合同的履行是雙方有責(zé)任、有義務(wù)按照約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。對于特殊行業(yè)或特定的交易內(nèi)容，合同中應(yīng)當(dāng)特別規(guī)定相關(guān)的專業(yè)術(shù)語和標(biāo)準(zhǔn)。合同是一種法律文件，約定了當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。在商業(yè)活動中，合同起著重要的作用，可以確保雙方的權(quán)益。合同是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。合同需要明確約定雙方的權(quán)益和交付條件。如何編寫一份合同要點清晰、語言準(zhǔn)確。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是小編為大家整理的合同范本，供參考使用。
回遷安置房買賣合同有效篇一
置
房
買
賣
合
同
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：
安置房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人(甲方)：___________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：___________
身份證號碼：
以上____人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方)：___________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：
甲方原位于的農(nóng)村自建房產(chǎn)一套，于年月日被政府納入拆遷范圍。因此，甲方與簽訂了一份口頭安置補償協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，甲方因原房產(chǎn)被拆除，因此獲得位于的安置房一套，房屋面積總共平方米。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買上述房屋的事宜簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條房屋的基本情況
甲方自愿出售的該套拆遷安置屋座落在安置小區(qū)。建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。
第二條房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備
詳情見附件4。
第三條房屋的權(quán)屬情況
本合同中所述房屋為拆遷安置房，是的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利瑕疵。交易后如出現(xiàn)上述事項，一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條房屋交易面積和價格
房屋交易面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣(人民幣____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條房屋款的付款時間與支付方式
1、乙方于年月日支付定金人民幣____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
2、乙方于年月日支付剩余全部房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
4、甲方的銀行賬號：開戶行戶名
賬號。
5、乙方的銀行賬號：開戶行戶名
賬號。
第六條房屋交付
甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋所有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
1、甲方于____年____月____日將交易的房屋及其所有附帶鑰匙全部交付給乙方，不得私自保留相關(guān)鑰匙。
2、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管。
3、甲方于____年____月____日將交易的拆遷安置房屋的相關(guān)所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。
4、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按約定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按照房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)追究甲方的違約責(zé)任。
5、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量等問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方返還全部房屋價款及利息，并支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及過戶
關(guān)于房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。
1、甲乙雙方所交易房屋的所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)的辦理條件成熟之日，甲方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，所需繳納的稅費以及其他費用均由甲方自行承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)自領(lǐng)取到所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)當(dāng)日，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方保管，并自該日起無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證以及其他權(quán)屬證明的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)該提供一切與辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的資料，包含但不限于原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋的所有權(quán)證和土地使用證、原房屋產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證及復(fù)印件、原房屋產(chǎn)權(quán)人員的夫妻雙方或者家庭成員的身份證復(fù)印件、其他房屋共有人同意出售該房屋的書面意見等)，甲方不得以任何方式拒絕阻撓。由此產(chǎn)生的營業(yè)稅等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的同時將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
4、本房屋買賣合同成立后，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及其他權(quán)屬證明辦理過戶登記手續(xù)之前，乙方若將此房出租或者出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，并需要配合乙方簽訂合同。
第八條違約責(zé)任條款
1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款及同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
2、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方支付給甲方的房款退回給乙方，所支付的定金歸甲方所有，同時有權(quán)甲方要求乙方支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
3、甲方未按約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求房屋總價款的____%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
4、乙方根據(jù)本合同第七條的約定，要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過20天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付房屋總價款的____%(人民幣____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，所有拆遷補償款歸乙方所有。因戶籍關(guān)系產(chǎn)生的與此房產(chǎn)沒有關(guān)系的拆遷補償費跟乙方?jīng)]有關(guān)系。
6、當(dāng)出現(xiàn)繼承、贈與或其他導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更的情形后，新的產(chǎn)權(quán)所有人承繼合同上甲方的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
1、從合同簽訂之日起，賣方不得再對合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(quán)(包括但不限于贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承或從事商業(yè)活動)。
2、本合同附件如下：
3、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。但本合同不經(jīng)過任何法律公證仍然具有法律效力。本合同在雙方簽字之日(20__年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、此房屋買賣相關(guān)事宜以本合同為準(zhǔn)，此前雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》自房屋簽訂之日起作廢。
5、本合同需由甲方、乙方共同簽字按印后方能生效。本合同一式_____份，一份_____頁。甲方產(chǎn)權(quán)人各持一份，乙方一份。
第十條爭議解決方式
1、雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由毀約。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
3、甲乙雙方就合同履行產(chǎn)生爭議后，需通過法律途徑解決糾紛時，維權(quán)方在維權(quán)過程中產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于誤工費、交通費、律師費、訴訟費)由違約方承擔(dān)。
出賣方(甲方)簽字按?。篲_______
身份證號碼：__________________
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼：
甲方戶籍地址：______________________________
甲方目前住址：郵編：_____________手機號碼：
緊急聯(lián)系人：
緊急聯(lián)系人的手機號碼：
日期：20__年___月___日
購買方(乙方)簽字按?。篲_________________
身份證號碼：
乙方戶籍地址：
乙方目前住址：郵編：_____________手機號碼：
日期：20__年___月___日
見證人簽字按?。篲_________________
身份證號碼：
見證人戶籍地址：
見證人目前住址：郵編：_____________手機號碼：
日期：20__年___月___日
附件1：
房屋實際所有人確認(rèn)書
現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實：為房屋的實際所有人。該房原房產(chǎn)所有人為，現(xiàn)實際所有人確認(rèn)從原房產(chǎn)所有人處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。
本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易，實際所有人放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購買人的利益。實際所有人不得以合同的無效來對抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上市交易時的優(yōu)先購買權(quán)，除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實際所有人，該優(yōu)先購買權(quán)可以對抗任何善意第三人。
原房產(chǎn)人：
實際所有人：
購買人：
見證人：
時間：年月日
附件2：
支付定金的收條確認(rèn)書
今收到購買人用于購買的定金元，大寫。符合合同的約定，并確認(rèn)收悉。
收條人：
年月日
附件3：
支付房款的收條確認(rèn)書
今收到購買人用于購買的全部剩余房款元，大寫。符合合同的約定，并確認(rèn)收悉。
收條人：
年月日
附件4：
房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單
1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。
2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。
3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的財物歸購買者所有。
清單列表：
確認(rèn)簽字處：
確認(rèn)簽字處：
時間：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇二
乙方(買受方)：_______________
證明人：_______________
乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
時間：________年___________月___________日
乙方身份證號碼：______________
時間：________年___________月___________日
回遷安置房買賣合同有效篇三
乙方：__________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價的基礎(chǔ)上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠，計(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
回遷安置房買賣合同有效篇四
身份證號：
身份證號：
1、身份證號：
2、身份證號：
3、身份證號：
鑒于甲方單位為其提供安置適用房，但甲方?jīng)]有意愿購買使用?，F(xiàn)甲方將該安置適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)丙方（甲方的全部法定繼承人）同意，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款：
一、房屋概況：
該房屋位于，建筑面積平方米，系毛墻毛地?zé)o裝修。（以下簡稱該房屋）。
二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式：
三、房屋交付：
甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋所有相關(guān)的手續(xù)及有關(guān)該房屋的文件和收款票據(jù)交付乙方，同時向乙方出具收款收據(jù)。售房單位將該房屋交付使用時由乙方直接接收。
四、保證與承諾：
1、甲方保證在可以辦理該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書時，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書直接辦理在乙方名下并交付給乙方，辦證所需費用由乙方承擔(dān)。
2、丙方作為甲方的全部法定繼承人承諾同意本合同全部條款，并為甲方履行本協(xié)議提供連帶保證擔(dān)保。如本合同在履行過程中該房屋發(fā)生繼承，丙方自愿承繼本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)并按照本合同約定的內(nèi)容繼續(xù)履行。
3、甲方承諾售房單位將該房屋交付時由乙方直接接收，乙方接收后可以任意處分該房屋，甲方不得以任何方式予以阻撓。
4、乙方承諾按照本合同約定的付款期限和數(shù)額全面履行。
五、違約責(zé)任：
1、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期取得該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，同時甲方按照該房屋總借款的數(shù)額以同期同類人民銀行貸款利率四倍的方式向乙方支付利息損失并按照該房屋總價款的30%承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，本條的利息與懲罰性違約責(zé)任合并計算。
2、丙方違約參照上述條款的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。
六、由于本協(xié)議發(fā)生糾紛，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成由房屋所在地人民法院管轄。
七、本協(xié)議一式五份，各方簽字后生效，各方自持一份均具同等法律效力。
甲方：乙方：
丙方：
簽訂時間：
回遷安置房買賣合同有效篇五
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。對于回遷安置房。
買賣合同。
出賣人(甲方)。
買受人(乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方。
乙方。
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面積為______平方米，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
三、上述房產(chǎn)的交易價格、款項支付方式。
1、購房款為人民幣__萬元整(大寫：叁拾陸萬元整);。
2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣萬元整(大寫：萬元整)，余款萬元應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、甲方辦理有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
六、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過__天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過__天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
x年x月x日x年x月x日。
共
2
頁，當(dāng)前第。
1
頁
1
2
回遷安置房買賣合同有效篇六
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1、甲方是____________。
2、乙方是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
日期：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇七
乙方：（房屋買方）______________
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡稱“房屋”）賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達(dá)成以下合同：
一、房屋情況房屋坐落于____區(qū)路號棟單元，建筑面積_____平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的'稅費、水電氣搭戶費、大修基金等）由甲方承擔(dān)，或由乙方在交易款中扣除代為交納。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價款_____元（大寫：_____元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款_____元（大寫：_____元整），余款_____元（大寫：_____元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方____日內(nèi)付清。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。
四、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策及時調(diào)整），甲方應(yīng)在一個月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金_____元（大寫：_____元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶____日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
五、如遇國家政策調(diào)整，發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
回遷安置房買賣合同有效篇八
乙方(買受方)：_______________
證明人：_______________
乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
時間：________年___________月___________日
乙方身份證號碼：______________
時間：________年___________月___________日
安置房的買賣合同
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回遷安置房買賣合同有效篇九
合同無需，無需支付違約金，因為合同雙方并未違約。
合同無效的法律后果：
《合同法》》第五十六條。
無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條。
合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五十九條。
擴展資料：
通俗講，該安置房買賣行為雖未經(jīng)政府許可的原因就是沒有房產(chǎn)證沒辦法過戶，當(dāng)然也沒機會向政府繳錢！從行政方面看，不提倡有這行為，但從民事看，法無禁止便可為。
其實，以前安置房買賣合同法院一般確認(rèn)為無效合同，依據(jù)的都是沒有房產(chǎn)證代表你對房屋沒有處置權(quán)，所以你賣了就違法，所簽定合同就無效。
從法律地位看，原來的城市房地產(chǎn)管理法先于物權(quán)法實施，依照有沖突的新法優(yōu)于舊法的原則，特別是合同法司法解釋三的條款，以沒有處置權(quán)來請求法院判合同無效的明確不予支持。
當(dāng)然，也不是所謂安置房都可買賣，本案提出了土地是國有劃撥土地，小區(qū)建設(shè)通過規(guī)劃審批，而事實上，還有一部分不規(guī)范的安置區(qū)，是租用集體土地或者建設(shè)不符合城市規(guī)劃的，違反了土地法或規(guī)劃法，一旦產(chǎn)生訴訟爭議，肯定是無效合同，因為土地法明確規(guī)定集體土地不得買賣，規(guī)劃法違反規(guī)劃的必須拆除。所以買安置房必須查證這兩點。
參考資料：百度百科_安置房。
回遷安置房買賣合同有效篇十
1.安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
1.如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可。
4.安置房買賣風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第1，房價上漲容易誘使賣方違約。
第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
第3，易受不確定因素影響。
三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？
1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向有關(guān)機構(gòu)或部門申請住房公積金貸款。
3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
2.回遷的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理。
3.回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的。
六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？
1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。
5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當(dāng)事人通過簽訂拆遷補償安置協(xié)議予以規(guī)定。
回遷安置房買賣合同有效篇十一
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米______元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付______元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方___________元的違約金。
11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方_______________。
乙方_______________。
______年______月_____日。
回遷安置房買賣合同有效篇十二
第一種意見認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購房合同》，系雙方的真實意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買賣行為有效，可以請求房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
回遷安置房買賣合同有效篇十三
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)問題。宅基地使用權(quán)主要有以下四個特點：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。2.無償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因為自然災(zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但它可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會侵害集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。所以，對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應(yīng)判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。”就政策而言，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”11月2日，國土資源部在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣來看，目前國家的政策是明確反對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。故法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
回遷安置房買賣合同有效篇十四
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)重經(jīng)濟損失。
原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費及調(diào)試費。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學(xué)共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有一定波動范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗不足,對投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所提供的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開爐是成功的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作掌握問題,原告不尊重事實,對合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告請求法院對后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計人員對爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性解釋。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設(shè)備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。
鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門對其核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計劃的合同,,為無效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟合同被確認(rèn)無效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應(yīng)返還給對方,有過錯的一方應(yīng)該賠償對方因此所受的損失;如果雙方都有過錯,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運輸運走)
3.雙方由此而造成的損失各自承擔(dān)。
案件受理費3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無效的購銷合同;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價值,導(dǎo)致擴大被告的經(jīng)濟損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學(xué)教授聞××設(shè)計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達(dá)到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,互相制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院審理認(rèn)為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標(biāo)的物是一臺非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營范圍的意見,工商部門認(rèn)為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營行為似無根據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設(shè)備,與其技術(shù)能力和承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任的能力是適應(yīng)的,為了有利于加強企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時對設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:
2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;
3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。
本案中,訴訟當(dāng)事人爭議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問題并不算復(fù)雜,但法院對合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實和實際情況出發(fā),運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟體制改革中,隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟合同糾紛會出現(xiàn)不少新的復(fù)雜情況和一些值得研究的問題。當(dāng)法律和政策對當(dāng)事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟,促進(jìn)社會生產(chǎn)力發(fā)展來進(jìn)行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門核準(zhǔn)被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營行為是合法的,如果認(rèn)定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟秩序帶來危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟合同糾紛案件時,準(zhǔn)確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的過錯責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護(hù)了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方承擔(dān)“無效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟的發(fā)展,也更符合立法原則。
回遷安置房買賣合同有效篇十五
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
包括__________________________________________。
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在___________年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣__________萬元整于_________年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（_________年____月___日）付給甲方。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（_________年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
甲方應(yīng)在房屋交付（_________年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過____天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計已付款的_________%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起____天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天（大寫數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫數(shù)字）賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是_____________________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_________年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。
日期：_________年___月___日
回遷安置房買賣合同有效篇十六
乙方：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于__________________住宅回遷樓買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。甲方在位于__________________有一套回遷房，具體房屋編號為：______________室，建筑面積暫登記為____________平方米。因目前該房暫不能到房地產(chǎn)管理處辦理《房屋所有權(quán)證》手續(xù)，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條甲方自愿將該房產(chǎn)出售給乙方,乙方已對該房產(chǎn)相關(guān)狀況做了充分了解自愿購買。
第二條房屋作價經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣__________________元向甲方購買該回遷房。
第三條付款方式雙方可選擇下列第種方式付款。1、乙方一次性付款給甲方，甲方在收到房款之后同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進(jìn)戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)以及該房鑰匙、房款收據(jù)等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。2、房款乙方分______次付給甲方。第一次：__________乙方于______年______月______日向甲方支付購房款人民幣____________元。同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進(jìn)戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開發(fā)商通知甲方可以到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》時，甲方第一時間取得該房屋《房屋所有產(chǎn)權(quán)》后，甲方將該《房屋所有權(quán)證》交給乙方保管，待甲方無條件協(xié)助乙方將該房《房屋所有權(quán)證》過戶到乙方名下，所有過戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購房款人民幣____________元一次性付給甲方。
第四條房屋過戶事項1、本協(xié)議簽訂后，甲方要與開發(fā)商聯(lián)系詢問房產(chǎn)證登記辦理進(jìn)度，如果第一時間得知可以辦理房產(chǎn)證，甲方必須及時出面與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》，甲乙雙方必須一同辦理。在甲方辦理該房《房屋所有權(quán)證》時所發(fā)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個稅、手續(xù)費、登記費等全部費用甲方自行承擔(dān)。如果因甲方原因未能及時完全支付上述費用而造成此房過戶延誤，所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。2、甲方取得房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》后，必須在________個工作日內(nèi)與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房過戶到乙方名下手續(xù)。此次過戶所產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)。如甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費及稅費的或不能過戶到乙方名下，所有費用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。
第五條違約責(zé)任1、甲方必須保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，對該房享有完全所有權(quán)，其他人不得對該房有任何主張權(quán)利。甲方必須保證該房沒有進(jìn)行抵押、沒有"一房多賣"的現(xiàn)象，甲方更不準(zhǔn)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е略摲繜o法辦理過戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權(quán)不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付乙方違約金人民幣____________元，雙方買賣合同終止。2、如果乙方違約，甲方在扣除____________元違約金后將其余____________元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。
第六條回遷手續(xù)甲方在______年______月______日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時，同時拿到張收據(jù)和一份《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等手續(xù)。
第七條本協(xié)議簽字之日，甲方應(yīng)將該房鑰匙、收據(jù)、《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。
第八條爭議解決在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，各份具有同等法律效力。
簽訂地點：__________。
甲方：________________乙方：_________________。
_______年______月______日______。
回遷安置房買賣合同有效篇十七
韓小姐求助：我進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給10韓小姐求助：
我20進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給100塊錢作為補償，可是現(xiàn)在我離職一年了，公司人事卻說這個協(xié)議無效，沒有給我任何補償。
韓露（化名）現(xiàn)在在一個地產(chǎn)公司當(dāng)前臺，身材嬌小，聲音柔美，她說離開客服崗位做前臺，就因為那份補充條款。
“芝麻官”掌握了公司核心機密
“我是年5月進(jìn)公司的，最開始做的就是客服，后來升為客服班長，主要是做投訴這一塊?！表n露說“客服班長”雖然是個“九品芝麻官”，卻能觸及到公司最重要的客戶信息，“如果被競爭對手拿到，公司的損失會很大。”
所以這份補充條款上明確寫著：“乙方（韓露）承諾在雙方的勞動合同期內(nèi)
以及履行完畢后1年內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和涉及知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)秘密或雖屬于他人但甲方負(fù)有保密義務(wù)的秘密……不論何種原因解除或終止本合同的，乙方不得在同行業(yè)或與甲方有競爭性的企業(yè)內(nèi)從業(yè)，期限為1年，但甲方應(yīng)給予乙方每月100元人民幣的補償（稅金由甲方繳付），該費用直接劃入乙方的銀行卡上?！?BR> 離職1年被告知協(xié)議是無效的
這個條款是去年夏天時，公司突然拿出來讓大家簽的，據(jù)她所知，身邊的同事們都簽了這個補充條款，這其中包括現(xiàn)在已經(jīng)離職的網(wǎng)管李先生。
“當(dāng)時有另外一個通訊公司進(jìn)入重慶，他們從我們這邊挖了很多人走，所以公司才要求簽這個補充條款?！表n露說。
李先生也說，那段時間確實不少同事都去了競爭對手那邊，所以才有了這個保密協(xié)議，李先生也簽了，后來他去了一個軟件公司發(fā)展。
“我是去年8月31日發(fā)的離職信?！表n露記得很清楚，辭職信發(fā)出去后一個月，公司有人頂替了她的工作。10月20日，韓露拿著合同的補充條款以及離職通知書離開了公司。
“當(dāng)時的確有朋友邀請我去另外的通訊公司，但我沒去。”從長城寬帶離職后，韓露到了一家與通訊行業(yè)完全無關(guān)的公司。
一年很快就過去了，韓露專門給長城寬帶人事部門打了個電話，誰知接電話的人事專員告訴她：“你這個協(xié)議是無效的?！眴枮槭裁礋o效，答案：“就是無效的?！?BR> “沒支付保密費，協(xié)議就無效了”
無奈，韓露找到了我們，昨天下午，帶著韓露的疑問，我們來到長城寬帶重慶的總部，人事經(jīng)理葉女士說，對于保密協(xié)議的.事情，她了解得不多，因為她才到公司4個月。
我們把已經(jīng)離職的員工所簽訂的“保密協(xié)議”給她看過以后，問她為什么這個協(xié)議無效，葉經(jīng)理說：“按照我以往的經(jīng)驗，保密協(xié)議一般都是針對核心崗位，掌握核心技術(shù)以及核心運營的員工簽的，它是有期限的，如果在員工離職后第二個月，公司沒有支付保密費，合同就無效了?！?BR> 葉經(jīng)理說當(dāng)時自己沒在公司，而了解情況的老總在出差不方便接電話，如果這些離職的員工有什么問題，可以走法律途徑。
協(xié)議條款模糊，沒明確支付方式
我們仔細(xì)看了一下韓露等人簽的保密協(xié)議，協(xié)議條款很模糊，雖然說明公司要支付保密費，但是卻沒有明確是每個月支付，還是一年結(jié)束結(jié)算。
隨后，我們在《勞動合同法》第二十三條里看到：
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
葉經(jīng)理所提出的協(xié)議失效，也源于這一條，因為保密協(xié)議沒有明確支付方式，所以公司視為無效。而韓露等人，則還等著一年結(jié)束，1200元的保密費打到自己的卡上。
還有人遭遇離職時交出私人郵箱
公司的解釋讓韓露很不滿，她已經(jīng)準(zhǔn)備好材料準(zhǔn)備去申請勞動仲裁。
在公司面前，一個篤定離職的員工，人情味也可能忽然間消失殆盡，在一個外貿(mào)公司上班的楊先生就深有感觸，他現(xiàn)在正處在離職的階段，在他幾乎辦完離職手續(xù)的時候，上司突然要求他把私人郵箱以及密碼交出來。
“我的工作很多時候要跟客戶往來，公司又沒有企業(yè)郵箱，我就只有用自己的郵箱。我當(dāng)時就愣了，很無法理解，覺得自己很委屈?！睏钕壬f，后來部門經(jīng)理也跟領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商了一下，“最后讓我當(dāng)著他們的面，打開我的私人郵箱，把有關(guān)公司的可疑郵件當(dāng)面刪掉?！?BR> 簽保密協(xié)議要約定費用支付方式
我們咨詢了一位人事專家，他說在簽訂保密協(xié)議的時候要注意這些事情。
一是合理地約定技術(shù)秘密的范圍，不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入保密合同技術(shù)秘密的范圍。
二是要求支付保密費用，不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密，還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費用，以及支付方式。
三是對競業(yè)禁止的期限盡量要縮短，競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定，因此，在簽訂含有此條款的保密合同時，盡量爭取該期限要短。
當(dāng)然員工如果認(rèn)為保密合同對自己不利，又不能通過協(xié)商來達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
回遷安置房買賣合同有效篇十八
誤認(rèn)為“工作必須隨叫隨到，一切聽從單位的安排”是蠻正常的條款，卻不知自己竟因此而深深地掉入長時間無休止的工作陷阱，離奇條款近來在勞動合同中時隱時現(xiàn)，其中明顯帶有強制性行為。
2年前失業(yè)的盧堅強，在1年后找到了一份適合他的空調(diào)維修工作。當(dāng)他滿心歡喜地去這家企業(yè)簽訂勞動合同時，卻發(fā)現(xiàn)將簽訂的合同中寫著“工作必須隨叫隨到，一切聽從單位的安排”的條款，見到這樣的條款，他疑竇頓生。而一旁的人事部主管則馬上解釋，干維修這一行哪有不隨叫隨到的？于是，盧先生落筆簽字，誰想就此被“套牢”了。
業(yè)務(wù)主管在電話里毫不客氣地對盧先生說，大熱天空調(diào)隨時會損壞，維修工必須隨時待命，否則將按規(guī)章扣發(fā)工資。自那以后，盧先生無數(shù)次地從睡夢中被喚醒，趕去修空調(diào)。
昨天，沒了方向的盧先生向勞動法苑咨詢。他被告知，這樣的合同純屬“賣身合同”，這樣的條款實屬無效條款。盧先生現(xiàn)在所在的單位在需要審批而未經(jīng)審批的情況下，按照不定時工時制安排員工工作是明顯的違規(guī)行為。事實上，實施不定時工時制有嚴(yán)格的限定，盧先生所從事的工作不屬于可以實施不定時工時制的范圍。
據(jù)該網(wǎng)站主任陸敬波律師介紹，事實上此類事件已發(fā)生多起。例如，在未享受特殊待遇的情況下，要求員工簽訂3年內(nèi)不得辭職的合同；含有家庭中使用的卷筒紙、草紙必須從單位購買等條款的合同，均屬于“賣身合同”。
一項網(wǎng)上調(diào)查顯示，一些中小型私營、民營企業(yè)，包括少數(shù)小型獨資、合資企業(yè)，存在簽訂“賣身合同”的嫌疑。這些企業(yè)的目的，無非是最大限度地利用人力資源，將原來需要2個人甚至3個人干的工作，集中在1個人身上，從而降低勞動力成本。（謝惠仁）
回遷安置房買賣合同有效篇十九
1、預(yù)售方主體資格要符合要求
商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實一致
由于合同雙方對于預(yù)售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實情況。
由于是預(yù)售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購人的合法權(quán)益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的`保護(hù)。
3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性
商品房預(yù)售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
回遷安置房買賣合同有效篇二十
合同雙方當(dāng)事人：
以上______人是本合同中所述房屋的`共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在____________________________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括：
第三條、房屋聲明
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：_________元/平米
共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法：
分期：
乙方于_20xx_年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于20xx年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(20xx年____月___日)付給甲方。
一次性：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并且甲方已經(jīng)完成戶口遷出事宜，乙方一次性支付房屋買賣所涉及到的所有款項，人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶的鑰匙等物品全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__壹____%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由___________承擔(dān)。
4.如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
6.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售或者二次拆遷，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十二條本合同主體
1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2.乙方是_____________________共_____人，代表人是____________。
第十三條、合同公證
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、合同生效
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜
甲乙雙方可另行約定，作為本合同的附件，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十七條、本合同說明：
1.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打“x”，以示刪除或者該項無效。
合同簽字蓋章：
郵編_____________電話_____________________
日期：20xx年___月___日
合同簽訂日期：20xx
年___月___日
回遷安置房買賣合同有效篇二十一
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對實踐當(dāng)中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
回遷安置房買賣合同有效篇二十二
刑事上構(gòu)成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構(gòu)成詐騙，借款合同不當(dāng)然無效。近日，云南省會澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認(rèn)定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級人民法院經(jīng)審理后認(rèn)定，李芝以非法占有為目的，虛構(gòu)支付高額利息的事實，多次騙取他人財物，并將騙得的錢用于賭博和償還個人債務(wù)，其行為已構(gòu)成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認(rèn)了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點。有人認(rèn)為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構(gòu)成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該借款合同無效。法官審理后認(rèn)為，本案原告王興與被告李芝之間構(gòu)成民間借貸關(guān)系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構(gòu)成詐騙罪，但在民事上，應(yīng)認(rèn)定李芝在簽訂合同時，主觀上構(gòu)成欺詐。該欺詐行為損害的是相對方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構(gòu)成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權(quán)。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該借款合同有效。因雙方當(dāng)事人未約定借款期限，被告李芝應(yīng)在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
回遷安置房買賣合同有效篇二十三
身份證號碼：____________________。
_______________。
身份證號碼_____________________。
_______________。
身份證號碼_____________________。
_______________。
身份證號碼_____________________。
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人：____________________。
身份證號碼：____________________。
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在__________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為_________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括：______________________________。
第三條、房屋聲明。
本合同中所述房屋為________，是________的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：____________________元/平米。
共計人民幣_________________元整。
第五條、付款時間與辦法：
分期：
乙方于_________年__________月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整于_________年__________月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方。
一次性：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并且甲方已經(jīng)完成戶口遷出事宜，乙方一次性支付房屋買賣所涉及到的所有款項，人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶的鑰匙等物品全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過______天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_____天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金__________元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按已付款的______%賠償乙方損失。
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由___________承擔(dān)。
4.如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
6.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售或者二次拆遷，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十二條本合同主體。
1.甲方是________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2.乙方是共_____人，代表人是____________。
第十三條、合同公證。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、合同生效。
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交__________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜。
甲乙雙方可另行約定，作為本合同的附件，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十七條、本合同說明：
1.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打“_____________”，以示刪除或者該項無效。
合同簽字蓋章：
出賣方：_______________。
身份證號碼：_________________。
____________________。
身份證號碼：_______________。
____________________。
身份證號碼：_______________。
地址:_________________________。
郵編______________________。
日期：______年______月___日
購買方：________________。
身份證號碼：_________________。
回遷安置房買賣合同有效篇一
置
房
買
賣
合
同
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：
安置房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人(甲方)：___________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：___________
身份證號碼：
以上____人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方)：___________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：
甲方原位于的農(nóng)村自建房產(chǎn)一套，于年月日被政府納入拆遷范圍。因此，甲方與簽訂了一份口頭安置補償協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，甲方因原房產(chǎn)被拆除，因此獲得位于的安置房一套，房屋面積總共平方米。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買上述房屋的事宜簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條房屋的基本情況
甲方自愿出售的該套拆遷安置屋座落在安置小區(qū)。建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。
第二條房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備
詳情見附件4。
第三條房屋的權(quán)屬情況
本合同中所述房屋為拆遷安置房，是的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利瑕疵。交易后如出現(xiàn)上述事項，一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條房屋交易面積和價格
房屋交易面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣(人民幣____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條房屋款的付款時間與支付方式
1、乙方于年月日支付定金人民幣____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
2、乙方于年月日支付剩余全部房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
4、甲方的銀行賬號：開戶行戶名
賬號。
5、乙方的銀行賬號：開戶行戶名
賬號。
第六條房屋交付
甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋所有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
1、甲方于____年____月____日將交易的房屋及其所有附帶鑰匙全部交付給乙方，不得私自保留相關(guān)鑰匙。
2、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管。
3、甲方于____年____月____日將交易的拆遷安置房屋的相關(guān)所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。
4、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按約定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按照房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)追究甲方的違約責(zé)任。
5、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量等問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方返還全部房屋價款及利息，并支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及過戶
關(guān)于房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。
1、甲乙雙方所交易房屋的所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)的辦理條件成熟之日，甲方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，所需繳納的稅費以及其他費用均由甲方自行承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)自領(lǐng)取到所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)當(dāng)日，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方保管，并自該日起無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證以及其他權(quán)屬證明的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)該提供一切與辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的資料，包含但不限于原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋的所有權(quán)證和土地使用證、原房屋產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證及復(fù)印件、原房屋產(chǎn)權(quán)人員的夫妻雙方或者家庭成員的身份證復(fù)印件、其他房屋共有人同意出售該房屋的書面意見等)，甲方不得以任何方式拒絕阻撓。由此產(chǎn)生的營業(yè)稅等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的同時將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
4、本房屋買賣合同成立后，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及其他權(quán)屬證明辦理過戶登記手續(xù)之前，乙方若將此房出租或者出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，并需要配合乙方簽訂合同。
第八條違約責(zé)任條款
1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款及同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
2、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方支付給甲方的房款退回給乙方，所支付的定金歸甲方所有，同時有權(quán)甲方要求乙方支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
3、甲方未按約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求房屋總價款的____%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
4、乙方根據(jù)本合同第七條的約定，要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過20天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付房屋總價款的____%(人民幣____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，所有拆遷補償款歸乙方所有。因戶籍關(guān)系產(chǎn)生的與此房產(chǎn)沒有關(guān)系的拆遷補償費跟乙方?jīng)]有關(guān)系。
6、當(dāng)出現(xiàn)繼承、贈與或其他導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更的情形后，新的產(chǎn)權(quán)所有人承繼合同上甲方的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
1、從合同簽訂之日起，賣方不得再對合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(quán)(包括但不限于贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承或從事商業(yè)活動)。
2、本合同附件如下：
3、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。但本合同不經(jīng)過任何法律公證仍然具有法律效力。本合同在雙方簽字之日(20__年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、此房屋買賣相關(guān)事宜以本合同為準(zhǔn)，此前雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》自房屋簽訂之日起作廢。
5、本合同需由甲方、乙方共同簽字按印后方能生效。本合同一式_____份，一份_____頁。甲方產(chǎn)權(quán)人各持一份，乙方一份。
第十條爭議解決方式
1、雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由毀約。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
3、甲乙雙方就合同履行產(chǎn)生爭議后，需通過法律途徑解決糾紛時，維權(quán)方在維權(quán)過程中產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于誤工費、交通費、律師費、訴訟費)由違約方承擔(dān)。
出賣方(甲方)簽字按?。篲_______
身份證號碼：__________________
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼：
甲方戶籍地址：______________________________
甲方目前住址：郵編：_____________手機號碼：
緊急聯(lián)系人：
緊急聯(lián)系人的手機號碼：
日期：20__年___月___日
購買方(乙方)簽字按?。篲_________________
身份證號碼：
乙方戶籍地址：
乙方目前住址：郵編：_____________手機號碼：
日期：20__年___月___日
見證人簽字按?。篲_________________
身份證號碼：
見證人戶籍地址：
見證人目前住址：郵編：_____________手機號碼：
日期：20__年___月___日
附件1：
房屋實際所有人確認(rèn)書
現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實：為房屋的實際所有人。該房原房產(chǎn)所有人為，現(xiàn)實際所有人確認(rèn)從原房產(chǎn)所有人處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。
本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易，實際所有人放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購買人的利益。實際所有人不得以合同的無效來對抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上市交易時的優(yōu)先購買權(quán)，除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實際所有人，該優(yōu)先購買權(quán)可以對抗任何善意第三人。
原房產(chǎn)人：
實際所有人：
購買人：
見證人：
時間：年月日
附件2：
支付定金的收條確認(rèn)書
今收到購買人用于購買的定金元，大寫。符合合同的約定，并確認(rèn)收悉。
收條人：
年月日
附件3：
支付房款的收條確認(rèn)書
今收到購買人用于購買的全部剩余房款元，大寫。符合合同的約定，并確認(rèn)收悉。
收條人：
年月日
附件4：
房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單
1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。
2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。
3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的財物歸購買者所有。
清單列表：
確認(rèn)簽字處：
確認(rèn)簽字處：
時間：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇二
乙方(買受方)：_______________
證明人：_______________
乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
時間：________年___________月___________日
乙方身份證號碼：______________
時間：________年___________月___________日
回遷安置房買賣合同有效篇三
乙方：__________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價的基礎(chǔ)上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠，計(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
回遷安置房買賣合同有效篇四
身份證號：
身份證號：
1、身份證號：
2、身份證號：
3、身份證號：
鑒于甲方單位為其提供安置適用房，但甲方?jīng)]有意愿購買使用?，F(xiàn)甲方將該安置適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)丙方（甲方的全部法定繼承人）同意，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款：
一、房屋概況：
該房屋位于，建筑面積平方米，系毛墻毛地?zé)o裝修。（以下簡稱該房屋）。
二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式：
三、房屋交付：
甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋所有相關(guān)的手續(xù)及有關(guān)該房屋的文件和收款票據(jù)交付乙方，同時向乙方出具收款收據(jù)。售房單位將該房屋交付使用時由乙方直接接收。
四、保證與承諾：
1、甲方保證在可以辦理該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書時，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書直接辦理在乙方名下并交付給乙方，辦證所需費用由乙方承擔(dān)。
2、丙方作為甲方的全部法定繼承人承諾同意本合同全部條款，并為甲方履行本協(xié)議提供連帶保證擔(dān)保。如本合同在履行過程中該房屋發(fā)生繼承，丙方自愿承繼本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)并按照本合同約定的內(nèi)容繼續(xù)履行。
3、甲方承諾售房單位將該房屋交付時由乙方直接接收，乙方接收后可以任意處分該房屋，甲方不得以任何方式予以阻撓。
4、乙方承諾按照本合同約定的付款期限和數(shù)額全面履行。
五、違約責(zé)任：
1、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期取得該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，同時甲方按照該房屋總借款的數(shù)額以同期同類人民銀行貸款利率四倍的方式向乙方支付利息損失并按照該房屋總價款的30%承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，本條的利息與懲罰性違約責(zé)任合并計算。
2、丙方違約參照上述條款的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。
六、由于本協(xié)議發(fā)生糾紛，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成由房屋所在地人民法院管轄。
七、本協(xié)議一式五份，各方簽字后生效，各方自持一份均具同等法律效力。
甲方：乙方：
丙方：
簽訂時間：
回遷安置房買賣合同有效篇五
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。對于回遷安置房。
買賣合同。
出賣人(甲方)。
買受人(乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方。
乙方。
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面積為______平方米，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
三、上述房產(chǎn)的交易價格、款項支付方式。
1、購房款為人民幣__萬元整(大寫：叁拾陸萬元整);。
2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣萬元整(大寫：萬元整)，余款萬元應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、甲方辦理有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
六、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過__天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過__天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
x年x月x日x年x月x日。
共
2
頁，當(dāng)前第。
1
頁
1
2
回遷安置房買賣合同有效篇六
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1、甲方是____________。
2、乙方是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
日期：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇七
乙方：（房屋買方）______________
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡稱“房屋”）賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達(dá)成以下合同：
一、房屋情況房屋坐落于____區(qū)路號棟單元，建筑面積_____平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的'稅費、水電氣搭戶費、大修基金等）由甲方承擔(dān)，或由乙方在交易款中扣除代為交納。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價款_____元（大寫：_____元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款_____元（大寫：_____元整），余款_____元（大寫：_____元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方____日內(nèi)付清。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。
四、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策及時調(diào)整），甲方應(yīng)在一個月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金_____元（大寫：_____元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶____日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
五、如遇國家政策調(diào)整，發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
回遷安置房買賣合同有效篇八
乙方(買受方)：_______________
證明人：_______________
乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
時間：________年___________月___________日
乙方身份證號碼：______________
時間：________年___________月___________日
安置房的買賣合同
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回遷安置房買賣合同有效篇九
合同無需，無需支付違約金，因為合同雙方并未違約。
合同無效的法律后果：
《合同法》》第五十六條。
無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條。
合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五十九條。
擴展資料：
通俗講，該安置房買賣行為雖未經(jīng)政府許可的原因就是沒有房產(chǎn)證沒辦法過戶，當(dāng)然也沒機會向政府繳錢！從行政方面看，不提倡有這行為，但從民事看，法無禁止便可為。
其實，以前安置房買賣合同法院一般確認(rèn)為無效合同，依據(jù)的都是沒有房產(chǎn)證代表你對房屋沒有處置權(quán)，所以你賣了就違法，所簽定合同就無效。
從法律地位看，原來的城市房地產(chǎn)管理法先于物權(quán)法實施，依照有沖突的新法優(yōu)于舊法的原則，特別是合同法司法解釋三的條款，以沒有處置權(quán)來請求法院判合同無效的明確不予支持。
當(dāng)然，也不是所謂安置房都可買賣，本案提出了土地是國有劃撥土地，小區(qū)建設(shè)通過規(guī)劃審批，而事實上，還有一部分不規(guī)范的安置區(qū)，是租用集體土地或者建設(shè)不符合城市規(guī)劃的，違反了土地法或規(guī)劃法，一旦產(chǎn)生訴訟爭議，肯定是無效合同，因為土地法明確規(guī)定集體土地不得買賣，規(guī)劃法違反規(guī)劃的必須拆除。所以買安置房必須查證這兩點。
參考資料：百度百科_安置房。
回遷安置房買賣合同有效篇十
1.安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
1.如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可。
4.安置房買賣風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第1，房價上漲容易誘使賣方違約。
第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
第3，易受不確定因素影響。
三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？
1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向有關(guān)機構(gòu)或部門申請住房公積金貸款。
3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
2.回遷的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理。
3.回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的。
六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？
1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。
5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當(dāng)事人通過簽訂拆遷補償安置協(xié)議予以規(guī)定。
回遷安置房買賣合同有效篇十一
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米______元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付______元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方___________元的違約金。
11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方_______________。
乙方_______________。
______年______月_____日。
回遷安置房買賣合同有效篇十二
第一種意見認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購房合同》，系雙方的真實意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買賣行為有效，可以請求房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
回遷安置房買賣合同有效篇十三
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)問題。宅基地使用權(quán)主要有以下四個特點：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。2.無償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因為自然災(zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但它可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會侵害集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。所以，對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應(yīng)判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。”就政策而言，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”11月2日，國土資源部在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣來看，目前國家的政策是明確反對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。故法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
回遷安置房買賣合同有效篇十四
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)重經(jīng)濟損失。
原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費及調(diào)試費。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學(xué)共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有一定波動范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗不足,對投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所提供的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開爐是成功的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作掌握問題,原告不尊重事實,對合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告請求法院對后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計人員對爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性解釋。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設(shè)備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。
鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門對其核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計劃的合同,,為無效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟合同被確認(rèn)無效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應(yīng)返還給對方,有過錯的一方應(yīng)該賠償對方因此所受的損失;如果雙方都有過錯,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運輸運走)
3.雙方由此而造成的損失各自承擔(dān)。
案件受理費3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無效的購銷合同;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價值,導(dǎo)致擴大被告的經(jīng)濟損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學(xué)教授聞××設(shè)計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達(dá)到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,互相制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院審理認(rèn)為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標(biāo)的物是一臺非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營范圍的意見,工商部門認(rèn)為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營行為似無根據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設(shè)備,與其技術(shù)能力和承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任的能力是適應(yīng)的,為了有利于加強企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時對設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:
2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;
3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。
本案中,訴訟當(dāng)事人爭議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問題并不算復(fù)雜,但法院對合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實和實際情況出發(fā),運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟體制改革中,隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟合同糾紛會出現(xiàn)不少新的復(fù)雜情況和一些值得研究的問題。當(dāng)法律和政策對當(dāng)事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟,促進(jìn)社會生產(chǎn)力發(fā)展來進(jìn)行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門核準(zhǔn)被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營行為是合法的,如果認(rèn)定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟秩序帶來危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟合同糾紛案件時,準(zhǔn)確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的過錯責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護(hù)了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方承擔(dān)“無效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟的發(fā)展,也更符合立法原則。
回遷安置房買賣合同有效篇十五
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
包括__________________________________________。
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在___________年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣__________萬元整于_________年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（_________年____月___日）付給甲方。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（_________年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
甲方應(yīng)在房屋交付（_________年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過____天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計已付款的_________%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起____天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天（大寫數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫數(shù)字）賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是_____________________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_________年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。
日期：_________年___月___日
回遷安置房買賣合同有效篇十六
乙方：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于__________________住宅回遷樓買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。甲方在位于__________________有一套回遷房，具體房屋編號為：______________室，建筑面積暫登記為____________平方米。因目前該房暫不能到房地產(chǎn)管理處辦理《房屋所有權(quán)證》手續(xù)，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條甲方自愿將該房產(chǎn)出售給乙方,乙方已對該房產(chǎn)相關(guān)狀況做了充分了解自愿購買。
第二條房屋作價經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣__________________元向甲方購買該回遷房。
第三條付款方式雙方可選擇下列第種方式付款。1、乙方一次性付款給甲方，甲方在收到房款之后同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進(jìn)戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)以及該房鑰匙、房款收據(jù)等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。2、房款乙方分______次付給甲方。第一次：__________乙方于______年______月______日向甲方支付購房款人民幣____________元。同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進(jìn)戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開發(fā)商通知甲方可以到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》時，甲方第一時間取得該房屋《房屋所有產(chǎn)權(quán)》后，甲方將該《房屋所有權(quán)證》交給乙方保管，待甲方無條件協(xié)助乙方將該房《房屋所有權(quán)證》過戶到乙方名下，所有過戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購房款人民幣____________元一次性付給甲方。
第四條房屋過戶事項1、本協(xié)議簽訂后，甲方要與開發(fā)商聯(lián)系詢問房產(chǎn)證登記辦理進(jìn)度，如果第一時間得知可以辦理房產(chǎn)證，甲方必須及時出面與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》，甲乙雙方必須一同辦理。在甲方辦理該房《房屋所有權(quán)證》時所發(fā)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個稅、手續(xù)費、登記費等全部費用甲方自行承擔(dān)。如果因甲方原因未能及時完全支付上述費用而造成此房過戶延誤，所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。2、甲方取得房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》后，必須在________個工作日內(nèi)與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房過戶到乙方名下手續(xù)。此次過戶所產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)。如甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費及稅費的或不能過戶到乙方名下，所有費用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。
第五條違約責(zé)任1、甲方必須保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，對該房享有完全所有權(quán)，其他人不得對該房有任何主張權(quán)利。甲方必須保證該房沒有進(jìn)行抵押、沒有"一房多賣"的現(xiàn)象，甲方更不準(zhǔn)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е略摲繜o法辦理過戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權(quán)不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付乙方違約金人民幣____________元，雙方買賣合同終止。2、如果乙方違約，甲方在扣除____________元違約金后將其余____________元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。
第六條回遷手續(xù)甲方在______年______月______日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時，同時拿到張收據(jù)和一份《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等手續(xù)。
第七條本協(xié)議簽字之日，甲方應(yīng)將該房鑰匙、收據(jù)、《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。
第八條爭議解決在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，各份具有同等法律效力。
簽訂地點：__________。
甲方：________________乙方：_________________。
_______年______月______日______。
回遷安置房買賣合同有效篇十七
韓小姐求助：我進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給10韓小姐求助：
我20進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給100塊錢作為補償，可是現(xiàn)在我離職一年了，公司人事卻說這個協(xié)議無效，沒有給我任何補償。
韓露（化名）現(xiàn)在在一個地產(chǎn)公司當(dāng)前臺，身材嬌小，聲音柔美，她說離開客服崗位做前臺，就因為那份補充條款。
“芝麻官”掌握了公司核心機密
“我是年5月進(jìn)公司的，最開始做的就是客服，后來升為客服班長，主要是做投訴這一塊?！表n露說“客服班長”雖然是個“九品芝麻官”，卻能觸及到公司最重要的客戶信息，“如果被競爭對手拿到，公司的損失會很大。”
所以這份補充條款上明確寫著：“乙方（韓露）承諾在雙方的勞動合同期內(nèi)
以及履行完畢后1年內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和涉及知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)秘密或雖屬于他人但甲方負(fù)有保密義務(wù)的秘密……不論何種原因解除或終止本合同的，乙方不得在同行業(yè)或與甲方有競爭性的企業(yè)內(nèi)從業(yè)，期限為1年，但甲方應(yīng)給予乙方每月100元人民幣的補償（稅金由甲方繳付），該費用直接劃入乙方的銀行卡上?！?BR> 離職1年被告知協(xié)議是無效的
這個條款是去年夏天時，公司突然拿出來讓大家簽的，據(jù)她所知，身邊的同事們都簽了這個補充條款，這其中包括現(xiàn)在已經(jīng)離職的網(wǎng)管李先生。
“當(dāng)時有另外一個通訊公司進(jìn)入重慶，他們從我們這邊挖了很多人走，所以公司才要求簽這個補充條款?！表n露說。
李先生也說，那段時間確實不少同事都去了競爭對手那邊，所以才有了這個保密協(xié)議，李先生也簽了，后來他去了一個軟件公司發(fā)展。
“我是去年8月31日發(fā)的離職信?！表n露記得很清楚，辭職信發(fā)出去后一個月，公司有人頂替了她的工作。10月20日，韓露拿著合同的補充條款以及離職通知書離開了公司。
“當(dāng)時的確有朋友邀請我去另外的通訊公司，但我沒去。”從長城寬帶離職后，韓露到了一家與通訊行業(yè)完全無關(guān)的公司。
一年很快就過去了，韓露專門給長城寬帶人事部門打了個電話，誰知接電話的人事專員告訴她：“你這個協(xié)議是無效的?！眴枮槭裁礋o效，答案：“就是無效的?！?BR> “沒支付保密費，協(xié)議就無效了”
無奈，韓露找到了我們，昨天下午，帶著韓露的疑問，我們來到長城寬帶重慶的總部，人事經(jīng)理葉女士說，對于保密協(xié)議的.事情，她了解得不多，因為她才到公司4個月。
我們把已經(jīng)離職的員工所簽訂的“保密協(xié)議”給她看過以后，問她為什么這個協(xié)議無效，葉經(jīng)理說：“按照我以往的經(jīng)驗，保密協(xié)議一般都是針對核心崗位，掌握核心技術(shù)以及核心運營的員工簽的，它是有期限的，如果在員工離職后第二個月，公司沒有支付保密費，合同就無效了?！?BR> 葉經(jīng)理說當(dāng)時自己沒在公司，而了解情況的老總在出差不方便接電話，如果這些離職的員工有什么問題，可以走法律途徑。
協(xié)議條款模糊，沒明確支付方式
我們仔細(xì)看了一下韓露等人簽的保密協(xié)議，協(xié)議條款很模糊，雖然說明公司要支付保密費，但是卻沒有明確是每個月支付，還是一年結(jié)束結(jié)算。
隨后，我們在《勞動合同法》第二十三條里看到：
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
葉經(jīng)理所提出的協(xié)議失效，也源于這一條，因為保密協(xié)議沒有明確支付方式，所以公司視為無效。而韓露等人，則還等著一年結(jié)束，1200元的保密費打到自己的卡上。
還有人遭遇離職時交出私人郵箱
公司的解釋讓韓露很不滿，她已經(jīng)準(zhǔn)備好材料準(zhǔn)備去申請勞動仲裁。
在公司面前，一個篤定離職的員工，人情味也可能忽然間消失殆盡，在一個外貿(mào)公司上班的楊先生就深有感觸，他現(xiàn)在正處在離職的階段，在他幾乎辦完離職手續(xù)的時候，上司突然要求他把私人郵箱以及密碼交出來。
“我的工作很多時候要跟客戶往來，公司又沒有企業(yè)郵箱，我就只有用自己的郵箱。我當(dāng)時就愣了，很無法理解，覺得自己很委屈?！睏钕壬f，后來部門經(jīng)理也跟領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商了一下，“最后讓我當(dāng)著他們的面，打開我的私人郵箱，把有關(guān)公司的可疑郵件當(dāng)面刪掉?！?BR> 簽保密協(xié)議要約定費用支付方式
我們咨詢了一位人事專家，他說在簽訂保密協(xié)議的時候要注意這些事情。
一是合理地約定技術(shù)秘密的范圍，不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入保密合同技術(shù)秘密的范圍。
二是要求支付保密費用，不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密，還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費用，以及支付方式。
三是對競業(yè)禁止的期限盡量要縮短，競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定，因此，在簽訂含有此條款的保密合同時，盡量爭取該期限要短。
當(dāng)然員工如果認(rèn)為保密合同對自己不利，又不能通過協(xié)商來達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
回遷安置房買賣合同有效篇十八
誤認(rèn)為“工作必須隨叫隨到，一切聽從單位的安排”是蠻正常的條款，卻不知自己竟因此而深深地掉入長時間無休止的工作陷阱，離奇條款近來在勞動合同中時隱時現(xiàn)，其中明顯帶有強制性行為。
2年前失業(yè)的盧堅強，在1年后找到了一份適合他的空調(diào)維修工作。當(dāng)他滿心歡喜地去這家企業(yè)簽訂勞動合同時，卻發(fā)現(xiàn)將簽訂的合同中寫著“工作必須隨叫隨到，一切聽從單位的安排”的條款，見到這樣的條款，他疑竇頓生。而一旁的人事部主管則馬上解釋，干維修這一行哪有不隨叫隨到的？于是，盧先生落筆簽字，誰想就此被“套牢”了。
業(yè)務(wù)主管在電話里毫不客氣地對盧先生說，大熱天空調(diào)隨時會損壞，維修工必須隨時待命，否則將按規(guī)章扣發(fā)工資。自那以后，盧先生無數(shù)次地從睡夢中被喚醒，趕去修空調(diào)。
昨天，沒了方向的盧先生向勞動法苑咨詢。他被告知，這樣的合同純屬“賣身合同”，這樣的條款實屬無效條款。盧先生現(xiàn)在所在的單位在需要審批而未經(jīng)審批的情況下，按照不定時工時制安排員工工作是明顯的違規(guī)行為。事實上，實施不定時工時制有嚴(yán)格的限定，盧先生所從事的工作不屬于可以實施不定時工時制的范圍。
據(jù)該網(wǎng)站主任陸敬波律師介紹，事實上此類事件已發(fā)生多起。例如，在未享受特殊待遇的情況下，要求員工簽訂3年內(nèi)不得辭職的合同；含有家庭中使用的卷筒紙、草紙必須從單位購買等條款的合同，均屬于“賣身合同”。
一項網(wǎng)上調(diào)查顯示，一些中小型私營、民營企業(yè)，包括少數(shù)小型獨資、合資企業(yè)，存在簽訂“賣身合同”的嫌疑。這些企業(yè)的目的，無非是最大限度地利用人力資源，將原來需要2個人甚至3個人干的工作，集中在1個人身上，從而降低勞動力成本。（謝惠仁）
回遷安置房買賣合同有效篇十九
1、預(yù)售方主體資格要符合要求
商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實一致
由于合同雙方對于預(yù)售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實情況。
由于是預(yù)售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購人的合法權(quán)益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的`保護(hù)。
3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性
商品房預(yù)售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
回遷安置房買賣合同有效篇二十
合同雙方當(dāng)事人：
以上______人是本合同中所述房屋的`共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在____________________________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括：
第三條、房屋聲明
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：_________元/平米
共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法：
分期：
乙方于_20xx_年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于20xx年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(20xx年____月___日)付給甲方。
一次性：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并且甲方已經(jīng)完成戶口遷出事宜，乙方一次性支付房屋買賣所涉及到的所有款項，人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶的鑰匙等物品全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__壹____%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由___________承擔(dān)。
4.如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
6.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售或者二次拆遷，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十二條本合同主體
1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2.乙方是_____________________共_____人，代表人是____________。
第十三條、合同公證
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、合同生效
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜
甲乙雙方可另行約定，作為本合同的附件，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十七條、本合同說明：
1.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打“x”，以示刪除或者該項無效。
合同簽字蓋章：
郵編_____________電話_____________________
日期：20xx年___月___日
合同簽訂日期：20xx
年___月___日
回遷安置房買賣合同有效篇二十一
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對實踐當(dāng)中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
回遷安置房買賣合同有效篇二十二
刑事上構(gòu)成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構(gòu)成詐騙，借款合同不當(dāng)然無效。近日，云南省會澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認(rèn)定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級人民法院經(jīng)審理后認(rèn)定，李芝以非法占有為目的，虛構(gòu)支付高額利息的事實，多次騙取他人財物，并將騙得的錢用于賭博和償還個人債務(wù)，其行為已構(gòu)成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認(rèn)了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點。有人認(rèn)為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構(gòu)成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該借款合同無效。法官審理后認(rèn)為，本案原告王興與被告李芝之間構(gòu)成民間借貸關(guān)系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構(gòu)成詐騙罪，但在民事上，應(yīng)認(rèn)定李芝在簽訂合同時，主觀上構(gòu)成欺詐。該欺詐行為損害的是相對方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構(gòu)成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權(quán)。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該借款合同有效。因雙方當(dāng)事人未約定借款期限，被告李芝應(yīng)在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
回遷安置房買賣合同有效篇二十三
身份證號碼：____________________。
_______________。
身份證號碼_____________________。
_______________。
身份證號碼_____________________。
_______________。
身份證號碼_____________________。
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人：____________________。
身份證號碼：____________________。
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在__________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為_________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括：______________________________。
第三條、房屋聲明。
本合同中所述房屋為________，是________的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：____________________元/平米。
共計人民幣_________________元整。
第五條、付款時間與辦法：
分期：
乙方于_________年__________月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整于_________年__________月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方。
一次性：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并且甲方已經(jīng)完成戶口遷出事宜，乙方一次性支付房屋買賣所涉及到的所有款項，人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶的鑰匙等物品全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過______天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_____天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金__________元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按已付款的______%賠償乙方損失。
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由___________承擔(dān)。
4.如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。
6.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售或者二次拆遷，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十二條本合同主體。
1.甲方是________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2.乙方是共_____人，代表人是____________。
第十三條、合同公證。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、合同生效。
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交__________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜。
甲乙雙方可另行約定，作為本合同的附件，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十七條、本合同說明：
1.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打“_____________”，以示刪除或者該項無效。
合同簽字蓋章：
出賣方：_______________。
身份證號碼：_________________。
____________________。
身份證號碼：_______________。
____________________。
身份證號碼：_______________。
地址:_________________________。
郵編______________________。
日期：______年______月___日
購買方：________________。
身份證號碼：_________________。