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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇一
離婚協(xié)議書是登記離婚(協(xié)議離婚)的實(shí)質(zhì)性文件，申請(qǐng)登記離婚的雙方當(dāng)事人必須認(rèn)真制作，經(jīng)雙方簽字后產(chǎn)生法律效力。
離婚協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：
一、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示;
三、共同財(cái)產(chǎn)的分割(歸各方的數(shù)量和價(jià)值并附清單);
四、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任;
五、住房問題的解決方案;
六、對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助的方法、期限;
七、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù);
八、其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng);
九、雙方當(dāng)事人的簽名(蓋章或手印);
十、離婚協(xié)議書制作的時(shí)間。
依照《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請(qǐng)登記離婚的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在向婚姻登記機(jī)關(guān)遞交書面申請(qǐng)登記離婚申請(qǐng)書時(shí)，同時(shí)提交下列證明：
一、申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的戶口證明;
二、申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的居民身份證;
三、雙方所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信;
四、離婚協(xié)議書;
五、結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書。
如果是現(xiàn)役軍人申請(qǐng)登記離婚，須提交經(jīng)所在單位團(tuán)以上政治機(jī)關(guān)的同意決定和介紹信。
六、申請(qǐng)登記離婚雙方當(dāng)事人的近期免冠照片各兩張。
協(xié)議離婚是在雙方自愿的情況下采取的一種快捷離婚方式。協(xié)議離婚要求雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)、共同債權(quán)債務(wù)的處理等問題達(dá)成一致意見。在財(cái)產(chǎn)問題上，涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定，共同財(cái)產(chǎn)具體數(shù)目的查明，分割某些財(cái)產(chǎn)的法定手續(xù)等等;在子女問題上，涉及到合適撫養(yǎng)方式的選擇，撫養(yǎng)費(fèi)的合理確定，探視方式的確定等等;在債權(quán)債務(wù)問題上，涉及到共同債權(quán)債務(wù)的定性，雙方承擔(dān)比例的確定，以及行使債權(quán)和履行債務(wù)的方式等等。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇二
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：
經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。
第一條房屋基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于市縣（區(qū)）社
區(qū)單元層號(hào)，總建筑面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）萬元整。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于乙方交清購(gòu)房款之日起，將該房屋的全部鑰匙及相關(guān)資料交付乙方，同時(shí)乙方即享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。
第五條相關(guān)費(fèi)用
轉(zhuǎn)讓該房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方凈收益（人民幣）萬元整。
第六條辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方須配合乙方辦理有關(guān)手續(xù)。
第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇三
甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的門面房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于xx市港區(qū)孟莊十字街口西南角一層最南側(cè)。把房屋相關(guān)的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋占地面積為50㎡，乙方對(duì)該房屋情況已充分了解。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方當(dāng)天支付。乙方已于_____年_____月_____日向甲方支付__________人民幣的房款。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議款（_____萬）全部付清之日，簽定房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并將該房屋的全部鑰匙交付乙方。交付后，該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使，甲方不再享有該房屋的任何使用權(quán)利和義務(wù)。
本協(xié)議簽訂后，因該房屋所發(fā)生的年月日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第六條本合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方簽字：
日期：_____年_____月_____日
乙方簽字：
日期：_____年_____月_____日
見證人簽字：
日期：_____年_____月_____日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇四
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
身份證號(hào)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
身份證號(hào)：
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一座房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整，大寫(人民幣)元整。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫元整);剩余房款元(大寫元整)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。
第四條房屋交付
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。
第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇五
出售人(甲方)：聯(lián)系電話：買房人(乙方)：聯(lián)系電話：
房屋交付后，如發(fā)生國(guó)家政策性變動(dòng)，房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有，與甲方無關(guān)。
第八條、免責(zé)條件。
因法定不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。
第十條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字后生效，具有同等法律效力。
出售人(甲方)：買房人(乙方)：
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇六
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
住址:身份證號(hào):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住址:身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守以下規(guī)定:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號(hào)聯(lián)邦國(guó)際大廈a單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方一定保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
___年___月___日___年___月___日
簽約地點(diǎn)：廣西貴港市港北區(qū)
注：1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對(duì)房屋有無合法的處分權(quán)，避免日后產(chǎn)生糾紛。2、要問清楚房屋有無出租。3、房屋的物業(yè)費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用有無欠繳。4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書為格式文本，可根據(jù)自己需要加以修改。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇七
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方另有投資項(xiàng)目，特自愿轉(zhuǎn)讓位于順屹家居建材區(qū)路的號(hào)店面一處。轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元。
二、甲方轉(zhuǎn)讓的物品包括：
1、店面及店面內(nèi)的裝修、裝修物品等
2、店內(nèi)的辦公桌、辦公用品
3、吊頂所有的樣品、物品等
三、以上物品清點(diǎn)完畢，甲、乙雙方簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，乙方一次性付給甲方元，余款在乙方開始裝修前一次性付清。
四、甲方協(xié)助乙方變更本店面的租賃合同（順屹家居內(nèi)的3000質(zhì)保金歸甲方所有）
五、該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇八
協(xié)議是沒有法律效力的,也就是說得不到法律支持的.因?yàn)榉墒怯芯窒扌缘?生活中有很多關(guān)系是法律解決了不的.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律:有下列情形之一的，合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇九
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號(hào)聯(lián)邦國(guó)際大廈a單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
___年___月___日___年___月___日
簽約地點(diǎn)：_______________________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十
一、仲裁協(xié)議概述
(一)仲裁協(xié)議的定義
仲裁協(xié)議，又稱仲裁合同，仲裁契約，是指當(dāng)事人自愿把他們之間業(yè)已發(fā)生或?qū)砜赡馨l(fā)生的特定爭(zhēng)議交付仲裁解決的共同意思表示。仲裁的基礎(chǔ)就在于它的有效仲裁協(xié)議，我國(guó)《仲裁法》所確立的制度就是仲裁協(xié)議制度，所謂的仲裁協(xié)議制度就是指當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁必須以當(dāng)事人雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議為依據(jù)，仲裁的自愿性原則也是通過仲裁協(xié)議而體現(xiàn)出來的。
(二)仲裁協(xié)議的有效要件
一份有效的仲裁協(xié)議，必須具備合法的形式，各國(guó)仲裁立法中雖然對(duì)仲裁協(xié)議的形式要求不盡一致，但絕大多數(shù)國(guó)家都規(guī)定仲裁協(xié)議必須是書面的。我國(guó)《仲裁法》第16條也規(guī)定，仲裁協(xié)議必須是書面的，但是各國(guó)也認(rèn)為，這里的書面應(yīng)當(dāng)作廣義的理解，包括普通書面形式和特殊的書面形式。前者是指合同中訂立的仲裁條款和專門訂立的仲裁協(xié)議，后者指往來的信函、電報(bào)、電傳、傳真、郵件等等，減少了由于仲裁協(xié)議書面的嚴(yán)格性導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效的發(fā)生。
一份有效的仲裁協(xié)議還必須具備實(shí)質(zhì)性的積極要件，我國(guó)《仲裁法》規(guī)定中協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容：請(qǐng)求仲裁的意思表示;仲裁事項(xiàng);選定的仲裁委員會(huì)。
1、請(qǐng)求仲裁的意思表示：在仲裁協(xié)議中，當(dāng)事人應(yīng)明確表示愿意將爭(zhēng)議提交仲裁解決，由于仲裁協(xié)議是合同的一種，而合同本身就是當(dāng)事人的共同意思表示，所以請(qǐng)求仲裁的意思表示至少應(yīng)具備下列三個(gè)條件：必須是所有當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上的共同意思表示;必須是所有當(dāng)事人真實(shí)的意思表示;必須是有利害關(guān)系的各方當(dāng)事人之間的意思表示。
2、仲裁事項(xiàng)：指當(dāng)事人提交仲裁的爭(zhēng)議范圍，即當(dāng)事人將何中性質(zhì)的爭(zhēng)議提交仲裁。按國(guó)際通行的做法，當(dāng)事人只有把訂在中協(xié)議中的事項(xiàng)提交仲裁時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。我國(guó)的規(guī)定是比較苛刻的，對(duì)于超越仲裁協(xié)議范圍的事項(xiàng)的仲裁協(xié)議認(rèn)定為無效。
3、選定的仲裁委員會(huì)：當(dāng)事人在簽定仲裁協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂明爭(zhēng)議事項(xiàng)由哪一個(gè)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，否則就無法執(zhí)行仲裁協(xié)議。但是事實(shí)上我國(guó)已放松了對(duì)此的限制，在《最高人民法院關(guān)于確認(rèn)仲裁協(xié)議效力幾個(gè)問題的批復(fù)》中說明了可以補(bǔ)充協(xié)議，明確同時(shí)選擇兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)的，依當(dāng)事人的選擇權(quán)。
二、仲裁協(xié)議的效力
(一)對(duì)當(dāng)事人的效力
仲裁協(xié)議一經(jīng)合法成立，首先對(duì)各方當(dāng)事人產(chǎn)生直接的法律效力，當(dāng)事人因此喪失了就特定爭(zhēng)議向法院起訴的權(quán)利，而相應(yīng)地承擔(dān)著將爭(zhēng)議提交依協(xié)議確立的范圍、地點(diǎn)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁并服從仲裁裁決的義務(wù)，除非當(dāng)事人又另外達(dá)成協(xié)議而變更原仲裁協(xié)議。如果一方當(dāng)事人就仲裁協(xié)議范圍內(nèi)的事項(xiàng)向法院起訴，另一方當(dāng)事人則有權(quán)依據(jù)仲裁協(xié)議要求法院終止訴訟，法院應(yīng)駁回原告的起訴。
(二)對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)的效力
仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁權(quán)來源于當(dāng)事人的授權(quán)，當(dāng)事人簽訂了有效的仲裁協(xié)議，即將對(duì)特定爭(zhēng)議事項(xiàng)的仲裁權(quán)授予了特定的仲裁機(jī)構(gòu)。同時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)的管轄權(quán)受到仲裁協(xié)議的限制，只能依仲裁協(xié)議約定的方式對(duì)當(dāng)時(shí)人在仲裁協(xié)議中約定的事項(xiàng)進(jìn)行仲裁，而對(duì)仲裁協(xié)議約定范圍一的任何爭(zhēng)議都無權(quán)仲裁。此外，涉外仲裁還可以選擇仲裁裁決所依據(jù)的法律，及仲裁的方式，同樣對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)有約束力。
(三)對(duì)法院的效力
仲裁協(xié)議對(duì)法院的效力是其法律效力的重要體現(xiàn)，一份有效的仲裁協(xié)議對(duì)法院的效力即排除法院的管轄權(quán)，也就是說任何一方當(dāng)事人不得隨意撤消已成立的中協(xié)議，不得就有關(guān)仲裁協(xié)議中約定的事項(xiàng)向法院起訴，法院應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定，不得受理有仲裁協(xié)議的爭(zhēng)議。
(四)賦予仲裁裁決強(qiáng)制執(zhí)行的效力
仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議作出裁決后，當(dāng)事人雙方應(yīng)履行裁決，一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，人民法院應(yīng)依法確認(rèn)其強(qiáng)制執(zhí)行力。當(dāng)然，人民法院對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決予以執(zhí)行是以當(dāng)事人間存在有效的仲裁協(xié)議為前提，否則人民法院便可裁定不予執(zhí)行。對(duì)此我國(guó)《仲裁法》第63條和《民事訴訟法》第217條第2款及第260條第1款已作了明文規(guī)定。
三、對(duì)各種情形下仲裁協(xié)議效力的分析
(一)不具備仲裁協(xié)議生效要件的情況
1、口頭仲裁協(xié)議(無書面仲裁協(xié)議)
大多數(shù)國(guó)家規(guī)定仲裁協(xié)議必須是書面的形式，然而有少數(shù)國(guó)家默認(rèn)口頭或其他形式仲裁協(xié)議的存在。日本民事訴訟法未對(duì)仲裁協(xié)議的書面性作任何特別要求，日本法律界認(rèn)為，仲裁協(xié)議口頭形式也可以，默示締結(jié)也可以。在英國(guó)，普通法上的仲裁不要求書面形式的仲裁協(xié)議。事實(shí)上口頭或默示的仲裁協(xié)議也是對(duì)仲裁協(xié)議效力的補(bǔ)充，在特定的情況下應(yīng)該要承認(rèn)口頭或默示仲裁協(xié)議的效力，以便更好地按當(dāng)事人之間的意思表示解決糾紛。
在以下的情形下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)口頭或默示仲裁協(xié)議的效力：第一，當(dāng)事人雙方雖無書面仲裁協(xié)議，但在仲裁過程中均承認(rèn)有口頭仲裁協(xié)議的存在，當(dāng)然這一點(diǎn)可以由雙方當(dāng)事人再次以書面形式確定，但是在已申請(qǐng)仲裁的情況下，可以節(jié)約資源，加快案件的審理。第二，當(dāng)事人之間的行為及相關(guān)材料可以證明他們之間存在仲裁協(xié)議，比如一方當(dāng)事人提出雙方之間有口頭仲裁協(xié)議的存在并申請(qǐng)仲裁的，而另一方當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)體答辯或其他仲裁行為而未予反對(duì)的，應(yīng)視為仲裁協(xié)議的存在，且以“禁反言”原則應(yīng)予以確認(rèn)。第三，由于法律的規(guī)定或法律行為如合同的訂立，變更等，使得當(dāng)事人必須受原合同的仲裁條款的約束?？梢?，承認(rèn)口頭或是默示仲裁協(xié)議在實(shí)踐中仍然是有意義的，我國(guó)《仲裁法》在修訂時(shí)應(yīng)考慮放松對(duì)書面形式的嚴(yán)格要求，也是符合現(xiàn)代仲裁的發(fā)展趨勢(shì)的.。
2、違背當(dāng)事人的意思表示的仲裁協(xié)議
有效的仲裁協(xié)議是基于雙方真實(shí)的意思表示而簽定的，真實(shí)的意思表示是指行為人的行為應(yīng)反應(yīng)其內(nèi)心的真實(shí)效果意思，仲裁協(xié)議的訂立，是建立在雙方自愿、協(xié)商、平等的基礎(chǔ)上，不允許任何一方把自己的意志強(qiáng)加于另一方。我國(guó)《仲裁法》第17條第三款規(guī)定：一方采取脅迫手段，迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。但在我國(guó)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。也就是說，違背當(dāng)事人真實(shí)意愿的仲裁協(xié)議屬于可變更可撤消的合同，而不應(yīng)以無效合同一概論之。應(yīng)在充分尊重當(dāng)事人意思自治的前提下決定合同的效力問題。
同時(shí)，對(duì)于欺詐、乘人之危而訂立的仲裁協(xié)議在實(shí)踐中也往往被法院認(rèn)定為無效仲裁協(xié)議，實(shí)際上是擴(kuò)大了無效仲裁協(xié)議的范圍，有違仲裁的意思自治原則，不利于尊重當(dāng)事人的利益、意志，以及鼓勵(lì)交易。若當(dāng)事人不提出撤消的要求，法院也不應(yīng)越俎代庖。在實(shí)踐中，如因仲裁相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，欺詐一方申請(qǐng)仲裁，而受欺詐一方志愿加入仲裁，也應(yīng)當(dāng)允許，認(rèn)定仲裁協(xié)議有效，并予以執(zhí)行。
3、超越仲裁協(xié)議范圍事項(xiàng)的仲裁協(xié)議效力
對(duì)于超越仲裁協(xié)議范圍的事項(xiàng)，，如果一方當(dāng)事人把不屬于仲裁協(xié)議中指定的事項(xiàng)提交
仲裁，另一方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)仲裁庭的管轄權(quán)提出異議;即使在仲裁庭審理終結(jié)并作出裁決以后另一方當(dāng)事人仍然有可能有權(quán)拒絕履行該裁決所規(guī)定的義務(wù)，并可向管轄法院申請(qǐng)撤消仲裁裁決，法院亦可拒絕執(zhí)行該裁決。
我國(guó)《仲裁法》第三條對(duì)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛以及依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議的事項(xiàng)不得仲裁。然而在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的情況是，當(dāng)事人雙方僅規(guī)定發(fā)生爭(zhēng)議即提交仲裁解決，卻未規(guī)定爭(zhēng)議事項(xiàng)的內(nèi)容，由于沒有規(guī)定具體爭(zhēng)議事項(xiàng)，往往導(dǎo)致仲裁協(xié)議的無效，使得雙方當(dāng)事人不能通過仲裁迅速解決，而須重新達(dá)成協(xié)議。比如當(dāng)事人在協(xié)議中約定：由履行該合同所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議均提交仲裁，這樣就排除了合同的效力及合同的解釋問題。當(dāng)事人在買賣合同中約定：由貨款的支付所發(fā)生的糾紛提交仲裁，這樣就導(dǎo)致對(duì)貨物的質(zhì)量是否合格的問題不得仲裁，但是實(shí)際上這些都與貨款的支付有一定的關(guān)系。如果不允許聯(lián)系合同上下文及具體情況作出解釋，給予仲裁機(jī)構(gòu)以一定的自由裁量權(quán)，都是不利于糾紛的解決的。
4、未指定明確的仲裁委員會(huì)的仲裁協(xié)議效力
在實(shí)踐中常常出現(xiàn)不規(guī)范的仲裁協(xié)議，未明確指定仲裁機(jī)構(gòu)的情況大致有下列幾種：第一，約定了仲裁地點(diǎn)，沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)的，或者雖然有約定，約定的仲裁機(jī)構(gòu)不正確，用語不規(guī)范，約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在。第二、同時(shí)約定兩個(gè)或兩個(gè)以上的仲裁機(jī)構(gòu)。第三，既約定仲裁，又約定訴訟的。凡此種種，不一而足。
對(duì)于這些仲裁協(xié)議的效力認(rèn)定，有的可以根據(jù)《仲裁法》第18條“仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)時(shí)人可以補(bǔ)充協(xié)議;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效?！碑?dāng)事人可以自行補(bǔ)充，完善，使之成為有效協(xié)議。有的可以通過人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行推定，同樣承認(rèn)其效力。
第一種情況，常常采用推定的方法，若指定地點(diǎn)只有一個(gè)仲裁委員會(huì)，推定約定的仲裁機(jī)構(gòu)就是該委員會(huì)，否則無法推定的，即為無效的仲裁協(xié)議。
第二種情況根據(jù)最高院12月12日致山東省高級(jí)人民法院的函中可以認(rèn)定同時(shí)選擇兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)也是有效的，只要當(dāng)事人明確選定一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)即可執(zhí)行。
第三種情況，約定了仲裁，同時(shí)約定“對(duì)仲裁不服，向人民法院起訴”的仲裁協(xié)議，應(yīng)當(dāng)屬于有效仲裁協(xié)議。因?yàn)檫@類仲裁條款，實(shí)際是約定仲裁優(yōu)先，應(yīng)該選擇仲裁解決。但是，對(duì)爭(zhēng)議約定仲裁，同時(shí)又約定可以起訴的仲裁協(xié)議效力如何認(rèn)定呢?有觀點(diǎn)認(rèn)為，仲裁協(xié)議無效。因?yàn)榇祟愔俨脳l款相互矛盾，當(dāng)事人仲裁的意思表示和訴訟的意思表示并存，因而不能確定仲裁意思表示有效，訴訟意思表示無效。反對(duì)意見認(rèn)為，對(duì)此類仲裁協(xié)議不宜一律宣布仲裁協(xié)議無效，應(yīng)結(jié)合考慮當(dāng)事人的行為表現(xiàn)，作出認(rèn)定。第一，如果一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人在仲裁庭首次開庭前，未對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)受理該案提出異議，則仲裁庭就取得本案的管轄權(quán)。視為另一方放棄了協(xié)議書中的訴訟選擇。仲裁庭裁決作出后，當(dāng)事人就仲裁協(xié)議效力向人民法院提出異議，人民法院不予受理;如當(dāng)事人以仲裁協(xié)議無效為由，要求人民法院撤銷仲裁裁決，人民法院也不應(yīng)作出撤銷裁定。第二，如果一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人在仲裁庭首次開庭前，向人民法院提出異議，人民法院可以要求當(dāng)事人達(dá)成仲裁補(bǔ)充協(xié)議，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，則人民法院可以受理。
(二)對(duì)于在仲裁法實(shí)施之前的仲裁協(xié)議的效力
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉幾個(gè)問題的通知》，仲裁法實(shí)施前當(dāng)事人訂立的仲裁協(xié)議仍然有效，有關(guān)當(dāng)事人向人民法院起訴的，法院不予受理，但當(dāng)事人雙方放棄書面仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于確認(rèn)仲裁協(xié)議效力幾個(gè)問題的批復(fù)》中進(jìn)一步明確規(guī)定：“在《中華人民共和國(guó)仲裁法》實(shí)施后重新組建仲裁機(jī)構(gòu)前，當(dāng)事人達(dá)成的仲裁協(xié)議只約定了仲裁地點(diǎn)，未約定仲裁機(jī)構(gòu)，雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充協(xié)議中選定了在該地點(diǎn)依法重新組建的仲裁機(jī)構(gòu)的，仲裁協(xié)議有效：雙方當(dāng)事人達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。”
(三)仲裁條款的獨(dú)立性對(duì)仲裁協(xié)議的影響
仲裁條款的獨(dú)立性是指仲裁條款作為主合同的附屬條款，可以與主合同的其他條款分離而獨(dú)立存在，不因主合同的無效而無效，不因主合同被撤消而失效，又被稱為“仲裁條款的自治”。
1、合同的變更對(duì)仲裁協(xié)議效力的影響
合同的變更包括合同的主體的變更與合同內(nèi)容的變更，狹義上的合同變更僅指合同的內(nèi)容變更，但是由于合同的受讓導(dǎo)致合同主體發(fā)生變更對(duì)仲裁協(xié)議的效力也將產(chǎn)生影響，受讓方成了合同權(quán)利義務(wù)的新的承擔(dān)者，那么對(duì)原合同中的仲裁條款是否應(yīng)當(dāng)一并接受?原仲裁協(xié)議是否對(duì)其有效?答案是肯定的，新的合同主體作為原合同的權(quán)利義務(wù)繼受者應(yīng)當(dāng)也必須受仲裁條款的約束。同樣，對(duì)于越權(quán)代理中被代理人也必須對(duì)代理人與第三人簽訂的仲裁協(xié)議效力予以承認(rèn)，這也是因?yàn)楸淮砣吮仨毷艽砣舜硎马?xiàng)對(duì)其的約束力，不得對(duì)抗代理關(guān)系以外的第三人。
至于合同的內(nèi)容的變更則要區(qū)分是對(duì)合同的其他條款作出修改還是對(duì)仲裁條款作出的修改，如果是對(duì)合同其他部分作出修改，依據(jù)仲裁協(xié)議的獨(dú)立性，仲裁協(xié)議將繼續(xù)有效。對(duì)于爭(zhēng)議解決方式的修改則可視為是對(duì)仲裁協(xié)議的修改，以修改后的條款為準(zhǔn)。有時(shí)候，原合同與補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)存在，而對(duì)于一部分的爭(zhēng)議事項(xiàng)適用原合同的解決糾紛方式，而另一部分則適用補(bǔ)充協(xié)議的糾紛解決方式，這樣一來就出現(xiàn)了矛盾，我認(rèn)為在這樣的情況下，若將事項(xiàng)分割開來分別適用原合同和補(bǔ)充協(xié)議解決問題太過于煩瑣，給當(dāng)事人帶來諸多不便，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議中所制訂的糾紛解決方式統(tǒng)一解決，將更符合仲裁與訴訟的經(jīng)濟(jì)原則。
2、合同的無效與被撤消
合同若被認(rèn)定為無效，有的觀點(diǎn)，比如英國(guó)的傳統(tǒng)判例中就認(rèn)為，主合同無效，合同就應(yīng)是從來不存在的，作為合同的一部分的仲裁條款自然也無效。然而依據(jù)仲裁協(xié)議的獨(dú)立性，主合同規(guī)定的是當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，仲裁協(xié)議只是雙方約定將糾紛事項(xiàng)提交仲裁的意思表示，與主合同的權(quán)利義務(wù)之間的關(guān)系并不密切。即使主合同由于主體、意思表示的內(nèi)容不合法而無效，但是只要符合仲裁協(xié)議的生效要件——即上文所述的意思表示，仲裁事項(xiàng)及明確的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁條款就是有效的。
對(duì)于合同被撤消的情況，大體如無效合同，應(yīng)遵循仲裁協(xié)議的獨(dú)立性，不因主合同被撤消而無效，但是也要尊重當(dāng)事人的意思自治，若當(dāng)事人由于被脅迫，欺詐而訂立了主合同，并且不愿意通過仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)該舉證證明，并支持其撤消仲裁協(xié)議的主張。
3、仲裁裁決被法院撤消后仲裁協(xié)議的效力
關(guān)于這個(gè)問題有兩種觀點(diǎn)：第一，嚴(yán)格仲裁制，即不論仲裁裁決的撤銷基于什么樣的理由，只要仲裁裁決被撤銷，當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議就要重新確定解決方式。如果通過仲裁方式解決，就必須重新達(dá)成新的仲裁協(xié)議，否則即可向法院提起訴訟。第二，積極仲裁制，即仲裁裁決的撤銷不影響當(dāng)事人對(duì)仲裁的選擇，當(dāng)事人之間的糾紛必須通過已選擇的仲裁程序加以解決。
我國(guó)仲裁法中對(duì)仲裁裁決被法院撤消后的仲裁協(xié)議的效力采嚴(yán)格仲裁制。對(duì)其效力是不予認(rèn)可的，第九條第2款中：“裁決被人民法院撤消或不予執(zhí)行的，當(dāng)事人就該糾紛可以根據(jù)雙方當(dāng)事人重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴?！钡沁@樣的后果是，當(dāng)事人雙方重新達(dá)成仲裁協(xié)議的可能性是非常小的，幾乎沒有，實(shí)際上當(dāng)事人只能選擇訴訟這一條途徑。但是由于仲裁協(xié)議本身的獨(dú)立性，以及其實(shí)體與程序的雙重屬性，法院對(duì)仲裁裁決的撤消和不予執(zhí)行是對(duì)仲裁裁決本身的否定，并沒有否定仲裁協(xié)議的有效性，也就是說法院并沒有否認(rèn)雙方當(dāng)事人所達(dá)成的將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交仲裁的意思表示的有效性。除非仲裁協(xié)議本身因欠缺生效要件而導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效，否則仲裁協(xié)議的效力仍是不可變更的，這也是符合積極仲裁作為當(dāng)今商事仲裁的趨勢(shì)的。
仲裁協(xié)議范文
甲方:xx省xx市貿(mào)易公司
地址:xx省xx市xx路xx號(hào)
法定代表人:王xx職務(wù):經(jīng)理
乙方:xx省xx縣xx路xx號(hào)
法定代表人:于xx職務(wù):經(jīng)理
當(dāng)事人雙方自愿提請(qǐng)xx市仲裁委員會(huì)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定,仲裁如下爭(zhēng)議:
雙方于1xxx年3月簽定購(gòu)銷鮮蘑合同。在合同履行中,因買方對(duì)賣方提供的鮮蘑質(zhì)量等級(jí)提出異議,導(dǎo)致雙方發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商不成。雙方一致同意選擇xx市仲裁委員會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及該會(huì)仲裁規(guī)則對(duì)雙方合同中涉及蘑菇的質(zhì)量等級(jí)和雙方如何繼續(xù)履行合同作出裁斷。
甲方:xx貿(mào)易公司(蓋章)乙方:xx縣xx公司(蓋章)
法定代表人:王xx法定代表人:于xx
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十一
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼:
頂讓方(乙方)：身份證號(hào)碼:
房東(丙方)：身份證號(hào)碼:
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方同意甲方將自己位于街(路)號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,經(jīng)乙方與丙方的商議,同意延續(xù)合同期x年,年租金為元人民幣(大寫：)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用.
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)(比如裝修,門面等)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
五、乙方在年月日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫：)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
八、在合同期限內(nèi),丙方或甲方無權(quán)索回店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán),且乙方擁有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)及合同到期之后優(yōu)先租用權(quán).
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十二
乙方：____身份證號(hào)：_______車牌號(hào)：________
甲、乙雙方于20____年10月21日7點(diǎn)45分在趙公口橋西南角發(fā)生了交通刮蹭事故，雙方車輛均有輕微劃痕，甲、乙車輛中無人受傷。
經(jīng)保險(xiǎn)公司定損處理甲方車定損金額為710元，考慮到甲方是出租車司機(jī)，屬于營(yíng)運(yùn)車輛，乙方主動(dòng)承擔(dān)甲方車輛由于修車所造成的損失(車份錢)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意賠償1300元(含定損的710元)甲方保證今后絕不以任何理由和任何形式就此事再向甲方要求各種名義補(bǔ)助、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，后續(xù)事宜及費(fèi)用均由甲方自行處理和承擔(dān)此事處理即告終結(jié)，甲乙雙方之間不再存在任何權(quán)利義務(wù)。
此協(xié)議的調(diào)解過程符合國(guó)家法律，是雙方經(jīng)平等協(xié)商、互諒互讓的，雙方在協(xié)議履行完畢后均不得反悔。同時(shí)雙方鄭重承諾放棄向司法機(jī)關(guān)、其他有權(quán)管理機(jī)關(guān)提起訴訟、仲裁等一切救濟(jì)措施的權(quán)利。
甲方在收取乙方一次性損害賠償金時(shí)，必須同時(shí)將所有的修車費(fèi)用票據(jù)、其他費(fèi)用票據(jù)、各相關(guān)證件等全部交付給乙方，并保證票據(jù)材料的真實(shí)性，由此造成的乙方向保險(xiǎn)公司索賠失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方不實(shí)部分。在乙方向投保保險(xiǎn)公司理賠時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方提供相關(guān)證件、票據(jù)等資料。
此協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。雙方在協(xié)議中的承諾不能違背，如有違背，則違約方須向守約方支付違約金人民幣10000元。
甲方：____乙方：____
日期：________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十三
變更前股東：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
變更后股東：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
經(jīng)股東等各方面協(xié)商同意，變更契約條件如下：
第一條甲方愿將***有限企業(yè)_連同以企業(yè)名義入住的淘寶商城
***旗艦店_全部股權(quán)出讓與乙方。
第二條乙方補(bǔ)償甲方部分費(fèi)用如下：
企業(yè)、淘寶商城、注冊(cè)商標(biāo)、運(yùn)營(yíng)等全部補(bǔ)償價(jià)為人民幣_(tái)10_萬元整。
共計(jì)價(jià)金人民幣_(tái)__壹拾__萬元整。
全部契約金額由乙方一次性付清。
第三條乙方在簽訂本合同之前，乙方確保充分了解企業(yè)法，已經(jīng)確保對(duì)于甲方企業(yè)的現(xiàn)狀了解清楚，包括企業(yè)名下的淘寶商城具體規(guī)則了解清楚。
第四條甲方確保企業(yè)及商城的如下信息：
1、企業(yè)本身資質(zhì)健全，年檢合格，各項(xiàng)證件及公章完備；
2、確保淘寶商城的評(píng)分及乙方登陸后臺(tái)看到的信息完全真實(shí)，確保品牌歸企業(yè)所有；
3、確保所有證件完全有效；
協(xié)議一經(jīng)簽署，任何一方不得以任何理由毀約。
例如：甲方不想轉(zhuǎn)讓了想贖回；或乙方自己經(jīng)營(yíng)不善，出售假貨等等；
或者淘寶修改規(guī)則造成的商城事故及其他未知事故均不能成為毀約的理由。
第五條執(zhí)照變更前的虧損、民事責(zé)任、債務(wù)等問題均由甲方承擔(dān)。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、銀行等變更后，產(chǎn)生的的一切事物由新企業(yè)承擔(dān)；
新企業(yè)產(chǎn)生的任何虧損、民事責(zé)任、債務(wù)等問題均與甲方無關(guān)。
第六條協(xié)議時(shí)間及爭(zhēng)議
本協(xié)議從簽署之日起至營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更完畢之日止。期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商，實(shí)事求是的態(tài)度處理。
本協(xié)議一式二份；雙方各一份；
甲方股東簽字（章）乙方股東簽字（章）
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十四
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條：甲方于年月日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條：該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為__________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_____________。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條：店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）。
第四條：乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)___大寫__________整（小寫：__________元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條：該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。
第六條：乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃晕抑型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約職責(zé)。
第七條：遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條：如果合同簽訂前__已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后__明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。
第九條：本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：（簽字）年月日
乙方：（簽字）年月日
丙方：（簽字）年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇一
離婚協(xié)議書是登記離婚(協(xié)議離婚)的實(shí)質(zhì)性文件，申請(qǐng)登記離婚的雙方當(dāng)事人必須認(rèn)真制作，經(jīng)雙方簽字后產(chǎn)生法律效力。
離婚協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：
一、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示;
三、共同財(cái)產(chǎn)的分割(歸各方的數(shù)量和價(jià)值并附清單);
四、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任;
五、住房問題的解決方案;
六、對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助的方法、期限;
七、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù);
八、其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng);
九、雙方當(dāng)事人的簽名(蓋章或手印);
十、離婚協(xié)議書制作的時(shí)間。
依照《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請(qǐng)登記離婚的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在向婚姻登記機(jī)關(guān)遞交書面申請(qǐng)登記離婚申請(qǐng)書時(shí)，同時(shí)提交下列證明：
一、申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的戶口證明;
二、申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的居民身份證;
三、雙方所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信;
四、離婚協(xié)議書;
五、結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書。
如果是現(xiàn)役軍人申請(qǐng)登記離婚，須提交經(jīng)所在單位團(tuán)以上政治機(jī)關(guān)的同意決定和介紹信。
六、申請(qǐng)登記離婚雙方當(dāng)事人的近期免冠照片各兩張。
協(xié)議離婚是在雙方自愿的情況下采取的一種快捷離婚方式。協(xié)議離婚要求雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)、共同債權(quán)債務(wù)的處理等問題達(dá)成一致意見。在財(cái)產(chǎn)問題上，涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定，共同財(cái)產(chǎn)具體數(shù)目的查明，分割某些財(cái)產(chǎn)的法定手續(xù)等等;在子女問題上，涉及到合適撫養(yǎng)方式的選擇，撫養(yǎng)費(fèi)的合理確定，探視方式的確定等等;在債權(quán)債務(wù)問題上，涉及到共同債權(quán)債務(wù)的定性，雙方承擔(dān)比例的確定，以及行使債權(quán)和履行債務(wù)的方式等等。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇二
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：
經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。
第一條房屋基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于市縣（區(qū)）社
區(qū)單元層號(hào)，總建筑面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）萬元整。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于乙方交清購(gòu)房款之日起，將該房屋的全部鑰匙及相關(guān)資料交付乙方，同時(shí)乙方即享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。
第五條相關(guān)費(fèi)用
轉(zhuǎn)讓該房屋所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方凈收益（人民幣）萬元整。
第六條辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方須配合乙方辦理有關(guān)手續(xù)。
第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇三
甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的門面房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于xx市港區(qū)孟莊十字街口西南角一層最南側(cè)。把房屋相關(guān)的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋占地面積為50㎡，乙方對(duì)該房屋情況已充分了解。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方當(dāng)天支付。乙方已于_____年_____月_____日向甲方支付__________人民幣的房款。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議款（_____萬）全部付清之日，簽定房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并將該房屋的全部鑰匙交付乙方。交付后，該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使，甲方不再享有該房屋的任何使用權(quán)利和義務(wù)。
本協(xié)議簽訂后，因該房屋所發(fā)生的年月日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第六條本合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方簽字：
日期：_____年_____月_____日
乙方簽字：
日期：_____年_____月_____日
見證人簽字：
日期：_____年_____月_____日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇四
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
身份證號(hào)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
身份證號(hào)：
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一座房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整，大寫(人民幣)元整。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫元整);剩余房款元(大寫元整)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。
第四條房屋交付
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。
第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇五
出售人(甲方)：聯(lián)系電話：買房人(乙方)：聯(lián)系電話：
房屋交付后，如發(fā)生國(guó)家政策性變動(dòng)，房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有，與甲方無關(guān)。
第八條、免責(zé)條件。
因法定不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。
第十條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字后生效，具有同等法律效力。
出售人(甲方)：買房人(乙方)：
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇六
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
住址:身份證號(hào):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住址:身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守以下規(guī)定:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號(hào)聯(lián)邦國(guó)際大廈a單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方一定保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
___年___月___日___年___月___日
簽約地點(diǎn)：廣西貴港市港北區(qū)
注：1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對(duì)房屋有無合法的處分權(quán)，避免日后產(chǎn)生糾紛。2、要問清楚房屋有無出租。3、房屋的物業(yè)費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用有無欠繳。4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書為格式文本，可根據(jù)自己需要加以修改。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇七
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方另有投資項(xiàng)目，特自愿轉(zhuǎn)讓位于順屹家居建材區(qū)路的號(hào)店面一處。轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元。
二、甲方轉(zhuǎn)讓的物品包括：
1、店面及店面內(nèi)的裝修、裝修物品等
2、店內(nèi)的辦公桌、辦公用品
3、吊頂所有的樣品、物品等
三、以上物品清點(diǎn)完畢，甲、乙雙方簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，乙方一次性付給甲方元，余款在乙方開始裝修前一次性付清。
四、甲方協(xié)助乙方變更本店面的租賃合同（順屹家居內(nèi)的3000質(zhì)保金歸甲方所有）
五、該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇八
協(xié)議是沒有法律效力的,也就是說得不到法律支持的.因?yàn)榉墒怯芯窒扌缘?生活中有很多關(guān)系是法律解決了不的.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律:有下列情形之一的，合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇九
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號(hào)聯(lián)邦國(guó)際大廈a單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
第三條付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
___年___月___日___年___月___日
簽約地點(diǎn)：_______________________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十
一、仲裁協(xié)議概述
(一)仲裁協(xié)議的定義
仲裁協(xié)議，又稱仲裁合同，仲裁契約，是指當(dāng)事人自愿把他們之間業(yè)已發(fā)生或?qū)砜赡馨l(fā)生的特定爭(zhēng)議交付仲裁解決的共同意思表示。仲裁的基礎(chǔ)就在于它的有效仲裁協(xié)議，我國(guó)《仲裁法》所確立的制度就是仲裁協(xié)議制度，所謂的仲裁協(xié)議制度就是指當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁必須以當(dāng)事人雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議為依據(jù)，仲裁的自愿性原則也是通過仲裁協(xié)議而體現(xiàn)出來的。
(二)仲裁協(xié)議的有效要件
一份有效的仲裁協(xié)議，必須具備合法的形式，各國(guó)仲裁立法中雖然對(duì)仲裁協(xié)議的形式要求不盡一致，但絕大多數(shù)國(guó)家都規(guī)定仲裁協(xié)議必須是書面的。我國(guó)《仲裁法》第16條也規(guī)定，仲裁協(xié)議必須是書面的，但是各國(guó)也認(rèn)為，這里的書面應(yīng)當(dāng)作廣義的理解，包括普通書面形式和特殊的書面形式。前者是指合同中訂立的仲裁條款和專門訂立的仲裁協(xié)議，后者指往來的信函、電報(bào)、電傳、傳真、郵件等等，減少了由于仲裁協(xié)議書面的嚴(yán)格性導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效的發(fā)生。
一份有效的仲裁協(xié)議還必須具備實(shí)質(zhì)性的積極要件，我國(guó)《仲裁法》規(guī)定中協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容：請(qǐng)求仲裁的意思表示;仲裁事項(xiàng);選定的仲裁委員會(huì)。
1、請(qǐng)求仲裁的意思表示：在仲裁協(xié)議中，當(dāng)事人應(yīng)明確表示愿意將爭(zhēng)議提交仲裁解決，由于仲裁協(xié)議是合同的一種，而合同本身就是當(dāng)事人的共同意思表示，所以請(qǐng)求仲裁的意思表示至少應(yīng)具備下列三個(gè)條件：必須是所有當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上的共同意思表示;必須是所有當(dāng)事人真實(shí)的意思表示;必須是有利害關(guān)系的各方當(dāng)事人之間的意思表示。
2、仲裁事項(xiàng)：指當(dāng)事人提交仲裁的爭(zhēng)議范圍，即當(dāng)事人將何中性質(zhì)的爭(zhēng)議提交仲裁。按國(guó)際通行的做法，當(dāng)事人只有把訂在中協(xié)議中的事項(xiàng)提交仲裁時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。我國(guó)的規(guī)定是比較苛刻的，對(duì)于超越仲裁協(xié)議范圍的事項(xiàng)的仲裁協(xié)議認(rèn)定為無效。
3、選定的仲裁委員會(huì)：當(dāng)事人在簽定仲裁協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂明爭(zhēng)議事項(xiàng)由哪一個(gè)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，否則就無法執(zhí)行仲裁協(xié)議。但是事實(shí)上我國(guó)已放松了對(duì)此的限制，在《最高人民法院關(guān)于確認(rèn)仲裁協(xié)議效力幾個(gè)問題的批復(fù)》中說明了可以補(bǔ)充協(xié)議，明確同時(shí)選擇兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)的，依當(dāng)事人的選擇權(quán)。
二、仲裁協(xié)議的效力
(一)對(duì)當(dāng)事人的效力
仲裁協(xié)議一經(jīng)合法成立，首先對(duì)各方當(dāng)事人產(chǎn)生直接的法律效力，當(dāng)事人因此喪失了就特定爭(zhēng)議向法院起訴的權(quán)利，而相應(yīng)地承擔(dān)著將爭(zhēng)議提交依協(xié)議確立的范圍、地點(diǎn)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁并服從仲裁裁決的義務(wù)，除非當(dāng)事人又另外達(dá)成協(xié)議而變更原仲裁協(xié)議。如果一方當(dāng)事人就仲裁協(xié)議范圍內(nèi)的事項(xiàng)向法院起訴，另一方當(dāng)事人則有權(quán)依據(jù)仲裁協(xié)議要求法院終止訴訟，法院應(yīng)駁回原告的起訴。
(二)對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)的效力
仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁權(quán)來源于當(dāng)事人的授權(quán)，當(dāng)事人簽訂了有效的仲裁協(xié)議，即將對(duì)特定爭(zhēng)議事項(xiàng)的仲裁權(quán)授予了特定的仲裁機(jī)構(gòu)。同時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)的管轄權(quán)受到仲裁協(xié)議的限制，只能依仲裁協(xié)議約定的方式對(duì)當(dāng)時(shí)人在仲裁協(xié)議中約定的事項(xiàng)進(jìn)行仲裁，而對(duì)仲裁協(xié)議約定范圍一的任何爭(zhēng)議都無權(quán)仲裁。此外，涉外仲裁還可以選擇仲裁裁決所依據(jù)的法律，及仲裁的方式，同樣對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)有約束力。
(三)對(duì)法院的效力
仲裁協(xié)議對(duì)法院的效力是其法律效力的重要體現(xiàn)，一份有效的仲裁協(xié)議對(duì)法院的效力即排除法院的管轄權(quán)，也就是說任何一方當(dāng)事人不得隨意撤消已成立的中協(xié)議，不得就有關(guān)仲裁協(xié)議中約定的事項(xiàng)向法院起訴，法院應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定，不得受理有仲裁協(xié)議的爭(zhēng)議。
(四)賦予仲裁裁決強(qiáng)制執(zhí)行的效力
仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議作出裁決后，當(dāng)事人雙方應(yīng)履行裁決，一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，人民法院應(yīng)依法確認(rèn)其強(qiáng)制執(zhí)行力。當(dāng)然，人民法院對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決予以執(zhí)行是以當(dāng)事人間存在有效的仲裁協(xié)議為前提，否則人民法院便可裁定不予執(zhí)行。對(duì)此我國(guó)《仲裁法》第63條和《民事訴訟法》第217條第2款及第260條第1款已作了明文規(guī)定。
三、對(duì)各種情形下仲裁協(xié)議效力的分析
(一)不具備仲裁協(xié)議生效要件的情況
1、口頭仲裁協(xié)議(無書面仲裁協(xié)議)
大多數(shù)國(guó)家規(guī)定仲裁協(xié)議必須是書面的形式，然而有少數(shù)國(guó)家默認(rèn)口頭或其他形式仲裁協(xié)議的存在。日本民事訴訟法未對(duì)仲裁協(xié)議的書面性作任何特別要求，日本法律界認(rèn)為，仲裁協(xié)議口頭形式也可以，默示締結(jié)也可以。在英國(guó)，普通法上的仲裁不要求書面形式的仲裁協(xié)議。事實(shí)上口頭或默示的仲裁協(xié)議也是對(duì)仲裁協(xié)議效力的補(bǔ)充，在特定的情況下應(yīng)該要承認(rèn)口頭或默示仲裁協(xié)議的效力，以便更好地按當(dāng)事人之間的意思表示解決糾紛。
在以下的情形下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)口頭或默示仲裁協(xié)議的效力：第一，當(dāng)事人雙方雖無書面仲裁協(xié)議，但在仲裁過程中均承認(rèn)有口頭仲裁協(xié)議的存在，當(dāng)然這一點(diǎn)可以由雙方當(dāng)事人再次以書面形式確定，但是在已申請(qǐng)仲裁的情況下，可以節(jié)約資源，加快案件的審理。第二，當(dāng)事人之間的行為及相關(guān)材料可以證明他們之間存在仲裁協(xié)議，比如一方當(dāng)事人提出雙方之間有口頭仲裁協(xié)議的存在并申請(qǐng)仲裁的，而另一方當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)體答辯或其他仲裁行為而未予反對(duì)的，應(yīng)視為仲裁協(xié)議的存在，且以“禁反言”原則應(yīng)予以確認(rèn)。第三，由于法律的規(guī)定或法律行為如合同的訂立，變更等，使得當(dāng)事人必須受原合同的仲裁條款的約束?？梢?，承認(rèn)口頭或是默示仲裁協(xié)議在實(shí)踐中仍然是有意義的，我國(guó)《仲裁法》在修訂時(shí)應(yīng)考慮放松對(duì)書面形式的嚴(yán)格要求，也是符合現(xiàn)代仲裁的發(fā)展趨勢(shì)的.。
2、違背當(dāng)事人的意思表示的仲裁協(xié)議
有效的仲裁協(xié)議是基于雙方真實(shí)的意思表示而簽定的，真實(shí)的意思表示是指行為人的行為應(yīng)反應(yīng)其內(nèi)心的真實(shí)效果意思，仲裁協(xié)議的訂立，是建立在雙方自愿、協(xié)商、平等的基礎(chǔ)上，不允許任何一方把自己的意志強(qiáng)加于另一方。我國(guó)《仲裁法》第17條第三款規(guī)定：一方采取脅迫手段，迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。但在我國(guó)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。也就是說，違背當(dāng)事人真實(shí)意愿的仲裁協(xié)議屬于可變更可撤消的合同，而不應(yīng)以無效合同一概論之。應(yīng)在充分尊重當(dāng)事人意思自治的前提下決定合同的效力問題。
同時(shí)，對(duì)于欺詐、乘人之危而訂立的仲裁協(xié)議在實(shí)踐中也往往被法院認(rèn)定為無效仲裁協(xié)議，實(shí)際上是擴(kuò)大了無效仲裁協(xié)議的范圍，有違仲裁的意思自治原則，不利于尊重當(dāng)事人的利益、意志，以及鼓勵(lì)交易。若當(dāng)事人不提出撤消的要求，法院也不應(yīng)越俎代庖。在實(shí)踐中，如因仲裁相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，欺詐一方申請(qǐng)仲裁，而受欺詐一方志愿加入仲裁，也應(yīng)當(dāng)允許，認(rèn)定仲裁協(xié)議有效，并予以執(zhí)行。
3、超越仲裁協(xié)議范圍事項(xiàng)的仲裁協(xié)議效力
對(duì)于超越仲裁協(xié)議范圍的事項(xiàng)，，如果一方當(dāng)事人把不屬于仲裁協(xié)議中指定的事項(xiàng)提交
仲裁，另一方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)仲裁庭的管轄權(quán)提出異議;即使在仲裁庭審理終結(jié)并作出裁決以后另一方當(dāng)事人仍然有可能有權(quán)拒絕履行該裁決所規(guī)定的義務(wù)，并可向管轄法院申請(qǐng)撤消仲裁裁決，法院亦可拒絕執(zhí)行該裁決。
我國(guó)《仲裁法》第三條對(duì)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛以及依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議的事項(xiàng)不得仲裁。然而在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的情況是，當(dāng)事人雙方僅規(guī)定發(fā)生爭(zhēng)議即提交仲裁解決，卻未規(guī)定爭(zhēng)議事項(xiàng)的內(nèi)容，由于沒有規(guī)定具體爭(zhēng)議事項(xiàng)，往往導(dǎo)致仲裁協(xié)議的無效，使得雙方當(dāng)事人不能通過仲裁迅速解決，而須重新達(dá)成協(xié)議。比如當(dāng)事人在協(xié)議中約定：由履行該合同所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議均提交仲裁，這樣就排除了合同的效力及合同的解釋問題。當(dāng)事人在買賣合同中約定：由貨款的支付所發(fā)生的糾紛提交仲裁，這樣就導(dǎo)致對(duì)貨物的質(zhì)量是否合格的問題不得仲裁，但是實(shí)際上這些都與貨款的支付有一定的關(guān)系。如果不允許聯(lián)系合同上下文及具體情況作出解釋，給予仲裁機(jī)構(gòu)以一定的自由裁量權(quán)，都是不利于糾紛的解決的。
4、未指定明確的仲裁委員會(huì)的仲裁協(xié)議效力
在實(shí)踐中常常出現(xiàn)不規(guī)范的仲裁協(xié)議，未明確指定仲裁機(jī)構(gòu)的情況大致有下列幾種：第一，約定了仲裁地點(diǎn)，沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)的，或者雖然有約定，約定的仲裁機(jī)構(gòu)不正確，用語不規(guī)范，約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在。第二、同時(shí)約定兩個(gè)或兩個(gè)以上的仲裁機(jī)構(gòu)。第三，既約定仲裁，又約定訴訟的。凡此種種，不一而足。
對(duì)于這些仲裁協(xié)議的效力認(rèn)定，有的可以根據(jù)《仲裁法》第18條“仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)時(shí)人可以補(bǔ)充協(xié)議;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效?！碑?dāng)事人可以自行補(bǔ)充，完善，使之成為有效協(xié)議。有的可以通過人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行推定，同樣承認(rèn)其效力。
第一種情況，常常采用推定的方法，若指定地點(diǎn)只有一個(gè)仲裁委員會(huì)，推定約定的仲裁機(jī)構(gòu)就是該委員會(huì)，否則無法推定的，即為無效的仲裁協(xié)議。
第二種情況根據(jù)最高院12月12日致山東省高級(jí)人民法院的函中可以認(rèn)定同時(shí)選擇兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)也是有效的，只要當(dāng)事人明確選定一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)即可執(zhí)行。
第三種情況，約定了仲裁，同時(shí)約定“對(duì)仲裁不服，向人民法院起訴”的仲裁協(xié)議，應(yīng)當(dāng)屬于有效仲裁協(xié)議。因?yàn)檫@類仲裁條款，實(shí)際是約定仲裁優(yōu)先，應(yīng)該選擇仲裁解決。但是，對(duì)爭(zhēng)議約定仲裁，同時(shí)又約定可以起訴的仲裁協(xié)議效力如何認(rèn)定呢?有觀點(diǎn)認(rèn)為，仲裁協(xié)議無效。因?yàn)榇祟愔俨脳l款相互矛盾，當(dāng)事人仲裁的意思表示和訴訟的意思表示并存，因而不能確定仲裁意思表示有效，訴訟意思表示無效。反對(duì)意見認(rèn)為，對(duì)此類仲裁協(xié)議不宜一律宣布仲裁協(xié)議無效，應(yīng)結(jié)合考慮當(dāng)事人的行為表現(xiàn)，作出認(rèn)定。第一，如果一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人在仲裁庭首次開庭前，未對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)受理該案提出異議，則仲裁庭就取得本案的管轄權(quán)。視為另一方放棄了協(xié)議書中的訴訟選擇。仲裁庭裁決作出后，當(dāng)事人就仲裁協(xié)議效力向人民法院提出異議，人民法院不予受理;如當(dāng)事人以仲裁協(xié)議無效為由，要求人民法院撤銷仲裁裁決，人民法院也不應(yīng)作出撤銷裁定。第二，如果一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人在仲裁庭首次開庭前，向人民法院提出異議，人民法院可以要求當(dāng)事人達(dá)成仲裁補(bǔ)充協(xié)議，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，則人民法院可以受理。
(二)對(duì)于在仲裁法實(shí)施之前的仲裁協(xié)議的效力
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉幾個(gè)問題的通知》，仲裁法實(shí)施前當(dāng)事人訂立的仲裁協(xié)議仍然有效，有關(guān)當(dāng)事人向人民法院起訴的，法院不予受理，但當(dāng)事人雙方放棄書面仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于確認(rèn)仲裁協(xié)議效力幾個(gè)問題的批復(fù)》中進(jìn)一步明確規(guī)定：“在《中華人民共和國(guó)仲裁法》實(shí)施后重新組建仲裁機(jī)構(gòu)前，當(dāng)事人達(dá)成的仲裁協(xié)議只約定了仲裁地點(diǎn)，未約定仲裁機(jī)構(gòu)，雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充協(xié)議中選定了在該地點(diǎn)依法重新組建的仲裁機(jī)構(gòu)的，仲裁協(xié)議有效：雙方當(dāng)事人達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。”
(三)仲裁條款的獨(dú)立性對(duì)仲裁協(xié)議的影響
仲裁條款的獨(dú)立性是指仲裁條款作為主合同的附屬條款，可以與主合同的其他條款分離而獨(dú)立存在，不因主合同的無效而無效，不因主合同被撤消而失效，又被稱為“仲裁條款的自治”。
1、合同的變更對(duì)仲裁協(xié)議效力的影響
合同的變更包括合同的主體的變更與合同內(nèi)容的變更，狹義上的合同變更僅指合同的內(nèi)容變更，但是由于合同的受讓導(dǎo)致合同主體發(fā)生變更對(duì)仲裁協(xié)議的效力也將產(chǎn)生影響，受讓方成了合同權(quán)利義務(wù)的新的承擔(dān)者，那么對(duì)原合同中的仲裁條款是否應(yīng)當(dāng)一并接受?原仲裁協(xié)議是否對(duì)其有效?答案是肯定的，新的合同主體作為原合同的權(quán)利義務(wù)繼受者應(yīng)當(dāng)也必須受仲裁條款的約束。同樣，對(duì)于越權(quán)代理中被代理人也必須對(duì)代理人與第三人簽訂的仲裁協(xié)議效力予以承認(rèn)，這也是因?yàn)楸淮砣吮仨毷艽砣舜硎马?xiàng)對(duì)其的約束力，不得對(duì)抗代理關(guān)系以外的第三人。
至于合同的內(nèi)容的變更則要區(qū)分是對(duì)合同的其他條款作出修改還是對(duì)仲裁條款作出的修改，如果是對(duì)合同其他部分作出修改，依據(jù)仲裁協(xié)議的獨(dú)立性，仲裁協(xié)議將繼續(xù)有效。對(duì)于爭(zhēng)議解決方式的修改則可視為是對(duì)仲裁協(xié)議的修改，以修改后的條款為準(zhǔn)。有時(shí)候，原合同與補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)存在，而對(duì)于一部分的爭(zhēng)議事項(xiàng)適用原合同的解決糾紛方式，而另一部分則適用補(bǔ)充協(xié)議的糾紛解決方式，這樣一來就出現(xiàn)了矛盾，我認(rèn)為在這樣的情況下，若將事項(xiàng)分割開來分別適用原合同和補(bǔ)充協(xié)議解決問題太過于煩瑣，給當(dāng)事人帶來諸多不便，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議中所制訂的糾紛解決方式統(tǒng)一解決，將更符合仲裁與訴訟的經(jīng)濟(jì)原則。
2、合同的無效與被撤消
合同若被認(rèn)定為無效，有的觀點(diǎn)，比如英國(guó)的傳統(tǒng)判例中就認(rèn)為，主合同無效，合同就應(yīng)是從來不存在的，作為合同的一部分的仲裁條款自然也無效。然而依據(jù)仲裁協(xié)議的獨(dú)立性，主合同規(guī)定的是當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，仲裁協(xié)議只是雙方約定將糾紛事項(xiàng)提交仲裁的意思表示，與主合同的權(quán)利義務(wù)之間的關(guān)系并不密切。即使主合同由于主體、意思表示的內(nèi)容不合法而無效，但是只要符合仲裁協(xié)議的生效要件——即上文所述的意思表示，仲裁事項(xiàng)及明確的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁條款就是有效的。
對(duì)于合同被撤消的情況，大體如無效合同，應(yīng)遵循仲裁協(xié)議的獨(dú)立性，不因主合同被撤消而無效，但是也要尊重當(dāng)事人的意思自治，若當(dāng)事人由于被脅迫，欺詐而訂立了主合同，并且不愿意通過仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)該舉證證明，并支持其撤消仲裁協(xié)議的主張。
3、仲裁裁決被法院撤消后仲裁協(xié)議的效力
關(guān)于這個(gè)問題有兩種觀點(diǎn)：第一，嚴(yán)格仲裁制，即不論仲裁裁決的撤銷基于什么樣的理由，只要仲裁裁決被撤銷，當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議就要重新確定解決方式。如果通過仲裁方式解決，就必須重新達(dá)成新的仲裁協(xié)議，否則即可向法院提起訴訟。第二，積極仲裁制，即仲裁裁決的撤銷不影響當(dāng)事人對(duì)仲裁的選擇，當(dāng)事人之間的糾紛必須通過已選擇的仲裁程序加以解決。
我國(guó)仲裁法中對(duì)仲裁裁決被法院撤消后的仲裁協(xié)議的效力采嚴(yán)格仲裁制。對(duì)其效力是不予認(rèn)可的，第九條第2款中：“裁決被人民法院撤消或不予執(zhí)行的，當(dāng)事人就該糾紛可以根據(jù)雙方當(dāng)事人重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴?！钡沁@樣的后果是，當(dāng)事人雙方重新達(dá)成仲裁協(xié)議的可能性是非常小的，幾乎沒有，實(shí)際上當(dāng)事人只能選擇訴訟這一條途徑。但是由于仲裁協(xié)議本身的獨(dú)立性，以及其實(shí)體與程序的雙重屬性，法院對(duì)仲裁裁決的撤消和不予執(zhí)行是對(duì)仲裁裁決本身的否定，并沒有否定仲裁協(xié)議的有效性，也就是說法院并沒有否認(rèn)雙方當(dāng)事人所達(dá)成的將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交仲裁的意思表示的有效性。除非仲裁協(xié)議本身因欠缺生效要件而導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效，否則仲裁協(xié)議的效力仍是不可變更的，這也是符合積極仲裁作為當(dāng)今商事仲裁的趨勢(shì)的。
仲裁協(xié)議范文
甲方:xx省xx市貿(mào)易公司
地址:xx省xx市xx路xx號(hào)
法定代表人:王xx職務(wù):經(jīng)理
乙方:xx省xx縣xx路xx號(hào)
法定代表人:于xx職務(wù):經(jīng)理
當(dāng)事人雙方自愿提請(qǐng)xx市仲裁委員會(huì)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定,仲裁如下爭(zhēng)議:
雙方于1xxx年3月簽定購(gòu)銷鮮蘑合同。在合同履行中,因買方對(duì)賣方提供的鮮蘑質(zhì)量等級(jí)提出異議,導(dǎo)致雙方發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商不成。雙方一致同意選擇xx市仲裁委員會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及該會(huì)仲裁規(guī)則對(duì)雙方合同中涉及蘑菇的質(zhì)量等級(jí)和雙方如何繼續(xù)履行合同作出裁斷。
甲方:xx貿(mào)易公司(蓋章)乙方:xx縣xx公司(蓋章)
法定代表人:王xx法定代表人:于xx
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十一
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼:
頂讓方(乙方)：身份證號(hào)碼:
房東(丙方)：身份證號(hào)碼:
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方同意甲方將自己位于街(路)號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,經(jīng)乙方與丙方的商議,同意延續(xù)合同期x年,年租金為元人民幣(大寫：)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用.
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)(比如裝修,門面等)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
五、乙方在年月日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫：)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
八、在合同期限內(nèi),丙方或甲方無權(quán)索回店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán),且乙方擁有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)及合同到期之后優(yōu)先租用權(quán).
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十二
乙方：____身份證號(hào)：_______車牌號(hào)：________
甲、乙雙方于20____年10月21日7點(diǎn)45分在趙公口橋西南角發(fā)生了交通刮蹭事故，雙方車輛均有輕微劃痕，甲、乙車輛中無人受傷。
經(jīng)保險(xiǎn)公司定損處理甲方車定損金額為710元，考慮到甲方是出租車司機(jī)，屬于營(yíng)運(yùn)車輛，乙方主動(dòng)承擔(dān)甲方車輛由于修車所造成的損失(車份錢)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意賠償1300元(含定損的710元)甲方保證今后絕不以任何理由和任何形式就此事再向甲方要求各種名義補(bǔ)助、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，后續(xù)事宜及費(fèi)用均由甲方自行處理和承擔(dān)此事處理即告終結(jié)，甲乙雙方之間不再存在任何權(quán)利義務(wù)。
此協(xié)議的調(diào)解過程符合國(guó)家法律，是雙方經(jīng)平等協(xié)商、互諒互讓的，雙方在協(xié)議履行完畢后均不得反悔。同時(shí)雙方鄭重承諾放棄向司法機(jī)關(guān)、其他有權(quán)管理機(jī)關(guān)提起訴訟、仲裁等一切救濟(jì)措施的權(quán)利。
甲方在收取乙方一次性損害賠償金時(shí)，必須同時(shí)將所有的修車費(fèi)用票據(jù)、其他費(fèi)用票據(jù)、各相關(guān)證件等全部交付給乙方，并保證票據(jù)材料的真實(shí)性，由此造成的乙方向保險(xiǎn)公司索賠失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方不實(shí)部分。在乙方向投保保險(xiǎn)公司理賠時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方提供相關(guān)證件、票據(jù)等資料。
此協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。雙方在協(xié)議中的承諾不能違背，如有違背，則違約方須向守約方支付違約金人民幣10000元。
甲方：____乙方：____
日期：________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十三
變更前股東：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
變更后股東：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
經(jīng)股東等各方面協(xié)商同意，變更契約條件如下：
第一條甲方愿將***有限企業(yè)_連同以企業(yè)名義入住的淘寶商城
***旗艦店_全部股權(quán)出讓與乙方。
第二條乙方補(bǔ)償甲方部分費(fèi)用如下：
企業(yè)、淘寶商城、注冊(cè)商標(biāo)、運(yùn)營(yíng)等全部補(bǔ)償價(jià)為人民幣_(tái)10_萬元整。
共計(jì)價(jià)金人民幣_(tái)__壹拾__萬元整。
全部契約金額由乙方一次性付清。
第三條乙方在簽訂本合同之前，乙方確保充分了解企業(yè)法，已經(jīng)確保對(duì)于甲方企業(yè)的現(xiàn)狀了解清楚，包括企業(yè)名下的淘寶商城具體規(guī)則了解清楚。
第四條甲方確保企業(yè)及商城的如下信息：
1、企業(yè)本身資質(zhì)健全，年檢合格，各項(xiàng)證件及公章完備；
2、確保淘寶商城的評(píng)分及乙方登陸后臺(tái)看到的信息完全真實(shí)，確保品牌歸企業(yè)所有；
3、確保所有證件完全有效；
協(xié)議一經(jīng)簽署，任何一方不得以任何理由毀約。
例如：甲方不想轉(zhuǎn)讓了想贖回；或乙方自己經(jīng)營(yíng)不善，出售假貨等等；
或者淘寶修改規(guī)則造成的商城事故及其他未知事故均不能成為毀約的理由。
第五條執(zhí)照變更前的虧損、民事責(zé)任、債務(wù)等問題均由甲方承擔(dān)。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、銀行等變更后，產(chǎn)生的的一切事物由新企業(yè)承擔(dān)；
新企業(yè)產(chǎn)生的任何虧損、民事責(zé)任、債務(wù)等問題均與甲方無關(guān)。
第六條協(xié)議時(shí)間及爭(zhēng)議
本協(xié)議從簽署之日起至營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更完畢之日止。期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商，實(shí)事求是的態(tài)度處理。
本協(xié)議一式二份；雙方各一份；
甲方股東簽字（章）乙方股東簽字（章）
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力篇十四
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條：甲方于年月日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條：該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為__________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為_____________。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條：店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）。
第四條：乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)___大寫__________整（小寫：__________元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條：該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。
第六條：乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃晕抑型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約職責(zé)。
第七條：遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條：如果合同簽訂前__已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后__明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。
第九條：本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：（簽字）年月日
乙方：（簽字）年月日
丙方：（簽字）年月日