合同的違約行為可能導(dǎo)致法律責(zé)任和糾紛解決的方式。在起草合同時(shí)，應(yīng)該明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。接下來(lái)是一些關(guān)于合同起草注意事項(xiàng)的指導(dǎo)，希望能對(duì)大家有所幫助。
租房違約合同篇一
不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式
……………………
租房違約合同篇二
乙方(承租方)身份證號(hào)碼
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個(gè)人租房協(xié)議書(shū)：
一、 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：
二、租賃期限：，即年月日至年月日。
三、租金及交納時(shí)間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。
3、 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本個(gè)人租房協(xié)議書(shū)經(jīng)簽字(蓋章)生效。
9、其他約定事項(xiàng)：
六、違約責(zé)任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。
甲方(簽字)：乙方：(簽字)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
租房違約合同篇三
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
租房違約合同篇四
原告：______________裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，住所地：_________________市__________。
法定代表人：______________，_____________裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司董事長(zhǎng)。
被告：_________________，男，_____年_____月_____日出生，漢族，住__________市__________區(qū)__________路27號(hào)院1號(hào)樓25號(hào)。
訴訟請(qǐng)求
一、判令被告支付原告工程款______元，違約______元;
二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
此致
__________市__________區(qū)人民法院
具狀人：______________裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司
20__年三月二十八日
附：_________________合同副本__________份。
本訴狀副本______份。
其它證明文件_____份。
租房違約合同篇五
施工合同違約案例評(píng)析案例一：
4月28日，某建筑工程公司與某建材有限公司簽訂了一項(xiàng)建造辦公樓、傳達(dá)室的建筑工程承包合同。合同規(guī)定工程期限從194月28日開(kāi)工至年7月28日竣工驗(yàn)收；工程質(zhì)量確保合格，力爭(zhēng)優(yōu)良；工程價(jià)款支付方式按補(bǔ)充協(xié)議辦理。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：傳達(dá)室工程竣工驗(yàn)收合格后一次性結(jié)算工程款；辦公樓主體完成一層時(shí)預(yù)付工程款30％，屋面工程完成時(shí)，預(yù)付工程款30％，竣工驗(yàn)收結(jié)算后，留尾款40％在半年內(nèi)付清。該工程于當(dāng)年5月開(kāi)工，同年10月底竣工，所耗資金全部向銀行貸款，但建材有限公司卻未按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定支付工程款。
1996年12月1日，建材有限公司在建筑工程公司的一再要求下，派出公司管理人員與建筑工程公司進(jìn)行工程結(jié)算，并立下工程結(jié)賬單。次年，該建筑工程公司向建材有限公司提出工程變更補(bǔ)充決算報(bào)告，經(jīng)建材有限公司管理人員確認(rèn)，工程變更增加費(fèi)用5896元，合計(jì)應(yīng)付工程款為88.9萬(wàn)元。之后，建筑工程公司多次向建材公司催討，但后者仍未付款。建造完工的辦公樓、傳達(dá)室一直由建筑工程公司使用。建筑公司在催討無(wú)果的情況下，向市中級(jí)人民法院提起訴訟。原告要求法院判令被告支付工程款及逾期支付的違約金，并要求對(duì)原告建造的價(jià)值88.9萬(wàn)元的辦公樓、傳達(dá)室及水泥路面享有留置權(quán)，在拍賣(mài)后優(yōu)先支付原告的工程款。
市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理后認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的建筑安裝承包合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反國(guó)家法律政策，屬于有效合同。原告按合同規(guī)定履行義務(wù)，但被告未按規(guī)定支付工程款，屬違約行為?，F(xiàn)原告要求支付工程款及逾期支付工程款的違約金，合法合理，法院予以采納。市中級(jí)人民法院于6月24日作出一審判決，判令被告建材有限公司支付原告建筑工程公司工程款88.9萬(wàn)元，支付逾期付款總金額每日萬(wàn)分之五的違約金。對(duì)原告其他的訴訟請(qǐng)求予以駁回。法院判決生效后，建材有限公司仍未在規(guī)定期限內(nèi)償還工程款及違約金。當(dāng)年8月13日，原告向法院申請(qǐng)執(zhí)行，法院對(duì)建材有限公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中查清建材有限公司早已負(fù)債累累，根本無(wú)力償還債務(wù)。被執(zhí)行人建材有限公司已于1911月2日被市工商行政管理局吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其法人代表人下落不明。該公司的兩幢廠房及約400平方米的招待所、餐廳，已被省高級(jí)法院判給某土木建筑工程公司所有。其他辦公樓、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、土地使用權(quán)、傳達(dá)室等財(cái)產(chǎn)，由市中院執(zhí)行裁定移交給權(quán)利人市農(nóng)村信用社所有。建材公司已根本無(wú)財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行。
分析：
定具有償還能力的“保證人”或設(shè)定有效的“抵押”手段等。其次，簽訂合同條款時(shí)把今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題事先加以設(shè)防。首先，認(rèn)真考察對(duì)方，了解對(duì)方的情況；另一方面設(shè)想今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛，盡量在合同中加以設(shè)定，使合同盡量完備和嚴(yán)密。一旦發(fā)生糾紛引起訴訟，設(shè)定協(xié)議管轄條款，由原告方的法院受理，為今后勝訴打下基礎(chǔ)。
案例二：
自變更，解除或終止協(xié)議，違約方向守約方支付40%的違約金。
租房違約合同篇六
出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就出租方：地址為：__號(hào)房屋續(xù)租給承租方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
2、租賃期限：3個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____號(hào)止。房屋租金額為_(kāi)_______元，家具水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣租賃期滿按數(shù)字，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況詳見(jiàn)協(xié)議清單作為出租方按照本協(xié)議書(shū)約定交付承租方使用和承租方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
4、承租方應(yīng)按時(shí)交納租房期間的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。如因不及時(shí)交費(fèi)出現(xiàn)滯納金由承租方承擔(dān)。
5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉(zhuǎn)租他人。
6、租賃期滿協(xié)議自然終止，房屋到期后承租方準(zhǔn)時(shí)交回房屋。
7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
出租方：____________
承租方：____________
身份證號(hào)：____________
身份證號(hào)：____________
____年____月___日
租房違約合同篇七
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：
法定代表人：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址：
法定代表人：
甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)《xxx民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房屋租賃合同。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋位置、面積】
第一條 甲方租賃給乙方使用的房屋位于青島市 ，出租房屋面積 平方米。
該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿后或合同終止后交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋租賃期限及變更】
第二條 該房屋的租賃期限共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按甲方要求交還承租房屋。乙方如要求續(xù)租，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂新的租賃合同。如在本合同期滿前三十日，雙方仍未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)將房屋租給他人。
第四條 租賃期間，甲方如將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不影響本合同的效力，本合同繼續(xù)履行，但甲方應(yīng)提前通知乙方;甲方保證使第三方充分了解甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù);房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，在本合同下享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
第五條 租賃期間，乙方不得變更房屋使用主體，包括但不限于將房屋轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或作為投資或與他人的合作經(jīng)營(yíng)等。乙方如違反本條約定，甲方有權(quán)終止合同，合同終止后，甲方已收取租金、保證金等費(fèi)用作為違約金不予退還，甲方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋用途】
第六條 乙方承租房屋僅供 使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變承租房屋用途，否則，甲方有權(quán)終止合同。合同終止后，甲方已收取租金、保證金等費(fèi)用作為違約金不予退回，甲方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋權(quán)利】
{子問(wèn)題開(kāi)始}【租金及支付方式】
第八條 該出租房屋租金為每年 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，租金總額為 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)
第九條 房屋租金支付方式如下：合同生效后 日內(nèi)，乙方以(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳)方式交付租金。
第十條 甲方如無(wú)正當(dāng)理由不得拒收租金，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第十一條 租賃期間，出租的房屋和土地產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方依法交納。
第十二條 乙方付款日最后一天為法定節(jié)假日的，則可延遲到節(jié)假日后的第一天支付。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【保證金及其他費(fèi)用】
第十四條 甲、乙雙方約定，在支付租金的同時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 元(大寫(xiě)： )人民幣。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
第十六條 乙方經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切費(fèi)用，由乙方自行獨(dú)立承擔(dān)。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋修繕及費(fèi)用承擔(dān)】
第十七條 在租賃期間乙方負(fù)責(zé)甲方房屋及附屬設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用;乙方在得到甲方的書(shū)面同意后，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或相關(guān)設(shè)施。
第二十一條 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致本合同終止的，甲方有權(quán)按以下方式處理：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。或(2)要求乙方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第二十二條 合同終止后，乙方于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)外設(shè)置的其擁有合法權(quán)利的圖文標(biāo)示，乙方應(yīng)立即清除。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【出租房屋的交付和收回驗(yàn)收】
第二十四條 甲方應(yīng)在乙方支付租金和保證金后的 日內(nèi)，將出租房屋交付乙方。
第二十五條 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。
第二十六條 房屋交付和收回驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于十日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)簽署房屋交接單，注明交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
第二十七條 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
第二十八條 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第二十九條 乙方返還的出租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的合理狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【合同的變更、解除與終止】
第三十條 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
第三十一條 甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用，乙方有權(quán)解除本合同：
第三十二條 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)停水停電，解除合同，收回出租房屋：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或作為投資或與他人的合作經(jīng)營(yíng)等。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞或不當(dāng)使用承租房屋和附屬設(shè)備、設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未支付按約定應(yīng)當(dāng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租、水電費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)十五日。
第三十三條 租賃期滿合同自然終止。
第三十四條 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
第三十五條 甲、乙雙方同意，一方解除本合同的應(yīng)書(shū)面通知另一方。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【免責(zé)條款】
第三十六條 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條 因政府或其他管理部門(mén)對(duì)本合同項(xiàng)下房屋進(jìn)行征用改造、規(guī)劃建設(shè)、拆除或恢復(fù)經(jīng)營(yíng)及水、電、氣等重大事故，本合同終止履行，給甲、乙雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第三十九條 不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”，諸如火災(zāi)、地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方須立即書(shū)面通知甲方終止合同，乙方無(wú)需再支付任何租金，直至可重新使用出租的房屋。若雙方同意租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方需將保證金、剩余租金退還給乙方。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【違約責(zé)任】
第四十條 甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應(yīng)向乙方支付本合同租金總額千分之三的違約金。
第四十四條 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保證金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付拖欠費(fèi)用總額的千分之三作為違約金。
第四十五條 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金。
第四十六條 租賃期限屆滿或終止履行合同之日起當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還房屋及場(chǎng)地，房屋及場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)完好無(wú)損。每遲延一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付日租金的3倍作為補(bǔ)償。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【爭(zhēng)議的解決】
第四十七條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，依法向人民法院起訴。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【其他約定】
第四十九條 本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。
第五十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力，不另行蓋章或簽字確認(rèn)。
第五十一條 甲、乙雙方一致確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，彼此作了解釋說(shuō)明，愿按本合同規(guī)定嚴(yán)格履行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
第五十二條 甲、乙雙方確認(rèn)以下地址和人員為雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系人，任何一方改變以下事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，否則，未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。
甲方地址：
郵編：
聯(lián)系人：
乙方地址：
郵編：
聯(lián)系人：
租房違約合同篇八
身份證號(hào)碼：__________________________
承租人(乙方)___________
身份證號(hào)碼：__________________________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于__________市________街道_____小區(qū)_______號(hào)樓號(hào)的房屋續(xù)租給乙方居住使用，租賃期限自__________年_______月_____日至________年_____月_____日，計(jì)_____個(gè)月。
二、本房屋月租金為幣_(tái)____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)刂俨谩?BR> 八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：_______________________
乙方(簽字)：_______________________
______________年________月_______日
______________年________月________日
租房違約合同篇九
一案情介紹
某油品廠于1月至7月從某分公司購(gòu)買(mǎi)潤(rùn)滑油，截止底油品廠欠分公司貨款35萬(wàn)元。
為使油品廠及讓油品廠歸還欠款，總廠（分公司改制時(shí)的存續(xù)公司）潤(rùn)滑油管理辦公室業(yè)務(wù)人員于99年12月與油品廠簽訂了一份潤(rùn)滑油購(gòu)銷(xiāo)合同。合同約定向油品廠約定供潤(rùn)滑油4000噸，價(jià)格為“出廠價(jià)”，合同標(biāo)的額大約為850萬(wàn)元。結(jié)算方式為“款到發(fā)貨”，合同有效期限為“6月30日”，雙方在合同中同時(shí)約定：“當(dāng)一方違約，應(yīng)向另一方支付合同貨款總額10%的違約金?！焙贤由w總廠潤(rùn)滑油管理辦公室印章。
合同簽訂后，油品廠按合同約定首次匯款75萬(wàn)元，總廠發(fā)貨255噸，貨款及運(yùn)雜費(fèi)61萬(wàn)元元，尚余款貨款14萬(wàn)元。油品廠再次向總廠匯款82萬(wàn)元，由于當(dāng)時(shí)總廠潤(rùn)滑油系統(tǒng)停工，潤(rùn)滑油沒(méi)有庫(kù)存，不能給油品廠發(fā)貨，業(yè)務(wù)人員也未向油品廠發(fā)出通知，兩個(gè)月后油品廠未收到潤(rùn)滑油，要求總廠退款，總廠扣除油品廠前期欠分公司貨款35萬(wàn)元后，向油品廠退還貨款61萬(wàn)元?？倧S同時(shí)將扣回的貨款轉(zhuǎn)到分公司。
205月，油品廠以總廠違約為由，向其所在地法院提起訴訟，一是請(qǐng)求總廠承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10萬(wàn)元；二是請(qǐng)求退還貨款35萬(wàn)元，三是賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元。法院將分公司一同追加為共同被告，承擔(dān)上述責(zé)任。法院開(kāi)庭審理時(shí)油品廠又追加訴訟請(qǐng)求，要求總廠和分公司承擔(dān)合同總標(biāo)的額10%違約金約85萬(wàn)元。
對(duì)于油品廠的訴訟請(qǐng)求，總廠和分公司提出了管轄異議，法院裁定駁回管轄異議申請(qǐng)，理由是油品廠在四月份與總廠、分公司財(cái)務(wù)處銷(xiāo)售科對(duì)賬時(shí)，已約定了管轄，以致總廠分公司當(dāng)?shù)胤ㄔ菏ス茌牂?quán)。
二、案例評(píng)析
本案中，總廠和分公司教訓(xùn)是極其深刻的。主要原因就在于：
1、擅自簽訂合同，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查，合同主要條款不完備，合同簽訂時(shí)留下糾紛隱患。
從合同簽訂形式看，按合同管理規(guī)定，簽訂合同首先是要經(jīng)過(guò)對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人資信情況進(jìn)行調(diào)查，了解合同對(duì)方當(dāng)事人的信譽(yù)，相應(yīng)的履約能力，特別是特種行業(yè)資質(zhì)證明文件等；其次是要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查，特別是經(jīng)過(guò)法律審查、避免在合同中留下法律漏洞，導(dǎo)致已方在本起糾紛處理過(guò)程中處于不利境地。三是合同簽訂人員還需經(jīng)過(guò)總廠法定代表人授權(quán)。而本案中，標(biāo)的額達(dá)到800多萬(wàn)元的合同，在總廠、分公司屬于重大合同，有嚴(yán)格的審查、審批程序，這一標(biāo)的額的合同只有副廠級(jí)領(lǐng)導(dǎo)才能簽訂。然而業(yè)務(wù)人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)上述合同簽訂、審查審批程序，擅自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。從合同的內(nèi)容看，該份合同對(duì)產(chǎn)品規(guī)格、合同履行時(shí)間，付款或履行方式、交貨地點(diǎn)約定是不明確的。原本為收回欠款而簽訂的合同，但在合同中對(duì)欠分公司貨款事宜只字未提，也未說(shuō)明本合同與原合同存在什么關(guān)系，更沒(méi)有約定原合同所欠貨款如何償還。本案如果在簽約前經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和法律審查，根據(jù)總廠生產(chǎn)計(jì)劃和履行能力，明確供貨數(shù)量、和供貨時(shí)間，確定雙方違約責(zé)任的合理性、合法性，明確選擇對(duì)自己有利的管轄法院。則不會(huì)在合同中留下漏洞，不會(huì)引發(fā)本起訴訟，即使發(fā)生訴訟也能使已方處于一個(gè)有利地位。
2、合同出現(xiàn)不能履行情況，未能及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致自己處處被動(dòng)。根據(jù)合同的約定：“款到發(fā)貨”，然而，油品廠的貸款匯到總廠財(cái)務(wù)后，由于這份合同是業(yè)務(wù)部門(mén)擅自簽訂，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查，生產(chǎn)部門(mén)也沒(méi)有該合同的生產(chǎn)計(jì)劃，總廠當(dāng)時(shí)停工無(wú)貨，業(yè)務(wù)人員無(wú)法進(jìn)行調(diào)劑，安排向油品廠發(fā)貨，在無(wú)法發(fā)貨的情況下，業(yè)務(wù)人員也未向油品廠發(fā)出通知說(shuō)明不如期發(fā)貨的理由。兩個(gè)月后，潤(rùn)滑油價(jià)格上調(diào)，在這種情況下，油品廠提出了退款。
“款到發(fā)貨”應(yīng)視為對(duì)發(fā)貨的約定，但這種約定是不明確
的，對(duì)約定不明確的條款，我國(guó)法律對(duì)此作為補(bǔ)救性規(guī)定，《民法通則》第八十八條：“合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的`約定，全部履行自己的義務(wù)。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”《合同法》第六十二條“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！?BR> 本案中，總廠未能按期發(fā)貨，是否構(gòu)成違約，雙方存在分歧，油品廠認(rèn)為合同已約定款到發(fā)貨，既然廠方將款打到了總廠的賬上，總廠也確認(rèn)收到了這筆貨款，按交易習(xí)慣就應(yīng)當(dāng)按前次發(fā)貨的規(guī)格、牌號(hào)發(fā)貨，不需另行通知，總廠在無(wú)貨情況下可以考慮延期交貨。但應(yīng)當(dāng)通知油品廠說(shuō)明情況，以便其對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。而款到兩個(gè)月不發(fā)貨，也不通知，使廠方生產(chǎn)受到影響，與第三方簽訂的合同不能履行，顯然構(gòu)成違約。油品廠同時(shí)依據(jù)《合同法》第68條關(guān)于合同履行不安抗辯權(quán)的規(guī)定認(rèn)為，自己有確切的證據(jù)證明總廠在合同履行上缺乏誠(chéng)實(shí)信用、已喪失商業(yè)信譽(yù)，提出終止合同的履行。還請(qǐng)求法院根據(jù)《合同法》第113條損失賠償額的確定、第114條違約金的規(guī)定，判決違約方賠償對(duì)方可得利益或增加違約金以補(bǔ)償對(duì)方的損失。
總廠銷(xiāo)售部門(mén)認(rèn)為：合同約定款到發(fā)貨，沒(méi)有明確發(fā)貨時(shí)間，同時(shí)油品廠匯款之后，兩個(gè)月內(nèi)也未通知總廠按什么規(guī)格和牌號(hào)發(fā)多少貨，也未通知將貨發(fā)到什么地點(diǎn)。符合交易習(xí)慣，沒(méi)有發(fā)貨不能認(rèn)為違約。
合同是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的一種法律體現(xiàn)。合同的履行是實(shí)現(xiàn)合同目的的重要環(huán)節(jié)，我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！逼渲蟹梢?guī)定的通知義務(wù)是指?jìng)鶆?wù)人負(fù)有對(duì)有關(guān)債權(quán)人利益的重大事項(xiàng)的告知義務(wù)，是主合同給付義務(wù)的附隨義務(wù)。本案中，不能按期發(fā)貨，總廠應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不能發(fā)貨的原因及有關(guān)事實(shí)及時(shí)告知油品廠，而總廠不及時(shí)履行通知義務(wù)，已違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
租房違約合同篇十
違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒(méi)有違約行為，也就沒(méi)有違約責(zé)任。相關(guān)租房違約合同內(nèi)容，一起來(lái)看看！
答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還，但你需要按照合同約定支付給對(duì)方違約金。
至于中介費(fèi)，居間服務(wù)已經(jīng)完成，你自己的原因不想繼續(xù)承租的，中介費(fèi)一般不退。
合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒(méi)有關(guān)系，無(wú)論是否到起租日，也無(wú)論是否入住，你在合同生效后因?yàn)閭€(gè)人原因解除合同，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同不生效的情況下，可以撤銷(xiāo)。但這只是理論知識(shí)而已，我估計(jì)中介不會(huì)和你談這些的。
合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額的，以對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為限，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)損失的不需要賠償。
只能要求直接經(jīng)濟(jì)損失，你說(shuō)的是可預(yù)期利息，法律不支持。
中介費(fèi)退不了是肯定的了，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對(duì)方不同意你可以到法院起訴。
根據(jù)你的描述，不需要繳納，對(duì)方不退你去起訴吧。
延伸閱讀：
合同違約金標(biāo)準(zhǔn)
違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?BR> 《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：
1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定為前提
從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。
2、合同約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理規(guī)范
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：
1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國(guó)家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對(duì)此進(jìn)行主動(dòng)干預(yù)。
2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無(wú)法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過(guò)非違約方損失的120－130%為過(guò)高與否的'調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)；以低于損失額80%作為是否過(guò)低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過(guò)高時(shí)，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來(lái)計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對(duì)違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來(lái)相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來(lái)確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來(lái)進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。
租房違約合同篇十一
房產(chǎn)中介很快就按照合同約定為黃女士找到了愿意承租房子的人。黃女士在中介的協(xié)助下，與這個(gè)承租人簽訂了租房合同。就在不久前，承租人找黃女士，說(shuō)是廚房的抽油煙機(jī)有問(wèn)題，要黃女士出錢(qián)維修。但是，黃女士到現(xiàn)場(chǎng)查看后認(rèn)為，是承租人的錯(cuò)誤使用才弄壞抽油煙機(jī)。黃女士要承租人自己出錢(qián)修抽油煙機(jī)，對(duì)方不答應(yīng)，雙方就此發(fā)生了糾紛。黃女士想起，當(dāng)初房產(chǎn)中介曾經(jīng)答應(yīng)她幫忙協(xié)調(diào)糾紛，就找到房產(chǎn)中介的工作人員。誰(shuí)知這時(shí)工作人員變了臉，說(shuō)他們只管幫忙租房，租房后發(fā)生的糾紛與他們沒(méi)有關(guān)系，他們不會(huì)去管。黃女士回家后仔細(xì)翻看合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽的雖然是包括出租方、承租方和房產(chǎn)中介的“三方合同”，合同中卻并沒(méi)有“房產(chǎn)中介在租房過(guò)程中幫助協(xié)調(diào)糾紛”的字樣。合同中只有這樣一條：“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還”，條款中所指的“丙方”，就是房產(chǎn)中介。也就是說(shuō)，只要租房合同簽訂了，房產(chǎn)中介的生意就穩(wěn)賺不賠了。
黃女士這才后悔自己當(dāng)初聽(tīng)信了房產(chǎn)中介工作人員的口頭承諾，沒(méi)讓他把承諾寫(xiě)進(jìn)合同，結(jié)果現(xiàn)在房產(chǎn)中介理直氣壯地不幫自己處理租房糾紛。
【解析：委托合同不能少】
雖然我國(guó)《合同法》規(guī)定口頭約定也是合同的一種，但是口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷。因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時(shí)，最好簽訂書(shū)面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，如果只強(qiáng)調(diào)對(duì)方的義務(wù)，保護(hù)自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對(duì)于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問(wèn)題。解決問(wèn)題的最好方法是事前與房產(chǎn)中介單獨(dú)簽訂委托合同，約定房產(chǎn)中介提供中介服務(wù)的具體內(nèi)容和違約責(zé)任。
【案情：口頭約定責(zé)任，遇事中介不承認(rèn)】
市民杜先生通過(guò)中介把自己的房子出租，簽合同時(shí)跟中介口頭約定，往后跟租戶之間如果發(fā)生什么事兒，中介得出面解決。中介當(dāng)時(shí)非常痛快地就答應(yīng)了。但是當(dāng)杜先生與租戶就房屋維修發(fā)生糾紛時(shí)，中介卻變了臉，說(shuō)這事兒跟他們沒(méi)關(guān)系，他們管不著。
杜先生細(xì)看當(dāng)初簽訂的合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽署的合同雖然被稱作“三方合同”，卻沒(méi)有任何一個(gè)條款中說(shuō)明中介公司要承擔(dān)什么責(zé)任和義務(wù)。只有一條“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還”，而條款中所指的“丙方”，就是中介公司。
記者隨機(jī)采訪了30名曾經(jīng)有過(guò)出租房屋經(jīng)歷的市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題是目前租房市場(chǎng)普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口頭承諾，幾乎沒(méi)有人要求中介把口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同里。
【解析：房主簽租房合同前，應(yīng)先跟中介簽委托合同】
曾打贏中介倒賣(mài)二手房吃差價(jià)案、律師表示，口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷，因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時(shí)，最好簽訂書(shū)面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，如果只強(qiáng)調(diào)對(duì)方的義務(wù)，保護(hù)自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對(duì)于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問(wèn)題。
租房違約合同篇十二
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房協(xié)議：
一、甲方愿將其位于 小區(qū) 號(hào)樓 單元 樓的房屋租給乙方。租期年，即從 年月日至 年月日。年租金元。房租于簽訂協(xié)議時(shí)付清。房租逾期未付，甲方即刻收回房屋，已收租金不退。
二、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、房屋的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，損壞應(yīng)按價(jià)賠償。
2、乙方應(yīng)做好防火、防水、防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
3、水、電、電話、有線電視、取暖等使用費(fèi)及物業(yè)、衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方支付。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。乙方如有違約，甲方即刻收回房屋，所收租金不退。
5、在租賃期內(nèi)，乙方如有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前通知甲方，房租按實(shí)際使用月數(shù)計(jì)算，并賠償甲方違約金 元。
6、租賃期內(nèi)，如遇不可抗拒因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、簽定協(xié)議時(shí)收取元抵押金，房租到期時(shí)室內(nèi)設(shè)施若無(wú)損壞，押金返還乙方。
8、承租方不得利用租房從事非法活動(dòng)，如有違反責(zé)任自負(fù)。
三、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
四、本協(xié)議一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日
租房違約合同篇十三
甲方：__________
乙方：__________
居間方受委托方的委托，雙方就委托事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 委托事項(xiàng)(需具體約定所委托的是提供訂約機(jī)會(huì)，還是媒介合同的成立，以及委托事項(xiàng)的具體要求)
第二條 居間報(bào)酬的計(jì)算方法與支付時(shí)間和方式
第三條 保密內(nèi)容
第四條 違約責(zé)任
第五條 其他約定事項(xiàng)
甲方：__________
乙方：__________
時(shí)間：__________
租房違約合同篇十四
買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。
第一條商品名稱、種類、規(guī)格、單位、數(shù)量
_____________
1.附商品樣本，作為合同附件。
2.商品質(zhì)量，按照_____________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(副品不得超過(guò)__________%)。
3.商品質(zhì)量由雙方議定。
第三條商品單價(jià)及合同總金額
1.商品定價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按_____________定價(jià)執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動(dòng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2.單價(jià)和合同總金額：_____________。
第四條包裝方式及包裝品處理________________。
(按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨出售為原則;凡須退還對(duì)方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時(shí)間，或另作規(guī)定。)
第五條交貨方式
1.交貨時(shí)間：_________________。
2.交貨地點(diǎn)：_____________。
3.運(yùn)輸方式：_____________。
第六條驗(yàn)收方法_____________。
(按照交貨地點(diǎn)與時(shí)間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗(yàn)收的處理方法。)
第七條預(yù)付貨款(根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額。)
第八條付款日期及結(jié)算方式________________。
第九條運(yùn)輸及保險(xiǎn)________________。
(根據(jù)實(shí)際情況，需委托對(duì)方代辦運(yùn)輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運(yùn)輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運(yùn)輸險(xiǎn)。)
第十條運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)________________。
第十一條違約責(zé)任
1.買(mǎi)方延付貨款或付款后賣(mài)方無(wú)貨。使對(duì)方造成損失，應(yīng)償付對(duì)方此批貨款總價(jià)__________%的違約金。
2.賣(mài)方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，賣(mài)方應(yīng)償付買(mǎi)方此批貨款總值__________%的違約金。買(mǎi)方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付賣(mài)方此批貨款總值__________%的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應(yīng)提前通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
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3.賣(mài)方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，買(mǎi)方有權(quán)拒絕付款(如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法)，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知賣(mài)方，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用損失，由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如經(jīng)賣(mài)方要求代為處理，并須負(fù)責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。
4.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
第十二條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。
第十三條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可向人民法院提出訴訟。(或申請(qǐng)_______________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的解決)
第十四條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
·樓房買(mǎi)賣(mài)合同|·軟件買(mǎi)賣(mài)合同|·二手車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同
·車(chē)位車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同|·鋼材買(mǎi)賣(mài)合同|·木材買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)方：_________________(蓋章)_____________
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_________________
賣(mài)方：_________________(蓋章)_____________
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_________________
租房違約合同篇十五
您好！
我是_______________，__________大學(xué)__________院__________碩士生。由于簽約前未考慮周全，現(xiàn)向您提出違約申請(qǐng)。現(xiàn)已簽約的單位為_(kāi)_________公司，違約后的新單位為_(kāi)_________公司。
本科與碩士期間，我一直從事__________專業(yè)的學(xué)習(xí)與研究，__________公司與我的研究方向十分吻合，相對(duì)__________我更渴望進(jìn)入__________行業(yè)工作。另外，考慮到自己以后有可能在__________行業(yè)創(chuàng)業(yè)，__________公司被業(yè)界認(rèn)可的培訓(xùn)體系能夠?yàn)槲規(guī)?lái)更多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。父母也希望我在離家較近的地方工作，也跟女友工作的`地方離得較近，避免每天浪費(fèi)兩三個(gè)鐘頭在上班的公車(chē)上。
去年十一月份，由于沒(méi)能通過(guò)__________公司的招聘，又擔(dān)心找不到工作，因此草率地簽了__________。但是，今年四月份__________又向我提供了我渴望的__________工作。因此，我決定去__________公司從事__________工作，希望自己在__________行業(yè)有一定的建樹(shù)。
基于以上原因，我向院領(lǐng)導(dǎo)提出違約申請(qǐng)。我深知違約行為給學(xué)院的就業(yè)工作帶來(lái)極大的不便，在此對(duì)我之前的不慎行為表示深深的歉意！我將嚴(yán)格按照就業(yè)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，履行與原單位的違約條款。
再次向您和學(xué)院表示深深的歉意，并希望學(xué)院能夠通過(guò)我的申請(qǐng)。
申請(qǐng)人：_________________
__________年_____月_____日
租房違約合同篇十六
申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求貴院將本案移送至_________區(qū)人民法院審理
事實(shí)與理由：貴院受理的訴糾紛案件，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案無(wú)管轄權(quán)，具體理由如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。本案中，依照上述法律規(guī)定，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案并無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)移送至_________人民法院審理。
此致
__________________人民法院
尊敬的學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)：_________________
您好!
我是_______________，__________大學(xué)__________院__________碩士生。由于簽約前未考慮周全，現(xiàn)向您提出違約申請(qǐng)?，F(xiàn)已簽約的單位為_(kāi)_________公司，違約后的新單位為_(kāi)_________公司。
本科與碩士期間，我一直從事__________專業(yè)的學(xué)習(xí)與研究，__________公司與我的研究方向十分吻合，相對(duì)__________我更渴望進(jìn)入__________行業(yè)工作。另外，考慮到自己以后有可能在__________行業(yè)創(chuàng)業(yè)，__________公司被業(yè)界認(rèn)可的培訓(xùn)體系能夠?yàn)槲規(guī)?lái)更多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。父母也希望我在離家較近的地方工作，也跟女友工作的地方離得較近，避免每天浪費(fèi)兩三個(gè)鐘頭在上班的公車(chē)上。
去年十一月份，由于沒(méi)能通過(guò)__________公司的招聘，又擔(dān)心找不到工作，因此草率地簽了__________。但是，今年四月份__________又向我提供了我渴望的__________工作。因此，我決定去__________公司從事__________工作，希望自己在__________行業(yè)有一定的建樹(shù)。
基于以上原因，我向院領(lǐng)導(dǎo)提出違約申請(qǐng)。我深知違約行為給學(xué)院的就業(yè)工作帶來(lái)極大的不便，在此對(duì)我之前的不慎行為表示深深的歉意!我將嚴(yán)格按照就業(yè)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，履行與原單位的違約條款。
再次向您和學(xué)院表示深深的歉意，并希望學(xué)院能夠通過(guò)我的申請(qǐng)。
申請(qǐng)人：_________________
__________年_____月_____日
申請(qǐng)人：_________________
_________年_________月_________日
租房違約合同篇十七
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算并退回押金和多余的房費(fèi)。
5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
8、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
9、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
10、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
11、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
12、違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
租房違約合同篇十八
茲有我施工單位施工的_____________工程，在年月日，大批的當(dāng)?shù)卮迕襁M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)阻止我施工單位施工作業(yè)；隨后施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計(jì)單位和業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解仍沒(méi)有勸服當(dāng)?shù)卮迕?，并且在此期間政府部門(mén)出面協(xié)調(diào)和設(shè)計(jì)單位對(duì)基礎(chǔ)的形式變更后，當(dāng)?shù)氐拇迕襁€是到施工現(xiàn)場(chǎng)阻工。
經(jīng)上級(jí)部門(mén)和業(yè)主單位的同意，我施工單位于年月日正式停工待命。為了保證復(fù)工后的正常進(jìn)行，停工期間現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料一律停滯在工地，現(xiàn)場(chǎng)施工人員不予放假在現(xiàn)場(chǎng)組織學(xué)習(xí)和安全教育，等候工程復(fù)工；在此停工期間給我施工單位造成較大的`經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤。
停工期間發(fā)生的費(fèi)用及損失如下：_________________
1、施工人員的誤工費(fèi)；
2、項(xiàng)目部管理人員的管理費(fèi)；
3、機(jī)械設(shè)備的閑置費(fèi)；
4、材料損失的補(bǔ)償費(fèi)。
我施工單位按照合同約定內(nèi)容的程序向貴監(jiān)理單位提交費(fèi)用及工期的索賠意向。
施工單位：_________________
日期：_________________
租房違約合同篇十九
申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求貴院將本案移送至_________區(qū)人民法院審理
事實(shí)與理由：貴院受理的訴糾紛案件，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案無(wú)管轄權(quán)，具體理由如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的'物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。本案中，依照上述法律規(guī)定，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案并無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)移送至_________人民法院審理。
此致
__________________人民法院
租房違約合同篇二十
違約合同的處理方式要看對(duì)方的違約程度。如果一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同；如果一方違約沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，另一方當(dāng)事人可以追究違約方當(dāng)事人的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租房違約合同篇二十一
乙方：_______________(需方)有限公司
___年___月___日，乙方向甲方訂購(gòu)減速機(jī)_____一臺(tái)，總價(jià)款_____元，___年___月___日前交貨(30天交貨)，雙方簽定了書(shū)面合同。
___年___月___日甲方應(yīng)按時(shí)發(fā)貨時(shí)。___年___月___日甲方未將減速機(jī)發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元整，間接經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)。
鑒于乙方態(tài)度誠(chéng)懇，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為_(kāi)__年___月___日前發(fā)貨。不能按時(shí)發(fā)貨，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔(dān)。
_____________有限公司
___年___月___日
租房違約合同篇二十二
茲有我施工單位施工的 _____________ 工程，在年月日，大批的當(dāng)?shù)卮迕襁M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)阻止我施工單位施工作業(yè);隨后施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計(jì)單位和業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解仍沒(méi)有勸服當(dāng)?shù)卮迕?，并且在此期間政府部門(mén)出面協(xié)調(diào)和設(shè)計(jì)單位對(duì)基礎(chǔ)的形式變更后，當(dāng)?shù)氐拇迕襁€是到施工現(xiàn)場(chǎng)阻工。
經(jīng)上級(jí)部門(mén)和業(yè)主單位的同意，我施工單位于年月日正式停工待命。為了保證復(fù)工后的正常進(jìn)行，停工期間現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料一律停滯在工地，現(xiàn)場(chǎng)施工人員不予放假在現(xiàn)場(chǎng)組織學(xué)習(xí)和安全教育，等候工程復(fù)工;在此停工期間給我施工單位造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤。
停工期間發(fā)生的費(fèi)用及損失如下：_________________
1、施工人員的誤工費(fèi);
2、項(xiàng)目部管理人員的管理費(fèi);
3、機(jī)械設(shè)備的閑置費(fèi);
4、材料損失的補(bǔ)償費(fèi)。
我施工單位按照合同約定內(nèi)容的程序向貴監(jiān)理單位提交費(fèi)用及工期的索賠意向。
施工單位：_________________
日期：_________________
租房違約合同篇一
不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式
……………………
租房違約合同篇二
乙方(承租方)身份證號(hào)碼
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個(gè)人租房協(xié)議書(shū)：
一、 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：
二、租賃期限：，即年月日至年月日。
三、租金及交納時(shí)間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。
3、 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本個(gè)人租房協(xié)議書(shū)經(jīng)簽字(蓋章)生效。
9、其他約定事項(xiàng)：
六、違約責(zé)任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。
甲方(簽字)：乙方：(簽字)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
租房違約合同篇三
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
租房違約合同篇四
原告：______________裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，住所地：_________________市__________。
法定代表人：______________，_____________裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司董事長(zhǎng)。
被告：_________________，男，_____年_____月_____日出生，漢族，住__________市__________區(qū)__________路27號(hào)院1號(hào)樓25號(hào)。
訴訟請(qǐng)求
一、判令被告支付原告工程款______元，違約______元;
二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
此致
__________市__________區(qū)人民法院
具狀人：______________裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司
20__年三月二十八日
附：_________________合同副本__________份。
本訴狀副本______份。
其它證明文件_____份。
租房違約合同篇五
施工合同違約案例評(píng)析案例一：
4月28日，某建筑工程公司與某建材有限公司簽訂了一項(xiàng)建造辦公樓、傳達(dá)室的建筑工程承包合同。合同規(guī)定工程期限從194月28日開(kāi)工至年7月28日竣工驗(yàn)收；工程質(zhì)量確保合格，力爭(zhēng)優(yōu)良；工程價(jià)款支付方式按補(bǔ)充協(xié)議辦理。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：傳達(dá)室工程竣工驗(yàn)收合格后一次性結(jié)算工程款；辦公樓主體完成一層時(shí)預(yù)付工程款30％，屋面工程完成時(shí)，預(yù)付工程款30％，竣工驗(yàn)收結(jié)算后，留尾款40％在半年內(nèi)付清。該工程于當(dāng)年5月開(kāi)工，同年10月底竣工，所耗資金全部向銀行貸款，但建材有限公司卻未按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定支付工程款。
1996年12月1日，建材有限公司在建筑工程公司的一再要求下，派出公司管理人員與建筑工程公司進(jìn)行工程結(jié)算，并立下工程結(jié)賬單。次年，該建筑工程公司向建材有限公司提出工程變更補(bǔ)充決算報(bào)告，經(jīng)建材有限公司管理人員確認(rèn)，工程變更增加費(fèi)用5896元，合計(jì)應(yīng)付工程款為88.9萬(wàn)元。之后，建筑工程公司多次向建材公司催討，但后者仍未付款。建造完工的辦公樓、傳達(dá)室一直由建筑工程公司使用。建筑公司在催討無(wú)果的情況下，向市中級(jí)人民法院提起訴訟。原告要求法院判令被告支付工程款及逾期支付的違約金，并要求對(duì)原告建造的價(jià)值88.9萬(wàn)元的辦公樓、傳達(dá)室及水泥路面享有留置權(quán)，在拍賣(mài)后優(yōu)先支付原告的工程款。
市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理后認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的建筑安裝承包合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反國(guó)家法律政策，屬于有效合同。原告按合同規(guī)定履行義務(wù)，但被告未按規(guī)定支付工程款，屬違約行為?，F(xiàn)原告要求支付工程款及逾期支付工程款的違約金，合法合理，法院予以采納。市中級(jí)人民法院于6月24日作出一審判決，判令被告建材有限公司支付原告建筑工程公司工程款88.9萬(wàn)元，支付逾期付款總金額每日萬(wàn)分之五的違約金。對(duì)原告其他的訴訟請(qǐng)求予以駁回。法院判決生效后，建材有限公司仍未在規(guī)定期限內(nèi)償還工程款及違約金。當(dāng)年8月13日，原告向法院申請(qǐng)執(zhí)行，法院對(duì)建材有限公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中查清建材有限公司早已負(fù)債累累，根本無(wú)力償還債務(wù)。被執(zhí)行人建材有限公司已于1911月2日被市工商行政管理局吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其法人代表人下落不明。該公司的兩幢廠房及約400平方米的招待所、餐廳，已被省高級(jí)法院判給某土木建筑工程公司所有。其他辦公樓、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、土地使用權(quán)、傳達(dá)室等財(cái)產(chǎn)，由市中院執(zhí)行裁定移交給權(quán)利人市農(nóng)村信用社所有。建材公司已根本無(wú)財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行。
分析：
定具有償還能力的“保證人”或設(shè)定有效的“抵押”手段等。其次，簽訂合同條款時(shí)把今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題事先加以設(shè)防。首先，認(rèn)真考察對(duì)方，了解對(duì)方的情況；另一方面設(shè)想今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛，盡量在合同中加以設(shè)定，使合同盡量完備和嚴(yán)密。一旦發(fā)生糾紛引起訴訟，設(shè)定協(xié)議管轄條款，由原告方的法院受理，為今后勝訴打下基礎(chǔ)。
案例二：
自變更，解除或終止協(xié)議，違約方向守約方支付40%的違約金。
租房違約合同篇六
出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就出租方：地址為：__號(hào)房屋續(xù)租給承租方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
2、租賃期限：3個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____號(hào)止。房屋租金額為_(kāi)_______元，家具水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣租賃期滿按數(shù)字，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況詳見(jiàn)協(xié)議清單作為出租方按照本協(xié)議書(shū)約定交付承租方使用和承租方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
4、承租方應(yīng)按時(shí)交納租房期間的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。如因不及時(shí)交費(fèi)出現(xiàn)滯納金由承租方承擔(dān)。
5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉(zhuǎn)租他人。
6、租賃期滿協(xié)議自然終止，房屋到期后承租方準(zhǔn)時(shí)交回房屋。
7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
出租方：____________
承租方：____________
身份證號(hào)：____________
身份證號(hào)：____________
____年____月___日
租房違約合同篇七
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：
法定代表人：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址：
法定代表人：
甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)《xxx民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房屋租賃合同。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋位置、面積】
第一條 甲方租賃給乙方使用的房屋位于青島市 ，出租房屋面積 平方米。
該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿后或合同終止后交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋租賃期限及變更】
第二條 該房屋的租賃期限共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按甲方要求交還承租房屋。乙方如要求續(xù)租，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂新的租賃合同。如在本合同期滿前三十日，雙方仍未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)將房屋租給他人。
第四條 租賃期間，甲方如將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不影響本合同的效力，本合同繼續(xù)履行，但甲方應(yīng)提前通知乙方;甲方保證使第三方充分了解甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù);房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，在本合同下享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
第五條 租賃期間，乙方不得變更房屋使用主體，包括但不限于將房屋轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或作為投資或與他人的合作經(jīng)營(yíng)等。乙方如違反本條約定，甲方有權(quán)終止合同，合同終止后，甲方已收取租金、保證金等費(fèi)用作為違約金不予退還，甲方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋用途】
第六條 乙方承租房屋僅供 使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變承租房屋用途，否則，甲方有權(quán)終止合同。合同終止后，甲方已收取租金、保證金等費(fèi)用作為違約金不予退回，甲方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋權(quán)利】
{子問(wèn)題開(kāi)始}【租金及支付方式】
第八條 該出租房屋租金為每年 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，租金總額為 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)
第九條 房屋租金支付方式如下：合同生效后 日內(nèi)，乙方以(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳)方式交付租金。
第十條 甲方如無(wú)正當(dāng)理由不得拒收租金，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第十一條 租賃期間，出租的房屋和土地產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方依法交納。
第十二條 乙方付款日最后一天為法定節(jié)假日的，則可延遲到節(jié)假日后的第一天支付。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【保證金及其他費(fèi)用】
第十四條 甲、乙雙方約定，在支付租金的同時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 元(大寫(xiě)： )人民幣。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
第十六條 乙方經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切費(fèi)用，由乙方自行獨(dú)立承擔(dān)。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【房屋修繕及費(fèi)用承擔(dān)】
第十七條 在租賃期間乙方負(fù)責(zé)甲方房屋及附屬設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用;乙方在得到甲方的書(shū)面同意后，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或相關(guān)設(shè)施。
第二十一條 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致本合同終止的，甲方有權(quán)按以下方式處理：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。或(2)要求乙方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第二十二條 合同終止后，乙方于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)外設(shè)置的其擁有合法權(quán)利的圖文標(biāo)示，乙方應(yīng)立即清除。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【出租房屋的交付和收回驗(yàn)收】
第二十四條 甲方應(yīng)在乙方支付租金和保證金后的 日內(nèi)，將出租房屋交付乙方。
第二十五條 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。
第二十六條 房屋交付和收回驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于十日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)簽署房屋交接單，注明交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
第二十七條 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
第二十八條 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第二十九條 乙方返還的出租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的合理狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【合同的變更、解除與終止】
第三十條 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
第三十一條 甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用，乙方有權(quán)解除本合同：
第三十二條 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)停水停電，解除合同，收回出租房屋：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或作為投資或與他人的合作經(jīng)營(yíng)等。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞或不當(dāng)使用承租房屋和附屬設(shè)備、設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未支付按約定應(yīng)當(dāng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租、水電費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)十五日。
第三十三條 租賃期滿合同自然終止。
第三十四條 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
第三十五條 甲、乙雙方同意，一方解除本合同的應(yīng)書(shū)面通知另一方。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【免責(zé)條款】
第三十六條 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條 因政府或其他管理部門(mén)對(duì)本合同項(xiàng)下房屋進(jìn)行征用改造、規(guī)劃建設(shè)、拆除或恢復(fù)經(jīng)營(yíng)及水、電、氣等重大事故，本合同終止履行，給甲、乙雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第三十九條 不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”，諸如火災(zāi)、地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方須立即書(shū)面通知甲方終止合同，乙方無(wú)需再支付任何租金，直至可重新使用出租的房屋。若雙方同意租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方需將保證金、剩余租金退還給乙方。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【違約責(zé)任】
第四十條 甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應(yīng)向乙方支付本合同租金總額千分之三的違約金。
第四十四條 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保證金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付拖欠費(fèi)用總額的千分之三作為違約金。
第四十五條 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金。
第四十六條 租賃期限屆滿或終止履行合同之日起當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還房屋及場(chǎng)地，房屋及場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)完好無(wú)損。每遲延一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付日租金的3倍作為補(bǔ)償。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【爭(zhēng)議的解決】
第四十七條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，依法向人民法院起訴。
{子問(wèn)題開(kāi)始}【其他約定】
第四十九條 本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。
第五十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力，不另行蓋章或簽字確認(rèn)。
第五十一條 甲、乙雙方一致確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，彼此作了解釋說(shuō)明，愿按本合同規(guī)定嚴(yán)格履行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
第五十二條 甲、乙雙方確認(rèn)以下地址和人員為雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系人，任何一方改變以下事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，否則，未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。
甲方地址：
郵編：
聯(lián)系人：
乙方地址：
郵編：
聯(lián)系人：
租房違約合同篇八
身份證號(hào)碼：__________________________
承租人(乙方)___________
身份證號(hào)碼：__________________________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于__________市________街道_____小區(qū)_______號(hào)樓號(hào)的房屋續(xù)租給乙方居住使用，租賃期限自__________年_______月_____日至________年_____月_____日，計(jì)_____個(gè)月。
二、本房屋月租金為幣_(tái)____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)刂俨谩?BR> 八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：_______________________
乙方(簽字)：_______________________
______________年________月_______日
______________年________月________日
租房違約合同篇九
一案情介紹
某油品廠于1月至7月從某分公司購(gòu)買(mǎi)潤(rùn)滑油，截止底油品廠欠分公司貨款35萬(wàn)元。
為使油品廠及讓油品廠歸還欠款，總廠（分公司改制時(shí)的存續(xù)公司）潤(rùn)滑油管理辦公室業(yè)務(wù)人員于99年12月與油品廠簽訂了一份潤(rùn)滑油購(gòu)銷(xiāo)合同。合同約定向油品廠約定供潤(rùn)滑油4000噸，價(jià)格為“出廠價(jià)”，合同標(biāo)的額大約為850萬(wàn)元。結(jié)算方式為“款到發(fā)貨”，合同有效期限為“6月30日”，雙方在合同中同時(shí)約定：“當(dāng)一方違約，應(yīng)向另一方支付合同貨款總額10%的違約金?！焙贤由w總廠潤(rùn)滑油管理辦公室印章。
合同簽訂后，油品廠按合同約定首次匯款75萬(wàn)元，總廠發(fā)貨255噸，貨款及運(yùn)雜費(fèi)61萬(wàn)元元，尚余款貨款14萬(wàn)元。油品廠再次向總廠匯款82萬(wàn)元，由于當(dāng)時(shí)總廠潤(rùn)滑油系統(tǒng)停工，潤(rùn)滑油沒(méi)有庫(kù)存，不能給油品廠發(fā)貨，業(yè)務(wù)人員也未向油品廠發(fā)出通知，兩個(gè)月后油品廠未收到潤(rùn)滑油，要求總廠退款，總廠扣除油品廠前期欠分公司貨款35萬(wàn)元后，向油品廠退還貨款61萬(wàn)元?？倧S同時(shí)將扣回的貨款轉(zhuǎn)到分公司。
205月，油品廠以總廠違約為由，向其所在地法院提起訴訟，一是請(qǐng)求總廠承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10萬(wàn)元；二是請(qǐng)求退還貨款35萬(wàn)元，三是賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元。法院將分公司一同追加為共同被告，承擔(dān)上述責(zé)任。法院開(kāi)庭審理時(shí)油品廠又追加訴訟請(qǐng)求，要求總廠和分公司承擔(dān)合同總標(biāo)的額10%違約金約85萬(wàn)元。
對(duì)于油品廠的訴訟請(qǐng)求，總廠和分公司提出了管轄異議，法院裁定駁回管轄異議申請(qǐng)，理由是油品廠在四月份與總廠、分公司財(cái)務(wù)處銷(xiāo)售科對(duì)賬時(shí)，已約定了管轄，以致總廠分公司當(dāng)?shù)胤ㄔ菏ス茌牂?quán)。
二、案例評(píng)析
本案中，總廠和分公司教訓(xùn)是極其深刻的。主要原因就在于：
1、擅自簽訂合同，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查，合同主要條款不完備，合同簽訂時(shí)留下糾紛隱患。
從合同簽訂形式看，按合同管理規(guī)定，簽訂合同首先是要經(jīng)過(guò)對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人資信情況進(jìn)行調(diào)查，了解合同對(duì)方當(dāng)事人的信譽(yù)，相應(yīng)的履約能力，特別是特種行業(yè)資質(zhì)證明文件等；其次是要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查，特別是經(jīng)過(guò)法律審查、避免在合同中留下法律漏洞，導(dǎo)致已方在本起糾紛處理過(guò)程中處于不利境地。三是合同簽訂人員還需經(jīng)過(guò)總廠法定代表人授權(quán)。而本案中，標(biāo)的額達(dá)到800多萬(wàn)元的合同，在總廠、分公司屬于重大合同，有嚴(yán)格的審查、審批程序，這一標(biāo)的額的合同只有副廠級(jí)領(lǐng)導(dǎo)才能簽訂。然而業(yè)務(wù)人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)上述合同簽訂、審查審批程序，擅自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。從合同的內(nèi)容看，該份合同對(duì)產(chǎn)品規(guī)格、合同履行時(shí)間，付款或履行方式、交貨地點(diǎn)約定是不明確的。原本為收回欠款而簽訂的合同，但在合同中對(duì)欠分公司貨款事宜只字未提，也未說(shuō)明本合同與原合同存在什么關(guān)系，更沒(méi)有約定原合同所欠貨款如何償還。本案如果在簽約前經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和法律審查，根據(jù)總廠生產(chǎn)計(jì)劃和履行能力，明確供貨數(shù)量、和供貨時(shí)間，確定雙方違約責(zé)任的合理性、合法性，明確選擇對(duì)自己有利的管轄法院。則不會(huì)在合同中留下漏洞，不會(huì)引發(fā)本起訴訟，即使發(fā)生訴訟也能使已方處于一個(gè)有利地位。
2、合同出現(xiàn)不能履行情況，未能及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致自己處處被動(dòng)。根據(jù)合同的約定：“款到發(fā)貨”，然而，油品廠的貸款匯到總廠財(cái)務(wù)后，由于這份合同是業(yè)務(wù)部門(mén)擅自簽訂，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查，生產(chǎn)部門(mén)也沒(méi)有該合同的生產(chǎn)計(jì)劃，總廠當(dāng)時(shí)停工無(wú)貨，業(yè)務(wù)人員無(wú)法進(jìn)行調(diào)劑，安排向油品廠發(fā)貨，在無(wú)法發(fā)貨的情況下，業(yè)務(wù)人員也未向油品廠發(fā)出通知說(shuō)明不如期發(fā)貨的理由。兩個(gè)月后，潤(rùn)滑油價(jià)格上調(diào)，在這種情況下，油品廠提出了退款。
“款到發(fā)貨”應(yīng)視為對(duì)發(fā)貨的約定，但這種約定是不明確
的，對(duì)約定不明確的條款，我國(guó)法律對(duì)此作為補(bǔ)救性規(guī)定，《民法通則》第八十八條：“合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的`約定，全部履行自己的義務(wù)。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”《合同法》第六十二條“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！?BR> 本案中，總廠未能按期發(fā)貨，是否構(gòu)成違約，雙方存在分歧，油品廠認(rèn)為合同已約定款到發(fā)貨，既然廠方將款打到了總廠的賬上，總廠也確認(rèn)收到了這筆貨款，按交易習(xí)慣就應(yīng)當(dāng)按前次發(fā)貨的規(guī)格、牌號(hào)發(fā)貨，不需另行通知，總廠在無(wú)貨情況下可以考慮延期交貨。但應(yīng)當(dāng)通知油品廠說(shuō)明情況，以便其對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。而款到兩個(gè)月不發(fā)貨，也不通知，使廠方生產(chǎn)受到影響，與第三方簽訂的合同不能履行，顯然構(gòu)成違約。油品廠同時(shí)依據(jù)《合同法》第68條關(guān)于合同履行不安抗辯權(quán)的規(guī)定認(rèn)為，自己有確切的證據(jù)證明總廠在合同履行上缺乏誠(chéng)實(shí)信用、已喪失商業(yè)信譽(yù)，提出終止合同的履行。還請(qǐng)求法院根據(jù)《合同法》第113條損失賠償額的確定、第114條違約金的規(guī)定，判決違約方賠償對(duì)方可得利益或增加違約金以補(bǔ)償對(duì)方的損失。
總廠銷(xiāo)售部門(mén)認(rèn)為：合同約定款到發(fā)貨，沒(méi)有明確發(fā)貨時(shí)間，同時(shí)油品廠匯款之后，兩個(gè)月內(nèi)也未通知總廠按什么規(guī)格和牌號(hào)發(fā)多少貨，也未通知將貨發(fā)到什么地點(diǎn)。符合交易習(xí)慣，沒(méi)有發(fā)貨不能認(rèn)為違約。
合同是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的一種法律體現(xiàn)。合同的履行是實(shí)現(xiàn)合同目的的重要環(huán)節(jié)，我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！逼渲蟹梢?guī)定的通知義務(wù)是指?jìng)鶆?wù)人負(fù)有對(duì)有關(guān)債權(quán)人利益的重大事項(xiàng)的告知義務(wù)，是主合同給付義務(wù)的附隨義務(wù)。本案中，不能按期發(fā)貨，總廠應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不能發(fā)貨的原因及有關(guān)事實(shí)及時(shí)告知油品廠，而總廠不及時(shí)履行通知義務(wù)，已違反約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
租房違約合同篇十
違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒(méi)有違約行為，也就沒(méi)有違約責(zé)任。相關(guān)租房違約合同內(nèi)容，一起來(lái)看看！
答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還，但你需要按照合同約定支付給對(duì)方違約金。
至于中介費(fèi)，居間服務(wù)已經(jīng)完成，你自己的原因不想繼續(xù)承租的，中介費(fèi)一般不退。
合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒(méi)有關(guān)系，無(wú)論是否到起租日，也無(wú)論是否入住，你在合同生效后因?yàn)閭€(gè)人原因解除合同，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同不生效的情況下，可以撤銷(xiāo)。但這只是理論知識(shí)而已，我估計(jì)中介不會(huì)和你談這些的。
合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額的，以對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為限，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)損失的不需要賠償。
只能要求直接經(jīng)濟(jì)損失，你說(shuō)的是可預(yù)期利息，法律不支持。
中介費(fèi)退不了是肯定的了，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對(duì)方不同意你可以到法院起訴。
根據(jù)你的描述，不需要繳納，對(duì)方不退你去起訴吧。
延伸閱讀：
合同違約金標(biāo)準(zhǔn)
違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?BR> 《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：
1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定為前提
從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。
2、合同約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理規(guī)范
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：
1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國(guó)家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對(duì)此進(jìn)行主動(dòng)干預(yù)。
2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無(wú)法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過(guò)非違約方損失的120－130%為過(guò)高與否的'調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)；以低于損失額80%作為是否過(guò)低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過(guò)高時(shí)，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來(lái)計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對(duì)違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來(lái)相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來(lái)確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來(lái)進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。
租房違約合同篇十一
房產(chǎn)中介很快就按照合同約定為黃女士找到了愿意承租房子的人。黃女士在中介的協(xié)助下，與這個(gè)承租人簽訂了租房合同。就在不久前，承租人找黃女士，說(shuō)是廚房的抽油煙機(jī)有問(wèn)題，要黃女士出錢(qián)維修。但是，黃女士到現(xiàn)場(chǎng)查看后認(rèn)為，是承租人的錯(cuò)誤使用才弄壞抽油煙機(jī)。黃女士要承租人自己出錢(qián)修抽油煙機(jī)，對(duì)方不答應(yīng)，雙方就此發(fā)生了糾紛。黃女士想起，當(dāng)初房產(chǎn)中介曾經(jīng)答應(yīng)她幫忙協(xié)調(diào)糾紛，就找到房產(chǎn)中介的工作人員。誰(shuí)知這時(shí)工作人員變了臉，說(shuō)他們只管幫忙租房，租房后發(fā)生的糾紛與他們沒(méi)有關(guān)系，他們不會(huì)去管。黃女士回家后仔細(xì)翻看合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽的雖然是包括出租方、承租方和房產(chǎn)中介的“三方合同”，合同中卻并沒(méi)有“房產(chǎn)中介在租房過(guò)程中幫助協(xié)調(diào)糾紛”的字樣。合同中只有這樣一條：“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還”，條款中所指的“丙方”，就是房產(chǎn)中介。也就是說(shuō)，只要租房合同簽訂了，房產(chǎn)中介的生意就穩(wěn)賺不賠了。
黃女士這才后悔自己當(dāng)初聽(tīng)信了房產(chǎn)中介工作人員的口頭承諾，沒(méi)讓他把承諾寫(xiě)進(jìn)合同，結(jié)果現(xiàn)在房產(chǎn)中介理直氣壯地不幫自己處理租房糾紛。
【解析：委托合同不能少】
雖然我國(guó)《合同法》規(guī)定口頭約定也是合同的一種，但是口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷。因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時(shí)，最好簽訂書(shū)面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，如果只強(qiáng)調(diào)對(duì)方的義務(wù)，保護(hù)自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對(duì)于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問(wèn)題。解決問(wèn)題的最好方法是事前與房產(chǎn)中介單獨(dú)簽訂委托合同，約定房產(chǎn)中介提供中介服務(wù)的具體內(nèi)容和違約責(zé)任。
【案情：口頭約定責(zé)任，遇事中介不承認(rèn)】
市民杜先生通過(guò)中介把自己的房子出租，簽合同時(shí)跟中介口頭約定，往后跟租戶之間如果發(fā)生什么事兒，中介得出面解決。中介當(dāng)時(shí)非常痛快地就答應(yīng)了。但是當(dāng)杜先生與租戶就房屋維修發(fā)生糾紛時(shí)，中介卻變了臉，說(shuō)這事兒跟他們沒(méi)關(guān)系，他們管不著。
杜先生細(xì)看當(dāng)初簽訂的合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽署的合同雖然被稱作“三方合同”，卻沒(méi)有任何一個(gè)條款中說(shuō)明中介公司要承擔(dān)什么責(zé)任和義務(wù)。只有一條“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還”，而條款中所指的“丙方”，就是中介公司。
記者隨機(jī)采訪了30名曾經(jīng)有過(guò)出租房屋經(jīng)歷的市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題是目前租房市場(chǎng)普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口頭承諾，幾乎沒(méi)有人要求中介把口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同里。
【解析：房主簽租房合同前，應(yīng)先跟中介簽委托合同】
曾打贏中介倒賣(mài)二手房吃差價(jià)案、律師表示，口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷，因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時(shí)，最好簽訂書(shū)面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，如果只強(qiáng)調(diào)對(duì)方的義務(wù)，保護(hù)自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對(duì)于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問(wèn)題。
租房違約合同篇十二
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房協(xié)議：
一、甲方愿將其位于 小區(qū) 號(hào)樓 單元 樓的房屋租給乙方。租期年，即從 年月日至 年月日。年租金元。房租于簽訂協(xié)議時(shí)付清。房租逾期未付，甲方即刻收回房屋，已收租金不退。
二、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、房屋的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，損壞應(yīng)按價(jià)賠償。
2、乙方應(yīng)做好防火、防水、防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
3、水、電、電話、有線電視、取暖等使用費(fèi)及物業(yè)、衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方支付。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。乙方如有違約，甲方即刻收回房屋，所收租金不退。
5、在租賃期內(nèi)，乙方如有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前通知甲方，房租按實(shí)際使用月數(shù)計(jì)算，并賠償甲方違約金 元。
6、租賃期內(nèi)，如遇不可抗拒因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、簽定協(xié)議時(shí)收取元抵押金，房租到期時(shí)室內(nèi)設(shè)施若無(wú)損壞，押金返還乙方。
8、承租方不得利用租房從事非法活動(dòng)，如有違反責(zé)任自負(fù)。
三、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
四、本協(xié)議一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日
租房違約合同篇十三
甲方：__________
乙方：__________
居間方受委托方的委托，雙方就委托事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 委托事項(xiàng)(需具體約定所委托的是提供訂約機(jī)會(huì)，還是媒介合同的成立，以及委托事項(xiàng)的具體要求)
第二條 居間報(bào)酬的計(jì)算方法與支付時(shí)間和方式
第三條 保密內(nèi)容
第四條 違約責(zé)任
第五條 其他約定事項(xiàng)
甲方：__________
乙方：__________
時(shí)間：__________
租房違約合同篇十四
買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。
第一條商品名稱、種類、規(guī)格、單位、數(shù)量
_____________
1.附商品樣本，作為合同附件。
2.商品質(zhì)量，按照_____________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(副品不得超過(guò)__________%)。
3.商品質(zhì)量由雙方議定。
第三條商品單價(jià)及合同總金額
1.商品定價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按_____________定價(jià)執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動(dòng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2.單價(jià)和合同總金額：_____________。
第四條包裝方式及包裝品處理________________。
(按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨出售為原則;凡須退還對(duì)方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時(shí)間，或另作規(guī)定。)
第五條交貨方式
1.交貨時(shí)間：_________________。
2.交貨地點(diǎn)：_____________。
3.運(yùn)輸方式：_____________。
第六條驗(yàn)收方法_____________。
(按照交貨地點(diǎn)與時(shí)間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗(yàn)收的處理方法。)
第七條預(yù)付貨款(根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額。)
第八條付款日期及結(jié)算方式________________。
第九條運(yùn)輸及保險(xiǎn)________________。
(根據(jù)實(shí)際情況，需委托對(duì)方代辦運(yùn)輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運(yùn)輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運(yùn)輸險(xiǎn)。)
第十條運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)________________。
第十一條違約責(zé)任
1.買(mǎi)方延付貨款或付款后賣(mài)方無(wú)貨。使對(duì)方造成損失，應(yīng)償付對(duì)方此批貨款總價(jià)__________%的違約金。
2.賣(mài)方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，賣(mài)方應(yīng)償付買(mǎi)方此批貨款總值__________%的違約金。買(mǎi)方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付賣(mài)方此批貨款總值__________%的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應(yīng)提前通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
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3.賣(mài)方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，買(mǎi)方有權(quán)拒絕付款(如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法)，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知賣(mài)方，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用損失，由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如經(jīng)賣(mài)方要求代為處理，并須負(fù)責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。
4.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
第十二條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。
第十三條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可向人民法院提出訴訟。(或申請(qǐng)_______________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的解決)
第十四條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
·樓房買(mǎi)賣(mài)合同|·軟件買(mǎi)賣(mài)合同|·二手車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同
·車(chē)位車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同|·鋼材買(mǎi)賣(mài)合同|·木材買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)方：_________________(蓋章)_____________
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_________________
賣(mài)方：_________________(蓋章)_____________
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_________________
租房違約合同篇十五
您好！
我是_______________，__________大學(xué)__________院__________碩士生。由于簽約前未考慮周全，現(xiàn)向您提出違約申請(qǐng)。現(xiàn)已簽約的單位為_(kāi)_________公司，違約后的新單位為_(kāi)_________公司。
本科與碩士期間，我一直從事__________專業(yè)的學(xué)習(xí)與研究，__________公司與我的研究方向十分吻合，相對(duì)__________我更渴望進(jìn)入__________行業(yè)工作。另外，考慮到自己以后有可能在__________行業(yè)創(chuàng)業(yè)，__________公司被業(yè)界認(rèn)可的培訓(xùn)體系能夠?yàn)槲規(guī)?lái)更多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。父母也希望我在離家較近的地方工作，也跟女友工作的`地方離得較近，避免每天浪費(fèi)兩三個(gè)鐘頭在上班的公車(chē)上。
去年十一月份，由于沒(méi)能通過(guò)__________公司的招聘，又擔(dān)心找不到工作，因此草率地簽了__________。但是，今年四月份__________又向我提供了我渴望的__________工作。因此，我決定去__________公司從事__________工作，希望自己在__________行業(yè)有一定的建樹(shù)。
基于以上原因，我向院領(lǐng)導(dǎo)提出違約申請(qǐng)。我深知違約行為給學(xué)院的就業(yè)工作帶來(lái)極大的不便，在此對(duì)我之前的不慎行為表示深深的歉意！我將嚴(yán)格按照就業(yè)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，履行與原單位的違約條款。
再次向您和學(xué)院表示深深的歉意，并希望學(xué)院能夠通過(guò)我的申請(qǐng)。
申請(qǐng)人：_________________
__________年_____月_____日
租房違約合同篇十六
申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求貴院將本案移送至_________區(qū)人民法院審理
事實(shí)與理由：貴院受理的訴糾紛案件，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案無(wú)管轄權(quán)，具體理由如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。本案中，依照上述法律規(guī)定，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案并無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)移送至_________人民法院審理。
此致
__________________人民法院
尊敬的學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)：_________________
您好!
我是_______________，__________大學(xué)__________院__________碩士生。由于簽約前未考慮周全，現(xiàn)向您提出違約申請(qǐng)?，F(xiàn)已簽約的單位為_(kāi)_________公司，違約后的新單位為_(kāi)_________公司。
本科與碩士期間，我一直從事__________專業(yè)的學(xué)習(xí)與研究，__________公司與我的研究方向十分吻合，相對(duì)__________我更渴望進(jìn)入__________行業(yè)工作。另外，考慮到自己以后有可能在__________行業(yè)創(chuàng)業(yè)，__________公司被業(yè)界認(rèn)可的培訓(xùn)體系能夠?yàn)槲規(guī)?lái)更多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。父母也希望我在離家較近的地方工作，也跟女友工作的地方離得較近，避免每天浪費(fèi)兩三個(gè)鐘頭在上班的公車(chē)上。
去年十一月份，由于沒(méi)能通過(guò)__________公司的招聘，又擔(dān)心找不到工作，因此草率地簽了__________。但是，今年四月份__________又向我提供了我渴望的__________工作。因此，我決定去__________公司從事__________工作，希望自己在__________行業(yè)有一定的建樹(shù)。
基于以上原因，我向院領(lǐng)導(dǎo)提出違約申請(qǐng)。我深知違約行為給學(xué)院的就業(yè)工作帶來(lái)極大的不便，在此對(duì)我之前的不慎行為表示深深的歉意!我將嚴(yán)格按照就業(yè)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，履行與原單位的違約條款。
再次向您和學(xué)院表示深深的歉意，并希望學(xué)院能夠通過(guò)我的申請(qǐng)。
申請(qǐng)人：_________________
__________年_____月_____日
申請(qǐng)人：_________________
_________年_________月_________日
租房違約合同篇十七
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算并退回押金和多余的房費(fèi)。
5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
8、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
9、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
10、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
11、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
12、違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
租房違約合同篇十八
茲有我施工單位施工的_____________工程，在年月日，大批的當(dāng)?shù)卮迕襁M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)阻止我施工單位施工作業(yè)；隨后施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計(jì)單位和業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解仍沒(méi)有勸服當(dāng)?shù)卮迕?，并且在此期間政府部門(mén)出面協(xié)調(diào)和設(shè)計(jì)單位對(duì)基礎(chǔ)的形式變更后，當(dāng)?shù)氐拇迕襁€是到施工現(xiàn)場(chǎng)阻工。
經(jīng)上級(jí)部門(mén)和業(yè)主單位的同意，我施工單位于年月日正式停工待命。為了保證復(fù)工后的正常進(jìn)行，停工期間現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料一律停滯在工地，現(xiàn)場(chǎng)施工人員不予放假在現(xiàn)場(chǎng)組織學(xué)習(xí)和安全教育，等候工程復(fù)工；在此停工期間給我施工單位造成較大的`經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤。
停工期間發(fā)生的費(fèi)用及損失如下：_________________
1、施工人員的誤工費(fèi)；
2、項(xiàng)目部管理人員的管理費(fèi)；
3、機(jī)械設(shè)備的閑置費(fèi)；
4、材料損失的補(bǔ)償費(fèi)。
我施工單位按照合同約定內(nèi)容的程序向貴監(jiān)理單位提交費(fèi)用及工期的索賠意向。
施工單位：_________________
日期：_________________
租房違約合同篇十九
申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求貴院將本案移送至_________區(qū)人民法院審理
事實(shí)與理由：貴院受理的訴糾紛案件，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案無(wú)管轄權(quán)，具體理由如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的'物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。本案中，依照上述法律規(guī)定，申請(qǐng)人認(rèn)為貴院對(duì)本案并無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)移送至_________人民法院審理。
此致
__________________人民法院
租房違約合同篇二十
違約合同的處理方式要看對(duì)方的違約程度。如果一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同；如果一方違約沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，另一方當(dāng)事人可以追究違約方當(dāng)事人的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租房違約合同篇二十一
乙方：_______________(需方)有限公司
___年___月___日，乙方向甲方訂購(gòu)減速機(jī)_____一臺(tái)，總價(jià)款_____元，___年___月___日前交貨(30天交貨)，雙方簽定了書(shū)面合同。
___年___月___日甲方應(yīng)按時(shí)發(fā)貨時(shí)。___年___月___日甲方未將減速機(jī)發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元整，間接經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)。
鑒于乙方態(tài)度誠(chéng)懇，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為_(kāi)__年___月___日前發(fā)貨。不能按時(shí)發(fā)貨，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔(dān)。
_____________有限公司
___年___月___日
租房違約合同篇二十二
茲有我施工單位施工的 _____________ 工程，在年月日，大批的當(dāng)?shù)卮迕襁M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)阻止我施工單位施工作業(yè);隨后施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計(jì)單位和業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解仍沒(méi)有勸服當(dāng)?shù)卮迕?，并且在此期間政府部門(mén)出面協(xié)調(diào)和設(shè)計(jì)單位對(duì)基礎(chǔ)的形式變更后，當(dāng)?shù)氐拇迕襁€是到施工現(xiàn)場(chǎng)阻工。
經(jīng)上級(jí)部門(mén)和業(yè)主單位的同意，我施工單位于年月日正式停工待命。為了保證復(fù)工后的正常進(jìn)行，停工期間現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料一律停滯在工地，現(xiàn)場(chǎng)施工人員不予放假在現(xiàn)場(chǎng)組織學(xué)習(xí)和安全教育，等候工程復(fù)工;在此停工期間給我施工單位造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤。
停工期間發(fā)生的費(fèi)用及損失如下：_________________
1、施工人員的誤工費(fèi);
2、項(xiàng)目部管理人員的管理費(fèi);
3、機(jī)械設(shè)備的閑置費(fèi);
4、材料損失的補(bǔ)償費(fèi)。
我施工單位按照合同約定內(nèi)容的程序向貴監(jiān)理單位提交費(fèi)用及工期的索賠意向。
施工單位：_________________
日期：_________________