對于一個項目或任務(wù)而言，總結(jié)是對完成情況和經(jīng)驗教訓(xùn)的一種歸納總結(jié)。適當(dāng)?shù)丶尤胍恍┬揶o手法和修飾語可以增加文章的吸引力和表現(xiàn)力。以下是一些經(jīng)典的總結(jié)范文，大家可以參考借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇一
經(jīng)濟行為，總是超前于立法活動，房地產(chǎn)市場上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對此都均未加予規(guī)范.有交易活動就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認(rèn)識該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實際出發(fā)，本文中的建設(shè)項目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中當(dāng)事人確立民事法律關(guān)系其權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，與建設(shè)管理中所稱的建設(shè)項目其含義、內(nèi)容均不同。建設(shè)管理中的建設(shè)項目是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的項目，是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項、取得完備的土地使用權(quán)手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設(shè)計等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報建批準(zhǔn)，取得施工許可證（或施工任務(wù)通知書），已具備開工條件的建設(shè)工程項目。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。商品房屋建設(shè)項目，是國家固定資產(chǎn)投資計劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設(shè)項目是不允許交易的，如國務(wù)院辦公廳在1990年7月14日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營公司自己開發(fā)的商品房，不得轉(zhuǎn)手倒賣，不得向其他單位轉(zhuǎn)讓商品房屋建設(shè)計劃，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營”。但隨著經(jīng)濟體制改革的深入和市場經(jīng)濟體制的確立，一些計劃經(jīng)濟制度下制定的政策和管理制度已被市場經(jīng)濟發(fā)展的大潮所突破，各地政府對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對建設(shè)項目進(jìn)行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)投資大、周期長、回收慢、風(fēng)險大的局限，而相對于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運作方式，將建設(shè)項目推向市場進(jìn)行交易就具有更多的優(yōu)點。即對于出讓方來說，只需完成建設(shè)項目的基礎(chǔ)工作，這樣，其投資少，經(jīng)營周期短，利潤大，還可分散投資風(fēng)險；對于受讓方來說，可簡化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報建等大量花費時間的基礎(chǔ)工作，這一交易形式可使雙方長處互補，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點，故對房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用。可以這樣說，項目轉(zhuǎn)讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設(shè)資金，加速資金流轉(zhuǎn)和循環(huán)，調(diào)整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設(shè)項目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對這一新的交易形式及時加予規(guī)范和管理。因此，項目轉(zhuǎn)讓交易活動，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責(zé)任。因此，確認(rèn)建設(shè)項目交易手續(xù)是否完備、轉(zhuǎn)讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結(jié)審理這類案件的經(jīng)驗，我們曾經(jīng)歷了從統(tǒng)一認(rèn)識到逐漸形成一個比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權(quán)益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時期正是國家宏觀調(diào)控政策施行、海南房地產(chǎn)市場從超常規(guī)發(fā)展時期進(jìn)入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件具有數(shù)量多、標(biāo)的大、涉及面廣、影響大的特點。當(dāng)時如何審理項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件，全省各級法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認(rèn)識不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個完整的項目，如何認(rèn)定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認(rèn)識的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴(yán)肅性和社會效果。面對這種現(xiàn)狀，我們集中時間和人員對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深入廣泛的調(diào)查，摸清了項目構(gòu)成及其轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容，抓住了項目轉(zhuǎn)讓最根本的實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其主要批準(zhǔn)手續(xù)和應(yīng)向國家繳納的稅費均是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中完成，其他有關(guān)手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準(zhǔn)了這一轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)，按國家準(zhǔn)許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這一基本原則，可以確認(rèn)建設(shè)項目進(jìn)行交易并不違法，因此，在與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門達(dá)成共識后，我們形成了處理意見，明確提出“轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式、應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級法院的認(rèn)識，從而解決了過去政策規(guī)定與市場經(jīng)濟下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)的矛盾和經(jīng)濟超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結(jié)了大量的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標(biāo)的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標(biāo)的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標(biāo)的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標(biāo)的額卻占總額的百分之三十左右。通過對大批案件的審理，配合主管機關(guān)促使當(dāng)事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場和規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設(shè)部以第四十一號令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品預(yù)售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人、商品房預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補充合同。該條同時規(guī)定：項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人應(yīng)當(dāng)在補充合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持補充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號文頒布了《關(guān)于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項目建設(shè)的要求對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定項目轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同無效；如符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，可認(rèn)定項目轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人補辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這兩個法律文件分別第一次提到了項目轉(zhuǎn)讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對項目轉(zhuǎn)讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對項目轉(zhuǎn)讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，項目轉(zhuǎn)讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的新形式，不僅在沿海、而且在內(nèi)地也將有著更為廣闊的市場，并將成為房地產(chǎn)市場活躍的一個重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的基本條件和轉(zhuǎn)讓行為有效的標(biāo)準(zhǔn)及如何適用法律，對審判實踐具有十分重要的觀實意義。為此，筆者試述如下觀點：
從建設(shè)項目的構(gòu)成和實施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（4）己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設(shè)項目只有具備這些條件后才可以進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)受讓批準(zhǔn)、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應(yīng)向原立項審批部門申請項目建設(shè)者更名手續(xù)。
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件適用的基本法律。實踐中具體審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件時，還須注意嚴(yán)格區(qū)分實施建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)條件和形式條件的關(guān)系和界限，所謂實質(zhì)條件即是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的前述五個條件，它是審查認(rèn)定建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的前述三個主要手續(xù)，它是項目轉(zhuǎn)讓合同須履行的特定內(nèi)容。因為，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實質(zhì)條件后，表明一個完整的建設(shè)項目已形成，且出讓方對其擁有處分權(quán)，因此，實質(zhì)條件是認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為是否合法有效的標(biāo)準(zhǔn)。而轉(zhuǎn)讓項目權(quán)利只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人所追求的目的。在項目轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方的權(quán)利是取得對價，同時轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目權(quán)利，受讓方的權(quán)利則是取得建設(shè)項目權(quán)利，同時付出對價，辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓更名登記手續(xù)只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同的履行內(nèi)容和結(jié)果，因此，形式條件只是審查認(rèn)定轉(zhuǎn)讓義務(wù)是否履行的標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)分實質(zhì)條件和形式條件的意義在于：確立了審查認(rèn)定當(dāng)事人實施轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目行為的效力及分清責(zé)任和是非的標(biāo)準(zhǔn)，對于具備轉(zhuǎn)讓條件，但沒有辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)這一特定履約內(nèi)容的，可認(rèn)定行為有效，判決責(zé)令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，又在客觀上規(guī)范了當(dāng)事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對社會主義經(jīng)濟基礎(chǔ)的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進(jìn)作用、調(diào)整作用和服務(wù)作用的功能。從實際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，保護(hù)其合法權(quán)益，為主管機關(guān)建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、完善的管理制度奠定基礎(chǔ)，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項重要而艱巨的任務(wù)，本文僅是在對海南房地產(chǎn)審判實踐經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇二
我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴(yán)重能源危機使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應(yīng)現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進(jìn)低碳經(jīng)濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，消除資產(chǎn)泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對于促進(jìn)綠色生產(chǎn)具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)方面的展開，離不開國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對其的關(guān)注，當(dāng)然社會整體對于低碳消費觀念的認(rèn)可，也是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要因素。
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標(biāo)，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產(chǎn)建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產(chǎn)品對社會接納。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關(guān)鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產(chǎn)，綠色消費，促進(jìn)下游實施。而低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質(zhì)量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。
二、低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響
1.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的不利影響。
1.1致使房地產(chǎn)的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟的核心內(nèi)容需要利用新能源、新材料和新技術(shù)，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟將增加房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本。
1.2低碳經(jīng)濟會在短期內(nèi)制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)建設(shè)模式所采用的共同特點是高耗能，短期內(nèi)很難改變這一特點。例如，在能源和技術(shù)上，很難在短時間內(nèi)實現(xiàn)適當(dāng)?shù)淖兓?。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)會受到一定程度的影響和制約。
2.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響。
2.1調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產(chǎn)市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內(nèi)部質(zhì)量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠(yuǎn)來看，低碳經(jīng)濟，有利于中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整。
2.2能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來危機。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，會使房地產(chǎn)開發(fā)商用比較長遠(yuǎn)的眼光來看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升，而不是只顧經(jīng)濟利益。因此，低碳經(jīng)濟的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的`長期健康發(fā)展。
2.3能有效實現(xiàn)房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料和建筑設(shè)備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟的要求，房地產(chǎn)行業(yè)是致力于建設(shè)低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經(jīng)濟將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)積極引進(jìn)和應(yīng)用低碳新材料，新設(shè)備和新技術(shù)，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構(gòu)。
三、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施
1.政府應(yīng)加大政策支持力度。
低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展，政府應(yīng)加強對環(huán)境的關(guān)注。政府應(yīng)加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標(biāo);應(yīng)跳出單體建設(shè)思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設(shè)計劃的設(shè)計，應(yīng)制定相應(yīng)的獎勵政策，對低碳技術(shù)的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴(yán)厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提高房地產(chǎn)公司的重視。
房地產(chǎn)公司，不能一味的追求經(jīng)濟利益，除了賺錢，他們更應(yīng)該關(guān)注全球的生態(tài)平衡，關(guān)注社會的未來發(fā)展，他們理應(yīng)更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設(shè)技術(shù)，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應(yīng)用于建設(shè)，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質(zhì)量，促進(jìn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。
3.提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn)，合理地規(guī)劃戶型布局。
目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結(jié)果，而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。
4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。
很多房地產(chǎn)在我國的建設(shè)，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應(yīng)的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導(dǎo)熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內(nèi)的溫度就會特別高，為了保持室內(nèi)溫度恒定，人們往往會使用空調(diào)降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關(guān)于這方面問題的解決，我國房地產(chǎn)商，可以適當(dāng)?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導(dǎo)致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調(diào)降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。
5.積極倡導(dǎo)低碳消費。
隨著現(xiàn)代化的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認(rèn)識，同時，對于其的發(fā)展，應(yīng)該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認(rèn)識，對于低碳環(huán)保的認(rèn)識。雖然由于技術(shù)以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術(shù)的革新，有關(guān)低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量，發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進(jìn)的缺點，并應(yīng)采取有效措施，使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟，為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇三
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的重要影響的作用，提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來。
因為，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國內(nèi)需的擴大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國市場經(jīng)濟的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認(rèn)識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風(fēng)險。
因為房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的`措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不會出現(xiàn)泡沫型增長，造成國民經(jīng)濟的負(fù)面增長。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險并且運用政府宏觀調(diào)控手段進(jìn)行合理的化解風(fēng)險。
此外，我們還要建立健全對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和優(yōu)化，實現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時要提高經(jīng)濟適用房的比例，促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進(jìn)我們市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生較大波動。
我國要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行控制，對房價進(jìn)行控制，對我國現(xiàn)在的房價市場進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進(jìn)行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進(jìn)我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)更好地發(fā)展，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟不斷地發(fā)展。
【2】國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進(jìn)經(jīng)濟增長、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎(chǔ)，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進(jìn)和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認(rèn)識、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應(yīng)。
保持住這種互動效應(yīng)的動態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務(wù)。
二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國民收入來進(jìn)行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇四
一、選題背景
（一）房地產(chǎn)市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產(chǎn)是人類生活、生產(chǎn)以及一切社火活動最基本的物質(zhì)保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產(chǎn)業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀(jì)八十年代至今，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進(jìn)行了房改，自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻(xiàn)。但是，與發(fā)達(dá)國家相比較，我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產(chǎn)價格漲幅過快、住房保障較低、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產(chǎn)信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責(zé)的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標(biāo)志。怎樣對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進(jìn)行合理、科學(xué)的分析及判斷已經(jīng)成為政府當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻考驗。
（二）房地產(chǎn)市場信息的運行情況
要了解我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產(chǎn)的銷售定價等等。而廣義上將房地產(chǎn)市場信息定義為包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的內(nèi)部以及外部的所有相關(guān)信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應(yīng)需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進(jìn)行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產(chǎn)行業(yè)的形勢做出準(zhǔn)確的判斷。
二、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產(chǎn)市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結(jié)構(gòu)的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應(yīng)。從我國目前的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來看，其保障性還很低，同時其交易與建設(shè)體制都不健全。
（二）內(nèi)生性角度分析：地價實際上就是房地產(chǎn)開發(fā)的最基礎(chǔ)投資，地價是影響房價的關(guān)鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導(dǎo)致了生產(chǎn)成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關(guān)注gdp的增長，然而卻忽視了對房產(chǎn)業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產(chǎn)市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當(dāng)代80、90后對房產(chǎn)的需求。另外，我國目前的房產(chǎn)市場中還存在嚴(yán)重的不良投機行為，房產(chǎn)市場的高回報率導(dǎo)致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產(chǎn)業(yè)的有效調(diào)控措施
（一）嚴(yán)把閘門，加強調(diào)控
1、嚴(yán)把土地閘門是控制房產(chǎn)市場的關(guān)鍵，政府應(yīng)該大力保障住房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應(yīng)該對其收取閑置費用，同時還應(yīng)對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權(quán)的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應(yīng)從以下四個方面對土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行政策上的調(diào)控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴(yán)格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴(yán)把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應(yīng)充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進(jìn)行調(diào)整，以此來為房產(chǎn)市場降溫，促使其恢復(fù)到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準(zhǔn)備金與銀行利率的調(diào)整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進(jìn)行經(jīng)濟調(diào)節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構(gòu)；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準(zhǔn)備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調(diào)控以外，還需對行政閘門進(jìn)行調(diào)控。嚴(yán)把行政閘門主要是指利用國家相關(guān)行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當(dāng)前房產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對房產(chǎn)市場中存在的'如炒房等不良行為進(jìn)行控制。政府應(yīng)加強對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認(rèn)真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產(chǎn)市場保持良好的秩序，應(yīng)該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護(hù)政策。對金融模式進(jìn)行創(chuàng)新也是幫助調(diào)整房價市場秩序的有效措施，結(jié)合國家出臺的相關(guān)政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設(shè)過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護(hù)及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設(shè)和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設(shè)主要是為了改善民生，以促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產(chǎn)市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應(yīng)通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)來完善房產(chǎn)市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產(chǎn)進(jìn)行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行管理。
總結(jié)：
本文對我國當(dāng)前的土地及房產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產(chǎn)行業(yè)目前存在的關(guān)鍵問題。同時，本文還認(rèn)為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調(diào)整房產(chǎn)市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學(xué)、合理的措施對其進(jìn)行解決。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇五
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進(jìn)作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴(yán)重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負(fù)面影響。因此要想達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負(fù)責(zé)也是對子孫后代負(fù)責(zé)。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標(biāo)、途徑以及重點支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費體系。
二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達(dá)國家相比相對不成熟，而且發(fā)達(dá)國家對于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進(jìn)一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風(fēng)能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應(yīng)用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認(rèn)同與普及，會被認(rèn)為綠色建筑與高房價是對等的，從而導(dǎo)致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達(dá)到歐洲的三倍，這說明我國當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴(yán)重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應(yīng)，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導(dǎo)致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠(yuǎn)來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導(dǎo)致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風(fēng)險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長遠(yuǎn)考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠?qū)⑹袌鲑Y本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術(shù)的競爭，誰能主動建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責(zé)任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達(dá)到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導(dǎo)低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認(rèn)識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認(rèn)識。5.立足實際，長遠(yuǎn)發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達(dá)國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達(dá)國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇六
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結(jié)出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應(yīng)的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1.3盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進(jìn)而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇七
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預(yù)算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評估實訓(xùn)，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習(xí)，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關(guān)注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇八
摘要：隨著當(dāng)前我國移動支付、共享經(jīng)濟、網(wǎng)絡(luò)購物等數(shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)、新模式的蓬勃發(fā)展，所有企業(yè)都在探索節(jié)省運營成本、提升效率的方法，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化全面轉(zhuǎn)型是最有效的途徑。民營經(jīng)濟是萬安經(jīng)濟的重要組成部分和最具發(fā)展活力的經(jīng)濟單位，在稅收貢獻(xiàn)、解決就業(yè)和科技創(chuàng)新等方面均發(fā)揮非常重要的作用。數(shù)據(jù)已經(jīng)成為企業(yè)的核心資產(chǎn)，如何挖掘、運用好數(shù)據(jù)的價值，構(gòu)建民營經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的路徑已經(jīng)成為每個企業(yè)都面臨的十分緊迫的重要課題。
關(guān)鍵詞：數(shù)字化民營經(jīng)濟創(chuàng)新對策建議
習(xí)****總書記提出，要堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，推動實體經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟融合發(fā)展，推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能同實體經(jīng)濟深度融合，繼續(xù)做好信息化和工業(yè)化深度融合這篇大文章，推動制造業(yè)加速向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展。全面的范文寫作網(wǎng)站我們要抓住數(shù)字經(jīng)濟大環(huán)境，有效地開展民營經(jīng)濟創(chuàng)新工作，縱深推進(jìn)“生態(tài)立縣、工業(yè)強縣、旅游興縣、能源活縣”主戰(zhàn)略，努力繪就新時代萬安改革發(fā)展新畫卷。
一、萬安縣民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)的現(xiàn)狀
2017年3月5日，******總理****強在****工作報告中指出，2017年工作的重點任務(wù)之一是加快培育新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟加快成長，讓企業(yè)廣泛受益、群眾普遍受惠。這是“數(shù)字經(jīng)濟”首次被寫入****工作報告。數(shù)字經(jīng)濟與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)濟不同，它是以新一代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以海量數(shù)據(jù)的互聯(lián)和應(yīng)用為核心，將數(shù)據(jù)資源融入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和升級各個環(huán)節(jié)的新經(jīng)濟形態(tài)。萬安縣堅持把發(fā)展電子商務(wù)作為推動“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的重要抓手，電子商務(wù)不斷壯大，2016年創(chuàng)建了萬安縣電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園，建筑面積3萬平方米，共有阿里村淘、一江秋糧油、肖老二電商等40多家電商企業(yè)入駐。
目前，全縣建有135個村級電商扶貧站、20個貧困村電子商務(wù)脫貧站點，農(nóng)村電商服務(wù)站實現(xiàn)全覆蓋。2017年我縣榮獲國家電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)入庫企業(yè)23家交易額達(dá)到25億元，萬安縣被評為全國電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園納入國家眾創(chuàng)空間備案。近年來，萬安縣始終堅持把產(chǎn)業(yè)升級作為主要抓手，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。大力實施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥、智能裝備制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)倍增工程，工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)量質(zhì)齊升，2018年已建成縣級倉儲物流配送中心，本站實現(xiàn)農(nóng)村快遞物流配送全覆蓋；
電子商務(wù)交易額同比增長30%以上，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額同比增長20%。2018年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)18家，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入62億元，同比增長25%；
規(guī)模以上電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入29億元，同比增長36%，占規(guī)模以上企業(yè)主要業(yè)務(wù)收入近半壁江山。
經(jīng)吉安市******核定，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值216324萬元，可比增長9.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值可比增長9.8%，其中：作為萬安縣首位產(chǎn)業(yè)的電子信息業(yè)，增加值同比增長13.7%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)44.9%。2019年以來，萬安縣圍繞“三年打贏工業(yè)翻身仗”目標(biāo)，大力實施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和智能裝備制造、大健康主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)“兩大倍增工程”，電子信息產(chǎn)業(yè)首位度進(jìn)一步提升，主營業(yè)務(wù)收入占全縣總量的54.9%，智能裝備制造、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，全縣新增規(guī)上企業(yè)4家。電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范項目在全省第四批實施評分排名列全省第一名。就目前而言，少數(shù)民營企業(yè)建立了自己的分散、簡單的生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫，但是并未與國家政務(wù)云數(shù)據(jù)庫連接。
二、數(shù)字化驅(qū)動民營經(jīng)濟發(fā)展存在的問題
民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)是一個全新的復(fù)雜的系統(tǒng)工程，目前，萬安數(shù)字化建設(shè)發(fā)展尚處于起步階段，存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面。
（一）數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)單一，體制機制不完善
數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)是以信息技術(shù)為支撐，但不僅僅是信息技術(shù)的深度應(yīng)用，更重要的是要改變經(jīng)營管理模式和經(jīng)濟發(fā)展方式，涉及****、經(jīng)濟、社會等多個方面。萬安數(shù)字化建設(shè)在起步階段遇到的主要挑戰(zhàn)來自體制機制的束縛，由于數(shù)字經(jīng)濟智能化、一體化、系統(tǒng)化等全新的建設(shè)理念對傳統(tǒng)經(jīng)營管理觀念的沖擊，與原有管理的體制機制就會產(chǎn)生不可避免的矛盾。比如民營企業(yè)各部門角色定位不清，職責(zé)劃分不明；
各行其是，缺乏相互支持，聯(lián)動不足；
多分散性的技術(shù)性研究，少管理層面的體制創(chuàng)新，數(shù)字化建設(shè)模式單一等。
（二）信息孤島未能聯(lián)通，數(shù)字服務(wù)碎片化
在民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)的實際過程中，由于一些企業(yè)或部門缺乏數(shù)據(jù)資源共享意識，有限的現(xiàn)有資源都難以實現(xiàn)互惠互享，導(dǎo)致信息孤島的存在。因此，民營企業(yè)在數(shù)字化建設(shè)中碎片化感覺強烈，通常就是些網(wǎng)上查看等內(nèi)容，而經(jīng)營管理、企業(yè)服務(wù)等就難得“智能”。分析其形成原因主要有：一是擔(dān)心數(shù)據(jù)泄露的信息安全問題；
二是開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、接入方式等智能化的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，整合難度大；
三是****管理的條塊分割問題。
（三）數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，創(chuàng)新驅(qū)動力較弱
數(shù)字化建設(shè)的關(guān)鍵要賦予物以數(shù)字化的智能，這就需要強大的智能生產(chǎn)體系為其保駕護(hù)航，雖然萬安縣在最近幾年大力引進(jìn)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)，全面的范文參考寫作網(wǎng)站但是也顯露出其數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)相對比較薄弱，缺乏前瞻性，創(chuàng)新驅(qū)動力偏弱等不足，企業(yè)創(chuàng)新的主體地位未有效建立。產(chǎn)業(yè)數(shù)字化元素融合較單一，數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)鏈的形成不夠順暢，現(xiàn)有的數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)尚難以激發(fā)出強大的內(nèi)生創(chuàng)新力，對民營企業(yè)數(shù)字化建設(shè)的推動力還不夠。
（四）信息安保能力不足，潛在風(fēng)險較突出
數(shù)字化的建設(shè)其實就是大數(shù)據(jù)的建設(shè)，與傳統(tǒng)信息安全比較，其安全隱患更具有危害性和潛在性。大數(shù)據(jù)在民營企業(yè)中的深度融合和應(yīng)用，給企業(yè)及相關(guān)服務(wù)機構(gòu)帶來了更高的遭受黑客攻擊的風(fēng)險，此外也讓企業(yè)面臨更為嚴(yán)峻的隱私泄露危險。而萬安縣在數(shù)字化建設(shè)中暴露的信息安全問題較為突出，主要表現(xiàn)在信息安全技術(shù)有待提高；
信息安全保障方面的法律法規(guī)尚不健全；
數(shù)字經(jīng)濟運營的潛在安全風(fēng)險不可避免。
三、以數(shù)字化思維推進(jìn)民營經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的對策建議
（一）完善數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)相關(guān)體制機制
由于體制機制方面的問題是一個****性的問題，不可能在短時間內(nèi)徹底顛覆固有的體制機制，因此，需要根據(jù)當(dāng)前民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)中突出的問題，結(jié)合實際采取靈活有效的方法，逐步消除數(shù)字化建設(shè)面臨的體制機制束縛。民營企業(yè)要深刻認(rèn)識數(shù)字經(jīng)濟在聯(lián)系和服務(wù)生產(chǎn)中的重要作用，帶頭主動學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)大數(shù)據(jù)方面的相關(guān)理論和措施，加強運用數(shù)字化聯(lián)系服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的思想意識和使用技巧。比如，逐步推進(jìn)企業(yè)機構(gòu)改革，理清部門職權(quán)和職能，入黨志愿書對于相近或交叉的進(jìn)行融合，理順數(shù)字化管理與機構(gòu)職能的關(guān)系；
建立各個部門正常通順的聯(lián)動機制、信息資源共享機制，打破條塊化管理的局面；
建立企業(yè)內(nèi)外信息資源管理的考核機制，落實懲獎措施；
加強對數(shù)字化建設(shè)運營管理層面的機制創(chuàng)新，充分促進(jìn)數(shù)字化核心資源的開發(fā)和利用。
（二）合零為整打破數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)藩籬
要消除數(shù)字壁壘，加強整合分散在企業(yè)部門以及各服務(wù)機構(gòu)里面的數(shù)據(jù)資源，并建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享平臺，為數(shù)字化建設(shè)打通數(shù)據(jù)交流的通道。要制定數(shù)字化建設(shè)相關(guān)規(guī)章制度和信息交流標(biāo)準(zhǔn)，通過相關(guān)技術(shù)、應(yīng)用及評價標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范整個數(shù)字經(jīng)濟的建設(shè)。構(gòu)建政務(wù)共享、企業(yè)管理、信用體系、信息惠企等公共應(yīng)用平臺，連接“信息孤島”，構(gòu)建一個有機整體的數(shù)字化經(jīng)營、管理、服務(wù)體系。首先，形成全縣民營經(jīng)濟實時數(shù)據(jù)的整體監(jiān)視，解決信息孤島、信息滯后問題。其次，手機版民營經(jīng)濟企業(yè)工作重心前移，通過嚴(yán)格管控前期經(jīng)營指標(biāo)，達(dá)到綜合資源的整體管控，提高資源利用效率。
（三）發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)，提升創(chuàng)新驅(qū)動力
數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為數(shù)字經(jīng)濟的建設(shè)提供****有力的內(nèi)能驅(qū)動力，要大力推動形成數(shù)字化經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。首先，要大力發(fā)展互聯(lián)互通的通信設(shè)施，結(jié)合萬安縣開放高地和綜合交通樞紐的地位，打造并完善通信樞紐平臺，為數(shù)字化建設(shè)夯實基礎(chǔ)；
其次，要大力發(fā)展智能生產(chǎn)、加工、銷售體系，推動“產(chǎn)品+零部件”“研發(fā)+生產(chǎn)”“營銷+結(jié)算”等全產(chǎn)業(yè)鏈一體化發(fā)展，進(jìn)一步布局物聯(lián)網(wǎng)、機器人、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，為民企創(chuàng)新發(fā)展提供強力支撐；
最后，要發(fā)展大數(shù)據(jù)和云計算，提升數(shù)字經(jīng)濟的智能化水平，建立有層次、有重點、與生產(chǎn)經(jīng)營管理緊密聯(lián)系的新型數(shù)字化創(chuàng)新體系，以科技創(chuàng)新突破和培育新的經(jīng)濟增長點。
（四）加強信息安保，構(gòu)建平安數(shù)字化
數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)集約了海量的數(shù)據(jù)和眾多的信息系統(tǒng)，必須加強信息安全的管理和保障工作。一是要加強信息安全技術(shù)研發(fā)，開發(fā)防護(hù)軟件、規(guī)范網(wǎng)絡(luò)空間、加強對信息的甄別；
二是面對信息泄露和公共信息安全危機，要制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓數(shù)字化建設(shè)的信息流通有法可依；
此外，還要綜合運用體制、監(jiān)管、督查等手段來保障網(wǎng)絡(luò)信息安全。
萬安縣將堅定不移深入實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略，不斷做大做強以電子信息為首位產(chǎn)業(yè)，以智能裝備制造、大健康為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“1+2”本站站現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，同時積極培育新材料等新興產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競爭力的特色產(chǎn)業(yè)集群，努力打好“工業(yè)三年翻身仗”。大力實施首位產(chǎn)業(yè)倍增工程，實行首位培育、首位支持，推動聲學(xué)器件、觸控顯示模組、電子電路板三大細(xì)分領(lǐng)域快速突破，力爭電子信息產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入早日邁上70億臺階，深度融入京**（江西）電子信息產(chǎn)業(yè)帶，打造全省有影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地。大力實施主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育工程，智能裝備制造產(chǎn)業(yè)要重點扶持電子信息專用裝備、高端數(shù)控機床及其他新型成套智能專用設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)，積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+先進(jìn)制造業(yè)”工業(yè)新路徑，助推索雅納科技實現(xiàn)新三板上市，裕維電子、衡源智能裝備在創(chuàng)業(yè)板（或中小板）上市，形成“萬安制造”基地；
大健康產(chǎn)業(yè)要以醫(yī)療器械、中藥飲片、生物醫(yī)藥為發(fā)展方向，在藥用花卉種植、醫(yī)藥加工、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)等方面同步發(fā)力，加快引進(jìn)培育產(chǎn)業(yè)龍頭，吸引藥企及相關(guān)企業(yè)集聚落戶。積極培育發(fā)展新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建新的工業(yè)經(jīng)濟增長極。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇九
習(xí)****總書記在統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作部署會議上強調(diào)：“疫情對產(chǎn)業(yè)發(fā)展既是挑戰(zhàn)也是機遇。當(dāng)一些傳統(tǒng)行業(yè)受沖擊較大，而智能制造、無人配送、在線消費、醫(yī)療健康等新興產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出強大成長潛力。要以此為契機，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)?！睘樯钊胴瀼芈鋵嵙?xí)****總書記重要講話精神，我們對數(shù)字經(jīng)濟在這次疫情防控阻擊戰(zhàn)中發(fā)揮的作用開展了調(diào)查研究，本站錦提出了加速寧夏數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的對策建議。
疫情之下數(shù)字經(jīng)濟“補位”
突如其來的新冠肺炎疫情，使居民正常工作生活秩序受到影響，經(jīng)濟發(fā)展遇到短期困難。但是，在疫情防控過程中，以大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等為代表的數(shù)字技術(shù)及其應(yīng)用，在疫情監(jiān)測分析、病毒溯源、防控救治、資源調(diào)配等多個方面發(fā)揮了重要支撐作用，成為織密防控網(wǎng)絡(luò)、構(gòu)筑立體高效防控體系的有力助手。5g、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造等數(shù)字技術(shù)和平臺在遠(yuǎn)程會診、線上辦公、碼上防疫、無接觸服務(wù)、重點物資調(diào)配、加快企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等方面得到了有效應(yīng)用。線上消費、在線娛樂、空中課堂等“宅經(jīng)濟”異軍突起，有力保障了廣大居民疫情期間正常生活需求，有效滿足了消費者多樣化選擇。
工信部數(shù)據(jù)顯示，截至3月初，全國191家公立醫(yī)療機構(gòu)及近100家企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院針對疫情提供在線義診，心得體會數(shù)千名臨床和疾控專家在線咨詢答疑，緩解了線下醫(yī)院壓力，避免了不必要的交叉感染。從1月26日起，自治區(qū)診療專家組成員每天晚上都要在寧夏第四人民醫(yī)院的遠(yuǎn)程會診中心與各級醫(yī)療機構(gòu)“隔空問診”。全區(qū)150余萬在校生融入“空中課堂”，實現(xiàn)城鄉(xiāng)共上一堂課。
2月10日以來，各地企業(yè)陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，數(shù)字化基礎(chǔ)較好的制造業(yè)企業(yè)尤其能夠更快更好地適應(yīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏，不少地方****也充分借助數(shù)字化平臺技術(shù)和服務(wù)能力，用科技手段抗疫和復(fù)工。比如，浙江、海南、四川通過支付寶在全省推行健康碼，江西在支付寶上推出“贛服通”，成為全國首個數(shù)字化復(fù)工復(fù)產(chǎn)平臺。寧夏力成電氣集團因為數(shù)字化工廠建設(shè)比較成熟，在當(dāng)前用工緊缺的情況下，通過數(shù)字化的設(shè)計和生產(chǎn)，僅用了5天時間，給自治區(qū)第四人民醫(yī)院傳染病防治綜合樓供應(yīng)了42臺配電設(shè)備。寧夏充分發(fā)揮數(shù)字農(nóng)業(yè)的作用，利用農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯平臺，通過遠(yuǎn)程監(jiān)控，督導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品自檢，保障疫情防控期間農(nóng)產(chǎn)品保供質(zhì)量安全。2月19日投入運行的寧夏工業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)信息平臺，運用大數(shù)據(jù)信息，點對點精準(zhǔn)無縫對接，及時掌握全區(qū)工業(yè)企業(yè)疫情防控復(fù)產(chǎn)復(fù)工動態(tài)，指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)防控疫情和有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。3月4日，“寧夏防疫健康碼”正式上線。
數(shù)字經(jīng)濟在抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟中充分體現(xiàn)了穩(wěn)定器作用，減輕了疫情對我國實體經(jīng)濟帶來的負(fù)面影響，增強了國民經(jīng)濟應(yīng)對危機沖擊的“韌性”。
加速寧夏數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的建議。
以應(yīng)對疫情為契機，加速數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，有助于推進(jìn)寧夏創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、拓展經(jīng)濟發(fā)展空間、加快新舊動能轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)經(jīng)濟更高質(zhì)量、更可持續(xù)發(fā)展。
加快構(gòu)建新一代信息基礎(chǔ)設(shè)施體系。著眼數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展需求，高質(zhì)量部署發(fā)展新一代移動通信、下一代互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，推動光纖寬帶和移動寬帶網(wǎng)絡(luò)升級，加快建設(shè)新一代高速光纖網(wǎng)絡(luò)、先進(jìn)泛在的無線寬帶網(wǎng)和超高速、大容量、智能化的通信骨干網(wǎng)絡(luò)。以實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和發(fā)展全域旅游為載體，推動鄉(xiāng)村寬帶和貧困地區(qū)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。加緊部署云計算中心、大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)，夯實物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建集感知、傳輸、存儲、計算、處理為一體的智能化綜合信息基礎(chǔ)設(shè)施體系。
范文大全加速制造業(yè)智能化改造升級。做強傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展智能制造，加強工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺建設(shè)和模式應(yīng)用。加快培育智能裝備制造領(lǐng)軍企業(yè)，重點發(fā)展軟件服務(wù)、工業(yè)機器人、高檔數(shù)控機床、3d打印、智能儀器儀表等智能化產(chǎn)品。著力推進(jìn)銀川中關(guān)村雙創(chuàng)園、石嘴山網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟園、中衛(wèi)西部云基地等大數(shù)據(jù)中心和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，加快建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，培育更多“專精特新”中小企業(yè)。推動人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等在社會各領(lǐng)域大規(guī)模應(yīng)用。推進(jìn)5g信息通信技術(shù)的規(guī)劃和建設(shè)，加快5g商用進(jìn)程。鼓勵數(shù)字化基礎(chǔ)好的骨干企業(yè)分享數(shù)字化研發(fā)和生產(chǎn)成果，推進(jìn)全生命周期的標(biāo)準(zhǔn)化集成重構(gòu)，加強與產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同互聯(lián)，探索智能化生產(chǎn)、個性化定制和協(xié)同化制造等創(chuàng)新模式。深入推進(jìn)“千家企業(yè)上云”計劃，鼓勵中小企業(yè)推進(jìn)數(shù)字化智能化改造，加大低成本、模塊化智能制造設(shè)備和系統(tǒng)的應(yīng)用，推動企業(yè)主動上云、深度用云。積極培育智能制造一體化服務(wù)企業(yè)、系統(tǒng)集成方案和解決方案供應(yīng)商，構(gòu)建以新型工業(yè)操作系統(tǒng)和工業(yè)app架構(gòu)為核心的智能服務(wù)生態(tài)，為中小企業(yè)提供制造場景、制造過程與資源配置優(yōu)化等在線服務(wù)。
深化智慧社會建設(shè)。一是持續(xù)深化放管服改革，加強全區(qū)一體化政務(wù)服務(wù)平臺建設(shè)，全面推進(jìn)“一網(wǎng)通辦”，提升“我的寧夏”app應(yīng)用水平，拓展網(wǎng)上辦事廣度和深度，延長網(wǎng)上辦事鏈條。二是深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+教育”示范區(qū)建設(shè)，建立覆蓋全區(qū)、互聯(lián)互通的數(shù)字教育資源服務(wù)體系。推進(jìn)全區(qū)各級各類學(xué)校數(shù)字（智慧）校園、未來學(xué)校建設(shè)，推動對接線上線下，開發(fā)數(shù)字教育資源，提供多樣化、精準(zhǔn)化、個性化的學(xué)習(xí)支持服務(wù)，讓全區(qū)所有師生接觸到更多優(yōu)質(zhì)教育資源和普惠多元的教育服務(wù)，享受到更多優(yōu)秀教師的課程。三是持續(xù)提升“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”示范區(qū)建設(shè)水平，加強醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投入，完善互聯(lián)互通的區(qū)市縣三級全民健康信息共享應(yīng)用平臺，構(gòu)建統(tǒng)一的公共衛(wèi)生大數(shù)據(jù)體系，加快形成全區(qū)醫(yī)療資源一張網(wǎng)、一個平臺，有效優(yōu)化城鄉(xiāng)醫(yī)療資源配置。加大智能技術(shù)和裝備在公共醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)中的應(yīng)用，提速“衛(wèi)生專網(wǎng)”，支持有條件的醫(yī)療機構(gòu)將5g、人工智能等新科技融入遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)體系，推動5g+云會議、智能機器人在醫(yī)院智能導(dǎo)診、消毒、配送等的應(yīng)用。四是大力推進(jìn)交通設(shè)施數(shù)字化改造，建設(shè)綜合交通信息樞紐，加強平安智慧公路建設(shè)。加快智能倉儲系統(tǒng)、冷鏈物流中心、企業(yè)物流信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)物流信息全程可追蹤。五是加快構(gòu)建區(qū)、市、縣、鄉(xiāng)、企業(yè)等智慧文旅和公共服務(wù)一體化體系，建設(shè)一批智慧景區(qū)、酒店、文旅小鎮(zhèn)和數(shù)字圖書館、文化館、博物館。推動數(shù)字創(chuàng)意在各領(lǐng)域的融合應(yīng)用，推進(jìn)傳統(tǒng)文化影視內(nèi)容基地、電競產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。
推進(jìn)服務(wù)業(yè)數(shù)字化升級。發(fā)揮移動互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，心得體會范文錦集大力培育網(wǎng)絡(luò)體驗、智能零售、共享經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟等新模式新業(yè)態(tài)，提升信息消費產(chǎn)品和服務(wù)供給水平，滿足和引領(lǐng)消費者的新需求，拉動消費升級。推進(jìn)線下線上結(jié)合的跨界業(yè)務(wù)融合，開展餐飲、零售、家政等智慧服務(wù)新場景。推動數(shù)字商業(yè)街區(qū)打造和基地建設(shè)，創(chuàng)建智慧社區(qū)服務(wù)示范中心。做實做深銀川跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)，做大做強跨境電商產(chǎn)業(yè)，加快服務(wù)貿(mào)易數(shù)字化進(jìn)程，推動寧夏產(chǎn)品和服務(wù)“走出去”。深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推進(jìn)私募股權(quán)和創(chuàng)業(yè)投資、金融科技、并購金融等新金融發(fā)展。建設(shè)多層次資本市場，增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力。加快推進(jìn)移動支付在電子政務(wù)、公共交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、旅游等領(lǐng)域的應(yīng)用覆蓋。
營造良好政策環(huán)境。進(jìn)一步營造寬松有利政策氛圍，保持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)活力。盡快研究****數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展推進(jìn)方案和獎補政策，通過成立發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)研究院、項目投資合作等，大力引進(jìn)國內(nèi)大型企業(yè)和高端人才，不斷夯實信息通信技術(shù)和實力。圍繞數(shù)字經(jīng)濟管理和技術(shù)創(chuàng)新、公共服務(wù)平臺建設(shè)、智能化技術(shù)改造、智能化產(chǎn)品生產(chǎn)等，研究制定針對性強、含金量高的激勵政策，推動數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)聚集。推動建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)采集傳輸標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)交換平臺和數(shù)據(jù)共享機制，范文寫作打破數(shù)據(jù)壁壘，消除信息孤島，促進(jìn)數(shù)據(jù)開放共享。推動市場監(jiān)管、城市管理、公共服務(wù)、民生保障和社會治理等方面的數(shù)據(jù)共享，鼓勵企業(yè)和公眾發(fā)掘利用開放數(shù)據(jù)資源，不斷釋放數(shù)據(jù)經(jīng)濟價值和社會效應(yīng)。
數(shù)字教育資源管理個人提升總結(jié)。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，為保護(hù)公路、維護(hù)公路秩序而進(jìn)行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護(hù)路權(quán)、保護(hù)路產(chǎn)以及保護(hù)權(quán)益等，但是當(dāng)前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應(yīng)該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調(diào)研，對路政管理中存在的主要問題進(jìn)行了分析，得出結(jié)論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認(rèn)為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到路政管理的規(guī)范、科學(xué)、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權(quán)問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權(quán)問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關(guān)，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設(shè)了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設(shè)阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴(yán)重侵犯了公路的路權(quán)與路產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的模糊。
(三)路政管理設(shè)備與技術(shù)落伍，沒達(dá)到應(yīng)有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎(chǔ)設(shè)施，因而大力推動高速公里的信息化是當(dāng)前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當(dāng)前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術(shù)設(shè)備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導(dǎo)致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
路政管理作為當(dāng)前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關(guān)，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應(yīng)該重視路政管理工作，特別是要對收費標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)，積極鼓勵工作人員不斷學(xué)習(xí)提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設(shè)置宣傳標(biāo)語，對路政管理的重要性以及損壞路權(quán)后需要承擔(dān)的后果進(jìn)行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
高速公路的經(jīng)濟學(xué)屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，其一可以確保產(chǎn)權(quán)的公有性，其二是利于與高速公路相關(guān)的領(lǐng)域各類資本的重組，進(jìn)而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，有利于引進(jìn)民間資本進(jìn)入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當(dāng)前我國高速公路的建設(shè)已經(jīng)不再是政府的全資建設(shè)，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進(jìn)入，這樣促進(jìn)了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，不但可以有效保證高速公里的路權(quán)，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設(shè)。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進(jìn)行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓(xùn)工作，對管理人員不斷進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設(shè)的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠(yuǎn)程監(jiān)控;其四建立起應(yīng)對突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案。
路政管理人員應(yīng)該進(jìn)行定期的演練，提升應(yīng)對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預(yù)見性與計劃性，確保人身與公有財產(chǎn)的安全。
三、結(jié)束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當(dāng)前體制改革的需求。
然而路政管理工作復(fù)雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務(wù)，不斷提升管理的科學(xué)化水平與服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而探索出適應(yīng)新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內(nèi)和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進(jìn)行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設(shè)新型交通道理環(huán)境為目標(biāo)，以形成便捷的網(wǎng)絡(luò)化為著力點，要綜合考慮空間的組合設(shè)計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達(dá)到這些要求，不僅需要科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設(shè)，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預(yù)算是有限的，不可能在短時間內(nèi)將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進(jìn)行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護(hù)與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進(jìn)行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴(yán)重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側(cè)重點應(yīng)該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進(jìn)行改變，把現(xiàn)有的財政預(yù)算和人力投入到存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠(yuǎn)不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結(jié)來帶動，在解決好問題嚴(yán)重的區(qū)域后，也應(yīng)重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關(guān)負(fù)責(zé)人員必須嚴(yán)格監(jiān)督，并加以制止。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十一
中國房地產(chǎn)立法中的各個利益集團
作者：王令、谷毅博
引言：伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關(guān)的各個利益集團也逐步壯大，或多或少的影響著中國房地產(chǎn)的立法。本問通過對我國現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述，說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要，并著重分析了各利益集團利益取向及對立法的態(tài)度。最后在對各個利益集團矛盾的比較中，筆者提出了關(guān)于協(xié)調(diào)矛盾，加速房地產(chǎn)立法的建議。
關(guān)鍵詞：立法現(xiàn)狀利益集團各利益集團之間的矛盾及立法要求
（一）中國的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個重視家的民族，有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活品質(zhì)的要求越來越高，而不斷提高的工資和時下流行的銀行信貸業(yè)務(wù)也使中國人“安居”夢想越來越現(xiàn)實。而這消費增長點也刺激了中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象，有“泡沫”的傾向。
針對中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象，現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場。中國相繼制定了一些法律、法規(guī)，形成了以《土地管理法》和，《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主，缺乏可操作性和協(xié)調(diào)性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復(fù)現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性，對于現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準(zhǔn)確的法律依據(jù)。因此，新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么，哪些因素會對新法的出臺產(chǎn)生影響呢？筆者認(rèn)為現(xiàn)在有四個大的利益集團會對新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是政府、開發(fā)商、消費者、銀行。讓我們分析一下各個利益集團現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
（二）各個利益集團
在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會通過稅收實現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因，我國對房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅，實際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅；土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交納的全部稅種來看，還包括5個稅種和一個1個附加。的確，在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會通過稅收取得大量的`財政收入。有報告說，北京20的gdp增長有30%以上來自房地產(chǎn)，20的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而政府作為經(jīng)濟的宏觀調(diào)控者對房地產(chǎn)業(yè)是如何引導(dǎo)的呢？政府對居民買房進(jìn)行補貼，體現(xiàn)在政策上就是福利分房。政府希望通過行政干預(yù)來保證“居者有其屋”，維護(hù)社會的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計，在房產(chǎn)價格構(gòu)成中，土地費用占到了20%，市政公用設(shè)施配套費用占到20%，相關(guān)稅費占到10%---15%，這樣看來，交給政府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價格的50%以上，開發(fā)成本勢必增加。而建設(shè)成本一般又占到房價的40%左右。這樣，開發(fā)商的利潤就會減少。為了保證自己的利益，開發(fā)商會提高房價。或是通過加大商品用房、高檔房的建設(shè)來謀取更大的利益空間。而這種方式的結(jié)果很可能是造成消費者的購買力下降。最終，危及的還是開發(fā)商的利益。所以，筆者認(rèn)為在新的房地產(chǎn)法制定中，開發(fā)商這一利益集團急需通過這一新法來調(diào)整稅費制度，降低開發(fā)成本，規(guī)范政府活動，減少強制措施對開發(fā)商的影響。
一般消費者都希望政府盡可能地實施福利分房，減少自己的買房支出。而有能力購買商品房的消費者，對房屋周圍的環(huán)境，物業(yè)方面的要求極高，但這些通常是在消費者購房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費者希望通過立法增加開發(fā)商在建設(shè)過程中保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，同時還要求法律協(xié)調(diào)好開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，明確責(zé)任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢？誰提供給開發(fā)商大量的資金投入呢？答案就是我國的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因為借貸的償還利息很高，銀行也樂于將資金借貸。這樣，開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當(dāng)然，隨著現(xiàn)在信貸消費的風(fēng)行，“按揭”買房也成為一種時尚。大量的商品房的消費人群就是采用這種方式來實現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實上，在中國信貸消費這一點上，存在著審查不嚴(yán)格，有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此，許多人加入了投機和買房的行列，在“羊群效應(yīng)”下，投機和投資者不斷增加，導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂，房價下跌，形成惡性循環(huán)。房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。
筆者認(rèn)為，各銀行已經(jīng)意識到這個問題，但是在高額的利息誘惑下，都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以，在新的房地產(chǎn)法頒布的同時，相關(guān)的金融方面的立法也能出臺來補充新法，應(yīng)該是各大銀行的希望所在吧。
（三）各個利益集團的矛盾與立法建議
綜合看了各個利益集團的利益取向和對立法的需求，我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾，更直觀的看出當(dāng)前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處，提出解決方法。
從稅收方面來看，政府應(yīng)該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀，大量的財政稅收不僅使得各種政府計劃能夠順利進(jìn)行，而且也提高了政府工作人員的福利。從更功利的角度來說，財政收入的多少與該政府的政績也是有直接關(guān)系的。所以政府當(dāng)然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收政策，而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過，由于稅收成本的過高，開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結(jié)果就是開發(fā)商減少建房，那么政府也將減少大量的財政收入。所以這個反應(yīng)也是連鎖的，那么新的立法中應(yīng)該怎樣協(xié)調(diào)這兩者之間的矛盾呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該出臺一部完善的，專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復(fù)的現(xiàn)狀，在稅收方面，減少稅種，規(guī)范稅收標(biāo)準(zhǔn)。
這部法律在福利分房方面也應(yīng)該有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。因為這一政策，涉及到了四大集團的利益。政府為了維持社會穩(wěn)定，希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商，使其能夠建造足夠的經(jīng)濟型住房，而不是為了增加自己的利益中間，把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是，政府應(yīng)取得的稅收并未減少。這樣的話，開發(fā)商的利益又受到了損害。會大大減小它的投資熱情，最后可能會出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此，筆者認(rèn)為，在這一方面，我國應(yīng)該借鑒新加坡現(xiàn)在實行的住房措施，以立法的形式確定一個標(biāo)準(zhǔn)，比如工資收入。()一定的工資標(biāo)準(zhǔn)之下可以享受福利分房，而超過了這一標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該自己購買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益，也確保了開發(fā)商的利益，政府也會有穩(wěn)定的財政收入。
在開發(fā)商與消費者之間存在的很大的矛盾，出了房價之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實上，這兩年的關(guān)于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此，關(guān)于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認(rèn)為，中國應(yīng)該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費者之間的權(quán)利與義務(wù)。若出現(xiàn)糾紛時，消費者可以明確索賠對象，能夠提高訴訟效率，減小訴訟成本。對于居住環(huán)境方面的要求，開發(fā)商基于成本考慮，很少關(guān)注這一方面，這對于消費者是很不負(fù)責(zé)的。當(dāng)然這也成了購房后開發(fā)商與消費者糾紛的一個重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生，筆者同樣認(rèn)為應(yīng)該在新的法律中增加保護(hù)生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容。除此之外，筆者認(rèn)為輔助新房地產(chǎn)法的實施的其他的相關(guān)法律的制定同樣重要。比如，針對現(xiàn)在的信貸業(yè)務(wù)方面，關(guān)于金融方面的立法勢在必行。在這方面的立法中，要完善信貸方面的立法，嚴(yán)格申請條件，從而減小金融體系承擔(dān)的風(fēng)險。
在具體的立法工作中，筆者認(rèn)為必須割斷權(quán)力和利益的紐帶，真正的貫徹全心全意為人民服務(wù)的宗旨。那么，我們可以參考西方的立法助理制度，建立我國自己的法律專家、實際專業(yè)人士和有關(guān)專家組成的專業(yè)常設(shè)立法機構(gòu)。這樣，既可以在技術(shù)上有提高，而且也加強了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正，使法律更加客觀，能更好的協(xié)調(diào)各利益集團的利益。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十二
(1)物流成本會計核算的范圍和內(nèi)容不全面?，F(xiàn)行企業(yè)日常成本會計核算的范圍著重于采購物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會計核算。按照現(xiàn)代物流的內(nèi)涵,物流應(yīng)包括:供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內(nèi)部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應(yīng)的物流費用也應(yīng)包括:供應(yīng)物流費、生產(chǎn)物流費、企業(yè)內(nèi)部物流費、銷售物流費、逆向物流費等項目。從會計核算內(nèi)容看,相當(dāng)一部分企業(yè)只把支付給外部運輸、倉儲企業(yè)的費用列入專項成本,而企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費用、銷售費用、管理費用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分?jǐn)偟狡渌杀卷椖恐?甚至有些沒有被列入成本核算。其結(jié)果必然是導(dǎo)致物流成本低估或模糊不清。影響了會計核算信息的真實性,不利于物流成本項目的管理,也不利于相關(guān)利益者以及企業(yè)內(nèi)部管理者的經(jīng)營決策。
(2)物流成本會計信息與其它成本費用信息混雜。由于物流活動存在于企業(yè)經(jīng)營活動之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動的始終,因此,對于相關(guān)物流費用的會計核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費用混合計入相關(guān)科目和賬戶。例如:對于因取得存貨而發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、倉儲費,以及運輸途中的合理損耗、入庫前的檢驗整理費等,只作為存貨的實際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤。物流成本會計信息與其它信息的混雜,導(dǎo)致有關(guān)物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關(guān)會計核算中分揀歸納出來,過程復(fù)雜且數(shù)據(jù)的時效性差,不利于企業(yè)物流管理和績效的評價,無法及時進(jìn)行對比分析和有效控制物流成本項目。
(3)部分物流費用是企業(yè)間接費用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會計核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項目。隨著物流費用對企業(yè)利潤貢獻(xiàn)的不斷增大,現(xiàn)行會計核算方法中,間接費用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時或機器工時來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務(wù)的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績的考核與評價,從而導(dǎo)致企業(yè)高級管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯誤的決策。企業(yè)運輸成本增加,應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉庫貨品損失,也應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十三
引言:伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關(guān)的各個利益集團也逐步壯大,或多或少的影響著中國房地產(chǎn)的立法。本問通過對我國現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述,說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要,并著重分析了各利益集團利益取向及對立法的態(tài)度。最后在對各個利益集團矛盾的比較中,筆者提出了關(guān)于協(xié)調(diào)矛盾,加速房地產(chǎn)立法的建議。
關(guān)鍵詞:立法現(xiàn)狀,利益集團,各利益集團之間的矛盾及立法要求
(一)中國的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個重視家的民族,有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展,人們對生活品質(zhì)的要求越來越高,而不斷提高的工資和時下流行的銀行信貸業(yè)務(wù)也使中國人“安居”夢想越來越現(xiàn)實。而這消費增長點也刺激了中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象,有“泡沫”的傾向。
針對中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象,現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場。中國相繼制定了一些法律、法規(guī),形成了以《土地管理法》和,《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主,缺乏可操作性和協(xié)調(diào)性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復(fù)現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性,對于現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準(zhǔn)確的法律依據(jù)。因此,新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么,哪些因素會對新法的出臺產(chǎn)生影響呢?筆者認(rèn)為現(xiàn)在有四個大的利益集團會對新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是府、開發(fā)商、消費者、銀行。讓我們分析一下各個利益集團現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
(二)各個利益集團
在房地產(chǎn)業(yè)中,府會通過稅收實現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因,我國對房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅,實際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅;土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交納的全部稅種來看,還包括5個稅種和一個1個附加。的確,在房地產(chǎn)業(yè)中,府會通過稅收取得大量的財收入。有報告說,北京的gdp增長有30%以上來自房地產(chǎn),的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而府作為經(jīng)濟的宏觀調(diào)控者對房地產(chǎn)業(yè)是如何引導(dǎo)的呢?府對居民買房進(jìn)行補貼,體現(xiàn)在策上就是福利分房。府希望通過行干預(yù)來保證“居者有其屋”,維護(hù)社會的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計,在房產(chǎn)價格構(gòu)成中,土地費用占到了20%,市公用設(shè)施配套費用占到20%,相關(guān)稅費占到10%——15%,這樣看來,交給府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價格的50%以上,開發(fā)成本勢必增加。而建設(shè)成本一般又占到房價的40%左右。這樣,開發(fā)商的利潤就會減少。為了保證自己的利益,開發(fā)商會提高房價?；蚴峭ㄟ^加大商品用房、高檔房的建設(shè)來謀取更大的利益空間。而這種方式的結(jié)果很可能是造成消費者的購買力下降。最終,危及的還是開發(fā)商的利益。所以,筆者認(rèn)為在新的房地產(chǎn)法制定中,開發(fā)商這一利益集團急需通過這一新法來調(diào)整稅費制度,降低開發(fā)成本,規(guī)范府活動,減少強制措施對開發(fā)商的影響。
一般消費者都希望府盡可能地實施福利分房,減少自己的買房支出。而有能力購買商品房的消費者,對房屋周圍的環(huán)境,物業(yè)方面的要求極高,但這些通常是在消費者購房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費者希望通過立法增加開發(fā)商在建設(shè)過程中保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容,同時還要求法律協(xié)調(diào)好開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系,明確責(zé)任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢?誰提供給開發(fā)商大量的資金投入呢?答案就是我國的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因為借貸的償還利息很高,銀行也樂于將資金借貸。這樣,開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當(dāng)然,隨著現(xiàn)在信貸消費的風(fēng)行,“按揭”買房也成為一種時尚。大量的'商品房的消費人群就是采用這種方式來實現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實上,在中國信貸消費這一點上,存在著審查不嚴(yán)格,有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此,許多人加入了投機和買房的行列,在“羊群效應(yīng)”下,投機和投資者不斷增加,導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂,房價下跌,形成惡性循環(huán)。房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),這就會沖擊整個金融體系。
筆者認(rèn)為,各銀行已經(jīng)意識到這個問題,但是在高額的利息誘惑下,都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以,在新的房地產(chǎn)法頒布的同時,相關(guān)的金融方面的立法也能出臺來補充新法,應(yīng)該是各大銀行的希望所在吧。
(三)各個利益集團的矛盾與立法建議
綜合看了各個利益集團的利益取向和對立法的需求,我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾,更直觀的看出當(dāng)前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處,提出解決方法。
從稅收方面來看,府應(yīng)該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀,大量的財稅收不僅使得各種府計劃能夠順利進(jìn)行,而且也提高了府工作人員的福利。從更功利的角度來說,財收入的多少與該府的績也是有直接關(guān)系的。所以府當(dāng)然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收策,而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過,由于稅收成本的過高,開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結(jié)果就是開發(fā)商減少建房,那么府也將減少大量的財收入。所以這個反應(yīng)也是連鎖的,那么新的立法中應(yīng)該怎樣協(xié)調(diào)這兩者之間的矛盾呢?筆者認(rèn)為,應(yīng)該出臺一部完善的,專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復(fù)的現(xiàn)狀,在稅收方面,減少稅種,規(guī)范稅收標(biāo)準(zhǔn)。
這部法律在福利分房方面也應(yīng)該有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。因為這一策,涉及到了四大集團的利益。府為了維持社會穩(wěn)定,希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商,使其能夠建造足夠的經(jīng)濟型住房,而不是為了增加自己的利益中間,把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是,府應(yīng)取得的稅收并未減少。這樣的話,開發(fā)商的利益又受到了損害。會大大減小它的投資熱情,最后可能會出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此,筆者認(rèn)為,在這一方面,我國應(yīng)該借鑒新加坡現(xiàn)在實行的住房措施,以立法的形式確定一個標(biāo)準(zhǔn),比如工資收入。一定的工資標(biāo)準(zhǔn)之下可以享受福利分房,而超過了這一標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)該自己購買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益,也確保了開發(fā)商的利益,府也會有穩(wěn)定的財收入。
在開發(fā)商與消費者之間存在的很大的矛盾,出了房價之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實上,這兩年的關(guān)于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此,關(guān)于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認(rèn)為,中國應(yīng)該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費者之間的權(quán)利與義務(wù)。若出現(xiàn)糾紛時,消費者可以明確索賠對象,能夠提高訴訟效率,減小訴訟成本。對于居住環(huán)境方面的要求,開發(fā)商基于成本考慮,很少關(guān)注這一方面,這對于消費者是很不負(fù)責(zé)的。當(dāng)然這也成了購房后開發(fā)商與消費者糾紛的一個重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生,筆者同樣認(rèn)為應(yīng)該在新的法律中增加保護(hù)生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容。除此之外,筆者認(rèn)為輔助新房地產(chǎn)法的實施的其他的相關(guān)法律的制定同樣重要。比如,針對現(xiàn)在的信貸業(yè)務(wù)方面,關(guān)于金融方面的立法勢在必行。在這方面的立法中,要完善信貸方面的立法,嚴(yán)格申請條件,從而減小金融體系承擔(dān)的風(fēng)險。
在具體的立法工作中,筆者認(rèn)為必須割斷權(quán)力和利益的紐帶,真正的貫徹全心全意為人民服務(wù)的宗旨。那么,我們可以參考西方的立法助理制度,建立我國自己的法律專家、實際專業(yè)人士和有關(guān)專家組成的專業(yè)常設(shè)立法機構(gòu)。這樣,既可以在技術(shù)上有提高,而且也加強了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正,使法律更加客觀,能更好的協(xié)調(diào)各利益集團的利益。
參考文獻(xiàn):
1.李延榮主編《房地產(chǎn)管理法》中國人民大學(xué)出版社
2.宋宗宇黃錫生主編《房地產(chǎn)法學(xué)》重慶大學(xué)出版社
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇一
經(jīng)濟行為，總是超前于立法活動，房地產(chǎn)市場上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對此都均未加予規(guī)范.有交易活動就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認(rèn)識該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實際出發(fā)，本文中的建設(shè)項目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中當(dāng)事人確立民事法律關(guān)系其權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，與建設(shè)管理中所稱的建設(shè)項目其含義、內(nèi)容均不同。建設(shè)管理中的建設(shè)項目是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的項目，是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項、取得完備的土地使用權(quán)手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設(shè)計等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報建批準(zhǔn)，取得施工許可證（或施工任務(wù)通知書），已具備開工條件的建設(shè)工程項目。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。商品房屋建設(shè)項目，是國家固定資產(chǎn)投資計劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設(shè)項目是不允許交易的，如國務(wù)院辦公廳在1990年7月14日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營公司自己開發(fā)的商品房，不得轉(zhuǎn)手倒賣，不得向其他單位轉(zhuǎn)讓商品房屋建設(shè)計劃，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營”。但隨著經(jīng)濟體制改革的深入和市場經(jīng)濟體制的確立，一些計劃經(jīng)濟制度下制定的政策和管理制度已被市場經(jīng)濟發(fā)展的大潮所突破，各地政府對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對建設(shè)項目進(jìn)行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)投資大、周期長、回收慢、風(fēng)險大的局限，而相對于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運作方式，將建設(shè)項目推向市場進(jìn)行交易就具有更多的優(yōu)點。即對于出讓方來說，只需完成建設(shè)項目的基礎(chǔ)工作，這樣，其投資少，經(jīng)營周期短，利潤大，還可分散投資風(fēng)險；對于受讓方來說，可簡化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報建等大量花費時間的基礎(chǔ)工作，這一交易形式可使雙方長處互補，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點，故對房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用。可以這樣說，項目轉(zhuǎn)讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設(shè)資金，加速資金流轉(zhuǎn)和循環(huán)，調(diào)整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設(shè)項目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對這一新的交易形式及時加予規(guī)范和管理。因此，項目轉(zhuǎn)讓交易活動，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責(zé)任。因此，確認(rèn)建設(shè)項目交易手續(xù)是否完備、轉(zhuǎn)讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結(jié)審理這類案件的經(jīng)驗，我們曾經(jīng)歷了從統(tǒng)一認(rèn)識到逐漸形成一個比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權(quán)益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時期正是國家宏觀調(diào)控政策施行、海南房地產(chǎn)市場從超常規(guī)發(fā)展時期進(jìn)入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件具有數(shù)量多、標(biāo)的大、涉及面廣、影響大的特點。當(dāng)時如何審理項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件，全省各級法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認(rèn)識不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個完整的項目，如何認(rèn)定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認(rèn)識的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴(yán)肅性和社會效果。面對這種現(xiàn)狀，我們集中時間和人員對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深入廣泛的調(diào)查，摸清了項目構(gòu)成及其轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容，抓住了項目轉(zhuǎn)讓最根本的實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其主要批準(zhǔn)手續(xù)和應(yīng)向國家繳納的稅費均是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中完成，其他有關(guān)手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準(zhǔn)了這一轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)，按國家準(zhǔn)許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這一基本原則，可以確認(rèn)建設(shè)項目進(jìn)行交易并不違法，因此，在與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門達(dá)成共識后，我們形成了處理意見，明確提出“轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式、應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級法院的認(rèn)識，從而解決了過去政策規(guī)定與市場經(jīng)濟下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)的矛盾和經(jīng)濟超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結(jié)了大量的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標(biāo)的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標(biāo)的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標(biāo)的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標(biāo)的額卻占總額的百分之三十左右。通過對大批案件的審理，配合主管機關(guān)促使當(dāng)事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場和規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設(shè)部以第四十一號令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品預(yù)售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人、商品房預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補充合同。該條同時規(guī)定：項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人應(yīng)當(dāng)在補充合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持補充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號文頒布了《關(guān)于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項目建設(shè)的要求對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定項目轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同無效；如符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，可認(rèn)定項目轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人補辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這兩個法律文件分別第一次提到了項目轉(zhuǎn)讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對項目轉(zhuǎn)讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對項目轉(zhuǎn)讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，項目轉(zhuǎn)讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的新形式，不僅在沿海、而且在內(nèi)地也將有著更為廣闊的市場，并將成為房地產(chǎn)市場活躍的一個重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的基本條件和轉(zhuǎn)讓行為有效的標(biāo)準(zhǔn)及如何適用法律，對審判實踐具有十分重要的觀實意義。為此，筆者試述如下觀點：
從建設(shè)項目的構(gòu)成和實施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（4）己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設(shè)項目只有具備這些條件后才可以進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)受讓批準(zhǔn)、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應(yīng)向原立項審批部門申請項目建設(shè)者更名手續(xù)。
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件適用的基本法律。實踐中具體審理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件時，還須注意嚴(yán)格區(qū)分實施建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為的實質(zhì)條件和形式條件的關(guān)系和界限，所謂實質(zhì)條件即是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的前述五個條件，它是審查認(rèn)定建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目需完備的前述三個主要手續(xù)，它是項目轉(zhuǎn)讓合同須履行的特定內(nèi)容。因為，建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實質(zhì)條件后，表明一個完整的建設(shè)項目已形成，且出讓方對其擁有處分權(quán)，因此，實質(zhì)條件是認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為是否合法有效的標(biāo)準(zhǔn)。而轉(zhuǎn)讓項目權(quán)利只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人所追求的目的。在項目轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方的權(quán)利是取得對價，同時轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目權(quán)利，受讓方的權(quán)利則是取得建設(shè)項目權(quán)利，同時付出對價，辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓更名登記手續(xù)只是建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓合同的履行內(nèi)容和結(jié)果，因此，形式條件只是審查認(rèn)定轉(zhuǎn)讓義務(wù)是否履行的標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)分實質(zhì)條件和形式條件的意義在于：確立了審查認(rèn)定當(dāng)事人實施轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目行為的效力及分清責(zé)任和是非的標(biāo)準(zhǔn)，對于具備轉(zhuǎn)讓條件，但沒有辦理建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)這一特定履約內(nèi)容的，可認(rèn)定行為有效，判決責(zé)令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，又在客觀上規(guī)范了當(dāng)事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對社會主義經(jīng)濟基礎(chǔ)的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進(jìn)作用、調(diào)整作用和服務(wù)作用的功能。從實際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，保護(hù)其合法權(quán)益，為主管機關(guān)建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、完善的管理制度奠定基礎(chǔ)，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項重要而艱巨的任務(wù)，本文僅是在對海南房地產(chǎn)審判實踐經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇二
我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴(yán)重能源危機使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應(yīng)現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進(jìn)低碳經(jīng)濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，消除資產(chǎn)泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對于促進(jìn)綠色生產(chǎn)具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)方面的展開，離不開國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對其的關(guān)注，當(dāng)然社會整體對于低碳消費觀念的認(rèn)可，也是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要因素。
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標(biāo)，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產(chǎn)建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產(chǎn)品對社會接納。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關(guān)鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產(chǎn)，綠色消費，促進(jìn)下游實施。而低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質(zhì)量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。
二、低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響
1.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的不利影響。
1.1致使房地產(chǎn)的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟的核心內(nèi)容需要利用新能源、新材料和新技術(shù)，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟將增加房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本。
1.2低碳經(jīng)濟會在短期內(nèi)制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)建設(shè)模式所采用的共同特點是高耗能，短期內(nèi)很難改變這一特點。例如，在能源和技術(shù)上，很難在短時間內(nèi)實現(xiàn)適當(dāng)?shù)淖兓?。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)會受到一定程度的影響和制約。
2.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響。
2.1調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產(chǎn)市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內(nèi)部質(zhì)量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠(yuǎn)來看，低碳經(jīng)濟，有利于中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整。
2.2能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來危機。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，會使房地產(chǎn)開發(fā)商用比較長遠(yuǎn)的眼光來看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升，而不是只顧經(jīng)濟利益。因此，低碳經(jīng)濟的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的`長期健康發(fā)展。
2.3能有效實現(xiàn)房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料和建筑設(shè)備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟的要求，房地產(chǎn)行業(yè)是致力于建設(shè)低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經(jīng)濟將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)積極引進(jìn)和應(yīng)用低碳新材料，新設(shè)備和新技術(shù)，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構(gòu)。
三、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施
1.政府應(yīng)加大政策支持力度。
低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展，政府應(yīng)加強對環(huán)境的關(guān)注。政府應(yīng)加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標(biāo);應(yīng)跳出單體建設(shè)思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設(shè)計劃的設(shè)計，應(yīng)制定相應(yīng)的獎勵政策，對低碳技術(shù)的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴(yán)厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提高房地產(chǎn)公司的重視。
房地產(chǎn)公司，不能一味的追求經(jīng)濟利益，除了賺錢，他們更應(yīng)該關(guān)注全球的生態(tài)平衡，關(guān)注社會的未來發(fā)展，他們理應(yīng)更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設(shè)技術(shù)，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應(yīng)用于建設(shè)，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質(zhì)量，促進(jìn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。
3.提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn)，合理地規(guī)劃戶型布局。
目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結(jié)果，而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。
4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。
很多房地產(chǎn)在我國的建設(shè)，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應(yīng)的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導(dǎo)熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內(nèi)的溫度就會特別高，為了保持室內(nèi)溫度恒定，人們往往會使用空調(diào)降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關(guān)于這方面問題的解決，我國房地產(chǎn)商，可以適當(dāng)?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導(dǎo)致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調(diào)降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。
5.積極倡導(dǎo)低碳消費。
隨著現(xiàn)代化的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認(rèn)識，同時，對于其的發(fā)展，應(yīng)該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認(rèn)識，對于低碳環(huán)保的認(rèn)識。雖然由于技術(shù)以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術(shù)的革新，有關(guān)低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量，發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進(jìn)的缺點，并應(yīng)采取有效措施，使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟，為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇三
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的重要影響的作用，提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來。
因為，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國內(nèi)需的擴大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國市場經(jīng)濟的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認(rèn)識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風(fēng)險。
因為房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的`措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不會出現(xiàn)泡沫型增長，造成國民經(jīng)濟的負(fù)面增長。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險并且運用政府宏觀調(diào)控手段進(jìn)行合理的化解風(fēng)險。
此外，我們還要建立健全對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和優(yōu)化，實現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時要提高經(jīng)濟適用房的比例，促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進(jìn)我們市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生較大波動。
我國要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行控制，對房價進(jìn)行控制，對我國現(xiàn)在的房價市場進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進(jìn)行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進(jìn)我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)更好地發(fā)展，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟不斷地發(fā)展。
【2】國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進(jìn)經(jīng)濟增長、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎(chǔ)，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進(jìn)和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認(rèn)識、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應(yīng)。
保持住這種互動效應(yīng)的動態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務(wù)。
二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國民收入來進(jìn)行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇四
一、選題背景
（一）房地產(chǎn)市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產(chǎn)是人類生活、生產(chǎn)以及一切社火活動最基本的物質(zhì)保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產(chǎn)業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀(jì)八十年代至今，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進(jìn)行了房改，自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻(xiàn)。但是，與發(fā)達(dá)國家相比較，我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產(chǎn)價格漲幅過快、住房保障較低、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產(chǎn)信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責(zé)的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標(biāo)志。怎樣對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進(jìn)行合理、科學(xué)的分析及判斷已經(jīng)成為政府當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻考驗。
（二）房地產(chǎn)市場信息的運行情況
要了解我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產(chǎn)的銷售定價等等。而廣義上將房地產(chǎn)市場信息定義為包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的內(nèi)部以及外部的所有相關(guān)信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應(yīng)需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進(jìn)行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產(chǎn)行業(yè)的形勢做出準(zhǔn)確的判斷。
二、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產(chǎn)市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結(jié)構(gòu)的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應(yīng)。從我國目前的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來看，其保障性還很低，同時其交易與建設(shè)體制都不健全。
（二）內(nèi)生性角度分析：地價實際上就是房地產(chǎn)開發(fā)的最基礎(chǔ)投資，地價是影響房價的關(guān)鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導(dǎo)致了生產(chǎn)成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關(guān)注gdp的增長，然而卻忽視了對房產(chǎn)業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產(chǎn)市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當(dāng)代80、90后對房產(chǎn)的需求。另外，我國目前的房產(chǎn)市場中還存在嚴(yán)重的不良投機行為，房產(chǎn)市場的高回報率導(dǎo)致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產(chǎn)業(yè)的有效調(diào)控措施
（一）嚴(yán)把閘門，加強調(diào)控
1、嚴(yán)把土地閘門是控制房產(chǎn)市場的關(guān)鍵，政府應(yīng)該大力保障住房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應(yīng)該對其收取閑置費用，同時還應(yīng)對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權(quán)的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應(yīng)從以下四個方面對土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行政策上的調(diào)控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴(yán)格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴(yán)把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應(yīng)充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進(jìn)行調(diào)整，以此來為房產(chǎn)市場降溫，促使其恢復(fù)到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準(zhǔn)備金與銀行利率的調(diào)整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進(jìn)行經(jīng)濟調(diào)節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構(gòu)；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準(zhǔn)備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調(diào)控以外，還需對行政閘門進(jìn)行調(diào)控。嚴(yán)把行政閘門主要是指利用國家相關(guān)行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當(dāng)前房產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對房產(chǎn)市場中存在的'如炒房等不良行為進(jìn)行控制。政府應(yīng)加強對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認(rèn)真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產(chǎn)市場保持良好的秩序，應(yīng)該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護(hù)政策。對金融模式進(jìn)行創(chuàng)新也是幫助調(diào)整房價市場秩序的有效措施，結(jié)合國家出臺的相關(guān)政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設(shè)過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護(hù)及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設(shè)和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設(shè)主要是為了改善民生，以促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產(chǎn)市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應(yīng)通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)來完善房產(chǎn)市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產(chǎn)進(jìn)行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行管理。
總結(jié)：
本文對我國當(dāng)前的土地及房產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產(chǎn)行業(yè)目前存在的關(guān)鍵問題。同時，本文還認(rèn)為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調(diào)整房產(chǎn)市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學(xué)、合理的措施對其進(jìn)行解決。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇五
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進(jìn)作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴(yán)重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負(fù)面影響。因此要想達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負(fù)責(zé)也是對子孫后代負(fù)責(zé)。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標(biāo)、途徑以及重點支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費體系。
二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達(dá)國家相比相對不成熟，而且發(fā)達(dá)國家對于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進(jìn)一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風(fēng)能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應(yīng)用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認(rèn)同與普及，會被認(rèn)為綠色建筑與高房價是對等的，從而導(dǎo)致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達(dá)到歐洲的三倍，這說明我國當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴(yán)重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應(yīng)，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導(dǎo)致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠(yuǎn)來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導(dǎo)致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風(fēng)險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長遠(yuǎn)考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠?qū)⑹袌鲑Y本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術(shù)的競爭，誰能主動建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責(zé)任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達(dá)到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導(dǎo)低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認(rèn)識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認(rèn)識。5.立足實際，長遠(yuǎn)發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達(dá)國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達(dá)國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇六
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結(jié)出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應(yīng)的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1.3盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進(jìn)而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇七
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預(yù)算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評估實訓(xùn)，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習(xí)，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實事求是、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關(guān)注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇八
摘要：隨著當(dāng)前我國移動支付、共享經(jīng)濟、網(wǎng)絡(luò)購物等數(shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)、新模式的蓬勃發(fā)展，所有企業(yè)都在探索節(jié)省運營成本、提升效率的方法，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化全面轉(zhuǎn)型是最有效的途徑。民營經(jīng)濟是萬安經(jīng)濟的重要組成部分和最具發(fā)展活力的經(jīng)濟單位，在稅收貢獻(xiàn)、解決就業(yè)和科技創(chuàng)新等方面均發(fā)揮非常重要的作用。數(shù)據(jù)已經(jīng)成為企業(yè)的核心資產(chǎn)，如何挖掘、運用好數(shù)據(jù)的價值，構(gòu)建民營經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的路徑已經(jīng)成為每個企業(yè)都面臨的十分緊迫的重要課題。
關(guān)鍵詞：數(shù)字化民營經(jīng)濟創(chuàng)新對策建議
習(xí)****總書記提出，要堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，推動實體經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟融合發(fā)展，推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能同實體經(jīng)濟深度融合，繼續(xù)做好信息化和工業(yè)化深度融合這篇大文章，推動制造業(yè)加速向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展。全面的范文寫作網(wǎng)站我們要抓住數(shù)字經(jīng)濟大環(huán)境，有效地開展民營經(jīng)濟創(chuàng)新工作，縱深推進(jìn)“生態(tài)立縣、工業(yè)強縣、旅游興縣、能源活縣”主戰(zhàn)略，努力繪就新時代萬安改革發(fā)展新畫卷。
一、萬安縣民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)的現(xiàn)狀
2017年3月5日，******總理****強在****工作報告中指出，2017年工作的重點任務(wù)之一是加快培育新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟加快成長，讓企業(yè)廣泛受益、群眾普遍受惠。這是“數(shù)字經(jīng)濟”首次被寫入****工作報告。數(shù)字經(jīng)濟與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)濟不同，它是以新一代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以海量數(shù)據(jù)的互聯(lián)和應(yīng)用為核心，將數(shù)據(jù)資源融入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和升級各個環(huán)節(jié)的新經(jīng)濟形態(tài)。萬安縣堅持把發(fā)展電子商務(wù)作為推動“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的重要抓手，電子商務(wù)不斷壯大，2016年創(chuàng)建了萬安縣電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園，建筑面積3萬平方米，共有阿里村淘、一江秋糧油、肖老二電商等40多家電商企業(yè)入駐。
目前，全縣建有135個村級電商扶貧站、20個貧困村電子商務(wù)脫貧站點，農(nóng)村電商服務(wù)站實現(xiàn)全覆蓋。2017年我縣榮獲國家電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)入庫企業(yè)23家交易額達(dá)到25億元，萬安縣被評為全國電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園納入國家眾創(chuàng)空間備案。近年來，萬安縣始終堅持把產(chǎn)業(yè)升級作為主要抓手，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。大力實施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥、智能裝備制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)倍增工程，工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)量質(zhì)齊升，2018年已建成縣級倉儲物流配送中心，本站實現(xiàn)農(nóng)村快遞物流配送全覆蓋；
電子商務(wù)交易額同比增長30%以上，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額同比增長20%。2018年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)18家，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入62億元，同比增長25%；
規(guī)模以上電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入29億元，同比增長36%，占規(guī)模以上企業(yè)主要業(yè)務(wù)收入近半壁江山。
經(jīng)吉安市******核定，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值216324萬元，可比增長9.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值可比增長9.8%，其中：作為萬安縣首位產(chǎn)業(yè)的電子信息業(yè)，增加值同比增長13.7%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)44.9%。2019年以來，萬安縣圍繞“三年打贏工業(yè)翻身仗”目標(biāo)，大力實施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和智能裝備制造、大健康主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)“兩大倍增工程”，電子信息產(chǎn)業(yè)首位度進(jìn)一步提升，主營業(yè)務(wù)收入占全縣總量的54.9%，智能裝備制造、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，全縣新增規(guī)上企業(yè)4家。電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范項目在全省第四批實施評分排名列全省第一名。就目前而言，少數(shù)民營企業(yè)建立了自己的分散、簡單的生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫，但是并未與國家政務(wù)云數(shù)據(jù)庫連接。
二、數(shù)字化驅(qū)動民營經(jīng)濟發(fā)展存在的問題
民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)是一個全新的復(fù)雜的系統(tǒng)工程，目前，萬安數(shù)字化建設(shè)發(fā)展尚處于起步階段，存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面。
（一）數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)單一，體制機制不完善
數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)是以信息技術(shù)為支撐，但不僅僅是信息技術(shù)的深度應(yīng)用，更重要的是要改變經(jīng)營管理模式和經(jīng)濟發(fā)展方式，涉及****、經(jīng)濟、社會等多個方面。萬安數(shù)字化建設(shè)在起步階段遇到的主要挑戰(zhàn)來自體制機制的束縛，由于數(shù)字經(jīng)濟智能化、一體化、系統(tǒng)化等全新的建設(shè)理念對傳統(tǒng)經(jīng)營管理觀念的沖擊，與原有管理的體制機制就會產(chǎn)生不可避免的矛盾。比如民營企業(yè)各部門角色定位不清，職責(zé)劃分不明；
各行其是，缺乏相互支持，聯(lián)動不足；
多分散性的技術(shù)性研究，少管理層面的體制創(chuàng)新，數(shù)字化建設(shè)模式單一等。
（二）信息孤島未能聯(lián)通，數(shù)字服務(wù)碎片化
在民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)的實際過程中，由于一些企業(yè)或部門缺乏數(shù)據(jù)資源共享意識，有限的現(xiàn)有資源都難以實現(xiàn)互惠互享，導(dǎo)致信息孤島的存在。因此，民營企業(yè)在數(shù)字化建設(shè)中碎片化感覺強烈，通常就是些網(wǎng)上查看等內(nèi)容，而經(jīng)營管理、企業(yè)服務(wù)等就難得“智能”。分析其形成原因主要有：一是擔(dān)心數(shù)據(jù)泄露的信息安全問題；
二是開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、接入方式等智能化的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，整合難度大；
三是****管理的條塊分割問題。
（三）數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，創(chuàng)新驅(qū)動力較弱
數(shù)字化建設(shè)的關(guān)鍵要賦予物以數(shù)字化的智能，這就需要強大的智能生產(chǎn)體系為其保駕護(hù)航，雖然萬安縣在最近幾年大力引進(jìn)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)，全面的范文參考寫作網(wǎng)站但是也顯露出其數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)相對比較薄弱，缺乏前瞻性，創(chuàng)新驅(qū)動力偏弱等不足，企業(yè)創(chuàng)新的主體地位未有效建立。產(chǎn)業(yè)數(shù)字化元素融合較單一，數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)鏈的形成不夠順暢，現(xiàn)有的數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)尚難以激發(fā)出強大的內(nèi)生創(chuàng)新力，對民營企業(yè)數(shù)字化建設(shè)的推動力還不夠。
（四）信息安保能力不足，潛在風(fēng)險較突出
數(shù)字化的建設(shè)其實就是大數(shù)據(jù)的建設(shè)，與傳統(tǒng)信息安全比較，其安全隱患更具有危害性和潛在性。大數(shù)據(jù)在民營企業(yè)中的深度融合和應(yīng)用，給企業(yè)及相關(guān)服務(wù)機構(gòu)帶來了更高的遭受黑客攻擊的風(fēng)險，此外也讓企業(yè)面臨更為嚴(yán)峻的隱私泄露危險。而萬安縣在數(shù)字化建設(shè)中暴露的信息安全問題較為突出，主要表現(xiàn)在信息安全技術(shù)有待提高；
信息安全保障方面的法律法規(guī)尚不健全；
數(shù)字經(jīng)濟運營的潛在安全風(fēng)險不可避免。
三、以數(shù)字化思維推進(jìn)民營經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的對策建議
（一）完善數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)相關(guān)體制機制
由于體制機制方面的問題是一個****性的問題，不可能在短時間內(nèi)徹底顛覆固有的體制機制，因此，需要根據(jù)當(dāng)前民營經(jīng)濟數(shù)字化建設(shè)中突出的問題，結(jié)合實際采取靈活有效的方法，逐步消除數(shù)字化建設(shè)面臨的體制機制束縛。民營企業(yè)要深刻認(rèn)識數(shù)字經(jīng)濟在聯(lián)系和服務(wù)生產(chǎn)中的重要作用，帶頭主動學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)大數(shù)據(jù)方面的相關(guān)理論和措施，加強運用數(shù)字化聯(lián)系服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的思想意識和使用技巧。比如，逐步推進(jìn)企業(yè)機構(gòu)改革，理清部門職權(quán)和職能，入黨志愿書對于相近或交叉的進(jìn)行融合，理順數(shù)字化管理與機構(gòu)職能的關(guān)系；
建立各個部門正常通順的聯(lián)動機制、信息資源共享機制，打破條塊化管理的局面；
建立企業(yè)內(nèi)外信息資源管理的考核機制，落實懲獎措施；
加強對數(shù)字化建設(shè)運營管理層面的機制創(chuàng)新，充分促進(jìn)數(shù)字化核心資源的開發(fā)和利用。
（二）合零為整打破數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)藩籬
要消除數(shù)字壁壘，加強整合分散在企業(yè)部門以及各服務(wù)機構(gòu)里面的數(shù)據(jù)資源，并建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享平臺，為數(shù)字化建設(shè)打通數(shù)據(jù)交流的通道。要制定數(shù)字化建設(shè)相關(guān)規(guī)章制度和信息交流標(biāo)準(zhǔn)，通過相關(guān)技術(shù)、應(yīng)用及評價標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范整個數(shù)字經(jīng)濟的建設(shè)。構(gòu)建政務(wù)共享、企業(yè)管理、信用體系、信息惠企等公共應(yīng)用平臺，連接“信息孤島”，構(gòu)建一個有機整體的數(shù)字化經(jīng)營、管理、服務(wù)體系。首先，形成全縣民營經(jīng)濟實時數(shù)據(jù)的整體監(jiān)視，解決信息孤島、信息滯后問題。其次，手機版民營經(jīng)濟企業(yè)工作重心前移，通過嚴(yán)格管控前期經(jīng)營指標(biāo)，達(dá)到綜合資源的整體管控，提高資源利用效率。
（三）發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)，提升創(chuàng)新驅(qū)動力
數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為數(shù)字經(jīng)濟的建設(shè)提供****有力的內(nèi)能驅(qū)動力，要大力推動形成數(shù)字化經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。首先，要大力發(fā)展互聯(lián)互通的通信設(shè)施，結(jié)合萬安縣開放高地和綜合交通樞紐的地位，打造并完善通信樞紐平臺，為數(shù)字化建設(shè)夯實基礎(chǔ)；
其次，要大力發(fā)展智能生產(chǎn)、加工、銷售體系，推動“產(chǎn)品+零部件”“研發(fā)+生產(chǎn)”“營銷+結(jié)算”等全產(chǎn)業(yè)鏈一體化發(fā)展，進(jìn)一步布局物聯(lián)網(wǎng)、機器人、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，為民企創(chuàng)新發(fā)展提供強力支撐；
最后，要發(fā)展大數(shù)據(jù)和云計算，提升數(shù)字經(jīng)濟的智能化水平，建立有層次、有重點、與生產(chǎn)經(jīng)營管理緊密聯(lián)系的新型數(shù)字化創(chuàng)新體系，以科技創(chuàng)新突破和培育新的經(jīng)濟增長點。
（四）加強信息安保，構(gòu)建平安數(shù)字化
數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)集約了海量的數(shù)據(jù)和眾多的信息系統(tǒng)，必須加強信息安全的管理和保障工作。一是要加強信息安全技術(shù)研發(fā)，開發(fā)防護(hù)軟件、規(guī)范網(wǎng)絡(luò)空間、加強對信息的甄別；
二是面對信息泄露和公共信息安全危機，要制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓數(shù)字化建設(shè)的信息流通有法可依；
此外，還要綜合運用體制、監(jiān)管、督查等手段來保障網(wǎng)絡(luò)信息安全。
萬安縣將堅定不移深入實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略，不斷做大做強以電子信息為首位產(chǎn)業(yè)，以智能裝備制造、大健康為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“1+2”本站站現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，同時積極培育新材料等新興產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競爭力的特色產(chǎn)業(yè)集群，努力打好“工業(yè)三年翻身仗”。大力實施首位產(chǎn)業(yè)倍增工程，實行首位培育、首位支持，推動聲學(xué)器件、觸控顯示模組、電子電路板三大細(xì)分領(lǐng)域快速突破，力爭電子信息產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入早日邁上70億臺階，深度融入京**（江西）電子信息產(chǎn)業(yè)帶，打造全省有影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地。大力實施主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育工程，智能裝備制造產(chǎn)業(yè)要重點扶持電子信息專用裝備、高端數(shù)控機床及其他新型成套智能專用設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)，積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+先進(jìn)制造業(yè)”工業(yè)新路徑，助推索雅納科技實現(xiàn)新三板上市，裕維電子、衡源智能裝備在創(chuàng)業(yè)板（或中小板）上市，形成“萬安制造”基地；
大健康產(chǎn)業(yè)要以醫(yī)療器械、中藥飲片、生物醫(yī)藥為發(fā)展方向，在藥用花卉種植、醫(yī)藥加工、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)等方面同步發(fā)力，加快引進(jìn)培育產(chǎn)業(yè)龍頭，吸引藥企及相關(guān)企業(yè)集聚落戶。積極培育發(fā)展新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建新的工業(yè)經(jīng)濟增長極。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇九
習(xí)****總書記在統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作部署會議上強調(diào)：“疫情對產(chǎn)業(yè)發(fā)展既是挑戰(zhàn)也是機遇。當(dāng)一些傳統(tǒng)行業(yè)受沖擊較大，而智能制造、無人配送、在線消費、醫(yī)療健康等新興產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出強大成長潛力。要以此為契機，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)?！睘樯钊胴瀼芈鋵嵙?xí)****總書記重要講話精神，我們對數(shù)字經(jīng)濟在這次疫情防控阻擊戰(zhàn)中發(fā)揮的作用開展了調(diào)查研究，本站錦提出了加速寧夏數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的對策建議。
疫情之下數(shù)字經(jīng)濟“補位”
突如其來的新冠肺炎疫情，使居民正常工作生活秩序受到影響，經(jīng)濟發(fā)展遇到短期困難。但是，在疫情防控過程中，以大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等為代表的數(shù)字技術(shù)及其應(yīng)用，在疫情監(jiān)測分析、病毒溯源、防控救治、資源調(diào)配等多個方面發(fā)揮了重要支撐作用，成為織密防控網(wǎng)絡(luò)、構(gòu)筑立體高效防控體系的有力助手。5g、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造等數(shù)字技術(shù)和平臺在遠(yuǎn)程會診、線上辦公、碼上防疫、無接觸服務(wù)、重點物資調(diào)配、加快企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等方面得到了有效應(yīng)用。線上消費、在線娛樂、空中課堂等“宅經(jīng)濟”異軍突起，有力保障了廣大居民疫情期間正常生活需求，有效滿足了消費者多樣化選擇。
工信部數(shù)據(jù)顯示，截至3月初，全國191家公立醫(yī)療機構(gòu)及近100家企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院針對疫情提供在線義診，心得體會數(shù)千名臨床和疾控專家在線咨詢答疑，緩解了線下醫(yī)院壓力，避免了不必要的交叉感染。從1月26日起，自治區(qū)診療專家組成員每天晚上都要在寧夏第四人民醫(yī)院的遠(yuǎn)程會診中心與各級醫(yī)療機構(gòu)“隔空問診”。全區(qū)150余萬在校生融入“空中課堂”，實現(xiàn)城鄉(xiāng)共上一堂課。
2月10日以來，各地企業(yè)陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，數(shù)字化基礎(chǔ)較好的制造業(yè)企業(yè)尤其能夠更快更好地適應(yīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏，不少地方****也充分借助數(shù)字化平臺技術(shù)和服務(wù)能力，用科技手段抗疫和復(fù)工。比如，浙江、海南、四川通過支付寶在全省推行健康碼，江西在支付寶上推出“贛服通”，成為全國首個數(shù)字化復(fù)工復(fù)產(chǎn)平臺。寧夏力成電氣集團因為數(shù)字化工廠建設(shè)比較成熟，在當(dāng)前用工緊缺的情況下，通過數(shù)字化的設(shè)計和生產(chǎn)，僅用了5天時間，給自治區(qū)第四人民醫(yī)院傳染病防治綜合樓供應(yīng)了42臺配電設(shè)備。寧夏充分發(fā)揮數(shù)字農(nóng)業(yè)的作用，利用農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯平臺，通過遠(yuǎn)程監(jiān)控，督導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品自檢，保障疫情防控期間農(nóng)產(chǎn)品保供質(zhì)量安全。2月19日投入運行的寧夏工業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)信息平臺，運用大數(shù)據(jù)信息，點對點精準(zhǔn)無縫對接，及時掌握全區(qū)工業(yè)企業(yè)疫情防控復(fù)產(chǎn)復(fù)工動態(tài)，指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)防控疫情和有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。3月4日，“寧夏防疫健康碼”正式上線。
數(shù)字經(jīng)濟在抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟中充分體現(xiàn)了穩(wěn)定器作用，減輕了疫情對我國實體經(jīng)濟帶來的負(fù)面影響，增強了國民經(jīng)濟應(yīng)對危機沖擊的“韌性”。
加速寧夏數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的建議。
以應(yīng)對疫情為契機，加速數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，有助于推進(jìn)寧夏創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、拓展經(jīng)濟發(fā)展空間、加快新舊動能轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)經(jīng)濟更高質(zhì)量、更可持續(xù)發(fā)展。
加快構(gòu)建新一代信息基礎(chǔ)設(shè)施體系。著眼數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展需求，高質(zhì)量部署發(fā)展新一代移動通信、下一代互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，推動光纖寬帶和移動寬帶網(wǎng)絡(luò)升級，加快建設(shè)新一代高速光纖網(wǎng)絡(luò)、先進(jìn)泛在的無線寬帶網(wǎng)和超高速、大容量、智能化的通信骨干網(wǎng)絡(luò)。以實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和發(fā)展全域旅游為載體，推動鄉(xiāng)村寬帶和貧困地區(qū)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。加緊部署云計算中心、大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)，夯實物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建集感知、傳輸、存儲、計算、處理為一體的智能化綜合信息基礎(chǔ)設(shè)施體系。
范文大全加速制造業(yè)智能化改造升級。做強傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展智能制造，加強工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺建設(shè)和模式應(yīng)用。加快培育智能裝備制造領(lǐng)軍企業(yè)，重點發(fā)展軟件服務(wù)、工業(yè)機器人、高檔數(shù)控機床、3d打印、智能儀器儀表等智能化產(chǎn)品。著力推進(jìn)銀川中關(guān)村雙創(chuàng)園、石嘴山網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟園、中衛(wèi)西部云基地等大數(shù)據(jù)中心和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，加快建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，培育更多“專精特新”中小企業(yè)。推動人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等在社會各領(lǐng)域大規(guī)模應(yīng)用。推進(jìn)5g信息通信技術(shù)的規(guī)劃和建設(shè)，加快5g商用進(jìn)程。鼓勵數(shù)字化基礎(chǔ)好的骨干企業(yè)分享數(shù)字化研發(fā)和生產(chǎn)成果，推進(jìn)全生命周期的標(biāo)準(zhǔn)化集成重構(gòu)，加強與產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同互聯(lián)，探索智能化生產(chǎn)、個性化定制和協(xié)同化制造等創(chuàng)新模式。深入推進(jìn)“千家企業(yè)上云”計劃，鼓勵中小企業(yè)推進(jìn)數(shù)字化智能化改造，加大低成本、模塊化智能制造設(shè)備和系統(tǒng)的應(yīng)用，推動企業(yè)主動上云、深度用云。積極培育智能制造一體化服務(wù)企業(yè)、系統(tǒng)集成方案和解決方案供應(yīng)商，構(gòu)建以新型工業(yè)操作系統(tǒng)和工業(yè)app架構(gòu)為核心的智能服務(wù)生態(tài)，為中小企業(yè)提供制造場景、制造過程與資源配置優(yōu)化等在線服務(wù)。
深化智慧社會建設(shè)。一是持續(xù)深化放管服改革，加強全區(qū)一體化政務(wù)服務(wù)平臺建設(shè)，全面推進(jìn)“一網(wǎng)通辦”，提升“我的寧夏”app應(yīng)用水平，拓展網(wǎng)上辦事廣度和深度，延長網(wǎng)上辦事鏈條。二是深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+教育”示范區(qū)建設(shè)，建立覆蓋全區(qū)、互聯(lián)互通的數(shù)字教育資源服務(wù)體系。推進(jìn)全區(qū)各級各類學(xué)校數(shù)字（智慧）校園、未來學(xué)校建設(shè)，推動對接線上線下，開發(fā)數(shù)字教育資源，提供多樣化、精準(zhǔn)化、個性化的學(xué)習(xí)支持服務(wù)，讓全區(qū)所有師生接觸到更多優(yōu)質(zhì)教育資源和普惠多元的教育服務(wù)，享受到更多優(yōu)秀教師的課程。三是持續(xù)提升“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”示范區(qū)建設(shè)水平，加強醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投入，完善互聯(lián)互通的區(qū)市縣三級全民健康信息共享應(yīng)用平臺，構(gòu)建統(tǒng)一的公共衛(wèi)生大數(shù)據(jù)體系，加快形成全區(qū)醫(yī)療資源一張網(wǎng)、一個平臺，有效優(yōu)化城鄉(xiāng)醫(yī)療資源配置。加大智能技術(shù)和裝備在公共醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)中的應(yīng)用，提速“衛(wèi)生專網(wǎng)”，支持有條件的醫(yī)療機構(gòu)將5g、人工智能等新科技融入遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)體系，推動5g+云會議、智能機器人在醫(yī)院智能導(dǎo)診、消毒、配送等的應(yīng)用。四是大力推進(jìn)交通設(shè)施數(shù)字化改造，建設(shè)綜合交通信息樞紐，加強平安智慧公路建設(shè)。加快智能倉儲系統(tǒng)、冷鏈物流中心、企業(yè)物流信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)物流信息全程可追蹤。五是加快構(gòu)建區(qū)、市、縣、鄉(xiāng)、企業(yè)等智慧文旅和公共服務(wù)一體化體系，建設(shè)一批智慧景區(qū)、酒店、文旅小鎮(zhèn)和數(shù)字圖書館、文化館、博物館。推動數(shù)字創(chuàng)意在各領(lǐng)域的融合應(yīng)用，推進(jìn)傳統(tǒng)文化影視內(nèi)容基地、電競產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。
推進(jìn)服務(wù)業(yè)數(shù)字化升級。發(fā)揮移動互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，心得體會范文錦集大力培育網(wǎng)絡(luò)體驗、智能零售、共享經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟等新模式新業(yè)態(tài)，提升信息消費產(chǎn)品和服務(wù)供給水平，滿足和引領(lǐng)消費者的新需求，拉動消費升級。推進(jìn)線下線上結(jié)合的跨界業(yè)務(wù)融合，開展餐飲、零售、家政等智慧服務(wù)新場景。推動數(shù)字商業(yè)街區(qū)打造和基地建設(shè)，創(chuàng)建智慧社區(qū)服務(wù)示范中心。做實做深銀川跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)，做大做強跨境電商產(chǎn)業(yè)，加快服務(wù)貿(mào)易數(shù)字化進(jìn)程，推動寧夏產(chǎn)品和服務(wù)“走出去”。深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推進(jìn)私募股權(quán)和創(chuàng)業(yè)投資、金融科技、并購金融等新金融發(fā)展。建設(shè)多層次資本市場，增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力。加快推進(jìn)移動支付在電子政務(wù)、公共交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、旅游等領(lǐng)域的應(yīng)用覆蓋。
營造良好政策環(huán)境。進(jìn)一步營造寬松有利政策氛圍，保持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)活力。盡快研究****數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展推進(jìn)方案和獎補政策，通過成立發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)研究院、項目投資合作等，大力引進(jìn)國內(nèi)大型企業(yè)和高端人才，不斷夯實信息通信技術(shù)和實力。圍繞數(shù)字經(jīng)濟管理和技術(shù)創(chuàng)新、公共服務(wù)平臺建設(shè)、智能化技術(shù)改造、智能化產(chǎn)品生產(chǎn)等，研究制定針對性強、含金量高的激勵政策，推動數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)聚集。推動建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)采集傳輸標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)交換平臺和數(shù)據(jù)共享機制，范文寫作打破數(shù)據(jù)壁壘，消除信息孤島，促進(jìn)數(shù)據(jù)開放共享。推動市場監(jiān)管、城市管理、公共服務(wù)、民生保障和社會治理等方面的數(shù)據(jù)共享，鼓勵企業(yè)和公眾發(fā)掘利用開放數(shù)據(jù)資源，不斷釋放數(shù)據(jù)經(jīng)濟價值和社會效應(yīng)。
數(shù)字教育資源管理個人提升總結(jié)。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，為保護(hù)公路、維護(hù)公路秩序而進(jìn)行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護(hù)路權(quán)、保護(hù)路產(chǎn)以及保護(hù)權(quán)益等，但是當(dāng)前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應(yīng)該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調(diào)研，對路政管理中存在的主要問題進(jìn)行了分析，得出結(jié)論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認(rèn)為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到路政管理的規(guī)范、科學(xué)、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權(quán)問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權(quán)問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關(guān)，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設(shè)了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設(shè)阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴(yán)重侵犯了公路的路權(quán)與路產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的模糊。
(三)路政管理設(shè)備與技術(shù)落伍，沒達(dá)到應(yīng)有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎(chǔ)設(shè)施，因而大力推動高速公里的信息化是當(dāng)前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當(dāng)前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術(shù)設(shè)備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導(dǎo)致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
路政管理作為當(dāng)前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關(guān)，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應(yīng)該重視路政管理工作，特別是要對收費標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)，積極鼓勵工作人員不斷學(xué)習(xí)提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設(shè)置宣傳標(biāo)語，對路政管理的重要性以及損壞路權(quán)后需要承擔(dān)的后果進(jìn)行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
高速公路的經(jīng)濟學(xué)屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，其一可以確保產(chǎn)權(quán)的公有性，其二是利于與高速公路相關(guān)的領(lǐng)域各類資本的重組，進(jìn)而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，有利于引進(jìn)民間資本進(jìn)入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當(dāng)前我國高速公路的建設(shè)已經(jīng)不再是政府的全資建設(shè)，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進(jìn)入，這樣促進(jìn)了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，不但可以有效保證高速公里的路權(quán)，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設(shè)。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進(jìn)行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓(xùn)工作，對管理人員不斷進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設(shè)的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠(yuǎn)程監(jiān)控;其四建立起應(yīng)對突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案。
路政管理人員應(yīng)該進(jìn)行定期的演練，提升應(yīng)對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預(yù)見性與計劃性，確保人身與公有財產(chǎn)的安全。
三、結(jié)束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當(dāng)前體制改革的需求。
然而路政管理工作復(fù)雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務(wù)，不斷提升管理的科學(xué)化水平與服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而探索出適應(yīng)新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內(nèi)和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進(jìn)行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設(shè)新型交通道理環(huán)境為目標(biāo)，以形成便捷的網(wǎng)絡(luò)化為著力點，要綜合考慮空間的組合設(shè)計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達(dá)到這些要求，不僅需要科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設(shè)，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預(yù)算是有限的，不可能在短時間內(nèi)將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進(jìn)行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護(hù)與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進(jìn)行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴(yán)重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側(cè)重點應(yīng)該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進(jìn)行改變，把現(xiàn)有的財政預(yù)算和人力投入到存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠(yuǎn)不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結(jié)來帶動，在解決好問題嚴(yán)重的區(qū)域后，也應(yīng)重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關(guān)負(fù)責(zé)人員必須嚴(yán)格監(jiān)督，并加以制止。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十一
中國房地產(chǎn)立法中的各個利益集團
作者：王令、谷毅博
引言：伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關(guān)的各個利益集團也逐步壯大，或多或少的影響著中國房地產(chǎn)的立法。本問通過對我國現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述，說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要，并著重分析了各利益集團利益取向及對立法的態(tài)度。最后在對各個利益集團矛盾的比較中，筆者提出了關(guān)于協(xié)調(diào)矛盾，加速房地產(chǎn)立法的建議。
關(guān)鍵詞：立法現(xiàn)狀利益集團各利益集團之間的矛盾及立法要求
（一）中國的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個重視家的民族，有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活品質(zhì)的要求越來越高，而不斷提高的工資和時下流行的銀行信貸業(yè)務(wù)也使中國人“安居”夢想越來越現(xiàn)實。而這消費增長點也刺激了中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象，有“泡沫”的傾向。
針對中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象，現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場。中國相繼制定了一些法律、法規(guī)，形成了以《土地管理法》和，《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主，缺乏可操作性和協(xié)調(diào)性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復(fù)現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性，對于現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準(zhǔn)確的法律依據(jù)。因此，新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么，哪些因素會對新法的出臺產(chǎn)生影響呢？筆者認(rèn)為現(xiàn)在有四個大的利益集團會對新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是政府、開發(fā)商、消費者、銀行。讓我們分析一下各個利益集團現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
（二）各個利益集團
在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會通過稅收實現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因，我國對房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅，實際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅；土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交納的全部稅種來看，還包括5個稅種和一個1個附加。的確，在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會通過稅收取得大量的`財政收入。有報告說，北京20的gdp增長有30%以上來自房地產(chǎn)，20的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而政府作為經(jīng)濟的宏觀調(diào)控者對房地產(chǎn)業(yè)是如何引導(dǎo)的呢？政府對居民買房進(jìn)行補貼，體現(xiàn)在政策上就是福利分房。政府希望通過行政干預(yù)來保證“居者有其屋”，維護(hù)社會的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計，在房產(chǎn)價格構(gòu)成中，土地費用占到了20%，市政公用設(shè)施配套費用占到20%，相關(guān)稅費占到10%---15%，這樣看來，交給政府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價格的50%以上，開發(fā)成本勢必增加。而建設(shè)成本一般又占到房價的40%左右。這樣，開發(fā)商的利潤就會減少。為了保證自己的利益，開發(fā)商會提高房價。或是通過加大商品用房、高檔房的建設(shè)來謀取更大的利益空間。而這種方式的結(jié)果很可能是造成消費者的購買力下降。最終，危及的還是開發(fā)商的利益。所以，筆者認(rèn)為在新的房地產(chǎn)法制定中，開發(fā)商這一利益集團急需通過這一新法來調(diào)整稅費制度，降低開發(fā)成本，規(guī)范政府活動，減少強制措施對開發(fā)商的影響。
一般消費者都希望政府盡可能地實施福利分房，減少自己的買房支出。而有能力購買商品房的消費者，對房屋周圍的環(huán)境，物業(yè)方面的要求極高，但這些通常是在消費者購房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費者希望通過立法增加開發(fā)商在建設(shè)過程中保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，同時還要求法律協(xié)調(diào)好開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，明確責(zé)任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢？誰提供給開發(fā)商大量的資金投入呢？答案就是我國的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因為借貸的償還利息很高，銀行也樂于將資金借貸。這樣，開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當(dāng)然，隨著現(xiàn)在信貸消費的風(fēng)行，“按揭”買房也成為一種時尚。大量的商品房的消費人群就是采用這種方式來實現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實上，在中國信貸消費這一點上，存在著審查不嚴(yán)格，有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此，許多人加入了投機和買房的行列，在“羊群效應(yīng)”下，投機和投資者不斷增加，導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂，房價下跌，形成惡性循環(huán)。房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。
筆者認(rèn)為，各銀行已經(jīng)意識到這個問題，但是在高額的利息誘惑下，都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以，在新的房地產(chǎn)法頒布的同時，相關(guān)的金融方面的立法也能出臺來補充新法，應(yīng)該是各大銀行的希望所在吧。
（三）各個利益集團的矛盾與立法建議
綜合看了各個利益集團的利益取向和對立法的需求，我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾，更直觀的看出當(dāng)前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處，提出解決方法。
從稅收方面來看，政府應(yīng)該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀，大量的財政稅收不僅使得各種政府計劃能夠順利進(jìn)行，而且也提高了政府工作人員的福利。從更功利的角度來說，財政收入的多少與該政府的政績也是有直接關(guān)系的。所以政府當(dāng)然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收政策，而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過，由于稅收成本的過高，開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結(jié)果就是開發(fā)商減少建房，那么政府也將減少大量的財政收入。所以這個反應(yīng)也是連鎖的，那么新的立法中應(yīng)該怎樣協(xié)調(diào)這兩者之間的矛盾呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該出臺一部完善的，專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復(fù)的現(xiàn)狀，在稅收方面，減少稅種，規(guī)范稅收標(biāo)準(zhǔn)。
這部法律在福利分房方面也應(yīng)該有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。因為這一政策，涉及到了四大集團的利益。政府為了維持社會穩(wěn)定，希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商，使其能夠建造足夠的經(jīng)濟型住房，而不是為了增加自己的利益中間，把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是，政府應(yīng)取得的稅收并未減少。這樣的話，開發(fā)商的利益又受到了損害。會大大減小它的投資熱情，最后可能會出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此，筆者認(rèn)為，在這一方面，我國應(yīng)該借鑒新加坡現(xiàn)在實行的住房措施，以立法的形式確定一個標(biāo)準(zhǔn)，比如工資收入。()一定的工資標(biāo)準(zhǔn)之下可以享受福利分房，而超過了這一標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該自己購買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益，也確保了開發(fā)商的利益，政府也會有穩(wěn)定的財政收入。
在開發(fā)商與消費者之間存在的很大的矛盾，出了房價之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實上，這兩年的關(guān)于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此，關(guān)于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認(rèn)為，中國應(yīng)該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費者之間的權(quán)利與義務(wù)。若出現(xiàn)糾紛時，消費者可以明確索賠對象，能夠提高訴訟效率，減小訴訟成本。對于居住環(huán)境方面的要求，開發(fā)商基于成本考慮，很少關(guān)注這一方面，這對于消費者是很不負(fù)責(zé)的。當(dāng)然這也成了購房后開發(fā)商與消費者糾紛的一個重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生，筆者同樣認(rèn)為應(yīng)該在新的法律中增加保護(hù)生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容。除此之外，筆者認(rèn)為輔助新房地產(chǎn)法的實施的其他的相關(guān)法律的制定同樣重要。比如，針對現(xiàn)在的信貸業(yè)務(wù)方面，關(guān)于金融方面的立法勢在必行。在這方面的立法中，要完善信貸方面的立法，嚴(yán)格申請條件，從而減小金融體系承擔(dān)的風(fēng)險。
在具體的立法工作中，筆者認(rèn)為必須割斷權(quán)力和利益的紐帶，真正的貫徹全心全意為人民服務(wù)的宗旨。那么，我們可以參考西方的立法助理制度，建立我國自己的法律專家、實際專業(yè)人士和有關(guān)專家組成的專業(yè)常設(shè)立法機構(gòu)。這樣，既可以在技術(shù)上有提高，而且也加強了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正，使法律更加客觀，能更好的協(xié)調(diào)各利益集團的利益。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十二
(1)物流成本會計核算的范圍和內(nèi)容不全面?，F(xiàn)行企業(yè)日常成本會計核算的范圍著重于采購物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會計核算。按照現(xiàn)代物流的內(nèi)涵,物流應(yīng)包括:供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內(nèi)部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應(yīng)的物流費用也應(yīng)包括:供應(yīng)物流費、生產(chǎn)物流費、企業(yè)內(nèi)部物流費、銷售物流費、逆向物流費等項目。從會計核算內(nèi)容看,相當(dāng)一部分企業(yè)只把支付給外部運輸、倉儲企業(yè)的費用列入專項成本,而企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費用、銷售費用、管理費用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分?jǐn)偟狡渌杀卷椖恐?甚至有些沒有被列入成本核算。其結(jié)果必然是導(dǎo)致物流成本低估或模糊不清。影響了會計核算信息的真實性,不利于物流成本項目的管理,也不利于相關(guān)利益者以及企業(yè)內(nèi)部管理者的經(jīng)營決策。
(2)物流成本會計信息與其它成本費用信息混雜。由于物流活動存在于企業(yè)經(jīng)營活動之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動的始終,因此,對于相關(guān)物流費用的會計核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費用混合計入相關(guān)科目和賬戶。例如:對于因取得存貨而發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、倉儲費,以及運輸途中的合理損耗、入庫前的檢驗整理費等,只作為存貨的實際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤。物流成本會計信息與其它信息的混雜,導(dǎo)致有關(guān)物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關(guān)會計核算中分揀歸納出來,過程復(fù)雜且數(shù)據(jù)的時效性差,不利于企業(yè)物流管理和績效的評價,無法及時進(jìn)行對比分析和有效控制物流成本項目。
(3)部分物流費用是企業(yè)間接費用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會計核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項目。隨著物流費用對企業(yè)利潤貢獻(xiàn)的不斷增大,現(xiàn)行會計核算方法中,間接費用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時或機器工時來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務(wù)的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績的考核與評價,從而導(dǎo)致企業(yè)高級管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯誤的決策。企業(yè)運輸成本增加,應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉庫貨品損失,也應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十三
引言:伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關(guān)的各個利益集團也逐步壯大,或多或少的影響著中國房地產(chǎn)的立法。本問通過對我國現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述,說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要,并著重分析了各利益集團利益取向及對立法的態(tài)度。最后在對各個利益集團矛盾的比較中,筆者提出了關(guān)于協(xié)調(diào)矛盾,加速房地產(chǎn)立法的建議。
關(guān)鍵詞:立法現(xiàn)狀,利益集團,各利益集團之間的矛盾及立法要求
(一)中國的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個重視家的民族,有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展,人們對生活品質(zhì)的要求越來越高,而不斷提高的工資和時下流行的銀行信貸業(yè)務(wù)也使中國人“安居”夢想越來越現(xiàn)實。而這消費增長點也刺激了中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象,有“泡沫”的傾向。
針對中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象,現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場。中國相繼制定了一些法律、法規(guī),形成了以《土地管理法》和,《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主,缺乏可操作性和協(xié)調(diào)性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復(fù)現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性,對于現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準(zhǔn)確的法律依據(jù)。因此,新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么,哪些因素會對新法的出臺產(chǎn)生影響呢?筆者認(rèn)為現(xiàn)在有四個大的利益集團會對新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是府、開發(fā)商、消費者、銀行。讓我們分析一下各個利益集團現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
(二)各個利益集團
在房地產(chǎn)業(yè)中,府會通過稅收實現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因,我國對房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅,實際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅;土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交納的全部稅種來看,還包括5個稅種和一個1個附加。的確,在房地產(chǎn)業(yè)中,府會通過稅收取得大量的財收入。有報告說,北京的gdp增長有30%以上來自房地產(chǎn),的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而府作為經(jīng)濟的宏觀調(diào)控者對房地產(chǎn)業(yè)是如何引導(dǎo)的呢?府對居民買房進(jìn)行補貼,體現(xiàn)在策上就是福利分房。府希望通過行干預(yù)來保證“居者有其屋”,維護(hù)社會的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計,在房產(chǎn)價格構(gòu)成中,土地費用占到了20%,市公用設(shè)施配套費用占到20%,相關(guān)稅費占到10%——15%,這樣看來,交給府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價格的50%以上,開發(fā)成本勢必增加。而建設(shè)成本一般又占到房價的40%左右。這樣,開發(fā)商的利潤就會減少。為了保證自己的利益,開發(fā)商會提高房價?；蚴峭ㄟ^加大商品用房、高檔房的建設(shè)來謀取更大的利益空間。而這種方式的結(jié)果很可能是造成消費者的購買力下降。最終,危及的還是開發(fā)商的利益。所以,筆者認(rèn)為在新的房地產(chǎn)法制定中,開發(fā)商這一利益集團急需通過這一新法來調(diào)整稅費制度,降低開發(fā)成本,規(guī)范府活動,減少強制措施對開發(fā)商的影響。
一般消費者都希望府盡可能地實施福利分房,減少自己的買房支出。而有能力購買商品房的消費者,對房屋周圍的環(huán)境,物業(yè)方面的要求極高,但這些通常是在消費者購房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費者希望通過立法增加開發(fā)商在建設(shè)過程中保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容,同時還要求法律協(xié)調(diào)好開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系,明確責(zé)任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢?誰提供給開發(fā)商大量的資金投入呢?答案就是我國的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因為借貸的償還利息很高,銀行也樂于將資金借貸。這樣,開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當(dāng)然,隨著現(xiàn)在信貸消費的風(fēng)行,“按揭”買房也成為一種時尚。大量的'商品房的消費人群就是采用這種方式來實現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實上,在中國信貸消費這一點上,存在著審查不嚴(yán)格,有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此,許多人加入了投機和買房的行列,在“羊群效應(yīng)”下,投機和投資者不斷增加,導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂,房價下跌,形成惡性循環(huán)。房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),這就會沖擊整個金融體系。
筆者認(rèn)為,各銀行已經(jīng)意識到這個問題,但是在高額的利息誘惑下,都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以,在新的房地產(chǎn)法頒布的同時,相關(guān)的金融方面的立法也能出臺來補充新法,應(yīng)該是各大銀行的希望所在吧。
(三)各個利益集團的矛盾與立法建議
綜合看了各個利益集團的利益取向和對立法的需求,我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾,更直觀的看出當(dāng)前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處,提出解決方法。
從稅收方面來看,府應(yīng)該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀,大量的財稅收不僅使得各種府計劃能夠順利進(jìn)行,而且也提高了府工作人員的福利。從更功利的角度來說,財收入的多少與該府的績也是有直接關(guān)系的。所以府當(dāng)然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收策,而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過,由于稅收成本的過高,開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結(jié)果就是開發(fā)商減少建房,那么府也將減少大量的財收入。所以這個反應(yīng)也是連鎖的,那么新的立法中應(yīng)該怎樣協(xié)調(diào)這兩者之間的矛盾呢?筆者認(rèn)為,應(yīng)該出臺一部完善的,專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復(fù)的現(xiàn)狀,在稅收方面,減少稅種,規(guī)范稅收標(biāo)準(zhǔn)。
這部法律在福利分房方面也應(yīng)該有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。因為這一策,涉及到了四大集團的利益。府為了維持社會穩(wěn)定,希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商,使其能夠建造足夠的經(jīng)濟型住房,而不是為了增加自己的利益中間,把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是,府應(yīng)取得的稅收并未減少。這樣的話,開發(fā)商的利益又受到了損害。會大大減小它的投資熱情,最后可能會出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此,筆者認(rèn)為,在這一方面,我國應(yīng)該借鑒新加坡現(xiàn)在實行的住房措施,以立法的形式確定一個標(biāo)準(zhǔn),比如工資收入。一定的工資標(biāo)準(zhǔn)之下可以享受福利分房,而超過了這一標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)該自己購買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益,也確保了開發(fā)商的利益,府也會有穩(wěn)定的財收入。
在開發(fā)商與消費者之間存在的很大的矛盾,出了房價之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實上,這兩年的關(guān)于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此,關(guān)于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認(rèn)為,中國應(yīng)該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費者之間的權(quán)利與義務(wù)。若出現(xiàn)糾紛時,消費者可以明確索賠對象,能夠提高訴訟效率,減小訴訟成本。對于居住環(huán)境方面的要求,開發(fā)商基于成本考慮,很少關(guān)注這一方面,這對于消費者是很不負(fù)責(zé)的。當(dāng)然這也成了購房后開發(fā)商與消費者糾紛的一個重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生,筆者同樣認(rèn)為應(yīng)該在新的法律中增加保護(hù)生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容。除此之外,筆者認(rèn)為輔助新房地產(chǎn)法的實施的其他的相關(guān)法律的制定同樣重要。比如,針對現(xiàn)在的信貸業(yè)務(wù)方面,關(guān)于金融方面的立法勢在必行。在這方面的立法中,要完善信貸方面的立法,嚴(yán)格申請條件,從而減小金融體系承擔(dān)的風(fēng)險。
在具體的立法工作中,筆者認(rèn)為必須割斷權(quán)力和利益的紐帶,真正的貫徹全心全意為人民服務(wù)的宗旨。那么,我們可以參考西方的立法助理制度,建立我國自己的法律專家、實際專業(yè)人士和有關(guān)專家組成的專業(yè)常設(shè)立法機構(gòu)。這樣,既可以在技術(shù)上有提高,而且也加強了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正,使法律更加客觀,能更好的協(xié)調(diào)各利益集團的利益。
參考文獻(xiàn):
1.李延榮主編《房地產(chǎn)管理法》中國人民大學(xué)出版社
2.宋宗宇黃錫生主編《房地產(chǎn)法學(xué)》重慶大學(xué)出版社