專業(yè)租賃合同簽約注意點(diǎn)（匯總20篇）

    合同的履行應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保各方的權(quán)益得到有效保護(hù)。在編寫(xiě)合同時(shí)，要及時(shí)完善和更新，以適應(yīng)商業(yè)環(huán)境和法律法規(guī)的變化。如果需要了解更多合同的范文和樣本，請(qǐng)點(diǎn)擊下方鏈接查看。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇一
    一年又一年，有些事變了——戀人成了陌路、情敵成了知己；有些事沒(méi)變——三方協(xié)議還是畢業(yè)生的'必修課，紙筆預(yù)備——我們教你事先早知道。
    2、就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇二
    現(xiàn)在，就讓我們?cè)囍鴮?xiě)一下土地租賃合同吧。土地租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的，乙方無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫(xiě)“土地租賃合同注意”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫(xiě)文參考！
    出租方：___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
    承租方：___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
    一、土地的面積、位置。
    甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準(zhǔn))。
    1.土地用途為_(kāi)__________________.
    2.承租形式：家庭承租經(jīng)營(yíng)。
    三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限及承租金交付。
    該地承租經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)__年，自___年至___年。每年租金為_(kāi)__元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付___年的承租金，共計(jì)人民幣_(tái)__元。
    四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
    2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。
    3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。
    2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
    3.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
    五、合同的轉(zhuǎn)租。
    在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無(wú)需征得甲方同意。
    六、合同的變更和解除。
    1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
    2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    3.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
    4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月簽訂未來(lái)承租合同。
    七、違約責(zé)任。
    1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的___%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。
    2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
    九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
    甲方：________________(租賃)。
    乙方：________________(承租)。
    為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營(yíng)行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
    第一條、耕地的使用管理。
    為對(duì)耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對(duì)乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國(guó)家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵(lì)以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。
    第二條、租賃面積、位置。
    甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。
    第三條、租賃期限。
    租賃時(shí)間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國(guó)家政策性調(diào)整，另行議定。
    第四條、租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式。
    按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，________年至________年租賃費(fèi)為_(kāi)_______元/年、畝。三年重新議價(jià)時(shí)，不涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更。
    租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國(guó)家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。
    第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、對(duì)承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
    2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營(yíng)的耕地。
    3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。
    4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。
    5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
    6、耕地租賃期間，國(guó)家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
    7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。
    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、依法享有對(duì)租賃的耕地資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。
    2、乙方對(duì)耕地可依據(jù)市場(chǎng)需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。
    3、租賃期內(nèi)不得對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對(duì)原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
    4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。
    5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營(yíng)，濫墾草原。
    6、自合同簽訂之日起________日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
    第六條、違約責(zé)任。
    1、在租賃期間，除合同約定和國(guó)家、________省及________市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無(wú)法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。
    2、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
    3、乙方違約私自對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。
    4、乙方有違反國(guó)家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門(mén)依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
    5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(________日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊(cè)手續(xù)，在取消租賃資格的同時(shí)，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費(fèi)。
    6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮________%收取。
    第七條、解決爭(zhēng)議的辦法。
    在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    第八條、其它事項(xiàng)。
    本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
    甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
    甲方【出租方】。
    乙方【承租方】。
    附乙方身份證復(fù)印件：
    第一條；租賃土地的地名面積。
    租賃土地的地名叫。面積畝。四址：東西。
    南北共有塊。
    第二條；租賃用途。
    該地塊只能種植水稻及蔬菜，不得種植其他作物，否則甲方有權(quán)收回土地。在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
    第三條；租賃期限。
    自年月日至年月日止。共計(jì)年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。
    第四條；租金及支付方法。
    每年當(dāng)年租金共元。在每年到期前付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違約。乙方如果到一年后不交當(dāng)年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國(guó)家對(duì)土地的補(bǔ)貼以及待遇，由甲方享受。
    第五條；合同終止。
    在合同履行期間，如果遇到土地被國(guó)家征用或集體規(guī)劃使用或甲方有需要要收回，租賃方必須服從且甲方不賠償乙方一切損失。合同終止。
    第七條；本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
    甲方簽字：乙方家庭成員簽字：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    公證人簽字：
    出租方(甲方)：______________________。
    承租方(乙方)：______________________。
    社員代表人：______。
    聯(lián)系電話：______。
    法定代表人：______。
    聯(lián)系電話：______。
    根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：
    一、租賃土地情況。
    甲方自愿將位于____村________________的田以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作________________用途使用，該田地總面積為_(kāi)_______畝(具體以土地承包使用登記卡為準(zhǔn))。
    二、租賃期限。
    租賃期限為_(kāi)____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
    三、交付時(shí)間。
    在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。
    四、租金計(jì)算、付款方式。
    1、租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)：________)。年租金總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě)：________)。從第____年起每年租金根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整。
    2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內(nèi)繳當(dāng)年租金，甲方收取租金時(shí)開(kāi)付收款收據(jù)。
    五、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對(duì)此不得有異議。
    2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。
    六、合同期滿及終止的處理。
    1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施歸集體所有。
    2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書(shū)。
    七、爭(zhēng)議處理。
    本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，通過(guò)訴訟途徑解決。
    合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。
    出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
    承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
    為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本合同：
    一、甲方自愿將自己位于______的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。
    二。租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
    三、租金為每年每畝地小麥、玉子各______公斤，在每年農(nóng)作物收獲后于出租方要求給付時(shí)以市場(chǎng)價(jià)格折合人民幣給付。(乙方應(yīng)于甲方提出給付請(qǐng)求后15日以內(nèi)給付)。
    四、土地交付時(shí)間：______年______月______日。
    五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。
    六、甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，若因?yàn)榧追降男袨榻o乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
    七、本合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商，可以續(xù)租合同，由乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。若乙方不愿續(xù)訂，應(yīng)恢復(fù)土地原狀或在甲方自愿的情況下對(duì)有關(guān)建筑物予以合理作價(jià)，由甲方在支付給乙方對(duì)價(jià)的情況下取得有關(guān)建筑物的所有權(quán)。
    本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款的效力優(yōu)先于本合同。
    本合同一式______份，由甲乙雙方各執(zhí)______份，并由乙方報(bào)本村村委會(huì)本案______份。
    甲方：________________________。
    乙方：________________________。
    公證機(jī)關(guān)：___________________。
    訂立時(shí)間：______年____月____日。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇三
    主要內(nèi)容
    就業(yè)協(xié)議書(shū)的基本內(nèi)容：
    (2)用人單位基本情況，應(yīng)包括：?jiǎn)挝幻Q、組織機(jī)構(gòu)代碼、單位性質(zhì)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、檔案接收地等。
    (3)高校畢業(yè)生和用人單位約定的有關(guān)內(nèi)容，可包括：工作地點(diǎn)及工作崗位;戶口遷入地;違約責(zé)任;協(xié)議自動(dòng)失效條款、協(xié)議終止條款;雙方約定的其他事宜。
    (4)各方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，任何一方若違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    (5)其他補(bǔ)充協(xié)議。
    協(xié)議包括
    由甲方(用人單位)和乙方(高校畢業(yè)生)，同意簽訂如下協(xié)議：
    (1)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹情況，經(jīng)了解，同意接受乙方，并負(fù)責(zé)有關(guān)接受手續(xù)。
    (2)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方介紹情況，同意到甲方工作，服從甲方的工作安排。
    (4)甲乙雙方如有其他約定，應(yīng)在備注欄明確，并視為本協(xié)議書(shū)的一部分。
    (5)雙方中有一方要變動(dòng)協(xié)議，須提前一個(gè)月征得對(duì)方的同意，否則按違約處理。
    (6)本協(xié)議一式三份，分別由甲方、乙方和學(xué)校就業(yè)工作部門(mén)留存，復(fù)印件無(wú)效。
    (7)就業(yè)協(xié)議書(shū)由各省級(jí)高校畢業(yè)生就業(yè)工作主管部門(mén)或高等學(xué)校印制，由高等學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放給畢業(yè)生。
    簽訂原則
    是指雙方在訂立就業(yè)協(xié)議時(shí)必須遵循的基本準(zhǔn)則。
    1、主體合法原則：
    簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必具備合法的主體資格。
    對(duì)畢業(yè)生而言，就是必須要取得畢業(yè)資格，如果學(xué)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任。對(duì)用人單位而言，用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)或管理活動(dòng)的能力，單位應(yīng)有錄用畢業(yè)生計(jì)劃和錄用自主權(quán)，否則畢業(yè)生可解除協(xié)議而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
    2、平等協(xié)商原則：
    就業(yè)協(xié)議的雙方在簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)的法律地位是平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。學(xué)校也不得采用行政手段要求畢業(yè)生到指定單位就業(yè)(不包括有特殊情況的畢業(yè)生)，用人單位亦不應(yīng)在簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)要求畢業(yè)生交納過(guò)高數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)金、保證金。雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)應(yīng)是一致的。除協(xié)議書(shū)規(guī)定內(nèi)容外，雙方如有其他約定事項(xiàng)可在協(xié)議書(shū)“備注”內(nèi)容中加以補(bǔ)充確定。
    簽訂步驟
    就業(yè)協(xié)議的訂立一般要經(jīng)過(guò)兩個(gè)步驟，即要約和承諾。
    1、要約
    畢業(yè)生持學(xué)校統(tǒng)一印制的就業(yè)推薦表或復(fù)印件參加各地供需洽談會(huì)(人才市場(chǎng))，進(jìn)行雙向選擇，或向各用人單位寄發(fā)書(shū)面材料，應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，用人單位收到畢業(yè)生材料，對(duì)畢業(yè)生進(jìn)行考察后，表示同意接收并將回執(zhí)寄到高校畢業(yè)生就業(yè)工作部門(mén)或畢業(yè)生來(lái)人，應(yīng)為要約。
    2、承諾
    畢業(yè)生收到用人單位回執(zhí)或通過(guò)其他方式得到用人單位答復(fù)后，從中作出選擇并到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作部門(mén)領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書(shū)，與用人單位簽訂協(xié)議，即為承諾。由于畢業(yè)生就業(yè)工作比較繁瑣，比較具體，有時(shí)很難明確分為要約和承諾兩個(gè)步驟。比如：有的畢業(yè)生參加公務(wù)員考試，達(dá)到面試線后，到用人單位參加面試、體檢，用人單位也對(duì)畢業(yè)生進(jìn)政審、閱檔，表示同意接收，在這種情況下，畢業(yè)生應(yīng)與該用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議，而不應(yīng)再選擇其他單位。又如，用人單位到學(xué)校挑選畢業(yè)生，畢業(yè)生自己主動(dòng)報(bào)名，經(jīng)學(xué)校積極推薦，用人單位也表示同意接收，但要回到單位后再正式發(fā)函簽協(xié)議，在這種情況下，畢業(yè)生也應(yīng)安心等待與用人單位簽約，而不能出爾反爾，以未正式簽協(xié)議為由，置學(xué)校信譽(yù)于不顧，在這過(guò)程中與其他單位簽約，這樣也浪費(fèi)了其他畢業(yè)生的就業(yè)機(jī)會(huì)。
    簽訂注意
    1、畢業(yè)生和用人單位達(dá)成協(xié)議并在就業(yè)協(xié)議書(shū)上簽名蓋章，用人單位應(yīng)在協(xié)議書(shū)上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱和地址。
    2、用人單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)蓋章。
    3、用人單位必須在與畢業(yè)生簽訂協(xié)議書(shū)起的十個(gè)工作日內(nèi)將協(xié)議書(shū)送學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)的工作部門(mén)。
    4、由畢業(yè)生就業(yè)工作部門(mén)在協(xié)議書(shū)“乙方基本信息”中的“學(xué)校有關(guān)信息及意見(jiàn)”一欄填寫(xiě)(或制作長(zhǎng)條章加蓋)，補(bǔ)蓋學(xué)校就業(yè)部門(mén)公章，并及時(shí)將協(xié)議書(shū)反饋用人單位。
    無(wú)效協(xié)議
    無(wú)效協(xié)議是指欠缺就業(yè)協(xié)議的有效要件或違反就業(yè)協(xié)議訂立的原則從而不發(fā)生法律效力，無(wú)效協(xié)議自訂立之日起無(wú)效。
    1、有的就業(yè)協(xié)議書(shū)對(duì)畢業(yè)生顯失公平，或違反公平競(jìng)爭(zhēng)、公平錄用的原則。
    2、采取欺騙等違法手段簽訂的就業(yè)協(xié)議無(wú)效，如用人單位未如實(shí)介紹本單位情況，根本無(wú)錄用計(jì)劃而與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議。無(wú)效協(xié)議產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。
    應(yīng)屆畢業(yè)生簽約流程
    本人經(jīng)慎重考慮后，同意到該單位工作，開(kāi)始進(jìn)入簽約程序。
    二、領(lǐng)取三方協(xié)議書(shū)。憑用人單位的接收證明到院系負(fù)責(zé)就業(yè)工作老師(各學(xué)院負(fù)責(zé)就業(yè)老師名錄及聯(lián)系方式見(jiàn)附錄)處領(lǐng)取《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》或《全國(guó)畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》(簡(jiǎn)稱“三方協(xié)議書(shū)”)。具體填寫(xiě)參考《畢業(yè)去向及三方協(xié)議錄入說(shuō)明》。普通定向生、中專保送生需將原定向單位或原保送學(xué)校同意其自主擇業(yè)的證明交到學(xué)校就業(yè)服務(wù)中心后，才可以領(lǐng)取、簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)。
    三、畢業(yè)生個(gè)人簽字。如實(shí)填寫(xiě)“畢業(yè)生情況及意見(jiàn)”部分，“用人單位情況及意見(jiàn)”部分應(yīng)按照用人單位要求填寫(xiě)。并簽字確認(rèn)。
    四、用人單位簽字蓋章。用人單位填寫(xiě)單位相關(guān)資料并簽字蓋章，如果本單位無(wú)人事權(quán)，還需該單位的上級(jí)單位(具有人事接收權(quán))或人才服務(wù)中心簽字蓋章。如果單位要求校方先蓋章，學(xué)院必須審核單位出具的同意接收該學(xué)生的接收函，并做好登記。
    五、院系簽字蓋章。院系負(fù)責(zé)就業(yè)工作的老師網(wǎng)上審核信息后記錄、簽字蓋章(畢業(yè)研究生也需要進(jìn)行此步驟)。
    六、就業(yè)辦公室簽字蓋章。用人單位簽字蓋章后，視為協(xié)議生效，一經(jīng)確定不能更改，否則將按照違約處理，違約的相關(guān)規(guī)定請(qǐng)參閱就業(yè)相關(guān)規(guī)定。學(xué)校就業(yè)辦審核學(xué)院意見(jiàn)并審核網(wǎng)上信息后鎖定信息(此后學(xué)生將無(wú)法更改簽約系統(tǒng)內(nèi)的任何信息)，并在“學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)部門(mén)意見(jiàn)”一欄簽字蓋章后，協(xié)議書(shū)簽訂完成。簽署完畢后學(xué)校、用人單位和畢業(yè)生三方各留存一份。
    七、注意。學(xué)校不允許學(xué)生個(gè)人在無(wú)法落戶口的情況下，僅僅將自己的檔案材料從學(xué)校直接轉(zhuǎn)放到人才交流中心，即如果單位不能解決戶口問(wèn)題，學(xué)校將無(wú)法向該單位派遣。
    簽約后該做什么
    充電
    可以根據(jù)自己簽約的單位有選擇地去充電，如果你對(duì)你所要去的行業(yè)、職位不熟悉就要提早充電，不要等到入職的時(shí)候還一無(wú)所知。通常工作了的人會(huì)有一種感覺(jué)：書(shū)到用時(shí)方恨少!所以充電不失為一個(gè)好的消遣方式。
    提早入職
    這可能是很多公司的要求，也可能是一些同學(xué)心急如焚，想及早進(jìn)入公司開(kāi)始獨(dú)立生活，所以在大四下學(xué)期會(huì)有一批又一批的上班族走在校道上，成為一個(gè)“勞動(dòng)型大學(xué)生”。
    考證
    很多人會(huì)抓緊最后的一段自由時(shí)間去考一些證，如駕駛證等;畢竟工作后的空余時(shí)間有限，趁著自己的記憶能力還不錯(cuò)，可以把一些有用的證給考了。
    玩
    大學(xué)時(shí)光也許是人生中最自由、最瀟灑、最無(wú)拘無(wú)束的時(shí)光，在所剩無(wú)幾的幾個(gè)月里功課不是很重的.情況下，可以選擇無(wú)限制地玩，讓自己瀟瀟灑灑地踏出校園。
    關(guān)于試用期
    勞動(dòng)者的權(quán)利：
    1、試用期期限最長(zhǎng)6個(gè)月。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第21條的規(guī)定：“勞動(dòng)合同可以約定試用期。試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月?！痹囉闷谑怯萌藛挝缓蛣趧?dòng)者為了相互了解、選擇而約定的不超過(guò)6個(gè)月的考察期。勞動(dòng)合同當(dāng)事人約定試用期的，試用期的期限應(yīng)該符合下面的要求：
    (1)勞動(dòng)合同期限不滿六個(gè)月的，不得設(shè)試用期;
    (2)滿六個(gè)月不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;
    (3)滿一年不滿三年的，試用期不得超過(guò)三個(gè)月;
    (4)滿三年的，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。
    2、只試一次，下不為例。
    試用期只能有一次，一般適用于員工初次就業(yè)或再次就業(yè)的時(shí)候，續(xù)訂的勞動(dòng)合同不得約定試用期。這是因?yàn)樵囉闷谑且环N考察期，是在員工與用人單位相對(duì)不熟悉的情況下為保護(hù)雙方的利益而設(shè)定的。如果員工與用人單位已經(jīng)相互熟識(shí)，當(dāng)然不需要另外再約定試用期。如果約定了，這一約定也是不合法的，不能產(chǎn)生法律效力。即使用人單位調(diào)換了員工的工作崗位，也不得再另行約定試用期。
    3、試用期合同=勞動(dòng)合同。
    法律明確禁止“試用期合同”的存在。如果用人單位與員工之間沒(méi)有簽署勞動(dòng)合同，僅在聘書(shū)、錄用通知或其他書(shū)面文件中約定了試用期的，視作為對(duì)勞動(dòng)合同的約定，試用期的期限視作為勞動(dòng)合同的期限。同樣的，僅約定了試用期內(nèi)薪資，則該薪資被視為勞動(dòng)合同中的勞動(dòng)報(bào)酬，如果用人單位還約定了轉(zhuǎn)正后薪資，則轉(zhuǎn)正后薪資被視為勞動(dòng)報(bào)酬，試用期薪資約定無(wú)效。員工有權(quán)要求用人單位在試用期內(nèi)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)正薪資的工資。但如果用人單位只是口頭答應(yīng)在員工轉(zhuǎn)正后將提高薪水，卻沒(méi)有在任何文件中作出具體約定，也沒(méi)有具體的數(shù)字，試用期薪水就被視為勞動(dòng)報(bào)酬。
    用人單位的義務(wù)：
    1、告知義務(wù)。用人單位應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)者進(jìn)入用人單位開(kāi)始工作的時(shí)候，就告知?jiǎng)趧?dòng)者他的權(quán)力和需要履行的義務(wù)。如用人單位應(yīng)告知?jiǎng)趧?dòng)者有關(guān)的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)防護(hù)條件、員工福利等一系列內(nèi)容。特別是應(yīng)詳細(xì)告知員工其錄用條件、崗位要求等。如因用人單位沒(méi)有告知，導(dǎo)致員工過(guò)失的，用人單位需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    2、培訓(xùn)義務(wù)。對(duì)員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)也是用人單位重要的責(zé)任。如因用人單位未開(kāi)展職業(yè)培訓(xùn)導(dǎo)致員工不能勝任工作，或發(fā)生工傷事故的，用人單位需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    3、舉證義務(wù)?！霸囉闷凇彪m然是個(gè)彼此嘗試、接觸的過(guò)程，但是如果用人單位要在試用期內(nèi)，與員工“拜拜”必須有充分的理由。在試用期內(nèi)，用人單位必須有證據(jù)證明勞動(dòng)者不符合錄用條件時(shí)，方可單方解除勞動(dòng)合同。也就是說(shuō)，用人單位承擔(dān)的是完全的舉證責(zé)任。
    一旦雙方對(duì)試用期內(nèi)勞動(dòng)關(guān)系的解除發(fā)生糾紛，用人單位就必須承擔(dān)全部的舉證責(zé)任。因此，用人單位在試用期的整個(gè)過(guò)程中，都要注意自己行為的規(guī)范性，并保留必要的書(shū)面材料、文件，以作合理性說(shuō)明。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇四
    1、三方協(xié)議是由畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校三方之間就學(xué)生就業(yè)方向簽訂的一種協(xié)議，由三方共同簽署后生效。對(duì)簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過(guò)雙向選擇達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書(shū)無(wú)效。
    2、就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式。(勞動(dòng)合同是畢業(yè)生上崗后，從事何種崗位、享受何種待遇以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù))。
    3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則。簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格。對(duì)畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任。
    4、填寫(xiě)用人單位名稱時(shí)，務(wù)必注意，是否與單位的有效印鑒上的名稱一致，如不一致，協(xié)議無(wú)效。
    5、學(xué)生填寫(xiě)自己的專業(yè)名稱時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè)名稱一致，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。
    6、試用期與見(jiàn)習(xí)期的時(shí)間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長(zhǎng)度，可以由1-3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過(guò)6個(gè)月。國(guó)家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見(jiàn)習(xí)期，通常為一年。試用期和見(jiàn)習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。
    7、違約金。由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)定。不少單位為了“留住”學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。學(xué)生應(yīng)該在協(xié)商中力爭(zhēng)將違約金降到最低，通常違約金不得超過(guò)5000元。
    8、現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。為了防止用人單位承諾一套，做一套，畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說(shuō)明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。
    9、學(xué)生在簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫(xiě)完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心鑒證蓋章。有的學(xué)生偷懶，自己填寫(xiě)完畢后就直接到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心要求蓋章。后果是，單位在填寫(xiě)時(shí)，工資待遇等與過(guò)去承諾的大相徑庭。學(xué)生不滿卻因?yàn)樽约汉蛯W(xué)校都已經(jīng)簽字蓋章，回天無(wú)力。要不逆來(lái)順受，要不就被迫違約，賠償用人單位。
    事后諸葛亮
    找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也許會(huì)草草“就范”，讓那些忽略的細(xì)節(jié)擾亂你進(jìn)入職場(chǎng)后的心情。且聽(tīng)此地事后諸葛亮，幫你防范可能對(duì)你的傷害。
    現(xiàn)象一：工資大縮水。
    有的學(xué)生大呼上當(dāng)，一氣之下想跳槽，但又因?yàn)榫蜆I(yè)協(xié)議或勞動(dòng)合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實(shí)在簽就業(yè)協(xié)議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。
    你不妨問(wèn)清幾個(gè)問(wèn)題：
    1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅，你實(shí)際拿到的工資還要扣除個(gè)人所得稅金額。如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)將被認(rèn)定為稅前工資。
    2、明確用人單位繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，即明確用人單位將為你交“城?！边€是“鎮(zhèn)保”。如是“鎮(zhèn)保”，工資中就不必扣除個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。如果是“城保”，你要與用人單位明確你的工資當(dāng)中是否包含社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分。
    如果用人單位答應(yīng)為你承擔(dān)社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確。
    3、確認(rèn)你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計(jì)算，經(jīng)上海市公積金管理中心審核批準(zhǔn)的單位，最低比例不低于5%，你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分上下限分別為388元和32元。如果沒(méi)有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，用人單位在支付工資時(shí)都會(huì)代扣代繳。
    現(xiàn)象二：試用期陷阱變更
    試用期是勞動(dòng)合同期限的一部分，如果用人單位以試用期為由拒絕簽訂勞動(dòng)合同或者承擔(dān)義務(wù)是違法的.行為。同時(shí)，試用期的延長(zhǎng)或縮短都屬對(duì)雙方約定的變更，包括對(duì)勞動(dòng)合同其他條款的變更，都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，如任何一方不能接受，則應(yīng)按原約定繼續(xù)履行，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
    工資：勞動(dòng)報(bào)酬包括試用期工資由用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商一致確定，但不應(yīng)低于法定標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。上海市最低工資標(biāo)準(zhǔn)每年公布一次，7月1日起上海市的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)是人民幣635元。
    培訓(xùn)費(fèi)：在用人單位為特定勞動(dòng)者提供某些特殊待遇的前提下，用人單位可以與享受這些特殊待遇的勞動(dòng)者約定一個(gè)附屬期限，即服務(wù)期。在這個(gè)期限內(nèi)，勞動(dòng)者不得隨意跳槽，否則要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。這些特殊待遇通常是單位花費(fèi)了一定的成本提供的，并且這些特殊待遇不是普遍提供給其他勞動(dòng)者的。
    試用期內(nèi)單位出資提供了各類技術(shù)培訓(xùn)，若是在試用期內(nèi)辭職的，單位不得要求支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。在試用期滿后辭職的，則應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    畢業(yè)生簽協(xié)議要注意四點(diǎn)：
    違約金有最高限額備注欄可巧妙利用
    進(jìn)入后，應(yīng)屆畢業(yè)生開(kāi)始進(jìn)入就業(yè)高峰期，在簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題給日后工作帶來(lái)麻煩。浙江省人才交流中心特別提醒，畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議必須要注意四點(diǎn)：
    一是畢業(yè)生與用人單位達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)。因?yàn)橐獞{協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)人事檔案、戶口等關(guān)系。就業(yè)協(xié)議書(shū)上除了用人單位蓋章外，還需用人單位上級(jí)人事主管部門(mén)蓋章。一些民營(yíng)企業(yè)、三資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)無(wú)上級(jí)人事主管部門(mén)，就需要單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章辦理。辦好開(kāi)戶后，所有就業(yè)協(xié)議書(shū)的鑒證、檔案的接收、進(jìn)杭落戶、黨組織關(guān)系甚至駕駛員安全組關(guān)系等都可由人才交流中心來(lái)接收和辦理。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇五
    陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。
    對(duì)策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。
    律師建議增加補(bǔ)充條款：
    出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
    第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積
    陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。 對(duì)策：1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購(gòu)買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。
    律師建議增加補(bǔ)充條款：
    雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
    1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買(mǎi)受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買(mǎi)受人據(jù)實(shí)結(jié)算。
    陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買(mǎi)受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。
    律師建議增加補(bǔ)充條款：
    如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
    1、 買(mǎi)受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
    2、 買(mǎi)受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。 如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
    如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
    第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知
    陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。
    對(duì)策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。
    律師建議增加補(bǔ)充條款：
    本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。
    第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置
    陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)?BR>    相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
    對(duì)策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。
    律師建議增加補(bǔ)充條款：
    出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。
    第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
    陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 對(duì)策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。
    律師建議增加補(bǔ)充條款：
    出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
    第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約
    陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
    對(duì)策：1、買(mǎi)受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買(mǎi)受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。
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    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇六
    隨著法律觀念的深入人心，合同的用途越來(lái)越廣泛，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的設(shè)備租賃合同注意細(xì)節(jié)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
    1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
    2.對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
    3.對(duì)于租賃合同中的'條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
    a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。
    b.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。
    c.在租賃合同中，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。
    d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。
    e.為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
    f.訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。
    4.對(duì)租賃合同履行中欺詐行為的防范。
    a.對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。
    b.對(duì)技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說(shuō)明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。
    c.租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。
    d.承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
    e.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
    如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支。
    f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。
    5．對(duì)利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范。在租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當(dāng)，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對(duì)承租人的身份情況、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失。對(duì)承租人來(lái)講，則應(yīng)對(duì)租賃物的價(jià)值有清楚了解，根據(jù)不同情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的多少。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇七
    根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:
    一、融資租賃合同的簽訂必須采用書(shū)面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。
    二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問(wèn)題:
    1.租賃物
    合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買(mǎi)。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。
    2.租金
    出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。
    3.租賃期限
    一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日。
    4.合同的擔(dān)保
    1
    為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。
    5.合同的解除
    解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的`消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
    6.合同爭(zhēng)議的解決
    合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人如無(wú)管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
    7.其他費(fèi)用
    出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購(gòu)租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購(gòu)租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問(wèn)題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭(zhēng)議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定。
    2
    所謂融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在這一合同關(guān)系中，存在著買(mǎi)賣和租賃兩個(gè)合同關(guān)系，且買(mǎi)賣與租賃互為前提融為一體，單純從獨(dú)立的買(mǎi)賣合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來(lái)進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理，顯然粗淺不達(dá)。
    為此，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對(duì)融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問(wèn)題，為大家逐一予以剖析分享。
    一 關(guān)于租賃物的交付
    租賃物的交付涉及到兩個(gè)問(wèn)題，一是租賃物的交付驗(yàn)收，二是交付憑據(jù)。
    （一）交貨驗(yàn)收
    在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的，因此，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下，出租人對(duì)租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù)，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn)，簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù)，并行使出租人對(duì)供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán)；2、同時(shí)在買(mǎi)賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買(mǎi)方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利。
    （二）交付憑據(jù)
    由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng)。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù)，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí)，必須備份一份交租賃公司，同時(shí)注意交付憑據(jù)上對(duì)租賃物的記載具有一致性和對(duì)應(yīng)性?；蛘?；2、在買(mǎi)賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù)，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù)。3、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通，在無(wú)實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買(mǎi)賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù)，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù)，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書(shū)面確認(rèn)已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力；或者約定收貨憑據(jù)的出具，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買(mǎi)賣合同中已經(jīng)指定的來(lái)自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效。
    二 關(guān)于意外事件的范圍
    根據(jù)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續(xù)支付租金；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會(huì)要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構(gòu)成違約，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。
    三 租賃合同無(wú)效情形下租賃物的歸屬
    本來(lái)，當(dāng)合同無(wú)效后，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定，清算條款不因合同終止而失效。同時(shí)，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認(rèn)無(wú)效，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障，建議在融資租賃合同中明確約定，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)效后，租賃物仍屬于出租人所有。
    四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款
    雖然租賃物是承租人選定并購(gòu)自供應(yīng)商，但由于承租人不是買(mǎi)賣合同的買(mǎi)方當(dāng)事人，其直接對(duì)供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對(duì)板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買(mǎi)賣合同中約定：租賃公司將其對(duì)供應(yīng)商所享有的收貨權(quán)、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效。如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無(wú)法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請(qǐng)求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭(zhēng)議事項(xiàng)中解放出來(lái)，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)。
    五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款
    由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購(gòu)置價(jià)格，因此，當(dāng)租期屆滿時(shí)，承租人有權(quán)以象征性價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。因此，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí)，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì)，不能得到法律的支持。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí)，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。
    六 小結(jié)
    以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度，針對(duì)融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)該類合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉，希望給大家?guī)?lái)一些比較深入的金融知識(shí)。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇八
    當(dāng)在去租賃門(mén)面房的時(shí)候，是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的，與此同時(shí)呢，不要忘記了，一定要簽訂好一份關(guān)于門(mén)面房租賃合同，這樣自己的利益才會(huì)有法律的保障。下面為大家列舉一些門(mén)面租賃合同注意事項(xiàng)，快來(lái)看看吧！
    1.雙方當(dāng)事人的情況
    合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
    2.住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
    3.住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
    4.租賃期限
    由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
    5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
    6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
    7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
    8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
    9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
    10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇九
    一、土地租賃的兩種方式：
    隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。
    在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。
    1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。
    1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)第一條規(guī)定："國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。
    由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
    二、在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
    第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。
    第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
    第三，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖?jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！?承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
    承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
    三、承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見(jiàn)》第六條的規(guī)定可以看出：
    第一，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒(méi)有建筑物或構(gòu)筑物的'承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。
    找法網(wǎng)，中國(guó)最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
    劃撥土地使用權(quán)的出租?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
    1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
    2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
    3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
    4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說(shuō)，地上沒(méi)有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。值得注意的是，如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為。
    出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
    四、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場(chǎng)、游樂(lè)園等。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門(mén)審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。
    主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致。租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
    土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
    (1)協(xié)議解除，即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
    (2)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。
    (3)情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
    土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十
    在門(mén)面的租賃的過(guò)程中，最重要的是簽訂門(mén)面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生，那么這個(gè)合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)?lái)的店面租賃合同注意事項(xiàng)，歡迎大家參考。
    (1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
    (2)作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
    (3)為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
    (4)在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
    (5)租賃合同之租金條款：在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶名、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
    在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
    (6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
    甲方(出租方)：__________________。
    乙方(承租方)：__________________。
    甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門(mén)面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立如下合同：
    一、門(mén)面的坐落與面積。
    1、甲方出租給乙方的門(mén)面位于_______________________________________。
    2、出租門(mén)面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。
    二、租賃期限。
    自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
    三、租賃金額及付款方式。
    1、乙方以月租人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě))，經(jīng)營(yíng)甲方店鋪。該門(mén)面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
    2、付款辦法：_____________________。
    四、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、乙方擁有店鋪經(jīng)營(yíng)、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。
    2、乙方經(jīng)營(yíng)店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)。
    3、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)店鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方如需對(duì)門(mén)店進(jìn)行改裝，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
    4、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門(mén)前暢通和落實(shí)門(mén)前三包，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。
    5、乙方應(yīng)在國(guó)家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營(yíng)，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營(yíng)，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。
    6、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書(shū)面同意。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理。
    五、違約責(zé)任。
    1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
    2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金。
    3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
    5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
    6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    六、解決爭(zhēng)議的方式。
    乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。
    七、其他條款。
    1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
    2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十一
    一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
    二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
    三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十二
    承租方（甲方）：
    出租方（乙方）：
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，以資共同信守。
    1、工程名稱：
    2、工程地點(diǎn)：
    3、工程結(jié)構(gòu)：
    4、工程層數(shù)及總高度：層，總高米。
    1、名稱：塔吊
    2、型號(hào)：
    3、數(shù)量：臺(tái)
    1、塔吊進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)（安裝拆卸費(fèi)）元/臺(tái)（不含稅，此費(fèi)用指正常安裝拆卸費(fèi)用，若施工現(xiàn)場(chǎng)或施工需要25噸以上汽車吊拆卸時(shí)額外產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付）；塔吊進(jìn)場(chǎng)安裝合格后，甲方付清進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。
    2、塔吊月租金元/臺(tái)（不含稅，含機(jī)組人員工資），按月結(jié)算，不足一月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，租費(fèi)元/天。安裝完畢后，由陜西特種設(shè)備質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)中心發(fā)證準(zhǔn)許使用之日起為租金算起日，若因甲方資料不齊全導(dǎo)致不能備案檢測(cè)或甲方因工程需要提前使用，則租費(fèi)按實(shí)際使用日期開(kāi)始計(jì)算。一次包死不做調(diào)整。
    3、如甲方原因機(jī)械安裝完成后15天內(nèi)，未能檢測(cè)或因故停用，租賃費(fèi)用按機(jī)械安裝
    完成日至出場(chǎng)日計(jì)算，進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)仍由甲方承擔(dān)。甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)通知乙方安裝機(jī)械，則乙方有權(quán)另行安排本機(jī)械的使用。甲方可根據(jù)工程實(shí)際開(kāi)工情況與乙方另行協(xié)商機(jī)械使用時(shí)期。
    4、塔吊租金包含：機(jī)械的使用費(fèi)、司機(jī)的工資、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)等。
    5、塔吊的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)包含：機(jī)械的運(yùn)費(fèi)、安裝、拆卸、調(diào)試、政府部門(mén)部門(mén)檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)等。
    1、甲方負(fù)責(zé)乙方進(jìn)場(chǎng)安裝、拆卸時(shí)場(chǎng)地的“三通一平”，提供操作人員的住宿、飲食。（飲食費(fèi)用乙方自理）。
    2、甲方負(fù)責(zé)將動(dòng)力電源接至基礎(chǔ)邊的電源箱內(nèi)，滿足塔吊的用電需要，電費(fèi)甲方承擔(dān)。
    3、甲方負(fù)責(zé)塔吊的基礎(chǔ)施工，乙方提供相關(guān)技術(shù)資料及預(yù)埋件。制作基礎(chǔ)所有費(fèi)用甲方承擔(dān)；甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)的驗(yàn)收與維護(hù)，并將結(jié)果及相關(guān)資料提供給乙方。
    4、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)前甲方必須配合乙方辦理建設(shè)部門(mén)要求的備案登記資料，由乙方申報(bào)建委，若甲方不提供相關(guān)資料或資料不全所造成的監(jiān)檢部門(mén)的一切罰款，均由甲方承擔(dān)。
    5、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)后，甲方配合卸貨，且做好保管。甲方必須配合乙方塔吊的安裝、頂升加節(jié)，頂升加節(jié)需提前48小時(shí)通知乙方。
    6、機(jī)械運(yùn)作前，甲方必須向乙方操作人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，不得違反操作規(guī)程，強(qiáng)行使用塔吊或甲方人員擅自使用操作塔吊。甲方違章指揮時(shí)，乙方操作人員有權(quán)拒絕作業(yè)。
    7、甲方在工程完工前15日以書(shū)面通知乙方停機(jī)的確切時(shí)間，為拆機(jī)做好場(chǎng)地及出場(chǎng)道路暢通等工作，并辦理機(jī)械租賃費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。
    8、甲方如現(xiàn)場(chǎng)條件不滿足拆機(jī)的要求或未按約定支付租賃費(fèi)的，則視為機(jī)械正常工作，按天計(jì)取租賃費(fèi)。
    1、塔吊安裝由乙方負(fù)責(zé)，安裝前乙方應(yīng)提供給甲方安裝時(shí)的技術(shù)資料，甲方配合現(xiàn)場(chǎng)施工，乙方負(fù)責(zé)提供塔吊基礎(chǔ)預(yù)埋及螺栓、附墻及技術(shù)資料。一次性預(yù)埋材料或鉆孔由甲方負(fù)責(zé)。
    2、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)，乙方與甲方必須辦理相關(guān)的出入庫(kù)手續(xù)（清單附后）。
    3、甲方未按時(shí)支付租金，超過(guò)一個(gè)月時(shí)乙方有權(quán)停機(jī)，直到付清上月租金為止，停機(jī)期間月租金不變。因此造成的損失乙方不負(fù)任何責(zé)任。
    4、負(fù)責(zé)為所租賃的設(shè)備配備機(jī)組人員。機(jī)組人員必須持證上崗。機(jī)組人員進(jìn)入工地必須持證上崗，乙方應(yīng)向作業(yè)人員進(jìn)行安全教育，遵守工地規(guī)章制度，服從甲方進(jìn)度要求必須加班。
    5、機(jī)組人員密切配合，保證24小時(shí)正常施工，搞好優(yōu)質(zhì)服務(wù)
    6、乙方應(yīng)保證機(jī)械維修保養(yǎng)制度的落實(shí)，機(jī)組應(yīng)按照〈起重機(jī)械安全規(guī)程〉和gb5144-94〈塔式起重機(jī)安全規(guī)程〉的規(guī)定做好設(shè)備的日常檢查和月檢，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，使塔式起重機(jī)隨時(shí)處于最佳性能狀態(tài)。
    9、下列情況造成的停機(jī)乙方仍收取臺(tái)班費(fèi)用：
    a、社會(huì)停電（8小時(shí)以內(nèi)）。
    b、甲方要求的停機(jī)（在提前一周的通知情況下，根據(jù)停機(jī)時(shí)間長(zhǎng)短，在半月之內(nèi)不計(jì)租金，半月至1個(gè)月，按實(shí)際停用天數(shù)*783元*30%計(jì)租金，一個(gè)月以上停機(jī)按實(shí)際停用天數(shù)*783元*50%計(jì)租金）。
    c、政府部門(mén)規(guī)定的惡劣天氣及不可抗力等因素造成的停工
    d、春節(jié)假期20天不計(jì)取月租金。超過(guò)20天，按正常收取月租金（如不放假則按實(shí)收費(fèi)
    10、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用雙方按以下方法分別承擔(dān)：
    a、施工前甲乙雙方應(yīng)對(duì)機(jī)組進(jìn)行安全技術(shù)交底。
    b、信號(hào)工要按照吊裝要求指揮吊裝，指揮失誤造成的事故（損失）一律由甲方負(fù)責(zé)，司機(jī)禁止在無(wú)信號(hào)的情況下吊裝，否則后果自負(fù)。
    c、機(jī)械本身的損害及乙方機(jī)械操作人員操作不當(dāng)造成的損害及停工損失，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
    1、本合同未盡事宜，均按《中華人民共和國(guó)合同法》作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。
    2、若發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如發(fā)生爭(zhēng)議，可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。
    3、合同有效期為合同簽定之日至所有款項(xiàng)付清為止，款項(xiàng)付清后合同自動(dòng)失效。
    4、本合同一式四份。甲乙雙方各持兩份，雙方簽字蓋章后生效。
    承租方（甲方）：出租方（乙方）：
    負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
    電話：電話：
    年 月 日 年 月 日
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十三
    1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對(duì)特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對(duì)我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度。在此之前，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖，期限長(zhǎng)短等意向也是必要的。
    2、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定，包括不得超過(guò)20年，超過(guò)的超過(guò)部分無(wú)效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書(shū)面形式，否則視為不定期租賃等。
    3、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此，應(yīng)充分把握合同談判中的話語(yǔ)權(quán)，爭(zhēng)取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然，事后的合同審查，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。
    4、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛。
    5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣，此時(shí)，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護(hù)我方合法權(quán)益。
    6、買(mǎi)賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對(duì)出租人在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。
    7、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定，合同中應(yīng)該爭(zhēng)取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案。
    8、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個(gè)當(dāng)事人可以爭(zhēng)取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修、拆遷等，爭(zhēng)取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。
    9、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對(duì)此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。
    在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：
    個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
    2委托出租
    委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
    3代理出租
    代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
    4租賃合同
    (1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
    (2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
    (3)房屋用途；
    (4)房屋交付日期；
    (5)租賃期限；
    (6)租金數(shù)額、支付方式和期限；
    (7)房屋使用要求和維修責(zé)任；
    (8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；
    (9)轉(zhuǎn)租的約定；
    (10)變更和解除合同的條件；
    (11)違約責(zé)任；
    (12)爭(zhēng)議的解決方式；
    (13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
    5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款
    (1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)面積一致。
    (2)審查房屋交付時(shí)的狀況，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。
    (3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。
    (4)房屋租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過(guò)二十年，審查租賃合同有無(wú)違反此規(guī)定。
    (5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍，租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。
    (6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過(guò)程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。
    (7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒(méi)有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。
    (8)若是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十四
    簽約倉(cāng)儲(chǔ)合同有何注意事項(xiàng)，請(qǐng)看應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)
    簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有：
    第一，要明確保管貨物的品名、品類。由于倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物是委托儲(chǔ)存保管的貨物，對(duì)于存貨人來(lái)說(shuō)，無(wú)論其為特定物還是種類物，均具有特定的用途，保管人不但應(yīng)妥善保管，以免發(fā)生損毀，而且在保管期滿后應(yīng)當(dāng)按約定將原物及其孳息交還存貨人或其委托的第三人。因此，必須在合同中對(duì)貨物的品種或品名作出明確、詳細(xì)的規(guī)定。
    第二，要明確貨物的數(shù)量、質(zhì)量、包裝。貨物的數(shù)量依據(jù)保管人的存儲(chǔ)能力由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以法定計(jì)量單位計(jì)算;貨物的質(zhì)量應(yīng)使用國(guó)家或者有關(guān)部門(mén)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)明，如貨物有保質(zhì)期的，也應(yīng)一并說(shuō)明;貨物的`包裝由存貨人負(fù)責(zé)，有國(guó)家或者專業(yè)包裝標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，在保證運(yùn)輸和儲(chǔ)存安全的前提下，由合同當(dāng)事人約定。
    第四，貨物保管和對(duì)保管的要求。存貨人委托儲(chǔ)存保管的貨物種類繁多，性質(zhì)各異，因而對(duì)保管的要求也各不相同，許多貨物需要特殊的保管條件和保管方法。如儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品，需要有專門(mén)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備及技術(shù)條件，應(yīng)在合同中作相應(yīng)的約定，存貨人應(yīng)向保管人說(shuō)明該物的性質(zhì)并提供有關(guān)資料，以免發(fā)生貨、倉(cāng)毀損或者人身傷亡。
    第五，貨物進(jìn)出庫(kù)手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式。貨物進(jìn)出庫(kù)是倉(cāng)儲(chǔ)合同的重要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定具體的交接事項(xiàng)，以便分清責(zé)任。對(duì)貨物入庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定是由存貨人或運(yùn)輸部門(mén)、供貨單位送貨到庫(kù)，還是由倉(cāng)管人到供貨單位、車站、碼頭等處提取貨物;同樣，對(duì)于貨物出庫(kù)，也應(yīng)明確規(guī)定是由存貨人、用戶自提或是由保管人代送、代辦發(fā)送手續(xù)。無(wú)論采用何種方式，都應(yīng)按照貨物驗(yàn)收規(guī)定當(dāng)面交接清楚，分清責(zé)任。
    第六，貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗處理。貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)是指貨物在儲(chǔ)存、運(yùn)輸過(guò)程中，由于自然因素和貨物本身的性質(zhì)或度量衡的誤差等原因，不可避免地要發(fā)生一定數(shù)量破損或計(jì)量誤差。因此，合同雙方有必要在合同條款中約定貨物在儲(chǔ)存保管和運(yùn)輸過(guò)程中的損耗標(biāo)準(zhǔn)和磅差標(biāo)準(zhǔn)，有國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，采用國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方協(xié)商確定標(biāo)準(zhǔn)。
    第七，計(jì)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式、銀行、賬號(hào)、時(shí)間。計(jì)費(fèi)項(xiàng)目包括：倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、轉(zhuǎn)倉(cāng)費(fèi)、出入庫(kù)裝卸搬運(yùn)費(fèi)，車皮、站臺(tái)、包裝整理、商品養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。此條款中除了要明確上述費(fèi)用由哪一方承擔(dān)外，還應(yīng)明確各種費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、地點(diǎn)、開(kāi)戶銀行、賬號(hào)等。
    第八，責(zé)任劃分和違約處理?xiàng)l款。倉(cāng)儲(chǔ)合同中可以從貨物入庫(kù)、貨物驗(yàn)收、貨物保管、貨物包裝、貨物出庫(kù)等方面明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。同時(shí)應(yīng)規(guī)定違反上述義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：支付違約金、賠償金及賠償實(shí)際損失等。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十五
    廠房要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)往往需要比較大的空間，這時(shí)候需要去租賃廠房。在租賃廠房的時(shí)候它需要比較長(zhǎng)的租賃期，雙方會(huì)簽訂一份規(guī)范的租賃合同，以保證各自的權(quán)益。以下是小編為大家?guī)?lái)的廠房租賃合同注意事項(xiàng)，歡迎大家參考。
    1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
    2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
    3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
    4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
    6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
    7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
    8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
    9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
    10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十六
    轉(zhuǎn)別人的店需要注意什么？
    1：打聽(tīng)一下該區(qū)域是否有拆遷的可能
    2：了解近期有沒(méi)有大賣場(chǎng)在此設(shè)點(diǎn)的可能
    3：房東人品怎么樣
    4：近期租金是否有大幅度上調(diào)的可能
    如果是轉(zhuǎn)別人正在經(jīng)營(yíng)的超市便利店還要注意什么？
    1：各時(shí)段觀察地段人流量
    2：觀察人流量動(dòng)線情況
    3：觀察店內(nèi)商品是否飽滿干凈，日期是否過(guò)期，如果商品凌亂不全，表面布滿灰塵，過(guò)期商品多，說(shuō)明生意差。
    4：中大型超市設(shè)置的`收銀臺(tái)實(shí)際利用率不足一半說(shuō)明生意不好
    5：轉(zhuǎn)讓別人的店一定要核準(zhǔn)門(mén)面實(shí)際擁有人，并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。
    6：交給房東的身份證復(fù)印件一定要注明本復(fù)印件僅供門(mén)面租賃使用，再次復(fù)印無(wú)效，預(yù)防被不法分子利用。
    聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)查詢、分析店里的各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)掌控店面運(yùn)營(yíng)情況，在任一分店登記為會(huì)員，則可在所有分店都可使用會(huì)員卡正常消費(fèi)、打折、積分、預(yù)充值，可一鍵查每日(月、年)銷售、利潤(rùn)、庫(kù)存、存貨總金額、提成、商品快過(guò)期信息。還贈(zèng)送便利店專用商品條碼及價(jià)格庫(kù)(幾萬(wàn)多種商品信息)，不用您一個(gè)個(gè)輸入，直接導(dǎo)入使用。
    2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
    3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
    6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
    7.應(yīng)當(dāng)在門(mén)面租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。
    另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情況下，承租人可以在門(mén)面租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十七
    租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時(shí)候，租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。
    注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
    注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
    注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十八
    提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
    這是因?yàn)?，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇十九
    房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。
    住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。
    必備條款
    1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。
    當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來(lái)講，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C，如果是外來(lái)居民，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
    2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。
    在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课?，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。
    3、租賃用途。
    即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。
    4、租賃期限。
    寫(xiě)清租賃期限的意義是：
    (1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;
    (4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。
    5、租金及交付方法。
    私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。
    租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
    6、修繕責(zé)任。
    修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無(wú)力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門(mén)勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。
    7、變更與解除合同的條件。
    我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。
    有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
    (1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
    (2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;
    (3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
    8、轉(zhuǎn)租的約定;
    9、違約責(zé)任。
    什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?
    在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：
    (1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;
    (2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益;
    (3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。
    要續(xù)租怎么辦?
    租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
    關(guān)于押金
    房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。所以，押金就是對(duì)租房人的一種制約。
    押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?BR>    (1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(qián)。
    (2)如果在租用到期時(shí)，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.
    為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間，檢查任何可能有問(wèn)題的地方。
    以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：
    *門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖?
    *煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有?是否工作正常?
    *墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
    *管道：有沒(méi)有生銹?
    *漏洞：廚房的水槽底下、前門(mén)的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水。
    *瓷磚：有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?
    *門(mén)：油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?
    *地毯：是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?
    *涂料：是否平滑?有沒(méi)有剝落?
    租賃合同簽約注意點(diǎn)篇二十
    乙方(承租方)__________身份證號(hào)碼__________
    現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：
    ______________________
    二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
    三、租金及交納時(shí)間：每月__________元，乙方應(yīng)每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
    四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元，到期結(jié)算，多余歸還。
    五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
    1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
    2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。
    3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。
    入住日抄見(jiàn)：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
    4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件，乙方自負(fù)后果。
    5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
    6、甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
    7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
    8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費(fèi)不得退回。
    _____________
    六、違約責(zé)任：
    甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
    七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    簽約日期：__________年__________月__________日
    【附】畢業(yè)生房屋租賃注意事項(xiàng)：
    合租的話就要考慮同租的室友，如果和陌生人合租，一定要找有正當(dāng)工作無(wú)不良嗜好的人，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生，最好和同學(xué)或者熟人合租，尤其是女生，安全問(wèn)題尤為重要。
    大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房，減少上下班成本。如果周邊房?jī)r(jià)太高，可以選擇交通方便的地方，如公交、地鐵站沿線。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施，如超市、醫(yī)院、餐館、銀行等場(chǎng)所。
    不能為了便宜去選擇某地，人煙稀少、交通不便、魚(yú)龍混雜的地方堅(jiān)決不租。到處張貼的野廣告千萬(wàn)不能相信，大部分都是騙局。如果時(shí)間允許，可以選定一個(gè)區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源。
    如果時(shí)間不允許，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介，一般房產(chǎn)中介沒(méi)有成交是不會(huì)收費(fèi)的，通過(guò)中介找房子有一個(gè)好處，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是要付出一定的中介費(fèi)。
    也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源，這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力，簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。