政府為保持經濟增長而對調控政策進行微調，將成為影響市場走向的不確定性因素之一，購房者將在多變的政策環(huán)境中出現觀望和反復，這些因素都將導致年的房地產市場呈現波動調整格局。
(二)xx地產的發(fā)展現狀
報告期內，面對復雜多變的市場形勢，公司準確把握市場脈搏，堅持快速周轉、以中小戶型普通住宅開發(fā)為主的經營策略，取得了良好的經營業(yè)績。
(1)以中小戶型普通住宅迎合市場，實現銷售業(yè)績穩(wěn)步增長。報告期內，公司商品房銷售中住宅占比達78%，其中144平方米以下的普通住宅成交套數占比達90%。公司產品鎖定主流剛性需求、適銷對路，獲得了市場的`高度認可，全年實現銷售簽約金額732.42億元，同比增長10.69%，銷售簽約面積達650.29萬平方米，年銷售去化率超68%。
同時，公司規(guī)?；洜I效益持續(xù)顯現，市場份額穩(wěn)步提升。2011年，公司在廣州地區(qū)銷售額首次突破百億元，在成都、佛山、北京、上海、天津等5個城市的銷售額均超過50億元;公司已進駐城市的市場占有率為4.7%，其中當地市場占有率進入前三名的城市達15個。
(2)降本增效，持續(xù)提升盈利水平。報告期內，公司深入推進降本增效，繼續(xù)保持良好的成本費用控制能力，將管理費用和銷售費用占營業(yè)收入的比例控制在1.6%和2.7%的較低水平;房地產結算收入451.32億元，同比增長30.06%，結算毛利率36.17%，同比回升2.95個百分點;全年實現營業(yè)收入470.36億元，實現凈利潤65.31億元，同比分別增長31.04%和32.74%。
(3)等量拓展，穩(wěn)步擴大經營規(guī)模。報告期內，公司堅持等量拓展原則，進一步完善區(qū)域布局，適時補充公司發(fā)展所必需的項目資源。全年新進入合肥、鄭州、石家莊、慈溪、德陽、通化等6個城市，新項目拓展23個，新增規(guī)劃容積率面積933萬平方米，新增權益容積率面積677萬平方米，新拓展項目平均樓面地價2582元/平方米。
(4)資金收支平衡，財務狀況穩(wěn)健。報告期內，公司完成房地產直接投資647億元，實現銷售回籠660億元，新增借款369億元，期末貨幣資金余額181.5億元，資金收支實現良好平衡。報告期末，公司資產負債率為78.43%，較20下降了0.55個百分點;期末負債總額1529.50億元，其中預收賬款709.28億元，扣除預收賬款后，其他負債占總資產的比例為42.06%，較年降低了3.08個百分點。同時，公司負債結構合理，一年內到期的有息負債僅為139.25億元，占有息負債的20.42%，財務穩(wěn)健，短期償債壓力較小。
(5)商業(yè)地產租售并舉，助力公司業(yè)績提升。報告期內，公司抓住商業(yè)地產在市場調控中的銷售機遇，實現商業(yè)物業(yè)銷售簽約額逾150億元;同時公司商業(yè)物業(yè)經營初具規(guī)模，全年共實現物業(yè)租賃、展覽服務、商場和酒店經營等收入超8億元。截至報告期末，公司已擁有廣州xx中心、廣州xx中環(huán)廣場、佛山xx水城、佛山xx洲際酒店、成都xx皇冠酒店、廣州xx世貿中心等大型商業(yè)體投入運營，實際運營面積超50萬平方米，為實現公司住宅開發(fā)與商業(yè)地產運營雙輪驅動奠定了堅實的基礎。
(6)品牌價值持續(xù)提升，鞏固行業(yè)龍頭地位。2011年，公司積極投身保障房建設，注重同客戶、股東、員工、合作伙伴等利益相關方共同成長，切實履行央企社會責任，贏得了社會的好評，“xx地產”品牌價值大幅提升至184.59億元，較上年度增長34.85%，蟬聯房地產行業(yè)領導公司品牌。同時，公司再度蟬聯滬深房地產上市公司綜合實力、財富創(chuàng)造能力、投資價值top10第二名，榮獲“2011中國主板上市公司最佳董事會(50強)”等榮譽，進一步鞏固行業(yè)龍頭地位。
(7)建立長效激勵機制，完善治理結構。報告期內，公司啟動了股票期權激勵計劃，通過向部分董事、高級管理人員和核心管理、技術人才授予股票期權，進一步完善公司法人治理結構，建立健全公司長效激勵機制，幫助公司管理層平衡公司發(fā)展過程中的短期目標與長期目標，吸引和保留優(yōu)秀人才，激勵持續(xù)價值的創(chuàng)造，促進公司長期健康發(fā)展。
二、xx地產的財務狀況分析
償債能力分析
從圖和表中數據看出流動比率一直維持在2左右，是比較合理的。
由于是受大環(huán)境的限制，存貨可能較多，從而使速動資產較少，從速動比例從的0.74到11年6月的0.39，說明企業(yè)短期償債能力在逐漸減弱。到8月又有所回升，說明企業(yè)的發(fā)展勢頭還是比較好的。速動比率過低是與該行業(yè)的大環(huán)境有關系的。
資產負債率逐年上升，說明企業(yè)風險提高，但是適度的負債比率既能保證企業(yè)進行經營活動所需的資金，又能保證資金的安全性。
營運能力分析
存貨周轉率的快慢，不僅反映出企業(yè)采購、存儲、生產及銷售各環(huán)節(jié)管理工作狀況的好壞，而且對企業(yè)償債能力及獲利能力產生決定性的影響。一般來說存貨周轉率越高越好。存貨周轉率越高，說明其變現的速度越快，周轉額越大，資金占用水平越低。通過存貨分析，還有利于找出存貨管理存在的問題，盡可能降低資金占用水平。
盈利能力分析
由以上數據分析可以看出：xx公司盈利缺乏競爭性。將多元化、差異化作為長遠戰(zhàn)略的xx地產的主營業(yè)務成本率過高，在房地產這樣規(guī)模經營的行業(yè)中，希望保持差異化的高利潤率需要有更加高效的營銷系統(tǒng)、財務系統(tǒng)來保障其銷售利潤，xx地產需在營銷方面加大投資，從而找到擴大差異化渠道，取得高利潤率的目標。
二、xx地產未來發(fā)展展望
上半年快速推貨策略成效顯著，5-6月推貨量占比和前4月銷售完成度均名列前茅。1)公司抓住了3月以來銷售回暖而政策仍相對寬松的寶貴時間窗口，搶收成果豐厚?？紤]到下半年市場走勢未必不明朗，公司在年初就制定了上半年快速推貨的方針,推盤盡量提前。公司3月推貨量都即在100億以上，2季度計劃推貨量達300億，約占全年計劃的1/3，在龍頭中名列前茅，實際推貨可能更多。這也使公司在下半年的推貨上能夠更加靈活從容。2)隨著信貸邊際改善帶來的市場回暖，春節(jié)后的快銷策略收效明顯，前4月銷售完成度高。2月啟動“禧春”活動，加大推盤和促銷力度，僅在2月就認購近70億，簽約36億，遠超預期。3、4月銷售額也已接近萬科水平。截至4月，公司銷售額已達240億，占我們預測的銷售量的30%，為四家龍頭公司中最高。目前公司銷售狀況穩(wěn)定，新盤去化率基本維持在70%左右。繼剛需持續(xù)釋放后，部分改善性需求也開始啟動。公司較大的供貨量將使銷售彈性充分。
公司推盤量充足，銷售良好，業(yè)績鎖定度高，重申買入評級。公司上半年推盤集中，把握住了市場回暖的時間窗口，銷售彈性充分，維持銷售額800億的預測。維持對公司12-eps1.42、1.85元的預測，對應pe為10x、8x，重申買入評級。
房地產公司財務分析報告篇十一
1、按項目分期和總體分別說明
2、分析內容應包含項目總(分期)投資總額、已發(fā)生投資額、未發(fā)生投資額、當月投入和下月需求。
3、按收支大類分析，主要指標回款、土地款、工程款、費用、稅金、內外貸款、其他支出、不可動用資金等項。
4、單獨分析預計新增成本項。
二、融資計劃及執(zhí)行情況分析
1、說明當期、累計項目融資額、還貸情況，支出利息成本。
2、分析目前公司可繼續(xù)融資渠道、融資額度。
3、目前項目融資進展情況及與銀行溝通中存在問題。
三、租售收入預算及執(zhí)行情況分析
1、按協議和合同分類
2、按項目分期業(yè)態(tài)樓棟分類
3、分析內容應包含當月、本年和項目累計簽約額(包含套數、面積和均價)、實收現金額
4、分類說明未收到款項狀態(tài)(分期或按揭未到賬等金額和預計時間)
四、成本計劃及執(zhí)行情況說明
1、工程形象進度說明，包括期初在施面積、本期新增施工面積、本期竣工面積和期末在施面積。
2、工程量價值及合同付款情況，包括當期、年度和累計的已合同總額、工程結算價、合同應付款(已批款)、實際付款和已批未付款。
3、按成本項目分類。
4、按有無合同狀態(tài)及合同類別分類。
五、管理費用計劃及執(zhí)行情況分析
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析
2、按大類重要項目分析說明(薪金、執(zhí)行費)
3、進行年度和項目累計核算
六、營銷費用計劃和執(zhí)行情況分析
1、進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析
2、進行年度和項目累計核算
3、按有無合同狀態(tài)說明
4、非管理性費用分析欠款情況
七、稅金
1、按稅種分類
2、計提基數、計提金額和實繳金額
3、進行當月、年度和項目累計核算
八、利潤核算及完成情況分析
1、毛利和凈利分析
2、毛利按項目分期、業(yè)態(tài)分析、;凈利潤進行綜合分析
3、進行當月、年度和項目累計核算
九、其他(各項目認為沒有上述包括的重要事項的說明分析)
房地產公司財務分析報告篇十二
一、基本情況
1、歷史沿革。公司實收資本為萬元，其中：萬元，占93.43%;萬元，占
5.75%;萬元，占0.82%。
2、經營范圍及主營業(yè)務情況我公司主要承擔等業(yè)務。上半年產品產量：
3、公司的組織結構(1)、公司本部的組織架構根據企業(yè)實際，公司按照精簡、高效，保證信息暢通、傳遞及時，減少管理環(huán)節(jié)和管理層次，降低管理成本的原則，現企業(yè)機構設置組織結構如下圖：
4、財務部職能及各崗位職責
(1)、財務部職能(略)
(2)、財務部的人員及分工情況財務部共有x人，副總兼財務部部長x人、財務處處長x人、財務處副處長x人、成本價格處副處長x人、會計員x人。
(3)、財務部各崗位職責(略)
二、主要會計政策、稅收政策
1、主要會計政策公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》《企業(yè)會計制度》及其補充規(guī)定，會計年度1月1日—12月31日，記賬本位幣為人民幣，采用權責發(fā)生制原則核算本公司業(yè)務。壞賬準備按應收賬款期末余額的0.5%計提;存貨按永續(xù)盤存制;長期投資按權益法核算;固定資產折舊按平均年限法計提;借款費用按權責發(fā)生制確認;收入費用按權責發(fā)生制確認;成本結轉采用先進先出法。
2、主要稅收政策
(1)、主要稅種、稅率主要稅種、稅率：增值稅17%、企業(yè)所得稅33%、房產稅1.2%、土地使用稅x元/每平方米、城建稅按應交增值稅的.x%。
(2)、享受的稅收優(yōu)惠政策車橋技改項目固定資產投資購買國產設備抵免企業(yè)所得稅。
三、財務管理制度與內部控制制度
(一)財務管理制度(略)
(二)內部控制制度
1、內部會計控制規(guī)范——貨幣資金
2、內部會計控制規(guī)范——采購與付款
3、物資管理制度
4、產成品管理制度
5、關于加強財務成本管理的若干規(guī)定
四、資產負債表分析
1、資產項目分析
(1)、“銀行存款”分析銀行存款期末xx7萬元，其中保證金x萬元，基本賬戶開戶行：;賬號：
(2)、“應收賬款”分析應收賬款余額：年初x萬元，期末x萬元，余額構成：一年以下x萬元、一年以上兩年以下x萬元、兩年以上三年以下x萬元、三年以上x萬元。預計回收額x萬元。
(3)、“其他應收款”分析其他應收款余額：年初x萬元，期末x萬元。余額構成：一年以下x萬元、一年以上兩年以下x萬元、三年以上x萬元。預計回收額x萬元。
(4)、“預付賬款”(無)
房地產公司財務分析報告篇十三
在現代企業(yè)制度下，企業(yè)財務分析指標不應再局限于靜態(tài)的單一指標房地產企業(yè)財務分析，作為新興行業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)更應從整體上動態(tài)地房地產企業(yè)財務分析企業(yè)的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創(chuàng)造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發(fā)企業(yè)財務分析需要在傳統(tǒng)財務分析的基礎上完善和補充以下房地產企業(yè)財務分析內容：
1、整體房地產企業(yè)財務分析與專項房地產企業(yè)財務分析相結合
在單項指標房地產企業(yè)財務分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業(yè)經濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強專題房地產企業(yè)財務分析，如企業(yè)潛虧分析，專項成本分析(包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務成本分析、成本結構分析等)，利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免房地產企業(yè)財務分析的片面性。
2、加強房地產開發(fā)企業(yè)現金流量情況的房地產企業(yè)財務分析
在企業(yè)經營環(huán)境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產開發(fā)項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以“利潤”為中心轉向以“現金流量”為中心。房地產企業(yè)財務分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量;房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率;房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務;房地產企業(yè)財務分析外部融資活動之后的現金凈流量，用于評價企業(yè)的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業(yè)現金流量的動態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價值的信息。由于現金流量信息揭示了企業(yè)經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行房地產企業(yè)財務分析，有助于評價企業(yè)盈利的質量。
3、加強成本控制房地產企業(yè)財務分析
在進行成本分析時要注重房地產企業(yè)財務分析以下幾個方面：
一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業(yè)目標成本(既預算值)的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經濟效益的積極性;二是揭示成本升降的`原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業(yè)成本管理水平;三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標對比房地產企業(yè)財務分析
如果財務分析僅局限于本企業(yè)內部，不與其它企業(yè)進行對比，就談不上“知己知彼”，不知道與同行業(yè)其它企業(yè)相比較的差距或優(yōu)勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業(yè)之間財務狀況的綜合比較。通過房地產企業(yè)財務分析企業(yè)可以明確企業(yè)在行業(yè)中的位置，使企業(yè)的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發(fā)展空間。
實際上房地產開發(fā)企業(yè)的財務分析可以不受傳統(tǒng)財務分析模式的約束，不應局限于具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發(fā)創(chuàng)造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，并利用評價的結果來指導企業(yè)的經營活動，我們應圍繞企業(yè)的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業(yè)務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業(yè)制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發(fā)，著重強調在利用財務分析發(fā)現企業(yè)存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業(yè)資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業(yè)資本運營效率，增強企業(yè)的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
房地產公司財務分析報告篇十四
據xx年上半年度營運工作會議的精神：下半年營運工作要圍繞營運體系高效集約、銷售支持及時有力、柜面服務標準規(guī)范、電話服務標準規(guī)范、營運風險管控有效、隊伍建設專業(yè)精進等六個方面的目標，在確保營運作業(yè)和管理有序開展的同時，繼續(xù)推進各項重點工作。
下面結合我的具體分管工作，談談xx年第一季度來的成績與不足，就一季度營運重點工作與目標作報告：
積極貫徹總公司領導班子關于公司營運工作發(fā)展的一系列重要指示，與時俱進，勤奮工作，務實求效，勇爭一流。營運工作的指導思想是繼續(xù)圍繞公司價值可持續(xù)增長的目標，不斷進行管理創(chuàng)新和服務創(chuàng)新，著力提升營運條線的客戶服務能力和銷售支持能力。
1、新《保險法》切換的準備工作。這是公司今年的重點工作，而其中營運條線承擔了比較大的工作量，尤其是隨著產品的切換，契約、制單、保全、理賠服務都需要配合調整，任務十分艱巨。目前公司領導一個工作小組進行統(tǒng)一布署，營運條線要按照公司的要求，總、分公司密切配合，確保實現順利切換。
2、營運員工pdca訓練和“全明星”評比活動的準備。這是提升我們服務質量的抓手，也是提升員工素質的重要活動。今年要在去年“全明星”評比的基礎上，進一步弘揚營運條線服務明星的榜樣精神，不斷提升營運隊伍的素質。
3、網點柜面標準化及客戶評價系統(tǒng)推廣工作。這項工作已經融入到一季度的工作中，也作為在以后的工作目標。
4、積極配合保監(jiān)局對我公司進行兼業(yè)代理有關情況調研工作。
5、單證、印章清理工作。隨著新的單證系統(tǒng)的上線，電子化出單的到位，尤其是柜面出單系統(tǒng)的推廣，公司實現了以電子印模形式加蓋公司合同專用章的突破。
1、營運體系。我公司的目標是建立平臺統(tǒng)一、扁平集約的營運體系。這項目標無疑會改變以前營運體系比較凌亂的局面，能給我們的工作帶來更大的改進和支持。
2、柜面服務。以往公司的柜面服務手段相對比較落后，各家分公司的規(guī)范不一，只從我司開展柜面標準化建設，統(tǒng)一公司的對外形象，實現規(guī)范、標準的柜面服務后，我司的柜面服務逐漸有了很大的改進。
3、作業(yè)風險的控制。隨著電子化的推進，我們的目標是建成風險可控、互為災備的作業(yè)體系。同時建立健全各項規(guī)章制度。從基礎工作抓起,對每一個環(huán)節(jié)和每一個細節(jié)進行觀察、分析,建立了崗位責任制,明確崗位工作責任和權限,并狠抓各項制度落實。在業(yè)務操作方面,充分發(fā)揮業(yè)務主管作用,實行一對一負責,建立一環(huán)扣一環(huán)的內控體系,逐步完善各項內部管理辦法。
我們的夢想是“領先行業(yè)、服務最好”。我們不斷總結以往的工作經驗。并在之前工作的基礎上緊密配合、共同努力，爭取在兩三年內，在服務水平方面有明顯的提升，確立行業(yè)領先地位，打造“服務最好的壽險公司”!
房地產公司財務分析報告篇十五
房地產企業(yè)財務報表分析方法應先根據真實性和配比原則將財務報表作以下適當調整，然后才能進行常規(guī)的企業(yè)財務報表分析。
1.根據收款方式分析預收賬款，確認收入。
房地產由于其商品價值很大，收款形式與一般的產品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。對于一次性付款的房地產銷售，應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準，而不論其是否辦理了房地產證，只要房款足額到賬，即可視為風險已轉移;對于分期付款的房地產銷售，應以合同約定的收款日期確認收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現象，應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高(一般超過總房款的30%)，或欠付次數過多(連續(xù)兩期以上)，則不能確認收入;對于按揭付款的房地產銷售，應待交足首期且按捐款已到賬，方可確認收入。根據上述原則將預收賬款中應予確認的`收入進行預結轉，并計提銷售稅金及附加。
2.分析開發(fā)成本的構成，確認成本。
購入尚未開發(fā)的土地應比照周邊地價進行評估，剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額，暫估調增存貨和資本公積;對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬，對尚未完工的配套工程估價預提，使開發(fā)成本盡可能接近實際;按照收入與成本配比原則預轉成本。
3.對收入結轉前發(fā)生的期間費用，按照收入與費用配比原則進行調整。
企業(yè)應根據自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法，使財務分析能夠更加完善和合理，從而實現企業(yè)的財務管理目標，提高企業(yè)的經濟效益。
房地產公司財務分析報告篇十六
鄭州百文股份有限公司，是一家大型的商業(yè)批發(fā)企業(yè)，。90年代上半期，鄭百文經營情況一直不錯。1996年，經中國證監(jiān)會批準發(fā)行a股，在上海證券交易所掛牌交易。1997年，主營業(yè)務規(guī)模和資產收益率等指標，在所有商業(yè)上市公司中排第一，進入國內上市企業(yè)100強。
1998年，鄭百文在中國股市創(chuàng)下每股凈虧2.54元的最高記錄。1999年，鄭百文一年虧掉9.8億元，再創(chuàng)中國股市虧損之最。20xx年3月，鄭百文刊登債權人中國信達資產經營公司要求其破產還債的公告，8月22日起已暫停公司股票的市場交易。
二、財務分析說明
依據鄭百文公布的1996—20xx年中期財務報告、會計師事務所審計報告，以及通過其他公開渠道取得的有關資料，對該公司進行財務分析。需要特別說明的是：
1、財務報表和審計報告說明
（1）鄭百文在1999年度財務報表附注中承認：部份會計記錄混亂，會計處理隨意，內部往來長期未核對清理。
（2）鄭州會計師事務所、天健會計師事務所對其所做的1998年、1999年和20xx年中期審計報告，均因鄭百文“所屬家電公司缺乏可信賴的內部控制制度、會計核算方法具有較大的隨意性”，以及“無法取得必要的證據確認公司依據持續(xù)經營假定編制會計報表”而拒絕發(fā)表意見。
（3）截止20xx年6月30日，鄭百文未能按期償還銀行借款已達21億元，對該破產申請事宜及可能面對的由其他債權人提出法律訴訟所產生的后果，目前難以估計。
2、會計制度說明
鄭百文在會計制度一致性上存在較大差異。公司對1999年12月31日應收款項余額按一年以內10%、一至兩年60%、二至三年80%、三年以上100%的比例計提了壞帳準備；對存貨中家電類商品按20%、其他商品按10%的比例計提了存貨跌價準備；對長短期投資分項以其可收回金額低于帳面價值的差額提取了長短期投資減值準備。但到20xx年中期，卻又大幅度改變了相關資產損失準備的計提方法，即暫不計提短期投資跌價準備、應收帳款壞帳準備、存貨跌價準備和長期投資減值準備。
3、有關結論說明
本報告主要是站在股東的立場上，分析其經營、管理方面存在的問題及虧損的主要原因。由于受資料、時間及其他條件的限制，報告得出的有關結論，可能存在著片面之處，請閱讀者予以注意。
三、行業(yè)比較分析
要了解鄭百文的財務狀況和經營成果，有必要首先放在整個行業(yè)的大環(huán)境中進行比較分析。
1、行業(yè)比較說明
比較的范圍選擇是：商業(yè)板塊中20家上市公司。這些公司是：武漢中商、武漢中百、昆百大、合肥百貨、華聯商城、中商股份、百隆科技、青百a、百大集團、王府井、杭州解百、重慶百貨、蘭州民百、東百集團、西安民生、中興商業(yè)、豫園商城、益民百貨、新華股份、津勸業(yè)。
比較的年度選擇：1998—20xx年中期，其中每股收益的比較是1995—20xx年中期。
比較的指標選擇：每股收益、主營業(yè)務收入、主營業(yè)務利潤、應收帳款周轉率、存貨周轉率。
2、行業(yè)比較結論
2.1、1995—20xx年中期，商業(yè)板塊每股收益總的呈下降趨勢。其中1995—97年高度穩(wěn)定，1998—20xx年中期大幅下滑。鄭百文每股收益，在1995—96年與行業(yè)平均值接近，但在1998—20xx年中期，不僅遠低于行業(yè)平均值，也遠低于行業(yè)的最低值。鄭百文每股收益的下降，有大環(huán)境的影響，但更主要的可能是它自身經營管理中存在問題。
2.2、1998—20xx年中期，商業(yè)板塊的主營業(yè)務收入平均值變動較小，變動幅度不超過10%，但鄭百文的主營業(yè)務收入大幅下降，下降幅度均超過50%以上。1998年，鄭百文主營業(yè)務收入居行業(yè)之首，但主營業(yè)務利潤不僅遠低于行業(yè)平均值，也遠低于行業(yè)最低值，居行業(yè)虧損之首，這是極不正常的，工作報告《》。
2.3、1998—20xx年中期，商業(yè)板塊應收帳款周轉率平均值呈減緩的趨勢，但周轉還是非?？斓?，1998年為52次，1999年為45次，行業(yè)最低值也分別為12次和10次，而鄭百文只有4次和2次，顯著低于行業(yè)最低水平，形成呆壞帳損失的風險很大。
2.4、1998—20xx年商業(yè)板塊存貨平均周轉率雖呈減緩趨勢，不到1個百分點，但鄭百文存貨周轉率大幅下降，下降幅度超過3個百分點，這說明鄭百文的營銷方式或存貨質量可能出現了問題。
從行業(yè)比較初步看出，1998年開始，鄭百文的每股收益、主營業(yè)務收入、主營業(yè)務利潤出現大幅度下滑，應收帳款周轉率、存貨周轉率明顯減緩。下面，有必要對其財務狀況、獲利能力、現金流量進行進一步分析。
房地產公司財務分析報告篇十七
作為處于龍頭地位的企業(yè)可以接觸到信譽較好的次級承包商，獲得較好的地塊，購買建材時具有更強的議價能力，較強的融資能力和融資渠道等優(yōu)勢采用最近一期數據計量，反應企業(yè)整體規(guī)模采用最近一期數據計量，反應企業(yè)業(yè)務規(guī)模住宅房地產企業(yè)采取預售模式，其預售房款必須先計入預收賬款中，待房屋竣工結算后才能確認收入。因為預售和確認收入之間的時滯，房地產企業(yè)往往有較大規(guī)模的預收賬款，且相當部分計入次年的營業(yè)收入中，這就決定了當年的預收賬款對于次年的業(yè)績具有鎖定作用。預收賬款在很大程度上反映了當年的銷售情況，同時也是次年營業(yè)收入的重要組成部分。
反應成本控制能力。具有較高gm的企業(yè)往往自身管理水平好，對供應商的議價能力強，從而可以在良好的經濟環(huán)境中獲得更大的收益，在不利經濟環(huán)境中抵抗更大的風險。
從資產方面反映了企業(yè)的盈利能力，同時是衡量企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力的重要指標。
土地儲備政策是非常重要的考慮因素，它包括土地儲備規(guī)模和資金運用能力兩方面。由于土地成本占到建筑總成本的25%到40%，一個企業(yè)的土地儲備政策是未來收益的重要決定因素，尤其是在經濟的下行周期，錯誤的儲備政策可能導致公司承受更大的壓力甚至陷入困境。該指標可以反應企業(yè)對土地存貨的管理水平，存貨周轉速度越快，企業(yè)的變現能力越強。反應資產總額的周轉速度。周轉率越大，銷售能力越強。
合理的債務結構和債務分布有利于企業(yè)保持良好的流動性和穩(wěn)定的信用品質。尤其是在經濟低迷時，債務杠桿會限制財務的靈活性，反應企業(yè)的抗壓能力。
反應企業(yè)全部總資產中有多大比重是通過借貸獲取的。
反應企業(yè)負債的資本化程度，企業(yè)負債的資本化成都越低，長期償債壓力越小反應企業(yè)的盈利對于付息債務綜合的償還能力企業(yè)當年的銷售回款，在房屋竣工之前計入預收賬款，成為流動負債的一部分，而這部分預收賬款實際上是不需要償還的。剔除預收賬款后的資產負債率更為真實。
三年平均值可以部分抵消年度之間的市場波動，使得數據更能反映行業(yè)的周期變化。同時需要考慮最近一期數據的情況。較小的凈負債率可以增加企業(yè)的財務彈性，同時增強其在復雜環(huán)境中經營的主動性和回旋余地反映了企業(yè)經營活動對于短期債務的覆蓋能力。
住宅市場是一系列的區(qū)域市場而非真正意義上的全國性市場，地域多元化、產品結構多層次化和價格多樣化有助于降低企業(yè)的整體風險，充足廉價的土地儲備大大提升了企業(yè)擴大規(guī)模的潛力。
主要是指在核心市場的市場份額排名靠前。市場占有率高的企業(yè)收入規(guī)模較大，資金鏈斷裂的可能性相對較小，抗風險能力較強?？紤]已建項目、在建項目及土地儲備的地域分布。區(qū)域多元化后一方面可以抵御局部風險，但另一方面對管理能力的挑戰(zhàn)增加。主要是分散政策風險。住宅產品包括：經濟適用房+限價房+普通住宅+高等住宅等，各產品的政策不一樣。主要考慮:
(1)土地的價格;
(2)土地款的'繳納情況;
(3)土地的位置及周邊未來發(fā)展情況;
(4)土地的開發(fā)時間及周期;
(5)當前房地產的價格及市場的趨勢。
不同類型房地產企業(yè)的政策風險不同，不同地域的政策風險不同。
擁有國家或地方政府背景的企業(yè)，更容易獲得各種優(yōu)惠政策，而業(yè)務的運營發(fā)展也會受益于政府支持，在面臨經濟的不確定性因素時，更容易得到政府救助;實際控制人實力雄厚的企業(yè)，其股東給予的包括資金或是管理方面的支持都優(yōu)于一般企業(yè)，因此企業(yè)的抗風險能力更強。
(2)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向、市場定位、規(guī)模擴張速度、產品結構調整等。
可使用的銀行授信規(guī)模，未來是否有使用授信的可能新以及其對企業(yè)經營的支持及債務的保障程度。
存貨周轉率=營業(yè)收入/平均資產總額資產負債率=負債總額/資產總額
剔除預收賬款后的資產負債率=(負債總額-預收賬款)/(資產總額-預收賬款)
房地產公司財務分析報告篇十八
1、歷史沿革。
公司實收資本為萬元，其中：萬元，占93.43%;萬元，占5.75%;萬元，占0.82%。
2、經營范圍及主營業(yè)務情況我公司主要承擔等業(yè)務。
上半年產品產量：
3、公司的組織結構(1)、公司本部的組織架構根據企業(yè)實際，公司按照精簡、高效，保證信息暢通、傳遞及時，減少管理環(huán)節(jié)和管理層次，降低管理成本的原則，現企業(yè)機構設置組織結構如下圖：
4、財務部職能及各崗位職責
(1)、財務部職能(略)
(2)、財務部的人員及分工情況財務部共有x人，副總兼財務部部長x人、財務處處長x人、財務處副處長x人、成本價格處副處長x人、會計員x人。
(3)、財務部各崗位職責(略)
二、主要會計政策、稅收政策
1、主要會計政策公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》《企業(yè)會計制度》及其補充規(guī)定，會計年度1月1日—12月31日，記賬本位幣為人民幣，采用權責發(fā)生制原則核算本公司業(yè)務。
壞賬準備按應收賬款期末余額的0.5%計提;存貨按永續(xù)盤存制;長期投資按權益法核算;固定資產折舊按平均年限法計提;借款費用按權責發(fā)生制確認;收入費用按權責發(fā)生制確認;成本結轉采用先進先出法。
2、主要稅收政策
(1)、主要稅種、稅率主要稅種、稅率：增值稅17%、企業(yè)所得稅33%、房產稅1.2%、土地使用稅x元/每平方米、城建稅按應交增值稅的x%。
(2)、享受的稅收優(yōu)惠政策車橋技改項目固定資產投資購買國產設備抵免企業(yè)所得稅。
三、財務管理制度與內部控制制度
(一)財務管理制度(略)
(二)內部控制制度
1、內部會計控制規(guī)范——貨幣資金
2、內部會計控制規(guī)范——采購與付款
3、物資管理制度
4、產成品管理制度
5、關于加強財務成本管理的若干規(guī)定
四、資產負債表分析
1、資產項目分析
(1)、“銀行存款”分析銀行存款期末xx7萬元，其中保證金x萬元，基本賬戶開戶行：;賬號：
房地產公司財務分析報告篇十九
在現代企業(yè)制度下，企業(yè)財務分析指標不應再局限于靜態(tài)的單一指標房地產企業(yè)財務分析，作為新興行業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)更應從整體上動態(tài)地房地產企業(yè)財務分析企業(yè)的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創(chuàng)造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發(fā)企業(yè)財務分析需要在傳統(tǒng)財務分析的基礎上完善和補充以下房地產企業(yè)財務分析內容：
1、整體房地產企業(yè)財務分析與專項房地產企業(yè)財務分析相結合
在單項指標房地產企業(yè)財務分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業(yè)經濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強專題房地產企業(yè)財務分析，如企業(yè)潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免房地產企業(yè)財務分析的片面性。
2、加強房地產開發(fā)企業(yè)現金流量情況的房地產企業(yè)財務分析
在企業(yè)經營環(huán)境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產開發(fā)項目對資金高度依賴，時，更應從以“利潤”為中心轉向以“現金流量”為中心。房地產企業(yè)財務分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量；房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率；房地產企業(yè)財務分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務；房地產企業(yè)財務分析外部融資活動之后的現金凈流量，用于評價企業(yè)的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業(yè)現金流量的動態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價值的信息。由于現金流量信息揭示了企業(yè)經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行房地產企業(yè)財務分析，有助于評價企業(yè)盈利的質量。
3、加強成本控制房地產企業(yè)財務分析
在進行成本分析時要注重房地產企業(yè)財務分析以下幾個方面：
一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業(yè)目標成本（既預算值）的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標對比房地產企業(yè)財務分析
如果財務分析僅局限于本企業(yè)內部，不與其它企業(yè)進行對比，就談不上“知己知彼”，不知道與同行業(yè)其它企業(yè)相比較的差距或優(yōu)勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業(yè)之間財務狀況的綜合比較。通過房地產企業(yè)財務分析企業(yè)可以明確企業(yè)在行業(yè)中的位置，使企業(yè)的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發(fā)展空間。
實際上房地產開發(fā)企業(yè)的財務分析可以不受傳統(tǒng)財務分析模式的約束，不應局限于具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發(fā)創(chuàng)造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，并利用評價的結果來指導企業(yè)的經營活動，我們應圍繞企業(yè)的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業(yè)務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業(yè)制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發(fā)，著重強調在利用財務分析發(fā)現企業(yè)存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業(yè)資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業(yè)資本運營效率，增強企業(yè)的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
xx公司財務部年終總結
20，對于我們祖國來說是充滿著諸多回憶的一年，我們的國家在年經歷了嚴寒和溫情、經歷了磨難和榮譽、經歷了經濟的低谷和復蘇；2008年，對于我們房地產行業(yè)來說是非常值得深思的一年，房地產業(yè)在2008年步入了行業(yè)的周期，房地產業(yè)在一片該不該“救市”的爭論中從年頭走到了年尾，房地產業(yè)的生存之路將走向何方？需要我們地產人用智慧和汗水去描繪；同樣，2008年，對于我們xx公司來說更是不平凡的一年，是內涵豐富的一年，是蛻變成長的一年。xx公司在2008年經歷了bsc的陣痛、經歷了培訓老師的洗禮、經歷了xx改制成功的榮耀、經歷了工業(yè)項目掛牌的喜悅、也經歷了房產銷售的低谷。
就是在這樣一個復雜多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內部環(huán)境下，xx財務部在公司領導班子的正確指引下，理清思路、不斷學習、求實奮進，在財務部的各項工作上實現了階段性的成長和收獲。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報：
一、會計核算工作
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現會計核算的標準化管理。財務部根據房地產項目核算的需要、根據納稅申報的需要、根據資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數據的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在2008年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。