合同是一種書面文件,用于明確各方在特定事項上的權利和義務。合同中的價格條款應當明確具體,防止產(chǎn)生爭議。以下是我為大家收集的合同范文,僅供參考。希望能夠對大家撰寫合同提供一些幫助。記住,合同的簽訂是一項嚴肅的法律行為,務必審慎對待,確保自身權益不受損害。
公寓物業(yè)合同篇一
第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱:業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方):名稱:物業(yè)管理資質等級證書編號:根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,訂立本合同。
第二條物業(yè)管____區(qū)域基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)用途:座落:四至:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
第二章物業(yè)服務內容
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。
第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、。
第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。
第九條維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理,。
第十一條消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。
第十四條其他委托事項
(1);
(2);
(3)。
第三章物業(yè)服務質量
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行:
1.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字20950號)規(guī)定的標準一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;。
2.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字20950號)規(guī)定的標準二,即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,具體為:。
第四章物業(yè)服務費用
第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按元平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,電梯、水泵運行維護費用價格為:;按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發(fā)布的指導價有調整,上述價格隨之調整。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,應將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。
1.物業(yè)服務費由乙方按元平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,電梯、水泵運行維護費用價格為:;按房屋建筑面積比例分攤。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管____區(qū)域綠化維護費用;
(5)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)其它費用:;。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的`酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,則轉入下________年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,乙方應提前告知甲方,并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 1.露天車位:
2.車庫車位(租用):;其中,物業(yè)管理服務費為:車庫車位(已出售):
3.
4.
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管____區(qū)域內公示。
第五章雙方權利義務
第二十一條甲方權利義務
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;
5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料:
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收資料;
(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置:。管理用房按以下方式使用:
(1)乙方無償使用;
(2)。
7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,督促其交納。
8.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:
(1);
(2)。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管____區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
10.其他:。
第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,具有以下權利義務:
1.在業(yè)主大會閉會期間,根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;
3.組織物業(yè)的交接驗收;
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務費用;
6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;
7.其他:。
第二十三條乙方權利義務
2.有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;
5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給
第三方;
6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;
7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,應及時答復。
8.本合同終止時,應移交物業(yè)管理權,撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。
9.其他:。
第六章合同期限
第二十四條委托管理期限為年;自________年____月____日起至________年____月____日止。
第七章合同解除和終止的約定
第二十五條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月書面通知甲方。
第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù)。
第二十七條本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
第二十八條其他條款。
第八章違約責任
第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決且嚴重違約的,乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十條乙方未能按照約定提供服務,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。
第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第三十四條乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權,不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,每逾期____日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十六條其他條款
第九章附則
第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
公寓物業(yè)合同篇二
委托方(甲方):單擊此處輸入文字。(以下簡稱甲方)
住所地:單擊此處輸入文字。 郵編:單擊此處輸入文字。
受托方(乙方):單擊此處輸入文字。(以下簡稱乙方)
住所地:單擊此處輸入文字。 郵編:單擊此處輸入文字。
資質等級:單擊此處輸入文字。 證書編號:單擊此處輸入文字。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條:本合同標的物
物業(yè)名稱:單擊此處輸入文字。
物業(yè)類型:公建
坐落位置:單擊此處輸入文字。
建筑面積:單擊此處輸入文字。
物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。
第二章 物業(yè)服務期限
第二條 物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。
第三章 物業(yè)服務事項和服務標準
第三條 物業(yè)服務內容和標準
1、物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備運行、維護、養(yǎng)護;
2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、 雪 、污水管道的疏通;
3、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序協(xié)助維護;
4、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護;
5、物業(yè)管理區(qū)域內車輛交通及停放秩序管理;
6、房屋裝飾裝修管理服務;
7、物業(yè)檔案資料管理;
具體服務內容與標準見附件二《物業(yè)服務內容和標準》
第四章 物業(yè)服務費用
第四條 物業(yè)服務費
1、收費標準:單擊此處輸入文字。
2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費及其它費用。
第五條 物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納,非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的,每逾期一日,應交納欠費總額的0.3%作為滯納金。
第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理
第六條 本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位、公用設施設備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務費由乙方計提,單擊此處輸入文字。 %為物業(yè)共用部位收益,甲方同意:
(1)補充物業(yè)服務費用不足;
(3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會的決定使用。
第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設單位簽定的
第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場,在合同期限內,乙方根據(jù)地面停車場實際運營
第九條 甲方自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務,服務報酬由乙方與甲方另行約定。
第六章 專項維修資金的籌集、管理與使用
第十條 專項維修資金用于房屋共用部位、公用設施、設備、屬業(yè)主共用的公用設施附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支,其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關法律規(guī)定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上,甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。
第十一條 乙方按相關規(guī)定,編制年度專項維修資金使用方案,報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施。當維修資金利息不敷使用時,業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。
第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案,或資金不夠所導致的經(jīng)濟損失及法律責任,由業(yè)主承擔。業(yè)主大會批準后,乙方未及時按專項資金使用方案實施的,所導致的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。
第七章 雙方的權利義務
第十三條 甲方的權利和義務
1、有權監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、按期繳納物業(yè)服務費用;
6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動;
7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設施設備,因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設施設備應事先通知乙方,并在約定期限內恢復原狀,造成損失的,應承擔相應的賠償責任。
第十四條 乙方的權利義務
1、結合本物業(yè)實際情況,編制年度工作計劃、年度費用預算;
2、編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施;
3、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)日常管理,履行本合同有關權利、義務;
6、建立物業(yè)管理檔案,及時記載變更情況;
9、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準;
10、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)管理服務事項;
15、本合同終止,乙方退出本物業(yè)時,應及時辦理交接手續(xù),向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。
第八章 違約責任
第十五條 雙方約定因為下列事由所導致之損害,不論其為直接或間接,均構成對乙方的免責事由,即乙方均不負賠償之責:
3、因本物業(yè)內設備或相關設施本身固有瑕疵所致的一切相關損害;
7、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期內(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;
9、甲方未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;
10、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內溫度低于大連市規(guī)定標準;
11、除上述各款外,其它不可歸責于乙方之事由者。
第十六條 甲方違反本合同的約定,使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準,乙方不承擔違約責任,造成乙方重大損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十七條 乙方違反本合同約定,未能達到約定的管理標準,并給甲方造成損失的,甲方有權書面要求乙方限期整改。逾期未整改的,乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序審議通過,有權解除合同。造成甲方損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第九章 附 則
第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。
第十九條 本合同一式肆份,甲方貳份,乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分,具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)
第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商和解、向有關行政部門依法申請調解或向乙方人民法院提起訴訟。
第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
公寓物業(yè)合同篇三
第一條本合同當事人
第二條物業(yè)基本狀況
占地面積:__________________平方米
建筑面積:__________________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章委托管理服務事項
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、__________________。
公寓物業(yè)合同篇四
甲方:
乙方:
甲方因辦公室衛(wèi)生保潔需要,將辦公室全部衛(wèi)生保潔事務發(fā)包給乙方予以承包,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂如下協(xié)議:
1、乙方從事辦公室衛(wèi)生保潔工作,服務范圍為:
2、勞務報酬:元/月,自協(xié)議簽訂之日起計算,乙方將第一個月工資作為押金,協(xié)議解除時,甲方無息全額退還。
3、乙方在服務期內應盡職盡責,每周至少保證兩次衛(wèi)生清理工作,保證辦公室和會議室的衛(wèi)生、整潔或應甲方要求完成辦公室和會議室的清理工作。
4、乙方清理辦公室衛(wèi)生事務時不得打擾甲方日常正常工作。
5、乙方在工作期間和工作時段應注意個人安全,因乙方個人原因導致工傷事故的責任及費用由乙方個人承擔。
6、乙方在服務期間內保證不損壞甲方的辦公財產(chǎn)及設備,因乙方原因造成甲方損失的,應負完全賠償責任,具體賠償金額由雙方議定。
7、因甲方辦公性質需要,乙方不得私自將陌生人帶入辦公室。
8、甲方有權對乙方的工作進行檢查,如因乙方原因,導致甲方對乙方工作不滿意,或者不履行本合同規(guī)定的義務,甲方有權終止協(xié)議。
9、甲乙雙方無正當理由不得無故終止和解除合同,若提前終止合同,需提前15天通知對方。
10、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方:(簽字) 身份證號:
乙方:(簽字) 身份證號:
年 月 日 年 月 日
甲方:________(通常為用工學校)
法定代表人:____________________
委托代理人:____________________
地址:__________________________
乙方:____(通常為勞務派遣單位)
法定代表人:____________________
委托代理人:____________________
地址:__________________________
為凈化校園環(huán)境,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就校園部分區(qū)域的保潔工作達成一致意見,自愿簽訂本合同并共同遵守。
本合同期限從____年____月____日起至____年____月____日止。
1.乙方根據(jù)甲方工作需要,安排________等____人擔任學校的保潔工作。保潔崗位的設置為____________________.
2.保潔形式為日常保潔,保潔時間為甲方的每個工作日。時間春冬季為________,夏秋季為____________.
3.保潔區(qū)域為____________________________.
4.保潔標準為____________________________.
1.甲方應為乙方提供必要的工作條件和常用保潔工具,但不常用的專用保潔工具由乙方自帶。
2.甲方應建立保潔勞動安全衛(wèi)生制度,排除保潔區(qū)域內的安全隱患,為乙方提供安全的工作環(huán)境。
3.乙方要嚴格遵守保潔工作操作規(guī)程尤其是高空作業(yè)和危險區(qū)域工作規(guī)程,確保勞動安全。
4.因工作需要甲方安排乙方加班的,應支付加班工資;加點的,應支付加點工資。加班加點的時間要符合國家規(guī)定。
1.保潔費暫定每人每月(年)________________________元(大寫)
2.甲方按月支付保潔費用,承包協(xié)議生效后,甲方于________支付給乙方。如遇節(jié)假日特殊情況,付款時間可提前或延順,但時間必須在_____之內。
3.甲方安排乙方加班加點的,加班工資按每人每天____元支付,加點工資按每人每小時__元支付。
社會保險費由________繳納;其支付方式________________.
第六條 勞動紀律
乙方應當按要求履行本保潔合同,完成工作任務。乙方工作人員要遵守甲方依法制訂的與此相關的規(guī)章制度和工作規(guī)程。如果拒不按要求完成工作任務或違反相關紀律和規(guī)程給甲方工作造成損失的,甲方可以解除合同。
甲方:(蓋章)________ 乙方:__________(簽章)
法定代表人:____(簽字) 法定代表人:____(簽字)
委托代理人:____(簽字) 委托代理人:____(簽字)
1.關于保潔標準。有國家標準的執(zhí)行國家標準,沒有國家標準的雙方約定標準,也可以參照其他行業(yè)的保潔標準,如“按三星級賓館標準執(zhí)行”。
2.關于合同的變更和解除。主要寫明變更和解除的條件。如雙方可以約定,合同生效后,甲乙雙方無正當理由不得提前解除合同;任何一方解除合同,須提前一定時間通知對方,方能解除合同.并辦理有關手續(xù)。雙方也可以就解除合同的具體條件作出約定,但其內容必須符合法律規(guī)定。
3.關于違約責任。違約責任是合同關系中的當事人違反合同的規(guī)定,不履行或者不完全履行合同義務,依法產(chǎn)生的法律責任。學校保潔服務合同實質上是一種勞務合同,甲方的權利是獲得保潔服務,義務是按約定提供工作條件和支付保潔費用;乙方的義務是按甲方要求提供保潔服務,權利是獲得保潔費用。甲乙雙方如果不按合同的約定履行義務或不完全履行義務,就要承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式主要有繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失三種,除此之外,違約責任的承擔方式還有支付違約金、適用定金罰則等。雙方可以根據(jù)合同的性質和實際情況約定相應的違約責任承擔方式。
甲方:中國工商銀行鐘祥支行
乙方:
甲、乙雙方本著平等、自愿原則,經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列衛(wèi)生保潔事項,訂立本協(xié)議,共同遵守。
公寓物業(yè)合同篇五
根據(jù)《^v^民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)項目基本情況
第一條 物業(yè)項目基本情況
名稱: [地名核準名稱][暫定名] ;
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;
坐落位置:[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;
建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米;
區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :
東至: _______;
南至:_______ ;
西至:_______;
北至:_______。
委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準,并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,構成明細見附件二,共用部位明細見附件三,共用設施設備明細見附件四。)
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由新的乙方承擔。
2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并簽字確認。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應在查驗記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的,甲方應通過司法途徑解決。
第三條 物業(yè)服務事項
1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。
2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括:房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外)。
4、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。
5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。
6、清潔服務,包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
7、協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。
9、消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,建立消防管理制度。
10、電梯的運行和日常維護。
11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。
12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。
業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項,與其訂立書面的裝修服務協(xié)議,明確雙方的權利義務,收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ,除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。
13、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
15、設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
16、其他:
第三章 物業(yè)服務標準
第四條 物業(yè)服務標準
乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務,不得低于基本等級規(guī)范要求。
第四章 合同期限
第五條 物業(yè)服務期限
物業(yè)服務期限為 年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
第五章 物業(yè)服務相關費用
第六條 物業(yè)服務收費方式
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:__________元/平方米/月;
[辦公樓]:__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]:__________元/平方米/月;
物業(yè):__________元/平方米/月;
2、實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
第八條 酬金制
1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:__________元/平方米/月;
[辦公樓]:__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
物業(yè):__________元/平方米/月。
2、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(6)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(7)乙方辦公費用;
(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(10)酬金;
(11)其他費用:
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:
(1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季][每半年][每年] 按結算的物業(yè)服務資金 %的比例提取。
5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。
第九條 物業(yè)服務費用交納
業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。
物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。
第十條 停車服務費用
停車服務費按露天車位_______元/個/月、車庫車位_______元/個/月的標準收取。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十一條 業(yè)主自用部位收費
乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按雙方的約定收取費用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取。
第十二條 公共服務項目收費
物業(yè)區(qū)域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營
乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應征得甲方書面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。
第十四條 經(jīng)營收益分配
乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第 種方式使用:
1、抵減下一年度物業(yè)服務費,分攤到戶;
2、用于小區(qū)更新改造;
3、業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十五條 甲方的權利義務
1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3、對乙方有建議、督促的權利。
4、審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5、組織物業(yè)服務滿意度調查。
6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務。
7、應在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,由乙方[無償使用][有償使用] ,[租金標準] 。物業(yè)服務用房建筑面積約_______平方米,位置為_______。
8、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。
11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人,應督促其交納。
12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。
第十六條 乙方的權利義務
1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。
2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。
3、制定物業(yè)服務計劃,負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。
4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。
5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準,并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。
6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息。
7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,并及時恢復原狀。
在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應予以說明。
10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,乙方應與甲方協(xié)商解決。
11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。
12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。
第十七條 配合義務
對需進入物業(yè)區(qū)域內的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務,甲乙雙方應當積極配合。
第八章 合同終止
第十八條 期滿終止
本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應在期滿前3個月書面通知甲方。
第十九條 期滿續(xù)約
本合同期滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽,應于合同到期前 日內簽署新的物業(yè)服務合同。
第二十條 自動續(xù)約
本合同期滿前三個月,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,乙方視甲方同意此合同自動延續(xù),合同為一個整年度。
第二十一條 接管前處理
本合同終止后,在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。
第二十二條 不可抗力的終止
因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。
第二十三條 終止后處理
本合同終止后,甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九章 違約責任
第二十四條 甲方違約責任
甲方違反本合同約定,導致乙方未能完成服務內容的,乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。
第二十五條 乙方違約責任
乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的,甲方有權要求乙方在合理期限內改進,乙方未能改進的,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。
第二十六條 提前解約責任
除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付_______萬元的違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
第二十七條 突發(fā)事件處理
為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應按有關規(guī)定處理。
第二十八條 乙方免責條款
以下情況乙方不承擔違約責任:
1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失,乙方已采取應急措施的。
第十章 爭議解決
第二十九條 爭議解決
因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,雙方可采取以下方式處理:
1、協(xié)商解決;
2、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟,或申請仲裁。
第十一章 附 則
第三十條 其他約定
2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同正本連同附件一式 份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。
甲方:__________乙方:__________
授權代表:__________授權代表:__________
簽訂日期:__________年__________月__________日
公寓物業(yè)合同篇六
用戶方(以下簡稱乙方):_____________________
乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶,甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務單位。
根據(jù)《^v^合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,就其物業(yè)管理及服務的相關事宜,達成如下協(xié)議:
1、負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。
2、負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水(如遇供電局停電,自來水公司停水及設備維修保養(yǎng)除外)。
3、負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。
4、請用戶于每日20:30將室內垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔,可向甲方辦理有償服務的相關手續(xù)。
5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內保修服務、商業(yè)服務和其他有償服務,本著“服務為主,適當收費”的原則,其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題,則不收取任何費用。
6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關事宜,物業(yè)管理公司的服務咨詢電話:
1、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理,乙方房屋室內的自有財產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合^v^門進行調查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。
2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應由乙方詳細填寫物品清單,并由乙方負責人簽名,然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續(xù),否則,甲方管理公司保安員有權拒絕放行。
1、乙方的用房面積為______平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務費為_______元/平方米,每月總計_______元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費原則,每_______年繳納一次。
2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金_______元,甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后,由乙方按實際使用讀數(shù),于當月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任(無論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。
3、乙方在小區(qū)停車場停車,應繳納車位使用費,甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。
4、乙方所有對甲方的應繳納費用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。
1、為了維護商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內開,同時,本小區(qū)商業(yè)街內實行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設立招牌應在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權制止。
2、乙方應注意愛護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否則,將視情況進行處理或處罰。
3、若乙方需對房屋室內進行二次裝修,乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批,如無大的修改,甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進場施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協(xié)議》(另見),并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務費。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。
為配合管理,乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡。
根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應明確本單位的消防負責人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書》。
1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內經(jīng)營店面,在經(jīng)營范圍上將會受到限制,乙方對此有充分的認識,原則上以提供社區(qū)服務為主,甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目(無污染項目),各店面經(jīng)營應遵守國家相關法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為:_______市______
_大
道_______號。
2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,
乙方同意保持該合同之延續(xù)性,依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日,原租戶的權益應得到保證。
為便于聯(lián)系,乙方應指定本單位一聯(lián)系人,專門負責辦理有償服務的有關事宜。
本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。
本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
日期:_______年_______月_______日
公寓物業(yè)合同篇七
委托方登記號(身份證號)________________________
郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________
法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:____________
委托代理人:______________ 聯(lián)系電話:____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱:[地名核準名稱][暫定名]________________________.
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.
坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.
建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至:________________________;
南至:________________________;
西至:________________________;
北至:________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)
第二部分 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應當在查驗記錄中載明,并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容:
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物
業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14.其他服務事項:________________________.
第三部分 物業(yè)服務標準
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
第四部分 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:______________元/平方米/月;
[辦公樓]:____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]:______________元/平方米/月;
物業(yè):________________元/平方米/月。
2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]: __________元/平方米/月;
[辦公樓]: __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]: __________元/平方米/月;
物業(yè):________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分:
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用:____________________.
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(2)[每季] [每半年] [每年]______,從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,每次交費的具體時間為____________.
物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
還。
第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十三條 物業(yè)區(qū)域內,乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分 共用部位、共用設施收益及分配
第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。
第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:
1.補充專項維修資金,分攤到戶;
2.抵減下一年度物業(yè)服務費,分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決。
第七部分 雙方權利與義務
第十六條 甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,建筑面積約______平方米,位置為____________.
7.負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十七條 乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2. 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,應當與甲方協(xié)商解決。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八部分 合同終止
第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第十九條 服務期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽,應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十條 服務期限屆滿前3個月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務期限自動延續(xù)1年。
第二十一條 本合同終止后,新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十二條 本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九部分 違約責任
乙方在服務期限內擅自撤出的,應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十六條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。
第二十八條 為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應當按有關規(guī)定處理。
第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以按照以下方式解決:
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
第十一部分 附 則
第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。
第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十三條 本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條 其他約定:_____________________________.
甲方:______________ 乙方:________________
授權代表:__________ 授權代表:____________
簽訂日期:__________年_________月________
公寓物業(yè)合同篇八
第一章總則
第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落位置:____區(qū)路(街道)號四至:占地面積:平方米建筑面積:平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。風險告知:專項維修資金在物業(yè)管理活動中應當專款專用,不得以其它事由挪用。物業(yè)專項維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定,物業(yè)的專項維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔。物業(yè)服務企業(yè)應當在合同中明確,并及時跟蹤資金的到位情況。物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應考慮,管理用房的落實影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。因此,在簽訂合同時,應該約定明確,并跟蹤落實。
第七條公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理??蛻籼岢鲆髸r,應為客戶提供室內有償花卉租擺服務等。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行疏導管理;地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的,管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1. 物業(yè)管理費:
2. 保潔費:
3. 保安費:
4. 房屋設備運行費:
5. 維修養(yǎng)護費:
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。
第十七條電梯的運行和日常維護管理。
第二十條公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。
第二十一條聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調工作。
第二十二條每月定期抄水表、電表,并對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、。
第二十五條寫字樓會議中心會議組織管理服務,包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務、收繳會議中心會議服務各項費用。
第三章委托管理期限
第二十六條委托管理期限為年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。
第四章雙方權利義務
第二十七條甲方權利義務
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
風險告知:物業(yè)的承接查驗關系到物業(yè)服務企業(yè)今后的管理,由此產(chǎn)生的風險不可忽視。為防范這種風險一物業(yè)服務企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時,就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚,明確雙方的權利與義務,嚴格按照承接查驗的相關規(guī)定操作。
5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。
8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以方式償付;
9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)
(2)
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第二十八條乙方權利義務
1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;
3. 按本合同
第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給
第三方;
7. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務要求標準
1. 房屋外觀:
2. 設備運行:
3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:
4. 公共環(huán)境:
5. 綠化:
6. 交通秩序:
7. 保安:
8. 急修:小修:
第六章物業(yè)管理服務費用
第三十條物業(yè)管理服務費
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?BR> 2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;
4. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算,由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務費標準的調整,按調整;
6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第三十一條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。
第三十二條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??;
1、露天車位:
2、車庫車位:
第三十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第三十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:
第三十五條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任
第三十六條甲方違反本合同
第十八條第款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十七條乙方違反本合同
第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十八條乙方違反本合同
第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十九條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。
第八章附則
第四十條雙方約定自本合同生效之日起天內,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第四十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照^v^有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十三條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第四十四條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。風險告知:違約條款是物業(yè)服務合同的重要條款,如果約定不清,一旦發(fā)生糾紛,受損最大的應該是物業(yè)服務企業(yè)。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中,一旦發(fā)生糾紛,物業(yè)服務企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。所以在訂立合同時應當認真清楚地約定好合同糾紛解決的條款,必要時可以借助法律專家。
第四十五條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第四十七條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該事同期滿天前向對方提出書面意見。
第三十六條規(guī)定,“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任?!弊罡咴骸蛾P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋【標準版】8號)
公寓物業(yè)合同篇九
委托方__________(以下簡稱甲方)
組織名稱:_________________________
代表人:___________________________
地址;_____________________________
受委托方__________(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱:_________________________
法定代表人:_______________________
注冊地址:_________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________________
四至:________________________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________.
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________.
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________.
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
公寓物業(yè)合同篇十
我國自2000年進入老齡化社會,而“曜陽國際老年公寓”項目是中國紅十字基金會是應對我國老齡化社會到來,為探索和創(chuàng)造出具有中國特色的社會化養(yǎng)老新模式而實施的一個公益項目。
這一項目是在政府的支持下,動員社會力量,籌集社會資金進行建設,按照“公益性事業(yè),市場化運作”的機制進行運行,所建的老年公寓實行自主經(jīng)營,自負盈虧。曜陽國際老年公寓的建設和管理著眼中國老齡人口特點,借鑒國際上的成功經(jīng)驗,建成居家設施配套、社區(qū)環(huán)境適當、服務功能齊全、區(qū)域環(huán)境幽靜、結構合理的又具有可持續(xù)性發(fā)展的老年公寓,使所有入住曜陽國際老年公寓的老人真正能實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所居、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學、老有所為的目標。
1、活動主辦方:中國紅十字基金會曜陽國際老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
2、活動策劃方:杭州大紅鷹文化藝術有限公司
3、活動時間:20xx年5月28日
活動地點:杭州富春江曜陽國際老齡公寓
人數(shù):
到場人員:政府各級領導、社會各界嘉賓及媒體
1)搭建200平米左右舞臺一個;背景120平方噴繪內容為:xxxxx剪彩典禮,舞臺前方擺放綠色盆景植物;舞臺由彩色氣球鏈環(huán)繞,顯示出濃重的喜慶氣氛。
2)紅地毯鋪設整個過道
3)場地入口跨度20米氣模拱門一只
4)10個祝賀高空彩球,下拉巨型條幅。
5)8門皇家禮炮
6)武警軍樂隊、武警腰鼓隊
7)舞獅大小兩對
8)簽到臺及文房四寶,供簽到用。
9)周圍彩旗或pop旗哄托。
10)設貴賓休息室一間,備茶水、鮮花及水果。
11)公寓四周懸掛祝賀條幅。
12)開業(yè)花籃擺放在大門兩邊。
現(xiàn)場氛圍營造:
1)青春禮儀小姐30名,現(xiàn)場進行迎賓、簽到、掛胸牌(胸花)、領位、剪彩、發(fā)放禮品等禮儀服務。
2)剪彩喜慶鞭炮。
3)專業(yè)舞臺音響一套。
4)剪彩用品(金剪、花球、彩帶、繡布、托盤)。
5)貴賓花若干。
6)嘉賓花若干。
7)放飛小氣球。
公寓物業(yè)合同篇十一
在不斷進步的社會中,合同的類型越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編為大家整理的公寓租賃合同范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。
甲方:
聯(lián)系電話:
乙方:
聯(lián)系電話:
甲方自____年__月__日起,將____樓___單元___號公寓出租給乙方作住宅之用。為明確雙方權利義務,茲訂立租賃合同如下:
第一條、自本合同生效之日起,乙方須按季度預付租金____元。乙方接到甲方的收租通知單后,應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金,以補償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)本地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度,可以對乙方承租的公寓租金進行調整,但應提前三個月通知乙方。
第二條、甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時,引起水、電和熱力的供應中斷,甲方將酌情減收相應的費用。
第三條、甲方對出租房屋進行定期檢查,并負責下列自然損耗的免費維修:
1、屋頂漏雨,地板糟朽;
2、門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;
4、燈口、插座、電門和電線的修理和更換;
5、公用樓道的粉刷,首層每二年一次,二層以上每三年一次;
6、電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。
乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方,甲方在接到通知后應盡快修理,甲方未能及時修理的,乙方可以自行修理,修理費用由甲方承擔。
第四條、甲方對出租的公寓進行檢查、維修前,應征得乙方同意,乙方應給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災、大量跑水、煤氣漏氣,在甲方無法及時通知乙方的危急情況下,甲方可進入乙方住宅處置。
甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內的消防器材。
第五條、由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞,發(fā)生安全事故,使乙方遭受損失時,由甲方負責賠償。如房屋大修,不能繼續(xù)使用,必須騰出時,甲方應給乙方提供條件大體相當?shù)淖》?,乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出,造成一切損失,由乙方負責。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康,可以隨時解除合同。
第六條、乙方對承租的`公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。
第七條、乙方在征得甲方同意后,對承租的公寓可進行下列各項自費工程:
1、在不損壞房屋結構的條件下,改變室內裝修原樣;
2、增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結束時,乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。
第八條、乙方在征得甲方同意后,可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則,由此造成的損失,由乙方負全部責任。
乙方應自行設置必要的消防器材。
第九條、遇有不可抗拒的自然災害,致使乙方承租的公寓遭到破壞,甲方應視房屋破壞的程度,免收部分或全部租金,直至該公寓修復時為止。
第十條、乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。退房時須提前半個月通知甲方,經(jīng)甲方檢驗住房及其設備,確認完好(除自然損耗外)后,雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結算。
第十一條、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿前三十天,如任何一方不提出異議,合同將自動延長一年。
本合同于____年__月__ 日在____簽訂,一式兩份,具有同等法律效力。
甲方代表:______ 乙方代表:______
(本人簽名) (本人簽名)
公寓物業(yè)合同篇十二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,為明確甲,乙雙方的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同.
2、由乙方在______年______月______日交納給甲方.先付后用.以后按年支付,應在付款期末前______天支付.
3、租賃期限,租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將此房屋交付乙方使用,至______年______月______日止.乙方如利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的.甲方可以終止合同,收回房屋.合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權.租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限.
4、租賃期間的房屋修繕,甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏,不淹,三通和門窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方應當積極配合.
5、條租賃雙方的變更,如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求.
6、乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內的各項規(guī)章制度.按時交納水,電氣,收視,電話,衛(wèi)生及物管等費用.乙方的民事糾紛均自行負責.水,電,氣底數(shù)各是:水______噸,電______度,氣______方.甲方收乙方押金______元,乙方退房時,結清水,電,氣費,交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金______元。
公寓物業(yè)合同篇十三
公寓租房合同要怎樣寫才能保證雙方利益?以下由文書幫小編提供公寓租房合同閱讀參考。
租房合同編號:( )
租房合同出租方:_______________________(以下簡稱甲方)
聯(lián)系地址:_______________________
證件號碼:_______________________
電 話:__________________________
傳 真:__________________________
郵政編碼:_______________________
租房合同承租方:_______________________ (以下簡稱乙方)
聯(lián)系地址:_______________________
證件號碼:_______________________
電 話:__________________________
傳 真:__________________________
郵政編碼:_______________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,于____年____月____日訂立本租房合同,并就以下各條款達成協(xié)議:
1、甲方同意將____市____路____的房屋及其設施租賃給乙方,計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權證》(產(chǎn)權證編號:____字第____號)
2、乙方租用上述房屋作________之用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋另作他用或轉租。
1、甲方向乙方提供相應的 房內設備另立清單租房合同,清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。
2、乙方使用上述設備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔。
1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租,須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下,及在本租房合同租賃期內,乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下,則乙方有優(yōu)先續(xù)租權,但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
租金為每月________人民幣,如租期不滿一個月,可按當月實際天數(shù)計算。
1、租金須預付,乙方以每 個月為一個支付周期,乙方每 個月支付一次,甲方在相關月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天內支付下個月的租金,以此類推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號:
3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
1、物業(yè)管理費由 方按照物業(yè)管理公司的有關規(guī)定和收費標準支付。
2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關費用由乙方負擔,如:水、電、煤氣、有線電視、電話費等。
1、為保證本租房合同的全面履行,在簽訂本租房合同時,乙方應支付給甲方個月租金的押金,押金不計利息,租房合同終止時,退還乙方。若乙方不履行租房合同,則押金不予返還;若甲方不履行租房合同,則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的.租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外,甲方可不作任何損失賠償,此合同即可終止。
2、租借期內,無特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用,或乙方使用國際長途電話,可由甲方代買"國際長途電話使用卡",費用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內電話機上直撥)。甲方有權向乙方追索。
1、 租賃權轉讓或用作擔保。
2、 將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。
3、 未經(jīng)甲方同意,在租賃場所內與第三者共同使用。
1、 租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養(yǎng)時,乙方應及時通知甲方或物業(yè)公司,甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設備需要進行大修理時,應通知甲方。
2、 上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔,但若由于乙方原因造成的修理,則費用由乙方承擔。
3、 屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養(yǎng)時,由乙方自行進行并承擔費用。
1、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時,須事先征得甲方的書面同意,所有費用由乙方承擔。
2、 乙方在實施上述工程時,須與甲方及時聯(lián)系,工程完畢后應通知甲方檢查。
3、 乙方違反本合同上述規(guī)定的,甲方有權要求恢復原狀,賠償損失。
由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時,一切賠償均由乙方承擔。
1、 因地震、水災、或非甲方故意造成,或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害,甲方概不負責,但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時,甲方概不負責。
1、 必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、 必須妥善使用租賃場所及公用部分。
3、 不得在大樓內發(fā)生下列行為:
(3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。
1、 甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。
2、 任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時,須及時以書面形式通知另一方。
因自然災害及其他不可抗力事件,使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時,本合同自然終止。
乙方如發(fā)生以下行為之一時,甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,如對甲方造成損失的,乙方還應承擔賠償經(jīng)濟損失的責任。
1、 租金及其他債務超過半個月以上未付;
2、 租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;
3、 違反本合同的有關規(guī)定的;
4、 違反本合同第八、第十四條規(guī)定的;
5、 給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴重妨礙,租戶(業(yè)主)反映強烈的;
7、 有明顯失信或欺詐行為的事實的;
8、 甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項行為的,乙方有權不通知甲方而解除租房合同,如對乙方造成損失的,甲方還應賠償乙方遭受的損失。
1、 除第十六條和第二十條所述原因外,租賃期內,乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時,須以書面形式提前一個月通知甲方,但不得收回押金。
2、 租房合同簽訂后,租賃期開始前,由于乙方原因須解除合同時,乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
合同終止時,乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品,包括內裝修各類設備、材料全部撤除,使租賃場所恢復原狀,并經(jīng)甲方檢查認可后由甲方收回,所需費用由乙方承擔。
對本合同的權力、義務發(fā)生爭議時,如調解不成,可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
注:本租房合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
公寓物業(yè)合同篇十四
已方(承租人):
經(jīng)甲、已雙方實地看房后,自愿協(xié)商達成租房合同如下:
一、乙方租借甲方的房屋(1室1廳1廚1衛(wèi)),期限年(從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止),期滿后無條件搬出同時結清乙方應承擔的費用,完好地交還甲方提供使用的物品,同時甲方退還居住使用押金給乙方。
二、乙方在簽定本合同是,須提供有效證件(復印件),租費:每三月付壹次,先付后住,乙方在承租內必須提前一個月支付第二次房租。租住使用押金叁仟元(包括家具物品保證金)。同時,甲方出具收據(jù)憑證給乙方。
三、乙方在租期內,應遵守國家法律,遵守沭陽有關治安管理條例。服從社區(qū)管理,爭做文明市民。甲方有義務協(xié)助乙方辦理有關如住手續(xù)。
四、甲方提供給乙方租住使用的房屋,必須保障其安全,可用,可住的原則。乙方在租期內必須承擔水,電,煤,寬帶,有線電視,物業(yè)管理等相關費用,不得拖欠。
五、乙方在租期內,不得破壞房屋結構,不得轉租,轉讓他人居住使用等,甲方發(fā)現(xiàn)有權收回租房,不退任何費用。
六、租賃期間,甲方在出租期未滿而停租,應賠償乙方一個月的房租金,乙方在承租期未滿而退租,應賠償甲方一個月的房租金。甲、乙雙方提前一個月通知對方協(xié)商解除合同的不作違約。不可抗拒因素不做違約。
七、乙方逾期支付應付租金,自逾期之日起乙方應每日按應交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達十五日以上,甲方有權終止合同,不退任何費用。
八、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,乙方應在收到甲方正式書面通知之日起十日內搬出全部設備、物品,但雙方另有協(xié)商除外。搬遷后三日房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方主動放棄所有權,由甲方處理。
九、甲方提供給乙方物品如下:《常用物品清單列表》以上清單物品經(jīng)雙方清點交接無誤。如乙方造成甲方的財務被盜。去向不明,火災及損壞等,需照價賠償。
十一、在租期內甲、乙雙方共同遵守本合同,任何一方擅自中途終止本合同,或任何一方違反本合同的條款,造成對方損失,必須賠償對方有關的直接損失,直至請求法律保護。
十二、租賃期間乙方不得從事違法活動,否則后果自負,需注意防火防盜,如有相關事故發(fā)生,一切責任由乙方自行負責。
十三、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商寫明。
十四、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。
附租方內物品及日常費用交接清單一式 份
甲方簽字:__________
__________年__________月__________日
乙方簽字:__________
__________年__________月__________日
公寓物業(yè)合同篇十五
承租方(以下簡稱乙方):_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于乍浦鎮(zhèn) 雅山東路新港公寓302室;位于第三層,
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) 千 百 拾元整。
租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規(guī)定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。(因此房屬于精裝全配房屋,押金收取雙方協(xié)商擬定) ( )1、乙方按(季)支付租金給甲方。
( )2、付一壓三
( )3、付三壓一
( )4、付一壓一
( )5、其它
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任。
租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔六個月檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:
1。水、電費;
2。物業(yè)管理費;
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(至少一個月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內,如乙方明確表示不租的,應提前一個月告知甲方,甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。 第十四條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下:
床鋪一個、柜子一個、空調一個、熱水器一個、桌子一個、電腦桌一個、全自動洗衣機、電磁爐、液晶電視、電視柜、油煙機等基本家用電器經(jīng)檢測均能正常使用,乙方需本著愛惜使用,損壞需照價賠償。
(二)當前的水、電等表狀況:
(1)水表現(xiàn)為: 度;(2)電表現(xiàn)為: 度;
第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(或代辦人簽章):_____ 乙方(簽章):____
___年___月___日 ___年___月___日
公寓物業(yè)合同篇十六
租客(稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關規(guī)定,為明確業(yè)主與租客的權利義務關系,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、甲方將合法擁有的座落于 ___________________ 的房屋出租給乙方使用,出租期______年______月______日。
二、租金定為月租______元整,每月水電費按租客的分表實際計算。衛(wèi)生費及政府有關部門向外來人員收取的費用均由乙方負責。押金______元,住滿三個月退房可退押金。
三、乙方在簽訂本約后先交一個月租金和本月租金作按金,每月______日前繳交上個月的所用水、電費和當月的租金,如拖欠超過5天,甲方有權要乙方遷出該屋,不退回乙方所交按金。
另乙方在本合同居期末滿前遷出,不退回按金,水電按表計收。
四、乙方在租賃期,不能在屋內干任何違反國家法律及當?shù)鼐幼l例的行為。否則后果自負。也不能自行轉給他人居住,如有違反上述條例,甲方有權利終止合同,不退回按金。
五、乙方要愛護屋內任何財物,如有損壞要照價賠償,乙方進住該屋的一切裝修,間隔入墻固定物件在遷出時不能拆回搬走,全部歸甲方所有。
六、乙方在居住期內,如有費用未付清及損壞財物所造成的費用,甲方有權在乙方的按金內扣除。
七、要注重衛(wèi)生,不得隨意將雜物丟出屋外,如有多次違反所雇傭清潔工人費用由違者負擔。嚴禁飼養(yǎng)動物,寵物。樓梯屬消防通道,嚴禁堆放任何東西,如勸三次仍不改進,將由業(yè)主雇員強行清理,費用由乙方負責。
八、甲方交樓時給乙方的大門及房門鎖匙共條,期滿遷出時必須如數(shù)交回業(yè)主。
九、本合同一式兩份,一份甲方,另一份乙方。
業(yè)主(甲方):__________________
租客(稱乙方):________________________
身份證號碼:_________________________
電話號碼:____________________________
______年______月______日
公寓物業(yè)合同篇一
第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱:業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方):名稱:物業(yè)管理資質等級證書編號:根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,訂立本合同。
第二條物業(yè)管____區(qū)域基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)用途:座落:四至:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
第二章物業(yè)服務內容
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。
第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、。
第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。
第九條維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理,。
第十一條消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。
第十四條其他委托事項
(1);
(2);
(3)。
第三章物業(yè)服務質量
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行:
1.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字20950號)規(guī)定的標準一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;。
2.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字20950號)規(guī)定的標準二,即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,具體為:。
第四章物業(yè)服務費用
第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按元平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,電梯、水泵運行維護費用價格為:;按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發(fā)布的指導價有調整,上述價格隨之調整。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,應將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。
1.物業(yè)服務費由乙方按元平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,電梯、水泵運行維護費用價格為:;按房屋建筑面積比例分攤。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管____區(qū)域綠化維護費用;
(5)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)其它費用:;。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的`酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,則轉入下________年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,乙方應提前告知甲方,并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 1.露天車位:
2.車庫車位(租用):;其中,物業(yè)管理服務費為:車庫車位(已出售):
3.
4.
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管____區(qū)域內公示。
第五章雙方權利義務
第二十一條甲方權利義務
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;
5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料:
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收資料;
(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置:。管理用房按以下方式使用:
(1)乙方無償使用;
(2)。
7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,督促其交納。
8.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:
(1);
(2)。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管____區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
10.其他:。
第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,具有以下權利義務:
1.在業(yè)主大會閉會期間,根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;
3.組織物業(yè)的交接驗收;
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務費用;
6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;
7.其他:。
第二十三條乙方權利義務
2.有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;
5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給
第三方;
6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;
7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,應及時答復。
8.本合同終止時,應移交物業(yè)管理權,撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。
9.其他:。
第六章合同期限
第二十四條委托管理期限為年;自________年____月____日起至________年____月____日止。
第七章合同解除和終止的約定
第二十五條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月書面通知甲方。
第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù)。
第二十七條本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
第二十八條其他條款。
第八章違約責任
第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決且嚴重違約的,乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十條乙方未能按照約定提供服務,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。
第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第三十四條乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權,不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,每逾期____日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十六條其他條款
第九章附則
第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
公寓物業(yè)合同篇二
委托方(甲方):單擊此處輸入文字。(以下簡稱甲方)
住所地:單擊此處輸入文字。 郵編:單擊此處輸入文字。
受托方(乙方):單擊此處輸入文字。(以下簡稱乙方)
住所地:單擊此處輸入文字。 郵編:單擊此處輸入文字。
資質等級:單擊此處輸入文字。 證書編號:單擊此處輸入文字。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條:本合同標的物
物業(yè)名稱:單擊此處輸入文字。
物業(yè)類型:公建
坐落位置:單擊此處輸入文字。
建筑面積:單擊此處輸入文字。
物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。
第二章 物業(yè)服務期限
第二條 物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。
第三章 物業(yè)服務事項和服務標準
第三條 物業(yè)服務內容和標準
1、物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備運行、維護、養(yǎng)護;
2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、 雪 、污水管道的疏通;
3、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序協(xié)助維護;
4、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護;
5、物業(yè)管理區(qū)域內車輛交通及停放秩序管理;
6、房屋裝飾裝修管理服務;
7、物業(yè)檔案資料管理;
具體服務內容與標準見附件二《物業(yè)服務內容和標準》
第四章 物業(yè)服務費用
第四條 物業(yè)服務費
1、收費標準:單擊此處輸入文字。
2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費及其它費用。
第五條 物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納,非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的,每逾期一日,應交納欠費總額的0.3%作為滯納金。
第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理
第六條 本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位、公用設施設備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務費由乙方計提,單擊此處輸入文字。 %為物業(yè)共用部位收益,甲方同意:
(1)補充物業(yè)服務費用不足;
(3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會的決定使用。
第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設單位簽定的
第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場,在合同期限內,乙方根據(jù)地面停車場實際運營
第九條 甲方自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務,服務報酬由乙方與甲方另行約定。
第六章 專項維修資金的籌集、管理與使用
第十條 專項維修資金用于房屋共用部位、公用設施、設備、屬業(yè)主共用的公用設施附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支,其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關法律規(guī)定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上,甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。
第十一條 乙方按相關規(guī)定,編制年度專項維修資金使用方案,報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施。當維修資金利息不敷使用時,業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。
第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案,或資金不夠所導致的經(jīng)濟損失及法律責任,由業(yè)主承擔。業(yè)主大會批準后,乙方未及時按專項資金使用方案實施的,所導致的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。
第七章 雙方的權利義務
第十三條 甲方的權利和義務
1、有權監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、按期繳納物業(yè)服務費用;
6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動;
7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設施設備,因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設施設備應事先通知乙方,并在約定期限內恢復原狀,造成損失的,應承擔相應的賠償責任。
第十四條 乙方的權利義務
1、結合本物業(yè)實際情況,編制年度工作計劃、年度費用預算;
2、編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施;
3、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)日常管理,履行本合同有關權利、義務;
6、建立物業(yè)管理檔案,及時記載變更情況;
9、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準;
10、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)管理服務事項;
15、本合同終止,乙方退出本物業(yè)時,應及時辦理交接手續(xù),向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。
第八章 違約責任
第十五條 雙方約定因為下列事由所導致之損害,不論其為直接或間接,均構成對乙方的免責事由,即乙方均不負賠償之責:
3、因本物業(yè)內設備或相關設施本身固有瑕疵所致的一切相關損害;
7、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期內(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;
9、甲方未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;
10、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內溫度低于大連市規(guī)定標準;
11、除上述各款外,其它不可歸責于乙方之事由者。
第十六條 甲方違反本合同的約定,使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準,乙方不承擔違約責任,造成乙方重大損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十七條 乙方違反本合同約定,未能達到約定的管理標準,并給甲方造成損失的,甲方有權書面要求乙方限期整改。逾期未整改的,乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序審議通過,有權解除合同。造成甲方損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第九章 附 則
第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。
第十九條 本合同一式肆份,甲方貳份,乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分,具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)
第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商和解、向有關行政部門依法申請調解或向乙方人民法院提起訴訟。
第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
公寓物業(yè)合同篇三
第一條本合同當事人
第二條物業(yè)基本狀況
占地面積:__________________平方米
建筑面積:__________________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章委托管理服務事項
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、__________________。
公寓物業(yè)合同篇四
甲方:
乙方:
甲方因辦公室衛(wèi)生保潔需要,將辦公室全部衛(wèi)生保潔事務發(fā)包給乙方予以承包,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂如下協(xié)議:
1、乙方從事辦公室衛(wèi)生保潔工作,服務范圍為:
2、勞務報酬:元/月,自協(xié)議簽訂之日起計算,乙方將第一個月工資作為押金,協(xié)議解除時,甲方無息全額退還。
3、乙方在服務期內應盡職盡責,每周至少保證兩次衛(wèi)生清理工作,保證辦公室和會議室的衛(wèi)生、整潔或應甲方要求完成辦公室和會議室的清理工作。
4、乙方清理辦公室衛(wèi)生事務時不得打擾甲方日常正常工作。
5、乙方在工作期間和工作時段應注意個人安全,因乙方個人原因導致工傷事故的責任及費用由乙方個人承擔。
6、乙方在服務期間內保證不損壞甲方的辦公財產(chǎn)及設備,因乙方原因造成甲方損失的,應負完全賠償責任,具體賠償金額由雙方議定。
7、因甲方辦公性質需要,乙方不得私自將陌生人帶入辦公室。
8、甲方有權對乙方的工作進行檢查,如因乙方原因,導致甲方對乙方工作不滿意,或者不履行本合同規(guī)定的義務,甲方有權終止協(xié)議。
9、甲乙雙方無正當理由不得無故終止和解除合同,若提前終止合同,需提前15天通知對方。
10、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方:(簽字) 身份證號:
乙方:(簽字) 身份證號:
年 月 日 年 月 日
甲方:________(通常為用工學校)
法定代表人:____________________
委托代理人:____________________
地址:__________________________
乙方:____(通常為勞務派遣單位)
法定代表人:____________________
委托代理人:____________________
地址:__________________________
為凈化校園環(huán)境,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就校園部分區(qū)域的保潔工作達成一致意見,自愿簽訂本合同并共同遵守。
本合同期限從____年____月____日起至____年____月____日止。
1.乙方根據(jù)甲方工作需要,安排________等____人擔任學校的保潔工作。保潔崗位的設置為____________________.
2.保潔形式為日常保潔,保潔時間為甲方的每個工作日。時間春冬季為________,夏秋季為____________.
3.保潔區(qū)域為____________________________.
4.保潔標準為____________________________.
1.甲方應為乙方提供必要的工作條件和常用保潔工具,但不常用的專用保潔工具由乙方自帶。
2.甲方應建立保潔勞動安全衛(wèi)生制度,排除保潔區(qū)域內的安全隱患,為乙方提供安全的工作環(huán)境。
3.乙方要嚴格遵守保潔工作操作規(guī)程尤其是高空作業(yè)和危險區(qū)域工作規(guī)程,確保勞動安全。
4.因工作需要甲方安排乙方加班的,應支付加班工資;加點的,應支付加點工資。加班加點的時間要符合國家規(guī)定。
1.保潔費暫定每人每月(年)________________________元(大寫)
2.甲方按月支付保潔費用,承包協(xié)議生效后,甲方于________支付給乙方。如遇節(jié)假日特殊情況,付款時間可提前或延順,但時間必須在_____之內。
3.甲方安排乙方加班加點的,加班工資按每人每天____元支付,加點工資按每人每小時__元支付。
社會保險費由________繳納;其支付方式________________.
第六條 勞動紀律
乙方應當按要求履行本保潔合同,完成工作任務。乙方工作人員要遵守甲方依法制訂的與此相關的規(guī)章制度和工作規(guī)程。如果拒不按要求完成工作任務或違反相關紀律和規(guī)程給甲方工作造成損失的,甲方可以解除合同。
甲方:(蓋章)________ 乙方:__________(簽章)
法定代表人:____(簽字) 法定代表人:____(簽字)
委托代理人:____(簽字) 委托代理人:____(簽字)
1.關于保潔標準。有國家標準的執(zhí)行國家標準,沒有國家標準的雙方約定標準,也可以參照其他行業(yè)的保潔標準,如“按三星級賓館標準執(zhí)行”。
2.關于合同的變更和解除。主要寫明變更和解除的條件。如雙方可以約定,合同生效后,甲乙雙方無正當理由不得提前解除合同;任何一方解除合同,須提前一定時間通知對方,方能解除合同.并辦理有關手續(xù)。雙方也可以就解除合同的具體條件作出約定,但其內容必須符合法律規(guī)定。
3.關于違約責任。違約責任是合同關系中的當事人違反合同的規(guī)定,不履行或者不完全履行合同義務,依法產(chǎn)生的法律責任。學校保潔服務合同實質上是一種勞務合同,甲方的權利是獲得保潔服務,義務是按約定提供工作條件和支付保潔費用;乙方的義務是按甲方要求提供保潔服務,權利是獲得保潔費用。甲乙雙方如果不按合同的約定履行義務或不完全履行義務,就要承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式主要有繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失三種,除此之外,違約責任的承擔方式還有支付違約金、適用定金罰則等。雙方可以根據(jù)合同的性質和實際情況約定相應的違約責任承擔方式。
甲方:中國工商銀行鐘祥支行
乙方:
甲、乙雙方本著平等、自愿原則,經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列衛(wèi)生保潔事項,訂立本協(xié)議,共同遵守。
公寓物業(yè)合同篇五
根據(jù)《^v^民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)項目基本情況
第一條 物業(yè)項目基本情況
名稱: [地名核準名稱][暫定名] ;
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;
坐落位置:[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;
建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米;
區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :
東至: _______;
南至:_______ ;
西至:_______;
北至:_______。
委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準,并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,構成明細見附件二,共用部位明細見附件三,共用設施設備明細見附件四。)
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由新的乙方承擔。
2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并簽字確認。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應在查驗記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的,甲方應通過司法途徑解決。
第三條 物業(yè)服務事項
1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。
2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括:房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外)。
4、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。
5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。
6、清潔服務,包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
7、協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。
9、消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,建立消防管理制度。
10、電梯的運行和日常維護。
11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。
12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。
業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項,與其訂立書面的裝修服務協(xié)議,明確雙方的權利義務,收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ,除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。
13、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
15、設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
16、其他:
第三章 物業(yè)服務標準
第四條 物業(yè)服務標準
乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務,不得低于基本等級規(guī)范要求。
第四章 合同期限
第五條 物業(yè)服務期限
物業(yè)服務期限為 年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
第五章 物業(yè)服務相關費用
第六條 物業(yè)服務收費方式
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:__________元/平方米/月;
[辦公樓]:__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]:__________元/平方米/月;
物業(yè):__________元/平方米/月;
2、實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
第八條 酬金制
1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:__________元/平方米/月;
[辦公樓]:__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
物業(yè):__________元/平方米/月。
2、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(6)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(7)乙方辦公費用;
(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(10)酬金;
(11)其他費用:
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:
(1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季][每半年][每年] 按結算的物業(yè)服務資金 %的比例提取。
5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。
第九條 物業(yè)服務費用交納
業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。
物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。
第十條 停車服務費用
停車服務費按露天車位_______元/個/月、車庫車位_______元/個/月的標準收取。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十一條 業(yè)主自用部位收費
乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按雙方的約定收取費用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取。
第十二條 公共服務項目收費
物業(yè)區(qū)域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營
乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應征得甲方書面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。
第十四條 經(jīng)營收益分配
乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第 種方式使用:
1、抵減下一年度物業(yè)服務費,分攤到戶;
2、用于小區(qū)更新改造;
3、業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十五條 甲方的權利義務
1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3、對乙方有建議、督促的權利。
4、審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5、組織物業(yè)服務滿意度調查。
6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務。
7、應在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,由乙方[無償使用][有償使用] ,[租金標準] 。物業(yè)服務用房建筑面積約_______平方米,位置為_______。
8、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。
11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人,應督促其交納。
12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。
第十六條 乙方的權利義務
1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。
2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。
3、制定物業(yè)服務計劃,負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。
4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。
5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準,并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。
6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息。
7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,并及時恢復原狀。
在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應予以說明。
10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,乙方應與甲方協(xié)商解決。
11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。
12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。
第十七條 配合義務
對需進入物業(yè)區(qū)域內的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務,甲乙雙方應當積極配合。
第八章 合同終止
第十八條 期滿終止
本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應在期滿前3個月書面通知甲方。
第十九條 期滿續(xù)約
本合同期滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽,應于合同到期前 日內簽署新的物業(yè)服務合同。
第二十條 自動續(xù)約
本合同期滿前三個月,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,乙方視甲方同意此合同自動延續(xù),合同為一個整年度。
第二十一條 接管前處理
本合同終止后,在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。
第二十二條 不可抗力的終止
因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。
第二十三條 終止后處理
本合同終止后,甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九章 違約責任
第二十四條 甲方違約責任
甲方違反本合同約定,導致乙方未能完成服務內容的,乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。
第二十五條 乙方違約責任
乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的,甲方有權要求乙方在合理期限內改進,乙方未能改進的,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。
第二十六條 提前解約責任
除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付_______萬元的違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
第二十七條 突發(fā)事件處理
為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應按有關規(guī)定處理。
第二十八條 乙方免責條款
以下情況乙方不承擔違約責任:
1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失,乙方已采取應急措施的。
第十章 爭議解決
第二十九條 爭議解決
因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,雙方可采取以下方式處理:
1、協(xié)商解決;
2、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟,或申請仲裁。
第十一章 附 則
第三十條 其他約定
2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同正本連同附件一式 份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。
甲方:__________乙方:__________
授權代表:__________授權代表:__________
簽訂日期:__________年__________月__________日
公寓物業(yè)合同篇六
用戶方(以下簡稱乙方):_____________________
乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶,甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務單位。
根據(jù)《^v^合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,就其物業(yè)管理及服務的相關事宜,達成如下協(xié)議:
1、負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。
2、負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水(如遇供電局停電,自來水公司停水及設備維修保養(yǎng)除外)。
3、負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。
4、請用戶于每日20:30將室內垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔,可向甲方辦理有償服務的相關手續(xù)。
5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內保修服務、商業(yè)服務和其他有償服務,本著“服務為主,適當收費”的原則,其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題,則不收取任何費用。
6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關事宜,物業(yè)管理公司的服務咨詢電話:
1、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理,乙方房屋室內的自有財產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合^v^門進行調查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。
2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應由乙方詳細填寫物品清單,并由乙方負責人簽名,然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續(xù),否則,甲方管理公司保安員有權拒絕放行。
1、乙方的用房面積為______平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務費為_______元/平方米,每月總計_______元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費原則,每_______年繳納一次。
2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金_______元,甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后,由乙方按實際使用讀數(shù),于當月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任(無論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。
3、乙方在小區(qū)停車場停車,應繳納車位使用費,甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。
4、乙方所有對甲方的應繳納費用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。
1、為了維護商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內開,同時,本小區(qū)商業(yè)街內實行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設立招牌應在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權制止。
2、乙方應注意愛護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否則,將視情況進行處理或處罰。
3、若乙方需對房屋室內進行二次裝修,乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批,如無大的修改,甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進場施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協(xié)議》(另見),并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務費。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。
為配合管理,乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡。
根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應明確本單位的消防負責人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書》。
1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內經(jīng)營店面,在經(jīng)營范圍上將會受到限制,乙方對此有充分的認識,原則上以提供社區(qū)服務為主,甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目(無污染項目),各店面經(jīng)營應遵守國家相關法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為:_______市______
_大
道_______號。
2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,
乙方同意保持該合同之延續(xù)性,依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日,原租戶的權益應得到保證。
為便于聯(lián)系,乙方應指定本單位一聯(lián)系人,專門負責辦理有償服務的有關事宜。
本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。
本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
日期:_______年_______月_______日
公寓物業(yè)合同篇七
委托方登記號(身份證號)________________________
郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________
法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:____________
委托代理人:______________ 聯(lián)系電話:____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱:[地名核準名稱][暫定名]________________________.
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.
坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.
建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至:________________________;
南至:________________________;
西至:________________________;
北至:________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)
第二部分 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應當在查驗記錄中載明,并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容:
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物
業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14.其他服務事項:________________________.
第三部分 物業(yè)服務標準
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
第四部分 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:______________元/平方米/月;
[辦公樓]:____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]:______________元/平方米/月;
物業(yè):________________元/平方米/月。
2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]: __________元/平方米/月;
[辦公樓]: __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會所]: __________元/平方米/月;
物業(yè):________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分:
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用:____________________.
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(2)[每季] [每半年] [每年]______,從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,每次交費的具體時間為____________.
物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
還。
第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十三條 物業(yè)區(qū)域內,乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分 共用部位、共用設施收益及分配
第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。
第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:
1.補充專項維修資金,分攤到戶;
2.抵減下一年度物業(yè)服務費,分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決。
第七部分 雙方權利與義務
第十六條 甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,建筑面積約______平方米,位置為____________.
7.負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十七條 乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2. 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,應當與甲方協(xié)商解決。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八部分 合同終止
第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第十九條 服務期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽,應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十條 服務期限屆滿前3個月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務期限自動延續(xù)1年。
第二十一條 本合同終止后,新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十二條 本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九部分 違約責任
乙方在服務期限內擅自撤出的,應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十六條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。
第二十八條 為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應當按有關規(guī)定處理。
第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以按照以下方式解決:
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
第十一部分 附 則
第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。
第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十三條 本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條 其他約定:_____________________________.
甲方:______________ 乙方:________________
授權代表:__________ 授權代表:____________
簽訂日期:__________年_________月________
公寓物業(yè)合同篇八
第一章總則
第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落位置:____區(qū)路(街道)號四至:占地面積:平方米建筑面積:平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。風險告知:專項維修資金在物業(yè)管理活動中應當專款專用,不得以其它事由挪用。物業(yè)專項維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定,物業(yè)的專項維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔。物業(yè)服務企業(yè)應當在合同中明確,并及時跟蹤資金的到位情況。物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應考慮,管理用房的落實影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。因此,在簽訂合同時,應該約定明確,并跟蹤落實。
第七條公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理??蛻籼岢鲆髸r,應為客戶提供室內有償花卉租擺服務等。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行疏導管理;地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的,管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1. 物業(yè)管理費:
2. 保潔費:
3. 保安費:
4. 房屋設備運行費:
5. 維修養(yǎng)護費:
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。
第十七條電梯的運行和日常維護管理。
第二十條公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。
第二十一條聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調工作。
第二十二條每月定期抄水表、電表,并對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、。
第二十五條寫字樓會議中心會議組織管理服務,包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務、收繳會議中心會議服務各項費用。
第三章委托管理期限
第二十六條委托管理期限為年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。
第四章雙方權利義務
第二十七條甲方權利義務
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
風險告知:物業(yè)的承接查驗關系到物業(yè)服務企業(yè)今后的管理,由此產(chǎn)生的風險不可忽視。為防范這種風險一物業(yè)服務企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時,就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚,明確雙方的權利與義務,嚴格按照承接查驗的相關規(guī)定操作。
5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。
8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以方式償付;
9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)
(2)
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第二十八條乙方權利義務
1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;
3. 按本合同
第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給
第三方;
7. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務要求標準
1. 房屋外觀:
2. 設備運行:
3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:
4. 公共環(huán)境:
5. 綠化:
6. 交通秩序:
7. 保安:
8. 急修:小修:
第六章物業(yè)管理服務費用
第三十條物業(yè)管理服務費
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?BR> 2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;
4. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算,由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務費標準的調整,按調整;
6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第三十一條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。
第三十二條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??;
1、露天車位:
2、車庫車位:
第三十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第三十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:
第三十五條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任
第三十六條甲方違反本合同
第十八條第款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十七條乙方違反本合同
第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十八條乙方違反本合同
第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十九條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。
第八章附則
第四十條雙方約定自本合同生效之日起天內,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第四十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照^v^有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十三條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第四十四條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。風險告知:違約條款是物業(yè)服務合同的重要條款,如果約定不清,一旦發(fā)生糾紛,受損最大的應該是物業(yè)服務企業(yè)。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中,一旦發(fā)生糾紛,物業(yè)服務企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。所以在訂立合同時應當認真清楚地約定好合同糾紛解決的條款,必要時可以借助法律專家。
第四十五條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第四十七條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該事同期滿天前向對方提出書面意見。
第三十六條規(guī)定,“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任?!弊罡咴骸蛾P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋【標準版】8號)
公寓物業(yè)合同篇九
委托方__________(以下簡稱甲方)
組織名稱:_________________________
代表人:___________________________
地址;_____________________________
受委托方__________(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱:_________________________
法定代表人:_______________________
注冊地址:_________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________________
四至:________________________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________.
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________.
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________.
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
公寓物業(yè)合同篇十
我國自2000年進入老齡化社會,而“曜陽國際老年公寓”項目是中國紅十字基金會是應對我國老齡化社會到來,為探索和創(chuàng)造出具有中國特色的社會化養(yǎng)老新模式而實施的一個公益項目。
這一項目是在政府的支持下,動員社會力量,籌集社會資金進行建設,按照“公益性事業(yè),市場化運作”的機制進行運行,所建的老年公寓實行自主經(jīng)營,自負盈虧。曜陽國際老年公寓的建設和管理著眼中國老齡人口特點,借鑒國際上的成功經(jīng)驗,建成居家設施配套、社區(qū)環(huán)境適當、服務功能齊全、區(qū)域環(huán)境幽靜、結構合理的又具有可持續(xù)性發(fā)展的老年公寓,使所有入住曜陽國際老年公寓的老人真正能實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所居、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學、老有所為的目標。
1、活動主辦方:中國紅十字基金會曜陽國際老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
2、活動策劃方:杭州大紅鷹文化藝術有限公司
3、活動時間:20xx年5月28日
活動地點:杭州富春江曜陽國際老齡公寓
人數(shù):
到場人員:政府各級領導、社會各界嘉賓及媒體
1)搭建200平米左右舞臺一個;背景120平方噴繪內容為:xxxxx剪彩典禮,舞臺前方擺放綠色盆景植物;舞臺由彩色氣球鏈環(huán)繞,顯示出濃重的喜慶氣氛。
2)紅地毯鋪設整個過道
3)場地入口跨度20米氣模拱門一只
4)10個祝賀高空彩球,下拉巨型條幅。
5)8門皇家禮炮
6)武警軍樂隊、武警腰鼓隊
7)舞獅大小兩對
8)簽到臺及文房四寶,供簽到用。
9)周圍彩旗或pop旗哄托。
10)設貴賓休息室一間,備茶水、鮮花及水果。
11)公寓四周懸掛祝賀條幅。
12)開業(yè)花籃擺放在大門兩邊。
現(xiàn)場氛圍營造:
1)青春禮儀小姐30名,現(xiàn)場進行迎賓、簽到、掛胸牌(胸花)、領位、剪彩、發(fā)放禮品等禮儀服務。
2)剪彩喜慶鞭炮。
3)專業(yè)舞臺音響一套。
4)剪彩用品(金剪、花球、彩帶、繡布、托盤)。
5)貴賓花若干。
6)嘉賓花若干。
7)放飛小氣球。
公寓物業(yè)合同篇十一
在不斷進步的社會中,合同的類型越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編為大家整理的公寓租賃合同范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。
甲方:
聯(lián)系電話:
乙方:
聯(lián)系電話:
甲方自____年__月__日起,將____樓___單元___號公寓出租給乙方作住宅之用。為明確雙方權利義務,茲訂立租賃合同如下:
第一條、自本合同生效之日起,乙方須按季度預付租金____元。乙方接到甲方的收租通知單后,應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金,以補償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)本地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度,可以對乙方承租的公寓租金進行調整,但應提前三個月通知乙方。
第二條、甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時,引起水、電和熱力的供應中斷,甲方將酌情減收相應的費用。
第三條、甲方對出租房屋進行定期檢查,并負責下列自然損耗的免費維修:
1、屋頂漏雨,地板糟朽;
2、門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;
4、燈口、插座、電門和電線的修理和更換;
5、公用樓道的粉刷,首層每二年一次,二層以上每三年一次;
6、電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。
乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方,甲方在接到通知后應盡快修理,甲方未能及時修理的,乙方可以自行修理,修理費用由甲方承擔。
第四條、甲方對出租的公寓進行檢查、維修前,應征得乙方同意,乙方應給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災、大量跑水、煤氣漏氣,在甲方無法及時通知乙方的危急情況下,甲方可進入乙方住宅處置。
甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內的消防器材。
第五條、由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞,發(fā)生安全事故,使乙方遭受損失時,由甲方負責賠償。如房屋大修,不能繼續(xù)使用,必須騰出時,甲方應給乙方提供條件大體相當?shù)淖》?,乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出,造成一切損失,由乙方負責。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康,可以隨時解除合同。
第六條、乙方對承租的`公寓和設備有愛護保管的責任。由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應遵守《住戶須知》(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。
第七條、乙方在征得甲方同意后,對承租的公寓可進行下列各項自費工程:
1、在不損壞房屋結構的條件下,改變室內裝修原樣;
2、增添固定裝置和設備。
乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。在租賃關系結束時,乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。
第八條、乙方在征得甲方同意后,可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則,由此造成的損失,由乙方負全部責任。
乙方應自行設置必要的消防器材。
第九條、遇有不可抗拒的自然災害,致使乙方承租的公寓遭到破壞,甲方應視房屋破壞的程度,免收部分或全部租金,直至該公寓修復時為止。
第十條、乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。退房時須提前半個月通知甲方,經(jīng)甲方檢驗住房及其設備,確認完好(除自然損耗外)后,雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結算。
第十一條、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿前三十天,如任何一方不提出異議,合同將自動延長一年。
本合同于____年__月__ 日在____簽訂,一式兩份,具有同等法律效力。
甲方代表:______ 乙方代表:______
(本人簽名) (本人簽名)
公寓物業(yè)合同篇十二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,為明確甲,乙雙方的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同.
2、由乙方在______年______月______日交納給甲方.先付后用.以后按年支付,應在付款期末前______天支付.
3、租賃期限,租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將此房屋交付乙方使用,至______年______月______日止.乙方如利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的.甲方可以終止合同,收回房屋.合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權.租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限.
4、租賃期間的房屋修繕,甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏,不淹,三通和門窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方應當積極配合.
5、條租賃雙方的變更,如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求.
6、乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內的各項規(guī)章制度.按時交納水,電氣,收視,電話,衛(wèi)生及物管等費用.乙方的民事糾紛均自行負責.水,電,氣底數(shù)各是:水______噸,電______度,氣______方.甲方收乙方押金______元,乙方退房時,結清水,電,氣費,交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金______元。
公寓物業(yè)合同篇十三
公寓租房合同要怎樣寫才能保證雙方利益?以下由文書幫小編提供公寓租房合同閱讀參考。
租房合同編號:( )
租房合同出租方:_______________________(以下簡稱甲方)
聯(lián)系地址:_______________________
證件號碼:_______________________
電 話:__________________________
傳 真:__________________________
郵政編碼:_______________________
租房合同承租方:_______________________ (以下簡稱乙方)
聯(lián)系地址:_______________________
證件號碼:_______________________
電 話:__________________________
傳 真:__________________________
郵政編碼:_______________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,于____年____月____日訂立本租房合同,并就以下各條款達成協(xié)議:
1、甲方同意將____市____路____的房屋及其設施租賃給乙方,計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權證》(產(chǎn)權證編號:____字第____號)
2、乙方租用上述房屋作________之用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋另作他用或轉租。
1、甲方向乙方提供相應的 房內設備另立清單租房合同,清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。
2、乙方使用上述設備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔。
1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租,須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下,及在本租房合同租賃期內,乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下,則乙方有優(yōu)先續(xù)租權,但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
租金為每月________人民幣,如租期不滿一個月,可按當月實際天數(shù)計算。
1、租金須預付,乙方以每 個月為一個支付周期,乙方每 個月支付一次,甲方在相關月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天內支付下個月的租金,以此類推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號:
3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。
1、物業(yè)管理費由 方按照物業(yè)管理公司的有關規(guī)定和收費標準支付。
2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。
3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關費用由乙方負擔,如:水、電、煤氣、有線電視、電話費等。
1、為保證本租房合同的全面履行,在簽訂本租房合同時,乙方應支付給甲方個月租金的押金,押金不計利息,租房合同終止時,退還乙方。若乙方不履行租房合同,則押金不予返還;若甲方不履行租房合同,則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的.租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外,甲方可不作任何損失賠償,此合同即可終止。
2、租借期內,無特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用,或乙方使用國際長途電話,可由甲方代買"國際長途電話使用卡",費用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內電話機上直撥)。甲方有權向乙方追索。
1、 租賃權轉讓或用作擔保。
2、 將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。
3、 未經(jīng)甲方同意,在租賃場所內與第三者共同使用。
1、 租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養(yǎng)時,乙方應及時通知甲方或物業(yè)公司,甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設備需要進行大修理時,應通知甲方。
2、 上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔,但若由于乙方原因造成的修理,則費用由乙方承擔。
3、 屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養(yǎng)時,由乙方自行進行并承擔費用。
1、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時,須事先征得甲方的書面同意,所有費用由乙方承擔。
2、 乙方在實施上述工程時,須與甲方及時聯(lián)系,工程完畢后應通知甲方檢查。
3、 乙方違反本合同上述規(guī)定的,甲方有權要求恢復原狀,賠償損失。
由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時,一切賠償均由乙方承擔。
1、 因地震、水災、或非甲方故意造成,或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害,甲方概不負責,但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時,甲方概不負責。
1、 必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。
2、 必須妥善使用租賃場所及公用部分。
3、 不得在大樓內發(fā)生下列行為:
(3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。
1、 甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。
2、 任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時,須及時以書面形式通知另一方。
因自然災害及其他不可抗力事件,使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時,本合同自然終止。
乙方如發(fā)生以下行為之一時,甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,如對甲方造成損失的,乙方還應承擔賠償經(jīng)濟損失的責任。
1、 租金及其他債務超過半個月以上未付;
2、 租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;
3、 違反本合同的有關規(guī)定的;
4、 違反本合同第八、第十四條規(guī)定的;
5、 給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴重妨礙,租戶(業(yè)主)反映強烈的;
7、 有明顯失信或欺詐行為的事實的;
8、 甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項行為的,乙方有權不通知甲方而解除租房合同,如對乙方造成損失的,甲方還應賠償乙方遭受的損失。
1、 除第十六條和第二十條所述原因外,租賃期內,乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時,須以書面形式提前一個月通知甲方,但不得收回押金。
2、 租房合同簽訂后,租賃期開始前,由于乙方原因須解除合同時,乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
合同終止時,乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品,包括內裝修各類設備、材料全部撤除,使租賃場所恢復原狀,并經(jīng)甲方檢查認可后由甲方收回,所需費用由乙方承擔。
對本合同的權力、義務發(fā)生爭議時,如調解不成,可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
注:本租房合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
公寓物業(yè)合同篇十四
已方(承租人):
經(jīng)甲、已雙方實地看房后,自愿協(xié)商達成租房合同如下:
一、乙方租借甲方的房屋(1室1廳1廚1衛(wèi)),期限年(從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止),期滿后無條件搬出同時結清乙方應承擔的費用,完好地交還甲方提供使用的物品,同時甲方退還居住使用押金給乙方。
二、乙方在簽定本合同是,須提供有效證件(復印件),租費:每三月付壹次,先付后住,乙方在承租內必須提前一個月支付第二次房租。租住使用押金叁仟元(包括家具物品保證金)。同時,甲方出具收據(jù)憑證給乙方。
三、乙方在租期內,應遵守國家法律,遵守沭陽有關治安管理條例。服從社區(qū)管理,爭做文明市民。甲方有義務協(xié)助乙方辦理有關如住手續(xù)。
四、甲方提供給乙方租住使用的房屋,必須保障其安全,可用,可住的原則。乙方在租期內必須承擔水,電,煤,寬帶,有線電視,物業(yè)管理等相關費用,不得拖欠。
五、乙方在租期內,不得破壞房屋結構,不得轉租,轉讓他人居住使用等,甲方發(fā)現(xiàn)有權收回租房,不退任何費用。
六、租賃期間,甲方在出租期未滿而停租,應賠償乙方一個月的房租金,乙方在承租期未滿而退租,應賠償甲方一個月的房租金。甲、乙雙方提前一個月通知對方協(xié)商解除合同的不作違約。不可抗拒因素不做違約。
七、乙方逾期支付應付租金,自逾期之日起乙方應每日按應交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達十五日以上,甲方有權終止合同,不退任何費用。
八、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,乙方應在收到甲方正式書面通知之日起十日內搬出全部設備、物品,但雙方另有協(xié)商除外。搬遷后三日房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方主動放棄所有權,由甲方處理。
九、甲方提供給乙方物品如下:《常用物品清單列表》以上清單物品經(jīng)雙方清點交接無誤。如乙方造成甲方的財務被盜。去向不明,火災及損壞等,需照價賠償。
十一、在租期內甲、乙雙方共同遵守本合同,任何一方擅自中途終止本合同,或任何一方違反本合同的條款,造成對方損失,必須賠償對方有關的直接損失,直至請求法律保護。
十二、租賃期間乙方不得從事違法活動,否則后果自負,需注意防火防盜,如有相關事故發(fā)生,一切責任由乙方自行負責。
十三、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商寫明。
十四、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。
附租方內物品及日常費用交接清單一式 份
甲方簽字:__________
__________年__________月__________日
乙方簽字:__________
__________年__________月__________日
公寓物業(yè)合同篇十五
承租方(以下簡稱乙方):_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于乍浦鎮(zhèn) 雅山東路新港公寓302室;位于第三層,
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) 千 百 拾元整。
租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規(guī)定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。(因此房屬于精裝全配房屋,押金收取雙方協(xié)商擬定) ( )1、乙方按(季)支付租金給甲方。
( )2、付一壓三
( )3、付三壓一
( )4、付一壓一
( )5、其它
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任。
租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔六個月檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:
1。水、電費;
2。物業(yè)管理費;
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(至少一個月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內,如乙方明確表示不租的,應提前一個月告知甲方,甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。 第十四條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下:
床鋪一個、柜子一個、空調一個、熱水器一個、桌子一個、電腦桌一個、全自動洗衣機、電磁爐、液晶電視、電視柜、油煙機等基本家用電器經(jīng)檢測均能正常使用,乙方需本著愛惜使用,損壞需照價賠償。
(二)當前的水、電等表狀況:
(1)水表現(xiàn)為: 度;(2)電表現(xiàn)為: 度;
第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(或代辦人簽章):_____ 乙方(簽章):____
___年___月___日 ___年___月___日
公寓物業(yè)合同篇十六
租客(稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關規(guī)定,為明確業(yè)主與租客的權利義務關系,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、甲方將合法擁有的座落于 ___________________ 的房屋出租給乙方使用,出租期______年______月______日。
二、租金定為月租______元整,每月水電費按租客的分表實際計算。衛(wèi)生費及政府有關部門向外來人員收取的費用均由乙方負責。押金______元,住滿三個月退房可退押金。
三、乙方在簽訂本約后先交一個月租金和本月租金作按金,每月______日前繳交上個月的所用水、電費和當月的租金,如拖欠超過5天,甲方有權要乙方遷出該屋,不退回乙方所交按金。
另乙方在本合同居期末滿前遷出,不退回按金,水電按表計收。
四、乙方在租賃期,不能在屋內干任何違反國家法律及當?shù)鼐幼l例的行為。否則后果自負。也不能自行轉給他人居住,如有違反上述條例,甲方有權利終止合同,不退回按金。
五、乙方要愛護屋內任何財物,如有損壞要照價賠償,乙方進住該屋的一切裝修,間隔入墻固定物件在遷出時不能拆回搬走,全部歸甲方所有。
六、乙方在居住期內,如有費用未付清及損壞財物所造成的費用,甲方有權在乙方的按金內扣除。
七、要注重衛(wèi)生,不得隨意將雜物丟出屋外,如有多次違反所雇傭清潔工人費用由違者負擔。嚴禁飼養(yǎng)動物,寵物。樓梯屬消防通道,嚴禁堆放任何東西,如勸三次仍不改進,將由業(yè)主雇員強行清理,費用由乙方負責。
八、甲方交樓時給乙方的大門及房門鎖匙共條,期滿遷出時必須如數(shù)交回業(yè)主。
九、本合同一式兩份,一份甲方,另一份乙方。
業(yè)主(甲方):__________________
租客(稱乙方):________________________
身份證號碼:_________________________
電話號碼:____________________________
______年______月______日