通過制定計劃，我們可以更好地掌握自己的時間，提高時間管理能力。在制定計劃之前，我們需要明確目標和需求。以下是小編為大家收集的一些計劃范例供參考，希望能夠幫助大家更好地制定計劃。首先，我們可以根據(jù)工作或?qū)W習目標制定周計劃，合理安排每天的任務(wù)和時間分配。其次，針對長期目標，我們可以制定月度計劃，明確每個月的重點和工作計劃。最后，針對具體的項目或任務(wù)，我們可以制定詳細的項目計劃，包括任務(wù)分解、時間安排和責任分配等內(nèi)容。通過制定合理的計劃，我們可以更好地組織自己，提高工作效率，實現(xiàn)我們的目標。
租賃公司工作計劃篇一
四種方式運用叉車
目前,大多數(shù)企業(yè)以自己購買叉車為主,即企業(yè)通過使用自有資金、銀行貸款等方式購買叉車,獲得叉車的所有權(quán)和使用權(quán)。但對于輕資產(chǎn)的第三方物流來說面臨增加企業(yè)固定資產(chǎn)投入、資金需要前期支付、承擔設(shè)備殘值的風險、承擔設(shè)備技術(shù)過時的風險等。
近年來,有些管理理念較領(lǐng)先的企業(yè)開始通過融資租賃、經(jīng)營性租賃、短期租賃等方式來獲得叉車的經(jīng)營權(quán)。融資租賃方式一般來說由企業(yè)首先選擇設(shè)備,出租人給企業(yè)提供設(shè)備的購買資金,企業(yè)獲得了設(shè)備的使用權(quán),在租賃期出租人擁有法律上的所有權(quán)。融資租賃的特性是采用完全的分期償還租金支付形式,在約定的租賃期內(nèi)收取的租金完全或大部分覆蓋了出租人支付的設(shè)備的價格;通常情況在租賃期內(nèi)租賃是不可以取消和終止的;折舊年限可以按照租期,加速折舊提取,獲得延遲納稅的好處;租賃物計入承租人的固定資產(chǎn);不占用銀行貸款額度,獲得相當于設(shè)備全款的中長期貸款。
經(jīng)營性租賃是租賃的一種衍生安排,出租人將設(shè)備出租給承租人,在租賃期出租人擁有設(shè)備的所有權(quán),而承租人獲得設(shè)備的使用權(quán),在租賃期出租人不能完全回收設(shè)備的購買價值,出租人依靠設(shè)備的再次租賃或進行殘值處理才能回收投資和獲得利潤。經(jīng)營性租賃的特性是不完全的分期償還的租金支付形式,也就是說:在約定的租賃期內(nèi)收取的租金不能夠完全覆蓋出租人支付的設(shè)備的價格;通常情況出租人承擔設(shè)備的維修保養(yǎng);租賃物不計入企業(yè)固定資產(chǎn),實現(xiàn)表外融資,可以改善資產(chǎn)負債率;方便設(shè)備更新;企業(yè)不需要提前支付大量款項,可以保留現(xiàn)金投資其它需要發(fā)展的項目;不影響自己在銀行的信貸等級;避免資產(chǎn)貶值風險。
經(jīng)營性租賃要求出租人同時具備充足的資金,長期運作的業(yè)務(wù)能力,強有力的服務(wù)體系、配件供應(yīng),強大的二手設(shè)備處理能力和承擔殘值風險的能力,不然很難實現(xiàn)真正的經(jīng)營性租賃,為市場和用戶提供長期的保障。
短期租賃通常指1年之內(nèi)的租賃,隨著市場的進一步發(fā)展,叉車短租的業(yè)務(wù)得到了蓬勃發(fā)展,尤其以廠商為出租人的短租提供者,擁有強大的資源整合能力,如車源保障,配件保障,技術(shù)保障,服務(wù)保障等,能夠更充分地滿足用戶臨時性、季節(jié)性等各種需求,確保有效利用資源,合理利用叉車,節(jié)省不必要的開銷,真正做到量“用”為出。
各種不同的方式有其自身的特點,哪一種更合適,要因人而異,因地制宜。不同的物流運用模式采用的方式也不一樣。但從叉車車隊的靈活性來說,經(jīng)營性租賃和短期租賃是企業(yè)靈活調(diào)節(jié)叉車車隊狀況的主要途徑之一,經(jīng)營性租賃保障在相對比較長的時間段內(nèi)的叉車車隊的可調(diào)整性,而采用短期租賃補充高峰時期,季節(jié)性,臨時性用車。因此建議企業(yè)至少保留一定比例的經(jīng)營性租賃和短期租賃方式,以實現(xiàn)叉車車隊的靈活性。
對于各個企業(yè)來講,可以得到便優(yōu)惠的價格,不過租賃的同時不能單靠價格,租賃業(yè)務(wù)主要體現(xiàn)在服務(wù)上面與租賃公司反應(yīng)與實力上面,切記得不償失;對租賃公司來講,需冷靜對待這股發(fā)展矛頭,應(yīng)鞏固自身業(yè)務(wù)及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)創(chuàng)新及公司實力,切忌打價格戰(zhàn),把市場做壞,屆時以小失大。
豐田金剛叉車在摸索中成長
在金融危機的影響下,企業(yè)更加重視現(xiàn)金流及壓縮物流成本,叉車租賃業(yè)務(wù)將會受各大中小型企業(yè)青睞,從而也就可能會導(dǎo)致各租賃公司如春筍般一個個連接冒出來。
據(jù)了解,1999年香港金剛集團成立了叉車維修和租賃為主的部門,叉車租賃業(yè)務(wù)從開始零星幾臺,逐年開始遞增,同時也開拓了固定短期租賃業(yè)務(wù)及二手銷售業(yè)務(wù);2007年初該公司正式成立租賃專屬管理部門,主要負責協(xié)助售前業(yè)務(wù)拓展、資源支援以及售后服務(wù)支持。
2000年左右,不少外資企業(yè)首先將歐美及日本、印度等地區(qū)和國家的叉車租賃理念引入了中國,金剛叉車正好這個良好機會,早在2002年就正式將叉車租賃服務(wù)納入經(jīng)營的范圍中。
東莞有“世界工廠”之稱,以來料加工為主,加上中國人傳統(tǒng)觀念(所有權(quán))以及叉車租賃市場的不成熟,怎樣才能開拓出廣闊的租賃市場,怎樣才能讓企業(yè)接受這個租賃理念呢?金剛叉車遭遇了市場的尷尬。但租賃這股強勁的世界趨勢越來越強烈,于是經(jīng)過各高層不斷根據(jù)市場調(diào)查、研究以及各前線銷售人員的信息反饋,決定在中山、深圳、廣州、佛山、廈門成立分理處,用周邊企業(yè)影響中間企業(yè)(即為以上地區(qū)外企、大企多,以此帶動中心地區(qū)的租賃市場)。
這次的金融危機對叉車租賃來講簡直就是一劑催長劑,截止于2009年給金剛叉車帶來是2006年租有量2倍的遞增量, 2007年金剛叉車擴大經(jīng)營,成立東莞金豐物流設(shè)備有限公司,同時,提供豐田、bt叉車租賃,包含內(nèi)燃式叉車、電動叉車(平衡重式、三支點和窄道式)、堆垛機、托盤車及工廠清潔工具等。
林德高起點出發(fā)
林德(中國)早在2002年,將林德集團在歐洲成熟的叉車租賃模式引入中國。目前林德(中國)在叉車租賃業(yè)務(wù)的拓展上,從高起點出發(fā),力求業(yè)務(wù)專業(yè)化、形式多樣化、管理系統(tǒng)化和服務(wù)標準化。
據(jù)了解,林德租賃根據(jù)客戶的需求,為用戶提供靈活的租賃解決方案:長、短租賃可分別滿足客戶長期或臨時性、季節(jié)性需求,確?？蛻糇畲笙薅鹊暮侠砝貌孳?提高工作效率,節(jié)省不必要的開支,量“用”為出。包含前期顧問服務(wù)。調(diào)研客戶的工況,量身定做最經(jīng)濟劃算的租賃解決方案。
全面保養(yǎng)服務(wù)。正常磨損情況下的全面維修、保養(yǎng),免除一切后顧之憂。
租賃資產(chǎn)管理服務(wù)。利用計算機管理系統(tǒng)對設(shè)備的一生進行全過程管理,包括設(shè)備生產(chǎn)、發(fā)貨、交接、維護保養(yǎng)、定期檢查、維修、使用監(jiān)控、年度盤檢等多個方面。
租賃公司工作計劃篇二
為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的要求，生產(chǎn)力的發(fā)展，物流事業(yè)的發(fā)展，依據(jù)《_公司法》(以下簡稱《公司法》)及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由李慧琴、郭繼敏、王慧、武曉陽、王浩、張敏、方芳、郭志超、王旭艷出資設(shè)立生活通物流有限責任公司。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸，以國家法律、法規(guī)為準。
第一條 公司名稱：
第二條 公司住所：
第三條 公司經(jīng)營范圍和規(guī)模：
主要經(jīng)營方式為第三方承運物流。運送的貨物有食品副食、生活百貨，即對大綜超市賣場配送中心的貨物配送，和暫時的存放。主要針對包頭、鄂爾多斯、大同和呼和浩特本市區(qū)的供應(yīng)物流。在這幾個重點地區(qū)都設(shè)有點，可以在能力范圍內(nèi)服務(wù)周圍地區(qū)。擁有自己的固定的車隊和合作車隊。當公司步入正軌，經(jīng)營妥善，規(guī)模擴大的時候，會擴大經(jīng)營范圍，增加服務(wù)類型。(涉及專項審批的經(jīng)營期限以專項審批為準)
第四條 公司注冊資本：800萬元人民幣
公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過并作出決議，公司減少注冊資本;還應(yīng)當自作出決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報紙上至少公告三次。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
一、查名(需2-5個工作日)
1.全體投資人的身份證復(fù)印件。
2.注冊資金800萬元人民幣、全體投資人的投資額度800萬元人民幣，一次到賬注冊。
3.公司名稱：生活通物流有限責任公司。
公司大概經(jīng)營范圍：主要經(jīng)營方式為第三方承運物流。主要針對包頭、鄂爾多斯、大同和呼和浩特市進行往返的貨物配送。運送的貨物有食品副食、生活百貨，即對大綜超市賣場配送中心的供應(yīng)物流。
二、驗資(即辦即完)
憑核發(fā)的查名核準單、法人私章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行蓋章后交給會計事務(wù)所，隨后由會計事務(wù)所出具驗資報告。
三、簽字(即辦即完)
在準備好的公司設(shè)立申請書、指定或委托代理人、公司章程、股東會決議書、負責人任命書上簽字，簽字通過后即可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。
四、辦理營業(yè)執(zhí)照(需1周時間)
五、注冊公司商標
六、辦理稅種登記：服務(wù)型5%
租賃公司工作計劃篇三
2012年是公司執(zhí)行“十二五規(guī)劃”的關(guān)鍵之年。這一年里，公司面臨的內(nèi)外部形勢復(fù)雜多變，機遇與挑戰(zhàn)并存，困難與機會同在。美國、日本等國經(jīng)濟復(fù)蘇乏力，歐債危機還在蔓延，出口壓力繼續(xù)增大。2012年國內(nèi)經(jīng)濟工作的基本思路是“穩(wěn)增長、控物價、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”，宏觀調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行“積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，財政政策更多的是支持民生，貨幣政策對企業(yè)影響很大。從目前看，人民銀行依然控制信貸規(guī)模，流動性可能還會偏緊。資金市場短缺，我們就有許多商業(yè)機會，就有較強的議價能力。但是存續(xù)的項目風險就可能增加，要開發(fā)的項目風險識別難度就會增大，風險管理的困難可能會是前所未有的。面對十分復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境，我們應(yīng)該更加注重宏觀政策的前瞻性分析，視條件變化而相機決策，爭取在嚴守風險的前提下，穩(wěn)健擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。
2012年公司爭取新增業(yè)務(wù)超過94億元，年末資產(chǎn)規(guī)模爭取超過140億元，全年營業(yè)凈收入超過7億元，較2011年增長35%，利潤總額爭取達到5億元，凈利潤爭取達到億元，較上年增長，租賃資產(chǎn)不良率低于1%，銀監(jiān)會各項監(jiān)管指標全部達標。
2012年公司要突出把握“穩(wěn)健增長”的總基調(diào)，把風險管理作為公司的主要工作，確保公司順利渡過最為困難的2012。公司要抓住三大重點工作：、。
，要在嚴格控制風險的前提下穩(wěn)健拓展工業(yè)市場，著力擴大醫(yī)療、教育市場市場規(guī)模，適度關(guān)注政府支持的項目。
在工業(yè)領(lǐng)域，繼續(xù)堅持服務(wù)中小企業(yè)，要擴大與銀行、小貸公司、擔保公司、中介機構(gòu)合作，重點開發(fā)江蘇、皖江區(qū)域。在包裝印刷行業(yè)，既要強化與國內(nèi)外既有品牌的合作，擴大合作范圍，增加合作內(nèi)容，逐步形成緊密合作關(guān)系，又要積極開拓印刷上下游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。在工業(yè)經(jīng)濟不確定性增加的環(huán)境下，要把醫(yī)療、教育作為公司增長的主要支撐，要大力拓展優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，千方百計地擴大業(yè)務(wù)渠道，要積極開展直銷工作，贏得市場的主動性。要深化與既有客戶的合作關(guān)系，建立健全客戶資源管理系統(tǒng)。要適度關(guān)注對政府支持的公共事業(yè)項目，特別是關(guān)注江蘇省內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達的市縣，規(guī)范項目操作，把控好項目風險。
要建立更有效的營銷模式，擴大上游渠道，維護好鞏固好下游客戶。要繼續(xù)擴大直銷比例，總結(jié)適合不同行業(yè)的直銷經(jīng)驗，擴大直銷在公司業(yè)務(wù)中的份額。繼續(xù)鞏固、擴大與設(shè)備制造商、銷售商、小貸公司、中介機構(gòu)的合作，獲得更多的項目來源。繼續(xù)堅持廠租合作模式，積極開發(fā)包裝印刷、醫(yī)療、教育、制藥行業(yè)的廠租合作業(yè)務(wù)。
建立公司的創(chuàng)新基金，鼓勵員工積極開展創(chuàng)新，創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域、業(yè)務(wù)模式；要把握好與法國法巴租賃、日本住友信托合作可能帶來的機會，積極開發(fā)新行業(yè)、新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域與模式、新的合作伙伴，探索出適合公司的新的發(fā)展道路。
2012年，公司新增業(yè)務(wù)目標94億元，其中：工業(yè)和交通運輸項目（不含包裝印刷）目標為42億元，醫(yī)療20億元，印刷14億元，教育18億元。
，隨著業(yè)務(wù)快速發(fā)展、公司規(guī)模及員工隊伍迅速擴大，公司現(xiàn)已面臨著提升管理能力的迫切需要，要把2012年作為公司“管理提升年”，實實在在地在提升內(nèi)部管理上下功夫，推動公司管理水平上新臺階。
一是要要密切關(guān)注存量業(yè)務(wù)風險，要將提升員工風險識別和風險規(guī)避能力作為風險管理工作的。要“以案說法”，強化風險警示培訓(xùn)，將風險意識灌輸給每個員工。要充分利用動產(chǎn)抵押登記、人行征信及政府信用平臺，切實提高項目前期調(diào)研分析能力。要提升前期決策質(zhì)量和效率，規(guī)范項目預(yù)警、訴訟等流程。要做好項目回訪、項目分類，資金回收管理，逾期催收等工作，逐步規(guī)范租后管理。二是。要對現(xiàn)有信息系統(tǒng)進行適當?shù)墓δ軆?yōu)化，要梳理相關(guān)管理架構(gòu)，為搭建新的信息系統(tǒng)做好充分準備。三是落實人才招聘常態(tài)化機制，初步建立系統(tǒng)化培訓(xùn)體系，推進薪酬績效改革，加快完善人力資源制度建設(shè)。
，要適時增資、推進股份制改造,為公司ipo做好準備。一是啟動股份制改造各項準備工作；二是為繼續(xù)增強資本實力、優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，適時進行新一輪增資，引進資金實力雄厚、金融行業(yè)經(jīng)驗豐富、社會和政府資源較廣的投資人。
各位同事，公司正處在快速發(fā)展時期，我們要抓住機遇、聚精會神、全力以赴、勇于競爭、積極探索、接受挑戰(zhàn)，爭做行業(yè)的強者。萬丈高樓平地起，宏偉藍圖都是靠一個個小目標的實現(xiàn)描繪而成，我們公司目前已擁有一支優(yōu)秀的團隊，有良好的發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展環(huán)境，相信只要我們團結(jié)一心、腳踏實地、埋頭苦干，把公司的發(fā)展作為我們前進的動力，一步一個腳印實現(xiàn)每一個年度目標，江蘇租賃必將有一個更加美好的明天！
新春將至，祝大家在新的一年里,身體健康,闔家幸福,萬事如意！謝謝大家！
租賃公司工作計劃篇四
對融資租賃公司實施全面預(yù)算管理，需要不斷完善預(yù)算管理制度和運行機制。首先，要綜合考慮融資租賃公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標、戰(zhàn)略管理目標和戰(zhàn)略規(guī)劃，并對其進行詳細分解，科學(xué)、合理地編制投資的全面預(yù)算。其次，要能根據(jù)自己發(fā)展的特點和自己管理的需要，明確責任，不斷進行工作模式的優(yōu)化，逐步將全面預(yù)算管理的目標和指標層層分解到不同部門、不同層次的工作中，做好全面預(yù)算編制管理工作的實施、監(jiān)督、控制與分析工作。再次，建立起有效的預(yù)算管理工作部門，為實現(xiàn)全面預(yù)算管理和有效的落實工作奠定堅實的基礎(chǔ)，提升編制和執(zhí)行的工作水平。最后，建立起全面預(yù)算管理的工作制度，推動全面預(yù)算管理的內(nèi)容、責任、審批等工作不斷落實，使全面預(yù)算管理的實施更加有效。
首先，融資租賃公司預(yù)算管理工作需要提升全面性，在全局角度和統(tǒng)籌發(fā)展方向上做好管理和控制工作，將預(yù)算管理與企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展密切聯(lián)系起來，從大方向上做好把握和有效的分析。在實際工作落實中，需要激發(fā)融資租賃公司內(nèi)部員工參與預(yù)算編制和做好預(yù)算管理工作的熱情與能力，將管理工作的意識和能力提升，保證融資租賃公司全面預(yù)算管理的有效性。
其次，設(shè)定融資租賃公司全面預(yù)算管理目標時需要科學(xué)、合理的進行，要嚴格預(yù)算審批，不得隨意調(diào)整和變更預(yù)算，將預(yù)算管理目標逐層分解到公司的每一級、每一個環(huán)節(jié)。
第三，要嚴格執(zhí)行預(yù)算，促使預(yù)算目標更好地實現(xiàn)，做好預(yù)算的管理和控制，加強對各項業(yè)務(wù)的審批，保證公司經(jīng)營活動在授權(quán)范圍內(nèi)。對于預(yù)算執(zhí)行的過程進行全方位的動態(tài)化的管理，也就及時發(fā)現(xiàn)其中存在著的問題與偏差，做好針對性措施的分析。
第四，進行科學(xué)有效的預(yù)算分析工作，將產(chǎn)生偏差的原因進行控制，明確責任分工，準確把握預(yù)算執(zhí)行情況，才能更好地調(diào)整和改進。
第五，建立完善的預(yù)算考核體系是十分重要的工作，需要結(jié)合融資租賃公司的經(jīng)營特點，做好全面預(yù)算控制指標的細化工作，將其分為經(jīng)營規(guī)模類、經(jīng)營效益類、風險控制類等多方面工作。其中經(jīng)營規(guī)模類主要包括實際投入額、營業(yè)收入額和資產(chǎn)總額；經(jīng)濟效益類主要包括凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、收入比率和資產(chǎn)負債率；風險控制類主要是指不良率。各項指標與員工績效考核緊密結(jié)合在一起，做好聯(lián)系工作，使得在各項指標落實中都發(fā)揮對員工的激勵作用，進行有效的管理和控制。
首先需要明確編制工作的主體，進行合理的資產(chǎn)負債表的編制工作，做好現(xiàn)金流量的控制，將生產(chǎn)經(jīng)營的各個方面、各環(huán)節(jié)納入預(yù)算編制的范圍，使企業(yè)的經(jīng)營、投資、籌資等各方面預(yù)算之間有效銜接，更準確地反映企業(yè)的財務(wù)狀況和財務(wù)目標。第二，根據(jù)最新會計準則，統(tǒng)一預(yù)算報表的編制依據(jù)，提高預(yù)算數(shù)據(jù)的可比性。
為了獲得融資租賃公司更好地發(fā)展空間，需要從全面預(yù)算的管理工作水平出發(fā)進行有效的控制和分析工作。強化各級管理人員的思想認識水平，提升對預(yù)算管理工作的重視程度。首先，在融資租賃公司內(nèi)部要深入學(xué)習全面預(yù)算管理的基礎(chǔ)知識，認識到全面預(yù)算管理工作的重要價值，將員工的認識能力和水平等大大提升。其次，需要在管理體系的完善程度上加以提升，各個部門的工作職責進一步明確化，在預(yù)算管理體系的有效指導(dǎo)和控制中，將預(yù)算管理的能力提升，責任壓實。最后，預(yù)算管理和績效考核需要緊密融合，在日常管理中，提升問題分析與處理的精準度。
租賃公司內(nèi)預(yù)算管理組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是保證全面預(yù)算管理工作實行的基礎(chǔ)之一，融資租賃公司中管理層是全面預(yù)算工作的核心負責人，全面主持各項工作。在全員全面預(yù)算管理能力和意識提升的基礎(chǔ)上，結(jié)合融資租賃公司經(jīng)營的實際情況成立專門的全面預(yù)算管理組織，階段性工作目標明確。工作中接受專業(yè)預(yù)算編制人員的有效指導(dǎo)，也在管理層做好核心分析與有效把控工作，使得融資租賃公司全面管理效率提升。
為了保證融資租賃公司全面管理工作的科學(xué)性，需要企業(yè)在不同發(fā)展階段做好戰(zhàn)略目標規(guī)劃工作，而實際全面預(yù)算管理工作的實現(xiàn)，需要圍繞戰(zhàn)略發(fā)展定位等進行有效的控制，設(shè)定好長期和短期的生產(chǎn)經(jīng)營目標，進一步實現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃目標。針對于融資租賃公司而言，首先，需要針對于自身的發(fā)展情況進行有效的控制和分析工作，確定企業(yè)的核心發(fā)展目標，制定詳細的工作計劃，在戰(zhàn)略目標的階段性分析中，落實全面預(yù)算工作。其次，預(yù)算制定等工作需要以戰(zhàn)略發(fā)展目標為有效的規(guī)劃核心，及時落實全面預(yù)算管理的一系列政策等。最后，在預(yù)算編制中，編制方法的有效應(yīng)用十分關(guān)鍵，在方法應(yīng)用和計劃落實中需要聘請專業(yè)人士作為指導(dǎo)，將方案做好前期審核與有效性分析之后，才能投入到工作落實中。企業(yè)需要圍繞各項工作，做好資源調(diào)配和科學(xué)性協(xié)調(diào)工作，分解生產(chǎn)經(jīng)營目標，提升全面預(yù)算管理能力。
在融資租賃公司全面預(yù)算管理執(zhí)行中，需要對預(yù)算結(jié)果加強有效控制工作，在執(zhí)行中做好階段性分析。首先，預(yù)算管理部門將預(yù)算目標下達到各個部門，為執(zhí)行工作做好前期準備，使得整體工作能力大大提升。其次，在細化預(yù)算目標管理中，要設(shè)定好完成工作的具體時間，以時間和效率為指標進行考核工作。再次，加強預(yù)算管理執(zhí)行工作中，要做好執(zhí)行影響因素的全方位分析和控制，針對可能出現(xiàn)的內(nèi)容做好控制，也將實施工作進度做好匯報工作，如果出現(xiàn)了不良影響因素等，也可以及時做好調(diào)整，實現(xiàn)全方位的控制和監(jiān)督。最后，預(yù)算執(zhí)行離不開動態(tài)監(jiān)督管理工作，如果預(yù)算發(fā)生了重大變化，預(yù)算管理目標還需要進行綜合性分析和有效控制，需要按照管理方案，及時做好調(diào)整和分析，增強專業(yè)性和有效性，保證全面預(yù)算管理效果。
完善融資租賃公司內(nèi)部績效考核機制十分關(guān)鍵，可以在體系構(gòu)建中將各項考核指標與預(yù)算管理工作目標結(jié)合起來，分為財務(wù)指標、非財務(wù)指標，采用定性和定量結(jié)合的方式，實現(xiàn)全方位的考核工作，提升工作人員積極性。
租賃公司工作計劃篇五
公司在上級公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司年初的總體部署和工作要求，以營造溫馨，傳播文明為理念，以突出人性化管理的重點，狠抓落實，注重實效，認真履行職責，基本完成20年的工作任務(wù)，取得了一定的成績，現(xiàn)將年工作總結(jié)如下：
一、學(xué)習情況
作為出租汽車公司，學(xué)習科學(xué)發(fā)展觀，要認真貫徹執(zhí)行_同志提出的：“發(fā)展要有新思路，改革要有新突破，開放要有新局面，各項工作要有新舉措?！钡囊?，要把學(xué)習實踐科學(xué)發(fā)展觀與當前的實際工作結(jié)合起來，要提升我們每個人的思想理論水平和業(yè)務(wù)工作能力，認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，要把科學(xué)發(fā)展觀貫穿我們工作。
二、工作情況
出租車行業(yè)是以駕駛員為主體的運營機制，我們每天面對的是一線的駕駛員，如何提高駕駛員的積極性，如何穩(wěn)定駕駛員的情緒，這就要求我們在工作中時刻面向公司主體——一線駕駛員，時刻想著駕駛員，積極探索，發(fā)揮主觀能動性。我們主要做法是：
(一)實行工作例會制
公司每周一定期召開全體干部工作例會，總結(jié)上周的工作，安排本周工作內(nèi)容;每月召集全體駕駛員例會一次，對駕駛員進行安會教育，文明服務(wù)、語言規(guī)范、職業(yè)道德、遵章守法等教育，要求駕駛員不拒載、不饒行，不強行拼客。這一工作例會制度，已實行了多年，我們認為非常必要，以后我們要長期堅持下去。
(二)抓安全培訓(xùn)
作為出租汽車公司，安全是頭等大事，時刻放松不得。除了抓好車輛維修保養(yǎng)工作外，重點是抓好駕駛員的安全培訓(xùn)工作，要求駕駛員嚴格執(zhí)行道路交通安全法，做到文明駕駛、安全駕駛，徹底消除不安全因素。
(三)抓好服務(wù)質(zhì)量工作
要求駕駛員樹立服務(wù)意識，全心全意為乘客服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，提高乘客對我公司服務(wù)的滿意度。
優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是出租行業(yè)的“金飯碗”，對于服務(wù)，我們一直狠抓不懈。我們一直遵循著駕駛員的事都是大事的原則，處處為駕駛員著想。駕駛員不論是丟證、補證、扣車、車輛年審還是發(fā)生車輛事故、乘務(wù)糾紛，公司人員隨叫隨到，及時幫助駕駛員排憂解難，做到讓駕駛員省心。在高溫季節(jié)來臨前，公司又專門配備了長水管為汽車空調(diào)用水箱加水之用，純凈水供應(yīng)更是常年不斷，酷暑時節(jié)還為駕駛員提供綠豆湯等。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為公司贏得了良好的聲譽。
三、存在的不足以及下一步工作思路
總結(jié)年工作，看到成績的同時，我們也要看到不足。我們的服務(wù)意識還需要再上一個檔次;管理的方式、方法還需多樣化;針對駕駛員群體的復(fù)雜化，我們要改進工作方法等等。這就需要我們在20年的工作中更加努力的工作。
20年工作的思路是：以公司改革為突破口，強化發(fā)展、嚴格管理，狠抓行風建設(shè)，確保安全，無重大事故發(fā)生。
(一)加大學(xué)習的力度
學(xué)習與培訓(xùn)是對員工的福利，這是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。特別是十八屆的召開，對公司的改革發(fā)展提出了更明確的要求，我們要深刻領(lǐng)會這次大會的精髓，把它們運用到公司20年的發(fā)展的實踐中去。同時，到一些好的單位去學(xué)習，借鑒先進經(jīng)驗，搞好公司發(fā)展。
(二)加強企業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量
公司明年要加大管理力度，進一步落實企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，且繼續(xù)實施目標責任制，把目標細化、量化，做到有目標，有落實。
(三)強化安全，確保全年無重大事故發(fā)生。
安全是維系出租行業(yè)的生命線，我們一直都把安全放在重要的環(huán)節(jié)。20年我們要認真總結(jié)年分析事故發(fā)生的人數(shù)、起數(shù)以及事故的賠償費用，確保20年盡量少發(fā)事故，無重大事故發(fā)生。因此，20年我們要嚴格對新上車駕駛員要嚴格考核，要嚴格執(zhí)行安全行車責任狀簽字制度。要及時組織發(fā)生事故的人員召開安全分析會，對駕駛員進行安全教育，并加強安全教育方面創(chuàng)新，如在駕駛員室內(nèi)搞人性化安全警示語。
(四)加強源頭建設(shè)，促進行風建設(shè)的提高
年我們進一步加大行風建設(shè)，樹立企業(yè)形象。按照慣例每月上線路檢查，對車輛衛(wèi)生、駕駛抽煙、拒載、不主動給發(fā)票、發(fā)票編號與車號不符、宰客等現(xiàn)象進行檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即處理。同時，表彰先進，樹立楷模，促進行風建設(shè)的同時，加大對駕駛員的教育和激勵力度。我們還要堅持企務(wù)公開，規(guī)范企業(yè)運行。
總結(jié)過去，是為了肯定成績，找出不足;展望未來，是為了以后進一步的提高。新起點、新希望。站在20年的起點，我們將滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)、更勤奮敬業(yè)的精神和更充沛的干勁，把工作做的更加出色。
租賃公司工作計劃篇六
一、預(yù)防為主”方針，突出預(yù)防為主、突出加強監(jiān)管、突出落實責任，加強宣傳教育和隊伍建設(shè)、加強安全基礎(chǔ)工作、加強協(xié)作聯(lián)動，夯實基礎(chǔ)管理，深化隱患排查治理，創(chuàng)新和完善工作機制，著力解決滋生安全隱患的深層次矛盾，鞏固成果，切實提升我公司安全工作整體水平，確保公司安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定。
二、工作目標
通過各項安全工作的有序開展，進一步強化基礎(chǔ)建設(shè)，提升安全管理層次，以預(yù)防為主、加強監(jiān)督、落實責任為重點，推動建立預(yù)防為主、自我約束、持續(xù)改進的安全生產(chǎn)工作機制，有效防范和堅決遏制特大事故、減少和杜絕一般事故，一般責任交通事故率小于5%，駕駛員違章小于15%。確保公司無酒駕、毒駕等嚴重交通違法行為發(fā)生。繼續(xù)保持公司安全生產(chǎn)形勢平穩(wěn)的良好態(tài)勢，確保2013年度安全生產(chǎn)目標任務(wù)順利完成。
三、任務(wù)計劃
(一)安全組織保障
1.加強公司安全委員會的組織建設(shè)，根據(jù)情況及時調(diào)整充實安委會組成人員，及時對部分職務(wù)調(diào)整和一批安全意識強、業(yè)務(wù)水平高的人員充實到安全組織機構(gòu)，全面提高安委會對公司安全形勢的掌控能力。
2.加強安全機構(gòu)的建設(shè)，對人員職務(wù)發(fā)生變化的要及時調(diào)整。
(二)工作例會
安全例會每月至少組織一次，分析階段安全生產(chǎn)工作形勢，傳達部署上級文件、會議精神，研究相應(yīng)工作措施，對安全工作進行安排和總結(jié)。例會實行參會人員簽到。
(三)學(xué)習教育
1.組織全體管理人員進行學(xué)習培訓(xùn)，教育采取傳達文件、舉辦講座、實例分析等靈活多樣的形式，不斷提高管理人員的安全意識和安全操作能力。切實提高企業(yè)管理人員的工作水平，確保各項規(guī)定要求落在實處。
2.組織從業(yè)人員的教育培訓(xùn)，每月至少一次以駕駛員為主要對象的安全培訓(xùn)，針對從業(yè)人員的不同素質(zhì)、不同時期反映出的問題，有針對性的進行車輛例檢、隱患排查、開展教育等方面的教育培訓(xùn)， 教育內(nèi)容要涵蓋行業(yè)法律法規(guī)、操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范、違規(guī)究責等內(nèi)容，并做好相應(yīng)記錄，由本人親自簽到，不斷提高從業(yè)人員的規(guī)范操作水平，消除事故隱患。
(四)制度建設(shè)
公司安委會對安全工作制度進行一次全面的審核，對不適應(yīng)安全生產(chǎn)政策形勢、無操作性的制度進行修訂，并經(jīng)安委會討論后下發(fā)執(zhí)行，保證制度適用有效，并保證制度的貫徹落實。
(五)隱患排查
由分公司每月組織對運營車輛進行檢查。在春運、五
一、十一等黃金周和主要節(jié)假日實行專項排查。建立查車臺帳，對發(fā)現(xiàn)的隱患進行登記，整改完畢由分公司經(jīng)理進行驗收、驗收合格方可上路運營。對查出的安全隱患，整改率達到100%。
(六)應(yīng)急保障
嚴格執(zhí)行公司應(yīng)急保障預(yù)案，不適應(yīng)的要上報安委會及時修訂、完善相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。
(七)宣傳報道
加強安全宣傳，特別是每月駕駛員安全教育培訓(xùn)日，通過各種途徑宣傳安全的重要性，使駕駛員樹立安全意識。
加強宣傳欄報道，及時報道我公司安全工作的工作動態(tài)、駕駛員典型經(jīng)驗和先進事跡。
(八)責任落實
1.總經(jīng)理與運營部之間、運營部與分公司之間簽定安全責任書，明確各自的工作職責和責任。 2.簽定年度安全承諾書，公司與全部從業(yè)人員簽定安全生產(chǎn)責任書，將安全責任落實到各個崗位。
3.加大責任追究，對企業(yè)管理人員及從業(yè)人員工作不到位、責任不落實形成安全隱患或造成責任事故的，嚴格按照公司《安全管理制度》“四不放過”原則，追究相關(guān)責任人的責任。
(九)經(jīng)費保障
提取安全生產(chǎn)費用按照上年度的收入的的比例每月提取。
(十)專項活動
1.開展車輛交通安全重點整治活動,安全科每月抄錄一次交通違法信息,分公司須認真落實違法駕駛員的教育、懲戒措施，當月底上報公司運營部。 2.認真落實車輛gps監(jiān)管措施，出現(xiàn)不在線情況及時通知駕駛員修復(fù)，待恢復(fù)上線方可營運。
(十一)加大對違法行的查處
加大對違反交通信號、超速行駛等嚴重交通違法行為的處理力度，堅決按照公司制度的規(guī)定執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)一起處理一起，消除隱患，防止反彈。
(十二)信息報送
各部門、分公司要按規(guī)定時間上報各類方案、報表。安全部要按規(guī)定及時向上級部門報送各種材料報表。
(十三)檔案管理
各部門要按照安全檔案規(guī)范的要求，做好安全工作資料的收集、整理和保管。 今年安全工作形勢非常嚴峻，各部門人員嚴格執(zhí)行，確保計劃完成。
出租汽車是“窗口”服務(wù)行業(yè)，是城市現(xiàn)代文明的標志?，F(xiàn)階段，我市出租車行業(yè)發(fā)展迅速，在方便人民群眾出行，幫助解決社會就業(yè)，提升城市服務(wù)能力，促進經(jīng)濟社會發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
為了不斷提高出租汽車駕駛員服務(wù)質(zhì)量和水平，不斷強化出租汽車駕駛員職業(yè)道德觀念和進一步提升綜合素質(zhì)，以達到運用標準服務(wù)流程接待乘客，樹立我市出租車文明服務(wù)行業(yè)形象的目的，根據(jù)交通運輸部《關(guān)于印發(fā)道路運輸駕駛員繼續(xù)教育辦法的通知》(交運發(fā) [2011]106號)(以下簡稱《辦法》)，和《__省交通運輸管理局關(guān)于進一步做好出租汽車從業(yè)人員繼續(xù)教育工作的通知》精神，以及__市運政管理處的要求，制定本實施方案。
認真履行培訓(xùn)機構(gòu)的工作職責，為促使我市出租車行業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平，提升城市服務(wù)能力盡力;樹立以人為本理念，通過培訓(xùn)，使出租汽車駕駛員的服務(wù)水平、操作技能和理論文化、應(yīng)急處置及安全運輸?shù)染C合素質(zhì)有進一步提高。
二、培訓(xùn)目標
樹立出租汽車駕駛員社會責任，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德;掌握國家和地方出租汽車相關(guān)的最新政策法規(guī);掌握出租汽車服務(wù)規(guī)范和安全運營知識;提升緊急情況應(yīng)急處置能力;熟知車輛及設(shè)施設(shè)備使用和節(jié)能減排知識;了解地方人文地理知識;熟知地方地名線路。
培訓(xùn)說明：在每個繼續(xù)教育周期內(nèi)，出租汽車駕駛員應(yīng)當完成不少于54學(xué)時(或24學(xué)時)的繼續(xù)教育。
三、實施步驟
(一)做好培訓(xùn)前教學(xué)研討工作
由分管培訓(xùn)工作的副校長，組織負責培訓(xùn)工作的教師開會，講清講透出租汽車駕駛員繼續(xù)教育工作的意義、要求，讓授課教師針對我市出租汽車行業(yè)存在的突出問題進行充分討論，有針對性地進行教學(xué);同時，對出租汽車從業(yè)資格培訓(xùn)中曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)的教學(xué)中的不足問題提出改進和完善措施，不斷提高教學(xué)質(zhì)量。
(二)教師認真研讀新教材，熟悉教材，按《教學(xué)大綱》和教學(xué)計劃的要求，認真編寫教案(電子教案)。
(三)認真做好對出租汽車駕駛員的咨詢和報名工作 報名點就設(shè)在本校培訓(xùn)科
四、培訓(xùn)時間安排
根據(jù)我市運政管理處的要求進行。
五、注意事項
2、按我市運政管理處有關(guān)文件精神要求，嚴格做好參培駕駛員的考勤工作，保證培訓(xùn)學(xué)時，確保教學(xué)目標的完成。附件：
出租汽車駕駛員繼續(xù)教育學(xué)時分配計劃
出租汽車駕駛員繼續(xù)教育學(xué)時分配計劃
(一)
第一部分 全國公共科目
第二部分 區(qū)域科目
出租車下步工作安排會議 擬辦意見
一、時間：2015年4月24日
二、地點：交通運輸局會議室
三、主持人：宋俊豐
四、參加人員：郭沛華、陳紹淼、宋玉文、王大兵、趙峰、王龍彬
五、具體事項
交通運輸局匯報新增出租車工作進展情況、2015年上半年更新工作、出租車起步價及每公里價格調(diào)整、加強出租車日常管理工作。
租賃公司工作計劃篇七
依然緊張
2013年第三季度，全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。除成都、武漢等個別二線城市外，本季度全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供應(yīng)依然緊張。廣州市場雖無新增供應(yīng)，但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后即將騰出的可租賃面積立即引來市場積極反響。強勁的需求令各大市場平均空置率維持極低水平，北京、上海西部及部分二線城市標準倉庫幾近滿租。租賃需求方面，電商及第三方物流公司仍是物流倉儲物業(yè)的主要需求來源。
在供不應(yīng)求的市場狀況下，業(yè)主方不斷提高其租金預(yù)期，各城市優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金水平環(huán)比均保持平穩(wěn)或呈上升態(tài)勢，其中上海、杭州、天津、廣州的租金環(huán)比升幅都接近。良好的市場表現(xiàn)及積極的前景預(yù)期令物流市場繼續(xù)成為國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點，本季度某外資機構(gòu)收購上海宇培集團旗下物流倉庫的部分股權(quán)即是一例。外資開發(fā)商如普洛斯等亦積極在武漢、重慶、杭州、南京及天津等二線城市繼續(xù)擴張。
未來隨著更多標準物流倉儲物業(yè)和電商自建倉庫的完工，預(yù)計供不應(yīng)求的市場狀況將得到一定程度的緩解。但鑒于電子商務(wù)業(yè)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，加之制造業(yè)持續(xù)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，世邦魏理仕預(yù)計優(yōu)質(zhì)物流倉庫的市場需求仍將保持強勁。政策方面，預(yù)計上海自由貿(mào)易試驗區(qū)的建立將有力推動區(qū)域內(nèi)貿(mào)易、物流、航運等產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，由此催生大量的工業(yè)物流地產(chǎn)需求。
未來6個月預(yù)測
2013年第三季度，華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金呈現(xiàn)整體增長態(tài)勢。其中，天津市場擺脫了上季度的低迷，實現(xiàn)租金環(huán)比上漲。其他幾座城市也都保持了至的穩(wěn)定環(huán)比增速。強勁的市場需求配合稀缺的新增供應(yīng)不斷推高華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金水平，使得倉儲及物流設(shè)施成為本區(qū)域增長勢頭最為強勁的物業(yè)類型。季內(nèi)，因地塊位置以及用途不同，各城市工業(yè)用地價格價格環(huán)比變動處于至+區(qū)間，相差懸殊。
北京。2013年第三季度工業(yè)用地市場相對穩(wěn)定。受倉儲及物流設(shè)施用地需求帶動，本季度工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米1，919元。
季末，大多數(shù)北京高端倉儲及物流設(shè)施已基本滿租。在可租面積十分有限的情況下，業(yè)主普遍在提高租金與提升整體租戶質(zhì)量二者中明顯偏好后者。因而，本季租金環(huán)比僅上漲至每月每平方米元。在經(jīng)歷了近4年的快速增長之后，本季度商務(wù)園租金基本與上季度持平（剔除樣本變動影響后實際增長至每月每平方米元）。
季內(nèi)，蘇寧及上品折扣各租賃了華潤物流北京馬駒橋倉庫約萬平方米空置面積。至季末，北京高端倉儲及物流設(shè)施上季度因電商搬離北京所釋放的可租賃面積已基本被完全吸納。華潤物流及宇培物流新倉庫將于未來6個月內(nèi)交付，為市場帶來萬平方米新增供應(yīng)，這將一定程度緩解目前供不應(yīng)求的局面。
天津。2013年第三季度，天津工業(yè)市場恢復(fù)增長勢頭。受零售商需求增加推動，物流倉儲平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。另一方面，由于本季度工業(yè)用地成交多來自次級地理位置，本期工業(yè)用地價格環(huán)比下降至每平方米元。在未來供應(yīng)方面，預(yù)計在2014年二季度普洛斯物流園交付使用前，短期內(nèi)將無新增供應(yīng)。
大連。近幾年，包括金州新區(qū)和普灣新區(qū)在內(nèi)的新興工業(yè)區(qū)在大連蓬勃發(fā)展。由于本季度大部分土地成交來自新興工業(yè)區(qū)，平均工業(yè)用地價格下降至每平方米元。物流設(shè)施租賃租金回歸上漲勢頭。平均租金環(huán)比上升至每月每平方米元。
沈陽。本季度沈陽物流倉庫租金環(huán)比增長至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格錄得2012年第三季度以來最大漲幅，環(huán)比增長至每平方米元。在住宅市場限制政策以及零售物業(yè)供過于求的市場環(huán)境下，沈陽正逐步將房地產(chǎn)發(fā)展重心向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并已頒布了多條優(yōu)惠政策。憑借扶持政策及沈陽雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，沈陽的工業(yè)地產(chǎn)市場在未來將會繼續(xù)保持增長。
青島。2013年第三季度，沒有新項目進入青島工業(yè)物業(yè)市場。受國際貿(mào)易業(yè)溫和復(fù)蘇的帶動，倉儲物流設(shè)施租金環(huán)比微增，至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元。未來6個月預(yù)計國際創(chuàng)新園一期將投入使用，為市場帶來約17萬平方米的研發(fā)辦公面積。
華東地區(qū)
在持續(xù)的國內(nèi)消費需求和復(fù)蘇的制造業(yè)需求的帶動下，本季華東區(qū)域高標準物流設(shè)施租金繼續(xù)上漲。上海、杭州和南京的物流設(shè)施平均租金分別上漲、和，而寧波的物流租金與上季持平。杭州錄得區(qū)域內(nèi)的最大漲幅，其主要動力在于杭州市場的可租面積稀缺。
上海自貿(mào)區(qū)于9月29日正式啟動，再次確認了上海作為中國改革開放最前沿城市和崛起中的全球門戶城市的地位。自貿(mào)區(qū)的落地無疑將促進外商投資、金融、貿(mào)易、物流、航運以及其他經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展，并隨之催生各種類型的物業(yè)需求。
上海。本季度上海高標準倉庫平均租金上漲至每月每平方米元，市場需求仍然穩(wěn)定。高端制造企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，glp將在glp臨港物流園為華晨寶馬定制75，000平方米的分撥中心;固安捷grainger在普洛斯松江物流園租得15，000萬平方米倉庫設(shè)施。本季度在奉賢有新倉庫入市，新增供應(yīng)約50，000平方米，使市場總體空置率上升個百分點至。物流倉儲市場穩(wěn)定的租金增長和活躍的需求吸引了投資機構(gòu)的密切關(guān)注和購買意愿。如近期凱雷投資集團和the townsend group宣布投資約2億美元用于收購上海宇培集團名下的5個物流倉庫的部分股權(quán)，并在未來2年內(nèi)投資新建12個物流倉庫。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達到4億美元。
預(yù)計四季度仍有萬平方米的高標準倉庫上市。新增面積大多位于嘉定與松江區(qū)域，將有助于緩解上海西區(qū)優(yōu)質(zhì)倉庫供應(yīng)緊張的局面。租金則預(yù)計在穩(wěn)定需求的支撐下繼續(xù)小幅上漲。隨著相關(guān)細則的出臺，上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)對上海工業(yè)物業(yè)市場可能產(chǎn)生的影響也將在四季度逐漸明晰。
南京。2013年第三季度，南京物流倉儲市場需求保持穩(wěn)定。以普洛斯為代表的高標準物流倉庫都幾近滿租，優(yōu)質(zhì)倉庫供不應(yīng)求。受此影響，業(yè)主租金預(yù)期不斷提高，市場情緒保持樂觀。截至本季度末，南京物流倉庫平均租金為每月每平方米元，環(huán)比微漲。截至2014年底，我們預(yù)計包括普洛斯、維龍、太古冷鏈物流等高標準物流倉儲項目將在南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成投入使用，屆時市場可租賃物業(yè)面積也將大幅攀升，暫時緩解高標準倉庫供應(yīng)短缺的狀況。
杭州。2013年第三季度，杭州市工業(yè)用地較上季度微漲至每平方米元。優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施租金在本季漲幅為，報每月每平方米元。杭州高端物流設(shè)施一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，普洛斯杭州物流園、臨江物流園目前都接近滿租。臨江物流園二期將于明年一季度交付，會提供約22，000平方米的新增面積。位于錢江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的普洛斯錢江物流園目前仍處于規(guī)劃階段，預(yù)計今年年底開工。
寧波。2013年8月，寧波進出口總額超過190億美元，累計進出口同比增速下半年以來出現(xiàn)連續(xù)回升。受此影響，三季度寧波工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，主要園區(qū)工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元，同期物流設(shè)施平均租金穩(wěn)定在每月每平方米元。香港創(chuàng)穎發(fā)展有限公司在寧波出口加工區(qū)物流中心租賃900平方米的倉庫。但整體而言，由于目前寧波市場本地企業(yè)仍然是工業(yè)物業(yè)需求的主力軍，而其中大部分的實現(xiàn)方式以購買土地自建物業(yè)為主，以外資企業(yè)為典型代表的租賃型客戶則較少，因此工業(yè)物業(yè)租賃市場活躍度仍然不高。
由于持續(xù)缺乏優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)而需求活躍，本季度廣深兩地的物流租金繼續(xù)上揚。盡管沒有新增供應(yīng)，廣州倉儲市場因業(yè)務(wù)調(diào)整的零星退租及亞馬遜遷入定制倉庫后即將空出的60000平方米面積為市場帶來較大可租面積，吸引到眾多有整合租賃需求的電商的關(guān)注。深圳本季的主要需求亦來自電商，本地零售商及it外包服務(wù)商在本季度也錄得租賃成交。預(yù)計兩地在未來6個月均沒有新增優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)，料穩(wěn)定的租賃需求將繼續(xù)推高租金水平。但基于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
廣州。廣州物流市場已逾一年未錄得新增供應(yīng)入市。但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后將騰出的近60000平方米這一較大的可租面積立即引來市場積極反響，尤其是眾多有倉儲整合需求的電商及電子設(shè)備供應(yīng)商。受市場持續(xù)的供應(yīng)短缺及市場對于此番釋出面積的積極響應(yīng)，業(yè)主信心攀升提升報價，推動本季度全市平均租金上漲，報每月每平方米元。
預(yù)計未來6個月內(nèi)可能出現(xiàn)的因租戶調(diào)整遷出的空置面積將帶動市場繼續(xù)活躍。但鑒于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
深圳。自2013年一季度新增20萬平方米供應(yīng)以來，深圳已連續(xù)兩個季度無新增物流供應(yīng)入市。本季物流市場需求主要來自本地零售商及電商：某本地文具配送商在西部物流園續(xù)租4，000平方米，另外某本地it外包服務(wù)商在鹽田港保稅區(qū)租賃1萬平方米做數(shù)據(jù)中心。由于需求平穩(wěn)但供應(yīng)始終有限，鹽田港兩大物流園及平湖物流園租金本季度上調(diào)租金，推動全市物流倉庫平均租金整體上漲至每月每平方米元。預(yù)計未來6個月內(nèi)將沒有新增物流設(shè)施供應(yīng)，在需求繼續(xù)穩(wěn)定的情況下料全市物流倉庫平均租金水平將繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
華中及華西區(qū)物流設(shè)施市場于2013年第三季度展現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，三個城市租金受到不同因素的推動而皆有上漲。傳統(tǒng)零售商在零售銷售額表現(xiàn)良好的推動下對于武漢的物流設(shè)施需求增加，進一步推動武漢物流設(shè)施租金上漲;而華西區(qū)的主要物流設(shè)施需求依然來自于制造業(yè)。隨著國際物流設(shè)施供貨商在華中及華西區(qū)的持續(xù)擴張，物流設(shè)施市場將保持成長態(tài)勢。
成都。2013年第三季度成都工業(yè)市場新增龍泉物流園長虹項目的76000平方米。本季租賃需求以三方物流及電子制造業(yè)為主，同時，汽車零配件制造業(yè)需求也不斷增加，我們觀察到部分電商行業(yè)在成本控制的因素之下，對于倉儲物流搬遷降級需求及自建廠房需求增加。預(yù)計未來幾個季度仍將有項目入市，市場租金保持平穩(wěn)，第三方物流及電子、汽車制造業(yè)的需求仍將表現(xiàn)強勁。
重慶。2013年第三季度倉儲物流市場沒有新增供應(yīng)，受到市場需求增加的影響，優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。本季南岸區(qū)出臺電子商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，以一系列優(yōu)惠政策吸引電商入駐，預(yù)計物流倉儲供應(yīng)商將會隨著電商的腳步入駐南岸區(qū)興建優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施以滿足日益增長的需求。另一方面，本季普洛斯拿下兩江新區(qū)超過20萬平方米的倉儲物流用地、民生物流拿下兩江新區(qū)物流倉儲用地5萬平方米。重慶物流倉儲市場依然表現(xiàn)活躍，因此我們預(yù)計物流設(shè)施平均租金將在可預(yù)見的未來保持增長。
租賃公司工作計劃篇八
20xx年上半年，城頭社區(qū)居委會堅持以^v^理論、“三個代表”為重要思想、黨的xx大、三中全會精神為指導(dǎo)，按照鄉(xiāng)黨委、 政府“加快兩大升級，實現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變”的總體部署，緊緊圍繞“加快大轉(zhuǎn)型、提升老住戶、迎接新門戶“的工作要求，在鄉(xiāng)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，團結(jié)帶領(lǐng)社區(qū)廣大黨員、居民群眾積極有效地開展各項工作，為和諧社區(qū)做出一定的貢獻。現(xiàn)將社區(qū)20xx年上半年的主要工作匯報如下：
一、 以社區(qū)黨建為核心，全面推進社區(qū)建設(shè)
1、深化黨員教育，提高隊伍素質(zhì)。
2、抓班子，強隊伍，夯實黨建基礎(chǔ)工作。
3、深化民情聯(lián)系機制，聯(lián)系群眾。
4、創(chuàng)新特色支部，豐富活動，凝聚人心。
雖然支部黨員不多，但是黨員上下都齊心齊力，團結(jié)一致，支部被街道評為20xx年特色支部，為創(chuàng)新特色，我們堅持“組織搭臺、黨員唱戲”，組織了一系列活動。
二、 堅持以人為本，服務(wù)居民
我們始終堅持把服務(wù)群眾作為社區(qū)工作的基本立足點，本著“群眾利益無小事”的宗旨，努力為居民辦實事，做好事，讓居民群眾成為社區(qū)建設(shè)的最大受益者，增強社區(qū)的親和力和吸引力。著重做好民生工作：
2、服務(wù)失業(yè)人員：摸清社區(qū)失業(yè)人員人數(shù)，上半年開展居民就業(yè)調(diào)查，社區(qū)分別做好統(tǒng)計，分類管理。
3、服務(wù)殘疾人員：開展“全國助殘日”活動，利用黑板版、櫥窗、橫幅等大力宣傳助殘日，組織社工上門慰問殘疾人，開展殘疾人就業(yè)工作，開展便民活動、健康知識講座、康復(fù)培訓(xùn)等，成立康復(fù)站。
三、文化生活“四推進”，文明素質(zhì)上檔次
1、推進未成年人思想道德教育，提升未成年人綜合素質(zhì)。
社區(qū)在往年未成年人工作的基礎(chǔ)上，找準未成年人思想道德教育新角度，成立陽光青少年俱樂部和圖書飄流站，以豐富多彩的體驗活動，將孩子們的課余生活提升一個層次，讓他們在玩中學(xué)到樂趣。
2、推進文明建設(shè)，加強轄區(qū)整體素質(zhì)。
社區(qū)舉辦迎新春黨員茶話會、加強社區(qū)與居民之間的溝通;發(fā)動黨員、居民為春風行動捐款，為加強社區(qū)之間互相聯(lián)系和溝通與了解。
3、推進科普工作，提高轄區(qū)人員的生活質(zhì)量。
上半年社區(qū)爭創(chuàng)宿遷市科普示范社區(qū)，因此社區(qū)以“貼近生活、科學(xué)生活”為目標，進行科普宣傳，社區(qū)利用科普畫廊進行“遠離^v^”、“防震減災(zāi)”“生活健康常識”等主題的宣傳，建立10個科普樓群，并利用小組長、黨員會、社區(qū)干部例會等多種渠道向居民進行科普宣傳。
與此同時，社區(qū)以“活動促宣傳”為理念，開展親子1+1 綠色行動 低碳生活”活動、“邁向低碳生活”為主題的科普講座、邀請專家教授來社區(qū)開設(shè)“親近夕陽關(guān)愛老人”的健康講座、活動等，增加居民科學(xué)意識的同時，讓科學(xué)常識在居民腦中根深蒂固。
4、 推進文化活動工作，促進社區(qū)和諧發(fā)展。
一是搞好各類宣傳。二是開展多彩活動。元宵節(jié)舉辦元宵燈會和“情系天運歡度元宵”晚會、“與雷鋒同行迎三八婦女節(jié)”的公益志愿為民服務(wù)活動、慶 “三八”登高祈?；顒?、“綠色花卉展”。
四、抓協(xié)調(diào)、聚合力，發(fā)揮共建優(yōu)勢
依托社區(qū)共建單位良好的優(yōu)勢，共建單位也在各自的優(yōu)勢及能力范圍內(nèi)從不同方面給予了社區(qū)大力支持。正因為有了他們的支持和參與，社區(qū)的創(chuàng)建工作才能有聲有色地開展起來。
我們不定期上門向共建共駐單位領(lǐng)導(dǎo)匯報社區(qū)工作情況，探討共建中的新情況、新問題, 研究制定解決問題的具體辦法和措施，挖掘共建資源，加強協(xié)作，努力實現(xiàn)“共駐、共享、共謀發(fā)展”，共建中，我們緊密結(jié)合實際，發(fā)揮共建優(yōu)勢，開展形式多樣的活動。
營造了共建共駐的和諧氛圍。通過活動，為加強聯(lián)系，增進感情搭建了良好的共建平臺，為促進社區(qū)的文明創(chuàng)建、社會和諧起到積極作用。
五、加強治理，促平安穩(wěn)定。
四是進一步加強監(jiān)督物業(yè)管理，并根據(jù)檢查結(jié)果和居民反映的問題及時與物業(yè)溝通，督促他們及時整改。
五是強化治安管理。首先是加強出租屋管理，上半年分別召開房東會議和美容美院會議，再次是加強流動人口管理，通過上門走訪、暗訪等形式對社區(qū)內(nèi)流動人口、出租房逐院進行梳理，重新登記造冊。
六、加強管理，促環(huán)境提升。
1、社區(qū)物業(yè)攜手合作，整改小區(qū)環(huán)境。上半年社區(qū)每日加強對小區(qū)的巡查力度，認真做好保序保潔工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
2、積極開展清潔活動，提升文明程度。
3、豐富活動，爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)。為爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)，社區(qū)精心制作一批環(huán)保袋，印有低碳生活、綠色社區(qū)字樣和社區(qū)社標，分發(fā)到每戶居民家長、植樹節(jié)前夕舉辦“大手牽小手春日護綠忙 ”種樹藤活動、六〃五世界環(huán)境日舉辦便民服務(wù)、家庭花卉展示、宣傳畫冊、展板展示。
社區(qū)下半年計劃和打算：
1、 積極做好第六次人口普查工作
2、 建立一處生育文化園
3、 新增一處室外健身場所
4、 成立業(yè)主委員會
5、 舉辦社區(qū)同鄉(xiāng)會系列活動
6、 爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)和規(guī)范化養(yǎng)犬社區(qū)
以上是**社區(qū)下半年工作匯報，我們決心在以后的工作中，要以服務(wù)為主體、以民主為目標、以創(chuàng)建為動力，以服務(wù)群眾為宗旨。
租賃公司工作計劃篇九
籌劃時，首先，企業(yè)應(yīng)當仔細區(qū)分房屋，非房屋建筑物以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施。所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻柱，能夠遮風避雨，可供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。因此，對企業(yè)除廠房，辦公用房外的建筑物，如果把停車場，游泳池也都建成露天的，并把這些獨立建筑物單獨進行會計核算，單獨記載，與廠房、辦公用房分開，這部分建筑物不符合房屋范疇，所以其造價不計入房產(chǎn)原值，不用交房產(chǎn)稅。其次，正確核算地價，稅法規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)制度規(guī)定進行復(fù)核，而《企業(yè)會計準則第6號—無形資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)分別進行處理。購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，也就是說對自建，外購房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費用。
二、降低租金收入的納稅籌劃
(一)分別簽訂租賃合同按照稅法規(guī)定，企業(yè)房屋租賃屬于從租計征，按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅僅是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施，比如機器設(shè)備、辦公家具等，稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。而企業(yè)往往在簽訂租賃合同時，將附屬設(shè)施和房產(chǎn)一起計算租金，這無形將設(shè)施也交了房產(chǎn)稅，增加了企業(yè)的稅負。這就要求我們在會計核算時，將房屋與非房屋建筑以及各種各樣的附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行合理、恰當?shù)膭澐?，單獨列式，分別核算。例如：某國營賓館采用出租經(jīng)營方式，雙方談定：甲方將賓館連同內(nèi)部設(shè)施租給乙方，乙方每年支付租金480萬元，租賃期限十年，并據(jù)此簽訂了租賃合同。按照這份出租合同，甲方每年交納的主要稅款如下：房產(chǎn)稅：480×12%=(萬元)營業(yè)稅：480×5%=24(萬元)城建稅及教育費附加：24×(7%+3%)=(萬元)以上各項稅費合計為84萬元。上述合同，在總租金不變的情況下，把一個房屋租賃合同改變?yōu)榉课葑赓U和附屬設(shè)施租賃兩個出租合同。甲方以每年300萬元的房租出租房屋，以每年180萬元的租金出租賓館內(nèi)部附屬配套設(shè)施。按照改變后的出租合同，甲方交納的主要稅款如下：房產(chǎn)稅36萬元(300×12%)，營業(yè)稅：24萬元(480×5%)，城建稅及教育費附加萬元，以上各項稅費合計為萬元?？傤~就因合同改變而發(fā)生改變，每年減少稅收負擔萬元。
(二)轉(zhuǎn)化服務(wù)內(nèi)容例：某企業(yè)因經(jīng)營不善等原因，倉庫被閑置，為增加收入，企業(yè)對外出租倉庫，當年取得租金1200萬元，依據(jù)稅法，實際交納的各項稅金為：房產(chǎn)稅144萬元(1200×12%)，營業(yè)稅60萬元(1200×5%)，城建稅及教育費附加6萬元，同樣是這份合同，按照當?shù)匚飿I(yè)管理標準，將年租金1200萬元，變?yōu)樽赓U費700萬元，物業(yè)管理費500萬元，那么依據(jù)稅法，營業(yè)稅、城建稅及教育費附加不變，物業(yè)管理費只交營業(yè)稅，不交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按租賃收入700萬元計算為84萬元，企業(yè)減輕稅負60萬元。值得注意的是物業(yè)管理資格認定必須先經(jīng)建設(shè)主管部門行政審批，再去稅務(wù)部門批準，就可以從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)了。
(三)改變收入性質(zhì)某商業(yè)企業(yè)的庫房大量閑置，于是只好用來出租，出租的庫房有6棟，其房產(chǎn)原值為3300萬元，年租金收入為400萬元。按房租收入計算應(yīng)納稅額合計為70萬元。其中：房產(chǎn)稅48萬元(400×12%)，營業(yè)稅：20萬元(400×5%)，城建稅及教育費附加：2萬元。企業(yè)用租賃方式經(jīng)營庫房，稅收負擔明顯過重。那么想降低稅收成本，必須將單純的房屋租賃改變?yōu)閭}儲保管服務(wù)。我們節(jié)稅籌劃如下：將租賃合同改為倉儲保管合同。同時，按照倉儲保管的服務(wù)要求，公司配備相應(yīng)的人員和設(shè)施。房屋租賃屬于從租計征，要按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅，倉儲保管屬于從價計征，則按房產(chǎn)余值的交納房產(chǎn)稅，那么依據(jù)稅法，該企業(yè)應(yīng)納稅額為萬元。其中：應(yīng)納房產(chǎn)稅：3300×(1-30%)×萬元，應(yīng)納營業(yè)稅、城建稅及教育費附加仍為20萬元，2萬元?；I劃后比籌劃前節(jié)約萬元，籌劃后企業(yè)需要增加保管人員工資等經(jīng)營成本，對于倉儲管理，技術(shù)要求不高，可錄用遵章守紀、責任心強的下崗職工，而錄用下崗職工，公司又可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠，降低企業(yè)經(jīng)營成本，這部分經(jīng)營成本比起稅金來說是小頭，企業(yè)在大帳上還是劃算的。
三、利用稅收優(yōu)惠政策進行納稅籌劃
租賃公司工作計劃篇十
汽車租賃有限公司現(xiàn)擁有營運車輛33輛，注冊資本多萬元，員工7人。為了更好的完成工作目標和任務(wù)，實現(xiàn)汽車租賃公司的持續(xù)發(fā)展，制定如下計劃。
一、指導(dǎo)思想
以改革發(fā)展為動力，以市場經(jīng)濟為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有存量資產(chǎn)，整合優(yōu)勢，擴大規(guī)模，滾動發(fā)展，強占市場;以人為本，內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象，增強員工的整體素質(zhì);強化服務(wù)，顧客至上，誠實守信，不斷實施品牌戰(zhàn)略;加強管理，規(guī)范制度，降低成本，確保安全;解放思想，搶抓機遇，與時俱進，干事創(chuàng)業(yè)，力爭年內(nèi)達到二級營運資質(zhì)標準，使___汽車租賃公司再上一個新臺階。
二、工作目標和任務(wù)
1、在現(xiàn)擁有營運車輛33輛的基礎(chǔ)上，力爭發(fā)展到50部;
2、實現(xiàn)年利潤注冊資本的15%;
3、實施“___汽車租賃”品牌戰(zhàn)略;
4、實現(xiàn)全員培訓(xùn)，提高整體素質(zhì);
5、確保不發(fā)生重大責任事故;
6、開拓市場，挖掘潛在客戶。
三、保證措施
為完成以上目標和任務(wù)，特落實以下幾項措施：
1、公司成立初期，因規(guī)模較小，人員少，故沒有設(shè)立組織機構(gòu)部門。但隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，和日趨激烈的市場競爭，使工作面變大，工作量增大，權(quán)責不明，在各種業(yè)務(wù)工作中時常發(fā)生“撞車”與“空白”現(xiàn)象，嚴重限制了公司的發(fā)展。在20__年工作中要建立一個完善的管理體系，設(shè)立業(yè)務(wù)部、車管部、財務(wù)部三個部門，明確個部門的職責，并在運作中不斷改進和完善。
2、完善制度、規(guī)范業(yè)務(wù)流程、加強管理。
健全部門規(guī)章制度;建立客戶管理檔案、車輛技術(shù)檔案、風險控制檔案;規(guī)范業(yè)務(wù)接待流程、收發(fā)車業(yè)務(wù)流程、租金管理業(yè)務(wù)流程;制定危機預(yù)警方案，包括預(yù)警方案、機械事故預(yù)警方案、騙租預(yù)警方案。
3、根據(jù)各部門職能，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計劃。業(yè)務(wù)部定期(每月至少一次)進行營銷策略、溝通技巧、檔案管理等方面的培訓(xùn);車管部定期(每月至少一次)進行車輛維修技術(shù)、車輛安全、保險知識等方面的培訓(xùn);財務(wù)部按行業(yè)要求自行制定培訓(xùn)計劃;全員培訓(xùn)(每季至少一次)進行職業(yè)道德、安全教育等方面培訓(xùn)。
4、加強安全管理。只有把安全工作放在第一位，才能保證公司生產(chǎn)經(jīng)營有序進行。為此，我們要建立安全工作長效機制，加強安全工作基本建設(shè)的落實，使安全工作制度化，形成人人講安全、人人抓安全的工作局面。安全生產(chǎn)管理目標：員工責任死亡、重傷人數(shù)控制在零以內(nèi);不發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊中毒事故;不發(fā)生員工犯罪和重大刑事案件;員工不發(fā)生重大道路;杜絕重大惡性事故和生產(chǎn)責任事故。
5、開拓市場、挖掘潛在客戶。
通過制定促銷計劃;聯(lián)姻各大酒店、賓館、飛機售票處，提供送客服務(wù);以及業(yè)務(wù)人員上門促銷等手段，不斷探索，積極開拓，建立更為廣泛的客戶群體。
租賃公司工作計劃篇十一
為了確保挖掘機在租賃過程中正常運行，經(jīng)甲乙雙方就挖掘機租賃有關(guān)事宜進行協(xié)商，特簽訂本合同。
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
l、甲方負責挖機設(shè)備的保管及乙方隨機工作人員的食宿。
2、甲方提供工作任務(wù)，對于巖石部分應(yīng)作出相應(yīng)的爆破，嚴禁硬性作業(yè)。
3、甲方負責挖機工作全面管理，合理制定工作計劃。
4、甲方免費提供乙方挖掘機斗齒，由乙方負責更換。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
l、提供挖掘機一臺，挖掘機司機壹名，確保車況正常，月度內(nèi)維修保養(yǎng)時間不得超過三天(應(yīng)選擇下雨天進行保養(yǎng))。如因機械故障造成挖掘機停工一天，甲方可扣減乙方一天租金，如造成停工一天以上，乙方負責租挖掘機到現(xiàn)場工作。
2、挖掘機工作時間由甲方安排，在保證乙方司機休息時間的基礎(chǔ)上如需要加班，甲方可自行調(diào)節(jié)。
3、乙方承擔挖掘機的柴油費用。
4、乙方自理挖掘機的維修配件和維修費用。
5、乙方應(yīng)服從甲方的合理安排，真正做到安全高效。
三、租金標準及租賃時間
合同為月度租賃，即每月挖掘機的租賃費為 元整(叁萬元整)。租賃時間為20xx年8月14至20xx年2月13日。
四、租賃費用的支付
每月最后一天支付乙方挖掘機租賃費人民幣元整(叁萬元整)，當月租賃費當月結(jié)清。乙方?jīng)]有發(fā)票可結(jié)賬。
五、安全責任及設(shè)備保管
1、甲方必須提供安全的施工環(huán)境，正確指揮施工，如乙方覺得施工環(huán)境太差，工作難度太大，作業(yè)很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方強行施工，造成設(shè)備及人員傷亡，甲方全部承擔賠償。
2、乙方責任人員必須聽從安排，積極、主動配合甲方責任人員的指揮，優(yōu)質(zhì)高效完成
每天的工作，并遵守甲方的工作時間和規(guī)章制度。
3、挖機在租賃中如出現(xiàn)被盜或人為破壞甲方負責賠償。
以上所述，甲、乙雙方互相遵守，確保工作正常進行。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
甲方：
年月 日?
乙方：?
年 月 日
租賃公司工作計劃篇十二
2015年以來，石油市場發(fā)生巨大變化，全球石油供需持續(xù)寬松，國際原油價格持續(xù)低位震蕩，并且有長期保持在低位運行的姿態(tài)，國內(nèi)市場上對進口原油、成品油、化工原料等海外原料的需求格外的高漲。再加上國家對民企進口原油的配額實行了適度放開、逐年放開的政策，好多地煉擁有了原油進口權(quán)，進口原油市場已經(jīng)打破了石油巨頭一統(tǒng)天下局面，各地方煉廠對租賃油庫和自建油庫項目產(chǎn)生很大的需求。特別是沿海地區(qū)石油化工企業(yè)對油庫項目建設(shè)及運營成本逐漸重視。通過這幾年對油庫項目的成本構(gòu)成的研究、摸索。形成了對油庫項目的成本、效益計算的方法。
一、經(jīng)濟評價理論概述
工程項目的經(jīng)濟評價包括企業(yè)經(jīng)濟評價和國民經(jīng)濟評價。前者是從企業(yè)的角度進行企業(yè)盈利分析，后者是從整個國民經(jīng)濟的角度進行國家盈利分析，根據(jù)項目對企業(yè)和對國家的貢獻情況，確定項目的可行性。我們在這里討論是前者企業(yè)經(jīng)濟評價。
主要從企業(yè)角度按現(xiàn)行價格及企業(yè)基準收益率進行計算、分析及評價工程項目的投資經(jīng)濟效果，一般采用企業(yè)內(nèi)部收益率及投資回收期作為主要評價指標。
財務(wù)內(nèi)部收益率
式中： firr――財務(wù)內(nèi)部收益率；
ci――現(xiàn)金流入量
co――現(xiàn)金流出量
（ci-co）t――第 t 期的凈現(xiàn)金流量
n――項目計算期
動態(tài)投資回收期
pt動態(tài)投資回收期
二、油庫初期市場調(diào)研
油庫一般采用經(jīng)營型和倉儲型兩種運營方法。油庫的經(jīng)濟效益計算以經(jīng)營型為主。倉儲型作為參考。在項目初期業(yè)主多半會與社會上的調(diào)查公司合作，或親自組織專家去國外考察進口產(chǎn)品，并且調(diào)查主要的銷售途徑及需求工廠的情況，以及委托批發(fā)商的銷售能力，自己銷售團隊的建立等一系列問題。這基本思路還是以銷定產(chǎn)的模式。在這過程中設(shè)計院的專業(yè)團隊會隨業(yè)主去現(xiàn)場收集資料，為下一步設(shè)計和經(jīng)濟評價成本分析工作做準備。在設(shè)計資料收集中有方方面面的考慮，如（項目當?shù)貧庀筚Y料、氣候與溫度、降水、洪水、地形、抗震烈度等），有些項目還牽涉到國際影響的問題，比如在國儲公司同江市l(wèi)ng儲罐項目，此項目與俄羅斯隔河相鄰，因為國際影響的原因，會在安全措施上采取更保守的設(shè)計方案，增加不少投資成本和運營成本?，F(xiàn)在業(yè)主大多會在各省進口口岸的開發(fā)區(qū)內(nèi)投資項目。每個地區(qū)的差異和省市的投資項目優(yōu)惠政策不同。實際會有很多影響成本的因素。例如在水、電、蒸汽等公用動力消耗價格不同、政府土地、稅收優(yōu)惠、招商引資政策等的差異，及可依托園區(qū)的公用工程的情況等，這對我們今后的效益都產(chǎn)生很大的影響。這些都需要共同團隊付出大量的努力去與當?shù)卣跋嚓P(guān)部門去了解、溝通、談判。
三、租賃油庫財務(wù)費用效益分析
經(jīng)營租賃油庫的費用主要是倉庫租金和油品損耗及日常公用工程的消耗費用及油庫保險費、維護檢修費用、油庫人員工資福利、辦公租金費用、財務(wù)費用等。其中油庫租金、油品損耗、員工工資及福利是比例最大的三項費用。油庫租賃費用所在的地區(qū)不同存在差異很大。一級城市的單位體積的租賃費用因為供大于求，在庫存過剩，空置的經(jīng)營環(huán)境下，庫租往往較為便宜。二、三級城市可以用來租賃的庫容相對較少。而且在考察項目中發(fā)現(xiàn)具備交通成熟的條件的油庫非常稀缺。
一級城市單位體積租賃費用小于等于35元/立方米
二級城市單位體積租賃費用小于等于45元/立方米
三城市單位體積租賃費用小于等于50元/立方米
但也不排除有個別庫區(qū)因各種原因價格極低及極高現(xiàn)象。
在其他請專業(yè)設(shè)計人員根據(jù)工藝流程計算出外購燃料及動力的年消耗量及人工定員的規(guī)定數(shù)量。
外購燃料及動力成本=外購燃料及動力的年消耗量×當?shù)赝赓徣剂霞皠恿r格（由業(yè)主調(diào)查提供）
人員費用=項目定員×人工薪酬標準
在油庫項目中南方地區(qū)人員6 ～ 7萬元/人.年；中原地區(qū)4～5萬元/人.年；北方地區(qū)5～6萬元/人.年.此薪酬是平均水平，包括管理人員和生產(chǎn)人員。
在油品損耗中測算油品平均損耗率 汽油 ，柴油損耗1% 。天然氣平均利用損耗率lng、l-cng在3%。在生產(chǎn)中按這個損耗率標準控制成本，來對日常維護工作進行檢查。
生產(chǎn)成本中的車間管理費、其他管理費、和其他營業(yè)費用用按3～5萬元/人.年。以上成本用反算的方法測算出儲備庫的產(chǎn)品的價格的最低成本價。
四、自建油庫財務(wù)費用效益分析
自建油庫節(jié)約了運輸成本及租賃費用，長期的收益良好。其中規(guī)模效益對項目有大的影響。
首先是設(shè)計院造價工程師估算出整個項目的投資費用。按投資費用及設(shè)計人員的消耗參數(shù)。計經(jīng)工程師計算項目的成本及效益。在這過程中有兩點今后成本影響大，1、是土地費用的處理，如果是股份企業(yè)中一方出地的情況，土地不計入投資費用。在效益分成中考慮出地方的分成比例，實際企業(yè)的收益就會相應(yīng)降低。2、是土地費進入投資費用中，增加每年折舊費用。總成本費用會上升。其中項目綜合折舊年限一般按石油化工行業(yè)規(guī)定，原油庫區(qū)項目在14年，成品油庫、lng庫項目在18年?；す腆w倉庫項目在20年，儲氣庫項目在15年。其他成本計算與租賃庫相同。
五、油庫成本稅收的事項
按照財政部國家^v^《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅（2016）36號中規(guī)定）提供現(xiàn)代服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）增值稅在6%計算。所有抵扣公用動力消耗成本，正常抵扣計算。且規(guī)定允許抵扣規(guī)定范圍的固定資產(chǎn)進項稅額。
成本效益要考慮運營期的政府稅收優(yōu)惠的計算。
六、評價指標確定
（一）在計算的財務(wù)內(nèi)部收益率符合行業(yè)規(guī)定，計算出項目的盈虧平衡分析，畫出示意圖。并且要對項目進行敏感性分析，按產(chǎn)品價格、原料價格、生產(chǎn)負荷、投資費用的前后秩序進行敏感性分析。以下就是我們在某個項目計算不確定性分析的表格。（見圖1、圖表1、表1）
七、項目審批及后期庫區(qū)管理對成本影響
（一）由于原油市場價格處于歷史低位區(qū)域，受市場行情各方面影響，價格瞬息萬變。項目是否能夠以最快的時間建成并投用，是項目經(jīng)濟性的最大制約因素。在審批、設(shè)計、采購、施工各個環(huán)節(jié)進行加快進度。最大的來降低成本。
（二）在油價處于低點時多儲存，對庫存進行管理，權(quán)衡持有存貨的成本與收益達到二者的最佳結(jié)合。在企業(yè)生產(chǎn)后路和資源均衡穩(wěn)定供應(yīng)的前提下，通過安排合理的庫存周轉(zhuǎn)量，掌握油品價格的趨勢，提高油庫運營管理效益，滿足財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)規(guī)定的油庫基準收益率。進行全面質(zhì)量管理（tqm）工作、核心是全員、全面精細化質(zhì)量管理及戴明循環(huán)等管理措施的采用，提早收回投資成本。
八、結(jié)論
項目的復(fù)雜性決定不是每一個項目都能達到行業(yè)的最低財務(wù)收益率。行業(yè)中規(guī)定經(jīng)營性庫區(qū)財務(wù)基準收益率不低于10%。倉儲型財務(wù)基適找媛什壞陀8%。如果項目成本太高。實在無法達到基準收益率。要在可性研究報告結(jié)論中明確提出項目不可行。以免造成巨大的經(jīng)濟損失。如果項目各項成本計算后滿足財務(wù)收益率需求，也需要在項目的各個階段給以建設(shè)性的意見。
參考文獻：
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[2]中國石油天然氣集團公司《中國石油天然氣集團公司生產(chǎn)服務(wù)及工程類建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[m].北京：2007.中國石油天然氣股份有限公司規(guī)劃總院，2007.
[3]全國注冊咨詢工程師（投資）考試參考教材編寫委員會《項目決策分析與評價》[m].北京：中國計劃出版社，2017.
租賃公司工作計劃篇十三
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據(jù)國家法律、法規(guī)雙方協(xié)商一致，同意訂立本合同，共同遵守，中介公司租賃合同。
1.甲方自愿將座落在________________________套房屋（使用面積________平方米）出租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿意承租。
2.租賃期自____年___月___日至____年___月___日。月租金為人民幣（大寫）___________元。付款方式按_____結(jié)算。乙方每次必需提前15日將房租交給甲方。
3.甲方交房時，水______噸，電______度，煤氣_______立方米。租賃期內(nèi)水、電、煤、有線電視費由乙方負責交付。甲方有權(quán)查看交費收據(jù)。
4.甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等均由甲方承擔責任，因此給乙方造成有經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。房屋租賃期內(nèi)，甲方保證乙方能正常使用。雙方應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)，合同范本《中介公司租賃合同》。
5.房屋租賃期內(nèi)，乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時、或轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方自理；因使用不當或其他人為原因使房屋或設(shè)施損壞的，乙方負責賠償或給予修復(fù)。乙方應(yīng)搞好鄰里關(guān)系，遵紀守法。
6.乙方預(yù)付押金（大寫）______元給甲方，租賃到期，乙方結(jié)清所有費用后，甲方將押金退還乙方。
7.違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的，另一方有權(quán)終止合同，所造成的損失由責任方承擔。一方提前解除本合同需提前一個月通知對方，并補償對方中介費_____。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之____向乙方加收違約金。
8.本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，甲方與乙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決。若協(xié)商不成可通過司法解決。
9.房內(nèi)設(shè)施：________________________________________乙方要愛護使用，妥善保管，發(fā)生損壞、丟失要給予修復(fù)或按價賠償。
__________________________________________________________。
11.本合同雙方簽字生效。本合同一式三份，由甲方、乙方、中介公司各執(zhí)一份。
甲方：乙方：中介公司（簽章）。
地址：地址：
身份證：身份證：
電話：電話：
租賃公司工作計劃篇十四
出租方：重慶___百貨有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：_（以下簡稱乙方）
為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達成如下協(xié)議：
第一條：_承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的南方百貨第_層_號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為_平方米（該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為_個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營），乙方應(yīng)予以配合。
第三條：承租費及其他費用
1、承租費及繳納的時間
乙方同意在承租期間，自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。承租費應(yīng)按期足額繳納，每_個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費用
1）乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的_%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過_%時該費用由乙方承擔。
2）乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米_瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為_度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費。
第四條：資質(zhì)條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質(zhì)檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經(jīng)營項目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。
1）化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明
3）海關(guān)進口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款書、海關(guān)代征消費稅專用繳款書。
4）黃金飾品經(jīng)營許可證
5）生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件
6）甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
3、_乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同。
第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍
1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：
商品類別
商品品牌名稱
商品說明
產(chǎn)_地
乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。
3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。
4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。
5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500_1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。
第七條：柜位裝修
設(shè)計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方_天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
3、_乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀。
4、_為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。
5、_在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。
6、_在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。
7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。
第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間
乙方應(yīng)于_年_月_日前完成裝修工程（包括驗收，）及其他開業(yè)準備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日_時至_時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權(quán)對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每_天與乙方結(jié)算一次（銀行原因?qū)е乱曳讲荒芙Y(jié)算原因除外）。
2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次500_1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、_顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取_%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等），乙方應(yīng)通力合作并分擔經(jīng)費（依個案而定），以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔金額。
2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。
3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行（例播音等）。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。
4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應(yīng)向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責任。
6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。
8、商場內(nèi)pop廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標準執(zhí)行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
a、利用他人進行欺騙性的誘導(dǎo)；
b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品；
c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明；
d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品；
e、發(fā)布虛假廣告、信息；
f、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務(wù)；
g、其他欺詐消費者的行為。
2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照，不得陳列販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權(quán)就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標、著作權(quán)、服務(wù)標章、代理權(quán)及專利權(quán)之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負法律責任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔全部責任，并負責商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務(wù)，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。
5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)
必須有對應(yīng)的標價簽（必須使用物價局監(jiān)制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以pop廣告或?qū)?yīng)之標價簽為準，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。
7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。
8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差異均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次100_500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲存危險品及存放貨物。
2、乙方對商場內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。
3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，均應(yīng)事先報備甲方管理部門及當?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認可，并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負責所發(fā)生之一切費用。
4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機、復(fù)印機、電話機及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項，都須向甲方有關(guān)部門登記申請，經(jīng)核準后方可使用，乙方并負擔所有發(fā)生一切費用。
5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員（包括其他廠商之財產(chǎn)、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應(yīng)負完全損害賠償責任。
6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費用，均由乙方承擔。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計_人，雙方約定營業(yè)員的底薪標準為每人每月人民幣_元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣_元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的.營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權(quán)從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應(yīng)遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。
7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。
8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權(quán)益，乙方應(yīng)負全部連帶及賠償責任。
9、乙方營業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動，相關(guān)培訓(xùn)費用由乙方承擔。
第十四條：雙方其他權(quán)利及義務(wù)
1、甲方
1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。
2）甲方應(yīng)對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設(shè)施和公共場地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護。
2、乙方
1）乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。
2）乙方應(yīng)嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。
3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風險應(yīng)由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應(yīng)以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”（包修、包換、包退）。
4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本合同項下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。
5）承租期內(nèi)，乙方應(yīng)負責承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。
6）無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔保。
7）在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關(guān)。
第十五條：違約及違約責任
1、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違約：
1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2）乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。
3）乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。
4）乙方未能按照本合同約定和本商場相關(guān)裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。
2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔如下違約責任。
1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。
2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
4）乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理
要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權(quán)對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
5）如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。
3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責任予以如下特殊免除：
1）甲方將不對因甲方之過失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔賠償及其他法律責任。
a、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；
b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；
c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害；
d、火災(zāi)、地震、風災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導(dǎo)致的損害；
e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；
f、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；
g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害
h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。
3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應(yīng)事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。
4、本合同因?qū)闷诨蚱渌蚪K止后，乙方應(yīng)于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負責將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應(yīng)征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。
5、乙方于本合同終止日前，應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質(zhì)押權(quán)，同時甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
1）承租期屆滿。
2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。
3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。
4）其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權(quán)置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚?。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權(quán)。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應(yīng)向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔的違約責任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十一條：_本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件a：鋪位平面示意圖
2、附件b：鋪位交付表
3、特別約定（有/無）
甲方：（章）重慶___百貨有限公司_乙方：（簽字/章）
授權(quán)代表：（簽字）_法人代表：
電話：_電話：
傳真：_傳真：
身份證號碼：
簽署日期：_年_月_日
租賃公司工作計劃篇十五
承租方(乙方)：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、租車期限及用途
1.1甲方將____輛，車牌號碼,車輛狀況(見附表)從____年___月___日____時起交付給乙方使用至___年___月___日___時止收回，租賃期共____年___個月____天____時。
1.2交付地點：__________________________
1.3用途：______________________________
二、租金標準及擔保
2.1每天租金_____元，共計人民幣____元，乙方于接收車輛時向甲方全額付清。
2.2乙方按車輛價格總額的___%，即___元，向甲方交保證金。承租方應(yīng)于租賃合同書簽署之___日內(nèi)一次性足額交付相應(yīng)保證金。保證金不得用于充抵租金，在合同履行完畢后，保證金應(yīng)如數(shù)退還承租方，也可充抵相關(guān)費用，沖抵后有剩余的，剩余部分退還承租方。
2.3乙方租車在___個月(不含___個月)以上的，每月向甲方交納租金的日期為___日，逾期交付租金，應(yīng)按超時天數(shù)，每天向甲方交納相當于租金總額的___%作為違約金。
2.4乙方所租汽車，每天(按24小時計)行駛不得超過___公里，超出部分由甲方每公里加收___元;超出___小時按半天計費，超出___小時按全天計費。
第三條甲方權(quán)利義務(wù)
3.1甲方義務(wù)向乙方交付在運行中無任何保留條件、設(shè)備齊全的租賃車輛，及租賃車輛行駛所需的有效證件，車輛技術(shù)狀況必須良好，各種證照及規(guī)費繳訖證齊全。由于車輛狀況導(dǎo)致租賃車輛不符合乙方使用標準時，須提供同等檔次替換車或減免租金。
3.2甲方負責辦理保險公司為租賃車開辦的險種，承擔租賃車輛交通事故車輛損失、車輛盜搶、第三者責任的風險。承擔的比例不低于____%(上述風險損失的計算、賠付依照機動車輛保險條款及賠付程序進行)。
3.3甲方負責車輛的___級維護和年檢。
3.4租賃車在租賃期間發(fā)生事故時，應(yīng)積極協(xié)助乙方處理事故。此外為乙方提供在___區(qū)域內(nèi)___小時故障、事故救援服務(wù)。但甲方不承擔由于乙方使用租賃車輛引發(fā)的連帶責任和本合同規(guī)定的風險賠付范圍之外的任何經(jīng)濟責任。
3.5在租賃期間內(nèi)有權(quán)對車輛使用情況實施監(jiān)督。如乙方違反本合同約定使用車輛或者有其他可能造成更大損失時，甲方有權(quán)收回租賃車輛，終止履行合同并要求賠償。
3.6出租人對汽車租賃申請者及承租人的信用信息有知情權(quán)，但對所獲得的信息負有保密的義務(wù)，因泄密而給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。
3.7乙方拒絕接受租賃車輛在合同期間發(fā)生交通違章的處罰時，甲方有權(quán)將合同中登記的駕駛員作為責任人提交公安交通管理部門處理。
第四條乙方權(quán)力義務(wù)
4.1在租賃期間，在租賃合同規(guī)定的期間擁有租賃車輛的合法使用權(quán)并享有甲方為保障租賃車輛使用功能所提供的服務(wù)。同時應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車;因違法、違紀、違章所造成的民事法律責任，自行負責，并承擔給由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
4.2在租賃期間妥善保管租賃車輛;配合甲方保障車輛性能的各項工作。負責對車輛例行保養(yǎng)和小修，不得擅自變動、修理、添改租賃車輛任何部位或部件。如車輛在例行保養(yǎng)和小修時需更換零部件，應(yīng)事前取得甲方的書面許可。
4.3保證按照本合同約定的用途使用租賃車輛，不得將車輛不得買賣、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃車輛;保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛，不得擅自將車輛交與無證或其他人員駕駛，在合同期內(nèi)，如乙方登記的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時書面通知甲方。
4.4按合同約定交納租金;合理使用租賃車輛。除另有約定外，租賃車輛的合理使用指以滿足承租方乘用需要的駕駛過程。承擔車輛租賃期的油料費、過橋費、過路費、小修費用和車輛被盜后保險公司付賠后的不足部分及其他費用。
4.5承擔因使用不當造成租賃車輛修理、停駛的損失;承擔丟失租賃車輛牌證補辦費用及停駛期間租金;承擔因不當使用租賃車輛或過失造成的不在保險賠償范圍內(nèi)的任何損失。
4.6租賃車輛使用期間，發(fā)生交通事故，及時向當?shù)毓病⒔煌?、保險部門報案聯(lián)系。并在____小時內(nèi)通知甲方協(xié)助解決。承擔公安交通管理部門裁定的責任，并承擔保險公司付賠甲方后不足部分的損失和修理期間車輛的租金。承擔的比例不低于____%(上述風險損失的計算、賠付依照機動車輛保險條款及賠付程序進行)。
4.7如需續(xù)租車輛，須在本合同期滿前向甲方辦理續(xù)租手續(xù)，合同期滿未辦理手續(xù)，逾期___天(含___天)未交還車輛，除應(yīng)交納逾期期間的租金外，另交納逾期租金___%的違約金，逾期___天以上，未與甲方辦理續(xù)租手續(xù)的，甲方將向有關(guān)部門申報，由此產(chǎn)生的后果及費用由乙方承擔。
第五條聲明及保證
甲方保證：
5.1出租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
5.2出租人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
5.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未做出任何足以對出租人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
5.4出租人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出租人的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方保證：
5.5承租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或有著良好信譽和獨立經(jīng)濟能力的自然人，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
5.6承租人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并真實合法有效。
租賃公司工作計劃篇十六
一、享受春城駕車到快樂駕車期。
二、“快樂駕駛期”，快樂(佐羅)坐騎，觸手可及。
三，快樂駕駛季有你相伴，輕松租車之旅精彩。
四、快樂駕車時光，意外遇見昆明。
五、駕車愉快，假期無憂。
六、昆明旅游？找個開心的開車時間。
七、快樂駕駛期，領(lǐng)航春城。
八、快樂駕駛期，輕松駕駛。
九、昆明導(dǎo)游，誰放棄我。
十、昆明旅游，快樂旅游，快樂駕車期。
十一、快樂駕駛，精彩旅行。
十二、節(jié)日快樂，無憂之旅。
十三、快樂駕駛期，七大無窮樂趣。
十四、商務(wù)車出租，隨車交給司機，你只需要玩。
十五、車和導(dǎo)氣，快樂無憂。
十六、迷人的昆明自駕游，快樂的駕車伴侶。
十七、你的`假期，來春城吧。你游泳，我開車，都在快樂駕駛期。
十八、昆明假期快樂，和你一起開心開車。
十九、快樂駕駛，快樂生活。
二十、假期生活親密而快樂。我有一個快樂的駕駛期，全程陪伴。
二十一、租車，讓你旅行愉快，開車無憂。
二十二、最美的風景，讓我們引導(dǎo)你。
二十三、快樂駕駛期，一路順風。
二十四、無憂出行，快樂駕駛期。
二十五，開車好伙伴，昆明比較好玩。
二十六、快樂駕駛期，“帶著愛開車”。
二十七、快樂駕駛期”，我離不開我。
租賃公司工作計劃篇十七
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方車輛事宜，達成協(xié)議一致如下：
一、基本情況
乙方應(yīng)需要從______年______月______日至______年______月______日止。起租一個月（22天工作日，駕駛員每天工作8小時，超一小時：______元/小時，星期六日工作：______元/小時）。另每月確保駕駛員休息5天，出省駕駛員補貼：______元/天，甲方租一輛，車牌號：______。駕駛員______，手機______。
二、租價及付款方式、期限：
1、月租總金額：______元，（大寫：______），包括駕駛員工資、保險、維修。
2、租車時乙方預(yù)付租車人民幣______元（大寫：______）至甲方，租車結(jié)束后付清所有余款并提供發(fā)票。
3、車輛每月額定______公里，如超出額定公里，每超一公里加收人民幣______元。
三、甲方的責任與義務(wù)
甲方保證所出租的車輛擁有合法的牌照，可作為租賃用途，車輛在租出時性能良好，備胎、隨車工具齊全有效。甲方應(yīng)提供所有隨車附件的清單，與乙方交接清楚，并登記有關(guān)證件。
1、甲方負責對租出的車輛投保車輛意外責任險、盜搶險、車身險和第三責任險。
2、甲方提供駕駛員應(yīng)著裝整潔，行為端正，談吐文明。
3、駕駛員在工作期間，應(yīng)保持車輛整潔，不得在工作期間，做工作以外的事。
四、乙方的責任與義務(wù)
1、乙方使用的營業(yè)執(zhí)照、公章和合同章必須真實有效，如屬偽造和超過時效期限的，一切經(jīng)濟及法律責任均由乙方負責。
2、嚴禁使用車輛進行違法活動，嚴禁使用甲方的車輛參加競賽及測試使用，嚴禁使用車輛進行盈利性質(zhì)的運輸，嚴禁車輛運送易燃、易爆、易腐蝕品。
3、乙方負責支付租車期間的停車費、過路費。
4、乙方租用的甲方的車輛不能轉(zhuǎn)租，處理、抵押、不能賦予自己對車輛任何超出合同的其他權(quán)利。
5、乙方租賃期內(nèi)車輛因違反交通法規(guī)而發(fā)生的記分、費用及責任由乙方承擔。
6、如在租車期間，駕駛員多次用車服務(wù)態(tài)度不好，乙方可提出更換駕駛員。
五、其他
1、乙方的注冊名稱或地址，電話發(fā)生變更，必須及時通知甲方。
2、甲方根據(jù)中國法律購買保險。
3、乙方在使用過程中，違反合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在任何時候收回車輛，終止合同，并對乙方收取相應(yīng)的賠償費。
4、租期內(nèi)如果國家重大經(jīng)濟政策變化，或甲方與乙方遇有不可抗拒的客觀情況，經(jīng)雙協(xié)商，可對合同條款作相應(yīng)調(diào)整。
5、乙方租車期間如需延長租期，需在租期屆滿前的7個工作日內(nèi)通知甲方，并辦理延期手續(xù)。
6、本合同一式二份，每份2頁，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年______月____日______年______月____日
租賃公司工作計劃篇十八
甲方：(以下稱出租方)：________________________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：(以下稱承租方)：________________________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。
第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條租金定為____元，為____年繳納。
其中：
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?BR> 第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。
第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
第十七條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時，承租人應(yīng)當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應(yīng)當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督、審計權(quán)。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
4.應(yīng)當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的.變更、解除和終止
第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第二十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十五條租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責任
第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負連帶責任。
第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表：(簽字)____________
____年____月____日
承租方代表：(簽字)____________
____年____月____日
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方：
__公司(以下簡稱出租人)
__及其合伙人(以下簡稱承租人)
第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，__及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 __廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬__公司，不改變原來的財政、稅收渠道。
第五條 __廠租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
第六條 __廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合__行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 __廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條 __廠租賃經(jīng)營期限為__年，即從__年__月__日起，至__年__月__日止。
第九條 __廠共有財產(chǎn)__元，其中：固定資產(chǎn)__元，流動資金__元。租給承租人自主經(jīng)營。
第十條 租金定為__元，分__年繳納。
其中：
__年度__元;
__年度__元;
__年度__元;……。
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了__廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于__%的折舊基金和__%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。
第十四條 __廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對__三投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 承租人的權(quán)利
第十六條 承租人是__廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長。
第十七條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十八條 承租人對__廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
第十九條 承租人對__廠經(jīng)營管理有如下權(quán)利：
(一)機構(gòu)設(shè)置權(quán);
(二)人事任免權(quán);
(三)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
(四)獎懲、招用和辭退職工權(quán);
(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán)。
第二十條 __廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十一條 承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的__%，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預(yù)支額度彌補。
第二十二條 承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
第二十三條 承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
第二節(jié) 承租人的義務(wù)
第二十四條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。
第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納租金。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時，承租人應(yīng)當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
第二十八條 承租人必須保障__廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條 承租人應(yīng)當有價值__元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 出租人的權(quán)利
第三十條 出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
第三十二條 出租人有權(quán)監(jiān)督__廠的產(chǎn)品方向。
第三十三條 出租人對__廠有財務(wù)監(jiān)督、審計權(quán)。
第三十四條 出租人對__廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十五條 出租人有權(quán)維護__廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié) 出租人的義務(wù)
第三十六條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
第三十八條 出租人不得平調(diào)__廠的設(shè)備和物資。
第三十九條 出租人應(yīng)當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第四十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第四十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第四十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將__廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿后，__廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責任
第四十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責任，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款處理。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔違約責任，支付當年租金__%的違約金，并按每日萬分之__支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。
第五十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值__%的違約金。
第五十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當年租金__%的違約金。
第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章 附 則
第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)__市公證處公證后生效。
第五十六條 本合同正本三份，出租人、承租人、__市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報__市經(jīng)濟委員會、__市經(jīng)濟體制改革委員會、__市財政局、勞動局、稅務(wù)局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行__市分行、中國工商銀行__市分行等有關(guān)部門備案。
出租人代表__(簽字)
承租人代表__(簽字)
__年__月__日訂立
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租賃公司工作計劃篇十九
身份證號：
聯(lián)系電話：
家庭住址：
單位名稱：
聯(lián)系電話：
單位地址：
擔保方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
工作單位：
出租方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
車輛牌號：
車輛型號：
租金標準：
租賃期限。
起始時間：
終止時間：
限駛公里：
超時加費超程加費：
付款約定：
備注：
第一條：出租方的權(quán)利。
1.擁有租賃車輛所有權(quán)。
2.依合同向承租方計收租金及約定費用。
第二條：出租方的義務(wù)。
1.向承租方交付技術(shù)狀況為有關(guān)車輛檢測部門認定合格的，設(shè)備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。
2.交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息。
3.免費提供租賃車輛保養(yǎng)以及故障維修服務(wù)。
4.提供本市行政區(qū)域內(nèi)故障、事故的24小時救援服務(wù)。
5.承擔保險公司相關(guān)條款范圍內(nèi)的第三者責任險。
6.對所獲得的承租方信息負有保密義務(wù)。
第三條：承租方的權(quán)利。
1.按合同的約定擁有租賃車輛使用權(quán)。
2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。
3.有權(quán)獲得出租方為保證租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。
第四條：承租方的義務(wù)。
1.如實向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。
2.按合同約定交納租金及其他費用。
3.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。
4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。
5.協(xié)助出租方按規(guī)定期限對租賃車輛進行車檢和維修保養(yǎng)。
6.承擔不高于xx年、元/季、元/月、元/天、元/小時。租金標準雙方約定。
2.承租方用保證金提供擔保的，保證金不得用于充抵租金，合同履行完畢后，保證金應(yīng)退還承租方。承租雙方經(jīng)約定也可采取其他方式擔保。
第六條：意外風險。
1.雙方約定的意外風險責任，出租方可向保險公司投?；蛞云渌绞匠袚?，對約定承擔的意外風險未投保的，風險損失的計算、賠付，參照機動車輛保險條款及賠付程序進行。
2.政府政策重大變化，不可抗力以及其他無法歸究于承、租雙方的原因造成的損失，依照有關(guān)法規(guī)和公平原則雙方協(xié)商解決。
第七條：出租方的違約責任。
出租方未能履行向承租方提供約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時，應(yīng)承擔下列違約責任：
1.經(jīng)道路運輸管理部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)認定租賃車輛達不到合格標準的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔違約責任。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方豐田大霸王車牌號為xxxx車輛事宜進行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議：
第一條：甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第二條：甲方應(yīng)提供狀況符合標準的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復(fù)印件備存。
該車租賃期限自xx年11月1日起至xx年10月31日止。
第四條：租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，乙方在租期內(nèi)無償使用甲方該車輛。
第五條：合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第八條：特別約定：如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第九條：本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式兩份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。
租賃公司工作計劃篇一
四種方式運用叉車
目前,大多數(shù)企業(yè)以自己購買叉車為主,即企業(yè)通過使用自有資金、銀行貸款等方式購買叉車,獲得叉車的所有權(quán)和使用權(quán)。但對于輕資產(chǎn)的第三方物流來說面臨增加企業(yè)固定資產(chǎn)投入、資金需要前期支付、承擔設(shè)備殘值的風險、承擔設(shè)備技術(shù)過時的風險等。
近年來,有些管理理念較領(lǐng)先的企業(yè)開始通過融資租賃、經(jīng)營性租賃、短期租賃等方式來獲得叉車的經(jīng)營權(quán)。融資租賃方式一般來說由企業(yè)首先選擇設(shè)備,出租人給企業(yè)提供設(shè)備的購買資金,企業(yè)獲得了設(shè)備的使用權(quán),在租賃期出租人擁有法律上的所有權(quán)。融資租賃的特性是采用完全的分期償還租金支付形式,在約定的租賃期內(nèi)收取的租金完全或大部分覆蓋了出租人支付的設(shè)備的價格;通常情況在租賃期內(nèi)租賃是不可以取消和終止的;折舊年限可以按照租期,加速折舊提取,獲得延遲納稅的好處;租賃物計入承租人的固定資產(chǎn);不占用銀行貸款額度,獲得相當于設(shè)備全款的中長期貸款。
經(jīng)營性租賃是租賃的一種衍生安排,出租人將設(shè)備出租給承租人,在租賃期出租人擁有設(shè)備的所有權(quán),而承租人獲得設(shè)備的使用權(quán),在租賃期出租人不能完全回收設(shè)備的購買價值,出租人依靠設(shè)備的再次租賃或進行殘值處理才能回收投資和獲得利潤。經(jīng)營性租賃的特性是不完全的分期償還的租金支付形式,也就是說:在約定的租賃期內(nèi)收取的租金不能夠完全覆蓋出租人支付的設(shè)備的價格;通常情況出租人承擔設(shè)備的維修保養(yǎng);租賃物不計入企業(yè)固定資產(chǎn),實現(xiàn)表外融資,可以改善資產(chǎn)負債率;方便設(shè)備更新;企業(yè)不需要提前支付大量款項,可以保留現(xiàn)金投資其它需要發(fā)展的項目;不影響自己在銀行的信貸等級;避免資產(chǎn)貶值風險。
經(jīng)營性租賃要求出租人同時具備充足的資金,長期運作的業(yè)務(wù)能力,強有力的服務(wù)體系、配件供應(yīng),強大的二手設(shè)備處理能力和承擔殘值風險的能力,不然很難實現(xiàn)真正的經(jīng)營性租賃,為市場和用戶提供長期的保障。
短期租賃通常指1年之內(nèi)的租賃,隨著市場的進一步發(fā)展,叉車短租的業(yè)務(wù)得到了蓬勃發(fā)展,尤其以廠商為出租人的短租提供者,擁有強大的資源整合能力,如車源保障,配件保障,技術(shù)保障,服務(wù)保障等,能夠更充分地滿足用戶臨時性、季節(jié)性等各種需求,確保有效利用資源,合理利用叉車,節(jié)省不必要的開銷,真正做到量“用”為出。
各種不同的方式有其自身的特點,哪一種更合適,要因人而異,因地制宜。不同的物流運用模式采用的方式也不一樣。但從叉車車隊的靈活性來說,經(jīng)營性租賃和短期租賃是企業(yè)靈活調(diào)節(jié)叉車車隊狀況的主要途徑之一,經(jīng)營性租賃保障在相對比較長的時間段內(nèi)的叉車車隊的可調(diào)整性,而采用短期租賃補充高峰時期,季節(jié)性,臨時性用車。因此建議企業(yè)至少保留一定比例的經(jīng)營性租賃和短期租賃方式,以實現(xiàn)叉車車隊的靈活性。
對于各個企業(yè)來講,可以得到便優(yōu)惠的價格,不過租賃的同時不能單靠價格,租賃業(yè)務(wù)主要體現(xiàn)在服務(wù)上面與租賃公司反應(yīng)與實力上面,切記得不償失;對租賃公司來講,需冷靜對待這股發(fā)展矛頭,應(yīng)鞏固自身業(yè)務(wù)及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)創(chuàng)新及公司實力,切忌打價格戰(zhàn),把市場做壞,屆時以小失大。
豐田金剛叉車在摸索中成長
在金融危機的影響下,企業(yè)更加重視現(xiàn)金流及壓縮物流成本,叉車租賃業(yè)務(wù)將會受各大中小型企業(yè)青睞,從而也就可能會導(dǎo)致各租賃公司如春筍般一個個連接冒出來。
據(jù)了解,1999年香港金剛集團成立了叉車維修和租賃為主的部門,叉車租賃業(yè)務(wù)從開始零星幾臺,逐年開始遞增,同時也開拓了固定短期租賃業(yè)務(wù)及二手銷售業(yè)務(wù);2007年初該公司正式成立租賃專屬管理部門,主要負責協(xié)助售前業(yè)務(wù)拓展、資源支援以及售后服務(wù)支持。
2000年左右,不少外資企業(yè)首先將歐美及日本、印度等地區(qū)和國家的叉車租賃理念引入了中國,金剛叉車正好這個良好機會,早在2002年就正式將叉車租賃服務(wù)納入經(jīng)營的范圍中。
東莞有“世界工廠”之稱,以來料加工為主,加上中國人傳統(tǒng)觀念(所有權(quán))以及叉車租賃市場的不成熟,怎樣才能開拓出廣闊的租賃市場,怎樣才能讓企業(yè)接受這個租賃理念呢?金剛叉車遭遇了市場的尷尬。但租賃這股強勁的世界趨勢越來越強烈,于是經(jīng)過各高層不斷根據(jù)市場調(diào)查、研究以及各前線銷售人員的信息反饋,決定在中山、深圳、廣州、佛山、廈門成立分理處,用周邊企業(yè)影響中間企業(yè)(即為以上地區(qū)外企、大企多,以此帶動中心地區(qū)的租賃市場)。
這次的金融危機對叉車租賃來講簡直就是一劑催長劑,截止于2009年給金剛叉車帶來是2006年租有量2倍的遞增量, 2007年金剛叉車擴大經(jīng)營,成立東莞金豐物流設(shè)備有限公司,同時,提供豐田、bt叉車租賃,包含內(nèi)燃式叉車、電動叉車(平衡重式、三支點和窄道式)、堆垛機、托盤車及工廠清潔工具等。
林德高起點出發(fā)
林德(中國)早在2002年,將林德集團在歐洲成熟的叉車租賃模式引入中國。目前林德(中國)在叉車租賃業(yè)務(wù)的拓展上,從高起點出發(fā),力求業(yè)務(wù)專業(yè)化、形式多樣化、管理系統(tǒng)化和服務(wù)標準化。
據(jù)了解,林德租賃根據(jù)客戶的需求,為用戶提供靈活的租賃解決方案:長、短租賃可分別滿足客戶長期或臨時性、季節(jié)性需求,確?？蛻糇畲笙薅鹊暮侠砝貌孳?提高工作效率,節(jié)省不必要的開支,量“用”為出。包含前期顧問服務(wù)。調(diào)研客戶的工況,量身定做最經(jīng)濟劃算的租賃解決方案。
全面保養(yǎng)服務(wù)。正常磨損情況下的全面維修、保養(yǎng),免除一切后顧之憂。
租賃資產(chǎn)管理服務(wù)。利用計算機管理系統(tǒng)對設(shè)備的一生進行全過程管理,包括設(shè)備生產(chǎn)、發(fā)貨、交接、維護保養(yǎng)、定期檢查、維修、使用監(jiān)控、年度盤檢等多個方面。
租賃公司工作計劃篇二
為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的要求，生產(chǎn)力的發(fā)展，物流事業(yè)的發(fā)展，依據(jù)《_公司法》(以下簡稱《公司法》)及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由李慧琴、郭繼敏、王慧、武曉陽、王浩、張敏、方芳、郭志超、王旭艷出資設(shè)立生活通物流有限責任公司。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸，以國家法律、法規(guī)為準。
第一條 公司名稱：
第二條 公司住所：
第三條 公司經(jīng)營范圍和規(guī)模：
主要經(jīng)營方式為第三方承運物流。運送的貨物有食品副食、生活百貨，即對大綜超市賣場配送中心的貨物配送，和暫時的存放。主要針對包頭、鄂爾多斯、大同和呼和浩特本市區(qū)的供應(yīng)物流。在這幾個重點地區(qū)都設(shè)有點，可以在能力范圍內(nèi)服務(wù)周圍地區(qū)。擁有自己的固定的車隊和合作車隊。當公司步入正軌，經(jīng)營妥善，規(guī)模擴大的時候，會擴大經(jīng)營范圍，增加服務(wù)類型。(涉及專項審批的經(jīng)營期限以專項審批為準)
第四條 公司注冊資本：800萬元人民幣
公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過并作出決議，公司減少注冊資本;還應(yīng)當自作出決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報紙上至少公告三次。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
一、查名(需2-5個工作日)
1.全體投資人的身份證復(fù)印件。
2.注冊資金800萬元人民幣、全體投資人的投資額度800萬元人民幣，一次到賬注冊。
3.公司名稱：生活通物流有限責任公司。
公司大概經(jīng)營范圍：主要經(jīng)營方式為第三方承運物流。主要針對包頭、鄂爾多斯、大同和呼和浩特市進行往返的貨物配送。運送的貨物有食品副食、生活百貨，即對大綜超市賣場配送中心的供應(yīng)物流。
二、驗資(即辦即完)
憑核發(fā)的查名核準單、法人私章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行蓋章后交給會計事務(wù)所，隨后由會計事務(wù)所出具驗資報告。
三、簽字(即辦即完)
在準備好的公司設(shè)立申請書、指定或委托代理人、公司章程、股東會決議書、負責人任命書上簽字，簽字通過后即可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。
四、辦理營業(yè)執(zhí)照(需1周時間)
五、注冊公司商標
六、辦理稅種登記：服務(wù)型5%
租賃公司工作計劃篇三
2012年是公司執(zhí)行“十二五規(guī)劃”的關(guān)鍵之年。這一年里，公司面臨的內(nèi)外部形勢復(fù)雜多變，機遇與挑戰(zhàn)并存，困難與機會同在。美國、日本等國經(jīng)濟復(fù)蘇乏力，歐債危機還在蔓延，出口壓力繼續(xù)增大。2012年國內(nèi)經(jīng)濟工作的基本思路是“穩(wěn)增長、控物價、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”，宏觀調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行“積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，財政政策更多的是支持民生，貨幣政策對企業(yè)影響很大。從目前看，人民銀行依然控制信貸規(guī)模，流動性可能還會偏緊。資金市場短缺，我們就有許多商業(yè)機會，就有較強的議價能力。但是存續(xù)的項目風險就可能增加，要開發(fā)的項目風險識別難度就會增大，風險管理的困難可能會是前所未有的。面對十分復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境，我們應(yīng)該更加注重宏觀政策的前瞻性分析，視條件變化而相機決策，爭取在嚴守風險的前提下，穩(wěn)健擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。
2012年公司爭取新增業(yè)務(wù)超過94億元，年末資產(chǎn)規(guī)模爭取超過140億元，全年營業(yè)凈收入超過7億元，較2011年增長35%，利潤總額爭取達到5億元，凈利潤爭取達到億元，較上年增長，租賃資產(chǎn)不良率低于1%，銀監(jiān)會各項監(jiān)管指標全部達標。
2012年公司要突出把握“穩(wěn)健增長”的總基調(diào)，把風險管理作為公司的主要工作，確保公司順利渡過最為困難的2012。公司要抓住三大重點工作：、。
，要在嚴格控制風險的前提下穩(wěn)健拓展工業(yè)市場，著力擴大醫(yī)療、教育市場市場規(guī)模，適度關(guān)注政府支持的項目。
在工業(yè)領(lǐng)域，繼續(xù)堅持服務(wù)中小企業(yè)，要擴大與銀行、小貸公司、擔保公司、中介機構(gòu)合作，重點開發(fā)江蘇、皖江區(qū)域。在包裝印刷行業(yè)，既要強化與國內(nèi)外既有品牌的合作，擴大合作范圍，增加合作內(nèi)容，逐步形成緊密合作關(guān)系，又要積極開拓印刷上下游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。在工業(yè)經(jīng)濟不確定性增加的環(huán)境下，要把醫(yī)療、教育作為公司增長的主要支撐，要大力拓展優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，千方百計地擴大業(yè)務(wù)渠道，要積極開展直銷工作，贏得市場的主動性。要深化與既有客戶的合作關(guān)系，建立健全客戶資源管理系統(tǒng)。要適度關(guān)注對政府支持的公共事業(yè)項目，特別是關(guān)注江蘇省內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達的市縣，規(guī)范項目操作，把控好項目風險。
要建立更有效的營銷模式，擴大上游渠道，維護好鞏固好下游客戶。要繼續(xù)擴大直銷比例，總結(jié)適合不同行業(yè)的直銷經(jīng)驗，擴大直銷在公司業(yè)務(wù)中的份額。繼續(xù)鞏固、擴大與設(shè)備制造商、銷售商、小貸公司、中介機構(gòu)的合作，獲得更多的項目來源。繼續(xù)堅持廠租合作模式，積極開發(fā)包裝印刷、醫(yī)療、教育、制藥行業(yè)的廠租合作業(yè)務(wù)。
建立公司的創(chuàng)新基金，鼓勵員工積極開展創(chuàng)新，創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域、業(yè)務(wù)模式；要把握好與法國法巴租賃、日本住友信托合作可能帶來的機會，積極開發(fā)新行業(yè)、新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域與模式、新的合作伙伴，探索出適合公司的新的發(fā)展道路。
2012年，公司新增業(yè)務(wù)目標94億元，其中：工業(yè)和交通運輸項目（不含包裝印刷）目標為42億元，醫(yī)療20億元，印刷14億元，教育18億元。
，隨著業(yè)務(wù)快速發(fā)展、公司規(guī)模及員工隊伍迅速擴大，公司現(xiàn)已面臨著提升管理能力的迫切需要，要把2012年作為公司“管理提升年”，實實在在地在提升內(nèi)部管理上下功夫，推動公司管理水平上新臺階。
一是要要密切關(guān)注存量業(yè)務(wù)風險，要將提升員工風險識別和風險規(guī)避能力作為風險管理工作的。要“以案說法”，強化風險警示培訓(xùn)，將風險意識灌輸給每個員工。要充分利用動產(chǎn)抵押登記、人行征信及政府信用平臺，切實提高項目前期調(diào)研分析能力。要提升前期決策質(zhì)量和效率，規(guī)范項目預(yù)警、訴訟等流程。要做好項目回訪、項目分類，資金回收管理，逾期催收等工作，逐步規(guī)范租后管理。二是。要對現(xiàn)有信息系統(tǒng)進行適當?shù)墓δ軆?yōu)化，要梳理相關(guān)管理架構(gòu)，為搭建新的信息系統(tǒng)做好充分準備。三是落實人才招聘常態(tài)化機制，初步建立系統(tǒng)化培訓(xùn)體系，推進薪酬績效改革，加快完善人力資源制度建設(shè)。
，要適時增資、推進股份制改造,為公司ipo做好準備。一是啟動股份制改造各項準備工作；二是為繼續(xù)增強資本實力、優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，適時進行新一輪增資，引進資金實力雄厚、金融行業(yè)經(jīng)驗豐富、社會和政府資源較廣的投資人。
各位同事，公司正處在快速發(fā)展時期，我們要抓住機遇、聚精會神、全力以赴、勇于競爭、積極探索、接受挑戰(zhàn)，爭做行業(yè)的強者。萬丈高樓平地起，宏偉藍圖都是靠一個個小目標的實現(xiàn)描繪而成，我們公司目前已擁有一支優(yōu)秀的團隊，有良好的發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展環(huán)境，相信只要我們團結(jié)一心、腳踏實地、埋頭苦干，把公司的發(fā)展作為我們前進的動力，一步一個腳印實現(xiàn)每一個年度目標，江蘇租賃必將有一個更加美好的明天！
新春將至，祝大家在新的一年里,身體健康,闔家幸福,萬事如意！謝謝大家！
租賃公司工作計劃篇四
對融資租賃公司實施全面預(yù)算管理，需要不斷完善預(yù)算管理制度和運行機制。首先，要綜合考慮融資租賃公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標、戰(zhàn)略管理目標和戰(zhàn)略規(guī)劃，并對其進行詳細分解，科學(xué)、合理地編制投資的全面預(yù)算。其次，要能根據(jù)自己發(fā)展的特點和自己管理的需要，明確責任，不斷進行工作模式的優(yōu)化，逐步將全面預(yù)算管理的目標和指標層層分解到不同部門、不同層次的工作中，做好全面預(yù)算編制管理工作的實施、監(jiān)督、控制與分析工作。再次，建立起有效的預(yù)算管理工作部門，為實現(xiàn)全面預(yù)算管理和有效的落實工作奠定堅實的基礎(chǔ)，提升編制和執(zhí)行的工作水平。最后，建立起全面預(yù)算管理的工作制度，推動全面預(yù)算管理的內(nèi)容、責任、審批等工作不斷落實，使全面預(yù)算管理的實施更加有效。
首先，融資租賃公司預(yù)算管理工作需要提升全面性，在全局角度和統(tǒng)籌發(fā)展方向上做好管理和控制工作，將預(yù)算管理與企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展密切聯(lián)系起來，從大方向上做好把握和有效的分析。在實際工作落實中，需要激發(fā)融資租賃公司內(nèi)部員工參與預(yù)算編制和做好預(yù)算管理工作的熱情與能力，將管理工作的意識和能力提升，保證融資租賃公司全面預(yù)算管理的有效性。
其次，設(shè)定融資租賃公司全面預(yù)算管理目標時需要科學(xué)、合理的進行，要嚴格預(yù)算審批，不得隨意調(diào)整和變更預(yù)算，將預(yù)算管理目標逐層分解到公司的每一級、每一個環(huán)節(jié)。
第三，要嚴格執(zhí)行預(yù)算，促使預(yù)算目標更好地實現(xiàn)，做好預(yù)算的管理和控制，加強對各項業(yè)務(wù)的審批，保證公司經(jīng)營活動在授權(quán)范圍內(nèi)。對于預(yù)算執(zhí)行的過程進行全方位的動態(tài)化的管理，也就及時發(fā)現(xiàn)其中存在著的問題與偏差，做好針對性措施的分析。
第四，進行科學(xué)有效的預(yù)算分析工作，將產(chǎn)生偏差的原因進行控制，明確責任分工，準確把握預(yù)算執(zhí)行情況，才能更好地調(diào)整和改進。
第五，建立完善的預(yù)算考核體系是十分重要的工作，需要結(jié)合融資租賃公司的經(jīng)營特點，做好全面預(yù)算控制指標的細化工作，將其分為經(jīng)營規(guī)模類、經(jīng)營效益類、風險控制類等多方面工作。其中經(jīng)營規(guī)模類主要包括實際投入額、營業(yè)收入額和資產(chǎn)總額；經(jīng)濟效益類主要包括凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、收入比率和資產(chǎn)負債率；風險控制類主要是指不良率。各項指標與員工績效考核緊密結(jié)合在一起，做好聯(lián)系工作，使得在各項指標落實中都發(fā)揮對員工的激勵作用，進行有效的管理和控制。
首先需要明確編制工作的主體，進行合理的資產(chǎn)負債表的編制工作，做好現(xiàn)金流量的控制，將生產(chǎn)經(jīng)營的各個方面、各環(huán)節(jié)納入預(yù)算編制的范圍，使企業(yè)的經(jīng)營、投資、籌資等各方面預(yù)算之間有效銜接，更準確地反映企業(yè)的財務(wù)狀況和財務(wù)目標。第二，根據(jù)最新會計準則，統(tǒng)一預(yù)算報表的編制依據(jù)，提高預(yù)算數(shù)據(jù)的可比性。
為了獲得融資租賃公司更好地發(fā)展空間，需要從全面預(yù)算的管理工作水平出發(fā)進行有效的控制和分析工作。強化各級管理人員的思想認識水平，提升對預(yù)算管理工作的重視程度。首先，在融資租賃公司內(nèi)部要深入學(xué)習全面預(yù)算管理的基礎(chǔ)知識，認識到全面預(yù)算管理工作的重要價值，將員工的認識能力和水平等大大提升。其次，需要在管理體系的完善程度上加以提升，各個部門的工作職責進一步明確化，在預(yù)算管理體系的有效指導(dǎo)和控制中，將預(yù)算管理的能力提升，責任壓實。最后，預(yù)算管理和績效考核需要緊密融合，在日常管理中，提升問題分析與處理的精準度。
租賃公司內(nèi)預(yù)算管理組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是保證全面預(yù)算管理工作實行的基礎(chǔ)之一，融資租賃公司中管理層是全面預(yù)算工作的核心負責人，全面主持各項工作。在全員全面預(yù)算管理能力和意識提升的基礎(chǔ)上，結(jié)合融資租賃公司經(jīng)營的實際情況成立專門的全面預(yù)算管理組織，階段性工作目標明確。工作中接受專業(yè)預(yù)算編制人員的有效指導(dǎo)，也在管理層做好核心分析與有效把控工作，使得融資租賃公司全面管理效率提升。
為了保證融資租賃公司全面管理工作的科學(xué)性，需要企業(yè)在不同發(fā)展階段做好戰(zhàn)略目標規(guī)劃工作，而實際全面預(yù)算管理工作的實現(xiàn)，需要圍繞戰(zhàn)略發(fā)展定位等進行有效的控制，設(shè)定好長期和短期的生產(chǎn)經(jīng)營目標，進一步實現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃目標。針對于融資租賃公司而言，首先，需要針對于自身的發(fā)展情況進行有效的控制和分析工作，確定企業(yè)的核心發(fā)展目標，制定詳細的工作計劃，在戰(zhàn)略目標的階段性分析中，落實全面預(yù)算工作。其次，預(yù)算制定等工作需要以戰(zhàn)略發(fā)展目標為有效的規(guī)劃核心，及時落實全面預(yù)算管理的一系列政策等。最后，在預(yù)算編制中，編制方法的有效應(yīng)用十分關(guān)鍵，在方法應(yīng)用和計劃落實中需要聘請專業(yè)人士作為指導(dǎo)，將方案做好前期審核與有效性分析之后，才能投入到工作落實中。企業(yè)需要圍繞各項工作，做好資源調(diào)配和科學(xué)性協(xié)調(diào)工作，分解生產(chǎn)經(jīng)營目標，提升全面預(yù)算管理能力。
在融資租賃公司全面預(yù)算管理執(zhí)行中，需要對預(yù)算結(jié)果加強有效控制工作，在執(zhí)行中做好階段性分析。首先，預(yù)算管理部門將預(yù)算目標下達到各個部門，為執(zhí)行工作做好前期準備，使得整體工作能力大大提升。其次，在細化預(yù)算目標管理中，要設(shè)定好完成工作的具體時間，以時間和效率為指標進行考核工作。再次，加強預(yù)算管理執(zhí)行工作中，要做好執(zhí)行影響因素的全方位分析和控制，針對可能出現(xiàn)的內(nèi)容做好控制，也將實施工作進度做好匯報工作，如果出現(xiàn)了不良影響因素等，也可以及時做好調(diào)整，實現(xiàn)全方位的控制和監(jiān)督。最后，預(yù)算執(zhí)行離不開動態(tài)監(jiān)督管理工作，如果預(yù)算發(fā)生了重大變化，預(yù)算管理目標還需要進行綜合性分析和有效控制，需要按照管理方案，及時做好調(diào)整和分析，增強專業(yè)性和有效性，保證全面預(yù)算管理效果。
完善融資租賃公司內(nèi)部績效考核機制十分關(guān)鍵，可以在體系構(gòu)建中將各項考核指標與預(yù)算管理工作目標結(jié)合起來，分為財務(wù)指標、非財務(wù)指標，采用定性和定量結(jié)合的方式，實現(xiàn)全方位的考核工作，提升工作人員積極性。
租賃公司工作計劃篇五
公司在上級公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司年初的總體部署和工作要求，以營造溫馨，傳播文明為理念，以突出人性化管理的重點，狠抓落實，注重實效，認真履行職責，基本完成20年的工作任務(wù)，取得了一定的成績，現(xiàn)將年工作總結(jié)如下：
一、學(xué)習情況
作為出租汽車公司，學(xué)習科學(xué)發(fā)展觀，要認真貫徹執(zhí)行_同志提出的：“發(fā)展要有新思路，改革要有新突破，開放要有新局面，各項工作要有新舉措?！钡囊?，要把學(xué)習實踐科學(xué)發(fā)展觀與當前的實際工作結(jié)合起來，要提升我們每個人的思想理論水平和業(yè)務(wù)工作能力，認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，要把科學(xué)發(fā)展觀貫穿我們工作。
二、工作情況
出租車行業(yè)是以駕駛員為主體的運營機制，我們每天面對的是一線的駕駛員，如何提高駕駛員的積極性，如何穩(wěn)定駕駛員的情緒，這就要求我們在工作中時刻面向公司主體——一線駕駛員，時刻想著駕駛員，積極探索，發(fā)揮主觀能動性。我們主要做法是：
(一)實行工作例會制
公司每周一定期召開全體干部工作例會，總結(jié)上周的工作，安排本周工作內(nèi)容;每月召集全體駕駛員例會一次，對駕駛員進行安會教育，文明服務(wù)、語言規(guī)范、職業(yè)道德、遵章守法等教育，要求駕駛員不拒載、不饒行，不強行拼客。這一工作例會制度，已實行了多年，我們認為非常必要，以后我們要長期堅持下去。
(二)抓安全培訓(xùn)
作為出租汽車公司，安全是頭等大事，時刻放松不得。除了抓好車輛維修保養(yǎng)工作外，重點是抓好駕駛員的安全培訓(xùn)工作，要求駕駛員嚴格執(zhí)行道路交通安全法，做到文明駕駛、安全駕駛，徹底消除不安全因素。
(三)抓好服務(wù)質(zhì)量工作
要求駕駛員樹立服務(wù)意識，全心全意為乘客服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，提高乘客對我公司服務(wù)的滿意度。
優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是出租行業(yè)的“金飯碗”，對于服務(wù)，我們一直狠抓不懈。我們一直遵循著駕駛員的事都是大事的原則，處處為駕駛員著想。駕駛員不論是丟證、補證、扣車、車輛年審還是發(fā)生車輛事故、乘務(wù)糾紛，公司人員隨叫隨到，及時幫助駕駛員排憂解難，做到讓駕駛員省心。在高溫季節(jié)來臨前，公司又專門配備了長水管為汽車空調(diào)用水箱加水之用，純凈水供應(yīng)更是常年不斷，酷暑時節(jié)還為駕駛員提供綠豆湯等。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為公司贏得了良好的聲譽。
三、存在的不足以及下一步工作思路
總結(jié)年工作，看到成績的同時，我們也要看到不足。我們的服務(wù)意識還需要再上一個檔次;管理的方式、方法還需多樣化;針對駕駛員群體的復(fù)雜化，我們要改進工作方法等等。這就需要我們在20年的工作中更加努力的工作。
20年工作的思路是：以公司改革為突破口，強化發(fā)展、嚴格管理，狠抓行風建設(shè)，確保安全，無重大事故發(fā)生。
(一)加大學(xué)習的力度
學(xué)習與培訓(xùn)是對員工的福利，這是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。特別是十八屆的召開，對公司的改革發(fā)展提出了更明確的要求，我們要深刻領(lǐng)會這次大會的精髓，把它們運用到公司20年的發(fā)展的實踐中去。同時，到一些好的單位去學(xué)習，借鑒先進經(jīng)驗，搞好公司發(fā)展。
(二)加強企業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量
公司明年要加大管理力度，進一步落實企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，且繼續(xù)實施目標責任制，把目標細化、量化，做到有目標，有落實。
(三)強化安全，確保全年無重大事故發(fā)生。
安全是維系出租行業(yè)的生命線，我們一直都把安全放在重要的環(huán)節(jié)。20年我們要認真總結(jié)年分析事故發(fā)生的人數(shù)、起數(shù)以及事故的賠償費用，確保20年盡量少發(fā)事故，無重大事故發(fā)生。因此，20年我們要嚴格對新上車駕駛員要嚴格考核，要嚴格執(zhí)行安全行車責任狀簽字制度。要及時組織發(fā)生事故的人員召開安全分析會，對駕駛員進行安全教育，并加強安全教育方面創(chuàng)新，如在駕駛員室內(nèi)搞人性化安全警示語。
(四)加強源頭建設(shè)，促進行風建設(shè)的提高
年我們進一步加大行風建設(shè)，樹立企業(yè)形象。按照慣例每月上線路檢查，對車輛衛(wèi)生、駕駛抽煙、拒載、不主動給發(fā)票、發(fā)票編號與車號不符、宰客等現(xiàn)象進行檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即處理。同時，表彰先進，樹立楷模，促進行風建設(shè)的同時，加大對駕駛員的教育和激勵力度。我們還要堅持企務(wù)公開，規(guī)范企業(yè)運行。
總結(jié)過去，是為了肯定成績，找出不足;展望未來，是為了以后進一步的提高。新起點、新希望。站在20年的起點，我們將滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)、更勤奮敬業(yè)的精神和更充沛的干勁，把工作做的更加出色。
租賃公司工作計劃篇六
一、預(yù)防為主”方針，突出預(yù)防為主、突出加強監(jiān)管、突出落實責任，加強宣傳教育和隊伍建設(shè)、加強安全基礎(chǔ)工作、加強協(xié)作聯(lián)動，夯實基礎(chǔ)管理，深化隱患排查治理，創(chuàng)新和完善工作機制，著力解決滋生安全隱患的深層次矛盾，鞏固成果，切實提升我公司安全工作整體水平，確保公司安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定。
二、工作目標
通過各項安全工作的有序開展，進一步強化基礎(chǔ)建設(shè)，提升安全管理層次，以預(yù)防為主、加強監(jiān)督、落實責任為重點，推動建立預(yù)防為主、自我約束、持續(xù)改進的安全生產(chǎn)工作機制，有效防范和堅決遏制特大事故、減少和杜絕一般事故，一般責任交通事故率小于5%，駕駛員違章小于15%。確保公司無酒駕、毒駕等嚴重交通違法行為發(fā)生。繼續(xù)保持公司安全生產(chǎn)形勢平穩(wěn)的良好態(tài)勢，確保2013年度安全生產(chǎn)目標任務(wù)順利完成。
三、任務(wù)計劃
(一)安全組織保障
1.加強公司安全委員會的組織建設(shè)，根據(jù)情況及時調(diào)整充實安委會組成人員，及時對部分職務(wù)調(diào)整和一批安全意識強、業(yè)務(wù)水平高的人員充實到安全組織機構(gòu)，全面提高安委會對公司安全形勢的掌控能力。
2.加強安全機構(gòu)的建設(shè)，對人員職務(wù)發(fā)生變化的要及時調(diào)整。
(二)工作例會
安全例會每月至少組織一次，分析階段安全生產(chǎn)工作形勢，傳達部署上級文件、會議精神，研究相應(yīng)工作措施，對安全工作進行安排和總結(jié)。例會實行參會人員簽到。
(三)學(xué)習教育
1.組織全體管理人員進行學(xué)習培訓(xùn)，教育采取傳達文件、舉辦講座、實例分析等靈活多樣的形式，不斷提高管理人員的安全意識和安全操作能力。切實提高企業(yè)管理人員的工作水平，確保各項規(guī)定要求落在實處。
2.組織從業(yè)人員的教育培訓(xùn)，每月至少一次以駕駛員為主要對象的安全培訓(xùn)，針對從業(yè)人員的不同素質(zhì)、不同時期反映出的問題，有針對性的進行車輛例檢、隱患排查、開展教育等方面的教育培訓(xùn)， 教育內(nèi)容要涵蓋行業(yè)法律法規(guī)、操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范、違規(guī)究責等內(nèi)容，并做好相應(yīng)記錄，由本人親自簽到，不斷提高從業(yè)人員的規(guī)范操作水平，消除事故隱患。
(四)制度建設(shè)
公司安委會對安全工作制度進行一次全面的審核，對不適應(yīng)安全生產(chǎn)政策形勢、無操作性的制度進行修訂，并經(jīng)安委會討論后下發(fā)執(zhí)行，保證制度適用有效，并保證制度的貫徹落實。
(五)隱患排查
由分公司每月組織對運營車輛進行檢查。在春運、五
一、十一等黃金周和主要節(jié)假日實行專項排查。建立查車臺帳，對發(fā)現(xiàn)的隱患進行登記，整改完畢由分公司經(jīng)理進行驗收、驗收合格方可上路運營。對查出的安全隱患，整改率達到100%。
(六)應(yīng)急保障
嚴格執(zhí)行公司應(yīng)急保障預(yù)案，不適應(yīng)的要上報安委會及時修訂、完善相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。
(七)宣傳報道
加強安全宣傳，特別是每月駕駛員安全教育培訓(xùn)日，通過各種途徑宣傳安全的重要性，使駕駛員樹立安全意識。
加強宣傳欄報道，及時報道我公司安全工作的工作動態(tài)、駕駛員典型經(jīng)驗和先進事跡。
(八)責任落實
1.總經(jīng)理與運營部之間、運營部與分公司之間簽定安全責任書，明確各自的工作職責和責任。 2.簽定年度安全承諾書，公司與全部從業(yè)人員簽定安全生產(chǎn)責任書，將安全責任落實到各個崗位。
3.加大責任追究，對企業(yè)管理人員及從業(yè)人員工作不到位、責任不落實形成安全隱患或造成責任事故的，嚴格按照公司《安全管理制度》“四不放過”原則，追究相關(guān)責任人的責任。
(九)經(jīng)費保障
提取安全生產(chǎn)費用按照上年度的收入的的比例每月提取。
(十)專項活動
1.開展車輛交通安全重點整治活動,安全科每月抄錄一次交通違法信息,分公司須認真落實違法駕駛員的教育、懲戒措施，當月底上報公司運營部。 2.認真落實車輛gps監(jiān)管措施，出現(xiàn)不在線情況及時通知駕駛員修復(fù)，待恢復(fù)上線方可營運。
(十一)加大對違法行的查處
加大對違反交通信號、超速行駛等嚴重交通違法行為的處理力度，堅決按照公司制度的規(guī)定執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)一起處理一起，消除隱患，防止反彈。
(十二)信息報送
各部門、分公司要按規(guī)定時間上報各類方案、報表。安全部要按規(guī)定及時向上級部門報送各種材料報表。
(十三)檔案管理
各部門要按照安全檔案規(guī)范的要求，做好安全工作資料的收集、整理和保管。 今年安全工作形勢非常嚴峻，各部門人員嚴格執(zhí)行，確保計劃完成。
出租汽車是“窗口”服務(wù)行業(yè)，是城市現(xiàn)代文明的標志?，F(xiàn)階段，我市出租車行業(yè)發(fā)展迅速，在方便人民群眾出行，幫助解決社會就業(yè)，提升城市服務(wù)能力，促進經(jīng)濟社會發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
為了不斷提高出租汽車駕駛員服務(wù)質(zhì)量和水平，不斷強化出租汽車駕駛員職業(yè)道德觀念和進一步提升綜合素質(zhì)，以達到運用標準服務(wù)流程接待乘客，樹立我市出租車文明服務(wù)行業(yè)形象的目的，根據(jù)交通運輸部《關(guān)于印發(fā)道路運輸駕駛員繼續(xù)教育辦法的通知》(交運發(fā) [2011]106號)(以下簡稱《辦法》)，和《__省交通運輸管理局關(guān)于進一步做好出租汽車從業(yè)人員繼續(xù)教育工作的通知》精神，以及__市運政管理處的要求，制定本實施方案。
認真履行培訓(xùn)機構(gòu)的工作職責，為促使我市出租車行業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平，提升城市服務(wù)能力盡力;樹立以人為本理念，通過培訓(xùn)，使出租汽車駕駛員的服務(wù)水平、操作技能和理論文化、應(yīng)急處置及安全運輸?shù)染C合素質(zhì)有進一步提高。
二、培訓(xùn)目標
樹立出租汽車駕駛員社會責任，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德;掌握國家和地方出租汽車相關(guān)的最新政策法規(guī);掌握出租汽車服務(wù)規(guī)范和安全運營知識;提升緊急情況應(yīng)急處置能力;熟知車輛及設(shè)施設(shè)備使用和節(jié)能減排知識;了解地方人文地理知識;熟知地方地名線路。
培訓(xùn)說明：在每個繼續(xù)教育周期內(nèi)，出租汽車駕駛員應(yīng)當完成不少于54學(xué)時(或24學(xué)時)的繼續(xù)教育。
三、實施步驟
(一)做好培訓(xùn)前教學(xué)研討工作
由分管培訓(xùn)工作的副校長，組織負責培訓(xùn)工作的教師開會，講清講透出租汽車駕駛員繼續(xù)教育工作的意義、要求，讓授課教師針對我市出租汽車行業(yè)存在的突出問題進行充分討論，有針對性地進行教學(xué);同時，對出租汽車從業(yè)資格培訓(xùn)中曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)的教學(xué)中的不足問題提出改進和完善措施，不斷提高教學(xué)質(zhì)量。
(二)教師認真研讀新教材，熟悉教材，按《教學(xué)大綱》和教學(xué)計劃的要求，認真編寫教案(電子教案)。
(三)認真做好對出租汽車駕駛員的咨詢和報名工作 報名點就設(shè)在本校培訓(xùn)科
四、培訓(xùn)時間安排
根據(jù)我市運政管理處的要求進行。
五、注意事項
2、按我市運政管理處有關(guān)文件精神要求，嚴格做好參培駕駛員的考勤工作，保證培訓(xùn)學(xué)時，確保教學(xué)目標的完成。附件：
出租汽車駕駛員繼續(xù)教育學(xué)時分配計劃
出租汽車駕駛員繼續(xù)教育學(xué)時分配計劃
(一)
第一部分 全國公共科目
第二部分 區(qū)域科目
出租車下步工作安排會議 擬辦意見
一、時間：2015年4月24日
二、地點：交通運輸局會議室
三、主持人：宋俊豐
四、參加人員：郭沛華、陳紹淼、宋玉文、王大兵、趙峰、王龍彬
五、具體事項
交通運輸局匯報新增出租車工作進展情況、2015年上半年更新工作、出租車起步價及每公里價格調(diào)整、加強出租車日常管理工作。
租賃公司工作計劃篇七
依然緊張
2013年第三季度，全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。除成都、武漢等個別二線城市外，本季度全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供應(yīng)依然緊張。廣州市場雖無新增供應(yīng)，但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后即將騰出的可租賃面積立即引來市場積極反響。強勁的需求令各大市場平均空置率維持極低水平，北京、上海西部及部分二線城市標準倉庫幾近滿租。租賃需求方面，電商及第三方物流公司仍是物流倉儲物業(yè)的主要需求來源。
在供不應(yīng)求的市場狀況下，業(yè)主方不斷提高其租金預(yù)期，各城市優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金水平環(huán)比均保持平穩(wěn)或呈上升態(tài)勢，其中上海、杭州、天津、廣州的租金環(huán)比升幅都接近。良好的市場表現(xiàn)及積極的前景預(yù)期令物流市場繼續(xù)成為國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點，本季度某外資機構(gòu)收購上海宇培集團旗下物流倉庫的部分股權(quán)即是一例。外資開發(fā)商如普洛斯等亦積極在武漢、重慶、杭州、南京及天津等二線城市繼續(xù)擴張。
未來隨著更多標準物流倉儲物業(yè)和電商自建倉庫的完工，預(yù)計供不應(yīng)求的市場狀況將得到一定程度的緩解。但鑒于電子商務(wù)業(yè)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，加之制造業(yè)持續(xù)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，世邦魏理仕預(yù)計優(yōu)質(zhì)物流倉庫的市場需求仍將保持強勁。政策方面，預(yù)計上海自由貿(mào)易試驗區(qū)的建立將有力推動區(qū)域內(nèi)貿(mào)易、物流、航運等產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，由此催生大量的工業(yè)物流地產(chǎn)需求。
未來6個月預(yù)測
2013年第三季度，華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金呈現(xiàn)整體增長態(tài)勢。其中，天津市場擺脫了上季度的低迷，實現(xiàn)租金環(huán)比上漲。其他幾座城市也都保持了至的穩(wěn)定環(huán)比增速。強勁的市場需求配合稀缺的新增供應(yīng)不斷推高華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金水平，使得倉儲及物流設(shè)施成為本區(qū)域增長勢頭最為強勁的物業(yè)類型。季內(nèi)，因地塊位置以及用途不同，各城市工業(yè)用地價格價格環(huán)比變動處于至+區(qū)間，相差懸殊。
北京。2013年第三季度工業(yè)用地市場相對穩(wěn)定。受倉儲及物流設(shè)施用地需求帶動，本季度工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米1，919元。
季末，大多數(shù)北京高端倉儲及物流設(shè)施已基本滿租。在可租面積十分有限的情況下，業(yè)主普遍在提高租金與提升整體租戶質(zhì)量二者中明顯偏好后者。因而，本季租金環(huán)比僅上漲至每月每平方米元。在經(jīng)歷了近4年的快速增長之后，本季度商務(wù)園租金基本與上季度持平（剔除樣本變動影響后實際增長至每月每平方米元）。
季內(nèi)，蘇寧及上品折扣各租賃了華潤物流北京馬駒橋倉庫約萬平方米空置面積。至季末，北京高端倉儲及物流設(shè)施上季度因電商搬離北京所釋放的可租賃面積已基本被完全吸納。華潤物流及宇培物流新倉庫將于未來6個月內(nèi)交付，為市場帶來萬平方米新增供應(yīng)，這將一定程度緩解目前供不應(yīng)求的局面。
天津。2013年第三季度，天津工業(yè)市場恢復(fù)增長勢頭。受零售商需求增加推動，物流倉儲平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。另一方面，由于本季度工業(yè)用地成交多來自次級地理位置，本期工業(yè)用地價格環(huán)比下降至每平方米元。在未來供應(yīng)方面，預(yù)計在2014年二季度普洛斯物流園交付使用前，短期內(nèi)將無新增供應(yīng)。
大連。近幾年，包括金州新區(qū)和普灣新區(qū)在內(nèi)的新興工業(yè)區(qū)在大連蓬勃發(fā)展。由于本季度大部分土地成交來自新興工業(yè)區(qū)，平均工業(yè)用地價格下降至每平方米元。物流設(shè)施租賃租金回歸上漲勢頭。平均租金環(huán)比上升至每月每平方米元。
沈陽。本季度沈陽物流倉庫租金環(huán)比增長至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格錄得2012年第三季度以來最大漲幅，環(huán)比增長至每平方米元。在住宅市場限制政策以及零售物業(yè)供過于求的市場環(huán)境下，沈陽正逐步將房地產(chǎn)發(fā)展重心向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并已頒布了多條優(yōu)惠政策。憑借扶持政策及沈陽雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，沈陽的工業(yè)地產(chǎn)市場在未來將會繼續(xù)保持增長。
青島。2013年第三季度，沒有新項目進入青島工業(yè)物業(yè)市場。受國際貿(mào)易業(yè)溫和復(fù)蘇的帶動，倉儲物流設(shè)施租金環(huán)比微增，至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元。未來6個月預(yù)計國際創(chuàng)新園一期將投入使用，為市場帶來約17萬平方米的研發(fā)辦公面積。
華東地區(qū)
在持續(xù)的國內(nèi)消費需求和復(fù)蘇的制造業(yè)需求的帶動下，本季華東區(qū)域高標準物流設(shè)施租金繼續(xù)上漲。上海、杭州和南京的物流設(shè)施平均租金分別上漲、和，而寧波的物流租金與上季持平。杭州錄得區(qū)域內(nèi)的最大漲幅，其主要動力在于杭州市場的可租面積稀缺。
上海自貿(mào)區(qū)于9月29日正式啟動，再次確認了上海作為中國改革開放最前沿城市和崛起中的全球門戶城市的地位。自貿(mào)區(qū)的落地無疑將促進外商投資、金融、貿(mào)易、物流、航運以及其他經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展，并隨之催生各種類型的物業(yè)需求。
上海。本季度上海高標準倉庫平均租金上漲至每月每平方米元，市場需求仍然穩(wěn)定。高端制造企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，glp將在glp臨港物流園為華晨寶馬定制75，000平方米的分撥中心;固安捷grainger在普洛斯松江物流園租得15，000萬平方米倉庫設(shè)施。本季度在奉賢有新倉庫入市，新增供應(yīng)約50，000平方米，使市場總體空置率上升個百分點至。物流倉儲市場穩(wěn)定的租金增長和活躍的需求吸引了投資機構(gòu)的密切關(guān)注和購買意愿。如近期凱雷投資集團和the townsend group宣布投資約2億美元用于收購上海宇培集團名下的5個物流倉庫的部分股權(quán)，并在未來2年內(nèi)投資新建12個物流倉庫。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達到4億美元。
預(yù)計四季度仍有萬平方米的高標準倉庫上市。新增面積大多位于嘉定與松江區(qū)域，將有助于緩解上海西區(qū)優(yōu)質(zhì)倉庫供應(yīng)緊張的局面。租金則預(yù)計在穩(wěn)定需求的支撐下繼續(xù)小幅上漲。隨著相關(guān)細則的出臺，上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)對上海工業(yè)物業(yè)市場可能產(chǎn)生的影響也將在四季度逐漸明晰。
南京。2013年第三季度，南京物流倉儲市場需求保持穩(wěn)定。以普洛斯為代表的高標準物流倉庫都幾近滿租，優(yōu)質(zhì)倉庫供不應(yīng)求。受此影響，業(yè)主租金預(yù)期不斷提高，市場情緒保持樂觀。截至本季度末，南京物流倉庫平均租金為每月每平方米元，環(huán)比微漲。截至2014年底，我們預(yù)計包括普洛斯、維龍、太古冷鏈物流等高標準物流倉儲項目將在南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成投入使用，屆時市場可租賃物業(yè)面積也將大幅攀升，暫時緩解高標準倉庫供應(yīng)短缺的狀況。
杭州。2013年第三季度，杭州市工業(yè)用地較上季度微漲至每平方米元。優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施租金在本季漲幅為，報每月每平方米元。杭州高端物流設(shè)施一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，普洛斯杭州物流園、臨江物流園目前都接近滿租。臨江物流園二期將于明年一季度交付，會提供約22，000平方米的新增面積。位于錢江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的普洛斯錢江物流園目前仍處于規(guī)劃階段，預(yù)計今年年底開工。
寧波。2013年8月，寧波進出口總額超過190億美元，累計進出口同比增速下半年以來出現(xiàn)連續(xù)回升。受此影響，三季度寧波工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，主要園區(qū)工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元，同期物流設(shè)施平均租金穩(wěn)定在每月每平方米元。香港創(chuàng)穎發(fā)展有限公司在寧波出口加工區(qū)物流中心租賃900平方米的倉庫。但整體而言，由于目前寧波市場本地企業(yè)仍然是工業(yè)物業(yè)需求的主力軍，而其中大部分的實現(xiàn)方式以購買土地自建物業(yè)為主，以外資企業(yè)為典型代表的租賃型客戶則較少，因此工業(yè)物業(yè)租賃市場活躍度仍然不高。
由于持續(xù)缺乏優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)而需求活躍，本季度廣深兩地的物流租金繼續(xù)上揚。盡管沒有新增供應(yīng)，廣州倉儲市場因業(yè)務(wù)調(diào)整的零星退租及亞馬遜遷入定制倉庫后即將空出的60000平方米面積為市場帶來較大可租面積，吸引到眾多有整合租賃需求的電商的關(guān)注。深圳本季的主要需求亦來自電商，本地零售商及it外包服務(wù)商在本季度也錄得租賃成交。預(yù)計兩地在未來6個月均沒有新增優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)，料穩(wěn)定的租賃需求將繼續(xù)推高租金水平。但基于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
廣州。廣州物流市場已逾一年未錄得新增供應(yīng)入市。但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后將騰出的近60000平方米這一較大的可租面積立即引來市場積極反響，尤其是眾多有倉儲整合需求的電商及電子設(shè)備供應(yīng)商。受市場持續(xù)的供應(yīng)短缺及市場對于此番釋出面積的積極響應(yīng)，業(yè)主信心攀升提升報價，推動本季度全市平均租金上漲，報每月每平方米元。
預(yù)計未來6個月內(nèi)可能出現(xiàn)的因租戶調(diào)整遷出的空置面積將帶動市場繼續(xù)活躍。但鑒于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
深圳。自2013年一季度新增20萬平方米供應(yīng)以來，深圳已連續(xù)兩個季度無新增物流供應(yīng)入市。本季物流市場需求主要來自本地零售商及電商：某本地文具配送商在西部物流園續(xù)租4，000平方米，另外某本地it外包服務(wù)商在鹽田港保稅區(qū)租賃1萬平方米做數(shù)據(jù)中心。由于需求平穩(wěn)但供應(yīng)始終有限，鹽田港兩大物流園及平湖物流園租金本季度上調(diào)租金，推動全市物流倉庫平均租金整體上漲至每月每平方米元。預(yù)計未來6個月內(nèi)將沒有新增物流設(shè)施供應(yīng)，在需求繼續(xù)穩(wěn)定的情況下料全市物流倉庫平均租金水平將繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
華中及華西區(qū)物流設(shè)施市場于2013年第三季度展現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，三個城市租金受到不同因素的推動而皆有上漲。傳統(tǒng)零售商在零售銷售額表現(xiàn)良好的推動下對于武漢的物流設(shè)施需求增加，進一步推動武漢物流設(shè)施租金上漲;而華西區(qū)的主要物流設(shè)施需求依然來自于制造業(yè)。隨著國際物流設(shè)施供貨商在華中及華西區(qū)的持續(xù)擴張，物流設(shè)施市場將保持成長態(tài)勢。
成都。2013年第三季度成都工業(yè)市場新增龍泉物流園長虹項目的76000平方米。本季租賃需求以三方物流及電子制造業(yè)為主，同時，汽車零配件制造業(yè)需求也不斷增加，我們觀察到部分電商行業(yè)在成本控制的因素之下，對于倉儲物流搬遷降級需求及自建廠房需求增加。預(yù)計未來幾個季度仍將有項目入市，市場租金保持平穩(wěn)，第三方物流及電子、汽車制造業(yè)的需求仍將表現(xiàn)強勁。
重慶。2013年第三季度倉儲物流市場沒有新增供應(yīng)，受到市場需求增加的影響，優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。本季南岸區(qū)出臺電子商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，以一系列優(yōu)惠政策吸引電商入駐，預(yù)計物流倉儲供應(yīng)商將會隨著電商的腳步入駐南岸區(qū)興建優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施以滿足日益增長的需求。另一方面，本季普洛斯拿下兩江新區(qū)超過20萬平方米的倉儲物流用地、民生物流拿下兩江新區(qū)物流倉儲用地5萬平方米。重慶物流倉儲市場依然表現(xiàn)活躍，因此我們預(yù)計物流設(shè)施平均租金將在可預(yù)見的未來保持增長。
租賃公司工作計劃篇八
20xx年上半年，城頭社區(qū)居委會堅持以^v^理論、“三個代表”為重要思想、黨的xx大、三中全會精神為指導(dǎo)，按照鄉(xiāng)黨委、 政府“加快兩大升級，實現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變”的總體部署，緊緊圍繞“加快大轉(zhuǎn)型、提升老住戶、迎接新門戶“的工作要求，在鄉(xiāng)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，團結(jié)帶領(lǐng)社區(qū)廣大黨員、居民群眾積極有效地開展各項工作，為和諧社區(qū)做出一定的貢獻。現(xiàn)將社區(qū)20xx年上半年的主要工作匯報如下：
一、 以社區(qū)黨建為核心，全面推進社區(qū)建設(shè)
1、深化黨員教育，提高隊伍素質(zhì)。
2、抓班子，強隊伍，夯實黨建基礎(chǔ)工作。
3、深化民情聯(lián)系機制，聯(lián)系群眾。
4、創(chuàng)新特色支部，豐富活動，凝聚人心。
雖然支部黨員不多，但是黨員上下都齊心齊力，團結(jié)一致，支部被街道評為20xx年特色支部，為創(chuàng)新特色，我們堅持“組織搭臺、黨員唱戲”，組織了一系列活動。
二、 堅持以人為本，服務(wù)居民
我們始終堅持把服務(wù)群眾作為社區(qū)工作的基本立足點，本著“群眾利益無小事”的宗旨，努力為居民辦實事，做好事，讓居民群眾成為社區(qū)建設(shè)的最大受益者，增強社區(qū)的親和力和吸引力。著重做好民生工作：
2、服務(wù)失業(yè)人員：摸清社區(qū)失業(yè)人員人數(shù)，上半年開展居民就業(yè)調(diào)查，社區(qū)分別做好統(tǒng)計，分類管理。
3、服務(wù)殘疾人員：開展“全國助殘日”活動，利用黑板版、櫥窗、橫幅等大力宣傳助殘日，組織社工上門慰問殘疾人，開展殘疾人就業(yè)工作，開展便民活動、健康知識講座、康復(fù)培訓(xùn)等，成立康復(fù)站。
三、文化生活“四推進”，文明素質(zhì)上檔次
1、推進未成年人思想道德教育，提升未成年人綜合素質(zhì)。
社區(qū)在往年未成年人工作的基礎(chǔ)上，找準未成年人思想道德教育新角度，成立陽光青少年俱樂部和圖書飄流站，以豐富多彩的體驗活動，將孩子們的課余生活提升一個層次，讓他們在玩中學(xué)到樂趣。
2、推進文明建設(shè)，加強轄區(qū)整體素質(zhì)。
社區(qū)舉辦迎新春黨員茶話會、加強社區(qū)與居民之間的溝通;發(fā)動黨員、居民為春風行動捐款，為加強社區(qū)之間互相聯(lián)系和溝通與了解。
3、推進科普工作，提高轄區(qū)人員的生活質(zhì)量。
上半年社區(qū)爭創(chuàng)宿遷市科普示范社區(qū)，因此社區(qū)以“貼近生活、科學(xué)生活”為目標，進行科普宣傳，社區(qū)利用科普畫廊進行“遠離^v^”、“防震減災(zāi)”“生活健康常識”等主題的宣傳，建立10個科普樓群，并利用小組長、黨員會、社區(qū)干部例會等多種渠道向居民進行科普宣傳。
與此同時，社區(qū)以“活動促宣傳”為理念，開展親子1+1 綠色行動 低碳生活”活動、“邁向低碳生活”為主題的科普講座、邀請專家教授來社區(qū)開設(shè)“親近夕陽關(guān)愛老人”的健康講座、活動等，增加居民科學(xué)意識的同時，讓科學(xué)常識在居民腦中根深蒂固。
4、 推進文化活動工作，促進社區(qū)和諧發(fā)展。
一是搞好各類宣傳。二是開展多彩活動。元宵節(jié)舉辦元宵燈會和“情系天運歡度元宵”晚會、“與雷鋒同行迎三八婦女節(jié)”的公益志愿為民服務(wù)活動、慶 “三八”登高祈?；顒?、“綠色花卉展”。
四、抓協(xié)調(diào)、聚合力，發(fā)揮共建優(yōu)勢
依托社區(qū)共建單位良好的優(yōu)勢，共建單位也在各自的優(yōu)勢及能力范圍內(nèi)從不同方面給予了社區(qū)大力支持。正因為有了他們的支持和參與，社區(qū)的創(chuàng)建工作才能有聲有色地開展起來。
我們不定期上門向共建共駐單位領(lǐng)導(dǎo)匯報社區(qū)工作情況，探討共建中的新情況、新問題, 研究制定解決問題的具體辦法和措施，挖掘共建資源，加強協(xié)作，努力實現(xiàn)“共駐、共享、共謀發(fā)展”，共建中，我們緊密結(jié)合實際，發(fā)揮共建優(yōu)勢，開展形式多樣的活動。
營造了共建共駐的和諧氛圍。通過活動，為加強聯(lián)系，增進感情搭建了良好的共建平臺，為促進社區(qū)的文明創(chuàng)建、社會和諧起到積極作用。
五、加強治理，促平安穩(wěn)定。
四是進一步加強監(jiān)督物業(yè)管理，并根據(jù)檢查結(jié)果和居民反映的問題及時與物業(yè)溝通，督促他們及時整改。
五是強化治安管理。首先是加強出租屋管理，上半年分別召開房東會議和美容美院會議，再次是加強流動人口管理，通過上門走訪、暗訪等形式對社區(qū)內(nèi)流動人口、出租房逐院進行梳理，重新登記造冊。
六、加強管理，促環(huán)境提升。
1、社區(qū)物業(yè)攜手合作，整改小區(qū)環(huán)境。上半年社區(qū)每日加強對小區(qū)的巡查力度，認真做好保序保潔工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
2、積極開展清潔活動，提升文明程度。
3、豐富活動，爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)。為爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)，社區(qū)精心制作一批環(huán)保袋，印有低碳生活、綠色社區(qū)字樣和社區(qū)社標，分發(fā)到每戶居民家長、植樹節(jié)前夕舉辦“大手牽小手春日護綠忙 ”種樹藤活動、六〃五世界環(huán)境日舉辦便民服務(wù)、家庭花卉展示、宣傳畫冊、展板展示。
社區(qū)下半年計劃和打算：
1、 積極做好第六次人口普查工作
2、 建立一處生育文化園
3、 新增一處室外健身場所
4、 成立業(yè)主委員會
5、 舉辦社區(qū)同鄉(xiāng)會系列活動
6、 爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)和規(guī)范化養(yǎng)犬社區(qū)
以上是**社區(qū)下半年工作匯報，我們決心在以后的工作中，要以服務(wù)為主體、以民主為目標、以創(chuàng)建為動力，以服務(wù)群眾為宗旨。
租賃公司工作計劃篇九
籌劃時，首先，企業(yè)應(yīng)當仔細區(qū)分房屋，非房屋建筑物以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施。所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻柱，能夠遮風避雨，可供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。因此，對企業(yè)除廠房，辦公用房外的建筑物，如果把停車場，游泳池也都建成露天的，并把這些獨立建筑物單獨進行會計核算，單獨記載，與廠房、辦公用房分開，這部分建筑物不符合房屋范疇，所以其造價不計入房產(chǎn)原值，不用交房產(chǎn)稅。其次，正確核算地價，稅法規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)制度規(guī)定進行復(fù)核，而《企業(yè)會計準則第6號—無形資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)分別進行處理。購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，也就是說對自建，外購房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費用。
二、降低租金收入的納稅籌劃
(一)分別簽訂租賃合同按照稅法規(guī)定，企業(yè)房屋租賃屬于從租計征，按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅僅是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施，比如機器設(shè)備、辦公家具等，稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。而企業(yè)往往在簽訂租賃合同時，將附屬設(shè)施和房產(chǎn)一起計算租金，這無形將設(shè)施也交了房產(chǎn)稅，增加了企業(yè)的稅負。這就要求我們在會計核算時，將房屋與非房屋建筑以及各種各樣的附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行合理、恰當?shù)膭澐?，單獨列式，分別核算。例如：某國營賓館采用出租經(jīng)營方式，雙方談定：甲方將賓館連同內(nèi)部設(shè)施租給乙方，乙方每年支付租金480萬元，租賃期限十年，并據(jù)此簽訂了租賃合同。按照這份出租合同，甲方每年交納的主要稅款如下：房產(chǎn)稅：480×12%=(萬元)營業(yè)稅：480×5%=24(萬元)城建稅及教育費附加：24×(7%+3%)=(萬元)以上各項稅費合計為84萬元。上述合同，在總租金不變的情況下，把一個房屋租賃合同改變?yōu)榉课葑赓U和附屬設(shè)施租賃兩個出租合同。甲方以每年300萬元的房租出租房屋，以每年180萬元的租金出租賓館內(nèi)部附屬配套設(shè)施。按照改變后的出租合同，甲方交納的主要稅款如下：房產(chǎn)稅36萬元(300×12%)，營業(yè)稅：24萬元(480×5%)，城建稅及教育費附加萬元，以上各項稅費合計為萬元?？傤~就因合同改變而發(fā)生改變，每年減少稅收負擔萬元。
(二)轉(zhuǎn)化服務(wù)內(nèi)容例：某企業(yè)因經(jīng)營不善等原因，倉庫被閑置，為增加收入，企業(yè)對外出租倉庫，當年取得租金1200萬元，依據(jù)稅法，實際交納的各項稅金為：房產(chǎn)稅144萬元(1200×12%)，營業(yè)稅60萬元(1200×5%)，城建稅及教育費附加6萬元，同樣是這份合同，按照當?shù)匚飿I(yè)管理標準，將年租金1200萬元，變?yōu)樽赓U費700萬元，物業(yè)管理費500萬元，那么依據(jù)稅法，營業(yè)稅、城建稅及教育費附加不變，物業(yè)管理費只交營業(yè)稅，不交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按租賃收入700萬元計算為84萬元，企業(yè)減輕稅負60萬元。值得注意的是物業(yè)管理資格認定必須先經(jīng)建設(shè)主管部門行政審批，再去稅務(wù)部門批準，就可以從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)了。
(三)改變收入性質(zhì)某商業(yè)企業(yè)的庫房大量閑置，于是只好用來出租，出租的庫房有6棟，其房產(chǎn)原值為3300萬元，年租金收入為400萬元。按房租收入計算應(yīng)納稅額合計為70萬元。其中：房產(chǎn)稅48萬元(400×12%)，營業(yè)稅：20萬元(400×5%)，城建稅及教育費附加：2萬元。企業(yè)用租賃方式經(jīng)營庫房，稅收負擔明顯過重。那么想降低稅收成本，必須將單純的房屋租賃改變?yōu)閭}儲保管服務(wù)。我們節(jié)稅籌劃如下：將租賃合同改為倉儲保管合同。同時，按照倉儲保管的服務(wù)要求，公司配備相應(yīng)的人員和設(shè)施。房屋租賃屬于從租計征，要按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅，倉儲保管屬于從價計征，則按房產(chǎn)余值的交納房產(chǎn)稅，那么依據(jù)稅法，該企業(yè)應(yīng)納稅額為萬元。其中：應(yīng)納房產(chǎn)稅：3300×(1-30%)×萬元，應(yīng)納營業(yè)稅、城建稅及教育費附加仍為20萬元，2萬元?；I劃后比籌劃前節(jié)約萬元，籌劃后企業(yè)需要增加保管人員工資等經(jīng)營成本，對于倉儲管理，技術(shù)要求不高，可錄用遵章守紀、責任心強的下崗職工，而錄用下崗職工，公司又可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠，降低企業(yè)經(jīng)營成本，這部分經(jīng)營成本比起稅金來說是小頭，企業(yè)在大帳上還是劃算的。
三、利用稅收優(yōu)惠政策進行納稅籌劃
租賃公司工作計劃篇十
汽車租賃有限公司現(xiàn)擁有營運車輛33輛，注冊資本多萬元，員工7人。為了更好的完成工作目標和任務(wù)，實現(xiàn)汽車租賃公司的持續(xù)發(fā)展，制定如下計劃。
一、指導(dǎo)思想
以改革發(fā)展為動力，以市場經(jīng)濟為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有存量資產(chǎn)，整合優(yōu)勢，擴大規(guī)模，滾動發(fā)展，強占市場;以人為本，內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象，增強員工的整體素質(zhì);強化服務(wù)，顧客至上，誠實守信，不斷實施品牌戰(zhàn)略;加強管理，規(guī)范制度，降低成本，確保安全;解放思想，搶抓機遇，與時俱進，干事創(chuàng)業(yè)，力爭年內(nèi)達到二級營運資質(zhì)標準，使___汽車租賃公司再上一個新臺階。
二、工作目標和任務(wù)
1、在現(xiàn)擁有營運車輛33輛的基礎(chǔ)上，力爭發(fā)展到50部;
2、實現(xiàn)年利潤注冊資本的15%;
3、實施“___汽車租賃”品牌戰(zhàn)略;
4、實現(xiàn)全員培訓(xùn)，提高整體素質(zhì);
5、確保不發(fā)生重大責任事故;
6、開拓市場，挖掘潛在客戶。
三、保證措施
為完成以上目標和任務(wù)，特落實以下幾項措施：
1、公司成立初期，因規(guī)模較小，人員少，故沒有設(shè)立組織機構(gòu)部門。但隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，和日趨激烈的市場競爭，使工作面變大，工作量增大，權(quán)責不明，在各種業(yè)務(wù)工作中時常發(fā)生“撞車”與“空白”現(xiàn)象，嚴重限制了公司的發(fā)展。在20__年工作中要建立一個完善的管理體系，設(shè)立業(yè)務(wù)部、車管部、財務(wù)部三個部門，明確個部門的職責，并在運作中不斷改進和完善。
2、完善制度、規(guī)范業(yè)務(wù)流程、加強管理。
健全部門規(guī)章制度;建立客戶管理檔案、車輛技術(shù)檔案、風險控制檔案;規(guī)范業(yè)務(wù)接待流程、收發(fā)車業(yè)務(wù)流程、租金管理業(yè)務(wù)流程;制定危機預(yù)警方案，包括預(yù)警方案、機械事故預(yù)警方案、騙租預(yù)警方案。
3、根據(jù)各部門職能，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計劃。業(yè)務(wù)部定期(每月至少一次)進行營銷策略、溝通技巧、檔案管理等方面的培訓(xùn);車管部定期(每月至少一次)進行車輛維修技術(shù)、車輛安全、保險知識等方面的培訓(xùn);財務(wù)部按行業(yè)要求自行制定培訓(xùn)計劃;全員培訓(xùn)(每季至少一次)進行職業(yè)道德、安全教育等方面培訓(xùn)。
4、加強安全管理。只有把安全工作放在第一位，才能保證公司生產(chǎn)經(jīng)營有序進行。為此，我們要建立安全工作長效機制，加強安全工作基本建設(shè)的落實，使安全工作制度化，形成人人講安全、人人抓安全的工作局面。安全生產(chǎn)管理目標：員工責任死亡、重傷人數(shù)控制在零以內(nèi);不發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊中毒事故;不發(fā)生員工犯罪和重大刑事案件;員工不發(fā)生重大道路;杜絕重大惡性事故和生產(chǎn)責任事故。
5、開拓市場、挖掘潛在客戶。
通過制定促銷計劃;聯(lián)姻各大酒店、賓館、飛機售票處，提供送客服務(wù);以及業(yè)務(wù)人員上門促銷等手段，不斷探索，積極開拓，建立更為廣泛的客戶群體。
租賃公司工作計劃篇十一
為了確保挖掘機在租賃過程中正常運行，經(jīng)甲乙雙方就挖掘機租賃有關(guān)事宜進行協(xié)商，特簽訂本合同。
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
l、甲方負責挖機設(shè)備的保管及乙方隨機工作人員的食宿。
2、甲方提供工作任務(wù)，對于巖石部分應(yīng)作出相應(yīng)的爆破，嚴禁硬性作業(yè)。
3、甲方負責挖機工作全面管理，合理制定工作計劃。
4、甲方免費提供乙方挖掘機斗齒，由乙方負責更換。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
l、提供挖掘機一臺，挖掘機司機壹名，確保車況正常，月度內(nèi)維修保養(yǎng)時間不得超過三天(應(yīng)選擇下雨天進行保養(yǎng))。如因機械故障造成挖掘機停工一天，甲方可扣減乙方一天租金，如造成停工一天以上，乙方負責租挖掘機到現(xiàn)場工作。
2、挖掘機工作時間由甲方安排，在保證乙方司機休息時間的基礎(chǔ)上如需要加班，甲方可自行調(diào)節(jié)。
3、乙方承擔挖掘機的柴油費用。
4、乙方自理挖掘機的維修配件和維修費用。
5、乙方應(yīng)服從甲方的合理安排，真正做到安全高效。
三、租金標準及租賃時間
合同為月度租賃，即每月挖掘機的租賃費為 元整(叁萬元整)。租賃時間為20xx年8月14至20xx年2月13日。
四、租賃費用的支付
每月最后一天支付乙方挖掘機租賃費人民幣元整(叁萬元整)，當月租賃費當月結(jié)清。乙方?jīng)]有發(fā)票可結(jié)賬。
五、安全責任及設(shè)備保管
1、甲方必須提供安全的施工環(huán)境，正確指揮施工，如乙方覺得施工環(huán)境太差，工作難度太大，作業(yè)很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方強行施工，造成設(shè)備及人員傷亡，甲方全部承擔賠償。
2、乙方責任人員必須聽從安排，積極、主動配合甲方責任人員的指揮，優(yōu)質(zhì)高效完成
每天的工作，并遵守甲方的工作時間和規(guī)章制度。
3、挖機在租賃中如出現(xiàn)被盜或人為破壞甲方負責賠償。
以上所述，甲、乙雙方互相遵守，確保工作正常進行。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
甲方：
年月 日?
乙方：?
年 月 日
租賃公司工作計劃篇十二
2015年以來，石油市場發(fā)生巨大變化，全球石油供需持續(xù)寬松，國際原油價格持續(xù)低位震蕩，并且有長期保持在低位運行的姿態(tài)，國內(nèi)市場上對進口原油、成品油、化工原料等海外原料的需求格外的高漲。再加上國家對民企進口原油的配額實行了適度放開、逐年放開的政策，好多地煉擁有了原油進口權(quán)，進口原油市場已經(jīng)打破了石油巨頭一統(tǒng)天下局面，各地方煉廠對租賃油庫和自建油庫項目產(chǎn)生很大的需求。特別是沿海地區(qū)石油化工企業(yè)對油庫項目建設(shè)及運營成本逐漸重視。通過這幾年對油庫項目的成本構(gòu)成的研究、摸索。形成了對油庫項目的成本、效益計算的方法。
一、經(jīng)濟評價理論概述
工程項目的經(jīng)濟評價包括企業(yè)經(jīng)濟評價和國民經(jīng)濟評價。前者是從企業(yè)的角度進行企業(yè)盈利分析，后者是從整個國民經(jīng)濟的角度進行國家盈利分析，根據(jù)項目對企業(yè)和對國家的貢獻情況，確定項目的可行性。我們在這里討論是前者企業(yè)經(jīng)濟評價。
主要從企業(yè)角度按現(xiàn)行價格及企業(yè)基準收益率進行計算、分析及評價工程項目的投資經(jīng)濟效果，一般采用企業(yè)內(nèi)部收益率及投資回收期作為主要評價指標。
財務(wù)內(nèi)部收益率
式中： firr――財務(wù)內(nèi)部收益率；
ci――現(xiàn)金流入量
co――現(xiàn)金流出量
（ci-co）t――第 t 期的凈現(xiàn)金流量
n――項目計算期
動態(tài)投資回收期
pt動態(tài)投資回收期
二、油庫初期市場調(diào)研
油庫一般采用經(jīng)營型和倉儲型兩種運營方法。油庫的經(jīng)濟效益計算以經(jīng)營型為主。倉儲型作為參考。在項目初期業(yè)主多半會與社會上的調(diào)查公司合作，或親自組織專家去國外考察進口產(chǎn)品，并且調(diào)查主要的銷售途徑及需求工廠的情況，以及委托批發(fā)商的銷售能力，自己銷售團隊的建立等一系列問題。這基本思路還是以銷定產(chǎn)的模式。在這過程中設(shè)計院的專業(yè)團隊會隨業(yè)主去現(xiàn)場收集資料，為下一步設(shè)計和經(jīng)濟評價成本分析工作做準備。在設(shè)計資料收集中有方方面面的考慮，如（項目當?shù)貧庀筚Y料、氣候與溫度、降水、洪水、地形、抗震烈度等），有些項目還牽涉到國際影響的問題，比如在國儲公司同江市l(wèi)ng儲罐項目，此項目與俄羅斯隔河相鄰，因為國際影響的原因，會在安全措施上采取更保守的設(shè)計方案，增加不少投資成本和運營成本?，F(xiàn)在業(yè)主大多會在各省進口口岸的開發(fā)區(qū)內(nèi)投資項目。每個地區(qū)的差異和省市的投資項目優(yōu)惠政策不同。實際會有很多影響成本的因素。例如在水、電、蒸汽等公用動力消耗價格不同、政府土地、稅收優(yōu)惠、招商引資政策等的差異，及可依托園區(qū)的公用工程的情況等，這對我們今后的效益都產(chǎn)生很大的影響。這些都需要共同團隊付出大量的努力去與當?shù)卣跋嚓P(guān)部門去了解、溝通、談判。
三、租賃油庫財務(wù)費用效益分析
經(jīng)營租賃油庫的費用主要是倉庫租金和油品損耗及日常公用工程的消耗費用及油庫保險費、維護檢修費用、油庫人員工資福利、辦公租金費用、財務(wù)費用等。其中油庫租金、油品損耗、員工工資及福利是比例最大的三項費用。油庫租賃費用所在的地區(qū)不同存在差異很大。一級城市的單位體積的租賃費用因為供大于求，在庫存過剩，空置的經(jīng)營環(huán)境下，庫租往往較為便宜。二、三級城市可以用來租賃的庫容相對較少。而且在考察項目中發(fā)現(xiàn)具備交通成熟的條件的油庫非常稀缺。
一級城市單位體積租賃費用小于等于35元/立方米
二級城市單位體積租賃費用小于等于45元/立方米
三城市單位體積租賃費用小于等于50元/立方米
但也不排除有個別庫區(qū)因各種原因價格極低及極高現(xiàn)象。
在其他請專業(yè)設(shè)計人員根據(jù)工藝流程計算出外購燃料及動力的年消耗量及人工定員的規(guī)定數(shù)量。
外購燃料及動力成本=外購燃料及動力的年消耗量×當?shù)赝赓徣剂霞皠恿r格（由業(yè)主調(diào)查提供）
人員費用=項目定員×人工薪酬標準
在油庫項目中南方地區(qū)人員6 ～ 7萬元/人.年；中原地區(qū)4～5萬元/人.年；北方地區(qū)5～6萬元/人.年.此薪酬是平均水平，包括管理人員和生產(chǎn)人員。
在油品損耗中測算油品平均損耗率 汽油 ，柴油損耗1% 。天然氣平均利用損耗率lng、l-cng在3%。在生產(chǎn)中按這個損耗率標準控制成本，來對日常維護工作進行檢查。
生產(chǎn)成本中的車間管理費、其他管理費、和其他營業(yè)費用用按3～5萬元/人.年。以上成本用反算的方法測算出儲備庫的產(chǎn)品的價格的最低成本價。
四、自建油庫財務(wù)費用效益分析
自建油庫節(jié)約了運輸成本及租賃費用，長期的收益良好。其中規(guī)模效益對項目有大的影響。
首先是設(shè)計院造價工程師估算出整個項目的投資費用。按投資費用及設(shè)計人員的消耗參數(shù)。計經(jīng)工程師計算項目的成本及效益。在這過程中有兩點今后成本影響大，1、是土地費用的處理，如果是股份企業(yè)中一方出地的情況，土地不計入投資費用。在效益分成中考慮出地方的分成比例，實際企業(yè)的收益就會相應(yīng)降低。2、是土地費進入投資費用中，增加每年折舊費用。總成本費用會上升。其中項目綜合折舊年限一般按石油化工行業(yè)規(guī)定，原油庫區(qū)項目在14年，成品油庫、lng庫項目在18年?；す腆w倉庫項目在20年，儲氣庫項目在15年。其他成本計算與租賃庫相同。
五、油庫成本稅收的事項
按照財政部國家^v^《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅（2016）36號中規(guī)定）提供現(xiàn)代服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）增值稅在6%計算。所有抵扣公用動力消耗成本，正常抵扣計算。且規(guī)定允許抵扣規(guī)定范圍的固定資產(chǎn)進項稅額。
成本效益要考慮運營期的政府稅收優(yōu)惠的計算。
六、評價指標確定
（一）在計算的財務(wù)內(nèi)部收益率符合行業(yè)規(guī)定，計算出項目的盈虧平衡分析，畫出示意圖。并且要對項目進行敏感性分析，按產(chǎn)品價格、原料價格、生產(chǎn)負荷、投資費用的前后秩序進行敏感性分析。以下就是我們在某個項目計算不確定性分析的表格。（見圖1、圖表1、表1）
七、項目審批及后期庫區(qū)管理對成本影響
（一）由于原油市場價格處于歷史低位區(qū)域，受市場行情各方面影響，價格瞬息萬變。項目是否能夠以最快的時間建成并投用，是項目經(jīng)濟性的最大制約因素。在審批、設(shè)計、采購、施工各個環(huán)節(jié)進行加快進度。最大的來降低成本。
（二）在油價處于低點時多儲存，對庫存進行管理，權(quán)衡持有存貨的成本與收益達到二者的最佳結(jié)合。在企業(yè)生產(chǎn)后路和資源均衡穩(wěn)定供應(yīng)的前提下，通過安排合理的庫存周轉(zhuǎn)量，掌握油品價格的趨勢，提高油庫運營管理效益，滿足財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)規(guī)定的油庫基準收益率。進行全面質(zhì)量管理（tqm）工作、核心是全員、全面精細化質(zhì)量管理及戴明循環(huán)等管理措施的采用，提早收回投資成本。
八、結(jié)論
項目的復(fù)雜性決定不是每一個項目都能達到行業(yè)的最低財務(wù)收益率。行業(yè)中規(guī)定經(jīng)營性庫區(qū)財務(wù)基準收益率不低于10%。倉儲型財務(wù)基適找媛什壞陀8%。如果項目成本太高。實在無法達到基準收益率。要在可性研究報告結(jié)論中明確提出項目不可行。以免造成巨大的經(jīng)濟損失。如果項目各項成本計算后滿足財務(wù)收益率需求，也需要在項目的各個階段給以建設(shè)性的意見。
參考文獻：
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[2]中國石油天然氣集團公司《中國石油天然氣集團公司生產(chǎn)服務(wù)及工程類建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[m].北京：2007.中國石油天然氣股份有限公司規(guī)劃總院，2007.
[3]全國注冊咨詢工程師（投資）考試參考教材編寫委員會《項目決策分析與評價》[m].北京：中國計劃出版社，2017.
租賃公司工作計劃篇十三
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據(jù)國家法律、法規(guī)雙方協(xié)商一致，同意訂立本合同，共同遵守，中介公司租賃合同。
1.甲方自愿將座落在________________________套房屋（使用面積________平方米）出租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿意承租。
2.租賃期自____年___月___日至____年___月___日。月租金為人民幣（大寫）___________元。付款方式按_____結(jié)算。乙方每次必需提前15日將房租交給甲方。
3.甲方交房時，水______噸，電______度，煤氣_______立方米。租賃期內(nèi)水、電、煤、有線電視費由乙方負責交付。甲方有權(quán)查看交費收據(jù)。
4.甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等均由甲方承擔責任，因此給乙方造成有經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。房屋租賃期內(nèi)，甲方保證乙方能正常使用。雙方應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)，合同范本《中介公司租賃合同》。
5.房屋租賃期內(nèi)，乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時、或轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方自理；因使用不當或其他人為原因使房屋或設(shè)施損壞的，乙方負責賠償或給予修復(fù)。乙方應(yīng)搞好鄰里關(guān)系，遵紀守法。
6.乙方預(yù)付押金（大寫）______元給甲方，租賃到期，乙方結(jié)清所有費用后，甲方將押金退還乙方。
7.違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的，另一方有權(quán)終止合同，所造成的損失由責任方承擔。一方提前解除本合同需提前一個月通知對方，并補償對方中介費_____。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之____向乙方加收違約金。
8.本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，甲方與乙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決。若協(xié)商不成可通過司法解決。
9.房內(nèi)設(shè)施：________________________________________乙方要愛護使用，妥善保管，發(fā)生損壞、丟失要給予修復(fù)或按價賠償。
__________________________________________________________。
11.本合同雙方簽字生效。本合同一式三份，由甲方、乙方、中介公司各執(zhí)一份。
甲方：乙方：中介公司（簽章）。
地址：地址：
身份證：身份證：
電話：電話：
租賃公司工作計劃篇十四
出租方：重慶___百貨有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：_（以下簡稱乙方）
為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達成如下協(xié)議：
第一條：_承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的南方百貨第_層_號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為_平方米（該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為_個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營），乙方應(yīng)予以配合。
第三條：承租費及其他費用
1、承租費及繳納的時間
乙方同意在承租期間，自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。承租費應(yīng)按期足額繳納，每_個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費用
1）乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的_%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過_%時該費用由乙方承擔。
2）乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米_瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為_度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費。
第四條：資質(zhì)條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質(zhì)檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經(jīng)營項目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。
1）化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明
3）海關(guān)進口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款書、海關(guān)代征消費稅專用繳款書。
4）黃金飾品經(jīng)營許可證
5）生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件
6）甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
3、_乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同。
第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍
1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：
商品類別
商品品牌名稱
商品說明
產(chǎn)_地
乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。
3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。
4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。
5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500_1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。
第七條：柜位裝修
設(shè)計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方_天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
3、_乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀。
4、_為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。
5、_在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。
6、_在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。
7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。
第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間
乙方應(yīng)于_年_月_日前完成裝修工程（包括驗收，）及其他開業(yè)準備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日_時至_時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權(quán)對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每_天與乙方結(jié)算一次（銀行原因?qū)е乱曳讲荒芙Y(jié)算原因除外）。
2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次500_1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、_顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取_%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等），乙方應(yīng)通力合作并分擔經(jīng)費（依個案而定），以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔金額。
2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。
3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行（例播音等）。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。
4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應(yīng)向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責任。
6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。
8、商場內(nèi)pop廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標準執(zhí)行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
a、利用他人進行欺騙性的誘導(dǎo)；
b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品；
c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明；
d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品；
e、發(fā)布虛假廣告、信息；
f、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務(wù)；
g、其他欺詐消費者的行為。
2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照，不得陳列販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權(quán)就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標、著作權(quán)、服務(wù)標章、代理權(quán)及專利權(quán)之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負法律責任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔全部責任，并負責商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務(wù)，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。
5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)
必須有對應(yīng)的標價簽（必須使用物價局監(jiān)制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以pop廣告或?qū)?yīng)之標價簽為準，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。
7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。
8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差異均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次100_500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲存危險品及存放貨物。
2、乙方對商場內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。
3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，均應(yīng)事先報備甲方管理部門及當?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認可，并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負責所發(fā)生之一切費用。
4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機、復(fù)印機、電話機及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項，都須向甲方有關(guān)部門登記申請，經(jīng)核準后方可使用，乙方并負擔所有發(fā)生一切費用。
5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員（包括其他廠商之財產(chǎn)、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應(yīng)負完全損害賠償責任。
6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費用，均由乙方承擔。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計_人，雙方約定營業(yè)員的底薪標準為每人每月人民幣_元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣_元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的.營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權(quán)從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應(yīng)遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。
7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。
8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權(quán)益，乙方應(yīng)負全部連帶及賠償責任。
9、乙方營業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動，相關(guān)培訓(xùn)費用由乙方承擔。
第十四條：雙方其他權(quán)利及義務(wù)
1、甲方
1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。
2）甲方應(yīng)對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設(shè)施和公共場地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護。
2、乙方
1）乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。
2）乙方應(yīng)嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。
3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風險應(yīng)由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應(yīng)以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”（包修、包換、包退）。
4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本合同項下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。
5）承租期內(nèi)，乙方應(yīng)負責承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。
6）無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔保。
7）在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關(guān)。
第十五條：違約及違約責任
1、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違約：
1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2）乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。
3）乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。
4）乙方未能按照本合同約定和本商場相關(guān)裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。
2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔如下違約責任。
1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。
2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
4）乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理
要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權(quán)對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
5）如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。
3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責任予以如下特殊免除：
1）甲方將不對因甲方之過失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔賠償及其他法律責任。
a、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；
b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；
c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害；
d、火災(zāi)、地震、風災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導(dǎo)致的損害；
e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；
f、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；
g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害
h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。
3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應(yīng)事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。
4、本合同因?qū)闷诨蚱渌蚪K止后，乙方應(yīng)于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負責將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應(yīng)征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。
5、乙方于本合同終止日前，應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質(zhì)押權(quán)，同時甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
1）承租期屆滿。
2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。
3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。
4）其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權(quán)置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚?。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權(quán)。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應(yīng)向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔的違約責任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十一條：_本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件a：鋪位平面示意圖
2、附件b：鋪位交付表
3、特別約定（有/無）
甲方：（章）重慶___百貨有限公司_乙方：（簽字/章）
授權(quán)代表：（簽字）_法人代表：
電話：_電話：
傳真：_傳真：
身份證號碼：
簽署日期：_年_月_日
租賃公司工作計劃篇十五
承租方(乙方)：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、租車期限及用途
1.1甲方將____輛，車牌號碼,車輛狀況(見附表)從____年___月___日____時起交付給乙方使用至___年___月___日___時止收回，租賃期共____年___個月____天____時。
1.2交付地點：__________________________
1.3用途：______________________________
二、租金標準及擔保
2.1每天租金_____元，共計人民幣____元，乙方于接收車輛時向甲方全額付清。
2.2乙方按車輛價格總額的___%，即___元，向甲方交保證金。承租方應(yīng)于租賃合同書簽署之___日內(nèi)一次性足額交付相應(yīng)保證金。保證金不得用于充抵租金，在合同履行完畢后，保證金應(yīng)如數(shù)退還承租方，也可充抵相關(guān)費用，沖抵后有剩余的，剩余部分退還承租方。
2.3乙方租車在___個月(不含___個月)以上的，每月向甲方交納租金的日期為___日，逾期交付租金，應(yīng)按超時天數(shù)，每天向甲方交納相當于租金總額的___%作為違約金。
2.4乙方所租汽車，每天(按24小時計)行駛不得超過___公里，超出部分由甲方每公里加收___元;超出___小時按半天計費，超出___小時按全天計費。
第三條甲方權(quán)利義務(wù)
3.1甲方義務(wù)向乙方交付在運行中無任何保留條件、設(shè)備齊全的租賃車輛，及租賃車輛行駛所需的有效證件，車輛技術(shù)狀況必須良好，各種證照及規(guī)費繳訖證齊全。由于車輛狀況導(dǎo)致租賃車輛不符合乙方使用標準時，須提供同等檔次替換車或減免租金。
3.2甲方負責辦理保險公司為租賃車開辦的險種，承擔租賃車輛交通事故車輛損失、車輛盜搶、第三者責任的風險。承擔的比例不低于____%(上述風險損失的計算、賠付依照機動車輛保險條款及賠付程序進行)。
3.3甲方負責車輛的___級維護和年檢。
3.4租賃車在租賃期間發(fā)生事故時，應(yīng)積極協(xié)助乙方處理事故。此外為乙方提供在___區(qū)域內(nèi)___小時故障、事故救援服務(wù)。但甲方不承擔由于乙方使用租賃車輛引發(fā)的連帶責任和本合同規(guī)定的風險賠付范圍之外的任何經(jīng)濟責任。
3.5在租賃期間內(nèi)有權(quán)對車輛使用情況實施監(jiān)督。如乙方違反本合同約定使用車輛或者有其他可能造成更大損失時，甲方有權(quán)收回租賃車輛，終止履行合同并要求賠償。
3.6出租人對汽車租賃申請者及承租人的信用信息有知情權(quán)，但對所獲得的信息負有保密的義務(wù)，因泄密而給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。
3.7乙方拒絕接受租賃車輛在合同期間發(fā)生交通違章的處罰時，甲方有權(quán)將合同中登記的駕駛員作為責任人提交公安交通管理部門處理。
第四條乙方權(quán)力義務(wù)
4.1在租賃期間，在租賃合同規(guī)定的期間擁有租賃車輛的合法使用權(quán)并享有甲方為保障租賃車輛使用功能所提供的服務(wù)。同時應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車;因違法、違紀、違章所造成的民事法律責任，自行負責，并承擔給由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
4.2在租賃期間妥善保管租賃車輛;配合甲方保障車輛性能的各項工作。負責對車輛例行保養(yǎng)和小修，不得擅自變動、修理、添改租賃車輛任何部位或部件。如車輛在例行保養(yǎng)和小修時需更換零部件，應(yīng)事前取得甲方的書面許可。
4.3保證按照本合同約定的用途使用租賃車輛，不得將車輛不得買賣、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃車輛;保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛，不得擅自將車輛交與無證或其他人員駕駛，在合同期內(nèi)，如乙方登記的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時書面通知甲方。
4.4按合同約定交納租金;合理使用租賃車輛。除另有約定外，租賃車輛的合理使用指以滿足承租方乘用需要的駕駛過程。承擔車輛租賃期的油料費、過橋費、過路費、小修費用和車輛被盜后保險公司付賠后的不足部分及其他費用。
4.5承擔因使用不當造成租賃車輛修理、停駛的損失;承擔丟失租賃車輛牌證補辦費用及停駛期間租金;承擔因不當使用租賃車輛或過失造成的不在保險賠償范圍內(nèi)的任何損失。
4.6租賃車輛使用期間，發(fā)生交通事故，及時向當?shù)毓病⒔煌?、保險部門報案聯(lián)系。并在____小時內(nèi)通知甲方協(xié)助解決。承擔公安交通管理部門裁定的責任，并承擔保險公司付賠甲方后不足部分的損失和修理期間車輛的租金。承擔的比例不低于____%(上述風險損失的計算、賠付依照機動車輛保險條款及賠付程序進行)。
4.7如需續(xù)租車輛，須在本合同期滿前向甲方辦理續(xù)租手續(xù)，合同期滿未辦理手續(xù)，逾期___天(含___天)未交還車輛，除應(yīng)交納逾期期間的租金外，另交納逾期租金___%的違約金，逾期___天以上，未與甲方辦理續(xù)租手續(xù)的，甲方將向有關(guān)部門申報，由此產(chǎn)生的后果及費用由乙方承擔。
第五條聲明及保證
甲方保證：
5.1出租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
5.2出租人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
5.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未做出任何足以對出租人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
5.4出租人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出租人的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方保證：
5.5承租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或有著良好信譽和獨立經(jīng)濟能力的自然人，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
5.6承租人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并真實合法有效。
租賃公司工作計劃篇十六
一、享受春城駕車到快樂駕車期。
二、“快樂駕駛期”，快樂(佐羅)坐騎，觸手可及。
三，快樂駕駛季有你相伴，輕松租車之旅精彩。
四、快樂駕車時光，意外遇見昆明。
五、駕車愉快，假期無憂。
六、昆明旅游？找個開心的開車時間。
七、快樂駕駛期，領(lǐng)航春城。
八、快樂駕駛期，輕松駕駛。
九、昆明導(dǎo)游，誰放棄我。
十、昆明旅游，快樂旅游，快樂駕車期。
十一、快樂駕駛，精彩旅行。
十二、節(jié)日快樂，無憂之旅。
十三、快樂駕駛期，七大無窮樂趣。
十四、商務(wù)車出租，隨車交給司機，你只需要玩。
十五、車和導(dǎo)氣，快樂無憂。
十六、迷人的昆明自駕游，快樂的駕車伴侶。
十七、你的`假期，來春城吧。你游泳，我開車，都在快樂駕駛期。
十八、昆明假期快樂，和你一起開心開車。
十九、快樂駕駛，快樂生活。
二十、假期生活親密而快樂。我有一個快樂的駕駛期，全程陪伴。
二十一、租車，讓你旅行愉快，開車無憂。
二十二、最美的風景，讓我們引導(dǎo)你。
二十三、快樂駕駛期，一路順風。
二十四、無憂出行，快樂駕駛期。
二十五，開車好伙伴，昆明比較好玩。
二十六、快樂駕駛期，“帶著愛開車”。
二十七、快樂駕駛期”，我離不開我。
租賃公司工作計劃篇十七
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方車輛事宜，達成協(xié)議一致如下：
一、基本情況
乙方應(yīng)需要從______年______月______日至______年______月______日止。起租一個月（22天工作日，駕駛員每天工作8小時，超一小時：______元/小時，星期六日工作：______元/小時）。另每月確保駕駛員休息5天，出省駕駛員補貼：______元/天，甲方租一輛，車牌號：______。駕駛員______，手機______。
二、租價及付款方式、期限：
1、月租總金額：______元，（大寫：______），包括駕駛員工資、保險、維修。
2、租車時乙方預(yù)付租車人民幣______元（大寫：______）至甲方，租車結(jié)束后付清所有余款并提供發(fā)票。
3、車輛每月額定______公里，如超出額定公里，每超一公里加收人民幣______元。
三、甲方的責任與義務(wù)
甲方保證所出租的車輛擁有合法的牌照，可作為租賃用途，車輛在租出時性能良好，備胎、隨車工具齊全有效。甲方應(yīng)提供所有隨車附件的清單，與乙方交接清楚，并登記有關(guān)證件。
1、甲方負責對租出的車輛投保車輛意外責任險、盜搶險、車身險和第三責任險。
2、甲方提供駕駛員應(yīng)著裝整潔，行為端正，談吐文明。
3、駕駛員在工作期間，應(yīng)保持車輛整潔，不得在工作期間，做工作以外的事。
四、乙方的責任與義務(wù)
1、乙方使用的營業(yè)執(zhí)照、公章和合同章必須真實有效，如屬偽造和超過時效期限的，一切經(jīng)濟及法律責任均由乙方負責。
2、嚴禁使用車輛進行違法活動，嚴禁使用甲方的車輛參加競賽及測試使用，嚴禁使用車輛進行盈利性質(zhì)的運輸，嚴禁車輛運送易燃、易爆、易腐蝕品。
3、乙方負責支付租車期間的停車費、過路費。
4、乙方租用的甲方的車輛不能轉(zhuǎn)租，處理、抵押、不能賦予自己對車輛任何超出合同的其他權(quán)利。
5、乙方租賃期內(nèi)車輛因違反交通法規(guī)而發(fā)生的記分、費用及責任由乙方承擔。
6、如在租車期間，駕駛員多次用車服務(wù)態(tài)度不好，乙方可提出更換駕駛員。
五、其他
1、乙方的注冊名稱或地址，電話發(fā)生變更，必須及時通知甲方。
2、甲方根據(jù)中國法律購買保險。
3、乙方在使用過程中，違反合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在任何時候收回車輛，終止合同，并對乙方收取相應(yīng)的賠償費。
4、租期內(nèi)如果國家重大經(jīng)濟政策變化，或甲方與乙方遇有不可抗拒的客觀情況，經(jīng)雙協(xié)商，可對合同條款作相應(yīng)調(diào)整。
5、乙方租車期間如需延長租期，需在租期屆滿前的7個工作日內(nèi)通知甲方，并辦理延期手續(xù)。
6、本合同一式二份，每份2頁，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年______月____日______年______月____日
租賃公司工作計劃篇十八
甲方：(以下稱出租方)：________________________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：(以下稱承租方)：________________________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。
第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條租金定為____元，為____年繳納。
其中：
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?BR> 第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。
第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
第十七條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時，承租人應(yīng)當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應(yīng)當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督、審計權(quán)。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
4.應(yīng)當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的.變更、解除和終止
第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第二十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十五條租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責任
第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負連帶責任。
第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表：(簽字)____________
____年____月____日
承租方代表：(簽字)____________
____年____月____日
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方：
__公司(以下簡稱出租人)
__及其合伙人(以下簡稱承租人)
第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，__及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 __廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬__公司，不改變原來的財政、稅收渠道。
第五條 __廠租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
第六條 __廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合__行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 __廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條 __廠租賃經(jīng)營期限為__年，即從__年__月__日起，至__年__月__日止。
第九條 __廠共有財產(chǎn)__元，其中：固定資產(chǎn)__元，流動資金__元。租給承租人自主經(jīng)營。
第十條 租金定為__元，分__年繳納。
其中：
__年度__元;
__年度__元;
__年度__元;……。
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了__廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于__%的折舊基金和__%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。
第十四條 __廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對__三投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 承租人的權(quán)利
第十六條 承租人是__廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長。
第十七條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十八條 承租人對__廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
第十九條 承租人對__廠經(jīng)營管理有如下權(quán)利：
(一)機構(gòu)設(shè)置權(quán);
(二)人事任免權(quán);
(三)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
(四)獎懲、招用和辭退職工權(quán);
(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán)。
第二十條 __廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十一條 承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的__%，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預(yù)支額度彌補。
第二十二條 承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
第二十三條 承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
第二節(jié) 承租人的義務(wù)
第二十四條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。
第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納租金。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時，承租人應(yīng)當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。
第二十八條 承租人必須保障__廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條 承租人應(yīng)當有價值__元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 出租人的權(quán)利
第三十條 出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
第三十二條 出租人有權(quán)監(jiān)督__廠的產(chǎn)品方向。
第三十三條 出租人對__廠有財務(wù)監(jiān)督、審計權(quán)。
第三十四條 出租人對__廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十五條 出租人有權(quán)維護__廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié) 出租人的義務(wù)
第三十六條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
第三十八條 出租人不得平調(diào)__廠的設(shè)備和物資。
第三十九條 出租人應(yīng)當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第四十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
第四十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
第四十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將__廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿后，__廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責任
第四十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責任，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款處理。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔違約責任，支付當年租金__%的違約金，并按每日萬分之__支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。
第五十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值__%的違約金。
第五十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當年租金__%的違約金。
第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章 附 則
第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)__市公證處公證后生效。
第五十六條 本合同正本三份，出租人、承租人、__市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報__市經(jīng)濟委員會、__市經(jīng)濟體制改革委員會、__市財政局、勞動局、稅務(wù)局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行__市分行、中國工商銀行__市分行等有關(guān)部門備案。
出租人代表__(簽字)
承租人代表__(簽字)
__年__月__日訂立
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租賃公司工作計劃篇十九
身份證號：
聯(lián)系電話：
家庭住址：
單位名稱：
聯(lián)系電話：
單位地址：
擔保方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
工作單位：
出租方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
車輛牌號：
車輛型號：
租金標準：
租賃期限。
起始時間：
終止時間：
限駛公里：
超時加費超程加費：
付款約定：
備注：
第一條：出租方的權(quán)利。
1.擁有租賃車輛所有權(quán)。
2.依合同向承租方計收租金及約定費用。
第二條：出租方的義務(wù)。
1.向承租方交付技術(shù)狀況為有關(guān)車輛檢測部門認定合格的，設(shè)備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。
2.交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息。
3.免費提供租賃車輛保養(yǎng)以及故障維修服務(wù)。
4.提供本市行政區(qū)域內(nèi)故障、事故的24小時救援服務(wù)。
5.承擔保險公司相關(guān)條款范圍內(nèi)的第三者責任險。
6.對所獲得的承租方信息負有保密義務(wù)。
第三條：承租方的權(quán)利。
1.按合同的約定擁有租賃車輛使用權(quán)。
2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。
3.有權(quán)獲得出租方為保證租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。
第四條：承租方的義務(wù)。
1.如實向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。
2.按合同約定交納租金及其他費用。
3.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。
4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。
5.協(xié)助出租方按規(guī)定期限對租賃車輛進行車檢和維修保養(yǎng)。
6.承擔不高于xx年、元/季、元/月、元/天、元/小時。租金標準雙方約定。
2.承租方用保證金提供擔保的，保證金不得用于充抵租金，合同履行完畢后，保證金應(yīng)退還承租方。承租雙方經(jīng)約定也可采取其他方式擔保。
第六條：意外風險。
1.雙方約定的意外風險責任，出租方可向保險公司投?；蛞云渌绞匠袚?，對約定承擔的意外風險未投保的，風險損失的計算、賠付，參照機動車輛保險條款及賠付程序進行。
2.政府政策重大變化，不可抗力以及其他無法歸究于承、租雙方的原因造成的損失，依照有關(guān)法規(guī)和公平原則雙方協(xié)商解決。
第七條：出租方的違約責任。
出租方未能履行向承租方提供約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時，應(yīng)承擔下列違約責任：
1.經(jīng)道路運輸管理部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)認定租賃車輛達不到合格標準的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔違約責任。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方豐田大霸王車牌號為xxxx車輛事宜進行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議：
第一條：甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第二條：甲方應(yīng)提供狀況符合標準的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復(fù)印件備存。
該車租賃期限自xx年11月1日起至xx年10月31日止。
第四條：租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，乙方在租期內(nèi)無償使用甲方該車輛。
第五條：合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第八條：特別約定：如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第九條：本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式兩份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。